Как арендовать квартиру: Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Содержание

Как сдать квартиру: какие документы необходимы? — Аренда

Как сдать квартиру официально

Теперь разберёмся, какие документы следует подписать, чтобы обезопасить себя в случае спорных ситуаций и претензий.

Договор и акт

Мы привыкли называть договор найма договором аренды, что юридически неграмотно. Наём применяется к жилым помещениям, где наниматель — физическое лицо. Аренда подразумевает использование жилых помещений только юридическим лицом, а нежилых – юридическими и физлицами. Права нанимателя защищены больше, поэтому заключать надо договора найма.

Главное – не забыть добавить к нему акт приёма-передачи квартиры и опись имущества

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире, и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться чересчур внимательным, вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным. Детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при заключении договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Подтверждение оплаты

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении, в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять ваши права. Но есть и ещё один важный момент – сам факт оплаты. Если арендатор просто передаёт деньги собственнику в определённую дату, оговоренную устно, доказать факт передачи при случае будет сложно обеим сторонам.

Соответственно, в текст договора или в приложение к нему стоит добавить сроки и порядок начисления оплаты.

Если это допсоглашение, его текст должен содержать сведения о собственнике и арендаторе с указанием паспортных данных, описывать права и обязанности сторон, параметры недвижимости, сроки и порядок перечисления арендной платы, коммунальных платежей, условия расторжения, дату и подписи обеих сторон.

Также стоит вести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором будет фиксироваться ежемесячная оплата аренды с подписями обеих сторон.

Временная регистрация

При заключении договора на длительный срок обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно, её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

Как арендовать жилье в англоязычной стране ‹ engblog.ru

This house is 5 minutes from the shopping mall… if you have an airplane.

Этот дом находится в 5 минутах от торгового центра… если у вас есть самолет.

Чтобы арендовать квартиру (to rent a flat), многие обращаются к агентствам недвижимости (real estate agencies) или владельцам жилья (landlords/landladies) напрямую. Условия аренды в разных англоязычных странах имеют характерные особенности. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Аренда жилья в Великобритании, США и Канаде

В Великобритании арендатор (a tenant) несет ответственность за оплату коммунальных услуг (utilities) и интернета. Расходы на ремонт (maintenance expenses) мебели и бытовых приборов (home appliances) оплачивает владелец жилья. Договорившись о цене и условиях проживания (a list of house rules), вы подписываете договор (to sign a lease), вносите оплату за первый месяц (a monthly payment) и залог (a security deposit) за последний месяц проживания, который вам потом возвратят или удержат в качестве оплаты за косметический ремонт (redecoration). Если задержать оплату аренды, с вас могут взять штраф (an extra charge) в размере 5% за каждую неделю просрочки.

В США популярна практика сдачи жилья в аренду без мебели (unfurnished).

Кроме домов можно арендовать квартиру (an apartment) в многоквартирном доме (a block of flats), где есть различные удобства, например: бассейн (a swimming pool), тренажерный зал (a gym) и прачечная самообслуживания (a laundromat). Некоторые арендодатели разрешают содержать в квартире животных (pets allowed), но могут за это взимать отдельную плату. При подписании договора не забудьте обсудить условия парковки автомобиля (car parking arrangements), условия возврата депозита, а также детально запечатлеть на фото все комнаты квартиры, чтобы при выселении (moving out) с вас не потребовали доплат.

В Канаде вам чаще всего предложат снимать частично меблированную квартиру (semi-furnished). Многие предпочитают аренду дуплекса (a duplex) – дом на две семьи. Можно найти квартиру со всем необходимым, включая постельное белье (

bed linen) и полотенца (towels). Достаточно трудно будет найти жилье, если у вас есть домашние питомцы.

Английский словарь для аренды жилья

Теперь давайте изучим базовую лексику, необходимую для аренды жилья на английском языке.

Слово/СловосочетаниеПеревод
Поиск жилья
a letting agentагент по недвижимости
a flat ownerвладелец квартиры
to check the classifiedsпросматривать объявления в газете
to look for accommodationискать жилье
Вид жилья
a vacancyпомещение, которое сдают внаем
a studio apartmentоднокомнатная квартира, квартира-студия
a one-bedroom apartmentдвухкомнатная квартира (гостиная + спальня)
a bachelor apartmentоднокомнатная квартира
a junior one-bedroom apartmentквартира с одной спальней и дополнительной комнатой (например, гардеробной)
О жилье и районе
a housemateсосед по дому
a flatmateсосед по квартире
a roommateсосед по комнате
an upscale neighborhoodэлитный район
spaciousпросторный, вместительный
to overlook the parkс видом на парк
to be run-downбыть запущенным, быть в плохом состоянии
to be renovated
быть отремонтированным
to refurbishделать косметический ремонт
to be remodeledбыть переделанным, отремонтированным
Оплата
a price rangeценовой диапазон
a finder’s feeоплата за услуги посредника
a down paymentпервоначальный взнос, задаток
a renewal feeплата за продление аренды
first and lastоплата первого и последнего месяцев проживания
per monthв месяц
to affordпозволить себе (в финансовом плане)
to get a receipt /rɪˈsiːt/получить расписку
to charge forзапрашивать цену, взимать плату
to hold back one’s rent
задерживать арендную плату
Договор
a tenancy agreementдоговор об аренде жилья
a two-year lease with an option to renewдоговор об аренде на 2 года с возможностью продления
to subletсдавать квартиру в субаренду (поднаем) кому-либо, пересдавать кому-либо
Условия аренды
to move inзаселиться
to move outвыселиться
to carry out inspectionsустраивать проверки
specified timeоговоренное время
a two days noticeуведомление за 2 дня
to keep petsдержать дома домашних питомцев
evictionвыселение (принудительное)

Чтобы лучше закрепить всю эту лексику, советуем вам посмотреть следующие видео:

Английский разговорник для аренды жилья

Для того чтобы правильно вести диалог с агентом по недвижимости, используйте наш разговорник.

Фразы агента по продаже недвижимости:

ФразаПеревод
What kind of accommodation are you looking for?Какого типа жилье вы ищете?
Are you looking to buy or to rent?Вы ищете жилье для покупки или для аренды?
Which area are you thinking of?Какой район вы рассматриваете?
How much are you prepared to pay?Сколько вы готовы заплатить?
What’s your budget
?
Каков ваш бюджет?
What price range are you thinking of?На какую сумму вы рассчитываете?
How many bedrooms do you want?Сколько спален вы хотите?
Are you looking for furnished or unfurnished accommodation?Вы ищете жилье с мебелью или без?
Do you want a modern or an old property?Вы хотите новое или вторичное жилье?
Do you want a garden?Вы хотите жилье с садом?
Do you want a garage?Вам нужен гараж?
Do you want a parking space?Вам нужно место для парковки?
The rent is payable monthly in advance.Аренда оплачивается ежемесячно наперед.
There’s a deposit of one month’s rent
.
Залог составляет сумму арендной платы за месяц.
How soon would you be able to move in?Как скоро вы сможете заселиться?
It’s on the ground floor (BrE).Это на первом этаже.
It’s on the first floor (BrE).Это на втором этаже.
It’s on the ground floor (AmE, Canada).Это на первом этаже.
It’s on the second floor (AmE, Canada).Это на втором этаже.

Фразы арендатора:

ФразаПеревод
I would like to rent a flat/house, please.Я бы хотел снять квартиру/дом.
I’m looking forЯ ищу…
What does the flat/apartment contain?Что имеется в квартире?
I only need aМне нужна только…
How much is the rent?Сколько составляет арендная плата?
What’s the asking price?Какова запрашиваемая цена?
Is the price negotiable?Торг уместен?
How far is it from the nearest station?Насколько далеко находится ближайшая остановка транспорта?
Are there any local shops?Есть ли поблизости магазины?
How far is it from the airport?Насколько далеко это от аэропорта?
What are the car parking arrangements?Каковы условия парковки автомобиля?
What sort of view does it have?Какой вид из нее (квартиры) открывается?
What floor is it on?На каком она этаже?
Are pets allowed?Разрешено ли содержать питомцев?
Is bed linen available?Постельное белье в наличии?
Are towels provided?Полотенца предоставляются?
I’d like to have a look at this property.Я бы хотел взглянуть на этот вариант.
When would you be available to view the property?Когда будет удобно посмотреть этот вариант?
It’s not what I’m looking for.Это не то, что я ищу.
I’d like to make an offer.Я бы хотел внести предложение.

Идиомы, связанные с арендой жилья

  1. A room for rent – бестолковый, не все дома. Идиома подразумевает, что голова бестолкового человека настолько пуста, что пространство в ней можно сдавать в аренду.

    We’ve never seen a person acting in such a stupid way. He is a real room for rent. – Мы никогда не видели человека, поступающего настолько глупо. У него правда не все дома.

  2. Breathing room – запас времени, денег.

    The teacher extended the deadline for the essay, so now they’ve got a bit of breathing room to finish it. – Учитель перенес последний срок сдачи сочинения, поэтому у них есть немного времени, чтобы его закончить.

  3. (The) elephant in the room – очевидная правда или факт, который намеренно игнорируется или остается без внимания, потому что он нежелателен по каким-либо причинам.

    One way or another we will have to address the elephant in the room and start talking about the lack of money for the new project. – Хоть никто и не обращает внимание на проблему, но так или иначе нам придется обсудить недостаток денег для нового проекта.

  4. To be on the house – за счет заведения.

    On Monday every fifth drink you order in this pub is on the house. – По понедельникам каждый пятый напиток, который вы заказываете в этом пабе, за счет заведения.

  5. A house of cards – ненадежный план, шаткая ситуация.

    Their strike plan is a house of cards. They haven’t thought it over. – Их план забастовки очень ненадежен. Они его не продумали.

Сориентироваться в вопросах недвижимости всегда достаточно сложно, особенно находясь за границей. Но если вы внимательно читали эту статью и постарались запомнить полезную информацию, вы справитесь и с этой задачей. Предлагаем вам пройти наш заключительный тест, скачать список выражений по теме и применять новые знания на практике.

↓ Скачать список слов и выражений по теме «Как арендовать жилье в англоязычной стране» (*.pdf, 229 Кб)

Тест

Как арендовать жилье в англоязычной стране

А еще мы публикуем много интересных статей в блоге нашей школы. Вот некоторые из них:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Аренда квартиры: на что обратить внимание при съеме квартиры — Недвижимость

 

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. 

Будьте внимательны по пути

Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

Вы в квартире. Оцените обстановку

Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.  

Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание. 

✓ Сантехника

Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

✓ Окна и двери

Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

✓ Розетки

Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

✓ Техника

И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

Читайте также: 

Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Что должно насторожить вас при просмотре?

Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично.

 

7 вопросов, которые нужно задать собственнику

Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.  

1. Как давно вы сдаете квартиру?

Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

2. Что входит в стоимость аренды? 

Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета. 

3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

5. Как часто мы с вами будем встречаться?

Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

6. Эти вещи останутся жить с нами?

Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги. 

7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру? 

Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду. 

Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом

Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.


Больше статей про аренду

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

Аренда против ипотеки: 15 аргументов

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры 

Снять квартиру в Казани и Татарстане

Снять квартиру в Казани


Казань — город с тысячелетней историей, где благополучно уживаются все мировые религии, где каждое здание пропитано величием и многовековыми традициями. В столицу Татарстана ежедневно стремятся путешественники со всех уголков страны, а также гости из других государств. А еще Казань — это сосредоточие бизнес-центров и офисов, а командировки сюда — закономерны.

И путешественникам, и командировочным, и, конечно, студентам надо где-то жить. Естественным желанием приезжающих становится желание снять квартиру в Казани.

Существует множество вариантов аренды квартир, но далеко не каждый из них является безопасным. Самостоятельные попытки снять жилье в Казани, Зеленодольске и других соседних городах могут быть удачными, но вероятен риск нарваться на мошенников и остаться на улице в первый день пребывания в городе.

Аренда жилья через агентство недвижимости

Удобный и надежный сервис позволит вам подобрать жилье соответствующего качества по подходящей цене. Обращаясь к профессионалам, вы можете быть уверены в том, что по приезде на новое место ваше настроение не будет испорчено недоразумениями, а посетить первую экскурсию вы сможете в день прибытия.

Здесь вы найдете множество предложений, начиная от небольших комнат эконом-класса, сдаваемых посуточно, и заканчивая просторными апартаментами, рассчитанными на людей с особенными запросами.

Факторы, влияющие на стоимость аренды:

  1. Удаленность от центра (чем ближе к центру, тем больше придется заплатить).
  2. Количество комнат.
  3. Состояние дома (хороший ремонт, наличие или отсутствие мебели, кондиционера, интернета и других благ цивилизации).
  4. Инфраструктура района.
  5. Расстояние до ближайших достопримечательностей.

Информация, размещенная в базе данных агентства недвижимости, постоянно обновляется. Количество объявлений зависит от желающих сдать квартиру в аренду именно сегодня.

Арендовать жилье в столице Татарстана можно заранее. Тогда, приехав сюда, вы сможете в полной мере насладиться прелестями архитектуры, проникнуться неподражаемой атмосферой добра и уюта и оценить реконструкцию, которой подверглись старинные здания.

Аренда государственных квартир у города в Москве от ГлавУпДК

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп.2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп. 1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АНОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп. 2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Как снять квартиру в Алании. Аренда жилья с кухней в Турции

Аренда квартиры в Алании — хорошая альтернатива отелю. За те же деньги и даже дешевле у вас будет не только своя кухня, но и гораздо больше пространства. Это особенно важно для отдыха с детьми. Снять квартиру в Турции сейчас можно через интернет. Мы рекомендуем использовать для этого только проверенные международные сайты.

На каких сайтах искать жильё в Алании

  • Booking — всем известный поисковик жилья
  • Agoda — хороший выбор жилья по Турции
  • Airbnb — жилье на пару недель или месяц
  • Sahibinden — аренда квартиры в Аланье на год

Если вы приезжаете на отдых на 2-3 недели или на месяц, то смело бронируйте квартиру Эирбнб / Букинге и не заморачивайтесь с риелторами. Агентства дают хорошие скидки только при длительной аренде (на 1 год и более), а на короткий срок вы только переплатите на комиссиях и коммуналке. При аренде через Букинг/Агоду/Аирбнб коммунальные платежи часто входят в стоимость.

Не пересылайте деньги кому-то на карту, кто вам в интернете обещает помочь с жильем (группа в Фейсбуке, чат в Телеграме или Вотсапе). Мошенники есть как среди русских и англоязычных «хозяев», так и среди местных жителей. «Помощники» собирают деньги с туристов и исчезают.

Если хотите снять квартиру в Алании от собственника и без посредников на долгий срок, то из России никому ничего не платите. Забронируйте отель на несколько дней, а затем на месте уже все вживую посмотрите и определитесь.

В каком районе остановиться

В Алании везде хороший пляж, от Клеопатры до Махмутлара можно смело снимать квартиру поближе к морю. Везде можно купаться, есть магазины и рестораны. Общественный транспорт ходит вдоль моря. Разве что, район Кестель не рекомендуем, так как он самый неразвитый в этом плане.

В центре и на пляже Клеопатры всё развито, шумно и многолюдно. Районы вдоль пляжа Кейкубат поспокойнее. Махмутлар чаще выбирают для семейного отдыха и проживания возле моря на длительный срок. Многие наши соотечественники там живут годами.

Районы Конаклы, Окуджалар, Авсалар, Туклер — это в 20 км от Алании и там в основном огромные 5-звездочные отели «все включено» и больше ничего нет.

Для отдыха мы советуем центр Алании поближе к пляжу Клеопатры. Так у вас все будет в пешей доступности: хороший пляж, магазины, банки, рестораны и достопримечательности.

Варианты квартир в Алании возле пляжа

Elite Marine Residence

Большие квартиры в новом кондоминиуме с бассейном, сауной и хамам. Есть апартаменты с 1 и 2 комнатами. Самый центр Алании, отличное расположение!

Twin Apart Hotel

Недорогое жильё с кухней в центре Алании. До пляжа Клеопатры 5 минут ходьбы. В квартирах есть стиральная машина, бытовая техника, небольшой бассейн.

My Home Apart

Бюджетные квартиры в центре Алании. Подходящий вариант для непривередливых туристов, которым не нужен современный дизайн. Отличное расположение и бассейн.

Kleopatra Suit Hotel

Квартира в центре Алании в 3 минутах от пляжа Клеопатры. Просторные комнаты, кухня, небольшой бассейн. Мы сами жили здесь и можем всем рекомендовать этот комплекс (см наши отзывы ниже).

Moda Marine Residence

Недорогая квартира в Алании с видом на море. Находится в центре Кестеля. До пляжа пару минут, нужно только перейти дорогу. В кондоминиуме есть бассейн.

Delfino Buti̇k Otel

Недорогой апарт-отель в самом центре Алании. До пляжа Клеопатры пешком пару минут. Есть ресторан и скромный бассейн.

Green Garden Suites Hotel

Современный комплекс квартир на пляже Оба. Есть бассейн, сауна, тренажерный зал и ресторан. В квартире полноценная кухня, стиральная машина, балкон. До моря 5 минут ходьбы. Мы здесь как-то жили — рекомендуем!

Alanya Nordic Life

Апартаменты с 1 спальней, с полноценной кухней и стиральной машинкой. В жилом комплексе есть бассейн, сауна, бильярд, кафе. Расположение на пляже Тосмур, это между Обой и Кестелем, в 10 минутах ходьбы от моря. До центра Алании на автобусе 15 минут.

Konak Seaside Resort

Новый современный кондоминиум с бассейном и дизайнерскими квартирами. Подойдет для отдыхающих, которые будут брать в аренду машину. Так как расположен, хоть и близко к пляжу, но на окраинах Махмутлара, пляж Каргыджак.

Alanya Castle Apartment

Квартира с видом на море в Алании с восточной стороны. Вилла находится на возвышении. Есть бассейн.

Все квартиры в Алании

Аренда жилья в Аланье: советы и выводы

Снять квартиру в Алании дешевле, чем проживать в отеле. У вас не будет завтрака, зато вы сможете спать сколько хотите, кушать в ресторане или готовить самостоятельно. Мы проехали всю Турцию и по нашему опыту это гораздо лучше, чем отельные завтраки!

  • Где можно снять квартиру в Алании? Используйте поисковики отелей, ставьте фильтр «Апартаменты».
  • Смотрите жильё на Airbnb.
  • Стоимость аренды квартиры в Алании меняется в зависимости от сезона. Дороже всего летом, дешевле осенью и зимой. Весной цены начинают расти с апреля.
  • По расположению выбираем центр Алании, пляжи Кейкубат, Оба или Махмутлар. Главное, поближе к морю.

Что с коммуналкой. При краткосрочной аренде через Букинг или Агоду у вас будут включены в стоимость счета за воду, электричество и интернет. Арендуя квартиру на Airbnb, хозяин может указать, что нужно оплачивать электричество и воду дополнительно, даже если вы снимаете квартиру на неделю. Особенно русские хозяева такое условие любят ставить.

Если снимаете квартиру на месяц, то счета всегда будут оплачиваться дополнительно, но и стоимость аренды уже будет совсем другая. У нас счет за воду и электричество получился около 35 евро в месяц.

Аренда квартиры в Алании на длительный срок (на год и более) будет выгоднее через турецкий сайт sahibinden.com. Сайт на турецком, используйте плагин Гугл-переводчик. На сайте указывают телефоны, нужно созваниваться или писать в вотсап владельцам жилья и договариваться о встрече. Сейчас на Сахибинден зачастую вместо хозяина регистрируются риелторы, которые берут комиссию за свои услуги — стоимость месяца аренды. Надо уточнять, агентство или собственник.

Скачать образец договора аренды

В Алании множество агентств недвижимости, есть даже русские. По своему опыту кого-то посоветовать не можем, мы снимали квартиры через Букинг и Аирбнб.

Обзоры квартир, в которых мы жили в Алании

 Best Home 20. Отличные современные квартиры 1+1 и 1+2. Посуточно сдают за 50-70$. На месяц в сезон стоит 750-1000$. На год без торга 400-500$. Подробнее

 Comfort suites. Однокомнатная квартира. То есть 1 спальня и гостиная, совмещенная с кухней (1+1). Сдаются посуточно в среднем за 30-40 евро, коммуналка входит в стоимость. Подробнее в этой статье

 Kleopatra Suit — апарт отель, в котором мы жили в однокомнатной квартире с кухней в свой первый приезд в Аланью. Есть студии. Сдаются посуточно за 50-70$, счета за свет и воду входят в стоимость. Полный обзор жилья

 Green Garden Suites — комплекс находится в Обе, до центра Алании на автобусе 10 минут. Отличные большие квартиры 1+1 с балконом, тихий район, до пляжа 5 минут. Забронировать можно тут.

Квартира, которую мы смотрели с риелтором, но она нам не понравилась. Находится в кондоминиуме  Best Home 17. Это район пляжа Клеопатры. При аренде на год предлагали цену 3000 лир (30 тыс руб).

Как арендовать квартиру в Швейцарии – Tranio.Ru

60% резидентов Швейцарии не имеют собственного жилья, а лишь арендуют его. В крупных городах (Базель, Берн, Женева, Лозанна, Цюрих) доля съемщиков еще выше. По сообщению Berner Zeitung, 50 тыс. квартир, ежегодно сдающихся в эксплуатацию в стране, недостаточно для удовлетворения нужд населения. Доля пустующего жилья в городах составляет менее 1%. Конкуренция между арендаторами необычайно высока. Действует принцип: кто не успел, тот опоздал. Если учесть, что иностранцам еще и запрещено приобретать в собственность недвижимость в ряде регионов, вопрос о том, как найти жилье в аренду в Швейцарии, звучит еще более актуально.

Стоимость аренды

Согласно сайту Numbeo, квартиры с одной спальней в центре Женевы и Цюриха сдаются в среднем примерно за 1 800 франков в месяц (около 1 700 евро). Для сравнения, аренда аналогичных объектов в Мадриде и Париже стоит приблизительно 700 и 1 100 евро соответственно.

Жилье рядом с озерами (в Женеве и Цюрихе) иногда предлагается вместе с местом на пристани. Такие квартиры стоят дороже, чем в среднем на рынке

«Конкуренция за доступное жилье, особенно на рыке квартир с одной и двумя спальнями, жесточайшая, и спрос на жилье в ценовом диапазоне 2–3 тыс. франков остается ошеломительным»,— говорит Забине Бэрлохер из женевского агентства Active Relocation.

Самостоятельно или с помощью агентов?

Поиск жилья в Швейцарии — это чаще всего долгий процесс. Были случаи, когда самостоятельные попытки найти квартиру продолжались до восьми месяцев. Можно сэкономить время, обратившись к услугам агентства недвижимости. Однако фирмы берут немалые деньги за свою помощь — в некоторых случаях комиссия равна арендной плате за два месяца, сообщает The Local.

Требования к будущим съемщикам

Издание The Local приводит пример того, как сильно на швейцарском рынке спрос превышает предложение: Штефан Вайсенбок, аспирант из Австрии, предлагал себя в качестве арендатора 20 различным домовладельцам, прежде чем один из них наконец согласился принять его предложение. Не каждый из арендодателей согласен сдавать жилье человеку со скромными доходами, даже если у того достаточно денег на аренду.

Собственников можно понять: когда на одну квартиру претендуют одновременно 30 человек, решающим фактором становится размер дохода заявителей. Многие арендодатели проверяют, чтобы размер аренды составлял не более трети ежемесячной зарплаты потенциального арендатора. Собственники также просят задаток в размере арендной платы за три месяца. Такие требования становятся непосильными для многих людей, желающих снять квартиру. Так, чтобы арендовать жилье за 2 тыс. франков, нужно зарабатывать минимум 6 тыс. франков в месяц (более 5 700 евро) и внести столько же в качестве залога.

Поиск жилья в Швейцарии похож на поиск работы: требования к претендентам столь же жесткие

«Нужно найти способ, как выделиться среди других претендентов, например, предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей, в которых бы подтверждалось, что вы своевременно вносили плату, или письма от работодателя, демонстрирующие положительные качества вашего характера»,— советует Ивонн Таннер, частный арендодатель из Цюриха.

Согласно информации сайта Expatica, потенциальные арендаторы должны предоставить хозяину жилья досье, в котором следует указать возраст, семейное положение, количество детей, профессию, иммигрантский статус (наличие визы или ВНЖ), размер дохода, сведения о наличии питомцев, а также приложить рекомендательные письма и документ, удостоверяющий, что претендент свободен от долгов (extrait du registre des poursuites или Auszug aus dem Betreibungsregister).

Договор аренды

В договоре аренды указываются: размер аренды, сроки аренды, описание имущества, права арендатора, правила поведения в доме.

Контракты долгосрочной аренды заключаются на длительные сроки с начальным периодом 12 месяцев. Бывают случаи, когда жилье сдается в аренду одной и той же семье на протяжении 20–50 лет.

Договор аренды следует тщательно проверять, желательно, с помощью юриста

Во многих районах Швейцарии договора аренды вступают в силу и заканчиваются по окончании квартала — в конце марта, июня, сентября или декабря. Но эта традиция существует не повсеместно. Иногда арендодатели могут не принять желание съемщика прервать контракт в конце декабря, поскольку на это время приходится Рождество, и нового арендатора найти трудно. В таких случаях съемщикам приходится уведомлять собственника заранее — в конце предыдущего квартала, то есть, за три месяца. Об условиях разрыва договора следует узнавать еще при подписании этого документа.

Обязанности и права арендатора

Помимо арендной платы, включающей плату за воду, съемщик оплачивает прочие коммунальные услуги, а также сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме. Эти расходы также могут входить в стоимость аренды.

В Швейцарии существует традиция «тихих часов»: обычно каждый день с 22:00до 7:00и с 12:00до 13:00 (а также в любое время по воскресеньям) запрещается создавать шум, мешающий соседям: громко включать музыку, громко разговаривать, делать ремонтные работы (стучать, сверлить стены и прочее), в отдельном доме — стричь лужайку. В СМИ появлялись истории, что в «тихие часы» нельзя также пользоваться смывом в туалете и принимать душ, однако это не более чем миф.

Разрешено ли держать домашних животных, зависит от требований конкретного арендодателя. Об этом нужно узнать заранее.

Особенности жилья

Многие квартиры в Швейцарии находятся в домах с автомобильной стоянкой и рядом с парками. Такое жилье пользуется большим спросом среди семей с детьми. Квартиры часто имеют балконы и выход в сад.

Швейцарские дома отличаются удобством и комфортом

В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².

Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.

Юлия Кожевникова, Tranio.com

Как снять квартиру впервые — Updater

Не знаете, как снять квартиру в первый раз? Тогда вы попали в нужное место. Независимо от того, закончили ли вы колледж, получили первую «настоящую» работу или наконец переезжаете из дома родителей, это большой шаг. Вероятно, у вас в голове крутится много вопросов, связанных с первой арендой, но, к счастью для вас, у нас есть ответы на все вопросы прямо здесь! С помощью этого подробного руководства мы расскажем о самых важных вещах, которые следует учитывать при аренде квартиры в первый раз.После этого беглого чтения вы почувствуете себя более уверенно и меньше нервничаете по поводу этой важной вехи.

А теперь, без лишних слов, вот несколько советов экспертов о том, как снять квартиру в первый раз!

1. Установите свой бюджет

Прежде чем даже задумываться об аренде квартиры в первый раз, необходимо определиться со своим бюджетом. Чем раньше вы рассчитаете свой бюджет, тем скорее вы узнаете, какие у вас есть варианты. Вообще говоря, люди вкладывают около 25-30% своего ежемесячного дохода в аренду.Однако в зависимости от того, где вы живете, этот процент может варьироваться. Например, в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, средняя арендная плата составляет около 2600 долларов по сравнению с Мемфисом, штат Теннесси, где средняя арендная плата составляет около 728 долларов. Есть также много других расходов на жизнь, которые следует учитывать, прежде чем определять, сколько вам удобно платить. Пара дополнительных расходов, о которых стоит подумать при первой сдаче квартиры:

Это ни в коем случае не исчерпывающий список, но это хорошее начало. Могут быть и другие области, которые относятся к вам, поэтому начните также учитывать их в своем бюджете.Если у вас возникли проблемы с составлением реалистичного бюджета, не волнуйтесь! Подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Приятно не только иметь рядом другого человека, но и значительно сократить расходы на аренду, коммунальные услуги и предметы домашнего обихода.

2. Выберите место

Сейчас вы вступаете во вторую фазу того, как впервые снимать квартиру — пора найти место для ваших новых раскопок! После того, как вы окончательно определитесь с бюджетом, вы должны лучше понять, в каком городе (или поселке) вы можете позволить себе жить. Начните поиск в Интернете на предмет объявлений и определите, лучше ли найти свою квартиру с помощью агента. Риэлторы обладают знанием рынка и опытом соседства, однако они могут взимать брокерскую комиссию, которая может быть или не соответствовать вашему бюджету. Кроме того, в зависимости от того, где вы ищете, найти квартиру без агента может быть сложно и стоит дополнительных денег.

В идеале вам следует попытаться найти и снять свою первую квартиру в непосредственной близости от работы, чтобы ваши поездки были короткими и недорогими.Если вы переезжаете в мегаполис, вы обнаружите, что цены, как правило, снижаются при удалении от центра города. Хотя это немного расстраивает, вы все же можете максимально использовать свой поиск, найдя апартаменты, которые находятся недалеко от железнодорожной линии или удобно расположены на главной автомагистрали. Также важно задавать важные для вас вопросы, например: «Безопасен ли этот район?» и «где ближайший круглосуточный магазин?» Это поможет вам еще больше сузить круг вариантов. Чтобы понять, как снять квартиру в первый раз, нужно знать свое идеальное месторасположение.Помните, знание — сила!

3. Составьте контрольный список удобств

Если вы задаетесь вопросом, как снять квартиру в первый раз, то, вероятно, также задаетесь вопросом, какие виды удобств обычно предлагаются в многоквартирных домах. Это будет варьироваться в зависимости от вашего ценового диапазона, но в любом случае рекомендуется составить список желаемых удобств, чтобы убедиться, что ваша новая квартира соответствует вашим самым необходимым потребностям. Мы говорим о том, какие удобства могут повлиять на ваше окончательное решение.Эти удобства могут быть чем угодно, от парковки и системы кондиционирования до прачечной или даже здания, в котором разрешено размещение с домашними животными.

При этом убедитесь, что вы отделяете самое необходимое от того, что нужно иметь, когда осматриваете доступные апартаменты. Будьте реалистичны, проявите терпение и поймите, что иногда вам нужно брать то, что вы можете получить, даже если на этот раз это означает отсутствие стиральной машины или сушилки. Умный шоппинг имеет решающее значение для умения снимать квартиру в первый раз.

4. Заполните заявку на аренду

Итак, вы осмотрели квартиру и думаете, что она «та самая.«Похоже, пора заполнить заявку на аренду! Заявки на аренду будут стоить от 25 до 100 долларов в зависимости от квартиры. Цель заявки на аренду — помочь вашему управляющему недвижимостью (или арендодателю) определить, подходите ли вы, исходя из таких вещей, как доход, кредитный рейтинг и история работы. Кульминация этих вещей говорит о вашей надежности и характере, которые являются их показателем того, будете ли вы платить арендную плату вовремя.

Важно отметить, что если вы только приступаете к своей первой работе или все еще находитесь в финансовой зависимости, вам понадобится соавтор.Наличие со-подписанта просто означает, что, если вы не можете производить платежи вовремя, он становится ответственной стороной. Совместно подписывающим лицом обычно является родитель или член семьи, поэтому, если вы видите, что это обстоятельство относится к вам, начните обсуждать это с ними сейчас. Как только все будет сказано и сделано, отправьте заявку и дождитесь разрешения на аренду вашей самой первой квартиры!

5. Утверждено? Время аренды и комиссии

Итак, вы впервые получили разрешение на аренду квартиры! Это отличная новость.Вы должны гордиться тем тяжелым трудом, который привел вас к этому моменту, но это еще не конец. Вам нужно будет прочитать и подписать договор аренды, чтобы получить официальный статус арендатора. Вам также нужно будет заплатить пару сборов, прежде чем вы сможете въехать. Ваш управляющий недвижимостью или арендодатель, скорее всего, попросит внести залог и арендную плату за прошлый месяц, прежде чем сделать это официально. Некоторые квартиры даже просят арендную плату за первый месяц. Вы также должны быть готовы платить за домашних животных, если у вас есть пушистый друг. Вы должны перечислить эти платежи либо управляющей компании, которая отвечает за многоквартирный дом, либо самому управляющему / арендодателю.Убедитесь, что вы предусмотрели эти сборы в своем бюджете, когда собираетесь снимать квартиру в первый раз.

6. Готовьтесь к переезду!

Теперь, когда вы впервые снимаете квартиру, самое время начать подготовку к переезду. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы договориться о дате въезда. Хорошая идея — ставить перед собой цели каждую неделю, предшествующую важному дню, чтобы не сбиться с пути. Например, одну неделю вы можете найти транспортную компанию, а на следующей вы можете передать свои коммунальные услуги или переслать почту.Кроме того, узнать, как снять квартиру в первый раз, будет проще, если у вас будет наш контрольный список для первой квартиры! Прочтите его, и вы будете на пути к своей первой квартире.

Теперь, когда вы знаете, как снять квартиру в первый раз, выходите и делайте это! Это одновременно увлекательное и сложное путешествие, но если вы поработаете, то обязательно найдете квартиру, которая подходит именно вам.

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, по нашему мнению, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры происходит онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса. Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но большинство заявок на аренду запрашивают аналогичную информацию для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду.Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое жилье (за счет дохода или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку как минимум за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности. А поскольку вы должны действовать быстро при подаче заявления на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Прежде чем начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion.До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите. Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций. Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как предупреждения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

  • Стоимость
  • Контролируемые кредитные бюро
  • Используемая модель кредитного скоринга
  • Dark web scan
  • Страхование личности

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы максимально улучшить свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

  1. История платежей (35%): Были ли вы оплачены прошлые кредитные счета вовремя
  2. Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
  3. Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
  4. Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
  5. Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.

Кому быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально увеличивая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавить своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

3. Имейте четкое представление о своих финансах

При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию ​​о заработной плате и / или налоговую декларацию.

Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего гарантийного депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

4. Держитесь подальше от новых кредитных запросов

Если вы можете этого избежать, не подавайте заявку на новые кредитные карты, автокредиты или другие виды кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на квартиру.

Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей. Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

5. Увеличьте свои сбережения

Прежде чем переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошей высокодоходной учетной записью, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, чтобы легко упорядочить свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и еще один под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи за практику.

Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

  • Годовая процентная доходность (APY)
  • Минимальный остаток
  • Ежемесячная плата

    Без ежемесячной платы за обслуживание

  • Максимальное количество транзакций

    До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D

  • Чрезмерная комиссия за транзакцию
  • Комиссия за овердрафт
  • Предлагать текущий счет?
  • Предложить карту банкомата?

    Да, если у вас есть текущий счет Ally

Текущий счет Ally Interest

Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации. Элли является членом FDIC.

  • Ежемесячная плата за обслуживание
  • Минимальный депозит для открытия
  • Минимальный остаток
  • Годовая процентная доходность (APY)

    0,10% меньше минимального дневного остатка в размере 15 000 долларов США; 0,25% от минимального дневного остатка в размере 15000 долларов США

  • Бесплатная сеть банкоматов
  • Возмещение комиссии за банкомат

    До 10 долларов США за цикл выписки

  • Комиссия за овердрафт
  • Мобильный чековый депозит

Редакционная заметка: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваш подробный справочник по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру. Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат вашего гарантийного депозита.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья — важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе.Вот почему мы создали наиболее полное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные поисковые задачи должны включать:

— установка диапазона бюджета

-фигурка квартиры какого размера вам нужна

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавитесь от ощущения перегруженности во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для сдачи в аренду. Вам нужно посчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% — 35% своего дохода на дом на расходы на жилье. Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на.35 для высокого класса.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендатора. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие нужно платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какой размер квартиры вы хотите снять. Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей уникальной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, от него будет зависеть, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете. Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Местоположение, расположенное в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Практически в каждой квартире будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется внести небольшой залог.

Не забывайте никогда не пытаться затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

Поиск

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах практически прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки объявления квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли лучшие, вот 5 наших лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным характеристикам, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Apartments.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду постоянно появляются и исчезают, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу.Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует всем вашим критериям, самое время связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью.Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете поговорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу. В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые домовладельцы ищут в арендаторе, и, демонстрируя их во время первой встречи, вы дадите себе преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, простоту общения и общения.

Вот несколько советов и приемов, которые помогут продемонстрировать эти характеристики и произвести отличное первое личное впечатление у арендодателя:

  • Платье красивое
  • Приходить вовремя
  • Улыбка 🙂
  • Говорите четко
  • Попадать в глаза
  • Не подавайте жалоб
  • Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на наличие проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже. Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и убедиться, что после переезда не возникнет неприятных сюрпризов.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

  • Коммунальные услуги включены в арендную плату?
  • Что такое залог?
  • Какова политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)
  • Какой район? Активный? Тихий? Социальное?
  • Были ли в последнее время ограблены дома или машины в этом районе?
  • Как обстоят дела с парковкой?
  • Как мы будем решать небольшие проблемы технического обслуживания и ремонта?
  • Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?
  • Каковы правила размещения гостей на ночь?
  • Каковы варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть вероятность, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на получение двух или трех лучших квартир, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо получить заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии. Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и номер водительского удостоверения, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страхования.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Неряшливое письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, отправив такие документы, как письма работодателя, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Скорее всего, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Социальное обеспечение и номер водительских прав

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти соавтора, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Список литературы

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуски или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и предоставить вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, самое время отправить ее.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самым распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют от арендатора страховки перед сдачей в аренду. Хорошая новость в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и добивается компенсации за свои травмы.

Страхование

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно делать покупки в нескольких разных страховых компаниях, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг — содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца — предоставить вам жилое помещение.

Жилой дом можно определить как имеющий следующее:

  • Надежные и надежные элементы конструкции, такие как стены, полы, двери и окна.
  • Функциональное отопление, кондиционирование, водопровод и электричество.
  • Доступ к мусорному серверу.
  • Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обратиться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если домовладелец не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с домовладельцем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех остальных случаях домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату переезда

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Переезд и установка

Подсказки

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит уйма времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в вашем текущем местоположении, загрузить их в автомобиль, доставить этот автомобиль в новое место, разгрузить, а затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться в одиночку. Вы можете попросить о помощи семью и друзей или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни потребуется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также понадобится движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете кого-нибудь с большим грузовиком или прицепом, вам нужно арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда пакуете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании — это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работ по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что находится в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы, чтобы упаковать товары надежно. Переезд — самое подходящее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала.Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

  • Движущиеся ящики
  • Упаковочная лента
  • Упаковочная бумага
  • Пена
  • Пузырьковая пленка
  • Галстуки
  • Движущиеся одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры, вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми необходимо связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю свою информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг — не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди безумия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, у которых вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : Сообщите своей семье и близким друзьям о своем переезде.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит вам время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что ваши водительские права и регистрационная информация об автомобиле обновлены с учетом вашего нового адреса.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно обратитесь в свой банк и обновите свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам потребуется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Возвращение залога

Если мы в чем-то уверены, так это в том, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Помните об этом с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от управляющего по аренде или домовладельца, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы иметь доказательства, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный просто проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения за порчу или чрезмерную грязь.

Возврат залога — это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот и все, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, если вы впервые снимаете квартиру.

Сообщите нам, помогло ли это вам или у вас есть другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят снять квартиру!
Хотите эту информацию в виде загружаемого PDF-файла? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent an Apartment в журнальной форме.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались. Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости.Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь домой, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для осмотра квартир.

Несколько слов о квартирах

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете).Шансы на то, что вы снимете конкретную квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о строительстве, чтобы лучше познакомиться с рынком. К сожалению, списки обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о занятости и доходах, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
  • При заполнении заявки убедитесь, что вы помните все конкретные требования, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении жизни и т. Д.Постарайтесь убедить домовладельца в том, что вы подходите для него / нее.
  • Как правило, вам нужно будет оставить залог , равный арендной плате за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
  • После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
  • При внесении депозита получите квитанцию, в которой указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
  • Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
  • Если принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор об аренде.
  • Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
  • Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
  • Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
  • Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
  • Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
  • Будьте готовы заплатить арендную плату за 2-4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
  • Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
  • При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно она состоит из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
  • Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог.Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
  • Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру.У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они будут вознаграждены за свои усилия. Если вы укажете брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты. В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры.Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы готовы работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вам не нравится брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Проще говоря, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости.Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в нем самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще. Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров.Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Стоимость использования агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется платить ему комиссию. Хотя размер комиссии варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Знать, чего вы хотите

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья в любом месте; в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала.Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; одна спальня — от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы, возможно, захотите быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе.Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики квартиры.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? Определяя, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

  • Вам нужно будет показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
  • Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
  • У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
  • У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
  • Вы должны показать хорошую историю аренды.
  • Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
  • Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
  • Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
  • Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть обжалована в суде
  • Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
    • Вы можете получить соавтора или поручителя (см. Полезные термины и определения в разделе.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
    • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру следует примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей, что означает оценку 300-579

Вы можете получить квартиру с плохой кредитной историей, если внесете более крупный депозит или найдете соавтора.Westend61 / Getty Images
  • Если у вас плохая кредитная история, то есть где-то между 300 и 579, у вас могут возникнуть проблемы с арендой квартиры, если вы живете в городе, где проверка кредитоспособности является частью процесса аренды.
  • Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру с плохой кредитной историей, в том числе внести больший аванс, найти соавтора и предоставить доказательства стабильной работы, которая хорошо оплачивается.
  • Иногда, однако, вам, возможно, просто придется поработать над улучшением своего кредитного рейтинга и подождать, пока вы его не повысите.
  • Получите помощь в улучшении вашего кредитного рейтинга с CreditRepair.com »

Независимо от того, являетесь ли вы новым иммигрантом в США без кредита или у вас возникли долги по кредитной карте в молодости, низкие кредитные рейтинги случаются. К сожалению, наличие менее чем звездного кредита может затруднить получение ключей от квартиры, если вы живете в городе, где кредитный рейтинг является частью уравнения аренды.

Если у вас плохой или плохой кредит — где-то между 300 и 579 — снять квартиру не невозможно, просто с вашей стороны может потребоваться немного больше работы.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Лучше знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем потенциальный домовладелец откажется от вашей заявки на квартиру из-за вашего кредитного рейтинга. Чтобы бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, используйте Credit Karma, Credit Sesame, Credit.com или FreeCreditReport.com.

2. Ищите квартиры, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Хотя у вас, вероятно, будет меньше вариантов, если вы пойдете по этому маршруту, возможно, можно будет найти некоторые списки в таких местах, как Craigslist, в которых конкретно указано, есть ли кредит требуется проверка. Вы захотите убедиться, что все в порядке с местами, в которых не проводятся проверки кредитоспособности (как и с любым местом, которое вы собираетесь арендовать), и что есть фактический договор аренды, который вы подписываете, который имеет смысл. для всех вовлеченных сторон.

3. Будьте готовы заплатить больше вперед

Тот факт, что у вас не идеальный кредит, не означает, что вам автоматически будет отказано в подаче заявки. Вы должны быть готовы (или предложить, если вам действительно нужно место) заплатить немного больше вперед в виде увеличенного гарантийного депозита или арендной платы за несколько месяцев вперед, чтобы облегчить любые опасения арендодателя.

4. Получите себе второго подписывающего лица

В некоторых городах требуется совместное подписание для квартир, если вы не зарабатываете сверх определенного дохода, рассчитанного на основе ежемесячной арендной платы.Но даже если ваша квартира этого не требует, поиск соправителя может стать решением проблем вашей квартиры.

Со-подписант подписывает юридический документ, в котором говорится, что если вы пропустите платеж, он будет обязан произвести эти платежи вместо вас. Это означает, что любой соавтор, которого вы получите, должен быть тем, кому вы доверяете и который доверяет вам, поскольку на его кредитоспособность могут негативно повлиять любые ошибки, которые вы совершите с арендной платой.

5.Докажите, что вы достойны

Подготовка — отличный способ убедить арендодателей в том, что вы серьезно относитесь к своей заявке на аренду, даже если у вас нет достаточных средств для ее подтверждения.

Принесите несколько последних финансовых документов, подтверждающих ваш доход за последние несколько месяцев, особенно если у вас хорошая зарплата, а также подумайте о получении нескольких рекомендательных писем. Если вы можете получить письма от предыдущего домовладельца, в которых говорится, что вы были надежными и надежными, это могло творить чудеса.

6. Подпишите договор аренды с кем-нибудь еще

Опять же, это требует немного доверия, но если вы не против снять квартиру с соседом по комнате — и вы можете найти кого-то, кто захочет жить с вами — вы могли бы приложение запускается с кредитным рейтингом вашего соседа по комнате, после чего вы можете вносить арендную плату непосредственно ему или ей. Однако это не сработает в каждой ситуации, поскольку некоторые домовладельцы требуют, чтобы все жильцы были в аренде.

7. Предложите некоторые уступки

Особенно, если квартира была выставлена ​​на продажу некоторое время, и домовладелец надеется быстро сдать ее в аренду, вы можете провести некоторые переговоры в рамках договора аренды, которые сделают вас более желанными в качестве арендодателя. заявитель, несмотря на ваш низкий кредит.

Например, вы можете предложить настроить автоматические платежи, чтобы домовладельцу никогда не приходилось гоняться за вами за квартплату.

8. Похвастайтесь своим сберегательным счетом

Это может помочь доказать, что вы ответственны в других областях ваших личных финансов, даже если вам еще не удалось набрать завидный кредитный рейтинг. Например, если у вас достаточно денег в фонде на черный день, чтобы покрыть арендную плату за пару месяцев, обязательно принесите эти отчеты в качестве подкрепления, чтобы доказать, что у вас есть средства для оплаты.

9. Подумайте о том, чтобы подождать

Если в конце дня вы не захотите делать что-либо из вышеперечисленного, вы всегда можете подождать, чтобы найти квартиру своей мечты, пока не сможете повысить свой результат. Есть много способов повысить свой рейтинг, в том числе погасить долги, сохранить низкий остаток на кредитной карте и стать авторизованным пользователем чужой учетной записи.

Узнайте, как CreditRepair.com может помочь вам повысить ваш кредитный рейтинг уже сегодня »

Больше покрытия личных финансов

Руководство для иммигрантов по аренде жилья в США

После долгого планирования и тяжелой работы вы наконец прибыли в Соединенные Штаты.Но теперь самое время приступить к процессу аренды квартиры.

Поиск квартиры в качестве иммигранта может быть дорогостоящим и трудоемким процессом, особенно если вы никогда раньше не жили в США. От поиска доступной квартиры и исследования района до предоставления документов и ознакомления с условиями аренды — есть над чем подумать.

В этом руководстве мы покажем вам все тонкости аренды квартиры в США, чтобы вы могли сразу же подготовиться к заселению.

Может ли иностранец снять квартиру в США?

Совершенно верно.

С минимальными ограничениями и многочисленными вариантами размещения иностранец может легко снять квартиру в США. Арендодатель не может отклонить ваше заявление об аренде на основании вашей страны происхождения, религиозного статуса или возраста.

Процессы и контракты не меняются, будь вы иммигрантом или гражданином США. Однако, как иммигранту, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, подтверждающие вашу финансовую стабильность.


5 лучших советов по аренде квартиры в США для иностранца

Изучите свои варианты в Интернете

С такими сайтами, как Rentberry и Zumper, аренда квартиры в США стала проще, чем когда-либо прежде.

Эти платформы позволяют напрямую связаться с арендодателем, проверить апартаменты с помощью функции виртуального тура и отправить индивидуальное предложение. Кроме того, вы можете подписать договор аренды в электронном виде, чтобы заключить сделку, сэкономив драгоценное время и документы.

Несмотря на то, что Интернет ускорил этот процесс, он также открыл дверь для мошенников, которые пытаются обманом заставить людей платить гарантийный залог за аренду, которой не существует.Так что остерегайтесь мошеннической рекламы при поиске квартиры в США.

Определите свой бюджет

Искать красивое место — это одно, а позволить себе — другое.

Снять квартиру в США недешево. Но установка бюджета может помочь вам найти место, которое не оставит дыры в вашем кошельке. Это отличный способ сузить область поиска и убедиться, что вы не выходите за рамки своих возможностей.

Итак, прежде чем начинать поиски квартиры, выясните, сколько вы готовы потратить на новую аренду.Типичное практическое правило — тратить 30% своего валового дохода на аренду.

При составлении контрольного списка бюджета не забудьте включить расходы на переезд, плату за парковку, интернет и мобильные счета, а также другие коммунальные услуги, такие как электричество, отопление, газ и вода

Не просто создавайте бюджет; придерживаться его. Если написание каждого расхода может показаться немного утомительным, могут помочь такие приложения, как Mint и PocketGuard.

Найдите свой район

Чтобы найти идеальную квартиру, вам нужно найти идеальный район, особенно если вы переезжаете в новую страну.В конце концов, никто не хочет жить в районе, где он не чувствует себя в безопасности и комфортно.

Изучение района перед переездом может впоследствии избавить вас от многих головных болей. Прогуляйтесь по окрестностям, чтобы узнать, есть ли в районе основные удобства и развлечения, такие как библиотеки, рестораны, бассейны и парки.

Иногда лучший способ познакомиться с окрестностями — это поговорить со своими потенциальными соседями. Если вы хотите, вы даже можете поговорить с местной полицией, чтобы получить лучшее представление о безопасности района и любых неочевидных проблемах, связанных с этим районом.

Обдумайте варианты парковки

Одним из важных аспектов, на который многие начинающие арендаторы часто не обращают внимания, является ситуация с парковкой. Нет ничего хуже, чем приехать к вам и обнаружить, что в вашем районе нет места для парковки и вам нужно припарковаться на улице, в трех кварталах от вашей квартиры.

Так что, если вы владелец автомобиля или подумываете о покупке автомобиля, сразу же спросите арендодателя о правилах парковки. Вы можете задать такие вопросы, как:

Убедитесь, что вы знаете все правила парковки, если только вы не хотите, чтобы ваши соседи пошли не по тому пути.

Прочтите договор аренды правильно

Подписание договора аренды в первый раз подарит вам все ощущения: волнение, радость и немного нервозности. Однако многие арендаторы избегают читать договор и спешат подписать его, вместо того, чтобы понимать весь юридический язык.

Аренда — это юридический договор между вами и вашим арендодателем. Итак, найдите время, чтобы прочитать его внимательно, так как вы никогда не знаете, что может укусить вас позже. Кроме того, вы будете знать, чего ожидать, когда переедете.

Убедитесь, что в договоре аренды содержится вся важная информация о собственности и арендодателе. В нем также должна быть указана ежемесячная сумма, когда она должна быть оплачена, политика в отношении домашних животных, способы платежа, штрафы за просрочку платежа и т. Д.

Документы, необходимые для аренды квартиры в США

Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или местным жителем, процесс аренды квартиры в США очень похож. Основное различие заключается в количестве документов, которые необходимо предоставить домовладельцу.

Если вы не являетесь гражданином США, ваш потенциальный арендодатель захочет оценить вашу способность платить арендную плату, прежде чем предлагать вам аренду. Вот краткое изложение того, что вам нужно предоставить:

Как снять квартиру в США без кредитной истории

При аренде квартиры решающее значение имеет солидная кредитная история. Арендодатели часто проверяют ваш кредитный отчет или запрашивают кредитные ссылки, прежде чем одобрять вашу заявку на аренду.

Однако, если вы иммигрант без кредитной истории в США, вот два совета, как получить одобрение на вашу первую квартиру.

Предъявите подтверждение дохода

Ваш арендодатель хочет знать, есть ли у вас стабильный доход, который позволит адекватно покрыть арендную плату. Таким образом, представление подтверждения вашего дохода может быть отличной альтернативой для вашего кредита.

Получите совместную подпись

Попросите друга или члена семьи с хорошей кредитной историей подписать за вас совместную подпись. Однако имейте в виду, что, если вы не внесете арендную плату вовремя, ваш домовладелец может связаться с вашим подписавшимся лицом, чтобы погасить ваш долг.

Часто задаваемые вопросы: Аренда квартиры в США

  1. Есть ли в квартирах Wi-Fi? В апартаментах обычно нет Wi-Fi.Вам необходимо настроить свою услугу через интернет-провайдера. Однако некоторые арендодатели предлагают услугу Wi-Fi, которая включена в арендную плату или оплачивается арендаторами как часть коммунальных услуг.
  1. Можно ли с домашними животными в квартирах? Это зависит от политики в отношении домашних животных в квартире, которую вы хотите арендовать. Если у вас есть пушистый друг или вы планируете его завести, обязательно проверьте, подходит ли здание для проживания с домашними животными. Если да, уточните, какие домашние животные разрешены и какие ограничения по весу.В большинстве апартаментов также потребуется внести плату за домашнее животное или внести залог для покрытия любого ущерба, который может нанести ваш питомец.
  1. Могу ли я внести изменения в свою квартиру? Если вы хотите придать своей квартире индивидуальность, например, покрасить стены или установить новые окна, вам нужно сначала спросить об этом у арендодателя. Кроме того, обязательно получите письменное разрешение.
  1. Требуется ли страхование арендатора? Некоторые домовладельцы требуют, чтобы у вас была страховка арендатора до утверждения вашего заявления.Это не нужно каждому домовладельцу. Тем не менее, вам следует серьезно подумать о том, чтобы иметь его для покрытия стоимости ваших вещей или ценностей, которые могут быть потеряны или повреждены в результате пожара, вандализма или кражи со взломом.
  1. Как работают запросы на обслуживание? Никогда не знаешь, когда может потребоваться немедленный ремонт. Итак, узнайте, как ваш домовладелец справляется с этими запросами на техническое обслуживание. Проверьте, доступно ли обслуживание круглосуточно и без выходных, и каково среднее время ремонта.

Аренда квартиры в США в качестве иммигранта требует большого планирования, затрат и работы.Тем не менее, найти место несложно, но найти место, которое вам нравится и которое отвечает всем вашим требованиям, — это единственное в своем роде чувство.

Аренда квартиры: все, что вам нужно знать

Вкратце:

Сдать квартиру или сдать в аренду — это извечный вопрос, на который нет однозначного ответа. Когда рынок жилья меняется, меняются и основания для аренды или владения. Даже когда рынок не меняется, у каждой стороны есть свой список причин и своих сторонников (есть богатые люди, которые тоже арендуют).

Мы обсудим эти причины в этом руководстве. Мы также рассмотрим вопросы, которые следует учитывать при аренде, и то, как вы можете вписать аренду в свое финансовое планирование.

Зачем снимать квартиру?

Есть много веских причин для аренды вместо покупки.

Часто дешевле, чем владение

Некоторые ежемесячные выплаты по ипотеке ниже, чем арендная плата, но некоторые стоят дороже. И, конечно же, поскольку дома обычно больше квартир, вы должны спросить себя, действительно ли вам нужно дополнительное пространство.

Имейте также в виду, что есть различные вещи, которые люди естественно покупают, когда попадают в дом и видят всевозможные пространства, которые только и ждут, чтобы их заполнить вещами; это менее вероятно при аренде.

Помните, что большую часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке составляют проценты. К тому времени, когда вы выплатите ипотеку, вы можете обнаружить, что половина или более половины общей суммы, которую вы заплатили, ушло на проценты. Налоговый вычет по ипотечным процентам действительно предлагает некоторое облегчение, но это требует, чтобы вы перечислили вычеты.

Поскольку доля платежа по ипотечной ссуде, которая идет на проценты, уменьшается каждый месяц в течение срока ипотеки, может перестать быть выгодным перечисление по статьям, а не стандартный вычет.

Еще одно преимущество аренды: нет налога на недвижимость. Налоги на недвижимость добавляют сотни долларов к ежемесячным расходам владельца. Опять же, существует налоговый вычет по налогу на недвижимость, но это постатейный вычет, который в конечном итоге может оказаться не таким выгодным, как стандартный вычет.

Фактически, федеральное законодательство о налоговой реформе теперь ограничивает максимальный размер налоговых вычетов штата и местных налогов (который включает налог на имущество и налог на прибыль или с продаж) до 10 000 долларов в год.

Плата за кондоминиум или ассоциацию домовладельцев также не взимается.

Если вам повезло, что арендодатель оплатил некоторые или все коммунальные услуги, вы откладываете еще одну часть сдачи.

Нет затрат на обслуживание

Затраты на ипотеку и налоги предсказуемы и могут быть запланированы.Не всегда бывает так, когда лопаются трубы, ваша печь умирает в 2 часа ночи холодным январским утром, вы внезапно обнаруживаете термитов или ваша крыша начинает обваливаться. Арендаторы не несут таких больших затрат на техническое обслуживание. Обычно они ограничиваются лампочками и прочими мелочами.

Как правило, арендаторы имеют более предсказуемую стоимость жилья.

Однако…

Арендодатели включают свои собственные затраты на владение и обслуживание в ежемесячную арендную плату, которую платят арендаторы, и арендная плата может увеличиваться и действительно увеличивается с годами.Когда рынок жилья истощается и цены на жилье падают с годами, аренда становится более привлекательной, и домовладельцы могут соответственно повышать свою арендную плату.

Вы можете оставить свою квартиру

Помимо перечисленных здесь преимуществ, арендатор не привязан к дому. Он или она может собрать вещи и передвигаться по стране, не беспокоясь о том, будет ли дом продаваться.

Нет страха потерять свои инвестиции

Не все получают прибыль от продажи дома.Во время плохого рынка жилья миллионы владельцев обнаруживают, что их дома стоят меньше, чем то, что они им должны (это называется отрицательным капиталом, или «подводным миром»). Арендаторам не нужно беспокоиться о потере инвестиций.

Защитники владения часто называют аренду как «выбрасывание денег на ветер», потому что вы не увеличиваете капитал. Хотя вы не создаете капитал за счет владения, любые сэкономленные деньги можно вложить в другое место для создания богатства. На самом деле есть арендаторы, которые таким образом стали миллионерами.Кроме того, арендаторы на самом деле не выбрасывают свои деньги, потому что они получают возможность использовать дом и его преимущества за свои деньги.

На что обращать внимание при аренде квартиры

При аренде квартиры необходимо учитывать множество факторов. У разных людей разные приоритеты; вот самые распространенные из них.

Цена

С учетом арендной платы, конечно. Но не думайте только об этом. Вы можете обнаружить, что более дорогая квартира сэкономит вам дополнительные деньги и другими способами.Например, если вы выбираете квартиру в пригороде, потому что она дешевле, как насчет затрат на поездку в город?

Кроме того, хорошо ли жить в сомнительном районе, если в обмен на более низкую арендную плату вам придется беспокоиться о взломах и кражах? Учтите все факторы и сложите их.

Местоположение

Как и при покупке дома, местоположение имеет значение. Рассмотрим компромисс между низкой арендной платой для сомнительного района, но если это не проблема, посмотрите, что предлагает каждый район.Есть ли поблизости большой продуктовый магазин? Колледж? Отдых? Чистые газоны? Подумайте, насколько эти вещи значат для вас, и спросите, сколько вы готовы заплатить, чтобы получить их.

Репутация

Репутация некоторых домовладельцев настолько плохая, что они становятся постоянным приколом в обществе. Причин может быть много — некоторые домовладельцы ищут несправедливые способы отказать вам в залоге при выезде. Учитывайте это, а также учитывайте их реакцию на жалобы и вопросы технического обслуживания.

Удобства

Является ли более дорогая квартира выгодной сделкой, потому что в ней есть хороший тренажерный зал или теннисный корт, или комната для вечеринок, или услуги ксерокса? Возможно.Вы даже можете сэкономить деньги, используя их вместо внешних.

Использование агента по аренде

Иногда бывает выгодно использовать агента по аренде, чтобы найти для вас квартиру. Это может стоить времени и хлопот, если у вас есть особые потребности, или у вас есть домашние животные, или вы новичок в городе, или если вы живете далеко и не можете искать места лично.

Согласование арендной платы

Большинство арендаторов просто принимают текущую цену за квартиру. Однако у вас может быть место для переговоров. Не слишком ли высока арендная плата по сравнению с сопоставимыми квартирами по соседству? Есть ли в районе избыток квартир? Вы можете рассмотреть вопрос об аренде на срок более 12 месяцев в обмен на более низкую арендную плату.Это преимущество для домовладельца, поскольку ему не нужно тратить деньги на чистку, перекраску, рекламу и демонстрацию квартиры через 12 месяцев. Кроме того, если вы предложите отремонтировать или отремонтировать квартиру самостоятельно, домовладелец может заключить с вами сделку. И, кроме того, если вы заметите квартиру, которая пустовала в течение нескольких месяцев, домовладелец будет особенно стремиться сдать ее в аренду как можно скорее — это может быть вашим шансом попросить меньшую сумму арендной платы.

Итог: если домовладелец может сэкономить на вас, он или она может договориться.

Сама квартира

Обязательно осмотрите настоящую квартиру и убедитесь, что она чистая, ухоженная и находится в хорошем состоянии. Вы не поверите, но некоторые люди снимают жилье на основе модели объекта или изображений в объявлении.

Аренда

Внимательно прочтите мелкий шрифт, чтобы убедиться, что вы знаете, что вы и не несете ответственности. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы заплатили за то или другое при выезде. В некоторых договорах аренды оговариваются определенные обязанности, за которые вам придется платить, например, разбитые окна.Если вы хотите вести бизнес на стороне, договор аренды может это запретить. Во многих договорах аренды также указывается, кто несет ответственность за судебные издержки в случае судебных исков.

Как снять квартиру, когда у вас плохая кредитная история

Многие арендодатели, особенно корпорации, управляющие большими жилыми комплексами, проводят проверки кредитоспособности арендаторов и откажут тем, у кого плохая кредитная история. Это верно, даже если арендаторы имеют достаточный доход и безупречную историю аренды.

Что делать, если у вас плохая кредитная история и вам нужно снять квартиру? Вот несколько вариантов.

Обратитесь к индивидуальному домовладельцу

Ищите индивидуальные небольшие квартиры или дома. Многие люди, владеющие квартирами или домами, не обращают внимания на кредит. Они могут быть более заинтересованы в ваших рекомендациях от прошлых домовладельцев. Также есть возможность остаться с друзьями и семьей.

Будьте честны

Если вы не можете найти арендодателя, который не проверял бы ваш кредит, возможно, вам придется поговорить с потенциальными арендодателями. Иногда помогает правильный рассказ о рыданиях.Развод, потеря работы и другие подобные события могут привести к плохой кредитной истории. Объясните свою ситуацию арендодателям и подробно расскажите, как вы очистили свои финансы и как вы будете расплачиваться с арендной платой. Помните одну вещь: не давайте таких объяснений, если вы не уверены, что арендодатель вообще проверяет кредитоспособность.

Получите помощь от кого-то другого

Вы можете нанять соруководителя — человека с хорошей кредитной историей, который соглашается гарантировать вашу арендную плату. Содействующий находится на крючке, если вы не платите арендную плату, поэтому арендодатель с большей готовностью будет сдавать вам аренду.Друзья и члены семьи являются популярным выбором в качестве соправителей, но помните, что это может осложнить отношения сейчас и в будущем.

Используйте более крупный гарантийный депозит

Другой вариант: внесите более крупный залог заранее, чтобы покрыть свой риск невыполнения обязательств и выселения. Чем больше размер залога, тем бдительнее вы будете его возвращать. Многие штаты регулируют размер залога, который может потребовать домовладелец, поэтому вы можете попробовать предложить что-то сверх этого лимита.

Прежде всего, работайте над своим кредитом

Конечно, работайте над тем, чтобы вернуть свой кредит в форму, потому что в конечном итоге он вам понадобится для других целей. Получите свой кредитный отчет и узнайте, что именно тянет вас вниз. Не все обстоятельства легко влияют на вашу рентабельность. Оплатите просроченную задолженность, особенно предыдущим арендодателям. То, что вы встали на путь повышения кредитоспособности, само по себе является положительным знаком, который может повлиять на некоторых домовладельцев.

Как вписать арендную плату в свое финансовое планирование

Многие люди рассматривают аренду дома как временный этап на пути к приобретению жилья; некоторые из них копят средства на первоначальный взнос за дом, пока они его снимают.

Но другие предпочитают сдавать в аренду всю жизнь. Как и у владельцев, у арендаторов есть проблемы с финансовым планированием, и им также может быть полезно составить финансовые планы и придерживаться их.

Страхование арендатора

Хотя страхование домовладельца отсутствует, страхование арендатора может быть. Страхование арендатора не очень дорогое, и оно может купить душевное спокойствие для ваших вещей и ценностей. Страхование — важная часть финансового планирования, потому что оно защищает состояние, которое вы копили годами; если у вас еще нет страховки арендатора, он платит за то, чтобы изучить ее стоимость и покрытие и отложить на это средства.

Если у вас уже есть другая форма страхования, например страхование автомобиля или здоровья, вы можете иметь право на скидку, если вы получаете страховку арендатора в той же компании. Работа с агентом может помочь вам определить сумму, которую вам необходимо покрыть, и по какой цене.

Если вы работаете не по найму и работаете вне дома, вы можете получить налоговый вычет в части стоимости страховки арендатора.

Сдайте и инвестируйте разницу

Некоторые официальные арендаторы считают, что деньги, которые они в противном случае потратили бы на стоимость владения, могут быть значительными, и они вкладывают эту сумму в фондовый рынок, паевые инвестиционные фонды, валюту или различные другие инвестиции.Подумайте о том, чтобы оценить, сколько вы можете заплатить за дом, а затем возьмите разницу между этой суммой и обычной арендной платой.

Разницу можно вложить в инвестиции для увеличения благосостояния. Не забудьте включить такие коммунальные услуги, как вода, вывоз мусора и, возможно, тепло и электричество, чтобы сравнение было точным. Это означает, что арендаторы могут добиться справедливости не только за счет дома, но и за счет других средств.

Ваш бюджет как арендатора, как правило, более предсказуем, чем бюджет собственника, потому что вам не нужно беспокоиться о внезапном ремонте, который потребует огромных средств из вашего бюджета или кредитной карты.Поскольку ваши расходы на жилье предсказуемы, вы можете придерживаться своего инвестиционного плана.

На этой фотографии от 20 июня 2019 года Ирэн Скалли осматривает квартиру в аренду в Эскондидо, Калифорния (AP Photo / Gregory Bull)

Прибыль от других сбережений

Некоторые арендаторы обнаруживают, что они меньше платят за различные расходы, связанные с образом жизни, такие как здоровье членство в клубе, потому что это уже предусмотрено в их квартирах. Если вы один из этих людей, подумайте о том, чтобы вместо этого вложить деньги, которые вы бы потратили на эти удобства.

Многие люди рассчитывают на собственный капитал, чтобы финансировать свою пенсию. Конечно, это работает только тогда, когда цены на жилье растут. Если вы не рассчитываете на это, вам придется вместо этого полагаться на другие средства (и даже если у вас есть собственный капитал, он может быть аннулирован из-за расходов на содержание вашего дома и процентов).

Это означает наличие пенсионного счета 401 (k), IRA или другого пенсионного счета и его регулярное финансирование. Вопреки распространенному мнению, арендаторы могут разбогатеть при условии, что они вкладывают средства в растущие активы.Посещение специалиста по финансовому планированию может помочь вам инвестировать в активы, которые увеличивают ваше благосостояние в качестве арендатора.

Сводка по аренде квартиры

Хотя в ней нет инвестиционного потенциала, для многих аренда по-прежнему остается разумным выбором. Есть много неприятностей, о которых вам не нужно беспокоиться, затраты могут быть намного ниже, чем владение, и вы все равно можете работать над созданием богатства другими способами. Кроме того, вы не застряли в доме, который нельзя продать.

Молодые люди и люди с ограниченным доходом — не единственные арендаторы.Иногда пенсионеры выбирают аренду, чтобы продлить свои сбережения и избавиться от хлопот с обслуживанием, от которых они, возможно, уже устали.

Этот контент был создан в сотрудничестве с Financial Fitness Group , ведущим поставщиком электронного обучения решений для финансового благополучия, соответствующих требованиям FINRA, которые помогают повысить финансовую грамотность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *