Как можно взять землю в аренду у государства с последующим выкупом: Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участка :: Загород

Содержание

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требование крестьянского хозяйства к администрации муниципального образования и управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора купли-продажи, указал, что по смыслу пункта 2 статьи 39.

1 во взаимосвязи с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ для приобретения в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов необходимо соблюдение трех условий: арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, данный участок используется в соответствии с его целевым назначением, заявление подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. Общество не доказало факт использования земельного участка в период действия договора аренды по целевому назначению, оснований для выкупа земель сельскохозяйственного назначения в частную собственность не имеется. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.14 «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ

(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что более трех лет общество использует на праве аренды земельный участок, находящийся в собственности РФ; общество на основании статьи 39.

14 Земельного кодекса РФ обратилось в Росимущество с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за выкуп земельного участка без проведения торгов для целей сельскохозяйственного использования, в удовлетворении которого ему было отказано, арбитражные суды правомерно признали незаконным отказ уполномоченного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, учитывая, что органы Росимущества не вправе требовать от заявителя предоставления документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, поскольку «утвержденные проекты планировки и утвержденные проекты межевания территории» Росимуществом запрашиваются самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)»
(выпуск 27)
(отв.

ред. В.М. Жуйков)
(«ИЗиСП», «КОНТРАКТ», 2020)Правовые притязания заинтересованных лиц основаны на положениях Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В подп. 4 п. 3 ст. 1 названного Закона одним из основных принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения закреплено право отдельных субъектов на преимущественный выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Данное право предоставлено другим участникам долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующим этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Нормативные акты: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения

Как оформить аренду земельного участка для строительства частного дома?

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.

12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 № 496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области — города Кемерово» утвержден порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово.

Таким образом, для решения вопроса по существу Вы вправе обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».

Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа — комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

Кроме того, для приобретения права собственности либо аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Вы можете обратиться на сайт администрации Кемеровской области «Кузбассфонд» (

www.

kuzbassfond.ru) или на сайт Государственного предприятия Кемеровской области «Агентство по оформлению прав на земельные участки» (www.gpko—agentstvo.ru).

Если предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободный (пустующий) земельный участок, предназначенный для выбранной цели и подать соответствующее заявление.

Направить заявление о получении земельного участка из «банка площадок» либо выбранного самостоятельно, Вы также можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, т. 77-21-76), ГПКО «Агентство ОПЗУ» (ул. Дарвина, 4, т.

75-16-33), ФГУП «Почта России».

Кто и как может получить землю в Курганской области под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство на льготных условиях

В Курганской области вступили в силу законы, которые дают право на безвозмездное получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и подсобное хозяйство. В регионе такие меры поддержки приняты впервые. Кто и как может получить землю, рассказала директор департамента имущественных и земельных отношений Курганской области Лариса Галченко на пресс-конференции 1 июля.

Закон «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» предполагает возможность получить в аренду без проведения торгов земельный участок от 4 соток до 20 соток в границах населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это право получили 5 льготных категорий граждан: потерявшие единственное жилье в результате чрезвычайной ситуации или пожара; участники госпрограммы по содействию переселенцам из-за рубежа; нуждающиеся в жилье молодые семьи (возраст одного из супругов до 35 лет) и жители села, а также члены казачьих обществ, внесенные в государственный реестр и действующие на территории Курганской области.

Земельные участки будут предоставляться на территории любого муниципального образования Курганской области, кроме городов Кургана и Шадринска, Кетовского и Лесниковского сельсоветов Кетовского района.

Участки, предоставленные в аренду под ИЖС и ЛПХ, можно будет бесплатно получить в собственность, при двух условиях: 1. Завершение строительства жилого дома в течение 3 лет; 2. Рождение ребенка.

Если условия, необходимые для безвозмездной передачи земли в собственность, не будут выполнены, то эту землю можно будет выкупить за 50% кадастровой собственности или арендовать в течение 20 лет.

Лариса Галченко отметила, что в соответствии с Законом Курганской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» правительством региона также будет определен перечень населенных пунктов, в которых все желающие граждане смогут получить земельные участки в аренду без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства размером от 0,9 га до 1 га. В настоящее время перечень таких населенных пунктов разрабатывается.

Преимущества «Курганского гектара» в том, что закон Курганской области дает возможность получить земельный участок в границах населенных пунктов, где есть инфраструктура для ведения личного подсобного хозяйства и можно строить жилые дома.

Еще один закон — «О внесении изменений в закон Курганской области «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области». Он позволяет предоставлять бесплатно земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), то есть для тех, кто только захотел организовать КФХ. Для получения земельного участка глава хозяйства должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя на территории нашего региона и иметь бизнес-план развития КФХ. В его хозяйстве должно быть не менее трёх работников. До изменений бесплатно земельные участки из фонда перераспределения предоставлялись только для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Кроме того, на землю в приграничных районах области (Звериноголовском, Куртамышском, Макушинском, Петуховском, Половинском, Притобольном и Целинном) смогут претендовать КФХ, если их глава зарегистрирован как ИП в Курганской области и является членом казачьего общества региона.

В Кетовском, Каргапольском и Щучанском районах максимальный размер этого участка ограничен 10 гектарами, на территории остальных районов максимум составит 100 га.

Подобрать себе земельный участок для строительства, ведения сельского хозяйства или бизнеса можно на сайте «Свободные земли» http://freeland.kurganobl.ru. Здесь в разрезе районов Курганской области, в удобной форме выложены реестры «Свободных земельных участков» и «Неиспользуемых земель и земельных участков». На сайте также можно ознакомиться с «Перечнем бесхозяйных жилых домов и земельных участков, где расположены бесхозяйные жилые дома, право собственности на которые оформляются органами местного самоуправления». Портал дает возможность через публичную кадастровую карту посмотреть месторасположение земельного участка либо, если границы не установлены, квартал, в котором он располагается.

Гражданин самостоятельно выбирает местоположение земельного участка, как уже готового, так и не сформированного, готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, затем обращается в органы местного самоуправления. Орган готовит решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Гражданином проводится за свой счет процедура межевания, постановка участка на кадастровый учет. Затем органом местного самоуправления готовится договор аренды земельного участка и обеспечивается государственная регистрация договора в Росреестре.

Порядки, в которых будет определён перечень документов, позволяющих установить соответствие граждан и КФХ условиям, предусмотренным новыми законами, будут приняты до 15 июля.

В департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области открыта горячая линия по приему и рассмотрению фактов нарушения сроков и процедуры оформления земельных участков органами местного самоуправления Курганской области, оказанию консультаций по вопросам оформления прав на земельные участки. Звонки принимаются по телефону: +7(3522)46-35-55, добавочные номера 180, 181, 182, 183, 184. Также можно обратиться на адрес электронной почты [email protected].

На сайтах органов местного самоуправления также будет размещена контактная информация для обращений граждан и консультаций у специалистов по вопросам предоставления земельных участков.

Пресс-служба губернатора Курганской области

Земельный участок в аренду | Журнал кадастрового инженера

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома?

Земельный участок в аренду получить достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.

Сначала необходимо выбрать пустой земельный участок, без строений в том городе или населенном пункте, где вы хотите приобрести землю в аренду.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Давайте поподробнее рассмотрим второй вариант. Допустим вы хотите приобрести земельный участок в аренду под строительство в пригороде Тюмени. Открываем публичную карту:

ССЫЛКА.

В поле Кадастровый номер, адрес, координата: вводим Тюмень. Нажимаем найти.

Выбираем Тюмень (городской округ).

В Управлении картой должно быть так:

Допустим мы выбрали поселок Учхоз Рощино.

Теперь самое время подключить в Управлении картой функцию Кадастровое деление, земельные участки, объекты кап. строительства.

Теперь на карте отображаются земельные участки, стоящие на учете. Лучше выбирать пустое место, где нет земельного участка с кадастровым номером. Это можно сделать с помощью кнопки в панели управления сверху:

При нажатии на земельный участок вы увидите следующее:

Нам же желательно выбрать пустое место в квартале, где еще нет кадастрового номера.

Пустое место будет выглядеть так:

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка. Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Итак, у нас получился земельный участок с приблизительной площадью 16 соток. Далее печатаем нашу картинку с помощью кнопки и идем в администрацию для одобрения.

В администрации нужно написать заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо право на эту землю. Если да, то придется искать другое место.

Если все нормально, пишем заявление на проверку объектов, расположенных на этом участке, запрещающих строить жилой дом (например, газопровод).

И третье заявление в администрацию будет в виде просьбы разрешить строительство на выбранном земельном участке.

Если все документы будут в порядке, администрация выставит земельный участок на аукцион, о чем будет опубликовано в местных СМИ.

После объявления аукциона вам нужно подождать месяц. Если не появятся желающие купить выбранный вами земельный участок, то его отдадут вам в аренду.

Ну а если желающие все-таки будут, вы будете участвовать в торгах.

Право аренды предоставляется на 3 года. Это время отведено для строительства дома. После этого вы получаете право оформить земельный участок в собственность (выкупить у администрации).

Вот и вся несложная процедура получения права аренды на земельный участок для строительства. Конечно же многие вещи зависят от администрации, соответственно в разных городах некоторые моменты написания заявлений и получения различных справок могут отличаться.

Почитайте другие интересные статьи:

Аренда коммунального и государственного имущества в Донецкой области

Аренда земли в Мариуполе

Аренда и продажа земли долгое время была закрытой для широких масс людей, несла на себе явный отпечаток коррупции и умышленного затягивания процессов. Открытие виртуальной торговой платформы Prozorro Sale и ее участника — площадки Ubiz предоставило свободный доступ к электронным аукционам и обеспечило внедрение частной конкуренции в сфере аренды земельных участков в Мариуполе, Полтаве, Львове, других городах и областях Украины.

Особенности аренды, продажи земли на электронном аукционе

Аренда земли в Мариуполе через площадку электронных торгов UBIZ от Prozoro Sale — это удобно и выгодно, так как цена земельных наделов, как правило, ниже рыночной и зависит от здоровой конкуренции. Кроме того, вы можете выбрать наиболее удачный на ваш взгляд участок и принять участие в приобретении права на аренду дистанционно, в режиме онлайн — достаточно, чтобы был качественный интернет. Таким образом, взять в пользовании земельный надел в Мариуполе можно, находясь во Львове, Киеве или любой другом населенном пункте страны.

Чтобы стать полноправным участником, следует зайти на ресурс ubiz.ua и зарегистрироваться, оплатив первоначальный взнос. Все документы, равно как подписи, предоставляются в электронном виде. Сайт также предоставляет возможность подписаться на рассылку и получать уведомления о новых предложениях об аренде. После регистрации можно приступать к торгам. Обратитесь к понятной навигации сайта и выберите раздел «Аренда земли», который находится в опции «Тип процедуры» основного меню, ознакомьтесь с выставленными лотами, характеристикой участков, первоначальными ценами и размером гарантированного взноса, который в обязательном порядке вносят все участники процесса. По результатам торгов взнос будет засчитан в размер задатка, если участник выиграет лот, либо возвращен проигравшему участнику.

Аукцион состоит из трех раундов, во время каждого из которых тот или иной участник вправе предлагать (или не предлагать) повышение ставки. Если предложения не поступают, идет процедура понижения стоимости — для каждого лота предусматривается определенное количество шагов. Завершаются торги после трех раундов, а победителем становится участник, предложивший лучшую стоимость. После этого раскрываются сведения обо всех субъектах торгов, а победителя ждет оформление документации и оплата.

Деятельность торговых площадок полностью подчиняется нормам законодательства, действующего на территории Украины. Договор аренды предполагает передачу одним лицом другому права на пользование земельным наделом на определенный срок времени за согласованную в процессе торгов плату с последующим возвращением имущества владельцу по истечении указанного в договоре срока. При этом использование земель возможно только согласно их целевому назначению.

Преимущества торгов на площадке UBIZ от Прозоро Сейл

Подводя итоги, можно определить такие преимущества электронных аукционов, как:

дистанционное приобретение земли в аренду;
документооборот в электронном виде;
быстрый результат без растягивания во времени;
равноправность всех участников, дух здоровой конкуренции;
сохранение конфиденциальности данных субъектов во время процесса;
юридическая поддержка на всех этапах.

Ресурс Прозорро, а также его торговая площадка электронных аукционов UBIZ являются, без преувеличения, эффективным инструментом для привлечения инвесторов. Открытость проведения любого аукциона, исключение вероятности внедрения коррупционных схем делают возможным реализацию открытых прозрачных сделок любого уровня с задействованием широкого круга субъектов.

Аренда земельного участка в Севастополе. Виды и стоимость аренды.

Земельный кодекс РФ предусматривает передачу земельного участка в аренду частному лицу, если данный земельный участок не относится к лесному фонду и не входит в реестр особо охраняемых территорий. Передача земель в аренду регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ, а так же иными правовыми актами г. Севастополя, которые будут рассмотрены ниже.

Виды аренды земли:
По возможности строительства зданий и сооружений:

без права возмедения на участке хозяйственных и жилых объектов
с правом строительства зданий и сооружений

По срокам:

Краткосрочная — это вид аренды земельного участка на срок не более 5 лет. При этом запрещено нецелевое использование земли, а по истечении договора арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии.
Долгосрочная — это вид аренды земельного участка на срок от 5 до 49 лет, заключающийся с целью длительной эксплуатации объекта.
Бессрочная аренда предоставляется исключительно для органов власти, учреждений и бюджетных организаций.

Как арендовать землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности?

Способы аренды земли, находящейся в государственной собственности:

Аукцион по инициативе администрации с передачей земли в аренду
Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность
Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан
Аренда без проведения торгов на несформированные земельные участки.

С 1 июня 2015 аукционы по аренде земель в границах городов федерального значения не проводятся. Утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях не допускается, следовательно стать инициатором аукциона на несформированные земельные участки невозможно. Следовательно пункт 2, указанный выше для Севастополя не применим.

Не секрет, что взаимоотношения с органами власти по поводу аренды нередко бывают сложными, поэтому к этому вопросу важно подойти грамотно. Помощь опытных юристов значительно облегчает процесс оформления сделки.
Получить землю во временное пользование имеют право как физические так и юридические лица.

На сегодняшний день в Севастополе существует несколько вариантов получения земельного участка в аренду:

Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь гражданам в собственность за плату или в аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в аренду без проведения торгов.

Стоимость аренды земельного участка определяется на основании постановления Правительства города Севастополя №524-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя».

Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка по формуле:

[Сумма арендной платы] = [Нормативная цена ЗУ] × [Площадь ЗУ] × [Ставка арендной платы]

Нормативная цена земельного участка в данной формуле — это его кадастровая стоимость, которая будет определена в Севастополе для большинства участков в июне 2018 года. В связи с чем, возникает возможность повышения как арендной платы за землю в Севастополе, так и самого земельного налога.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Законом города Севастополя №81-ЗС «О земельном налоге» от 26.11.2014 и приравнивается к налоговой ставки.

Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

0,025 процента — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
0,01 процента — в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
0,3 процента — в отношении земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
0,3 процента – в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
1,2 процента — в отношении прочих земельных участков.

Так же обращаем Ваше внимание на то, что арендаторы, в собственности которых на арендуемых земельных участках находятся здания и сооружения, имеют приоритетное право на перезаключение договора аренды и выкупа земельного участка.

Размер выкупной стоимости земельного участка в Севастополе устанавливается согласно постановлению Правительства Севастополя №203-ПП «Об утверждении Правил определения размера выкупной цены земельных участков и арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Севастополя…» и приравнивается к его рыночной стоимости.

Остались вопросы?

Задайте их специалисту по телефону

+7 978 744 30 11

Земля в аренду у государства

Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу. Впрочем, арендовать землю для развития фермерского хозяйства или другого бизнеса — тоже довольно перспективный вариант. По закону можно взять землю в аренду у государства и через какое-то время ее выкупить за какой-то процент от кадастровой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Главная страница » Статьи » Аренда земли.

Взять землю в аренду у государства с правом выкупа в 2021 году

Законодательно допускается оформление земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, в аренду. Одним из видов таких правоотношений выступает долгосрочная аренда сроком до 49 лет. Расскажем в статье, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, каковы условия и преимущества такой формы использования участка и как его в дальнейшем оформить в частную собственность.

Содержание 1 Аренда земли на 49 лет — закон и порядок 2 Характеристика земель и целей долгосрочной аренды 3 Преимущества и условия долгосрочной аренды земли 4 Как получить землю в аренду у государства на 49 лет? Аренда земли на 49 лет — закон и порядок Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:.

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в годах. Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти.

Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел. По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду. Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:. Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом.

Их продолжительность регламентирована в п. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет. Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет. Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок. Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко. Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет. При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций.

Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно. В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке целевое назначение, площадь и т. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год. Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц.

Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:. Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется.

Затем, экземпляр протокола выдается победителю. На основании этого документа заключается договор аренды. Без проведения аукциона Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить. Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения.

Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете. Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени.

Пошаговый алгоритм действий:. После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд. Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд. С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.

Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения. Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан. Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным. В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел — кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.

Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы. Расчет стоимости аренды земли на 49 лет Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:. Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета. Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.

Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки. Эту ставку определяют по формуле:. Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки.

Формула следующая:. Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату.

Это связано с отличиями в свойствах самой земли. Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену. Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет. Земля в аренде на 49 лет — как оформить в собственность? Оформление участка в долгосрочную аренду — отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета.

Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки. Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях. Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.

Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре. При возникновении сложностей с оформлением аренды обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет.

Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье. Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль. Бесплатная горячая линия по всей России. Главная » Земельное право » Аренда. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя.

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства, называются сельскохозяйственными. Обязательным условием является их территориальное расположение вне пределов населенного пункта. На их территории могут располагаться внутрихозяйственные дороги, коммуникации, защитные лесные насаждения, водные объекты, а также здания и сооружения, которые используются для того, чтобы производить, хранить и осуществлять первичную переработку сельскохозяйственной продукции. В аренду могут быть переданы земельные участки из состава сельскохозяйственных земель, которые прошли государственный кадастровый учет. К ним причисляются также участки, которые находятся в долевой собственности. Площадь земли для одного арендатора не ограничивается. Законодательством предусмотрена возможность досрочного выкупа арендованной земли или приобретение в собственность после того, как истек срок договора аренды.

Земля в аренду у государства без торгов, часть 2-ая.

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией — кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь. Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей.

ГК РФ далее — Кодекс содержит общие положения об аренде. В частности, в ст. Дорогие читатели!

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой.

Право на аренду земельного участка у государства имеет любое физическое или юридическое лицо. Такой вид аренды безопасен и экономит деньги. Как правильно арендовать земельный участок, находящийся в государственной собственности, чтобы не столкнуться с отказом? Потребуется ли участие в торгах или можно обойтись без аукциона?

У государства

В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться — далее. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц. Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий.

Сколько стоит аренда земли у государства — цена аренды участка

В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях. Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость. Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа.

Земля в аренду у государства. Выгодные варианты. В любом регионе России. Мы лучше чем авито, ремонтник, услуджио, профи, юла.

Как взять в аренду землю у государства

Главная » Земля » Регистрация » Земля в аренду от государства. Земля, как один из факторов производства, является ценным ресурсом для построения бизнеса любого направления. Без земельного участка не обойтись при постройке производственных цехов и складских помещений, не говоря уже о потребностях сельскохозяйственной отрасли.

Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ или юрлицо. Но процесс предполагает соблюдение определенного порядка. Как по закону оформляется аренда государственной земли в году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взять землю в аренду у государства с правом выкупа в году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства? Многим современным гражданам России требуется взять землю в аренду для временного использования в собственных интересах. Однако, взять в аренду участок у собственника стоит намного дороже, чем получить землю от государства на правах аренды или с возможностью выкупа в будущем.

Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о делах с недвижимостью и процессуальные действия — RPA § 761

Если специальное производство основано на утверждении, что арендатор удерживает его после просрочки платежа по арендной плате, и неистекший срок аренды, по которому находятся помещения, превышает пять лет на момент выдачи ордера, арендатор , его исполнитель, администратор или правопреемник в любое время в течение одного года после исполнения ордера, если только по условиям аренды такой арендатор не откажется от своего права на выкуп или такой арендатор, исполнитель, администратор или правопреемник не должен впоследствии отказался от права выкупа посредством письменного документа, поданного и зарегистрированного в офисе, в котором оформляется договор аренды, или, если это не зарегистрировано, в офисе, в котором должны быть зарегистрированы документы округа, в котором расположены арендованные помещения, может заплатить или предложить петиционеру, его наследнику, исполнителю, администратору или правопреемнику, или если в течение пяти дней до истечения года он не может быть найден с разумным усердием в городе или поселке, где Если в нем находится собственность или ее часть, затем суду, выдавшему ордер, сообщается вся задолженность по арендной плате на момент платежа или тендера с процентами по ней, а также расходы и сборы, понесенные истцом. После этого лицо, производящее платеж или предложение, имеет право владеть сданными в аренду помещениями по договору аренды и может владеть ими и пользоваться ими в соответствии с условиями первоначальной аренды, за исключением случаев, предусмотренных в Раздел 765 .

Коды

FindLaw предоставлены Thomson Reuters Westlaw, ведущей в отрасли системой онлайн-исследований в области права. Для получения более подробной информации об исследовании кодов, включая аннотации и цитаты, посетите Westlaw.

Коды

FindLaw могут не отражать самую последнюю версию закона в вашей юрисдикции. Пожалуйста, проверьте статус исследуемого кода в законодательном собрании штата или через Westlaw, прежде чем полагаться на него в своих юридических целях.

§ 55.1-1250. Принятие арендодателем арендной платы с оговоркой; право арендатора на выкуп

A. Ни один домовладелец не может принимать полную оплату арендной платы, а также возмещения убытков, денежное решение, присуждение гонораров адвокатам и судебные издержки, а также получать постановление о владении от суда соответствующей юрисдикции в соответствии с незаконный иск о задержании, поданный в соответствии со статьей 13 (§ 8. 01-124 и последующие) главы 3 раздела 8.01 и приступить к выселению в соответствии с § 55.1-1245, если нет оснований для вступления в силу порядка владения, кроме невыплаты арендной платы, указанных в незаконном иске о задержании, поданном арендодателем. . Однако арендодатель может принять частичную оплату арендной платы и других сумм, причитающихся арендатором арендодателю, и получить постановление о владении от суда компетентной юрисдикции в соответствии с незаконным иском о задержании, поданным в соответствии со статьей 13 (§ 8.01-124 и сл.) главы 3 раздела 8.01 и приступить к выселению за неуплату арендной платы в соответствии с § 55.1-1245, при условии, что арендодатель указал в письменном уведомлении арендатору, что все суммы, причитающиеся арендодателю арендодателем, включая оплату любая арендная плата, убытки, денежный приговор, присуждение гонорара адвокату и судебные издержки будут приняты с оговоркой и не будут означать отказ арендодателя от права выселить арендатора из жилой единицы. Такое уведомление может быть включено в письменное уведомление о расторжении договора, которое арендодатель направляет арендатору в соответствии с § 55.1-1245, и, если он включен, ничто в настоящем документе не может быть истолковано судом или иным образом как требующее от арендодателя последующего письменного уведомления арендатора. Такое уведомление должно включать следующую формулировку: «Любая частичная выплата арендной платы, произведенная до или после вынесения решения о владении недвижимостью, не помешает вашему арендодателю предпринять действия по выселению вас. Однако полная оплата всех сумм, которые вы должны арендодателю, включая все арендная плата согласно договору аренды, причитающаяся арендодателю на дату оплаты, а также любые убытки, денежный приговор, присуждение гонораров адвокатам и судебные издержки, произведенные не менее чем за 48 часов до запланированного выселения, приведут к выселение должно быть отменено, если только нет оснований для вступления в силу порядка владения, кроме невыплаты арендной платы, указанной в незаконном иске о задержании, поданном домовладельцем. «Если домовладелец принимает решение вступить во владение жилой единицей в соответствии с § 8.01-126, домовладелец должен предоставить копию этого уведомления в суд для вручения арендатору вместе с повесткой для незаконного задержания. государственное жилье или другое жилье, регулируемое Министерством жилищного строительства и городского развития США, ничто в этом разделе не должно толковаться как требующее направления письменного уведомления любому государственному учреждению, выплачивающему часть арендной платы по договору аренды.Если арендодатель заключает новый письменный договор аренды с арендатором до выселения, распоряжение о владении, полученное до заключения такого нового договора аренды, не подлежит исполнению. Несмотря на требования этого раздела, домовладелец с четырьмя или меньшим количеством сдаваемых в аренду жилых единиц или до 10 процентов в четырех или меньшем количестве сдаваемых внаем жилых единиц может ограничить использование арендатором права выкупа одним разом за период аренды, при условии, что арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о таком ограничении.

B. Арендатор может оплатить или представить в суд тендер на выкуп всей причитающейся и причитающейся арендной платы на дату возврата, включая штрафы за просрочку, гонорары адвокатов и судебные издержки, в первую дату возврата на дату или до нее иск о незаконном задержании.

Если арендатор представляет суду предложение о выкупе в день возврата, суд должен продолжить рассмотрение дела о незаконном задержании в течение 10 дней после даты возврата для выплаты арендодателю всей причитающейся и подлежащей оплате арендной платы на дату возврата, включая штрафы за просрочку, гонорары адвокатам и судебные издержки, и отклонить иск после такой выплаты.Если арендодатель не получит полную оплату всей причитающейся арендной платы на дату возврата, включая штрафы за просрочку, гонорары адвокатам и судебные издержки, в течение 10 дней с даты возврата, суд без дополнительных доказательств должен предоставить арендодателю решение для всех причитающихся сумм и немедленное владение помещением. Для целей данного раздела «тендер на выкуп» означает письменное обязательство оплатить всю причитающуюся и причитающуюся арендную плату на дату возврата, включая штрафы за просрочку платежа, гонорары адвокатам и судебные издержки, местным правительством или некоммерческой организацией в течение 10 дней с момента такого возврата. Дата возвращения.

C. В случае незаконного задержания, арендатор или любое третье лицо от имени арендатора может заплатить арендодателю или его адвокату или внести в суд всю (i) арендную плату, причитающуюся и причитающуюся на дату суда, как оговорено в договоре для в договоре аренды, (ii) других сборов и сборов, предусмотренных в договоре аренды, (iii) штрафов за просрочку платежа, предусмотренных в договоре аренды и предусмотренных законом, (iv) разумные гонорары адвокатам, как оговорено в договоре аренды договоренности и в соответствии с законом, и (v) судебные издержки в соответствии с законом, и в этот момент судебное разбирательство по делу о незаконном задержании должно быть прекращено, если только нет оснований для постановления о владении, кроме невыплаты арендной платы, указанной в иск о незаконном задержании, поданный домовладельцем.

D. Если такой платеж не был произведен на дату возвращения незаконно задержанного, арендатор или любое третье лицо от имени арендатора может выплатить арендодателю, его адвокату или суду все требуемые суммы. о вызове незаконного задержанного, включая текущую арендную плату, убытки, штрафы за просрочку платежа, судебные издержки, любые гражданские взыскания, гонорары адвокатов и гонорары шерифа, включая гонорары шерифа за вручение приказа о выселении, если оплата производится после выдачи судебный приказ не менее чем за 48 часов до даты и времени, назначенных должностным лицом, которому был вручен приказ о выселении для исполнения.По получении такого платежа домовладелец или его поверенный или управляющий агент должны незамедлительно уведомить должностное лицо, которому был доставлен судебный приказ о выселении для исполнения, о том, что исполнение этого постановления о выселении должно быть отменено. Если домовладелец действительно знает, что арендатор произвел такой платеж, и умышленно не предоставляет такое уведомление, такое действие может считаться нарушением § 55. 1-1243.1. Кроме того, домовладелец должен передать в суд уведомление об удовлетворении любого денежного приговора в соответствии с § 8.01-454.

E. После получения письменного запроса от арендатора, арендодатель или его поверенный или управляющий агент должны предоставить арендатору письменное заявление обо всех суммах, которые арендатор должен арендодателю, чтобы арендатор мог уплатить точную сумму. сумма, необходимая арендатору для реализации своего права на выкуп в соответствии с настоящим разделом. Любые платежи, производимые арендатором, должны производиться кассовым чеком, сертифицированным чеком или денежным переводом. Суд не может выдавать приказ о выселении по любому приговору о владении, срок действия которого истек или который был отмечен как исполненный.

2003, г. 427, § 55-248.34: 1; 2006, г. 667; 2008, г. 489; 2010, г. 793; 2012, г. 788; 2013, г. 563; 2014, г. 813; 2018, см. 220, 233; 2019, с. 28, 43, 712; 2020, г. 1231; 2021, Sp. Сесс. IC. 410.

Договор на землю в штате Мичиган или аренда с правом выкупа: что лучше для продавца?

Главная >> Legal News >> Мичиганский контракт на землю против аренды с правом выкупа: что лучше для продавца?

Земельные контракты — очень популярный способ передачи собственности: в 2012 году в округе Маскегон было зарегистрировано 397 земельных контрактов. Чаще всего земельный контракт используется для краткосрочного финансирования со стороны продавца, когда потенциальный покупатель не может получить традиционное банковское финансирование.

Земельный договор обычно предусматривает первоначальный взнос в размере около 10% от покупной цены, срок от 2 до 4 лет, а также выплату разового остатка оставшейся суммы, подлежащей оплате в конце срока. Идея состоит в том, что покупатель сможет погасить свой кредит в этот период времени, а затем сможет получить традиционное банковское финансирование для оставшейся суммы.

Если все пойдет по плану, договор на землю может быть беспроигрышным как для покупателя, так и для продавца. Покупатель может начать наращивать капитал в доме и повысить свой кредитный рейтинг, в то время как продавец может получать проценты. В отличие от отношений арендодатель / арендатор, продавец часто больше не несет прямой ответственности за содержание собственности, поскольку покупатель имеет равноправный титул на собственность.

Но что будет, если все пойдет не по плану? Что, если покупатель потеряет работу и больше не сможет платить? Что делать, если банковское финансирование по-прежнему недоступно в конце срока? Что делать, если у продавца уже есть ипотека на недвижимость? Имея это в виду, продавцу, возможно, было проще подписать договор аренды с правом выкупа, чем земельный договор.

Договор аренды с опционом на покупку может быть структурирован аналогично земельному контракту, предусматривающему выплату опциона около 10% от покупной цены при подписании договора аренды и сроком от 2 до 4 лет, в течение которого покупатель может реализовать опцион на покупка по согласованной цене. Если покупатель решит воспользоваться опционом, оплата опциона и часть ежемесячных арендных платежей могут быть применены к покупной цене.

В случае неисполнения обязательств покупателем договор аренды с правом выкупа оказывается выгодным для продавца.Когда покупатель не выполняет земельный договор, продавец может начать процедуру конфискации или обращения взыскания. Конфискация земельного контракта не позволяет взыскать просроченные суммы или ускорить погашение остатка, а покупатель имеет трех- или шестимесячный период выкупа после вынесения судебного решения.

Хотя обращение взыскания на земельный договор позволяет взыскать просроченные суммы и ускорить сальдирование, это длительный и дорогостоящий процесс, занимающий до года, прежде чем продавец восстановит полный контроль над недвижимостью после периода выкупа.В случае невыполнения обязательств по аренде период ожидания выселения после получения судебного постановления составляет всего 10 дней вместо минимального периода выкупа от трех до шести месяцев для решения о земельном контракте.

Из-за гораздо более коротких сроков, в течение которых продавец может вернуть себе контроль над собственностью, сохраняя при этом предоплату по опциону и получая решение по арендным платежам, договор аренды с правом выкупа всегда следует рассматривать до продавец заключает земельный договор.

Если вы думаете о продаже своей собственности напрямую покупателю по договору на землю, я готов обсудить вашу конкретную ситуацию и определить лучший из имеющихся вариантов. В следующем месяце мы рассмотрим этот же вопрос с точки зрения покупателя.

По любым вопросам обращайтесь к нам сегодня.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1627580477.5bb8750

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Сдача в аренду | Автокредит

Осмотры, которые помогут вам оценить состояние вашего автомобиля

Запланируйте бесплатный предварительный осмотр как минимум за 45 дней до даты прибытия, чтобы убедиться, что вы получите встречу, соответствующую вашему графику. Вы можете записаться на прием онлайн или свяжитесь с нами . Если ваш договор аренды возник в NH / WI: Предварительный осмотр должен быть завершен в течение 15 дней до сдачи. Наша проверка после прекращения аренды будет окончательной, если вы не проведете встречную проверку.

Предварительный осмотр — это оценка износа и использования вашего автомобиля, чтобы вы могли предвидеть возможные расходы в конце срока аренды. Предварительные проверки проводятся независимой инспекционной компанией AutoVIN и могут быть организованы у вас дома, в офисе или в другом удобном месте. Вы можете просмотреть свой онлайн-отчет о состоянии здоровья примерно через 24 часа после приема.

Если вы не пройдете предварительный осмотр, мы все равно проведем его после того, как вы сдадите свой автомобиль, и у вас не будет возможности произвести ремонт.Соответствующие расходы на сверхнормативный износ и использование будут указаны в вашем окончательном счете по окончанию срока аренды.

Чрезмерный износ и эксплуатация и прочие расходы

Во время предварительной проверки вы получите ссылку на онлайн-отчет о состоянии, который будет доступен для просмотра в течение примерно 24 часов. Это позволит оценить стоимость ремонта всех предметов чрезмерного износа и использования, имеющихся на транспортном средстве. Эта информация поможет вам решить, в ваших ли интересах отремонтировать какой-либо предмет перед возвратом автомобиля.

У вас есть возможность произвести ремонт перед сдачей автомобиля. Если вы решите произвести ремонт, отправьте нам квитанции через защищенное сообщение или свяжитесь с нами перед возвратом автомобиля. Мы проверим ремонт и зачислим все кредиты в ваш окончательный счет за аренду. Все ремонтные работы должны выполняться в лицензированной ремонтной мастерской.

Chase Mazda Арендаторы: Мы вычтем первые 1000 долларов США за износ и использование из вашей оценки и окончательного счета, если это применимо (дополнительные сведения и исключения см. В вашем договоре аренды).

Если вы сдадите автомобиль в конце срока аренды, имейте в виду, что вы можете нести ответственность за оплату этих других сборов (см. Подробности в договоре аренды):

Плата за утилизацию (сдачу): Плата за утилизацию обычно взимается, если вы не покупаете автомобиль.
Превышение пробега: вы можете иметь задолженность за каждую милю, которую вы проехали, сверх суммы, указанной в вашем договоре аренды.
Любые непогашенные платежи по вашей учетной записи: как правило, вы можете быть должны любые другие суммы, причитающиеся по вашему договору аренды, такие как просроченные платежи по аренде, неоплаченные пени за просрочку платежа, налог с продаж / использования по определенным платежам (в соответствии с действующим законодательством штата и местным законодательством), неоплаченная парковка / трафик цитат, выставленных на ваш счет, и любые подлежащие уплате налоги на личное имущество.

Возврат арендованного автомобиля в установленный срок аренды

Вот что вам нужно сделать, чтобы вернуть свой автомобиль:

Свяжитесь с вашим дилером, чтобы назначить встречу с вами
Отмена регулярных платежей
В некоторых штатах есть особые инструкции по возврату номерных знаков или разрешению прав собственности, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим местным Департаментом транспортных средств (DMV) и / или дилером относительно методов возврата номерных знаков, прежде чем сдавать свой автомобиль. В некоторых штатах требуется, чтобы номерные знаки оставались с транспортным средством.
Уберите все личные вещи
Поместите руководство по эксплуатации в перчаточный ящик
Сдать все комплекты ключей от автомобиля
Удалите любую личную цифровую информацию из автомобильных интерфейсов
Все, что было в комплекте с вашим автомобилем, когда вы его впервые взяли в аренду, необходимо включить при возврате. С вас может взиматься плата за недостающие предметы, включая ключи, руководства и / или багажные чехлы
Избегайте затрат на замену шин — убедитесь, что все шины соответствуют оригинальному оборудованию и имеют сопоставимое качество, отсутствие зимних шин, отсутствие или повреждение шин, и каждая шина должна иметь протектор не менее 1/8 дюйма в самой нижней точке
Отправьте нам безопасное сообщение или свяжитесь с нами в течение одного рабочего дня после сдачи автомобиля, указав свои данные для сдачи: имя / адрес дилера, имя человека, который забрал ваши ключи, дату передачи и пробег из вашего показания одометра.

Ранняя сдача

Если вы вернете автомобиль до выполнения своих договорных обязательств по аренде, вы можете быть обязаны нам в случае досрочного расторжения договора в соответствии с вашим договором аренды. Это может быть значительная плата в зависимости от того, когда вы расторгаете договор в течение срока аренды.

Свяжитесь с нами , если у вас есть вопросы относительно финансовых последствий досрочного обращения за помощью.

Для возврата арендованного автомобиля требуется справка с одометра

По окончании срока аренды федеральный закон (и закон штата, если применимо) требует, чтобы вы указали пробег на одометре вашего автомобиля.Мы просим вас заполнить, подписать и датировать справку о пробеге (PDF) и вернуть ее нам либо при возврате арендованного автомобиля, либо когда вы отправите нам свои средства для покупки арендованного транспортного средства.

Процесс потери права выкупа в Калифорнии — PropertyShark

Шаг 3.

Аукцион потери права выкупа

Уведомление о продаже

Если заемщик не компенсирует невыплаченные платежи по кредиту, кредитор может зарегистрировать уведомление о продаже, но не ранее 90 дней после было зарегистрировано уведомление о невыполнении обязательств.Уведомление о продаже должно быть отправлено заемщику-нарушителю заказным письмом и будет содержать время и дату предстоящего аукциона по обращению взыскания, полный адрес собственности, имя, адрес и номер телефона доверительного управляющего, а также заявление о том, что Соответствующее имущество будет продано на открытом аукционе. Уведомление о продаже также должно быть вывешено на затронутой собственности и в общественном месте — обычно это здание окружного суда. Уведомление также должно публиковаться в газете общего тиража не реже одного раза в неделю в течение трех недель подряд до того, как намечена продажа.

Согласно калифорнийскому закону об обращении взыскания, заемщик все еще может уравновесить дефолт до за 5 дней до того, как должна состояться продажа взыскания, таким образом восстанавливая ссуду. Более того, в течение 21-дневного периода, когда уведомление о продаже находится в обращении, затронутая собственность может быть выкуплена юридическим или физическим лицом, заинтересованным в ней, путем выплаты полной суммы кредита.

Продажа доверительного управляющего

Аукционы по выкупу права выкупа обычно проводятся в окружном суде округа, в котором находится просроченная собственность.Чаще всего они проходят в рабочие дни, в обычное рабочее время — с 9 утра. до 17:00 . Однако опекун может перенести аукцион по обращению взыскания в другое место и время. Любой желающий может сделать ставку на отчужденную собственность , но заинтересованные покупатели не могут просмотреть собственность заранее. Потенциальные покупатели также должны убедиться, что у них есть легкодоступное финансирование для предполагаемой покупки.

Правила и положения несколько осторожны от округа к округу в Калифорнии, поэтому необходимо подробное исследование потенциальному покупателю, чтобы быть уверенным в соблюдении местных законов округа. Например, некоторые округа могут потребовать, чтобы участники торгов приносили свои заявки наличными или кассовыми чеками на аукцион, в то время как другие применяют правило о ставках с запечатанными конвертами. В случае внесудебного обращения взыскания — наиболее распространенного типа в Калифорнии — , все продажи являются окончательными . Успешные покупатели права выкупа также принимают на себя непогашенные залоговые права против собственности, такие как налоговые залоговые права.

Правило одного действия и судебные решения о правонарушении

Из-за статуса Калифорнии как штата, предусматривающего одно действие, кредиторы могут выбрать только один метод возмещения убытков, понесенных по просроченным кредитам.Это означает, что если продажная цена собственности на аукционе по взысканию права выкупа ниже непогашенного остатка по кредиту, у кредитора нет юридических средств правовой защиты, чтобы подать в суд на заемщика в отношении оставшегося остатка невыплаченной ссуды.

Чтобы избежать таких убытков, большинство кредиторов также будут делать ставки на отчужденную собственность, предлагая цену, равную непогашенному остатку плюс расходы на потерю права выкупа. Такой шаг дает кредитору наибольшие преимущества — с одной стороны, заинтересованный покупатель должен будет перебить предложение кредитора, обеспечив цену, превышающую непогашенный остаток и затраты на потерю права выкупа.С другой стороны, если ни один покупатель не представит более высокое предложение или предложение не будет сделано вообще, собственность вернется в собственность кредитора и станет собственностью недвижимого имущества или REO . Затем кредитор может перейти к размещению объекта недвижимости на свободном рынке по цене по своему выбору — хотя, если кредитор не владеет большим количеством объектов REO, эти активы недвижимости обычно будут перечислены по рыночной стоимости или чуть ниже тот.

Право выкупа

В случае судебного выкупа заложенного имущества закон Калифорнии позволяет кредитору вынести решение о недостатке в отношении просрочившего заемщика — однако процесс также дает просрочившему заемщику «право на выкуп» . В соответствии с законодательством штата Калифорния это означает, что заемщик-неплательщик имеет право выкупить имущество, лишенное права выкупа, в размере у победителя торгов в течение одного года после продажи права выкупа. Для успешного выкупа собственности бывший владелец, потерявший ее в результате обращения взыскания , должен оплатить продажу права выкупа плюс проценты , а также все дополнительные расходы, понесенные кредитором.

Согласно законам Калифорнии об отчуждении права выкупа, срок, отведенный для выкупа, зависит от того, была ли зарегистрирована просрочка при продаже права выкупа.Если просроченная задолженность не была зарегистрирована, т. Е. Изъятое имущество было продано по цене, равной или превышающей непогашенный остаток по кредиту, у заемщика есть до трех месяцев, чтобы восстановить право собственности на имущество после уплаты всех требуемых по закону сумм и сборов. Если просрочка была зафиксирована, срок погашения увеличивается до одного года. Тем не менее, этот проспект не открыт для заемщиков , чья недвижимость была продана через внесудебных потерь права выкупа .

В случае имущества, приобретенного на аукционах по обращению взыскания после судебного обращения взыскания, новый владелец не имеет полного права собственности на имущество до истечения срока выкупа.Фактически, если просроченный заемщик успешно выполнит все требования к выкупу в установленный законом срок, права собственности нового владельца будут переданы в пользу предыдущему владельцу.

Погашение
— Закон штата Индиана о коммерческой потере права выкупа
Запутывающая роль Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. («MERS») в хранении ипотечных кредитов была горячей темой по всей стране в последние несколько лет. Заключение Апелляционного суда Индианы от 17 мая 2011 г. по делу CitiMortgage v.Barabas , 2011 Ind. App. LEXIS 892 (.pdf) — это первый случай, когда Индиана решительно высказалась о MERS — «немногим больше, чем« соломенный человек »для кредиторов», по мнению Суда. Здесь, в Части I о CitiMortgage , мы рассматриваем статут штата Индиана, который предписывает сторонам, включая правопреемников, указывать имена в иске о взыскании права выкупа.
История. CitiMortgage возникла в результате дела о взыскании права выкупа, которое было передано в Апелляционный суд в связи с отказом суда первой инстанции отменить решение по умолчанию, которое аннулировало преимущественную ипотеку на имущество.Основная ипотека 2005 года была предоставлена MERS «в качестве номинального держателя» Ирвина, кредитора. В июне 2008 года младший залогодержатель ReCasa инициировал иск о выкупе и назвал в качестве ответчика только Ирвина (не MERS), предполагаемого старшего залогодержателя. Ирвин незамедлительно подал заявление об отказе от ответственности и был отстранен от дела. Суд первой инстанции вынес решение по умолчанию для ReCasa в сентябре 2008 года. ReCasa приобрела недвижимость при продаже шерифа в январе 2009 года и через два месяца продала ее третьему лицу Сандерсу.
руб. Через месяц после продажи Сандерса в марте 2009 года в марте 2009 года Citi зарегистрировал переуступку ипотеки MERS / Irwin, хотя доказательства показали, что Citi приобрел долю в ипотеке еще в июле 2008 года. В октябре 2009 года Citi перешел, чтобы вмешаться в иск ReCasa о потере права выкупа, запросил освобождение от решения по умолчанию и попытался отменить продажу шерифа. Citi утверждал, что, как правопреемник MERS, он держал первоочередную закладную на собственность.Фундаментальный вопрос заключался в том, сделало ли отказ ReCasa назвать MERS ответчиком решение ReCasa о лишении права выкупа неэффективным в отношении Citi. ( См. , сообщение 12-21-06.)
Критические статуты. Ind. Code § 32-29-8 «Стороны иска о выкупе заложенного имущества»; Искупление », — проконтролировал анализ Суда. Вот все три раздела устава:
Залогодержатель или правопреемник; покупатель при судебной продаже
гл. 1. Если подан иск об обращении взыскания по ипотеке, залогодержатель или правопреемник , указанный в записи , владеющий долей в ипотеке , должен быть назван ответчиком .
Неспособность зарегистрировать или присоединиться к иску о потере права выкупа
Сек. 2. Лицо, которое не соответствует :
(1) имеет переуступку ипотеки лицу, должным образом внесенному в ипотечную книжку; или
(2) стать стороной обращения взыскания;
связан решением или постановлением суда , как если бы лицо было стороной по иску .
Добросовестный покупатель при судебной продаже
п. 3. Лицо, которое покупает заложенное помещение или любую часть заложенного помещения на основании решения или постановления суда при судебной продаже или претендует на право собственности на заложенные помещения на основании решения или постановления, покупая без фактического уведомления о переуступке, которая не является регистрации или передачи векселя, держатель которого не является стороной в иске, удерживает помещение свободным и освобожденным от залогового права . Однако любой цессионарий или получатель может выкупить помещение, как и любой другой кредитор, в течение одного (1) года после продажи.
Постановление и Раздел 3. CitiMortgage в значительной степени основывались на Разделе 3. Суд отказал в судебной защите, запрошенной Citi, и обосновал это:
Спустя год после того, как ReCasa впервые выкупила Имущество [подала иск], и почти через шесть месяцев после того, как Имущество было продано и зарегистрировано, Citi попытался заявить о своей заинтересованности в первой ипотеке.На основании этой информации становится ясно, что суд первой инстанции не злоупотребил своим усмотрением, когда обнаружил, что I.C. Пункты 32-29-8-3 исключили претензию Citi , поскольку она не вмешалась до более чем года после того, как впервые приобрела долю в Имуществе.
Вмешательство Citi в октябре 2009 г. действительно произошло более чем через год после того, как Citi впервые приобрела долю в собственности — в июле 2008 г. или ранее. Но что интересно, эти факты не отражают формулировку в Разделе 3, в котором говорится о , выкупившем — без вмешательства — в течение года после продажи шерифом — а не о дате уступки.
Право выкупа. По общему признанию, я не полностью понимаю предположение Суда о том, что Citi каким-то образом имела право на выкуп, но не реализовала его в течение года. Продажа CitiMortgage шерифом произошла в январе 2009 года, и Citi вмешалась девять месяцев спустя. Возможно, я неверно истолковываю доводы Суда. Я также признаюсь, что у меня возникли проблемы с согласованием последнего предложения в Разделе 3, особенно фразы «как любой другой кредитор», с хорошо установленным законом штата Индиана, согласно которому продажа шерифа прекращает право выкупа.( См. , сообщение 5-15-08.) Эта морщина, связанная с правопреемником / искуплением, должна стать темой для другого дня….
Секция 2 воздействия. Мне кажется, что Раздел 2, а не Раздел 3, более четко подтверждает вывод Суда, поскольку Citi не смог своевременно зарегистрировать передачу ипотеки и вмешаться раньше.