Как правильно выписаться из квартиры: Как выписаться из квартиры: нюансы, инструкция

Содержание

Выписаться из квартиры: как это правильно сделать

По разным причинам иногда может понадобиться выписаться из квартиры — на официальном языке это называется «сняться с регистрационного учета». Такая потребность возникает при покупке новой квартиры, вступлении в наследство или переезде в другой город. В этой статье мы расскажем, есть ли возможность выписаться «в никуда» или сделать это дистанционно, куда обращаться, а также как быстро происходит снятие с регистрационного учета и придется ли за это платить.

Выписка в автоматическом режиме

Все, что касается выписки, прописки и регистрации находится в сфере компетенций отделений по вопросам миграции районных МВД. Для того, чтобы выписаться из квартиры, можно обратиться лично в ГУМВД или подать заявление через портал Госуслуг. После этого физически посетить отделение придется: для проставления отметки в паспорте. Также для подачи заявления можно воспользоваться услугами МФЦ.

При этом не всегда нужно будет подавать отдельное заявление о выписке. Если человек хочет прописаться по новому адресу, то с учета по старому адресу его снимут автоматически после подачи документов вышеуказанными способами для регистрации по новому адресу.

Возможно ли выписаться «в никуда»

Иногда человек снимается с регистрационного учета по старому адресу, но при этом новое место проживания еще не определено. Например, свою квартиру человек продал, купил жилье в новостройке, но дом еще не сдан, и прописаться там нельзя. Законом разрешено выписываться «в никуда», на регистрацию по новому адресу отведено 7 дней с момента переезда. При нарушении данного срока возможны штрафы.

Выписка из квартиры и долги по налогам и ЖКХ

Если у человека есть задолженность по оплате налоговых сборов или коммунальных услуг, то это не будет препятствием для того, чтобы выписаться. Никаких справок об отсутствии долгов перед УК или налоговой службой при выписке предоставлять не нужно.

Однако это не значит, что долги исчезнут. Они будут сохранены, и даже после выписки УК имеет право взыскать их через суд.

Подробнее о способах выписки

При снятии с регистрационного учета через территориальное отделение МВД надо заранее записаться на прием в офис ведомства и подать заявление с документами. Когда их проверят, в паспорте сделают отметку о выписке со старого адреса. Это бесплатная услуга, срок предоставления — 1 день.

При выписке через МФЦ заявление подается непосредственно в центре, если среди выписывающихся есть дети до 14 лет, то заявление за них должен заполнить родитель (опекун). Если ребенку от 14 до 18 лет, то он пишет заявление сам, но родитель тоже должен поставить свою подпись. Далее сотрудники МФЦ передадут заявление в работу в районное отделение МВД, которое проведет проверку. По готовности нужно будет забрать паспорт в МФЦ, срок предоставления услуги — 3 дня с даты подачи заявления, ничего платить не нужно.

Обратите внимание: не все МФЦ оказывают услугу по выписке, данный момент рекомендуется заранее уточнить по телефону.

При выписке через портал госуслуг надо подать соответствующее заявление в электронной форме. Когда оно будет обработано, все равно потребуется лично посетить районный отдел МВД с паспортом. Платить ничего не нужно, срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

Выписка дистанционно и по доверенности

Подача заявления на выписку из квартиры разрешена по месту фактического проживания или нахождения гражданина. К примеру, человек живет в Санкт-Петербурге, а зарегистрирован в Ярославле. Для выписки из квартиры в Ярославле можно обращаться в районное отделение МВД г. Санкт-Петербурга. Это если он не регистрируется по новому адресу, то есть выписывается «в никуда». Если он будет регистрироваться по новому адресу, то в этот момент его автоматически выпишут с прежнего адреса.

Также есть возможность провести выписку по доверенности: к примеру, гражданин физически находится в одном городе (стране), а его супруг (-а) — в другом. Действуя в качестве доверенного лица, супруг может выписать его по доверенности. Такую доверенность обязательно надо будет заверить нотариально, для оформления нужен будет только паспорт.

Если человек находится за пределами страны, он может выписаться из квартиры дистанционно через консульство России или действовать через нотариуса в стране проживания. Во втором случае надо будет оформить доверенность, перевести ее на русский язык и провести процедуру легализации (апостиль). Далее доверенное лицо обращается от имени заявителя в МФЦ или МВД для того, чтобы снять заявителя с регистрационного учета.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли выписаться из квартиры в никуда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Можно ли выписаться из квартиры в никуда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 01. 11.2005 N 57-О05-15СП
Производство по уголовному делу в отношении двоих осужденных в части их осуждения по ч. 2 ст. 325 УК РФ прекращено за истечением сроков давности; из описательно-мотивировочной части приговора исключено указание об уничтожении и незаконном завладении одним из осужденных паспортами граждан, так как из материалов дела следует, что он в совершении указанных действий не обвинялся.Признавая приведенные показания осужденных достоверными, суд правильно указал, что они согласуются между собой и соответствуют другим приведенным в приговоре доказательствам: показаниям свидетеля К. о том, что Шигаев и Бурынченко, используя женщину без определенного места жительства, которая выдавала себя за О., выписали О. из квартиры, прописали в нее Н., купили крысиный яд, намериваясь отравить О. и присмотрели место, где можно было спрятать труп последней; показаниям потерпевшей О. о том, что из квартиры она не выписывалась, никого не прописывала и никуда уезжать не собиралась; показаниями свидетеля Н.
о том, что Шигаев и Бурынченко предложили ему купить квартиру О. Он согласился и передал им деньги, а также видео- и аудиоаппаратуру в качестве оплаты за квартиру, однако оказалась, что в квартире прописан ребенок, которого им выписать не удалось; показаниям свидетелей К., М., Ч., а также материалам дела, согласно которым при осмотре гаража К. были обнаружены 3 пары резиновых перчаток; протоколу проверки показаний на месте совместно с К., указавшим место, где Шигаев и Бурынченко намеривались спрятать труп О.; протоколу осмотра заявлений на снятие с регистрации от имени О.; акту почерковедческой экспертизы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли выписаться из квартиры в никуда
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса»
(Мыскин А. В.)
(«Статут», 2017)И еще один момент. Ответим на вопрос: как следует поступать суду, если в судебном заседании будет установлено, что член семьи нанимателя, в отношении которого ставится вопрос о признании его утратившим право на жилое помещение, по своему новому месту нахождения не приобрел и, возможно, никогда не приобретет полноценного права (найма, собственности) на занимаемое жилье? Вопрос можно поставить и более категорично: имеет ли право суд, рассматривая такие требования, выписать человека из жилого помещения что называется «в никуда»? Прямой ответ на этот крайне важный вопрос содержится в абз. 4 п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 14. В соответствии с этими разъяснениями, «отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.
2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Нормативные акты: Можно ли выписаться из квартиры в никуда
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Доклад Уполномоченного по правам ребенка в г. Москве от 11.03.2005
«О деятельности Уполномоченного по правам ребенка в городе Москве, о соблюдении и защите прав, свобод и законных интересов ребенка в 2004 году»Андрей Г., 1971 года рождения, после лишения одинокой матери родительских прав с 1980 по 1989 год находился на полном государственном обеспечении и воспитывался в различных сиротских учреждениях города. Из однокомнатной квартиры, где он ранее проживал с матерью, был выписан. Однако по окончании пребывания на государственной форме воспитания Андрей Г. был выпущен в никуда, а его личное дело администрацией детского дома N 50 утеряно. На протяжении 15 лет (с 18 и до 33 лет), не имея жилья, скитался по квартирам друзей, случайных знакомых или проживал в квартирах граждан, у которых делал ремонт. Для решения его жилищного вопроса сотрудникам аппарата Уполномоченного пришлось провести огромную работу по восстановлению утраченных детским домом документов.

Как выписаться из квартиры через госуслуги в никуда

Прописка — это место постоянной регистрации , которое закреплено за каждым гражданином Российской Федерации. Она обязательна и предоставляет человеку право на учёбу и работу. Но как выписаться из квартиры и прописаться в другую? Содержание: Выписка из квартиры Процедура и её сроки Способы и сложности Выписка в никуда по собственному желанию Прописка в другом месте Если гражданин находится в другом городе? Через нотариальную доверенность Выписаться из квартиры автоматически Через Госуслуги Военнообязанным Как выписать детей?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно выписаться из квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выписка из квартиры через «Госуслуги» онлайн: пошаговая инструкция

Снятие с регистрационного учета — казалось бы, что проще? Вот только сделать легко, но каковы будут последствия такого шага? В первую очередь — имущественные! Можно ли выписаться из квартиры в никуда? О том, какие документы потребуются для выписки из квартиры, а также о том, как выписаться по доверенности или в МФЦ и на сайте Госуслуг , узнайте из наших статей. Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник? Как по собственному желанию, так и не вполне — это касается любого зарегистрированного человека, даже несовершеннолетнего.

На самом же деле здесь , как это обычно и встречается в законодательстве, присутствует столкновение двух норм , во многом противоречащих друг другу. Может ли человек выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию? Добровольно сняться с учета можно всегда. Принудительно , в принципе тоже — и из частной квартиры, и из государственной. Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе , как выписаться и одновременно прописаться в другую квартиру, а также о том, как выписать из квартиры умершего человека.

Любого человека, которому эта квартира не принадлежит или хотя бы ее часть и кто не является членом семьи собственника. А таковыми могут быть даже дети, не живущие с отцом, но по отношению к которым возникли алиментарные обязательства читайте о выписке отцом детей после развода. Об особенностях выписки детей из муниципальной и приватизированной квартире читайте подробнее в наших статьях. Также никогда ни при каких обстоятельствах не снимут с учета человека, отказавшегося в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи.

Можно ли снять с регистрации человека через суд? Суд вправе лишить прописки без предоставления альтернатив :. Могут ли выписать из приватизированной квартиры без согласия в никуда, если я собственник? Снятие с учета малолетних граждан вызывает ряд затруднений, но судебных разбирательств можно вовсе избежать. Ну а новый собственник уже совершенно спокойно снимает с учета прежних жильцов, как не имеющих отношения к своей семье ст.

Правда, в этом случае нужно будет лишний раз все обдумать — точно ли доверенное лицо после завершения процедуры передарит вам квартиру обратно? Могут ли выписать из квартиры в никуда ребенка? Несовершеннолетнего могут и просто на основании заявления матери — если она в заявлении указала не тот адрес, по которому собирается проживать читайте о выписке ребенка без согласия матери.

Причина — новый собственник жилого помещения ст. Вообще, надо сказать, что об эту статью разбиваются все доводы, в том числе и касательно конституционных прав человека. Неприкосновенность права собственности судом ставится, как показывает практика, на первое место. Что будет, если человек аннулировал штамп и не прописался никуда? В какой срок нужно оформить прописку , чтобы избежать штрафа? Могу ли аннулировать штамп и не прописываться долго? Закон диктует норму — не более девяноста дней. Не факт, что после этого оштрафуют ст.

КоАП РФ , проживание без регистрации — может быть вы не попадетесь на глаза правоохранителям гораздо больший срок. Но следует помнить, что нельзя будет :. Да и с получением новой работы возможно возникнут проблемы — на некоторых фирмах действует ограничение по прописке. Как аннулировать штамп собственному желанию? Для этого следует посетить паспортный стол ЖЭУ или миграционную службу.

Самое лучшее — через УФМС , потому как паспортисты в Управляющей компании более склонны чинить препятствия, а может случиться так, что у вас есть долги по квартплате, с которыми рассчитаться вы планировали несколько позже. Потребуется три-шесть рабочих дней через УФМС быстрее всего — и вы без штампа. Пошлина для этого не предусматривается.

Если речь идет о принудительной выписке, то решение принимает Фемида. Для этого заинтересованное лицо муниципалитет, другие жильцы, прокуратура подается иск в районный суд по месту жительства ответчика. Помимо собственно искового заявления предоставляются документированные доказательства необходимости снять человека с учета без предоставления альтернатив. Это могут быть:. Если же дело дошло до суда, то, с какой стороны бы вы ни участвовали, вам потребуется помощь адвоката — ведь речь идет ни много, ни мало, о конституционном праве человека на жилье ст.

Главное в вопросах снятия с регистрационного учета — это не принимать решение по минутному порыву. О том, будет ли ему куда идти и где жить, думать должен в первую очередь сам гражданин и только в случае обмана или другого злоупотребления его правами он вправе надеяться на помощь государства. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Слишком мало информации для ответа. Собственник жилья, вообще, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, однако, в случае отказа от добровольной выписки иных прописанных там лиц, не являющимися собственниками, он вправе просить об этом только суд. А в этом случае надо разбираться по вашим обстоятельствам, которые вы не указали.

Очень спорная ситуация, в которой нужно знать нюансы. Если вы находитесь в разводе, то да, муж, как собственник, может выписать вас из квартиры, даже если ребенок несовершеннолетний. Муж у меня прописан в родительской неприватизированной квартире вместе с сестрами. Родители уже давно умерли. Муж проживает на моей жилплощади.

Старшая сестра хочет его выписать без его ведома. Она может это сделать? Если бы сестра являлась собственником квартиры, то она была бы вправе выписать брата без его ведома через суд. Если же квартира не приватизирована, то она не вправе выписать кого-либо, это может сделать только собственник — муниципалитет, например. Может, конечно. Выше подробно описано, что любого человека теоретически можно выселить и выписать, хоть из своего жилья, хоть из государственного.

Собственник квартиры — муниципалитет, и он решает, кого выписать, кого вписать. Могут выписать мужа по суду, например, за систематическую неуплату ЖКХ. Собираюсь продавать приватизированную на моё имя квартиру, в которой прописаны 2 человека: бывший муж моей матери и я. У отчима есть квартира в другом регионе в строящемся доме, которая на данный момент ремонтируется и за которую он платит ипотеку.

Зная о моём намерении продать своё жильё, отчим обещал выписаться по моему требованию о чём написал расписку. Однако, сейчас он отказался содействовать. Как много времени это может занять? На ваш вопрос о продолжительности затруднительно ответить, так как процессуальные сроки хоть и имеют определенные ограничения в случае искового производства, суд, тем не менее, по разным причинам вправе их продлевать.

В вашем же случае, формально не видя оснований, невозможно отвечать за решение суда. Могу лишь подчеркнуть обстоятельства для решения в вашу пользу: раз он в свое время развелся, то теперь не член семьи, не имеет прав собственности в данном жилье, однако, необходимо установить, как осуществлялась приватизация — отказывался ли он от нее в вашу пользу и бывш.

Здравствуйте, мои друзья просят временно прописать их бабушку, пока идет размен жилья. Скажите, чем я рискую. Смогу ли я ее потом выписать? У Вас увеличатся коммунальные платежи, бабушка будет иметь право жить в Вашей квартире весь период, на который зарегистрирована. У Вас могут внезапно измениться обстоятельства и Вы захотите продать квартиру, сделать Вы это не сможете, так как мало кто захочет купить квартиру с прописанным в ней человеком. Если Ваши друзья окажутся недобросовестными людьми, выписывать бабушку Вам придется через суд.

Имущественными правами на квартиру не рискуете. Однако если пропишите, то потом выписывать добровольно можно будет только с согласия бабушки. Если вдруг возникнет проблема с добровольной выпиской, придется выписывать ее в судебном порядке. Ситуация такова. Хотим приобрести квартиру. Помимо собственника в квартире была прописана семейная пара, которых выписали по суду. Связи с этими людьми собственник не имеет уже 2 года и этот же срок они там не проживают.

Страшно приобретать такую недвижимость. Вдруг за это время у них родился ребенок. Получается он автоматом регистрируется по месту прописки родителей? Какой для нас, как для покупателей есть риск? Здравствуйте Надежда! Риск возможен, только если ребенок был прописан до решения суда по принудительной выписке. Если ребенок был прописан после решения суда, то это незаконное и легко оспоримое действие.

Для подстраховки попросите собственника квартиры предоставить справку о прописанных в квартире на данный период. Если есть решение суда о принудительной выписке, а, например, ребенок появился уже после этого, даже если они его зарегистрируют, это будет незаконным, потому что ребенка вправе регистрировать только по месту регистрации одного из родителей.

Если так переживаете, просто пусть собственник возьмет справку, кто там сейчас прописан. Я с семьей муж,жена и 2е несовершеннолетних детей зарегистрированы в квартире соц. Теперь мы уезжаем в другой город, собственного жилья у нас нет.

Как выписаться из квартиры, возможные варианты и сроки

Снятие с регистрационного учёта в квартире предполагает личное обращение гражданина по месту проживания. Зачастую люди вспоминают об этом только после переезда в другой город. Тем не менее, проставить штамп о выписке из квартиры нужно.

В России немало вопросов, а иногда еще и трудностей вызывают регистрационные действия в отношении населения. Иначе говоря, прописка.

Это случается, если человек, к примеру, продал жилье, где был зарегистрирован, а взамен купил квартиру в новостройке, право собственности на которую будет зарегистрировано через полгода-год. Бывают и иные обстоятельства, при которых необходимость выписки стоит очень остро. Вопросы постановки и снятия граждан с регистрационного учета регламентируются региональным и федеральным законодательством. Еще несколько лет назад российские и региональные правила снятия с учета жителей Москвы имели серьезные противоречия.

Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Несмотря на то, что привычный всем институт прописки канул в лету, граждане обязаны сняться с регистрационного учета при смене места жительства. Для этого необходимо знать, какие нужны документы и какие органы занимаются вопросом выписки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Вопросы снятия и постановки на учет в РФ регулируются следующими нормативными актами:. Основания выписки необходимо четко разделить в зависимости от типа жилья муниципальное или частное. Вопросами регистрации занимается Федеральная Миграционная Служба.

Представляю 2 способа выписки из квартиры, находясь в другом городе

Задача портала Госуслуги — сделать процесс получение государственных услуг удобным, легким и экономным по времени, чтобы не собирались очереди в ведомствах и люди почувствовали качество сервиса. Поэтому паспортные столы в последнее время опустели, ведь выписаться и прописаться по другому адресу, например, можно дистанционно из дома, лишь бы под рукой был интернет. Как и для любой процедуры нужен пакет документов, информацию из которых требуется внести в заявление. Сервис вправе отказать в электронной услуге некоторыми пользователям.

В законодательстве есть три основных способа выписки:. В нашей статье мы поговорим о выписке по месту жительства в никуда, потому что это самая актуальная и самая сложная тема.

Российское законодательство дает возможность выписаться из квартиры несколькими способами. Их главное отличие заключается в том, может ли лицо, желающее сняться с регистрации, явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры лично, или его явка невозможна. Для снятия с регистрации необходимо написать заявление и лично с паспортом явиться в паспортный стол по месту прописки. Обычно процедура выписки из квартиры занимает три рабочих дня с момента сдачи паспорта.

Как можно выписаться из квартиры, находясь в другом городе в 2019 году

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Снятие с регистрационного учёта в квартире предполагает личное обращение гражданина по месту проживания.

При переезде, продаже недвижимости и в некоторых других случаях возникает потребность выписаться из бывшей жилплощади , находясь в другом городе. Такая ситуация может возникнут за сотни или даже тысячи километров от места регистрации, или именно в тот момент, когда нет возможности ходить по инстанциям. А как же выписаться из квартиры через Госуслуги, и что для этого необходимо? На сайте Госуслуги подается только заявление, для выписки нужно один раз посетить ФМС куда можно обращаться для выписки — ФМС, паспортный стол или другие инстанции, узнаете тут. Однако часто работники ФМС отказываются выписывать через доверенность во избежании мошенничества.

Post navigation

Экономия времени при оформлении документов — важная составляющая современного обслуживания в государственных органах. Теперь не нужно выстаивать очереди, чтобы выписаться из квартиры. Эта услуга доступна всем, не требует затрат времени и средств. Для оформления выписки через онлайн сервис госуслуг нужно сначала зарегистрироваться , получить пароль и логин, а потом войти в личный кабинет. Все дальнейшие действия не займут много времени, и в итоге гражданину остается только лично явиться к регистратору и поставить штамп о выписке. Наличие личного кабинета дает возможность постоянно контролировать весь ход выписки, получать образцы электронных документов , задавать вопросы по ходу онлайн выписки. Особенное удобство портала госуслуг заключается в том, что можно прописаться на новое место таким же путем — удаленно.

С развитием электронных государственных ресурсов стало возможным выписаться из квартиры через интернет. Все, что требуется — заполнить форму на сайте, а потом явиться с оригиналами документов и получить отметку в.

Многих людей, которым в перспективе предстоит по разным причинам остаться без прописки, беспокоит проблема, можно ли выписаться в никуда. Российское законодательство допускает ситуации, при которых гражданин выписывается, не предоставляя информации о планируемой прописке по новому адресу. Такая необходимость возникает при:. Возникающий вопрос, как выписаться из квартиры в никуда, имеет простой и однозначный ответ.

Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет.

Как можно выписаться из квартиры, находясь в другом городе в году, подробно указано в законодательстве РФ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

В статье пойдет речь о возможных способах выписаться из квартиры. Будут рассмотрены сроки, пошлины, плюсы и минусы каждого способа.

Больше двадцати лет прошло со времени, как на законодательном уровне прописка была упразднена, как ненужная. Ей на смену пришла, согласно новому закону РФ о праве граждан на свободное передвижение, постоянная или кратковременная регистрация по месту жительства. Основанием для официального разрешения на прописку является право любого российского гражданина на использование жилища. Им обладает законный владелец квартиры и члены проживающего вместе с ним семейства.

Благодаря работе риэлтором, я очень часто общаюсь с разными людьми. Естественно расспрашиваю кто кем работает. Один раз ко мне обратилась женщина, которой нужно было продать квартиру. Оказалось, что она паспортистка в ТСЖ. Я ей сделала большую скидку за помощь в оформлении сделки, и теперь консультируюсь с ней по вопросам выписки или прописки. Эти инструкции написаны по опыту ее работы. Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры.

Государственная регистрация по месту жительства, а проще говоря, прописка является обязательным условием проживания на территории Российской Федерации. Вопросом регистрации граждан по месту проживания занимается Федеральная Миграционная служба, а на каждый административный район приходится один паспортный стол. В доинтернетовскую эпоху снятие и постановка на учёт создавали длинные очереди к паспортисту. Но прогресс стремительно летит вперед и процедуры, некогда требующие траты времени на просиживание в живых очередях государственных учреждений, сегодня можно провести несколько раз кликнув по экрану смартфона.

Как найти квартиру

Выбор подходящей для вас квартиры означает, что ваши предпочтения, бюджет, поездки на работу и другие потребности должны соответствовать выбранной вами квартире.

К счастью, найти квартиру в рамках вашего бюджета не невозможно, особенно если вы готовы немного поработать!

Это руководство расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы найти квартиру в рамках вашего бюджета и получить максимальную отдачу от поиска квартиры.

Как найти квартиру

Во время обыска квартиры легко потеряться, так как процесс поиска квартиры полон соображений.

От того места, где вы живете, до того, с кем вы живете, и всего, что между ними, как найти квартиру, просто решает , какой вы хотите в квартире.

Тем не менее, как только вы поймете важные аспекты поиска квартиры, вы, скорее всего, легко справитесь с остальной частью процесса.

Чтобы помочь вам начать работу, мы разбили основные этапы процесса поиска квартиры с советами, которые помогут вам быстро их пройти.

1. Определите свой бюджет на аренду

При поиске квартиры не делайте ошибки, переоценивая свой бюджет на аренду.Будьте реалистичны со своим бюджетом, следуя золотому стандарту составления бюджета на аренду:

«Ваш доход должен как минимум в три раза превышать ваш ежемесячный платеж».

Следование этому правилу поможет вам избежать обременения квартплатой и не платить за аренду больше, чем вы действительно можете себе позволить.

Если вам нужна помощь в определении бюджета аренды, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы. Если вы считаете, что ваш бюджет ограничен, подумайте об аренде с соседом по комнате — подробнее об этом позже.

2. Сузьте свое местоположение

Начните с сужения предпочтительного местоположения до уровня города.Как только вы это сделаете, вы можете начать исследовать окрестности города, чтобы определить, какие из них лучше всего подходят для вас.

Обязательно учитывайте местоположение, атмосферу и уровень активности в выбранном вами районе. Эти факторы сильно повлияют на то, насколько вам нравится ваша жизненная ситуация.

Вы не хотите находиться в 45 минутах от ближайшего продуктового магазина, в 30 минутах от ближайшего парка или изо всех сил стараться сделать работу с еженедельной вечеринкой в ​​районе, которая проходит на улице ниже.

3. Tour Apartments

Процесс экскурсии прост — вы можете посетить апартаменты и представить себе пространство, превращенное в ваше жилище.

Тем не менее, туристические апартаменты — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Очень важно понимать, что происходит за кулисами, а также лично взглянуть на вашу квартиру.

4. Задайте вопросы своему будущему арендодателю

Вот несколько вопросов, которые следует задать арендодателю перед сдачей в аренду:

Перед подачей заявления ознакомьтесь со своими базами и узнайте все тонкости собственности.Взимается ли дополнительная плата за домашних животных или за парковку? Плата за домашнее животное и депозиты могут составлять около 500 долларов, а ежемесячная аренда домашнего животного может увеличиваться на 15-50 долларов в месяц.

То же самое и с парковкой; крытая парковка обычно немного дешевле (~ 40 долларов), но гаражная парковка обычно самая дорогая, ее стоимость в таких местах, как Сиэтл, составляет 100 долларов и более в месяц.

Будете ли вы платить только за собственные коммунальные услуги, или собственность учитывает коммунальные услуги в арендной плате? Нужна ли мне страховка арендатора? Принесите список вопросов, которые нужно задать, прежде чем снимать квартиру, чтобы быть дополнительно подготовленными во время поиска квартиры.

5. Заявка на аренду

Если вы уверены, что квартира, по которой вы объехали, вам подходит, вы можете начать процесс подачи заявки на аренду.

Возможно, вам придется заплатить сбор в размере от 30 до 50 долларов за подачу заявления. В процессе подачи заявки вас попросят предоставить соответствующую личную информацию, такую ​​как номер социального страхования, идентификационные данные, рекомендации и финансовые отчеты.

Арендодатель или управляющий недвижимостью будет использовать их в процессе отбора арендаторов.Обязательно полностью заполните заявку и предоставьте все необходимые документы. Вас могут не рассматривать, если вы что-то забудете.

6. Перемещение

Это один из самых сложных аспектов любого переезда. Завершение переезда означает выполнение важных задач, в том числе изменение вашего адреса, управление коммунальными услугами, меблировку вашей квартиры, перемещение ваших вещей на новое место и многое другое. Это может быть ошеломляющим.

Ознакомьтесь с нашим исчерпывающим контрольным списком переезда, который поможет вам оставаться организованным с момента начала поиска квартиры до момента, когда вы полностью заселитесь.Это даже поможет вам в вашей первой поездке за продуктами!

Советы по поиску квартиры с ограниченным бюджетом

Всегда хорошо получить максимальную отдачу при аренде квартиры. Независимо от вашего бюджета, эти меры по экономии могут помочь вам сэкономить при аренде.

1. Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате

Лучший способ позволить себе место — это привлечь в него больше людей. У вас гораздо больше шансов найти квартиру в рамках вашего бюджета, если вы разделите арендную плату с соседом по комнате.

Например, в многоквартирном доме можно арендовать квартиру с одной спальней за 800 долларов и квартиру с двумя спальнями за 1200 долларов. Если вы найдете соседа по комнате для двухкомнатной квартиры и разделите аренду посередине, это будет экономия 200 долларов в месяц! Не говоря уже о том, что вы также сэкономите, разделив такие вещи, как счета за коммунальные услуги и мебель.

Если вы не знаете подходящих кандидатов для проживания, воспользуйтесь этими советами о том, как найти соседа по комнате.

2. Избегайте популярных сезонов переезда

Хотя доступность квартир повышается в популярные для арендаторов периоды переезда, повышенный спрос также приводит к значительному росту арендных ставок.Убедитесь, что вы понимаете, как сезонность влияет на рынок аренды.

Учтите, где вы хотите жить. Есть ли поблизости университеты? Районы, расположенные рядом с колледжами и университетами, как правило, имеют самую высокую текучесть арендаторов между семестрами, особенно летом.

Погода в вашем городе меняется сезонно, или она достаточно стандартная круглый год? Арендаторы, как правило, избегают переезда в ненастную погоду, поэтому большинство переездов происходит в наиболее погодозависимые сезоны в районе (также часто в летнее время).

В «нерабочие» сезоны домовладельцы с большей вероятностью заключат с вами сделку по аренде, чтобы сохранить свою занятость. Если вы правильно рассчитаете время, вы окажетесь в гораздо лучшем положении для переговоров об аренде с домовладельцем.

3. Искать специальные предложения по аренде

Новый многоквартирный дом в вашем районе? Не думайте, что вы не можете позволить себе жить там только потому, что он новый и блестящий!

Новые квартиры часто предлагают скидки для привлечения новых арендаторов.Обычно при заселении предоставляется бесплатный месяц аренды или льготный залог. Некоторые предлагают дополнительные льготы, такие как парковочные места и полностью оборудованные тренажерные залы. Хотя это обычное дело в новых зданиях, вы можете найти специальные предложения по аренде в различных квартирах в вашем городе.

В зависимости от вашего бюджета, эти льготы могут составить достаточно большой объем, чтобы сделать эту блестящую квартиру совершенно доступной для вас. Отказ от абонемента в тренажерный зал за 50 долларов и тренировки в многоквартирном доме действительно помогут вам сэкономить.

4. Посмотрите на квартиры среднего этажа

Цены на аренду обычно выше для квартир, которые находятся на нижних или верхних уровнях здания. Это потому, что людям нравятся прекрасные виды и им нужен легкий доступ к своим домам.

Если вы хотите, чтобы вид был не идеальным, и вы можете подняться по лестнице / лифту вместо того, чтобы идти прямо с улицы, вы можете сэкономить большие деньги.

5. Когда находишь выгодную сделку, сразу переходи

Большинство людей не осознают, что цены на аренду часто меняются ежедневно.Если вы нашли место, которое вам нравится, и цена работает для вас, действуйте быстро. Сообщите лизинговому агенту, что вы настроены серьезно, и сразу же заполните заявку!

Если вы знаете, что нашли подходящую квартиру, не спите в ней. Колебания могут привести к повышению арендной платы или передаче квартиры другому заявителю. Сделай прыжок!

6. Договоритесь о Fixer-Upper

Подумайте о приобретении дешевой квартиры с недостаточным бюджетом и сделайте ремонт самостоятельно, если домовладелец не оплатит это.Если все, что вам нужно, — это свежий слой краски или новый кран, это разовые исправления, которые в конечном итоге обойдутся намного дешевле, чем аренда более дорогой квартиры, в которой есть все льготы.

Если дом отчаянно нуждается в ремонте, сделайте еще один шаг вперед и заключите соглашение с арендодателем. Предложите платить более низкую фиксированную арендную плату за определенное количество лет в обмен на то, чтобы полностью отремонтировать место за свой счет.

В зависимости от того, насколько хорошо вы договорились об аренде, вы получите отличную ставку с самого начала!

7.Выбирайте удобства с умом

Прачечная в шкафу или прачечная на месте. Номер с ремонтом или без ремонта. Выбор между удобствами квартиры связан с расходами.

Большинство арендаторов предпочитают иметь прачечную и жить в хорошо обновленных апартаментах. Эти квартиры, как правило, покупаются первыми и пользуются большим спросом, поэтому владельцы недвижимости могут позволить себе повышать арендную плату за них.

Выбор квартиры, в которой нет этих предметов роскоши, может быть не таким, как роскошный … но вы можете значительно снизить арендную плату, выбрав квартиры более низкого уровня.

8. Подумайте о жизни за пределами города

Во многих случаях выбор аренды в пригороде города, а не в самом городе, может привести к более низким ставкам арендной платы, не отказываясь от близости к городу.

Например, средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско составляет 2410 долларов. Квартира с двумя спальнями в Окленде, пригороде Сан-Франциско, стоит гораздо меньше 1920 долларов.

Если вы готовы уехать из центра города, пригороды могут предоставить вам отличный баланс между доступностью и преимуществами городской жизни.

9. Рассмотрите перспективные районы

Перспективные районы — это те районы, которые только недавно испытали значительный рост или переход, что сделало их гораздо более привлекательными для арендаторов и подверженными непомерным ставкам арендной платы.

Преимущество многообещающих кварталов состоит в том, что они обычно предлагают низкие арендные ставки и большую застройку, отражающую рост района.

Обратной стороной многообещающих кварталов является то, что арендная плата может быть снижена из-за того, что изначально считалось менее выгодным (преступность, заброшенные здания и т. Д.).

Тем не менее, если вы проявите должную осмотрительность, Вы можете арендовать квартиру в отличном районе по низкой цене. Это беспроигрышный вариант.

Последние мысли

Один из самых важных ключей к успешному поиску квартиры — это подготовить до начала поиска квартиры .

Теперь, когда у вас есть основы поиска квартиры, вы можете сосредоточиться на финансовой стороне дела.

Конечно, все знают, что составление бюджета — важный аспект поиска квартиры, но не все знают, как получить выгоду в виде более дешевой аренды, точного составления бюджета с разбивкой расходов на квартиру и многого другого.

Мы вас прикрыли. Ознакомьтесь с нашими статьями Next Up или перейдите в раздел о жизни арендатора, чтобы получить дополнительные ресурсы.

Осмотр и осмотр квартиры при выезде

Переехать и переехать из текущей квартиры — это кайф. То есть до тех пор, пока домовладелец не позвонит по поводу планирования проверки при выселении и проверки при выселении, или пока арендатор не решит, что в этом нет необходимости.

Сможет ли арендодатель обозначить потертость на стене и удержать залог? Арендодатель также испытывает стресс, задаваясь вопросом, согласятся ли арендаторы на чрезмерную плату за износ и другие сборы.

Вместо того, чтобы бояться проверки при выселении или обхода при выселении, арендаторы и домовладельцы могут воспринять это как возможность покинуть помещение с чистого листа. Цель каждого — снизить затраты на ремонт.

Что такое осмотр при выезде?

Когда арендатор подает уведомление о выселении или срок аренды истек, домовладелец обычно назначает осмотр при выселении или осмотр при выселении, чтобы оценить состояние квартиры.

Но в чем смысл и цель обхода?

Целью осмотра при выезде является поиск любых чрезмерных повреждений от износа или незаконных изменений.

Не волнуйтесь; незаконные переделки, наверное, не так страшны, как кажутся. Если арендатор решил покрасить всю квартиру в ярко-розовый цвет, когда в договоре аренды было указано, что требуется одобрение чего-либо, кроме белого или бежевого, он, вероятно, нарушил договор аренды. В этом случае арендатор несет ответственность за расходы на перекраску квартиры.

Арендодатели и арендаторы могут упростить процесс обхода, снабдив их контрольным списком выезда от уборки до ремонта любых дыр в стенах.

Почему важна выездная проверка?

Инспекции по выселению имеют решающее значение для арендодателей и управляющих недвижимостью, которые хотят как можно быстрее возместить стоимость ущерба. Оптимизированная и эффективная процедура переезда, при которой все согласны, также позволяет избежать споров и конфликтов с арендаторами.

Осмотр при выезде также имеет решающее значение для арендаторов, которые хотят вернуть свой полный гарантийный депозит и могут захотеть исправить любые повреждения, такие как дыра в стене туалета.

Также важно избегать споров с арендодателем и поддерживать хорошие отношения. Одна из причин этого заключается в том, что арендатору может потребоваться рекомендательное письмо от домовладельца, чтобы обеспечить себе будущую квартиру.

Уведомление арендодателя

Перед проверкой выезда или выездом арендаторы должны подать уведомление о выселении. Независимо от того, идет ли речь о переезде на работу или арендатор хочет переехать, он должен предоставить письменное уведомление и отправить письмо домовладельцу.

Нужно написать уведомление об освобождении письма? Попробуйте воспользоваться нашим шаблоном.

Когда следует проводить осмотр при выезде?

Планирование осмотра при выезде или предварительного осмотра за несколько дней до постоянного выселения может помочь разрешить будущий конфликт. Вместо того чтобы спорить о возмещении убытков и гонорарах, предварительный осмотр может выявить проблемы. Затем это может дать арендатору возможность исправить их.

Должен ли арендатор присутствовать во время заключительной проверки?

Хотя обычно это не требуется, арендатор всегда должен присутствовать во время заключительной проверки, когда это возможно.Когда арендатор не присутствует во время осмотра, состояние квартиры становится случаем, когда один человек говорит против другого.

Арендодатели могут утверждать, что за давнюю дыру в стене ответственность возложила на нынешнего арендатора. Или они могут решить, что нормальный износ превысил ожидания без участия арендатора.

Когда присутствуют обе стороны, домовладелец и арендатор могут обсудить проблему и отметить любой согласованный ущерб в форме проверки при выселении.

Подготовка подробного отчета

Арендодатель должен предоставить подробный отчет о расходах на ремонт или уборку, которые, по мнению арендодателя, арендатор должен выполнить.

Детализированное письмо или форма проверки при выезде должны включать:

  • [Дата]
  • [Имя арендатора]
  • [Адрес арендуемой квартиры]
  • [Залог получен]
  • [Список поврежденного имущества с вычетами на ремонт]
  • [Чрезмерные расходы на уборку мочи домашних животных или другие проблемы]
  • [Общая удержанная сумма]
  • [Сумма залога, возвращенного арендатору]
  • [Подписи арендодателя и арендатора]
  • [Дата подписания ]
Что такое нормальный износ?

В договоре аренды обычно подразумевается «нормальный износ» как незначительный ущерб, который может произойти независимо от того, кто проживал в квартире.Плохая дверная ручка или стареющий холодильник, который выходит из строя, обычно являются нормальным износом. В таких ситуациях арендодатель несет ответственность за расходы, связанные с их ремонтом.

Арендодатели считают повреждения, которые не возникают естественным путем, например, ожог ковра сигаретой или отсутствие дверной ручки, чрезмерным износом. Этот вид ущерба возникает из-за халатного отношения арендатора. Скорее всего, выйдет из залога после осмотра квартиры.

Требуется ли выездной осмотр по закону?

В некоторых штатах, но не во всех, по закону требуется проведение проверки при выезде.Арендаторы и домовладельцы должны проверить законы своего штата, чтобы определить юридическую необходимость проверки.

Однако, даже если проверка при выезде не требуется по закону, она обычно приносит пользу как арендодателю, так и арендатору. Обе стороны могут сэкономить время, деньги и избавиться от головной боли, согласившись на выезд.

Распространенные ошибки арендодателя во время проверки выезда

Ошибки во время проверки выезда могут привести к спорам с обеих сторон по поводу ущерба и сборов.Самый простой способ избежать конфликта во время обхода при выселении — это для домовладельцев провести инспекцию для каждого арендатора. В то время они должны задокументировать все существующие повреждения.

  1. И арендодатель, и арендаторы должны утвердить и подписать документ, в котором перечислены существующие повреждения. Им следует еще раз просмотреть документ во время проверки при выезде.
  2. Арендаторы должны присутствовать во время заключительного обхода. Однако домовладелец может потребовать более продолжительного осмотра, чтобы убедиться, что все в квартире работает правильно.
  3. Они также должны убедиться, что нет серьезных проблем, таких как запахи домашних животных. Арендодатель может обнаружить скрытые повреждения, когда у него будет достаточно времени для осмотра помещения.
  4. Большинство штатов требует от домовладельцев подавать любые запросы на возмещение ущерба в течение 30 дней с момента вакансии. Запрос времени для осмотра собственности до выезда арендатора может снизить давление на арендодателя.
  5. После этого домовладелец может предоставить арендатору подробный список. Это дает им возможность устранить повреждения до окончательного осмотра и осмотра.

Инспекция при выезде может показаться устрашающей. Однако это выгодно обеим сторонам.

Он также устраняет любые недоразумения и ненужные конфликты. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или домовладельцем, всегда запрашивайте осмотр. Это поможет вам минимизировать ущерб и оставить имущество в хороших условиях.

Квартирная охота 101: полезные советы и контрольный список

Часто говорят, что поиск новой квартиры похож на свидание. Переезжаете ли вы из штата или на улицу, найти блокнот своей мечты — это в равной степени нервный и захватывающий процесс.И, как и в случае со свиданиями, вы можете влюбиться с первого взгляда … или решить оставить свои варианты открытыми.

Но если немного подготовиться, вы очень быстро найдете подходящий дом. Ознакомьтесь с этими полезными советами по поиску квартиры, распечатайте наш контрольный список для поиска квартиры и приготовьтесь влюбиться в свое новое пространство:

Знайте свой бюджет, прежде чем начинать квартирную охоту

Прежде всего: начните вычислять некоторые числа, чтобы определить свой ценовой диапазон.Типичное практическое правило аренды — тратить 30% своего дохода (до налогов). Итак, если вы зарабатываете, скажем, 30 000 долларов в год, общепринятое мнение состоит в том, чтобы вносить не более 750 долларов в месяц на арендную плату.

Это также связано с правилом 50/30/20, которое предлагает следующее распределение дохода:

  • 50% на постоянные потребности — подумайте об аренде, коммунальных услугах и транспорте
  • 30% на ежедневные расходы, такие как питание вне дома, покупки и другие разные привычки
  • 20% на долгосрочные финансовые цели, e.г., долг и выход на пенсию

Но если вы переезжаете в большой город или в большой город, найти жилье в ограниченном ценовом диапазоне совсем непросто. Возможно, вам придется изменить приведенную выше формулу, чтобы найти подходящее для вас соотношение. К счастью, городские районы обычно предлагают множество бесплатных или недорогих мероприятий для местных жителей, поэтому ваши ежедневные расходы могут быть регулируемыми. А приложение для составления бюджета, такое как Dollarbird или Mint, поможет вам определить ненужные расходы.

В первый месяц вам также нужно будет учесть переходящий бюджет.Воспользуйтесь нашей инфографикой, чтобы оценить ваши расходы на переезд. Воспользовавшись доступной услугой по переезду, такой как Dolly, стоимость которой в среднем составляет 140–160 долларов за переезд в квартиру, вы сможете оставаться в рамках бюджета, не тратя зря драгоценное свободное время.

В любом случае, определенно остановитесь на бюджете , прежде чем пойдете на поиски квартиры. Позвоните заранее, чтобы узнать, не превышают ли коммунальные услуги ваш ценовой диапазон, есть ли парковка или нет, а также какие-либо другие потенциальные препятствия для сделки. Это убережет вас от посещения места и того, что вы не влюбитесь в него, а ваше сердце разбьется, когда вы поймете, что бюджет выходит за рамки бюджета.

Найдите лучшие сайты для квартирной охоты в вашем районе

Craigslist — отличное место для начала, но есть множество других сайтов по поиску квартир с более удобными интерфейсами. Zumper, HotPads и PadMapper — это обширные платформы, которые извлекают полезные данные из различных источников. Они также обновляются в режиме реального времени, так что вы не надеетесь найти место, которого больше нет на рынке.

Независимо от того, какой сайт вы выберете, самая большая услуга, которую вы можете сделать для себя, — это оставаться на вершине списков.Жемчужины жилья распространяются быстро — поэтому, чтобы получить максимальную отдачу от этих сайтов при поиске квартиры, установите оповещения на свой телефон, проверяйте веб-сайты во время обеденного перерыва или часто обновляйте электронную почту. Сделайте все возможное, чтобы не упустить место своей мечты.

Последнее, но не менее важное — поспрашивайте! Посетите свою социальную сеть, сайты выпускников школ или коллег, чтобы узнать, есть ли у кого-нибудь из ваших знакомых заправки по комнате или квартире. Так вы даже можете найти отличного соседа по комнате.

Запустите электронную таблицу, чтобы отслеживать свою квартиру Охотничьи приключения

Раскройте свой внутренний мир Excel с помощью электронной таблицы со всеми местами, которые вы нашли в Интернете.Включите столбцы для таких вещей, как «Цена», «Расположение», «Удобства», «Расстояние до общественного транспорта», «Ближайшие магазины», «Дополнительные примечания» и отметьте, звонили ли вы, чтобы подтвердить, что вся указанная информация верна. .

Так вам будет проще решить, какие места вы хотите посетить, а какие пропустить.

Имейте в виду несколько вопросов, которые следует задавать, когда вы собираетесь на квартирную охоту

Как только вы будете готовы посетить все сайты, которые соответствовали критериям поиска вашей квартиры — диапазон цен, местоположение, доступность и т. Д.- распечатайте или введите список вопросов, которые можно задать брокеру или арендодателю во время охоты.

Скорее всего, вам придется настроить свой список в соответствии с вашими потребностями, но для начала вам стоит задать следующие вопросы:

  • Какие условия аренды? Это ежемесячно, шесть месяцев, ежегодно, два раза в год?
  • Каковы требования к доходу? (Для некоторых квартир требуется до 4-х раз больше годовой арендной платы.) И могут ли поручители подписать совместную подпись, если вы не соответствуете требованиям?
  • Коммунальные услуги включены? Если нет, какова среднемесячная стоимость коммунальных услуг? Являются ли они фиксированными, за единицу или поровну по всему зданию?
  • Есть ли в здании или блоке место для хранения вещей? Это стоит дополнительно?
  • Есть ли в агрегате белье? Если нет, то прачечная в здании занимает только четверти?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, то есть ли дополнительная плата?
  • У вас строгие гостевые правила?
  • Требуется ли страховка арендатора?
  • Есть ли какие-либо ограничения на количество дней переезда, о которых мне следует знать? Могу ли я зарезервировать лифт или грузовой подъезд для въезда и выезда?
  • Могу ли я внести постоянные или временные изменения в дизайн квартиры?

Бонус: вот список из десяти вопросов, которые нужно задать, когда вы снимаете городскую квартиру.

Дополнительные советы для дневной квартирной охоты

Нам нравится этот совет из ветки поиска квартир на Reddit: «Сделайте это рынком для покупателя». Как? Предоставляя себе достаточно времени, чтобы выборочно выбрать новое место. Дайте себе разрешение уйти, если вы не думаете, что заключаете достаточно выгодную сделку, и не бойтесь прямо попросить скидку (Reddit рекомендует запрашивать 25%). В конце концов, худшее, что может сказать домовладелец, — нет.

Выделите день или выходные исключительно для поиска квартиры и запланируйте как можно больше на этот период. И будьте готовы, используя наш контрольный список поиска квартиры ниже.

И последний совет: это может показаться очевидным, но если вам нравится место, скажите об этом! Если вы говорите домовладельцу, это подтверждает ваш интерес и будет держать вас в уме как активного арендатора.

Контрольный список для всего, что вам нужно для квартирной охоты

Нашли квартиру своей мечты? Будьте готовы подписать договор аренды на месте.Вот список всего, что вам следует взять с собой при поиске квартиры, чтобы вы могли как можно скорее высадить свой новый дом:

  • Недавние квитанции о заработной плате, W-2 или выписка с банковского счета с датой (или принесите все три, если домовладелец предпочитает одну из них)
  • Государственное удостоверение личности с фотографией (водительские права, паспорт)
  • История аренды (если у вас еще нет истории аренды, ничего страшного. Вот, как превзойти ваш первый переезд квартиры)
  • Рекомендательные письма от предыдущего арендодателя или контактная информация от специалиста
  • Номер социального страхования, который домовладельцы используют для проверки кредитоспособности.Запомните свой SSN, если вы еще этого не сделали.
  • Ваша чековая книжка или наличные, если вам нужно заполнить бланк заявления с оплатой (обычно от 50 до 100 долларов США)

Когда вы нашли квартиру своей мечты, самое сложное окончено. Пора сесть и расслабиться, пока Долли помогает вам устроиться. Мы доставим ваш обязательный шкаф прямо из магазина к вашей новой двери и даже пожертвуем все затхлые старые диваны, которые не вписались в ваш стильный новый дом. . Вы нашли квартиру своей мечты, теперь запланируйте поездку своей мечты вместе с Долли сегодня.

Dolly поможет вам двигаться в соответствии с вашим графиком и по доступной цене. Забронируйте сейчас и почувствуйте разницу: https://dolly.com.

советов по новой квартире

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Квартирные туры — увлекательный и необходимый этап квартирного поиска. Вы бы не купили машину, не внимательно изучив ее интерьер (и экстерьер), не так ли? Итак, вы сузили круг возможных вариантов и готовы лично увидеть квартиры и жилые кварталы.Больше никакого онлайн-поиска и прокрутки изображений и обзоров (ситуация становится серьезной). Пришло время увидеть ваш потенциальный новый дом лицом к лицу — или, я полагаю, лицом к стене?

Любой, многие арендаторы не знают, как запустить этот процесс. Перво-наперво — вам нужно организовать экскурсию по квартире (также называемую осмотром квартиры).

Как обустроить квартиру Просмотр

Получите номер телефона арендного офиса на веб-сайте жилого комплекса и звоните в обычные рабочие часы — их часы также будут указаны на сайте.Вы свяжетесь с домовладельцем, управляющим недвижимостью или агентом по аренде (или с тем, кто поднимет трубку).

Вы должны сообщить этому человеку свое имя и номер телефона, а также указать, какой план этажа, тип квартиры или конкретное жилье вы хотите посмотреть в этом объекте размещения. Во время этого телефонного звонка мы предлагаем подтвердить цену аренды, которую вы нашли в Интернете, а также доступность квартиры, гарантийный депозит, а также процесс подачи заявки и сборы. Скорее всего, они расскажут вам несколько основных требований к аренде, чтобы не тратить зря ваше время, если вы не соответствуете критериям.

Если вас устраивают предоставленные вам ответы, подтвердите время экскурсии по квартире. Уточняйте время и место встречи (обычно в лизинговом офисе) и обязательно приходите вовремя (или своевременно отмените встречу). И помните — всегда одевайтесь для успеха. В конце концов, домовладельцы, управляющие недвижимостью, агенты по аренде — давайте просто назовем их «гидом по квартирам» — часто имеют несколько арендаторов, заинтересованных в квартире, поэтому важно показать себя лучшим кандидатом.

Экскурсии могут длиться от двадцати минут до двух часов — это просто зависит от того, сколько еще можно увидеть, сколько вы хотите увидеть, сколько времени выделил гид по квартире и насколько тщательно вы хотите, чтобы ваш личный осмотр квартира быть.

вопросов, которые нужно задать во время экскурсии

Вы задали основные вопросы о квартире во время вводного телефонного звонка, чтобы организовать экскурсию. Но теперь, когда пришло время посетить собственность, вам нужно будет подготовиться к любым вопросам, которые у вас на уме, связанные с единицей, квартирой, политикой, удобствами и т. Д.И чтобы ничего не забыть, давайте рассмотрим несколько важных моментов.

Например, вы можете спросить о:

  • Продолжительность аренды.
  • Их политика субаренды.
  • Любые дополнительные сборы или депозиты (кроме сбора за подачу заявления и гарантийного депозита).
  • Если коммунальные услуги включены. И если да, то какие?
  • Как подавать заявки на обслуживание.
  • Если в квартире разрешено проживание с домашними животными.И если да, то есть ли дополнительные депозиты, комиссии и т. Д.?
  • Парковка: ограниченная, назначенная или бесплатная?
  • Наличие места для хранения вещей (для велосипедов, дополнительной мебели и др.).
  • Местоположение почтового ящика и политика лизингового офиса в отношении получения / хранения посылок.
  • Любые специальные скидки или предложения по въезду.

Постарайтесь не засыпать гида по квартире вопросами, но также не бойтесь получить ответы на все свои вопросы.Вы не хотите ничего оставлять на волю случая, когда дело доходит до такого важного решения, как выбор нового дома.

Контрольный список для проверки квартиры

Осмотр квартир обычно проводится после того, как вы въезжаете или выезжаете, но это не обязательно. Возможно, это не официальный осмотр во время вашего тура, но вы должны относиться к нему как к одному! Этот осмотр предназначен не для администрации квартиры, а для личного осмотра, чтобы убедиться, что эта квартира вам подходит.

Слишком часто арендаторы зацикливаются на модели квартиры, которую обычно (или всегда) показывают во время просмотра квартиры. Декор кухни, декоративные подушки и идеально застеленная кровать делают эту модель живописной, но это не реальность. Всегда просите показать квартиру, которую вы хотите арендовать.

Просто потому, что модель агрегата идеальна, не означает, что ваша модель будет такой же. Если многоквартирный дом, в который вы въезжаете, все еще строится или ремонтируется, а ваша потенциальная квартира еще не готова, нет причин, по которым вы не сможете увидеть конкретную квартиру, которую хотите арендовать.

Как только вы окажетесь в реальном подразделении, пора переходить к делу. Вы не хотите чрезмерно увлекаться проверкой, но не бойтесь немного покопаться, чтобы увидеть, что работает, а что нет. Если хотите, осмотрите квартиру.

Есть очевидные вещи, на которые следует обратить внимание, например, плохое состояние ковра, следы на стенах, сломанные жалюзи, поцарапанные двери и молдинги. Но даже если полы, стены, жалюзи и двери в отличном состоянии, все равно могут быть потенциальные повреждения или проблемы, скрытые под поверхностью.В конце концов, профессиональная чистка ковра и свежий слой краски могут неплохо замаскировать то, что находится под ним. Когда вы путешествуете по квартире, вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

  • Любые признаки вредителей — грызунов, тараканов, муравьев и т. Д.
  • Проверьте безопасность и работоспособность электрических розеток .
  • Найдите безопасную и функциональную коробку автоматического выключателя — вы захотите узнать, где она находится, особенно когда фен отключает выключатель и срабатывает в середине выброса.
  • Проверка работоспособности извещателей дыма .
  • Проверьте огнетушитель под кухонной раковиной.
  • Включает и выключает все светильники , а также потолочные вентиляторы . Убедитесь, что они правильно установлены и не зависают на волоске (не на самом деле, но вы уловили мою ошибку).
  • Проверить термостат . Вы не хотите переезжать без кондиционера летом или тепла зимой — убедитесь, что в комнате установлена ​​такая же температура, на которую установлен термостат.
  • Убедитесь, что плита и печь включаются правильно.
  • Откройте холодильник , морозильник и кухонный шкаф или два, чтобы убедиться, что все открывается и закрывается без ошибок.
  • Проверить на протекающие краны (или трубы под раковиной). Нет ничего хуже, чем хранить чистые полотенца под раковиной после переезда, чтобы на следующий день они были покрыты остатками протекающих труб.
  • Промойте унитаз , чтобы убедиться, что он действительно смывает воду и не тратит впустую воду из-за постоянной работы.
  • Налейте немного воды в душ / ванну , чтобы увидеть: протекает ли насадка для душа, какое давление воды, если ванна закупорена, и правильно ли она удерживает воду, когда пробка включена.
  • Убедитесь, что все замки и соответствуют коду — как внутренние, так и внешние.

Обращайте внимание на любые потенциальные проблемы

После того, как вы заметили все потенциальные проблемы (то, что помешает вам с радостью переехать в квартиру как есть), пора передать свой список гиду по квартире.Не бойтесь поделиться своими опасениями по поводу состояния квартиры. Если вы скажете им, что нужно исправить, прежде чем вы решите переехать, вам будет на одну вещь меньше беспокоиться после того, как вы поселитесь в своей квартире.

Когда вы получите лист проверки при заселении в день заселения (если вы выберете квартиру и если руководство согласится с вашими запросами), вы потратите намного меньше времени на придирки к квартире, а также намного меньше время ожидания обслуживания для устранения каких-либо проблем в течение первых нескольких недель после заселения.Итак, если вам действительно нравится квартира, но вы обнаружите проблемы во время экскурсии, сообщите об этом гиду по квартире, чтобы проблемы можно было исправить, прежде чем вы переедете!

Таким образом, ваша инспекция при приезде будет простой и легкой, и вы сможете просто отметить мелкие (не связанные с техническим обслуживанием) проблемы во время осмотра при приезде. Эти уже существующие проблемы — это вещи, за которые вы не хотели бы платить при выезде (потому что вы их не делали), например, лак для ногтей на полу в ванной комнате, пятно на ковре и т. Д.

Если есть один шаг, который вы не хотите пропустить во время поиска квартиры, это процесс проверки квартиры во время вашего тура, а также во время въезда. Давай заставим инспекторский гаджет гордиться нашими навыками проверки квартиры, не так ли?

Опубликовано 9 ноября 2018 г.

Что вы думаете?

1462 Ответов

Об авторе

вещей, которые нужно знать, путешествуя по новой квартире: советы и контрольный список

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Когда дело доходит до поиска новой квартиры, во время путешествия нужно помнить о многом.В квартире безопасно? Какие функции и удобства включены? Есть ли в агрегате стиральная / сушильная машина или есть прачечная на территории? Здесь разрешены домашние животные?

Непросто точно знать, на что обращать внимание при аренде квартиры. Иногда у вас может быть всего пара минут, чтобы осмотреть потенциальное место, что может затруднить возникновение вопросов или проблем, которые нужно задать управляющему недвижимостью. Так как же отслеживать? В нашем Контрольном списке для экскурсий по новой квартире мы определили, что нужно искать в квартире и на что обращать внимание во время экскурсии по квартире.

Советы по безопасности в квартире
  • Надежны ли дверные замки? Какой засов используется на двери?
  • Закреплены ли окна? Проверьте замки и посмотрите снаружи на легкие точки доступа, если блок находится на нижнем этаже.
  • Внимательно посмотрите на детекторы дыма, спринклеры и детекторы угарного газа — выглядят ли они в хорошем рабочем состоянии? Когда проводилась последняя проверка этих предохранительных устройств? Есть ли на кухне огнетушитель или противопожарное одеяло?

Благоустройство и состояние многоквартирного дома
  • Есть ли выход (ы) для выхода в Интернет? Где находится разъем для подключения кабеля, и подойдет ли это положение для вашей гостиной?
  • Обратите внимание на основные приборы, такие как холодильник, плита / духовка и микроволновая печь.Они выглядят чистыми и в хорошем рабочем состоянии?
  • Не забудьте проверить выключатели и осветительные приборы, чтобы убедиться, что они работают правильно.
  • Проверить давление воды на кухне и в ванной. Включите в свой осмотр смесители, туалеты и душевые лейки. Сколько времени нужно, чтобы горячая вода начала течь?
  • Смывает ли унитаз должным образом? Как поток и эффективен ли он с точки зрения воды?
  • Обратите внимание на состояние полов и ковра.По краям проверяйте состояние подножек, по пути осматривая укромные уголки и трещины.
  • Стены чистые и в хорошем состоянии? Внимательно следите за пятнами или водяными знаками на предмет утечек.
  • Где находится автоматический выключатель? Легко ли он доступен в случае перебоев в работе?

Благоустройство
  • Есть ли на территории прачечная? Если да, то где и насколько легко получить доступ к конкретному устройству? Как вы платите за использование стиральной и сушильной машин (т.е. наличные, вендинговая карта)?
  • Что такое процесс вывоза и вывоза мусора? Есть ли на территории предприятия по переработке отходов?
  • Куда доставляются посылки? Есть ли безопасное место для хранения и получения?
  • Каков процесс запросов на аварийное обслуживание? Есть ли кто-нибудь на связи в рабочее время? А как насчет чрезвычайных ситуаций в нерабочее время?
  • Где мне припарковаться? Сколько мест доступно на единицу? Сколько стоят дополнительные разрешения? Могу ли я получить пропуск на гостевую парковку?
  • Есть ли место для хранения других вещей, например, велосипедов? Могу ли я приобрести дополнительное место для хранения вещей? Сколько это стоит?
  • Обратите внимание на все общественные входы.Они в безопасности?
  • Каковы правила аренды с домашними животными? Какие типы и породы домашних животных разрешены? Есть дополнительная плата? Есть ли поблизости зеленые зоны для тренировок моего питомца?

Опубликовано 4 октября 2019 г.

Что вы думаете?

9391 Ответы

Об авторе

На что обращать внимание при аренде квартиры в Нью-Йорке

Когда вы переезжаете в новую квартиру в Нью-Йорке, у вас может возникнуть соблазн просмотреть или не прочитать договор аренды, который вы подписываете.Это все базовые шаблоны, не так ли? Вы можете подумать, что всегда можете посмотреть на него позже, если что-то случится.

Плохая идея. Потому что, подписывая договор аренды, вы заключаете юридический договор с домовладельцем, которому принадлежит это место. Это означает, что в обмен на проживание в квартире вы соглашаетесь вносить ежемесячные платежи, заботиться о ней и соблюдать все правила проживания в доме.

Ваш договор аренды может быть не блестящим документом, но вам все равно необходимо внимательно его прочитать.Многие арендодатели по-прежнему в значительной степени полагаются на стандартные формы аренды (иногда загружаемые из Интернета), которые часто предназначены для защиты арендодателя в большей степени, чем арендатора.

Совет — не спешите подписывать договор аренды. Вы должны убедиться, что информация верна, а также определить правила в отношении продления подписки и соседей по комнате. А если у вас есть вопрос, попросите брокера или арендодателя дать разъяснения, прежде чем подписывать, чтобы избежать путаницы в будущем. Также убедитесь, что вы понимаете свою ответственность по страховке и платите ли вы за коммунальные услуги.


[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в августе 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за июнь 2021 года.]


«Мой совет клиентам — это прежде всего юридический документ, обязывая их соблюдать все положения и условия. Очень важно прочитать этот документ и попросить кого-нибудь с большим опытом — не обязательно юриста, но это могут быть родители — тоже посмотрят на него, — говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group.

Pro TipPro Совет:

Чтобы арендовать квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовую зарплату, по крайней мере, в 40–45 раз превышающую ежемесячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете по найму, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам необходимо найти поручителя по вашей аренде, который зарабатывает на минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в Страховую Гарантию аренды.Страховая гарантия аренды, принятая в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475000 квартир, — это быстрый и простой способ получить желаемую квартиру. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Малин говорит, что по аренде не так много места для переговоров. «Некоторые арендодатели заключили сотни, тысячи договоров аренды, и их аренда — это их аренда, так что либо вы можете жить с этими условиями, либо нет», — говорит он.

Марк Хаким, поверенный по недвижимости юридической фирмы Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas, говорит, что ваши рычаги воздействия при аренде могут зависеть от рынка.

«В условиях жесткой рыночной конъюнктуры, благоприятствующей арендодателю, арендатор будет вынужден придерживаться того, что может предложить арендодатель. В условиях сужающегося рынка с большим количеством вакансий арендаторы будут даже незначительно контролировать переговоры », — говорит он.

Независимо от того, насколько у вас есть рычаги влияния, вы должны по крайней мере знать, что вы подписываете, прежде чем ставить свою подпись на пунктирной линии. Часто в вашем договоре аренды есть дополнительные страницы, которые называются дополнительными пассажирами. Сюда могут входить требования, позволяющие домовладельцам проверять наличие свинцовой краски или устанавливать оконные решетки в квартирах, где есть дети в возрасте 10 лет и младше.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Еще одна вещь, которую следует учитывать: по мере того, как город возвращается к нормальной жизни, в некоторых многоквартирных домах все еще действуют ограничения, связанные с Covid. Хаким говорит, что видел случаи, когда арендаторы не могли получить доступ к квартире немедленно или доступ к лифту был ограничен, поэтому мебель не могла быть перемещена. Его совет: «Если владение не передается в разумные сроки или лифты недоступны для въезда, вы может аннулировать договор аренды », — говорит он.

Вот еще 14 вопросов, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вашего договора аренды.

1. Главное

Убедитесь, что арендная плата, на которую вы согласились, действительно оговорена в договоре аренды, с правильно указанными датами начала и окончания. Еще раз проверьте адрес и номер квартиры. Проверяйте дату каждый месяц, когда нужно платить за аренду. Убедитесь, что сумма залога верна, и имейте в виду, что арендодатели могут запросить арендную плату только за один месяц в качестве гарантии.

«Иногда люди спешат и делают ошибки», — говорит Малин.Вам также следует проверить договор аренды на предмет наличия каких-либо положений о перерыве. Арендодатели должны приложить разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, если вам нужно уехать в середине срока аренды, но есть риск, что вы будете на крючке до конца срока, если другой арендатор не примет твое место.

2. Положения о продлении и политика продления

Если в вашем договоре аренды есть возможность продления на один или несколько лет, проверьте, есть ли положение об увеличении арендной платы, которое приведет к увеличению арендной платы в последующие годы и обычно основано на фиксированном сумма в долларах, процент от арендной платы за первый год или рост стоимости жизни.

«Вы потратили время, деньги и энергию на приобретение этой квартиры, и этот первый год пролетел очень быстро», — говорит Хаким. Он советует.

Хаким указывает, что если вы прожили в своей квартире в течение одного года, ваш домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 30 дней, если они планируют поднять арендную плату на 5 процентов или более, или если они не будут продлевать ваш договор аренды. .

Внимательно ознакомьтесь с условиями продления. Если в нем говорится, что вам необходимо продлить подписку за 90 дней заказным письмом, просто позвоните в офис арендодателя и сообщите ему, что вы хотите продлить, это не повредит.

«Вместо согласованного 3-процентного увеличения он может теперь вернуться с 8-процентным увеличением, заявив, что вы не отправили надлежащее уведомление заказным письмом», — говорит Хаким. То же самое касается положений о расторжении или отказе от участия.

Кроме того, если вы приобрели квартиру со стабилизированной арендной платой (Поздравляем!), Вы имеете право на ежегодное продление аренды, за исключением некоторых обстоятельств, например, если вы нарушаете правила аренды.И ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на небольшой процент, в соответствии с рекомендациями Совета по арендной плате.

3. Залог

Убедитесь, что сумма залога правильно указана в договоре аренды. Размер залога теперь ограничен арендной платой за один месяц, поэтому вас не могут попросить внести дополнительную арендную плату заранее.

Если вы запрашиваете осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние перед въездом, вам необходимо пройти пошаговое руководство, чтобы увидеть состояние квартиры и любые существующие повреждения.Когда вы выезжаете, вы можете сделать то же самое, и арендодатель должен предоставить вам подробный отчет о любых расходах в течение 14 дней, или он или она может нести ответственность за ущерб, который может быть в два раза больше суммы депозита. Залог также должен быть возвращен вам за вычетом любых подробных расходов на возмещение ущерба в течение 14 дней после выселения из квартиры.

Pro TipPro Подсказка:

Для получения квалифицированной помощи в переговорах с арендодателями и агентами по аренде — и, как правило, в заключении наиболее выгодной сделки — доверьте свой поиск в умные и умелые руки Triplemint.Технически подкованная брокерская компания по недвижимости, основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать брокерское вознаграждение в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые списки вместо обычных 12 к. 15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

4. Коммунальные услуги

Некоторые домовладельцы, особенно в зданиях, в квартирах которых нет отдельного или субсчетчика, могут включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату.Но обычно включается только вода и тепло.

«Спросите, что включено, и убедитесь, что в договоре аренды четко указано, кто за что отвечает», — говорит Малин.

5. Страхование

«Страхование домовладельца не покрывает, вопреки мнению многих, арендатора», — говорит брокер по страхованию квартир Джефф Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground). «Арендатор должен застраховать свою собственность от пожара, кражи и повреждения водой, а также должен нести собственное страхование личной ответственности, которое защищает его, если ему предъявят иск за халатность — разжигание пожара, который разрушит часть здания или, что чаще, , позволяя ванне или раковине переливаться через край и повредить квартиру под ними.«

Особенно важно иметь страховку, если вы арендуете квартиру у владельца квартиры или кооператива», — говорит Хаким. В зданиях часто действуют правила страхового покрытия, и хотя строительный полис или полис арендодателя могут охватывать некоторые вещи, они, скорее всего, не будут покрывать все, например, ваше имущество.

«Это самая дешевая защита в вашей жизни, которая может прикрыть самые, казалось бы, безобидные ситуации», — говорит Хаким, например, случайно оставив раковину включенной или смыв унитаз, и он переполнится.«Спросите у администрации здания, что требуется».

6. Домашние животные

Не все любят животных, и наличие собаки или кошки может быть потенциальным препятствием, особенно если вы планируете завести ее после переезда. В таком случае убедитесь, что в договоре аренды это прямо указано. поэтому домовладелец не откажется от своего согласия, когда вы решите привезти домой своего нового лучшего друга.

Получив животное, «убедитесь, что вы соблюдаете правила и политику в отношении домашних животных и что о домашнем животном разглашают», — говорит Малин.

Даже если домашние животные разрешены, обязательно выясните, есть ли ограничения по весу или породе, чтобы избежать каких-либо проблем. И не думайте, что вам удастся взять с собой щенка, вес которого меньше установленного, а затем превысить указанное количество, когда он станет взрослым.

«Большинство владельцев спрашивают породу, а не только вес, потому что они знают, что щенки растут», — добавляет Малин. «Лучший способ избежать трений — быть авансом».

Тем не менее, некоторые арендодатели ослабили свои ограничения в отношении крупных пород собак и в целом более снисходительны к домашним животным, чтобы привлечь новых арендаторов, которые завели домашнее животное во время пандемии.Таким образом, вам может быть легче найти аренду, которая позволяет вашей собаке, но просто убедитесь, что это указано в договоре аренды.

При аренде квартир в кондоминиумах и кооперативах изучите подзаконные акты, чтобы убедиться в их соответствии с домашними животными. Чтобы получить дополнительную информацию, прочтите лучший совет Брика о домашних животных в Нью-Йорке.

И, если у вас есть домашнее животное, поддерживающее эмоциональную поддержку, или служебную собаку, вам разрешается завести домашнее животное независимо от того, что указано в вашем договоре аренды. Просто будьте готовы показать соответствующую документацию.

7. Кондиционеры

Некоторые домовладельцы могут ограничить количество кондиционеров, которые вы можете иметь, или запретить их полностью из-за устаревшей проводки в здании или из-за проблем с безопасностью, или из-за того, что здание является ориентиром.

Кроме того, добавляет поверенный по недвижимости Стив Вагнер из Wagner Berkow & Brandt: «Кондиционеры могут создать неприятную ситуацию, потому что стандартные договоры аренды обычно не позволяют вывешивать что-либо из окон, особенно на верхних этажах. Всегда спрашивайте, прежде чем брать дело в свои руки.«

В старых зданиях или кооперативах может взиматься плата, — говорит Хаким.

Даже там, где разрешены кондиционеры, вам может потребоваться нанять кого-нибудь для установки блоков.

8. Открытые пространства

«Если вам посчастливилось использовать открытое пространство, будь то терраса, сад или крыша, убедитесь, что оно находится в вашем договоре аренды», — говорит Хаким, добавляя, что в пункте следует указать, где пространство, у кого есть права на него, совместно ли оно, кто отвечает за техническое обслуживание и кто несет ответственность за ущерб.

Если вы сдаете в субаренду у владельца, в квартире которого есть терраса, «заранее убедитесь, кто несет ответственность за ее содержание, пока вы там живете», — говорит Вулф.

Важно, чтобы это было прописано в договоре аренды, потому что в противном случае у вас может не быть права на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования. Убедитесь, что вы ознакомились со всеми условиями договора аренды, касающимися того, что вы можете — и не можете — делать на своем балконе или террасе.

9.Субаренда, соседи по комнате и посетители

Для большинства стандартных договоров аренды требуется разрешение арендодателя на субаренду, поэтому вам, вероятно, потребуется согласие арендодателя на субаренду, говорит Вагнер. Однако, отмечает он, домовладелец не может безосновательно отказать в согласии.

При этом, поясняет он, «если вы собираетесь покинуть квартиру навсегда и хотите, чтобы кто-то взял на себя вашу аренду, это называется переуступкой. Арендодатель может отказать в переуступке, но если ваш запрос о переуступке необоснованно отклонен, вам разрешено отменить аренду.Если есть вероятность, что вам нужно будет уехать до истечения срока аренды, вам следует заранее обсудить это с арендодателем, чтобы определить, захочет ли он или она, чтобы вы прошли формальности, или вы можете просто расторгнуть договор. Вы также можете решить эту проблему с домовладельцем до подписания договора аренды ».

Что касается соседей по комнате и других значимых лиц,« вам разрешено иметь по крайней мере одного дополнительного жильца, проживающего с вами, пока вы находитесь там, даже если договор аренды заключен только на ваше имя, если вы уведомите домовладельца », — говорит Вагнер.

Знайте, что если вы заключаете какие-либо сделки с соседом по комнате, например, соглашаетесь платить больше за большую площадь спальни или использовать свой гарантийный депозит для арендной платы за последний месяц, вам решать, чтобы получить это в письменной форме отдельно от договора аренды. — со своим домовладельцем, — говорит Хаким.

Вы по-прежнему несете финансовую ответственность за всю арендную плату. «Если ваш субарендатор не платит, вам все равно нужно платить», — говорит Малин.

10. Ремонт

Если домовладелец заранее согласился позволить вам произвести улучшения или изменения в квартире, убедитесь, что вы получили это в письменной форме в договоре аренды.В противном случае вы будете нести ответственность за возврат квартиры в первоначальное состояние.

Кроме того, «если домовладелец обещает покрасить квартиру к дате въезда, но это еще не сделано, вы можете получить кредит на аренду», — говорит Хаким.

11. Снижение шума

Некоторые зданий может потребовать от арендаторов принять меры предосторожности в отношении шума, например, покрыть определенную часть пола коврами. «Посмотрите, есть ли какие-либо обязательства», — говорит Малин.

Вам также следует следить за тем, чтобы в здании было тихо, и разрешено ли вам играть на громких инструментах или устраивать большие вечеринки, которые могут вызвать сильный шум у ваших соседей.

12. Отображение квартиры по окончании срока аренды

Арендодатели нередко включают положение о демонстрации вашей квартиры потенциальным арендаторам ближе к концу срока аренды. В конце концов, это дело арендодателя, чтобы арендовать помещение. Однако следует внимательно изучить точные условия соглашения.

«Постарайтесь ограничить это определенными днями и часами и сделайте себя доступным. Если они показывают это без вас, возможно, вам понадобится третье лицо, например, брокер », — говорит Хаким. «Что делать, если у вас есть собака, и она кусается или ее обвиняют?»

Хотя это редкость, повреждения могут возникнуть во время показа квартиры, и вы хотите, чтобы арендодатель нес ответственность за это. «Вы должны быть уверены, что у вас есть достаточная защита», — говорит Хаким.

13. Взносы в субаренду, техническое обслуживание и оценку

Это для людей, снимающих квартиру у владельца квартиры или кооператива: помимо ежемесячной платы за обслуживание, многие кооперативы взимают с владельца плату за субаренду.Обычно это добавляется к арендной плате, которую запрашивает акционер. Но если какая-либо плата будет увеличена в середине субаренды, или если здание добавляет ежемесячную оценку, вы хотите быть уверены, что не будете нести ответственность за дополнительные расходы, говорит Хаким, поэтому убедитесь, что это четко указано в арендовать.

14. Меблированные квартиры

Если квартира меблирована, договор аренды должен также содержать список всей мебели, которая должна быть включена, а также подтверждение того, что все эти предметы находятся на своих местах на момент начала аренды.Есть провайдеры, которые предлагают меблированные апартаменты для бизнеса, и есть другой стандарт аренды.

«Большинство из них ежемесячно и включают услуги по уборке и коммунальные услуги», — говорит Хаким. Тем не менее, просмотрите те же пункты, что и при аренде без мебели.

Наконечники для квартирной охоты — HPD

Способы найти квартиру

Приложения и веб-сайты по недвижимости

Набор веб-сайтов и приложений для смартфонов постоянно растет и меняется, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти место для аренды или покупки.Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего. HPD не рекомендует какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или магазине приложений вашего телефона по запросу «Аренда в Нью-Йорке», вероятно, может предложить множество вариантов. Отдельные объявления могут также рекламировать дни открытых дверей, где вы можете зарегистрироваться или зайти, чтобы осмотреть свободную квартиру.

Брокеры

Один из самых распространенных методов поиска квартиры в Нью-Йорке — это использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, обычно лучше найти там брокера.У многих брокеров также есть веб-сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробными описаниями.

Молва

Есть хорошие новости для тех, кто предпочел бы не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число жителей Нью-Йорка находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег. Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все, кого вы знаете, знают, что вы ищете.

Доска Объявлений

Доска объявлений в бумажных или интернет-изданиях часто содержит объявления о квартирах.

На прогулке

Небольшой, но заметный процент грузчиков находит свою квартиру просто по табличке «Сдается». Можно заплатить, чтобы прогуляться по району, в котором вы хотите жить, и осмотреться.

ЖЭК

Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.

Подыскиваем свободную квартиру в том же доме

Другие переезды находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут.Проявите инициативу и поговорите с соседями, швейцарами, супервизорами, арендодателями и / или своей управляющей компанией, чтобы узнать, доступна ли другая квартира в том же здании.

NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за муниципальное жилье и имеет программу ваучеров по разделу 8.

Общественные группы

Иногда вы можете найти жилье в местных правительственных учреждениях или общественных группах, которые хранят информацию о жилищных объявлениях по соседству.

Контрольный список для новой квартиры

Будьте готовы

Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, защититесь от вероятных конкурентов, подготовившись: проверьте свою кредитную историю и принесите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и номерами телефонов).

Комиссии и депозиты

Узнайте, сколько именно вы должны заплатить аванс за аренду квартиры.Примечание: комиссия за проверку кредитоспособности и биографию не может превышать 20 долларов США; гарантийный депозит не может превышать арендную плату за один месяц; сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными.

Спросите о сдаче в аренду

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на весь срок аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 или более дней, в зависимости от того, как долго вы прожили в квартире).Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда.

Прочтите договор аренды

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре аренды указаны правильная арендная плата, адрес и домовладелец?

  • Упоминаются ли в договоре об аренде все согласованные удобства? Обязательно запишите любые устные договоренности.
  • Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату оплаты аренды каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
  • Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
  • Существуют ли особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено размещение с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
  • Что происходит в конце срока аренды? Можете ли вы продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?

Кто в аренде?

Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение количества вакансий в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

Соседи по комнате?

Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире.Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах.

Стабилизированная аренда?

Если ваша квартира имеет стабилизированную ставку арендной платы, помните следующее:

  • Спросите райдера для стабилизации арендной платы. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. В нем также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
  • Вы первый арендатор в неконтролируемой единице? Если вы являетесь первым квартиросъемщиком в квартире, которая ранее контролировалась, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.

Право домовладельца на доступ

Если вас беспокоит конфиденциальность, не забудьте указать в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.

Что произойдет, если ваш арендодатель уедет?

Арендодатели должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом об имени и адресе нового владельца. Новые владельцы зданий с фиксированной арендной платой несут ответственность за возврат любых гарантийных депозитов и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего арендодателя (когда здание продается, арендодатель должен перевести все гарантийные депозиты новому владельцу в течение пяти дней или вернуть гарантийный депозит арендаторам).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.