Как проверить риэлтора: Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности

Содержание

Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности


Так, по мнению руководителя вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрея Банникова, таких признаков четыре. Во-первых, клиента должно насторожить несоответствие действий риелтора подписанным им письменным обязательствам или их невыполнение, отмечает он. Во-вторых, подозрения вызывает и серьезное занижение стоимости услуг риелтора по сравнению с конкурентами. «Скорее всего, с вас возьмут скрытую комиссию», — предупреждает эксперт. В-третьих, стоит с осторожностью относиться к риелтору, который представляет одновременно и интересы противоположной стороны сделки, так как в данном случае стремление получить комиссионные с обеих сторон будет приоритетом перед интересами клиента, объясняет Банников. И, наконец, в-четвертых, очень подозрительно, если риелтор всегда обсуждает финансовые вопросы с контрагентом в отсутствие основного клиента, так как в процессе торга как раз и может всплыть скрытая комиссия, предупреждает он.


Список признаков недобросовестности риелтора продолжает руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина. По ее словам, клиент должен насторожиться, если начинают ограничивать его свободу действий, например, не показывают квартиру тогда, когда ему хочется ее посмотреть, а во время просмотра торопят, не показывают все комнаты, не дают возможности ознакомиться с документами на недвижимость. «Стоит также учитывать тот факт, что квартира не может стоить на 20% дешевле рыночной стоимости», – замечает она. Это может говорить о том, что либо с самой квартирой, либо с документами что-то не так.


А вот генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Наталья Козлова обращает внимание на тот факт, что до сих пор бывают случаи, когда покупатели подписывают какие-то «не очень важные» документы, не читая их. «Этого делать ни в  коем случае нельзя – вы несете ответственность за свою подпись в любом случае, читали вы документ или нет», — напоминает собеседница агентства.

Поэтому не нужно идти на поводу у риелтора, если он торопит или не дает время на консультацию с юристом. Это тоже может делаться специально для того, что бы клиент пропустил какую-то важную деталь.


Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>


Психология с подвохом


В некоторых случаях насторожить может и поведение агента. «Всех риелторов учат правильно строить коммуникацию с клиентом, в том числе с использованием определенных психологических приемов. Профессионалы используют это, чтобы установить более доверительные отношения, чтобы «слушать и слышать» клиента, его ожидания от сотрудничества, а мошенники – чтобы ввести в заблуждение», — объясняет Козлова.


Поэтому определить наверняка, мошенник перед вами или нет, практически невозможно. Однако, по замечанию собеседницы агентства, если риелтор «юлит», уходит от ответа, говорит много, не отвечая при этом прямо на поставленный вопрос, то это повод усомниться в его добросовестности.


«Иногда чрезмерное внимание уделяется каким-либо второстепенным деталям сделки, за обсуждением которых от вас пытаются скрыть действительно важные вещи. Например, обсуждение, у кого из сторон будет храниться ключ от банковской ячейки, может «замылить» необходимость включения в условия доступа к ячейке подтверждения, что все жильцы будут сняты с регистрационного учета», — предупреждает Банников. 


Риелторам приходится выступать в роли личных психологов для клиентов >>>


Бывает, что излишняя дружественность и теплота общения риелтора позволяет ему не брать на себя неудобных письменных обязательств, оставляя все в форме устных «цветистых» обещаний, которые быстро улетучиваются и забываются, добавляет эксперт.


Игра против клиента


По словам собеседников «РИА Недвижимость», есть перечень вещей, которые риелтор обязан делать для своего клиента в любом случае, иначе «чистоту» его работы смело можно ставить под сомнение.  


Как проверить надежность застройщика загородного жилья >>>


«Основное правило – в процессе сделки агентство должно отстаивать интересы своего клиента. В конечном итоге для этого его и нанимают», — заявляет генеральный директор агентства недвижимости «Простор» Сергей Саяпин.


Он также предупреждает, что если в процессе подготовки сделки или при ее проведении риелтор активно идет навстречу другой стороне или не отстаивает интересы своего основного клиента в полном объеме, то это может говорить о скрытом интересе в сделке, о котором клиенту ничего не известно. «Это идет в ущерб вашим интересам как клиента, и в этом случае не надо бояться приостановить такие отношения до выяснения всей ситуации», — инструктирует Саяпин.


Основная задача риелтора – полностью разъяснить все вопросы, связанные со сделкой, разобрать ее с клиентом до мелочей и убедиться, что обе стороны досконально все понимают, добавляет в свою очередь Козлова. Хотя, по словам Банникова, риелтор не обязан проводить «предупреждение и просвещение» другой стороны. «Это не подразумевает обман контрагента, задача риелтора достигнуть того результата, который клиент планировал получить, входя в сделку», — поясняет собеседник агентства.


Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил >>>


А вот своего клиента риелтор обязан уведомить обо всех рисках вхождения в конкретную сделку. Бывает, что агент рекомендует клиенту не покупать ту или иную квартиру, а клиент, понимая все риски, все же ее покупает, замечает Банников. В таком случае риелтор должен минимизировать возможность наступления для клиента неблагоприятных обстоятельств путем составления дополнительных документов и страхования рисков, подчеркивает он. 


Контроль тарификации


Сориентироваться в расценках на услуги риелторов поможет сравнительный анализ. Самый надежный способ, по словам Козловой, не лениться, а позвонить в несколько агентств и спросить, сколько та или иная услуга стоит у них.


А вот разобраться в структуре цены на отдельные услуги клиенту будет непросто. Дело в том, что стоимость услуг риелторских компаний часто является вопросом, окутанным тайной, потому что в ряде случаев стоимость услуги определяется индивидуально, а не на основании утвержденного прайс-листа, замечает Саяпин. Эксперт советует будущим участникам сделок с недвижимостью работать с теми компаниями, которые открыто публикуют на своих сайтах расценки на услуги и параметры, от которых зависит их стоимость.


«Работайте с теми компаниями которые берут свое вознаграждение официально, по тарифам на расчетный счет или в кассу с выдачей приходно-кассовых ордеров, и отказывайтесь от работы с теми кто скрывает свои гонорары, принимает вознаграждение по серым схемам или вообще забирает после сделки экземпляры своих договоров. Ведь если что-то пойдет не так, то в первую очередь клиенту нужно иметь подтверждение, что его обслуживала определенная компания, и что обязательства перед ней исполнены им в полном объеме», — резюмирует Саяпин.


Россияне-собственники жилья плохо понимают свои права и обязанности — эксперт >>>

7 шагов как проверить агентство недвижимости или риэлтора на честность и чистоту? | Квартиры и ипотека

89513821346 Андрей Викторович

89513821346 Андрей Викторович

Проверить агента или организацию занимающуюся недвижимостью нужно до того, как вы начнете сотрудничество. Компания, которая будет заниматься продажей, покупкой, меной, арендой или прочими операциями с объектами, или ее представители, не должны вызывать сомнений. Есть несколько не сложных и действенных способов, чтобы проверить агентство недвижимости на честность и чистоту.

Шаг №1. Изучите документы агентства или риэлтора

Проверка агентства недвижимости начинается с документации. Если с лицензией компании, сертификатами и аттестатами работников все в порядке, это может говорить о надежности организации. Прежде всего, изучая документы АН, обратите внимание на наличие:

Свидетельства регистрационной палаты и налоговой документации. Крупные агентства не утаивают подобные данные и нередко сами предлагают потенциальным клиентам ознакомиться с подобной информацией.

Документов об открытии ИП, сертификаты и дипломы об обучении. Если вы выбрали частного риэлтора, не лишним будет убедиться в легальности его деятельности. Кроме законности практики поинтересуйтесь квалификацией агента.

Шаг №2. Проверьте агентство по профессиональным сообществам

Еще один верный способ, как проверить агентство недвижимости на чистоту – узнать о его членстве в Гильдии Риэлторов или других подобных сообществах. Организация, которая состоит в официальных группах, должна соответствовать стандартам и придерживаться профессиональной этики.

Шаг №3. Ищите информацию в открытых источниках

Как проверить риэлтора не прибегая к помощи юристов? Воспользоваться открытыми источниками информации в интернете. В сети можно найти данные об организациях из различных сфер деятельности. На соответствующих форумах, в группах и прочих ресурсах есть отзывы об агентстве недвижимости от реальных клиентов и партнеров. Также не помешает изучить публикации о выбранном АН.

Шаг №4. Узнайте о наличии своего сайта

Как еще проверить агента по недвижимости или АН, используя интернет? Сегодня сложно найти предпринимателя, который не имеет собственной электронной площадки. На специализированных или личных сайтах представлена исчерпывающая информация о риэлторе или агентстве. Вы сможете изучить все предложения и отзывы.

Работая с частным риэлтором, кроме договора стоит получить ксерокопию его паспорта или переписать данные

Шаг №5. Назначьте встречу риэлтору в офисе агентства

Проверку риэлтора может помочь осуществить агентство, в котором он работает. Для этого назначьте встречу не на объекте или нейтральной территории, а непосредственно в офисе АН. Там вы сможете уточнить, действительно ли он является официальным сотрудником и есть ли у него трудовой договор.

Организации с безупречной репутацией стараются избегать текучки кадров, работая с высококлассными специалистами.

Шаг №6. Сравните цены на услуги

Самый распространенный способ как проверить агентство недвижимости на честность – сравнить тарифы со схожими предложениями на рынке. Если вы видите, что стоимость сильно занижена, это является настораживающим фактором. Возможно, АН предоставляет не весь спектр заявленных услуг.

Шаг №7. Заключите официальный договор с агентством

Верным способом, как проверить риэлтора при продаже или покупке квартиры – заключить контракт. Четко прописанные пункты станут гарантией юридической чистоты сделки. В тексте должны быть указаны все финансовые аспекты.

В договоре можно указать условия выплаты комиссионных АН, также возможность расторжения контракта и прочее

Это наиболее простые и действенные способы, как проверить надежность агентства недвижимости, прежде чем заключить договор.

Я желаю Вам и Вашим детям здоровья и благополучия , а вопросы , связанные с недвижимостью, рекомендую доверять профессионалам!💪🏻

https://onlinevizitka.com/andreyv/

все схемы мошенничества, советы эксперта

Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.

Содержание:

  1. Схема с несуществующими объектами
  2. Как действовать и распознать фейковый объект
  3. Мошенничество с подменой адресов
  4. Как не попасть на уловку с подменой адресов
  5. Недееспособные хозяева недвижимости
  6. Как проверить продавца на дееспособность
  7. Продажа квартиры нескольким покупателям
  8. Как не попасть в схему с несколькими покупателями
  9. Как выбрать надежного риэлтора?

Размещение несуществующих объектов на досках объявлений

Этот способ нельзя назвать мошенничеством, скорее это введение в заблуждение потенциального покупателя.

Чаще всего целью риэлтора является привлечение потенциальных клиентов.

Схема следующая:

  1. Размещается хорошая квартира (или другая недвижимость) на досках объявлений (чаще всего на Авито) по очень выгодной цене.
  2. Риэлтор добавляет фейковые или чужие фото (или объекта который уже продан). Более опытные размещают много фото и пишут подробное описание объекта, дилетанты же ограничиваются 1-2 фото и кратким описанием. 
  3. Создается ажиотаж вокруг объекта и у вас появляется непреодолимое желание приобрести крутую недвижимость дешево.
  4. Вы звоните по объявлению или связываетесь через чат на сайте — и тут наиболее возможно 2 варианта развития событий: риэлтор сразу говорит, что объект продан и навязчиво предлагает другой (якобы похожий) или сообщает, что
    объявление актуально и приглашает в офис
    (или встретится в другом месте).
  5. Вас приглашают в офис или предлагают встречу на улице (якобы рядом с объектом).
  6. Неопытный риэлтор будет стараться не отвечать на ваши вопросы и быстрее склонить вас к личной встрече. У опытного заготовлены ответы на часто задаваемые вопросы, но он также будет акцентировать внимание на просмотре объекта
  7. С хорошим настроением вы приходите на встречу и тут оказывается, что объект уже продан или за него уже внесли задаток. Риэлтор чтобы выглядеть честным человеком рассказывает, что объект приобрели с минуты на минуту и он не успел вам сообщить. Конечно такая ситуация вполне может произойти и не факт, что перед вами обманщик. 
  8. И тут начинается самое интересное — риэлтор начинает уговаривать вас посмотреть похожие варианты
    , которые по его мнению не хуже, а может даже лучше текущего. Чаще всего вам пытаются впихнуть менее выгодный вариант или проблемный объект. Но бывают ситуации, когда риэлтор предлагает и неплохие варианты (но все же менее выгодные).
  9. Альтернативным путем развития события служит ситуация с задатком. Как правило требования задатка на улице в срочном порядке — первый признак мошенничества.
  10. Успехом для риэлтора будет уговорить вас посмотреть другие его объекты, ну а в случае с задатком — вас просто кинут и денег вы больше не увидите.

Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.

Как действовать, чтобы и время не потратить и не прозевать выгодный объект

  1. Звоня по телефону настойчиво спрашивайте у продавца (неважно собственник это или риэлтор) — актуально ли предложение и цена на него. Если продавец уверяет что объект действительно продается по такой цене — предупредите его, что вы не рассматриваете другие варианты (если это действительно так) и вас интересует именно этот объект. 
  2. Сразу спросите не имеет ли недвижимость юридических ограничений или проблем (например с отоплением или канализацией).
  3. Прямо спросите продавца о том является ли он представителем агентства по недвижимости или занимается частной риэлторской деятельностью. Если это агентство посмотрите их сайт и прочитайте отзывы (отзывы можно прочитать и о частном риэлторе вбив в поисковик его инициалы).
  4. Точный адрес — не все риэлторы готовы разглашать точный адрес и на это есть одна причина — это его работа и он не заинтересован в том, чтобы вы покупали недвижимость напрямую у собственника т. к. в данном случае он не получит комиссию. Это нормальная практика, но вы в праве узнать пересечение улиц. Некоторые разглашают точный адрес дома или даже квартиры. Всю полученную информацию нужно тщательно проверить и проанализировать. 
  5. Пробиваете номер телефона через поисковые системы и если находите негативные отзывы о деятельности продавца тщательно анализируете их. Очень часто риэлторы конкурируя пишут негативные отзывы друг другу с целью перетянуть клиентов себе. Лучший выход из этой ситуации перезвонить продавцу и спросить его про найденные негативные отзывы. На основе полученного ответа можно сформировать первоначальное мнение. Даже самый лучший риэлтор может иметь негативные отзывы — это нормально, т. к. всем не угодишь. В этом вопросе вам поможет собственная интуиция. Но опытные риэлторы-обманщики используют чистые номера телефонов, информации по которым в интернете нет.
  6. E-mail – еще одни способ поймать мошенника за руку. Неопытные любители легкой наживы забывают менять электронную почту, а вы можете прочесть отзывы о ее адресате — опять же через поисковые системы.
  7. Все вышеперечисленные шаги вы делает до встречи с риэлтором. Если продавец не вызывает опасений едете на встречу и смотрите объект. 
  8. Важный момент — лучше звонить с нового номера телефона, который куплен с целью прозвона по объявлениям. Не рекомендуем использовать личный номер — т. к. вам будут бесконечно названивать риэлторы, мошенники и прочие нежелательные лица. Можно использовать виртуальный номер (например у Тинькофф мобаил или Yota есть возможность менять номера часто без покупки новой сим карты).
  9. Если вас пригласили в офис — это чаще всего агентство по недвижимости. Здесь нет ничего страшного — кроме потраченного времени впустую. Заходя в офис сразу убедитесь, что интересующий объект действительно существует. Если начинаются отмазки и истории о проданном объекте — разворачиваетесь и уходите. Не забудьте добавить таких риэлторов в черный список в своем мобильном телефоне (можно помочь другим людям и написать негативный отзыв о их деятельности на специальных сайтах). 
  10. Конечно если вы пришли в агентство и перед вами вежливый риэлтор и он уверяет, что имеется объект который не хуже проданного — следует его выслушать. Возможно это соответствует действительности и вы действительно можете приобрести выгодно недвижимость. Однако если вам без раскрытия деталей (кроме точного адреса) навязчиво предлагают ехать смотреть этот якобы похожий объект — не соглашайтесь (скорее всего ничего выгодного вы там не увидите)
  11. Если вам предложили встречу на улице (якобы рядом с объектом) или в другом месте — скорее всего это частный риэлтор и это более опасный вариант. Если в агентстве вы крайне редко встретите риэлторов-мошенников, то частному риэлтору кинут вас очень легко.
  12. Перед любым просмотром объекта вам нужно посмотреть примерные цены на недвижимость в данном районе (чтобы вам не продали жилье по завышенной цене).
  13. Нужно повторно спрашивать продавца о наличии проблем с недвижимостью. В большинстве случаев риэлторы-обманщики до самого конца скрывают юридические или физические проблемы объекта. Как минимум вы потратите очень много времени впустую, как максимум у вас появится много проблем. Уточняйте каждый момент, не стесняйтесь быть дотошными.
  14. Смотреть похожие объекты (в ситуации с проданным) — можно только у риэлтора который вызывает доверие и соблюдает деловую этику. Всех остальных просто игнорируйте.
  15. Рассмотрим вариант когда риэлтор говорит, что за объект уже внесен задаток. Возможно он не обманывает и кто-то действительно вас опередил (вспоминаем, что предложение было действительно выгодным). Честный риэлтор не будет предлагать вам внести больший залог или же очень покупать квартиру в ускоренном порядке, но он может предложить другой объект (т. к. продавать это его работа). На данном этапе никогда не спешите, даже если вас убеждают что больше такого объекта в городе не найти.
  16. Отдельно стоит отметить ситуацию с задатком — мошенник может требовать задаток на месте (якобы у него есть покупатель, но он хочет продать объект именно вам). Никогда не давайте никаких задатков без документального подтверждения, в противном случае вы рискуете попрощаться с этим деньгами.
  17. И еще одна небольшая, но важная деталь — например в объявлении указаны женские инициалы, а при звонке отвечает мужчина (или наоборот) — это повод для дополнительной проверки продавца на предмет мошенничества.

Это были 17 простых советов которые помогут вам распознать риэлтора-мошенника и не потратить драгоценное время впустую.

Небольшое отступление: если вы ищите недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае — Жилищный центр КАЯН будет рад помочь. С нами вам не придется проходить все этапы проверок по вышеописанной схеме — т. к. все продаваемые нами объекты реальные и цены указаны точно. Пусть это и звучит как самореклама, но далеко немногие агентства могут похвастаться — только реальными объектами на сайте, действительно честным подходом и работающей службой качества (работаем в интересах  клиента).

Подмена адресов квартиры с мошенническими целями

Здесь все гораздо серьезней т. к. покупатель может крупно попасть на деньги. Описываем всю схему по этапам:

  1. Риэлтор (или лицо которое выдает себя за риэлтора) желает продать убитую (проблемы с ремонтом) квартиру дорого. Производится подмена адресов по следующему принципу:
  2. Например квартира без ремонта или требующая капитального ремонта находится по адресу: ул. Автолюбителей 23 кв. 12 — ее и хочет продать дорого наш персонаж. Для этого он арендует соседнюю квартиру (чаще всего на один месяц) в которой отличный ремонт и зачастую присутствует мебель и бытовая техника — в идеале эта квартира находится на одном этаже с продаваемой (например ул. Автолюбителей 23 кв. 14).
  3. Мошенник меняет табличку с номером квартиры на двери (и на продаваемой и на арендуемой) и естественно показывает покупателю квартиру с отличным ремонтом, но по документам попытается продать именно убитую (ту, что без ремонта).
  4. Покупатель не замечает подмены и готов купить квартиру (чаще всего именно квартиры проходят по это схеме).  Неопытный мошенник начнет спешить с оформлением квартиры (это и поможет распознать его).
  5. У мошенника не всегда получается арендовать квартиру на том же этаже или в том же доме. Чаще всего это соседний дом, т. к. большинство людей могут быстро сопоставить этаж и номер квартиры. Однако в высотных домах (16 и более этажей) — не всегда сразу удается определить какие номера квартиры соответствуют этажу.
  6. В описанном выше случае он постарается встретится с вами не у двери объекта (как это обычно происходит), а где то рядом на районе (например у станции метро). Дальше задействовав автомобиль вас подвезут к заранее подготовленному дому, чтобы скрыть подвох. Чаще всего такое происходит в спальных районах — где дома идентичные.
  7. После просмотра с вами заключается договор (где конечно указывается действительный адрес) и вы становитесь «счастливым» обладателем убитой квартиры требующей огромных вложений при этом существенно переплатив.

Как не попасть в эту ситуацию и вычислить мошенника

  1. Перед просмотром воспользуйтесь онлайн картами с целью просмотра дома в котором собираетесь покупать квартиру. Определить где он находится относительно улиц и их пересечений. Наиболее полную информацию предоставляют Яндекс карты и 2GIS (в google картах не все сразу понятно). Так вы сразу поймете, что вас везут не в тот дом.
  2. Сложнее ситуация обстоит если квартиры находятся в одном доме или на одном этаже. Не стесняйтесь пересчитать квартиры и сопоставить их с этажом, а также проверить те самые таблички с номером (их тоже можно сопоставить по аналогии с другими этажами). Пусть лучше на вас посмотрят как на дурака, чем вы станете жертвой мошенников.
  3. Совет — заранее приезжайте на объект и изучайте его расположение с помощью карт на мобильном телефоне (геолокации).
  4. Не отвлекайтесь на разговоры не имеющие отношения к продаже квартиры. Так мошенники пытаются усыпить бдительность.
  5. Когда квартира вас устраивает — не спешите оформлять ее. Пусть это и будет навязчивым — но можно спросить о квартире соседей (но они тоже могут врать).

Если вы выполните все перечисленные выше шаги — шанс быть обманутым по этой схеме стремится к нулю. Но существует еще более изощренная схема, речь о который пойдет ниже.

Недееспособные хозяева недвижимости

Достаточно старый способ мошенничества, хотя многие до сих пор попадают на эту уловку (не без помощи риэлторов — мошенников).

Подробное описание схемы с недееспособными продавцами:

  1. Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
  2. Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
  3. Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
  4. Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
  5. Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
  6. Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
  7. Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».

Таким способом мошенник может продать одну и ту же квартиру несколько раз и прилично заработать.

Как предотвратить ситуацию с недееспособными продавцами

На что стоит обратить внимание при работе с риэлтором: если риэлтор слишком сильно настаивает на приобретении конкретной квартиры (или дома) — это может значить, что риэлтор и продавец сговорились и планируют реализовать мошенническую схему. Главный совет в данной ситуации: не позволяйте усыпить вашу бдительность, а также тщательно проверяйте продавца жилья на дееспособность.

Продажа жилья нескольким покупателям одновременно

Метод рассчитан на «дураков» — но хитрый риэлтор — мошенник может с легкостью развести вас по этой схеме.

Сама схема:

  1. Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
  2. Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
  3. Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
  4. Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
  5. Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
  6. В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.

Как не попасть по схеме с несколькими покупателями

Все просто — не нужно давать залог. Да есть ситуации когда залог дать можно, например если риэлтор из крупного агентства. Перед тем как дать залог обязательно:

  1. Внимательно изучите договор купли-продажи недвижимости
  2. Проверьте наличии договора на оказание риэлторских услуг (он должен быть обязательно, иначе вас могут кинуть)
  3. Проверьте документы на саму недвижимость (документы собственника)

Во избежание ошибок — не спешите с оформлением документов и покупкой недвижимости в целом.

Как выбрать честного и надежного риэлтора?

Из за деятельности «черных риэлторов» люди стали плохо относится к данной специальности. Появилось недоверие (зачастую необоснованное) и не конструктивная критика в сторону честных риэлторов. Не всегда возможно найти нужную недвижимость по выгодной цене от собственника, поэтому от услуг риэлтора полностью отказаться не получится.

Возникает вопрос: как выбрать хорошего риэлтора, который не обманет? Ниже описаны особенности выбора специалиста по недвижимости.

  1. Риэлторы в крупном агентстве — более надежные, так как их действия контролируются компанией. Как правило сделки у таких агентов застрахованы и вы ничем не рискуете.
  2. У риэлторов существует своя сертификация. Если риэлтор (или агентство) прошли сертификацию — им больше причин доверять, нежели риэлторам с улицы. Проверить сертификацию можно на сайте Российской Гильдии риэлторов — https://reestr.rgr.ru/
  3. Обязательно проверяйте документы риэлтора — паспортные данные, ИНН и т. д. на юридическую чистоту.
  4. Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
  5. Грамотный специалист сможет гарантировать юридическую чистоту объекта в договоре.
  6. У хорошего риэлтора — много объектов, так как большое количество людей доверяют ему.
  7. Обратите внимание на стиль ведения переговоров — хорошего специалиста будет видно сразу.
  8. Проверьте информацию о вашем риэлторе (не о агентстве, а о конкретном риэлторе) в интернете — если есть негативные отзывы — задайте вопрос о них перед заключением договора.

Это основные моменты на которые стоит обратить внимание при выборе риэлтора. В заключение несколько советов по совершению сделок с недвижимостью:

  1. Не гонитесь за низкими ценами (в большинстве случаев это обман)
  2. Проверяйте все документы самостоятельно несколько раз (во избежание подмены)
  3. Перед тем как покупать или продавать недвижимость — изучите рынок, сравните свою недвижимость с другими предложениями. Вы должны быть в курсе ценовой политики в вашем районе.
  4. Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена.
  5. Не гонитесь за недвижимостью вокруг которой ажиотаж (как правило это мошенники).

Эти простые советы позволят не попасть на уловки риэлторов мошенников и приобрести недвижимость без проблем.
 

Как отличить плохого риелтора от хорошего — Российская газета

На что обратить внимание при продаже или покупке квартиры, знает только хороший риелтор. Выбрать его иногда труднее, чем саму недвижимость. Но скоро отличить плохого риелтора от хорошего станет проще. Минтруд разработал профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», где оговорено, что должен знать и уметь такой работник.

Не было такой профессии

«С жалобами на риелторов к нам обращаются не то чтобы часто, но регулярно, — говорит сопредседатель Союза потребителей РФ Алексей Койтов. — Жалуются обычно на их низкую компетентность, особенно в юридических нюансах. Сделка с недвижимостью — одна из самых дорогостоящих в жизни человека. Но многие пытаются экономить: ищут риелтора, который берет плату поменьше, или вообще обходятся без него. В результате из-за нехватки документов, ошибок в них, особенно при оформлении ипотеки в банке, сделка может затянуться, а покупатель — уйти к другому продавцу».

«Несмотря на то, что рынок недвижимости в России существует уже около 30 лет, профессии «риелтор» официально не существовало до сих пор, не было каких-либо документов, в которых четко формулировались бы единые требования к специалистам, осуществляющим риелторскую деятельность», — говорит руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.

Что умеет профи?

В профстандарте указано, что риелтору достаточно иметь среднее образование или же окончить бакалавриат, а затем каждые два года проходить программы повышения квалификации. Он должен уметь делать маркетинговые исследования рынка жилья, консультировать клиента по местоположению и доступу, типу и размеру, стоимости жилья, а также по стоимости его содержания (имеются в виду коммунальные платежи, налоги и пр.). Такой специалист умеет читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов недвижимости. Также он может проконсультировать клиента, например, о затратах на осуществление сделки и регистрацию прав и обременений. Подчеркивается, что риелтор должен соблюдать и этические нормы. Скажем, не разглашать третьим лицам условия сделки, не скрывать реальную стоимость объекта или недостатки жилья. Также он обязан не клеветать на конкурентов и не дискредитировать коллег. «Стандарт — это минимальные требования к профессиональным качествам специалистов», — говорит Арсен Унанян, президент НП «Российская гильдия риелторов».

