Как арендовать квартиру: Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

В описаниях квартир в объявлениях указывается общее количество комнат, а не только спален, как в англоязычных странах. Так, под жильем с четырьмя комнатами подразумевается квартира с двумя или тремя спальнями, гостиной и, возможно, столовой. Гостиные с кухнями открытого плана засчитываются как 0,5 или 1,5 комнаты. Почти во всех объявлениях указывается площадь жилья. Средняя площадь квартир — 99 м², средняя площадь на одного человека — 44 м².

Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, предлагаются без мебели. Есть ли бытовые приборы — зависит от конкретного случая. Стиральные машины обычно расположены в общественной прачечной, доступ к которой есть у всех жильцов дома.

Юлия Кожевникова, Tranio.com

Как снять квартиру впервые — Updater

Не знаете, как снять квартиру в первый раз? Тогда вы попали в нужное место. Независимо от того, закончили ли вы колледж, получили первую «настоящую» работу или наконец переезжаете из дома родителей, это большой шаг. Вероятно, у вас в голове крутится много вопросов, связанных с первой арендой, но, к счастью для вас, у нас есть ответы на все вопросы прямо здесь! С помощью этого подробного руководства мы расскажем о самых важных вещах, которые следует учитывать при аренде квартиры в первый раз.После этого беглого чтения вы почувствуете себя более уверенно и меньше нервничаете по поводу этой важной вехи.

А теперь, без лишних слов, вот несколько советов экспертов о том, как снять квартиру в первый раз!

1. Установите свой бюджет

Прежде чем даже задумываться об аренде квартиры в первый раз, необходимо определиться со своим бюджетом. Чем раньше вы рассчитаете свой бюджет, тем скорее вы узнаете, какие у вас есть варианты. Вообще говоря, люди вкладывают около 25-30% своего ежемесячного дохода в аренду.Однако в зависимости от того, где вы живете, этот процент может варьироваться. Например, в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, средняя арендная плата составляет около 2600 долларов по сравнению с Мемфисом, штат Теннесси, где средняя арендная плата составляет около 728 долларов. Есть также много других расходов на жизнь, которые следует учитывать, прежде чем определять, сколько вам удобно платить. Пара дополнительных расходов, о которых стоит подумать при первой сдаче квартиры:

Это ни в коем случае не исчерпывающий список, но это хорошее начало. Могут быть и другие области, которые относятся к вам, поэтому начните также учитывать их в своем бюджете.Если у вас возникли проблемы с составлением реалистичного бюджета, не волнуйтесь! Подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Приятно не только иметь рядом другого человека, но и значительно сократить расходы на аренду, коммунальные услуги и предметы домашнего обихода.

2. Выберите место

Сейчас вы вступаете во вторую фазу того, как впервые снимать квартиру — пора найти место для ваших новых раскопок! После того, как вы окончательно определитесь с бюджетом, вы должны лучше понять, в каком городе (или поселке) вы можете позволить себе жить. Начните поиск в Интернете на предмет объявлений и определите, лучше ли найти свою квартиру с помощью агента. Риэлторы обладают знанием рынка и опытом соседства, однако они могут взимать брокерскую комиссию, которая может быть или не соответствовать вашему бюджету. Кроме того, в зависимости от того, где вы ищете, найти квартиру без агента может быть сложно и стоит дополнительных денег.

В идеале вам следует попытаться найти и снять свою первую квартиру в непосредственной близости от работы, чтобы ваши поездки были короткими и недорогими.Если вы переезжаете в мегаполис, вы обнаружите, что цены, как правило, снижаются при удалении от центра города. Хотя это немного расстраивает, вы все же можете максимально использовать свой поиск, найдя апартаменты, которые находятся недалеко от железнодорожной линии или удобно расположены на главной автомагистрали. Также важно задавать важные для вас вопросы, например: «Безопасен ли этот район?» и «где ближайший круглосуточный магазин?» Это поможет вам еще больше сузить круг вариантов. Чтобы понять, как снять квартиру в первый раз, нужно знать свое идеальное месторасположение.Помните, знание — сила!

3. Составьте контрольный список удобств

Если вы задаетесь вопросом, как снять квартиру в первый раз, то, вероятно, также задаетесь вопросом, какие виды удобств обычно предлагаются в многоквартирных домах. Это будет варьироваться в зависимости от вашего ценового диапазона, но в любом случае рекомендуется составить список желаемых удобств, чтобы убедиться, что ваша новая квартира соответствует вашим самым необходимым потребностям. Мы говорим о том, какие удобства могут повлиять на ваше окончательное решение.Эти удобства могут быть чем угодно, от парковки и системы кондиционирования до прачечной или даже здания, в котором разрешено размещение с домашними животными.

При этом убедитесь, что вы отделяете самое необходимое от того, что нужно иметь, когда осматриваете доступные апартаменты. Будьте реалистичны, проявите терпение и поймите, что иногда вам нужно брать то, что вы можете получить, даже если на этот раз это означает отсутствие стиральной машины или сушилки. Умный шоппинг имеет решающее значение для умения снимать квартиру в первый раз.

4. Заполните заявку на аренду

Итак, вы осмотрели квартиру и думаете, что она «та самая.«Похоже, пора заполнить заявку на аренду! Заявки на аренду будут стоить от 25 до 100 долларов в зависимости от квартиры. Цель заявки на аренду — помочь вашему управляющему недвижимостью (или арендодателю) определить, подходите ли вы, исходя из таких вещей, как доход, кредитный рейтинг и история работы. Кульминация этих вещей говорит о вашей надежности и характере, которые являются их показателем того, будете ли вы платить арендную плату вовремя.

Важно отметить, что если вы только приступаете к своей первой работе или все еще находитесь в финансовой зависимости, вам понадобится соавтор.Наличие со-подписанта просто означает, что, если вы не можете производить платежи вовремя, он становится ответственной стороной. Совместно подписывающим лицом обычно является родитель или член семьи, поэтому, если вы видите, что это обстоятельство относится к вам, начните обсуждать это с ними сейчас. Как только все будет сказано и сделано, отправьте заявку и дождитесь разрешения на аренду вашей самой первой квартиры!

5. Утверждено? Время аренды и комиссии

Итак, вы впервые получили разрешение на аренду квартиры! Это отличная новость.Вы должны гордиться тем тяжелым трудом, который привел вас к этому моменту, но это еще не конец. Вам нужно будет прочитать и подписать договор аренды, чтобы получить официальный статус арендатора. Вам также нужно будет заплатить пару сборов, прежде чем вы сможете въехать. Ваш управляющий недвижимостью или арендодатель, скорее всего, попросит внести залог и арендную плату за прошлый месяц, прежде чем сделать это официально. Некоторые квартиры даже просят арендную плату за первый месяц. Вы также должны быть готовы платить за домашних животных, если у вас есть пушистый друг. Вы должны перечислить эти платежи либо управляющей компании, которая отвечает за многоквартирный дом, либо самому управляющему / арендодателю.Убедитесь, что вы предусмотрели эти сборы в своем бюджете, когда собираетесь снимать квартиру в первый раз.

6. Готовьтесь к переезду!

Теперь, когда вы впервые снимаете квартиру, самое время начать подготовку к переезду. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы договориться о дате въезда. Хорошая идея — ставить перед собой цели каждую неделю, предшествующую важному дню, чтобы не сбиться с пути. Например, одну неделю вы можете найти транспортную компанию, а на следующей вы можете передать свои коммунальные услуги или переслать почту.Кроме того, узнать, как снять квартиру в первый раз, будет проще, если у вас будет наш контрольный список для первой квартиры! Прочтите его, и вы будете на пути к своей первой квартире.

Теперь, когда вы знаете, как снять квартиру в первый раз, выходите и делайте это! Это одновременно увлекательное и сложное путешествие, но если вы поработаете, то обязательно найдете квартиру, которая подходит именно вам.

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, по нашему мнению, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры происходит онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса. Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но большинство заявок на аренду запрашивают аналогичную информацию для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду.Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое жилье (за счет дохода или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку как минимум за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности. А поскольку вы должны действовать быстро при подаче заявления на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Прежде чем начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion.До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите. Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций. Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как предупреждения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

• Стоимость

• Контролируемые кредитные бюро

• Используемая модель кредитного скоринга

• Dark web scan

• Страхование личности

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы максимально улучшить свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

1. История платежей (35%): Были ли вы оплачены прошлые кредитные счета вовремя
2. Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
3. Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
4. Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
5. Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.

Кому быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально увеличивая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавить своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

3. Имейте четкое представление о своих финансах

При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию ​​о заработной плате и / или налоговую декларацию.

Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего гарантийного депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

4. Держитесь подальше от новых кредитных запросов

Если вы можете этого избежать, не подавайте заявку на новые кредитные карты, автокредиты или другие виды кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на квартиру.

Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей. Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

5. Увеличьте свои сбережения

Прежде чем переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошей высокодоходной учетной записью, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, чтобы легко упорядочить свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и еще один под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи за практику.

Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

• Годовая процентная доходность (APY)

• Минимальный остаток

• Ежемесячная плата

  Без ежемесячной платы за обслуживание

• Максимальное количество транзакций

  До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D

• Чрезмерная комиссия за транзакцию

• Комиссия за овердрафт

• Предлагать текущий счет?

• Предложить карту банкомата?

  Да, если у вас есть текущий счет Ally

Текущий счет Ally Interest

Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации. Элли является членом FDIC.

• Ежемесячная плата за обслуживание

• Минимальный депозит для открытия

• Минимальный остаток

• Годовая процентная доходность (APY)

  0,10% меньше минимального дневного остатка в размере 15 000 долларов США; 0,25% от минимального дневного остатка в размере 15000 долларов США

• Бесплатная сеть банкоматов

• Возмещение комиссии за банкомат

  До 10 долларов США за цикл выписки

• Комиссия за овердрафт

• Мобильный чековый депозит

Редакционная заметка: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваш подробный справочник по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру. Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат вашего гарантийного депозита.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья — важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе.Вот почему мы создали наиболее полное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные поисковые задачи должны включать:

— установка диапазона бюджета

-фигурка квартиры какого размера вам нужна

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавитесь от ощущения перегруженности во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для сдачи в аренду. Вам нужно посчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% — 35% своего дохода на дом на расходы на жилье. Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на.35 для высокого класса.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендатора. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие нужно платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какой размер квартиры вы хотите снять. Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей уникальной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, от него будет зависеть, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете. Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Местоположение, расположенное в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Практически в каждой квартире будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется внести небольшой залог.

Не забывайте никогда не пытаться затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

Поиск

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах практически прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки объявления квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли лучшие, вот 5 наших лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным характеристикам, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Apartments.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду постоянно появляются и исчезают, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу.Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует всем вашим критериям, самое время связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью.Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете поговорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу. В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые домовладельцы ищут в арендаторе, и, демонстрируя их во время первой встречи, вы дадите себе преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, простоту общения и общения.

Вот несколько советов и приемов, которые помогут продемонстрировать эти характеристики и произвести отличное первое личное впечатление у арендодателя:

• Платье красивое
• Приходить вовремя
• Улыбка 🙂
• Говорите четко
• Попадать в глаза
• Не подавайте жалоб
• Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на наличие проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже. Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и убедиться, что после переезда не возникнет неприятных сюрпризов.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

• Коммунальные услуги включены в арендную плату?

• Что такое залог?

• Какова политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)

• Какой район? Активный? Тихий? Социальное?

• Были ли в последнее время ограблены дома или машины в этом районе?

• Как обстоят дела с парковкой?

• Как мы будем решать небольшие проблемы технического обслуживания и ремонта?

• Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?

• Каковы правила размещения гостей на ночь?

• Каковы варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть вероятность, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на получение двух или трех лучших квартир, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо получить заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии. Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и номер водительского удостоверения, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страхования.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Неряшливое письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, отправив такие документы, как письма работодателя, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Скорее всего, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Социальное обеспечение и номер водительских прав

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти соавтора, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Список литературы

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуски или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и предоставить вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, самое время отправить ее.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самым распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют от арендатора страховки перед сдачей в аренду. Хорошая новость в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и добивается компенсации за свои травмы.

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно делать покупки в нескольких разных страховых компаниях, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг — содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца — предоставить вам жилое помещение.

Жилой дом можно определить как имеющий следующее:

• Надежные и надежные элементы конструкции, такие как стены, полы, двери и окна.

• Функциональное отопление, кондиционирование, водопровод и электричество.

• Доступ к мусорному серверу.

• Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обратиться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если домовладелец не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с домовладельцем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех остальных случаях домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату переезда

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Переезд и установка

Подсказки

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит уйма времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в вашем текущем местоположении, загрузить их в автомобиль, доставить этот автомобиль в новое место, разгрузить, а затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться в одиночку. Вы можете попросить о помощи семью и друзей или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни потребуется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также понадобится движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете кого-нибудь с большим грузовиком или прицепом, вам нужно арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда пакуете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании — это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работ по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что находится в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы, чтобы упаковать товары надежно. Переезд — самое подходящее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала.Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

• Движущиеся ящики
• Упаковочная лента
• Упаковочная бумага
• Пена
• Пузырьковая пленка
• Галстуки
• Движущиеся одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры, вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми необходимо связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю свою информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг — не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди безумия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, у которых вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : Сообщите своей семье и близким друзьям о своем переезде.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит вам время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что ваши водительские права и регистрационная информация об автомобиле обновлены с учетом вашего нового адреса.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно обратитесь в свой банк и обновите свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам потребуется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Возвращение залога

Если мы в чем-то уверены, так это в том, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Помните об этом с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от управляющего по аренде или домовладельца, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы иметь доказательства, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный просто проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения за порчу или чрезмерную грязь.

Возврат залога — это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот и все, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, если вы впервые снимаете квартиру.

Сообщите нам, помогло ли это вам или у вас есть другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят снять квартиру!
Хотите эту информацию в виде загружаемого PDF-файла? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent an Apartment в журнальной форме.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались. Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости.Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь домой, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для осмотра квартир.

Несколько слов о квартирах

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете).Шансы на то, что вы снимете конкретную квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о строительстве, чтобы лучше познакомиться с рынком. К сожалению, списки обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

• Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о занятости и доходах, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
• При заполнении заявки убедитесь, что вы помните все конкретные требования, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении жизни и т. Д.Постарайтесь убедить домовладельца в том, что вы подходите для него / нее.
• Как правило, вам нужно будет оставить залог , равный арендной плате за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
• После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
• При внесении депозита получите квитанцию, в которой указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
• Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
• Если принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор об аренде.
• Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
• Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
• Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
• Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
• Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
• Будьте готовы заплатить арендную плату за 2-4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
• Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
• При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно она состоит из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
• Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог.Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
• Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру.У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они будут вознаграждены за свои усилия. Если вы укажете брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты. В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры.Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы готовы работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вам не нравится брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Проще говоря, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости.Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в нем самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще. Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров.Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Стоимость использования агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется платить ему комиссию. Хотя размер комиссии варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Знать, чего вы хотите

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья в любом месте; в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала.Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; одна спальня — от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы, возможно, захотите быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе.Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики квартиры.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? Определяя, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

• Вам нужно будет показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
• Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
• У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
• У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
• Вы должны показать хорошую историю аренды.
• Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
• Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
• Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
• Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть обжалована в суде
• Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
  
  • Вы можете получить соавтора или поручителя (см. Полезные термины и определения в разделе.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
  • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру следует примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей, что означает оценку 300-579

• Если у вас плохая кредитная история, то есть где-то между 300 и 579, у вас могут возникнуть проблемы с арендой квартиры, если вы живете в городе, где проверка кредитоспособности является частью процесса аренды.
• Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру с плохой кредитной историей, в том числе внести больший аванс, найти соавтора и предоставить доказательства стабильной работы, которая хорошо оплачивается.
• Иногда, однако, вам, возможно, просто придется поработать над улучшением своего кредитного рейтинга и подождать, пока вы его не повысите.
• Получите помощь в улучшении вашего кредитного рейтинга с CreditRepair.com »

Независимо от того, являетесь ли вы новым иммигрантом в США без кредита или у вас возникли долги по кредитной карте в молодости, низкие кредитные рейтинги случаются. К сожалению, наличие менее чем звездного кредита может затруднить получение ключей от квартиры, если вы живете в городе, где кредитный рейтинг является частью уравнения аренды.

Если у вас плохой или плохой кредит — где-то между 300 и 579 — снять квартиру не невозможно, просто с вашей стороны может потребоваться немного больше работы.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Лучше знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем потенциальный домовладелец откажется от вашей заявки на квартиру из-за вашего кредитного рейтинга. Чтобы бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, используйте Credit Karma, Credit Sesame, Credit.com или FreeCreditReport.com.

2. Ищите квартиры, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Хотя у вас, вероятно, будет меньше вариантов, если вы пойдете по этому маршруту, возможно, можно будет найти некоторые списки в таких местах, как Craigslist, в которых конкретно указано, есть ли кредит требуется проверка. Вы захотите убедиться, что все в порядке с местами, в которых не проводятся проверки кредитоспособности (как и с любым местом, которое вы собираетесь арендовать), и что есть фактический договор аренды, который вы подписываете, который имеет смысл. для всех вовлеченных сторон.

3. Будьте готовы заплатить больше вперед

Тот факт, что у вас не идеальный кредит, не означает, что вам автоматически будет отказано в подаче заявки. Вы должны быть готовы (или предложить, если вам действительно нужно место) заплатить немного больше вперед в виде увеличенного гарантийного депозита или арендной платы за несколько месяцев вперед, чтобы облегчить любые опасения арендодателя.

4. Получите себе второго подписывающего лица

В некоторых городах требуется совместное подписание для квартир, если вы не зарабатываете сверх определенного дохода, рассчитанного на основе ежемесячной арендной платы.Но даже если ваша квартира этого не требует, поиск соправителя может стать решением проблем вашей квартиры.

Со-подписант подписывает юридический документ, в котором говорится, что если вы пропустите платеж, он будет обязан произвести эти платежи вместо вас. Это означает, что любой соавтор, которого вы получите, должен быть тем, кому вы доверяете и который доверяет вам, поскольку на его кредитоспособность могут негативно повлиять любые ошибки, которые вы совершите с арендной платой.

5.Докажите, что вы достойны

Подготовка — отличный способ убедить арендодателей в том, что вы серьезно относитесь к своей заявке на аренду, даже если у вас нет достаточных средств для ее подтверждения.

Принесите несколько последних финансовых документов, подтверждающих ваш доход за последние несколько месяцев, особенно если у вас хорошая зарплата, а также подумайте о получении нескольких рекомендательных писем. Если вы можете получить письма от предыдущего домовладельца, в которых говорится, что вы были надежными и надежными, это могло творить чудеса.

6. Подпишите договор аренды с кем-нибудь еще

Опять же, это требует немного доверия, но если вы не против снять квартиру с соседом по комнате — и вы можете найти кого-то, кто захочет жить с вами — вы могли бы приложение запускается с кредитным рейтингом вашего соседа по комнате, после чего вы можете вносить арендную плату непосредственно ему или ей. Однако это не сработает в каждой ситуации, поскольку некоторые домовладельцы требуют, чтобы все жильцы были в аренде.

7. Предложите некоторые уступки

Особенно, если квартира была выставлена ​​на продажу некоторое время, и домовладелец надеется быстро сдать ее в аренду, вы можете провести некоторые переговоры в рамках договора аренды, которые сделают вас более желанными в качестве арендодателя. заявитель, несмотря на ваш низкий кредит.

Например, вы можете предложить настроить автоматические платежи, чтобы домовладельцу никогда не приходилось гоняться за вами за квартплату.

8. Похвастайтесь своим сберегательным счетом

Это может помочь доказать, что вы ответственны в других областях ваших личных финансов, даже если вам еще не удалось набрать завидный кредитный рейтинг. Например, если у вас достаточно денег в фонде на черный день, чтобы покрыть арендную плату за пару месяцев, обязательно принесите эти отчеты в качестве подкрепления, чтобы доказать, что у вас есть средства для оплаты.

9. Подумайте о том, чтобы подождать

Если в конце дня вы не захотите делать что-либо из вышеперечисленного, вы всегда можете подождать, чтобы найти квартиру своей мечты, пока не сможете повысить свой результат. Есть много способов повысить свой рейтинг, в том числе погасить долги, сохранить низкий остаток на кредитной карте и стать авторизованным пользователем чужой учетной записи.

Узнайте, как CreditRepair.com может помочь вам повысить ваш кредитный рейтинг уже сегодня »

Больше покрытия личных финансов

Руководство для иммигрантов по аренде жилья в США

После долгого планирования и тяжелой работы вы наконец прибыли в Соединенные Штаты.Но теперь самое время приступить к процессу аренды квартиры.

Поиск квартиры в качестве иммигранта может быть дорогостоящим и трудоемким процессом, особенно если вы никогда раньше не жили в США. От поиска доступной квартиры и исследования района до предоставления документов и ознакомления с условиями аренды — есть над чем подумать.

В этом руководстве мы покажем вам все тонкости аренды квартиры в США, чтобы вы могли сразу же подготовиться к заселению.

Может ли иностранец снять квартиру в США?

Совершенно верно.

С минимальными ограничениями и многочисленными вариантами размещения иностранец может легко снять квартиру в США. Арендодатель не может отклонить ваше заявление об аренде на основании вашей страны происхождения, религиозного статуса или возраста.

Процессы и контракты не меняются, будь вы иммигрантом или гражданином США. Однако, как иммигранту, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, подтверждающие вашу финансовую стабильность.

5 лучших советов по аренде квартиры в США для иностранца

Изучите свои варианты в Интернете

С такими сайтами, как Rentberry и Zumper, аренда квартиры в США стала проще, чем когда-либо прежде.

Эти платформы позволяют напрямую связаться с арендодателем, проверить апартаменты с помощью функции виртуального тура и отправить индивидуальное предложение. Кроме того, вы можете подписать договор аренды в электронном виде, чтобы заключить сделку, сэкономив драгоценное время и документы.

Несмотря на то, что Интернет ускорил этот процесс, он также открыл дверь для мошенников, которые пытаются обманом заставить людей платить гарантийный залог за аренду, которой не существует.Так что остерегайтесь мошеннической рекламы при поиске квартиры в США.

Определите свой бюджет

Искать красивое место — это одно, а позволить себе — другое.

Снять квартиру в США недешево. Но установка бюджета может помочь вам найти место, которое не оставит дыры в вашем кошельке. Это отличный способ сузить область поиска и убедиться, что вы не выходите за рамки своих возможностей.

Итак, прежде чем начинать поиски квартиры, выясните, сколько вы готовы потратить на новую аренду.Типичное практическое правило — тратить 30% своего валового дохода на аренду.

При составлении контрольного списка бюджета не забудьте включить расходы на переезд, плату за парковку, интернет и мобильные счета, а также другие коммунальные услуги, такие как электричество, отопление, газ и вода

Не просто создавайте бюджет; придерживаться его. Если написание каждого расхода может показаться немного утомительным, могут помочь такие приложения, как Mint и PocketGuard.

Найдите свой район

Чтобы найти идеальную квартиру, вам нужно найти идеальный район, особенно если вы переезжаете в новую страну.В конце концов, никто не хочет жить в районе, где он не чувствует себя в безопасности и комфортно.

Изучение района перед переездом может впоследствии избавить вас от многих головных болей. Прогуляйтесь по окрестностям, чтобы узнать, есть ли в районе основные удобства и развлечения, такие как библиотеки, рестораны, бассейны и парки.

Иногда лучший способ познакомиться с окрестностями — это поговорить со своими потенциальными соседями. Если вы хотите, вы даже можете поговорить с местной полицией, чтобы получить лучшее представление о безопасности района и любых неочевидных проблемах, связанных с этим районом.

Обдумайте варианты парковки

Одним из важных аспектов, на который многие начинающие арендаторы часто не обращают внимания, является ситуация с парковкой. Нет ничего хуже, чем приехать к вам и обнаружить, что в вашем районе нет места для парковки и вам нужно припарковаться на улице, в трех кварталах от вашей квартиры.

Так что, если вы владелец автомобиля или подумываете о покупке автомобиля, сразу же спросите арендодателя о правилах парковки. Вы можете задать такие вопросы, как:

Убедитесь, что вы знаете все правила парковки, если только вы не хотите, чтобы ваши соседи пошли не по тому пути.

Прочтите договор аренды правильно

Подписание договора аренды в первый раз подарит вам все ощущения: волнение, радость и немного нервозности. Однако многие арендаторы избегают читать договор и спешат подписать его, вместо того, чтобы понимать весь юридический язык.

Аренда — это юридический договор между вами и вашим арендодателем. Итак, найдите время, чтобы прочитать его внимательно, так как вы никогда не знаете, что может укусить вас позже. Кроме того, вы будете знать, чего ожидать, когда переедете.

Убедитесь, что в договоре аренды содержится вся важная информация о собственности и арендодателе. В нем также должна быть указана ежемесячная сумма, когда она должна быть оплачена, политика в отношении домашних животных, способы платежа, штрафы за просрочку платежа и т. Д.

Документы, необходимые для аренды квартиры в США

Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или местным жителем, процесс аренды квартиры в США очень похож. Основное различие заключается в количестве документов, которые необходимо предоставить домовладельцу.

Если вы не являетесь гражданином США, ваш потенциальный арендодатель захочет оценить вашу способность платить арендную плату, прежде чем предлагать вам аренду. Вот краткое изложение того, что вам нужно предоставить:

Как снять квартиру в США без кредитной истории

При аренде квартиры решающее значение имеет солидная кредитная история. Арендодатели часто проверяют ваш кредитный отчет или запрашивают кредитные ссылки, прежде чем одобрять вашу заявку на аренду.

Однако, если вы иммигрант без кредитной истории в США, вот два совета, как получить одобрение на вашу первую квартиру.

Предъявите подтверждение дохода

Ваш арендодатель хочет знать, есть ли у вас стабильный доход, который позволит адекватно покрыть арендную плату. Таким образом, представление подтверждения вашего дохода может быть отличной альтернативой для вашего кредита.

Получите совместную подпись

Попросите друга или члена семьи с хорошей кредитной историей подписать за вас совместную подпись. Однако имейте в виду, что, если вы не внесете арендную плату вовремя, ваш домовладелец может связаться с вашим подписавшимся лицом, чтобы погасить ваш долг.

Часто задаваемые вопросы: Аренда квартиры в США

1. Есть ли в квартирах Wi-Fi? В апартаментах обычно нет Wi-Fi.Вам необходимо настроить свою услугу через интернет-провайдера. Однако некоторые арендодатели предлагают услугу Wi-Fi, которая включена в арендную плату или оплачивается арендаторами как часть коммунальных услуг.

2. Можно ли с домашними животными в квартирах? Это зависит от политики в отношении домашних животных в квартире, которую вы хотите арендовать. Если у вас есть пушистый друг или вы планируете его завести, обязательно проверьте, подходит ли здание для проживания с домашними животными. Если да, уточните, какие домашние животные разрешены и какие ограничения по весу.В большинстве апартаментов также потребуется внести плату за домашнее животное или внести залог для покрытия любого ущерба, который может нанести ваш питомец.

3. Могу ли я внести изменения в свою квартиру? Если вы хотите придать своей квартире индивидуальность, например, покрасить стены или установить новые окна, вам нужно сначала спросить об этом у арендодателя. Кроме того, обязательно получите письменное разрешение.

4. Требуется ли страхование арендатора? Некоторые домовладельцы требуют, чтобы у вас была страховка арендатора до утверждения вашего заявления.Это не нужно каждому домовладельцу. Тем не менее, вам следует серьезно подумать о том, чтобы иметь его для покрытия стоимости ваших вещей или ценностей, которые могут быть потеряны или повреждены в результате пожара, вандализма или кражи со взломом.

5. Как работают запросы на обслуживание? Никогда не знаешь, когда может потребоваться немедленный ремонт. Итак, узнайте, как ваш домовладелец справляется с этими запросами на техническое обслуживание. Проверьте, доступно ли обслуживание круглосуточно и без выходных, и каково среднее время ремонта.

Аренда квартиры в США в качестве иммигранта требует большого планирования, затрат и работы.Тем не менее, найти место несложно, но найти место, которое вам нравится и которое отвечает всем вашим требованиям, — это единственное в своем роде чувство.

Аренда квартиры: все, что вам нужно знать

Вкратце:

Сдать квартиру или сдать в аренду — это извечный вопрос, на который нет однозначного ответа. Когда рынок жилья меняется, меняются и основания для аренды или владения. Даже когда рынок не меняется, у каждой стороны есть свой список причин и своих сторонников (есть богатые люди, которые тоже арендуют).

Мы обсудим эти причины в этом руководстве. Мы также рассмотрим вопросы, которые следует учитывать при аренде, и то, как вы можете вписать аренду в свое финансовое планирование.

Есть много веских причин для аренды вместо покупки.

Часто дешевле, чем владение

Некоторые ежемесячные выплаты по ипотеке ниже, чем арендная плата, но некоторые стоят дороже. И, конечно же, поскольку дома обычно больше квартир, вы должны спросить себя, действительно ли вам нужно дополнительное пространство.

Имейте также в виду, что есть различные вещи, которые люди естественно покупают, когда попадают в дом и видят всевозможные пространства, которые только и ждут, чтобы их заполнить вещами; это менее вероятно при аренде.

Помните, что большую часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке составляют проценты. К тому времени, когда вы выплатите ипотеку, вы можете обнаружить, что половина или более половины общей суммы, которую вы заплатили, ушло на проценты. Налоговый вычет по ипотечным процентам действительно предлагает некоторое облегчение, но это требует, чтобы вы перечислили вычеты.

Поскольку доля платежа по ипотечной ссуде, которая идет на проценты, уменьшается каждый месяц в течение срока ипотеки, может перестать быть выгодным перечисление по статьям, а не стандартный вычет.

Еще одно преимущество аренды: нет налога на недвижимость. Налоги на недвижимость добавляют сотни долларов к ежемесячным расходам владельца. Опять же, существует налоговый вычет по налогу на недвижимость, но это постатейный вычет, который в конечном итоге может оказаться не таким выгодным, как стандартный вычет.

Фактически, федеральное законодательство о налоговой реформе теперь ограничивает максимальный размер налоговых вычетов штата и местных налогов (который включает налог на имущество и налог на прибыль или с продаж) до 10 000 долларов в год.

Плата за кондоминиум или ассоциацию домовладельцев также не взимается.

Если вам повезло, что арендодатель оплатил некоторые или все коммунальные услуги, вы откладываете еще одну часть сдачи.

Нет затрат на обслуживание

Затраты на ипотеку и налоги предсказуемы и могут быть запланированы.Не всегда бывает так, когда лопаются трубы, ваша печь умирает в 2 часа ночи холодным январским утром, вы внезапно обнаруживаете термитов или ваша крыша начинает обваливаться. Арендаторы не несут таких больших затрат на техническое обслуживание. Обычно они ограничиваются лампочками и прочими мелочами.

Как правило, арендаторы имеют более предсказуемую стоимость жилья.

Однако…

Арендодатели включают свои собственные затраты на владение и обслуживание в ежемесячную арендную плату, которую платят арендаторы, и арендная плата может увеличиваться и действительно увеличивается с годами.Когда рынок жилья истощается и цены на жилье падают с годами, аренда становится более привлекательной, и домовладельцы могут соответственно повышать свою арендную плату.

Вы можете оставить свою квартиру

Помимо перечисленных здесь преимуществ, арендатор не привязан к дому. Он или она может собрать вещи и передвигаться по стране, не беспокоясь о том, будет ли дом продаваться.

Нет страха потерять свои инвестиции

Не все получают прибыль от продажи дома.Во время плохого рынка жилья миллионы владельцев обнаруживают, что их дома стоят меньше, чем то, что они им должны (это называется отрицательным капиталом, или «подводным миром»). Арендаторам не нужно беспокоиться о потере инвестиций.

Защитники владения часто называют аренду как «выбрасывание денег на ветер», потому что вы не увеличиваете капитал. Хотя вы не создаете капитал за счет владения, любые сэкономленные деньги можно вложить в другое место для создания богатства. На самом деле есть арендаторы, которые таким образом стали миллионерами.Кроме того, арендаторы на самом деле не выбрасывают свои деньги, потому что они получают возможность использовать дом и его преимущества за свои деньги.

При аренде квартиры необходимо учитывать множество факторов. У разных людей разные приоритеты; вот самые распространенные из них.

Цена

С учетом арендной платы, конечно. Но не думайте только об этом. Вы можете обнаружить, что более дорогая квартира сэкономит вам дополнительные деньги и другими способами.Например, если вы выбираете квартиру в пригороде, потому что она дешевле, как насчет затрат на поездку в город?

Кроме того, хорошо ли жить в сомнительном районе, если в обмен на более низкую арендную плату вам придется беспокоиться о взломах и кражах? Учтите все факторы и сложите их.

Местоположение

Как и при покупке дома, местоположение имеет значение. Рассмотрим компромисс между низкой арендной платой для сомнительного района, но если это не проблема, посмотрите, что предлагает каждый район.Есть ли поблизости большой продуктовый магазин? Колледж? Отдых? Чистые газоны? Подумайте, насколько эти вещи значат для вас, и спросите, сколько вы готовы заплатить, чтобы получить их.

Репутация

Репутация некоторых домовладельцев настолько плохая, что они становятся постоянным приколом в обществе. Причин может быть много — некоторые домовладельцы ищут несправедливые способы отказать вам в залоге при выезде. Учитывайте это, а также учитывайте их реакцию на жалобы и вопросы технического обслуживания.

Удобства

Является ли более дорогая квартира выгодной сделкой, потому что в ней есть хороший тренажерный зал или теннисный корт, или комната для вечеринок, или услуги ксерокса? Возможно.Вы даже можете сэкономить деньги, используя их вместо внешних.

Использование агента по аренде

Иногда бывает выгодно использовать агента по аренде, чтобы найти для вас квартиру. Это может стоить времени и хлопот, если у вас есть особые потребности, или у вас есть домашние животные, или вы новичок в городе, или если вы живете далеко и не можете искать места лично.

Согласование арендной платы

Большинство арендаторов просто принимают текущую цену за квартиру. Однако у вас может быть место для переговоров. Не слишком ли высока арендная плата по сравнению с сопоставимыми квартирами по соседству? Есть ли в районе избыток квартир? Вы можете рассмотреть вопрос об аренде на срок более 12 месяцев в обмен на более низкую арендную плату.Это преимущество для домовладельца, поскольку ему не нужно тратить деньги на чистку, перекраску, рекламу и демонстрацию квартиры через 12 месяцев. Кроме того, если вы предложите отремонтировать или отремонтировать квартиру самостоятельно, домовладелец может заключить с вами сделку. И, кроме того, если вы заметите квартиру, которая пустовала в течение нескольких месяцев, домовладелец будет особенно стремиться сдать ее в аренду как можно скорее — это может быть вашим шансом попросить меньшую сумму арендной платы.

Итог: если домовладелец может сэкономить на вас, он или она может договориться.

Сама квартира

Обязательно осмотрите настоящую квартиру и убедитесь, что она чистая, ухоженная и находится в хорошем состоянии. Вы не поверите, но некоторые люди снимают жилье на основе модели объекта или изображений в объявлении.

Аренда

Внимательно прочтите мелкий шрифт, чтобы убедиться, что вы знаете, что вы и не несете ответственности. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы заплатили за то или другое при выезде. В некоторых договорах аренды оговариваются определенные обязанности, за которые вам придется платить, например, разбитые окна.Если вы хотите вести бизнес на стороне, договор аренды может это запретить. Во многих договорах аренды также указывается, кто несет ответственность за судебные издержки в случае судебных исков.

Многие арендодатели, особенно корпорации, управляющие большими жилыми комплексами, проводят проверки кредитоспособности арендаторов и откажут тем, у кого плохая кредитная история. Это верно, даже если арендаторы имеют достаточный доход и безупречную историю аренды.

Что делать, если у вас плохая кредитная история и вам нужно снять квартиру? Вот несколько вариантов.

Обратитесь к индивидуальному домовладельцу

Ищите индивидуальные небольшие квартиры или дома. Многие люди, владеющие квартирами или домами, не обращают внимания на кредит. Они могут быть более заинтересованы в ваших рекомендациях от прошлых домовладельцев. Также есть возможность остаться с друзьями и семьей.

Будьте честны

Если вы не можете найти арендодателя, который не проверял бы ваш кредит, возможно, вам придется поговорить с потенциальными арендодателями. Иногда помогает правильный рассказ о рыданиях.Развод, потеря работы и другие подобные события могут привести к плохой кредитной истории. Объясните свою ситуацию арендодателям и подробно расскажите, как вы очистили свои финансы и как вы будете расплачиваться с арендной платой. Помните одну вещь: не давайте таких объяснений, если вы не уверены, что арендодатель вообще проверяет кредитоспособность.

Получите помощь от кого-то другого

Вы можете нанять соруководителя — человека с хорошей кредитной историей, который соглашается гарантировать вашу арендную плату. Содействующий находится на крючке, если вы не платите арендную плату, поэтому арендодатель с большей готовностью будет сдавать вам аренду.Друзья и члены семьи являются популярным выбором в качестве соправителей, но помните, что это может осложнить отношения сейчас и в будущем.

Используйте более крупный гарантийный депозит

Другой вариант: внесите более крупный залог заранее, чтобы покрыть свой риск невыполнения обязательств и выселения. Чем больше размер залога, тем бдительнее вы будете его возвращать. Многие штаты регулируют размер залога, который может потребовать домовладелец, поэтому вы можете попробовать предложить что-то сверх этого лимита.

Прежде всего, работайте над своим кредитом

Конечно, работайте над тем, чтобы вернуть свой кредит в форму, потому что в конечном итоге он вам понадобится для других целей. Получите свой кредитный отчет и узнайте, что именно тянет вас вниз. Не все обстоятельства легко влияют на вашу рентабельность. Оплатите просроченную задолженность, особенно предыдущим арендодателям. То, что вы встали на путь повышения кредитоспособности, само по себе является положительным знаком, который может повлиять на некоторых домовладельцев.

Многие люди рассматривают аренду дома как временный этап на пути к приобретению жилья; некоторые из них копят средства на первоначальный взнос за дом, пока они его снимают.

Но другие предпочитают сдавать в аренду всю жизнь. Как и у владельцев, у арендаторов есть проблемы с финансовым планированием, и им также может быть полезно составить финансовые планы и придерживаться их.

Страхование арендатора

Хотя страхование домовладельца отсутствует, страхование арендатора может быть. Страхование арендатора не очень дорогое, и оно может купить душевное спокойствие для ваших вещей и ценностей. Страхование — важная часть финансового планирования, потому что оно защищает состояние, которое вы копили годами; если у вас еще нет страховки арендатора, он платит за то, чтобы изучить ее стоимость и покрытие и отложить на это средства.

Если у вас уже есть другая форма страхования, например страхование автомобиля или здоровья, вы можете иметь право на скидку, если вы получаете страховку арендатора в той же компании. Работа с агентом может помочь вам определить сумму, которую вам необходимо покрыть, и по какой цене.

Если вы работаете не по найму и работаете вне дома, вы можете получить налоговый вычет в части стоимости страховки арендатора.

Сдайте и инвестируйте разницу

Некоторые официальные арендаторы считают, что деньги, которые они в противном случае потратили бы на стоимость владения, могут быть значительными, и они вкладывают эту сумму в фондовый рынок, паевые инвестиционные фонды, валюту или различные другие инвестиции.Подумайте о том, чтобы оценить, сколько вы можете заплатить за дом, а затем возьмите разницу между этой суммой и обычной арендной платой.

Разницу можно вложить в инвестиции для увеличения благосостояния. Не забудьте включить такие коммунальные услуги, как вода, вывоз мусора и, возможно, тепло и электричество, чтобы сравнение было точным. Это означает, что арендаторы могут добиться справедливости не только за счет дома, но и за счет других средств.

Ваш бюджет как арендатора, как правило, более предсказуем, чем бюджет собственника, потому что вам не нужно беспокоиться о внезапном ремонте, который потребует огромных средств из вашего бюджета или кредитной карты.Поскольку ваши расходы на жилье предсказуемы, вы можете придерживаться своего инвестиционного плана.

На этой фотографии от 20 июня 2019 года Ирэн Скалли осматривает квартиру в аренду в Эскондидо, Калифорния (AP Photo / Gregory Bull)

Прибыль от других сбережений

Некоторые арендаторы обнаруживают, что они меньше платят за различные расходы, связанные с образом жизни, такие как здоровье членство в клубе, потому что это уже предусмотрено в их квартирах. Если вы один из этих людей, подумайте о том, чтобы вместо этого вложить деньги, которые вы бы потратили на эти удобства.

Многие люди рассчитывают на собственный капитал, чтобы финансировать свою пенсию. Конечно, это работает только тогда, когда цены на жилье растут. Если вы не рассчитываете на это, вам придется вместо этого полагаться на другие средства (и даже если у вас есть собственный капитал, он может быть аннулирован из-за расходов на содержание вашего дома и процентов).

Это означает наличие пенсионного счета 401 (k), IRA или другого пенсионного счета и его регулярное финансирование. Вопреки распространенному мнению, арендаторы могут разбогатеть при условии, что они вкладывают средства в растущие активы.Посещение специалиста по финансовому планированию может помочь вам инвестировать в активы, которые увеличивают ваше благосостояние в качестве арендатора.

Хотя в ней нет инвестиционного потенциала, для многих аренда по-прежнему остается разумным выбором. Есть много неприятностей, о которых вам не нужно беспокоиться, затраты могут быть намного ниже, чем владение, и вы все равно можете работать над созданием богатства другими способами. Кроме того, вы не застряли в доме, который нельзя продать.

Молодые люди и люди с ограниченным доходом — не единственные арендаторы.Иногда пенсионеры выбирают аренду, чтобы продлить свои сбережения и избавиться от хлопот с обслуживанием, от которых они, возможно, уже устали.

Этот контент был создан в сотрудничестве с Financial Fitness Group , ведущим поставщиком электронного обучения решений для финансового благополучия, соответствующих требованиям FINRA, которые помогают повысить финансовую грамотность.