Как оформить покупку дома: Как оформить продажу дома с земельным участком — как оформить куплю-продажу дома

8 шагов и советы от экспертов

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости – это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Покупка квартиры

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Шаг 1

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

• собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
• объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Шаг 2

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

• точный адрес объекта недвижимости;
• стоимость;
• сведения о продавце и покупателе;
• сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Шаг 3

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи (заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Шаг 4

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Шаг 5

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Шаг 6

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Шаг 7

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Шаг 8

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса. При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали. Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,10 % до 3 млн. ₽
• 7,90 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,85 % до 3 млн. ₽
• 7,65 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,30 % до 3 млн. ₽
• 8,10 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 8,05 % до 3 млн. ₽
• 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,40 % до 3 млн. ₽
• 8,20 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 8,15 % до 3 млн. ₽
• 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты

1

Первоначальный взнос: до 20%

• 7,90 % до 3 млн. ₽
• 7,75 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,65 % до 3 млн. ₽
• 7,50 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,10 % до 3 млн. ₽
• 7,95 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,85 % до 3 млн. ₽
• 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,20 % до 3 млн. ₽
• 8,05 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,95 % до 3 млн. ₽
• 7,80 % от 3 млн. ₽

Оформление документов при покупке квартиры

Каждого решившегося на приобретение собственного жилья человека интересует такой вопрос, как оформление документов при покупке квартиры. Это естественно, ведь приобретение недвижимости относится к крупным сделкам, которые всегда хочется провести без ошибок, неточностей и неприятных сюрпризов, нередко возникающих, например, при покупке жилья на вторичном рынке. Оформление документов при покупке квартиры – не самая сложная процедура, составить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи несложно, а вот проверка юридической чистоты объекта недвижимости может потребовать серьезных финансовых вложений. С этой точки зрения приобретение квартиры непосредственно у застройщика становится более приемлемым и безопасным способом покупки жилья. Но, к сожалению, не в каждом случае.

Привлеченные яркой рекламой и баснословными ценами потребители зачастую попадают в руки мошенников. Естественное желание сэкономить приводит покупателей к весомым денежным потерям. При выборе компании-застройщика обратите внимание на его репутацию, объемы введенного за последние несколько лет в эксплуатацию жилья, предлагаемые условия. Только выбор правильного партнера может застраховать вас от того, чтобы оформление документов при покупке квартиры не стало предпосылкой к длительным судебным процессам и включению в реестр обманутых дольщиков.

Девелоперская компания «Унистрой» входит в ТОП-30 самых надежных застройщиков России и предлагает своим клиентам приобретение жилья в новостройках Казани, Уфы, Тольятти и Санкт-Петербурга. За 23 года ее безупречной работы было введено в эксплуатацию и реализовано более 1 500 000 квадратных метров жилья. Покупка квартиры в новом микрорайоне не только освобождает будущего собственника от проблем с оформлением документов, но и позволяет приобрести жилье в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Специалисты компании «Унистрой» не только проконсультируют по различным вариантам покупки квартиры: обычной и военной ипотеке, рассрочке, с использованием материнского капитала или по обмену, но и помогут собрать необходимый в каждом случае пакет документов для оформления договора купли-продажи. В офисах компании вы сможете познакомиться с действующими в настоящий момент акционными предложениями и получить консультацию по оформлению сделки.

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

• Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
• Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
• Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
• Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
• Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
• Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
• Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
• Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

• Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
• Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
• Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
• Технический паспорт на строение (при наличии).
• Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
• Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
• Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
• Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

• Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
• Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
• Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
• Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
• Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
• Когда передаются ключи от дачного домика.
• Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Как правильно приобрести квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция.

С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.

 

 

 

○ Особенности покупки квартиры.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить:

• Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
• Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.
• Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем регулируется вопрос.

Несмотря на все преимущества приобретения жилья в новостройке, очень важно изучить правовую сторону вопроса. Связано это с большим количеством мошенников на рынке недвижимости, в числе которых находятся и недобросовестные застройщики. Чтобы не стать их жертвой, нужно знать, какие законы регулируют этот вопрос.

Итак, в зависимости от типа договора и вида правонарушения, вопрос может регулироваться:

• Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
• Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
• ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка квартиры в новостройке.

Для того, чтобы стать полноценным собственником приобретенной жилплощади, не попав в руки мошенников, важно проявлять крайнюю осторожность на всех этапах сделки. Ниже перечислены аспекты, на которые нужно обратить особое внимание при заключении сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Статус строительства.

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства:

• Начальной.
• Завершающей.

В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором – выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вид заключаемого договора.

Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров:

• Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
• Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
• Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
  • «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».
• Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в целом, покупка квартиры в новостройке является более выгодным вариантом, чем на вторичном рынке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от застройщика?

Список документов различается в зависимости от того, на какой стадии находится строительство. Единственное, что застройщик должен предоставить покупателю, независимо от данного критерия – это пакет учредительных документов: Устав компании, ОГРН, ИНН, свидетельство об аккредитации, лицензия на осуществление строительных работ.

Так, при заключении сделки на продажу квартиру в еще не сданном доме, строительная компания должна предоставить покупателю:

• Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
• Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
• Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.

Если приобретается квартира в готовом здании, от застройщика требуется:

• План дома по этажам.
• Договор продажи квартиры в новостройке, оформленный в соответствии с законодательством.
• Выписка из ЕГРЮЛ – подтверждающую полномочия строительной компании.
• Акт приема-передачи дома – удостоверяющий введение его в эксплуатацию.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возводится новострой – договор долгосрочной аренды либо свидетельство о праве собственности.

Если будет отсутствовать хотя бы один документ из перечня, это сразу является поводом для возникновения сомнений  в благонадежности застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы должен подготовить покупатель?

Список документов, которые требуются от покупателя минимален. Он должен предоставить:

• Личный паспорт.
• Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора.
• Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке (согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор?

Жилье в новостройке может быть продано непосредственно строительной компанией либо агентством недвижимости. В последнем случае посредник несет ответственность за действительность только того перечня услуг, который он предоставляет. Все возможные риски, связанные с чистотой сделки решаются между покупателем и застройщиком.

Требования к оформлению договора зависят от статуса дома. Так, если имеет место соглашение о долевом участии, оно подлежит обязательной государственной регистрации.

• «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 №214-ФЗ)».

Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что обязательно должно быть зафиксировано?

В соглашении должны быть указаны существенные условия (предмет сделки и стоимость объекта) и дополнительные: реквизиты сторон, права и обязанности, ответственность за их неисполнение и прочие условия по желанию сторон. Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику.

Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.

В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Причины подобной ситуации могут быть связаны с временными трудностями строительной компании либо фактом мошенничества, при котором не планируется передача квартиры в собственность дольщика. Для выяснения ситуации следует направить заказное письмо застройщику, в котором будет содержаться требование об объяснении задержки. Если не будет реакции, следует обратиться в суд с иском о нарушении сроков строительства.

Вернуться к содержанию ↑

 

На что обратить внимание или основные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Руководство для новичков: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

• Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов, обеспеченных федеральной поддержкой.
• Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
• Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
• После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь участником определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

• Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе купить его, как покупатели жилья впервые.
• Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
• Перемещенная домохозяйка, которая владела домом только с супругом.
• Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
• Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.

Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы воспринимаете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей стать собственником жилья. Кроме того, покупка дома может стать хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые следует рассмотреть:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. По результатам аудита вы узнаете, готовы ли вы сделать этот важный шаг или вам нужно сделать больше для подготовки. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные первоначальные расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

• Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурной природы фондовых рынков.
• Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас по-прежнему был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что это уходит. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и все прочие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%.В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксатора в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вам хватит только на 200 000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Обязательно получите предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом. Во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает предоставить вам ссуду в размере 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и в конечном итоге оказываются «бедняками», у которых почти ничего не остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и сколько будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти профессионалы помогут вам согласовать весь процесс покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), то вы сможете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

Если вы серьезно подыскиваете себе дом, не заходите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, будучи готовым назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы понимаете, что переговоры с агентом продавца до того, как обратиться к одному из них, может не сработать в ваших интересах.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Тем, кто впервые покупает жилье, следует искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по лестнице недвижимости.

Рассмотрите варианты финансирования, затем получите финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

• Список ресурсов HUD. Хотя само государственное учреждение не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно выделяет средства, предназначенные для новых покупателей жилья, организациям со статусом налоговой службы Налогового управления США (IRS). Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
• Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может снять до 10 000 долларов со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней, а вам еще не исполнилось 59,5 лет, то на них будет наложен штраф в размере 10%.Кроме того, за снятие средств с вас будет взиматься подоходный налог.
• Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
• Варианты с индейцами. Покупателей жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот кредит требует 1,5% предоплаты за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по ссудам на сумму более 50 000 долларов США (для ссуд ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к вашему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке — которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом — также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, профинансируете покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение кредита не является гарантией того, что ваш кредит в конечном итоге будет профинансирован — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее — это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы просматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы придете к соглашению, вы сделаете добросовестный депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если при осмотре дома выявляются серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удастся заключить сделку с продавцом — или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, — тогда вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя комиссию за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитный отчет.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам нужно позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита подумайте о деньгах, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как на источник финансирования ваших жилищных и медицинских расходов на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность в себе, благодаря успешному преодолению важного шага в своей жизни.

12 шагов к закрытию объекта недвижимости

Сделка с недвижимостью — это, как правило, длительное и напряженное мероприятие, которое включает в себя множество этапов и процедурных формальностей. Закрытие происходит, когда вы подписываете бумаги, которые делают дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей.В этой статье описаны 12 шагов, которые необходимо предпринять с момента принятия вашего предложения до момента получения ключей от вашего нового дома.

Ключевые выводы

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и имеют много подвижных частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются заключительной проверкой перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность закрытия сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через этот процесс.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на получение ипотечного кредита, обычно закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем полностью наличными, рекомендуется предварительно получить ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не является необходимым для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Его наличие может ускорить процесс и дать вам больше возможностей на переговорах.Это сигнализирует продавцу о том, что у вас сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Предварительное одобрение ипотеки также позволяет узнать лимит, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию.Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор подвергается дискриминации. В этом случае вы можете запросить финансирование из других источников и подать в суд позже. Предварительное одобрение не позволяет одному предвзятому кредитору испортить большую сделку и отложить ваши мечты.

После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

12 шагов к заключению сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования хранится третьей стороной от имени покупателя и продавца.Продажа дома включает в себя несколько этапов, которые выполняются в течение нескольких недель. Следовательно, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — это привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может хранить все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся со счета условного депонирования продавцу и покупателю, что гарантирует безопасность транзакции.

2. Поиск титула и страхование

Поиск по названию и страхование названия обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту.Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не сможет попытаться потребовать ее позже. Поиск титула — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, возможно, их необходимо разрешить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование правового титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых потерь, понесенных в результате дефектов правового титула на собственность. Он защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений, связанных с залогом, обременениями или дефектами правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по заключительным документам. Их сложный жаргон может быть трудным для понимания даже для хорошо образованных людей. За соответствующую плату мнение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намек на любые потенциальные проблемы с документами.

В некоторых штатах от вас могут потребовать нанять адвоката для обработки закрытия.Проверьте законы своего штата.

4. Согласование стоимости закрытия

От открытия счета условного депонирования до найма поверенного по недвижимости, все задействованные услуги и юридические лица стоят денег. Если вы не будете осторожны, эти расходы могут превратиться в огромную сумму денег. Например, осмотр дома и проверка на наличие вредных насекомых имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие услуги используют невежество потребителей, взимая высокие сборы. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.Взаимодействие с другими людьми

Нежелательные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотеки, которые часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Нежелательные сборы включают административные сборы, сборы за рассмотрение заявки, сборы за рассмотрение оценки, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы, как правило, можете снизить или отменить ненужные сборы и другие сборы до того, как вы перейдете к закрытию.

5. Завершите домашний осмотр

Физический осмотр дома — необходимый шаг, чтобы выявить любые потенциальные проблемы с имуществом и осмотреть его окрестности. Если вы обнаружите серьезную проблему с домом во время осмотра, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включало непредвиденный осмотр дома).

6.Получите осмотр на вредителей

Инспекция на вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. Специалист должен убедиться, что в вашем доме нет насекомых-разрушителей древесины, таких как термиты или муравьи-плотники. Вредители могут иметь разрушительные последствия для домов, в основном из деревянных материалов. Многие ипотечные компании требуют устранения даже незначительных проблем с вредителями, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным, и его лечение будет дорогостоящим. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату.Еще лучше, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как совершите покупку. В одних штатах инспекции на вредителей являются обязательными по закону, в других — необязательными.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете сохранить покупную цену на прежнем уровне, но постарайтесь заставить продавца оплатить ремонт.Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отказаться без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет исправить.

8. Сохраните процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть нестабильными и изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемой ссуды и кредитный рейтинг заявителя.

По возможности рекомендуется заранее зафиксировать процентную ставку по кредиту.Это предохраняет вас от зависимости от рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Устранение непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей то, что вы можете себе позволить
• Осмотр дома не выявил серьезных проблем с домом
• Продавец полностью раскрывает все известные проблемы с домом
• Инспекция на вредителей не выявила серьезных заражений или повреждений дома
• Продавец, выполняющий согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, и этот процесс известен как активное одобрение.Однако в некоторых договорах купли-продажи условные обязательства подлежат пассивному одобрению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются одобренными, если вы не опротестуете их в установленные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия к требуемым срокам.

10. Выполнение требований к финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток при подписании договора купли-продажи. Задаток — это залог продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и искреннем интересе покупателя к сделке с недвижимостью.Если покупатель отказывается, задаток поступает продавцу в качестве компенсации. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, крайне важно организовать различные другие необходимые платежи до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток перейдет к продавцу.Кроме того, с вас по-прежнему может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до разрыва сделки.

11. Заключительный просмотр

Один из последних шагов перед подписанием заключительных документов — это последний раз осмотреть собственность. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло никаких новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в договор купли-продажи, не было удалено.Взаимодействие с другими людьми

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и от того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Изучение документов

Оформление документов имеет решающее значение для заключения сделки с недвижимостью. Несмотря на то, что там есть пачка бумаг, наполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вы должны прочитать их сами. Если вы чего-то не понимаете, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете почувствовать давление со стороны людей, которые ждут, когда вы подпишете документы, например нотариуса или ипотечного кредитора, внимательно прочтите каждую страницу, поскольку мелкий шрифт может иметь большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка правильная, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните ваши заключительные расходы с добросовестной оценкой, полученной вами в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия — это много работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Остерегайтесь любого давления, чтобы быстро закрыть сделку. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за плохой сделки.

Минимальный первоначальный взнос

Что такое минимальный первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос — это денежный взнос, который заемщик должен внести из собственных средств при покупке дома.Фактическая требуемая сумма зависит от кредитной программы, но стандартный минимальный первоначальный взнос, необходимый для обычной ссуды, составляет 20% и 3,5% для ссуды FHA.

Ключевые выводы

• Минимальный первоначальный взнос — это денежные средства, которые покупатель должен предоставить для получения ипотечной ссуды.
• Для обычной ссуды первоначальный взнос обычно составляет 20%, а для ссуды FHA — обычно 3,5%.
• Первоначальный взнос предназначен для компенсации риска кредитору.
• ссуд FHA — это ссуды, обеспеченные государством. Эти ссуды требуют выплаты не облагаемой налогом ежемесячной ипотечной премии, известной как ипотечное страхование, чтобы компенсировать низкий первоначальный взнос.

Основные сведения о минимальном первоначальном взносе

Минимальные суммы первоначального взноса необходимы для компенсации потенциального риска для кредитора. Теория состоит в том, что у заемщика будет меньше шансов не выпустить ссуду, если они сами внесли большой денежный вклад в ипотеку.

Для обычных кредитов, обеспеченных различными кредитными учреждениями, эта сумма обычно составляет 20%, которая подлежит оплате при подписании закрывающих документов.Обеспеченные государством ссуды, также известные как ипотечные кредиты FHA, компенсируют этот риск за счет ежемесячного сбора ипотечного взноса, известного как ипотечное страхование или MI.

По состоянию на июнь 2021 года взносы по ипотечному страхованию не подлежат налогообложению.

Пример минимального первоначального взноса

Рассмотрим, например, что Мэри Смит хочет купить дом. Она получила предварительное одобрение на ипотеку в размере 360 000 долларов и нашла дом, который хотела бы купить. Цена покупки — 350 000 долларов.При использовании обычной ипотеки Мэри сможет занять до 80% от покупной цены, или 280 000 долларов. Это означает, что ей нужно будет выделить 20% или 70 000 долларов собственных средств, чтобы закрыть ссуду.

Если мы снова посмотрим на ипотеку Мэри (на этот раз с использованием рекомендаций FHA), мы увидим, что вместо того, чтобы брать в долг 80% от 350 000 долларов, Мэри может занять до 96,5 процентов, или 337 750 долларов. Это означает, что Мэри теперь нужно найти только 3,5% от 350 000 долларов, или 12 250 долларов.

Однако теперь Мэри должна будет вносить ежемесячный платеж по ипотечному страхованию в дополнение к выплате основной суммы, процентов, налогов и страховки.Ежемесячная ставка страхового взноса по ипотечному страхованию варьируется от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита и основана на нескольких факторах, таких как кредитный рейтинг заемщика и соотношение суммы кредита и его стоимости. Эта премия переводится в ежемесячный платеж.

20%

Минимальный первоначальный взнос, обычно требуемый для обычной ипотечной ссуды.

При выборе типа ссуды следует учитывать множество факторов, включая квалификационные требования. Однако одно остается неизменным, минимальный первоначальный взнос — это всего лишь минимум.Заемщик может выбрать настолько большую или меньшую сумму, сколько он хотел бы, в зависимости от требований к минимальной сумме ссуды. Решение должно основываться на сумме, которую заемщик может себе позволить, и на том, что он считает лучшим вариантом с финансовой точки зрения.

По состоянию на июнь 2021 года премия по ипотечному страхованию не подлежит налогообложению.

14 шагов до покупки дома

Какие шаги нужно предпринять для покупки дома?

Независимо от того, являетесь ли вы опытным покупателем или покупаете свой первый дом, важно понимать, что есть определенные шаги, которые необходимо соблюдать при покупке дома.Покупатели, которые пытаются купить дом без плана, часто испытывают угрызения совести или, что еще хуже, их покупка оказывается неудачной.

Если вы опытный покупатель и собираетесь покупать четвертый или пятый дом, это 14 шагов по покупке дома послужит отличным напоминанием. Если вы покупаете свой первый дом, это руководство может оказаться вашим лучшим помощником в процессе покупки дома!

Прочтите, чтобы узнать подробности о 14-шаговом процессе покупки дома .Это полное руководство по покупке дома, я обещаю, будет вам полезно. Непосредственно ниже также находится инфографика, в которой суммируются 14 шагов к покупке дома! Как риэлтор в Рочестере, штат Нью-Йорк, я знаю по опыту, что даже опытные покупатели дома могут забыть о шагах, которые следует соблюдать при покупке дома.

14 шагов к покупке дома — полное руководство для покупателей дома

1.) Начните исследование и подготовку задолго до того, как фактически включитесь в процесс

Одна из самых больших ошибок при покупке жилья, которую совершают даже опытные покупатели, — это пренебрежение исследованиями и подготовкой.Интернет значительно облегчил потребителям поиск информации, относящейся практически к любой теме. Недвижимость ничем не отличается.

Первым шагом к покупке дома является начало исследования и подготовки, прежде чем фактически включиться в процесс. Например, если вы задаетесь вопросом, является ли покупка права выкупа хорошей идеей или нет, хорошо изучите, прежде чем выходить и начинать смотреть на потерю права выкупа. Простой поиск в Интернете о покупке права выкупа даст десятки информативных и полезных статей, которые помогут вам решить, подходит ли это вам.

Что касается подготовки к процессу покупки дома, еще одна область, на которую вам нужно обратить внимание, — это ваше финансовое положение. Покупка дома стоит денег, и в очень редких случаях покупателю не нужно тратить ни цента, чтобы купить дом.

Важно понимать, что вам нужно сэкономить деньги на первоначальный взнос и другие заключительные расходы. Покупатели жилья должны начать откладывать свой первоначальный взнос и другие расходы задолго до того, как выходить на рынок и активно осматривать дома.

Покупателям, которые знают, как лучше сэкономить на первоначальном взносе, не придется в последний момент ломать голову над тем, как они собираются найти необходимые деньги для покупки дома. Это значительно снижает уровень стресса, который часто возникает при покупке дома.

2.) Проверьте свой кредитный рейтинг и историю

Важно, даже для тех людей, которые не покупают дом, знать свой кредитный рейтинг и историю. Кредитные рейтинги и история играют огромную роль в возможности получить финансирование для покупки дома.

Да, ипотечный кредитор проверит ваш кредитный рейтинг и историю, но даже до того, как вы свяжетесь с местным агентом по недвижимости или ипотечным кредитором, вы должны иметь твердое представление о своей кредитной истории. Вообще говоря, большинству ипотечных кредиторов потребуется минимальный кредитный рейтинг 620-640, в зависимости от типа ипотеки, которую заемщик пытается получить.

Существует несколько веб-сайтов и ресурсов, которые могут помочь потребителям отслеживать свой кредитный рейтинг и историю.Один из лучших ресурсов, который оказывается бесплатным, — это Credit Karma. Credit Karma позволяет потребителям отслеживать свой кредитный рейтинг, количество недавних запросов о кредитных операциях, общее количество кредитных счетов и другую важную информацию, относящуюся к их общей кредитной картине.

Проверьте свой кредитный рейтинг и историю при покупке дома

Почему ваш кредитный рейтинг и история важны при покупке дома? В первую очередь, кредитные рейтинги влияют на право на получение ипотечной ссуды. Если у покупателя плохой кредит, который ниже, чем указано в рекомендациях по ипотеке, он не сможет получить ипотечный кредит.

Кредитный рейтинг и история могут также повлиять на процентную ставку по ипотеке, которую покупатель может получить. Покупатель с кредитным рейтингом 800, вероятно, получит более высокую процентную ставку по ипотеке, чем покупатель с кредитным рейтингом 640.

В итоге, важно знать свой кредитный рейтинг и историю, даже если покупка дома не является приоритетом в настоящий момент!

3.) Найдите лучшего МЕСТНОГО агента по недвижимости

Третий шаг к покупке дома, который будет играть огромную роль в общем успехе процесса, — это поиск и найм топового местного агента по недвижимости .Есть много важных причин, чтобы нанять агента по закупкам при покупке дома. Самая очевидная причина заключается в том, что почти в каждом сценарии покупателю не придется ничего платить!

Наем ведущего агента по закупкам может сделать весь процесс покупки дома относительно простым. Ваш агент-покупатель поможет вам с обеспечением финансирования (при необходимости), поможет вам договориться о лучшей цене и условиях, а также будет вашим надежным советником на протяжении всего процесса. Ниже приводится короткое, но информативное видео на YouTube, в котором обсуждаются 10 важных причин, чтобы нанять агента по закупкам при покупке дома.

Многие покупатели не знают, как найти лучшего местного агента по закупкам. Один из самых важных советов, которые помогут вам нанять лучшего агента по закупкам, — это понять, как проводить собеседование с агентами по недвижимости при покупке дома.

Если вы знаете, какие вопросы задавать агентам по недвижимости, с которыми вы проводите собеседование, вы значительно повысите шансы нанять агента рок-звезды по закупкам. Некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задать потенциальным агентам, включают:

1. Со сколькими покупателями вы обычно работаете одновременно?
2. Сколько домов в среднем вы продаете в год, представляя покупателя?
3. Какие способы общения вы предпочитаете?
4. Вы продаете недвижимость полный или неполный рабочий день?
5. У вас есть недавние отзывы?
6. Хотели бы кто-нибудь из ваших недавних клиентов, которым вы продали дом, поделиться со мной своим опытом?

К сожалению, многие из этих вопросов никогда не задают покупатели при разговоре с потенциальным агентом по недвижимости.Покупатели, решившие пропустить собеседование при покупке дома, часто в конечном итоге сожалеют об этом, если в конечном итоге нанимают неопытного агента. Если не задавать правильные вопросы, это может стоить вам времени, денег и привести к чрезмерному количеству ненужного разочарования и стресса.

Важно, чтобы вы понимали, чего ожидать от риэлтора® при покупке дома. Такие вещи, как частое общение, профессионализм, честность и проверенный послужной список, — это лишь некоторые из самых важных вещей, которых вы должны ожидать от своего агента по закупкам!

4.) Получите предварительное одобрение на ипотеку от МЕСТНОГО ипотечного кредитора

Следующим шагом к покупке дома является получение предварительного одобрения местного ипотечного кредитора . Одна из самых распространенных ипотечных ошибок при покупке дома — отказ от использования местного ипотечного кредитора. Основная причина, по которой так важно нанять местного ипотечного кредитора, заключается в том, что он понимает местный рынок недвижимости и местный процесс покупки.

Теперь вы заметите, что на этом шаге упоминается предварительное одобрение ипотеки, а не предварительная квалификация.Да, существует большая разница между предварительным одобрением ипотечного кредита и предварительным квалификационным отбором. Предварительное одобрение ипотеки гораздо более желательно по сравнению с предварительной квалификацией ипотеки.

Покупатели, прошедшие предварительное одобрение, имеют преимущество перед другими покупателями жилья, которые могли получить только предварительный квалификационный отбор на ипотеку. Опытные агенты по недвижимости будут убеждать покупателя приложить дополнительные усилия и время, чтобы получить предварительное одобрение, потому что это может быть разницей между обеспечением дома своей мечты или нет, если возникнет ситуация с несколькими предложениями.

Причина, по которой получение предварительного одобрения на ипотеку — это шаг после поиска лучшего местного агента по недвижимости, заключается в том, что ваш агент может быть ценным ресурсом в поиске уважаемого ипотечного кредитора. Многие покупатели не уверены, где взять ипотеку или с кем им следует поговорить, но опытный покупательский агент даст несколько рекомендаций кредиторам, с которыми у них был хороший опыт.

Как упоминалось выше, важно задавать правильные вопросы потенциальным агентам по недвижимости, и это не исключение для потенциальных ипотечных кредиторов.Знание правильных вопросов, которые нужно задать ипотечному кредитору, поможет убедиться, что вы наняли правильную компанию. Ипотечный кредитор, которого вы выберете для финансирования вашего дома, будет участвовать на протяжении всего процесса покупки дома, поэтому очень важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с компанией и консультантом, которого выбрали.

5.) Узнайте о МЕСТНОМ рынке недвижимости

Каждый раз, когда совершается дорогая покупка, абсолютно необходимо узнать о продукте или предмете.Покупка дома — одна из самых дорогих покупок, которые вы когда-либо совершали. Совершенно очевидно, что вы должны узнать о рынке, прежде чем прыгать на него.

Важное значение при покупке дома имеет знание местного рынка недвижимости!

Понимание того, что можно купить за деньги, насколько конкурентен рынок, сколько домов продается в этом районе, а также о разных районах — вот лишь несколько вещей, которые вам следует изучить в отношении вашего местного рынка. Поскольку рынки недвижимости отличаются друг от друга, даже если они находятся в непосредственной близости, вам необходимо изучить каждый из интересующих вас рынков.

Многие покупатели не знают, с чего начать знакомство с местным рынком недвижимости. На самом деле это может быть довольно просто, если вы наняли агента по закупкам рок-звезды. Ведущий агент по недвижимости сможет предоставить информацию или места, где вы можете получить необходимую информацию на местном рынке недвижимости.

Ниже приведены некоторые из наиболее важных сведений, которые вам следует изучить в отношении интересующих вас рынков.

1. Каково текущее состояние рынка? Это рынок покупателей или рынок продавцов?
2. Каков уровень поглощения на местном рынке?
3. Каковы ставки налога на недвижимость на местном рынке?

Опять же, каждый раз, когда вы покупаете что-то настолько дорогое, как дом, вам нужно узнать о продукте как можно больше.Изучение местного рынка недвижимости имеет большое значение для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно и уверенно с домом, который собираетесь купить.

6.) Начните делать покупки в Интернете для дома

Следующий шаг в процессе покупки дома — один из самых увлекательных. Выполнив шаги 1–5, вы готовы приступить к покупкам и посещению выставленных на продажу домов. Интернет сделал покупку домов очень простой.

Хотя Интернет упростил эту задачу, он также предоставляет много ненадежной информации.Совершая покупку домов на продажу, чрезвычайно важно использовать правильные ресурсы и веб-сайты.

Некоторые из самых популярных сайтов о недвижимости включают Zillow и Trulia, но важно понимать, что информация на этих сайтах часто неточна. Стоимость домов на Zillow, как известно, снижается на 20% и более, поэтому будьте осторожны при просмотре информации о недвижимости!

Лучший ресурс, который можно использовать при покупке дома, — это ваш агент по недвижимости.Главный агент сможет настроить индивидуальный веб-сайт, который будет напрямую связан с местной службой множественных списков (MLS), или у него будет точный домашний поиск на своем веб-сайте. Например, покупатели, которые ищут дома для продажи в Питтсфорде, штат Нью-Йорк, могут использовать мой веб-сайт, на котором есть функция домашнего поиска, которая обновляется из местного MLS каждые 15 минут.

Делая покупки для домов и решая, какие дома вы хотите посетить, всегда помните, что вам действительно нужно в доме и что бы вы хотели в доме.Если вам нужен дом как минимум с 4 спальнями, рассматривать дома с 3 спальнями не имеет особого смысла.

7.) Выйди и найди идеальный дом

При покупке дома конечная цель — найти идеальный дом. Хотя маловероятно, что дом, который вы покупаете, будет «идеальным», он должен быть рядом.

То, что вы считаете идеальным домом, вероятно, отличается от следующего покупателя, поэтому важно понимать, что вы считаете идеальным домом.Определив, что вам нужно в доме и что вы хотите от него, на шаге № 6, вы можете быстро определить дома, которые не будут работать.

Если вы ищете дом с прочной механикой, такой как новая крыша, новая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и новые окна, дом, которому потребуется новая крыша в ближайшие пару лет, скорее всего, не будет тем, что вы считаете идеальный дом. В поисках идеального дома составьте контрольный список, который вы можете использовать на каждом показе. Прогуливаясь по дому, отметьте все самое необходимое, что есть в вашем списке, и, если несколько из них отсутствуют, вы еще не нашли тот идеальный дом.

При просмотре домов всегда помните, на какие из наиболее распространенных красных флажков следует обращать внимание при просмотре домов. Красные флажки, такие как свежеокрашенные области на потолке, любительская работа, запахи и структурные проблемы, — это некоторые, на которые следует обратить внимание.

Опытный агент-покупатель сможет указать на потенциальные проблемы в доме, которые они могут увидеть при просмотре домов, что является еще одной причиной, по которой наем главного агента так важен при покупке дома. Как только вы найдете дом, отвечающий всем вашим потребностям, вы найдете идеальный.

Выйди и найди идеальный дом — 14 шагов Руководство по покупке дома

8.) Сделать предложение по дому

Теперь, когда вы нашли идеальный дом, пора сделать предложение. На первый взгляд предложение может показаться простым, но на самом деле необходимо принять множество решений. Если вам случится сделать предложение на дом с завышенной ценой, это может стать еще более сложным.

Одно из самых важных решений, которое принимается при составлении предложения, — это то, сколько предложить за дом.Ни один покупатель жилья не хочет платить за дом больше, чем он должен, но практически невозможно узнать, сколько продавцы готовы заплатить за свой дом. Существует тонкая грань между сильным и оскорбительным предложением о покупке, поэтому при определении цены важно проявлять осторожность.

Рекомендуется, чтобы при определении суммы предложения за дом вы в значительной степени полагались на опыт своих агентов. Попросите вашего агента провести сравнительный анализ рынка (CMA) дома, который представляет собой сравнение последних продаж в этом районе.Этот отчет может очень помочь при определении цены, которую вы собираетесь предложить.

Цена, которую покупатель решает предложить за дом, — не единственное решение, которое будет принято при составлении предложения. Есть много условий и сроков, которые вы также укажете в своем предложении о покупке.

1. Какая дата закрытия?
2. Какой размер депозита нужно сделать?
3. Какие общие непредвиденные расходы на недвижимость вы включите? Инспекции? Продажа и передача права собственности? Так далее…?
4. Вы попросите продавца предоставить разрешения?
5. Вам нужно попросить уступки продавца?
6. Когда вы получите письменное обязательство по ипотеке?

Цена, которую предлагает покупатель, очевидно, очень важна для продавца, однако условия и сроки также могут привести к заключению или нарушению сделки.Очень важно, чтобы, делая предложение, вы полностью понимали, что означает каждый раздел предложения. Делая предложение, это еще один важный этап покупки дома, когда вы хотите опираться на опыт своего агента по недвижимости.

9.) Завершите применимые проверки

Непосредственным шагом после внесения предложения и его принятия является завершение всех проверок, от которых зависит предложение. Если одним из непредвиденных обстоятельств был домашний осмотр, у вас есть определенное количество дней, в течение которого вы должны будете пройти осмотр дома после принятия предложения.При покупке дома есть десятки причин, по которым осмотр дома — хорошая идея, даже при новом строительстве!

В настоящее время, если ваше предложение зависело от любых других проверок, вы должны завершить в течение указанного количества дней, иначе вы потенциально можете потерять свой идеальный дом. Другие популярные проверки, которые следует учитывать при покупке дома, включают проверку дымохода, тест на радон, проверку на вредителей и структурную проверку.

10.) Заполните официальную заявку на ипотеку и работайте в тесном сотрудничестве с кредитором

После завершения периода проверки и проведения любых необходимых переговоров следующим шагом к покупке дома является заполнение формальной заявки на ипотеку с кредитором.Во время подачи заявки вам нужно будет предоставить множество важных документов, включая ваши налоговые декларации за предыдущие два года, недавние банковские выписки, недавние квитанции о заработной плате, а также данные вашего работодателя, чтобы можно было завершить проверку.

На этапе формальной подачи заявки вы также можете рассчитывать на оплату банковской оценки, которая является одним из следующих шагов при покупке дома. На этом этапе у вас также будет возможность зафиксировать процентную ставку.

Многие покупатели не понимают важности блокировки ставки по ипотеке, и ее пропуск может стать большой ошибкой.Убедитесь, что вы спрашиваете своего кредитора о блокировке ставок и понимаете, что это значит для вас как заемщика, если кредитор не объяснит вам это.

После того, как вы официально подали заявку на ипотеку, не ожидайте, что вы закончите взаимодействие со своим кредитором. Примерно в течение следующего месяца ваш кредитор запросит определенные документы для выполнения условий, от которых зависит ваше обязательство по ипотеке.

Ипотечные кредиторы довольно часто запрашивают обновленные банковские выписки, обновленные квитанции о выплатах и ​​пояснительные письма по пунктам, которые могут появиться в кредитном отчете или крупных депозитах на банковский счет.

Подайте заявку на ипотеку и работайте вместе с кредитором, чтобы получить одобрение!

Чрезвычайно важно, чтобы покупатели оставались в постоянном контакте со своим кредитором, чтобы убедиться, что у них есть вся необходимая документация, а также чтобы они своевременно предоставляли любую запрошенную документацию кредитору. Несвоевременное предоставление документации — верный способ отсрочить закрытие вашего дома.

11.) Завершена оценка банка

При оформлении ипотеки покупатель оплачивает банковскую оценку.Оценка банка выполняется третьей стороной, нанятой кредитором для проведения оценки объекта недвижимости.

Основная обязанность оценщика банка состоит в том, чтобы определить, что цена продажи, о которой договорились покупатель и продавец, является справедливой для текущего рынка, а также убедиться, что в доме нет проблем с безопасностью.

Существует несколько способов, которыми оценщик может определить стоимость собственности, наиболее распространенным из которых является метод сравнения. Это похоже на то, как агент по недвижимости выполняет сравнительный анализ рынка.Подход сравнения сравнивает объект недвижимости как минимум с 3 недавними продажами в этом районе, при необходимости внося коррективы. В подходе сравнения обычно используются только объекты недвижимости, проданные в течение последних 12 месяцев, что дает актуальную картину текущего рынка.

Что касается проблем безопасности, оценщик будет внимательно следить за такими вещами, как отслаивающаяся краска, разбитые окна, отсутствующие поручни, крыши в плохом состоянии и ряд других потенциальных проблем с безопасностью.Ремонт, проведенный в результате оценки, должен быть завершен и повторно проверен до того, как кредитор утвердит финансирование для заемщика.

Оценка домов по цене ниже продажной и оценщиком, указанным в вопросах безопасности, являются двумя наиболее распространенными проблемами, возникающими в результате банковской оценки.

12.) Заключительный обход

После того, как установлены дата и время закрытия, следующий шаг к покупке дома — совершить последний проход. Это шаг, который некоторые покупатели решают пропустить, что не является хорошей идеей.

Заключительный осмотр недвижимости не следует путать с осмотром дома. Последний проход — это право покупателя пройти через дом в последний раз, чтобы убедиться, что все обстоит так, как было, когда они писали предложение о покупке.

Заключительный осмотр также дает вам возможность убедиться, что все ремонтные работы, которые были согласованы в результате любых проверок, были завершены. Во время заключительного осмотра опытный агент-покупатель порекомендует протестировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехнику, освещение, а также снять окончательные показания счетчиков для коммунальных служб, чтобы убедиться, что после закрытия есть какие-либо расхождения.

Если что-то на последнем этапе проверки вас не устраивает, очень важно немедленно сообщить об этом своему адвокату, чтобы решение могло быть принято до даты и времени закрытия. Если на последнем этапе проверки возникают проблемы, довольно часто покупателю предоставляется кредит, чтобы закрыть сделку.

13.) Перейти к закрытию, чтобы получить ключи от вашего нового дома

Последний день, поздравляем! Покупка дома — одно из самых захватывающих событий в жизни, и заключительный день — это когда вы получите ключи от своего нового дома.

В конце вы подпишете несколько документов, которые завершат продажу вашего нового дома. Если вы покупаете дом в штате, где адвокаты занимаются закрытием сделок с недвижимостью, ваш поверенный будет готов объяснить документы, которые вы подписываете.

Понимание того, чего ожидать при закрытии сделки с недвижимостью, — хорошая идея, которая сделает закрытие менее стрессовым. Перед закрытием убедитесь, что вы точно понимаете, какие документы и удостоверения личности вам потребуется предоставить.

После подписания всех документов, если в предложении о покупке указано, что вы перейдете во владение при закрытии, вы получите все ключи от собственности. Еще раз поздравляю, вы завершили покупку своего нового дома!

14.) Переезд и рассмотрите возможность выполнения различных задач по закрытию после закрытия

Теперь, когда вы являетесь счастливым обладателем нового дома, пора въехать в него. Честно говоря, переезд — не то занятие, которого люди ждут с нетерпением. Однако переезд может быть намного проще, если вы правильно подготовитесь и будете следовать лучшим советам по переезду.Если вы переезжаете и у вас есть дети, имейте в виду, что советы по переезду с детьми отличаются от советов по переезду без. То же самое можно сказать и о том, что вам нужно переехать со своими пушистыми друзьями.

Как только вы поселитесь в новом доме, вам стоит подумать о выполнении нескольких задач. Ниже приведены некоторые из лучших задач по закрытию постов, о которых стоит подумать.

1. Замки поменять
2. Изменить адрес в Почтовой службе США
3. Сообщите работодателям, школам и другим важным учреждениям свой новый адрес
4. Знакомство с соседями
5. Наслаждайтесь!

Последние мысли

Покупка дома, как видите, требует большой подготовки, работы и исполнения.Это стоит каждого времени и усилий, которые вы вложите в этот процесс.

Если вы выполните 14 шагов к покупке дома, которые обсуждаются в этой статье, покупка дома будет казаться относительно простой.

Другие полезные ресурсы для покупки дома

---

Вы думаете о покупке дома в Рочестере, штат Нью-Йорк? Выполнение 14 шагов, описанных в этой статье, сделает ваш опыт намного проще и приятнее.Если у вас нет опытного агента по недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, чтобы мы обсудили ваш поиск дома и цели. Каждый год я имею честь помогать более чем 30 семьям покупать дом в Рочестере, штат Нью-Йорк, и я также хотел бы помочь вам!

---

Об авторах: Вышеупомянутая статья «14 шагов к покупке дома — полное руководство для покупателей дома» была написана Кайлом Хискоком из команды Hiscock Sold Team в RE / MAX Realty Group. Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили и Виктор Н.Ю.

Как купить дом — руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки тратить за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельных блюд на вынос в ресторане.Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотеке около рекордно низкой территории составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом.Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Формула Федерального управления жилищного строительства, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на выплату жилищного фонда . Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет других долговых обязательств могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье.(Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и питание.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов. В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц.Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные одноразовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, например, осмотр дома. И не забывайте о платах за переезд или ремонт дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты.Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Покупатели впервые, вот график вашей покупки дома

Выбор времени имеет решающее значение при покупке дома. Если вы ошиблись, это может означать оплату ипотечного кредита, когда вы все еще должны арендовать, или проживание в отеле, если ваше закрытие длится дольше, чем срок аренды. Вот график того, чего ожидать от поездки к покупке дома, чтобы вы могли все сделать правильно.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

График покупки дома бывает сложно предсказать. Обычно на то, чтобы купить и закрыть дом, уходит от четырех недель на низком уровне до шести месяцев (или больше). Но это может быть быстрее, если вы сделаете сильное предложение сразу на быстро меняющемся рынке, или медленнее, если вам сложно найти подходящее место или вы будете постоянно получать перебросы. Шаг за покупками — один из самых важных сроков покупки дома. переменные. Согласно исследованию Zillow, около половины покупателей искали менее трех месяцев, но 13% делали покупки от семи месяцев до года.

Пошаговая инструкция по покупке дома:

1. Найдите агента по недвижимости

1-2 недели

Конечно, вы можете подписать контракт с первым агентом, которого найдете в Интернете, что может занять всего день, но разумно потратить некоторое время на поиск агента по недвижимости. Проведите небольшое исследование, задайте вопросы потенциальным агентам по недвижимости и ознакомьтесь с их специальностями и отзывами клиентов. Агенты — отличный актив, который вам ничего не стоит, поэтому найдите того, с кем вам будет удобно.Trulia может помочь вам связаться с надежными агентами Premier, которые знают ваш район и будут усердно работать для вас. Вы можете запросить связь с Премьер-агентом на любом листе недвижимости.

2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

1-2 недели

Предварительное одобрение ипотеки занимает всего от одного до пяти рабочих дней, но потратьте время на изучение различных кредиторов и типов ипотечных кредитов, чтобы получить наиболее выгодную сделку. Чтобы облегчить поиск, Zillow может помочь вам найти ближайшего к вам кредитора.Вы можете найти ипотечного кредитора одновременно с поиском агента по недвижимости, но знайте, что агенты иногда могут дать хороший совет о том, какие ипотечные компании порекомендовали их клиенты.

3. Составьте список потребностей и начните просматривать

3-5 дней

Найдите время, чтобы подумать о вещах, которые вам абсолютно необходимы в вашем новом доме (например, определенное количество спален или короткая поездка на работу), а также о вещах, которые вы хотите, но без которых можно было бы обойтись (например, джакузи).Составьте список того и другого и обсудите его со своим агентом по недвижимости. Эти приоритеты помогут вам, когда вы начнете искать в Интернете дома, отвечающие вашим требованиям. Будьте готовы скорректировать свой список по мере того, как вы оцениваете, что есть на свете и сколько дома вы можете себе позволить.

Опять же, если вы спешите, это может, а иногда и происходит одновременно с шагами 1 и 2, но есть польза в том, чтобы прислушаться к советам своего агента и найти время, чтобы все обдумать.

4.Перейти к просмотру дома

1 неделя – 4 месяца

Пришло время, чтобы ваш агент начал настраивать просмотры интересующих вас домов. Сроки этой части процесса особенно изменчивы. На некоторых рынках вы можете посетить несколько домов и в тот же день сделать предложение, которое будет принято. В других местах вы можете месяцами ждать, пока нужный дом появится на рынке, или вы можете снова и снова перебивать ставку, прежде чем предложение будет окончательно принято. Согласно исследованию Zillow, среднее время, проведенное за покупками, составляет около четырех с половиной месяцев.

5. Сделайте предложение и проведите переговоры

3-5 дней

Когда вы найдете дом, который кажется «единственным», ваш агент по недвижимости поможет вам составить предложение. Затем пора подождать, пока продавец примет, отклонит предложение или проведет с вами переговоры. Это может быть быстрым, если вы пытаетесь выкупить закладную, но на рынке продавца вы можете задержаться в напряжении немного дольше, ожидая ответа. Продавец может принять или отклонить ваше предложение или отправить вам встречное предложение, положив начало раунду переговоров.

6. Получите одобрение кредита

1-2 месяца

Если вы уже получили предварительное одобрение на получение ипотеки, сейчас самое время для вас и вашего агента собрать необходимые документы для вашего кредитора, чтобы завершить процесс андеррайтинга и одобрить ссуду. Это называется процессом закрытия. Итак, сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? В среднем это 50 дней, но следующие два шага можно и нужно выполнить, пока вы ждете дня закрытия.

7.Ждите экспертизы

1-2 недели

Ваш кредитор наймет профессионала для проведения оценки с целью определения стоимости вашего дома. Оценка обычно назначается в течение недели, а затем требуется около трех дней, чтобы прийти к отчету. Вам не нужно ничего делать, кроме как ждать результата — и надеяться, что он выше, чем цена, которую вы согласовали. В противном случае вам, возможно, придется увеличить первоначальный взнос или пересмотреть условия договора с продавцом.

8. Осмотр дома

1–3 недели

Не путайте с оценкой, вы также наймете домашнего инспектора, чтобы определить, не скрываются ли в вашем новом доме какие-либо неприятные сюрпризы.Обычно у вас есть 10 дней на выполнение проверки. На получение отчета о проверке уходит 24 часа, а затем может потребоваться неделя или больше, чтобы пересмотреть условия, если возникнут какие-либо неожиданные проблемы.

9. Закройте свой новый дом

1 день

Тяжелые вещи позади, и у вас есть последняя, ​​долгая встреча, которую нужно закрыть в вашем доме. После внесения авансового платежа, закрытия и подписания действительно тревожного количества документов вы официально становитесь домовладельцем.

Зная время покупки дома, вы можете начать думать о том, на что обращать внимание при покупке дома. Или, если вы готовы начать поиски, найдите на Трулии жилье, которое вам понравится.

Как купить дом за 5 шагов: полное руководство

Многие люди считают покупку дома самой важной покупкой в ​​жизни. Это не только крупное финансовое вложение, но и процесс покупки дома очень эмоциональный, поскольку вы пытаетесь представить себе прочное будущее на долгие годы.Когда вы решаете, что вам нужно, а когда покупать, вам нужно о многом подумать.

Истину нельзя отрицать: процесс покупки дома сложен и может быть утомительным, особенно для новичков. Вы можете упростить процесс и обеспечить бесперебойную работу, если найдете время, чтобы ответить на важные вопросы и спланировать заранее.

Персонализация милого дома

У нас есть все: от домашнего декора со скидкой до электронных промокодов.

Посмотреть предложения Руководство по покупке дома

MYMOVE поможет вам на протяжении всего процесса — от исследования до закрытия. Выполните эти пять шагов, и вы в кратчайшие сроки окажетесь в доме своей мечты.

Прежде чем мы начнем, мы должны спросить: готовы ли вы купить дом?

Прежде чем приступить к процессу, вы должны ответить на большой вопрос — готовы ли вы к этому? Важно быть честным с собой в отношении того, действительно ли вы готовы приступить к этому процессу.

Вам следует ответить на этот вопрос как можно раньше, так как безопасный график покупки жилья должен начинаться примерно за пять лет, поскольку вы учитываете такие факторы, как повышение кредитного рейтинга и накопление средств для первоначального взноса.

Но возможно, вы не сможете позволить себе роскошь пятилетнего периода. Это хорошо. Каким бы ни был ваш график, убедитесь, что вы начали с ответа на этот основной вопрос.

Как осуществить процесс покупки жилья за 5 шагов

При покупке дома следует учитывать множество факторов, и одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, особенно если вы начинающий покупатель, — это начать готовиться заранее.

1. Приведите свои финансы в порядок

Вы узнаете свои книги от и до к концу процесса покупки жилья, так что чем раньше вы сможете осмыслить свои финансы, тем лучше.

Кредитный рейтинг

Перво-наперво проверьте свой кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг (также называемый кредитным рейтингом или рейтингом FICO) будет решающим фактором, определяющим процентную ставку, которую ваш кредитор предлагает вам по ипотеке. Проще говоря, более высокий кредитный рейтинг равен более низкой процентной ставке.Оценки FICO варьируются от 350 до 850, при этом около 720 — это средний кредитный рейтинг в США. Минимальный кредитный рейтинг, который многие ипотечные кредиторы рассматривают для получения ссуды, составляет около 630.

Первоначальные расходы

Вы можете не знать, сколько вам действительно нужно в банке, чтобы купить дом. Многие люди считают, что первоначальный взнос — это все, что им нужно заплатить авансом, но это не так.

Вам нужно будет подготовиться к нескольким авансовым платежам, например к внесению задатка. Этот депозит, который также известен как «добросовестный депозит», относится к средствам, помещенным на условное депонирование, когда вы делаете предложение.Обычно это лишь небольшая часть вашего первоначального взноса, удерживаемая беспристрастной третьей стороной. Это демонстрирует продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, и если все пойдет хорошо, он будет зачислен на счет вашего первоначального взноса.

Прочие расходы

Вам также необходимо подготовиться к другим стандартным расходам, например:

Стандартная стоимость	Что это?	Сколько?
Домашний осмотр	Осмотр имущества	От 200 до 500 долларов.
Первоначальный взнос (Некоторые ссуды, такие как ссуды VA или определенные Ссуды на сельское жилье USDA , не требуют первоначального взноса)	Небольшая выплата наличными в счет полной стоимости вашего нового дома	от 3,5% до 20%
Затраты на закрытие	Прочие комиссии, требуемые при завершении продажи	от 2% до 5% от закупочной цены

Некоторые кредиторы могут включать налоги на недвижимость и страховые расходы в ваши ежемесячные платежи, или вы можете нести ответственность за их индивидуальную оплату каждый месяц.

Отношение долга к доходу

Расчет отношения долга к доходу поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе тратить на ипотеку каждый месяц, сравнив ежемесячные выплаты по долгу с вашим общим ежемесячным доходом. Не забудьте включить прогнозируемую стоимость вашей будущей ипотеки со всеми другими долгами, такими как студенческие ссуды, счета по кредитным картам, оплата автомобиля и любые другие ежемесячные взносы.

Уровень долга ниже 36% считается идеальным, но вы, вероятно, будете в порядке со всем, что ниже 43%.Если ваш коэффициент выше, возможно, вам придется погасить существующие долги или увеличить свой доход перед покупкой дома.

Даже если ваши финансы в порядке, проверьте нутро, чтобы убедиться, что сейчас подходящее время для покупки. Рассмотрите свою текущую ситуацию с занятостью. Посмотрите на текущие факторы образа жизни — например, когда истечет ваш текущий договор аренды, и сможете ли вы увидеть себя в этой области в течение следующих нескольких лет.

Когда вы отметите финансовые позиции выше из своего списка, пора переходить ко второму шагу.

2. Начните работу по ипотеке

Перед тем, как купить дом, вы должны иметь представление о возможных вариантах ипотеки. Лучший способ сделать это — взять финансовую информацию, которую вы только что собрали, и обратиться к ипотечным кредиторам.

Предварительная квалификация — это очень ранний шаг в процессе ипотечного кредитования. Предварительная квалификация — это письменное обязательство кредитора, подтверждающее тип и сумму кредита, которую вы можете получить. Это поможет вам понять возможные варианты, но не является официальной гарантией.

Вы также можете получить предварительное одобрение ипотеки, которое предусматривает письменное обязательство по конкретной ссуде от кредитора. После того, как вы заполните заявку на ипотеку, кредитор проверит ваш доход и кредитную историю, прежде чем направить письмо о предварительном одобрении с указанием ваших квалификационных данных. Письма с предварительным одобрением обычно длятся от 90 до 180 дней, поэтому не приступайте к предварительному одобрению, если вы не серьезно относитесь к покупке дома.

Предварительная квалификация и предварительное одобрение помогут вам понять ваши варианты ссуды, а также продемонстрируют продавцам, что вы серьезно относитесь к делу.

«Когда есть несколько предложений, — объясняет эксперт по покупке жилья Райан Кокс, риэлтор из Шарлотты, Северная Каролина, — продавец, скорее всего, не рассмотрит предложение, если к предложению не будет приложено предварительное квалификационное письмо или письмо с предварительным одобрением. ”

В процессе предварительной квалификации и предварительного утверждения кредитор проведет вас через различные типы доступных кредитов. Вот распространенные типы ипотеки, которые вы увидите:

• Ипотечный кредит с фиксированной ставкой означает, что у вас есть фиксированная ипотечная ставка по ссуде, которая обычно составляет 15 или 30 лет.
• Ипотека с регулируемой ставкой начинается с фиксированной ставки, но в конечном итоге переходит к переменной ставке, которая обычно меняется каждый год.
• Обычные займы не обеспечены государством. Вместо этого они следуют рекомендациям Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация или FNMA) и Freddie Mac (Federal Loan Mortgage Corporation или FHLMC).
• Застрахованные государством ссуды поддерживаются государством, предлагая такие льготы, как низкие первоначальные платежи через ссуды FHA, ссуды VA для ветеранов и ссуды USDA для покупателей жилья в сельской местности через кредитную программу Министерства сельского хозяйства.

Кредитор поможет вам определить, какая ипотека лучше всего подходит для вас, исходя из вашего финансового положения и ваших целей. Но знайте, что вам не нужно финансировать кредитора, который предварительно квалифицирует или одобряет вас. Поищите вокруг, чтобы убедиться, что вы можете использовать лучшие ставки и условия по кредитам.

3. Выберите свою команду профессионалов

Найдите агента по недвижимости

Первый человек, который добавится в ваш список? Профессиональный агент по недвижимости или брокер. Этот человек поможет вам понять все тонкости процесса покупки жилья.

При выборе нового риелтора самым важным фактором является то, чтобы вы чувствовали себя комфортно с этим человеком и, прежде всего, доверяли ему. Молва — отличный способ узнать об агентах в вашем районе, поэтому спросите друзей или членов семьи, которые недавно приобрели дома, были ли у них положительные впечатления.

Но не стоит просто следовать первой рекомендации. Прежде чем сделать свой выбор, просмотрите несколько возможных вариантов. Спросите каждого агента по недвижимости об их опыте, загруженности клиентов и расписании.Вы захотите найти того, кто будет стремиться сделать ваш процесс покупки дома безупречным и будет постоянно информировать вас на каждом этапе этого пути.

Выберите кредитора

В мире покупки жилья термин «кредитор» относится к стороне, спонсирующей вашу ссуду на покупку недвижимости и создающей вашу ипотеку. Хотя сама недвижимость принадлежит вам, она служит залогом для ссуды, а это означает, что, если вы не будете производить платежи и не погасите ссуду, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

Банки — один из примеров прямого кредитора. Они регулируются государственными и федеральными агентствами, что делает их надежным выбором. Другой тип прямого кредитора — небанковский кредитор, который работает так же, как банк, но часто меньше по размеру и может обслуживать покупателей с более низким кредитным рейтингом.

Ипотечные брокеры могут связать вас (заемщика) с кредиторами, но сами они не финансируют ссуду. Вы можете нанять ипотечного брокера, который поможет вам быстро найти лучшую ссуду и сделать покупки сразу у нескольких разных кредиторов.

Независимо от того, работаете ли вы с прямым кредитором или ипотечным брокером, перед принятием решения рекомендуется связаться с несколькими разными кредиторами. Подумайте, какой элемент ипотеки наиболее важен для вас, так как существует масса факторов, из которых состоит ваш кредит, от процентной ставки до вашего фактического ежемесячного платежа.

Наконец, не забудьте проверить учетные данные кредитора с помощью таких ресурсов, как Better Business Bureau.

3. Найдите свой новый дом

С профессионалом рядом с вами самое время отправиться на охоту! При поиске нового дома вам нужно принять во внимание массу соображений — от правильного района до желаемого типа недвижимости.

Прежде чем планировать какие-либо туры, подумайте о своих основных потребностях в доме. Составьте список, основанный на этих основных факторах дома мечты:

Фактор	Что следует учитывать
Тип	Отдельно стоящий дом, кондоминиум или таунхаус на одну семью
Размер	Площадь в футах, количество спален, количество ванных комнат, желаемый план и планировка этажа, открытая площадка и кладовая
Окрестности	Обуздание апелляции, часть города, школьный округ, дорожное движение и поездки на работу, безопасность, конфиденциальность
Расходы	Содержание, обслуживание
Стоимость перепродажи	Особенности микрорайона и дома, такие как ковровое покрытие, обширный ландшафтный дизайн и недавние обновления
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)	Есть один? Есть ли правила, ограничения, сборы и расходы?

Вам также следует подумать, ищете ли вы новую или старую недвижимость.Вы можете обнаружить, что старые дома имеют более характерный характер, имеют уникальные детали и даже могут быть внесены в список исторической собственности. Стоимость более старого дома также может быть достаточно низкой, чтобы у вас было место для щедрого бюджета на ремонт, что позволяет производить более современные обновления.

Но имейте в виду, что вы можете иметь дело со старыми приборами, устаревшим дизайном и устаревшими системами, которые менее энергоэффективны, что приводит к более высоким расходам на коммунальные услуги. Новое строительство, скорее всего, будет означать современную технику и современный дизайн, и для некоторых людей утешительно знать, что здесь никто никогда не жил.

В новостройке тоже могут быть минусы. Без предыдущих владельцев никто не может рассказать вам о существующих проблемах. Некоторые покупатели жилья также считают, что новое строительство может быть слишком «печеньем» на их вкус.

Ваш агент по недвижимости или брокер может помочь вам сориентироваться на рынке и найти именно то, что вы ищете в новом доме.

4. Сделать предложение

Когда вы нашли дом своей мечты, самое время сделать крупную покупку. Здесь ваш специалист по недвижимости играет яркую роль, выступая для вас как переговорщиком, так и экспертным ресурсом на протяжении всего процесса.

Запустите CMA

Чтобы определить, какое предложение является справедливым, ваш агент по недвижимости проведет сравнительный анализ рынка (CMA). Этот CMA сравнит информацию о недвижимости, которую вы хотите, с сопоставимыми объектами в этом районе. Другие факторы, например, как долго недвижимость находится на рынке и текущее состояние рынка недвижимости, также могут повлиять на ваше предложение. Сравнивая характеристики и цены на похожие объекты недвижимости, вы и ваш специалист по недвижимости можете выбрать подходящее стартовое предложение.

Оформить официальный документ о закупке

Затем ваш агент составит официальный документ о покупке. В некоторых штатах для подготовки контракта требуется поверенный. Даже если в вашем штате это не так, стоит подумать о том, чтобы ваш собственный поверенный рассмотрел контракт, поскольку документ с предложением о покупке обычно сложен и подробен.

Помимо вашего предложения, этот документ также включает условия, информацию о вашей ипотеке и срок действия предложения, которое может длиться от нескольких часов до двух дней.Он также должен охватывать детали, касающиеся осмотра дома и того, что делать с его выводами, а также любые другие условия, которые вы и ваш агент по недвижимости определили.

Разместите официальное предложение продавцу

Ваш агент отправит предложение агенту продавца. В это время вы также представите чек задатка, который будет храниться на счете условного депонирования. Если ваше первоначальное предложение не будет принято, вы можете получить встречное предложение, и это откроет путь к переговорам.

Кокс, агент по недвижимости из Северной Каролины, говорит, что его самый главный совет во время переговоров — стараться сохранять самообладание.

«Не позволяйте эмоциям влиять на переговорный процесс», — говорит он. «Меньше всего вам хочется переплачивать за дом».

5. Перейти к закрытию

Если продавец принимает ваше предложение, можно переходить к следующему этапу: закрытие. Официально «закрытие дома» означает момент регистрации дела и перехода права собственности от продавца к покупателю.Однако когда вы слышите термин «закрытие», он обычно относится к заключительным этапам покупки жилья и может занять от четырех до шести недель. Вот все, что вы можете ожидать в процессе закрытия.

Осмотр и оценка дома

Как только вы и продавец придете к соглашению и подпишете окончательный договор, самое время осмотреть и застраховать дом. Вам также потребуется провести оценку вашего дома, чтобы ваш кредитор мог начать обработку вашей ипотеки. Все это необходимо будет завершить до даты закрытия, указанной в вашем контракте.

Заключительный обзор

За несколько дней до официальной согласованной даты закрытия важно провести последний осмотр объекта размещения. Это дает вам возможность убедиться, что все условия вашего предложения были выполнены, особенно если продавец произвел ремонт. Если что-то не соответствует условиям контракта, ваш агент по недвижимости решит эти проблемы с агентом продавца. Это может задержать закрытие, а также сохранит ваш задаток на условном депонировании до тех пор, пока продавец не решит эти проблемы.

День закрытия

Конкретные стороны, участвующие в закрытии сделки, будут зависеть от вашего конкретного штата. Часто сторонний агент по закрытию сделки или агент условного депонирования обрабатывает все документы, связанные с этим заключительным этапом продажи. Помимо этого заключительного агента, вам понадобится еще и ваш собственный агент по недвижимости.

Весь процесс может показаться утомительным, поскольку вы можете подписывать двадцать или более многостраничных документов. Что бы ни случилось, не бойтесь задавать вопросы.Важно чувствовать себя комфортно со всем, что вы подписываете.

Вам нужно будет принести кассовый чек на закрытие для внесения авансового платежа, а также любых дополнительных затрат на закрытие. Не волнуйтесь — ваш агент сообщит вам эту сумму как минимум за сутки. Кроме того, обязательно принесите подтверждение наличия страховки нового домовладельца и удостоверение личности с фотографией.

Рекомендуется довести до конца все документы, которые вы собрали в процессе покупки жилья, на тот случай, если вам нужно перепроверить любые прошлые детали.

После того, как все подписано, окончательные задачи переходят к агенту условного депонирования. Агент условного депонирования завершит процесс записи, официально зарегистрировав вашу новую ипотеку и документ о собственности у регистратора округа и вашего кредитора. Агент условного депонирования также примет ваш кассовый чек и получит ваши ссудные средства от вашего кредитора. Затем ваши средства будут переданы продавцу, а платежи за дом будут поступать непосредственно вашему кредитору в будущем.

На этом сделка закрыта — вы официально являетесь домовладельцем! Поздравляю!

Последний бонусный шаг? Чтобы выпить шампанское!

Итог

Покупка дома может быть сложным и длительным процессом, но потратить время, исследовать и позаботиться о том, чтобы покупка прошла гладко, того стоит.В конце концов, несколько месяцев, которые могут потребоваться для покупки дома вашей мечты, — ничто по сравнению с десятилетиями, которые вы проведете, наслаждаясь им!

Часто задаваемые вопросы

Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом?

Есть некоторые основные расходы, которые вам придется покрыть, чтобы купить новый дом. Общая стоимость будет зависеть от дома, который вы выберете, но покупатели обычно должны предоставить деньги для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие, а также сборов за осмотр дома и любых других применимых расходов.

Как я могу позволить себе дом в 2020 году?

Чтобы определить, сколько вам нужно позволить себе купить дом в 2020 году, вы должны учитывать свой ежемесячный доход, текущие ставки по ипотеке и цены на жилье. Вы также должны учитывать стоимость налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и другие расходы, такие как сборы на ТСЖ, кооперативы и кондоминиумы. Подберите цифры с помощью ипотечного калькулятора!

Что мне нужно для покупки дома?

Есть некоторые необходимые документы, которые вам нужно оформить, чтобы купить новый дом.