Тяни билет!

Выучиться на риелтора можно на каких-либо курсах, вузов, где учат на таких специалистов, сейчас нет. Однако уже через несколько месяцев многим риелторам придется сдавать экзамены в центрах оценки квалификации. Успешно сдавших будут включать в специальный реестр, через который клиенты смогут «пробить» своего риелтора, чтобы убедиться в его профессионализме. Сейчас существует похожая система сертификации компаний и специалистов рынка недвижимости, зарегистрированная РГР еще в 2002 году. Проверить, включен ли в нее ваш риелтор или агентство недвижимости, можно на сайте reestr. rgr.ru.

Побольше конкретики

Как клиенту самому проверить компетентность риелтора? «Профессионализм можно оценить по тому, как риелтор общается, строит разговор, способен ли доносить информацию удобным именно вам способом, — говорит ведущий эксперт офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Евгений Коноплёв. — Профессионал расспросит о документах на квартиру и о ее истории, если вы собираетесь привлекать его к продаже. А если собираетесь покупать, выяснит мотивацию. Риелтор — это не врач, у которого есть право не погружать пациента в детали и хмуриться в ответ на расспросы».

«Подводных камней» в сделке с недвижимостью может оказаться очень много, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Необходимо собрать информацию о переходах прав собственности, о проведении приватизации. Проверяется, не было ли среди участников сделок людей, состоявших на учете в психдиспансере, учитывались ли интересы наследников… «Если деятельность риелтора направлена на то, чтобы прояснить все подобные моменты и обезопасить покупателя, то это характеризует его как высококвалифицированного специалиста», — считает Куликов.

«Интересуйтесь не столько образованием, сколько опытом риелтора, — советует Койтов. — Спросите, не было ли мутных историй в его практике. Если он станет спокойно рассказывать про конкретный случай, допустим, как проверяли квартиру, а потом порекомендовали отказаться от покупки — это одно. А если задумается, начнет фантазировать, уходить от подробностей — с ним связываться не стоит. Спросите, что будет, если окажется, что в покупаемой квартире прописан ребенок? Если отмахнется: да не бойтесь, потом подадим в суд, все решим — это плохой знак. Если объяснит, что перед сделкой нужно запросить справку по такой-то форме, проверить такие-то выписки, документы, то ему можно доверять». Кроме того, не стесняйтесь вписывать в договор с риелтором свои ожидания от его работы. Иначе после покупки сомнительного, как выяснится позже, жилья риелтор сошлется на «лаконичный» договор с клиентом: мол, я обязался только найти продавца, а проверять документы на квартиру не брался.

Ну и, конечно, пользуйтесь рекомендациями друзей, «сарафанным радио». «Найдите профиль риелтора в соцсетях, посмотрите, чем он живет, рассказывает ли о работе, — советует Коноплёв. — Профессионалы давно поняли, что страница в соцсетях — это «расширенная визитка», и по ней вы быстро поймете, что это за эксперт».

Подробности

С другими важными деталями по проблемам недвижимости можно ознакомиться здесь.

Нововведения в сделках по покупке жилья:

Как распознать недобросовестного риэлтора — Партнерский материал

Покупка недвижимости – это очень деликатный вопрос, который требует внимательности и юридической подкованности

Поэтому те, кто заручается поддержкой риэлторов, поступают правильно. Это гарантия ознакомления с актуальными объектами (в том числе и эксклюзивными вариантами), регулярной информационной поддержки, сопровождения на всех этапах сделки. К вопросу выбора агентства недвижимости следует подходить со всей ответственностью. Вы должны быть уверены в хорошей репутации компании, так как на кону большая сумма.

Решили продать или купить квадратные метры в Ростове? Обращайтесь за помощью в агентство недвижимости «Титул». Основной специализацией компании выступает предоставление услуг при аренде, продаже и покупке объектов – жилых или коммерческих. Успех к агентству пришел благодаря профессиональной деятельности на протяжении многих лет. Компетентность, энтузиазм и ориентация на интересы клиента сделали компанию лидером на рынке недвижимости Ростова.

Как распознать черных риэлторов

Мошенники знают, что самые прибыльные аферы связаны с недвижимостью. За одну «липовую» сделку можно сорвать хороший куш. Поэтому черные риэлторы так и норовят воспользоваться доверием легкомысленных жертв. В результате клиент остается без денег или недвижимости, а аферист больше не отвечает на звонки, телефон выключен.

Попасть в руки мошенников можно очень легко, поэтому при общении с агентом необходимо обращать внимание на такие моменты:

  1. Цель мошенника – получить деньги любым путем. Существует множество схем, по которым работают недобросовестные агенты. Большинство из них очень эффективны, позволяют обманывать доверчивых клиентов. Поэтому главное – избегайте схемы, по которым наличные деньги проходят через руки риэлтора.
  2. Хорошие отношения между клиентом и агентом – это нормальная практика. Однако стоит насторожиться, если вам начинают задавать вопросы личного характера. Бытовые и денежные проблемы покупателя или продавца никого не должны волновать. Сотрудник АН имеет конкретную цель, от которой, по профессиональной этике, нельзя отступать. Вводить в курс дел, касающихся личной жизни, не стоит.
  3. Подписание любых бумаг – процесс щепетильный. Договор купли-продажи оформляется только во время присутствия нотариуса. При этом принимают участие покупатель и продавец или их представители с нотариально оформленной доверенностью. Больше никакие документы, которые подсовывает риэлтор, подписывать не нужно. Исключением является договор на оказание услуг.

Агент по недвижимости может предложить сделать его доверенным лицом для сделки. Но соглашаться на это не рекомендуем, даже если вы очень заняты и доверяете сотруднику АН.

Как выбрать надежного риэлтора

Необходимо проверить репутацию агентства недвижимости. Для этого зайдите на сайт компании, прочитайте отзывы и жалобы. Можно поинтересоваться у друзей, которые имели дело с куплей или продажей недвижимости, кто помогал им проводить сделку, как этот человек проявил себя с профессиональной стороны.

Перед началом сотрудничества следует встретиться с агентом лично и обсудить основные вопросы, условия работы и размер гонорара. Во всех официальных АН сумма примерно одинаковая. А вот если агент озвучил слишком низкую цену своих услуг, нужно задуматься. Возможно, вы имеете дело с мошенником.

Промониторив отзывы клиентов по Ростову, можно сделать вывод, что доверием пользуется агентство недвижимости «Титул». Сотрудники профессионально выполняют свою работу, предоставляют грамотные консультации, сопровождают клиента на протяжении всей сделки.

на правах рекламы
фото: https://st66.domofond.ru/image/1/Gzfifra2E99WPacUX1FKYvX1td5S31XOnNa1

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Мы будем Вам благодарны!

316216316216

Сейчас читают:

Как распознать добросовестного риэлтора? — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

Вопрос о принятии закона о риэлторской деятельности в Казахстане поднимается не один год. Однако дальше обсуждения концепции дело так и не продвинулось. В итоге деятельность многочисленных маклеров государством не контролируется, а большинство и вовсе работают без оформления ИП и оплаты соответствующих налогов. Нередки, к сожалению, и случаи обмана клиентов, о которых «Крыша» не раз писала.

Тем не менее спрос на услуги риэлторов не снижается, так как у многих участников рынка попросту нет достаточных знаний и времени заниматься поиском объекта или клиентов самостоятельно. Сегодня мы расскажем о том, как распознать добросовестного риэлтора и какие действия маклера сразу выдадут нечистого на руку псевдоспециалиста.

Проверьте, что перед вами профессионал

Убедиться в том, что перед вами действительно риэлтор, просто. Он должен подтвердить своё право на оказание риэлторских услуг и иметь сертификат о прохождении обучения в риэлторской сфере. В случае когда маклер работает как индивидуальный предприниматель, попросите предоставить его свидетельство о регистрации ИП. Если риэлтор работает в АН, уточните номер телефона, адрес офиса, позвоните и узнайте, работает ли данный человек в этой компании, проверьте сайт. Нелишним будет наличие рекомендаций и отзывов клиентов.
— Поинтересуйтесь, есть ли у него аттестат Объединённой ассоциации риэлторов. Аттестация добровольная, однако её прохождение подтверждает профессиональный уровень и серьёзность компании, — сообщила президент ОАРК Елена Грива.

Нюансы

  • В настоящее время в данное объединение входит 79 агентств недвижимости. Проверить наличие вышеуказанного документа можно также на сайте ОАРК.
  • В случае нарушения работником АН стандартов предоставления риэлторских услуг жалобу от потребителя рассматривает объединение и выносит решение. Последнее, к слову, может быть очень суровым, вплоть до исключения из ассоциации.

Нет договора — нет ответственности

Работа любого честного риэлтора, будь то маклер-одиночка или сотрудник АН, начинается с заключения договора с клиентом на оказание услуг. Соглашение должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых остаётся у потребителя. Однако договор договору рознь, и нередко он составлен в интересах только одной стороны — риэлтора. Внимательно ознакомившись со всеми пунктами документа, можно сразу распознать недобросовестного предпринимателя.

Вдумчиво изучите обязательства и ответственность обеих сторон, размер вознаграждения и порядок расчётов!

Деньги вперёд

Если риэлтор предлагает внести предоплату или произвести полную оплату до подписания договора и исполнения своих обязательств, ни в коем случае не связывайтесь с ним! Оплачивать услуги следует только после их качественного исполнения.
— Также стоит насторожиться, если маклер не предоставит информацию об объекте (так как не проводил предварительного осмотра объекта и не видел правоустанавливающих документов), если фотографии в объявлении не соответствуют действительности или вместо рекламируемого объекта предлагают другой, объясняя это тем, что тот уже продан, — предупредила Е. Грива.

Что входит в обязанности маклера?

Спектр обязательств риэлтора зависит от того, какие из них прописаны в договоре. Профессионал сопровождает заключение соглашения о задатке и передачу задатка, объясняет последствия нарушения условий этого документа, присутствует при заключении договора купли-продажи, при передаче ключей, проверяет оплату коммунальных услуг и многое другое.
 В услуги риэлтора входит намного больше обязанностей, чем просто показать объект. До этого момента специалист должен ознакомиться с документами, что является важным условием для их грамотной подготовки к сделке. Например, мы видим в правоустанавливающем документе, что собственниками объекта являются три человека. Один из них находится за пределами Казахстана, второй является несовершеннолетним. Маклер должен проконсультировать относительно того, что необходимо сделать, чтобы сделка состоялась (какие дополнительные пункты прописать в доверенности, как получить согласие органов опеки и др.), — рассказала собеседница.

Если риэлтор пытается переложить часть своих обязанностей на вас и предпочитает давать советы по телефону, ссылаясь на занятость, то это является не только нарушением условий договора и основанием для снижения суммы вознаграждения, но и доказательством того, что перед вами непрофессионал. Также должно насторожить, если во время просмотра объекта или совершения сделки маклер торопит вас. Добросовестный агент предпочитает не спешить и внимательно изучить все детали.

Будьте бдительны!

Следует знать, что, если в договоре в графе обязанностей АН указана информационная услуга, клиенту предоставят лишь несколько вариантов объектов. Их показ и сопровождение сделки в данное обязательство не входит.

Елена Грива

президент ОАРК

— Сейчас появилось много агентств, информационных. Они работают вот как. Например, человек хочет снять квартиру, приходит в такое агентство, платит 10 тысяч тенге. Сотрудники данного АН, заранее не обзвонив, не посмотрев квартиры и не согласовав с хозяевами право сотрудничества, отдают клиенту на руки листок, в котором предоставляют список квартир с контактами якобы из их базы данных. На самом деле они берут и копируют объявления с различных сайтов о недвижимости. Клиент приходит домой и начинает звонить по имеющимся номерам, и оказывается, что 90 % квартир из списка уже сданы, а остальные 10 % не соответствуют его требованиям. Человек приходит в агентство с претензиями, а ему говорят: мы ничего не знаем. Сейчас много жалоб поступает именно такого характера. В большинстве случаев они адресованы тем компаниям, которые не входят в нашу ассоциацию.

Щепетильный вопрос

В Казахстане нет утверждённой единой ставки вознаграждения за риэлторские услуги. В каждом регионе имеются свои устоявшиеся правила по её размерам. По словам президента ОАРК, она может составлять от 1 % и выше с каждой стороны сделки (покупатель и продавец), но не менее 344 тысяч тенге. В случае если услуга предоставляется по аренде недвижимости, гонорар маклеру составит в среднем 30 % от месячной арендной платы.

К слову, как утверждает Елена Грива, оплата риэлторских услуг в РК одна из самых низких в мире. Так, во Франции и на Кипре она составляет 5–10 % от стоимости объекта, в США и Канаде 5–6 %, в России 3–4 %.
— Лично меня настораживает, когда мне предлагают профессиональную услугу или товар хорошего качества по заниженной цене. Это может быть подделкой или суррогатом. Важно задать себе вопрос: какую именно услугу мне продают? Показ квартиры? Или её рекламу? — поделилась мнением Е. Грива.

Подытоживая, хотелось бы посоветовать пользователям обращаться в агентства, имеющие большой стаж работы и положительные рекомендации от клиентов. Удачных вам сделок!

Как проверить работу риэлтора?

Почему моя квартира не продается, я же работаю с риэлтором? 

Если у вас есть сомнения в качестве работы специалиста по недвижимости, можно проверить его по следующим важным критериям, которые могут быть в т.ч. отражены в договоре с агентством.

Качество продвижения объекта

1. Несколько электронных площадок.

В нынешней непростой ситуации размещение объекта на одном сайте и пассивное ожидание откликов не работает. Должно быть несколько электронных площадок, на которых размещается объявление о продаже вашей квартиры.

2. Качество фотографий и текста

Обратите внимание на то, какого качества выложены фотографии вашего объекта. Есть ли описание квартиры, грамотно ли составлен текст объявления и все ли преимущества указаны? Взгляните на объявление со стороны покупателя. Хочется ли, прийти и посмотреть вашу квартиру?

3. Рекламная компания

Продвижение объекта – это больше, чем просто подать объявление на интернет-площадку. Это целый комплекс технологий агентства от простого прозвона потенциальных клиентов до работы в CRM-системе компании. Узнайте, какие методы продвижения использует риэлтор, чтобы продать вашу квартиру и у вас будет представление о его работе.

4. Контакт со специалистом

Важно, чтобы специалист по продаже недвижимости всегда был с вами на связи. Как минимум, один раз в неделю риэлтор должен связываться с заказчиком и сообщать о ходе выполнения работ по продаже объекта. Клиент должен знать, какие возражения есть у потециальных покупателей квартиры. А риэлтор должен всегда корректировать рекламную кампанию исходя из этих возражений. Все предложения покупателей обрабатываются и выстраивается линия продажи объекта, максимально выгодная для всех сторон сделки. 

Если риэлтор не отвечает на звонки и ваши запросы — это плохие новости! Срочно звоните руководителю отдела продаж агентства и требуйте объяснений.

5. Тайный покупатель

Хорошим приемом будет «тайный покупатель». Попросите своего знакомого позвонить вашему риэлтору по вашей квартире.  Проанализируйте как он ведет диалог, насколько грамотна речь, как он задает вопросы, выясняет ли потребности потенциального покупателя, доброжелателен ли и т.д. На первоначальном этапе профессиональному риэлтору важно выяснить все потребности потенциального клиента и назначить встречу в офисе. 

Если риэлтор будет вести себя некорректно, подавать информацию в негативном ключе или предлагать совсем другую квартиру, с ним вы не достигнете цели. Нужно менять такого «специалиста».

Давайте смотреть правде в глаза: не все риэлторы одинаково полезны и компетентны. Доверяйте сделки с недвижимостью профессионалам.

Проверить данные агентства или сотрудника:

ЦН «Новосел», 
сертификат № РОСС RU РГР ТОС 74.41
(г. Челябинск)

Еще по теме: Экономим на рефинансировании

Как мне узнать, имеет ли РИЭЛТОР® лицензию?

Q: Я имею дело с риэлторской компанией и агентом по недвижимости, у которого нет логотипа REALTOR® на своей карте. Как я могу определить, является ли этот бизнес законным? В заявке на аренду написано Техасская ассоциация риэлторов, но означает ли это, что они зарегистрированы как таковые? Спасибо! — Melissa22

A: Зайдите на сайт Техасской комиссии по недвижимости http://www.trec.state.tx.us/ и найдите их по фамилии.Результаты показывают, когда истекает срок действия лицензии продавца или брокера, а также другие данные.

Джули Холден — РИЭЛТОР® с JB Goodwin REALTORS® в Остине, штат Техас.

A: В вашем штате должен быть веб-сайт, на котором можно найти выданные государством профессиональные лицензии, которыми владеет физическое лицо. Попробуйте погуглить «Техасское профессиональное лицензирование». Вы также можете напрямую связаться с местным советом REALTORS®, чтобы узнать, является ли агент / компания, с которой вы имеете дело, зарегистрированным членом с хорошей репутацией.Многие компании и агенты платят свои государственные и национальные REALTOR® долги через свои местные советы, так что это было бы хорошим местом для начала. Надеюсь, это поможет!

Кейт Сагер — РИЭЛТОР из New Age Real Estate в Клинтоне, штат Айова.

A: Вам следует позвонить в Техасскую ассоциацию РИЭЛТОРОВ® и спросить, как вы можете подтвердить, что это лицо является лицензированным агентом в штате Техас. Насколько я понимаю, чтобы добавить логотип РИЭЛТОРА® к вашей лицензии, вы должны быть членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.The N.A.R. имеет набор стандартов, которые должны соблюдать все участники, например, Кодекс этики. Кроме того, обратитесь в Better Business Bureau и спросите их, есть ли у них какие-либо жалобы в отношении бизнеса. Также неплохо получить рекомендации от прошлых клиентов или заказчиков.

Санни Демко — РИЭЛТОР® с Келлер Уильямс в Кайахога-Сити, Огайо.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР® ответил на ваши вопросы? Нажмите, чтобы спросить РИЭЛТОРА® прямо сейчас.

Вы РИЭЛТОР®, который хотел бы ответить на вопросы потребителей? Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.

Где вы можете проверить, действует ли лицензия агента по недвижимости в компании? | Домашние гиды

Агенты по недвижимости бывают всех размеров и форм, взглядов и убеждений. Некоторые думали, что продажа недвижимости — это простой способ заработать высокий доход, особенно в период бума с 2006 по 2008 год, когда на рынке Калифорнии работало более 250 000 агентов. Но когда рынок рухнул, многие из них тоже, и выжили только лучшие. По состоянию на октябрь 2012 года в Калифорнии работало чуть менее 180 000 активных агентов.С таким количеством продавцов, покидающих отрасль, Департамент недвижимости Калифорнии теперь упрощает проверку того, является ли лицензия продавца действующей и действующей.

Структура компании

Типичный продавец недвижимости, окончивший школу недвижимости и сдавший государственный экзамен, не может просто пойти и продать дома. Ей нужно договориться с брокером по недвижимости, по которому она будет работать, и именно там ее лицензия будет «висеть». Если вы посмотрите на договор купли-продажи недвижимости, стороны, подписавшие договор, нанимают не конкретного человека, а брокерскую компанию.Продавцы недвижимости просто содействуют сделке в обмен на процент от комиссии.

Продавец

Агент по недвижимости, заключивший «соглашение о разделении» со своим брокером, в котором указывается, какую часть комиссии она получит после того, как брокер получит свой процент, является независимым подрядчиком. Департамент недвижимости Калифорнии заявляет, что она не может быть корпорацией или ООО.

Лицензия — без брокера

Некоторые агенты по недвижимости считают, что они могут иметь лицензию продавца, не работая у брокера.Они могут. Но они не могут представлять продавца или покупателя и получать вознаграждение за услуги, если они не связаны с брокером. Окружной прокурор каждого округа Калифорнии несет ответственность за судебное преследование всех нарушителей лицензий.

Лицензировано — у брокера

Проверка наличия лицензии и активности продавца недвижимости была упрощена через Департамент недвижимости Калифорнии. Перейдите на его веб-сайт (dre.ca.gov/consumers) и введите информацию, которую запрашивает агентство, сначала фамилию.На следующем экране отображается номер лицензии человека, и когда вы нажимаете на него, появляется подробное описание, в котором указывается статус лицензии на продажу этого человека. Вы можете продолжить поиск, указав название брокерской компании, в которой она работает. Если название брокерской компании не совпадает с названием на карточке продавца, нажмите на ее идентификатор, и появится список всех компаний, ведущих бизнес по этой лицензии. Свяжитесь с конкретным офисом для получения дополнительной информации.

Прочие показатели

Если продавец недвижимости размещает рекламу, имеет дворовые вывески в окрестностях, проводит дни открытых дверей и активно участвует в бизнесе по продаже недвижимости, он, скорее всего, имеет активную лицензию.Но будьте осторожны со всеми, кто заявляет, что он агент, и требует заранее. Вы никогда не платите торговому агенту напрямую. Брокерская компания получает последний чек и распределяет выручку.

Ссылки

Writer Bio

Джен Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *. Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

Как найти вашу лицензию на недвижимость в Нью-Йорке

Обеспокоены тем, что срок действия вашей лицензии на недвижимость штата Нью-Йорк истек? Если вы хотите узнать свой текущий статус, просто найдите свою лицензию в Интернете.

Система управления лицензиями eAccessNY

Система управления лицензиями eAccessNY позволяет отслеживать статус вашей лицензии на недвижимость. Это безопасно и защищено паролем.

Вы создаете учетную запись eAccessNY, когда начинаете процесс получения лицензии.Продавцы недвижимости и брокеры используют eAccessNY для следующих функций:

  • Для регистрации на экзамен по недвижимости штата Нью-Йорк.

  • Чтобы подать заявку на получение лицензии на недвижимость, внесение изменений и продление.

  • Для совершения сделок с недвижимостью.

  • Для поиска общедоступных лицензий.

Поиск общественных лицензий в Нью-Йорке

Система eAccessNY позволяет вам найти любого продавца недвижимости или брокера, имеющего лицензию в штате Нью-Йорк.Эта функция доступна всем, кто заходит на сайт Отдела лицензионных услуг. Для поиска необязательно иметь счет продавца недвижимости или брокера.

Вы можете искать, используя их имя, номер лицензии или компанию, которую они представляют.

После того, как вы введете информацию, система eAccessNY:

  • предоставит вам имя продавца недвижимости.

  • Сообщает вам, является ли он продавцом или брокером по недвижимости.

  • Сообщает вам номер лицензии.

  • Показывает дату истечения срока действия лицензии.

Если вы нажмете на имя с гиперссылкой, вы попадете в более подробное поле. В этом поле указывается профессиональный адрес продавца недвижимости и «название связанной стороны» (компании, которую он представляет).

Система eAccessNY позволяет узнать, есть ли у человека, с которым вы имеете дело, действующую лицензию на недвижимость. Это также простой способ узнать, когда необходимо продлить вашу лицензию.

Лицензирование недвижимости в Нью-Йорке: основы

Чтобы продавать, обменивать или сдавать в аренду недвижимость в штате Нью-Йорк, вам необходимо иметь лицензию Отдела лицензионных услуг. Вам также нужна действующая лицензия на недвижимость для сбора арендной платы.

Если вы хотите заниматься продажей коммерческой недвижимости, вы должны быть лицензированным брокером по недвижимости.

Вот требования к лицензии продавца недвижимости в штате Нью-Йорк:

  • Вам уже исполнилось 18 лет.

  • Вы прошли 75-часовой курс продавца, который можно пройти онлайн.

  • Вас спонсирует маклер по недвижимости штата Нью-Йорк.

  • Вы сдали экзамен по недвижимости штата Нью-Йорк.

  • Вы подаете заявку на получение самой лицензии и оплачиваете сбор в размере 55 долларов США.

Статус вашей лицензии на недвижимость

После получения лицензии на недвижимость в Нью-Йорке она действительна в течение двух лет. После этого его нужно продлить, иначе срок его действия истечет.

Статус вашей лицензии может быть активным, неактивным или истекшим.

  • Активная лицензия — это текущая и актуальная лицензия.

  • Ваш статус неактивен, если вы получили право на получение лицензии, но решили не заниматься продажей недвижимости.

  • Срок действия лицензии истекает, если вы не предпримете надлежащих действий для ее своевременного продления.

«По истечении срока действия вашей лицензии льготного периода не будет», — сказала Симона Вайсман, лицензированный продавец недвижимости в штате Нью-Йорк компании Compass.«Однако у вас есть два года с даты истечения срока действия, чтобы продлить лицензию. После этого вам нужно будет снова сдать письменный экзамен и подать новое заявление».

Чтобы продлить лицензию, вам необходимо пройти 22,5 часа зачетных единиц непрерывного образования (CEC). По крайней мере, три из этих кредитных часов должны приходиться на справедливое жилье и дискриминацию. Другой кредитный час должен быть предусмотрен законом об агентских услугах.

Просмотр вашей лицензии на недвижимость в Нью-Йорке — отличный способ узнать, сколько времени у вас есть до истечения срока ее действия, чтобы вы могли получить соответствующее количество CEC.

Одри Ференс — автор материалов по недвижимости в Aceable. Когда она не создает предварительные лицензионные образовательные курсы для Aceable Real Estate School, вы можете найти ее обучающих читателей со знанием недвижимости в таких публикациях, как realtor.com, homeliteSlate, Salon, Teen Vogue и многих других.

Как найти агента по недвижимости — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Покупка или продажа дома может стать самой крупной финансовой сделкой, которую вы когда-либо совершали, поэтому наем правильного специалиста по недвижимости жизненно важен для заключения наилучшей сделки. Здесь вы узнаете, как найти подходящего агента, будь вы впервые покупателем жилья, пустышкой, желающей продать свой большой дом, или инвестором, ищущим недвижимость для отдыха.

Что нужно сделать перед наймом агента по недвижимости

Агенты по недвижимости предполагают, что вы подготовились к продаже и / или покупке дома, прежде чем нанять их.Вот некоторые из наиболее важных шагов на раннем этапе.

Если вы продаете:

  • Начните поиск агента пораньше. Подготовка дома к продаже требует времени, особенно если требуется капитальный ремонт. Если у вас есть переговоры с агентом по листингу за несколько месяцев до года, прежде чем вы захотите продать, вы можете составить бюджет и спланировать ремонт, который окупится самостоятельно и позволит вам получить наилучшую возможную цену.
  • Приведите свой дом в порядок. Если у вас загроможденный дом, вам нужно очистить его, прежде чем он поступит на рынок. Найдите время, чтобы убрать коробки, к которым вы не прикасались десятилетиями, старую мебель, которую вы не принесете в новый дом, и предметы, которые просто занимают место.

Если вы покупаете:

  • Получите предварительное одобрение . Получение предварительного одобрения ипотеки кредитором имеет решающее значение, потому что это поможет определить ценовой диапазон вашего нового поиска жилья. Вы не хотите тратить время на поиск домов, которые вам не по карману.
  • Разберитесь в процессе получения ипотечной ссуды . Это особенно важно для тех, кто покупает жилье впервые. Ваш бюджет должен включать первоначальный взнос (лучше всего не менее 20%), задаток, который требуется в качестве депозита после принятия вашей заявки на дом и может быть использован для покрытия расходов на закрытие сделки или первоначального взноса, а также ежегодного налога на недвижимость. и расходы на страхование, которые вы, вероятно, оплатите на счет условного депонирования как часть ежемесячного платежа по ипотеке.
  • Составьте список ваших жилищных приоритетов .Если вы покупаете, определите тип дома, который вам нужен, со списком функций, которые вам нужны, и других, которые вы хотели бы иметь. Также полезно знать города и районы, в которых вы хотели бы жить.

Где найти агента

Хотя рекомендации из уст в уста являются наиболее распространенным способом найти специалиста по недвижимости, есть и другие способы связаться с агентами, которые могут вам помочь.

В начале поиска создайте план с временной шкалой. Например, вы можете установить цель, сколько имен агентов вам нужно, а затем изучить их и выбрать трех для интервью.Если вы будете следовать этому процессу, у вас меньше шансов нанять друга члена семьи, который работает в сфере недвижимости в качестве подработки.

Агенты по недвижимости имеют государственную лицензию и должны сдать лицензионный экзамен после прохождения минимального количества курсовых работ. Агенты также могут стать брокерами по недвижимости, что означает, что они прошли подготовку более высокого уровня и сдали экзамен на получение лицензии брокера.

Многие агенты и брокеры известны как риэлторы, что означает, что они являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Они обязаны соблюдать Кодекс этики риэлторов, что означает, что потребители могут сообщать об агентах в местную ассоциацию риэлторов, если они не соблюдают этический кодекс.

Вот несколько мест, с которых можно начать поиск агента:

  • Ваша личная сеть. По данным НАР, около 40% продавцов жилья находят своего агента таким образом. Создайте широкую сеть, поговорив с людьми, которых вы хорошо знаете, включая коллег по работе и соседей, которые недавно работали с агентом. Не забывайте также использовать свои связи в социальных сетях.Когда вы получаете личное направление от кого-то, кому доверяете, этот отзыв имеет большой вес и может дать вам закулисный взгляд на то, как агент управляет процессом.
  • Исследования. Проверьте присутствие каждого агента в Интернете, включая платформы в социальных сетях и рейтинги потребителей. Кроме того, осмотрите свой район, чтобы увидеть, какие риэлторы и компании предлагают дома, и приходите на дни открытых дверей, чтобы вы могли встретиться с ними лично.
  • Официальные реферальные источники. Проверка в торговой палате в районе, где вы планируете покупать или продавать, может быть хорошим способом найти агентов, которые активны в своих местных сообществах. Вы можете найти членов NAR через форму ассоциации «Найти риэлтора» или воспользоваться поиском по географическому признаку. Другой вариант — связаться с брокерскими компаниями по недвижимости, выбрав либо известную на национальном уровне, либо независимый бренд, имеющий сильное местное присутствие и репутацию.
  • Обратитесь к реферальному агенту. Реферальный агент по недвижимости идеально подходит, если вы ищете недвижимость за пределами штата и вам нужно нанять агента в этом районе, но у вас недостаточно связей, чтобы найти подходящего. Реферальный агент — например, местный агент, которого вы уже знаете и которому доверяете, например, тот, кто разместил вашу собственность, — свяжет вас с другим агентом и получит часть комиссии местного агента в качестве оплаты.

7 вещей, которые нужно искать в агенте

После того, как вы собрали имена нескольких агентов, вам нужно будет учесть определенные атрибуты при сужении поля.Вот семь ключевых моментов, которые следует учитывать при найме агента по недвижимости.

1. Опыт

НАР утверждает, что риэлторы-участники работают в полевых условиях в среднем восемь лет, поэтому у вас не должно возникнуть особых проблем с поиском опытных агентов. Было бы полезно, если бы вы нашли агентов, которые специализируются в вашей ситуации, например, работают с покупателями жилья впервые или продают / покупают многоэтажные кондоминиумы.

2. Соответствующие сертификаты

NAR предлагает множество сертификатов на недвижимость, которые приводят к обозначениям, включая Аккредитованного представителя покупателя (ABR) и специалиста представителя продавца (SRS).Это указывает на то, что агент прошел дополнительное образование и обучение. Пожилым людям, которые хотят продать или купить, будет полезно работать со специалистом по недвижимости для пожилых людей (SRES).

3. Местные знания

Агент, знающий район, может лучше всего посоветовать цену продажи на основе последних тенденций, например, росли или падали цены в последние месяцы в вашем районе. Они также могут помочь вам выяснить, в каких городах и районах лучше всего покупать, исходя из ваших приоритетов, например, близость к сильным школам, магазинам или развлекательным достопримечательностям.

4. Маркетинг и технические навыки

Агент по листингу должен знать, как произвести сильное первое впечатление в Интернете, потому что большинство людей покупают дома практически еще до того, как они когда-либо посетят недвижимость для продажи. Фотографии, видео и описания должны выделяться в листинге, который будет размещен на нескольких сайтах, таких как веб-сайт брокерской компании и сайты по недвижимости, ориентированные на потребителей, такие как Zillow. Кроме того, вам понадобится агент покупателя, который сможет найти новые дома как можно быстрее, если не быстрее.

5. Наличие

Агент, который работает полный рабочий день и не перегружен другой работой, с большей вероятностью будет доступен, когда вы позвоните или отправите текстовое сообщение, и может назначить в последнюю минуту посещения домов, как только они появятся на рынке. Во время собеседования с агентами выясните, готовы ли они уделять достаточно времени вашим потребностям, нужно ли время, чтобы подготовить дом к продаже и показать в вашем расписании, или посещать несколько домов каждую неделю.

6. Уровень личного внимания

Вам нужно будет решить, хотите ли вы работать с отдельным агентом или с командой из двух или более агентов.В идеале команда агентства будет работать совместно на протяжении всего процесса и иметь кого-то на связи, когда они вам понадобятся. Многие люди решают, что лучше всего будет индивидуальный агент, поскольку они предпочли бы наладить отношения с одним человеком, который будет сопровождать их на каждом этапе пути.

7. Обязательства и контракты

Когда вы нанимаете листингового агента, вам необходимо подписать договор о листинге, который обычно длится от двух до шести месяцев. Комиссионные могут варьироваться, но обычно составляют от 5% до 6% от покупной цены, при этом половина суммы передается агенту покупателя.Вы можете попытаться договориться о комиссии агента, если выставляете у него листинг. Вы можете попробовать это, если ваш агент новичок и хочет ворваться в бизнес, если вы пытаетесь продавать в непиковое время или если вы можете пообещать немедленное направление другому покупателю.

Вы также хотите быть уверены, что агент работает в ваших интересах. Например, некоторые брокерские компании будут заниматься продажей и покупкой с разными агентами. Вы можете обеспокоиться тем, что агент вашего покупателя не будет бороться за более низкую закупочную цену, потому что комиссия будет выше.Если вам, как продавцу дома, нравится такая договоренность, вы можете попросить снизить комиссию, потому что все это будет у одного и того же брокера.

Различия между агентами для покупателей и продавцов

Вам нужно приложить больше усилий, чтобы нанять агента по листингу, потому что у вас мало права на ошибку, если вы хотите получить лучшую цену за свой дом. Две проблемы, которые могут возникнуть из-за некачественного агента, включают:

  • Плохие ценовые решения. Если указанная вами цена слишком высока, вы, скорее всего, не получите большого интереса и не получите серьезных предложений.Потенциальные покупатели замечают, что цена продажи постоянно падает, поскольку дом остается на рынке в течение недель или месяцев. Они часто предполагают, что с этим что-то не так, и с большей вероятностью избегают этого или еще больше снижают вашу цену. Если ваша цена слишком низкая, вы можете продать быстрее, но упустите тысячи долларов.
  • Неправильная постановка. Если ваш дом не выглядит привлекательным, это повлияет на то, как быстро он будет продаваться и по какой цене вы его получите. Лучшие агенты знают, что нравится потенциальным покупателям жилья, и будут работать с вами, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует этому стандарту.

Если вы переезжаете в другое место, вы можете использовать одного и того же агента для покупки и продажи. Вы можете получить направление от брокерской фирмы листингового агента, если вы переезжаете в другое место в регионе или за пределы штата.

При приеме на работу агента покупателя вы должны прежде всего учитывать его доступность и знание местного рынка. Вам понадобится кто-то, кто поможет вам сузить круг выбора дома. Большинство людей находят свой новый дом через поиск в Интернете, поэтому важно, чтобы агент понимал, что вам нужно посетить дом как можно скорее, как только вы увидите его в Интернете.Очень желанные дома часто раскупаются быстро.

Хорошие навыки ведения переговоров являются приоритетом при работе с листингом или агентом покупателя. Агентам потребуется:

  • Посоветуйте, какое предложение сделать, если вы покупаете дом, или, если вы продаете, выясните, приемлемо ли предложение для вашего дома
  • Помогите вам решить, нужно ли настаивать на ремонте дома перед покупкой или, если вы продаете, как справиться с потенциальными расходами в связи с дефектом дома, обнаруженным при осмотре.
  • Держите вас в курсе на каждом этапе пути; если они будут слишком торопиться с закрытием сделки, они могут поставить вас в тяжелое финансовое положение и нехватку времени.

Кроме того, вам понадобится агент — будь то по покупке или продаже — с локальной сетью экспертов, которые помогут в процессе покупки или продажи дома.Намного легче получить надежные рекомендации от вашего агента для юристов, ипотечных брокеров, домашних инспекторов, подрядчиков и транспортных компаний, чем раскапывать все это самостоятельно. Вы все еще можете сравнить все это, но получение убедительного отзыва от вашего агента может иметь большое значение.

Как выбрать агента

Вы можете подумать, что это слишком формально — интервьюировать агентов лично или по видеоконференции, но знайте, что это тот партнер, которому вам нужно будет доверять в финансово значимом и напряженном периоде вашей жизни.

Убедитесь, что на каждый вопрос даны ответы, и составьте список «за» и «против», чтобы сравнить финалистов, прежде чем принимать решение.

Как и в случае с большинством решений, основанных на отношениях, ваша цель — почувствовать высокий уровень комфорта. Если вы найдете понравившегося вам агента, который дает реалистичные ответы на заданные вами вопросы, и если вы верите, что это тот, кому можно доверять, вы, вероятно, на правильном пути.

Регулирование Недвижимости Флориды | Поиск лицензиата по недвижимости

Нормативно-правовая информация и лицензирование Флориды

»Флорида, образование в области недвижимости

Отдел недвижимости

Поиск лицензиата

Устав и правила

Флорида Требования к лицензированию для операций с недвижимостью

Лицензия на недвижимость

Квартиры, Регламент

Оценка / лицензирование оценщика (Совет по оценке)

Карьера в сфере недвижимости — Как стать Флоридой
Продавец недвижимости, брокер или инструктор

Менеджеры общественных ассоциаций

Жалобы (Недвижимость Estate)

Положение о кондоминиумах и кондоминиумах
»Устав кондоминиумов Глава 718, F.S.

Лицензирование строительства и регулирование

Кооперативы (см. «Кондоминиумы»)

Образование — Требования к образованию в сфере недвижимости

Формы

— Формы на недвижимость

Инспекция жилья (регулирование)

Ассоциации домовладельцев | Жалобы

Освобождение от прав на усадьбу — налоговая информация о недвижимости
Налоговый справочник Флориды — State of Florida.com

Страховые ставки (домовладельцы)

Земельная документация

Продажа земли

Передвижные дома (Положение о передвижных домах)

Оценщики недвижимости — недвижимость Записи
(по округам)

Управление недвижимостью / Управляющие недвижимостью

Информация о налоге на имущество

Радон | Стандарты радона / смягчение последствий

Агенты по недвижимости
Лицензионные требования | Процесс лицензирования | Лицензионные приложения | Продление онлайн | Записи / Изменения | Искать лицензиата | Ссылки

Комиссия по недвижимости

Специалисты по недвижимости
Отчеты о регулировании и лицензировании — Деловой и профессиональный поиск

Регулирование профессий в сфере недвижимости
Поиск лицензиатов (общедоступные отчеты)

Таймшеры — Правила таймшера

Справочник по жилищной помощи
Помощь в проживании Услуги
Строительные нормы
Финансирование
Обязанности арендодателя
Помощь малообеспеченным
Информация об ипотеке
Обязанности арендатора и арендатора

Ссылки по теме:

Американское общество домашних инспекторов

Публичная база данных ADRE

Добро пожаловать на веб-сайт публичной базы данных Департамента недвижимости, где вы можете получить информацию по телефону:

Лицензирование

  • Найдите продавца или брокера для просмотра информации о лицензии, истории занятости и дисциплинарных взысканий.
  • Найдите компанию для просмотра лицензии информация, сотрудники, филиалы, дисциплинарные взыскания, назначенный брокер и если они зарегистрированы в Системе онлайн-лицензирования для обработки онлайн сделки.

Образование

  • Поиск для курсов, запланированных школами.
  • Поиск для школ, которым разрешено преподавать курсы определенной категории, убедитесь, что что курсы одобрены для продолжения образования или кредита до получения лицензии, а инструкторы утверждены.
  • Поиск чтобы преподаватели могли просматривать курсы и школы, которые им разрешено преподавать.

Услуги по развитию

  • Искать разработки и скачать публичные отчеты.

Правоприменение и соответствие

  • Поиск о дисциплинарных взысканиях и скачать приказы.

Другое

  • Загрузите списки данных, которые можно импортированы в собственные приложения для создания отчетов, генерации статистики, пр.

Обязательно проверьте меню «Службы» в левой части экрана на наличие каких-либо функций. не перечисленных выше, за помощью и за другие полезные ссылки.

Чтобы продлить лицензию, измените свою личную информацию (адрес, номер телефона, электронная почта и т. д.), или измените место работы, перейдите в отдел Веб-сайт лицензирования недвижимости. Общий информация (последние новости, формы, информация о лицензировании и т. д.) доступна в отделении Главный веб-сайт.

Как найти хорошего риэлтора, которому можно доверять за 30 минут.

На момент написания этой статьи в Лос-Анджелесе, Калифорния, насчитывается более 42 000 активных агентов по недвижимости.В Хьюстоне, штат Техас, работает более 27 000 активных агентов по недвижимости. В Сан-Франциско, городе размером всего 7 на 7 миль, сейчас по-прежнему торгуют и продают более 7000 агентов по недвижимости. Как отмечает Лиллиан Монтальто, ведущий агент по листингу, которая за свою карьеру продала более 494 домов для одной семьи, отмечает: «Если у вас нет друга, у которого нет лицензии на недвижимость, значит, у вас не так много друзей. ! »

Вам нужно продать или купить дом — и чтобы найти риэлтора® для этой сделки, вам нужно отсеять тысячи людей, которые могут принять или нарушить одно из самых серьезных и важных финансовых решений в вашей жизни.С чего начать?

Трудно найти агента — или найти риэлтора®, специальный ярлык для агентов, которые также являются активными членами Национальной ассоциации риэлторов® и которые связаны Этическим кодексом риэлторов®. Процесс занимает много времени. Большинство сайтов переполнены рекламными агентами, которые платят за то, чтобы быть в центре внимания, а рекомендации от семьи и друзей не являются надежными.

Давайте, например, подумаем о Лос-Анджелесе. Вы могли бы продать дом на одну семью в Сильвер-Лейк, квартиру в многоэтажном центре города, квартиру в Юниверсал-Сити, модное бунгало в Венеции.Вам необходимо сузить область поиска с 4 0,000 агентов по недвижимости до одного человека, который специализируется в вашем районе, имеет отличную статистику и хорошо работает с вашей личностью.

Вам не нужно копаться в Google, посещать 10 дней открытых дверей каждое воскресенье или звонить в брокерскую службу с рекламного щита, чтобы встретиться с отличным риэлтором®. Даже если вы все это сделаете, агент по недвижимости сможет:

1. Не знаю, как вести переговоры
2. Установить слишком высокую прейскурантную цену
3.Не подходить к вашей личности
4. Не прислушиваться к тому, что вы хотите или что вам нужно в процессе покупки / продажи
5. Иметь недовольных прошлых клиентов и не иметь данных о продажах, подтверждающих их обещания.

Если отношения не складываются, вы снова оказываетесь с 39 999 агентами для собеседования. Опять таки.

Услуги по поиску агентов по недвижимости часто вводят в заблуждение: у каждого агента в городе есть профиль, насыщенный пятизвездочными отзывами, или у риэлтора® есть потрясающие отзывы на одном сайте и ужасные — на другом.Часто невозможно оценить их практическую квалификацию. Где вы можете узнать соотношение их продаж к прейскурантной цене, их среднюю продажную цену или количество дней на рынке? Вы не можете позвонить 40 000 агентов по недвижимости, чтобы спросить их об их послужном списке. Что ж, ты мог бы. Но у кого есть время?

Мы чувствуем вашу боль. Пытаясь сделать домашнее задание, мы порылись в Интернете, чтобы найти агента по недвижимости в Силвер-Лейк, Лос-Анджелес, и почувствовали разочарование, доверяя отзывам, в которых нет данных, подтверждающих их.

Это сайты, которые появляются при поиске в Интернете «агентов по недвижимости в Лос-Анджелесе». Это серьезная фигня: только , два сайта действительно рекламируют агентов по недвижимости, а один является саморекламируемым сайтом.

Здесь есть над чем разобраться.

Мы открыли «Поиск агентов» Zillow, и это «самые активные» агенты.

Видите какие-нибудь тенденции?

Почти у каждого агента по недвижимости есть 5 звезд, но нет списков.

Мы размыли информацию об этих агентах, чтобы защитить их личности. Мы любим агентов по недвижимости и показываем вам этот список, потому что другие онлайн-инструменты могут дать вам плохие результаты (почему их «Самые активные агенты» не имеют списков?)

Мы отобрали пятерку лучших агентов по средней цене человек, продающий дом на одну семью в Сильвер-Лейк, с помощью нашего инструмента «Найти агента». Каждый агент показывает статистику своего места: один агент продает недвижимость на 32% быстрее своих коллег.Другой продал за свою карьеру 254 дома для одной семьи. Эта информация представляет собой реальную историю транзакций, которая гораздо более информативна, чем пять пустых звездочек на странице.

Если у вас нет решения, чтобы отсеять плохих агентов, вы можете оказаться в ситуации, когда риэлтор® не знает, как закрыть сделку, завысить цены на ваш дом, сорвать переговоры или держать ваш дом в покое. рынок слишком долго.

Вы можете полностью пропустить онлайн-поиск и пойти со своим другом семьи, у которого есть лицензия и который продает дома в качестве хобби.Но, как предупреждает Монтальто: «Я думаю, что самая большая ошибка, которую совершают люди, — это то, что они используют друга … потому что часто этот друг не занимается этим постоянно … Я думаю, что действительно важно, чтобы вы нашли двух или трех человек на рынке, где вы ищете. и действительно делай домашнее задание ».

Процесс поиска риэлтора® не обязательно должен быть утомительным и занимает двадцать шесть миллиардов дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *