Как оформить в собственность аренду земельного участка: Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Содержание

В чем отличие собственности на землю и аренды?

Так, имея право собственности, владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком. Право владения закреплено действующим законодательством, в том числе Конституцией Российской Федерации. Право пользования землей подразумевает возможность извлекать из нее материальную или иную выгоду. А право распоряжения означает, что собственник земельного участка может продать или обменять его, передать в залог, увеличивать или уменьшать размер участка.

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.

Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.

Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области "О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.

Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.

По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:

- проспект Карла Маркса, 79;

- улица Суворова, 123;

- улица Маяковского, 19/3;

- улица Комсомольская, 38;

- улица Зеленый Лог, 32.

Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».

Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность: условия и процесс оформления

Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке. Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца. Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.

Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.

Для начала следует понять тип земельного участка – от этого будет зависеть процесс оформления собственности, также список необходимых документов:

•    Участок под уже построенным домом. Нередки ситуации, когда земля под купленным домом находится в собственности у предыдущего владельца, органов местной власти. В этом случае, чтобы разбить на участке сад или огород, продать его или обменять, потребуется оформить собственность на землю.
•    Участок под индивидуальное жилищное строительство.
•    Участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в некоммерческих целях.
•    Участок под садоводство или дачу, для огородничества.

Оформить собственность на арендованный участок могут как физические, так и юридические лица (например, земля вокруг коммерческого помещения, офиса). Если на участке уже есть постройка, находящаяся в собственности, процесс оформления будет протекать значительно быстрее, так как в противном случае потребуется проводить аукцион с последующим выкупом недвижимости.

Условия для переоформления собственности на земельный участок

Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:

•    Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
•    Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.
•    Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.

Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства

Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней. В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка. Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.

Бесплатное оформление собственности на землю

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

•    Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
•    Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет. При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома. По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.
•    Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.

Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность

Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:

•    Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
•    Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.
•    Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
•    Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
•    Проведение топографической съемки участка.
•    Подача родного пакета документов в администрацию.

Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.

Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.

В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

Нюансы оформления собственности на участок

Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность. Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.

Дополнительная информация по теме

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Аренда и приватизация земельных участков

         ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСРОЧКИ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ          

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

    Управление муниципального имущества администрации г. Пензы информирует о принятии постановления Правительства Пензенской области от 12.05.2020 № 293-пП «О мерах по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства».

    В соответствии с данным постановлением субъекты  малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства вправе обратиться с заявлением о заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,  предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы.

    Данное заявление можно подать в каб. 125 (г. Пенза, пл. М. Жукова, 4), либо направить  по почте.

    По вопросам оформления дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков следует обращаться в Управление муниципального имущества города Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (каб. 128, тел: 54-16-23;54-17-27).



Вопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов ГСК в последнее время становятся всё более актуальными. В администрации города Пензы пояснили, кто и каким образом может оформить такой участок.

Многие автолюбители – члены ГСК оформляют право собственности на гаражи, однако у них зачастую отсутствуют правоустанавливающие документы на сам участок.

В соответствии с земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости (гаражи), имеют право оформить земельные участки либо в собственность, либо в аренду под данными объектами недвижимости.

Порядок оформления земли, перечень необходимых документов и ответы на сопутствующие вопросы можно получить в администрации города Пензы в приемной «Одно окно»: телефоны 68-40-18, 68-40-19, пл. М. Жукова, 4.

Также у многих горожан – собственников гаражей в ГСК часто возникают вопросы по поводу арендной платы за землю и выкупной стоимости земельных участков в собственность под гаражом. Особенно актуальна эта тема в связи с принятием постановления Правительства Пензенской области от 06.05.2015 г. № 232-пП «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» в редакции постановления от 24.06.2016 № 318-пП и постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

 По вопросам начисления арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков в собственность следует обращаться   в Управление муниципального  имущества  г. Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (кааб 128, тел: 54-16-23; 54-17-27; 68-29-33).

Оформить земельный участок из аренды в собственность.

РИАР / Услуги / Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Для начала следует пояснить, что оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, это объясняется тем, что право на собственность возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Без оформленного права собственности распорядится таким земельным участком невозможно.

 

Существует два способа перевода в собственность земельного участка из аренды: выкупить или приватизировать. ГК РФ предусматривает возможность выкупа земли, если в договоре аренды указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Так же всоответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Что представляет процедура выкупа земельного участка?

Это определённый ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона и муниципалитета к которому относится участок и множества других факторов.

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления в собственностьучасток необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.Если на участке нет объекта недвижимости, то продажа земли происходит путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка. Поэтому разумнее будет для начала возвести на участке какое либо строение, зарегистрировать его, а потом уже подавать документы на выкуп.

Если Вы решили оформить арендованный земельный участок в собственность, то для начала необходимо обратится в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления с необходимым пакетом документов.

Следует учитывать, что оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Зачастую это очень длительный процесс, а отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить Ваши временные и финансовые затраты. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, мы можем сделать это за вас. По всем интересующим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08-11 – Александра Дмитриевна

8(8452)46-28-69 — Лидия Сергеевна


Куда обращаться гражданам и юридическим лицам по вопросам формирования, оформления земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренду/ пользование?

В Санкт‑Петербургское государственное казённое учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга» (Учреждение; СПб ГКУ «Имущество  Санкт‑Петербурга») - новое подведомственное учреждение Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО; Комитет), осуществляющее взаимодействие с контрагентами Комитета по предоставляемым КИО государственным услугам и функциям.

СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» создано в целях повышения эффективности распоряжения имущественным комплексом Санкт‑Петербурга и призвано осуществлять материально-техническое обеспечение реализации полномочий КИО в части учета, управления и распоряжения государственным недвижимым и движимым имуществом Санкт‑Петербурга.

Деятельность Учреждения регламентирована постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт‑Петербурга».

Учреждение:

  • осуществляет работу, координацию, контроль по заключенным с КИО договорам, принимает плату по действующим с Комитетам договорам;
  • принимает обращения/заявления/иные документы от контрагентов КИО;
  • готовит и направляет на рассмотрение в КИО необходимый пакет документов для принятия решения;
  • по результатам рассмотрения документов в КИО и принятия управленческого решения осуществляет дальнейшее взаимодействие с контрагентами Комитета: заключает договоры, дополнительные соглашения и т.д.

К компетенции Учреждения отнесены 24 различных вида полномочий по предоставлению государственных услуг и функций КИО:

  • распоряжение объектами нежилого фонда: передача в доверительное управление, аренду и безвозмездное пользование, иные виды сделок и прав;
  • распоряжение земельными участками: передача в аренду, безвозмездное пользование или собственность, выдача разрешений на использование земель и земельных участков, перераспределение и установление сервитутов, иные сделки в отношении земельных участков, включая прекращение прав;
  • согласование размещения нестационарных торговых объектов (НТО) и включения НТО в Схему размещения НТО, подготовка документов для проведения торгов под размещение НТО, заключение договоров на размещение НТО;
  • изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • ведение баз данных государственных организаций, реестров движимого и недвижимого городского имущества, предоставление информации из указанных реестров;
  • передача религиозным организациям имущества религиозного назначения;
  • присвоение/изменение/аннулирование адресов объектов адресации;
  • выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей;
  • закрепление (изъятие) за государственными организациями имущества Санкт‑Петербурга;
  • организация постановки на государственный кадастровый учет бесхозяйного недвижимого имущества, а также городских земельных участков в случае первичного их учета;
  • организация государственной регистрации прав в отношении имущества Санкт‑Петербурга, внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), получение сведений из ЕГРН;
  • защита имущественных прав и интересов Санкт‑Петербурга в судах различных юрисдикций и т. п.

ВАЖНО!

Все перечисленные выше полномочия Учреждения не распространяются на инвестиционные проекты, а также сделки с участием крупных контрагентов Комитета, утвержденных приказом КИО от 19.07.2017 № 71-п. 

Директор СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» – Ефремов Юрий Михайлович.

Организационно-штатная структура СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» также включает в себя 4 районных отдела, осуществляющих функции по формированию земельных участков, межеванию земель, расположенных в различных районах Санкт‑Петербурга.

 

Адрес центрального офиса:
191023, Санкт‑Петербург, ул. Гороховая,  д. 32, помещение 11-Н.

Телефон приемной: (812) 576-59-63.

E-mail: [email protected]

Приём граждан и представителей юридических лиц директором Учреждения, заместителями директора Учреждения ведётся по понедельникам.

Записаться на личный прием к директору Учреждения, заместителям директора Учреждения можно по личному заявлению.

Единый офис СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» для работы с контрагентами Комитета по вопросам полномочий Учреждения, расположен на базе Управления
по работе с заявителями Учреждения по адресу: Санкт‑Петербург, пр. Стачек, д.18, литера А. 4 этаж (вход со стороны почты).

Прием заявителей осуществляется ежедневно:

с понедельника по четверг с 09.30 до 17.00.

Телефон единой справочной службы: (812) 576-22-88.

Оформление прав на земельные участки – Департамент имущественных отношений

Главная » Земельные отношения » Оформление прав на земельные участки

В Департаменте организует и проводит мероприятия по управлению и распоряжению земельными участками областного уровня собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж, а также земельными участками, находящимися в федеральной собственности в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», отдел по оформлению прав на земельные участки юридическим лицам.

По данному направлению деятельности Департаментом предоставляются следующие государственные услуги:

  • Утверждение схемы расположения земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области.
  • Принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена.
  • Выдача разрешений на использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, земель или земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
  • Заключение договоров купли-продажи, аренды, безвозмедного пользования земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.
  • Заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, по результатам торгов.
  • Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
  • Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, а также земельного участка, расположенного на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на который не разграничена.
  • Заключение соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области
  • Принятие решений о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам или юридическим лицам в собственность бесплатно

В случае возникновения у областных учреждений (предприятий) вопросов по земельным участкам, находящимся в их пользовании, необходимо обращаться в отдел по работе с земельными участками областного уровня собственности департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.


Дата публикации: 17.01.2017 г.


Дата публикации: 30.11.2016 г.

Каков порядок предоставления земельных участков для благоустройства, организации парковок и иных целей, не связанных со строительством?

Предоставление земельных участков для целей не связанных строительством, а именно для ведения индивидуального огородничества (выращивания овощных и плодово-ягодных культур), для установки индивидуальных металлических гаражей, для размещения некапитальных объектов придорожного сервиса, гостевых автостоянок, парковок и карманов, для размещения временных (открытых) автостоянок, для благоустройства территории, в том числе устройства озелененных территорий, зон отдыха населения, детских и спортивных площадок, в целях сельскохозяйственного использования, для организации полигонов, мест открытого складирования и площадок для хранения (свалки, складирование металлов, стройматериалов, пиломатериалов, грунта и т.д.), под карьеры для добычи полезных ископаемых, для производства строительных работ по утвержденному проекту вне пределов земельного участка, отведенного под строительство объекта капитального строительства (прокладка инженерных коммуникаций, временный отвал грунта, складирование строительных материалов, установка строительной техники и инженерных сооружений и т.д.), в целях использования для массового отдыха граждан и занятые пляжами, для иных целей, не предполагающих строительства объектов капитального строительства регламентировано ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в уполномоченный на распоряжение такими участками орган.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет лицом, которому предоставляется земельный участок для целей, не связанных со строительством, в уполномоченный орган представляется кадастровый план земельного участка для заключения договоров купли-продажи, аренды земельного участка или государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В случае предоставления земельного участка на возмездной основе акт приема-передачи земельного участка подписывается после оплаты заявителем стоимости по договору, определяемой на основании отчета независимого оценщика, составленного по заявлению Уполномоченного органа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.


поисков землевладения

Поиск собственности на землю

Отдельный земельный участок

Небольшие участки земли, поля и т. Д. Неудобно искать в Земельном кадастре, потому что у них нет адреса собственности. Их нужно искать с помощью онлайн-карты, такой как картографическая утилита в нашей форме поискового приложения.

В нашей форме заявки есть два типа поиска по карте. Это первый из них, стандартный поиск по карте, который требуется для этого поиска.Утилита карты находится ниже, и ее можно использовать, чтобы поставить отметку на участке земли, который нужно найти. Эти данные отправляются нам вместе с вашим поисковым приложением.

Выбирать

Большие участки земли

Поиск права собственности на большие участки земли неизбежно приведет к получению большого количества прав собственности, большинство из которых будет иметь разных владельцев. Наша поисковая утилита Advanced Map неоценима, помогая идентифицировать такие земли, которые, очевидно, не могут быть идентифицированы по адресу собственности.Он основан на многоугольнике, что означает, что вы можете нарисовать контур области, в которой будет производиться поиск, на карте. После рисования у вас будет возможность редактировать линии для большей точности, при необходимости увеличивая масштаб.

Мы получим точную копию карты и без труда приступим к поиску.

Выбирать

Дороги и переулки

Право собственности на частную дорогу, переулок или переулок осуществляется либо с помощью нашего стандартного поиска по карте, либо с помощью расширенного поиска по карте, в зависимости от того, что вы считаете наиболее удобным.Местные власти не одобряют частные дороги, поэтому за их содержание и уход отвечает их владелец.

Если дорога была адаптирована, то за ее содержание и уход отвечает местный совет.

Выбирать

Лесистая местность, леса и вересковые пустоши

Лесные массивы, леса и вересковые пустоши часто имеют несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельным и отдельным участком земли. Поскольку почтовый адрес отсутствует, необходимо идентифицировать недвижимость с помощью карты, что лучше всего сделать с помощью расширенной карты в этой форме заявки.

Вы можете выбрать только часть леса или все это.

Лесная или болотистая местность также может иметь зарегистрированные второстепенные права, такие как прибыль на валовой доход, то есть право удалять что-либо с земли, например древесина, торф и дикие животные.

Выбирать

Берега реки

Право собственности на берег реки сложнее, чем на средний земельный участок, поскольку может быть несколько зарегистрированных прав на рыбную ловлю в дополнение к владению самой землей.Права на рыбную ловлю - это второстепенные права на землю, известные как прибыль в виде брутто, то есть зарегистрированный владелец доли имеет право вывозить что-либо (в данном случае рыбу) с земли другого лица.

Там, где есть права на рыбную ловлю, будет титул землевладельца, право собственности на прибыль (их может быть много) и право собственности на землю под сервитут. Земельный участок под землей - это земля, на которую было предоставлено право отвода, чтобы добраться до другого земельного участка (берега реки).

В Акте о создании права на рыбную ловлю обычно указывается количество и тип рыбы, которую можно поймать, и поэтому Документ также предоставляется вместе с этим поиском.

Выбирать

Общая земля

Общая земля - ​​это земля, на которую люди, кроме собственника, имеют определенные права. Это земля, на которой никогда не строили, или земля, которая когда-то могла принадлежать лорду поместья.

Этот поиск предоставит информацию о собственности, а также информацию о правах простых людей.

Выбирать

Использование регистра титулов

Заголовок

Уникальный номер титула присваивается Земельным кадастром каждой зарегистрированной собственности.Это идентифицирует свойство и отличает его от других свойств, имеющих аналогичные адреса.

Если у вас есть титульный номер собственности, это все, что требуется для ее идентификации и получения копий реестра титулов или любого другого зарегистрированного документа.

Сообщения в Земельный кадастр всегда должны содержать номер титула в справке для облегчения идентификации.

Номер заголовка особенно полезен при идентификации собственности, у которой нет полных почтовых адресов, например.грамм. поле или лесной массив. По этой причине всегда разумно записывать номер титула на случай, если вы потеряете какой-либо из ваших зарегистрированных документов.

Номера заголовков начинаются с 2 или 3 букв, за которыми следует цифра. Буквы обозначают округ, в котором находится недвижимость, например MS123456 обозначает собственность в Мерсисайде; YEA обозначает собственность в восточном райдинге Йоркшира.

Реестр правового титула, Титульный план и зарегистрированные Акты содержат номер Титула вверху документа, выделенный крупным жирным шрифтом.


Земельные кадастры

HM Land Registry имеет много офисных зданий, охватывающих всю Англию и Уэльс. Каждому району выделен конкретный офис земельного кадастра, и название этого офиса показано вверху каждого реестра прав собственности, например, с недвижимостью в Мерсисайде занимается Земельный кадастр Биркенхеда.

Если вы имеете дело напрямую с земельным регистром Ее Величества, все сообщения с ними, относящиеся к конкретной собственности, следует направлять в этот отдел земельного кадастра.


Дата первой регистрации объекта недвижимости

В начале раздела А в скобках стоит дата. Это дата первой регистрации собственности. Эта дата часто наступает вскоре после даты постройки собственности, поэтому люди, желающие узнать возраст собственности, могут часто использовать эту дату в качестве ориентира. Эта дата часто требуется для целей страхования.


Дата покупки текущим владельцем

В начале раздела B в скобках указана еще одна дата, рядом с именем владельца.Это дата, когда нынешний владелец был зарегистрирован как таковой, и следует внимательно следить за датой покупки.

Эта дата имеет особое значение при подаче заявки на предварительные копии реестра (исторический поиск), поскольку дата предварительного поиска копии должна быть раньше этой даты.


Адрес собственности

Раздел A реестра описывает недвижимость. В параграфе 1 будет указан почтовый адрес, если он есть, и описан его как состоящий из собственности, выделенной красным на Плане титула.

Любая земля, удаленная из Титула, также будет упомянута здесь и будет называться земельным участком, выделенным зеленым цветом на Титульном плане. Любой такой земле будет присвоен отдельный номер титула, который также будет указан в Плане собственности. Земля может быть исключена из Титула, если ее часть продана кому-то другому, например после пограничного спора или когда застройщик делит свою землю на более мелкие участки. При необходимости можно провести отдельный поиск удаленной земли, используя предоставленный номер титула.

Если у объекта недвижимости нет полного почтового адреса, его часто называют, например, земля, окаймленная красной краской на плане вышеуказанного Заголовка и находящаяся на восточной стороне Гросвенор-стрит, Таннер, Вустершир ". Поиск земли без полного почтового адреса должен производиться по плану.

Собственность далее описывается со ссылкой на ее владение, то есть она будет описана как земля без права собственности, аренды или общего владения.


Исключения из Титула

Права на рудники и полезные ископаемые на землю, если таковые имеются, скорее всего, будут исключены из собственности в пользу Короны.Положение об исключении находится в разделе A Реестра.


Право аренды и аренда

Реестр правового владения на правах аренды устроен аналогично Реестру правового титула на владение недвижимостью. В разделе А реестра в описании недвижимости объект недвижимости указан как земля в аренде. Однако одно существенное различие между правом собственности и правом аренды заключается в том, что в разделе А содержатся краткие сведения о договоре аренды, на основании которого получено право собственности.

Это будет включать дату регистрации первоначального договора аренды, дату регистрации приобретенного права аренды на нынешнего владельца, продолжительность аренды, любую применимую арендную плату и имена первоначальных сторон договора аренды, т.е. собственник, первоначальный арендатор и любая управляющая компания.

Краткие сведения об аренде будут сопровождаться заявлением о том, что право собственности арендодателя (безусловное право собственности или более высокое право аренды) также зарегистрировано там, где оно зарегистрировано.

Договоры аренды обычно содержат множество ограничительных условий, которые, как правило, подробно излагаются в таблице в конце раздела C реестра.

Предписанные статьи
  • LR1 Дата аренды
  • LR2 Title Numbers - титульный номер арендодателя и любые другие
  • LR3 Стороны договора аренды
  • LR4 Собственность
  • LR5 Некоторые заявления, e.грамм. что договор аренды заключен в пользу благотворительной организации или предоставлен в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 года
  • LR6 Срок аренды (его продолжительность)
  • LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
  • LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
  • LR9 Права на приобретение, например право продления, право на отказ, право арендодателя на приобретение Аренды.
  • LR10 Ограничительные условия
  • LR11 Легкость
  • LR12 Рентная плата, обременяющая имущество
  • LR13 Любая заявка на внесение ограничения в реестр титулов
  • LR14 Декларация доверительного управления (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)

Формат договора аренды будет отличаться в зависимости от даты его создания.Договоры аренды, заключенные с момента вступления в силу Правил регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г., должны содержать Предписанные положения, которые изложены в нормативном акте, создающем их. Правила вступили в силу 18 июня 2006 года.

Есть 14 предписанных статей, которые перечислены в Приложении 1А Правил.

Действие Предписанных статей состоит в том, чтобы упростить чтение договора аренды и навигацию по статьям и содержащимся в нем данным.

Договоры аренды до этой даты труднее читать и понимать.


Арендная плата, начальник арендной платы и земельная рента

Арендная плата также известна как земельная рента. В некоторых частях страны, например Арендная плата за землю в Манчестере называется основной арендной платой. Идея, лежащая в основе всех арендных платежей, заключается в том, что после продажи собственности с владельца взимается ежегодная плата за аренду, хотя и небольшую. В настоящее время арендная плата снимается и будет полностью отменена в 2037 году.

Чтобы установить личность держателя арендной платы, достаточно взглянуть на реестр правового титула без права собственности или на любой более высокий титул аренды (на основании которого был получен текущий договор аренды ( под лицензией )).


Собственность

Одной из наиболее полезных причин для получения копии реестра прав собственности является проверка описания собственности и сведений о праве собственности, чтобы подтвердить, что они сами владеют недвижимостью, или чтобы подтвердить личность и текущий адрес собственник, если еще кто.

Раздел B реестра титулов имеет дело с правом собственности. В нем указаны имя и адрес текущего владельца. Имена предыдущих владельцев не показаны, хотя можно получить историческую копию Реестра с 1993 года, в которой будет указан владелец на эту конкретную дату.

Земельный кадастр позволяет отображать до 3 разных контактных адресов для каждого владельца, поэтому, если есть 2 собственника, можно записать 6 разных контактных адресов.Такие адреса могут включать адрес электронной почты и адрес за границей. Идея этого состоит в том, чтобы уменьшить количество случаев мошенничества, поскольку Земельный кадастр будет связываться с владельцем по каждому из адресов всякий раз, когда подается заявление об изменении реестра, как это может произойти в случае новой покупки или ипотеки.

По этой причине владельцу важно обновлять свой адрес.

Нет необходимости получать согласие владельца на получение копии его титульных документов, а также он не уведомляется о покупке в любое время.

Если человек желает получить адрес владельца, например если арендатор желает связаться со своим арендодателем, но владелец не обновляет данные своего адреса, в реестре правового титула будет отображаться только его последний уведомленный адрес, который часто является адресом собственности. В этом случае можно отправить конверт с маркой и адресом залогодержателю (указан в разделе C Реестра) и попросить залогодержателя переслать письмо владельцу. Залогодержатель обычно знает текущий адрес владельца.

Данные о праве собственности часто требуются в связи с судебными разбирательствами, для отслеживания должников, составления отчетов о состоянии должников, предоставления доказательств права собственности гражданским органам (паспортный стол, внутренние доходы и т. Д.), Для целей страхования и т. Д.

Многим инфраструктурным, девелоперским и строительным компаниям необходимо знать детали собственности на недвижимость до таких действий, как прокладка кабелей, трубопроводов, покупка земли для застройки и так далее.

Если у собственности нет полного почтового адреса, получить копию титульных документов сложнее. Тем не менее, мы предлагаем специальный поиск для этого, а именно поиск недвижимости без почтового адреса в нашем регистре титулов.


Цена покупки

Как правило, цена покупки указывается в Реестре прав собственности на недвижимость, приобретенную после 1 апреля 2000 года. Цена указывается в разделе B Реестра вместе с датой регистрации покупки.

Актуальная цена может не отображаться. Если цена не определена, вместо нее будет показана стоимость, указанная покупателем. Цена покупки обычно указывается там, где покупатель уплатил гербовый сбор, где это указано в передаточном акте или другом документе (например, в договоре купли-продажи) или если имеется оценка по завещанию.

Если цена была уплачена в иностранной валюте и это указано в передаточном акте, то это цена, которая будет отображаться в реестре правового титула.

Если платеж не производился, например объект был передан текущему владельцу в подарок, тогда вместо него будет указана его стоимость. Значение может отображаться как сумма между двумя ценовыми диапазонами или отображаться как сумма, превышающая определенную. Если значение не может быть точно определено, его можно вообще опустить, поскольку в противном случае оно может ввести в заблуждение.


Ссылочные документы

Несмотря на то, что все проданные или заложенные объекты недвижимости теперь подлежат обязательной регистрации земли (и, следовательно, документы, утвержденные Земельным кадастром, должны использоваться для документа о покупке (например, форма TR1)), старые акты и документы, оставшиеся от системы предварительной регистрации передачи права собственности остаются с нами и по-прежнему играют жизненно важную роль во многих аспектах владения недвижимостью.

Пострегистрационная передача права собственности регулируется Законом о регистрации земли 2002 года и требует, чтобы большинство документов было оформлено в форме, утвержденной Правилами регистрации земли 2003 года. Теперь договор купли-продажи называется передачей. Простая передача всего титула - в Форме TR1; передача только части титула по форме ТР1.

Некоторые земельные участки подпадают под действие многих соглашений, сервитутов, ограничений, соглашений и т. Д., И современный передаточный акт или старый передаточный акт могут содержать много страниц, содержащих обширные подробные данные.Также могут быть другие документы, в которых регистрируются соглашения, заключенные между сторонами, также содержащие много деталей. Как правило, Земельный кадастр пытается создать Реестр прав собственности (основной документ, подтверждающий право собственности при регистрации земли), который содержит все эти детали. Однако, если его слишком много, будет сделана ссылка на документ, содержащий его, и этот документ будет сохранен в Земельном кадастре, чтобы его можно было предоставить людям, которым требуются дополнительные сведения, например о продаже собственности, когда существует спор о границах собственности или когда есть вопросы, касающиеся права проезда, прав доступа, прав на свет и т. д.

Документы

могут храниться в Земельной книге в виде цифровых (сканированных) копий или бумажных копий. Если хранится отсканированная копия Акта, Земельная книга сделает отметку в конце абзаца со ссылкой на Акт о том, что копия была подана.

Вы можете заказать договор, используя форму поиска документов.


Ограничения

Ограничение - это запись, сделанная в реестре, которая обозначает ограничение права собственности владельца, например, когда собственность находится в общем владении, а не в совместном владении.Это означало бы, что единственный собственник не мог продать недвижимость. Ограничение запрещает или регулирует право собственника на распоряжение, такое как продажа или ипотека.

Другой пример: владелец не может продать или заложить землю без согласия своего залогодержателя.

Ограничения находятся в разделе B реестра.


Общая и совместная аренда

Совместная аренда

Совместная аренда, известная как бенефициарная совместная аренда, является одним из двух основных способов владения недвижимостью двумя или более людьми.

Когда собственность находится в такой собственности, каждый совладелец владеет 100% собственности, то есть нет разделенных акций, поскольку каждое лицо владеет целиком. Это означает, что если один или несколько совместно арендаторов умирают, оставшийся в живых уже владеет имуществом без необходимости его передачи или передачи ему. Таким образом, отсутствует отчуждение и, следовательно, операция, облагаемая налогом.

Термины «Совместная аренда» и «Совместная аренда» не относятся к аренде или сдаче внаем собственности, а являются просто юридическим определением того, как собственность принадлежит двум или более людям.Совместная аренда и общая аренда применяются независимо от того, находится ли недвижимость в собственности или на правах аренды.

В большинстве случаев два или более собственника владеют имуществом как совместные арендаторы. Однако огромным недостатком владения им таким образом является то, что соответствующие владельцы не могут оставить свою долю собственности в завещании, поскольку они не владеют долей. После смерти совладельца его право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам (право на наследство), и любое положение в завещании умершего не имеет силы.

Право на наследство является мощным юридическим правом, поскольку оно имеет приоритет над всеми другими требованиями при распределении имущества (активов) умершего. Нет необходимости получать завещание, и необеспеченные кредиторы, бенефициары и семья умершего не будут иметь предварительных требований по нему. Мужья и жены часто владеют имуществом как совместные арендаторы, так что налог на наследство не будет уплачен после смерти первого из них, последствия которого в противном случае могли бы потребовать продажи имущества для уплаты налога и, таким образом, лишить оставшегося имущества.

Изготовление официальной копии реестра прав собственности, в которой владельцы указаны как совместные арендаторы, устранит любые попытки в суде лишить права наследования.

Общая аренда

Совместная аренда - это еще один способ владения недвижимостью для двух или более человек. Каждый владелец имеет определенную долю в собственности, или, если доля не указана, каждый из них имеет равную долю. Этот тип собственности более распространен в Ирландии, чем в Англии и Уэльсе, но по мере того, как браки становятся менее распространенными, а гражданские партнерства становятся все более распространенными, все больше и больше совместных собственников переходят в собственность в качестве общей аренды.

Владельцы собственности решают, какой долей собственности они владеют, будет ли это 50% для двух владельцев, 40% и 60% и так далее. Часто это зависит от размера соответствующих взносов в покупную цену.

В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут оставить свою долю в завещании, хотя это может привести к возникновению налога на наследство. После смерти одного из Совместных арендаторов его доля переходит в соответствии с условиями его завещания, а при отсутствии завещания - правилами завещания.

В реестре правового титула не указывается, находится ли собственность в совместной собственности или совместно. Тем не менее, общая аренда обычно регистрируется в реестре как Ограничение, используя следующую формулировку:

ОГРАНИЧЕНИЕ: Никакое распоряжение единоличным владельцем зарегистрированной недвижимости (за исключением трастовой корпорации), в рамках которой возникает капитал, не подлежит регистрации, если только это не санкционировано постановлением Регистратора или суда.

Совместная аренда может быть преобразована в общую аренду путем подачи уведомления о расторжении брака и регистрации вышеуказанного Ограничения в Земельной книге.


Ипотека и комиссия

Хотя есть техническая разница между закладной и платой за все намерения и цели, и для целей этой книги это одно и то же.

Ипотека и сборы указаны в разделе C реестра. Дата регистрации указана в скобках, после чего следует описание ипотеки или залога. В следующей строке указывается имя владельца ипотеки (залогодержателя) и их адрес для обслуживания.

Если существует более одной ипотеки, они вводятся в порядке приоритета.

Если залогодержатель обязан предоставить дополнительные ссуды, это также регистрируется вместе с заявлением о том, что любые такие дальнейшие ссуды будут иметь приоритет над любыми дальнейшими ипотечными кредитами или сборами, зарегистрированными после более раннего аванса этого залогодержателя, насколько это разрешено статьей 49 (3) Закон о регистрации земли 2002 г.


сервировки

Посредники - это частные права, такие как преимущественное право проезда, которые позволяют вам использовать собственность другого человека, не владея ею.Существует четыре основных категории сервитутов (или прав) на прилегающий земельный участок. Это право прохода, право на свет и воздух, право поддержки и права, касающиеся искусственных водных путей.

Все сервитуты обладают схожими свойствами в том, что:

  • Должны быть две смежные собственности; одна из которых имеет преимущество права, известное как доминирующий многоквартирный дом (это положительный сервитут), а другая имеет бремя права, известное как служебное многоквартирное здание (это отрицательный сервитут).
  • Владельцы двух объектов недвижимости должны отличаться друг от друга
  • Право должно быть зарегистрировано в акте, а в случае зарегистрированной земли должно быть зарегистрировано в Реестре прав собственности на каждую затронутую собственность.

Послабления могут возникать 6 разными способами:

1 экспресс

Прямой сервитут выражается в акте, а в случае зарегистрированной земли он упоминается в Разделе А реестра правового титула для доминирующего многоквартирного дома и в разделе C Реестра правового титула для обслуживаемого многоквартирного дома.

Примером явного сервитута является ситуация, когда при продаже части земельного участка продавец соглашается с тем, что покупатель может иметь преимущественное право проезда по его дороге. Это будет записано в передаточном акте, и земельная книга сделает запись в разделе A нового реестра прав собственности покупателя и в разделе C реестра прав собственности продавца.

2 подразумеваемых сервировки

Подразумеваемые сервитуты не создаются на основании дела, но подразумеваются законом, суды рассматривают то, что предполагали первоначальные стороны, и то, как используется собственность.

3 Уловки необходимости

Сервитут по необходимости возникает только после того, как суд вынесет такое постановление. Обычно сервитут требуется, потому что владелец собственности не может получить доступ к своей земле, не пересекая прилегающий земельный участок, то есть его собственность не имеет выхода к морю. В таких обстоятельствах необходимо подать в суд ходатайство об установлении сервитута на том основании, что это необходимо для пользования имуществом. Аналогичное право может существовать, когда фронтальная стена требует ремонта, но не может быть достигнута, кроме как путем доступа к прилегающей собственности.

Суд решит, предоставлять ли сервитут, исходя из намерения первоначальных сторон и того, будут ли ущерб или неудобства больше для доминирующего или обслуживаемого многоквартирного дома, и вынесет соответствующий приказ.

Как только необходимость в сервитуте по необходимости перестает существовать, например, поскольку создан путь доступа или юридический сервитут создается на основании акта, то сервитут по необходимости автоматически перестает существовать.

4 сервировки перед использованием

Можно создать сервитут, просто воспользовавшись имуществом подобным образом ранее. Суд будет считать, что стороны намеревались создать его, но забыли заявить сервитут в делах.

Для существования такого сервитута необходимо показать, что:

  • Оба объекта недвижимости когда-то находились в совместной собственности одного или нескольких лиц
  • Недвижимость разделена на
  • То использование, для которого требуется сервитут, существовало до раздела собственности
  • Что сервитут был явно очевиден, т.е.е. различимо при осмотре
  • Сервитут разумно необходим и принесет пользу доминирующему многоквартирному дому.
5 сервировок по рецепту

Послабления по рецепту аналогичны претензиям о неправомерном владении (или претензиям скваттера) в том, что они следуют за использованием земли без согласия собственника, открыто и в течение непрерывного периода не менее 20 лет. Основное отличие состоит в том, что использование земли земля используется более чем одним человеком.Если владелец собственности будет действовать, чтобы защитить свои права собственности в любое время до истечения вышеуказанного периода, то предписывающее право прекращается, и любая попытка его восстановления должна быть предпринята заново.

Послабления по рецепту могут возникать в соответствии с общим правом, в соответствии с Законом о рецептах 1832 года или в случае утраты современного пособия.

Заявленное право проезда должно быть таким, которое могло быть предоставлено в соответствии с законом. Например, право проезда, заявленное с целью незаконной вывоза мусора на землю, не могло быть предоставлено на законных основаниях и не может быть получено по рецепту.С другой стороны, право управлять транспортным средством по земле, которая является ограниченной проезжей частью без законных полномочий, является правонарушением, но, поскольку законные полномочия могли быть предоставлены, такое право может быть приобретено по рецепту.

Следует отметить, что предписывающие права не могут быть приобретены на землю железных дорог или землю, принадлежащую Британскому совету водных путей, в связи с действием Закона о Британской транспортной комиссии 1949 года.

6 сервировок Estoppel

Послабления посредством эстоппеля создаются судом для предотвращения несправедливого исхода, когда продавец искажает информацию о том, что он предоставит сервитут покупателю, но фактически не предоставил его прямо.Если покупатель купил недвижимость и добросовестно полагался на существование такого сервитута в рамках своего решения о покупке, то суд обычно выносит постановление об сервитуте.

Например, покупатель может сказать продавцу, что он желает построить гараж на части продаваемой ему земли, и продавец может согласиться, что он может получить доступ к гаражу, используя конкретный привод на своей земле. Если сервитут не предоставляется на основании акта для реализации такого права, но покупатель полагался на представительство продавца при покупке недвижимости, то он будет иметь право на сервитут путем эстоппеля.


Ограничительные и личные обязательства

Ограничительные соглашения - это соглашения, заключенные между покупателем и продавцом, которые «управляют землей» и обременяют собственность, например, соглашение не развивать землю или использовать ее в коммерческих целях. Такие заветы, поскольку они связаны с землей, обременяют ее, даже если собственность продается кому-то другому. Ограничительные условия записываются в разделе C Титульного регистра; если они длинные, они могут появиться в расписании в конце раздела C.Более подробная информация о Заветах обычно содержится в Акте их создания.

Личные заветы - это заветы, которые не распространяются на землю и обычно связаны с действием, которое Покупатель согласился предпринять при покупке собственности, например возведение заборов, стойких к инвентаризации. Они не обременяют землю и подлежат принудительному исполнению только против лица, заключающего договор, хотя от нового владельца может потребоваться заключить договор на аналогичных условиях при покупке собственности.Они записываются в разделе A Реестра и, опять же, часто более подробно описываются в Акте о его создании.


Графики

Таблицы

- это удобный способ приложения длинных подробных списков соглашений, договоров аренды, соглашений и т. Д., Которые в противном случае занимали бы непропорционально много места в основной части Реестра. Расписания появятся в конце реестра. Если графиков много, они будут пронумерованы: «Первое расписание», «Второе расписание» и т. Д. Или могут быть идентифицированы как «Список ограничительных условий», «Список договоров аренды» и так далее.


Утраченные документы

При регистрации собственности документы о собственности никогда не теряются, поскольку копии можно получить в любое время, обратившись в Земельную книгу. Документами о праве собственности являются Реестр Титулов и План Титулов, копии которых можно получить у нас с помощью поиска в Реестре Титулов.

Потеря документов - проблема только в том случае, если собственность не зарегистрирована. В таких случаях в Земельном реестре обычно нет записей, относящихся к собственности, за исключением случаев, когда есть предупреждение о первой регистрации.

В таких случаях адвокат должен быть проинструктирован повторно составить Титул, что он будет делать следующим образом:

1 Поиск по индексной карте. Это подтвердит, зарегистрирована собственность или нет, а также будет указано, есть ли предостережения против первой регистрации в отношении собственности. Если есть, то Предостережение будет в пользу лица, в интересах которого зарегистрировано Предостережение. Заголовок с предупреждением предоставит подробную информацию о таком человеке.Также будет план заголовка с осторожностью, идентифицирующий собственность.

2 Подайте заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности. Правило 27 Правил регистрации земли 2003 года предусматривает, что, если лицо не может предоставить полное документальное право собственности, вместе с заявлением должны быть представлены доказательства, которые он имеет право подать в соответствии с разделом 3 (2) Закона о регистрации земли 2002 года (поскольку недвижимость принадлежит ему или он имеет право на то, чтобы передать это ему), и учитывать отсутствие документальных доказательств.

Заявление об истине должно включать:

  • Подтверждение того, что заявитель является законным владельцем недвижимости
  • Описание участка и план участка
  • Укажите, является ли это недвижимостью в собственность или арендой
  • (Если право аренды, на сколько лет оно было предоставлено, и когда)
  • Государственный период владения кодом
  • Кто владел Деяниями, когда они были потеряны или уничтожены
  • Укажите, почему такое лицо владело ими или опекало их
  • Укажите, как они были потеряны или уничтожены
  • Укажите, какие шаги были предприняты для их восстановления
  • Укажите, была ли ипотека или залог по ним
  • Права, осуществленные заявителем на землю, e.грамм. живет там
  • Приложение к ведомости:
    • Любая копия Акта
    • Проекты договоров или
    • Прочие документы, относящиеся к собственности, такие как:
      • декларации по наследству
      • Ставки поступления
      • полисов противопожарного страхования и др.
  • Предоставьте подтверждение личности

3 Утверждение правды с использованием формы ST3 из земельной книги.Довольно часто требуется несколько утверждений правды от разных свидетелей, например заявитель, его поверенный и залогодержатель или банк. Здесь заявитель будет учитывать отсутствие документальных доказательств, и где он предоставит такие другие доказательства, которые у него могут быть, например Документы могли быть утеряны в результате пожара или когда они были утеряны, находясь на попечении другого лица, например банк или поверенный. Установление личности человека, под стражей которого он находился последним, обычно является важным фактором, который необходимо включить в это заявление.В Заявлении также должна быть сделана попытка восстановить Заголовок на основе имеющихся свидетельств.

Земельный кадастр обычно выдает право собственности только тогда, когда есть некоторые сомнения относительно права собственности.


Аренда недвижимости

Абсолютный срок

Передача права аренды на недвижимость осуществляется путем заключения договора аренды. Официальное выражение для юридической аренды - «Абсолютный срок лет».Это может быть на любой период времени, и многие договоры аренды предоставляются в виде ежемесячной аренды. Однако это руководство предназначено для долгосрочной аренды, большинство из которых предоставляется на типичные сроки 99 лет, 125 лет и аналогичные. Аренда описывает договорные условия между лицом, предоставляющим ее (арендодатель), и лицом, которому она предоставляется (арендатором).

Поместья в аренде часто создают девелоперы. Обычно они покупают в собственность большой участок земли, а затем составляют план недвижимости, разделяя собственность на более мелкие единицы, на которых они строят дома или квартиры.

Договор аренды создается для каждой собственности, и застройщик подает заявку в Земельный кадастр, который затем предоставляет отдельное право аренды для каждого из них. В таких случаях будут:

  • Реестр правового титула и план собственности (земля застройщика)
  • Реестр прав собственности на аренду и план прав собственности (на каждый возведенный дом или квартиру)
  • Аренда на каждый дом или квартиру

Многие арендованные объекты недвижимости создаются там, где человек владеет большим домом и превращает его в квартиры.Для каждой квартиры создается договор аренды, и земельный кадастр предоставляет отдельные права аренды.


Соответствующий закон

Основными законодательными актами, регулирующими владение недвижимостью, включая аренду, для целей настоящего руководства, являются Закон о регистрации земли 2002 г., Правила регистрации земли 2003 г. и Правила регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г.

Как правило, все регистрируемые договоры аренды, заключенные после 18 июня 2006 г., должны содержать Предписанные положения, которые определены в Правилах внесения поправок, упомянутых выше.


Договоры аренды, которые необходимо зарегистрировать

В течение 2 месяцев после завершения покупки арендуемой недвижимости необходимо подать заявку на регистрацию в Земельном кадастре, если аренда составляет более 7 лет (или если срок аренды составляет более 7 лет). Раньше этот период составлял 15 лет до принятия Закона о регистрации земли 2002 года. Это означает, что сейчас подлежит обязательной регистрации гораздо больше договоров аренды, чем раньше, и в какой-то момент в ближайшем будущем этот период, вероятно, будет дополнительно сокращен до 3 лет.

Существуют и другие виды аренды (например, периодическая аренда), которые также подлежат обязательной регистрации, но они выходят за рамки настоящего руководства.

Все эти лица могут иметь зарегистрированную долю в собственности, которая будет следующей:

  • Застройщик - собственник - арендодатель
  • Застройщик - арендатор - арендатор
  • Владелец - субарендатор - субарендатор

Договора аренды, которые могут быть зарегистрированы

Договор аренды, заключенный до 2006 г., может быть зарегистрирован добровольно, если не было отчуждения (e.грамм. продажа или ипотека) и где осталось более 7 лет.


Особенности договора аренды и определения права собственности арендодателя

Раздел A Реестра прав собственности на аренду содержит краткие сведения об аренде, на основании которой был создан Реестр, включая дату его создания, продолжительность аренды (срок), любую подлежащую выплате арендную плату и имена сторон.

Если договор аренды зарегистрирован на собственное право собственности, то название арендодателя будет указано в этой связи.

Арендатор - это лицо, которому была предоставлена ​​аренда, а арендодатель - это лицо, предоставляющее аренду. В случае новой застройки арендодателем обычно является собственник и застройщик, хотя иногда бывает, что арендодатель предоставил аренду независимому застройщику, который, в свою очередь, заключил договор аренды на условиях пониженной аренды с лицом, которому недвижимость продано.


Аренда после 2006 г.

За некоторыми необычными исключениями (освобождение должно быть подано), аренда, предоставленная после 18 июня 2006 года, должна содержать Предписанные статьи, изложенные в Приложении 1A Правил регистрации земли 2003 с поправками.

Предписанные статьи появятся в начале аренды, сразу после любой лицевой обложки и списка содержания (если таковые имеются).


Аренда до 2006 г.

Договоры аренды, которые были зарегистрированы до требования предписанных условий, по-прежнему будут содержать ту же информацию, но она будет скрыта в основной части договора аренды. Предписанные статьи упрощают чтение и управление договором аренды.

Есть 14 предписанных статей, хотя большинство современных договоров аренды содержат другую информацию в том же формате для удобства чтения.

Приложение 1A перечисляет Предписанные статьи.


Получение копии договора аренды

Если аренда была предоставлена ​​до 30 октября 2003 г., требуется письменное согласие собственника на получение его копии. После этой даты такое согласие не требуется. Если необходимо согласие, мы отправим вам доверенность, которую вы должны подписать и вернуть.

Предписанные статьи
  • LR1 Дата аренды
  • LR2 Title Numbers - титульный номер арендодателя и любые другие
  • LR3 Стороны договора аренды
  • LR4 Собственность
  • LR5 Некоторые заявления, e.грамм. что договор аренды заключен в пользу благотворительной организации или предоставлен в соответствии с Законом о реформе арендованной собственности 1967 года
  • LR6 Срок аренды (его продолжительность)
  • LR7 Премия, уплаченная за аренду (т.е. цена покупки)
  • LR8 Запреты или ограничения на распоряжение арендой
  • LR9 Права на приобретение, например право продления, право на отказ, право арендодателя на приобретение Аренды.
  • LR10 Ограничительные условия
  • LR11 Легкость
  • LR12 Рентная плата, обременяющая имущество
  • LR13 Любая заявка на внесение ограничения в реестр титулов
  • LR14 Декларация доверительного управления (если арендатор не является индивидуальным предпринимателем)

Слияние недвижимости в собственность и аренды

Если владелец арендованного титула приобретает право безусловного права собственности, например, когда арендатор покупает земельную ренту, он может обратиться в Земельный кадастр с просьбой объединить права собственности при условии, что он имеет право на каждый титул в том же качестве, и при условии, что любые записи в праве аренды, которые могут помешать слиянию, сначала отменены, заявка будет успешной.


Арендуемые объекты недвижимости, включающие этажи

Начиная с марта 2015 года в реестре правового титула для всех регистраций арендованного имущества, относящегося к этажам этажа, будет внесено 2 изменения:

1 Отдельная информационная записка будет добавлена ​​в раздел реестра после описания свойства. Пример этого, приведенный HM Land Registry в своем практическом руководстве:

«Земельный участок, сданный в аренду по договору аренды, упомянутому ниже, который находится в пределах области, выделенной красным цветом на плане указанного выше титула, поданного в Земельном реестре и являющегося квартирой 4, Смит-стрит, Anytown (DA1 4XX).

ПРИМЕЧАНИЕ: Квартира находится на первом этаже. »

2 Реестр правового титула больше не будет относиться к дополнительным земельным участкам, составляющим часть Титула, таким как гараж, парковочное место, сад или складское помещение, если только они не подпадают под ограничение уровня пола. В таких случаях в разделе А Реестра будет информационная записка. Примером этого, предоставленным HM Land Registry в своей практике, является:

"Арендованная земля, переданная по договору аренды, упомянутому ниже, которая находится в пределах области, обозначенной красным краем на плане вышеуказанного титула, поданного в Земельном кадастре, 26 Regents House, Richmond Road, Cowgarth и место для парковки (CK3 8RN).

ПРИМЕЧАНИЕ 1: Квартира находится на первом этаже,
ПРИМЕЧАНИЕ 2: Подвальное парковочное место включено в заголовок и не включает подпочвенный участок под ним ».

Право аренды всегда следует читать вместе с Договором аренды, чтобы понять намерения и значение договаривающихся сторон.


Подать заявление на регистрацию права аренды или другого особого права

Особое право является более ограниченным правом, чем право собственности.Особые права обычно принадлежат сторонам, кроме собственника. Он основан, например, на соглашении или последней воле и завещании.

Наиболее распространенным специальным правом является право аренды. Другие особые права включают права пользования (или узуфрукт), пенсионные права и соглашения о совместном управлении недвижимостью. См. Инструкции по оплате трансфертного налога.

Защитите свои права

Мы рекомендуем вам зарегистрировать особое право для его обеспечения.

Регистрация особых прав добровольная, за исключением аренды.Владельцы аренды или других прав использования должны подать заявку на регистрацию своего права, если:

  • Право может быть передано третьему лицу без согласия собственника земли.
  • На арендованном земельном участке есть постройки, принадлежащие арендатору.
  • На арендованном земельном участке разрешается возведение построек, принадлежащих арендатору.

Время обработки

Весь процесс занимает около трех месяцев.

Подать заявку на специальное право

  1. Убедитесь, что у вас есть необходимые приложения.
    a) Когда устанавливается договор аренды , вы должны предоставить оригинал договора аренды. Если арендодателем является муниципалитет, вы также должны предоставить юридически действующее муниципальное решение об аренде.
    b) При передаче права аренды вы должны предоставить первоначальный договор о передаче новому арендатору. Если вы покупаете leasehold, вы должны предоставить квитанцию ​​об оплате покупной цены, подать и уплатить налог на передачу собственности.
    c) Когда обрабатывается другое право , вы должны предоставить исходный договор об использовании права.
  2. Заполните бланк заявления на аренду или специальное право (на финском языке).
  3. Отправьте заявку по почте или доставьте самостоятельно в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Физические документы будут возвращены вам, когда ваше дело будет возбуждено.

Договор совместной собственности

Имущество может находиться в собственности как неотделенные участки, например, на равных правах между двумя сторонами.Владельцы имущества, находящегося в неразделенной собственности, могут заключить взаимное соглашение об использовании и владении имуществом. Такое соглашение называется соглашением о совместной собственности.

Соглашение о совместной собственности может касаться собственности, находящейся в собственности как неотделимые участки, например, поместья или земельного участка, земельного участка, отделенного от него, и аренды или иного права. Соглашения могут включать очень подробные условия, касающиеся совместно используемых территорий, парковочных мест, маршрутов доступа, игровых площадок, управления территориями и разделения затрат.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме

Соглашение о совместной собственности не имеет фиксированной формы. Однако это должно быть сделано в письменной форме, с датой и подписью. В договоре должны быть указаны следующие данные:

  • Стороны договора и раздел собственности между сторонами.
  • Действует ли соглашение на определенный срок или до дальнейшего уведомления. Если срок действия не определен, соглашение считается действительным до дальнейшего уведомления.
  • Информация о собственности, о которой идет речь (идентификатор собственности, муниципалитет, название или номер села или района, название и регистрационный номер поместья или номер квартала и участка).
  • Идентификатор посылки в случае посылки.
  • Дата договора аренды и любой идентификатор объекта в случае аренды.

Идентификаторы участка и объекта можно найти, например, в свидетельстве о регистрации правового титула или обременении.В дополнение к письменному описанию раздела собственности вы также можете прикрепить карту, на которой отмечено разделение собственности и к которой относится соглашение.

Регистрация усиливает договор

Соглашение о совместной собственности должно быть зарегистрировано как особое право на имущество в реестре правового титула и ипотечного кредита, поскольку в случае изменения права собственности на имущество незарегистрированное соглашение о совместной собственности не будет иметь обязательной силы для нового владельца, если он не будет знать об этом. договор при приеме в собственность.Регистрация также делает соглашение более постоянным при любой принудительной ликвидации, такой как исполнительное производство.

Некоторые права не могут быть зарегистрированы как особые

Если право предоставлено лицу, оно регистрируется как особое право. Если право на собственность предоставлено, это сервитут. Помещения предоставляются при кадастровой съемке (права частной дороги, права пользования [на финском языке])

Сервитуты, относящиеся к собственности, показаны в выписке из кадастра.Зарегистрированное особое право отображается в свидетельстве об ипотеке и обременениях.

Аренда земли

Выкупить арендную плату за землю

Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты. Чтобы помочь в этом вопросе, следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией. Однако арендатор земельной ренты может выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи поверенного, но арендатор земельной ренты должен составить акт.

Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после публикации Уведомления о намерении выкупа или когда владелец земельной ренты будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.

  1. Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы в отношении определенного объекта недвижимости.
    Приведенная выше ссылка ведет к онлайн-базе данных о недвижимости SDAT, где записи об имуществе и заявки на аренду земли можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы.
  2. Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
  3. Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
  4. Заполните заявление о выкупе жилой площади на землю
  5. , чтобы назначить встречу в офисе SDAT для передачи документов на рассмотрение отдела. В настоящее время встречи назначены на четверг с 10:30 до 15:00. Флинги должны включать следующее:

        (b) Копия акта о создании арендной платы за землю - это отдельный от любого документа, подтверждающего заинтересованность домовладельца в собственности

        (c) Копия документа домовладельца на собственность

        (d) Чек на комиссию за обработку, выплачиваемую в пользу SDAT, в сумме

        Вариант комиссии № 1: 20 долларов США за обычную обработку по почте;
      Вариант комиссии № 2: 70 долларов за ускоренную обработку по почте; или
      Вариант оплаты № 3: 70 долларов США за ускоренную обработку по предварительной записи (не более 3 заявок на одного клиента в день).

      (e) Если арендная плата за землю производилась в течение последних трех лет, предоставьте копию аннулированного чека для каждой транзакции.

      (f) 1. Копия уведомления, отправленного владельцу земельного участка, и квитанция о вручении из почтового отделения США; или

      2. Если последний известный адрес арендодателя неизвестен, предоставьте письменное показание, в котором излагаются добросовестные усилия арендатора по расследованию и обнаружению последнего известного адреса арендодателя.
      Примечание: полезно, но не обязательно, иметь при себе копию уведомления, размещенного на собственности, и / или четкие фотографии уведомления, размещенные на видном месте на территории.
  6. Не менее чем через 90 дней после утверждения заявки отправьте свой номер

    по почте. заполненные документы в SDAT ** ИЛИ ** по электронной почте [email protected], чтобы назначить встречу в офисе SDAT, чтобы отправить документы на рассмотрение отдела.Документация должна включать следующее:

  7. Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат необходимо подать в земельную книгу местной юрисдикции. ** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельной ренты, возможно, также должен будет заплатить налоги на перевод в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.По вопросам, связанным с этой ситуацией, обращайтесь к юристу или в титульную компанию.
  8. Просмотрите список объектов собственности, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.

Арендная плата за землю

Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и если да, то получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.

Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом документе должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.

Чтобы просмотреть информацию об объекте земельной аренды, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.

Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от любой ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.

Сбор и извещение об уплате земельной ренты

Владелец аренды земли не имеет права взимать плату за аренду земли, если аренда земли не зарегистрирована должным образом в SDAT и если официальное «Уведомление, требуемое законодательством Мэриленда относительно аренды земли», не было отправлено по почте владельцу жилой недвижимости не менее шестидесяти. (60) дней до даты платежа.
Образец уведомления

Уведомление о требовании оплаты земельной арендной платы за просрочку
Образец уведомления и инструкций о требовании выплаты земельной арендной платы.

Азбука титульных регистров

Ранее я писал о том, что в земельном реестре HM не хранятся традиционные документы, подтверждающие право собственности. Когда кто-то регистрирует свою собственность у нас в первый раз, мы создаем «регистр правового титула», который становится юридической записью того, кому она принадлежит.

Многие из этих регистров прав собственности относятся к жилой недвижимости, но у нас также есть реестры прав собственности на церкви, железные дороги, сельскохозяйственные угодья, вышедшие из употребления ядерные бункеры, игровые поля, береговую полосу и некоторые части морского дна.Недавно мы создали 25-миллионный реестр прав собственности на электрическую подстанцию ​​в Гейтсхеде.

Когда моя невестка подумывала о покупке дома, она спросила, как она может узнать больше об этой собственности. Я сказал ей, что за 3 фунта она может просмотреть реестр прав собственности на любую зарегистрированную собственность в Англии и Уэльсе.

Она послушалась моего совета, купила копию реестра титулов, прочитала его и затем спросила меня, что все это значит!

Я был немного не уверен в некоторых деталях, поэтому я посоветовался с некоторыми опытными экспертами по регистрации земли здесь, и вот что я узнал.

Большинство регистров титула разделены на три части; регистры A, B и C. Ниже я перечислил типы информации, которые вы можете найти в каждой части; хотя детали будут отличаться для каждого объекта размещения.

A: реестр собственности

Это дает:

  • описание имущества;
  • - дата первой регистрации собственности; и
  • , любые права, которыми он может воспользоваться, например, право частной дороги.

Если собственность находится в арендованном владении, в реестре также могут отображаться детали договора аренды, такие как дата, стороны и срок аренды.

B: регистр собственников

Это показывает:

  • имя и адрес текущего владельца
  • при покупке недвижимости
  • сколько они за это заплатили (если продано с 1 апреля 2000 г.)
  • любые ограничения, которые ограничивают право собственника, например, препятствовать получению кредита без согласия своего ипотечного кредитора.
  • класс титула, например «абсолютный титул» или «собственнический титул», который отражает наш уровень гарантии (на основе силы предоставленных нам доказательств)

C: регистр начислений

Информация в реестре сборов может включать:

  • ипотека или другое финансовое бремя, обеспеченное недвижимостью (хотя это не показывает сумму денег)
  • другие права или интересы, которые ограничивают использование земли или собственности, такие как аренда, право проезда или договорные обязательства

Дополнительная информация

Если вам интересно узнать, какую информацию мы храним о собственности, будь то коттедж или замок, хороший способ начать - это купить регистр титула за 3 фунта стерлингов.

Если вам необходимо подтвердить право собственности по юридическим причинам, подайте заявку на официальную копию реестра.

Чтобы узнать местную плату за землю для собственности, такую ​​как приказ о сохранении деревьев, заповедная территория или внесенный в список статус здания, вам необходимо связаться с соответствующими местными органами власти. В настоящее время мы работаем с местными властями Англии над переносом их местных записей о земельных сборах в новый центральный цифровой реестр, чтобы в будущем вы могли видеть всю эту информацию в одном месте.

Прочтите наше общее руководство о том, как получить информацию о собственности и земле.

Аренда земли | Фонд гарантии правового титула адвокатов, Inc.

ЗЕМЕЛЬНАЯ АРЕНДА
Кимберли М. Рид, клерк ATG

Когда собственник арендует землю только на длительный срок, считается, что арендатор получил землю в аренду. Аренда земли, также называемая арендой земли, обычно составляет от 50 до 99 лет. Обычно от арендатора требуется построить здание или поддерживать и использовать текущие улучшения на земле, как указано в договоре аренды.Конкретные обстоятельства и переговоры между арендодателем и арендатором в значительной степени определяют состав и содержание инструмента аренды земли, но обычно присутствует несколько элементов. В большинстве случаев арендатор оплачивает все расходы на недвижимое имущество, такие как налоги на имущество, страхование, техническое обслуживание и финансовые расходы. Эксплуатационные и связанные с ними расходы на техническое обслуживание часто называют «сквозными», поскольку они переходят от владельца к арендатору. В результате собственник-арендодатель получает оплату без удержаний.В договор аренды также, вероятно, будут включены положения, касающиеся любых улучшений, внесенных в недвижимость. Например, если арендатор строит на земле многоквартирный дом, по договоренности, в конце периода аренды и земля, и многоквартирный дом могут вернуться обратно арендодателю.

Преимущества и недостатки

Есть несколько преимуществ, которые могут побудить потенциального застройщика или арендатора искать землю в аренду, а не другую форму собственности.Во-первых, цена собственности должна быть меньше покупной цены аналогичной собственности, потому что земля не покупается. Во-вторых, необходимо резко снизить первоначальные затраты на разработку, особенно в период строительства. При аренде земли ежемесячные расходы фиксируются в размере арендной платы. Застройщик также может обсудить положение о снижении арендной платы в соглашении, которое приостанавливает требование арендной платы на период строительства проекта.Если домовладелец предоставит пособие на украшение, определенная часть арендной платы будет вычтена, что позволит увеличить средства на улучшение собственности. Наконец, аренда земли может быть единственным способом получить часть собственности. Застройщик может иметь дело с стороной, такой как некоммерческая организация, которая, как правило, не продает землю или даже не имеет права продавать ее.

Определенные недостатки отмечаются наряду с арендой земли, которая в противном случае не была бы понесена; Здесь подтверждается важность успешных переговоров.Ежемесячные арендные платежи могут быть выше, чем потенциальные ежемесячные выплаты по ипотеке и процентам. Чем короче срок аренды земли, тем сложнее получить финансирование. Если арендатору не удалось согласовать условия и ограничения соглашения, арендатор может иметь меньшую гибкость в развитии и эксплуатации собственности из-за контроля со стороны землевладельца. Наконец, арендатор может столкнуться с трудностями или задержками, если впоследствии арендатору придется вести переговоры с наследниками арендодателя или правопреемниками интересов.

Кто арендует землю?

Аренда земли чаще всего используется в следующих ситуациях: (1) когда недвижимость сдается в аренду застройщику, который впоследствии будет заключать несколько договоров аренды с дочерними предприятиями; (2) когда государственный орган, например, город или округ, очищает землю в соответствии с программой обновления города и сдает очищенную землю в аренду застройщику; (3) когда некоммерческая организация, такая как церковь или благотворительная организация, не может продать собственность и сдает землю в аренду; (4) в сделках продажи с обратной арендой, которые являются формой финансирования; и (5) для целей имущественного планирования.Служба недвижимости Иллинойса §4: 3 (1988).

Виды аренды земли

Характер аренды земли варьируется в зависимости от потребностей и переговоров сторон договора аренды. Например, аренда земли может включать в себя земельный участок, на котором в настоящее время нет строения, и арендатор намеревается построить его и сдать помещение обратно арендодателю-собственнику. В этом соглашении арендодатель более активно взаимодействует с арендатором, поскольку вместо простого получения оплаты за арендованную землю арендодатель имеет значительный интерес в проектировании здания, а также в будущих пользователях или жильцах здания. .ИРПС § 4: 1 (1988). Документ должен быть составлен таким образом, чтобы оговаривать степень влияния, которое арендодатель будет иметь на планы развития арендатора.

Три наиболее распространенных типа аренды земли - это единовременная, множественная и делимая аренда земли. Эти изменения достигаются путем изменения формулировок или добавления положений в документ. В зависимости от обстоятельств конкретного проекта аренда земли может отличаться по своей автономии от других договоров аренды прилегающей земли. В таких случаях, как универмаги или продуктовые магазины, офисные здания или торговые центры, лучшим вариантом аренды земли будет аренда земли без дополнительных договоров аренды земли.Этот проект включает в себя один арендованный земельный участок, и аренда не перекрывается с другой прилегающей платой или другими земельными участками аренды. В простейшем случае сервитутов с прилегающими участками не будет. Если арендатору позднее потребуется приобрести дополнительную прилегающую землю для целей расширения, некоторые арендодатели потребуют от арендатора выкупить новый участок, передать его владельцу и разрешить арендатору сдать его обратно. Выгода от такой договоренности очевидна, если и когда договор аренды будет расторгнут.По окончании аренды арендодатель-собственник приобретает весь разработанный проект, и ему не нужно будет согласовывать дополнительные договоренности по оставшемуся участку или продолжению проекта. ИРПС § 4: 6 (1988).

В некоторых случаях возникает более проблематичная ситуация, когда арендатор, обычно застройщик, вынужден заключать несколько договоров аренды земли для приобретения достаточного количества собственности. Чаще всего это происходит в ситуациях, когда застройщик не может приобрести весь участок или когда застройщик приобретает участки в разное время.Затем арендатор должен получить несколько договоров аренды земли, которые могут зависеть друг от друга. Многократная аренда земли может вызвать множество трудностей. Во-первых, и это самое главное, сложнее профинансировать многократную аренду земельных участков. Кредитор должен быть абсолютно уверен в том, что ни один из других договоров аренды не может быть расторгнут, чтобы предотвратить потерю обеспечения по ссуде. Другие проблемы включают устранение последствий многократной аренды для всех субарендаторов и получение соответствующих перекрестных сервитутов и взаимных соглашений между различными сторонами.

Подавляющее большинство кредиторов одобряют финансирование только в том случае, если заложенный участок имеет единый статус или позицию. В качестве примера предположим, что строительство комплекса будет осуществляться поэтапно в виде трех отдельных проектов. В этом случае девелоперу будет проще получить финансирование, если аренда земли будет разделена на отдельные договоры аренды. Каждая аренда будет охватывать разные стадии развития. В этой ситуации арендная плата обычно распределяется между подлежащей землей в соответствии с размером, например, на квадратный фут, и практически все договоры аренды земли имеют одинаковые условия.В этом случае уместна аренда делимой земли. В договоре аренды с делимой землей ни один из отдельных договоров аренды не может иметь положений о перекрестном неисполнении обязательств. Положение о перекрестном неисполнении обязательств предусматривает, что, если арендатор по умолчанию выполняет или прекращает аренду, содержащую это положение, это значение по умолчанию приведет к неисполнению или прекращению действия некоторых или всех других договоров аренды в рамках проекта. Связывание прекращения единого договора аренды с прекращением некоторых или остальных договоров аренды разрушает цель заключения отдельных договоров аренды.В то же время, когда заключаются отдельные договоры аренды земли, арендодатель-владелец должен быть обязан заключить перекрестные сервитуты или взаимные соглашения, чтобы проект работал как единое целое, несмотря на раздельную аренду и финансирование. Это соглашение будет обеспечивать парковку, доступ или эксплуатацию и управление всей застройкой. Например, предположим, что проект включает четыре смежных земельных участка, которые сдаются в аренду по четырем отдельным договорам аренды земли. Все четыре земельных участка имеют одну подъездную дорогу и общую парковку.В каждом договоре аренды должно быть положение, определяющее условия доступа и парковки и предусматривающее, что неисполнение или прекращение любого из других договоров аренды земли не повлияет на право использовать сервитуты или полагаться на взаимные соглашения. Таким образом, в случае прекращения даже одного договора аренды земли, весь проект может оставаться единым комплексным проектом недвижимости. ИРПС § 4: 8 (1988).

Составление договора аренды земли

Аренда земли, как и любая другая аренда, должна соответствовать требованиям контракта.Аренда земли, будучи долгосрочным договором, всегда имеет срок более одного года. Следовательно, они должны быть в письменной форме, чтобы соответствовать закону о мошенничестве. 740 ILCS 80/2. Даже если аренда соответствует всем требованиям контракта, арендодатель не может включать положения, которые нарушают другой свод законов или противоречат государственной политике. Например, положение об аренде, которое возмещает арендодателю любые и все убытки, причиненные имуществу, даже те, которые возникли в результате собственной халатности арендодателя, является недействительным по соображениям государственной политики, независимо от того, было ли оно принесено в соответствии с деликтом или теорией договора.765 ILCS 705/1; Economy Mechanical Industries Inc против Т. Дж. Хиггинса, , 294 Ill App 3d 150, 689 NE2d 199, 228 Ill Dec 327 (1st D 1997). Хотя сроки аренды земли обычно составляют от 50 до 99 лет, более короткие сроки аренды в 10-25 лет были успешно согласованы. Гражданский национальный банк Даунерс-Гроув против Мормона , 78 Ill App 3d 1037, 398 NE2d 49, 34 Ill Dec 374 (1-й день 1979 г.). Однако труднее получить финансирование для договоров аренды на срок менее 50 лет.

Как упоминалось выше, не существует типичной или традиционной формы договора аренды земли.Включение или исключение конкретных положений об аренде в конечном итоге зависит от потребностей сделки и переговоров сторон документа. Инструмент коммерческой аренды земли всегда должен разрабатываться с учетом потребностей реальных или потенциальных кредиторов. В какой-то момент арендатор, вероятно, будет использовать недвижимость в качестве обеспечения ссуды, например, если намеревается улучшить недвижимость. Мнение кредитора настолько важно, что, если возможно, кредитор должен участвовать в процессе переговоров по аренде или утверждать форму аренды до того, как она будет заключена.

Руководящие принципы и образцы инструментов аренды земли доступны на веб-сайтах многих кредитных организаций, таких как Американская ассоциация землевладения (ALTA), а также в виде книг. Пример аренды земли для проекта кондоминиума см. В Illinois Forms , § 7:46 (2000).

Финансирование аренды земли

Для финансирования аренды земли необходимо уравновесить многие конкурирующие интересы: потребности собственника-арендодателя, кредитора собственника-арендодателя, арендатора и арендодателя.Как упоминалось выше, если это согласовано, арендодатель должен участвовать в переговорах по аренде, чтобы обеспечить удовлетворение его потребностей. В действительности, арендодателю часто представляется заключенный договор аренды земли, и он вынужден пытаться договориться об изменениях и дополнениях. Евгений ДиПринцио, Финансирование арендованного имущества и защита ипотечных кредитов , Завещание и собственность (июль / август 2000 г.).

Есть три важных вопроса, вызывающих озабоченность кредиторов: (1) статус права собственности на плату, лежащую в основе аренды земли; (2) земельный участок разрешен в аренду; и (3) определение прав, которые кредитор собственника может иметь в отношении арендаторов.Основная цель кредитора - обеспечить оплату в случае неисполнения или прекращения аренды земли. Идентификатор . Ссудодатель аренды «обычно будет настаивать на подчинении аренды земли ипотеке». ид.

Ярким примером результатов, которые могут возникнуть из-за неспособности арендодателя настоять на минимальном объеме защиты при аренде земли, является дело Калифорнии, Glendale Federal Bank v Hadden , 73 Cal App 4th 1150 (Cal Приложение Ct, 1999).В деле Hadden залогодержатель арендованного имущества не договаривался о праве исправить невыполнение арендатором договора аренды земли. Арендатор не выполнил свои обязательства, а домовладелец расторг договор аренды и не смог присоединиться к кредитору арендодателя в его незаконных действиях по задержанию. Кредитор утверждал, что сохранил долю в прекращенной аренде. Суд вынес решение в пользу арендодателя, и кредитор подал апелляцию. При рассмотрении апелляции суд постановил, что залогодержатель не являлся незаменимой стороной в незаконных действиях задержанного.Суд постановил, что залогодержатель мог избежать этого результата, защитив себя от расторжения договора аренды по соглашению с арендодателем или внесением изменений в договор аренды.

Если договор аренды земли уже согласован и оформлен, кредитор обычно требует соглашение об обеспечении или уступку залога по аренде земли, чтобы обеспечить определенную минимальную защиту кредитору в случае неисполнения обязательств по договору аренды. Эти меры защиты могут включать «право кредитора исправить любой дефолт арендатора по договору аренды земли, соответствующие положения об уведомлении, освобождение кредитора от ответственности перед арендодателем и осуществление прав собственности кредитора."DiPrinzio, Probate & Property (июль / август 2000 г.). Могут потребоваться дополнительные меры защиты, если залог включает в себя предметы, отличные от имущественных прав, такие как личное имущество или оборудование. Id.

Страхование титула при аренде земли

Большинство арендодателей не требуют страхование титула в качестве условия выдачи ссуды. Тем не менее, многие из тех же причин для приобретения титульного страхования с уплатой процентов переносятся на проценты по арендованному владению и делают страхование титула выгодным вложением для арендаторов.

"Поиск по названию и последующая выдача полиса предлагает ответы, а также страхование от вопросов, которые важны для тех, кто намеревается арендовать недвижимость:

  1. Назван ли арендодатель в договоре аренды истинным владельцем помещения?
  2. Нужно ли согласие залогодержателя для сдачи помещения в аренду?
  3. Существуют ли какие-либо договоренности или ограничения записи, которые запрещают или ограничивают предполагаемое использование арендатором, например, которые могут быть обнаружены в предыдущих договорах аренды?
  4. Будет ли под угрозой владение арендатором помещения из-за обращения взыскания по ипотеке?
  5. Кто является необходимыми сторонами в соглашениях о неразрушении?
  6. Распространяются ли на арендованные помещения какие-либо сервитуты или ограничения, которые могут ограничить развитие или использование арендованных помещений? "

Мэтью Дж. Холева, Полисы аренды: пренебрежение ребенком титульного страхования , ALTA Title News (март / апрель 1999 г.).

Ответы на вышеперечисленные вопросы устранят многие риски, которые в противном случае были бы упущены из виду до тех пор, пока после соглашения и подписания договора аренды арендодатель не проведет расследование в отношении собственности и не решит, одобрить ли финансирование. Страхование титула предоставит эти ответы заранее и обеспечит дополнительную защиту арендодателя.

Полис аренды будет содержать все те же положения о страховании, исключения из страхового покрытия, а также условия и положения, которые содержатся в полисе страхования титула владельца платы, но есть два примечательных дополнения.Полис аренды переопределяет стоимость застрахованного имущества и добавляет несколько пунктов убытков, которые не указаны в полисе владельца гонорара. Стоимость арендуемой недвижимости рассчитывается как разница между справедливой рыночной стоимостью (не уменьшенной заявленными дефектами права собственности) и арендной платой, зарезервированной для аренды, и все это приведено к приведенной стоимости. Стоимость аренды оценивается на момент потери, а не на момент заключения договора аренды. Во-вторых, арендуемая недвижимость будет включать в себя следующие убытки в дополнение к потерянной стоимости арендуемой недвижимости:

  1. Стоимость вывоза, перемещения и ремонта личного имущества застрахованного лица в радиусе 25 миль;
  2. Плата за аренду или использование и размещение, которые застрахованный может быть обязан уплатить стороне, имеющей преимущественный титул перед владельцем жилья;
  3. Арендная плата после выселения, которую застрахованный может быть обязан продолжать платить домовладельцу за землю, с которой застрахованный был выселен;
  4. Справедливая рыночная стоимость доли страхователя в субаренде; и
  5. Убытки, которые страхователь может быть обязан выплатить субарендатору за нарушение субаренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *