Рассчитать сумму налога на имущество физлиц жителям Башкирии поможет онлайн-калькулятор
УФА, 17 фев 2015. /ИА «Башинформ», Эльвира Латыпова/.
Новый онлайн-сервис «Налоговый калькулятор» на сайте Росреестра помогает рассчитать примерную сумму налога на имущество физических лиц за период с 2015 по 2018 год.
Чтобы узнать приблизительную сумму налога, необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости, налоговую ставку и сведения об инвентаризационной стоимости. Интернет-сервис позволяет рассчитать сумму налога с учетом налогового вычета.
Всплывающие окна при наведении курсора на соответствующую строку дают дополнительные пояснения. Так, для уточнения кадастрового номера объекта можно воспользоваться другим онлайн-сервисом Росреестра — «Сведения об ОКС».
Инвентаризационная стоимость указывается в техническом паспорте объекта, справке об инвентаризационной стоимости, налоговом уведомлении (строка «налоговая база»). Если таких сведений нет, нужно ввести «0».
Налоговая ставка 0,1 процента применяется в отношении жилых помещений, объектов незавершенного жилищного строительства, гаражей и машиномест, боксов, а также хозяйственных строений и сооружений площадью не более 50 квадратных метров, которые расположены на участках для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Налоговая ставка 0,5 процента используется в отношении прочих объектов: объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, гостиниц, офисных, производственных, административных зданий. Онлайн-калькулятор позволяет указать другое значение, если муниципалитетом или сельсоветом установлены иные ставки. В Башкортостане размер налога колеблется от 0,1 до 2 процентов кадастровой стоимости объекта.
Налоговый вычет распространяется только на один объект налогообложения по выбору налогоплательщика — комнату, дом, квартиру. На комнату налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу, составляет 10 квадратных метров, на квартиру — 20, на жилой дом — 50.
Налог на имущество физлиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости с 1 января 2015 года.
Рассчитать налог на имущество | СБИС Помощь
Рассчитать налог на имуществоНалог на имущество устанавливается законодательством РФ. Он является региональным налогом.
СБИС рассчитывает сумму налога на основании сведений, указанных в карточке объекта имущества. С 2019 года в базу по налогу входит только недвижимое имущество. Оно автоматически включается в расчет.
Шаг 1. Создайте документ расчета налога
Существует несколько способов создать документ расчета налога. Например, в разделе «Учет/Имущество/НМА» на вкладке «Расчеты» нажмите кнопку Расчет налога и выберите «Расчет налога на имущество».
Шаг 2. Выберите организацию и укажите расчетный период
СБИС укажет текущий квартал и ту организацию, для которой в последний раз рассчитывался налог. Проверьте эти параметры и измените их, если нужно.
Отчетный период налога на имущество организации — квартал. Налоговый — год. Создавать расчет, оплачивать налог и сдавать декларацию необходимо ежеквартально.
При выборе IV квартала СБИС рассчитывает сумму налога за год и вычитает авансы за I, II и III кварталы.
Шаг 3. Рассчитайте амортизацию
Для объектов, у которых налоговая база рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества, необходимо учитывать амортизацию.
В СБИС информация о сумме амортизационных отчислений включена в документ расчета отдельным блоком. Если амортизация в одном из месяцев периода не рассчитана, система уведомит вас об этом.
Начислить амортизацию можно прямо из расчета. Для этого нажмите название месяца или значение «0» напротив него.
Если амортизация за месяц начислена, вы можете посмотреть документы расчета. Для этого нажмите сумму напротив нужного месяца – СБИС покажет все документы по амортизации за месяц.
Шаг 4. Рассчитайте налог
СБИС автоматически рассчитывает налог на имущество — нажмите « Рассчитать» и выберите:
- Из предыдущего — если вы создавали расчет налога в прошлом квартале, система распределит объекты налогообложения между инспекциями так же, как в предыдущем документе;
- Рассчитать — система укажет инспекцию, которая выбрана как основное направление сдачи, и заполнит данные для 2 раздела.
Если основное направление сдачи не указано, то СБИС выберет первую в списке инспекцию.
Если основное направление сдачи не указано, то СБИС выберет первую в списке инспекцию.Шаг 5. Проверьте расчет
Перед тем как провести расчет и заполнить декларацию по налогу, удостоверьтесь, что суммы к уплате корректны.
Документ расчета состоит из двух разделов декларации по имуществу:
- Раздел 2 включает в себя объекты, база для которых считается как среднегодовая стоимость имущества. Если заполнение объекта выбрано как расчет «Из предыдущего» документа, то все объекты попадут в раздел 2.
- Раздел 3 содержит объекты, база для которых считается как кадастровая стоимость. Раздел заполняется вручную.
Если вы нашли неточности, внесите изменения вручную. Параметры, которые вы установите, будут использованы в следующих расчетах.
Шаг 6. Проведите расчет
Чтобы принять к учету расчеты по налогу на имущество, проведите документ. Нажмите , чтобы посмотреть проводки по расчету.
В проведенном расчете можно посмотреть расшифровку налога на имущество. Для этого перейдите на вкладку «Документы». Печатная форма доступна для редактирования, выгрузки, сохранения в PDF и печати.
Шаг 7. Оплатите налог
В СБИС вы можете создать платежное поручение на уплату налога на имущества прямо из проведенного документа расчета. Для этого нажмите « Оплатить» — система создаст платежное поручение на каждую налоговую инспекцию, указанную в расчете. СБИС оформит заявку на оплату налога, если такой бизнес-процесс настроен в организации.
В документе уплаты налога СБИС заполнит получателя, налоговые и платежные реквизиты, счет учета, сумму платежа и комментарий. Достаточно только проверить данные и провести платеж.
Шаг 8. Заполните декларацию
Ежеквартально организации предоставляют декларацию по налогу на имущество в контролирующие органы. Для этого в проведенном расчете нажмите « Заполнить декларацию» — система автоматически заполнит данные отчета.
Все документы по расчету налога на имущество проведены в системе, а также заполнена декларация и уплачен налог.
Лицензия
Любой тариф сервиса «Бухгалтерия и учет». Приобретается вместе с тарифами сервиса «Отчетность через интернет».
Как рассчитывается налог на недвижимость
Налоговый период по налогу на недвижимость — календарный год.
Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки.
Налоговая база налога на недвижимость определяется исходя из оценки принадлежащих физическим лицам капитальных строений (зданий, сооружений), их частей.
Оценка определяется территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и предоставляется в соответствующие налоговые органы для исчисления налога на недвижимость.
1. путем индексации стоимости зданий и сооружений.
Стоимость зданий и сооружений, примененная в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, индексируется с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений, которые доводятся Министерством архитектуры и строительства ежегодно по состоянию на 01 января года.
2. при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененных в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра.Оценка рассчитывается как произведение базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения (с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений) и общей площади оцениваемого здания либо сооружения.
Базовую расчетную стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения (с учетом коэффициентов переоценки) можно посмотреть ТУТ.Основаниями для исчисления налога на недвижимость плательщикам — физическим лицам являются:
1.
сведения,
представленные в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового
кодекса;
2. сведения местных исполнительных и распорядительных органов о приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых построек;
3. сведения дачных и гаражных кооперативов о приемке в эксплуатацию дач и гаражей, законченных возведением;
4. сведения садоводческих товариществ о законченных возведением садовых домиках, в отношении которых ими выдана справка для государственной регистрации;
5. копии актов приема-передачи с приложением договоров финансовой аренды (лизинга), предусматривающих выкуп одноквартирного жилого дома или квартиры, заключенных организациями или индивидуальными предпринимателями с физическими лицами;
6. копии актов приема-передачи с приложением договоров финансовой аренды (лизинга), согласно которым физическим лицам, выступающим при заключении договора в качестве индивидуального предпринимателя, предоставлены капитальные строения (здания, сооружения), их части в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, если по условиям договоров финансовой аренды (лизинга) эти объекты не находятся на балансе организаций-лизингодателей;
7. копии актов приема-передачи с приложением договоров, согласно которым капитальные строения (здания, сооружения), их части переданы физическим лицом организациям в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование;
8. иные документы или сведения, представленные плательщиком, государственными органами, организациями или индивидуальными предпринимателями.
ФНС презентовала «калькулятор» для выбора альтернативы ЕНВД — Российская газета
Федеральная налоговая служба (ФНС) презентовала «калькулятор», с помощью которого бизнес после отмены Единого налога на вмененный доход (ЕНВД) сможет выбрать для себя другой наиболее подходящий режим.
Сервис представлен на сайте ФНС. Пользователь выбирает свою категорию, например, индивидуальный предприниматель или компания, не зарегистрированное в качестве ИП. Также можно указать размер дохода и количество наемных работников.
В зависимости от этих параметров система предлагает подходящие налоговые режимы. В их числе упрощенная система налогообложения (УСН), патент, налог на профессиональный доход или общий режим. По каждому есть краткая справка и порядок перехода.
Подготовить такой сервис поручил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в связи с отменой ЕНВД с 1 января 2021 года. «Мне кажется, нужно провести более активную разъяснительную кампанию, чтобы было понятно, каким образом переходить на другие режимы. И сделать такой, если хотите, налоговый калькулятор, чтобы предприниматель мог посмотреть, что выгоднее», — сказал глава правительства на
Руководитель Федеральной налоговой службы Даниил Егоров обещал, что ФНС позаботится о том, чтобы переход на другие спецрежимы прошел для предпринимателей максимально комфортно и безболезненно.
Прямая речь
Михаил Орлов, партнер КПМГ в России и СНГ:
— Налогообложение «вмененного дохода» характерно для развивающихся налоговых систем. Но главная проблема ЕНВД заключается в неспособности взимания справедливого налога, основанного на финансово-экономических показателях бизнеса. На ранних этапах становления налоговой системы государства это уместно, но по мере совершенствования налогового контроля от таких налогов необходимо отказываться.
ЕНВД появился в 2002 году и какое-то время был актуален. Но сегодня, на мой взгляд, фискальные органы работают достаточно эффективно и контролируют результаты деятельности плательщиков из любой отрасли. А значит, миссия ЕНВД в налоговой системе РФ выполнена. Дальше она должна развиваться исключительно за счет налогов, которые учитывают эффективность и успешность налогоплательщиков.
Отказ от ЕНВД ставит перед государством серьезные вопросы: что получит малый бизнес взамен и как удержать его от возврата в тень? Для ответа на них важно понять, что именно сегодня привлекает предпринимателей в режиме ЕНВД.
Это, прежде всего, простота уплаты налога, низкая по сравнению с общим режимом налоговая нагрузка и низкий уровень административных издержек. Полагаю, что сегодня сопоставимыми преференциями для бизнеса обладает УСН. Но его необходимо доработать для того, чтобы большее число организаций и ИП смогли бы перейти на этот режим.
Для этого необходимо поднять пороговые значения по выручке и скорректировать правоприменительную практику налоговых органов, которые часто видят злоупотребления в том, что одному лицу принадлежит две и более организаций, находящихся на режиме УСН. В этом налоговики усматривают дробление бизнеса, что не всегда так.
Хорошо, что ФНС уже сейчас предлагает бизнесменам взвесить все «за» и «против» при переходе с ЕНВД на иные режимы налогообложения. Однако они нуждаются в настройке, для того, чтобы быть столь же привлекательными, как и ЕНВД.
Калькулятор налогов в Германии на русском языке.
Aufgrund der Übergangsregelung 2012/2013 kann für dieses Bruttogehalt unter bestimmten Umständen die Minijob- bzw. Gleitzonenregel angewandt werden.
Teilarbeitsentgelt
Handelt es sich um Teilarbeitsentgelt?
(nur Gleitzone)
Andere Beschäftigungen
Entgelte aus anderen Beschäftigungen
(nur Gleitzone)
Errechnetes Gesamtarbeitsentgelt
5.448,00 €
Место осуществления трудовой деятельности
Выберите, пожалуйстаБаден-ВюртембергСвободное государство БаварияВосточный БерлинЗападный БерлинБранденбургСвободный ганзейский город БременСвободный ганзейский город ГамбургГессенМекленбург-Передняя ПомеранияНижняя СаксонияСеверный Рейн-ВестфалияРейнланд-ПфальцСаарСвободное государство СаксонияСаксония-АнхальтШлезвиг-ГольштейнСвободное государство Тюрингия
Заработная плата брутто (Ausgangswert)
Die Höhe des Arbeitsentgelts oder des errechneten Gesamtarbeitsentgelts liegt außerhalb der Gleitzone.
+ Пенсионное страхование
514,84 €
+ Страхование на случай безработицы
81,72 €
+ Медицинское страхование
397,70 €
+ Страхование на случай инвалидности
55,84 €
+ Pauschalsteuer
0,00 €
+ Insolvenzgeldumlage-Minijob
0,00 €
— Bitte AOK auswählen -AOK Baden-WürttembergAOK BayernAOK Bremen/BremerhavenAOK HessenAOK NiedersachsenAOK NordostAOK NORDWESTAOK PLUSAOK Rheinland/HamburgAOK Rheinland-Pfalz/SaarlandAOK Sachsen-Anhalt
— Umlagesatz U1 auswählen —
— Umlagesatz U2 auswählen -+ Umlagesatz U2
0,00 €
+ Insolvenzgeldumlage
0,00 €
Отчисления с работодателя
6.498,10 €
Aufgrund der Übergangsregelung 2012/2013 kann für dieses Bruttogehalt unter bestimmten Umständen die Minijob- bzw. Gleitzonenregel angewandt werden.
Mindestbemessungsgrundlage RV
keine Mindestbemessungsgrundlage in der Rentenversicherung bei Minijob anwenden
Teilarbeitsentgelt
Handelt es sich um Teilarbeitsentgelt?
(nur Gleitzone)
Andere Beschäftigungen
Entgelte aus anderen Beschäftigungen
(nur Gleitzone)
Errechnetes Gesamtarbeitsentgelt
5.
448,00 €
Место осуществления трудовой деятельности
Выберите, пожалуйстаБаден-ВюртембергСвободное государство БаварияВосточный БерлинЗападный БерлинБранденбургСвободный ганзейский город БременСвободный ганзейский город ГамбургГессенМекленбург-Передняя ПомеранияНижняя СаксонияСеверный Рейн-ВестфалияРейнланд-ПфальцСаарСвободное государство СаксонияСаксония-АнхальтШлезвиг-ГольштейнСвободное государство Тюрингия
Налоговый вычет на детей
00,511,522,533,544,555,56
Церковный налог
Церковный налог не взимаетсяБаден-ВюртембергСвободное государство БаварияБерлинБранденбургСвободный ганзейский город БременСвободный ганзейский город ГамбургГессенМекленбург-Передняя ПомеранияНижняя СаксонияСеверный Рейн-ВестфалияРейнланд-ПфальцСаарСвободное государство СаксонияСаксония-АнхальтШлезвиг-ГольштейнСвободное государство Тюрингия
Заработная плата брутто (Ausgangswert)
Steuerbrutto
5.448,00 €
Die Höhe des Arbeitsentgelts oder des errechneten Gesamtarbeitsentgelts liegt außerhalb der Gleitzone.
— Подоходный налог
0,00 €
— Церковный налог
0,00 €
— Налог солидарности
0,00 €
— Общая сумма взимаемых налогов
0,00 €
— Пенсионное страхование
514,84 €
— Страхование на случай безработицы
81,72 €
— Медицинское страхование
446,74 €
— Страхование на случай инвалидности
69,46 €
— Социальные отчисления
1.
112,76 €
Gesetzliches Netto
4.335,24 €
Bei der Berechnung für Minijob und Gleitzone können keine weiteren Angaben erfasst werden.
Möchten Sie im Rahmen der Gleitzone Teilarbeitsentgelt oder eine Mehrfachbeschäftigung berücksichten, nutzen Sie bitte den Minijob/Gleiztonenrechner 2013.
Der Minijob/Gleitzonenrechner 2013 bietet Ihnen zudem eine Übersicht über die Arbeitnehmer-Ersparnis durch Anwendung der Gleitzone.
Beitragspflichtiges Arbeitsentgelt
0,00 €
Arbeitgeber Anteil
Arbeitnehmer Anteil
Abgaben gesamt
Arbeitnehmer Ersparnis
Пенсионное страхование
514,84 €
514,84 €
1.029,68 €
0,00 €
Страхование на случай безработицы
81,72 €
81,72 €
163,44 €
0,00 €
Медицинское страхование
397,70 €
446,74 €
844,44 €
0,00 €
Страхование на случай инвалидности
55,84 €
69,46 €
125,30 €
0,00 €
Summe
1.050,10 €
1.112,76 €
2.162,86 €
0,00 €
Download Ihrer Berechnung
На сайте ГНС можно самостоятельно рассчитать сумму налога на транспорт и жилье
Государственная налоговая служба Кыргызской Республики напоминает владельцам автотранспортных средств и недвижимого имущества, что у них есть возможность самостоятельно рассчитать сумму налога, воспользовавшись электронным калькулятором на сайте ведомства.
Для этого необходимо зайти на сайт ГНС www.sti.gov.kg и найти вкладку «Электронные сервисы», внутри которой расположен раздел «Электронные помощники и калькуляторы». Внутри этого раздела имеются ссылки «Расчет на объекты недвижимости» и «Расчет налога на движимое имущество».
Необходимо открыть нужную ссылку и в поля внести соответствующие данные по движимому имуществу и объектам недвижимого имущества, затем нажать на кнопку «рассчитать налог». Программа автоматически выдаст сумму налогов, подлежащих к уплате.
Отметим, что до 2019 года владельцы движимого и недвижимого имущества обязаны были заполнять и сдавать в налоговые органы информационные расчеты на имущество, где и высчитывалась сумма налога, подлежащая уплате. Теперь эта необходимость отпала.
Если у налогоплательщика возникнут затруднения при самостоятельном расчете суммы налога, подлежащей уплате, он может также обратиться в местный налоговый орган, где ему обязаны дать подробную информацию.
Напомним, что до 1 сентября текущего года необходимо уплатить налог на транспортное средство, до 2 сентября – налог на жилые дома, квартиры (не используемые для предпринимательской деятельности) и земельный налог (за придомовые, приусадебные и садово-огородные земельные участки).
За несвоевременную уплату налога физическим лицам предусмотрен административный штраф в сумме 1000 сомов, юридическим лицам – 5 тысяч сомов.
Подробную информацию можно получить в местных налоговых органах, а также в Call-центре ГНС по номеру 1240 или на сайте www.sti.gov.kg.
Пресс-служба ГНС
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА
27 Сентября 2018, 00:00
В настоящее время во многих субъектах Российской Федерации принят новый порядок расчета налога на имущество физических лиц – налоговая база определяется по кадастровой стоимости.
При исчислении налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости имущества, применяются вычеты в виде уменьшения кадастровой стоимости на 20 кв. метров по квартире, 10 кв. метров комната, 50 кв. метров – жилой дом.
В Приморском крае расчет налога с кадастровой стоимости не введен. Для Приморья налоговой базой для расчета имущественного налога для физических лиц по-прежнему остается инвентаризационная стоимость. За 2017 год налог на имущество исчислен от инвентаризационной стоимости по состоянию на 01.01.2013 и умножен на коэффициент дефлятор 1,425.
Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, будет исчислен собственникам объектов с года введения в Приморском крае такого нового порядка исчисления налога.
Любой налогоплательщик может самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц, воспользовавшись сервисом на сайте ФНС России «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц» https://www.nalog.ru/rn25/service/nalog_calc/.
В соответствии с Налоговым кодексом льготы по налогу на имущество предоставляются 15 категориям физических лиц, в том числе, инвалидам I и II группы, пенсионерам и другим категориям. Дополнительные льготы устанавливаются нормативными правовыми актами органов муниципальных образований. Ознакомиться с перечнем налоговых льгот по всем имущественным налогам можно обратившись к сервису на сайте ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Важно знать, что льгота предоставляется только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (квартира, часть квартиры или комната, жилой дом или часть жилого дома, одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 кв. метров, которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, гараж или машино-место) по выбору налогоплательщика, вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
Например, если у льготника пенсионера в собственности имеется квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество. А если он имеет три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также только за одну из квартир (п. 3 ст. 407 НК РФ).
Уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которых используется налоговая льгота, налогоплательщик представляет в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
При непредставлении такого уведомления налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
За 2017 год налоговые платежи, рассчитанные с учетом имеющихся льгот, направлены налогоплательщикам почтовым отправлением. Физические лица, имеющие доступ к электронному сервису на сайте ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», получают налоговые уведомления на уплату налогов только в электронной форме, по почте на бумажном носителе уведомления им не направляются.
Аналогично предоставляется вычет по земельному налогу в размере 600 кв. метров («6 соток») в отношении одного земельного участка для 8 категорий граждан, в том числе инвалидам I и II группы, пенсионерам (п. 5 ст. 391 НК РФ).
В случае, если собственник имущества, имеющий право на льготы по имущественным налогам или вычет по земельному налогу ранее пользовался налоговыми льготами, в том числе по другим налогам (например, инвалид I группы имеет льготу по транспортному налогу, или пенсионер использовал льготу по налогу на имущество физических лиц и т.п.), то льгота и вычет будет применяться автоматически на основании имеющихся у налогового органа сведений, без необходимости дополнительных обращений (заявлений, уведомлений) от налогоплательщика
Для тех, кто с налогового периода 2018 года впервые получит право на вычет и ранее не пользовался налоговыми льготами (например, при достижении пенсионного возраста в течение 2018 года), необходимо подать в налоговый орган заявление о предоставлении такой льготы по форме, предусмотренной приказом ФНС России от 14.
.jpeg)
11.2017 N ММВ-7-21/897@.Срок уплаты имущественных налогов за 2017 год — не позднее 3 декабря 2018 года. МИ ФНС России № 6 по Приморскому краю.
Калькулятор налога на имущество
— SmartAsset
Все о налогах на недвижимость На карте показана относительная стоимость налогов на недвижимость в США.При покупке дома вам необходимо учитывать налоги на недвижимость как текущие расходы. В конце концов, вы можете рассчитывать на получение налогового счета до тех пор, пока владеете недвижимостью. Это расходы, которые не исчезают со временем и обычно увеличиваются с годами по мере того, как ваш дом дорожает.
Федеральное правительство не регулирует размер вашей оплаты.Вместо этого он основан на налоговых сборах штата и округа. Таким образом, ваши налоговые обязательства по налогу на имущество зависят от того, где вы живете, и от стоимости вашей собственности.
В некоторых регионах страны ваш годовой счет по налогу на недвижимость может быть меньше суммы платежа по ипотеке за один месяц. В других местах он может в три-четыре раза превышать ваши ежемесячные расходы по ипотеке. Поскольку налоги на недвижимость настолько разнообразны и зависят от местоположения, вы захотите принять их во внимание, когда решаете, где жить. Во многих районах с высокими налогами на недвижимость есть отличные удобства, такие как хорошие школы и государственные программы, но вам нужно будет иметь место в вашем бюджете для налогов, если вы хотите там жить.
Финансовый консультант в вашем районе может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, выход на пенсию, планирование наследства и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.
Что такое налог на недвижимость? Проще говоря, налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые с недвижимого имущества правительствами, как правило, на уровне штата, округа и на местном уровне.
Налоги на имущество — одна из старейших форм налогообложения.Фактически, самые ранние известные записи о налогах на недвижимость относятся к VI веку до нашей эры. В США налоги на недвижимость предшествуют даже налогам на прибыль. Хотя некоторые штаты не взимают подоходный налог, во всех штатах, а также в Вашингтоне, округ Колумбия, есть налоги на имущество.
Для государственных и местных органов власти налоги на имущество необходимы для функционирования. На них приходится большая часть доходов, необходимых для финансирования инфраструктуры, общественной безопасности и государственных школ, не говоря уже о самоуправлении округа.
Возможно, вы уже заметили, что лучшие государственные школы обычно находятся в муниципалитетах с высокой стоимостью жилья и высокими налогами на недвижимость.В то время как некоторые штаты предоставляют государственные фонды для проектов округов, в других штатах округа оставляют налоги и используют их полностью по своему усмотрению. Для последней группы это означает финансирование всех услуг округа за счет налогов на недвижимость.
Чтобы получить представление о том, куда могут пойти ваши деньги от налога на недвижимость, взгляните на разбивку налогов на недвижимость в Эйвондейле, штат Аризона.
Вы можете видеть, что округ Марикопа получает сокращение, так же как и местные школьные округа и колледжи, библиотека и пожарная часть. Хотя здесь показан конкретный пример, вы можете не найти такой же разбивки налоговых сборов там, где вы живете.Счет вашего налога на имущество часто зависит от бюджета округа, голосов по бюджету школьного округа и других переменных факторов, которые зависят от того, где вы владеете недвижимостью.
Как работают налоги на имущество? Давайте определим пару ключевых терминов, прежде чем мы углубимся в детали того, как работают налоги на имущество. Во-первых, вы должны ознакомиться с «оценочным коэффициентом». Коэффициент оценки — это соотношение стоимости дома, определенного официальной оценкой (обычно проводимой оценщиком округа), и стоимостью, определенной рынком.
Таким образом, если оценочная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов, а рыночная стоимость — 250 000 долларов, то коэффициент оценки составляет 80% (200 000/250 000). Рыночная стоимость вашего дома, умноженная на коэффициент оценки в вашем районе, равна оценочной стоимости вашей собственности для целей налогообложения.
Хотите знать, как окружной асессор оценивает вашу собственность? Опять же, это будет зависеть от практики вашего округа, но обычно аттестация проводится раз в год, раз в пять лет или где-то между ними. Иногда процесс может усложняться.В некоторых штатах ваша оценочная стоимость равна текущему рыночному курсу вашего дома. Оценщик определяет это, сравнивая недавние продажи домов, подобных вашему. В других штатах ваша оценочная стоимость на тысячи меньше рыночной. Почти в каждом уездном правительстве объясняется, как действуют налоги на имущество в пределах его границ, и вы можете найти дополнительную информацию лично или на веб-сайте местного правительства.
Еще один важный термин, который необходимо понять, — это ставки помола. Ставка вознаграждения — это сумма налога на 1000 долларов оценочной стоимости, которая взимается в виде налогов.Ставки миллинга выражаются в десятых долях цента, что означает, что один миллион составляет 0,001 доллара. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов ставка мельницы в 0,003 доллара будет равна 900 долларам в виде причитающихся налогов (0,003 доллара x 300 000 долларов США оценочной стоимости = 900 долларов США).
Чтобы собрать все вместе, возьмите свою оценочную стоимость и вычтите все применимые льготы, на которые вы имеете право, и вы получите налогооблагаемую стоимость своей собственности.
Затем эта налогооблагаемая стоимость умножается на сумму всех применимых ставок за милю. Как вы можете видеть в приведенном выше примере Avondale, у каждого школьного округа есть своя собственная ставка за милю.Все отдельные налоговые сборы добавляются и затем применяются к вашей налогооблагаемой стоимости.
Подсчитанное вами число (миллаж, умноженное на налогооблагаемую стоимость) показывает сумму налога на недвижимость до вычета любых кредитов. Обратите внимание, что налоговые льготы отличаются от налоговых льгот и доступны не везде. Вам нужно будет уточнить в своем округе, имеете ли вы право на получение такой помощи.
Эти кредиты вычитаются из любых налогов, которые вы должны заплатить. Как только вы найдете это число, у вас будет общий счет по налогу на имущество.
То, как вы платите налоги на недвижимость, варьируется от места к месту.Некоторые люди ежемесячно доплачивают своему ипотечному кредитору. Кредитор хранит эти деньги на условном депонировании, а затем платит правительству от имени домовладельца. Другие люди оплачивают счет по налогу на имущество непосредственно правительству округа ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или год. Ваш график платежей будет зависеть от того, как ваш округ собирает налоги.
Что такое освобождение от налога на имущество?Вот некоторые из наиболее распространенных освобождений от налога на имущество:
- Усадьба
- Лица с ограниченными возможностями
- Пожилые граждане
- Ветераны / ветераны-инвалиды
Большинство штатов и округов включают определенные льготы по налогу на имущество сверх полной льготы, предоставленные религиозным или некоммерческим группам.Эти специальные льготы обычно представляют собой снижение налогооблагаемой стоимости до 50%. Однако ставки могут отличаться в зависимости от местоположения.
Некоторые штаты предлагают льготы, структурированные как автоматическое сокращение без какого-либо участия домовладельца, если ваша собственность является вашим основным местом жительства. В других штатах и округах требуются заявления и доказательства для конкретных исключений, например, для домовладельца, который является ветераном-инвалидом.
Давайте рассмотрим пример освобождения усадьбы, которое защищает пережившего супруга и защищает стоимость дома от налогов на имущество и кредиторов в случае смерти домовладельца.
Предположим, ваш штат предлагает освобождение от уплаты налога на приусадебное хозяйство для основного места жительства домовладельца, которое предлагает 50% -ное снижение налогооблагаемой стоимости дома.
Это означает, что если ваш дом был оценен в 150 000 долларов и вы соответствуете требованиям для освобождения от уплаты налога в размере 50%, то облагаемая налогом стоимость вашего дома составит 75 000 долларов. Ставки погашения будут применяться к уменьшенному количеству, а не к полной оценочной стоимости.
Стоит потратить некоторое время на то, чтобы выяснить, имеете ли вы право на какие-либо применимые льготы в вашем регионе.Если вы это сделаете, вы сможете сэкономить тысячи за годы.
Налоги на недвижимость по штатамВ целом домовладельцы платят больше всего налогов на недвижимость в Нью-Джерси, который имеет одни из самых высоких эффективных налоговых ставок в стране. Средняя эффективная ставка штата составляет 2,42% от стоимости дома по сравнению со средним показателем по стране 1,07%.
При средней эффективной ставке 0,28%, как ни удивительно, наименее дорогим штатом для уплаты налогов на недвижимость являются Гавайи. Несмотря на свою репутацию дорогостоящего места для жизни, Гавайи имеют щедрые льготы для домовладельцев для основных жителей, что значительно снижает налогооблагаемую стоимость.Налоговые льготы обычно помогают тем, кто постоянно живет на Гавайях, а не тем, кто владеет там вторым домом.
Также следует отметить законы Колорадо и Орегона о налоге на недвижимость, которые избиратели приняли для ограничения значительного увеличения налогооблагаемой стоимости. Во многих штатах нет ограничений на то, сколько налогов на недвижимость может изменяться ежегодно, но эти два являются примерами правительств штатов, которые принимают законы из-за беспокойства налогоплательщиков.
Bottom Line Когда вы решаете, где вы хотите купить дом, налоги на недвижимость должны играть роль в ваших обсуждениях.
Разница между округами и школьными округами может быть значительной. В отличие от платежей по ипотеке, налоги на недвижимость никогда не исчезают. Возможно, вы сможете получить льготу по налогу на недвижимость, когда станете пожилым человеком, но вам следует запланировать включение налога на имущество в качестве постоянной части вашего бюджета, прежде чем вы сделаете рывок в домовладение.
Калькулятор налога на недвижимость в Калифорнии — SmartAsset
Налоги на недвижимость в Калифорнии Фото: © iStock.com / DustyPixeНалоги на недвижимость в Калифорнии ограничены Предложением 13, законом, одобренным избирателями Калифорнии в 1978 году. У этого закона есть две важные особенности.
Во-первых, он ограничивает общие налоги на имущество (не включая налоги, взимаемые для специальных целей) до 1% от рыночной стоимости собственности. А во-вторых, он ограничивает увеличение оценочной стоимости до 2% в год. Эти два правила в совокупности удерживают общие налоги на недвижимость в Калифорнии ниже среднего по стране, что, в свою очередь, снижает ваши счета.
Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Калифорнии составляет 0,73%. Это хорошо для сравнения со средним показателем по стране, который в настоящее время составляет 1,07%
Как действуют налоги на недвижимость в КалифорнииНалоги на недвижимость в Калифорнии основаны на покупной цене собственности. Таким образом, когда вы покупаете дом, его оценочная стоимость равна покупной цене. Отсюда оценочная стоимость увеличивается каждый год в соответствии с уровнем инфляции, который является изменением индекса потребительских цен Калифорнии.Помните, что это увеличение ограничено 2%.
Это означает, что для домовладельцев, которые проживают в своем доме в течение длительного времени, оценочная стоимость часто ниже рыночной.
То же самое можно сказать и о домовладельцах в районах, где в последние годы наблюдался быстрый рост цен, таких как Сан-Франциско и Сан-Хосе.
Домовладельцы в Калифорнии могут претендовать на освобождение от уплаты налога в размере 7000 долларов в отношении их основного места жительства. Это снижает оценочную стоимость на 7000 долларов, что позволяет вам экономить не менее 70 долларов в год. Вам нужно подать заявку на освобождение только один раз, и это важно сделать сразу после покупки.
Если вы планируете купить дом в Калифорнии с ипотекой, вам стоит взглянуть на наш справочник по ипотечным ставкам и получению ипотеки в Золотом штате.
Финансовый консультант в Калифорнии может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.
Ставки налога на недвижимость в КалифорнииВ Калифорнии налоги на недвижимость применяются к оценочной стоимости.В каждом округе взимается общий налог на имущество в размере 1% от оценочной стоимости. Это самый крупный налог, но существуют и другие более мелкие налоги, которые различаются в зависимости от города и района.
Налоги, утвержденные избирателями для конкретных проектов или целей, являются обычными, как и налоги «Мелло-Роос». Налоги Mello-Roos голосуются владельцами собственности и используются для поддержки особых районов путем финансирования услуг, общественных работ или других улучшений.
Хорошее практическое правило для покупателей жилья в Калифорнии, которые пытаются оценить размер своих налогов на недвижимость, — это умножить покупную цену своего дома на 1.25%. Это включает базовую ставку в размере 1% и дополнительные местные налоги, которые обычно составляют около 0,25%.
В таблице ниже показаны действующие ставки налога на имущество, а также медианные годовые выплаты налога на имущество и медианная стоимость жилья для каждого округа Калифорнии.
Оценочная стоимость часто ниже рыночной, поэтому эффективные налоговые ставки (налоги, уплачиваемые в процентах от рыночной стоимости) в Калифорнии обычно ниже 1%, даже если номинальные налоговые ставки всегда составляют не менее 1%.
| Округ | Средняя стоимость жилья | Средний годовой налог на имущество | Средняя эффективная ставка налога на имущество | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Округ Аламеда | 707 800 | $ 5 539 | .78%|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Альпайн | 349 000 долл. США | 2 877 долл. США | 0,82% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Амадор | 296 400 долл. США | 2 179 долл. США | 0,74 143 9014 9014 9014 9013 | 0,74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Калаверас | 297 700 долл. США | 2408 долл. США | 0,81% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Колуса | 249 800 долл. США | 1 703 долл. США | 0.68% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Контра-Коста | 582 400 долл. США | 4 941 долл. США | 0,85% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Дель Норте | 204 000 долл. США | долл. США 1 493 долл. США | 0,73 0,73 9014 | 0,76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Фресно | 237 500 долл. США | 1 948 долл. США | 0,82% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Гленн | 222 000 долл. США | 1668 долл. США | 0.75 процентов | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Керн | 205 200 долл. США | 2 059 долл. США | 1,00% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Кингс | 202 800 долл. США | 1 547 долл. США | 0.76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Лейк | 195400 долл. США | 1684 долл. США | 0,86% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Лассен | 184 200 долл. США | долл. США % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Мадера | 235 200 долл. США | 1786 долл. США | 0,76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Марин | 959 200 долл. США | 7 433 долл. США | 0.76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Модок | 133 300 долл. США | 1167 долл. США | 0,88% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Моно | 326 400 долл. США | 2,554 долл. США | 0.78% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Монтерей | 477 200 долл. США | 3 372 долл. США | 0,71% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Напа | 603 700 долл. США | долл. США | 0,68 4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Ориндж | 652 900 долл. США | 4 499 долл. США | 0,69% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Плейсер | 443 700 долл. США | 4 062 долл. США | 0.92% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Плумас | 234 900 долл. США | 1629 долл. США | 0,69% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Риверсайд | S 330 600 долл. США | долл. США 3 144 долл. США | 0.95% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Бенито | 496 200 долл. США | 4089 долл. США | 0,82% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Бернардино | 305 400 долл. США | 2474 долл. США | 0.81% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Диего | 526 300 долл. США | 3 868 долл. США | 0,73% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Франциско | 1009 500 долл. США | долл. США 6 485 долл. США | долл. США | 0,85% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Луис-Обиспо | 537 900 долл. США | 3 822 долл. США | 0,71% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сан-Матео | 994 100 долл. США | долл. США65% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Санта-Барбара | 549 900 долл. США | 3 643 долл. США | 0,66% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Санта-Клара | 913 000 долл. США | 6 650 долл. США | 0,73 | 0,66% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Шаста | 242 500 долл. США | 1843 долл. США | 0,76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сьерра | 173 200 долл. США | 1 522 долл. США | 0.88% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Сискию | 186 300 долл. США | 1436 долл. США | 0,77% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Солано | 377 500 долл. США | 3 108 долл. США | 0,82% | 9014 9014 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Станислав | 272 400 долл. США | 2 097 долл. США | 0,77% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Саттер | 260 300 долл. США | 2330 долл. США | 0.90% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Техама | 203 400 долл. США | 1 371 долл. США | 0,67% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Тринити | 284 600 долл. США | 149 долл. США | 0,52 214% | долл. США | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Туолумн | 278 900 долл. США | 2 125 долл. США | 0,76% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Округ Вентура | 559 700 долл. США | 4 074 долл. США | 0.72% Ознакомьтесь с нашим калькулятором выплат по ипотеке. Округ Лос-Анджелес Округ Лос-Анджелес является самым густонаселенным округом как в штате Калифорния, так и во всех Соединенных Штатах. Средний домовладелец округа Лос-Анджелес платит 3 938 долларов в год в виде налога на недвижимость.Помимо общегородской налоговой ставки 0,72%, домовладельцы в разных городах и районах платят местные ставки. Округ Сан-ДиегоСредняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Сан-Диего составляет 0,73%, что значительно ниже, чем в среднем по стране. Однако, поскольку оценочная стоимость повышается до покупной цены при продаже дома, новые домовладельцы могут рассчитывать на более высокие ставки, чем указанная. Округ Ориндж Средний годовой налог на недвижимость, который домовладельцы платят в округе Ориндж на юге Калифорнии, составляет 4 499 долларов. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Риверсайд составляет 0,95%, что является одним из самых высоких показателей в штате. Хотя это ставка, которую платит типичный домовладелец в округе, это не обязательно то, что будет платить новый домовладелец, поскольку оценочная стоимость увеличивается до покупной цены вашего дома, когда вы его покупаете. Для справки, средняя стоимость дома в округе Риверсайд составляет 330 600 долларов, а средний годовой налог на недвижимость составляет 3 144 доллара. Поскольку при покупке или продаже дома оценочная стоимость повышается (или падает) до равной покупной цены, домовладельцы в округе Риверсайд могут рассчитывать на выплату 1% плюс сумму ставок, утвержденных местными избирателями. Округ Сан-БернардиноПо численности населения округ Сан-Бернардино является одним из крупнейших округов Калифорнии. Это также самый большой округ в США.С. по площади. Фактически, его площадь составляет 20 057 квадратных миль, что немного больше, чем вся Коста-Рика. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Сан-Бернардино составляет 0,81%. Округ Санта-КлараСредняя стоимость дома в округе Санта-Клара — одна из самых высоких в стране и составляет 913 000 долларов. Из-за такой высокой стоимости домов ежегодные счета по налогу на недвижимость для домовладельцев в округе Санта-Клара довольно высоки, несмотря на то, что ставки фактически близки к средним по штату.Средний годовой налог на недвижимость в округе Санта-Клара составляет 6650 долларов. Округ Аламеда Округ Аламеда, расположенный на восточном берегу залива Сан-Франциско, включает, в частности, города Окленд, Беркли и Фремонт. Округ Сакраменто расположен в северной Калифорнии, его население составляет чуть более одного человека.5 миллионов человек. Здесь также находится столица штата Калифорния. Средняя эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 0,81%. По этой ставке общий налог на недвижимость на дом стоимостью 200 000 долларов составит 1 620 долларов. Округ Контра КостаСредний налог на недвижимость, уплачиваемый домовладельцами в округе Контра Коста области залива, составляет 4941 доллар в год. Это почти вдвое больше, чем средний национальный платеж по налогу на недвижимость. Округ ФресноСогласно U.Бюро переписи населения США, средняя стоимость дома в округе Фресно составляет 237 500 долларов. Это означает, что, хотя ставки налога на имущество в округе Фресно аналогичны ставкам в остальной части штата, налоги на имущество, уплачиваемые в пересчете на потраченные доллары, намного ниже. Средний годовой налог на недвижимость в округе Фресно составляет 1 948 долларов, что более чем на 2 000 долларов ниже медианного показателя штата. Калькулятор налога на недвижимость Флориды — SmartAssetНалоги на недвижимость Флориды Фото: © iStock.com / AneeseНалоги на недвижимость во Флориде немного ниже средних показателей по стране. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в штате составляет 0,83%, что ниже, чем в среднем по США (1,07%). Типичный домовладелец во Флориде платит 2035 долларов в год в виде налога на недвижимость, хотя эта сумма сильно варьируется в зависимости от округа. Есть некоторые законы, ограничивающие налоги, взимаемые с домов, занимаемых владельцами, во Флориде. Налоги на недвижимость — это лишь одна из многих вещей, которые следует учитывать при покупке дома. Если вы хотите рефинансировать старую ипотеку или получить новую, вам стоит взглянуть на справочник SmartAsset по ипотеке во Флориде, чтобы получить информацию о текущих ставках по ипотеке в штате Саншайн и многом другом. Финансовый консультант из Флориды может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему. Как работают налоги на недвижимость во Флориде?Первым шагом в процессе налогообложения собственности во Флориде является оценка собственности, которая представляет собой акт определения стоимости объекта недвижимости. В каждом округе Флориды есть оценщик собственности, который является выборным должностным лицом, ответственным за ежегодную оценку каждого участка в округе. Как правило, этот человек делает это посредством массовой оценки или систематического анализа рыночных данных с целью присвоения стоимости сразу нескольким объектам недвижимости. Ставки налога на недвижимость применяются к оценочной стоимости, а не к оценочной стоимости дома. Оценочная стоимость учитывает исключения, включая ограничение оценки Save Our Homes. Наиболее широко распространенное освобождение — это освобождение от уплаты налога на усадьбу, которое вы можете требовать в отношении жилых домов, занимаемых владельцами, чтобы защитить стоимость дома от налогов на имущество, кредиторов и проблем, возникающих в результате смерти супруга домовладельца. Он освобождает первые 25 000 долларов от оценочной стоимости дома от всех налогов на недвижимость, а еще 25 000 долларов освобождает от налогов на собственность, не связанных с учебным заведением.Это может сбивать с толку, поэтому вот пример: Допустим, у вас есть дом с оценочной стоимостью 80 000 долларов. Первые 25000 долларов будут освобождены от всех налогов на недвижимость. Следующие 25 000 долларов США (оценочная стоимость от 25 000 до 50 000 долларов США) подлежат налогообложению. Затем следующие 25 000 долларов (оценочная стоимость от 50 000 до 75 000 долларов) освобождаются от всех налогов, кроме налогов школьного округа. Однако оставшиеся 5000 долларов оценочной стоимости подлежат налогообложению. Конечным результатом является то, что освобождение усадьбы снижает оценочную стоимость на 25 000 долларов по школьным налогам и на 50 000 долларов по всем другим видам налогов на собственность. Домовладельцы, получившие освобождение от уплаты налогов, также пользуются ограничением оценки Save Our Homes, которое ограничивает увеличение оценочной стоимости на уровне 3% или уровне инфляции, в зависимости от того, что ниже. Таким образом, даже если у вас есть дом на горячем рынке жилья, ваши налоги не вырастут (если только один из ваших местных органов власти не повысит ставки). Домовладельцам рекомендуется пересматривать свое ежегодное уведомление «Правда в милладже» (TRIM), в котором указывается оценочная стоимость дома.Если оценочная стоимость слишком высока (выше той, которую вы могли бы получить за продажу своего дома), вы можете подать апелляцию в окружной совет по корректировке. Однако важно действовать быстро, так как у вас есть всего 25 дней на то, чтобы подать апелляцию. Ставки налога на недвижимость во ФлоридеНалоги на недвижимость во Флориде устанавливаются по ставкам за аренду. Ставка мельницы составляет одну десятую процента, что равняется 1 доллару налога на каждые 1000 долларов стоимости дома. Эти налоги могут взимать различные органы власти, включая округа, муниципалитеты, школьные советы и специальные округа. В таблице ниже показаны медианные выплаты налога на имущество и средняя эффективная ставка налога для каждого округа Флориды. Эффективная налоговая ставка — это средний годовой налоговый платеж в процентах от средней стоимости дома. Он может помочь сравнить налоговое бремя между округами и даже между штатами, поскольку он отражает фактические платежи и включает различия в начислениях и льготах.
Хотите узнать больше о выплатах по ипотеке? Ознакомьтесь с нашим калькулятором ипотечного кредита. Округ Майами-ДейдОкруг Майами-Дейд — самый южный округ на материковой части США, где расположены одни из самых красивых пляжных отелей в мире. Так каковы же налоги на недвижимость в этом районе? В округе действует эффективная ставка налога на имущество, равная 0.97%. Это немного ниже, чем в среднем по стране 1,07%. Если у вас есть вопросы о том, как налоги на недвижимость могут повлиять на ваши общие финансовые планы, вам может помочь финансовый консультант из Майами. Округ БровардОкруг Бровард находится к северу от Майами-Дейд и включает, в частности, города Форт-Лодердейл и Голливуд. У него одна из самых высоких средних эффективных ставок налога на недвижимость среди всех округов Флориды — 1,07%. Домовладельцы в округе Бровард оплачивают средний счет по налогу на недвижимость в размере 2601 доллар в год. Округ Палм-БичХотя в округе Палм-Бич много хорошей недвижимости, в нем взимаются высокие налоги на собственность. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Палм-Бич составляет 1,06%, что выше, чем в большинстве округов Флориды. Средний размер платежа по налогу на недвижимость составляет 2 805 долларов США, что также является одним из самых высоких налогов. Округ ХиллсбороОкруг Хиллсборо включает город Тампа с населением почти 1,4 миллиона человек. С точки зрения как годовых платежей, так и эффективных ставок налога на недвижимость, этот округ дороже, чем в среднем по Флориде.Фактически, средний годовой налог на недвижимость составляет 1935 долларов, а средняя эффективная ставка составляет 0,98%, что выше, чем в среднем по штату. Округ ОринджДомовладельцы округа Ориндж оплачивают средний годовой счет налога на имущество в размере 2 073 долларов США в год в виде налога на имущество. В Орландо, крупнейшем городе округа Ориндж, ставка мельницы варьируется от 18,5 до более 19,7 мельниц в зависимости от того, в каком районе города вы проживаете. Округ Пинеллас Фото: © iStock.com / MeinzahnОкруг Пинеллас расположен между заливом Олд Тампа и Мексиканским заливом, и здесь налоги на недвижимость значительно ниже средних и национальных. Домовладельцы в округе Пинеллас платят средний налог на недвижимость в размере 1 642 доллара в год. Это меньше, чем в среднем по штату, и намного меньше, чем в среднем по стране. Налоговые ставки в округе также относительно низкие. Средняя эффективная налоговая ставка в округе Пинеллас составляет 0,90%. Округ ДювальСредняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Дюваль составляет 0.94%. Это означает, что типичный домовладелец округа Дюваль может рассчитывать платить около 1% от стоимости своего дома в виде налогов на недвижимость каждый год. Так, например, если ваш дом имеет рыночную стоимость 150 000 долларов (что близко к средней стоимости округа), вы можете платить около 1410 долларов в год в виде налогов на недвижимость. Округ ЛиОкруг Ли находится на юго-западе Флориды вдоль побережья Мексиканского залива. Эффективная ставка налога на имущество составляет 0,95%. Средний годовой налог на недвижимость в округе Ли составляет 1967 долларов. Округ ПолкСредняя стоимость дома в округе Полк, который находится между городами Тампа и Орландо, составляет 135 400 долларов. Типичный домовладелец округа Полк платит 1164 доллара в год в виде налогов на недвижимость. Таким образом, средняя эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 0,86%. Округ БревардНалоги на недвижимость в округе Бревард несколько ниже, чем в среднем по штату и стране. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе составляет 0.86%, при этом средний годовой счет по налогу на недвижимость составляет 1534 доллара. Калькулятор налога на недвижимостьИспользование калькулятораРассчитать налоги на недвижимость, включая Налоги на недвижимость в Калифорнии. Большинство ежегодных налогов на недвижимость включают расчет на основе процента от оценочной стоимости. Такие штаты, как Калифорния, увеличивают размер оценки до 2% в год.Этот калькулятор является инструментом оценки и не включает все налоги, которые могут быть включены в ваш счет.
Расчет налога на имуществоНапример, недвижимость с первоначальной оценочной стоимостью $ 225 000 облагается налогом по ставке 1% в год, а оценочная стоимость автоматически увеличивается на 2% в год. Пример налога на имущество 225 000 * 1.02 = 229 500 1% 2,295,00 229 500 * 1,02 = 234 090 1% 2,340,90 234 090 * 1,02 = 238 772 1% 2,387.72 Список литературыLegislative Analyst’s Office (Калифорния), последний доступ 10 сентября 2016 г .: Общие сведения о налогах на недвижимость в Калифорнии. Как рассчитать налог на недвижимость в вашем доме, чтобы узнать, сколько вы должны
Те, кто впервые покупает жилье, обычно знают о дополнительных сборах, связанных с покупкой дома, например, о затратах на закрытие, а также о более дорогих счетах за коммунальные услуги и затратах на страхование домовладельца.Однако одна вещь, которую они могли не учитывать, — это налоги на собственность. Налоги на недвижимость взимаются местным правительством автоматически, поэтому, как правило, вам не придется рассчитывать их самостоятельно. Однако ваш налоговый инспектор иногда ошибается с вашим счетом, и вы можете получить гонорар, намного превышающий стоимость вашей собственности, поэтому стоит приблизительно знать, сколько вы должны. Как рассчитать налог на недвижимость1. Соберите несколько важных чиселЧтобы определить размер налога на недвижимость самодельным способом, вам нужно собрать несколько чисел.Для начала возьмите свой компьютер и мобильный телефон. 2. Определить оценочную стоимость вашего домаОценочная стоимость вашего дома на самом деле сложнее, чем просто определить, сколько кто-то мог бы заплатить за ваш дом, если бы они купили его прямо сейчас, или даже то, что вы только что заплатили за него, если вы его купили совсем недавно. Этот номер проще всего найти, если вы:
Согласно Realtor.com, налоговые инспекторы устанавливают оценочную стоимость дома каждый раз, когда собственность переходит из рук в руки или обновляется. Они учитывают такие вещи, как размер вашего участка и вашего дома, а также количество кроватей и ванн в доме, и сравнивают его с другими аналогичными объектами в вашем районе. Чтобы определить оценочную стоимость вашего дома, оценщики умножают фактическую стоимость вашего дома на ваш местный процент оценки. Например, дом стоимостью 250 000 долларов США может иметь оценочную стоимость 20 000 долларов США, если местный процент оценки составляет 8%. NETR онлайн 3.Узнайте свой заводской сборЭта информация должна быть у местного инспектора или местного налогового органа. Заводской сбор — это, по сути, текущая налоговая ставка вашего местного правительства. Одна мельница равна 1/1000 доллара, и ваша текущая налоговая ставка будет представлять собой сбор с фабрики, выраженный в процентах. 4. Преобразуйте ваши заводские сборы в процентыОфис оценщика может предоставить вам целое количество заводов для вашего местоположения, и вам нужно будет преобразовать это число в десятичный эквивалент, чтобы вычислить ваши налоги на недвижимость. .Так, например, если офис оценщика скажет вам, что ваш общий заводской сбор составляет 91, ваш процент заводского сбора будет: 91/1000 = 0,091. 5. ПодсчитайтеПосле того, как вы определили оценочную стоимость вашего дома и размер сбора за фабрику (в процентах), оценить ваш налог на недвижимость на самом деле довольно просто. Чтобы рассчитать свою, просто умножьте оценочную стоимость вашего дома на комиссионный сбор. Это даст вам приблизительную сумму налогов, которую вы можете рассчитывать платить каждый год. Так, например, если вы определили оценочную стоимость вашего дома в 20 000 долларов, а ваш заводской сбор составлял 0,091, то определение ваших налогов будет следующим: 20 000 долларов оценочной стоимости x 0,091 миллионный сбор = 1820 долларов в виде налогов на недвижимость. 6. Найдите номер в ИнтернетеЕсли вы нервничаете из-за того, что делаете математику самостоятельно или не хотите утруждать себя поиском информации, которая вам понадобится для выполнения расчетов, вы можете использовать онлайн-инструмент, такой как Realtor.com (который, среди прочего, оценивает годовые налоги) или воспользуйтесь калькулятором налога на недвижимость на SmartAsset (хотя для этого вам все равно понадобится оценочная стоимость дома). Риэлтор.ком 7. Регулярно переоценивайтеПомните, что налоги на имущество, которые вы должны, могут измениться в зависимости от ряда факторов, поэтому лучше проводить переоценку регулярно. Например, если вы в конечном итоге сделаете много ремонтных работ, оценочная стоимость вашего дома, скорее всего, вырастет, что, в свою очередь, может повысить ваши налоги на недвижимость. Соответствующее покрытие от How to Do Everything: MoneyКак рассчитать налог на имуществоХотите знать, как рассчитать налог на недвижимость? Вы попали в нужное место! Большинство людей знают, что домовладение требует больших денег.Есть, конечно, ипотека, но на этом расходы не заканчиваются. Вам также придется заплатить налог на имущество. Если у вас уже есть дом, вы можете посмотреть, как рассчитывается ваш налог, в последней налоговой декларации. Если вы подумываете о покупке дома, посмотрите список недвижимости для получения информации об оценке и налогах или посетите веб-сайт округа, чтобы узнать размер ежегодного налога на недвижимость. Имейте в виду, что налоги на недвижимость могут измениться. Оценочная стоимость вашего дома может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от местного рынка недвижимости.Ваша оценка также может повышаться или понижаться в зависимости от изменений, которые вы вносите в свой дом, например, если вы вносите дополнения в свою собственность. Ставка налога может меняться в зависимости от вашего местного правительства. Несмотря на то, что правительство присылает вам налоговый счет каждый год и сообщает вам, сколько вы должны по налогу на недвижимость, важно знать, как рассчитывается этот налог. Как рассчитать налог на недвижимостьПри расчете налогов на недвижимость играет роль ряд факторов, от оценочной стоимости вашей собственности до заводских сборов (налоговых ставок) в вашем районе.Вот как рассчитать налог на недвижимость, чтобы вас не ошеломили эти огромные расходы домовладельца. Какова справедливая рыночная стоимость дома?Рыночная стоимость дома — это, по сути, сумма, которую знающий покупатель заплатил бы знающему продавцу за собственность, предполагая сделку на расстоянии вытянутой руки и отсутствие давления на любую из сторон с целью покупки или продажи. Когда недвижимость продается не связанной стороне, цена продажи обычно принимается за справедливую стоимость собственности. Какова оценочная стоимость дома?Одним из факторов, влияющих на ваши налоги на недвижимость, является стоимость вашей собственности.Вы, вероятно, хорошо понимаете рыночную стоимость своего дома — сумму денег, которую покупатель (надеюсь) заплатит за ваше жилье. (Вы также можете ввести свой адрес в оценщике стоимости дома, чтобы получить приблизительную цифру.) Тем не менее, налоговые органы используют немного другое число; это называется оценочной стоимостью вашего дома. Налоговые инспекторы могут рассчитывать текущую оценочную стоимость дома не реже одного раза в год. Они также могут корректировать информацию, когда недвижимость продается, покупается, строится или ремонтируется, проверяя разрешения и документы, поданные в местный муниципалитет. Они рассмотрят основные характеристики вашего дома (такие как площадь, квадратные метры, количество спален и ванных комнат), покупную цену при переходе к другому владельцу и сравнение с аналогичными объектами поблизости. Иногда оценочная стоимость дома будет поразительно похожа на его справедливую рыночную стоимость, но это не всегда так, особенно на горячих рынках. В общем, вы можете ожидать, что оценочная стоимость вашего дома составит от 80% до 90% его рыночной стоимости. Вы можете узнать у местного инспектора или на веб-сайте муниципалитета или позвонить в налоговую, чтобы узнать более точную сумму для вашего дома.Вы также можете выполнить поиск по штату, округу и почтовому индексу на сайте publicrecords.netronline.com. Если вы считаете, что оценщик слишком высоко оценил ваш дом, вы можете оспорить расчет стоимости вашего дома для целей налогообложения. Вам не нужно нанимать кого-то, кто поможет вам снизить сумму налога на имущество. Как домовладелец, возможно, вы сможете показать, как вы определили, что ваша оценочная стоимость не соответствует норме. Что такое налогооблагаемая стоимость?Налогооблагаемая стоимость вашего дома — это стоимость собственности согласно вашей оценке за вычетом любых корректировок, таких как суммы освобождения. Что такое фабричный сбор?Помимо оценки оценочной стоимости вашего дома, вам необходимо знать еще одно число, известное как заводской сбор. Это ставка налога на недвижимость в вашем районе. Ставка налога сильно варьируется в зависимости от предлагаемых общественных удобств и доходов, требуемых местным правительством. Если у вас есть государственная школа, полиция, штатная пожарная охрана, желательные школьные округа, а также множество детских площадок и парков, ваши ставки налога на недвижимость будут выше, чем в городе без них.(Эй, вы получаете то, за что облагаются налогом!) Налог на недвижимость в вашем регионе можно найти на веб-сайте местного налогового инспектора или муниципалитета, и он обычно выражается в процентах — например, 4%. Чтобы оценить ваши налоги на недвижимость, вы просто умножаете оценочную стоимость вашего дома на размер сбора. Таким образом, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а ставка налога на недвижимость составляет 4%, вы будете платить около 8 000 долларов в год. Где найти налоги на недвижимостьК счастью, во многих случаях вам, возможно, не придется рассчитывать собственные налоги на недвижимость.Вы часто можете найти точную сумму (или приблизительную цифру), которую вы заплатите, в объявлениях на сайте realtor.com®, или же вы можете ввести местоположение и цену дома в онлайн-калькулятор доступности жилья, который будет не только оценивать ваши ежегодные налоги. но также и то, сколько вы можете рассчитывать на оплату ипотеки, страхования жилья и других расходов. Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch. Расчет годового налога на недвижимостьЧтобы оценить ваш годовой налог на недвижимость:Умножьте налогооблагаемую стоимость вашей собственности на текущую ставку налога для вашего налогового класса. Ставки налога на имущество меняются каждый год, равно как и размер льгот и скидок. Фактические налоги, которые вы платите в июле, могут отличаться. Пример
Налоговые ставки меняются каждый год. Приведенные выше цифры являются приблизительной суммой налога, который вы должны будете заплатить, если ставка налога останется прежней. Расчет налогооблагаемой стоимости Годовой счет налога на недвижимость рассчитывается путем умножения налогооблагаемой стоимости на ставку налога. Шаг 1 : Оцените рыночную стоимость собственности. Департамент финансов по-разному определяет рыночную стоимость в зависимости от типа собственности, которой вы владеете. Шаг 2 : Умножьте оценочную рыночную стоимость на уровень налогообложения, который составляет 6% (налоговый класс 1) или 45% (все другие классы). Для объектов класса 1 и класса 2 с 10 или менее объектами
Шаг 2a: Примените правила закона штата, которые ограничивают, насколько оценочная стоимость (AV) может увеличиваться из года в год. Меньшая сумма между этапами 2 и 2A — это ваша оценочная стоимость. Ограничения на повышение оценки, описанные здесь, объясняют, почему многим оценкам требуется несколько лет, чтобы догнать рост или снижение рыночной стоимости.
Для объектов недвижимости класса 2 с 11 или более квартирами и объектов класса 4 Шаг 2B: AV-изменения производятся поэтапно в течение пяти лет. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Это одна из самых высоких сумм в штате и примерно на 2000 долларов больше, чем в среднем по стране. Общие налоги в округе Ориндж высокие, в основном потому, что стоимость домов высока. Средняя стоимость дома в округе составляет 652 900 долларов.
Ставка налога на имущество в округе составляет 0,78%. Ставки городского налога в этом округе применяются к оценочной стоимости, которая равна продажной цене недавно приобретенных домов.
Например, ограничение обложения Save Our Homes ограничивает ежегодное повышение налогов на недвижимость на уровне 3%.