Как построить дом бюджетно: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

идея из Словакии — INMYROOM

Стереотип о том, что строительство загородного дома – это долгое и затратное предприятие, прочно укоренился у нас в сознании. Однако современные строительные тенденции диктуют другой подход: жилье становится проще и бюджетнее. Этот загородный дом в Словакии обустроили с помощью самых простых материалов – бетона, стекла и ДСП. При этом в интерьер небольшого коттеджа удалось вписать все функциональные зоны – кухню, столовую, спальню, санузел и кабинет на двоих в мансарде.

Практичный подход 

Создавая проект частного дома для семьи в Братиславе, дизайнеры объединили принципы словацкой народной архитектуры с современными методами строительства. Так появился простой одноэтажный дом площадью 85 квадратных метров с высокой мансардой, открытой планировкой и потолочными окнами. С одной стороны к зданию также примкнула вытянутая терраса, которая превращается в обеденную зону в теплое время года. 

Интересным дизайнерским решением стала полностью застекленная стена с видом на задний двор, благодаря которой дом наполнился светом. Чтобы владельцы не чувствовали себя как на витрине, на рейлинге закрепили большую хлопковую штору, которую можно задернуть в любой момент.

Два яруса комфорта 

Чтобы вписать все функциональные зоны в небольшое пространство, дизайнеры возвели в центральной части дома прочную деревянную конструкцию. На «втором этаже» под крышей обустроили ванную комнату, спальню и кабинет с необычным зонированием: санузел отделяет от спальни только перегородка, не доходящая даже для потолка. Во внутренней части «короба» спрятали лестницу, а вдоль одной из стен разместили кухонную мебель. 

На основной площади нижнего яруса появилась скромная столовая, совмещенная с гостиной. Большой книжный шкаф и стеллажи разместили на первом уровне, а систему хранения одежды вынесли на верхний ярус, в зону спальни.

Совершенство в простоте 

Интерьер обустроили с помощью бюджетных материалов: бетонный пол дополнили оштукатуренные белые стены, а мебель из окрашенного дерева и ДСП заняла минимум пространства. Легкое и минималистичное пространство украсили фактурными коврами и неброским декором. 

Благодаря стеклянной стене и потолочным окнам интерьер получился достаточно светлым, так что лампы искусственного освещения лишь дополнили естественный сценарий. В зоне гостиной повесили объемную футуристичную люстру, а остальные зоны подсветили с помощью небольших бра и светодиодных лент – таким образом, интерьер получился не только удобным, но и энергоэффективным: в течение дня здесь можно обойтись без электричества.

Как построить недорогой дом из сруба под ключ?

Перед многими остро встаёт вопрос строительства недорогого дома. Ведь своё отдельное жильё это один из основных необходимых жизненно важных факторов.

Из известных строительных материалов наиболее дешёвым, тёплым, здоровым, обеспечивающим комфортное проживание, является дерево.

Из недорогой древесины наиболее бюджетной является сосна. И очень желательно и предпочтительно чтобы она была заготовлена зимой. Такие брёвна меньше подвержены деформации и гниению. Диаметр бревна, чтобы дом не промерзал зимой и был тёплым, нужен не менее 250 мм., а лучше и 270 мм. Но чем больше будет размер диаметра, тем дороже будет стоимость брёвен.

Чтобы дом был действительно недорогой, нужно строить самому. Но без опыта в таком деле будет сложно. Да и брака, а порой не поправимого, вряд ли удастся избежать. Оптимальным вариантом будет заказать изготовление сруба и его сборку на предприятии, а на внутренней отделке сэкономить, сделав работы самостоятельно.

Сейчас очень много фирм предлагающих свои услуги по проектировке, изготовлению и монтажу срубов под ключ. Ознакомьтесь с несколькими из них, послушайте отзывы, посмотрите на возведённые ими объекты и сделайте свой выбор в соответствии соотношения цены и качества.

Выберите понравившийся проект из имеющихся в наличии, или оплатите проектно-расчётную документацию вашего индивидуального проекта. Дешевле будут типовые проекты, уже имеющиеся в наличии. Некоторые предприятия берут символическую плату за готовый проект, при условии оформления заказа на изготовление сруба на их предприятии.

Каждое строительство состоит из нескольких этапов:

Устройство фундамента

Этот вид работ дорогостоящий, трудоёмкий, но может стать на много дешевле, если вы сделаете его своими руками.

Под деревянный сруб нужен крепкий, не широкий фундамент. Он может быть нескольких видов:

  • ленточный, монолитный,
  • столбичный,
  • бетонные подушки,
  • свайный с устройством ростверка.

На супесных, песчаных почвах можно строить монолитный ленточный фундамент. На почвах с залеганием грунтовых вод неглубоко от поверхности лучше подойдёт свайный фундамент с устройством ростверка, который выполняет роль укрепляющей бетонной балки, не опирающейся на землю. В целях экономии можно изготовить фундамент из бетонных подушек на равном расстоянии друг от друга или самый экономичный вариант – это столбичный фундамент. Он тоже довольно прочный.

При фундаментных работах нужно заложить для необходимых коммуникаций тоннели или оставить отверстия, чтобы в последствии не пришлось пробивать их в уже готовом фундаменте.

Возведение стен сруба

Такую работу лучше доверить специалистам, но если есть желание и опыт, то консультируясь со специалистами и эта работа может оказаться вам по плечу.

Строить стены дома из брёвен можно в любой сезон. Под нижний венец, на фундамент укладывают слой материала гидроизоляционного – например рубероида. А сверху его, поперёк фундамента кладут подготовленные дощечки, предварительно обработанные антисептическим раствором.

На них устанавливают первый ряд брёвен, выравнивая его в горизонтальной плоскости по строительному уровню. После правильной установки первого венца необходимо по всей плоскости брёвен разместить уплотняющий материал. Он бывает нескольких видов:

  • мох,
  • пакля,
  • джут,
  • ПСУЛ,
  • ППЭ (вспененная лента из полиэтилена с клеящимся слоем), и др.

Наиболее традиционный и экологичный мох, сейчас много новых уплотнителей, с хорошими показателями. Но всё же предпочтение лучше отдать натуральным.

Между собой венцы можно скреплять металлическими штифтами, или деревянными нагелями в шахматном порядке.

После монтажа сруба ему дают время на усаживание, от 4 до 6 месяцев, в зависимости от качества и сухости древесины. На собранный сруб укладывают доски и укрывают непромокаемым материалом.

Кровельные работы

Когда закончилось время усадки дома из сруба, можно делать крышу. Сначала для укладки потолочных балок в последнем, верхнем ряду брёвен прорубают по размеру потолочных балок выемки или врубы. Это делают через равное метровое расстояние, укладывают в них балки и приступают к строительству крыши. На деревянном доме, чтобы не перекосило крышу, или чтобы она не порвала какие-либо элементы, её не привязывают жёстко к мауэрлату и фронтонам.

Собирают каркас крыши, а после этого устраивают обрешётку.

Для мягкой черепицы делают сплошное оббивание ОСП, а если кровля будет накрыта ондулином. достаточно обрешётки. Рекомендуема обшивка обрешётки пароизоляционными материалами.

Устройство оконных и дверных проёмов

Эту работу делают после усадки сруба, при помощи бензопилы. Оконные и дверные проёмы укрепляют обсадами.

Остальные работы, для удешевления строительства можно сделать самим:

Обработка брёвен и законопачивание, антисептическая обработка

Обрабатывают брёвна зачисткой, а затем шлифовкой, с помощью шлифмашины или болгарки, с разнокалиберной наждачной поверхностью. После таких обработок значительно улучшается внешний вид, облагораживается.

Конопатят стыки между верхним и нижним брёвнами, стыки. Это делают жгутами из разных природных и синтетических материалов, или паст. Конопатка нужна и снаружи и внутри, чтобы не образовывались мостики холода, и не было щелей.

Завершают обработкой антисептическими растворами. Благо сейчас в наличии комплексные средства – “два в одном”, или “три в одном”, которые при нанесении создают помимо антисептической обработки и декоративный эффект, так как являются одновременно и лаком, на котором вы экономите, если используете универсальные растворы.

Работы по установке окон и дверей

Это можно доверить специалисту, а можно сделать самим в целях экономии.

Устройство потолка

Когда делают потолок в деревянном доме, обычно его делают из двух частей: чернового и чистого. Черновой потолок имеет вид короба, куда укладывают утепляющие материалы. а уже к нему крепят чистый. Его можно делать из разных материалов из ОСП, доски, вагонки; подвесным и натяжным. Наиболее недорогим будет потолок из ОСП.

Работы по монтажу пола

Они подразумевают укладку лаг, изготовление чернового пола, который как и черновой потолок можно заполнить утепляющим материалом. Чистовой пол делают по желанию из досок или фанеры, ДСП или ОСП.

Монтаж электрики

Если у вас нет навыка, то все работы по электрике должны выполнять специалисты. сюда входят работы:

  • прокладывание проводов в кабель-каналы,
  • подключение к электрощиту,
  • монтаж выключателей и розеток,
  • монтаж осветительных приборов.

Монтаж водопровода

Осуществляется трубами ПВХ, металлопластиком и металлическими. Работы водопроводные состоят из:

  • устройства стояка,
  • подключение приборов.

Канализация и сантехнические работы

Если на участке не предусмотрена центральная канализация, то её устраивают сами. При близком залегании подземных вод вкапывают один или несколько септиков, для очистки и фильтрации продуктов жизнедеятельности. А если грунт с глубоким залеганием грунтовых вод, можно построить выгребную яму из бетонных колец.

Внутри дома прокладывают стояк и подключают сантехнические приборы:

  • унитаз,
  • ванну,
  • раковины.

Отделка внутренних стен

Её можно делать какой угодно на любой вкус и цвет, из любых подходящих вам материалов. Но и сама древесина, отшлифованная и покрытая воском, или лаком будет очень декоративна долгое время. И это самый экономичный вариант.

Специалисты советуют стены внутри отделывать деревянными панелями, блокхаусом или вагонкой. А на кухне и в ванной комнате перед отделкой стен плиткой, для прочности и ровности к стенам крепят листы ГВЛ.

Многие виды работ вполне возможно сделать своими руками. Экономия средств в таком случае будет значительная, но сроки строительства недорогого дома из сруба в таком случае затянутся. Тут нужно исходить из возможностей и желаний. Совмещая одно с другим расставьте приоритеты в порядке важности. Если вам нужно недорогой дом из сруба под ключ в короткие сроки, тогда лучше будет, чтобы все работы делали специалисты одного предприятия, во многих организациях действуют скидки на комплекс услуг. Ну а если вы ограничены в финансах, то на таких предприятиях существует система кредитов на оплату работ, или возьмитесь самостоятельно за те виды работ, в которых вы уверенны, что справитесь.

Оставить комментарий

С этим материалом читали еще:

Лёгкое строительство, или Как построить дом за 3 млн тенге

Можно ли построить дом всего за две недели, затратив при этом не более 3 миллионов тенге? «Крыша» разобралась в технологиях строительства быстровозводимого жилья, в его достоинствах и недостатках.

Несмотря на то что в Европе и США такие дома начали строить ещё в 50-х годах, в Казахстане лёгкое строительство стало набирать популярность только в последние несколько лет. Как правило, быстровозводимые здания малоэтажные (максимум два этажа) с ленточным либо свайным фундаментом.

Очевидные плюсы

1. Строительство домов из бруса, ЛСТК и СИП-панелей как минимум в 1.5 раза дешевле, нежели из кирпича или теплоблока.
Сэкономить получится за счёт более низкой стоимости каркаса, а также фундамента. Здесь не требуется массивного основания, благодаря чему такие дома можно возводить практически на любом грунте, включая горную местность.
Все быстровозводимые дома тёплые и герметичные (утеплитель или клеёный брус толщиной 20 см дают примерно тот же эффект, что и кирпичная кладка толщиной в метр). Это позволяет их владельцам значительно экономить на отоплении.
Приступить к внутренней отделке можно сразу после завершения сборки, так называемой усадки ждать не нужно. И так как стены в таких домах ровные, сэкономить удастся и на внутренней отделке. В деревянных домах дополнительные работы по облагораживанию стен тем более не нужны, максимум их можно обработать защитным лаком.

2. Как правило, у строительных компаний имеется несколько вариантов готовых проектов, различных по площади и планировке. При этом почти все компании могут разработать индивидуальный план работ, учитывающий пожелания заказчика. Чаще всего он оплачивается дополнительно, в то время как стандартный предоставляется бесплатно. После утверждения проекта его следует согласовать в органах архитектуры.
3. Срок возведения — от недели до трёх месяцев. От заказчика требуется наличие земельного участка и в некоторых случаях готовый фундамент.
4. Все лицензированные компании, занимающиеся возведением подобных зданий, дают гарантию на свою работу и устраняют недостатки, возникающие в процессе эксплуатации дома, минимум в течение двух лет.

Возможные минусы

1. По словам специалистов, главное при возведении лёгких домов — соблюдение технологии, правильный монтаж вентиляции и выбор качественных материалов. Нарушение этих правил может привести к тому, что из-за недостаточной вентиляции в самом начале и поражения грибком или паразитами впоследствии деревянные составляющие панелей могут быть разрушены. При неправильном утеплении в доме будет холодно зимой и жарко летом, есть вероятность возникновения проблем с шумоизоляцией.
2. Все быстровозводимые дома требуют дополнительных работ по огне- и биозащите, так как они легко воспламеняются. Также, каким бы лёгким ни было здание, оно должно быть сейсмоустойчивым (в этом случае простоит не менее 30–50 лет).
3. Согласно действующему законодательству, лёгкие дома можно строить только в один-два уровня. В Алматы эта норма введена в связи с сейсмичностью, в Астане — из-за повышенных ветровых нагрузок. Поэтому, чтобы узаконить такое строительство, здание должно полностью соответствовать проекту и всем необходимым строительным нормам.

Дома из клеёного бруса

Клеёный брус производят из обработанного по специальной технологии цельного дерева — доски склеивают под давлением пресса. Для защиты от гниения и плесени его сразу обрабатывают антисептиком (в дальнейшем внутренние и внешние стены не нуждаются в дополнительной обработке). После выбора и утверждения проекта дома специалисты приступают к замерам. Распилка и сверление отверстий под окна и двери происходит в цехе, в зависимости от площади будущего здания эта работа занимает от 20 до 40 дней. Далее готовые к сборке брусья привозят на участок и скрепляют между собой винтами и железными шпильками.
На сборку всего здания в среднем уходит 15–30 дней. Стоимость каркаса из клеёного бруса (без фундамента, крыши, окон) обойдётся от 60 000 тенге за 1 кв. м.

Купольные дома

Могут состоять как из одного, так и нескольких куполов диаметром от 2. 5 до 16 м, наложенных друг на друга или соединённых между собой коридорами. При возведении дома в два уровня дополнительно монтируется несущий каркас из металла, дерева или железобетона. Материалом для производства подобного жилья служит негорючий пенополистирол повышенной плотности, каркас изготавливается из деревянного бруса. Снаружи и изнутри стены покрываются армированной штукатуркой на основе цементно-полимерных вяжущих материалов. По желанию заказчика стены могут быть обшиты влагостойкой плитой OSB.
Срок монтажа в среднем занимает от одного до четырёх месяцев. Стоимость 1 кв. м начинается от 70 000 тенге. В эту сумму входит сборка дома, установка окон и входной двери. Отдельно оплачиваются заливка или монтаж фундамента на сваях и обустройство внутренних перегородок.

Дома из СИП-панелей

СИП-панели — монолитные трёхслойные конструкции, состоящие из двух деревянных плит, между которыми вклеен слой плотного пенопласта. Для внешних стен специалисты советуют использовать панели толщиной не менее 15 см.
Для возведения дома из СИП-панелей применяется усиленный каркас с частичным введением брусовых стоек и укладкой плит перекрытия по несущим деревянным балкам. Каркас собирается из уже подобранных по размеру панелей, которые склеивают между собой монтажной пеной. Устанавливается на любой вид фундамента, в том числе на сваи.
Строительство дома обойдётся в среднем в 50 000 тенге за 1 кв. м. В эту цену включена стоимость материала для стен и кровли, крепёжный материал и монтаж каркаса. Работы по возведению дома в предчистовой отделке, включающей в себя установку окон, дверей, монтаж кровли и вентиляции, обойдётся от 100 000 тенге за кв. м.

Дома из ЛСТК

Каркас из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) монтируется из несущих профилей, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Стеновая панель — из стальных термопрофилей и теплоизоляции. В качестве внутренней и внешней обшивки/утеплителя применяются различные материалы: эковата, минвата, пенобетон. Система перекрытий также состоит из несущих конструкций междуэтажного перекрытия, изготовленных из стальных C- или П-образных профилей. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием для полов. Потолок устанавливается из гипсокартонных листов, прикреплённых к нижнему поясу балок через обрешётку.
Стоимость строительства — от 100 000 тенге за 1 кв. м, включая работы по возведению фундамента, монтажу стен, внутренних перегородок и кровли.

Дома из контейнеров

Процесс строительства такого дома максимально прост — 4 или 6 контейнеров (20- или 40-тонники) устанавливают на фундамент и соединяют между собой. С помощью болгарки в стенах вырезают отверстия для вентиляции, дверей и окон. Затем помещение утепляют по всему периметру. Для этого чаще всего используют минеральную или каменную вату. После этого воздвигают стены из гипсокартона или ОСП, при желании делают внутренние перегородки.
В фирмах, специализирующихся на возведении домов из металла, цена начинается от 30 000 тенге за квадрат. В эту сумму входит стоимость контейнера (без доставки), утепление и предчистовая отделка, включая установку окон, входной двери, крыши. В среднем готовый дом площадью 50 кв. м, установленный на сваях, в предчистовой отделке обойдётся в 1.5 млн тенге.
К сожалению, узаконить жильё из контейнеров не получится. Как нам пояснили в Управлении архитектуры и строительства г. Алматы, контейнер не является строительным материалом и не подлежит узаконению в качестве жилого дома.

Большинство из нас считает, что добротный частный дом должен быть построен из кирпича, проверенного веками стройматериала, который защитит от холода и жары и устойчив к ураганам и т. д. В отношении быстровозводимых домов существует много стереотипов. Самые популярные из них касаются ненадёжности конструкций, вредных испарений и пожаробезопасности. Однако новые технологии не стоят на месте, и уже сейчас много сделано для того, чтобы устранить эти недостатки. Например, деревянные каркасы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от воздействия огня, сырости и вредителей; утеплители изготавливают из экологичных материалов.

Несмотря на настороженность многих консерваторов, быстровозводимые дома набирают популярность в Казахстане. Этот факт подтверждает обзор предложений, размещённых на «Крыше», где в настоящее время на продажу выставлено порядка 200 домов из лёгких материалов.

Как создать бюджетный умный дом своими руками – Блог МГТС

4393 27.11.2021 читать 5 минут

Емельянова Вероника | Главный редактор

Содержание:

  1. Начало: продумываем систему
  2. Освещение умного дома своими руками
  3. Обогрев и управление температурным режимом
  4. Умное видеонаблюдение
  5. Газовая и пожарная безопасность
  6. Другие идеи для умного дома

Создать и настроить умный дом может каждый, причем в рамках весьма скромного бюджета и без особых усилий. Благодаря современным беспроводным технологиям вам даже не придется менять электропроводку, чтобы добавить интеллектуальные функции по управлению освещением, обогревом, видеонаблюдением, уборкой и многим другим.

Естественно, чем больше умных систем вы хотите получить, тем сложнее и дороже оборудовать жилье. Но плюс в том, что расширять схему умного дома в квартире можно постепенно, добавляя элементы по мере необходимости. Главное, подобрать универсальное «сердце», к которому легко подключать новые датчики и устройства.

Начало: продумываем систему

Итак, начать стоит с составления схемы. Вы можете автоматизировать такие системы, как:

  • освещение;
  • обогрев;
  • внутреннее/наружное видеонаблюдение;
  • газовая безопасность;
  • пожарная безопасность;
  • аудио;
  • полив;
  • увлажнение;
  • уборка.

На этапе планирования станет ясно, сколько у вас будет систем и разных устройств: датчиков, сенсоров, выключателей. После этого нужно выбрать единый блок управления, который поддерживает выбранное вами количество элементов (лучше брать с запасом на будущее). По-другому его называют хабом, шлюзом или концентратором. Этот блок собирает сигналы всех устройств, посылает им команды, осуществляет управление.

Чтобы организовать умный дом, нужно будет подключить к хабу по Wi-Fi или Bluetooth все эти устройства и управлять ими через единый интерфейс. Данный подход является наиболее простым и универсальным, так как вся настройка будет осуществляться в одном приложении

Внимание! При выборе хаба желательно знать, какие именно системы и устройства вы будете использовать, чтобы заранее проверить их на совместимость.

Использование единого хаба – удобный способ, но возможно построить систему и без него. Если нет желания разбираться в том, как «подружить» разные устройства, можно использовать автономные системы. Но в таком случае управление умным домом будет осуществляться в разных приложениях. Чем больше систем, тем больше приложений.

Продвинутые пользователи могут создать умный дом своими руками на базе ПК. Но такой вариант не назовешь бюджетным и простым, поэтому в этой статье мы не будем говорить о его построении.

Освещение умного дома своими руками

Освещение – система, с которой обычно начинают проектирование умного дома. Так как речь идет о бюджетном варианте интеллектуализации квартиры, проще всего заменить обычные лампочки. В продаже есть умные LED-лампочки под стандартный патрон E27. Эти лампочки, подключенные к единому блоку управления, можно диммировать (менять яркость), включать или выключать удаленно, задавать срабатывание по таймеру.

К беспроводным лампам можно добавить беспроводные выключатели. Они не нуждаются в проводке и могут располагаться в любом месте. На каждую клавишу задается управление одной лампой или комплектом.

Также в освещение можно включить любые совместимые с хабом осветительные приборы: ночники, люстры, бра. Управление осуществляется по тому же принципу, что и с лампочками.

Обогрев и управление температурным режимом

Правильно спроектированный умный дом может осуществлять включение/выключение отопления, корректировать температуру теплого пола и регулировать работу кондиционеров по установленным сценариям. Например, система может включать отопление за час до вашего прихода, автоматически выключать кондиционеры, когда вы покидаете квартиру или когда температура в помещении достигает определенного уровня, и так далее.

Для управления температурой в доме устанавливаются специализированные термостаты и термодатчики. Ими легко управлять удаленно через приложение. Также появились термостаты с голосовым управлением, так что вам будет достаточно дать голосовую команду, чтобы запустить кондиционер или выключить обогрев.

Умное видеонаблюдение

Умные видеокамеры – прекрасная идея для безопасности умного дома. С их помощью можно следить за тем, что происходит внутри квартиры, а также за входной дверью и прилегающей территорией. Приложение позволяет подключаться к камере удаленно в любой момент.

Такие устройства можно использовать в качестве видеоняни для ребенка, для наблюдения за питомцами, просто для безопасности. В некоторых моделях реализована функция видеозаписи, которая срабатывает на движение. Так вы всегда будете знать, что происходит внутри дома, а также за его пределами.

Если в дополнение к видеокамерам установить датчики движения, датчики открытия дверей и окон, вы получите полноценную систему безопасности.

Газовая и пожарная безопасность

Датчики дыма и утечки газа реагируют на заданный пользователем уровень дыма или концентрацию газа. Эти устройства работают от сети или от батареек, поэтому стоит подумать, какой вариант предпочтительнее. В случае опасности они могут действовать по разным сценариям: включать сигнализацию, высылать оповещения на ваш смартфон, а также на указанные в приложении аварийные номера телефонов.

Другие идеи для умного дома

На рынке постоянно появляется все больше устройств, которыми можно управлять удаленно. Вы можете собрать умный дом под все свои интересы и потребности: подобрать управляемую аудиосистему, запустить удаленный полив газона, подключить к хабу устройство для очистки и увлажнения воздуха, сделать уборку с помощью робота-пылесоса, находясь в любой точке мира.

Как все это сделать и настроить? Ничего сложного:

  • включите выбранное устройство в сеть;
  • подключите его к вашему приложению;
  • управляйте на расстоянии.

Как видите, построить умный дом действительно легко, а пользоваться им еще проще. И что самое приятное, можно начать с минимального бюджета на самые необходимые системы, постепенно добавляя полезные функции.

Хотите получать новости регулярно?

Оставьте свою электронную почту и получайте самые свежие статьи из нашего блога. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить

Вы успешно подписаны!

5

(Голосов: 1, Рейтинг: 5)

Какой дом построить дешевле всего? Альтернативные дома и строительные материалы

1. Крошечные дома

Крошечные дома за последнее десятилетие приобрели популярность как доступный и устойчивый стиль дома. Крошечные дома имеют площадь менее 400 квадратных футов и обычно имеют квадратную или прямоугольную форму. Простой дизайн и небольшое пространство сокращают количество необходимых материалов, делая строительство доступным.

Крошечные дома можно купить, и их часто строят, так как они не очень распространены.Получить ипотечный кредит на альтернативные дома, подобные этим, может быть сложно, в зависимости от того, насколько они редки в вашем районе, поэтому будьте готовы покупать за наличные.

Средняя стоимость строительства : 97 500 долл. США

Средняя стоимость покупки : 45 400 долл. США

2. Дома из транспортных контейнеров

Дома из морских контейнеров

построены на базе бывшего в употреблении транспортного контейнера, поэтому вы экономите время и деньги на каркасе. Транспортные контейнеры можно использовать для небольших домов или в сочетании с другими контейнерами для строительства большого дома.

Морские контейнеры

обычно бывают двух размеров — 20 футов на 8 футов (160 квадратных футов) или 40 футов на 8 футов (320 квадратных футов).

Контейнерные дома разрешены законом только в некоторых штатах, в том числе:

  • Аляска
  • Калифорния
  • Колорадо
  • Флорида
  • Грузия
  • Луизиана
  • Миннесота
  • Миссури
  • Нью-Йорк
  • Северная Каролина
  • Орегон
  • Пенсильвания
  • Теннесси
  • Техас
  • Вашингтон, Д.С.

Как и в случае с крошечными домами, получение ипотечного кредита на контейнерные дома может быть затруднено. Исследуйте свой район и накопите немного денег, если планируете его построить.

Средняя стоимость строительства : 16 500–44 500 долл. США

Средняя стоимость покупки : 32 000–61 000 долл. США  

3. Дома из самана

Cob — это глиняная смесь, которая веками использовалась во всем мире. Глыба может формировать стены и фундамент дома.Домовладельцы обычно строят дома из самана, поэтому приготовьтесь к ручному труду. Глиняные дома не распространены и их трудно купить в США

Конструкция из глыбы прочная, устойчивая и маленькая с уникальным внешним видом. Глыбу можно комбинировать с другими методами строительства или материалами для создания современного дома или использовать для небольших проектов, таких как навесы и садовые стены.

Глыбовые дома не являются типичными для большинства районов, и для них может быть сложно получить ипотечный кредит, как в крошечных домах и домах из транспортных контейнеров. Большинство покупателей жилья финансируют свою покупку и больше заинтересованы в следующих трех типах домов.

Средняя стоимость строительства : 7000 долларов США

Стоимость покупки : 499 900 $

4. Колониальные дома

Колониальные дома распространены на Восточном побережье и представляют собой симметричные дома прямоугольной формы. Их простая конструкция более доступна для строительства, чем сложные или асимметричные дома.

Колониальные дома со временем эволюционировали, и современные стили часто используются для особняков.Может быть трудно найти доступные колониальные дома, готовые к покупке, поэтому, если вы планируете строить, придерживаясь простой планировки и небольшого размера, строительство будет доступным. Их также легко найти, и их можно построить, а не убрать, поэтому вы можете сэкономить на стоимости фундамента.

Средняя стоимость строительства : 300 долларов США за квадратный фут

Стоимость покупки : $172 961

5.

Ранчо Дома

Дома-ранчо

— самый популярный стиль дома в США.S. Это еще один дом прямоугольной формы, хотя они также бывают Т-образной или Г-образной формы. Дом с простой и лаконичной планировкой — самый дешевый в строительстве тип дома.

Дома ранчо

обычно представляют собой одноэтажные строения с пристроенными гаражами. Строительные планы легко найти, и они легко настраиваются, поэтому вы можете найти дом, который соответствует вашим потребностям и бюджету. Если вы решите приобрести дом-ранчо, они бывают разных размеров и форм для вариантов, подходящих для любого бюджета.

Средняя стоимость строительства: 150 долларов за квадратный фут

Стоимость покупки : $159 900

6.Сборные дома

Сборные дома строятся за пределами площадки, доставляются к вам и собираются на месте. Вы выбираете планировку и материалы, предложенные строителем, для индивидуальной настройки дома. Строительство дома из панелей за пределами участка и ограничение вариантов сборки делает сборные или модульные дома доступными.

Домашнюю планировку и улучшения можно настраивать, но эти изменения обходятся дорого. Сборные дома недешевы — просто дешевле, чем строительство на месте, поэтому помните о доступном стиле.Сборные дома строятся быстрее, чем на месте, и, как правило, более устойчивы.

Средняя стоимость строительства : 90–120 долларов США за квадратный фут 

Средняя стоимость покупки : 100-200 долларов США за квадратный фут

Самые дешевые материалы для строительства дома

Тип и размер вашего дома определяют количество материалов, которые вам нужно купить, что составляет основу расходов на дом. Есть много дешевых строительных материалов и альтернатив, которые можно рассмотреть, чтобы сократить расходы.

1. Сборная панель

Сборные панели изготавливаются за пределами площадки и доставляются вам готовыми к сборке. Вы или ваш подрядчик можете заказать сборные стеновые панели, каркас, балки перекрытий и фермы крыши в зависимости от предпочитаемого вами стиля и планировки дома или макетов, предлагаемых сборочной компанией.

Сборные панели могут быть изготовлены из дерева, стали или бетона. Вы также можете добавить отделку, краску или такие функции, как противопожарная защита, в зависимости от услуг вашего поставщика панелей.

2. Бетонные листы

Бетонные листы представляют собой особый тип сборных панелей. Они также просты в установке и экономят время и деньги за счет затрат на рабочую силу, обрамления и заливки на месте, а также помогают избежать задержек из-за погодных условий. Бетон — доступный вариант, безопасный, огнеупорный, изолирующий и защищенный от атмосферных воздействий.

3. Морские контейнеры

Транспортные контейнеры, бывшие в употреблении, — это доступный и устойчивый вариант для создания базовой конструкции вашего дома. Один контейнер отлично подходит для крошечного домашнего проживания.Вы также можете собрать несколько контейнеров или построить из одного контейнера для большего пространства.

4. Регенерированная древесина

Восстановленная древесина более доступна по цене, чем свежие пиломатериалы, и не позволяет древесине попасть на свалки. Вы можете найти его бесплатно в онлайн-группах Buy Nothing или на строительных площадках — только не забудьте спросить разрешения на сбор выброшенной древесины.

Использование переработанной древесины в качестве панелей или в любом месте, где она видна, придает вашему дому уникальный вид благодаря сочетанию текстур и цветов.Вы также можете отреставрировать восстановленную древесину, чтобы она соответствовала вашей эстетике.

5. Бамбук

Бамбук — это прочная альтернатива пиломатериалам, которая растет быстрее, чем деревья, поэтому она экологична. Он универсален и может использоваться для каркаса, кровли, пола и ограждения. Некоторые виды бамбука также считаются счастливыми растениями для вашего дома.

Существует множество видов бамбука, и время сбора урожая влияет на его долговечность. Изучите бамбук, который соответствует вашим строительным потребностям и поставщикам, прежде чем покупать.

6. Кирпич

Кирпич

— доступный строительный материал, который можно купить новый, переработать из старой постройки или даже сделать дома. Вы можете найти утилизированный кирпич на онлайн-рынках, в группах «Ничего не покупайте», а также на строительных или сносных площадках.

Установка кирпича требует много времени, поэтому вы можете заплатить больше за работу. Если вы готовы и достаточно опытны, чтобы класть кирпич самостоятельно или знаете хорошего подрядчика, это все еще может быть доступным вариантом для вашего дома.

7.Початок

Глыба — это смесь глины, песка, соломы и воды, которую можно приготовить дома. Его можно сформировать вокруг простой рамы, построить самостоятельно или превратить в кирпичи для строительства. Это хороший изолятор и прочный строительный материал, который использовался веками.

Cob может не соответствовать потребностям вашего образа жизни и лучше всего подходит для небольших домов. Вы можете использовать его в дополнение к другим методам строительства или для строительства сарая или ландшафтных сооружений. Проверьте местные законы, если вы планируете построить дом из самана, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем городе и штате.

8. Переработанные бутылки

Переработанные бутылки можно использовать в качестве альтернативы конструкции, популярной из-за экологичности или эстетики. Экокирпичи — это пластиковые бутылки, наполненные пластиковыми отходами для создания прочных кирпичей, уменьшающих загрязнение окружающей среды. Технически их можно использовать для строительства дома, но они лучше подходят для небольших построек, таких как сады, сараи или даже мебель.

Стеклянные бутылки

также можно обрезать, чтобы удалить горлышко, и закрепить в самане, глыбе или бетоне.Вы можете сложить срезанные концы бутылок вместе и оставить нижние концы открытыми для эффекта витража.

Самый дешевый способ построить дом

Если у вас есть опыт и ноу-хау, то строительство собственного дома — самый дешевый способ построить дом. Следуйте заранее созданным планам дизайна или поработайте с архитектором, чтобы планировка вашего дома работала. Также рассмотрите возможность найма субподрядчиков для электрики, сантехники или других областей, в которых вам не хватает опыта. Дешевле сделать правильно с первого раза, чем потом платить за исправление ошибок.

Если вы решили нанять строителя дома, потратьте дополнительные деньги, чтобы нанять опытного подрядчика. Опытный строитель также выступает в качестве консультанта, чтобы дать вам советы по дизайну и экономии. Они также смогут выявить потенциальные проблемы на ранней стадии, чтобы вы могли избежать ошибок, допущенных по неопытности.

Чем лучше вы подготовитесь заранее, тем лучше будет ваш опыт строительства. Составьте точный бюджет, заранее получите все необходимые разрешения и убедитесь, что ваши планы строительства выполнимы и не выходят за рамки вашего бюджета.

Строительство дома против покупки

Строительство или покупка вашего дома зависит от вас и ваших потребностей, но есть важные факторы, которые следует учитывать в отношении стоимости и образа жизни.

Покупка или строительство дома вашей мечты

 

Купить

для постройки

Средняя стоимость:

285 000 долларов США

287 466 долларов США (без земли)

Самая дешевая цена дома по штатам:

147 800 долларов США (Айова)

167 213 долларов США (Теннесси)

Среднее время до въезда:

5+ месяцев

7+ месяцев

Преимущества:

Знайте точную стоимость заранее и покупайте без дополнительной работы по заселению.

Широкие возможности настройки и больше времени до тех пор, пока не потребуется ремонт.

 

Что дешевле построить или купить дом?

Обычно дешевле купить существующий дом, чем построить новый. Местонахождение и личные предпочтения также имеют значение. HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость покупки дома составляет 285 000 долларов, в то время как строительство дома в среднем стоит 287 466 долларов и может стоить на 150 000 долларов больше, чем покупка.

Если вы живете в условиях конкурентного рынка, возможно, имеет смысл построить дом, а не конкурировать с другими покупателями.Новое строительство также может быть лучшим вариантом, если у вас есть много конкретных потребностей в вашем доме, которые потребуют дорогостоящего ремонта в существующем доме.

Сможете ли вы построить небольшой дом за 50 тысяч долларов?

Технически да, вы можете построить дом за 50 000 долларов, но это будет непросто. Простой крошечный дом или перепрофилированный транспортный контейнер позволяют построить дом менее чем за 50 000 долларов. Тем не менее, вам нужна земля для строительства, чтобы начать строительство, что может быть намного дороже. Вам также необходимо оплатить все разрешения на строительство, которые могут стоить до 3000 долларов.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Высокая стоимость пиломатериалов делает каркас самой дорогой частью строительства дома. Ваша фактическая недвижимость также стоит дорого и значительно различается в зависимости от местоположения. Земля может быть дороже, чем вся постройка дома в районах с высокой стоимостью.

Купить дом удобнее

Покупка уже существующего дома быстрее, чем строительство нового дома, особенно если учесть задержки из-за погодных условий, сложности при строительстве или возможность выйти за рамки бюджета.Вы также можете совершить поездку по существующему дому, чтобы найти правильный внешний вид.

Новая конструкция основана на вашем дизайне, поэтому ее можно легко настроить. Готовый продукт и качество различаются — ваш готовый дом может быть всем, о чем вы мечтали, или он может нуждаться в некоторых улучшениях.

Новую конструкцию легче настроить

Новая конструкция позволяет вам сотрудничать с архитектором, чтобы спроектировать дом вашей мечты и настроить все, от кухонных шкафов до шкафов.У вас есть возможность отремонтировать уже существующий дом, но структура дома может ограничивать ваш творческий потенциал. Новостройка идеальна, если у вас есть конкретные представления о том, что вы хотите видеть в своем доме.

Строительство нового дома может быть доступным вариантом на рынках жилья с высокой конкуренцией. Поначалу это может показаться дорогим, но альтернативные дома и строительные материалы помогут вам уложиться в бюджет. Это часто более устойчиво и позволяет вам персонализировать свой дом. Проведите исследование, чтобы решить, подходит ли вам покупка или строительство, и узнайте больше о вариантах оплаты при покупке жилья впервые.

Новые технологии также делают строительство нового дома умнее, чем когда-либо. Ознакомьтесь с этими инновациями, которые могут снизить стоимость строительства и добавить современные функции в ваш дом.

Как составить бюджет для вашего нового дома

При планировании строительства вашего нового дома первым шагом, который вам необходимо рассмотреть, является создание вашего бюджета. В бюджете будет подробно описано, как эффективно распределять средства в общих чертах.

Бюджет устанавливает ограничения на расходы и помогает в подготовке спецификаций и планов.Это предотвращает финансовые катастрофы. После того, как вы закончите процесс оценки стоимости, вы можете разработать свой окончательный бюджет.


Вот распространенный сценарий.
Например, семья хочет построить новый дом. Они могут потратить месяцы или даже годы, собирая вырезки из журналов и фотографии продуктов и функций, которые они хотят иметь в своем доме. Теперь у них есть целый арсенал набросков и идей по поводу своего дома. От планировки до раскопок фасада, теперь они решают нанять архитектора, чтобы начать проектировать дом своей мечты.

Они завершают свои планы и показывают их строителю и поставщику. Смета затрат возвращается в три раза выше, чем они даже могут себе позволить. Оттуда семья должна проверить реальность и уменьшить размеры комнат и вырезать функции, чтобы снизить стоимость.

Перед тем, как начать, они строят дом, который является домом мечты, который они хотели.

У нас есть лучший способ для вас.
1. Сначала определите, сколько вы хотите потратить.
2.Установите стоимость квадратного фута в желаемой области для строительства.
3. Подготовьте предварительный бюджет.
4. Отрегулируйте обновления, дополнительные услуги и площадь в квадратных футах в соответствии с вашими лимитами расходов.

Определите пределы своих расходов

Во-первых, вам нужно выяснить, насколько дорогой дом вы строите. Еще лучше спросить себя, насколько дорогой дом вы можете себе позволить построить. Для большинства людей вы хотите лучший дом, который вы можете себе позволить.

Наоборот, если у вас большой располагаемый доход, вы можете позволить себе больше, чем вам нужно. Это будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Многие люди уже имеют приблизительную оценку того, сколько они могут себе позволить или хотят потратить.

Вы хотите начать с конца и двигаться в обратном направлении, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить.

Во-первых, вам нужно решить, сколько вы готовы внести или сколько денег у вас есть. А затем также определить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячные платежи по кредиту.

Формула для получения кредита

Определить, сколько вы можете себе позволить, не так уж сложно. Риэлторы и кредиторы делают это все время. Мы классифицируем кредиторов как страховые компании, банки, сберегательные и кредитные организации, кредитные союзы, родственников или любой другой источник.

Обычно кредиторы используют формулу, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита, определяя, сколько вы можете платить каждый месяц. Формулы будут отличаться от банка к банку. Они будут сравнивать ваш доход с платежами по долгам.

Мы наблюдаем увеличение стоимости жилья, так как спрос очень высок, но с низкими процентными ставками домовладельцы могут найти кредит, который им подходит, зная, что они сэкономят больше в долгосрочной перспективе с более низкой процентной ставкой. Из-за этого на сегодняшнем рынке мы не видим слишком много запросов на покупку кредита с понижением ставок за баллы.
— Магнаты инвестиционной недвижимости в сфере недвижимости
Возьмите свои ежемесячные платежи, которые включают в себя кредиты на машину, кредитные карты, оплату дома (не включая еду, развлечения, коммунальные услуги), и разделите это число на общую сумму вашего ежемесячного дохода.Это число не должно превышать от 0,33 до 0,36. Это также зависит от процента стоимости дома, который вы планируете построить.

Еще одно правило заключается в том, что ежемесячный платеж за дом, за который вы платите, не должен превышать примерно 25% вашего ежемесячного дохода.

Основная сумма, проценты, налоги и страхование

Это четыре элемента, которые определяют уточняющие формулы. Часть ежемесячного платежа идет на погашение основной суммы долга.

Часть платежа идет на проценты за последний месяц, то есть на сумму, которую вы все еще должны.

И мы рассмотрим краткое описание налогов и страхования

Налоги

Также необходимо заплатить налог на недвижимость. Эти законы принимаются округом, городом, а иногда и местным школьным советом. Налоги уплачиваются каждый год. Иногда это может быть довольно высокая сумма денег в зависимости от того, где вы живете.

Если вы не заплатите налог на недвижимость, правительство может взять и продать ее, чтобы вернуть свои деньги.Кредиторы также будут использовать дом в качестве залога, то есть они заберут его домой, чтобы обеспечить оплату.

Что, если бы вы не заплатили налоги на недвижимость и правительство лишило вас права выкупа, как банки получили бы свои деньги? Многие кредиторы или банки будут приближать годовой налоговый счет и заставят вас ежемесячно платить 1/12 суммы в дополнение к вашим процентам и основной сумме.

Эти деньги собираются на условном депонировании. К концу календарного года кредитор может заплатить налог, причитающийся за ваш дом, используя деньги с этого счета условного депонирования.Это гарантирует уплату налогов.

Страхование
Кредиторы также беспокоятся о возможности любого ущерба или разрушения, которые могут произойти с домом. Это разрушило бы стоимость, и дом больше нельзя было бы использовать в качестве справедливого залога. Примерами повреждений могут быть торнадо, падающее дерево или пожар.

Это также означает, что кредиторы заставят вас заключить полис страхования жилья, чтобы гарантировать, что средства будут там, если вашему дому потребуется какой-либо случайный ремонт.

Все эти элементы: страховка, налоги, проценты и основная сумма долга являются важными составляющими, используемыми в квалификационных формулах для кредиторов, чтобы выяснить, сколько вы можете себе позволить. Кроме того, некоторые кредиторы включают такие факторы, как подоходный налог и содержание дома, такое как перекраска, сломанные предметы или ремонт изношенных.

Work Backwards
Если вы знаете свои ежемесячные долговые обязательства, сколько денег вы готовы вносить, ваш доход, то кредитор или риелтор может вам помочь.Они будут использовать свой опыт с налогами на имущество, стандартной амортизацией и текущими страховыми ставками, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе для своего дома.

Это можно сделать всего за несколько минут. Вы можете использовать такой ресурс, как сайт nolo.com, чтобы подсчитать, сколько вы можете себе позволить.

Оценочные цифры Мы включили таблицу ниже, чтобы дать вам приблизительные оценки, чтобы вы могли увидеть взаимосвязь между суммами ипотеки, ежемесячными платежами, процентными ставками и годовым доходом, которые вам понадобятся. В этом примере мы предполагаем 30-летний кредит. Предполагается, что страховка и ежемесячные налоги составляют 12% от общей ежемесячной выплаты процентов и основной суммы долга.

СТАВКА СУММА Инвентарь T&I (@12%) ПИМТ ДОХОД
           
8.50% 250 000 1 922 231 2 153 103 500
8,00% 250 000 1 834 220 2 054 99 000
7,50% 250 000 1 748 210 1 958 94 000
7. 00% 250 000 1 663 200 1 863 89 500
           
8,50% 300 000 2 307 277 2 584 124 000
8.00% 300 000 2 201 264 2 465 118 500
7,50% 300 000 2 098 252 2 350 113 000
7,00% 300 000 1 996 240 2 236 107 500
           
8. 50% 350 000 2 691 323 3 014 144 500
8,00% 350 000 2 568 308 2 876 138 000
7,50% 350 000 2 447 294 2 741 131 500
7.00% 350 000 2 329 279 2 608 125 000
Обратитесь к специалисту
Если у вас все еще есть проблемы, не волнуйтесь, их можно решить всего за несколько минут онлайн. Во-первых, просто посчитайте свой доход. Затем сложите все свои ежемесячные платежи, которые вы обязаны платить в долгосрочной перспективе, и решите, сколько денег вы отложите на новый дом.

Затем позвоните агенту по недвижимости, кредитному союзу или ипотечному банку и попросите их о помощи. Обязательно сообщите им, сколько у вас денег, ваш ежемесячный валовой доход, ежемесячные платежи по вашим долгосрочным обязательствам и сколько вы можете позволить себе для своего нового дома. Это так просто.

Прибыль строителей
Вы также должны убедиться, что вы включили прибыль строителей. Например, допустим, вы можете позволить себе дом за 300 000 долларов. И тогда мы предполагаем, что прибыль застройщика составляет около 15-20%.Это означает, что стоимость будет составлять от 345 000 до 360 000 долларов.

Стоимость квадратного метра
Затем вам нужно создать бюджет для этого дома и оценить стоимость квадратных футов для других домов в желаемом районе. Это может показаться странным. Но зачем вам квадратные футы стоимости домов?

Мы скоро сообщим вам причину. Но во-первых, как получить эти затраты на квадратный фут? Что ж, вам нужно будет сделать наиболее обоснованное предположение и немного поработать детективом.Вот как начать.

Вам необходимо посетить некоторые строящиеся подразделения. В идеале, это область, которую вы намереваетесь построить и найти дом. Убедитесь, что дом похож по качеству и размеру на тот, который вы хотите построить. Это будет ваш дом для сравнения. Удостоверьтесь, чтобы получить продажную цену и размер этого дома в точных квадратных футах. Вы можете просто получить эту информацию от торгового агента.

Обратите внимание: Квадратные метры включают отапливаемые помещения, а это означает, что неотапливаемые помещения, такие как подвалы и гаражи, не включаются в число квадратных метров.Он также измеряется от внешней стены до стены.

Затем вам нужно передать в субподряд фактическую стоимость всего участка и включить накладные расходы строителя вместе с его прибылью, чтобы получить реальную стоимость строительства. Теперь вам нужно провести приблизительную оценку.

Большинство подразделений, лот будет составлять около 25% стоимости дома. Чтобы быть немного консервативным, вы можете использовать значение 20%. Обратите внимание, что это большинство подразделений, но может быть и другим.

Например, недвижимость на берегу океана увеличила бы затраты намного больше.В этом случае вам нужно использовать свое суждение. Вы можете проверить, по какой цене продаются другие лоты.

Первоначальный застройщик этого подразделения, вероятно, заплатил меньше, так как они могли купить несколько участков вместе или необработанную землю. Таким образом, вам может потребоваться снизить стоимость, чтобы лучше отразить ценность застройщика по сравнению с вашей собственной.

Для прибыли и накладных расходов застройщика, , мы обычно используем очень скромную приблизительную оценку в 15%. Это может быть намного выше, но это консервативное число поможет вам оставаться в рамках вашего бюджета.

Итак, что у нас есть? Возьмите свою цену для сравнения, разделите ее на 15% на накладные расходы и прибыль застройщика и разделите еще 20% на низкие затраты. Это составляет до 35%. Это означает, что вы все еще попадаете в диапазон 0,65, необходимых для квалификации!

Затем разделите эти числа на общей отапливаемой площади в квадратных футах , и вы получите оценку стоимости за квадратный фут для дома, похожего на ваш дом, который вы хотите построить.

Формула = (Цена x .65) ÷ общий отапливаемый квадратный фут = стоимость квадратного фута

Это точно, верно? Не совсем. Но это лучше, чем журавль в небе! Расчет стоимости квадратных футов отлично подходит для сравнения стоимости жилья между различными областями. Это также хорошо для получения представления о качестве дома, качестве отделки и особенностях. Например, дом, который стоит вам более 200 долларов за квадратный фут, намного привлекательнее, чем дом аналогичного размера, который стоит 100 долларов за квадратный фут из-за качества дома.

Подумайте еще об этом. Допустим, дом имеет внешние размеры 40 на 50 футов и площадь 2000 квадратных футов. Таким образом, длина наружных стен составляет около 180 погонных футов (50+50+40+40). Теперь представьте другой дом с внешними размерами 25х80 футов. И его площадь составляет 2000 квадратных футов, а также. Однако общее количество погонных футов составляет 210!

Итак, теперь вы должны предположить, что строительство внешних стен связано с затратами. А еще нужно учитывать, что второй дом стоит дороже из-за наружной стены.

Это только для того, чтобы показать вам, что стоимость квадратного фута является лишь грубой догадкой и не дает полной картины. Наличие хорошего дома для сравнения с аналогичной отделкой и размером является хорошей отправной точкой для составления бюджета.

Просто имейте в виду, что составление бюджета для вашего нового дома — это руководство по планированию! Точные цифры появятся после того, как будут завершены проектирование и смета расходов, а также начнутся поставки материалов и фактическая работа.

Заполните лист бюджета строительства дома

Далее вам нужно решить, чем ваш новый дом будет отличаться от дома-сравнения.Вам также необходимо учитывать, как эти изменения повлияют на затраты.
Вот тут-то и пригодится таблица бюджета.


Как заполнить
Многие из вас, вероятно, владеют земельными участками, поэтому укажите сумму, за которую вы уже заплатили. Если нет, то просто угадайте сумму, за которую вы будете платить.

‍ Затем введите стоимость за квадратный фут, используя в качестве ориентира ваш сравнительный дом и предполагаемый размер в квадратных футах, который вы планируете построить. Перемножьте эти два числа вместе, чтобы получить базовую стоимость вашего дома.

‍ Затем вам нужно разобраться в мельчайших подробностях о различных функциях. Например, вы хотите лучшее окно, чем дом сравнения?

‍ Как насчет красивых шкафов или техники? Или еще лучше светильники? Если вы хотите этого, вам необходимо связаться с поставщиками, чтобы предоставить смету расходов на любые понижения или обновления. Теперь подставьте числа и сложите все это. Теперь, это больше, чем вы можете позволить себе потратить или меньше? Если это больше, то вам нужно будет найти области для сокращения.

Настройки
Вы можете настраивать и играть с дополнительными функциями, обновлениями и площадью в квадратных футах, пока не достигнете своего предела расходов. Просто продолжайте процесс, пока не получите сумму бюджета, которая соответствует вашим потребностям.

‍ Тогда вам нужно работать с архитектором, и они сделают вам подробный план в рамках вашего бюджета!

Чаще всего домовладельцы оказываются в затруднительном положении, будь то материалы, находящиеся в стадии ожидания, разрешения на строительство задерживаются для утверждения или даже непредвиденные затраты на изменение заказов.Home Titan действительно хорошо помогает читателю пройти через важные и легко упускаемые из виду шаги при строительстве новой постройки или реконструкции дома.
— Владелец программного обеспечения для управления строительством Datastreet
Будь реалистом
‍ Те из вас, кто строит свой первый дом, должны быть реалистами. Не думайте, что вы можете позволить себе все, когда вы не можете. Но, может быть, вы обнаружите, что можете позволить себе больше, чем думали изначально. Это отличная позиция.Если это так, добавьте нужные функции и укажите прибыль застройщика.

‍ Теперь, когда вы создали бюджет для своего нового дома, теперь вы можете сосредоточиться на определении и покупке лота.

Строительство дома по индивидуальному заказу: распределение бюджета

ПОСТРОЕНИЕ ДОМА ПО ЗАКАЗУ – С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Итак, вы решили, что готовы построить дом. Это захватывающий шаг! Вы находитесь на пути к проектированию и строительству дома по индивидуальному заказу, который полностью зависит от вас, вплоть до мельчайших деталей.Но как начать?

Как и в любом крупном проекте, лучше всего сначала определить свой бюджет. Потратьте время, чтобы сесть и выяснить, что вы ищете и сколько вы планируете потратить на это, — это ключ к запуску проекта строительства дома, который соответствует вашим целям. Если вы готовитесь построить дом, этот блог поможет вам разобраться во всех ключевых финансовых элементах, влияющих на этот процесс.

Начните с определения того, что вы хотите от своего нового дома

Первый шаг к составлению солидного бюджета для вашего нового дома — решить, какой дом вы хотите.

Определите основы для вашей новой постройки дома, например: 

  • Сколько спален и ванных комнат вы хотите

  • О том, сколько квадратных футов вы хотели бы иметь в доме

  • Где бы вы хотели построить

  • Какие характеристики/функции важны для вас и вашей семьи 

Размышление о том, как вы живете в своем нынешнем доме, и определение того, что в нем работает, а что нет, может помочь вам понять, почему вы чувствуете необходимость строить. Что вам нравится в вашем нынешнем доме? Что сводит тебя с ума? Составление приоритетного списка желаний и потребностей — отличная отправная точка. Оттуда большинство строителей могут дать вам приблизительную оценку того, сколько будет стоить строительство.

Начать процесс получения ссуды на строительство

Как только у вас появится общее представление о том, что вы хотите построить, и приблизительная оценка стоимости проектирования и строительства, неплохо будет начать процесс получения кредита на строительство. На этом этапе вы просто хотите получить предварительное одобрение.Это поможет вам подтвердить, что у вас есть деньги, чтобы построить дом того типа, который вы хотите.

Если предварительное одобрение вашего кредита на строительство возвращается ниже, чем вы ожидали, это может быть признаком того, что вам следует рассмотреть возможность приобретения производственного дома в застройке или другого типа индивидуального дома — например, дома с тремя спальнями, а не с пятью спальнями. В общем, вы не хотите тратить намного больше, чем вам предварительно одобрено, если вы не планируете оплачивать любые дополнительные расходы наличными из собственного кармана.

Разбивка бюджета на строительство дома: учтите все затраты

Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о том, сколько это будет стоить (большинство строителей/подрядчиков указывают диапазон стоимости за квадратный фут), пришло время взять эту цифру и начать серьезно строить разбивку бюджета.Вот основные затраты, которые следует учитывать при планировании проекта строительства дома.

Стоимость лота

Приобретенный вами участок станет одной из самых больших статей расходов на строительство вашего нового дома. Внимательно изучите участки в вашем идеальном районе, которые соответствуют размеру дома, который вы планируете построить.

  • Сколько в среднем стоят эти лоты?

  • В какой они форме?

  • Были ли они раскопаны и подготовлены к разработке?

  • Какая инфраструктура им нужна? Есть ли доступ к воде, канализации, электричеству, кабелю и т. ?

  • Есть ли на участке существующая конструкция, которую необходимо снести?

Все эти наблюдения помогут вам лучше понять, сколько реально потратить на ваш идеальный участок, исходя из того, на что вы были предварительно одобрены.

Стоимость любых раскопок, сноса здания или подготовки участка

Работая над этим последним пунктом, стоит отметить, что стоит купить участок, который почти готов к строительству.Многие новые домовладельцы не рассматривают работу, которая идет на то, чтобы сделать много готовых к строительству.

  • Если вы покупаете участок, который не подключен к городским услугам, таким как газ, вода и канализация, вам придется платить за коммунальные услуги.

  • Если ваш участок не был раскопан или выровнен, это еще одна стоимость, которую следует учитывать.

  • Если вы планируете снести существующие постройки и начать с нуля, это дополнительные расходы, которые вам нужно будет учесть в бюджете на строительство дома.

Стоимость вашей земли и любые усилия, затрачиваемые на подготовку этой земли для строительства, очень высоки. Убедитесь, что вы выделили достаточно места в своем бюджете для выполнения этого первого большого шага в процессе строительства дома.

Стоимость проектов домов или планов этажей

Стоимость дизайна имеет большое значение. Независимо от того, с кем вы работаете — с проектно-строительной фирмой, преданным архитектором или строителем, который предлагает несколько готовых планов этажей — есть расходы, связанные с проектированием дома и созданием строительных чертежей.Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, с кем вы работаете и что вы ищете — например, чем более специфичен для вас или индивидуален план этажа, тем дороже, вероятно, будет плата за дизайн. Кроме того, большинство дизайнеров и архитекторов работают на почасовой основе, поэтому изменение вашего решения в процессе проектирования увеличит стоимость проектирования.

Помните, что когда дело доходит до дизайна, вы получаете то, за что платите. Если вам нужен по-настоящему цельный дизайн, созданный с учетом вашего участка, ваших желаний и потребностей, а также ваших уникальных дизайнерских вкусов, стоит заплатить немного больше за дизайнерскую фирму или архитектора, которые могут предоставить первоклассное индивидуальное решение. план и готовые строительные чертежи.

Стоимость сборки дома

Наконец-то мы подошли к стоимости постройки. Эта часть бюджета связана с любой задачей, начиная от фундамента и заканчивая установкой окон и установкой крыши. Любая работа, связанная с созданием структуры вашего нового дома, является частью стоимости строительства, пока вы не приступите к отделке интерьера. Это значительная часть стоимости строительства вашего дома, поэтому убедитесь, что в бюджете достаточно места для этой части проекта.

Если для вас важны устойчивость и экологичность, важно отметить, что они часто требуют больших первоначальных инвестиций. Хорошей новостью является то, что эти функции окупятся в долгосрочной перспективе за счет снижения эксплуатационных расходов и более здорового и комфортного дома для вас.

Стоимость отделки, выбора и оборудования

Другим важным компонентом вашего бюджета на строительство дома является стоимость отделки, выбора и бытовой техники как внутри, так и снаружи. От шкафов, которые вы хотите на кухне, до ванны, которую вы хотели бы видеть в главной ванной комнате, до цвета вашего внешнего сайдинга, отделки и выбора — все это компоненты, благодаря которым ваш новый дом будет выглядеть как законченный дом.

Очень важно установить бюджет и принять решение о своем выборе как можно скорее. Доставка многих отделок и вариантов может занять недели или даже месяцы, поэтому строители предпочитают, чтобы вы сделали выбор в отношении выбора еще до того, как они начали строительство. Каждый раз, когда вы передумаете по поводу отделки, ваш строитель должен будет сделать «заказ на изменение», который не только задержит процесс строительства, но и увеличит общую стоимость вашего проекта.

Чтобы установить солидный бюджет для проекта строительства дома, важно подумать о том, какие виды отделки вы хотели бы получить, и принять решение заранее.Чем раньше вы решите, тем меньше вы потратите и тем быстрее будет продвигаться ваш проект по строительству дома.

Также важно помнить, что обстановка, т. е. мебель, оконные шторы, ковры и т. д., , а не , включена в стоимость строительства дома.

Стоимость ландшафтного дизайна

Большинство строителей и подрядчиков предусматривают в своих контрактах минимальный ландшафтный дизайн. Обычно можно включить семена травы или дерн, но для любого типа фундаментных насаждений или специализированного ландшафтного дизайна вам придется работать с ландшафтной компанией, чтобы разработать дизайн для вашего участка.Это дополнительные расходы, которые следует учитывать при планировании вашего собственного дома.

Помните: бюджет не высечен на камне, пока вы не поработаете со строителем

После того, как вы рассчитали все расходы, описанные выше, у вас должно быть достаточно четкое представление о том, что вам нужно для бюджета вашего нового дома, и куда идет каждая часть этого бюджета. Тем не менее, важно помнить, что никакой бюджет не высечен на камне до тех пор, пока вы не поработаете со строителем, который предоставит окончательную цену контракта.Строитель, с которым вы сотрудничаете, чтобы построить свой дом, — единственный, кто может дать вам окончательную цифру о том, сколько именно вы потратите.

Если у вас есть вопросы о том, чего ожидать от процесса строительства с этого момента, мы рекомендуем этот блог о 6 шагах процесса строительства индивидуального дома.

Определение бюджета на строительство нового дома может показаться сложным и утомительным, особенно на таком устойчивом рынке, как Анн-Арбор. Если у вас есть вопросы о том, чего ожидать или как спланировать бюджет, реалистичный для данного района, поговорите с командой Meadowlark Design + Build.

7 советов по строительству дома с ограниченным бюджетом

Недавно построенный дом в Найроби. ФОТО | ФАЙЛ

В эти тяжелые экономические времена люди ищут способы сократить расходы на строительство. Вот семь простых советов, как построить дом, не тратя целое состояние.

Советы по строительству дома с ограниченным бюджетом

1. Найдите экономичные участки

Самые дешевые участки не всегда экономичны. Ваши расходы могут возрасти, если вашему подрядчику придется выкапывать землю, расчищать кусты или обеспечивать расширенный дренаж.

Обязательно учитывайте стоимость ремонта коммунальных служб. Если возможно, выбирайте участки в районах, где есть доступ к электричеству, газу и воде.

2. Выбирайте простые планы этажей

Сложные формы сложно и дорого построить. Чтобы сократить расходы, выбирайте простые – прямоугольные или квадратные – планы этажей.

Также следует избегать сложных линий крыши.

СВЯЗАННЫЕ: 10 вещей, которые следует учитывать при планировании дома

3. Постройте небольшой дом

Большой дом может показаться выгодной сделкой, если сравнить стоимость квадратного фута.Но если вы посмотрите на итоговый результат, небольшой дом будет более доступным в строительстве и более экономичным в обслуживании.

4. Постройте высокий дом

Из всех советов по строительству дома с ограниченным бюджетом, высокий дом является наиболее неправильно понятым. Тем не менее, это так просто, когда вы понимаете концепцию.

Вместо того, чтобы строить одноэтажный дом, раскинувшийся по всему участку, подумайте о строительстве двух- или трехэтажного дома. Более высокий дом будет иметь такое же количество жилой площади, но фундамент и крыша будут меньше.

Сантехника и вентиляция также дешевле в многоэтажных домах.

5. Пересмотрите шкафы

Хотя шкафы из цельного дерева относятся к высокому классу, существуют более дешевые способы придать кухням, ванным комнатам и домашним офисам элегантный вид.

Открытые стеллажи или шкафы из нержавеющей стали с дверцами из матового стекла могут быть менее дорогой альтернативой деревянным шкафам.

6. Используйте переработанные материалы

Переработанные материалы экологически безопасны и могут помочь сократить расходы на строительство. Рассмотрим такие продукты, как опилки, бамбук, цементные композиты и переработанная сталь.

Рекомендуется покупать товары в магазинах, продающих подержанные материалы.

7. Отложите излишества, но инвестируйте в качество

При ограниченном бюджете вы можете выбрать менее дорогие дверные ручки, смесители и светильники. Эти предметы можно легко изменить, и вы всегда сможете обновить их позже, когда ваша экономика улучшится.

Однако никогда не экономьте на функциях, которые нельзя легко изменить.Потратьте свои деньги на долговечные строительные материалы.

Читать дальше…

Сколько стоит построить дом?

  • По данным HomeAdvisor, при строительстве дома вы можете потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
  • Обрамление, пожалуй, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
  • Построить дом обычно дороже, чем купить его, но не всегда.
  • Подпишитесь на электронную рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »
LoadingЧто-то загружается.

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ. Вы можете жить в доме с планировкой и дизайном, который вам нужен, и вам не нужно покупать жилье или участвовать в войне торгов.

Строительство дома сопряжено с расходами, о которых вам не придется думать при покупке дома. Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, хорошо быть готовым. Вот сколько вы можете потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты подскочат до 500 долларов и более за квадратный фут.Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить 400 000 долларов и более, а дом площадью 5 000 квадратных футов будет стоить около 2,5 миллионов долларов.

Разбивка расходов на строительство дома

Хорошо, вы видели цифры. Теперь давайте посмотрим, сколько вы потратите на отдельные аспекты строительства вашего дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это связано с тем, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место вашего проживания и материалы, которые вы используете для своего дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить свой дом, чтобы он был построен на сваях.

Строительство дома в соответствии с вашим бюджетом

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного строителя или индивидуального строителя. Вы также сэкономите деньги, если будете строить дом самостоятельно, а не нанимать кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный тип кредита на строительство.

Сможете ли вы построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны быть в состоянии разместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Сможете ли вы построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов. Вы могли бы, вероятно, построить три или четыре спальни и две ванные комнаты в этом пространстве.

Сможете ли вы построить дом за 300 000 долларов?

Вы могли бы построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это слишком консервативно.В доме площадью 3000 квадратных футов можно разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома

Что дешевле купить или построить дом?

Обычно купить дом дешевле, чем построить его. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом дешевле, чем вы потратили бы на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство большого роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, площади вашего дома и количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, обрамление может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне особый тип кредита для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом исключительно наличными, вам понадобится кредит на строительство. Вам, вероятно, потребуется 20% первоначальный взнос для этого кредита.

Вы можете выбрать кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе, который превращает ваш строительный кредит в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете строить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится кредит на строительство владельца-строителя.

Строительство дома может быть дорогим, но это не обязательно означает, что вы не должны рисковать. Просто убедитесь, что вы согласны с затратами, прежде чем начать процесс.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

советов по строительству дома с ограниченным бюджетом

Есть два способа получить дом своей мечты. Первый довольно прост: посетите главный портал недвижимости страны и выберите понравившийся дом. Второй вариант — сложный путь: строительство дома с нуля. Последнее требует денег и терпения прежде всего. Но если вы достаточно умны, вы можете сэкономить на стоимости строительства. Как? Мы познакомим вас с некоторыми из наиболее эффективных советов по строительству дома с ограниченным бюджетом.

Оригинальные способы бюджетного строительства дома

Строительство дома с ограниченным бюджетом может показаться сложной задачей для некоторых, но вот несколько советов, которые помогут вам начать.Есть много способов сэкономить деньги во время строительства дома. Например, сократите первоначальные затраты, постройте дом с низкими эксплуатационными расходами и не выдавайтесь напоказ своими дизайнерскими идеями. Кроме того, вы можете торговаться во многих этих задачах — при найме рабочих или при поиске строительных материалов.

Грамотно выбирайте район строительства Выбирайте место для строительства с умом, иначе вам придется потратить больше на расчистку

Прежде чем строить дом, вам сначала нужно купить землю. Если вам случится купить участок по сравнительно низкой цене в гористой местности, вполне вероятно, что половина вашего бюджета будет потрачена на приведение этого места в пригодное для строительства место. Если вам нужно взрывать камни, расчищать деревья или использовать земляную насыпь, чтобы сделать прочный фундамент, вы можете переборщить и сильно ударить по своему бюджету. Один из разумных способов сократить расходы при строительстве дома — разумно выбрать строительную площадку. Кроме того, если вы покупаете более дешевый участок в развивающемся районе, имейте в виду, что расходы на проживание в этом районе будут включать в себя расходы на проезд до главного города или на установку многих коммунальных услуг.

Построить небольшой дом

Построить небольшой дом с дорогим видом. Тщательно учитывайте свои потребности при строительстве дома с ограниченным бюджетом. Если вы строите сложный дом, но ваше фактическое использование ограничено двумя комнатами, то вы тратите впустую много квадратных метров, а вместе с этим и много своих с трудом заработанных денег. Посетите уже построенный дом, чтобы понять, как именно вы хотите построить свой дом.

Создайте свой дом самостоятельно Один из эффективных способов сэкономить на строительстве — стать архитектором своего дома.

Ну, конечно, вы не являетесь экспертом в таких строительных работах, как закладка фундамента, укладка бетонных плит, возведение стен из кирпича, но Есть много способов внести свой вклад в строительство дома.Как? Перво-наперво. Вы можете спроектировать дом самостоятельно. Вместо того, чтобы нанимать архитектора, который сделает всю работу за вас, используйте подход «сделай сам» и спланируйте свой дом так, как вы этого хотите.

Однако вам нужно уметь считать! Вы не только сэкономите значительную часть своих финансов, если спроектируете дом самостоятельно, но также узнаете, как использовать максимальную площадь вашего дома.

Например, некоторые строители домов или архитекторы могут выделить больше площади для ванной комнаты и меньше для кухни. Или они могут не оставить места для балкона или любого места, где можно повесить бельевую веревку для сушки белья. Хотя это выглядит как небольшая ошибка, вы поймете это только тогда, когда начнете жить в ней, и тогда будет слишком поздно вносить правильные изменения. Лучше всего избегать строительных ошибок при строительстве дома.

Есть много вещей, которые вы можете сделать самостоятельно в строительстве дома

После того, как вы закончили проект и серая конструкция готова, вы можете принять участие в отделке вашего дома.Вы можете покрасить стены своей спальни так, как хотите, или отполировать оконные рамы и двери, если хотите сократить расходы на строительство.

Открытая планировка

Один из лучших советов по строительству дома с ограниченным бюджетом — выбрать открытую планировку. Это поможет вам использовать больше места, а также не заставит вас чувствовать себя стесненным. Например, вы можете сделать кухню с большим островом, который будет открываться в гостиную.

Таким образом, вы можете объединить гостиную, столовую и кухню, что упрощает управление и снижает затраты на строительство.

Экономичная конструкция

Вы не можете пойти на компромисс в отношении основных строительных материалов, используемых в доме, но вы определенно можете пойти на компромисс с дизайном дома. Это не означает, что вашему дому не должно быть визуальной привлекательности. Старайтесь выбирать варианты, которые требуют меньше обслуживания, а также не требуют больших затрат при строительстве дома.

Например, вы можете сделать наружную облицовку из каменной стены, а не красить дом; этот стиль практически не требует обслуживания, поэтому он поможет вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Исходные строительные материалы

Вам не нужно полностью зависеть от вашего подрядчика. Возьмите на себя ответственность и исследуйте рынок самостоятельно. Запишите цены на различные строительные материалы, чтобы вы могли покупать их по более низким ценам. Кроме того, покупка строительных материалов оптом также является одной из лучших идей экономии затрат при строительстве.

Совет: выбирайте подержанные светильники. Вы можете найти множество рынков, где продаются бывшие в употреблении шкафы, светильники, оконные рамы и даже деревянные двери с замысловатой резьбой по гораздо более низким ценам, чем из первых рук! Однако вам придется быть немного умнее, потому что иногда подержанные вещи не очень хорошего качества.Тщательно проверьте, подходят ли шкафы и двери к вашему дизайну, и если все хорошо, то просто покупайте.

Сохранение материалов для дальнейшего использования

Эффективно используйте остатки строительных материалов. Не выбрасывайте ничего, что осталось от рабочих. Вы поймете, что в строительном мусоре есть много важных вещей, которые можно использовать позже. Вы можете использовать деревянную плитку, оставшуюся после того, как рабочий уложил пол в вашем доме.Сделайте деревянные полки или даже используйте их в дверцах шкафов или на торгах.

Аналогично, оставшиеся трубы ПВХ можно использовать в качестве карнизов (после покраски, конечно). Сталь (сарья), используемая в доме, впоследствии может быть использована в саду. Вкопайте их в почву больших фруктовых деревьев, это восполнит столь необходимое железо, и вы увидите, как расцветут ваши фруктовые деревья. Сохраните все электрические провода, они пригодятся, когда вам нужно починить электропроводку дома.

Сокращение расходов на сантехнику

Строя дом, вы, как правило, много тратите на сантехнику.Кто бы не хотел импортные стильные светильники в туалете? Но спросите себя, действительно ли у вас есть бюджет, чтобы потратить его на дорогие смесители для фонтанов или причудливые насадки для душа.

Не переборщите с выбором плитки для ванной. Выберите более простые, которые можно легко очистить. В ванной комнате нет ванны или туалетного столика. Это только увеличит конечную стоимость. Вы можете легко купить небольшой стеллаж и установить его в углу, чтобы разместить предметы первой необходимости в ванной комнате.

Это были одни из самых эффективных советов по строительству дома с ограниченным бюджетом.Если вы закладываете фундамент своего нового дома, возможно, вы захотите оплатить расходы на строительство дома 5 марла. Для получения дополнительных обновлений и сообщений о строительстве и недвижимости следите за обновлениями в лучшем блоге о недвижимости в Пакистане. Если у вас есть какие-либо предложения или вопросы, напишите нам по адресу [email protected]

.

Бюджетное строительство


Фото Стива Китинга, предоставлено Balance Architects/Seattle

 

Всем известно, что при строительстве или ремонте коттеджа необходимо иметь тщательно разработанный финансовый план.Но планирование ретрита становится особенно важным, когда средства ограничены.

 

Самым важным фактором является то, что является неотъемлемой частью любых важных отношений: общение со своим строителем и архитектором.

 

«Это личные отношения», — говорит Корделия Питман, архитектор, директор службы подготовки к строительству в Wright-Ryan Construction в Портленде, штат Мэн. «Большинство проблем возникает из-за недостатка общения или непонимания».

 

Во-первых, разберитесь с собой.

Прежде чем вы сможете сформулировать строителю или архитектору, что вы имеете в виду для своей хижины, это должно быть ясно для вас.

 

Соберите фотографии из журналов, даже покажите профессионалам в области дизайна ручки или цвета краски, которые вы выбрали. Покажите ландшафтному архитектору сады и растения, которыми вы восхищаетесь. Питман говорит, что если у вас есть толстая папка с идеями, вы можете отсечь ее до приемлемой толщины.

 

Но в совокупности сделанный вами выбор помогает продемонстрировать ваш вкус.«Во многих случаях вы как дизайнер можете пролистать выбор людей и понять, что им нравится», — говорит сертифицированный ландшафтный архитектор Марси Камачо, которая работала над различными государственными, частными и коммерческими проектами в районе залива Сан-Франциско. . «Тогда вы можете работать с формой, цветом, текстурой. Вы можете сделать что-то, что придаст дому такой же шарм, не используя самые дорогие материалы».

 


Фото Стива Китинга, предоставлено Balance Architects/Seattle

 

Подумай о том, как ты живешь.

Строители и архитекторы обладают особыми знаниями, основанными на образовании и профессиональном опыте, но вы лучше всего разбираетесь в собственном вкусе и в том, как вы живете и используете свою каюту, говорит Питман. Подумайте, как вы будете использовать пространство сейчас и в будущем. Например:

  • Сколько детей и внуков у вас есть (или даже ожидается) и как они будут использовать комнаты?
  • Сколько памяти вам нужно?
  • Планируете ли вы сохранить свое место надолго? Другими словами, эта кабина должна работать на будущих владельцев или она должна будет удовлетворять только ваши потребности?
  • Какие исторические детали вы хотели бы сохранить или улучшить при реконструкции? Запишите все такие соображения.

«Некоторым людям нравится, когда им говорят, что им нужно, в то время как другие люди имеют свои собственные идеи или более склонны к сотрудничеству», — говорит Камачо. «Важно найти надежного человека, который поможет. Но очень многое зависит от клиента, чего он хочет. В конце концов, это они будут там жить».

 

Ссылки являются ключевыми.

Когда ваш бюджет ограничен, рекомендации особенно важны. Поговорите с друзьями и соседями, которые наняли строителей и архитекторов, и позвоните – действительно звоните – рекомендации всех, кого вы могли бы нанять.Узнайте, что понравилось и что не понравилось домовладельцам в специалистах из вашего списка. Спросите конкретно о том, насколько хорошо они уложились в бюджет.

 

«Мы стараемся заранее выяснить, что кому-то нужно, — говорит Грег Шоу, владелец Shaw Building & Design в Стоутоне, штат Висконсин. — Мы работаем строго на процентной основе и показываем все цифры. Когда мы проявляем должную осмотрительность, мы можем получить довольно точные цифры. Одна из вещей, которыми мы гордимся, — это точность в наших ценах».

 

Домики, в частности, часто имеют особые потребности, например, бурение скважины.Даже не зная точных требований перед началом строительства, Шоу консультируется с местными бурильщиками, чтобы выяснить, какие скважины там обычно требуются.

 

«Когда все сказано и сделано, мы, как правило, выходим примерно на 2% ниже наших оценок», — утверждает Шоу.

 

Чем больше подробностей о своей работе вы сможете получить, тем точнее будет ваш строитель, когда он сделает ставку на ваш проект. Получите как минимум три предложения и внимательно изучите каждое из них.

 

«Чем лучше чертежи, тем легче подрядчикам делать ставки», — говорит Камачо.«Если вы получаете три заявки, и все они довольно близки друг к другу, вы, вероятно, хорошо представляете стоимость. Если у вас есть числа, которые действительно выше единицы, спросите их, почему. Вы должны понять».

 


Фотографии предоставлены Грегом Шоу/Shaw Building & Design Inc.

 

Самая низкая ставка может не сэкономить большую часть денег.

На самом деле, такие вопросы для установления фактов могут иметь решающее значение, если вы хотите избежать расползания бюджета, потому что очень часто самая низкая ставка не является самой большой экономией денег в долгосрочной перспективе.У многих профессионалов в области строительства есть свой собственный процесс, например, посредством встреч и опросов, для определения ожиданий домовладельца в отношении того, каким должно быть их строительство или ремонт хижины.

 

«Бюджеты очень важны, и люди должны знать, что произойдет», — говорит Камачо. «Лично я обнаружил, что высокий парень часто более точен. В противном случае вы выбираете низкую ставку, потому что считаете, что не можете себе этого позволить. Затем происходит проект, и вы почти в заложниках.

 

У большинства авторитетных архитекторов и строителей есть система, позволяющая заранее наладить хорошую коммуникацию.

 

«Когда дело доходит до составления бюджета и управления предварительными ожиданиями, мы обычно знакомим клиентов с различными прошлыми проектами на нашем веб-сайте», — говорит Дэн Темпл из Balance Associates Architects в Сиэтле, штат Вашингтон, которая спроектировала несколько домов и коттеджей в Тихоокеанском регионе. Северо-Запад. «Это позволяет им визуализировать, как бюджет начинает соотноситься с деталями, размерами, функциями», — говорит Темпл.«У нас также есть множество внутренних инструментов бюджетирования, которые позволяют нам довольно быстро выполнять некоторые сценарии проектирования».

 

Точно так же фирма Шоу дает потенциальным клиентам планировщик списков пожеланий. Они также приглашают клиентов на объект, чтобы решить такие детали, как расположение выключателей и способы устранения неиспользуемого пространства и увеличения количества шкафов и других складских помещений.

 

Большинство проблем с бюджетом возникает из-за отсутствия связи с той или иной стороной, говорит Питман. «Не бойтесь задавать вопросы. Это будет хорошо для всех», — говорит она.

 

 


Фотографии Стива Китинга, любезно предоставлены Balance Architects/Seattle

Инвестируйте заранее, экономьте потом.

Грег Шоу не понаслышке знает, что большие авансовые затраты на некоторые детали могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Хотя он запросил более дорогой электрический щиток для дома, который строил для себя, электрик установил более дешевый вариант. Несколько лет спустя Шоу снова пришлось платить, когда ему пришлось модернизировать панель, чтобы она могла удовлетворить потребности в электроэнергии нового магазина, который он открывал.

 

«Это вызов, — говорит Шоу. У него много опыта с потенциальными клиентами, которые говорят ему, что другой строитель предлагает более низкую цену. «Мы так часто видели, как срезают углы там, где на самом деле будут значительные затраты в будущем».

 

Это может быть особенно верно после неудачных попыток домашних мастеров сэкономить деньги. Как ландшафтный архитектор, Камачо привыкла экономить деньги своих клиентов, перекладывая определенные задачи, такие как обслуживание, покраска и мульчирование, на домовладельца, и обычно без негативных последствий.Но строителям, скорее всего, придется исправлять ошибки «сделай сам», говорит Шоу.

 

Энергоэффективность является ключевым первоначальным вложением.

Одними из лучших инвестиций в строительство являются те, которые сделают хижину или дом более энергоэффективными. Компания Шоу специализируется на проектировании и строительстве домов с максимальной эффективностью, и он видит растущий спрос на это.

 

«Многие строители хотят строить так, как они всегда строили. Но мы видим, что люди пытаются сократить расходы на коммунальные услуги, потому что это не исчезнет», — говорит Шоу.«Воздушная изоляция особенно важна — сделать дом максимально герметичным с помощью механической вентиляции, чтобы в нем был свежий воздух и в нем было здорово жить. Обогревать и охлаждать дешевле, и на самом деле так жить полезнее, потому что плесень не будет расти».

 

Чем больше вы заинтересованы в энергоэффективном доме, тем больше вы должны найти строителя и архитектора, которые понимают, что должно быть учтено в бюджете и планах. «Если архитектор не переместит бетонные стены, чтобы приспособить эти два дюйма изоляции, его придется рисовать заново», — говорит Шоу.«Некоторые архитекторы не в курсе новых методов строительства. Вы платите архитектору почасово, и за это придется платить домовладельцу».

 

С хижиной, которая часто является вторым домом, это может быть особенно верно, говорит Темпл. «Когда дело доходит до устойчивости, мы пытаемся установить, каковы ценности и цели клиентов», — говорит он. «Часто долговечность и экологичность идут рука об руку, и со вторым домом, часто в отдаленном месте, это начинает иметь большой смысл.

 


Фото Стива Китинга, предоставлено Balance Architects/Seattle

Поиск альтернатив поможет вам сэкономить деньги.

Некоторые более дешевые строительные материалы на самом деле не экономят деньги в долгосрочной перспективе. Большинство строителей и домовладельцев в настоящее время считают, что виниловые окна, например, имеют короткий срок службы и быстро нуждаются в замене, особенно в районах с более суровыми погодными условиями. Но в целом окна увеличивают расходы по ряду причин, говорит Темпл.

 

«Они стоят примерно в пять раз больше, чем стена, и возникают структурные проблемы и, следовательно, большие затраты, которые возникают, когда простая стена становится ненесущей стеклянной навесной стеной», — говорит он.

 

Тем не менее, есть способы сэкономить деньги, сделав определенный выбор. По словам Шоу, хотя виниловые окна редко могут быть решением, существуют высококачественные окна по разным ценам. «Возможно, вы хотели окна Marvin, но могли бы поставить Andersen, чтобы сэкономить немного денег», — говорит он. При добавлении воздухонепроницаемого уплотнения «можно положить один дюйм пены снаружи бетонных стен вместо двух».

 

Первый вопрос может быть: Что вам действительно нужно? «Это зависит от того, насколько важны для вас некоторые детали», — говорит Камачо. «Насколько важны окна или двери? Будете ли вы счастливы, если купите что-нибудь в большом магазине? Или вы должны строить меньше, чтобы вы могли получить лучшие окна и двери? Во многом это компромиссы».

 

Тем не менее, поскольку существует так много фиксированных затрат (например, земляные работы, строительство фундамента, черновые работы по сантехнике, электрике и системам отопления, вентиляции и кондиционирования), строительство домика меньшего размера может не привести к ожидаемому уровню экономии, говорит Темпл.

 

 


Фото Стива Китинга, предоставлено Balance Architects/Seattle

Подробности позже.

Некоторые элементы нового здания кабины или проекта реконструкции могут быть запланированы, но построены поэтапно. «Если люди не могут позволить себе кабину, которую они хотят прямо сейчас, мы могли бы построить ее таким образом, чтобы добавить к ней позже», — говорит Шоу. «Пока вы планируете заранее, нетрудно построить дом, к которому можно будет пристроить, и все это время выглядеть так, как будто он всегда был спроектирован таким образом».

 

Гараж — это то, что можно спроектировать изначально, но в качестве менее важного можно построить позже, когда позволит бюджет, — говорит Темпл.

Ландшафтный дизайн — это область, которая особенно способствует поиску альтернативных материалов, а также поэтапному планированию и строительству. Например, мульчу можно использовать для заполнения дорожек, а позже планируется установить камень или кирпичи.

 

«Есть много красивой мульчи разных цветов, — говорит Камачо. «Позже я могу проложить более причудливую дорожку, например, вымощенную вручную каменную кладку. Когда у вас есть деньги, вы можете сделать апгрейд, но в то же время дизайн есть и его можно использовать».

 

Планирование садов с низкими затратами, ремонт своими руками следует проводить на раннем этапе, говорит Камачо.«Вы можете размещать растения так, чтобы они могли расти [рядом к плечу], поэтому через несколько лет у вас не возникнет проблем с уходом. Если у вас есть дети и вам будет тяжело работать на газоне, спланируйте для этого место.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.