Как получить субсидию от государства на квартиру: Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства — Недвижимость

В России молодая семья может получить деньги от государства на покупку жилья. Рассказываем, как

Общие требования

На субсидию может рассчитывать семья, которая официально расписана, при этом возраст каждого супруга не превышает 35 лет. Также субсидию выплачивают неполным семьям, где есть ребенок или несколько детей.

Семья не должна иметь собственного жилья или на одного члена должно приходиться не больше определенного метража. Нужно рассчитывать, что государство выделит только часть средств, остальное придется погасить семье, можно через ипотеку.

Выплату можно использовать только один раз. Жилье должно располагаться в том регионе, где оформляется субсидия. Покупать у родственников запрещено.

Размер выплаты

Семьи, не имеющие детей, могут получить 30% от средней стоимости жилья. Семьи с детьми, в том числе неполные, могут рассчитывать на выплату в размере 35% от расчетной средней стоимость.

На что можно тратить субсидию

Деньги можно направить на покупку готового жилья, квартиры в новостройке, строительство дома, первоначальный взнос или погашение ипотеки, покупку жилья через кооператив.

7 шагов к получению выплаты

1. Нужно подать заявление в жилищную комиссию, которая располагается в любой районной администрации, заранее уточнив список необходимых документов.

2. В течение 10 дней орган местного самоуправления примет, может ли семья участвовать в программе. В течение еще 5 дней заявители получат письменный ответ.

3. Семья, которая подходит под программу, встает в очередь на выплату. Если она попадает в список на финансирование в соответствующем году, ее уведомят.

4. В течение 15 рабочих дней необходимо подать в органы местного самоуправления заявление о выдаче свидетельства и необходимые документы, о которых расскажут специалисты.

5. Деньги придут на счет в банке. Получив свидетельство, необходимо течение месяца внести его в банк. На руки средства не выдаются.

6. Если семья не успела подать свидетельство за месяц, можно попросить его замену. Общий срок действия документа не более семи месяцев.

7. Банку необходимо предоставить документы, которые доказывают, что деньги пойдут на жилье. Список документов зависит от вида сделки.

можно ли получить субсидию второй раз

У нас с мужем есть ребенок. С 2018 года стоим в очереди на субсидию по программе «Молодая семья», в 2020 году взяли ипотеку. Недавно нам позвонили и сообщили, что нас сняли с очереди. Причина: супруг в первом браке вместе с бывшей женой получал землю по другой госпрограмме.

Имели ли право из-за этого снять нас с очереди по программе «Молодая семья»?

Светлана

К сожалению, вы действительно не можете участвовать в программе «Молодая семья», и из очереди вас исключили на законных основаниях. На это есть две причины. Первая: ваш муж уже получил помощь от государства для улучшения жилищных условий, а второй раз брать деньги из федерального бюджета на жилье запрещено, если это не маткапитал.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Вторая: возможно, у вашего мужа уже было жилье в собственности до брака с вами. Например, дом на той земле, что он получил от государства по госпрограмме. И не исключено, что этих квадратных метров достаточно, чтобы обеспечить жилищные условия не только для него самого, но и для вас с ребенком. Даже если реально жить в том доме вы не сможете.

Ну и что? 28.07.20

Что нового в программе «Молодая семья» с 1 августа 2020 года

Объясню подробнее.

Сколько раз можно улучшать жилищные условия

Все, что полагается сейчас вашей семье от государства, — это материнский капитал после рождения второго ребенка или первого, если он родился в 2020 году. Также вы сможете получить деньги по программе муниципальной жилищной поддержки, если она есть в вашем городе. То, что один из супругов получил землю от государства по федеральной программе, этому не препятствует.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

В каких случаях государство с жильем не поможет

Насколько семья обеспечена жильем и нуждается в улучшении жилищных условий, зависит от того, сколько жилья есть в собственности или на праве пользования у всех членов семьи. Причем в этом случае учитывают общую площадь всех жилых помещений.

В семье из трех и более человек на каждого должно быть 18 м² общей площади. Когда молодая семья претендует на социальную выплату, чтобы улучшить жилищные условия, чиновники смотрят, сколько метров не хватает семье до норматива. Например, для семьи из трех человек этот норматив будет 54 м².

пп. 13, 15 правил жилищных выплат молодым семьям

Возможно, ваш муж в первом браке не только получил землю для индивидуального жилищного строительства, но и построил на ней дом. Даже если он оформил дом на жену и детей, формально он остается владельцем его части: как бывший супруг, он имеет право на половину совместной собственности. Получается, что ему принадлежит часть дома, которая вполне может перекрывать норматив в 54 м². В таком случае ваша семья действительно не может считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Что делать вам

Вы можете снова встать в очередь на получение жилищной поддержки как молодая семья, если исчезнет причина, по которой вас сняли с очереди. Вам отказали, потому что муж уже участвовал в федеральной программе господдержки. В теории вы можете встать в очередь заново без него — как семья из матери и ребенка. В таком случае вы будете иметь право на 42 м² жилья.

пп. 15, 23, 38 правил жилищных выплат молодым семьям

Но это сомнительный вариант, и вот почему.

Вам придется развестись с мужем. Причем, поскольку ваша квартира в ипотеке, придется делить имущество и согласовывать выделение долей в квартире с банком.

За раздел имущества в суде придется уплатить большую госпошлину. Считаем: 13 200 Р — за квартиру стоимостью 1 млн и 5000 Р — за каждый миллион сверху. То есть раздел квартиры стоимостью 4 млн обойдется в 28 200 Р. При этом жене и ребенку должно отойти не меньше 42 м². А поскольку это ипотека и банк вряд ли согласится взять долю ребенка в качестве залога, то все 42 м² должны принадлежать жене и только остаток — мужу.

При формальном разводе могут возникнуть другие проблемы. Так, если вы продолжите жить вместе и купите на общие доходы дорогое имущество, например машину, то это имущество достанется только тому, на кого оформлено.

Вам придется встать в конец очереди на субсидию и пройти весь путь заново. При этом могут появиться другие причины, по которым вы снова можете утратить право быть в очереди по этой программе. Например, можно не успеть получить господдержку до 35 лет, как требуют условия программы. Или получить жилье в наследство — тогда вы опять перестанете считаться семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

И даже после всего этого вам могут отказать, потому что по правилам вы должны покупать жилое помещение целиком. Возможно, вам удастся доказать, что часть квартиры, которую вы хотите купить у бывшего мужа, — это тоже жилье. Например, так получилось у семьи, которая покупала долю на маткапитал у родственников. Для этого ей потребовалось дойти до Верховного суда и потратить полтора года. К этому моменту вам уже может исполниться 35 лет, и вы перестанете подходить под определение молодой семьи, а значит, снова утратите право на господдержку.

Отказать могут и по другой причине

Так, если граждане намеренно ухудшили свои жилищные условия и в результате этих действий стали считаться нуждающимися в жилье, то их поставят на учет в качестве нуждающихся только через пять лет.

Фиктивный развод вполне может считаться таким действием. И администрация вашего города может проверить, продолжает ли ваша семья проживать вместе в ипотечной квартире, которую вы будто бы поделили при разводе. Например, могут запросить выписку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы убедиться, что муж все еще в ней прописан. На этом основании администрация сможет утверждать, что расторжение брака фиктивное и в жилье ваша семья не нуждается с учетом метров, принадлежащих мужу в доме, построенном с первой женой.

Судебных решений с ситуацией, похожей на вашу, я не нашла. Видимо, тех, кто уже участвовал в другой программе господдержки, вообще не ставят в очередь. Поэтому нет и споров о повторном участии.

Если говорить о количестве квадратных метров, то здесь тоже все не в пользу семей: административные органы и суды суммируют крошечные доли родителей в другом жилье или учитывают, что семья может жить в квартире бабушки или дедушки. Метров там может быть и достаточно, но жилье все-таки находится не в собственности всей семьи, а только кого-то одного. Считают даже метры в доме под снос без каких-либо коммуникаций. Метры есть? Есть. А какие это метры, значения не имеет.

Так что вышеприведенные правовые нормы, мой опыт и судебные решения по похожим вопросам складываются в неутешительный для вас ответ: с очереди вас сняли законно.

Но не отчаивайтесь: вспомните про увеличенный размер материнского капитала и возможность рефинансировать ипотеку в семейную под 6% годовых.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Программа «Молодая семья»: плюсы и подводные камни субсидии от государства

12.07.2017

Программа «Молодая семья» создана специально для пар, которых мучает пресловутый квартирный вопрос. Она была создана по инициативе органов государственной власти и представляет собой безвозмездное выделение субсидии, которую можно сложить с собственными сбережениями для приобретения жилья.

Многие ждут финансовой помощи с нетерпением, потому что это единственный способ начать самостоятельную жизнь. Однако не стоит рассчитывать только на деньги, перечисленные на лицевой счет – это всего лишь часть стоимость жилплощади. Так что семьи должны не только надеяться на щедрость государства, но и заранее учитывать другие факторы, непосредственно влияющие на возможность купить квартиру:

• образование;
• трудоустройство;
• уровень доходов и расходов.

При этом необходимо мыслить в долгосрочной перспективе и планировать свой бюджет не только на текущий год, но и на пару лет вперед.

Программа «Молодая семья»: плюсы и подводные камни субсидии от государства

Кто может принять участие в программе

Претенденты на получение субсидии – молодые семьи (полные и неполные), соответствующие нескольким требованиям.

• Возраст и мужа, и жены – до 35 лет (вплоть до даты принятия решения и выдачи сертификата).
• Необходимость зачисления в список нуждающихся в улучшении условий проживания. Попасть в перечень можно, если площадь, отведенная каждому члену семьи, не соответствует нормативам. Для Москвы это 10 кв.м. При этом учитывается не только место фактического проживания, но и квартира, в которой вы прописаны.
• Наличие накоплений, покрывающих оставшуюся часть стоимости жилья.
• Признание состояния недвижимости в собственности у заявителей аварийным.

Какие документы нужны для участия в программе

• Заявка на получение материальной помощи.
• Копия счета (распространяется на всех членов молодой семьи).
• Справка о составе семьи.
• Документ о соответствии количества кв.м. на человека (чаще всего – не более 15 кв.м.).
• Извещение об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Копия договора социального найма (если имеется).
• Бумаги, подтверждающие права владельца на недвижимость.
• Справка о постановке семьи на учет для улучшения жилищных условий.
• Документы, удостоверяющие личность супруга и супруги.
• Если есть ребенок – свидетельство о рождении как родных, так и усыновленных.
• Свидетельство о вступлении в брак.
• Копии трудовых книжек, заверенные в отделе кадров.
• Справка с места работы.
• Копия соглашения между кредитором и заемщиком, заключенного до 1 января 2011 года.
• Извещение о наличии либо отсутствии собственности у супругов до 1988 года.

Данный список является примерным – в него могут вноситься дополнения в зависимости от региона проживания. На выставке недвижимости вам помогут составить список всех необходимых документов и расскажут, где их можно получить.

После подачи вам остается дождаться уведомления о рассмотрении заявки и официальном принятии участия в государственной программе.

Порядок действий

Рассмотрим основные этапы:

Подача заявления

Вы собираете документы, список которых указан выше, и относите их в орган местного самоуправления по месту проживания. Взамен вам дают свидетельство на получение финансовой помощи.

Передача свидетельства

При соответствии представленных бумаг требованиям и подтверждении всех данных Администрацией выдается свидетельство о получении материальной помощи по программе. При этом членам семьи объясняют, каков порядок предоставления материальной помощи, как она может быть использована.

Если ваше участие в программе не вызывает сомнений, вам высылают соответствующее извещение в течение 15 дней с момента передачи необходимых бумаг. Далее происходит оформление денежного сертификата на супругов, после чего супругам высылается уведомление о выдаче субсидии. Вам остается написать заявку и забрать сертификат в одном из банков, обслуживающих государственную программу, в течение 1 месяца с момента получения извещения.

Органы самоуправления не всегда благосклонны к претендентам на финансовую помощь. Они могут отказать вам, если:

• Какой-либо документ из списка не предоставлен.
• В бумагах содержится информация, не соответствующая правде.

Подписание договора с банком

Средства зачисляются на лицевой счет заявителя. Свидетельство, которое было принесено в кредитную организацию через 2 месяца после получения, не принимается и подлежит замене.

Если вы успели в указанный срок, информация из уведомления проверяется вместе со сведениями из других документов. После происходит заключение соглашения на открытие банковского счета для учета материальной помощи, поступающей от государства.

Программа «Молодая семья»: плюсы и подводные камни субсидии от государства

Для покупки жилплощади кредитной организации предоставляются:

• соглашение об открытии счета;
• договор купли-продажи;
• извещение о регистрации прав на недвижимость;
• бумаги, свидетельствующие об уровне дохода, достаточном для выплаты большей части суммы, оплату которой не покрывает субсидия.

Деньги, полученные от государства, могут быть использованы для начального взноса. Приобретаемая жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи.

Одобрение кредитной организации

Банк проверяет информацию в течение 5 дней с момента предоставления бумаг. В случае отказа заявитель получает соответствующее извещение с указанием причины принятия решения. Все документы, поданные участником программы, возвращаются. У организации остается только договор купли-продажи, который высылают покупателю недвижимости после зачисления средств на открытый счет.

После принятия положительного решения банк за один день передает в орган самоуправления уведомление о необходимости перечисления денег, которые пойдут в счет оплаты расходов на приобретение жилья.

Перевод средств на счет

Непосредственному переводу предшествует пятидневная проверка заявки от кредитной организации. После этого указанная сумма перечисляется нуждающейся семье. Покупка жилплощади с использованием государственных средств служит поводом для исключения семьи из реестра участников.

Подводные камни

• Не все строительные компании могут предоставить документацию, необходимую для оформления подобной сделки.
• Чем больше желающих получить субсидию, тем длиннее очередь и дольше ожидание.
• Нормы площадей могут отличаться от предложений застройщиков.
• Еще одна трудность, возникающая при участии в программе – долгие сроки ввода объекта в эксплуатацию – до 2-3 лет. Придется искать, где жить до завершения строительства и сдачи объекта.

При выборе квартиры на первичном рынке следует сосредоточиться на поисках подходящего жилья. Если вы хотите купить вторичку, нужно заранее обговорить сроки и способы расчета. Необходимо объяснить продавцу, что сначала происходит передача прав собственности и только потом – перечисление денежных средств.

Когда ждать денег

Все зависит от места в очереди. Ожидание может продлиться как несколько недель, так и год-полтора. Сроки зависят от региона, в котором вы проживаете, от количества участников программы.

Плюсы и минусы субсидии от государства

+	-
Возмещение 45% от стоимости квартиры. Льготные цены за кв.м. Лояльность банка при заключении договора ипотеки.	Необходим постоянный источник дохода. Не покрывает все расходы – денег хватает только на часть первоначального взноса. Если к моменту принятия решения о включении семьи в список участников одному из супругов исполнится 35 (36) лет, средства не выплатят. Огромная очередь на материальную помощь и длительное ожидание.

Чтобы узнать о реализации программы «Молодая семья», приходите на выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров». Примите участие в семинарах и конференциях и задайте свои вопросы крупнейшим застройщикам Москвы и Подмосковья.

Как получить субсидию от государства на погашение ипотеки

Ипотечный заем – возможность обзавестись жильем. Но для ипотеки нужен стабильный и высокий доход. Он есть не у всех россиян. Для менее богатых хорошим подспорьем может стать субсидия. Как ее получить? Об этом рассказываем в этой статье.

Можно ли получить субсидию, если есть ипотека

Наша страна и отдельные регионы предлагают социальные программы субсидирования для облегчения погашения ипотечного кредита. Не все граждане имеют право на субсидию.

Программа субсидий на приобретение жилья рассчитана до 2015 года, но постоянно продляется и, очевидно, будет закончена не ранее 2020 года. Право на получение субсидии имеют:

• Многодетные семьи. Многодетна семья – это семья, в которой есть трое детей и более на момент взятия ипотеки.
• Семьи, в которых один или оба супруга работают в государственных организациях (учителя, врачи, военные, правоохранители и другие).
• Молодые семьи. Молодой семьей считается семья, в которой супруги не старше 35 лет.
• Неполные семьи, в которых возраст супруга – до 35 лет.

Решение о предоставлении молодой семье жилищных субсидий принимает отдел по работе с молодежью городской администрации. На его странице в сети Интернет есть перечень требований к молодой семье и список документов, нужных для участия в этой программе.

Как получить субсидию на погашение ипотеки

Для получения субсидии на погашение жилищного кредита нужно:

• Определить, относится ли ваша семья к одной из субсидируемых групп.
• Обратиться в отдел по работе с молодежью вашего муниципалитета и узнать точный перечень необходимых справок и других документов. Для каждой семьи перечень может видоизменяться в зависимости от ситуации. Семья учителей собирает один набор справок, а многодетная семья врачей – другой. Покупка в ипотеку квартиры или частного дома также предполагает различия в пакете документов, сопровождающих ипотеку.
• Собрать документы согласно перечню.
• Ожидать решения о включении в программу государственной помощи. Решение о принятии в программу субсидирования или исключении из нее вам должны выдать на руки в письменном виде. В последующем такое решение может стать основанием для жалоб в вышестоящие инстанции или обращения в суд.

Какие документы нужны, чтобы получить субсидию на оплату ипотеки

Набор документов, подтверждающих право семьи на получение помощи от государства в погашении ипотечного займа, отличается в каждом конкретном случае и зависит от жизненных обстоятельств конкретной семьи. Но обязательно в набор справок включаются документы:

• Документально оформленное решение жилищной комиссии, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
• Копии паспортов обоих супругов. Нередко запрашиваются копии документов членов семьи, живущих вместе.
• Копия документа о заключении брака.

• Копии документов, удостоверяющих рождение детей.
• Если семья неполная – документ о разводе и справка о нахождении детей на попечении одного родителя.
• Документы, удостоверяющие уровень дохода супругов (справки 2-НДФЛ, ксерокопии трудовых книжек, в случае отсутствия работы у одного супруга – справка из службы занятости).

Заранее приготовьтесь к тому, что сбор всех требуемых документов – сложный процесс. Он занимает немало времени. Государственные конторы обычно не спешат с вынесением решений и тщательно проверяют предоставленные документы. Но получить субсидию вполне реально, и она может стать действенным финансовым подспорьем. Поэтому не бойтесь трудностей, действуйте, и помощь будет вам оказана.

Рекомендуем также

Образец заявления

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

(составляется собственноручно)

Руководителю Управления Россельхознадзора по Республике Коми В.В. Илларионову в территориальную подкомиссию Комиссии Россельхознадзора по рассмотрению вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения в Управлении Россельхознадзора по Республике Коми  ___________________________________________,                (фамилия, имя, отчество) ___________________________________________  (должность с указанием категории и группы должностей) дата рождения: _____________________ место рождения: ____________________ зарегистрирован(а) и проживаю по адресу: ____________________________________________ телефоны (сотовый: 00000000000; домашний: (0000) 000-000; рабочий: (0000) 000-000).

 

З А Я В Л Е Н И Е

           Прошу рассмотреть мои документы для постановки на учет для предоставления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения и поставить меня, _______ФИО_______, паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан 00.00.0000 ________________, код подразделения 000-000, на учет для предоставления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения в соответствии с п. 4 ст. 53 Федерального закона от 27.04.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе РФ» и Постановлением Правительства от 27.01.2009 № 63  «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии»  (указать основания постановки на учет в соответствии с  Правилами — подпункт  _____ пункта 2).

 

            При расчете размера  единовременной выплаты для приобретения  жилого помещения учитывать следующих, проживающих совместно со мной членов моей семьи из _____ человек:

супруга – _______ФИО_______, 00.00.0000 года рождения, место рождения: ________________ паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан 00.00.0000 ______________, код подразделения 000-000;

сына (дочери) – ___________________, 00.00.0000 года рождения, место рождения: ___________________, паспорт серии 00 00 номер 000000, выдан 00.00.0000 _____________________, код подразделения 000-000 (свидетельство о рождении серии 00-000 выданного _____________ 00.00.0000)

 

            По прежним местам государственной гражданской службы единовременная субсидия на приобретение жилого помещения мне и членам моей семьи не предоставлялась.

Изложить личные обстоятельства

Например: 1 ВАРИАНТ

            Я, Иванова Светлана Ивановна изменяла фамилию в связи с вступлением в брак (фамилия «Сидорова» изменена на фамилию «Иванова» на основании свидетельства о заключении брака серии ШХ-000 выданного ЗАГС г. Сыктывкара 00.00.0000) имя отчество не изменяла, члены моей семьи фамилии, имени и отчества не изменяли.

 

2 ВАРИАНТ

 Я и мои члены семьи фамилии, имени и отчества не изменяли.

             Я, и Иванов Иван Иванович (мой супруг) на момент подачи документов, состоим в зарегистрированном браке.

Например:

             В настоящее время я и члены моей семьи прописаны и проживаем в двухкомнатной квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул. _______, д. 0, кв. 0 где на семью из трех человек занимаем комнату общей площадью _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет ____ кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, (комнаты смежные), и я веду с ними общее хозяйство.

 

Например: 1 ВАРИАНТ

             Квартира находится в моей личной собственности.

                2 ВАРИАНТ

            Квартира находится в личной собственности супруга Иванова Ивана Ивановича.

Например:

            Настоящим уведомляю, что ни у меня, ни у проживающих совместно со мной членов моей семьи никакой другой, кроме указанной мной, жилой площади, принадлежащей мне на праве собственности, либо по найму на территории Российской Федерации нет. Подтверждаю, что никаких действий, повлекших ухудшение жилищных условий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 № 63 с момента вступления его в силу не совершалось.

            В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 № 63, сообщаю, что члены моей семьи являются (не являются) государственными гражданскими служащими.

Например:

            Государственным гражданским служащим также является мой супруг _______ФИО_________ ,место работы _________________________, занимаемая должность – _________ ___________________.

           В соответствии с приложением № 4 в пункте 25 Правил стаж государственной гражданской службы для расчета размера единовременной субсидии на приобретение жилого помещения составляет _____ лет.

            Не возражаю против ознакомления, получения, обработки, хранения и передачи в Комиссию Россельхознадзора по рассмотрению вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения и Минздравсоцразвития России моих персональных данных работниками, уполномоченными на вышеуказанные действия, сведений обо мне, о составе семьи и имеющегося недвижимого имущества, содержащихся в представленных мною документах для постановки на учет для получения единовременной выплаты на приобретение жилого помещения.

            Сведения, предоставленные мной в Подкомиссию для рассмотрения вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения достоверны.

             Мне известно, что заведомо ложные сведения, сообщенные о себе в заявлении и членах моей семьи, могут повлечь отказ в постановке на учет. Согласен(а) на проверку жилищных условий и представленных сведений (в том числе запрос необходимых документов).

             С условиями получения и использования единовременной субсидии на приобретение жилого помещения ознакомлен (а) и обязуюсь выполнять.

            В случае изменения или улучшения жилищных условий, места жительства, состава семьи, семейного положения или при возникновении иных обстоятельств, при которых единовременная субсидия на приобретение жилого помещения не предоставляется,  обязуюсь известить Подкомиссию в двухнедельный срок.

            К заявлению прилагаю следующие документы:

           1. __________________ на ___ листах.

           2. и т.д.

Подпись, дата

 

 

Скачать документ

Найти доступное жилье в аренду | УСАГов

Узнайте о государственных программах, которые помогают людям с низкими доходами найти доступное арендное жилье. Каждая из программ — субсидируемое жилье, государственное жилье и ваучеры на выбор жилья — отличается. Получите подробную информацию о том, как они работают, кто имеет право на участие и как подать заявку.

Найти доступное жилье в аренду

Люди с низким доходом Низкий доход: общий доход семьи, не превышающий установленного HUD предела низкого дохода согласно Разделу 8.Отдельные лица считаются семьями, состоящими из одного человека. , пожилые люди Старший: для целей определения права на жилищное пособие лицо в возрасте 62 лет и старше. , и люди с ограниченными возможностями Лицо с ограниченными возможностями: лицо, физическое или умственное нарушение которого существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности, например прием пищи или ходьбу. могут претендовать на получение помощи от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) в получении доступного арендного жилья. HUD не владеет арендуемой недвижимостью.Он дает деньги штатам и владельцам зданий, которые, в свою очередь, предоставляют жилье для малоимущих.

Получите индивидуальную помощь при поиске

Найдите в сети консультанта по вопросам жилья, одобренного HUD, или позвоните по телефону 1-800-569-4287, чтобы найти местное консультационное агентство по жилищным вопросам Консультационное агентство по жилищному строительству: организация, в состав которой входят эксперты, которые предоставляют советы по покупке дома, аренде, предотвращению невыполнения обязательств по ипотеке (отсутствие платежа) и обращения взыскания, а также по кредитным вопросам. . Консультант может быть из некоммерческой организации, уполномоченной давать советы по жилищной помощи.

Поиск по типу программы

HUD поддерживает три основных типа доступного арендного жилья:

• Частное субсидируемое жилье, в котором арендодателям платит правительство за предложение сниженной арендной платы арендаторам с низкими доходами. Найдите квартиру и подайте заявку прямо в офис аренды.
• Public Housing предоставляет доступную аренду домов или квартир для семей с низкими доходами, людей пожилого возраста и людей с ограниченными возможностями.Чтобы подать заявление, обратитесь в агентство государственного жилья в вашем штате.
• Ваучерная программа выбора жилья, в рамках которой вы сами выбираете арендуемую недвижимость и используете ваучер для оплаты всей или части арендной платы. Чтобы подать заявление, обратитесь в агентство государственного жилья в вашем штате.

Если у вас возникли проблемы с обращением в местное агентство государственного жилья, обратитесь за помощью в местное отделение HUD.

Если вы домовладелец, узнайте, как вы можете участвовать в программе ваучеров на выбор жилья.

Помощь в аренде COVID-19

Закончился правительственный мораторий на выселение из-за COVID-19.Арендодатели теперь имеют возможность выселить арендаторов, которые не могут платить арендную плату во время пандемии COVID-19. В качестве арендатора или арендодателя государственные программы могут помочь вам с оплатой аренды и советом в вашей ситуации.

Программа экстренной помощи в аренде для арендаторов и домовладельцев

Арендаторы и домовладельцы используют базу данных Emergency Rental Assistance (ERA) Министерства финансов, чтобы найти помощь в аренде от программ штата, местных, территориальных и племенных.

Получите совет для съемщиков жилья от консультанта по жилищным вопросам

Узнайте, как избежать выселения в качестве арендатора

Узнайте, как избежать выселения и как составить план оплаты с арендодателем.

Find Emergency Housing

Если вас собираются выселить и вам нужно экстренное жилье, позвоните по номеру 211, чтобы получить местную помощь с жильем, или выполните поиск с помощью инструмента HUD Find Shelter.

Возврат арендной платы в качестве арендодателя

Узнайте, как вернуть обратно арендную плату, и узнайте, как можно отказаться от ипотеки для своей собственности, если вы являетесь арендодателем.

Ваучерная программа на выбор жилья (ранее Раздел 8)

Узнайте, как программа ваучеров на выбор жилья может помочь вам в оплате аренды жилья.Получите информацию о требованиях к участию в программе, о том, как вы можете подать заявление и куда подавать жилищные жалобы.

Узнайте о программе ваучеров на выбор жилья

Ваучерная программа на выбор жилья (ранее известная как Раздел 8) — это программа Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Он помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам оплачивать аренду жилья.

Вы можете найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и апартаменты.Ваучеры Housing Choice могут полностью или частично оплатить арендную плату.

Право на получение ваучера на выбор жилья

Ваше местное агентство государственного жилья (PHA) решает, имеете ли вы право на получение ваучера на выбор жилья на основании: , или лицо с инвалидностью

Гражданство США или соответствующий иммиграционный статус

Размер вашей семьи

Другие местные факторы

В целом доход вашей семьи не может превышать 50% от среднего дохода для округа или мегаполиса.

В каждом штате или городе могут быть разные правила участия в жилищных программах. Свяжитесь с вашим местным PHA, чтобы узнать о вашем праве на получение ваучеров Housing Choice.

Как подать заявление на получение ваучера на выбор жилья

• Чтобы подать заявление на получение ваучера на выбор жилья, обратитесь в агентство государственного жилищного строительства в вашем штате. Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в местный офис HUD.

• Вам нужно будет заполнить письменное заявление или попросить представителя местного PHA помочь вам.

• Представитель PHA будет собирать информацию о размере, доходе и имуществе вашей семьи.

• PHA сверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и вашим банком. Это помогает им решить, соответствуете ли вы требованиям и какую помощь вы получите.

• Сумма помощи, которую вы можете получить, скорректирована таким образом, чтобы вы могли позволить себе аренду по умеренной цене в вашем районе.

• Выбранный вами корпус должен соответствовать стандартам здравоохранения и безопасности, прежде чем PHA сможет одобрить его.

• После того, как вы получили разрешение на получение ваучера и нашли место для аренды, PHA проверит аренду, прежде чем вы подпишете договор об аренде. Эти проверки проводятся для того, чтобы АГЖС могло убедиться, что недвижимость стоит арендной платы.

Проверьте статус заявки на ваучер на выбор жилья

Если вы имеете право на получение ваучера на выбор жилья, АГЖС внесет ваше имя в список ожидания. Они свяжутся с вами, когда придет ваша очередь получать ваучер.

Получите помощь при подаче заявления на получение ваучера на выбор жилья

Поскольку потребность в жилищной помощи обычно превышает имеющиеся ресурсы, вы можете долго ждать, чтобы попасть в список и получить ваучер.

Одобрение на получение ваучера в одном городе или штате не гарантирует, что вы будете одобрены в другом месте.

Как получить помощь при оплате аренды

Если вам нужна помощь в оплате арендной платы, обратитесь в ваше государственное жилищное финансовое агентство или в местный офис государственного жилищного агентства.Вы можете претендовать на участие в государственных программах, чтобы получить помощь с арендной платой.

Свяжитесь с вашим государственным агентством социальных или социальных услуг:

• Если вам нужна немедленная экстренная помощь

• Чтобы узнать, какая другая помощь может быть доступна для вас на месте

Даже если вы не соответствуете требованиям помощь в аренде через эти агентства, они могут направить вас в общественную организацию, которая может помочь. Вы также можете искать и связываться с общественными или некоммерческими организациями в вашем районе.Они могут помочь вам напрямую или предложить вам справочную информацию.

Жилищная помощь ветеранам

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает HUD-VASH бездомным ветеранам. Он сочетает в себе жилищные ваучеры HUD с дополнительными услугами VA.

И новая программа VA, инициатива Shallow Subsidy, предлагает фиксированную субсидию на аренду ветеринарам с низким доходом на срок до двух лет.

Жилищная помощь для пожилых людей

The Eldercare Locator — это бесплатная служба, которая может помочь вам найти ресурсы и программы, предназначенные для помощи пожилым людям в вашем районе.

Помощь в жилищном строительстве в сельской местности

Местные отделения по развитию сельских районов (RD) могут помочь сельским жителям через Службу сельского жилищного строительства.

Общественное жилье

Узнайте о государственном жилье, в том числе о том, что это такое, имеете ли вы на него право, как подавать заявление и к кому обращаться, если у вас есть жалоба.

Узнайте о государственном жилье

Государственное жилье — это доступные для сдачи в аренду дома или квартиры, находящиеся в государственной собственности. Он предназначен для малообеспеченных семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.Государственное жилье по всей стране бывает всех размеров и типов, от частных домов до многоэтажных квартир. Программа управляется Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).

Так как спрос на государственное жилье часто превышает количество жилья, доступного HUD и местному PHA, длительные периоды ожидания являются обычным явлением. АГЖС может закрыть свой список ожидания, если в нем окажется больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.

Право на получение государственного жилья

Ваше местное агентство государственного жилья (PHA) определит ваше право на получение государственного жилья на основе:

• вашего годового валового дохода

• Имеете ли вы квалификацию пожилого человека, инвалида, или семья

• U.S. Гражданство или соответствующий иммиграционный статус

• Другие местные факторы

PHA используют лимиты дохода, разработанные HUD. Нижний предел дохода составляет 80%, а предел очень низкого дохода — 50% от среднего дохода округа или мегаполиса, в котором вы хотите жить.

Поскольку ограничения дохода и требования к участникам варьируются от региона к региону, вы можете иметь право на участие в одном штате, городе или округе, но не в другом. Свяжитесь с вашим местным PHA, чтобы узнать о вашем праве на:

Подать заявление на получение государственного жилья

Чтобы подать заявление, свяжитесь с вашим местным PHA.Вот что вы можете ожидать в процессе подачи заявки.

Вы или представитель PHA заполните ваше письменное заявление. Вашему АГЖС обычно необходимо собрать следующую информацию для определения права на участие:

• Имена всех людей, которые будут проживать в блоке, их пол, дата рождения и родство с главой семьи

• Ваш нынешний адрес и номер телефона

• Условия, которые могут помочь вашей семье быстрее принять участие в программе, в том числе:

• Имена и адреса ваших нынешних и предыдущих домовладельцев для проверки пригодности вашей семьи в качестве арендатора

• Оценка вашего доход семьи на следующие 12 месяцев и источники этого дохода

• Имена и адреса работодателей, банков и других лиц для проверки вашего дохода, удержаний и состава семьи

Кто-то из вашего PHA может навестить вас в ваш дом, чтобы побеседовать с вами и членами вашей семьи, чтобы узнать, как вы ухаживаете за своим нынешним домом.

После сбора этой информации представитель АГЖС должен описать программу государственного жилья. Они рассмотрят его требования и ответят на любые ваши вопросы.

Представитель PHA запросит документы, включая свидетельства о рождении и налоговые декларации. PHA использует эти документы для проверки информации в вашем заявлении. PHA может также поговорить с вашим работодателем и другими вашими рекомендациями. Вам будет предложено подписать форму, разрешающую передачу информации в АГЖС.

Проверьте статус вашего заявления на государственное жилье

Ваш PHA должен предоставить письменное уведомление о статусе вашего заявления. Если PHA определит, что вы соответствуете критериям, ваше имя будет внесено в список ожидания. Когда наступит ваша очередь, PHA свяжется с вами.

Получите помощь при подаче заявления на государственное жилье

Обратитесь в местное агентство PHA за помощью в подаче заявления на государственное жилье или за дополнительной информацией о жилищных программах. Если вам потребуется дополнительная помощь, обратитесь в местный филиал HUD.

Для получения информации по любым жилищным вопросам обращайтесь в центр обслуживания клиентов PIH.

Подача жалобы на государственное жилищное строительство

Если вам необходимо подать жалобу на местный PHA, обратитесь в центр обслуживания клиентов PIH.

Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, подайте жалобу на жилищную дискриминацию.

Выявление и жалоба на жилищную дискриминацию

Жилищная дискриминация возникает, когда поставщик жилья мешает человеку, снимающему или покупающему жилье, из-за его

• Расы или цвета кожи
• Религия
• Пол
• Национальное происхождение
• Семейное положение (например, наличие детей)
• Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть домовладелец или компания по управлению недвижимостью.Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая помогает в процессе покупки жилья.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, охватываемая Законом, может принимать множество форм, помимо повышения цен или лжи о наличии. Например, Закон касается доступа для инвалидов-колясочников в некоторых новых объектах. Узнайте, что охватывает Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подавать жалобу и как работает процесс расследования.

Подача жалобы на жилищную дискриминацию

Если вы считаете, что подвергались жилищной дискриминации,

ЛГБТ-дискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров или гомосексуалистов (ЛГБТК) по-прежнему может являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности, подайте жалобу, как описано выше.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 20 сентября 2021 г.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества.Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу.Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год.Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых домов, варьируются от жилого комплекса к жилому комплексу. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить. В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество желающих. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера , раздел 8, , , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое проводит программу ваучеров по разделу 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подавать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы заинтересованы (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом).Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы попали в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, где вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой.Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим. Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца.Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеров. Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно.Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья .Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в жилой комплекс государственного жилья или комплекс многоквартирного субсидируемого жилья , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят за аренду около 30% своего дохода, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы на основе вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В ваучерных программах арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для ваучерной программы 8-го раздела это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, а предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится с утверждением квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ.В некоторых программах арендная плата устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

В случае ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия с ваучерами изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), отличный от того, который обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дополнительного периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость в повышенная квартплата, ремонт или нужда в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

видов жилищных субсидий | Союз арендаторов

Знайте свои права »Жилье с низким доходом» Субсидированное жилье и раздел 8

В Вашингтоне существует несколько видов жилищных субсидий для съемщиков с низким доходом. Все арендаторы субсидируемого жилья подпадают под действие Закона о домовладельцах-арендаторах, и многие программы предоставляют арендаторам дополнительную защиту, выходящую за рамки закона штата.Для получения информации о том, как найти жилье с низким доходом, см. Поиск жилья с низким доходом.

Наиболее распространенные субсидии:

Общие критерии для получения права на участие в этих программах — ваш низкий доход (от 30 до 80% от среднего дохода по региону или меньше). Кроме того, в проектах часто выделяются единицы для особых групп населения с особыми потребностями, таких как домохозяйства, состоящие из семей с детьми, переживших домашнее насилие или инвалидов, престарелых или в настоящее время бездомных. Большинство программ по-прежнему проверяют претендентов на выселение, кредит, криминальное прошлое и историю аренды.Каждая конкретная программа может предоставить вам список своих критериев соответствия. Большинство жилищных программ для малоимущих предлагают повышенную защиту жильцов от потери жилья, такую ​​как прекращение действия льгот по уважительной причине, повышенное уведомление и рассмотрение жалоб до прекращения выплаты льгот.

Каждая программа также требует, чтобы арендаторы регулярно сообщали об изменениях в семейном статусе и доходе, а большинство программ требуют проверок для обеспечения и поддержания качества жилья. Некоторым зданиям или объектам выделяется более одной субсидии.Например, ваучеры Раздела 8 часто принимаются в зданиях, субсидируемых налоговыми льготами, а единицы государственного жилья иногда субсидируются налоговыми льготами. Может даже существовать более двух субсидий, взаимодействующих, чтобы сделать жилье доступным. Все правила всех программ, связанных с субсидией подразделения, могут быть исполнены. Если вы не знаете, какие правила программы применяются в вашей конкретной ситуации, обратитесь за помощью к юристу.

Housing Choice (Раздел 8) Ваучеры, программы государственного жилья для малоимущих и некоторые программы по разделу 8, основанные на проектах, осуществляются квазигосударственными агентствами, называемыми Управлением государственного жилищного строительства (PHA).Некоторые из крупнейших PHA в штате Вашингтон:

См. Справочное руководство по законодательству штата Вашингтон для иммигрантов, лиц с ограниченным знанием английского языка и их Адвокаты по вопросам жилья, субсидируемого на федеральном уровне, за чаевые и помощь в доступе к федеральным жилищным программам с низким доходом для лиц, не являющихся носителями английского языка.

HUD Субсидируемое жилье | Союз арендаторов

Знайте свои права »Жилье с низким доходом» Субсидированное жилье и Раздел 8

1) Обзор программы

Жилищное строительство и городское развитие, или жилье HUD, также известно как Раздел 8, основанный на проектах.Жилье HUD — это многоквартирные жилые комплексы, находящиеся в частной собственности и субсидируемые федеральным правительством. Жилье HUD доступно для людей с доходом не более 30% или 50% от среднего дохода в районе, а некоторые здания зарезервированы специально для пожилых людей, съемщиков с ограниченными возможностями или людей, которые в настоящее время не имеют постоянного адреса и которые ищут жилье. Как правило, частные владельцы нанимают компании для управления недвижимостью. Инспекции HUD проводятся регулярно, чтобы гарантировать, что качество жилья и доход арендатора должны подтверждаться ежегодно.Арендаторы обязаны незамедлительно сообщать руководству обо всех изменениях членам семьи и доходах. Все члены семьи, получающие субсидию, должны подтвердить законное место жительства в соответствии с правилами HUD. Вы можете прочитать правила HUD непосредственно в разделе «Требования HUD к занятости для программ субсидированного многоквартирного жилья».

2) Список ожидания и процесс подачи заявки

Каждое здание HUD поддерживает свой собственный список ожидания, и время ожидания в списке ожидания варьируется от здания к зданию. Объекты HUD перечислены на веб-сайте HUD в HUD Affordable Apartment Search http: // www.hud.gov/apps/section8/step2.cfm?state=WA%2CWashington и в Поиске квартир http://www.aptfinder.org/. Каждое здание имеет свой набор критериев приемлемости, и арендаторы проверяются на предмет выселения, кредитоспособности, криминального прошлого и истории аренды. Для получения дополнительной информации см. Поиск жилья.

3) Выселение HUD из жилья

Арендаторы могут быть выселены из жилья HUD за несоблюдение договора аренды или обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора, непредоставление информации, необходимой для подтверждения дохода, или по другой уважительной причине.Арендодатели должны соблюдать закон штата о выселении, за исключением того, что арендатор имеет право на уведомление за 30 дней, когда его просят покинуть дом по другой уважительной причине.

Уведомления о расторжении договора для арендаторов субсидируемого HUD жилья должны давать арендаторам возможность попросить о встрече с владельцем здания. Встреча с владельцем — это возможность для арендатора представить доказательства того, что их расторжение является неправомерным. Запрос должен быть подан в письменной форме в течение 10 дней, и неуведомление собственника арендатора об его правах на такое собрание может служить защитой в иске о выселении.Подробную информацию о правах жильцов HUD при выселении читайте в Washington Law Help’s HUD Housing Evictions. .

4) Право арендатора HUD на организацию

Жители субсидируемого HUD жилья явно имеют законное право на организацию в своих зданиях. Это включает в себя право распространять листовки и проводить собрания без присутствия руководства. Арендодатель не может принимать ответные меры против арендаторов, проживающих в зданиях, субсидируемых HUD, которые используют свое право на организацию. Арендаторы, проживающие в рамках проекта в штате Вашингтон, также имеют право получить уведомление за год, если домовладелец планирует отказаться от участия в программе, чтобы арендовать квартиры по рыночной ставке.Это дает группам арендаторов время для организации, чтобы сохранить долгосрочную доступность своего здания.

Нью-Джерси Департамент по делам сообщества

Государственная программа помощи при аренде жилья

Государственная программа помощи в аренде жилья предоставляет субсидии для помощи в аренде на основе арендаторов и проектов, сопоставимые с Федеральной программой ваучеров на выбор жилья, и прекращается после предоставления федеральной субсидии тому же физическому лицу или семье.

Чтобы иметь право на участие в программе SRAP, заявители должны быть резидентами штата Нью-Джерси. «Житель Нью-Джерси» означает лицо, основное место жительства которого находится в штате Нью-Джерси и которое проживало в Нью-Джерси не менее шести месяцев до подачи заявления на получение помощи S-RAP.

Отчисления:

Пожилые отложенные: зарезервированы для пожилых людей в возрасте 62 лет и старше.

Зарезервированные бездомные: зарезервированы для бездомных семей с детьми, выпускников программ временного жилья, а также домохозяйств, которые в настоящее время участвуют в программе временной жилищной помощи, администрируемой DCA, и сталкиваются с проблемой бездомности из-за прекращения финансирования.
Зарезервировано для семьи: зарезервировано для домохозяйств, включенных в список ожидания S-RAP.

Зачет для инвалидов: зарезервирован для главы семьи или супруги-инвалида.

Резервирование на основе проекта: зарезервировано для проектной помощи для специальных инициатив в рамках Государственной программы помощи в аренде жилья, которая может включать сотрудничество с Департаментом по делам детей и семьи (DCF) и может включать другие особые группы населения

Пределы дохода: Семьдесят пять процентов участников, допущенных к программе, должны быть семьями с чрезвычайно низким доходом (30 процентов среднего дохода по региону в зависимости от региона и размера домохозяйства) в соответствии с руководящими принципами дохода, ежегодно публикуемыми Соединенными Штатами. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).Остальные кандидаты не должны превышать 40 процентов лимитов для лиц с низким доходом (по округам), как это определено в соответствии с руководящими принципами HUD.
Пределы дохода

Лимиты по ваучерам

: субсидия на аренду в рамках Государственной программы помощи в аренде будет составлять до пяти лет; меньше, если станет доступен ваучер на выбор жилья

Субсидия на аренду в рамках Государственной программы помощи в аренде престарелых и инвалидов будет неограниченной.

Уведомление о языковой поддержке : Español / 中文 / Português / 한국인 / Tiếng Việt / العربية / Kreyól Ayisyen / ગુજરાતી / Italiano / Polski

Программа жилищной помощи по аренде жилья

пэд

Программа помощи в аренде (RAP)

Что такое сертификаты RAP?
Программа помощи в аренде жилья (RAP) — это основная поддерживаемая государством программа помощи семьям с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке.Участники находят собственное жилье, включая квартиры, таунхаусы и дома на одну семью. Участник может выбрать любое частное арендуемое жилье, отвечающее требованиям программы, как описано ниже. Сертификаты RAP финансируются через Департамент жилищного строительства (DOH) и управляются Министерством здравоохранения штата и его агентом J. D’Amelia & Associates (JDA) по всему штату. JDA поручает выполнение ПДП шести местным органам государственного жилищного строительства (PHA) и одному агентству общественных действий в штате.Чтобы найти субподрядчика или офис обслуживания клиентов, который обслуживает город, в котором вы живете, перейдите по этой ссылке.

Семья, получившая сертификат RAP, несет ответственность за поиск подходящей единицы жилья по выбору семьи, если владелец соглашается арендовать ее в рамках программы. Эта квартира может включать в себя нынешнее место жительства семьи. Арендуемые квартиры должны соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, определенным штатом Коннектикут, который принял федеральные стандарты качества жилья (HQS), установленные U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). JDA выплачивает жилищную субсидию непосредственно домовладельцу от имени участвующей семьи. Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой домовладельцем, и суммой, субсидируемой программой.

Кто имеет право?
Право на получение сертификата RAP определяется на основе годового валового дохода семьи и определения семьи, принятого штатом. Участие ограничено США.граждане и определенные категории неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50 процентов среднегодового дохода (AMI) округа или мегаполиса, в котором семья решает жить. Коннектикут принял уровни AMI, опубликованные HUD. Эти уровни варьируются в зависимости от местоположения по всему штату. Чтобы ознакомиться с рекомендациями по доходам на 2019 год, перейдите по этой ссылке.

В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о составе семьи, доходах и активах.АГЖС проверяет эту информацию и использует ее для определения права семьи на получение помощи и размера их выплаты жилищной помощи. Если PHA определяет, что семья имеет право на получение помощи, PHA помещает семью в список ожидания, если только она не сможет оказать им немедленную помощь. После того, как семья будет выбрана из списка ожидания, АГЖС свяжется с ней и выдаст сертификат.

Как подать заявление семье?
Департамент жилищного строительства повторно откроет список ожидания для приема заявлений, когда большинство людей из списка ожидания будут обслужены.Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения. Список ожидания в настоящее время закрыт.

Список ожидания — что это такое и как это влияет на меня?
Поскольку потребность в жилищной помощи всегда превышает имеющиеся ограниченные средства, часто встречаются длительные периоды ожидания. Например, DOH закрывает список ожидания, когда в нем находится больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.

Сертификаты RAP — как они работают?
Программа помощи в аренде жилья оставляет выбор жилья за отдельной семьей. Семье с очень низким доходом, отобранной JDA для участия, предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы получить лучшее жилье для своих нужд. Владельцу сертификата сообщается размер квартиры, на которую его семья имеет право, в зависимости от размера и состава семьи. Жилая единица, выбранная семьей, должна соответствовать приемлемому уровню качества и безопасности, прежде чем АГЖС сможет ее утвердить.Когда владелец сертификата находит квартиру, которую он или она желает занять, и достигает соглашения с арендодателем относительно условий договора аренды, АГЖС должно осмотреть жилище и определить, соответствует ли оно стандартам качества жилья.

PHA определяет максимально допустимую арендную плату (MAR). MAR — это сумма, обычно необходимая для аренды жилья по умеренной цене на местном рынке жилья. MAR используется для расчета суммы жилищной помощи, которую может получить семья. MAR не ограничивает размер арендной платы, которую может взимать арендодатель, но ограничивает размер арендной платы, которую может платить арендатор.Семья, получившая сертификат, может выбрать квартиру с арендной платой, не превышающей MAR.

Чтобы просмотреть расписание на 2021 год, перейдите по этой ссылке.
Чтобы просмотреть расписание MAR на 2019 год, перейдите по этой ссылке.
Чтобы просмотреть расписание MAR 2018, перейдите по этой ссылке.
Чтобы просмотреть расписание MAR 2017 г., перейдите по этой ссылке.

Субсидия на аренду жилья
АГЖС рассчитывает максимальную сумму жилищной помощи, которую семья может получить. Семья платит 40 процентов своего ежемесячного дохода за квартплату и коммунальные услуги, а семьи пожилых людей и инвалидов платят 30 процентов своего ежемесячного дохода.

Может ли семья переехать и продолжать получать помощь в виде ваучера на выбор жилья?
Жилищные потребности семьи со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. ПДП разработан, чтобы позволить семьям переехать без потери жилищной помощи. Переезды разрешены, если семья заранее уведомит АГЖС, расторгнет существующий договор аренды в соответствии с требованиями договора аренды и найдет приемлемое альтернативное жилье.Согласно RAP, новые держатели сертификатов могут выбрать единицу в любом месте Коннектикута.

Роли — арендатор, домовладелец, жилищное агентство и DOH
Как только АГЖС утверждает жилищную единицу соответствующей критериям семьи, семья и домовладелец подписывают договор аренды. В то же время домовладелец и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор аренды. Это означает, что каждый, арендатор, домовладелец и АГЖС, имеет обязанности и задачи в соответствии с ПДП.Эти обязанности и задачи:

• Обязанности арендатора: Когда семья выбирает жилую единицу, а АГЖС утверждает квартиру и договор аренды, семья подписывает договор аренды с домовладельцем на срок не менее одного года. От арендатора может потребоваться внести залог арендодателю. RAP не выплачивает гарантийные депозиты. По истечении первого года домовладелец может заключить новый договор аренды или разрешить семье оставаться в квартире на ежемесячной основе. Когда семья поселится в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать договор аренды и требования ПДП, своевременно вносить свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в доходе семьи. или состав семьи.
• Обязанности арендодателя: роль арендодателя в ПДП заключается в предоставлении арендатору достойного, безопасного и гигиеничного жилья по разумной цене. Жилая единица должна соответствовать Стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает выплаты жилищной помощи. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и договора, подписанного с PHA
.

• Обязанности АГЖС: АГЖС администрирует программу на местном уровне.АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье. АГЖС также заключает договор с домовладельцем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если домовладелец не выполняет свои обязательства по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплату помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должен проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.

• Роль DOH: DOH заключает договор с John D’Amelia & Associates, LLC на администрирование программы помощи в аренде для штата. DOH также разрабатывает политики, процедуры и правила, предоставляет техническую помощь JDA и ее субподрядчикам, предоставляет права на административное слушание с соблюдением надлежащей правовой процедуры участникам программы и контролирует управление программой, чтобы гарантировать, что правила программы соблюдаются должным образом.

Список ожидания RAP DOH в настоящее время закрыт.Пожалуйста, зарегистрируйтесь на cthcvp.org, чтобы получать уведомления, когда RAP откроет свой список ожидания.

жилищная помощь — раздел 8

Ваучерная программа на выбор жилья по разделу 8

Что такое ваучеры на выбор жилья?
Ваучерная программа на выбор жилья — это основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Участники могут найти собственное жилье, включая квартиры, таунхаусы и дома на одну семью.Участник волен выбрать любое частное арендуемое жилье, отвечающее требованиям программы. Ваучеры на выбор жилья финансируются через федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и управляются в Коннектикуте более чем 40 государственными жилищными агентствами (PHA), а в масштабах штата — Департаментом жилищного строительства (DOH) Коннектикута и его агентом J. D ‘ Амелия и Ассошиэйтс, ООО. (JDA). JDA поручает выполнение программы DOH ВГС шести местным PHA и одному агентству общественных действий в штате.Чтобы найти субподрядчика или офис обслуживания клиентов, который обслуживает город, в котором вы живете, перейдите по этой ссылке. Семья, получившая жилищный ваучер, несет ответственность за поиск подходящей единицы жилья по выбору семьи, где владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта квартира может включать в себя нынешнее место жительства семьи. Арендуемые объекты должны соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, установленным HUD. АГЖС выплачивает жилищную субсидию домовладельцу непосредственно от имени участвующей семьи.Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой домовладельцем, и суммой, субсидируемой программой ВПЦ.

Кто имеет право?
Право на получение жилищного ваучера определяется на основе годового валового дохода семьи и определения семьи, данного АГЖС. Участие ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода по округу или мегаполису, в котором семья решает жить.[По закону PHA должна предоставлять 75 процентов своих ваучеров заявителям, чей доход не превышает 30 процентов от среднего дохода по региону.] Медианные уровни дохода ежегодно публикуются HUD и варьируются в зависимости от местоположения в пределах штата. Чтобы ознакомиться с рекомендациями по доходам на 2019 год, перейдите по этой ссылке.

В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о составе семьи, доходе и имуществе. АГЖС проверит эту информацию и использует ее для определения права семьи на получение помощи и размера их выплаты жилищной помощи.Если PHA определяет, что семья имеет право на получение помощи, PHA помещает семью в список ожидания. После того, как семья будет выбрана из списка ожидания, PHA свяжется с ней и выдаст ваучер на жилье.

Как подавать заявление семья?
Департамент жилищного строительства повторно откроет список ожидания для приема заявлений, когда большинство людей из списка ожидания будут обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах и ​​средствах массовой информации, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения.Список ожидания в настоящее время закрыт.

Какие специальные типы ваучеров Раздела 8 доступны?
В рамках Раздела 8 существует несколько специальных программ. В дополнение к любым особым требованиям, указанным ниже, заявители также должны быть определены PHA имеющими право на получение помощи в аренде по Разделу 8. Эти специальные программы, предлагаемые DOH / JDA:

Программа объединения семей (FUP)
Благодаря связям DOH и Департамента по делам детей и семей (DCF) с администратором контрактов Раздела 8 (JDA) Программа объединения семей (FUP) предоставляет широкий спектр услуг для определенных семьи.Эти семьи были определены DCF и переданы администратору контракта по Разделу 8 как семьи, для которых отсутствие надлежащего жилья является основным фактором в неизбежном помещении ребенка или детей семьи под опеку вне дома или в задержке. о выписке ребенка или детей в семью из-под опеки над домом. Они помещаются в список ожидания до тех пор, пока не появится ваучер FUP.

Основная программа жилищных возможностей для лиц с ограниченными возможностями
Основная программа обеспечения жилищных возможностей для инвалидов по Разделу 8 усиливает постоянные усилия штата Коннектикут по обеспечению людей с ограниченными возможностями безопасного, достойного и санитарного жилья.Лица с ограниченными возможностями могут подать заявление, если открыт список ожидания по Разделу 8. В листе ожидания по Разделу 8 указываются кандидаты, которые соответствуют требованиям для участия в программе Mainstream.

Преференция на переходный период в учреждениях сестринского ухода (MFP)
Департамент жилищного строительства, работая в сотрудничестве с Ассоциацией центров самостоятельной жизни Коннектикута (CACIL), предоставит ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 специально для лиц с ограниченными возможностями, переходящих из лицензированных учреждений сестринского ухода ( как определено в SEC 1919.[42 U.S.C. 1396р]) в частную арендуемую квартиру. Если человек с ограниченными возможностями, который находится в списке ожидания Раздела 8 и который проживает в лицензированном учреждении сестринского ухода, разработает план обслуживания и будет определен АГЖС имеющим право на получение ваучера на выбор жилья, это лицо будет приглашено для участия в программе. в соответствии с правилами HUD и другими требованиями программы.

Список ожидания — что это такое и как это влияет на меня?
Поскольку потребность в жилищной помощи всегда превышает ограниченные средства, доступные для работы программ Раздела 8, обычно длительные периоды ожидания являются обычным явлением.Например, DOH закрывает свой список ожидания, когда в нем находится больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем. DOH повторно открывает список ожидания для приема заявок только тогда, когда большинство людей в списке уже обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения.

Жилищные ваучеры — как они работают?
Программа ВПЦ оставляет выбор жилья за отдельной семьей.Семье с очень низким доходом, выбранной АГЖС для участия в программе, предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы получить лучшее жилье для своих нужд. Держателю ВГС сообщается размер квартиры, на которую имеет право семья, в зависимости от размера и состава семьи. Жильё для сдачи в аренду, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню качества и безопасности, прежде чем АГЖС сможет его утвердить. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он желает занять, и соглашается с арендодателем в отношении условий договора аренды, АГЖС должно осмотреть жилище и определить, что запрашиваемая арендная плата является разумной.

АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды квартиры по умеренной цене на местном рынке жилья. Этот стандарт оплаты используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Стандарт оплаты не ограничивает размер арендной платы, которую может взимать арендодатель, но он ограничивает размер арендной платы, которую может платить арендатор. Семья, получающая жилищный ваучер, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше установленного стандарта оплаты.Семья по ваучерам должна платить 30 процентов своего ежемесячного скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги. Если арендная плата за квартиру превышает стандартную плату, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает стандарт оплаты, семья не может платить более 40 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода за аренду в течение первого года.

Чтобы просмотреть Стандартный график платежей на 2019 год, перейдите по этой ссылке.
Арендная плата

АГЖС рассчитывает максимальную сумму жилищной помощи, которую может получить семья.Семья обычно платит от 30 до 40 процентов своего ежемесячного дохода за аренду и коммунальные услуги. Максимальная жилищная помощь, как правило, является наименьшей из двух сумм: 1) стандарт оплаты минус 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода семьи или 2) валовая арендная плата (то есть арендная плата собственнику плюс средние затраты на коммунальные услуги) за единица минус 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода.

Может ли семья переехать и продолжать получать помощь в виде ваучера на выбор жилья?
Жилищные потребности семьи со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам.Программа ВПЦ предназначена для того, чтобы семьи могли переехать без потери жилищной помощи. Переезды допустимы до тех пор, пока семья заранее уведомит АГЖС, расторгнет существующий договор аренды в соответствии с требованиями договора аренды и найдет приемлемое альтернативное жилье. В рамках программы ВГС новые держатели ваучера могут выбрать жилье в любом месте в Соединенных Штатах, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья обратилась за помощью. Те новые держатели ваучера, которые не проживают в пределах юрисдикции PHA на момент подачи заявления семьей о жилищной помощи, должны сначала снять квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи.Семья, желающая переехать в юрисдикцию другого АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которая в настоящее время занимается предоставлением жилищной помощи, чтобы проверить процедуры переезда.

Роли — арендатор, домовладелец, PHA и HUD
Как только PHA утверждает жилищную единицу соответствующей критериям семьи, семья и арендодатель подписывают договор аренды. В то же время домовладелец и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор аренды.Это означает, что каждый, арендатор, домовладелец и АГЖС, имеет обязательства и ответственность в рамках программы ВГС. Эти обязательства и ответственность:

• Обязанности арендатора : Когда семья выбирает жилую единицу, и АГЖС утверждает квартиру и договор аренды, семья подписывает договор аренды с домовладельцем на срок не менее одного года. От арендатора может потребоваться внести залог арендодателю. HCV не выплачивает гарантийные депозиты. По истечении первого года домовладелец может заключить новый договор аренды или разрешить семье оставаться в квартире на ежемесячной основе.Когда семья поселится в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать договор аренды и требования программы ВГС, своевременно вносить свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в домашнем хозяйстве. доход или состав семьи.
• Обязанности арендодателя : Роль арендодателя в программе ВПЦ заключается в предоставлении арендатору достойного, безопасного и гигиеничного жилья по разумной цене. Жилая единица должна соответствовать Стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает выплаты жилищной помощи.Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и договора, подписанного с АГЖС.
• Обязательства PHA : PHA управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье. АГЖС также заключает договор с домовладельцем о выплате жилищной помощи от имени семьи.Если домовладелец не выполняет свои обязательства по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплату помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должен проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья. АГЖС также обязано проводить независимую административную проверку участников программы, недовольных его решениями.
• Роль HUD : HUD покрывает стоимость программы и предоставляет средства, позволяющие PHA производить выплаты жилищной помощи от имени семей.HUD также оплачивает PHA расходы на администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для оказания помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств на дополнительные жилищные ваучеры.