Как оформить землю в аренду если нет документов на землю: как взять, условия, стоимость, нюансы

Неоформленное землепользование? Готовьтесь возместить убытки через суд. Налоги & бухучет, № 54, Июль, 2017

Но на практике очень и очень редко владельцы недвижимого имущества, расположенного на государственной или коммунальной земле, пользуются ею на основании оформленного и зарегистрированного права собственности, постоянного пользования или аренды. Подавляющее большинство никаких прав не оформляют и плату за землю, которой пользуются, в бюджет не вносят.

Чьей в этом вины больше — собственно субъектов хозяйствования, которые не торопятся узаконивать фактическое землепользование, местных чиновников, которые безусловно имеют собственный интерес от такой неопределенности прав на землю, или законодателей, которые до умопомрачения усложнили процедуру оформления земли, — сейчас разбираться не будем. Констатируем лишь факт: государство и территориальные громады теряют от этого колоссальные средства.

Но силами одних лишь налоговиков, конечно, если они будут действовать в рамках закона, исправить положение не удастся, ибо закон не дает им соответствующих полномочий. Из-за чего они вынуждены лишь повторять:

использование земельного участка без оформления соответствующего права является нарушением законодательства

И напоминать при этом об ответственности за такое нарушение согласно ст. 144 ЗКУ (см. БЗ 112.01).

А вот у кого действительно есть определенные полномочия, так это у органов местного самоуправления. И в последнее время участились случаи, когда они через суд обязывают фактических землепользователей придерживаться принципа платности использования неоформленных земельных участков.

Посмотрим, как решают подобные земельные споры суды. Причем не в административном, а в хозяйственном судопроизводстве. Вашему вниманию — решение Верховного Суда Украины, которое, как известно, является обязательным для всех субъектов властных полномочий и должно учитываться другими судами общей юрисдикции при применении таких норм права (ст. 111²⁸ ХПКУ).

Суть спора

Харьковский городской совет (далее — истец) обратился в хозяйственный суд с иском к Обществу «М» (далее — ответчик), в котором просил обязать ответчика вернуть в натуре территориальной громаде г. Харькова безосновательно приобретенное имущество — земельный участок, которым ответчик пользуется без достаточного правового основания, и взыскать доходы, полученные от такого безосновательно приобретенного имущества.

Ответчик, возражая против иска, указал, что в 2001 году приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, следовательно, имеет законодательно определенное право на земельный участок, на котором расположено его здание. В 2003 году Харьковский городской совет предоставил ответчику согласие на разработку проекта отведения спорного земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилого здания. То есть фактически началась стандартная процедура заключения договора аренды земли коммунальной формы собственности. Однако договор аренды между истцом и ответчиком заключен так и не был.

И, похоже, это долгое время устраивало обе стороны, пока в 2014 году горсовет вдруг не прозрел. ☺ Пользуясь своим правом проводить самоуправленческий контроль за соблюдением требований земельного законодательства ( ст. 189 ЗКУ), специалисты горсовета установили, что тринадцать (!) лет подряд ответчик использует спорный земельный участок без оформления документов на право собственности или право пользования им, а также не начисляет и не уплачивает плату за землю. После чего горсовет и обратился с данным иском в суд. При этом размер дохода, который он просил взыскать с ответчика как полученный последним доход от использования безосновательно приобретенного имущества, был рассчитан в сумме неуплаченной арендной платы за пользование спорным земельным участком за последние три года.

Вот такая нехитрая, зато типичная, фабула спора между местными властителями и субъектом хозяйствования. Что же сказала Фемида?

Решение дела судом

Чаши ее весов качались из стороны в сторону несколько раз. Так, хозяйственный суд первой инстанции, руководствуясь ст. 1212 ГКУ, удовлетворил иск в части взыскания с ответчика доходов, полученных от безосновательно приобретенного имущества. Сумма такого дохода, по его мнению, равна размеру платы за земельный участок коммунальной собственности в форме арендной платы за землю, которую ответчик не уплатил в бюджет.

В свою очередь, апелляционный суд решил, что суд первой инстанции неправомерно применил положения ст. 1212 — 1214 ГКУ к спорным правоотношениям, поскольку ответчик приобрел имущество на достаточных правовых основаниях, способом, не противоречащим гражданскому законодательству, с целью его хранения и использования, с намерением в будущем заключить договор аренды земли. При этом истец (Харьковский горсовет) не предоставил суду доказательств того, что ответчик уклонялся от заключения договора аренды или же иным образом препятствовал действиям истца относительно направления и согласования такого договора.

Высший хозяйственный суд Украины согласился с заключением апелляционного суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, отметив, что правовое регулирование отношений, связанных с использованием земельных участков, осуществляется специальным земельным законодательством, которое исключает возможность взыскания с ответчика средств в порядке ст. 1212 — 1214 ГКУ.

Наконец, ВСУ, к которому Харьковский горсовет обратился за пересмотром принятого решения, устраняя неодинаковое применение судом кассационной инстанции норм материального права, решил, что поданное заявление подлежит удовлетворению. Аргументируя такое решение, ВСУ, как говорят, прошел между каплями и остался сухим. ☺

С одной стороны, он признал ошибочным вывод ВХСУ об отказе в удовлетворении исковых требований на основании ст. 1212 — 1214 ГКУ ввиду того, что спорные правоотношения не регулируются указанными нормами права. С другой же стороны, Верховный Суд согласился с ВХСУ в том, что применять здесь следует специальное земельное законодательство. В частности, ст. 156 ЗКУ, по которой собственникам земли возмещаются убытки, причиненные в результате неполучения доходов за период временного неиспользования земельного участка. А размер таких убытков приравнял к не уплаченной ответчиком арендной плате за последние три года перед подачей иска, которую истец мог получить, если бы между ним и ответчиком был заключен договор аренды.

При этом ВСУ отметил, что

ответчик не является собственником/постоянным землепользователем земельного участка, а потому не является субъектом платы за землю в форме земельного налога. Единственная возможная для него форма осуществления платы за землю — арендная плата

Именно поэтому Верховный Суд оставил без внимания утверждение ответчика, что тот уплачивал земельный налог в составе единого налога (ЕН), т. е. пользование землей было не бесплатным.

Мнение редакции

Ни на минуту не сомневаемся, что рассмотренное решение ВСУ будет иметь значительное влияние на субъектов хозяйствования, которые осуществляют фактическое пользование землей без оформления соответствующих прав на нее. И в первую очередь, на представителей упрощенной системы налогообложения, которые тешат себя мыслью, что к ним не может быть никаких претензий, поскольку, пользуясь неоформленной землей, они платят земельный налог в составе ЕН.

Ведь Верховный Суд однозначно констатировал, что лишь полноправные собственники/постоянные пользователи земли являются плательщиками земналога. То есть, продолжая его мысль, можно заключить, что и на освобождение от уплаты земельного налога, в том числе в случае применения упрощенной системы налогообложения, субъекты хозяйствования будут иметь право лишь при условии надлежащего оформления правоустанавливающих документов на землю.

Если же говорить о фактических землепользователях-общесистемщиках, которые часто вместо арендной платы платят земельный налог, то это тоже не снимает с них ответственности. Потому что ставка земельного налога обычно меньше ставки арендной платы, из-за чего местный бюджет недополучает определенные средства. Как следствие, вполне вероятно, что орган местного самоуправления может предъявить аналогичный иск о возмещении нанесенного ущерба и к ним.

О значительной вероятности такого развития событий свидетельствует письмо ГФСУ от 06.02.2017 г. № 2709/7/99-99-12-02-03-17. В нем фискалы проанализировали имеющуюся судебную практику по таким искам, упомянув, кстати, и это решение ВСУ.

Более того, в этом письме главные налоговики обратились к органам местного самоуправления, чтобы те проверили, за все ли коммунальные земли вносится плата в той или иной форме. О том, что местные органы власти имеют полномочия на такую проверку, свидетельствует ст. 33 Закона Украины «О местном самоуправлении» от 21.05.97 г. № 280/97-ВР.

И хотя в письмах от 12.06.2017 г. № 594/6/99-99-12-02-03-15/ІПК и № 595/6/99-99-12-02-03-15/ІПК ГФСУ специально подчеркивает, что при отсутствии определенного законодательством правового режима пользования земельным участком государственное регулирование соблюдения принципа платности пользования землями не относится к полномочиям налоговых органов, мы бы не рекомендовали плательщикам расслабляться ни на миг.

Поэтому советуем владельцам недвижимости, имеющим неоформленные земельные участки, обратиться в органы местного самоуправления с предложением заключить договор аренды. И если вам откажут или, наоборот, начнут процедуру заключения договора, но неоправданно станут медлить с этим, у вас будет аргумент в суде, что вы сделали все, чтобы добиться приобретения статуса плательщика арендной платы за землю под вашей недвижимостью. Тогда уже никто не обвинит вас в причинении вреда органам местного самоуправления из-за отсутствия поступлений в бюджет платы за аренду земли.

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД УКРАИНЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 ноября 2016 года дело № 922/1008/15

Устраняя расхождения в применении судом кассационной инстанции норм материального права, Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины считает .

Как усматривается из положений статьи 120 ЗК, возникновение права собственности на объект недвижимости не является основанием для автоматического возникновения права собственности или заключения (продления, возобновления) договора аренды земельного участка.

В то же время из содержания статьи 125 ЗК, редакция которой также неоднократно изменялась после принятия этого Кодекса, следует, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Принимая во внимание положения статьи 125 ЗК, новый собственник земельного участка не освобождается от необходимости оформления права на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства.

ООО должным образом не оформило правоотношений относительно пользования спорным земельным участком.

Однако с момента возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество у ответчика возникла обязанность оформить и зарегистрировать вещное право на соответствующий земельный участок, расположенный под нежилым зданием.

В соответствии со статьей 206 ЗК использование земли в Украине является платным. Объектом платы за землю является земельный участок. Плата за землю производится в соответствии с законом.

Статьей 14 Налогового кодекса Украины (далее — НК) определено, что плата за землю — это общегосударственный налог, который взимается в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Ответчик не является собственником и постоянным землепользователем земельного участка, а потому не является субъектом платы за землю в форме земельного налога, при этом единственная возможная форма осуществления платы за землю для него как для землепользователя — арендная плата ( статьи 14.1.72, 14.1.73 НК).

Размер дохода ответчика в период с 01 января 2012 года до 31 декабря 2014 года был рассчитан истцом как размер платы за земельный участок коммунальной собственности в форме арендной платы за землю, начисляемый и уплачиваемый по регулируемой цене, установленной уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Именно эту сумму не получил истец, но мог бы получить в случае заключения между ним и ответчиком договора аренды.

Основания и порядок взыскания средств, которые лицо должно было бы получить при обычных условиях, впрочем, не получило, определены также статьей 22 ГК и частью 2 статьи 224, статьей 225 ХК, по содержанию которых упущенной выгодой считаются доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено, а вторая сторона соблюдала правила осуществления хозяйственной деятельности.

Возмещение убытков (упущенной выгоды) является видом гражданско-правовой ответственности.

Основания для наступления гражданско-правовой ответственности за нарушение земельного законодательства установлены, в частности, ЗК.

354931″>По содержанию статьи 152 ЗК государство обеспечивает гражданам и юридическим лицам равные условия защиты прав собственности на землю. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права обладания земельным участком, и возмещения нанесенного ущерба.

В то же время в соответствии со статьей 156 ЗК собственникам земли и землепользователям возмещаются убытки, причиненные в результате, в частности, неполучения доходов за период временного неиспользования земельного участка.

Согласно статье 157 ЗК возмещение убытков собственникам земли и землепользователям осуществляют юридические лица, которые используют земельные участки, а также юридические лица, деятельность которых ограничивает права собственников и землепользователей.

Судом первой инстанции установлен факт причинения Харьковскому городскому совету вреда в виде не уплаченной ответчиком за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2014 года арендной платы в размере грн. , которую истец мог бы получить в случае заключения между ним и ответчиком договора аренды.

Судом также установлено, что со времени возникновения права собственности на недвижимое имущество у ответчика возникла обязанность заключить и зарегистрировать договор аренды на соответствующий земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.

Фактически ответчиком только получено решение о предоставлении согласия на разработку проекта отведения земельного участка и разработан такой проект отведения. При этом ответчик не совершил действий, направленных на заключение договора аренды с истцом, невзирая на то, что решением Харьковского городского совета , которым ООО предоставлено согласие на разработку проекта отведения земельного участка, ответчик предупрежден о необходимости совершения конкретных действий с целью заключения соответствующего договора, несмотря на осуществление ответчиком фактического землепользования с 2001 года.

Вред в размере грн. был причинен истцу в результате такого противоправного поведения ООО.

Учитывая изложенное, исковые требования Харьковского городского совета о взыскании с ООО грн. основываются на требованиях закона.

Как оформить земельный участок в собственность, если владелец неизвестен? | Помощь юриста | Дача

Перед тем, как начать оформлять участок в собственность, необходимо убедиться, что он действительно никому не принадлежит. Для этого нужно послать письменное обращение в органы местного самоуправления (администрацию, кадастровую палату, муниципалитет и т.д.) и получить ответ, что участок не имеет собственников.

«Сначала местная администрация должна признать участок бесхозным и обратиться в Росреестр, чтобы такой участок поставили на учет. Здесь возникнет первая сложность, потому что администрация скорее всего не будет этим заниматься без своего интереса, а, кроме того, действительно бесхозных участков не так много. Как правило, может найтись какое-нибудь старое постановление о том, что этот участок кому-либо выдавался», — говорит юрист Сергей Кормилицин.

Если местные органы власти подтвердят, что участок бесхозный и владелец его неизвестен, необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявление в местные органы власти

Затем обращайтесь в те же органы с заявлением о том, что вы хотите стать собственником этой бесхозной земли. К заявлению нужно приложить документ о том, что владельца у земли нет, либо он неизвестен. Затем органы местного самоуправления должны поставить участок на кадастровый учет. Если в течение 12 месяцев собственники земли не объявились и не заявили о своих правах на участок, то он отходит муниципалитету.

2. Заключить договор аренды

Затем вы можете арендовать его у местной администрации, стать его владельцем сразу нельзя, поскольку сначала землю выставляют на аукцион. Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то его можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Получить землю в аренду без проведения торгов могут льготные категории граждан (ст. 28 Земельного Кодекса РФ). Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона наделены следующие категории льгот:

— многодетные семьи

— молодые семьи

— ветераны ВОВ и других боевых действий

— инвалиды 1 и 2-й группы и т.д.

3. Выкупить участок у местных органов власти

Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского кодекса. Чтобы оформить арендованную землю в собственность необходимо обратиться в местный муниципальный орган власти и выполнить следующие шаги.

— заключить соглашение и внести аванс за выкупаемую землю

— провести оценку кадастровой стоимости участка

— получить решение от местных органов власти о покупке-продаже земельного участка

— оформить договор купли-продажи.

Затем нужно постановить участок на государственный учет. После проведения процедуры межевания и согласования контуров участка вам будут выданы на руки технические документы на землю.

4. Оформить право собственности

Чтобы оформить право собственности, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

— заявление

— паспорт

— кадастровый паспорт оформляемого участка

— документы, подтверждающие права на землю

— квитанция об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Смотрите также:

Про дом, который остался без земли

Из истории возникновения и существования участка

Администрация города сформировала земельный участок площадью 6 соток, уточнены границы, сведения внесены в ГКН, и предоставила физическому лицу в аренду, для строительства жилого дома. После окончания строительства этого самого жилого дома, право на него (двухэтажный дом) было зарегистрировано, а срок аренды, на который был предоставлен земельный участок — истек.

Собственник дома самовольно реконструировал крышу в мансардный (третий) этаж, в связи с чем, был отправлен на городскую межведомственную комиссию  по пресечению самовольного строительства.

Своим решением комиссия обязала демонтировать самовольно возведенный этаж.

Владельцы дома демонтировали перегородки на мансардном этаже, забили торцы крыши с обеих сторон и превратили мансардный этаж в чердачное помещение. Таким образом привели жилой дом в состояние, которое было до реконструкции.

Фото дома прилагается.

Далее, ситуация начинает развиваться очень интересно…

Отказ администрации и суд

Собственник дома подает заявление в администрацию, о выкупе земельного участка расположенного под жилым домом в собственность без проведения торгов.

От администрации получает отказ, с цитируемым текстом, в части, «… при проведении осмотра испрашиваемого земельного участка от 16 Ноября 2015 года установлено, что

в границах земельного участка расположено трехэтажного строение. В представленном Вами сообщении сведения об указанном в акте осмотра объекте недвижимости отсутствуют. Сведения о регистрации права на указанный объект недвижимости также отсутствуют…»

Идет в суд с исковым заявлением о признание вышеуказанного отказа незаконным и просит суд обязать администрацию устранить допущенные нарушения и предоставить в собственность за плату, без проведения торгов земельный участок, находящийся в муниципальной собственности собственнику жилого дома.

Вместе с исковым заявлением подает ходатайство, с просьбой назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу и на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли капитальное строение, расположенное  в границах земельного участка с кадастровым номером -, жилому дому: литерА,  площадь -, этажность — 2, кадастровый номер -, инвентарный  номер -, расположенному по адресу:?
2. Имеются ли иные строения, здания, сооружения, в границах земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером -, кроме указанного в заявлении от 9 Ноября 2015 года,  жилого дома: литер А,  площадь — 2 кв.м., этажность — 2, кадастровый номер -, инвентарный  номер — 03:426:002:00009557:А, если имеются, то какие?

В судебном заседании администрация (как всегда) была против удовлетворения заявления, ссылаясь на акт обследования земельного участка и дома (ТОЛЬКО ВНЕШНЕ), и на самовольно возведенный третий этаж.

Это был единственный довод, на основании которого заявителю было отказано в выкупе ЗУ под домом.

Районный суд отказал в удовлетворении искового заявления, также, отказал он и в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

При этом суд не учел, что правовая природа нормы вступившей в силу с 01 марта 2015 года, в частности, о выкупе участков под зданиями, строениями, сооружениям, собственниками таких зданий, строений, сооружений, возникла из основ земельного законодательства и сложившейся судебной практики.

О единстве судьбы

Земля и дом неразрывно связаны, а объекты прочно связанные с земельными участками следуют судьбе земельных участков. Именно поэтому, на мой взгляд, законодатель предлагает выкупать земли собственникам зданий на них расположенных, тем самым зарабатывая на этом. Удовлетворены по замыслу должны быть обе стороны:
1. Собственник дома, получивший свидетельство на участок под домом.
2. Город, субъект или государство – пополнившие бюджет за счет продажи.

Кроме того, Земельным кодексом в ст. 39.16, установлен закрытый перечень оснований, состоящий из 25 пунктов, в связи хотя бы с одним из которых заявителю в выкупе участка без проведения торгов должно быть отказано. Ни один из пунктов никак не связан с самовольным строительством, потому как для борьбы с самоволками у администрации имеется отличный иск, имя которому «Иск о сносе самовольной постройки» и которым она может воспользоваться, если захочет.

У кого какие мнения?
Прошу прокомментировать!

Практическое руководство 26: аренда — определение

Обратите внимание, что практические руководства HM Land Registry предназначены в первую очередь для юристов и других перевозчиков. Они часто занимаются сложными вопросами и используют юридические термины.

1. Введение

Существуют различные способы прекращения аренды земельного участка и влияния на зарегистрированный титул или титул, являющийся предметом первой регистрации. Например:

• слияние аренды — когда арендованное имущество зарегистрировано и возвращаемое имущество либо зарегистрировано, либо является предметом заявки на первую регистрацию
• отмена уведомления о незарегистрированной аренде зарегистрированного возвратного права собственности
• определение зарегистрированного договора аренды в возвращаемом имуществе , которое не зарегистрировано и не является предметом заявки на первую регистрацию

В частности, договор аренды можно определить по:

• слияние
• Сдача по делу
• сдача в силу закона
• отказ от ответственности
• истечение времени
• конфискация
• Постановление суда
• определение по уведомлению
• разочарование
• расширение

2.

Как применять Закон о регистрации земли 2002 г. и Правила регистрации земли 2003 г. и подавать существенные заявки в Земельный реестр HM

2.1 Вопросы, которые следует учитывать при рассмотрении всех приложений

Вам необходимо будет рассмотреть и предпринять все необходимые действия в отношении следующих пунктов.

Оригиналы документов обычно требуются только в том случае, если ваше заявление является первой регистрацией.

A

Концедент может, однако, подать заявку на первую регистрацию только на основании заверенных копий акта и документов. Для получения информации об этом см. Практическое руководство 1: первые регистрации — заявки, поданные перевозчиками — принятие заверенных копий документов.

Если ваше заявление не является первой регистрацией, нам потребуются только заверенные копии документов или документов, которые вы отправляете нам вместе с заявлениями в земельный кадастр HM. Как только мы сделаем отсканированные копии документов, которые вы нам отправите, они будут уничтожены. Это касается как оригиналов, так и заверенных копий.

Тем не менее, любые оригинальные копии свидетельств о смерти или свидетельств о завещании будут по-прежнему возвращены.

2.1.1 Необходимые документы

В дополнение к любым документам, которые могут быть указаны в разделах, касающихся метода определения аренды, потребуются следующие документы, в зависимости от того, зарегистрировано ли арендованное имущество и / или возвращаемое имущество .

2.1.1.1 Зарегистрированы обе доли

Для закрытия зарегистрированного права аренды на основании определения и отмены уведомления об этой аренде в зарегистрированном возвратном праве (s) вам необходимо подать:

a) форма AP1 для закрытия зарегистрированного права аренды (если в договоре аренды не предусмотрено расширение — см. Определение: о расширении) и для удаления уведомления об аренде из возвратного титула (см. Также Примечания 2 и 3 ниже)

b) заверенную копию первоначального договора аренды и / или договора аренды, если в вашем распоряжении имеется или с учетом ее отсутствия

Примечание 1: Это также будет применяться, если возвратное имущество является предметом заявки на первую регистрацию.

Примечание 2: Если AP1 не относится к возвратному титулу, мы удалим уведомление об аренде, чтобы обновить реестр, но мы не будем выпускать официальную копию реестра для этого титула.

Примечание 3: Если определяющая аренда является одновременной арендой, вам необходимо выяснить, с какой арендой она совпадает, и сослаться на эти названия в AP1.

2.1.1.2 Аннулирование извещения о незарегистрированной аренде —

Возвратное имущество зарегистрировано

Зарегистрированный возвратный титул может быть предметом аренды, хотя сама эта аренда по существу не регистрируется.Договор аренды будет отмечен либо в реестре сборов, либо в списке уведомлений об аренде в зарегистрированном возвратном праве . Вы можете подать заявление об аннулировании указанного договора аренды, если вы можете предоставить соответствующие документальные доказательства, подтверждающие, что незарегистрированная арендованная недвижимость определилась. Вам нужно будет поселить:

a) форма CN1 — см. Правило 87 (1) Правил регистрации земли 2003 г. (если договор аренды не предусматривает расширение — см. Определение: о расширении)

Примечание 1: вам нужно будет заполнить панели 9 и 10 соответствующим образом.

Примечание 2: Вам также необходимо будет подать форму AP1, если вы подаете заявление на регистрацию дополнительных документов, влияющих на зарегистрированный возвратный титул .

Примечание 3: Если договор аренды отмечен в зарегистрированном возвратном праве посредством одностороннего уведомления (а не посредством согласованного уведомления или уведомления, внесенного регистратором в ходе подачи заявки на первую регистрацию), заявление об отмене или удалении одностороннего уведомления должно быть подано в форме UN4 или UN2 соответственно — см. практическое руководство 19: уведомления, ограничения и защита интересов третьих лиц — отмена и удаление уведомлений из реестра для получения дополнительной информации).

b) правоустанавливающие документы на определение арендуемой недвижимости, перечисленные в форме DL (в двух экземплярах), демонстрирующие удовлетворительное доказательство права собственности на незарегистрированный договор аренды, аналогично тому, что требуется при первой регистрации — см. Правило 87 (1) Правил регистрации земли 2003. Если заявление подает арендодатель, удовлетворительное доказательство права собственности может быть представлено в договоре аренды с другой стороны и копиях любых уступок

Примечание: это также будет применяться, если возвратное имущество является предметом заявки на первую регистрацию.

c) заверенную копию первоначального договора аренды и / или договора аренды, если он у вас есть, или с учетом его отсутствия

Примечание: Вы должны подавать текущие поиски земельных сборов на имя (имена) владельца (ов) (ов) арендуемого имущества и учитывать любые обнаруженные записи.

2.1.1.3 Прекращение действия зарегистрированного права аренды —

Возвратное имущество незарегистрированное

Зарегистрированное право аренды может переходить в незарегистрированное возвращаемое имущество на земле, не инициируя первую регистрацию возвращаемого имущества .Для закрытия зарегистрированного права аренды вам необходимо подать:

a) форма AP1 (если в договоре аренды не определено расширение в новое владение — см. Определение: о расширении)

b) заверенную копию первоначального договора аренды и / или договора аренды, если в вашем распоряжении имеется или с учетом ее отсутствия

в) исследованная выписка из права собственности арендодателя

2.

1.2 Обязательства, влияющие на установленный договор аренды

Вам необходимо будет рассмотреть любые обязательства, влияющие на определяемую арендуемую недвижимость, и предпринять все необходимые действия в отношении них.

Если договор аренды определяется путем уведомления, конфискации или отказа, все обязательства обычно прекращаются автоматически с заключением договора аренды и, следовательно, могут быть проигнорированы.

Если договор аренды определяется по истечении времени, все обязательства, кроме любых договоров аренды меньшего качества, обычно прекращаются автоматически, и их можно игнорировать. Неудовлетворительная аренда будет продолжать существовать, если ее срок продлен в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе 1954 года или Законом о местном самоуправлении о жилищном строительстве 1989 года.

Если договор аренды расширяется, любые обязательства, влияющие на арендуемое имущество, обычно переносятся на новый зарегистрированный титул без права собственности.

Если договор аренды определяется путем слияния, передачи или отказа от ответственности, все обязательства, влияющие на определяемую арендуемую недвижимость, должны быть рассмотрены соответствующим образом:

• в случае возникновения обязательств, влияющих на зарегистрированный арендный титул, таких как зарегистрированные или отмеченные сборы, ограничения и предостережения, они должны быть аннулированы, отозваны или аннулированы, а соответствующая документация подана для выполнения этого
• аналогичным образом, если арендованное имущество не зарегистрировано, любые обязательства, такие как юридические обвинения, которые могут помешать вынесению решения, должны быть отменены, отозваны или отменены, а соответствующая документация подана для выполнения этого
• , если существует ограничение по форме A на зарегистрированное право аренды и / или на зарегистрированное возвратное право собственности , будет невозможно определить зарегистрированное право аренды путем слияния, если вы не представите удовлетворительные доказательства того, что заявитель владеет обоими поместья на тех же трастах. Аналогичным образом, если арендуемое имущество и / или возвращаемое имущество не зарегистрировано и есть указание на траст, вы должны предоставить удовлетворительное свидетельство того, что заявитель владеет обоими имениями на одних и тех же трастах
• , если существует ограничение по форме А в зарегистрированном праве аренды и договор аренды определяется путем передачи, передача является «распоряжением» для целей ограничения. Если капитальные деньги возникают из премии, уплачиваемой арендодателем арендатору, и сдача осуществляется единоличным зарегистрированным собственником, распоряжение регулируется условиями ограничения, и зарегистрированное право аренды не может быть закрыто
• прочие обязательства, такие как субъективные сервитуты и ограничительные условия, обычно переносятся на любой зарегистрированный возвратный титул , если только они не повторяются по существу в этом титуле

Примечание 1: Если договор аренды был определен путем уведомления, конфискации или фрустрации, также будут определяться любые договоры аренды с неполной арендой (означающие, что договор аренды на условиях меньшей аренды и любые договоры субаренды на основе такой аренды). Если договор аренды был определен путем отказа от ответственности, см. Практическое руководство 35: Корпоративная несостоятельность. В других случаях меньшая аренда, которая затрагивает возвратное имущество , будет учитываться против любого зарегистрированного возвратного правового титула , если не будет представлено доказательств того, что нижняя аренда также была определена, и, если нижняя аренда зарегистрирована, подается заявление о закрытии это зарегистрированное название.

Примечание 2: Если арендуемое имущество зарегистрировано с классом владения арендуемым правом собственности, будет невозможно определить этот зарегистрированный арендный титул, если вы не подадите форму UT1, или право собственности иным образом не может быть повышено до абсолютного арендного права.Это требование возникает из-за того, что аренда, зарегистрированная с классом владения посессорной арендой, может регулироваться другими незарегистрированными интересами, которые могут помешать определению.

Примечание 3: Если обязательство состоит из юридического обвинения, может быть возможно решить этот вопрос посредством документа о замене ценной бумаги и подачи заявки на его регистрацию против зарегистрированного возвратного правового титула , в зависимости от обстоятельств.

2.1.3 Регистрационный взнос

К вашему заявлению должен быть приложен соответствующий сбор, подлежащий уплате в соответствии с действующим приказом о плате за регистрацию земли , см. Земельный регистр HM: сборы за регистрационные услуги.

2.1.4 Уведомления

Земельному регистру HM может потребоваться вручить уведомление о подаче заявления любому лицу, которого оно может затронуть. Земельный кадастр HM решит, необходимо ли такое уведомление, и, если да, организует его доставку.

2.2 Метод определения

Вам нужно будет подумать, какой метод определения применяется к договору аренды, который определяется. В следующих разделах приводится подробная информация о различных ситуациях, с которыми вы можете столкнуться при решении вопроса об аренде, а также о том, как вам следует подавать заявление в каждой ситуации.

3. Определение: о слиянии

Слияние происходит, когда арендуемое земельное имущество вместе с возвращаемым имуществом переходит в одну и ту же собственность и удерживается в таком же качестве. Аренда поглощается возвратной недвижимостью и, таким образом, определяется. Также должно быть четкое намерение объединить владения, что означает, что арендатор должен подать заявление об этом (одно из следующих):

• аннулирование извещения об аренде по форме CN1
• закрытие зарегистрированного права аренды по форме AP1
• слияние незарегистрированной арендуемой недвижимости как часть заявки на первую регистрацию возвратной недвижимости по форме FR1, если применимо

Если в форме заявки нет явного заявления, но намерение слияния указано в акте, мы приступим к закрытию арендуемой недвижимости только в том случае, если все условия для слияния будут выполнены. Если в этом случае слияние невозможно, например, из-за наличия обременения, влияющего на арендованное имущество, но доказательства освобождения не были представлены, мы не будем продолжать слияние или искать эти доказательства.

3.1 Слияние зарегистрированного договора аренды с возвращаемым имуществом

, которое либо зарегистрировано, либо является предметом заявки на первую регистрацию

Зарегистрированный титул на право аренды может сливаться с возвращаемым имуществом на земле, которая либо уже зарегистрирована, либо является предметом заявки на первую регистрацию.Вы можете подать заявление о закрытии зарегистрированного права аренды, если и возвращаемое имущество , и зарегистрированное имущество на правах аренды принадлежат одному и тому же владельцу в одном и том же качестве.

3.2 Слияние незарегистрированной аренды с зарегистрированной возвратной недвижимостью

— аннулирование уведомления о незарегистрированной аренде из зарегистрированной возвратной собственности

Вы можете подать заявление об отмене указанного договора аренды, если вы можете предоставить соответствующие документальные доказательства, подтверждающие, что зарегистрированное возвращаемое имущество и незарегистрированное арендуемое имущество принадлежат одному и тому же владельцу в одном и том же качестве.

Примечание. Вы также можете подать заявку на слияние, заполнив форму FR1, если возвратное имущество является предметом заявки на первую регистрацию и подлежит незарегистрированному арендованному имущественному комплексу, определяемому путем слияния.

3.3 Слияние зарегистрированного договора аренды с возвращаемым имуществом

, которое не зарегистрировано и не является предметом заявки на первую регистрацию

Зарегистрированный титул на право аренды может сливаться с незарегистрированным возвращаемым имуществом на земле.Вы можете подать заявление о закрытии зарегистрированного права аренды, если вы можете предоставить соответствующие документальные доказательства, подтверждающие, что и незарегистрированное возвращаемое имущество , и зарегистрированное имущество на правах аренды принадлежат одному и тому же владельцу в одном и том же качестве.

3.4 Выгодные сервитуты, влияющие на арендуемую недвижимость

Апелляционный суд постановил, что в деле Уолл против Коллинза [2007] EWCA Civ 444 сервитут должен быть связан с доминирующим многоквартирным домом, но не обязательно с конкретным интересом в этом доминирующем многоквартирном доме. Таким образом, когда договор аренды определяется при слиянии, арендатор не теряет автоматически никаких прав, которые были предоставлены ему или предыдущим арендаторам в пользу арендованной собственности; эти сервитуты могут продолжать существовать и использоваться лицом, занимающим возвратную недвижимость , в течение периода, на который они были предоставлены.

Земельный кадастр HM не будет автоматически вводить выгоду от таких сервитутов в зарегистрированном праве на возвратное имущество (если оно зарегистрировано).Однако вы можете подать заявку на регистрацию преимуществ таких сервитутов в зарегистрированном праве на возвратное имущество либо во время слияния, либо впоследствии. Вам нужно будет поселить:

• форма AP1, если реверсионное наследство зарегистрировано или является предметом незавершенной заявки на первую регистрацию
• форма FR1 со ссылкой на панели 5 в пользу сервитутов, если заявка подается одновременно с заявкой на первую регистрацию обратного наследственного имущества
• убедительные доказательства того, что сервитут существует в пользу возвратного имущества

Если определенный договор аренды, к которому относятся сервитуты, не был зарегистрирован с абсолютным правом собственности и сервитуты не были внесены в реестр этого права без квалификации, должны быть представлены доказательства, подтверждающие право лица, предоставившего право, предоставить сервитуты — см. Практическое руководство 62: сервитуты.

Примечание: такое заявление в отношении сервитута в договоре аренды следует отличать от заявления в отношении сервитута, созданного в пользу возвратной наследственной массы в силу действия статьи 62 Закона о праве собственности 1925 года. См. Практическое руководство 62: Сервитуты — подразумеваемые и предписывающие сервитуты.

3.5 Как оформить заявку

В дополнение к документам, которые требуются, как указано в Пунктах для рассмотрения во всех заявках, вам следует подать любую соответствующую документацию и подать любое необходимое заявление для регистрации передачи или передачи, приводящей к слиянию (например, передача права возврата наследственного имущества , вызывающая обязательную первую регистрацию).

4.

Определение: о выдаче по акту

Когда арендатор сдает договор аренды своему непосредственному домовладельцу, который принимает эту передачу, его аренда поглощается возвратной недвижимостью и, таким образом, определяется. Документ, подтверждающий передачу арендуемого имущества, не должен описывать себя как акт передачи, но он должен:

• быть в форме акта (хотя, если он был осуществлен посредством другого документа, он все равно может вступить в силу как передача в силу закона — см. Определение: передача в силу закона)
• содержат формулировку, ясно показывающую, что арендатор сдает договор аренды

Также арендодатель должен дать согласие на передачу.Это может быть установлено одним из следующих способов:

• подача письма-согласия
• домовладелец, подающий заявку на закрытие зарегистрированного права аренды и / или аннулирование уведомления об аренде из зарегистрированного возвратного права собственности
• договор, заключаемый как арендодателем, так и арендатором

4.

1 Как оформить заявку

В дополнение к необходимым документам, как указано в пунктах для рассмотрения во всех заявлениях, вы должны подать заверенную копию акта о передаче или другого документа о передаче.

4.2 Гербовый сбор Земельный налог

Информацию об отказе от аренды недвижимости в Уэльсе, завершенной 1 апреля 2018 г. или после этой даты, см. В разделе Налог на сделки с землей.

Передача аренды обычно будет «транзакцией» для целей земельного налога на гербовый сбор ( SDLT ). Поэтому вам нужно будет предпринять соответствующие действия в зависимости от обстоятельств капитуляции.

