Как получить земельный участок бесплатно в краснодарском крае
Бесплатная земля от государства: миф или реальность
Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.
Бесплатная земля от государства: миф или подарок судьбы
В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.
Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году
В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.
Форум Краснодара
Независимо от того, имеются у вас льготы на внеочередное или первоочередное получение земельного участка – это решает администрация. Если свободные земельные участки есть, то вы можете получить землю в аренду или в собственность очень быстро. Во всех остальных случаях ждать придется один, два года или даже несколько лет.
3 шага, чтобы бесплатно получить участок под строительство дома
Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:
Краснодар СВОБОДНЫЕ земельные УЧАСТКИ, УЧАСТКИ, НА КОТОРЫЕ ПОДАНЫ ЗАЯВКИ 2013 г
Независимо от того, имеются у вас льготы на внеочередное или первоочередное получение земельного участка – это решает администрация. Если свободные земельные участки есть, то вы можете получить землю в аренду или в собственность очень быстро. Во всех остальных случаях ждать придется один, два года или даже несколько лет.
Методы получение земли у государства (на торгах, без проведения торгов, аренда ИЖС и ЛПХ)
2)И второй нюанс, департамент или гос организация проводящая торги, может быть каким то образом заинтересована, чтобы не допустить Вас к торгам. Возможно иногда они действуют в интересах своих местных жителей, а иногда и за взятки. Как бы там ни было имейте в виду, что существует законный повод отказать вам в участии в торгах по причине того, что вы предоставили копию не всех 20 страниц своего паспорта! Эти пустые страницы не содержат ни чего, что имелобы какое то отношение к торгам или к чему бы то ни было, но тем не менее даже если вы пожалуетесь в ФАС или сразу в суд он будет не на вашей стороне. Я дважды участвовал в торгах: один раз в Краснодаре и там, секретарь принимавшая у меня заявления сама сняла копии двух страниц моего паспорта и приложила к заявлению, а второй раз в Крымском районе Краснодарского края. Где я принес копию двух страниц паспорта у меня приняли заявление, написали еще сами опись документов принятых от меня и радостно отказали впоследствии в участии в торгах по вышеуказанной причине, а на мое письменное недовольство произошедшим прислали несколько копий решений суда и ФАС с подобными случаями. Вот так у нас бывает….
Как получить землю бесплатно от государства
Факт целевого использования земли будет подтвержден на основании проверки случаев нарушений со стороны владельцев. Должностные лица земельного надзора вправе проводить самостоятельные проверки целевого использования земель, а также реагировать на обращения заинтересованных лиц и уполномоченных служб и ведомств. Если такие нарушения выявляются, в отношении пользователей могут выноситься предостережения о недопустимости противозаконных действий, а также применяться административные санкции. В наиболее серьезных случаях земельный надел может принудительно изыматься у владельца, в этом случае право на бесплатную приватизацию утрачивается.
Кому полагаются земельные участки бесплатно
- Изначально необходимо провести кадастровые работы;
- Далее, действуя в рамках Правил землепользования и Генерального городского плана, определяют возможность эксплуатации земли и подведения к ней коммуникаций;
- Может быть принято решение о проведении торгов, либо же выдается отдельное решение по передаче земли, минуя этап торгов;
- В СМИ проводится публикация объявления о времени начала предстоящих торгов;
- По окончании процесса проводится подписание протокола, фиксирующего результаты проведения торгов, после чего с лицом, победившем в торгах, заключают арендное соглашение или же переходят сразу к купле-продаже.
Каждый имеет право на землю под строительство дома бесплатно — Здоровый Форум
2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
firstjurist.ru
: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Подразделения :: Krd.ru
Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность
без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» департамент архитектуры и градостроительства является специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.
Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Учредительные документы юридического лица, свидетельство о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
- Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
- Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.
При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.
При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив следующие документы:
- Заявление на имя директора департамента муниципальной собственности и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
- Учредительные документы юридического лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
- Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.
krd.ru
Как получить земельный участок в Краснодарском крае, работая в школе учителем?
Здравствуйте, Кристина!
Если Вы попадаете под требуемые параметры:
В соответствии со статьей 14 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предоставление земельных участков в собственность отдельным категориям граждан и религиозным организациям бесплатно на территории Краснодарского края осуществляется в случаях:
1) предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами;
2) когда гражданин, постоянно проживающий в городе или поселке городского типа, состоящий на учете в соответствии с жилищным законодательством как нуждающийся в улучшении жилищных условий, либо граждане, имеющие трех и более детей, проживающие в городе или поселке городского типа, приобрели по основаниям, установленным гражданским законодательством, право собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке;
3) когда гражданин, постоянно проживающий в сельском населенном пункте, приобрел по основаниям, установленным гражданским законодательством, право собственности на жилой дом на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства или жилищного строительства в границах сельского населенного пункта;
4) когда гражданин, утративший жилое помещение в результате чрезвычайной ситуации, получил в качестве меры государственной поддержки жилой дом, расположенный на этом земельном участке;
5) нахождения у религиозной организации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Отдельно следует остановиться на порядке предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства для семей, имеющих трех и более детей. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов на предоставление однократно одному из родителей в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, общей площадью от 600 до 1000 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа (поселения) при следующих условиях:
— отсутствие у данных граждан ранее предоставленных в собственность бесплатно, в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), садоводства, огородничества;
— наличие у гражданина регистрации в течение 5 лет по месту жительства на территории муниципального района (городского округа) Краснодарского края, в границах которого испрашивается земельный участок.
Перечень свободных земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной документацией, документацией по планировке территории утверждается ежегодно представительным органом местного самоуправления муниципального района (городского округа).
Заявитель, который заинтересован в предоставлении земельного участка, предварительно ознакомившись сместоположением свободных земельных участков, подает по месту регистрации в орган местного самоуправления (муниципальный район или городской округ) письменное заявление, в котором должны быть указаны срок аренды, кадастровый номер ранее сформированного земельного участка либо предполагаемый размер земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), его предполагаемое местоположение.
К заявлению должны быть приложены:
— копия паспорта заявителя;
— копии документов, подтверждающих наличие у заявителя трех и более детей на дату подачи заявления;
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на каждого члена семьи о правах на имеющиеся у них земельные участки на дату, не более чем на 30 дней предшествующую дате подачи заявления.
Для получения более точной информации обратитесь в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
pravoved.ru
: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Подразделения :: Krd.ru
Сегодня на 57-й сессии депутаты Законодательного Собрания Краснодарского края рассмотрели законодательную инициативу, подготовленную городской Думой Краснодара, о внесении изменений в закон Краснодарского края от 26 декабря 2014 года № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Изменения касаются статьи 8 Закона Краснодарского края от 26 декабря 2014 года № 3085-КЗ. Согласно поправкам, разработанным городскими властями, предлагается проводить распределение участков в присутствии специально созданной комиссии, состав которой (не менее 5 человек) будет утверждаться постановлением городской администрации.
На процедуру распределения будут приглашены многодетные семьи, уже вставшие на очередь, в количестве, которое соответствует количеству земельных участков из утвержденного гордумой перечня. «Вызывать» их начнут с начала очереди, которая в Краснодаре продолжает формироваться по мере подачи гражданами заявлений о постановке на учет. О проведении распределения участков их предварительно известят письменным уведомлением.
В назначенный день в присутствии комиссии приглашенные многодетные граждане в порядке постановки на очередь будут вытягивать конверты (по количеству участков) с адресом и кадастровым номером конкретного земельного участка, который будет им в дальнейшем передан. В случае отказа место в очереди за претендентом будет сохранено.
В предлагаемых поправках учтен и момент, если после распределения земельных участков по разным причинам останутся свободные, например, если претендент отказался от того участка, который вытянул, или при дальнейшей проверке выяснилось, что гражданин не удовлетворяет предусмотренным законодательством требованиям на выделение ему участка под ИЖС и в итоге получил отказ. В этом случае городская Дума Краснодара утвердит новый перечень из оставшихся незанятыми участков и будет назначено новое распределение с приглашением следующей группы очередников по количеству свободных участков.
В итоге краевые парламентарии поддержали данную инициативу, проголосовали за принятие данного закона. После официального опубликования изменения вступят в силу. Таким образом, следующее предоставление земельных участков многодетным семьям в Краснодаре после утверждения их перечня городской Думой будет происходить уже согласно новому порядку.
На внеочередном заседании городской Думы Краснодара, которое состоялось 20.12.2016 было принято решение городской Думы Краснодара от 20.12.2016 № 29 п. 1 предусматривающее внесение изменений в статью 8 Закона Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трёх и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
krd.ru
Как получить землю в краснодарском крае бесплатно
Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году
Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.
Бесплатная земля от государства: миф или подарок судьбы
Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.
Как получить землю бесплатно от государства
Закон не запрещает подавать заявления на безвозмездное получение земли через представителя. Для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору и определить перечень полномочий. При обращении через представителя все действия совершаются в интересах владельца участка, т.е. право собственности будет оформлено на доверителя.
3 шага, чтобы бесплатно получить участок под строительство дома
В 1991 году Россия вступила в новую стадию развития земельных отношений, а благодаря введению нового Земельного кодекса появился институт частной собственности на землю. С тех пор прошла четверть века, но оборот земли в стране по-прежнему находится на низком уровне. И этому есть объяснения.
Как получить землю в краснодарском крае бесплатно
Каждый из нас мечтает иметь свое жилье. Кто-то хочет жить в собственной квартире в одном из крупных городов России, а кто-то – построить себе дом вдали от цивилизации, на лоне природы. К сожалению, сегодня крайне трудно приобрести жилье, поскольку цены заоблачные, а далеко не у каждого есть возможность получить квартиру, дом или землю по наследству. Но в теории каждый россиянин имеет право на бесплатное получение участка земли в том населенном пункте, где живет. Насколько реально получить бесплатно/за копейки землю от властей? Какие телодвижения нужно сделать? В каком регионе проще получить участок?
Как получить землю от государства бесплатно
Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.
Как получить землю в краснодарском крае бесплатно
или любому поисковику (Гугл, Яндекс) – набрав в строке поиска слова «Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование на шесть лет». Размеры бесплатно предоставляемых земельных участков определяются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами муниципальных районов и сельских поселений.
Бесплатная земля от государства: миф или реальность
Для того чтобы получить бесплатную землю, гражданам предлагают заключить договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата при этом не взимается, единственное условие, что человек должен отработать весь указанный в договоре срок. После этого, участок переходит в собственность.
Форум Краснодара
Независимо от того, имеются у вас льготы на внеочередное или первоочередное получение земельного участка – это решает администрация. Если свободные земельные участки есть, то вы можете получить землю в аренду или в собственность очень быстро. Во всех остальных случаях ждать придется один, два года или даже несколько лет.
Как получить земельный участок от государства бесплатно
Но есть и хорошие новости: с недавних пор государство предоставило возможность законно «прирезать» себе лишние метры по дисконтной цене. И даже если вы не захватили себе ни единого сантиметра чужого владения, но подумывали о расширении участка – этот случай ваш. Ко мне часто обращаются за консультацией по выделению земельного участка, и если он уже имеется, я рекомендую пользоваться механизмом «прирезки» земли к уже существующим наделам, поскольку такой путь проще и легче осуществим.
firstjurist.ru
Как получить земельный участок в Анапе
Купить земельный участок в Анапе легко. Согласитесь.
Для этого достаточно иметь тугой кошелек и знать, как зайти на сайт Авито.
Другое дело, самому получить земельный участок в частном секторе от муниципального образования г. Анапы.
Я заметил, что чиновники не очень охотно расстаются с землей. Как будто она их собственная.
На черноморском побережье, общее нежелание российских чиновников расставаться с землей, вдобавок отягащается конкуренцией со стороны всех желающих получить земельные участки.
Получить землю от муниципального образования не самая простая затея.
Однако получение земельного участка кажется сложным только до тех пор, пока вы не знаете «правила игры».
Если знать, как находить свободные земельные участки, и иметь пошаговую инструкцию, то получение земли станет интересным и захватывающим занятием.
Именно получением земельного участка в частном секторе г. Анапы мы сейчас и займемся.
Я последовательно пройду все этапы:
- получу Правил землепользования и застройки города-курорта,
- найду свободную землю в Анапе,
- получу кадастровый план территории,
- самостоятельно сделаю Схему земельного участка,
- подготовлю документы и отправлю их в администрацию г. Анапы для предварительного согласования предоставления земельного участка.
А чтобы вам было не скучно, я немного усложню себе задачу.
Эта сложность заключается в том, что я нахожусь от Анапы на расстоянии 9085 км.
Я никогда не был в г. Анапе.
По крайней мере, на момент написания этой статьи Анапу я видел только на гугл-картах.
Но надеюсь, мне это не помешает получить земельный участок на приемлемых для меня условиях.
Каждый этап я максимально подробно буду показывать, и объяснять вам, насколько хватит авторских способностей.
Если что-то непонятно, то задавайте вопросы в комментариях, я обязательно откликнусь.
И последнее.
У меня нет в Анапе родственников, знакомых чиновников в администрации и других деловых или дружеских связей.
У меня есть только две вещи:
- пошаговая инструкция по получению земли,
- и желание получить земельный участок на юге России, в Краснодарском крае.
Итак, поехали.
Забегая вперед, скажу, что на поиск участка и подготовку Схемы я потратил всего 2 дня.
А на написание статьи ушло почти 3 недели.
Правила землепользования и застройки г. Анапы
Первое, что необходимо для получения любого земельного участка – это Правила землепользования и застройки.
Правила или сокращенно ПЗЗ принимаются и утверждаются на местах органами местного самоуправления.
В каждом муниципальном образовании (город, поселок, район и т.д.) действуют свои Правила землепользования и застройки.
Хотя надо признать, что в нашей российской действительности наверняка найдутся районы и поселки, где Правила еще не приняты.
Например, Крым.
На сегодняшний день полуостров живет без Правил землепользования и застройки. Но у него есть уважительная причина. Он долго отсутствовал.
В городе-курорте Анапа эти Правила приняты, и я их нашел на официальном сайте администрации города: http://www.anapa-official.ru
Надо отметить, что Правила землепользования и застройки в г. Анапа очень часто изменяются.
Последнюю, действующую редакцию Правил, которую я нашел, вы можете скачать здесь.
Для чего мне нужны Правила землепользования и застройки?
Все очень просто.
К Правилам прилагается Карта градостроительного зонирования, на которой цветом выделены зоны, на которых можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Скачать Карту градостроительного зонирования г. Анапа вы можете вместе ПЗЗ по ссылке выше.
Пока вы скачиваете Карту, я позволю себе небольшое отступление.
Карта, которую я скачал с сайта администрации Анапы, почему-то не открывалась. Вернее сказать, сам файл открывался, но при этом он был абсолютно чистым. То есть не Карта, а чистый лист.
Меня это конечно огорчило, но не остановило.Я загрузил файл на бесплатный онлайн сервис фотошопа и просто сохранил файл.
И, о чудо, как по волшебству на чистом файле проявилась Карта градостроительного зонирования г. Анапы.
Этот неприятный случай погрузил меня в тягостные раздумья.
И терзают меня следующие вопросы:
это чиновники г. Анапы умышленно «нахимичили» с файлом Карты, чтобы не кормить информацией потенциальных землепользователей, то есть нас с вами?или этот технический конфуз произошел случайно?Ваши идеи по этому поводу пишите в комментариях. Особенно ценно мнение тех, кто уже сталкивался с подобным.
После детального изучения карты я выбрал на ней жилые зоны, на которых в качестве основного вида разрешенного использования допускается индивидуальное жилищное строительство.
Надо, признать, что частный сектор г. Анапы, не сильно изобилует зонами, на которых разрешается индивидуальное жилищное строительство.
Тем не менее, в моем случае подходят зоны с названиями:
Ж-1А — зона застройки индивидуальными жилыми домами,Ж-1Б — зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.Как вы понимаете, в этих зонах Анапы можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
После изучения карты, я принялся за сами Правила землепользования и застройки г. Анапы.
Это внушительный документ около 152 листов в объеме. Но меня интересовали не все Правила, а только та их часть, где описаны характеристики жилых зон.
В частности, мне нужна была статья 21 Правил, где описаны зоны Ж-1А и Ж-1Б.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Время истекло!
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Загрузка таймера
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
Что интересного я нашел в описании зоны Ж-1А г. Анапы?
В Ж-1А зоне установлена минимальная площадь земельного участка. Она должна быть не меньше 300 кв.м. Иными словами, участок площадью менее 3 соток в этой зоне г. Анапы получить нельзя.
Не маловажное значение имеют показатели минимальных отступов жилых домов в зоне Ж-1А:
- минимальный отступ от красной линии улиц – 3 м,
- минимальный отступ от красной линии проездов — 2,5 м.
От границ земельного участка тоже установленны минимальные отступы:
- до жилых домов — 3 м,
- до хозяйственных построек — 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов.
Максимальная высота жилого здания в зоне Ж-1А г. Анапы не может превышать 14 м.
Неплохая высота, если учесть, что высота обычной пятиэтажки около 17 метров.
Для хозяйственных построек высота не может превышать 7 м., при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.
И последний интересный параметр зоны Ж-1А г. Анапы – это максимальный процент застройки в границах земельного участка. Этот процент застройки не должен превышать 50%.
Иными словами, площадь застроенной территории земельного участка не может превышать половины его площади.
Как вы понимаете, эти показатели будут иметь значение только в случае получения участка, когда начнется оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
По вопросу получения разрешения на строительство смотрите статью по ссылке.
Показатели зон, описанные в Правилах нужно изучить заранее, чтобы понимать за какие пределы вы не сможете выйти при строительстве дома, если земельный участок будет предоставлен в зоне Ж-1А.
Зона Ж-1Б г. Анапы имеет идентичное описание и характеристики, за исключением одного.
Минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-1Б для строительства дома составляет 500 кв.м. Другими словами, меньше 5 соток под ИЖС в этой зоне просить нет смысла.
В видео я показал: как искал Правила землепользования и застройки? и как читать Карту градостроительного зонирования.
Итак.
Первый шаг к получению земельного участка сделан.
Найдены Правила землепользования и застройки г. Анапы и изучена Карта градостроительного зонирования.
Теперь я знаю, в каких районах Анапы я могу рассчитывать на получение земельного участка под ИЖС.
Следующий шаг – нужно найти свободную землю на выбранных зонах Ж-1Б и Ж-1Б г. Анапы.
Как найти свободную землю в частном секторе Анапы?
Искать свободные участки земли в населенном пункте, находясь от него на расстоянии более 9 тысяч км., занятие увлекательное и во многом творческое.
Конечно, было бы неплохо самому объездить частный сектор Анапы, посмотреть ландшафт, оценить участки, да и просто подышать свежим морским воздухом. Но велика Россия-матушка и с Дальнего Востока сильно не наездиешься.
Поэтому надо включать соображалку и находить свободную землю в тех условиях, которые есть здесь и сейчас.
Для поиска свободной земли в частном секторе Анапы я использовал несколько инструментов.
Первый инструмент: карта онлайн сервиса.
Картой онлайн сервиса можно пользоваться бесплатно.
Эта карта содержит ту же информацию, что и публичная кадастровая карта Росреестра.
Однако у карты онлайн сервиса есть одно важное для меня преимущество, которое отсутствует у публичной кадастровой карты.
На карте онлайн сервиса помимо границ земельных участков и кадастровых кварталов указаны наименование объектов инфраструктуры.
Например, на карте онлайн сервиса видны названия улиц, названия объектов – больницы, школы, магазины и т.д.
Ничего подобного на публичной кадастровой карте вы не найдете.
На публичке показаны только границы земельных участков и кадастровых кварталов. Названий объектов инфраструктуры на публичной кадастровой карте нет.
По этой причине на публичной кадастровой карте бывает очень затруднительно ориентироваться, потому что без видимых объектов инфраструктуры сложно определить местонахождение свободной земли относительно знакомых ориентиров (улиц, домов, школ, магазинов, предприятий и т.д.).
Карта онлайн сервиса в этом плане более проста и удобна.
С ее помощью я легко и быстро находил свободные куски земли в частном секторе Анапы.
Для использования карты онлайн сервиса кликните по ссылке – карта онлайн сервиса.
В открывшемся окне вы увидите онлайн сервис по определению собственника недвижимости.
На нем нужно выбрать вкладку «Найти на карте», и кликнуть на синюю кнопку «Открыть карту для поиска» как показано на рисунке ниже.
После того как вы кликните на кнопку «Открыть карту для поиска» откроется интерактивная карта.
На карте, как видно на рисунке ниже, цветом выделены границы субъектов Российской Федерации.
Кликнув на карту, и удерживая кнопку мыши, можно перемещать карту. Это позволит выбрать интересующий регион.
Для меня, в данном случае интересующим регионом является Краснодарский край.
Я сместил карту таким образом, чтобы полностью была видна территория Краснодарского края.
После этого в верхнем левом углу, кликая на знак плюса +, я увеличил территорию г. Анапы, чтобы на карте отразились границы земельных участков и стали видны наименования улиц и объектов.
Искать свободные участки в центре города я посчитал занятием бесперспективным.
И поэтому сосредоточил внимание на частном секторе Анапы.
Просмотрев несколько районов, я нашел несколько, среди которых был хутор Заря.
Ниже вы найдете видео, в котором я показал весь процесс поиска свободной земли в частном секторе Анапы.
Второй инструмент для поиска земельного участка — это спутниковая карта Google.
С помощью карты Гугла я проверял, насколько свободны, те участки земли, которые я находил с помощью карты онлайн сервиса.
В частном секторе Анапы, как впрочем, и в других городах, есть множество земельных участков, которые никак не отражены на публичной кадастровой карте.
Иногда ищешь на публичной кадастровой карте и видишь целые куски свободной земли, на которой нет никаких земельных участков.
Но стоит взглянуть на этот же район с помощью спутниковой карты Google, и ты понимаешь, что земля занята, поскольку со спутника видны крыши домов, построек. На такие участки нет смысла рассчитывать.
Для сравнения посмотрите на три фото одного и того же участка частного сектора Анапы.
На публичной кадастровой карте видно, что в границах кадастрового квартала, который выделен жирной линией красного цвета, есть свободная земля.
В границах квартала отчетливо видны сформированные участки, а между ними пустые пространства.
Именно эти пустые пространства сигнализируют, что земля свободна.
Однако не стоит преждевременно радоваться. Смотрим на вторую картинку ниже.
На карте онлайн сервиса на тех же пустых пространствах видны серые квадратики и прямоугольники, которых не было на публичной кадастровой карте.
Что это может быть?
Данные обозначения больше всего похожи на схематичные строения (дома, постройки и т.д.).
При этом никаких границ земельных участков вокруг этих квадратиков и прямоугольников нет.
Чтобы окончательно понять — свободна земля или нет, посмотрим спутниковую карту Гугла.
На спутниковом снимке видно, что ниже от трассы 290, на тех же пустых пространствах расположены дома с постройками и видны границы обработанных земельных участков.
Карта гугла помогает быстро определить – свободен земельный участок или на нем, уже есть строения.
В видео ниже я показал, как искал свободные участки в частном секторе Анапы с помощью спутниковой карты Гугл.
Итак, свободное место для формирования земельного участка найдено.
Можно приступать к несложной подготовке документов.
Но предварительно, мне понадобиться кадастровый план территории Анапы.
О том, как я получил кадастровый план территории Анапы, расскажу в следующей статье, которую опубликую в ближайшее время.
В завершении хочу обратиться к тем, кто всей душой хочет иметь свой земельный участок, но боится начать.
Еще около года назад я ничего не знал о том, как получать земельные участки.
Сейчас я не только это делаю самостоятельно в своем городе, но и научился находить свободную землю удаленно, и формировать документы для ее получения.
Ничего сверх сложного в этом нет.
Пошаговая инструкция:
Как получить земельный участок без специальных знаний
Используйте пошаговую инструкцию, потому что она содержит секреты для обхода чиновничьих барьеров и готовые шаблоны документов для получения земельного участка
Подарите себе возможность получить земельный участок.
Ваши вопросы, мнения и наболевшие проблемы по получению земельных участков пишите в комментариях, я обязательно откликнусь.
Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.
paruslex.ru
Бесплатный земельный участок для ВБД из Краснодара
ВОПРОС:
«Проживаем в Краснодаре. Муж – ветеран боевых действий. Можно ли получить земельный участок? Сколько ждать? Можно ли его потом продать, если на земле ничего не построили?»
ОТВЕЧАЕТ РЕДАКЦИЯ:
— Да, вы имеете право на получение в безвозмездное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилища. Важным моментом при подаче заявления на получение земельного участка является проживание ветерана боевых действий и его семьи на территории Краснодара не менее пяти лет, а также:
- Отсутствие у ВБД сделок по отчуждению земельных участков, находящихся в собственности, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилого дома, дачного участка, садового участка.
- Отсутствие у ВБД собственности, общей долевой собственности, совместной собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, аренде земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома, ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если вы подходите под эту категорию, тогда можете смело обращаться в МФЦ города с заявлением.
В заявлении вы должны указать местоположение желаемого земельного участка и площадь. К заявлению вы должны приложить:
1. Документ, подтверждающий надлежащее использование земельного участка. Его вы должны предварительно получить в Департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодара.
2. Выписку из ЕГРИП.
3. Выписку из ЕГРЮЛ.
4. Выписку из ЕГРП на земельный участок.
5. Кадастровый паспорт земельного участка.
В течение 30 дней ваше заявление будет рассмотрено, о его результатах вам сообщат в письменной форме. При положительном решении вас поставят на очередь, выдадут серийный номер, тогда вы сможете отслеживать продвижение своей очередности. Предварительно срок ожидания по Краснодару составляет от года до пяти лет.
Что же касается продажи земельного участка, то в законе об этом ни слова. Однако изначально предполагается, что земельный участок вы берете под строительство индивидуального жилища.
________________________________
Для публикации использовалось решение городской Думы от 24.09.2009 № 61 п. 26 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
nashgorod.com.ru