Как не обмануться при покупке дома: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

защита от мошенничества — Юридический портал Украины

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья – покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему.

Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.ч. потерей денег или утратой права собственности на объект сделки. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Опасность №1: Недострой

Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье.

Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно.

Опасность №2: «Проблемная» недвижимость

Даже покупка квартир в новостройках может стать проблемой, если нет всех необходимых разрешительных документов. Еще больше проблем сопряжено с приобретением вторичного жилья: неприватизированная квартира, залоговая недвижимость, непринятое наследство, в помещении зарегистрированы люди, утеряны документы и прочее. Конечно, все эти проблемы вполне решаемы, но для их устранения необходимо потратить много времени, денег и сил.

Опасность №3: Мошенничество

Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Современные технологии, изворотливость и наличие денег позволяют аферистам получать пустые бланки договоров и справок, а также воссоздать полный комплект необходимых печатей.

Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. Еще одной мошеннической схемой является продажа квартир по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка купли-продажи после этого, естественно, является недействительной.

Весьма распространены случаи, когда предложение купить квартиру поступает от людей, которые не являются ее собственниками и никакого отношения к ней не имеют. Ситуация обостряется еще и потому, что большое количество квартир не внесено в реестр недвижимого имущества, что приводит к невозможности их проверки на принадлежность конкретному человеку. В свою очередь, профессиональные мошенники умело пользуются этим: получают задаток и сразу исчезают. Найти таких аферистов и привлечь к ответственности практически невозможно.

Опасность №4: Манипуляции с договорами

В настоящее время нередки случаи заключения договоров купли-продажи недвижимости на крайне невыгодных для покупателя условиях, которые позволяют продавцу абсолютно законно затягивать процесс заключения основного договора или в будущем успешно его оспорить в суде.

Как мы уже убедились, существуют достаточно серьезные риски, связанные с приобретением недвижимости. Само собой, всех опасностей предусмотреть невозможно, поскольку каждый день появляются новые схемы махинаций. Однако, придерживаясь четкого алгоритма действий можно максимально обезопасить проведение сделки купли-продажи квартиры.

Шаг №1: Проверка репутации продавца

Первоначально нужно проверить информацию о квартире. Если речь идет о новострое, поиск следует вести по двум направлениям — застройщику и названию комплекса. Многие строительные компании понимают, что сведения, имеющиеся о них в Интернете — это первое, чем заинтересуется потенциальный покупатель. Поэтому, для поддержания своего имиджа, компании могут оперативно мониторить и удалять негативную информацию.

При покупке квартиры от застройщика не лишней станет проверка компании по следующим пунктам:

• отсутствие ликвидационных процедур, исполнительных производств
• продолжительность существования юридического лица
• репутации директора компании, ее учредителей
• отзывы о ранее завершённых проектах
• наличие судебных споров

Шаг №2: Проверка квартиры на наличие проблем

В случае с новостройками проверку жилья следует начинать с посещения сайта местной Государственной архитектурно-строительной инспекции, где размещается информация обо всех объектах, к законности сооружения которых имеются вопросы. Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, покупателю необходимо убедиться, что недвижимость не находится под арестом, в ней не зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние лица, а также инвалиды. Кроме того, нужно выяснить, кто является владельцем помещения, каким образом оно было приобретено и кто будет непосредственно подписывать договор купли-продажи.

Как проверить будущую квартиру перед покупкой?

Для проверки квартир в Украине используются такие реестры:

• Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество
  (укр. «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно»)
• Реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества
  (укр. «Реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна»)

При покупке квартиры нужно знать один нюанс: к сожалению, предпродажная проверка в госреестрах не гарантирует покупателю безопасную сделку покупки квартиры. К примеру, онлайн-проверки недвижимости не приносят результатов в случаях, когда продавец (строительная компания или частное лицо) заранее планирует мошеннические действия.

В таком случае в государственные реестры могут быть внесены необходимые изменения (с помощью как законных, так и незаконных методов). Тем не менее, проверка квартиры перед покупкой является обязательным этапом подготовки к нотариальной сделке — этот шаг позволяет снизить риск и (в случае возникновения проблем) использовать механизм защиты «добросовестного приобретателя».

Шаг №3: Знакомство с объектом и изучение документов

Если результаты виртуального знакомства с застройщиком устроили, можно планировать непосредственный осмотр объекта. В разговоре с представителем продавца важно также поинтересоваться, по какой схеме осуществляется продажа квартиры. Если речь идет о квартире в уже построенном жилом комплексе, не лишним будет уточнить, почему владелец решил ее продать.

В соответствии с действующим законодательством Украины застройщик может осуществлять продажу квартир в новостройках, за которые будущие жильцы платят заранее, т.е. инвестируя в строительство по одной из схем:

• создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)
• членство в фонде финансирования строительства (ФФС)
• участие в институтах совместного инвестирования (ИСИ)
• заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

При этом, самой рискованной схемой является инвестирование в квартиры, застройщиком которых выступает физическое лицо. Все дело в том, что застройщик может привлекать подрядчиков по своему выбору. При этом не всегда первоочередным требованием к ним является качество работы. Поэтому очень часто для строительства выбираются те подрядчики, работа которых стоит дешевле.

Как правило, при заключении договора предусматривается уплата 100% стоимости жилплощади. При этом с покупателем заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, часто в простой письменной форме. Иногда инвесторы все же вспоминают о необходимости нотариального заверения договора, однако представители застройщика утверждают, что такое удостоверение не требуется, свои обязательства они и так выполнят, а инвестор только потратит лишние средства. Поскольку квартиры в строящемся доме очень часто покупают люди с ограниченным бюджетом, аргументы представителей застройщика в большинстве случаев достигают цели. Покупатель должен понимать, что по закону такой договор является никчемным, то есть застройщик не несет никаких обязательств.

Таким образом, если проект строительства дома (жилого комплекса) окажется неудачным, максимум, на что можно рассчитывать, — подать иск к застройщику с требованием вернуть деньги. В то же время, физическое лицо несет ответственность собственным имуществом, которого может не хватить для компенсационных выплат инвесторам, т.е. решение суда так и останется без исполнения.

В любом случае, каждый сам решает рисковать или нет. Если покупатель все же решил инвестировать в строительство квартиры, следует тщательно проверить проектную и разрешительную документацию, градостроительные условия и ограничения, технические условия на строительство.

У застройщика обязательно должно быть решение местного совета о выделении земельного участка под застройку с указанием характеристик будущей постройки, площади земельного участка и его целевого назначения. Обязательно наличие государственного акта на землю, если участок передан в собственность. Если же речь идет об аренде земли, должен быть заключен договор аренды, в котором указываются предел, площадь и технические характеристики объекта строительства.

Если для покупки жилья предлагается участие в фонде финансирования строительства, следует обязательно ознакомиться с правилами фонда. Это позволит оценить все возможные риски. Если планируется участие в ЖСК, стоит изучить устав чтобы знать свои права и обязанности.

Шаг №4: Согласование условий договора купли-продажи

Конечно, условия договора, по которым будет осуществляться покупка квартиры, будут зависеть прежде всего от того, на каком этапе готовности жилья он заключается. Но в любом случае следует обратить внимание на следующие пункты:

• срок сдачи дома в эксплуатацию (его указания в договоре обязательно)
• цену, размер и порядок оплаты по договору. Особенно актуальным этот вопрос является в случае покупки жилья с рассрочкой платежа. Важно зафиксировать платежи в гривневом эквиваленте, а также утвердить график платежей и способ внесения средств
• момент регистрации права собственности. Если застройщик берет на себя обязанность зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру, то в договоре обязательно должен быть четко прописан механизм этой процедуры. Если же предполагается, что покупатель будет самостоятельно заниматься регистрацией, в договоре должны быть определены процедура и сроки выдачи соответствующих документов застройщиком
• процедуру расторжения договора. Стоит выяснить, в каких случаях договор может быть расторгнут, по чьей инициативе, какие будут применяться санкции и когда покупатель сможет вернуть деньги, если потеряет интерес к квартире

Необходимо учитывать тот факт, что вкладывая средства по любой из схем на этапе строительства, предметом покупки будет не квартира, а лишь право ее приобрести после ввода дома в эксплуатацию.

Шаг №5: Заключение договора на покупку жилья

При заключении договора очень важно убедиться, что продавец имеет соответствующие полномочия. Кроме того, производя оплату стоимости квартиры, очень важно получить от продавца расписку о получении денег. Она должна быть четко сформулирована и написана собственноручно получателем. Только таким образом, согласно закону, можно подтвердить факт передачи денег. При этом даже показания свидетелей при отсутствии расписки не будут считаться достаточным доказательством в суде. В случае с юридическим лицом оплату целесообразно проводить через банк.

Как не дать себя обмануть при покупке жилья?

С 25 по 27 октября в «Меге» пройдет XIV специализированная выставка-ярмарка новостроек Казани и загородной недвижимости

Существует целый ряд факторов, влияющих на состояние рынка недвижимости. Выбрать достойного застройщика или квартиру среди многообразия предложений на рынке недвижимости довольно сложно. О ценах на жилье, изменившихся потребностях покупателей, а также о том, где можно получить исчерпывающую информацию о существующих объектах недвижимости и выгодных предложениях, рассказала организатор XIV специализированной выставки-ярмарки новостроек Казани и загородной недвижимости Маргарита Усманова.

Маргарита Усманова — организатор XIV специализированной выставки-ярмарки новостроек Казани и загородной недвижимости

«НА ОДНОЙ ПЛОЩАДКЕ МОЖНО УВИДЕТЬ ВСЕ МНОГООБРАЗИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ»

— Маргарита, что нового ожидается на XIV специализированной выставке недвижимости в ТЦ «Мега»? И чем она будет отличаться от предыдущих?

— О выставке уже многие знают, количество участников и посетителей с каждым годом растет. Масштабность наших выставок недвижимости обусловлена тем, что на одной площадке можно увидеть и оценить все многообразие предложений от застройщиков. Это действительно удобный инструмент для сравнения всех предложений на рынке. 

Мы презентуем более 100 предложений недвижимости от эконом- до бизнес-класса. Также у нас будут традиционно представлены банки с широким спектром современных ипотечных предложений и жилищные кооперативы, которые в последнее время вызывают большой интерес у покупателей недвижимости. У посетителей появится возможность получить грамотную консультацию от специалистов, напрямую пообщаться с представителями строительных компаний-застройщиков и проконсультироваться по покупке недвижимости, пользуясь инструментом жилищных накопительных кооперативов.

— Есть ли спад продаж на рынке новостроек Казани?

— По статистике запросов «Яндекса» на данный момент в поисках жилья в Казани находятся более 50 тысяч человек. Интерес к недвижимости высокий. Спад спроса есть, но только на квартиры с большой площадью. Квартиры площадью 40 и 50 «квадратов» по-прежнему пользуются высоким спросом. 

— Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости? Будет ли снижение цен?

— Рынок недвижимости в России развивается стабильно, и, несмотря на экономический кризис, покупка и продажа жилья совершаются даже в больших объемах, чем раньше. На сегодняшний день вопросы доступного и комфортного жилья стоят как нельзя остро. И конечно, понятно желание любого будущего домовладельца иметь добротный дом, построенный по своему проекту, или квартиру. Нужно отметить, что повышение цен на рынке новостроек приведет к повышению цен на рынке вторичного жилья, а также увеличению спроса на загородную недвижимость. Если взять Россию в целом, Казань занимает третье место по вводу жилья в эксплуатацию и на данный момент является одним из самых благоприятных городов для проживания. Следуя советам ведущих экономических экспертов,  казанцы выбирают в качестве инвестиций недвижимость.

«НА ВЫСТАВКЕ БУДЕТ 90 ПРОЦЕНТОВ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ВСЕГО КАЗАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

— Кто является участником выставки?

— Казань сегодня флагман среди городов России. На Татарстан равняются многие, и мы должны развивать рынок изнутри, проводить подобные мероприятия, чтобы компании имели возможность быть представленными конечному покупателю. Участники предстоящей выставки — крупнейшие застройщики и строительные компании Казани, предлагающие широкий спектр услуг в сфере недвижимости, лидеры отрасли, которые на данный момент уже зарекомендовали себя. На выставке будет представлено около 50 жилых комплексов. В процентном соотношении эта цифра приравнивается к 90 предложениям, существующим на казанском рынке недвижимости.  

— Маргарита, мы знаем о высоком уровне организации выставок. По вашему прогнозу, сколько посетителей придет на площадку в этот раз?

— Масштабы нашей рекламной кампании позволяют предположить, что в этом году интерес к выставке будет колоссальным. Чем большей информацией владеет покупатель, тем точнее определяет свой выбор и вряд ли будет жалеть о нем в будущем. Не жалейте время на то, чтобы получить дополнительную информацию по интересующим вопросам в сфере недвижимости.

— Какие впечатления остались у участников прошлых выставок?

— Искренне советую прийти на выставку недвижимости 25,26 и 27 октября и один раз увидеть все своими глазами.

— Выставка будет интересна только потенциальным покупателям жилья?

— Во-первых, она рассчитана на жителей Казани и республики, желающих приобрести недвижимость и получить исчерпывающую информацию по интересующим их вопросам, касающимся покупки земельного участка, постройки загородного дома или приобретения квартиры. Во-вторых, она интересна девелоперам, строителям, дизайнерам, архитекторам, поскольку они могут рассматривать эту площадку как уникальную возможность для предложения своих услуг. Думаю, что выставка будет интересна не только потенциальным покупателям квартир и загородной недвижимости, но и людям, вкладывающим инвестиции в недвижимость. Наша площадка дает возможность определить, куда выгоднее вкладывать деньги, и получить около 20 процентов годовых при продаже данного объекта.

— Маргарита, в каком формате все будет проходить?

— Это трехдневная выставочная экспозиция, которая состоится 25–27 октября в «Меге»: каждому участнику предоставляется стенд, где будут макеты жилых комплексов и образцы строительных материалов. На каждом стенде планируется присутствие консультанта, который поможет разобраться с любым вопросом по теме и предоставит исчерпывающую информацию о деятельности компании.  

Приглашаю всех на 14-ю специализированную выставку-ярмарку новостроек Казани и загородной недвижимости с 25 по 27 октября 2019 года. Подробности о выставке можно уточнить на сайте firstkeyexpo.ru или по телефону 8 (843) 267-22-29.

Фото и видео предоставлено компанией FirstKey На правах рекламы 18+

Юноша, лишившийся родителей, из-за ошибки чиновников остался без квартиры | События | ОБЩЕСТВО

Дмитрий Тунин из деревни Звягино Вачского района, оставшись без попечения родителей, с 2009 года ждёт от властей квартиру. И деньги на неё областная казна вполне могла выделить, если бы на месте власть не забыла о человеке.

Метры на бумаге

В редакцию «АиФ-НН» обратилась жительница Вачского района Ольга КАЛАШНИКОВА — опекун 22-летнего Димы. Ольга Николаевна пожаловалась, что Дима до сих пор без жилья, хотя с 2009 года, с 18-летнего возраста, имеет на это право. Другого жилья, по словам опекуна, у парня нет.

Мы решили разобраться, почему так вышло, и обратились с официальным запросом в прокуратуру Нижегородской области. Ведомство провело проверку, и вот что выяснилось: у Дмитрия Тунина действительно нет собственного жилья. В 2010 году его признали нуждающимся в получении квадратных метров и поставили на учёт (постановление главы администрации Казаковского сельсовета №42 от 22.12.2010). В следующем году включили в льготный список, по которому квартиры детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, выдавались за счёт областного бюджета (решение комиссии по жилищным вопросам администрации Вачского района №1 от 11. 01.2011 года). Однако денег на квартиру для Дмитрия региональная казна не выделила. И не могла выделить…

Ордер будет!

По данным прокуратуры, администрация Вачского района несвоевременно направила данные о Дмитрии в региональное министерство социальной политики. У парня и так судьба не сахар, а тут государственные средства в 2011 и 2012 годах прошли мимо…

По результатам нашего обращения прокурор вынес представление главе администрации Вачского района об устранении нарушений.

В районной администрации свои недоработки признали. Оспаривать представление местные власти не собираются.

— Деньги на квартиру есть! До конца этого года Дмитрий обязательно получит жильё, — заверила нас Анна Петрова, главный специалист по охране детства управления образования Вачского района.

Не исключено, что Дмитрий обретёт долгожданные отдельные квадратные метры в новом доме, который строиться в центре Вачи. А если до конца года дом не сдадут в эксплуатацию, жильё планируют купить на вторичном рынке.

А вот двух лет жизни в своей квартире юноше никакой бюджет, увы, не вернёт.

Смотрите также:

Как не обмануться в благоустройстве будущего жилого дома | moika78.ru

Зачастую изображения территории около будущего дома, которое мы видим на рекламных буклетах при покупке квартир, не соответствует финальному варианту. Как узнать, что можно ожидать от благоустройства территории, и какие есть обязательные требования к застройщикам в этом вопросе? Рассказывает финансовый директор ГК «Технополис» Сергей Жданов.

Несколько советов на этапе покупки квартиры

Всегда знакомьтесь с документацией по дому и проектной декларацией. В них указаны все элементы благоустройства, определена площадь озеленения, количество парковочных мест, наличие или отсутствие детской площадки и другие параметры.

Изучайте опыт застройщика, посмотрите, как он раньше обустраивал территорию рядом со своими домами. По возможности найдите рендеры этих жилых комплексов и сравните с тем, что получилось. Совпали или нет с реальностью обещания по благоустройству.

Посмотрите на деятельность управляющих компаний в предыдущих домах застройщика. Обычно на первом этапе работают собственные УК, поэтому по их работе можно понять, что ожидать в будущем.

Любой застройщик обязан благоустроить придомовую территорию по утвержденным государством нормам. Основные из них касаются озеленения и парковочных мест для автомобилей.

Парковки

Норма по парковкам – 1 машиноместо на 80 кв. м жилой площади. Здесь считаются как свободные места перед домом, так и подземная стоянка.

Раньше для того, чтобы соответствовать нормам, застройщики могли засчитывать парковочные места в прилегающем квартале, даже на стоянке какого-либо крупного торгового центра, который находится поблизости. Сейчас законодательством это запрещено. Поэтому состоялся переход к подземным паркингам. Но и здесь для того, чтобы выполнить требования, надо постараться. У застройщика для возведения подземного паркинга есть лишь ограниченный участок. Чтобы вписаться в нормы, компании часто прибегают к двухэтажному паркингу, что достаточно дорого, либо к двухъярусной стоянке, у которой тоже есть свои естественные ограничения.

Почему нельзя построить подземный паркинг размером с весь земельный участок, отведенный застройщику? Ответом на вопрос служат нормы по озеленению, 30% которого должно быть на естественном основании. Паркинг таковым не считается, если, конечно, он не отделен от поверхности 1,5 метровым слоем грунта. Но такой проект сильно увеличит стоимость строительства всего объекта, поэтому на него никто не решается. Еще одно ограничение для создания парковочных мест и озеленения территории, — это инженерные сети. Если застройщик выполнил благоустройство в местах, где они пролегают, то в общие нормативы ему это не зачтут.

Зеленые территории

Нормы по озеленению на прилегающей территории — 1 кв. м на 23 кв. м жилой площади. Классификации на предмет того, какие сажать деревья, какую сеять траву и какой выбирать грунт, нет. Это уже прерогатива застройщика, а в будущем и управляющей компании дома. Например, в ЖК «Премьера-1» после сдачи дома мы делали дополнительное озеленение – посадили голубые ели и туи вокруг детской площадки, сделали для них цветную подсветку. Правда, иногда мечты застройщика разбиваются о суровую реальность – в прошлом году одну из метровых елей около дома кто-то спилил перед новогодними праздниками.

Раньше частичным озеленением считались высокие клумбы и георешетки. Также в счет озеленения не идут тротуары и проезды. Поэтому около некоторых жилых домов можно заметить довольно узкие проезды, где не могут разъехаться даже две машины. Так застройщики выполняют минимальные нормы, чтобы освободить место под зеленые насаждения.

Детская площадка

Иногда она выглядит разрозненной, но тому есть объяснение. Для качелей, горок или каруселей на случай падения ребенка есть определенный радиус, в черте которого не должны находиться другие элементы. Тематическая детская площадка всегда выглядит более привлекательной. В ЖК «Премьера2» мы ее сделали в форме замка и покрасили в цвета дома. По нашему мнению, это лучше, чем разноцветный вариант.

Тематическая детская площадка в виде замка

Самые применяемые виды покрытия территории детской площадки – набивное из мелких камней и резиновая крошка. Второй вариант, по нашему мнению, менее безопасный. Крошка делается на твердом основании, и при падении ребенок может получить более серьезную травму, чем на набивном покрытии. Кроме того, резиновая крошка быстрее изнашивается, ее сложнее восстанавливать. На территории ЖК «Премьера» мы делали как раз набивное покрытие, и через год после сдачи дома покрытие выглядит вполне нормальным.

Закрытый двор

Забор – это не обязательное требование. Но при покупке квартиры всегда можно изучить посмотреть на границы участка в проектной декларации, узнать в собственности он у застройщика или нет. Если дом возводится вплотную к границам участка, то забор здесь будет сложно поставить. Как и при варианте, когда участок в аренде у города — в собственности дома будет только та земля, которая очерчена красными линиями.

Некоторые застройщики стараются реализовать концепцию двора без машин. Но это всегда сложно сделать, так как у жильцов могут быть объективные потребности в погрузке-разгрузке различных строительных материалов. Бывают такие жилые комплексы, где даже по этой причине нельзя заехать во двор. В ЖК «Премьера2» мы решили огородить шлагбаумами внутренний двор с детской площадкой. Здесь проезд будет разрешен только экстренным службам.

Мусорные баки

Изначально есть проектное размещение, указанное в декларации. И застройщик будет его соблюдать. Дальше, его можно изменить, но уже через процедуру голосования дольщиков.

Как правило, есть два варианта размещения – внутри дома выделить специальное помещение или разместить контейнерную площадку на прилегающей территории. В ЖК «Премьера» мы сделали помещения с вентиляциями рядом с парадными, куда можно войти с помощью магнитной карты. Это самый правильный способ. Если размещать контейнерную площадку, то необходимо соблюдать нормы по максимальному расстоянию, которое жильцы могут пройти от парадной. В ЖК «Премьера» такую площадку можно сделать для коммерческих помещений.

Необязательные элементы

Их создание зависит от застройщика, который, конечно, хочет, чтобы каждый его дом выглядел привлекательно и работал на имидж.

Я уже говорил, что после сдачи ЖК «Премьера» мы высадили дополнительные деревья. Кроме того, пришлось очень серьезно подойти к вопросу с грунтом для травы. Не на каждом покрытии она могла прижиться.

Отдельное внимание уделили качественному освещению входа в парадные, хотя его можно делать по самому минимальному варианту, специальных требований тут нет. Для нас этот дом был своеобразной витриной для продвижения будущих проектов. При благоустрой

Что нужно делать, чтобы не обмануться при покупке жилья? Рекомендации юриста

Если скажем, что в последние годы вся территория Узбекистана превратилась в стройплощадку, это не будет преувеличением. Особенно участилось строительство многоэтажных домов. Большинство из них строят для удовлетворения потребности населения в жилье, но есть и такие, кто намерен получить деньги обманным путём.

На что нужно обратить внимание при покупке новой квартиры? Для полного получения ответа на эти вопросы мы организовали интервью с доцентом кафедры гражданского права Ташкентского государственного юридического университета Камбариддином Мехмоновым.

— На какие аспекты следует обратить внимание при приобретении жилья в новостройках?

— В этой ситуации необходимо обратить внимание на следующие вопросы:

• Имеет ли продавец жилья в новостройках государственную регистрацию как хозяйствующий субъект, и действует ли эта регистрация на данный момент (не закончилась ли)?
• Имеется ли соответствующее решение хокимията о выделении земельного участка, где осуществляются строительные работы?
• Занимает ли строительная фирма позицию на рынке?
• Проведена ли экспертиза строительного проекта ГУП «Экспертиза градостроительных документов» при Министерстве строительства? Ведутся ли строительные работы на основании данного проекта и заключения экспертизы?

Также, потребителям следует обратить внимание на вид договора. Между продавцом и покупателем может быть подписан один из следующих договоров:

• Инвестиционный договор;
• Договор о долевом строительстве;
• Договор ипотеки;
• Договор купли-продажи жилья.

Доцент кафедры гражданского права ТГЮУ Камбариддин Мехмонов

До приобретения квартиры в новостройке гражданам не помешало бы проконсультироваться с юристом. Также, рекомендуется найти ответы на следующие вопросы: действительно ли жильё, которое вы собираетесь приобрести, построено не на спорной территории, имеются ли необходимые юридические основания, не планируется ли снос на данной территории в ближайшем будущем, имеет ли лицо, продающее вам жильё, такие полномочия, нет ли тут признаков мошенничества, каковы отзывы людей, ранее приобретавших жильё у данного субъекта.

— Сегодня часто наблюдается ситуация: строительство ещё не началось, а многоэтажные дома уже продаются, публикуются объявления. Можно ли заключать договор на покупку квартиры в такой ситуации? Допускается ли это законодательством? А если строительство начато, но ещё не закончено?

— Согласно Гражданскому кодексу, граждане и юридические лица вольны при заключении договора. Стороны могут также заключать договоры, не предусмотренные законодательством. Условия договора устанавливаются по желанию сторон, за исключением случаев, указанных законодательством.

Что касается ещё не готовых квартир, на них также можно заключать договоры. В этом случае правильнее заключить договор долевого участия. На такие договоры в законе нет запрета. Там предусматривается вклад гражданином определённого количества денежных средств в строительство, и получение права собственности на эту квартиру после завершения строительства. Таким образом, этот договор совпадает с конечным содержанием договора купли-продажи. Целесообразно заключать его с соблюдением вышеназванных указаний.

Корреспондент Kun.uz Аббос Салайдинов

— На какие пункты следует обратить особое внимание?

— Прежде всего, нужно обратить внимание на все аспекты договора. Для покупателя (по интересам) могут иметь значение разные аспекты. Кто-то смотрит только на цену, кто-то на срок. Общее правило заключается в том, что следует тщательно изучить все пункты договора. Тогда, покупатель не столкнётся со спорной ситуацией по какому-либо из положений договора.

Важными условиями договора являются количество квадратных метров квартиры, этаж, на котором она расположена, стоимость квадратного метра, срок окончания строительства, срок оформления документов, предоставляющих право собственности после завершения строительства.

Другой важный аспект договора – вопрос ответственности сторон. Здесь в какой-то степени присутствует ответственность как строительной фирмы, так и покупателя. Если впоследствии возникнут споры, этот вопрос станет решающим.

Беседовал корреспондент Kun.uz Аббос Салайдинов,
оператор – Мирвохид Миррахимов.

Как не обмануться при покупке мебели

Заказав мебель в одном из магазинов, Валентина поначалу была приятно удивлена сроками доставки: шкаф привезли ровно через неделю после заказа. Разочарование настигло женщину тогда, когда она стала распаковывать коробки — от услуги доставки и сборки мебели, чтобы сэкономить деньги, Валентина с мужем отказались.

— Экспедитор приехал поздним вечером. Выгрузил из «Газели» наши 4 коробки, я расписалась в акте приема-передачи, и они с водителем уехали. Только дома, обнаружив дефект — небольшую трещину на лицевой стороне двери, я решилась позвонить сотруднику магазина. А та сразу стала расспрашивать, когда мы обнаружили трещину, заказывали ли мы доставку до квартиры и сборку мебели… Я ответила, что нет. Тогда доказать, что дефект двери шкафа произошел не по нашей вине, будет сложно, пояснила девушка. Например, мы могли неаккуратно занести мебель, нечаянно ударить коробку и так далее. Но я-то точно знаю, что ничего такого не происходило, муж с сыном очень аккуратно донесли коробки до квартиры. По всей видимости, это производственный брак, но обменять в салоне дверь на новую нам отказались. Ведь мы расписались в акте приема, а там черным по белому написано, что, ставя свою подпись, никаких претензий к качеству товара покупатель не имеет, — рассказала читательница. — В итоге моему мужу пришлось самостоятельно перелицевать сторону двери, чтобы трещина оказалась с внутренней стороны шкафа. Теперь-то я понимаю, что мое желание распаковать коробки у подъезда, чтобы убедиться в целостности всех деталей, было правильным. Хотя не факт, что мы бы заметили трещину при тусклом освещении уличного фонаря. У меня сложилось ощущение, будто бракованную мебель экспедиторы развозят в последнюю очередь. Но мы же чаще всего полагаемся на авось! Тем более и муж сказал, что, если я открою коробки здесь, им с сыном будет неудобно нести их до квартиры.

За советом, что делать в подобных ситуациях, корреспондент «КВ» обратился к специалистам Управления Роспотребнадзора по РТ, которые пояснили:

— По правилам продажи отдельных видов товаров потребитель вправе перед приемкой товара тщательно осмотреть его, проверить качество, количество, комплектность. В первую очередь следует осмотреть лицевые панели, зеркала, стеклянные поверхности с целью обнаружения царапин, сколов, вмятин. В этой ситуации покупатель, скорее всего, подписал акт приема-передачи, где было написано, что товар осмотрен потребителем и он согласен с количеством и качеством. В этом случае невозможно доказать, кто допустил дефект товара. Однако данная трудность возникает при наличии механического дефекта товара. В случае же, если товар имеет дефект производственного характера, потребитель может смело обращаться к продавцу с требованием проведения проверки качества товара и требовать замены или возврата денег за товар. Только обращаться к продавцу необходимо в письменном виде и на втором экземпляре заявления потребовать у продавца поставить отметку о принятии заявления. Если продавец отказывается принимать заявление, необходимо направить его почтой с уведомлением, при отказе в удовлетворении требований потребителя можно обратиться в Управление Роспотребнадзора по РТ или в суд.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Регулярно появляются сообщения правоохранителей о раскрытии мошеннических схем на рынке недвижимости. Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки.

Мошенничество при покупке квартиры

Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.

Подделка документов

Наиболее высокие риски стать жертвой мошенников при покупке квартиры, когда используются поддельные документы. Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно. Преступники используют фальшивые печати коммунальных предприятий, государственных регистраторов, нотариусов, районных судов города Киева и даже Минюста Украины. В 2018 году при задержании у квартирных мошенников были также изъяты более 20 паспортов граждан Украины и России. По таким схемам может продаваться даже коммунальная собственность.

Кроме того, могут использоваться просроченные и недействительные доверенности на продажу жилья. Например, владелец квартиры умер или выехал на постоянное жительство заграницу, а в Украине по ранее выданной доверенности проводится сделка купли-продажи.

Внесение ложных данных в госреестр

С 2013 года в Украине действует государственный реестр имущественных прав на недвижимость, куда вносятся данные о владельцах квартир. Мошенники могут еще до продажи жилья по поддельным документам оформить его на подставных лиц в электронном госреестре. Для этого недостоверные документы предоставляются для регистрации нотариусам и лишь после этого квартира выставляется на продажу. 

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

Риски при такой сделке крайне высоки. Будущий владелец такого жилья, а также нотариус, регистрирующий договор купли-продажи, ориентируются, в первую очередь, на информацию из госреестра. Если данные в электронной базе совпадают с документами продавца – сделка состоится, однако в последствии может быть обжалована реальными владельцами квартир.

Для «черных схем» мошенники выбирают жилье, которое осталось после одиноких людей, когда ближайшие родственники могут просто не знать о смерти владельца квартиры. По таким объектам оформляется дарственная или генеральная доверенность на подставное лицо. В этом случае ответственность за проверку документов ложиться на нотариуса, удостоверяющего сомнительные договора и документы.

Совершались преступные действия и в обратном порядке. Незаконно получив доступ к электронному реестру (путем взлома интернет-сетей нотариусов), злоумышленники вносили в нем данные о новых владельцах выбранного жилья. После этого квартиры оперативно выставлялись на продажу по бросовым ценам или же несколько раз переоформлялись на разных людей. Реальные владельцы узнавали о махинации постфактум, когда уже требовалось судебное решение для приостановки сделок и наложения ареста.

Как избежать обмана при купле-продаже недвижимостью

Эксперты дают несколько советов, как обезопасить себя при совершении сделок покупки-продажи квартиры.

1. Закажите правовое сопровождение сделки, узнайте о выбранной квартире максимум информации: сколько раз за последнее время она меняла собственников, есть ли решения об аресте этого имущества, другие решения судов по квартире. Сомнения должны вызвать передача квартиры в собственность по судебному решению, смена нескольких собственников за короткий срок, продажа по доверенности (когда нет прямой связи с владельцем) и другие операции с недвижимостью перед продажей. 
2. Требуйте присутствия реального владельца на сделке и при осмотрах квартиры. Тщательно проверяйте его (их) личные документы. Так можно застраховать себя от дальнейших судебных претензий в том, что собственник был не в курсе о готовящейся продаже.
3. Заключайте сделку на полную сумму, избегайте частичной оплаты, рассрочки, неподтвержденной нотариально заверенными документами.

Мошенничество при аренде квартиры

Мошенники активно работают и на рынке аренды жилья, обманом сдавая чужие квартиры или же выманивая деньги у своих жертв.
При долгосрочной аренде квартиры преступники часто используют распространенную схему: арендуют жилье (посуточно или на 1-2 месяца), после чего в кратчайшие сроки пересдают жилье нескольким арендаторам и исчезают.

Статья по теме: Посуточная аренда квартир в Киеве: как уберечься от мошенников

В итоге, пострадавшими остаются и обманутые клиенты, и арендодатель, которому предстоит доказать свою непричастность к афере. Такие махинации приносят злоумышленникам большую прибыль за счет того, что жертвы мошенников, как правило, вносят оплату за первый и последний месяц проживания, нередко оплачивают и залог за сохранность имущества.

Пример фальшивки, которую рассылают мошенники своим жертвам: фото, найденное в интернете, вставлено в цифровую копию чужого паспорта

 

При посуточной аренде квартир аферисты настойчиво советуют внести залог за съем жилья. . В доказательство своих слов мошенники пересылают на почту или мессенджер фальшивые копии документов на жилье. Чаще всего это измененный в графических редактор вытяг из госреестра прав на недвижимое имущество, а также фальшивый скрин паспорта с фотографией, найденной в интернете. После перевода денег на банковскую карту обманутые клиенты не могут ни поселиться, ни дозвониться то обманщиков.

Мошенники могут использовать электронную копию свидетельства на право собственности, в которую подставляют фальшивые данные о владельце

Как избежать мошенников при аренде квартиры

Простые и эффективные советы помогут арендаторам защититься от мошенников, выбирая жилье для съема.

1. Проверяйте все имеющиеся документы на арендуемую квартиру. Обратите внимание на форму собственности, количество собственников. Уточните, все ли они согласны на сдачу квартиры в наем. 
2. Сделайте копию и проверьте документы владельца жилья. Сравните их с данными в документах на квартиру.  
3. Заключайте типовой договор на аренду жилья, просите приложить к нему копии документов владельцев жилья. 
4. Постарайтесь проверить историю сдаваемой квартиры. Пробейте адрес на сайтах объявлений о недвижимости, чтобы понять, как давно ищут арендаторов. Возможно, удастся найти отзывы о владельцах.
5. Договаривайтесь о полном расчете за квартиру только в момент заезда. Если владельцы настаивают на залоге или предоплате – внесите минимально возможную сумму.
6. При посуточной аренде не платите залог или задаток на карту. Помните, что предоплата за неоказанную услугу повышает шансы мошенников. Проверяйте фотографии жилья через поиск Google, чтобы узнать, соответствуют ли изображения указанному адресу и объекту.

Также высоки риски при покупке квартир в новостройках Киева. Эксперты дают простые советы, что важно знать перед инвестированием в недостроенный ЖК и как отличить долгострой.

Как избежать мошенничества «мы покупаем дома»

Одним из недостатков продажи вашего дома покупателю за наличные является мошенничество «мы покупаем дома». Избегайте этих мошенников, понимая, как работают покупатели вне рынка, и умея замечать красные флажки.

Сегодня есть много способов продать дом. Ваша первая мысль, начиная с объявления недвижимости с агентом и заканчивая продажей самостоятельно, обычно состоит в том, чтобы выставить свой дом на продажу. Эта стратегия означает подготовку вашего дома для просмотра потенциальными покупателями и, возможно, выставление его на продажу в течение длительного периода времени.

Но не все могут позволить себе роскошь ждать идеального покупателя. Многим не хватает времени, чтобы рисковать тем, что предложение не будет реализовано в последнюю минуту, что вынуждает их начинать процесс продажи заново.

Для тех, кто хочет продать свой дом безопасно и быстро, покупатель вне рынка представляет прекрасную возможность. Большинство покупателей жилья размещают предложение с вашим домом «как есть», поэтому нет необходимости подготавливать место или делать какой-либо ремонт. Быстрая оценка — это все, что обычно требуется для получения предложения, и закрытие может происходить в соответствии с вашим графиком. Более того, большинство покупателей вне рынка платят наличными. Нет риска провала финансирования, даже если вы хотите закрыть сделку в течение той же недели.

С другой стороны, работа с покупателями вне рынка имеет свои недостатки. Нет никаких правил, регулирующих, кто может утверждать, что они предлагают эту услугу. А среди покупателей жилья за наличные преобладают мелкие мамочки и поп-операторы. К сожалению, это открывает двери мошенникам.

Часто они кажутся законными. Они могут представить разумный процесс покупки и обещать быструю покупку.Но что-то всегда кажется немного не так. Зная, как выглядит процесс покупки вне рынка, и распознавая распространенные красные флажки, вы сможете легко избежать мошенничества с покупкой домов.

Как распознать «предложение за наличные» мы покупаем дома мошенников

Независимо от того, утверждают ли они, что быстро покупают дома, или готовы купить самые уродливые дома, не все покупатели жилья за наличные созданы равными. На самом деле хищников предостаточно. Следите за этими потенциальными подсказками, что вас вот-вот обманут.

Проведите собственную комплексную проверку

Первый признак того, что вы участвуете в мошенничестве, заключается в том, что компания, которая хочет купить ваш дом, на самом деле не существует.

У них могут быть визитки или простой веб-сайт, но вы всегда должны копать глубже. Особенно, если человек заинтересован в покупке вашего дома как можно быстрее. Уделите время расследованию.

Если вы уже разговариваете с человеком, попросите его подтвердить название своей компании, номер телефона и физический адрес.Хотя мошенник может потратить время на создание веб-сайта, подделать реальный адрес и отобразить его в поиске Google сложно.

Также выполните быстрый поиск на веб-сайте Better Business Bureau. Там вы также можете проверить наличие жалоб и посмотреть, не указал ли кто-то их ранее как мошенничество. Ваша последняя линия защиты — просмотреть предыдущие отзывы клиентов в Интернете. Посмотрите, что говорят другие. Это хорошо? Отзывы выглядят подлинными?

Чем больше информации вы найдете о бизнесе, тем больше у вас шансов избежать мошенничества с покупкой домов.Любая недостающая информация, которая кажется вам жизненно важной, например, адрес, веб-сайт или контактная информация, достаточна, чтобы уйти от заинтересованного покупателя наличными. Если они не предоставляют основную информацию о бизнесе, есть большая вероятность, что это некачественный бизнес.

Контролировать поведение инвестора

Покупатель жилья за наличные должен относиться к покупке вашего дома с равным килем. Они не должны казаться слишком нетерпеливыми или колебаться, когда вы делаете разумные просьбы. Любое экстремальное поведение или реакция — явный признак того, что вы разговариваете с мошенником.

Когда инвестор спешит купить ваш дом, у него нет времени собрать надлежащий объем информации, чтобы сделать законное предложение наличными. Особенно, если они никогда не видят имущество и не задают вопросов о его состоянии.

Настоящий инвестор не захочет предлагать вам деньги за недвижимость, о которой он ничего не знает. Они никак не могут объективно оценить ваш дом, не тратя время и следуя организованному процессу.

Хорошее эмпирическое правило, позволяющее избежать мошенничества с покупкой домов: если вы чувствуете, что вас торопят с подписанием контракта, отступите.Вы заслуживаете времени, чтобы обдумать их предложение так же, как они должны были подумать, прежде чем сделать его.

То же самое и с обратной стороны. Если инвестор движется очень медленно, особенно когда дело доходит до раскрытия документации, что-то не так. Попросите подтверждение наличия средств или другую финансовую информацию, чтобы убедиться, что продажа прошла успешно. Если вы этого не сделаете, перед вами мошенник. У законного инвестора в недвижимость должна быть вся эта документация наготове, потому что они покупают дома для жизни.Они должны хотеть чтобы вы чувствовали себя комфортно в связи с продажей.

Дождитесь закрытия, чтобы обменять деньги и подписать акт

Две самые важные составляющие продажи вашего дома, независимо от того, как вы это сделаете, — это деньги и документ.

Когда вы продаете дом, правильный процесс заключается в том, что кто-то покупает ваш дом, дает вам деньги, а затем вы подписываете купчую. Это единственный порядок, в котором все должно происходить. Просьба сделать что-то другое поднимает серьезный красный флаг.

Большая часть денег, обмениваемых при использовании наличных денег покупателем жилья, поступает к продавцу. Возможно, вам придется заплатить небольшую комиссию в зависимости от процента от продажи, но не каждый покупатель жилья просит об этом. Даже если покупатель жилья взимает комиссию, вам не нужно платить ее до закрытия.

Любые другие сборы, особенно те, которые всплывают после подписания контракта, вызывают подозрение. Так называемые «скрытые сборы», такие как плата за обслуживание или плата за рыночный риск, скорее всего, являются попыткой мошенника выманить у вас деньги без истинного намерения купить ваш дом. Не платите ничего вперед, даже если плата кажется разумной.

Подписание акта — еще одна задача, которая должна выполняться только во время закрытия сделки в присутствии юриста по недвижимости. Если ваш инвестор хочет, чтобы вы подписали его заранее, а затем сдали недвижимость обратно вам, просто скажите «нет».

Покупатель жилья не получит права собственности, пока вы не получите деньги за продажу. Даже если вы в конечном итоге сдадите это место обратно, вы все равно должны сначала получить деньги от продажи собственности в своем владении.Досрочное подписание права собственности может открыть дверь для мошенников, которые получат огромное преимущество, оставив вас наедине с оставшимися платежами по ипотеке и без наличных денег за дом.

Когда дело доходит до юридических документов, ничего не подписывайте, пока у вас не будет денег на руках или вы не проконсультируетесь с юристом.

Персонализация

Еще один способ отсеять мошенников, покупающих дома, — установить личную связь. Ожидайте разговора с реальным человеком. Если возможно, встретьтесь с ними и прогуляйтесь вместе по дому.Обсудите продажу с тем же человеком и убедитесь, что это он присылает вам предложение.

Если вы имеете дело только с электронной почтой и интернет-формами, это может быть проблемой. Хотя многие покупатели жилья, в том числе iBuyers, сегодня полагаются на цифровую связь, вы все равно должны ожидать личного внимания до закрытия сделки. Общение только в цифровом формате или по телефону защищает личность мошенника, поэтому, когда он использует вас, его трудно отследить.

Когда есть реальный человек, который в режиме реального времени работает с вами над продажей, больше шансов, что вы разговариваете с законным покупателем жилья.

Связанный : Чем мороженое отличается от iBuyer?

Понимание реального процесса покупки вне рынка

Знание нарушений, на которые следует обратить внимание, — это только половина процесса понимания покупателей жилья за наличные. Хотя все эти инвесторы могут функционировать немного по-разному, процесс должен ощущаться относительно схожим. Если вы знаете, чего ожидать, помимо того, что не должно происходить, вы можете быстро определить, когда что-то не так.

Законный инвестор начинает с запроса подробностей о вашем доме.Некоторые договариваются о встрече, чтобы провести оценку лично. Они соберут информацию и сделают вам предложение, исходя из состояния дома и других рыночных факторов. В идеале она должна быть максимально приближена к рыночной. Вам не нужно платить какие-либо сборы, чтобы добраться до этой точки.

Предложения могут поступать всего за день, но иногда это занимает больше времени. У вас также будет окно для подписания контракта, который вы должны внимательно прочитать. Убедитесь, что все соответствует вашим требованиям, в том числе, когда запланировано фактическое закрытие.

Проверьте контракт, чтобы узнать, какова политика внесения изменений, и есть ли у вас возможность отказаться, если по какой-либо причине что-то пойдет не так. Небольшие изменения приемлемы, но исходное предложение должно быть несколько твердым.

Закрытие должно пройти гладко, так как это предложение наличными за дом. Там нет финансирования для утверждения, и гораздо меньше документов. К концу встречи у вас должна быть крупная сумма денег, и ваш дом должен принадлежать законному покупателю жилья за наличные.

Лучшие из лучших внебиржевые покупатели

Большинство покупателей жилья за наличные хотят, чтобы продавцы поступали правильно при покупке их дома.Но вы должны сделать свою домашнюю работу.

Забудьте о хлопотах по поиску подходящего внебиржевого покупателя, сотрудничая с Sundae. Sundae — единственная торговая площадка, которая связывает домовладельцев, желающих продать свой дом как есть, с крупнейшей сетью инвесторов, чтобы обеспечить максимально возможное предложение.

Все предложения на нашем рынке не являются условными, то есть инвесторы не могут изменить свою цену, пока они находятся на условном депонировании. Не нужно иметь дело с инвесторами. Мы делаем всю работу и помогаем вам продать ваш дом как есть.Мы берем на себя всю коммуникацию с инвесторами, поэтому на протяжении всего процесса вы взаимодействуете только с мороженым . И помни, что у нас есть только ты. Мы заинтересованы в том, чтобы предоставить вам максимально возможное предложение. После того, как вы согласитесь, мы будем работать с вами напрямую, чтобы составить график фактической продажи, и даже можем предоставить аванс наличными до 10 000 долларов США перед закрытием.

—

Свяжитесь с Sundae , чтобы узнать больше о том, как быстро и безопасно продать свой дом в соответствии с графиком.

Блог Sundae Blog, составленный командой опытных специалистов по контенту, маркетингу и недвижимости, является авторитетным источником советов, инструкций и основанных на данных идей, направленных на то, чтобы помочь домовладельцам обслуживать, ремонтировать, продавать и покупать дома, в то же время ориентироваться на сложном рынке недвижимости.

Узнайте о нас больше.

5 распространенных мошенничеств с недвижимостью

Последнее, о чем вам следует беспокоиться, это мошенничество при покупке или аренде дома или рефинансировании ипотечного кредита.К сожалению, преступники становятся все более изобретательными в том, как они нацеливаются на потребителей. Согласно данным Центра жалоб на интернет-преступления Федерального бюро расследований, только в 2020 году более 13 600 жертв сообщили о случаях мошенничества с недвижимостью или арендой.

Вот пять распространенных случаев мошенничества с недвижимостью и ипотекой, о которых следует держать в поле зрения, а также советы, как не стать следующей жертвой мошенника.

1. Мошенничество с переводом условного депонирования

Как это выглядит: Вы получаете электронное письмо, телефонный звонок или текстовое сообщение от кого-то, выдающего себя за представителя или компанию условного депонирования, с инструкциями о том, куда перевести ваши денежные средства условного депонирования. Мошенники создают поддельные веб-сайты, которые кажутся похожими на название или кредитную компанию, с которой вы работаете, что делает их похожими на настоящие. Мошенники используют тактику спуфинга, чтобы номера телефонов, веб-сайты и адреса электронной почты выглядели знакомыми, но один номер или буква были неверными — это легко пропустить с первого взгляда, объясняет Мелинда Опперман, директор по связям с некоммерческим кредитным агентством Credit.org. .

Итак, вы следуете телеграфным инструкциям и предполагаете, что все в порядке, тогда как на самом деле вы только что стали очередной жертвой мошенничества с депонированием.Мошенники? Они где-то сняли средства с оффшорного счета и уплывают в закат с вашими кровными деньгами. Между тем, у вас есть несколько вариантов для его получения.

Как защитить себя: Прежде чем отправить деньги третьему лицу, вернитесь к оригиналам документов, которые вы получили от своего кредитора, и позвоните по указанным там номерам телефонов, чтобы проверить полученные инструкции по переводу денег. Никогда не нажимайте на электронные письма или текстовые ссылки и не отправляйте деньги онлайн, не проверив инструкции по переводу с живым человеком по телефону с номера, на который вы позвонили и подтвердили, говорит Опперман.

Будьте осторожны с любыми электронными или текстовыми запросами на изменение уже имеющихся у вас инструкций по подключению, добавляет Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corporation. Всегда подтверждайте номер счета условного депонирования перед переводом денег и звоните своему расчетному агенту, чтобы проверить перевод средств сразу после того, как вы закончите, рекомендует Куши.

2. Перепродажа ссуды

Как это выглядит: Передача ссуды — это когда хищный кредитор неоднократно убеждает домовладельца рефинансировать свою ипотеку, часто с каждым разом занимая все больше денег.По словам Оппермана, мошенник взимает высокие комиссии и баллы за каждую транзакцию, и домовладельцы застревают с более высокими платежами по кредиту, которые они не могут себе позволить, после того, как их обманом заставили занять большую часть капитала своего дома.

Пожилые люди с нарушением памяти особенно уязвимы для этих мошенников, потому что они имеют значительный капитал и могут не осознавать, что ими пользуются, говорит Опперман. Хищные кредиторы убеждают домовладельцев, что они могут помочь им найти лучший кредитный продукт или использовать рефинансирование наличными для оплаты ремонта дома, чтобы сделать их дома более доступными по мере старения.

Как защитить себя: Пожилые домовладельцы, у которых есть проблемы с когнитивными функциями, должны привлекать близкого родственника или друга к любому важному финансовому обсуждению, особенно к любым решениям, связанным с их ипотекой. По словам Оппермана, если вы недавно завершили рефинансирование ипотеки, обычно не в ваших интересах сразу же совершать еще одну транзакцию.

Если хищные кредиторы активно ищут вас, а вы не обращались к ним за помощью, это еще один тревожный признак того, что что-то не так.Работайте только с известными банками или кредиторами и подвергайте сомнению все комиссионные и штрафы, предъявляемые к вам, говорит Опперман. Кредиторы должны предоставлять оценки кредита и заключительные раскрытия информации, в которых перечислены все сборы и расходы третьих сторон; внимательно изучите эти документы или попросите сделать это доверенного консультанта, если вы рефинансируете свою ипотеку.

3. Облегчение потери права выкупа

Как это выглядит: Домовладельцы, которые переживают трудные времена и просрочивают выплаты по ипотеке, могут отчаянно пытаться спасти свои дома.По словам Оппермана, именно тогда мошенники, у которых есть доступ к общедоступным записям домов, находящихся до выкупа, набрасываются с предложениями об освобождении от потери права выкупа, чтобы извлечь выгоду из уязвимости домовладельцев.

«Мошенники заявляют, что могут помочь домовладельцам сохранить свои дома и сократить платежи по ипотечным кредитам за большую авансовую плату, — говорит Опперман, — но они часто оставляют наших клиентов в худшем финансовом положении».

По данным Федеральной торговой комиссии (FTC), некоторые мошенники утверждают, что связаны с правительством или государственными программами жилищной помощи и могут выманивать у домовладельцев комиссионные на сотни или даже тысячи долларов.

В связи с финансовыми трудностями, вызванными пандемией, растет число случаев мошенничества с отчуждением заложенного имущества. В то время как правительство работало над решением этих проблем, и многие банки предприняли дополнительные шаги, чтобы помочь бедствующим заемщикам, преступники по-прежнему извлекают выгоду из страха, в том числе предлагают вести переговоры с вашим кредитором за определенную плату или просят вас платить им напрямую, пока они работают. чтобы разобраться в вашей ситуации.

Как защитить себя: Лучший способ избежать лишения права выкупа — это работать напрямую с обслуживающей вас кредитной организацией, чтобы изменить ваш существующий кредит, запросить отсрочку или принять какие-либо другие меры.По словам Оппермана, домовладельцы могут сначала заручиться помощью консультанта по жилищным вопросам, аккредитованного HUD, чтобы узнать, какие у них есть варианты, а затем включить своего консультанта в трехсторонний звонок своему кредитору, чтобы найти решения.

«Мошенник скажет вам не разговаривать с вашим кредитором, и это огромный красный флаг», — говорит Опперман. «Трудно говорить с вашим кредитором, когда вы находитесь в неизбежном дефолте или стали просроченным, потому что вы боитесь, что это может ускориться (потеря вашего дома), но вы должны открыть линии связи со своим кредитором.”

4. Мошенничество с арендой

Как это выглядит: Мошенники размещают объявления об аренде недвижимости на Craigslist или в социальных сетях, чтобы заманить ничего не подозревающих арендаторов, иногда используя фотографии из других объявлений. Мошенники, не имеющие никакого отношения к собственности или ее владельцу, попросят внести предоплату, чтобы вы могли осмотреть недвижимость или оставить ее в качестве залога. На самом деле они просто хотят получить быстрые деньги нечестным путем.

Мошенничество с арендой тревожно распространено. По оценкам 5.2 миллиона арендаторов в США заявили, что потеряли деньги из-за мошенничества с арендой в опросе 2018 года, проведенном ApartmentList. В этом исследовании каждый третий потерял более 1000 долларов, вероятно, после внесения залога или арендной платы за фальшивую арендуемую недвижимость.

Есть также более новые виды мошенничества, нацеленные на наиболее уязвимых арендаторов: тех, кто обеспокоен окончанием моратория на выселение из-за пандемии. По данным FTC, мошенники нацелены на арендаторов с предложениями помочь им получить деньги за аренду.Предложения просят либо авансовые деньги, либо личную идентификационную информацию.

Как защитить себя: С подозрением относитесь к тем, кто просит предоплату наличными для осмотра недвижимости, говорит Николь Дуроско из Warburg Realty в Нью-Йорке. Убедитесь, что вы имеете дело с владельцем недвижимости, прежде чем договариваться об условиях аренды или лично осматривать недвижимость. Вы можете выполнить поиск на веб-сайте местного оценщика недвижимости, чтобы узнать, кто является текущим владельцем недвижимости, и найти контактную информацию в Интернете.

«Избегайте транзакций по электронной почте или по телефону», — говорит Дуроско. «Лучше всего встретиться лицом к лицу, чтобы подтвердить право собственности, подписать все необходимые документы и [внести] платеж».

Используйте чек (никогда не наличные) для оплаты, чтобы у вас была автоматическая квитанция, советует Дуроско. Наконец, всегда настаивайте на разговоре с владельцем недвижимости перед подписанием контракта или оплатой, если кто-то говорит, что представляет владельца. Если кто-то утверждает, что является агентом по недвижимости, попросите показать его лицензию и сфотографировать ее, чтобы вы могли подтвердить информацию в Интернете через отдел лицензирования недвижимости вашего штата, говорит Дуроско.

Если вы беспокоитесь о выплате арендной платы после отмены моратория, опасайтесь подозрительных предложений от тех, кто просит предоставить вашу личную информацию. Вместо этого просмотрите список жилищных ресурсов HUD по штатам, чтобы узнать, имеете ли вы право на экстренную помощь.

5. Мошенничество при переезде

Как это выглядит: Вы нашли новое место, которое можно назвать домом — теперь вам нужно доставить туда свои вещи. Вы заполняете форму для оценки транспортной компании, указывая все свои вещи, и получаете смету в размере 4000 долларов на доставку их из вашего нынешнего дома в Висконсине в новый в Канзасе.Когда появляется компания, кто-то говорит вам, что на самом деле это будет 10 000 долларов. Пока вы расстроены из-за переплаты, все могло быть еще хуже: компания могла взять ваш депозит и вообще не удосужилась появиться.

Это происходит постоянно: Better Business Bureau получило около 13 000 жалоб и негативных отзывов о транспортных компаниях в 2019 году. Волна мошенничества с переездами настолько велика, что две компании — Mayflower и United Van Lines — запустили MoveRescue, чтобы помочь защитить тех, кто переезжает, и оказать помощь тем, кто стал жертвой мошенничества.

Как защитить себя: Переезд стоит дорого, поэтому может возникнуть соблазн воспользоваться самым доступным предложением по перевозке ваших вещей. Однако это область, где вы не можете просто делать покупки, основываясь на цене. Спросите у транспортной компании номер лицензии и узнайте, не поступали ли какие-либо жалобы в Федеральное управление безопасности автомобильных перевозчиков (подразделение Министерства транспорта США).

BBB также рекомендует получить три личных или виртуальных предложения от разных компаний; если компания просто сообщает вам цену по телефону, это тревожный сигнал.Наконец, избегайте давать большие суммы денег заранее. В то время как небольшой депозит является нормальным для резервирования грузчиков, уважаемые компании не потребуют полной оплаты до тех пор, пока работа не будет фактически завершена.

Как сообщить о мошенничестве с недвижимостью

Многие жертвы мошенничества с недвижимостью и арендой слишком смущены, чтобы подавать жалобы, что затрудняет поимку мошенников, которые постоянно преследуют ничего не подозревающих домовладельцев, покупателей жилья и арендаторов, говорит Опперман.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного с вашим домом, важно предпринять шаги, чтобы уведомить соответствующие органы.Лучше всего начать с FTC. Когда вы подаете отчет в агентство через Интернет, он вносится в базу данных, которая поступает в местные, государственные и федеральные правоохранительные органы.

Вы также можете подать жалобу в средство отслеживания мошенничества BBB, которое поможет уведомить других, таких как вы, о возможных мошеннических действиях. Если вы хотите иметь больше шансов связаться с человеком, чтобы услышать вашу историю, подумайте также о том, чтобы связаться с агентством по защите прав потребителей вашего штата.

Если вы уже стали жертвой мошенничества, вам, вероятно, потребуется сделать больше, чем просто подать жалобу, особенно если мошенничество было связано с передачей вашей личной информации.IdentityTheft.gov — это правительственный онлайн-портал для всех, кто обеспокоен тем, что преступник действует от их имени.

Помните, что ваш дом — не единственная цель мошенников. Обязательно следите за этими страшными аферами с деньгами, которые нацелены на ваши финансовые счета.

Узнать больше:

Как избежать мошенничества при продаже дома

Когда кто-то неожиданно предлагает купить ваш дом, логично задаться вопросом о его мотивах.

У вас во дворе нет таблички «Продается».Дом не выставлен на продажу. Вы даже не думали о переезде. Так почему этот человек интересуется вашим домом?

Не все так называемые покупатели жилья являются законными, так что это понятно, если вы немного озадачены таким предложением.

Тем не менее, есть способы определить, кто серьезно относится к предложению и кто играет с вами. Вот как распознать мошенника при продаже дома.

Как понять, что меня обманывают?

Некоторые распространенные схемы мошенничества при покупке жилья имеют тенденцию следовать одному и тому же формату.Вы также можете определить, не заслуживает ли доверия человек, с которым имеете дело, по общим предупредительным признакам.

Распространенное мошенничество при покупке жилья

Один из наиболее распространенных видов мошенничества при покупке жилья заключается в том, что предполагаемый покупатель заранее требует административный сбор или плату за обработку. Вы соглашаетесь оплатить комиссию и отправить деньги. Затем вы ждете следующего шага в продаже. Однако следующего шага не происходит, потому что так называемый покупатель сбежал с вашими деньгами.

Другая распространенная афера заключается в том, что предполагаемый покупатель отправляет вам неправильную сумму денег за дом.Допустим, вы согласились продать свой дом за 70 000 долларов, но когда вы получили чек, вместо него было написано 75 000 долларов. Так называемый покупатель приносит извинения за ошибку и просит вас вернуть ему разницу. Когда вы это сделаете, вы только что потеряли 5000 долларов, а дом остается в вашем владении.

Предупреждающие знаки мошенников

Если кто-то на законных основаниях заинтересован в покупке вашего дома, вы сможете получить информацию о нем. Если покупатель не предлагает никаких ссылок, что-то не так.Если их рекомендации отрывочны и не могут быть проверены, вам нужно переосмыслить ведение бизнеса с этим человеком.

Когда кто-то серьезно относится к покупке вашего дома, он профессионален. Возникает проблема, если вы не можете определить, есть ли у покупателя лицензия на недвижимость или сертификат. Они должны знать законы штата и федеральные законы, а также использовать надлежащие формы и документацию штата. Если они плохо общаются по телефону или по электронной почте, вы должны быть осторожны.

Вот еще несколько тревожных сигналов.Покупатель:

• Сложно связаться
• Не терпится купить дом, пока не видно
• Не решается, чтобы третья сторона просмотрела документы

Каковы плюсы и минусы принятия нежелательных предложений?

Если вам поступает незапрашиваемое предложение, и вы можете убедиться, что оно законно, в некоторых ситуациях вы можете подумать о продаже своего дома.

Преимущества

Например, вы могли унаследовать недвижимость от любимого человека или остаться с домом после развода.Возможно, дом доставляет слишком много хлопот, чтобы заботиться о нем, или вы хотели бы уйти от неприятных воспоминаний, которые он вызывает. Принятие незапрашиваемого предложения было бы способом облегчить бремя.

Допустим, вы думаете о продаже своего дома, но не хотите мучиться с поиском агента по недвижимости, выставлением дома на продажу и ожиданием ответа. Двигаясь вперед с незапрошенным предложением, вы сократите массу шагов и ускорите закрытие рабочего дня.

Недостатки

С незапрашиваемым предложением вы, скорее всего, не получите столько, сколько стоит дом.Если бы вы выставили дом на продажу самостоятельно или с помощью риелтора, вы могли бы получить справедливую рыночную стоимость или выше. Там не так много места для переговоров с незапрашиваемыми предложениями, потому что оптовики и инвесторы хотят покупать дешево и двигаться быстро.

Согласие на непрошенное предложение, вероятно, приведет к заключению вами эксклюзивного соглашения. Это означает, что вы не можете разговаривать с другими покупателями или принимать предложения, которые могут появиться позже. Если вы не сделаете свой дом доступным для всех потенциальных покупателей, вы никогда не узнаете, могли ли вы получить за него больше денег.

Как избежать мошенников при продаже дома

Теперь вы знаете, как распознать мошенника при продаже дома.

Если вы получили незапрошенное предложение о покупке вашего дома, будьте осторожны, если покупатель:

• Не имеет лицензии на недвижимость или другого сертификата
• Запрашивает плату за администрирование или обработку авансом
• Переплачивает, а затем просит перевести разницу
• Хочет купить твой домашний прицел невидимым
• Непрофессионально общается
• Невозможно предоставить ссылки

С New Again Houses вы получаете справедливое предложение наличными от надежного местного покупателя жилья. Мы помогаем людям продавать свои дома с 2008 года и одобрены Better Business Bureau с 2009 года. 

Если вы думаете о продаже своего дома, свяжитесь с нами сегодня!

Как избежать мошенничества с покупателями наличных денег

Есть много причин, по которым вы можете быстро продать свой дом покупателю за наличные. Возможно, вы столкнулись с потерей права выкупа, вам нужно переехать и для этого вам нужен капитал в вашем доме, вы больше не можете позволить себе дом и вам было отказано в запросе на изменение кредита или многие другие.

Возможно, с вами напрямую связался покупатель дома за наличные или вы могли видеть объявление, вывеску или рекламный щит, предлагающий купить уродливый дом за наличные, и задавались вопросом, не слишком ли это хорошо, чтобы быть правдой. В то время как есть много законных покупателей дома за наличные, к сожалению, есть много мошенников, которые мы покупаем дома, и поддельных покупателей дома.

Ниже мы обсудим 11 советов о том, на что следует обращать внимание (и чего следует избегать) при работе с покупателями кассовых домов.

Отказ от ответственности. Информация на этой странице предназначена только для общих информационных целей, а не для предоставления юридической консультации.

1 – Деньги должны течь только от покупателя к продавцу

Вас ни в коем случае нельзя просить заплатить деньги покупателю дома. Деньги идут от покупателя к продавцу, а не в обратном направлении. Законные покупатели за наличные не берут с вас плату за то, чтобы вы пришли, чтобы оценить дом, предоставить вам письменное предложение или провести какие-либо проверки (если применимо). Затраты на закрытие обычно оплачиваются покупателем при продаже за наличные вне рынка. Если компания сообщает вам, что у нее есть плата за администрирование, контракт или обработку, или просит вас перевести ей деньги по какой-либо причине, вам следует бежать в противоположном направлении.

2 — Вам нужен контракт, который предлагает вам защиту

Большинство законных компаний используют стандартный контракт Техасской комиссии по недвижимости (TREC) с 1 по 4, как это делает AMI. Вам не нужно быть агентом по недвижимости, чтобы использовать этот контракт, и он предлагает защиту для вас как продавца, чего нет в большинстве одностраничных контрактов. Вы хотите убедиться, что контракт не оставляет кучу лазеек, которые позволяют покупателю оставить вас в затруднительном положении за заключительным столом без каких-либо финансовых последствий.Отсутствие лазеек особенно важно, если у вас есть точная дата, к которой нужно продать.

3 – Покупатель должен быть готов внести стандартную сумму задатка

Законные покупатели готовы внести невозмещаемый задаток в размере не менее 1% от продажной цены. Задаток — это финансовое обещание покупателя продавцу, что он выполнит свою часть контракта. По истечении периода опциона, если покупатель не закроет дом в соответствии с условиями контракта, покупателю, как правило, придется лишиться своего задатка в качестве «ущерба» продавцу.

Нежелание вносить задаток в размере 1% является признаком того, что покупатель не уверен, что закроет сделку, и не хочет рисковать потерей в результате значительной суммы денег.

Неспособность внести значительный задаток также может быть признаком того, что «инвестор», с которым вы имеете дело, является оптовиком, у которого нет собственных денег. Хотя в оптовиках нет ничего плохого, они должны быть готовы вкладывать свои деньги в то, что говорят. Задаток помогает мотивировать покупателя убедиться, что ваш дом куплен по договорной цене к дате, указанной в договоре.

Бонусный совет — всегда проверяйте, что титульная компания получила задаток. В стандартном контракте TREC 1–4 у покупателя есть три дня, чтобы передать задаток титульной компании. Невыполнение этого требования является нарушением договора. Если депозит не будет получен в течение трех дней после подписания договора, вы можете расторгнуть договор за неисполнение, используя эту форму. По расторжении договора вы можете найти другого покупателя на дом.

4 – Покупатель должен предлагать реальную цену продажи

Остерегайтесь продажных цен, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Особенно следует опасаться этого, если покупатель не желает вносить значительную сумму задатка, как указано выше, или просит длительный период опциона даже при стандартном залоге. Деньги.Все инвесторы должны покупать по сниженной цене. Разница в том, какую скидку каждый пытается получить.

Иногда покупатели назовут вам любую цену, которую вы хотите услышать, чтобы получить контракт (что не позволяет вам продать дом кому-либо еще). Затем они позже попытаются сбить цену до более низкой суммы. Если продавец не желает снижать цену, покупатель может уйти без каких-либо последствий, в зависимости от условий контракта. Покупатель, отказывающийся от продажи, может стоить продавцу драгоценного времени в ситуации жестких сроков.

5. Уважаемые покупатели не используют тактику продаж с высоким давлением

Остерегайтесь того, кто подталкивает вас к подписанию контракта на месте. Законный покупатель дома не занимается оказанием давления или запугиванием продавца, чтобы тот немедленно подписал договор, или отговариванием продавца от времени, необходимого для проверки покупателя. Они ищут беспроигрышные ситуации, когда все участники чувствуют, что они получают честную сделку.

6 – Умные инвесторы не подписывают контракты вслепую

Покупатель с хорошей репутацией может сделать вам предложение — или указать диапазон предложений — на месте, незаметно для вас, чтобы увидеть, находитесь ли вы оба на одном уровне.Но маловероятно, что покупатель наличными подпишет контракт, предусматривающий невозмещаемый задаток, не увидев дом лично.

7 — Всегда проверяйте наличие средств

Наилучшей практикой является проверка наличия у покупателя денежных средств для покупки вашего дома, что также называется «подтверждением наличия денежных средств». Подтверждение может быть в виде банковских выписок (требуется дата) или писем от частных кредиторов или кредиторов с твердыми деньгами (в большинстве случаев продажи рассматриваются как наличные деньги). Помните, что в эпоху графического программного обеспечения документы могут подвергаться редактированию или фальсификации. Вы должны позвонить и поговорить с кем-то, чтобы проверить информацию. Вы хотите быть уверены, что человек, который заключает с вами контракт, может закрыть ваш дом.

8 – Реальные компании имеют поддающееся проверке деловое присутствие

Если вы имеете дело с законной компанией, вы сможете найти информацию о ней с помощью поиска в Интернете. У них будет основное деловое присутствие. Они расскажут вам о своей компании и ее владельцах, как и мы на нашей странице «О нас». На странице контактов компании должно быть указано несколько способов связи, включая веб-формы, электронную почту, номера телефонов и почтовый адрес, как это делает наша страница контактов.

9 – Узнайте об опыте бывших клиентов

Потратьте время на поиск наших отзывов и обзоров — законные покупатели жилья получат отзывы от потребителей как на своих собственных веб-сайтах — например, на нашей странице отзывов здесь — так и на сайтах отзывов, таких как Google, Yelp и других.

10 – Ищите членство в Better Business Bureau

В BBB есть ограничения, которые могут помешать компании присоединиться (например, они слишком новая компания для подачи заявки). Но членство в BBB и рейтинг компании BBB могут помочь указать на то, что компания, с которой вы имеете дело, находится на подъеме.

Членство в BBB стоит значительную сумму денег, которую нужно ежегодно выплачивать в виде взносов, и может помочь вам отделить настоящих покупателей жилья, которые строят, заботятся о своей репутации и имеют деньги, чтобы тратить их на свою репутацию, от операций «на лету», которые могут оставить вас в безвыходном положении. . AMI является членом BBB с рейтингом A+. Мы заботимся о своей репутации и стараемся ее поддерживать. Работайте с компанией, которая делает то же самое.

11 – Всегда доверяй своей интуиции

Никогда не игнорируй свою интуицию. Если кто-то заставляет вас чувствовать себя неловко, вероятно, на это есть причина.Доверьтесь своей интуиции в сочетании с приведенными выше советами, чтобы убедиться, что вы работаете с уважаемым покупателем, который закроет ваш дом в соответствии с договоренностью.

Если вы хотите получить бесплатное предложение наличными без каких-либо обязательств от законного покупателя, вы можете найти нашу форму запроса предложения наличными здесь.

Как купить секонд-хенд в Интернете и не попасться на удочку

Первый и единственный раз, когда я попался на удочку, я искал в Интернете билеты на концерты, билеты на которые были распроданы. Поговорив с продавцом в разделе комментариев на странице событий шоу в Facebook (и проигнорировав все красные флажки), я отправил деньги за билеты через PayPal — только чтобы больше никогда о ней не слышать.В тот день я усвоил 20-долларовый урок: когда дело доходит до покупок в Интернете подержанных вещей, даже на сайтах, где действует защита покупателей и продавцов, бремя защиты от мошенников в значительной степени ложится на вас.

В 2019 году потребители сообщили в Федеральную торговую комиссию о более чем 173 000 случаях мошенничества с покупками в Интернете (PDF); это был третий по величине источник жалоб после мошенничества с самозванцами и телефонного мошенничества. Быть бдительным при покупке и продаже на стороннем веб-сайте перепродажи особенно важно, потому что «часто эти мошенники берут деньги, которые потребитель добровольно переводит с банковского счета», — сказал Эрик Коакли, адвокат по судебным разбирательствам из Денвера, работающий в сфере защиты прав потребителей. В результате у вас очень мало средств правовой защиты, если вас обманули.

Независимо от того, были ли вы обмануты в прошлом (и хотите избежать повторения) или не подвергались мошенничеству (и хотите, чтобы так и оставалось), вы всегда должны соблюдать меры предосторожности при просмотре сайта перепродажи. Вот что вы можете сделать, чтобы защитить себя, с рекомендациями по сайтам перепродажи, которые сотрудники Wirecutter используют сами.

Используйте надежный веб-сайт перепродажи

Прежде чем покупать или продавать что-либо в Интернете, проверьте данные сайта, который вы хотите использовать.Depop, ThredUp и Poshmark, используемые для продажи одежды и аксессуаров, аутентифицируют винтажные и дизайнерские товары, чтобы покупатели знали, что они смотрят на настоящую сделку. RealReal, консигнационный сайт роскоши, также делает все возможное, чтобы проверить законные предметы высокого класса. Локальные приложения, такие как Nextdoor, OfferUp и Letgo, отказываются от онлайн-платежей в качестве меры безопасности, вместо этого продвигая личные обмены. Facebook Marketplace и eBay дают вам возможность покупать и продавать товары на месте или в Интернете, предлагая защиту от мошенничества, если вы выберете последнее.В качестве меры по борьбе с мошенничеством сайт перепродажи технологий Swappa требует проверочные фотографии — фотографии продукта вместе с написанным от руки уникальным кодом, который Swappa отправляет продавцу. Bicycle Bluebook, сайт перепродажи подержанных велосипедов, требует от всех продавцов указывать серийные номера, которые обеспечивают аутентификацию и доказательство того, что велосипед не был украден.

Встретьтесь лично, если сможете

Местные или соседние приложения и веб-сайты, такие как Nextdoor и Facebook Marketplace, поощряют личную встречу, если вы можете, для завершения ваших транзакций.Вас сложнее обмануть, если вы покупаете и продаете лично: как покупатель, вы можете осмотреть товар, прежде чем передать деньги; как продавец, вы можете прикарманить наличные прямо здесь. Вам также не придется беспокоиться о потерянных или поврежденных посылках. Просто не забудьте принять все надлежащие меры предосторожности перед обменом, например, выбрать общественное место — во многих полицейских участках есть места для встреч. Также неплохо сообщить другу или члену семьи, куда вы направляетесь.

Используйте веб-сайт перепродажи, на котором действует защита продавца

Продавая свои вещи в Интернете, вы всегда рискуете иметь дело с сомнительным покупателем, поэтому важно убедиться, что сайт, который вы используете, отвечает вашим интересам. в уме.Poshmark, например, отправит продавцу этикетку с предоплатой только в том случае, если покупатель оплатил товар; после этого сайт действует как посредник между продавцом и покупателем, удерживая деньги до тех пор, пока покупатель не примет товар. Depop советует продавцам ждать, пока оплата не будет произведена, чтобы отправить товар; если покупатель намеренно отменил платеж после завершения транзакции, продавец может открыть претензию, и Depop направит вопрос в USPS или PayPal. Для продавцов, которым не заплатили, eBay предлагает подать заявку на неоплаченный товар через центр разрешения проблем на сайте; продавец автоматически получает кредит за неоплаченный товар, если дело закрывается без оплаты со стороны покупателя.

В качестве покупателя всегда совершайте или получайте платежи через веб-сайт или приложение

Многие веб-сайты перепродажи имеют встроенные меры безопасности для защиты своих пользователей, но только в том случае, если платежи осуществляются через их сайты. При оценке приложений и веб-сайтов для перепродажи ознакомьтесь с их политикой защиты покупателей; вам следует поискать сайты, которые полностью возвращают деньги, если товар не доставлен, если он отличается от описанного или поврежден. Торин Клосовски, ведущий редактор Wirecutter по конфиденциальности и безопасности, советует всегда использовать кредитную карту (а не дебетовую карту) при отправке платежей.«Так будет легче отслеживать мошенничество», — говорит он, добавляя, что вы сможете заморозить свою учетную запись и подать жалобу на мошенничество в компанию, выпустившую кредитную карту, если что-то пойдет не так.

Не игнорируйте тревожные сигналы

Начав разговор с продавцом или покупателем, оцените все, что кажется необычным. «Если кто-то делает странные просьбы, не отвечает на основные вопросы, хочет общаться только вне приложения, просит внести залог — это настораживает», — говорит Джонатан Лоу, вице-президент по корпоративным коммуникациям и связям с общественностью Letgo, района. приложение для перепродажи.Также будьте осторожны с любым, кто просит заплатить (или заплатить вам) странным или сложным способом, например, с подарочными картами или денежными переводами. Любой продавец, который предполагает, что вы можете получить товар дешевле или быстрее, заплатив за пределами используемого вами приложения перепродажи (например, с помощью банковских переводов, PayPal или любого другого метода приложения), скорее всего, тоже вас обманывает, говорит главный операционный директор Depop Доминик. Роза.

Внимательно изучите профиль пользователя

На большинстве сайтов перепродажи пользователям необходимо создать профиль.Прежде чем заключить сделку, оцените информацию в профиле этого человека. Он должен быть полным, со всеми адресованными полями и фотографией пользователя. Многие сайты позволяют людям оставлять отзывы о покупателе или продавце; просмотрите эти обзоры на наличие потенциальных красных флажков. «Это может быть ключевым признаком того, что транзакция пройдет гладко», — говорит Эшли Сеттл, старший менеджер eBay. «Вы увидите, как недавно пользователь совершил другие продажи и что покупатели могут сказать о своем опыте». Если вы прочитаете что-то подозрительное, найдите другого покупателя или продавца.

Попросите фотографии товара

Также попросите продавца приложить к фотографии что-нибудь, доказывающее, что она была сделана недавно, например, наклейку с вашим именем или датой рядом с вещью, которую вы хотите купить. Если они не хотят или не могут выполнить ваш запрос, займитесь своим бизнесом в другом месте. При покупке более дорогого предмета антиквариата, винтажа или предметов роскоши Depop’s Rose рекомендует всегда запрашивать сертификаты подлинности, серийные номера и изображения этикеток и стежков, чтобы убедиться, что вы получаете реальную сделку.

Всегда сообщайте о мошеннике

Если вы чувствуете, что покупатель или продавец хочет воспользоваться людьми, предупредите администраторов веб-сайта, который вы используете. Некоторые сайты позволяют вам напрямую сообщить о пользователе; другие попросят вас отправить по электронной почте адрес с информацией о человеке. Если вы стали жертвой мошенничества, Коукли советует вам подать жалобу в Федеральную торговую комиссию и вашему местному генеральному прокурору, а также подать заявление в полицию. Хотя у этих агентств обычно нет ресурсов, чтобы реагировать на каждую жалобу, Коукли говорит, что жалобы заносятся в базу данных; количество жалоб на конкретную аферу является одним из факторов, на который обращает внимание агентство при принятии решения о том, направлять ли ресурсы на расследование мошенничества.

Покупаете дом? 6 распространенных мошенничеств с недвижимостью, которых следует избегать

Вы готовы купить новый дом и по понятным причинам взволнованы. Но будьте осторожны: покупка дома также может быть опасным моментом. Существует множество мошенников, стремящихся украсть ваши деньги, взять в заложники ваше имущество или даже претендовать на право собственности на существующий дом.

Все это может вызвать желание арендовать, но и здесь есть мошенники. Подробнее об этом позже.

Насколько распространено мошенничество с недвижимостью?

Мошенничество с недвижимостью далеко не редкость, отчасти благодаря крупным суммам денег, необходимым для покупки домов. Это может сделать мошенничество с недвижимостью и связанные с ним преступления заманчивыми и потенциально прибыльными.

К счастью, вы можете избежать подобных афер, если узнаете, как они работают и как распознать некоторые контрольные признаки.Вот взгляд на некоторые из наиболее распространенных мошенничеств, как они работают и как вы можете не стать их жертвой.

Мошенничество № 1: Мошенничество с переводом условного депонирования

Большинство кредиторов требуют, чтобы вы создали счет условного депонирования при получении ипотечного кредита. В соответствии с такими соглашениями вы платите дополнительно с каждым платежом по ипотеке, чтобы покрыть расходы на ежегодные налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Эти дополнительные доллары затем помещаются на беспроцентный депозитный счет.

Когда наступает срок оплаты этих счетов, ваш кредитор заходит на ваш счет условного депонирования, чтобы оплатить их от вашего имени. Кредиторы требуют эти счета, чтобы убедиться, что страхование и налоги на недвижимость уплачиваются вовремя, и вы не потеряете свой дом, потому что вы забыли сэкономить на них.

Тем не менее,

соглашения об условном депонировании также являются привлекательными целями для мошенников. Мошенники будут звонить вам, отправлять вам электронные письма или текстовые сообщения, утверждая, что они являются представителями вашего титула или компании условного депонирования.Они попросят вас отправить деньги, необходимые для открытия условного депонированного счета, на созданный ими банковский счет. Когда вы это сделаете, они возьмут ваши деньги и исчезнут.

Как избежать мошенничества с условно-депозитным переводом: Легко попасться на эту удочку, особенно в лихорадочные дни закрытия ипотечного кредита и покупки дома. Мошенники создают адреса электронной почты или номера телефонов, которые выглядят почти так же, как те, которые используются вашим законным титулом или компанией условного депонирования.Если вы получили электронное письмо или текстовое сообщение с просьбой отправить деньги условного депонирования на новый счет, внимательно посмотрите: убедитесь, что адрес электронной почты или номер текстового сообщения не совпадают.

Поймите также, как работает ваше соглашение об условном депонировании. Если вы получили сообщение или телефонный звонок от кого-то, утверждающего, что соглашение изменилось, не действуйте немедленно. Вместо этого позвоните своему агенту по недвижимости, кредитору или титульной компании, чтобы узнать, является ли изменение законным. Если это не так, не отправляйте деньги.

А если вы попадетесь на эту аферу и переведете деньги на счет мошенника? Немедленно позвоните в свой банк или телеграфную службу и попросите приостановить перевод. Если вы будете действовать достаточно быстро, вы сможете остановить транзакцию.

Мошенничество № 2: Облегчение потери права выкупа

Если вы изо всех сил пытаетесь ежемесячно выплачивать ипотечные платежи и беспокоитесь, что можете потерять свой дом из-за потери права выкупа, вы, вероятно, ищете финансовый спасательный круг. Однако не позволяйте отчаянию стать причиной того, что вы попались на удочку мошенников.

В мошенничестве с обращением взыскания мошенники связываются с домовладельцами, которые пропустили платежи по ипотеке, и кредитор, возможно, начал процедуру обращения взыскания на дом. Мошенник может пообещать этим владельцам, что поможет им спасти их дом. Они также могут пообещать, что смогут снизить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам домовладельцев до уровня, который они могут себе позволить. Они даже укажут владельцам веб-сайты, которые выглядят так, как будто они принадлежат законным компаниям.

Мошенничество? Мошенники часто просят предоплату за свои услуги. И если вы заплатите, они возьмут ваши деньги и исчезнут, не сделав ничего, чтобы уменьшить ваши платежи по ипотеке или спасти ваш дом от потери права выкупа.

Как избежать мошенничества с отчуждением заложенного имущества: Лучший способ избежать мошенничества с отчуждением заложенного имущества — это работать напрямую с вашим ипотечным кредитором только тогда, когда вы изо всех сил пытаетесь выплатить свою ипотеку. Это может быть неудобным звонком, но вам нужно обратиться к своему кредитору.

Ипотечные кредиторы не хотят, чтобы вы потеряли свой дом. Они зарабатывают деньги, когда вы делаете платежи. Тогда они могут захотеть разработать график платежей, который оставит вам ипотечный платеж, который вы можете себе позволить.

Они также могут предложить продлить срок вашего ипотечного кредита или снизить процентную ставку по кредиту, и то, и другое может снизить ваш ежемесячный платеж.Некоторые кредиторы могут позволить вам сделать небольшой перерыв в выплате ипотечного кредита, что известно как отсрочка платежа, хотя вам все равно придется выплатить всю сумму кредита.

Что делать, если компания звонит вам без вашего ведома и обещает помочь избежать потери права выкупа? Вешать трубку. Эти компании не могут сделать ничего, что вы не можете сделать сами, связавшись с вашим ипотечным кредитором напрямую. А если компания скажет вам не разговаривать с вашим кредитором? Это явный красный флаг.

Лучший способ избежать потери права выкупа — всегда работать напрямую с вашим кредитором, а не с сторонней компанией.

Мошенничество № 3: Мошенничество с переездом

Переезд из одного дома в другой всегда вызывает стресс. Добавьте к списку мошенничество при переезде, и ваш стресс, вероятно, может резко возрасти.

В схеме мошенничества при переезде ваши грузчики или транспортная компания сообщают вам примерную стоимость перевозки вашей мебели, одежды, электроники и других вещей в ваш новый дом.Они также могут потребовать от вас внести предоплату.

Значит, когда грузчики подъедут к твоему новому дому? Они требуют более высокую цену, чтобы разгрузить ваши вещи. Если вы не заплатите, они угрожают уехать с вашими вещами в своем грузовике.

 

Как избежать мошенничества при переезде: Прежде чем нанять транспортную компанию, убедитесь, что она является законной и имеет все необходимые страховки.Проверьте онлайн-обзоры и Better Business Bureau на наличие жалоб. Убедитесь, что вы понимаете все расходы, которые будут взимать ваши грузчики, и убедитесь, что они отправят вам письменную смету. И, прежде всего, не вносите предоплату. Платите только после того, как ваш грузовик будет разгружен, а ваши вещи спрятаны в вашем новом доме.

Если вы столкнулись с мошенничеством при переезде, обязательно напишите жалобу. Вы можете подать заявление в Федеральное управление безопасности автомобильных перевозчиков, если мошенничество происходит за пределами штата.Если мошенничество произошло при переезде в пределах штата, подайте жалобу в орган штата, информацию о которой вы можете найти здесь.

Мошенничество № 4: мошенничество с документами

Мошенничество с документами происходит, когда кто-то крадет вашу личность, подделывает ваше имя в документе и пытается претендовать на право собственности на ваш дом. Вы можете обнаружить это мошенничество, когда попытаетесь продать свой дом, прежде чем искать другой.

Дачные дома, заброшенные дома или незанятые дома часто становятся объектами мошенничества с документами, но мошенники иногда нацеливаются на уже занятые дома.

Два признака возможного мошенничества? Например, вы можете получить уведомление о неоплаченном счете за воду, налоге или ипотеке. Или вы можете получить уведомление о потере права выкупа имущества, даже если у вас нет ипотечного кредита.

Как избежать мошенничества с документами: Рекомендуется следить за своими кредитными отчетами. Ищите неизвестные финансовые действия, предпринятые от вашего имени.Вы можете ежегодно запрашивать бесплатный кредитный отчет в каждом из трех основных агентств кредитной информации — Equifax, Experian и TransUnion.

Также можно получить кредитный мониторинг, а также мониторинг титула через службу защиты от кражи личных данных.

Если вы предпочитаете контролировать свое право собственности самостоятельно, вы можете получить доступ к этим записям в Интернете через местный регистратор округа или другое государственное учреждение, которое ведет учет собственности в вашем штате, чтобы подтвердить, что никто не сделал ничего, что могло бы повлиять на вашу собственность.

Вы также можете рассмотреть полис страхования титула владельца, который может обеспечить некоторую защиту от вреда, причиненного мошенничеством с документами.

Афера № 5: грабительское кредитование

Ваш трехзначный кредитный рейтинг важен при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Чем выше ваш балл, тем ниже процентная ставка кредиторов будет взимать плату за ваш кредит.Но что, если у вас более низкий кредитный рейтинг или ваши кредитные отчеты испорчены пропущенными или просроченными платежами? Вы по-прежнему можете претендовать на ипотеку, но вам нужно остерегаться хищных кредиторов.

Хищные кредиторы охотятся на заемщиков с более низким кредитным рейтингом, обычно взимая с них заоблачные процентные ставки по ипотечным кредитам. Эти высокие ставки могут оставить заемщиков с ежемесячными платежами, которые они не могут себе позволить. Затем домовладельцы рискуют потерять свои дома из-за потери права выкупа, что может произойти, если они начнут пропускать платежи, в то время как хищные кредиторы с радостью собирают прибыль, полученную от этих более высоких процентных ставок.

Как избежать мошенничества с хищническим кредитованием: Изучите текущие процентные ставки по ипотеке, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Помните, кредиторы нередко взимают с заемщиков с более слабым кредитом процентные ставки выше среднего. Но кредиторы не должны взимать с вас слишком высокую процентную ставку.

Например, если Freddie Mac говорит, что средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой равна 3.8 процентов, а кредитор называет вам процентную ставку 4,2 процента из-за вашего более слабого кредита, это не возмутительно. Но если кредитор указывает вам процентную ставку в размере 8 процентов или более? Это слишком много и является признаком того, что вы, вероятно, имеете дело с хищным кредитором.

Мошенничество № 6: Мошенничество с арендой

Готовы переехать в новую квартиру? Будьте осторожны: вы можете в конечном итоге платить за аренду, которой не существует.

Мошенничество с арендой очень популярно. В нем мошенники создают фальшивую арендуемую недвижимость на сайтах объявлений, используя фотографии и описания реального дома при создании своего объявления. Эти мошенники просят заинтересованных лиц отправить залог и арендную плату за первый месяц электронным переводом. Мошенники говорят, что не будут показывать квартиру или арендованное имущество, пока не получат этот залог, обещая вернуть деньги, если жертвы не сдадут дом в аренду.

Когда жертвы пришлют эти деньги? Вы уже догадались: мошенники берут его и исчезают, оставляя горе-арендодателям сотни или тысячи долларов.

Опрос, проведенный в 2018 году компанией Apartment List, показал, что 43,1% арендаторов заявили, что столкнулись с объявлением, которое они считали мошенническим, а 6,4% арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества с арендой.

Как избежать мошенничества с арендой: Лучший способ избежать этого мошенничества — никогда не отправлять деньги никому, кто просит внести залог наличными, прежде чем они покажут вам квартиру.Легальные собственники на это не пойдут. Они позволят вам осмотреть недвижимость, прежде чем просить наличные. Если кто-то настаивает на том, чтобы вы сначала отправили депозит? Найдите другую аренду.

покупателей жилья попались на эту аферу. Некоторые теряют свои сбережения

Потенциальные покупатели приезжают, чтобы осмотреть выставленный на продажу дом в Данлэпе, штат Иллинойс.

Дэниел Акер | Блумберг | Getty Images

Оливер Эллербе думал, что нашел идеальный дом для своих стареющих родителей.

Кирпичный дом в Кэти, штат Техас, недалеко от Хьюстона, находился всего в пяти минутах езды от его собственного дома. В то время его мать и отец жили более чем в часе езды, недалеко от города Конро. Расстояние стало серьезной проблемой, когда рак печени его отца распространился по его телу и лишил его возможности передвигаться самостоятельно.

«Стало очень трудно, — сказал 44-летний Эллербе. «Мы с женой были заинтересованы в том, чтобы приблизить его к нам».

На аукционе по недвижимости Эллербе, работающий в нефтяной промышленности, сделал лучшую ставку на дом: 150 050 долларов.Начались планы переезда.

За несколько дней до запланированного закрытия в феврале 2015 года Эллербе получил электронное письмо, по-видимому, от своего агента по недвижимости в фирме Keller Williams, в котором сообщалось, что инструкции по подключению изменились. Вскоре после этого он поехал в свой банк и отправил 150 050 долларов на новый банковский адрес.

Потом он уехал на охоту с клиентами. «Ничего не чувствовалось», — сказал он.

Я отправил деньги вору.

Утром перед закрытием сделки Эллербе получил электронное письмо от представителя титульной компании Solutionstar Settlement Services. Они спросили его, когда он собирается отправить деньги. Он уже сделал это, объяснил он. Он показал электронные письма в качестве доказательства.

Представитель титульной компании сказал Эллербе, что они не отправляли эти электронные письма. И инструкции по подключению никогда не менялись.

«У меня упало сердце», — сказал Эллербе. «Я отправил свои деньги вору».

Растет число так называемых мошенничеств с компрометацией деловой электронной почты. По данным ФБР, за последние три года было потеряно более 26 миллиардов долларов. Проблема стала эпидемией для индустрии недвижимости, считают эксперты.

«Все началось с фишинговых корпораций, но индустрия недвижимости более прибыльна с точки зрения хакеров», — сказала Дороти Хараминак, сертифицированный эксперт по мошенничеству. «Это абсолютно происходит больше».

Хакеры нацелены на покупателей жилья, потому что они обычно отправляют большие суммы денег и не всегда хорошо разбираются в кибербезопасности.

Более того, компании, занимающиеся недвижимостью и оформлением прав собственности, как правило, применяют менее надежные меры безопасности, чем другие крупные корпорации, и часто не могут должным образом предупредить потребителей о растущей угрозе.

«У многих небольших компаний, занимающихся недвижимостью, есть член семьи, который хорошо разбирается в компьютерах и отвечает за их систему», — сказал Джон Ширли, частный сыщик.

По данным нового исследования, проведенного Национальной ассоциацией риелторов, примерно половина фирм, занимающихся недвижимостью, предупреждают своих клиентов об опасности мошенничества с использованием электронных средств связи. Около 10% фирм заявили, что сталкивались с этим преступлением. «Ипотечные брокеры и агенты проходят обучение по этому вопросу, но они не сообщают об этом потребителю», — сказал Хараминак.

Вот как обычно происходит это мошенничество: вор взламывает компьютерную систему компании, занимающейся недвижимостью или владением недвижимостью, а затем изучает транзакции, от используемого языка до формата инструкций по проводке. Когда мошенник наносит удар, он или она часто выдает себя за кого-то из компании, занимающейся недвижимостью или титульной компанией, чтобы проинструктировать покупателя перевести им средства.

«Покупатель не имеет причин подвергать сомнению запрос, поскольку он исходит от того, что кажется законным лицом, участвующим в процессе покупки», — сказала Кэти Стоукс, директор программ предотвращения мошенничества в AARP.

Никогда не слышали об этих аферах?

На то есть причина, сказала Ширли. «Мошенничество с компрометацией деловой электронной почты не получает много внимания в прессе, потому что обычно вовлеченные стороны хотят сохранить конфиденциальность, насколько это возможно», — сказал он. Эллербе нанял Ширли для расследования его дела.

Он сказал, что сделал это, потому что его подвели правоохранительные органы.

Мошенничество с компрометацией деловой электронной почты не получает много внимания в прессе, потому что обычно вовлеченные стороны хотят сохранить конфиденциальность, насколько это возможно.

Джон Ширли

частный сыщик

Департамент шерифа округа Уоллер в Техасе сначала взялся за его дело, но, поскольку банк Эллербе находился в округе Харрис, его дело вскоре было передано в отдел шерифа. Затем ему сказали, что его дело находится в руках ФБР.

Когда Эллербе разговаривал с агентом ФБР из Алабамы, ведущим его дело, он сказал, что у него не было особых надежд. «Он дал мне знать:« Мы не работаем над этим прямо сейчас.У нас есть рыба покрупнее». И он сказал Эллербе, что его деньги, скорее всего, находятся в Нигерии. «Вы чувствуете себя бесполезным», — сказал Эллербе. в отделе финансовых преступлений полицейского управления Хьюстона

«Если вы не говорите об очень крупной денежной сумме или у вас нет тесных связей с кем-то в городском управлении, ваше дело просто не будет рассматриваться», — сказал он.

Это означает, что большинству людей никогда не вернут свои деньги.«Это просто исчезло навсегда», — сказала Ширли. «И во многих случаях это их сбережения».

ФБР рассматривает каждую поступающую жалобу, сообщил представитель бюро. Однако, по ее словам, «ограниченность ресурсов действительно играет роль в решениях по расследованию и судебному преследованию, наряду со способностью собирать адекватные доказательства для обвинения и осуждения правонарушителей».

Еще от Personal Finance:
Защитите свои банковские счета от растущего мошенничества с дебетовыми картами
Банк мамы и папы открыт для четверть работающих миллениалов компания по недвижимости Keller Williams и правоустанавливающая компания Solutionstar Settlement Services за халатность в гражданском суде.

Дэррил Фрост, представитель Keller Williams, заявил, что фирма не комментирует судебные разбирательства. Solutionstar Settlement Services, теперь известная как Xome Settlement Services, не ответила на многочисленные запросы о комментариях. «Компании пытаются указывать виноватыми и не берут на себя ответственность за отсутствие у них ИТ-инфраструктуры, — сказала Ширли.

В итоге стороны достигли конфиденциального соглашения. Однако Эллербе сказал, что после того, как он заплатил своему адвокату и следователю, он и близко не был к выздоровлению.И он раскошелился еще на 150 050 долларов, чтобы его родители могли переехать в дом в Кэти. Тем не менее, по его словам, больше всего его раздражают не деньги.

«Меня огорчает то, что этот джентльмен все еще где-то там, чтобы украсть чужие деньги», — сказал он. «Нет никакого движения, чтобы защитить кого-либо еще от этого».

Как избежать мошенничества с недвижимостью:

• Покупатели жилья должны понимать, что они могут стать целью мошенников, и должны действовать соответствующим образом, чтобы проверить любую подозрительную корреспонденцию, связанную с покупкой или продажей их дома.
• «Покупатели не должны отвечать на запросы по электронной почте о деньгах в процессе покупки — поговорите со своим агентом или головной компанией, а не отвечайте на электронное письмо, особенно если электронное письмо предписывает вам в последнюю минуту внести изменения в тех, кого вы должны для отправки денег», — сказал Стоукс из AARP.
• Следите за электронными письмами, позвонив своему риелтору и подтвердив, что сообщение пришло от него, сказала Ширли.
• Вы можете узнать о последних случаях мошенничества в сети AARP Fraud Watch Network.