Согласно SDLT , сделки с землей делятся на три категории:

• транзакций, требующих уведомления Налоговой и таможенной службы Ее Величества и заполнения декларации по сделке с землей.HM Revenue and Customs выдаст сертификат о возврате сделки с землей в качестве доказательства того, что «> SDLT был учтен в сделке, о которой было сообщено в декларации. Вы должны предоставить оригинал сертификата или квитанцию ​​об электронном представлении в Земельный кадастр HM при регистрации транзакции
.
• транзакций, не требующих уведомления Налоговой и таможенной службы Ее Величества, если транзакция была завершена 12 марта 2008 г. или после этой даты. Что касается передачи по делу, это будет включать только:
  • уступка или отказ от договора аренды, если:
    • аренда изначально была предоставлена ​​сроком на 7 лет и более
    • начисленное вознаграждение за уступку составляет менее 40 000 фунтов стерлингов
  • отказ от аренды, первоначально предоставленный срок составлял менее 7 лет, а начисленное вознаграждение за передачу не превышает порогового значения нулевой ставки
• транзакций, освобожденных от уплаты SDLT

Если подано заявление о регистрации акта передачи, подпадающего под критерии «не подлежащие уведомлению», описанные во втором пункте выше, должно быть предоставлено объяснение обстоятельств, поскольку земельный кадастр HM может отклонить любое заявление, которое не включает сертификат, если он необходим.

4.3 Налог на сделку с землей

Земельный налог на транзакцию (LTT) относится к транзакциям, затрагивающим землю в Уэльсе, завершенным 1 апреля 2018 года или после этой даты. Информацию о транзакциях, затрагивающих землю в Уэльсе, завершенных до этой даты, см. В разделе Земельный налог на гербовый сбор ( SDLT ).

Передача аренды обычно будет «транзакцией» для целей LTT. Поэтому вам нужно будет предпринять соответствующие действия в зависимости от обстоятельств капитуляции.

Согласно LTT сделки с землей делятся на три категории:

• транзакций, требующих уведомления Налогового управления Уэльса и завершения возврата сделки с землей.Налоговое управление Уэльса выдаст сертификат LTT в качестве доказательства того, что LTT был учтен в транзакции, о которой сообщается в возврате. Вы должны предоставить оригинал сертификата LTT ​​в Земельный реестр HM при регистрации транзакции
.
• транзакций, не требующих уведомления Налогового управления Уэльса. Что касается капитуляции по делу, это будет включать только:
  • сдача в аренду, если:
    • аренда изначально была предоставлена ​​сроком на 7 лет и более
    • начисленное вознаграждение за уступку составляет менее 40 000 фунтов стерлингов
  • отказ от аренды, первоначально предоставленный срок составлял менее 7 лет, а начисленное вознаграждение за передачу не превышает порогового значения нулевой ставки
• транзакций, освобожденных от LTT

Если подано заявление о регистрации акта передачи, подпадающего под критерии «не подлежащие уведомлению», описанные во втором пункте выше, должно быть предоставлено объяснение обстоятельств, поскольку земельный кадастр HM может отклонить любое заявление, которое не включает сертификат, если он необходим.

5. Определение: о передаче в силу закона №

Когда арендатор сдает договор аренды своему непосредственному домовладельцу, который принимает передачу, договор аренды поглощается возвратным имуществом и, таким образом, определяется. Иногда передача аренды происходит не по закону, а в силу закона в результате действий сторон. В этом случае вы должны предоставить убедительные доказательства действий, которые подразумевают передачу — см. Правило 161 (1) Правил регистрации земли 2003 года.Обратите внимание, что отказ в силу закона не вступает в силу после действия только арендатора. Если сдача происходит по делу, см. «Определение: о сдаче по делу».

Примеры передачи в силу закона могут быть следующими:

• арендодатель сдает новую аренду того же помещения существующему арендатору. Если новый договор аренды был предоставлен в соответствии с разделом 14 Закона о реформе арендованного имущества 1967 года, вы должны сообщить об этом факте. В пункте аренды это должно быть раскрыто в пункте LR5.2 Примечание: продление срока существующего договора аренды посредством внесения изменений может вступить в силу как условная сдача и повторная передача
• арендатор передает помещение во владение домовладельцу, и тогда владение принимается арендодателем
• арендатор передает помещение во владение арендодателю, а затем арендодатель с согласия арендатора дает новую аренду помещения третьему лицу.

Если заявление основано на выдаче в силу закона, заявление должно быть подтверждено официальным заявлением или заявлением об истине (см. Практическое руководство 73: заявления об истине), сделанным надежным лицом, полностью осведомленным о фактах.В декларации или заявлении необходимо:

• укажите сумму возмещения, уплаченного за передачу (при наличии)
• подтверждают, что в
не был заключен акт о передаче.
• , если арендатор занимал недвижимость и передал ее в собственность арендодателю, опишите, когда и как помещения были освобождены, а ключи возвращены арендодателю.
• , если нижний арендатор занимал недвижимость, содержать доказательства того, что арендодатель получает арендную плату непосредственно от нижнего арендатора, например, путем предъявления в качестве доказательства к декларации дублирующего договора аренды и копии органа, требующего нижний арендатор должен платить арендную плату непосредственно арендодателю

Бывают случаи, когда HM Land Registry не требует официального заявления или утверждения истины в поддержку вашего заявления. Это будет где либо:

• и арендуемая недвижимость, и возвратная недвижимость зарегистрированы, и заявка подается зарегистрированными собственниками обоих титулов или с их согласия, при условии, что определенная арендуемая недвижимость зарегистрирована с абсолютной арендой или классом права собственности с хорошей арендой
• арендодатель сдает новую аренду того же помещения существующему арендатору

Примечание: Если официальное заявление или утверждение истины не требуется, земельный кадастр HM потребует письмо, подтверждающее, что акт о передаче не был заключен.Письмо может быть получено от перевозчика It also includes an individual or body who employs or has among their managers such an authorised person who will undertake or supervise those conveyancing activities (rule 217A of the LRR 2003)»> любой из сторон.

5.1 Как оформить заявку

В дополнение к необходимым документам, как указано в пунктах для рассмотрения всех заявлений, вы должны подать:

• установленное законом заявление или утверждение истины (при необходимости)
• любые другие доказательства, относящиеся к передаче, если таковые имеются, такие как квитанция о деньгах, уплаченных за передачу, или документ об освобождении от личной ответственности

5.2 Гербовый сбор Земельный налог и налог с сделок с землей

См. Гербовый сбор земельного налога ( SDLT ) и земельного налога с сделки (LTT).

Кроме того, для передачи в силу закона не потребуется доказательств «> SDLT или LTT, если это происходит в обстоятельствах:

• предоставлен новый договор аренды того же имущества в счет передачи
• акт об изменении договора аренды вступает в силу как передача и повторная выдача

Примечание. В соответствии с разделом 43 (3) (b) Закона о финансах 2003 года передача в силу закона является сделкой с землей для целей SDLT .В соответствии с разделами 3 и 6 (1) Закона о налоге на сделки с землей и предотвращении уплаты переданных налогов (Уэльс) от 2017 года передача в силу закона является сделкой с землей для целей LTT.

6. Определение: отказ от ответственности

Когда лицо становится банкротом или компания становится неплатежеспособной, либо управляющий банкротом, либо ликвидатор, соответственно, могут, направив предписанное уведомление, отказаться от определенного обременительного имущества, включая аренду. Это влияет на определение договоров аренды.

Примечание. Если отказ от ответственности представляет собой отказ от ответственности за аренду, которая является bona vacantia, см. Практическое руководство 35: Корпоративная несостоятельность — отказ от ответственности короны bona vacantia.

6.1 Как оформить заявку

В дополнение к необходимым документам, как указано в пунктах для рассмотрения всех заявлений, вы должны подать:

7. Определение: по истечении времени

Аренда на фиксированный период или срок автоматически определяет, когда истекает фиксированный период.Однако это правило регулируется Законом о арендодателе и арендаторе 1954 года и Законом о местном самоуправлении 1989 года, которые могут продлить срок до истечения срока, который в противном случае закончился бы.

Закон 1954 года о арендодателе и арендаторе применяется к большинству договоров аренды бизнеса (и Часть 1 этого Закона может по-прежнему применяться к долгосрочному договору аренды жилья по низкой арендной плате).

Закон 1989 года о местном самоуправлении о жилищном строительстве в настоящее время применяется к большинству жилых помещений (вместо Части 1 Закона 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках).

Если заявка основана на определении по истечении времени, заявка не может быть заполнена, если она не принимает во внимание это законодательство (см. Как подать заявку).

7.1 Как оформить заявку

В дополнение к необходимым документам, как указано в пунктах для рассмотрения всех заявлений, вы должны подать:

• подтверждение того, что ни Закон о арендодателе и арендаторе 1954 года, ни Закон о местном самоуправлении 1989 года не влияют на договор аренды или что он определен в соответствии с их положениями — если это определено уведомлением, копия уведомления должна быть приложена.

Примечание. Эту информацию предоставляет заполнение панели 9 формы CN1.

• Если арендатор арендуемой недвижимости имеет возможность продлить договор аренды (что может, например, быть предметом уведомления в реестре зарегистрированного возвратного права собственности ), удовлетворительное свидетельство того, что такой вариант не был, и теперь не может быть, исполнено

8.

Определение: о конфискации

Договор аренды, содержащий оговорку о повторном въезде или «оговорку о конфискации», может позволить арендодателю повторно войти в помещение и отказаться от договора аренды либо потому, что арендатор не уплатил арендную плату, либо потому что он нарушил какое-либо другое соглашение (и) в арендовать.

Арендодатель может лишиться права аренды в судебном порядке или мирным путем.

Заинтересованное лицо может обратиться в суд с ходатайством об освобождении от конфискации. Однако это само по себе не является веским основанием для возражения против заявления в Земельный реестр Ее Величества на основании решения о конфискации.

Примечание 1: Гарантированная аренда (включая гарантированную краткосрочную аренду) не может быть определена путем конфискации.

Примечание 2: Прежде чем приступить к подаче заявления о вступлении в силу заключения об аренде путем конфискации, мы обычно направляем уведомление арендатору и любому обвиняемому. Это будет означать, что перед заполнением заявки будет задержка.

Примечание 3: Раздел 82 Закона о коронавирусе 2020 года содержит положения, защищающие бизнес-арендаторов от реализации прав на повторный въезд или конфискацию имущества в течение соответствующих периодов, установленных в Законе. Эти периоды могут быть изменены нормативными актами. Таким образом, заявки, свидетельства которых показывают, что право на повторный въезд или конфискация за неуплату арендной платы осуществлялось в течение соответствующего периода, не будут приняты.Для коммерческих помещений «соответствующий период» с поправками длится с 26 марта 2020 года по 25 марта 2022 года как для Англии, так и для Уэльса (в соответствии с Условиями ведения бизнеса (Защита от конфискации: соответствующий период) (Коронавирус) (Англия) (№ 2) ) Положения 2021 года) и Положения о коммерческой аренде (Расширение защиты от конфискации и т. Д.) (Уэльс) (Коронавирус) (№ 3) Положения 2021 года соответственно).

8.

1 Как оформить заявку

В дополнение к необходимым документам, как указано в разделе «Пункты рассмотрения всех заявлений», вы должны подать следующие документы.

Если конфискация осуществляется на основании судебного постановления: заверенная копия безусловного постановления о владении.

Примечание: вопрос о производстве не является повторным входом для этих целей.

Если конфискация основана на мирном возвращении:

• доказательства в виде установленного законом заявления или утверждения истины надежным лицом, полностью осведомленным о фактах, доказывающих факты, которые, как утверждается, приравниваются к законному повторному въезду в указанную дату.Это должно включать подробную информацию о том, как был осуществлен повторный вход и кем
• , если арендатором является административная компания, согласие администратора или суда
• , если конфискация связана с неуплатой арендной платы, официальное заявление или утверждение истины должно устанавливать:
  • , требовалось ли официальное требование, и если да, то предъявлялось ли такое требование
  • сумма задолженности по арендной плате, как долго арендная плата не выплачивалась и подтверждение того, что этого было достаточно, чтобы вызвать условие для повторного въезда
• , если конфискация была вызвана нарушением соглашения, кроме неуплаты ренты, в официальном заявлении или заявлении об истине должно быть установлено:
  • , что арендодатель направил арендатору необходимое уведомление в соответствии с разделом 146 (1) Закона о собственности 1925 года в указанную дату. Если арендуемое имущество не зарегистрировано, должно быть представлено удовлетворительное доказательство того, что обслуживаемое лицо было арендатором.
  • в случае нарушения условий ремонта, когда уведомление о вручении было известно арендатору или нижнему арендатору, если арендатор имеет только номинальное возмещение, или лицу, которое последним платило арендную плату, причитающуюся по договор аренды либо от своего имени, либо в качестве агента арендатора или нижнего арендатора, и что время, разумно достаточное для выполнения ремонта, впоследствии истекло — см. раздел 18 (2) Закона о арендодателе и арендаторе 1927
  • в случае нарушения условий ремонта, содержащихся в договоре аренды, срок действия которого составляет три года или более на дату подачи уведомления в соответствии с разделом 146 Закона о праве собственности 1925 года, что уведомление содержало требуемое заявление о том, что Арендатор имел право подать встречное уведомление с требованием воспользоваться Законом о арендованной собственности (ремонте) 1938 года, но не сделал этого
  • , что арендатор не выполнил уведомление, поданное в соответствии со статьей 146 Закона о праве собственности 1925 г.
• , если помещение сдается в качестве жилого помещения, единственный законный метод обеспечения права на повторный въезд, когда кто-либо законно проживает в нем, — это получение судебного постановления — см. Раздел 2 Закона о защите от выселения 1977 года.Следовательно, если помещения представляют собой жилище, официальное заявление или утверждение истины должно устанавливать либо:
  • , что в помещении или какой-либо его части никто не проживал
  • если кто-то был, то он не проживал там на законных основаниях
• , если аренда представляет собой аренду жилого помещения, в официальном заявлении или утверждении истины должно быть установлено, что следующие положения либо не применяются, либо были соблюдены
• , статья 81 Закона о жилищном строительстве 1996 года с поправками, внесенными Законом о реформе общинного и арендованного имущества 2002 года, ограничивает право арендодателя отказаться от договора аренды жилого помещения, если имеется задолженность по оплате услуг, которая оспаривается арендатором. Арендодатель не может воспользоваться правом на повторный въезд до тех пор, пока плата за обслуживание не будет определена соответствующим трибуналом или судом и не истечет 14 дней, начиная со следующего дня:
  • окончание срока обжалования решения
  • , если решение обжаловано, определение апелляции и истечение срока для подачи последующей апелляции, или апелляция, которая была отклонена или иным образом утратила силу
• , статья 166 Закона 2002 года о реформе общего и арендованного имущества предусматривает, что арендатор, находящийся в долгосрочной аренде жилья, не обязан вносить арендную плату по договору аренды, если арендодатель не уведомил арендатора об оплате и дате в котором они обязаны произвести платеж, указывается в уведомлении.Уведомление должно соответствовать требованиям, изложенным в разделе 166
.
• , статья 167 Закона 2002 года о реформе общего и арендованного имущества предусматривает, что домовладелец, находящийся на длительном сроке аренды жилья, не может терять право аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы, платы за обслуживание или административных сборов, за исключением случаев, когда сумма превышает установленную сумму (в настоящее время 350 фунтов стерлингов) или не выплачивались в течение периода, превышающего установленный период (в настоящее время три года)
• , раздел 168 Закона 2002 года о реформе общего и арендованного имущества предусматривает, что домовладелец, находящийся на условиях долгосрочной аренды жилья, не может подавать уведомление в соответствии с разделом 146 Закона о праве собственности 1925 года о нарушении договора арендатором, если арендатор не признал нарушение, или по прошествии 14 дней после того, как соответствующий трибунал или суд установили, что нарушение имело место.

Примечание. Любая соответствующая документация должна быть представлена ​​в качестве приложения к заявлению или приложений к заявлению об истине.

9. Определение гарантированной аренды: на основании постановления суда №

Гарантированная аренда (включая гарантированную краткосрочную аренду) — это аренда дома, созданного после 15 января 1989 года, который соответствует условиям раздела 1 Закона о жилье 1988 года. Приложение 1 к Закону о жилье 1988 года содержит исключения, которые препятствуют превращению аренды дома в гарантированная аренда.

Арендодатель может определить гарантированную аренду, только получив постановление суда о владении в соответствии с разделом 7 Жилищного закона 1988 года или, в случае срочной аренды, путем уведомления в соответствии с «оговоркой о прекращении аренды»; он не может быть определен конфискованием. Поскольку аренда не определяется конфискацией, невозможно потребовать возмещения убытков от конфискации. Любые обязательства по выплате процентов по аренде упадут, когда это будет определено договором аренды.

Гарантированная аренда будет определять время исполнения решения суда (см. Раздел 5 (1A) Жилищного закона 1988 г.).

К заявлению о заключении договора аренды посредством распоряжения о владении, сделанного в соответствии с разделом 7 Закона о жилищном строительстве 1988 г., должны быть приложены:

• заверенная копия судебного постановления
• возвращение шерифа или установленное законом заявление или утверждение истины (см. Практическое руководство 73: правдивые заявления), подтверждающее, что приказ был выполнен.

10. Определение: уведомлением

Аренда на фиксированный срок может содержать опцион, обычно называемый «оговоркой о прекращении договора», позволяющий одной или обеим сторонам договора аренды определить договор аренды до истечения установленного срока.Оговорка обычно может быть исполнена только путем письменного уведомления.

10.1 Как оформить заявку

В дополнение к необходимым документам, как указано в Пунктах для рассмотрения во всех заявках, вы должны представить доказательства заключения договора аренды путем уведомления в соответствии с условиями договора аренды. Это может быть:

• Копия квитанции об извещении арендодателя / арендатора, которому оно было отправлено
• сертификат перевозчика заявителя о том, что домовладельцу / арендатору было вручено конкретное уведомление с подробным описанием метода и даты оказания услуги.Вы должны приложить копию любого уведомления к сертификату
.
• установленное законом заявление заявителя, демонстрирующее копию врученного уведомления и подробное описание метода и даты оказания услуги

11.

Определение: по разочарованию

Аренда может определяться разочарованием, то есть возникновением непредвиденного события, которое делает выполнение невыполнимым. Однако случаи, когда доктрина разочарования может применяться для определения договора аренды, будут редкими.Любая заявка, основанная на признании недовольным, будет рассматриваться с учетом конкретных фактов.

Примечание. Этот раздел относится к автоматическому определению аренды с помощью доктрины неудовлетворенности, а не к определению аренды путем уведомления о наступлении события (например, повреждение помещения в результате пожара, не подлежащего ремонту), о котором идет речь. в «оговорке о разочаровании» в договоре аренды.

12. Определение: о расширении

Арендатор, который владеет остатком от длительной аренды земли, может при определенных условиях «расширить» его в собственность.

Чтобы иметь возможность расширения, договор аренды должен удовлетворять всем следующим требованиям (см. Раздел 153 Закона о праве собственности 1925 года):

• До истечения срока аренды должно остаться не менее 200 лет
• первоначальный срок должен составлять не менее 300 лет
• не должно быть доверительного управления или права выкупа в пользу собственника или другого лица, осуществляющего возврат.
• не должно быть ренты или просто перца или другой ренты, не имеющей денежной оценки, или любая рента должна быть прекращена
• не должно быть права на повторный въезд при нарушении состояния
• договор аренды не должен быть субарендой из договора аренды, который сам по себе не может быть расширен

Примечание. Арендная плата в размере не более 1 фунта стерлингов в год, которая не собиралась и не выплачивалась в течение 20 или более лет, считается прекращенной.Доказательства в форме законодательной декларации должны быть представлены, если это положение основано.

При расширении земля остается на тех же трастах и ​​договоренностях, которые повлияли на первоначальный договор аренды.

Последствия расширения собственности бывшего арендодателя неясны. Соответственно, если право собственности арендодателя будет зарегистрировано, оно не будет закрыто. Это означает, что на одном и том же участке земли будет более одного зарегистрированного недвижимого имущества.

12.1 Как оформить заявку

В дополнение к необходимым документам, как указано в пунктах для рассмотрения всех заявлений, вы должны подать:

• форма FR1 — независимо от того, зарегистрирован ли расширяемый договор аренды или нет (и есть ли существующий зарегистрированный титул безусловного права собственности)

Примечание: при первой регистрации дополнительная плата не взимается

• Заверенная копия первоначального договора аренды или проверенный отчет об аренде, если оригинал договора аренды недоступен

Примечание: если ни первоначальный договор аренды, ни полное свидетельство его содержания не поданы, земельный реестр HM может быть в состоянии предоставить только квалифицированный класс права собственности без права собственности, чтобы отразить возможность того, что договор аренды не может быть расширен

• акт о расширении (который мог быть подтвержден на одном из незарегистрированных документов о праве собственности, относящихся к незарегистрированной аренде, которая расширяется)
• установленное законом заявление или утверждение истины в отношении неуплаты арендной платы, если применимо

Примечание: отдельное заявление в форме AP1 не требуется для закрытия существующего зарегистрированного права аренды, и отдельного заявления в форме CN1 для отмены уведомления о незарегистрированной аренде не требуется, если реверсионное имущество зарегистрировано.

Поскольку расширение может оказаться невозможным, например, если мы не убедимся в нашей проверке, что требования раздела 153 Закона о собственности 1925 года были выполнены, вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на регистрацию любого зарегистрированного распоряжения в прежде чем подавать отдельную заявку на расширение, необходимо уважать существующую арендуемую недвижимость. Это могло бы помочь гарантировать, что регистрация будет завершена, по крайней мере, регистрацией.

13. Что нужно помнить

Всегда проверяйте, что у вас есть:

• запросил слияние, где это необходимо, либо в форме AP1, форме FR1 или форме CN1
• отправлено в правильном бланке заявления — по форме AP1, FR1 и / или CN1
• проверяет, находятся ли в настоящее время оба владения в одной собственности и в одинаковой мощности, на основании заявления о слиянии.
• представила соответствующие документальные доказательства, такие как выписка о праве собственности, если арендованное имущество или возвращенное имущество не зарегистрировано, чтобы подтвердить право собственности
• рассматривал соответствующие положения SDLT или LTT, касающиеся определения путем передачи
• подал все необходимые формы налоговой и таможенной службы Ее Величества или Валлийского налогового управления
• обеспечил, чтобы все обязательства по арендованному имуществу, определяемые слиянием, передачей или отказом от ответственности, были должным образом выполнены, отозваны или аннулированы, и вы подали соответствующее документальное свидетельство вместе с вашим заявлением для учета этого
• подал заверенную копию и / или договор аренды
• подал установленную законом декларацию (если применимо) и приложил все экспонаты, относящиеся к
• представил все необходимые подтверждающие доказательства
• прилагается соответствующий сбор (см. Земельный кадастр HM: Сборы за регистрационные услуги
• Важно: пожалуйста, проверьте канцелярские данные во всех формах и актах (особенно о сборах и ипотеке) и обратите особое внимание на все даты, описания собственности, номера титулов и полные имена сторон, особенно если они фигурируют в нескольких актах

Где мои титулы и нужны ли они?

До того, как я здесь работал, я задавался вопросом, не было ли в земельном реестре Ее Величества канцелярских служащих, толкающих груды документов, как в сцене из фильма Терри Гиллиама «Бразилия».

Я был рад обнаружить, что HM Land Registry на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии для преобразования работы регистрации земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление. Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных титулов, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое титулы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое титул?

Титул — это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

• транспортные средства
• договоров купли-продажи
• завещаний
• ипотека
• аренда

Где мои титулы?

Записи земельного реестра HM являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть только оригинальные документы о праве собственности, когда земля или собственность регистрируются в первый раз, поскольку они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их подал.Обычно это адвокат или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть связаны с адвокатом, который действовал от вашего имени при покупке собственности, или, возможно, с вашей ипотечной компанией, если у вас есть ипотечный кредит.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец мог не передать подлинные документы. Они не обязаны это делать. Отследить подлинные документы на недвижимость, которая покупалась и продавалась много раз, вероятно, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и определения номера ее собственности. Если в реестре есть дела, которые составляют поданных , у нас должны быть копии. Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Наша земельная книга — это окончательная запись прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Таким образом, если ваша собственность зарегистрирована у нас, вам не нужны документы, подтверждающие ваше право собственности.Тем не менее, рекомендуется сохранить исходные документы, поскольку они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кем был предыдущий владелец.

Если вашей собственности нет в реестре и вы решите подать заявку на первую регистрацию, вам необходимо предоставить нам оригиналы документов. Если ваши дела были потеряны или уничтожены, это может усложнить задачу, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

Недвижимость записи информации | Лен Хеннепин

Воспользуйтесь нашим поиском по информации о собственности, чтобы узнать, является ли собственность Torrens или абстрактной, а также дополнительную информацию о собственности и налоговую информацию.

Многие обычно регистрируемые документы требуют уплаты налога в дополнение к пошлине за регистрацию. См. Раздел «Сборы за регистрацию » на этой странице, чтобы определить плату за регистрацию, а также используйте наш ипотечный реестр и калькулятор налога на регистрацию для определения суммы налога на регистрацию ипотеки. Плата за сохранение сельскохозяйственной продукции в размере 5 долларов взимается при сборе налога на ипотечный реестр.

Следующие ниже списки являются общими пунктами, которые необходимо учитывать перед отправкой документов в наш офис для записи.

Все виды документов

Включите дату и подпись.

Убедитесь, что юридическое описание является полным и правильным.

Предоставьте отчет «подготовлен», в котором указаны имя и адрес составителя документа.

Подтверждение должно включать: дату, четкую нотариальную печать, нотариальную подпись и дату истечения срока действия комиссии.

• Для индивидуальных признаний требуются имена синьоров и семейное положение.
• Для корпоративных подтверждений необходимо указать фирменное наименование, а также имя и корпоративный титул подписывающей стороны.

Включите номер электронного свидетельства о стоимости недвижимости (eCRV) на первой странице документа.

• С 1 октября 2014 года Налоговое управление штата Миннесота — Подразделение налога на имущество больше не принимает бумажные версии CRV.
• Paper CRV для продаж, которые происходят 1 октября или позже, приведут к отклонению пакета записи.

Запрещается изменять юридические документы с зачеркиванием, сквозными линиями, белыми пятнами, корректирующей лентой или удалением скоб.

Передаточные акты

Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить правильную сумму государственного подоходного налога (SDT) (налог составляет 0,0034 от чистой суммы возмещения или покупной цены), которую необходимо включить.

Для ценностей более 3000 долларов заполните и отправьте eCRV (Закон Миннесоты 272.115).

Для сумм в 3000 долларов или меньше отправьте чек на SDT на 1,70 доллара и напишите в документе «Общая сумма возмещения за эту передачу составляет 3000 долларов или меньше».

Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается с любого передаточного акта, в котором подлежат уплате SDT (Статут Миннесоты 40A.152).

Праводатели должны указать семейное положение.

Недвижимость с неуплатой налогов не может быть передана (Статут Миннесоты 272. 12).

Включите в документ заявление «Отправить налоговую декларацию», в котором указаны имена и адреса всех получателей гранта.

Укажите одно из следующего:

• Заполненный сертификат о раскрытии скважины (WDC) и сбор в размере 50 долларов США (за каждый представленный WDC), или
• Заявление: «Продавец удостоверяет, что продавец не знает скважин на описываемой недвижимости.”Или
• Заявление: «Я знаком с имуществом, описанным в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанном недвижимом имуществе не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины».

Ипотека

• Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить, какой налог в реестр ипотечных кредитов (MRT) (налог составляет 0,0024 от чистого вознаграждения или покупной цены) следует включить.
• По любой ипотеке, по которой MRT (Закон Миннесоты 40A.152) подлежит оплате.

Договор подряда

• Должен включать либо отчет о состоянии скважины, подписанный покупателем, либо WDC и плату в размере 50 долларов США.
• SDT не требуется по договору о сделках.
• Возмещение на сумму более 3000 долларов должно сопровождаться eCRV (Статут Миннесоты 272.115).

* Рекомендовано и частично подготовлено Ассоциацией регистраторов округа Миннесота. Редакция: 01.08.2008

3. Некоторые документы об аренде должны быть зарегистрированы в Земельной книге, а некоторые нет.Почему?

3. Некоторые документы об аренде должны быть зарегистрированы в Земельной книге, а некоторые нет. Почему?

Основная цель регистрации документов в Земельном кадастре — уведомить общественность обо всех документах, касающихся земель в Гонконге, и установить приоритетную систему в отношении документов, влияющих на конкретную собственность. После регистрации документа считается, что общественность получает уведомление о его существовании и его содержании. Дата регистрации также влияет на приоритет прав стороны на конкретную собственность.Письменный договор аренды, являющийся инструментом, влияющим на землю, конечно же, подлежит регистрации в Земельном кадастре.

Законы, регулирующие регистрацию документов в Земельном реестре, содержатся в основном в Постановлении о земельной регистрации (законов Гонконга). Строго говоря, Постановление о регистрации земли не содержит никаких положений, обязывающих регистрировать документы. В нем только прописаны последствия отсутствия регистрации. Следовательно, возникает вопрос: почему некоторые документы об аренде должны регистрироваться в Земельной книге?

Договор аренды и найма

Хотя документ об аренде подлежит регистрации в Земельном кадастре, Раздел 3 (2) Постановления о регистрации земли предусматривает, что принципы уведомления и приоритета не применяются к «добросовестным договорам аренды с арендной платой на любой срок, не превышающий 3 года».Таким образом, документ, который создает договор аренды на срок более 3 лет (например, договор аренды), должен быть зарегистрирован, в противном случае он может быть отклонен правопреемниками арендодателя (например, покупателями или новыми арендаторами) и потеряет свою приоритет перед другими зарегистрированными документами, которые влияют на то же имущество. В таком случае существующий арендатор может быть выселен.

Напротив, документ, который создает договор аренды на срок 3 года или менее (т.е. договор аренды), ничего не приносит и не теряет при регистрации.

Однако, если договор аренды содержит возможность продления существующей аренды, его следует зарегистрировать, даже если срок аренды не превышает 3 лет. Возможность продления дает арендатору право продолжить аренду собственности после истечения текущего срока, то есть продлить существующую аренду. Поскольку этот возможный вариант продления представляет собой законный интерес в земле и влияет на принципы уведомления и конкурирующего приоритета с третьими сторонами, необходимо зарегистрировать соответствующий договор аренды.

Чтобы перестраховаться, стороны договора аренды должны проконсультироваться в Земельной книге или у юристов, чтобы убедиться в необходимости регистрации.

Зарегистрировать документ о праве собственности на землю или план

Обзор

Правоустанавливающие документы и планы на землю можно зарегистрировать в Земельном управлении.

Если вы не знакомы с земельным правом и сделками с недвижимостью, мы предлагаем вам получить юридическую консультацию и помощь при работе с недвижимостью.

Стоимость

Сборы за регистрацию документов и планов указаны в Положении о тарифах (PDF, 49 КБ) и требуются на момент подачи.

В Таблице сборов за общие документы при оформлении титулов на землю (PDF, 37 КБ) указаны сборы за наиболее распространенные документы.

Сборы могут быть оплачены лично наличными, чеком, кредитной или дебетовой картой. Чеки должны быть выплачены правительству Альберты

.

Счет учета прав на владение землей

Если вы регулярно пользуетесь услугами по праву собственности на землю, вы можете подать заявку на открытие счета для оплаты земельных титулов.Свяжитесь с финансовым отделом, чтобы создать его:

Оформить правоустанавливающий документ на землю

Управление земельных титулов регистрирует более 150 различных типов документов, утвержденных более чем 100 законами. Акты можно приобрести в книжном магазине Queen’s Printer. Ниже приводится краткое описание наиболее часто регистрируемых документов.

Шаг 1. Заполните форму для нужного вам документа

PDF-формы выпусков

Заполняемые формы PDF некорректно открываются на некоторых мобильных устройствах и в веб-браузерах.Для заполнения и сохранения формы:

1. Сохраните форму PDF на свой компьютер — щелкните ссылку правой кнопкой мыши и загрузите форму.
2. Откройте форму PDF с помощью Adobe Reader. Заполните и сохраните.

Передача земельного участка

Заявление о передаче земли (PDF, 2,6 МБ)

Вы также можете получить эту форму в Управлении земельных титулов.

Это передача права собственности на землю от одной стороны к другой стороне.

Ипотека

Ипотека (PDF, 11 КБ)

Ипотека — это плата за землю, созданная для обеспечения долга или ссуды.Этот документ заключается между заемщиком (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в котором земля заемщика передается в залог в качестве обеспечения.

Предупреждение

Предупреждение о запрете регистрации (PDF, 2,2 МБ)

Предостережение — это предупреждение (в земельном законодательстве) о том, что кто-то требует процентов на земельный участок. Если вы считаете, что имеете право на долю в земле, вы можете подать иск с оговоркой.

Нюанс — это только уведомление о претензиях на землю. Обоснованность иска оспаривается в суде.Если суды согласны с тем, что претензия действительна, тогда любое лицо, имеющее дело с этой землей в будущем, будет подлежать интересу, заявленному в оговорке.

При регистрации предупреждения, Land Titles отправит всем зарегистрированным владельцам уведомление о праве собственности.

Залог строителей

Заявление о залоге (PDF, 1,5 МБ)

Это дает подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и рабочим возможность собирать деньги, причитающиеся им за рабочую силу и материалы, используемые для улучшения земли, включая работы на любых строениях на земле.

Любой, кто занимается улучшением земли, предоставляя работы и материалы для владельца, подрядчика или субподрядчика, может подать залоговое право строителей.

Залог застройщика должен быть зарегистрирован в Управлении прав собственности на землю в течение 45 дней после завершения работ или поставки материалов.

Право залога строителей на нефтяную или газовую скважину или площадку для нефтяной или газовой скважины должно быть зарегистрировано в течение 90 дней. Залог должен составлять минимум 300 долларов.

Залог застройщика в отношении безымянных полезных ископаемых должен быть зарегистрирован в Министерстве энергетики.

Коммунальная полоса отвода (URW)

Коммунальные права (PDF, 87 КБ)

Коммунальное право отвода, также известное как сервитут, дает физическому лицу, компании или муниципалитету право использовать часть собственности землевладельца. Например, URW может быть предоставлен трубопроводу, который проходит над чьей-либо землей.

После регистрации право на использование земли, как изложено в условиях URW, остается в силе до тех пор, пока не будет зарегистрировано разрешение на использование земли.

Разряд

Вы можете удалить или отозвать инструменты, зарегистрированные на право собственности (т.е. предостережение, ипотека, залог строителей) с использованием разряда.

Освобождение от ответственности (PDF, 2 МБ)

Частичное выполнение оговорки (PDF, 2,4 МБ)

Освобождение от залога или залога (PDF, 2,2 МБ)

Частичное погашение залога или залога (PDF, 2 МБ)

Аннулирование залогового права строителей (PDF, 2 МБ)

Оригинал полностью оформленной выписки вместе с регистрационным взносом может быть направлен в Управление по земельным титулам для регистрации.

Шаг 2. Отправьте форму (ы)

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте:

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

После подачи заявки

Принятые документы регистрируются в базе данных Alberta Land Titles Automation (ALTA) и получают регистрационный номер.После регистрации клиент получает уведомление о регистрации. Документы сканируются в SPIN2, а исходные документы хранятся и архивируются правительством.

Зарегистрировать земельный план

Типы планов

Офисы

по земельным титулам регистрируют планы обследований в соответствии с Законом о земельных правах . Планы, зарегистрированные в соответствии с этим Законом, должны быть подготовлены землемером Альберты. Планы, зарегистрированные в соответствии с каким-либо другим законом (например, Законом об охране судоходных вод), не требуют подготовки геодезистом.

Ниже приведены общие планы обследования, которые можно зарегистрировать в Управлении по земельным титулам.

План деления

Владелец может разделить свою землю на части с одобрения органа местного самоуправления, как это определено в Законе о муниципальном правительстве . Земля должна быть обследована землемером Альберты.

Затем владелец регистрирует план подразделения, который может включать:

• дороги
• резерв земли
• коммунальных участков

На плане должна быть указана вся информация, требуемая законом, для определения границ новых участков.

После регистрации плана текущие титулы аннулируются (полностью или частично) и новые титулы передаются зарегистрированным владельцам. Право собственности на заповедники и участки коммунального назначения передается муниципалитету, в то время как права на дороги не выдаются.

Планы подразделения не влияют на владение шахтами и права на недропользование.

План кондоминиума

Кондоминиум — это отдельная собственность на помещение или квартиру в здании или на голой земле в пределах земельного участка.

В здании границы единиц определяются по этажам, стенам и потолкам. Для участка без земли границы определяются со ссылкой на памятники, установленные в соответствии с Законом об обследованиях № .

Памятник — это любой естественный или искусственный объект, который постоянно закреплен на земле и упоминается в юридическом описании земли.

Общая собственность — это часть земельного участка, показанная на плане кондоминиума, которая не входит в состав квартиры и принадлежит владельцам всех квартир в качестве общих арендаторов.Доли каждого собственника пропорциональны долям их паев. Отдельное право собственности на общую собственность, созданную в результате регистрации плана кондоминиума, не выдается.

Регистрация плана кондоминиума аннулирует существующее свидетельство о праве собственности на земельный участок, описанный в плане (за исключением рудников и полезных ископаемых). Затем для каждой единицы, описанной в плане, создаются отдельные свидетельства о праве собственности.

При регистрации плана кондоминиума также создается корпорация кондоминиума.В состав корпорации входят все владельцы паев, а ее полномочия и обязанности выполняет избранный совет директоров. Корпорация регулируется своими внутренними законами. Подзаконные акты предусматривают контроль, управление и администрирование единиц, недвижимого и личного имущества корпорации, а также общего имущества. Если изменение устава не зарегистрировано, то применяются подзаконные акты, предписанные Законом о собственности кондоминиумов .

Описательные планы

План обследования обычно описывает землю памятниками, помещенными в землю.В определенных обстоятельствах посылка может быть создана с помощью описания размеров и границ. Описательный план описывает границы земель со ссылкой на:

• участков в обследованной системе муниципальных образований Альберты (ATS)
• зарегистрированных планов обследования

Регистратор уполномочен принимать описательные планы для создания новых участков.

План слоя

План слоев — это план, разделяющий измерения объема пространства на пространства слоев. Вместо определения физическими границами, как в плане кондоминиума, планы слоев определяются плоскостями или криволинейными поверхностями, имеющими геодезическую отметку.Рудники и полезные ископаемые не подпадают под действие плана.

Полоса отвода и соответствующие планы участков

План освидетельствования сервитута или полосы отвода можно зарегистрировать по адресу:

• предприятие, требующее полосы отвода
• железная дорога или другое назначение, не подпадающее под действие Закона о праве собственности на землю , но утвержденное Регистратором, например:
  • план, требующий подзаконного акта о закрытии дороги, аренды или ограничительного соглашения
  • план с изображением водоема (озера, реки и т. Д.)) внести изменения в юридическое описание в свидетельстве о праве собственности в связи с изменением урочища

Регистрация этого типа плана не влияет на свидетельство о праве собственности на землю, указанную на плане, и не передает какие-либо интересы или права любому лицу.

Планы дорог

Правительство провинции или муниципалитеты могут зарегистрировать обследование территории для общественных целей, например:

• новых дорог
• расширение дороги
• отводных и дренажных каналов

Когда муниципалитет или корона получает землю для общественных целей (например, дорогу) по соглашению с владельцем, право собственности на землю выдается муниципалитету или короне.Затем план обследования подается в Управление по земельным титулам. Передача земли не требуется.

Названия рудников и полезных ископаемых не затрагиваются.

Представляем план

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте. Вы также можете отправить свои формы в цифровом виде.

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Представление в цифровом виде

Геодезические компании провинции Альберта могут подавать свои планы обследований в цифровом виде.Информацию о том, как заполнить и отправить планы в цифровом виде, можно найти в «Руководстве по политике и процедурам» ниже.

Руководство по политике и процедурам

Требования к географической привязке и образец

Географическая привязка Часто задаваемые вопросы

Диспозиции и технические услуги

Alberta Survey Control Products Manual

16-я секция Часто задаваемые вопросы | Майкл Уотсон Государственный секретарь

В этом разделе содержатся наиболее часто задаваемые вопросы и соответствующие ответы относительно земель 16-й секции.

НАШИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ЧАВО ОТВЕТЫ

1.Кому принадлежит Земля Шестнадцатого Раздела?

Ответ:

Право собственности на землю шестнадцатого раздела принадлежит штату Миссисипи в доверительном управлении государственного образования. Шестнадцатый раздел Земли не являются обычными государственными землями. Это трастовая земля, и применяются правовые принципы, касающиеся управления трастом. Закон требует от лиц, ответственных за управление трастами, высочайшие стандарты заботы и внимания.

Вернуться наверх

2. С кем мне связаться по поводу аренды земли шестнадцатой секции?

Ответ:

Хотя право собственности на земли шестнадцатой секции передается в доверительное управление штату Миссисипи, законы, принятые законодательным собранием штата, передают юрисдикцию и контроль над арендой и повседневным управлением землями в руки местного школьного совета. Чтобы арендовать землю Шестнадцатой секции, вам следует обратиться к управляющему землей местного школьного округа, в котором расположена эта земля. Просмотрите список местных землеустроителей.

Вернуться наверх

3. Какая ответственность лежит на государственном секретаре за управление землей шестнадцатой секции и ее аренду?

Ответ:

Государственный секретарь осуществляет общий надзор за управлением местными школьными округами Земли Шестнадцатой секции. Местные школьные округа обязаны подавать копии всех договоров аренды, которые они предоставляют на Землю Шестнадцатой секции, а также отчеты об их управлении землями и доходах, полученных от сдачи в аренду и инвестирования средств.Государственный секретарь наблюдает за местными школьными округами, чтобы гарантировать соблюдение законов, регулирующих управление Землей Шестнадцатой секции. Государственный секретарь также оказывает правовую помощь и обучение округам.

Вернуться наверх

4. Как устанавливается арендная плата за землю шестнадцатой секции?

Ответ:

Арендная плата за аренду сельскохозяйственных земель, права на охоту и рыболовство на лесных землях, а также права на разведку полезных ископаемых и разработку полезных ископаемых на всех классификациях земель устанавливаются посредством конкурсных заявок, запрашиваемых через публичные объявления, публикуемые в разделе юридических объявлений газет. Справедливая рыночная арендная стоимость земель всех остальных категорий определяется путем оценки земли.

Вернуться наверх

5.Какую роль играет окружной совет наблюдателей в аренде земли шестнадцатой секции?

Ответ:

Действующий закон требует, чтобы наблюдательные советы округа утверждали размер арендной платы во всех договорах аренды, в которых арендная плата определяется путем оценки. Наблюдательные советы не обязаны утверждать суммы арендной платы в тех договорах аренды, по которым арендная плата определяется на основе конкурсных заявок.

Вернуться наверх

6. Облагается ли земля шестнадцатой секции налогом на собственность?

Ответ:

Да, после сдачи в аренду шестнадцатой секции она облагается налогом на имущество так же, как и земля, находящаяся в частной собственности. Арендатор несет ответственность за уплату налога на имущество. Арендный договор может быть расторгнут за неуплату налогов. Когда земля не сдана в аренду, местный школьный округ не обязан платить обычные налоги на собственность на землю, хотя он может нести ответственность за уплату определенных налогов округа дренажных систем.

Вернуться наверх

7. Если я арендую землю шестнадцатой секции, могу ли я рубить растущую на ней древесину?

Ответ:

При аренде, закон требует, чтобы вся древесина была зарезервирована для местного школьного округа. Арендатор не может рубить и использовать древесину, за исключением топлива и необходимого ремонта и улучшения арендованных помещений. Однако перед рубкой древесины на дрова, ремонтом или улучшением арендатор должен получить письменное разрешение от Комиссии по лесному хозяйству штата Миссисипи.Арендатором не разрешены следующие виды использования древесины шестнадцатой секции: продажа дров; разрешение рубить дрова другим лицам, не имеющим договора аренды; распиловка и продажа древесины для покупки ограждений, столбов и строительных материалов; рубка и продажа древесины для распиловки пиломатериалов заданных размеров для строительства или пристройки к дому арендатора, амбарам или хозяйственным постройкам, которые являются собственными улучшениями арендатора, или для любого другого косвенного использования; или продавать или торговать древесиной.

Вернуться наверх

8. Для чего используется доход от земли шестнадцатой секции?

Ответ:

Доход от земли шестнадцатой секции считается местным источником финансирования, и расходуемые доходы могут быть потрачены на любые образовательные цели, разрешенные законом.

Вернуться наверх

9. Можно ли продать или обменять землю шестнадцатой секции на другую?

Ответ:

Земля шестнадцатой секции не может быть продана или обменена на другие земли. Единственное исключение — земля может быть продана под промышленную застройку. Если земля продается для промышленного развития, школьный округ должен выкупить заменяющую землю такой же площадью и стоимостью.

Вернуться наверх

10. Могу ли я охотиться на Земле Шестнадцатого Раздела?

Ответ:

Шестнадцатый раздел Земли, классифицируемые как лесные земли, не открыты для охоты для широкой публики.Только обладатель действующего договора аренды прав на охоту и рыболовство может вести охоту на Лесной земле Шестнадцатого Раздела. Если нет аренды прав на охоту и рыболовство на лесных землях, школьный округ должен объявить землю и запретить охоту и рыбалку на этой земле.

Вернуться наверх

11. Имеет ли кто-нибудь право использовать Землю Шестнадцатого Раздела без выплаты справедливой арендной платы?

Ответ:

Местный школьный округ, обладающий юрисдикцией и контролем над землей, может использовать Землю Шестнадцатой секции в качестве участка для школьных зданий без выплаты справедливой рыночной арендной платы.Однако все другие физические и юридические лица, включая федеральные, государственные и местные органы власти, должны платить справедливую рыночную арендную плату за использование Земли Шестнадцатого Раздела.

Вернуться наверх

12. Почему в школьных округах округов Северной Миссисипи нет земель Шестнадцатого Раздела?

Ответ:

Договор с индейской нацией чикасо, уступившей свои земли Соединенным Штатам, не оговаривал специально зарезервированные участки Шестнадцатой Секции, и когда земли были позже проданы правительством, не было предусмотрено никаких положений о резервировании земель школьного фонда. Позже Соединенные Штаты предоставили штату Миссисипи землю в качестве компенсации за эту ошибку. Однако эта земля была продана государством, а деньги вложены в облигации железных дорог. Инвестиции были потеряны во время гражданской войны. Законодательное собрание штата в настоящее время ежегодно выделяет школьным округам в районе Чикасо-Сесион, чтобы компенсировать этот потерянный источник финансирования местного образования.

Вернуться наверх

13. Куда я могу сообщить о злоупотреблениях землями шестнадцатой секции?

Ответ:

Вы должны сообщать о злоупотреблениях в отношении земель шестнадцатой секции земельному управляющему или начальнику отдела образования местного школьного округа и в отдел государственных земель канцелярии государственного секретаря штата Миссисипи.

Вернуться наверх

Обзор земельных договоров

Земельные договоры — это способ покупки дома без ипотеки. Аренда с возможностью покупки и аренды под собственное жилищное строительство также является способом покупки дома без ипотеки. Чтобы узнать больше об этих типах контрактов, прочтите «Аренда с возможностью покупки и аренды в обмен на собственные контракты».

Хотя отсутствие ипотеки может показаться хорошим, земельные контракты обычно имеют меньше защиты для покупателей, чем ипотека. Земельные контракты обычно заключаются с частными продавцами, а не с банком или другим финансовым учреждением.В земельном договоре должно быть указано, что должны делать покупатель и продавец. В нем также будет сказано, что произойдет, если одна из сторон нарушит (не соблюдает) договор.

Что такое договор на землю?

Земельный договор — это договор между покупателем и частным продавцом недвижимости, на которой есть дом. При заключении договора на землю покупатель не получает права собственности на недвижимость в полном объеме. Покупатель является собственником, но он получает только «равноправный титул» на собственность. Справедливый титул — это право на получение полного владения собственностью.Это отличается от юридического титула, который является фактическим владением имуществом. Покупатель не получит юридического титула до тех пор, пока не будет уплачена полная стоимость покупки.

Земельные контракты могут облегчить продажу собственности, поскольку продавец определяет требования к кредиту и сумму первоначального взноса. Стороны также могут договориться о ежемесячных платежах, в том числе о том, будет ли выплата воздушным шаром. Воздушный платеж — это необычно крупный платеж, подлежащий оплате в конце периода покупки. Также стороны согласовывают процентную ставку.Однако в Мичигане процентная ставка не может быть выше 11%. Процентная ставка может меняться со временем, но средняя процентная ставка должна составлять 11% или меньше.

Как правило, покупатель несет ответственность за все ремонтные работы и уплату налогов на недвижимость по большинству земельных договоров. В большинстве контрактов также говорится, что покупатель должен получить страховку домовладельца.

Что произойдет, если покупатель нарушит договор?

Самый распространенный вид нарушения покупателем земельного договора связан с вопросами оплаты. Любая пропущенная или частичная оплата может вызвать проблемы у покупателя. Если покупатель пропускает платеж или не производит оплату полностью, продавец может принять меры. Наиболее распространенное действие (так называемое «средство правовой защиты»), которое предпринимает продавец, — это расторгнуть (аннулировать) контракт. Гораздо менее распространенное средство правовой защиты — это потеря права выкупа. Продавец может использовать любое средство правовой защиты при любом нарушении контракта.

Продавец может расторгнуть договор

Большинство контрактов на землю содержат оговорку о конфискации. Оговорка о конфискации обычно гласит, что если покупатель нарушает договор, продавец может удержать все уплаченные ему деньги.Продавец также может вернуть дом во владение. Продавец не может отказаться от договора без оговорки о конфискации.

Первым шагом в процессе конфискации является отправка продавцом покупателю уведомления о конфискации. Уведомление может быть подано одним из следующих способов:

• Лично, передав его покупателю или кому-либо, живущему в доме, достаточно старом, чтобы принять его, с инструкциями по передаче покупателю.

• Почтой первого класса на последний известный адрес покупателя

В этом уведомлении покупателю должно быть предоставлено не менее 15 дней для устранения (исправления) нарушения.Покупатель может исправить нарушение платежа путем конфискации, уплатив сумму просроченной задолженности (все просроченные платежи). Покупатель также мог добровольно съехать и отказаться от дома. Покупателя нельзя заставить выехать гораздо позже.

Если покупатель добровольно съезжает, нарушение не устраняется. Продавец все еще мог начать судебное дело. Единственный способ исправить нарушение — это выплатить задолженность или устранить нарушение другим способом. Однако продавец может быть заинтересован только в том, чтобы вернуть дом.

Если по прошествии 15 дней покупатель не устранит нарушение или не уйдет, продавец может подать иск в суд. Они должны подать повестку и жалобу в районный суд и вручить копию покупателю. В жалобе должно быть указано все:

• Первоначальная продажная цена

• Остаток

• Сумма просроченной (просроченной)

• Заявление с описанием любых других нарушений, которые могут служить основанием для конфискации

Продавец также должен приложить копию уведомления о конфискации с указанием того, когда и как оно было вручено.

Покупатель должен ответить на претензию. Если покупатель этого не сделает, судья может вынести решение по умолчанию против них. Судебное решение по умолчанию означает, что продавец может получить все, о чем просят, без каких-либо слушаний судьи от покупателя. В повестке, вероятно, будет указана дата, когда покупатель должен обратиться в суд. В таком случае покупатель может обратиться в суд и устно ответить на слушании или подать письменный ответ или ходатайство в суд. Лучше всего подать письменный ответ или ходатайство перед тем, как идти на слушание, но это не всегда требуется.

Некоторые суды не включают дату суда в повестку. Вместо этого покупателю сообщают, что у него есть пять дней на то, чтобы ответить письменным ответом, или судья автоматически сочтет его невыполненным. При рассмотрении дела в любом из этих пятидневных окружных судов покупатель должен подать письменный ответ в суд и отправить копию продавцу в течение пяти дней после вручения повестки и жалобы. Если покупатель не представит ответ вовремя, он не получит дату суда, и судья вынесет решение по умолчанию для продавца. Пятидневные районные суды:

• 1-й округ: округ Монро

• Район 2A: Округ Ленави

• 12-й округ: округ Джексон

• 18-й округ: город Вестленд

• 81-й округ: округа Алкона, Аренак, Иоско и Оскода

• 82-й округ: Округ Огемо

• Округ 95B: округа Дикинсон и Айрон

В случае нарушения платежа, если судья вынесет решение за продавца, он вынесет решение в отношении суммы, которую он определит просроченной.Покупатель сможет сохранить дом, заплатив продавцу или суду сумму, указанную в решении о конфискации. Время, в течение которого покупатель должен произвести платеж, называется периодом погашения. Срок выкупа составляет 90 дней, если покупатель заплатил менее 50% от суммы контракта на землю. Если покупатель оплатил 50% или более земельного контракта, срок выкупа составляет шесть месяцев. Продавец не может выселить покупателя до истечения срока выкупа.

Любые платежи, производимые покупателем в течение периода погашения, должны сначала быть применены к сумме судебного решения. Если покупатель производит платеж (-ы) в течение периода выкупа, необходимо провести слушание, прежде чем продавец сможет получить приказ о выселении. Даже если покупатель не будет производить новые регулярные ежемесячные платежи, которые должны быть оплачены в течение периода выкупа, он не может быть выселен. Однако продавец может подать еще одно дело о конфискации, если эти платежи останутся невыплаченными после погашения судебного решения.

Если против покупателя вынесено судебное решение о конфискации, и он планирует покинуть дом, он может решить не производить свои обычные платежи в течение периода выкупа.Если продавец хочет только восстановить дом, то отказ от обычных ежемесячных платежей может быть хорошим планом. Однако продавец может потребовать возмещения убытков от покупателя в соответствии с контрактом.

Продавец может выкупить дом

Если покупатель нарушает договор, задерживая платежи, продавец может воспользоваться еще одним средством правовой защиты — обращением взыскания. В большинстве контрактов на землю есть положения об ускорении. Эти положения позволяют продавцу заявить, что весь остаток по контракту (а не только просроченные платежи) подлежит оплате, если покупатель пропустит платеж.Другими словами, покупатель должен будет заплатить все, что он стоит за плюс остальной суммы контракта.

Большинство положений об ускорении требует от продавца письменного уведомления покупателя об ускорении. В уведомлении будет сказано, что продавец объявит об ускорении, если все просроченные платежи не будут оплачены к определенной дате. Если покупатель не уплатит все просроченные платежи до того, как продавец объявит об ускорении, продавец может возбудить дело о взыскании права выкупа в окружном суде.

Даже без оговорки об ускорении права выкупа продавец может попытаться лишить права выкупа дома после нарушения. Если в контракте нет оговорки об ускорении сделки, покупатель может предотвратить продажу, уплатив все причитающиеся суммы плюс расходы. Однако, если продавец пропустит какие-либо будущие платежи, продажа может быть продолжена.

Чтобы выкупить дом, продавец должен обратиться в окружной суд. В отличие от обращения взыскания по ипотеке, продавец по договору на землю не может лишить права выкупа путем объявления. Они должны пройти через суд.Чтобы узнать больше о судебной (судебной) потере права выкупа, прочтите статью «Изъятие и выселение для домовладельцев».

Если судья соглашается с существованием долга, он выносит решение в пользу продавца. Судебное решение предписывает продажу собственности, называемую продажей шерифа. После продажи шерифа, если покупатель хочет сохранить дом, он должен заплатить полную цену продажи шерифа. Покупатель может узнать цену продажи, получив копию акта шерифа из реестра сделок в округе, где расположен дом.Срок погашения данного вида обращения взыскания составляет шесть месяцев с момента продажи.

Если кто-то купил дом во время продажи шерифа за меньшую сумму, чем полная сумма контракта на землю, покупателю контракта на землю, возможно, придется оплатить разницу.

Выселение из дома

По истечении периода выкупа после продажи права выкупа покупателя по договору на землю можно выселить из дома. Чтобы начать выселение, новый собственник должен подать повестку и жалобу в районный суд и вручить их копии покупателю земельного контракта.Чтобы узнать о процессе выселения, прочтите статьи «Выселение: что это такое и как оно начинается?» и выселение для восстановления владения собственностью.

У покупателя контракта на землю вряд ли будет защита по делу о выселении, потому что было бы необходимо поднять какую-либо защиту в деле о передаче права выкупа в окружном суде.

Если судья распорядится о выселении, покупатель контракта на землю обычно имеет 10 дней, чтобы покинуть дом. Они могут попросить у нового владельца больше времени, если у них есть особые обстоятельства.Если покупатель земельного контракта остается, судья может издать приказ, предписывающий шерифу или судебному исполнителю выселить их и вынести их вещи из дома.

Денежные средства за ключи

Если покупатель земельного контракта знает, что он не сможет выплатить выкупную сумму, он может спросить, готов ли новый владелец разработать сделку «наличными в обмен на ключи». В сделке «наличные в обмен на ключи» покупатель земельного контракта покидает дом до окончания периода выкупа в обмен на деньги.Некоторые новые владельцы сделают это, потому что они смогут получить дом быстрее и им не придется оплачивать судебные издержки и гонорары адвоката по делу о выселении.

Помощь покупателям

Если вам грозит потеря дома, приобретенного по договору на землю, вы можете получить некоторую помощь от Программы чрезвычайной помощи штата Мичиган (SER). Посетите страницу Home Ownership Service на веб-сайте Министерства здравоохранения и социальных служб штата Мичиган, чтобы узнать больше.

Что происходит, когда продавец нарушает договор?

Обычно продавцы по контракту на землю нарушают договор, отказываясь передать право собственности на дом, когда покупатель оплачивает остаток по контракту. Когда это происходит, покупатель может подать жалобу на «тихий титул» в окружной суд. Судья должен либо приказать продавцу передать право собственности на дом, либо объявить, что правообладателем является покупатель. Покупатель может сделать это только после окончательной оплаты.

Покупатель также мог подать жалобу с просьбой к судье отменить или «расторгнуть» контракт. Если контракт будет расторгнут, покупатель будет иметь право получить обратно деньги, уплаченные продавцу. В этом случае покупатель должен будет отказаться от любых претензий на право собственности на дом.

Оба эти действия сложны. Вы можете поговорить с юристом, если думаете о возбуждении одного из этих исков. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов или бюро юридических услуг в вашем районе.

Распространенные проблемы покупателей в земельных договорах

Прежде чем покупатель подпишет договор на землю, он должен провести поиск титула в Реестре сделок своего округа, чтобы убедиться, что продавец имеет хороший титул на дом. Могут существовать залоговые права на собственность или другие вещи, которые ограничивают права покупателя на собственность.Если у продавца есть чистый титул, покупатель может захотеть зарегистрировать свою заинтересованность в собственности в Реестре сделок, чтобы убедиться, что их интересы защищены.

Иногда дома, выставленные на продажу по договору на землю, требуют большого ремонта. Перед подписанием контракта покупатель должен тщательно осмотреть недвижимость, чтобы увидеть, какой ремонт необходим. Лучше всего, чтобы это сделал эксперт, потому что большинство контрактов на землю требуют, чтобы покупатель делал все ремонтные работы и содержал дом.

Покупатель должен с осторожностью относиться к соглашениям о субординации.Эти соглашения позволяют продавцу передавать другим права собственности на собственность, превосходящую собственность покупателя. Если у вас есть вопросы по поводу этих соглашений, вам следует поговорить с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие судебные издержки, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела.Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

• Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

• Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Укажите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.).) и ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или

• Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.