Как отказаться от доли в приватизированной квартире: Как отказаться от доли в квартире в 2021 году: инструкция и стоимость

Содержание

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

— Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.


Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте. Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации. Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу. Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?


Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится. Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др. Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы. А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.


Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику. Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации. Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ гражданин, обладающий правами собственности на долю в квартире, может распоряжаться имуществом в соответствии с личными интересами. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже. Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона – рассмотрим далее.

Понятие долевой собственности

В соответствии с термином «долевая собственность» принято понимать совместное владение недвижимостью, в котором определены на законных основаниях доли каждого собственника. Размер долей определяется на основании решения владельцев имущества или процессуальных документов, к примеру, судебного решения. Каждый собственник наделен правом распоряжения принадлежащей ему доли недвижимости в соответствии с личным усмотрением.

Способы отказа от недвижимости

Как отказаться от доли в квартире, зависит от совокупности обстоятельств определенной ситуации. К примеру, если владелец вступил в права собственности, допустимым является отчуждение имущества на возмездной или безвозмездной основе. Если возникновение доли обусловлено участием в процедуре приватизации или получением наследства, необходим документированный отказ. Каждая процедура обладает рядом преимуществ и особенностей.


При наличии прав собственности на долевое имущество

Для большинства владельцев недвижимости актуален вопрос о том, как отказаться от доли в квартире, если права собственности на нее уже оформлены. В этом случае существует два варианта действий: отчуждение жилья на безвозмездной основе, то есть, посредством оформления договора дарения, либо продажа.

Отказ от имущества на безвозмездной основе, то есть, посредством передачи недвижимости в дар третьему лицу, является самым простым и приемлемым вариантом для собственника, кроме того, не требующим значительных финансовых затрат. 

Как оформить договор дарения? Алгоритм действий прост:

  • Если доля была приобретена в браке, требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного нотариально. Это правило не имеет актуальности в том случае, если доля была получена на основании договора дарения или по наследству.

  • Второй шаг – составление договора дарения. Как оформить документ, зависит от ряда особенностей сделки. Допустимо составление договора в простой письменной форме или посредством участия нотариуса. Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки.

  • Для проведения сделки собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в числе которых документы, подтверждающие факт наличия прав собственности, технический план квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законом размере.

  • Для заключения сделки сторонам необходимо совместно явиться в Росреестр или МФЦ. Также допустимо обратиться к нотариусу, однако этот вариант подразумевает несение финансовых затрат.

  • После истечения установленного законом срока участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для получения правоустанавливающих документов на отчуждаемую долю в квартире. С момента заключения сделки даритель утрачивает права собственности на жилье.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога. В иных ситуациях закон накладывает обязанность по выплате налога, размер которого составляет 13% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли.

Также собственник вправе реализовать принадлежащую ему долю на возмездной основе, то есть, посредством оформления договора купли продажи. Как правильно отказаться от доли в общей квартире в этом случае? 

Действия собственника будут следующими:

  • В первую очередь инициатору продажи необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников квартиры относительно принадлежащих им преимущественных правах покупки отчуждаемого имущества.

    Выставление доли на рынок недвижимости возможно только после получения официального отказа остальных собственников квартиры о приобретении доли.

  • Если доля была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие со стороны супруга или супруги.

  • При продаже доли оформление договора и составление акта приема передачи оформляется посредством участия нотариуса, который в данном случае берет на себя все обязательства по регистрации сделки.

Право собственности на отчуждаемую долю передается покупателю после заверения сделки регистрационным органом.

Отказ на этапе возникновения прав собственности

Добровольный отказ от принятия доли в собственность возможен также на этапе приобретения имущества, к примеру, при участии в приватизации или получении наследства. В зависимости от особенностей ситуации действия лица, не желающего принимать участие в приобретении имущества, могут отличаться.

Как можно отказаться от получения доли в квартире на этапе приватизации? В этой ситуации необходимо оформление официального отказа, заверенного у нотариуса. Составленный в соответствии с регламентированной законом формой отказ требуется приложить к пакету документов для проведения процедуры приватизации. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.

При получении наследства наследник также наделяется правом отказа от получения доли недвижимости. Как отказаться от доли в приватизированной квартире в этой ситуации? Для проведения процедуры необходимым является составление отказа в письменной форме и последующее заверение документа нотариусом. 

Перед подписанием отказа рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами процедуры:

  • Если доля в наследстве носит обязательный характер, отказаться от получения таковой невозможно.

  • Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, доставшейся по наследству, рекомендуется задуматься о последствиях такого решения. Законом исключена возможность возврата имущества и признания отказа недействительным.

  • Можно отказаться от доли как в пользу иных наследников, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между остальными наследниками в равных долях.

  • Недопустимым является отказ от доли в пользу третьего лица, если таковое не является наследником.

Важно! Возможным является только отказ или принятие наследства в полном объеме, указанном в пунктах завещания. Например, нельзя принять одну часть наследства, отказавшись при этом от другой.

Когда отказ не является возможным

Законом предусмотрены случаи, когда отказ от доли в квартире невозможен. В их числе:

  • В том случае, если доля передается наследодателем определенному наследнику, отказаться от ее получения в пользу другого наследника невозможно.

  • Наследуемое имущество носит выморочный характер. Ситуация предполагает отсутствие других наследников помимо лица, желающего отказаться от полученного наследства.

  • Наследник обладает правом на получение обязательной доли. В данном случае отказ также не является возможным.

В иных ситуациях закон не запрещает отказываться от доли в квартире.

Обязательные документы

Для проведения процедуры отказа посредством оформления договора дарения или купли продажи собственнику жилья необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность. Обязательным является наличие паспорта или документа, его заменяющего.

  • Технические документы на отчуждаемое имущество – технический паспорт.

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Выписка из ЕГРН.

  • Договор дарения или ДКПК. Возможно составление документов в простой письменной форме или оформление посредством обращения к нотариусу.

  • Акт о приеме передачи квартиры.

  • Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

  • Нотариально заверенное согласие со стороны супруга, необходимое при отчуждении имущества, приобретенного в браке.

В том случае, если осуществляется реализация доли в квартире, необходимо дополнить пакет документов письменными согласиями остальных собственников жилого имущества.

Преимущества и недостатки

Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур:

  • Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи. Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета.

  • Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.

При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов.

Особенности отказа различными способами

В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться. Ниже приведены наиболее распространенные варианты:

  • Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами. Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной.

  • При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей. Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей.

  • Деприватизация. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью. Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию.

  • Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.

При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше.

Права собственника

Собственник сохраняет некоторые права на отчуждаемую им долю в квартире, если закон предусматривает это. Так, при отчуждении имущества на возмездной или безвозмездной основе бывший собственник утрачивает права пользования и проживания в квартире. Однако в ситуации, когда отказ оформляется при совершении процедуры приватизации, владелец доли сохраняет за собой право проживания в квартире.

Признание сделок недействительными

Закон защищает права и личные интересы граждан. Так, при оформлении лицом отказа от доли в квартире возможно оспаривание данного факта при наличии веских оснований. Сделка может быть признана недействительной в порядке судебного производства в ряде следующих случаев:

  • Участником сделки являлся гражданин, признанный недееспособным. Граждане, отнесенные к данной категории, а также официальные законные представители таковых лишены права принимать участие в сделках, предметом которых является имущество недвижимого характера.

  • Выявление фактов поступления угроз и насилия в адрес одного из участников сделки.

  • Выявление подложных документов или фактов мошенничества при проведении сделок любого рода.

Необходимые знания о том, как отказаться от доли в наследуемой или иной квартире, как оформить отказ в соответствии с положениями действующего законодательства помогут исключить вероятные ошибки и возможность признания процедуры недействительной. Важно учесть, что в большинстве случаев отказ признается невозвратным, то есть, возможность его возврата отсутствует в соответствии с нормами закона. В связи с указанными обстоятельствами важно учесть все нюансы и особенности процедуры, прежде чем проводить процедуру такого плана.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отказ от доли в приватизированной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 294 "Право хозяйственного ведения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о признании незаконным отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации, признании права собственности в долях в порядке приватизации, суд в порядке статьи 294 ГК РФ, пунктов 23, 41 Постановления Пленума ВС РФ от 02. 07.2009 N 14 установил, что занимаемая истцом спорная квартира, отнесенная к служебному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятия, при этом согласия собственника спорного жилого помещения на передачу его истцу в собственность получено не было, истцом не представлено доказательств того, что он состоял на жилищном учете, в отношении него и несовершеннолетнего сына принималось решение о передаче спорной квартиры в собственность, либо предоставления жилого помещения на условиях социального найма. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отказывая в признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд с учетом пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установил, что на момент принятия жилищной комиссией решения о заключении с истцами договора социального найма спорная квартира была отнесена к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда, таким образом, предоставление на условиях договора социального найма служебного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда произведено с нарушением явно выраженного запрета.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от доли в приватизированной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2018, N 11)Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07.12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Жилищные права лиц, отбывающих наказание в условиях изоляции от общества
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2019, NN 7, 8)Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда не согласился, указав, что согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 02. 07.2013 N 1033-О бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (п. 1 и 3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения иска приобретшего квартиру истца, поскольку ответчики, отказавшись от приватизации этого жилого помещения, имеют право бессрочного пользования данной квартирой.

Нормативные акты: Отказ от доли в приватизированной квартире "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас  статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

 

 

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее.   Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест. 

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Вернуться к содержанию ↑

 

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

Приватизированная квартира

Процедура приватизации квартиры происходит только в тех случаях, когда все жильцы согласны на ее проведение. В случае же отказа одного из них на совершение процесса приватизации, необходимо обращение в органы судебной власти для разрешения спора судебным путем.

При осуществлении приватизации жилого помещения, каждый из собственников имеет право на владение определенным количеством квадратных метров. Обязанность по уплате различных коммунальных платежей также лежит на каждом из них, а в случае образования задолженности по данным видам платежа, долг будет взыскан с каждого прописанного в данной квартире жильца солидарно.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно двумя способами:.

  1. Оформить договор дарения на свои квадратные метры.
  2. Не участвовать в приватизации.

Отказ при приватизации

Участие в приватизации является правом любого гражданина оформить в индивидуальную собственность социальное жилое помещение, однако, не вменяется в обязанность. Соответственно, при осуществлении данной процедуры, лицо, прописанное на данной жилой площади, вправе отказаться от приватизации.

Для совершения отказа от приватизации, необходимо составить документ, подтверждающий отказ, в письменном виде и заверить его соответствующим образом в нотариальной конторе.

Также возможно обращение к нотариусу, который составит данный отказ самостоятельно и заверит его должным образом.

Совершить отказ от приватизации доли в квартире, являющейся социальным жильем в пользу какого-либо конкретного лица невозможно. Отказаться можно лишь от данной доли, которая будет равномерно распределена между иными участниками приватизации и оформлена в собственность соответствующим образом.

При участии представителей несовершеннолетнего, то есть, родителей, либо опекунов, в программе приватизации, данный гражданин автоматически приобретает право на долю в данном жилом помещении, которой вправе распоряжаться по своему рассмотрению по достижении возраста 18 лет. Однако до этого момента право на распоряжение данного недвижимого имущества остается за официальными представителями.

Достаточно часты случаи, когда гражданин отказывается от приватизации ввиду того, что необходимо собрать достаточно большое количество документов, соответственно, потеряв при этом много времени. В этом случае вполне можно оформить доверенность, заверенную нотариусом, на иного члена семьи, который согласен на данную процедуру, предоставив ему возможность совершить данную сделку.

Соответственно, нет необходимости отказываться от полагающейся доли по данной причине.

Отказ от приватизированной доли

Для осуществления процедуры отказа от доли в приватизированной квартире, необходимо подготовить ряд следующих документов:

  1. Договор, подтверждающий процедуру приватизации.
  2. Свидетельство о праве собственности лица на данное жилое помещение.
  3. Технический паспорт из БТИ, заверенный и оформленный надлежащим образом.
  4. Выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в квартире и его собственниках.

В случае, если отказ от доли в квартире будет произведен в пользу какого-либо лица, также являющегося собственником жилого помещения, наиболее оптимальным вариантом будет оформления договора дарения в пользу данного лица. Это необходимо для того, чтобы избежать излишних трат при уплате налогов в соответствующие органы.

Договор дарения составляется в письменной форме и не имеет определенного образца. Можно составить его самостоятельно, либо обратиться за осуществлением данной услуги в любую юридическую контору.

Далее все необходимые документы следует предоставить в регистрационный орган для совершения сделки и заверения договора соответствующим образом.
Договор составляется в двух экземплярах. После совершения сделки один из них остается у дарителя, другой — у одариваемого.

В случае осуществления продажи доли в приватизированной квартире, преимущественное право на ее покупку приобретают остальные лица, участвовавшие в приватизации данного объекта. Для этого необходимо направить данным лицам уведомление о предстоящей продаже жилого помещения, предоставив срок, длительность которого составляет порядка 30 календарных дней, на дачу письменного согласия на приобретение данной доли.

Если по истечении указанного количества времени собственниками квартиры не будет дано согласия на покупку доли, то возможна ее продажа третьим лицам.

При оформлении любых сделок в регистрационном органе, будь то договор купли-продажи, либо договор дарения, присутствие обеих сторон при совершении данной сделки является обязательным. В случае отсутствия какой-либо из сторон, заменить ее может лицо, на которое оформлена доверенность, заверенная нотариально.

Дарение

Для того чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире, нужно собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Договор дарения.
  • Квитанция об уплате гос. пошлины.
  • Технический паспорт на квартиру.

Для получения разрешения на процедуру дарения доли в квартире остальным ее собственникам, необходимо обратиться к нотариусу за получением соответствующего документа, то есть договора дарения.

Только при наличии данных документов можно обратиться в регистрационную палату для оформления соответствующей сделки.

Нюансы

Процедура отказа одного из собственников жилого помещения от принадлежащей ему доли имеет ряд своих особенностей и нюансов:

  1. При оформлении отказа от доли гражданином, не достигшим возраста 18 лет, данная процедура совершается его официальными представителями только после получения разрешения из органов государственной опеки.
  2. При отказе одного из собственников приватизированной квартиры от доли, принадлежащей ему, он не может оформить отказ в пользу определенного лица, доли распределяются между остальными собственниками в равной степени.
  3. При оформлении отказа от доли в приватизированной квартире, за лицом сохраняется право быть прописанным на данной жилплощади, а также проживать в ней.

Доли в приватизированной квартире

Доля на приватизированную квартиру не является каким-то определенным понятием. Это некий процент от общего количества квадратных метров, на который имеет имущественное право каждый из участников приватизации данной жилой площади.

После осуществления процедуры приватизации квартира может находиться как в долевой, так и в совместной площади. В первом случае каждый из жильцов имеет имущественное право на владение определенным количеством метров в приватизированной квартире, во втором размеры доли каждого из участников приватизации не определены.

Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей в приватизированной квартире, к примеру, он может продать ее, обменять, подарить, либо оформить отказ от данной жилой площади.

Наследство

Отказ от доли в жилом помещении, которое было получено в собственность путем вступления в право наследования, осуществляется исключительно через нотариуса. Процедура оформления отказа подобного рода должна производиться не позднее, чем через полгода со дня смерти человека, оставившего данное наследство.

Наследник, совершающий процедуру отказа от собственности, должен самолично проходить все этапы данной операции, сделать это посредством привлечения третьих лиц не является возможным.

Также необходимо помнить о том, что отказавшись от принадлежавшей ему доли в приватизированной квартире, переданной по наследству, в чью-либо пользу, лицо уже не вправе заявлять свои права на возврат во владение данного вида собственности.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Отказ от доли в квартире в пользу родственника

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Существуют три способа отречения от доли в приватизированной недвижимости, а именно:

  1. Отречение от доли по собственному желанию;
  2. Дарение;
  3. Продажа.

1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

2.Чтобы произвести отказ от своей части подаренной недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта сторон соглашения;
  • Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
  • Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
  • Технический паспорт жилой площади.
  • Договор дарения.

Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

3. Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Как оформить отказ от доли в квартире

Отречься от части жилой площади можно несколькими методами. Один их них — это дарение. В этом случае возможна передача своей части другому члену семьи или даже постороннему человеку. Для этого необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Иной вариант — это отречение по собственному желанию. В этом случае необходимо обратиться в нотариус и оформить отказ. Также в случае добровольного отречения от части жилой площади заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее.

Образец отказа от доли в квартире

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

В случае когда вы дарите жилую площадь родственнику, платить налоги не стоит. Если же вы дарите квартиру постороннему человек, требуется оплатить налог. Тот кто получает дар оплачивает налог, а именно:

  • Зачастую это 13% от стоимости части жилой площади;
  • Лица, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

Полезная информация: Передача вымороченного имущества местному муниципалитету.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире

Помимо договора требуются следующие документы:

  • Удостоверения личности участников соглашения;
  • Документ подтверждающий ваше право на долю;
  • Кадастровый документ имущества;
  • Фактура подтверждающая оплату госпошлины.

Информация о составлении договора в пользу третьего лица предоставляется по ссылке:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2021 году?

Счастлива та семья, где нет жилищных споров, где дети не гонятся за квадратными метрами.

А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2021 году?

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет. Единственным ограничением является факт ареста квартиры.

Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.

Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.

Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.

Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.

Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:

  1. Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
  2. Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
  3. Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.

После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.

После проверки документов специалист назначает одаряемому день, когда тот должен прийти и забрать свидетельство.

При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.

Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.

Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.

Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.

Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.

Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.

Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.

Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.

При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.

Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.

При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.

Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.

Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.

Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.

Последствия отказа от доли в квартире

Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:

  1. Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
  2. Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
  3. Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
  4. У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
  5. У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.

Отказ от доли квартиры в пользу матери

Передать свою долю квартиры матери имеет право только дееспособный совершеннолетний сын (дочка).

Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.

Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.

Популярные вопросы по теме

Можно продать свою долю недвижимости?

Да, можно. Нужно заключить договор купли-продажи. Можно продать свою долю не только другому владельцу этой же недвижимости, но и совершенно постороннему человеку.

Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?

Если квартира уже приватизирована, то отказаться от своей доли нельзя. Можно подарить свою долю детям, например, в равных частях.

Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Да, сделать это можно. Для этого необходимо оформить договор дарения.

Формулировка «Как отказаться от своей части в приватизированной квартире?» неверна. Если она приватизирована, то отказаться от своей части невозможно.

Если квартира еще не приватизирована, тогда можно не участвовать в процессе ее приватизации. Свою долю можно подарить другим родственникам путем оформления договора дарения.

Похожие статьи:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

  • Предыдущая записьМогут ли конфисковать имущество родителей за долги детей?
  • Следующая записьКак оформить наследство после смерти матери?

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности - наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители захотят переехать из кооператива или кондоминиума в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк. Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ - да, но это сложно. С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще. Требуется завещание, в котором четко указывается, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому.В случае перехода кондоминиума от родителя (ей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, является ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциацией кондоминиумов принудительной в случае прав наследования. «Право преимущественной покупки» - это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление - как избранный представитель членов ассоциации - недовольно потенциальной продажей паев.В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить приобрести единицу по сопоставимой цене, а не согласиться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», - говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга.Во-первых, это не недвижимость. Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции - это личная собственность», - говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, - поясняет Вайсберг, - передача осуществляется легко.«Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, - добавляет она. - Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти сотрудника и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива - или кондоминиум, если на то пошло - могут привести к разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», - говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в ней, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать. Правление может отказать вам как резиденту, но оно не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

А.Дж. Сидрански - штатный писатель The Cooperator и писатель-романист.

Разрешение прав при кооперативном наследовании

IT - это почти универсальная политика кооператива в отношении семей умерших акционеров и их прав владения, которую городская Комиссия по правам человека использует для поддержки Гарри Киркпатрика, гея, который хочет быть разрешено остаться в квартире в кооперативе по адресу 60 Sutton Place, принадлежащей его покойному товарищу.

Законы о правах человека штата и города запрещают дискриминацию в области жилья по признаку расы, вероисповедания, пола, этнической принадлежности или семейного положения. В городе также запрещена дискриминация по признаку сексуальной ориентации. Кооперативы и кондоминиумы подпадают под действие этого закона, как и все другие формы государственного и частного жилья.

«Мы считаем, что г-н Киркпатрик был домашним партнером умершего акционера», - сказал Деннис деЛеон, председатель городской комиссии по правам человека. "Если вы собираетесь распространить право супружеской наследственности на оставшихся супругов, не распространять те же права на оставшегося в живых члена семейного партнерства является нарушением законов о правах человека."

Члены правления, однако, утверждают, что г-ну Киркпатрику было отказано не потому, что он гей, а потому, что были другие возражения против его членства в кооперативе, включая вопрос о том, проживал ли он в

Члены кооператива сообщили комиссии, что в здании проживают и другие гей-пары.

Судья Верховного суда штата дал г-ну Киркпатрику право оставаться в доме. квартира в ожидании решения, которое ожидается в течение следующих нескольких недель.

Три года назад Апелляционный суд Нью-Йорка подтвердил право гея захватить квартиру с контролируемой арендной платой своего покойного партнера. Правила, относящиеся к аренде с регулируемой арендной платой, предоставляют право наследования членам семьи арендатора - супругам и детям, приемным родителям и приемным детям, племянникам, племянницам, тетям и дядям, бабушкам и дедушкам, внукам и родственникам - которые занимали квартиру. в качестве основных жителей с начала аренды или отношений, или на два года (или один год в случае пожилых людей или инвалидов).

Отклонение тендерного предложения новой частной компании

Публикация может дать компаниям много преимуществ. Это дает им доступ к деньгам для финансирования исследований и инвестиций, а также дает им возможность продавать свои продукты и услуги. Но что происходит в обратной ситуации, когда компания решает стать частной после публичной торговли?

Если вы являетесь акционером компании, которая становится частной, вам следует знать несколько вещей. Ниже мы описываем, как публичные компании становятся частными и что произойдет, если вы отклоните тендерное предложение на приобретение ваших акций.

