Как наносится план чертежна кадастровом плане земельного участка: Особенности заполнения разделов 3, 3.1 и 3.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости / КонсультантПлюс

Содержание

Особенности заполнения разделов 3, 3.1 и 3.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости / КонсультантПлюс

Особенности заполнения разделов 3, 3.1 и 3.2

выписки из Единого государственного реестра недвижимости

об объекте недвижимости

68. В реквизите «План (чертеж, схема) земельного участка» отображается план (чертеж, схема) границ земельного участка. Дополнительно отображаются границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел 4.2 не оформляется. Также дополнительно отображаются сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий (подзон), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия, если масштаб отображения границ земельного участка позволяет отразить взаимное положение земельного участка и зоны, территории или публичного сервитута с сохранением качества (читаемости) изображения границ земельного участка (положения характерных точек его границ).

При наличии в ЕГРН координат характерных точек контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, контуры таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отображаются на плане (чертеже, схеме) земельного участка.

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 29.03.2019 N 171)

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части.

Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела 3 в виде выносок отображаются планы входящих в единое землепользование земельных участков в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

На последующих листах раздела 3 выписки из ЕГРН о земельном участке в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

Если заявителем запрошены сведения о земельном участке, учтенном в ГКН до 1 января 2017 г., из которого также до 1 января 2017 г. образованы новые земельные участки, сведения о которых носят статус «временные», на план (чертеж, схему) границ земельного участка наносятся границы образованных из него земельных участков. Для обозначения границ образованных земельных участков применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

69. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб плана (чертежа, схемы) земельного участка.

70. В реквизите «Номер точки» указываются номера начальной точки части границы земельного участка и конечной точки части границы земельного участка.

71. В реквизите «Дирекционный угол» указывается дирекционный угол в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты.

72. В реквизите «Горизонтальное проложение, м» указывается горизонтальное проложение с округлением до 0,01 м.

73. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

74. В реквизите «Кадастровые номера смежных участков» указываются кадастровые номера смежных земельных участков, в том числе указанных в запросе кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка, при соблюдении предусмотренных частью 16.2 статьи 62 Закона N 218-ФЗ условий.

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 21.10.2019 N 678)

75. В реквизите «Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков» указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного участка или с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельного участка, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды земельного участка заключен на срок более пяти лет, в порядке указания их в реквизите «Кадастровые номера смежных участков».

При отсутствии в ЕГРН сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «адрес отсутствует». Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова «Адреса правообладателей прилагаются на листе N ______».

(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 29.06.2018 N 344, от 21.10.2019 N 678)

76. В случае если земельный участок расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона N» раздела 3.2 указываются координаты характерных точек границ земельного участка в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

77. В реквизите «Номер точки» указывается номер характерной точки границы земельного участка.

78. В реквизите «Координаты, м» значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м.

79. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы земельного участка долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ЕГРН. В реквизите «Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» указывается примененный метод определения координат и точность определения положения характерной точки границ земельного участка.

(п. 79 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 21.10.2019 N 678)

Личный кабинет правообладателя поможет защитить недвижимость

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области сообщает о возможностях нового сервиса на официальном сайте государственных услуг Росреестра − «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru/).

Данный сервис Росеестра позволяет без получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, тем самым своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении собственности, в том числе со стороны мошенников. Кроме того, с помощью данного сервиса правообладатель может получать различные уведомления: об изменениях характеристик объектов, об ограничении/обременении прав на объект недвижимости, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие, выбрав способ получения уведомления на электронную почту или в виде смс-сообщений. Выбрать удобный способ уведомления можно в разделе «Настройки».

В «Личном кабинете правообладателя» реализована возможность подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, запросить выписку из ЕГРН, записываться на прием в офисы приема-выдачи документов, а также отслеживать статус исполнения государственных услуг. Кроме этого в «Личном кабинете правообладателя» доступен Сервис формирования границ земельного участка, с помощью которого можно нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории; проверить сформированный земельный участок на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков, объектов землеустройства и иных объектов, пересечение с которыми не допускается в соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С помощью сервиса можно сформировать и скачать документ «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в электронной форме.

Филиал Кадастровой палаты обращает внимание, что для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте запись  Единого портала государственных услуг (ЕСИА, gosuslugi.ru). В случае отсутствия регистрации на ЕСИА подтвержденную учетную запись ЕСИА можно получить, обратившись в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (контактную информацию, а также график приема заявителей в МФЦ можно уточнить на официальном сайте ГОБУ «МФЦ МО» https://mfc51.ru).

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Разделы статьи:

 

СПОЗУ

 

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

  1. разрешения на строительство объекта
  2. при реконструкции строений
  3. при дополнительной застройке участка
  4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
  5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

  • объектов строительства
  • инженерных сетей
  • границ ЗУ
  • элементов благоустройства

СПОЗУ –  результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:
    • с отметкой о сносе

 

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

  • индивидуальными предпринимателями
  • юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

 

Общие сведения о составе СПОЗУ

 

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

  1. чертёж
  2. схема инженерно-технических сетей объекта
  3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

  • места:
    • существующих ОКС
    • проектируемых ОКС
  • существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • границы:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов
    • исторических мест
  • решения по планировке, благоустройству
  • схема инженерных сетей

 

Виды капитальных объектов

 

Виды ОКС:

  • производственного назначения:
    • здания
    • строения
    • сооружения производственного назначения
    • сооружения обороны и безопасности
  • непроизводственного назначения
    • здания
    • многоквартирные жилые дома
    • строения
    • сооружения:
      1. жилищного фонда
      2. социально-культурного назначения
      3. коммунально-бытового назначения
    • другие ОКС непроизводственного назначения
  • линейные объекты:
    • трубопроводы
    • газопроводы
    • нефтепроводы
    • автомобильные и железные дороги
    • линии электропередачи
    • т. д. 

 

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

 

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

  • характеристика земельного участка
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов ОКС (при определения зон в соответствии с законодательством)
  • обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
    • градостроительного и технического регламентов
    • документов об использовании земельного участка
  • описание решений по благоустройству территории
  • технико-экономические показатели ЗУ
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории:
    • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой
  • зонирование территории ЗУ
  • обоснование:
    • функционального назначения
    • принципиальной схемы зон
    • размещения зданий и сооружений
    • схем транспортных коммуникаций
  • характеристика транспортных коммуникаций
  • технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

  • мест существующих объектов:
    • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
  • мест проектируемых ОКС
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • мест:
    • зданий, подлежащих сносу
    • сооружений, подлежащих сносу
  • решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
  • этапы строительства
  • схемы движения транспорта на строительной площадке
  • план земляных масс
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
    • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
  • ситуационный план с указанием границ:
    • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
    • зон с особыми условиями использования
    • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
    • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
      • мест их присоединения

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

  1. каждый объект имеет свои особенности
  2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов  указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16. 02.2008.

 

Документы для подготовки СПОЗУ

 

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

 

Полезные сведения

 

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
  • Как провести раздел участка – здесь
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Каковы основные характеристики кадастрового плана? — MVOrganizing

Каковы основные характеристики кадастрового плана?

Кадастровые карты

  • Имя лица, предоставившего право или получателя гранта.
  • Последовательный номер заголовка.
  • Номера тома и фолио, на которых зарегистрирован сюжет.
  • Название фермы или населенного пункта с индивидуальным номером участка.
  • Номер блока регистрации и отдельных участков.
  • Адрес почтового отделения.
  • Указатель улицы и номер участка.

Что такое кадастровые карты и планы?

Кадастровые данные или данные картографирования земельных участков показывают расположение планов обследования и показывают границы обследованных участков, которые могут включать в себя: сервоусадки и право отвода. Подразделения. Описательные планы (размеры и границы)

Что показывает кадастровая карта?

Например, кадастровая карта — это карта, на которой показаны участки и информация о собственности для данной области.Термин «кадастр» — это существительное, которое относится к набору данных, который содержит информацию о собственности, такую ​​как размеры и границы, размеры и сведения о владельце собственности.

Для чего нужны кадастровые карты?

Кадастровая карта имеет четыре основных назначения:

  • Обеспечивает картографическую запись официальных, а иногда и частных земельных съемок и подразделений.
  • Облегчает управление и передачу права собственности на землю.
  • Регистрирует собственность на землю.
  • Помогает в оценке и налогообложении земли.

Что означает «Кадастровый»?

1: кадастра или относящиеся к нему. 2: отображение или запись границ собственности, линий деления, зданий и связанных деталей.

Зачем нужна кадастровая съемка?

Область кадастровой съемки важна для лучшего управления землей, так как она определяет площадь каждой обследованной земли. Размер, местоположение и другие атрибуты земли используются при назначении, обработке и передаче прав на землю, взимании земельного налога, поддержке земельных рынков и т. Д.

Что означает кадастровая съемка?

Обследование, относящееся к границам и территориальным делениям земли, проводимое для создания или определения ограничений правового титула, а также для определения единицы, подходящей для передачи. Включает в себя опросы, включающие откаты для идентификации и повторные обследования для восстановления границ собственности.

Что означает топография?

1a: искусство или практика графического очерчивания в деталях, обычно на картах или схемах природных и антропогенных особенностей места или региона, особенно для того, чтобы показать их относительное положение и высоту.б: топографическая съемка.

Какой пример топографии?

Топографические элементы Примеры включают горы, холмы, долины, озера, океаны, реки, города, плотины и дороги. Высота — высота или высота гор и других объектов записывается как часть топографии. Обычно его записывают относительно уровня моря (поверхности океана).

Что такое естественный рельеф?

Естественный рельеф означает возвышение участка земли до любого изменения рельефа человеком.Естественный рельеф или «естественный уровень» означает высоту участка земли до любого изменения контуров и физиографии человеком.

Какие три основных типа топографии?

Типы топографии

  • Карстовый рельеф. Карстовая топография описывает отчетливый ландшафт, который создается, когда подстилающие породы растворяются или меняют форму.
  • Горный рельеф. Топографические карты показывают рельеф, например холмы и горы.
  • Растительность, возвышенность и ледники.

Каковы топографические особенности?

Топография — это форма и расположение физических объектов на поверхности. В случае геотермальной разведки топография горстов и грабенов или вулканы могут указывать на лежащие в основе структуры и связанные с ними процессы, которые могут способствовать развитию геотермальных систем.

Как определить топографию?

Классическим и знакомым примером результатов измерения местности является топографическая карта, на которой показаны контуры и затенены высоты и падения страны.Измерьте высоту и глубину местности. Контурные линии топографической карты основаны на регулярно измеряемых или экстраполируемых высотах.

Как вы читаете топографические линии?

Как читать контурные линии

  1. Индексные линии — это самые толстые изолинии, которые обычно помечаются номером в одной точке вдоль линии.
  2. Промежуточные линии — это более тонкие, более распространенные линии между индексными линиями.
  3. Дополнительные линии отображаются в виде пунктирных линий, обозначающих более ровную местность.

Как называется расстояние между горизонтальными линиями?

Пространство между линиями контура называется интервалом контура и представляет собой определенное (заданное) расстояние. Если интервал изолиний составляет 50 футов, расстояние по вертикали между двумя линиями изолиний составляет 50 футов.

Что такое контурная линия?

Контурная линия, линия на карте, представляющая воображаемую линию на поверхности суши, все точки которой находятся на одной высоте над базовой плоскостью, обычно означает уровень моря.Цифры в линиях указывают рост в футах. (Уровень моря равен нулю.) Линии, проведенные близко друг к другу, показывают, что склон крутой.

Для чего нужна контурная линия?

Цель контурных линий — представить трехмерную форму земной поверхности на двумерной карте. Контурные линии — это пересечение горизонтальной плоскости, параллельной опорному уровню, и топографической поверхности, которую необходимо описать. Следовательно: контурные линии всегда являются замкнутыми кривыми.

Каковы особенности контурных линий?

Характеристики контуров

  • Должны закрываться сами на себя, на карте или за ее пределами.
  • Перпендикулярно направлению макс.
  • Уклон между ними предполагается равномерным.
  • Расстояние между ними указывает на крутизну склона, пологий или крутой.
  • Неровный означает неровный, плавный — постепенный уклон.
  • Концентрические замкнутые контуры: холмы или впадины.

Могут ли изолинии пересекаться?

Контурные линии никогда не могут пересекать друг друга.Каждая линия представляет собой отдельную отметку, и у вас не может быть двух разных отметок в одной точке.

Что такое контур в гражданском строительстве?

Контур. Воображаемая линия на поверхности земли, соединяющая точки равной высоты, называется контуром. Другими словами, Контур — это линия, на которой поверхность земли пересекает ровную поверхность, полученную путем соединения точек равной высоты. Эта линия на карте представляет собой контур и называется контурной линией.

Какие существуют методы контурной пластики?

Есть два метода определения контуров:

  • Прямой метод.
  • Косвенный метод.
  • Прямой метод — при прямом методе контур, который должен быть нанесен, фактически наносится на землю.
  • Процедура — Работа начинается с BM, и уровень устанавливается в центре области.

Сколько методов контурирования присутствует?

2 метода

Как вы очерчиваете опрос?

Прямой метод: в этом методе контуры, которые необходимо найти, вычерчиваются непосредственно в поле путем определения местоположения и нанесения ряда точек на каждом контуре.Затем эти точки исследуются и наносятся на план, и через них проводятся контуры.

Что такое контурная интерполяция и ее метод?

Контурная съемка. Интерполяция контура. Интерполяция контуров — это процесс пропорционального размещения контуров между нанесенными на карту точками земли, установленными косвенными методами. Методы интерполяции основаны на предположении, что уклон грунта между двумя точками одинаков.

Что такое радиальное контурирование?

Методы контурной радиальной линии или тахометрический метод • В этом методе ряд радиальных линий наносится с известным угловым интервалом (т.е.е. 15 0 или 30 0) на каждой станции. Точки выбираются на прямой в зависимости от характера поверхности земли. Вместо уровня можно использовать тахометр.

Сколько существует категорий персонала по прокачке?

2 категории

Как составить кадастровый план

Выписка из кадастрового плана необходима при регистрации прав собственности на недвижимое имущество и при совершении любых видов операций по его отчуждению при продаже, обмене, дарении и т. Д.Кадастровый паспорт и план объектов жилой недвижимости составляются в БТИ, на земельные участки — в Федеральном управлении регистрации земель, кадастра и картографии. Для оформления этих документов необходимо выполнить ряд действий и подготовить техническую документацию.

Как составить кадастровый план

Надо

  • — паспорт;
  • — заявление в БТИ;
  • — заявление в ФУКК;
  • — правоустанавливающие документы на сайт;
  • — правоустанавливающие документы на здания.

Инструкции

Шаг 1

По вопросам оформления кадастрового паспорта и плана дома или квартиры обращайтесь в БТИ. Обратитесь к специалисту по вызову. На основании осмотра здания, хозяйственных построек или квартиры для вас будут составлены технические документы и по ним составлен кадастровый план и паспорт. Вам понадобится выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана для совершения любых юридически значимых сделок.Оригиналы документов из БТИ не выдаются.

Шаг 2

Таким же образом составляются кадастровый план и паспорт на любые объекты недвижимости, имеющие капитальный фундамент, например, гараж, загородный дом, другие постройки.

Шаг 3

Для составления кадастрового плана и кадастрового паспорта земельного участка обращаться в Федеральное управление единой регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Обратитесь к инженеру по инвентаризации.

Шаг 4

Получите копию земельного плана вашего сообщества. Инженер проведет все технические работы на земельном участке согласно всем правилам землеустройства, отметит правильные границы, замер, топографическую съемку. По результатам выполненных работ вы получите пакет технической документации.

Шаг 5

Заключите договор о границе со всеми владельцами, граничащими с вашим участком. Составьте письменный договор и подпишите со всеми соседями, что они согласны с обозначенными границами.В акте укажите ФИО всех собственников или пользователей прилегающих участков, домашний адрес и подписи. Если кто-то не согласен подписывать этот документ, то все споры разрешаются в суде.

Шаг 6

С полученными техническими документами повторно обратиться в ФУКК, написать заявление на единой форме на регистрацию участка с единой записью и оформлением кадастрового паспорта и плана. На основании предоставленных данных для вас будут составлены необходимые документы, и вы получите копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта.

Что такое кадастровый план? Составление кадастрового плана недвижимости

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо предоставить пакет документов, свидетельствующих о том, что объект действительно существует. Одним из таких носителей информации является кадастровый план, представленный в графическом и текстовом виде.

Что это за документ?

Кадастровый план дает четкое и четкое представление о земельном участке, доме, квартире и объектах незавершенного строительства.Кадастровый учет — это процедура внесения необходимой информации о недвижимом имуществе в государственный реестр. Такие действия проводят специальные уполномоченные органы с целью доказательства существования объекта. Вы можете проверить достоверность информации на государственной кадастровой карте, которая является общедоступной.

Перечень объектов кадастрового плана

Первый раздел документа содержит данные о конкретном земельном участке, а также общую информацию, которая предоставляется в текстовой форме.Наименование органа, ответственного за регистрацию земли, дату регистрации, регистрационный номер, присвоенный кадастровому плану, местонахождение, границы и площадь участка с учетом землеустроительных работ, а также сведения о праве собственности. указывается право и цель создания кадастрового учета. Во втором разделе показаны схематические или графические границы недвижимости. Следующий пункт описывает границы объекта и прилегающих участков.В четвертом разделе оформляется текстовая информация о частях конкретного земельного участка. Пятая и последняя точка схематично показывает границы определенной части собственности.

Для чего нужен кадастровый регистр?

Данная процедура позволяет фиксировать факт появления нового объекта. Кадастровый план дома описывает его основные характеристики для последующей идентификации. В некоторых случаях такие действия необходимы для оформления права собственности на недвижимость. Кроме того, дом должен иметь кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из единого государственного реестра, в которой указываются наименование, назначение, адрес, этажность, границы прилегающего земельного участка и, конечно же, кадастровый номер объекта. .

Кадастровый план квартиры — это документ, в котором схемы нанесены попутно, указаны параметры комнаты и ее необходимое описание. Кроме того, предоставляется информация о перепланировке, если таковая имеется. Кадастровый план квартиры можно получить только в Бюро технической инвентаризации. Следует отметить, что срок действия кадастрового паспорта на жилье неограничен, но некоторые организации, страховые компании и банки, предоставляющие ипотеку, могут потребовать обновления этого документа, если с момента его получения прошло более пяти лет.

В современном мире сделки с недвижимостью не совершаются без предоставления полного списка документов, подтверждающих наличие объекта и право собственности на него. Кадастровый план — важный элемент, без которого процедура купли-продажи просто невозможна.

(PDF) Построение трехмерной кадастровой системы на основе двухмерных планов съемки с помощью SketchUp

Геопространственная информатика 14 (2): 129-136

130

, например, примыкание, угол падения и отношения направлений,

для поддержки пространственных операции и анализ.

К сожалению, многие архитекторы делают упор на построение

трехмерных объектов, а не на кадастровых границах

. Обычно это долгий и сложный процесс. Архитектурные 3D-среды уделяют

больше внимания функциональным перегородкам, таким как стены,

окон, комнат, полов, мебели и т. Д., А также планировкам помещений, особенно в одной квартире или люксе.

Большинство методов или инструментов для 3D-моделирования ориентированы на конкретную форму

или визуализацию 3D-объектов, но не на

, является ли 3D-модель действительно замкнутым геометрическим 3D-телом

. Напротив, 3D-кадастровые модели

заботятся не только о замкнутых границах 3D-тел, но и о семантической информации

о кадастровых объектах и ​​

о взаимосвязях между ними.

Этот документ направлен на определение кадастровой модели и

создания прототипа системы управления кадастровым 3D-объектом

, соответствующего 3D-кадастровому разделу пространства.

Каждый трехмерный кадастровый объект должен занимать регулярное и фиксированное

географическое пространство, которое представлено замкнутым и ограниченным телом или многогранником

, состоящим из

инцидентов и замкнутых граней.3D кадастровые объекты

могут соединяться и соседствовать друг с другом,

, но они не могут пересекаться или пересекаться.

Трехмерный кадастровый объект — это синтез геометрии,

атрибутов и социальной и правовой семантики. Процесс

для построения системы управления кадастровыми объектами 3D, которую мы предлагаем,

основан на следующих четырех этапах: (1) обработка

плана съемки 2D; (2) Строительство 3-го кадастрового объекта

; (3) топологическая реконструкция и объединение мантической информации se-

; и (4) пространственный запрос и анализ

с помощью программирования на Ruby. Во время первого этапа

большинство 2D планов съемки автоматически корректируются с помощью программного обеспечения ГИС, такого как ArcGIS. Мантические атрибуты Se-

могут быть импортированы из планов обзора

, если они существуют, или определены пользователем вручную. Операция выдавливания ориентируется на отметку

и высоту кадастровых объектов, которую можно определить по таблицам планов съемки. Результирующая 3D кадастровая система

была спроектирована таким образом, чтобы можно было эффективно управлять кадастровыми объектами 3D

с

их атрибутами, а система может управлять топологическим построением

и пространственными операциями кадастровых объектов 3D

для поддержки определенных пространственных анализ для принятия решений

.Кроме того, среда, интегрированная с Google SketchUp,

подходит для различных приложений, таких как визуализация, пошаговое руководство

и других функций, которые предоставляет программное обеспечение.

Работа организована следующим образом. Раздел 1 описывает

существующих литературных источников в областях, связанных

с нашим исследованием. В Разделе 2 обсуждаются планы 2D геодезии

, подходящие для 3D кадастровых единиц. Раздел 3 pre-

отправляет выдавливание и связывание данных атрибута

и геометрической модели.Раздел 4 подробно описывает геометрическую

и топологическую обработку с помощью языка Ruby на основе

на SketchUp и рассматривает топологическую реконструкцию

, пространственный запрос, пространственные операции и реализацию. Наконец, выводы делаются в Разделе 5.

1 Сопутствующие работы

Трехмерный кадастр накладывается RRR (Right,

Restriction and Responsibility) на его географическое пространство

, которое представлено геометрической формой.[1]

FIG (Международная федерация геодезистов) и

некоторые ученые изучили содержание трехмерных када- отношения. Кадастр

3D является разделом географического пространства, и

владение или владение этим пространством является основным правом собственника. Как правило, кадастровая площадь

зависит от земельного участка или имущества.Одно архитектурное строение

может состоять из множества кадастровых / имущественных единиц 3D

с различными вертикальными или горизонтальными

перегородками одновременно. Мы утверждаем, что географическое пространство

является «геном» трехмерного кадастра, а

других элементов, таких как права и атрибуты, зависят от

этого гена и присоединяются к нему. [4] Вот почему мы будем уделять

больше внимания математическому / геометрическому представлению

трехмерных кадастровых объектов и пространственному анализу,

по мере развития данной статьи.Здесь трехмерная единица собственности

недвижимости взята в качестве примера, чтобы обсудить de-

хвосты прототипа системы трехмерного кадастрового управления

.

Многие исследования 3D-зданий связаны с 3D-моделированием и визуализацией. Согласно правилам визуала

каждое здание представляет собой целую нераздельную коробку

без каких-либо перегородок. Существует множество методов преобразования

в 2D-планы или цифровые 2D-чертежи, за исключением

3D-реконструкций зданий на основе изображений возраста или лазера.[5] Некоторые работы основаны на CityGML

(PDF) Обзор кадастровой системы в Танзании

TS 7.1 — Профили стран 5: Национальные системы управления земельными ресурсами

Джозеф Манго

Обзор кадастровой системы в Танзании

WCS-CE — Всемирный саммит по кадастру, конгресс и выставка

Стамбул, Турция, 20-25 апреля 2015 г.

ССЫЛКИ

Брюс, JW (1998). Обзор терминологии землевладения: Центр землевладения, Университет

Висконсин-Мэдисон.

Caillard, V., 2003. History of mapping in Tanzania,

http://web.vincentcaillard.free.fr/Images/MappingInTanzania.pdf, дата обращения 11.02.2015.

Chileshe, R., & Shamaoma, Х. (2014). Изучение проблем кадастровой съемки

Практика в Замбии. Южноафриканский журнал геоматики, 3 (1), 53-63.

Динь, Х. Т., и Монга, К. (2013). Легкое производство в Танзании: программа реформ для

Создание рабочих мест и процветание: публикации Всемирного банка.

Хубер М., Митхёфер К., Шер П., Харви Ф. и Мукаса О. (2008). Универсальный земельный кадастр

o Поддержка независимого экономического развития Танзании. Документ, представленный на Proceedings

GSDI-10: Десятая международная конференция по инфраструктуре пространственных данных, Сент-Огастин,

Тринидад.

Катамби С. С. (2009). Разработка новой системы кадастровой съемки в Танзании. Документ

, представленный на FIG Week 2009, Ключевая роль геодезистов в ускоренном развитии Эйлат, Израиль,

3-8 мая 2009 г.

Каузени, А., Кикула, И., Мохамед, С., Лаймо, Дж., И Далал-Клейтон, Д. (1993). Планирование землепользования

и оценка ресурсов в Танзании: тематическое исследование: Институт ресурсов

Оценка, Университет Дар-эс-Салама.

Киронда, Дж. Л. (1995). Доступ к земле городской бедноты в Танзании: некоторые выводы из Dar

es Salaam. Окружающая среда и урбанизация, 7 (1), 77-96.

Луго, Ф.Н., (2008). Проблемы и проблемы в съемке и картировании земли Танзании.

Предварительный отчет для использования при составлении Политики исследований и картирования на 2008 год.

NBS1, (2013). «Танзания в цифрах 2012», Дар-эс-Салам, Танзания

NBS2, (2013). «Перепись населения и жилищного фонда 2012 года, отчет о распределении по возрасту и полу»,

Дар-эс-Салам, Танзания

Мэджи У. и Маджани Б. Б. К. (2006). Участие сообщества в упорядочении земель для

неформальных поселений в Танзании: стратегия повышения надежности владения в жилых

кварталах.Habitat International, 30 (4), 1066-1081. doi:

http://dx.doi.org/10.1016/j.habitatint.2005.12.002

Mayunga, SD, (2011) «Новые разработки в кадастре и управлении земельными ресурсами»,

http: // www. africageospatialforum. org/2011/Proceeding/SD%20Mayunga.pdf, дата обращения:

10.02.2015

Что такое участок земли?

Если вы думаете об инвестировании в неосвоенные земли, скорее всего, вы скоро наткнетесь на фразу «участок земли».Однако, как и многие другие термины, связанные с недвижимостью, эту фразу на первый взгляд сложно понять. Имея это в виду, мы определили для вас термин ниже. Продолжайте читать, чтобы узнать, что такое участок земли, как он используется в контексте недвижимости и чем отличается от других аналогичных терминов, с которыми вы можете столкнуться во время сделки с землей.

Что такое участок земли?

По сути, фраза «участок земли» — это разговорный термин, связанный с недвижимостью, который используется для описания идентифицируемой части земли.Хотя фраза «большой участок» часто используется для описания большого земельного участка, этот термин не указывает на конкретный размер или площадь. Напротив, это означает исключительно то, что земля является смежной и определяется конкретными границами.

Обычно участки земли ограничены географическими границами, что упрощает их идентификацию. Например, землевладелец может попытаться продать участок, у которого река в качестве границы с одной стороны и холмы в качестве границы с другой.

Следует отметить, однако, что фраза «участок земли» не является официальным описанием земли и не может использоваться вместе с размерами и границами для определения юридических границ собственности, если линия собственности имеет неправильную форму. .

Чем участок земли отличается от участка, участка, участка или площадки

Теперь, когда вы знаете больше о том, что такое участок земли, чем он отличается от других терминов, связанных с недвижимостью, используемых для описания границ собственности ? Ниже мы предложили вашему вниманию несколько общих терминов.

Участок

Начнем с того, что термин «земельный участок» используется для целей налогообложения. Земельный участок определяется как участок земли с настолько четкими границами, что владелец или застройщик указал, что он должен использоваться как единое целое.Например, в районе, каждый дом будет построен на собственном участке земли и будет облагаться налогом независимо.

Лот

Подобно земельному участку, лот означает участок земли или поместье, которое предполагается использовать как единое целое. Однако в этом случае лоту обычно дается юридическое описание для определения его собственности. Номера лотов и описания также обычно записываются в местные органы власти.

Примечательно, что крупные лоты могут быть разделены на несколько единиц, которые затем могут быть проданы нескольким владельцам.

Участок

Словарное определение участка — это «площадь земли, которая была измерена и считается единицей». В нем также говорится, что участки — это традиционно небольшие участки земли, предназначенные для определенной цели, например, для строительства домов или посадки сельскохозяйственных культур.

Слово «участок» также не является юридическим описанием земли. Однако чаще всего он используется как часть фразы «план участка», которая представляет собой просто архитектурный чертеж, на котором показаны все основные особенности объекта недвижимости.Как правило, план участка считается менее подробной версией опроса.

Plat

Наконец, в США «plat» — это сокращенная версия термина «plat map». Он определяется как кадастровая съемка, выполненная в масштабе и показывающая участки земли, а также границы собственности, улицы, сервитуты и другую важную информацию. Эта карта обычно поддерживается геодезистом, и запись обычно хранится в местном поселке или муниципальном здании.

Как этот термин используется в недвижимости

В сфере недвижимости термин «участок земли» обычно используется для обозначения земли, которая еще не была застроена. Это может быть государственная или частная земля, на которой еще не был построен объект недвижимости. Обычно эти участки земли также больше по размеру из-за того, что фраза «большой тракт» довольно распространена.

Поскольку эта фраза не имеет юридической силы, она чаще всего используется в маркетинговых презентациях и документах, таких как отчет об истории собственности.Это просто способ для агента по недвижимости описать площадь земли, не вдаваясь в подробности юридического описания.

Итог

В конце концов, «участок земли» — это не что иное, как разговорный оборот. Однако теперь, когда вы знаете, как его следует использовать, а также как определяются другие похожие термины, связанные с недвижимостью, у вас будет лучшая основа для выбора слова. Вооружившись этими знаниями как покупатель, вы сможете более информированно приступить к следующей сделке с землей.

В чем разница между съемкой границы и чертежом местоположения?

В чем разница между съемкой границы и чертежом местоположения?

Я только что купил дом, и моя титульная компания прислала мне кое-что, говорящее о необходимости выбора между съемкой границ и чертежом местоположения.
В чем разница?

По сути, эти два типа опросов одинаковы.Они дают покупателю и кредитору схему границ собственности, улучшений, нарушений в строительстве по отношению к соседям и границам собственности. Но эти два обзора очень отличаются от , когда дело доходит до получения ипотеки и страхования титула.

На локационном чертеже показаны границы владений и отмечены все улучшения на участке, с использованием юридического описания и любых зарегистрированных сервитутов, полосы отвода и т. Д., О которых осведомлен геодезист. Чертеж местоположения имеет точность один фут в каждом направлении .Чертеж местоположения не основан на маркерах на участке.

Обследование границ проводится бригадой геодезистов, на участке отмечаются фактические углы собственности, а линии определяются там, где они на самом деле находятся, а не по записанной площадке (но сверяются с ней). Предел погрешности при съемке границ практически отсутствует. Точность границы составляет в пределах 1/8 дюйма , в соответствии с правилами штата Мэриленд.

Другое главное отличие — стоимость двух обследований.Стоимость большинства локационных чертежей варьируется от 200 до 300 долларов (до 1 акра) в зависимости от используемой геодезической компании. Обследование границ стоит немного дороже из-за количества времени, человеческих ресурсов и степени точности, необходимой для обследования границ. Все замеры границ указываются индивидуально, но диапазон жилой границы в один акр или меньше может составлять от 750 до 2000 долларов.

Когда дело доходит до получения ипотечной и правовой страховки (в сочетании с покупкой нового дома), обычно требуется чертеж местоположения.

Однако, если новый покупатель решает приобрести новую собственность и планирует улучшения собственности (например, сарай, забор или террасу), важно точно знать , где находятся границы вашей собственности и где линии отступа от здания. чтобы вы не вторгались в собственность соседей и не нарушали строительные нормы, которые могут быть дорогостоящими. Вот здесь-то и пригодятся преимущества обследования границ, а дополнительные расходы действительно могут спасти домовладельца в долгосрочной перспективе.

*** объяснение любезно предоставлено www.titleinsuranceblog.com ***

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.