Кадастровый паспорт на земельный участок где получить: Кадастровый паспорт: где получить и сколько стоит?

Содержание

Кадастровый паспорт на земельный участок [Инструкция]

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), который в том числе содержал и сведения о земельных участках.

Однако 1 января 2017 года ГКН стал частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а кадастровый паспорт заменила выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт земельного участка был нужен для регистрации права собственности на участок.



Какие сведения содержались в кадастровом паспорте на земельный участок?

Кадастрового паспорт содержал информацию об основных характеристиках земельного участка:

  • Кадастровый номер и адрес участка;
  • Категория земель и виды разрешенного использования;
  • Площадь участка и его кадастровая стоимость;
  • Сведения о природных объектах и иные необходимые сведения.

Также в кадастровом паспорте земельного участка содержались графическая схема земельного участка и сведения (также в текстовом и графическом формате) о частях земельного участка.


Где можно было получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт выдавался Кадастровой палатой Росреестра, а также его можно было получить через МФЦ. 

Сегодня данный вид документа больше не оформляется.



Что такое кадастровый план?

Кадастровый план – выписка из земельного кадастра, которая выдавалась до 1 марта 2008 года. Земельный кадастр существовал еще до ГКН и содержал сведения о земельных участках. Кадастровый план был заменен кадастровым паспортом.


Действует ли ранее выданный кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт не нужен для государственной регистрации, поскольку все сведения содержатся теперь содержатся в одной информационной системе (ЕГРН). А банки или государственные учреждения требуют выписку из ЕГРН, поскольку именно она содержит актуальны сведения.

Кадастровый паспорт земельного участка в Москве и МО

Для того, чтобы иметь возможность совершать сделки с земельным участком, вам потребуется поставить его на государственный учет и оформить кадастровый паспорт. Вместе с паспортом собственник получает выписку из Государственного кадастра недвижимости. Документ содержится сведения об индивидуальном номере объекта, его площади, местонахождении, наличии строений на участке.

«КБ-Недвижимость» поможет вам оформить земельный кадастровый паспорт в Москве и Московской области. Наши специалисты помогут собрать необходимые документы и представят ваши интересы в Кадастровой палате. Вы сможете получить кадастровый паспорт и выписку ЕГРП оперативно и по доступной цене.

Оформление кадастрового паспорта состоит из следующих этапов:

  • Сбор нужных документов — специалисты Бюро изучат предоставленные клиентом документы и проверят правильно ли заполнены заявления.
  • Выезд кадастрового инженера на объект для выполнения измерительных работ на участке.
  • Подача комплекта документов на рассмотрение в Кадастровую палату.
  • Оформление кадастрового паспорта на земельный участок, получение готового документа и передача его клиенту.

Для того, чтобы получить земельный кадастровый паспорт, понадобятся следующие документы:

  • Межевой план (если документ отсутствует, вы можете заказать его у нас).
  • Правоустанвливающие документы.

Стоимость оформления кадастрового паспорта участка зависит от объема выполняемых работ и сроков получения документа.

Кадастровая выписка представляет собой документ, который помимо общих сведений включает дополнительную информацию, в частности, данные о координатах земельного участка или поворотных точках, дирекционных углах. Получение выписки из ЕГРП, как и кадастровой выписки, может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью: купля-продажа, дарение, оформление наследства, а также при совершении изменений на земельном участке (постройке сооружений и т.п.).

Обратившись в «КБ-Недвижимость», вы сможете заказать получение кадастровой выписки в минимальные сроки. Обычно срок оформления документа составляет 10-15 дней, однако при необходимости наши специалисты помогут получить выписку быстрее (от 1 дня). При обращении в Бюро вам понадобится сообщить кадастровый номер и адрес объекта.

Получение кадастровой выписки в Москве и Московской области состоит из следующих этапов:

  • Первичная консультация клиента.
  • Подача заявления (лично или через Интернет).
  • Передача готовой выписки клиенту.

Стоимость получения выписки зависит от срочности. Узнать точную цену услуги вы сможете, обратившись к специалистам «КБ-Недвижимость».

Заказать услугу Заказать звонок

Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, инструкция

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

  • осуществление любых сделок с участком;
  • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
  • оформление кредитного займа;
  • признание владельца банкротом;
  • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

  1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
  2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
  3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
  4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Законодательство

Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Даже при наличии правоустанавливающей документации на земельный участок, отсутствие кадастрового паспорта серьезно уменьшит шансы собственника земли на официальное признание его недвижимости.


Не так давно в земельном законодательстве появились нормы, запрещающие проводить с 2018 года сделки с земельной собственностью без наличия на нее собственного кадастрового паспорта. Кадастровый план, в свою очередь, является обязательным дополнением к кадастровому паспорту. Без графического описания земельного участка кадастровый паспорт будет неполным, что скорее всего приведет к отказу Росреестра в регистрации прав на участок и постановке в реестр недвижимости.

Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).

Если существенные изменения на земельном участке действительно имели место быть, то во избежание лишних трудностей лучше всего обратиться в Росреестр для обновления данных о земельном участке.

Что касается конкретно актов правового регулирования предоставления кадастрового плана (паспорта):

  • Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий в себе информацию об объекте недвижимости. Он действовал до 2017 года, а потом был упразднен.

Это было связано с внесением очередных изменений в закон о Кадастре. После их введения все сведения о недвижимости, ее характеристиках, собственниках вносятся в Единый государственный реестр. Выписка из ЕГРН полностью заменила собой не только кадастровый паспорт, но и другие документы.

Новые правила учета недвижимости

До 2017 года в Российской федерации существовало два государственных реестра, в которых хранились сведения об объектах недвижимости. В одном регистрировались права на земельные наделы, здания, сооружения и иное имущество, другой – содержал описания объектов.

Первый назывался Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП), второй – Государственный кадастр недвижимости. Выписка из ГКН получила наименование кадастровый паспорт. Получить документ мог только собственник объекта.

С 01.01.17 базы реестров объединены. Новый информационный ресурс называется Единый государственный реестр недвижимости. Вместо кадастрового паспорта Росреестр выдает выписку из ЕГРН. Отличительной особенностью новой формы является полнота предоставляемых сведений. По сути, выписка из госреестра недвижимости заменяет целый ряд предыдущих документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровую выписку.

Старый вариант подтверждения постановки на учет можно встретить на руках у собственников, успевших получить кадастровый паспорт земельного участка до 31.12.2016.

Для чего был нужен кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт удостоверял тот факт, что данные о ЗУ внесены в Реестр. До тех пор, пока не был введен единый реестр недвижимости, он являлся одним из обязательных документов, подтверждавших права собственника на владение землей. Без паспорта было невозможно совершать сделки, застраховать недвижимость, использовать землю в качестве взноса в уставной капитал юридического лица. Сейчас все эти функции полностью выполняет выписка из ЕГРН.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( admin

0 просмотров

Консультативная служба по иностранным инвестициям. Проект софинансируется совместная служба Европейского Союза Международная финансовая корпорация в рамках и Программа политических консультаций Всемирного банка ОБЗОР СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 март 2006 г.

Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Московская область. Приложение 1 СОДЕРЖАНИЕ Таблица 1. Сокращенное описание Процедуры №1: Аренда земельного участка находящихся в настоящее время в государственной или муниципальной собственности для строительства с предварительным соглашение о местонахождении объекта, 2004 г. ………………………………… …………… 3 Таблица 2. Сокращенное описание процедур № 2А и 2Б: Получение права собственности на земельный участок (2А) или Аренда земельного участка (2Б) на строительство в ходе торгов без предварительного согласования объекта Место, 2004………………………………………….. ………………………………………. 7 Таблица 3. Сокращенное описание процедур № 3А и 3Б: Получение права собственности на земельные участки, находящиеся в настоящее время в муниципальной собственности, с здания (сооружения, сооружения) принадлежащие предприятию (3А) или сдаваемые в аренду земельные участки участки со зданиями (строениями, сооружениями), принадлежащие компании (3Б), 2004 .
…………………………………………………………………………………………………. …………………. 8 Таблица 4. Сокращенное описание процедуры №4: Сдача в аренду недвижимого имущества объекта без проведения конкурса (в том числе по целевому назначению), 2004 ………………………………………………………. …………………………………………. ……….. 10 Таблица 5. Сокращенное описание процедуры №5: Сдача в аренду недвижимого имущества объекта, находящегося в муниципальной собственности, на торгах (аукционах), 2004 г………… 14 Таблица 6. Сокращенное описание процедуры №6: Передача помещения (здания) из жилого назначения в нежилое, 2004 г……………….. 16 Таблица 7. Сокращенное описание процедуры № 7: Государственная регистрация сделка купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного во вторичном рынке (7А) и государственной регистрации договора аренды, заключенного в вторичный рынок на срок более 1 года (7В), 2004 г.
………………………… 17 Таблица 8. Сокращенное описание процедуры №8: Передача земельного участка из одной категории в другую, изменение целевого назначения земельного участка, 2004 ………………………………………………………. …………………………………………. ……….. 18 Таблица 9. Сокращенное описание процедуры № 9: Приватизация недвижимого имущества объект недвижимости (здание, строение, помещение), в настоящее время являющийся муниципальным Собственность, 2004 г. ………………………………………….. ………………………………………… 19 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 1. Сокращенное описание Процедуры №1: Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительство с предварительным согласованием места размещения объекта, 2004 г.
Московская область (Подольский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Правительственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) организация согласно законодательству отчет согласно законодательству) отчетность говер д официальным оплата nmen BIS t1 (дни)2 с 1.Письмо на имя главы района М Не указано н/д Бесплатно н/д Мэр просит выделить землю участок под строительство с. указание примерного местонахождения земельного участка, размеры, участок строительного объекта 2. Договор дарения По п.
1 Заместитель главы района по земельному участку M Не указано н/д Не указано н/д Проблемы 3.Акт выбора земельного участка По п. 2 Надлежащие органы Ж, Р, Не указано н/д Не указано н/д одобрено всеми необходимыми M организации и лица 4. Проект границ, утвержденный Следующими пунктами 3, А, Б, Администрацией Подольского района М 7 дней н/д Бесплатно н/д Администрация C, D, E, F, G 5.Разработанный землеустроительный файл По пункту 4 Землеустроительная организация P Не указывается н/д Зависит от н/д (включая получение земельного участка технические характеристики, земля съемка, фактическая облицовка участка и т. д.) 6. Утвержденный файл землеустройства По пункту 5 Комитет по земельным ресурсам M 7 дней н/д Бесплатно н/д 7.Кадастровый план По пункту 6 Отделение ФЗ Ф До 30 дней н/д Бесплатно н/д Учреждение (ФГУ) «Земельный кадастр Палата» Московской области 8.
Постановление о предоставлении земельного участка По п.7 Администрация Подольского района М 7 дней н/д Бесплатно н/д участок под строительство 9.Договор аренды После пункта 8 Комитет по имуществу М 1 день н/д Бесплатно н/д Управление (цена за тысячу показов) 1Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P). 2Из-за недостаточного количества анкет от каждого из округов анализ временных и финансовых затрат на конкретный документ основывался по Московской области.3 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Правительственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) организация согласно законодательству отчет согласно законодательству) отчетность говер д официальным оплата nmen BIS t1 (дни)2 с 10.
Свидетельство о государственной регистрации По п. 9 РОВД Московской Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до н/д Областная регистрационная палата 7500 руб. юридические лица, от 300 до 500 рублей за физическое лицо лица Другой: Заявление руководителя Комитета по архитектуре и техническому обслуживанию одновременно с вопросами Не указано н/д Не указано н/д Департамент архитектуры 3, B, C, D, E, F, G Градостроительство и городское развитие B Заключение органа одновременно с пунктами санитарно-эпидемиологического F Не указывается н/д Не указывается н/д санитарная и 3, A, C, D, E, F, G служба (СЭС) эпидемиологический надзор (СЭС) C Заявление органа одновременно с пунктами Государственного пожарного надзора F Не указано н/д Не указано н/д Государственная противопожарная служба 3, А, Б, Д, Е, Ж, Г Инспекция (ГосПожНадзор) D Заявление органа по одновременно с вопросами Орган, осуществляющий государственный контроль M Не указывается н/д Не указывается н/д защита исторических и 3, A, B, C, E, F, G над использованием и защита памятники культуры памятники истории и культуры E Заявление (утверждение) Комитета по земельным ресурсам одновременно с вопросами M Не указывается н/д Не указывается н/д Комитет по земле 3, A, B, C, D, F, G Ресурсы F Заявление государства Одновременно с пунктами Государственное агентство по охране окружающей среды F Не указывается н/д Не указывается н/д Экологическая экспертиза 3, A, B, C, D, E, G Экспертиза Комитет G Заявление (одобрение) Администрации поселка одновременно с пунктами M Не указано н/д Не указано н/д Глава администрации 3, A, B, C, D, E, F деревня (район и т.
) Всего 17 этапов 15 различных юнитов, дивизий, Для 6/17 этапов — не н/д н/д н/д 17 документов (согласно CPD) агентств более 82 дней. За 17.11 не указано 4 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Московская область (Мытищинский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, организация Уровень Официальное время Время Официальная стоимость (в % от BIS лимита (в соответствии с отчетом в соответствии с законодательством) отчет регулирующее законодательство под редакцией г чиновника оплата BIS 3 (дня) с 4 1. Заявление на отвод земельного участка Департамент архитектуры и градостроительства М Не указано н/д Не указано н/д застройка участка или земельный отдел Управление или Земельный комитет 2. Заявление Комиссии После пункта 1 Специальная комиссия M Не указано н/д Бесплатно н/д 3.Проект №1. После пункта 2, Департамент архитектуры и градостроительства M Не указано н/д Не указано н/д одновременно с разработкой пункты 4, А, Б, С, Д, Э, Ф 4. Акт выбора земельного участка По п. 2, Земельный комитет М Не указано н/д Не указано н/д одновременно с пункты 3, А, Б, С, Д, Э, Ф 5.Разработанный топографический файл По пункту 3, Геодезическая фирма P Не указано н/д Платно н/д (включая получение 4 технические характеристики, земля съемка, фактическая облицовка участка и т. д.) 6. Утвержденный межевание После пункта 5 Департамент землеустройства M Не указано н/д Не указано н/д 7. Кадастровый план По п.6 Филиал ФГУ Ф До 30 дней н/д Бесплатно н/д (ФГУ) «Земельно-кадастровая палата» Московская область 8.Распоряжение Главы района По п.7 Глава Мытищинского района М Не указано н/д Бесплатно н/д об отводе земельного участка 9. Покупка/аренда земельного участка По п.8 Земельный комитет или Управление по М. Не указано н/д Бесплатно н/д Контрактное землеустройство 10. Свидетельство о государственной регистрации По п. 9 РО Московской Р От 5 до 30 н/д От 3000 до н/д Областная регистрационная палата дней 7500 руб. юридические лица, от 300 до 500 рублей для физических лиц лица 3Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P). 4Из-за недостаточного количества анкет от каждого из округов анализ временных и финансовых затрат на конкретный документ основывался по Московской области. 5 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, организация Уровень Официальное время Время Официальная стоимость (в % от BIS лимита (в соответствии с отчетом в соответствии с законодательством) отчет регулирующее законодательство под редакцией г чиновника оплата BIS 3 (дня) с 4 Другой: Разрешение, выданное руководителем по совместительству с Департаментом архитектуры и градостроительства Не указано н/д Не указано н/д отдел по пунктам 3, 4, Б, С, Разработка Архитектура и градостроительство D, E, F Разработка B Заключение органа по совместительству с санитарно-эпидемиологическим F Не указано н/д Не указано н/д санитарный и п. п. 3, 4, А, С, Надзор (СЭС) эпидемиологический надзор D, E, F (СЭС) C Заключение органа Совместно с органом Государственной пожарной инспекции F Не указывается н/д Не указывается н/д Государственная противопожарная служба пункты 3, 4, А, Б, (ГосПожНадзор) Д, Э, Ф D Заявление органа по совместительству с органом, осуществляющим государственный контроль M Не указывается н/д Не указывается н/д охраны исторических и пунктов 3, 4, А, Б, над использованием и охраной исторических памятники культуры C, E, F и памятники культуры E Разрешение, выданное Департаментом землеустройства M Не указано н/д Не указано н/д Отдел земельных участков 3, 4, А, Б, Управление С, Д, Ж F Разрешение, выданное Государственным агентством по охране окружающей среды F Не указано н/д Не указано н/д Центральное управление по пунктам 3, 4, А, Б, Экспертизы (Центральное управление по эксплуатации Природные ресурсы C, D, E природных ресурсов) ИТОГО 16 стадий 12 различных юнитов, дивизий, Для 2/16 стадий — н/д н/д н/д 16 документов (согласно ДПК) агентств не более 60 дней. На 14/16 не определен 6 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 2. Сокращенное описание процедуры для процедур №2А и 2Б: Получение права собственности на земельный участок (2А) или Аренда земельного участка (2Б) на строительство в ходе торгов без предварительного согласования места размещения объекта, 2004 г. Нет Этапы документа/процедуры Послед. Правительственные полномочия, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) юридическая организация регулируется в соответствии с законодательством сообщается законодательством) отчетность ment5 официальным лицом BIS (дней) платежи 1. Тендерная заявка прилагается к CPM M н/д Не указано н/д необходимые документы и перечень эти документы 2. Протокол о признании После ПСК М 1 день 1 Бесплатно н/д заявители как участники тендера, 1. Уведомление о признании заявитель в качестве участников тендера, Тендерная карта 3.Протокол об итогах аукциона, после Уполномоченного представителя М 5 дней 4 Бесплатно н/д уведомление о победителе торгов 2. ПСК, аукционист 4. Договор купли-продажи После CPM M 1 20 дней после пункта 1 7 Бесплатно н/д 3. 2.5 дней после пункта 3 5. Свидетельство о государственной регистрации ЗАО Р от 5 до 30 дней 30 от 3000 до 7500 100 вещное право собственности 4. Московская область Регистрационные рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 рублей для физических лиц лица ТОТ 5 ступеней 2 разных отряда, подразделения, Для 4/5 ступеней — не менее 3000 AL От 12 до 16 документов (в качестве агентств более 56 дней. За рубли для юр. за ЦПД) 1/5 не указанных субъектов, не менее 300 рублей за отдельные лица 5Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P).7 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 3. Сокращенное описание процедур № 3А и 3Б: Получение права собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности имущество со зданиями (строениями, сооружениями), находящимися в собственности предприятия (3А) или сдача в аренду земельных участков со зданиями (строениями, сооружениями), находящимися в собственности компанией (3Б), 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулировать законодательство чиновником BIS ment6 (дней) платежей 1. Технический паспорт объекта недвижимости По совместительству ТИБ М Не указано 13 Платно 80 пункт 1 2 Заверенная копия государственного свидетельства По совместительству Нотариус П По согласованию н/д По согласованию н/д регистрация или другой юридический документ с пунктом 1 подтверждающие право собственности на помещение, здание или сооружение, расположенное на регистрируемом земельном участке 3.Акт о выборе земельного участка согласован После 1,2. Надлежащие органы М, П, Не указано 8 Не указано 75 со всеми необходимыми полномочиями и F должностные лица 4 Границы Проект утвержден После 3. Подольская область M Не указано 17 Бесплатно 80 Администрация Администрация 5 Файл землеустройства После 4.Землеустройство П По договору 41 По договору 100 организация 6 Утвержденное землеустроительное дело После 5. Комитет по земельным ресурсам M Не указано 35 Бесплатно 75 7 Кадастровый план После 6. МО Ф 1 Месяц 30 Бесплатно 50 Федеральное государственное учреждение «Земельно-кадастровая палата» 8.Заявление на получение земельного участка в После 7. Минимущества Р или Не указано н/д Свободно н/д собственности или аренды земельного участка со всеми отношениями Московского М. необходимые документы прилагаются Область или Район Администрация7 9. Постановление о предоставлении земельного участка После 8. Минимущества Р или 2 Неделя 51 Бесплатно 20 Строительные отношения Московского М Область или район Администрация 6Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P).7В зависимости от площади земельного участка. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 23 апреля 2003 г. № 232/14 органы местного самоуправления г. Мытищинский, Люберецкий и Подольский районы вправе регистрировать права на земельные участки, если площадь земельного участка не превышает 3 га. 8 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулировать законодательство чиновником BIS ment6 (дней) платежей 10.Договор купли-продажи После 9. Министерство имущества R или 2 недели 13 Бесплатно 0 Отношения Московского М Область или ЦПМ района 11. Свидетельство о государственной регистрации После 10. Районный отдел Р От 5 до 30 30 От 3000 до 7500 100 право собственности на земельный участок/аренду Московская область Регистрация дней рубли для юридических лиц, договорная палата от 300 до 500 руб. для физических лиц РАЗНОЕ А.Документ, подтверждающий согласование с Параллельным Ростелекомом Не указано н/д Платно н/д Ростелеком у с 5. ТОТ 12 ступеней 10 различных единиц, Для 4/12 ступеней — 280 Не менее 3000 AL 14 документов (согласно ППД) подразделений, учреждений не более 90 рублей для юридических лиц, дней.На 8/12 не менее 300 руб. не указано для физических лиц 9 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 4. Сокращенное описание процедуры для процедур №.4. Сдача объекта недвижимости в аренду без проведения торгов (в том числе путем целевое назначение), 2004 г. Московская область (Люберецкий район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно законодательству) отчетности законодательства) отчетности управляется официальным лицом BIS ment8 (дней) 9 платежей 1.Заявка со всеми необходимыми Комитетом по муниципальному управлению Не указано н/д Не указано н/д приложенные документы Управление недвижимостью (цена за тысячу показов) 2. Заявление Администрации След. п. 1 Комитет по Муниципальному М 30 дней н/д Не указано н/д муниципалитет по аренде недвижимости Управление недвижимостью собственность (CMPM) 3.Документы, выданные Следующим пунктом 2 Технической инвентаризации М Не указывается н/д Платно н/д Бюро и бюро технической инвентаризации (ТИБ) (или) организация, эксплуатирующая имущество относительно имущества статус (поэтажный план, технический паспорт, технический расчет, различные сертификаты и т.д.) 4. Распоряжение Главы След. п. 3 Главы района М Не указано н/д Не указано н/д Район по аренде недвижимого имущества 5.Договор аренды По п. 4 Комитет по коммунальному хозяйству Не указано н/д Не указано н/д Управление недвижимостью (цена за тысячу показов) 6. Свидетельство о государственной регистрации По п.5 Районный отдел Р От 5 до 30 н/д От 3000 до 7500 н/д Дни МО рубли для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц РАЗНОЕ: Заключение Государственной санитарной службы в соответствии с пунктом 2, Санитарно-эпидемиологическая служба и F Не указано н/д Не указано н/д и эпидемиологический надзор совместно с эпидемиологической службой Центральные элементы 3, B, C, D, E, F (SES) B Заявление Управления по следующему пункту 2, Департамент M Не указано н/д Не указано н/д охрана окружающей среды одновременно с охраной окружающей среды пункты 3,А,С,D,Е,F 8Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P). 9Исследованием не были охвачены компании BIS, прошедшие Процедуру 4 в 2004 году. 10 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно законодательству) отчетности законодательства) отчетности управляется официальным лицом BIS ment8 (дней) 9 платежей C Заявление Департамента в соответствии с пунктом 2, Департамент M Не указано н/д Не указано н/д архитектура и градостроительство одновременно с архитектурой и городом элементы разработки 3,A,B,D,E,F Планирование D Заключение Государственной противопожарной службы По п. 2, Государственная противопожарная служба F Не указано н/д Не указано н/д Обслуживание одновременно с пункты 3,А,В,С,Е,F E Заявление заместителя начальника След. пункта 2, Заместитель начальника М Не указано н/д Не указано н/д Администрация города по совместительству с Администрацией города пункты 3,А,В,С,D,F F Заявление Комитета по выполнению пункта 2 Комитета по экономике M Не указано н/д Не указано н/д Экономика и местное налогообложение одновременно с местным налогообложением оформление и наличие пунктов 3,A,B,C,D,E задолженность перед местным бюджетом ТО 12 ступеней 10 разных блоков, Для 2/12 ступеней — не н/д Невозможно сосчитать н/д ТП 14 документов (согласно НПР) подразделений, агентств более 60 дней.L Для 10/12 нет указанный 11 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Московская область (Подольский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) организация в соответствии с законодательством) отчетность законодательство) отчетность управляющий официальным лицом BIS срок (дней) 11 платеж 10 с 1.Документы, выданные БТИ М Не указано н/д Платно н/д Бюро технической инвентаризации и (ТИБ) (или) организация, эксплуатирующая имущество относительно имущества статус (поэтажный план, технический паспорт, технический расчет, различные сертификаты и т. д.) 2. Заявка со всеми необходимыми последующими комитетами по имуществу M Не указано н/д Бесплатно н/д документы прилагаются п.1 Менеджмент (CPM) 3.Распоряжение о сдаче в аренду недвижимого имущества В соответствии с Комитетом по имуществу М 7 дней н/д Бесплатно н/д пункты 2,A,B Менеджмент (CPM) 4. Договор аренды после Комитета по имуществу M 7 дней н/д Бесплатно н/д пункт 3 Менеджмент (CPM) 5. Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до 7500 н/д п.4 Московская область Регистрационные рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 рублей для физических лиц лица РАЗНОЕ: A Письменное согласие главы администрации следующего поселка M Неясно н/д Бесплатно н/д сельская администрация предоставить пункт 2 земельный участок на условиях аренды B Отчет о состоянии объекта, утвержденный Далее Управляющая организация Неясно н/д Бесплатно н/д книгодержателем пункт А ТОТ 7 ступеней 5 различных блоков, дивизий, Для 3/7 ступеней — не н/д Не менее 3000 н/д AL 7 документов (согласно CPD) агентств более 44 дней руб. за юр. Для 4/7 неуказанных лиц, не менее 300 рублей за отдельные лица 10Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).11В исследование не были включены компании BIS, прошедшие Процедуру 4 в 2004 году. 12 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Московская область (Мытищинский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулируют законодательство) должностным лицом BIS g ment12 (дней) 13 оплата с 1. Документы, выдаваемые МУП Не указано н/д Платно н/д Бюро технической инвентаризации и «Инвентаризация и недвижимое имущество». (или) организация, осуществляющая деятельность Департамента оценки» имущество относительно имущества статус (поэтажный план, технический паспорт, технический расчет, различные сертификаты и т.д.) 2.Заявка со всеми необходимыми. Следующий пункт 1 Комитет по муниципальным вопросам Не указано н/д Бесплатно н/д приложенные документы Управление имуществом (CMPM) 3. Договор аренды По п.2, Комитет по муниципальным вопросам Не указано н/д Бесплатно н/д A, B Управление недвижимостью (CMPM) 4.Свидетельство о государственной регистрации По п.3 Районный отдел Р От 5 до 30 н/д От 3000 до 7500 н/д Московская область Регистрационные дни рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 руб. для физических лиц Другой: Заявление государственной санитарной службы. Следующий пункт.2, Санитарно-эпидемиологическая F Не указывается н/д Не указывается н/д и эпидемиологический надзор по совместительству со службой (СЭС) Центральные элементы 3,B,C B Заключение Государственной противопожарной службы По п. 2 Государственной противопожарной службы F Не указано н/д Не указано н/д Обслуживание одновременно с Предметы.3,А,С C Одобрение, выданное агентством В соответствии с пунктом 2, агентством по экологии и Не указано н/д Не указано н/д для экологии и окружающей среды одновременно с охраной окружающей среды элементы защиты.3,А,Б ТОТ 7 ступеней 6 различных блоков, дивизий, Для 1/7 ступеней — н/д Не менее 3000 н/д AL 10 документов учреждений не более 30 рублей для юридических лиц, дней. За 6/7 не менее 300 руб. не указано для физических лиц 12Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P). 13В исследование не вошли компании BIS, прошедшие Процедуру 4 в 2004 году. 13 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 5. Сокращенное описание процедуры для процедуры №5: Сдача в аренду объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, при проведении торгов (аукционы), 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулируют законодательство) должностным лицом BIS ment14 (дней) 15 платежей 1. Тендер со всеми необходимыми Комитетом по муниципальному имуществу M Не указано н/д Не указано н/д документы прилагаются Управление (CMPM) 2. Протокол регистрации торгов По п.1 Комитет муниципального имущества М 1 день н/д Бесплатно н/д Менеджмент (CMPM) 3. Отчет об итогах конкурса По п. 2 Комитет по муниципальному имуществу M Не указано н/д Бесплатно н/д Менеджмент (CMPM) 4.Распоряжение Главы След. п. 3 Главы района М Не указано н/д Не указано н/д Район по аренде недвижимости имущество Договор аренды земельного участка По п. 4 Комитет по муниципальному имуществу М Не указывается Бесплатно Менеджмент (CMPM) 5. Государственная справка По п.5 Районный отдел Р От 5 до 30 н/д От 3000 до 7500 н/д Регистрация Московская область Регистрация дней рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 руб. для физических лиц 6.Тендер со всеми необходимыми Комитетом по муниципальному имуществу M Не указано н/д Не указано н/д документы прилагаются Управление (CMPM) РАЗНОЕ: A Технический сертификат, выданный Следующим пунктом 4, Бюро технической инвентаризации (ТИБ) M Не указывается н/д Не указывается н/д Техническая инвентаризация одновременно с Бюро нежилых помещений 5,B,C,D,E,F,G помещение сдается в аренду B Заявление государства После пункта 4 Санитарно-эпидемиологические F Не указано н/д Не указано н/д Санитарно-эпидемиологическая служба по совместительству (СЭС) Пункты 5,A,C,D,E,F,G Центра контроля C Заявление Управления по соблюдению пункта 4 Департамента охраны окружающей среды M Не указано н/д Не указано н/д защита окружающей среды одновременно с защитой пункты 5,A,B,D,E,F,G 14Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P). 15В исследование не были включены компании BIS, прошедшие Процедуру 5 в 2004 г. 14 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулируют законодательство) должностным лицом BIS ment14 (дней) 15 платежей D Заявление Департамента по выполнению пункта 4, Департамент архитектуры и M Не указано н/д Не указано н/д Архитектура и градостроительство одновременно с градостроительством Элементы разработки 5,A,B,C,E,F,G E Заявление Государственной противопожарной службы По п. 4 Государственной противопожарной службы F Не указано н/д Не указано н/д Обслуживание одновременно с пункты 5,А,В,С,D,F,G F Заявление заместителя После пункта 4, Заместитель руководителя М Не указано н/д Не указано н/д Глава муниципального образования по совместительству с Администрацией муниципального образования Элементы управления 5,A,B,C,D,E,G G Заявление Комитета После пункта 4, Комитет по экономике и М Не указано н/д Не указано н/д для экономики и местного налогообложения одновременно с местным налогообложением Налогообложение при регистрации и пункты 5,A,B,C,D,E,F наличие долгов перед местный бюджет ТОТ 13 этапов От 13 до 15 10 различных юнитов, дивизий, Для 2/13 этапов — н/д Невозможно сосчитать н/д AL документы (согласно CPD) агентства не более 31 дней.На 13.11. не определен 15 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 6. Сокращенное описание процедуры по процедуре №6: Перевод помещения (здания) из жилого назначения в нежилое, 2004 г. N Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость Количество o организация в соответствии с законодательством (согласно отчетности BIS) регулируются законодательством BIS) официальный ment16 (дней) платежей 1.Документы, выдаваемые Технической инвентаризацией одновременно с Технической инвентаризацией М Установлено БТИ 7 Установлено 1 Бюро (технический паспорт, поэтажный план, технические пункты 2,3,4,А,Б организации (далее по БТИ оценка, различные сертификаты и т.д.) TIB) 2. Заявление, выданное агентством по делам государства Совместно с агентством, ответственным за состояние Р Не указано н/д Не указано н/д надзор за использованием и защитой пунктов 1, 3,4,А,Б надзор за использованием и памятников относительно возможности охраны культурных и перепланировка и реконструкция исторических памятников 3. Акт, выданный органом государственной пожарной охраны совместно с органом государственной пожарной безопасности F Не указывается 10 Не указывается 0 Надзор за безопасностью Пункты 1,2,4,A,B Надзор 4. Заключение, выданное органом санитарии по совместительству с санитарно-эпидемиологическим Ф Не указывается 7 Не указывается 1 и эпидемиологический надзор Пункты 1,2,3,А,Б Надзор 5. Акт муниципальной комиссии Через 1-4 муниципальной комиссии M В течение одного месяца н/д Не указано н/д 6.Решение Межведомственной комиссии После пункта 5 Межведомственная Р В течение одного месяца 10 Не указывается 1 комиссия 7. Постановление Правительства Московской области После пункта 6 Правительство Московской области Р В течение одного месяца 14 Не указано 0 передать жилое помещение (здание) в нежилое использование РАЗНОЕ: A Решение органа управления Совместно с органом управления П Не указано н/д Не указано н/д кондоминиума, жилищного кооператива или п. п. 1,2,3,4,Б кондоминиума, жилого дома жилищно-строительный кооператив на кооператив или жилищно-строительный кооператив вопрос о возможной передаче строительного кооператива жилое помещение для нежилого использования B Документы, свидетельствующие о том, что лица одновременно с паспортным столом F Не указывается н/д Не указывается 0 постоянно проживающие в помещении, являющемся п.п. 1,2,3,4,А переданы в нежилое пользование предоставлены другие жилые помещения той же стоимости ТОТ 9 этапов 9 разных юнитов, дивизий, Для 3/9 этапов — невозможно AL 12 документов (согласно CPD) агентств более 90 дней.считать На 6/9 не указано 16Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P). 16 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 7.Сокращенное описание процедуры процедуры №7: Государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в вторичный рынок (7А) и государственная регистрация договора аренды, заключенного на вторичном рынке, на срок более 1 года (7Б), 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательностьc Правительственный орган, Уровень Официальное время Время Официальная стоимость (в % BIS Правительственный лимит организации (в соответствии с законодательством об отчетности) отчетность ent17 законодательство d должностным лицом платежи БМР (дней) 1. Кадастровый план земельного участка Филиал ФГУ Ф До 30 дней 117 Бесплатно 100 (ФГУ) «Земельно-кадастровая палата» Московская область 2. План недвижимости с Concurre бюро технической инвентаризации (TIB) M Согласно 32 Согласно конкретному 100 кадастровый номер указывается в соответствии с тарифом конкретного ТИБ (поэтажный план, пояснение к пункту 1 тарифа помещение).3. Свидетельство о государственной регистрации Следующего райотдела Московской Р От 5 до 25 От 3000 до 7500 100 п.1 Областная регистрационная палата 30 дней руб. для юридических лиц, и 2 от 300 до 500 рублей для физических лиц лица ТОТ 3 ступени 3 разных блока, дивизиона, Для 2/3 ступени 104 Не менее 3000 AL 6 документов (согласно CPD) агентства — не более руб. за юр. 60 дней юридические лица, не менее 300 рублей за отдельные лица 17Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).17 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 8. Сокращенное описание процедуры процедуры №8: Перевод земельного участка из одной категории в другую, изменение назначенного пользование земельным участком, 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательность Правительственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальный % BIS организация в соответствии с законодательством) заявленная стоимость (как отчетность регулируется BIS на должностное лицо ment18 (дней) 19 законодательство)платежи 1 Выписка из государственной земельной книги с реквизитами Отделение ФЗ Ф Не указано 16 Не 83 по земельному участку Учреждение (ФСУ) «Земельный кадастр уточняется Палата» Московской области 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по совместительству райотдела г. Москвы 5 дней 11 Не 100 Имущественные права и сделки, связанные с пунктом 1 Областной регистрационной палаты права на земельный участок 3 Заключение государственной экологической экспертизы по совместительству Государственного агентства по охране окружающей среды Ф Не указано 58 Не 100 Агентство по проверке с указанными пунктами 1,2 Экспертиза 4 Постановление о возмещении вреда и по совместительству Соответствующий орган Ф Не указано 55 Не 83 потери в сельском хозяйстве и (или) в лесном хозяйстве с пунктами 1, указанными хозяйство.2, 3 5 Заявление о передаче земли, находящейся в федеральной собственности След. 1) Правительство РФ (передача F Не указано 91 Не 0 объекты собственности 1,2,3,4 федеральные земли) уточняется Заявление о передаче земельного участка в 2) Правительство Москвы Р Не указано Не указано Право собственности субъектов Российской Федерации Области (передача областных земель) уточняется Заявление о передаче земли, находящейся в муниципальной 3) Администрации муниципалитета M Не указано Не указано право собственности (передача муниципальных земель) уточняется 6 Свидетельство о передаче земли или земельных участков След. 1) Правительство РФ (передача F Не указано 61 Не 83 пункт 5 федеральных земель) указанный 2) Правительство Москвы Р Не указано Не указано Указана область (с передачей областных земель) 3) Администрация муниципалитета M Не указано Не указано (передача муниципальных земель) указанный 7 Документы Государственной земельной книги (Кадастровая карта В соответствии с Отраслями ФЗ Ф Не указывается 55 Не 100 (план) земельного участка и др.) п.6 Учреждение (ФСУ) «Земельно-кадастровый учет уточняется Палата» Московской области 8 Документы Единого государственного реестра недвижимого имущества райотдела Московской области Не указано 34 Не 100 Имущественные права и сделки, пункт 7 Областная регистрационная палата указан ТО 8 этапов 5 разных юнитов, дивизий, Для 1/8 этапов — не 297 Невозможно ТП 8 документов (согласно CPD) агентств более 5 дней. Для e считать L 7/8 не указано 18Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P). 19В исследование не были включены компании BIS, прошедшие Процедуру 8 в 2004 году. 18 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 9. Сокращенное описание процедуры процедуры №9: Приватизация объекта недвижимости (здания, строения, помещения), которая в настоящее время муниципальная собственность, 2004 г. Нет Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, уровень Официальный срок (согласно времени Официальная стоимость (в % от BIS) организация l законодательства отчет законодательства) отчет управляется г чиновником рнм BIS оплата ent20 (дни) с 1-й метод. Продажа муниципального имущества с торгов, в том числе продажа АО на специализированных торгах 1. Заявка на участие в аукционе со всем Имуществом Комитета М Не указывается 14 Бесплатно 100 необходимые документы и делопроизводство (СРМ) Заявление прилагается 2. Протокол о признании заявителей в качестве следующих объектов Комитета M 1 день н/д Бесплатно н/д участник аукциона лот 1 Менеджмент (CPM) 3.Отчет о результатах аукциона После авторизованного P Не позднее, чем через 5 дней после n/a Бесплатно n/a пункт 2 представитель CMP, выполняющий пункт 2 илиCMP M 4. Договор купли-продажи после CMP M В течение 10 дней после 7 бесплатных 0 пункт 3 дата аукциона 5.Акт приема-передачи по СМП М В течение 30 дней с 7 Бесплатно 0 пункт имущества 4 момент оплаты в полном объеме 6. Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней 30 От 3000 до 7500 100 п. 5 рубли Московской области для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 6 ступеней 2 разных шт., Для 5/6 ступеней — не более 90 От 3000 до 7500 н/д ТП 11 документов (согласно НПР) подразделений, агентств более 76 дней.* рублей для юридических лиц, L За 1/6 не указано от 300 до 500 руб. для физических лиц 2-й метод. Продажа муниципального имущества на торгах 7. Заявка на участие в конкурсе с Комитетом Имущество М Не указано 30 Бесплатно 0 необходимый комплект документов прилагается Управление (СРМ) 8.Протокол признания заявителей в качестве следующих CPM M 1 день н/д Бесплатно н/д участник аукциона лот 7 9 Отчет о результатах тендера после авторизованного P Не позднее, чем через 5 дней после н/д Бесплатно н/д пункт 8 представитель CMP, выполняющий пункт 2 или цена за тысячу показов M 10 Договор купли-продажи после CPM M В течение 10 дней с момента н/д Бесплатно н/д пункт 9 дата тендера 20Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P). 19 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Нет Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, уровень Официальный срок (согласно времени Официальная стоимость (в % от BIS) организация l законодательства отчет законодательства) отчет управляется г чиновником рнм BIS оплата ent20 (дни) с 11 Акт приема-передачи После ПСК М В течение 30 дней с даты н/д Бесплатно н/д объект имущества 10 момент оплаты в полном объеме 12 Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней 30 От 3000 до 7500 100 п. 11 рубли Московской области для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 6 ступеней 2 разных шт., Для 5/6 ступеней — не более 60 От 3000 до 7500 ТП 11 документов (согласно НПР) подразделений, агентств более 76 дней.За 1/6 не рублей для юридических лиц, L указанный от 300 до 500 руб. для физических лиц 3-й метод. Продажа муниципального имущества осуществляется путем публичной оферты, если аукцион признан несостоявшимся. 13 Заявка на приобретение муниципального ПСК М Срок определяется н/д Бесплатно н/д имущества путем публичной оферты с приложением инициатора продажи необходимый комплект документов, указанный в муниципальной собственности государственными информационное сообщение о проведении оферты тендер 14 Договор купли-продажи После CPM M День подачи заявки н/д Бесплатно н/д пункт 13 регистрация 15 Акт приема-передачи После ПСК М В течение 30 дней с даты н/д Бесплатно н/д пункт имущества 14 момент оплаты в полном объеме 16 Свидетельство о государственной регистрации По райотделу Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до 7500 н/д п. 15 Московская область рублей для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 4 ступени 2 разных шт., Для 3/4 ступени — не более н/д От 3000 до 7500 ТС 4 документа (согласно ЦПД) подразделения, агентства от 61 дня руб. для юрлиц, L За 1/4 не указано от 300 до 500 руб. для физических лиц 4-й метод.Продажа муниципального имущества осуществляется без объявления цены, если продажа путем публичной оферты признана недействительной. 17 Заявка на приобретение муниципального ПСК М Не указано н/д Бесплатно н/д имущество с ограждением необходимого комплекта документов, указанных в информации сообщение и конверт с ценовым предложением 18. Отчет об итогах продажи муниципального имущества После CPM M Не указано н/д Бесплатно н/д пункт 17 20 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Нет Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, уровень Официальный срок (согласно времени Официальная стоимость (в % от BIS) организация l законодательства отчет законодательства) отчет управляется г чиновником рнм BIS оплата ent20 (дни) с 19.Договор купли-продажи после CPM M В течение 10 дней с момента покупки н/д Бесплатно н/д пункт 18 18 20. Акт приема-передачи После ПСК М В течение 30 дней с н/д Бесплатно н/д объект имущества 19 момент оплаты в полном объеме 21.Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до 7500 н/д п.20 рубли Московской области для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 5 ступеней 2 разных шт., Для 2/5 ступеней — не более н/д От 3000 до 7500 ТП 5 документов (согласно ППР) подразделений, агентств от 60 дней руб. для юрлиц, L За 3/5 не указано от 300 до 500 руб. для физических лиц 21

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса Реформы

ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ЗЕМЛЕУПРАВЛЕНИЯ

Действительные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Данные из стран мира свидетельствуют о том, что владельцы собственности с зарегистрированными правами собственности с большей вероятностью будут инвестировать. У них также больше шансов получить кредит при использовании своего имущества в качестве залога. Точно так же наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных реестрах необходимо для того, чтобы правительства правильно оценивали и собирали налоги на недвижимость.

Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018–2019 годах.Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности. Того, которая значительно упростила регистрацию собственности в 2018/19 году, снизила регистрационные и нотариальные сборы, создала единый центр для подачи документов о передаче и оплаты регистрационных сборов, а также повысила прозрачность путем публикации данных о пошлинах. график и обязательства по предоставлению кадастровых продуктов и услуг.Катар, второй по величине производитель улучшений, создал единый центр для передачи собственности, который устранил взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры. Катар также улучшил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество дел о спорах с недвижимостью в Высшем судебном совете и указав конкретные сроки для выдачи документов.

Благодаря 10 общим реформам, отраженным в отчете  Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом с наибольшим количеством реформ, связанных с передачей собственности в 2018–2019 годах.Эфиопия опубликовала список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт обслуживания для предоставления юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, а также официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, в открытом доступе в Интернете. Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поиска прав собственности и проверки на наличие обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.

На Ближнем Востоке и в Северной Африке Бахрейн, будучи вторым регионом, проводящим реформы, внедрил новую электронную систему документооборота регистрации (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, что сократило время регистрации собственности. Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на выдачу документов, и усовершенствовал свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты обслуживания при передаче собственности.

Кадастровые и землеустроительные работы по определению и учету земель.

Земельные работы

Мало кто из нас имеет четкое представление о значении слова, в то время как лично сталкивается с этим понятием в повседневной жизни.

Землеустройство — это определенный комплекс мероприятий, направленных на решение возникающих вопросов землепользования. Кроме того, планируется решить вопросы по охране земель, рациональному использованию земельных ресурсов. Важнейшим из этих вопросов является Земля как средство производства.

Земельные работы Также предусматривает упорядочение имеющихся на участке объектов и согласование строительства новых.

Виды землеустроительных работ

Земельно-хозяйственные работы производятся только при наличии отдельных участков земель с установленными четкими границами, при восстановлении права на тот или иной участок при разделе ограниченного участка на несколько частей.

Часто землеустроительные работы необходимы при разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между родственниками или соседями, когда невозможно самостоятельное определение границ существующих участков.

Раздел и проведение землеустроительных работ может потребоваться также при изъятии земельных участков под государственные нужды. Важно лишь, чтобы юридический или физический лизинг, на котором был совершен выкуп, при условии наличия другого участка с аналогичной рыночной стоимостью, качеством почвы и местоположением. Зачастую последние требования не всегда удовлетворяются, поэтому возникает потребность в проведении землеустроительных работ.

Следующие виды работ включают земляные работы:
  • Сбор необходимой документации на земельный участок для постановки на государственный кадастровый учет;
  • Определение границ;
  • Инвентарь;
  • Определение рациональности использования земельного участка, организация охраны труда;
  • Обучение новым сайтам;
  • Оценка качества сайта и определение возможности его использования под определенные нужды:
  • Создание и ведение необходимой документации по земельному участку и его использованию;
  • Проведение различных исследований для определения качества почвы.

Все вышеперечисленные землеустроительные работы производятся с одной целью — создать максимально точный топографический план и карту участка. Все эти работы состоят из трех этапов:

  • Подготовительный этап. На этом этапе специалисты внимательно изучают документы, предоставляемые под земельный участок, и определяют план работ. Также составляется задание и договор на землеустроительные работы.
  • Полевой этап. Этот этап получил свое название из-за непосредственного нахождения специалистов на изучаемой территории.В процессе работы производится топографическая съемка, осмотр территории.
  • Верблюд. На этом этапе также оформляются документы на землю под земельным участком, на план наносятся возможные коммуникации и сети, необходимые на земельном участке. Заказчику предоставляется полный отчет о проделанной работе, согласовывается землеустроительная документация и земельные режимы.

В каких случаях необходимо проводить земляные работы? В Земельном кодексе определено, что землеустроительные работы обязательны в случае, если

  • происходит формирование новых участков или упорядочение существующих земельных объектов,
  • границы участков и достоверные сведения о расположении участков,
  • восстановить границы областей на местности.

Если возникают споры о том, кому принадлежит конкретный земельный участок, то проводятся разделы.

Какие мероприятия входят в межевание?

При межевании земельных участков производятся целостные линейные измерения, в результате которых становится возможным точное определение границ участков. При межевании, как правило, регламентируются следующие работы:

  • Сбор сведений, содержащихся в Государственном земельном кадастре, и их тщательное изучение,
  • анализ документов, в которых удостоверены права на землю,
  • найдены координаты пунктов Сети Совещаний.
  • исследуется земельный участок и составляется акт, наличие которого становится обязательным для проведения землеустроительных работ,
  • в случае выявления при проведении опроса лиц, права которых затрагиваются опросом, их необходимо предупредить об этом,
  • границы участка определяются на местности, согласовываются и закрепляются на местности,
  • установлены координаты летных знаков,
  • определена точная площадь участка,
  • составляется картографический план (кадастровый план участка),
  • формируется и утверждается землеустроительная деятельность, которая контролирует результаты всех работ по землеустройству.

План центра делается по исходным данным кадастрового плана. Информация не обо всех земельных участках, а об исходных, сформированных, модифицированных, уточненных, а также участках, которые обеспечивают доступ к сформированным и измененным участкам.

Как происходят землеустроительные работы?

При проведении землеустроительных работ специалисты выделяют три этапа:

  • Подготовительный этап, в ходе которого осуществляется определение сроков выполнения всех работ по точному установлению границ участка, определению его площади и всей другой информации о точном местонахождении объекта, выясняется стоимость землеустройства, заказ оформлен и договор заключен.На данном этапе Заказчик имеет полное право консультировать по всем неизведанным для него землям.
  • Полевой этап. На местности проводят топографию, выявляют междоусобные признаки, которые были установлены в прошлом, подписывают акт, в котором отражается согласование границ прилегающих участков.
  • Камера сцены. На этом этапе обрабатываются результаты геодезических работ и формируется шрот.

Как можно быстро и просто оформить земельный участок в собственность

Без проблем и в кратчайшие сроки Для осуществления проектирования Земли целесообразно приобрести недвижимость в собственность, которая находится на данном участке.Для проведения процедуры проектирования Земли необходим геодезический план земельного участка, а также следующие документы:

  • заявление с просьбой оформить земельный участок в собственность
  • паспорт заявителя,
  • кадастровая карта участка,
  • кадастровый паспорт,
  • для юридических лиц — Свидетельство ОГРН,
  • выписка из кадастрового реестра о том, что здание на участке принадлежит заявителю,
  • документ, который подтверждает, что участок приобретается на условиях аренды, срочно или в бессрочное пользование.

Возможно оформление земельного участка по доверенности от собственника участника. Кадастровые и землеустроительные работы проводятся в целях организации рационального использования земель и создания условий для их учета.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно только при наличии у участка уникального кадастрового номера — это документ, выписываемый из Государственного кадастра недвижимости.Этот документ содержит всю информацию, которая необходима для государственной регистрации Земли.

В кадастровом паспорте содержится 4 формы:

  • Форма B.1 содержит информацию о сайте. В этой форме необходимо указать номер участка, сведения о собственнике, о том, к какой категории относится участок по целевому назначению, о площади и адресе участка и т. д.
  • Форма Б.2 – схема режима по результатам обследования.Если обследование не проводилось, то эта форма не включается в кадастровый план.
  • В формах Б.3 и В.4 указываются ограничения и обременения, например, если на участке имеется экологическая зона или проложены коммуникации, зона которых охраняется. Если таких сведений в кадастре нет, то формы Б.3 и В.4 не выдаются.

Как заказать кадастровый паспорт участка?

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт участка, вы можете воспользоваться несколькими возможностями:

  1. Посетите кадастровую палату и закажите столько копий кадастрового паспорта, сколько необходимо.За каждый экземпляр производится установленная оплата. Кроме того, необходимо оплатить комиссию Банку за перевод средств.
  2. Если участок зарегистрирован, то документы готовятся 5 дней. В случае, если сайт регистрируется впервые или в него вносятся изменения, срок подготовки документов составляет 20 дней. Получить кадастровый паспорт можно по почте и через интернет-систему в электронном виде.

Что такое земельный налог и как его платить?

Доход с Земли должен платить налог.Этот налог является местным. Ставки налога на землю не должны превышать 0,3% от ее кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и предназначенных для ведения хозяйства, а также земель, на которых расположен жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры. Для земель, относящихся к другим категориям, установлена ​​ставка налога 1,5%.

Видео — Назначение земель супро

Землеустроительные работы — крупномасштабная деятельность, которая проводится государственными органами и ответственными геодезическими организациями на законных основаниях.

Изучение земель и их изменения, проведение разделов, составление документации должны осуществляться в установленном порядке.У государства есть экспертиза землеустроительных материалов, поэтому, чтобы не допустить несоблюдения требований законодательства, необходимо четко соблюдать все этапы работ.

Землеустроительные работы — это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, планирование мероприятий и организацию рационального использования происшествий. Эти работы необходимо проводить при изменении границ административных единиц или при выделении разделов участков под сельскохозяйственную деятельность.

К землеустройству относится организация территорий, на которых проживает малочисленный коренной народ отдаленных районов страны.

Законом, регулирующим отношения в области землеустройства, предусмотрены следующие виды Землеустроительные работы.

  1. Получение информации о состоянии земель.
  2. Картографо-геодезическая деятельность. Эта область взаимоотношений регулируется отдельным федеральным законом и включает в себя работы по изучению геодезическими предприятиями картографического материала, его обработке и внесению изменений, непосредственному сбору данных с местности (определение координат, высот, мониторинг изменений и снятие измерений с географических объектов).
  3. Работа по планированию и дальнейшей организации землепользования проводится в целях определения назначения земель в связи с проектами хозяйственного освоения отдельной административной единицы и всего государства в целом. Все мероприятия проводятся на основании градостроительной документации, которая может включать этапы улучшения земельных ресурсов, программы их освоения, объемы и сроки выполнения планов.
  4. Описание расположения границ объектов, относительно которых осуществляется землеустройство.Смысл мероприятия заключается в изучении сведений, находящихся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), выборе способа описания объекта и определении с нормативной точностью расположения границ участка. Результатом работы является схема раздела в бумажном и электронном виде, включающая описательную и графическую часть. Действия по описанию границ осуществляются на основании установленного Минэкономразвития порядка.
  5. Определение границ инцидентов и административных единиц на местности происходит на основании информации из ЕГРН. Новые границы между населенными пунктами обозначаются межевыми знаками, которые устанавливаются на основании постановления правительства, предусматривающего правила проведения таких работ. После закрепления границ на местности эта информация заносится в формируемое наземное масло.
  6. Проведение внутрихозяйственного устройства осуществляется в отношении земель сельскохозяйственного назначения и территорий, на которых проживают коренные малочисленные народы отдаленных районов.
В свою очередь получение информации о состоянии земель включает в себя такие работы:


  • изучение почвы и ее изменений, геоботаническое обследование участков на эрозии, заболоченность, появление уплотнений, подверженность оползням и др. ;
  • оценка земли — проводится для получения информации о возможности целевого использования.
  • Инвентаризация — проводится с целью выявления земель, которые вообще не используются или используются не по назначению, а также для проверки правильности их расположения и определения новых границ.
Работа по планированию предусматривает такие мероприятия:
  • охрана земель;
  • работа над предложениями по дальнейшему рациональному использованию земель;
  • регистрация зонирования с целью распределения земель сельскохозяйственного назначения.
А к внутрихозяйственному устройству относятся такие виды деятельности:
  • проверка рационального использования земельных ресурсов, которые передаются индивидуальным и коллективным субъектам для ведения сельского хозяйства, а также возможность вести традиционный образ жизни отдаленными районами;
  • при выявлении деградирующих земель разрабатывается проект рекультивации территории с планом дальнейших мероприятий по улучшению свойств ресурсов.

Землеустроительная работа представляет собой комплексную деятельность уполномоченных органов, включающую несколько видов мероприятий. Каждая из них имеет конечную цель — приведение в порядок земельных отношений и рациональное использование ресурсов для экономического развития государства.

Осуществление землеустройства осуществляется в три этапа.

Подготовка

Состоит в поиске необходимой документации, в которой предварительно были указаны данные о сайте.

Это могут быть:


  • выписки из ЕГРН, которые содержат сведения об этой местности, о характере местности, где она расположена и о привязке к ней;
  • чертежи установленных ранее границ участка;
  • документы на право владения или пользования станцией;
  • если были и на сайте, то данные об их прошлом размещении тоже обязательны;
  • список лиц, заинтересованных в проведении интертаризации.

Дополнительно заключается договор землеустройства, определяются расценки на работы и сроки оценки. Также следует учитывать соседние участки, которые могут быть затронуты такой деятельностью.

Полевой этап

Землеустроитель организует выезд на участок, полученные данные по ранее полученной документации с обстановкой на месте. Выписка из кадастровой ведомости, чертежи границ станции, составленные ранее, межземельные знаки — все это можно взять за основу технического проекта, с которым будет работать наземная трасса.

Подготовить план работ, который должен включать такие данные:
  • о причинах проведения работ;
  • о знаках местности;
  • данные, отображаемые в старой документации;
  • сведения о старых знаках, бордюрах, характерных точках расположения;
  • порядок, в котором планируется сбор новых данных;
  • при необходимости проведения новых расчетов или проверки старых данных необходимо уточнить формулы и порядок расчетов.

Документ посещается землеустроителем и утверждается Заказчиком. При наличии спорных вопросов на данном этапе можно привлечь специалистов отрасли земельного права.

Помимо составления плана, на этом этапе проводятся все работы, связанные с землеустройством — установление новых границ, закрепление их признаками, съемка и т.д. данные, полученные на предыдущих этапах, перечень и описание работ и оформление всех материалов в итоговый документ.

Все землеустроительные мероприятия проводятся в три этапа: это невозможно без изучения истории объекта, проведения работ на местности и подготовки итогового документа с данными в Росреестре.

Окончание работ должно сопровождаться правильно оформленной документацией.

Это могут быть:
  • генеральные схемы землеустройства Российской Федерации и отдельных административных единиц;
  • схемы использования и охраны земель;
  • планы объекта — состоят из графической и описательной части, в описательной части размещаются сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры, графическое изображение — это чертеж участка с наличием на нем геодезических знаков ;
  • проекты на внутривенное устройство — для сельскохозяйственных происшествий и отдаленных районов;
  • тематические картографические материалы, на которых отображается состояние земель, режим их использования, данные районирования и районирования территории;
  • материалы, полученные в результате детального геоботанического исследования земли;
  • Проекты благоустройства и освоения земель, Решения о необходимости рекультивации и других работ по восстановлению деградирующих участков.

Перечисленные выше виды документов являются обязательными для всей территории государства, но отдельные административные единицы имеют право издавать специальные документы в зависимости от специфики региона (например, акты Красноярского обязывает создавать проекты в области, где они занимаются оленеводством).


Вся документация, формируемая по результатам работ, подлежит согласованию с государственными органами и внесению в земельное делопроизводство.

Постановка осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2002 года. Осуществляется в месячный срок и в необходимых случаях требует заключения государственных экспертов.

Вся согласованная документация вносится в Государственный фонд данных, который формируется из земельных участков деятельности и является собственностью Российской Федерации.

Нарушение установленных требований может повлечь за собой привлечение к ответственности виновных лиц.

Землеустроительные работы проводятся только уполномоченными органамиВся информация должна быть детально проверена на соответствие законодательству. Отсутствие комплимента может служить основанием для привлечения к ответственности.

Землеустройство — комплекс мероприятий, направленных на управление земельными ресурсами, который регулируется действующим законодательством. Это необходимо для надлежащего использования, восстановления и охраны земель. Кроме того, землеустройство включает в себя изучение состояния земель, установление границ землепользования, организацию рационального использования и решение правовых вопросов.Это была общая характеристика, а теперь узнаем подробнее, что такое землеустройство, какие функции оно выполняет, какие документы регулируются и многое другое.

Концепция

Землеустройство представляет собой комплекс взаимосвязанных работ, направленных на изучение состояния земельных ресурсов и грамотное их распределение. Работы могут быть картографическими, инженерными, инвентаризационными и юридическими. Сюда же относятся мероприятия по организации территории и определению границ объектов на местности. Все это осуществляется в установленном порядке. Это обширное понятие и есть землеустройство. Ресурсы, которых всегда не хватает, должны использоваться рационально. Это главная задача землеустройства.

В Российской Федерации помимо мероприятий по изучению земель, их планировке, рациональному использованию и охране, описанию местонахождения и установлению границ объектов на местности землеустройство занимается организацией рационального использования гражданами и юридическими лицами Земельные участки, принадлежащие коренных малочисленных народов Дальнего Востока, Севера и Сибири в целях обеспечения привычного образа жизни и хозяйственной деятельности.

Методы землеустройства

Землеустройство включает такие процедуры:

  • кадастровая съемка;
  • аэрация;
  • топографо-геодезические, геоботанические и почвенные изыскания;
  • интервьюирование границ;
  • разработка предложений по рациональному использованию земель.

Все это позволяет собирать и анализировать данные о качественных и количественных параметрах земельных территорий. Достоверность и достоверность информации, получаемой в результате работы со средствами измерений, которые применяются для измерения и обследования земельных участков, контролируется путем аттестации этих самых средств на основании технологических и технических норм.

По результатам проведенного обследования составляется документация, в том числе планы и схемы-схемы, картографические и другие землеустроительные материалы. На основании документации на все объекты землеустройства составляется землеустроительное дело.

Площадь земельного участка, расположение инженерных систем и других объектов, в том числе природных, вносится непосредственно в межевой план. Дополнительно в такой план могут быть включены сведения об ограничениях или обременении участка с указанием территории с сервитутным правом.План необходим при купле-продаже и других сделках с землей.

Социальные аспекты землеустройства

При проведении работ по землеустройству в обязательном порядке учитываются социальные аспекты. К ним относятся:

  1. Система расселения (плотность и структура населения).
  2. Количество, размер, расположение и уровень благоустройства населенных пунктов.
  3. Местное строительство, имеющее сельскохозяйственное значение (село, село).
  4. Наличие и расположение водных фондов.
  5. Наличие и состояние железнодорожных и автомобильных путей сообщения.
  6. Наличие сетей связи: электроэнергия, телефонная связь, водопровод, газопровод и др.

При изучении сельскохозяйственных поселений учитываются такие факторы: развитость инфраструктуры, наличие производственных фондов (ферм и других объектов хозяйственного значения) и их состояние, а также степень развития и автоматизации этих средства.

Цели землеустройства

Со временем цели землеустройства могут измениться. На сегодняшний день они следующие:

  1. Реализация государственной земельной политики с помощью экологически и экономически обоснованного перераспределения земельного фонда по субъектам права на землю и формам собственности.
  2. Формирование специальных земельных фондов, формирование рентабельной системы использования этих фондов, обеспечение справедливого преобразования земель и гарантирование прав на землю прописаны в Конституции.
  3. Организация деятельности, направленной на: перспективное распределение земель, организацию рационального использования разных категорий участков, независимо от форм собственности, на муниципальном, региональном и федеральном уровнях; Наконец, обеспечение условий (организационных и территориальных) для эффективной деятельности в сельском хозяйстве и других отраслях.
  4. Проектирование и установка границ административно-территориальных и муниципальных образований, территорий, имеющих особый правовой статус Использование земель, а также закрепление городских признаков.
  5. Создание новых участков, реорганизация существующих участков, оформление их границ и закрепление этих границ на местности.
  6. Подготовка документации для принятия государственными органами землеустроительных решений, а также для осуществления оборота земель и регистрации прав.
  7. Получение информации о качественных и количественных показателях использования земель. Это необходимо для: разработки документации; ведение государственного кадастра, мониторинга территорий, контроля за использованием земель и их охраной и выполнение иных государственных функций по землеустройству, в том числе взыскание платы за пользование землей и организация мероприятий по стимулированию рационального использования территорий, возмещения убытков, может пострадать лесное и сельскохозяйственное производство при выкупе или даровании земли и т.д.
  8. Разработка и внедрение методов, направленных на сохранение и улучшение природных ландшафтов, восстановление плодородия почв и его повышение, земель малопродуктивных земель, мелиорацию нарушенных земель, а также защиту территорий от опустынивания, эрозии, затопления и др. негативные явления.
  9. Внехозяйственная организация территорий и создание условий для обеспечения рационального функционирования объектов землеустройства.

С земельной точки зрения задачей землеустройства является также организация рационального использования и охраны территорий в каждой отрасли хозяйства, а также приведение землеустройства в соответствие с действующими земельными отношениями.Благодаря землеустройству соблюдаются оптимальные условия использования земельного фонда и решаются организационные задачи землепользования.

Функции

Состояние. Землеустройство относится к сфере общественного производства, в связи с чем служит основным государственным рычагом осуществления земельных преобразований. Следовательно, она должна носить государственный характер. Для этого создаются специальные комитеты. В народе говорят просто: «Комитет по земле и землеустройству», но на самом деле его название несколько длиннее.На уровне государственных функций землеустройство позволяет:

  1. Провести земельную реформу.
  2. Определить перспективы использования территорий.
  3. Перераспределить землю между подданными и в собственность.
  4. Определить Землю специального назначения.
  5. Организовать охрану земель.
  6. Формировать рациональную модель землепользования и землепользования.

Государственное землеустройство включает подготовку землеустроительной документации Для принятия решений по управлению ресурсами и ведения непосредственно землеустройства.При обеспечении государственных функций используются схемы землеустройства:

  1. Общие.
  2. Отдельные предметы.
  3. Муниципалитеты.
  4. Использование и охрана земельных фондов.

Промышленность . К этим функциям относится поиск территорий для организации несельскохозяйственных производств, изъятие ценных земель и участков с природоохранным статусом.

Территориальный . Эта особенность создает условия для жизнедеятельности всех отраслей хозяйства и формирует рациональную систему землепользования в сельском хозяйстве и других отраслях.

Принципы

При проведении землеустройства соблюдаются такие принципы:

  1. Обеспечение законных интересов граждан, проживающих на исследуемой территории, и других субъектов права.
  2. Экологические требования имеют приоритет перед экономическими аспектами планируемого использования земель. Это свидетельствует о необходимости охраны ценных земель от изъятия их для несельскохозяйственных нужд, рекультивации нарушенных территорий, консервации территорий, пострадавших от загрязнения промышленными, химическими или радиоактивными отходами.
  3. Обеспечение одинаково благоприятных территориальных и организационных условий для различных форм хозяйствования и развития всех отраслей народного хозяйства. Отсюда необходимость баланса между доступными производственными фондами и отведенной землей, а также обеспечение всех условий для нормального функционирования Земельного фонда.
  4. Изучение перспективных направлений развития муниципальных и других административно-территориальных субъектов.
  5. Изучение экологической устойчивости и дальнейшей пригодности к использованию земель хозяйственного и иного назначения при нормальной интенсивности их эксплуатации.
  6. Сохранение и рациональное использование ландшафтов.
  7. Соблюдение компактного расположения земельных участков, обеспечение их оптимальной формы и площади, а также подъезда к ним.
  8. Обеспечение стабильного использования участков и недопущение ненужного раздела земель в случае, если их целевое назначение невозможно или связано с трудностями.
  9. Регулировка оптимального размещения и соотношения секций, а также интенсивности их работы.
  10. Создание и сохранение элементов организации территории, устойчивых к изменениям метеорологических условий.К ним относятся дороги, лесополосы, мелиоративные сети и т.д.
  11. Применение агроэкологической оценки территории и принципа эколого-технологического районирования, на основе которого осуществляется проект землеустройства.
  12. Своевременное изъятие из сельскохозяйственного оборота загрязненных, деградирующих или зараженных территорий с последующей консервацией и исключением варианта их передела.
  13. Определение экологических требований и обеспечение норм и стандартов, описанных в соответствующих стандартах.

Землеустройство принято делить на территориальное и внутрихозяйственное. Рассмотрим каждый из видов.

Территориальное землеустройство — это комплекс работ, направленных на изучение состояния земельных фондов, организацию их грамотного использования, определение административно-территориальных границ и взаимодействие земельных объектов.

Целесообразно проводить в таких случаях:

  1. Изменение границ участка.
  2. Обнаружение битых земель.
  3. Охрана и рекультивация земель.
  4. Выдел земельных долей.
  5. Размещение или предоставление площадок для сельскохозяйственной деятельности.

К территориальному землеустройству относятся также:

  1. Создание и изменение межевых поселений.
  2. Районирование населенных пунктов.
  3. Создание особо охраняемых природных территорий (парков, садов и т.п.).
  4. Создание зон с особым режимом землепользования.
  5. Местонахождение предприятий.

Это комплекс работ по организации рационального использования земель в пределах отдельных участков, отведенных под сельскохозяйственную деятельность. По сути, целью данного вида землеустройства является изучение и утверждение планов размещения земель, пастбищ, жилых и производственных зданий, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в пределах определенной территории. Как правило, такое землеустройство организуется по заявкам субъектов, обладающих правами на участок.

Землеустройство состоит из довольно обширного перечня работ:

  1. Генеральные планы развития Застройка города.
  2. Планирование развития отдельных районов города и сельских округов.
  3. Разработка схем зонирования защиты населенных пунктов от воздействия чрезвычайных ситуаций.
  4. Разработка направлений охраны объектов особой важности.
  5. Разработка охранных зон от воздействия промышленных предприятий.

При реорганизации территорий предприятия, осуществляющего землеустройство, провести:

  1. Инвентаризация земель.
  2. Департамент земель, переданных в частную собственность.
  3. Доработка размера сайта.

На основании такого документа, как землеустроительное положение, определяются требования к расположению земельного участка.

Землеустройство осуществляется по заказу государственных органов. Основным из них является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Основанием для проведения таких работ являются договоры, заключенные между заинтересованными сторонами и землеустроительными организациями. Субъекты, законные интересы которых могут быть затронуты в процессе землеустройства, должны быть уведомлены о его осуществлении в письменной форме.В случае несогласия последних комиссия по землеустройству рассмотрит их претензии и защитит права.

По результатам зонирования составляется схема участка. Он включает данные о местонахождении, площади и назначении земель, разрешенных способах использования земель, ограничениях, обременениях и сервитутах.

Данная схема основана на сделках по строительству коммуникаций и подъездных путей, торговли, общественного транспорта и другой инфраструктуры.

Объектами землеустройства являются территории муниципальных образований, государственных субъектов, поселений, а также территориальные зоны и зоны с особыми условиями Землепользование.

Документация

По результатам землеустройства формируют специальные документы. К ним относятся:

  1. Схемы: землеустройства территорий, общие, охраны и использования земель, землеустройства муниципальных образований.
  2. Карта (план) исследуемого объекта.
  3. Проект внутриручного землеустройства.
  4. Проекты: Благоустройство сельхозугодий, освоение новых территорий, рекультивация нарушенных земель, защита от негативных воздействий (сели, эрозия, вытирание, подтопление, осушение, вторичное засоление, уплотнение, загрязнение и т. д.).
  5. Отчеты по почвенным, геоботаническим и другим изысканиям и изысканиям, в том числе по инвентаризации земель и оценке их качества.
  6. Тематические карты и атласы.

Федеральным законом «О землеустройстве» и иными нормативными правовыми актами государства или его отдельных субъектов могут самостоятельно устанавливаться иные земельные документы.

В дальнейшем землеустроительные документы используются для оформления прав на отдельный участок вместе с документами, устанавливающими право собственности.

Подготовка кадров

Земельные ресурсы и землеустройство очень объемная область знаний.Поэтому в нем задействовано довольно много специалистов. Это направление государственной деятельности, играющее важнейшую роль в формировании населенных пунктов и городов, их дальнейшем развитии и благополучии. Есть не только факультеты, но и целые вузы, которые готовят кадры по такой обширной специальности, как землеустройство и кадастр. Это еще раз доказывает актуальность и полезность данной профессии.

Например, вкратце рассмотрим Московский землеустроительный университет.Учебное заведение было основано в 1779 году для кадрового обеспечения земельных реформ, работ по разделу земель и организации грамотного их использования. Оно имело как политическое, так и социально-экономическое значение в формировании территорий России, закреплении границ и установлении права собственности на землю. На сегодняшний день университет является единственным в России учебным заведением, специализирующимся на подготовке специалистов данного направления. Землеустройство и кадастр не учат в Московском университете.Здесь же готовят геодезистов, юристов, архитекторов, землеустроителей, экономистов и специалистов смежных отраслей. Выпускники этого вуза работают как в Комитете по ресурсам и землеустройству, так и в Частных предприятиях отрасли, проектных бюро и других организациях.

В университете работают более трехсот преподавателей, в том числе 50 профессоров, докторов и 160 кандидатов наук. Абитуриенты могут выбрать специальность среди 9 факультетов и 27 кафедр.

Заключение

Сегодня мы познакомились с таким понятием, как землеустройство. Обобщая вышеизложенное, отметим, что землеустройство представляет собой систему мероприятий, способствующих рациональной организации, эксплуатации и охране земельного фонда. Кроме того, он отвечает за сохранение природных ландшафтов и создание благоприятной экологической среды. Для подготовки специалистов этой отрасли создаются целые университеты, а в сфере государственного управления земельными преобразованиями отвечает комитет по землеустройству.

Основными видами деятельности землеустройства являются: освоение новых территорий, хозяйственное улучшение земельных угодий, рекультивация нарушенных территорий, а также топографо-геодезические, картографические, почвенные, агротехнические и другие работы.

Совершение любых операций с земельными участками, связанных со сменой собственника (купля-продажа, приватизация, аренда, переоформление прав собственности, передача в дар и др.) — сложный процесс, требующий организации множества бюрократических операций.Помимо обычных юридических документов и административных подтверждений требуется выполнение отдельного класса работ – землеустройство.

Земельные работы — Это комплекс работ, связанных с установлением границ всех административно-территориальных образований. Организация и выполнение землеустроительных работ предусматривает установку летных знаков с последующим определением их координат на местности и внесением их в реестр, другими словами, очень связана с кадастровыми работами.

Почему управление земельными ресурсами работает

Есть три наиболее частых причины землеустроительных работ.

Во-первых, как уже было сказано выше, в случае организации новых объектов землеустройства или заказа уже существующих объектов землеустройства для нанесения их на территорию генплана. Во-вторых, уточнить точное расположение объектов (особенно на границах территорий) или согласовать границы. Также предусмотрено проведение землеустроительных работ по восстановлению границ землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности.

Организация и выполнение землеустроительных работ осуществляется в соответствии с заданием, полученным от Заказчика. Оно, в свою очередь, готовится в соответствии с проектом землеустройства или приведения земельного кадастра. Кадастровая информация предоставляется государственному органу в кадастровом плане (карте).

Этапы работы

Первый этап- Проектирование, на данном этапе происходит полный комплекс организационно-подготовительных работ. Помимо проектной работы, она включает в себя изучение основных направлений освоения земель территории, согласование с землевладельцами соответствующих актов и чертежей на основании исследовательской работы.На данном этапе также по результатам изучения территории Подрядчик также определяет окончательные тарифы на наземное масло. Ведь до, непосредственно, осуществления землеустроительных работ, могут быть предложены лишь ориентировочные цены, так как определенные особенности каждой отдельной территории сильно влияют на сложность выполнения данного вида землеустроительных работ, а, следовательно, и на их цену. На данном этапе организации также очень важно учесть все территориальные единицы (улицы, площади), на которые пересечение может повлиять каким-либо образом.Во избежание нарушений планов новых территорий необходимо учитывать любые изменения в этих территориальных единицах.


На втором этапе осуществляется разработка землеустроительных работ, рассмотрение, организация и окончательное утверждение проекта проекта. Дает вынос меток с рисунками на реальную территорию (в натуру). На данном этапе специалисты совместно с землевладельцами создают полный перечень подготовительных работ, необходимых для организации и проведения землеустроительных работ.Важным фактором для организации землеустроительных работ является план будущего использования земельного фонда (организации территории), так как именно от него и отталкиваются еще в начале работ.

На третьем этапе Землеустроительные работы производятся с проектным обозначением в натуре и обозначением их установленных межевых знаков. Можно сказать, что снятие отметок на природу является самым важным и самым сложным этапом Работ, ведь от аккуратности его проведения зависит успех всего использования Земельного фонда.Данный этап Земельные работы считаются завершенными, когда они удостоверены соответствующими актами местного землеустройства.

После снятия проектной отметки осуществляется последняя проверка всей проектной документации, изготовление соответствующей документации для заказчика и землевладельца. Очень важно соблюсти все формальности, ведь Земля, как важнейший незаменимый ресурс, очень дорогая, и потеря ее владельца из-за допущения мелкой ошибки вполне возможна.

Земельное право: объединение земельных участков

Земельный участок — часть земной поверхности, границы которой определяются в соответствии с действующим законодательством. Возможны два способа создания земельного участка:

• Формирование земель из свободных (неиспользуемых) земель, которые на момент выделения находятся в муниципальной или государственной собственности.

• Раздел, присоединение, перераспределение земельных участков, а также выделение из земельных участков, ранее находившихся в собственности физических (юридических) лиц.

Независимо от способа формирования земельного участка на новом участке, эту операцию необходимо проводить в строгом соответствии с земельным законодательством. Какие этапы предполагает формирование земельного участка путем объединения двух (или более двух) ранее существовавших земельных участков? Кто имеет право проводить такую ​​операцию с землей? Какие документы потребуются для осуществления законного объединения земельных участков?

Общие требования

Под порядком присоединения земельных участков понимается комплекс кадастровых работ, результатом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) вновь образованного земельного участка. Объединению подлежат только те земельные участки, границы которых официально оформлены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012. При несоответствии хотя бы одного из участков этим нормам до начала процедуры присоединения необходимо будет уточнить площадь и границы земельного участка собственника.

Земельным законодательством установлены общие требования к закреплению земельных участков (разделу).Участки должны соответствовать следующим требованиям:

• Земельные участки принадлежат на момент объединения на праве собственности одному собственнику или находятся в долевой собственности у двух и более собственников (при условии получения официального согласия всех собственников).

• Находятся в пределах одного муниципального образования.

• Имеют одинаковую целевую стоимость и относятся к одной категории земель.

• Имеют общую границу, т. е. являются смежными.

Возможно ли объединение земельных участков, не принадлежащих на праве собственности?

Чаще всего такой вопрос может возникнуть, если речь идет об объединении земельных участков, предоставленных одному лицу на праве:

• Постоянное постоянное пользование.

• Безвозмездное срочное использование.

• Пожизненное наследуемое владение.

Объединение таких участков законом допускается при условии, что все присоединяемые земельные участки предоставляются одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. При этом лицо, пользующееся участками, имеет право постоянного (бессрочного) пользования на образованный участок без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов (п. 4 ст. 11.8 ЖК РФ).

Участки с обременением

Разрешено ли законом объединение земельных участков, если один из участков имеет обременение? Если земельный участок находится, например, в ипотеке или сдан в аренду, дополнительно потребуется получить согласие на процедуру от залогодержателя (арендатора, землепользователя). Следует также учитывать, что при объединении участков, один из которых находится в залоге, право залога распространяется на весь вновь образованный земельный участок, за исключением случаев, когда договором с залогодержателем установлены иные условия.

Этапы объединения участков

Как правильно оформить участок, образованный путем объединения двух (несколько) земельных участков? С чего нужно начинать объединение земельных участков? Земельным законодательством определен следующий порядок подготовки и регистрации земельного участка, образуемого путем присоединения:

• Получение согласия всех собственников, владеющих земельными участками (не требуется, если все участки принадлежат одному собственнику) .

• Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на выполнение инженерно-технических работ и формированием документации.

• Получение кадастрового паспорта на участок, регистрация совместного вновь образованного земельного участка в государственной регистрационной палате.

Согласие собственников объединяемых участков

В соответствии с положениями п. 5 ст. одиннадцать.2 ЗКРЛФ, если планируется осуществить объединение земельных участков, по документам принадлежащих одновременно нескольким лицам, или объединение земельных участков, находящихся в собственности разных собственников, основанием для начала данной процедуры всегда является письменное согласия каждого владельца сайта. Письменное согласие оформляется в форме, с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта (документа, удостоверяющего личность). Форма (ниже см. образец) объединения земельных участков заполняется индивидуально каждым заинтересованным лицом и подтверждается подписью.

Важно! Согласие всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей не требуется, если совместный участок образуется в принудительном порядке на основании решения суда.

В результате происходит объединение собственников земельных участков, владеющих вновь образованным земельным участком на праве долевой собственности.Размер доли каждого собственника определяется при регистрации права на общий участок и указывается в паспорте на землю.

Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

Для начала объединения земель необходимо определить и согласовать границы вновь образованного участка. Производить межевание, то есть закрепление границ, имеют право только кадастровые инженеры, прошедшие профессиональное обучение и обязательно имеющие лицензию на данный вид работ.

Кадастровые (земельные, землеустроительные) инженеры выступают в роли специалистов, действующих на основании договора с заказчиком (владельцем участка) и не являются государственными служащими. Стоимость услуг по формированию землеустроительного дела устанавливается кадастровым инженером в зависимости от сметного объема работ. Единый общероссийский реестр этих специалистов находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Функции кадастрового инженера

После выбора специалиста собственник обязан заключить договор с инженером-геодезистом и предоставить ему исследовательскую документацию на весь земельный участок, который планируется объединить в единую территорию.В задачу кадастрового инженера входит:

• Изучение и анализ документации на присоединяемые земельные участки.

• Выезд на территорию земельных участков и проведение замерных работ для определения площади земельных участков и точного расположения границ.

• Согласование фактических границ земельного участка с собственниками прилегающих территорий и, при необходимости, с местной администрацией.

• Подготовка и оформление документов на основании проведенных геодезических мероприятий.

Межевой план

В работе кадастрового инженера должен быть пакет документов для государственной регистрации вновь образованного участка в территориальном отделе органов кадастрового учета.

• Технический план участка.

• Граничный план. Документ представляет собой собственно чертеж земельного участка, схему объединения участков с пристройками. Кроме того, сведения о специалисте, проводившем работы по установлению границ и формированию межевого плана, в том числе межевого плана, удостоверяются подписью (электронной подписью) инженера-геодезиста, составившего документ.

Акт осмотра.

• При наличии разночтений и спорных моментов дополнительно в качестве приложения к межевому плану оформляется кадастровое (землеустроительное) заключение. Этот документ должен содержать подробную информацию обо всех нарушениях или несоответствиях, выявленных в ходе исследования документации по участкам и работам на местности, а также рекомендации эксперта по их устранению.

Регистрация участка, образованного путем объединения

Порядок оформления, а также оформления вновь образованного земельного участка определяется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.221-ФЗ (статья 24) (далее — Федеральный закон).

Заключительный этап процедуры присоединения — обращение в кадастровую палату по месту территориальной принадлежности участка с подачей заявления об объединении существующих земельных участков в единую территорию и выдаче кадастрового паспорта на новый земельный участок участок. К заявлению следует приложить всю имеющуюся документацию по участкам, подлежащим объединению, и пограничному делу (подробный перечень документов в статье 22 Федерального закона).По итогам рассмотрения пакета документов собственник (собственники) нового участка получают на руки кадастровый паспорт.

Одновременно вновь образованный участок ставится на временный учет в государственном кадастре объектов недвижимости. Собственнику предоставляется срок до 5 лет с момента регистрации для оформления права собственности на вновь образованный земельный участок (кроме оформления права аренды, срок составляет 1 год). В этот период необходимо обратиться в территориальную регистрационную палату со следующими документами:

• Кадастровый паспорт на образуемый земельный участок и кадастровые паспорта совместных участков.

• Решение об объединении земли.

• Документация для объединяемых сайтов.

По истечении срока рассмотрения пакета документов право собственности на земельный участок, образованное товариществом, регистрируется, земельному участку присваивается индивидуальный номер. Собственнику (арендатору) выдается свидетельство о регистрации. При этом участки, за счет которых был образован именной земельный участок, перестают существовать юридически, свидетельства на них аннулируются.

Если время истекло, а собственник (арендатор) в установленный срок не подал заявление о регистрации права собственности, все сведения о вновь созданном участке исключаются из кадастрового учета, а результаты слияния аннулируются. Документы, предоставленные собственником земельного участка для постановки на кадастровый учет, возвращаются заявителю на подпись в течение одного года. Однако при условии, что в этот период документы никто не забрал, они уничтожаются.

р>

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок – один из самых трудоемких процессов среди подобных.Основная сложность здесь в том, что для его правильного оформления требуется множество различных документов. Во время прохождения этой процедуры вам придется посетить большое количество различных учреждений и получить определенный пакет документов, обязательных для оформления наследства. Основными документами в этом случае являются свидетельство, подтверждающее право собственника на земельный участок, первоначальный кадастровый план, свидетельство, подтверждающее стоимость земли, а также справки об отсутствии задолженности по уплате налогов и связанных с ними платежей.

Данные документы выдаются кадастровой палатой в вашем регионе, земельным комитетом, некоторыми органами, осуществляющими местное самоуправление, а также налоговой инспекцией по месту вашей постоянной регистрации. Оформление наследства на землю начинается с посещения нотариальной конторы. Нотариус поможет вам составить необходимое в этом случае заявление, которое будет сложно написать самостоятельно. Затем необходимо получить документ о присвоении данному земельному участку кадастрового номера, так как без него оформление наследства на земельный участок невозможно.Эта процедура проходит в кадастровой палате. Этот документ заказывается заранее, и при оформлении заявления на его получение необходимо указать оценочную стоимость земельного участка.

В органе, осуществляющем кадастровый учет, необходимо получить еще один документ — кадастровый паспорт. Для получения паспорта необходима нотариально заверенная справка, в которой указывается факт установления наследственного дела. Сроки вступления в наследство четко прописаны в действующем законодательстве, поэтому здесь нужно будет немного подождать – и только потом можно вступать в наследство.Эта справка должна содержать собственное заявление в орган кадастрового учета, свидетельство о смерти наследодателя и оригинал свидетельства о праве собственности на участок.

После того, как все перечисленные документы будут оформлены, вы должны получить полный список в нотариальной конторе, а именно у специалиста, ведущего ваше наследственное дело. После совершения всех этих действий нотариус через определенный срок, установленный законодательством, выдает вам специальную справку, содержащую сведения о вашем владении землей.С получением этого свидетельства можно немного вздохнуть, так как большая часть переоформления наследства уже позади. Но на регистрации эта процедура не заканчивается, ведь у вас еще нет регистрационных документов, делающих вас собственником и собственником земли.

Свидетельство, полученное в нотариальной конторе, вы отдаете в органы государственной регистрации. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий факт государственной регистрации вашего права собственности на тот или иной земельный участок.Теперь вы можете по праву называть себя владельцем того или иного земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Вы можете продать участок, сдать его в аренду, положить в банк и многое другое. Как видно из всего перечисленного в этой статье, оформление наследства на земельный участок – достаточно трудоемкий процесс, который обычно занимает много времени. Но с этим, к сожалению, ничего не поделаешь, и нужно будет набраться терпения.

р>>

Кадастровые работы, регистрация и управление земельными активами и недвижимым имуществом

«ТЕРРА ОПТИМА» оказывает услуги по оформлению и управлению земельными активами и объектами недвижимости: разработка имущественных комплексов, регистрация прав собственности, разработка и утверждение документации по планировке территории, проведение инженерных изысканий, подготовка межевых и технических планов — кадастровые работы в Московская область.

Полный спектр услуг для максимально эффективного использования недвижимости и увеличения капитализации.

Преимущества «ТЕРРА ОПТИМА»: ненормированный рабочий день, удаленная консультация, высокая техническая оснащенность специалистов, широкая география и типология работ, удобная схема сотрудничества, продуманное и прозрачное ценообразование. Сотрудники ценят время и ресурсы клиента.


КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Кадастровые работы — комплексные действия в отношении объектов недвижимости в целях постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности.

Основным техническим документом для проведения кадастровых работ является межевой/технический план, на основании которого производится первичный кадастровый учет или вносятся изменения в Государственный кадастр объектов недвижимости – в результате чего получается кадастровый паспорт на земельный участок или объект капитального строительства.

Несмотря на то, что кадастровые работы представляют собой широкий спектр деятельности, их ценообразование достаточно прозрачно. Стоимость реализации зависит от площади объекта, вида работ и трудозатрат специалистов.Для расчета стоимости обращайтесь в центральный офис «ТЕРРА ОПТИМА» в Химках.


КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ

Компания «ТЕРРА ОПТИМА» оказывает услуги по оформлению кадастровой и планировочной документации, межевых и технических планов, геодезических и кадастровых работ в Московской области.

С 2009 года группа компаний «ТЕРРА ОПТИМА» успешно реализовала более тысячи договоров с юридическими и физическими лицами!

Как получить кадастровый паспорт на здание?

Каждое свойство требует регистрационной документации.Также требуется кадастровый паспорт на здание, без которого не получится зарегистрировать построенный объект, а также внести изменения. Чтобы все было правильно оформлено, нужно обращаться к профессионалам. Возможно получение кадастрового паспорта здания, строения, объекта незавершенного строительства.

Зачем вам такой паспорт?

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта Включает в себя уникальный кадастровый номер, поскольку в каждом случае он индивидуален.С его помощью можно будет идентифицировать конструкцию, а также контролировать неправомерные действия с ней. Документ необходим для оформления права собственности на недвижимость, а также для того, чтобы:

  • осуществлять сделки: купли-продажи, дарения, передачи в наследство;
  • обращаться в суд по различным вопросам;
  • для оформления страховки;
  • Получить кредит, взяв объект в ипотеку.

Порядок выдачи документации имеет свои особенности.Важно выполнить все шаги для завершения транзакции.

Паспорт юридического лица

Юридическим лицам также необходимо регистрировать документы на недвижимость. Только процедура требуется немного для других целей. Если здание проектируется на юридическое лицо, то паспорт используется для:

  • регистрации в уставном капитале;
  • переоценка фонда;
  • проведение банкротства.

Требования к недвижимости

Если здание считается нежилым, то к нему предъявляются 2 основных требования:

  • не используется для проживания;
  • возможно лишь временное пребывание в нем человека.

По закону паспорт имеет неограниченный срок действия. Необходимо лишь один раз пройти процедуру регистрации, после чего вы можете пользоваться своим имуществом без ограничений. Только следует учитывать, что осуществление реструктуризации потребует внесения изменений.

Когда регистрация обязательна?

Паспорт необходим для совершения различных операций,сделок с недвижимостью. Документ представляет собой выписку из единой базы данных.Только при его наличии собственник имеет право продать здание, сдать его в аренду, передать в наследство. С ним вы сможете сделать перепланировку, изменить площадь комнаты и другие параметры по желанию.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Многие задаются вопросом, есть ли разница между техническим и кадастровым паспортами, которые выдаются на недвижимость. Между ними есть различия. Технический документ предоставляется для гостевой учетной записи.Выдается на жилые и капитальные помещения.

Кадастровый паспорт необходим для оформления права на строения, через которые совершаются сделки. В этом разница, но все же эти документы необходимы для оформления недвижимости.

Контент

Важно правильно оформить документацию, иначе не получится провести все необходимые операции. Кадастровый паспорт здания содержит следующую информацию:

  • точный адрес;
  • год постройки и ремонта;
  • этажность;
  • технические данные;
  • Инвентарная стоимость;
  • перечень материалов;
  • вид нагрева;
  • информация о водоснабжении и канализации.

Благодаря этой информации появляется изображение здания. Если жилье построено давно, то указывается уровень ветхости. Также в документ включают площадь помещения. Форма кадастрового паспорта здания унифицирована. Документ включает в себя несколько листов формата А4. На первом листе содержится информация об объекте, а на другом – поэтажные планы.

Кто получит?

Кадастровый паспорт на здание может получить каждый гражданин РФ, имеющий паспорт.Если у помещения несколько собственников, то документ на него может получить любой из них.

Паспорт выдается на собственное и принадлежащее ему помещение. Для этого подается заявление и предоставляются документы. Эти правила являются общепринятыми.

Методика проектирования

Выписка из кадастрового паспорта здания может быть оформлена следующими способами:

  • в кадастровой палате или в МФЦ с личным визитом;
  • По электронной почте;
  • через сайт Росреестра.

Вы можете сделать это лично или через доверенное лицо. Если представленный документ имеет только первый лист и на нем нет экспликации, значит, планов для размещения в ГКН нет, так как они не были доставлены в орган.

Получение паспорта на юридическое лицо

Кадастровый паспорт на здание юридического лица обычно принимают представители, к которым должна быть нотариально удостоверенная доверенность. Также потребуется приложение квитанции об уплате госпошлины, которая равна 600 руб.

Редактировать данные

При внесении данных в ГКН оформляется кадастровый паспорт на здание. Если какая-то информация указана неверно или изменена, недостаток необходимо устранить. Для этого в записи реестра вносятся новые данные и корректируется документация. По таким вопросам может обращаться только собственник объекта, его представитель, наследник.

Процесс изменения данных аналогичен постановке недвижимости на учет в ГКН, но отличается некоторыми нюансами.При этом государственную пошлину платить не нужно. Время оформления длится не более 18-21 дней, а документацию нужно собирать там, где доставляется весь пакет.

Перепланировка

Вам нужно внести изменения, если вы сделали перепланировку? Даже некоторые обновления в комнате не соответствуют фактической документации. Это приводит к изменению общей площади.

Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с проверками, необходимо самостоятельно вызвать техника из БТИ.Сотрудник проведет осмотр помещения, подтвердив это документацией. Затем вы вносите изменения в кадастр.

Название

Как изменить название здания? Данная процедура выполняется при наличии документа, подтверждающего данный факт. Обычно его выдает муниципалитет. Необходимо обратиться в КП или МФЦ, взяв:

  • паспорт;
  • кадастрово-технический паспорт;
  • документ-основание смены имени;
  • выписка;
  • документы на право собственности на жилье.

Даже если имя было пропущено сотрудниками КП, эта стандартная процедура смены имени обязательна. Важно взять кадастровый, технический паспорт. Затем здание будет перестроено.

Назначение

Как изменить назначение комнаты? При необходимости выполнения такой процедуры корректировка будет более сложной, так как необходимо перевести здание из одной категории в другую. Если жилое помещение становится нежилым или наоборот, то требуется перепланировка, а для этого требуется переоформление документации.

Сначала необходимо произвести законную перепланировку, которая проводится под контролем специалиста БТИ. Дальше все действия такие же, как и в стандартной процедуре. Необходимо подготовить список документов. Также требуется согласование с санитарными и пожарными службами. Таким же образом оформляется кадастровый паспорт здания незавершенного строительства.

Переделка

При выдаче нового паспорта с изменениями в Росреестре все остается по прежнему.Для завершения процедуры потребуется взять новые бумаги и отправиться в регистрационную организацию. Туда необходимо предоставить:

  • заявление о необходимости введения новой информации;
  • паспорт;
  • документы о праве собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Через 10 дней в документацию будут внесены все изменения. После этого он будет считаться действительным.

Нюансы

На практике кадастровый паспорт лучше заказывать при личном посещении КП или МФЦ.Так как не все люди могут легко пользоваться компьютерными технологиями, после получения документа может не получиться открыть его с экспликацией и планами. Более того, не все учреждения считаются действующими в качестве печатного паспорта.

При обращении через сайт Росреестра или по почте необходимо заказывать бумажный вид документа, а не электронный. Это позволит избежать многих трудностей. После получения документов необходимо проверить достоверность данных, чтобы не было несоответствий.Только когда все в порядке, жилье можно использовать для различных операций.

Срок действия паспорта

На сегодняшний день нет законодательного документа, на котором устанавливалась бы действительность кадастрового паспорта. Получается, что он действует в течение длительного периода.

Новый документ требуется только при изменении сведений при проведении повторной процедуры. Если планируется совершение сделки по отчуждению имущества, покупатель вправе потребовать новый документ, так как он будет содержать актуальную информацию.

Причины отказа

Иногда даже при подаче заявления процедура. Тогда сотрудник Росреестра не может получить документы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *