Как оформить дом на дачном участке в 2019 году пошаговая инструкция: Как оформить дом на дачном участке в 2019 году пошаговая инструкция

Содержание

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция, необходимые документы

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений. Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует “дачная амнистия” и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы. Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества. Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов “дачной амнистии”

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

  • дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
  • строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
  • садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
  • хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
  • другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации – строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче. Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости. Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

  • местоположение, адрес постройки;
  • название (вид) и назначение объекта;
  • количество этажей, в том числе подземные;
  • материал стен снаружи;
  • подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

  • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
  • декларации о постройке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
  • права собственности на указанный объект;
  • подробный план и техническое описание объекта;
  • проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью,

иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

  • документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
  • четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам – озеро, лес, трасса и пр.;
  • заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

  • документ проекта участка с указанием его границ;
  • основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
  • заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап – оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные

сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения. В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным. Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Видео

Оформление дач - Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 - 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Архивы Дом -

Регистрация дома на дачном участке: инструкция Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна регистрация дома на дачном участке? Особенно, если нет никаких проверок, которые. .. Подробнее » Как продать дом быстро и выгодно в 2019 году: 8 советов, инструкция Рынок недвижимости – один из самых динамичных. Ежедневно появляются десятки объявлений, которые создают не малую конкуренцию. Чтобы продать дом быстро... Подробнее » Дачная амнистия продлена до 2020 года: суть, процесс оформления, как оформить в СНТ, оформление бани Изначально программа рассчитывалась на пять лет, однако уже трижды происходил перенос конечной даты. В 2018 году продлена... Подробнее » ДНП — что это? Какое назначение и взносы в ДНП? Для постройки загородных домов самым выгодным вариантом является именно ДНП. Не каждому известно, что такое ДНП и какой смысл кроется за этой... Подробнее » Как выбрать биотуалет для дачи Туалет – вещь первой необходимости, но не на всех дачах есть канализация, чтобы поставить это устройство. Заменой ему служат выгребные ямы, над которыми возвышается небольшой деревянный домик.... Подробнее » Приватизация частного дома и земельного участка Недвижимость, согласно отечественному праву, может находиться как в частных руках, так и являться государственной или муниципальной собственностью. Имуществом, которое находится в частной собственности, владелец может распоряжаться... Подробнее » Как узаконить пристройку к частному дому и оформить правильно Владельцы домов или загородных коттеджей часто возводят пристройки с целью увеличения жилой площади, улучшения жилищных условий или преобразования дома. Однако не каждый домовладелец... Подробнее » Расчёт площади дома Площадь жилого помещения указывается в документах при приобретении недвижимого имущество. Однако не все владельцы знают эти цифры из-за отсутствия на руках нужных бумаг. В этом случае придется рассчитать площадь дома самостоятельно... Подробнее » Кондоминиум что это такое простыми словами Отнюдь не всякий житель России способен четко объяснить, что такое кондоминиум, хотя сам термин на слуху у многих.
Некоторые думают, это такой вид кооператива или же... Подробнее » Каковы правила хранения оружия дома Приобретение оружия – важный и ответственный шаг. Покупатель должен соблюдать не только установленные законом правила, получив разрешительную документацию, но и уделить пристальное внимание требованиям по содержанию и... Подробнее »

Нужно ли регистрировать садовый домик?

Наличие дачи в садовом товариществе требует документального оформления прав собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем. Эта процедура требуется после покупки, вступления в наследство, дарении, строительстве объектов. Только с получением статуса собственника вы сможете распоряжаться недвижимостью в дачном сообществе.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Процедуры регистрации дачных домов в садовых товариществах начались в 2006 года. Нормативным документом, регулирующим этот процесс, является ФЗ №93. Условно процесс оформления постройки на загородном участке называют «дачной амнистией». Срок действия программы – до 01.03.2020 года.

Регистрация дома на участке, расположенном в садовом товариществе, проводится по упрощенной процедуре. Любые хозпостройки и жилое строение можно быстро оформить, если земельный надел приватизирован. С 2017 года все объекты на даче регистрируют без привязки к земле. Процесс регламентирован в ФЗ №218.

«Дачная амнистия» в совокупности с новым законодательством позволяет:

  1. Собирать базу объектов.
  2. Исключить риск мошенничества и подделки бумаг.
  3. Оформление права собственности только при предоставлении оригиналов, подтверждающих право пользования недвижимостью.

Дачники, регистрировавшие свои садовые домики до 2017 года, делали это лишь предъявлением декларации.

При регистрации объекта, находящегося на территории дачного товарищества, происходит внесение данных о доме и других постройках в Кадастровую палату и единый реестр. С 2018 года присвоение права собственности осуществляется только для межевания участка.

Как и зачем регистрировать садовый дом?

Дачная постройка нуждается в оформлении, но не требует обязательной процедуры межевания. Преимущества регистрации садового домика:

  1. Возможность распоряжаться участком и недвижимостью – продать, оформить в наследство, сделать дарственную, переоформить право собственности, обменять.
  2. Исключение риска причисления дачного дома к разряду самостроя.
  3. Оформление дачной собственности в качестве залога в финансовом сделках.
  4. Отсутствие спорных ситуаций с соседствующими территориями.
  5. Возможность страховать недвижимость.
  6. Прописка на даче.

Дачники не стремятся оформлять постройки на территории в связи с налоговым обременением. Законодательного принуждения к процедуре не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения?

Процедуре оформления в собственность садового домика подлежат строения, которые соответствуют следующим факторам:

  1. Дома и постройки на территориях, имеющих статус землепользования «индивидуальное жилищное строительство».
  2. Объекты на наделах, предназначенных для ведения подсобного хозяйства или земледелия.
  3. Дачные постройки, расположенные в дачных сообществах и садовых товариществах.

Оформить в собственность дачный домик по упрощенной процедуре можно на территориях, приватизированных до 2001 года.

Пошаговая инструкция

Универсальный алгоритм приватизации и регистрации дачного строения заключается в следующем:

  1. Заказ в бюро технической инвентаризации услуги специалистов по проведению кадастровых работ.
  2. Подготовка плана технического характера в электронном виде с подтвержденной электронной подписью исполняющего инженера кадастровой службы.
  3. Получение паспорта после оценки строения.
  4. Оплата услуги регистрации с перечислением средств в казну государства. Реквизиты для перевода выдают в МФЦ или Кадастровой палате.
  5. Подача пакета документов в филиал Росреестра, на портале государственных услуг или в МФЦ.
  6. Заказ в ЕГРН выписки утвержденного образца, подтверждающей регистрацию объекта и собственника.

Удобно и быстро оформить садовые домики можно подачей коллективных заявлений и документов от имени председателя дачного сообщества.

Список необходимых документов

Процедура регистрации права собственности на дачную постройку подразумевает оформление в Кадастровой палате и внесение сведений в единый реестр.

Пакет необходимых документов:

  1. 1. Удостоверение личности.
  2. 2. Документ, подтверждающий права собственника на территорию.
  3. 3. Кадастровый план установленного образца.
  4. 4. План, созданный кадастровой службой.
  5. 5. Чек и квитанция подтверждения оплаты государственной пошлины.

Все собранные документы нужно подать в отделение ЕГРН, отправить через портал государственных услуг или отдать специалистам МФЦ. Правоустанавливающие бумаги необходимо получить после готовности.

Сроки регистрации

В нормативном документе ФЗ №218 указаны сроки, в течение которых проводят процедуру регистрации дачных домов. Они составляют 10 суток при постановке на учет и оформлении прав собственника.

Среднестатистические периоды оформления садовых построек:

  • в органах БТИ – до 15 суток;
  • в ЕГРН – до 10 дней;
  • в архитектурном управлении – до 1 мес.

Как только строение юридически задокументируют и выдадут на руки свидетельство собственника, дому можно присвоить адрес.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом?

Ряд страховых компаний предоставляет услуги страхования садовых построек от пожара, форс-мажорных явлений, кражи, вандализма. С наступлением страхового случая велик риск неполучения от страховщика возмещения убытков в связи с отсутствием фиксации факта юридической принадлежности пострадавшего строения страхователю.

Следует оформить право собственника на дачную постройку, чтобы иметь юридическую защиту договорных отношений и обязать страховую компанию выполнять прописанные в договоре обязанности.

Нюансы оформления дачного дома

Процедура регистрации садового домика и постановки на учет отличается от аналогичного мероприятия по фиксации юридической принадлежности собственнику капитального жилого строения.

Различия в оформлении зависят от степени готовности здания, типа постройки, наличия несущих стен, основания. Законодательство предусматривает регистрацию строения в разных состояниях. Перечень документов и алгоритм будут отличаться.

Недострой

Регистрационные действия по постановке на учет дачного строения, находящегося на стадии возведения, предусматривают следующие способы:

  1. Оформление документированного разрешения на строительные работы и регистрация дома по факту завершения строительства.
  2. Регистрация дачного строения после признания конструкции самостроем. При этой процедуре требуется уплатить штрафную сумму.
  3. Подача прошения по упрощенной схеме – «дачной амнистии» оформлением декларации.

Для грамотной юридической постановки на учет и внесения в реестр садовой постройки требуются точные описательные данные объекта.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом?

Садовый домик можно зарегистрировать на упрощенных основаниях, используя стандартный алгоритм – подачу декларации. Если дача используется сезонно, процедура не вызовет сложностей.

При регистрации дачной постройки с изменением статуса строения в разряд жилых потребуется выполнить следующие действия:

  1. Вызвать специалистов БТИ. Работники осмотрят дом и задокументируют, является ли постройка капитальной, имеет ли фундамент, несущие стены, отопление.
  2. Комиссия выносит решение после анализа состояния дачи. Срок мероприятия – до 1,5 мес.
  3. Составление акта обследования и выдача его заявителю.

На основании внесенного решения подают документы для постановки на учет.

Нюансы регистрации жилого дома

Чтобы признать дачное строение жилым домом, постройка должна отвечать следующим требованиям:

  1. 1. Быть пригодной для проживания в зимнее время.
  2. 2. Иметь сплошные несущие стены, фундамент.
  3. 3. Быть оборудованной отоплением, электрифицированной, иметь канализацию или перспективу подводки от централизованных сетей.
  4. 4. Участок должен быть расположен на землях, предназначенных для индивидуального строительства.
  5. 5. Соответствовать требованиям безопасности, строительным нормативам, правилам.

Для анализа вызывают комиссию, собранную из сотрудников бюро технической инвентаризации. Специалисты осмотрят все сегменты, составят акт, вынесут решение о возможности присвоения садовому строению статуса жилого здания.

Имеющиеся на дачном участке постройки следует поставить на учет и оформить на них права собственника. Юридическое оформление защитит строения от сноса, даст возможность распоряжаться недвижимостью, заключить страховой договор. «Дачная амнистия» позволяет в упрощенном порядке провести оформительские процедуры до 2020 года.

Информация Росреестр

На портале Росреестра можно получить сведения с помощью доступа к информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Этот сервис позволяет получить сведения из ЕГРН в предельно сжатые сроки.

«Ключи доступа» к информационному ресурсу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Стоимость предоставления сведений зависит от типа заявителя
(физическое лицо, юридическое лицо, органы государственной власти или иные государственные органы), количества запрашиваемых выписок и от вида, в котором будет предоставлен ответ. Например, если физическое лицо запрашивает не более 100 запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа), посредством доступа к ФГИС ЕГРН, то стоимость одного запроса 3,2 рубля.

Если необходимо формирование электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, то тогда при запросе не более 100 выписок из ЕГРН один запрос будет стоить 4 рубля.

Пакетная система оплаты очень выгодна для заявителей, особенно при частом использовании сервиса и необходимости получения большого количества выписок.

На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Кроме этого на портале Росреестра доступны сервисы, с помощью которых можно получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объектов недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Формирование электронного правительства в России стало возможным благодаря широкому распространению информационно-коммуникационных технологий в социально-экономической сфере и органах государственной власти. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

 

  1. Анонс
  2. Анонс вебинары в августе
  3. Сохраним родной край проведена акция
  4. ЦА Пресс-релиз 8 вопр об уточнении границ з.у.
  5. ЦА Пресс-релиз_вступило в силу пост...по ЧС
  6. ЦА Пресс-релиз_Полномочия ФКП в отн ГКО
  7. Что делать при сносе здания
  8. Как вернуть неправильно уплаченную госпошлину
  9. КУ
  10. Добавочные номера МО_ТО
  11. Единый телефонный номер
  12. Электронные сервисы Росреестра
  13. Кадастровая палата по Ростовской области: о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур
  14. Кадастровая палата по Ростовской области оказывает услуги удостоверяющего центра
  15. Кадастровая палата по Ростовской области оказывает услуги удостоверяющего центра теперь для нотариусов и залогодержателей!
  16. Кадастровая палата по Ростовской области расширяет полномочия

  17. Кадастровая палата по Ростовской области информирует кадастровых инженеров об ошибках, допускаемых при подготовке технических планов линейных сооружений
  18. Присоединяйтесь к нам в социальных сетях! Будьте всегда в курсе событий!
  19. Как получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН?
  20. Кадастровая палата по Ростовской области оказывает услуги удостоверяющего центра, в том числе арбитражным управляющим
  21. Кадастровая палата по Ростовской области делится опытом с сотрудниками многофункциональных центров 
  22. Кадастровая палата по Ростовской области информирует об анализе решений о приостановлении (отказе) в осуществлении кадастрового учета
  23. Кадастровая палата по РО предоставляет услуги Удостоверяющего центра для физических лиц
  24. Кадастровая палата по РО привезет документы домой или на работу
  25. Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с помощью УИН
  26. Кадастровая палата информирует
  27. выписка из ЕГРН
  28. государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах -Мои документы-
  29. Кадастровая палата информирует, что фонд защиты дольщиков начал свою работу
  30. Кадастровая палата по Ростовской области информирует о развитии бесконтактных технологий
  31. Интервью об услугах Кадастровой палаты по Ростовской области!
  32. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) оказывает государственные услуги в установленных сферах деятельности, в том числе услуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.  
  33. Кадастровая палата Ростовской области о сервисе Росреестра «Жизненные ситуации»
  34.  Кадастровая палата по Ростовской области о процедуре межевания
  35. Единый день консультаций прошел в Кадастровой палате по Ростовской области
  36. Услуги Росреестра можно получить в МФЦ
  37. «Дачная амнистия» для объектов индивидуального жилищного строительства продлена до 1 марта 2020 года
  38. Кадастровая палата по Ростовской области информирует о том, как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
  39. Кадастровая палата по Ростовской области информирует о способах получения информации об изменениях сведений ЕГРН при проведении комплексных кадастровых работ
  40. Кадастровая палата по Ростовской области отвечает на вопросы в режиме онлайн
  41. Кадастровая палата по Ростовской области провела спартакиаду
  42. Кадастровая палата по Ростовской области информирует о подготовке изменений в законодательство
  43. Кадастровая палата по Ростовской области о проводимом анализе ошибок и приостановок в 2018 году
  44. О возможности получить услуги Кадастровой палаты в МФЦ
  45. Кадастровая палата по Ростовской области о доступности получения государственных услуг
  46. Как защититься от мошеннических действий при покупке объекта недвижимости
  47. Кадастровая палата по Ростовской области о подаче заявления на кадастровый учет в электронной форме
  48. Мероприятия Кадастровой палаты, направленные на противодействие коррупции
  49. Кадастровая палата по Ростовской области информирует о возможности обжалования решения о приостановлении 
  50. Кадастровая палата по Ростовской области об исправлении технических ошибок!
  51. Определение границ земельных участков – гарантия прав собственников
  52. Межевой план, технический план, карта-план территории без информации ФИАС недействительны?
  53. Кадастровая палата по Ростовской области о внесении изменений в законодательство
  54. Как оформить жилой дом на садовом или дачном участке
  55. Оформить права на недвижимость, расположенную в другом регионе, легко!
  56. Кадастровая палата по Ростовской области о взаимодействии с застройщиками
  57. Есть вопросы в сфере недвижимости – Кадастровая палата по Ростовской области ответит на них
  58. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
  59. Взаимодействие граждан с Кадастровой палатой по Ростовской области
  60. Как гарантировать безопасность недвижимости?
  61. Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
  62. Подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет
    можно одновременно
  63. Получить невостребованные документы можно в
    Кадастровой палате по Ростовской области
  64. Кадастровая палата по Ростовской области пополнила новыми
    сведениями реестр границ
  65. Риски при использовании земельных участков
  66. Какие сделки требуют нотариального удостоверения
  67. Проверьте наличие в реестре сведений о ранее возникшем праве
  68. Кадастровая палата приглашает жителей Ростовской области на консультации
  69. Кадастровая палата по Ростовской области оказывает услугу выездного обслуживания
  70. Не можете пройти к своей недвижимости? Установите сервитут
  71. Изменения в законодательстве в сфере предоставления сведений ЕГРН
  72. Упрощен порядок оформления прав собственности на объекты ИЖС
  73. В Ростовской области утверждены дорожные карты по целевым моделям улучшения инвестиционного климата
  74. Утверждены формы уведомлений для строительства
  75. Консультации в сфере недвижимости – доступно и с гарантией
  76. Нужен ли технический план при регистрации договора аренды части здания?
  77. О кадастровой стоимости объектов недвижимости в Ростовской области
  78. Количество отказов и приостановок кадастрового учета снижается
  79. Где воспользоваться услугами Росреестра
  80. Кадастровая палата по Ростовской области провела более 3,2 тыс. консультаций
  81. Более 1,3 тыс. сертификатов электронной подписи получили жители Дона и должностные лица Росреестра
  82. Кадастровая палата по Ростовской области примет участие в общероссийском дне приема граждан
  83. Более 7 тыс. заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав принято в Ростовской области по объектам недвижимости других регионов
  84. Секреты уменьшения налога на недвижимость
  85. Получите консультацию в Кадастровой палате!
  86. О «личном кабинете» на сайте Росреестра
  87. Узнайте, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости
  88. Кадастровая палата по Ростовской области оказала более 4 тыс. услуг
  89. Нюансы объединения смежных земельных участков
  90. Подали документы на регистрацию прав? Проверьте их готовность на сайте Росреестра
  91. Что означает кадастровый номер
  92. Населенные пункты и границы
  93. Что делать, если документы утеряны
  94. Взаимодействие с ФНС
  95. Порядок отказа от земельного участка или земельной доли
  96. Граница Ростовской обл с Воронежской обл.
  97. Доля з.у. с установленными границами
  98. Ретроконверсия
  99. Взаимодействие с МФЦ
  100. приватизация+УЦ
  101. уточненные границы участка
  102. Получить консультацию в государственном учреждении надежно
  103. Новость рекомендации по защите сделок с недвижимостью
  104. Общая площадь квартиры
  105. Как самим рассчитать налог на имущество
  106. 2019 Горячая линия_дачники
  107. Гос.услуги Росреестра в МФЦ
  108. Перспективы госуслуг
  109. Инвест.климат
  110. Бесплатная юридическая помощь в РФ
  111. нюансы безопасности сделки
  112. 2019 Итоги Ответы на вопросы
  113. Более 2000 конс услуг за 5 мес
  114. спор с соседом
  115. машино-места
  116. общее имущество СНТ
  117. Способы подачи заявлений при образовании ЗУ
  118. Утеряны документы на недвижимость
  119. Федеральная кадастровая палата Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
  120. Выездное обслуживание в ТО, МО
  121. Сделки с недвижимостью в долевой собственности больше
  122. В полтора раза чаще начали запрашивать сведения о недвижимости
  123. Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»
  124. 2019 Закон об ЭЦП
  125. Зафиксирован прирост заявлений в эл. виде
  126. Как избежать земельных споров с соседями
  127. Тонкости отказа от права собственности на з.у_
  128. В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН
  129. В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет
  130. Разъяснения_150ФЗ
  131. КП  рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН
  132. Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме
  133. КП провела 3,5 тыс консультаций за 8 мес
  134. КП объясняет, что делать с недостроем
  135. ЦА Закон о запрете хостелов
  136. ФКП запустит профуниверситет
  137. Итоги Всероссийской недели горячей линии
  138. ФКП ответила на вопросы собственников
  139. ЦА Россиян уведомят о поступлении документов
  140. Выписки ЕГРН_по беспл категории заявителей
  141. Россияне забыли забрать 1,5 млн документов на недвижимость
  142. В ЕГРН внесли данные
  143. Жители Дона забыли забрать документы
  144. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, не пользуется популярностью
  145. КП рекомендовала собственникам актуализировать данные в ЕГРН
  146. 1000 выезд на сайт
  147. Как защитить свою ЭЦП
  148. ЦА_2019более 86 миллионов сведений выдано в 19 году_адапт
  149. Более 1000 электронных подписей выдала Кадастровая палата по РО
  150. ЦА_2019Единый день консультаций
  151. ЦА_КП оцифровала половину кадастровых дел в стране
  152. Итоги Общероссийского дня приема граждан
  153. Количество сведений о границах населенных пунктов
  154. ЦА_3,5 миллиона человек обратилось по вопросам недвижимости в ФКП
  155. Новые реквизиты
  156. В России вводятся новые правила компенсац...
  157. В КП рассказали, какие документы «забывали» россияне в 2019 году
  158. КУ_в СМИ
  159. Итоги определение природных территорий 2019
  160. Средний срок гос кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня
  161. Письмо 27
  162. Федеральная кадастровая палата запустила новый сайт
  163. 20Средний срок предоставления сведений из ЕГРН составил 2 дня
  164. В каких случаях необходимо межевать ЗУ
  165. ЦА_ФКП озвучила количество ЗУ, снятых с КУ в прошлом году
  166. 17-02-2020_пис_Росреестр Зерногр
  167. КП расскажет, как дольщику получить обратно свои деньги из эскроу-счета
  168. Эксперты напомнили о дачной амнистии
  169. Границы населенных пунктов РО
  170. Выдача сведений из ЕГРН за 2019 год
  171. Релиз_ЦА_про архив
  172. Руководителем ФКП назначен Вячеслав Спиренков
  173. ЦА_онлайн-сервис
  174. ЦА_статья_ФКП рассказала о возможностях ПКК
  175. ЦА_пресс-релиз_Запущена новая Публичная кадастровая карта
  176. ЦА_Пресс-релиз_изменения в закон о недвижимости
  177. ЭКСТЕР 4 мес 2020

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2021 году

статья обновлена 10. 04.2021 года

Разрешение на строительство дома, заменили на уведомление о строительстве.

С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

Заполните уведомление о строительстве 2 способами:

  • через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
  • или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.

Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки.

Онлайн сервис облегчает заполнение уведомления о строительстве и снижает риск ошибок.

Определимся с терминами. В рамках данной статьи

уведомление о строительстве, а также

уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим  всю последовательность действий.

От начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Если дом планируется больше 3 надземных этажей,

то уведомление о строительстве не подают,

потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.

Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.

Для справки.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.

Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.

Условимся о понятиях.

Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.

Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.

1-ый этап.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.

Первым делом

поставьте дату на уведомление о строительстве.

Дата — это день подачи уведомления в уполномоченный орган.

После даты укажите наименование органа, в который подаете уведомление о планируемом строительстве.

Куда подавать уведомление о начале строительства?

Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.

Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.

Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.

Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.

Именно в такой орган нужно подавать уведомление.

Для сведения.

Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.

Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.

По времени процедура занимает около 3 месяцев.

Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.

Все можно сделать самостоятельно.

При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.

Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.

Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.

Начать сейчас

Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

  • федеральный,
  • региональный,
  • местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря, если

  • арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  • взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  • в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев

уведомление о строительстве дома подаем в орган местного самоуправления,

то есть в местную администрацию.

Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.

Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).

В 1-ом разделе уведомление о строительстве содержит сведения о застройщике.

Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.

Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.

Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.

Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.

Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.

Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.

Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.

В данном разделе нужно заполнить 5 полей.

Первое поле под номером 2.1.

В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.

Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.

Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.

Втрое поле под номером 2.2.

В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.

С адресом все должно быть понятно.

Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).

Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.

Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.

Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).

От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.

Например:  от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.

Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.

Третье поле под номером 2.3.

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • свидетельство о праве собственности,
  • выписка из ЕГРН,
  • договор купли-продажи (дарения, мены),
  • свидетельство о праве на наследство,
  • судебное решение, вступившее в законную силу,
  • постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  • договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Четвертое поле под номером 2.4.

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства:  Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Пятое поле под номером 2.5.

В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.

Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.

Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.

Для сведения.

При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.

В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.

Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.

В этом случае нужно исходить из следующего.

Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  • садовый земельный участок,
  • для садоводства,
  • для ведения садоводства,
  • дачный земельный участок,
  • для ведения дачного хозяйства,
  • для дачного строительства,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.

Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.

В 3-ем разделе уведомление о строительстве содержит сведения об объекте капитального строительства.

В данном разделе нужно заполнить 8 полей.

Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.

онлайн сервис

В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.

В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  • объект индивидуального жилищного строительства,
  • садовый дом.

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.

Строка 3.2 — укажите цель подачи уведомления.

В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

  • строительство,
  • реконструкция.

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.

В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.

Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.

Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.

Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.

В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.

Предельная высота дома не может превышать 20 метров.

Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.

Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.

Например: 5,70 метров.

В поле 3.3.3 укахывают сведения об отступах от границ земельного участка.  


Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.

В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.

Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.

В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Обратите внимание.

Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.

В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).

В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.

На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.

В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.

Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.

При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы.

Потому что в противном случае уведомление о строительстве отклонят.

В поле 3.3.4 указываем площадь застройки.

Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.

Площадь указывается в квадратных метрах.

Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.

На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.

Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.

Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.

По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).

В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.

Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.

Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.

Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.

В поле 3.4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.

Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если земельный  участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.

Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.

В 4-ом разделе уведомление о строительстве содержит схематичное изображение дома.

Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.

Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.

Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.

И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

  • почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
  • перечень прилагаемых документов.

Какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства?

В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.

Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.

Рассмотрим их подробнее.

1-ый случай.

Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для справки.

Узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок можно онлайн.

Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.

2-ой случай.

Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.

3-й случай.

Застройщиком является иностранное юридическое лицо.

К уведомлению прикладываем заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

4-ый случай.

Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если участок располагается на территории исторического поселения и в поле 3.4 вы не указали сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для справки.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно включать в себя:

  • описание в текстовой форме,
  • графическое описание.

Описание внешнего облика в текстовой форме включает в себя:

  • указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
  • цветовое решение внешнего облика,
  • строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
  • описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание содержит изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если ни один из 4-х вышеописанных случаев не подходит под вашу ситуацию, то к уведомлению о начале строительства ничего прикладывать не нужно.

На этом заполнение уведомления завершено.

Как подать уведомление о начале строительства?

Уведомление подается на бумажном носителе.

Поэтому его нужно распечатать в 2-х экземплярах, один из которых подать в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство.

Подать уведомление о строительстве можно 4-мя способами:

  • путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.

Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.

При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.

При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.

Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).

  • через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.

Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.

Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.

Кроме этого, на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.

На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • внутреннюю «кухню», процессы  и действия, которые должны выполнить чиновники, получив ваше уведомление о начале строительства, читайте статью…
  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.

Как онлайн заполнить уведомление о строительстве?

часть 1-ая

Сформируйте уведомление

Заполнение уведомления о начале строительства

часть 2-ая

Желаю достойной жизни и удачного начала строительства.

Как зарегистрировать дом на садовом участке 2018 пошаговая инструкция

Эта программа должна была действовать до года, но была продлена до года. Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дачная амнистия в 2019 году простыми словами. Продление амнистии до 2020 года, как оформить дачу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как зарегистрировать право на садовый дом 2018 года

Федеральный закон от Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Следите за законопроектом на этой странице. Последние новости:. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома п. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Словосочетание "дачная амнистия" довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность.

С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме.

Такая упрощенная система выгодна и гражданам, которые затрачивают на процесс оформления минимум денежных средств и усилий, и государству, которое за короткий срок получает сотни тысяч новоиспеченных налогоплательщиков.

Главный фактор, который дает гражданам право воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности, это факт предоставления земельного надела до 30 октября года. Для оформления дома в СНТ в собственность владельцу земельного участка необходимо подготовить пакет документов.

Так как объект приватизируется по упрощенному порядку, то и документов собирать придется меньше. Для государственной регистрации права на дом в году подготавливаются следующие документы:. Важно: какое бы право ни было указано при предоставлении земли, гражданину он передается в собственность безвозмездно.

Право собственности на участок, которое имеет подтверждение, будет являться основанием регистрации созданных на нем строений. На участке, который предоставлялся для садоводства и огородничества, разрешено строить жилое строение, а не дом. Главное отличие строения от жилого дома в том, что в нем можно проживать лишь сезонно и без прописки. При этом на участке в обязательном порядке должны вестись огородные работы. На объект недвижимого имущества, расположенный на участке, должна быть декларация, которая фиксирует факт его создания.

Чтобы создать такую декларацию необходимо внести в специальный бланк, который был разработан государством в году, информацию касательно дома с его характеристиками и сведений о правообладателе.

Составляется документ в двух экземплярах. Найти бланк декларации можно на сайте Росреестра и заполнить либо электронно, либо распечатать на бумаге. Как оформить дом в садоводстве, и как правильно заполнить декларацию, написано на этом же сайте. Для ее заполнения нужны данные в виде:. Когда все документы подготовлены, правообладатель должен обратиться в государственный орган для регистрации права собственности. Весь процесс занимает 30 дней с момента подачи бумаг, после чего гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

На участках, которые выдавались под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилой дом, имеющий не более 3-х этажей и предназначающийся для постоянного проживания в нем людей. Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность несложная. Первостепенно владелец нового дома должен обратиться в БТИ, чтобы получить там технический паспорт постройки и его план.

Техническую документацию составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации после выезда на объект, его осмотра и проведения всех замеров. Далее в органах местного самоуправления — администрации правообладатель получает по заявлению индивидуальный почтовый адрес. После получения кадастрового паспорта хозяин может обращаться за разрешением ввести дом в деревне в эксплуатацию. Этот документ выдается в том же месте, где и получалось разрешение на строительство в течение 10 дней.

Заключительным этапом является регистрация собственности на постройку с последующим внесением сведений в ЕГРП. Оформить дом на участке ИЖС до 1 марта года можно по дачной амнистии. В этом случае документов собирать придется намного меньше, так же как и времени уйдет на это немного.

Также получить документ можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, оставив там заявку. Через 10 дней на указанный почтовый адрес заказным документом будет выслан готовый план. После сбора всех бумаг через МФЦ или Росреестр правообладатель может оформить право собственности и получить соответствующие документы на дачный дом. Заняться приватизацией лучше до 1 марта года, в противном случае при регистрации придется предоставлять дополнительно документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, отчего срок процедуры увеличится.

Нашли ошибку? Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Главная Справочник Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве. Содержание Какие объекты попадают под влияние государственной программы? Как оформить дом в СНТ в собственность по дачной амнистии?

Как оформить дом на участке ИЖС в году? Как оформить документы на дачный дом? Какие объекты попадают под влияние государственной программы? Объекты, которые попадают под влияние программы: Участки земли, которые передавались гражданам с целью: индивидуального жилищного строительства ИЖС ; ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ ; осуществления дачного хозяйства, огородничества и садоводства; строительства индивидуальных гаражных построек.

Объекты, расположенные на земельных участках в виде: индивидуальных жилых домов; иных построек, для которых не требуется получение разрешения на их постройку гараж, баня, сараи, беседка и т. Государством установлены четкие сроки окончания действия программы "упрощенки": - для собственников жилых домов - 1 марта года, - для дачников — 1 января года. Для государственной регистрации права на дом в году подготавливаются следующие документы: паспорт заявителя; технический паспорт на недвижимый объект или декларация о нем; документ, устанавливающий право на земельный участок акт гос.

Для ее заполнения нужны данные в виде: документа, подтверждающего право на землю; разрешения на осуществление строительства; характеристик дома и построек хоз. После этого строение ставится на кадастровый учет и получается соответствующая справка. Для регистрации жилого строения в местный орган Росреестра предоставляются следующие документы: Бумага, подтверждающая право владения земельным участком.

Кадастровый паспорт, подтверждающий наличие построенного жилого здания. Если ранее объект не регистрировался, то сначала следует обратиться в БТИ, чтобы кадастровые инженеры составили и разработали план. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом финансово-кредитном учреждении. Всего голосов: 0. Добавить в избранное. Была ли статья полезна?

Предыдущая статья. Какие льготы положены многодетным семьям в году в Москве. Следующая статья. Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле. Похожие статьи. На Рублевке спешно распродают дома. Загородный рынок: в моду вошел trade-in. Загородная элитка: бюджет покупки сокращается. Загородный рынок: выживут 30 процентов застройщиков. Аренда дачи: цены пошли вниз. Дачная амнистия: что делать и куда идти. Лучшее за неделю:.

Программа "Молодая семья" — условия федерального проекта. Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция. Вступление в наследство после смерти без завещания. Кто имеет на это п Кухня мечты - не идем на поводу у дизайнера, разбираемся самостоятельн Самые красивые пасхальные яйца: какими их видят архитекторы.

Как сделать ремонт и не развестись. Какие интерьерные стили сочетаются лучше всего. Взгляд дизайнера: как обустроить квартиру для тусовок? Компании Персоны. Контакты О проекте Копирайт Реклама на сайте. Как вы действуете во время отключения горячей воды? Пройти опрос. Спасибо за участие в опросе! Пользуюсь водонагревателем. Грею воду в кастрюльке и тазике. Моюсь холодной.

Регистрация постройки на дачном участке 2018 пошаговая инструкция

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома , которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.

Словосочетание "дачная амнистия" довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления. Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Какой способ выбрать, решайте сами.

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2019 году – пошаговая инструкция (до и после 1 марта)

Федеральный закон от Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов. Следите за законопроектом на этой странице. Последние новости:. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Как зарегистрировать дом на садовом участке 2019 пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки — дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки. Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в году.

Дачникам усложнят процедуру регистрации загородной недвижимости. Расскажем подробнее, что из себя представляет регистрация дома в СНТ в году.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом.

Декларация на регистрацию дома садовом участке 2018 пошаговая инструкция

В этом случае, как и ранее, будут проверяться требования противопожарных правил, условия подключения к коммунальным системам, место расположения дома на участке. Уведомительный порядок после завершения строительных работ включает следующие стадии:. Получить готовые документы можно в Росреестре или МФЦ. При регистрации прав будет одновременно проводиться кадастровый учет, так как без этого распоряжение объектами недвижимости будет невозможно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДАЧНЫЙ ДОМ - нужно ли РЕГИСТИРОВАТЬ?

.

Как зарегистрировать дом 2019 пошаговая инструкция

.

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является.

.

Как оформить дом на садовом участке в 2018 году пошаговая инструкция

.

Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве

.

.

.

.

Пошаговое руководство по открытию коттеджа на лето - Экономическая страховка

Автор Стефани Ферейро | Опубликовано: 15 мая 2018 г. | Обновлено 9 мая 2019 г. | Категории: Дома

Если у вас есть коттедж, самое время открыть его и подготовиться к еще одному летнему дню на пляже и ночам у костра.Отметьте эти 10 шагов из своего списка дел, когда будете готовиться к коттеджному сезону.

  1. Организуйте повторное включение или проверку ваших коммунальных услуг. Если какие-либо из ваших коммунальных услуг, такие как вода или газ, должны быть включены профессионалами, не забудьте заранее подготовиться, чтобы ваш коттедж был готов к тому моменту, когда вы планируете заселиться в сезон. Вам также следует обратиться к специалисту для осмотра вашей септической системы, если это необходимо.
  2. Убедитесь, что ваш полис сезонного страхования имущества актуален. Независимо от того, добавляете ли вы новые игрушки в свою собственность (например, лодку или квадроцикл) или планируете впервые сдавать коттедж в аренду в этом году, рекомендуется пересматривать свой полис сезонного страхования имущества каждый год (до коттеджный сезон!) и обратитесь к своему брокеру, чтобы убедиться, что вы должным образом застрахованы, особенно в отношении ответственности перед третьими лицами.
  3. Соберите все необходимое для безопасного и успешного открытия выходных. От аптечки до воды в бутылках - не забудьте взять с собой эти 10 предметов первой необходимости, когда отправляетесь в коттедж.Возможно, вам захочется взять с собой набор инструментов и чистящие средства. Во время вашего первого визита в сезон также неплохо дважды проверить, есть ли у вас все необходимые ключи, чтобы вас не заперли, когда вы приедете.
  4. Подготовьте машину к подъему на дачу. Если с тех пор, как вы отправились в поездку, прошло много времени, примите некоторые меры, чтобы привести машину в форму, прежде чем отправляться в путь, и вы приедете в целости и сохранности.
  5. Пройдитесь по периметру. Прежде чем войти внутрь коттеджа, обойдите его по внешнему периметру и поищите любые разбитые окна, повреждения, вызванные вредителями, обрушенные линии электропередач, признаки взлома или вандализма, или что-нибудь еще, что выглядит иначе, чем то, что вы оставили прошлой осенью.
  6. Осмотрите свою крышу. Суровые зимние погодные условия могут нанести серьезный ущерб вашей крыше, поэтому вам следует внимательно осмотреть свою крышу и заменить любую недостающую черепицу. Если вы заметили, что часть вашей крыши прогнулась или получила значительные повреждения, обратитесь к профессионалу для ремонта и поищите любые повреждения водой, которые могли возникнуть в результате.
  7. Замените батарейки в дымовой сигнализации и детекторах угарного газа. Первое, что вы должны сделать, войдя в свой коттедж, - это проверить датчики угарного газа и дыма и заменить батареи, если они перестали работать или истек срок годности, рекомендованный производителем.
  8. Проветрите его и поищите плесень. Если ваш коттедж был закрыт в течение нескольких месяцев, воздух внутри, скорее всего, довольно затхлый - и вам даже нужно будет позаботиться о плесени или грибке, прежде чем проводить в нем длительное время.Откройте все окна и двери, и если в вашем коттедже есть система кондиционирования воздуха, замените фильтр перед его запуском. Вы также можете подумать об использовании осушителя, чтобы избавиться от лишней влаги в воздухе. После того, как вы открыли все окна, проверьте все оконные рамы и стены на наличие признаков плесени и грибка (плесень обычно имеет беловатый цвет, а плесень обычно темнее). Если вы заметили плесень или плесень, вы можете очистить их самостоятельно, но если они поражают большую площадь, вам следует обратиться к профессионалу.
  9. Включите воду. Если вы отключили трубы, когда закрывали свой коттедж прошлой осенью, пора включить их снова. Прежде чем сделать это, откройте один кран и оставьте его открытым при включении основного клапана. Как только ваш главный клапан снова включится, дайте воде стечь из открытого крана в течение нескольких минут, затем закройте его. Если у вас есть насос, который забирает воду прямо из озера, вам нужно будет предпринять несколько других шагов, чтобы включить воду. Обратитесь к специалисту, если у вас есть вопросы по запуску вашей насосной системы.
  10. Проверить на предмет повреждений, вызванных грызунами или другими вредителями. Ищите дыры в стенах и полу, а также мусор и отходы, оставленные вредителями. Если вы заметили какие-либо повреждения или отходы, возможно, вам придется обратиться к специалисту по борьбе с вредителями, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.

Если у вас есть коттедж, самое время открыть его для еще одного лета на пляже и ночей у костра. Отметьте эти 10 шагов из своего списка дел, когда будете готовиться к сезону.

Большинство коттеджей имеют уникальные особенности и особенности, требующие особого внимания в первые выходные.Если вы новичок в коттеджной жизни или не знаете, как включить электричество, воду или любую другую систему в своем коттедже, проконсультируйтесь с местным специалистом, который поможет убедиться, что у вас гладкий старт. время года. Если у вас есть какие-либо вопросы о сезонном страховании имущества, обратитесь к своему лицензированному страховому брокеру. Если вы покупаете страховку для нового коттеджа, брокер может помочь вам изучить ваши варианты - найдите брокера рядом с вами сегодня.


Поделитесь этими 10 советами по открытию коттеджа на Facebook или Twitter, чтобы помочь своим товарищам по дачному дому хорошо начать этот сезон.

Можем ли мы позволить себе купить коттедж?

Когда вы смотрите на все, что хотите, вы должны решить, какие компромиссы вам придется пойти? Другими словами, какое место в вашем списке приоритетов занимает мечта о коттедже?

Шаг 2. Посмотрите на свой текущий денежный поток

Изобразите свою жизнь в простой таблице, используя ежемесячные или годовые числа. Какую общую сумму вы получаете после уплаты налогов? И какие у вас различные расходы, на которые расходуются эти деньги каждый месяц? Это будет включать вашу ипотеку, выплаты по долгам, тарифные планы на сотовую связь, пенсионные сбережения и т. Д.

Доход за вычетом расходов равен денежному потоку. Число может быть как положительным, так и отрицательным. На этом этапе вы не вносите никаких изменений в доходы или расходы; вы просто смотрите на то, что сейчас происходит.

Шаг 3: Рассчитать стоимость коттеджной собственности

Владение коттеджем аналогично владению домом в городе. Суммы будут отличаться в зависимости от вашей собственности, но вот простой пример:

.
Налог на недвижимость 2 000 долл. США
Техническое обслуживание 2 000 долл. США
Счета за электричество и телефон 700 долларов США (при минимальном использовании зимой)
Сборы коттеджного товарищества $ 300
Улучшение коттеджа 1000 долларов США (в зависимости от объема)
ИТОГО
6000 долларов (500 долларов в месяц)

Далее идет ежемесячный платеж по ипотеке за коттедж.Я сделал простой расчет, предполагая, что вы кладете 20%, а банк готов ссудить вам 160 000 долларов на 25 лет под 5% годовых. Вы были бы на крючке примерно за 1000 долларов в месяц.

Исходя из этих предположений, владение этим коттеджем на 200 000 долларов будет стоить около 1500 долларов в месяц. Вернитесь к своему денежному потоку и посмотрите, как эта сумма сочетается со всеми остальными вещами, на которые вы тратите деньги.

Шаг 4. Составьте план первоначального взноса

Если вы считаете, что можете покрыть эту сумму в 1500 долларов в месяц, вопрос о первоначальном взносе все равно остается.Банки менее заинтересованы в предоставлении ссуды на недвижимость для отдыха, потому что это более рискованно. Я использовал предоплату в размере 20% или 40 000 долларов, но вы можете обнаружить, что вам нужно больше, особенно потому, что вы еще не накопили достаточного капитала в своем основном доме. Быстрый разговор со специалистом по банковскому кредитованию или ипотечным брокером даст вам больше ответов о том, сколько вам нужно сэкономить, исходя из вашего дохода и другого долга.

Теперь предположим, что вы можете экономить 1500 долларов в месяц. Если это так, вы сможете сэкономить эти 40 000 долларов в качестве первоначального взноса всего за два года, что вернет вас к вашему денежному потоку - можете ли вы увеличить доход и сократить расходы настолько, чтобы получать 1500 долларов в месяц, исходя из всех этих конкурирующих интересов. ?

27 Очаровательные бесплатные планы этажей крошечного дома

В наши дни все больше и больше людей действительно интересуются планами крошечных домов.

Почему вдруг такой интерес к поэтажным планам крошечных домиков?

Для многих молодых одиноких людей и тех, кто живет в пустых гнездах, имеет смысл сэкономить деньги и быть более мобильными. Хотя планы этажей крошечных домов с двумя спальнями не очень распространены, вы можете легко найти множество проектов с чердаком или гибким дизайном, который позволяет расширить крошечный дом, соединив два крошечных дома вместе.

Получите участок земли под небольшой сад - и вы сможете жить в 3-4 раза меньшим бюджетом.Есть даже возможность заработать дополнительные деньги с помощью программы аренды, которая раздает бесплатные сборные крошечные дома квалифицированным лицам. Об этом читайте здесь.

Помимо экономии денег, уменьшение размеров - действительно лучший способ упорядочить ваши вещи и убрать беспорядок. Минимализм как движение среди молодого поколения определенно набирает обороты.

Чтобы упростить планирование вашего собственного крошечного дома, мы собрали несколько десятков действительно симпатичных планов крошечных домов площадью менее 1000 кв. Футов, чтобы показать, что эти микро-дома - удивительные примеры гениального использования пространства, организационных приемов и умного дизайна.Они выглядят странно или уникальны и единственные в своем роде? Вам решать!

* Большое количество минималистов интересуются планами небольших домов или трейлерами для крошечных домов, которые они могут собрать по дешевке. Вот список из 17 лучших трейлерных домов на колесах, которые многим молодым и пожилым людям удалось построить с очень ограниченным бюджетом от 12 тысяч долларов и выше.

* Ищете комплекты для бревенчатой ​​хижины своими руками?
Здесь 17 небольших бревенчатых домиков и микродомов на любой вкус.

1.Крошечный домик Тюдоров из сказки

Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Вы только посмотрите на план и фасад этого коттеджа в стиле Тюдоров площадью 300 кв. Футов. Это обещание сказочной жизни! В этой очаровательной вещичке есть даже гардеробная! В качестве дополнительного бонуса план можно настроить.

Если вы не хотите строить его для себя, вы можете рассмотреть его для своих родственников или как гостевой дом. Им не нужно страдать, оставаясь в одной из ваших комнат или в отеле во время визитов.

Еще одна идея - использовать этот крошечный коттедж в качестве отдельного домашнего офиса или художественной студии. Это могло бы стать очень хорошим дополнением к уже имеющейся у вас недвижимости. Ваш агент по недвижимости может дать вам несколько идей о том, как его построить, чтобы повысить стоимость вашей собственности.

2. Уютная Санта-Барбара

Чтобы построить этот дом Получите здесь план крошечного дома

Для энтузиастов образа жизни «на крыльце» план крошечного дома в Санта-Барбаре предлагает идеальное сочетание функциональности и эстетической красоты.Вы просто не ошибетесь с этим дизайном: полностью оборудованная кухня, спальня, отдельная ванная комната и большой обеденный дворик на открытом воздухе, достаточно большой, чтобы устраивать званые обеды на 6-8 человек.

Если стоимость строительства - ваша главная забота, то заказывайте сборный домик. В остальном это один из тех очаровательных домиков, которые вы сможете использовать для развлечения гостей.

Если вы решите построить этот дом, спросите у местного агента по недвижимости, какие настройки необходимо сделать для повышения стоимости вашей недвижимости при перепродаже.

3. Крошечная современная эстетика


Как построить этот крошечный дом

Не все хотят создавать что-то традиционное или классическое. Этот крошечный план дома имеет чистый и современный минималистичный дизайн, который эстетичен и прост в строительстве. Из всех крошечных домашних макетов этот обращается к молодому поколению творчески склонных фрилансеров.

Если вам может понадобиться дополнительное пространство, можно добавить чердак. План очень чистый, с квадратной главной комнатой, в которую много естественного света, проникающего через огромное угловое окно.Идеально подходит для художественной студии или художественной студии.

4. Очарованный коттедж

Как построить этот крошечный домик
Вот еще один крошечный сказочный коттедж, в котором есть все необходимое для счастливой жизни. План этажа не такой уж и крошечный, с общей жилой площадью 544 кв / фута. В Японии такой квадратный метр был бы достаточно просторным, чтобы вырастить семью с двумя детьми. В Нидерландах домика с ветряной мельницей хватило на семью с 13 детьми (надо сказать, в прошлом веке).

Это очаровательная «недвижимость»!


Нужны четкие пошаговые инструкции? Ознакомьтесь с этими планами салонов!

5. Крошечный домик «Американская готика»


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Этот маленький дом в стиле американского готического возрождения предназначен не только для тех, кто без ума от Хэллоуина. Самым большим преимуществом строительства крошечного готического дома будет его отличие от всех других «обычных» небольших домов.Представьте, как легко будет указать дорогу друзьям или доставщику. Они никогда не пропустят этого, и даже если они пропустили, ваши соседи наверняка знают, как вести их в правильном направлении.

План небольшого дома прост и логичен. Просторный коттедж площадью 484 кв. Фута немного больше, чем классический средний крошечный дом площадью 400 кв. Футов, но эти дополнительные кадры позволят вам с легкостью организовать обед на 8 человек в этом пространстве.

6. Классический и элегантный Санта-Крус

Получите планы этажей, чтобы построить этот симпатичный микро дом

Санта-Крус - еще один великолепный образец небольшого дома площадью 440 квадратных футов, стильного и функционального.Все комнаты имеют выход на просторные крытые веранды, чтобы насладиться теплыми южными ночами.

Все, что вам нужно, - это участок земли площадью 1000 кв. Футов, чтобы построить эту красоту. Это может быть идеальный гостевой дом, место для уединения или сарайчик.

7. Домик «Садовая мечта»


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Еще один план для тех, кто ищет более простую жизнь, меньше стресса и обязательств. Он чуть больше 400 кв. Футов, чтобы быть действительно комфортным для одного или даже двух человек, которые устали от образа жизни крысиных бегов.

Все в этом плане и дизайне дома логично и соразмерно. Если вам нужно больше места для хранения вещей, подумайте о строительстве сарая или поищите план побольше со встроенными шкафами и чердаком.

8. Расширяемый «стартовый» домик Micro Home


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Какая отличная идея для растущей семьи! Вот действительно красивая и гибкая концепция городских модульных домов, которые можно сгруппировать в кластеры. Идеально подходит для молодежи, которая хочет быть ближе к городской жизни.

Планировка дома для начинающих составляет всего 238 кв. Футов и может быть вашим всего за 20 000 долларов США (без земли). Несмотря на свой крошечный размер, он кажется больше из-за некоторых особых архитектурных особенностей, таких как световые люки в гостиной, несколько больших зеркал и потолок высотой 16 футов.

Молодые пары могут легко добавить или купить дополнительные квартиры по мере роста своей семьи.

9. Крошечное бунгало


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Если вам просто нужно что-то простое для пригорода, выберите этот план для небольшого бунгало с мансардой.Если чердак - не то, что вам нужно, вариант с высоким соборным потолком.

В этом доме много света и есть все удобства современной жизни, такие как посудомоечная машина, микроволновая печь и полноразмерная плита с духовкой. Для жаркого климата можно запросто добавить современный бесшумный кондиционер мини-сплит с дистанционным управлением. Он также может служить обогревателем в холодное время года.

Этот дом не предназначен для переноски. Если вы хотите потратить лишние деньги, вы можете выкопать подвал и поставить над ним дом.Для этого вам может потребоваться работа с архитектором или инженером, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы получить разрешение от строительного отдела. Обязательно ознакомьтесь со всеми юридическими аспектами строительства крошечного дома в вашем штате.

10. Симпатичный крохотный коттедж «Летнее пятно»


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Посмотрите, какая прелесть эта маленькая жемчужина! Этот коттедж площадью 576 кв. Футов зовет вас по имени!

Кухня открытой планировки просторная и светлая. Вы можете пойти позавтракать на террасу, использовать барный стул или поесть за обеденным столом в гостиной.Просто маленький личный космический рай! Деревья в полном цвету, цветы в изобилии и щебетание птиц - чего еще вы хотите? Просто возьмите эти крошечные планы дома и приступайте к строительству!

11. Коттедж «Осина»

Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Супер уютный и просторный коттедж площадью 527 кв. Футов может стать домом для начинающих или домов престарелых для одиноких или пар. Это также идеальный дом для отдыха или уединение, о котором вы мечтали какое-то время.Он имеет два туалета и кухню открытой планировки с просторной гостиной и уголком для завтрака / столовой.

12. Маленький и простой дом


Как построить этот крошечный дом

Это один из самых простых крошечных планов. Отлично подходит для экономии на вещах, которые не нужны одному человеку. Простая планировка площадью 416 кв. Футов для простой жизни может стать вашим идеальным первым шагом к минималистичному образу жизни.

13. Крошечная Голландия


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Как можно тебя винить, если ты хочешь жить стильно? Это ваш шанс построить идеальный архитектурный шедевр за небольшую часть той суммы, которую ваши соседи заплатили бы за свои особняки площадью 4000 кв. Футов.С общей площадью 484 кв.м у вас будет в 9 раз меньше места для уборки и ремонта! И это не говоря уже о налогах на недвижимость…

Для холодных месяцев в нем есть камин, а для жаркого лета можно добавить недорогой бесшумный кондиционер с мини-сплит с дистанционным управлением.

14. Ранчо Мираж


Как построить этот крошечный дом

Вы мечтаете об идеальном отдыхе в пустыне? Для теплого климата Калифорнии или Аризоны этот крошечный план дома просто идеален.Этот дом, спроектированный с учетом архитектурной эстетики 1930-х годов и основанный на проектах богатых и знаменитых, является почти произведением искусства.

Каждый дом имеет отдельную спальню с местом для кровати размера «queen-size», полностью оборудованную кухню и ванную комнату, кухню / гостиную / столовую, которая выходит во внутренний дворик с обеденной зоной на открытом воздухе.

15. Богемский мобильный крошечный домик


Как построить этот крошечный дом
Получить планы этажей

Если вам нужна мобильность и черепица, то вашего внимания заслуживает план дома-прицепа в богемном стиле.Этот крошечный мобильный дом изначально был разработан для удовлетворения конкретных потребностей одного клиента, но многим он по какой-то причине тоже понравился (возможно, черепица?)

В любом случае, а где еще можно купить крошечный домик на колесах площадью 200 кв. М за 15 000 долларов? Не забудьте попросить восьмиугольное окно BOHO у входной двери и на чердаке. Идеально подходит для хитрых людей, которые ходят из города в город, продавая свои вещи на ярмарочных площадях, или для тех, кто хочет часто передвигаться.

16. Домик Тамарака


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Еще одна планировка передвижного крошечного дома площадью 320 кв.м плюс лофт.Время от времени у некоторых из нас появляется страсть к путешествиям или желание выйти из рутины, увидеть новые места и познакомиться с новыми людьми. Покупка модного трейлера может стоить намного дороже. С этим индивидуальным крошечным планом у вас есть шанс сделать его именно для вас.

Будь вы цифровой кочевник или пенсионер, этот небольшой план дома может стать решением для вашего нового захватывающего приключения.

17. Крошечный домик на острове крачек на трейлере


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Из всех поэтажных планов небольших передвижных домов в этом есть отдельная главная спальня и два чердака.Ориентировочная стоимость строительства составляет около 15-20 000 долларов. Внешний вид этого дома-трейлера выглядит квадратным, как если бы он был сделан IKEA. С другой стороны, вы можете просто пойти и купить всю мебель из ИКЕА для этого ребенка, чтобы дополнить внешний вид. Вы же не хотите, чтобы ваш диван и обеденный стол стоили дороже, чем этот крошечный мобильный домик, верно?

18. Мошата Крошечный домик на колесах


Источник

Он не похож на ваш типичный трейлер. Имея всего 160 квадратных футов жилой площади (плюс 2 лофта), это настоящий дом на колесах.Сэкономьте около 17000 долларов, чтобы собрать достаточно денег, чтобы построить этого малыша и подключить его к своему грузовику, чтобы вся страна стала вашим районом.

Этот небольшой план дома показывает 2 стула, так что вы определенно можете пригласить хотя бы одного друга на чай с печеньем или даже на деловую встречу!

19. Круглый крошечный домик


Получите план этажа, чтобы построить этот крошечный дом
Некоторым людям нравится жить в экстремальных условиях, а дом с разворотом может обеспечить отличное сопротивление ветру.Кроме того, отапливать экономичнее из-за меньшей поверхности внешних стен по сравнению с более распространенными прямоугольными крошечными домашними планировками.

Сможете ли вы поставить на изогнутую стену очень большой плоскоэкранный телевизор ? Давайте выясним, как сейчас некоторые плоские экраны изогнуты!

20. План уютного коттеджа


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

В этом уютном коттедже есть полноценная ванная, камин, кухня и даже возможность добавить вторую спальню! Архитектор мастерски использовал идеальные дизайнерские пропорции, чтобы создать впечатление большого дома.Простое, но элегантное использование пространства и строительных материалов позволяет снизить затраты на строительство этого микродома.

Кухня достаточно просторная, чтобы укомплектовать посудомоечную машину и большую плиту с духовкой и даже штабелируемой стиральной машиной и сушилкой. Для уютных зимних вечеров небольшой камин красиво устроят в углу гостиной.

Если вам не нужен высокий потолок в большой комнате, есть вариант для полного чердака на всем первом этаже или над ванной и кухней с высоким потолком над большой комнатой.Вы не ошибетесь с этим планом дома, если хотите что-то простое и традиционное.

21. Маленькая каюта «Улавливатель восхода солнца»

Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Представьте себе ленивое утро с чашкой кофе на этом крыльце! Это поистине крошечный дом площадью менее 400 квадратных футов (384, если быть точным). Идеальный стартовый дом для небольшой семьи или одинокого взрослого.

Добавьте небольшой вертикальный сад и клумбы, и вы будете наслаждаться жизнью намного больше, чем большинство американцев с огромными ипотечными кредитами и долгами по кредитным картам.

22. «Сонома» - Отступление мечты писателя

Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Sonoma - это небольшой дом площадью 500 квадратных футов, спроектированный The Homestead Partners для Калифорнии или других штатов с теплым климатом. Вы можете мечтать о строительстве этого крошечного места на пляже, но было бы намного экономичнее найти вместо этого небольшой участок рядом с озером.

Для более жарких внутренних регионов кондиционер просто необходим. Даже не думайте о больших традиционных кондиционерах или шумных оконных коробках.Вся Южная Европа использует бесшумных и эффективных мини-сплит , которыми можно управлять и программировать с помощью пульта дистанционного управления или мобильного телефона.

План дома Sonoma не такой уж и крошечный. Достаточно большой для небольшой семьи.

23. Действительно крошечный деревенский


Source
Этот план коттеджа площадью менее 300 квадратных футов предлагает все для молодой пары: одну спальню, одну ванную комнату, красивую кухню, гостиную и даже отдельную столовую! Хотя гаража нет, но кого это волнует? Все мы знаем, что скутеры намного круче неуклюжих машин.Если все итальянцы поместят на одном скутере семью из 5 человек, то для молодой пары этого будет более чем достаточно! 2 велосипеда тоже подойдут!

Если вы можете представить себя покупателем Vespa и катанием на нем, тогда просто возьмите этот крошечный план дома и покончите с ним!

24. Крошечная кабина Forester


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Если вам нужна простота и функциональность под одной крышей, выбирайте эту каюту площадью 400 кв. Футов.

Этот план представляет собой один большой квадрат 20 футов x 20 футов, поэтому преобразовать его в трейлер, вероятно, не получится.С другой стороны, посмотрите на это огромное крыльцо! Этот дом должен быть вдали от шоссе и городского шума, чтобы вы могли наслаждаться природой, сидя в кресле-качалке на террасе.

25. План крошечного домика «Garden Cutie» с альковом

Построй этот крошечный дом

Видите эти три окна в правой части фасада? Это альков, достаточно большой, чтобы вместить кровать размера «queen-size». Вот ваша американская мечта за небольшую цену! Этот крошечный дом зовет вас по имени…

Жизнь слишком коротка: перестаньте тратить большую часть ее на выплату огромных ипотечных кредитов и налогов на недвижимость!

26.Миниатюрная «Moderna»


Получите планы этажей, чтобы построить этот крошечный дом

Для жизни в таком минималистичном месте, как этот дом площадью 312 кв. Футов, потребуется серьезная уборка мусора. По сути, вы будете жить на своей кухне, и там нет места для второго человека. Камин хороший, но плоская крыша используется недостаточно.

Как насчет того, чтобы сделать там солнечную террасу или частично крытую террасу с лестницей снаружи? Вы также можете поставить туда несколько горшков с травами или цветами. Еще одна безумная идея - сделать часть крыши гидромассажной ванной или хотя бы резервуаром для сбора дождевой воды для сада и смыва туалета.

27. План Саго


Получите планы этажей для строительства этого крошечного дома
Модель Sago - один из самых больших крошечных традиционных домов, но все же относится к категории доступных домов для начинающих. План рассчитан на размещение семьи из 2 человек, так как на 2 этаже всего одна спальня. Этот крошечный домик подойдет многим семьям, снимающим квартиры одинаковой площади (670 кв. Футов).


Бесплатные планы Tiny Home

Если вы действительно хотите получить бесплатные подробные планы, которые действительно можно использовать для строительства крошечного дома, есть только несколько вариантов.

  1. Первым будет Quartz Tiny House от Аны Уайт - ваш лучший выбор;
  2. Еще один очень популярный бесплатный план Tiny House Design, который отлично подходит для начала работы, но в нем отсутствуют некоторые важные детали;

Некоторые бесплатные планы крошечных домов также можно загрузить с tinyqualityhomes.org, но они не выглядят законченными и, вероятно, могут использоваться только как идеи для общих планировок.

Заключительные мысли

  1. Полезные подробные планы требуют времени и навыков для создания и поддержки;
  2. Бесплатные планы
  3. не сэкономят вам денег, если вы не знаете, что делаете;
  4. Вам необходимо иметь четкое представление о том, что задействовано в строительстве, и какие планы, материалы и инструменты потребуются;
  5. Запишитесь в одну из мастерских по строительству крошечных домов или хотя бы купите книгу с четкими пошаговыми инструкциями;


Посмотрите на эту замечательную книгу

Не расстраивайтесь, если эти планы этажей крошечного дома вашей мечты не то, что вы ищете.Помимо небольших домов американского производства, есть несколько вариантов заказа недорогих качественных крошечных домашних комплектов из ЕС, которые очень легко собрать. Взгляните на несколько удивительных проектов крошечных домов из Италии и Эстонии!

Загляните в наш новый каталог строителей крошечных домов с более чем 100 списками строителей крошечных домов со всего мира!

Вам нужны планы этажей крошечного или маленького дома?

Ознакомьтесь с нашими новыми коллекциями планов зданий сараев, хижин и крошечных домов ниже!

Вы слышали о юртах?

Узнайте , почему так много людей в США приобретают юрты, и , почему юрты более экономичны , чем крошечные дома.

Заинтересованы в планах небольших домов в деревенском стиле?

Взгляните на эту коллекцию!

Как купить участок под коттедж

Купить землю, построить коттедж, сэкономить: просто, правда? Задержите эту мысль. Эта стратегия в сфере недвижимости - это гораздо больше. Строительство с нуля на пустыре может быть доступным путем к владению коттеджем, но иногда это не так. Вот что вам нужно знать.

Кэролин и Крис Макинтайр купили свой райский уголок по прихоти.Они были на пути к отцу Кэролайн в Миндене, Онтарио, когда Крис начал просматривать списки MLS на своем телефоне и наткнулся на многое на озере Бельмонт, в часе езды к востоку от Питерборо. У Макинтайров были друзья на Бельмонте, где стоимость большинства коттеджей стоила 300 000 долларов и более, и они любили это место. Что касается участка, он находился в крошечной бухте с большим уединением и был оборудован доком, флигелем и даже небольшой койкой, на которой во время строительства могла разместиться семья из пяти человек. И цена в 147000 долларов была подходящей.

Итак, они пошли на это. Затем Крис позвонил в местный офис планирования и развития и своим друзьям на берегу, чтобы убедиться, что они действительно смогут там строить. Но помимо этого, «это было не очень хорошо продумано», - признает Кэролайн.

Два года спустя им только что удалось получить электричество - процесс, который стоил 10 000 долларов, и потребовал от Белла передвинуть несколько столбов, чтобы освободить место для электрических проводов, и заставить соседей подписать разрешение на прокладку новых линий по их территории.«Никто не ожидал, что это займет так много времени», - говорит Кэролин. «Мы еще даже ничего не построили, а расходы уже понесли немалые». Пара столкнулась и с другими неожиданными ударами. Они все еще ждут одобрения своей первой заявки на разрешение на строительство от муниципалитета, которая отправила их в местное управление охраны природы долины Кроу. Поскольку собственность находится в пойме реки, долина Кроу требует обследования земли, чтобы определить ее высоту; слишком низко, и их придется загружать грузовиком.«Я думал, что это будет единый магазин, вместо того, чтобы возиться со всеми», - говорит Крис.

Муниципалитет не сдвинется с места в своем заявлении до тех пор, пока CA не подпишет его, но Макинтайры ожидают, что смогут подать заявку на разрешение в ближайшие пару месяцев - план состоит в том, чтобы построить двухэтажный коттедж площадью 1600 кв. Футов. и три спальни. Исключая икоту, они надеются получить одобрение городского округа к началу лета. К счастью, у Макинтайров никогда не было точных сроков строительства коттеджа.«Вот что сделало это менее напряженным - мы просто катаемся с этим», - говорит Кэролайн.

«Когда речь заходит о владении коттеджем, люди думают о чем-то романтическом, - говорит Шон Персо, директор по планированию и развитию городка Тини, Онтарио, который охватывает 70 с лишним километров береговой линии на южной окраине Грузии. Залив. Но для многих канадцев эта мечта исчезает, поскольку цены продолжают расти - средняя стоимость рекреационной недвижимости в Канаде подскочила на 13 процентов за 12 месяцев до июня 2018 года, по данным брокерской компании Re / Max Integra, до медианной цены. 460 500 долларов США.Винить в этом бэби-бумеров, которые обналичивают свои дома без ипотечных кредитов и вкладывают деньги в дома для отдыха, чтобы уйти на пенсию. Они не единственные, кто ведет к росту цен: волна молодых покупателей, которых не допускают на рынки жилья в крупных городских центрах, вместо этого скупают коттеджи.

На первый взгляд покупка пустыря может показаться отличным решением. Часто это намного дешевле, чем покупка существующего жилья, и означает, что вы получаете именно тот коттедж, хижину, лагерь или шале, о котором мечтали.Но вам все равно придется построить настоящий коттедж, и имейте в виду: изучение правил и положений с нуля может быстро превратиться в кошмар - дорогой, - если вы не сделаете домашнее задание. «Скажем так: это не обязательно самый дешевый способ решения проблем», - говорит Барбара Руссо, которая прошлым летом переехала в новый коттедж, построенный на пустыре на острове Принца Эдуарда.

Прежде чем покупать и строить, убедитесь, что знаете, во что ввязываетесь. Вот что вам нужно учесть.

Попасть в зону
Постановления о зонировании и развитии различаются от провинции к провинции, от муниципалитета к муниципалитету, а иногда даже от собственности к собственности. Некоторые из этих правил регулируются местным городком, другие - провинциальным природоохранным законодательством и могут диктовать все, от типа и размера конструкции до отступления береговой линии до того, можете ли вы разбить лагерь в трейлере на этапе строительства (предупреждение о спойлере: многие муниципалитеты запрети это). Приличный риэлтор должен знать общие черты того, что разрешено, но перед покупкой рекомендуется поговорить с местным чиновником по планированию и развитию, чтобы узнать подробности.«Если нам не звонят или риелтор не разбирается в этих вещах, - говорит Персо, - они покупают вслепую».

И не думайте, что городок предоставит вам отклонение, если, например, вы не можете выполнить требования по задержке, потому что ваш участок слишком мал. «Наш комитет по корректировке является разумным», - говорит Персо, но он сталкивался с недвижимостью, которую просто невозможно построить (и которую трудно перепродать). Кроме того, обеспечение отклонения является дорогостоящим и требует много времени. Макинтайры думают над тем, чтобы подать заявку на тот, который позволил бы им построить немного ближе к береговой линии.«Муниципалитет взимает с нас 3000 долларов только за то, чтобы посмотреть на него», - говорит Кэролайн.

В опросе говорится…
Анналы коттеджной загородной недвижимости наполнены ужасными историями о людях, которые строят хижину своей мечты, а потом обнаруживают, что их гостиная или колодец находились на чужой земле. Сделайте себе одолжение и проведите актуальную геодезию, даже если предыдущий владелец вручил вам уже существующую. Съемка - это подробная карта, которая указывает точные границы участка. Он также отметит септики и колодцы на вашем участке и на прилегающих участках, что может ограничить место для строительства.В районе Джорджиан-Бэй местное постановление гласит, что вы не можете установить септическую систему в пределах 100 футов от вырытого колодца или 50 футов от пробуренной скважины (в Альберте, тем временем, вам нужно всего 33 фута разделения от колодца любого вида. ). У Кэмерона Смелли, строителя из Джорджиан-Бей, который каждый год занимается несколькими индивидуальными проектами, был один клиент, который работал со своими соседями над выводом из эксплуатации их вырытой скважины, а затем пробурил им новую. «Это был единственный способ освободить место для заражения на его новом участке», - говорит Смелли.(И скважины недешевы - они стоят до 25000 долларов, в зависимости от того, бурите ли вы грунт или твердую породу и насколько глубоко вам нужно пройти.)

Конечно, обследование будет стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от размера, местоположения и географии объекта, но оно того стоит. «Если вы решите отказаться от сделки, - говорит Смелли, - это дешевая страховка для душевного спокойствия».

Выберите правильного застройщика
Прежде чем вносить первоначальный взнос, вы можете подумать о том, чтобы застройщик сначала проверил участок.«У меня были клиенты, купившие участок собственности», который в районе Джорджиан-Бей может стоить более 1 миллиона долларов, - «а потом позвонили мне, и их глаза расширились, когда я начал объяснять нюансы строительства на набережной, - говорит Смелли, который предупреждает потенциальных покупателей, чтобы они с осторожностью относились к любому строителю, который уверяет, что многое можно построить, просто взглянув на это. «Даже если бы я проделал это 30 раз, я бы никогда не сказал клиенту:« Вы можете построить на этом пустыре », - говорит он. «Но я скажу вам, что вам нужно проявить должную осмотрительность.”

Не всякая строительная бригада так щепетильна. А если разрешения получают не они, они решат, что вы провели исследование. Линда Андерсон, опытный риэлтор на острове Принца Эдуарда, знает одного покупателя, который не исследовал минимальную неудачу, предусмотренную Законом об охране окружающей среды провинции. Строитель продолжил проект - только чтобы переместить всю конструкцию назад, когда появился инспектор. «Да, это стоит несколько долларов», - говорит Андерсон. Клиенту риэлтора из Эдмонтона Тома Ширера пришлось потратить около 100000 долларов на оплату раскопок, на которые он не заложил в бюджете, потому что он пытался построить хижину своей мечты на глиняном склоне (глина может сжиматься или разбухать в зависимости от уровня влажности, вызывая образование фундамента. расколоть или сваи сдвинуть).По словам Ширера, строитель может помочь вам оценить это перед покупкой, вероятно, с помощью недорогого теста почвы.

Найти строителя, которому можно доверять и который может дать реалистичную оценку стоимости проекта, особенно важно, когда вы управляете строительством на больших расстояниях. Барбара Руссо и ее муж Питер влюбились в сочетание океана, сельскохозяйственных угодий и открытого неба в P.E.I. (Бонус: это одно из самых доступных мест для покупки рекреационной собственности в стране, хотя жители, не проживающие на острове, должны получить разрешение правительства на покупку участков площадью более пяти акров или с береговой линией более 165 футов.) Но наблюдать за строительством из ее дома в Канате, Онтарио, в 15 часах езды, было бы непросто. Чтобы помочь в проверке потенциальных строителей, бывший менеджер проекта прошел онлайн-курс по строительству в местном колледже и прочитал несколько книг по строительству домов своими руками. «Я знала, какие вопросы задавать», - говорит она. В конце концов она остановилась на ком-то, но только после того, как поговорила с его рекомендациями, проверила его предыдущие работы и в целом убедилась, что они могут ладить на протяжении всего процесса (который включал год назад и вперед по дизайну, размещению и разрешениям) .«Много раз у нас были проблемы, - говорит Барбара, - но я знала, что он даст мне честный ответ».

Будьте уверены на своем берегу
Никто не хочет ступить в озеро и утонуть в заросшей водорослями грязи или полюбоваться красивым закатом, прегражденным кустарником кедров. Но защита естественных береговых линий является первоочередной задачей в муниципалитетах коттеджных поселков, поскольку прибрежная растительность (во всей ее неотчищенной красоте) укрывает диких животных, снижает эрозию через подземные корневые системы и снижает загрязнение за счет фильтрации стоков.«Поскольку мы являемся развлекательным муниципалитетом, защита береговой линии - одна из наших самых больших забот», - говорит Мэтью Феррис, менеджер по планированию и развитию Lac Ste. Округ Энн, к западу от Эдмонтона. «Окружающая среда - огромная отрасль для нас, а мероприятия на свежем воздухе - ключевой источник дохода для муниципалитета».

Так что не думайте, что вы сможете изменить свою «несовершенную» береговую линию с помощью нескольких загрузок песка или бензопилы. Фактически, было бы пустой тратой времени даже подавать прошение в муниципалитет, например, о выемке дна озера или строительстве бетонного пирса, поскольку береговые линии регулируются на уровне провинции.«Люди думают, что могут взять Bobcat и начать толкать вещи, но вы не можете просто построить тот маленький пляж, на который надеетесь - вы должны поддерживать береговую линию», - говорит Ширер, который предупреждает, что владельцев собственности можно ударить. огромные штрафы и приказ восстановить землю до ее естественной среды обитания (за большие деньги). Даже некоторые постоянные доки могут быть проблематичными, а многие муниципалитеты просто запрещают строительство лодок.

К счастью, Макинтайры впервые увидели свою собственность летом, поэтому они знали, что озеро перед ним заросло сорняками; Фактически, это было частью того, что сделало это место таким доступным.«Мы знали, что если мы хотим плавать, нам придется выйти в лодке или на другой берег озера», - говорит Кэролин. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вы можете сначала прыгнуть в озеро.

Знайте, чего вы хотите
Прежде чем влюбиться в определенный дизайн, хорошо подумайте, как вы планируете использовать свое новое место. Если вы в основном будете там по выходным, вы хотите потратить их на уборку пяти спален или вам понадобится дополнительное пространство для размещения друзей и внуков? Если вы планируете подготовить его к зиме, готовы ли вы нести расходы на круглогодичную гидроэнергию и газ, не говоря уже о более высоких налогах на недвижимость, которые могут быть невероятно дорогими?

Когда родители Сью Дин передали ей 20 акров семейной собственности на озере Кутеней, к северо-востоку от Нельсона, Б.С., она знала, что не хотела строить грандиозный четырехсезонный домик. Она и ее муж, владеющий строительной компанией, только что построили новый дом в Россленде, в трех часах езды. «Дома все белое, деревянное и красивое, - говорит Сью. Ей хотелось, чтобы коттедж был более непринужденным. Поэтому она и ее отец, инженер на пенсии, соорудили хижину 20 на 18 футов, которую они назвали «фанерной палаткой». В нем нет водопровода или электричества (его установка обошлась бы примерно в 20 000 долларов, или 7 000 долларов за столб), и если ее маленькие дети решат рисовать на стенах, Сью просто пожимает плечами.«На озере все идет - мы можем устроить там беспорядок», - говорит она. «Детям это нравится». Место даже не застраховано. Поскольку его строительство стоило всего 15000 долларов, «если бы с ним что-нибудь случилось, это не было бы большой потерей».

Предупреждение: строительство такого простого дома не всегда разрешено, и покупатели должны спросить муниципалитет о требованиях к минимальному размеру перед покупкой.

Оцените свой доступ
Конечно, это защищенное и удаленное место. Но неужели это слишком далеко? Как вы принесете припасы? Это на частной дороге? Если да, то зимой вспахивают? Сколько вам нужно вкладывать каждый год, чтобы поддерживать его? Некоторые дороги даже имеют ограничения по весу в определенное время года, особенно во время весенней оттепели, «поэтому может оказаться невозможным ввозить строительную технику, что может повлиять на стоимость строительства», - говорит Грег Макиннис, риэлтор из Халибертона. Онт.Макинтайры, например, первоначально думали о покупке сборных домов для своего участка на Бельмонте, но грузовики не подходили для их узкой дороги.

Любите своих соседей (и заставляйте их любить вас)
Если вы собираетесь начать долгое и громкое строительство, неплохо было бы привлечь местных жителей. Участок Стива и Крисси Солонинко на озере Бошкунг в Онтарио, на участке старого шоссе. 35, очень уединенный. Собственность была усеяна 30-тонными гранитными валунами, оставленными после того, как в городке в 1960-х годах взорвали новое шоссе, и они никак не могли сдвинуться с места.Вместо этого Солонинки решили превратить их в гравий, чтобы использовать их как основу для своего коттеджа. Единственный раз, когда они могли попасть в команду, были летние выходные, и они знали, что им нужно облегчить любые обиды (и боли в висках). Поэтому они разложили бутылки вина на причале каждого соседа. Точно так же, когда им пришлось срубить несколько любимых дубов, они пригласили соседа взять дрова, так как планировали установить газовый камин. «Нельзя взъерошивать слишком много перьев, - говорит Стив. Теперь место их мечты превратилось в социальный центр на озере, поскольку, кажется, все знают Солонинки.«Крисси и я получили большое доверие, потому что 90 процентов построили сами», - говорит Стив. «Мы были там семь дней в неделю».

Что касается Макинтайров, то они очень рады, что этим летом наконец-то откроют свой четырехсезонный коттедж - при условии получения разрешений. «Это не быстрый процесс», - вздыхает Крис. По крайней мере, им не придется слишком беспокоиться о нарушении покоя; Частично то, что привлекло их к участию в жизни, в первую очередь, было то, что у них всего один непосредственный сосед.С другой стороны - неиспользуемые сельхозугодья в конце бухты. Конечно, комары могут быть злобными - «здесь, в Канаде, они наша национальная птица», - говорит Крис, - но по крайней мере они не будут жаловаться на шум.

Избранные видео

История по теме Сборные коттеджи - более простой вариант?

Как организовать свой дом: руководство по комнатам

Список дел покажет вам, как организовать свой дом. 1 из 13

Уравнение организации

Организация - это уравнение, учитывающее время, пространство, деньги и усилия.Когда мы занимаемся организацией с СДВГ, мы уделяем самое большое внимание времени и усилиям. Эффективность - наш боевой клич. Нам нужно наименьшее количество шагов и наименьшее количество усилий. В противном случае, даже если мы один раз уберем беспорядок, мы не справимся с ним. Следуйте этому руководству о том, как организовать свой дом (навсегда!), Комната за комнатой.

Женщина сидит на полу в комнате, покрытой беспорядком. Ей нужны советы, как устроить свой дом. 2 из 13

1. Помните о 3 рупиях

Чтобы навести порядок и поддерживать порядок, используйте эти руководящие принципы в каждой комнате вашего дома:

  • Уменьшите то, что у вас есть.Это самый прямой путь к эффективной организации.
  • Будьте находчивыми. Когда у вас их меньше, вы находите более творческие способы использования своих вещей.
  • Be эластичный. Если вы обнаружите, что у вас нет того, что вам нужно, не теряйте форму и не спешите покупать больше.
Грязная куча посуды в холодильнике в доме с СДВГ 3 из 13

2. Проведите инвентаризацию своей кухни

Удалите лишнее Tupperware.Лучше позволить голени кататься в слишком большом контейнере, чем иметь 50 пластиковых коробок без подходящих крышек, забивающих ваш шкаф и холодильник. Используйте полиэтиленовую пленку, пакеты с застежкой-молнией или оловянную фольгу, если она закончилась. Или съешьте остатки, чтобы освободить больше.

Избавьтесь от тарелок и мисок разного размера и купите униформу. Когда все тарелки одинаковы, можно легко загрузить и опорожнить посудомоечную машину или сливную решетку. Вам не нужно перемещать одно блюдо, чтобы перейти к другому.

[Бесплатная загрузка: очистка и организация за одни выходные]

Неопрятная стопка обуви, хозяйке которой нужно научиться устраивать свой дом.4 из 13

3. Не нужно так много обуви

Как сохранить порядок в обуви, не делая систему настолько подавляющей, что ее игнорируют? Людям без СДВГ могут подойти стопки прозрачных обувных коробок. Для нас мы берем одну в нижней части кучи, не кладем обратно, и вскоре вся комната снова завалена обувью. Вместо этого уменьшите количество принадлежащих вам ботинок до такого количества, которое поместится в задней части шкафа в один ряд. Затем, когда вы откроете дверь, пните те, которые у вас внутри.Простой и легкий в обслуживании.

Утилизация людей с СДВГ 5 из 13

4. Раскройте свои мусорные баки

Если ваша семья оставляет мусор на кухне или в гостиной, сделайте так, чтобы его было удобнее выбрасывать. В некоторых семьях есть банки под шкафом, с замком от детей, с крышкой, которая открывается только наполовину. Выньте мусорное ведро, поставьте его в центре и снимите крышку. Это не так красиво, но лучше ли мусор на прилавках? Цель состоит в том, чтобы уменьшить усилия, необходимые для завершающих этапов, таких как уборка после приготовления, чтобы они были коротким и работоспособным спринтом.Легко вспомнить, что нужно выбросить что-то, когда мусорное ведро находится прямо перед вами.

Узнайте, как организовать свой дом и избежать этой кучи белья на полу. 6 из 13

5. Оптимизируйте свои носки

Одной мысли о стирке достаточно, чтобы заставить вас застонать. Сначала сортируешь, потом стираешь, потом снова сортируешь, только чтобы сложить и убрать. Чтобы избежать высоких груд белья, сэкономьте несколько шагов. Начните с того, что избавьтесь от всех носков и купите новые только двух цветов, которые вы носите чаще всего.Вам больше никогда не придется подбирать и скатывать носки.

Уничтожитель бумаг, переполненный бумагой, в неорганизованном офисе человека с СДВГ. 7 из 13

6. Не уничтожайте все

Вместо того, чтобы измельчать что-либо с номером счета, удалите только бумаги с номером социального страхования.

Поставьте мусорное ведро в своем офисе и на рабочем месте вашего ребенка, которое вы будете опорожнять только раз в год. Выгрузите все оплаченные счета или квитанции на всякий случай в стопку.Попросите детей положить туда и законченное домашнее задание. Поскольку листы лежат ровно, они не будут занимать слишком много места. Затем, если вам нужно вернуться и что-то найти, оно там ждет и хранится в хронологическом порядке.

[Бесплатный ресурс: как завершить список дел СЕГОДНЯ]

Мальчик с СДВГ стоит в центре очень неорганизованной комнаты. 8 из 13

7. Сделайте игровую комнату приоритетной

Поместите игрушки, такие как LEGO, в мелкие и широкие мусорные ведра, чтобы детям не приходилось выбрасывать их все, чтобы найти ту, которую они хотят.Избавьтесь от лишних игрушек. Когда у вашего ребенка их меньше, он будет больше играть с некоторыми. Когда они сломаются, вы можете купить новые. Сокращение сохраняет их интерес, а ваш дом - незагроможденным. Затем установите таймер на три минуты и пусть дети поспешат посмотреть, сколько они смогут набрать за это время. Вы удивитесь!

Организованный шкаф для белья в доме человека с СДВГ. 9 из 13

8. Соблюдайте золотое правило

Золотое правило организации - инвентарь должен соответствовать хранению.Вашей целью должно быть пустое место для полки и ящика. Запланируйте время в своем календаре, пройдитесь по каждой комнате в доме и уменьшите количество. Начните с этажей, затем переходите к поверхностям, затем опорожняйте ящики и внутренние помещения. На спальню уйдет два дня, на кухню - три. Если вам нужна помощь в первый раз, наймите профессионального организатора для одного проекта. Навыков, которые вы усвоите, может быть достаточно, чтобы справиться с домом.

Пара с СДВГ спит на диване посреди грязной гостиной.10 из 13

9. Делайте 3 минуты каждый день

В мире нет организационной системы, которая работала бы, если ее не поддерживать. Стремитесь к системе или уровню вещей, которые позволят вам забрать любую комнату за три минуты. Затем, после ужина, попросите семью заняться уборкой. Прежде чем сесть перед телевизором или отдохнуть, прогуляйтесь и уберите все, чтобы не оставлять его до самого сна, когда вы слишком устали, чтобы двигаться.

Покупатель в продуктовом магазине ограничивает то, что покупает, чтобы поддерживать порядок в доме. 11 из 13

10.Меньше значит больше

Если вы собираетесь уменьшить количество предметов в доме, чтобы убрать за три минуты, не приносите излишки в дом. Возьмите за правило не покупать ничего, чего нет в списке покупок. Если вы находитесь в магазине и думаете, что вам может понадобиться молоко, не покупайте его, если его нет в списке. Это избавит вас от лишних продуктов и побудит вашу семью быть стойкой, употребляя тосты вместо хлопьев. Если вы находитесь в магазине и видите покупку, получите одну скидку на половину, не делайте этого, если у вас нет двух в вашем списке.Откажитесь от привычки связывать свои деньги, пространство и усилия на кучу вещей, которые вам не нужны или нельзя использовать до истечения срока их годности.

Женщина с СДВГ оплачивает счета онлайн 12 из 13

11. Установите распорядок дня

Слишком сложно каждый день изобретать велосипед. Вместо этого создайте системы, поддерживающие вашу недавно организованную жизнь. Сделайте среду днем ​​оплаты счетов. Это позволит избежать скопления бумаги на столе и упростит запоминание.Если вы забудете одну неделю, когда наступит следующая среда, вы почувствуете необходимость срочно это сделать. А затем вы можете расслабиться в остальную часть недели, потому что вы будете знать, что у вас есть установленное время для оплаты счетов.

Кухонный таймер - ценный инструмент, когда вы научитесь организовывать свой дом по очереди. 13 из 13

12. Используйте опоры

Используйте таймер, чтобы помочь ребенку убрать свою комнату. Наймите соседского парня, чтобы он помог вам убрать гараж.На работе объединяйтесь с тем, кто может расставить все точки над «i» и «перечеркнуть» все ваши творческие идеи. Когда вы ищете системы для оптимизации вашего дома, спросите себя: «Насколько это эффективно? Сколько для этого потребуется работы? Могу ли я сделать это за один шаг?» Используйте это руководство в качестве шаблона и настройте его под свою жизнь.

[Ваше бесплатное руководство по борьбе с беспорядком]

Теги: беспорядок, организовать мою жизнь, лечить детей

Другие рекомендуемые статьи

Как разделить каюту


Фото: Шон Монтеро на Unsplash

Воспоминания о каюте - это одна из самых дорогих вещей для семьи.Финансов по салону правда не так много. Хижины, как правило, пожирают доллары, и когда один человек не вкладывает деньги, несправедливость может вызвать семейные разногласия и негодование.


Например, когда Джо Уильямс решил отремонтировать хижину в Вермонте, которой он совладал со своим дядей, Уильямс говорит, что он установил новую сантехнику, сантехнику и бытовую технику, отремонтировал ванную и кухню, заменил крышу, установил девять окон и новое ковровое покрытие. , положил колоду и окрасил место слоем краски, внутри и снаружи.Когда он подсчитал затраты и попросил дядю немного финансовой помощи, он говорит, что дядя вручил ему 100-долларовую купюру и сказал: «Это для гаек и болтов». (Честно говоря, Уильямс говорит, что он действительно получил гораздо больше пользы от хижины.) Но когда Уильямс пошел продавать хижину, ему пришлось разделить выручку поровну со своим дядей.

Вот еще один пример:

Зовите его K.C. Просто K.C. Он хочет изменить свои инициалы, чтобы защитить свою личность. Также не сообщайте, где находится его каюта.«Просто скажи горы».

Его голос становится тише. «Вы говорите о реальном контроле над ущербом, если это станет известно».

K.C. написал письмо, опубликованное в давнем выпуске Cabin Life, в котором умоляет читателей помочь ему выйти из затруднительного положения: он унаследовал хижину с братом и сестрой. Все они несут основные расходы. Его сестра вкладывает дополнительные деньги в собственность. Но ей также нужно больше, чем нужно проводить в каюте.

и K.C. не одинок.

Может быть, это из-за бэби-бумеров.Родители их поколения передают беспрецедентное богатство, которое иногда включает и вторую собственность. Получается, что многие семьи сталкиваются с одной и той же проблемой: несколько детей и внуков наследуют семейную каюту. И эта каюта вполне может унести с собой одни из самых теплых воспоминаний о детстве и семейных связях. Но так же, как домик может обогатить семью, он также может стать катализатором проблем. Когда второе поколение наследует каюту, споры по поводу общей каюты могут вызвать семейный конфликт.

Поскольку люди настолько эмоционально привязаны к своим домикам, неудивительно, что эти дома для бегства могут быть эталоном семейной гармонии. Стоимость каюты измеряется не только в долларах, но, как ни странно, больше всего разногласий вызывают денежные вопросы. Но есть и другие проблемы.

Проблемы, с которыми сталкиваются совладельцы кают, обычно делятся на три категории:

Деньги : Кто оплачивает расходы, ипотечные расходы, налоги, общие расходы фонда.Что делать, если один из партнеров хочет уйти или умирает? Разделяют ли партнеры схожие цели относительно того, как долго они планируют держать каюту и как они видят ее в финансовом и налоговом плане?

Техническое обслуживание : Кто обслуживает кабину? Должны ли некоторые члены семьи, которые редко используют кабину, нести равную долю бремени технического обслуживания в размере
?

Планирование : Как вы определяете, кто и когда должен посещать каюту? Разрешены друзья? Будет ли он сдан в аренду?

Давайте посмотрим глубже:

Деньги, юридические вопросы и вопросы содержания

Семьи подходят к этим вопросам по-разному.В то время как некоторые семьи составляют юридические соглашения на 40 страницах, в которых прописано все, от того, кто оплачивает счета до того, что разрешено в холодильнике, другие пытаются договориться между собой, часто используя одного члена семьи в качестве арбитра.


Хотя некоторых владельцев кают не устраивает идея привлечь юристов для решения семейных вопросов, эксперты говорят, что контракт может предусматривать план, который предвосхищает - и даже позволяет избежать - конфликта. Многие семьи обрисовывают особенности в оригинальном трасте. Другие используют общие соглашения с арендаторами, в которых излагаются вопросы, касающиеся владения: планирование, невыполнение обязательств по кредитам, ведение домашнего хозяйства, право владельцев на продажу, вопросы управления / аренды, порядок ведения банковских счетов - все, что владельцы хотят зафиксировать в письменной форме.

Эксперты предупреждают, что такие соглашения лучше всего заключать с поверенным штата, в котором расположена каюта, поскольку законы варьируются от штата к штату.

Но трастовый фонд каюты не может быть вариантом. И часто братья и сестры подходят к столу с разными банковскими счетами.

Торговое обслуживание для денег

Семья Кэролайн Барр владеет своей хижиной в Хантингтон-Лейк, Калифорния, с тех пор, как она была построена в конце 1800-х годов. Первые 23 года своей жизни Барр проводила там каждое лето, все лето, не возвращаясь домой, пока ей не пришлось вернуться в школу.

«Когда были живы мама и папа, они никого не прогоняли», - говорит она. Когда они умерли, они оставили хижину Кэролайн и ее трем братьям и сестрам. Но однажды летом Барр оказалась без приглашения, когда все остальные члены семьи отправились в хижину. Она считает, что ее исключили отчасти потому, что она не может позволить себе вносить такой финансовый вклад, как ее братья и сестры.

«Я сказал сестре, насколько я разбит сердцем», - говорит Барр.

Барр решила потратить больше средств на техническое обслуживание, чтобы попытаться компенсировать ее неспособность разделить все счета.Несколько других семей, опрошенных для этой истории, решают денежные проблемы аналогичным образом, поручив человеку с наименьшим денежным вкладом другие задачи - техническое обслуживание, составление графиков, бухгалтерский учет.

Пятилетний льготный период

Другие занимают более жесткую позицию. Передав свою каюту в Северной Миннесоте четверым детям, преподобный Кен Листер добавил в свой фонд резерв, который дает члену семьи пятилетний льготный период, если он не вмешивается. Это сделано для покрытия непредвиденных трудностей, с которыми может столкнуться партнер.

Но если партнер больше не помогает через пять лет, он теряет право собственности на каюту. Листер говорит, что это решение может показаться суровым, но его наследники согласились, что это будет самый справедливый путь.

Листеры обсудили все аспекты своего траста перед его составлением. Совладельцы должны подойти к своему партнерству, честно обсудив, сколько времени каждая сторона использует каюту, кто и сколько должен быть должен, и какие альтернативные решения могут существовать для людей с меньшим достатком.

Разделить по использованию

Для тех семей, в которых братья и сестры могут разделить финансовые обязательства, они могут заключить договор, в котором члены семьи соглашаются взять на себя часть постоянных затрат - налоги, страхование - и переменных затрат - газ, отопление, техническое обслуживание.

Иногда эти финансы можно разделить в зависимости от того, сколько времени член семьи проводит в салоне самолета. Семья Джима Фергуса взяла на себя эти два вида затрат и разделила их не поровну, а в соответствии с «людскими днями».”

Семья накапливает один« человеко-день »за каждый день, когда член их группы использует их кабину в Мичигане. Сюда входят гости и дети. С каждой семьи взимается свою долю постоянных и переменных затрат в соответствии с их процентной долей «человеко-дней» каждый год.

Например, брат или сестра, который не женат и не использует каюту в течение года, не получает ничего за переменные затраты и только небольшую часть постоянных затрат, в то время как брат или сестра из большой семьи, которая использует каюту, часто платит больше. расходы.

Планирование


Фото: Бен ден Энгельсен на Unsplash

В то время как некоторые семьи считают, что самый большой конфликт связан с проблемами технического обслуживания, другие ставят планирование на первое место. Помните проблему Кей Си с его сестрой, которая чаще других пользуется хижиной? Что ж, это настолько распространено, что некоторые владельцы кают называют это настоящим термином: кабина кабина.

Чередование недель лучше всего подходит для многих семей.Однако, когда задействовано более двух пользователей кабин, некоторым семьям приходится прибегать к более сложным договоренностям.

Владельцы бревенчатой ​​хижины на севере Висконсина недавно составили завещание, чтобы передать хижину своим пятерым детям. Они разработали систему расписания в официальном документе, в котором излагалась необходимость в компании с ограниченной ответственностью (LLC).

Система резервирует кабину на семь недель каждый год для семейных встреч и технического обслуживания. Остальные недели назначаются на ротационной основе и проводятся с полудня пятницы до полудня пятницы.Порядок ротации меняется каждый год в течение пяти лет, а затем возвращается к исходному году.

У семьи Листеров в северной Миннесоте другой метод ротации. Каждый год разные семьи выбирают, когда они хотят остановиться в домике, совладельцем которого являются четыре члена семьи. Одна семья получает лучший выбор в течение года, а затем перемещается в конец списка.

Это все прописано в трасте.

«Я хотел изложить это в письменном виде, потому что это дает понять, что у вас есть план», - говорит преподобный.Листер.

Другие семьи не записывают расписание или не видят необходимости в привлечении юристов. Семья Аббе с 12 детьми и 12 внуками, проживающими в хижине на острове в штате Мэн, вполне может ожидать хаоса.

Но у них есть один член семьи, который действует как главный планировщик. А дни в салоне распределяются в порядке очереди. Они никогда не чувствовали себя обязанными изложить это в письменной форме.

«Это все в стиле штата Мэн, - говорит Стив Аббе.«Это совершенно другой набор стандартов и образа жизни. Девиз штата Мэн - «Какой должна быть жизнь».

Поддержание отношений

К.С., размышляя о том, как подойти к своей сестре, написал: «Должен быть способ заставить это работать и при этом поддерживать отношения любви».

Хорошая новость в том, что она есть.

Д-р Л.Б. Уиш, психотерапевт из Флориды и профессор по разрешению конфликтов, полагает, что у К., вероятно, есть несколько решений.Проблема С.

Она предлагает ему встретиться с братьями и сестрами и перечислить все «лучшие времена», в которые каждая семья хотела бы использовать каюту. Затем спросите сестру, как, по ее мнению, следует разделить время на предстоящий год. График следует пересматривать каждый год.

«Обычно человек, которому нравится контролировать ситуацию, также имеет тенденцию сосредотачиваться на том, что он считает справедливым», - говорит Уиш. «Обращаясь к ней в первую очередь, она озвучивает свою повестку дня и будет более щедрой, если у нее есть контроль.Тогда, если она будет счастлива, беспокойство уменьшится ».

Самое важное - это обсудить проблему и обсудить ее с любовью и ориентацией на решение. Поиск творческих решений потенциально вызывающей разногласия проблемы может в конечном итоге сблизить семью. Для этого нужны только общение, компромисс - и план.

Планирование вперед

Что произойдет, если один партнер в салоне захочет продать?


Для партнеров, которые хотят продать свою долю, пока они еще живы, многие семьи включают в юридическое соглашение пункт о выкупе, который включает положения о том, как определить справедливую стоимость собственности.

В идеале владельцы соглашаются на умеренную цену, что дает их партнерам возможность гибко выкупить их. Владельцы кают могут также пожелать защитить имущество от смерти своего партнера, застраховав жизнь каждого партнера в каюте. Политика называет оставшихся владельцев кают бенефициарами и предоставляет им деньги для выкупа потомков умершего родственника.

Тот же принцип может применяться к другим аспектам совместного использования кабины. Поскольку партнеры не имеют такого контроля над собственностью, как единоличные владельцы, партнеры могут создать как можно больше брандмауэров.Например, получить замену страховки и взять полис с зонтиком, чтобы защитить себя, если друзья партнера поранятся на собственности и подадут на всех вас в суд.

Множество семейных проблем можно избежать, если родители, проходящие мимо каюты, также попытаются самостоятельно профинансировать ее, оставив деньги, выделенные в целевой фонд каюты.

Бонус! Разрешение конфликтов

Рекомендации, которые помогут семье, находящейся в разногласиях, работать вместе


Не каждая семья может сохранить это вместе так мирно, как семья Аббе в штате Мэн.Многие обнаруживают необходимость правовой защиты только тогда, когда уже слишком поздно. По их мнению, можно предпринять конкретные шаги, чтобы разрешить конфликт как можно более мирным путем. Доктор Виш предлагает несколько шагов:

1. Соберите семью. Выразите уважение и восхищение тем, как все стараются работать вместе.

2. Расскажите, насколько новым и сложным было решение горячей проблемы и как все действительно старались быть справедливыми и понимающими.

3. Сделайте комплимент каждому человеку за черту личности , чтобы вы действительно доброжелательно заявляли, что вы хотите, чтобы этот человек сделал.Пример: «Ты знаешь, что мне в тебе нравится, Том (который в основном молчал)? Вы обдумываете вещи. Вы не торопитесь. Но я чувствую, что мы обманули вас в выражении ваших идей. Какие решения у вас есть относительно… »

4. Не допускайте, чтобы члены семьи жаловались и обвиняли друг друга , попросив каждого человека о помощи и способах решения проблем каждого человека.

5. Сосредоточьтесь на этом процессе. Если вы договорились о лидере, попросите его установить такие правила, как: не обзывать, не кричать, не обвинять, не копаться в прошлом.Вы можете рассмотреть возможность использования таймера для яиц, чтобы дать всем возможность говорить.

Юридические термины, которые необходимо знать

Совместная аренда: Доля собственности в собственности, совместно используемой с одним или несколькими лицами. Эта форма собственности влечет за собой «право на наследство», что означает, что в случае смерти одного совместного арендатора другой совместный арендатор приобретает долю умершего совместного арендатора.

Общая аренда: Форма совместной собственности без права наследования, означающая, что в случае смерти соарендатора права наследника переходят в соответствии с его волей или другим распорядительным механизмом.

Безотзывный траст: Созданный при жизни или после смерти, он содержит набор письменных инструкций для доверительного управляющего о том, как управлять имуществом в интересах детей лица, предоставившего право, и других бенефициаров, и как в конечном итоге, если когда-либо, передать право собственности на недвижимость. Отзывный траст также известен как замена завещания и может быть пересмотрен лицом, предоставившим право, до его смерти.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Организация, созданная в соответствии с законодательством штата, которая может сочетать в себе характеристики корпорации и партнерства.Обычно считается наиболее гибким юридическим лицом для целей управления.

Покупка недвижимости во Франции: руководство для экспатов

Переезжаете во Францию? Узнайте, что вам нужно знать перед покупкой недвижимости во Франции и как найти дом своей французской мечты.

Если вы наблюдали за окнами французских агентов immobiliers или онлайн на французскую недвижимость на продажу, важно сначала знать причуды французского рынка недвижимости.

Покупка недвижимости во Франции может быть заманчивой. Вы, как правило, получаете за свои деньги намного больше, чем в некоторых других странах. Легко представить, как вы пьете бокал местного вина на собственной солнечной террасе. Однако принятие решения о покупке дома во Франции - серьезное обязательство; если вы ошибетесь, это может оказаться дорогостоящей ошибкой. В этом руководстве объясняется, как найти и купить дом своей мечты во Франции.

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости во Франции?

Цены на недвижимость во Франции относительно неплохие во время мирового экономического кризиса.Это в отличие от некоторых соседей Франции, таких как Испания и Нидерланды, где цены на недвижимость упали более чем на 20% и 40% соответственно.

Франция - один из основных европейских рынков жилья. Он продолжает привлекать международных инвесторов со стабильным ростом цен в годовом исчислении.

Действительно, в последнем квартале 2017 года цены выросли на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом более старые квартиры (4,5%) оказались выше. Самый большой рост пришелся на Париж; вторичная недвижимость подорожала в 5 раз.1% в последнем квартале 2017 года и 8,6% в годовом исчислении.

Пока что в 2018 году цены оставались стабильными. Уровень транзакций на самом деле немного снизился: 42% банков сообщили о сокращении количества заявок на получение кредитов в феврале 2018 года.

Рост рынка недвижимости Франции с 2015 года вызван низкими ставками по ипотеке. В феврале 2017 года они оставались очень низкими - всего 1,61% в феврале 2018 года.

Постоянно низкая инфляция, однако, удерживает доходность собственности на низком уровне на уровне 3–4%.Однако в 2018 году инфляция начала стабильно расти - с 1,3% в начале года до 1,8% в апреле.

Евро также слабее, чем в последние годы. Это означает, что иностранные покупатели могут получить более привлекательный обменный курс для своих инвестиций в недвижимость и существенно меньше платить за недвижимость, чем в последние годы.

Стоит ли покупать или арендовать во Франции?

Если вы уже уверены в том, где вы хотите жить во Франции, вам будет проще искать недвижимость для покупки.Если нет, то сначала аренда недвижимости - хороший способ узнать. Аренда позволяет увидеть, на что похожа жизнь (а не отдых) во Франции. То, что могло быть идиллическим сельским отдыхом, могло иметь слишком мало услуг для того, что вам действительно нужно. Вы также можете узнать, что такое место в разное время года. Жаркое летнее место может быть совсем другим в холодную темную зиму. Это дает вам лучшую базу для поиска недвижимости для покупки. Что еще более важно, вы уже находитесь на месте, когда появляется идеальный объект недвижимости.

Поиск недвижимости во Франции

Чтобы найти недвижимость во Франции на продажу, вы можете поискать в Интернете, в газетах и ​​журналах по недвижимости, у агента по недвижимости или риэлтора ( un agent immobilier) или даже на открытом аукционе ( vente aux enchères ). Международные покупатели могут найти риэлтора, который может общаться, а затем вести переговоры на английском языке. Большинство людей в какой-то момент обращаются к агенту immobilier , что является более распространенным процессом.Если у вас нет личной рекомендации, как найти хорошую?

Обратите внимание на сокращения: FNAIM, SNPI, UNIS или CNAB. Они показывают, что компания принадлежит зарегистрированной организации, которая имеет финансовую гарантию, страховку ответственности и, по крайней мере, один сотрудник имеет профессиональную карту, - лицензию, выданную префектурой полиции .

Как и везде, некоторые профессионалы отрасли практикуют неэтичные действия. В качестве меры по дальнейшей защите покупателей французское правительство создало в 2014 году Национальный совет по сделкам и делам иммобильеров (CNTGI), представляющий орган для соблюдения этических норм и создания правил для профессионалов в сфере недвижимости и деятельности, связанной с недвижимостью.

При выборе риэлтора поинтересуйтесь, помогают ли они подготовить commonis de vente (договор купли-продажи) и свяжутся с местным нотариусом , должностным лицом , которое занимается юридической стороной покупки. Даже если у продавца уже есть нотариус , вы можете выдвинуть свою, оплатив судебные издержки, разделенные между двумя должностными лицами. Агент immobilier может также помочь вам настроить коммунальные службы и найти местные службы; это помогает спросить, что они могут предложить.

После того, как вы выберете риэлтора и посмотрите недвижимость во Франции, они обычно просят вас подписать bon de visite , подтверждающую, что они показали вам определенную недвижимость.

Вам не нужно проходить через иммобильер . Можно попробовать купить напрямую у хозяев. Посетите веб-сайт De Partulier à Partulier по адресу www.pap.fr, на котором есть англоязычные страницы с тысячами объектов недвижимости для продажи и аренды по всей Франции.

Покупка недвижимости во Франции

Контракт

Как только вы найдете французскую недвижимость, которая вам нравится, не стесняйтесь посетить ее несколько раз, чтобы убедиться, что она соответствует требованиям (на французском языке) и нужно ли проделать дополнительную работу после покупки.

После этого вы можете сделать собственникам предложение. Если они соглашаются, вы должны подписать договор: a promesse unilatérale de vente (одностороннее предложение о продаже) или, что более часто, компромисс . «Компромисс » обычно представляет собой договор купли-продажи, в то время как « promesse » обычно используется профессионалами в области недвижимости, желающими обеспечить «опцион» на покупку земли или собственности, на которую они могут запросить согласие на планирование или если таковая имеется. другие неизвестные параметры.

В бывших , владелец обещает продать недвижимость покупателю по заданной цене и оставляет опцион открытым в течение ограниченного периода времени (два-три месяца). Покупатель вносит депозит в размере 10%, и документ должен быть зарегистрирован в органах власти (за определенную плату). Покупатель не может продать кому-либо еще в течение этого времени, но покупатель может снять и потерять залог.

В последнем случае и покупатель, и продавец соглашаются закрепить сделку по заданной цене, покупатель вносит 10% залог, и с юридической точки зрения это окончательная продажа.Если одна из сторон откажется от участия, другая может обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. Оба контракта имеют семидневный период ожидания, в течение которого покупатель может отказаться от контракта без штрафных санкций.

Перед подписанием договора

Убедитесь, что все данные верны. Он должен включать полную информацию о собственности (ее площадь и границы), точно указывать, что включается в продажу, например, зависимости (хозяйственные постройки), приспособления и оборудование, результаты требуемых по закону отчетов (отчет об энергоэффективности, проверяет наличие термитов, асбеста и свинца в собственности, сертификаты безопасности электричества и газа), а также наличие каких-либо отлагающих условий (условные статьи) или других установленных законом сведений, таких как vive cache (скрытые дефекты), сервитуты и другие возможные юридические интересы в отношении собственности, такие как аренда.

Включить штрафную оговорку. Например, требование о свободном владении недвижимостью может привести к штрафам, если продавец или другие жильцы не освободят собственность после продажи.

Вам также нужно будет предоставить подробную информацию о том, как вы собираетесь профинансировать покупку. Если вы планируете приобрести недвижимость по ипотеке, также должно быть условие, описывающее основные детали ссуды и указывающее, что продажа может быть завершена только после получения удовлетворительной ипотеки.Чтобы получить ипотеку по выгодной ставке, используйте ипотечного брокера, такого как Private Rate, который помогает эмигрантам получить финансирование на дом своей мечты. Дополнительную информацию об ипотеке можно найти в руководстве Expatica по ипотеке во Франции.

После того, как вы подписали

Нотариус расследует любые юридические, финансовые или другие претензии в отношении собственности. Обычно это занимает около трех месяцев, но иногда и дольше. Как только это начнется, можно установить дату завершения (когда вы подпишете acte de vente, или договор купли-продажи).А пока вы можете провести структурное обследование, хотя многие местные жители этого не делают.

Если вы планируете построить собственный дом на участке земли или существенно изменить существующее здание, вам необходимо получить разрешение от мэрии . Вам нужно будет подать заявку на получение сертификата d’urbanisme (сертификат градостроительства), предоставить разрешение permis de construire с изложением ваших планов строительства и проверить, какие еще налоги или сборы вам нужно будет заплатить.

Во Франции собственность всегда переходит к детям. Посоветуйтесь с нотариусом , прежде чем делать следующий шаг - подписывать acte de vente .

Сборы и налоги

Затраты могут включать гонорары нотариуса (которые включают определенные затраты, связанные с продажей).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *