Как определить жилую площадь в квартире студии: Жилая и общая площадь: состав, расчет стоимости квартиры

Содержание

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Как вычислить размеры квартиры, зная площадь? На примере планировки студии

Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.

Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:

  • выяснить общую площадь помещения;
  • определить жилую площадь;
  • определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
  • определить учётную норму жилой площади;
  • рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
  • определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.

Общая площадь дома

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

По кадастровому номеру найти площадь квартиры на сайте Росреестра

На официальном сайте регистрирующего органа – Росреестра – также содержится вся необходимая информация. Получить сведения о площади квартиры можно, обратившись к сервису справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по следующей схеме:

  1. Зайдите на страницу справочной информации.
  2. Для поиска сведений по квартире достаточно заполнить поле «Кадастровый номер».
  3. Внизу страницы запроса потребуется ввести код, сформированный автоматически, и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  4. При положительном результате поиска на экране появится информация об объекте.
  5. Кликнув по полю адреса найденной квартиры, развернется окно с краткой информацией, содержащей также точную ее площадь.

Расчетная площадь жилого дома

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В общую и полезную площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. , а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

Как узнать кадастровый номер по адресу?

Для облегчения поиска информации о недвижимости лучше использовать ее кадастровый номер. Этот уникальный шифр можно найти, зная точный адрес квартиры.

Алгоритм поиска следующий:

  1. В онлайн-сервисе, осуществляющий поиск регистрационных данных по квартире в базе Росреестра, последовательно заполните форму запроса. Указав адрес квартиры: область, населенный пункт, улицу, дом и номер жилья.
  2. Нажать на кнопку «Найти».
  3. На экране отразится результат: адрес квартиры и ее кадастровый номер.

  4. Если понадобится с помощью этого сервиса запросить выписку из ЕГРН, следует перейти по кнопке «Выбрать объект» на страницу, где будет отражено, какие документы можно получить и их стоимость.

Строительный объем загородного дома

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

Как определить этажность частного дома

При определении этажности дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(Источник СНиП 31-06-2009)

Как рассчитать площади помещений в частном доме. Многим людям трудно это сделать. Хочу еще раз обратить ваше внимание, что понятия жилая площадь в частном домостроении нет. Путаница в терминах иногда приводит к неприятным казусом при проектировании и постановке дома на учет. Надеюсь, что эта статья поможет вам понять, что такое общая площадью при строительстве и общая полезная площадью дома. В следующей статье я расскажу о нормах и правилах при перепланировке.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Чем отличаются общая и жилая площадь?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.

Кроме того, этот параметр учитывается при подсчете стоимости отопления, если в квартире или доме не установлен тепловой счетчик. В этом случае приходится платить за все отапливаемые помещения в здании.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Как вычислить размеры квартиры, зная площадь?

В настоящее время многие жители России приобретают недвижимость в новостройках, причём ещё на этапе строительства. Однако зачастую застройщики не прилагают к договору планировку будущей квартиры с точными размерами. Видимо чтобы потом не было претензий по неточному соответствию результата планам.

Однако планировку с площадями помещений застройщик чаще всего предоставляет, такие планировки выложены обычно прямо на официальном сайте. Покупатель сможет узнать точные размеры квартиры только при приёмке, однако многие хотят начать заранее планировать своё будущее жизненное пространство. Поэтому было бы нелишним заранее вычислить размеры исходя из площадей комнат и квартиры в целом. Конечно же погрешность в десяток сантиметров весьма ощутима, и по вычисленным значениям нельзя заказывать мебель. Зато это позволит примерно прикинуть, куда и какая мебель сможет поместиться.

В статье расчёты будем производить на основе чертежа-планировки квартиры-студии в одном из проектов строительной компании ПИК.

Пример планировки с площадью, но без размеров

Приведём пример того, как найти размеры, зная только общую площадь квартиры. Точность метода напрямую зависит от точности соблюдения масштаба имеющейся у вас планировки, указанных площадей комнат и ваших измерений.

1. Найдём общую площадь квартиры в квадратных метрах. Скорее всего эта цифра указана в договоре или подписана на планировке. Общая площадь находится как сумма площадей всех комнат. В приведенном примере площади всех помещений подписаны прямо на планировке. Остаётся их только сложить. Таким образом, получим, что реальная площадь (So) = 3,9 + 4,1 + 6,3 + 14,2 = 28,5 квадратных метров. 2. Далее найдём общую площадь квартиры в условных единицах. Не важно, что это будут за единицы измерения. Например, если вы будете измерять распечатанный чертеж с помощью линейки, то у вас будут миллиметры или сантиметры. Если же замеры будут производиться на компьютере, то у вас будут пиксели. Планировка у нас скачена с официального сайта компании-застройщика, поэтому откроем изображение планировки квартиры в графическом редакторе, например, Adobe Photoshop. Принцип подсчёта тот же самый — следует померить площадь каждого помещения квартиры и сложить полученные значения.

Планировка с измеренными размерами

В примере всё предельно просто — квартира-студия представляет собой прямоугольник, поэтому можно просто перемножить его стороны 583 х 1494 пикселя. Итого получим 871002 квадратных пикселя — площадь квартиры по схеме квартиры (Su). Для большей точности конечно же следовало бы также вычесть площадь стен ванной комнаты. 3. Следующий шаг в алгоритме поиска размеров квартиры — найти коэффициент масштаба. То есть во сколько раз имеющаяся у вас планировка меньшем, чем реальная квартира. Для этого потребуется решить простейшее уравнение, которое можно записать так: Su * k * k = Sр. Заменив исходную площадь на длину и ширину, получим: Wu * k * Hu * k = Su, где Wu, Hu и Su — ширина, длина и площадь по чертежу (исходные). Таким образом, коэффициент масштаба будет равен квадратному корню из отношения реальной площади к площади, измеренной по планировке.

k = 0,00572022

4. Остаётся на основе найденного коэффициента найти реальные ширину и длину. Для этого умножим измеренные значения на найденный коэффициент:

Wр = 583 * k = 3,335 м Hр = 1494 * k = 8,546 м

Следует отметить, что у вас может быть более сложная планировка, поэтому вычислить суммарную площадь квартиры не всегда может быть так просто. Поэтому можно сделать всё тоже самое только для одной конкретной комнаты и на её основе найти масштаб. Особенно хорошо будет, если форма у комнаты будет обычной прямоугольной формы, это позволит выполнить вычисления с минимальной погрешность.

5. Далее исходя из процентного соотношения размеров стен друг к другу находим реальные размеры стен. Например, в представленной выше планировке, стена от окна до туалета занимает 69% от общей длины, которая составляет 8,546 м, поэтому этот участок будет равен 0,695 * 8,546 м = 5,94 метра. Таким же образом, можно узнать размеры всех других стен в квартире.

Как видно, вычислить размеры квартиры, зная только её площадь, не составит никакого труда — нужно лишь выполнить пару арифметических действий.

Что входит в общую площадь?

Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.

  • Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
  • Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
  • Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
  • Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
  • Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».

Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

  1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
  2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
  3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
  4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
  5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21. 07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,  статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2.  Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.  

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. 

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98.  «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

 

Общая площадь квартиры — это…что входит, как измерить и правила расчета

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь.

Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Как измерить

Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру. Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения. Для замеров, кроме техпаспорта, понадобятся рулетка, бумага, калькулятор и карандаш. Действия таковы:

Схема квартиры рисуется на листе. Нужно нарисовать и подсобные комнаты – кладовки, встроенные шкафы.

Рулеткой меряется длина стен по уровню плинтуса. Суммы переводятся в метры, фиксируются на схеме.

При наличии закруглений, углублений в конфигурации комнаты она разбивается на отдельные фигуры, для каждой указывается своя величина.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”

11 ноября 2011

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст.

 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

– площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

– площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

– площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра – при 45 градусах;

0,5 метра – при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

Текст приказа опубликован в “Российской газете” от 11 ноября 2011 г. N 254

Общий и жилой метраж квартиры: на что оказывает влияние?

Технические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей. Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления.

При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.

Существует еще одна статья расходов, которая называется «общедомовые нужды». Каждый владелец недвижимости вносит плату на покрытие эксплуатационных затрат пропорционально метражу, принадлежащих ему помещений. Таким образом, данный показатель определяет размер издержек на содержание жилища.

Термины «общая» и «жилая» площадь квартиры – это одни из основных технико-экономических параметров жилища. Понимание разницы между ними позволит застраховать себя от возникновения спорных ситуаций при покупке недвижимости, а также точно знать, за что именно приходится платить.

Мнение эксперта
Смирнов Александр Станиславович
Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества.

Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме.

На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство

Особенности измерения квадратных метров квартиры

Осуществляя измерения квадратных метров комнаты необходимо учитывать следующие рекомендации: Измерять ширину стен лучше всего по линии потолка или пола, так значения будут более правдивыми; Не стоит полагаться на приблизительные расчеты или установленные ранее величины; Для того чтобы вычислить сумму площадей всей комнаты нужно сложить площади всей комнаты, которые вычисляются для каждой стены;

Выполняя вычисления площади, обязательно стоит вычитать излишки. Для тех, кто не знает, как посчитать, сколько метров стена сейчас создано множество программ, которые можно скачать для этих целей из интернета.

Как показывает практика, ничего сверхъестественного в подобных расчетах нет. Сделать их можно самостоятельно не прибегая к помощи специалистов. Для того чтобы перевести длину и ширину в квадратные метры порой просто необходимо вспомнить школьную программу. Возьмите на заметку! В том случае если при измерении стен выявляется наличие впадин или выпуклостей, то необходимо к высоте и ширине накинуть несколько сантиметров.

Политика конфиденциальности

Сбору подлежит информация обеспечивающая связь с пользователем. Так же, автоматически, в журнале сервера сохраняются данные о посещении и используемых технологиях, такие как: ip-адрес, данные о системе и браузере, url-перехода, его дата и время и пр.

Данные, собираемые системами веб-аналитики, а также пикселями ретаргентинга, принадлежат соответствующим сервисам, работа с которыми регламентируется политиками конфиденциальности этих сервисов. К установленным системам веб-аналитики относятся «Яндекс.Метрика», «Liveinternet», «Google Analytics» и другие.

Данные из систем веб-аналитики собираются в автоматическом режиме и применяются для улучшения сайта «dariol.ru». На основе собранных данных о действиях посетителей, мы улучшаем функциональные возможности сайта, создаем качественный контент, интересный читателям.

Сведения, предоставленные пользователем, используется для связи с ним, в том числе для информирования об изменениях в условиях предоставляемой услуге.

Переданные данные хранятся на защищённых серверах, обеспечивающих защиту конфиденциальной информации.

По запросу пользователя его данные удаляются безвозвратно в течении одного рабочего дня.

Администрация сайта гарантирует защиту от передачи личных данных третьим лицам, за исключением случаев предусмотренных законами РФ, таких как:

  • соблюдения закона нормативно-правового акта, исполнения решения суда;
  • выявления или воспрепятствования мошенничеству;
  • получение официального запроса правоохранительных органов и пр.

Юридические нюансы, связанные с размерами помещений, мало кому интересны в повседневной жизни. Вместе с тем, жилая и общая площадь квартиры, разница между которыми может быть очень существенной, используется не только в технических описаниях недвижимости.

Эти данные зафиксированы в правоустанавливающих документах и являются основой для расчета отдельных видов коммунальных платежей.

В квартире помимо спален, гостиных, кабинетов и детских комнат имеются ещё и вспомогательные – кухни, ванные, санузлы, гардеробы и коридоры. К какой категории относить и как учитывать эти помещения в жилой или общей площади при размене квартир? А ведь есть ещё балконы, как быть с ними? Не меньше сложностей с двухуровневыми квартирами.

Лестничные переходы между этажами в них ведь тоже занимают значительное пространство. Давайте вместе разберемся с широко используемой терминологией.

Как считается жилая площадь квартиры

Жилая площадь помещений определяется, как сумма размеров всех жилых комнат. В техпаспорте на недвижимость содержатся все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимого имущества достаточно сверить квадратуру комнат и подсобных помещений. Это актуально, если не производились перепланировки.

Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат.

Часто собственники благоустраивают свою жилплощадь для создания более комфортных условий проживания. За счет уменьшения размеров жилья делают встроенные шкафные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто встречается расширение дверных проемов или установка арки.

Следует внимательно отнестись к этим фактам при покупке жилья.

Все эти переделки попадают под понятие «переустройство», и требуют получения разрешения на выполнение работ.

Если в комнате есть углубление в виде ниши, то, по закону, она включается в площадь жилой комнаты, если ее высота – более двух метров. Из жилых метров исключается размер печей и каминов.

Применяемая формула

20 18 15 9 8 5 2,5=77,5 кв. м.

Жилая площадь составляет: 20 18 15=53 кв. м.

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий. Однако если произведена перепланировка на законных основаниях, и правообладатель произвел утепление и объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, то эти метры будут добавлены к жилой площади. В этом случае собственник должен иметь соответствующий документ на перепланировку и изготовленный после переделки техпаспорт на домовладение, в котором указаны все сделанные изменения.

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

Если в сделке купли-продажи недвижимого имущества имеет место незаконная перепланировка, то лучше отказаться от покупки, так как это жилье не может участвовать в ипотечном кредитовании, наследовании, дарении. Покупая такую квартиру, следует подумать, надо ли вам приобретать вместе с ней столько проблем. Если сами задумываетесь об этом вопросе, то не делайте перепланировку, не получив разрешительную документацию.

Расчет размеров жилья производится с определенной целью:

  • сделка с недвижимостью;
  • расчет количества стройматериалов для постройки или отделки;
  • оформление в собственность;
  • изготовление техпаспорта:
  • получение разрешения на переустройство или перепланировку;
  • сдачи в наем.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов для ремонта или постройки, откажут в разрешении на переделку или в договоре купли-продажи вкрадется неточность, а сделку могут признать недействительной.

Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте.

Что говорит законодательство

Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы. Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда. До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.

В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст. 15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.

Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.

Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

Зачем нужно знать общую площадь квартиры

Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.

Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее). И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры. Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.

Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

2

Доверенность на квартиру без права продажи

Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно….

1

Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная…

Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого. В…

3

Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залоге у банка

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем…

11

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить…

10

Расчет через аккредитив при покупке квартиры

Раньше Покупатели вносили деньги за недвижимость преимущественно в наличном формате….

Квартиры по договору долевого участия

Определить точную стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия довольно трудно, потому как при подписании сделки, строительная компания указывает так называемую «проектною площадь».

Проектная площадь включает в себя все категории (жилые комнаты, подсобные помещения, балконы и т.д.). Из-за отсутствия точной информации о площади многие владельцы сталкиваются с тем, что по факту жилая площадь квартиры оказывается намного меньше, чем они предполагали.

Важно также обратить внимание на наличие раздела, связанного с возможным увеличением площади. Многие застройщики предлагают услугу по увеличению жилой площади квартиры за определенную доплату. Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни

Так, как подобные действия учтены в строительном плане, они не будут считаться нарушением, и не станут основанием для признания здания непригодным для жизни.

Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска.

Процедура определения площади жилья производится с совершенно разными целями. Эта информация может потребоваться как госструктурам, так и самому владельцу

Важно не только знать различие между каждой из категорий, но и правильно совершать подсчет. Грамотное проведение расчетов поможет избежать различных недоразумений и конфликтов с застройщиками, покупателями, арендаторами и другими субъектами

Как определить

Чтобы узнать, какова жилая площадь, нужно подсчитать количество квадратных метров всего пространства, предназначенного для проживания. Это:

Для получения количества, каждое пространство рассчитывается отдельно. Например, в однокомнатной квартире эта площадь пропорциональна параметрам единственного помещения – спальни-гостиной, в двухкомнатной – спальни и гостиной.

Важно! Некоторые ошибочно относят к этому пространству кухню, лоджию. Но согласно Жилищному кодексу, это ошибка

Обеденная зона не может считаться подходящей для проживания, даже если там стоит кровать.

Нежилая площадь – остальное пространство, включающее коридор, кухню, санузел (ванную и туалет), балкон, лоджию. Сюда относятся кладовые, прихожие, гардеробные.

Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что входит в жилую площадь квартиры?


жилой площадью

Обычно к подобным помещениям относится спальня. Остальные места в квартире выделены по техническому проекту для иных нужд. Это кухня, лоджия или балкон, ванная и туалет. Также может быть кладовка или встроенный шкаф.

Порой жилье продают с иной планировкой. Зачастую это однокомнатные квартиры-студии. Они так называются из-за совмещенной кухни со спальней. Возникают споры и противоречия по поводу данного вопроса. Их смысл в противоречии такой планировки нормам жилищного права.

Так, по закону в жилом помещении не может находиться водопровод, а также место для приготовления пищи. Это считается нарушением технического регламента.

Жилая площадь по закону России рассчитывается отдельно от общей. Это сумма всех площадей комнат в квартире. Обычно она учитывается при продаже или покупке жилья.

Если жилье выдают по договору социального найма, то учитывают норматив по закону РФ. Он имеет отличия в зависимости от категорий граждан – взрослых и детей, инвалидов.

Подсчет общей и жилой площади квартиры

В России предусмотрены разные методы расчета общей и жилой площади квартиры. К ним относятся:

  • По нормам ЖК РФ к общей площади квартиры также относится вспомогательная.
  • В качестве жилой принимают сумму всех комнат в помещении.
  • Подсобные помещения, как кладовки, балконы и лоджии по закону учитываются с разным коэффициентом.

При расчете социального жилья ведется отдельный учет. Это квадратные метры общей площади, которая полагается 1 гражданину по закону. Если же в семье несколько человек, то такую площадь складывают. При расчете социальной площади не учитывают жилую – комнаты.

Главное правило при выделении помещения – соответствие всем установленным гигиеническим и санитарным нормам. По правилам каждому ребенку в семье полагается место в жилом помещении. В противном случае опека и попечительство может подать жалобу или заявление в суд.

Расчет жилой площади при долевом участии

На сегодня при покупке квартиры в строящемся здании учитывается жилая и общая площади. Все в обязательном порядке указываются в проектной декларации.

Важным отличием является тот факт, что реальная и фактическая часть помещения может отличаться. Это обусловлено условием договора. Гражданин на момент строительства здания может увеличить сумму квадратных метров за дополнительную плату.

Как считается жилая площадь квартиры

Жилая площадь помещений определяется, как сумма размеров всех жилых комнат. В техпаспорте на недвижимость содержатся все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимого имущества достаточно сверить квадратуру комнат и подсобных помещений. Это актуально, если не производились перепланировки.

Часто собственники благоустраивают свою жилплощадь для создания более комфортных условий проживания. За счет уменьшения размеров жилья делают встроенные шкафные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто встречается расширение дверных проемов или установка арки.

Следует внимательно отнестись к этим фактам при покупке жилья.

Все эти переделки попадают под понятие «переустройство», и требуют получения разрешения на выполнение работ.

Если возникают сомнения при покупке, то узнать и посчитать жилую площадь квартиры можно самостоятельно. Нужно произвести замеры квадратуры комнат по внутреннему периметру стен и сложить – получим искомое значение. Перегородки, которые входят в жилые помещения, не участвуют в расчете.

Если в комнате есть углубление в виде ниши, то, по закону, она включается в площадь жилой комнаты, если ее высота – более двух метров. Из жилых метров исключается размер печей и каминов.

Применяемая формула

Рассмотрим на примере определение жилой площади стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Размеры комнат – 20, 18, и 15 кв. м, кухня – 9 кв. м, ванная – 8 кв. м, туалет – 5 кв. м, коридор – 2,5 кв. м, балкон – 3 кв. м. Итого сумма (считается без балкона):

20+18+15+9+8+5+2,5=77,5 кв. м.

Жилая площадь составляет: 20+18+15=53 кв. м.

Считается ли балкон или лоджия

При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий. Однако если произведена перепланировка на законных основаниях, и правообладатель произвел утепление и объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, то эти метры будут добавлены к жилой площади. В этом случае собственник должен иметь соответствующий документ на перепланировку и изготовленный после переделки техпаспорт на домовладение, в котором указаны все сделанные изменения.

Если в сделке купли-продажи недвижимого имущества имеет место незаконная перепланировка, то лучше отказаться от покупки, так как это жилье не может участвовать в ипотечном кредитовании, наследовании, дарении. Покупая такую квартиру, следует подумать, надо ли вам приобретать вместе с ней столько проблем. Если сами задумываетесь об этом вопросе, то не делайте перепланировку, не получив разрешительную документацию.

Как официально произвести расчет

Расчет размеров жилья производится с определенной целью:

  • сделка с недвижимостью;
  • расчет количества стройматериалов для постройки или отделки;
  • оформление в собственность;
  • изготовление техпаспорта:
  • получение разрешения на переустройство или перепланировку;
  • сдачи в наем.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов для ремонта или постройки, откажут в разрешении на переделку или в договоре купли-продажи вкрадется неточность, а сделку могут признать недействительной.

Безопасным и правильным решением будет обращение к предприятию, имеющему лицензию на проведение замеров. Такие организации имеют все технические средства для проведения точных расчетов и соответствующий набор приборов для выполнения этих задач.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов)

Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу)

Это относится к двухуровневым квартирам.
Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Предлагаем ознакомиться Особенности заключения договора чем отличается наем от аренды жилого помещения

Что включает жилплощадь?

Такие официальные документы, как бумаги, выдаваемые БТИ, могут оперировать не только понятиями жилой или общей площади. Но именно эти, различные по значению, термины наиболее часто фигурируют в подобных документах.

Согласно нормам Жилищного Кодекса России, к общему пространству жилой зоны, состоящему из всех существующих апартаментов конкретного жилья, могут быть отнесены следующие:

  • ванные и санитарные комнаты;
  • туалет;
  • комнаты с сантехническим узлом;
  • кухни и столовые;
  • спальные и детские апартаменты;
  • коридоры, прихожие и кладовки.

При расчете суммарной жилой зоны важно не учитывать балкон, лоджию или террасу

Внимание! В некоторых случаях специалистами БТИ могут быть включены в общее пространство наружные помещения, но в таких ситуациях будет применяться пониженный расчетный коэффициент, который устанавливается в России законодательно.

При этом жилая площадь квартиры включает сумму размеров всех помещений, пригодных для проживания. Таким образом, сюда относят лишь внутренние комнаты, в которых возможно проживание.

Выходит, что из расчета жилой зоны стоит исключить ванные, кухни, террасы и лоджии, туалеты, коридоры или прихожую, а также разнообразные пристройки, лестничные проемы, ниши и зоны под камином или печью.

Апартаменты, которые включает жилая площадь, рассчитанная на стадии проектирования жилья, должны быть указаны в технической документации и отмечены в качестве жилых.

Полезное видео

❓ Как можно решить проблему дефицита фонда социальной недвижимости

Социального жилья сегодня явно недостаточно: на него приходится до 10% от жилого фонда. Причем социальный фонд постоянно убывает в ходе процесса приватизации имущества.

Возможно также введение на уровне регионов новой меры поддержки в виде субсидирования части арендной платы недвижимости для малоимущих граждан, чьи расходы на плату превышает определенный норматив. Аналогичные субсидии действуют сегодня при оплате ЖКУ.

Условия покупки недвижимости по программе «Молодая семья»
Читать

Семья. Виды, правовые статусы и меры поддержки от государства
Подробнее

Как оформить ипотеку в 2020 году. Программы государственной поддержки
Смотреть

Сколько квадратных метров мне нужно?

ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ

Арендные дома бывают всех форм и размеров. Когда вы просматриваете различные планы этажей, доступные в Интернете, квадратные метры, вероятно, будут одной из первых вещей, которые вы проверите. Вы можете прочитать описание недвижимости, которое говорит что-то вроде: «Потрясающая квартира с одной спальней и 900 квадратных футов жилой площади». Звучит здорово, но насколько велики 900 квадратных футов? Сколько квадратных метров вам вообще нужно? Раз уж мы заговорили, что такое квадратный фут? Давайте достанем наши верные линейки и начнем измерения!

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это квадрат, каждая сторона которого имеет длину один фут (или 12 дюймов).Стандартная напольная плитка обычно имеет размер в один квадратный фут, поэтому, если у вас на кухне или в ванной комнате плитка на полу, вы можете пересчитать ее, чтобы получить общее представление о площади помещения. (Однако это работает, только если это стандартная напольная плитка. Если вы не уверены, измерьте одну из плиток.) ​​

Если вы хотите узнать площадь всей своей квартиры, начните с основной жилой площади. Используя рулетку, сначала измерьте длину комнаты, а затем ширину. Умножьте эти два числа, чтобы получить площадь или квадратные метры этого помещения.Сделайте это в каждой комнате, а затем сложите эти числа вместе, чтобы получить общую площадь вашей квартиры.

Имейте в виду, что квадратные метры измеряются по-разному. Многое зависит от того, кто проводит измерения и что они включают. Например, измерение может производиться по общей площади или по жилой площади. Общая площадь включает в себя такие области, как одежда и подсобные помещения, а жилая площадь измеряет только те области, в которых вы проводите время, например, спальню, кухню, ванную комнату и гостиную.

Сравнение квадратных метров

Если вам все еще интересно, сколько места у вас будет в той симпатичной однокомнатной квартире, на которую вы положили глаз, вот несколько грубых сравнений (они не точны и предназначены только для общего представления):

100 квадратных футов кабинет врача
200 квадратных футов комната общежития колледжа
250 квадратных футов гараж на одну машину
400 квадратных футов гараж на две машины
700 квадратных футов гараж на три машины
800 квадратных футов обычная площадка для ракетбола
900 квадратных футов класс начальной школы
1000 квадратных футов половина теннисного корта

Определение необходимого метража

Необходимое количество квадратных метров зависит от множества факторов и неодинаково для всех. Если вы живете один, вам может не понадобиться столько места, как если бы вы жили с другим человеком. Делясь своей квартирой с соседом по комнате, подумайте, сколько места каждому из вас потребуется для комфортного проживания (например, личное тихое место и обеденная зона). Количество вещей, которые вы планируете взять с собой, также может иметь значение, наряду с размером вашей мебели.

Например, если вам нужна большая двуспальная кровать, она займет 42 квадратных фута вашей жилой площади. Для вашей восьмифутовой секции потребуется как минимум 12-футовая стена.Измерьте ширину и глубину ваших необходимых предметов мебели и имейте в виду, что вам потребуется некоторое пространство вокруг каждого предмета (примерно 30 дюймов), чтобы передвигаться.

 Тенденции среднего размера дома и квадратных метров

Интересно отметить, что площадь домов и квартир со временем менялась. В США средний размер дома на одну семью составляет около 2600 квадратных футов. В 1970 году средний размер дома составлял 1660 квадратных футов. В 1950 году средняя площадь дома составляла 983 квадратных фута.(Интересное примечание к интересному примечанию: в то время как дома становятся больше, размер семьи имеет тенденцию к уменьшению. В 1940 году, согласно данным переписи населения США, в среднем на одно домохозяйство приходилось 3,6 человека. Сегодня это около 2,5.)

И наоборот, сегодняшние квартиры имеют среднюю площадь около 1015 квадратных футов, что немного меньше, чем 1117 квадратных футов в 2011 году. Это может быть связано с тем, что строится больше студий и квартир с одной спальней и меньше квартир с двумя и тремя спальнями, согласно данным CoStar. .

Для некоторых чем меньше, тем лучше. Там меньше обслуживания, более дешевые счета за коммунальные услуги и, возможно, меньше беспорядка. Возможно, это объясняет недавнюю тенденцию к крошечным домам и микроквартирам, которая находится в прямом противоречии с тенденцией к более крупным домам. Площадь крошечного дома составляет 400 квадратных футов или меньше, а площадь микроквартиры обычно составляет от 100 до 300 квадратных футов.

Итак… сколько квадратных метров вам нужно? В зависимости от того, кто живет с вами, количества вещей, размера вашей мебели и ваших личных предпочтений, где-то между 100 и 2600 квадратных футов… более менее.

Не помогло? Хорошо, вы, вероятно, захотите немного сузить круг. При попытке выяснить, сколько места вам потребуется для комфортного проживания в доме, необходимо учитывать несколько факторов:

 Характеристики квартиры и площадь в квадратных футах

Когда вы дома, к какой комнате вы стремитесь? Если вы любите готовить и проводите как можно больше времени на своей кухне, ищите ту, которая относительно открыта. Вы можете предпочесть кухню в форме буквы «L» или «U».Если вы проводите большую часть своего времени в гостиной, поищите ту, которая предлагает правильную планировку. Например, есть ли место для вашего секционного телевизора и телевизора с большим экраном? Если вы предпочитаете быть в центре города или хотите жить как можно ближе к пляжу, площадь в квадратных футах может иметь не такое большое значение, как местоположение. Знание того, что вы хотите, поможет вам определить необходимое количество квадратных метров.

Площадь квартиры и ее использование

Если вы используете свою квартиру только как место для сна, то меньший микро- или студия, вероятно, подойдет вам лучше, чем большая квартира.Если вы часто развлекаетесь и любите устраивать званые обеды, вам понадобится квартира с большой обеденной зоной. Если ваша мама регулярно приезжает из другого города и вам нужно место для ее проживания, то вы можете рассмотреть квартиру с одной или двумя спальнями, а не студию. Если вы работаете из дома, подумайте, какое пространство вам понадобится для вашего офиса и где вы хотите его расположить.

 Бюджет вашей квартиры

Помните: вы платите за всю квартиру.Если большую часть времени вы используете только одну комнату, вы платите за это неиспользуемое пространство. Стоимость коммунальных услуг также во многом зависит от метража вашей квартиры. Если экономия денег является для вас главным приоритетом, это может быть фактором при выборе квадратных метров. Чем меньше квартира, тем меньше будет стоить обогреть и охладить ее. Квадратные метры являются основным фактором, определяющим цену аренды, поэтому ищите план этажа, в котором есть то, что вам нужно, и планировка, которая имеет смысл.

Планировка квартиры в сравнении с метражом

Планировка квартиры так же важна, как и площадь в квадратных метрах, поэтому при принятии решения о том, какое место подходит вам лучше всего, обратите внимание на то, как обустроена квартира.Вы можете обожать микроквартиру площадью 250 квадратных футов, если дизайн вам подходит. Посмотрите на размещение комнат и коридоров. Если вы живете в одной квартире, вам может понадобиться разделенная планировка, где спальни расположены по обе стороны от общей зоны.

Если вам нравится много естественного света, обратите внимание на расположение окон. Если вы работаете по ночам и спите днем, вам может не понадобиться стена с окнами в спальне. Вы предпочитаете открытую планировку или предпочитаете некоторое разделение комнат? Вы хотите патио или балкон? Попробуйте найти планировку, которая предлагает подходящие для вас типы помещений, а не определенную площадь.Вы можете быть удивлены тем, что вы найдете!

Опубликовано 26 мая 2020 г.

Что вы думаете?

311 ответов

Об авторе

Как увеличить пространство в квартире-студии

Вы любите жить в городе, но ненавидите тесноту своей крошечной квартирки? Узнайте, как получить больше места в квартире-студии с этими идеями дизайна, планировки и мебели. Независимо от вашего предпочтительного стиля или бюджета, у нас есть советы и рекомендации, которые вы можете попробовать!

Устранить беспорядок

Фото @karrrrst

Весенняя уборка не только к весне! Самая простая идея для экономии места в небольших квартирах — часто наводить порядок.Чем меньше у вас вещей, тем больше будет выглядеть ваша квартира! Прежде чем погрузиться в планировку и дизайн своей квартиры, начните с удаления ненужных предметов.

Определить пространство

Фото @dynamikrealestate

Прежде чем приступить к декорированию, подумайте, как ваша квартира должна функционировать каждый день. Принимать гостей — еженедельное дело? Вам нужно, чтобы ваш дом стал офисным помещением? В зависимости от ваших конкретных потребностей, примите идеи планировки квартиры-студии, которые посвящают большую часть квадратных метров вашим основным целям.

Попробуйте минималистский дизайн

Фото @birddelacoeurarchitects

Четкие линии и отсутствие беспорядка — основные элементы минималистской квартиры-студии. Чрезмерная отделка уменьшит ваши и без того небольшие жилые помещения, поэтому интегрируйте этот современный дизайн квартиры, чтобы максимально использовать свое пространство.

Держите мебель у стены

Фото @erikolssonsthlm

Думаете, как увеличить пространство в однокомнатной квартире? Держите как можно больше свободного пространства! Расстановка мебели у стены не даст ей стать препятствием и оставит больше места для занятий!

Выберите полуоткрытую мебель

Фото @hunkerhome

Не позволяйте плотной, громоздкой мебели блокировать естественное освещение или движение! Книжные полки, комоды, тумбочки и другие частично открытые предметы создают ощущение простора в вашей студии, оставляя место для пустого пространства.

Используйте зеркала, чтобы расширить комнату

Фото @studio_apartment

Светоотражающие поверхности создают иллюзию более высокой и широкой квартиры. Независимо от того, хотите ли вы добавить простора в вашу спальню или открыть тесную гостиную, зеркала расширят вашу маленькую квартиру-студию.

Выберите несколько ярких украшений

Фото @studio_apartment

Пытаетесь придумать, как украсить квартиру-студию, чтобы она казалась больше? Выберите пару произведений, которые действительно будут популярны! Смелое покрывало, диван в стиле ретро, ​​несколько планет в горшках или привлекающий внимание светильник могут оживить обстановку вашей квартиры-студии, не загромождая при этом маленькую площадь.

Купить мебель с открытыми ножками

Фото @inelarsson

Лучшие стулья и столы для небольших помещений имеют основания, сквозь которые вы можете видеть! Это касается и кушеток, кроватей и тумбочек. Поскольку открытые ножки позволяют свету проходить под вашей мебелью, это предотвращает ощущение тесноты или беспорядка в комнате.

Сделать несколько уровней

Фото через @elliekoleen

Как выделить спальню в однокомнатной квартире? Создавайте видимость отдельных комнат, добавляя уровни! Постройте платформу со ступеньками к своей кровати или используйте приподнятую мебель для естественного разделения.

Используйте кровать Мерфи

Фото @lucyinteriordesign

Если вы оказались в однокомнатной квартире с уменьшенной площадью, рассмотрите возможность приобретения кровати Murphy. Установка кровати, которую можно легко сложить обратно в стену, шкаф или книжную полку, откроет пространство для развлечений, работы и любых других занятий, которые вы только можете себе представить!

Инвестируйте в мебель для хранения

Фото @juttakarihtala

Лучшая мебель для квартир-студий универсальна. От каркасов кроватей со встроенными ящиками до открывающихся скамеек и оттоманок — выбирайте универсальные предметы, выполняющие двойную функцию.

Нейтральные палитры Embrace

Фото @taylor_spellman

Не знаете, как украсить квартиру-студию? Сохраняйте дизайн легким и воздушным с нейтральной цветовой палитрой! Использование бежевого, цвета слоновой кости, серо-коричневого и других приглушенных цветов на стенах не даст вашему пространству выглядеть тесным. Вы также можете использовать акцентную стену и декоративные элементы, чтобы отвлечь внимание от нехватки места!

Впустите естественный свет

Фото @housediaries6

Расширьте любую комнату, впустив в нее естественный свет! Увеличить пространство в квартире-студии так же просто, как оставить окно открытым и свободным.Если конфиденциальность в вашем многоквартирном доме является проблемой, выберите легкие шторы, которые по-прежнему пропускают солнечный свет в вашу студию.

Используйте длинные шторы

Фото @fboukari

Визуально создать глубину, сосредоточив внимание на высоте, — простая идея оформления квартиры-студии. Вы можете удлинить свою квартиру с помощью штор от пола до потолка, стеллажей и предметов декора, которые заставят ее казаться больше.

Добавьте мебель к изножью кровати

Фото @elisabethandwolf

Не тратьте место на краю кровати! При планировании квартиры-студии используйте изножье кровати для размещения комода, письменного стола, книжной полки или дивана.Это также идеальное место для размещения скамейки для хранения вещей, которая может служить дополнительным местом для сидения!

Установка открытых стеллажей

Фото @zingdesignss

Мебель для хранения с ящиками и дверцами может занимать много места. Мастер организации квартиры-студии, а также создание демонстрации домашнего декора с открытыми полками. Установка полок разной длины и высоты позволяет настроить хранение квартиры в соответствии с вашими потребностями! Если у вас уже есть определенное место в шкафу, вы можете создать такой же открытый и воздушный эффект, сняв дверцы шкафа.

Купить перегородку

Фото через @themarkdallas

Украсьте свою квартиру элегантным декором, а также разделите ее перегородками-студиями. Они бывают самых разных форм и размеров, поэтому выберите стиль, который соответствует вашему другому декору!

Изготовление мебели на заказ

Фото через @commedesepices

Одна из лучших идей для небольших квартир-студий — сделать их на заказ. Создание собственного настенного стола, стеллажей или мебели для хранения в соответствии с уникальными размерами вашей квартиры сделает хранение и организацию проще простого!

Увеличить пространство в квартире-студии так же просто, как продумать планировку, дизайн и мебель.Ищете больше идей, как сделать маленькую квартиру больше? Изучите эти варианты компактной мебели!

Ваш путеводитель по квадратным футам: жизнь от маленького до большого Пример дома из реальной жизни

Автор: ROS Team 18 февраля 2021 г.

Дома в Нью-Йорке бывают всех размеров и форм. При покупке дома в Интернете вы, вероятно, видели описание размера вместе с другими сведениями о собственности, такими как «красивая квартира с 2 спальнями и 1200 квадратных футов жилой площади.» Но…. Останавливаться! Вы знаете, насколько велики на самом деле 1200 квадратных футов? Он такой же просторный, как вам хотелось бы? И что вы можете ожидать на квадратный метр?

Чтобы получить полное представление о концепции, мы разберем ее для вас.

Что такое квадратный фут?

Математически квадратный фут равен 12 дюймам или одному футу с каждой стороны квадрата. Стандартная напольная плитка обычно имеет размер один квадратный фут, поэтому вы можете подсчитать количество плиток в комнате, если она содержит напольную плитку стандартного размера.

Вы также можете измерить площадь своей квартиры с помощью рулетки. Измерьте длину и ширину комнаты и умножьте длину на ширину, чтобы рассчитать площадь комнаты. Повторите процесс в каждой комнате и сложите их все вместе, чтобы получить общую площадь квартиры.

Вот что вы можете ожидать на каждые 100 квадратных футов дополнительной площади:

В 100 квадратных футах квартиру реально не получить; вместо этого эти размеры только создадут очень маленькое место в вашей квартире.Для некоторого контекста площадь в 100 квадратных футов соответствует гардеробной приличного размера в вашей квартире.

Обычно размер стандартного гаража на одну машину составляет 200 квадратных футов в доме. Хотя пространство действительно сокращается, учитывая стандарты микроквартир, 200 квадратных футов по-прежнему недостаточно велики для проживания. Вы должны мыслить шире с точки зрения пространства, даже если вы ищете жилое пространство для одного человека.

Квартира площадью 300 квадратных футов дает вам роскошь иметь одну спальню.Хотя у вас не будет много места для передвижения, у вас все равно будет довольно хорошее пространство для комфортного проживания одного человека.

Площадь внутри стандартного школьного автобуса составляет от 250 до 300 квадратных футов. Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы превратить старый школьный автобус в квартиру (люди делают это), вы бы смотрели на 300 квадратных футов жилой площади.

400 квадратных футов дает одному жильцу роскошь иметь в квартире некоторую мебель. При таком размере вы смотрите на одну спальню-студию с примыкающей полноразмерной ванной комнатой, отдельной кухней и местом для хранения таких вещей, как книги или музыкальные инструменты.

Площадь 500 квадратных футов дает одному человеку больше места для комфортного проживания. На площади 500 квадратных футов вы можете с комфортом разместить в своей комнате большую двуспальную кровать, примыкающую ванную комнату, отдельную кухню и уютную гостиную. Вы знаете, сколько места занимает большая двуспальная кровать? Это 42,15 квадратных футов.

Любая квартира площадью менее 500 кв. м может потребовать от вас некоторых компромиссов и компромиссов в таких вещах, как мебель и место для хранения.

Квартиры площадью 600 квадратных футов и более обеспечивают более комфортное жилое пространство для пар, соседей по комнате и/или небольших семей.Квартиры в этом предложении будут иметь большую спальню, или вы можете развлечься планировками квартир, которые предлагают две небольшие спальни и отдельную гостиную. С дополнительным пространством появляется больше места в шкафу для хранения вещей.

Чтобы лучше представить пространство площадью 600 квадратных футов, представьте себе простой гараж на три машины.

Во многих квартирах площадью 700 квадратных футов есть все, что только можно пожелать в квартире; Три небольшие спальни, ванная комната, гостиная и кухня.Большинство жителей Нью-Йорка могут комфортно жить в квартире такого размера.

Здесь у вас, вероятно, будет четыре спальни среднего или разумного размера, кухня, гостиная, ванная комната и дополнительное место для хранения. У вас также будет достаточно места, чтобы с комфортом передвигаться и, возможно, развлекать небольшое количество гостей. Там даже достаточно места, чтобы поделиться с домашним животным, если хотите.

Объединить гостиную, столовую и кухню в одно большое пространство в квартире площадью 900 квадратных футов было бы большим делом.Средний размер квартиры в Нью-Йорке, как правило, составляет от 700 до 900 квадратных футов. Так что, если вы можете позволить себе студию или трехкомнатную квартиру с гостиной и кухней в Нью-Йорке, считайте, что вам повезло. Этот размер квартиры отлично подходит для пар.

Вы даже можете получить квартиру с тремя спальнями на площади 900 квадратных футов, но размеры комнат будут меньше. Подумайте, что вам больше подходит: две спальни хорошего размера или три маленькие спальни?

При площади в 1000 квадратных метров комнаты становятся большими.Скорее всего, у вас будет двухкомнатная квартира с одной довольно большой спальней или три спальни значительного размера, а также две полноценные ванные комнаты. В стандартных планах этажа кухня, ванные комнаты и гардеробные будут занимать 300 квадратных футов, а спальни будут занимать оставшиеся 700 квадратных футов.

Небольшая семья могла бы комфортно жить в квартире площадью 1000 квадратных футов.

Семья из 4-6 человек может с комфортом разместиться на площади 1100 квадратных футов. В квартире площадью 1100 квадратных футов у вас может быть три спальни стандартного размера и две полноценные ванные комнаты.У вас все еще будет много места на кухне и в гостиной.

Или в некоторых квартирах сохранена планировка с 2-мя большими спальнями. Вы, вероятно, найдете множество планировок для квартиры площадью 1100 квадратных футов.

У вас есть дополнительные 100 квадратных футов в квартире площадью 1100 квадратных футов, а это значит, что у вас больше места для семьи. Вы можете получить просторную гостиную, а также апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в квартире площадью 1200 квадратных футов. Это предлагает много места для семьи, не чувствуя себя стесненными.

 

Наличие 1300 квадратных футов или более жилой площади означает, что вы вошли в элитный клуб, поскольку средняя квартира в Нью-Йорке составляет от 700 до 900 квадратных футов. В квартире такого размера достаточно места для семьи и приема гостей.

Квартира такого размера обычно состоит из трех спален, которые предлагают достаточно места, чтобы удовлетворить большинство. Вы также получаете большую гостиную и, возможно, даже роскошь заднего двора или, может быть, патио.

Честно говоря, в мегаполисах, таких как Нью-Йорк, иметь квартиру площадью 1300 квадратных футов — не что иное, как благословение.

Один совет: Помогает совершенствовать искусство точного измерения квадратных метров. Спросите у друзей общую площадь их домов. Это поможет вам лучше осмыслить количество предлагаемого пространства с учетом заявленных квадратных метров.

Итог:

Поскольку пространства становятся все более городскими из-за того, что люди переезжают в мегаполисы, такие как Нью-Йорк. Удовлетворить жилищные потребности каждого становится все труднее. Поскольку пространство ограничено, здания строятся выше в ответ на рост населения. Кроме того, недвижимость дорожает, поэтому микроквартиры становятся все более популярными.

Сказав все это, если вы можете управлять жилой площадью, будь то 100 квадратных футов или 1300 квадратных футов, считайте себя привилегированным.

Сколько квадратных метров мне нужно на человека

При поиске квартиры вы часто будете видеть, что арендодатели включают квадратные метры в сведения о своих доступных квартирах. Естественно, возникает вопрос: сколько квадратных метров мне нужно на человека? В конце концов, пространство является важным фактором для многих.Однако правда в том, что квадратные метры — это всего лишь один из способов думать о квартире и о том, подходит ли вам эта квартира. По сравнению с другими факторами, такими как ваш образ жизни, квадратные метры сами по себе гораздо менее важны для рассмотрения.

Urban Phenix предлагает значительные квартиры и недвижимость в районе Денвера и Колорадо-Спрингс. Взгляните на некоторые из наших доступных арендных плат здесь.

Сколько квадратных метров мне нужно на человека?

Когда дело доходит до идеальной площади, все люди разные.Некоторым людям комфортно в квартирах площадью всего 300 квадратных футов, в то время как многим людям некомфортно жить в квартирах площадью менее 800 квадратных футов.

Когда дело доходит до идеального количества квадратных метров, это зависит от человека. Исследования в прошлом показали, что площадь от 100 до 400 квадратных футов идеальна для большинства людей, если они живут одни, но есть много людей, которым было бы очень неудобно в пространстве такого размера.

Если вы живете с семьей, то вопрос о том, сколько квадратных метров необходимо, становится немного более сложным.Есть много семей, которые живут в небольших квартирах, где пространство в большом почете, и многие из этих семей счастливы и чувствуют себя хорошо в пространстве, которое у них есть. Но, наряду с этим, есть много семей, живущих в малогабаритных квартирах, которые недовольны и недовольны тем, что у них мало места.

Чаще всего причина этого дискомфорта связана не столько с количеством места, сколько с его планировкой и организацией, а также с тем, соответствует ли это пространство вашему образу жизни.

  • У всех разные требования к идеальной площади квартиры
  • Некоторые люди чувствуют себя очень комфортно в маленьких квартирах, а другие чувствуют себя в ловушке в больших квартирах
  • Чаще всего квадратные метры имеют меньшее значение, чем планировка и организация квартиры, а также то, насколько эта квартира может вместить ваш образ жизни

Что нужно учитывать при выборе размера квартиры?

Хотя квадратные метры сами по себе являются одной из самых важных характеристик квартиры, это, безусловно, не единственное, что вам нужно учитывать.Вы также должны учитывать планировку квартиры, пространство в квартире, с кем вы будете делить квартиру, свой образ жизни, а также образ жизни тех, с кем вы будете жить в квартире.

При выборе размера квартиры необходимо учитывать планировку различных комнат и пространств в этой квартире. Есть много больших квартир, которые до краев заполнены крошечными и тесными пространствами, из-за чего вся квартира кажется очень маленькой.Но есть также множество небольших квартир, в которых используются большие открытые пространства, что помогает создать квартиру, которая кажется больше, чем она есть на самом деле. В идеале, однако, вы найдете квартиру, которая предлагает свою долю больших и малых площадей.

Обдумывая планировку квартиры, подумайте о своем образе жизни и из чего он состоит. Например, если вы любите готовить, то маленькая и тесная кухня может вам не подойти.Но, если вы не особо любите готовить, то маленькая кухня не будет для вас большой проблемой. И то же самое относится и к другим комнатам и областям, потому что планировка вашей квартиры должна способствовать вашему образу жизни, а не усложнять его.

Так же, как вы должны учитывать свой собственный образ жизни, вам также необходимо учитывать образ жизни тех, с кем вы будете жить. Если вы живете с детьми, то вы, вероятно, захотите убедиться, что у этих детей есть открытые пространства для игр, а также личное пространство для каждого ребенка, чтобы они не чувствовали себя в ловушке.

Это всего лишь несколько примеров того, о чем вы должны подумать и рассмотреть. В конце концов, думая о необходимом количестве квадратных метров, важнее учитывать планировку квартиры и то, как эта квартира помогает или вредит вашему образу жизни, а не просто точное количество квадратных футов.

  • Есть большие квартиры, которые кажутся маленькими из-за их планировки, и маленькие квартиры, которые кажутся очень большими из-за своей планировки
  • Планировка важнее, чем количество квадратных футов, из которых состоит квартира, потому что планировка квартиры определяет, насколько большой она кажется, и ваш образ жизни
  • При выборе квартиры учитывайте свой образ жизни и образ жизни тех, с кем вы будете жить, чтобы определить, насколько квартира соответствует этому образу жизни
  • На образ жизни влияют пространства в квартире, размер этих пространств, а также такие особенности, как мебель и окна

Как лучше всего оптимизировать квадратные метры в вашей новой квартире?

Чтобы наилучшим образом оптимизировать квадратные метры в вашей новой квартире, важно знать, какие вещи у вас есть, и как вы собираетесь их организовывать и хранить. Наряду с этим вам важно учитывать, что для вас действительно важно, а что нет, чтобы вы знали, какие предметы вы должны оставить, а какие — отдать. Дополнительные советы вы найдете в нашей статье «Как сделать вашу квартиру больше».

Квартиры

имеют ограниченную площадь, и поэтому важно оптимизировать это пространство, чтобы оно служило вам, вам и вашему стилю жизни. Чтобы наилучшим образом оптимизировать квадратные метры в вашей квартире, вы должны знать, какие вещи у вас есть, такие как одежда, книги, инструменты, устройства и мебель, и как эти вещи организованы.

В большинстве квартир есть шкафы и шкафы. Использование этого места для хранения абсолютно необходимо, так как оно гарантирует, что все ваши важные предметы находятся в одном конкретном месте и, что более важно, эти предметы не занимают больше места, чем им нужно. Если вы потратите время на организацию своих вещей и использование встроенных складских помещений, у вас будет доступ к гораздо большему пространству. Кроме того, вы также можете интегрировать места для хранения в мебель, чтобы вещи выглядели немного лучше и казались более цельными.

Организация также распространяется на мебель — кровати, кушетки, стулья, столы, — которые часто занимают значительное количество места. Просто переставляя определенные предметы мебели — например, перемещая стол из одного места в другое — вы можете сделать свою квартиру более открытой и доступной для ходьбы, чем раньше. Важно подумать о каждом предмете мебели и о том, как он влияет на общую планировку квартиры, чтобы затем понять, как лучше всего его переставить.

Чтобы помочь в организации, также важно учитывать имущество, которое больше не используется, а вместо этого просто занимает место. Например, у нас может быть десять рубашек, но мы носим только четыре из них. В этом случае важно знать об этих вещах и отдавать вещи, которые не используются, потому что это освободит место в вашей квартире. «Сколько квадратных метров мне нужно на человека» также сильно зависит от того, как вы используете пространство.

  • Чтобы оптимально использовать квадратные метры в вашей квартире, важно знать, что у вас есть в собственности
  • Потратьте время, чтобы организовать эти вещи и разместить их в местах хранения, которые есть в вашей квартире – в шкафах, ящиках, платяных шкафах
  • Расстановка мебели позволяет обустроить квартиру так, чтобы было больше места для прогулок, что делает квартиру больше
  • Раздача вещей, которые больше не используются, позволяет вам освободить много места и уменьшить количество посторонних вещей, которыми вы владеете

Квартиру какого размера я должен получить?

Квартиры бывают разных форм, размеров и планировок, и выбор правильного размера для вас зависит от ряда факторов.При принятии решения о том, какой размер квартиры вы должны приобрести, вам необходимо учитывать, как вы будете использовать пространство, свой месячный бюджет, планировку и характеристики квартиры, сколько людей (или домашних животных) будет жить с вами и даже сколько мебель у вас есть.

В этом справочнике по размерам квартир будут рассмотрены плюсы и минусы квартир разных размеров, а также даны рекомендации для различных сценариев.

Поиск квартиры подходящего размера

Наиболее распространенными размерами квартир являются студии, квартиры с 1, 2 и иногда с 3 спальнями.Вы также иногда будете сталкиваться с некоторыми конфигурациями, которые включают в себя притоны (обычно описываемые как «плюс притон» с 1 или 2 спальнями) или многоуровневые таунхаусы.

Как правило, чем больше у вас комнат, тем на большую площадь вы можете рассчитывать. Квартира-студия может иметь площадь от 350 до 600 квадратных футов, квартира с 1 спальней обычно составляет от 550 до 1000 квадратных футов, квартира с 2 спальнями — около 1000 квадратных футов и выше, а квартира с 3 спальнями — примерно 1200 квадратных футов и выше. вверх.

Таблица размеров квартир

В квартирах-студиях обычно достаточно места для размещения кровати, компактной мебели для гостиной и столовой, телевизора и письменного стола. Вы также можете ожидать ванную комнату, небольшую кухню и шкаф или два. Некоторые студии могут даже иметь балкон или патио. Привлекательность квартиры-студии заключается в минимальных затратах на проживание, что делает ее отличным выбором для новичка, студента или человека, живущего самостоятельно. Студия также может подойти парам, которым не нужна куча отдельного пространства. Самое главное, что нужно иметь в виду при выборе студии, это то, что у вас не будет закрытого пространства для сна. По этой причине создание или покупка перегородки имеет решающее значение для отделения вашей спальни от жилого пространства.

Квартиры с одной спальней должны иметь все признаки студии плюс отдельная спальня. Это идеальный вариант для арендаторов, которые хотят, чтобы их жилая площадь была отделена от спальни.

Квартиры с двумя спальнями дают отдельным лицам и парам возможность иметь дополнительную спальню для гостевой комнаты, офиса или комнаты для хобби. В нем также могут разместиться дополнительные жители, в том числе пожилые родители, дети или сосед по комнате.

Квартиры с тремя спальнями достаточно велики, чтобы в них могла разместиться семья из шести или до трех человек, особенно если в квартире несколько ванных комнат.В некоторых случаях 3-комнатная квартира находится в таунхаусе или дуплексе, который включает второй уровень или чердак и большую жилую площадь на основном уровне.

Студия и квартира с 1 спальней

Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать при сравнении квартиры-студии и квартиры с 1 спальней. Если вы снимаете квартиру в одиночестве, возможно, вам подойдет небольшая студия. Ведь вам просто нужно место для себя и своих вещей, верно? Но что, если вы любите развлекаться и принимать гостей? Что делать, если к вам часто приезжают члены семьи из другого города? Где они будут спать? Внезапно наличие дополнительной спальни может показаться довольно удобным.

Или, если вы работаете из дома — как и большинство из нас в наши дни — вам может быть полезно иметь комнату, которую вы можете использовать как офис или домашний спортзал. Таким образом, если ваш бюджет (включая арендную плату и коммунальные услуги) позволяет, квартира с 1 спальней обеспечит гибкость для увеличения пространства по мере изменения вашей жизненной ситуации.

Квартиру какого размера я должен получить?

Вот несколько советов, которые помогут вам определить, какой размер квартиры вам нужен:

  • Начните с основ: Независимо от метража, сначала убедитесь, что в квартире есть необходимое количество спален и ванных комнат.Если вы живете со второй половинкой или соседом по комнате, проведите открытый и честный разговор о том, какая базовая планировка позволит вам чувствовать себя наиболее комфортно в своем личном пространстве.
  • Подумайте, как вы будете использовать пространство: Если у вас есть много одежды или других вещей, которые нужно хранить, следите за местом в шкафу. Если у вас есть кровать размера «king-size» с балдахином, с которой вы не можете расстаться, вы можете пропустить варианты студии. Если вы планируете использовать существующую мебель, убедитесь, что она вам подходит, прежде чем подписывать договор аренды.Используйте бесплатный онлайн-планировщик, например Room Styler или Plan Your Room, чтобы составить карту. Или рассмотреть вариант меблированной квартиры.
  • Совершите виртуальный тур : Благодаря современным технологиям вы можете просматривать квартиры, не вставая с дивана. Виртуальный тур не только даст вам представление о планировке и особенностях внутри квартиры, но вы также можете просмотреть план этажа, чтобы получить представление о размерах комнаты, рулетка не требуется.
  • Взвесьте все за и против: Примите во внимание все важные для вас факторы, включая площадь в квадратных футах, ежемесячную арендную плату, коммунальные услуги или удобства.Возможно, квартира-студия — прекрасный вариант, если есть другие общественные удобства, такие как прачечная на каждом этаже, бесплатный бизнес-центр или фитнес-центр.
  • Придерживайтесь своего бюджета: Чем больше квартира, тем больше ваши счета за коммунальные услуги, включая отопление и охлаждение (если они не включены в арендную плату). Вам также необходимо подумать о том, что вы можете себе позволить, если ваши обстоятельства изменятся. Например, если сосед по комнате или партнер съезжает, сможете ли вы позволить себе это место самостоятельно? Итог — важно выбрать квартиру, которую вы можете себе позволить, независимо от размера.

Ваша идеальная квартира ждет в Southern Management

Независимо от того, рассматриваете ли вы экономичную однокомнатную квартиру или хотите разместиться в роскошном таунхаусе с 3 спальнями, вы хотите полюбить свое место жительства! Правильный выбор управляющей компании – лучший способ обеспечить счастливую жизнь. Southern Management является одной из самых надежных компаний по управлению недвижимостью, поэтому вы можете с уверенностью подписывать договор аренды, даже не видя квартиру лично перед тем, как въехать.

Компания Southern Management, включающая 75 многоквартирных домов и более 25 000 многоквартирных домов, может помочь вам найти подходящее помещение, которое можно назвать домом. Совершите виртуальный тур и свяжитесь с нами, чтобы обсудить наличие, цены и варианты аренды сегодня!

20 лучших идей декора и дизайна гостиной в маленькой квартире на 2021 год

Даже если ваша маленькая квартира кажется вам тесной, нет никаких причин позволять ей мешать вашему стилю! Мы все видели эти крошечные дома или компактные квартиры, которые каким-то образом умудряются казаться открытыми и привлекательными.Вы тоже можете иметь гостиную, которая кажется более уютной, чем тесной.

20 свежих идей по дизайну и декору гостиной в небольшой квартире, позволяющих максимально эффективно использовать пространство

Создание ощущения простора в небольшом помещении зависит от выбора правильных цветов и текстур, а также от стратегической расстановки мебели. Все, что вам нужно, это несколько продуманных приемов внутренней отделки, чтобы создать видимость большего пространства.

Выберите светлую или темную цветовую палитру, чтобы придать небольшому пространству глубину и визуально расширить комнату. Откажитесь от мини-жалюзи или коротких портьер и вместо этого выберите шторы от пола до потолка. Подобно тому, как вертикальные линии стройнят и удлиняют тело, высокие шторы создают впечатление высоких потолков и большего вертикального пространства. Используйте коврики, чтобы выделить каждую зону в комнате. Кроме того, попробуйте использовать большие картины на стене вместо маленьких. Это кажется нелогичным, но это действительно работает! Одна большая деталь придаст более воздушное ощущение и сократит беспорядок.

Говоря о беспорядке, ничто так не уменьшит маленькое пространство, как набитое вещами.Если у вас небольшая гостиная, максимально используйте хранилище инкогнито. Журнальные столики, пуфики и даже диваны могут служить местом для хранения вещей. Выберите мебель, которая позволит вам скрытно хранить свои мелочи за пределами участка. Это будет иметь огромное значение в том, как будет выглядеть ваша гостиная.

1. Darling Definition с книжными полками и коврами

Источник: yorkavenueblog. com

Создать ощущение спальни в квартирах-студиях или общежитиях может быть непросто. Большая, удачно расположенная книжная полка может служить своего рода временной стеной, отделяющей жилое пространство от спального.Ковер в «гостиной» добавляет дополнительную четкость, чтобы завершить эффект.

2. Легкая и воздушная цветовая схема с текстурами

Источник: thefancythings.com

Вы можете сделать монохроматическую цветовую палитру интересной, добавив большое количество текстур. Использование белого на белом фоне стен, дивана, ковра и пола придает этой комнате больше света и пространства. Сочетание уютных поверхностей с вкраплениями румянца и коричневого цвета холста также добавляет объема. Большое произведение искусства завершает образ!

3.Органический дизайн, вдохновленный природой, с воздушными шторами

Простые, минималистичные нейтральные тона идеально подходят для создания пространства и глубины в небольшой квартире. Используйте текстуры и узоры, такие как этот ковер и пуфик, чтобы создать визуальный интерес, не загромождая пространство. Белые шторы от пола до потолка пропускают много света и создают ощущение свежести и воздушности.

4. Шикарный и эклектичный цвет без помех

Вам не нужно жертвовать цветом, чтобы максимально использовать маленькое жилое пространство.Эта красивая композиция является доказательством того, что если вы используете ее с умом, вы можете заставить цвет работать. Хитрость заключается в использовании всплесков цвета на светлом нейтральном фоне. Стены, диван, ковер и даже журнальный столик представляют собой простой холст, на который вы можете добавлять узоры и цвета в виде подушек, произведений искусства и сувениров.

5. Красотка в розовом (и ананасы)

Знаете ли вы, что ананас является символом гостеприимства? Что может быть лучше, чтобы сказать «добро пожаловать» каждому гостю, который входит в ваш дом? Использование нескольких дополнительных нейтральных оттенков — в данном случае белого, румяного и золотого — является отличной стратегией.Три произведения искусства, которые идут вместе, называются триптихом и являются отличным способом создать баланс и симметрию в вашем маленьком пространстве.

6. Уютный и привлекательный угловой диван

Вы любите отдыхать? Рассмотрим угловой диван. Вместо нескольких стульев и столов один угловой диван определяет пространство, максимально увеличивая пространство для сидения. Декоративные подушки, ковер и простой журнальный столик с золотой бамбуковой отделкой добавляют текстуру. И не забывайте об этих прозрачных шторах от пола до потолка! Это проверенная и верная стратегия для создания света и пространства в вашей комнате.

7. Идеальный ансамбль для длинных узких комнат

Комнаты необычной формы могут стать проблемой, так что мыслите нестандартно! Кто сказал, что все ваши стулья должны быть в одном месте? Обозначьте каждую зону ковриком и создайте уникальный уголок в каждой части комнаты. Зеркала, такие как антикварное в раме, которое вы видите здесь, также могут создать оптическую иллюзию того, что комната больше, чем она есть на самом деле.

8. Используйте лампы, свет и зеркала

Источник: перепрофилирование и модернизация. com

Иногда свет сверху создает темные тени в углах комнаты, из-за чего она кажется меньше. Это особенно актуально, если ваша гостиная не получает много естественного света. Введите: Лампы! Используйте торшер и/или настольную лампу, чтобы добавить мягкое свечение в более темные углы вашей комнаты и наблюдать, как открывается все пространство.

9. Свежее льняное и белое с органическим декором

Источник: bonniechristine.com

Не можете позволить себе оригинальное произведение искусства? Как насчет завода вместо этого? Это очаровательное жилое пространство является доказательством того, что искусство можно заменить растениями.Зелень особенно хорошо сочетается с красивыми деревянными полами. Попробуйте сочетание напольных растений, растений в горшках на плавающих полках и даже коллекцию воздушных растений или суккулентов в подвесном кашпо на стене.

10. Классический, бежевый, но никогда не бывает скучным

В ярком белом и мягком бежевом с металлической отделкой есть что-то вневременное, что никогда не выйдет из моды. Если вам посчастливилось иметь такие большие окна, пусть они займут центральное место в вашей гостиной.Сохраняйте остальную часть декора простой и шикарной с помощью бежевой палитры и золотых акцентов.

11. Развлекательный мини-центр Perfect Nook

Источник: mrsrollmanblog.com

Используйте все свободное пространство, чтобы сделать вашу гостиную функциональной и привлекательной. Короткий конец секционного дивана — идеальное решение, чтобы добавить кушетку в крошечный угол. Приставной столик здесь дает ему преимущество, поэтому он кажется завершенным. Стеллаж с открытыми ячейками представляет собой идеальную комбинацию подставки под телевизор и места для хранения, чтобы оставаться организованным и не занимать слишком много места.

12. Прекрасная простота с прибрежным колоритом

Источник: housefullofsummer.com

В этой комнате используются все приемы из справочника по маленьким квартирам, чтобы создать ощущение «большой». Он использует нейтральную цветовую гамму в светлых оттенках песка. В нем есть шторы от пола до потолка. Он определяет пространство и добавляет текстуру с уютным подходящим ковриком. В нем есть оттоманка, которая служит журнальным столиком. И последнее, но не менее важное: для завершения образа используется вертикальная коллекция соответствующих картин в рамке.

13. Комбинация гостиной и спальни в стиле индустриального минимализма

Ах, скромный футон. Он позволяет вам перейти от дивана к кровати на платформе с помощью шарнира, превратив вашу гостиную в гостевую спальню за считанные секунды. Поговорите о максимальном использовании вашего пространства. Если вы когда-нибудь задавались вопросом, может ли этот тип многоцелевой мебели быть стильным, просто посмотрите на это расположение. Это все доказательства, которые вам нужны!

14. Уютный очаг и кресло для чтения

Если в вашей компактной гостиной есть компактный камин, вы должны воспользоваться всеми преимуществами! Положите красивый ковер и поставьте удобное кресло рядом с камином. Вы можете использовать каминную полку в качестве книжной полки или для демонстрации произведений искусства. Не хотите развести костер? Вместо этого попробуйте поставить в топку несколько свечей-колонн.

15. Текстовый арт «His and Hers» с простым современным декором


Черно-белая классическая цветовая палитра, которая выдержит испытание временем. В этой очаровательной композиции используется нейтральный фон и добавляются элементы геометрического контраста с черно-белыми рисунками, декоративными подушками с принтами и узорчатым ковром. Таблицы модов вложены друг в друга, чтобы создать размер, занимая при этом минимальное пространство.Кто не хотел бы вернуться домой в эту гостиную?

16. Идеально сбалансированные теплые, текстурированные естественные нейтральные принты

В этом дизайне используется только 3 или 4 цвета для достижения невероятно насыщенного текстурированного результата. Сбалансированное произведение искусства, соответствующие боковые столики с лампами и простой диван создают красивую симметрию, которая позволяет смешивать и сочетать узоры. Каждый элемент остается в пределах одной и той же палитры из 3-4 цветов, что позволяет использовать несколько узоров и текстур, не кажущихся перегруженными.В результате получается уютно и супер шикарно.

17. Вдохновение природой: черный, белый, зеленый и деревянный

Природа никогда не ошибется, когда дело доходит до декора. Просто взгляните на это красивое сочетание простого белого, фактурного черного, нежно-зеленого и натурального дерева. Все это сочетается безупречно. Вместо всплесков цвета используйте всплески текстуры, чтобы простая цветовая схема оставалась интересной.

18. Открытая планировка в оттенках серого Chic


Для многих жителей квартир кухня и гостиная – практически одно и то же.Вы можете использовать изменения шаблона и мебель, чтобы создать разделение между ними. Эта планировка сохраняет все в черно-белом спектре, но использует ковер с игривым рисунком и переход от абсолютно белого к декору в оттенках серого, чтобы отделить гостиную от столовой.

19. Искусные деревянные столы и торшер

Знаете ли вы, что произведения искусства не обязательно вешать на стену? С коллекцией великолепных деревянных столов, подобных этим, чтобы украсить ваш пол, вы можете забыть о молотке и гвоздях.Простая книга, свеча и растение завершают шикарный ансамбль вместе с торшером с льняным абажуром, который освещает зону отдыха теплым светом.

20. Простое выразительное искусство с нейтральной мебелью

Одно большое интересное произведение искусства — это все, что вам нужно, чтобы заполнить стену в небольшом пространстве. Вы можете оставить все остальное нейтральным — даже бежевым — и все равно иметь красивую и уютную комнату. Различные текстуры, такие как разные ткани и керамика одного и того же нейтрального цвета, вместе с одним контрастным элементом, таким как этот базовый стол, добавят глубины, сохраняя при этом плавность пространства.

Наши любимые украшения для фермерского дома, которые можно купить на Amazon

Мы с парнем живем в студии площадью 500 квадратных футов.

Вот как мы это делаем

Большинство людей за пределами Нью-Йорка, вероятно, не думают, что студия среднего размера здесь достаточно велика для одного человека, не говоря уже о двух, но я здесь, чтобы сказать вам, что два человека могут сделать студийная работа для них, если вы можете следовать тому, что я называю правилами студийной жизни.

Конечно, у вас может возникнуть большой вопрос: почему пара решила жить в студии? Для нас это упиралось в финансы.

Когда мы с моим парнем начали искать квартиру, мы не были готовы к препятствиям, связанным с переездом даже в самую дешевую квартиру, и, конечно же, мы не были готовы к огромной разнице в размере арендной платы, которую вы платите за однокомнатную квартиру по сравнению с в студию, просто чтобы получить одну стену примерно такой же площади.

С нашим бюджетом и сильным желанием остаться в Квинсе, но как можно ближе к Манхэттену, мы прибегли к услугам брокера после безуспешных попыток найти жилье самостоятельно. Наш брокер сообщил нам, что студии будут лучшим выбором для нашего бюджета и предпочтений.

Мы видели довольно странные места, например, студию, которая представляла собой большую открытую кухню с отдельной спальней, но без общего пространства, и студию в Форест-Хиллз, в которой была импровизированная кухня в чулане с французскими дверями.

Итак, когда нам показали нашу нынешнюю квартиру, студию площадью 500 квадратных футов с отдельной кухней-столовой, встроенными книжными полками в гостиной (моя детская мечта), несколькими шкафами для хранения вещей и большой прогулочной — через шкаф, который больше, чем некоторые спальни, которые я видел в городе, мы оба знали, что это был правильный выбор.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕЕНССКАТАНТАНБРОНКСБРОКРОКРЕССКОЙНЕЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙ ПОВЕРХНОСТЬ 30 000 000UP до $ 750 000UP до 1 000 000up до $ 1250 000UP до $ 1 500 000UP до $ 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до $ 6 000 000UP до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000 упад до $ 70004

спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

ванныене менее 1 ваннойне менее 1,5 ванных комнатне менее 2 ванных комнатне менее 2. 5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено  

Чего мы не знали, так это тех препятствий, которые мы преодолеваем, будучи молодой парой, впервые проживающей в однокомнатной квартире. Вот что мы узнали.

Найти студию с отдельной кухней или большой гардеробной

Когда мы с парнем рассматривали квартиры-студии, во многих из них не было отдельного помещения, кроме ванной. Большинство кухонь представляли собой просто ряд прилавков с плитой и холодильником, прислоненных к одной из стен.

Для нас было важно иметь какое-то отдельное пространство, чтобы выделить квартиру и отдохнуть друг от друга.

Я думаю, что для любой пары очень важно иметь немного места в квартире для уединения. Это может быть студия с отдельной спальной нишей, небольшой уголок, предназначенный для письменного стола, или гардеробная.

Мы с моим парнем часто шутим, что другой после ссоры должен лечь спать в туалете, и хотя мы шутим, обычно у нас по крайней мере есть выбор. А наличие большого шкафа позволяет нам одеться в уединении или расслабиться после жарких споров, когда нам это нужно.

Купите действительно хорошие наушники

Квартиры-студии и хорошие наушники могут показаться несовместимыми, но когда вы делите общее пространство со второй половинкой, у вас есть возможность почитать в постели, пока другой смотрит телешоу в гостиной не существует.

Моему парню часто приходится рано вставать на работу, и он обычно ложится спать в обычное время, и даже если ему не нужно ложиться спать рано, ему всегда нужно много читать и писать для аспирантуры.А еще есть я, которой нужен хотя бы один эпизод драмы «Настоящие домохозяйки» или документальный фильм о реальных преступлениях, чтобы заснуть.

Наш обходной путь для этого — пара беспроводных наушников, которые подключаются к нашему телевизору через Bluetooth, поэтому я могу наслаждаться просмотром телевизора в любое время и позволять ему спать или учиться, не отвлекаясь на женщин средних лет, спорящих из-за усыновленного. собака.

Купить умные лампочки

Это то, чего мы не планировали, но как только мне подарили стартовый комплект Hue light, мы быстро поняли, как эта технология позволит нам сосуществовать в более счастливой среде.Для тех из вас, кто не знает, светильники Hue подключаются к модему Wi-Fi, что позволяет вам управлять ими со смартфона или домашнего устройства-концентратора.

Это дает вам возможность контролировать цвет и яркость каждой отдельной лампочки, поэтому я могу использовать приглушенное декоративное освещение, когда смотрю телевизор на диване, но ему нужен яркий свет для занятий в постели. Вариант цвета также великолепен, потому что, если он спит и хочет темноты, но я хочу какой-то свет во время письма или чтения (да, я иногда выключаю телевизор), я могу изменить свет на такой цвет, как синий, который дает мне свет, не просыпаясь его вверх.

Используйте мебель для разделения пространства 

В зависимости от размера вашей студии лучше всего расставлять мебель, особенно мебель в гостиной, так, чтобы она создавала отдельные жилые зоны. Для нас у нас есть передняя часть жилого пространства, настроенная как гостиная — с нашим диваном, акцентным креслом, торшером и тумбочками, расположенными как одна комната, наш телевизор как разделитель, который находится по центру на противоположной стене, и наша спальня, расположенная в дальнем конце гостиной, с нашей кроватью и двумя тумбочками по разные стороны.

Эта установка не только позволяет нам заниматься своими делами в одном и том же пространстве, делая его больше, но и отлично подходит для размещения друзей. Хотя иногда друг позволяет себе сесть на нашу кровать, она достаточно хорошо разделяет пространство, чтобы создать своего рода границу для гостей.

Разделение места для хранения

В отличие от многих просмотренных нами квартир-студий, в нашей квартире достаточно места для хранения с двумя шкафами для хранения вещей: один со встроенными полками от пола до потолка, а другой имеет полки только наверху, но гораздо глубже — и большая проходная кладовка, ведущая в ванную, и солидное количество шкафов на кухне.

Но независимо от того, насколько мало или много места для хранения у вас есть, убедитесь, что вы разделили его 50/50 со своим партнером и постарайтесь консолидировать, где это возможно.

Было время, когда принадлежности для рисования моего парня, школьные учебники и другие случайные предметы почти полностью занимали один из наших шкафов, в то время как мои принадлежности для творчества и старые тетради из колледжа лежали в пластиковой тележке с выдвижным ящиком. Мы решили объединить эти похожие вещи в одном шкафу, чтобы это выглядело более справедливо.

Буквально в прошлые выходные, когда я взял одну из его вешалок для пары своих брюк, он воскликнул, что я занял его сторону основного шкафа, но быстрый подсчет вешалок показал, что на самом деле он использовал больше космос.В однокомнатной квартире каждая вешалка на счету.

Поддерживайте чистоту и порядок 

Когда я спросила своего парня, есть ли у него какие-либо советы, которые можно включить в эту статью, его первое предложение было содержать вашу квартиру-студию в чистоте и порядке. Если вы живете одна в студии, вы знаете, что у вас меньше места для беспорядка, но когда вы делите студию со своим парнем, это еще важнее.

В этот момент я, вероятно, должен упомянуть, что у нас также есть две кошки. Поэтому нам приходится работать еще усерднее, чтобы поддерживать порядок в студии.Это кусок в другой раз.

Найдите способ провести время в одиночестве

Если у вас один из тех плохих дней на работе, когда вы приходите домой, полный ярости и готовый кричать, вы обнаружите, что это трудно сделать. Вы не можете запереться в своей спальне или домашнем офисе, чтобы выпустить пар. И нет ничего хуже, чем испортить вечер вам и вашему парню, принеся домой плохую энергию с работы.

Что касается меня, то я быстро понял, что мне нужно найти способ провести время в одиночестве, когда я впервые вернусь домой, чтобы я мог расслабиться, и ванная была почти единственным моим выходом.Итак, я вошла в привычку принимать приятный, иногда очень долгий душ, слушая музыку или подкаст.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.