Ключевые выводы

  • Иногда публичная компания желает стать частной. Это может происходить по нескольким причинам, включая повышение прибыльности или восстановление корпоративного контроля.
  • Чтобы стать частной, публичная компания должна выкупить свои выпущенные акции у акционеров в рамках так называемого тендерного предложения.
  • Как мелкий акционер отклонение тендера часто оказывается напрасным, поскольку для совершения такого корпоративного действия требуется большинство голосов.
  • Крупные акционеры, отклонившие тендер, могут помешать компании стать частной, но также могут инициировать судебный иск со стороны эмитента.

Когда публичные компании переходят в частную собственность

После принятия Закона Сарбейнса-Оксли значительное число публичных компаний решили стать частными. Причины, по которым компании делают этот выбор, столь же разнообразны, как и сами компании.

Решение о покупке компании может принять руководство компании или частная инвестиционная компания.Во время планов новые руководители компании могут принять решение об исключении ее из списка и сделать ее частной. Другие могут посчитать, что приватность - лучший способ добиться роста и увеличения прибыли. В других случаях это может быть способом уйти от определенных акционеров, в том числе от активистов.

В большинстве случаев переход к частной жизни означает экономию денег. Стоимость публичной торговли и соблюдения правил Комиссии по ценным бумагам и биржам часто упоминается как причина для приватизации. Частным компаниям не нужно платить за бухгалтеров, которые должны регулярно подавать документы в SEC.

Что такое тендерное предложение?

Тендерные предложения обычно делаются для покупки части или всех акций компании. Эти предложения обычно производятся с премией по сравнению с текущими ценами на акции. Если вы являетесь акционером компании, которая становится частной, и по вашим акциям выставлено тендерное предложение, вы можете существенно выиграть, продав акции.

Хотя не существует установленной премии, которую должны платить покупатели, надеющиеся сделать компанию частной, акционеры могут разумно рассчитывать на получение 10% -ной премии по сравнению с рыночной ценой, продав свои акции оферентам.Иногда может быть намного больше.

Отклонение предложения

Если вы не владеете значительным пакетом акций предполагаемой частной компании, отклонение тендерного предложения, вероятно, не будет разумным шагом. Без значительного пакета акций ваше влияние на менеджмент, мягко говоря, незначительно.

Кроме того, ваши акции станут менее ликвидными, поскольку рынок для торговли акциями компании станет более тонким. Для вас, как единственного акционера с относительно небольшой позицией, почти наверняка возникнут трудности с продажей акций.

В конце концов, акции могут стать настолько неликвидными, что вы можете в конечном итоге принять любое предложение о продаже своих акций после борьбы за более высокую цену, когда было сделано тендерное предложение.

Если вы действительно расстроены тем, что компания, в которую вы инвестировали, становится частной, вы можете оспорить предложенную сделку в суде. Но у вас должны быть разумные основания для вызова. Конечно, финансовое бремя подачи иска в суд лежит на несогласном акционере.Если юристы компании видят, что они могут сделать проблему экономически сложной для несогласного, они могут решить затянуть ее до суда. Помните, что корпоративные юристы и корпоративные бухгалтеры требуют очень высоких гонораров за свое время.

Есть еще такой сценарий. Даже если вы отклоните предложение, покупатель все равно может иметь некоторое кредитное плечо. Если покупателю также удастся купить большую часть выпущенных акций, он может вынудить остальных акционеров продать все, что им принадлежит, и сделать компанию частной.Так что плоды вашего труда могут быть не такими уж грандиозными.

Итог

Публичные компании нередко становятся частными. Но вы должны знать, каковы ваши права как акционера. У вас есть право принять или отклонить предложение, если вы знаете, каковы будут последствия. Большинство людей не владеют достаточным количеством акций, чтобы обоснованно отклонить предложение, и, следовательно, это не окажет большого влияния на реакцию руководства компании. В конце концов, вас могут даже заставить продать свои акции.Но помните, проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом или брокером, чтобы узнать, как ваша конкретная ситуация применима в подобном случае и какие у вас есть лучшие варианты.

Что произойдет, если вы унаследуете дом с братом или сестрой? | Домой Гиды

Беверли Берд Обновлено 15 декабря 2018 г.

В идеальном мире братья и сестры были бы лучшими друзьями, но не всегда так получается. Даже если это так, деньги могут ослабить дружбу. Если вы и ваш брат или сестра наследуют дом, у вас есть несколько вариантов, но большинство из них зависит от достижения соглашения между вами о том, что делать с имуществом.Если не считать этого, вам, возможно, придется обратиться в судебную систему.

Выкуп

Если вы и ваш брат или сестра унаследовали дом, вы, вероятно, владеете им 50 на 50, если умерший не указал иное в своем завещании - а этого обычно не происходит. Если один из вас хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, это должно облегчить для одного из вас выкуп другого. Вам нужно будет профинансировать только половину его стоимости. Затем вы можете отдать своему брату или сестре наличные деньги за его долю и передать документ на свое единственное имя.Расходы могут быть минимальными - просто закрытие и оценка для определения стоимости дома.

Частное соглашение

Если ни вы, ни ваш брат или сестра не можете претендовать на ипотеку у стороннего кредитора, один из вас - тот, кто не хочет держать дом - может эффективно профинансировать сделку самостоятельно. Это не будет включать наличные деньги из кармана или право на жилищный заем. Например, если вы хотите сохранить дом, вы можете записать вексель своему брату или сестре на половину его доли оценочной стоимости.Затем вы можете платить ему ежемесячные взносы плюс проценты, чтобы выкупить его долю со временем. Он будет получать дополнительный доход - что может быть его главным соображением, если он хочет продать, а вы - нет. Вы также можете записать договор доверительного управления, дающий ему право лишить вас права выкупа в случае невыполнения обязательств по платежам. По крайней мере, это подсластит горшок.

Продажа или аренда

Если ни один из ваших братьев и сестер не твердо настроен сохранить дом, его продажа или сдача в аренду могут быть решением.Если ваши отношения таковы, что вы можете поладить как совладельцы, вы можете сдавать недвижимость в аренду, и каждый из них будет ежемесячно получать немного денег из доходов. Если один из вас управляет арендой, этот брат или сестра может получить немного больше арендной платы за свои проблемы. Однако вам следует позаботиться о том, чтобы закрепить условия в письменном соглашении, чтобы избежать проблем в будущем.

Если рынок недвижимости сильный, вы можете вместо этого решить продать собственность, причем каждый из вас забирает свою половину выручки за вычетом расходов, комиссионных и издержек.Если вы продадите дом относительно быстро после того, как унаследуете, возможно, вам даже не придется беспокоиться о налоге на прирост капитала, потому что стоимость дома повышается до даты смерти умершего. Вы будете обязаны приросту капитала только на разнице между этой суммой и тем, за что вы ее продаете, что может быть ничем.

Костюм для перегородки

Если вы и ваш брат или сестра не можете прийти к соглашению, вам, вероятно, придется привлечь суд. Вы можете подать иск о разделе, попросив судью распорядиться о продаже дома, чтобы вы могли прекратить совместное владение.Однако это может быть сложной процедурой. Судья обычно сначала назначает рефери, который подготовит недвижимость к продаже - вам не разрешат сделать это самостоятельно, если вы и ваш брат или сестра поссорились. Вам придется заплатить рефери за его услуги, и вам также придется заплатить брокеру и, возможно, бухгалтеру, если возникнет спор о том, кто получает какую часть доходов. В конечном итоге это уменьшит любую прибыль, которую вы получите, гораздо больше, чем если бы вы только что выставили дом на продажу в первую очередь.

Проблемы, когда два брата и сестры наследуют дом

Если вы недавно потеряли одного из родителей, возможно, вы имеете дело с разделением их имущества между вами и вашими братьями и сестрами. Эта ситуация может быть довольно сложной, особенно если вы унаследовали семейный дом. Дальнейшие сложности возникают, если один из вас не согласен с тем, что должно произойти с домом.

Завещание - это юридический процесс по распределению активов наследственного имущества и погашению любого долга умершего лица.Большинство имений должны пройти процедуру завещания, особенно если они включают недвижимость. Если наследники не могут договориться о том, что происходит с домом, скорее всего, потребуется участие суда.

Может ли кто-нибудь жить в доме?

Если вы и ваш брат наследует дом вместе, каждый из вас имеет равное право голоса, если в завещании не указано иное. Чтобы один человек жил в доме, другой человек должен был согласиться. Хотя для обоих братьев и сестер часто непрактично жить в доме вместе, в определенных сценариях это не редкость.Вам нужно будет решить, как вы хотите справиться с ситуацией, если в доме будет проживать только один человек. Один может выкупить другого брата или сестру или заплатить им арендную плату за долю другого человека, если они решат жить в доме.

Варианты, доступные наследникам

Существует несколько вариантов того, что можно сделать с домом. Прежде чем принимать какие-либо решения, вам необходимо знать, есть ли у дома ипотечный кредит. Если это так, об этом нужно будет позаботиться, прежде чем вы сможете принимать какие-либо другие решения о том, кто будет держать дом или что с ним будет.В этой ситуации вам, вероятно, придется погасить ипотечный кредит или взять его на себя и продолжать платить за недвижимость.

Если дом находится в свободном владении, у вас будет больше гибкости в том, что вы можете делать с домом. Однако вам потребуется согласие между братьями и сестрами, если каждый из них является равноправным наследником имущества.

Выкуп

Если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, а другой хочет продать, они могут выкупить долю другого лица. Им нужно будет определить стоимость собственности и договориться о ее стоимости.Если один брат платит другому за свою долю, то они становятся единственным владельцем.

Частное соглашение о долевом участии

Другой вариант, если ни один из вас не хочет продавать собственность, - поделиться ею. Вы можете заключить собственное соглашение и указать в документе оба своих имени как равных совладельцев. Это может быть лучшим вариантом, если у вас обоих есть ностальгические причины для сохранения собственности. Следующее ваше решение - как разделить использование собственности. Во многих случаях он используется как дом для отдыха, и любой из вас может проводить там время в любое время.Вы также должны решить, кто несет ответственность за содержание, стоимость и принятие решений или работы по техническому обслуживанию.

Продать и разделить прибыль

Если ни один из вас не привязан к дому, вы можете продать его и разделить прибыль. Это лучший вариант, если вы хотите освободиться от ответственности и двигаться вперед по жизни. Вам нужно будет решить, нанять ли вы агента по недвижимости или будете продавать недвижимость самостоятельно. Решите, кто будет выставлять дом на продажу и показывать его.Это может быть сложнее, если никто из вас не живет поблизости.

Сдайте в аренду и разделите прибыль

Если вы не хотите продавать дом, но не хотите в нем жить, вы можете превратить его в доходную собственность. Сдайте его в аренду и поделите прибыль между собой. Это идеальный вариант, если вам нравится мысль о ежемесячном доходе. Просто имейте в виду, что вам нужно будет содержать дом, находить жильцов и собирать арендную плату. Убедитесь, что кто-то из вас готов стать арендодателем и что вы можете договориться об ответственности.

Ремонт жилого помещения для двоих

Еще один приемлемый вариант для семейной собственности, если вам обоим нужно жилье, - это сделать его домом для каждого брата или сестры. Многие дома можно переоборудовать в апартаменты, которые дадут каждому из вас индивидуальное пространство. Вам нужно будет договориться о том, кто получит какую часть дома и как будут разделены затраты на ремонт. Например, один человек может получить кухню, а другой человек должен будет добавить вторую кухню для своей жилой площади.

Костюм для перегородки

Если вы и ваш брат или сестра не можете договориться о том, что происходит с домом, вам может потребоваться подать иск о так называемом разделе. Это процесс, когда вы просите судью приказать продать дом. Кто-то будет назначен, чтобы подготовить дом к продаже, за что вы и ваш брат или сестра должны будете заплатить. Прибыль от продажи будет уменьшена, и вы получите меньше, чем если бы вы оба изначально согласились продать.

Можно ли заставить родного брата продать?

Короткий ответ на этот вопрос - да.Если двое братьев и сестер не могут договориться о том, как обращаться с собственностью, один из них может подать иск о разделе в суд. Суд решит, что делать с имуществом. В большинстве случаев дом будет продан с разделением выручки между братьями и сестрами. Если один человек хотел сохранить дом, он мог выкупить его обратно на распродаже или через листинг недвижимости.

Участие в суде

Поскольку многие штаты требуют, чтобы поместья проходили процедуру завещания, если речь идет о недвижимом имуществе, унаследованный дом, скорее всего, пройдет формальный судебный процесс.Однако большинство судов не будут участвовать в распределении собственности до тех пор, пока соблюдается завещание и все соглашаются. С другой стороны, суд будет задействован, если двое братьев и сестер не могут договориться о том, что следует делать с домом.

Письменные соглашения

Что бы вы ни решили делать с домом, обязательно укажите это в письменной форме. Письменные соглашения могут уменьшить конфликт, потому что все написано черным по белому. Один человек не может передумать или утверждать, что кто-то сказал ему что-то, кроме написанного.Если вы решите сохранить собственность, письменное соглашение имеет решающее значение для уменьшения вероятности недоразумений. Обязательно перечислите обязанности и обязанности каждого человека.

Налог на наследство

Вам нужно будет учитывать налог на наследство на дом, если вы живете в штате, где все еще действует такой налог. Налог основан на разнице между тем, за что вы продаете дом, и его стоимостью на момент смерти владельца. Если вы продадите дом по цене ниже его стоимости, вы не заплатите налог на наследство.Если стоимость дома превышает его стоимость, и вы, и ваш брат / сестра должны будете платить налог с прибыли.

Унаследовать дом с братом или сестрой может быть довольно сложно. У вас есть несколько вариантов того, что делать с домом, и вы можете поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы помочь вам принять лучшее решение для вашей ситуации.

Источники:
https://homeguides.sfgate.com/happens-inherit-house-sibling-72237.html
https://newsroom.cnb.com/en/personal-finance/managing-inheritance/inherited-property -с-братьями и сестрами.html
https://info.legalzoom.com/article/questions-ask-attorney-your-rights-if-you-inherited-house-siblings
https://finance.zacks.com/sell-inheritance-property- siblings-1304.html

Наследование частной собственности | nidirect

Когда вы наследуете собственность, вам нужно решить, собираетесь ли вы ее продавать, сдавать в аренду или жить в ней. Возможно, вам также придется заплатить налог на недвижимость. Если вы унаследуете часть собственности, вам необходимо будет принимать совместные решения с другим владельцем (ами).

Способы наследования собственности

Есть три способа унаследовать собственность или ее часть:

  • , если собственность находилась в «совместной аренде», оставшийся собственник наследует автоматически
  • , если собственность полностью принадлежала умершим или совместно умершими владельцами, в условиях их завещания (-ов) указывается, кто наследует
  • , если собственность находилась в общей долевой собственности, и кто наследует долю умершего лица, определяется условиями их будет

Если нет завещания, кто наследует имущество в иных случаях, чем совместная аренда, зависит от законов о завещании.

Узнайте, что делать, если нет завещания.

Налоги и другие долги по унаследованному имуществу

Независимо от того, как имущество находилось в собственности, стоимость доли умершего лица учитывается как часть его имущества.

Личный представитель или исполнитель имущества умершего лица несет ответственность за управление имуществом и урегулирование всех финансовых вопросов. Они должны убедиться, что все долги и все причитающиеся налоги уплачены, прежде чем они распределяют активы наследственного имущества.

Если вы решите продать или сдать в аренду унаследованное имущество, вам, возможно, придется заплатить налог на доход от аренды или любую прибыль, которую вы получаете при ее продаже.

Если у вас уже есть дом и вы решили сохранить дом, который вы унаследовали, в качестве второго дома, вам необходимо назначить один из ваших домов своим основным домом и сообщить об этом в налоговую инспекцию, потому что вы можете получить только освобождение от капитала налог на прибыль для вашего основного дома.

Узнайте больше о том, как обращаться с деньгами и имуществом умершего человека.

Наследование собственности с кем-то, живущим в ней

Если вы наследуете часть собственности, а другой владелец все еще живет там, вам необходимо согласовать с ними, будут ли они продолжать жить там и на каких условиях, или будет ли собственность будет продан. Их право на пребывание может быть указано в завещании.

Если вы наследуете недвижимость, у которой есть арендатор, вы как арендодатель несете определенные обязанности. Вам нужно будет учитывать их законные права, если вы хотите продать недвижимость.

Если вы попали в любую из этих ситуаций, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Узнайте больше об обязательствах арендодателя и арендатора.

Регистрация собственности на ваше имя

После перехода собственности к вам вы можете зарегистрировать свое право собственности в Земельной книге.

Вам не обязательно делать это, если собственность не продана или заложена, но это будет лучшим доказательством права собственности. Это также упростит работу с недвижимостью в будущем.

Прием платежей по ипотеке

Если вы унаследуете недвижимость, имеющую ипотеку, вы будете нести ответственность за ежемесячные платежи, даже если вы там не проживаете. Если платежи не будут произведены, собственность может быть возвращена в собственность и продана в счет погашения ипотеки.

Если вас беспокоят выплаты по ипотеке, важно немедленно получить консультацию. Консультант может помочь вам разработать варианты и / или провести переговоры с вашим кредитором.

Сдача недвижимости в аренду

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам придется платить налог с любой прибыли, которую вы получаете от дохода от аренды.Вы также должны соблюдать соответствующие законы о безопасности собственности и определенного содержимого.

Если вы унаследуете собственность в трасте

Траст - это способ хранения и управления деньгами или имуществом для людей, которые могут быть не готовы или не в состоянии управлять им самостоятельно. Если вы оставили собственность в трасте, вас называют «бенефициаром».

«Доверительный управляющий» является законным владельцем собственности. По закону они обязаны распоряжаться имуществом, указанным покойным в их завещании.

Узнайте больше о семейных трастах в Великобритании.

Где получить помощь и совет

Наследование собственности может быть сложной задачей, поэтому важно получить юридическую консультацию у адвоката.

Вы также можете получить бесплатную и независимую консультацию от ряда организаций, таких как Advice NI.

5 фактов о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали

Наследование дома может показаться выигрышем в лотерею, но вы должны быть готовы принять ряд сложных финансовых и эмоциональных решений.

Вот пять важных вещей о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали:

№ 1: Существующие долги и векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность

Даже если вам, вероятно, не следует принимать быстрые решения после смерти любимого человека, в конечном итоге вам придется решить, что делать с унаследованным домом. В основном у вас есть три варианта:

  1. Продам
  2. Займите это
  3. Сдам

Если вы в настоящее время снимаете квартиру, это может показаться хорошей идеей.Но это может быть сложно, если вы унаследовали семейный дом с братьями и сестрами или другими родственниками.

«Если трое из вас унаследуют дом, вы, вероятно, не собираетесь жить в нем вместе», - говорит Саймон Брэди, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Нью-Йорка.

«Это действительно оставляет вам два варианта, которые приносят деньги. Один прост: продать его и разделить на три части. Или сдать его в аренду», - говорит он.

Брэди предупреждает бенефициаров дважды подумать, прежде чем сдавать дом в аренду, потому что становление арендодателем может быть дорогостоящим и трудоемким.

Кроме того, продажа часто предпочтительнее, если вам - или вашим братьям и сестрам - нужны деньги прямо сейчас.

«В конце концов, сборщики долгов и векселей превзойдут сентиментальность», - добавляет Брэди.

№ 2: Вы можете получить огромные налоговые льготы

Если вы продадите дом, даже если он значительно вырос в цене после того, как его приобрел умерший, вы не будете платить налог на прирост капитала, потому что налоговая база собственности «перешагнула на рыночную стоимость» на дату смерти.

«Ступенька» означает, что любое увеличение стоимости по сравнению со стоимостью дома не облагается налогом », - говорит Рея Фридман, CFP из Нью-Йорка.«Вы наследуете его по справедливой рыночной стоимости на дату смерти».

«Когда вы продаете недвижимость, любые налоги, которые вы должны, основываются только на увеличении стоимости в ваших руках», - добавляет Фридман, который также преподает налоговое планирование в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета.

№ 3: Но вы можете получить и другие высокие налоги

Большинству людей не придется иметь дело с федеральными налогами на имущество , которые в 2015 году взимаются, когда имущество имеет активы на сумму более 5,43 миллиона долларов.

«Но планка для государственного налога на наследство может быть намного ниже», - говорит А.Тимо Липпинг, CFP из Нью-Йорка, специализирующийся на планировании недвижимости.

«Место жительства человека, от которого вы унаследовали, может иметь большое значение в том, сколько вы фактически получите в наследство», - объясняет он.

Например, налоги в Массачусетсе и Орегоне взимаются с поместья стоимостью более 1 миллиона долларов. Между тем, Нью-Джерси облагает налогом поместья стоимостью более 675 000 долларов, а резиденты также облагаются налогом на наследство с предельной ставкой до 16 процентов, добавляет Липпинг.

№4. Даже «бесплатный» дом может стоить дорого

Если у дома есть ипотечный кредит, то его можно погасить. «Обычно вы получаете дом бесплатно и без долгов», - говорит Липпинг.

Тем не менее, владение домом может быть дорогостоящим - даже если вы не платите по ипотеке.

«Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут серьезно сказаться на ваших финансах», - предупреждает Брэди.

«Это огромные текущие расходы», - добавляет он.

№ 5: Вы можете унаследовать другой «багаж»

Наследство может быть чревато эмоциональными последствиями, а также финансовыми. Вы можете столкнуться не только с большим количеством физических вещей из домашнего унаследованного имущества - например, с мебелью, электроникой, товарами для дома или одеждой - но и с другим «багажом».

Вам и вашим братьям и сестрам могут понадобиться одни и те же сентиментальные вещи, такие как любимая мамина скатерть, классное кольцо папы или свадебный альбом ваших родителей. Это может вызвать настоящую рознь в семье.

При подготовке дома к продаже или новым арендаторам также может быть эмоционально трудно перевезти некоторые личные вещи умершего любимого человека.

«Унаследовав дом своих родителей, почти наверняка возникнут все ужасы, связанные с их смертью», - говорит Фридман. «Вот почему многие люди не могут заставить себя расчистить и продать дома, которые они унаследовали».

Многие семьи обнаруживают, что не могут справиться со стрессом, который возникает при уборке унаследованного имущества, поэтому они ничего не делают в течение года, что может быть дорогостоящим.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *