Как оформить земельный участок под гаражом в собственность: Кадастровая палата рассказывает, как зарегистрировать право собственности на гараж

Содержание

Как оформить землю под гараж

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.

В настоящее время многие владельцы гаражных боксов не имеют никаких официальных документов на свою собственность, кроме свидетельства о членстве в кооперативе. В соответствии с действующим законодательством, этого документа достаточно для того, чтобы стать собственником гаража, но без государственной регистрации с получением свидетельства о регистрации владелец строения может только пользоваться им, но не распоряжаться им как недвижимостью. Владелец не сможет ни обменять, ни продать гараж, ни передать его по наследству.

Следует также отметить, что при отчуждении гаражного бокса (при смене собственника) право на членство в кооперативе перейдет вместе с объектом недвижимости к новому собственнику.

Адресное обращение собственников гаражей

Обращение в административные органы

В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.

Первый этап

Приватизация участка В первую очередь оформляется право собственности на само гаражное строение. Дело в том, что в соответствии с земельным кодексом исключительное право на приобретение аренды или приватизацию участка имеют граждане — собственники здания.

Единственным доказательством права собственности на гараж является наличие государственной регистрации, которая проводится уполномоченным органом в предусмотренном порядке. Право собственности можно подтвердить договором дарения, купли-продажи и т.п. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в установленном порядке в регистрационной службе. Если гараж был приобретен до 1999 года, то он должен быть зарегистрирован еще и в БТИ.

Для оформления гаража любому члену гаражного кооператива нужно заказать техпаспорт. Эту процедуру рекомендуется пройти всем члена кооператива, решение об этом может быть принято на общем собрании собственников.

Второй этап

Проведение кадастровых работ

После получения права собственности на объект недвижимости проводится второй этап приватизации – межевание участка. Для проведения кадастровых работ нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию.

Если несколько объектов находятся на одном неделимом участке и принадлежат нескольким лицам, то такой участок может стать общей долевой собственностью или браться в аренду несколькими лицами на стороне арендатора. Чтобы приобрести права на такой участок потребуется совместное обращение и заявления всех собственников недвижимого имущества.

Реальную возможность раздела участка может определить кадастровый инженер в процессе выполнения кадастровых работ. После того как земельный участок будет обозначен, его нужно поставить на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера.

Подача документов

Подача документов Подготовка правоустанавливающих документов включает в себя подачу заявления на управление земельными ресурсами, к которому прилагается копия паспорта, а также:
  • правоустанавливающий документ на здание;
  • выписка из кадастра и копия плана;
  • копия документа, который подтверждает первоочередное право на земельный участок.

Если документы подает индивидуальный предприниматель, то необходимо предоставить еще и копию свидетельства о регистрации лица или выписку из государственного реестра.

Оформление по «дачной амнистии»

Подписывание документов Если в собственность оформляется индивидуальный гараж в виде отдельного капитального сооружения с отдельным фундаментом и въездом, и земельный участок у владельца здания находится в собственности, наследуемом пожизненно владении, в бессрочном пользовании, то официальную регистрацию права на такое строение можно выполнить в упрощенном порядке, используя Закон о «Дачной амнистии».
Для такого способа оформления гаража в собственность не потребуется предоставлять разрешение на строительство, что касается, в том числе, и строительства гаража.

Основанием для такого вида регистрации гаража будут являться следующие документы: правоустанавливающий документ на участок и заполненная форма декларации об объекте, которая заполняется лично владельцем участка.

«Гаражная амнистия»: для кого и как воспользоваться

«Гаражная амнистия»: для кого и как воспользоваться

С первого сентября вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»). Данный закон позволяет гражданину в течение пяти лет, до первого сентября 2026 года, стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. Причем данный закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Оформить гараж можно при одновременном соблюдении трех условий. Во-первых, он является капитальным и имеет прочную связь с землей: гараж невозможно перенести без причинения ущерба его назначению. Во-вторых, он построен до введения действующего Градостроительного кодекса РФ (29 декабря 2004 года). В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению местного самоуправления. Обращаем внимание, что «гаражная амнистия» не распространяет свое действие на некапитальные гаражи, в том числе гаражи типа «ракушка».

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация населенного пункта. Чтобы оно было принято, гражданин должен направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

Разобраться с процедурой оформления гаражей, гражданам могут помочь методические рекомендации «О реализации гаражной амнистии». Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Росреестра, по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_ам..

Информацию о процедуре оформления земельных участков можно получить в отделе земельных отношений Администрации города Дудинки по телефону: 2-75-33.

Как оформить права на гараж и землю в порядке «гаражной амнистии»


     С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит изменения в ряд федеральных законов, в соответствии с которыми у граждан появляется возможность оформления гаража и бесплатного предоставления земли под ним. Закон действует до 1 сентября 2026 года.

На какие же земельные участки распространяется действие данного закона?

     В законе речь идет о следующих земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности:
     — на которых расположен гараж, и который был предоставлен гражданину для размещения гаража на основании какого-либо решения органа власти, в том числе советского периода;
     — которые были переданы гражданам какой-либо организацией, в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях, это может быть любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
     — были иным образом выделены гражданам либо право на использование таких земельных участков возникло у гражданина по иным основаниям;
     — земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

На какие гаражи возможно будет зарегистрировать право собственности на основании данного закона?

     Как прокомментировала начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Ульяновской области Юлия Ильина: «Гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землёй, государственная регистрация прав осуществляется только в отношении объектов капитального строительства, соответственно, права на некапитальные гаражи не подлежат регистрации. Гараж должен быть построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 г.), не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления».

     При этом надо помнить, что закон не регулирует отношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:
     — являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
     — предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
     — находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
     — созданных в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
     Чтобы иметь возможность воспользоваться данной «гаражной амнистией» у гражданина могут быть на руках какие-либо из следующих документов: как уже говорилось ранее, это могут быть любое решение органа власти о предоставлении земли под гаражом, любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
     В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, таким документом может быть:
     — заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
     — старый технический паспорт, подтверждающий проведение технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
     — документ, подтверждающий предоставление земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу для гаражного строительства;
     — справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
     — решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;
     — свидетельство о праве на наследство или документ, подтверждающий приобретение такого гаража у другого лица.
     После того, как гражданин убедился, что принадлежащий ему гараж подходит под «гаражную амнистию» и у него есть какой-либо из перечисленных документов, какие же действия он должен осуществить для оформления гаража и земельного участка?
     «Гражданину необходимо выяснить стоит ли земельный участок под его гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись, например, в МФЦ и заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества, — пояснила Юлия Ильина.Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра, также сведения о земельных участках доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
     В случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж (если он не стоит на кадастровом учете). Затем направить эти документы и заявление о предоставлении ему земельного участка официально в орган публичной власти, который уполномочен распоряжаться данным земельным участком. В частности, предоставлением земельных участков на территории города Ульяновска уполномочено распоряжаться Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. На территории иных муниципальных образований Ульяновской области распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.
     В случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, гражданину предстоит его образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка. Это можно попробовать сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. 
     Когда схема будет готова, гражданину необходимо направить в орган публичной власти, который уполномочен распоряжаться данным земельным участком, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схему расположения земельного участка и один из вышеназванных документов на земельный участок или гараж. По истечении 30 дней с момента подачи такого заявления орган готовит решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направляет его гражданину. На основании такого решения можно обращаться к кадастровому инженеру и заключать с ним договор подряда для подготовки межевого план земельного участка и технического плана гаража. После чего на основании подготовленного межевого плана необходимо обратиться в Управление Росреестра через любой из офисов МФЦ с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
     После того, как все необходимые документы будут направлены в орган, орган должен будет подать в Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности гражданина на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж, а после осуществления учетно-регистрационных действий обязан передать собственнику указанных объектов выданные выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и гараж.
     На этом процедура оформления земельного участка и гаража в собственность будет завершена.
     Еще раз хотим обратить внимание на то, что «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия»: как оформить право собственности на гараж и землю под ним — Инструкции и советы — Москва и Подмосковье

Оформить гараж в собственность можно при соблюдении одновременно трех условий:

— гараж является капитальным;

— гараж построен до 30 декабря 2004 года;

— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

По словам председателя Волгоградской областной коллегии адвокатов Виктора Демянчука, для оформления гаража в собственность необходимо знать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Для этого можно обратиться:

— в МФЦ;

— в филиал кадастровой палаты;

— в органы местного муниципального самоуправления;

— к кадастровому инженеру;

— в Росреестр.

Если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, необходимо пройти процедуру межевания и определить границы участка. После оформления схемы расположения участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом. Туда нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

После получения положительного решения нужно подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Далее следует подать документы в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет. После этого собственник сможет получить выписку из ЕГРН на участок.

«Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок, технический план на гараж», — рассказал РИАМО Демянчук.

В свою очередь, администрация должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж, а также передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

«Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, гражданин официально становится собственником», — заключил глава коллегии адвокатов.

Подробная инструкция по оформлению гаража в собственность в рамках «гаражной амнистии» доступна на сайте Росреестра.

«Экологическая революция»: как Москва решает автомобильный вопрос>>

последние новости, как оформить, необходимые документы, какие гаражи попадают под амнистию

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

  • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
  • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
  • какие планы на гараж и землю у других наследников?
  • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
  • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

Использование регистра титулов

Заголовок

Уникальный номер титула присваивается Земельным кадастром каждой зарегистрированной собственности. Это идентифицирует свойство и отличает его от других свойств, имеющих аналогичные адреса.

Если у вас есть титульный номер собственности, это все, что требуется для ее идентификации и получения копий реестра титулов или любого другого зарегистрированного документа.

Сообщения в Земельный кадастр всегда должны содержать номер титула в справке для облегчения идентификации.

Номер заголовка особенно полезен при идентификации собственности, у которой нет полных почтовых адресов, например поле или лесной массив. По этой причине всегда разумно записывать номер титула на случай, если вы потеряете какой-либо из ваших зарегистрированных документов.

Номера заголовков начинаются с 2 или 3 букв, за которыми следует цифра. Буквы обозначают округ, в котором находится объект недвижимости, например MS123456 обозначает собственность в Мерсисайде; YEA обозначает собственность в восточном райдинге Йоркшира.

Реестр титула, План титула и зарегистрированные Акты содержат номер титула вверху документа, выделенный крупным жирным шрифтом.


Земельные кадастры

HM Land Registry имеет множество офисных зданий, охватывающих всю Англию и Уэльс. Каждому району выделен конкретный офис земельного кадастра, и название этого офиса показано вверху каждого реестра прав собственности, например, недвижимость в Мерсисайде обрабатывается Земельным кадастром Биркенхеда.

Если вы имеете дело непосредственно с земельным кадастром HM, все сообщения с ними, относящиеся к конкретной собственности, следует направлять в этот офис земельного кадастра.


Дата первой регистрации собственности

В начале раздела А в скобках стоит дата. Это дата первой регистрации собственности. Эта дата часто наступает вскоре после даты постройки собственности, поэтому люди, желающие узнать возраст собственности, могут часто использовать эту дату в качестве ориентира.Эта дата часто требуется для целей страхования.


Дата покупки текущим владельцем

В начале раздела B в скобках указана еще одна дата, рядом с именем владельца. Это дата, когда нынешний владелец был зарегистрирован как таковой, и следует внимательно следить за датой покупки.

Эта дата имеет особое значение при подаче заявки на предварительные копии реестра (исторический поиск), поскольку дата предварительного поиска копии должна быть раньше этой даты.


Адрес собственности

Раздел A реестра описывает недвижимость. В параграфе 1 будет указан почтовый адрес, если он есть, и описан его как состоящий из собственности, выделенной красным цветом на Плане титула.

Любая земля, удаленная из Титула, также будет упомянута здесь и будет называться землей, выделенной зеленым цветом на Титульном плане. Любой такой земле будет присвоен отдельный номер титула, который также будет показан на плане титула.Земля может быть исключена из Титула, если ее часть продана кому-то другому, например после пограничного спора или когда застройщик делит свою землю на более мелкие участки. При необходимости можно провести отдельный поиск удаленной земли, используя предоставленный номер титула.

Если у объекта недвижимости нет полного почтового адреса, его часто описывают как, например, земля, окаймленная красным цветом на плане вышеуказанного Титула, находящаяся на восточной стороне Гросвенор-стрит, Таннер, Вустершир «.Поиск земли без полного почтового адреса должен производиться по плану.

Недвижимость далее описывается со ссылкой на ее владение, то есть она будет описана как земля без права собственности, аренды или общего владения.


Исключения из Титула

Права на рудники и полезные ископаемые на землю, если таковые имеются, скорее всего, будут исключены из собственности в пользу Короны. Положение об исключении находится в разделе A Реестра.


Право аренды и аренда

Реестр правового владения на правах аренды устроен аналогично Реестру правового титула на владение недвижимостью. В разделе А реестра в описании недвижимости объект недвижимости указан как земля в аренде. Однако одно существенное различие между правом собственности и правом аренды заключается в том, что в разделе А содержатся краткие сведения о договоре аренды, на основании которого получено право собственности.

Это будет включать дату регистрации первоначального договора аренды, дату регистрации приобретенного права аренды на нынешнего владельца, продолжительность аренды, любую применимую арендную плату и имена первоначальных сторон договора аренды, т.е. собственник, первоначальный арендатор и любая управляющая компания.

Краткие сведения об аренде будут сопровождаться заявлением о том, что право собственности арендодателя (безусловное право собственности или право на более высокую аренду) также зарегистрировано там, где оно зарегистрировано.

Договоры аренды обычно содержат множество ограничительных условий, которые, как правило, подробно излагаются в таблице в конце раздела C реестра.

Предписанные статьи
  • LR1 Дата аренды
  • LR2 Title Numbers — титульный номер арендодателя и любые другие
  • LR3 Стороны договора аренды
  • LR4 Имущество
  • LR5 Некоторые заявления, e.грамм. что договор аренды заключен в пользу благотворительной организации или предоставлен в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 г.
  • LR6 Срок аренды (его продолжительность)
  • LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
  • LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
  • LR9 Права на приобретение, например право продления, право на отказ, право арендодателя на приобретение Аренды.
  • LR10 Ограничительные условия
  • LR11 Easments
  • LR12 Арендная плата, обременяющая имущество
  • LR13 Любая заявка на внесение ограничения в реестр титулов
  • LR14 Декларация доверия (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)

Формат договора аренды будет отличаться в зависимости от даты его создания.Договоры аренды, заключенные после вступления в силу Правил регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., должны содержать Предписанные положения, которые изложены в нормативном акте, создающем их. Правила вступили в силу 18 июня 2006 года.

Есть 14 Предписанных статей, которые перечислены в Приложении 1A Правил.

Действие Предписанных статей состоит в том, чтобы упростить чтение договора аренды и навигацию по статьям и содержащимся в нем данным.

Договоры аренды до этой даты труднее читать и понимать.


Арендная плата, начальная и земельная рента

Арендная плата также известна как земельная рента. В некоторых частях страны, например Арендная плата за землю в Манчестере называется основной арендной платой. Идея, лежащая в основе всех арендных платежей, заключается в том, что после продажи собственности с владельца взимается ежегодная плата за аренду, хотя и небольшую. В настоящее время арендная плата снимается и будет полностью отменена в 2037 году.

Чтобы установить личность держателя арендной платы, достаточно просто взглянуть на реестр правового титула без права собственности или на любой более высокий титул аренды (на основании которого получен текущий договор аренды ( при аренде )).


Собственность

Одной из наиболее полезных причин для получения копии реестра прав собственности является проверка описания собственности и сведений о праве собственности, либо для подтверждения того, что они сами владеют недвижимостью, либо для подтверждения личности и текущего адреса собственник, если еще кто.

Раздел B реестра титулов имеет дело с правом собственности. В нем указаны имя и адрес текущего владельца. Имена предыдущих владельцев не показаны, хотя можно получить историческую копию Реестра с 1993 года, в которой будет указан владелец на эту конкретную дату.

Земельный кадастр позволяет отображать до 3 разных контактных адресов для каждого собственника, поэтому, если есть 2 собственника, можно записать 6 разных контактных адресов.Такие адреса могут включать адрес электронной почты и адрес за границей. Идея этого состоит в том, чтобы уменьшить количество случаев мошенничества, поскольку Земельный кадастр будет связываться с владельцем по каждому из адресов всякий раз, когда подается заявление об изменении реестра, как это может произойти в случае новой покупки или ипотеки.

По этой причине владельцу важно обновлять свой адрес.

Нет необходимости получать согласие владельца на получение копии его титульных документов, а также он не уведомляется о покупке в любое время.

Если лицо желает получить адрес владельца, например если арендатор желает связаться со своим арендодателем, но владелец не обновляет данные своего адреса, в реестре правового титула будет отображаться только его последний уведомленный адрес, который часто является адресом собственности. В этом случае можно отправить конверт с маркой и адресом залогодержателю (указан в разделе C Реестра) и попросить залогодержателя переслать письмо владельцу. Залогодержатель обычно знает текущий адрес владельца.

Данные о праве собственности часто требуются в связи с судебными разбирательствами, для отслеживания должников, составления отчетов о состоянии должников, для предоставления свидетельств права собственности гражданским властям (паспортный стол, внутренние доходы и т. Д.), Для целей страхования и т. Д.

Многим инфраструктурным, девелоперским и строительным компаниям необходимо знать детали собственности на недвижимость до таких действий, как прокладка кабелей, трубопроводов, покупка земли для застройки и т. Д.

Если у собственности нет полного почтового адреса, получить копию титульных документов сложнее. Тем не менее, мы предлагаем специализированный поиск для этого, а именно поиск недвижимости без почтового адреса в нашем регистре титулов.


Цена покупки

Как правило, цена покупки указывается в Реестре прав собственности на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2000 года. Цена указывается в разделе B Реестра вместе с датой регистрации покупки.

Актуальная цена может не отображаться. Если цена не определена, вместо нее будет показана стоимость, указанная покупателем. Цена покупки обычно указывается там, где покупатель уплатил гербовый сбор, где это указано в передаточном акте или другом документе (например, в договоре купли-продажи) или если имеется оценка по завещанию.

Если цена была уплачена в иностранной валюте и это указано в передаточном акте, то это цена, которая будет отображаться в реестре правового титула.

Если платеж не производился, например объект был передан текущему владельцу в подарок, тогда вместо него будет указана его стоимость. Значение может отображаться как сумма между двумя ценовыми диапазонами или отображаться как сумма, превышающая определенную. Если значение не может быть точно определено, его можно вообще опустить, поскольку в противном случае оно может ввести в заблуждение.


Упомянутые документы

Несмотря на то, что вся недвижимость, проданная или заложенная в настоящее время, подлежит обязательной регистрации земли (и, следовательно, документы, утвержденные Земельным кадастром, должны использоваться для договора купли-продажи (например, форма TR1)), старые акты и документы, оставшиеся от системы предварительной регистрации передачи права собственности остаются с нами и по-прежнему играют жизненно важную роль во многих аспектах владения недвижимостью.

Пострегистрационная передача права собственности регулируется Законом о регистрации земли 2002 года и требует, чтобы большинство документов было оформлено в форме, утвержденной Правилами регистрации земли 2003 года. Акт покупки теперь называется передачей. Простая передача всего титула — в Форме TR1; передача только части титула по форме ТР1.

Некоторые земельные участки подпадают под действие многих договоренностей, сервитутов, ограничений, соглашений и т. Д., И современный акт передачи или старый акт передачи может содержать много страниц, содержащих обширные подробности этого.Также могут быть другие документы, в которых регистрируются соглашения, заключенные между сторонами, также содержащие много деталей. Как правило, Земельный кадастр пытается создать Реестр прав собственности (основной документ, подтверждающий право собственности при регистрации земли), который содержит все эти детали. Однако, если его слишком много, будет сделана ссылка на документ, содержащий его, и этот документ будет сохранен в Земельном кадастре, чтобы его можно было предоставить людям, которым требуются дополнительные сведения, например о продаже собственности, когда существует спор о границах собственности или когда есть вопросы, касающиеся права проезда, прав доступа, прав на свет и т. д.

Документы

могут храниться в Земельной книге в виде цифровых (сканированных) копий или бумажных копий. Если хранится отсканированная копия Акта, Земельная книга сделает отметку в конце абзаца со ссылкой на Акт о том, что копия была подана.

Вы можете заказать договор, используя форму поиска документов.


Ограничения

Ограничение — это запись, сделанная в реестре, которая обозначает ограничение права собственности владельца, например, когда собственность находится в общем владении, а не в совместном владении.Это означало бы, что единственный собственник не мог продать недвижимость. Ограничение запрещает или регулирует право собственника на распоряжение, такое как продажа или ипотека.

Другой пример: владелец не может продать или заложить землю без согласия своего залогодержателя.

Ограничения находятся в разделе B реестра.


Общая и совместная аренда

Совместная аренда

Совместная аренда, известная как бенефициарная совместная аренда, является одним из двух основных способов владения недвижимостью двумя или более людьми.

Когда собственность находится в таком владении, каждый совладелец владеет 100% собственности, т. Е. Нет разделенных акций, поскольку каждое лицо владеет целиком. Это означает, что если один или несколько совместно арендаторов умирают, оставшийся в живых уже владеет имуществом без необходимости его передачи или передачи ему. Таким образом, отсутствует отчуждение и, следовательно, операция, облагаемая налогом.

Термины «Совместная аренда» и «Совместная аренда» не относятся к аренде или сдаче внаем собственности, а являются просто юридическим определением того, как собственность принадлежит двум или более людям.Совместная аренда и общая аренда применяются независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или на правах аренды.

В большинстве случаев два или более собственника владеют имуществом как совместные арендаторы. Однако огромным недостатком владения им таким образом является то, что соответствующие владельцы не могут оставить свою долю собственности в завещании, поскольку они не владеют долей. После смерти совладельца его право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам (право на наследство), и любое положение в завещании умершего не имеет силы.

Право на наследство является мощным юридическим правом, поскольку оно имеет приоритет над всеми другими требованиями при распределении имущества (активов) умершего. Нет необходимости получать завещание, и необеспеченные кредиторы, бенефициары и семья умершего не будут иметь предварительных требований по нему. Мужья и жены часто владеют имуществом как совместные арендаторы, так что налог на наследство не будет уплачен после смерти первого из них, последствия которого в противном случае могли бы потребовать продажи имущества для уплаты налога и, таким образом, лишить оставшегося в живых.

Изготовление официальной копии реестра титулов с указанием владельцев как совместных арендаторов устранит любые попытки в суде лишить права наследования.

Общая аренда

Совместная аренда — это еще один способ владения недвижимостью для двух или более человек. Каждый владелец имеет определенную долю в собственности, или, если доля не указана, каждый из них имеет равную долю. Этот тип собственности более распространен в Ирландии, чем в Англии и Уэльсе, но по мере того, как браки становятся менее распространенными, а гражданские партнерства становятся все более распространенными, все больше и больше совместных собственников превращаются в собственность в качестве общей аренды.

Владельцы собственности решают, какой долей собственности они владеют, будет ли это 50% для двух владельцев, 40% и 60% и так далее. Часто это зависит от размера соответствующих взносов в покупную цену.

В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут оставить свою долю в завещании, хотя это может привести к возникновению налога на наследство. После смерти одного из Совместных арендаторов его доля переходит в соответствии с условиями его завещания, а при отсутствии завещания — правилами завещания.

В реестре правового титула не указывается, находится ли собственность в совместной собственности или совместно. Тем не менее, общая аренда обычно регистрируется в реестре как Ограничение, используя следующую формулировку:

ОГРАНИЧЕНИЕ: Никакое распоряжение единоличным владельцем зарегистрированного имущества (кроме трастовой корпорации), в рамках которого возникает капитал, не подлежит регистрации, если только это не разрешено приказом Регистратора или суда.

Совместное владение может быть преобразовано в совместное владение путем подачи уведомления о расторжении брака и регистрации вышеуказанного Ограничения в Земельной книге.


Ипотека и комиссия

Хотя есть техническая разница между закладной и комиссией для всех намерений и целей, и для целей этой книги они являются одним и тем же.

Ипотека и сборы указаны в разделе C реестра. Дата регистрации указана в скобках, после чего следует описание ипотеки или залога. В следующей строке указывается имя владельца ипотеки (залогодержателя) и их адрес для обслуживания.

Если существует более одной ипотеки, они вводятся в порядке приоритета.

Если залогодержатель обязан предоставить дополнительные ссуды, это также регистрируется вместе с заявлением о том, что любые такие дальнейшие ссуды будут иметь приоритет над любыми дальнейшими ипотечными кредитами или сборами, зарегистрированными после более раннего аванса этого залогодержателя, насколько это разрешено статьей 49 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.


Подставки

Послабления — это частные права, такие как преимущественное право проезда, которые позволяют вам использовать собственность другого человека, не владея ею.Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок. Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.

Все сервитуты обладают схожими свойствами в том, что:

  • Должны быть две смежные собственности; один из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другой имеет бремя права, известное как служебный многоквартирный дом (это отрицательный сервитут).
  • Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга
  • Право должно быть зарегистрировано в документе, а в случае зарегистрированной земли должно быть записано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.

Послабления могут возникать 6 разными способами:

1 Экспресс-сервиз

Прямой сервитут выражается в акте, а в случае зарегистрированной земли он упоминается в разделе А реестра прав собственности на доминирующий многоквартирный дом и в разделе С регистра правового титула для обслуживаемого многоквартирного дома.

Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C реестра прав собственности продавца.

2 подразумеваемых сервировки

Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды рассматривают, что намеревались сделать первоначальные стороны и как используется собственность.

3 Уловки необходимости

Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо подать в суд ходатайство об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом. Подобное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.

Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерений первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.

Как только потребность в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.

4 переделки перед использованием

Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.

Для существования такого сервитута необходимо показать, что:

  • Обе собственности когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц
  • Недвижимость была разделена
  • То, что использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности
  • Что сервитут был явно очевиден, т.е.е. различимо при осмотре
  • Сервитут разумно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.
5 сервировок по рецепту

Послабления по рецепту аналогичны претензиям о неправомерном владении (или претензиям скваттера) в том, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет. Основное отличие состоит в том, что использование земли земля используется более чем одним человеком.Если владелец собственности будет действовать, чтобы защитить свои права собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.

Послабления по рецепту могут возникать в соответствии с общим правом, в соответствии с Законом о рецептах 1832 года или в случае утраты современного пособия.

Требуемое право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту.С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.

Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю под железной дорогой или землю, принадлежащую Британскому совету водных путей, в связи с действием Закона о Британской транспортной комиссии 1949 года.

6 сервизов Estoppel

Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но фактически не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.

Например, покупатель может сказать продавцу, что он желает построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при покупке недвижимости, то он будет иметь право на сервитут путем эстоппеля.


Ограничительные и личные обязательства

Ограничительные соглашения — это соглашения, заключенные между покупателем и продавцом, которые «управляют землей» и обременяют собственность, например, соглашение не развивать землю или использовать ее в коммерческих целях. Такие заветы, поскольку они связаны с землей, обременяют ее, даже если собственность продается кому-то другому. Ограничительные условия записываются в разделе C регистра титулов; если они длинные, они могут появиться в расписании в конце раздела C.Более подробная информация о Заветах обычно содержится в Акте их создания.

Личные заветы — это заветы, которые не распространяются на землю и обычно связаны с действием, которое Покупатель согласился предпринять при покупке собственности, например: возведение заборов, стойких к инвентарю. Они не обременяют землю и подлежат принудительному исполнению только против лица, заключающего договор, хотя от нового владельца могут потребоваться заключить договор на аналогичных условиях при покупке собственности.Они записываются в разделе A Реестра и, опять же, часто более подробно описываются в Акте о его создании.


Графики

Таблицы

представляют собой удобный способ приложения длинных подробных списков соглашений, договоров аренды, соглашений и т. Д., Которые в противном случае занимали бы непропорционально много места в основной части Реестра. Расписания появятся в конце Реестра. Если графиков много, они будут пронумерованы: «Первое расписание», «Второе расписание» и т. Д. Или могут быть обозначены как «Список ограничительных условий», «Список договоров аренды» и так далее.


Утраченные дела

При регистрации собственности документы о праве собственности никогда не теряются, поскольку копии можно получить в любое время, обратившись в Земельную книгу. Документами о праве собственности являются Реестр Титулов и План Титулов, копии которых можно получить у нас, используя наш поиск в Реестре Титулов.

Потеря документов — проблема только в том случае, если собственность не зарегистрирована. В таких случаях в Земельном реестре обычно нет записей, относящихся к собственности, за исключением случаев, когда есть предупреждение о первой регистрации.

В таких случаях адвокат должен быть проинструктирован повторно составить Титул, что он будет делать следующим образом:

1 Поиск по индексной карте. Это подтвердит, зарегистрирована собственность или нет, а также будет указано, есть ли предостережения против первой регистрации в отношении собственности. Если есть, то Предостережение будет в пользу лица, в интересах которого зарегистрировано Предостережение. Заголовок с предупреждением будет содержать подробную информацию о таком человеке.Также будет план заголовка с осторожностью, идентифицирующий собственность.

2 Подайте заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности. Правило 27 Правил регистрации земли 2003 года предусматривает, что, если лицо не может предоставить полное документальное право собственности, вместе с заявлением должны быть представлены доказательства, которые он имеет право подать в соответствии с разделом 3 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (поскольку недвижимость принадлежит ему или он имеет право на то, чтобы передать это ему), и учитывать отсутствие документальных доказательств.

Заявление об истине должно включать:

  • Подтверждение того, что заявитель является законным владельцем недвижимости
  • Описание участка и план участка
  • Укажите, является ли это недвижимостью в собственность или арендой
  • (Если право аренды, на сколько лет оно было предоставлено, и когда)
  • Государственный период владения
  • Кто владел Актами в момент утери или уничтожения
  • Укажите, почему такое лицо владело ими или опекало их
  • Укажите, как они были потеряны или уничтожены
  • Укажите, какие шаги были предприняты для их восстановления
  • Укажите, была ли ипотека или залог по ним
  • Права, осуществленные заявителем на земельный участок, e.грамм. живет там
  • Приложение к ведомости:
    • Любая копия Акта
    • проектов договоров или
    • Прочие документы, относящиеся к собственности, такие как:
      • декларации по наследству
      • Ставки квитанции
      • полисов противопожарного страхования и др.
  • Предоставьте подтверждение личности

3 Утверждение правды с использованием формы ST3 из земельной книги.Довольно часто требуется несколько утверждений правды от разных свидетелей, например заявитель, его поверенный и залогодержатель или банк. Здесь заявитель будет учитывать отсутствие документальных доказательств, и где он предоставит такие другие доказательства, которые у него могут быть, например Документы могли быть утеряны в результате пожара или когда они были утеряны, находясь на попечении другого лица, например банк или поверенный. Установление личности человека, под стражей которого он находился последним, обычно является важным фактором, который необходимо включить в это заявление.В Заявлении также должна быть сделана попытка восстановить Заголовок на основе имеющихся свидетельств.

Земельный кадастр обычно выдает право собственности только в том случае, если есть некоторые сомнения относительно права собственности.


Adverse Possession — ваше право на приобретение земли, которая вам не принадлежит

Неблагоприятное владение — это процесс приобретения земли, которая не обязательно принадлежит вам. Если вы владели землей в течение определенного периода времени, вы, возможно, имеете право подать заявление в Земельный кадастр для обеспечения законного владения ею.

Специализированная команда Rix & Kay по разрешению споров является экспертом в консультировании физических и юридических лиц по поводу их прав на подачу исков о неправомерном владении и может направлять их на каждом этапе процесса. Команда регулярно консультирует по случаям, когда земля либо вообще не зарегистрирована, либо земля зарегистрирована у соседа или другой третьей стороны.

Контрольный список для незаконного владения

В нашем контрольном списке неблагоприятного владения мячом есть несколько практических моментов, которые следует учитывать.

  1. Минимальные временные требования — Прежде чем любое заявление о неправомочном владении может быть рассмотрено, вы должны использовать (или владеть) землей не менее десяти лет.В зависимости от того, зарегистрирована ли земля (в Земельном реестре HM) или незарегистрированная, будет определяться период времени, который потребуется, прежде чем можно будет подать заявку на неправомерное владение. Можно использовать любое время, которое правообладательский предшественник находился во враждебном владении, чтобы увеличить общий требуемый период времени. Это делается в виде заявления, прилагаемого к заявке.
  2. Доказательство владения — Вам необходимо продемонстрировать, что вы пользовались непрерывным фактическим владением землей в течение минимального периода времени.Чтобы показать это, вам нужно будет подтвердить достаточную степень исключительного физического контроля над землей. В целом это означает, что лицо, владеющее землей, должно было иметь дело с землей так, как могло ожидаться, что владелец будет иметь с ней дело.
  3. Доказательство или намерение — Вам также необходимо будет доказать, что вы намеревались владеть землей в течение соответствующего периода. В большинстве случаев фактические обстоятельства владения демонстрируют намерение. Однако, если вы просто используете землю для парковки, может потребоваться что-то дополнительное, чтобы продемонстрировать намерение владеть, например огораживание земли или установка знаков для парковки.
  4. Есть ли у вас согласие помещиков? — Если у вас есть согласие на использование земли от землевладельца, то вы не можете приобрести землю по иску о праве владения.
  5. Преднамеренное создание препятствий на владении землей — Вы должны быть осторожны, чтобы не совершить уголовное преступление за владение землей, которая вам не принадлежит, и любые попытки умышленно препятствовать доступу к земле или блокировать дороги общего пользования могут поставить под угрозу любое заявление о неправомочном владении.
  6. Подача заявления — После того, как вы установили соответствующий период, вам нужно будет подать заявление в Земельный кадастр.Земельный кадастр может затем написать в любую соседнюю собственность, которая может претендовать на землю. Они также могут нанять геодезиста для осмотра земли и составления отчета. Если какая-либо другая сторона пожелает возразить против заявки, она должна будет подать возражение в письменной форме. Если земельный кадастр сочтет, что возражение может иметь какие-то основания, вопрос может быть передан в Земельную палату Трибунала высшей инстанции для вынесения решения.

Свяжитесь с нами

Если вы чувствуете, что можете подать иск о неправомочном владении землей или, в качестве альтернативы, у вас есть опасения по поводу существующей заявки на неправомерное владение землей, в которой вы можете быть заинтересованы, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Добро пожаловать в Bella Vista, AR

Версия для печати

В. Какие разрешения мне нужны, чтобы построить дом на моем участке?
A. Посетите веб-сайт общественного развития здесь, чтобы получить информацию о процессе строительства жилых домов, включая разрешения, заявки и другую информацию. По другим вопросам звоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. Какой у меня номер посылки, лот, блок или подразделение?
А.Чтобы узнать номер участка, вы можете посетить сайт карты ГИС округа Бентон здесь, найти свою собственность на карте и щелкнуть участок. Для получения дополнительной информации позвоните в Службу общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. Какова классификация моего участка по зонированию?
A. Чтобы просмотреть карту зонирования города, посетите карту на веб-сайте общественного развития здесь и найдите свой объект на карте.

В. Есть ли на моем участке вода для абонентской платы?
A. Чтобы узнать, есть ли на вашем участке вода, полученная при помощи POA, позвоните в Департамент водоснабжения POA по телефону 479-855-8000.

В. Есть ли на моем участке канализация?
A. Объекты, в настоящее время имеющие право на подключение к канализации, перечислены на сайте города здесь. За дополнительной информацией о подключении к канализации обращайтесь в Village Wastewater по телефону 479-855-7613.

В. Какой самый маленький участок я могу построить?
A. Необходимо учитывать множество факторов и требований внешних агентств, в том числе доступные коммуникации, септические или канализационные подключения, размер дома, неудачи в застройке, высоту участка, минимальный размер дома, определенный на табличке подразделения, и т. Д.В случае заражения мы рекомендуем вам начать с обращения в Департамент здравоохранения округа Бентон (479-986-1300), чтобы определить минимальную площадь, необходимую для септической системы, в зависимости от размера дома, который вы планируете построить.

В. Какова минимальная разрешенная площадь дома, построенного на моем участке?
A. Если требуется септическая система, при определении минимальной площади в квадратных футах учитываются размер участка, просачивание почвы и предлагаемый размер дома. Размер дома может быть ограничен в зависимости от пространства, необходимого для септического поля.Как правило, для более крупного дома требуется больше боковых линий. Каждая площадка подразделения установила минимальную площадь в квадратных футах для всех участков в Bella Vista. Для получения более точной информации позвоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. В чем разница между ограничениями, которые налагает город, и теми, которые налагает ACC?
A. В городе действуют городские постановления, принятые городским советом, и государственные строительные нормы и правила, касающиеся безопасности строительства. ACC обеспечивает соблюдение правил, установленных в исходных соглашениях POA, и обычно касается эстетики дома или собственности.

В. Каковы минимальные требования к задержке?
A. Для жилых участков требуемые отступы (если иное не указано на схеме разбиения): минимум 20-футовый фронтальный откат, минимум 15-футовый боковой отступ, если параллельны линиям полосы отвода улиц. , 10-футовый отступ на боковых границах собственности, 15-футовый откат сзади и 25-футовый отступ от кромки воды для участков с доступом к водоемам.

В. Каков срок строительства жилой недвижимости?
А.Разрешения действительны 180 дней. Каждая плановая проверка продлит разрешение на 180 дней.

В. Можно ли использовать дом на колесах во время строительства?
A. Нет, жилые дома на колесах не допускаются в жилые районы, за исключением случаев, когда они ПОЛНОСТЬЮ закрыты от посторонних глаз (в гараже или полностью закрыты за забором. Максимальная высота забора составляет 8 футов в Bella Vista).

В. Есть ли записи о залоговом удержании разработчиков?
A. Проверьте это в Benton County Land Records, позвонив по телефону 479-271-1017.

В. Есть ли записи о перколяционных тестах? Если да, то прошли ли эти свойства и могут ли они иметь септические системы?
A. Департамент здравоохранения округа Бентон занимается выдачей разрешений на установку септических систем — 479-986-1300. Если был проведен перколяционный тест, у них были бы записи.

В. Есть ли моратории на строительство?
A. Нет, однако, Строительный чиновник может разместить приказ о прекращении строительных работ, если это необходимо, чтобы привести проект в соответствие с постановлениями и строительными нормами.

В. Требуется ли недвижимость для подключения к коммунальной воде и канализации?
A. Вода находится в частной собственности POA Bella Vista (479-855-5060), что требует подключения для всех объектов недвижимости в пределах границ POA. Канализация также находится в частной собственности Village Wastewater (479-855-7613). Подключение к канализации требуется постановлением города, если таковое имеется. Если канализация недоступна, потребуется септическая система.

В. Как я узнаю, есть ли неоплаченные платежи по доверенности на недвижимость?
А.Свяжитесь с доверенным лицом Bella Vista по телефону 479-855-8000 для подтверждения.

В. Сколько стоит годовая плата за доверенность?
A. С 1 марта 2020 года владельцы неулучшенных участков платят 16 долларов в месяц, а владельцы улучшенных участков — 37 долларов в месяц. На неулучшенных участках счетчика воды нет.

В. Кто обслуживает центральный остров на тупиковой улице?
A. Город не поддерживает центральный остров тупиковой улицы, поскольку он обычно является частью общей собственности Bella Vista POA, которая является частной собственностью.Мы видели, как некоторые жители некоторых районов «усыновляли» эти острова и поддерживали их, хотя у города нет полномочий давать на это разрешение.

В. Кто обслуживает водопропускную трубу под моей подъездной дорожкой?
A. Жители несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии водопропускных труб под проезжей частью и за их очистку от отложений и мусора, чтобы вода могла свободно проходить через них.

В. Кто обслуживает фартук на моей подъездной дорожке?
A. Жильцы несут ответственность за поддержание в хорошем состоянии подъездных дорожек к своим проездам.Разрешение на ремонт / обслуживание фартука не требуется. Однако есть требования к типу материалов, которые можно использовать для фартука. Свяжитесь с сообществом развития по телефону 479-268-4980 для вопросов.

В. Могу ли я построить крошечный дом в Белла Виста?
A. На большей части территории, известной как Старая Белла Виста, которая является зоной SPR от Сансет Драйв до Лукаут Драйв к западу от США 71 напротив озера Белла Виста, можно было бы построить крошечный дом. Однако крошечные дома, которые въезжают, как промышленные дома, могут быть разрешены только в зоне R-MH.Эта зона в настоящее время расположена только в районе Робин-роуд у бульвара Форест-Хиллз.

В. Могу ли я построить бассейн на заднем дворе?
A. Правила строительства бассейна см. В контрольном списке для подачи разрешений на странице 2 нашего Разного приложения, которое можно найти здесь. В дополнение к этому контрольному списку, бассейн должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от септического поля, если применимо, и лицензированный электрик должен получить разрешение на электричество, если это необходимо, в зависимости от типа строящегося бассейна.

Дом | Город Стронгсвилл

Щелкните следующие ссылки, чтобы получить доступ к онлайн-услугам Департамента строительства:

ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕНИИ НА ЗДАНИЕ

Щелкните здесь, чтобы просмотреть необходимые разрешения и минимальное время ожидания для конкретных проектов. Щелкните здесь, чтобы распечатать заявление на получение разрешения. Разрешение должно быть подано домовладельцем или подрядчиком, но Строительный департамент предлагает подрядчику подать заявление на получение разрешения на выполнение работ в доме.Все подрядчики, работающие на вашей собственности за определенную плату, должны быть зарегистрированы в городе Стронгсвилл. Список субподрядчиков (форма) требуется для всех проектов. Разрешение требуется домовладельцу, если домовладелец выполняет всю работу по проекту или использует подрядчика только для части работы. Разрешения на строительство оплачивают инспекции и инспекции, которые требуются для большинства проектов. Для большинства жилых проектов требуются два набора планов строительства и два набора планов участка.Пожалуйста, позвоните в Строительный Департамент, чтобы получить копию топографической съемки собственности, которая будет использоваться в качестве вашего плана участка.

Чтобы просмотреть наши раздаточные материалы о том, что требуется для подачи заявления на получение разрешения на забор, вспомогательное здание или террасу, щелкните здесь. Допускается только одно вспомогательное здание на собственность независимо от того, является ли вспомогательное здание сараем, домиком для игр, павильоном и т. Д. Разрешение истекает через шесть месяцев после выдачи, если вы не меняете дизайн. Продление времени может быть предоставлено Комиссаром по строительству.Если строительство прекращается на шесть месяцев и более, разрешение аннулируется.

ИНСПЕКЦИИ

Чтобы поговорить с инспектором, звоните по телефону (440) 580-3105 с 8:00 до 16:30. Чтобы запланировать осмотр, вы должны знать идентификационный номер проекта из разрешения на то место, где вы работаете. Для проверки можно звонить по телефону (440) 580-3105 с 8:00 до 17:00. и инспекции требуют уведомления за 24 часа. Не оставляйте запросы на осмотр на голосовой почте Строительного управления.

КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛАНЫ

Все чертежи, документы и спецификации, представленные для официальной подачи в Строительный департамент, должны наносить тиснение или оттиск мокрой печати поверх подписи чернилами на заголовке или первом листе переплетенных наборов чертежей. Все отдельные листы или документы также должны иметь оттиск тиснения или мокрой печати поверх подписи чернилами. Затем резиновый штамп или воспроизводимая факсимильная версия печати наносится на все страницы или контуры переплетенного набора чертежей, чтобы обеспечить четкое воспроизведение печати зарегистрированного лица.Требуются четыре комплекта чертежей.

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОДРЯДЧИКА

Все коммерческие и жилые подрядчики и субподрядчики должны быть зарегистрированы в Департаменте строительства. Регистрация рассчитана на один год, начиная с даты вашей облигации. Регистрационные пакеты можно получить, позвонив в Строительный департамент с 8:00 до 17:00, посетив Строительный департамент по адресу 16099 Foltz Parkway и нажав ниже. Доводим до вашего сведения, что Строительный департамент города Стронгсвилля обновил наши формы залога, чтобы отразить, что каждый заявитель на новую регистрацию и продление должен предоставить и подать в Строительный департамент залог в размере штрафной суммы в десять тысяч долларов (10000 долларов США).00). Кроме того, формы облигаций изменены до пяти вариантов. Щелкните один из этих вариантов, чтобы распечатать пакет: Подрядчик по электротехнике, Подрядчик по ОВК, Подрядчик по сантехнике, Подрядчик по пожарной сигнализации / пожаротушения и Подрядчик по генеральной торговле. Если у вас нет лицензии OCILB, ваш залог будет для General Trades Contractor. Ваша связующая компания должна оформить одну из этих облигаций в зависимости от работы, которую вы будете выполнять в городе Стронгсвилл. Нет необходимости менять залог, который вы храните у нас, если вам не пришло время продлевать его. В то время, пожалуйста, сообщите вашей компании по выпуску облигаций, что они должны использовать нашу новую облигацию с нашего веб-сайта. После 1 февраля 2019 г. мы не будем принимать устаревшие облигации для продления или новой регистрации, если только они не были датированы до 23 января 2019 г.

Разрешение на строительство требуется для каждого адреса, по которому подрядчик работает в городе Стронгсвилл. В большинстве случаев генеральный подрядчик запрашивает одно разрешение на выполнение всей работы. Список субподрядчиков (форма) требуется при подаче заявления на получение разрешения.При вызове на инспекцию вы должны знать адрес объекта, на котором вы работаете. Для проверки можно звонить по телефону (440) 580-3105 с 8:00 до 17:00. Инспекции требуют уведомления за 24 часа. Не оставляйте запросы на осмотр на голосовой почте Строительного управления.

Если вы хотите, чтобы на этой странице Строительного департамента отображалась информация, которой нет в списке, напишите в Строительный департамент по адресу [email protected] свои предложения. Пожалуйста, введите слово «сайт» в теме письма.

РАЗЛИЧИЯ К КОДУ

Если ваш проект не соответствует Строительным нормам и правилам зонирования и отклонен Комиссаром по строительству, вы можете иметь право подать апелляцию в Совет по апелляциям зонирования и Строительного кодекса. Информация для этого процесса указана на этом веб-сайте под заголовком правительства, или вы можете щелкнуть здесь, чтобы получить пакет для подачи заявки на отклонение.

ОСМОТР ОБЪЕКТА СОБСТВЕННОСТИ

Строительный департамент города Стронгсвилл проводит плановые проверки состояния собственности в сезонные месяцы года.Мы проводим эти проверки ежегодно и будем продолжать до тех пор, пока не будет проверено все имущество. Вы можете увидеть инспектора на своей улице ТОЛЬКО с 8:30 до 15:30. БУДНИ.

Если у вас есть сомнения, всегда спрашивайте у нашего инспектора удостоверение личности, которое будет официальным удостоверением личности с фотографией, выданным муниципалитетом Стронгсвилля. Если у человека нет этого удостоверения личности, немедленно свяжитесь с нами по телефону 440-580-3105 или позвоните в полицию по неэкстренному номеру 440-238-7373.

Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или позвоните по телефону 440-580-3105.

КОНТАКТЫ

Телефон строительного управления (440) 580-3105; факс (440) 572-1856
Адрес: 16099 Foltz Parkway, Strongsville, OH 44149
. Часы работы: с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

Персонал строительного отдела

Комиссар по строительству: Майк Миллер ; заведующий отделом
(440) 580-3105 или микрофон.mi[email protected]
Помощник комиссара по строительству: Брайан Ренигк; Жилой дом служебный, зонирование
(440) 580-3105 или [email protected]
Старший клерк: Кэти Замрзла; разрешения, регистрация подрядчика, секретарь записи BZA
(440) 580-3106 или [email protected]
Секретарь: Ким Беро-Ленио; разрешительная документация, регистрация подрядчика
(440) 580-3105 или [email protected]
Секретарь: Кристи Онофре; разрешительная документация, регистрация подрядчика
(440) 580-3105 или Кристи[email protected]
Секретарь: Николь Мозье; разрешительная документация, регистрация подрядчика
(440) 580-3105 или [email protected]
Инспектор: Джефф Миндьяс; строительная, механическая
(440) 580-3105 или [email protected]
Инспектор: Фил Хэган; сантехника, здание
(440) 580-3105 или [email protected]
Инспектор : Майк Уорд; электрика, жилой дом
(440) 580-3105 или микрофон[email protected]

Добро пожаловать в округ Мэдисон, штат Огайо

Здание округа Мэдисон и
Зональный офис
1 N. Main Street
Лондон, Огайо 43140

Электронная почта: [email protected]

Телефон: (740) 852-2833
Факс: 740-845-1788

Департамент строительства и зонирования округа Мэдисон занимается множеством различных вопросов в надежде сделать этот офис более удобным для общественности.В округе Мэдисон в настоящее время действуют общегосударственные правила зонирования и строительства. Этот офис отслеживает повседневные проблемы для 13 из 14 поселков в некорпоративных районах округа для зонирования и развития, а также для всех поселков на предмет строительных проблем.

Дополнительные помещения, которые также обслуживаются этим офисом, следующие:

  • Присвоение адресов
  • Постановление о пойме
  • Предложения по разделу недвижимости
  • Положение о подразделении
  • Планирование в масштабе округа
  • Комплексные планы
  • Код зонирования
  • Строительный кодекс
Комплексный план

Комплексный план землепользования — это план будущего использования и развития земли.Основное внимание в нем уделяется земле и ее природным особенностям, таким как ручьи, реки, поймы и типы почв. Он начинается с того, где мы находимся сегодня, и основан на видении будущего. Через двадцать лет округ Мэдисон будет состоять из ярких сообществ, продуктивных ферм, ценных природных и культурных ресурсов, а также ухоженной системы землепользования, которая станет хорошим местом для воспитания детей.

Комплексный план 2014 г.

Код зонирования

Это постановление принято с целью содействия общественному здоровью, безопасности, нравственности, комфорту, гармонии и всеобщему благосостоянию; сохранять и защищать природные ресурсы, живописные и исторические районы; поощрять упорядоченный рост и развитие округа; сохранить сельский характер и эстетику округа; обеспечить достаточное освещение, воздух и открытое пространство; обеспечить наиболее подходящее использование земли; для обеспечения адекватного, но экономичного обеспечения общественных улучшений, все в соответствии с существующими планами округа или планами, которые могут быть позже приняты, и в соответствии с положениями главы 303, Пересмотренный Кодекс штата Огайо.

Загрузите полную копию здесь
Поправка к Постановлению о зонировании округа Мэдисон

Карта продаж гаражей и правила

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на бесплатное разрешение на продажу в гараже

Щелкните и прокрутите карту, чтобы просмотреть местоположения и статус разрешений на продажу гаража, или щелкните здесь, чтобы просмотреть карту большего размера.

У вас гаражная распродажа?

Ссылка на видео, чтобы узнать о быстром и простом онлайн-приложении.

Нужно перенести распродажу в гараже?

Ссылка на видео, чтобы узнать, как отменить распродажу в гараже.

Ключевые моменты

  • Для всех гаражных продаж требуется разрешение.
  • Плата за получение разрешения не взимается.
  • Вы можете бесплатно разместить объявление о распродаже гаража на городской интерактивной карте распродажи гаражей.
  • Вы получите разрешение по электронной почте. Сохраните ее до завершения продажи гаража.
  • Отдельные многоквартирные дома не имеют права на получение разрешения на продажу гаража. Управляющий недвижимостью может получить разрешение на весь комплекс.

Таймфрейм

  • До трех (3) продаж гаражей на одно место жительства в течение 12 месяцев
  • До трех (3) дней подряд на гаражную распродажу
  • Гаражные продажи можно проводить с 7 до 19 часов.

Знаки

  • Один (1) знак может быть размещен на земле в месте продажи гаража, этот знак может быть до четырех (4) футов в высоту и до восьми (8) квадратных футов по площади.
  • Внешние знаки могут быть размещены на земле на частной территории с разрешения владельца.
  • Все знаки должны быть удалены по окончании продажи гаража.
  • Знаки НЕ допускаются:
    • По улице срединный
    • Между тротуаром и бордюром
    • В пределах 10 футов от обочины
    • В пределах 40 футов от перекрестка
    • На опорах или ограждениях

Товаров на продажу

  • Разрешение на продажу гаража не позволяет осуществлять коммерческую деятельность. Примеры коммерческих продаж включают более двух одинаковых предметов, новые предметы, большое количество предметов личного имущества и транспортировку предметов в жилую недвижимость для их выставления на продажу.
  • Разрешение на продажу в гараже не позволяет продавать продукты питания, для которых требуется разрешение на передвижную торговлю продуктами питания или на предприятие по производству продуктов питания. Постановление о продаже гаража не противоречит производству продуктов питания в коттедже в соответствии с THSC 437.
  • Выставленные предметы должны быть размещены за тротуаром и примерно в 15 футах от улицы.

Нарушение этого постановления может привести к штрафу в размере до 500 долларов за каждое нарушение.

Прочтите Постановление о продаже гаражей

Сообщите о нарушении кода онлайн или позвонив в Центр поддержки по телефону 817-459-6777.

Формы и разрешения | Город Нови

Департамент оценки

Петиция наблюдательного совета
Комиссия по надзору соберется с целью заслушивания и рассмотрения протестов по оценке в Палатах городского совета Нови. Назначения не будут производиться до тех пор, пока Департамент оценки не получит петицию.
Заявление об освобождении от бедности
Лица с фиксированным или ограниченным доходом могут иметь право на снижение налога на имущество из-за бедности.
Исключение для ветеранов-инвалидов
Форма изменения адреса / имени
Аффидевит об освобождении основного места жительства домовладельца
Это письменное показание позволяет вам претендовать на освобождение от некоторых школьных операционных налогов.
Запрос на отмену / снятие основного разрешения на проживание
Если вы прекращаете использовать освобожденную от налога собственность в качестве основного места жительства, но не продаете ее, вы должны заполнить эту форму, чтобы отменить свое требование.
Аффидевит о передаче собственности
Эту форму необходимо заполнять при передаче недвижимости или некоторых видов личного имущества.
Инструкции и заявка земельного отдела
Условное расторжение освобождения от основного вида на жительство
Владелец может получить PRE в предыдущем основном месте жительства на срок до трех лет, если эта недвижимость не занята, продается, не сдается в аренду и не используется для каких-либо деловых или коммерческих целей.

Советы и комитеты

Городские советы и комиссии
Посетите страницу Volunteer NOVI для получения дополнительной информации о волонтерстве / подаче заявки.
Комитеты по паркам, отдыху и культуре:
Консультативный совет пожилых людей
Посетите страницу Volunteer NOVI для получения дополнительной информации о волонтерстве / подаче заявки.

Городской служащий

Обратите внимание, что Заявка на голосование отсутствующего избирателя меняется для каждых выборов. Как только появится заявка на голосование отсутствующего избирателя на следующих выборах, она будет размещена здесь.
Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о выборах.
Регистрация предприятия
Начиная с 2010 года регистрация предприятий больше не требуется.
Заявка на получение лицензии аукциониста
Городские советы и комиссии
Посетите страницу Volunteer NOVI для получения дополнительной информации о волонтерстве / подаче заявки.
Заявление инспектора по выборам
Запрос о свободе информации — заполните эту форму, чтобы сделать запрос по закону о свободе информации, или посетите Центр запросов по закону о свободе информации, чтобы подать и отслеживать свой запрос в электронном виде.
Заявление о прекращении бизнеса Продажа, удаление, продажа или продажа поврежденных товаров
Заявление на получение лицензии на продажу спиртных напитков (Обратите внимание, что помимо процесса получения лицензии на продажу спиртных напитков вам необходимо будет пройти процесс публичных слушаний по административному особому землепользованию.
Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о лицензиях на продажу спиртных напитков и административном процессе специального землепользования.
Заявление на получение лицензии на массажный бизнес
Лицензия на массажный бизнес — Заявление на продление
Заявка на получение разрешения на ведение некоммерческой деятельности
Заявление на получение разрешения на сбор на открытом воздухе
Заявление ломбарда
Ломбард — заявление дополнительных сотрудников
Заявление на получение лицензии разносчика
Заявление дилера по драгоценным металлам и драгоценным камням
Продавец драгоценных металлов и драгоценных камней — заявление дополнительных сотрудников
Заявление на получение лицензии на взыскание отходов
Запрос о выборах
Заявление дилера по подержанным и ненужным товарам
Продавец подержанных вещей и мусора — заявление дополнительных сотрудников
Приложение для малых ячеек
Заявление на разрешение водителя такси
Заявление на получение лицензии на такси
Регистрационная форма избирателя

Городской менеджер

Запрос об отказе от прав на знак особого события сообщества

Развитие сообщества

Формы планирования

Conservation Easement Wetlands
Это образцы, которые могут потребовать модификации для соответствия вашей конкретной разработке.

Conservation Easement Woodland
Это образцы, которые могут потребовать модификации для соответствия вашей конкретной разработке.

Контрольный список окончательного плана участка
Форма для подачи окончательного плана участка
Пакет с опасными материалами
Форма передачи юридической проверки — (ДАННАЯ ФОРМА ДОЛЖНА СОПРОВОДИТЬ ЛЮБЫЕ ФОРМЫ УСЛУГ ИЛИ СОГЛАШЕНИЙ)
Пожалуйста, свяжитесь с персоналом перед отправкой, чтобы определить дополнительные требования.
Аффидевит фасада без изменений
Опрос внешних пользователей (технический отдел)
Контрольный список для других агентств
Приложение для сидений на открытом воздухе
Приложение для обновления сидений на открытом воздухе
Приложение для проверки сидений на открытом воздухе
Чтобы узнать больше о сидениях на открытом воздухе, нажмите здесь.
Запрос на встречу перед подачей заявки
Контрольный список для предварительного плана участка
Форма запроса названия проекта и улицы
Запрос сметной платы
План участка и заявление на разрешение землепользования
Заявка на пересмотр плана участка
Заявка на внесение поправок в текст
Определение границ водно-болотных угодий

Здание — Жилая форма

Часто используемые формы

Адресная заявка
Это заявление необходимо заполнить, если в любой застройке будет указан адрес подразделения (жилого или нежилого) или отдельного нежилого участка.Это не нужно заполнять для жилого дома на одну семью, если он не находится в существующем или предлагаемом подразделении.
Заявление на получение разрешения на строительство
Это заявление должно быть заполнено для получения разрешения на проживание и нежилой.
Заявление на получение разрешения на электрооборудование
Копия тарифа на электроэнергию прилагается к заявлению.
Проверка давления газа
Объяснение этого включено в форму.
Заявка на получение разрешения на отопление
Копия графика механических сборов прилагается к заявке.
Заявка на получение разрешения на механическое охлаждение
Копия графика механических сборов прилагается к заявке.
Заявление на получение разрешения на сантехнику
Копия графика платы за сантехнику прилагается к заявлению.
Запрос на инспекцию частной застройки
Эта форма должна быть заполнена, чтобы запланировать проверку финансовых гарантий.
Аффидевит о водно-болотных / лесных угодьях
Должен быть завершен для любых жилых работ, например, новых домов, пристроек, террас, бассейнов и т. Д.

Новый дом

Пакет New Home
Свидетельство о размещении Жилой запрос
Если вы хотите запросить размещение, вы должны заполнить эту форму. Обратите внимание, что для обработки запроса Департаменту строительства необходимо уведомление за два дня.
Пожалуйста, заполните все перечисленные формы и отправьте вместе со своими планами для получения разрешения на строительство. Подробнее о строительстве нового дома читайте в Кодексе города. Или щелкните здесь, чтобы прочитать Энергетический кодекс штата Мичиган.

Дополнительная информация:
Требования к разрешению на жилое строительство
Плата за строительство нового жилого дома
Шаблон оценки
Контрольный список для плана участка по благоустройству
Это заявление должно быть заполнено для получения разрешения на проживание и нежилой.

Подтверждение раскрытия информации
Заявление на получение разрешения на улучшение земель
Требования к схематическому плану фермы
Спецификации фермы и план фермы должны быть на месте для грубого осмотра здания.Они должны быть на месте до проведения проверки. Кроме того, спецификации должны быть подписаны и скреплены печатью зарегистрированного архитектора или инженера из штата Мичиган, а адрес работы должен быть указан в спецификациях. Как только предварительная проверка будет одобрена, инспектор должен забрать (1) одну копию обратно в офис для хранения в файле конкретного проекта. Что касается обзора плана, план фермы должен быть представлен вместе с планами, которые будут рассмотрены. Кроме того, на планах должны быть показаны точечные нагрузки на конструкцию, материал коллектора, размеры коллектора, ламинированные балки, микролампы и т. Д.

Другое

Апелляционный совет
Обычно эта форма используется для получения временного свидетельства о занятости.
Заявка на административную оценку лесных и водно-болотных угодий
Форма жалобы
Заполнив эту форму, подайте жалобу в Департамент строительства и безопасности. Перед подачей жалобы обратитесь к своему застройщику, арендодателю, управляющей компании и т. Д.письменно, чтобы попытаться найти решение.

Аффидевит подрядчика

Пакет Апелляционной комиссии по строительству
О процессе рассмотрения апелляционного совета по строительству читайте здесь.
Политика выдачи разрешений домовладельцам
Если вы являетесь домовладельцем, желающим выступить в качестве собственного генерального подрядчика и получить собственное разрешение, пожалуйста, заполните эту форму.
Заявление на получение разрешения на мелкое улучшение земли
Это разрешение требуется для любого улучшения, которое повлияет на дренаж собственности.
Разрешение на переносные туалеты
Информация о получении разрешения на установку переносного туалета для особого мероприятия.
Аффидевит бокового двора
Подать заявку на разрешение
Заявление на получение разрешения на вывеску.
Разрешение на эрозию почвы для новой застройки
Заявка на получение разрешения на эрозию почвы.
Разрешение на эрозию почвы для жилого участка или дамбы
Заявка на получение разрешения на эрозию почвы
Форма для номинации образцов и исторических деревьев
Чтобы узнать больше об образцах и исторических деревьях, нажмите здесь.
Заявление на временное разрешение на размещение баннеров
Используйте эту форму, чтобы подать заявку на временное разрешение на размещение баннера.
Заявление на временное исключение
Нормативный кодекс города Нови требует временного специального разрешения на продажу палаток, тротуаров или цветов / растений, которые являются вспомогательными для разрешенного использования собственности, а также сезонных продаж продуктов (например, фруктов и овощей), дров или рождественских подарков. деревья и временное расположение временного или сборного дома.Подробнее читайте здесь.
Заявление на временное специальное землепользование
Временное специальное разрешение на землепользование требуется в соответствии с Кодексом постановлений города Нови для временных зданий и временного использования. Подробнее читайте здесь.
Заявление совета по обзору Woodland
Разница в рабочих часах — запрос об отказе
Заявка на разрешение на соблюдение зонирования
Это разрешение требуется для любой вспомогательной конструкции менее 200 квадратных футов.
Заявление апелляционной комиссии по зонированию
Используйте эту форму, чтобы обжаловать решение строительного инспектора / должностного лица об отказе в подаче заявления на получение различных разрешений. Прочтите все о процедурах, требованиях и графиках Апелляционного совета по зонированию здесь.
Стандарты проверки — отклонение размеров
Стандарты проверки — отклонение знака
Обзор стандартов — используйте отклонение

Пойма

Обратите внимание, что карты FEMA доступны для просмотра на стойке Строительного Департамента или щелкнув мышью ниже.Вы также можете посетить веб-сайт FEMA для получения дополнительной информации.
Карты наводнений FEMA
Заявление и информация о разрешении на использование поймы
Карта ставок страхования от наводнений

Здание — коммерческое / многоквартирные дома

Щелкните здесь, чтобы просмотреть контрольные списки
Сборы за цифровую визуализацию (в стадии пересмотра)
Плата за пересмотр плана и разрешения (в стадии пересмотра)
Свидетельство о занятии коммерческой
Если вы хотите запросить размещение, вы должны заполнить эту форму.Обратите внимание, что для обработки запроса Департаменту строительства необходимо уведомление за два дня.
Заявка на получение разрешения на пожарную сигнализацию
Копия тарифа на пожарную сигнализацию прилагается к заявлению. Также см. Контрольный список для подачи плана пожарной сигнализации.
Заявление на получение разрешения на пожаротушение. Также см. Контрольный список для подачи плана пожаротушения.
Разрешение на эрозию почвы для новой застройки
Заявка на получение разрешения на эрозию почвы.
Руководство по программе специальных проверок
Соглашение о специальных проверках и испытаниях
Квалификация специальных проверок
Отчет о специальных проверках
Журнал специальных проверок
Запрос на инспекцию частной застройки
Эта форма должна быть заполнена, чтобы запланировать проверку финансовых гарантий.

Апелляционный совет по зонированию

2020 Даты и крайние сроки заседаний Апелляционной комиссии по зонированию
Пакет апелляционной комиссии по зонированию отклонений размеров
Пакет апелляционной комиссии по зонированию отклонений знаков
Пакет апелляционной комиссии по зонированию отклонений

Сохраняйте безопасные письма

Эти формы должны подаваться только по запросу города или его представителей.Для подачи этих документов может потребоваться регистрационный сбор.
Подставка
Только ипотечные цели
Освобождение от ответственности / возмещение ущерба — уклон / уклон подъездной дорожки
Дополнительная информация:
Требования для подачи соглашения об освобождении и возмещении ущерба

Освобождение / возмещение ущерба — оценка
Дополнительная информация:
Требования для подачи соглашения об освобождении и возмещении ущерба

Формы финансовых гарантий технического обслуживания и гарантий

Облигация обслуживания и гарантии — Коммунальные услуги — Денежная облигация
Облигация обслуживания и гарантии — Коммунальные услуги — Аккредитив
Облигация обслуживания и гарантии — Коммунальные услуги — Гарантия
Эта форма требуется для любого предлагаемого коммунального предприятия (водопровод, канализация, ливневая канализация) и / или улицы (улиц) отдельно на период в два (2) года с даты выдачи Временного свидетельства о проживании.Его цель состоит в том, чтобы гарантировать, что улучшения находятся в хорошем рабочем и рабочем состоянии в течение этого периода и позволяют устранить любые необходимые дефекты. Этот документ и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Гарантийный залог и ремонт улиц — Денежный залог
Гарантийный залог — Обслуживание улиц — Аккредитив
Гарантийный залог — Обслуживание улиц — Гарантийный залог
Гарантийный залог — Уличное дерево / Ландшафтный дизайн / Лесной массив — Наличные Облигация
Облигация по содержанию и гарантии — Дерево улиц / Ландшафтный дизайн / Лесной массив — Аккредитив
Облигация по содержанию и гарантии — Дерево улиц / Ландшафтный дизайн / Лесная местность — Гарантийное обязательство

Аккредитив

Аккредитив — Пример

Департамент общественных работ

Формы для водоснабжения и канализации

Инженерные формы
Обустройства или соглашения
Услуги по вывозу мусора
Заявление на разрешение перекрытия дорог

Формы для водоснабжения и канализации

Форма разрешения на прямой платеж
Форма авторизации электронного счета за коммунальные услуги
Форма исключения ограничения водопользования
Окончательная форма запроса счета за воду

Инженерные формы

Заявление о квалификации и опыте участника торгов
Это заявление должно быть подано со всеми запечатанными предложениями.
R.O.W. Разрешение на строительные работы / закрытие
Заявление и разрешение на строительство, эксплуатацию, использование и / или содержание в пределах полосы отвода или на закрытие городских улиц. Это разрешение включает в себя Правила и правила строительства в общественных местах, над или под ними, которые также можно просмотреть на веб-сайте, нажав здесь.
R.O.W. Контрольный список для установки утилит
Запрос информации о специальной оценке (неофициальная петиция)
Дополнительная информация о процессе специальной оценки округа
Запрос на отклонение от стандартов проектирования и строительства

Послабления или соглашения

ПРИМЕЧАНИЕ. — Все экспонаты, относящиеся к приведенным ниже сервитутам или соглашениям, должны быть в следующем порядке и формате: 1) Приложение «А» — описание размеров и границ родительского участка; 2) Приложение «Б» — описание границ сервитутной или договорной территории; и 3) Экспонат «C» — графическое изображение или рисунок экспонатов A и / или B.(Любые другие необходимые прилагаемые материалы, например, Мероприятия по техническому обслуживанию, затраты, корректировки и т. Д., Могут быть представлены как Приложение «D»).
Форма для передачи юридической проверки — (ДАННАЯ ФОРМА ДОЛЖНА СОПРОВОДИТЬ НИЖЕ ФОРМЫ ДОГОВОРА ИЛИ ДОГОВОРА)
Пожалуйста, свяжитесь с персоналом перед отправкой, чтобы определить дополнительные требования.
Приставка санитарной канализации
Приставка санитарной канализации
Эта форма сервитута необходима для обслуживания канализационной системы, расположенной на территории застройки у города Нови.Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению властями города. Описываемый сервитут санитарной канализации должен быть не менее двадцати (20) футов в ширину.
Устройство доступа к люкам санитарной канализации
Устройство доступа к люкам санитарной канализации
Эта форма сервитута необходима для обеспечения доступа к смотровому люку канализации на частном участке, расположенном на застройке у города Нови. Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.Описанный сервитут доступа к люку бытовой канализации должен быть не менее двадцати (20) футов в ширину.
Фурнитура водной системы
Фурнитура водной системы
Эта форма сервитута необходима для обслуживания системы водоснабжения, расположенной на территории застройки у города Нови. Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями. Описываемый водный сервитут должен быть не менее двадцати (20) футов в ширину.
Счет продажи общественных улиц
Счет продаж общественных улиц
Эта форма требуется для любых улиц, посвященных городу, которые отражают улучшения в городе Нови.Этот документ и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Счет продажи коммунальных услуг
Счет продаж коммунальных услуг
Эта форма требуется, если городские власти принимают коммунальные услуги (водопровод или канализационная сеть), чтобы передать информацию об улучшениях городу Нови. Удалите ссылку на одну из инженерных сетей, если она не будет общедоступной, например, «канализация», если был установлен только провод. Эта форма и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Счет продаж на променады
Счет продаж на променады
Conservation Easement
Conservation Easement
Такая форма сервитута необходима для защиты оставшейся территории водно-болотных угодий и / или лесных массивов на застроенном участке. Этот сервитут должен включать природные особенности, связанные с водно-болотными угодьями и / или лесами. Этот документ и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Cross Access Easement
Cross Access Easement
Эта форма сервитута необходима, когда предлагается доступ для движения вперед и назад между двумя участками.Эта форма сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению городскими властями.
Упрощение входа и выхода
Упрощение входа и выхода
Эта форма требуется, когда разрешается въезд, выезд и пересылка одной посылки в другую, но не обоих одновременно. Эта форма сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Устройство для экстренного доступа
Устройство для экстренного доступа
Эта форма документа требуется для входа и выхода поставщиков экстренных услуг в, над, на и через застроенный объект.Эта форма сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Фундамент для тротуаров
Фундамент для тротуаров
Этот документ о сервитуте требуется для обеспечения постоянного сервитута для общественных проходов над, поперек и через застроенный участок. Этот документ сервитута и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Соглашение об облегчении обслуживания ливневого дренажа
Соглашение об облегчении обслуживания ливневого дренажа
Эта форма требуется, когда ливневый дренаж задерживается и / или сохраняется, включая, помимо прочего, резервуары для задержания / отстойника для сбора, транспортировки, хранения, обработки и / или сброса ливневой воды с территории.Этот документ гарантирует, что сооружения для ливневых вод работают и продолжают функционировать по назначению за счет владельца. Это соглашение и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Фурнитура для ливневой канализации и поверхностного дренажа
Фурнитура для ливневой канализации и поверхностного дренажа
Эта форма сервитута необходима для целей отвода ливневых вод и поверхностного водоотвода над, над, поперек, внутрь застройки. Этот документ и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.
Соглашение о подчинении
Соглашение о подчинении
Эта форма требуется, если лицо, подписавшее ипотеку, конкретный сервитут или счет-продажу, отличается от лица, указанного в качестве зарегистрированного владельца. В этом соглашении агент признается уполномоченным участником проекта по внесению любых улучшений в город Нови. Этот документ и любые экспонаты подлежат утверждению Городскими властями.

Служба сбора мусора
Услуги по вывозу мусора — Форма обслуживания для инвалидов / от двери до тротуара

Закрытие дорог
Заявление на закрытие дороги

Другие формы

Приложение для малых ячеек

Пожарная часть

Форма квитанции о рекламации

Пакет сообщений об опасных материалах

Парки, места отдыха и культурные услуги

Регистрационная форма
Используйте эту форму для регистрации на классы, события, лиги и т. Д.внесены в список Engage! Щелкните здесь, чтобы увидеть текущую программу отдыха. Или нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться онлайн.
Civic Center & Fuerst Park Информация о бронировании
Park Shelter Информация о бронировании
Форма запроса на пожертвование
Форма отчетности по Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA)
Civic Center Atrium Выставочное пространство Применение и контрольный список
Форма заявки на участие в классах парков, мест отдыха и культуры
Бланк заказа памятной елки
Бланк заказа памятной скамьи
Узнайте больше о памятных деревьях и скамейках.
Заявление на разрешение на использование деревьев для улиц

Отделение полиции

Знак предупреждения об аутизме
Профиль аутизма и контактная форма для экстренных случаев
Форма жалобы гражданина
Брошюра с информацией о жалобах
Контакт для экстренной помощи
Чтобы лучше обслуживать потребности владельцев бизнеса Novi, мы разработали эту форму, чтобы мы могли связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации на вашем предприятии.
Свобода запроса информации Полиция и пожарная охрана — Заполните эту форму, чтобы сделать запрос FOIA.
Приложение Home Watch / Vacation Watch
Форма с подробным описанием инцидента, связанного с преступлениями, связанными с использованием личных данных,
Заявление о приеме в полицейскую академию для граждан Озёрного края
Полицейская академия для жителей Озерного края — это 30-часовой блок инструкций, предназначенный для ознакомления общественности с персоналом и политикой полицейского управления.Чтобы зарегистрироваться, заполните это заявление. Щелкните здесь, чтобы узнать больше об Академии.
Дозор скорости округа
Форма для лиц с особыми потребностями
В целях повышения качества обслуживания жителей нашей общины в компьютерной системе Управления полиции Нови есть функция, именуемая «Граждане с особыми потребностями». Эта функция позволит полиции / пожарно-медицинским службам знать о любых особых ситуациях, которые могут у вас возникнуть, до того, как они ответят на ваш дом.

Казначей

Заявление об отсрочке летних налогов
Собака Лицензия — Dropbox или форма запроса по почте

Помощь молодежи

Заявление о членстве
Заполните эту информацию, чтобы стать членом Комитета содействия молодежи Нови.
Крайний срок подачи заявок на участие в программе Adopt-A-Family — 1 ноября 2021 года.
Если вам нужна помощь в этот праздничный сезон, напишите по адресу [email protected]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *