Как составить схему земельного участка самому: Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

Содержание

Подготовка схемы расположения земельного участка цены на услугу в Москве и Московской области помощь в оформлении документов

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - документ, представляющий собой планировку границ новосоздаваемых или перераспределяемых земельных участков. Такой документ могут утвердить только должностные лица, имеющие на это полномочия. Документ прикладывается к распоряжению органа, отвечающего за то, как распределяются земельные ресурсы. В схеме содержится информация о местоположении объекта. В ней показано точное нахождение выбранного участка – точные координаты, площадь и границы объекта. 

Зачем она нужна

Схема может понадобиться в нижеперечисленных ситуациях: 

  • при формировании участка с целью сдачи в аренду или в целях проведения торгов, с учетом его нахождения в государственной или муниципальной собственности;

  • при распределении;

  • при разделе земли, находящейся в собственности муниципальной или государственной организации, и передаче его для сдачи в аренду или для безвозмездного пользования организациям или гражданам; 

  • при создании нового участка из-за того, что были перераспределены земли, принадлежащие гражданам, а также государству или муниципальному образованию;

  • для получения разрешения на осуществление строительства.

 

Во всех остальных ситуациях земля выделяется территориальными или государственными органами власти, имеющими на то полномочия, с учетом проекта межевания и плана местности. После выделения участка должен быть составлен межевой план, на основании которого можно осуществлять создание, раздел или перераспределение земель. На его подготовку уходит два года. Именно столько времени действовал утвержденный макет сайта.

Существуют также схемы, которые создаются для разделения территорий, которые находятся в собственности у государства. На практике они встречаются довольно редко. При перераспределении на плане отображается и участок, который в дальнейшем приобретут в собственность или сдадут в аренду, и участок, к которому он присоединен. Таким образом формируется единый земельный участок, в частности "прирезка" к нему. Если участок создается отдельно, то на схеме указывается только он. 

Документ должен отображать важную значимую информацию.

 

Что отображено в СРЗУ

Приказ №762 Минэкономразвития содержит требования, согласно которым установлено точное содержание схемы расположения территории на кадастровом плане. У таких схем имеются индивидуальные особенности, зависящие от цели их проектирования. Как правило, такой документ нужен в случае, когда происходит перераспределение участков или когда образуется новый участок земли. 

Существуют также схемы, создаваемые в случае разделения земель, являющихся собственностью государства. Встречаются такие случаи довольно редко. На схеме будет отмечен арендованный участок или приобретенный в собственность и территория, к которой произойдет присоединение. В конечном счете формируется единый земельный участок.

 

Данный документ должен содержать следующую информацию:

  • точные координаты земель; 

  • расположение зданий и сооружений на земле; 

  • проект плана земельного участка;

  • границы участка;

  • общая площадь всей территории;

  • кадастровый номер участка;

  • координаты значимых точек;

  • данные о том, что документ был одобрен соответствующими компетентными органами.

Будет не лишним проведение топографической съемки самого участка и его окрестностей. Прямого обязательства по этому поводу не существует, но специалисты и должностные лица рекомендуют ее проводить. С помощью этой процедуры можно выявить подземные коммуникации, что в дальнейшем может помочь избежать проблем с возведением строений на участке.

 

Как подготовить схеме расположения участка

Схема должна быть утверждена территориальной администрацией. Ее может составить и оформить кадастровый инженер или орган, имеющий полномочия в управлении земельными ресурсами. 

Вы также можете самостоятельно подготовить схему на кадастровом плане территории. Существует несколько способов, как это осуществить:

 

  1. С привлечением кадастрового инженера (рекомендованный способ). Кадастровый инженер составляет схему отвода на кадастровом плане без выезда на участок, если у него имеется достаточно информации об объекте. Если информации недостаточно, нужно привлечь специалиста для осмотра участка и определения границ территории в случае, когда невозможно удаленно определить расположение и границы участка. Полученные результаты измерений могут быть использованы в дальнейшем при составлении межевого плана. В случае, когда местоположение объекта может быть определено удаленно без топографической съемки, присутствие специалиста не требуется - в таком случае цена услуги станет дешевле, а срок выполнения плана будет меньше. 

 

  1. Регистрация администрацией (долгосрочный метод). Администрация района несет ответственность за составление карты территории только в том случае, если земельный участок продается через аукцион. В остальных случаях схему могут предоставить заинтересованные организации или граждане. Соответственно, все материальные затраты заявитель берет на себя. Электронный документ готовится ведомств, электронная схема направляется в Росреестр. Эти действия необходимы для предотвращения образования другого участка на текущем месте до того, как зарегистрируются права или в течение двух лет после регистрации схемы на участке. 

 

  1. Самостоятельное изучение (бесплатный способ). Законом разрешено гражданам и юридическим лицам самостоятельно составлять СРЗУ. Важно соблюдать утвержденные проектные нормы, а также достоверно определить координаты границ и углов земли. Самостоятельно составить план сможет заявитель, владеющий навыками использования графических редакторов и геоинформационных программ. Не нужно ставить никаких подписей или печатей на документе, но иногда сотрудники администрации могут это потребовать. 

Во-первых, необходимо сделать заявку на получение электронной версии кадастрового плана территории (КПТ) на сайте Росреестра. Он загружается в графический редактор и в нем отмечаются границы выделенной области. Чтобы избежать отказа, нужно придерживаться формы обрабатываемого документа. Вероятнее всего, Вам предложат участие кадастрового инженера, с помощью которого можно быстро и грамотно составить схему местности, во избежание различных ошибок и неточностей.

При обращении к кадастровому инженеру для составления схемы, нужно предоставить комплект нижеуказанных документов:

  • паспорт гражданина или другой документ, устанавливающий личность заказчика;

  • документы, устанавливающие право на выделенный участок земли;

  • заявление.

После обращения Заказчика с необходимым комплектом документов, кадастровый инженер приступает к выполнению работ.

Какие проблемы могут возникнуть при самостоятельной подготовке СРЗУ

При составлении схемы самостоятельно без помощи кадастровых инженеров, необходимо использовать специальные программные продукты, так как только профессиональные программы могут дать необходимую точность рельефа и достоверность координат. Используйте только современные приборы при производстве работ. 

Проблематично, если на кадастровом плане рядом с земельным участком нет иных границ. В этом случае будет крайне сложно определить местонахождение территории и обозначить ее ориентиры. Если Ваша схема все же была принята, не стоит расслабляться, потому что уполномоченная организация вправе не утверждать ее по ряду причин.

Требование к образуемым участкам

Поскольку макет предназначен для отображения новых разделов, к этим разделам предъявляются определенные требования для их корректного отображения:

 

  • образуемому участку должны быть присвоен порядковый номер (при отсутствии возможности предоставления кадастровых документов, например, потому, что этот земельный участок ранее не был зарегистрирован в кадастровом реестре, так как он образован из земель, находящихся в государственной собственности)

  • площадь формируемого участка должна быть достоверно определена, что позволит полностью отобразить этот участок на кадастровом плане данной территории;

  • границы должны быть географически строго определены для того, чтобы точно передать их как в натуре, так и для правильного отображения на плане;

  • для того, чтобы правильно отобразить участок на кадастровом плане, необходимо точное определение его целевого значения 

 

Почему можно получить отказ в утверждении схемы

 

Зачастую территориальная администрация отправляет схему земельного участка на доработку и не принимает ее с первой попытки. Возможно, потребуется доработать документы, предварительно уточнив, что конкретно не удовлетворяет требованиям администрации в части оформления документа и каким образом оформить правильно. А может быть, нужно будет внести небольшие коррективы. 

 

Существует несколько оснований, чтобы отказать в одобрении схемы:

 

  • оформленные документы не удовлетворяют требованиям, установленным Минэкономразвитием; 

  • новый участок пересекается границами с соседним участком, числящимся в кадастровом реестре; 

  • новый участок пересекается с границами другого надела, имеющего утвержденную актуальную схему расположения; 

  • создаваемый надел нарушает требования, утвержденные законодательством; 

  • предполагаемые границы не сходятся по документам и проектам планировки; 

  • расположение создаваемого участка оказалось на территории, на который утвержден проект межевания.

Срок, в течение которого действует утвержденная схема - два года.

План действий

Для правильной подготовки документов нужно следовать следующим рекомендациям:

  1. для начала необходимо выбрать земельный участок и определиться с его границами для совершения покупки или взятия в аренду;

  2. принять решение, будете ли Вы самостоятельно оформлять план или направитесь за помощью к профессионалам;

  3. при пользовании услугами, предоставляемыми кадастровым инженером, нужно сразу замерить территорию;

  4. когда схема будет готова и напечатана, необходимо предоставить ее в МФЦ, там же написать заявление;

  5. если по каким-либо причинам был получен отказ, кадастровый инженер рассмотрит причины для построения дальнейшего плана действий;

  6. после того, как Вы получили постановление об образовании нового участка, нужно, чтобы специалист в данной области оформил межевой план, с помощью которого можно заняться постановкой объекта на учет в кадастровый реестр;

  7. вместе с межевым планом отправиться в МФЦ;

  8. по готовности получить выписку из реестра;

  9. прийти в администрацию, имея при себе кадастровую выписку, для заключения сделки об аренде или купле – продажи объекта, а также внести денежные средства за участок;

  10. пройти оформление для получения права владения участком.

Процесс довольно долгий, но без него не обойтись.

Стоимость проведения работ

Чтобы определить стоимость и обговорить условия, касаемо конкретно Вашей ситуации, обращайтесь в компанию Граунд. Высококвалифицированные специалисты нашей компании помогу Вам в подготовке схемы земельного участка и сделают всю необходимую работу качественно и точно в срок.

 

Выводы 

Если у Вас есть уверенность в собственных силах в решении данного вопроса, Вы владеете специальными программами и можете указать четкие координаты проходящих на территории углов и ее границ, то, конечно, можно попробовать оформить схему местоположения участка земли самостоятельно, что обойдется Вам бесплатно. Но велика вероятность, что Вы будете вынуждены несколько раз переделывать документы по запросу территориальной администрации, что займет немало времени. Если времени на ожидание нет, рекомендовано обращаться к специалистам для достоверного и качественного результата.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  2. адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

  1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке
  2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек
  3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса требований к образуемым земельным участкам
  4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории
  5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

 

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных Земельным Кодексом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Если у вас есть вопросы на тему подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обязательно пишите в комментариях.

Почитайте другие интересные статьи:

Анкета по услуге «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь »

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 03: Обращение представителя. Получение распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке)

    (копий документа: 1)

    Представляется заявителем по собственной инициативе

  • Документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица (Обязательный документ)

    (копий документа: 1)

  • Документ, удостоверяющий личность представителя (Обязательный документ)

    (копий документа: 1)

  • Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (Обязательный документ)

    (копий документа: 1)

    Внимание! Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»

  • Заключение о согласовании (несогласовании) схемы расположения земельного участка

    (копий документа: 1)

    Представляется заявителем по собственной инициативе

  • Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности (Обязательный документ)

    (оригинал требуется)

  • Иной документ

    (копий документа: 1)

  • Паспорт гражданина Российской Федерации (Обязательный документ)

    (копий документа: 1)

    (Важно! Только паспорт) Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления. Копируются все страницы

  • Проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (Обязательный документ)

    (копий документа: 1)

    В случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка

  • Схема расположения земельного участка (Обязательный документ)

    (оригинал требуется)

    В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок

  • Копии документов, не заверенные нотариально, предоставляются с предъявлением оригиналов документов. Оператор МФЦ самостоятельно заверяет представленные не заверенные нотариально копии документов после сверки их с оригиналом. Предъявленные оригиналы документов возвращаются заявителю.

    Региональный портал государственных и муниципальных услуг

    Прочее

    Электронная запись к врачу

    медицина 1

    безопасность2

    безопасность1

    Семья и дети

    Брак, материнство, льготы многодетным семьям

    Паспорта, регистрации, визы

    Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

    Транспорт и вождение

    Автомобильный, водный и воздушный транспорт

    Образование

    Дошкольное, среднее и высшее образование

    Налоги и финансы

    ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

    Пенсия, пособия и льготы

    Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

    Лицензии, справки, аккредитации

    Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

    Квартира, строительство и земля

    ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

    Безопасность и правопорядок

    Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

    Работа и занятость

    Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

    Культура, досуг, спорт

    Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

    Бизнес, предпринимательство, НКО

    Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

    Производство и торговля

    Производство, таможня, торговля и права потребителей

    Информация, связь и реклама

    Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

    Природопользование и экология

    Водные ресурсы, недропользование, картография

    Здравоохранение, медицина, лекарства

    Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

    Популярные

    Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

    В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется в следующем порядке:
    - подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
    - подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
      К данному заявлению необходимо приложить (перечень прилагаемых документов установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»):
    - документ, подтверждающий личность заявителя, а в случае обращения представителя  документ, подтверждающий полномочия представителя;
    - схему расположения земельного участка.

    Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь земельного участка, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории.
    Форма схемы утверждена Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
    Кроме того, данная схема может быть подготовлена гражданином самостоятельно с помощью специализированных программ, либо путем обращения к кадастровому инженеру.

    Согласно ст. 39.6, ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление и продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предусмотренных пунктом 2 настоящих статей. Порядок и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен вст.  39.11. Земельного кодекса Российской Федерации.


    В случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, гражданин может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона в отношении испрашиваемого земельного участка, с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка.
    Вместе с тем, при наличии оснований предусмотренных п. 2 ст. 39.3, п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, гражданин также вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, с приложением документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов, предусмотренных для каждого основания Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1.

    С 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    Согласно данных изменений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют:
     - органы местного самоуправления городских поселений в отношении земельных участков, расположенных на территории таких поселений;
     - органы местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав этого муниципального района.

      Таким образом, заявителю необходимо определиться с местоположением испрашиваемой территории, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, в том числе с помощью общедоступного ресурса - публичная кадастровая карта, содержащей справочную информацию по объектам недвижимости в режиме on-line (http://pkk5.rosreestr.ru), после чего лично, посредством почтовой связи, либо по электронной почте, обратиться с соответствующим заявлением с приложением документов, предусмотренных Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1, в администрацию городского поселения, на территории которого намерены испросить земельный участок, либо в администрацию Кольского района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений.

    Для получения более подробной информации о процедуре предоставления земельных участков  можно обратиться в Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района по адресу: г. Кола, пр. Советский, д. 50, 1 этаж, каб. № 7, в следующие приемные часы: среда с 09:00 до 13:00, четверг: с 14:00 до 17:00.

    Создание плана участка

    Информация в этой статье относится к:

    ВОПРОС

    Как создать план участка , используя данные съемки?

    ОТВЕЧАТЬ

    Вы можете создать полилинейное представление плана участка CAD , используя информацию о расстоянии и пеленге из съемки, а затем отредактировать прямоугольную линию периметра ландшафта, чтобы она точно соответствовала ей. Для целей этого примера мы будем использовать следующую информацию опроса:

    • Строка 1
      Длина = 77.23 фута
      Угол = N3 18 футов 25 дюймов в.д.
    • Линия 2
      Длина = 65,81 фута
      Угол = N86 41 '1 "E
    • Линия 3
      Длина = 58,97 футов
      Угол = S7 5 футов 56 дюймов в.д.
    • Линия 4
      Длина = 57,7 футов
      Угол = S67 9 футов 50 дюймов W
    • Дуга 1
      Длина дуги = 25,16 футов
      Радиус = 27,13 футов


    На изображении выше показано, как будет выглядеть законченный план участка на основе этих данных.Мы добавили информацию о расстоянии и пеленге с текстом для пояснения.

    Ввод углов с использованием пеленгов

    1. Для начала выберите Файл> Новый план , чтобы открыть новый пустой план.
    2. В меню выберите Terrain> Create Terrain Perimeter , чтобы создать базовый прямоугольный ландшафт.
    3. Используя инструмент Select Objects , щелкните одну из кромок Terrain Perimeter, чтобы выбрать его, затем нажмите кнопку редактирования Open Object .
    4. В нижней части диалогового окна Terrain Specification нажмите кнопку Angle Style .
    5. В следующем открывшемся диалоговом окне Angle Style выберите радиокнопку Bearing , затем нажмите OK , чтобы закрыть оба диалоговых окна и применить изменения.

    Углы во всех диалоговых окнах теперь будут сообщаться с использованием пеленгов вместо градусов, как и информация об углах в строке состояния.

    Ввод информации о линии графика

    1. Выберите CAD> Draw Line и щелкните, чтобы начать рисовать CAD Line 1 , начиная с нижней части экрана и перетаскивая вверх.
      • Вы можете нарисовать линию 1 где угодно, но может оказаться, что проще всего нарисовать всю ломаную линию, если она не расположена рядом с периметром ландшафта.
      • Если вы обнаружите, что периметр ландшафта мешает процессу рисования, нажмите кнопку Выбрать объекты , затем выберите периметр ландшафта и Удалите его .
    2. После создания линии используйте инструмент Выбрать объекты , чтобы выбрать линию, затем нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
    3. В диалоговом окне «Спецификация линии » :

    4. Повторите эти шаги для создания линии 2, линии 3 и линии 4, при этом каждая дополнительная линия начинается в конечной точке ранее нарисованной линии.

      Длина, Угол и другие свойства линии можно настроить на панели «Выбранная линия» диалогового окна «Спецификация полилинии » при создании линий 2, 3 и 4.

    Чтобы создать изогнутую линию графика с определенным радиусом

    1. Затем, используя инструмент Draw Line , щелкните и перетащите, чтобы нарисовать линию САПР от конца строки 4 до начала строки 1, чтобы соединить их.
    2. Выберите эту линию и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу . По умолчанию дуга изгибается наружу, как на изображении выше.
    3. Выделив дугу, нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
    4. На панели «Выбранная дуга» диалогового окна «Спецификация полилинии » :
      • Укажите радиус и длину дуги , перечисленные в верхней части этой статьи для дуги 1.
      • Нажмите ОК , чтобы закрыть диалоговое окно и применить изменения.
    5. Когда вы закончите рисовать полилинию плана расположения, вернитесь в диалоговое окно «Стиль угла» и снова установите для параметра «Угол» значение «Градусы».

    Имейте в виду, когда вы собираетесь создать свой собственный план участка, что если вы получили информацию плана участка от геодезиста, направление любой данной линии можно описать двумя способами с помощью Quadrant Bearings, и не все геодезисты будут описывать линии данного участка в том же направлении, т.е.е., по часовой стрелке или против часовой стрелки. Если линии не описываются в одном направлении, получится не замкнутая ломаная линия.

    Теперь ваш план участка готов, но поскольку это полилиния 2D CAD, его можно увидеть только на виде в плане. Чтобы создать 3D-объект, который можно увидеть на видах с 3D-камеры, вы можете изменить форму периметра ландшафта, чтобы она соответствовала полилинии плана участка.

    Для просмотра периметра участка в 3D

    1. Если вы удалили периметр ландшафта, чтобы упростить рисование полилинии плана участка, выберите Terrain> Create Terrain Perimeter , чтобы создать новый.
    2. Используя инструмент Select Objects , щелкните одну из линий края Terrain Perimeter, чтобы выбрать ее, затем щелкните и перетащите ручку редактирования Move в ее центр так, чтобы Terrain Perimeter располагался над полилинией плана участка.
    3. Затем щелкните маркер редактирования в верхнем левом углу и перетащите его в верхний левый угол ломаной линии в конце строки 1.
    4. Точно так же перетащите верхний правый маркер редактирования до конца строки 2, нижний правый маркер редактирования до конца строки 3 и нижний левый маркер редактирования до начала строки 1.
    5. После того, как вы это сделаете, выберите нижнюю линию Terrain Perimeter, выберите инструмент редактирования Break Line , а затем щелкните нижнюю строку рядом с дугой плана участка, чтобы создать новый угловой маркер в точке, где вы щелкнули.

    6. Теперь вы можете щелкнуть и перетащить этот новый маркер редактирования в форме ромба до конца строки 4.

    7. Выберите новый сегмент линии, который должен стать дугой, и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / Дугу , как вы делали ранее для создания дуги на плане построения.
    8. Наконец, выделив новый изогнутый сегмент, нажмите кнопку редактирования Open Object и на панели Selected Line / Arc диалогового окна Terrain Specification :

    При желании вы можете использовать инструменты Текст на виде в плане, чтобы добавить информацию о длине и подшипнике для каждого края плана расположения.

    В Home Designer 2020 и более новых версиях, если вы создали слишком много разрывов, вы можете выбрать полилинию или периметр ландшафта и щелкнуть инструмент редактирования Simplify Polyline .

    Home Designer Professional может отображать длину и направление каждого края полилинии. Установите флажки "Показать длину" и "Показать угол" на панели "Стиль линии" диалогового окна "Спецификация полилинии". Углы кромок в подшипниках можно указать в диалоговом окне «Параметры САПР по умолчанию».

    Все, что вам нужно знать об использовании плана участка для озеленения - Мой план участка

    Ты воин, поедающий травку на выходных? Гуру сада на заднем дворе? Как насчет профессионального ландшафтного дизайнера, который все еще сохраняет в памяти планы клиентов?

    С одной стороны, реализация видения ландшафтного дизайна может показаться намного более трудоемким или трудоемким, чем проект, которому вы можете реально посвятить себя.Тем не менее, если вы читаете эту статью, вы должны признать, что соблазн пышной зелени на открытом воздухе, вероятно, заставит вас усердно трудиться, независимо от усилий, которые потребуются в этом сезоне ... и в следующем.

    С другой стороны, возможно, вы всю жизнь занимались ландшафтным дизайном. И ваш список клиентов стал длиннее, чем часы, которые у вас есть в день. В этом случае развитие бизнеса означает поиск способов работать умнее, а не усерднее. Вы можете просто не знать, как использовать больше времени для непрерывного положительного роста.

    В любом случае план участка для вашего ландшафтного проекта может быть именно тем, что вам нужно. Для тех, кто не знает, план участка - это синоним плана участка, своего рода карта внешней части дома.

    Поскольку планы участков теперь намного более доступны - не говоря уже о чрезвычайно рентабельной - те, кто любит создавать красивые открытые пространства, все чаще и чаще обращаются к этому простому в использовании планировочному решению для построения, проектирования и воплотить в жизнь мечты об оазисе своих (или своих клиентов).

    Связано: План участка: все, что вам нужно знать на 2019 год .

    Почему Вам нужен план участка?

    Если у вас нет ничего, кроме почтовой марки, план участка упростит вашу схему озеленения.

    Вы, наверное, знаете, что масштабные проекты требуют некоторой предусмотрительности. Перед тем, как начать копать, вам необходимо знать размер и расположение вашей собственности, а также расположение инженерных сетей. У вас должны быть точные местоположения существующей флоры и строительных конструкций, чтобы планировать их вокруг - или решить их уничтожить.

    Все эти вещи могут быть записаны и упомянуты в едином плане участка, что может сделать покупку материалов и получение надлежащего разрешения на создание вашего «ландшафта» менее дорогостоящим, а также сэкономить вам массу времени. Давайте посмотрим, как ...

    Планы участков обеспечивают точное масштабирование вашей собственности

    Использование службы онлайн-планирования сайта, такой как MySitePlan, обеспечивает точное масштабирование и идеальный рисунок, оставляя все интересное на ваше усмотрение.Объясните, что именно вам нужно включить в план сюжета, и вам будет проще понять, что работает, а что нет. Если вам нужны изменения, просто отметьте нужные исправления и отправьте их обратно.

    Окончательный результат будет именно тем, что вам нужно, чтобы уверенно приступить к вашему ландшафтному проекту!

    Связано: MySitePlan.com: Краткое руководство по индивидуальному плану сайта .

    Этот план качества одобрен вашим муниципалитетом

    Большинство муниципалитетов имеют или требований для получения разрешений на ландшафтные проекты.Как правило, они относятся к определенным структурным размерам (например, подпорным стенам или настилу) и их влиянию на удержание воды и сток. Хотя получение разрешений может занять месяцы, предоставление планов участков профессионального качества с указанием всех необходимых условий может обеспечить быструю обработку и утверждение.

    Более того, вы даже можете положить конец вторжению в проекты соседей, представив свой план в качестве доказательства для официальной жалобы в город.

    Сотрудничество с клиентами или другими профессионалами никогда не было таким простым

    Наконец, когда вы сталкиваетесь с препятствиями в своем личном плане ландшафтного дизайна или когда ландшафтный дизайнер должен поделиться текущим видением клиента с партнерами по сотрудничеству, у вас есть план участка под рукой.С помощью быстрой печати вы можете убедиться, что все участники находятся на одной странице.

    MySitePlan в настоящее время предлагает три различных типа планов за небольшую часть стоимости, которую вы бы заплатили за среднего геодезиста. Планируете ли вы комбинацию приподнятых грядок и канав для выращивания собственной еды, создания уединения на заднем дворе в курортном стиле или борьбы с соседскими столбами забора на вашей стороне линии, MySitePlan может помочь вам быстро и профессионально решить проблему. .

    Определите свои цели для ландшафтного проекта

    Во-первых, вы должны знать, почему вы вносите эти изменения.Вот несколько примеров причин, по которым люди занимаются ландшафтным дизайном:

    • Для увеличения стоимости своего имущества.
    • Чтобы создать игровую площадку для своих детей.
    • Для защиты от ветра и солнца.
    • Для создания зоны для приема гостей.
    • Чтобы уединиться от соседей или улиц.

    На самом деле у вас может быть несколько целей для проекта. В таком случае вам следует расставить приоритеты. Что для вас самое важное? Что менее важно?

    Еще одна цель, которую необходимо определить заранее, - это ваш бюджет.В каком диапазоне вам нужно оставаться? В течение какого периода времени вы можете инвестировать эти деньги? Если вам придется пойти на какие-либо жертвы, чтобы не выходить за рамки бюджета, вспомните, почему вы взялись за этот проект, и это поможет вам принять эти решения.

    Как создать свой первоначальный план участка

    Развитие ваших ландшафтных идей раньше требовало измерения каждой области вашей собственности, потянув за шнурки и вытащив из рулетки. Затем вы записываете свои измерения, чтобы включить их в составленный от руки план участка.

    После того, как все измерения были сделаны (и повторены, потому что вы всегда должны «измерять дважды»), пришло время определиться с масштабом - например, один квадратный квадрат может равняться одному квадратному футу. После этого вы, наконец, можете начать распечатывать всю собранную информацию на миллиметровой бумаге.

    Этот процесс занимает гораздо больше времени, чем просто наем профессионала. А ландшафтные дизайнеры, делающие все вручную, всегда подвергаются большему риску столкнуться с неточностями из-за простой человеческой ошибки во время выполнения.Эти ошибки могут стоить как времени, так и денег.

    Вы также можете приобрести программу для черчения. Но кривая обучения часто бывает крутой и требует много времени.

    Вместо этого попробуйте третий вариант: наймите службу, которая профессионально разработает для вас план участка. Выбор правильного плана сайта в конечном итоге будет зависеть от ваших целей и потребностей.

    Вы можете нанять геодезиста, который приедет и измерит вашу собственность за сотни долларов. Или вы можете использовать онлайн-сервис, который использует онлайн-источники данных для составления плана.Этим службам даже не нужно посылать кого-либо к вам домой, чтобы точно составить базовый план местности, которую вы собираетесь благоустроить.

    В MySitePlan мы объединяем спутниковые изображения с информацией ГИС, картами земельных участков округов и другими общедоступными данными для предоставления наших подробных планов участков. Если у вас есть обзор или какие-либо эскизы или наземные измерения, которые вы бы хотели включить в , мы, безусловно, можем их использовать.

    В нашем руководстве по быстрому запуску представлены основные шаги для начала процесса.Первоначальный план всегда будет включать как минимум следующие элементы:

    • Структура вашего дома
    • Линии границ собственности
    • Существующие установки и стационарные наружные конструкции
    • Наружные коммуникации
    • Существующие оросительные системы
    • Склоны / водосборные площадки

    Этот макет становится базовой визуализацией для реализации вашего (или вашего клиента) полностью разработанного плана ландшафтного дизайна. Отсюда вы можете начать творческую работу по определению того, что сохранить и где следует внести изменения или новые дополнения.

    После этого вы можете аннотировать дополнения, которые необходимо включить в чертеж, и один из наших профессиональных дизайнеров AutoCAD добавит их в план расположения. Если вам нужны какие-либо изменения, вы можете просто отметить их и запросить исправления. Когда они будут готовы, у вас будет план участка, который точно представляет ваши идеи для этого оазиса на заднем дворе.

    Связано: Как визуализация плана участка может помочь вам создать захватывающий дизайн недвижимости .

    Когда нанимать MySitePlan для создания плана участка

    Вот несколько наиболее распространенных причин, по которым наши клиенты предпочитают использовать MySitePlan вместо использования других опций для своих планов сайта.

    Если вы хотите сэкономить бюджет для фактических работ

    Иногда необходимо нанять фирму по ландшафтному дизайну или ландшафтного архитектора - когда у вас есть определенные архитектурные особенности дома, с которыми вы пытаетесь согласовать свой дизайн, или у вас есть настоящие инженерные задачи, которые нужно решить, например, строительство подпорных стен, потому что вы живете на скале.

    В противном случае сэкономьте сотни (иногда даже тысячи долларов!) При проработке первоначального планирования и изменений, заказав у нас профессиональный план участка.

    Если вам нужна небольшая техническая помощь

    AutoCAD и другие программы, которые создают точные планы участка, требуют значительных затрат времени на изучение. Даже если у вас есть базовые знания, создание плана сайта может занять у вас часы работы.

    MySitePlan - это компания, в которой работают дизайнеры AutoCAD, у которых уже было множество проектов. Мы работали над большими и маленькими проектами. И мы знаем AutoCAD от и до. Конечным результатом является профессиональный план сюжета, дающий вам больше времени, чтобы сосредоточиться на реализации проекта.

    Когда вам лучше быть в саду

    Вы предоставляете подробную информацию, и мы предоставим вам первоначальный план всего за 24 часа. Если вам нужны изменения, просто делайте заметки, и мы вышлем вам пересмотренный план.

    Таким образом, вы проводите меньше времени за компьютером - и больше времени занимаетесь любимым делом в саду!

    Связано: Лучшие растения для дорожек и патио .

    Если штамп или печать в комплекте не нужны

    Хотя планы участка MySitePlan не поставляются с печатью или печатью геодезиста, архитектора или инженера, наши дизайнеры Auto CAD предоставят вам необходимые материалы, чтобы наилучшим образом объяснить ваше видение этим и другим специалистам по ландшафтному дизайну.

    Это также планы, которые вы представляете для разрешений, необходимых для вашего района и муниципального развития в ситуациях, когда сертифицированный план не требуется. Это часто бывает в ландшафтных проектах.

    В MySitePlan мы гарантируем, что ваш местный строительный отдел примет наши планы , если не требуется штамп геодезиста, архитектора или инженера . Наши планы были использованы для получения разрешений в городах и округах по всей стране.

    Творческий подход к диаграммам

    При создании плана ландшафта с помощью MySitePlan вы можете включить подробную информацию о размерах объектов, которые вы хотите добавить, и о том, где именно они должны быть расположены.Или вы можете сделать их набросок после того, как получите черновик, содержащий план расположения существующих структур и элементов.

    Вы можете быстро перемещаться по страницам наших услуг, цен и запросов расценок из строки меню на нашей домашней странице MySitePlan. А наш Справочный центр великолепен тем, что даже если ваш конкретный вопрос не указан в разделе часто задаваемых вопросов, на сайте есть панель поиска, где вы можете ввести свой точный запрос.

    И мы всегда прозрачны в отношении всех наших возможностей, поэтому вам никогда не придется задаваться вопросом, может ли данная функция «стоить дополнительных».Узнайте, что говорят такие же ландшафтные дизайнеры, как вы, в нашем разделе отзывов.

    Как работает процесс в MySitePlan

    Используя опцию MySitePlan Подробный план участка в качестве примера, во время основного процесса планирования участка вы отправили все, что у вас есть, и команда отправила обратно план участка, поскольку местоположение выглядит известным.

    На этом этапе вы можете внести в эскиз любые необходимые обновления. Это может включать исправления размеров или недостающие элементы из-за покрытия деревьев.И он также может включать в себя элементы ландшафтного дизайна, которые вы предполагаете для проекта.

    У нас есть обширный список топографических, структурных и растительных графиков, которые можно настроить в соответствии с вашим планированием. Просто добавьте то, что вам нужно, в соответствующем раскрывающемся меню, и если вы не видите то, что ищете, мы здесь, чтобы помочь вам.

    Вы отправляете нам исправления для внесения обновлений. Как только это произойдет, мы отправим вам окончательный план, и вы будете готовы приступить к работе.

    Если вам потребуются изменения позже в проекте, все еще можно обратиться за дальнейшими изменениями. Ваши цифровые планы за определенный период времени заархивированы в наших файлах.

    В противном случае вы всегда можете повторно отправить текущую версию в качестве основы для следующего этапа, над которым вы хотите работать. Многие начинают с перемещения земли и установки базовых конструкций.

    Ниже приведен пример того, как кто-то может продолжить планирование своего участка для достижения своих долгосрочных целей по благоустройству всей собственности.

    ФАЗА 1: Текущий след

    Это цифровой файл, созданный с помощью одного из трех вариантов планирования участка, всех текущих структур и существующей ландшафтной планировки.

    Есть опция, которая появляется после ввода вашего адреса в «Добавить топографические линии». Топографические обновления могут производиться с обычными интервалами в 2-5 футов.

    ФАЗА 2: Добавление новых функций

    При размещении заказа вы увидите опцию «Добавить несуществующую функцию».Вы можете выбрать количество несуществующих функций, которые нужно добавить сюда. Кроме того, вы можете запросить индивидуальное предложение для вашего конкретного проекта.

    Опять же, вы можете сразу указать, что вам нужно добавить, в начальных инструкциях. Но многие предпочитают делать наброски на предметах после получения первоначального плана сюжета. Здесь вы воплощаете свое видение проекта.

    Возможно, вы хотите сначала поставить приподнятые грядки для продуктов, чтобы вы могли выращивать себе еду.Может быть, вскоре после этого вам действительно захочется, чтобы поблизости была группа местных опылителей. Водное сооружение до наступления летней жары? И, конечно же, вам нужно проложить свои бродячие тропы до зимы.

    Какой бы порядок ни лучше всего соответствовал вашим мечтам о ландшафтном дизайне, вы можете разбить их на столько новых слоев планирования, сколько захотите.

    Хотя этот список никоим образом не является исчерпывающим, некоторые из наиболее распространенных добавлений, которые мы видим, включают:

    • Сараи
    • Навесы
    • Заборы
    • Беседки
    • Крышки для патио
    • Патио
    • Пути
    • Проезд
    • Кустарники
    • Газоны
    • Деревья
    • Водные объекты

    Для каждого элемента у вас будет возможность либо описать размеры вашего нового элемента и место, где вы хотите его разместить, либо просто зарисовать его на копии вашего последнего черновика.Мы всегда будем работать с вами, чтобы обеспечить идеальное размещение.

    Использование пузырьковых диаграмм для плана ландшафтного участка

    Пузырьковые диаграммы могут быть эффективным способом увидеть, как ваши ландшафтные идеи могут вписаться в пространство после того, как вы создали первоначальный план участка.
    Вот как это работает:

    1. Накройте план миллиметровой бумагой.
    2. Нарисуйте круги или овалы («пузыри») на свободном пространстве на участке.
    3. Обозначьте эти пузыри тем, что вы представляете для их хранения (например,г., беседка, грядка).
    4. Убедитесь, что есть достаточно места для перемещения между пузырями.
    5. Отрегулируйте их соответственно, чтобы на заднем дворе было достаточно места.
    6. Измерьте пузыри, чтобы увидеть, сколько квадратных метров будет занимать каждый элемент.
    7. Используйте эту информацию для соответствующего заказа материалов для вашего проекта.

    Использование плана участка для озеленения может быть невероятно творческим и полезным опытом. Выбор MySitePlan поможет привнести элемент профессионализма в ваше обсуждение ландшафтного дизайна - будь то ландшафтный дизайнер или клиент, обсуждающий свои мечты.

    Наш уровень обслуживания клиентов - по разумной цене - не имеет себе равных. И самое лучшее в этом то, что нам нравится то, что мы делаем: помогаем таким людям, как вы, предусмотрительно воплотить в жизнь ваши ландшафтные проекты.

    ← Предыдущий пост Следующее сообщение →

    Все, что вам нужно знать в 2021 году - план моего сайта

    Многие люди ищут дом, чтобы купить, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

    А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

    Если вы ремонтируете дом или собственность без надлежащего планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется заплатить позже.

    Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

    Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни.В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

    Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

    Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

    Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме.Ваши проекты по внешнему ремонту дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

    Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

    Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

    И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

    Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

    Связанные - Как обрабатывать землю: простое руководство

    Что такое план участка?

    План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности. План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

    План участка обычно показывает, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, такой как гараж.

    Одна из наиболее важных функций плана участка - показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить. Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми.Это связано с тем, что разные строительные органы потребуют разные вещи.

    Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность. Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, когда домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

    В общем, план участка - это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

    Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

    Назначение плана участка

    Основная цель плана участка - показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории. Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или конструкции соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

    План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет соответствовать существующим официальным кодам. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

    Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования.Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

    Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы действительно понесете убытки.

    План участка

    и план этажа: в чем разница?

    В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа - это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания.Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

    У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство.Это также популярный сервис для коммерческих приложений, позволяющий улучшить возможности арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

    С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности. Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

    В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участка, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения, в результате которых будет изменена площадь жилого дома.Планы этажей довольно технические, но, как правило, будут более понятными и понятными для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

    Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

    Нужен ли мне план участка?

    План участка может понадобиться, если:

    • Вы хотите понять размеры своей собственности.
    • Покажите ваш дом по отношению к вашим линиям собственности.
    • Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
    • Вы хотите набросать новую линию крыши.
    • Имеете проблемы с посягательством на соседа? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
    • Думаете переделать свой пейзаж? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
    • Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
    • Вы подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
    • Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
    • Вы хотите переоборудовать или переоборудовать бассейн.
    • Разрешение на условное использование коммерческой недвижимости.

    Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

    Связанные - Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

    Планирование и проектирование площадки

    Что включает в себя план участка?

    Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

    1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
    2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
    3. Масштаб: Схема участка должна быть нарисована в масштабе.
    4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
    5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
    6. Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение вашей подъездной дороги и прилегающих улиц.
    7. Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

    В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим Детальным планом сайта.

    Программное обеспечение плана участка и визуализация плана участка

    Отрисовка плана сайта AutoCAD

    Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет глобальным клиентам «экспертных знаний в области САПР с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D или 3D рендеринг

    Как создать план участка

    Цель вашего плана участка - показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как ваши предлагаемые конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

    Руководство по планированию участка

    Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное - план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

    План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

    Кроме того, на плане участка всегда должны быть показаны необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

    Подготовка места чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут утверждены, план участка будет служить схемой расположения для предлагаемого вами добавления гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

    Где я могу получить план участка для моей собственности?

    Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

    План вашего участка - это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях вы можете уже иметь документ, даже не зная об этом.

    Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или страховой компании могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

    Правительство округа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

    Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, поскольку у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

    Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка из любого из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка - ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

    В MySitePlan мы используем актуальные спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

    Как получить онлайн-план сайта

    Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

    Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Несмотря на то, что спорно, есть одна вещь, о приеме на работу землемера, что это не так: они могут быть невероятно дорогими. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость участия человека в обследовании земли составляет 753 доллара США, а ставки могут достигать 1500 долларов США в зависимости от размера района и вашего местоположения.

    Основные принципы онлайн-планов сайтов

    Другой вариант, конечно же, - заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan фактически использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты земельных участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

    Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan отправит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов в зависимости от требуемого уровня детализации.

    Связанные - Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

    Экономьте деньги, экономьте время и силы

    Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

    Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о получении индивидуального плана сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

    Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

    Мы составляем планы участков быстро и легко!

    Мы - команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

    Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

    Планы сайтов - наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных схемах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

    В My Site Plan у нас:

    • Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
    • Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
    • Если бы планы нашего участка были приняты строительными департаментами по всей стране

    Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

    Как мы работаем

    Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел - лучший источник информации.

    Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

    У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

    Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

    В редких случаях мы не можем найти нужную информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление в кратчайшие сроки и получите полную компенсацию.Однако это случается нечасто.

    После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

    Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

    Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

    5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

    Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского департамента развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка в Интернете у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

    Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

    Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Поставщики онлайн-планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

    Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, это очень быстро. Так как MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем предоставить вам план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

    Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или вам потребуются определенные изменения в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

    Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена тарифного плана «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план или нет.

    Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но если вы выберете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваше заявление на получение разрешения на строительство одобрено (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на продажу без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

    Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

    Что такое план участка, также известный как план участка?

    План участка - это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и способы использования земли.

    У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

    Когда требуется план участка?
    • Для получения разрешения на строительство новостройки
    • Любая перепланировка, включающая внешние работы
    • Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

    Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка, но они также могут иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать в себя список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

    Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

    Что нужно знать о процессе проверки плана участка

    Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

    Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

    Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

    Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

    План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и убедитесь, что он соответствует всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

    • Общественные работы
    • Противопожарная
    • Зонирование
    • Обзор обзора
    • Департамент здравоохранения
    • Земельный участок
    • Услуги по недвижимости
    • Строительные услуги
    • Экологическая экспертиза
    • Обзор ландшафтного дизайна

    Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

    Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

    Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

    После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

    Как мне получить план участка для моей собственности?

    Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка - это на самом деле то же самое, что и план участка - это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

    Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его: попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

    Работа с геодезистом

    Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

    При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

    После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

    Родственные - Вспомогательные жилые единицы: какие именно?

    Работа с поставщиком онлайн-планов участка

    Для многих лучший вариант - заказать план участка в Интернете, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы должны, конечно, сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

    Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, - это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

    Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

    Что нужно знать о процессе проверки плана участка

    Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

    Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

    Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

    Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

    План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и убедитесь, что он соответствует всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

    • Общественные работы
    • Противопожарная
    • Зонирование
    • Обзор обзора
    • Департамент здравоохранения
    • Земельный участок
    • Услуги по недвижимости
    • Строительные услуги
    • Экологическая экспертиза
    • Обзор ландшафтного дизайна

    Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

    Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

    Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

    После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

    Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

    Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.



    Это можно сделать четырьмя способами:

    Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

    Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor - это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

    Вариант 2 - Использовать информацию о подразделении

    Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

    Вариант 3 - Использование строительных записей

    Использование ранее утвержденного плана участка объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

    Вариант 4 - Нанять лицензированного геодезиста

    Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывая границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

    Шаг 2: Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем рисовать план участка.

    Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

    Шаг 3: Наконец нарисуйте план участка.

    Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

    Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

    Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

    Начать планирование сегодня

    Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома - непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

    Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

    Связанные - Как добавить пространство в ваш дом: идеи пристройки

    ← Предыдущий пост Следующее сообщение →

    Шаг за шагом Easy Land Platting

    Паттанафонг Хуанкау / EyeEm / Getty Images

    Один из лучших способов изучить местную историю в целом и вашу семью в частности - создать карту земли ваших предков и ее отношения к окружающему сообществу.Изготовление тарелки из описания земли может показаться сложным, но на самом деле это очень просто, если вы научитесь, как это сделать.

    Собери инструменты

    Чтобы выложить участок земли по метрам и границам - нарисуйте землю на бумаге так, как это делал первоначально геодезист - вам понадобится всего несколько простых инструментов:

    • Транспортир или компас геодезиста - Помните тот полукруглый транспортир, который вы использовали в тригонометрии в средней школе? Этот базовый инструмент, который можно найти в большинстве офисных и школьных магазинов, легко достать для обшивки земли на лету.Если вы планируете много обшивать землю, вы можете приобрести круглый геодезический компас (также известный как компас для измерения земли).
    • Линейка - Опять же, ее легко найти в магазинах канцелярских товаров. Вам нужно только решить, хотите ли вы построить график в миллиметрах или дюймах.
    • Миллиметровая бумага - Используется в основном для идеального выравнивания компаса с севера на юг, размер и тип миллиметровой бумаги на самом деле не так важны. Патрисия Ло Хэтчер, эксперт по нанесению покрытий на землю, рекомендует использовать «инженерную бумагу» с четырьмя-пятью одинаково взвешенными линиями на дюйм.В книге North Carolina Research: Genealogy and Local History рекомендуется использовать миллиметровую бумагу с разметкой так же, как у вашей линейки (например, 1/10 дюйма x 1/10 дюйма для использования с линейкой с отметкой в ​​десятых долях дюйма), чтобы помочь вам в оценке соответствует ли площадь, указанная на вашем планшете, указанной в описании земли.
    • Pencil & Eraser - Деревянный карандаш или механический карандаш - это ваш выбор. Только убедитесь, что он острый!
    • Калькулятор - Не нужно изыскивать.Просто умножение и деление. Карандаш и бумага тоже подойдут - просто потребуется больше времени.

    Расшифруйте акт (или сделайте его ксерокопию)

    Чтобы начать проект по нанесению земельного покрытия, полезно иметь транскрипцию или копию документа, который вы можете пометить, когда вы идентифицируете мета, (углы или описательные маркеры) и границы (границы) из юридического описания земли. Для этой цели нет необходимости транскрибировать весь документ, но обязательно включите полное юридическое описание земли, а также ссылку на оригинал документа.

    Георгий Второй Всем известно, что по разным уважительным причинам и соображениям, но в большей степени, особенно с учетом суммы в сорок шиллингов хороших и законных денег для нашего использования, уплаченной нашему Генеральному получателю наших доходов в этой нашей колонии и доминионе Вирджиния, которую мы предоставили, предоставили и подтвердили, и этими подарками для нас наши наследники и преемники действительно предоставляют и подтверждают до Томаса Стивенсона один определенный участок или участок земли, содержащий триста акров, лежащих и находящихся в округе Саутгемптон на северной стороне Сикока болото и ограничено, как следует
    Начиная от столба Лайтвуда Угол к упомянутому Стефенсону, оттуда на север семьдесят девять градусов восточной долготы двести пятьдесят восемь полюсов до угла из белого дуба кустарника до Томаса Доулза оттуда на север пять градусов восточной долготы семьдесят шесть полюсов до белого дуба оттуда на северо-запад сто и двадцать два полюса к сосне. Угол Джозефа Тернерса оттуда на север семь градусов на восток, пятьдесят полюсов к турецкому дубу, оттуда на север, семьдесят два градуса на запад, двести полюсов к мертвому белому дубу, угол к упомянутому Стефенсону, оттуда по линии Стефенсона в начало...

    Из «Патентов земельного ведомства, 1623–1774». База данных и цифровые изображения. Библиотека Вирджинии , запись Томаса Стефенсона, 1760 г .; со ссылкой на Патенты Земельного управления № 33, 1756-1761 (том 1, 2, 3 и 4), стр. 944.

    Создание списка вызовов

    Выделите вызовы - линии (включая направление, расстояние и прилегающих соседей) и углы (физическое описание, включая соседей) в вашей транскрипции или копии. Эксперты по нанесению покрытий Патрисия Ло Хэтчер и Мэри Маккэмпбелл Белл предлагают своим ученикам подчеркивать линии, обводить углы и использовать волнистую линию для извилин.

    После того, как вы определили призывы и углы в документе или земельном праве, создайте диаграмму или список обращений для удобства. Во время работы отмечайте каждую линию или угол на фотокопии, чтобы избежать ошибок. Этот список всегда должен начинаться с угла (начальная точка в документе) и альтернативного угла, линии, угла, линии:

    • начальный угол - столб из светлого дерева (угол Стефенсона)
    • линия - N79E, 258 полюсов
    • угол - дуб белый мелкий (Thomas Doles)
    • Линия
    • - N5E, 76 полюсов
    • уголок - дуб белый
    • линия - СЗ, 122 опоры
    • угол - сосна (угол Джозефа Тернерса)
    • Линия
    • - N7E, 50 полюсов
    • угол - дуб индейка
    • Линия
    • - N72W, 200 полюсов
    • угол - дуб белый мертвый (Стефенсон)
    • Линия
    • - по линии Стефенсона до начала

    Выберите масштаб и преобразуйте свои измерения

    Некоторые специалисты по генеалогии рисуют в дюймах, а другие - в миллиметрах.Это действительно вопрос личных предпочтений. Любой из них можно использовать для размещения платформы на широко используемой четырехугольной карте USGS в масштабе 1: 24 000, также называемой 7 1/2 минутной картой. Поскольку шест, удочка и окунь - это одно и то же измерение расстояния - 16 1/2 футов - вы можете использовать общий делитель, чтобы преобразовать эти расстояния в масштаб 1: 24 000.

    1. Если вы планируете нанести миллиметра на миллиметр, то разделите ваши измерения (столбы, стержни или насечки) на 4,8 (1 миллиметр = 4.8 полюсов). Фактическое число - 4,772130756, но 4,8 достаточно близко для большинства генеалогических целей. Разница меньше ширины карандашной линии.
    2. Если вы строите в дюймах , тогда число "разделить на" будет 121 (1 дюйм = 121 полюс)

    Если вам нужно сопоставить свою платформу с определенной картой, нарисованной в другом масштабе, например, старой картой округа, или если расстояния в документе не указаны в стержнях, столбах или насестах, вам необходимо рассчитать свой конкретный масштаб. для того, чтобы создать пласт.

    Сначала посмотрите на карту в масштабе 1: x (1: 9 000). Геологическая служба США имеет удобный список широко используемых масштабов карт с указанием их соотношения в сантиметрах и дюймах. Вы можете использовать эту шкалу для вычисления вашего «деления на» в миллиметрах или дюймах.

    • Для миллиметров разделите большое число в масштабе карты (например, 9000) на 5029. 2. В нашем примере карты 1: 9 000 миллиметр, разделенный на число, равен 1,8 (1 миллиметр = 1,8 полюса).
    • Для дюймов разделите большое число в масштабе карты (т.е.е. 9000) на 198. Для нашего примера карты 1: 9000 дюйм, разделенный на число, равен 45,5.

    В тех случаях, когда на карте не отмечен масштаб 1: x, поищите какой-либо тип обозначения масштаба, например, 1 дюйм = 1 миля. В большинстве случаев вы можете использовать ранее упомянутую диаграмму масштабов карты USGS для определения масштаба карты. Затем вернитесь к предыдущему шагу.

    Выберите начальную точку

    Нарисуйте сплошную точку в одной из точек на миллиметровой бумаге и отметьте ее «начало» вместе со всеми конкретными деталями описания, включенными в ваш документ.В нашем примере это будет «столб из светлого дерева, угол Стивенсона».

    Убедитесь, что в выбранной вами точке есть место для развития тракта при его нанесении, глядя в направлении самых больших расстояний. В примере, который мы здесь строим, первая линия является самой длинной, проходит 256 полюсов в северо-восточном направлении, поэтому выберите начальную точку на миллиметровой бумаге, которая дает достаточно места как сверху, так и справа.

    Это также хороший момент для добавления на вашу страницу исходной информации о документе, выдаче или патенте, вместе с вашим именем и сегодняшней датой.

    Начертите первую линию

    Поместите центр компаса или транспортира геодезиста на вертикальную линию север-юг, проходящую через вашу начальную точку, с севером вверху. Если вы используете полукруглый транспортир, закругленная сторона должна быть обращена в восточном или западном направлении вашего звонка.

    Первый курс

    N79E, 258 полюсов

    С этого момента перемещайте карандаш во втором направлении, указанном в призыве (обычно на восток или запад), пока не дойдете до отметки степени, указанной в документе.Отметьте галочкой. В нашем примере мы начнем с 0 ° с.ш., а затем будем двигаться на восток (вправо), пока не достигнем 79 °.

    Далее расстояние

    Теперь измерьте по линейке расстояние, которое вы рассчитали для этой линии (количество миллиметров или дюймов, которое вы рассчитали на основе полюсов на шаге 4). Сделайте точку в этой точке расстояния, а затем проведите линию вдоль прямого края линейки, соединяющую вашу начальную точку с этой точкой расстояния.

    Обозначьте только что нарисованную линию, а также новую угловую точку.

    Завершите платформу

    Поместите компас или транспортир на новую точку, которую вы только что создали на шаге 6, и повторите процесс, определяя курс и направление, чтобы найти и нанести следующую линию и угловую точку. Продолжайте повторять этот шаг для каждой линии и угла в вашем документе, пока не вернетесь к исходной точке.

    Когда все пойдет правильно, последняя строка вашего графика должна вернуть вас в точку на графике, с которой вы начали. Если это произойдет, перепроверьте свою работу, чтобы убедиться, что все расстояния правильно преобразованы в масштаб, а все измерения и углы нанесены правильно.Если что-то по-прежнему не совпадает, не беспокойтесь об этом слишком сильно. Опросы не всегда были точными.

    Решение проблем: недостающие строки

    Часто в своих действиях вы будете встречать «недостающие» строчки или неполную информацию. Как правило, у вас есть два варианта: 1) угадать или приблизить недостающую информацию или 2) определить недостающие детали на окружающих площадках. В нашем деле Томаса Стефенсона нет полной информации о третьем «заходе» - северо-запад, 122 полюса - поскольку не указаны степени.В целях металлизации, давайте просто возьмем прямую линию под 45 ° на северо-запад. Дополнительную информацию / подтверждение можно также найти, исследуя собственность, принадлежащую Джозефу Тернеру в этом районе, поскольку он обозначен как угол в конце этой линии.

    При нанесении неточных линий нарисуйте их волнистой или пунктирной линией, чтобы обозначить «меандр». Это может быть использовано для ручья, как в строке, которая «следует по течению ручья», или неточного описания, как в нашем примере с полюсами NW 122.

    Еще один прием, который можно использовать при обнаружении недостающей линии, - начать пластину с точки или угла после отсутствующей линии. Проложите каждую линию и угол от этой точки до начала описания документа, а затем продолжайте с начала до точки, где вы дойдете до недостающей строки. Наконец, соедините последние две точки волнистой меандровой линией. Однако в нашем примере этот метод не сработал бы, поскольку на самом деле у нас было две «недостающих» строки.Последняя линия, как и во многих других случаях, не указывала ни направления, ни расстояния - просто описывалась как «оттуда по линии Стефенсона в начало». Когда вы обнаружите две или более недостающих строк в описании документа, вам нужно будет исследовать окружающие свойства, чтобы точно определить свойство.

    Поместить недвижимость на карту

    Когда у вас есть последняя площадка, может быть полезно сопоставить собственность на карте. Для этого я использую четырехугольные карты USGS 1: 24 000, поскольку они предлагают правильный баланс между детализацией и размером и покрывают все Соединенные Штаты.По возможности старайтесь определять природные характеристики, такие как ручьи, болота, дороги и т. Д., Чтобы помочь определить общую территорию. Оттуда вы можете сравнить форму собственности, соседей и другую идентифицирующую информацию, чтобы найти точное местоположение. Часто это требует исследования многих соседних владений в этом районе и обжатия земли близлежащих соседей. Этот шаг требует практики и навыков, но это, безусловно, лучшая часть обшивки земли.

    Программное обеспечение

    Site Plan | RoomSketcher

    Ищете программу для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участка, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.

    • Создание высококачественных 2D- и 3D-планов участка
    • Простота в использовании - никаких технических знаний не требуется
    • Включите измерения, расчеты площади и многое другое!

    ”RoomSketcher великолепен - профессиональные планы этажей, которые я создал, значительно улучшили нашу рекламу недвижимости. »
    Джеймс Беллини, агент по недвижимости, James Griffin Lettings Ltd, Великобритания

    Простое в использовании программное обеспечение для планирования участка

    Программное обеспечение

    для планирования участка может напугать, но RoomSketcher упрощает его.Если вы опытный профессионал или никогда раньше не рисовали план сайта, вы можете быстро и легко создать план сайта на своем ПК, Mac или планшете. Интерфейс с простым щелчком и перетаскиванием делает создание плана сайта простым и понятным. Опыт компьютерного рисования не требуется.

    Для начала нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения, а затем добавьте на план участка растения, деревья, садовую мебель и многое другое. Это так просто! Когда ваш макет будет завершен, добавьте измерения, размеры зон, расчеты общей площади, символы и многое другое - все, что вам нужно для вашего типа проекта.С помощью RoomSketcher легко создавать планы участков, планировки собственности, планы участков, дизайны садов, планировок заднего двора и т. Д.

    Визуализируйте планы вашего участка в 3D - одним нажатием кнопки! Просматривайте план своего участка в 3D, работая с камерой в приложении. Просто наведите камеру, щелкните мышью и сразу же увидите трехмерное изображение. Затем, когда ваш план участка будет готов, создайте красивые трехмерные планы участка, потрясающие трехмерные фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени для демонстрации вашего проекта.

    Примеры 2D-плана площадки

    Профессиональные 2D-планы строительной площадки

    Создавайте профессиональные 2D-планы участка, которые дают четкое представление о планировке вашей собственности.Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое. Работайте в метрах или футах. Распечатайте и загрузите в масштабе в различных форматах, таких как JPG, PNG или PDF.

    Красивые 3D планы участка

    Создавайте красивые 3D-планы участков - одним нажатием кнопки! Покажите материалы, текстуры, растения, мебель и многое другое. Трехмерные планы участков идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку они позволяют зрителю визуализировать, как будет выглядеть дизайн.

    Потрясающая 3D-визуализация

    Воплотите планы вашего сайта в жизнь с помощью потрясающих 3D-визуализаций.Создавайте 3D-фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени. Продемонстрируйте свои идеи и продемонстрируйте открытые площадки и особенности в потрясающем 3D.

    Как это работает

    Нарисуйте план участка
    Нарисуйте план участка быстро и легко с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте план сада, лужайки, дорожки, проезды, парковки, террасы и многое другое. Определите границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте план своего сайта, используя разные цвета зон, материалы и текстуры.

    Добавьте материалы и отделку
    Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте использовать различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы подобрать подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую ​​как бассейны, вазоны, мебель и многое другое из библиотеки товаров.

    Создание планов участка и просмотр в 3D
    С легкостью создавайте трехмерные фотографии, панорамные обзоры и просматривайте свой дизайн в реальном времени - визуализировать план участка в трехмерном пространстве очень просто.Когда дизайн и макет вашего плана участка будут завершены, одним нажатием кнопки создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы и 3D-визуализации.

    Для профессионального или личного использования RoomSketcher упрощает создание плана участка. Начните работу с этим простым в использовании программным обеспечением для планирования сайта уже сегодня!

    Начни без риска!

    Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

    ”Подпишитесь на RoomSketcher, и через несколько минут вы создадите свой собственный план расположения и будете просматривать его в 3D.”
    Хосе Мерино, домовладелец, США

    Нарисуйте план участка вашего дома

    Этот план участка содержит все элементы плана участка из учебника. Такие элементы, как местоположение здания, местоположения инженерных сетей, размеры, конкретные местоположения, границы и длина участков собственности, а также отметки.

    Первым шагом в создании плана ландшафта или дождевальной установки является построение плана участка в масштабе. Точный план участка позволит вам нарисовать свои ландшафтные идеи и точно оценить количество материала перед озеленением.В этой статье рассказывается, как измерить и нарисовать план участка.

    инструменты и материалы

    • миллиметровая бумага 1/8 "
    • Карандаш
    • Перманентный маркер
    • Рулетка от 50 до 100 футов
    • Линейка

    шаг 1 Попытайтесь найти существующий план участка под дом

    Посмотрите, сможете ли вы найти существующий план участка вашей собственности. Если у вас его нет, вы можете найти его в офисе регистраторов вашего округа или в Интернете.Строительный отдел вашего города или округа потребовал, чтобы план участка был представлен при подаче последнего разрешения на строительство. Планы участка всегда требуются, когда дом строится или надстраивается.

    шаг 2 Фотокопия плана участка

    Если у вас есть существующий план участка, вам следует сфотографировать его, чтобы вы могли нарисовать на нем свой новый сарай. Это позволит вам рисовать любые предметы, которые были построены после того, как они были изначально нарисованы, или не находятся на нем, например, новый сарай для хранения и ландшафтный дизайн.

    шаг 3 Нарисуйте план участка, эскиз

    Если вы измеряете недвижимость и рисуете план участка, вам нужно будет сделать набросок на листе бумаги, а затем вставить измерения после их измерения. Затем вы начертите все это в масштабе на миллиметровой бумаге.

    1. Нарисуйте контур: Начните с рисования контура собственности на бумаге настолько большого размера, насколько позволяет бумага.
    2. Нарисуйте дом: Затем нарисуйте дом на плане участка до его приблизительного размера по отношению к линиям собственности.
    3. Нарисуйте сарай на заднем дворе: Нарисуйте след сарая в том месте, куда вы хотите его поместить. Убедитесь, что вы соблюдаете все требования города, требования к размерам и ограничениям по высоте для садовых навесов.
    4. Нарисуйте Hardscape: Затем нарисуйте элементы жесткого ландшафта, такие как подъездная дорожка, счетчик воды, почтовый ящик, заборы, бассейны, тротуары, бассейны и патио и т. Д.
    5. Нарисуйте ландшафтный дизайн: Наконец, нарисуйте все деревья и растения.

    шаг 4 Найдите уголки недвижимости

    Надеюсь, у вас есть план участка от регистраторов округа или отдела строительства, который поможет найти углы собственности. Если нет, и вы строите забор, вам следует провести обследование собственности, чтобы вы не строили ее на территории соседей. Даже такая простая вещь, как несколько спринклерных головок над линией, может впоследствии вызвать серьезные проблемы. Геодезисты обычно отмечают углы собственности булавкой, сделанной из кусков арматуры, вбитой в землю, соскребая лопатой или используя металлоискатель, часто обнаруживают давно потерянную булавку.

    шаг 5 Измерьте все, что нарисовано

    Попросите кого-нибудь помочь вам или используйте отвертку, воткнутую в землю, чтобы удерживать конец рулетки. Измерьте границы участков, длину стен дома, а затем измерьте такие объекты, как подъездная дорога. Запишите все эти размеры на своем эскизе. Найдите деревья и другие объекты, измерив границы владений или дома. Если все измеряется как расстояние от дома или линии владения, легче определить, какой размер был позже, когда вы рисуете на миллиметровой бумаге.

    Вы можете поставить колья в землю в том месте, где должны быть углы сарая, чтобы увидеть, как это работает с остальной частью двора и существующими конструкциями.

    шаг 6 Перенести все на миллиметровую бумагу

    Теперь выньте миллиметровую бумагу и используйте расстояние на миллиметровой бумаге, чтобы оно соответствовало вашим размерам. Обычно миллиметровая бумага размером 1/8 дюйма позволяет использовать 1 квадрат на 1 фут во дворе. Возможно, вам придется склеить два листа миллиметровой бумаги вместе. Используя карандаш, начните с рисования линий свойств.Затем отмерьте необходимое количество квадратов до дома и нарисуйте его контур.

    Нарисуйте жесткие объекты ландшафта: Подъездная дорога, заборы, бассейны, тротуары и патио. Наконец, нарисуйте деревья и растения, поставив точку в их центре и кружок для контура навеса.

    Нарисуйте размеры: Нанесите основные размеры на план, чтобы вам не приходилось каждый раз считать квадраты; таких вещей, как размеры границ собственности, размеры складских зданий, основные размеры домов и расстояния от границ собственности, а также ширина проезжей части обычно бывает достаточно.

    Напишите названия деревьев и растений как можно лучше на миллиметровой бумаге.

    Outline: Обведите дома и линии владений перманентным маркером, чтобы они не стирались, когда вы делаете наброски в новых проектах.

    шаг 7 Решите, как использовать план участка

    Строительство сарая на заднем дворе: Планы участков обычно требуются при подаче заявления на получение разрешения на строительство сарая на заднем дворе. Вы нарисуете план участка с сараем, показанным на плане.Вы должны показать отступы от линии собственности и любых существующих структур на участке. Если вы строите современный сарай-студию, вы можете также предусмотреть проходы, ведущие к сараю.

    Спринклер: Если вы собираетесь нарисовать план дождевальной установки, вы можете использовать свой план участка, чтобы передать его местному предприятию, занимающемуся ландшафтным садоводством, и они, как правило, спроектируют систему для вас на основе вашего плана участка.

    Ландшафтный дизайн: Если вы собираетесь нарисовать ландшафтный план, вы можете использовать свой план, чтобы набросать различные конфигурации насаждений и ландшафтов.Или вы можете отнести план ландшафтной компании или архитектору или даже в местный питомник, чтобы они нарисовали ваш ландшафтный план. Бесценно наличие плана участка, когда вы обсуждаете свои идеи по посадке с профессиональным садоводом или питомником.

    Строительство: Если вы используете план участка для подачи заявления на разрешение на строительство, вам нужно будет поговорить с вашим местным строительным отделом и получить их список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка.Они захотят увидеть существующее и предлагаемое строительство. Одна из самых важных вещей, сделанных на плане участка для получения разрешения на строительство, - это отступы от границ владений, дома и других построек. Лучше всего нарисовать предложенные конструкции, а затем нарисовать штриховку, наклонные линии близко друг к другу, поверх структуры или жесткого ландшафта.

    Blue Stake: Вы можете позвонить в службу определения местоположения. Это бесплатно в большинстве областей и поможет вам найти любые коммунальные услуги, которые вы хотите нарисовать на своем плане участка.

    Что мне нужно знать перед покупкой земельного участка?

    Проведите собственное исследование участка

    Первый шаг - методично собрать как можно больше информации об участке земли и его окрестностях. В какой-то момент вам понадобится профессиональная помощь, но вы сможете сделать большую часть работы самостоятельно.

    Это новый дом читателей Build It Мэнди и Тони Слейтеров, которые ухватились за возможность застроить участок земли под уклоном, выставленный на продажу напротив их предыдущего дома.

    Подробнее: Энергоэффективный дом на наклонном участке

    Земельный кадастр выдает карту боеприпасов (ОС) после завершения покупки. Вместо того, чтобы ждать этого, можно быстрее найти его в Интернете или в отделе планирования местного совета. Google Планета Земля и другие веб-сайты - отличный источник данных.

    Если вам действительно интересно, вы можете посетить краеведческий раздел публичной библиотеки, где вы можете найти карты, датируемые несколькими сотнями лет.Возможно, вы сможете найти подсказки о предыдущем использовании сайта. Вы даже можете обнаружить любые снесенные здания, у которых мог быть скрытый фундамент.

    Одним из наиболее полезных источников информации является веб-сайт отдела планирования совета. Большинство из них предоставляют доступ к документам, относящимся к заявкам на планирование, поданным за последнее десятилетие или около того.

    Просмотр записей о вашем участке и близлежащих домах должен дать вам хорошее представление о том, какие проекты имеют разрешение на планирование.Это также может помочь выявить любые причины, по которым другим отказывают.

    Почувствуйте строительный участок

    Хорошим началом будет масштабированный рисунок, такой как карта ОС. Однако ничто не может заменить создание собственного эскизного плана от руки на месте.

    Рисование побуждает вас внимательно посмотреть на землю и выбрать особенности, которые вы могли не заметить во время краткого визита или фотографии. Так же важно смотреть с площадки на окрестности, как и внимательно изучать все, что находится в пределах границ.

    Если возможно, узнайте землю и то, как она меняется в зависимости от времени суток и различной погоды.

    Еще одно преимущество пребывания здесь более часа или двух заключается в том, что вы почти наверняка столкнетесь с некоторыми соседями. Местные жители могут раскрыть информацию, которой нет в реквизитах агента по недвижимости.

    Нанять геодезиста

    Как бы тщательно вы ни проводили собственное расследование, вам следует нанять профессионального геодезиста для точного измерения и записи участка.

    ЧТО ПОКАЗЫВАЕТ ТИПИЧНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ САЙТА

    • Какой путь указывает на север.
    • Любые существующие границы и их тип, например живая изгородь.
    • Уровни внутри и вокруг участка с фиксированной точкой отсчета.
    • Если есть крутой уклон, чертеж в разрезе, показывающий это, имеет важное значение, так как он будет иметь жизненно важное значение для проектирования.
    • Любые существующие постройки рядом с участком.
    • Прилегающие дороги, тротуары и пешеходные дорожки.
    • Деревья и значительная растительность.
    • Расположение люков.
    • Прочие особенности - например, выходы горных пород, ямы и пруды.

    Можно создать план участка для приложения планирования, полагаясь на карту ОС, но это ложная экономия. Эти чертежи достаточно точны для технико-экономического обоснования, но фактор ошибки довольно высок, когда они используются в масштабе 1: 100.

    Карты

    DS указывают только область и границы, которые присутствовали при их создании. Любые изменения, которые могли быть внесены с тех пор, такие как новые здания или переделанные заборы, будут пропущены.

    Есть потенциально очень серьезные последствия, если вы обнаружите, что распорядительная съемка неточна, когда строитель начинает разметку фундамента. В худшем случае чертежи могут быть настолько неправильными, что одобрение планирования может быть признано недействительным.

    Измерьте топографию

    Обследование участка должно показать изменения уровня, которые легко недооценить на глаз. Эти исследования также позволят выявить размер, форму и расположение всех важных объектов, таких как деревья и люки.

    При строительстве этого дома проектировщикам пришлось провести обширные переговоры с местным отделом планирования. Это произошло в основном из-за расположения в заповедной зоне и окружающих деревьев.

    Если рядом с участком есть другие здания, их следует записать - в частности, следы и высоты, которые можно указать в заявке на планирование.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *