Как по адресу узнать хозяина квартиры: Как узнать собственника квартиры по адресу — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Содержание

Где получить информацию о собственниках квартиры: Росреестр и онлайн сервисы

Случаются ситуации в жизни, когда не всегда можно напрямую узнать, кто является владельцем квартиры. А бывает, что такие сведения нужны не от праздного любопытства, а жизненно необходимы.

Как узнать, являюсь ли я собственником квартиры – наша статья в помощь.

Содержание статьи

Собственник — это кто?

Собственник, являясь физическим или юридическим лицом, владеет помещением, пригодным или нет для жилья, и обладает правом на него.

Владелец может иметь муниципальную, государственную или частную собственность.

  1. Собственник, являющийся физическим лицом, может иметь любое гражданство.
  2. Собственников – юридических лиц, представляют организации, выполняющие разнообразные функции, и обладающие различными формами собственности.

Основанием на возникновение прав на собственность может стать:
  1. Приватизация жилплощади, которую занимали согласно договору найма.
  2. Приобретение помещения, оформленное договором купли и продажи.
  3. Постройка частного или долевого жилья.
  4. Участие в процессе обмена жилплощади.
  5. Получение жилья по наследству или по факту дарения.

Становясь собственником, гражданин наделяется как правами, так и обязанностями. По определению Жилищного Кодекса собственник может не только обладать и извлекать доходы от своего жилья, но и распоряжаться его судьбой – продать, подарить или завещать.

Обязанностями собственников жилья, определённых 30 статьёй Жилищного кодекса является:

  1. Содержание общеквартирного или общедомового имущества.
  2. Поддержание надлежащего состояния собственного жилья.
  3. Соблюдение правил совместного проживания с соседями, не ущемление их интересов и прав. Здесь вы можете прочесть о том, какая ответственность полагается за захламление коридоров.

Справка! Собственник обязан своевременно оплачивать все коммунальные расходы, о чём говорится в статье 153 ЖК

Когда необходимо знать кто собственник

За сведениями о собственнике недвижимости обращаются:

  1. При подписании аренды квартиры, когда арендодатель обязан иметь право собственности на это жильё и желательно патент на сдачу квартиры.
  2. Когда хотят найти хозяина земельного участка, который хотят приобрести.
  3. Когда хотят приобрести какое-либо помещение, чтобы узнать, кто владелец квартиры по адресу.
  4. В ситуации, когда под крупный заём берётся в залог имущество.
  5. Чтобы не купить имущество, на которое есть обременение.

Как узнать кто собственник квартиры? Обратитесь за услугой в ЕГРН.

Справка. Подтвердить права собственника можно благодаря запросу в ЕГРН, то есть, обратившись к Единому государственному реестру недвижимости.

Представляем выписку из ЕГРН

В содержании выписки данные, сколько владельцев у данного имущества и есть ли ограничения на это имущество, она является так же справкой о собственниках квартиры.

Выпиской из ЕГРН необходимо запастись, если вы оформляете какой-либо договор, она поможет избежать конфликтов и манипуляций мошенников.

Она может потребоваться:
  1. Как свидетельство о необходимости расширения жилой площади.
  2. Для подтверждения совпадения заявленных и фактических данных при сделках.
  3. При оформлении наследства.
  4. При дарении для подтверждения прав дарителя на собственность.
  5. Для прохождения процесса приватизации жилья.
  6. При залоговом кредитовании в банке.
  7. Для решения судебных разбирательств и споров.

Чтобы получить выписку, необходимо приготовить:

  1. Удостоверение личности.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  3. Заявку по определённому образцу.
  4. Доверенность, заверенную нотариусом, если будете обращаться к посредникам.

Как она выглядит

Являясь документом, подтверждающим право на имущество, выписка включает в себя:

  1. Дату – день, месяц и год выдачи.
  2. Данные о получателе документа.
  3. Отметку о дате запроса.
  4. Сведения, характеризующие недвижимость: дату её постройки, площадь в кв.м, адрес и вид.
  5. Информацию об основании правомочий собственников.
  6. Информацию с кадастровыми данными.
  7. Сведения об ограничении или обременении.
  8. Изменения в переходе прав собственника.
  9. Информацию о собственнике квартиры.

Читайте о том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Получаем выписку

Документ из Единого реестра выдаётся:
  1. Владельцам недвижимости или их представителям.
  2. Сотрудникам судебных инстанций.
  3. Сотрудникам правоохранительных органов.
  4. Сотрудникам организаций и учреждений.

Информация о том, как найти собственника квартиры по адресу, доступна каждому. Ограничения к доступу связаны с тайными сведениями.

Откажут в выдаче документа в случае:

  1. Если не указан способ получения.
  2. Заявка составлена с исправлениями и помарками.
  3. Наличия сведений, которые согласно закону нельзя разглашать.

Документ может быть в виде электронной выписки или на бумажном носителе.

Внимание! Устанавливать личность заявителя – обязанность должностного лица, принимающего документы.

Для заказа выписки можно:

  1. Сделать заявку территориальному отделению Росреестра.
  2. Воспользоваться услугами Многофункционального центра, который оказывает государственные и муниципальные услуги.
  3. Оставить заявку на едином портале государственных услуг или сайте Росреестра.

Получить документ через Росреестр

Можно обратиться непосредственно к сотрудникам Росреестра на вашей территории и получить выписку в виде текстового документа.

Как проверить собственника квартиры онлайн – обращаемся к интернет-сервису единого портала Госуслуг или на официальный сайт Росреестра, регистрируемся, заказываем. Ответ получаем через несколько часов или максимум три дня.

Вы можете связаться с компаниями, занимающимися выписками из ЕГРН через посредников. В этом случае возможна дополнительная оплата услуг.

Как оформить онлайн запрос в Росреестр

Воспользовавшись официальным сайтом Росреестра, заполняем заявку, включающую сведения:

  • с данными типа объекта, кадастрового номера и места расположения;
  • о собственнике;
  • о том, как будет предоставлена информация.

Оплачивать государственную пошлину необходимо при любом виде обращения, возможно безналичным расчётом. Полученный документ является архивным файлом, заверенным цифровой подписью регистратора на сайте.

Осторожно! Нотариальные или банковские учреждения не всегда принимают справки, оформленные в электронном варианте, не считая их официальными документами.

Заключение

Как по адресу узнать собственника квартиры при помощи онлайн-сервисов, с какими документами обращаться за выпиской из государственного реестра – обо всём в нашей статье.

Как можно узнать кто прописан в квартире — ConsultMill — юридические консультации

Кто может получить данные сведения

Информацию касаемо количества зарегистрированных на жилплощади людях может получить только собственник жилья. Если квартира принадлежит органу муниципалитета и находится в социальном найме, то сведения о прописанных в ней предоставляются ответственному квартиросъемщику. Другие лица без соответствующих документов не смогут узнать, сколько людей прописано в квартире.

Третье лицо, не являющееся ответственным квартиросъещиком или собственником жилья, может узнать подобные данные только при предъявлении доверенности, составленной у нотариуса и заверенной подписью владельца квартиры. Такой документ предоставляет ему право получать информацию касаемо прописанных в квартире людей, действуя в интересах владельца (нанимателя) жилья.

Также такие сведения имеют право получать лица, которые сами зарегистрированы в искомой квартире.

Для чего может понадобиться информация о прописанных на жилой площади людях

Ситуаций, в которых может пригодиться информация о жильцах квартиры, не так уж мало.

Если вас интересует, сколько человек можно прописать в квартире, то рекомендуем посетить данную страницу: https://consultmill.ru/kvartira/propiska/skolko-mozhno-propisat.html

Наиболее распространенные случаи:

  1. Покупка вторичного жилья. Когда вы приобретаете жилье, наличие и количество прописанных в ней людей играет большую роль. Вряд ли кто-то хочет оплачивать коммунальные услуги за совсем незнакомых людей. Поэтому при совершении сделки купли-продажи лучше всего просить с продавца справку об отсутствии зарегистрированных на искомой жилплощади людей. Если же этого сделано не было, и квартира уже куплена, а хозяева поздно спохватились – придется самим идти в компетентные инстанции и просить предоставить сведения.
  2. Если квартира является муниципальной, то прописать в ней можно только ограниченное количество людей, в зависимости от её площади. При необходимости прописать на своей жилплощади ещё кого-то из родственников можно получить отказ в паспортном столе. В такой ситуации выход только один – брать справку о зарегистрированных в квартире жильцах и выбирать, кого из них выписать.
  3. Если собственник сам планирует продажу своего жилья, ему пригодится не только количество прописанных у него жильцов, но и некоторые сведения о них. Нужно узнать их возраст (наличие несовершеннолетних жильцов сильно затруднит дальнейшую продажу), место пребывания (жильцы, находящиеся в местах лишения свободы или в лечебных учреждениях, выписываются временно и имеют право снова прописаться на данной жилплощади по возвращении).

Также данная справка может служить особым «успокоением» для хозяина квартиры, она будет свидетельствовать о том, что на его жилплощадь не посягают мошенники.

Где получить данные о прописанных в квартире людях

Органов, уполномоченных предоставлять такую информацию, несколько. 

Если в вашем городе функционируют несколько из них, то проще выбрать то учреждение, где работают более компетентные специалисты, или же то, в котором реже бывают очереди, — это позволит сэкономить массу личного времени.

Узнать, сколько людей прописано в квартире, можно:

  • В паспортном столе.
  • В органе Федеральной миграционной службы.
  • В управляющей компании, за которой закреплен данный адрес.

Отдельно можно назвать способ получения данных через сеть Интернет, но об этом чуть позже.

Как именно получить сведения о прописанных в квартире жильцах

При обращении в различные компетентные органы правила предоставления необходимой информации также будут отличаться. Например, при обращении в паспортный стол необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий вашу личность, и написать заявление.

Можно запросить расширенную версию искомой справки, где будет указано не только количество жильцов, прописанных в квартире на данный момент, но и информация о тех, кто был зарегистрирован там ранее, а также основные данные обо всех.

Какие документы необходимо собрать, чтобы прописать ребенка в квартиру: https://consultmill. ru/kvartira/propiska/detej-v-kvartiru.html

Другой вариант – обратиться в ФМС. И в том, и в другом случае сведения предоставляются только собственнику жилья. Только в паспортном столе документы проверяют сразу, а в ФМС при поступлении заявления такого рода собственнику направляется запрос, согласен ли он на раскрытие подобных данных. Второе отличие – в сроках ответа: органы ФМС предоставляют информацию о количестве прописанных в срок не более тридцати дней с момента обращения.

Также данные о зарегистрированных в квартире людях заносятся в домовую книгу. Предоставить эти сведения может сотрудник управляющей компании при предъявлении паспорта и документа, подтверждающего собственность квартиры.

Можно воспользоваться ещё и устным вариантом: узнать о количестве жильцов через участкового.

У них, как правило, есть эта информация. Здесь большую роль играет человеческий фактор, пойдет ли участковый вам навстречу, и поверит ли на слово, что вы собираетесь покупать квартиру, поэтому и интересуетесь прописанными в ней людьми.

Как узнать количество прописанных в квартире людей по адресу

При покупке вторичного жилья знать о наличии прописанных в квартире особенно важно. Проще всего сделать это через самого продавца – ведь это в его же интересах. Если же по каким-либо причинам собственник не предоставил такую информацию, можно самостоятельно сделать запрос в ЕГРП.

Этот документ является Единым реестром прав на недвижимость, и в нем отображаются все искомые сведения, касающиеся определенного жилья. При формировании запроса важно предоставить предварительный договор купли-продажи для подтверждения того, что вы являетесь покупателем. Цель обращения играет большую роль при ответе.

Как получить необходимую информацию о прописанных через интернет

Сеть интернет является самым современным способом получения любой информации. Однако когда дело касается количества и личностей, прописанных в квартире людей, такой способ может быть не слишком эффективным.

Самым безопасным методом будет обращение на сайт Росреестра. При покупке недвижимости этот источник даст информацию об обременениях на искомую квартиру.

Также в Сети имеется множество специальных ресурсов, обещающих предоставить данные о зарегистрированных на жилой площади людях за определенную сумму денег.

Также рекомендуем материал о том, как узнать собственника квартиры по адресу: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/uznat-po-adresu.html

Некоторые из них действительно имеют доступ к необходимым базам данных, но стоит помнить два ключевых момента:

  • Большинство таких ресурсов образовано мошенниками, пытающимися вытянуть из клиентов деньги и предоставляющих неверные данные.
  • По закону «О защите персональных данных» разглашение подобных сведений запрещено. Предоставление информации о количестве и личностях жильцов, прописанных по определенному адресу, допускается только собственнику или доверенному лицу при предоставлении подтверждающих документов.

Потому при возникновении необходимости получения данных о количестве прописанных в квартире людей лучше всего будет обратиться в паспортный стол или территориальный орган ФМС.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как По Адресу Узнать Кто Хозяин Квартиры По Адресу

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как По Адресу Узнать Кто Хозяин Квартиры По Адресу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как-то после тренировки решили посидеть в кафе и поболтать. Ирина поделилась историей о том, как купила в квартиру, в которой было прописано четыре человека.

Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти». Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля.

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

Можно обратиться непосредственно к сотрудникам Росреестра на вашей территории и получить выписку в виде текстового документа.

В своем заявлении обязательно укажите причину, по которой у вас возникла необходимость узнать собственников данного помещения, а также точный адрес интересующей вас квартиры. После того, как вы отдадите заявление и оплатите необходимую государственную пошлину, вам дадут справку (выписку из формы №9), в которой будут перечислены все владельцы жилья, которое вы собираетесь приобретать.

Если вы не нашли необходимый объект недвижимости, значит с 01 января 2013 года с ним не проводились никакие нотариальные действия и объект не был внесен в Реестр.

Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН. Информация о собственниках на сайте Росреестра не отображается, потому что в открытый доступ из ЕГРН выгружается лишь часть информации о недвижимости. Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес.

Узнайте собственника квартиры или земельного участка

Опишите ситуацию юристам, и наверняка откликнуться те, кто занимается проблемными вопросами наследования.

В ней указываются полное имя собственника участка и список его ограничений в праве собственности при наличии таковых. Как по адресу узнать собственника квартиры Выписку из государственного реестра о наличии и имени собственника можно получить уже через 5 дней. Для этого необходимо предоставить в Росреестр:

  • паспорт заявителя;
  • адрес квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

От совершения сделки стоит отказаться, если собственник жилого помещения отказывается представить документы о прописанных в квартире лицах.

Если вы не знаете, как проверить свидетельство о собственности на квартиру, хотите решить бытовые или жилищные вопросы, проверить надежность сделки, лучшим вариантом станет обращение в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В кратчайшие сроки может быть подготовлен пакет данных, отражающих безопасность сделки.

Как проверить собственника квартиры онлайн – обращаемся к интернет-сервису единого портала Госуслуг или на официальный сайт Росреестра, регистрируемся, заказываем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Хозяин квартиры может воспользоваться и другими доступными способами получения данных сведений. Обратившись с паспортом в МФЦ, паспортный стол или в свою УК, ему предоставят список зарегистрированных в помещении лиц.

Законом Российской Федерации предусмотрена возможность любому гражданину узнать определённую информацию как о рассматриваемой квартире, так и её собственников.

Если вы положили глаз на объект недвижимости, имеете какие-либо претензии к своим соседям или хотели бы получить больше информации перед покупкой, может возникнуть вопрос — как узнать владельца квартиры по адресу? Законом предусмотрена процедура получения сведений о владельцах недвижимости, в относительно короткие сроки и с минимальными расходами.

Характеристики квартиры и информация о собственнике являются общедоступными сведениями, поэтому могут быть предоставлены любому обратившемуся с соответствующим заявлением или заполнившему онлайн запрос на сайте Росреестра.

В зависимости от выбранного способа выписка может быть представлена в виде электронного или бумажного документа.

Выписку из ЕГРН, содержащую искомую нами информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующего порядка действий.

Шаг 1. Подготовка и передача запроса в орган Росреестра

Существует несколько способов подать запрос на получение выписки из ЕГРН:

  1. Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или в крупных городах через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.
  2. Направление запроса по почте.
  3. Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.

А ведь это весьма частые случаи на вторичном рынке недвижимости. Чтобы не попадать в такие ситуации, нужно заранее провести «разведывательную» деятельность.

При этом, стоит отметить, что можно выбрать любой другой сайт, но все они работают практически одинаково.

Непосредственно в режиме онлайна, заполняется форма, в которую вбиваются все необходимые данные, среди них имеется и адрес объекта. Но стоит быть внимательным и останавливать свой выбор на проверенных базах данных, так как можно будет попасть в руки мошенников, которые зарабатывают тем, что берут плату за информацию, которую потом не предоставляют.

Рассмотрим более подробно, как можно получить информацию онлайн:

  1. В первую очередь стоит получить электронный адрес почты, чтобы потом заполнить заявку на получение информации. На портале имеется специальный раздел, под названием « Электронные услуги».
  2. На портале можно увидеть, где именно стоит оставить заявку.
  3. Заявление требуется оформлять в строгой последовательности, не отклоняясь ни от одного пункта.
  4. Все данные, которые были введены, стоит несколько раз проверить и только потом оформляется сама заявка, например, при выявлении ошибки никакой точной информации не предоставляется.
  5. После того, как заявка будет отправлена, на электронную почту заявителя будет выслан специальный код подтверждения, именно он поможет совершить оплату.
  6. Оплатить услуги можно любым путем, но также стоит помнить, что эта выписка не будет иметь никакой силы сточки зрения закона.

Сведения о зарегистрированных по конкретному адресу гражданах доступны лишь тем, кто там проживает, или владеет жилым помещением. Если эти сведения будут запрошены третьими лицами в МФЦ, то без судебного решения им откажут.

С возрастанием числа нелегальных мигрантов в Россию, ужесточилось законодательство в отношении иностранных граждан. Случаи депортации …

Если эти документов не будет, то в дальнейшем суд может признать вашу сделку недействительной и квартиру заставят вернуть.

Не менее важно убедится и в том, что все действия по купли продаже производит именно владелец жилого помещения или же его законный представитель, имеющий на руках правильно оформленную нотариальную доверенность.

Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …

Всего за 2 минуты вы узнаете, кто собственник квартиры, которую вы хотите купить или арендовать, находится ли квартира в залоге или ипотеке или наложен ли арест.

Внимание, очень часто по адресу квартиры нельзя найти объект в базе и узнать владельца. В этом случае нужно искать квартиру по кадастровому номеру, его можно отыскать в публичной кадастровой карте, а так же в документах на землю, кадастровом паспорте или свидетельстве на собственность.

Если собственником является компания, то Вы получите ее полное юридическое наименование + ИНН. Этих данных достаточно, чтобы найти в интернете в свободном доступе ФИО генерального директора/учредителя, адрес офиса и проч.
В нашем случае объект недвижимости это квартира. Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру. Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец.

Некоторые люди при мысли о поиске информации о собственнике сразу зададут вопрос – зачем это необходимо?

Данный вариант следует использовать в последнюю очередь – данные в этой организации предоставляют только в исключительных случаях при особо веских на то основаниях.

Естественно, что выше перечисленные способы не являются единственными, поэтому можно обратиться за помощью онлайн.

В этом интернет-пользователи могут убедиться, введя адрес жилья в поисковой графе. Для этого можно зайти на ресурс Росреестра, перейти к разделу, посвященному справочной информации по недвижимым объектам, внести в графу запроса адрес интересующего жилья и сформировать запрос. На открывшейся странице информации о правообладателе жилья не будет.

В случае если право собственности на объект оформлено до 1998 года, необходимую архивную информацию можно получить в местных органах власти в течение 2-3 дней по предварительному запросу.

Выписка из ЕГРП. Законный и оперативный способ получения сведений, доступный неограниченному числу лиц. Оформление заявки возможности как в отделении Росреестра при личном посещении, так и онлайн на портале учреждения или коммерческом сайте Ктотам.про.

Существует множество видов выписок, нам же понадобиться «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Информацию о том, на кого зарегистрированы недвижимые объекты, операции по которым осуществлялись в период до 1999 года, можно получить в БТИ по месту нахождения имущества. Однако в архивах Бюро технической инвентаризации такие сведения предоставляются только владельцам, совладельцам, наследникам запрашиваемых объектов, либо их законным представителям.

Сама по себе информация из ЕГРП не может быть 100 % гарантией вашей безопасности при сделках с недвижимостью. Более важно провести работу по анализу истории объекта, получить данные о правовых полномочиях участников, собрать сведения об ограничениях и обременениях на квартиру или дом.

Для подтверждения ранее указанных данных заявитель должен загрузить на сайт Росреестра копии документов (отсканированные или сфотографированные в формате картинки).

Вы получите самые достоверные данные обо всех людях, обладающих правом собственности на эту квартиру. Более того, справка из Росреестра – это официальный документ, на котором проставлена печать и который можно предъявлять в суде или другом госучреждении для отстаивания своих интересов.
Получение архивной выписки из домовой книги. Выдают документ в управляющей компании, ЖЭУ или ЖКУ. В нем содержатся сведения о зарегистрированных на жилой площади людях с момента существования квартиры: вписанных, снятых с регистрационного учета, несовершеннолетних, умерших.

Я разыскиваю своего племянника — Антона Липатова, проживающего по адресу г. Клин, ул. Гагарина, дом 57, квартира 7.

Подскажите, как узнать собственника жилого помещения, если в выписке ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», т. е. собственник в выписке не указан, а в БТИ уведомляют об отсутствии информации на объект?

Какую информацию можно получить?

Росреестр напоминает гражданам правила оформления сделок с недвижимостью и перечисляет случаи, когда их нотариальное удостоверение является обязательным…

Скачать бланк Формы запроса (Приложение № 2 к Порядку) для самостоятельного заполнения есть возможность на официальном веб-портале Росреестра.
После того, как запрос будет сформирован и отправлен, на сайте моментально появляется информация о его номере и ссылка на оплату. При этом дублируется сообщение на электронный адрес, указанный в запросе.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Где узнать по адресу кто прописан и как найти человека по адресу прописки бесплатно в интернете

Узнать по адресу, кто прописан в квартире, может не только собственник, но и другие лица при определенных условиях. Подобную информацию предоставляют несколько органов. Также существует возможность узнать это в интернете. Подробнее о процедуре получения, сроках и стоимости читайте далее.

Кто прописан по адресу можно узнать несколькими способами

Получить данные о зарегистрированных лицах можно, обратившись в:

  • МФЦ. Здесь можно получить выписку из домовой книги со сведениями о количестве лиц с регистрацией и их персональных данных. Чтобы узнать о прописке – вполне хватит обычной выписки. Хотя часто заказывают расширенную, архивную ее версию, отражающую как лиц с действующей регистрацией, так и тех, кто ранее был прописан по этому адресу.
  • Орган Федеральной Миграционной Службы или паспортный стол. Эта структура занимается регистрацией по месту пребывания, а потому — располагает целой базой данных с интересующими Вас сведениями.
  • Управляющую компанию. Тут могут предоставить справку на основании сведений из домовой книги (как и в паспортном столе).
  • Орган ФРС (Росреестр). На это ведомство возложена обязанность вести Госреестр (ЕГРП), содержащий материалы о зарегистрированной недвижимости.

Кто может узнавать?

Зависит от того, платно или бесплатно будет предоставляться информация, а также – из какого источника.

Вариант 1. Бесплатно предоставляется собственнику в ФМС, МФЦ, управляющей компании.

По общему правилу такие сведения предоставляется только собственнику. Но из этого правила есть исключение.

Стоит отметить, что квартиросъемщик в данном случае по статусу приравнивается к собственнику, когда речь идет о недвижимости, находящейся в муниципальной собственности. Поэтому говоря далее о собственнике, наравне с ними будут иметься ввиду и квартиросъемщики.

Даже не владелец квартиры, может получить сведения о прописанных в ней лицах, если:

  • имеет нотариально заверенную доверенность с подписью собственника;
  • действует в интересах собственниках, а не преследует личные цели.

Проверить практически последнее невозможно. Поэтому получить сведения о зарегистрированных жильцах при условии оформления доверенности может:

  • потенциальный покупатель, которому не все равно, прописан ли кто-то в его будущем жилье;
  • абсолютно посторонний человек, а возможно и лицо с пропиской, который не знает – до какого срока она действует и желает проверить.

Две описанные выше категории, разумеется, обращаясь в инстанции, преследуют свои цели. Но, как показывает практика, сотрудники этих органов не интересуются целью получения сведений. Если предоставленные документы в порядке, справка им будет выдана и ее дальнейшая судьба – передастся она собственнику или нет – чиновников не интересует.

Такая схема с доверенностью используется довольно часто, поскольку хозяева неохотно воспринимают перспективу хождения по чиновничьим коридорам без особой надобности. А если потенциальный покупатель не верит на слово, что посторонние в квартире не прописаны, то почему бы ему не выдать доверенность, чтобы тот занимался уточнением этой информации сам.

Доверенность используется и тогда, когда в получении данных о регистрации заинтересован хозяин, но не может лично участвовать в процедуре. Тогда его представителем выступает действительно беспристрастное лицо, которое участвует в деле чисто «технически».

В любом случае без согласия собственника, которое юридически оформляется доверенностью, получить сведения о прописке не удастся никому. А при обращении в органы ФМС даже придется получать его дополнительное согласие на раскрытие данных, относительно регистрации в его собственности. Но направление запроса, получение согласия – это уже задача работников ФМС, просто в случае отказа они не предоставят просителю интересующие его данные.

Вариант 2. На платной основе в Госреестре предоставляется любому совершеннолетнему лицу (кроме информации, не подлежащей разглашению)

Сведения из Госреестра являются общедоступными, за исключением тех, которые касаются непосредственно собственников:

  • их прав;
  • нынешней недвижимости;
  • истории владения другими объектами недвижимости и пр.

Поэтому выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на недвижимость № 3, в которой и содержатся эти данные, может получить только владелец жилья или его представитель по доверенности или закону. Эту выписку еще называют расширенной.

Но информация об обременении (в т.ч. и о жильцах с регистрацией) квартиры содержится также в выписке о переходе прав на недвижимое имущество, которую может получить абсолютно каждый после оплаты установленной госпошлины.

Кстати, для получения этой выписки не обязательно лично являться в Росреестр. Гражданам предлагается на выбор и другие способы:

  • в электронном виде, через сайт Росреестра;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ;
  • используя услугу «выездное обслуживание».

Но в любом из случаев, когда запрос подается через Интернет, следует предоставить необходимый пакет документов.

Какие документы потребуются?

Для всех без исключения ситуаций придется подготовить:

  • Паспорт
  • Заявление (запрос).

Далее в зависимости от определенных обстоятельств могут потребоваться:

  • доверенность – если собственник не может получить сведения, а другие лица не имеют права на ее получение без доверенности;
  • квитанция об оплате госпошлины – если берется выписка из ЕГРП;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, — часто требуют управляющие компании.

Стоимость

Во всех случаях, кроме обращения в Росреестр, информация о зарегистрированных лицах в квартире/доме предоставляется бесплатно.

Но если Вы делаете запрос на получение выписки из ЕГРП, придется уплатить госпошлину в размере:

  • 200 р – физическим лицам;
  • 600 р – юридическим лицам.

Сроки предоставления

МФЦДля обычной выписки – в день запроса, для расширенной – от 3 до 7 дней
Миграционная службаНе более 30 дней с момента обращения
Управляющая компания1 день для обычной справки, от 3-х до 7-ми – для архивной, расширенной
РосреестрНе более 5 дней со дня получения запроса

Можно ли узнать онлайн, кто прописан по адресу?

Онлайн можно только подать запрос на получение такой информации. Например, на официальном сайте Росреестра или портале «ГосУслуги». Затем – ожидать, что ответ придет на электронную почту или по почте России (как Вам удобно).

Но в свободном доступе подобная информация онлайн не размещается: не существует такого сайта, на который бы Вы могли зайти, ввести адрес и сразу увидеть лиц, зарегистрированных по нему. По крайней мере имеются ввиду санкционированные порталы, которые получили бы сведения о прописке законным путем.

В Интернете сейчас существует огромное количество баз данных, предлагающих узнать данные об объекте недвижимости, однако:

  • все они существуют незаконно и материал для них часто получают путем взлома существующих легальных баз данных;
  • поэтому они существуют короткий промежуток – после выявления на них накладываются санкции и закрывают;
  • в них размещены данные десятилетней давности, поэтому вряд ли они будут актуальны.

Можно ли найти человека по адресу прописки?

В принципе, это возможно. Но только не своими силами. Вам в этом смогут помочь:

Адвокат

Адвокат имеет право делать официальные запросы в различные инстанции и, соответственно, – получать ответы (правда, возможны и отказы), поэтому у него есть хоть какие-то шансы отыскать прописанное лицо по адресу проживания. Если будете действовать самостоятельно – шансы будут стремиться к нулю, так как предоставлять подобную информацию Вам не имеют права согласно Закону «О защите персональных данных…».

За адвокатские услуги придется платить, тогда как найти человека по адресу проживания бесплатно помогут правоохранительные органы. Но только в случае, если:

  • человек, которого нужно найти, совершил против Вас правонарушение;
  • Вы официально обратились в полицию, написав заявление;
  • сотрудники полиции зарегистрировали его и посчитали основания достаточными для оглашения информации из базы данных.
Полиция

Можно обратиться в правоохранительные органы и «не совсем» официально, то есть нанеся визит участковому по месту регистрации. Обычно он располагает такой информацией, пусть и негласно, и вполне сможет Вам помочь отыскать лицо по фамилии и адресу проживания. Но делать это он не обязан, поэтому в этой ситуации огромную роль играет человеческий фактор. Понравитесь Вы участковому или нет, захочет ли он помогать – зависит исключительно от Вас.

На сегодняшний день существуют способы, которые позволяют найти человека по адресу проживания бесплатно или за определенную плату, но без привлечения представителей власти.

Социальные сети

Поиск через соцсети — вот еще один способ, как найти адрес проживания человека по фамилии бесплатно. Надежность полученной информации – сомнительна, так Вы сможете получить только предполагаемый адрес. Однако – это уже кое-что, если Вы не хотите оплачивать услуги адвоката и решаете вопрос своими силами.

В городских или районных форумах, группах в соцсетях, посвященных жителям конкретных районов, кварталов и пр. можно разместить пост с просьбой подсказать, кто проживает по указанному адресу, и возможно найдутся те, кто владеет информацией. Но даже если, к примеру, Вам напишут их соседи и расскажут о проживающих по адресу людях, еще не факт, что они там прописаны. Хотя возможны и совпадения: когда все проживающие по адресу, так же и зарегистрированы по нему. Поэтому стоит попробовать.

Через базы данных, о которых говорилось выше

Надежность полученной информации – сомнительна, так как Вы сможете получить только предполагаемый адрес. Однако – это уже кое-что, если не хотите делать запрос официально и ожидать какое-то время ответа.

Совет: под личиной таких интернет-справочников очень часто скрываются мошенники. Если Вас просят отправлять смс-ки, переводить куда-то средства, лучше не связываться с такими порталами. Скорее всего, Вы только зря потратите деньги, не получив того, на что рассчитывали.

С помощью частного детектива

Услуги его стоят не дешево, однако и информации Вам удастся раздобыть гораздо больше, чем в двух описанных выше случаях. Он будет проводить негласное расследование, а если потребуется – то и наблюдение, чтобы узнать подробности о регистрации лиц по предоставленным координатам.

Вопрос — ответ

Вопрос: Скажите, если я не собственник квартиры, но живу вместе с ним и прописан по этому адресу, могу ли я узнать о том, кто в ней еще зарегистрирован?

Прописка не предоставляет Вам в этом смысле дополнительных прав: как и все, Вы можете заплатив госпошлину, взять справку ЕГРП, или же получить сведения бесплатно описанными выше способами только после оформления.

Вопрос: Имеет ли значение тот факт, что я гражданин другого государства? Я могу получить эту информацию на таких же условиях, как и граждане РФ?

Гражданство никак не влияет на получение данной информации.

Вопрос: Я – инвалид, мне тяжело лишний раз выходить из квартиры, а не то, что ездить по различным органам для получения справок. Интернета у меня тоже нет, да и не умею я им пользоваться. Есть ли еще какой-то способ узнать, что кто-то прописан по моему адресу?

Да, есть. В платежных документах за коммунальные услуги указано количество прописанных лиц, которое учитывается при подсчете общей суммы. Но их персональные данные там не содержатся, то есть таким образом можно узнать только количество лиц, а за более конкретной информацией – все же придется обращаться в органы.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Как найти владельцев многоквартирных домов и связаться с ними

Многосемейная недвижимость — это тип актива, который относительно легко понять, подписать и получить прибыль с течением времени.

Вот почему он давно стал фаворитом инвесторов любого размера — от частных лиц, желающих диверсифицировать свой пенсионный портфель, до крупных институциональных инвесторов.

Популярность многоквартирной недвижимости также создала потребность в большой базе профессионалов CRE, обслуживающих сектор, включая оценщиков, кредиторов, брокеров, подрядчиков и многих других.Все эти профессионалы в сфере недвижимости активно ищут новый многосемейный бизнес, поэтому все они должны иметь возможность найти и связаться с владельцами недвижимости данного класса активов.

В этой статье мы покажем вам лучшие способы найти владельцев многосемейной недвижимости, получить доступ к их контактной информации и выиграть свой бизнес.

Существует ряд ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы найти владельцев многоквартирной собственности.

Многие бесплатные поисковые платформы зависят от местоположения объекта недвижимости.Например, некоторые муниципалитеты предоставляют в Интернете надежную информацию о собственности и владении, к которой может получить доступ любой желающий. Другие муниципалитеты требуют, чтобы люди подавали официальные запросы о предоставлении информации или посещали офис местного клерка, чтобы сами получить записи.

Другой вариант — платные платформы, такие как Reonomy или ProspectNow, которые позволяют искать и находить владельцев многосемейной собственности в США и получать доступ к их контактной информации.

Давайте посмотрим, как можно найти владельцев многоквартирной собственности, используя общедоступные записи, Reonomy и несколько других источников, таких как местные торговые палаты и брокерские фирмы.

Public Records Поиск владельца многоквартирного дома

Многие люди начинают поиск владельцев многоквартирной собственности с просмотра местных публичных архивов, поскольку доступ к ним бесплатный. Кроме того, до появления proptech они были фактически самым надежным вариантом.

Если у вас достаточно информации о владельце, найти их в публичных записях не составит большого труда.

Акты и карты оценки собственности, как правило, являются двумя общедоступными документами, которые могут помочь вам определить право собственности на многоквартирную собственность.

Реестр сделок

Документ — это юридический документ, используемый для передачи прав собственности на недвижимость. Обычно он содержит имя продавца (Праводателя) и покупателя (Грантополучателя). В акте также будет указано точное местонахождение собственности, продажная цена и дата продажи.

Документы

считаются публичными записями и обычно регистрируются в Реестре сделок или в некоторых местах секретарем графства.

Например, если вы хотите узнать, кому принадлежит многоквартирный дом в Бостоне, штат Массачусетс, вы можете посетить masslandrecords.com , а затем выберите округ Саффолк. Отсюда вы можете искать документы по имени владельца или компании, адресу, типу документа (в данном случае — документ) или по дате его записи.

Налоговый инспектор

В зависимости от местоположения налоги на недвижимость взимаются на муниципальном или уездном уровне. Налоговые органы обычно размещают записи о налоге на имущество в Интернете, где к ним может получить свободный доступ широкая публика.

Эти записи можно легко получить по адресу собственности.После того, как вы найдете недвижимость, в базе данных оценщика обычно указывается имя владельца.

В приведенном ниже примере карточка оценщика показывает, что 399 Congress LLC является зарегистрированным владельцем собственности по адресу 399 Congress St. в Бостоне.

Чтобы узнать настоящего владельца этого многоквартирного дома, вам нужно продвинуться еще дальше в поиске. Чтобы узнать, кто стоит за владельцем LLC, вы можете выполнить поиск в базе данных государственных предприятий.

Кроме того, вы можете использовать такой инструмент, как Reonomy, чтобы увидеть владельцев LLC и их контактную информацию (подробнее об этом позже).

Записи Департамента строительства

Еще один способ найти информацию о владельцах многоквартирных домов — это поискать в документации местного строительного управления.

Например, если коммерческий установщик солнечных панелей заинтересован в расширении бизнеса среди владельцев новых многоквартирных домов, насчитывающих не менее 50 квартир, он может выполнить поиск в записях отдела строительства, чтобы узнать, какие разрешения были выданы недавно.

Если есть какие-либо новые разрешения на строительство, отвечающие этим критериям, подрядчик может обратиться к владельцам, указанным в утвержденных разрешениях на строительство.

Местные торговые палаты

Вы также можете идентифицировать владельцев многоквартирных домов, обратившись в местную торговую палату рядом с рассматриваемым имуществом.

Многие владельцы коммерческой недвижимости участвуют в своих палатах, и эта палата может помочь вам связаться с конкретным владельцем многосемейной недвижимости.

Базы данных владельцев коммерческой недвижимости

Если вам нужны расширенные возможности поиска и дополнительная информация о частных владельцах, вы можете обратиться к платным базам данных владельцев коммерческой недвижимости, таким как Reonomy или ProspectNow .

Reonomy

Платформа Reonomy может использоваться для следующих целей:

  • Найдите владельцев многоквартирных домов по имени и / или адресу
  • Выявление владельцев недвижимости на основе их продаж, долгов и налоговой истории
  • Найдите владельцев недвижимости на основе размера и возраста их активов
  • Pierce LLC и доступ к контактной информации истинных владельцев недвижимости

Эти поиски можно выполнить в любом U.S. местоположение и для любого типа имущества, кроме домов на одну семью.

Вы можете отфильтровать поиск по ряду различных подклассов, состоящих из нескольких семей, включая дуплексы, триплексы, парки передвижных домов, дома престарелых, общежития, общежития / общежития и многое другое.

ProspectNow

ProspectNow — это онлайн-база данных, которая предоставляет информацию о владельцах многоквартирных домов, включая их контактную информацию.

Платформа также предлагает прогнозную аналитику, которая может помочь пользователям определить, какие объекты недвижимости будут продаваться с наибольшей вероятностью в ближайшие 12 месяцев.

Коммерческие брокеры

Брокерские фирмы по коммерческой недвижимости также могут предоставить огромную ценность тем, кто ищет информацию о владельцах многоквартирных домов в любой географии.

Брокеры

CRE обычно хорошо разбираются в своих местных рынках, знают основных игроков и могут дать рекомендации, исходя из потребностей конкретного владельца.

Вот несколько национальных многосемейных брокерских фирм, которые имеют офисы в городах США.С.

CBRE

Подразделение Multi Family CBRE признано агентством Real Capital Analytics №1 по продаже квартир в США.

CBRE Multifamily предоставляет услуги по продаже инвестиций, кредитованию и структурированному финансированию многосемейным клиентам, от мелких частных инвесторов до крупных государственных структур.

JLL

JLL — еще одна ведущая многосемейная брокерская компания, которая предлагает услуги по аренде, продажам и финансированию инвесторам в многосемейную недвижимость.

Брокеры JLL — отличный ресурс для тех, кто заинтересован в поиске информации о многосемейной собственности в любой местности.

Маркус и Милличап

Брокерская команда Marcus & Millichap является лидером на рынке продаж частных и институциональных многосемейных инвестиций.

Их National Multi Housing Group (NMHG) фокусируется на рынке частных клиентов с сделками, которые обычно варьируются от 1 до 20 миллионов долларов.Фирма также имеет команду консультантов по институциональной собственности, которая специализируется на сделках на сумму более 20 миллионов долларов.

Эти национальные брокерские фирмы, как правило, фокусируются на более крупных многосемейных продуктах. Небольшие, независимо принадлежащие и управляемые компании по недвижимости также могут быть отличным ресурсом для тех, кто заинтересован в выявлении владельцев многоквартирных домов в диапазоне от 1 до 10 домов.

Определение потребностей владельца вне рынка

Хотя обнаружение владельцев многоквартирной собственности — отличное начало, доступ к дополнительным сведениям может быть невероятно полезен при принятии решения, к каким владельцам обратиться и как разместить свое предложение.

Любой, кто хочет покупать, продавать или обслуживать многосемейную недвижимость, может найти инструменты и ресурсы в этом разделе полезными.

Reonomy

В дополнение к возможности поиска конкретных владельцев собственности и их контактной информации, Reonomy позволяет вам тщательно исследовать недвижимость и владельцев вне рынка, чтобы узнать, могут ли они быть:

  • Скорее всего продам
  • Возможно рефинансирование
  • Требуются строительные услуги
  • Ищу дополнительные активы
  • Недавний покупатель / продавец

Информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, владение, налоговую историю и многое другое можно найти на странице с описанием каждого объекта недвижимости вместе с номерами телефонов, электронной почтой и почтовыми адресами собственника, как показано ранее.

ESRI

ESRI имеет надежный инструмент для построения карт ГИС, который может помочь профессионалам в области коммерческой недвижимости выявлять тенденции, закономерности и возможности, которые иначе было бы трудно обнаружить.

Например, ГИС может предоставить ценную информацию о том, как недвижимость работает по сравнению с сопоставимыми активами.

Если многоквартирный дом сдается по более низким ставкам, чем конкурирующая недвижимость по соседству, управляющий недвижимостью может использовать возможность, чтобы предложить свои услуги и помочь владельцу изменить положение собственности для большего успеха.

Карта политик

PolicyMap — еще один полезный инструмент сопоставления, который позволяет пользователям просматривать различные уровни данных в пределах определенной географии.

Вы можете отслеживать такие вещи, как нарушения разрешений на строительство или невыполнение обязательств по недвижимости, что может представлять возможность для инвестора, застройщика или даже кредитора, желающего рефинансировать недвижимость по более выгодной цене.

LandVision

LandVision предоставляет информацию о многоквартирной собственности, в том числе сведения о собственности, если таковые имеются, для профессионалов в области коммерческой недвижимости, которые ищут возможности вне рынка.

Платформа также помогает строителям и разработчикам проводить комплексную проверку.

Национальная ассоциация строителей жилья — Многосемейный совет

Национальная ассоциация домостроителей имеет Совет по многосемейным делам, в который входят члены, занимающиеся строительством многоквартирных домов всех типов.

NAHB — отличный ресурс для людей, желающих связаться с владельцами многоквартирных домов.

Зиллоу

Большинство людей думает о Zillow как о торговой площадке для жилой недвижимости, но платформа также может быть отличным инструментом для выявления владельцев многоквартирных домов с потенциальными потребностями вне рынка.

Например, Zillow можно использовать для поиска недавно проданных многоквартирных домов, новым владельцам которых могут потребоваться услуги по управлению недвижимостью, озеленению, HVAC и ряду других услуг по техническому обслуживанию.

Альтернативный подход заключается в поиске собственности до обращения взыскания, что означает, что кредитор уже инициировал процедуру обращения взыскания. Недвижимость до обращения взыскания часто нуждается в лучшем управлении недвижимостью, адвокатах и ​​многом другом.

Центр прогнозирования штормов NOAA

Строителям и подрядчикам, участвующим в восстановлении многоквартирной собственности, следует рассмотреть возможность использования Центра прогнозирования штормов NOAA / Национальной метеорологической службы.

Платформа предоставляет в режиме реального времени данные о приближающихся неблагоприятных погодных условиях, таких как сильные грозы, торнадо, наводнения и ураганы.

После сильных штормов многие владельцы многоквартирных домов в короткие сроки нуждаются в поддержке со стороны подрядчиков.

Как найти арендодателя

Есть несколько ситуаций, в которых прямое общение с владельцем собственности является ключом к хорошим результатам: от прохождения мимо маленьких людей, обладающих властью, управляющих единицей, до предъявления иска напрямую домовладельцу или личных переговоров в их доме. Они могут косвенно оскорбить вас и приказать менеджерам не называть их личности, но ответственность за это ложится на владельца. Владелец может уволить менеджеров. Владелец платит из своего кармана. В большинстве случаев вы можете подать в суд только на владельца, потому что менеджеры являются просто агентами владельца, не подотчетными вам.

Вы можете ДУМАТЬ, что знаете, кто является владельцем, но, возможно, вам солгали. Вы можете знать имя, но не то, что он / она является управляющим членом LLC, или доверенным лицом траста, или президентом корпорации, которая является ЮРИДИЧЕСКИМ владельцем.Траст, как отзывный живой траст, управляется его доверенным лицом (-ами), поэтому владельцем является XXX, попечитель траста YYY, а не отдельное лицо.

Кто владеет недвижимостью — не секрет — совсем наоборот. Чтобы стать владельцем собственности, покупатель должен зарегистрировать акт в Регистрационной службе округа, чтобы сообщить всему миру, кто является владельцем. Это публичный рекорд. В большинстве случаев покупатель имеет ссуду, обеспеченную договором доверительного управления, где и ссуда, и договор доверительного управления подписаны одним и тем же лицом. Прежде чем документ может быть зарегистрирован, покупатель должен проинформировать налогового инспектора округа о том, кто является новым налогоплательщиком, куда направить счет и, если это изменится, новый адрес.Таким образом, налоговый инспектор обновил информацию о том, где находится собственник. Если у вас есть друг, занимающийся недвижимостью, они могут быстро и недорого распечатать договор и доверительный акт и даже цепочку прав собственности.

Зайдите онлайн к налоговому инспектору вашего округа на веб-страницу, чтобы заплатить налог на недвижимость. Он запрашивает адрес, который вы указали, и дает вам номер посылки: #### — #### — ###. Эти номера относятся к Книге карт, по номеру книги, номеру страницы в этой книге и номеру лота на этой странице, соответственно.Вооружившись этим номером, вы затем звоните налоговому инспектору и говорите, что хотите узнать имя и адрес налогоплательщика для этого номера посылки. Они дают это вам, потому что это общедоступная информация. Если владельцев больше, чем собственников, они дают только первого, но если это бизнес или траст, они дают вам это имя. У них самый последний адрес. Теперь вы на правильном пути. Вы также можете пойти в офис регистратора округа и получить копию договора доверительного управления и договора о предоставлении права, а также любые залоговые права в отношении собственности, уведомления о невыполнении обязательств по ссуде, уведомления о продаже права выкупа и все остальное, и иметь документы, «заверенные» как официальные. копии для использования в качестве вещественных доказательств в суде.

Если владельцем является коммерческое предприятие, такое как корпорация [Inc], товарищество с ограниченной ответственностью [LP] или компания с ограниченной ответственностью [LLC], вы затем переходите на веб-страницу бизнес-поиска государственного секретаря штата Калифорния https: //businesssearch.sos. ок. gov. Вы видите варианты: корпорация или LP / LLC, выбираете один, затем вводите имя в поле «Критерии поиска» и нажимаете «Поиск». Подобных имен может быть несколько, поэтому нужно выбрать подходящее. Столбец «Статус» показывает, является ли объект активным [активным] или нет [отмененным или приостановленным], и агент по обслуживанию может показаться вам знакомым.Щелкните имя, и вы получите страницу с официальным служебным адресом, «агентом по обслуживанию процесса» и файлами PDF для загрузки. Регистрация дает вам некоторую информацию, а другие идентифицируют людей, ведущих бизнес, таких как генеральный партнер, управляющий член LLC и президент корпорации. Это мистер Биг, тот, кто, вероятно, подписал договор доверительного управления, и тот, кого вы хотите найти и поговорить. У компании может даже быть веб-сайт с фотографиями мистера Биг и другой полезной информацией.

Также может быть вымышленное название компании, например Money Investments или Windsor Place, которое может быть указано в качестве арендодателя в вашем договоре аренды. В каждом округе есть свой отдел, обычно это клерк округа, где вы можете посмотреть имя, чтобы узнать, кто является владельцем, который ведет бизнес под этим именем. Это также общедоступная информация, чтобы все знали, кто является владельцем. Если арендодатель использует вымышленное название компании в качестве арендодателя в вашем договоре аренды, но не зарегистрировал и не опубликовал это имя должным образом, он не может выселить вас или иным образом подать в суд в качестве наказания за отказ от регистрации, пока это не будет завершено.

Итак, у вас может быть несколько уровней «не из вашего бизнеса-кто-мы-»: менеджер-резидент, управляющая компания, использующая вымышленное фирменное наименование, владелец, использующий вымышленное фирменное наименование, корпорация, управляющая ООО, и президент этой корпорации мистер Биг. Г-н Биг настолько изолирован от вас этими уровнями, что его очень легко найти в Интернете, например, в Facebook, поиске Google, белых страницах и т. Д. Вы даже можете вернуться в офис регистратора округа и найти мистера Фрэнка.Большой в индексе Грантополучателя-Грантополучателя, и найдите его домашний адрес в документе на его дом. Вы можете найти в Интернете фотографии мистера Бига, которые стоит оставить, а также с помощью GoogleMaps получить изображение его дома, а также карту и указания, как добраться туда от вашего дома.

Вы можете разослать эту информацию в листовке своим соседям, которые также могут быть недовольны руководством и захотят принять меры непосредственно с мистером Бигом. Вот мистер Биг, его фотография, домашний адрес, фотография его дома, карта и схема проезда, даже телефон, электронная почта и т. Д.Информация. Это владелец LLC или кто-то еще, кого можно назвать ответчиком в вашем иске, а мистер Биг — его лидер. Здесь можно подавать иски мистеру Бигу, обсуждать дела напрямую с ним или даже пикетировать его дом с табличками «Повелитель трущоб», чтобы его соседи могли увидеть и посмеяться, или устроить пресс-конференцию прямо перед его домом в комплекте с Телекамеры. Вы можете постучать к нему в дверь и поговорить с ним напрямую, а если он не отвечает, покажите ему листовку, которую вы собираетесь раздать своим соседям. Вы даже можете сфотографировать, как он сердится на вас за то, что осмелился прийти с этим к нему домой, и использовать этот листок вместо красивого.

Если есть интерес среди других арендаторов в вашем здании, вы можете иметь готовые формы жалоб на небольшие претензии, требующие только имя других арендаторов, номер квартиры и подпись для подачи. Вы НЕ хотите угрожать или предлагать насилие или преступное поведение в отношении арендодателя. Конечно, могут быть люди, достаточно рассерженные, чтобы делать такие вещи, но вы действительно не можете остановить это.Идея состоит в том, чтобы люди могли просто поговорить с владельцем напрямую, чтобы обойти сопротивляющихся менеджеров, которые отказываются выполнять свою работу или несправедливо с вами обращаются. На самом деле, доверившись им, владелец мог и не подозревать, насколько плох менеджмент. Он / она может быть шокирован тем, как плохо обращаются с арендаторами, и в этом случае вы можете объединить усилия с владельцем, чтобы уволить и заменить менеджеров и подать на них в суд, что является общей проблемой.

NMHC | Список владельцев на 2018 год

1 1

MAA

99792 99393 ЧАС.Эрик Болтон-младший Мемфис TN

Исторические данные

Регионы присутствия

2 2

Starwood Capital Group

88946 85554 Барри С. Sternlicht Гринвич CT

Исторические данные

Регионы присутствия

3 3

Акции Жилая

78302 78023 Дэвид Дж.Ничего не вырезать Чикаго IL

Исторические данные

Регионы присутствия

Neithercut»/>
4 4

AvalonBay Communities, Inc.

77614 74538 Тимоти Дж. Нотон Арлингтон ВА

Исторические данные

Регионы присутствия

5 6

Строительное предприятие Эдварда Роуза

63355 61767 Уоррен Роуз Bloomfield Hills MI

Исторические данные

Регионы присутствия

6 8 «>

Essex Property Trust, Inc.

60681 59260 Майкл Дж. Шалл Сан-Матео CA

Исторические данные

Регионы присутствия

7 5

Hunt Companies, Inc.

60635 61970 Крис Хант Эль-Пасо TX

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Воинские жилые единицы
51856
8 7

Линкольн Проперти Компани

60518 59980 Тим Бирн Даллас TX

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Воинские жилые единицы
37165
9 9

Компания Ирвин

59254 58732 Рэй Бэрроуз Ньюпорт-Бич CA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
1207
10

Связанные компании

59191 59571 Джефф Т. Блау Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

11 10

Camden Property Trust

53033 52793 Ричард Дж.Кампо Хьюстон TX

Исторические данные

Регионы присутствия

Campo»/>
12 18

PGIM Недвижимость

52338 46185 Сьюзан Мелло Мэдисон NJ

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Дома для престарелых
5919
13 15

Сообщества Бальфур Битти

51588 49163 Кристофер Уильямс Malvern PA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
3471
Воинские жилые единицы
44090
14 11

JPMorgan Asset Management

50741 52046 Аллина Бухофф Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

15 17

Weidner Apartment Homes

50126 46218 Джек О’Коннор Киркланд WA

Исторические данные

Регионы присутствия

16 19

Greystar Real Estate Partners

49487 44037 Роберт А. Вера Чарльстон SC

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
1573
Дома для престарелых
4295
17 13

BH Equities, LLC

49165 51113 Гарри Буки Де-Мойн IA

Исторические данные

Регионы присутствия

18 12

UDR, Inc.

47284 46303 Томас В. Туми Ранчо Хайлендс CO

Исторические данные

Регионы присутствия

19 14

Организация Майклса

44715 49950 Джон Дж.О’Доннелл Марлтон NJ

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
4174
Воинские жилые единицы
2975
20 25

Morgan Properties

44595 35929 Митчелл Л.Морган Король Пруссии PA

Исторические данные

Регионы присутствия

21 16

Квартирно-инвестиционно-управляющая компания

43802 46311 Терри Консидайн Денвер CO

Исторические данные

Регионы присутствия

22 21

Cortland Partners

42102 39674 Стивен ДеФрансис Атланта GA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Дома для престарелых
1328
23 24

Monarch Investment & Management Group

41401 35955 Боб Николлс Франктаун CO

Исторические данные

Регионы присутствия

24 22

ООО «ЮБС Риэлти Инвесторс»

39177 39361 Мэтью Линч Хартфорд CT

Исторические данные

Регионы присутствия

25 20

Фэрфилд Жилой

37024 41864 Грегори Р.Пинкалла Сан Диего CA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
299
26 23

Стэдфаст Апартаменты

36981 36500 Элла С.Neyland Ирвин CA

Исторические данные

Регионы присутствия

27 28

Американские сообщества кампуса

34609 31074 Билл Бэйлесс Остин TX

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
34609
28

Nuveen / TH Недвижимость

33105 31150 Роджер Фергюсон Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

29 27

Invesco Недвижимость

31319 31968 Майкл Кирби Даллас TX

Исторические данные

Регионы присутствия

30 34

Harbour Group International, LLC

30000 27393 Роберт Фридман Норфолк ВА

Исторические данные

Регионы присутствия

31 33

JRK Property Holdings

29043 27514 Бобби Ли Лос-Анджелес CA

Исторические данные

Регионы присутствия

Сотрудник (а)

Бобби Ли

Сайт компании
www.jrk.com
32 32

Вестдейл Инвестиции в недвижимость и управление

28599 28204 Джозеф Г.Борода Даллас TX

Исторические данные

Регионы присутствия

33 29

Sentinel Real Estate Corporation

28500 30000 Джон Х.Streicker Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

34 42

Доминиум

28145 24030 Пол Суин и Арман Брахман Плимут MN

Исторические данные

Регионы присутствия

35

Сообщества маяков

26500 12000 Говард Коэн Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

36

Организация «Кэрролл»

26280 17982 М.Патрик Кэрролл Атланта GA

Исторические данные

Регионы присутствия

37 39

Многосемейный FPA

25750 24250 Грегори А.Фаулер Сан-Франциско CA

Исторические данные

Регионы присутствия

Сотрудник (а)

Грегори А.Фаулер

Сайт компании
www.fpamf.com
Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
4300
38 36

AIG Global Real Estate Investment Corp.

25334 25441 Дуглас С. Тиминс Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
2410
39 37

Южная Управляющая Корпорация

25327 25093 Сюзанна Хиллман Вена ВА

Исторические данные

Регионы присутствия

40 31

Хейтман

24963 28614 Мори Тоньярелли Чикаго IL

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
4888
Дома для престарелых
1116
41 40

Northland Investment Corporation

24944 24212 Лоуренс Готтесдинер Ньютон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

42 35

AEW Capital Management, L.С.

24318 25523 Джеффри Фербер Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

Сотрудник (а)

Джеффри Фербер

Сайт компании
www.aew.com
43 41

Alliance Жилой

23902 24163 Брюс Уорд и В.Джей Хиеменц Феникс AZ

Исторические данные

Регионы присутствия

44 45

GID

23467 21462 Боб ДеВитт Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

Сотрудник (а)

Боб ДеВитт

Сайт компании
www.gid.com
45 44

Electra America / Американский ориентир

23000 23000 Джо Любек Тампа FL

Исторические данные

Регионы присутствия

46 43

TruAmerica Multifamily, LLC

22863 22400 Роберт Э.Харт Лос-Анджелес CA

Исторические данные

Регионы присутствия

47 38

AMLI Жилой

22730 25041 Грег Мутц Чикаго IL

Исторические данные

Регионы присутствия

Сотрудник (а)

Грег Мутц

Сайт компании
www.amli.com
48 46

Berkshire Group

21430 21454 Алан П. Кинг Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

49

Peak Capital Partners

20719 19899 Джефф Дэнли Прово UT

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
641
50

ROCO Недвижимость

20251 17111 Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс Bloomfield Hills MI

Исторические данные

Регионы присутствия

Сотрудник (а)

Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс

Сайт компании
www.rocorealestate.com
Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
655

Часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть повышена моя арендная плата?

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн. (Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что ваша квартира не имеет стабилизированной арендной платы, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды.Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов.Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

  • Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
  • Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет.
  • Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

В начало

Как повышается арендная плата в стабилизированных квартирах?

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы. Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы, выходящими за рамки наших ежегодных нормативов, являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру.Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен. Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий. Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Существуют ли ограничения на повышение арендной платы в моей нерегулируемой квартире?

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается. По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намерены повысить арендную плату на 5% или более.Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор имеет договор аренды на срок менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет. Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась.Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Где можно получить информацию о наличии квартир со стабильной арендной платой?

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т.п.Посетите нашу страницу «Охота за квартирой», чтобы узнать больше о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату. У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания.Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

Может ли мой домовладелец потребовать оплату аренды только наличными или денежным переводом?

Нет. Согласно Отделу жилищного и коммунального обновления штата Нью-Йорк (HCR), государственное агентство, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретная форма оплаты, если арендатор не согласен с ней в соответствии с положением в Жилищном суде.

В начало

Имею ли я право на получение квитанции об уплате арендной платы?

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора. Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры.Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

У меня стабилизированная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от Нью-Йорка?

Да. В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, в котором есть жилье со стабилизированной арендной платой, имеется соответствующий Совет по вопросам арендной платы. Мы рекомендуем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Стабилизированное повышение основано на законной или льготной арендной плате?

Согласно информационному бюллетеню HCR №40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды. К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов.Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции…

Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с применимыми надбавками) только тогда, когда арендатор постоянно освобождает квартиру. Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. .Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.

Собственник не может использовать или обеспечивать выполнение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может прекратить льготную или льготную арендную плату, если арендатор не уплачивает льготную или сниженную арендную плату вовремя или в определенный день месяца .

Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде.Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и попросить вынести решение или проверить их записи по данной квартире. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована.В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру.По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры, пока вы не подпишете договор аренды. Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором.Следует ли мне подавать жалобу на завышение цен?

Вам, вероятно, следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, полученную, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы.См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое регулирует законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на улучшение отдельных квартир (IAI) до подписания моего нового договора аренды?

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Что такое увеличение МРП?

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

Должен ли я как арендатор со стабилизированной арендной платой платить надбавки за капитальные улучшения (MCI) на неограниченный срок?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

Новое приложение помогает жителям Нью-Йорка выяснить, кому принадлежит их здание.

Для многих жителей Нью-Йорка испытание плохого арендодателя — это обряд посвящения, но это то, что бруклинская некоммерческая организация JustFix.nyc надеется изменить.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Представлено

Основанный в 2015 году стартап арендаторов и адвокатов создал альянс из более чем 40 общественных и юридических партнеров. Группа также предлагает приложения, которые помогают жильцам с запросами на ремонт, реагировать на уведомления о выселении, а на этой неделе запустили «Кто чем владеет», чтобы помочь им ориентироваться в сложной сети нью-йоркских арендодателей и управляющих компаний.

Поскольку многие владельцы зданий предпочитают использовать корпорацию с ограниченной ответственностью (LLC), арендаторам и адвокатам может быть сложно отследить их, когда требуется ремонт или когда они подвергаются сомнительному поведению со стороны администрации здания.

«Каждый житель Нью-Йорка имеет право знать, кому принадлежит здание, в котором он живет, особенно арендаторы, подвергающиеся преследованиям и перемещению», — говорится в заявлении члена совета Манхэттена Хелен Розенталь. Она назвала приложение особенно полезным «для арендаторов, у которых нет адвоката или других способов найти важную информацию».

Бесплатная платформа, которую можно найти на WhoOwnsWhat.nyc, отображает информацию о собственности, составленную из открытых данных Нью-Йорка, и предоставляет важную информацию обо всем, от нарушений кодекса и выселений до потенциальных изменений в квартирах с регулируемой арендной платой.

С момента мягкого запуска в мае на сайте было выполнено более 20 000 поисков. Районный офис Общества юридической помощи в Квинсе использовал «Кто чем владеет», «чтобы разоблачить политически связанную и хорошо сложившуюся семью как игрока, стоящего за схемой обмана сотен квартиросъемщиков от защиты арендной платы», — говорит Сатиш Нори, ответственный поверенный.

Доступ к записям | Обновление домов и сообществ


УВЕДОМЛЕНИЕ — Без подачи запроса на доступ к записям владельцы теперь могут самостоятельно дома или в офисе распечатать СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ отчеты с информацией о зарегистрированных квартирах с возможностью печати за 5 лет и за все годы.

  • ARRO имеет функцию отчетности: RAI, информация о зарегистрированных квартирах. После того, как вы отправите регистрацию на 2020 год, вы сможете получить доступ к этому отчету, расположенному в Формах и отчетах.
  • Отчет был создан, чтобы вы могли самостоятельно распечатать СЕРТИФИЦИРОВАННУЮ историю аренды за 5 лет для всех ваших квартир в соответствии с требованиями местного закона 113 г. Нью-Йорка. Как сообщалось ранее, сотрудники DHCR не будут обрабатывать запросы на их создание по адресу Офисы по аренде жилья в районе или через его отдел доступа к документации или адреса электронной почты.
  • Кроме того, теперь владельцы могут распечатать СЕРТИФИЦИРОВАННУЮ историю аренды квартир за весь год для всех ваших квартир для других целей.

УВЕДОМЛЕНИЕ о COVID-19

  • Доступ к записям ORA будет предоставляться только по электронной или обычной почте. Проверка файлов в офисах ORA не проводится.

Запрос доступа к записям

ORA ведет учет квартир, подлежащих контролю за арендной платой и стабилизации арендной платы.Эти записи включают копии приказов, досье, записи о контроле за арендной платой и регистрацию арендной платы со стабилизированной арендной платой. Как правило, к этим записям может получить доступ соответствующий арендатор, владелец записи или их уполномоченный представитель по праву. Следовательно, для запрашивающей стороны нет необходимости ссылаться на устав FOIL при запросе доступа к записям, и запрашивающая сторона может подать запрос на доступ к записям по электронной почте: [электронная почта защищена] или может отправить эту форму, Request for Record Access ( Форма REC-1 ) по:

DHCR
Офис арендной платы
Подразделение доступа к документации Gertz Plaza
92-31 Union Hall St., 6-й этаж
Ямайка, NY 11433

ORA будет принимать запросы на записи, если личность запрашивающего в настоящее время находится в файле в базе данных ORA или если приложено достаточное удостоверение личности, такое как квитанция об аренде или арендной плате для арендаторов и акт или налоговый счет для владельцев.

Запросы, запросы которых отклонены, будут уведомлены и проинформированы об их праве повторно подать свои запросы на Запрос на доступ к записи (Форма REC-1 ) или по электронной почте [электронная почта защищена] , с дополнительным доказательством удостоверение личности и / или авторизация прилагаются.

Полное руководство по получению записей из ORA, включая повестки в суд, см. В Оперативном бюллетене № 2016-2: Процедуры запросов на доступ к записям, Запросы и повестки в соответствии с Законом о свободе информации (FOIL)

Записи, относящиеся к квартирам, подлежащим контролю за арендной платой и стабилизации арендной платы, могут быть доступны арендатору, владельцу или их уполномоченному представителю. Отправьте запрос на доступ к записям по электронной почте: [адрес электронной почты защищен] или можете отправить этот REC-1 по адресу:


Управление арендной платы
Подразделение доступа к документации Gertz Plaza
92-31 Union Hall St., 6th Floor
Jamaica, NY 11433

Регистрация заезда и выезда из апартаментов

1. В течение максимум 24 часов после успешного завершения бронирования вы получите электронное письмо с подтверждением с контактной информацией владельца или представителя квартиры и подробностями о том, как вам следует пройти процедуру регистрации. В зависимости от квартиры, процедуры прибытия должны быть выполнены в главном офисе AB Apartment Barcelona или в самом объекте размещения.Это будет указано в вашем электронном подтверждении. В большинстве квартир со справкой GI регистрация заезда производится онлайн.

Для большинства бронирований квартир со ссылкой GI нет необходимости идти в наш офис, чтобы забрать ключи от квартиры, так как многие из них имеют умный замок, что означает, что вы можете зарегистрироваться прямо в квартире с мобильный ключ на вашем смартфоне.

2. Вам необходимо связаться с владельцем квартиры или его представителем не менее чем за 3 дня до вашего приезда, чтобы сообщить примерное время вашего прибытия в Барселону, а также информацию о номере вашего рейса и времени, если это применимо.

3. Прибытие должно быть с 15:00. Если вы прибываете после 20:00, потребуется дополнительная оплата в размере 30 евро, а если вы приедете после полуночи, дополнительная оплата увеличится до 45 евро, если на веб-сайте не указана другая сумма. Плата за позднюю регистрацию заезда в апартаментах, отмеченных GI, не взимается. По прибытии вы должны подойти к месту регистрации, о котором вам было сообщено по электронной почте. Необходимо иметь при себе:

• Электронное письмо с подтверждением бронирования на вашем мобильном телефоне.
• Действительные документы, удостоверяющие личность каждого из гостей, проживающих в квартире, если вы еще не ввели их при онлайн-регистрации.
• Остальная сумма наличных, которую вы должны заплатить, если в вашем электронном подтверждении не указан другой способ оплаты.
• Депозит, только для бронирований, где это необходимо. Пожалуйста, проверьте ваше электронное письмо с подтверждением, в котором указано, как должен быть внесен депозит. Для получения дополнительной информации о депозите, пожалуйста, прочтите нашу страницу в Условиях использования.

4. После регистрации вы получите ключи от своей квартиры. В случае, если вам необходимо пройти регистрацию в офисе AB Apartment Barcelona, ​​вам дадут необходимые инструкции о том, как добраться до квартиры.

5. Если вы приедете до 15:00. в день регистрации или у вас поздний рейс в день отъезда, у вас есть возможность безопасно оставить свои сумки в более чем 80 заведениях Барселоны по цене от 5 евро в день.

Если вы столкнетесь с какими-либо проблемами в квартире во время вашего пребывания, от любого вида повреждений до отсутствия каких-либо предметов или посуды, пожалуйста, немедленно свяжитесь с владельцем или представителем квартиры, чтобы они могли попытаться решить проблему как можно скорее. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите нашу страницу в Условиях использования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.