Как разделить ордер на неприватизированную квартиру: Разделить ордер на квартиру — 2021

Содержание

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

https://realty.ria.ru/20170517/408598456.html

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, не предусматривает возможности обращения в суд с требованием о разделении лицевых счетов, на сегодняшний день… Недвижимость РИА Новости, 17.05.2017

2017-05-17T14:12

2017-05-17T14:12

2020-03-02T09:43

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/408598456.jpg?1583131432

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

другое — вопрос-ответ — полезное, жкх, приватизация, россия

14:12 17.05.2017 (обновлено: 09:43 02.03.2020)

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Имеется муниципальная двухкомнатная квартира. В ней прописано 4 человека (жена, её сестра, мать и отец). Имеется задолженность по оплате ЖКХ. Родственники жены не оплачивают квартиру. Жена живет со мной. Можем ли мы как-то разделить счета и выплатить только долг за долю жены, чтобы впоследствии как-то оформить (приватизировать) часть квартиры. Жалко из-за недальновидности родственников жены потерять квартиру.

Как передать по наследству неприватизированную квартиру — Российская газета

Вопрос: Я живу с дедушкой в 3-комнатной не приватизированной квартире. В квартире прописаны дед, я — внучка, мой сын. Ордер оформлен на деда. 2-ой сын деда (мой дядя) имеет намерение в случае, если деда не станет, попытаться разделить жилплощадь. В каком случае это может у него получиться? Что необходимо сделать, чтобы квартира осталась в нашей собственности? Договора соцнайма нет. С дедом живем всю сознательную жизнь.

Вероника

Ответ: Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Таким образом, в случае смерти вашего деда в квартире будете проживать только вы и ваш сын, при этом только вы с сыном будете зарегистрированы в квартире по месту жительства. Следовательно, вы сможете приватизировать квартиру и оформить право собственности на нее. В этом случае ваш дядя не не будет иметь права на участие в приватизации. Однако не стоит забывать, что срок приватизации квартир заканчивается 01 марта 2013 года. Поэтому, вы можете приватизировать квартиру уже сейчас, если ваш дед откажется от участия в приватизации. В том случае, если ваш дед тоже будет участвовать в приватизации, он станет собственником доли в праве собственности на квартиру и после его смерти она перейдет по наследству его наследникам по закону, в том числе его сыну, т.е. вашему дяде. Однако и в этом случае ваш дед имеет право составить завещание, указав в качестве наследников вас и/или вашего сына.

С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства «
Инвесткафе«

Задайте свой вопрос

Как разделить неприватизированную квартиру — НТВП Кедр

Распечатать

Заявитель В.А.П. проживает в 3-хкомнатной квартире общей площадью 66 кв.м. на условиях социального найма. Вместе с ним проживает его сестра В. И.П, 46 лет со своей дочерью,  22-х лет. Квартира неприватизированная, комнаты изолированы. В.А.П. желает квартиру приватизировать и подготовил технический паспорт, но сестра согласия на приватизацию не дает и в то же время она не платит за квартиру. В.А.П. слышал, что якобы существует возможность разделить лицевые счета, а потом свою часть приватизировать для последующей продажи. Для этого он намерен съездить в Регистрационную палату, где и осуществят разделение (выделение) лицевых счетов. Необходимо пригласить техников из БТИ и осуществить выдел лицевых счетов.

 

Вопрос заявителя: Как можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире с последующей приватизацией своей доли?

 

Ответ юриста

В результате беседы были уточнены обстоятельства и документы по делу, в частности, пытался ли заявитель разъехаться или договориться с сестрой о совместной приватизации для последующей продажи и приобретения отдельного жилого помещения; кто является ответственным квартиросъемщиком в настоящее время, была рассмотрена копия поквартирной карточки.  

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г.

№ 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, с 01 марта 2005 года (вступление в силу Жилищного Кодекса РФ) действующее жилищное законодательство не предполагает разделение лицевых счетов.

Ранее ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением. Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения. Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.

Из слов В.А.П. следует, что ранее ответственным квартиросъемщиком был его отец, но после его смерти пока никто.

Все члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность и обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Как ранее было сказано, сестра В.А.П. и ее дочь не вносят плату за наем и коммунальные услуги. Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).

Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Из сложившейся ситуации существуют следующие пути выхода.

Во-первых, это обмен жилья. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья, а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с требованием о принудительном обмене жилья.

Во–вторых, В.А.П. нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях, а потом продать свои доли и разъехаться. При этом необходимо помнить о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ. В случае если согласие на приватизацию сестра даст, но в дальнейшем возникнут споры о порядке пользования квартирой или о том кому принадлежит та или иная комната, можно определить порядок пользования квартирой в соглашении, которое заключается в письменной форме (ст. 247 ГК РФ). В случае недостижения согласия о порядке пользования имуществом В.А.П. вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом (квартирой). Образцы исковых заявлений распечатаны и переданы заявителю.

Таким образом, приватизировать квартиру без согласия сестры В.А.П. не сможет. Жилищное законодательство с 01.03 2005 г. разделение лицевых счетов, то есть заключение отдельного договора найма не допускает, поэтому доводы В.А.П. о том, что после поездки в Регистрационную палату ему разрешат разделить (выделить) лицевые счета являются несостоятельными.

При условии, что оплата по договору социального найма не разделяется на доли, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком с учетом доли сестры и ее дочери, чтобы потом с них взыскать задолженность в судебном порядке в порядке регресса согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ. Кроме того, в данной ситуации возможен обмен жилья согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ, а при отказе сестры и ее дочери согласия на обмен жилыми помещениями он может быть оспорен заявителем в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Учитывая, что проживание с сестрой в одной квартире заявителю затруднительно, нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях для последующей продаже своей доли любому лицу, не забывая при этом о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ.

 

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2014 г.

Полное руководство о том, как разделить аренду с соседями по комнате

Говорить о деньгах с друзьями всегда немного неловко, не так ли? Но переезд в общую квартиру означает, что вы должны укусить пулю и выяснить, как разделить квартплату с соседями по комнате. Разделение арендной платы отличается от разделения коммунальных услуг, которые можно разделить пополам. В большинстве квартир спальни разного размера, а это значит, что не все будут платить одинаковую сумму ежемесячной арендной платы. Например, один из ваших соседей по комнате может предпочесть отдельную ванную комнату, а другой — самую большую комнату.Прежде чем выбрать количество, прочтите наше простое руководство с советами и рекомендациями о том, как справедливо разделить арендную плату!

Как разделить аренду с соседями по комнате: пять способов

1.

Сплит-аренда по размеру комнаты

Спальни различаются по размеру в зависимости от их площади в квадратных футах, что повлияет на то, как распределять арендную плату с соседями по комнате. Если вы решите разделить арендную плату на размер ваших комнат, вы убедитесь, что сосед по комнате с самой большой комнатой платит львиную долю арендной платы.Точно так же сосед с наименьшей по размеру комнатой будет платить наименьшую арендную плату. Таким образом, вы убедитесь, что все в вашей квартире платят именно за то, что получают.

2.

Разделить на Дополнительные удобства

Некоторые спальни в апартаментах могут иметь дополнительные удобства, например, ванную комнату. В других комнатах может быть больше естественного света, или они могут находиться дальше от главной двери. В этом случае вам и всем вашим соседям по комнате лучше обсудить, что для кого является приоритетом. Например, вы можете решить, что человеку, у которого есть отдельная ванная комната, будет справедливо платить больше, поскольку ему не нужно делить ванную комнату с другими.

3. Разделенная аренда

По доходам

Когда вы учитесь в колледже и снимаете квартиру с соседями по комнате, не у всех будет одинаковая покупательная способность. Один из ваших соседей по комнате может быть на стипендии или ему, возможно, придется устроиться на дневную работу, чтобы оплачивать счета. В этой ситуации лучше всего знать предысторию своих соседей по комнате и сколько они могут сэкономить на квартплату каждый месяц. Разделение арендной платы на основе дохода гарантирует, что ваши соседи по комнате не останутся вне группы только потому, что они не могут позволить себе платить столько же, сколько другие.

4.

Распределенная аренда равномерно

Разделить квартплату поровну с соседями по комнате — самое простое математическое решение квартирных бед. Здесь все в доме платят равную сумму арендной платы независимо от любого из вышеперечисленных факторов. Прежде чем вас соблазнит простота этого метода, убедитесь, что вы и ваши соседи по комнате находитесь на одной странице с этой опцией!

5.Разделенная аренда по разным обязанностям

Например, если ваш счет за аренду и коммунальные услуги примерно одинаковый каждый месяц, вы можете разделить арендную плату, предложив вместо этого оплатить коммунальные услуги. В этой ситуации счета за квартиру распределяются поровну, и каждый знает, за какую часть финансов они отвечают. Это более справедливо, чем равномерное разделение арендной платы, и избавляет от стресса, связанного с ежемесячным запросом у кого-то арендной платы.

Советы по разделению аренды с соседями по комнате

Теперь, когда вы знаете, как разделить квартплату с соседями по комнате, давайте рассмотрим несколько полезных советов и инструментов!

  • Калькуляторы разделения арендной платы: Забудьте о телефонном калькуляторе и наслаждайтесь легкостью профессиональных калькуляторов для справедливого разделения арендной платы. Эти калькуляторы помогут вам определиться, сколько вы должны платить, исходя из вашего заработка, и справедливо поделят пространство в вашей квартире. Мы рекомендуем использовать эти проверенные онлайн-калькуляторы для справедливого распределения арендной платы:

  • Определите способы оплаты: Вероятно, среди ваших соседей будет ведущий арендатор, который будет ежемесячно переводить арендную плату вашему домовладельцу. Поговорите со своими соседями по комнате и выясните, какой способ оплаты подходит им, чтобы оптимизировать ваши финансы. Популярные приложения, такие как Venmo или Paypal, позволяют отправлять и запрашивать деньги бесплатно.

  • Заключите договор о соседстве по комнате: Вы подписали договор аренды и очень рады въехать! Помимо всех профессиональных документов, найдите время, чтобы подписать соглашение о соседстве по комнате в письменной форме. В этом документе вы можете указать, кто получит какую комнату, сколько будет платить каждый сосед по комнате и что вы планируете делать, если чье-то финансовое положение изменится. Это надежный способ предотвратить ненужные конфликты с соседями в дальнейшем!

Открытое общение с соседями по комнате об их финансовом положении сделает совместное проживание намного проще и менее напряженным для всех участников!

Разделение активов во время развода — верность

Развод может быть болезненным и неприятным.Хуже всего часто разделять все, над чем вы так много работали, вместе.

Чтобы прийти к соглашению, которое будет справедливым и равноправным для вас обоих, важно знать, что у вас есть сейчас, и понимать, как ваше соглашение о разводе может потенциально повлиять на вашу чистую стоимость, доход и образ жизни.

Вот что нужно знать о 5 основных категориях активов, которыми вы можете владеть, а также некоторые соображения при планировании будущего для ваших детей.Консультации со специалистом по финансам Fidelity также являются хорошей идеей.

Сохранить дом или продать?

Когда дело доходит до развода, семейный дом — это особенно эмоциональный момент. Но важно не обращать внимания на его сентиментальную ценность и сосредоточиться на финансовых аспектах, чтобы принять лучшее решение для своего будущего.Вот основные финансовые варианты.

Продам дом. Задайте себе вопрос: какова стоимость вашего дома после выплаты ипотеки, комиссионных сборов и налогов? Чтобы разделить имущество по справедливости, важно получить справедливую и точную оценку. Как правило, вы можете исключить прибыль от продажи основного места жительства из ваших налогов, до 250 000 долларов США для лиц, подающих индивидуальную декларацию, и 500 000 долларов США для лиц, подающих совместную налоговую декларацию. Если у вас есть как минимум 2 года владения и 2 года использования в течение 5 лет до продажи дома, владение и использование могут происходить в разное время.Однако, если, например, вы владели домом и жили в нем только половину от требуемых 2 лет, то это исключение уменьшается. Еще о чем следует подумать: сколько времени потребуется, чтобы продать дом? И каковы ваши альтернативные варианты жизни в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

Держите дом. Спросите себя: можете ли вы позволить себе дом, учитывая ипотеку, налоги на недвижимость, страховку домовладельцев и содержание? А как будешь обращаться с ипотекой? Вы можете взять на себя существующую ипотеку — по сути, вывести бывшего супруга из существующей ссуды — если ваш кредитор позволит это.Или вам может потребоваться рефинансирование. Но можете ли вы претендовать на рефинансируемую ипотеку, используя только свой финансовый профиль после развода?

Чтобы помочь принять решение, имеющее финансовый смысл, составьте новый бюджет, показывающий ваш денежный поток после развода, и проанализируйте расходы на ваш нынешний дом по сравнению с проживанием в другом месте.

Разделение пенсионных счетов

Чтобы понять ценность пенсионного счета, вам необходимо знать, как будут облагаться налогом снятие средств.В целом существует 2 основных типа пенсионных счетов: традиционный и Roth.

В традиционном счете взносы производятся до уплаты налогов — или вы получаете налоговый вычет на внесенную сумму, если она уже была обложена налогом. Взносы на счет Roth производятся после уплаты налогов, но выгода состоит в том, что снятие доходов и взносы при выходе на пенсию не облагаются налогом. 1

Итог: 100 000 долларов в настоящее время в Roth стоят больше, чем 100 000 долларов в настоящее время на традиционном пенсионном счете просто из-за различных налоговых режимов в каждом типе счетов.

Чтобы разделить пенсионный план на рабочем месте, такой как 401 (k), 403 (b) или пенсионный план, требуется выданный судом документ, называемый квалифицированным приказом о семейных отношениях (QDRO).

Чтобы разделить IRA или сберегательный счет для здоровья (HSA), финансовые учреждения обычно требуют, чтобы стороны подали форму «передачи дела на развод», а также копию декрета о разводе. Для верности требуется копия решения о разводе или судебного приказа о раздельном проживании, подписанная судьей вместе с формой.

Необходимая вам форма: Смена аккаунта, регистрация

Не забудьте обновить информацию о бенефициаре как можно скорее после развода. Оплата счетов после вашей смерти, как правило, регулируется самым последним указанием получателя в файле, поэтому очень важно поддерживать их в актуальном состоянии. Ваши документы по имущественному планированию, такие как завещание или траст, как правило, не будут применяться, если вы специально не укажете траст в качестве бенефициара. Вам следует проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы по вашей ситуации.

Узнайте: как обновить информацию о бенефициарах

Счета налогооблагаемых вложений

Когда дело доходит до налогооблагаемых инвестиций, речь идет не о стоимости, которую вы видите в своей выписке, а о том, что вы получите после уплаты налогов.

В общем, при разделении инвестиций при разводе у пар могут быть варианты: один из вариантов — продать инвестиции и разделить выручку. Это может иметь налоговые последствия. В качестве альтернативы вы можете разделить инвестиционные пакеты. Например, если 100 акций являются частью семейной собственности, которая должна быть поделена пополам, одна сторона получает 50 акций, а другая сторона получает оставшиеся 50 акций. IRS позволяет разводящимся супругам сохранять одинаковую основу затрат и период владения инвестициями, которыми они уже владеют. Базовая стоимость — это цена, по которой инвестиции были изначально приобретены. Период владения важен, потому что прибыль от продажи инвестиций, находящихся в собственности в течение года или менее, облагается налогом по вашей обычной ставке подоходного налога, в то время как инвестиции, удерживаемые более года, облагаются налогом по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала.

Если предположить, что ваши инвестиции выросли, вы в конечном итоге получите цену ниже продажной, потому что вам придется платить налоги с любой прибыли сверх себестоимости. Точная сумма будет зависеть от вашей налоговой ставки, периода владения и базовой стоимости, которая может варьироваться для отдельных инвестиций, если вы купили акции с течением времени. Итак, если вы делите инвестиции поровну, важно, чтобы основа затрат также была разделена поровну — ваше финансовое учреждение или представитель Fidelity должны быть в состоянии помочь с этим.

Конечно, другие важные вещи, о которых следует подумать в отношении инвестиций, — это будущие перспективы роста или дохода, ваша собственная терпимость к инвестиционному риску, ваши финансовые потребности и ваши временные рамки для инвестирования.

Кто получает медицинскую страховку?

Страхование здоровья — тоже ценный актив.Вообще говоря, когда полис оформляется через работодателя, страхование здоровья остается у основного владельца. Но в некоторых штатах есть законы, которые требуют, чтобы работодатели с групповой политикой предоставляли их бывшим супругам после развода. В некоторых случаях вы могли продолжать получать медицинское страхование на рабочем месте в течение определенного периода времени после развода.

Если у вас нет собственного покрытия на работе, вы можете продолжить существующее покрытие вашего супруга (супруги) в соответствии с положениями Закона о согласовании консолидированного омнибусного бюджета (COBRA) вашего медицинского страхования, которые позволяют вам продлить текущее покрытие на срок до 36 мес.Однако это может стоить значительно больше, чем стоимость вашей медицинской страховки до развода. Итак, вы можете сравнить стоимость COBRA с полисами биржи медицинского страхования вашего штата в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании.

Обеспечение медицинского страхования детей часто является частью переговоров при разводе. Работодатели обязаны распространить групповое медицинское обслуживание на детей работников, имеющих право на участие в плане. Если один из родителей имеет страховое покрытие через работодателя, часто решением является сохранение детей в страховом полисе.Если план работодателя отсутствует, обеспечение наличия у детей медицинского страхования может быть частью распоряжения о выплате алиментов.

Социальное обеспечение и страхование жизни

Если ваш брак длился 10 или более лет, и вы были в разводе более 2 лет и не состоите в браке, вы можете претендовать на пособие по социальному обеспечению в трудовой книжке вашего бывшего супруга по достижении 62-летнего возраста.Есть и другие предостережения: вы можете подавать в трудовую книжку своего бывшего супруга только в том случае, если пособие, которое вы получили бы на основе вашей собственной работы, меньше пособия, которое вы получили бы на основе работы вашего бывшего супруга.

Ваше пособие как разведенного супруга равно половине полной пенсионной суммы вашего бывшего супруга, если вы начнете получать пособие в своем полном пенсионном возрасте. 2

Если вы получаете алименты или алименты после развода, страхование жизни лица, производящего выплаты, может помочь защитить этот доход.Можно заключить соглашение о разводе таким образом, чтобы стоимость страхования жизни включалась в алименты или выплаты на содержание ребенка.

Страхование инвалидности также должно быть рассмотрено. В некоторых случаях разводимым парам может быть приказано разделить полисы страхования жизни. Страхование жизни целиком имеет денежную стоимость и может также подлежать разделу при разводе.

Ввиду отсутствия у вас проблем с поддержкой, важно пересмотреть свою страховку жизни и инвалидности, особенно если вы были застрахованы по плану работодателя бывшего супруга.Возможно, имеет смысл подумать о ваших конкретных страховых потребностях.

Защита детей при разводе

Планирование будущего ваших детей — одно из важнейших соображений при разводе. Чтобы свести к минимуму и, возможно, даже исключить конфликт в будущем, может быть полезно составить план относительно возможных будущих финансовых потребностей ваших детей, таких как обучение, подтяжки и летний лагерь.

Также может быть полезно серьезно рассмотреть различные сценарии поступления в колледж — например, поступление в дорогую и престижную частную школу по сравнению с государственной. Заранее решив, как поступать, можно облегчить путь вперед.

Сберегательные счета колледжа

, как и счет плана 529, могут считаться семейной собственностью, а это означает, что владение счетом может быть частью переговоров. Одним из факторов, влияющих на определение того, какой родитель может быть наиболее подходящим владельцем, может быть финансовая помощь, даже если влияние может быть минимальным.Поскольку активы 529 сберегательных планов колледжей считаются активами родителей, они учитываются в формулах федеральной финансовой помощи с максимальной ставкой всего 5,6%.

Как правило, право собственности на план 529 не может быть передано, кроме случаев, когда это требуется по решению суда, например, по указу о разводе. Fidelity требует заполнения определенных документов для передачи права собственности на аккаунт плана 529 в связи с разводом:

  • Официальное постановление суда с выпуклой печатью, в котором четко указано имя человека, которому должен быть переведен счет 529
  • Инструктивное письмо, подписанное как действующим, так и новым участником
  • Новая заявка на открытие счета 529, заполненная новым участником для указанного получателя

Другие финансовые учреждения, вероятно, имеют другие правила и процедуры. Итак, если ваш план 529 принадлежит другой фирме, найдите время, чтобы изучить их требования.

Как разделить дом

Самая популярная последняя директива во многих завещаниях и завещаниях гласит: Мое имущество будет разделено поровну между моими детьми.

Но что происходит, когда большая часть, если не все, активы недвижимости являются недвижимостью, чаще всего семейным домом? Как вы разделите это на три части?

В лучшем случае братья и сестры единогласно договорились бы о справедливом и равноправном урегулировании: продать дом и разделить выручку, распределить другие активы, чтобы один наследник сохранил собственность, или договорится о выкупе для тех, кто хочет наличных.

Но лучшие сценарии могут быть столь же неуловимыми, как и семейная гармония, когда умирает второй родитель, по словам Кэтрин Теннисон, главного судьи по наследству округа Малтнома в Портленде, штат Орегон.

«Если братьев и сестер больше одного, у вас обычно есть очень разные представления о том, что должно происходить с семейным домом », — говорит она. «Что меня ошеломляет, так это то, что недовольство, которое нарастало с течением времени в группе братьев и сестер, действительно проявляется после того, как мамы и папы больше нет рядом. Тогда люди ищут расплаты.”

Жилые дома

Даже если члены семьи не злятся, исполнитель может допустить множество ошибок, как юридических, так и иных. Вот что вам нужно знать.

  1. Исполнитель работа не из легких.
  2. Дождитесь постановления суда, прежде чем действовать.
  3. Основная работа: Поддерживать и организовывать.
  4. Остерегайтесь освобождения усадьбы.
  5. Ищите беспристрастное, справедливое решение.
  6. Ярлыки, хорошие и плохие.

Работа исполнителя непростая

Определение судьбы семейного дома после смерти обоих родителей может быть самой сложной и взрывоопасной проблемой, с которой может столкнуться исполнитель — также называемый личным представителем — при исполнении условий завещания.

Помимо рассмотрения разногласий между братьями и сестрами и другими наследниками, вам почти наверняка придется пройти через обычное завещание для передачи документа, если только смена владельца не предусмотрена вне завещания посредством живого траста или аналогичного инструмента. Более быстрое и дешевое упрощенное или сводное завещание разрешено только для «небольших владений» в большинстве штатов.

«Предел в долларах (для упрощенного завещания) сильно варьируется в зависимости от штата, от нескольких тысяч долларов до примерно 200 000 долларов», — говорит адвокат Мэри Рэндольф, автор «Руководства для исполнителя».«Если вы собираетесь ликвидировать дом, вы, вероятно, закончили, потому что это основано на стоимости всего поместья».

Удерживающий советник рекомендуется и часто требуется при заключении завещания, особенно если речь идет о недвижимом имуществе или вы не знакомы с процессом завещания.

«Когда вы становитесь главой поместья, у вас возникают серьезные обязанности и обязательства», — говорит Джонатан Альпер, поверенный по имуществу в Хитроу, штат Флорида. В случае дома вы должны содержать дом, хранить его. застрахован, сделаем ремонт.Если вы допустили прекращение действия страховки и что-то случится, исполнитель может понести личную ответственность за халатность ».

Поскольку мы можем быть исполнителями только раз в жизни, немногие из нас добиваются в этом успеха.

Вот что вам следует знать об особых проблемах, с которыми семейный дом сталкивается с управляющим недвижимостью.

Дождитесь постановления суда, прежде чем действовать.

Сделать что-либо с недвижимым имуществом, не говоря уже о продаже дома, до того, как суд предоставит вам на это право, — одна из самых серьезных ошибок, которые может совершить исполнитель.

«Самая большая проблема — это люди, которые принимают решения, которые им не следует принимать, и берут деньги, которые им не принадлежат», — говорит Теннисон. «Это включает в себя смешивание денег с недвижимого имущества с личными деньгами, получение займов из имущества или распределение денег до того, как это будет предписано судом. Это все, что вам просто не следует делать, но возникает соблазн, когда вы сидите с этим большим банковским счетом «.

Это особенно сложно, если вы жили со своими родителями и их деньгами и заботились о них. После их ухода их имущество, включая их банковские счета, становится отдельным юридическим лицом с собственными правами. Обязательно уважайте эту строку как исполнителя, иначе вы можете нести ответственность за незаконное присвоение и несоответствующее распространение.

Даже не думайте о том, чтобы вывесить вывеску «Продается» во дворе дома.

«Есть определенные вещи, которые вы не можете делать в качестве личного представителя без одобрения суда, и продажа объекта недвижимости — одно из них», — говорит Теннисон.

Основная работа: обслуживание и организация

После того, как завещание признано действительным и выбран исполнитель, следует несколько шагов. Вам будет предложено определить и провести инвентаризацию активов и непогашенных долгов, уведомить названные стороны и кредиторов и организовать техническое обслуживание дома до тех пор, пока не будет определена его судьба.

Как исполнитель, вы обязаны поддерживать стоимость активов в наследстве. Расходы, которые вы производите с поместья на уборку дома и оплату текущих счетов по ипотеке, страхованию, коммунальным услугам и обслуживанию, являются уместными и пройдут судебную проверку в отношении вашей промежуточной или окончательной бухгалтерской отчетности. Тем не менее, новый бассейн, реконструкция кухни за 50 000 долларов или другие улучшения почти наверняка этого не сделают.

«Как правило, ваша главная директива как исполнителя — не допускать обесценивания вещей», — говорит Рэндольф. «Это не значит, что вы попечитель и инвестируете для увеличения стоимости активов. Ты просто не хочешь напортачить «.

Остерегайтесь исключения приусадебного участка

В нескольких штатах, включая Флориду, Айову, Канзас, Южную Дакоту и Техас, вам может быть запрещено использовать имущество для содержания семейного дома.Почему? В каждом штате есть освобождение от налога на усадьбу, которое направлено на защиту основного места жительства от кредиторов, не путать с освобождением от налога на усадьбу, которое снижает ваш счет на налог на недвижимость.

В большинстве штатов есть ограничение в долларах на освобождение приусадебных участков; упомянутые выше — нет. Основное место жительства в штатах с неограниченным освобождением от приусадебного участка обычно передается вне завещания и не считается частью наследственного имущества. Однако дома для отдыха и другая недвижимость обычно остаются частью недвижимости.

Это означает, что если в вашем штате освобождение усадьбы составляет 50 000 долларов, а ваш второй родитель умер в долгу на 75 000 долларов без каких-либо других активов, кредиторы могут наложить залог на дом, чтобы получить 25 000 долларов сверх освобождения.

Законы штатов сильно различаются и содержат множество исключений из льгот для приусадебных участков, поэтому для получения подробной информации лучше проконсультироваться с юристом. Достаточно сказать, что вам следует действовать осторожно, тратя деньги на недвижимость на старый семейный дом.

«По сути, это будет ваш дом, потому что вы наследник», — говорит Альпер.«Кредиторы не могут этого получить, но вы не можете просить кредиторов уменьшить имущественные активы, которые они могут получить, чтобы починить ваш дом».

Искать беспристрастное, справедливое решение

Если речь идет о семейном доме, вам, вероятно, потребуется постановление суда по наследству, чтобы продать дом или передать дело. В большинстве штатов от вас также потребуется уведомить всех наследников и другие заинтересованные стороны, если и когда вы планируете продать.

И вы должны будете получить оценку, прежде чем приступить к продаже.Помните: ваш фидуциарный долг — получить справедливую рыночную цену.

«Нельзя просто продать его зятю», — говорит Рэндольф. «(Транзакция) должна происходить на свободе, и у вас должна быть документация, объясняющая, почему вы продали ее за определенную сумму».

Решить судьбу семейного дома — сложная задача, — говорит Ральф Нойзил из города Нойзил, Сандерсон, Сигафуз и Флинн из Айова-Сити, штат Айова, который уже 50 лет работает поверенным по недвижимости.

«Что делать, если всем нужна усадьба? Или если усадьба никому не нужна? Кто угодно может соглашаться на что угодно, пока хочет.Проблемы возникают, когда кто-то думает, что ему не по зубам, — говорит он.

Некоторые распространенные сценарии: один из братьев и сестер жил в доме, заботясь о родителе, и хочет остаться, но не может претендовать на получение ипотеки для выкупа других. Или лицо, осуществляющее уход, может получить непредвиденный финансовый доход от умершего вне завещания — возможно, в виде совместно находящейся собственности, банковских сертификатов или в качестве бенефициара по страхованию жизни — что вызывает разногласия между братьями и сестрами, которые затем возмущаются необходимостью передать ему равную часть имущества. .А иногда более богатый брат или сестра будет иметь несправедливое преимущество при приобретении дома на аукционе или продаже по решению суда.

Если только один наследник не будет назначен для наследования дома, братья и сестры могут выработать любое взаимоприемлемое решение. Если, например, препятствием являются наличные деньги, они могут даже подумать о выплатах с течением времени.

Но как только они согласятся по плану, им все равно потребуется одобрение суда перед распределением активов. «За мой 50-летний опыт, когда семья договаривалась о чем-то, у меня никогда не было суда, чтобы это отрицать.Когда-либо, — говорит Нойзил.

С другой стороны, если семья не может прийти к соглашению, нервозность и гонорары адвокатов, как правило, возрастают в геометрической прогрессии.

«Мой старый профессор права говорил наследникам, что, если вы не поладите, ваш адвокат станет наследником поместья, что, вероятно, не входило в намерения», — говорит Нойзил.

То, что часто следует за тем, когда наследники попадают в тупик, — это действие раздела, когда наследники, которые хотят продать дом, предъявляют иск, чтобы заставить его продать вопреки желанию тех, кто хочет сохранить его.Как говорит Нойзил: «Это одно из самых подлых, мучительных и слезливых действий».

Быстрые пути, хорошие и плохие

Создание поместья при участии семейной усадьбы может занять от шести до девяти месяцев, даже если все стороны согласны, и дольше, если нет. Нойзил только что закрыл поместье, построенное более трех лет назад.

Чтобы упростить наследование семейного дома, в нескольких штатах недавно была принята так называемая передача по свидетельству о смерти, которая, по сути, позволяет домовладельцу обеспечить передачу права собственности, чтобы наследники могли избежать процесса завещания. А еще лучше, если вы живете.

Кроме того, бенефициар передачи по свидетельству о смерти — также называемый актом бенефициара — получает прирост стоимости до справедливой рыночной стоимости собственности на дату смерти, как обычно происходит передача унаследованного имущества. Например, предположим, что Эд унаследовал дом отца. Когда Эд в конце концов продаст дом, для целей расчета налогов на прирост капитала его стоимость будет эквивалентна стоимости дома на момент смерти его отца.

Заманчивой альтернативой битве за наследство является то, что родитель просто передал родительский дом наследнику, пока он или она еще в состоянии.

«Плохая идея, — говорит Рэндольф. «Во-первых, что, если вы передумаете? Это было известно. В семьях возникают разлады.

“No. 2, налоги на дарение. Это определенно будет больше, чем ежегодное исключение налога на дарение в размере 13 000 долларов США, а это значит, что вам придется подавать налоговую декларацию на дарение. А что, если ребенок, которому вы его отдадите, разведется или обанкротится? Дело в том, что вы можете потерять дом.

Вы также должны учитывать налоговые последствия. Ребенок, которому передается собственность до смерти родителя, обычно не получает преимущества от полного повышения стоимости. Это может означать больший налоговый счет, если ребенок в конце концов продаст дом.

Итак, что должны делать вы и ваш оставшийся родитель, если вы хотите сохранить дом в семье и избежать завещания? Разумный курс — использовать живое доверие или перевод по делу о смерти, если он доступен в вашем штате.

Как разделить арендную плату с соседями по комнате

Если вы когда-либо снимали квартиру в одной квартире, вы, возможно, знакомы с потенциальной неловкостью принятия решения о том, как разделить квартплату с соседями по комнате. Даже если вы заранее задали все правильные вопросы, первоначальный разговор с соседом по комнате о том, как разделить квартплату, может оказаться трудным.

В отличие от счета за коммунальные услуги, который можно разделить поровну, справедливое разделение арендной платы может оказаться сложной задачей. Ведь у всех разные приоритеты. Например, один сосед по комнате может предпочесть самую большую комнату, а другой — спальню с наиболее естественным освещением.

Чтобы упростить жизнь всем сторонам, вот несколько советов о том, как разделить квартплату таким образом, чтобы это было справедливо для всех.

Равномерное разделение ренты

Это, конечно, самый простой вариант. Если все комнаты относительно одинаковы по размеру и имеют одинаковые удобства, то лучшим методом будет разделение арендной платы поровну. Вы просто делите арендную плату на количество соседей по комнате, и все готово.

Арендная плата за разделение в зависимости от размера комнаты

Чаще всего одна спальня больше других или одна с дополнительным личным пространством в виде балкона, ванной комнаты или туалета.В этом случае определение финансовой ответственности по метражу может быть справедливым способом разделения квартплаты.

Если вы планируете разделить арендную плату в зависимости от размера комнаты, вот как вы рассчитываете:

  1. Добавьте квадратные метры всех частных пространств в квартире, включая спальню, ванную комнату, балкон, туалеты и т. Д. общие или общие помещения, такие как гостиная, кухня или общие ванные комнаты.)
  2. Разделите индивидуальное пространство каждого человека на это число.Это даст вам долю каждого соседа по комнате от личного пространства квартиры в виде процента.
  3. Умножьте общую арендную плату на процент каждого соседа по комнате. Это даст вам коэффициент арендной платы, пропорциональный индивидуальной площади, которую занимает каждый человек.

Вуаля! Честный способ разделить аренду с соседями по комнате!

Разделение арендной платы по доходу

Если ваш сосед по комнате является членом семьи или другим значимым лицом, этот метод разделения квартплаты может сработать справедливо, не вызывая обиды.

Такое разделение квартплаты лучше всего работает в двух случаях:

  1. Доходы соседей по комнате существенно различаются.
  2. У одного из вас гораздо более длинный список обязательных удобств, чем у другого, и он готов платить за них.

Имейте в виду, что общее практическое правило — тратить на жилье не более 30% своего ежемесячного дохода. Это также хорошая идея для соседа по комнате, который платит меньше, чтобы вносить свой вклад в домашнее хозяйство другими неденежными способами, например, вкладывая немного больше в домашние дела или предлагая разобраться с покупкой продуктов.

Советы по разделению арендной платы с соседями по комнате

  • Используйте калькулятор: Если ничего не помогает, воспользуйтесь онлайн-калькулятором разделения арендной платы, например «Калькулятором разделения арендной платы» или «Хорошими калькуляторами». Имея всего несколько цифр, таких как общая арендная плата, общая площадь в квадратных футах, размер комнат, эти калькуляторы помогут вам справедливо распределить арендную плату за квартиру.
  • Запишите это: Теперь, когда вы определили долю каждого, неплохо было бы составить договор с соседом по комнате, в котором излагаются детали.Контракт может включать такие пункты, как то, какую комнату снимает каждый сосед по комнате, сколько арендной платы будет платить каждый человек и что произойдет, если кто-то уедет или его финансовое положение изменится. Письменное соглашение поможет предотвратить потенциальные конфликты между соседями по комнате в будущем.
  • Определите способ оплаты: Еще никогда не было так просто переводить деньги за аренду от одного соседа по комнате другому. Такие приложения, как Venmo, Paypal или Cash, позволяют отправлять или запрашивать деньги бесплатно. Поскольку они связаны с вашими текущими счетами, вам не нужно будет просить чек у соседа по комнате или ждать, пока он погаснет.

Сдается без стресса раздельная квартира в Southern Management

Независимо от того, делите ли вы арендную плату поровну или делите ее по другому методу, вам захочется полюбить то место, где вы живете! Выбор подходящей компании по управлению недвижимостью — лучший способ обеспечить всем счастливую жизнь.

Имея 75 квартирных поселков и более 25 000 многоквартирных домов, Southern Management кое-что знает о том, как помогать людям находить красивые, доступные по цене общие места, которые можно назвать домом. Независимо от того, переезжаете ли вы с другом, членом семьи или другим важным человеком, мы уверены, что сможем помочь вам найти план этажа и удобства, которые понравятся каждому соседу по комнате.

Кроме того, наш онлайн-портал для резидентов RentCafe позволяет соседям по комнате настраивать автоматические платежи. Вы никогда не будете беспокоиться о том, была ли оплачена арендная плата вовремя, независимо от того, какой метод вы используете для разделения арендной платы за квартиру.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами сегодня.

Как в Германию — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры.Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии. Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.


АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ


Квартиры без мебели — это именно такие: полностью немеблированные.В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную мойку, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала.Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью о создании семьи в Германии для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, связанного с периодами уведомления, необходимыми ремонтами или действиями в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему покрываются в соответствии с законом.



Реклама

Новинка в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.


Договор об аренде квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств.Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут. Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них повышается в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен.Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Другие вопросы, касающиеся проживания в арендованных в Германии квартирах:

  • Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
  • Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
  • В большинстве городов теперь требуется, чтобы мусор разделялся несколькими способами. Как правило, будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и общественные на близлежащем тротуаре) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от мебели, которая слишком велика для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в канцелярию и потребовать ее вывоз.Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
  • Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
  • Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т. П. Следует производить только в специально отведенных местах.
  • Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
  • Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
  • Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
  • Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения домовладельца и в соответствии с местным законодательством.
  • Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водных или электрических линий.
  • Узнайте из договора аренды, кто несет ответственность за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д. Это можете быть вы!
  • Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
  • Ни в коем случае не лейте и не трясите что-либо из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии.Первый и, вероятно, самый быстрый — через агента по недвижимости Immobilienhändler . Меняются законы относительно уплаты гонораров агентам по недвижимости. Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда существенных) комиссионных агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам собственности. Обязательно уточняйте, как будут оплачиваться агентские услуги, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как дозвонится до вашего звонка. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — найти место через молву. Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, оставленных уходящим коллегой. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и тем более, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости. Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям.В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к вашей арендной плате за первый месяц. Однако при отъезде депозит будет возвращен с процентами при условии, что ваше жилище в хорошем состоянии. Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях. Что, если вы увидели в газете объявление, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр ( QM или M2 ) — это сопровождается числом и показывает, насколько велика квартира в квадратных метрах.Циммер ( Zi ) в сопровождении числа сообщает вам, сколько комнат в этом месте.

Обозначение Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки. Термины Water Closet ( WC), , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залогового депозита в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, ищите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности специалистов по переселению включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и подключением к банку, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим основам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

Жилье военной базы при разводе

В результате приватизации военное жилье сильно изменилось с 1990-х годов. Но основы все те же — военные будут предоставлять своим членам жилье или жилищное пособие (BAH, или базовое пособие на жилье) в дополнение к базовой заработной плате и другим пособиям.

Военное жилье либо в казарме, либо в семейном жилье. Младшие зачисленные члены без членов семьи живут в бараках, а члены, живущие с семьей, имеют семейное жилье или имеют право на получение BAH.

Военное жилье против BAH

Участнику может быть предоставлено военное жилье или BAH, но с некоторыми исключениями, но не то и другое одновременно. 37 Свода законов США, § 403 (e) (1). Единственное исключение — когда член семьи с иждивенцами направляется в правительственные помещения, где члены семьи не имеют права проживать, член семьи может получить как жилье (для себя), так и BAH (для оплаты жилья для семьи).

Размер BAH зависит от уровня заработной платы участника, места службы и наличия у участника иждивенцев.Для получения дополнительной информации см. Статью «Что такое военная оплата и LES в статье о разводе».

Что это означает для развода? Каждый военнослужащий получит либо военное жилье, либо БАХ, но редко и то, и другое. Поэтому, если вы видите LES (Отчет об отпуске и доходах эквивалентен квитанции о заработной плате военнослужащих) без BAH, вы можете предположить, что участник получает бесплатное жилье — это будет важно для целей определения содержания и алиментов, обсуждаемых ниже. .

Супруг (а), проживающий в военном жилом доме в ожидании развода

Может ли супруг (а) проживать в жилом здании военной базы во время развода с военнослужащим? Да, но с одной оговоркой.

Хотя военный супруг остается юридически супругом до тех пор, пока гражданский суд не вынесет постановление о роспуске, это не означает, что супруг автоматически может остаться в военном жилом доме. Подобно тому, как гражданские супруги часто не могут жить друг с другом, требуя, чтобы один из них переехал (или судья приказал, чтобы один из супругов временно проживал в семейном доме), также может возникнуть необходимость для военнослужащего или супруга покинуть военную службу. Корпус.

Женатый член семьи имеет право на военное жилье, поэтому до окончательного развода семья не потеряет жилье.Но хотя военнослужащий является «спонсором», он не имеет большего права на проживание в семейном жилище, чем супруга.

В армии, если супруги не могут жить вместе, штатный судья-адвокат (SJA) принимает решение о том, кто останется в жилье, член или супруга, до тех пор, пока не поступит указ о расторжении брака:

«Если брак находится в затруднительном положении из-за разногласий, дисгармонии и / или распада в браке, есть вероятность, что со временем Семья сможет исправить себя.Если воссоединение невозможно, военный супруг остается супругом до тех пор, пока брак не будет расторгнут по закону. Если солдат состоит в браке с военнослужащим, старший солдат считается спонсором. В случаях, когда спонсор и супруг (а) не желают или не могут по иным причинам жить вместе из-за разногласий в браке, командир гарнизона после консультации со спонсором и супругом и с адвокатом штабного судьи (SJA) примет решение о том, кто , если одна из сторон брака, останется в жилье. Такое определение должно производиться с учетом причастности к браку других иждивенцев семьи. Это решение будет оставаться в силе до разрешения семейной ситуации (то есть воссоединения, юридического разделения или развода) или до тех пор, пока PCS спонсора не перейдет в место, находящееся за пределами 1-часового расстояния до работы или отделения от Службы ».

AR 420-1, Управление армейскими объектами, п. 3-18 (b) (2) (i)

Бывший супруг и военное жилье после развода

Может ли бывший военный супруг жить в базовом жилье после развода? Нет.После постановления о расторжении брака бывший супруг больше не является военным иждивенцем и, следовательно, не имеет права проживать в государственном жилом доме.

Конкретные требования различаются в зависимости от вида службы, но у бывшего супруга обычно есть 30 дней на то, чтобы покинуть военный жилой фонд:

Выплата алиментов или алиментов на содержание супруга в военном корпусе

Гражданский супруг, состоящий в браке с военнослужащим, имеющим право на супружескую поддержку при проживании в государственном жилом доме? Как правило, да, но стоимость жилья обычно засчитывается как кредит в счет обязательства по содержанию супруга.

В каждом из отделений есть постановление, требующее выплаты временной поддержки семьи, когда супруг (а) и военнослужащий разделены, по крайней мере, до тех пор, пока гражданский суд не вынесет конкретное постановление об алиментах на детей и супружеских алиментах.

В армии, например, если гражданский супруг (а) проживает в военном жилом доме, то Постановление армии 608-99 «Поддержка семьи, опека над детьми и отцовство», п. 2.6 (d) (2), гласит: «Пока члены семьи солдата проживают в государственном семейном жилом доме, солдат не обязан оказывать дополнительную финансовую поддержку.Обратите внимание, что это относится только к временной поддержке семьи, требуемой AR 608-99, а не к какой-либо поддержке, которая может быть назначена гражданским судом.

Когда суд рассматривает необходимость алиментов и алиментов, супруга, проживающая в военном жилом доме, не может «получить свой пирог и съесть его тоже». Это означает, что если супруг (а) уже живет в бесплатном жилье через военнослужащих. , суд рассмотрит стоимость этого жилья в сравнении с обязательством по содержанию или алиментам.

Военнослужащий в базовом жилье и выплата алиментов или поддержки

Так же, как стоимость военного жилья будет засчитываться в счет гражданского супруга, проживающего в базовом жилье, это базовое жилье будет также учитываться как доход военнослужащего при определении его обязательство по выплате алиментов или алиментов.

Хотя это было гораздо более важным фактором до приватизации военного жилья, когда правительственные помещения предоставлялись бесплатно вместо BAH, этот принцип все еще применим к тем немногим членам, которые проживали в неприватизированном жилье, или к тем, кто проживал за границей. .

Более подробное обсуждение и конкретные законы, применимые к выплате военного жилищного пособия при разводе, см. В статье «Общие сведения о выплате военным и LES при разводе».

База Военное жилье и бытовое насилие

Если один из членов или супруга, живущие в военном жилом доме, совершили домашнее насилие по отношению к другому, военные разъединят враждующих супругов, чтобы защитить жертву, даже не дожидаясь обвинительного приговора. Это означает выселение преступника.

DoD 4165.63-M, Управление жилищного строительства, п. 2 (h) (5) предусматривает:

«Получив сообщение о домашнем насилии, командир должен обеспечить безопасное жилье для предполагаемой жертвы, если это необходимо, в разумной географической близости от объекта. Предпочтительно удалить предполагаемого преступника из дома, когда стороны должны быть разделены для защиты жертвы. Предполагаемый правонарушитель при необходимости направляется в альтернативное жилье.”

Военные казармы при разводе

Считается ли казарма бесплатным жильем для содержания супругов и детей? Да, но, возможно, не совсем на полном уровне BAH. Хотя военное жилье является «натуральной» льготой, которая будет добавлена ​​к доходу участника в целях поддержки, наша фирма добилась успеха, утверждая, что помещение в казарме (или даже хижина в некоторых местах) далеко от реального жилья, на которое можно рассчитывать. добавление полной суммы BAH к доходу военнослужащего.

5 советов по созданию номера для свекрови


Примерно 20% U.Популяция S. живет в доме, где проживают несколько поколений, то есть три или более поколений проживают в одном доме. По мере того, как расходы на вспомогательное проживание продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать со своими детьми и внуками. Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свой личный номер для свекрови.

Что такое люкс или апартаменты для свекрови?

Квартира для свекрови — это личное пространство для родственников и родителей, которое обычно примыкает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке, что и дом их взрослого ребенка.Многие апартаменты для свекрови — это постройки, построенные по индивидуальному заказу, хотя часто встречаются переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома. Эти типы жилья также называют свекровьими апартаментами или квартирами для бабушек.

Сколько стоит создать номер для свекрови?

Стоимость постройки апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и от того, сколько работы потребуется, чтобы сделать это пространство пригодным для проживания. В идеале ваш номер для свекрови должен включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню.Конечно, добавление всех этих элементов обходится дорого, и один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Как ни круто это может показаться, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с ежегодными затратами на проживание в сообществах для престарелых. Исследование стоимости медицинского обслуживания Генворта показывает, что в Соединенных Штатах средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Получастные комнаты были не намного дешевле, в среднем до 93 000 долларов в год.В долгосрочной перспективе стоимость дополнения номера свекрови почти всегда меньше, чем стоимость альтернативы. Кроме денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия родителей.

Контрольный список из 5 шагов для построения свекрови

1.

Проверьте местные строительные нормы и правила

Ваши местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в апартаменты для свекрови. Если вы подумываете о постройке пристройки, вы обычно ограничиваетесь спальней, ванной, небольшой кухней и зоной отдыха.Для добавления полностью оборудованной кухни или отделения единицы от основного дома потребуются отдельные разрешения или даже могут быть запрещены местные правила зонирования, запрещающие в жилых районах строить арендуемую недвижимость.

Другие общие требования к квартирам для свекрови:

  • Постоянное проживание на участке, где будет построен люкс.
  • Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа.
  • Раздельное подключение к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов допускают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
  • Доступ к парковке во дворе, например, в гараже или подъездной дорожке.

2.

Найдите подходящее место для квартиры свекрови

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты для свекрови — это все о трех вещах: местонахождении, местонахождении и местонахождении. В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты. Для пристройки дома лучшее место для строительства — это неиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Теща Люкс Планы

Простой и эффективный дизайн квартиры для свекрови — лучший способ обезопасить любимого человека, сохранив при этом его независимость и конфиденциальность. Обеспечение этого места в подвале вашего дома — обычно самый экономичный способ добавить жилое пространство. Но, в зависимости от возраста и способностей вашего родителя, квартира на уровне подвала или гаража может быть идеальным решением, чтобы избежать проблем с лестницей.

Чтобы обеспечить комфортное жилое пространство, необходимо включить три основных номера-свита: спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или кухоньку, если это возможно. Это даст вашим родителям возможность самостоятельно принимать ванну и готовить пищу, не пересекаясь с разным расписанием вашей семьи.

3. Отделите служебные помещения люкса от основного дома

Отделение коммунальных услуг вашей свекрови от основного дома позволит вам отключить их, если помещение когда-либо останется незанятым в течение длительного периода времени. И если вы в конечном итоге сдадите это место другому жителю, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности родителей

Есть ли у вашего нового гостя особые потребности, например, доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют старение на месте, как только они переедут. Будьте активны и убедитесь, что их новое приспособление совместимо с ними. Сюда входит установка выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других соответствующих удобств.


Хотите сделать свой дом более доступным?

Читать дальше: Проекты для старения дома и основные проекты ремоделирования дома для обеспечения доступности


5.

Найти сертифицированного подрядчика

Найдите подрядчика, который раньше строил квартиры для свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте. Подрядчики с таким назначением могут быть чрезвычайно полезны в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать ваш номер свекрови максимально функциональным. Национальная ассоциация домостроителей ведет базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти ближайшего к вам специалиста.

Узнайте больше о способах увеличения жилого пространства в вашем доме

Ищете другие идеи, чтобы сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *