В мэрии Заречного прокомментировали старт «гаражной амнистии»
Заречный, 1 сентября 2021. PenzaNews. Информация, посвященная старту с 1 сентября 2021 года так называемой «гаражной амнистии», размещена на сайте администрации Заречного Пензенской области.
© Фото из архива ИА «PenzaNews» Купить фотографию
«Председатель комитета по управлению имуществом Заречного Александр Желтухин уточнил, что зареченцы получат право в льготном порядке оформить аренду на земельный участок под гаражом, так как на территории закрытого административно-территориального образования земли ограничены в обороте. В других населенных пунктах, не имеющих статуса ЗАТО, земельный участок под гаражом можно будет оформить в собственность», — сказано в тексте.
В нем добавляется, что право собственности на гараж жители Заречного, как другие граждане РФ, смогут оформить до 1 сентября 2026 года.
«Росреестр разработал методические рекомендации для граждан, которые помогут разобраться с процедурой оформления гаражей», — отмечается в сообщении.
В нем уточняется, что их можно найти на сайте ведомства.
«Как пояснил Александр Желтухин, по новому закону гараж можно оформить при соблюдении одновременно трех условий: гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; гараж построен до введения действующего Градостроительного кодекса РФ — до 29 декабря 2004 года; гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Не помешает оформить гараж тот факт, что гаражный кооператив, в котором состоял гражданин, уже не существует. Не будет препятствием и то, что гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду. Не помешает оформлению и обстоятельство смерти бывшего владельца гаража или отсутствие информации о его местонахождении. Получить право собственности можно и на неоформленный по наследству гараж, принадлежавший кому-то из близких родственников», — указано в сообщении.
Из текста также следует, что не будет препятствием, если земля под гаражом предоставлена всему кооперативу.
«Оформить гараж позволят: любое решение органа власти, в том числе советского периода, о предоставлении земельного участка под гараж; любое решение предприятия, при котором был построен гараж; справка от председателя гаражного кооператива о выплате пая; решение общего собрания гаражного кооператива о выделении гаража; старый техпаспорт на гараж; документы о подключении гаража к инженерным сетям; документы о наследстве; документы о приобретении. Убедившись в возможности оформления гаража, гражданину нужно обратиться к кадастровому инженеру за схемой расположения земельного участка. С документом на гараж, схемой расположения земельного участка и заявлением зареченцы могут обратиться в администрацию Заречного, МФЦ или подать документы в электронном виде через портал госуслуг», — поясняется в сообщении.
Шаг 1. Как понять, можно ли оформить гараж по новому закону БАРНАУЛ :: Официальный сайт города
Порядок приема и рассмотрения обращений
Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.
12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».
Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.
График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.
Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.
с 1 сентября стартует «гаражная амнистия» — KVnews.ru
Законом вводится упрощенный порядок оформления прав на гаражи, возведенные до 2005 года, и земельные участки под ними.
ФЗ №79 с 1 сентября 2021 года предусмотрена возможность оформления капитального гаража и бесплатного предоставления земельного участка под ним. Сегодня, 5 августа, пресс-служба мэрии Омска заявила, что оформление гаража в собственность возможно при соблюдении трех условий:
• Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей.
• Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года).• Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.
Для оформления предоставить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка (в котором надо указать, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ) с приложением следующих имеющихся документов (в зависимости от ситуации):
• Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом.
• Старый технический паспорт на гараж, который заказывали для технической инвентаризации гаража, а также технический план гаража.
• Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
• Справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе.
• Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.
• Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
• Документы о наследстве, если гараж принадлежит наследодателю (отцу, матери или иным родственникам).
• Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
• Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории).
Уполномоченными органами, куда следует обращаться в целях оформления капитального гаража и земельного участка под ним, являются:
• Администрации округов Омска – если земельный участок находится в муниципального собственности города или государственная собственность на него не разграничена.
• Министерство имущественных отношений Омской области – если земельный участок находится в собственности Омской области.
В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка администрации округов Омска самостоятельно подают заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж. Заявителю остается только дождаться выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав на гараж и земельный участок и получить ее в соответствующей администрации.
Телефоны для справок:
• Кировский административный округ: 55-10-11;
• Ленинский административный округ: 41-95-47;
• Октябрьский административный округ: 32-30-95;
• Советский административный округ: 23-00-11;
• Центральный административный округ: 25-46-32.
Фото © cs5.pikabu.ru
Регистрация прав на недвижимость в упрощенном порядке
04.
08.2021Прикамский Росреестр: чтобы оформить гараж в упрощенном порядке, проверьте свои документы на него.
До начала действия «гаражной амнистии» остался один месяц. Что можно сделать пермякам уже сейчас для того, чтобы оформить гараж и земельный участок, на котором он расположен, в упрощенном порядке?
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует пермякам, использующим гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года, и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, во-первых, определить, попадает ли гараж под «гаражную амнистию», а, во-вторых, проанализировать все документы, которые есть на эти объекты недвижимости.
Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 05.04.2021 № 79-ФЗ) о «гаражной амнистии» устанавливает перечень документов, которые необходимы для регистрации прав в этом случае:
– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором есть указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки и др.
Также новый закон определяет, что любой документ о гараже может стать основанием для его оформления в упрощенном порядке.
В реализации этого права жителям края в первую очередь призваны помочь органы местной или региональной власти, которые распоряжаются земельными участками под гаражами.
Именно к ним нужно обращаться за оформлением гаражей и земельных участков, на которых они расположены, и получением дополнительных консультаций.
Какими полномочиями наделил эти органы новый закон? Они принимают решение о предоставлении человеку земельного участка в собственность бесплатно, подают в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и регистрации права собственности на него. И выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю, собственникам передают тоже органы местного самоуправления.
Управление Росреестра по Пермскому краю проводит рабочие встречи с местными администрациями, помогая разобраться в положениях нового закона.
Особое внимание уделяется списку документов, подтверждающих законность возведения и использования гаражей, предусмотренных положениями закона о «гаражной амнистии».
Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
«Уже сейчас для установления перечня имеющихся у владельцев гаражей документов и определения количества объектов, подлежащих оформлению в упрощенном порядке, органы местного самоуправления начали инвентаризацию объектов гаражного назначения и направление уведомлений потенциальным собственникам гаражей.
Если вам пришло такое уведомление, найдите в своем семейном архиве любые документы на гараж и обратитесь за консультацией в муниципалитет.
Не нашли никаких документов на гараж? Тем более обратитесь в местную администрацию, там обязательно помогут».
К сведению. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 05.04.2021 № 79-ФЗ) вступает в силу с 1 сентября 2021 года. Срок действия «гаражной амнистии» на территории Российской Федерации — до 1 сентября 2026 года.
Вступил в силу закон, который касается 3,5 млн россиян
Фото: Unsplash1 сентября 2021 года вступил в силу закон об упрощенном порядке оформления права на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. По предварительным оценкам, нововведение коснется порядка 3,5 млн россиян. Именно столько незарегистрированных гаражей числится на территории страны по данным ЕГРН.
Вводится особый порядок оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Устанавливается перечень документов, подтверждающих владение объектом гаражного назначения. Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.
В Росреестре напоминают, что не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу ГК РФ.
Законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
Росреестр совместно с регионами и профессиональным сообществом проработал вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии», чтобы максимально сократить затраты граждан. Кроме того, ведомство направило письмо в адрес глав субъектов РФ с просьбой ограничить стоимость кадастровых работ при реализации гаражной амнистии и изыскать средства для оплаты кадастровых работ для льготных категорий граждан.
Срок действия амнистии — до 1 сентября 2026 года.
Регистрируем гараж
Подробно об оформлении гаража в собственность
Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность.
Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).
Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.
Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.
Порядок регистрации индивидуального гаража
В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.
Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.
Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.
Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.
Порядок регистрации кооперативного гаража
Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.
Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:
· заявление на регистрацию
· справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе
· документ, подтверждающий личность заявителя
· квитанцию об оплате госпошлины
· нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;
· технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.
В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:
· учредительные документы ГСК
· документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
· правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,
· разрешение на строительство гаражей.
Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.
Гаражная амнистия
05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.
Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:
1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;
4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.
Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.
Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.
В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).
Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.
К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.
Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.
С 1 сентября жители региона смогут бесплатно зарегистрировать гараж и земельный участок под ним
О порядке действия Федерального закона №79 «О гаражной амнистии» 31 августа на брифинге для СМИ рассказали министр имущественных и земельных отношений Тульской области Михаил Пантелеев и руководитель регионального управления Росреестра Светлана Калмыкова.
Теперь владельцы гаражей могут бесплатно зарегистрировать право собственности на гараж и на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости одновременно.
«Гаражная амнистия» распространяется на капитальные гаражи, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 29 декабря 2004 года, и землю под ними. Также она распространяется на гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительном кооперативе. При этом сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля – находиться в государственной или муниципальной собственности. В таких случаях закон предусмотрел возможность бесплатной приватизации земельных участков.
Инвалидам закон предоставляет возможность размещения некапитальных гаражей и других мест для стоянки транспортных средств инвалидов вблизи их места жительства. Для этого муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории. В эту схему могут входить и уже существующие некапитальные гаражи. Для включения гаража в муниципальную схему требуется обратиться в местную администрацию.
Не попадают под «гаражную амнистию» гаражи, признанные самовольной постройкой по решению суда или решению органа местного самоуправления, и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Кроме того, земельный участок под гаражом не может быть предоставлен в случае, если он расположен в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, водоохранных зонах, а также если имеется утвержденный проект межевания территории, который не предусматривает образование земельного участка под гаражом.
Оформить гараж позволит:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом;
- любое решение завода, совхоза, колхоза или иного предприятия;
- документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.
Документами для регистрации также могут быть: технический паспорт на гараж; документы о подключении гаража к инженерным коммуникациям, документы о наследстве или документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и др.
Чтобы узнать о наличии техпаспорта на гараж и получить его заверенную копию, нужно обратиться в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации». Далее следует выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.
После регистрации заявителю выдаются выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если заявителем был орган власти, то выписки выдаются ему, а он уже передает их собственнику.
Еще больше интересного здесь.
Часто задаваемые вопросы
В. Какое место у меня зонировано?
Если ваша собственность находится в некорпоративном округе Волусия, специалист по зонированию требует номер налогового участка, почтовый адрес или имя владельца, чтобы сообщить вам информацию по телефону. Номер налоговой посылки указан в налоговой накладной или налоговой квитанции.Это двенадцатизначный номер, который помогает специалисту по зонированию найти вашу собственность.
В. Какую информацию, связанную с зонированием, мне нужно указать в заявлении на разрешение на строительство?
Заявление на получение разрешения на строительство должно включать текущее обследование земельного участка (подписанное и скрепленное печатью профессионального геодезиста) и планы строительства, составленные в масштабе, показывающие форму и размеры участка, любые существующие конструкции, размер и расположение предлагаемой конструкции, использование любых существующие сооружения, предполагаемое использование каждого предлагаемого сооружения, количество жилых единиц и расположение любых существующих дорог, любых полос отвода, любых пластинчатых сервитутов, водоемов, водотоков и водно-болотных угодий.
В. Каковы мои неудачи в строительстве?
Отступ здания — это необходимое расстояние, на котором здание должно быть расположено от границ собственности. Неудачи застройки определяются вашей классификацией зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы дать вам рекомендации по постройке или предложению зданий на вашем участке.
В. Можно ли построить мой участок?
Не вся недвижимость имеет право на получение разрешения на строительство. Имущество должно соответствовать правилам подразделения и иметь юридический и физический доступ. Специалист по зонированию может проверить это, если вы предоставите номер налогового участка.
В. Можно ли разделить мой участок?
Каждая классификация зонирования требует минимального размера участка. Каждый объект недвижимости имеет классификацию зонирования и комплексный план будущего землепользования. Эти два документа и Кодекс о землеустройстве округа Волусия регулируют порядок раздела собственности.Специалисту по зонированию понадобится номер налоговой посылки, чтобы ответить на ваш запрос.
В. В чем разница между промышленным и мобильным домом?
Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом экономических возможностей Флориды (DEO).Жилой дом на колесах не имеет этого сертификата.
В. Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?
Мобильные дома допускаются только в определенных классификациях зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы ответить на этот вопрос.
В. Могу ли я вести бизнес вне дома?
В большинстве областей некорпоративного округа Волусия специалисты по зонированию могут утвердить лицензию на занятие домом класса А. Это разрешение позволит вам использовать часть вашего дома в качестве офиса.Он не допускает посещения клиентов или крупные поставки запасов или товаров. Конкретные правила, касающиеся сотрудников, оборудования и хранения товаров, содержатся в разделах 72-283 Постановления о зонировании округа Волусия с поправками. Копию этого Постановления можно получить в нашем офисе.
Есть некоторые запланированные жилищные застройки, которые не позволяют их жильцам вести домашний бизнес.Если вы проживаете в планируемом строительстве объекта, позвоните в наш офис, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение лицензии класса А. Помните, что вам необходимо указать номер налоговой посылки.
В. Где я могу поставить забор и какой высоты он может быть?
Для забора не требуется отступать.Забор должен быть размещен на внутренней стороне границы вашей собственности. Как правило, заборы в жилых зонах не могут превышать шести футов вдоль задней и боковой линий участка внутреннего участка и четырех футов вдоль передней линии участка. Правила различаются для участков на набережной, угловых участков и участков, примыкающих к полю для гольфа. Заборы следует возводить готовой стороной к прилегающему участку или к любому примыканию в правую сторону. При планировании строительства забора позвоните в офис зонирования.
В.Могу ли я иметь общественный жилой дом по соседству?
Законы штата и округа разрешают до шести посторонних лиц проживать в доме без специального разрешения Управления зонирования. Более чем 6 посторонним лицам в жилом доме потребуется специальное разрешение на исключение от Совета округа Волусия.
В.Разрешена ли квартира в гараже?
Это может быть разрешено в виде особых исключений в зависимости от типа квартиры, которую вы хотите построить. В квартире в гараже должно быть место для хранения одного или нескольких автомобилей, а площадь соответствующей жилой единицы не должна превышать 800 квадратных футов. Позвоните в офис зонирования, чтобы узнать о конкретных правилах вашей классификации зонирования.
В.Что такое классификация зонирования ресурсных коридоров?
Эта классификация была создана для защиты территорий округа, обозначенных как Коридор экологической системы на карте будущего землепользования. Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности.
В.Где я могу припарковать лодку или автофургон?
Согласно классификации жилого зонирования, лодки, жилые автофургоны и хозяйственные трейлеры должны быть припаркованы позади или рядом с жилым помещением. Они должны находиться на расстоянии не менее пяти футов от границ собственности. За конкретными правилами обращайтесь в офис зонирования.
В.Как я могу повторно зонировать свою собственность?
Свяжитесь с отделом зонирования и сообщите номер налоговой посылки. Специалист по зонированию проверит ваше текущее зонирование и будущее землепользование, чтобы проинформировать вас о вариантах изменения зонирования. Вы можете получить форму заявки на изменение зоны в наших офисах DeLand или Daytona. Вы также можете загрузить приложение Rezoning с нашего веб-сайта. Встреча с планировщиком перед подачей заявки — следующий шаг в этом процессе.Эта встреча бесплатна для вас и может оказаться очень полезной в процессе изменения зонирования.
В. Я хочу построить складское помещение на заднем дворе. Насколько близко к линии собственности он может быть размещен?
Как правило, навес для хранения должен располагаться на расстоянии не менее пяти футов от границы участка.Если ваш сарай или складское здание превышает определенный квадратный метр, то это сооружение должно иметь те же недостатки, что и основное сооружение. Однако, если вы живете на водоеме, угловом участке, на участке, расположенном в сельскохозяйственном районе, или если на вашем участке действуют сервитуты, это может измениться. Опять же, пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить свое зонирование и конкретную ситуацию.
В. Могу ли я поставить навес перед гаражом?
В большинстве жилых районов навес для машины может быть размещен перед жилым домом только в том случае, если он примыкает к жилому дому и соответствует требованиям, предъявляемым к заднему двору здания для района, в котором он построен.
В. Могу ли я построить гостевой дом на том же участке, где живу?
В некоторых случаях да. Гостевые дома предназначены для временных гостей, поэтому в этих отдельно стоящих дополнительных зданиях не разрешается иметь кухню или отдельный счетчик коммунальных услуг.В некоторых случаях возможно повторно разделить собственность и построить отдельный дом на новом участке, но, как правило, на земельном участке можно построить только один дом для одной семьи. При определенных обстоятельствах на вашем участке может быть построена квартира в гараже. За дополнительной информацией обращайтесь в офис зонирования.
В. У меня есть много вещей для хранения. Какой самый большой навес для хранения я могу разместить в своей собственности?
Постановление не указывает максимальный размер складских навесов или других типов вспомогательных конструкций.Максимальное требование к покрытию участка составляет 35% для большинства жилых районов, включая все здания на участке. Однако в классификациях жилых помещений общая площадь вспомогательных построек не может превышать 50% площади основной площади строения. Кроме того, в классификации городского жилья допускается только одна вспомогательная конструкция площадью более 500 квадратных футов.
В.Мне принадлежит участок рядом с тем, на котором я живу. Можно ли на пустыре поставить навес для хранения вещей?
В большинстве жилых районов вы можете построить сарай или другие вспомогательные сооружения на соседнем пустыре, только если вы объедините 2 участка в 1 участок. Это осуществляется через наш отдел земельного развития и может также включать освобождение любых сервитутов, которые могут быть между земельными участками.
В. Могу ли я построить гараж или сарай перед тем, как построить свой дом, при зонировании жилых домов?
Только если вы сначала получили разрешение на строительство дома для одной семьи (основного строения). В сельскохозяйственных зонах основное строение может состоять из сарая или другого сельскохозяйственного здания.
В. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же проблемы, что и мой дом?
В общем, нет. Падения бассейна или другой вспомогательной конструкции обычно меньше, чем требуемые отклонения основной конструкции, но эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора.Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности. В сельскохозяйственных зонах неудачи одинаковы для всех сооружений, кроме тех, которые возведены для защиты папоротника или других сельскохозяйственных культур.
В. Сколько лошадей разрешено на акр земли?
При правильном зонировании ограничений нет.Лошади разрешены в следующих классификациях зонирования: A-1 (основное сельское хозяйство), A-2 (сельское сельское хозяйство), A-3 (переходное сельское хозяйство), A-4 (переходное сельское хозяйство), RR (сельское жилое хозяйство), RA (сельское хозяйство). Сельское хозяйство), RC (Ресурсный коридор), FR (Лесные ресурсы), MH-3 (Сельский передвижной дом), MH-4 (Сельский передвижной дом) и MH-8 (Сельский передвижной дом).
В. Должен ли мой забор смотреть на соседа «хорошей стороной»?
Да, в классификации жилых помещений заборы должны иметь «хорошую сторону», обращенную наружу.
В. Где я могу получить копию Постановления о зонировании округа Волусия?
Постановление с внесенными в него поправками является частью главы 72, Земельное планирование Свода постановлений округа Волусия, и его необходимо заказать в Муниципальной корпорации кодекса, P.О. Box 2235, Таллахасси, Флорида 32316. Телефонный номер: 1-800-262-2633. Если вам требуется только Постановление, относящееся к определенной классификации зонирования, вы можете получить выдержку из Постановления, относящуюся к этой классификации зонирования, в любом Управлении зонирования графства. Кроме того, Постановление доступно в Интернете по адресу http://www.municode.com.
В. Я живу на берегу моря.Могу ли я построить причал и эллинг?
На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть главное здание. Доки должны быть построены не ближе 15 футов от линий боковых участков или их выступов в воде. Согласно Постановлению, док включает в себя пирс, платформу, проход или лодочную станцию, выходящую над водой. Строение не может иметь площадь более 750 квадратных футов, исключая удлинения пешеходных дорожек, и не должно быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов.Они не могут быть использованы в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Требуются разрешения на строительство, а в некоторых случаях разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США.
Планово-разрешительный отдел | Frederick County MD
Щелкните по ссылкам ниже, чтобы прокрутить страницу вниз до нужного элемента.
Часто применяемые правила зонирования
Наверх
Описание районов зонирования 1-19-5.200
Таблица использования зонирования 1-19-5.310
Вспомогательные конструкции 1-19-4.300 и 1-19-11.100
Проекция архитектурных элементов 1-19-6.150
Высота здания 1-19-11.100
Рабочий лист для определения высоты здания
Домашнее задание 1-19-8.240 … и 1-19-11.100 и 1-19-6.320 (5)
Парковка 1-19-6.200 …
Размер партии и требования к задержке 1-19-6.100
Знаки 1-19-6.300 …
Вернуться к началу
Требования к публичным уведомлениям / слушаниям
Вернуться к началу
Помещение должно быть вывешено в соответствии со следующими правилами:
- Аффидевит, подтверждающий размещение требуемого плаката, также должен быть подан в день размещения собственности.
- Плакат должен быть вывешен как минимум за 30 дней до даты публичных слушаний.
- Табло должно быть размещено на видном месте на высоте не более 6 футов над уровнем земли и прикреплено к прочной раме, где оно будет хорошо видимым и читаемым для публики.
- Табло должно быть размещено на участке в пределах 10 футов от границы участка, примыкающего к наиболее посещаемой дороге общего пользования.
- Плакат должен храниться у заявителя все время до окончания публичных слушаний. Если требуется новая табличка, пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону 301-600-1138.
- Правильное размещение плаката будет проверено администратором зонирования, и если оно не будет соблюдено, это может привести к переносу слушания.
- Инструкции по установке плакатов
Часто задаваемые вопросы по использованию и развитию сельскохозяйственных земель
D o Мне нужно разрешение на строительство сельскохозяйственного здания?
№ Для сараев, силосов и других сельскохозяйственных построек требуется только сертификат зонирования. Перед постройкой зданий для обработки сельскохозяйственных культур, таких как здания для производства вина, необходимо получить разрешение на строительство и сертификат зонирования.Такие здания, как гаражи, не считаются сельскохозяйственными постройками, поэтому для них требуется разрешение на строительство.
Требуются ли разрешения на водопровод или электричество для сельскохозяйственных зданий? Подлежат ли они проверкам?
Да. Монтаж сантехники и электрооборудования требует разрешений и осмотров.
Нужно ли мне разделить мою собственность, чтобы отдать участок моему сыну или дочери?
Да. Перед тем, как отдать землю ребенку, вы должны соблюдать все правила округа и штата, в том числе правила септического контроля.Первый шаг — нанять геодезиста для подготовки плана подразделения и передать этот план на утверждение в Управление разрешений и инспекций.
Как продать часть земли моему соседу?
Первый шаг — попросить геодезиста составить карту, чтобы добавить свою собственность к вашей. Это называется дополнительной платой. Затем сюрвейер отправит платформу в Управление разрешений и инспекций на утверждение.
Сколько прав (лотов) на разработку у меня есть?
Права на застройку определяются правилами зонирования, в которых говорится, что любая сельскохозяйственная зонированная земля, существовавшая по состоянию на 18 августа 1976 года, имеет право на 3 права застройки плюс оставшийся участок.В зависимости от размера фермы могут быть предоставлены дополнительные права, если участки объединены в кластеры. Права кластера определяются размером фермы. Все объекты недвижимости должны соответствовать правилам подразделения, установленным Управлением разрешений и инспекций округа Фредерик.
Разрешены ли мобильные дома в сельскохозяйственной зоне?
Да, мобильные дома разрешены в качестве основного жилья или для использования в качестве жилого дома.
Если я заменю жилище, нужно ли мне платить за удар?
Вы можете запросить отказ от платы за воздействие, если вы заменяете 1 жилище существующим, которое облагается налогом как жилая единица.
Требуется ли разрешение на строительство новой скважины?
Да. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом здравоохранения для получения дополнительной информации о колодцах.
Требуется ли разрешение для строительства новой подъездной дороги?
Да. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом управления строительством для получения дополнительной информации о разрешениях на подъездные пути.
Есть ли правила вырубки деревьев?
Да. При вырубке деревьев могут применяться определенные правила. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением разрешений и инспекций для получения дополнительной информации.
Есть ли ограничение на количество сельскохозяйственных животных, которое я могу содержать?
Если вы занимаетесь сельским хозяйством, у вас нет ограничений на количество сельскохозяйственных животных, за исключением свиней. Свиноводство должно соответствовать разделам 8.500–8.500.16 Части I главы 19 «Интенсивное кормление свиней» Постановления о зонировании.
Разрешено ли мне продавать сельскохозяйственную продукцию на моем участке?
Да, если сельскохозяйственная продукция выращивается на территории.На ферме можно продавать такие продукты, как овощи, фрукты и сено.
А как насчет производства и продажи желе, мороженого, вина и т. Д.?
Производство сельскохозяйственной продукции, например вина из винограда, считается сельскохозяйственной переработкой и требует специального разрешения. Пожалуйста, свяжитесь с Отделом развития сообщества для получения дополнительной информации.
А как насчет кукурузных лабиринтов или контактных ферм?
Да, это разрешено в сельскохозяйственных зонах без разрешения, если они соответствуют требованиям раздела о сельскохозяйственных предприятиях Постановления о зонировании.
Нужен ли мне план сохранения почвы?
Планы сохранения ценны тем, что помогают защитить качество воды, устраняя проблемы эрозии почвы и поддерживая порядок на ферме. Свяжитесь с офисом округа по охране почв округа Фредерик, чтобы приступить к планированию.
А как насчет домов арендаторов, сколько акров мне нужно, чтобы построить 1? Есть ли ограничения по размеру здания?
Арендаторам требуются разрешения, сборы за воздействие и все другие согласования.На дома арендаторов нет ограничений по размеру. Количество арендованных домов, на которые вы имеете право, зависит от вашей площади. См. Таблицу ниже.
| Акров | Дома арендаторов |
|---|---|
| 25 — 99,9 | 1 |
| 100 — 149,9 | 2 |
| 150 — 199352 |