Как проверить квартиру перед покупкой на чистоту: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Как проверить квартиру перед покупкой — Контур.Реестро — СКБ Контур

Где найти сведения о квартире

Большую часть информации об объекте недвижимости можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить эту информацию, нужно заказать специальный документ — выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Бумажные выписки стоят дороже и готовить их будут дольше. Получить такую выписку можно только в МФЦ или Кадастровой палате.

Заявку на электронную выписку можно отправить на портале Росреестра. Когда выписку подготовят, вы получите файл с документом на электронную почту. Электронную выписку подписывают электронной подписью Росреестра. В любой момент ее подлинность можно проверить.

Также в сторонних сервисах можно заказать отчеты или иные документы на основе выписки из ЕГРН. В таких документах не будет печати Росреестра, но все сведения о недвижимости в них не будут отличаться от сведений в выписке.

Существует несколько видов выписок. В предыдущих статьях мы уже рассказывали, какие выписки могут пригодиться продавцу или покупателю недвижимости. Так, вы можете почитать о расширенной выписке, а также о выписке о переходе прав на объект.

Покупателям квартир в строящихся домах по договору уступки прав требования может пригодиться выписка о зарегистрированных договорах долевого участия.

В ней напишут имена дольщиков, договоры долевого участия (ДДУ) которых зарегистрированы в Росреестре. Вы сможете сравнить номер ДДУ продавца с номером в выписке. А также посмотреть, сколько квартир уже выкуплено. Это поможет оценить, хорошо ли продается жилье в выбранном доме.

Где найти сведения о собственнике

Чтобы получить полную информацию о хозяине квартиры, нужно изучить:

• сведения из баз данных,
• справки из госорганов.

В каких государственных базах данных искать информацию о собственнике

Банк данных Федеральной службы судебных приставов

В базе данных можно посмотреть, есть ли у собственника неоплаченные долги и на какую сумму.

Крупная задолженность может привести к тому, что продавца объявят банкротом. В этом случае все сделки за предшествующий год могут признать недействительными. Этот срок могут увеличить и до трех лет, если докажут, что сделку провели, чтобы умышленно навредить кредиторам.

Картотека судебных дел

Дела разных судов хранятся на разных порталах. Так, арбитражные дела можно найти в картотеке портала «Мой арбитр». А дела судов общей юрисдикции, мировых судей, а также Верховного суда хранятся в ГАС «Правосудие». 

В некоторых субъектах страны могут быть собственные базы судебных решений. Такая база есть, например, у Московского городского суда. Информацию о судебных делах из региональных баз не дублируют в общероссийскую. Если в вашем субъекте есть собственная база, нужно изучить и ее.

Проверьте, участвует ли собственник в судах в качестве ответчика. Также обратите внимание, не был ли он осужден за мошенничество раньше. 

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

На Федресурсе публикуют сведения о компаниях и физических лицах, которые проходят процедуру банкротства.

Банкроты не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно — за них это делает арбитражный управляющий. Если вы нашли продавца или его компанию в списке банкротов — откажитесь от сделки или дождитесь, когда объект выставят на торги.

Перечень физлиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму

Росфинмониторинг постоянно обновляет списки террористов и экстремистов. В перечне стоит поискать и продавца, и покупателя. Если агентство недвижимости поможет человеку или компании из списка купить недвижимость, оно должно будет заплатить штраф. А покупателю может грозить уголовная ответственность за финансирование терроризма.

Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты

В этой базе можно проверить действительность доверенности представителя продавца. Для проверки нужно указать номер документа, дату выдачи, а также данные нотариуса, сотрудника консульства или должностного лица органа самоуправления.

Бюро кредитных историй

Справка из бюро позволит оценить количество кредитных задолженностей продавца. Возможно, из-за долгов с ним проведут процедуру банкротства и аннулируют сделку.

Автоматизируйте проверку юридической чистоты сделки с помощью сервиса Эксперт-проверка. Он соберет всю информацию об объекте, продавце и покупателе из разных источников и подготовит сводный отчет.

Какие документы запросить у собственника квартиры

Паспорт 

Проверить действительность паспорта можно в специальном сервисе МВД. Посмотрите, чтобы данные паспорта совпадали с данными в правоустанавливающих документах. 

Также изучите страницу «Семейное положение». Сравните дату покупки квартиры с датами брака. Если имущество куплено в браке, запросите у собственника нотариальное согласие супруга. Это стоит сделать, только если собственник купил квартиру. Если недвижимость ему подарили, он ее приватизировал или получил в наследство — супруг не может на нее претендовать.

Справку из нарко- и психдиспансера

Такую справку стоит заказать если:

• собственник пожилой человек, 
• вы подозреваете, что у собственника могут быть психические проблемы,
• вы подозреваете, что у собственника могут быть алкогольная или наркотическая зависимость.

Справка из наркодиспансера подтвердит, что на момент ее выдачи собственник не состоял на учете у нарколога. А справка из психдиспансера — что собственник не состоял на учете в психиатра.

В некоторых случаях даже таких справок может быть недостаточно.Чтобы обезопасить покупателя, пригласите психиатра на сделку. Если бывшие хозяева или их родственники решат оспорить сделку через суд, заключение врача подтвердит: продавец подписывал документы в здравом уме и рассудке.

Где заказать: в государственном псих- и наркодиспансере

Кто может получить: собственник.

Справка о регистрации 

В документе напишут кто, когда и по каким причинам прописывался и выписывался из квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию. Проверьте, выписывался ли кто-то из бывших жильцов по закону, например, когда уходил в армию или перед отправкой тюрьму. Так, после возвращения они имеют право прописаться обратно, даже если у жилья сменился собственник.

Где заказать: на портале Госуслуг.

Кто может получить: собственник или любой зарегистрированный в квартире.

Справка об остатке материнского капитала

Материнский капитал начали выдавать с 1 января 2007 года. Если у собственника есть дети, которые родились позже этой даты, проверьте, когда была куплена квартира. Если сделка прошла после рождения ребенка уточните, использовался ли материнский капитал. Чтобы подтвердить свои слова владелец жилья может заказать специальную справку. В ней напишут размер выплаты и ее остаток. 

При использовании маткапитала ребенку нужно выделить долю в купленной недвижимости. А продать квартиру один из собственников которой ребенок сложнее — для этого понадобится разрешение опеки. Также такую сделку должен удостоверить нотариус. 

Где заказать: в Пенсионном фонде или на портале Госуслуг.

Кто может получить: владелец материнского капитала.

Чек-лист для проверки юридической чистоты сделки

Проверка собственника

Что проверить	Как проверить	Что делать, в случае риска
Действителен ли паспорт	В сервисе МВД	Отказаться от сделки
Участвует ли в процедуре банкротства	На Федресурсе	Отказаться от сделки или купить квартиру после того, как ее выставят на торги
Есть ли неоплаченные задолженности	В базе данных ФССП	При крупной задолженности лучше отказаться от сделки
Участвует ли в судах и был ли осужден за мошенничество	В картотеке портала «Мой арбитр» и ГАС «Правосудие»	Если собственник или его компания участвуют в денежном споре, посмотрите сумму, которую требует истец. Если она слишком большая — лучше отказаться от сделки. Также стоит поступить, если ранее собственника осудили за мошенничество
Входит ли в списки экстремистов и террористов	В перечне Росфинмониторига	Отказаться от сделки
Покупалось ли жилье в браке	В паспорте на странице «Семейное положение» и правоустанавливающих документах	Оформить нотариальное согласие супруга на сделку. Если супруги развелись, попросить решение суда или согласие о разделе имущества, по которому квартира досталась продавцу. Также право на продажу можно доказать с помощью брачного договора
Есть ли несовершеннолетние собственники	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Попросить собственников получить разрешение на продажу от органов опеки
Использовался ли маткапитал при покупке	В справке об остатке маткапитала	Если выплату использовали, проверить, выделена ли доля ребенку. Если ребенок один из собственников — получить разрешение на продажу от органов опеки
Есть ли наркотическая зависимость	Справка из наркодиспансера	Отказаться от сделки
Есть ли психические заболевания	Справка из психдиспансера	Пригласить психиатра на сделку
Действительна ли доверенность	В реестре доверенностей Нотариальной палаты	Отказаться от сделки

Проверка квартиры

Что проверить	Как проверить	Что делать, в случае риска
Кто продает: собственник или доверенное лицо	В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах или об объекте недвижимости	Попросить предоставить доверенность от собственника
Есть ли обременения или ограничения	В выписке из ЕГРН  об объекте недвижимости	Зависит от вида обременения. Например, ипотечную квартиру можно купить
Есть ли аресты	В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости	Отказаться от сделки
Как часто менялись собственники за последние несколько лет	В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект	Отказаться от сделки, если за последний год квартиру перепродавали чаще трех раз
Есть ли жильцы, выписанные по закону	В справке о регистрации	Попросить собственника показать новую прописку этих жильцов или отказаться от сделки

Автоматизируйте проверку юридической чистоты сделки с помощью сервиса Эксперт-проверка. Он соберет всю информацию об объекте, продавце и покупателе из разных источников и подготовит сводный отчет.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Рассказываем, на что обратить внимание перед покупкой жилья, чтобы это не привело к потерям.

Проверьте правоустанавливающие документы 

1. Попросите у продавца правоустанавливающий документ и сфотографируйте его на телефон или перепишите информацию. Позже сравните с данными, указанными в справке об обременениях.

В Казахстане законно действуют порядка 20 видов правоустанавливающих документов. Наравне с договорами купли-продажи, мены, дарения, приватизации это могут быть: свидетельства о праве на наследство, акты о приобретении с публичных торгов, брачные договоры и другое.

2. Запросите техпаспорт на квартиру, в котором указаны идентификационные и технические характеристики: материал, год постройки дома, кадастровый номер и план квартиры с указанием количества комнат, размеры. Главное — должны быть отражены реальные показатели объекта.

Пройдитесь с этим планом по квартире. Проверьте, не была ли проведена перепланировка, на месте ли дверные и оконные проёмы, стены и перегородки. В случае подозрений попросите продавца вызвать техника из Центра по недвижимости (бывш. БТИ). Процедура платная, занимает несколько дней.

Перечисленные документы должны быть зарегистрированы в органах юстиции РК, иметь соответствующие подписи и печати.

3. Сравните информацию о собственнике квартиры, указанную в правоустанавливающем документе, с удостоверением личности продавца. Если есть расхождение хотя бы в одной букве или цифре, попросите продавца устранить их до заключения сделки. 

Запросите справку об обременениях 

Полное название — «Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках». Как получить, читайте здесь.

В ней указан правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности у продавца, количество сохозяев, если они есть, возможные обременения (квартира может находиться в залоге у банка или другого кредитора или быть арестованной за долги).

Справка действительна один день, получить её может только владелец жилья или его доверенное лицо.  Запросить и получить на месте может и нотариус. 

Проверьте продавца и другие заинтересованные лица 

1. Случается, что продавец оказывается недееспособным (алко-, наркозависимым или душевнобольным). В этом случае купленное жильё могут отсудить. Чтобы этого не произошло, во время первого общения с хозяином выясните, у кого и как он приобрёл квартиру, почему продаёт, как характеризует соседей, плюсы и минусы района проживания (инфраструктура, транспорт). Это поможет понять общую картину и узнать продавца немного лучше. 

При любом подозрении на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки. 

2. Если продавец получил квартиру в дар от несовершеннолетнего, что запрещено законом, или в прошлом присутствовало несправедливое распределение наследства, то недвижимость в будущем также могут отсудить. 

Для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников. В случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки. 

Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений. 

3. Если продавец действует по доверенности, проверьте, что она дана именно на право продажи квартиры. В ней должны быть указаны реквизиты жилья, подпись доверителя, срок действия документа и полномочия доверенного лица. Может случиться так, что последнему предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. 

Срок действия доверенности — 3 года. Если он не указан, то документ действителен в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ недействителен. 

Легитимность доверенности проверьте у нотариуса, который её выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно можно удостовериться в полномочиях специалиста, например запросить лицензию.  

Попросите доверенное лицо дать контакты доверителя. Свяжитесь с ним и зафиксируйте аудио- или видеозаписью его желание продать недвижимость. 

Изучите договор купли-продажи 

1. Должен включать перечень существенных и обычных условий. 

К существенным относят: условие о предмете договора, адреc, этажность, площадь, цену, порядок, сроки и размеры платежей, если жильё покупается в рассрочку. 

К обычным: ответственность сторон, порядок приёма-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимости, порядок разрешения споров и изменения, расторжения договора, иные условия, которые стороны по законному праву или соглашению могут самостоятельно определить в соглашении. 

2. Договор обязательно заключается в письменной форме (напечатанным текстом) в двух экземплярах, сумма сделки указывается в тенге. После нотариус заверяет документ и отправляет его на госрегистрацию. 

