Как проверить квартира: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Вам перезвонить?

Иногда вместе с недвижимостью можно случайно купить и ворох проблем. Особенно часто это случается, если приобретать квартиру от собственника. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, мы подготовили для вас небольшую инструкцию, как проверить квартиру перед покупкой. 

 

Юридическая чистота: из чего она состоит?

 

Перед заключением сделки очень важно узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры.

 

Для этого нужно у собственника запросить документы и самому собрать некоторые справки:

• Выписка из ЕГРН. Там будут указаны точные данные об объекте, включая квадратуру, комнаты, имеющиеся на данный момент обременения;
• Выписка о прописанных сейчас и ранее лицах из МФЦ;
• Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться недвижимостью;
• Наличие технической документации на квартиру;
• Есть ли долги по платежам или ипотеке.

 

Все это позволит сразу обнаружить моменты, которые должны насторожить и побудят вас отложить сделку.

 

 

Информация об объекте

 

В выписке из ЕГРН указывается вся информация о доме или квартире. В ней четко прописано количество комнат, метраж, этажность. Там же будет указано количество собственников. Без их согласия и участия сделку осуществить не получится, либо она будет считаться юридически недействительной. В выписке можно увидеть наличие обременения: является ли квартира предметом имущественных споров, не наложен ли на жилье арест и т.д.

 

Также должен быть документ, который подтверждает права собственника или позволяет распоряжаться, в частности продавать квартиру.

 

Это может быть:

• Договор сделки купли-продажи;
• Свидетельство о праве наследования;
• Дарственная и т.д.

 

Если собственник вам демонстрирует договор найма как подтверждение прав – откажитесь от покупки.

 

Кто прописан?

 

Наличие скрытых жильцов – один из главных показателей юридической чистоты квартиры. Прописанные граждане могут стать существенным препятствием и источником хлопот, особенно после заключения сделки. Речь идет, прежде всего, о социально незащищенных людях: детях, инвалидах, недееспособных гражданах. Очень важно еще до внесения любых платежей, задатков запросить справку, которую, обычно, выдает МФЦ. Там будет указано количество прописанных в квартире человек и их данные. 

 

Это важно, поскольку вы не сможете их самостоятельно выписать без предоставления равноценной жилплощади для дальнейшей регистрации. Также важно обратить внимание на предыдущих прописанных лиц – если их выписали незаконно или они выписаны временно (служба в армии или нахождение в местах лишения свободы), то они могут предъявить свои законные права на регистрацию и потребовать их восстановить на этой жилплощади.

 

Не висит ли долг?

 

Вариантов финансовых проблем может быть два: долги старого собственника по коммунальным платежам и невыплаченная ипотека за эту недвижимость. Чтобы узнать, есть ли долги за услуги, достаточно запросить выписку из ТСЖ, а также справку о состоянии ФЛС. 

 

Для подтверждения о погашении ипотеки собственник предоставляет соответствующую справку из банка. Она оформляется на фирменном бланке и подтверждает, что за данную недвижимость кредит выплачен в полном объеме. Важно, чтобы на бланке были все реквизиты банка и его печать.

 

Нужно ли проверять квартиру от застройщика?

 

Хотя юридическая чистота в новостройках всегда в порядке, перед сделкой лучше проверить девелопера. Дело в том, что при покупке до сдачи дома есть риск, что строительство остановится.

 

Вы сможете защитить свои права таким способом:

• Узнайте, работает ли застройщик через эскроу-счета. Хотя с 2019 года это обязательное условие, стоит быть начеку;
• Проверьте рейтинг через единый реестр застройщиков РФ. Его важная составляющая – своевременная сдача проектов. Чем выше показатель, тем надежнее компания;
• Изучите репутацию девелопера, почитайте отзывы.

 

Хорошим примером в нашем регионе можно считать девелоперскую компанию «Унистрой». В Тольятти вы можете смело покупать квартиры в ЖК «Южный бульвар». Компания не только всегда вовремя сдает квартиры, но и предлагает своим клиентам максимально комфортное современное жилье и множество инструментов для его покупки.

 

Теперь, когда вы знаете, как проверить квартиру самостоятельно, где лучше покупать жилье, выбор подходящей и юридически чистой недвижимости не составит для вас большого труда. При этом вы не получите в придачу проблемы, в том числе необходимость вернуть купленную квартиру.

 

На что проверить квартиру перед покупкой. Чек-лист | Рынок | Деньги

У каждой квартиры на вторичном рынке есть своя история. И она не всегда очевидна для покупателя. А это уже риск потери денег, а то и квартиры. Вместе с экспертами АиФ.ru рассказывает, на что проверить жилплощадь перед покупкой. 

 Документы на собственность

На первоначальном этапе следует проверить продавца. Как минимум следует удостовериться в корректности его паспортных данных, в том, не включен ли его документ в список недействительных (это можно сделать на сайте МВД), подсказывает управляющий партнер риелторской компании Надежда Коркка

. Если паспорт не в порядке, вы сразу отсечете этого продавца и сэкономите уйму времени. 

 Если квартира продается по доверенности, нужно проверить достоверность сведений в ней (в том числе паспортных данных), а также выяснить, является ли она действующей (это можно сделать на сайте www.reestr-dover.ru или у нотариуса). Если доверенность выдал пожилой или недееспособный гражданин, это повод отказаться от сделки, говорит Коркка.

Теперь нужно проверить документы, подтверждающие право собственности. «Основные сведения содержатся в выписке из ЕГРН. Это информация о переходе права собственности с 1998 года, а также сведения о зарегистрированных правах. Уже на этом этапе можно выявить проблемные точки», — замечает эксперт.

Для полной картины руководитель юридической компании Андрей Лихачев рекомендует получить две выписки из ЕГРН. Первая — на объект недвижимости, которую может получить и сам покупатель. В документе содержатся официальные характеристики квартиры, информация о ее владельце, основание собственности. Кроме этого, в выписке есть важная информация об отсутствии или наличии обременений, о том, не находится ли квартира под арестом или в залоге, не включена ли в реестр объектов культурного наследия и не находится ли земельный участок в границах охранной зоны или зоны с особыми условиями использования.

Вторая — выписка о переходе прав на объект. Такую выписку сможет получить только собственник квартиры или представитель по доверенности. Если продавец не хочет показывать документ, это повод усомниться в чистоте сделки. «Выписка о переходе прав покажет историю перехода прав собственности между бывшими владельцами, а также основания перехода к нынешнему собственнику», — поясняет эксперт. 

Если выяснится, что у квартиры слишком часто (два раза или более за последние пять лет) менялись владельцы, то это повод отказаться от сделки.

Возможно, в ней имеются серьезные дефекты, устранение которых потребует серьезных вложений, предупреждает Коркка.

 «Если квартира продается уже не первый раз за год, такая цепочка перепродаж может скрывать неправомерную схему приобретения квартиры», — добавляет доцент Финансового университета при Правительстве РФ, к. ю. н. Сусана Киракосян.

 Полученную по наследству квартиру также стоит проверить внимательно. Хорошо, если с момента вступления в него прошло более трех лет, так как за это время все претенденты на наследство уже заявят о своих правах, указывает Коркка.

Если собственников несколько, нужно убедиться в том, что все они согласны продать квартиру, отмечает Лихачев. Эксперт также советует узнать, является ли недвижимость приобретенной в браке. Дело в том, что в таком случае продавец должен предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры. «Бывают ситуации, когда имущество приобретено во время брака, а продажа осуществляется после развода.

В этом случае также согласие супруга, хоть и бывшего, обязательно. Иначе сделка может быть оспорена несогласным супругом», — предупреждает эксперт.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры — несовершеннолетний, продать квартиру без одобрения органов опеки невозможно.

Использовался ли материнский капитал

Кстати, о несовершеннолетних. Как говорит Лихачев, следует проверить, не приобретена ли продаваемая квартира с использованием материнского капитала. Если продавец хочет скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли детям из-за сложной процедуры продажи, то в первую очередь для самого продавца это чревато негативными последствиями, в том числе и со стороны правоохранительных органов. 

«Поэтому данный факт скрывается редко. Но в любом случае покупатель должен выяснить это обстоятельство, особенно если у продавца есть дети. Продавец может онлайн заказать выписку из ПФР об остатке маткапитала. Если же он использован полностью или частично, покупателю необходимо добиться от продавца полного отчета о целях использования маткапитала. В ином случае при уклонении продавца лучше отказаться от такой сделки, так как дети, не получившие доли в праве собственности при использовании маткапитала, вправе при достижении совершеннолетия оспорить такую сделку. Это может сделать и ПФР», — рассказывает эксперт.

Информация о зарегистрированных

При покупке квартиры на вторичном рынке есть риск нарваться на временно выписанных лиц (военнослужащие, заключенные и т. п.). Для получения информации о таких лицах нужно попросить у продавца справку по форме 9 и справку по форме 12. 

Особенно эти справки важны, если квартира приватизировалась, а в этот период были временно снятые с регистрационного учета граждане, подчеркивает Лихачев.

Проверяем квартиру

Необходимо также изучить техническую документацию (техпаспорт и поэтажный план) на квартиру. «Если делалась перепланировка или переустройство, то продавец должен представить оформленные документы (как минимум акт со всеми подписями и технический паспорт на квартиру со свободной планировкой). Вариант с несогласованными работами однозначно не надо покупать, так как проживать там попросту небезопасно», — предупреждает Надежда Коркка.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой? : Гринстрой

На чтение 6 мин Просмотров 487 Опубликовано 18.03.2021 Обновлено 12.04.2021

Провести данную проверку можно самостоятельно, но чтобы минимизировать риски стоит обратиться к профессионалам.

1. Запрос документов у собственника. Для начала нужно удостовериться, что квартира действительно принадлежит продавцу, и на ней нет ограничений и обременений. Попросите владельца продемонстрировать: паспорт, правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, либо договор участия в долевом строительстве).
2. Правоподтверждающие документы. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, различаются в зависимости от того, когда она была приобретена.

Если квартира куплена до 15 июля 2016 года, у владельца должно быть свидетельство о госрегистрации права собственности.

С 15 июля по 31 декабря 2016 года свидетельство уже не выдавалось, соответственно, если квартира была куплена в этот период, то у владельца будет только выписка из ЕГРН.

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сейчас является единственным и достаточным правоподтверждающим документом.

Проверить на совпадение характеристик демонстрируемой квартиры с характеристиками, указанными в ЕГРН или свидетельстве о госрегистрации права собственности. Паспортные данные владельца также должны совпадать с реквизитами, указанными во всех документах по квартире. Вы должны удостовериться, что продавец является законным владельцем квартиры.

• Продажа по доверенности. Если квартиру продает посредник, попросите его показать доверенность.

В доверенности должно быть указано, что доверенное лицо вправе заключать договор и принимать деньги от покупателя.

•  Проверка подлинности документов. Убедитесь в подлинности паспорта продавца, документов о праве собственности и доверенности (при ее наличии).

В паспорте не должно быть исправлений, кривых шрифтов и наклеек. Должны присутствовать все водяные знаки и оттиски. Визуально оцените, соответствует ли состояние паспорта дате его выдачи. Новый на вид паспорт, полученный десять лет назад, может быть поддельным. Проверьте, чтобы серия паспорта совпадала с местом выдачи. Первые две цифры серии – это код города.

Основанием для получения права собственности продавцом являются правоустанавливающие документы. Тип правоустанавливающего документа зависит от того, как именно квартира попала к собственнику.

• Виды правоустанавливающих документов у собственника квартиры.

Как владелец приобрел квартиру	Документы-основания	На что обратить внимание
Первичный рынок	Договор долевого участия или договор переуступки, решение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи	Данные по квартире должны совпадать во всех документах
Вторичный рынок	Договор купли –продажи	Акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником, или расписка в получении денег будут свидетельством о том, что предыдущая сделка была завершена без конфликтов
Приватизация	Договор передачи квартиры в собственность	Сколько собственников у квартиры и кто зарегистрирован в ней. Если собственников несколько , они все должны участвовать в сделке
Наследство	Свидетельство о праве на наследство	Кем приходится наследник наследодателю. Велика ли вероятность появления неучтенных наследников
Дарение Обмен	Договор дарения Договор мены	На практике встречаются значительно реже, поэтому риск мошеннических действий в данных случаях выше. К сделке лучше подключить юриста

• В каких случаях у собственника может не оказаться правоустанавливающих документов на квартиру. Правоустанавливающие документы могут отсутствовать в двух случаях:
• Квартира не приватизирована. Сделку придется приостановить и дождаться пока владелец приватизирует недвижимость.
• Документы утеряны. В этом случае сделка также будет приостановлена на время восстановления документов.
• Наличие обременений и арестов проверяют по выписке из ЕГРН. При наличии обременений нужно разобраться, какого рода обременение – добровольное или принудительное, как можно его снять. Добровольным обременение может быть, когда владелец, например, закладывает имущество, чтобы взять долг. Принудительное – наложение ареста на квартиру за долги.

Если в свидетельстве указано «Ипотека в силу закона», это значит, что недвижимость в залоге у банка и купить ее можно только после погашения ипотеки.

• Судебные споры. О том, что ведутся споры по квартире, могут утаить. Проверить это можно по выписке из ЕГРН в разделе «Сведения о зарегистрированных правах», далее подраздел «Заявленные в судебном порядке права требования». И если споры есть, то лучше отказаться от квартиры.
• Технический паспорт и законность перепланировки.Сверьте квартиру с планом из техпаспорта, чтобы понять делалась ли перепланировка. Перепланировка должна быть именно узаконена, если продавец употребит термин «Согласована» и в плане окажутся красные линии, знайте, что перепланировка не узаконена. Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки.

Это важно, если вы собираетесь приобретать квартиру в ипотеку, не все банки дают кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

1. Проблемные собственники. Покупатель может столкнуться с такими проблемами, как наличие несовершеннолетних, недееспособных или отсутствующих владельцев.

В случае если квартира принадлежит несовершеннолетнему, то для совершения сделки потребуется согласие органов опеки лил попечительства.

Если есть сомнения в дееспособности владельца, то родственники могут в будущем вернуть имущество через суд. Это касается пожилых людей, людей с отклонениями, а также людей с алкогольной зависимостью. В этом случае потребуется от продавца предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

1. Решение супруга. Согласно Семейному кодекса, распоряжаться имуществом супругов можно только с их обоюдного согласия. Поэтому если квартира была куплена в браке, то для ее продажи потребуется нотариально заверенное разрешение второго супруга. Если брак расторгнут – тоже. Данное заявление не является обязательным документом для Росреестра, но является гарантией на случай возникновения споров в будущем.
2. Отсутствие задолженностей. Для того чтобы убедиться в отсутствии долга за ЖКУ и капитальный ремонт попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности, либо показать квитанции об оплате. Если задолженность есть, то она обязательно будет указана.

При подписании акта приема-передачи нужно зафиксировать показания счетчиков, чтобы ни у кого не было сомнений по размеру задолженностей.

1. Регистрация жильцов. К моменту подписания договора купли-продажи в квартире не должно быть никого зарегистрировано. Узнать это можно по справке о регистрации по форме номер 9. Она бывает двух видов: обычной и архивной формой. Архивная – более полная, в ней указаны все, кто был поставлен на регистрационный учет и снят с него.

Запросить данную справку необходимо несколько раз. Первый – на начальном этапе переговоров, чтобы узнать, кто прописан. Второй – перед подачей документов на регистрацию нового собственника, чтобы убедиться, что к моменту оформления документов, все зарегистрированные сняты с учета. И третий – после перехода квартиры в собственность нового владельца, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан.

1. Справка из психоневрологического диспансера. Данная справка дает возможность убедиться, что собственник дееспособен и несет ответственность за свои действия. При покупке недвижимости у недееспособного гражданина, в дальнейшем сделку могут признать недействительной.

Существует два варианта справок из психоневрологического диспансера. Первый вариант – о том, что человек не состоит на учете в ПНД. Второй выдается по результатам медицинского освидетельствования. Лучше иметь обе справки, потому как отсутствие человека на учете в ПНД не означает, что он дееспособен.

Как найти квартиру с нарушенным договором аренды и решением суда | Главная Путеводители

Джейн Томпсон Обновлено 19 июля 2017 г. крупная управляющая компания. Небольшие арендодатели могут сдавать свои квартиры без проверки арендаторов. Найдите их, просматривая объявления или исследуя район, в котором вы хотите жить.

Избегайте компаний по управлению недвижимостью

Практически все профессиональные арендодатели, компании по управлению недвижимостью и агентства по аренде проверяют ваш кредитный отчет, прежде чем принять ваше заявление об аренде. Этот отчет может включать пропущенные арендные платежи и отметку о судебном решении, если на вас подали в суд за нарушение договора аренды. Многие агентства по аренде также проводят дополнительную проверку арендаторов, которая показывает всю вашу историю аренды, включая просроченные платежи, судебные решения, связанные с арендой, и выселения.Плохая история арендатора обычно означает, что ваша заявка будет отклонена.

Ищите жилье без проверки кредита

Лучший способ арендовать квартиру, если у вас плохая история арендаторов, — это найти арендодателя, который не проверяет потенциальных арендаторов. Просмотрите списки объявлений в Интернете на Craigslist. org или в разделе объявлений вашей местной газеты. Некоторые арендодатели могут размещать рекламу исключительно из уст в уста или размещая табличку «Сдается» в окне квартиры. Проедьтесь по окрестностям и посмотрите, не подвернется ли что-нибудь, поскольку эти арендодатели, скорее всего, будут семейными операциями, которые не хотят хлопот с проверкой кредитоспособности.

Выясните критерии утверждения арендатора 

Когда вы найдете потенциального арендодателя, вам нужно выяснить, будет ли она проводить проверку кредитоспособности. Вы, вероятно, не захотите спрашивать напрямую, так как это может предупредить арендодателя о том, что вы беспокоитесь о своей плохой истории аренды. Одно из решений — спросить, какие критерии использует арендодатель, чтобы утвердить арендаторов для аренды. Если арендодатель упомянет минимальный кредитный рейтинг, вы будете знать, что она собирается провести проверку кредитоспособности. В качестве альтернативы вы можете спросить, есть ли дополнительная плата за кредит и проверку арендатора, связанную с подачей заявления. Если не будет проверки кредитоспособности, арендодатель, вероятно, упомянет об этом в этот момент.

Наймите соседа по комнате

Если вы хотите разделить квартиру, найти соседа по комнате — это простой способ обойти проверки жильцов. Арендатор, который уже находится в середине срока аренды, может захотеть сдать вам комнату либо в качестве субаренды, либо вписав ваше имя в договор аренды, если арендодатель разрешит это. Есть большая вероятность, что арендодатель добавит ваше имя, не спрашивая кредитной проверки.Другой вариант — спросить, может ли ваш сосед по комнате подписать договор аренды самостоятельно. Многие арендодатели довольны арендатором с одним именем, если у вашего соседа по комнате хорошая история аренды и солидная кредитная история.

Повысьте свои шансы

Если вы не можете пройти проверку кредитоспособности, есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на получение квартиры. Например, вы можете попросить доверенного члена семьи подписать договор аренды и согласиться платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Предложение более высокого залога также может склонить чашу весов в вашу пользу.В соответствии с законодательством Калифорнии вы можете внести залог в размере двухмесячной арендной платы за немеблированные апартаменты и трехмесячной арендной платы, если квартира меблирована. Арендодатели могут получить залог, если вы нарушите условия аренды, а это означает, что они с меньшей вероятностью окажутся не в своих карманах, если вы нарушите договор аренды и пропустите аренду, не заплатив арендную плату.

При поиске квартиры, какие ключевые вопросы следует задать и на что обратить внимание? : LifeProTips

Год назад было еще одно руководство по поиску квартиры, thX to sWiSs86 Советы для первой квартиры

Договор аренды

Договор аренды представляет собой письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Условия являются юридически обязывающими. Внимательно прочитайте договор аренды и полностью поймите каждую его часть. Остерегайтесь устных договоренностей – наличие всего в письменной форме поможет избежать путаницы и упростит ситуацию с арендой.

Виды аренды

Срочные договоры позволяют арендатору занимать помещения в течение фиксированного периода времени и включают даты начала и окончания. Периодические соглашения являются более гибкими, позволяя арендатору или арендодателю расторгнуть соглашение по любой причине в любом месяце с минимальным периодом уведомления (обычно 15 дней).Это также позволяет арендодателю увеличить размер арендной платы.

Арендодатель имеет право устанавливать любые правила и положения, которые он считает подходящими, если это служит благополучию всех арендаторов и/или собственности, недискриминационно и применимо ко всем арендаторам, четко указано в момент, когда арендатор вступает в договор аренды договору и не противоречит условиям аренды.

В соглашении должно быть указано следующее: дата начала и окончания срока аренды, арендная плата, плата за просрочку платежа, информация о депозите, причины расторжения договора арендодателем, штрафы за нарушение договора, обязанности по ремонту, если разрешена субаренда/субаренда (и дополнительные расходы) и правила в отношении гостей.

Положения об аренде, которые являются незаконными, включают случаи, когда они вынуждают арендатора брать на себя вину в спорах с арендодателем, позволяют арендодателю оказывать несправедливое давление на арендатора или завладевать имуществом арендатора за неуплату арендной платы или освобождают арендодателя от ответственности за небрежность, повлекшую причинение вреда арендатору или гостям.

Установите бюджет

Подумайте, сколько вы можете себе позволить, и не превышайте 30% вашего ежемесячного дохода. Сосредоточьте свой поиск на вашем бюджете и поймите, что, возможно, придется пойти на некоторые компромиссы.

Предусмотреть другие расходы на аренду.

До подписания договора аренды

Плата за подачу заявления: используется для покрытия расходов на проверку биографических данных. Перед оплатой спросите, подлежит ли она возврату или может быть использована в качестве залога. Это должно стоить где-то между $30 и $60.

Депозит при подаче заявления: Это деньги, которые вы можете заплатить арендодателю за временное изъятие квартиры из продажи, пока ваше заявление находится на рассмотрении. Это законно, но вы должны быть осторожны и составить письменное соглашение о том, какая часть этого депозита будет возвращена, если вы не будете одобрены или решите пойти в другое место.

Плата за поиск: это плата за въезд, но она сомнительна, и ее следует избегать. Около подписания договора аренды

Предоплата за аренду: Ожидайте оплату за первый месяц и, возможно, за последний месяц при подписании договора аренды. Это может показаться большой суммой авансом, но ее нужно было бы заплатить независимо от срока аренды.

Гарантийный депозит: Максимальная сумма залога, которую вы должны заплатить, равна арендной плате за один или два месяца. Если квартира не повреждена в конце срока аренды, этот депозит должен быть возвращен в полном объеме плюс налогооблагаемые проценты.

Брокерские сборы, сборы за переезд, сборы за хранение за пределами офиса и сборы за домашних животных также являются возможными расходами, которые вы можете понести.

В течение срока аренды

Арендная плата: Базовая стоимость аренды вашей квартиры/кондоминиума/дома, как указано в вашем договоре аренды.

Коммунальные платежи: Если ваш арендодатель предлагает дополнительные удобства или услуги, вам, возможно, придется заплатить за их использование. Это может включать фитнес-центр, прачечную и парковочное место или гараж.

Мебель: Вам понадобится мебель, чтобы заполнить новое пространство.Стоимость этого может варьироваться, если у вас уже есть мебель, вы покупаете новую мебель или сдаете ее в аренду. Вам также может понадобиться купить или арендовать бытовую технику.

Страхование арендаторов: Обычно это не требуется, но определенно желательно. Он защитит ваши вещи, оградит вас от долгов и подарит душевное спокойствие. Обычно это будет стоить от 10 до 25 долларов в месяц. Вы можете сэкономить деньги, сравнив полисы, получив минимальное покрытие, указав более высокую франшизу, спросив о скидках и уплачивая общую годовую премию одним платежом, а не ежемесячно.

Коммунальные услуги: Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату, а другие оплачиваются отдельно. Эти коммунальные услуги включают слух/переменный ток, воду, электричество, кабельное телевидение, Интернет и телефон. При выборе провайдера часто дешевле купить пакеты, включающие несколько услуг.

Прочие расходы включают продукты питания, туалетную бумагу и ограниченное техническое обслуживание (если ковер испачкан или сломалась мебель).

Создайте эффективный бюджет, используя программное обеспечение для личных финансов, такое как Quicken Premier, Microsoft Money, конверты Personal Budgeting System или Mint. ком; вы также можете создать рабочий лист или использовать его по адресу http://financialplan.about.com/cs/budgeting/l/blbudget.htm. Соберите документы и укажите свои доходы и расходы. При необходимости скорректируйте свои расходы — ваши доходы должны перевешивать расходы на удобную для вас сумму. Ежемесячно пересматривайте свой бюджет и обновляйте его по мере необходимости.

Определите свои потребности

Составьте список того, что вы ищете.

Количество спален и ванных комнат

Площадь

Расположение

Гардероб/кладовая

Особенности (вид, обновленная кухня и т.д.))

Парковка

Удобства (прачечная, фитнес-центр и т. д.)

Домашние животные

Патио/балкон

Предпочтительный этаж (первый этаж, верхний этаж и т. д.)

Безопасность

Вопросы к

Основные вопросы

Сколько стоит арендная плата? Что включено?

Предоставляются ли бытовые приборы, включая холодильник, плиту, духовку, микроволновую печь, посудомоечную машину, стиральную машину и сушилку? Если нет, то предоставляются ли основные подключения?

Квартира с мебелью или без? Есть ли жалюзи на окна?

Включены ли коммунальные услуги? Какова типичная стоимость коммунальных услуг для этой квартиры?

Предоставляется ли парковка? Как распределяются места?

Какие удобства доступны?

Какие существуют внешние затраты?

Требуются ли плата за подачу заявления, залог, арендная плата за первый месяц и/или арендная плата за последний месяц?

Требуется ли страховка арендатора?

Вопросы по аренде

Когда квартира будет свободна?

Как оплачивается арендная плата? Личный чек, денежный перевод и т. д.? Можно ли оплатить онлайн? Взимается ли плата за эту услугу?

В какой день арендная плата? Какова плата за просрочку?

Какой тип договора аренды будет подписан? На какой срок?

Существуют ли специальные предложения (т.е. один месяц бесплатно) для более длительной аренды? Это пропорционально?

Есть ли прорейтинг на полмесяца?

Вопросы персонала

Проживает ли арендодатель на участке? Если нет, то легко ли он доступен?

Сотрудники офиса дружелюбны и интеллигентны?

Доступно ли круглосуточное аварийное обслуживание? Кто занимается обслуживанием квартиры?

Квартира Вопросы

Разрешены ли домашние животные? Каковы ограничения? Взимается ли плата за домашнее животное?

Могу ли я контролировать температуру в квартире?

Лифт есть?

Как пускают гостей в здание?

Можно ли красить стены?

Как работает вывоз мусора?

Сколько лет зданию?

Какова политика в отношении курения?

Каков типичный возрастной диапазон других арендаторов? У них есть дети? Младший против. старшая?

Расположение Вопросы

Есть ли у вас сотовый телефон?

Легко ли добраться до автомагистралей и основных дорог?

Какое расстояние до работы?

Есть ли другие районы/районы, которые предлагают аналогичные услуги по более низкой цене?

Каков уровень преступности в районе?

Какой онлайн рейтинг жилого комплекса?

Как соотносятся по стоимости другие квартиры поблизости?

Есть ли поблизости рестораны, продуктовые магазины и заправочные станции?

Другие полезные советы

Будьте организованны и делайте хорошие заметки.Составьте таблицу с указанием адреса квартиры, имени и контактных данных арендодателя, количества спален/ванных комнат и площади, стоимости аренды, плюсов и минусов и т. д.

Осмотрите квартиру перед подписанием. В частности, внимательно осмотрите трубы, смесители раковины, душевые лейки, воду (горячая и холодная должны выходить с приличным напором), унитаз (должен смываться), работающие приборы, стены, окна, замки, пожарную сигнализацию, спринклеры. и внешний шум.

Получите хорошую цену за свою квартиру. Комплексы, как правило, имеют свои лучшие предложения и самые низкие цены с мая по июль, когда большинство людей переезжает и, следовательно, больше всего квартир доступно.Ежемесячная арендная плата обычно дешевле при долгосрочной аренде. Кроме того, посмотрите, сможете ли вы договориться о контракте, плате за подачу заявления или депозите.

Проверьте политику отказа от аренды. Есть ли дата, к которой вы должны переписаться, чтобы сохранить ту же квартиру? Кроме того, гарантируется ли вам такая же цена (или ниже) на предстоящий срок аренды?

Задокументируйте состояние квартиры при первом заселении. Если вы заметили царапины на стене, пятна на ковре и т.п., задокументируйте их или сфотографируйте.Вы же не хотите платить за то, что уже было. Принесите подтверждение дохода и два документа, удостоверяющих личность, а также поручителя для подписания договора аренды.

Осмотр квартиры – советы арендаторам

Переезд в новую квартиру может поставить арендаторов в эмоциональные американские горки, от процесса поиска квартиры до подписания договора аренды, получения ключей и, наконец, въезда. захвачены вихрем эмоций, фактов и цифр.Итак, в духе тщательности, вот краткое изложение всех вещей, которые вы должны проверить, прежде чем переехать в эту квартиру в аренду.

Все еще ищете? Найти квартиры в аренду в Чикаго

Советы по осмотру кухни

Кухню часто называют сердцем дома, поэтому, если вы собираетесь переехать в квартиру, убедитесь, что «сердце» вашего нового дома находится в здоровом состоянии. Посмотрите вверх и вниз на признаки повреждения водой из-за старых утечек. Следите за любыми активными утечками, включив кухонный кран и проверив трубы под раковиной.
Включите все кухонные приборы, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии. Откройте и закройте все кухонные шкафы и дверцы шкафов. Зачем? Это не просто любопытство — вы должны проверить наличие признаков заражения грызунами или утечек воды.

Ищите эти предметы в ванных комнатах квартир

Понятно, что многие арендаторы обращают внимание на состояние санузлов при поиске квартиры. Не следует ожидать, что каждая сдаваемая в аренду квартира будет иметь полностью отремонтированную ванную комнату; но в приличной квартире должны быть как минимум презентабельные и функциональные санузлы.
В первую очередь осмотрите ванну и/или душ на наличие плесени, влаги или проблем с дренажем. Запустите краны, проверяя температуру и давление воды. Смойте туалеты, чтобы увидеть, как они реагируют (это может быть более захватывающим, чем некоторые реалити-шоу), и обязательно отметьте любую влагу или протечки вокруг основания ванн, душевых и туалетов.
Вы всегда можете сделать ванную комнату более привлекательной после переезда. Существует множество способов самостоятельной модернизации ванной комнаты, которые стоят относительно недорого и легко выполняются, эффективно превращая ванную комнату из унылой в великолепную, но устранение серьезных проблем с сантехникой, безусловно, НЕ является задачей. задача, которую арендаторы должны взять на себя.

Не упускать из виду подъезд

Найдите минутку, чтобы ознакомиться с дверями. Открывайте, закрывайте, запирайте и отпирайте их все, особенно главную входную дверь. Проверьте наличие засова на входных дверях. Если есть система сигнализации, узнайте, как она работает, или есть ли активная служба мониторинга (редко можно увидеть, что арендодатель предоставляет ее, но может случиться в случае субаренды квартиры). Выполните те же действия со всеми окнами, затем проверьте функциональность всех жалюзи и штор.Хорошо ли освещен подъезд, чтобы вы чувствовали себя в безопасности?

Прихожая и гостиная

Взгляните на потолки и стены, еще раз проверьте, не повреждены ли они водой или другими красными флажками. Обратите внимание на детекторы дыма и угарного газа. Им не нужно иметь работающие батареи, пока вы смотрите на квартиру, но обязательно проверьте и замените батареи, если вы в конечном итоге переедете в квартиру. Проверяйте их снова каждые 6 месяцев.
Проверьте расположение и количество электрических розеток и возьмите с собой зарядное устройство для телефона (или другое устройство) для проверки питания. Включайте и выключайте весь свет и не забудьте проверить, нет ли открытых лампочек в шкафах — в целях безопасности светильники в шкафу должны быть закрыты.

Шум 

Найдите минутку, чтобы замереть и помолчать, прислушиваясь к окружающему шуму в квартире. Вы слышите, как L грохочет мимо с громкостью, которая вас беспокоит? Слышите, как соседи сверху цокают? Если вы любите слушать музыку громко, подумайте, хорошо ли шумоизолирована квартира.
 

Как узнать, является ли ваша квартира незаконной в штате Нью-Джерси

Домовладелец Джозефа Маттоса отказывается принять помощь в аренде жилья в штате Нью-Джерси

Джозеф Маттос получил помощь в аренде во время пандемии, но его домовладелец отказывается, потому что она арендует незаконную квартиру .

Эми Ньюман, NorthJersey.com

Чтобы сдать квартиру в Нью-Джерси в аренду, домовладельцы должны соблюдать местные правила зонирования и требования безопасности, чтобы обеспечить безопасность своих жильцов.

Например, если вспыхнет пожар, в квартире должны быть пути эвакуации арендатора.

Но в Нью-Джерси кризис доступности жилья. Поскольку арендаторы не могут найти юридические единицы, которые они могут себе позволить, домовладельцы или арендодатели удовлетворяют потребность, предлагая жилые помещения людям по цене намного ниже рыночной.

«Одним важным признаком того, что квартира является незаконной, является цена», — сказал Хосе Ортис, заместитель директора Essex Newark Legal Services. «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. В Нью-Джерси очень высокий спрос на доступное жилье и очень мало приличных недорогих квартир».

Жители Нью-Джерси могут не осознавать, что они живут в нелегальной квартире, пока их не проинформирует городской чиновник или сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса.

Если вы подозреваете, что ваша квартира может быть неправильно зонирована, вы можете обратиться в администрацию вашего города или муниципалитета и запросить копию свидетельства о праве собственности или свидетельства о пригодности для проживания.

Признаки того, что ваша квартира незаконна

Некоторые признаки того, что ваша квартира не может быть одобрена для сдачи в аренду, могут включать:

• Вы живете в подвале или чердаке:  Это само по себе не обязательно означает, что ваша квартира незаконна. По словам Ортиса, большинство городов обычно запрещают сдавать эти квартиры в аренду, потому что у них есть только один способ спастись. Но если вы живете на чердаке с двумя пожарными лестницами, это может быть законно.
• Окна маленькие: Если окна слишком малы, чтобы через них можно было сбежать, или в вашей квартире их нет вообще, квартира может быть нелегальной.
• Странное соглашение об оплате:  Если ваш арендодатель запрашивает странное соглашение об оплате, например, принимает только наличные, это может быть связано с тем, чтобы избежать бумажного следа.
• Без аренды: Ваш арендодатель отказывается составлять или подписывать письменный договор аренды.
• Коммунальные услуги включены в арендную плату:  Арендодатели могут не захотеть, чтобы арендатор открывал, например, собственный счет в PSEG и создавал бумажный след.
• В квартире нет отдельного электрического или газового счетчика:  Ортиз сказал, что в графстве Эссекс были случаи, когда жилец получал электричество через удлинитель.Жилищные кодексы требуют, чтобы в законных квартирах была своя полноценная исправная электропроводка и сантехника.
• Вы снимаете комнату: Если вы находитесь в доме, где вы делите ванную комнату и кухню с незнакомыми людьми, это может быть незаконным.
• На твоей двери нет замка.
• Необычная планировка: Это может быть настораживающим фактором, если квартира имеет необычную планировку, например, вы живете на одном этаже, а ванная комната находится на другом этаже, или в квартире нет кухни.
• Отказ от помощи в аренде жилья:  Вы просите арендодателя подписать заявление на получение помощи в аренде жилья, но он отказывается.

За 25 лет работы в области права арендодателей-арендаторов Ортис видел случаи, когда люди, не владеющие недвижимостью, сдавали арендаторам незаконные квартиры. Во время кризиса лишения права выкупа после Великой рецессии некоторые люди сдавали в аренду дома, которые были лишены права выкупа и заброшены, несмотря на то, что здание принадлежало банку. Арендатор может не осознавать этого, если он не увидит свидетельство о праве собственности или то, что у арендодателя есть документ или право собственности на дом.

Как мне сообщить о нелегальной квартире в Нью-Джерси?

Свяжитесь с адвокатом, если вы обнаружите или подозреваете, что живете в незаконной квартире, предлагает Ортиз. Вы можете узнать, имеете ли вы право на помощь адвоката, позвонив в юридическую службу штата Нью-Джерси по телефону 1-888-576-5529. Адвокаты могут договориться с арендодателем и избежать суда.

В Ньюарке есть бесплатный юрисконсульт для жителей Ньюарка с низким доходом в Office of Tenant Legal Services по телефону 973-877-9424 или по электронной почте OTLS@ci. newark.nj.us.По словам Ортиса, у офиса есть отношения с правоохранительными органами, поэтому арендаторы могут собрать необходимые доказательства, подтверждающие, что квартира не зонирована. Другие города планируют запустить аналогичные пилотные программы.

Возможно ли выселение из квартиры при незаконной аренде?

Арендатор не может быть выселен — даже если он проживает в незаконной квартире, если только суд не постановит его выселить.

Защита арендаторов: Записи о выселении в штате Нью-Джерси во время пандемии могут храниться в тайне согласно счету

Помощь в аренде : Что произойдет, если домовладельцы штата Нью-Джерси не примут помощь в аренде

Нужна помощь в аренде? : Программа штата Нью-Джерси, помощь округа все еще открыта

Если житель Нью-Джерси проживает в квартире, не предназначенной для сдачи в аренду, и городские власти узнают об этом, в соответствии с законодательством штата он имеет право на единовременную выплату, равную шестимесячной арендной плате. для покрытия расходов на переезд, которые должны быть выплачены за пять дней до вынесения судом постановления об их выезде.Согласно решению Верховного суда Нью-Джерси от 2004 года, эти средства не могут быть уменьшены или компенсированы какой-либо арендной платой, которую арендодатель должен заплатить арендатору.

Если арендодатель не производит платеж, начисляются проценты в размере 18%, которые также причитаются арендатору. Если арендодатель не платит в течение 30 дней после того, как арендатор покидает дом, на имущество налагается залог. Города также могут издавать свои собственные постановления, платить арендаторам напрямую из муниципального фонда и получать деньги от арендодателя. Но это не распространено.

Арендаторы квартир, занимаемых владельцами, являются исключением и не имеют права на оплату расходов на переезд в течение шести месяцев в соответствии с законом штата. Но эти арендаторы все еще могут подать в суд за нарушение договора и получить компенсацию, сказал Ортис.

Эшли Бальцерзак — репортер Государственного дома Нью-Джерси. Чтобы получить неограниченный доступ к ее работе, охватывающей Законодательное собрание Нью-Джерси и структуру политической власти, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

Электронная почта: [email protected] 

Twitter: @abalcerzak 

Аренда квартиры 101: что должен знать каждый, кто снимает квартиру впервые

Умный бюджет, чтобы избежать неприятностей

Знайте, сколько вы можете позволить себе заплатить за аренду заранее. В идеале арендная плата должна составлять менее 30 процентов вашего дохода. Важно быть уверенным, что вы можете позволить себе арендную плату.

В большинстве штатов нет льготного периода для уплаты арендной платы. Если ваш арендодатель разрешает это, это будет прописано в договоре аренды. Арендодатель может также взимать «разумную» плату за просроченную арендную плату.Обычно это небольшой процент от арендной платы, который вступает в силу примерно через три дня после установленного срока.

Наш Контрольный список перед арендой может помочь вам спланировать ежемесячные накладные расходы для каждой аренды, которую вы рассматриваете. Берите с собой этот рабочий лист всякий раз, когда вы ищете квартиру или дом. Делайте заметки о депозитах, правилах и коммунальных услугах, которые платит каждый арендодатель. Напомните себе о преимуществах и недостатках каждой единицы, прежде чем брать на себя обязательство.

Произвести хорошее впечатление на домовладельцев

Возможно, вы слышали, что рынок аренды жилья по всей стране является конкурентным.Это так. Итак, когда вы будете готовы к аренде, возьмите с собой все необходимые документы.

Если у вас нет кредитной или арендной истории, начните с этого четырехэтапного плана:

1. Будьте готовы указать доход и даты работы. Предоставьте контактную информацию хотя бы для одной ссылки на работу.
2. Иметь хотя бы один банковский счет, а лучше два, расчетный и сберегательный. Продемонстрируйте финансовое планирование, покрыв первые три месяца арендной платы.
3. Если кто-то, кто имеет квалификацию, готов подписаться вместо вас, возьмите его или ее с собой.Подготовьте соглашение о совместном подписании, чтобы все, что вам нужно, это подписи и даты.
4. Возьмите с собой контактную информацию двух или более персонажей, таких как учителя, наставники или друзья.

Большая часть этой информации может быть использована для заполнения заявление об аренде, стандартная форма, которую требуют большинство арендодателей. Это позволяет арендодателю проводить проверку данных и кредитоспособности.

Во многих случаях вам придется заплатить арендодателю комиссию в размере от 10 до 50 долларов за проверку кредитоспособности.Арендодатель может на законных основаниях взимать эту плату только в том случае, если он или она проводит проверку кредитоспособности. Всегда получайте квитанцию ​​об оплате любых сборов, депозитов или арендной платы.

Если вы находитесь на рынке аренды жилья, где люди выстраиваются в очередь на дни открытых дверей, вам может потребоваться действовать быстро. Спросите, сколько людей подали заявки на аренду, прежде чем пойти на показ. Если их довольно много, и вы вряд ли получите квартиру, вы можете пройти мимо. Если возможно, потратьте ночь или две, чтобы взвесить все за и против каждой аренды.

Обеспечение безопасности вашей первой квартиры

Договор аренды является юридически обязывающим документом. Будьте уверены, что вы понимаете что входит в договор аренды жилого помещения. Спроси своего хозяина, или юристу любые вопросы до подписания договора аренды.

Единовременные сборы, такие как залог за безопасность, домашних животных и коммунальные услуги, могут суммироваться. Ваш первый месяц в новой квартире может легко достичь $4000, по данным МСНБК. Хорошая новость: если вы заботитесь об имуществе и соблюдаете договор аренды, вы должны вернуть часть или все свои депозиты при переезде.

После того, как все подписали или подписали соглашение об аренде вместе с арендодателем, вам и вашим соседям по комнате рекомендуется подписать договор совместной аренды. Уточнение обязанностей и обязательств для каждого человека может предотвратить юридические проблемы в будущем.

Переезд

Осмотрите свою новую квартиру. Запишите любые проблемы или необходимый ремонт на лист осмотра арендатора. Это позволяет вам уведомлять арендодателя о проблемах и сразу же устранять их.

Как арендатор, вы имеете право жить в безопасной и пригодной для жизни среде. И у вас, и у вашего арендодателя есть определенные обязанности по содержанию квартиры.

На всякий случай рекомендуется положить запросы арендатора на ремонт в письменной форме. В течение разумного периода времени ваш арендодатель обязан ответить. Если вам нужно сделать жалобу своему арендодателю, опять же, сделайте это в письменной форме.

Никогда не оставляйте без внимания конструктивный дефект, опасность для здоровья или общественное мнение.Немедленное сообщение арендодателю о проблемах может защитить вас от ответственности при выезде.

Даже если вы все делаете правильно, отношения между арендодателем и арендатором иногда складываются непросто. Если вам когда-нибудь понадобится помощь в защите ваших прав арендатора, мы вам поможем найти адвоката в вашем районе.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму.Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

---

Справочник арендатора по инвентаризации квартир – Блог Lodgis

При аренде квартиры есть несколько документов, которые должны подготовить арендодатели и новые арендаторы. Квитанции об аренде, договор с арендатором, опись … Когда так много нужно обдумать, может быть трудно понять, что каждый из них должен включать. Однако Лоджис здесь, чтобы помочь. Мы создали руководство для использования при подготовке новой подробной инвентаризации имущества , чтобы убедиться, что процесс аренды проходит максимально гладко.
 

Что это

Инвентаризация, или регистрация, — это документ, составленный до или до того, как арендатор въедет в свою новую сдаваемую внаем недвижимость. В нем подробно описывается каждая часть имущества и его состояние, включая стены, потолки, мебель, покрасочные работы, бытовая техника, а также фиксируются такие аспекты, как показания счетчиков. Он также включает данные арендатора и арендодателя и их подписи, а также фотографии и видео имущества вместе с любым уже нанесенным ущербом.
 

Почему это важно

Этот документ необходим как для арендатора, так и для арендодателя в случае возникновения споров о повреждении имущества в конце срока аренды. Арендодателю разрешено взять деньги из депозита арендатора для оплаты любого ущерба, поэтому ему потребуется акт инвентаризации, чтобы доказать, что ущерб был причинен во время аренды. Точно так же, если арендатора обвиняют в уже имевшемся ущербе, у него также есть 90 263 доказательства в поддержку своей версии.
 

Что он должен включать

Ниже приведен список предметов, которые должны быть включены в инвентарь :
 

Полные имена и адреса арендатора, арендодателя и агентства по аренде

Дата инвентаризация и кем была проведена

Перечень всей арматуры , приспособлений, приборов и оборудования, имеющихся в собственности (см. ниже)

Состояние каждого из этих предметов

А показания счетчика

Список ключей выданных арендатору

Заявления о согласии , подписанные и датированные арендодателем и арендатором

Фото и видео повреждений и арендуемого имущества в целом

 
Состояние этих предметов необходимо уточнить во время проверки:
 

Стены, потолки, полы

Лакокрасочное покрытие

Ковры и шторы

Мебель и бытовая техника

Фитинги (напр. г. кухонные шкафы, розетки…)

Окна и двери

Электричество, газ и водоснабжение

Датчики дыма и угарного газа

 

Как используется

Как упоминалось выше, этот документ является необходимым как для арендатора, так и для арендодателя. Тот же самый осмотр имущества и инвентаризация будут завершены, когда арендатор выедет, и любой ущерб арендуемому имуществу будет зарегистрирован и вычтен из депозита .Таким образом, отчет об инвентаризации помогает разрешить споры о том, был ли ущерб причинен нынешним арендатором или нет, поскольку он доказывает состояние имущества до сдачи в аренду. Если спор должен быть передан в суд, обе стороны будут использовать опись в качестве важной улики, так что это хорошая идея, чтобы сделать все правильно!
 
Мы надеемся, что это руководство сделает процесс подготовки подробной инвентаризации имущества более понятным. Чтобы получить конкретную помощь и совет по номеру , не стесняйтесь обращаться к одному из агентов Lodgis, который будет рад ответить на ваши вопросы.
 

Вы ищете квартиру в Париже?

Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду. Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов со старинными элементами, просторными столовыми и жилыми зонами, террасами, доступом на лифте… и почти всем!

Заселились в новую квартиру и готовы приступить к отделке? Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу статью со всеми советами, которые вам нужно знать о том, как персонализировать арендуемую недвижимость без потери депозита!

Что арендодатели ищут в проверке кредитоспособности?

Просмотреть все статьи FICO Scores & Credit Reports

Своевременная оплата арендной платы является одной из самых больших забот арендодателя.Таким образом, чтобы лучше оценить, какие заявители, скорее всего, заплатят вовремя, арендодатели могут использовать кредитную информацию для проверки арендаторов. Если вам интересно, какая кредитная информация понадобится вам для следующей аренды, вот что вам нужно знать.

Проверки кредитоспособности арендатора отличаются от традиционных проверок кредитоспособности, которые измеряют вашу кредитоспособность или насколько вы рискованны как заемщик. Арендодатели больше сосредотачиваются на вашей фактической кредитной информации, а не заключают договоры аренды, основываясь только на вашем кредитном рейтинге.

Когда кредитные баллы рассматриваются как часть вашей общей кредитной информации, балл выше 670 — в диапазоне баллов FICO ^® от 300 до 850 — обычно указывает на хорошую кредитоспособность. Тем не менее, вы не должны сосредотачиваться на конкретном номере кредитного рейтинга. Отсечение может варьироваться в зависимости от квартиры, вашего местного рынка аренды, вашего дохода и арендной платы. Напоминаем, что ваш FICO Score не учитывает ваш доход при расчете, поэтому арендодатель будет учитывать это при принятии решения отдельно.

Кредитный рейтинг ниже 670 не означает автоматически, что ваше заявление будет отклонено, но арендодатель может более внимательно изучить вашу кредитную информацию, если ваш рейтинг находится в середине 600 и ниже. На конкурентном рынке аренды, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше.

Что входит в чек арендного кредита

Арендодатели обращают внимание не только на ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить вашу заявку на аренду — это если они вообще учитывают ваш кредитный рейтинг. Некоторые арендодатели смотрят только ваши фактические кредитные данные, вместо этого сосредотачиваясь на истории платежей.Независимо от вашей кредитной истории, арендодатели учитывают отношение вашего ежемесячного дохода к ежемесячной арендной плате, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендные платежи.

Некоторые арендодатели используют службы проверки арендаторов или кредитные рейтинги для конкретных арендных плат для утверждения заявителей. Арендодатели могут даже выбрать услугу, которая автоматически проверяет арендаторов на основе определенных факторов риска, таких как соотношение долга к доходу, количество банкротств или просроченных счетов, а также криминальное прошлое.

Ваш кредит не обязательно должен быть безупречным, чтобы вам одобрили квартиру.Пара просроченных платежей или большой остаток на кредитной карте не могут быть основанием для отказа. Тем не менее, наличие записи о выселении повышает риск отклонения вашего заявления, особенно если у вас все еще есть неоплаченный остаток, связанный с выселением. Вам также может быть сложнее получить одобрение, если у вас есть другие серьезные просрочки, такие как дефолт по кредиту, банкротство, потеря права выкупа, изъятие права собственности или списание.

Аренда без большого кредита

Если вы не соответствуете кредитным требованиям, еще не все потеряно.Может быть несколько способов попасть в дверь, в зависимости от арендодателя. Во-первых, вы можете заплатить более высокий залог или покрыть арендную плату за несколько месяцев вперед. Заплатив больше денег авансом, вы можете устранить некоторые риски, связанные с вашими предыдущими кредитными ошибками.

Если кто-то поручится за вас, будь то рекомендации по аренде или поручитель, это может придать вам дополнительный авторитет. Или, в случае со-подписанта, есть другой человек, разделяющий с вами риск, что может облегчить получение одобрения.

Вы также можете добиться большего успеха с частным арендодателем, а не с управляющей компанией, правила которой, как правило, менее гибки.

С другой стороны, более высокий кредитный рейтинг не дает вам более выгодную арендную ставку, но наличие хорошей кредитной истории может дать вам преимущество при переезде с низким требованием залога или без него.

Ищете информацию о том, как управлять своим кредитом во время коронавируса? Ознакомьтесь с защитой вашего кредита во время вспышки коронавируса.

ЛаТойя Ирби

ЛаТойя Ирби — финансовый писатель с более чем 14-летним опытом. Ее цитировали и публиковали как кредитного эксперта в нескольких крупных изданиях, включая USA Today, US News and World Report, TheBalance.com и The Chicago Tribune.

.