Как снять залог с квартиры: Как снять обременение с квартиры: инструкция

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Фото: Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Фото: Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

• Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
• Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

• Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
• Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
• Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
• Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

• Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
• Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

• На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

• Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

• На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
• В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также:

Автор

Алина Курамшина

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

• закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
• заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после закрытия ипотеки

Отличительная особенность ипотеки – обременение, которое накладывается на объект недвижимости. Причём после полного погашения задолженности обременение автоматически не снимается – для этого заёмщику надо совершить определённые действия. Разберёмся, что нужно сделать после выплаты кредита, чтобы освободить квартиру от залога.

Что такое обременение и закладная?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. В залог передаются приобретаемые квадратные метры, или имеющиеся в собственности заёмщика. До полного погашения долга на объекте остаётся обременение. По сути, это означает ограничение в полномочиях собственника: пользоваться жильём можно, а вот для распоряжения (продажа, дарение) необходимо согласие банка. Но завещать недвижимость можно, так как для этого регистрационных действий не требуется.

Главное, что нужно сделать для снятия обременения с квартиры – полностью погасить задолженность.

Затем в банке запрашивается справка, которая это подтверждает, и закладная. Это бумага, которая удостоверяет право залога на имущество и право получить исполнение по денежному обязательству. Причём не все банки хранят закладные непосредственно в офисе, поэтому иногда документ нужно заказать и подождать его доставки в отделение. Стоит учитывать, что закладная оформляется не всегда, и её отсутствие никак на ипотеку не влияет.

Документы

Обременение подлежит государственной регистрации, поэтому и для освобождения от него нужно обращаться в Росреестр (в том числе через МФЦ). Процедура прямо регулируется законодательством. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает перечень документов, на основании которых происходит снятие обременения:

• заявление заёмщика с закладной, на которой поставлены отметки о погашении долга;
• заявление владельца закладной;
• совместное заявление, подписанное заёмщиком и представителем банка;
• решение суда с требованием прекратить ипотеку.

То есть регистрационные действия не будут осуществлены без одного из этих документов. Также заявитель подаёт:

1. паспорта всех собственников недвижимости;
2. копию кредитного договора;
3. документы, подтверждающие право собственности;
4. справку из банка о погашении задолженности.

Если заявление подаётся совместно с сотрудником банка, то предоставляются документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность и т.д.), и его паспорт. Стоит учитывать, что иногда такого специалиста следует заранее «бронировать» на конкретный день. Если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, то требуется заявление Росвоенипотеки.

Есть особенности и для недвижимости, приобретённой по договору участия в долевом строительстве. В этом случае в Росреестр также предоставляются заявление генерального застройщика, акт ввода дома в эксплуатацию, акт передачи квартир собственникам.

Снятие обременения и возможный отказ

После подачи документов в МФЦ выдаётся расписка с индивидуальным номером. По этому номеру можно отследить статус заявления. Квартира будет освобождена от обременения в течение 3-5 рабочих дней. Банки иногда предлагают отправить заявление самостоятельно, но обычно это затягивает процесс на срок до 1-2 недель. После проведения регистрации можете заказать в МФЦ/Росреестре новую выписку ЕГРП, в которой уже не будет сведений об обременении.

Если обязательства по кредитному договору исполнены, отказать в проведении регистрационных действий не имеют права.

Но возможны и технические ошибки. При наличии последних напишите жалобу, чтобы с ситуацией разобрались. Тянуть со снятием обременения не стоит, так как если банк ликвидируют, собрать необходимый пакет документов будет сложно. Если в досудебном порядке ничего сделать не удаётся, обращайтесь в суд. В этом случае подаётся заявление о прекращении ипотеки и снятии обременения, к которому прикладываются те же бумаги, что и для обращения в Росреестр.

пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Обременение – это ограничения, которое покупатель получает вместе с жильем при его покупке в ипотеку. Человек может пользоваться недвижимостью, но распоряжаться не в полном объеме. Могут возникнуть определенные трудности при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или, например, дарении. Как только заемщик гасит сумму кредита, обременение будет снято. Как это происходит и что нужно сделать, давайте разбираться.

Виды обременений

Существует обременение принудительное, когда квартиру у вас забирают за долги под залог. И обременение добровольное. Когда человек сам соглашается на такие условия, например, берет ипотеку. Нас интересует последнее.

Итак, вы берете квартиру в ипотеку. Как только в Едином государственном реестре недвижимости появляется строчка о том, что вы собственник, одновременно производится пометка о том, что на имуществе обременение.

Ограничения, которые наступают после покупки квартиры в ипотеку

1. Согласие банка. Все сделки или какие-либо действия с недвижимостью вам придется согласовывать с финансовой организацией. И не факт, что банк согласится.
2. Ограниченный ремонт. Пока квартира находится в залоге у банка, всю законную перепланировку вашего жилья нужно также согласовывать с кредитором.
3. Другие ограничения. Каждый банк при заключении кредитного договора может прописать свои условия. Например, чтобы уехать в долгое путешествие, вам нужно будет обязательно предупредить финансовую организацию.

Как снять обременение?

Шаг 1. Гасим ипотеку в срок или выплачиваем досрочно

Обременение на квартиру и все сопутствующие ограничения снимут только после того, как вы полностью погасите всю сумму ипотеки.

Шаг 2. Делаем запрос на снятие обременения

Как правило, в разных банках свои условия. Какие-то кредитные организации не требуют обращения в Росреестр, а запускают этот процесс самостоятельно. После последнего платежа кредитная организация должна отправить вам смс о начале снятия обременения с недвижимости. На все действия у банка может уйти около месяца. Как только обременение снимут, вам сообщат.

Но есть финансовые организации, где ограничения могут снять, только после обращения клиента. Для этого нужно подать документы в МФЦ лично или воспользоваться сайтом Росреестра.

Важно! Как только кредит погашен, сразу приступайте к процессу снятия обременений, чтобы не было потом никаких спорных ситуаций.  Тянуть с этим делом не стоит.

Шаг 3. Собираем документы

Для того, чтобы вы могли полностью распоряжаться своим имуществом, нужно верно собрать все документы. В перечень обязательных бумаг входит:

• Документ о погашении кредита. Эту справку вам выдадут в банке. Ее можно получить сразу после внесения последней суммы;
• Закладная. В этом документе указано, что вы предоставляли банку свою недвижимость в залог. Ее также можно получить в финансовой организации.
• Документ о праве собственности. Сейчас это выписка ЕГРН. Она содержит всю информацию о квартире и подтверждает ваше право собственности на квартиру. Ее можно заказать буквально за полчаса на сайте ЕГРН.реестр;
• Паспорт и кредитный договор.

 

Шаг 4. Подаем документы

Весь пакет документов нужно отнести в МФЦ и на месте написать заявление. А также можно отправить электронные варианты через сайт Росреестра. Но для этого потребуется электронная подпись.

Шаг 5. Проверяем снятие обременений

После подачи документов у государственной организации есть примерно три рабочих дня, чтобы рассмотреть ваше заявление. На жилье по долевому договору понадобится на два дня больше.

В целом на весь процесс от сбора документов до получения справки о снятии ограничений можно уйти больше месяца. По истечению срока можно проверить, сняли ли вам обременение. Сделать это можно несколькими способами:

• Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке;
• Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.  

Шаг 6. Получаем выписку ЕГРН

В некоторых случаях просто проверки недостаточно и требуется документальное подтверждение. Например, сразу после снятия ограничений вы решили продать имущество или подарить. Тогда нужно заказать выписку ЕГРН. В ней рядом с пометкой об ограничении прав должно стоять «не зарегистрировано». 

Важно! Получение выписки – это платная услуга. Срок действия документа не более месяца, все зависит от ее наполнения. Чтобы быстро получить справку с актуальными данными, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Действий минимум, а результат – самые актуальные данные об объекте недвижимости. Для этого нужно только указать свою почту, адрес или кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

 

 

Текст: Дарья Морозова

 

 

Сайт строительной компании Веллком

     Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.
     Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.
       Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

         Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.
1.    Подготовьте все необходимые документы. После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).
2. Подайте документы на регистрацию. Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.
В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.
3. Проверьте, что все хорошо. Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.
            Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

• Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.

• Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

•  Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.

•  Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.

•   Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.

•   Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Документы для снятия обременения

1. Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
   
2. Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

•   На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях залоговая отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

•   Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

— На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.

— В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Снятие обременения по решению суда

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Снятие обременения по решению суда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2021 N 304-ЭС20-21136 по делу N А45-24017/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества, последовательно заключенной путем сделки купли-продажи, возврате имущества в собственность общества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 10, 166 — 168, 170 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суды отказали в удовлетворении заявленных требований.Кроме того, вступившим в законную силу решением от 25.07.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-42145/2018 установлено исполнение сторонами договора купли-продажи от 08.12.2015 в полном объеме, отсутствие недобросовестности в действиях директора Общества Тэппо А.А. по снятию залога в отношении спорного недвижимого имущества, при том, что Чесноков Т.С. после снятия обременения не обязан был получать согласие Общества или его участников на дальнейшее распоряжение имуществом, отсутствие доказательств аффилированности Чеснокова Т.С. и Тэппо А.А. на момент совершения оспариваемых сделок, а также доказательств возникновения у общества убытков или каких-либо негативных последствий в результате снятия залога на объекты недвижимого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие обременения по решению суда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров, связанных с признанием права собственности»
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Установив, что часть ипотечного кредита, полученного А. в банке на приобретение квартиры, погашена за счет средств материнского капитала, что А. дано нотариальное обязательство оформить квартиру в общую собственность А., В. и их детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, а также что решением суда А. признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина, что реализацией имущества должника могут быть нарушены права несовершеннолетних, суд определил доли детей в праве собственности на квартиру. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры
(Благодарова Е.)
(«Жилищное право», 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.

Нормативные акты: Снятие обременения по решению суда «Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года»Заявитель оспаривал конституционность указанных законоположений, определяющих в качестве основания для снятия ранее наложенного на имущество должника ареста решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, регламентирующих порядок государственной регистрации ареста недвижимого имущества, допускающих возможность по усмотрению следователя налагать арест на имущество юридического лица при отсутствии между таким лицом и гражданским истцом по уголовному делу обязательственных отношений. Названные законоположения были также оспорены, поскольку позволяли сохранять ранее наложенный арест (обременение) после введения процедуры конкурсного производства в случае необходимости обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении лиц, не являющихся конкурсными кредиторами, а также в случаях чрезмерно длительного срока наложения ареста на имущество в рамках уголовного дела.

11 советов, которые помогут вам вернуть каждый пенни вашего гарантийного депозита

Залог за квартиру — неизбежное зло. Хотя многие считают, что их депонированные деньги — безнадежное дело, на самом деле есть способы гарантировать, что вы увидите свои деньги обратно, и все это начнется еще до того, как вы переедете. Прочтите эти 11 советов, чтобы убедиться, что вы получите все до последнего пенни своего гарантийного депозита. назад.

1. Прочитать договор аренды

Да, как бы просто это ни звучало, чтение вашего договора аренды, вероятно, является самым важным указателем, который мы можем дать.Хотя аренда может быть довольно длительной, вам нужно найти время и прочитать все, даже мелкий шрифт. В договоре аренды будет указано, за что вы несете ответственность, а также правила, которым вы должны следовать, чтобы иметь хорошую репутацию у арендодателя.

По большей части это должно быть довольно очевидно — например, оставлять квартиру в хорошем состоянии, когда вы выезжаете, — но в некоторых договорах аренды есть дополнения, которые включают в себя покраску стен в их первоначальный цвет, заполнение отверстий для гвоздей или даже наличие ковры чистые.Когда вы поймете, что вам нужно сделать, положите копию договора аренды в безопасное место, где вы сможете найти ее, когда придет время переезжать.

2. Внимательно осмотрите

Прежде чем даже задумываться о переезде на новое место, достаньте телефон и прогуляйтесь по пустой квартире. В некоторых случаях домовладелец может выдать вам документ, фиксирующий внешний вид вашей квартиры; в противном случае создайте или загрузите свой собственный.

Обойдите вокруг и отметьте любые повреждения стен, полов, ящиков и дверей и запишите все неработающие приборы.Когда вы видите что-то, что выглядит неправильно, сделайте снимок на свой телефон, после того, как вы закончите обход, отправьте все изображения своему будущему арендодателю по электронной почте. Сохраняйте копии всех сообщений, которые у вас есть с домовладельцем. Имейте доказательства, подтверждающие плохие условия, чтобы вас не обвиняли в нанесении ущерба после истечения срока аренды.

3. Запишите свои обновления

Прожив какое-то время в своей квартире, вы можете решить, что душевая лейка в вашей ванной больше не подходит.Или вы можете заменить старый грязный ковер на что-нибудь получше. Во-первых, поговорите со своим домовладельцем, чтобы получить разрешение; если вам повезет, они могут частично покрыть расходы.

Получив разрешение арендодателя (и у вас есть связь, подтверждающая это), сделайте снимки и задокументируйте улучшения, которые вы завершили в своем доме. Это помогает в ситуации, когда компания, которая работает над вашими улучшениями, не допускает ошибок, за которые вы должны платить, и демонстрирует арендодателю, что вы сделали.

4. Знайте свои права

Знание своих прав может помочь вам, если домовладелец пытается незаконно удержать ваш депозит. Арендодателю не разрешается удерживать ваш гарантийный платеж без объяснения причин, но многие арендаторы часто не осознают этого и не обращают на это внимания, полагая, что они в чем-то не правы.

В разных штатах (и городах внутри этих штатов) действуют уникальные законы, которые влияют не только на то, может ли арендодатель удерживать ваш депозит, но и на то, сколько он может удержать.В некоторых случаях также есть сроки возврата залогового депозита. В Калифорнии, например, вы можете ожидать, что ваш залог будет возвращен вам не позднее, чем через 21 день после выезда. Проведите небольшое исследование и убедитесь, что знаете свои права.

5. Знать правила

Обратите внимание на то, что в вашем договоре аренды говорится о том, как долго вам нужно сохранять вид на жительство, прежде чем вы переедете. В некоторых ситуациях, если вы расторгнете договор аренды и выедете слишком рано, вы можете потерять все права на свой залог.Это также может быть случай, если в вашем помещении живет слишком много людей. В договорах аренды часто уточняется, сколько человек может проживать в вашем доме, о чем можно легко забыть, когда появляется другой значимый человек. Соблюдайте правила аренды, и вы можете рассчитывать на возврат большей части, если не всей суммы залога.

6. Примите дополнительные меры предосторожности

Мебель истирает пол, гвозди оставляют дыры в стенах, но есть способы избежать этих проблем.Покупка крючков с липкой лентой для подвешивания картин и подкладывание фетра под мебель может иметь большое значение для поддержания состояния вашей квартиры и обеспечения возврата большей суммы вашего залога.

7. Очистите перед уходом

Помните, никто не хочет переезжать в новую квартиру, которая все еще выглядит обжитой. Если вы действительно хотите вернуть свой залог, найдите время, чтобы хорошенько убрать свой старый дом перед отъездом. Это может включать удаление пятен с ковров, потертостей на стенах и удаление грязи с плинтусов вокруг вашего дома.

Если у вас нет времени на это самому, наймите кого-нибудь, чтобы он тщательно очистил ваше жилище. Привлечение профессиональной клининговой компании, которая сделает это место ярким, может гарантировать, что вы вернете свою сумму залога. Кроме того, это избавляет вашего арендодателя от необходимости делать это самостоятельно или нанимать услуги по уборке в последнюю минуту, что может быть дорогостоящим.

8. Поговорите со своим арендодателем

Если вы нашли хорошего арендодателя и поддерживали отношения между арендодателем и арендатором на протяжении всего периода аренды, попросите его провести инспекцию при выезде.В идеале это должно быть сделано за неделю или две до вашей официальной даты выезда. Это поможет уточнить, что нужно починить или убрать до вашего последнего дня, чтобы вы могли вернуть свой депозит. Когда вы оба окажетесь на одной странице, произведите весь необходимый ремонт и наведите порядок в квартире перед отъездом, и вы будете иметь хорошее представление о том, сколько денег вы можете рассчитывать увидеть в своем письме о возмещении залога.

9. Симпатия имеет большое значение

Если вы будете приятным арендатором, то когда придет время для вашего арендодателя просмотреть ваше дело при выезде.Соседи жаловались, что вы слишком громко включаете музыку, или вы всегда оставляете мусорные баки на улице на несколько дней? Даже если это незначительные раздражители (домовладелец не может по закону удержать ваш гарантийный депозит из злости), это действительно влияет на мелочи, которые они могут попросить вас заплатить своими депозитными деньгами. Будьте вежливым и уважительным арендатором, и ваш арендодатель может не заметить эти повреждения.

10. Фотографируйте после выезда

Вы могли оставить свою комнату в великолепном состоянии, но ваши соседи по комнате могли бы не сделать то же самое.Если вы не можете выехать одновременно с соседями по комнате, сфотографируйте, как вы выходите из комнаты, и отправьте их домовладельцу. Таким образом, если они собираются вычесть деньги из вашего депозита, вы сможете получить свою справедливую долю денег обратно, независимо от того, насколько убирают ваши соседи по комнате.

11. Оставьте адрес для пересылки

Хотя было бы неплохо, если бы арендодатель вернул вам залог в день вашего выезда, обычно это не так. Скорее всего, они захотят обойти ваш дом, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии, прежде чем разрезать какие-либо чеки.

После завершения проверки они могут переслать вам чек. Но они не могут отправить ваш депозит обратно, если не найдут вас. Убедитесь, что вы указали точный адрес, по которому вы будете жить, или постоянный адрес (например, адрес ваших родителей), если вы в пути или у вас еще нет нового места.

Возвращение залога не должно вызывать у вас стресса, если вы знаете правила и нормы до въезда. Найдите свою следующую квартиру по адресу Zumper и обязательно перед подписанием прочтите о новом договоре аренды.

Как вернуть залог при выезде

Не знаете, как вернуть свой залог? Вы уведомили арендодателя, заплатили арендную плату за последний месяц и готовы к выезду. К сожалению, арендодатель еще не вернул вам залог. Любой, кто когда-либо снимал жилье, знает, что залог — это огромная сумма денег, которая, несомненно, поможет покрыть будущие расходы. Итак, как сделать возврат залога наиболее эффективным способом? Следуйте этим 10 советам, чтобы вернуть свой депозит в размере полностью в размере в течение месяца.

Как вернуть залог

1. Проверьте договор аренды перед выездом (и въезде!)
   

   Если вы еще этого не сделали, обязательно перечитайте договор аренды перед выездом. В вашем договоре аренды должно быть указано, как и когда арендатор должен уведомить арендодателя о своем переезде. В нем также должны быть изложены условия возврата залога, включая количество дней, в течение которых домовладелец должен вернуть залог обратно арендатору, а также требования к проверке при выезде.

2. Задокументировать любые повреждения дома, которые уже существуют
   

   При заселении обязательно задокументируйте все повреждения дома, которые уже существуют. Сфотографируйте любые дыры или отметки в стене, а также общий износ по всему дому. Отправьте фотографии арендодателю в начале срока аренды, чтобы он или она не могли привлечь вас к ответственности за нанесенный ущерб.

3. Сообщите арендодателю о своем выезде
   

   Хотя правила расторжения договора аренды различаются от штата к штату (и от договора аренды к аренде), обычно ожидается, что вы должны уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней при выезде.Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды для получения более подробной информации о расторжении договора. Без надлежащего уведомления арендодателя вам, скорее всего, придется заплатить арендную плату в размере как минимум за один дополнительный месяц (ага), и вам придется ждать более длительное время, чтобы вернуть этот залог.

4. Попросите арендодателя провести осмотр дома
   

   Перед тем, как переехать, спросите арендодателя, могут ли они быстро осмотреть ваш дом вместе с вами.Таким образом, арендодатель может указать, что нужно и что не нужно в ремонте и уборке, прежде чем вы переедете. Это также поможет вам сосредоточиться на запросах арендодателя, а не тратить время на то, что не повлияет на получение гарантийного депозита.

5. Ремонт повреждений
   

   После того, как вы и ваш домовладелец оцените повреждения, проведите последний месяц дома, ремонтируя все необходимое. В некоторых случаях для этого может потребоваться, чтобы домовладелец послал в дом профессионалов (например, разнорабочего, сантехника или электрика).Вы должны доверить сложный ремонт профессионалам, но с более простыми решениями можно справиться самостоятельно. Этот ремонт может включать заделку отверстий в стене шпаклевкой (шпаклевкой) и покраску комнаты до ее первоначального цвета.

6. Очистите дом как можно тщательнее
   

   Перед тем, как попрощаться со своим старым домом, не забудьте провести в нем последнюю глубокую чистку. Это не означает, что нужно просто пропылесосить несколько этажей. Нет — это означает чистку и чистку как можно тщательнее.При уборке вы должны: очистить и протереть холодильник, вымыть полы, вымыть туалеты, мыть раковины и душевые и пропылесосить полы. В чистом доме вероятность того, что арендодатель вернет залог в полном объеме, гораздо выше.

7. Проведите заключительную проверку самостоятельно
   

   Проведите окончательный осмотр дома самостоятельно, с друзьями или с арендодателем. Пройдите по каждой комнате, чтобы убедиться, что все отремонтированы.Если арендодатель с вами, убедитесь, что он подписал все комнаты перед выездом.

8. Вернуть ключи
   

   После выезда верните все ключи арендодателю. Если вы потеряли ключ от дома, сообщите об этом домовладельцу как можно скорее. Возможно, им потребуется заменить ключ или полностью заменить замки. Вам следует связаться с арендодателем, чтобы узнать, как именно они хотели бы получить ключи (например, по почте или лично).

9. Обратитесь к арендодателю
   

   После выезда обратитесь к арендодателю и попросите вернуть залог. В большинстве договоров аренды арендодателю предоставляется до 30 дней для возврата залога арендатора. Однако правила варьируются от аренды к аренде, поэтому обязательно ознакомьтесь с вашими, чтобы лучше понять сроки возврата гарантийного депозита. Если домовладелец проинформирует вас, что он возьмет часть вашего гарантийного депозита для оплаты ущерба, не стесняйтесь попросить подробный список всех удержаний и убытков.Наконец, не забудьте сообщить арендодателю свой новый адрес, чтобы он как можно скорее смог вернуть вам залог.

10. Знай свои права
    

    Когда дело доходит до возврата залога, важно знать свои права как арендатора. Хотя права арендаторов могут различаться в зависимости от штата, в котором вы арендуете, многие общие правила остаются неизменными. Согласно LegalZoom, некоторые штаты устанавливают лимиты на гарантийные депозиты, не позволяя арендодателям взимать с арендаторов более высокий, чем обычно, гарантийный депозит без причины.Юридический веб-сайт также указывает, что законы вашего штата будут определять, сколько дней домовладелец должен вернуть арендатору залог, а также будут ли начисляться проценты. Если залог не возвращается полностью или частично, арендаторы должны получить подробный список удержаний. Дополнительную информацию о правах арендаторов см. Здесь.

Хотите найти лучшие и самые дешевые города для арендаторов?

Мы собрали лучших среди арендаторов средних и крупных городов.Все эти города предлагают доступную аренду, богатую культуру, хорошие школы и сильный рынок труда. Посмотрите их здесь.

Готовы съехать из арендной платы?

Когда вы будете готовы уйти, убедитесь, что наняли для этой работы подходящих специалистов по переезду. Чтобы найти надежную транспортную компанию, ознакомьтесь с обширной сетью уважаемых и надежных перевозчиков Moving.com — все они имеют лицензии и застрахованы. Выбирая перевозчика Moving.com, вы можете быть уверены, что ваш шаг будет в надежных руках.

Выходите из аренды? Вот как вернуть свой гарантийный депозит

Вы упаковали свой последний ящик, грузовик полон. Вы дважды проверили, чтобы убедиться, что ничего не оставили, но как насчет вашего гарантийного депозита? Если вы когда-либо жили в арендуемой собственности, вы знаете, что это одна из самых больших проблем, которые у вас возникают при переезде. Но этого не должно быть! Читайте дальше, и мы покажем вам, как вернуть залог.

Перед переездом

Затраты на ремонт, замену и чистку

Как хорошее практическое правило, вы должны исходить из того, что любая уборка или замена, которую проводит ваша управляющая компания или домовладелец, вероятно, будет дороже, чем если бы вы выполняли ее сами.Это, конечно, не всегда так, но если вы справитесь с этим самостоятельно, у вас будет больше контроля над расходами.

Например, вместо того, чтобы позволить им выбирать услугу по уборке, вы можете либо убираться самостоятельно и экономить деньги, либо даже покупать более дешевый вариант.

Кроме того, могут быть добавлены другие сборы и сборы за обслуживание, которых вы можете избежать, самостоятельно наблюдая за процессом.

Прочтите договор аренды

Прочтение договора аренды поможет вам точно понять, за что вы несете ответственность при переезде.В нем также будет указано, какой ремонт вам разрешено делать, а какой требует профессионалов.

Это также хорошая идея, чтобы освежить память о залоге. Некоторые квартиры или дома, сдаваемые в аренду, имеют невозвращаемую часть страхового депозита. Например, залог за питомца часто требуется в дополнение к вашему обычному залогу, и он не всегда возвращается.

Однако, даже если часть или большая часть вашего депозита не подлежит возмещению, вам все равно следует сделать все возможное, чтобы очистить и отремонтировать как можно больше, чтобы избежать дополнительных расходов.

Поговорите со своим арендодателем

Некоторые квартиры и другие сдаваемые в аренду дома потребуют предварительной проверки перед выездом. Однако, если это не является частью процесса выселения, вам следует спросить, будут ли они его проводить. Они пройдут по вашему дому и укажут на вещи, которые, возможно, нужно отремонтировать или заменить раньше времени. Надеюсь, что вы сможете позаботиться о них, и им не придется.

Вам также следует выделить это время, чтобы обсудить любой ремонт, который вы планируете сделать самостоятельно.Помните, что всегда важно, чтобы ваш домовладелец или управляющий имуществом выполнял эти действия, чтобы убедиться, что все в порядке. Возможно, они даже смогут назвать вам подрядчиков, которых они наняли бы для этого. Затем вы можете связаться с ними напрямую, чтобы узнать цену и, возможно, сделать покупки по более выгодной цене (если вы не планируете делать это самостоятельно).

Ремонт и замена

В большинстве случаев предметы, которые необходимо отремонтировать или заменить, не являются дорогими по отдельности. Тем не менее, несколько лампочек здесь и несколько дырок там будут складываться и, безусловно, могут оставить вмятину, когда вы вернете свой залог.

Заплатка мелких отверстий

Хотя во многих договорах аренды предусмотрено небольшое количество отверстий для вывешивания плакатов и картин, все же рекомендуется отремонтировать их, если это вообще возможно.

Некоторые люди рекомендуют использовать зубную пасту для заполнения этих отверстий. Хотя это, безусловно, может сработать, это, вероятно, не лучший вариант, и вы можете быть уверены, что владелец не хочет, чтобы зубная паста попала в стену.

Вместо этого используйте шпатлевку или шпаклевку и шпатель, чтобы заполнить их. Затем вам придется закрасить излишки шпатлевки или шпаклевки, но конечный результат будет идеальным и незаметным.

Если у вас большие отверстия, вам может понадобиться армирование, но процесс заделки в основном такой же. Это может занять немного времени и усилий, но это намного дешевле, чем платить подрядчику за это.

Покраска стен в исходный цвет

Если вы добавили немного изюминки своей квартире, покрасив акцентную стену, или даже если вы покрасили все стены, вы захотите вернуть им исходный цвет. Конечно, прежде чем приступить к покраске, вы должны убедиться, что у вас есть разрешение арендодателя.

Вы также можете получить небольшую банку с краской, чтобы подкрасить любые пятна, которые могли появиться во время вашего переезда или повседневного износа жилья. Обычно для этого лучше подождать, пока вы не переставите мебель, на случай, если вы при этом что-нибудь натолкнетесь.

Наконец, всегда кладите ткань под область, которую вы подкрашиваете или рисуете. Краску трудно удалить с ковра, и вам не нужно платить за новый ковер, если вы можете с этим справиться.

Заменить лампочки и батарейки

Если вы заменили лампочки в арендуемой собственности, рекомендуется заменить их обратно при переезде. Даже если вы этого не сделали, вам нужно убедиться, что все лампочки работают. Они будут взимать с вас плату за каждую замену, и это может быть не лучшим вариантом.

Убедитесь, что в ваших детекторах дыма также есть батарейки. Арендодатели могут попросить вас заменить их, если они мертвы, и иногда дополнительные штрафы и сборы могут быть вычтены из вашего гарантийного депозита в соответствии с правилами пожарной охраны.

Заменить оригинальные светильники

Если вы заменили что-либо, помимо перечисленных выше, — например, душевую лейку или кран — обязательно замените оригинал (надеюсь, вы сохранили его). Просто убедитесь, что заранее отключили воду от крана или, еще лучше, обратитесь к профессионалу, чтобы быть в безопасности.

Заменить кастрюли горелки

Эти металлические сковороды используются для предотвращения попадания крошек и капель на поверхность печи. Они могут сильно испачкаться в течение срока аренды, и ваш арендодатель, скорее всего, заменит их, а не уберет каждую.Если вы замените их самостоятельно, это, вероятно, будет дешевле и на один вычет из вашего депозита!

Чистый

Очистить ковер

Ваш ковер — потенциально самая большая статья расходов, из-за которой вы можете частично или полностью потерять свой страховой залог и рискнуть еще больше. Поскольку во многих объектах аренды, например в квартире, есть один кусок ковра, вырезанный так, чтобы он соответствовал всему плану этажа, его замена означает замену всей вещи. Даже если у вас есть комнаты без ковра, замена одной комнаты может стоить немалых денег.

В зависимости от того, насколько загрязнен или поврежден ваш ковер, вам может потребоваться тщательный пылесос. Однако, если некоторые участки изношены из-за интенсивного движения или если у вас есть значительные пятна, вероятно, потребуется очистка паром.

Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные. Если вы какое-то время живете с ними, может быть трудно заметить запахи домашних животных, но их бывает очень сложно удалить. Многие службы паровой очистки предлагают специальные услуги, в которых используются ферменты, которые могут навсегда удалить запахи домашних животных.

Больше всего на свете паровая чистка делает ковер похожим на новый. Многие управляющие компании или арендодатели, скорее всего, наймут подрядчика по паровой очистке, и это может стоить дорого. Вы можете сэкономить деньги, арендовав пароочиститель и сделав его самостоятельно, или сделав покупки вокруг, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену.

Чистые поверхности, прилавки и приборы

Как арендодатели, так и управляющие недвижимостью обычно нанимают услуги по уборке, чтобы подготовить дом для сдачи в аренду следующему арендатору.Некоторые из них взимают фиксированную плату, но некоторые взимают плату в зависимости от того, какие части собственности им необходимо убрать. Как вы понимаете, это складывается и может занять большую часть вашего гарантийного депозита.

Прежде чем попрощаться с арендуемым имуществом, не забудьте его хорошенько очистить, чтобы он сиял, как новый! Стоимость услуг по уборке может существенно различаться, поэтому, если присмотреться, вы наверняка найдете выгодную сделку.

Независимо от того, нанимаете ли вы службу или убираете ее самостоятельно, убедитесь, что каждая часть собственности тщательно очищена, включая плиты, туалеты, раковины, ванны, подоконники, жалюзи, вентиляторы и осветительные приборы.В таком большом количестве мест, которые нужно убрать, можно легко забыть о внутренних приборах, таких как холодильник, плита и микроволновая печь, поэтому не забудьте уделить им внимание!

Ничего не оставлять после себя

Процесс перемещения часто может быть безумным, и гораздо проще, чем вы думаете, оставить личные вещи в случайных местах. Проверьте свои туалеты, шкафы, веранду и ящики на предмет того, что вы могли забыть.

Очевидно, вы захотите собрать в мешки любой мусор, который вы найдете или создадите во время уборки и упаковки.Но также важно удалить все, даже если это просто журнальный столик, который вам больше не нужен. В зависимости от условий аренды все, что вы оставите, может стать их собственностью. Скорее всего, они просто попросят вас выбросить его, и это также будет из вашего гарантийного депозита.

Попросите арендодателя или управляющего недвижимостью провести заключительное пошаговое руководство.

Когда вы довольны своей заключительной уборкой, может быть хорошей идеей запросить ее у домовладельца или управляющего недвижимостью.Это поможет вам обнаружить вещи, которые вы могли пропустить, и обеспечит наилучшее положение для возврата депозита.

Перед следующей арендой

Если ваш следующий пункт назначения — другое арендуемое имущество, убедитесь, что вы пройдете его самостоятельно, как только получите ключи (прежде чем что-нибудь переместить или украсить). Большинство квартир и объектов недвижимости для сдачи в аренду предоставят документ и потребуют от вас провести эту проверку в течение определенного периода времени.

Задокументируйте любые дефекты или повреждения в этом документе и сделайте много фотографий для себя.Обязательно обсудите каждый пункт со своим арендодателем как можно скорее, чтобы, когда придет время снова выезжать, вы могли быть уверены, что получите обратно свой залог.

Когда вы подаете претензию, очень важно качественное обслуживание клиентов. С 1896 года Germania Insurance является фондом страхования Texans Trust, обеспечивающим отличное страховое покрытие и отличное обслуживание клиентов. Но не верьте нам на слово! Послушайте, что говорят наши клиенты.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших страховых продуктах, запросите бесплатное предложение онлайн или обратитесь к одному из наших доверенных агентов сегодня!

Подробнее: Прочтите наш блог и узнайте все, что нужно знать о страховании арендаторов в Техасе!

Возврат залога | Закон об арендаторах штата Калифорния

Игры, в которые играют арендодатели

Некоторые арендодатели просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы.Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают , что они крадут ваш депозит. Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным. Они надеются, что вы не узнаете свои права и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:

— СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит, позвонив и что-то другое.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж арендной платы, использованный или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения домовладельцев, используя забавные названия для денег.

— GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.

Ключи: В версии «Ключи» домовладелец утверждает, что вы все еще там после того, как выселился, и сообщил ему об этом исключительно потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете уменьшить стресс и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и отсрочить его, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возвращении и получите подтверждение того, что вы передали ключи.

Вещей: В версии «Вещи» домовладелец утверждает, что вы официально не «вышли из-под контроля», пока все ваши вещей тоже не будут распроданы. Например, теперь у вас новая квартира, и в вашей старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это вздор. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать, что , а не , будет означать, что вы все еще владеете, так почему же все будет иначе, если вы уехали добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия получения его обратно, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.

— PEEK-A-BOO: Спрятаться, чтобы не получить ключ, — еще одна распространенная игра. Иногда они планируют «пройтись», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой и ключи на кухонной стойке, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.

— САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре арендодатель утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ им лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на свидании X, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.

— НАЙДИТЕЛИ : В этой игре арендодатель просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это есть, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Столь же неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.Не стоит спорить заранее при подаче заявки на получение единицы. Просто знайте, что закон гласит, что такой пункт недействителен, и в суде эти слова не затрагивают право взыскания денег.

— SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний домовладелец жилого дома должен залог вне зависимости от того, получил ли он его от старого домовладельца или нет — даже в случае обращения взыскания или банкротства. Обязательство «связано с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить ее. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) — (j)] Единственное исключение из этого — если старый домовладелец действительно вернул его вам или применил его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Текущий арендодатель , коммерческий арендодатель , по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, который вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) — (e)] Однако обязательство по выплате залога должно перейти к новому домовладельцу через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.

Теперь продвинемся на одну клетку вперед.

Все, что вам нужно знать о депозитах приложений

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Все вы, арендаторы, вероятно, хорошо знакомы с гарантийными депозитами, но слышали ли вы когда-нибудь о депозитах за подачу заявления? Пусть этот термин не сбивает вас с толку — это просто! Залог за подачу заявления, также известный как «удержание залога», требуется не всегда, и вы можете не заметить, что вам придется оплачивать эти расходы за каждую квартиру, на которую вы подаете заявление.Возможно, вам придется оплатить регистрационный сбор и дополнительные сборы за въезд только после утверждения. Но чтобы убедиться, что вы готовы к любым платежам по заявкам в будущем, давайте обсудим все тонкости внесения депозитов!

Что такое депозит за приложение?

Депозит за подачу заявления — это единовременная сумма, которую арендодатель или управляющий недвижимостью потребует от вас внести при подаче заявления на аренду недвижимости. Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют внесения депозита в качестве гарантии того, что заявитель выполнит и сдаст квартиру после того, как его заявление будет одобрено.

Когда потенциальный арендатор подает заявку на аренду, но в конечном итоге решает, что он больше не хочет снимать квартиру, это задерживает процесс аренды. Поскольку домовладелец или управляющий считает, что эта квартира будет сдана в аренду, это может стоить им других потенциальных арендаторов, которые могли бы подать заявку на аренду квартиры. Депозит за приложение, по сути, удерживает собственность за вас в обмен на оплату. Он временно снимает эту конкретную квартиру с рынка аренды, поэтому она остается для вас, пока ваша заявка ожидает одобрения (скрещенные пальцы)!

Application Deposit vs.Регистрационный взнос

Не путайте регистрационный взнос с регистрационным взносом — стоимость совсем другая! И самое главное, регистрационный взнос не возвращается. Сбор за подачу заявления взимается арендодателем или управляющим недвижимостью с заявителя, чтобы покрыть расходы на справку и проверку кредитоспособности. Плата за подачу заявления колеблется от 25 до 100 долларов, в зависимости от того, какую квартиру вы подаете на аренду, и район, в котором вы ищите. Если квартирное сообщество требует внесения залога за подачу заявления, то они также потребуют плату за подачу заявления.Вы почти всегда должны рассчитывать на оплату регистрационного сбора (если только он не отменен как особый при въезде), в то время как залог за подачу заявления варьируется от квартиры к квартире.

Депозит за приложение против залогового депозита

Это оба месторождения, да, но они совершенно разные. Когда вы платите залог, действует аренда. Я имею в виду, что вы платите залог только после того, как ваше заявление будет одобрено и вы подписываете договор аренды квартиры.Залог возвращается, и его можно использовать для покрытия любого потенциального ущерба, нанесенного квартире арендатором в течение всего срока аренды. Оставшаяся сумма залога будет возвращена арендатору. Если в квартире не обнаружено никаких повреждений, то залог возвращается полностью. Хотя это не так уж часто, но возможно! Размер залога составляет от 100 долларов до стоимости месячной арендной платы. Однако это может стоить даже больше, в зависимости от результатов вашей биографии и проверки кредитоспособности.

Сколько стоит депозит за приложение?

Трудно сказать, сколько будет стоить депозит за приложение, но обычно это часть суммы гарантийного депозита. Это полностью зависит от квартирного сообщества, в которое вы обращаетесь. Если домовладелец или управляющий считает, что арендная плата за полмесяца является существенной для внесения депозита, то это будет то, что вам нужно! Он варьируется от места к месту, поэтому не забудьте спросить о стоимости депозита, прежде чем подавать заявление на эту квартиру.

Возмещается ли депозит за приложение?

Иногда депозит за заявку возвращается, а иногда нет — это ситуативно. Если есть еще одна активная заявка на аренду, которая поступила до вашей, и арендодатель или управляющий имуществом одобряет их заявку до того, как они попадут в вашу (это означает, что вы не сможете арендовать квартиру), тогда залог за вашу заявку будет возвращен вам. Однако ваш регистрационный взнос не подлежит возмещению, так что не ждите, что вы получите его обратно!

Если ваша заявка принята, и вы решаете не сдавать квартиру в аренду, то домовладелец или управляющий может решить оставить залог за ваше заявление, так как они потенциально упустили возможность найти другого арендатора, пока вы бездельничали, — в свою очередь, зря теряли время. и деньги.В конце концов, домовладелец или управляющий недвижимостью мог уже зарабатывать деньги на арендной плате и плате за въезд от другого арендатора. Чтобы не потерять залог за подачу заявления, спросите домовладельца или управляющего недвижимостью, какова их официальная политика по этому поводу.

Если ваша заявка принята, и вы действительно решите сдать квартиру и подписать договор аренды, то ваш залог за подачу заявления, скорее всего, будет включен в ваш гарантийный депозит (который обычно стоит больше, чем залог за подачу заявления).Депозиты не всегда требуются арендодателями или управляющими недвижимостью, но вы можете столкнуться с одним или двумя из них во время поездки по аренде квартиры. Будьте в курсе, мои товарищи по аренде!

Опубликовано 2 мая 2019 г.

Что вы думаете?

708 Ответов

Об авторе

Как вернуть залог

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Что самое лучшее в гарантийных депозитах? В отличие от всего остального, что вы должны заплатить перед заселением в квартиру, они возвращаются! И поскольку вы получаете их обратно, когда переезжаете (вероятно, придется выложить много денег за новое место), деньги вернутся вам в решающий момент.Но как убедиться, что вы вернете свой залог?

Перед подписанием договора аренды

Прочтите! Прочтите все это. Убедитесь, что вы понимаете свой договор аренды, потому что, если вы его не понимаете или не читаете, у вас нет возможности узнать, выполнили ли вы условия своего договора аренды, когда вы переедете. Обязательно задавайте вопросы. Иногда управляющие имуществом взимают с вас плату за ущерб, «превышающий нормальный износ». Что именно? Включает ли он какой-либо ущерб, нанесенный вашим питомцем? Например, царапины на двери? Запишите все вопросы, которые у вас возникнут при чтении договора аренды, а затем обсудите их с управляющим недвижимостью.

Выполните пошаговое руководство перед переездом

Прежде чем переехать в новую квартиру, запланируйте обход и обратите особое внимание на каждую деталь. Управляющий недвижимостью может дать вам контрольный список, чтобы задокументировать любые проблемы. Если нет, вы можете создать свой собственный. Вот несколько вещей, которые следует отметить в вашем контрольном списке:

• Царапины на деревянных полах / половицах
• Изменение цвета или следы на стенах
• Сколы краски или дыры в стенах
• Пятна на ковре
• Жалюзи сломаны или не работают
• Окна, которые не открываются
• Сколы или трещины в окнах
• Торговые точки — расположение, количество, и работают ли они
• Проблемы с замками / системой безопасности
• Расположение детекторов дыма и работают ли они
• Отсутствие напора воды / туалеты не смываются
• Трещины в плитке
• Светильники для раковины незакрепленные
• Признаки плесени, грибка
• Признаки вредителей (загляните под раковину и в туалеты)

Посмотрите на все внимательно и отметьте все, что не в идеальном состоянии.Не относитесь к этому легкомысленно — возьмите с собой увеличительное стекло! (Шучу.) Сфотографируйте любые проблемы и включите их в свой заполненный контрольный список.

Убедитесь, что вы ничего не должны

У вас есть текущая арендная плата? В противном случае это может поставить под угрозу возврат залога. Залог также не является арендной платой за последний месяц. Ваш гарантийный залог покрывает любые убытки или плату за уборку и полностью отделен от арендной платы. Возможно, вы заплатили арендную плату за первый и последний месяц при въезде.Обязательно проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что последний платеж покрыт.

Убедитесь, что вы подали надлежащее уведомление

Время, необходимое для уведомления о выселении, должно быть указано в вашем договоре аренды, и оно варьируется. Если ваше квартирное сообщество требует уведомления за 30 дней, и вы сообщаете им, что переезжаете через неделю, такое короткое уведомление может рассматриваться как нарушение вашего договора аренды, и вы можете не получить обратно свой гарантийный залог. Даже если ваш договор аренды истек, вам нужно будет заранее уведомить об этом квартиру, чтобы договор аренды не продлевался автоматически.Обязательно проверьте, сколько требуется уведомление, и напишите уведомление об освобождении письма в сроки, указанные в вашем договоре аренды.

Убери свою квартиру

Кемперы будут знакомы с пословицей «Не оставлять следов», и эти правила распространяются и на вашу квартиру при выезде. Потрите его, затем потрите еще немного. Используйте подход сверху вниз (лопасти вентилятора и полки для растений тоже). Чем ближе вы к тому, как вы его нашли, тем лучше. Убирайте по мере того, как вы очищаете каждую комнату, а затем возвращайтесь к одной заключительной уборке, когда квартира полностью опустеет.

Используйте этот контрольный список очистки:

1. Очистите все приборы
2. Протрите кухонные шкафы и полки в кладовой
3. Очистите кухонную раковину и столешницы
4. Удалите жир и пыль с верхнего света и вытяжки
5. Очистите заднюю часть и верхнюю часть холодильника
6. Очистите ванну, душ, унитаз и раковину
7. Протрите туалетный столик в ванной и вымойте зеркала

Контрольный список для выезда

Между упаковкой коробок, передачей коммунальных услуг и подписанием документов на новом месте у вас сейчас много всего происходит, и может быть легко забыть важный шаг (например, убедиться, что у вашего старого домовладельца есть ваш новый адрес).После того, как вы приняли решение переехать, а не продлевать подписку, вам необходимо сделать следующее:

• Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, сколько вы должны уведомить арендодателя (обычно за 30 дней)
• Напишите свое уведомление об освобождении письма в установленные сроки
• Убедитесь, что у домовладельца есть ваш новый адрес (чтобы он мог отправить ваш чек)

Обязательно поддерживайте открытую линию связи со своим управляющим недвижимостью до, во время и после переезда.Помните: вы хотите, чтобы квартира максимально приближалась к первоначальному состоянию, в котором она была заселена. Обязательно запланируйте осмотр при выселении с домовладельцем, если он того требует. Удачного переезда!

Опубликовано 25 апреля 2019 г.

Что вы думаете?

1624 Ответов

Об авторе

Что делать, если вы внесли залог, но больше не хотите квартиру? | Руководства по дому

Автор: Jenna Marie Обновлено 15 декабря 2018 г.

Если вы подписали договор аренды и внесли залог за квартиру, но передумали перед въездом, вам может не повезти.Договор аренды имеет юридическую силу с момента его подписания, и у вас может не быть выхода. Хотя понимающий домовладелец может дать вам перерыв в возврате депозита, вы не должны ожидать этого, и арендодатель имеет право оставить все это себе.

Наконечник

Закон о трехдневном праве на отмену закона о защите прав потребителей применяется к финансовым займам, а не к договору аренды собственности.

Договор аренды является обязательным при подписании

Договор аренды становится юридически обязательным после того, как арендодатель и арендатор подписывают его.В договоре аренды, помимо прочего, указывается арендная плата, срок платежа и сумма залога. Если договор аренды заключен на фиксированный срок с указанной датой окончания, то вы будете на крючке по арендной плате и другим платежам до истечения срока аренды. Залог, обычно равный арендной плате за два или три месяца, хранится у арендодателя в качестве гарантированной компенсации за ущерб и невыплаченную арендную плату. Арендодатель не должен возвращать его вам до истечения 21 дня после окончания аренды, что может быть через шесть или 12 месяцев.

Действуйте быстро, чтобы минимизировать убытки

Если вы передумали снимать квартиру, действуйте быстро, чтобы минимизировать свои убытки. По закону вы можете нести ответственность за всю арендную плату за весь срок действия договора аренды. Однако добросердечный домовладелец может согласиться прийти к соглашению с вами, например, разрешить вам аннулировать договор аренды, если вы лишитесь залога. Ситуация немного иная, если вы подписали помесячный договор аренды. В этом случае вы можете письменно уведомить арендодателя за 30 дней о том, что намерены расторгнуть договор аренды.Договор аренды заканчивается, когда истекает срок уведомления, после чего арендодатель должен вернуть ваш залог.

Смягчение финансовых убытков

Если вы подписали договор аренды, а затем передумали въезжать, финансовое положение арендодателя ухудшится, если вы расторгнете договор аренды. Арендодатель должен снова рекламировать вакансию, собирать заявки, проверять потенциальных арендаторов и выбирать одного. Это приводит к потере дохода из-за невыплаты арендной платы. Поскольку вы подписали договор аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока домовладелец не сможет повторно сдать квартиру в аренду.Однако закон Калифорнии требует, чтобы домовладелец сдал квартиру повторно, как только это будет разумно. Вы только на крючке, пока новый арендатор не подпишет договор аренды.

Действия в исключительных обстоятельствах

Одно исключение в рамках закона, которое может произойти, если вы решите, что квартира непригодна для проживания в соответствии с государственными и местными стандартами.