3. При расчёте наличными в договоре отразите факт передачи денег с пояснением, что продавец получил расчёт на месте. При этом нотариус должен сделать официальное заверение, что денежные средства переданы в его присутствии. В случае оплаты перечислением это подтверждается соответствующим банковским документом. 

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм. 

4. Составьте акт приёма-передачи имущества. 

Что должно насторожить 

— Частая смена собственников жилья, особенно за последние три года. Это срок исковой давности в Казахстане, в течение которого сделку могут признать недействительной по искам третьих лиц.
— Наличие судебных споров, касающихся квартиры.
— Разночтения в документах.
— Продажа по доверенности.
— Срочная продажа.
— Низкая цена квартиры. Если она значительно ниже аналогичных вариантов, это повод быть ещё более внимательным к документам. 

О том, как проверить продавца недвижимости онлайн, читайте здесь.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в Крыму?

 

Как самому купить квартиру в Крыму и проверить её на юридическую чистоту? Итак, вы сами решили найти квартиру для себя и купить её, минуя агентство. Как исключить потенциальные проблемы при покупке?

Как правило, интересы продавцов в 9 из 10 случаев представляет агент. Большинство квартир вторичного рынка реализуется с помощью агентств. До окончательного момента проведения сделки покупатель будет общаться с агентом.

Распространенная ошибка покупателя — это сделать агента продавци и своим агентом. В этом случае проверять квартиру на чистоту он будет недобросовестно или совсем не будет, даже за вознаграждение.Надо иметь своего агента для ведения сделки, важно чтобы он был профессионалом. Или решайте вопросы сами.

На что обратить внимание при проверке квартиры на чистоту в Крыму?

1. Квартира находиться в ренте, заложена или арестована. Это проверить можно, взяв выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Для этого есть сайт Росреестра. Также существуют платные сервисы в онлайн. Достаточно указать адрес квартиры или кадастровый номер. Посмотрите совпадение данных продавца в выписке. Там указан документ, на иосновании чего продавец являетчя владельцем.

2. Несправедливая приватизация. Когда при проведении приватизации квартиры, права несовершеннолетних не были учтены, или тех людей, которые на момент приватизации отсутствовали по какой-то причине отбыли в длительную командировку, или находились в тюрьме, на военной службе, они сохраняют право проживать в квартире.
Узнать про это можно из расширенной выписки домовой книги. Надо узнать, кто был прописан до момента приватизации в квартире и почему его выписали. Потенциальные претенденты должны написать отказ от претензий на квартиру, заверенный у нотариуса.

3. Когда продавец наркоман или псих и состоит на соответствующем учёте, в будущем сделка может быть без проблем расторгнута. Обратно деньги вы врядли получите. Также, таким способом мошенники кидают покупателя. Данных базы, где проверить продавца в этом плане нет. Справку получить возможность есть у правоохранительных органов. Агентства недвижимости такую информацию получают неофициально через своих людей. Кстати, для мошенников подделать такую справку нет проблем.

4. Лица, которые прописаны в квартире. Из домовой книги необходимо получить выписку о прописанных в квартире. Особо обратить внимание надо на недееспособных и несовершеннолетних. Если они остануться прописанными, то потом их выписать будет практически невозможно, даже через суд.

5. Возможные наследники. После смерти одного из супругов, кроме второй половины наследниками также становятся дети и родители. При получении продавцом квартиры по наследству, необходимо тщательно изучить корректность вступления в наследство, а также все ли в наследство вступили, есть ли отказы от наследства. Когда в наследство вступают несовершеннолетние, то продавец должен иметь разрешение опекунских организаций. Обделеные при наследовании дети, потом могут сделку опротестовать.

6. Общее имущество супругов. Квартира, приобретённая в браке — это совместное имущество (не считая брачный договор). Например, супруги развелись, владелец квартиры поменял паспорт по любой причине, не поставив в новый паспорт штампы, то отследить это очень тяжело. После продажи квартиры может появиться бывший недовольный супруг или супруга и сделку опротестовать. Ну, или потребовать себе денег.

7. Законность перепланировки. Из БТИ берётся план квартиры, где видны незаконные перепланировки квартиры, если такие были. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой опасна, потом придётся решать такую проблему. Решить её не всегда получается. Государство при неузаконенной перепланировке требует привести квартиру в то состояние как было по плану.

8. Коммунальные долги. Часто у продавца квартиры долги перед организациями, которые обслуживают дом, достигают больших размеров, скапливаются годами, плюс начисляется пеня. Ситуацию с долгами должен решить продавец, или выплачивать их придётся вам.

Бывает, что продавец предоставляет не все документы? Это всегда подозрительно. Но, и продавцы осторожничают, боясь давать ксерокопии документов, думая что мошенники смогут по копиям подделать документы и продать их квартиру. Агенства недвижимости, как правило могут по негласным каналам проверить квартиру на чистоту.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЫМУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В РАССРОЧКУ, ОТДЕЛ ПРОДАЖ +7(978) 870-66-98. ВЫБЕРИТЕ СЕБЕ КВАРТИРУ.

ЖК «ЖЕМЧУЖИНА СЕВАСТОПОЛЯ»

Расположен комплекс в экологически чистом месте г.Севастополя по пр.Античный в районе бухты «Омега». Месторасположение жилого комплекса привлекательно тем, что находится в спокойном районе города в шаговой доступности от городских пляжей, а также знаменитого Парка Победы, где жители и гости Севастополя любят проводить свое время.

Далее…

ЖК «АРХИТЕКТОР-3»

Благоустроенная придомовая территория, хвойный воздух, открытые парковки и гаражи боксового типа. Безопасные детские площадки, места для занятий спортом, теневые навесы, ландшафтный дизайн, парковки для велосипедов, доски для рисования. Своя сервисная служба и гарантия того, что дом будет достроен вовремя и качественно. Жилой комплекс «Архитектор 3» — живи там, где ярко!

Далее…

ЖК «*АКВАМАРИН*»

ЖК «Аквамарин» идеально подойдет для тех, кто мечтает о комфортной жизни на берегу моря. Для жителей района доступно большое количество торгово-развлекательных комплексов, а также собственный спа-центр и аквапарк. На обширной придомовой территории разместятся детские площадки, беседки для отдыха, специально оборудованные зоны для занятий спортом.

Далее…

Застройщик «Юг-1»

Современный комплекс домов с хорошо развитой инфраструктурой! Предлагаем квартиры в новострое в Нахимовском районе Севастополя. Есть паркинг, магазины, кафе, салон красоты, спорт зал. Продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в 10-этажных домах. Современные безопасные лифты, утепленные фасады, панорамный вид на город.

Далее…

ЖК «ЛЁТЧИК»

ЖК Лётчик – это жилой комплекс, который можно охарактеризовать как дом для людей с активной жизненной позицией. Вы много работаете? Вам нужно быстро решать свои вопросы? В этом районе есть всё необходимое. До моря и парка вы можете дойти пешком.

Далее…

Жильё в Крыму от застройщика

Предлагаем квартиры в новостройках Симферополя и ЮБК. Мы создаём жильё будущего, аналогов которому еще не бывало на полуострове.

Посмотреть…

Гурзуф Ривьера

Резиденции “Гурзуф Ривьера” предлагают широкий выбор комфортабельных квартир с превосходным видом на море, просторными террасами и завершенной чистовой отделкой.

Посмотреть…

Резиденция Алтея

Резиденция АЛТЕЯ входит в состав комплекса ГУРЗУФ РИВЬЕРА, расположенного в самом центре Гурзуфской долины — в 300 метрах от моря и по соседству с Международным Детским Центром АРТЕК.

Посмотреть…

Аю-Даг Резорт

Аю-Даг Резорт — отель резиденция комфортабельных апартаментов, созданная лучшими архитекторами, дизайнерами и инженерами

Посмотреть…

Голландский дом в Ялте

Королевство Нидерландов состоит из западноевропейской части и островов в Карибском море. Ощутите себя одновременно и на море, и в западной Европе.

Посмотреть…

Романовский квартал под Ялтой

Архитектура квартала выполнена в стиле итальянского ренессанса, для которого характерны праздничность, открытость зданий солнцу, свету и воздуху.

Посмотреть…

Ялта 178 — жилой дом в 5 минутах от набережной

Жилой дом «Ялта 178» представляет собой отдельно стоящее семиэтажное здание. Дом введен в эксплуатацию. Всего в доме 42 квартир и од­но коммерческое помещение. Расположен дом в г. Ялта.

Посмотреть…

Клубный квартал Солнечногорье в Ялте

Если вы хотите жить у моря, но не хотите страдать от излишнего шума праздных туристов вокруг,то вам нужна квартира в нашем клубном квартале!

Посмотреть…

Жилой комплекс Porto Franco

Новый жилой комплекс у моря на западном берегу Камышовой бухты Севастополя, построенный по технологии префаб.

Посмотреть…

Загородный комплекс ВИП класса — коттеджный посёлок «Гаспра Life»

Коттеджный поселок «Гаспра Life» находится в одноименном крымском городке Гаспра, входящем в состав Большой Ялты.

Посмотреть…

Как перед покупкой проверить квартиру на юридическую чистоту

10 сент. 2020 г., 11:43

Приобретение квартиры – это дорогостоящее и ответственное мероприятие. Чтобы сократить риск встречи с мошенниками, которые часто работают на рынке недвижимости, рекомендуется перед оформлением нотариальной сделки проводить тщательную проверку жилого объекта, подтверждающую его юридическую чистоту. Для этого можно воспользоваться услугами специализированной компании. Оставить заявку на проверку квартиры перед ее покупкой можно на сайте https://dominfo.ru/proverka-kvartiri, где посетителям предлагаются комфортные условия для сотрудничества.

Основные способы проверки юридической чистоты жилого объекта

Чтобы быстро определить наличие препятствий для оформления договора купли-продажи квартиры, рекомендуется использовать различные методы:

• заказать выписку из ЕГРН для анализа наличных правоустанавливающих документов;
• провести знакомство с историей смены владельцев недвижимого имущества, а также детальное знакомство с нотариальным договором;
• провести сверку личных сведений о владельцах квартиры;
• установить наличие совладельцев имущества или третьих лиц, присутствие которых запрещает проводить нотариальные сделки.
•  

Отличным решением считается комплексная проверка, которая позволяет выявить все возможные запреты для продажи объекта недвижимости.

Документы, необходимые для установки юридической чистоты квартиры

Чтобы исключить ограничения при покупке жилого помещения, необходимо обеспечить тщательную проверку следующих документов:

• паспорта владельца квартиры;
• свидетельства, подтверждающего право собственности;
• выписки из паспортного стола;
• квитанций по уплате коммунальных платежей;
• медицинской справки, определяющей дееспособность владельца недвижимости.

Указанные данные в выписке из ЕГРН должны полностью совпадать с информацией, обозначенной в других документах.

Преимущества использования услуг компании Доминфо

На сайте https://dominfo.ru можно заказать проведение комплексной проверки юридической чистоты продаваемой недвижимости. Компания предоставляет своим клиентам максимально полный объем сведений об интересующих их объектах, так как использует в своей работа 27 информационных баз. Они позволяют проверять квартиры на наличие арестов, залогов, всевозможных ограничений. Сервис создан по инициативе профессиональных юристов. Он гарантирует высокое качество выполненной работы.

 

Источник: http://inchehov.ru/novosti/aktualno/kak-pered-pokupkoy-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Честная инструкция: как проверить квартиру перед покупкой

Покупка квартиры — момент очень волнительный и для многих — крайне нервный. Стоимость жилья довольно высока, а риск быть обманутым только подливает масла в огонь. Как подготовится к покупке недвижимости и какие документы проверить, чтобы бы всё прошло без проблем, а сделку в последствии не признали недействительной — в нашей сегодняшней статье.

Зачем вообще проверять документы

Несмотря на то, что это кажется вполне логичным, многие до сих пор считают, что делать этого не требуется, ведь «государство все проверит, когда будет регистрировать сделку». В этом есть небольшая логика, но полностью полагаться на профессионализм сотрудников Росреестра не стоит, чаще всего они могут лишь заметить фактические ошибки и нестыковки, запросить какие-то дополнительные документы, но более глубоко копать, конечно, не станут. Так что, если вы хотите быть на 100% уверены в совершаемой вами сделке — обязательно озаботьтесь проверкой юридической чистоты квартиры.

Проверяем документы собственника

Самое простое, с чего стоит начать — убедится, что человек, продающий вам квартиру имеет документы, подтверждающие его личность.

Помните, если собственников несколько — аналогичные проверки нужно сделать для каждого из них!

Каждый совершеннолетний гражданин России должен иметь паспорт, поэтому обязательно убедитесь, что данные его паспорта совпадают со всеми остальными документами на квартиру, а также проверьте, что сам паспорт является действительным. Это можно сделать онлайн на сайт МВД просто указав серию паспорта и его номер. Если документ значится в базе как не действующий, значит скорее всего был украден или потерян, а перед вами — мошенник.

Если собственник квартиры несовершеннолетний, то его личность должна быть подтверждена свидетельством о рождении, а если ему больше 14 лет, то ещё и общегражданским паспортом. Кроме того, в таком случае для продажи квартиры будет необходимо разрешение органов опеки.

В случае если владелец квартиры менял фамилию или имя и в документах на недвижимость значатся другие данные — обязательно запросите документы подтверждающие эти изменения, ими могут быть свидетельство о браке\разводе или свидетельство о перемени имени, выданные территориальным отделением ЗАГС. Здесь же обязательно стоит обратить внимание на то, в каком городе выдан этот документ. Если человек родился и всю жизнь проживает в Москве, но в документах на квартиру у него другая фамилия, а свидетельство о перемени имени почему-то выдано органом ЗАГС в Новосибирске — стоит задуматься о том, почему так произошло.

Правоустанавливающие документы на квартиру

В правоустанавливающих документах указано на основании чего собственник владеет недвижимостью или её частью. Если таких документов нет, совершить сделку не получится.

Вид таких документов может сильно отличаться, в зависимости от того, каким образом человек стал владельцем квартиры и в какие годы это произошло. В случае покупки это будет договор купли-продажи, в случае получения наследства — свидетельство о праве на наследование от нотариуса, при приватизации — договор передачи в собственность. Бывают так же договора дарения, мены, ренты, долевого участия (у квартир в новостройках) и т.д.

В некоторые годы обязательным дополнением к договору должно являться свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое с середины 2016 года больше не выдаётся. Если свидетельство имеется, в нем обязательно должны быть указаны данные собственника и договора, на основании которого было выдано свидетельство.

Помимо самого договора стоит обязательно проверить наличие акта приёма-передачи квартиры или расписки в получении денег бывшим владельцем недвижимости. Эти документы помогут вам проверить, что между нынешними и предыдущими собственниками не осталось разногласий.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из Единого государственного реестра недвижимости является одним из самых важных документов, подтверждающих право собственности на объект, а также имеющая самые актуальные сведения о наличии или отсутствии каких-либо обременений. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ, в зависимости от места подачи заявления она будет готова через 3 или 5 дней.

Однако несмотря на важность этого документа, следует помнить, что он отражает данные об объекте недвижимости именно на момент запроса, а т.к. выписка делается несколько дней, то вполне реальной может оказаться ситуация, когда при «чистой» выписке квартира на самом деле уже имеет какие-либо ограничения, сведения о которых поступили в ведомство уже после вашего запроса.

Согласие супругов на продажу, в том числе — бывших

Распоряжаться общим имуществом супруги могут исключительно при обоюдном согласии. Это означает, что находясь в браке человек может купить или продать квартиру только при наличии согласия второго супруга.

И даже если квартира была куплена в браке, но сейчас продавец в разводе — квартира может оказаться в совместной собственности, а значит по закону продавать её без согласия бывшего мужа или жены текущий собственник не имеет права и такая сделка без колебаний будет расторгнута в суде. Чтобы избежать это ситуации — обязательно потребуйте у продавца документы, подтверждающие согласие бывшего супруга на продажу. Это может быть непосредственно само согласие, заверенное нотариусом, судебные документы о разделе имущества, где указано что продавец признан единственным собственником квартиры, брачный договор, где так же продавец определен как единственный собственник или другие подобные документы.

Если же продавец утверждает, что на момент покупки этой квартиры не состоял в браке – обязательно взять от него заверенное нотариусом заявление об этом, в противном случае, если он солгал и позже объявятся бывшая «вторая половинка», вам будет сложно доказать суду, что вы являлись добросовестным приобретателем и ничего не знали о браке продавца.

Справки ПНД\НД

Люди впервые сталкивающиеся с куплей-продажей недвижимости чаще всего крайне негативно реагируют на просьбу предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, однако сделать это всё-таки необходимо — для общего спокойствия.

Такие справки, к сожалению, не позволяют на 100% утверждать, что на момент совершения сделки продавец был полностью вменяем, однако существенно увеличивают шанс на успех, если после он будет через суд пытаться признать сделку ничтожной ссылаясь на свою недееспособность.

Получить эти справки в диспансерах можно в день обращения, поэтому если есть возможность — лучше сходить туда вместе с продавцом и убедится, что он получил их официально, т.к. на практике их довольно часто и легко подделывают.

Случаются ситуации, когда собственник не скрывает, что имеет проблемы и состоит на учёте в одном из диспансеров. В этом случае важно понимать риски, но если вы влюблены в будущую квартиру и не готовы её упускать, всегда можно пригласить на сделку специализированного психолога, который проведет беседу с продавцом непосредственно перед подписанием договора и даст своё официальное заключение о способности продавца трезво мыслить и совершать сделку. При наличии такого документа оспорить продажу квартиры ссылаясь на недееспособность будет уже практически невозможно, однако не все люди согласны на проведение такого тестирования.

Чем больше документов – тем спокойнее

Представленный список документов на самом деле — лишь верхушка айсберга. Каждая квартира является уникальным случаем и требует специального подхода. Где-то будет достаточно краткой проверки перечисленными способами, а иногда необходимо будет добывать гораздо более специфические документы, позволяющие проверить, не является ли квартира предметом судебного спора, нет ли временно выписанных из неё жильцов или людей, отказавшихся от приватизации, но имеющих пожизненное права на пользование недвижимостью и т.д.

Чтобы быть точно уверенным в том, что купленная квартира не окажется проблемной, лучше всего обратиться в грамотным юристам или в агентство недвижимости и таким образом сберечь не только своё время и нервы, но и деньги.

проверка «чистоты» недвижимости и собственника

Самостоятельная глубокая проверка квартиры перед ее покупкой – процесс достаточно непростой,  требующий бдительности и должного внимания к каждому нюансу.

Только после анализа всей собранной информации можно приступать к оформлению сделки, не боясь быть втянутыми в воронку судебных тяжб. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно: что именно нужно проверять, помимо физического состояния квартиры и соответствия параметров жилья заявлениям продавца.

Особенности проверки первичной недвижимости

Основная проверка приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости выполняется задолго до того момента, когда квартира будет существовать физически – покупается не сама квартира, а право требования на жилье. Большинство договоров заключается с застройщиками на разной степени готовности жилого дома, при этом тщательным образом проверяется информация о самом застройщике, о наличии у него соответствующей документации и разрешений. Кроме того, анализируется его деятельность по проектам, реализованным ранее – были ли соблюдены сроки, не было ли у дольщиков претензий по качеству, имели ли место судебные разбирательства.

На основании этой информации потенциальный покупатель делает заключение о порядочности застройщика, о факторах, которые могут свидетельствовать о высокой вероятности успешного окончания проекта (например, аккредитация банка может говорить о возможной поддержке застройщика при возникновении у последнего финансовых затруднений). И наоборот – постоянные срывы сроков по прошлым проектам, многочисленные жалобы дольщиков могут говорить о том, что на текущем проекте застройщика может ждать банкротство.

Вторичный рынок: точно ли перед вами собственник?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо убедиться, что человек, предлагающий квартиру (долю в ней) и представляющийся собственником, действительно является владельцем жилья. Для этого надо заглянуть в паспорт и попросить документы, которые являются основанием для смены прав собственности. В зависимости от конкретной ситуации таковыми являются:

• свидетельство о госрегистрации;

• договор купли-продажи;

• дарственная;

• наследственные документы;

• договор приватизации.

Необходимо также внимательно изучить сведения, находящиеся в выписке из ЕГРП, в этом документе содержатся данные о владении недвижимостью, а также данные о наличии обременений (если таковые имеются). Для перестраховки не стоит ограничиваться простой выпиской, а запросить ее расширенный вариант. В этом случае, помимо указания собственников, можно получить информацию о правоустанавливающей документации, а также ознакомиться с историей владения жильем с того момента, как в госреестре появилась первая запись о квартире. То есть, помимо прочего, важно понять – сколько раз квартира меняла собственника за последние несколько лет. Если только за последние пару лет квартира меняла владельцев несколько раз – это серьезный повод усилить бдительность.

Обременение. Какие могут ожидать сюрпризы

Очень важно изучить в выписке такой раздел, как обременение, где четко указано, не находится ли квартира в залоге. Наличие обременений не всегда означает, что следует сразу же отказаться от сделки, бывает, что оставшиеся ипотечные выплаты составляют минимальную сумму, и можно просто выплатить остаток кредита, чтобы тут же «очистить» приобретаемую квартиру. 

Однако если продавец не упомянул о наличии обременений – это очень серьезный сигнал, который может указывать на вероятность мошенничества.

Как указывают юристы и профессионалы рынка недвижимости, только лишь рассмотрение выписки не поможет получить исчерпывающую информацию об объекте и его владельцах.  Важно знать, что срок исковой давности по большинству дел составляет три года, а значит, важно убедиться в отсутствии за этот период каких-либо конфликтов, связанных с продаваемым жильем. Официальная база данных судов может стать большим подспорьем в этом деле.

Например, в базе арбитражного суда в открытом доступе есть информация о людях, когда-либо признававшихся банкротами, в судебных архивах также имеются сведения об участии кого-либо из прежних владельцев в судебных мероприятиях. Необходимую информацию можно получить в режиме «онлайн», достаточно ввести на сайтах, предлагающих подобные услуги, фамилии и инициалы бывших владельцев (которые являлись таковыми в течение последних трех лет).

Вопросы регистрации: все жильцы должны сняться с учета

Чтобы удостовериться в том, что в квартире никто не зарегистрирован, понадобится выписка из домовой книги. Конечно, заключение договора о покупке квартиры, из которой на день продажи все выписаны – это идеальный вариант, но на практике это получается далеко не во всех случаях. При невозможности снятия с регистрации кого-то из прежних жильцов прямо сейчас, в договоре важно прописать четкие сроки снятия с учета. Если в квартире прописаны люди, не являющиеся собственниками (но имеющие право пользования жилплощадью), их обязательство сняться с регистрации в оговоренный период должно быть оформлено нотариально.

Коммунальные долги: возможен отрицательный «бонус»

Кроме того, необходимо документальное подтверждение того, что все коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и прочие текущие расходы на обслуживание недвижимости погашены, и у управляющей компании нет претензий к продавцу. Если по предварительной договоренности приобретается квартира с долгами, надо получить официальные данные о точных суммах. Опять-таки, добропорядочный продавец сразу же информирует покупателя обо всех невыплаченных долгах.

Квартиры после перепланировки: стоит ли овчинка выделки?

Красиво и удобно перепланированные квартиры могут быть очень привлекательными для покупателей, но, решаясь на такую сделку, необходимо убедиться в том, что все работы проведены на законных основаниях. Поэтому стоит потратить время на изучение поэтажного  плана, технического и кадастрового паспортов, где, помимо прочего, указана и точная площадь квартиры, расположение и конфигурация помещений. В том случае, если визуально элементы планировки расходятся с технической документацией, следует принимать отдельное решение.

Необходимо помнить, что ответственность за незаконное перепланирование несет текущий владелец жилья, он и будет нести расходы на узаконивание перепланировки (или будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние, при невозможности оформить соответствующие документы).

При этом продавец может не иметь какого-то злого умысла, желания обмануть и избавиться от неправильно переоборудованной квартиры, многие собственники до момента продажи искренне не догадываются о незаконности внесенных изменений. Если нет опыта или желания разбираться в технической документации, стоит проконсультироваться у профессионалов.

На то, чтобы узаконить модернизацию, потребуется время. Если время позволяет, можно и самому оформить новый техпаспорт, зарегистрировать изменения, но предварительно нужно убедиться в том, что выполненные работы не нарушили технические требования, и получение новых документов возможно в принципе.

Рисковые варианты: доверенность, наследство, исторические моменты

Очень часто квартиры продаются по доверенности, и в сделке настоящий собственник не принимает никакого участия. Специалисты относят такие объекты к рисковым договорам, поскольку доверенности далеко не во всех случаях являются законными. Снять все подозрения несложно – необходимо связаться с владельцем жилья (чья фамилия вписана в данные Росреестра). Если доверенное лицо всеми правдами и неправдами старается скрыть контакты владельца, рисковать не стоит. Саму доверенность тоже надо внимательно рассмотреть – документ должен быть актуальным и заверенным в нотариальном порядке.

Если при проверке документов выясняется, что квартира многократно меняла владельцев, причем большинство сделок проводились по доверенности, это повод поискать другой подходящий объект недвижимости.

Непростыми являются и варианты с квартирами, которые выставляются на продажу сразу после вступления в наследство. Не исключено появление других наследников, которым законодатели предоставили право в трехлетний период оспорить в суде сделку, связанную с продажей унаследованной недвижимости.

Если выставленная на продажу недвижимость является совместной собственностью мужа и жены, согласие второго супруга на продажу является обязательным. Это должен быть письменный документ, желательно, чтобы он был заверен нотариально.

Особого внимания требуют ситуации, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, еще больше бдительности надо проявить, если им принадлежит какая-то часть жилья. Важно наличие согласия органов опеки, так как в случае обнаружения факта несоблюдение интересов детей суд признает сделку недействительной. Что касается людей, которые официально признаны недееспособными, от их имени может действовать только законный представитель и исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Каждая квартира прежних лет застройки имеет собственную историю, которая начинается, как правило, с момента приватизации. Именно с этой даты и надо начинать проверку, убедившись в том, что все зарегистрированные являются владельцами, знают о продаже, либо готовы выписаться. Бывают ситуации, когда квартиру приватизировал кто-то один, забыв о правах других членов семьи, которые, к примеру, отбывают наказание в исправительном учреждении или просто уехали в неизвестном направлении. Если эти люди появятся и предъявят права, приватизация может быть признана незаконной, и в итоге пострадает покупатель.

Подозрительные моменты: низкая цена и особенности поведения продавца

Если квартира продается срочно, и выставлена по цене, которая намного ниже рыночной стоимости, этот факт сам по себе должен настораживать. Это не значит, что нужно вычеркнуть этот объект из списка возможных вариантов, но пристально изучить все нюансы нужно обязательно. То, что продавец сообщает устно, должно соответствовать сведениям, имеющимся в документах, при значительных расхождениях лучше все же не заключать сделку.

Если продавец ведет себя «нестандартно», имеет явно выраженные признаки алкогольной или наркотической зависимости, или просто его поведение вызывает подозрения, стоит вспомнить про существование вероятности возникновения разного рода законодательных коллизий. Как показывает практика, огромное количество проблем возникает в случаях, когда официально продавец недееспособным не признан (не состоит на учете в нарко- или алкодиспансере), но его состояние таково, что в суде можно будет без большого труда доказать, что при заключении сделки он мог не осознавать значение собственных действий.

При большом желании купить такую квартиру (по привлекательной цене), стоит все же перестраховаться и запросить справки о том, не пребывает ли продавец на учете у нарколога, не находится ли он под наблюдением психиатра. Еще лучше – в день подписания договора попросить его пройти осмотр, в результате которого должна быть выдана справка о том, что человек имеет право подписывать документы.

Если собственник не дает документы

Надо заметить, далеко не все владельцы жилья готовы показывать весь пакет документов каждому потенциальному покупателю. Многие утверждают, что готовы это сделать только после получения предоплаты в счет предстоящей сделки. Однако если знать точный адрес квартиры, выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно – узнать о наличии обременений может любой человек, даже не имеющий к квартире никакого отношения.

С другой стороны, отказ в предоставлении сведений, тем более, тех, которые имеют публичный характер, уже может наводить на нехорошие мысли.

Внимательно читаем договор

Договор купли-продажи, служащий основанием для регистрации смены права собственности, является очень важным документом, в положения которого, тем не менее, многие покупатели жилья предпочитают не вчитываться. В этом документе нередко содержатся условия, несоблюдение которых влечет за собой расторжение договора. И это является серьезным поводом тщательно изучить условия, чтобы удостовериться, что эти положения могут быть выполнены в принципе. Иначе вместе с жильем можно приобрести необходимость принудительного участия в длительных судебных тяжбах с исходом, который сложно предсказать.

Многие продавцы просят покупателей указать в договоре уменьшенную сумму, чтобы впоследствии сэкономить на налоге (если недвижимость пробыла в собственности меньше пяти лет). Однако сегодня такой прием не работает – налог исчисляется автоматически, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не из суммы, указанной в договоре.

Заключение

Юристы уверяют, что стопроцентно безрисковых сделок с недвижимостью не существует, тем более, если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира за все время существования не раз меняла владельцев. Однако если тщательно все перепроверить, а в спорных случаях или при наличии каких-либо неоднозначных обстоятельств, еще и привлечь специалистов, возможность неприятных последствий можно свести к минимуму.

Рынок жилья постоянно меняется, с изменением законодательства и прочих обстоятельств появляются новые мошеннические схемы, новые лазейки в законах. Как правило, те, кто по роду работы не связан с рынком недвижимости, не знают, на что обращать внимание, в силу этого их риски растут.

Вне зависимости от того, проводится сделка самостоятельно или с привлечением риелтора, рекомендуется заручиться поддержкой независимого юриста, практикующего в области гражданского и жилищного права.

Игорь Василенко

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Покупка квартиры для будущего собственника – ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры. При этом неважно, самостоятельно ли вы занимаетесь этим вопросом, или заказали юридическое сопровождение у профессиональных риэлторов. В любом случае, вы должны понимать, что происходит на каждом этапе оформления, и за что вы платите немалые деньги.

Спешить в таком важном вопросе нельзя. Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться. Ведь проверить чистоту приобретаемого жилья возможно только при наличии полного пакета документов, получить которые в большинстве своем можно исключительно от собственника.

Не доверять – проверять

На что необходимо обратить пристальное внимание, если производится проверка квартиры на юридическую чистоту? Проверяются несколько нюансов, в том числе следующие:

1. количество граждан, зарегистрированных в квартире, и число тех, кто раньше фактически проживал в ней и находится в настоящее время;
2. есть ли на данной жилплощади лица, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней в силу разных причин – например, служат в армии, находятся в доме престарелых, в местах заключения и т.д.;
3. проживали ли ранее в квартире несовершеннолетние лица, живут ли сейчас, нарушались ли их права;
4. права других лиц на квартиру;
5. наличие обременений – залога, аренды или пользования, ареста и т.д.;
6. проводились ли в квартире перепланировки, и оформлялись ли они соответствующим образом;
7. информация в целом о доме – год его ввода в эксплуатацию, не является ли он ветхим и аварийным, либо подлежащим капитальному ремонту и реконструкции;
8. данные о наличии либо отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги, электричество, связь и др.

Действовать лучше по порядку – для этого понадобится время, но внимание к мелочам стоит потраченных дней. Пройти несколько этапов проверки по силам каждому.

Первый этап – проверка прав на квартиру и документов

Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло. Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность. Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.

Законодательно правильно должны быть зарегистрированы договоры. В них нередко прописываются условия сделки – нужно посмотреть, соблюдались ли они, и есть ли риск расторжения договора. Возможно, продавец реализует квартиру, за которую он полностью не рассчитался. Информация об этом может содержаться в правоустанавливающих документах. Очередная сделка по купле-продаже может оказаться незаконной, если кредитор заявит о своих правах. Это лишь один пример, обязательств у продавца может быть масса, и проверить эти моменты очень важно. Особенно внимательно следует изучать документы на квартиру тех собственников, которые получили жилье по наследству и спешат побыстрее его продать.

Второй этап – проверка истории жилой площади

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Самыми «чистыми» квартирами и юридически идеальными считаются как раз те, о которых нет данных в ЕГРП. Это значит, что квартира после приватизации не продавалась. Сделать запрос нужно только в муниципалитет, где в отделе имущественной политики могут дать информацию обо всех собственниках квартиры.

Если в «истории болезни» квартиры бывали аресты и запреты, нужно посмотреть, сколько лет прошло с момента их снятия. Срок давности по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет 3 года. Таким образом, желательно, чтобы в течение последних трех лет на покупаемой квартире не было наложено никаких ограничений.

Третий этап – проверка на качество

На квартиру у собственника, как правило, имеются документы из БТИ. В них есть кадастровый план, на котором отражены все параметры жилья, указаны проводимые перепланировки. Качество квартиры определяется тем, было ли подобное переустройство законным и проведенным после получения разрешения. Согласие выдается в муниципалитете, если при перепланировке не нарушается качество жилья, а главное – несущих конструкций здания. Переоборудование квартиры без разрешения является незаконным и может принести множество проблем своим новым владельцам.

Четвертый этап – проверка «на вшивость»

Качественной проверке должна подвергаться не только покупаемая квартира, но и ее собственник – продавец. В настоящее время существует много электронных сервисов, позволяющих получить различную требуемую информацию. Есть такой сервис и у миграционной службы. На сайте ФМС России можно проверить подлинность паспортных данных человека – попросить у продавца посмотреть его паспорт будет вполне уместным делом. Можно обратиться в местный паспортный стол.

Особое внимание стоит уделить проверке продавцов недвижимости, действующих по доверенности от собственника. Такая доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса и не быть отозванной. В ней прописываются права продавца – может ли он получать, к примеру, деньги за проданное жилье или уполномочен только подписать договор.

Еще один важный момент – дееспособность продавца. Нужно проверить, его отношение к алкоголю и наркотикам, а также состояние психики. Здоровый и адекватный человек сам принесет потенциальным покупателям все необходимые справки, так как сделка для него является актуальной и значимой.

Пятый этап – проверка третьих лиц и их прав

В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Оспорить сделку может теоретически даже тот, кто без вести пропал, а на самом деле находится, например, на лечении или в местах заключения. Не всегда собственник знает о месте нахождения своего родственника и надеется, что никогда не узнает. Он же может появиться в любой момент и заявить о своих правах. Рисковать в таком случае не стоит, лучше поискать на рынке недвижимости более «чистый» в юридическом отношении вариант.

Еще одной зоной риска являются несовершеннолетние, на защите прав которых стоят органы опеки. На продажу их долей в квартире понадобится разрешение. Также важно согласие супруга на сделку по продаже квартиры.

Советы перед покупкой квартиры

В завершение несколько полезных советов покупателю квартиры, которые помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки:

1. Если покупаете квартиру, собственник которой получил ее по наследству, возьмите с него документ о том, что он обязуется решать все вопросы в случае появления других наследников, в том числе нести финансовые издержки.
2. Знайте, что квартира продается вместе со всеми долгами. Не проверите наличие задолженности по оплате за ЖКУ, свет, телефон и интернет, будете платить сами – в полном объеме.
3. Правильно оформляйте процесс передачи денег продавцу. Обязательно берите расписку, где указывается сумма средств, выплаченная в соответствии с договором купли-продажи. Если оплата производится частями, на каждом этапе следует брать такие расписки.
4. Квартира, приобретенная в браке, — это имущество, нажитое супругами совместно. В процессе развода один из супругов будет претендовать на свою долю имущества. Поэтому данную информацию также необходимо проверить. Для начала узнать о наличии второй половины по штампу в паспорте.
5. Любое увиливание продавца от ответов на задаваемые покупателем вопросы – повод задуматься и начать осторожничать. Особенно если продавец не представляет какие-либо документы, торопится с оформлением сделки.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Что убрать перед переездом в новую квартиру

Вы думали о том, как прекрасно будет выглядеть ваш современный журнальный столик середины века в вашей новой квартире, с тех пор, как увидели объявление об аренде.

Но вот горячий совет, прежде чем вы отправитесь заряжать все свои вещи: вашу новую квартиру никогда не будет легче убрать, чем когда вы впервые держите ключи в руках. Воспользуйтесь пустым пространством и следуйте этому несложному контрольному списку, чтобы сделать свое жилище чистым для себя и всех ваших любимых вещей.

1. Начните сверху.

Когда дело доходит до глубокого мытья вашего нового дома, лучше убирать каждую комнату сверху вниз. Потому что гравитация. Начните с очистки потолочного вентилятора, углов потолка и верхнего освещения. (Световые фигуры в форме шаров печально известны тем, что собирают пыль, поэтому не забудьте тщательно их почистить.) Затем начните спускаться вниз — стены, плинтусы и, наконец, полы.

2. Двигайтесь к двери.

Вот еще один способ заказать уборку в комнате: начните с самой дальней точки от входа.Это особенно важно, если речь идет о полах. Вы же не хотите наступать на свежевыпылеснутый ковер в пыльной домашней обуви!

3. Глубокая чистка туалетов.

Когда туалеты заполнятся всякой всячиной, маловероятно, что вы когда-нибудь возьмете их все обратно, чтобы там убраться. Протрите углы и подумайте о том, чтобы облицевать полки виниловой или декоративной бумагой (только убедитесь, что это не навсегда). Подкладка полок выглядит хорошо, ее легко чистить, она скрывает загадочные следы и грубые пятна, оставленные предыдущими арендаторами.Это беспроигрышный вариант.

4. Заменить сиденье унитаза.

Вы приносите собственное кресло и диван, и их даже не так сложно содержать в чистоте. Вы будете проводить много времени, сидя на унитазе своей квартиры, и это, пожалуй, самое важное место в доме. Сделайте одолжение себе (и своим гостям), начав с чистого листа.

5. Продезинфицируйте ванну.

У вас будет гораздо больше шансов принять ванну после того, как вы продезинфицируете все следы последнего человека, который принимал ванну.Для облегчения очистки используйте средство для мытья посуды и губку, чтобы протереть ванну, хотя вам может потребоваться более подходящее чистящее средство для борьбы с более стойкими пятнами. Предпочитаете естественный метод? В равных частях пищевая сода, бура и кошерная соль получатся отличным очищающим скрабом без каких-либо трудноразличимых химикатов.

6. Очистите вашу технику.

Да, даже ваша посудомоечная машина нуждается в чистке. Начните с запуска цикла, в котором на верхней полке находится только чашка белого уксуса — используйте настройку горячей воды, если она есть в вашей посудомоечной машине.Затем посыпьте нижнюю решетку стаканом пищевой соды и запустите второй цикл нагрева.

Продезинфицируйте микроволновую печь (внутри и снаружи), затем отправьте в холодильник. Снимите все полки и протрите их — вы даже можете позволить им впитаться в раковину или ванну. Раствор из уксуса и воды отлично подходит как универсальное чистящее средство, безопасное для пищевых продуктов.

Наконец, духовка. Если они подходят для посудомоечной машины, бросьте кнопки, решетки и поддоны для тщательной очистки. Если решетки покрылись черной грязью, вы можете замочить их на ночь в герметичном пакете с нашатырным спиртом.И не забудьте обезжирить вытяжку духового шкафа!

7. Сделайте полы сияющими.

Ваш пол станет достаточно грубым под вашими ногами. Вы определенно захотите убрать следы последнего жильца. Паровая швабра — это быстрый и простой способ мыть древесину твердых пород, ламинат и плитку. Если вы используете обычную швабру для твердой древесины, убедитесь, что она влажная, а не пропитанная, и используйте чистящее средство, подходящее для отделки пола.

Для помещений с ковровым покрытием вы обычно можете арендовать средства для чистки ковров в продуктовых и хозяйственных магазинах или вызвать специалистов, если это серьезная работа.В зависимости от вашего договора аренды и состояния коврового покрытия вы даже можете поговорить со своим арендодателем о возмещении.

8. Убейте все микробы.

Каждая поверхность, к которой вы прикасаетесь в своей новой квартире — от термостата до выключателя света — была затронута предыдущими жильцами тысячи раз. Создайте свой любимый плейлист и регулярно дезинфицируйте все, к чему вы прикасаетесь. Это включает в себя столешницы, ручки, циферблаты, кнопки, замки и все, что имеет ручку.

9. Не забывайте о шкафах.

Ты будешь есть с этих тарелок. Не бросайте их в шкафы, пока вы тоже не съедите их с поверхности. Вытрите их, сотрите все подозрительное с помощью пищевой соды и воды и на всякий случай нанесите лайнер.

10. Проявите уважение к плинтусам.

Плинтусы часто не включаются в ежемесячные контрольные списки чистки, но если вы делаете это только один раз, то самое время переехать. Кухни и подъезды особенно сильно пострадают от пыли и грязи, поэтому сначала постройте плинтусы в этих комнатах.Все, что угодно, от универсального чистящего средства до детских салфеток, может иметь большое значение.

Первоначально опубликовано 23 февраля 2016 г .; обновлено 18 января 2018 г.

Какие методы домашней уборки вам нравятся больше всего? Делитесь ими в комментариях ниже!

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Залог — ужасная вещь, которую нельзя тратить. Чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность и не собираетесь быть на связи по поводу каких-либо проблем с арендой, вам необходимо провести тщательный осмотр квартиры как при въезде, так и в конце срока аренды, когда вы собраны и готовы к работе.Осмотр, который вы проводите при въезде, особенно важен, поскольку в обязанности вашего арендодателя или управляющей компании входит ремонт всего, что сломано, находится в плохом состоянии или просто не работает должным образом.

Многие домовладельцы предоставят вам контрольный список проверки квартиры, который вы можете использовать, чтобы помочь себе в этом процессе. Другие могут просто оставить вас наедине с собой. В любом случае записывайте любые обнаруженные вами дефекты, отмечая, в чем именно заключаются проблемы и где они находятся.Также сделайте фотографии для дополнительной документации. И чтобы убедиться, что вы выполняете максимально полную работу, убедитесь, что вы выполнили все ключевые контрольные точки проверки квартиры, перечисленные ниже.

Основы

Электрический

Обойдите и включите и выключите все переключатели света, чтобы убедиться, что они работают правильно. Сделайте то же самое с любыми вентиляторами для ванной и проверьте каждую розетку, чтобы убедиться, что она работает. Самый простой способ сделать это — быстро подключить зарядное устройство телефона к каждой розетке.Если ваш телефон начинает заряжаться, все готово.

Детекторы дыма и угарного газа

В вашей квартире должен быть хотя бы один детектор дыма, но в большинстве случаев их будет несколько — по одному на кухне и по одному в каждой спальне. Если к вашему устройству есть пристроенный гараж, камин и / или топливный обогреватель, он также должен иметь детектор угарного газа. Убедитесь, что эти устройства присутствуют и горят ли зеленые световые индикаторы, свидетельствующие о том, что они работают правильно.

Отопление и охлаждение

Если у вас есть система кондиционирования воздуха, включите отопление, а затем кондиционер, чтобы убедиться, что они проходят через все вентиляционные отверстия. Если у вас есть радиаторное отопление, вам, возможно, придется попросить арендодателя включить их, чтобы вы проверили, в зависимости от времени года. Убедитесь, что видимые части вашей системы отопления и охлаждения кажутся чистыми и ухоженными, включая фильтры.

Windows

Убедитесь, что все ваши окна целы, то есть нет трещин или битого стекла.Обратите внимание на конденсат между стеклами, который может указывать на отверстие, которое необходимо закрыть. У вас должна быть возможность открывать и закрывать каждое из окон, а во многих городах требуются решетки на внешней стороне окон, если вы находитесь на первом этаже. Если у вас есть экраны, проверьте и их, чтобы убедиться, что они прочны и не слезятся. Также проверьте, что жалюзи или другие оконные рамы находятся в хорошем состоянии.

Двери

Все двери должны иметь рабочие ручки и легко открываться и закрываться.Дважды проверьте все двери, ведущие наружу, чтобы убедиться, что их замки работают именно так, как должны.

Стены и потолки

Внимательно осмотрите стены и потолки во время осмотра квартиры, обращая внимание на сколы и трещины, пятна, плесень и признаки повреждения водой (обычно видимые либо по пятнам, либо по внешнему виду). от отечности в краске).

Напольные покрытия

Если у вас есть ковер, проверьте, нет ли пятен, разрывов или других признаков повреждений.Проверьте деревянные полы на предмет царапин и повреждений водой, а плитку на наличие сколов и следов плесени в растворе. Если это не новая единица, вы можете ожидать, что ваши полы будут немного изнашиваться, но лучше задокументировать их текущее состояние, когда вы переедете, чем, возможно, вас обвинят в этих вещах позже.

Общее состояние устройства

Обратите внимание на общее состояние и чистоту устройства, обращая внимание на такие места, которые легко не заметить, например, шкафы и туалеты.Ищите такие вещи, как плесень, помет грызунов или признаки заражения вредителями.

Ванные комнаты

Туалеты

Туалеты со смывом, чтобы убедиться, что они сливают и наполняют правильно. Повторите попытку через пару минут, чтобы прислушаться к звукам текущей воды, которые могут указывать на то, что резервуар не работает должным образом.

Души, ванны и смесители

Включите все смесители, чтобы убедиться в наличии хорошего напора воды, протестируйте как горячую, так и холодную воду, чтобы убедиться, что они работают нормально.Поищите признаки плесени или плесени вокруг водостоков, в растворе, на плитке или фарфоре, а также проверьте, нет ли ржавчины на креплениях. Осмотрите плитку или фарфор в душе, ванне и раковине на предмет сколов, царапин или трещин.

Шкафы

Загляните внутрь всех шкафов для ванных комнат на предмет каких-либо признаков протечки воды. Вы также должны убедиться, что дверцы шкафа открываются и закрываются должным образом и правильно установлены на петлях.

Общее

О состоянии ванной можно многое сказать по ее запаху.Обратите внимание, если вы заметили влажный или затхлый запах, поскольку иногда плесень или другие виды повреждений, вызванных водой, не видны на поверхности.

Кухня

Приборы

Протестируйте каждый прибор, чтобы убедиться в его работоспособности. Не забывайте проверять каждую конфорку на плите, вентилятор на микроволновой печи или вытяжку над вашей плитой, а также другие отдельные функции прибора, которые в противном случае вы могли бы упустить, пока они вам действительно не понадобятся.

Холодильник

Посмотрите на чистоту холодильника.Помимо того, что он полностью пустой, его также следует очистить от остатков пищи или пятен от предыдущего жильца.

Раковина

Проверьте кран, чтобы убедиться, что он работает, и загляните под раковину, чтобы увидеть, не вытекает ли вода из труб. Если у вас есть мусоропровод, найдите выключатель и убедитесь, что он тоже работает.

Ящики и шкафы

Ящики и шкафы должны быть чистыми и легко открываться и закрываться.Здесь вам действительно нужно следить за пометом грызунов или насекомыми, поскольку они, как правило, попадают туда, где есть еда.

Спальни

Гардеробы

Осмотрите шкафы и убедитесь, что все встроенные системы хранения прочные и в хорошем состоянии. Двери шкафа должны легко открываться и закрываться.

Общее

Спальни — это обычно чистый лист в отношении того, что в них есть, поэтому вы уже проверили их основные характеристики, такие как окна, пол, стены, отопление и охлаждение, в рамках проверки вашей квартиры.Как и в ванной, обратите внимание, если вы заметили какие-либо характерные запахи, которые могут исходить от чего-то пролитого на ковер или повреждения водой за стенами.

Прачечная

Стиральная и сушильная машины

Убедитесь, что стиральная машина и сушильный барабан чистые и находятся в хорошем состоянии. Поверните ручки или нажмите некоторые кнопки, чтобы убедиться, что они включены и работают. Спросите арендодателя о том, когда последний раз чистились воздуховоды сушилки, поскольку со временем они накапливаются ворсинками и могут стать причиной возгорания.

Пол

Обратите внимание на любые признаки повреждения водой вокруг труб и под шайбой, включая любую плесень.

Что делать, если во время осмотра квартиры вы обнаружите что-то не так

Как отмечалось выше, очень важно четко и письменно задокументировать любые отрицательные выводы. Делайте фотографии повреждений на своем телефоне, чтобы каждое изображение было датировано. Будьте как можно тщательнее, чтобы полностью покрыть свои базы и чтобы в случае необходимости технического обслуживания у них был подробный отчет о том, что необходимо сделать.

После того, как вы завершите осмотр квартиры, предоставьте домовладельцу свои письменные выводы. Не расстраивайтесь, прося исправить что-то — это то, для чего нужны домовладельцы (и, если они хороший арендодатель, они предпочли бы, чтобы вы сообщили им о чем-то, что не так, а не позволяли усугубить проблему) . Попросите арендодателя подписать ваши записи об осмотре после того, как он или она их изучит. Если вы только переезжаете, спросите, когда вы можете ожидать, что обо всем позаботятся.

Осмотр квартиры — это ваше время, чтобы обезопасить себя — и свой залог — как во время въезда, так и во время выезда. Чем больше вы сможете записывать, тем лучше вам будет. Планируйте посвятить всестороннему осмотру от 30 минут до часа и обязательно сделайте это до того, как начнете распаковывать свои вещи, если это ваш переезд на досмотр. Может быть полезно попросить друга или члена семьи помочь вам, поскольку они могут заметить что-то, что вы пропустили.

Редко можно найти квартиру, которая была бы идеальной по всем параметрам.Однако проведите осмотр квартиры правильно, и, по крайней мере, за любые недостатки, которые вы обнаружите, ответственность возьмет на себя кто-то еще.

Контрольный список для окончательной уборки квартиры

Итак, вы нашли квартиру своей мечты. Вы устроились на пару недель … все идет отлично. Это до тех пор, пока вы не начнете замечать, что пыль на комоде начинает накапливаться, а грязь в раковине становится заметной.

Наверное, пора для глубокой очистки. Регулярная уборка и уход за вашей квартирой — один из ключевых шагов в получении возврата залога.

Но с чего начать? Воспользуйтесь нашим контрольным списком уборки квартиры, чтобы не пропустить ни одного места!

Что вам понадобится для уборки квартиры

Прежде чем приступить к уборке квартиры, вооружитесь необходимыми инструментами. Чтобы вам было проще, мы создали список полезных предметов.

Если вам неудобно пользоваться моющими средствами, содержащими много химикатов, выбирайте натуральные растворы, такие как пищевая сода, белый уксус, масло чайного дерева и лимонный сок.Просто имейте в виду, что хотя уксус, пищевая сода и масло чайного дерева могут убить некоторые бактерии, они неэффективны против опасных бактерий, таких как стафилококк.

• Универсальный очиститель
• Отбеливатель
• Средство для очистки духовки
• Средство для очистки окон и стекол
• Белый уксус (необязательно)
• Лимонный сок (необязательно)
• Пищевая сода (необязательно)
• Масло чайного дерева
• Салфетки из микрофибры
• Пылесос с насадками
• Средство для чистки ковров (дополнительно)
• Средство для чистки нержавеющей стали (дополнительно)
• Метла
• Корзина для чистки (дополнительно)
• Швабра
• Губки
• Щетка для унитаза 968 968 968
  • Вытирайте пыль с мебели, декораций, картин, потолочного вентилятора и пространства вокруг окон
  • Вымойте простыни и заправьте кровать.
  • Поднимите одежду с земли и либо уберите, либо постирайте.
  • Соберите весь лежащий вокруг мусор.
  • Пропылесосьте полы. Обязательно пропылесосьте под кроватью, так как пыль под ней может быстро накапливаться.

  Уборка гостиной

  • Уберите пыль с телевизора, подставки под телевизор, журнального столика и любой другой мебели.
  • Очистите стол, журнальный столик и подставку под телевизор и протрите поверхности после пыли.
  • Пропылесосьте мягкую мебель, такую ​​как диваны и стулья, с помощью насадки для обивки пылесоса.
  • Подметайте и пропылесосьте полы.
  • Тщательно очистите окна и оконные рамы. Если на ваших окнах есть жалюзи, чистите каждую решетку отдельно. Не забывайте про оконные решетки.
  • Сделайте последний раунд, выбрасывая мусор и расставляя все на свои места.

  Уборка кухни

  • Протрите кухонные шкафы изнутри и снаружи салфеткой из микрофибры, смоченной моющим средством или водным раствором уксуса.
  • Вымойте всю посуду и ополосните посудомоечную машину.
  • Протрите столешницы, плиту и всю другую кухонную технику.
  • Просмотрите свой холодильник и выбросьте остатки и просроченные продукты.
  • Подмести полы. Убедитесь, что вы попали в эти узкие места, например, под плитой и между холодильником и прилавками.

  Уборка ванной комнаты

  • Очистите и протрите раковину и участки вокруг крана.
  • Очистите косметическое зеркало с помощью очистителя для стекол.
  • Очистите и продезинфицируйте унитаз как внутри, так и снаружи.Используйте таблетки с антацидом и ершик для унитаза, чтобы избавиться от пятен.
  • Очистите душ и ванну. Используйте чистящие средства и насадку для душа, чтобы смыть раствор.
  • Выньте мусор из ванной и почистите ящики в ванной.
  • Промойте или вымойте полы шваброй.

  Поздравляю, вы достигли финиша и можете забыть о полках в шкафу до следующей генеральной уборки! Вы определенно заслуживаете награды за свои усилия, так что побалуйте себя хорошим ужином или фильмом!

  Итак, вы закончили наводить порядок в нашей квартире.Наконец-то пришло время переехать, распаковать вещи и купить все необходимое для вашего нового дома. Похоже, после всей этой уборки слишком много работы? Не волнуйтесь! Мы подготовили для вас первый контрольный список квартир!

  АВТОР

  Сания — контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работал в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

  Что нужно очистить перед выездом

  iStock.com/MihailDechev

  Вы заключили сделку по приобретению нового жилья, и вам больше никогда не придется смотреть на свою старую квартиру; вы выезжаете! Ну, разумеется, после того, как вы закончите уборку при выезде.

  Большинство арендаторов не уделяют пристального внимания деталям выезда из своего помещения, когда они переезжают в свою квартиру, но в большинстве договоров аренды предусматривается, что перед передачей ключей в день выезда вам необходимо произвести уборку в квартире, иначе вы рискуете. потеря части вашего гарантийного депозита. Итак, прежде чем вы попрощаетесь со своим старым домом, вот что необходимо сделать для уборки при выезде из квартиры.

  Обратитесь к договору аренды

  Лучший способ начать работу — это найти свой арендный договор и определить участки, в которых содержится информация о уборке при выезде.Возможно, в вашем договоре аренды уже есть формулировка, в которой точно указано, за что вы должны заплатить или произвести уборку перед выездом.

  Например, арендодатель большого многоквартирного комплекса нередко автоматически взимает с арендаторов плату за чистку ковров, чистку жалюзи и, в некоторых случаях, даже замену ковра при выезде. В некоторых договорах аренды точная сумма указывается в договоре аренды, в то время как другие будут зависеть от того, какую компанию арендодатель использует для этой услуги.

  Поговорите со своим арендодателем

  Если у вас есть какие-либо вопросы, которые не покрываются вашим арендным договором, вам следует поговорить со своим арендодателем и уточнить, насколько тщательной должна быть уборка в вашей квартире.Получив представление об их ожиданиях в отношении уборки, вы сможете расставить приоритеты в уборке.

  В большинстве случаев вы будете на крючке для уборки при выезде. Сделайте отличную работу и оставьте все, как было, когда вы переехали, и у вас будет больше шансов получить обратно свой залог. Если вы выполняете некачественную работу, домовладелец может иметь законное право нанять бригаду по уборке и взимать с вас плату за ее оплату.

  Поговорите со своим арендодателем о том, насколько тщательно вам нужно будет выполнить работу, и заранее узнайте, отвечаете ли вы за уборку при выезде или они все равно будут нанимать уборщиков.Если они будут нанимать услуги по уборке, получите письменную оценку того, сколько это будет вам стоить.

  Если вы несете ответственность, убедитесь, что вы действительно чистите iStock.com/michaeljung

  Большинство домовладельцев определяют «чистый» как сверкающий, совершенно новый и едва ли могут сказать, что в квартире недавно жили люди. Это означает, что если вы чистите его самостоятельно, вам нужно будет тщательно очистить его — очень тщательно, .

  Это выходит за рамки простого мытья туалета и мытья посуды, хотя это тоже важно.Убедитесь, что вы очистили все следующие области:

  Кухня

  • Верхние части шкафов и холодильника
  • Подоконники
  • Корона
  • Полки шкафа и внутренние ящики
  • Полки холодильника и морозильная камера
  • Духовка (необходимо выскоблить и самоочистить)
  • Поддоны
  Поддоны

  Ванная

  • Все части унитаза (включая заднюю часть)
  • Душевые двери и ванна
  • Зеркало
  • Место для хранения под раковиной

  Гостиная / спальни

  • Полы
  • Пятна от ковров (возможно, вам потребуется немного почистить ковер перед выездом)
  • Окна
  • Шкаф
  • Плинтусы

  Дополнительное пространство

  • Патио
  • Задний двор
  • Передний двор
  • Крыльцо

  Все это важные места для подметания, пыли или чистки.Проделайте свою работу как следует, и у вас будет больше шансов вернуть свой гарантийный депозит в полном объеме.

  Перед перемещением очистите не только свое устройство

  Нет необходимости перетаскивать все со старого места на новое, если вы не собираетесь его оставлять, так что сейчас хорошее время для очистки. Собирая вещи, спросите себя, действительно ли вы хотите привезти их на новое место. Если ваш ответ отрицательный, вы можете выбросить его или подарить. Уборка при выезде будет намного проще, если вы все будете организованы и упакованы.

  Не бросайте хлам

  Имейте в виду, что если вы оставите какую-либо мебель, кухонные приборы или другие предметы в квартире, ваш домовладелец (обычно) имеет право взимать с вас плату за услуги по вывозу мусора, чтобы забрать эти предметы. Вместо этого используйте такие сайты, как Dolly или 1-800-Junk, чтобы убрать ненужные вещи из вашей старой квартиры. Вы не хотите, чтобы вас удивил счет за вывоз мусора, когда вы все поселитесь на новом месте.

  Не забудьте залог

  Помимо вытаскивания денег из вашего залога за уборку, арендодатель будет вынимать деньги за все, что не к месту, если он случайно заметил, будь то царапина на паркетном полу или треснувшая крышка розетки.

  Так как же этого избежать? Позаботьтесь о ремонте самостоятельно. Простые решения, такие как заполнение отверстий в стене и удаление пятен с ковра, могут сэкономить вам немало денег — денег, которые вы можете вложить в оборудование вашего нового места.

  Помните, вы убираете эту квартиру для следующего жильца. Убедитесь, что он такой же чистый, как и при въезде, или согласитесь с тем, что арендодатель может взимать с вас плату за уборку, чтобы вернуть его в прежнее состояние.

  Думаете, вы готовы заняться уборкой при выезде? Убедитесь, что вы нашли свою следующую квартиру, прежде чем начинать; найдите тысячи домов и квартир в аренду на Zumper и приготовьтесь к новому месту.

  Контрольный список для уборки квартиры при обороте домовладельца

  Подробное руководство по переходу между арендаторами

  Когда срок аренды вашего арендатора истечет, важно составить план, чтобы избежать разрывов в доходах от сдачи в аренду собственности. Мы поговорили с тремя экспертами по смене квартир — Innago, ServiceMaster Restoration by Zaba и Rentec Direct — чтобы найти наилучшие способы быстро заполнить вашу пустующую недвижимость.

  Во-первых, что такое оборот квартиры?

  Оборот арендатора происходит, когда житель решает съехать вместо того, чтобы продлевать договор аренды.Техническое обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.

  ---

  Полный контрольный список по уборке квартиры

  ---

  Перед въездом следующего арендатора ваша приоритетная задача — восстановить квартиру до ее первоначального состояния, обратившись к проверке при выезде, чтобы увидеть, что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру в нормальное состояние. Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход как можно более плавным.

  Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборачиваемости квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передавать ключи своим новым жильцам.

  ---

  Перейти к:

  Переезд | Управление оставленными предметами | Делаем ремонт | Уборка квартиры Покраска стен | Ремонт ковра | Смена замков

  ---

  1. Как действовать в процессе выселения

  Перед выселением жильцов рекомендуется осмотреть квартиру и отметить любые повреждения. Справочные записи, сделанные во время инспекции при заселении, и ведение фотоотчетов любых потрескавшихся, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки нормального износа.Таким образом, если вам нужно предъявить арендатору компенсацию за нанесенный ущерб, у вас будет доказательство неисправности.

  «Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление картинок и видео — приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушающими договор аренды ».

  Дэйв Спунер, соучредитель Innago

  Еще одно хорошее практическое правило при переходе от одного арендатора к другому — потребовать от них предоставить доказательство того, что они прекратили счета за коммунальные услуги в квартире.

  А теперь пора приступить к делу и подготовить место для новых арендаторов.

  Совет для профессионалов: Если вы планируете нанимать профессионалов для помощи между арендаторами, обратитесь в клининговые и малярные компании, как только вы узнаете, что арендатор переезжает, чтобы уложиться в график. Это обеспечит более быстрый оборот.

  2. Что делать, если арендатор оставляет вещи позади

  Скорее всего, ваш арендатор оставит что-то в квартире, когда переедет.Это может быть мелкий и незначительный мусор, например, мусор и моющие средства, или более крупный предмет, например, мебель. Итак, что делать, если ваш арендатор съехал, но оставил свои вещи?

  Если к вам въезжают новые арендаторы вскоре после ухода старых, уберите все, , но не избавляйтесь от них слишком быстро! В зависимости от законов вашего штата и их причин для отъезда от вас может потребоваться письменно уведомить арендатора, прежде чем выбросить его собственность.

  Pro-Tip: Некоторые арендодатели предпочитают включать в договор аренды положения об имуществе, оставленном после выселения.Это может означать, что все оставленные вещи станут собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залога. Однако законы штата различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут и не могут делать с оставленной мебелью. Лучше узнать конкретный закон вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

  Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными предметами, любезно предоставленными Ноло:

  • Провести инвентаризацию брошенного имущества.
  • Храните любое ценное имущество — ювелирные изделия, электронику, мебель и т. Д.
  • Отправьте письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть собственность.
  • Укажите крайний срок для получения своих вещей — обычно 30 дней.
  • Требовать, чтобы арендатор возместил вам стоимость хранения предметов.
  • Заявить, что отказ от права востребовать собственность означает, что она оставлена ​​на законных основаниях.

  Если материалы были оставлены в результате выселения или арендатор исчез, закон требует, чтобы к этим ситуациям относились иначе.Если вы не знаете, что делать, проконсультируйтесь с арендодателем или юристом.

  Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по утилизации мебели, чтобы избавиться от старых любовных сидений и столов без лишних хлопот.

  3. Ремонт и обновление техники

  Рекомендуется завершить все вопросы по ремонту и техническому обслуживанию до того, как приступить к уборке, потому что велика вероятность того, что на нем останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красите, пока не протерете стены.

  Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:

  □ Замените воздушные фильтры.

  □ Заменить перегоревшие лампочки.

  □ Затяните или замените ослабленный крепеж.

  □ Проверьте давление воды и слив на предмет засоров.

  □ Замените батарейки в детекторах дыма.

  □ Проверьте, нет ли повреждений, вызванных водой, а также утечек в стоках и трубах.

  □ Проверьте бытовые приборы и убедитесь, что они исправны.

  □ Заменить все, что нужно обновить — туалеты, шкафы и т. Д.

  □ Почините все, что было признано сломанным или поврежденным во время осмотра при перемещении.

  Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. Не забывайте при этом избавляться от старой бытовой техники.

  «Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить пол, плинтус, стены и потолок.Наводнение может затронуть несколько блоков и потребовать капитального ремонта и восстановления повреждений, нанесенных водой ».

  Диана Родригес, партнер ServiceMaster Restoration by Zaba

  Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалу. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.

  4. Очистите квартиру сверху вниз

  Теперь, когда ремонт сделан, пора навести порядок.Примите близко к сердцу менталитет «сверху вниз» и оставьте полы напоследок. Вычеркните все из своего списка, прежде чем хорошенько вычистить пол.

  «Общее практическое правило, которое мы рекомендуем (и это выходит за рамки простой очистки), состоит в том, чтобы в первую очередь расставить приоритеты по более мелким задачам. Начать с самого крупного проекта может показаться обескураживающим, но разбив его на части или начав с более быстрых задач, вы сможете создать необходимый импульс и мотивацию, прежде чем приступить к самой большой уборке, которая у вас есть ».

  Дэйв Спунер, соучредитель Innago

  Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, которая сделает за вас грязную работу, или сделайте это самостоятельно.Если вам нужно очистить несколько устройств, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы заставить бригаду справиться с этим.

  Вот краткое изложение некоторых ключевых участков, которые необходимо убрать во время смены квартиры.

  Кухня

  □ Этаж

  □ Шкафы

  □ Микроволновая печь

  □ Посудомоечная машина

  □ Холодильник

  □ Плита и духовка

  □ Счетчики, мойка и утилизация

  Ванная

  □ Туалет

  □ Этаж

  □ Умывальник

  □ Мойка и шкафы

  □ Ванна, душ и прилегающая территория

  По всей квартире

  □ Светильники

  □ Накладка

  □ Стены и двери

  □ Окна и жалюзи

  □ Отметки на потолке

  □ Полы и / или ковровые покрытия

  □ Прачечная и складские помещения

  5.Патч и покраска стен

  Если в стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, не забудьте заделать их и закрасить. Если есть следы, которые нельзя аккуратно стереть, их тоже неплохо закрасить.

  «Если принять во внимание очистку стен, заклейку стен, время покраски и время высыхания, на покраску только одной комнаты может уйти до восьми часов».

  Кейси Миллер, автор Rentec Direct

  Новая краска незаменима в любой квартире.Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Потертые стены напоминают потенциальным квартиросъемщикам, что они не будут первыми, кто будет жить в этом месте, избавляя от ощущения, что они нашли свой новый дом.

  Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, очистить или заменить полы, прежде чем приводить новых жильцов.

  6. Очистите или замените ковер

  В зависимости от возраста или степени загрязнения ковра может потребоваться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем.Но в большинстве случаев вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.

  Если вы решите очистить существующий ковер, рекомендуется нанять профессионала, особенно если ваши устройства предназначены для размещения домашних животных. Имейте в виду, что время высыхания коврового покрытия колеблется от двух до 24 часов. Зависит от воздушного потока в помещении, влажности и типа ковра.

  Замена ковра помогает избавиться от вредителей или запаха от предыдущих арендаторов.Это также придаст квартире новый вид. Вы даже можете сэкономить на замене, удалив старый ковер самостоятельно.

  Имейте в виду — если вы загружаете ковер или строительный мусор в свой обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда скатывающегося контейнера — самый эффективный вариант утилизации.

  Ну вот, наконец-то вы очистили место сверху донизу. Осталось сделать только одно, прежде чем у вас появится новый арендатор.

  7. Поменять замки

  Последний шаг в контрольном списке оборачиваемости вашей квартиры — это замена замков и получение новых ключей. Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудьте сделать себе набор ключей. Вам понадобится в случае, если арендатор потеряет ключи, заблокируется или для экстренного ремонта.

  Пора передать ключи

  Вы отремонтировали, вычистили, покрасили и заменили.Теперь, когда у вас есть место в отличном состоянии, вы можете приветствовать своих новых жильцов в их новом доме.

  Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, попробуйте наше руководство для арендодателей по ремонту арендуемой собственности.

  Контрольный список для тщательной уборки дома

  Итак, приступим к делу.

  Источник: (Венделин Якобер / Pexels)

  Покорите беспорядок

  Прогуляйтесь по дому и оцените его так, как если бы вы были гостем, а не жителем.Свежий взгляд найдет неопрятные стопки бумаг на вашем столе, камин, переполненный фотографиями, корзину с бельем, ожидающую сложения.

  Все те драгоценные подарки и дела, которые превращают ваш дом в дом, отвлекают потенциальных покупателей.

  Лучший способ помочь покупателям почувствовать себя живущими в вашем доме — это убрать большинство видимых напоминаний о том, что кто-то другой уже делает. Это не значит, что вам нужно полностью обезличивать свой дом.

  Дарт говорит: «Идея о том, что у кого-то в доме есть личные вещи, меня устраивает, потому что, в конце концов, это их дом.Если это не ошеломляюще и не оскорбительно «.

  Как выбрать баланс между приемлемым уровнем персонализации и чрезмерным беспорядком? Ключ в том, чтобы превратить задачу по удалению беспорядка в возможность получить толчок для вашей упаковки.

  Переезд из одного дома в другой — сложная задача. Начать процесс никогда не рано ..

  Дарт советует своим клиентам: «Когда вы двигаетесь, вам нужно установить три разные стопки. Первая куча состоит из вещей, которые пойдут на благотворительность, вторая — это то, что отправляется на свалку, а третья — это то, что вы собираетесь заплатить, чтобы переехать в следующую собственность.”

  Когда вы перебираете свои вещи, чтобы решить, что сохранить, а что отпустить, всегда думайте о затратах и ​​усилиях, связанных с перемещением.

  На данном этапе нельзя упаковать весь дом, но вы хотите уменьшить беспорядок в двух основных областях: открытых пространствах и складских помещениях.

  Разгрузить открытые площадки вокруг дома

  Открытые области включают все видимые пространства, которые можно увидеть, не открывая никаких дверей или ящиков. Сюда входят безделушки и предметы повседневного обихода на полках, столах, столешницах, стенах, столах и столешницах комодов.

  При расстановке беспорядка вы хотите очистить или упаковать большую часть этих драгоценных сувениров, оставив лишь несколько, чтобы ваш дом по-прежнему выглядел украшенным.

  Уберите предметы повседневного обихода, такие как расчески или кофеварки, в ящики и шкафы.

  Pro-Tip: Есть несколько декоративных предметов, предназначенных для пожертвования? Оставьте эти предметы на виду у дня открытых дверей и упакуйте все, что собираетесь оставить. Пожертвуйте эти предметы после того, как ваша собственность будет продана, и у вас останется меньше вещей, которые нужно упаковать, когда наступит день переезда.

  Источник: (Allie Lehman / Death to the Stock Photo)

  Declutter Хранение: туалеты, туалеты, туалеты!

  Складские площади, о которых мы заботимся для готовности к открытому дому, — это те, которые идут вместе с недвижимостью. Оставьте передвижные предметы хранения, такие как комоды и шкафы, на потом и сконцентрируйтесь на чистке всех встроенных шкафов и шкафов по всему дому.

  Когда вы уменьшаете объем встроенных складских помещений, они кажутся просторными и привлекательными для покупателей.Рекомендуется упаковать, продать, подарить или иным образом удалить 50% вещей, которые изначально были забиты в шкафу.

  Пожертвуйте или утилизируйте редко используемые предметы и храните предметы, которые вы собираетесь оставить, но которые в настоящее время не нужны (например, несезонная одежда), в помеченных коробках, заклеенных лентой и готовых к перемещению.

  После того, как вы убрали с дороги весь этот беспорядок, вы готовы приступить к глубокой уборке.

  Подготовка к очистке: собрать чистящие средства

  Прежде чем начать, еще раз осмотрите свой дом, чтобы оценить любые специальные материалы или поверхности, такие как кожа, латунь или гранит, которые могут быть повреждены традиционными чистящими растворами.

  Также обратите внимание на любые области, которые могут нуждаться в дополнительной помощи, такие как грязный раствор или пятна на обивке и ковровом покрытии, и определите, понадобятся ли вам специальные инструменты или решения для их устранения.

  Когда вы знаете, что вам нужно, убедитесь, что у вас есть все необходимые чистящие средства, чтобы ничто не мешало вашему активному режиму уборки, когда вы выполняете глубокую уборку.

  Вот список всех средств для глубокой очистки, которые вам понадобятся:

  Контрольный список предметов первой необходимости для глубокой очистки:

  Дополнительные расходные материалы для очистителей твердых материалов:

  Swiffer Wet Jet
  Wet Jet безопасен для всех уплотненных деревянных и ламинатных полов, так как спрей для очистки тонкого тумана обеспечивает минимальную влажность и небольшую вероятность разбухания половиц.Не рекомендуется для деревянных полов без покрытия.

  Льняное масло
  Рекомендуемое средство для очистки незапечатанных деревянных полов, мебели и краснодеревщиков.

  Пятновыводитель для ковров и обивки
  В 2010 году компания Good Housekeeping рекомендовала средство для мгновенного удаления пятен Hoover Platinum Collection Professional Strength.

  Герметик для камня
  Отлично подходит для очистки некоторых высококачественных плиток и столешниц, таких как гранит или кварцит, но не для всех.Узнайте о потребностях вашего конкретного материала для столешницы в Североамериканской организации по очистке плитки.

  Гвардеец для удаления водяных знаков
  Если у вас есть пятна или кольца от воды на замурованных лесах, гвардеец позаботится о них.

  Время погрузиться в глубокую очистку

  Каким бы заманчивым ни было рассмотрение одной комнаты за раз сверху вниз, это не лучший способ наиболее эффективно использовать свое время. По мнению экспертов The Good Housekeeping Institute в их энциклопедии «Домашняя энциклопедия», есть некоторые задачи, которые лучше всего выполнять одним выстрелом по всему дому, например, вытирание пыли, уборка пылесосом и мытье полов.

  Таким образом, вы будете носить с собой только принадлежности для одной задачи по всему дому за раз, а не таскать все свои инструменты для уборки сразу в каждую комнату.

  Но не пытайтесь сначала избавиться от больших работ по дому!

  По мере того, как вы выполняете более мелкие работы по уборке в каждой комнате, есть вероятность, что вы поднимете пыль и будете вытеснять грязь во время уборки. Если вы сначала пропылесосите и вычистите весь дом, вам придется сделать это снова после того, как вы тщательно очистите каждую комнату.

  Источник: (Monfocus / Pixabay)

  6 шагов к безупречной кухне

  Шаг 1: Столешницы

  Уберите все со столешниц и все, что висит на шкафах или бытовой технике.

  Шаг 2: Приборы

  Очистите бытовую технику, шкафы и прилавки, включая тяги шкафов, распыляя на них антибактериальный спрей для различных поверхностей, предназначенный для стекла и металлов, а не спрей для различных поверхностей.

  Распыление непосредственно на поверхности смягчает затвердевшие или липкие пятна, что упрощает их удаление бумажными полотенцами, тканью из микрофибры или не царапающимися губками.

  Примечание: если у вас есть специальный материал для столешниц, такой как мрамор или гранит, вам не нужно использовать антибактериальный спрей на стойках и соблюдать надлежащие процедуры ухода за камнями.

  Шаг 3: Declutter

  Затем пополните запасы столешниц, сделав их максимально аккуратными. Это включает в себя размещение небольших бытовых приборов, таких как блендеры и кофейники, в шкафах, чтобы максимизировать пространство на столе.

  Вам также следует подумать о том, чтобы расположить предметы на столешнице небольшими привлекательными группами, используя правило троек в дизайне интерьера.

  Шаг 4: Холодильник

  Вылейте воду из холодильника, чтобы вытереть внутреннюю и внешнюю часть водой с мылом и губкой.Принесите нецарапающуюся губку для чистки любых приставших пятен, а затем обработайте дезинфицирующим средством.

  Пополняйте запасы холодильника после того, как выбросите старые или редко используемые продукты.

  Шаг 5: плита и духовка

  Для запекания в духовке беспорядка можно использовать автоматический очиститель духовки, который нагревает внутреннюю часть духовки до 900 градусов, чтобы сжечь любые пролитые жидкости, оставив только пепел, который нужно вытереть не царапающей губкой и водой, как только он сделано и остыло.

  По словам профессора кухни, эта опция может сильно повредить прибор и стать причиной чрезмерного дыма.Если вы все же выберете этот метод, убедитесь, что вы сняли решетки с духовки перед запуском цикла, иначе они могут обесцветиться или их будет трудно скользить.

  В случае сомнений не кладите стойки. Также не используйте очиститель для духовки, если вы используете автоматическую настройку, так как тепло может выделять токсичные пары из очистителя или привести к прилипанию остатков очистителя на вашей духовке.

  В качестве альтернативы настройке автоматической очистки духовки рассмотрите возможность использования раствора для очистки духовки и не царапающей губки.Дайте чистящему средству высохнуть на стойких каплях и пятнах в течение нескольких минут, чтобы смягчить застывшие, пригоревшие пятна, прежде чем стереть их.

  Шаг 6. Посудомоечная машина

  Мойте посудомоечную машину так же тщательно, как вы мыли холодильник и духовку, уделяя время снятию и очистке решеток.

  Если у вас возникла проблема с запахом посудомоечной машины, Sears рекомендует запустить пустой цикл с натуральным дезодорантом, например с чашкой пищевой соды, чашкой уксуса или несколькими лимонными цедрами.

  3 простых шага по устранению грязных ванных комнат

  Шаг 1: Туалет

  Сначала смажьте внутреннюю поверхность унитаза средством для чистки унитаза, оставив его на несколько минут, пока вы занимаетесь другими делами, чтобы оно могло растворить любые стойкие пятна. Затем потрите унитаз ершиком и смойте оставшееся чистящее средство.

  Шаг 2: Раковина и ванна

  Распылите спрей с антибактериальным дезинфицирующим средством для различных поверхностей непосредственно на раковину и внешнюю поверхность ванны и унитаза.Вытрите их, двигаясь от раковины к ванне, снаружи к унитазу, чтобы не перенести вредные бактерии из унитаза в раковину, где вы чистите зубы. Для этой задачи рекомендуется использовать одноразовые бумажные полотенца вместо салфеток из микрофибры по тем же санитарным причинам.

  Шаг 3. Зеркала, стекло и смесители

  Для наилучшего результата без разводов используйте средство для мытья стекол на дверях душевых и зеркалах. Протрите поверхности бумажными полотенцами, затем отполируйте гладкие поверхности салфеткой из микрофибры.

  Очиститель для стекол — отличный способ придать смесителям дополнительный блеск после дезинфекции.

  Источник: (StockSnap / Pixabay)

  Пора покрыть весь дом

  Когда вы выполняете одну уборку в доме, лучше всего выполнять их в логическом порядке. Вы же не хотите чистить что-то, а затем испортить это, пробираясь по дому. Идеальный порядок действий при глубокой уборке дома:

  • Очистите стены
  • Пыль все вещи!
  • Подмести пол
  • Пропылесосьте ковры
  • Швабра

  Вот как это сделать

  Шаг 1. Очистите стены

  Начните с ведра с мыльной водой и большой губки, чтобы протереть все плинтусы, дверные и оконные рамы.Во время работы проверяйте стены от пола до потолка, чтобы стереть любую заметную грязь. Возьмите с собой также Мистер Чистый Волшебный ластик и удалите потертости, когда найдете их.

  Шаг 2: Протрите все пыль!

  Теперь вы готовы протереть весь дом пылесосом для различных поверхностей и салфетками из микрофибры. К счастью, вам не понадобится отдельный очиститель для каждого типа поверхности, так как Pledge Multi-surface II Antibacterial Cleaner безопасен для запечатанной древесины, металла, электроники, пластика и ламината.Только не используйте его на незапечатанной древесине, и хотя он безопасен для стекла, он имеет тенденцию оставлять полосы.

  В отличие от чистки твердых поверхностей на кухне и в ванной, для этой работы вам необходимо распылить чистящее средство на чистящие салфетки, а не непосредственно на поверхности.

  Чрезмерная влажность, вызванная прямым распылением, может оставлять пятна на дереве и просачиваться в вентиляционные отверстия, вызывая повреждение электроники.

  Работайте сверху вниз, начиная с потолочных вентиляторов и верхних частей книжных полок вниз, чтобы любые падающие кролики пыли не приземлялись на то, что вы уже очистили.

  Pro-tip: Вы можете использовать пылесос для электроники не только с электроникой. Принесите его, чтобы выдуть грязь из небольших щелей повсюду, от вентиляционных отверстий до грязи, застрявшей в направляющих раздвижных дверей.

  Шаг 3: Подмести пол

  1. Сначала подметайте полы с твердой поверхностью, а затем пропылесосьте, чтобы уловить грязь, оставшуюся на ковровом покрытии после подметания. Используйте шланг пылесоса и насадки для работы в труднодоступных местах.
  2. Используйте выдвижную палочку на потолочной паутине, чтобы собрать грязь под тяжелой мебелью и вытащить крошки с мебельных подушек.
  3. Используйте насадку для обивки, чтобы удалить пыль с мебели и освежить пыльные ткани.
  4. Укутайте, протерев все полы шваброй, ведром и жидкостью для мытья полов в соответствии с инструкциями на упаковке. Обратите внимание, что это относится только к плиточным и линолеумным полам, так как мытье полов из твердых пород дерева и ламината слишком влажно.
  5. Перейдите из жилых помещений на кухню и окунитесь в ванную, чтобы обеспечить оптимальную санитарию.
  6. Помните, если вы не используете одноразовую насадку для швабры, продезинфицируйте швабру после того, как пол будет готов.
  Источник: (Kaboompics)

  Последняя полировка: Почти готово!

  За несколько часов до того, как появятся потенциальные покупатели и их агенты, выборочно проверьте весь дом и уберите весь беспорядок, который вернулся из укрытия.

  Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что:

  • Застелить все грядки
  • Выпрямить декоративные подушки в гостиной
  • Уберите обувь, куртки, бумаги, туалетные принадлежности и другие мелочи

  Все исправлено? Хороший.

  Теперь быстро протрите все поверхности кухни и ванных комнат салфеткой из микрофибры и проверьте зеркальные поверхности, чтобы удалить последние полосы.

  Пропылесосьте все ковры и коврики и удалите видимую грязь с полов с твердой поверхностью. На последнем этапе прохождения убедитесь, что вы спрятали все хрупкие или ценные предметы, чтобы они не сломались или не потерялись во время дня открытых дверей.

  Вниманию владельцев домашних животных:

  1. Уберите самые очевидные признаки ваших нечеловеческих друзей! Это расширит ваш пул потенциальных покупателей, включив в него владельцев, не являющихся домашними животными.
  2. В день открытых дверей уберите домашних животных и их принадлежности, такие как кровати, пищевые тарелки, кровати, клетки и туалеты, из основных помещений дома. Мойте подстилки для домашних животных с помощью ферментного очистителя, такого как Rocco and Roxie или MisterMax.
  3. У линяющих домашних животных удалите как можно больше шерсти с помощью одного из пылесосов, рекомендованных Groom and Style.
  4. Посыпьте проблемные места на ковре и мебели пищевой содой, оставьте на 30–60 минут, а затем пропылесосьте.
  5. Обратитесь к нашему руководству, в котором представлены 16 товаров, которыми вы можете запастись, когда продаете дом с домашними животными.
  6. Дезодорируйте остальную часть дома, устраняя первопричину.

  Уф! Отличная работа

  Глубокая уборка может показаться сложной задачей, которую нужно решать в одиночку, но с правильными расходными материалами и стратегическим планом у вас будет ваш агент, который спросит, какую команду уборщиков вы наняли, чтобы привести свой дом в идеальную чистоту.

  Источник (измененный размер): (anneheathen / Flickr через Creative Commons Legal Code)

  Упрощенный контрольный список для уборки дома

  Кухня:

  • Протрите все внешние поверхности, включая столешницы, шкафы, бытовую технику, столы и стулья
  • Пустой и чистый холодильник — протрите все полки и внутренние ящики, особенно если холодильник продается вместе с домом
  • Очистите духовку изнутри — с помощью функции самоочистки духовки или с помощью раствора для очистки духовки
  • Очистить внутреннюю часть посудомоечной машины
  • Упорядочить содержимое шкафа и столешницы

  Ванные:

  • Очистительный унитаз
  • Чистые поверхности ванны, туалета и раковины
  • Внутренняя отделка ванны со скрабом и плитка
  • Отполировать зеркала, смесители и все стеклянные и металлические поверхности

  Жилая площадь:

  • Столики, комоды и другие поверхности для удаления беспорядка
  • Организовать встроенные складские помещения (включая шкафы и шкафы)
  • Выпрямите все декоративные подушки, одеяла и постельные принадлежности

  Всего дома:

  • Вымойте стены и плинтусы
  • Удалите пыль с каждой поверхности
  • Подметать все полы с твердым покрытием
  • Пылесос (ковры, обивка, драпировка)
  • Постирайте все небольшие коврики (нескользящие коврики воздушной сушки, чтобы тепло сушилки не разрушало резиновую основу).
  • Очистить зеркала и окна
  • Шваброй все полы с твердым покрытием

  * Когда вы покупаете что-либо, используя розничные ссылки в наших статьях, мы можем получить небольшую комиссию.Спасибо!

  Источник изображения заголовка: ( jarmoluk / Pixabay)

  Верните свой залог

  Приближается конец вашего договора аренды, и пора переезжать. Одна из ключевых вещей, которые могут вас беспокоить, — это вернут ли вам залог. В нашем контрольном списке при выезде подробно описано, что обычно необходимо убрать в квартире, чтобы помочь вам вернуть залог. Ознакомьтесь с приведенным ниже контрольным списком уборки при выезде или загрузите нашу версию в формате PDF для печати и отметьте все поля, прежде чем вернуть ключи от квартиры.

  Нажмите, чтобы загрузить

  Согласно опросу, проведенному Rent.com, более 25% арендаторов не получают обратно свой залог. Чтобы избежать попадания в эту группу, тщательно осмотрите каждую комнату и спросите себя: Все ли в рабочем состоянии? Это чисто? Любой ущерб? Были ли внесены изменения, которые необходимо отменить?

  Контрольный список для уборки при выезде

  Этажей:

  • Шваброй все плиточные и паркетные полы
  • Устранение разрывов, дырок или ожогов на коврах
  • Удалите пятна от домашних животных
  • Ремонт сломанной плитки
  • Пропылесосьте все ковровые покрытия

  Стен:

  • Вымойте стены, особенно области над обогревателями и вентиляционными отверстиями
  • Очистить углы и потолок от паутины
  • Протрите пластины переключателя
  • Удалите все гвозди и винты
  • Снимите крючки, потолочные крючки и установленные зеркала — исправьте отверстия
  • Заполнить более мелкие отверстия шпателем и отшлифовать их шлифованием
  • Замазать и перекрасить большие отверстия
  • Отремонтируйте и перекрасьте все стены, которые вы могли повредить или перекрасить
  • Очистите лопасти потолочного вентилятора

  Окна:

  • Очистить окна внутри и снаружи, включая направляющие
  • Чистые жалюзи
  • Починить разбитые окна, оконные решетки или жалюзи
  • Устранение разрывов, дыр и ожогов на шторах

  Дверей:

  • Убедитесь, что двери и замки работают правильно
  • Протрите двери, рамы и ручки

  Кухня:

  • Отремонтируйте поврежденную технику
  • Очистить забитые канализационные трубы
  • Чистая раковина и все столешницы
  • Протрите шкафы внутри и снаружи, а также кладовые и полки
  • Очистите микроволновую печь внутри и снаружи, включая фильтр под ней
  • Тщательно очистите плиту и духовку — снимите поддоны, чтобы очистить нижнюю поверхность
  • Протрите внутри, под и за холодильником
  • Вымойте посудомоечную машину, в том числе вокруг и внутри дверцы
  • Пропустите кубики льда, соль и холодную воду через мусоропровод, чтобы удалить остатки пищи
  • Удалить жир, пыль и грязь с вытяжного вентилятора и верхнего света

  Ванная:

  • Очистить от плесени и плесени
  • Дезинфекция ванны, душа, раковины и унитаза
  • Проверить исправность туалета
  • Чистый туалетный столик, полки и зеркала
  • Протрите внутреннюю часть ящиков и шкафов
  • Вымойте всю плитку и очистите раствор
  • Очистить вытяжные вентиляторы

  Дополнительные элементы:

  • Убедитесь, что детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа работают — при необходимости замените батареи
  • Заменить перегоревшие лампочки
  • Очистите все светильники внутри и снаружи
  • Уберите все вещи из шкафов, туалетов, ящиков и т. Д.
  • Уберите все уличное имущество из патио, террасы, террасы, балкона, двора и т. Д.
  • Чистые внутренние дворики
  • Вынести оставшийся мусор

  После того, как вы осмотрели, очистили и удалили все из своей квартиры, сделайте снимки каждой комнаты для своих записей, а также комнаты вашего арендодателя.

  Готовитесь подписать новый договор аренды? Одна вещь в этом контрольном списке должна защищать ваши вещи с помощью страховки арендатора.

  Статьи по теме

  Как изменить адрес

  8 советов по поиску лучшего дома для аренды

  Как договориться об аренде

  Когда лучше всего покупать дом

  .