Как проверить собственность на квартиру через росреестр: Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Росреестр

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  

 

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.          

 

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

           

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Росреестр

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

• вступившего в законную силу судебного акта;

• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получение выписки из Росреестра, изучение истории переходов прав на объект — эти и другие простые правила помогут обезопасить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью

Фото: ТАСС/ Сергей Фадеичев

Вместе со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Правило 1. Закажите выписку

Первое, с чего советуют начать эксперты, — это проверка объекта недвижимости. Прежде всего покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать ее сами.

Как получить выписку

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной. Пошаговую инструкцию, как получить выписку из Росреестра, читайте по ссылке.

Правило 2. Изучите историю перехода прав на квартиру

Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций при покупке жилья, — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, являются юридически действительными, и даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в Росреестре. Государственная регистрация в Росреестре ранее возникших прав проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Правило 3. Проверьте подлинность доверенности

С особым вниманием эксперты советуют отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности. В ФКП обращают внимание, что такая схема наиболее распространена среди мошенников.

Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Читайте также: 10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошенников

Правило 4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеет ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Эксперты также рекомендуют покупателям проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Читайте также: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Правило 5. Проверьте, согласована ли перепланировка

Если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры — в него должны быть внесены соответствующие изменения.

Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

— Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости, перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут закончиться успехом.

Автор

Наталия Густова

Услуги Росреестра

Уважаемые заявители!

В многофункциональных центрах Амурской области предоставляются следующие государственные услуги Росреестра:

— Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

-предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в следующие сроки:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов).

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Всю дополнительную информацию, Вы можете получить на официальном сайте Управления Росреестра.

Информация о стоимости, реквизитах и образцы платежных документов размещены  по следующей ссылке (необходимо выбрать регион — Амурская область) 

Таблица соответствия кодов ОКАТО кодам ОКТМО. (Скачать)

Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств. (Скачать)

Реквизиты для оплаты государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственной услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» (Скачать)

 

На официальном сайте Росреестра. (далее — сайт Росреестра) реализована возможность извещения участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При этом, в соответствии с ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли в праве общей собственности может разместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на сайте Росреестра. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Публикация извещения производится собственником через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра, путем заполнения специальной формы. Плата за публикацию извещения на сайте Росреестра, не взимается.

Напоминаем, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Извещение становится доступным для просмотра неограниченному кругу лиц с момента его размещения в течение трех месяцев. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.

Если иные участники долевой собственности на недвижимое имущество, указанные в извещении, имеют доступ к «Личному кабинету», орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц путем направления соответствующей информации в «Личный кабинет».

Дополнительно сообщаем, что сделки по отчуждению долей в праве собственности на объект недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Если продавец через сайт Росреестра известил об этом собственников, число которых более 20, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра .

Получить сведения о состоянии дела по услугам Росреестра Вы можете ЗДЕСЬ.

С 26.02.2021 в МФЦ осуществляется прием заявлений и документов на предоставление услуги по кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости (при нахождении регистрируемого объекта недвижимости за пределами региона).

Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется во всех офисах МФЦ.

Юристы в поисках собственника

Корни  проблемы

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий. 

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

 

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Ранее возникшие права на объект недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости. Например: Вы занимаетесь межеванием земельного участка и Вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или: Вам достаётся от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Ещё вариант: Вы приобретаете земельный участок, дом, квартиру, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации.

О том, как найти собственника объекта недвижимости или убедиться в полномочиях продавца недвижимого имущества в перечисленных или подобных ситуациях, рассказывают в региональных структурах Росреестра по Саратовской области.

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно права, возникшие до 1997 года, признаются ранее возникшими правами при соблюдении определенных условий.

Каковы же эти условия?

Если речь идет о правах на земельный участок, то документы, на основании которых возникли права должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты).

Если это права на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ).

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Однако учитывая, что с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе и реестр прав, и кадастр недвижимости, есть реальная возможность узнать о наличии таких прав. Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения. Если сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют, то соответственно данная информация в графе «Особые отметки» не будет указана.

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, может любое лицо, осуществив плату за предоставление сведений из ЕГРН. Подать такой запрос можно несколькими способами:

·        лично обратившись в любой офис МФЦ;

·        воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Саратовской области – выездной прием запросов;

·        посредством почтового отправления;

·        через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Условие получения электронных услуг через сайт Росреестра — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате. Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, а затем подтвердить свою личность в офисе центра.

Таким образом, если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.

Тем не менее, даже если Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права, рекомендуем за их подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр – это послужит гарантией Ваших прав в дальнейшем.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Если вы никогда не покупали кондоминиум — обычно сокращается до кондоминиума — вы можете быть удивлены множеством различных вопросов, которые следует учитывать. Покупка квартиры — это не то же самое, что покупка дома. Скорее всего, у вас будут соседние стены, а также другие физические элементы, которые отличаются от отдельно стоящего дома.

Кроме того, весь процесс, который вам нужно пройти, чтобы принять решение и получить ипотечный кредит, также может значительно отличаться.

Ключевые выводы

  • Перед покупкой кондоминиума важно понять разницу между проживанием в кондоминиуме и односемейным домом и определить, подходит ли вам образ жизни в кондоминиуме.
  • Кондо, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, и имеют более низкие требования к обслуживанию, что делает их хорошим вариантом для покупателей жилья с ограниченным бюджетом или людей, стремящихся к уменьшению размера.
  • Ссуды для кондоминиума получить труднее, потому что некоторые кредиторы предъявляют строгие требования в отношении заполняемости собственника и соотношения ссуды к стоимости.
  • Владельцы кондоминиумов
  • должны будут соблюдать договоренности, условия и ограничения (CC&R) комплекса, иначе они рискуют быть оштрафованными, принужденными к выполнению или привлечением к суду.
  • Владельцы кондоминиумов вносят ежемесячную плату, покрывающую расходы на текущее обслуживание и ремонт общих частей комплекса, таких как территория, бассейны, вестибюли, лифты и комнаты отдыха.

Кому следует владеть кондоминиумом?

Первое, что вам нужно спросить себя: «Вы тип кондоминиума?» Что именно это означает? Быть горожанином, например.Многие квартиры расположены в городских условиях. Кондо появляются в городских районах, и некоторые из них даже встраивают удобные объекты прямо в застройку, включая продуктовые магазины, отделения банков и другие предприятия. С таким удобством может возникнуть больше шума и заторов.

Если вы думаете об определенном месте для потенциальной покупки кондоминиума, осмотрите это место в разное время дня и ночи, чтобы узнать, насколько оно громко или ярко освещено. Если вам мешает шум или свет, возможно, это неправильный выбор.

Одной из составляющих владения кондоминиумом является Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). В нем изложена декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R), в которой перечислены вещи, которые вы, как владелец кондоминиума, должны соблюдать, чтобы жить в нем. Если вы обнаружите, что не сможете соблюдать CC&R, жизнь в кондоминиуме может быть не для вас. Несоблюдение может означать, что вас могут оштрафовать, заставить подчиниться или даже подать в суд.

Кондо могут быть подходящим выбором для определенного типа людей, например, для нового домовладельца, который не может позволить себе более дорогой дом на одну семью.Кондо также предлагают преимущество низких эксплуатационных расходов. Это может быть привлекательной особенностью для пожилых людей, которым не нужно физически управлять домом. Кондо также могут быть привлекательным выбором для человека, который хочет жить в центре большого города.

Введение в покупку кондоминиума

Кредитные вопросы

Купить квартиру может быть труднее, чем купить дом. Кредиторы очень осторожны при выдаче ссуд на этот вид жилья.Обычно они требуют, чтобы в определенном проценте единиц жили люди, или, как они это называют, «заняты владельцем».

Еще одно ограничение может заключаться в том, сколько квартир может принадлежать одному инвестору. Обычно кредиторы не хотят, чтобы одно лицо владело более чем 10% квартир в здании. Во многих случаях кредиторы также имеют правила, касающиеся заполняемости здания. Некоторые кредиторы требуют, чтобы было продано не менее 90% единиц, прежде чем предлагать какое-либо финансирование.

Кредиторы также могут иметь более жесткие отношения кредита к стоимости (LTV) и ограничения для тех, кто покупает кондоминиумы. Коэффициент LTV — это сколько стоит квартира по сравнению с тем, сколько за нее причитается. Например, если вы снизите стоимость дома на 20%, ваш LTV составит 80%.

Обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA) ипотечные ссуды для кондоминиумов существуют на срок до 30 лет; они известны как ссуды по Разделу 234 (c). Хотя условия для заемщиков аналогичны условиям для жилищных ссуд, для кондоминиумов существует множество ограничений; Для начала в здании должно быть более четырех единиц.

Прочие расходы

Могут быть и другие расходы, связанные с владением кондоминиумом. Несмотря на то, что ТСЖ предлагает страховку, вам может потребоваться дополнительная страховка домовладельцев. Внимательно прочтите всю документацию, чтобы убедиться, что страхование, предлагаемое ТСЖ, не перекладывает риск на вас, чтобы поддерживать более низкие страховые взносы.

Также имейте в виду, что вам нужно будет платить ежемесячную плату за кондоминиум. Все владельцы комплекса кондоминиумов платят взносы на текущее обслуживание и ремонт общих частей комплекса.Сборы обычно покрывают обслуживание таких зон, как вестибюли, лифты, бассейны, комнаты отдыха, автостоянки и территории на территории комплекса. Некоторые средства могут храниться в резерве для оплаты крупного ремонта, такого как замена крыши или внешняя окраска. Сборы за кондоминиумы сильно различаются в зависимости от размера комплекса и предлагаемых удобств.

Как избежать квартир с проблемами

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке квартиры, — это изучить ТСЖ и присутствовать на собрании ТСЖ.Вы также можете поговорить с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется квартира. Просмотрите устав, чтобы определить, что покрывается ТСЖ. Вы также можете попросить получить протоколы недавних собраний правления и членов и узнать, насколько увеличились взносы в ТСЖ за последние несколько лет.

Еще одна область для исследования — история судебных разбирательств совета директоров как по налогам, так и по другим общим вопросам. Вы можете обнаружить, что на рассмотрении находятся судебные иски, в которых вы, возможно, не захотите участвовать, если купите.Некоторые ассоциации кондоминиумов были вынуждены обанкротиться из-за неуплаченных взносов в ТСЖ. Если они задерживают получение взносов, кредиторы могут также прекратить предлагать финансирование для единиц, что может повлиять на стоимость при перепродаже.

Проверьте финансовую отчетность на предмет просрочек и резервных фондов. Хорошая ассоциация должна иметь не менее 25% валового дохода в резерве на случай чрезвычайных ситуаций и ремонтных работ. Если у них закончатся деньги, вы можете получить оценку. Кроме того, не забудьте проверить последние начисления налога на недвижимость.Если цена продажи вашей квартиры низкая, но налоговая оценка высока, вы можете получить более высокий налоговый счет, чем вы ожидали. Убедитесь, что налоги соответствуют реальной стоимости недвижимости.

Итог

Кондоминиумы могут быть хорошей инвестицией для правильного покупателя в нужном месте в тяжелые времена, хотя их бывает сложнее купить и продать, чем отдельно стоящий дом. Перед покупкой квартиры обязательно проявите должную осмотрительность и ознакомьтесь с ТСЖ, CC&R, а также любыми налоговыми и страховыми ситуациями.

Кроме того, не забудьте нанять агента по недвижимости и кредитного специалиста, у которого есть большой опыт продаж кондоминиумов, поскольку проблемы, связанные с такой покупкой, не так просты, как проблемы с традиционным домом на одну семью.

Что такое арендованное здание в Нью-Йорке | StreetEasy

Из-за высоких цен, брокерских сборов, ежемесячных затрат на обслуживание, налогов на недвижимость, советов по кооперации и ограничений на строительство покупка дома вашей мечты в Нью-Йорке может быть невероятно сложной.Итак, давайте добавим еще одну хитрую деталь к головоломке: аренда земли, особенно зданий.

Что такое здания, сдаваемые в аренду?

Здания, сдаваемые в аренду, составляют небольшую часть жилых домов в Нью-Йорке. В городе около 100 домов, сдаваемых в аренду. В основном они находятся на Манхэттене, с высокой концентрацией на Линкольн-сквер и Бэттери-Парк-Сити. Их уникальная особенность заключается в том, что они сидят на земле, принадлежащей землевладельцу, а не на здании.Да — здание, сдаваемое в аренду, не владеет землей, на которой находится. Эта странная ситуация возникла, когда землевладелец предпочел сохранить право собственности на землю и сдал землю в аренду, а не продавал ее застройщику.

Большинство зданий, сданных в аренду на землю, являются кооперативами. Земля обычно сдается в аренду на срок от 50 до 100 лет. Каждый владелец квартиры в здании, сдаваемом в аренду, платит арендную плату за землю, которая входит в его ежемесячные платежи.

Дополнительная информация о зданиях, сдаваемых в аренду

Сдача в аренду или наземную аренду зданий — одна из наиболее интересных особенностей нью-йоркской недвижимости, и потенциальные покупатели должны внимательно учитывать ее особенности.

С одной стороны, у зданий, сдаваемых в аренду, гораздо меньше точек входа для покупки. Если вы когда-нибудь видели кооператив в Нью-Йорке, стоимость которого на 20% или даже 35% ниже рыночной, то это, вероятно, связано с тем, что земля под зданием сдается в аренду. Но хотя здания, сдаваемые в аренду, позволяют значительно сэкономить на продажной цене, их ежемесячная плата за обслуживание обычно намного выше, чем в сопоставимых квартирах. Это потому, что они должны покрывать арендную плату за землю. Кроме того, поскольку кооперативы по аренде земли не владеют своей землей, они не платят налоги на недвижимость.Таким образом, владельцы квартир, сдаваемых в аренду, имеют ограниченный доступ к вычетам налога на имущество.

Как получить ипотеку для аренды земли?

Покупатели жилья также должны знать, что банки будут внимательно рассматривать заявки на ипотеку для единиц в здании, сдаваемом в аренду. По словам Тони Джао, опытного ипотечного банкира из Investors Bank, банки внимательно следят за продолжительностью ипотеки по сравнению с количеством лет, оставшихся на аренде земли. Таким образом, маловероятно, что банк предоставит 30-летнюю ипотеку для единицы, срок аренды земли которой истекает через 20 лет.А кикер? Создать собственный капитал сложнее, поскольку здания со временем обесцениваются, а земля обычно со временем дорожает.

«При рассмотрении аренды земли важно проводить анализ риска и прибыли», — сказала агент Карен Костив из Warburg Realty. «Должная осмотрительность покупателя должна включать знание землевладельца, включая его налоговую структуру, условия аренды, финансовую устойчивость и проблемы с обслуживанием здания, а также то, что происходит по истечении срока аренды.”

Кроме того, критически важно моделировать экономию затрат на покупку по сравнению с ежемесячными затратами. Клиент Линдебаума приобрел большую квартиру в арендованном доме. Срок аренды земли составлял 100 лет, а до 2037 года действовала налоговая льгота 421A, что обеспечило значительную ежемесячную экономию.

«Предварительное понимание рисков и потенциальных затрат позволяет клиенту решить, является ли покупка недвижимости в здании, сдаваемом в аренду, хорошим финансовым вложением для него», — сказал Костив.

Что происходит по истечении срока аренды?

Когда срок аренды земли под здание подходит к концу, могут произойти две вещи. Обычно совет кооператива и владелец недвижимости встречаются, чтобы обсудить условия и продлить договор аренды. Для оценки земли привлекаются оценщики, и обе стороны согласовывают цену на основе этой информации. Скорее всего, повышается арендная плата за землю. Но он также может снизиться в случае сокращения рынка. Есть и дополнительная возможность: собственники квартир могут попробовать выкупить землю для себя.

Недавно члены кооператива сколотили 185 миллионов долларов, чтобы купить землю под зданием у его владельца. Хотя покупка переместила здание и юниты в более стабильную зону, она обошлась дорого. После выкупа арендаторы кооператива столкнулись с новой оценкой земли, непомерно высокой для некоторых. Один давний житель увидел, что ее оценка превышает стоимость ее кооператива с одной спальней, что вынудило ее продать.

Одно красивое кооперативное здание по адресу 100 W. 57th St. в Мидтауне, Carnegie House, находится в аренде земли.Срок действия и продление ожидаются примерно через 10 лет, что усложняет оценку точной рыночной стоимости квартир в здании.

«У продавцов зданий, сдаваемых в аренду, могут возникнуть проблемы с продажей в течение периода, когда истекает срок аренды, поскольку в это время меньше покупателей готовы брать на себя риск покупки здания, арендуемого на землю», — сказал Костив.

Теоретически, срок аренды земли может истечь без продления, и здание перейдет к арендатору.Это означает, что владельцы кооперативов или кондоминиумов столкнутся с выселением или могут стать арендаторами своих домов. Но, насколько известно большинству экспертов, в Нью-Йорке этого никогда не было.

Как покупатели жилья могут получить выгоду от аренды зданий

Хотя аренда земли может быть сложной задачей, опытные покупатели могут работать со знающими брокерами по недвижимости, чтобы найти возможности, которые максимизируют выгоды от аренды земли. Некоторые из этих преимуществ включают:

  • Предоставление квартиры большей площади : «Здания, сдаваемые в аренду на землю, предлагают покупателям возможность инвестировать в более крупный дом, а в некоторых случаях и в здания с богатыми удобствами, по значительно более низкой цене, при условии, что их ежемесячный доход может покрывать ежемесячный доход акционера. расходы », — сказал Костив.
  • Как заработать на сбережениях : «Покупка земли в аренду приносит значительную экономию», — сказала брокер Элизабет О’Нил из Warburg Realty. «По моему опыту, это может означать экономию на стоимости покупки в 1-2 миллиона долларов (или больше). Хотя поддержание будет выше и рискует расти более резко, если покупатель может получить лучшую прибыль в другом месте (через фондовый рынок и т. Д.) И заставить свои деньги работать больше в другом месте, это выигрышный сценарий. Для них платить за обслуживание на несколько тысяч долларов больше в месяц — это относительно небольшая цена (в буквальном смысле).
  • Наличие надежного пенсионного плана : «У меня была пара без детей, которые не хотели снимать жилье, потому что хотели жить в кооперативе», — сказал брокер Майкл Дж. Франко из Compass. «Они купили большую квартиру в аренду на землю со значительной скидкой, так как они не смогли бы позволить себе что-то такого размера, кроме аренды земли. Они планировали прожить там свои годы, поэтому их не волновала стоимость перепродажи ».
  • Получение здания в желаемом месте : «Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что многие из этих зданий, сдаваемых в аренду, находятся в популярных местах, — сказал О’Нил.«Например, 40 E 80th Street, 190 E 72nd Street и 575 Park Avenue. Возможность жить в этих величественных зданиях имеет для некоторых значительную ценность ».

В целом, арендованное земельное здание с хорошей структурой может быть отличным вложением средств. Но прежде следует изучить каждый набор факторов и обстоятельств в индивидуальном порядке. Покупатель должен иметь четкое представление о финансировании, сроке и структуре аренды земли перед покупкой или отказом от покупки квартиры для аренды земли в Нью-Йорке.


Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке по адресу StreetEasy .

Не работает порт Росреестра. Атака на Росреестр: Почему сервис не выдает заявления о собственниках квартир. Новый Закон

Сбой в работе систем Росреестра, начавшийся в августе и повлиявший на регистрацию недвижимости, мог быть связан с использованием бесплатной американской разработки в дата-центре (ЦДУ) «Ростелеком», считают участники рынка.К концу рабочей недели, 31 августа, оператор говорит только о «поэтапном восстановлении» отделений. Проблема привела к задержке в совершении массы сделок с недвижимостью. Но добивать «Ростелеком» в Росреесте не собираются.

Ростелеком работает над «поэтапным восстановлением всех госуслуг Росреестра», сообщили «Ъ» в пресс-службе оператора 31 августа. Дело в том, что 20 августа произошел сбой в системе, обеспечивающей прием и обработку О подаче заявок на оказание госуслуг Росреестра из-за аварии в арендуемом дата-центре «Ростелеком» стало известно 22 августа.При этом в агентстве утверждали, что Ростелеком восстановил работу дата-центра, но из-за накопившегося количества обращений возможно увеличение сроков их подачи. Росреестр планировал до 23 августа восстановить оказание услуг в штатном режиме, но уже 28 августа заявил, что этого не произошло. Ситуация обсуждалась на совещании 27 августа, где «Ростелеком» заявил, что 31 августа работа должна быть восстановлена, но из этого ничего не вышло.

В пресс-службе Росреестра сообщили, что они инициированы возобновлением приема документов в тех регионах, где он остановился «в отдельных кабинетах МФК» («Коммерсант FM» сообщал, что более 50 регионов пострадали), а с 27 августа. , выписки фиксируются и обрабатываются.Росреестр совместно с «Ростелекомом» круглосуточно работает над устранением последствий аварии, оператор предоставил дополнительные резервные мощности и ресурсы памяти, подчеркнули в Росерестре. По данным РБК, в ведомстве накопилось более 180 тысяч необработанных обращений, и оператор хочет довести дело до конца. Но «Ъ» в Росреестре заверили, что штраф не обсуждается.

В пресс-службе «Ростелекома» утверждают, что сбой в работе Росреестра связан с неполадками в оборудовании, на котором развернуты прикладные системы.На своей странице в Facebook управляющий директор разработчика RosPlatform Владимир Рубанов со ссылкой на свои источники указал, что авария могла быть связана с отказом бесплатного программного обеспечения CEPH (представляет собой распределенное хранилище данных, разработанное американским Сеймом Вайленом). Такая же версия была выдвинута в одном из закрытых чатов Telegram со ссылкой на сотрудников, обслуживающих систему в Росреестре.

В Ростелекоме не ответили, действительно ли авария связана с выходом из строя CEPH.По словам собеседника «Коммерсанта», знакомого с ситуацией, доработкой CEPH должно было заниматься дочернее предприятие «Ростелек» компании Tionix (комментариев не было). На его сайте указано, что компания является «национальным облачным оператором, основанным на решениях OpenStack и собственных разработках». По данным Spark Interfax, в 2017 году Tionix заключила четыре контракта на сумму 113,7 млн ​​рублей, все с «Ростелекомом». В своих материалах компания сообщила о сотрудничестве с Росреестром.Поговаривают, что для бесперебойного функционирования Единого госреестра Департаментом недвижимости предоставлены вычислительные и сетевые ресурсы, внедрена система криптографической защиты информации каналов связи на основе отечественных решений. Среди преимуществ для заказчика компания назвала «существенное» снижение затрат, переход на ПО из реестра отечественного ПО и его катастрофоустойчивость. В реестре отечественного ПО 29 марта программный комплекс Tionix был зарегистрирован в классе систем хранения данных.В его архитектуре использованы решения CEPH, следует из информации на сайте Tionix.

«При использовании бесплатного кода важно не просто взять готовый код, а сформировать в нем локальную экспертизу и участвовать в международном сообществе разработчиков, которое этот код создает, иначе риски использования такого бесплатного кода на слишком высоко », — считает Рубанов. По данным сайта StorageReview.com, в 2015 году был создан Совет по развитию CEPH, в который вошли представители разработчиков программного обеспечения: британская Canonical, американская Cisco Systems, Intel, Red Hat и SanDisk, японская Fujitsu, немецкая SUSE, а также как European Nuclear Organization Research (CERN).

В работе электронной службы Росреестра произошел технический сбой. Сервис отключил доступ к проблемам с правами собственности в Интернете из-за DDOS-атаки. Стоимость пользователей услуги увеличена в 60 раз

Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости

Доступ к электронному сервису Росреестра, дающему возможность получить выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГР), частично закрыт. По данным специализированного портала «Регистры России», выписки перестали приходить десять дней назад.Сначала запросы могли отправляться, но ответа на них не приходило, позже сервис вообще перестал открываться. Оператор горячей линии Росреестра сообщил корреспонденту РБК, что доступ к сервису по всей России отсутствует из-за технического сбоя. В связи с невозможностью запросить данные с сайта Росреестра, временно удалили соответствующую страницу, сообщил оператор.

Что случилось с Росреестром?

В пресс-службе Росреестра РБК сообщили, что услуга предоставления информации с использованием ключа доступа к ФГИС ЕГРН временно отключена в связи с необходимостью устранения угроз, вызванных DDoS-атаками.На вопрос о времени атаки и ее последствиях в сервисе не ответили.

При DDoS-атаке хакеры перегружают сервер или приносят в жертву сайт большим количеством входящих запросов на него. Представитель «Ростелекома», на серверах которого расположены сервисные базы, сообщил, что компания «не зафиксировала DDOS-атак на Росреестр». Что может быть связано с проблемами в работе сервисов, он не ответил. В «Ростелекоме» уточнили, что дата-центры компании работают в штатном режиме.Как источник на рынке информационной безопасности, точной информацией о факте DDOS-атак, их масштабах и последствиях владеют либо сами сотрудники Росреестра, либо поставщики решений, которые используются для защиты сайта. Другие компании не могут этого знать.

В Росреестре говорят, что принимают меры по восстановлению работы сервиса, ориентировочно, заработает снова в понедельник, 19 ноября.

«Атаки на государственные информационные ресурсы, к сожалению, довольно частое явление.Причина этого — увеличение количества предоставляемых онлайн-сервисов и объема обрабатываемых данных, которые могут быть украдены и использованы в мошеннических целях, говорит директор по развитию продуктов Attack Killer (InfoWatch GK) Михаил Бубнов. — Последствия таких атак напрямую зависят от целей злоумышленников. Можно говорить о незначительных повреждениях из-за непродолжительного состояния сайта. Однако DDoS-атаки часто замаскированы под кражу данных, которая может иметь более серьезные последствия. «

Причиной сбоя стали сайты-посредники, которые с помощью программ-роботов автоматически выгружают разряд из Росреестра, считает генеральный директор компании «Практика успеха» (разработчик платформы SmartDeal) Алексей Макаров.Сайт сервиса просто не выдержал такого количества обращений, считает эксперт. «Это свидетельствует о том, что сами посредники тоже недоступны», — говорит Макаров. При этом продолжают работать сервисы, интегрированные с Росреестром напрямую и получающие выписки по отдельному каналу. К таким, например, относятся «Домклик», SmartDeal, Spark.

Насколько отказ критичен для пользователей?

Пользователи Росреестра по-прежнему могут получать информацию о реестре недвижимого имущества, но он стал более сложным и дорогим.Получение информации с помощью ключа доступа к реестру позволяет узнать собственников недвижимости в течение нескольких часов, при этом пользователи получают доступ к этой услуге с предоплатой пакета выписок. Стоимость одной выписки с использованием услуги от 48 копеек. до 4 руб. В зависимости от приобретенного пакета.

Получение выписки без ключа Росреестра означает, что каждый документ нужно заказывать и оплачивать отдельно. Каждая выписка будет стоить 250 рублей. Таким образом, затраты заказчиков информации из реестра выросли из-за отключения услуги более чем в 60 раз.

Запросить информацию в ЕГРЮЛ — самый популярный вид электронных услуг. Например, в январе-июне 2018 года только Кадастровая палата в Москве (подразделение Росреестра) предоставила 2,5 млн выписок из ЕГРН в виде электронного документа, а это 91% от всех поступивших запросов. Если бы все эти выписки заказывались с помощью ключа Росреестра, то услуга приносила бы максимум 10 миллионов рублей, а если через сервис, который работает сейчас, — 625 миллионов рублей.

Больше всего от провала пострадали новые агентства недвижимости, продающие квартиры на вторичном рынке. «Агентства пользуются сервисом Росреестра в повседневном режиме, информационный поток значительный. Без выписки из ЕГРН сделка с недвижимостью не проводится», — говорит девелоперская группа Группы компаний «Актив» (в ее состав входят «штаб квартир» и » аренда ») Павла Пикалёва, указав, что вся информация о собственнике объекта, обременениях и аресте перед заключением сделки.

По словам Марии Литинец, управляющего партнера Metrium, получение выписки из EGRN чрезвычайно важно для рынка вторичной жилой недвижимости, так как позволяет проверить законность права собственности продавца (или лица, которое, кажется, им владеет). «Кроме того, можно установить, когда возникли эти права, что важно с точки зрения налогообложения собственника, — говорит Литинецкая. — В любом случае, это единственный официальный документ, который позволяет подтвердить подключение. .физическое лицо с конкретным объектом недвижимости. «

По словам Литинецкого, из-за задержек с получением вопросов по недвижимости приостановка сделок вполне возможна, если у покупателя есть подозрения, что квартира обременена какими-то обязательствами. «Бывают случаи, когда сделка срывается. Это неприятно для недвижимости, которая много работала и не получила за нее плату, и для клиента, которому нужно начинать сначала», — подтверждает Павел Пикалев.

Кто может наказать за провал в Росреестре?

Последний крупный сбой в работе Росреестра произошел летом из-за аварии в ЦОД Ростелекома.К 31 августа в очереди накопилось более 180 тысяч заявок, которые не смогли обработать сервисом. Ростелеком о возобновлении работы Росреестра в полном объеме 3 сентября.

На этот раз в пресс-службе заверили, что очереди нет, поскольку информацию о владельцах недвижимости по-прежнему можно получить с помощью других сервисов. Кроме того, теперь не может возникнуть очередь, так как страница услуги недоступна на сайте Росреестра.

Во время предыдущего провала, Министр экономического развития Максим Орешкин (Росреестр контролировал Минэкономразвития) Письмо вице-премьеру Максиму Акимову, в сфере контроля которого находится Ростелеком.Орешкин пригрозил, что Росреестр применит штрафные санкции к госоператору, ненадлежащим образом выполнившему свои обязанности по госконтракту. Но после устранения проблем никаких штрафов не последовало.

При участии: Анна Балашова, Александр Позапкин, Евгения Баленко

https: //www.Syt/2017-02-22/onlayn_dostup_k_baze_dannyh_obektov_nedvizhimosti_ne_rabotaet_uzhe_pochti_dva_mesyaca.

Найти дачу официала в интернете теперь непросто

Кадр из ролика «Фонд борьбы с коррупцией»

С конца декабря 2016 года на сайте Росреестра не работает одна из важных функций — онлайн-доступ к информации об объектах недвижимости.Это затрудняет жизнь разнообразным категориям людей — недвижимости, покупателям и продавцам недвижимости, а также гражданским активистам и журналистам-расследователям, которые использовали сервис для получения информации о недвижимости чиновниками и депутатами.

Услуга перестала работать в последние дни декабря. На сайте появилась надпись: «Извините, раздел временно недоступен. Актуализация содержания подразделов в связи со вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ« О государственном оформление недвижимости »и нормативных правовых актов.«Теперь она поменяла надпись об ошибке:« 503 Service Unavailable ».

Теперь у посетителей сайта есть возможность получить только стандартную выписку из EGRN — это стоит 300 рублей и занимает несколько дней. Доступ онлайн в ранее существовавший Реестр давал доступ на минуту и ​​за 1 рубль (при покупке пакета сертификатов 1000 за 1000 руб.). Если не требовался официальный документ, а именно быстрая справка — информация об объекте (районе, кадастровый номер, собственник, дата регистрации) этого было вполне достаточно.

Гражданские активисты и журналисты часто пользуются этой услугой при проведении расследований в отношении должностных лиц. Например, по ссылкам сайта Росреестра можно было просто посчитать собственника объекта недвижимости, указав точную площадь объекта (она публикуется в декларациях). Это позволило ФБК и другим организациям найти, где есть дачи и квартиры чиновников. Сейчас такие расследования очень трудны.

В другую антикоррупционную организацию Transparency International — Россия по поводу неработающей службы обратились в Генеральную прокуратуру.Директор организации Антон Помейнов попросил генпрокурора Юрия Зеулла проверить действия должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в результате которых доступ к информации Единого государственного реестра объектов недвижимости невозможен. Ответа пока нет.

Невозможность получения данных бьет по интересам покупателей и продавцов недвижимости, — говорит Илья Шуманов, заместитель директора Transparence Internet — Russia. По его словам, пока оформляется официальная выписка из ЕГРН, статус имущества может измениться, что затрудняет защиту от мошеннических действий.

Transparency International — Россия

«Услуга предоставления информации в режиме онлайн на сайте Росреестра была важна, так как позволяла получить за час до совершения операции необходимую информацию об объекте недвижимости, — подтверждает Алексей Шаклеин из Екатеринбургского бюро недвижимости Зырянова. «. — Теперь нужно ждать от трех до пяти дней, чтобы получить эту информацию. И не всегда можно спланировать сделку с точностью до дня». «В эти дни, например, наложить арест на квартиру. ,» он говорит.- Приходится прибегать к поиску информации по своим каналам, чтобы убедиться, что с объектом все в порядке. «

За время, пока не работают сервисы на сайте Росреестра, ускорился рынок посредников, которым предлагают деньги (от 5000 рублей до 900 долларов) для получения сертификатов», — рассказал сайт Ильи Шуманова. Минэкономразвития РФ с 10 мая 2016 года установлены новые тарифы на услугу «Предоставление информации, содержащейся в ЕГРЮЛ»: теперь это 1700 рублей за 1000 справок (вместо 1000 за 1000).Они должны вступить в силу с 1 января 2017 года. Практически двукратное повышение цен не так важно, сервис не работает в принципе.

В Росреестре в ответ на запрос Znak.com сообщили, что сервис сейчас «доработан» и после завершения работы будет доступен на сайте. Конкретная дата запуска онлайн-доступа отделом не называется.

С 1 ноября текущего года мы все стали заложниками ситуации с работой электронных служб Росреестра во всех регионах России.Те. Все заявки, которые подавались онлайн с начала месяца, даже с опозданием, но были выполнены в первые дни. С 4 ноября выписки вообще перестали поступать.

Почему сейчас Россия не работает?

По информации пресс-службы, на Серворы EGRN были совершены хакерские атаки, в результате которых произошел сбой в системе и невозможность их использования.

Приложив все возможные усилия, система была восстановлена ​​и на данный момент полностью восстановила работу!

По сути, это действительно очень похоже на ситуацию, которая сложилась в августе 2018 года.Когда выходит из строя Ростелеком, где расположены Серверы Росреестра. Затем вся Россия «замерла» в ожиданиях на целый месяц.

Примечательно, что на официальном сайте Росреестра — нет ни одного сообщения или какого-либо объяснения сложившейся ситуации …

Росреестр полностью восстановил работу всех онлайн-сервисов!
Вы можете получить выписку из ЕГРН онлайн — в кратчайшие сроки!

Будет ли работать электронный Росреестр и когда его ждать?

Конечно, мы уверены, что все онлайн-сервисы Росреестра заработают в полную силу, оперативная работа по выдаче электронных выписок из ЕГРН нормализована и нормализована.

С 16 ноября этого года Росреестр возобновил выдачу электронных документов. И система получила новую мощность и более современные средства защиты.

Фирм оформляют свидетельство о праве собственности. Росреестр объявил об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности

.

С 15 июля 2016 года собственники недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра

Работа Федеральной регистрационной службы (Фото: Виктор Бартенев / ТАСС / Интерпресс)

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, отменяющий выдачу такого документа.Вместо справки владельцам недвижимости будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав (USRP) — документ, в котором указано, кому принадлежит недвижимость. Уже выданные свидетельства о собственности сохраняют юридическую силу, однако по существу приходят в негодность: этот документ не требуется при сделках с жильем, сообщили РБК-Недвижимость в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ранее был обычным этапом сделки обмена или продажи, — Надежда Аверина, начальник отдела регистрации НДВ- Агентство недвижимости недвижимости, убежден.«Другое дело, что домовладельцам потребуется время, чтобы психологически привыкнуть к нововведениям», — сказала Аверина. — Одно время недоверчиво принимали простые бланки справок, а теперь вместо них выдается выписка из Единого государственного реестра. В некоторой степени это отличается от варианта получения информации об объекте недвижимости или недвижимости, однако здесь отображается вся информация, которая должна быть напечатана на бланке сертификата. Приличным хозяевам угрозы нет. ”

Два документа — одно название

Новая выписка из Единого государственного реестра не полностью дублирует старую, хотя они и называются одинаковыми.«Важно различать справку, подтверждающую регистрацию права собственности на объект, и справку, которая дополнительно запрашивается в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности информации об объекте и собственнике», — сообщает Росреестр. Как сообщили РБК-Недвижимость в сервисе. — Свидетельство о сертификации выдается на основании порядка регистрации прав собственности. Такая выписка является документом, подтверждающим, что в указанный день выдачи для определенного лица зарегистрировано право на конкретное имущество, о котором в соответствующий день внесен регистрационный номер в Единый государственный реестр.Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. ”

Такая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц будет бесплатной: стоимость формы уже включена в госпошлину за оформление сделки, пояснили в «НДВ-Недвижимость». Форма свидетельства о праве собственности также была автоматически включена в госпошлину, поэтому стоимость госуслуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, сказала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации права собственности или выписку из Единого государственного реестра предприятий.С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП », — заключили в Росрегистрации.

Сохраняется и старый формат выписок: в отличие от «удостоверяющего» Росреестр называет его «дополнительным». «Дополнительную выписку из Единого государственного реестра, актуальную на дату запроса, можно получить в любой точке России, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Такая выписка из Единого государственного реестра предоставляется при паспорте абсолютно любому.В такой справке будут указаны имя собственника, адрес, описание имущества, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер его регистрации, а также его обременение: есть ли ипотека, арест и другие подобные сведения, но информация о документах, на основании которых не будет указано, что эти права зарегистрированы », — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по запросу РБК-Недвижимость.

В отличие от заверения, для денег оформляется дополнительная выписка.Стоимость бумажной версии для личного обращения в Росреестр — 200 рублей. Электронный документ можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость повышается до 300 рублей, сообщила Мария Королева, юрисконсульт агентства недвижимости «Инком-Недвижимость».

Все выписки из Единого государственного реестра бессрочные, гласит закон. Однако это не означает, что человек сможет использовать одно и то же утверждение во всех ситуациях, говорят риелторы. «В разных случаях информация, указанная в выписке, считается актуальной в течение месяца со дня выдачи», — пояснила Королева.«При этом свидетельство о собственности также не имело срока годности и отображало информацию о дате, указанной в нем». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из Единого государственного реестра, информация которой действительна на дату запроса», — предупредила Росреестра.


Как доказать, что квартира принадлежит вам, и почему забывчивые россияне оценят аннулирование свидетельств о собственности, рассказал РБК-ТВ обозреватель РБК-Недвижимость

(Видео: Канал РБК)

Кому действительно нужны выписки

Несмотря на замену справок на выписки, порядок оформления сделок с недвижимостью не изменится, сообщает Росреестр.Ранее ведомство не требовало ни справки, ни выписки, поскольку Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Риэлторы и покупатели квартир запросили справки для проверки юридической чистоты объекта: в документе было указано, была ли квартира заложена и находилась ли она под арестом. Заявление останется «средством уверенности» в будущем, поскольку это не титул, а подтверждающий документ, — пояснила Марина Толстик, управляющий партнер агентства недвижимости Miel-Network of Real Estate Offices.«Справка лишь подтверждает, что это имущество принадлежит собственнику. Основанием возникновения прав являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство HBC, может быть свидетельство о приватизации », — сообщил Толстик.

Свидетельство о праве собственности было вторичным документом, подтвердил Александр Базыкин, управляющий партнер Heads Consulting. Документы первого уровня — это договор об участии в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все другие договоренности, по которым лицо становится собственником, сказала Мария Королева.Этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и справки в этом случае являются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник не был обязан предоставлять в Росреестр свидетельство о регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в Едином государственном реестре. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, в ходе которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующими правами лица, претендующего на регистрацию », — пояснили в Инком-Недвижимость.

Таким образом, заявление остается чисто добровольным документом. «Росреестр не планирует менять режим и порядок работы регистраторов, поскольку в связи с аннулированием справок ничего не меняется ни в порядке регистрации имущества, ни в действиях граждан при работе на рынке недвижимости. Регулярного запроса выписок не было и в этом нет необходимости. Этот документ необходим в связи с конкретной операцией », — сказали в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Отмена свидетельств собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, рассказали РБК Недвижимость юристы «Неделко и Партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь, непосредственно перед сделкой, вы можете получить актуальную информацию о собственнике недвижимости, исключая двойные продажи и предоставление поддельных или украденных сертификатов. Преступники усложнили задачу », — сказала Вера Ефремова, юрист Люберецкой коллегии адвокатов.

Нередко мошенники использовали тот факт, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, отражающим полноту информации о доме или квартире, — сказал Василий Неделько. «Есть схема: человек покупает помещение на основании свидетельства о праве собственности, в котором не отражается важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация о бремени: например, на приобретенное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 рубль.за все помещение в год », — пояснил юрист. «Выписка из Единого государственного реестра содержит гораздо больше актуальной информации, которая поможет предотвратить мошенничество».

Heads Consulting не согласилась с этими доводами. «Помимо свидетельства о праве собственности, в Едином государственном реестре есть запись о зарегистрированных правах, информация о правоустанавливающих документах, паспортах, которые проверяются при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав лишь одно доказательство, — считает Александр Базыкин.«Получение выписки из Единого государственного реестра — единственная проверка объекта перед сделкой».

Отмена доказательств и полный переход на ведение электронного реестра могут привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, не только открывает новые возможности для уважаемых людей, но и несет с собой новые угрозы — например, новые уязвимости, которые можно использовать для кражи данных из этой системы.[Она] наверняка будет удостоена чести злоумышленников с очевидными целями: использовать технологические недостатки, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду », — сказал Макрушин.

Продам квартиру через интернет

Одновременно с уходом от делопроизводства в России переносится регистрация сделок с жильем в электронном виде без привязки к месту физического нахождения дома или квартиры. «Теперь через Интернет можно зарегистрировать права собственности из любого региона.С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов для государственной регистрации прав в электронном виде по всей России, сообщили РБК Недвижимость в Росреестре. «После 1 января 2017 года можно будет подавать экстерриториальные документы на государственную регистрацию прав при личном посещении офиса Федеральной кадастровой палаты или многофункционального центра».

Принцип экстерриториальности, не предполагающий привязки продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится далеко не всем.«Подозрительна ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а передача прав по сделке регистрируется в другом — на многие тысячи километров», — говорит Марина Королева. — Любое лицо, имеющее усиленную квалифицированную электронную подпись, может подавать документы в электронном виде. Мошенники есть и будут. Поддельные документы; возможно, они сфальсифицируют и поставят цифровую подпись или незаконно получат его от владельца. Допустим, вы узнали, что передача прав оформлена в вашей квартире против вашей воли, и зарегистрирована за тысячи километров от вас.Быстро принять меры по приостановке или прекращению такой регистрации довольно сложно. ”

Государственная регистрация закона — внесение информации о праве на имущество в Единый государственный реестр недвижимого имущества (Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в единый информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН).

«> УСРН) — с учетом права собственности и иных имущественных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения прав и обременение недвижимого имущества: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, аренда помещения и так далее.

Теперь внесенная в ЕГРН информация является единственным доказательством наличия зарегистрированного права на недвижимость, которое можно оспорить только в суде.

Владелец должен зарегистрировать права (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его имени может действовать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может самостоятельно оформлять права собственности.От имени недееспособных их опекуны подают заявление о регистрации прав. При необходимости вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на представителя.

2. Надо ли ставить его на кадастровый учет перед регистрацией недвижимости?

Ранее, если объект недвижимости не регистрировался в кадастре, его нужно сначала поставить на кадастровый регистр и только потом зарегистрировать права на него. Теперь при необходимости это можно делать одновременно.

Вам потребуется только государственная регистрация права, если информация об объекте недвижимости, право на регистрацию которого уже внесена в ЕГРН, то есть уже зарегистрирована в кадастре.

Государственная регистрация права собственности одновременно с кадастровым учетом требуется, если объект был За исключением ранее неучтенных объектов недвижимости, на которые выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома).В этом случае объект ставится на кадастровый учет в государственном органе или органе местного самоуправления, выдавшем разрешение.

«> он был создан (например, построен частный дом) и соответственно не был ранее зарегистрирован в ЕГРН, либо образовался (например, путем раздела земельного участка), либо прекратил свое существование (при условии, что ранее права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества).

Дома

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права к своей недвижимости с помощью бесплатной услуги «Выезд сервис».К ним приедет курьер, который примет заявку на регистрацию прав.

Права собственности будут зарегистрированы в течение 5-15 рабочих дней. Чтобы проверить статус рассмотрения заявки, вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения заявки онлайн».

5. Что подтверждает государственная регистрация закона?

После регистрации ваших прав собственности вам будет выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на имущество.Его можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, по электронной почте или в виде бумажного документа, который можно получить по почте или лично в центре. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа необходимо указать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Свидетельство о праве собственности с 2017 г. больше не выдается.

6.Как запретить регистрацию прав на мою собственность без моего присутствия?

Если вы являетесь собственником имущества, вы можете подать заявление о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации передачи, ограничения (обременения), прекращения права на имущество без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр отклонит любые попытки третьих лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу собственность без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такой записью может быть запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника имущества (его законного представителя) аннулируется на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя). представитель) об отзыве ранее поданного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступил в законную силу судебный акт;
  • решений государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
»> аннулирована. Аннулирование записи может быть выполнено без заявления предыдущего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:
  • предыдущий правообладатель не оспаривал это право в суде;
  • государственная регистрация орган получил документ, подтверждающий, что предыдущий правообладатель оспорил это право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр права записи, свидетельствующей о наличии иска, поданного в суд;
  • решение суда получено или подано органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, вступившему в законную силу и по которому это право прекращено, установлено право другого лица на объект или в прекращении этого права отказано.
«> погашено.

8. Можно ли оформить все необходимые документы при покупке дома одним пакетом?

В центрах государственных услуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут вам понадобиться в процессе или сразу после покупки дома, например:

  • с предоставлением информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. ;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о правах на жилые объекты, зарегистрированные до 31 января 1998 г .;
  • отчуждение материнского капитала;
  • предоставление информации о жилье;
  • государственная кадастровая регистрация и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование реорганизации и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенной реорганизации и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилые дома.

Возможность приема документов одним пакетом есть у всех.

Теперь гражданин сможет подтвердить свое право собственности на любой объект недвижимости по выписке из Единого государственного реестра. Нововведения не обязывают владельцев срочно переоформлять документы и сдавать старые.

До этого момента, как и сейчас, получить выписку может любой гражданин РФ.

Плюсы и минусы аннулирования свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество

Нововведение вступило в силу 15 июля 2016 года и указано в законе федерального уровня под номером 360.Теперь Росреестр не может выдавать бумажные справки и перейдет на систему электронного типа.

Извещение , порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество никто не отменяет. Она останется такой же!

Нововведение — экстракт — имеет ряд преимуществ:

  1. Дополнительная информация содержится в выписке из Регистрационной палаты на конкретный объект, чем в сертификате.
  2. Такой документ содержит своевременную и «свежую» информацию. Поскольку свидетельство могло быть выдано несколько десятков лет назад, никаких данных об изменениях в собственности в него внесено не было. Заявление будет содержать только новую информацию.
  3. Вы можете получить документ, не выходя из дома. Они предлагают несколько способов получить выписку. Первое: вы сами обращаетесь в Росреестр и просите оформить этот документ. В течении 5 дней вы получите готовую версию. Второй способ: вы можете использовать сайт и сделать онлайн-заявление, которое будет отправлено вам по электронной почте.
  4. Несмотря на то, что документ разовый, вызывает большее доверие. Владелец недвижимости, если ему нечего скрывать, может произвести выписку в очень короткие сроки.
  5. Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, а даты выдачи выписок также будут фиксироваться в системе безопасности. Гражданин, предоставивший бумажный документ, может быть проверен.
  6. Выписка будет единственным документом , подтверждающий право собственности.
  7. Первое время вы можете получить выписку совершенно бесплатно.
  8. Сниженная госпошлина за получение повторных документов. С 2016 года для физических лиц он составляет 200 рублей, для юридических — 600 рублей. Раньше сумма была 350 и 1000 руб.

Специалисты также выделяют минусы нововведения:

  1. Время и неудобства. При совершении сделок с недвижимым имуществом гражданину придется ждать 5 дней, чтобы получить заказанную выписку.Пока схема получения документов в регионах не отлажена. Например, в Москве вам придется собирать выписку из многофункционального центра. Его туда пришлют специалисты Регистрационной палаты, это дополнительное время.
  2. Новая выписка обязательно понадобится при совершении любой транзакции. Приведем пример: вы решили снять квартиру, пришли к нотариусу с арендатором. Адвокат обязательно попросит предъявить «свежую» справку, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.То же со сделкой купли-продажи, подарка и т. Д.
  3. Система информатизации Росреестра является нововведением в Российской Федерации. До этого они не создавали базы данных электронных документов. Как будет защищена эта система, гражданам пока не известно. Специалисты стараются не разглашать информацию, чтобы не навредить системе. По той же системе, но только с собственной базой, в дальнейшем будут работать налоговая служба и ЗАГС.Как дальше будет развиваться это направление, не ясно.
  4. Существует риск того, что пожилые люди не воспримут инновации. Для пожилых людей будет безопаснее иметь бумажную копию сертификата, чем электронную выписку, напечатанную на простом незащищенном листе. Да и многие представители старшего поколения просто не умеют пользоваться компьютером, возможно, у них возникнет проблема с получением электронной копии выписки.

Должен ли я передавать или обменивать ранее полученные сертификаты?

Свидетельства, выданные собственникам недвижимого имущества , не требуют изменения или сдачи в Росреестр .

Эти документы, как и прежде, останутся у владельцев. Они не потеряют свою силу — подтвердят право собственности определенного гражданина на определенное имущество, но, заметьте, в указанную дату выдачи документа.

Пример: Гражданин Васильков решил приобрести дом в 2016 году. Прибыв по указанному адресу, он встретился с хозяином дома — гражданином Лысько и попросил документы. Продавец дома предъявил свидетельство о праве собственности, выданное в 2001 году, отказался предъявить выписку из Единого государственного реестра и забрал ее.

Васильков сам обратился в Регистрационную палату. Через 5 дней он получил выписку и выяснил, что домочадцы находятся под арестом. Обсудив еще раз этот момент с Ласко, я узнал: бывшая жена подала на развод и хочет разделить имущество.

В этом примере мы снова можем проверить, что выписка содержит больше информации, чем бумажное свидетельство .

Вот выписка из Единого государственного реестра:

Сейчас проект в разработке, и его всегда можно изменить.

Дальнейшие изменения могут касаться отмены обязательных бумажных копий выписок, которые может получить любой гражданин из Единого государственного реестра.

Итак, собственников будут вынуждены обратиться к нотариусам для завершения сделки с недвижимостью и предоставления электронной версии выписки. Однако это плюс — получение бумажной копии не является обязательным.

Ответы юристов на популярные вопросы об аннулировании свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество

У многих есть вопросы, постараемся на них ответить.

— Что будет, если база данных взломана или выйдет из строя?

Эксперты успокаивают граждан, мотивируя это тем, что система защиты получила высшие оценки на международном уровне. Говорят, что с технической стороны есть несколько степеней защиты.

Кроме того, в архивах хранятся документы, подтверждающие сделку с недвижимостью, которые также надежно защищены.

— Какие документы также подтверждают право собственности на недвижимость?

Подтвердить

можно либо выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, либо ранее выданным свидетельством о праве собственности.

— Изменится ли порядок подачи документов на регистрацию прав собственности?

Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о собственности с 15 июля 2016 года. Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантироваться права собственности граждан, расскажет Сергей Борисович. Мережников, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

Что изменилось?

Действительно, с 15 июля 2016 г. прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав , в том числе повторная.Но это не значит, что россияне остались без документов, удостоверяющих личность. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется другим документом — выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но хочу успокоить наших сограждан: для них ничего не изменится в порядке регистрации прав собственности.

Почему тогда отрывок лучше, чем предыдущие доказательства?

Во-первых, по сути, сертификат и Certificate of Authentication являются документами одного типа и принципиально не отличаются по содержанию.Замена сертификата на Сертификат подлинности связана, прежде всего, с духом времени и курсом Росреестра по электронизации госуслуг ведомства и развитию так называемых «бесконтактных технологий». Уже сегодня государственная регистрация права собственности на документы, представленные в электронном виде, подтверждается именно выпиской из Единого государственного реестра предприятий. А чтобы не было разночтений по удостоверяющему документу — «справке» или «выписке» — законодатель оставил только выписку.Кроме того, наши граждане уже достаточно информированы о том, что выписка действительна на день выдачи и, следовательно, этот документ также не дает людям ошибочного доверия к собственнику.

Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации закона в Едином государственном реестре является единственным доказательством наличия зарегистрированного закона. Поэтому и тогда, и сейчас Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например, при покупке квартиры, попросить продавца обновить информацию о собственниках приобретаемой квартиры.Также необходимо обратить внимание на другие важные документы, которые остаются в руках собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственная, судебные решения.

В-третьих, Свидетельство об удостоверении подлинности из Единого государственного реестра может быть оформлено как в бумажном, так и в электронном виде. В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронной подписью государственного регистратора, которая защищена от фальсификации. В бумажной форме удостоверение личности также заверяется подписью государственного регистратора и официальной печатью.

Менять или не менять?

После вступления в силу нового закона ранее выданные справки не нужно менять на выписки. Доказательства, которые есть у людей в руках, не теряют юридической силы. Это тот же документ, подтверждающий право собственности до момента перехода этого права к другому лицу.

Еще хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: как долго работает выписка и нужно ли ее постоянно обновлять?

Сразу поясню: есть 2 вида выписки из Единого государственного реестра: Удостоверение , которое выдается новому собственнику после государственной регистрации права на недвижимое имущество, и заявление о зарегистрированных правах в собственности.Последний документ несколько менее полный, он не содержит конфиденциальной информации (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для государственной регистрации и т. Д.), Но отражает всю необходимую информацию (сведения о собственнике и имуществе, обременения). и др.) Справку о зарегистрированных правах может получить любой желающий.

Свидетельство о постановке на учет из Единого государственного реестра, которое будет выдано вам после того, как государственная регистрация будет действительна на момент выдачи.Однако, если в ближайшее время вы не планируете продавать недвижимость, можете смело положить это заявление на полку, как и обычную бумажную справку.

Кроме того, сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно, без участия граждан, запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Федеральной регистрационной службе, причем в электронном виде.

Как получить выписку?

Получить выписку о зарегистрированных правах несложно.Это можно сделать двумя способами: лично обратившись в Многофункциональный центр или в Кадастровую палату и в электронном виде. А второй способ — электронный — Росреестр считает более удобным. Благодаря электронному сервису, который работает уже несколько лет, получить выписку намного проще и быстрее. Электронными услугами активно пользуются риэлторы, нотариусы, девелоперы, представители банковского сектора, страховые компании, государственные ведомства. Это очень удобно и не нужно никуда ехать.Все, что требуется, — это открыть сайт сайта, выбрать услугу «Предоставление информации из USRP» и отправить запрос. Выписка будет отправлена ​​на адрес электронной почты с электронной цифровой подписью уполномоченного лица. В 200 рублей физическим лицам будет стоить выписка о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра в бумажном виде, в электронном — 150 рублей. Для сравнения: оформление второго сертификата на бумаге стоило физическим лицам 350 рублей, юридическим лицам — 1000 рублей. Свидетельство о постановке на учет из Единого государственного реестра выдается бесплатно.

Нежилое помещение — это вид недвижимости, не предназначенный для проживания и требующий обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Виды нежилых помещений

В составе нежилых помещений:

  • Торгово-офисные помещения.
  • Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
  • Кладовые.
  • Машино-мест.
  • Склады.
  • Производственные цеха.

Что такое регистрация права собственности на нежилое помещение и в каких случаях она необходима?

Регистрация права собственности на нежилое помещение — обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимым имуществом.Это важная процедура при регистрации:

  • Основная собственность (предыдущий закон или новое строительство).
  • Регистрация договора отчуждения в Росреестре с внесением данных сделки, имущественных характеристик и сторон в электронную базу данных (ЕГРН).

По окончании процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Согласно 218 ФЗ, имущественные права, возникшие с 1 февраля 1998 г., подлежат регистрации:

  • При заключении договора: купля-продажа, обмен, дарение, долевое участие.
  • При оформлении ипотеки.
  • При получении нежилого недвижимого имущества в наследство.
  • С приватизацией.
  • При заключении или расторжении договора аренды.
  • При оформлении права собственности на вновь созданный объект: при разделении нежилого помещения на несколько.
  • деталей или украшений в недавно построенном объекте.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает не с момента заключения договора, а с момента регистрации прав на жилое помещение в Федеральном реестре.До этого вы не сможете в полном объеме распоряжаться или даже пользоваться имуществом (до момента регистрации права собственности остаются за продавцом / дарителем / арендодателем). Развитие бизнеса и умение вести бизнес зависят от сроков и успеха сделки. Поэтому доверять операции с недвижимостью важно только юристам с безупречной репутацией и большим опытом.

Почему стоит доверять оформление права собственности на нежилое помещение

Оформление сделок с нежилым помещением сопровождается рядом особенностей, решение которых требует специальных юридических знаний.Небольшая ошибка, например, при указании адреса или характеристики помещения, может быть приостановлена ​​на время государственной регистрации.

Замечательный способ избежать сложностей, бюрократической волокиты и в короткие сроки обустроить помещение — доверить работу специалистам компании Land Lawyer. Ср:

  • Проверить исходные данные и выявить недостающие документы, организовать процесс их получения.
  • Проверить недвижимость на предмет обременений и прав собственности у продавца.
  • Подготовим юридическую и техническую документацию.
  • Зарегистрируем в собственность нежилое помещение без вашего участия в срок не менее 10 дней.

Для первичной консультации оставьте заявку или позвоните нам по телефону. Для более детального рассмотрения дела приходите к нам в офис.

Кадастровый номер — что это — зачем он нужен? — общество

При регистрации с помощью Ro ree tr каждый объект игнорировал уникальный регистрационный номер, который я назвал кадровым номером.С его помощью поиск и хранение информации о реальном объекте недвижимости i

Содержимое

При регистрации в Росреестре каждому объекту присваивается уникальный регистрационный номер, который называется кадастровым. С его помощью организован поиск и хранение информации об объекте недвижимости, это обязательно при регистрации и перерегистрации прав собственности.

Порядок присвоения

Кадастровые номера присваиваются всем объектам недвижимости и действительны на всей территории России.Одним из направлений земельной реформы был учет всех земель по категориям и назначению, создание единой карты страны с границами и координатами. Общая информационная база позволяет в считанные минуты получать информацию о землях, квартирах, домах в любом регионе России.

Структура

Кадастровый номер имеет определенную структуру, которая составляется по схеме AA: BB: 1940C: CC. Цифры в нем означают:

  • AA — округ согласно описи;
  • ББ — площадь;
  • ССССССС — кадастровый квартал;
  • КК — номер земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка уникальный, используется однократно. Если один и тот же участок аннулируется, а затем восстанавливается в кадастровом реестре, ему присваивается новый номер.


В определенный период право собственности на земельные участки регистрировалось без кадастрового учета. Сегодня собственники не могут совершать юридические сделки с землей: сдавать, продавать, оформлять дарственную, хотя они продолжают владеть землей.

По кадастровому номеру можно определить, где находится объект, в каком уезде или квартале.

Поиск объекта на публичной карте

Поскольку все участки расположены на публичной кадастровой карте, вы можете найти нужный по номеру, увидеть необходимую информацию: площадь, конфигурацию, назначение и прочее.

Вы можете проверить кадастровый номер, узнать, изменилась ли кадастровая стоимость, какие строения зарегистрированы на участке и т. Д.

Номер объекта. Как определить?

Кадастровый номер объекта недвижимости указывается в документах БТИ, для тех, кто оформлял документы давно, в выписке ЕГРН, договора купли-продажи, в кадастровом паспорте.

Если под рукой нет документов, на Публичной кадастровой карте вы можете найти объект по адресу или визуально, а затем после нажатия правой кнопки мыши на сайте появится табличка с информацией. Искать в Росреестре можно по адресу. Выписку с кадастровым номером можно заказать в любом МФЦ, на официальном сайте.


Что можно узнать по номеру?

При покупке земельного участка по кадастровому номеру вы можете уточнить категорию земли, разрешенное использование, чтобы узнать, можно ли в будущем на нем построить коттедж или хозяйственное помещение, многоэтажный дом. .

Если вы не можете найти информацию, вам необходимо лично посетить Росреестр, проверить, зарегистрирован ли объект. Вы можете заказать выписку, узнать, как зарегистрироваться на сайте. Личная информация о владельце не предоставляется, а если это ваша собственность, необходимо предъявить удостоверение личности.

Как оформить земельный участок?

Объекты ставятся на кадастровый учет при образовании новых участков из земель муниципального назначения, изменении границ, восстановлении учета после аннулирования отводов.Для начала процедуры необходимо написать заявление в регистрирующие органы, обратиться к кадастровому инженеру, который произведет обследование участка, согласование границ, оформление документов на кадастровый паспорт.


При аннулировании участков проверяет, сохранился ли план границ, который ранее существовал в этом месте, чтобы снова не снимать координаты. Если план не сохранился, то придется провести межевую съемку для регистрации. После проведения всех необходимых делопроизводственных работ, составления описания и схемы отвода инженер сам передает информацию в электронном виде в Росреестр для регистрации объекта.

С момента написания заявления на регистрацию, при условии предоставления всех документов и их копий, должно пройти не более 20 дней.

Бухгалтерия квартиры

При совершении сделок с недвижимым имуществом необходимо, чтобы объекты имели кадастровый номер. Он позволяет безошибочно, без дублирования, идентифицировать земли или строения и получать о них достоверную информацию. При покупке квартиры нужно посмотреть номер в документах собственника, сверить его с имеющимися на сайте Росреестра.

Кадастровый номер квартиры составляется из номера дома, в котором она расположена, и самого жилого помещения. Назначается один раз при постановке на кадастровый учет, не меняется при смене собственника при купле-продаже, дарении, наследовании.

Но есть ситуации, которые требуют изменений. Например, приобретается несколько квартир на этаже, сносятся перегородки, жилье оформляется по одному заказу на одного собственника. В этом случае несколько объектов будут зарегистрированы как один.

Может происходить деление квартир, при котором вместо одного появляется несколько объектов, затем общий номер ликвидируется, и им присваиваются новые учетные номера. В этом случае проводятся замеры, составляются технические планы, собственник пишет заявление об отказе от права собственности на старые объекты, о регистрации права собственности на новые.

В новостройках проводятся геодезические работы, проводятся обмеры домов и жилых помещений, уполномоченная компания составляет технический план, ставит дом с квартирами на кадастровый реестр.

Проверить кадастровый номер интересующей квартиры можно на сайте Росреестра, введя адрес. Эта информация необходима при сделках с недвижимостью, аренде и часто используется при покупке квартиры для дополнительной проверки. Из кадастра можно узнать точную площадь, кадастровую стоимость, размер налога, который тоже может повлиять на решение о покупке, ведь налог может быть слишком высоким, обременения, заложен ли он.

Кадастровая стоимость по номеру

Также необходимо точно определить кадастровую стоимость тем, кто считает ее завышенной искусственно и собирается оспорить ее в суде.Государство периодически ее пересматривает, устанавливает новую в соответствии с рыночной стоимостью, но зачастую она неоправданно высока, и бремя налогов становится для многих непосильным.

Организация регистрации объектов недвижимости по кадастровым номерам позволяет систематизировать информацию о них, узнать, находится ли объект в залоге, на аресте, есть ли у него другие обременения, количество собственников, площадь, технический и городской план. Планируя покупку участка, покупатель также может указать категории земли и разрешенное использование.Возможно, участок не предназначен для индивидуального строительства и т. Д.

Открытая информация Росреестра

Получить открытую информацию об объекте может любой желающий, зная кадастровый номер. Если ввести значение, имя владельца отображаться не будет, только информация о собственности.

В Росреестре большой объем информации о участке или квартире доступен любому желающему. Зная кадастровый номер, можно получить дополнительную информацию, избежать мошенничества, узнать историю объекта.Это поможет вам принять правильное решение о покупке.

Смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера. При регистрации нового владельца значение останется прежним.

Для получения кадастрового номера необходимо зарегистрировать объект недвижимости, обратившись в Росреестр с заявкой. Предоставляются: заявление о постановке на учет, паспорт и его копия, право собственности, землеустроительный и технический план, квитанция об оплате госпошлины, нотариально заверенная доверенность на представителя, если сам собственник не может заниматься регистрацией, копия разрешенного использование земли.

Проверить кадастровый номер объекта недвижимости можно в любом отделении МФЦ или на сайте Росреестра, для этого необходимо знать точный адрес объекта недвижимости.

  • адрес и площадь земельного участка в собственности;
  • информация о границах и граничащих с участком объектах;

Онлайн графика проста в использовании, пользователь сможет увидеть изображение сайта по введенному запросу.

На онлайн карте хорошо видны очертания участка, который находится рядом: какие дороги, лесные зоны, водоемы, ландшафт, подъезды, населенные пункты.Карта предоставляет достаточно информации, чтобы получить полную информацию об объекте.

На портале Росреестра вы можете получить достоверную информацию, заказать выписки из ЕГРН, справки о кадастровой стоимости, оплатить безналичным способом.

При отсутствии доступа в Интернет можно обратиться в ближайшее отделение МФЦ, независимо от того, где находится объект недвижимости, получить консультацию, заказать выписки.

владельцев — NYCHA

Только в течение ограниченного времени NYCHA предлагает поощрительную выплату за (1) завершение новой аренды; (2) возвращение подвесного агрегата в соответствие с требованиями HQS; и (3) заключение соглашения о погашении с арендаторами задолженности по аренде долей.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите часто задаваемые вопросы о программе поощрения владельцев.

Соглашение о погашении для участника NYCHA Раздела 8
Эта форма соглашения о погашении должна использоваться участниками Раздела 8 и арендодателями для урегулирования задолженности арендаторов по доле. Это также необходимо для любого домовладельца, желающего получить вознаграждение в связи с соглашением о погашении. Отправьте заполненное соглашение о погашении, копию книги об аренде и копию расчета задолженности по электронной почте на адрес [email protected]
В теме письма следует указать: Поощрение по соглашению о погашении — [номер ваучера арендатора].


Ваучер на выбор жилья по разделу 8 (HCV) — это программа HUD, финансируемая из федерального бюджета, которая предоставляет помощь в аренде качественных единиц жилья, выбранных держателем ваучера на рынке частной аренды. Программа NYCHA по борьбе с гепатитом С является крупнейшей в стране. В программе участвуют более 25 000 владельцев собственности по Разделу 8, в том числе более 85 000 единиц жилья. В настоящее время более 200 000 жителей Нью-Йорка получают субсидии на аренду по 8-й программе.

Преимущества стать владельцем собственности NYCHA Раздел 8

Стать владельцем собственности по 8-й программе в NYCHA быстро, легко и имеет множество преимуществ:

NYCHA назначит ваше жилье для проверки стандартов качества жилья (HQS) в течение пяти рабочих дней с момента получения утвержденного арендного пакета арендатора.Для отправки пакетов аренды нашими клиентами не требуется предварительной записи в Центр.

Зарегистрируйте свободные квартиры в Интернете эксклюзивно с NYCHA бесплатно. Владельцы ваучера Раздела 8 теперь могут получить доступ к вашим спискам квартир в Интернете непосредственно на Портале самообслуживания арендаторов NYCHA. Составить список и управлять своими рефералами по квартирам в Интернете очень просто. Просто войдите в экстранет для владельцев NYCHA и нажмите «Список свободных квартир».”Вы можете добавлять или удалять рефералов онлайн-квартир по своему усмотрению.

NYCHA осуществляет все ежемесячные выплаты жилищной помощи собственникам в электронном виде. Электронный банкинг обеспечивает немедленный доступ к вашим деньгам первого числа каждого месяца и исключает поездки в банки. Детали истории платежей и долей арендной платы арендатора легко доступны через Экстранет владельца. Чтобы зарегистрироваться, перейдите в Экстранет владельца и заполните форму регистрации прямого депозита.

Стать владельцем собственности согласно Разделу 8

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем собственности согласно Разделу 8, владелец ваучера предоставит вам заполненный пакет аренды, который включает следующие документы:

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого процесса, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771.

Зарегистрируйтесь в экстранете / портале самообслуживания для владельцев NYCHA

Владельцы недвижимости могут в любое время просматривать и управлять всем своим портфолио по Разделу 8 онлайн. — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю в экстранете владельцев NYCHA.

Дискриминация в жилищной сфере является незаконной

Владельцы следующих типов собственности не могут отказать в ваучере или государственной помощи в аренде:

  • Многоквартирный дом или многоквартирный дом
  • Кооператив
  • Кондоминиум
  • Жилищный фонд государственной помощи
  • Жилой отель *.

* SRO (Одноместный номер) и гостиницы могут считаться местами общего пользования

Смена собственника

NYCHA обработает смену собственника только в том случае, если к запросу будут приложены надлежащие документы о праве собственности (копия акта или титула) и надлежащая документация договора купли-продажи.Все документы должны быть представлены в течение 60 дней с момента закрытия. NYCHA начнет выплаты по Разделу 8 новому владельцу после того, как все документы будут рассмотрены и одобрены NYCHA. Для оформления смены собственника необходимо предоставить следующие документы:
  • NYCHA Section 8 Форма регистрации собственника собственности
  • Аффидевит об оплате арендодателем NYCHA (только при наличии нескольких владельцев)
  • Акт
  • Форма W-9 для получателя

В зависимости от типа квартир, которыми вы владеете, NYCHA может потребовать дополнительные документы для обработки смены владельца.Ниже приведен список дополнительных документов, которые могут потребоваться:

  • Администраторы зданий под управлением и 7A должны предоставить постановление суда о назначении управляющего или администратора 7A
  • Владельцы кондоминиумов должны предоставить документы на квартиру
  • Владельцы кооперативов должны предоставить права собственности на аренду и сертификат акций
  • Если собственником является поместье, требуются завещательные документы (судебные документы).

Сообщение о мошенничестве

Совершение мошенничества является нарушением правил и обязанностей программы Раздела 8.NYCHA будет принимать меры против заявителей, участников программы и владельцев, которые совершают мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия. От участников программы, совершивших мошенничество, могут потребовать возместить всю переплаченную помощь по аренде, арестовать, оштрафовать и / или посадить в тюрьму, либо их помощь по Разделу 8 будет прекращена.

Если вы знаете кого-то, кто совершает мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия, подайте анонимную жалобу, позвонив в офис генерального инспектора NYCHA по телефону 212-306-3355, понедельник — пятница, 9:00 a.м. — 5:00 вечера.

Стандарты оплаты ваучерами и графики надбавок за коммунальные услуги

Стандарты выплат по ваучерам (VPS) и графики выплат за коммунальные услуги — это максимальная сумма субсидии, которую NYCHA будет выплачивать владельцу от имени держателя ваучера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.