Как найти собственника недвижимости по адресу: Как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно в 2021 году

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Как проверить собственника квартиры перед покупкой, зная адрес

Перед покупкой вторички полезно самостоятельно проверить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Так вы раскроете продавца-мошенника и не купите комнату вместо целого жилья. Мы расскажем, как получить сведения о владельцах и на что обратить внимание при проверке. 

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Информацию о бывших и нынешних собственниках объекта недвижимости хранит Росреестр. 

По запросу сведения выдают всем желающим в виде специальных документов — выписок из ЕГРН. Чтобы проверить собственников, понадобятся две выписки:

  • об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости.

Каждая выписка стоит 400 ₽. Бесплатная проверка собственников — миф.

Чтобы получить выписку, отправляют запрос в Росреестр:

В запросе указывают адрес квартиры или кадастровый номер, ФИО и паспортные данные заявителя.

Выписку изготовят за пять рабочих дней. Бумажную забирают лично в отделение МФЦ или получают по почте. Электронная придет на емейл в виде PDF-документа. 

Убедиться, что продавец — собственник

Иногда продавец квартиры выдает себя за собственника, а на деле оказывается доверенным лицом владельца или квартиросъемщиком. Так человек пытается обмануть покупателя.

Например, мошенник снимает квартиру, чтобы продать. Покупателей пускает в снятую квартиру, поэтому они не замечают подвоха. Люди составляют с мошенником договор, отдают деньги и въезжают в квартиру. Через месяц приходит настоящий собственник и выселяет новых жильцов. Договор оказывается недействительным, ведь его заключили с посторонним человеком. А люди теряют деньги и остаются без квартиры.

Чтобы заключить договор с настоящим собственником, важно проверить, чтобы ФИО владельца совпадало с ФИО продавца в договоре. Для этого пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. ФИО собственника указывают в разделе №2.

Собственница — Наталия Петровна Степанова. Если в договоре ее ФИО — все в порядке

Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом

Иногда мошенником оказывается бывший собственник квартиры.

В 2017 году человек продал квартиру, но с тех времен сохранил выписку из ЕГРН — там его указали собственником. Теперь он хочет повторно продать квартиру и показывает покупателям выписку четырехлетней давности. Мол: «Чего вы будете платить за новый документ, когда вот он готовый». Формально ФИО собственника в выписке совпадает с ФИО продавца в договоре. Только вот настоящий собственник — другой человек. 

Выписка из ЕГРН показывает сведения о собственниках на день выдачи. Если через неделю собственник изменится, отчет потеряет актуальность. Поэтому важно взять выписку из ЕГРН самостоятельно как можно ближе к дате покупки квартиры. Так вы узнаете ФИО текущего владельца. 

Банки, суды и нотариальные конторы не принимают выписки месячной давности и старше. Как правило, за месяц собственники не меняются.

Заключить договор со всеми собственниками квартиры 

Квартирой могут владеть сразу несколько человек.

Муж с женой поровну вложились в квартиру. Теперь каждый из супругов владеет половиной объекта недвижимости. 

Или квартиру купили три сестры. Теперь каждая из них — собственница на треть.

Иногда один из собственников в тайне от других продает квартиру целиком.

Люди покупают двушку у человека, который владеет только половиной квартиры. Через неделю приезжает второй собственник и законно занимает одну из комнат. Оказывается, что люди купили долю в квартире, а не жилье целиком. Придется выкупать долю второго владельца или продавать свою, чтобы не ютиться с посторонним человеком.

Чтобы купить квартиру целиком, важно заключить договор со всеми собственниками. Для этого также пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. В разделе №2 перечисляют собственников квартиры и указывают их доли. А если квартирой владеют муж с женой, ставят пометку «совместная собственность».

У квартиры пять собственников. Чтобы купить квартиру целиком, нужно заключить договор со всей пятеркой 

Количество собственников бесплатно покажет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы им воспользоваться, нужен адрес или кадастровый номер квартиры. ФИО владельцев не покажут, но вы заметите: количество собственников в договоре не совпадает с фактическим.

У квартиры три собственника. Значит, и в договоре нужно указать троих

Трижды подумать над покупкой квартиры, которую дарили или передавали по наследству в течение последних 10 лет

Родственники в течение 10 лет могут оспорить право на наследство и подарок. 

Например, бабушка подарила квартиру сиделке, которая тут же продала недвижимость. Через год объявились недовольные родственники-наследники, которые якобы ничего не знали о смерти бабушки. Они отстояли права на квартиру в суде и стали наследниками. Теперь родственники оспорят сделку новых жильцов с сиделкой и выселят людей.

Безопасно покупать унаследованную или подаренную квартиру, если прошло 10 лет с момента дарения или передачи по наследству. Заметить такое жилье поможет выписка о переходе прав на объект недвижимости. В ней для каждого из бывших и нынешних собственников указывают основание государственной регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения.

Квартиру подарили 14 лет назад. Значит, родственники уже не оспорят наследство

Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса

Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят. 

Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным». 

Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.

Проверить собственника квартиры по адресу, чтобы жилье не отобрали:

1. ФИО собственника совпадает с ФИО продавца в договоре.
2. Продавец — текущий собственник квартиры.
3. Договор купли-продажи заключили со всеми собственниками квартиры.
4. Квартиру не передавали по наследству и не дарили за последние 10 лет.
5. Собственник дееспособен. Это подскажет нотариус. 

Пресс-центр

опубликовано: 04.08.2021, 18:05 | изменено: 04.08.2021

Собственника можно найти по кадастровому номеру или адресу квартиры

Узнать собственника недвижимости, получить нужную информацию можно онлайн. Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Установить владельца дома, квартиры или участка, может понадобиться для продажи или покупки недвижимости, при присоединении земельного участка или возмещении ущерба, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.

Найти хозяина жилья или коммерческой недвижимости можно по адресу. Достаточно знать точное местоположение дома или зарегистрированного участка земли, чтобы воспользоваться следующими способами:

·                     Оформить заявку на получение выписки из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра или в офисе МФЦ. Этот способ является самым надежным.

·                     Обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Заявителю предоставляют архивные документы со всей необходимой информацией по жилому объекту. Данные отражают всех собственников жилья за период с 1998 года.

·                     Законный представитель. Если заявитель (покупатель) не может получить доступ к информации о владельце недвижимости, он вправе уполномочить нотариуса.

·                     В МФЦ. Для получения справки о хозяевах объекта необходимо подготовить документы, подтверждающие личность заявителя. Для получения справки можно обратиться в местный офис «Мои документы», либо создать запрос на сайте подразделения.

Если субъект, желающий получить справку о собственниках жилья, сам является владельцем недвижимости по документам, получить данные он может в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).

На едином портале Росреестра найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На этой странице представлены разные способы получения справки – по кадастровому или условному номеру, по ограничениям и правам, по точному адресу.

1.                Ввести имеющиеся данные в поле поиска, нажать «Сформировать запрос».

2.                В появившемся окне нажать на подсвеченный синим цветом адрес объекта недвижимости.

3.                В появившемся поле нажать «права и ограничения».

В результате перед заявителем появляется справочная информация. В ней указывается, действительно ли на объект недвижимости зарегистрировано право собственности. Это можно понять из информации в поле «Право». При наличии владельца оно содержит номер и дату.

После того, как право собственности подтверждено, можно заказывать выписку из ЕГРН для получения детальных сведений о собственнике.

Узнать, есть ли у выбранного объекта недвижимости собственник, можно при помощи запросов в официальные инстанции – МФЦ и Росреестр.

Как узнать кто собственник квартиры онлайн в кратчайшие сроки?

Покупатель недвижимости часто задается вопросом, как узнать собственника квартиры? Ведь не каждый, кто назвал себя владельцем жилья, на самом деле им является. Нередки случаи мошенничества, когда преступники выдают себя за собственников. Поэтому еще до совершения сделки так важно узнать, кто настоящий владелец недвижимости. Сегодня это очень просто сделать онлайн, заказав выписку из ЕГРН.

Для чего необходимо знать собственника

Пользователи, которые хотят узнать собственника по адресу онлайн, делятся на 2 категории:

  • Покупатели недвижимости – прежде чем заключать сделку купли-продажи, необходимо не только запросить у продавца все документы на жилье, но и самостоятельно проверить информацию по выписке из ЕГРН.
  • Участники судебного процесса – часто в суде рассматриваются споры, касающиеся недвижимости. В этом случае так же необходимо знать, кто настоящий владелец квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который можно использовать в качестве доказательства своего права на недвижимость. Информация в нем актуальна на день выдачи и остается таковой в течение месяца. Узнать собственника по кадастровому номеру лицо имеет право в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации». Формируется единый реестр на всю недвижимость в РФ. Онлайн выписка представляет собой файл, который высылается на почту и может быть распечатан. Открыть выписку можно на любом электронном устройстве.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о владельцах квартиры, их количестве, с указанием доли, приходящейся на каждого. Так же указываются данные об объекте, основания для перехода права собственности от одного собственника к другому, информация об обременениях и ограничениях и кадастровой стоимости. Узнать собственника квартиры можно по адресу или по кадастровому номеру. Сведения о владельце из ЕГРП легко заказать через наш сервис.

Получение выписки из ЕГРН

Если вы думаете над тем, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, то сделать это просто. Выписка из ЕГРН выдается при личном обращении в Росреестр, однако через интернет подать заявление гораздо проще. Запрос формируется в течение нескольких минут, а ответ приходит в считанные часы. Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин, т.к. информация является общедоступной. За получение документа взимается небольшая плата. По закону выписка выдается только при оплате госпошлины. Знать необходимо только адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Этого достаточно, чтобы получить полные сведения на интересующий заявителя объект.

Как отправить запрос онлайн

Узнать собственника по адресу можно сидя у себя дома, в очереди, в автобусе и любом другом месте. Необходимо пройти несколько шагов:

  1. Достаточно открыть сайт для получения выписки из ЕГРН и заполнить специальную форму. В нее вносятся все необходимые данные, в т.ч. адрес квартиры. Доверять следует только проверенным ресурсам, т.к. в интернете можно нарваться на мошенников, которые берут деньги за недостоверную информацию.
  2. Все строки в запросе должны быть заполнены, каждый пункт важен для получения точных сведений. Мы советуем проверить все данные еще раз после того как строки будут заполнены. Если ошибку допустил сам пользователь, то информация будет предоставлена недостоверная, либо вообще не будет получена.
  3. После отправления запроса необходимо дождаться получения кода на почтовый адрес. По нему можно будет совершить оплату. Предусмотрено несколько вариантов совершения оплаты, пользователь может выбрать любой.
  4. После этого выписка из ЕГРН высылается на почту. Использовать ее можно в личных целях или для предоставления в государственные органы.

Поиск информации о вашей собственности в Интернете

Эти инструкции помогут вам найти информацию о вашей собственности в нашей системе данных о недвижимости. Вы можете искать в онлайн-базе данных по адресу, названию улицы, идентификатору учетной записи или карте. Вы не можете искать по имени владельца, городу, району, району или почтовому индексу.

Перейдите в наш поиск данных о недвижимости по адресу http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx
Выберите соответствующий округ из раскрывающегося меню.

Поиск по адресу

  1. Не используйте направления улиц (например, «Север», «Юго-восток», «Запад» и т. Д.) Или любые сокращения улиц.
  2. Не используйте суффиксы названий улиц (например, «Авеню», «Улица», «Путь» и т. Д.) Или любые сокращения суффиксов названий улиц.
  3. Чтобы выполнить конкретный поиск по названию улицы, введите полное название. Например, поиск по «Престон» вернет только записи с именем «Престон». Если вы не нашли подходящую недвижимость, выполните общий поиск, обрезав название улицы и поставив звездочку (*).Это вернет названия улиц, соответствующие усеченному поиску. Например, поиск по «301 Pr *» вернет 301 Preston Street, 301 President Street, 301 Pratt Street и т. Д.
  4. Если вы по-прежнему не можете найти дом, попробуйте оставить номер дома. Хотя это может привести к нескольким совпадениям, это даст вам представление о том, правильно ли вы указали название улицы. Кроме того, официальный номер улицы, присвоенный собственности местными властями, может не совпадать с номером, который использует владелец.

    5. Использование вашего оценочного уведомления для поиска по номеру счета

    Идентификационный номер вашего счета недвижимости указан над вашим именем и адресом в вашем оценочном уведомлении. Ищите информацию в следующем формате:

    ACCT № 01 02 123456
    4 40500 0391 302000 К
    DOE, ДЖОН
    123 ГЛАВНАЯ СТ
    ANYTOWNIN, MD 21200-0000

    В приведенном выше примере идентификационный номер счета собственности (ACCT #) состоит из кода округа 01, района оценки 02 и номера счета 123456.Код округа определяет юрисдикцию, в которой находится недвижимость.

    Коды округов
    Allegany — 01 Чарльз — 09 принца Джорджа — 17
    Энн Арундел — 02 Дорчестер -10 Королевы Анны — 18
    Балтимор Сити — 03 Фредерик — 11 Святой Марии — 19
    Округ Балтимор — 04 Гаррет — 12 Сомерсет — 20
    Калверт — 05 Харфорд — 13 Талбот — 21
    Кэролайн — 06 Говард — 14 Вашингтон — 22
    Кэрролл — 07 Кент — 15 Wicomico — 23
    Сесил — 08 Монтгомери — 16 Вустер — 24


    Примечание. Если ваш код округа — 02 (округ Анн-Арундел) или 03 (город Балтимор), структура номера вашего счета отличается.См. Инструкции ниже для округа Энн Арундел и города Балтимор.

    Выберите округ, в котором находится недвижимость, сопоставив код округа с соответствующим названием из приведенной выше таблицы кодов округов. Название округа также можно определить, посмотрев на обратный адрес SDAT в уведомлении об оценке. Обратным адресом будет офис SDAT для округа, в котором расположена недвижимость, например, собственность, расположенная в округе Гарретт, будет иметь следующий обратный адрес:

    State of Maryland
    Департамент оценок и налогообложения
    ГАРРЕТ,
    Почтовый ящик 388
    Окленд, Мэриленд 21550-0388

    Округ Анн-Арундел:
    После ACCT # 02 идут двухзначный оценочный округ, трехзначный код подразделения и восьмизначный учетный номер.Для поиска недвижимости вам понадобятся номера района, подразделения и счета

    Пример: ACCT # 02 01333 44444444
    Код округа: 02 Код округа: 01 Номер подразделения: 333 Номер счета: 44444444

    Город Балтимор:
    После ACCT # 03 идут двухзначный Ward, двухзначный раздел, блок (который состоит из четырех цифр, за которым в некоторых случаях следует буква) и лот (который состоит из трех цифр, за которым в некоторых случаях следует письмо).Каждый из этих идентификаторов разделен пробелом. Вам понадобятся Ward, Section, Block и Lot для обыска вашей собственности.

    Пример: ACCT # 03 01 24 1111A 222B
    Код уезда: 03 Район: 01 Секция: 24 Блок: 1111A Лот: 222B

    Если информация о вашей собственности неверна или у вас есть вопросы по поводу вашей оценки, обратитесь в соответствующий местный офис оценки. Список офисов и контактная информация доступны на странице «Офисы оценки Мэриленда».

    SDAT не размещает копии налоговых счетов на своем веб-сайте. По всем вопросам, касающимся выставления счетов за налоги, обращайтесь в соответствующее правительство округа или муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Доступ к публичным записям

Многие записи, которые ведет Оценщик, считаются публичными документами.

  • Информацию об участках, включая оценочную стоимость и ограниченные характеристики жилых и коммерческих зданий, можно бесплатно найти в Parcel Viewer.Из соображений конфиденциальности информация о владельце недоступна в Интернете. (см. Раздел государственного кодекса 6254)
  • Информацию о владельце можно получить, связавшись с офисом оценщика.
  • Общедоступную информацию можно просматривать на компьютерах в вестибюле. Вестибюль открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.
  • Общедоступная информация также может быть куплена. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим графиком сборов для получения дополнительной информации.

Общедоступная информация включает в себя: защищенные и необеспеченные оценочные листы, номер участка оценщика, имя владельца (только защищенное), адрес собственности, почтовый адрес, оценочную стоимость, льготные значения, код области налоговой ставки, код зонирования, код землепользования, книгу регистратора страницы, карты участков и характеристики собственности.

Доступ владельца собственности к конфиденциальной документации: Владелец любой собственности (с удостоверением личности с фотографией) или агент этого владельца (с оригиналом доверенности с оригинальной подписью) может просматривать всю общедоступную и конфиденциальную информацию, относящуюся к его / ее собственному имуществу. бесплатно.

Информация доступна по телефону и электронной почте: Персонал предоставит общую информацию для , до 2 посылок по телефону или электронной почте в день. Чтобы получить информацию по телефону или электронной почте, вам потребуется указать адрес или номер посылки. Поиск по названию собственности и информация о характеристиках здания недоступны по телефону или электронной почте.

Телефон: 916-875-0700, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00.

Электронная почта: [email protected]

Просмотр записей в офисе оценщика: Защищенное владение недвижимостью, защищенная и незащищенная оценочная оценка, карты оценщика и другую общедоступную информацию можно просматривать с помощью компьютеров самообслуживания расположен в офисе асессора, 3636 American River Drive, Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952, с понедельника по пятницу, 8 a.м. до 17:00 Большую часть публичных записей оценщика можно просмотреть бесплатно. Взимается плата за информацию о характеристиках здания . Владелец собственности может бесплатно просматривать всю информацию, касающуюся его / ее собственности.

Характеристики здания (строения): Офис оценщика хранит информацию о характеристиках здания для целей оценки. Фактический чертеж (след) — это конфиденциальный документ, доступный только владельцу или его агенту (с оригиналом доверенности, подписанной владельцем собственности).

Конфиденциальные закрытые записи: Оценщик также ведет многие записи, которые являются конфиденциальными в соответствии с законом. Примеры документов, которые не открыты для публичной проверки, включают :

  • Заявления о коммерческой собственности
  • Заявления об изменении прав собственности
  • Формы исключения
  • Заявления об освобождении домовладельцев
  • Предварительные отчеты об изменении прав собственности
  • Записи об оценке собственности
  • Отчеты о строительстве недвижимости (за исключением характеристик собственности)
  • Данные о продаже недвижимости (сопоставимые с рынком), собранные оценщиком
  • Заявления о собственности и любая корреспонденция, запрошенная от собственников оценщиком

Закон также указывает, что определенные правоохранительные органы, определенные правительственные следственные органы и определенные агентства штата Калифорния имеют доступ ко всем записям оценщика (исх. R&T 408).

Если вы хотите более подробно изучить конфиденциальность записей оценщика, рекомендуемая литература включает разделы 162, 218.5, 327, 408-408.3, 409, 481, 531, 601-602, Правило 135 (e) налогового кодекса о доходах и налогообложении. и разделы 6250-6254 Правительственного кодекса, также известные как Закон о государственных архивах .

Как узнать, кому принадлежит недвижимость во Флориде

Флорида имеет благоприятную для бизнеса среду, которая помогает инвесторам получать прибыль. Корпорации во Флориде получают выгоду от низких налогов, доступа к финансированию и большого количества опытных сотрудников.Однако, прежде чем вы сможете инвестировать в недвижимость Флориды, вам нужно знать, как узнать, кто владеет недвижимостью во Флориде.

Свяжитесь с офисом служащих округа

Если вы знаете местонахождение собственности, вы можете связаться с окружным секретарем, чтобы узнать больше о владельце. Во Флориде 67 округов. Довольно легко сузить круг округа собственности, даже если у вас ограниченная информация о местоположении и арендаторах.

Здесь вы можете найти веб-сайт, адрес или номер телефона каждого округа Флориды.

Каждый округ работает независимо, поэтому веб-сайты и услуги могут сильно отличаться от места к месту. В некоторых странах можно искать записи в Интернете. Однако не все базы данных позволят вам найти настоящего владельца недвижимости.

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что корпорация или другая бизнес-структура владеет недвижимостью. Люди часто используют корпоративные структуры для ограничения своей личной ответственности. К сожалению, это дополнение может добавить шаги к поиску контактной информации владельца.

Запросить информацию у государственного секретаря Флориды

Если вы не можете получить имя владельца или контактную информацию из окружного клерка, возможно, вам повезет с государственным секретарем Флориды. Аппарат государственного секретаря ведет записи о корпорациях, обществах с ограниченной ответственностью и товариществах с ограниченной ответственностью. Вы можете искать в базе данных по названию компании или адресу.

Вы можете подумать, что имеет смысл обратиться непосредственно к государственному секретарю Флориды.К сожалению, адрес собственности, вероятно, не совпадает с служебным. Корпорации часто владеют несколькими объектами недвижимости, поэтому они указывают адрес своего главного офиса. Некоторые даже используют свои домашние адреса, чтобы получать почту.

Если у вас есть имя владельца собственности, вы можете найти его контактный адрес в Интернете через государственного секретаря. В базе данных также должен быть указан зарегистрированный агент компании. В нем также следует указать других лиц, уполномоченных принимать решения от имени компании.Обращение к каждому, кто указан в учредительных документах, должно помочь вам найти кого-то, кто может предоставить вам дополнительную информацию о покупке собственности.

Изучите коммерческую недвижимость во Флориде с помощью ProspectNow

ProspectNow — это самый простой и точный способ узнать, кому принадлежит недвижимость во Флориде. Этот поисковый инструмент CRE имеет базу данных, которая включает 40 миллионов объектов коммерческой недвижимости и многоквартирных домов, 30 миллионов предприятий и компаний и 15 миллионов корпораций.

Когда вы используете ProspectNow, вам не нужно беспокоиться об обнаружении устаревшей информации. Вместо этого вы получите правильную информацию, необходимую для связи с владельцами недвижимости. Если недвижимостью владеет ООО или другой вид бизнеса, вы часто можете найти контактную информацию лица, ответственного за принятие решений для организации.

ProspectNow также поможет вам определить владельцев коммерческой недвижимости Флориды, которые могут продать свою собственность. Прогнозная аналитика оценивает общедоступную информацию, чтобы определить владельцев, которые пытаются выплатить ссуду или получить прибыль.Вы можете обратиться к владельцам и заключить сделку по покупке недвижимости. Если вы сделаете шаг раньше, чем ваши конкуренты, это поможет вам получить наилучшую сделку по вложению средств. Это также помогает нынешнему владельцу собственности избежать будущих платежей.

Просмотрите демонстрацию ProspectNow, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, как платформа может помочь вам зарабатывать больше денег на коммерческой недвижимости во Флориде.

Как найти владельца недвижимости: 7+ возможных решений

Представьте, что вы только что использовали калькулятор аренды Roofstock Cloudhouse для исследования потенциальной доходности дома на одну семью и обнаружили возможность, которая кажется очень многообещающей.Следующий шаг — связаться с владельцем недвижимости, но вопрос в том, как это сделать.

Внебиржевая недвижимость может стать одним из наиболее потенциально прибыльных вложений, но зачастую владельцев недвижимости невероятно трудно найти.

В этой статье мы рассмотрим лучшие способы найти владельца собственности, а также несколько хороших онлайн-ресурсов, которыми вы можете сразу же начать пользоваться.

Основные выводы

  • Во многих округах есть записи по налогу на имущество и другая общедоступная информация, доступная в Интернете.
  • Агенты по недвижимости, титульные компании и ближайшие соседи также являются хорошими способами поиска информации о владельцах недвижимости.
  • Хорошие онлайн-ресурсы для проведения поиска владельцев недвижимости могут выявить скрытую информацию, например о владельцах, стоящих за ООО, и информацию о полном портфеле недвижимости владельца.

7 способов найти собственника недвижимости

Для мотивированных инвесторов, которые готовы приложить немного дополнительных усилий, вот несколько лучших способов найти владельца недвижимости, который может стать идеальным домом для сдачи в аренду:

1.Налог на имущество

В США более 3100 округов и их эквивалентов (например, районов или округов), где инвестор может найти информацию о владельцах собственности, оценке налога на имущество, а также о текущих или просроченных платежах по налогу на имущество.

Хотя количество домов может быть огромным, в большинстве округов есть отчеты по налоговой оценке в Интернете. Просто выполните поиск по «окружному инспектору» и названию округа, в котором находится объект недвижимости.

Этот метод поиска владельца собственности может потребовать немного проб и ошибок.Но как только собственность будет обнаружена, появится кладезь ценной информации о владельце собственности, такой как имя и почтовый адрес, основная информация о собственности, такая как тип использования и идентификационный номер собственности, а также счет по налогу на имущество.

2. Офис делопроизводителя округа

Клерк округа или регистратор округа — еще один хороший ресурс для поиска имени владельца собственности и документов, относящихся к собственности. Зарегистрированные документы о недвижимости включают в себя доверительные акты, счета купли-продажи, ипотеки, сервитуты, усадьбы, залоговые права механиков, уведомления о продаже и налоговые залоговые права.

В большинстве графств поиск зарегистрированных документов о недвижимости является бесплатным для поиска основной информации. Однако загрузка или печать многостраничных документов, таких как счет купли-продажи или ипотека, обычно требует внесения небольшой комиссии.

В дополнение к информации, связанной с недвижимостью, офисы клерка округа и регистратора округа также ведут учет людей для событий, произошедших в округе, таких как рождения и смерти, браки и разводы, а также заявления о банкротстве.

3.Агенты по недвижимости

Множественные службы листинга (MLS), используемые лицензированными агентами по недвижимости по всей стране, также связаны с общедоступными базами данных, такими как офис окружного оценщика, в котором находится недвижимость. Наиболее дружелюбные к инвесторам агенты по недвижимости являются экспертами и анализируют данные в MLS, чтобы найти информация о владельце собственности для инвесторов в недвижимость.

Есть несколько хороших способов найти удобного для инвесторов агента по недвижимости. Выполнение поиска на Zillow или Realtor.com с использованием таких ключевых слов, как «аренда» или «инвестор», или поиск агентов с такими обозначениями, как сертификация инвестирования в недвижимость (REI), — это два метода.

Многие инвесторы в односемейные дома также считают, что обращение к управляющему недвижимостью Roofstock Preferred Property Manager — хороший способ найти местного агента, который работает с удаленными инвесторами в недвижимость.

4. Титульные компании

У большинства титульных компаний есть маркетинговый представитель, отвечающий за создание нового бизнеса от агентов по недвижимости и инвесторов в аренду. Представитель титула может предоставить FARM (специализированный маркетинг недвижимости), который содержит набор данных о недвижимости, включая владение недвижимостью, характеристики, зонирование и стоимость оцениваемой собственности.

Титульные компании обычно не взимают плату за комплекты FARM, но надеются, что инвестор откроет условное депонирование в офисе в обмен на предоставление бесплатной информации о том, кто владеет недвижимостью. Проведение поиска по названию также является частью комплексной проверки при покупке арендуемой собственности, чтобы проверить наличие любых проблем, которые могут возникнуть с недвижимостью.

5. Адвокаты по недвижимости

Адвокат, специализирующийся на жилой недвижимости, может быть еще одним хорошим источником для поиска владельца недвижимости.Часто собственность хранится на имя LLC (компании с ограниченной ответственностью), и единственная общедоступная контактная информация предназначена для зарегистрированного агента LLC, а не для реального владельца.

Многие поверенные по недвижимости имеют в своей сети контактов частного детектива (PI), который умеет находить скрытую информацию о людях и владельцах собственности. Работа с поверенным и наем ИП — не самый дешевый способ выяснить, кто владеет недвижимостью, но, возможно, стоит потратить время и деньги, если сделка имеет смысл.

6. Спроси соседей

Стук в дверь соседей также может быть удивительно хорошим способом узнать, кому принадлежит собственность. Это потому, что многие люди не достаточно наглы, чтобы стучать в двери или разговаривать с незнакомцами лицом к лицу.

Многие владельцы недвижимости за пределами штата оставляют свои контактные данные соседу на случай, если скваттеры попытаются захватить свободный дом или нынешние арендаторы нарушат порядок.

Разговор с соседями также может быть хорошим способом узнать скрытые подробности об объекте недвижимости.Такие сведения, как то, как часто компания по борьбе с вредителями посещает дом или был ли недавно произведен ремонт подвала или фундамента, обычно не фигурируют в каких-либо публичных записях.

7. Списки рассылки

Компании и брокеры, работающие со списками рассылки, имеют доступ к данным, которые можно использовать для настройки списка рассылки для инвесторов в недвижимость. Обычно лучше всего поговорить с представителем списка рассылки по телефону, чтобы обсудить параметры поиска и необходимую информацию.

Помимо указания имени и адреса владельца собственности, некоторые компании, работающие со списками рассылки, могут также получить адреса электронной почты и номера телефонов.

Инвесторы могут создавать списки рассылки на основе характеристик собственности, таких как владелец за пределами штата, недвижимость до отчуждения права выкупа, рейтинг района и другие демографические данные.

Как найти собственника недвижимости в Интернете

Вот несколько способов, с помощью которых инвесторы в недвижимость могут найти владельца недвижимости в Интернете без ручного доступа к налоговой отчетности округа, проверки комплекта FARM для титульной компании или без стука в двери:

Melissa Lookups предоставляет инвесторам доступ к информации об имуществе, такой как имя владельца, текущий резидент, оценочная стоимость, площадь в квадратных футах и ​​визуальная карта собственности.Melissa также предлагает сопутствующие продукты, такие как список рассылки владельцев недвижимости и API недвижимости в США, который возвращает оценочную стоимость, цену последней продажи, текущую ипотеку и информацию о владельце. Приложения Melissa Lookups доступны для iOS и Android.

Nationwide Environmental Title Research, LLC (NETR) — это онлайн-каталог публичных записей для офисов налоговых инспекторов, казначеев и регистраторов, у которых есть веб-сайты с общедоступными записями, которые можно найти через Интернет. В зависимости от веб-сайта округа инвесторы могут найти информацию о владельце собственности, включая документы о собственности, ипотечные кредиты, данные оценки, налоговую информацию и карты участков.

PropertyRadar исследует жилую и коммерческую недвижимость, используя расширенные данные общедоступных записей. Инвесторы могут связаться с владельцами недвижимости по телефону, электронной почте, почте, лично или через Интернет. Компания не отслеживает каждого владельца собственности, предоставляет исчерпывающие данные о владельце и собственности, а также тепловые карты, чтобы упростить визуализацию потенциальных возможностей так, как это просто невозможно сделать в электронной таблице.

PropertyShark используется крупными компаниями по недвижимости, включая CBRE, Douglas Elliman Real Estate, Nest Seekers International и Corcoran Group Real Estate.Инвесторы могут выполнить поиск по любому адресу в США, чтобы узнать, кто владеет недвижимостью, включая имя владельца, почтовый адрес и номера телефонов (если таковые имеются). Сайт также предлагает инструменты для исследования владельцев и LLC, а также возможность поиска информации о полном портфеле недвижимости владельца.

ProspectNow — это решение для аналитики недвижимости, предназначенное для инвесторов в недвижимость, банков и кредиторов, брокерских агентств по недвижимости, а также профессионалов в области налогообложения и страхования. База данных включает около 103000000 жилых объектов, а также более 12 объектов.7 миллионов прогнозируемых продавцов и 14,6 миллиона прогнозируемых рефинансирования в следующие 12 месяцев. Компания предлагает бесплатную пробную версию для поиска жилой недвижимости, в том числе небольших многоквартирных домов с четырьмя и менее квартирами.

US Realty Records обеспечивает прямой общедоступный онлайн-доступ ко всем записям собственности и данным документов, доступным для собственности в Соединенных Штатах и ​​на территориях США. Введя почтовый адрес собственности, инвесторы могут получить доступ к записям о владельцах, стоимости собственности и налогам, ипотеке и истории продаж.

Если у вас нет времени или желания проводить такое исследование, подумайте о поиске следующего дома для аренды на Roofstock Marketplace. Roofstock создает ведущую в мире площадку для инвестиций в недвижимость, и ее миссия — сделать покупку инвестиционной недвижимости радикально доступной, рентабельной и простой.

Платформа Roofstock позволяет всем, от начинающих инвесторов до глобальных управляющих активами, с уверенностью оценивать, покупать и владеть инвестиционной недвижимостью из любой точки мира.С момента запуска цена сделки

на Roofstock превысила 3 ​​миллиарда долларов.

5 способов найти владельца, казалось бы, вакантной собственности

Проработав в сфере недвижимости более шести месяцев, вы обретаете сверхдержаву. Нет никаких фанфар, никаких объявлений или электронных писем от вашей местной ассоциации супергероев. Поначалу вы можете даже не осознавать этого. Это не рентгеновское зрение, путешествие во времени или суперсила. Кажется, скучная возможность обнаружить заброшенный дом, просто проезжая мимо.

Это не последний дом слева, какой-то темный пустой дом с привидениями или падающий дом конца года. Это чудесная жизнь . Это тонкие подсказки, которые говорят вашему мозгу: «Этот дом пуст, и какое-то время в нем никто не жил».

Показательный пример: мои соседи переехали, когда меня не было дома на прошлой неделе. Когда я подъехал к своему дому, я сразу понял, что их дом пуст. Их личные вещи убрали с крыльца, вазоны опустели. Он просто отличался от любого другого дома по соседству.Они ушли; они выехали ранее в тот же день.

Знаки варьируются от того, что я упомянул выше, до более очевидных: заросший двор, скопление почты или газет, оставленные жалюзи без мебели и украшений внутри, или все закрыто без включения света.

Но что важно не столько в обнаружении заброшенной собственности, сколько в том, что вы, как инвестор, делаете сейчас? Как найти владельцев этой заброшенной собственности, чтобы помочь им, купив ныне пустой и забытый дом?

У меня есть пять стратегий, которые вы можете использовать, чтобы найти этих владельцев.

1. Налоговая отчетность

Вы когда-нибудь хотели, чтобы кто-нибудь записал почтовый адрес владельца для каждой собственности в вашем районе в одном центральном месте или на веб-сайте? Если да, то у меня для вас отличные новости! Один из самых простых способов найти владельца собственности — это поискать на веб-сайте вашего города или округа налоговые или имущественные записи.

В большинстве округов это доступно в Интернете, но в некоторых других сельских округах вам может потребоваться личное посещение для получения этих данных.Быстрый поиск адреса собственности может привести вас к имени владельца и сказать вам, отличается ли его почтовый адрес от адреса собственности.

Имейте в виду, что в некоторых округах эту информацию трудно найти или она недоступна для широкой публики, но дополнительная работа стоит вознаграждения. Кроме того, эта информация может быть устаревшей или вообще не обновляться; если владелец никогда не уведомлял округ о своем новом адресе, вы работаете со старыми или неверными данными.

2.Пропустить трассировку

Что сегодня можно купить за доллар? Кофе на заправке? Треть энергетического напитка? Пачка жевательной резинки?

Кажется, немного. Что, если бы я сказал вам, что это может купить пугающее количество данных о человеке?

Пропустить отслеживание позволяет вам оплачивать услугу получения информации о человеке, обычно на сумму от 1 до 5 долларов, в зависимости от услуги и объема необходимой информации. Некоторые из крупных сервисов по отслеживанию пропусков на самом деле управляются кредитными бюро.

В отчете пропуска вы найдете последний адрес отсутствующего владельца, его номера телефонов (серьезно, у некоторых есть более 20 номеров телефонов, прикрепленных к имени), адреса электронной почты, имена родственников, а иногда и контактную информацию этих родственников. .Если вам нужен надежный способ найти самую свежую информацию о человеке, чтобы связаться с ним, то это он.

Связанный: 3 причины всегда покупать проблемную недвижимость (и как ее найти)

3. Движение от двери к двери

Хотя этот метод может показаться слишком старомодным, чтобы работать, он очень эффективен. Часто владелец заброшенного дома имел какие-то отношения с соседями перед тем, как уехать навсегда.

Я постучал в дверь, чтобы мне сказали, что «Джим уехал жить со своей сестрой в Южную Дакоту и попросил меня присмотреть за этим местом» или «Джинни уехала жить в дом престарелых. через город, и дети не знают, что им делать.”

Это два прямых примера из нескольких десятков, которые я испытал за эти годы. Соседи знают о своем районе, и большинство из них хотят помочь и сохранить этот район. Некоторым надоело смотреть на 6-футовые сорняки по соседству. Некоторые не хотят, чтобы на их стоимость дома повлияла гниль на улице.

Цель — найти соседей, которые контактируют с хозяевами. Во время двух встреч выше я смог узнать номера телефонов и имена владельца или их детей.Если вы действительно готовы помочь и искренни, соседи по-прежнему хотят помочь своим соседям, даже если дом соседа наполовину рушится.

4. Интернет-исследования

Когда у вас есть имя владельца заброшенной собственности, вы можете вставить его в свою любимую поисковую систему и посмотреть, что вы сможете узнать. Обычно я ввожу их полное имя, а затем указываю город и штат, чтобы получить более релевантные результаты поиска.

Я нашел аккаунты в Facebook, Instagram, белые страницы, веб-сайты компаний, профили в LinkedIn, упоминания в местных газетах, награды на собраниях 4-H Club, онлайн-обзоры, которые они написали, а иногда и некрологи владельца.Я также не нашел абсолютно ничего у некоторых продавцов; как правило, это пожилые продавцы, которые вообще никогда не выходили в Интернет и не присутствовали в социальных сетях.

Когда у вас будет несколько потенциальных клиентов, найдите все, что вы нашли, чтобы перейти к следующему шагу: отправка сообщений в социальных сетях, поиск их братьев и сестер, отправка им сообщений и т. Д. Не бойтесь копать информацию, которую вы можете используйте, чтобы связаться с продавцом, чтобы помочь им с брошенным имуществом. Чем сложнее их найти, тем меньше у вас будет конкуренции.

Связанный: 6 способов найти проблемную недвижимость в Интернете

5. Физические заметки

Не все заброшенные дома забыты, как я много раз узнавал, оставляя записку на двери. Его найдет сосед, а иногда и член семьи, который все еще живет в городе и проверяет недвижимость.

Я предпочитаю оставлять записку немного открытой, так что их любопытство задето, и они позвонят мне. Что-то вроде: «Боб, мне нужно срочно поговорить с тобой! Пожалуйста, позвоните мне, как только получите это.555-555-5555 ». Затем я вернусь через неделю, чтобы посмотреть, там ли еще записка. Если его еще нет, значит, сообщение пришло.

Вне зависимости от того, есть он там или нет, я оставлю еще одну записку, на этот раз большего размера, чтобы ее можно было легко увидеть с улицы, обычно на красной доске для плакатов размером 1 на 2 фута. Иногда звонит любопытный сосед; иногда звонит владелец, ближайшие родственники или адвокат. В любом случае, вы получите реакцию и станете на шаг ближе к своей цели по покупке недвижимости.

Итак, ваши сверхспособности помогли вам найти заброшенную собственность, и эти пять методов помогут вам получить контактную информацию владельцев.Что вы будете делать с этой информацией оттуда, полностью зависит от вас и вашей целевой маркетинговой стратегии.

Я привел тебя к воде. Пришло время выпить, принять меры и пойти помочь некоторым людям.

Вы когда-нибудь пытались найти владельца свободной недвижимости? Как прошло?

Расскажите о своем опыте в комментариях.

Найти номера телефонов владельцев недвижимости

Результаты листинга Найти номера телефонов владельцев недвижимости

Как найти номера телефонов владельцев недвижимости без…

2 часа назад Вы также можете найти номер телефона владельца недвижимости у оценщика недвижимости веб-сайт или офис в округе собственности расположен в.Если вы не используете ProspectNow, может быть полезно физически посетить офис оценщика , поскольку они могут иногда помочь вам, , найти на больше информации о недвижимости, чем то, что доступно в Интернете. О ProspectNow

Расчетное время чтения: 3 минуты

Подробнее