Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру: Публичная кадастровая карта России 2021

Кадастровый план земельного участка (по адресу, номеру) || KadastrMap.com

Кадастровый план земельного участка На сегодняшний день кадастровый план земельного участка по адресу  в режиме онлайн найти не проблема, так теперь кадастровая карта является публичной, то есть, каждый пользователь может в свободном и бесплатном доступе ознакомиться с нужной для него информацией, а именно уточнение границ территории:

1. Страны;
2. Населенных пунктов;
3. Областей;
4. Земельных участков.

  Здесь же можно просмотреть:

1. Кадастровые номера;
2. Карту почв;
3. Площадь;
4. Форму собственности;
5. Целевое назначение.

 

Кадастровый учет земельных участков: особенности изменений

  Кадастровый план земельного участка Росреестр 2015 подразумевает регистрацию участка, после чего этот участок вносится в список, где становится узнаваемым среди остальных земельных участков. Разумеется, что регистрация требует такой порядок сбора документов:

• паспорт;
• заявление, согласно установленному образцу;
• документы о собственности на земельный участок;
• выписка из нотариальной конторы о вступлении в права наследований;
• межевой план участка.

  После того, как земельный участок поставили на кадастровый учет, заявителю выдается такой пакет документов (обязательно лично в руки, под роспись, с предоставлением паспорта!):

1. Кадастровый паспорт;
2. Кадастровая выписка с информацией обо всех изменениях, которые произошли до последнего внесения учетной записи;
3. Выписки с характеристиками участка.

  После того, как земельный участок был определен на кадастровый учет, можно  кадастровый план земельного участка посмотреть в режиме онлайн. Под кадастровыми записями подразумевается история конкретного участка, своего рода, дневник, где указываются даты об изменениях любого рода. Именно эти данные формируют стоимость земельного участка. При необходимости земельный участок можно снять с кадастрового учета, а именно: заполняется заявление об отказе определенного участка определенным лицом. Обычно такая потребность возникает при желании передать земельную собственность другой особе. Однако, в любом, случае, нужно указать причину отказа. Для того, чтобы получить электронные документы, пройдите по ссылке.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.

Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».

3267

Администрация муниципального образования сельского поселения деревня Совьяки Боровского района Калужской области

Публичная кадастровая карта – доступна каждому!!!

 

Пресс-релиз

              Публичная кадастровая карта – доступна каждому!!!

На портале электронных госуслуг Росреестра (www. rosreestr.ru) в режиме онлайн действует популярный сервис — публичная кадастровая карта.
С помощью данного сервиса любой желающий может получить общедоступные сведения об интересующих объектах недвижимого имущества,    таких         как земельные участки и объекты капитального   строительства.

Значительная часть сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), согласно существующему законодательству, являются общедоступными, что позволяет получать их любому заинтересованному лицу.

Один из самых простых способов получить такие сведения — это воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Сервис позволяет в режиме онлайн получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных  на  всей  территории  РФ.

Обращаясь к карте, заявитель может найти, например, такую информацию как: кадастровый номер, площадь участка, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, дата внесения изменений в  сведения ЕГРН, дата постановки на учет.

Также можно определить контур здания, узнать его основные характеристики (этажность, дату завершения строительства, назначение) и другую полезную  информацию.

Кроме того, по кадастровому номеру или адресу можно узнать, учтен ли земельный участок или объект капитального строительства в ЕГРН или нет. Если искомый земельный участок или объект капитального строительства не удается найти на публичной кадастровой карте, это означает, что в отношении этого участка кадастровый учет не проводился.

Если участок отображается на публичной кадастровой карте, но в графе «статус» участка значится «ранее учтенный», это означает, что границы такого земельного участка подлежат уточнению. В таком случае в информационном окне в отношении этого участка содержится формулировка «сведения о границах объекта отсутствуют». В отношении таких участков необходимо проводить кадастровые работы и обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

Если в графе «статус участка» обозначен как «временный», то это означает, что в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы в ЕГРН.

Получение таким способом информации о земельных участках, границы которых не определены или подлежат уточнению, позволяет приобретателям избежать проблемных моментов при регистрации своих прав в рамках федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращаем внимание, что сведения «Публичная кадастровая карта» могут быть использованы только в качестве справочной информации. Для получения официальных сведении внесенных в ЕГРН, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости необходимо оформить запрос на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) или обратится в МФЦ или офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Калужской области  (Кадастровая палата).

 

Скачать электронную версию документа

Дата создания: 05-09-2017
Дата последнего изменения: 05-09-2017

Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру?

Если границ нет, вам требуется межевание, мы готовы проконсультировать вас по этим вопросам.

Что делать, если сведений нет?

В случае отсутствия сведений о земельном участке или при появлении надписи «Без координат границ» в справочном окне ПКК, необходимо провести межевание для уточнения границ земельного участка. Позвоните по телефону для подробной консультации кадастрового инженера +7 (499) 755-60-67.

При выполнении работ будет подготовлен межевой план после чего установлены уточненные размеры и площадь вашего земельного участка.

Как узнать размеры земельного участка?

Для того чтобы узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру необходимо воспользоваться официальным информационным ресурсом Росреестра – Публичной кадастровой картой (ПКК), расположенной по адресу pkk5.rosreestr.ru

В разделе «Поиск» (левый верхний угол интерактивной карты) следует выбрать пункт «Участки» и ввести кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» ПКК автоматически покажет вам границы земельного участка (выделив его желтым цветом), а в справочном окне слева на вкладке «Информация» появятся общие данные об участке, в том числе его площадь в квадратных метрах.

Вынос в натуру

Для точного определения границ вашего участка, требуется провести Вынос границ в натуру специальным геодезическим оборудованием с закреплением границ земельного участка межевыми знаками, простым языком это вбитые колышки по углам участка. Для заказа звоните по телефону +7 (499) 755-60-67 

Для более подробного изучения что же такое вынос в натуру перейдите по ссылке Вынос в натуру, цены и порядок работ

Как понять и измерить длину или ширину земельного участка

Если вам требуются сведения по длине или ширине земельного участка наведите курсором мыши на значек измерения, далее нажмите измерить расстояние и проведите по границам своего участка линии. Таким образом можно узнать бесплатно длину и ширину своего земельного участка.

Где заказать сведения о земельном участке?

Для получения детальных сведений о координатах характерных точек необходимо обратиться к специалисту — кадастровому инженеру — или самостоятельно сформировать запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с целью получения выписки ЕГРН. Это можно сделать в ближайшем подразделении Мои Документы (МФЦ). Не забудьте назвать специалисту кадастровый номер участка и запросить выписку с полными сведениями о координатах земельного участка.

При необходимости получения информации о протяженности границ земельного участка, об углах поворота в характерных точках его границ и при решении других технических вопросов по анализу местоположения и конфигурации земельного участка (например, при возникновении споров с соседями) целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, т.к. указанные вычисления осуществляются только с помощью специализированного программного обеспечения. Для того чтобы быть уверенным в своих действиях, позвоните в компанию ООО «Кадастроф» по телефону +7 (499) 755-60-67

 

Публичная кадастровая карта Росреестра 2021 года

Не каждому россиянину приходилось по роду деятельности или из праздного любопытства использовать кадастровую карту России или определенного субъекта Российской Федерации. Но мы уверены, что почти все видели карту территории, разделенную на сегменты красными линиями. Именно красные линии говорят о том, что перед Вами не атлас автомобильных дорог, а публичная кадастровая карта России, — кадастровая карта, на которую нанесены границы зарегистрированных в ЕГРН Росреестра земельных участков.  

 

Что она из себя представляет и как ее можно посмотреть?

Это электронный онлайн ресурс в виде географической карты России, на которую нанесены границы земельных участков, прошедших регистрацию в ЕГРН Росреестра. Каждому такому участку присвоен свой уникальный номер, по которому производится идентификация объекта. С 2010 года кадастровая карта, о которой мы ведем речь, находится в свободном онлайн доступе в сети интернет, в связи с чем и получило первое слово в своем названии – публичная.

 

Информация из публичной кадастровой карты

Как уже говорилось выше, в данном онлайн ресурсе вы сможете увидеть границы всех зарегистрированных в ЕГРН земельных участков. Для лучшего восприятия границы нанесены темно-красным цветом. При выборе конкретного участка – вы можете увидеть его кадастровый номер, а также перечень документов по данному объекту недвижимости, доступных для заказа из ЕГРН Росреестра.

Главный плюс разработанного в своё время онлайн ресурса состоит в том, что именно из него, не заказывая выписки из ЕГРН, вы можете получить сведения о том, поставлен ли тот или иной земельный участок на учёт или нет, а также наглядно увидеть земельный участок с привязкой к определенной местности.  

Краткая онлайн справка об объекте, которая отображается по каждому участку, позволит вам узнать:

• Кадастровый номер земельного участка
• Точные координаты и площадь

Внимание! Если изучение данного онлайн ресурса не связано с профессиональной деятельностью или с желанием увидеть темно-красные границы участка на местности или снимке со спутника, то гораздо проще получить сведения об объекте из справочной информации ЕГРН, зная просто номер или адрес участка

Онлайн проверка земельного участка

  

Изображены ли границы земельных участков в Крыму на кадастровой карте России?

 

 

Да, с 2014 года появились земельные участки с нанесенными на них границами нового субъекта РФ – Республики Крым. Поскольку до настоящего времени ещё проводятся работы по инвентаризации, систематизации, учёту и занесению данных объектов недвижимости Крыма в ЕГРН Росреестра, осуществляется государственная регистрация новых земельных участков, то информация карты постоянно обновляется и дополняется. То же самое происходит и с другими регионами России, где из-за огромных территорий еще проводятся работы по учёту и оценке земель.

В случае отсутствия земельного участка Крыма на публичной кадастровой карте, необходимо просто ввести его кадастровый номер или адрес в строку поиска на Портале

Информация об объекте недвижимости из ЕГРН

 

 

Как заказать выписку из ЕГРН с помощью кадастровой  карты?

Разрабатывая функционал нашего портала, мы постарались сделать условия его использования максимально удобными для наших пользователей. Поэтому, заказать выписку из ЕГРН Росреестра Вы можете прямо со страницы публичной кадастровой карты. В краткой справке по конкретному земельному участку указывается, какие документы из ЕГРН доступны к заказу по данному объекту. Поэтому сделать заказ не составит никакого труда.

Однако для всех пользователей портала доступен и обычный способ заказа документов по земельным участкам – по адресу или кадастровому номеру

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

 

Раздел 4 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка содержит графическое отображение границ земельного участка с указанием его координат. Именно так ваш участок нанесен на публичную кадастровую карту Росреестра.

 

 

Об украинской публичной кадастровой карте

С давних времен одной из целей карты была инвентаризация земель. Это неудивительно, ведь земля всегда была главным богатством большинства стран, а земельный налог служил основой государственной казны. Конечно, такой важный бизнес по сбору налогов требовал системы управления информацией, что привело к созданию кадастра и кадастровых карт.

Как все начиналось

Одна из самых старых кадастровых карт (или, по крайней мере, некоторые люди ее так называют) — это наскальная резьба бронзового века в долине Валь Камоника (север Италии) (рис. 1).

Рис.1. Резьба бронзового века (кредит)

Этот вырезанный из камня контур датируется 4–3 тысячелетием до нашей эры и представляет собой план, на котором специалисты выделяют возделанные поля, тропы, ручьи и оросительные каналы (рис. 2).

Рис. 2. Наброски резьбы по дереву Валь Камоника (кредит)

Первые упоминания о профессиональных кадастровых картах можно найти в истории Древнего Египта, до 3000 г. до н.э., где велись земельные записи с указанием границ земель, участков и имен владельцев.

Согласно легенде, фараон Сесострис повелел разделить земли на квадраты, передать их людям и собрать соответствующие налоги.

В стране фараонов технология установления и взимания налогов была хорошо развита и характеризовалась высокой точностью. Дважды в год специальные должностные лица — оценщики проводили количественную и качественную оценку земель с графической фиксацией данных на первичных планах в виде специальных глиняных табличек. Результаты этих описаний хранятся в архивах.
Появление термина «кадастр» часто связывают с латинским словом «caput», что означает объект налогообложения, и «capitastrum» — перечень объектов, подлежащих налогообложению. Начало римского кадастра обычно связывают с именем шестого царя Древнего Рима — Сервия Туллия. Во время его правления в VI веке до нашей эры был составлен специальный регистр «Tabules Cenzuales», в котором содержалась информация о размерах земельных участков, методах их обработки, информация о владельцах, качестве и продуктивности земли.Границы сюжетов нанесены на мраморные или бронзовые таблички.

Рис. 3. Фрагмент кадастровых мраморных табличек, найденных в Оранже (департамент Воклюз, Франция, кредит)

На фрагменте кадастрового плана, заложенного в г. Оранж (рис. 3), видны границы земельных участков, выделенные методом централизации, и сеть магистральных дорог. Через каждые пять участков проложены дороги с каменным покрытием шириной до 12 м по меридианам и параллелям.

Рис. 4. Современный аэрофотоснимок сельскохозяйственного ландшафта в Оранже (департамент Воклюз, Франция, кредит)

Интересно, что следствие такого метода стыковки сохранилось в ландшафтах до сих пор. Это показывают современные аэрофотоснимки. Хорошо видны знаменитые древнеримские дороги Кардо и Декуманус, которые всегда пересекаются под прямым углом.

В Украине

Перечень законов Киевской Руси «Русская правда» была разработана в XI-XII веках как Византийский Земельный кодекс.Этакий старинный кадастр. В то время имеющиеся количественные и качественные земельные записи носили упрощенный характер. Земли были разделены на дворы, пахотные, бесплодные, охотничьи угодья. Границы определялись на местности. Размер участка определялся не по геометрическим измерениям, а с учетом трудозатрат рабочих или количества просеянного в землю зерна.

Существует большая книга Х.Н. Тетерина «История стыковки, землеустройства и земельного кадастра» (Новосибирск: Сибпринт, 2007), которую мы рекомендуем прочитать для улучшения знаний по истории кадастра.

Исторический прогресс вместе с развитием государственных механизмов обусловил эволюцию кадастра и кадастрового картографирования.

Австрийский кадастр был одним из самых передовых в Европе. Фактически, это все еще так. Австрийский кадастр был основан на истинном научном подходе. Принадлежит к чемпионату Западной Европы. После присоединения Ломбардии к Австрии в 1706 году появилась система земельного налога. Он был основан на геометрических размерах, надежных картографических материалах и научно обоснованном определении чистой прибыли от земли.Этот кадастр называется «миланским». Через некоторое время эта система была усовершенствована в Австрии и других странах.

Эта система оставила некоторые эффекты в Украине. В середине XIX века на территории Галиции и Буковины, которые в то время принадлежали Австрийской империи, были получены высокие кадастровые карты, фрагмент одной из которых представлен на рисунке 5.

Рис. 5. Австрийская кадастровая карта города Львова (Лемберг) 1849-1853 гг.

На этом сайте представлена ​​подробная карта города Льва и других городов Галиции.

Если вы знаете немецкий язык, здесь вы можете скачать книгу Курта Шарка, старшего научного сотрудника Австрийской академии наук, об истории кадастровых работ на Буковине. Австрийские кадастровые карты того времени опирались на точную геодезическую основу в виде сетевой триангуляции и снабжались крупномасштабными топографическими съемками. Их тематическое наполнение основывалось на методике оценки десяти типов земель. На местах специалисты провели оценочную работу. Геодезисты описали общие природные условия территории каждого земельного участка, существующую инфраструктуру, ведение хозяйства и определили чистую прибыль от земли на основе данных за 15 лет.

Государственная кадастровая карта Украины

Прошло время и в действующем определении современного Государственного земельного кадастра Украины указано, что «кадастр — это официальная геоинформационная система земель, находящихся в пределах государственной границы Украины, их целевое назначение, ограничения использования, данные о землях. количественные и качественные характеристики земель, их оценка, распределение земель между собственниками и пользователями ».

С 1 января 2013 года публичная кадастровая карта (ПКМ) Украины доступна в режиме онлайн.Не будем повторять многочисленные лозунги о создании прозрачности земельных отношений крупнейшего европейского государства, отметим только бесспорную и абсолютную прогрессивность этого шага.

Рис. 6. Домашняя страница публичной кадастровой карты Украины

Рис. 7. Публичная кадастровая карта Украины. Фрагмент

Основной целью PCM является публикация данных Государственного земельного кадастра, как это предусмотрено соответствующим законом. На карте вы можете увидеть все зарегистрированные земли Украины.

Для граждан Украины, землевладельцев, государственная кадастровая карта Украины предусматривает два основных признака:

а) Проверка наличия земельного участка в Государственном земельном кадастре Украины и отсутствия ошибок и неточностей в его отражении;

б) Отправка электронного заявления об отсутствии участков на карте или ошибках на ее отображении.

Данная карта включает традиционные сервисы подобного просмотра материалов о государственной границе, достопримечательностях, областях и городах Украины.Растровым базовым слоем для него служат советские топографические карты масштаба 1: 100 000 и сравнительно «свежие» ортофотопланы, построенные по материалам аэрофотоснимков 2011-2012 годов. Недавно создатели сервиса добавили возможность загрузки спутниковых снимков из Google Map.

Кроме того, на сайте доступна мелкомасштабная карта почв.

Данные о земельных участках: границы, кадастровый номер, собственность, целевое назначение, площадь — основное информационное наполнение ОРМ. С 7 октября 2015 года введена возможность получать информацию о собственнике или пользователе любого земельного участка в режиме онлайн.Вам просто нужно пройти короткую регистрацию в системе.

PCM имеет интуитивно понятный интерфейс. Набор пространственных фильтров, позволяющих найти конкретное место, и панель «слои» позволяет выбрать необходимые слои картографической информации. Карта имеет традиционные инструменты для навигации и измерения длин и площадей.

Есть интересная возможность добавления информации о кадастровом делении, расположении земельных участков и почв в проекты ArcMap или QGIS.

В других странах

Тем, кто интересуется данной темой, настоятельно рекомендуем работать с кадастровой картой Грузии.Система регистрации государственного имущества занимает третье место в мире согласно рейтингу Doing Business, проведенному Всемирным банком.

Также посетите веб-сайт ZoLa (зонирование и землепользование) города Нью-Йорка.

Рис. 8. Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка

Похожие веб-сервисы:
Болгария — www.cadastre.bg
Гонконг (СRС) — www1.map.gov.hk
Исландия — www.skra.is
Латвия — www.vzd.gov.lv
Молдова — геопортал. md
, штат Монтана (США) — svc.mt.gov/msl/mtcadastral
Ричмонд (США) — map.richmondgov.com/LandUseProject
Польша — geoportal. gov.pl
Российская Федерация — maps.rosreestr.ru
Швеция — www.lantmateriet.se

VK

Facebook

Twitter

Google+

LinkedIn

Профессор, ученый. Работает в Харьковском национальном университете.

Кадастровая карта — База знаний РОС

Это руководство представляет собой обзор кадастровой карты и требований к ней для регистрации.

Кадастровая карта — это карта Шотландии, на которой показана совокупность зарегистрированных имущественных прав на землю. Он состоит из кадастровых единиц, каждая из которых представляет собой зарегистрированный земельный участок.

Кадастровые единицы включают геопространственные данные, включая права и обязанности, о каждом зарегистрированном участке.

Все заявки на регистрацию незарегистрированного земельного участка должны содержать описание этого участка, чтобы мы могли обозначить его на кадастровой карте.

Введение

Кадастровая карта — это международно признанный термин для обозначения карты, на которой указано юридическое право собственности.

Закон 1979 года о регистрации земли (Шотландия) (Закон 1979 года) не предусматривал создание кадастровой карты, но со временем именно это и произошло. Предполагалось, что каждый титульный лист будет иметь свой собственный план.

Для согласования бесчисленного множества планов владения земельной книгой Правила земельной книги предусматривали, что Хранитель будет вести карту-указатель.

На бумажной карте указателя отражена только протяженность границ заголовка. Это было основой кадастровой карты.

С введением цифровой картографической системы Keeper (DMS) права и бремена земли также были зафиксированы и отображены на индексной карте.

Карта-указатель Земельной книги стала картой Шотландии, на которой обозначены все зарегистрированные права, титулы и интересы на землю.

Комиссия по законодательству Шотландии заявила в своем отчете о земельной регистрации, что картографирование имеет центральное значение для земельной книги.

Закон о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 г. (Закон 2012 г.) поддерживает это и ставит создание кадастровой карты на законодательную основу, вводя ее как часть Земельной книги.

Карта Картографической службы по-прежнему является базовой картой для Земельной книги и, следовательно, для кадастровой карты.

Требования к карте

Кадастровые единицы и титульные листы

Де-факто «кадастровая карта» Закона 1979 года отражает больше, чем юридические границы или границы правового титула земли. Закон 2012 года продолжает это.

В соответствии с положениями статьи 11 (1) Закона 2012 года кадастровая карта должна отражать всю совокупность зарегистрированных геопространственных данных, будь то исключительные или общие права собственности или другие права и обязанности, относящиеся к земельному участку.

Если индексная карта объединяет информацию, отраженную в планах титулов, кадастровая карта состоит из зарегистрированных геопространственных данных для каждой кадастровой единицы.

Каждая единица должна включать:

• кадастровый номер единицы
• границы единицы
• номер титула любой зарегистрированной аренды, затрагивающей земельный участок
• любые другие зарегистрированные права, которые влияют на участок

Кадастровый карта и, следовательно, кадастровая единица, также должны отражать любые обременения, влияющие только на часть зарегистрированного участка.

Закон 2012 года четко определяет и определяет взаимосвязь между:

• земельным участком
• записью титульного листа
• кадастровой картой

Раздел 3 (1) устанавливает, что Хранитель должен составлять и поддерживать титульный лист на каждый зарегистрированный земельный участок.

Раздел 12 гласит, что кадастровая единица представляет собой один зарегистрированный земельный участок, дополнительно заявляя, что:

1. участок земли не может быть включен более чем в одну кадастровую единицу
2. номер кадастровой единицы будет номером титула для участок
3. номер титула присвоен соответствующему титульному листу

Соотношение: 1 зарегистрированный земельный участок = 1 кадастровая единица = 1 титульный лист. Единственными исключениями из этого правила являются арендованная и многоквартирная недвижимость.

Раздел собственности титульного листа должен описывать зарегистрированный участок со ссылкой на кадастровую карту.

Например:

«Субъекты, кадастровая единица MID23456, находящаяся на Вулси-авеню, 24, Бонниригг, Eh29 3LU, на кадастровой карте выделена красным краем».

Закон 2012 года определяет земельный участок как территорию или участки земли, принадлежащие одному человеку или одной группе людей.

Политика Хранителя состоит в том, чтобы сгруппировать разрозненные участки земли, которые связаны друг с другом с общим назначением, в одну кадастровую единицу, сохраняя при этом право по своему усмотрению регистрировать участки земли как несколько кадастровых единиц.

Кадастровая единица может состоять из одного участка земли или нескольких несмежных участков земли.

Если площадь измерения кадастровой единицы простирается до или превышает 0,5 га, титульный лист должен включать площадь измерения в описание собственности участка.

Замечания по картированию

Базовая карта для кадастровой карты — это карта управления боеприпасами.

Согласно разделу 11 (7) Закона 2012 г., Хранитель обязан обновлять и вносить соответствующие изменения в реестр и кадастровую карту при обновлении базовой карты.

Характеристики базовой карты означают, что существуют определенные ограничения и ограничения на масштабирование и точность.

Раздел 65 (3) гласит, что кадастровая карта не является неточной, если она не отображает что-либо правильно в результате неточности базовой карты. Так что положения, касающиеся гарантии, не задействованы.

Закон 2012 года также определяет, что земельный кадастр и, следовательно, кадастровая карта, включают земли, покрытые водой, включая морское дно территориальных вод до 12 морских миль, прилегающих к Шотландии.

См. Дальнейшие инструкции по морскому дну и суше, покрытым водой.

Закон 2012 г. устанавливает новые правила картирования, которые означают, что кадастровые единицы не могут перекрываться.

Участки, находящиеся в общей собственности, должны иметь свою кадастровую единицу и соответствующий титульный лист.

В тех случаях, когда право собственности на общую площадь является следствием владения другим участком, Хранитель может назначить общую область общим участком, при этом титульные листы будут известны как титульные листы общих участков.

Перекрывающиеся кадастровые единицы

Кадастровые единицы не могут перекрываться.

Если размер регистрируемого участка совпадает с существующим зарегистрированным титулом, т. Е. Существует конфликт или конкуренция в праве собственности с зарегистрированным земельным участком, заявка на регистрацию должна быть отклонена, поскольку участок не может быть нанесен на карту.

Закон гласит, что один и тот же земельный участок не может быть представлен более чем одной кадастровой единицей.

См. Дальнейшие инструкции по конкурирующим названиям.

С учетом других соображений по картированию, условия регистрации, подробно описанные в Части 2 Закона, предусматривают, что акт должен в достаточной степени описывать участок, чтобы можно было обозначить его границы на кадастровой карте.

Заявки, не соответствующие этому требованию, будут отклонены.

Кандидатам следует принять во внимание рекомендации Хранителя при нанесении на карту общих территорий, где общая территория не была должным образом описана в акте, зарегистрированном или зарегистрированном до 8 декабря 2014 года.

Обременения

Если участок частично затронут регистрируемым обременением, планом или Представленное описание должно в достаточной мере описывать территорию, чтобы Хранитель мог очертить часть, затронутую обременением, на кадастровой карте.

Аналогичным образом, если сервитут приносит пользу регистрируемому участку и влияет на конкретный участок земли, который может быть идентифицирован на кадастровой карте, заявка должна включать план или достаточное описание протяженности.

Если приложение запрашивает регистрацию документа, представляющего собой новое регистрируемое обременение, которое затрагивает либо часть регистрируемого участка, либо часть зарегистрированного участка, мы отклоним заявку, если она не содержит достаточной информации, чтобы позволить Хранителю очертить часть, затронутая на кадастровой карте, если только обременение не является правом прокладывать трубы, кабели и провода или другие подобные закрытые объекты на земле или над ней.

См. Дальнейшие инструкции по отображению препятствий.

Просмотр кадастровой карты и выписок

Просмотр кадастровой карты доступен через ScotLIS.

Возможно получение выписки или простой копии кадастровой карты. Они будут ограничены отображением одной кадастровой единицы за раз.

Это гарантирует, что все зарегистрированные геопространственные данные четко определены, видимы и идентифицируются на каждой выдержке или простой копии.

Для обеспечения четкости всех ссылок на геопространственные данные на кадастровой карте кадастровая единица может состоять более чем из одной части.

Это обеспечивает ясность информации и позволяет в титульном листе ссылаться на конкретные ссылки или показанные данные. Например, в части 1, части 2 и т. Д. Кадастровой единицы FFE12345.

Выписка или простая копия кадастровой карты для такой кадастровой единицы будет показывать каждую «часть» как отдельную страницу.

В настоящее время невозможно предоставить выписку или простую копию кадастровой карты, показывающую более одной кадастровой единицы.

Для удовлетворения потребностей клиентов можно заказать отчет, показывающий более одной кадастровой единицы.Это зависит от некоторых ограничений по деталям (например, кроме степени владения).

Мы можем адаптировать эти отчеты в соответствии с требованиями заказчика.

Вы можете заказать отчеты, связавшись с нашим отделом обслуживания клиентов и данных.

Важно отметить, что эти сделанные на заказ отчеты не имеют статуса доказательств.

См. Дальнейшие инструкции по выпискам, простым копиям и заверенным копиям.

Изготовление земельно-кадастрового плана

Настоящим, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь, Закон Республики Беларусь от 10.11.2008 №455-З «Об информации, информатизация и защита информации », Указ Президента Республики Беларусь от 01.02.2010 №60« О мерах по совершенствованию использования национального сегмента сети Интернет », в соответствии с принятым Законом Республики Беларусь №225-З «О рекламе» от 10. 05.2007 г. и иным законодательством Республики Беларусь свободно, по собственному желанию и в своих интересах. Выражаю безоговорочное согласие на обработку моих персональных данных Государственным предприятием «БелПШАГИ», зарегистрированным в соответствии с законодательством Республики Беларусь по адресу: Республика Беларусь, 223011, Минская область, Минский район, агрогородок. Прилуков, ул. Мира, 1-а (далее — Оператор).

Персональные данные — основные и дополнительные персональные данные физического лица, подлежащего регистрации в регистре народонаселения в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь, а также иные данные, позволяющие идентифицировать такое лицо. Настоящее Согласие выдается мной на обработку следующих персональных данных: имя, фамилия, номер телефона, адрес электронной почты, название компании, название веб-сайта

Согласие дается оператору на выполнение следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и / или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание в целях указанные ниже, а также совершение иных действий, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь, как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами. Это согласие дается оператору на обработку моих персональных данных в следующих целях: 1. дальнейшее общение по моему заявлению; 2. рассылка рекламных и информационных сообщений; 3. осуществлять деятельность по продвижению товаров и услуг; 4. оценка и анализ работы операторской системы; 5. Аналитика эффективности размещения рекламы; 6. информировать меня об акциях, скидках, специальных предложениях, товарах, услугах и мероприятиях, связанных с продукцией ГП «БелПШАГИ», посредством информационных бюллетеней по электронной почте.

Настоящее соглашение действует бессрочно с момента его заключения.

Мне известно о возможности дальнейшего отказа от получения рекламных и информационных рассылок путем отказа от подписки на них, перейдя по ссылке «Отказаться от подписки» в рекламно-информационном письме или отправив соответствующее сообщение в Государственное предприятие «БелПШАГИ» по электронной почте [email protected].

Кадастровые карты | Развлечения, спорт и искусство

Распечатать

Кадастровые карты были разработаны на основе планов обследований и содержат графическое представление границ собственности, а также отображают информацию об этой собственности. Они использовались для управления землей советами, коммунальными службами и правительством.

С провозглашением отдельной колонии в 1859 году Квинсленд взял на себя ответственность за проведение обследований, подготовку планов обследований и составление карт для облегчения администрирования. Для выполнения этих обязанностей было создано Управление Квинсленда под руководством сэра Огастеса Чарльза Грегори.

Поперечная проекция меркатора

Кадастровая карта Квинсленда

На самых ранних картах Квинсленда показано расположение арендованных пастбищных угодий.

К 1875 году были опубликованы карты пастбищных округов в масштабе от 20 цепей до дюйма (1: 15 840).

В 1881 году была выпущена первая карта размером 16 миль на дюйм (1: 1 013 760), охватывающая весь Квинсленд на нескольких листах. На его создание ушло три года, и он был составлен на основе существующих схематических карт.

В 1887 году были впервые опубликованы карты округа Мортон с 40 цепями (1: 31 680) и подготовлены печатные камни для первых карт границ избирательных участков. В том же году началась новая серия карт пробега.Серия 12-мильных (1: 760,320) пастбищных прогулок была улучшена, чтобы учесть объединение этих карт для формирования более обширного покрытия.

В 1890 году началась новая серия графств. Первой картой в серии было графство Фицрой. Они были в масштабе от 2 миль до дюйма (1: 126 720). Неофициально сообщалось, что первая электоральная карта была опубликована в этом году.

В конце 19 века был принят ряд важных решений по кадастровому картированию.

• Было решено изготовить карты приходов в масштабе от 40 цепей до дюйма (1: 31 680).
• Добавлено владение избранными и отчужденными землями, выделенными характерными символами и шрифтами.
• Все части прихода были перечислены на стороне карты с прямой ссылкой на исходный план съемки.

В начале 1930-х годов на картах были начертаны тонкие буквы. Почерк государственных элитных рисовальщиков был почти безупречным.Их навыки были оспорены и усовершенствованы, когда они соревновались, чтобы завершить новую серию 4 мили (1: 253 440), 2 мили (1: 126 720), 40 цепей (1: 31 680), 20 цепей (1: 15 840), карт городов и новая карта состояния.

Примерно в 1935 году на кадастровых картах впервые появилась информация о недвижимости, например, фактическая протяженность границ собственности, которая оказалась полезной для общественности.

В начале 1970-х годов началось производство новой серии листов из 40 цепей (1: 31 680) на основе поперечной проекции меркатора.Эта серия со временем заменила приходские карты.

Преобразование в метрическую систему

Переход от имперских измерений к метрическим 14 февраля 1966 года оказал большое влияние на производство кадастровых карт. Геодезический офис приступил к проверке всех масштабов карты в 1971 году. К середине 1970-х годов отдел производил метрические карты в масштабах 1: 100 000, 1:50 000, 1:25 000, 1: 10 000, 1: 5 000 и 1 : 2,500.

Ссылки по теме

Справочник землевладельца | Геопортал | Земельное управление Эстонии

Как правильно решить проблемы с границами

Дополнительная литература

Вернуться наверх

Земельный кадастр — это общий национальный регистр, цель которого — регистрировать информацию, отражающую пространственную протяженность границ недвижимого имущества, стоимость земли, естественное состояние земли и использование земли, а также обеспечивать качество, содержание и доступность. такой информации для общественности.В земельном кадастре записываются все кадастровые единицы в Эстонской Республике вместе с их номером в кадастровом регистре, площадью, предполагаемым использованием, отметками кадастрового регистратора и другими техническими данными.

Кадастровая единица — земельный участок, зарегистрированный в кадастре как самостоятельная единица
Номер кадастрового реестра — цифровой код, присвоенный каждой кадастровой единице
Граничная точка — точка на внешней границе наземной единицы, отмеченная на земле или нет
Пограничный маркер — отметка пограничной точки на местности

Кадастровым регистратором является Земельное управление.

Вернуться наверх

Земельный кадастр — национальная база данных, в которой регистрируются все зарегистрированные недвижимые объекты в Эстонской Республике вместе с их зарегистрированным номером недвижимости, данными о владельце, вещными правами и записями. Таким образом, запись в земельной книге включает, помимо данных собственника, также информацию об установленных ограничениях и ограниченных вещных правах (ипотека, сервитуты, права пользования, реальные обременения, право застройки, преимущественное право покупки), а также обозначения (e. г. запись о запрете, предварительная запись).

Зарегистрированная недвижимая вещь может быть недвижимой вещью (земельным участком), правом застройки, квартирной собственностью или правом застройки квартир. Регистрационный номер недвижимой собственности — номер, присваиваемый каждой недвижимой вещи, внесенной в земельную книгу.

Земельный кадастр ведет Земельный кадастр Тартуского уездного суда, а общественные услуги предоставляет Центр регистров и информационных систем.

Начальная страница земельной книги доступна по следующей ссылке:
https://kinnistusraamat.rik.ee/Avaleht.aspx?lang=Eng

Портал недвижимого имущества — это веб-портал, через который можно подавать заявки на регистрацию.
https://kinnistuportaal.rik.ee/Login.aspx?ReturnUrl=%2f

Вернуться наверх

Формирование кадастровой единицы — это процесс определения границ, площади и земельного покрова, а также типов использования кадастровой единицы, которая должна быть сформирована, и внесения записей в кадастровый регистр и земельный регистр.

Кадастровая единица впервые формируется в ходе земельной реформы, а для определения границ используются различные эскизы и планы. В ходе земельной реформы кадастровые единицы могут формироваться путем кадастровой съемки или кабинетной съемки (на основе карт).

После завершения земельной реформы по желанию собственника может быть проведено простое объединение земель для более практического использования и управления недвижимым имуществом. Как правило, при консолидации земель новые кадастровые единицы формируются путем кадастровой съемки.Простые процедуры консолидации земель включают

Формирование кадастровой единицы по кадастровой съемке

Вернуться наверх

• Кадастровая съемка — это определение, идентификация, демаркация, съемка и указание границ кадастровых единиц на местности. Он выполняется лицензированным землеустроителем и является одним из этапов процесса формирования кадастровой единицы. Кадастровая съемка необходима также для проверки качества съемок, получения более точных данных границ и восстановления пограничного маркера.
• Для проведения кадастровой съемки сначала необходимо связаться с местной администрацией города или волости для определения границ земельной единицы на плане расположения (во время земельной реформы) или для согласования границ подлежащих кадастровой съемке. образовались в результате консолидации земель. В процессе согласования предоставляется информация о существующих или требуемых планах, а также о необходимых разрешениях и согласиях.
• Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
• Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
• Собственник или лицо, указанное в законе, должны связаться с лицензированным инспектором, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре. Пожалуйста, выберите сюрвейера из списка лицензированных геодезистов.
• Кадастровый регистратор определяет способ формирования кадастровой единицы и, при необходимости, условия кадастровой съемки, включая объем съемки, а также требования и формат представления результатов съемки.
• После выдачи кадастровым регистратором условий кадастровой съемки геодезист определит границу кадастровой единицы на земле, разметит ее соответствующими пограничными маркерами и выполнит съемку границ на местности.
• Форма, материал и размещение пограничного маркера должны обеспечивать надежное прикрепление к земле, а также долгосрочную сохранность в уличных условиях. Маркеры границы могут быть размещены ниже уровня земли. Пограничный маркер может быть опущен в том случае, если он препятствует сельскохозяйственному использованию земли или в других случаях с согласия кадастрового регистратора.На ландшафте пограничный знак может быть окружен грудой земли диаметром до 2 м. Инспектор должен сделать фотографию с географической привязкой каждого пограничного маркера, который был размещен или подтвержден в кадастровой съемке.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Для демаркации или съемки границ кадастровых единиц на лесной территории допускается вырубка границ шириной до 2 м под контролем землеустроителя.Обрезку границ производят собственники соответствующей недвижимой вещи.
• Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что положение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи должны быть идентифицированы в соответствии с 15 Закона о консолидации земель
• Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Сюрвейер получит адреса и адреса электронной почты собственников у кадастрового регистратора.
• Собственники соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ на местности.
• Землемер составляет пограничный акт о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают протокол границы, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
• Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не появляется, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ с отправкой приглашения.
• Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает протокол границы, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи.
• Геодезист представляет данные и документы обследования через электронный кадастр. Представленные данные и документы образуют файл цифровой кадастровой съемки. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
• Регистратор кадастрового учета проверяет, предоставлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастровой съемки, а также данными земельного кадастра или контрольной съемки.
• Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
• Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.

Формирование кадастровой единицы по камеральной съемке (на основании картографической информации)

Вернуться наверх

• В ходе земельной реформы допускается формирование кадастровых единиц на основании картографических данных.
• Лицо, определяющее границы земельного участка, должно запросить у кадастрового регистратора разрешение и условия определения границ на основании карты.Кадастровый регистратор может отклонить запрос и отказать в выдаче условий, когда данные соответствующих кадастровых единиц имеют низкое качество.
• При необходимости лицо, определяющее границы земельного участка, должно нарисовать план земельного участка и написать описание границ.
• Лицо, определяющее границы земельного участка, должно показать соискателю земельного участка границы земельного участка на плане. Заявитель письменно утверждает границы, определенные на плане.При необходимости границы указываются также собственникам прилегающей недвижимой собственности.
• Как правило, пограничный протокол не составляется. Граничный протокол составляется только в том случае, если лицо, присутствующее при указании границ, просит об этом, или когда пограничный протокол является обязательным (граница участка, используемого лицом, изменена, или когда земля приватизирована для обслуживания. строительные работы). В отчете о границах должны быть описаны границы, пограничные маркеры и пограничные точки, а также их расположение относительно постоянных объектов.
• Если лицо, которое было приглашено для обозначения границ или составления отчета о границах, не появляется, либо не соглашается с границами, указанными на карте, или отказывается подписать отчет о границах, границы считаются обозначенными на плане земельного участка. В этом случае лицо, составившее план, должно сообщить кадастровому регистратору о причинах отсутствия подписи.
• Лицо, определяющее границы земельной единицы, представляет данные и документы для образования кадастровой единицы посредством электронного кадастра.
• Кадастровый регистратор проверяет, представлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, а также соответствуют ли представленные данные данным ранее зарегистрированных кадастровых единиц.
• Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных о формировании кадастровой единицы, представленных на карте. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
• Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Пометка «Площадь неточная» вносится в кадастр при регистрации.

Обратите внимание!

• Формирование кадастровой единицы на основе картографической информации, как правило, является наиболее неточным способом формирования кадастровой единицы.
• Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
• Площадь формируемой кадастровой единицы приблизительная.
• Точное расположение границ на кадастровой карте и территория будут указаны только после того, как лицензированный землемер выполнит кадастровую съемку для демаркации границы или восстановления пограничных знаков.

Методы съемки, использованные при кадастровой съемке

Вернуться наверх

Аэрофотосъемка

Вернуться наверх

• Аэрофотосъемка применялась в сельской местности с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения кадастровой съемки» от 05.01.1999.
• Расстояния граничных линий обычно измерялись лентой, координаты и внутренние углы граничных точек, как правило, не измерялись.
• Чтобы нарисовать граничные точки на аэрофотосъемке, граничные точки были привязаны к естественным или искусственным объектам на аэрофотоснимке, распознаваемым также на местности. Если граница была сначала определена на плане аэрофотосъемки, то граничные точки разграничивались на земле также на основе привязок, измеренных по аэрофотоснимку.
• Площади определены по базовой карте планиметром или палитрой и являются приблизительными.
• Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
• Запись «Площадь неточная» внесена в кадастр.

Съемка в случайной системе координат

Вернуться наверх

• Этот метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23 марта.10.2003.
• Создана геодезическая сеть в произвольно выбранной системе, ориентированная по азимуту.
• Измерены внутренние углы и расстояния кадастровой единицы, на основании которых определены координаты пограничных точек.
• Кадастровая единица сформирована с учетом характеристик, связанных с базовой картой (например, дороги и переходы, канавы, лесные полосы, строения и т. Д.).
• Приведены форма и точная площадь кадастровой единицы.
• Поскольку граничные точки кадастровой единицы не привязаны к национальной геодезической сети, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в местной системе координат

Вернуться наверх

• Этот метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23.10.2003.
• Координаты пограничных точек кадастровой единицы измерены в местной системе координат.
• Чтобы провести границу кадастровой единицы на кадастровой карте, координаты местной системы были преобразованы в национальную систему координат (L-EST).
• Повторное измерение локальных геодезических сетей в системе L-EST показало, что в различных регионах с советских времен в опорных сетях было до 1 миллиона ошибок.
• Из-за неточности локальных сетей и / или ошибок, возникающих в результате преобразования координат, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в национальной системе координат

Вернуться наверх

• В Эстонии плоская система координат (x, y) — L-EST97.
• L-EST97 в настоящее время является единственной разрешенной системой для кадастровой съемки.
• Граничные точки привязаны к национальной геодезической сети. Точность координат пограничной точки по отношению к точке национальной геодезической сети должна составлять +/- 10 см в районах с высокой плотностью и +/- 35 см в районах с низкой плотностью.
• При отсутствии ошибок съемки это наиболее точное определение местоположения кадастровых единиц на кадастровой карте.

Вернуться наверх

Изменение целевого использования кадастровой единицы

Вернуться наверх

• Для изменения целевого использования кадастровой единицы собственник земли подает соответствующее заявление в местную городскую или волостную управу.
• Правительство города или волости устанавливает ограничения, вытекающие из закона и других условий.
• При определении целевого использования кадастровых единиц без строительных работ (построек) администрация города или волости исходит из фактического использования земли или действующих планов.
• Целевое назначение кадастровых единиц, обслуживающих строительные работы, определяется в полном объеме исходя из цели строительных работ на основании фактического использования, разрешения на строительство, уведомления о строительстве, письменного соглашения города или волости или разрешения на занятие.
• Городская или волостная управа определяет или изменяет целевое использование кадастровой единицы путем издания соответствующего распоряжения.
• Городская или волостная управа подает приказ об определении целевого использования вместе с соответствующим заявлением в кадастровый регистратор (Земельный департамент), который после утверждения заявления вносит запись в земельный кадастр.
• Кадастровый регистратор информирует заявителя и земельного регистратора об изменении целевого использования кадастровой единицы.

Изменение адреса кадастровой единицы

Вернуться наверх

• Для изменения адреса кадастровой единицы или решения любых других вопросов, связанных с адресом, необходимо связаться с местной городской или волостной властью.
• Городская или волостная управа присваивает кадастровой единице адрес и вносит адресные данные в систему адресных данных (ADS).
• После утверждения адреса в процедурном заявлении ADS, адрес будет зарегистрирован в земельном кадастре, а затем в земельной книге.

Простые мероприятия по консолидации земель

Вернуться наверх

Простое объединение земель включает подразделение, слияние и обмен недвижимого имущества (кадастровых единиц), а также изменение или определение их границ.

При определении границ кадастровой единицы в процессе консолидации земель учитываются:

• Требования к консолидации земель, которые включают, прежде всего, создание возможностей для практического использования недвижимой вещи по назначению, обеспечение практического доступа к недвижимой вещи, установление простых и четких границ и учет естественных границ, недопущение полос. подобная и клиновидная формы в недвижимой вещи
• Действующие пространственные планы
• Общественные интересы
• Права помещика

Объединение земель финансируется собственником недвижимой вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе деятельности по консолидации земель, осуществляемой в соответствии с Законом о консолидации земель, не происходит отчуждения недвижимой вещи, как это определено в Законе о праве собственности, т.е. не заключаются нотариально заверенные договоры. При консолидации земель запрещены скрытые операции. При подозрении на скрытую сделку кадастровый регистратор вправе потребовать заключения нотариально удостоверенного договора.

NB! Кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы в соответствии с целью кадастровой съемки, качеством основных данных, относящихся к формированию соответствующих кадастровых единиц, и другими соответствующими обстоятельствами.

Кадастровый регистратор имеет право формировать кадастровые единицы без проведения кадастровой съемки на основании заявления собственника недвижимой вещи в ходе мероприятий по консолидации земель, если такое формирование не требует определения новой пограничной точки на земельном участке. основания, и если качество основных данных, относящихся к соответствующим кадастровым единицам, и другие соответствующие обстоятельства позволяют это.

Мероприятия по консолидации земель считаются завершенными с внесением записи в земельную книгу.

Объединение кадастровых единиц

Вернуться наверх

Объединение кадастровых единиц — это образование одной кадастровой единицы из нескольких смежных кадастровых единиц.

Для объединения кадастровых единиц, т.е. для создания новой кадастровой единицы:

• Землевладелец должен связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к слиянию кадастровых единиц, то есть о том, нужен ли территориальный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д.).
• Когда объединяемые кадастровые единицы внесены в земельный кадастр в разных частях реестра и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных землей. регистр.
• При необходимости, землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).).
• Городская или волостная управа утверждает план объединения земель (план объединения), а также назначает адрес и целевое назначение вновь образованной кадастровой единице.
• Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файл кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер представляет дело сформированной кадастровой единицы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
• Кадастровый регистратор определяет границу, площадь, земельный покров и виды использования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы в земельный кадастр, и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
• Если объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельного реестра, в заявлении должен быть указан номер части реестра, в которую вносится запись, и какая часть реестра должна быть закрыта.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровой единицы или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• После регистрации в земельном кадастре регистратор подает заявление регистратору земли.

Обратите внимание!

• Когда объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельной книги, они могут быть объединены только в том случае, если они принадлежат одному собственнику.

Подразделение кадастровой единицы

Вернуться наверх

Подразделение кадастровой единицы означает, что одна кадастровая единица делится на несколько независимых кадастровых единиц.

Для подразделения кадастровой единицы:

• Землевладелец должен связаться с местной городской или волостной управой, чтобы узнать о требованиях к разделению кадастровой единицы, то есть о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. ).
• При необходимости, землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).).
• Правительство города или волости утверждает план консолидации земель (план деления) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер представляет файлы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и виды землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы. в земельном кадастре и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• После регистрации в земельном кадастре кадастровый регистратор представляет данные регистратору земли.
• После внесения записей в земельную книгу новые кадастровые единицы, образованные в результате подразделения, считаются официально зарегистрированными.

Обратите внимание!

• Если подготовка детального плана не является обязательной для деления кадастровой единицы, то деление проводится в соответствии с Законом о консолидации земель.
• Если кадастровая единица, подлежащая подразделению, расположена на территории, где подробный план является обязательным, к разделению может применяться Закон о планировании.
• Когда подразделение кадастровой единицы связано с разделением здания (зданий) в кадастровой единице на физические доли, следует учитывать, что разделение здания на физические доли возможно только тогда, когда каждая часть здание можно использовать отдельно.
• Если землевладелец хочет открыть для новой кадастровой единицы отдельную часть реестра в земельной книге, необходимо подать заявление о регистрации через Портал недвижимого имущества.Заявление можно подать также у нотариуса.

Обмен частей недвижимого имущества

Вернуться наверх

Обмен частями недвижимого имущества — это операция по консолидации земель, при которой прилегающая недвижимая вещь как отдает, так и получает часть своей площади. Целью обмена частями недвижимого имущества является, прежде всего, более практичное использование земли с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

Из обмениваемых частей не образуются самостоятельные недвижимые вещи.

Обмениваемые части недвижимой вещи должны иметь одинаковую стоимость, собственники договариваются между собой о компенсации разницы в стоимости.

Обмен частей государственной недвижимой вещи производится по стоимости.

Для обмена частей недвижимого имущества:

• Во-первых, землевладельцы должны связаться с местной городской или волостной управой, чтобы узнать требования к обмену, т.е.е. нужно ли готовить подробный план, или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. д.).
• План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
• План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
• При необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Департамента сельского хозяйства, Совета национального наследия и т. Д.).
• Когда недвижимые вещи, участвующие в объединении земель, внесены в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных землей. регистр.
• Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер представляет досье кадастровых единиц, образованных в результате обмена, кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и виды землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
• Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге.В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Изменение границы недвижимого имущества

Вернуться наверх

Изменение границы недвижимой вещи — это операция по объединению земель, при которой одна из прилегающих недвижимых вещей передает часть своей площади соседней недвижимой вещи. Целью изменения границы является, прежде всего, более практичное землепользование с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

В процессе изменения границы недвижимой вещи не образуется самостоятельная недвижимая вещь из части, переданной граничной недвижимой вещи.

Собственники договариваются между собой о стоимости передаваемой части.

Для изменения границы недвижимого имущества:

• Во-первых, землевладельцы должны связаться с местной городской или волостной управой, чтобы узнать о требованиях к изменению границ, то есть о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. .).
• План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
• План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
• В случае необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Департамента сельского хозяйства, Совета национального наследия и т. Д.).
• Когда недвижимые вещи, участвующие в объединении земель, внесены в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных землей. регистр.
• Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
• Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Землемер вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи, представляет кадастровому регистратору (Земельному департаменту) файлы кадастровых единиц, образовавшихся в результате изменения границ.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и виды землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
• Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге. В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
• Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Обозначение границы недвижимой собственности

Вернуться наверх

Определение границ — это деятельность по консолидации земель, при которой землевладельцы согласовывают границы недвижимого имущества, которые ранее были спорно определены и / или зарегистрированы; он также включает в себя обследование и регистрацию новой границы.

Граница между недвижимыми вещами определяется лицом, проводящим консолидацию земель (геодезистом), при необходимости идентификации или по требованию собственника недвижимой вещи.

Необходимо обозначить границу недвижимой вещи, где:

• На одной граничной точке на земле есть несколько пограничных знаков.
• Стало очевидным совпадение или разрыв данных о границах граничащих кадастровых единиц.
• В граничных данных обнаружена ошибка съемки.
• Положение граничной точки на земле не соответствует данным съемки.
• Граничные данные соседних кадастровых единиц противоречивы.
• Описание границ соседних кадастровых единиц противоречиво.
• Границы кадастровой единицы в документах описаны противоречиво.
• Осведомленность собственника о местонахождении границ отличается от информации о местонахождении границ, зарегистрированной в кадастре.
• Элемент ландшафта, служивший граничным объектом, больше не существует или его местоположение изменилось.

При определении границы землемер должен:

• включают владельцев всех недвижимых вещей, границы которых должны быть определены;
• проанализировать все предыдущие данные опросов, учесть возникшие обстоятельства и точки зрения собственников;
• направить приглашение к участию заинтересованным лицам не менее чем за 10 дней до определения границ на местности;
• объясняет участникам причину обозначения границ;
• определяет местоположение границы на основе данных, содержащихся в земельной книге, земельном кадастре, архивах или другом соответствующем реестре, а также на основе пограничных знаков.Если невозможно определить границу на основании вышеперечисленных данных, за основу принимается степень владения. Если это невозможно, к каждой недвижимой вещи добавляется равная часть спорной земли, либо граница определяется с учетом других обстоятельств;
• при необходимости привлечь представителя местного самоуправления и свидетелей;
• обозначить обозначенную границу соответствующими пограничными знаками и провести кадастровую съемку;
• записать причину и результат обозначения границы в протоколе границы, к которому должен быть приложен эскиз обозначения границы.

Заявление о регистрации изменений в крепостной книге подает кадастровый регистратор.

Обратите внимание!

• Отказ землевладельца присутствовать при определении границы не препятствует определению границы. Граница будет определена даже без явки помещика.
• Когда владельцы соответствующих кадастровых единиц имеют разные знания об общей границе или не могут прийти к соглашению, мнение землемера имеет преимущественную силу.В этом случае решение о местоположении границы кадастровой единицы принимает кадастровый регистратор на основании документов определения границы и кадастровой съемки, представленных лицом, проводящим консолидацию земель.
• Расходы на определение границы несут соседи поровну, если иное не предусмотрено законом, решением суда или сделкой.

Частичная съемка или формирование участков без съемки

Вернуться наверх

Разделение и слияние кадастровой единицы, обмен частями кадастровой единицы и изменение границ без кадастровой съемки.

• Вышеуказанные мероприятия по консолидации земель могут быть выполнены без обследования, когда нет необходимости определять новую граничную точку, а исходные данные соответствующих кадастровых единиц имеют высокое качество. Например, разделение кадастровой единицы, обследованной ранее в системе координат L-EST97, где деление происходит в пределах существующих пограничных точек, или объединение двух кадастровых единиц, обследованных ранее в системе координат L-EST97, и т. Д. Однако важно, чтобы данные соответствующих смежных кадастровых единиц совпадают с данными единиц, участвующих в процедуре консолидации.
• Информацию о том, можно ли формировать кадастровую единицу без проведения кадастровой съемки, можно получить у регистратора кадастра.
• Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.)
• При необходимости, землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).) и / или заинтересованные лица, указанные в земельной книге.
• Местное самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Собственник земли подает в кадастровый регистратор заявление о формировании кадастровой единицы без проведения кадастровой съемки вместе со всеми необходимыми документами.
• Кадастровый регистратор формирует кадастровую единицу (и) на основе существующих кадастровых данных, определяет площадь (а) на основе данных пограничных точек, а также типы земельного покрова и использования на основе карты земного покрова и типов использования.
• После определения границ, площади, земельного покрова и видов использования кадастровой единицы кадастровый регистратор передает данные землевладельцу для изучения. Согласившись с данными, собственник земли подает заявление о регистрации кадастровой единицы в земельном кадастре вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
• Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Формирование кадастровой единицы с частичной съемкой

• В зависимости от качества данных границ кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы. Более подробную информацию можно получить у кадастрового регистратора.
• С разрешения кадастрового регистратора частичная съемка может быть использована для разделения и слияния кадастровых единиц, изменения границ, обмена частями, определения границы, восстановления пограничного маркера и повторного определения границ кадастровой единицы.Например, при изменении границы между двумя кадастровыми единицами, которые ранее были исследованы в системе координат L-EST97, будут исследованы только вновь размещенные пограничные маркеры. При этом важно, чтобы данные соответствующих соседних кадастровых единиц совпадали с данными тех единиц, которые участвуют в процедуре.
• Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.).
• При необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия от соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Сельскохозяйственного совета, Совета национального наследия и т. Д.) И / или заинтересованных лиц, указанных в земельной книге.
• При необходимости местное самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
• Землевладелец должен связаться с А, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Кадастровый регистратор выдает условия кадастровой съемки, в которых указывается требуемый минимальный объем изыскательских работ. Всегда есть возможность обследовать больше, когда владелец недвижимости просит об этом или инспектор считает это необходимым.
• Землемер должен обследовать необходимые пограничные точки и предоставить данные кадастровому регистратору.
• Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы использования кадастровых единиц и передает данные землевладельцу для изучения, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровых единиц в земельный кадастр вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
• Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Восстановление пограничного знака

Вернуться наверх

Собственник недвижимой вещи обеспечивает сохранность пограничных знаков, ему не разрешается менять или перемещать пограничные знаки.

Для восстановления пограничных знаков:

• Необходимо связаться с лицензированным землеустроителем.
• Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
• Землемер производит кадастровую съемку.
• В зависимости от метода формирования кадастровой единицы, отчета о границах, плана кадастровой единицы, данных ранее проведенных съемок, расстояний, внутренних углов, местоположения граничной точки, указанной в исходных данных, по отношению к полевой ситуации, ландшафтные особенности должны служить как основа для восстановления пограничных знаков.
• В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
• Землемер привлекает собственников всех кадастровых единиц к процессу восстановления.
• Землемер представляет результаты обследования в кадастровый регистратор для регистрации.
• Восстановление пограничного знака может быть заказано землемером землевладельцем, пограничный знак недвижимой вещи которого подлежит восстановлению.
• Расходы на восстановление пограничных знаков несут прилегающие кадастровые единицы в равных долях, если не согласовано иное.
• Землевладелец имеет право требовать компенсацию за восстановление пограничных знаков от лица, причинившего ущерб (причинителя вреда). Злоумышленник — это собственник недвижимой вещи, в результате действий которого (уничтожение или перемещение пограничного знака) пограничный знак должен быть восстановлен. Когда недвижимая вещь находится в частной собственности, требование основывается на положениях Закона об обязательствах (§1043, §1045, подраздел 1 (5 и 7), §1054).Если недвижимая вещь находится в муниципальной или государственной собственности, требование основывается на положениях Закона об ответственности государства (§12).
• Если не достигнуто соглашение о компенсации расходов с лицом, причинившим ущерб, потерпевший имеет право обратиться в окружной суд (частноправовые споры) или административный суд (апелляции против местного правительства или государства).

Обратите внимание!

Чтобы договориться о восстановлении пограничного знака и компенсации затрат, сначала свяжитесь с собственником прилегающей недвижимой вещи.Если соглашение не достигнуто, рассмотрите возможность подачи иска или обращения в суд. Нет необходимости связываться с полицией перед подачей иска или обращением в суд.

Обозначение границ кадастровой единицы, сформированной кабинетной съемкой

Вернуться наверх

• На ландшафте установление границ кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, а также восстановление памятников границ осуществляется кадастровой съемкой.
• Демаркация пограничных точек на местности должна основываться на отчете о границах и / или выписке из кадастровой карты, плане кадастровой единицы, ландшафтных характеристиках, существующих пограничных маркерах, исходных данных о соответствующих кадастровых единицах и качестве этих данных. .
• В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
• Используя вышеуказанные документы, землеустроитель отмечает границу на местности и определяет координаты пограничных знаков.
• Документы кадастрового обследования подаются в кадастровый регистратор.
• Владелец кадастровой единицы, которая была сформирована путем камерального обследования, узнает точное местоположение своей границы, если прилегающая кадастровая единица будет обследована, так как владелец соседней кадастровой единицы должен быть приглашен на подписание границы отчет.

Повторное обследование кадастровой единицы по желанию собственника

Вернуться наверх

Собственник недвижимой вещи имеет право в любое время заказать новую кадастровую съемку, чтобы получить более точные данные о границах для своей кадастровой единицы.В результате нового обследования граница недвижимой вещи на местности не изменится, будут уточнены координаты пограничных точек и, как следствие, площадь кадастровой единицы, а также площади землепользования и типы почвенного покрова. стали более точными. Также станет более точным расположение кадастровой единицы на кадастровой карте.

• Собственник или лицо, указанное в законе, должны связаться с лицензированным геодезистом, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре.Геодезист должен быть выбран из списка лицензированных геодезистов.
• Землемер должен ознакомиться с исходными данными кадастровой единицы, подлежащей обследованию, и соответствующих единиц, определить существующие пограничные знаки на земле, при необходимости разместить или восстановить отсутствующие маркеры и обследовать границы кадастровой единицы. единица в поле.
• Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
• Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что расположение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи идентифицируются в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
• Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Владельцы соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ в поле.
• Землемер составляет пограничный акт о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают протокол границы, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
• Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не явился, расположение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ.
• Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает отчет о границах, считается, что собственнику недвижимой вещи известно о местонахождении пограничных знаков и об обязательстве по их сохранению.
• Геодезист представляет данные и документы обследования через электронный кадастр. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
• Кадастровый регистратор проверяет, все ли данные и документы, необходимые для внесения записи, представлены и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастровой съемки, а также данными земельного кадастра или контрольной съемки.
• Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
• Кадастровый регистратор передает данные землевладельцу.
• После согласования данных собственник земли подает заявление о регистрации изменений данных кадастровой единицы в земельном кадастре и в земельной книге.
• Регистратор кадастрового учета регистрирует данные в кадастровом реестре.
• Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
• Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Вернуться наверх

1 июля 2018 года вступили в силу поправки к Закону о земельном кадастре.Пункт 2 статьи 9 Закона о земельном кадастре дополнен пунктом 17, которым добавлена ​​запись кадастрового регистратора к данным кадастрового реестра.

Кадастровый регистратор делает отметку о кадастровой единице в кадастре «Необходимо для определения местоположения границы», если данные, относящиеся к границам прилегающих кадастровых единиц, противоречат друг другу или если установлено, что положение пограничные точки на местности не соответствуют данным, относящимся к границам, внесенным в кадастр.

Кадастровый регистратор должен сделать отметку о кадастровой единице в кадастре «Площадь неточная», если кадастровая единица была сформирована на основании кабинетной съемки или с использованием метода аэрофотосъемки, или если кадастровый регистратор выявляет неточные или неточные данные. противоречивые данные, относящиеся к границам.

В отношении кадастровой единицы может быть сделано несколько пометок. Отметка кадастрового регистратора «Необходимо для определения местоположения границы» и отметка «Площадь неточная» вносятся в первый раздел крепостной книги.

Цель записи, сделанной кадастровым регистратором, — предоставить важную информацию о статусе данных границ кадастровой единицы и качестве кадастровых данных, а также сообщить о возможных дефектах данных в земельном кадастре.

Запись не влечет юридических последствий и носит информационный характер. Запись в земельной книге не препятствует передаче недвижимой вещи. Цель обнародования этой информации — убедить собственника недвижимой вещи решить проблемы с противоречивыми данными о границах, чтобы было больше зарегистрированных недвижимых вещей с точными и должным образом обозначенными границами.

Запись кадастрового регистратора «Необходимо для определения местоположения границы» будет удалена после определения границы кадастровой единицы в соответствии с § 15 Закона о консолидации земель и регистрации данных обследования в земельном кадастре. .

Запись кадастрового регистратора «Площадь неточная» будет удалена после того, как кадастровая единица, которая была сформирована в результате кабинетной съемки или аэрофотосъемки или для которой были повторены неточные или противоречивые данные границ, в системе L-EST97 и новые данные границ были получены зарегистрирован в земельном кадастре.

Вернуться наверх

Чтобы выяснить, выходит ли существующее строение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение за границу кадастровой единицы, сначала определите границу на местности:

• Найдите маркеры границ вашей кадастровой единицы в ландшафте.
• При поиске пограничных знаков используйте кадастровый план и отчет о границах.
• Дополнительные данные и недостающие документы можно запросить у кадастрового регистратора.
• Убедитесь, что указатели границ на земле находятся на своих исходных местах.
• Убедитесь, что у вас и вашего соседа есть общее представление о местоположении границы.
• Если вы хотите, или есть подозрение, что пограничные знаки могли быть перемещены по земле, у вас и вашего соседа возник спор о местоположении пограничного знака, пограничный знак был уничтожен или вы не можете его найти, позвоните для лицензированного землеустроителя, который запросит у Земельного управления условия кадастровой съемки и, при необходимости, определит границу, восстановит граничные маркеры, укажет граничные маркеры и граничную линию на поле и определит точное положение конструкции в отношение к границе.
• Для обозначения на поле границы кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, или для определения местоположения размеченной границы на кадастровой карте проводится кадастровая съемка.
• Только после определения местоположения границы кадастровой единицы на месторождении и, если необходимо, обследования пограничных знаков и сооружений, может быть принято решение о расположении строений по отношению к границе кадастровой единицы.

Что делать, если сооружение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, выходит за границу?

Есть несколько способов решить проблему:

• Если согласно кадастровому плану строение должно быть частью кадастровой единицы, но выходит за пределы границы из-за ошибки в топографической съемке или идентификации границ, наймите землемера для определения границ и топографической съемки.
• Если строение было построено за границей после формирования кадастровой единицы, договоритесь с вашим соседом об изменении границ кадастровой единицы, согласовайте изменение границ в органах местного самоуправления и закажите кадастровую съемку у землемера.
• Достигните соглашения с вашим соседом о внесении вещного права, разрешающего строительство за границей, в земельную книгу.
• Достигните соглашения с вашим соседом о периодической компенсации за землю, оставшуюся под той частью строительства, которая находится на территории соседской собственности. Соглашение о размере компенсации или отказ от компенсации будет действителен, если он будет внесен в качестве примечания в земельную книгу.
• Владелец строения (здания) сносит или убирает строение целиком или его часть, выходящую за границу.
• В случае дорог следует рассмотреть возможность установления сервитута.

Что необходимо учитывать при строительстве нового строения, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, вдоль границы кадастровой единицы или в непосредственной близости от нее?

Строение, не одобренное соседом и / или выходящее за границу, может вызвать неприятные споры с соседом.

• Сначала определите точное местоположение границы кадастровой единицы на поле: посмотрите план и отчет о границах кадастровой единицы, зарегистрированной в кадастре, вы можете запросить более подробную информацию у кадастрового регистратора.Найдите на местности межевые знаки, при необходимости привлеките к работе своего соседа, а также землемера, закажите у геодезиста восстановление разрушенных пограничных знаков. При необходимости заказать у геодезиста новую кадастровую съемку на всю кадастровую единицу.
• При обозначении строения учитываются границы и пограничные знаки кадастровых единиц на местности и зарегистрированные в кадастре. Координаты границ кадастровых единиц, указанные в детальном плане, могут не быть измерены с необходимой точностью; это касается, в частности, более старых методов обследований и кабинетных обследований.
• Проконсультируйтесь с местным правительством относительно требований, установленных для строительства и сооружений либо в территориальных планах, либо самим местным правительством.
• Уточните в самоуправлении, являются ли обязательными уведомление о конструкции, строительном проекте и разрешении на строительство, а на более позднем этапе — уведомление об использовании и разрешение на использование.
• Посмотрите возможные ограничения, вытекающие из закона, на карте ограничений на геопортале.
• При планировании здания следует учитывать положения о правах на соседство, изложенные в Законе о собственности. Таким образом сообщите о своих планах соседям.
• Если вы хотите построить забор только на границе между двумя объектами собственности, то, согласно Закону о собственности, это пограничное сооружение, которое совместно используется соседями, независимо от того, кому оно принадлежит. Для строительства, изменения или снятия ограды, являющейся ограждающей конструкцией, необходимо согласие соседа.

Обратите внимание!

• Ручной GPS или мобильный телефон могут помочь в поиске пограничного маркера в поле, но они не могут гарантировать точность, необходимую для кадастровой съемки, поэтому их нельзя использовать при восстановлении пограничного маркера или выборе точности его местоположения.
• На основании картографических приложений на геопортале Земельного управления невозможно решить, находится ли строение за кадастровой границей или нет.Это связано с тем, что в случае структур на ортофотоплане могут быть погрешности (оттенки) в зависимости от высоты объекта и удаленности от фотоцентра. При базовом картировании методы картирования структур отличаются от методов съемок построек в ходе кадастровых съемок. Старые методы формирования кадастровых единиц не гарантируют точности границ кадастровых единиц на базовой карте, отвечающей современным требованиям. Координаты, указанные на карте, также не могут служить основанием для определения границ кадастровой единицы.
• Данные в картографических приложениях Земельного управления носят чисто информационный характер.

Вернуться наверх

В формировании кадастровой единицы участвуют не менее пяти сторон: самоуправление, землеустроитель, землевладелец, собственник прилегающей недвижимой собственности, кадастровый регистратор. Чтобы сформировать кадастровую единицу, данные которой будут соответствовать реальным характеристикам, необходимо эффективное сотрудничество между всеми сторонами. Если один или несколько из них не отнесутся к своим задачам серьезно, может возникнуть пограничный спор.

Каковы причины пограничных споров?

Вернуться наверх

• Противоречивые данные о границах были вызваны различными системами и методами съемки.
• В ходе земельной реформы использовались различные методы съемки, которые не обеспечивали одинаковой точности съемки, например метод аэрофотосъемки, съемка в случайных, местных или национальных системах координат. Кадастровые единицы формировались также на основании кабинетной съемки, т.е. местоположение и границы кадастровой единицы определялись на карте, а не на местности.
• Землемер не представил фактические результаты обследования, но скорректировал данные, чтобы они соответствовали неточным данным соседних кадастровых единиц, уже зарегистрированных в земельном кадастре.
• Часто граница, проходящая вдоль объекта ландшафта (например, по оси реки или ручья), не обследовалась, и данные границ определялись на основе базовой карты, которая не соответствовала ситуации на местности.
• Землемер не учел пограничные знаки ранее сформированных прилегающих кадастровых единиц на местности.Часто размещались двойные пограничные знаки, например по координатам на кадастровой карте, которые не совпадают с положением существующих маркеров на местности.
• Для определения местоположения пограничных пунктов использовались данные, доступные в государственных службах Земельного управления.
• Для определения граничных точек использовались неточные геодезические инструменты (например, портативный GPS).
• Землемер не учел граничные данные ранее сформированной прилегающей кадастровой единицы.
• Землемер допустил геодезические ошибки.
• Кадастровый регистратор не располагал достаточными данными для определения местоположения кадастровой единицы на кадастровой карте.
• Консолидация земель была недостаточной.
• Отсутствие интереса у собственников прилегающих кадастровых единиц к размещению и содержанию пограничных знаков.
• Помещики не знают своих пограничных знаков. Например. старый каменный указатель, обнаруженный на местности после кадастровой съемки, ошибочно считается пограничным, хотя фактическим указателем является металлическая труба.
• Землевладельцы уничтожили пограничные знаки или изменили свое местоположение. Например, пограничные указатели перемещаются, когда они мешают обрабатывать землю или стричь газон. Пограничные знаки также были намеренно уничтожены, чтобы занять лишнюю территорию.
• Знание землевладельцев о расположении границы на местности не соответствует границе, изображенной на кадастровом плане (в основном это касается кадастровых единиц, сформированных при кабинетной съемке).

Во избежание пограничных споров обратите внимание на следующее:

Вернуться наверх

• Землевладелец должен знать положение пограничных знаков своей кадастровой единицы на земле. Перед подписанием пограничного протокола землевладелец должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на земле. Если землевладельца приглашают на подписание акта границы, составляемого при обследовании прилегающей кадастровой единицы, собственник также должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на местности и, при необходимости, запросить разъяснения у сюрвейер, приславший приглашение.Часто бывает, что протокол границы подписывается без проверки границ и маркеров на поле, и только позже становится очевидным, что местоположение границы, известное землевладельцу, не соответствует границе, отмеченной на земле. После внесения данных в земельный кадастр разрешить противоречия намного сложнее.
• Землевладелец несет ответственность за сохранение пограничного знака. Чтобы гарантировать лучшую сохранность пограничного знака, землевладелец должен следить за тем, чтобы геодезист использовал соответствующие пограничные знаки.Например. металлическая трубка, отвечающая требованиям, должна быть снабжена анкером или другими средствами, предотвращающими ее снятие. По возможности маркер должен быть окружен кучей земли; такой памятник обычно сохраняется даже после уничтожения самого маркера.
• Когда землевладелец замечает, что пограничные знаки были восстановлены или двойные пограничные знаки были размещены на границе его кадастровой единицы, и он не был проинформирован об этом, он должен немедленно связаться с владельцем пограничной кадастровой единицы, чтобы вместе выяснить обстоятельства вокруг пограничного маркера.

Роль Земельного управления в пограничных спорах

Вернуться наверх

• При необходимости отдел кадастровой съемки и контроля Земельного департамента проводит контрольные обследования и анализ результатов обследований (проверяет, соответствует ли обстановка на ландшафте и расположение пограничных знаков исходным документам кадастровых единиц, а также проверяет правильность съемок). пограничных точек и определение координат относительно точки национальной геодезической сети).Другими словами, Земельный департамент компетентен оценивать, соответствуют ли исследованные пограничные знаки на местности и реальные особенности исходным документам или нет.
• Если кадастровые единицы были сформированы кабинетной съемкой без фактической съемки на местности, Земельный департамент, как правило, не оценивает правильность определения границ, поскольку Департамент кадастровой съемки и контроля выполняет кабинетные и полевые проверки только для обследованы кадастровые единицы.
• При необходимости, кадастровый регистратор участвует в процессе определения границ и формулирует свою позицию по вопросам границ.Положение кадастрового регистратора не приводит к автоматическому изменению границ в земельном кадастре, потому что для изменения границ в земельном кадастре землевладелец должен заявить о своем намерении и провести новую кадастровую съемку.
• Земельный департамент не примиряет противоборствующих землевладельцев, не разбирает и не легализует строительные работы / сооружения, выходящие за границу (стены, заборы и т. Д.), И не решает пограничные споры или проблемы, связанные с доступом дороги к недвижимым объектам.

.