Как проверить юридическую чистоту квартиры: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Как проверить юридическую чистоту недвижимости, юридическая чистота квартиры

Термин «юридическая чистота недвижимости» используется сейчас довольно часто, хотя появился сравнительно недавно, первоначально — в профессиональной среде, среди риэлторов. Зачастую, обращаясь к специалистам и требуя проверки юридической чистоты (а иногда и требуя доказательств оной от продавца), люди сами недостаточно хорошо понимают, что означает это понятие.

В идеальном случае юридическая чистота конкретного объекта означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям. Но идеала даже здесь найти невозможно. Определить же степень юридической чистоты возможно при полной, всесторонней проверке документации, относящейся к этой недвижимости.

Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо обратить внимание на ряд моментов.

Информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства (постоянная прописка) или пребывания (временная прописка) ранее и в настоящее время.
Обязательно надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, причем как на данный момент, так и за срок, намного предшествующий сделке. Часто при подготовке к сделке можно обнаружить информацию о людях, выписанных в «никуда» или по фиктивным адресам. Для проверки этого необходимо изучить и сопоставить с другой информацией так называемую архивную (расширенную), выписку из домовой книги. Эта же информация может быть продублирована документацией из бухгалтерии ЖЭК/ЕИРЦ (ордера, копии финансово-лицевого счета).
Некоторые лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, по действующему законодательству даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Так что, не проверив данную информацию, возможно, через некоторое время вы будете делить площадь с бывшим жильцом или очень долго платить за него коммунальные платежи. Опять же, проверив эту информацию заранее, можно решить во внесудебном порядке вопрос о прописке-выписке бывшего собственника и проживающих в приобретаемом жилье лиц.
Сделки, ранее проводившиеся с приобретаемой недвижимостью.
Если квартира продается не с первичными документами (приватизация, выплата пая в ЖСК, договор долевого участия), а с ней ранее проводились какие-либо сделки, то информацию об этих сделках необходимо проверять. Так, в ходе проверки юридической чистоты одной квартиры в Московской области нас насторожила информация о том, что предыдущим документом на квартиру был договор дарения между посторонними людьми. Обычно (конечно же, не всегда) жилье дарят друг другу близкие или дальние родственники (бабушка внучке, мама ребенку и т.д.). Когда же вскрывается вышеуказанная ситуация, возникает повод для дополнительной проверки (так как сделка может быть отнесена к притворной по ст. 170 Гражданского кодекса РФ).
После проверки этого варианта вскрылось конечное общее число переходов права собственности — 25 раз! Скорее всего, квартиру (а точнее, ее части) использовали для обналичивания воинских сертификатов или других фиктивных операций (купля-продажа через дарение, например). Сами понимаете, что проверить законность такого количества сделок совершенно невозможно, поэтому от покупки этого варианта было предложено отказаться.
Продавцы квартиры.
Необходимо получить и проверить информацию о собственниках квартиры. Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: продавец на момент подписания договора купли-продажи не осознавал своих действий, так как у него было помутнение рассудка (что подтверждает справка). Поэтому согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана недействительной.
В случае сомнений в адекватности продавца (а желательно всегда), необходимо этот момент уточнить, взяв или попросив справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Сразу оговорюсь — нахождение собственника на учёте в какой-либо из этих организацию по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд!
Если же справки показывают, что продавец состоит на учете в данных организациях (либо одной из них), а вам всё же хочется купить данную квартиру, стоит вызвать на сделку для освидетельствования врача соответствующей квалификации, который и выдаст документ, что на момент подписания договора человек в полной мере осознавал свои действия.
Обязательно стоит проверить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов (Семейный кодекс РФ) . Приобретая квартиру, без согласия супруга продавца, покупатель рискует через некоторое время судиться с обманутой «половиной».
Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, а также, не отозвана ли она (и жив ли человек, её выдавший). В уточнении нуждаются и полномочия, переданные по доверенности (возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость хотел бы получить сам). Обратите внимание на состояние человека, выдавшего доверенность (в нормальном ли рассудке — может быть доверенность оформлена специально, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние продавца).
Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность, на отсутствие вклеек, помарок, подчисток, а также срок их действия.
Не забудьте, что паспорт действителен до достижения определенного возраста, после этого его нужно менять. Если сделка будет проведена по недействительному паспорту (такое, к сожалению, встречалось), то риск судебных разбирательств увеличивается.
Документы на недвижимость.
Правоустанавливающие документы тоже могут быть поддельными. Необходимо обратить внимание на документы-основания для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов: договоры купли-продажи, мены, дарения — есть и более экзотические (а значит, сложные) — договор ренты, свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), судебное решение.
Все это должно было бы быть в законном порядке зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в прошлом регистрацией занималось БТИ и другие организации, сейчас — Росреестр). Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме).

Документы-основания иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно. При их невыполнении сделка может быть расторгнута. На это тоже следует обратить внимание и требовать подтверждения выполнения обязательств (например, это однозначно касается договоров ренты). Соответственно, все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

Если у вас появились дополнительные вопросы по проверке юридической чистоты недвижимости или безопасности вашей сделки —
проконсультируйтесь с нами по телефону 8 (499) 403-11-43

Отсутствие ограничений и обременений.
Недвижимость может быть обременена (залогом или арестом, например). В этом случае готовящаяся сделка может развалиться на этапе регистрации прав. Информация о наличии ограничений или обременений находится в свободном доступе (правда сроки её получения несколько велики) — в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). По закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любое заинтересованное лицо имеет право запросить данную информацию, а полномочный орган обязан предоставить её запросившему.
Если сделки с проверяемой квартирой проходили до 1998 года (вступление закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу и начало организации ЕГРП), то информацию следует уточнять в организациях, регистрирующих сделки на то время (в Москве это БТИ, ДМЖ). Обязательно надо проверить информацию, находящуюся в данной справке на предмет соответствия предоставленным документам.

Несовпадение адресов по приобретаемой недвижимости.
Эту информацию стоит также проверить, сравнив информацию, содержащуюся в справках из БТИ и ЖЭКа(ЕИРЦ) с предоставленными правоустанавливающими документами. В Москве нередко встречаются случаи несовпадения адресов в вышеуказанных справках, приходится искать подтверждения, получая дополнительные документы из БТИ и споря с работниками ЖЭКа.
Несовпадение площадей квартиры, указанных в различных документах. Буквально недавно был случай, когда в правоустанавливающих документах стояла одна площадь, а в справке из БТИ совершенно другая, совсем не совпадающая. Сделку пришлось отложить и выяснять, где была допущена ошибка и кто сможет её исправить.

Совпадение номеров помещений (касается комнат в коммунальной квартире). На нашей практике были и такие варианты: человек продает комнату в коммунальной квартире под №2. По финансово-лицевому счету он в ней и проживает. А по информации из БТИ номер комнаты отличается (в конкретном случае был №1), хотя метражи и совпадают. В описываемом случае дело было в неправильной информации в справке из ЖЭКа, которую почему-то приняли во внимание в жилотделе во время приватизации и передали в собственность продавца комнату соседа(!).

Помимо рассмотренных выше пунктов, которые проверить сложно (особенно непрофессиональному участнику рынка), но сравнительно реально, есть некоторые моменты, проверка которых затруднительна, а чаще невозможна (в большей степени довольно экзотичные, не часто встречающиеся случаи).

Рассмотрим и их.

Полномочия нотариуса на момент удостоверения документов.
Нотариус по какой-либо причине может быть лишен полномочий на совершение определенных действий (реальный случай, когда такой нотариус удостоверил документы, имел место в одном из регионов России). Доверенности, выданные неуполномоченным нотариусом, будут недействительными.
Наличие зарегистрированного брака у продавца на момент приобретения недвижимости. Если квартиру энное количество лет назад приобрели в браке, а продают сейчас, после давнего развода, продавец может сознательно или несознательно скрыть эту информацию. Особенно при условии получения нового паспорта, в котором отметка о браке стоять уже не будет. Обманутый бывший супруг может потребовать свою долю, и соответственно риск судебных разбирательств до определенного момента сохраняется.
Продажа по старому паспорту (якобы утерянному) при имеющемся новом. Продавец, опять же несознательно, но чаще сознательно, может получить новый паспорт (в случае потери или кражи), а продавать квартиру по старому (найденному за спинкой кровати уже после получения нового паспорта). Так как действительным является новый документ, то сделка отчуждения может быть в судебном порядке расторгнута и у покупателя опять возникнут проблемы.
Практически невозможно обнаружить наличие внебрачных детей, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, или лиц, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). При покупке квартиры с такими (свидетельство о праве на наследство) правоустанавливающими документами обиженному наследнику часто удаётся отсудить свою долю в наследстве. А, соответственно, все будет возвращено назад — и продавцу (либо продавцам) будут выданы новые правоустанавливающие документы, с новым делением по долям.

Таким образом, юридическая чистота квартиры — очень тонкое дело, и стопроцентную гарантию здесь получить весьма затруднительно. Но снизить риск наступления отрицательных для покупателя последствий все-таки возможно, тщательно и всесторонне проверив все документы по недвижимости.

Статья для журнала «Недвижимость и цены».

Отредактировано и дополнено в 2015 году, дата первой публикации 30.03.2006

Автор: Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.

Ведущий семинаров о правильной покупке недвижимости, блога «О недвижимости: легко и просто».

В сфере недвижимости с 2000 года.

Проверяем юридическую чистоту новостройки

Для прочтения нужно:

4 мин

В статье расскажем, как самостоятельно убедиться в честности застройщика. Здесь важно быть бдительными и дотошно проверить все документы. С чего начать проверку, где уточнить статус земельного участка и по какому договору лучше заключать сделку? Ответим на все эти вопросы ниже.

Смотрим разрешительную документацию

Начните с разрешения на строительство. Без этого документа стройка будет незаконна. Также у застройщика должно быть свидетельство СРО, которое подтверждает, что компания допускается к строительству, проектированию и проведению инженерных работ. Проверьте и документы о правах собственности на земельный участок.

Далее посмотрите проектную декларацию. В ней будет вся информация о компании и объекте строительства: номер и срок действия лицензии застройщика, сроки сдачи дома, ввода в эксплуатацию и передачи прав дольщикам.

Неплохо было бы проверить и финансовую документацию:

бухгалтерские отчеты за три последних года;
годовые отчеты компании;
аудиторское заключение за предыдущий год.

Застройщики обычно вывешивают всю документацию на официальном сайте. Если её там нет — запросите у сотрудника отдела продаж. Предоставить вам должны оригиналы или нотариально заверенные копии.

Проверяем статус участка в Росреестре

Это необходимо, чтобы убедиться в правах компании на строительство на данном земельном участке. Зайдите на сайте Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вбейте в поля кадастровый номер участка или его адрес. Если участок зарегистрирован, то вы увидите его и статус на кадастровой карте. Всё в порядке, если участок числится как «учтённый». Значит, в кадастре на него зарегистрированы права аренды или собственности.

Разбираемся в договорах

ДДУ (договор долевого участия)

По договору компания обязуется, что сдаст дом в конкретный срок и передаст права собственности покупателю. Покупатель же, в свою очередь, обещает выплатить назначенную сумму и принять квартиру.

Хотя у ДДУ и нет единой формы, закон устанавливает для него пять обязательных положений. Так, в случае нарушений сроков сдачи дома, повышения стоимости на квартиру или передачи её в несоответствующем виде, дольщик имеет право подать в суд и рассчитывать на защиту своих прав.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Застройщик может предложить вам оформить сделку по договору ЖСК. Такой договор не защищает от двойных продаж и не устанавливает конкретный срок сдачи дома.

По сути Вы вступаете в кооператив, который решил построить себе дом. Застройщик же здесь выступает генподрядчиком. И если генподрядчик оказался недобросовестным — это вина кооператива. Вы же его наняли. Права участников ЖСК регулируются только самим договором и Уставом.

Договор бронирования

Заключают, когда нужно время собрать сумму или оформить документы на покупку. Вы вносите залог, а компания закрепляет за вами квартиру. Обычно залог составляет 30-50 тысяч, и в случае покупки засчитывается в стоимость жилья. Проверьте, чтобы в договоре были оговорены сроки его действия, размер аванса и условия возврата, точный адрес бронируемой квартиры, её этаж и площадь.

Проверяем страховщика

Мы уже писали, что застройщик обязан застраховать свою ответственность перед вами. Так он гарантирует, что в случае финансовых проблем вы не потеряете вложенных денег.

Страховщиком может быть банк, страховая компания или Общество взаимного страхования. Данные о нём должны указываться в проектной декларации и договоре долевого участия.

Еще один важный момент: страховать строящийся ЖК имеет право только аккредитованная Центробанком компания. Список их есть на сайте Центробанка.

Проверка юридической чистоты квартиры — Коллегия адвокатов «ЭксЛедж» г. Москвы

Проверка юридической чистоты квартиры опытным и независимым юристом обезопасит вас от обманных действий со стороны продавца и исключит возникновение правовых последствий в будущем. Чтобы получить помощь специалиста немедленно, запишитесь на бесплатную юридическую консультацию, закажите обратный звонок или позвоните по указанным на сайте номерам телефона.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Проверка правовой чистоты квартиры является комплексным мероприятием и обычно состоит из трех основных этапов:

Изучение личности продавца. Включает тщательную проверку документов, подтверждающих его личность, на предмет подлинности и соответствия установленным законом нормам. Также желательно предоставление продавцом справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающих его вменяемость и отсутствие у него алкогольной или наркотической зависимости;
Проверка права собственника продать квартиру. На данном этапе производится анализ документа на квартиру, проверка его подлинности и право на продажу недвижимости конкретным лицом. В данном случае документом выступает свидетельство о регистрации права собственности, выданное на основании договора мены, дарения, купли-продажи и прочих. Так же возможен вариант с продажей квартиры по доверенности;
Исключение лиц, имеющих право на получение той или иной части в приобретаемой квартире. Заключающим этапом является получение выписки из ЕГРП, выдаваемой УФРС по заявлению любого юридического или физического лица, а также выписки из домовой книги в паспортном столе. Данные документы позволяют проследить историю купли-продажи квартиры и выяснить, не наложен ли на нее арест и существуют ли лица, имеющие право претендовать на проживание в ней.

Проверка юридической чистоты квартиры юристом в Москве и области

Специалисты нашей коллегии адвокатов имеют огромный практический опыт в проверке правовой чистоты недвижимости и могут быстро распознать нечестные намерения продавца, обезопасив вас от потери средств, как в настоящем, так и в будущем. Сама же процедура проверки квартиры с юристом потребует значительно меньше времени, чем при попытке решить ситуацию самостоятельно, поскольку мы тесно сотрудничаем с нотариусами и другими специалистами Москвы, что ускоряет процесс подачи различных запросов и получение ответов на них.

Самостоятельная проверка чистоты квартиры при покупке

Сегодня проверить квартиру в Росреестре, а также в других инстанциях, вполне возможно и без привлечения юриста. Тем не менее, если человек не обладает достаточными знаниями и опытом в юридической сфере, очень маловероятно, что ему удастся обезопасить себя от мошенничества и обременений полностью. Поэтому самостоятельная проверка недвижимости в большинстве случаев является малоэффективной, так как требует учета сразу множества юридических тонкостей, хорошо известных только опытному специалисту.

Проверка юридической чистоты квартиры: наши услуги

Наша коллегия адвокатов предоставит вам все необходимые услуги для безопасной покупки квартиры в Москве и области:

Бесплатные и платные правовые консультации;
Получение выписок из ЕГРП и домовой книги;
Проверку подлинности документов продавца, а также документа на право собственности;
Подачу запроса нотариусу, оформлявшему предыдущую сделку с квартирой;
Проведение бесед с продавцом по поводу получения им справок, подтверждающих отсутствие зависимостей и психических расстройств;
Организацию иных мероприятий для исключения любых рисков, связанных с покупкой квартиры.

Сколько стоит проверить квартиру перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры в каждом конкретном случае может потребовать получения разного количества документальных подтверждений и свидетельств. Поэтому узнать точную стоимость проверки в вашем случае вы можете, обратившись к нам по телефону или заказав обратный звонок на нашем сайте.

Как проверить юридическую чистоту покупки квартиры?

Проверка чистоты сделки при приобретении квартиры зависит от того, у кого она приобретается.

В случае покупки квартиры в строящемся доме необходимо выяснить, продается ли квартира по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или по какой-то схеме. В первом случае нужно проверить соответствие озвучиваемых параметров квартиры проектной декларации, которую каждый застройщик обязан публиковать в сети интернет.

Если предлагается заключить предварительный договор, то нужно смотреть, есть ли у продавца право собственности на квартиру, если дом уже сдан. Если дом не сдан и далек от сдачи, то застройщик ненадежен, поскольку незаконно уклоняется от заключения ДДУ.

Также ненадежным является застройщик, реализующий квартиры по договору с использованием векселей или договору с жилищно-строительным кооперативом. Применение любых схем, отклоняющихся от заключения договора купли-продажи квартиры в построенном доме

Если квартира приобретается на вторичном рынке, то в Росреестре необходимо:

1) получить выписку из ЕГРП, из которой узнать о наличии или отсутствии обременений квартиры, о ее собственниках.

2) получить выписку из домовой книги и проверить, кто зарегистрирован в квартире;

3) получить в ТСЖ, управляющей компанию, еирц и т.д. выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;

4) получить от продавца справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;

5) убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить и получить соответствующие документы (разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

В случае, если в квартире есть зарегистрированные лица, нужно требовать от продавца их выписки до заключения договора, поскольку лица, отказавшиеся в свое время от приватизации квартиры в пользу одного из членов семьи, сохраняют право проживания в квартире пожизненно даже при переходе права собственности на квартиру к другим лицам.

Данное право прекращается только в случае выезда (снятия с регистрации) указанного лица из квартиры.

нормы права, полезные советы и рекомендации

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как проверить юридическую чистоту квартиры: практические советы

В Российской Федерации ежегодно сотрудники Росреестра регистрируют более 1000 сделок, связанных с недвижимостью. Покупка или продажа квартиры содержит много особенностей, «подводных камней». Есть несколько рекомендаций, как грамотно проверить юридическую чистоту квартиры. Для заключения договора жилье должно быть «чистым». Для этого необходимо выполнить несколько действий, собрать документы, а затем только приступать к оформлению объекта недвижимости.

Какие документы нужны для проверки «чистоты сделки»?

Для проверки «чистоты» сделки (квартиры) нужны специальные документы:

Правоустанавливающие документы (свидетельства на право собственности, выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта). В таких бумагах должно быть четко указано место нахождения объекта, собственник, иные сведения без ошибок и помарок, а также исправлений. При их отсутствии можно запросить напрямую в Росреестре с помощью электронных порталов.
Паспортные данные. В паспорте могут быть указаны несовершеннолетние дети (продажа требует специального разрешения органа опеки и попечительства), печать о заключенном браке (нужно нотариально удостоверенное согласие супруга).
Справка из паспортного стола установленного образца (помогает узнать о зарегистрированных на постоянном месте жительства лицах, а также временно прописанных лицах – граждан из мест лишения свободы, солдатах срочной службы).
Наличие или отсутствие доверенности. Доверенность (после внесения изменений) проверяется на специальном сайте. Данные действия нужно осуществлять перед подписью договора.
В квартире не должно быть незаконных перепланировок (особенно при оформлении ипотеки от банка). Данный юридический факт можно проверить путем осмотра технического паспорта. Здесь важное значение играет свежая информация (последние внесенные изменения).
В Росреестре нужно запросить расширенную справку о бывших владельцах жилого помещения. Даже спустя годы граждане имеют право на приватизацию жилья по закону, даже если они в ней не участвовали по различным причинам.
Если квартира находится в общей долевой собственности, то понадобятся оформленные отказы от всех других жильцов (собственников). В противном случае 1 из них может подать иск в суд на признание сделки недействительной по причине первоочередной покупки (необходимо предложение с конкретной суммой). Здесь будет уместным сделать рассылку писем с предложением покупки квартиры. Также возможен вариант по сбору подписей напрямую.
Если квартира приобретается в новом доме, который построен недавно, то необходимы бумаги от застройщика. Рекомендуется осуществлять покупку только в достроенном и сданном доме. Здесь должен быть кадастровый, технический паспорт с указанием кадастровой цены за квадратные метры, документация специальной комиссии о сдачи дома в эксплуатацию.

Данные бумаги помогут снизить риски в несколько раз. Особое значение следует уделить тем собственникам, которые получили объект недвижимости в наследство по закону. Бывают ситуации, когда нотариусы поступают незаконно, недобросовестно.

Они отдают наследство тому лицу, которое обратилось за наследство первым, не предупредив о нем иных претендентов. В обязанности нотариуса по закону входит розыск наследников (по очереди). Если было место подобной ситуации, то гражданин имеет полное право признать наследование незаконным (в течение определенного промежутка времени).

В противном случае наследование пройдет успешно, а доказать его незаконность не смогут даже в суде. Специалисты советуют внимательно изучать каждый предоставленный документ во избежание дальнейших проблем.

Рекомендуемая схема простых действий для снижения риска

Кто имеет право подписывать договор о передаче квартиры новому собственнику

Обязательно проверьте, не находится ли квартира под залогом или арестом

Право подписи важных документов принадлежит сторонам сделки, а также посредникам. Посредники имеют право действовать исключительно в интересах гражданина, предоставившего ему право подписи.

Для этого необходимо оформить специальный документ – доверенность. Доверенность удостоверяет нотариус за плату. В ней должны быть прописаны все конкретные действия, которые разрешены третьему лицу.

В качестве сторон могут выступать:

Граждане Российской Федерации.
Граждане иностранного государства.
Государственные органы Российской Федерации.
Государственные органы иностранного государства.

По закону лицо, выступающее стороной в сделке, должно быть совершеннолетним (18 лет и старше). За несовершеннолетних лиц имеют право росписи законные представители (родители, опекуны или попечители).

Кто несет ответственность за совершение сделки

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации каждая сторона сделки несет ответственность. Она должна быть четко и ясно прописана в договоре. Особую роль играет нотариус. Его деятельность должна быть исключительно в рамках закона. Он несет личную ответственность за удостоверение процедуры. В противном случае его действия можно оспорить путем обращения в Нотариальную палату.

Риэлтор, частный юрист или сотрудник юридической компании также несет ответственность за проверку документов перед подписанием договора сторонами. Но, при выяснении недобросовестных действий с его стороны можно подать иск в суд. При признании подобных действий посредник рискует только личными (зачастую) комиссионными денежными средствами.

Продавец несет административную и уголовную ответственность перед покупателем в случае недобросовестных действий. При возникновении сложных случаев на нем лежит главная обязанность – возврат уплаченных покупателем средств.

На покупателе лежит ответственность за непринятие квартиры, неуплату денежных средств в полном объеме, серьезные нарушения пунктов договора.

Как признать сделку недействительной

При возникновении проблемных ситуаций – обман со стороны продавца, покупателя (предоставление или скрытие недостоверных сведений) можно признать сделку недействительной в законном порядке. Этот юридический факт поможет расторгнуть договор, вернуть деньги, снять обязательства.

На этапе регистрации в Росреестре процедуру может приостановить уполномоченный сотрудник по ходатайству гражданина или сотрудника государственного органа (службы судебных приставов, прокуратуры, различных инспекций). Гражданин может обратиться с подобным заявлением в случае отсутствия важного документа, наличия сведений о недостоверности или ложности данных договора, появления иных уважительных причин и ситуаций.

Здесь каждая ситуация индивидуальна. Иногда бумаг необходимо много, а времени на проверку не хватает. Люди несут их на регистрацию, а потом узнают о рисках. Иные государственные органы могут приостановить регистрацию в случае наложения ареста в связи с задолженностью, непригодности для проживания, иных ситуациях.

Если процедуру приостановить не удалось, то рекомендуется сразу же обращаться в суд за защитой своих прав. В исковом заявлении следует указать действующие нормы права, проблемные моменты, а также приложить доказательства. Чем больше будет доказательств, тем больше шансов, что решение суда будет в пользу истца. После судебного признания сделки недействительной договор автоматически перестает иметь юридическую силу.

Но, даже при выигрышном судебном деле человек может столкнуться с неприятной проблемой – возврату денежных средств, уплаченных за квартиру, обратно. Судебные приставы-исполнители будут всячески способствовать разрешению и закрытию производства по делу. Не всегда удается взыскать всю полную сумму сразу.

Если гражданин имеет постоянный доход, то с него будут взысканы деньги в автоматическом режиме. Но, если дохода нет, то возврата средств придется ждать очень долгое время.

Советы и рекомендации

Специалисты советуют:

Рекомендуется собирать все бумаги заранее. Следует помнить, что многие из них действительны в течение 30 календарных дней.
При распределении долей, участия в сделке несовершеннолетних лучше обращаться к услугам нотариуса. Заверенная сделка будет дополнительной гарантией «чистоты».
При обращении к посредникам (частным юристам, юридическую контору) нужно обращать внимание на рейтинг, репутацию.
При возникновении сложных ситуаций с различными организациями (банками, кредитными учреждениями, строительными организациями) следует консультироваться у уполномоченных сотрудников по всем вопросам. Это позволит избежать ошибок, узнать актуальную информацию, условия.

Эти важные пункты помогут избежать распространенные ошибки.

Видео о том, как проверить юридическую чистоту квартиры:

Сделка – это ответственный шаг с юридической точки зрения. У покупателя возникает огромный риск при приобретении сомнительной квартиры. Избавиться от них полностью не удастся. Минимизировать их возможно с помощью тщательной проверки всех документов. Только так можно обезопасить процедуру регистрации от притязания третьих сторон, а также признания ее недействительной.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой

Покупка квартиры, дома или участка сопряжена с большими рисками: при определенных обстоятельствах сделка может оказаться недействительной, а несостоявшийся покупатель рискует потерять свои деньги. Чтобы этого не случилось, перед покупкой следует сделать полную проверку объекта на юридическую чистоту — самостоятельно или с помощью специалистов. Проверить недвижимость перед покупкой можно онлайн на сайте Reestr.net – https://reestr.net/. Сервис создан профессионалами и гарантирует достоверность и актуальность информации на момент ее запроса.

Посмотрим, какие риски могут возникнуть при оформлении сделки с недвижимостью.

Проверка собственника и обременения

Вам понравилась конкретная недвижимость и вы хотите ее купить. Тогда для начала стоит идентифицировать личность собственника. Попросите его предоставить паспорт, сверьте фотографию. Затем следует выяснить, кто является владельцем имущества и на каком основании. Если речь идет о квартире, то правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство.

Чтобы быть уверенными в чистоте имущества, закажите выписку из ЕГРН — этот документ содержит сведения о праве владения недвижимостью. За выпиской можно обратиться в МФЦ, но ждать ее придется несколько дней. На сайте Reestr.net – https://reestr.net/proverit-kvartiru – этот процесс занимает несколько часов. Заказчик получает актуальную выписку из ЕГРН с официальной печатью Росреестра в электронном виде на свой mail. Чтобы заказать документ, на сервисе нужно указать адрес объекта или кадастровый номер. Выписка содержит его характеристики, сведения о владельцах, обременениях, ограничениях, адрес, план и историю. Аналогично можно проверить земельный участок — подробнее по ссылке https://reestr.net/proverit-uchastok. Для этого достаточно знать его адрес, а кадастровый номер сервис найдет сам. Так же, как и квартира, земля может иметь обременение в виде ареста или залога.

Посмотрите по базе Федеральной нотариальной палаты, не состоит ли недвижимость в залоге. Также убедитесь, что собственник и его имущество не фигурируют на сайте Федеральной службы судебных приставов, в реестре исполнительных производств.

Проверка регистрации и задолженностей

По вашему требованию продавец должен предоставить справку о зарегистрированных в квартире по Форме 9. Вам нужно взять в управляющей компании справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как видим, проверка юридической чистоты недвижимости — это кропотливый труд, занимающий определенное время, требующий специальных знаний и предельной внимательности. Полную проверку недвижимости по всем базам, по наличию обременений, ареста, залога, с информацией о собственнике проводит REESTR.NET. Без сомнения, сотрудничество с профессионалами при подготовке крупной сделки является гарантией вашей безопасности.

На правах рекламы

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой

Имея намерение приобрести недвижимое имущество покупателю обязательно нужно проверить собственно квартиру, а также саму сделку на предмет юридической чистоты. Для этих целей можно обратиться к профессионалам (информация по ссылке https://roskad.com), а можно попробовать пройти все шаги проверки самостоятельно, воспользовавшись предложенной ниже инструкцией.

Инструкция проверки недвижимости на юридическую чистоту

Понятие «юридическая чистота» буквально означает проверку всех аспектов сделки покупки недвижимости, при которых договор ни при каких условия не может быть отозван или аннулирован. Все этапы юридической проверки перечислены в этом списке.

Проверка продавца. Обязательно смотреть паспорт, а лучше, затребовать заверенные копии. Проверить, не находится ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, а также убедиться в дееспособности продавца.
Проверка прав собственности продавца на продаваемое имущество или юридические полномочия совершать сделку купли-продажи (генеральная доверенность собственника недвижимого имущества). Право собственности подтверждает договор купли-продажи квартиры или дарственный договор.
Проверка зарегистрированных (прописанных) людей в продаваемой квартире или доме. В случае, если продавец не является единоличным собственником продаваемого жилья, нужно затребовать и изучить заверенное согласие всех совладельцев. В том числе это касается и гражданских супругов, если жилье приобреталось в момент совместной жизни. Если кто-то из совладельцев не достиг совершеннолетия, необходимо получить от продавца разрешение опекунского совета на продажу части имущества несовершеннолетнего совладельца жилья.
Чтобы после покупки жилья не заниматься выпиской прописанных в ней жителей через суд, лучше, если на момент продажи в квартире будет прописан только продавец.
Запрос в ЕР судебных решений. Проверить квартиру на предмет наличия по ней судебных разбирательств ранее и их сути. Нужно понять, имеет ли место риск возобновления старых разбирательств.
Проверка предыдущих сделок по недвижимости. Если квартира последний раз продавалась более 3 лет назад, то считается, что сделка безопасна на 99%, поскольку оспорить договор продажи будет почти невозможно. Если продавец жилья сам недавно приобрел это имущество и тут же его продает – это повод усомниться в юридической чистоте предыдущей сделки.

Более детально о проверке имущества на предмет чистоты с юридической точки зрения узнавайте здесь https://roskad.com/proverit-kvartiru-pered-pokupkoy.

Как заставить ваших жильцов регулярно убирать

Иногда самые стрессовые моменты при сдаче недвижимости в аренду возникают из-за того, что остается на усмотрение. Все арендаторы имеют право на подходящую и пригодную для проживания жилую среду, а арендодатели имеют право на арендаторов, которые не «тратят отходы», — так Американская ассоциация юристов утверждает, что арендаторы должны содержать недвижимость в чистоте и не допускать постоянных или постоянных повреждений. неоправданный ущерб. У всех разные версии уборки, так как же вы гарантировать, что ваши арендаторы будут поддерживать вашу собственность в соответствии с вашими стандартами?

Требовать уборку при аренде

Самый простой и ясный способ убедиться, что ваши арендаторы содержат вашу собственность в чистоте в соответствии с вашими стандартами, — это включить пункт об уборке в договор аренды. Это может быть что-то простое, например:

«ЧИСТКА. Арендатор (-ы) должен содержать территорию внутри и вокруг Помещения в чистом, пригодном для проживания состоянии и в хорошем состоянии, за исключением естественного износа ».

Вы можете пойти дальше и указать, какие участки нужно содержать в чистоте и как их убирать, особенно если вы сдаете в аренду старую квартиру или дом. Хороший способ стимулировать регулярную уборку — заявить, что если арендная плата не возвращается в приемлемой форме, с арендатора может взиматься плата за уборку.Вот пример такого требования:

«ОЧИСТКА. Арендатор (-ы) несет ответственность за уборку всех частей Помещения, включая, помимо прочего, гостиную, столовую, кухню, коридоры, прачечную, спальни, туалеты, ванные комнаты, пешеходные дорожки и парковочные места. Чтобы предотвратить заражение грызунами и насекомыми, Арендатор (-ы) должен вывозить из Помещения весь собранный мусор и пищевые отходы не реже одного раза в неделю. Ковры и коврики необходимо чистить пылесосом не реже одного раза в неделю. Паркетные полы или плитку необходимо подметать один раз в неделю.Ванные комнаты необходимо чистить регулярно и по мере необходимости, чтобы предотвратить образование плесени и грибка. Если Арендатор (-ы) не выполняет уборку должным образом и регулярно, Арендатор (-ы) будут нести ответственность за разумную плату за уборку, включая плату за чистку ковров, драпировок, мебели, стен и т. Д., Которые загрязнены сверх обычного износа (то есть износа или загрязнение, возникшее без халатности, небрежности, несчастного случая или злоупотребления). Арендодатель оставляет за собой право нанять периодическую профессиональную уборку / услуги горничной, если Арендатор (-ы) не поддерживает Помещение в чистоте / санитарном состоянии по собственному усмотрению Арендодателя.Эти расходы будут нести Арендатор (-ы) ».

Помните, проверьте свое местное законодательство, чтобы убедиться, что такие требования разрешены в вашем договоре аренды. Какие пункты, которые вы можете и не можете включить в свой договор об уборке, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем составлять собственный пункт об уборке, или используйте договор аренды из набора инструментов для аренды Apartments. com.

Очень важно иметь такие условия аренды с самого начала, хотя в договор аренды можно внести поправки, если арендаторы готовы его подписать.

Знать юридические ожидания чистоты

Чистые арендаторы — не просто надежда каждого домовладельца, большинство сообществ требует разумного уровня содержания и санитарии для жилья. Убедитесь, что ваши арендаторы знают, что они должны соблюдать местные муниципальные нормы, поддерживая чистоту в помещении и правильно вывозя мусор.

Хороший способ обеспечить постоянную чистоту и чистую аренду во время переезда — это провести тщательный обход. Таким образом, ваш арендатор знает, как вы ожидаете, что недвижимость будет выглядеть, когда придет время уезжать, и может побудить их содержать недвижимость в порядке в течение всего срока аренды, а не только перед тем, как они уедут.

Регулярно осматривайте помещения
Один из самых простых способов предотвратить имущественные аварии любого типа — регулярно осматривать помещения. Это может быть особенно сложно, если вы живете в другой части штата или совсем в другом штате. Осматривая свою собственность (по крайней мере, ежеквартально), вы можете следить за любыми ухудшающимися объектами или серьезными беспорядками. Это также позволяет вашим арендаторам знать, что вы постоянно присутствуете на территории.
Ваш договор аренды должен включать пункт о вашем праве на въезд, чтобы вы могли регулярно проверять состояние собственности. Обычно вы должны уведомить арендатора как минимум за 24 часа до входа в помещение в согласованное время.
Если арендаторы знают, что вы будете посещать резиденцию несколько раз в год — и указывать на любые нарушения условий аренды — скорее всего, они приложат некоторые усилия, чтобы поддерживать квартиру в приличном состоянии. Убедитесь, что ваш пункт о посещении собственности соответствует законам штата и местным законам и не нарушает право вашего арендатора на «тихое наслаждение».”
Документ о неопрятных арендаторах
Если вы застряли с неаккуратным арендатором и можете задокументировать проблему, это будет в ваших интересах. Ваша первая причина для документирования проблемы должна заключаться в том, чтобы узнать о беспорядке, если они не убирают его по собственной воле. Но если ситуация выйдет из-под контроля и вы застрянете с нежилой арендой или письмом с требованием от местного муниципалитета, у вас также будут доказательства для привлечения арендаторов к ответственности.
Если законы вашего штата и местные законы позволяют вам взимать с арендатора плату за профессиональные услуги по уборке, вам необходимо предоставить доказательства, подтверждающие плату. Если вы не можете взимать с арендатора плату за беспорядок, который он оставил после себя, фотографии и видео помогут убедить вас в удержании залога за уборку помещения.
Ваша документация должна включать дату, и вы должны предоставить простое, не драматическое повествование. Просто объясните суть дела, если вы должны подать на своего арендатора в суд мелких тяжб.
Решение найти чистых арендаторов, которые будут поддерживать вашу собственность в отличном состоянии, состоит в том, чтобы убрать все, что может быть оставлено на усмотрение арендатора. Добавьте в договор аренды подробные положения о поддержании чистой аренды, проинформируйте своих арендаторов о юридических требованиях и задокументируйте любые возникающие проблемы. Если повезет, вы найдете арендаторов, которые ценят вашу собственность не меньше вас.
Опубликовано 1 сентября 2020 г.
Что вы думаете?
19 Ответов
Об авторе
Кто отвечает за уборку между арендаторами?
Автор: ROS Team 23 сентября 2021 г.
Должен ли домовладелец убирать между квартиросъемщиками — это вопрос, который очень часто ищут в Интернете.Интересует это и домовладельцев. Для нас вопрос скорее этический, чем правовой.
Помимо юридических или этических дебатов, чистая квартира — это то, что каждый ожидал бы, впервые войдя в квартиру. Гигиена заложена в нашей природе, и мы не можем идти на компромисс.
Таким образом, если арендодатель приглашает потенциального арендатора посетить объект недвижимости, то перед визитом не может быть проведена уборка. В противном случае существует наименьший шанс, что кто-то подумает о том, чтобы оставаться в грязном месте.
Следовательно, как правило, когда недвижимость передается новому арендатору, ее нужно чистить и поддерживать в хорошем состоянии.
Читайте также: Список основных чистящих средств для квартиры
Возникает вопрос, является ли уборка обязанностью арендодателя или предыдущего арендатора?
Ну, арендатор должен провести тщательную уборку перед тем, как покинуть квартиру, и должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он получил его в первую очередь.Если нам нужно где-то провести черту, то это должно быть так, что арендатор должен оставить собственность в хорошем состоянии, но арендодатель несет ответственность за то, чтобы квартира была должным образом убрана и пригодна для проживания.
Поскольку новый арендатор не несет ответственности за действия предыдущего арендатора , и если по какой-то причине предыдущий арендатор оставил собственность в плохом состоянии, то арендодатель должен соответствовать обстоятельствам и провести эту уборку для нового жилец. Хотя промежуточный период остается занятым для домовладельца, но содержание в чистоте собственности не является чем-то, из-за чего нельзя идти на компромисс.
Читайте также: Переехал в новую квартиру — следуйте этим советам по уборке
Давайте разберемся, что арендодатель должен убирать между квартиросъемщиками и что в это должно входить.
Обязанности Арендодателя:
Арендодатель несет ответственность за следующее:
Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире были установлены надежные замки.Это проблема безопасности. Обычно арендодатели не получают ключи от предыдущего арендатора. Однако, как новый клиент, вам необходимо убедиться, что все блокировки установлены правильно. Если арендатор хочет поменять замок, получите предварительное разрешение от домовладельца на это и предоставьте ему дополнительный ключ.
Все техническое обслуживание между арендаторами также входит в ответственность арендодателя. Арендодатель должен осмотреть имущество, когда арендатор уезжает, и убедиться, что он отремонтирует его, если арендатор нанесет какой-либо серьезный ущерб.
Арендодатель отвечает за борьбу с вредителями, такими как жуки, тараканы, крысы, термиты. Как правило, домовладелец должен следить за тем, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья. Если жилец замечает вредителей, он должен сообщить об этом домовладельцу. А если домовладелец не отвечает, арендатор может потребовать возмещения ущерба или расторгнуть договор аренды.
Отопление, по сути, является обязанностью домовладельца, в то время как арендатор должен использовать воду в достаточном количестве, чтобы водопроводные трубы не замерзли.Ремонт вышедшего из строя водонагревателя, водонагревателя и печи — обязанность арендатора.
Чтобы убедиться, что нет угрозы безопасности и все протоколы действий в чрезвычайных ситуациях, такие как сигнализация о достаточном количестве дыма и угарного газа, находятся в рабочем состоянии. Арендодатель должен обеспечить легкий доступ к пожарным и аварийным выходам. Однако арендаторы должны следить за этим и заменять разряженные батареи.
Арендодатель несет ответственность за чистоту мест общего пользования. И там должно быть достаточно света.
Арендодатель должен следить за тем, чтобы все проходы были в порядке и не были повреждены.
Обязанности арендаторов:
В общем, это не бесплатный проезд для арендаторов. Арендаторы должны брать на себя ответственность и обязаны их выполнять. Соблюдение гигиены не является обязательным. Жильцы должны содержать дом в чистоте во время проживания, чтобы не потребовалась большая уборка после того, как они уедут. Помимо ежедневной уборки, арендатор должен правильно вывозить мусор.
Читайте также: Контрольный список уборки вакантной квартиры для арендодателя
Поскольку собственность остается в руках арендаторов после подписания договора аренды, ответственность за это ложится на них. Они всегда считаются ответственными, если они причиняют имуществу какой-либо ущерб. Поэтому арендаторы должны хорошо заботиться о собственности. В случае любого ущерба, нанесенного имуществу, намеренно или непреднамеренно, арендаторы должны его отремонтировать.
Заключительные слова
Чтобы сделать обсуждение простым и всеобъемлющим, мы должны где-то возложить ответственность, и перед нами она лежит на домовладельце.Арендодатель обязан осмотреть дом и внимательно осмотреть его, когда текущий арендатор уезжает. Если что-то нужно сделать, сделайте это до истечения срока аренды или вычтите расходы на ремонт из гарантийного депозита, который арендатор представил вам.
Если по какой-либо причине домовладелец этого не сделал и обнаружится, что дом имеет функциональные или структурные проблемы или плохие гигиенические условия, предполагается, что домовладелец будет владеть им и решать эти проблемы.
Теперь у вас есть полная картина обсуждаемого вопроса.
Честно говоря, мы все будем брать на себя ответственность и выполнять свои обязанности с позитивными намерениями.
Может ли домовладелец сказать вам, как поддерживать чистоту в вашем доме?
Арендатор обязан соблюдать все условия пунктов аренды. Один пункт, который домовладельцы могут включить, — это порядок содержания дома в чистоте. Положение об уборке в договоре аренды может помочь избежать недоразумений во время проверки аренды или выезда.
Арендаторы часто задаются вопросом, может ли домовладелец указать, как содержать дом в чистоте. Кроме того, могут быть дополнительные условия относительно чистоты в договоре аренды, когда арендатор выезжает из арендуемой собственности.
Если вы арендодатель, очень важно соблюдать условия договора аренды. Однако было бы лучше, если бы вы также четко понимали, что вы считаете беспорядком и грязью и что такое нормальный износ. Этот факт важен для понимания того, нужно ли вам вернуть залог или залог возмещения убытков.
Может ли домовладелец сказать вам, как содержать дом в чистоте?
Что касается квартиросъемщиков, то домовладелец имеет право указывать, насколько чистым вы должны содержать дом. Обычно одним из условий аренды является стандарт чистоты. И вы, и арендодатель имеете юридическое обязательство соблюдать требования договора аренды в отношении содержания арендуемой собственности в чистоте.
Итак, может ли домовладелец сказать арендатору убрать или выселить их за беспорядок? Да, если арендуемая квартира достаточно грязная или место грязное.
7 признаков грязного дома, которые домовладелец может посоветовать вам убрать
В договоре аренды должно быть четко указано, чего арендодатель ожидает от арендатора. Обычно в пункте о чистоте говорится, что квартиру следует оставлять в том же состоянии, в каком она была при въезде в нее. А как насчет чистоты в период аренды?
Строгая статья о чистоте должна охватывать правила, касающиеся обращения с мусором, обращения с биоразлагаемыми предметами, обращения с отходами домашних животных, токсичными химикатами, плесенью, а также беспорядком или мусором вокруг здания.
Вот семь признаков грязного дома, которые домовладелец может очистить от арендатора.
1. Беспорядок и мусор
Арендодатель может потребовать от арендаторов убрать беспорядок, хлам и мусор, скапливающийся в собственности. Это может быть куча бумаг, пустые коробки, выброшенные бутылки и прочий хлам. Эти предметы не только собирают пыль, но и могут представлять опасность для жизни или возгорания.
2. Домашний беспорядок
Предположим, вы разрешаете арендаторам иметь домашних животных в арендуемой собственности.В этом случае договор аренды должен требовать, чтобы арендатор утилизировал отходы домашних животных надлежащим образом. Признаками грязной квартиры могут быть фекалии домашних животных или моча, которых нет в туалете.
Даже если вы требуете залог за животное, арендатор должен очистить собственность от любого беспорядка, вызванного домашним животным.
3. Плесень на стенах ванной комнаты
Владельцы недвижимости могут настаивать на том, чтобы арендаторы очищали стены от плесени и содержали в чистоте плитку для душа и раствор. Однако не только плесень в ванной — признак грязной квартиры.Влажные предметы, которые не хранятся должным образом или отсутствие утечки в трубах, приводит к росту плесени, из-за чего арендованный объект пахнет и становится опасным для здоровья.
4. Неприятный запах, исходящий от арендуемой недвижимости
Признак грязной квартиры — дурная вонь от дома. Конечно, есть несколько причин, по которым возникают отвратительные запахи. Зловоние может исходить от скопления кулинарного жира, курения, плесени, забитых стоков, гнилых продуктов, грязных ковров или кошачьих или собачьих отходов.
Итак, домовладелец может потребовать от арендатора устранить источник запаха и произвести уборку в квартире.
Неприятный запах может также распространяться по многоквартирному дому и влиять на соседей. В тяжелых случаях запах может вызвать неприятный запах среди соседей, поскольку это может нарушить гарантию спокойного отдыха.
5. Грызуны и насекомые-вредители
Арендодатель может заставить арендатора заплатить за борьбу с вредителями и убрать квартиру, если он несет ответственность за заражение крыс, мышей или насекомых. Например, предположим, что есть свидетельства скопления мусора, оставления остатков мусора или сильного беспорядка. В этом случае арендатор должен решить проблему.
Конечно, за борьбу с вредителями обычно отвечает домовладелец. Поэтому в качестве профилактической меры рекомендуется организовать сезонную борьбу с вредителями.
Сильно грязная квартира, привлекающая паразитов, блох и других гадостей, может быть причиной для выдачи уведомления о соответствии или о выходе. А если арендатор не уберет квартиру в разумные сроки, вы можете начать процедуру выселения.
6. Забитые водостоки и сантехника
Для арендодателя допустимо требовать значительной уборки, если арендатор вызывает засорение канализационных или канализационных сетей. Если засорение привело к ущербу от наводнения, вы можете потребовать от арендатора оплаты стоимости ремонта. Частью договора аренды может быть то, что арендатор несет ответственность за мелкий ремонт.
Конечно, арендаторы несут ответственность за то, чтобы сообщить о протекающей сантехнике. И домовладельцы должны это исправить.
7.Токсичные химикаты
Любой тип токсичного химиката, который неправильно хранится, может рассматриваться как «беспорядок, который арендатор должен убрать». Кроме того, жильцы не могут оставлять потенциально опасные химические вещества там, где к ним могут получить доступ дети или другие люди. Если арендатору необходимо утилизировать материалы, он должен сделать это в соответствии с местным законодательством.
Шаги по поддержанию чистоты в аренде
Арендатор несет ответственность за регулярную уборку арендуемой квартиры. Например, предположим, что вы замечаете беспорядок, грязь, беспорядок и мусор в квартире во время регулярных плановых проверок.В этом случае вы можете потребовать от арендатора немедленно произвести уборку арендуемой квартиры. Однако арендодатели сталкиваются с проблемой поддержания чистоты арендуемого жилья между арендаторами.
Вот несколько важных шагов по содержанию арендуемой собственности в чистоте.
Включите пункт о чистоте: Включите в договор аренды контрольный список того, что, по вашему мнению, арендатор будет регулярно убирать. Кроме того, в контрольный список по выселению могут быть включены области, которые арендатор должен тщательно очистить, например плита и духовка.
Приехать на выезд : Всегда присутствовать при выезде арендатора. Вы можете пройтись по квартире с контрольным списком, чтобы осмотреть на предмет повреждений и проверить чистоту.
Глубокая уборка: Даже если арендатор содержал квартиру в безупречном состоянии, все равно рекомендуется произвести уборку. Обычный «износ» приемлем, если арендатор не рискует потерять свой залог. Итак, вы наверняка захотите провести у нас мелкий или капитальный ремонт в рамках подготовки к следующему арендатору.В некоторых случаях для тщательной уборки стоит нанять профессиональных уборщиков.
При необходимости замените старую мебель или ковровое покрытие: Ковры могут со временем накапливать много грязи, которую бывает трудно удалить полностью. Между жильцами следует хотя бы глубокую чистку ковров. Однако, возможно, лучше заменить их, чтобы избавиться от трудноудаляемых пятен и запахов.
Осмотрите и отремонтируйте водопровод: Протекающие трубы вызывают плесень и другие проблемы с гигиеной в арендуемой квартире.После того, как арендатор уедет, проверьте, нет ли признаков повреждений водой, протекающих труб под раковинами или плесени в подвалах, ванных комнатах или за сантехникой.
Как работать с грязным арендатором
Работа с грязным арендатором включает объяснение его обязанностей по содержанию квартиры в чистоте. А в некоторых случаях вам, возможно, придется показать арендатору, как нужно убираться. Но в тяжелых случаях вам, возможно, придется нанять услуги по уборке, а затем выставить счет арендатору.
Попытка иметь дело с арендатором, который не убирает, разочаровывает.Но, к сожалению, некоторые люди привыкают жить в грязных условиях и не замечают окружающего беспорядка, зловония или груды мусора. В этой ситуации жизненно важно тактично, но решительно подойти к проблеме.
Во-первых, вы можете объяснить обязанности арендатора, указанные в договоре аренды. Обязательно иметь подробный список еженедельных и ежемесячных задач по уборке. Конечно, вы должны быть разумными. Но разумно требовать, чтобы они регулярно вывозили мусор, чистили затирку между плитками и регулярно убирали определенные области.
Если для определенных участков требуется особый метод очистки, возможно, вам придется объяснить, как это сделать. Вы также можете предоставить такое оборудование, как пылесос, швабры и чистящие химикаты.
Тем не менее, некоторым жильцам с грязью может потребоваться показать основы содержания квартиры в чистоте. За это время подчеркните пользу для себя и своего здоровья.
Если арендуемая квартира все еще грязная, вы можете сообщить арендатору, что будете нанимать услуги по уборке. Компания может надлежащим образом уведомлять о внешнем виде один раз в месяц и при необходимости производить уборку.Затем вы можете выставить арендатору счет на оплату уборки. Тем не менее, вы должны проверить условия аренды и местные законы штата, если это допустимо.
Лучшие способы заставить ваших арендаторов регулярно убирать
Лучший способ обеспечить жильцам регулярную уборку — это договориться о чистоте.
Вы можете начать со «контрольного списка условий». В нем документируется состояние стен, полов, мебели и оборудования при въезде. Вы также можете пройти с арендатором список осмотра при въезде и объяснить, как ухаживать за определенными предметами.
Как правило, в договоре аренды должен быть указан еженедельный день вывоза мусора для пустых мусорных баков и предотвращения скопления мусора и груд бумаг.
Еще один способ побудить жильцов проводить регулярную уборку — это включить пункт о регулярном осмотре квартиры. Конечно, вы должны уведомить об этом в разумные сроки в соответствии с законодательством об аренде и законодательством штата. Во время осмотра вы можете решить любые проблемы с чистотой. Кроме того, обязательно задокументируйте любые нарушения условий аренды в отношении чистоты.
Условия аренды
Самый простой способ сообщить арендатору, как содержать дом в чистоте, — это включить соответствующий пункт в договор аренды.
Вот пример пункта об очистке:
«ЧИСТКА. Арендатор (-ы) должен содержать все участки внутри и вокруг собственности в чистом и пригодном для проживания состоянии. Ожидается нормальный износ имущества. По окончании срока аренды арендатор должен сдать недвижимость на досмотр. Арендатор соглашается… »
В зависимости от арендуемой единицы и ваших требований вы можете включить в договор аренды следующее:
Когда арендатор должен убрать мусор из помещения
Как часто нужно пылесосить ковры и коврики
Как часто арендатор должен убирать ванную и кухню
Если арендатор должен платить за уборку, если вы считаете, что арендуемая квартира грязная
Каковы их обязанности при выезде
Важно отметить, что любые требования в договоре аренды должны соответствовать местному законодательству о арендодателях и арендаторах.
В заключение
Можете ли вы, как домовладелец, сказать жильцам, как содержать дом в чистоте? Быстрый ответ — да. Однако сначала убедитесь, что в договоре аренды указаны все требования к чистоте. Если арендатор нарушает условия аренды, вам, возможно, придется подать уведомление о выселении.
Жилая
Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?
Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты.Это так называемые стандарты «обитаемости».
Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.
Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от атмосферных воздействий. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки.Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.
В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.
Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной.Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.
Агрегат должен быть защищен от опасностей возгорания, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по тестированию детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.
Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах. Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на места общего пользования, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе.Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.
Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением. Даже если гаража нет, устройство должно иметь детекторы угарного газа, если оно содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)
Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.
Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилое помещение в «100-летней пойме».
Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.
Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым. Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.
А как насчет сбора и переработки мусора?
Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов.В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не оговорено иное. В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многосемейная служба утилизации, домовладелец с пятью или более единицами на одном участке земли должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.
Каковы обязанности жильцов по жилью?
Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возложены определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания. Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны правильно и безопасно убирать мусор.
Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма.Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.
Вы не должны умышленно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.
Как насчет ремонта арендуемой квартиры?
Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или других проблемах и дополняйте устное сообщение письменным.Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме. Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.
Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».
Что делать, если аренда была отклонена?
В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это осознанно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо двухмесячную арендную плату, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.
Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.
Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив об этом домовладельцу.
Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обратиться за юридической консультацией по поводу своих прав.
Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Переезд — Ресурсный центр для арендаторов
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
Переезд из старого места
Выписка
1.Постарайтесь назначить встречу с арендодателем для выезда. Если арендодатель согласен на это, убедитесь, что вы уезжаете с подписанной копией формы выезда. Если домовладелец отмечает, что вещи грязные или поврежденные, вы можете предложить их почистить или починить. С 21.12.2011 формы выезда больше не требуются, но они по-прежнему являются хорошей идеей, и арендатор должен создать форму , если домовладелец ее не предоставит. Постарайтесь, чтобы домовладелец подписал его, соглашаясь с тем, как выглядела квартира, когда вы съехали .MGO 32.07 (5) (a), Висконсин. 66.0104 (2) (б) Эфф. 21.12.11.
2. Если домовладелец отказывается проходить вместе с вами по квартире, заполните форму выезда и сделайте фотографии или видео, документирующие состояние квартиры. Если у вас есть свидетель, попросите их также подписать ваш контрольный лист.
3. Если арендодатель представляет вам форму выезда, в которой перечислены убытки, причиненные не вами или вашими гостями, не подписывайте ее. Вместо этого заполните свою собственную форму выезда со свидетелем и сохраните копию.Также следует сделать снимки или видео, чтобы подтвердить состояние квартиры.
4. Укажите свой адрес для пересылки в форме оформления отъезда. Закон больше не требует от домовладельцев указывать место для этого после 1/1/14, но это по-прежнему хорошая практика. MGO 32.07 (7) (b), Висконсин. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2
5. Отправьте форму выезда домовладельцу с письмом о том, что вы выполнили свой выезд. Обязательно сохраните копию для себя! Информация о письменном оформлении доступна здесь.
6. Не «бросайте» собственность! Закон штата Висконсин от 2011 года 143 позволяет арендодателю указать в вашем договоре аренды, что он может объявить вашу собственность «брошенной» и продать или выбросить любую оставленную вами собственность (кроме рецептурных лекарств и медицинского оборудования, которые должны быть возвращены по запросу в течение 7 дней) . Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5-15 Эфф. 31.03.12.
Получение возврата залога
1. Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог и / или письменный подробный список удержаний в течение 21 дня с даты окончания срока аренды.ATCP 134.06 (2) (a) Согласно новым законам, домовладелец может сделать это по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.
2. Арендодатели могут вычесть из залога только ущерб, превышающий нормальный износ и неоплаченную арендную плату и коммунальные услуги. ATCP 134.06 (3) (a)
3. Для аренды в Мэдисоне, если залог составлял более половины арендной платы за месяц, арендодатель должен добавить простые проценты в год, начиная с момента внесения залога.Процентная ставка, которая применяется на весь период аренды, является той, которая действует на эту дату, и должна быть указана в вашем договоре аренды. Текущую процентную ставку можно найти, выполнив поиск по объявленной процентной ставке Департамента финансовых учреждений штата Висконсин (DFI), которая будет выплачиваться финансовыми учреждениями штата Висконсин за деньги, хранящиеся на счетах условного депонирования для недвижимости. Для договоров аренды, заключенных до 1 января 2004 года, процентная ставка составляет 5%. MGO 32,07 (3)
ПРИМЕЧАНИЕ: В то время как 2011 Wis.Закон 108 удалил это требование, домовладельцы по-прежнему должны платить проценты по всем залоговым депозитам, которые они держат до 21.12.11, даже если они возвращают их намного позже. Они также должны предоставить проценты, если это прописано в договоре аренды.
4. Если арендодатель не предоставил вам форму регистрации заезда или отъезда, он не может вычесть расходы на уборку или нанесенный ущерб. MGO 32.07 (6) Эфф. 21.12.2011
Чистка ковров
Незаконно (и запрещено в городе Мэдисон) взимать плату за обычную чистку ковров или вычитать ее из залога, даже если в договоре аренды указано, что вы должны платить за чистку ковров.Единственное исключение — если вы повредили ковер сверх «нормального износа». Если арендодатель удержал деньги из вашего залога или просит вас оплатить обычную чистку ковров, сообщите ему в письменной форме, что это незаконно. Если деньги не возвращаются, подайте жалобу в службу защиты прав потребителей (608) 224-4953 или (800) 422-7128. Вы также можете подать жалобу прокурору города по телефону (608) 266-4511. ATCP 134.06 (3) (c), MGO 32.11 (9)
Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что даже если арендодателю разрешено составлять договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычную чистку ковров, они могут , а не , забрать это из соображений безопасности. депозит.Плату за чистку ковров в размере ny, которую они взимают заранее, следует рассматривать как часть гарантийного залога, который подлежит возмещению. Вычеты не могут включать «естественный износ». По сути, домовладелец должен был бы подать в суд на арендатора как отдельный вопрос, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, требуемую по договору аренды. CR 14-038, п. 10, Эфф. 01.11.15.
Работа с удержаниями арендодателя и нарушениями
Если арендодатель нарушает какие-либо законы о залоге, вы можете:
Напишите письмо арендодателю
Включите любое из следующих применимых:
Описание нарушения 21-дневного лимита
Описание каждого вывода, с которым вы не согласны, и краткое объяснение того, почему
Запрос квитанций, подтверждающих, что домовладелец действительно произвел ремонт.Это больше не требуется по закону, но вы все равно можете запросить . MGO 32.07 (7) (b), Висконсин, Стат. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2 Эфф. 01.03.14
Конкретное упоминание закона или законов, которые были нарушены
Объяснение того, что вы можете предпринять дальнейшие действия, включая суд мелких тяжб в отношении тройной двойной неправомерно удержанной суммы, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. MGO 32.07 (10), Висконсин. 66.0104 (2) (б) Эфф.21.12.2011
Разумный срок возврата всей суммы залога домовладельцу (например, пять дней, одна неделя и т. Д.).
Обязательно сохраните копию письма для себя!
Подать жалобу в службу защиты прав потребителей
Вы можете легко подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей. Они хранят записи о жалобах и свяжутся с домовладельцем по поводу нарушения. Чтобы получить форму жалобы, позвоните по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128 или заполните ее онлайн.
Иск в суд мелких тяжб
По истечении крайнего срока, указанного в вашем письме, если домовладелец не ответит, вы можете подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб на сумму triple double , которая была удержана неправомерно, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. MGO 32.07 (10), Висконсин. 66.0104 (2) (б) Эфф. 21.12.2011
Чтобы подать в суд на арендодателя, лично явитесь в окружной суд и подайте «повестку и жалобу». Плата составляет 94,50 доллара США (возможны исключения, если у вас низкий доход), и арендодатель должен будет заплатить вам за это, если вы выиграете.Арендодатель может решить не оспаривать ваш иск, рассчитаться с вами или подать встречный иск. Более подробную информацию о суде мелких тяжб можно найти здесь.
В округе Дейн вы должны обратиться в суд мелких тяжб в здании суда округа Дейн по адресу 215 S Hamilton St., комната L1007. Когда вы попадете туда, вам нужно будет пройти проверку оружия. Вам нужно будет пройти через металлоискатель, и все предметы будут отправлены через рентгеновский аппарат. Весь процесс очень похож на проверку безопасности в аэропорту, поэтому, пожалуйста, планируйте соответственно.Оказавшись там, пройдите в подвал, мимо кафетерия, в комнату L1007 (Центр юридических ресурсов), где вы найдете необходимые формы.
Переезд на новое место
Прибытие
1. Заполните регистрационную форму от арендодателя. Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме, что у вас есть не менее семь дней, чтобы сообщить о любых ранее существовавших повреждениях или дефектах. Если арендодатель этого не сделает, ему будет очень сложно доказать состояние квартиры, если он попытается вычесть из вашего гарантийного депозита. Wis. Stat. 704.08 , Wis. Закон 143, Sec. 18 Арендодатели должны были заполнить свою копию формы регистрации в период с 31 марта по 28 февраля 2014 года. Висконсин. Стат. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, 2013 Висконсин. Закон 76, Sec. 13
Если вы не получили регистрационный лист, сделайте его самостоятельно или получите его в Центре ресурсов для арендаторов. При заполнении формы регистрации будьте внимательны. Арендодатель не может взимать с вас плату за любой существующий ущерб, который вы указываете в форме регистрации.Обратите внимание на такие проблемы, как испачканные ковры или поврежденные полы; треснувшие окна; порванные или отсутствующие экраны; дырочки от гвоздей; потрескавшаяся краска; отслаивающиеся обои; грязная техника или техника; окрашенные стены и потолок; сантехника, раковины, ванны и плитка изношены, загрязнены, покрыты плесенью или работают неправильно; отсутствие лампочек, поддонов для кубиков льда, жаровни или стеклянных крышек; электрические розетки или другие неработающие предметы (выключатели, конфорки плиты, змеевики духовки и т. д.), а также загрязненные, поцарапанные или иным образом поврежденные столешницы.
Прежде чем принимать какие-либо деньги, ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме, что вы можете запросить список физических повреждений или дефектов, если таковые имеются, которые были внесены в залог предыдущего арендатора. Арендодатель может потребовать от арендатора подать этот запрос в письменной форме. Если арендатор запрашивает список, домовладелец должен предоставить его в течение 30 дней или в течение 7 дней с момента возврата залога, в зависимости от того, что наступит раньше.
2. Сфотографируйте или снимите на видео квартиру при заселении, будьте особенно внимательны, чтобы задокументировать все повреждения и / или попросите свидетеля пройти с вами по квартире.
3. Сделайте копию заполненной формы регистрации для себя и отдайте оригинал арендодателю.
4. Начать файл аренды . Сохраните все, что вы получаете от арендодателя, а также копии любых письменных документов, которые вы отправляете арендодателю, и журнал любых звонков или посещений арендодателя, включая дату и время, человека, с которым вы говорили, и то, о чем вы говорили. . Таким образом, если вы когда-нибудь окажетесь в суде или вам нужно будет указать даты, у вас будет четкая документация.
Работа с грязной квартирой
Если квартира грязная, либо не убирайте ее и немедленно сообщите арендодателю, чтобы он убрал, либо договоритесь о том, чтобы арендодатель возместил вам расходы за уборку. Убедитесь, что у вас есть письменное соглашение , включающее сумму скидки на аренду или любое соглашение с домовладельцем о почасовой оплате труда или расходных материалах, и сохраните свои квитанции . Подумайте о том, чтобы договориться о фиксированной ставке с домовладельцем, чтобы избежать споров по поводу отработанных часов или суммы, уплаченной за чистящие средства.
Если домовладелец отказывается убирать квартиру или платить вам за уборку, а квартира очень грязная (плесень, фекалии животных), позвоните строительному инспектору по телефону 266-4551.
Информацию о текущих проблемах с ремонтом см. В разделе Ремонт в городе Мэдисон.
Заполнение договора о соседстве по комнате
У многих арендаторов, даже близких друзей, возникают конфликты. Чтобы избежать споров по поводу переезда парней / девушек, уборки, сдачи в аренду, домашних животных, шума, курения и т. Д., вы и ваши соседи по комнате должны заполнить договор о соседстве по комнате. Часто просто разговор об этом важном разговоре, когда дела идут хорошо, помогает предотвратить проблемы в будущем! В случае разногласий (например, кто и что должен по счетам и арендной плате) соглашение о соседе по комнате — лучший способ показать, кто несет ответственность, если вы попадете в суд.
Образцы договоров о соседстве по комнате доступны в нашем офисе или на нашем веб-сайте.
Жизнь в вашей квартире
Охрана и безопасность
Дверные замки, цепи и засовы. Всегда запирайте двери, даже когда вы дома. Не делайте свою квартиру и себя легкой мишенью для злоумышленников, подпирая дверь открытой или оставляя ее незапертой для друзей или соседей по комнате. Всегда используйте засов, и если у вас его нет хотя бы на дюйм длиной, попросите арендодателя установить его. MGO 27.05 (2) (ч)
Входы закрытые. Здания с контролируемым доступом безопасны только в том случае, если общие двери остаются закрытыми и запираются, когда они не используются.Помните, если вы подпираете их открытыми, вы ставите под угрозу безопасность всего здания.
Двери раздвижные. Незащищенные раздвижные двери — частая цель взломов. Обязательно используйте замок двери патио, а также дополнительное запирающее устройство, такое как палка в скользящей направляющей, чтобы дверь не открывалась.
Смотритель дверей. Всегда используйте дверной глазок, прежде чем открывать кому-нибудь дверь. Если дверной глазок сломан или не предусмотрен, известите арендодателя.MGO 27.05 (2) (ч)
Оконные покрытия. Не закрывайте шторы или жалюзи, если вы находитесь вдали от дома долгое время. Открытые оконные покрытия позволяют злоумышленнику легко увидеть, что вас либо нет дома, либо вы дома одни.
Замки оконные и вентиляционные. Все окна первого и второго этажей должны иметь как обычные замки, которые не позволяют окну вообще открываться, так и вентиляционные замки, которые позволяют окну открываться на несколько дюймов для вентиляции, но не достаточно широко для входа.Эти замки при правильной установке и использовании не позволят проникнуть внутрь, не разбив стекло. Если замки отсутствуют или не работают, обратитесь в ремонт. MGO 27.05 (2) (ч)
Освещение стоянки. Парковочные места более чем на три машины должны иметь освещение. MGO 27,04 (2) (г)
Освещение зоны общего пользования. Убедитесь, что в коридорах и подвалах достаточно освещения. Если лампочки перегорели, немедленно сообщите об этом домовладельцу. Освещение мест общего пользования требуется MGO 27.04 (2) (г) и (в)
Завершение ремонта. В большинстве случаев вышеупомянутые меры безопасности требуются местными строительными нормами. Всегда уведомляйте арендодателя о необходимости ремонта. Если домовладелец не отвечает, позвоните строительному инспектору Мэдисона по телефону 266-4551
.
Ключи. Никогда не маркируйте ключи или цепочку для ключей своим номером дома или квартиры. Если вы их потеряете, ваша квартира окажется в опасности. Арендодатели не обязаны менять замки между жильцами, за исключением особых обстоятельств, но если вы хотите, чтобы замки меняли ключи, а домовладелец не хочет этого делать, вы можете предложить заплатить за смену ключей.Вы можете попросить у арендодателя дополнительные комплекты ключей, но вам может потребоваться внести небольшой залог.
Решение проблем
Ремонт и вредители. Если что-то требует исправления, обратитесь к арендодателю в письменной форме или в письменной форме. Исходя из того, насколько это срочно, дайте срок завершения. Сохраните копию для документации. Если домовладелец по-прежнему не устраняет проблему, позвоните строительному инспектору или свяжитесь с ним еще раз (в письменной форме), сообщив им, что вы собираетесь вызвать строительную инспекцию.Инспектор осмотрит вашу квартиру и прикажет домовладельцу исправить любые нарушения кодекса. Если ваш домовладелец не выполнит заказ на работу к указанному сроку, вы можете иметь право на снижение арендной платы (возмещение). Не начинайте удерживать арендную плату самостоятельно, иначе вас могут выселить! Вы должны заполнить процесс снижения арендной платы в офисе строительной инспекции, прежде чем вы сможете вычесть из своей арендной платы. Если вы причинили ущерб своим действием или бездействием, арендодатель может взимать с вас «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за их персоналом или агентами и наем стороннего подрядчика. .Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. 2013 Висконсин Закон 76 включает формулировки о борьбе с вредителями. Формулировка не возлагает на арендатора автоматическую ответственность за борьбу с вредителями, но говорит, что они несут ответственность, если вредители возникли из-за действий или бездействия арендатора. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.
Чрезвычайные ситуации. Если арендодатель не отвечает и возникла чрезвычайная ситуация, например, нет отопления, воды или электричества, первым шагом может быть вызов строительного инспектора по телефону 266-4551.Возможно, вам придется принять меры, чтобы остаться в другом месте и попытаться решить часть проблемы самостоятельно (например, закрыть главный водяной кран). Строительные инспекторы не занимаются ремонтом, они просто приказывают сделать это домовладельцу.
Въезд арендодателя. Если ваш домовладелец входит без 24-часового 12-часового уведомления , , за исключением экстренных случаев или для предъявления (12-часового уведомления) , вам следует написать ему письмо с указанием дат незаконного въезда, а также закона, запрещающего Это.Если это продолжается, позвоните по телефону 224-4953, чтобы подать жалобу в службу защиты прав потребителей, которая направит арендодателю письменное предупреждение. Вы также можете позвонить в полицию по неэкстренному номеру, если вы дома, когда домовладелец пытается проникнуть незаконно: 266-4275. Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу «Ввод для арендодателей». MGO 32.05 (1) (d) и (e), ATCP 134.09 (2), Висконсин. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, штат Висконсин. 66.0104 (2) (а) 4
Возмездие. Месть арендодателя, осуществляющего свои права, является незаконной.Арендодатель не имеет права выдавать уведомление о выселении, повышать арендную плату, уменьшать услуги или угрожать отказом в аренде или продлении аренды только потому, что вы попросили ремонт или вызвали строительного инспектора. Если вы думаете, что ваш домовладелец принимает ответные меры, позвоните в Центр ресурсов для арендаторов для получения дополнительной информации, посетите нашу страницу ответных мер и обязательно начните с письменного заявления.
Показ квартиры
Арендодатели не могут показывать квартиру до тех пор, пока не будет завершено более четверти срока аренды.Если вы въехали в квартиру 15 августа, домовладелец может показывать вашу квартиру только после 15 ноября. Если домовладелец пытается назначить встречу для показа до этой даты, сообщите им, что постановления города запрещают показ. Если домовладелец все же пытается показать квартиру, вы можете подать жалобу в прокуратуру города. Сохраните копии любых уведомлений от домовладельца. Если вы подписали уведомление о невозобновлении, вы и домовладелец можете письменно согласовать дату и время показа квартиры до этой даты.Даже если домовладельцу разрешено показывать вашу квартиру, он не может показывать вашу квартиру более трех дней подряд или более трех часов в день. MGO 32.05 (1) (д)
Арендодатель не может подписать новый договор аренды вашей квартиры с новым арендатором до тех пор, пока не истечет одна четвертая часть вашего договора аренды. Арендодатель может подписать новый договор аренды раньше этой даты, если вы согласны с ним, и внесите нестандартное положение об аренде, когда вы подпишете договор об аренде. MGO 32.12 (9), MGO 32.12 (8) и (9), Висконсин.Стат. 66.0104 (2) (a) 4 Эфф. 21.12.2011 .
Ваша следующая квартира
Причины не подписывать новый договор аренды досрочно
Конфликты соседей по комнате. Чем раньше вы подпишете договор аренды, тем больше у вас будет времени для ссоры с вашими будущими соседями по комнате. Помните, вы будете жить с этими людьми целый год.
Возможные квартирные проблемы. Прожив некоторое время в своей квартире, вы можете столкнуться с серьезными проблемами, такими как плохая система отопления или подвал, который весной затопляет.Если вы продлитесь раньше, вы застрянете там на второй год.
Неизвестные планы на будущее. Вы можете найти отличную возможность для учебы за границей или стажировки, но если вы уже подписали договор аренды, вы можете застрять в оплате аренды в Мэдисоне, пока вас нет.
Низкая арендная плата. Многие домовладельцы снижают арендную плату по мере приближения лета и опасаются, что их квартира может не сдаться к августу.
Как только вы подписываете договор аренды, вы застряли. Если ваш арендодатель не внесет незаконные положения в ваш договор аренды или не возникнут другие особые обстоятельства, вы не сможете расторгнуть договор без последствий.Не существует «3-дневного льготного периода», никаких медицинских оправданий, никаких исключений при переводе в школу и т. Д. Хотя домовладелец должен попытаться повторно сдать квартиру после вашего отъезда, он может взимать с вас все расходы (кроме стоимости показа квартиру), понесенные при этом, плюс арендная плата, пока квартира свободна. Субаренда — это вариант, но вы по-прежнему будете нести ответственность за квартиру, и может быть трудно найти субаренду. См. Раздел «Завершение аренды» для получения дополнительной информации.
Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/2/16 (2015 Wis. Act. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
Депозиты FAQ | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Выезд» Депозиты
Как долго домовладелец должен вернуть мой депозит?
Если арендодатель не получил мне справку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?
Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?
Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?
В чем разница между гарантийным залогом и залогом возмещения убытков?
Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?
Что, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил со мной контрольный список для въезда?
Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?
Какие сборы может взимать арендодатель?
Может ли депозит быть невозвратным?
Должен ли домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?
Что такое «нормальный износ»?
Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?
Что, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?
Мой домовладелец прислал мне чек, на который была возвращена только часть моего депозита.Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?
Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?
Есть ли требование, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?
Что произойдет с моими депозитными деньгами, если недвижимость будет продана новому арендодателю?
Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет лишена права выкупа?
Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?
Когда я переехал, я заплатил арендную плату за прошлый месяц, но со временем она выросла.Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?
Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?
Как долго домовладелец должен вернуть мой залог?
RCW 59.18.280 утверждает, что у арендодателя есть 21 день с момента окончания договора аренды и освобождения квартиры арендатором, чтобы поставить отметку о возврате депозита или письменное заявление с подробным описанием причины удержания части депозита.Корреспонденция должна быть проштампована до 21 дня. Арендодатель должен отправить письмо или депозитный чек на указанный вами адрес пересылки или на ваш последний известный адрес (обычно это недвижимость, которую вы только что освободили). Если они не вернут депозитные деньги или заявление с подробным описанием причин удержания в течение этого срока, они отказываются от своего права удерживать депозит.
Закон гласит, что судья мелких тяжб может потребовать от домовладельца уплатить сумму залога в размере до двух раз, если он намеренно отказался предоставить письменное заявление или залог.Вот почему так важно хранить документацию о том, что вы уведомили их о своем адресе пересылки. Адресом пересылки может быть ваш новый дом или адрес надежного члена семьи или друга.
Если мой домовладелец не получил мне выписку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?
Да. Возможность арендодателя взыскать убытки — это совершенно отдельный юридический вопрос от того, правильно ли арендодатель обработал залог. Независимо от статуса депозита, домовладелец имеет законное право требовать от арендатора возмещения убытков (фактических или необоснованных требований).Арендодатель может решить рассмотреть этот вопрос в суде мелких тяжб, нанять адвоката или передать дело в коллекторское агентство.
Чаще всего арендодатель отправляет вас в сборы за долги, не покрытые залогом. Если процесс взыскания будет продолжен, это нанесет серьезный ущерб вашему кредиту и ограничит ваши будущие возможности в плане жилья и трудоустройства. Другие арендодатели могут использовать вашу кредитную историю в качестве определяющего фактора при принятии решения о том, сдавать ли вам аренду. Если вы не согласны с суммой задолженности, всегда пишите письмо о споре в коллекторское агентство.Отправьте письмо в течение первых 30 дней, которое вы получите от коллекторского агентства, чтобы сохранить все ваши законные права. Важно не игнорировать уведомления о сборе. См. Раздел «Оспаривание долга с коллекторским агентством» или «Права должников Washington LawHelp: взаимодействие с коллекторскими агентствами».
Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?
Взгляните на договор аренды, чтобы узнать, какие конкретные требования, если таковые имеются, требует арендодатель при выезде.Если вы подписали договор аренды, согласно которому вы соглашаетесь на профессиональную чистку ковров, с вас может взиматься плата за несоблюдение условий. Если в договоре аренды нет особых требований, по умолчанию он соответствует закону штата, RCW 59.18.130, который требует от арендаторов вернуть квартиру в то состояние, в котором она была при въезде, за вычетом нормального износа.
Арендодатель может взимать плату за чистку или покраску ковров, если есть повреждения, вызванные арендатором сверх нормального износа. Предоставление документации о состоянии квартиры может быть полезно в случае, если арендатор и арендодатель не согласны с тем, были ли повреждения вызваны естественным износом или вызваны арендатором.
Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?
Арендодатели регулярно взимают залог, возмещение ущерба и залог домашних животных. Некоторые домовладельцы также собирают депозиты, чтобы держать квартиру для будущего арендатора. Арендодатели должны предоставить письменное соглашение, в котором указываются сумма, сроки и условия, на которых эти деньги подлежат возврату.
В чем разница между залогом и залогом возмещения убытков?
Залог — это залог для обеспечения выполнения всех условий аренды.Залог может быть использован для покрытия стоимости физического повреждения квартиры, причиненного арендаторами или гостями арендаторов, а также может быть использован для покрытия любых денежных убытков арендодателю в результате аренды, например, невыплаченная сумма. арендовать. Посмотрите письменное соглашение об аренде, чтобы узнать, как именно ваш домовладелец намеревается использовать деньги депозита, которые вы заплатили при переезде в квартиру. RCW 59.18.260 гласит, что в договоре аренды должны быть конкретно указаны условия возврата депозита, а арендодатель может удерживать деньги только в соответствии с этими условиями и законами штата.
Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?
Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. Согласно RCW 59.18.230 (2) закон запрещает в договоре аренды включать формулировки, которые могли бы отказаться от этих прав.
Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет повторно арендована, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких особых требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.
Что делать, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил вместе со мной контрольный список для въезда?
RCW 59.18.260 требует, чтобы для сбора депозитов с арендаторов домовладельцы должны были оформить договор аренды в письменной форме и указать условия, при которых деньги подлежат возврату.Он также требует, чтобы арендодатель предоставил письменное заявление с подробным описанием состояния квартиры при въезде. Если арендодатель взимает залог, не предоставляя арендатору письменный контрольный список в начале аренды, арендодатель несет ответственность перед арендатором за сумма депозита. Вы можете договориться со своим арендодателем или подать против него небольшой судебный иск, чтобы вернуть свои деньги, если они не будут возвращены вам после того, как вы переедете. Если домовладелец не предоставит вам письменный договор аренды в начале аренды и не вернет ваш депозит после вашего освобождения, вы можете заявить, что ваш депозит был удержан незаконно.
Что делать, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?
Арендатор имеет право требовать возврата депозита от арендодателя как по RCW 59.18.260, так и по RCW 59.18.280.
Какие сборы может взимать арендодатель?
За пределами Сиэтла в настоящее время нет законов штата, ограничивающих виды сборов, которые домовладелец может взимать с арендатора при въезде, а также нет никаких ограничений на размер этих сборов.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие сборы взимает арендодатель. Однако «RCW 59.18.140»: http: //apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx? Cite = 59.18.140 требует, чтобы арендаторы соблюдали все разумные правила аренды. Вы можете возразить, что чрезмерные сборы превышают разумные пределы взимания арендодателем. Например, чрезмерная плата может составлять 100 долларов в день за просрочку платежа или 300 долларов в месяц за аренду стиральной машины и сушилки. Как правило, если у вас есть возможность, не подписывайте договор аренды, в котором есть условия, которые вы не желаете или не можете выполнять.Гораздо труднее возразить против правила аренды, если вы заключили договор аренды.
Если арендодатель взимает с вас какую-либо плату во время аренды без письменного договора аренды, арендодатель несет ответственность за сумму любых собранных сборов как невозвращаемую. Если в письменном договоре аренды не указано, что плата «не подлежит возмещению», ее следует рассматривать как возвращаемый депозит (RCW 59.18.285).
В Сиэтле был принят закон, реформирующий порядок сбора платежей и депозитов.Новый закон, который вступает в силу 15 января 2017 года, требует, чтобы арендодатели взимали арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых сборов и арендной платы за последний месяц. Для получения дополнительной информации об этом законе щелкните здесь.
Может ли депозит быть невозвратным?
RCW 59.18.285 говорит, что сборы должны быть специально обозначены как невозмещаемые и не могут считаться депозитами.По закону депозиты возвращаются по своей природе. Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возврату при заселении, или не указывает конкретно комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, то этот сбор следует рассматривать как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозвращаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.
Должен ли мой домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычитаемые из моего депозита или взимаемые с меня?
Хотя не существует закона, конкретно требующего, чтобы арендодатель предъявил квитанции об оплате услуг подрядчиков или запчастей для ремонта, которые были вычтены из вашего депозита, арендаторы по-прежнему имеют право требовать.Тем не менее, домовладелец должен предоставить арендатору конкретную справку с указанием того, на что были использованы депозитные деньги в соответствии с RCW 59.18.280. Заявление не может быть общей единовременной выплатой или просто заявлением «возмещение не возмещается».
Что такое «естественный износ»?
Не существует юридических стандартов нормального износа. Арендаторы могут утверждать, что износ со временем будет увеличиваться и что он включает в себя все обычные способы использования помещений. Опять же, документирование ранее существовавших повреждений и фотографирование после выезда — лучший способ отличить износ от повреждений.См. Дополнительную информацию в Руководстве по повреждениям и нормальному износу и истиранию.
Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?
Нет. Вы по-прежнему можете вести переговоры с арендодателем и подавать в суд мелких тяжб для возврата депозита. Вот некоторые распространенные причины, по которым арендаторы просят вернуть свои депозиты: ущерб был ранее нанесен, ущерб был причинен не арендаторами или гостями арендаторов, расходы неоправданно высоки (см. Пример вопроса выше) или ущерб на самом деле является обычным износом. .
Что делать, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?
Арендодатель может взимать с вас плату за ущерб, превышающий сумму вашего депозита. В RCW 59.18.060 говорится, что домовладелец не может нести ответственность за возмещение ущерба, нанесенного арендаторами или их гостями. Вы можете оспорить эти обвинения, если ущерб был нанесен ранее или не был причинен вами или вашими гостями. Арендаторы могут по-прежнему добиваться возврата своего депозита, если арендодатель не получил письменный ответ в течение 21 дня или если арендодатель не выполнил письменный контрольный список при въезде.Закон не запрещает домовладельцу предъявлять обвинения в нанесении ущерба. См. Документ Washington Law Help «Права должников: работа с коллекторскими агентствами» для получения дополнительной информации о том, как оспорить долг у домовладельца.
Если в отчете есть подробности, но вычеты кажутся очень высокими, арендатор может позвонить местным подрядчикам и попытаться получить смету на такие виды ремонта. Например, если в письменном заявлении арендодатель взимает с вас 500 долларов за сломанный выключатель света, арендатор может попытаться получить что-нибудь в письменной форме от местных электриков, в которых будет указано, является ли это разумной оплатой по тарифам в этом районе.
Мой домовладелец прислал мне чек, возвращающий только часть моего депозита. Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?
Хотя обналичивание чека на возврат депозита явным образом не лишает вас права продолжать оспаривать использование арендодателем оставшейся суммы вашего залога, может быть хорошей идеей сообщить об этом арендодателю в письме, прежде чем обналичивать чек. Вы также можете написать на чеке: «Обналичивание чека не отменяет требования в отношении причитающихся дополнительных сумм.В случае, если арендодатель пишет: «Обналичивание этого чека означает полное удовлетворение и / или отказ от всех фактических или потенциальных требований» или аналогичную фразу на чеке, вы можете вычеркнуть этот язык и написать на языке, аналогичном приведенному выше. В конечном итоге было бы идеально подождать, чтобы обналичить чек, хотя это может не иметь никаких юридических последствий.
Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?
RCW 59.18.270 требует, чтобы арендодатель поместил все залоговые суммы или деньги на депозит на случай ущерба на доверительный счет, в банк или лицензированного агента условного депонирования в штате Вашингтон.Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию о внесении залога, а также название и адрес депозитария, а также проинформировать арендатора о любых изменениях в депозитарии.
Требуется ли, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?
Нет. Арендодатель оставляет себе все проценты, полученные от депозита, если не оговорено иное, как указано в RCW 59.18.270.
Что произойдет с моей суммой депозита, если недвижимость будет продана новому арендодателю?
В RCW 59.18.270, домовладельцы обязаны переводить депозитные деньги новому домовладельцу. Затем этот домовладелец должен сообщить арендаторам название, адрес и местонахождение финансового учреждения, в котором хранятся деньги.
Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет изъята?
Если имущество переходит в залог и продается на аукционе, старый владелец должен вернуть задаток арендатору или передать залог новому владельцу собственности. Если старый владелец не сделает ни одного из них, он может нести ответственность перед арендатором в размере удвоенной суммы депозита, судебных или арбитражных издержек и гонораров адвоката.
Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?
Ваш домовладелец может согласиться применить ваш залог к вашей арендной плате, но это очень редко, и он не обязан это делать по закону. Обычно домовладелец сначала хочет использовать ваш залог на случай возможного повреждения квартиры, а затем инициирует против вас иск о выселении, чтобы вынудить вас заплатить арендную плату. Если это не сработает и вы съедете, арендодатель может использовать его для выплаты задолженности по квартплате, если в вашем договоре аренды указано, что это действительное использование залога.
Когда я переехал, я заплатил арендную плату за прошлый месяц, но со временем она выросла. Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?
Стоимость арендной платы за последний месяц со временем растет, и арендодатель имеет право взыскать разницу. Допустим, вы переехали в квартиру 10 лет назад и заплатили 500 долларов за аренду в прошлом месяце. Если бы арендная плата была повышена со временем до 650 долларов в месяц к моменту вашего выезда, ваш домовладелец мог бы взимать с вас разницу за последний месяц вашего проживания в квартире.
Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?
Это зависит. Арендодатель должен отправить письменный отчет о том, как они использовали депозитные деньги в течение 21 дня после того, как арендодатель узнает о том, что вы отказались от квартиры. Ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать о конкретных условиях, при которых залог подлежит возврату. Арендодатель, как правило, может использовать задаток для покрытия невыплаченной арендной платы или любого ущерба, который арендатор причиняет жилью во время их аренды. RCW 59.18.310 позволяет арендодателю только уменьшить ущерб, причиненный арендатору в случае нарушения договора аренды.Ущерб включает потерянную арендную плату и стоимость рекламы квартиры для повторной аренды. Если ваш домовладелец пытается взимать с вас сумму, превышающую его фактический ущерб, или продолжает взимать с вас арендную плату в дополнение к внесению вашего депозита или взиманию с вас платы за расторжение договора, вы можете возразить, что арендодатель пытается наказать вас. Закон не позволяет арендодателям наказывать арендаторов сверх компенсации ущерба за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды. Однако неясно, как суды будут интерпретировать этот закон.Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации и совета по вашей конкретной ситуации.

Юридическая помощь штата Айова
Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к соглашениям об аренде большинства домов или квартир. Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о праве арендодателя и арендатора.
Обязанности арендодателя (Кодекс штата Айова 562A.15)
В большинстве случаев арендодатель обязан:
Соблюдайте строительные и жилищные нормы и правила, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
производить ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
Подача горячей и холодной воды и тепла, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
Поддерживать чистоту и безопасность на территориях, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
Содержите оборудование и приборы, такие как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.
Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.
Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)
Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:
Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
Следите за чистотой своего жилого помещения и правильно вывозите мусор;
Правильно использовать все приборы и оборудование, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
Не повреждать квартиру, не злоупотреблять ею намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
Не делайте вещей, которые нарушат покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя
Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.
Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив соответствующее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.
Средства правовой защиты арендатора
Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Расторжение договора аренды
Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.
Рентные депозиты (код Айовы 562A.12)
Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, арендодатель имеет 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или всю сумму залога. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактический ущерб и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.
Некоторые другие важные моменты
За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается поднять арендную плату или выселить арендатора.Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
Звонящий является жертвой преступления,
Звонящий является жертвой домашнего насилия,
Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
Человек звонит от имени нуждающегося.
Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В соглашении об аренде должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.
Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.
Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.
Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:
звоните 800-532-1275.
Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org
Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.