Как получить бесплатно участок под строительство дома: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как можно получить земельный участок под строительство дома бесплатно без прописки?

Как можно получить земельный участок под строительство дома бесплатно в Челябинской области г. Кыштым? Я женат, есть ребенок. Но основная прописка у нас Оренбургской обл. Проживаем и работаем по временной прописке. Мне в администрации отказали, сказав что земельные участки молодым семьям предоставляются по основной прописке.

Уважаемый Ришат!

Согласно ст. 1 Закона Челябинской области от 28 апреля 2011 г. N 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке предоставляются гражданам Российской Федерации, постоянным местом жительства которых является Челябинская область, в собственность бесплатно.

Указанные земельные участки предоставляются:

1) гражданам, проживающим в границах территорий сельских населенных пунктов, нуждающимся в жилых помещениях по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) многодетным семьям, в том числе неполным семьям, воспитывающим трех и более несовершеннолетних детей;

3) молодым семьям, в которых возраст хотя бы одного из супругов на дату подачи заявления не превышает 35 лет, имеющим одного или более детей;

4) гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков и (или) иных лиц,

5) лицам, проходившим военную службу в Чеченской Республике, на территории государств Закавказья, Прибалтики и Республики Таджикистан и получившим увечье (ранение, травму, контузию) при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей) в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных конфликтах.

Таким образом, не имея постоянной регистрации по месту жительства в Челябинской области, получить земельный участок в собственность бесплатно Вы не можете.

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

• Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

  Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

  Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности.

   

• Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

  Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей).  Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.
  

  Важно:  земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка. 

• Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

• Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
• Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
• Документы, подтверждающие использование земли по назначению. 

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

• Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
• Подтверждение регистрации по месту жительства.
• Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
• Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
• Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки. 

Для иных отдельных категорий граждан:

• Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут.

Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Как многодетной семье из Белгорода получить бесплатный земельный участок? [разбор]

Почему несколько участков, которые предназначались многодетным семья, убрали из перечня?

Участки, которые убрали из перечня, находятся в районах «Юго-Западный» и «Везельский». По информации мэрии Белгорода, эти земли находятся в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения. В Земельном кодексе РФ сказано, что в подобных случаях земли не предоставляются в собственность, поэтому администрация и выпустила распоряжение об их исключении из перечня. Чиновники хотят провести аукцион, чтобы в дальнейшем сдавать эти участки в аренду для ИЖС.

Сколько сейчас белгородских многодетных семей желают получить землю на льготных условиях?

По данным администрации Белгорода, в очереди на получение в собственность бесплатного земельного участка стоит 347 многодетных семей. Для них есть около 120 участков, которые ещё не переданы в собственность. Большинство из них расположены в селе Севрюково Белгородского района. Только четыре участка находятся в черте города на улице Дружбы. Здесь есть подробный список всех участков. Всего же с 2014 по 2019 годы администрация Белгорода предоставила 397 бесплатных земельных участков многодетным семьям.

Кто может получить земельный участок бесплатно?

На бесплатный земельный участок могут претендовать многодетные семьи, а также одинокие матери или отцы, которые воспитывают трёх и более детей. При этом все дети, в том числе усыновлённые, должны быть младше 18 лет.

Однако есть исключения. Например, на бесплатный участок может претендовать семья, в которой есть ребёнок, получающий образование в университете или колледже на очной форме обучения и не достигший 23 лет. Также на учёт поставят семью, где воспитывают ребёнка-инвалида старше 18 лет. Здесь тоже есть важное условие: ребёнок должен проживать с родителями.

А что для этого нужно сделать?

Для постановки на учёт нужно написать заявление в управлении социальной защиты населения Белгорода и принести паспорта родителей и детей, достигших 14-летнего возраста, свидетельства о рождении детей младше 14 лет и свидетельство о заключении брака. Семьи, где живёт ребёнок-инвалид, ставший совершеннолетним, должны также предоставить документ, подтверждающий его инвалидность. Справка об обучении в университете или колледже на очной форме нужна тем семьям, в которых есть дети, которые учатся в таких учреждениях.

По закону Белгородской области №74 специалисты управления самостоятельно запрашивают справку о том, что семья нуждается в жилом помещении, выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество, сведения о регистрации по месту жительства каждого члена семьи и информацию, подтверждающую тот факт, что семья не стоит на учёте в других муниципалитетах.

В какой срок можно получить землю?

Неизвестно. В региональном законе прописан только срок постановки на учёт — семь рабочих дней.

---

А как обстоит ситуация с земельными участками для многодетных семей в целом по области?

25 февраля в телеграм-канале «Несвятое Белогорье» появилась информация о том, что из 3,6 тысячи участков ИЖС, которые выдали многодетным семьям под застройку, жильё появилось только на 40 процентах участков. Остальные 60 процентов — остаются пустыми.

Губернатор Евгений Савченко потребовал разработать проект по сопровождению строительства домов многодетными семьями. Чиновник поручил детально выяснить причины, почему та или иная семья не начала строить дом на своём участке или не смогла закончить его постройку. Таким семьям должны предложить формы поддержки, которые ещё предстоит определить департаменту строительства и транспорта Белгородской области.

Как многодетной семье из Белгородской области получить землю? Есть ли другие программы по обеспечению жильём? [разбор]

В Белгородской области действует программа предоставления земель многодетным семьям, нуждающимся в жилье. Однако у наших читателей возникли вопросы: кого относят к категории «нуждающиеся в жилье»? Могут ли получить жильё многодетные платёжеспособные семьи? Как многодетные малоимущие семьи, получившие землю от государства, могут построить дом за семь лет? На эти вопросы ответил юрист Семён Часовских.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Как купить землю в Португалии для строительства на

Если вы долго просматривали объявления о недвижимости в Португалии, вы, вероятно, заметили широкий выбор земли на продажу. Легко найти большие участки земли, часто с одним или несколькими руинами для ремонта. Иногда цены тоже кажутся невероятно заманчивыми. Итак, покупка земли в Португалии и строительство дома в соответствии со спецификациями вашей мечты — хороший вариант? В этой статье исследуются практические аспекты.

Очевидно, что есть несколько явных плюсов: если вы решите построить собственный дом, вы можете — буквально — создать именно тот дом, который вы хотите для себя и своей семьи.Вам не придется жертвовать макетом или подстраивать свою жизнь под функциональные или дизайнерские решения других людей.

Тем не менее, покупка земли в Португалии и управление всем процессом строительства — это определенно большая работа. Гораздо больше работы, чем покупка существующего дома и организация фургона для переезда.

Итак, давайте начнем с рассмотрения затрат.

Покупка земли в Португалии: стоимость

Хотя среднюю стоимость «квадратного метра» земли в конкретном регионе легко найти, на окончательную цену влияет множество факторов. Например, огромным спросом пользуются крупные города Португалии. Желательные участки на берегу моря в Алгарве, очевидно, имеют существенную надбавку в цене.

Земля в сельской местности может стоить всего 200 евро за м2.

Тогда, на другом конце шкалы, у вас будет больше сельских районов, где земля дешевая, а огромные участки — обычное дело. В этих местах можно построить огромный дом, оставив место для апельсиновых и оливковых рощ. Однако вы можете столкнуться с длительным ожиданием подключения к электросети.Вы также можете быть в нескольких милях от аэропортов и других объектов инфраструктуры.

Земля в Португалии может стоить от менее 200 евро за квадратный метр в сельской местности до более 2000 евро за квадратный метр в самых престижных местах. Неудивительно, что самые дорогие районы сосредоточены вокруг городов и популярных прибрежных районов. Самые дешевые районы находятся в центральной и северной Португалии, обычно к востоку от побережья и ближе к испанской границе.

Основные типы земель Португалии

Если вас интересует потенциал участка земли в Португалии, первое, что нужно сделать, — это посетить ратушу (камара).Вам нужно будет взглянуть на licenca de utilizacao. Это покажет, как земля классифицирована. Вам нужно избегать земель, которые считаются «охраняемыми».

Убедитесь, что вы защищаете свои деньги от волатильности изменения обменного курса — между соглашением о продаже и оплатой цена может измениться на тысячи фунтов. Узнайте, что вам нужно сделать, в Руководстве по валюте для покупателя недвижимости.

Земли, отмеченные как «агролес», вероятно, также лучше избегать; Из-за частых лесных пожаров в Португалии в жаркие летние месяцы власти не хотят разрешать людям строить в пострадавших районах.Скорее всего, любая оставшаяся земля будет относиться к категории «деревенская», «городская» или «коммерческая». В последние годы Португалия очень активно занимается регенерацией. Таким образом, стоит обратиться за последними советами о том, могут ли быть какие-либо специальные инициативы, которые могут вам помочь — практически или финансово.

Разрешение на строительство и прочая волокита

Если вы собираетесь построить собственный дом в Португалии, вы можете помириться с португальской бюрократией. На все может потребоваться время, и доступ к нужным доверенным профессионалам может иметь решающее значение.

Согласно нашей статье о юридических вопросах в Португалии, имеет смысл выбрать независимого юриста и архитектора для консультирования по вашему проекту. Вполне вероятно, что агент по недвижимости будет порекомендовать людей, но лучше сохранить здесь некоторое разделение и убедиться, что любой, кто работает на вас, работает исключительно на на вас.

Первым заданием вашего архитектора будет составление Projecto de Arquitectura, , который направляется в мэрию на утверждение. Затем следует Projecto de Especialiada, , который представляет собой гораздо более технический документ и охватывает соединения для инженерных сетей и другие основные детали, такие как канализация и дренаж.

Правильный юрист будет иметь решающее значение. Идеально найти по рекомендации человека, который помогал другим людям в том же процессе.

Разумно согласиться с тем, что подписание этих документов может занять значительное время. Правильные профессиональные партнеры, безусловно, могут помочь. Однако некоторые колеса действительно медленно вращаются, поэтому лучше набраться терпения и отмечать каждый маленький шаг вперед.

Мы можем порекомендовать проверенных и проверенных юристов, которые помогли сотням наших читателей совершить безопасную покупку.Просто заполните нашу форму запроса, чтобы сообщить нам, что вы ищете.

Бюрократия не заканчивается процессом планирования. После утверждения проекта вы должны получить Licença de Obras (строительную лицензию). Затем, по завершении, вам нужно будет все проверить в ратуше. Как только они выдадут разрешение на проживание, вы сможете переехать в собственность. Однако обратите внимание, что вам также необходимо зарегистрировать свой дом в налоговых органах и в земельной книге.

Правильный юрист будет иметь решающее значение.Идеально найти по рекомендации человека, который помогал другим людям в том же процессе.

Основные коммуникации

Если вы найдете участок земли в Португалии, который выглядит на слишком много на выгодной сделки, есть большая вероятность, что вы обнаружите, что на нем нет подключенных инженерных сетей.

Газ — это не повод для беспокойства, так как газ в баллонах — это норма за пределами городских районов. Однако подключение электричества может оказаться длительным и дорогостоящим процессом. Выяснение того, как далеко ближайшая электрическая опора от границы собственности, должно быть приоритетом.Согласно одной из онлайн-оценок, бюджет составляет около 1000 евро на столб для подключения электричества к вашей земле.

Вода и канализация — это еще кое-что, о чем стоит подумать. В очень сельской местности это может означать скважину (колодец) и септик. Если эти элементы уже установлены, вы рассматриваете совершенно другое предложение по приземлению, где вам нужно будет выделить для них бюджет и организовать установку.

Стоит отметить, что подключение к инженерным сетям, безусловно, создаст больше бумажной работы и повлияет на вашу лицензию на жилье.Что касается электричества, например, вы вполне можете обнаружить, что можете подключиться, но инженеры вернутся, чтобы установить счетчик и активировать подачу, как только у вас будет лицензия на жилье.

Где искать землю в Португалии

У большинства агентов по недвижимости в Португалии есть земельные наделы. Вы также, вероятно, найдете варианты, которые не опубликованы в Интернете, если спросите, пока находитесь «на земле». Чтобы лучше понять некоторые из доступных вариантов, в Kyero и Pure Portugal есть широкий выбор предложений.Последнее особенно хорошо подходит для восстановления руин или подготовки к жизни вне сети.

Земля в Португалии с существующими планами

Когда вы будете искать землю в Португалии, вы, вероятно, встретите множество участков с существующими планами застройки. В некоторых случаях разрешение на строительство могло быть уже запрошено.

Обычно эти варианты сопровождаются привлекательными «впечатлениями художника» и могут — на первый взгляд — казаться идеальным промежуточным звеном между покупкой земли и покупкой готового дома.Однако будьте осторожны, особенно при подтверждении того, что разрешение на разработку все еще актуально. Совершенно разумно задуматься именно о , почему предыдущий владелец взял на себя труд нанять архитектора, а затем решил не продолжать!

Для получения дополнительных советов по переезду в Португалию в этом году обязательно приходите и купите бесплатные билеты в Your Overseas Home в Харрогейте 5 октября, шоу, ориентированное на серьезных покупателей.

Другая потенциальная проблема заключается в том, что, выбирая такую ​​землю, «путь наименьшего сопротивления» заключается в том, чтобы придерживаться существующих юристов и архитекторов.Это потенциально означает, что у вас есть простота и вам не нужно повторять работу, но это также означает, что у вас нет независимости выбора. Это не означает, что таких проектов следует избегать — просто убедитесь, что вы тщательно осмотрительны, пользуетесь услугами доверенных лиц и ни к чему не торопитесь.

Покупка земли в Португалии может стать первым шагом к приобретению дома настоящей мечты. Если у вас есть чувство приключения и здоровая доза терпения, вы сможете полностью насладиться процессом.

животных, пересекающих новые горизонты: как выделить землю для новых жителей

В Tom Nook можно купить новые участки.

После того, как вы разблокируете кемпинг в Animal Crossing: New Horizons , вы в конечном итоге разблокируете возможность покупать участки под жилые дома у Тома Нука, которые вы можете использовать, чтобы выделить землю для будущих жителей, которые переедут на ваш остров.

Приобретая участки под жилье заранее, вы можете планировать город и решить, где вы хотите, чтобы жители жили еще до того, как они приедут в ваш город.

Если вы хотите купить новый участок под застройку для будущего друга-животного, просто выполните следующие действия!

Войдите в здание службы поддержки и сядьте на станции Тома Нука (та, что слева).

Источник: SuperParent

Поговорите с Томом Нуком и выберите «Давайте поговорим об инфраструктуре».

Источник: SuperParent

Выберите «Продать землю».

Источник: SuperParent

Том скажет вам, что покупка каждого участка стоит 10 000 Bells и что вы будете зарабатывать Nook Miles, когда кто-то переезжает.

Источник: SuperParent

Выберите «Конечно, будет!» , чтобы двигаться дальше.

Источник: SuperParent

Затем Том Нук соберет ваши 10 000 колокольчиков и даст вам жилищный комплект , который вы можете использовать, чтобы отметить, где вы хотите построить новый дом.

Источник: SuperParent

Выйдите на улицу и пройдите к месту, где вы хотите построить жилой участок. Откройте свой инвентарь, выберите «Комплект корпуса» и выберите «Построить здесь».

Источник: SuperParent

Вы увидите схему расположения дома. Если вы довольны своим выбором, выберите «Это то место!» Или, если вы хотите предварительно увидеть, как будет выглядеть участок под застройку, выберите «Дайте мне это представить…»

Источник: SuperParent

. Если вы выбрали «Дай мне представить это…» и довольны тем, как все выглядит, нажмите «ОК!» Если вы хотите разместить участок в другом месте, выберите «Мне нужно переосмыслить.”

Источник: SuperParent

После того, как вы разместите комплект жилья, он будет готов к переезду нового жителя на ваш остров!

Источник: SuperParent

Чтобы увидеть больше наших руководств по Animal Crossing: New Horizons , ознакомьтесь с нашим предыдущим обзором.

Раскрытие информации: Nintendo предоставила SuperParent код Animal Crossing: New Horizons в целях покрытия.

Строительство дома в Германии — что вам следует учитывать

Найти недвижимость в Германии, которая соответствует вашим ожиданиям и вписывается в ваш бюджет, может быть непростой задачей.Иногда даже невозможно. Особенно, если недвижимость должна быть современной. Вместо того, чтобы бесконечно искать подходящую недвижимость, иногда может оказаться стоящей идея построить собственный дом. Его можно полностью создать по собственному желанию. Во что многие не верят: построить собственный дом зачастую дешевле, чем покупать уже существующий. Hypofriend объясняет, что вы должны учитывать при строительстве дома в Германии, какие у вас есть варианты и какие затраты вам нужно рассчитать.

Найдите участок земли для строительства

Перво-наперво.Если вы хотите построить дом, первое, что вам нужно сделать, это найти подходящий земельный участок. Следует рассматривать как свободные земельные участки, так и участки со старой недвижимостью. Вам придется оплатить снос существующего дома, но сама земля часто дешевле, так что затраты уравновешивают друг друга. Что касается расходов на снос, вы должны учитывать, что вы не можете их софинансировать. Вам придется заплатить им из своих сбережений. Особенно если ваши сбережения небольшие, лучше найти свободный земельный участок.

Не стоит идти на компромисс с земельным участком. Ведь именно от него зависит, где вы будете жить следующие несколько лет. После того, как дом построен, его больше нельзя перемещать. Поэтому вам следует тщательно проверить участок, чтобы увидеть, соответствует ли он вашим требованиям и разрешено ли вам вообще реализовать желаемый строительный проект.

При строительстве дома в Германии следует обращать внимание на:

• площадь (школы, супермаркеты, будущая застройка)

• инфраструктура

• подъездные пути к вашему участку

• качество (e.грамм. уклон)

• план развития

• развитие земли

Строительство собственного дома в Германии означает экономию на расходах на покупку:

Если вы строите новый дом, дополнительные расходы на покупку значительно ниже, чем для существующей недвижимости или покупки готовой новой постройки. Когда вы строите сами, вы платите налог на передачу собственности, нотариуса и агента по недвижимости только за земельный участок, который вы покупаете у продавца, но не за ваш собственный строительный проект или любые строительные расходы. Таким образом вы значительно сократите дополнительные расходы на покупку.

Пример:

Допустим, вы покупаете земельный участок в Берлине за 250 000, а строительство дома стоит дополнительно 400 000 евро. Всего вы потратите 650 000 евро. Стоимость покупки, включая комиссию по недвижимости, может составить около 15 процентов от стоимости покупки. Но в вашем случае только земли. Это 37 500 евро. С другой стороны, если бы вы купили уже построенный дом, расходы на покупку должны были бы быть оплачены в размере 650 000 евро.В результате общая стоимость покупки составит 97 500 евро.

Затраты на закрытие объекта недвижимости

Помимо затрат на покупку, вам также придется оплатить затраты на строительство, чтобы земля стала пригодной для использования. Это включает в себя подключение к сетям подачи и водоотведения, таким как водоснабжение, канализация, газ и электричество. В зависимости от того, насколько хорошо развит район, могут быть добавлены затраты на строительство дорог, тротуаров, уличное освещение, телефонные сети и сети кабельного телевидения.

Развитие важно для того, чтобы в дальнейшем в ваш дом можно было подвести электричество и воду, а также отвести сточные воды. Однако есть и земельные участки, которые уже частично или полностью застроены. Вы должны узнать об этом перед покупкой, чтобы рассчитать затраты.

СОВЕТ: Участки земли, требующие застройки, можно узнать по аббревиатуре «ebp». Если разработка уже завершена, участки помечаются как «ebf» — плата за разработку не взимается.

Затраты на развитие собственности очень индивидуальны и также могут сильно варьироваться от муниципалитета к муниципалитету. У каждого своя шкала гонораров.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство ( Baugenehmigung) — это сертификат местного строительного управления. В этом разрешении строительная администрация указывает, что у нее нет никаких оговорок в отношении запланированного строительного проекта с точки зрения правовых норм.

Продолжительность строительства дома

Дом не строится в одночасье — даже если сборные дома строятся очень быстро. Строительство типичного дома на одну семью занимает в среднем 40 недель — около десяти месяцев. На время строительства могут влиять различные факторы. К ним относятся размер и структура дома, а также погодные условия. Строительство часто откладывается, а не завершается раньше, чем планировалось. Поэтому рекомендуется рассчитывать на хорошее время строительства в один год.

При строительстве дома нужно иметь в виду, что вам придется оплачивать расходы уже на этапе строительства.Вы уже платите проценты по выданной ссуде, а в случае просрочки вы также платите комиссию за обязательство. Однако вы еще не можете жить в этом доме, и поэтому на вас ложится двойное бремя арендной платы и процентных платежей, на которые вам необходимо внести бюджет.

Варианты строительства — разные типы домов

После того, как вы нашли свой земельный участок, вам нужно подумать, какой дом вы хотите построить. Это должен быть дом на одну или две семьи? Вы скорее представляете себе бунгало без ограждений или многоэтажный дом? Подумайте не только о том, что вы чувствуете, но и о том, как ваши потребности могут измениться в будущем. Вам нужно больше места через несколько лет, потому что вы планируете семью, или ваши родители тоже будут жить в этом доме? Ваши дети уже вышли из дома, и вы хотите уменьшить размер своего дома и найти что-то подходящее для вашего возраста? Постарайтесь подумать о как можно большем количестве переменных.

Способ строительства

После того, как вы определились со строительством и типом дома, остается вопрос о методе строительства. Существует множество различных типов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки и сильно зависит от ваших требований, а также от вашего бюджета.

Вот некоторые из наиболее популярных методов:

Массивный дом (Massivhaus) построен как внутри, так и снаружи из твердых материалов, таких как бетон, кирпич из песчаника, пористый, легкий или железобетон. Он построен по камню на территории и обычно индивидуально проектируется архитектором. На строительство дома для одной семьи требуется не менее восьми месяцев. Это также связано с длительным временем высыхания материала. Добротные дома дороже, но при этом очень долговечны.

(Изображение: Büdenbender)

Сборные дома (Fertighaus) основаны на деревянном каркасе или железобетонной конструкции. Отдельные части дома производятся на заводе, а затем на участке только монтируются. Раковина здания выполняется всего за два дня. С момента заказа до сдачи под ключ проходит не менее 93 дней. Быстрый процесс строительства и разумные затраты говорят в пользу сборного дома. Но есть пределы индивидуальности, поскольку они стандартизированы и производятся серийно и, следовательно, дешевле, чем массивные дома.Учтите, что подвала часто не бывает, так как не заливается фундамент. Стабильность стоимости панельных домов также ниже, чем у массивных домов.

Третий тип — это деревянных домов (Holzhäuser) . Они сделаны из местного дерева и нуждаются в хорошей теплоизоляции. Как и в случае панельных домов, цены на деревянный дом значительно ниже, чем на монолитный. Деревянные компоненты собираются и собираются на земле. Через шесть месяцев вы можете переехать в новый дом.Недостатки — высокая стоимость страховки и уязвимость к погодным условиям.

Рассмотрим субсидию на строительство

Если вы строите дом, вам обязательно стоит подумать о государственных субсидиях. Помимо Baukindergeld, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) предлагает другие субсидии, например субсидию на энергоэффективное строительство. Проверьте в другом месте на нашем веб-сайте или свяжитесь с одним из наших консультантов по ипотеке.

Страхование владельцев зданий

Несчастные случаи и непредвиденные проблемы могут произойти на строительной площадке.Вот почему вам как строителю стоит обезопасить себя. Для этой цели существуют специальные продукты, такие как Bauherren-Haftpflichtversicherung, которая покрывает ущерб третьим лицам в результате вашего строительного проекта. Если друзья помогают вам на строительной площадке, рекомендуется специальное страхование от несчастных случаев для строительных рабочих. Если с ними что-то случится, страховка покроет это. Кроме того, вы должны также подумать о страховании самого здания от любого рода повреждений. Поскольку эта тема довольно обширна, мы вскоре рассмотрим ее в отдельной статье.

Стоит ли иметь геодезиста?

Геодезист может иметь смысл в два момента времени. При покупке недвижимости заранее смотрит на состояние земли. Это предотвратит неприятные сюрпризы при строительстве. После завершения строительства вам также следует нанять рецензента. Он осмотрит здание и на ранней стадии обнаружит возможные дефекты, ремонт которых в противном случае может стать дорогостоящим. Затраты на эксперта составляют от нескольких сотен до нескольких тысяч евро — в зависимости от того, что он должен делать.

Для кого строительство дома в Германии имеет смысл

Строительство дома, безусловно, не для всех подходит. На это уходит много сил и времени. Будьте внимательны, если у вас есть возможность потратить необходимое время. Это, вероятно, несовместимо с работой с высоким уровнем стресса. Недорогой земельный участок зачастую можно найти только в сельской местности. В этом случае уехать из города должно быть хорошо для вас сейчас и в будущем. Кроме того, вы менее гибки при владении домом. Сдать в аренду сложнее, чем квартиру.

Вам также следует подумать, если вы строите дом, который будет очень продаваться. Т.е. если вам нравится эзотерический дом, который мало кто хочет, или построить дом, пользующийся большим спросом. В первом случае будьте готовы остаться в доме надолго или рассматривать потраченные деньги не полностью как вложение.

В любом случае, если вы планируете переехать в собственный дом, вам обязательно стоит подумать о его строительстве. С одной стороны, вы сэкономите много денег за счет снижения затрат на покупку, с другой стороны, вы можете спроектировать дом по собственному замыслу.В зависимости от типа строительства есть несколько способов снизить стоимость недвижимости. Таким образом, строители часто обходятся дешевле, чем покупатели существующей недвижимости, и вам нужно меньше сбережений.

Строительные ссуды: можно ли использовать землю в качестве первоначального взноса? | Блог финансового образования | Управление капиталом

22 апреля 2019 Arbor Financial Credit Union

Получить новый ссуду на строительство дома своей мечты — это здорово! Возможно, у вас уже есть идеи о том, что вы хотите, пока вы ищите в Интернете идеальный план этажа.Вы достаточно посмотрели HGTV и чувствуете себя профессионалом в области дизайна. Вы даже приобрели участок земли, на котором будет стоять этот дворец.

И что теперь?

Вам понадобится ссуда на строительство. Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем от людей, строящих новый дом, — могут ли они использовать свою землю в качестве первоначального взноса по ссуде на строительство.

Можно ли использовать землю в качестве первоначального взноса?

И ответ: абсолютно! Мы поговорили с инициатором ипотечного кредита Arbor Financial Лори Брукс, чтобы получить более подробную информацию о том, как это работает, и она привела нам пример.

«Допустим, у вас есть оплаченный участок земли за 50 000 долларов и вы собираетесь построить дом за 300 000 долларов. Общая стоимость (дом плюс земля) составляет 350 000 долларов », — пояснила она. «Итак, в этом сценарии земельный участок стоимостью 50 000 долларов, которым вы владеете, является первоначальным взносом от окончательной стоимости дома в размере 350 000 долларов. Это чуть более чем на 14%! »

Проще говоря, если вы уже владеете землей, ваш собственный капитал на этой земле может быть использован в качестве первоначального взноса по ссуде на строительство.

Эксперты по строительному кредитованию

Что касается самой ссуды, то у Arbor Financial одна из лучших ссуд на строительство в Мичигане.Вот почему:

1. Единовременные затраты на закрытие — При получении единовременной закрытой ссуды на строительство у вас будет одно закрытие, один процесс и одна ссуда, что означает, что вы будете меньше платить на закрытие расходов и сэкономите свои деньги.
2. Отсутствие наличных расходов на закрытие * — Включая закрывающие расходы в строительную ссуду, вы можете снизить общие накладные расходы.
3. Никаких платежей во время строительства * — Arbor Financial профинансирует ваши процентные платежи по кредиту.Теперь ЭТО утешает, зная, что вам не нужно начинать платить за дом, пока вы действительно не переедете в свой новый дом!
4. Первоначальные взносы от 0% * — Правильно, вы можете построить новый дом без дополнительных затрат (этот вариант основан на доле лота и оценочной стоимости).
5. Избегайте PMI — У нас есть варианты финансирования, которые сделают вас еще более счастливыми, избегая любых платежей по частному страхованию ипотечных кредитов. Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить ваши варианты!

Если вы планируете построить свой новый дом, позвольте нам показать вам, почему строительный кредит Arbor One-Time Close является лучшим доступным строительным кредитом.