Как рассчитать стоимость дома: Рассчитать стоимость строительства

Содержание

Калькулятор расчета стоимости строительства дома – Онлайн калькулятор расчета цены загородного дома

Лучший способ быстро оценить затраты

Прежде чем начать приятную и в то же время волнительную процедуру строительства будущего семейного гнезда, нужно провести финансовый анализ вопроса и четко обозначить допустимый уровень расходов на создание жилого дома. Если вы уже определились со стройматериалами, то ориентировочный онлайн-расчет стоимости строительства можно произвести прямо на сайте компании. Интеллектуальный калькулятор позволит вам сформировать предварительную смету онлайн, при этом он учтет площадь дома, вид фундамента, материал стен и кровли.

В дополнение вы можете выбрать один из двух вариантов отделки фасада, монтаж отопления, электрики, системы водоснабжения, добавить к смете расходы на дополнительное утепление и автономную канализацию. Калькулятор стоимости строительства загородного дома учтет все ваши пожелания и отобразит примерный размер затрат.

Конечно, геолокация участка, сезон работ и сложность проекта скорректируют его стоимость. Поэтому мы рекомендуем обратиться к менеджеру компании, чтобы уточнить смету.

Газобетон или кирпич – выбирайте и калькулируйте затраты

Калькулятор стоимости строительства коттеджа поможет вам узнать ценовую разницу между зданием из газобетона и кирпича. Не нужно указывать объем стройматериала, программа посчитает необходимые параметры самостоятельно, достаточно лишь указать площадь проекта и необходимость в монтаже перегородок. Напомним, что газобетон прочный, долговечный и надежный материал, который обладает прекрасными теплоизоляционными характеристиками. Кирпичная кладка также популярна среди домовладельцев, так как доказала свою надежность домами, построенными более ста лет назад.

Онлайн-калькулятор расчета сметы на строительство дома абсолютно бесплатный, не требует регистрации на сайте и отправки SMS. Если составленная смета показалась вам неподходящей, слишком дорогой или дешевой, позвоните менеджеру компании VillaExpert.

Консультант максимально быстро подберет проект, который соответствует вашему бюджету и основным пожеланиям.

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.

При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.

Расчет цены дома 

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

 

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов.В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство, оформление, дизайн дома или геологические изыскания.Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

 

Калькулятор - это здорово, но…Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант - это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Цена фундамента

Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве дома является строительство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:

  • климатических условий местности;
  • конструкции дома - каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
  • типа почвы, свойства грунта;
  • выбранного типа фундаментной основы.

 

Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для строительства материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:

  • при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;
  • если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
  • легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.

 

В среднем, как работа, так и материалы для строительства фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% стоимости строительства дома, если не учитывать в стоимость дома внутренний дизайн.Уменьшить расход средств на строительство фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого дома, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта дома, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.

Если вы строите обычный бетонный ленточный фундамент, то следует учесть, что на 1 кубический метр кладки такого фундамента будет затрачено бутового камня или кирпича более 1 куб. метра, а цементного раствора – 0,4 куб. метра.Устройство столбовых фундаментов для более легких домов с простой конструкцией или возведенные из легких стеновых материалов, потребует норму расхода камня или кирпича на уровне 1-1,2 куб.

м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть расходы на устройство цоколя и гидроизоляцию.

Стены – важная часть дома 

Расчет цены строительства не может обойтись без расчета стоимости возведение стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве - дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.

 

Есть несколько практических примеров просчета цены строительства стен:

  • дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;
  • если дом строиться из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
  • строительство стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм.Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора.Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.

Сколько стоит крышная конструкция 

Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.

Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине дома 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м — на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли.

У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.

 

Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ.Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные расходы, по сравнению с расчетными,

Инженерные работы и дизайн 

После того как сооружена «коробка», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.

Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

  • проведение канализации и подвод водоснабжения;
  • строительство системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
  • разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
  • строительство любых перегородок или дизайнерских объектов
  • монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.

 

Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна.Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.

 

Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%.Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.

Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например строительство декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.

Три мифа расчета цены строительства 

Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости строительства дома.

 

Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:

  • Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%.Как потом окажется, укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, расход строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет.
  • Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации.  

Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.

 

С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета стройки.В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция строительства.

  • Цену строительства дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.

 

Это не совсем правильное решение. Если начало строительства дома идет по всем правилам и в таком случае:

  • проводятся геодезические работы;
  • проект дома составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
  • все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, строительства определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований;
  • просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.

 

Цена дома индивидуальна, как и характер человека. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить стоимость дома - наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды. Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.

Как правильно считать 

Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену строительства обстоятельств:

  • сезонность выполнения работ;
  • оплата и ее форма;
  • рекомендованные для строительства материалы;
  • скидки, предложенные исполнителем заказа;
  • рациональные методы строительства.

 

Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.

Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.

Калькулятор стоимости строительства дома под ключ — Расчет цены постройки дома с Москве

  • Главная
  • Расчет стоимости строительства дома

Примеры работ

Стоимость проектирования:

11 500 000 ₽

Срок проектирования:

150 дней

Стоимость проектирования: 

11 500 000 ₽

Площадь дома: 

338 м2

Срок проектирования: 

150 дней

Просторный дом в стиле Райта по проекту RH-338 отличается своей представительностью и презентабельным внешним видом. Этот эффект достигается за счет удачной комбинации отделочных материалов фасада: камня, кирпича и лиственницы. Особняк бизнес-класса включает 5 просторных спален, 2 санузла и большой теплый гараж с навесом.

После того как вы приобрели участок, выбрали проект из каталога «Брикхауз», решили из чего строить коттедж, используйте калькулятор стоимости строительства дома. Инструмент нужен, чтобы предварительно рассчитать смету, а затем заложить бюджет. Это сложно сделать самому без опытного застройщика, а также знаний в строительной сфере.

Калькулятор учитывает площадь строения, материалы, количество этажей, вид кровли, комплектацию и т.д. Сервис позволяет:

  • уменьшить финансовые издержки клиента;
  • выбрать технологию для сооружения загородного коттеджа;
  • сравнить плюсы и минусы материалов, а также их сочетаний;
  • предварительно определить стоимость объекта.

Калькулятор строительства дома под ключ – удобный инструмент при подготовке к стройке собственной недвижимости.

Этапы стройки

Возведение загородного коттеджа состоит из следующих стадий:

  • нулевой – выбор типового проекта или разработка индивидуального архитектурного решения, покупка участка;
  • сооружение фундамента – около 8 % цены;
  • возведение стен, кровли, межкомнатных перегородок – около 25 % от общей сметы;
  • утепление, облицовка фасада – сумма зависит от выбранных материалов для отделки, площади здания и составляет около 15 %;
  • конструкция инженерных систем, черновая, чистовая отделка – это самый дорогой этап стройки, он составит примерно 40 % бюджета.

В зависимости от наполнений, а пожеланий клиента будет увеличиваться или уменьшаться смета.

Как выполняется расчет стоимости постройки дома?

Чтобы рассчитать бюджет, введите все данные для составления сметы: этажность, материал, тип кровли, тип проекта. Оставьте свои контактные данные в форме «Получить смету». С вами свяжется наш менеджер, выяснит необходимые детали и назовет стоимость.

Расчет строительства дома из газобетона, а также другого сырья будет приблизительным. Финальная смета зависит от выбранной технологии, сезона, удаленности участка. Большое значение имеет исходная сложность работ, количество помещений, сложности планировки, необходимость дополнительных земляных работ. Также на расчет стоимости строительства частного дома влияет архитектурный стиль, нестандартная планировка, декоративные элементы.

Используйте калькулятор расчета строительства дома компании «Брикхауз»

Наша компания строит загородное жилье в Москве и Московской области под ключ или в минимальной комплектации. Дополнительно можно заказать благоустройство территории, построение забора, установку декоративных сооружений или дополнительных помещений.

Для постройки жилья используется кирпич, камень, газобетон, пеноблок, керамика и т. д. Мы комбинируем материалы, а также строим полностью коттеджи из блоков, например из газобетона. Он популярен благодаря значительному ускорению сроков возведения объекта, а также более низкой итоговой цене самого объекта. При выборе проекта коттеджа из каменных блоков калькулятор строительства дома из газобетона рассчитает цену загородной недвижимости из этого материала.

Чтобы узнать бюджет на строительство, используйте наш калькулятор или позвоните +7 (495) 792 75 83.

Калькулятор стоимости строительства дома из кирпича

Строительство собственного дома предполагает значительные расходы, поэтому, до того, как приступать к закупке материалов и самим работам стоит детально просчитать смету. Точное планирование и расчет финансовых и материальных расходов позволит правильно спланировать свои действия и не превратить мечту о собственном жилье в нескончаемый долгострой. Стоит отметить, что строительство кирпичного дома является одним из самых затратных, поэтому правильное планирование финансов в этом случае является необычайно важным.

Наши проекты домов из кирпича

       
       
       

Каталог готовых проектов из кирпича>>

Для того, чтобы производить расчеты сметы необходимо вооружиться проектом дома, если не окончательным, то хотя бы приблизительным, который максимально соответствует нужному строению по площади, этажности, другим особенностям.

Стадии строительства дома из кирпича

  • Планировка земельного участка и снятие плодородного грунта.
  • Разметка участка, нанесение осей здания.
  • Подготовка траншей под фундамент.
  • Прокладка коммуникаций (выполнение скрытых работ).
  • Устройство фундамента.
  • Устройство перекрытия.
  • Кладка стен с установкой перемычек окон и дверей.
  • Кладка внутренних перегородок.
  • Установка потолочного перекрытия.
  • Устройство кровли.
  • Установка окон и дверей.
  • Монтаж вертикальных коммуникаций.
  • Внутренняя и наружная отделка.

Как пользоваться калькулятором стоимости?

Рассчитать количество необходимых строительных материалов можно и самостоятельно, при этом полученная цифра будет приблизительной и вряд ли отразит реальные расходы. Кроме того, самостоятельный расчет требует уточнение массы нюансов. Например, количество необходимого кирпича для кладки уточняют исходя не только из общей площади стен дома, но и размера материала, особенностей кладки, количества и размеров проемов для окон и дверей. Более точную цифру можно получить, если использовать калькулятор строительства коттеджа из кирпича. Расчет с помощью такой программы отличается большей точностью и не потребует много времени, кроме того, произвести все подсчеты можно самостоятельно.

Базовый калькулятор учитывает основные параметры будущего строения:

  • тип фундамента и его стоимость;
  • тип кладки кирпичной стены, вид и необходимое для этого количество материала;
  • расчет стоимости перекрытий;
  • тип кровли, особенности ее утепления и покрытия.

Кроме того, если калькулятор используется для расчета сметы строительства кирпичного дома «под ключ» здесь также учитываются расход материала на внешнюю облицовку зданий, его внутреннюю отделку.

Видео строительства дома из керамических блоков Porotherm

Используя калькулятор можно более точно спланировать свои расходы, а также легко произвести сравнения стоимости возведения одного и того же дома, с применением разных технологий и материалов, для того, чтобы выбрать наиболее обоснованный и приемлемый вариант с точки зрения затрат. Лучше всего использовать калькуляторы, которые предлагаются на страницах строительных компаний, работающих в определенном регионе, поскольку стоимость работ в различных частях страны может сильно отличаться, а местные компании предлагают расчет на основе цен, действующих в нужном регионе.

Преимущества работы с нами

Стоит отметить, что большинство калькуляторов, предназначенных для расчета сметы строительства кирпичного дома, имеют и свои ограничения, к примеру, здесь можно выбрать, будет ли второй этаж мансардным или полноценным, а вот учет архитектурных изысков, например эркеров, уже не предусмотрен.

Сертификаты и благодарности

Посмотреть все Сертификаты >>

Рассчитать стоимость Вашего дома:

Калькулятор позволяет предварительно рассчитать стоимость дома с простой архитектурой, поэтому для более сложных проектов полученная сумма может быть сильно не точной и ее необходимо скорректировать, с чем помогут уже в строительной компании.

Дополнительные материалы


Калькулятор расчета дома, бани, фундамента

Калькулятор сметы строительства деревянного дома предназначен для САМОСТОЯТЕЛЬНОГО предварительного расчета заказчиком цены дома,  бани, ленточного фундамента и защитной пропитки.
Он-лайн калькулятор позволяет быстро и точно рассчитать стоимость ЛЮБОГО дома из БРЕВНА, БРУСА, ФУНДАМЕНТ, а так же необходимое количество защитной пропитки-антисептика для обработки древесины сруба от огня, плесени, жука короеда и древоточца.

Как работает КАЛЬКУЛЯТОР для расчета сруба дома, бани, фундамента

Рассчитать стоимость строительства дома, фундамента и чистовой отделки можно тремя вариантами - ручной версией, Он-Лайн версией калькулятора или его Off-line версией:

  • Ручная форма расчета сруба. Алгоритм прост: суммируем ВСЕ ПЛОЩАДИ КАПИТАЛЬНЫХ СТЕН строения, которые выполнены из бревна или бруса, которые указаны на планах дома или бани, с последующим УМНОЖЕНИЕМ этого результата на константу 5500.
  • On-line версия калькулятора - работает на странице сайта. Пользователь вводит параметры сруба в поля-подсказки и моментально получает результата расчета. Меняя вводимые параметры можно быстро и удобно корректировать весь бюджет вашего строительства,
  • Off-line версия калькулятора - скачивается пользователем на домашний компьютер в формате ExeL и может работать Off-line.
Инструкция по работе с On-Line калькулятором расчета сруба и фундамента

  Для расчета Дома ЗАПОЛНЯЕМ ячейки:

  1. Введите желаемый ДИАМЕТР БРЕВНА/БРУСА,
  2. Введите ДЛИНУ и ШИРИНУ дома,
  3. По имеющемуся у вас плану вашего дома вы считаете ПЛОЩАДЬ ВСЕХ стен дома, которые планируете делать капитальными. ИТОГОВУЮ сумму площади стен ВВЕСТИ в ячейку "площадь всех стен дома" ,
  4. Укажите словом "ДА"/"НЕТ" дополнительное работы по обработке сруба, если в них есть необходимость,
  5. ВСЕ !!! Смета дома из бревна или расчет бани из бревна и бруса ГОТОВ! 
  6. Узнайте результат и принимайте решение.

 Условия расчетов и ОПЛАТЫ РАБОТ калькулятор считает автоматически и выводит в конце таблицы сметы.

  Для расчета ФУНДАМЕНТА вводим:

  • Длину дома / ширину дома,
  • Длину дополнительных перегородок под которые планируется бетонная лента фундамента,
  • Проверить и подкорректировать стоимость материалов/бетона в вашей регионе,
  • Проверить и подкорректировать под свои требования константы надежности ЛЕНТЫ фундамента по заглублению и высоте цоколя, ее ширине и т.п.

Как итог вы получаете полный расчет стоимости фундамента включая:

  1. Количество и объем необходимых материалов,
  2. Средняя стоимость затрат на материалы,
  3. Цена работ по изготовлению фундамента нашими рабочими автоматически будет включен в конечную указанную стоимость.

 
Сомневаетесь в правильности расчета - высылайте на наш e-mail ваши планы со ВСЕМИ размерами (длиной) стен и высотами этажей. ЛЮБОЙ Ваш проект дома или проект с нашего сайта мы рассчитаем в НУЖНЫХ вам РАЗМЕРАХ !!!

 Не знаете с чего начать? Закажи обратный звонок, мы вам перезвоним.

Калькуляторы автоматически позволяют получить подробные результаты по параметрам:
  • Кубатура ВСЕГО сруба, включая половые и потолочные БАЛКИ,
  • Количество досок чернового ПОЛА и ПОТОЛКА (в м3),
  • Количество бруса (150х50) на стропила крыши и досок (100х25) на обрешетку крыши (в м3),
  • Межвенцовый уплотнитель ("красный" мох),
  • Стоимость работ по дополнительной обработке бревен РУБАНКОМ,
  • Стоимость работ по дополнительному антисептированию сруба и количество необходимого для этого ОГНЕБИОЗАЩИТНОГО состава,
  • В стоимость автоматически включена ПОГРУЗКА всех материалов у нас на лесовоз для доставки и ДОСТАВКА до участка заказчика,
  • Количество МАШИН для перевозки комплекта сруба до заказчика ,
  • Цена СБОРКИ сруба, включая стропильную систему крыши и ПОКРЫТИЕ крыши (рубероид)
  • Первичная КОНОПАТКА сруба,
  • Условия расчетов и предоплаты и ОПЛАТЫ изготовления дома или бани.

←  к КАЛЬКУЛЯТОРАМ


к началу страницы 

онлайн расчет дома из бруса

Вид строения *

Выберите проект *

Дом из бруса 6х9 «Уютный»Дом из бруса 6х7.5 «Желанный»Дом из бруса 6х8 «Экономичный»Дом из бруса 4х5 «Временный»Дом из бруса 7х8 «Доступный»Дом из бруса 8х8 «Удобный»Дом из бруса 7х9 «Зимний»Брусовой 6х8 «Востребованный»Дом из бруса 6.5х6.5 «Нужный»Дом из бруса 6х8 «Долговечный»Брусовой «Профессиональный»Дом из бруса 6х6 «Гостевой»Дом из бруса 6х8 «Лесной»Дом из бруса 6х6 «Популярный»Дом из бруса 6х6 «Садовый»Дом из бруса 6х8 «Оптимальный»Дом из бруса 4х5 «Приусадебный»Дом из бруса 6х9 «Загородный»Дом из бруса 6х6 «Дачный»Дом из бруса 6х6 «Деревенский»Дом из бруса 6х6 «Дешевый»Дом из бруса 6х7.5 «Фермерский»Дом из бруса 6х8 «Красивый»Дом из бруса 7х9 «Панорамный»Дом из бруса 6х8 «Прочный»Дом из бруса 6х9 «Правильный»Дом из бруса 6х9 «Подмосковный»Дом из бруса 6х8 «Двухэтажный»Дом из бруса 6х6 «Комфортный»Дом из бруса 6х6 «Эркерный»Дом из бруса 7х8 «Московский»Дом из бруса 7. 5х7.5 «Качественный»Дом из бруса 7х8 «Хороший»Брусовой 7х8 «Индивидуальный»Дом из бруса 7х9 «Интересный»Дом из бруса 7х6 «Достойный»Дом из бруса 6х7 «Необычный»Дом из бруса 7х9 «Эстетичный»Дом из бруса 7х9 «Аккуратный»Дом из бруса 8х8 «Стоящий»Дом из бруса 8х8 «Грамотный»Дом из бруса 7х8 «Большой»Дом из бруса 9х9 «Светлый»Дом из бруса 8х9 «Тщательный»Дом из бруса 9х9 «Удачный»Дом из бруса 6х7,5 «Лунный»Дом из бруса 6х6 «Надежный»Дом из бруса 6х6 «Практичный»Дом из бруса 7х12 «Престижный»Дом из бруса 7х8 «Бильярдный»Дом из бруса 7.5х8 «Умный»Коттедж из бруса 8х9 «Элитный»Брусовой дом 9 на 9.5 «Ключевой»Проект 9х9 «Одноэтажный»Коттедж «Комфортабельный»Коттедж 10х10 «Высококачественный»Брусовый 10х13 «Огромный»Брусовой коттедж «Премиальный»Дом-баня 6х6 «Уникальный»Коттедж 8х8 «Заметный»Дом из бруса 6х7.5 "Успешный"Дом из бруса 8х8 "Заманчивый"Дом из бруса 8х8 "Положительный"Дом из бруса 4х4 "Безграничный"Дом из бруса 6х8 "Безмерный"Дом из бруса 9х9 "Блестящий"Дом из бруса 7.5х9.5 "Великий"Дом из бруса 9х9 "Восторженный"Дом из бруса 7х7 "Впечатляющий"Дом из бруса 7х7 "Выдающийся"Дом из бруса 8х9 "Живой"Дом из бруса 6х4 "Завидный"Дом из бруса 6х6 "Значительный"Дом из бруса 6х9 "Замечательный"Дом из бруса 6х9 "Идеальный"Дом из бруса 6х7. 5 "Изумительный"Дом из бруса 7.5х8 "Колоссальный"Дом из бруса 8х8 "Крепкий"Дом из бруса 8.5х10 "Матерый"Дом из бруса 6х8 "Мировой"Дом из бруса 8х8 "Могучий"Дом из бруса 7х7 "Наглядный"Дом из бруса 7.5х8 "Невероятный"Дом из бруса 8х9 "Незабываемый"Дом из бруса 6х8 "Немыслимый"Дом из бруса 6х8 "Образцовый"Дом из бруса 9х8,5 «Драгоценный»Дом из бруса 10х9,5 «Отличный»Дом из бруса 6х6 «Привлекательный»Дом из бруса 6х8 «Завораживающий»Дом из бруса 6х11 «Классический»Дом из бруса 8х8 «Шикарный»Дом из бруса 6х8 и терраса 1,5х3,5 «Видный»Дом из бруса 8х7,5 «Элегантный»Дом из бруса 6х8 «Семейный»Дом из бруса 6х8 «Богатый»Дом из бруса 6х5,5 «Компактный»Дом из бруса 6х6 «Сказочный»Дом из бруса 6х6 «Прекрасный»Дом из бруса 6х7 «Оригинальный»Дом из бруса 9х8 «Очаровательный»Дом из бруса 7.5х8 «Удивительный»Дом из бруса 8х8 «Родной»Дом из бруса 9х9 «Верный»Дом из бруса 8,5х8 «Стойкий»Коттедж из бруса 9х10 «Просторный»Сруб из бруса 8х7,5 «Русский»Дом из бруса 8х8 «Теплый»Дом из бруса 7х9 «Жилой»

Загрузите план, эскиз, или фотографию

Введите площадь, кв. м.

Выберите комплектацию:

Утепление пола, потолка и мансарды:

Выберите фундамент:

Дополнительные услуги:

Дополнительные услуги:

Компания Брусина предлагает удобный онлайн калькулятор дома из бруса. С его помощью можно быстро рассчитать стоимость строительства загородного коттеджа. Мы строим брусовые дома по типовым проектам из нашего каталога. Можно изменить любой готовый проект — планировку, площадь, этажность, комплектацию. Если в нашем каталоге вы не найдете подходящий вариант, то мы разработаем новый проект по вашим наброскам или возьмем за основу проект с другого сайта, который вы укажете.

Во всех карточках проектов брусовых домов, представленных на нашем сайте, имеется подробное описание и ориентировочная стоимость. С помощью калькулятора можно сделать расчет стоимости домов из бруса, изменив толщину стен, плотность утеплителя, тип фундамента. Возможности онлайн-калькулятор бруса для строительства дома позволяют рассчитать стоимость с дополнительными услугами — от обработки антисептиком нижних венцов и монтажа водосточной системы до аренды электрогенератора и строительной бытовки для рабочих.

Чтобы воспользоваться калькулятором, нужно поставить флажки во всех обязательных полях и выбрать требуемые характеристики:

  • Вид постройки — дом или баня.

  • Тип проекта — типовой с нашего сайта, индивидуальный, с другого сайта.

  • Комплектацию — «под ключ» или под усадку, сечение бруса.

  • Вид фундамента — столбчатый, свайный, бетонный, монолитный (или необходимость консультации).

После заполнения всех обязательных полей и выбора дополнительных услуг нажмите кнопку «Рассчитать!». Наш специалист перезвонит вам в самое ближайшее время, сообщит стоимость возведения дома на вашем участке, сориентирует по срокам выполнения заказа.

Онлайн калькулятор строительства дома - Рассчитать стоимость строительства дома.

 

Калькулятор стоимости постройки дома

            При использовании строительного калькулятора по расчёту цены строительства коробки дома, следует воспользоваться инструкцией по корректной эксплуатации, указанная ниже. Данная программа пригодиться при высчитывании конечной стоимости возведения «коробки» будущего дома в гривнах. В настройках имеется возможность указать максимально разнообразную комплектацию и увидеть примерную стоимость постройки жилища в Киеве.

            Стоит помнить, что данный калькулятор не является публичной офертой. Он лишь подсчитывает примерную стоимость дома, для определения бюджета. Конечная цена возведения домовой коробки будет указана лишь после просмотра территории и окончания разработки проекта.

Инструкция по использованию строительного калькулятора

            Для работы с данным калькулятором, не нужны какие-либо специальные навыки с работой за компьютером. Достаточно выбрать интересующие вас характеристики, указать площадь. После этого, вы получите приблизительную стоимость строительства домовой коробки. Помимо общей стоимости, справа будет расположена таблица, с выбранными стройматериалами, а также их ценами грн/ м²    

            Также, калькулятор предложит вам связаться со специалистом, который проконсультирует и поможет вам в проектировании вашего дома.

Уточнения по использованию

  • От вас потребуется вся площадь возводимого проекта. Помимо дома, здесь указывается наличие и площадь балконов, веранд, гаражей, складских помещений и т.д.
  • При наличии цокольного этажа, его площадь вносить не нужно.

Описание строительного калькулятора

  • Разрабатывалась данная программа специально для быстрого и понятного получения примерной цены строительства базовой коробки дома, после того, как будет определена основная технология его постройки.
  • Данный калькулятор – это все лишь основа для понятия приблизительного бюджета для строительства дома
  • Цена постройки коробки для последующего «дооснащения» дома является главным фактором, определяющим конечную стоимость дома.
  • Всего за шесть кликов, вы получите выбор строительных материалов, необходимых работ и, естественно, стоимость самого возведения коробки.
  • При расчёте используются актуальные цены на строительство домов в Киеве и Киевской области, а также лучшие технологии постройки в нашем регионе, что позволяет получить максимально приближённую стоимость к реальной.

Информация, которая поможет при использовании строительного калькулятора

  • Программа включает в себя выбор технологии возведения дома, что упрощает сравнения стоимости строительства жилищной коробки в самых вариативных комплектациях.
  • Не забывайте, что стоимость строительства коробки («скелета») дома – это лишь меньшая единица затрат. Логично будет сразу включить стоимость отделки и фасада дома.
  • В калькуляторе, указаны стандартные разделы строительства. Это сделано специально для того, чтобы понять технологию и стройматериалы.
  • Основная задача данного калькулятора – расчёт предварительной стоимости дома до двух этажей с несложными архитектурными решениями (Такими, как мансарды или веранды).

Из чего состоит расчёт коробки домостроения

  • Выбор одного из видов фундамента

На выбор предложен монолитно-грунтовый, ленточно-монолитный, сборно-монолитный, свайный фундаменты или же шведская плита.

  • Выбор материала, из которых будет возведены стены

Имеется возможность выбора между газосиликатным блоком керамическим или силикатным кирпичом, керамоблоком или блоком 2НФ.

  • Выбор типа перекрытия

Здесь, на выбор предложено сборное железнобетонное, монолитное, сборно-монолитное (Или же терива), деревянное перекрытия или же перекрытие, состоящее из лёгких стальных профилей.  

  • Выбор типа кровли

Металлическая битумная, композитная, фальцевая и керамическая черепица имеются в калькуляторе

            При расчёте стоимости строительства дома, стоит помнить о том, что не существует идентичных людей и не бывает одинаковых домов. При проектировании каждого дома используется информация об особенностях места строительства, путь к данной территории под землёй, тип и характеристика почвы, наличие источника грунтовых вод и их уровень, доступные удобства и коммуникации, особенности конструкции, расстояние от поселения до города, срок и сезон работы, пожелания владельцев будущего дома, а также нюансы готового проекта. Стоит понимать, что не один из доступных в интернете калькуляторов не сможет брать данную информацию во внимание и выдать точную стоимость проекта даже базовой коробки.  

            Помимо строительного калькулятора, на нашем сайте имеются примеры работ, типовые проекты домов, стоимость услуг, помощь в разработке проекта, выборе дизайна интерьера или экстерьера и многое другое.

5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом - или дом, который вы могли бы купить?

Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит. Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа. Но зачем им верить на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Почти три четверти (73%) американцев считают, что знание стоимости своего дома важно именно по этой причине, согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-исследованием Harris Poll в августе 2018 года.

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости дома. ваш дом ниже.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Как определить стоимость дома

1. Используйте инструменты онлайн-оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов - автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе недавних продаж и цен на листингах в этом районе.

«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», - говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions. «Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен. И при этом они снижают точность ».

АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости.Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.

AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, - это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, - говорит Расмуссен. Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятым в качестве вашего агента по продажам.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию применяет более научный подход.

Инструмент использует «метод повторных продаж», - говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой.Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«Калькулятор HPI - простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».
Will Doerner, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов и до 822 375 долларов в областях с высокими затратами) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI - простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», - говорит Доернер.

4. Нанять профессионального оценщика

Кредиторам требуется оценка дома перед одобрением ипотеки, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

«Моя работа как оценщика - дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», - говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния.«Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего оценщики оценивают:

  • Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.

  • Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он находится.

  • Сопоставимые объекты недвижимости: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.

5. Оценка сопоставимых объектов недвижимости

Одна вещь, которую объединяет оценки и AVM, - это их зависимость от недавней продажной стоимости сопоставимых объектов недвижимости, часто называемой «comps». Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, просмотрев сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.

Компенсация по запросу - это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла.«То, что недвижимость по соседству продана, еще не означает, что это компромисс, - говорит Лундквист.

Чтобы выбрать точный состав, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», - говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии. Ищите похожие по размеру, местоположению, состоянию и улучшениям.

  • Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

  • Если в последнее время продаж недостаточно, посмотрите цены на листингах, но помните, что они могут быть нереалистичными.

  • Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее. Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить ценность к компаундной цене, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться.После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему важна стоимость дома

Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена объявления и решить, как оценить свой собственный дом, - говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и маркетингу. коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы сможете доказать, что начисленная сумма слишком высока, вытащив компенсацию, вы можете быть вознаграждены меньшим налоговым счетом.

Дополнительный отчет Элизабет Рентер.

Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. в США среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами.Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [электронная почта]

4 основных шага для определения стоимости дома

Содержание

Если вы думаете о продаже своего дома, то, вероятно, задались вопросом: За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем при определении стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» является субъективной; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой.Так как же найти ту золотую середину, то есть цену листинга, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают:

  • Размер дома и возраст
  • Местоположение и условия местного рынка
  • Недавно проданные сопоставимые дома
  • Экономические условия, включая среду процентных ставок
  • Ремонт и ремонт

В этом руководстве собрано все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

1. Начните с онлайн-инструментов оценки

Онлайн-калькуляторы стоимости дома используют предоставленную вами информацию о вашем доме, а также информацию, полученную из публичных записей, для расчета оценочной стоимости собственности. Это простой и удобный способ получить приблизительное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории цен.

Если вам нужно больше, чем просто оценка, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно, и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

Пример предложения Opendoor.

Плюсы онлайн-инструментов оценки:

  • Большинство из них бесплатны и просты в использовании.
  • Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.
  • Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

Минусы инструментов онлайн-оценки:

  • Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные особенности вашего дома, которые привлекают или не привлекают покупателей.
  • Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.
  • Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как ремонт или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

2. Работа с риелтором

У

риэлторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое согласуется с оценками из онлайн-инструмента оценки. Процесс, который используют многие риелторы для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

Как вы находите эту золотую середину - цену на листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «общежития») в вашем районе.По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, за какие дома продаются похожие на ваш, сколько времени у них уходит на продажу и какие дома продаются по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

При разработке CMA риэлторы обычно ищут недавно проданные дома, похожие на:

  • Размер
  • Расположение
  • Количество спален / ванных комнат
  • Стиль и вид
  • Тип дома (например, односемейный дом, кондоминиум, таунхаус и т. Д.)
  • Цена последних продаж

При подготовке CMA риэлторы часто обращаются к данным местной службы множественного листинга (MLS).Это база данных объектов недвижимости в данном районе, выставленных на продажу или ожидающих продажи.

Еще один инструмент, с которым вы можете столкнуться в своем стремлении определить стоимость дома, - это заключение о ценах брокера (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления вам потребуется лицензия, а для CMA - нет. Институт оценки хранит информацию о государственных законах о BPO.

BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж домов.Кроме того, они немного чаще будут стоить денег, чем быть бесплатными.

Имейте в виду, что CMA или BPO все равно могут не соответствовать стоимости вашего дома, потому что они могут не учитывать все особенности собственности, которые влияют на стоимость. Это то, что вы можете решить, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

3. Нанять профессионального оценщика

Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент прошел оценку, прежде чем можно будет завершить андеррайтинг ссуды.Как продавец, вы не обязаны получать оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникли сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на торги.

Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно продуманную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая собственность и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

→ Хотите быть уверенным в получении конкурентоспособного предложения и двигаться в соответствии с вашими планами? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Оценщики

могут использовать Единый отчет Fannie Mae об оценке жилого фонда в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет представляет собой контрольный список того, что следует искать оценщикам, например:

  • Где находится дом
  • Находится ли дом в зоне затопления FEMA
  • Состояние инженерных сетей и сантехники на участке
  • Когда построили дом
  • Тип фундамента
  • Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей
  • Есть ли в доме какие-либо удобства, такие как бассейн, терраса или камин
  • Произведенные улучшения конструкции или ремонт.
  • Необходимы ли какие-либо дополнительные ремонтные работы или улучшения
  • Состояние любой техники в доме
  • Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу структурную прочность дома.

Используя этот отчет в качестве ориентира, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и приблизительную стоимость замены для восстановления дома.

Не следует путать оценку с осмотром дома, который фокусируется на том, является ли недвижимость достаточно прочной для того, чтобы ее продажа была завершена.

Стоимость найма оценщика недвижимости

Если вы собираетесь нанять оценщика для оценки стоимости вашего дома, вам нужно сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по аттестации (AQB).Они также должны иметь опыт оценки вашего типа собственности, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько цитат. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

  • Где вы живете
  • Размер вашего дома

Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен изучить оценщик, чтобы определить его стоимость, тем выше стоимость оценки.

Согласно HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране.Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, в то время как Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

В итоге, вы, вероятно, заплатите несколько сотен долларов, чтобы провести оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

Плюсы получения оценки продавца

  • Оценка может подтвердить результаты исследования, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.
  • Ваша оценка может помочь избежать заниженной оценки со стороны покупателя.
  • Это может дать некоторые идеи по ремонту или усовершенствованию, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы повысить стоимость вашего дома.

Минусы получения оценки продавца

  • Это деньги из собственного кармана, которые вам придется потратить, а покупатель еще должен получить собственную оценку.
  • Оценка ниже ожидаемой вами может затруднить определение листинговой цены.
  • Оценки основаны на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы к продаже, они могут устареть.

Оценка помимо CMA или BPO может дать вам полное представление о стоимости вашего дома. Если оценка соответствует CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

4. Анализируйте свои собственные композиции

Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов, чтобы сравнить свой дом с аналогичными домами, которые продаются в вашем районе, в том числе:

  • Конструкционные элементы и элементы
  • Возраст и размер
  • История продаж
  • Любые обновления или улучшения
  • Общее состояние дома
  • Район и местонахождение
  • Цена объявления vs.Актуальная цена продажи

Однако вы должны не забывать учитывать различия между вашим домом и ценами, которые могут повлиять на стоимость.

Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из расчетной стоимости вашего дома на основе расчета.

Инструменты онлайн-сравнения

Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных достижений.Вот некоторые из тех, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при составлении списка:

  • Инструмент «Только что продано» от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для просмотра стоимости домов и продажных цен на дома, недавно проданные в вашем районе.
  • Калькулятор HPI Федерального агентства жилищного финансирования. Этот калькулятор поможет вам понять, как цены на жилье растут или падают в вашем районе.
  • Homesnap. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о домах по всей стране.Он включает фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.
  • Разведчик района. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует специальную аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)
  • PropertyShark. У PropertyShark есть исчерпывающие данные о списках жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

Помните, что вам нужно будет придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

Когда вы делаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

Если меньше этого числа, возможно, вы не сможете найти реалистичный диапазон для объявленной цены вашего дома.

Наконец, когда вы сделаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов продается и сколько в среднем времени они проводят на рынке? Каков уровень потери права выкупа в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

Все эти вопросы могут дать ключ к разгадке рыночной температуры, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

Стоимость дома

Существует три типа стоимости дома, с которыми вам нужно знать как продавцу:

  • Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость - это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком в определенный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.
  • Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на недвижимость, причитающегося с дома.Оценочная стоимость устанавливается муниципальным налоговым инспектором или налоговым инспектором округа, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов недвижимости для проведения оценки. Обычно это меньшее число, чем справедливая рыночная стоимость.
  • Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость - это то, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно осведомлены о собственности и ни один из них не находится под давлением с целью покупки или продажи. Согласно Realtor.com, справедливая рыночная стоимость, как правило, является наиболее точным показателем общей стоимости дома, поскольку она основана в первую очередь на спросе и предложении.

Основные выводы

Перспектива закрытия сделки по продаже становится намного менее пугающей, когда вы выходите на рынок с тщательно изученной оценкой в ​​заднем кармане. Помните, цель - продать дом в нужное время и по правильной цене в соответствии с вашими потребностями.

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Оценка дома: как определить рыночную стоимость дома

У любого дома на рынке есть три ценности: сколько продавец думает, что он стоит, сколько покупатель думает, что он стоит и чего профессиональный оценщик сочтет его стоящим. Ключом к успешной покупке является совпадение этих трех чисел.

Никогда не следует предполагать, что запрашиваемая цена дома также является его справедливой рыночной стоимостью.Стоимость жилья в некоторой степени субъективна и постоянно меняется, поэтому понимание того, как рассчитывается стоимость дома и какие факторы на нее влияют, может помочь вам сделать надежные инвестиции в недвижимость.

Покупатели всегда должны проводить свое исследование, уделяя время определению рыночной стоимости дома, прежде чем делать предложение. В противном случае рискуете переплатить.

Что такое рыночная стоимость?

Проще говоря, рыночная стоимость - это то, что полностью информированный и готовый покупатель заплатил бы за дом. Это сумма, основанная на ценах, которые другие покупатели недавно заплатили за близлежащие похожие дома, называемые сопоставимыми домами.

Что такое комплименты в сфере недвижимости?

Comps (сокращение от «сопоставимые») - это похожие недавно проданные объекты недвижимости, которые агенты и оценщики используют для определения стоимости дома. Компоненты используются для нескольких целей: для определения листинговой цены дома, который собирается выставить на рынок, чтобы помочь покупателям определить справедливую цену предложения и помочь существующему домовладельцу узнать текущую стоимость своей собственности и потенциальный капитал.

При расчете стоимости дома

Comps обычно учитывает пять ключевых критериев:

Временная шкала: На типичном рынке в стоимость входят дома, проданные за последние три-шесть месяцев.

Местоположение: Комплексы следует извлекать из того же района и в непосредственной близости от рассматриваемого дома. В городской местности сборы обычно находятся в пределах мили или около того. В сельской местности радиус вытягивания компаундов будет больше.

Размер дома: Комплексы должны иметь такое же количество спален и ванных комнат, одинаковое количество этажей и одинаковую площадь в квадратных метрах. Размер участка и наличие гаража или подвала тоже должны быть одинаковыми.

Характеристики: Схожие дома должны иметь схожие удобства и уровень отделки и обновлений.

Возраст: Сравниваемые дома должны быть примерно одного возраста. Новые дома имеют более новый дизайн, планировку, системы и бытовую технику, которые могут повысить ценность.

Как компании определяют стоимость дома

Для того, чтобы определить стоимость дома с использованием вознаграждений, от трех до пяти вознаграждений собираются и группируются вместе. Затем создается отчет, в котором определяется рыночная стоимость на основе продажных цен и сведений об этих домах. Вы можете получить два типа отчетов в зависимости от того, кто производит вычисления:

  • Сравнительный анализ рынка (CMA): Этот отчет обычно создается агентом по недвижимости и используется для определения точной прейскурантной цены / оценки продажной цены дома.
  • Appraisal: Это отчет, созданный лицензированным оценщиком, который обычно используется для утверждения финансирования.

Имейте в виду, что рыночная стоимость, которую вы получаете от своего агента или оценщика, может отличаться в зависимости от нескольких факторов.

Скорость рынка: Если ваш местный рынок недвижимости движется медленно, вам, возможно, придется полагаться на более старые или менее актуальные компании, что может повлиять на результаты.

Выбор компа: Когда доступно несколько релевантных компромиссов, разные агенты или оценщики могут выбрать использование разных комплиментов, что может немного повлиять на результат.

Оценка характеристик: Агент или оценщик добавит или уменьшит стоимость в зависимости от характеристик конкретного дома, а разные агенты или оценщики могут присвоить немного разные значения домашним характеристикам.

Субъективная человеческая природа: CMA и оценочные отчеты зависят от людей для оценки и расчета стоимости дома, а это означает, что вы не всегда будете получать один и тот же результат. Помните, истинная стоимость дома - это то, сколько покупатель готов за него заплатить.

То, что ценно для одного покупателя, не имеет значения для другого

Стоимость некоторых функций дома сводится к индивидуальным предпочтениям покупателя. Если бассейн включен в стоимость дома, но вы планируете просто заполнить его и изменить ландшафт, нет смысла доплачивать за него. Если вы любите новое ковровое покрытие, возможно, стоит заплатить немного больше за дом с новым высококачественным ковром от стены до стены. Но если вы собираетесь его выдергивать для установки лиственных пород, это не так. Если ваша идея домашней кухни заключается в том, чтобы что-то приготовить в микроволновой печи, вы, вероятно, не захотите переплачивать за кухню для гурманов, когда вам вполне подойдет хорошая кухня разумного размера.

Определяет ли Zestimate справедливую рыночную стоимость?

Покупатели могут оценить стоимость дома на Zillow с помощью Zestimate. Ориентировочную стоимость дома Zillow следует использовать в качестве отправной точки, но это не должны быть единственные данные, которые вы используете при определении стоимости дома. Zestimate основан на сложном запатентованном алгоритме, который вычисляет как общедоступные, так и предоставленные пользователями данные для оценки диапазона оценки домов.

Zestimate не заменяет оценку, CMA или другую оценку стоимости дома.

Ключевые факторы, влияющие на стоимость дома

Стоимость

Home обычно основывается на характеристиках жилья, но при выборе комплектаций важно учитывать ключевые факторы. Например, если недавно был продан похожий дом поблизости, но он находится в немного лучшем месте, вероятно, он стоит дороже. На сколько больше? Это зависит от покупателя.

Расположение

Многие особенности дома могут быть изменены владельцем - например, отделка и даже размер дома. Но вы не можете изменить место расположения дома.Вот почему местоположение так важно для стоимости дома. Если не считать стандартной рыночной оценки, земля дома будет расти в цене только в том случае, если улучшится территория вокруг нее. Например, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 60% покупателей говорят, что находиться в пешеходном районе очень или чрезвычайно важно.

Вот ключевые факторы местоположения, которые могут увеличить стоимость дома:

  • Близость к центру города
  • Тупик или тупик (меньше трафика)
  • Подальше от железнодорожных путей, аэропортов, шума автомагистралей и линий электропередач
  • Рядом с парками и зелеными насаждениями
  • Тротуары и пешеходные переходы
  • Близость к общественному транспорту
  • Вид на набережную, воду или горы

Рынок труда

Когда рынок труда силен и доходы растут, люди могут стремиться купить дом или переехать в новый или более крупный дом, увеличивая спрос на дома и усиливая конкуренцию среди покупателей.

Налоги на недвижимость

Покупатели, составляющие бюджет, обращают внимание на свои ежемесячные платежи за жилье, включая налоги, поэтому дома с очень высокими налогами на недвижимость могут быть недоступны для некоторых покупателей. Однако налоги на имущество помогают оплачивать общественные услуги, приносящие пользу местному сообществу. Как покупатель, вы должны определить ценность экономии по сравнению с местными выгодами.

Процентные ставки

Покупательский спрос обычно выше, когда долгосрочные процентные ставки ниже, поскольку низкие процентные ставки дают покупателям большую покупательную способность.И наоборот, когда процентные ставки высоки, покупателям может быть труднее выплатить другие долги, что может повлиять на их способность купить дом. Когда спрос ниже, цены на жилье следуют за ним.

Обслуживание дома

Хотя это не имеет прямого отношения к стоимости дома, покупатели могут также рассмотреть любые потребности в обслуживании, которые им придется оплатить, особенно в первый год владения. Например, придется ли заменять водонагреватель или обслуживать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха?

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что основные системы дома были оценены и обслужены профессионалами перед покупкой.

Последствия неправильной оценки дома

Для покупателей самый большой риск при неправильной оценке дома - это переплата. Другие последствия включают потерю финансирования после оценки или отказ от принятия вашего предложения.

Переплата

Если вы слишком высоко цените дом, вы можете потерять свои инвестиции, особенно если рыночные условия нестабильны. Кроме того, чем больше вы занимаетесь, тем больше вам придется вернуть!

Низкая оценка

Даже если вы и продавец договорились о цене, оценщик определит сумму, которую ваш кредитор предоставит в ссуду за недвижимость.Когда вы соглашаетесь платить слишком много, может быть трудно получить финансирование. Если оценка окажется слишком низкой, возможно, вам придется внести больший первоначальный взнос, или вы рискуете развалить сделку.

Упущенная возможность

Существует также определенный риск, если стоимость дома будет слишком низкой. Если вы просчитаетесь, продавец может не принять ваше низкое предложение, и вам, возможно, придется переехать в другой дом.

Что дороже: дом или земля?

Вообще говоря, если вы покупаете новый или ухоженный дом, он, вероятно, будет стоить больше, чем земля сегодня.Но через 50 лет без содержания земля, вероятно, будет стоить больше. Физическая структура, бытовая техника и материалы обычно со временем изнашиваются, если все в доме осталось оригинальным.

Конечно, большинство владельцев продолжают обновлять и ремонтировать свои дома на протяжении многих лет. Таким образом, чем дольше вы остаетесь, тем больше вам неизбежно придется улучшать, чтобы сохранить ценность самого дома. Стоимость рабочей силы и материалов неуклонно растет с течением времени, поэтому ценность улучшений умеренно предсказуема.

Стоимость земли, однако, гораздо более изменчива, и ее трудно предсказать. Дом в непосредственной близости от желаемых магазинов, ресторанов, школ, центров города или достопримечательностей, как правило, будет иметь более высокую ценность по сравнению с домом, находящимся подальше от этих льгот. Но эти удобства и их желательность со временем могут измениться.

Если вы покупаете дом с видом на старый центр города или рядом с ним, то велика вероятность, что его стоимость возрастет, но стоимость земли никогда не гарантирована.

Сколько стоит мой дом? Руководство для новичков

Хотя 2020 год был тревожным по многим направлениям, для домовладельцев настала лучшая надежда: цены на недвижимость значительно выросли. Вам может быть интересно, стоит ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или задействовать его вновь обретенную долю. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой является вопрос: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома вы должны рассмотреть два основных типа оценки:

  • Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей, смотрящих на другие дома в этом районе.Рассмотрим продажную цену дома, похожего на ваш (такое же количество спален и ванных комнат, например, квадратные метры или открытое пространство). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, это то, с чего ваш агент начнет: с рассмотрения компаний, чтобы определить, сколько покупатели готовы платить за недвижимость, сопоставимую с вашей.
  • Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома указана в расчетах, она отличается от справедливой рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также все выполненные вами ремонтные работы.Оценочная стоимость - это то, на что смотрят ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома

Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кто интересуется приблизительной стоимостью дома

Есть множество онлайн-инструменты, которые предлагают быструю оценку стоимости дома. Эти онлайн-инструменты - иногда называемые автоматизированными моделями оценки или AVM - используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для создания оценки.Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждая из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. Распространенные оценки стоимости дома включают:

Все они могут быть полезны для понимания стоимости вашего дома, но важно рассматривать их как отправную точку, а не последнее слово. Технологии могут многое, но ваш дом - один из ваших самых больших активов, а это значит, что о нем тоже стоит поговорить с профессионалом.

  • Плюсы: Алгоритмы, лежащие в основе оценок стоимости дома, прошли долгий путь.Сейчас их используют миллионы, они представляют собой простой способ быстро оценить стоимость дома, просто введя адрес.
  • Минусы: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам стоимости дома с недоверием. Иногда они могут быть основаны на неполных или ошибочных данных или могут не принимать во внимание недавний высококачественный ремонт кухни или, например, пристройку ванной комнаты.

2. Спросите у агента по недвижимости бесплатный сравнительный анализ рынка

Подходит для: Тем, кто продает или рассматривает возможность продажи дома

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде на то, что выигрыш вашего бизнеса, если вы все же решите продать свой дом.Чтобы заполнить CMA, агент извлекает данные о последних продажах товаров в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особых характеристиках вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить такую ​​же услугу для любого дома, о котором вы можете сделать предложение.

«Хороший агент будет располагать инструментами, необходимыми для детализации и определения точной рыночной стоимости», - говорит Роберт Красоу, риэлтор из Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида.«Опытный профессионал следит за рынком, изучает домашние условия и знает окрестности - и все это делает выводы, используя как данные, так и свой опыт».

  • Плюсы: Это плюс, когда эксперт определяет состав участников, отвечает на вопросы и дает рекомендации.
  • Минусы: Агенты по недвижимости могут использовать разные методы или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если поблизости не было много продаж или цены не так похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт аудитора вашего округа или муниципалитета

Подходит для: Для тех, кто хочет оценить стоимость своего дома с налоговой точки зрения

Окружные аудиторы периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налога на недвижимость, и эта информация является с возможностью поиска в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость своего дома, чтобы узнать, выросла ли она в цене, или сравнить ее с другими домами, выставленными на продажу.

  • Плюсы: Эти объективные данные легко доступны и обеспечивают еще одну точку сравнения.
  • Минусы: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или ограниченная привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может быть далека от рыночной, и для ее определения может потребоваться некоторое исследование.

4. Определите тенденции с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

Подходит для: Тем, кто хочет понять тенденции цен на недвижимость в своем районе за время владения домом или другой период

Федеральное агентство жилищного финансирования Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) предлагает еще один подход к оценке стоимости дома.Инструмент анализирует исторические данные об ипотеке, чтобы спрогнозировать, какие дома в вашем штате или мегаполисе будут стоить с наибольшей вероятностью, исходя из скорости роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

  • Плюсы: Калькулятор основан на данных о десятках миллионов продаж домов и дает представление о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность кварталов за определенный период времени.
  • Минусы: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома.Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или снижение стоимости жилья с течением времени. Это даст вам общее представление о местном рынке, но не поможет вникнуть в специфику вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

Подходит для: Те, кто хочет получить наиболее профессиональную оценку стоимости дома и могут захотеть использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома. дом до утверждения ссуды.Некоторые продавцы дома предпочитают нанять оценщика дополнительно, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также стоимость услуг, аналогично CMA, подготовленному агентом по недвижимости.

  • Плюсы: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификаты штата, в котором они работают, и могут дать объективное мнение о стоимости дома.
  • Минусы: Если вы ищете ипотеку, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор.По данным HomeAdvisor, оценка в среднем стоит 339 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что мне делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за ряда факторов. Прямо сейчас цены на жилье во многих местах выросли из-за нехватки предложения, смешанной с самыми низкими ставками по ипотеке в истории. Если стоимость вашего дома выросла, у вас есть несколько вариантов и соображений, которые нужно сделать:

1. Вы можете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования.

Если вы платите частное ипотечное страхование (PMI), и стоимость вашего дома дошла до точки, когда у вас теперь 20% собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши премии PMI.

2. Возможно, вам придется скорректировать свой страховой полис домовладельцев.

Стоимость и страховое покрытие домовладельцев обычно основываются на стоимости вашего дома. Если он увеличился, убедитесь, что вы полностью защищены.

«Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности вместе с вашим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», - объясняет Кимберли Смит, владелица Garnet Property Group в Бристоле, Коннектикут.

3. У вас может быть больше возможностей улучшить свой дом

Если стоимость вашего дома выросла, вы можете быть в хорошей форме, чтобы продолжать повышать его стоимость.Располагая большей долей в собственности, вы можете воспользоваться ссудой под залог собственного капитала или рефинансированием с выплатой наличных средств и инвестировать в проект ремонта или реконструкции.

«Определение стоимости дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования собственного капитала в форме ссуды собственного капитала, кредитной линии собственного капитала или рефинансирования с выплатой наличных средств, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, - говорит Смит.

Итог

Помните, что ни один метод оценки жилья не может гарантировать 100-процентную точность.Вот почему сочетание этих ресурсов может помочь вам получить более осознанное представление о том, сколько стоит ваш дом.

Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-средство оценки стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Дополнительно или в качестве альтернативы вы можете оплатить профессиональную оценку. Усреднение всех полученных вами окончательных значений может дать вам более точное представление о стоимости вашего дома.

В конечном итоге, однако, наиболее надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые уделяют время тщательной оценке вашей собственности на основе множества факторов.

«Все инструменты оценки полезны, чтобы дать представление о стоимости вашего дома, но оценщик и / или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», - говорит Красоу. «У обученного специалиста будет преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю ценность или учесть состояние и улучшения, которые вы внесли в свой дом».

Подробнее:

Как определить справедливую рыночную стоимость дома | Home Guides

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 11 января 2021 г.

Справедливая рыночная стоимость недвижимости определяет, что вы можете ожидать получить, если продадите ее в этот день частным образом.Эта стоимость важна не только для целей продажи, но и для определения стоимости вашего дома и инвестиционной привлекательности. Если вы планируете продать, рефинансировать или взять взаймы под свой дом или его собственный капитал, вам необходимо сначала определить справедливую рыночную стоимость. И наоборот, если вы планируете купить дом в ближайшем будущем, расчет справедливой рыночной стоимости недвижимости в первую очередь может помочь вам не платить слишком много - или помочь вам найти отличную сделку.

  1. Используйте онлайн-инструменты

  2. Используйте онлайн-калькулятор справедливой рыночной стоимости, такой как Zillow или PennyMac, чтобы приблизительно оценить рыночную стоимость вашей собственности.Предоставляйте правдивую информацию для достижения точных результатов. Не забудьте указать все работы по модернизации или реконструкции, выполненные в вашем доме с момента его покупки, поскольку это может повысить стоимость вашего дома, а иногда и значительно.

  3. Проведите CMA

  4. Проведите сравнительный анализ рынка (CMA) собственности. CMA сопоставит вашу собственность с сопоставимыми объектами недвижимости, чтобы построить статистическую разбивку того, сколько может стоить ваш дом по сравнению с аналогичными соседними объектами с соответствующими или аналогичными характеристиками.Справедливая рыночная стоимость в значительной степени влияет на другие свойства, так же как «синяя книга» сравнивает аналогичные характеристики автомобилей, чтобы составить оценочную стоимость для автомобилей.

  5. Заказать оценку дома

  6. Нанять оценщика дома для проведения оценки имущества. Ожидайте, что вы потратите в среднем от 200 до 600 долларов на полную оценку; ставка будет выше для больших и дорогих домов. По завершении оценки запросите у оценщика копию отчета.Чтобы получить более округлую оценку, наймите двух или трех независимых оценщиков для проведения отдельных оценок; затем выберите среднюю оценку или рассчитайте среднюю оценку всех трех.

  7. Проверить последние продажные цены

  8. Другой способ определить справедливую рыночную стоимость дома - найти недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе, которые похожи на ваш дом по размеру, площади, состоянию, характеристикам и возрасту. Сложите общую продажную цену каждого объекта недвижимости, затем разделите на количество объектов, чтобы найти среднюю цену продажи.Повторите этот процесс еще раз для квадратных футов собственности. Разделите среднюю цену продажи на среднюю площадь в квадратных футах, чтобы рассчитать среднюю стоимость всех объектов недвижимости на квадратный фут. Умножьте эту сумму на количество квадратных футов в вашем доме, чтобы получить очень точную оценку справедливой рыночной стоимости вашего дома.

  9. Обзор последних начислений налога на имущество

  10. Обратитесь в местный налоговый орган и запросите копию оценки налога на имущество для вашего дома.В качестве альтернативы, рассчитайте оценку самостоятельно, определив ставку налогообложения - процент от стоимости собственности - и разделив годовой налог на ставку налога. Например, если ставка налога на имущество составляет 4 процента, и вы платите 10 000 долларов в год в виде налога на имущество, деление 10 000 долларов на 0,04 даст вам 250 000 долларов, оценку местного правительства справедливой рыночной стоимости вашего дома.

  11. Подсказка

    На справедливую рыночную стоимость дома влияют многие факторы, включая собственность, участок, на котором он стоит, окружающие свойства, недавно проданные дома и рыночные цены на любую дату.Использование всех вышеперечисленных методов для расчета средней стоимости даст вам наиболее точную рыночную стоимость вашего дома.

10 замечательных веб-сайтов, которые позволяют бесплатно проверить стоимость вашего дома

Стоимость вашего дома имеет значение. Для большинства людей дом - их самый большой актив. Понимание ценности дома важно, если вы когда-нибудь захотите продать, рефинансировать или взять взаймы под стоимость вашего дома. Большинство способов определить ценность вашего дома - это больше искусство, чем наука. Если вы решите сделать рефинансирование ипотеки и, возможно, вытащите наличные из своего дома, ваш кредитор закажет оценку, и человек определит стоимость вашего дома.Если вы решите продать свой дом, риэлтор найдет сопоставимые дома, и ваша конечная стоимость будет определяться тем, что кто-то другой готов заплатить.

Однако, если вы хотите отслеживать стоимость вашего дома с течением времени, ряд сайтов по оценке жилья в Интернете могут помочь вам лучше понять ценность вашего дома. Предупреждение: ценность этих сайтов является приблизительной и может существенно отличаться от реальной стоимости вашего дома.

Чтобы поэкспериментировать с некоторыми доступными на рынке онлайн-приложениями для оценки дома и узнать больше о стоимости вашего дома, прочтите ниже.

Почему ценность вашего дома имеет значение

Помимо предоставления жилья вашей семье, ваш дом также является важной частью вашего финансового плана.

Вот почему это важно:

  • Инвестиционная стоимость: Теоретически со временем ваш дом должен расти в цене. Когда стоимость вашего дома увеличивается, увеличивается и ваш собственный капитал. Если вы продадите свой дом позже, вы заработаете на своих вложениях.
  • Возможности заимствования: Это особенно актуально, если вы когда-нибудь будете брать взаймы под стоимость вашего дома.Если стоимость вашего дома значительно возрастет, у вас будет гораздо больше свободы действий, когда дело доходит до получения кредитной линии или HELOC для оплаты таких расходов, как реконструкция, автомобиль или образование для ваших детей.
  • Налоговые последствия: «Важно следить за рыночной стоимостью и оценочной стоимостью налога на имущество, чтобы вы не платили налог на искусственно завышенную стоимость недвижимости по ошибке или наоборот», - говорит финансовый советник Миннесоты Джейми Помрой .
  • Стоимость перепродажи: «Если вы продадите свой дом в течение 3 лет, вам нужно будет следить за стоимостью и рынком недвижимости в надежде, что вы сможете продать в удобное время», - говорит Хосе В.Санчес, финансовый советник и участник LifeInsuranceToolkit.com.
  • Планирование недвижимости: Наконец, знание стоимости вашего дома может иметь важное значение, когда дело доходит до имущественного и юридического планирования, отмечает Джозеф А. Карбоун-младший, основатель CFP и советник по благосостоянию Focus Planning Group.
  • Страхование домовладельцев: Не упускайте из виду тот факт, что знание стоимости вашего дома имеет решающее значение для обеспечения достаточного страхового покрытия домовладельцев.

Итак, если вы активно рассматриваете возможность рефинансирования ипотечного кредита или ссуды под залог собственного капитала, лучший вариант - получить бесплатную квоту.Вы можете увидеть, какой будет ваша ставка и на какую сумму вы можете получить одобрение, выбрав свой штат ниже.

Убеждены? Вот веб-сайты, которые облегчают задачу отслеживания стоимости вашего дома:

  1. Zillow
  2. Trulia
  3. Redfin
  4. Realtor.com
  5. Real Estate ABC
  6. Eppraisal.com
  7. HomeGain.com
  8. Chase Mortgage Услуги
  9. RE / MAX
  10. ForSaleByOwner.com

1.Zillow

Zillow - один из крупнейших и самых популярных веб-сайтов для отслеживания стоимости вашего дома. Один финансовый консультант, с которым я разговаривал, Джозеф Карбоун, сказал, что лучшая часть Zillow - это макет сайта и простота его использования.

Просто введя стоимость вашего дома в удобный интерфейс веб-сайта, вы получите Zestimate - созданную Zillow оценку стоимости вашего дома. Помимо определения стоимости вашего дома, вы также можете делать покупки для домов в вашем районе с помощью удобных инструментов веб-сайта.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес, и Zillow немедленно сообщит вам, есть ли у них Zestimate для вашего дома. Вы также можете создать учетную запись, заявить права на свой дом и регулярно получать обновления обо всех изменениях стоимости.

2. Trulia

Trulia.com работает аналогично Zillow. Зайдя на сайт, вы можете ввести свой адрес и узнать, сколько может стоить ваш дом. Однако вместо того, чтобы предлагать Zestimate , Trulia предлагает среднюю цену листинга для аналогичных домов в вашем районе.

Другая информация, предлагаемая на сайте Trulia, включает среднюю прейскурантную цену для всех домов в вашем районе, а также стандартные сведения о вашем доме - квадратные метры, размер участка и информацию о кроватях / ванных комнатах.

Если вы планируете рефинансировать свой дом, Trulia также готова помочь с собственными утвержденными кредиторами.

Как узнать стоимость вашего дома:
После поиска вашего адреса на главном экране вы попадете на страницу с большим количеством информации о вашем доме и собственности, и вам будет предложено связаться с ними для оценка.

3. Redfin

Еще один сайт, который стал популярным среди энтузиастов недвижимости и домовладельцев, - это Redfin Estimate. С Redfin вы можете ввести несколько деталей о любом объекте недвижимости и узнать о его окрестностях, доступности объекта для пешеходов и ежегодной сумме налогов на недвижимость.

Плюс, на этом веб-сайте значения могут быть немного более точными, отмечает финансовый консультант Санчес.

«В качестве брокера Redfin использует наиболее точные данные Службы множественного листинга (MLS) для расчета текущей рыночной стоимости вашей собственности»

Jose V.Sanchez

Как узнать стоимость вашего дома:
Redfin дает вам немедленную оценку стоимости вашего дома, просто введя ваш адрес в строку поиска на главной странице и выбрав «Посмотреть оценку дома». При подсчете они дают вам подробную информацию о том, как они делают свои оценки.

4. Realtor.com

Хотя Realtor.com может показаться центром для профессионалов в сфере недвижимости, этот веб-сайт является бесплатным для всех. Просто введите свой адрес на главной странице сайта, и вы узнаете множество деталей, включая приблизительную стоимость вашего дома.

Помимо оценки цен, вы узнаете о местных школах, средних ценах на листингах в этом районе и даже об оценке налога на имущество. Этот инструмент также отлично подходит для того, чтобы узнать о доме ваших соседей и о том, сколько они могут платить.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите свой адрес в строку поиска, выбрав «Стоимость дома», и вы получите немедленную оценку с возможностью регистрации учетной записи, востребования своего дома, и получайте регулярные обновления, отслеживающие его ценность.

5. Real Estate ABC

Real Estate ABC соединяется с Zillow.com, чтобы предоставить тот же Zestimate , который вы там получите. Однако что мне действительно нравится в этом сайте, так это то, что на нем перечислено множество данных о недавних продажах домов в вашем районе.

Если дом продан на другой улице, вы в конечном итоге сможете узнать, сколько покупатель заплатил на сайте Real Estate ABC. Поскольку недавние продажи являются лучшим индикатором текущей стоимости вашего дома, такие данные могут быть бесценными.

Как определить стоимость дома:
Интерфейс сайта довольно прост и устарел, но введите необходимую информацию в соответствующие поля, и вы сразу же получите стоимость дома. Они не требуют никакой контактной информации, а также предоставляют до 30 документов для каждого адреса.

Статья по теме: Home Sweet Home: Какова истинная стоимость собственного дома?

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com работает аналогично другим сайтам в этом списке, предлагая в некоторых случаях собственную оценку стоимости вашего дома и Zillow.com Zestimate в других.

Помимо цен на жилье, Eppraisal предлагает подробную информацию о домах, проданных поблизости, а также текущие ставки рефинансирования и многое другое.

На Eppraisal.com вы можете получить все эти данные бесплатно - и вам даже не нужно вводить свой адрес электронной почты.

Как узнать стоимость вашего дома:
Введите адрес в строке поиска в правом верхнем углу, и вы сразу же получите результаты - никаких контактов не требуется. Вам дадут оценку как Eppraisal, так и Zillow, и разница может быть удивительной.

7. HomeGain.com

Хотя HomeGain.com - это в основном инструмент для покупок на дому, один из их виджетов позволяет вам бесплатно узнать стоимость вашего собственного дома.

Обратной стороной HomeGain является то, что они требуют, чтобы вы вводили свой адрес электронной почты, чтобы получить «неограниченные данные MLS» для вашего региона. К сожалению, это обычно означает, что вы попадете в огромный список рассылки - нравится вам это или нет.

Как узнать стоимость вашего дома:
Следуйте инструкциям на главной странице HomeGain, чтобы узнать приблизительную стоимость вашего дома, и в конечном итоге вам будет предложено ввести контактную информацию, чтобы кто-нибудь мог с вами связаться.Интерфейс приятный, но с этим вы не получите немедленных результатов.

8. Chase Mortgage Services

Хотя это может показаться странным, у Chase Bank есть собственный инструмент оценки стоимости дома, который предлагается бесплатно в Интернете. Просто введите свой домашний адрес, штат и почтовый индекс, чтобы узнать, сколько может стоить ваш дом.

Вместо того, чтобы давать точную оценку, Chase предлагает диапазон цен, в который, по их мнению, входит ваш дом. Поскольку они также предлагают оценку всех ценностей дома вашего соседа, это забавный инструмент, с которым можно поиграть.Лучше всего то, что он бесплатный, простой в использовании и не требует ввода каких-либо личных данных.

Как узнать стоимость вашего дома:
Просто введите свой адрес, чтобы получить приблизительную оценку стоимости вашего дома. Вы также получите список нескольких ближайших продаж для сравнения.

9. RE / MAX

Фирма RE / MAX, занимающаяся недвижимостью, также вступила в игру со своей собственной оценкой стоимости жилья. Хотя это, вероятно, уловка, чтобы заставить вас пользоваться их услугами при продаже дома, онлайн-инструмент является бесплатным и простым в использовании.

Лучше всего то, что вам не нужно вводить какие-либо личные данные или указывать свой адрес электронной почты, чтобы бесплатно получить оценку стоимости вашего дома.

После того, как вы введете свой адрес, вам будет представлена ​​цветная карта вашего района, а также все значения домов вашего соседа. Поскольку фирмы по недвижимости используют данные MLS для получения оценок, этот инструмент также предлагает довольно реалистичную оценку стоимости большинства домов.

Как определить стоимость вашего дома:
Следуйте простым подсказкам, чтобы автоматически получать оценки, которые вы можете сравнивать друг с другом.Для более точной оценки вы можете связаться с ними.

10. ForSaleByOwner.com

Хотя этот сайт был создан, чтобы помочь домовладельцам рекламировать и продавать свои дома вместо риэлтора, он предлагает несколько инструментов, которыми может воспользоваться любой домовладелец.

Их инструмент Pricing Scout бесплатный и простой в использовании. После регистрации вы получите ориентировочную рыночную стоимость своего дома, основанную на недавно проданных сопоставимых объектах недвижимости в вашем районе, а также на сводке характеристик местной недвижимости.

Как узнать стоимость вашего дома:
Буквально просто введите свой адрес и получите обзор, включающий скользящую шкалу рыночной стоимости, а также список окрестностей.

Отслеживание ценности вашего дома

Мы наблюдали рост стоимости дома на протяжении большей части нашей жизни. Рост цен на жилье существенно влияет на наше благосостояние и способность брать ссуды. Даже если вы не планируете продавать свой дом, наблюдать за ростом его стоимости со временем может быть очень весело.Многие люди разумно использовали свой собственный капитал для консолидации личного долга или инвестирования в создание бизнеса из дома. Хотя важно всегда понимать ценность своих активов, старайтесь не слишком привязываться к взлетам и падениям.

Помните, что эти и другие веб-сайты позволяют наблюдать, как растет стоимость вашего дома, неточны, и единственный раз, когда вы получите верный ответ на вопрос «сколько стоит мой дом?» будет, когда вы идете продавать или брать взаймы под залог дома.

Если вам нужна «настоящая вещь» - например, цена, отражающая все факторы, влияющие на продажную цену дома, - вам следует встретиться как минимум с 2 или 3 риелторами или ипотечными кредиторами, чтобы получить предложения по ценам.Скорее всего, риэлтор сможет предложить больше информации о вашем местном рынке, чем любой онлайн-инструмент для недвижимости.

Какой ваш любимый веб-сайт для проверки стоимости вашего дома? Почему он твой любимый?

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома - это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа. Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы платите за свой дом каждый год.Подробнее о том, как рассчитывается это значение, см. Ниже.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома - это долларовая стоимость, присвоенная дому для расчета налогов на недвижимость. Оценщик муниципального имущества несет ответственность за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе или городе.

Независимо от того, проживаете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином процентном соотношении любого из них.Рыночная стоимость - это то, за что ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии желающего продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость - это стоимость дома, определенная оценщиком. Большинство штатов требует, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Обычно оценка ниже рыночной или оценочной стоимости. Оценщики могут заключить, что рыночная стоимость и оценочная стоимость неточно отражают дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также просматривают другую важную информацию, такую ​​как стоимость соседнего имущества и история продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка обычно делается без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше, чем справедливая рыночная стоимость, скорее всего, город переоценил недвижимость, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются только ежегодно, а рыночная стоимость может меняться несколько раз в год.Дом, который недавно был перепродан, обычно ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался долгое время. В зависимости от законодательных ограничений региона большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

От чего зависит оценочная стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость. Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов.Этот подход используется для определения рыночной стоимости недвижимости и определения ставки оценки. Затем рыночная стоимость и ставка оценки умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки - это процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, другую стоимость дома, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшение дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки.Ставка оценки, как правило, одинакова для каждого объекта недвижимости в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения ставки оценки и рыночной стоимости дома путем ввода общей информации о каждой собственности и сравнения ее с аналогичными объектами. Обычно это используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но в отдельных случаях также может привести к неточной оценке.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы заплатите налогов.В неблагополучных районах оценочная стоимость обычно ниже из-за качества соседства, в то время как в районах с большим населением и большей экономической деятельностью оценочная стоимость выше. Эти значения являются общедоступными и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может неточно отражать, за что домовладелец будет продавать или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Для того, чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна его рыночная стоимость и оценочная ставка.Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать свой счет по налогу на имущество и ставку налога на недвижимость в своем округе. Информацию можно ввести в следующий расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и установленной ставке оценки. Чтобы получить оценочную стоимость, рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме. Если вы не уверены в рыночной стоимости своей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, спросив местных чиновников или используя калькуляторы, представленные на сайтах недвижимости и банковских сайтов.Чтобы узнать свою ставку взноса, перейдите на веб-сайт своего округа или свяжитесь с городским чиновником.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговый департамент вашего города, чтобы узнать ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Рыночная стоимость = 150 000 долларов США

Ставка оценки = 90%

150 000 долларов США x (90/100)

Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

{"alignsHorizontal": [], "alignsVertical": [], "columnWidths": [], "data": [["Значения", "Расчет"], ["Рыночная стоимость = 150 000 долларов США \ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003EAssessment Rate = 90% "," 150 000 долларов США x (90 \ / 100) \ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003EA Оценочная стоимость = 135 000 долларов США "]]," сноска ": «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «minWidth»: «100%», «showSearch»: false, «sortColumnIndex»: 0, "sortDirection": "asc"}

При втором расчете используется ваш счет по налогу на недвижимость и ставка налога для вашего региона.Вы получите этот счет от департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью собственности в этом районе, и ее можно узнать, посетив веб-сайт вашего округа или позвонив в отдел финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из счета по налогу на недвижимость на ставку налога, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / налоговая ставка)

Предположим, что у вас есть дом и вы хотите узнать его оценочную стоимость.Вы получите счет по налогу на имущество в размере 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт своего округа и обнаруживаете, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями теперь вы можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Счет по налогу на имущество = 1350 долларов США

Ставка налога = 90%

1350 долларов США x (100/1)

Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

{"alignsHorizontal": [], "alignsVertical": [], "columnWidths": [], "data": [["Значения", "Расчет"], ["Счет по налогу на имущество = 1350 долларов \ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003ETax Rate = 90% "," 1350 долларов США x (100 \ / 1) \ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003EAsorted Value = 135 000 долларов США "]]," сноска " : «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «minWidth»: «100%», «showSearch»: false, «sortColumnIndex»: 0 , "sortDirection": "asc"}

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на то, что они существенно различаются.Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы вы лучше понимали, что означает каждое значение.

Что это такое Годовая оценка стоимости недвижимости Лучшая оценка экспертом стоимости недвижимости Цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке
Что это действительно Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения Помогает определить, подходит ли рыночная цена и используется ли она для целей ссуды Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель
Кто его рассчитывает Подготовлено оценщиком муниципальной собственности Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано покупателем
Факторы, определяющие значение
  • Рыночная стоимость или оценочная стоимость
  • Оценка оценки
  • Сопоставимые свойства (продажи и стоимость)
  • Текущие рыночные тенденции
  • Место расположения
  • Размер
  • Тип конструкции
  • Состояние дома
  • Удобства
  • бытовая техника
  • Утилиты
  • Интерьер и экстерьер
  • Домашние улучшения
  • Сопоставимые свойства (продажи и стоимость)
  • Текущие рыночные тенденции
  • Место расположения
  • Размер
  • Тип конструкции
  • Состояние дома
  • Удобства
  • бытовая техника
  • Утилиты
  • Интерьер и экстерьер
  • Домашние улучшения

{"alignsHorizontal": [], "alignsVertical": [], "columnWidths": ["16%", "28%", "28%", "28%"], "data": [["" , «Оценочная стоимость», «Оценочная стоимость», «Справедливая рыночная стоимость»], [«Что это такое», «Годовая оценка стоимости собственности», «Лучшая оценка экспертом того, сколько стоит собственность» «,« Цена, по которой недвижимость, как ожидается, будет продаваться на свободном рынке »], [« Что она делает »,« Определяет стоимость собственности для целей налогообложения »,« Помогает определить, подходит ли цена на свободном рынке и используется для целей ссуды »,« Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель »], [« Кто ее рассчитывает »,« Подготовлено оценщиком муниципального имущества »,« Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен выполнить полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера »,« Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано с покупателем »], [« Факторы, определяющие стоимость »,« \ u003Cdiv class = \ "ShortcodeList - root \ "\ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \" ShortcodeList - список шорткодов содержимого - content-m argin \ "\ u003E \ n \ u003Cdiv class = \" ShortcodeList - столбец \ "\ u003E \ n \ u003Cul class = \" ListUnordered - корневой ListUnordered - bullet \ "\ u003E \ n \ u003Cli class = \" ListUnordered --list-item \ "\ u003E \ n Рыночная стоимость или оценочная стоимость \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \" ListUnordered - list-item \ "\ u003E \ n Assessment Rate \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E "," \ u003Cdiv class = \ "ShortcodeList - корень \" \ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \ "ShortcodeList - content ShortcodeList - content-margin \" \ u003E \ n \ u003Cdiv class = \ "ShortcodeList - столбец \" \ u003E \ n \ u003Cul class = \ "ListUnordered - корень ListUnordered - bullet \" \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Сопоставимые свойства (продажи и ценность) \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Текущие рыночные тенденции \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list- элемент \ "\ u003E \ n Местоположение \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \" ListUnordered - элемент списка \ "\ u003E \ n Размер \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Тип конструкции \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ " ListUnordered - элемент списка \ "\ u003E \ n Состояние дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \" ListUnordered - элемент списка \ "\ u003E \ n Удобства \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Appliances \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Утилиты \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Внутренний и внешний \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Усовершенствования дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E "," \ u003Cdiv class = \ "ShortcodeList - root \" \ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \ "ShortcodeList - Content ShortcodeList - content-margin \ "\ u003E \ n \ u003Cdiv class = \" ShortcodeList - столбец \ "\ u003E \ n \ u003Cul class = \" ListUnordered - корневой ListUnordered - маркер \ "\ u003E \ n \ u003Cli class = \" ListUno rdered - элемент списка \ "\ u003E \ n Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \" ListUnordered - элемент списка \ "\ u003E \ n Текущий рынок тенденции \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Местоположение \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered- -list-item \ "\ u003E \ n Размер \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \" ListUnordered - list-item \ "\ u003E \ n Тип конструкции \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Состояние дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Удобства \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Appliances \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - элемент списка \" \ u003E \ n Утилиты \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - элемент списка \" \ u003E \ n Внутри и снаружи \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ "ListUnordered - list-item \" \ u003E \ n Улучшения дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003 E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E "]]," footnote ":" "," hasMarginBottom ": true," isExpandable ": false," isSortable ": false," maxWidth «:« 1215 »,« minWidth »:« 100% »,« showSearch »: false,« sortColumnIndex »: 0,« sortDirection »:« asc »}

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с ценой продажи.Типичный пример форм оценки можно найти в Едином отчете Fannie Mae об оценке домов на одну семью.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость составляется профессиональным оценщиком для оценки стоимости недвижимости и используется для целей ссуды, а также для определения правильности рыночной цены.Наконец, справедливая рыночная стоимость - это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между желающим продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость недвижимости

Если вы получили счет по налогу на имущество и считаете, что ваша собственность не была оценена точно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные, которые есть у местного правительства о вашем доме, убедитесь, что все характеристики дома указаны правильно, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые повлияли на вашу оценку.Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить детали. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свои налоговые счета с теми, которые выплачивают соседи, у которых есть дома, похожие на ваш. Если это непростой вариант, вы можете попросить профессиональную оценку вашей собственности на сумму от 400 до 500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите офис местного оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку.Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить счет, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка окажется безуспешной, вы можете подать апелляцию в независимую комиссию, с юристом или без него.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *