Как сделать межевание – Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2016 года, для чего это нужно

Межевание земельного участка — что это и для чего нужно

Рубрика обновлена: 26 июня 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Инструкция поподробнее — как проводится межевание участка.

Для чего нужно проводить межевание

1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

   Как установить границы земельного участка

2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Перевод/изменение ВРИ земельного участка

3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Как оформить земельный участок в собственность

4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

   Как разделить земельный участок на два и более

5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

   Как объединить два и более участков в один

6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

   Как выкупить часть земельного участка у соседей

7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

prozhivem.com

Порядок проведения межевания земельного участка

Для чего нужно межевание

Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план», который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению.

Межевание позволяет определить фактическую площадь участка и узаконить ее, даже, если она будет больше, чем указана в правоустанавливающих документах.

Этапы межевания

Порядок проведения межевых работ четко прописан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», а порядок составления межевого плана регламентируется юридическими актами Минэкономразвития. Комплекс работ по межеванию включает в себя несколько этапов:

1. Сбор всей необходимой документации на участок. Это документы, подтверждающие право собственности и документы, на основании которых это право было предоставлено, а также иные имеющиеся информационные и справочные материалы.

2. Уточнение границ участка и согласование их со смежными землепользователями. Геодезическая съемка — определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон и общей площади.

3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Эта информация включается в состав межевого плана в виде приложений.

4. Сдача межевого плана в региональные органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Как правило, на руках у гражданина имеется свидетельство на право собственности или иной акт органов местного самоуправления, подтверждающий это право, а также документ-основание: Постановление главы администрации муниципального образования, договор купли-продажи, дарения, обмена или документ о праве наследования. Вам необходимо сделать копии этих документов. В законодательстве не указывается необходимость нотариального заверения этих копий, но если вы живете не в Москве, чиновники на местах могут потребовать от вас подобного подтверждения их подлинности. Кроме этого, в органах архитектуры вы можете заказать информационную справку. В ней обычно содержится схема расположения участка, сведения о территориальном зонировании, в т.ч. сведения из Генплана, Правил землепользования и застройки, прочие сведения о наличии охранных зон.

Уточните, какие фирмы в вашем городе занимаются межеванием. Изготовить межевой план может только сертифицированный кадастровый инженер, который работает как индивидуальный предприниматель или в составе такой фирмы. Изучите расценки и ознакомьтесь с отзывами, только после этого заключайте договор на проведение межевых работ, выбрав исполнителя по оптимальному соотношению качества и стоимости выполняемых землеустроительных работ. Лучше, если по условиям договора, вы внесете предоплату через банк, а остальную сумму выплатите после того, как межевой план будет готов. Оговорите время, когда геодезист сможет приехать к вам на участок и произвести необходимые измерения.

Договор, заключенный по всем правилам, позволит вам соблюсти свои интересы, если работы по межеванию будут выполнены некачественно или не в срок.

Самый сложный процесс – согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. По выбору кадастрового инженера, он может сделать это в индивидуальном порядке или списком с созывом собрания всех заинтересованных лиц – тех, границы участков которых соседствуют с границами вашего. Сведения о ваших соседях можно получить в органах Росреестра. Имеющиеся разногласия оформляются актами, которые прикладываются к межевому плану. После оформления акта согласования границ, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке.

После того, как вы получите на руки межевой план, его необходимо представить в органы Росреестра для проверки и регистрации земельного участка. С недавнего времени межевой план предоставляется заказчику в электронном виде. В Государственную кадастровую палату вы также можете сдать его в электронном виде, но с приложением распечатанной на бумаге копии. Через некоторое время, при условии, что межевой план составлен правильно, вы можете получить кадастровый план своего земельного участка, подтверждающий, что сведения о данной территории, ее границах и собственнике внесены в Государственный кадастр недвижимости.

www.kakprosto.ru

Как сделать межевание земельного участка

Цены на межевание

Наши контакты

Процесс межевания – это определение геодезическим способом границ участка. Такие мероприятия имеют давнюю историю – они проводились еще в Древней Руси и в то же время появились первые «межевые книги», аналог современного Земельного Кадастра.

Как сделать межевание земли? Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Дело в том, что выполнить межевание земельного участка не так-то и просто, для этого потребуются усилия нескольких специалистов – юристов, геодезистов, землеустроителей. Кстати, услуги по межеванию могут предоставлять отделения Роснедвижимости, а также юридические лица, обладающие лицензией на право проведения картографической и геодезической деятельности.

Что нужно сделать для проведения межевания? Надо будет выполнить следующие действия:

1. Собрать и проанализировать информацию, необходимую для межевания участка. Получить ее можно в Земельном Кадастре.
2. Определить на местности границы земли и согласовать их.
3. Закрепить межевыми знаками.
4. Составить карту (план, чертеж).
5. Сформировать пакет необходимой документации для предъявления в кадастровую палату.
6. Получение кадастрового паспорта.

В кадастровый паспорт вносятся все сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации и подтверждения права собственности. Составляется он согласно установленной формы и в него вносятся результаты межевания.

Когда может потребоваться межевание земли? В основном оно требуется для разрешения земельных споров между собственниками участка или соседями. Самая распространенная ситуация – сосед решил огородить свой участок забором и при этом, как бы случайно, прихватил кусок Вашей земли, неважно, какого размера, пусть даже это будут сантиметры. На все Ваши претензии он не реагирует. Следовательно, для восстановления справедливости Вам потребуется помощь специалистов, которые займутся вопросом об определении границ земельного участка. Они знают, как делать межевание земли, поэтому все будет выполнено быстро и качественно.

Также делать межевание необходимо всем, у кого в собственности имеются земельные участки. Ведь земля – это капитал. При желании ее можно сдать в аренду, но для этого нужно четко знать ее границы, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Часто также бывают ситуации, когда границы земельного надела утеряны. Тогда для их восстановления прибегают к межеванию земли.

Большинство людей не знают, как это делать и для чего, поэтому интересуются у соседей, знакомых или руководства дачного товарищества, и во всех случаях получают разные ответы. Поэтому, о том, как сделать межевание земельного участка, и стоит ли его делать вообще, лучше проконсультироваться у профессионального юриста. И хотя как таковое обязательное межевание законодательство упразднило еще в 2008 году, тем не менее, лучше его сделать, чтобы, как говорится, спать спокойно, а при необходимости восстановить границы участка. Но для этого нужно прибегнуть к помощи специалистов.

Смотрите также:

Зачем нужно межевание земельного участка
Как провести межевание участка

azimut69.ru