Как оформить договор социального найма на квартиру без ордера: что надо знать, права и обязанности сторон

Содержание

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма представляет собой разновидность обычного договора найма жилого помещения. Основными его отличительными признаками являются:

Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной).

Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ.

В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Помощь при заключении договора социального найма жилого помещения в Оренбурге

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются бесплатно в бессрочное пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к лицам, имеющим право получить жилье в государственном или муниципальном фонде социального использования.

Необходимое условие получения жилья по договору социального найма — нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий. Следует разобраться, при каких обстоятельствах гражданин признается таковым.


Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий:

1)обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного законодательным (нормативным) актом соответствующего субъекта Федерации (так называемая учётная норма).

2)проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

3)проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи есть больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.
4)проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений.

5)проживание в общежитиях (за исключением сезонных, временных работников; лиц, получивших общежитие в связи с учебой).

6)проживание в течение длительного времени на условиях договора поднайма в домах государственного, муниципального и частного жилищных фондов, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, или найма в частном жилищном фонде лиц, не имеющих другой жилой площади.

7)иные основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации и её субъектов.
Для отдельных категорий граждан (например, военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку) федеральным законодательством, иными нормативными правовыми актами или законодательством субъектов Федерации установлены специальные (льготные) основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Форма и содержание договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315.

Следует иметь в виду, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим категориям граждан:

1)гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2)детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3)гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч.1 ст.51 Жилищного Кодекса РФ перечне.

Если после предоставления жилого помещения малоимущему гражданину по договору социального найма доход гражданина увеличился и он перестал относиться к этой категории лиц, договор не может быть расторгнут на этом основании, однако  цена договора может быть изменена. Другими словами,  при увеличении благосостояния гражданина, который получил жилое помещение по договору социального найма как нуждающийся, плата за наем может увеличиваться пропорционально его доходам до рыночной ставки аренды за жилое помещение или уровня платы за наем (коммерческий), если наймодатель осуществляет заключение договоров найма. Это связано с тем, что договор социального найма является разновидностью социальной помощи гражданам Российской Федерации, и при отпадении оснований в предоставлении соответствующей помощи право на предоставление льгот, в том числе жилищных, прекращается. 

Основания и последствия расторжения договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма может быть расторгнут в связи с обменом одного жилого помещения на другое. В этом случае договор на ранее занимаемое жилое помещение подлежит расторжению и одновременно заключается договор социального найма на жилое помещение, полученное в результате обмена.

2.На основании письменного заявления нанимателя жилого помещения, общая площадь которого превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, нанимателю квартиры и членам его семьи занимаемое им жилье может быть заменено на жилье меньшей площади. В этом случае договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается, и заключается новый договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение меньшей общей площади.

3.В случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, и занимающих разные жилые помещения по отдельным договорам социального найма. При  этом договоры социального найма на отдельно взятые жилые помещения (комнаты) в одной квартире расторгаются, и заключается один общий договор социального найма.

4.Замена нанимателя по ранее заключенному договору социального найма в связи с письменным заявлением одного из членов семьи нанимателя (и при наличии согласия нанимателя жилого помещения), а также в связи со смертью нанимателя квартиры. При таких обстоятельствах изменяется фамилия нанимателя квартиры или комнаты в квартире, но сам предмет договора социального найма (квартира или комната в квартире) остается неизменным.

5.По обоюдному согласию сторон (нанимателя и наймодателя), а также в связи с письменным заявлением нанимателя квартиры и членов его семьи о расторжении договора социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место.

По требованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

4)использования жилого помещения не по назначению.

При таких обстоятельствах договор социального найма подлежит расторжению без заключения нового договора социального найма на другое жилое помещение.

Граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях если:

1)дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

2)жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

3)жилое помещение признано непригодным для проживания.

4)в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В этих случаях граждане подлежат переселению в другое жилое помещение с последующим заключением с ними нового договора социального найма на вновь предоставленное жилье.

5)В случае лишения граждан родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. В этом случае наймодатель может потребовать в одностороннем порядке расторжения договора социального найма и выселения таких граждан, лишенных родительских прав, из жилого помещения без предоставления им другого жилья и, соответственно, без заключения с такими выселяемыми гражданами нового договора социального найма.

Резюмируя вышесказанное, можно определить, что для получения жилья по договору социального найма, Вам необходимо действовать следующим образом:

1)Встать на учет по месту постоянного жительства в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий за счет жилищного фонда социального использования.

2)Получить решение компетентного органа (органа местного самоуправления или администрации и профсоюзного комитета организации по месту работы) о предоставлении  жилого помещения в жилищном фонде социального использования).

3)Получить ордер (административный акт) на вселение в жилое помещение.

4)Заключить на основании полученного ордера договор социального найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Адвокаты и юристы компании «ЮристПартнер» могут помочь гражданам в вопросах признания и изменения договора социального найма в следующих формах: 

-устное и письменное консультирование по вопросам признания и изменения договора социального найма; 

-подготовка искового заявления в суд; 

-представление интересов граждан в судах и других инстанциях, в том числе без их непосредственного участия в судебных заседаниях; 

-подготовка необходимых заявлений и ходатайств; 

-содействие в истребовании документов.  

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».


как получить и оформить документы для заключения сделки по соц. найму квартиры, а также как заключить её правильно?


Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.
Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Что такое социальный найм жилья

Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?


Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Как получить социальное жилье


Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.
Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

  • копии паспортов,
  • для детей свидетельства о рождении,
  • ИНН,
  • свидетельства о заключении брака.
  • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
  • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
  • для студентов, справка о размере стипендии.
  • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Риски:

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Перечень документов для оформления процедуры

Прежде чем получить сам договор социального найма, который станет формальным подтверждением вашего права на бесплатные квадратные метры, необходимо дождаться решения, в котором вам будет одобрено предоставление жилплощади.

Для этого потребуется обратиться в городскую администрацию с паспортом и определенным пакетом документов, которые подтвердят, что вы находитесь в соответствующей категории граждан.

Для получения решения о выдаче социальной жилплощади, следует подготовить и оформить следующие документы:

  1. справка-заявление, которое будет подписано всеми заинтересованными членами семьи, которые планируют проживать в квартире вместе с основным арендатором.
  2. Документы, которые могут подтвердить родство людей, подписавшие само заявление.
  3. Справки о доходе за последние два года на каждого заявителя.
  4. Информация об имуществе.
  5. Выписка из домовой книги, где указано, что заявитель проживает в государстве на протяжении последних десяти лет.

В некоторых случаях требуется документ, который указывает на право о получении жилплощади вне очереди.Чтобы получить договор найма на квартиру от муниципалитета, вам потребуется иметь при себе следующие документы:

  • оригинал и ксерокопию паспорта.
  • Документ, подтверждающий семейное положение.
  • Административное решение о выдаче социальной жилплощади.
  • Выписку из домовой книги.

Документ из Росреестра, который подтвердит, что вы не имеете в собственности какой-либо недвижимости. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, к примеру, выписка с лицевого счета. Точный список следует уточнить в муниципалитете своего города.

Чтобы получить договор на социальное жилье из государственного жилищного фонда, понадобится:

  • решение о предоставлении жилплощади;
  • выписка из домовой книги по текущему месту жительства;
  • медицинские документы;
  • письменное подтверждение из Росреестра об отсутствии какой-либо собственности.

Перечень документов будет зависеть от причины, по которой человек претендует на бесплатные квадратные метры.

Собранный пакет следует предоставить в органы местной власти, где взамен вы получите расписку.

В ней укажут день, когда следует прийти для подписания соглашения. Вам предоставят на подпись подготовленный документ, после чего оно будет храниться в государственном органе, а вам будет выдана копия документа. С момента подписания и получения договора социального найма вы можете использовать предоставленную государством недвижимость для личного проживания.

Никто точно не скажет, сколько времени придется ждать социальную квартиру. Вас внесут в очередь на бесплатное жилье, а там уже все будет зависеть от скорости ее продвижения.

Составление и регистрация договора социального найма считаются муниципальными услугами, а потому госпошлина или какая-либо иная плата за них не взимается.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-…….года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-……. по иску ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Мотивируя свои требования тем, что истец ФИО в настоящее время работает старшим диспетчером в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….» в системе ЖКХ работает с 2002 года. на основании ордера от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 истцу было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: …, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ДЕЗ района -……. -…….. С момента получения квартиры, истец постоянно в ней проживает, оплачивает все платежи, связанные с ее использованием. Как до предоставлении служебного жилья, так и после истец свыше 14 лет работает в организациях, финансируемых за счет бюджета г.Москвы. 02 февраля 2020 года истец обратился в ДГИ г.Москвы с заявлением о предоставлении указанной квартиры по договору социального найма. 15 февраля 2020 года истец получил ответ на обращение в котором ДГИ г.Москвы отказывает истцу в заключении договора социального найма, в связи с тем, что он не состоит в составе лиц, стоящих на жилищном учете в г.Москве. В ответ на обращение истца от 12 сентября 2016 года ДГИ г.Москвы предложило вариант выкупа жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Анцупов Д.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, обязать ДГИ по г. Москве заключить с истцом договор социального найма. Пояснил, что по настоящее время истец работает ГБУ «Жилищник района -……. -…….». Данная организация финансируется за счет бюджета г. Москвы. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется. Истец надлежащим образом содержит жилое помещение, задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 92, 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, Государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений доя социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО зарегистрирован и проживает на основании ордера №0000023 НСП от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 в однокомнатной квартире расположенной по адресу: ….

Служебное жилое помещение предоставлено ФИОу как сотруднику ДЕЗ района -……. -……. г.Москвы.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы от 05.08.2008 №711-ПП (в редакции постановления Правительства от 26.04.2011 №158-ПП), с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14. 06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствии с п.3 вышеназванного Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае увольнения работника, в связи с выходом его на пенсию по старости, получения работником инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, смерти работника, которому жилое помещение было предоставлено на основании служебного ордера, увольнения работника в связи с ликвидацией организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

Статьей 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено, что размер площади жилого помещения (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18кв. м жилого помещения на одного человека.

Из представленных истцом документов – копии трудовой книжки, – установлено, что ФИО состоял в трудовых отношениях с ГУП г.Москвы ДЕЗ района -……. -……. с 01.02.2002г. по 28.09.2007г. на должности диспетчера., откуда 28.09.2007 г. был уволен в связи с переводом в ГУ «Инженерная служба района -……. -…….» на должность старшего диспетчера. 30.12.2013 г. уволен по собственному желанию. С 31.12.2013 г. по настоящее время работает в должности старшего диспетчера в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….», является работающим пенсионером.

Таким образом, стаж работы ФИОа в организациях, предоставивших жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, составляет более 10 лет.

В соответствии с п.п.3 п.3 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы, при наличии смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного суда РФ в Определении от 23 июня 2006 года (дело № 35-В06-12) после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с Определением ВС РФ от 14 мая 2013 года по делу № …:… Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации, в отношении таких помещений так же подлежат заключению договоры социального найма….

Лица, занимающие помещения после передачи их из федеральной собственности в собственность г. Москвы, приобретают право пользования такими помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеют право приобрести их в собственность.

Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 г. N 5-АПГ13-8, пункт 1.1. Положения «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных» к Постановлению Правительства Москвы № 711-ПП от 5 августа 2008 г. ограничивающий право граждан, занимающих жилое помещение, ранее предоставленное на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения, таким критерием, как размер площади занимаемого жилого помещения признан не действующим.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

Таким образом, судом установлено, что ФИОу на время трудовых отношений было предоставлено служебное жилое помещение. По настоящее время истец находится в трудовых отношениях с ГБУ «Жилищник района -……. -…….»

Кроме того, действующее законодательство с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации предусматривает для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, для включения договора социального найма лишь одно условие — стаж работы в организации (предприятии), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, десять и более лет. Указанному условию ФИО в настоящее время отвечает, — находится в трудовых отношениях имеет стаж более 10 лет, что подтверждается записями заверенной копии трудовой книжки.

Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не сторонами не представлено, судом не добыто.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ в заключении договора социального найма не может быть признан законным и обоснованным, исковые требования ФИОа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма, — удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор социального найма с ФИОым в отношении жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья

Действия при утрате

Для составления соглашения, дающего право на жилье, необходимо предъявить в Управление департамента жилищной политики следующие бумаги:

  1. Личные паспорта и ИНН (самого заявителя и всех лиц, которые будут с ним проживать).
  2. Подтверждающие родство с данными лицами документы, которые в будущем получат регистрацию на данной жилплощади.
  3. Ордер на жилье. Он является основанием для обращения. Предоставлять его не обязательно, но его наличие существенно ускорит процедуру приватизации.

После подачи всех необходимых бумаг предоставленные сведения заносятся в электронную базу. Далее заявителю направляется официальный ответ в письменной форме.

В более выгодном положении те граждане, у которых отсутствует собственная недвижимость. Также играют роль и общие доходы, которыми обладают члены семьи заявителя.

Если ответ положительный, то оформляется и подписывается документ о социальном найме. После чего можно приступать к приватизации квартиры. При этом ордер сдается и возврату не подлежит.

Соглашение о найме затруднительно подписать при отсутствии или утере ордера. В этом случае понадобится восстановить его копию, ведь приватизация жилплощади без него значительно усложняется.

Заниматься восстановлением ордера необходимо сразу с момента его утери, так как в дальнейшем это будет сделать проблематично. К тому же, оформить дубликат сразу невозможно, поскольку его восстановление может занять некоторое время. Основные действия для восстановления документа:

  • Обратиться в РЭУ с просьбой о выдаче отрывной части талона от утерянного ордера. Именно в этом месте он находится на хранении. Если такой документ отсутствует, то обратившееся лицо получит отказ в предоставлении копии.
  • В местную администрацию по месту нахождения имущества направить заявление с просьбой о подписании соглашения социального найма.

В данной ситуации понадобится официальная справка, подтверждающая отсутствие талона. Если такую справку не выдадут, то процесс приватизации может быть существенно затруднен.

Сроки оформления

Проверка документации должна составлять не более 30 дней. Граждане, имеющие ордер, могут получить решение по сокращенным срокам. В некоторых случаях время может быть увеличено — если потребуются для предоставления дополнительные сведения. После того, как будут проверены данные, лицо получает информацию о том, что они были рассмотрены и получены. Далее выдается договор, который подписывается заявителем и уполномоченной службой.

Предлагаем ознакомиться: Договор подписан неуполномоченным лицом судебная практика, у контракта отсутствует указанное со

Договор социального найма не имеет определенный срок. Сама по себе бумага предполагает, что последует дальнейший переезд в выданную квартиру, куда возможно переселение нанимателей с семьей. Если нет очередности на новые личные квадратные метры, проживание по договору возможно на неопределенное время, если будут соблюдены пункты документа.

Причины для отказа

Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:

  • Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
  • Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
  • Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.

Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.

Что такое дубликат, можно ли восстановить оригинал договора соцнайма

В соответствии с ГОСТ Р 7.0.8-2013 «Национальный стандарт РФ. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» (утв. приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст), подлинником документа является первый или единственный его экземпляр (п. 21 ст. 3.1). Соответственно, дубликат — это повторно выданный экземпляр оригинальной документации (п. 22 ГОСТа), который выдается взамен подлинника.

Одномоментно может существовать только один оригинал или один дубликат. Однако возможны ситуации, когда оригинал потерялся, был выдан дубликат, но затем оригинал нашли. В этой ситуации оригинал и дубликат имеют равную юридическую силу.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При этом дубликат следует отличать от копии документа. Копия представляет собой экземпляр, полностью воспроизводящий содержание и формат оригинальной документации (п. 23 ст. 3.1 ГОСТа). Она может быть простой и заверенной, но имеет силу подлинника только в том случае, если заверена нотариусом, судьей (в ходе рассмотрения дела) либо начальником колонии, где отбывает наказание осужденный.

В соответствии со сложившейся судебной практикой право на получение дубликата договора соцнайма появляется у нанимателя в случае:

  • утери оригинала;
  • негодности первого экземпляра документации (определение Московского городского суда от 26. 10.2010 по делу № 33-31189/2010).

Если при этом документ сохранен до такой степени, что его содержание позволяет определить обязательства сторон, он не теряет своей силы. Однако ветхий документ не должен содержать дописок, исправлений, смазанного текста (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 14.05.2015 по делу № 33-2025-2015).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Государственные квартиры


Как уже говорилось выше, жилье можно получить не только от муниципалитета, но и от государства. Претендентами на получение такой недвижимости также могут стать определенные категории граждан:

  • Инвалиды первой и второй группы.
  • Ветераны ВОВ.
  • Граждане, которые из-за проблем со своим здоровьем никак не могут проживать в одной квартире с другими людьми.
  • Люди, которые из-за стихийных бедствий потеряли своего собственное жилье.
  • Военнослужащие, которые получили серьезны травмы в процессе выполнения своих обязанностей.

Департамент ЖКХ г.Пензы — Оформление договора социального найма

Информация для Нанимателей муниципальных жилых помещений!!!

В настоящее время Ордер на предоставление жилого помещения является устаревшим документом, его необходимо заменить на Договор социального найма жилого помещения.

Для заключения Договора социального найма необходимо обратиться в адрес Учреждения и приложить к заявлению следующие документы:

1)           Обязательно — Правоустанавливающий документ (ордер, договор социального найма, решение, постановление) (копию и оригинал). При отсутствии правоустанавливающих документов обращайтесь в архив по адресу г.Пенза, Дзержинского, 7(94-58-13) или МФЦ по следующим адресам: ул. Шмидта, 4; пр-т Победы, 150; ул. Богданова, 63, ул. Фабричная, 9А(92-70-00).

2)           Сведения на членов семьи:

Сведения на граждан указанных в ордере (паспорт, справка, свидетельство о смерти (копию и оригинал)).

Сведения на граждан зарегистрированных в жилом помещении в настоящий момент при подачи заявления:

Документ удостоверяющий личность на всех членов семьи (оригинал и копию).

Свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации по месту жительства лиц, не достигших 14 лет (копию и оригинал).

3)  Выписка из реестра муниципальной собственности администрации  г. Пензы выдается по адресу: г. Пенза пл. Маршала Жукова, 4 на 1эт. ком.125 (тел. 68-46-12) (оригинал).

4) Технический паспорт (оригинал и копию) при отсутствии заказать в БТИ.

При несовпадении адреса, указанного в ордере справка о подтверждении адреса объекта капитального строительства (заказать в БТИ).

При смене нанимателя в связи с выездом или смертью прежнего нанимателя— присутствие зарегистрированных граждан от 18 лет обязательно.

Свидетельство о смерти на умерших членов семьи

При вселении новых членов семьи:

для супругов— свидетельство о заключении  брака (оригинал и копия)

для членов семьи— свидетельство о рождении или иные документы подтверждающие родство (оригинал и копия).

При смене ФИО документы подтверждающие изменения (копии и оригинал).

Дополнительно проконсультироваться по вопросу заключения договора социального найма можно по телефон 48-34-54.

 

Аренда с судимостью или арестом

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникли проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подавать жалобы на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этой памятке).


Варианты жилья

Краткосрочное размещение после лишения свободы

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после выхода из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую ​​как ARC Community Services (для женщин). Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого, краткосрочного жилья — сдача в субаренду. Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами.Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону. Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации / условно-досрочного освобождения не допускают такой практики, но если вы остановились в одном из них, очень важно хранить хорошие документы об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы арендатор, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после судимости живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию». Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь «периодическим арендатором». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в их аренде, иначе домовладелец может заставить вас съехать.Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если это арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное 28-дневное уведомление о «невозобновлении», как если бы вы были месяц- помесячный арендатор. Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны подать на вас в суд с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после заключения

Аренда у крупных управляющих компаний. Крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом.Могут быть исключения, если у вас есть соподписавшийся, если вы не были на бумаге (завершили условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками. Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и ​​посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто больше повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, таким образом, иметь более личные отношения со своими арендаторами. Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на ваш послужной список и увидеть вас как личность. Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью.Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, судебные дела по мелким искам, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш инициал отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам в связи с уголовной судимостью, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а других нет. Тот факт, что домовладельцы в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. У округа Дейн и Мэдисона еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку на наличие судимости только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, домовладелец может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, гл. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, такие как общественная работа, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что следует сказать в письме

  • «Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты. ] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
  • Вы также можете указать: время, которое вы прослужили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
  • «Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
  • Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP
  • Посмотрите свою личную запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
  • Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то другого с вашим именем (или похожим именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите ему об этом.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
  • Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.
Как проверить CCAP
  1. Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
  2. Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на веб-сайт.
  3. Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
  4. Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
  5. Подробная информация о деле будет включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). В верхней части этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
  6. Чтобы разобраться в протоколах судебных заседаний, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».
Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

  1. , если о выселении был издан приказ (постановление суда), то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат. 758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
  2. , если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18.04.18 или после этой даты 2017 Висконсин. Закон 317, разд. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но они могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD опубликовал меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения более чем вдвое больше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения». ) Следовательно, любая политика, которая проверяет заявители на жилье на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорциональное воздействие на лиц, ищущих убежище из числа меньшинств», даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить наличие уголовного прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

  • Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
  • Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
  • Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов. (Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики уголовного прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

  • Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
  • Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
  • Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена:

  • Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
  • Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
  • Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор может оспорить политику дискриминационного отбора ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

  1. Применить . Арендатор подает заявку на получение жилья.
  2. Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
  3. Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины для отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому он лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
  4. Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки на наличие криминального прошлого. (HUD не сказал этого — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
  5. Назвать политику дискриминационной. Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (См. Некоторые конкретные цитаты в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
  6. Арендодатель отвечает на вопросы дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
  7. Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему политика необходима, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
    Вариант Б. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политику все равно можно оспорить, продемонстрировав, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая менее дискриминационна. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Рекомендации и история аренды

Даже если ваша последняя история аренды была много лет назад, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих домовладельцев, обратитесь к соседу по комнате, старому соседу или другому члену сообщества, который может предоставить ссылку.

Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставят их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, кого вы встретили в рамках Кругов поддержки или другой программы повторного вступления.Им не должно быть супруга или члена семьи. Вы можете указать их контактную информацию или приложить рекомендательное письмо.

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

  • Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно. Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду или нет, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если только они не спросят о вас в письменной форме, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
  • Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о хронических неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин. Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон

Висконсина гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю повышать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, и он больше не будет нести ответственность по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, поскольку он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений, касающихся того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31.03.12 — 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатором, являются жертвой этого преступления, как определено в Висконсине. Стат. 950.02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или позднее. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11
  • Позволяет домовладельцу прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или позднее. Нарушение ATCP вступает в силу 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы он соответствовал Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращениями в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, позволяющие домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08 (10) (в договорах аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должна быть указана защита от насилия в семье) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться выселения из-за вызова полиции или экстренных служб для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас возникают постоянные проблемы в вашем доме, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел с важными новостями о выселении подозреваемых преступных действий со стороны арендатора или его гостей.

Выселения по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

Начиная с 3/2/16, домовладельцы могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое не , а дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:

  • преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
  • преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
  • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

  • требовать, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения,
  • включают:
    • Описание преступной деятельности «Преступная деятельность, связанная с наркотиками»
    • дата проведения
    • личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
    • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
    • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не обязательно должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против лица, ставшего жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств обвинений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

  • Если аренда содержит процессы, противоречащие данному закону, положения об аренде недействительны, кроме случаев, когда срок аренды превышает год. Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), 2015 Висконсин. Закон 176, статьи 26 и 27
  • Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
  • Законы об аренде и языке, связанном с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 года. Закон штата Вашингтон от 2015 года 176, раздел 44, подраздел 2
  • Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
    • (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
    • (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно s. 704,14.
Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 года, , в котором говорится, что любая политика с использованием судимости не может основываться исключительно на арестах и ​​должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные эффекты и методы доказательства разного обращения применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении срока аренды, на основании личных предпочтений человека. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли оно официальным. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

  • требовать, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указывает причину выселения, в том числе:
    — описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
    — дату, когда это произошло, и
    — личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
  • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
  • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей в случае подачи заявления о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

  • Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
  • Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным поводом для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
  • Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее о процессе выселения в целом. Имейте в виду:

  • Основанное на доказательствах оправдание арендодателем политики может заключаться в том, что произошло преступление, которое угрожало безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
  • Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
  • Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
  • Возможно, вам понадобится помощь с этим! Вот список наших поверенных.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Сводка

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (Закон Висконсина 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01. 11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Сводка

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.


Вопросы, связанные с арендодателем / арендатором | Судебная власть Северной Каролины

Какое уведомление получает арендатор о выселении?

Арендодатель должен передать арендатору судебные документы заказным письмом с уведомлением о вручении или заплатив шерифу за доставку документов. Если домовладелец принимает меры к тому, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслужить арендатора, повесив документы на двери дома.Это правильное уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документов. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не является в суд, суд не может обязать арендатора выплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.

Кто решает дела о выселении?

Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает магистрат. Если домовладелец или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в Окружной суд, где будет новое слушание перед судьей.

Что происходит в суде мелких тяжб?

Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в офисе мирового судьи. У магистрата обычно есть много дел, запланированных на один день и время. Магистрат сначала назовет имена всех, кому назначено дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем будет рассматривать дела по очереди.

Поскольку домовладелец подал иск, магистрат сначала выслушает его. Арендатор имеет право задавать вопросы домовладельцу и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания.Затем магистрат разрешит арендатору дать показания, вызвать свидетелей и представить любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они пожелают, но они не обязаны это делать.

После слушания дела мировой судья принимает решение. Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подпишет письменное постановление. Вы можете получить копию по почте или копию письменного постановления у секретаря суда.

Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?

Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не подвергается аресту за неявку в суд. Если домовладелец не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено. Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело только на основе версии фактов, представленной домовладельцем. Судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору уплатить деньги в его отсутствие только в том случае, если арендатор не был обслужен, разместив уведомление на собственности.

Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?

Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся. Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.

Сколько времени мне нужно на переезд, если судья выселит меня?

У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи для подачи апелляции в районный суд.Арендодатель не может выселить арендатора из дома до истечения срока подачи апелляции, независимо от того, подает ли арендатор апелляцию по делу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка издать приказ, называемый «Распоряжение о владении», которое позволяет шерифам заблокировать дом. После этого офис шерифа должен удалить арендатора в течение 5 дней. Местные шерифы часто уведомляют арендаторов заранее о дате, когда они намереваются заблокировать дом.

Когда придут шерифы, они выбросят мои вещи на улицу?

№Однако шерифы удаляют жильцов из дома, а домовладелец запирает двери или меняет замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили в доме.

Сколько времени у меня есть, чтобы забрать свои вещи после выселения?

В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома на висячий замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени вывоза ваших вещей.Арендодатели должны разрешить арендаторам только один раз посетить дом, чтобы забрать все имущество. Если вы оставите в доме имущество на общую сумму 500 долларов или меньше, у вас будет 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней. Если вы еще не договорились о перемещении ваших вещей в этот период времени, домовладелец может избавиться от них.

Свод законов — Раздел 27 — Глава 40

Название 27 — Имущество и переводы

ГЛАВА 40

Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках

СТАТЬЯ 1

Общие положения и определения


Подстатьи I

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10.Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о домовладельцах и квартиросъемщиках.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила строительства.

(a) Данная глава должна толковаться и применяться в целях продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основные цели и политика данной главы:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности домовладельцев и арендаторов;

(2), чтобы побудить арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Применяются дополнительные правовые нормы.

Если положения данной главы не заменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся дееспособности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и предотвращения пожаров, эстоппеля, мошенничества, введение в заблуждение, принуждение, принуждение, ошибка, банкротство или другие основания для подтверждения или признания недействительными должны дополнять положения данной главы.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Строительство против неявной отмены.

Данная глава является общей главой, предназначенной для единого охвата ее предмета, и никакая ее часть не может толковаться как подразумеваемая отмененная последующим законодательством, если такого построения можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Применение средств правовой защиты; исполнение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла взыскать соответствующий ущерб.Пострадавшая сторона обязана уменьшить убытки.

(b) Любое право или обязательство, объявленное данной главой, подлежит принудительному исполнению, если только положение, объявляющее об этом, не указывает иное и ограниченное действие.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающие в соответствии с настоящей главой или по договору аренды, в случае добросовестного оспаривания, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.

Подстатьи II

Сфера действия и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное применение.

Эта глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни был заключен, для жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения главы.

Настоящая глава не регулирует следующие договоренности:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если связано с задержанием или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) занятие по договору купли-продажи жилой единицы или имущества, частью которого она является, если арендатор является покупателем или лицом, которое наследует его интересы;

(3) занятие членом или братской или общественной организацией части структуры, эксплуатируемой в интересах организации;

(4) временное размещение в отеле, мотеле или другом жилом помещении, облагаемое налогом с продаж на жилье, как это предусмотрено Разделом 12-36-920;

(5) занятость служащим арендодателя, право на занятие которого зависит от занятости в помещении и вокруг него;

(6) владение собственником кондоминиума или владельцем имущественной аренды в кооперативе;

(7) занятие по договору аренды помещений, используемых арендатором в основном для сельскохозяйственных целей;

(8) занятие по договору аренды в помещении, регулируемом положениями главы 32 раздела 27 Кодекса 1976 года (Закон о распределении времени в отпуске).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном приюте, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1998 года № 382, ​​раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата осуществляют параллельную юрисдикцию над любым домовладельцем в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любых требований, возникающих в результате сделки, подпадающей под действие настоящей главы.В дополнение к любому другому методу, предусмотренному правилом или статутом, личная юрисдикция над домовладельцем может быть приобретена в рамках гражданского иска или судебного разбирательства, возбужденного в суде общей юрисдикции или мировом суде, с помощью процессуальной службы в порядке, предусмотренном настоящим разделом.

(b) Если домовладелец не является резидентом этого Штата или является корпорацией, не уполномоченной вести бизнес в этом Штате и участвующей в любом поведении в этом Штате, регулируемом настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть оказано обслуживание в этом Государстве. Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Обозначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если указание не сделано и не зарегистрировано, или если процесс не может быть обслужен в этом штате назначенным агентом, процесс может быть передан государственному секретарю, но вручение ему не имеет силы, если истец или заявитель не отправит по почте копию процесса. а также просьба по почте заказным или заказным письмом с требованием подписать расписку ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу.Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором дело возбуждено, в день возврата процесса, если таковой имеется, или до него, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

Подстатьи III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях этой главы, которые применяются к конкретным статьям или частям данной главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, установление — off, иск по справедливости и любой другой процесс, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «Строительные и жилищные кодексы» включают любой закон, постановление или постановление правительства, касающиеся пригодности для проживания или строительства, обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилого помещения;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или спального места одним лицом, которое ведет домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, которые ведут общее домашнее хозяйство, и включает домовладельцы на колесах.Имущество, которое сдается в аренду исключительно с целью ремонта арендатором, не считается жилой единицей в понимании настоящей главы;

(4) «справедливая рыночная арендная стоимость» означает фактическую периодическую арендную плату за сопоставимую арендуемую недвижимость, с которой согласны арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может принимать во внимание оценки, предложенные арендатором, домовладельцем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками, а также другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при проведении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает собственника, арендодателя или субарендатора помещения, а также менеджера помещения, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, правительственное подразделение или агентство, деловой траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих совместный или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «собственник» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежит (i) все или часть юридических прав собственности или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять использование и наслаждение помещением. Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и структуру, частью которой она является, а также помещения и пристройки в ней, а также земли, площади и помещения, предназначенные для общего пользования арендаторами или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает возмещение, подлежащее уплате за использование помещения, включая пени за просрочку платежа, выплачиваемые единовременно или периодическими платежами, за исключением гарантийных депозитов или других сборов;

(12) «договор аренды» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с Разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и размещения жилого помещения и помещений;

(13) «человек, проживающий в квартире» означает лицо, занимающее жилую единицу, в которой нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и где один или несколько из эти помещения используются жильцами здания совместно;

(14) «односемейное жилище» означает строение, которое обслуживается и используется как единое жилище. Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является односемейной резиденцией, если она имеет прямой доступ к улице или проезжей части и не разделяет ни отопительное оборудование, ни оборудование для горячего водоснабжения, ни какие-либо другие важные объекты или услуги ни с одним из них. прочая жилая единица;

(15) «арендатор» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу, исключая других;

(16) «умышленный» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям данной главы;

(17) «основные услуги» означают услуги сантехники или канализации; электричество; газ, если он используется для обогрева, горячего водоснабжения или приготовления пищи; проточная вода, а также разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, которое включает жилую единицу, не требуется по закону для этой цели, или жилой блок построен таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находятся под исключительным контролем арендатора и обеспечиваются прямым подключением к коммунальным предприятиям.

(18) «гарантийный депозит» означает денежный залог от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве условия, предшествующего осуществлению права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагают обязательство добросовестности при его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд на основании закона установит:

(1) договор аренды был недобросовестным в момент заключения, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) любое положение договора аренды было недобросовестным, когда оно было сделано, суд может обеспечить исполнение оставшейся части договора без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от иска или права в соответствии с настоящей главой или в соответствии с договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в принудительном исполнении мирового соглашения, взыскать оставшуюся часть урегулирования без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность оспаривается стороной или судом по его собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена ​​разумная возможность представить доказательства, касающиеся установления, цели и последствий договора аренды или урегулирования в отношении помочь суду в вынесении определения.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо получает уведомление о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) на основании всех фактов и обстоятельств, известных ему в рассматриваемое время, у него есть основания знать, что они существуют.Человек «знает» или «знает» факт, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая разумно рассчитанные меры, чтобы информировать другое лицо в обычном порядке, независимо от того, действительно ли другое лицо узнает об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:

(1) оно доходит до его внимания; или

(2) в случае арендодателя, он доставляется по месту нахождения арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любое место, указанное арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, он доставляется арендатору в руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им в качестве места для получения сообщения, или в отсутствие обозначения, до последнего известного места жительства арендатора.Подтверждение отправки по почте в соответствии с этим подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», информация или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу для конкретной транзакции с момента, когда она доведена до сведения лица, проводящего эту транзакцию, и в любом случае с момента, когда она был бы доведен до сведения отдельного лица, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого должно быть совершено действие, должно исчисляться со ссылкой на Правила гражданского судопроизводства Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 3.

Подстатьи IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные данной главой или другим правовым актом, включая арендную плату, срок действия договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор должен платить в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную стоимость за использование и размещение жилого помещения.

(c) Арендная плата выплачивается без требования или уведомления в момент и в месте, согласованные сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока в один месяц или менее, а в противном случае — равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не согласовано иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, аренда будет еженедельной, если арендатор платит еженедельную арендную плату, а во всех остальных случаях — месяц за месяцем.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Действие неподписанного или недоставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и передан арендодателю арендодателем, безоговорочное принятие арендодателем арендной платы придает договору аренды такой же эффект, как если бы он был подписано и доставлено домовладельцем.

(b) Если арендатор не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и передан арендатору арендодателем, принятие права владения и уплата арендной платы без оговорок дает договор аренды такой же эффект, как если бы он имел подписано и доставлено арендатором.

(c) Если договор аренды, вступивший в силу в результате действия этого раздела, предусматривает срок более одного года, он действует только один год.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с этой главой;

(2) разрешает любому лицу признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или возмещает арендодателю эту ответственность или связанные с ней расходы.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель намеренно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, предусмотренные договором, арендатор может взыскать в дополнение к его фактическому ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвоката. Если арендодатель злонамеренно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, созданные им, арендатор может взыскать в дополнение к своему фактическому ущербу сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату и разумные гонорары адвоката.

(c) Положения данного раздела не должны действовать таким образом, чтобы лишить законной силы положения о заранее оцененных убытках, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате преждевременного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию собственности запрещено.

Договор аренды, переуступка, передача, договор доверительного управления, ипотека или обеспечительный инструмент могут не разрешать получение арендной платы без обязательства соблюдать Раздел 27-40-440 (а).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя


РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплаченная аренда.

(a) После прекращения аренды имущество или деньги, находящиеся у арендодателя в качестве обеспечения, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем за начисленную арендную плату и убытки, понесенные арендодателем из-за несоблюдения арендатором положений Раздела 27-40- 510. Любое удержание из залога / арендного депозита должно быть детализировано арендодателем в письменном уведомлении арендатора вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи права собственности и требования арендатором, в зависимости от того, что позже.Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, на который может быть отправлено письменное уведомление и сумма, причитающаяся от арендодателя. Если арендатор не предоставит арендодателю переадресацию или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение ущерба в соответствии с данным подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил по почте письменное уведомление и причитающуюся сумму, если есть, по последнему известному адресу арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплаченную арендную плату или гарантийный / арендный депозит с уведомлением, которое арендодатель должен отправить в соответствии с подразделом (а), арендатор может вернуть недвижимость и деньги в сумме равный трехкратной сумме неправомерно удержанных и разумных гонораров адвокату.

(c) Если домовладелец (1) арендует более четырех соседних жилых единиц в помещении, и (2) устанавливает разные стандарты для расчета гарантийных / арендных депозитов, требуемых от разных арендаторов в помещениях, то до совершения договор аренды, домовладелец должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в том месте, где выплачивается арендная плата, отчет, четко указывающий стандарты, по которым рассчитываются такие гарантийные / арендные депозиты, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты.Если арендодатель не соблюдает требования настоящего подраздела в отношении арендатора, разница между залогом / арендным депозитом, требуемым арендатором, и наименьшим гарантийным / арендным залогом, требуемым для любого другого арендатора сопоставимой жилой единицы в помещении, не подлежит удержания убытков в связи с несоблюдением арендатором раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещениях на момент прекращения аренды связан этим разделом.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1994 года № 498, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должны сообщить арендатору в письменной форме во время или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного на действовать от имени владельца в качестве агента, среди прочего, для целей обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которую необходимо предоставить в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого преемника домовладельца, владельца или менеджера и подлежит исполнению в отношении них.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подпункт (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя для целей этот договор аренды для:

(1) услуги обработки и получения и получения уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и по договору аренды и расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает жилище во владение.

В начале срока арендодатель передает помещения во владение арендатору в соответствии с договором аренды и разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении недвижимостью против любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и может взыскать убытки, указанные в Разделе 27-40-760 (c).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель в содержании помещения.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;

(2) производить все ремонтные работы и делать все, что необходимо для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все общие части помещения в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, поддерживать в умеренно чистом состоянии;

(4) обеспечить доступ к проточной воде и разумному количеству горячей воды в любое время и разумное отопление, за исключением случаев, когда здание, которое включает жилую единицу, не требуется по закону для этой цели, или жилое здание построено таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются через прямое подключение к коммунальным службам;

(5) поддерживать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и поддерживать в рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, включая лифты, которые он поставляет или требует от него. Предполагается, что бытовая техника, присутствующая в жилом помещении, была предоставлена ​​домовладельцем, если иное специально не оговорено в соглашении об аренде. Никакие приборы или средства, необходимые для оказания основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая абзацем (1) подпункта (а), больше, чем любая пошлина, налагаемая любым другим абзацем этого подпункта, то обязанность арендодателя должна быть определена со ссылкой на параграф (1) подпункта (а). ).

(c) Арендодатель и арендатор одноквартирного дома могут договориться в письменной форме, что арендатор выполняет обязанности арендодателя, указанные в параграфе (5) подпункта (а), а также определенные ремонтные работы, техническое обслуживание, изменения и реконструкция, но только если сделка совершена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любой жилой единицы, кроме одноквартирного дома, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) по соглашению сторон заключено добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не является необходимой для устранения несоответствия требованиям части (а) (1) данной статьи;

(3) договор не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами в помещении.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не согласовано иное, домовладелец, который передает помещения, включающие жилую единицу, подпадающую под действие договора аренды, в рамках добросовестной продажи добросовестному покупателю, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора транспортного средства. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только гарантийный депозит не будет передан от продавца покупателю и арендатор не будет уведомлен в письменной форме о разумном сроке после транзакции, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, включающим жилую единицу, освобождается от ответственности в соответствии с соглашением об аренде и настоящей главой в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора


РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор на содержание квартиры.

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь налагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилище и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своего жилища весь пепел, мусор, мусор и другие отходы разумно чистым и безопасным способом;

(4) поддерживать в чистоте все сантехнические устройства в жилом помещении или используемые арендатором;

(5) разумным образом использовать в помещениях все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, включая лифты;

(6) намеренно или по неосторожности не разрушать, не портить, не повреждать, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно разрешать это делать любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещения по арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешает доступ в помещения, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соответствуют условиям договора аренды, а также правилам и положениям, которые подлежат исполнению в соответствии с Разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель время от времени может принимать правила или постановления, независимо от их описания, в отношении использования арендатором и занятости помещений. Они подлежат принудительному исполнению в отношении арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещениях, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств. держится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;

(3) они справедливо применяются ко всем арендаторам помещений;

(4) они достаточно четко сформулированы в своем запрещении, указании или ограничении поведения арендатора, чтобы достоверно проинформировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) они не предназначены для уклонения от обязательств домовладельца;

(6) арендатор извещает о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письменно арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не должен необоснованно отказывать домовладельцу в разрешении на вход в жилое помещение с целью осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделки или улучшения, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилую единицу потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

(b) Арендодатель или его агент могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае чрезвычайной ситуации предполагаемые изменения погодных условий, которые представляют опасность для собственности, могут быть считается чрезвычайной ситуацией;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных плановых периодических услуг, таких как замена печей и фильтров кондиционирования, обеспечение лечения термитов, насекомых или вредителей и т. в договоре аренды и что перед заключением арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) С 8:00 до 00:00.м. и 20:00 с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед въездом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за двадцать четыре часа о своем намерении войти и может войти только в разумные сроки.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки для оказания процессуальных услуг при производстве по высылке; или

(4), если арендатор не покинул или не сдал помещение.

(e) Арендатор не имеет права менять замки на жилой единице без разрешения домовладельца.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не согласовано иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен вести или разрешать какую-либо незаконную деятельность в ней.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты


Подстатьи I

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610.Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или несоблюдение раздела 27-40-440, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние собственности, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут в срок не менее четырнадцати дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) Договор аренды не прекращается по причине нарушения:

(i) если нарушение устраняется путем ремонта или иным образом, и арендодатель надлежащим образом устраняет неисправность. нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не затрагивающего здоровье и безопасность, не может быть исправлено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор из-за состояния, вызванного преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение. арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендатор может взыскать фактические убытки и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем договора аренды или положений Раздела 27-40-440. .Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с Разделом 27-40-410. Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Неспособность передать владение мячом.

(a) Если домовладелец не передает жилую единицу во владение арендатору, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до передачи права владения, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, и после расторжения договора арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату и обеспечение; или

(2) требовать выполнения арендного договора арендодателем и, если арендатор выбирает, подавать иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и взыскивать фактические убытки, понесенные им.Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор оставался во владении без согласия арендодателя, после истечения срока договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за ущерб в соответствии с настоящим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является преднамеренным и недобросовестным, потерпевший может взыскать с этого лица сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца или вдвое превышающую фактически понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Неправомерное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель проявляет халатность или умышленно не предоставляет основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

( 1) закупить в разумных пределах необходимые основные услуги на период несоблюдения арендодателем и вычесть их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилого помещения и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с данным разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах данный раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемой собственности и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и дает разрешение на ремонт, любое залоговое право механика, вытекающее из этого, не имеет исковой силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, и арендодатель не предпримет никаких действий в течение разумного срока, или если условие было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем требований в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате за период, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения настоящей главы для обоснования своих возражений и предъявить встречный иск на любую сумму, подлежащую взысканию по этому соглашению. Если защита или встречный иск арендатора необоснован и недобросовестен, арендодатель может взыскать, помимо фактического ущерба, разумные гонорары адвоката.

(b) Несмотря на положения подпункта (a), арендатор считается отказавшимся от нарушения обязанности арендодателя по содержанию помещения, установленной договором аренды, или нарушения обязанностей арендодателя согласно разделу 27-40-440. в качестве защиты в иске о владении на основании неуплаты арендной платы или в иске об аренде в течение периода, когда:

(1) домовладелец не уведомлен о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до наступления срока выплаты арендной платы за нарушение Раздела 27-40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или

(2) арендодатель не получает уведомления до наступления срока выплаты арендной платы, что дает разумную возможность произвести аварийный ремонт, необходимый для оказания основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не находится во владении, он может заявить возражения и встречные иски, как предусмотрено в подразделе (а), но не обязан платить арендную плату в соответствии с требованиями Раздела 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование жилой единицы существенно ухудшается, арендатор может:

(1) немедленно покинуть помещение и уведомить арендодатель в письменной форме в течение семи дней после того, как он намеревается расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращается с даты выхода из дома; или

(2), если продолжение проживания является законным, освободить любую часть жилого помещения, которое стало непригодным для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной стоимости аренды жилья. жилой блок.

(b) За исключением случаев, когда пожар или несчастный случай произошли из-за халатности арендатора или по иным причинам арендатора, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплаченную арендную плату. Учет арендной платы в случае прекращения или распределения необходимо производить на дату пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать гарантийный депозит арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за халатности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если домовладелец удерживает залог или предоплату арендной платы, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410 (а).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 5.

РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.

Если домовладелец незаконно удаляет или изгоняет арендатора из помещения, или умышленно уменьшает услуги арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, взыскать сумму, равную до трехмесячной периодической арендной платы или двойного размера фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумных гонораров адвоката.Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

Подстатьи II

Средства правовой защиты арендодателя

РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселяемого арендатора.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место несоблюдение арендатором договора аренды, кроме невыплаты арендной платы или несоблюдения Раздела 27-40-510, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние жилья. собственности или Раздела 27-40-540, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1), если нарушение можно исправить путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2), если средство правовой защиты не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начинается в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не выплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с даты уплаты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель имеет учитывая письменное уведомление арендатора о невыплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет выплачена в течение этого периода.Обязанность арендодателя предоставить уведомление в соответствии с данным разделом выполняется на любой срок аренды после того, как арендодатель направит одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится на видном языке в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается соблюденным, если договор аренды содержит следующее или практически эквивалентное положение:

«ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ АРЕНДУ ВРЕМЯ

Это ваше уведомление.Если вы не внесете арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, домовладелец может начать выселение. Вы не получите никакого другого уведомления, пока проживаете в этой арендуемой квартире ».

Наличие этого положения в договоре аренды полностью удовлетворяет требованию« письменного уведомления »в соответствии с этим подразделом и применяется к помесячной аренде жилья после срок аренды, указанный в первоначальном договоре аренды.Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан предоставлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы даже после истечения первоначального срока договора аренды.

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может взыскать фактический ущерб и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором договора аренды или разделов 27-40 -510. Ответственный брокер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным должностным лицам. от имени своего арендодателя / принципала в поддержку иска о выселении и / или бедствии и / или оставлении, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу.Если несоблюдение арендатором требований является умышленным, кроме невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если неуплата арендной платы является недобросовестной, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, удаленному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое размещено на общественной улице или шоссе, должно быть удалено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока лет. восемь часов, исключая субботу, воскресенье и праздничные дни, и могут также быть удалены этими должностными лицами в ходе обычного процесса вывоза мусора до или после периода в 48 часов.Если помещение находится в муниципалитете или округе, где не производится сбор мусора или мусора с автомобильных дорог общего пользования, то по прошествии 48 часов домовладелец может вынести личное имущество из помещения и распорядиться им таким образом, чтобы мусор или мусор обычно вывозят в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях этого раздела. Муниципалитет или округ и соответствующие должностные лица или сотрудники не несут ответственности перед арендатором, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях этого раздела.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон № 484 от 1992 года, раздел 1; Закон № 382 от 1998 года, раздел 2; Закон 1999 г. № 59, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение требований влияет на здоровье и безопасность.

(a) Если есть несоблюдение арендатором Раздела 27-40-510, которое существенно влияет на здоровье и безопасность, что может быть исправлено путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет так быстро, как условия требовать в экстренных случаях или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления домовладельца с указанием нарушения и с просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, домовладелец может войти в жилую единицу и обеспечить выполнение работ качественным образом и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) Если арендатор не соблюдает раздел 27-40-510, существенно влияющий на здоровье и безопасность, кроме случаев, указанных в подпункте (а) выше, и арендатор не выполняет так быстро, как того требуют условия, в случае в чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не чрезвычайная ситуация, указав нарушение и потребовав от арендатора исправления в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 6.

РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты в случае отсутствия, неиспользования и оставления.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилой единице в течение пятнадцати дней после невыплаты арендной платы должно быть истолковано как отказ от жилой единицы.

(b) Если арендатор добровольно прекратил коммунальные услуги, и имеется необъяснимое отсутствие арендатора после невыплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, описанное в пункте (а), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилую единицу, домовладелец должен приложить разумные усилия, чтобы сдать ее в аренду по справедливой цене. Если домовладелец арендует жилую единицу на срок, начинающийся до истечения срока договора аренды, он прекращает свое действие с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не прилагает разумных усилий для сдачи жилого помещения в аренду по справедливой цене или если арендодатель принимает отказ как сдачу, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты, когда арендодатель получает уведомление об отказе. .Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается месяц или неделя, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор снял значительную часть своей собственности или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения, справедливая рыночная стоимость которых составляет пятьсот долларов или меньше, домовладелец может войти в жилище, используя насильственный доступ, если это необходимо, и распорядиться имуществом.

(e) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор оставил личное имущество в жилой единице или в помещениях в случаях, не предусмотренных подразделом (d) выше, домовладелец может вывозить имущество только в соответствии с положениями статей с 27-37-10 по 27-37-150.

(f) Если собственность отчуждается домовладельцем в соответствии с подразделом (d), и стоимость имущества превышала пятьсот долларов, домовладелец не несет ответственности, кроме случаев, когда арендодатель проявил грубую небрежность.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 7.

РАЗДЕЛ 27-40-740. Залог домовладельца; бедствие продолжается.

(a) Договорное право удержания или обеспечительный интерес от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не имеет исковой силы, если он не совершен до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может потребовать взимания арендной платы в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями данной главы или договора аренды и может воспользоваться льготами в отношении собственности, указанными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 года № 336, Раздел 1.

Примечание Уполномоченного по Кодексу

По указанию Уполномоченного по Кодексу ссылка была изменена с Раздела 15-41-200 на Раздел 15-41-30, поскольку Закон 415 В 1988 году раздел 15-41-200 был изменен на 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Средство правовой защиты после прекращения.

Если договор аренды расторгается, домовладелец имеет право владения и аренды, а также отдельное требование о возмещении фактического ущерба в результате нарушения договора аренды и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может вернуть или вступить во владение жилой единицей действием или иным образом, включая преднамеренное уменьшение необходимых основных услуг для арендатора путем прерывания или причинения прерывания услуг, за исключением случаев отказа, сдачи, прекращения или прекращения разрешено в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770.Периодическая аренда; средства правовой защиты от пережитков.

(a) Арендодатель или арендатор могут прекратить еженедельную аренду, направив письменное уведомление другому лицу не менее чем за семь дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут прекратить помесячную аренду путем письменного уведомления, направленного другому лицу не менее чем за тридцать дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении.Если удержание является недобросовестным, домовладелец может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, какая сумма больше и разумные гонорары адвоката. Если домовладелец соглашается на продолжение проживания арендатора, применяется Раздел 27-40-310 (d).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Средства правовой защиты арендодателя и арендатора от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторжения договора аренды. В любом случае домовладелец может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

(b) Если домовладелец сознательно делает незаконный въезд или повторный законный въезд необоснованным образом или требует повторного въезда в ином случае законным, но которые приводят к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в магистрате или окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды.В любом случае арендатор может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвокату.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата арендной платы в суд.

В любом иске, когда домовладелец предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или соглашением об аренде:

(a) Арендатор должен уплатить арендодателю всю арендную плату, которая наступает после выдачи письменное правило, требующее от арендатора освободить квартиру или указать причину наступления срока выплаты арендной платы, и арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о каждой оплате, за исключением случаев, когда арендатор производит оплату чеком.Если арендодатель и арендатор расходятся во мнениях относительно размера арендной платы или времени ее выплаты, суд должен провести слушание в кратчайшие сроки после объединения вопросов и предварительно разрешить вопрос. В случае, если основанием для несогласия с суммой причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, арендная плата, подлежащая уплате, должна быть справедливой рыночной арендной стоимостью помещения на тот момент. слуха. Арендная плата не должна снижаться из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор должен выплатить арендодателю всю арендную плату, предположительно причитающуюся до выпуска правила, при условии, однако, что вместо платежа арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию ​​и аннулированный чек. или и то, и другое, что указывает на то, что арендодателю произведена оплата.

В случае разногласий по поводу размера арендной платы суд должен определить размер арендной платы, подлежащей выплате арендодателю, таким же образом, как и в подразделах (a) или (b) данного раздела.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд должен выдать ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появится в соответствии с правилом и заявит, что арендная плата, причитающаяся согласно подразделам (а) или (b), была выплачена, суд решает вопрос. Если арендатор не выполнил подпункты (a) или (b), суд должен выдать ордер на высылку, и арендодатель должен быть передан в полное владение помещением шерифу, заместителю или констеблю.

(d) Если при окончательном решении будет определена сумма арендной платы, которая меньше заявленной арендодателем, решение должно быть принято для арендатора, если он полностью выполнил положения данного раздела.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 8.

РАЗДЕЛ 27-40-800. Обжалование и приостановление исполнения приказа.

(a) При подаче апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как только это станет возможным после того, как апелляция будет размещена в доке.

(b) Чтобы приостановить исполнение решения об исключении, достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство по уплате арендодателю суммы арендной платы, определенной магистратом в соответствии с разделом 27-40-780, поскольку он подлежит оплате периодически после вынесения судебного решения. Любой магистрат, клерк или судья окружного суда выносят постановление о приостановлении исполнения приговора.

(c) Обязательство арендатора и распоряжение о приостановлении исполнения могут иметь существенно следующую форму:

Штат Южная Каролина Округ __________ ____________________ Арендодатель против.____________________ Жилец

Залог на проживание

Исполнение апелляции

в окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеуказанном иске и уважительно показывает суду, что решение о высылке было вынесено в отношении арендатора и арендодателя в ___ день __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в окружном суде.

Согласно заключению мирового судьи, арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ долларов за _____ в ___ день каждого __________.

Арендатор настоящим обязуется оплачивать периодическую арендную плату в дальнейшем, подлежащую выплате в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда, и предлагает окружному суду приостановить исполнение решения об исключении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционной инстанции и решен окружным судом.

Это __________ день __________, 19___

_

Арендатор

После исполнения вышеуказанного залога исполнение решения об исключении настоящим приостанавливается до рассмотрения дела в апелляционном порядке и решения окружного суда.Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, связанным с владением, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора.

Это __________ день __________, 19___

_

Судья

(d) Если какая-либо из сторон оспаривает сумму платежа или срок платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий дело в окружном суде.По ходатайству и уведомив все заинтересованные стороны, суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Решение об исключении не может быть исполнено до слушания по ходатайству при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней с даты платежа в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на высылку, который должен быть выполнен в соответствии с Разделом 27-37-40 Кодекса 1976 г.

(f) (1) После подачи апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно приостановить исполнение решения об исключении, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется постановлением судьи окружного суда, поскольку срок его выплаты наступает периодически после вынесения приговора. Судья подсудного суда выносит постановление о приостановлении исполнения дела.

(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает домовладельцу право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями части (е) данного раздела.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон № 55 1999 г., раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Репрессивные действия запрещены; Разное


РАЗДЕЛ 27-40-910. Возмездие запрещено.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, домовладелец не должен принимать ответные меры, увеличивая арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшая основные услуги, или подавая иск о владении после:

(1) арендатор: подали жалобу в государственный орган, на который возложена ответственность за соблюдение строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался домовладельцу на нарушение данной главы.

(b) Если домовладелец действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660 в качестве защиты в любых ответных действиях против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката. Если аргумент защиты является недобросовестным, домовладелец может взыскать периодическую арендную плату до трех месяцев или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если домовладелец взыскивает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может взыскать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(c) Невзирая на пункты (a) и (b), домовладелец может подать иск о владении, если:

(1) нарушение применимого строительного или жилищного кодекса было вызвано главным образом отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения, или которому арендатор разрешил доступ в помещения, или

(2), имеется существенное несоблюдение арендатором требований в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или

(3) соответствие применимому строительному или жилищному кодексу требует изменения, реконструкции или сноса, которые фактически лишили бы арендатора возможности пользоваться жилой единицей.

(d) Сохранение иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Несмотря на положения подраздела (a), домовладелец, который арендует более четырех соседних жилых единиц в помещении, может повысить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что повышение применяется единообразно ко всем арендаторам или на такой срок. поскольку арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается подать защиту в соответствии с данным разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после подачи Правила о выселении или обосновании своего намерения.После того, как арендатор представит ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело как можно скорее.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за участие в действиях, защищенных разделом (а), отказываясь продлевать договор аренды, и если арендатор не нарушает обязательства по уплате арендной платы, арендодатель не может вернуть себе владение недвижимостью. жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость или уменьшать основные услуги до восстановления жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем данной главы, арендодатель имел уведомление о таком нарушении, и домовладелец получил уведомление о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой домовладелец, который действует в ответ на арендатора за занятие защищенным поведением, несет ответственность за ущерб до трехмесячной арендной платы или утроение фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещение иска о возмещении ущерба после того, как домовладелец восстановил владение жилой единицей в подразделе (c), при условии, что выселение было главным образом в ответ на защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Конфликт с Заголовком 27.

Глава 35, Заголовок 27, Глава 37, Заголовок 27 и Статья 3, Глава 39, Заголовок 27 Кодекса 1976 года не применимы к аренде или аренде, а также к договорам аренды или аренде в отношении любых реальных собственности, поскольку они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение данной главы или ее применение к любому лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение данной главы, которые могут иметь силу без недействительного положения или применения, и с этой целью положения этой главы делимы.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предыдущие транзакции.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы, но не продленные или возобновленные на эту дату или после нее, и вытекающие из них права, обязанности и проценты остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены по мере необходимости. или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным данной главой, как если бы отмена или поправка не произошла.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

  • Сборы за проверку
  • Кредитная история
  • История аренды
  • Выселения
  • Судебные записи
  • Работа и доход
  • 9011 Номер социального страхования
  • Дискриминация при проверке квартиросъемщиков
  • Проверка защиты переживших насилие

В целом домовладельцы ищут арендаторов, которые смогут стабильно платить арендную плату, бережно относиться к своим квартирам и будут беспроблемными соседями.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятные меры, такие как увеличение депозита или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые домовладельцы используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень мало проверок. Даже если у вас есть кредитная история, история выселения или судимость, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашем послужном списке, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями, занимающимися проверкой, и арендодателями в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

  1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
  2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
  3. Контактная информация агентства по информированию потребителей — если домовладелец использует стороннюю компанию по проверке — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по отбору арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и судебных делах, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Было бы неплохо поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут избавить вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за изъяна в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. В RCW 59.18.257 есть образец формы уведомления о неблагоприятных действиях. Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона также может взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменное уведомление, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит — один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете принести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свой кредит, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что появляется в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 г. Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных агентств кредитной информации предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, по вашему запросу, один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов по кредитным операциям, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех указанных выше агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если домовладелец отказал вам в аренде жилья полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона кредитного агентства, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это агентство кредитной отчетности должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы получить представление о вашей квалификации как арендодателя.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Правильно ли арендатор уведомил о выселении?» или «Получал ли арендатор когда-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места не сдадут вам, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые домовладельцы могут проверять арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, где домовладелец отказывается принимать арендаторов с уголовным прошлым.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с криминальным прошлым. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другое жилье.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я сбросить судимость? подробнее о снятии судимости. Юридическая клиника юридической школы Вашингтонского университета, которая может помочь несовершеннолетним очистить свою судимость и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать с них судимости в случае помилования губернатором.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья. Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства.Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны домовладельца, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам. Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации.За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья криминальная история связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с просьбой о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье. Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей.За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: Отказ в жилье в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь. Для получения дополнительной информации см. Проект ACLU Криминальное досье.

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение о запрете поставщиками жилья дискриминировать арендаторов на основании ареста или судимости. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении обвинительного приговора.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде. Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели обычно хотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату.Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы зарабатывали вдвое или втрое больше арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя. Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов.Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением закона о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы.Если они просят одного арендатора, они должны спрашивать всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду квартиросъемщикам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования. Не все арендодатели просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что проекты, финансируемые в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не обязаны собирать номера социального страхования от потенциальных жителей.Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов. Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке квартиросъемщиков

Не обязательно является дискриминационным, если арендодатель не сдает вам арендную плату из-за каких-либо проблем с отчетом о проверке. Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или решить не сдавать вам аренду на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение.В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья из-за статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным. Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какую информацию от вас запрашивают в заявлении на аренду.Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать. У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда домовладельцы проявляют гибкость, если у вас возникнут проблемы.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него.Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин.Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за своего статуса оставшейся в живых, несет ответственность перед потенциальным арендатором в рамках гражданского иска за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, проводившая проверку арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы выжившие могли получить доступ к жилью и обеспечить безопасный и стабильный дом для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления об аренде.К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, которая запрещала бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать в жилье оставшимся в живых на основании доктекстуальной причины; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины.Закон о справедливом обследовании жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов следует за нашим успехом в прошлом году, когда мы прошли проверку арендаторов: ваши права, которая повысила прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите подробный обзор проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Студенческих квартир в аренду в Техасе

Студенческих квартир в аренду в Техасе | Reserveatsanantonio.com Убедитесь, что Javascript включен для доступности веб-сайта. Перейти к основному содержанию.

ТЕКСТ UTSA на (210) 903-5577 для получения дополнительной информации!

В ЗАПОВЕДНИКЕ, ИСПЫТАЙТЕ ЛУЧШЕЕ ЗА МЕНЬШЕ! СЕЙЧАС В ОБЛАСТИ НОВОГО ОТРЕМОНТИРОВАННОГО ДОМА И КВАРТИР.

С лучшим соотношением цены и качества в Сан-Антонио, приходите и посмотрите The NEW Reserve из первых рук! Благодаря новому круглосуточному тренажерному залу, театральному залу и лаундж-зоне, а также значительному обновлению квартир, включая гранитные столешницы, новый пол, экологически чистую водопроводную технику и новый большой 55-дюймовый смарт-телевизор в каждом номере, вы захотите сделайте The Reserve своим новым домом на долгие годы.

Награды сообщества для жителей!

Условия использования

Устанавливая этот флажок и нажимая «Отправить», я даю свою подпись, разрешающую владельцу собственности, управляющему недвижимостью, Asset Campus Housing и их поставщикам соответствующих услуг, включая, помимо прочего, Entrata и IRIO, совершать телефонные звонки и отправлять текстовые сообщения на телефон. номер (а), который я предоставил, с информацией и уведомлениями об объекте собственности и моей учетной записи, а также с рекламными и телемаркетинговыми сообщениями, связанными с арендой, и связанными предложениями.Я согласен с тем, что такие звонки или сообщения могут быть отправлены с помощью системы автоматического набора номера и / или искусственного или предварительно записанного голоса. Я понимаю, что я не обязан подписывать или заключать это соглашение в качестве условия аренды любого имущества или покупки каких-либо товаров или услуг. Я понимаю, что если я не хочу разрешать телефонные звонки или текстовые сообщения на указанные мной номера телефонов, мне не нужно заполнять эту электронную форму, и вместо этого я могу связаться с управляющим недвижимостью и заполнить бумажное заявление.Я также гарантирую, что являюсь подписчиком любого номера беспроводной связи, который я предоставил, или являюсь обычным пользователем такого номера беспроводной связи, и согласен незамедлительно уведомить управляющего имуществом, если услуга для любого номера беспроводной связи, предоставленного мной, будет отменена, или если мой номер беспроводной сети меняется.

Выселение за задолженность по аренде — Citizens Advice

Оглавление

О выселении задолженность по квартплате

Если у вас есть задолженность по арендной плате, ваш домовладелец, вероятно, попытается выселить вас.Это называется «стремление к обладанию».

Если они хотят добиться права владения, большинство домовладельцев должны следовать определенной процедуре. Это предполагает направление вам письменного уведомления.

Получение уведомления не всегда означает, что вам придется покинуть дом до указанной в нем даты. В большинстве случаев домовладелец должен получить постановление суда, прежде чем он сможет вас выселить, и он не может подать заявление на постановление суда, пока не истечет срок уведомления. Решение суда называется «постановлением о хранении».

Если вы не уедете до даты, указанной в постановлении о владении, домовладелец должен будет получить «ордер на выселение», позволяющий судебным приставам прийти и выселить вас.

Однако есть некоторые виды аренды, при которых арендодателю не нужно получать постановление суда о выселении вас. К ним относятся арендаторы, которые проживают в том же помещении, что и их арендодатель. Если вы проживаете вместе с домовладельцем, и он хочет вас выселить, вам следует проконсультироваться с ближайшим отделением для граждан.

Если у вашего арендодателя еще нет ордера на владение недвижимостью, узнайте, что делать, если вас привлекут в суд по поводу задолженности по квартплате.

Если вы частный арендатор, вы можете получить помощь в случае выселения.

Если арендодатель дискриминирует вас или в прошлом уже

Вы можете остановить выселение. Дискриминация может быть такой:

  • относиться к вам по-разному в зависимости от того, кто вы есть
  • не вносить необходимые изменения, если у вас инвалидность

Вы также можете подать иск о компенсации в суд. Если вы выиграете достаточную компенсацию, суд использует ее для уменьшения вашей задолженности по аренде. Проверьте, является ли ваша жилищная проблема дискриминацией, чтобы узнать, можете ли вы защитить свое выселение или подать иск.

Ваш арендодатель получает приказ о владении недвижимостью

Если ваш домовладелец хочет выселить вас за задолженность по квартплате, в большинстве случаев ему потребуется постановление суда, называемое «постановлением о владении».

После того, как ваш домовладелец получит ордер на владение недвижимостью, он может указать дату, до которой вы должны уехать.

Если вы частный арендатор с гарантированной краткосрочной арендой, вашему домовладельцу могло быть предоставлено право владения недвижимостью без судебного слушания. Вам будет предложено покинуть объект размещения не позднее, чем через 14 дней после получения заказа, хотя при определенных обстоятельствах можно попросить перенести эту дату.

Если вы частный арендатор, вы можете получить помощь в случае выселения.

Если бы проводилось судебное слушание, вашему арендодателю могло быть предоставлено одно из следующего:

  • приказ о прямом владении
  • приказ о приостановлении владения
  • приказ об отложенном владении

Распоряжения о полном владении

Приказ о прямом владении мог быть выдан по одной из следующих причин:

В приказе о прямом владении будет сказано, что вы должны покинуть собственность к определенной дате.Если вы не уедете до этой даты, домовладелец должен будет подать заявление на «ордер на выселение».

Возможно, удастся убедить арендодателя не обращаться за ордером на выселение. Например, ваше финансовое положение могло измениться или ваше требование о выплате жилищного пособия или универсального кредита могло быть подано, чтобы вы могли погасить задолженность.

Вы узнаете, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по арендной плате.

При некоторых обстоятельствах можно отложить, приостановить или отменить ордер на выселение.

Приказ о приостановлении владения

Если вашему арендодателю было вынесено постановление о приостановлении владения, вам будет разрешено оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не будете платить арендную плату и выплатите все, что вы должны. Если вы не будете придерживаться этого правила, домовладелец может обратиться в суд с просьбой о выдаче ордера на выселение.

Если постановление о приостановлении владения было вынесено более 6 лет назад, вашему домовладельцу сначала нужно будет спросить разрешение суда на подачу заявления о выселении.Ваш арендодатель не должен сообщать вам, что он подал заявку на получение ордера.

Возможно, удастся убедить арендодателя не обращаться за ордером на выселение. Например, ваше финансовое положение могло измениться или ваше требование о выплате жилищного пособия или универсального кредита могло быть подано, чтобы вы могли погасить задолженность.

Вы узнаете, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по арендной плате.

При некоторых обстоятельствах можно отложить, приостановить или отменить ордер на выселение.

Распоряжения о отложенном владении

Распоряжение об отложенном владении аналогично приказу о приостановленном владении. Это означает, что вам разрешено оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не уплачиваете арендную плату и не возвращаете свою задолженность. Если вы не будете придерживаться этого правила, домовладелец может попросить суд разрешить вам выселить вас. Однако сначала им придется пройти еще одну процедуру.

Это включает подачу заявления в суд о дате владения, а затем, как только они его получат, ходатайство о выдаче ордера на выселение.

Суд должен согласиться сообщить арендодателю дату владения, прежде чем он сможет выдать ордер. Вы можете быть вынуждены покинуть собственность только после того, как арендодатель получит ордер.

Прежде чем подать заявку на дату владения, арендодатель должен будет написать вам сначала, по крайней мере, за 14 дней до подачи заявления. Они должны:

  • предоставит вам подробную информацию о вашей задолженности
  • уведомляют о том, что они собираются подать заявление в суд.
  • расскажу о своих правах

Если вы не считаете, что сумма задолженности, которую арендодатель называет вашей задолженностью, является правильной, или они неверно предоставили другую информацию, вы должны ответить арендодателю в течение 7 дней.

Подробнее об отложенных судебных приказах о владении недвижимостью см. В суде за задолженность по арендной плате.

Возможно, удастся убедить арендодателя не обращаться за ордером на выселение. Например, ваше финансовое положение могло измениться или ваше требование о выплате жилищного пособия или универсального кредита могло быть подано, и вы могли погасить всю задолженность.

Вы узнаете, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по арендной плате.

Если суд все же выдаст вашему домовладельцу ордер на выселение, при некоторых обстоятельствах его действие может быть приостановлено или отменено.

Ваш арендодатель получает ордер на выселение

Если вы не уедете к дате, указанной в постановлении о владении, и ваш домовладелец все еще хочет вас выселить, он должен подать заявление на выдачу ордера на выселение в окружном суде. Это право, предоставленное судом судебным приставам, выселить вас.

Коронавирус — если арендодатель подаст в суд на выселение

Ваш арендодатель должен соблюдать рекомендации и правила в отношении коронавируса, если он хочет вас выселить.

Вам следует как можно скорее поговорить с консультантом, если:

  • вы получаете письма или документы из суда

В ордере будет указана дата и время выселения.Вы также получите уведомление о выселении от судебных приставов с указанием даты и времени выселения.

Если вы не уехали до даты, указанной в уведомлении о выселении, судебные приставы придут к вам домой и заставят вас уйти.

Если домовладелец пытается выселить вас без ордера на выселение

Позвоните в полицию по номеру 101. Если арендодатель ведет себя агрессивно, а вы не чувствуете себя в безопасности, звоните по номеру 999.

Если вы не получили извещения о выселении, вы можете обратиться в суд за отменой ордера на владение.

Если домовладелец просит суд выслать судебных приставов

Иногда домовладелец может попросить окружной суд передать его дело в высокий суд. Вам сообщат, если это произойдет. Ваш домовладелец может затем попросить суд выслать судебных приставов.

Судебные приставы-исполнители должны уведомить вас о выселении с указанием даты и времени вашего выселения. Они должны уведомить вас как минимум за 14 дней до выселения. Вы можете обратиться за помощью к консультанту.

Решение о выезде до даты выселения

Вам нужно будет очень хорошо подумать, съезжать ли вам до даты выселения.

Возможно, вы захотите уделить себе как можно больше времени, чтобы найти другое место для жизни. В этом случае вы можете убедить суд предоставить вам больше времени в собственности, прежде чем вам придется покинуть территорию. Это называется просьбой отложить выдачу ордера на выселение.

Если вы частный арендатор, обратитесь за помощью в случае выселения.

Если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации, узнайте, что делать, если вас выселяют.

Если вы собираетесь остаться без крова после выселения, возможно, совету придется переселить вас в другой дом. Если вы считаете, что совету, возможно, придется переселить вас, вам не следует переезжать, пока совет не подтвердит, что они собираются переселить вас в письменном виде. Это может помешать им найти вас намеренно бездомным. Однако вы должны иметь в виду, что существует лишь очень ограниченное число обстоятельств, при которых совет действительно может переселить вас, даже если вы бездомный.

Вам следует проверить, можете ли вы подать заявление о помощи бездомным, если считаете, что станете бездомным.

Вы можете принять решение не переезжать до даты выселения, если считаете, что у вас есть хорошие шансы убедить домовладельца разрешить вам остаться или убедить суд остановить выселение.

Возможно, вам удастся убедить арендодателя разрешить вам остаться в собственности, если ваши финансовые обстоятельства изменились, или было подано требование о выплате жилищного пособия или универсального кредита, и теперь вы можете вернуть свою задолженность.

Вы узнаете, как поступить с арендодателем и погасить задолженность по арендной плате.

Если вы не можете убедить арендодателя разрешить вам остаться, вы можете убедить суд прекратить выселение, если применимо одно из следующих условий:

  • Теперь вы можете оплатить арендную плату и задолженность
  • Ваш домовладелец не выполнил процедуры должным образом

Вы можете задолжать больше, если останетесь в собственности на более длительный срок

Следует иметь в виду, что чем дольше вы остаетесь в собственности, тем больше денег вы можете в конечном итоге задолжать.

При наличии дополнительных юридических процедур вам, возможно, придется оплатить судебные издержки, в том числе расходы вашего арендодателя. Возможно, вам придется платить арендную плату арендодателю (называемую прибылью mesne) до дня вашего отъезда, хотя это не всегда так.

Если вы думаете о том, чтобы остаться в своем доме после того, как получили уведомление о выселении, вам следует посоветоваться с опытным консультантом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию в ближайшем отделении Citizens Advice.

Что вы можете сделать после выдачи ордера

Можно было бы попросить приостановить или аннулировать ордер на выселение.Если суд согласится с этим, это будет означать, что выселение не состоится.

Приостановление действия ордера

Если суд согласится на приостановление действия ордера, это остановит выселение на неопределенный срок.

Если вы хотите подать заявление о приостановлении действия ордера, вам необходимо сделать это до выселения.

Вы должны предоставить достаточно информации, чтобы убедить судью в приостановлении действия ордера. Например, если ваш арендодатель получил приказ об отсрочке или приостановлении владения, вам нужно будет объяснить, почему вы не смогли придерживаться договоренности, на которую вы согласились, и что вы будете делать в будущем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете к нему.Недостаточно сказать, что ты станешь бездомным.

Если у вас есть веская причина для приостановления действия ордера, то стоит обратиться в суд, даже если это произойдет в тот же день, когда вас должны выселить. Обычно вам придется платить взнос, если вы не претендуете на определенные льготы или не имеете низкого дохода.

Если вы хотите подать заявление о приостановлении действия ордера на выселение, вам следует сразу же получить консультацию у опытного консультанта по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию в ближайшем отделении Citizens Advice.

Если судья решит остановить выселение, вам следует обратиться в службу судебных приставов, чтобы убедиться, что они об этом знают.

Если вас выселяют

Если судья решит, что ордер не должен быть приостановлен, выселение будет продолжено, и вам нужно будет очень быстро найти другое место для проживания.

Отмена ордера на выселение

Если суд соглашается отменить ордер на выселение, это как если бы ордер вообще не выдавался.Вы можете подать заявление на отмену ордера на выселение до или после выселения.

Существует очень мало обстоятельств, при которых суд отменяет ордер на выселение. К ним относятся где:

  • ордер был выдан ошибочно до даты распоряжения о владении
  • уведомление о выселении не выдавалось
  • ваш домовладелец намеренно предоставил суду неверную информацию или не предоставил им информацию, о которой он знал, например, о вашем жилищном пособии или универсальном кредите.

Если вы хотите подать заявление об отмене ордера на выселение, вам следует проконсультироваться у опытного консультанта по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию в ближайшем отделении Citizens Advice.

Деньги и финансы

Если ваша финансовая ситуация изменилась, и вам сложно оплачивать аренду и другие счета, воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы точно узнать, куда уходят ваши деньги каждый месяц. Вы также можете прочитать о том, как справиться с задолженностью по арендной плате или получить помощь по счетам.

Дополнительная помощь

Условия использования

Введение и соглашение

Настоящие Условия обслуживания распространяются на услуги, предлагаемые CoStar Realty Information, Inc.(«Apartments.com») в связи с веб-сайтами Apartments.com, Apartamentos.com и ApartmentHomeLiving.com и связанными мобильными приложениями, а также любыми общедоступными версиями, которые могут быть предложены через партнера по распространению (совместно именуемые «Сайт») . Возможно, вы перешли на версию сайта с веб-сайта партнера по распространению, и в этом случае этот партнер, если таковой имеется, будет указан в верхней части этой страницы. Любое лицо, которое посещает, просматривает, получает доступ или использует любую версию Сайта, в том числе с помощью бота или других автоматизированных средств («Вы» или «Пользователь»), связано настоящими Условиями обслуживания.Используя Сайт, вы заявляете и гарантируете, что вам исполнилось восемнадцать (18) лет, и настоящим соглашаетесь соблюдать все следующие положения настоящих Условий обслуживания, которые образуют юридически обязывающий договор между вами и квартирами. .com. Вы также заявляете и гарантируете, что не являетесь конкурентом Apartments.com или какой-либо из его дочерних компаний. Если Вы не согласны с настоящими Условиями обслуживания, Вам запрещается доступ к Сайту, и Вы должны немедленно прекратить такой доступ.

Заходя на сайт, вы даете согласие на сбор и использование определенной информации, как указано в Уведомлении о конфиденциальности.

Apartments.com — это рекламно-информационная служба

Сайт представляет собой онлайн-службу рекламы, поиска и информации для охотников за квартирами, жителей, домовладельцев и управляющих недвижимостью. Apartments.com не является (а) брокером, сдает в аренду или субаренду или предлагает брокеру, сдавать в аренду или субаренду, а также не владеет квартирами напрямую и не является стороной каких-либо транзакций между арендодателями (включая, в соответствующих случаях, компании по управлению недвижимостью и / или собственность менеджеров) и арендаторов, (б) гарантировать или гарантировать любую квартиру или любую сделку между арендатором и арендодателем, (в) проводить предварительную проверку кандидатов на аренду, оформлять любую документацию по аренде или субаренде от имени арендаторов или арендодателей или собирать платежи от имени арендаторы или арендодатели, или (d) выступают в качестве управляющего недвижимостью, брокера, обработчика платежей, переводчика денег, менеджера по платежам, сборщика долгов или агентства кредитной отчетности и не гарантируют каких-либо результатов от использования Сервиса.Сайт поддерживает определенные услуги, предоставляемые третьими сторонами, включая, помимо прочего, проверку данных, сбор и обработку платежей. Вы можете подпадать под действие дополнительных положений и условий третьих лиц для таких услуг, которые будут предоставлены вам для рассмотрения и принятия, если это применимо, во время использования таких услуг. Мы настоятельно рекомендуем вам лично осмотреть любую квартиру, предлагаемую для сдачи в аренду, до: подписания любой документации по аренде; предоставление личной информации, такой как номер социального страхования, в заявке на аренду; или телеграфирование или иным образом отправка денег для любого депозита, арендной платы или сбора за подачу заявления.Используя Сайт, Вы признаете, что опубликованные арендные ставки и их наличие могут быть изменены по единоличному усмотрению владельца или управляющего недвижимостью в любое время и без дополнительного уведомления.

Материалы сайта

Вся информация и контент, доступные на этом сайте (совместно именуемые «Материалы»), защищены законами об авторском праве и другими законами об интеллектуальной собственности. Материалы принадлежат Apartments.com и его аффилированным лицам и / или их соответствующим лицензиарам и поставщикам (совместно именуемые «Лицензиары»).Материалы предназначены только для личного и некоммерческого использования. Вы не можете копировать, воспроизводить, продавать, лицензировать, публиковать, распространять, изменять, отображать, выполнять, комбинировать, создавать производные работы, повторно публиковать или иным образом использовать любую часть Материалов любым другим способом или для любых других целей без предварительное письменное согласие Apartments.com. Запросы относительно использования Материалов для любых целей, кроме личного, некоммерческого использования, следует направлять по адресу CoStar Realty Information, Inc., 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005, attn.: Генеральный консул.

Сторонние сайты

Во время посещения Сайта вы можете переходить на сторонние веб-сайты для выполнения определенных функций и функций сайта (например, если вы решите просмотреть информацию о сообществе или проверить доступность определенных квартирный блок). Вы соглашаетесь с тем, что при посещении сторонних веб-сайтов (например, среди прочего, веб-сайтов, не содержащих «Apartments.com» в URL-адресе) вы подчиняетесь политике конфиденциальности и условиям обслуживания, если таковые имеются, этого стороннего веб-сайта, которые могут отличаться от квартир.com. Выбирая ссылки на такие сторонние веб-сайты, вы соглашаетесь с тем, что покидаете Сайт и что Apartments.com и его аффилированные лица не несут никакой ответственности или обязательств в связи с использованием вами или обменом вами какой-либо информации с такими сторонними веб-сайтами. . Apartments.com и его аффилированные лица не поддерживают, не спонсируют и не гарантируют эти связанные веб-сайты и не несут никакой ответственности за любые советы, контент, информацию, методы, продукты или услуги, связанные с такими связанными веб-сайтами или предоставляемые через них.

Претензии о нарушении авторских прав

Apartments.com и его аффилированные лица уважают права интеллектуальной собственности других лиц и просит тех, кто публикует или передает какой-либо Контент на Сайт или через него, сделать то же самое. Если вы считаете, что ваша работа была скопирована и / или нарушена на этом Сайте, вы можете уведомить Apartments.com в соответствии с требованиями к уведомлению Закона об авторском праве в цифровую эпоху, 17 U.S.C. § 512 (c) (2) («Закон о защите авторских прав в цифровую эпоху»), отправив в Апартаменты следующую информацию.зарегистрированного агента DMCA com по почте на адрес CoStar Realty Information, Inc., Attn: General Counsel, 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005; по электронной почте [email protected]; или по телефону (202) 346-6500:

  • Описание работы, защищенной авторским правом, права на которую, по вашему мнению, были нарушены;
  • Идентификация материала, который, по Вашему мнению, нарушает авторские права, включая описание того, где находится такой материал;
  • Ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты;
  • Подписанное заявление о том, что информация в вашем уведомлении является точной, что у вас есть добросовестное предположение, что идентифицированное использование не разрешено владельцем авторских прав, его агентом или законом, и под страхом наказания за лжесвидетельство, что вы являются владельцем авторских прав или уполномочены действовать от имени владельца авторских прав.

Товарные знаки

Вы признаете, что Материалы включают в себя определенные товарные знаки, знаки обслуживания и другие указания источника (вместе «Знаки»), которые принадлежат Apartments.com, его аффилированным лицам, лицензиарам и другим лицам. Вы соглашаетесь не копировать, не использовать, не нарушать и не размывать Знаки. Вы также соглашаетесь с тем, что не будете изменять или удалять какие-либо Знаки, уведомления об авторских правах или другие уведомления из Материалов или любой их копии. Название и логотип Apartments.com являются товарными знаками Apartments.com. Названия других продуктов и компаний в данном документе могут быть товарными знаками соответствующих владельцев.

Программное обеспечение

Все программное обеспечение, содержащееся на этом Сайте («Программное обеспечение»), принадлежит Apartments.com, его аффилированным лицам и / или лицензиарам и защищено законами об авторском праве и другими законами об интеллектуальной собственности, а также положениями международных договоров. Любой несанкционированный доступ, воспроизведение, распространение, публикация, отображение или другое использование Программного обеспечения прямо запрещены законом и могут повлечь за собой серьезные гражданские и / или уголовные санкции.Нарушители будут преследоваться в судебном порядке в максимально возможной степени. Использование службы MapPoint / Virtual Earth также регулируется Условиями использования и Заявлением о конфиденциальности Microsoft, размещенными по адресу http://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=21969 и http://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=21970.

Ссылка

Если вы управляете веб-сайтом и хотите разместить ссылку на него, вы должны указать ссылку на Домашняя страница Сайта (www.apartments.com) и / или Вы также можете ссылаться на другие страницы, найденные на Сайте, при условии, что манипуляции с каноническим URL-адресом произошли специально, но не ограничиваются в, добавление или удаление любых уникальных значений, параметров или подпапок необходимо для отображения страницы на Сайте.Apartments.com оставляет за собой право отклонять, отклонять или прекращать любые ссылки на Материалы или Сайт.

Пользовательский контент

Отправляя на сайт объявления, фотографии, описания, данные или другую информацию («Контент») в связи с недвижимостью, вы тем самым предоставляете Apartments.com, ее аффилированным лицам, а также ее материнским и связанным компаниям бесплатное, бессрочное, безотзывное, неисключительное, полностью передаваемое, полностью сублицензируемое право и лицензия на копирование, изменение, отображение, распространение, выполнение, создание производных работ, хранение и иное использование и использование всего такого Контента в любой форме, на носителях , программное обеспечение или технологии любого вида, существующие или разрабатываемые в будущем.Вы также предоставляете Apartments.com, его аффилированным лицам, а также его материнским и связанным компаниям бесплатное право и лицензию на использование вашего имени, изображения и изображения в связи с воспроизведением или распространением Контента. Отправляя любой Контент через Сайт, включая, помимо прочего, любую форму для потенциальных клиентов, вы соглашаетесь с тем, что Apartments.com, домовладелец, управляющий недвижимостью или другое подобное физическое или юридическое лицо могут связываться с вами по электронной почте, текстовым сообщениям, телефону или автонаборник для любых целей.Сайт может разрешить вам добровольно отправлять Контент, относящийся к вам, включая ваш общий ежемесячный доход или ваш предполагаемый кредитный рейтинг («Информация, предоставляемая потребителями»). Apartments.com собирает эту информацию только в информационных целях, и она не используется Apartments.com или ее клиентами, которые являются арендодателями, агентами по листингу или собственниками («Недвижимость» и / или «Недвижимость»), для принятия решения об аренде собственности для ты. Предоставляя информацию, предоставляемую потребителями, вы подтверждаете, что Apartments.com может передавать такую ​​информацию, предоставляемую потребителями, объектам, предлагающим квартиры в аренду через Сайт, в соответствии с настоящими Условиями обслуживания. Любой получатель такой информации, предоставляемой потребителем, соглашается с тем, что любая информация, предоставляемая потребителем, может быть неточной, на нее нельзя полагаться по какой-либо причине и что ее нельзя использовать для принятия решения о том, сдавать ли квартиру определенному лицу. Сайт может предлагать пользователям в возрасте 18 лет и старше возможность отправлять Контент, который выражает их мнение и делится своими идеями, например, в формате потребительского блога («Мнения»).Apartments.com и его аффилированные лица не подтверждают точность или надежность любого Мнения. Если вы решите отправить Мнение, пожалуйста, руководствуйтесь здравым смыслом и уважительно относитесь к другим людям. Размещая или отправляя Мнения, Вы соглашаетесь соблюдать настоящие Условия использования. Вы не можете использовать Сайт для участия в каких-либо запрещенных действиях (как определено ниже). Загрузка материалов, защищенных авторским правом, или других материалов, защищенных авторским правом, на Сайте без явного разрешения владельца этих материалов запрещена и может повлечь за собой гражданскую и / или уголовную ответственность.

Если вы являетесь клиентом, который обрабатывает транзакции по оплате аренды через Службу (как определено ниже), вы должны указать свое юридическое имя и / или название юридического лица, личные или служебные контактные данные, а также идентификационные данные социального обеспечения или налогоплательщика. номер (а) («Справочная информация»), если требуется. Apartments.com может собирать и поддерживать Справочную информацию, а также информацию о вашей учетной записи, а также о суммах платежей и количестве платежных транзакций, которые вы или ваши бизнес-процессы через Службу, чтобы ваши платежи могли быть сообщены в Налоговую службу при необходимости. по закону.

Права Apartments.com

Учитывая характер сайта и объем сообщений и публикаций, за исключением если иное предусмотрено настоящими Условиями обслуживания или другими применимыми условиями, Apartments.com не может и не контролирует весь размещаемый Контент или переданные Вами и другими сторонними поставщиками информации. Apartments.com оставляет за собой право по собственному усмотрению контролировать, отказываться от публикации, удалять, удалять, перемещать или редактировать любой Контент без предварительного уведомления, в любое время для любого причина.Используя Сайт, вы прямо соглашаетесь с тем, что Apartments.com (а) будет не несет ответственности за какие-либо претензии, действия или суждения, вытекающие из или связанные к любому Контенту и (б) может контролировать, отказываться публиковать, удалять, удалять, перемещать или редактировать любой Контент без предварительного уведомления в любое время по любой причине, без каких-либо обязательств и без возврата денег. Вы также прямо соглашаетесь с тем, что Вы несет полную ответственность за любой Контент, который вы отправляете на Сайт.

Незапрошенное содержимое

Квартиры.com не принимает нежелательный контент или идеи для использования или публикация в своих программах или в других цифровых, электронных или печатных СМИ за исключением форумов, чатов и досок объявлений на Сайт. Apartments.com и его аффилированные лица не несут ответственности за сходство любого его содержания или программ в любых средствах массовой информации с Контентом или идеи, переданные на Сайт.

Заявления / Возмещение ущерба

Настоящим вы заявляете, гарантируете и соглашаетесь с тем, что (а) у вас есть все необходимое полномочия, права и разрешения на отправку Контента на Сайт, (б) Контент не нарушает и не будет нарушать или незаконно присваивать какие-либо авторские права, товарный знак, коммерческая тайна, патент или любая другая интеллектуальная собственность или иное право любой третьей стороны, включая любые права на неприкосновенность частной жизни или гласность, (c) Контент, справочная информация и использование вами Сайта не не нарушать какие-либо применимые федеральные, государственные или местные законы или постановления включая, помимо прочего, любые законы или постановления о справедливом жилищном обеспечении или применимые правила лицензирования недвижимости или брокерской деятельности, или причинить вред любое лицо, (d) Контент и справочная информация являются полными, правдивыми, точные и не вводящие в заблуждение, (e) содержание и справочная информация не были поданы с целью ввести в заблуждение, обмануть или обмануть или попытаться ввести в заблуждение, обманывать или вводить в заблуждение любого другого пользователя сайта, и (е) вы не будете вводить в заблуждение, обманывать, обманывать, стремиться ввести в заблуждение, обманывать или обманывать, делать любые введение в заблуждение или стремление ввести в заблуждение любого другого пользователя Сайта.Вы признаете, что эти заявления касаются фактов, которые материал для Apartments.com. Вы соглашаетесь освобождать, защищать, возмещать убытки и удерживать Apartments.com, его аффилированные лица, лицензиары и их соответствующие должностные лица, директора, сотрудники, агенты и подрядчики безвредны от и против любых и все претензии, издержки, требования или расходы, включая гонорары адвокатам, возникшие в результате (i) любого распространения, публикации, отказа в публикации, удаления, удаление, перемещение, редактирование или другое использование Контента или Ссылки Информация, которую вы предоставляете, (ii) использование вами Сайта или любая зависимость от Материалы, (iii) нарушение вами настоящих Условий обслуживания или (iv) любые фактические, предполагаемая или прекращенная продажа, аренда или другая сделка между Вами и третья сторона.

Запрещенные действия

Вы не должны:

  1. отправлять Контент, который явно оскорбляет онлайн-сообщество, например контент, который отражает или пропагандирует расизм, фанатизм, ненависть или физический вред любого рода против какой-либо группы или отдельного лица;
  2. заниматься деятельностью или размещать Контент, который может нанести вред несовершеннолетним;
  3. участвовать в деятельности или размещать Контент, который оскорбляет или поддерживает преследование другого человека;
  4. заниматься деятельностью, которая включает передачу «нежелательной почты», нежелательной массовой рассылки или «спама» другим лицам;
  5. участвовать в деятельности, предоставлять Контент или справочную информацию или продвигать информацию, которая является мошеннической, ложной, вводящей в заблуждение, неточной и / или представляет собой искажение, или способствует незаконной деятельности или поведению, которое является оскорбительным, угрожающим, непристойным, вульгарным, дискредитирующим, клеветнические или иным образом нежелательные;
  6. отправить Контент, который содержит страницы с ограниченным доступом или доступ только по паролю, или скрытые страницы или изображения;
  7. отправить Контент, который отображает порнографические или откровенно сексуальные материалы любого рода;
  8. отправить Контент, который предоставляет обучающую информацию о незаконных действиях, таких как изготовление или покупка незаконного оружия, нарушение чьей-либо конфиденциальности или предоставление или создание компьютерных вирусов;
  9. участвовать в деятельности или отправлять Контент, который запрашивает пароли или лично идентифицируемая информация от других лиц для незаконных целей;
  10. заниматься коммерческой деятельностью и / или продажами без нашего предварительного письменного согласие, такое как конкурсы, розыгрыши, бартер, реклама и пирамида схемы;
  11. использовать формы для потенциальных клиентов и / или бесплатные номера телефонов для рекламы или продвигать товары и услуги в Квартиры.com рекламодателям или запрашивать Рекламодателям Apartments.com любым способом;
  12. использовать любого робота, паука или другое автоматическое устройство или ручной процесс, чтобы доступ, мониторинг или копирование веб-страниц или Материалов, содержащихся на Сайте, или для любых других несанкционированных целей;
  13. использовать любое устройство, программное обеспечение или процедуру, чтобы помешать или попытаться помешать при правильной работе Сайта;
  14. декомпилировать, реконструировать, дизассемблировать или иным образом попытаться получить исходный код Программного обеспечения; или
  15. предпринимать любые действия, которые приводят к необоснованному или непропорционально крупному нагрузка на квартиры.com с аппаратной и программной инфраструктурой.

Соблюдение законов о справедливом решении жилищных вопросов

Весь Контент регулируется федеральными законами о справедливом решении жилищных вопросов, которые запрещают указание в любой рекламе каких-либо предпочтений, ограничений или дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, физических или умственных недостатков. , и / или семейный статус. Юрисдикция вашего штата может также запретить любые предпочтения, основанные на сексуальной ориентации, семейном положении, происхождении, источнике дохода или других критериях (вместе применимые федеральные законы и законы штата о справедливом решении жилищных вопросов именуются «Применимые законы о справедливом решении жилищных вопросов»).Если у вас есть какие-либо вопросы о законах о справедливом жилищном обеспечении и жилищной дискриминации в целом, позвоните в местное агентство по обеспечению справедливого жилищного права или в Департамент жилищного строительства и городского развития США. Список всех групп, занимающихся справедливым жилищным фондом, можно найти на веб-сайте Центра жилищных прав www.hud.gov. Ваше предоставление, получение и / или использование любого Контента, предлагаемого или полученного через Сайт, должны в любое время соответствовать Применимым законам о справедливом решении жилищных вопросов.

Условия предоставления услуг по добавлению собственности

Отправляя подходящую недвижимость через службу подачи заявок на участие в Сайте («Служба подачи заявок на недвижимость»), вы подтверждаете и соглашаетесь с Условиями предоставления услуг по добавлению собственности, которые доступны здесь.

Условия подачи заявок, проверки, аренды и обработки платежей

Для любого физического или юридического лица, которое использует Сайт для услуг, связанных с его заявкой, проверкой, лизингом и функциями обработки платежей («Служба закупки квартир»), вы признаете и соглашаетесь с условиями, которые доступны по адресу https://www.apartments.com/about/legal-terms/terms-and-conditions.

Средства правовой защиты Apartments.com

Вы признаете, что любое нарушение этих обязательных Условий обслуживания, включая, помимо прочего, ограничения доступа конкурентов и разделы «Материалы сайта», «Заявления / возмещение ущерба» и «Запрещенные действия» или любые другие Несанкционированное использование Сайта является существенным нарушением данного соглашения между Вами и Apartments.com и нанесет Apartments.com непоправимый ущерб и травмы, от которых не существует адекватных средств правовой защиты. Таким образом, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону или по праву справедливости, Вы соглашаетесь с тем, что в случае такого нарушения Apartments.com будет иметь право на судебный запрет или иное средство правовой защиты на справедливой основе, независимо от того, возможны ли заранее оцененные убытки без требования, чтобы Apartments. com опубликовать облигацию.

Существенное нарушение настоящих обязательных Условий обслуживания вредит целостности, функциональности и репутации Квартир.com; умаляет доверие пользователей к Сайту и его использование; и вредит бизнесу Apartments.com. Соответственно, Вы признаете и соглашаетесь с тем, что Apartments.com несет фактический ущерб, который чрезвычайно сложно или невозможно определить количественно, в результате существенного нарушения настоящих Условий обслуживания. Во избежание сомнений, такие убытки не будут представлять собой адекватное средство правовой защиты по закону и никоим образом не повлияют на ваше согласие с тем, что Apartments.com будет иметь право на судебный запрет или другую справедливую защиту в случае такого нарушения.

Отказ от гарантий

ВЫ ЯВНО СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА И НАДЕЖНОСТЬ НА ЕГО СОДЕРЖАНИЕ И ИНФОРМАЦИЮ, ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА ВАШ СОБСТВЕННЫЙ РИСК. APARTMENTS.COM, ЕГО ПАРТНЕРЫ И ИХ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТОРОННИЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ НЕ ДЕЛАЮТ КАКИХ-ЛИБО ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ САЙТА, ​​ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, СОДЕРЖАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ ИНФОРМАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ КОЛЛЕКЦИОННО, «УСЛУГА») ИЛИ РЕЗУЛЬТАТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПОЛУЧЕННЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО.УСЛУГА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ, НАЛИЧИЕ ДОСТУПНОСТИ», И APARTMENTS.COM, ЕГО ПАРТНЕРЫ И ИХ УВАЖАЮЩИЕ ТРЕТЬИ ЛИЦЕНЗИАТОРЫ ОПРЕДЕЛЕННО ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ЛЮБЫХ И ВСЕ ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ. ОСОБЕННАЯ ЦЕЛЬ, ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ГАРАНТИИ НЕЗАЩИТЫ ОТ ПРАВ. APARTMENTS.COM И ЕГО ПАРТНЕРЫ НЕ ДЕЛАЮТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, В отношении ЛЮБЫХ ФАКТИЧЕСКИХ ИЛИ ПЕРСПЕКТИВНЫХ АРЕНДОВ ЛЮБОЙ КВАРТИРЫ В ОТНОШЕНИИ НАЛИЧИЯ, ВЛАДЕНИЯ ИЛИ СОСТОЯНИЯ КВАРТИРЫ; В ОТНОШЕНИИ РЕКЛАМНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, АРЕНДЫ, УСЛОВИЙ АРЕНДЫ, ЗАЛОГОВОГО ДЕПОЗИТА ИЛИ СТОИМОСТИ ЗА ПРИМЕНЕНИЕ, ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ; ИЛИ ОТНОСИТЕЛЬНО ТОЧНОСТИ ИЛИ ПОЛНОТЫ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ О КВАРТИРЕ, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА САЙТЕ.APARTMENTS.COM НЕ ГАРАНТИРУЕТ ТОЧНОСТЬ И ПОЛНОСТЬЮ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ. APARTMENTS.COM ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО ИСКЛЮЧИТЬ ЛЮБУЮ ОШИБКУ ИЛИ УПУЩЕНИЕ НА САЙТЕ ИЛИ В СОДЕРЖАНИИ. ВСЕ КВАРТИРЫ СДАЮТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЕ. ЛЮБЫЕ И ВСЕ ПРОБЛЕМЫ, РАЗЛИЧИЯ ИЛИ НЕСООТВЕТСТВИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К КВАРТИРЕ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОБРАЩАЮТСЯ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ И / ИЛИ КОМПАНИЕЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ДО АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. APARTMENTS.COM НЕ ДАЕТ И ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ, ГАРАНТИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ, КАСАЮЩИХСЯ УСЛУГ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ И УСЛУГИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ЯВЛЯЮТСЯ ГАРАНТИЙНЫМИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ ИЛИ ГАРАНТИЯМИ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ПОЛУЧАЙТЕ ЗАКОННЫЕ ЗАПРОСЫ ИЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТОЛЬКО ОТ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ АРЕНДАТОРОВ ИЛИ ПОЛУЧАЙТЕ ЛЮБЫЕ ЗАПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО АРЕНДЫ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ.ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ДАННОГО ОТКАЗА ОТ ГАРАНТИЙ «ТРЕТЬИЙ ЛИЦЕНЗИАР» НЕ ВКЛЮЧАЕТ ВАС. В некоторых штатах не допускается отказ от подразумеваемых гарантий, поэтому вышеизложенный отказ может не относиться к Вам.

Ограничение ответственности

APARTMENTS.COM, ЕГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ И ИХ УЧАСТНИКИ, СОТРУДНИКИ, АГЕНТЫ, ПОДРЯДЧИКИ И ТРЕТЬИ ЛИЦЕНЗИАТОРЫ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЮЩИЕ УБЫТКИ , ОСОБЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ ШТРАФНЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ИЛИ ВЫЗВАННЫЕ СЛУЖБОМ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, УБЫТКИ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОБХОДИМЫМИ.НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ ОБЩАЯ МАКСИМАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ APARTMENTS.COM, ЕГО АФФИЛИРОВАННЫХ ЛИЦ И ИХ ВЛАДЕЛЬЦА, СОТРУДНИКОВ, АГЕНТОВ, ПОДРЯДЧИКОВ И ЛИЦЕНЗИРОВ ТРЕТЬИХ СТОРОН В ОТНОШЕНИИ ЛЮБЫХ ПРЕТЕНЗИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЛИ В СВЯЗИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВАШЕЙ УСЛУГИ СБОРОВ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УПЛАЧЕННЫХ ВАМИ APARTMENTS.COM. ОТРИЦАНИЕ УБЫТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ВЫШЕ, ЯВЛЯЕТСЯ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫМ ЭЛЕМЕНТОМ ОСНОВАНИЯ СДЕЛКИ МЕЖДУ APARTMENTS.COM И ВАМИ. УСЛУГА НЕ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ВАМ БЕЗ ТАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ.НИКАКИЕ СОВЕТЫ ИЛИ ИНФОРМАЦИЯ, УСТНЫЕ ИЛИ ПИСЬМЕННЫЕ, ПОЛУЧЕННЫЕ ВАМИ ОТ APARTMENTS.COM, НЕ СОЗДАЮТ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И / ИЛИ ГАРАНТИЙ, ЯВНО НЕ УКАЗАННЫХ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ. В ЦЕЛЯХ ДАННОГО ОГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ «ТРЕТЬИЙ ЛИЦЕНЗИАР» НЕ ВКЛЮЧАЕТ ВАС. В некоторых штатах не допускается исключение или ограничение косвенных или побочных убытков из подразумеваемых гарантий, поэтому вышеуказанное исключение или ограничение могут не относиться к Вам.

Прекращение обслуживания

Вы понимаете и соглашаетесь с этим в Квартирах.com по собственному усмотрению и без предварительного уведомления ваш доступ к этому сайту может быть прекращен или приостановлен, и Apartments.com может использовать любые другие доступные средства правовой защиты и удалить любой Контент, если он считает, что использование вами Сайта и / или любого Контента или Справочная информация, которую вы предоставляете: (а) нарушает (i) настоящие Условия обслуживания, (ii) права Apartments.com, ее аффилированных лиц, Лицензиара или другого пользователя, или (iii) любые законы или постановления, или являются нежелательными по иным причинам или неуместными или (б) представляют собой мошенническую или незаконную деятельность любого характера.Вы соглашаетесь с тем, что денежный ущерб не может быть достаточным средством правовой защиты для Apartments.com от нарушений настоящих Условий обслуживания, и вы соглашаетесь на судебный запрет или иное средство правовой защиты на справедливой основе за такие нарушения без требования о внесении Apartments.com залога. Apartments.com не обязан возмещать вам деньги, если ваше использование прекращается в результате определения Apartments.com по своему собственному усмотрению, что вы нарушили настоящие Условия обслуживания.

Отказ от прав

Вы понимаете и соглашаетесь с тем, что любое физическое или юридическое лицо, которое нарушает какое-либо условие настоящих Условий обслуживания, не может требовать соблюдения, соглашается не применять и обязуется не предъявлять иск о принудительном исполнении любых аналогичных или связанных положений любого контракта, включая положения и условия, условия использования и условия обслуживания, заявленные таким физическим, юридическим или аффилированным лицом, как обязательные для Квартир.com или любой из его дочерних компаний.

Разное

Настоящие Условия обслуживания могут быть изменены в любое время, и Вы будете уведомлены о любых таких изменениях путем публикации обновленных Условий обслуживания на этой странице Сайта. Дальнейшее использование вами Сайта после публикации любых измененных Условий обслуживания означает ваше согласие с любыми такими изменениями. Apartments.com может изменять, приостанавливать, прекращать или ограничивать использование любой части Сайта без уведомления или ответственности.Любые споры, претензии или разногласия, включая, помимо прочего, те, которые утверждают установленные законом требования в соответствии с федеральным законодательством или законодательством штата, возникающие в связи с Условиями обслуживания; нарушение, прекращение, принудительное исполнение, толкование или действительность Условий обслуживания; любое использование Apartments.com или Сайта регулируется законодательством округа Колумбия без учета его принципов коллизионного права. Настоящим вы соглашаетесь с тем, что любое основание для иска, которое может возникнуть у вас в отношении Сайта, должно быть подано исключительно в федеральные суды или суды штата, расположенные в округе Колумбия, в течение одного (1) года после возникновения основания для иска или прекращения его действия. .Настоящим вы соглашаетесь на личную юрисдикцию в федеральных судах и судах штата в округе Колумбия и отказываетесь от любых возражений на основании неудобств форума. В качестве условия использования этого Сайта вы соглашаетесь с тем, что все причины действий, возникающие из или связанные с этим Сайтом, должны решаться индивидуально, без обращения к какой-либо форме группового иска. Если по какой-либо причине суд компетентной юрисдикции сочтет какое-либо положение настоящих Условий обслуживания или их части не имеющим исковой силы, это положение настоящих Условий обслуживания будет применяться в максимально допустимой степени, чтобы повлиять на намерения сторон. , и оставшаяся часть настоящих Условий обслуживания останется в полной силе.Неспособность Apartments.com обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящих Условий обслуживания не будет считаться отказом от будущего исполнения этого или любого другого положения настоящих Условий обслуживания. Настоящие Условия обслуживания и любые другие положения и условия или политики, применимые к использованию вами Сайта, составляют полное соглашение между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. Ничто из содержащегося в настоящем документе не может быть истолковано как создание партнерства, совместного предприятия или агентских отношений или предоставление франшизы между сторонами.Невзирая ни на что в настоящем документе об обратном, если вы и CoStar Apartments.com заключили отдельный письменный договор о рекламе Apartments.com, условия такого договора имеют преимущественную силу в отношении любых условий, которые не соответствуют настоящим Условиям обслуживания. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С УКАЗАННЫМИ ВЫШЕ УСЛОВИЯМИ ИЛИ С КАКИМИ-ЛИБО ИЗМЕНЕНИЯМИ НАСТОЯЩИХ УСЛОВИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ПОЖАЛУЙСТА, НЕМЕДЛЕННО ВЫЙДИТЕ ИЗ УСЛУГИ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.