Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Налог на имущество физических лиц кадастровая или инвентаризационная стоимость Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения: Если применительно к конкретному налогооблагаемому объекту недвижимости уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте РФ для целей налогообложения, в качестве приемлемого правового инструмента может рассматриваться применение такой стоимости (в отсутствие установленных фактов ее недостоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки».
..В целях применения статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом выявленного в названном Постановлении ее конституционно-правового смысла для недопущения существенного (во всяком случае — в два раза и более) различия в размере налога на имущество физических лиц (в отношении одного и того же объекта налогообложения за один и тот же налоговый период) в зависимости от разных показателей налоговой базы (инвентаризационной и кадастровой стоимости), а также соответствующих им размеров налоговых ставок, т.е. для недопущения ситуаций, свидетельствующих о несправедливом налогообложении имущества граждан, следует исходить из того, что, если применительно к конкретному налогооблагаемому объекту недвижимости уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте Российской Федерации для целей налогообложения, в качестве приемлемого правового инструмента может рассматриваться применение такой стоимости (в отсутствие установленных в надлежащем порядке фактов ее недостоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки.
Помощь в расчете налога на недвижимость в Томске
Уплата налога на имущество физических лиц с 2016 года осуществляется — исходя из кадастровой, а не из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной, а значит — налог будет немаленький. Поэтому так важно знать свои права и рассчитать налог верно!
Порядок расчета налога
1 шаг. Определяем кадастровую стоимость своей недвижимости
Справку о кадастровой стоимости принадлежащих вам объектов недвижимости можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра», а также на портале государственных услуг, оказываемых Росреестром.
2 шаг. Определяем кадастровую стоимость 1 м² объекта недвижимости
У многих квартир площадь указана с учетом балконов и лоджий. И если привести в соответствие — налог будет меньше:
Ранее было принято включать в общую площадь жилья площадь имеющихся балконов и лоджий. После 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс, правила изменились: площади балконов и лоджий в общую площадь больше не включаются. Но многие собственники об этом попросту не знают. Обязательно уточните, какая площадь указана в вашем свидетельстве о праве собственности и в Государственном кадастре недвижимости: включает ли она балкон или лоджию? Если привести данные о площади в необходимое соответствие — налог будет меньше.
3 шаг. Определяем размер налогового вычета
Для того, чтобы определить налоговый вычет для региона РФ, в котором находится недвижимость, заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы.
4 шаг. Определяем налоговую базу
Налоговая база — это та сумма, которая подлежит налогообложению. Чтобы вычислить её, из кадастровой стоимости всего объекта недвижимости нужно вычесть размер налогового вычета.
В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
5 шаг. Определяем сумму налога
Налоговые ставки в регионах разные. Чтобы определить налоговую ставку, действующую на территории муниципального образования, на которой находится объект недвижимости, снова заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы.
Умножив налоговую базу на величину ставки, получим сумму налога, исчисленную, исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Полезная информация:
В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму разницы между суммой налога, исчисленного, исходя из кадастровой стоимости, и суммами авансовых платежей.
Узнайте о получении налогового вычета.
Поделиться с друзьями
Налоговая служба разъясняет: исчисление налога на имущество
Дата публикации : 04/09/2020 12:37
При расчете налога за 2019 год от кадастровой стоимости налоговая база будет уменьшена на налоговые вычеты, тогда как раньше в качестве налоговой базы использовалась суммарная инвентаризационная стоимость всех объектов, принадлежащих налогоплательщику, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора.
В целях недопущения резкого увеличения налоговой нагрузки в связи с началом применения кадастровой стоимости Налоговым кодексом предусмотрен «переходный период», в течение которого применяются так называемые понижающие коэффициенты. Так, при расчете налога за 2019 год в случае если сумма налога от кадастровой стоимости выше суммы налога от инвентаризационной, налогоплательщик заплатит сумму налога, рассчитанную от инвентаризационной стоимости и 20 процентов от разницы налога, рассчитанного от инвентаризационной и кадастровой стоимости. В случае если налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости, превышает значение суммы налога от кадастровой стоимости, величина налога исчисляется полностью от кадастровой стоимости. Владельцы новых квартир, которым налог будет начислен впервые по причине отсутствия инвентаризационной стоимости, в первый год уплатят только 20% от полной суммы налога.
При расчете налога сохраняются налоговые льготы для всех категорий льготников, в частности, для пенсионеров, инвалидов 1 и 2 групп инвалидности, участников боевых действий и т.д. При этом льготы предоставляются в отношении одного объекта одного вида, например: квартира или комната, жилой дом, гараж или машино-место, и т.д. по выбору налогоплательщика.
Дополнительные льготы и налоговые вычеты по имущественным налогам физических лиц
С налогового периода 2019 года многодетные родители, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, впервые получат право на дополнительные налоговые вычеты по налогу на имущество физических лиц. Они уменьшат размер налога на кадастровую стоимость 5 квадратных метров общей площади квартиры, комнаты и 7 квадратных метров общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Так, если в семье трое детей и у одного из родителей в собственности жилой дом, то 21 квадратный метр дома дополнительно не будет облагаться налогом.
Начиная с налогового периода 2019 года, будет применена налоговая льгота в отношении новой категории граждан – лица «предпенсионного» возраста. В целях налогообложения к указанной категории относятся лица, которые соответствуют статусу пенсионера по законодательству, действовавшему на 31 декабря 2018 года. Для предпенсионеров сохраняются все налоговые льготы, которые распространяются на пенсионеров.
Беззаявительный порядок предоставления льгот по имущественным налогам для отдельных категорий граждан
В 2020 году при расчете имущественных налогов физических лиц налоговые органы применили беззаявительный (автоматический) порядок предоставления налоговых льгот для таких категорий граждан как пенсионеры, инвалиды и лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Льготы были предоставлены на основании имеющейся у налогового органа информации, а также сведений, полученных из Пенсионного фонда России, органов социальной защиты населения.
При этом указанный порядок предоставления льгот и/или налоговых вычетов по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц применяется начиная с налогового периода 2018 года, а по транспортному налогу – с 01.01.2020 без привязки к налоговому периоду, но с учетом положений п.2.1 ст 52 НК РФ (перерасчет производится за три года, предшествующих году направления налоговых уведомлений).
Налоговыми органами самостоятельно проведены соответствующие перерасчеты по предоставлению налоговых льгот и налоговых вычетов. В то же время для налогоплательщиков — физических лиц, относящихся к льготным категориям, сохраняется право предоставить заявление на льготу по установленной форме в любой налоговый орган, направив его почтовым отправлением или обратившись через официальный сайт ФНС России, или отделение МФЦ. Пользователи Личного кабинета для налогоплательщиков физических лиц на сайте ФНС России направляют заявление на льготу с использованием личного документа.
Новая льгота для индивидуальных предпринимателей по транспортному налогу в рамках поддержки в период ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции
В рамках реализации комплекса антикризисных мер с целью оказания поддержки организациям, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения текущей экономической ситуации в связи с распространением коронавирусной инфекции внесены изменения в закон Красноярского края «О транспортном налоге» в части освобождения организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности с ОКВЭД 49.
— индивидуальные предприниматели – за 2019 год;
— организации – за 2020 год.
По индивидуальным предпринимателям льгота носит беззаявительный порядок и налог за 2019 год в отношении автобусов и грузовых автомобилей, принадлежащих данной категории налогоплательщиков, начислен с учетом льготы. Для подтверждения права на льготу по транспортному налогу за 2020 год организации, относящиеся к указанной льготной категории, в 2021 году предоставляют заявление на льготу.
Общая информация о кампании по массовому формированию налоговых уведомлений на уплату имущественных налогов физических лиц за 2019 год
В настоящий момент налоговыми органами проводится кампания по массовому исчислению имущественных налогов физических лиц за 2019 год и по перерасчетам за 2017-2018 годы. Налоговые уведомления будут направлены в адрес налогоплательщиков не позднее 30 дней до наступления срока уплаты.
Необходимо отметить, что пользователям Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц на сайте ФНС России, не изъявившим желание получать от налогового органа документы в бумажном виде, налоговые уведомления будут размещены в личном кабинете и дублирование их отправки почтовым отправлением производиться не будет.
По информации Управления Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю
#Налоговая служба информирует
Что такое кадастровая стоимость? | ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»
Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.
Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа.
Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что, с социальной точки зрения, считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретен на рынке недвижимости. То есть, профессиональным языком, рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. При этом каждая из сторон должна действовать, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.
В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах Федерального значения 1 раз в 2 года) и не реже чем 1 раз в 5 лет.
Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. При этом кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчета этих величин и о разнице между ними.
Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах.
Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определённую плату он подготовит отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.
Однако, прежде чем платить деньги, лучше обратиться в ГБУ РБ «ГКО И ТИ» для проверки правильности расчета кадастровой стоимости. При обнаружении ошибки откорректировать результат оценки можно совершенно бесплатно без обращения в комиссию или в суд.
Государственное бюджетное учреждение Республики Северная Осетия-Алания «Центр государственной кадастровой оценки»
ЧЕМ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ РЫНОЧНОЙ?
25 июля 2018
Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.
Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учётом затрат на его возведение и износа.
Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что с социальной точки зрения считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретён на рынке недвижимости. То есть, рыночная стоимость – это расчётная денежная сумма, определённая на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. Кадастровая стоимость – это расчётная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.
В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной.
Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет. Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчёта этих величин и о разнице между ними.
Ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При её формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что её устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.
Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на неё, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчёте кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.
Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и её уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику. За определённую плату он подготовит отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.
Дата создания: 25-07-2018
Разница между инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимостью квартиры?
При покупке жилья необходимо зарегистрировать право собственности на него.
Недвижимость имеет две стоимости – инвентаризационную и кадастровую. Каждый покупатель должен знать в чем разница между ними и как правильно оформить все необходимые документы на квартиру.
Инвентаризационная стоимость квартиры
Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость квартиры, определенная оценщиком БТИ. При ее расчете учитываются:
- площадь квартиры
- коммунальные удобства
- год постройки дома
Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, можно сказать, что она далека от реальной. Знать ее необходимо в случае продажи, приватизации, обмена или дарения квартиры для определения суммы налога.
Кадастровая стоимость квартиры
Многих интересует, какая же разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры? Кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночной. Кадастровая стоимость, являющаяся по сути реальной, учитывает, в отличие от инвентаризационной, следующие факторы:
- расположение дома (центральные или «спальные» районы)
- транспортную доступность
- инфраструктуру
- наличие в доме парковки, охраны
При кадастровой оценке не учитываются некоторые факторы, которые учитываются оценщиком при определении рыночной стоимости (например, ремонт).
Кадастровую стоимость необходимо знать для оформления ипотеки. После того, как заемщик выбрал себе недвижимость, он должен заказать оценку ее рыночной стоимости у специалиста. Обычно оценочные компании сотрудничают с банками, поэтому проблем с их поиском нет.
При регистрации права собственности на квартиру покупатель должен предоставить в Росреестр кадастровый паспорт и, значит, при покупке квартиры тоже необходимо определить ее кадастровую стоимость.
Процедура оформления документов
Где и как правильно оформить документы? Сколько это стоит и как долго ждать? Подробные ответы на все вопросы вы найдете в одном из разделов на сайте СК «Меритон». Заботясь о клиентах, застройщик предоставляет им подробную инструкцию для проведения данной процедуры. В ней расписаны все действия в том случае, если вы решили купить недвижимость в Краснодаре и оформить право собственности на нее. Указаны также размеры взимаемых госпошлин, сроки рассмотрения документов, изготовления технического плана квартиры и кадастрового паспорта.
Если у вас нет времени заниматься оформлением документов, и вы не чувствуете себя достаточно компетентным в этом вопросе, мы советуем обратиться к нашему юрисконсульту.
Продажа трехкомнатных квартир в Краснодаре в ЖК «Большой» еще продолжается. Можно успеть купить такую жилплощадь и подать заявление о постановке ее на кадастровый учет и через интернет на портале госуслуг или сайте Росреестра. Для этого нужна электронная подпись.
Как вы можете заметить, наша компания всемерно заботится о клиентах, предоставляя им максимум информации. Мы уверены, что наш основательный, высокопрофессиональный подход к делу дает нам преимущества и потенциальные покупатели выберут «Меритон».
Связь между LR и кадастровым
Отличаются ли органы земельного кадастра и кадастра?
В Испании земельный кадастр и кадастр, безусловно, разные учреждения.
Испанский кадастр — это административный регистр, предназначенный для инвентаризации жилищного фонда страны для целей налогообложения.
Вот почему он охватывает всю территорию страны, регулируется императивным законодательством и, в отличие от земельных кадастров, записи являются обязательными.
Земельного реестра является определение и защита собственности erga omnes и всех видов прав в отношении собственности. Для этого земельные кадастры осуществляют организацию вещных прав или вещных прав и устанавливают их приоритетность в случае, если эти права принадлежат одному и тому же имуществу.
Выписки из земельной книги часто имеют ранг правовой презумпции.
Описание недвижимости. Модификации
В зарегистрированных названиях сюжеты описаны иногда только литературно; также, но дополняется графической базой с официальной географической привязкой, как кадастровый сертификат с описанием и графикой или литературным и сопровождается графической базой с официальной географической привязкой, созданной техническим специалистом по запросу сторон.
С 13/1996 года использование планов или графических основ является обязательным — только для первой регистрации и некоторых существенных изменений в описании участков.
Недавнее законодательство стимулировало процедуры координации или сотрудничества между Кадастром и Земельным Регистром.
Стороны имеют право сделать заявление о тождественности собственности между физической реальностью и кадастровой сертификацией с соответствующими последствиями. Если они заявляют о своей идентичности, земельный участок или собственность должны быть описаны в соответствии с кадастровой справкой в публичном документе, который они собираются предоставить.
Затем новое описание будет зарегистрировано до тех пор, пока регистраторы земли не будут сомневаться в идентичности собственности, потому что на самом деле мы не могли исключить важные различия между описанием LR и кадастровым описанием (например, грубая диспропорция между кадастровым описанием). поверхность и регистрируемая поверхность). Если это произойдет, регистраторы земли откажутся от кадастрового описания и отправят отчет в Кадастр для рассмотрения этого дела.
В заключение, эта процедура обеспечивает кадастровую основу, имеющую отношение к описанию собственности, хотя изменение содержания Земельных кадастров в этом отношении не происходит автоматически, поскольку должны быть выполнены два дополнительных требования: (а) согласие сторон или владельцев и ( б) отсутствие сомнений относительно личности в земельных кадастрах.
Соседние собственники не участвуют в процессе определения собственности: необходимо уведомить только в судебном или административном порядке.
Реклама и информация
С помощью средств, реализованных Colegio of Registradores, реестры могут предоставлять информацию об ограничениях или ограничениях в открытом доступе или по причинам социального или экологического интереса.
Городские ограничения не регистрируются в Земельной книге.
В любом случае, испанские земельные кадастры могут публиковать информацию о мерах предосторожности городского плана, предупреждающих об условиях лицензий, незаконных или процедурах, которые приводят к сносу построек; также о границах государственного морского и наземного общественного достояния, случаях банкротства или загрязненных почвах.
Что касается вопроса о том, можно ли получить информацию LR онлайн через централизованную систему или перенаправленный доступ к соответствующему реестру, оказывается, что это может происходить онлайн или напрямую по запросу в офисе.
LR, содержащая графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и запрашиваемые эффекты, предоставляется только реестрами, которые тестируют новое графическое приложение.
Как упоминалось выше, регистраторы земли тщательно проверяют формальную и материальную законность документов, подлежащих регистрации; следовательно, их внимание будет также уделено полному или частичному несовпадению графических баз с другими ранее зарегистрированными, что актуально в настоящее время в первой записи, а затем в изменениях в описаниях участков.
Последствия гласности Реестра в отношении собственности и сборов отличаются от ограничений общественного достояния. В случае общественных ограничений информация о земельном кадастре должна их объяснять.
По поводу допуска электронных документов и необходимости опоры на публичные акты см. Выше.
Ответственность
Что касается возможной ответственности регистраторов земли за информацию в этом отношении, регистраторы земли несут ответственность только в отношении информации, полученной непосредственно из записи в соответствии с Законом об ипотеке.
Что касается сопутствующей информации — как это происходит в случае экологических или общественных ограничений — эффект определяется конкретным законом, в котором изложены ограничения, что отображается в метаданных, включенных в информацию земельного кадастра, полученную из развернутой официальной веб-службы. компетентной администрацией.
5 испытаний | Национальные данные о земельных участках: взгляд на будущее
геометрии посылок как 2 $.00 за посылку для точечного представления и 5,20 доллара за посылку для многоугольного представления, исходя из средних общенациональных затрат на преобразование из выборок по всей стране. В качестве независимой проверки этих оценок штат Теннесси оценивает, что преобразование 2,7 миллиона посылок обошлось в 9 миллионов долларов (около 3,70 долларов за посылку) (Д. Педерсен, штат Теннесси, электронное письмо Д. Коуэну, 14 мая 2007 г.) и штат Монтана потратил около 4 миллионов долларов на преобразование 1 миллиона посылок (Stevens, 2002).
Проблема с финансированием завершения охвата цифровыми данными о посылках для национальной системы посылок заключается не в первую очередь в поиске денег.Например, обратите внимание, что 88 процентов текущих затрат, перечисленных во вставке 5.1, относятся к получению изображений с трехлетним циклом. Тем не менее, в Министерстве сельского хозяйства США (USDA) и Геологической службе США существуют федеральные программы, предусматривающие получение изображений или совместное использование изображений. Программа Imagery for the Nation, предложенная Национальным советом географической информации штата (NSGIC), будет институционализировать получение изображений для страны в том же трехлетнем цикле. Таким образом, текущие затраты на производство изображений указаны во вставке 5.1 может быть существенно ниже. Кроме того, данные о земельных участках настолько важны для повседневной работы государственных и местных органов власти, что было найдено множество способов финансирования разработки данных об участках.
Бизнес-план инфраструктуры кадастровых пространственных данных штата Арканзас представляет собой пример того, как он предлагает финансировать данные об участках (Департамент координации оценки Арканзаса и Управление географической информации Арканзаса, 2006 г.):
Возможно, что еще более важно, следует подчеркнуть, что комитет рассматривает создание программ земельных участков местным правительством как минимум как нейтральное с точки зрения доходов.Например, инспектор округа Флориды смог найти 8000 акров земли, которые не были внесены в налоговую ведомость в результате переустройства земельных участков (Стадия и фон Мейер, 2006a).
Однако большая часть текущего финансирования для сбора и агрегирования существующих данных о цифровых посылках является нескоординированной и дублирующей. Фактически, огромные суммы уже тратятся на создание и поддержание цифровых данных об участках, и есть много примеров, когда данные об одних и тех же участках обслуживаются городом, округом, а также частными коммунальными предприятиями, титульными и страховыми компаниями.
К сожалению, некоторые из этих дублирующих программ существуют в результате технических или институциональных барьеров, препятствующих сотрудничеству. Государства, федеральные агентства и многочисленные пользователи частного сектора платят снова и снова за получение и агрегирование одних и тех же данных о посылках для своих собственных целей.
Похоже, что существует множество потенциальных источников и методов для финансирования завершения охвата цифровыми данными о земельных участках. Задача будет заключаться в лучшей координации существующих возможностей, развитии эффективных партнерских отношений и предоставлении нового финансирования там, где это необходимо, для завершения цифрового охвата.
Второй вид затрат — это ведение данных об участках после их преобразования в цифровую форму. Сюда входят затраты на поддержание актуальности данных об участках, например добавление новых участков или обновление связанной информации с новыми владельцами и новыми значениями. Ведение данных об участках часто представляет собой модернизацию операции налоговой карты, которая требуется большинству государственных налоговых департаментов и поэтому считается затратами на ведение бизнеса. Как отмечалось ранее, наличие текущих данных о земельных участках важно для многих функций местных, государственных, федеральных и племенных агентств.Какая часть государственных
(PDF) Интеграция правовых аспектов в трехмерные кадастровые системы
25
Эль-Мекави М., Эстман А. и Хиджази И. (2012a). Оценка однонаправленного преобразования IFC-CityGML
. Международный журнал передовых компьютерных наук и приложений
(IJACSA), 3 (5), 159-171.
Эль-Мекави М., Эстман А. и Хиджази И. (2012b). Единая модель здания для ГИС 3D Urban
.ISPRS — Международный журнал геоинформации, 1 (2), 120-145.
Эль-Мекави, М., Пааш, Дж. М., и Полссон, Дж. (2014). 3D кадастр, формирование собственности в 3D и
BIM в Швеции. В Остероме (ред.) 4-й Международный семинар по 3D-кадастру FIG, 9-11
ноября 2014 г., Дубай, Объединенные Арабские Эмираты.
Эрикссон, Г., (2005). В Швеции внедрена новая многомерная информационная система.
Документ, представленный на Рабочей неделе ФИЖ 2005 и GSDI-8 «От фараонов к
геоинформатики», 16-21 апреля 2005 г., Каир, Египет.
Фендель, Э. М. (2002). Регистрация собственности в Strata: отчет о рабочих заседаниях.
Цифровой отчет, последний доступ 3 января 2015 г. по адресу:
http://www.gdmc.nl/3DCadastres/literature/3Dcad_2001_05.pdf.
FIG (1995). Заявление ФИЖ о кадастре. Публикация технического отчета № 11,
Международная федерация геодезистов, Комиссия 7.
Грёгер Г., Кольбе Т.Х. и Червински А. (2007). Кандидат в спецификацию реализации OpenGIS CityGML
(язык разметки для географии городов), проект OGC
, документ: OGC 07-062.
Хо, С., Раджабифард, А., Стотер, Дж., И Калантари, М. (2013). Правовые барьеры для внедрения 3D-кадастра
: в чем проблема? Политика землепользования, том 35, стр. 379-387.
IAI (2008-2014). BuildingSMART. http://www.iai-tech.org/ Проверено за октябрь 2014 г.
Исикдаг С., Златанова С. (2009). На пути к определению основы для автоматического создания
зданий в CityGML с использованием BIM. Ли и Златанова (ред.), 3D geo-information
Sciences, LNG & C.(стр. 79-96). Гейдельберг: Springer Verlag.
ISO 16739 (2011). ISO 16739: 2011, Базовые классы индустрии, Выпуск 2x, Спецификация платформы
. Женева: Международная организация по стандартизации.
ISO 19107 (2011). ISO 19107: 2011, Географическая информация — Пространственная схема. Женева:
Международная организация по стандартизации.
ISO 19109 (2011). ISO 19109: 2011, Географическая информация — Правила для схемы приложения.
Женева: Международная организация по стандартизации.
ISO 19152 (2012). ISO 19152: 2012, Географическая информация — Модель домена
управления земельными ресурсами. Женева: Международная организация по стандартизации.
Карки С., Макдугалл К. и Томпсон Р. (2010). Обзор 3D-кадастра с точки зрения физического земельного участка
и объекта юридической собственности. На FIG (ред.), XXIV FIG
Международный конгресс 2010 г., апрель 2010 г., Сидней.
Кауфманн, Дж. И Стейдлер Д. (1998). Кадастр 2014 — видение будущей кадастровой системы
. Швейцария: Рюдлинген и Берн, июль 1998 г.
Кизилтас, С., Лейте, Ф., Акинчи, Б., и Липман, Р. (2009). Совместимые методологии и
методы в интеграции САПР, САПР и ГИС. Публикации Ауэрбаха.
Земельная регистрация
СодержаниеОбзор Значение и важность земельной книги Объединение земельной книги и кадастра: тенденции к созданию многоцелевого кадастраОбзор
В последнем разделе мы рассмотрели кадастр как один из основных методов земельных информационных систем.Мы обсудили сущность кадастра, кадастровых агентств и их существенный вклад в экономику. В этом разделе мы обсудим регистрацию земли, очень связанный с кадастром вопрос и еще одно важное средство поддержки земельных информационных систем. В частности, мы увидим его значение, важность и процедуры. Далее мы увидим агентства, занимающиеся земельной книгой.
Цели
Прочитав этот раздел, можно:
Определить земельный кадастр.
Различать кадастр и земельный кадастр.
Объясните важность земельной книги.
Сравните и сопоставьте системы земельных регистров сельских и городских земель в Эфиопии и
Укажите учреждения земельной книги.
В попытке понять регистрацию земли и особенно ее связь с кадастром, незаменим метод определения терминологии.Кажется, что можно использовать термин кадастр в широком и узком смысле. В широком смысле это понятие включает регистрацию земли. В более узком смысле он не включает регистрацию земли, поскольку понимается как просто систематическое описание земельных единиц в пределах данной территории. Теперь нам должно быть интересно определить регистрацию земли в этом узком значении кадастра.
Некоторые авторы называют кадастр «земельным реестром», но это явно сбивает с толку, поскольку термин «земельный реестр» используется для обозначения реестра прав собственности, т.е.е., земельная регистрация. Следовательно, если есть возможность использовать какую-либо отдельную терминологию, мы никогда не должны использовать земельный кадастр или регистрацию земли для обозначения кадастра. Некоторые предлагали называть регистрацию земли «правовым кадастром». Этот термин кажется интересным, поскольку он показывает традиционную направленность регистрации земли, как будет объяснено ниже. Герхард Ларссон предпочитает использовать термин «(юридическая) земельная книга». Но здесь мы предпочитаем использовать термин «земельный кадастр» или регистрация земли, по крайней мере, для точности.Но что такое земельный кадастр и чем он отличается от кадастра?
Ранее мы упоминали, что земля может использоваться в трех отношениях: земля как физический объект, земля как финансовый объект и земля как юридический объект. Земля как юридический объект относится к государственному обеспечению прав собственности на землю, таких как право собственности, ипотека, сервитуты и аренда. Это то, что мы называем здесь земельной книгой или земельной регистрацией. Это юридическая запись о земле, которая не служит целям оценки для налогообложения или описания земельных единиц, но предназначена для включения описания и определения прав на землю и обременений на нее.Земельный кадастр, как правило, представляет собой актуальную и основанную на праве собственности запись, в отличие от кадастра, который обычно представляет собой современную информационную систему на основе земельных участков.
В свете этого профессор Джо Хенссен предоставляет:
Регистрация земли — это процесс официальной регистрации прав на землю посредством документов или в качестве титула на собственность. Это означает, что имеется официальная запись (земельный кадастр) прав на землю или актов об изменении правового положения определенных земельных единиц.Дает ответ на вопросы, кто и как. (Курсив мой.)
Регистрация земли отвечает на вопрос, кто, потому что это собственность или собственник; и вопрос как, потому что он отвечает на способ, которым право собственности передается от предыдущего владельца к новому, например, сделка продажи. Как мы уже упоминали ранее, кадастр отвечает на вопрос, где и сколько. «Где» относится к местоположению земельного участка и его границам; а сколько относится к размеру земельного участка.
Мы можем резюмировать основные различия между кадастром и регистрацией земли в следующей таблице.
Кадастр | Земельная книга |
1. Посылочная 2. Информация о посылке 3. Ответить где? И как много? | 1.Собственность / владелец 2. Информация об интересах / правах и ограничениях 3. Отвечает кто? И как? |
Таблица 1. Краткое изложение традиционного различия между кадастром и земельной книгой.
Желательно отметить, что это скорее концептуальное отличие и практически бесполезно. В практическом аспекте землеустройства разница становится скорее серой, чем черной и белой.Таким образом, когда мы говорим о кадастровой информационной системе, мы неизбежно имеем дело с собственниками или владельцами; аналогично, когда мы говорим о регистрации земли, мы неизбежно имеем дело с кадастровым картированием земельного участка (особенно при регистрации правового титула), а также с вопросами местоположения и размера и так далее. Герхард Ларссон заметил:
Несмотря на то, что существует концептуальная разница между кадастром и (юридической) земельной книгой, следует признать, что на практике четкое различие не всегда очевидно.Тем не менее, между двумя типами регистров по-прежнему существует различие в сущности, назначении и направленности.
После того, как мы заметили небольшое различие между двумя регистрами, у нас возникнет вопрос: почему традиционно существует такое широко распространенное (теоретическое) различие между кадастром и земельным регистром? Похоже, что это связано с институциональными и профессиональными вопросами. Первоначально считалось, что земельные кадастры, учитывая, что они являются правовыми аспектами, лучше обрабатываются юридическими учреждениями и профессионалами, которые лучше понимают правовые (как материальные, так и процессуальные) требования.Это могут быть министерства юстиции, суды и юристы. С другой стороны, считалось, что кадастры, являющиеся техническими вопросами, хорошо управляются различными учреждениями и профессионалами, такими как кадастровые органы, геодезисты или инженеры. Мы легко можем наблюдать это в институциональной структуре многих стран мира, связанных с регистрацией недвижимости.
Дополнительное чтение
Что касается важности или цели земельного реестра, пожалуйста, вернитесь назад и напомните о важности кадастра, поскольку они очень похожи в этом отношении.Для вашего лучшего понимания, пожалуйста, прочтите следующий интересный отрывок из Эрнандо Де Сото.
Эрнандо Де Сото, Тайна капитала: ПОЧЕМУ КАПИТАЛИЗМ ПОБЕЖДАЕТ НА ЗАПАДЕ И ВЕЗДЕ терпит неудачу, (Великобритания, издание Black Swan, 2001)
… Пройдите по большинству дорог на Ближнем Востоке, в бывшем Советском Союзе или в Латинской Америке, и вы увидите несколько вещей: дома, используемые в качестве жилья, земельные участки, обрабатываемые, засеянные и убранные, товары, которые покупаются и продаются.Активы в развивающихся и бывших коммунистических странах в первую очередь служат этим непосредственным физическим целям. Однако на Западе те же активы также ведут параллельную жизнь в качестве капитала за пределами физического мира. Их можно использовать для увеличения производства за счет защиты интересов других сторон в качестве «залога», например, для ипотеки, или путем обеспечения других форм кредита и коммунальных услуг.
Почему здания и земля в других частях света не могут также вести эту параллельную жизнь? Почему не могут быть огромные ресурсы, которые мы обсуждали в главе 2 — 9 долларов.3 триллиона мертвого капитала — производят стоимость, превышающую их «естественное» состояние? Мой ответ: мертвый капитал существует, потому что мы забыли (или, возможно, никогда не осознавали), что преобразование физического актива для генерирования капитала, например, с использованием вашего дома для заимствования денег для финансирования предприятия — требует очень сложного процесса. Это похоже на процесс, которому нас научил Эйнштейн, посредством которого можно заставить один кирпич высвободить огромное количество энергии в виде атомного взрыва. По аналогии, капитал — это результат обнаружения и высвобождения потенциальной энергии из триллионов кирпичей, которые бедняки накопили в своих зданиях.
Однако есть одно важное различие между высвобождением энергии из кирпича и высвобождением капитала из кирпичных зданий: хотя человечество (или, по крайней мере, большая группа ученых) освоило процесс получения энергии из материи, мы, кажется, забыли процесс, который позволяет нам получать капитал из активов. В результате 80 процентов мира недокапитализированы; люди не могут черпать экономическую жизнь из своих зданий (или любого другого актива) для создания капитала.Хуже того, развитые страны кажутся неспособными их научить. Почему активы могут быть использованы для производства обильных капиталов на Западе, а в остальном мире их очень мало, остается загадкой.
Улики прошлого (от Смита до Маркса)
Чтобы разгадать тайну капитала, мы должны вернуться к изначальному значению этого слова. В средневековой латыни «капитал», по-видимому, обозначал голову крупного рогатого скота или другой домашний скот, который всегда был важным источником богатства, помимо основного мяса, которое они давали.Домашний скот — это имущество, не требующее особого ухода; они подвижны и их можно увести от опасности; их также легко подсчитать и измерить. Но самое главное, от животноводства вы можете получить дополнительное богатство или прибавочную стоимость, запустив другие отрасли промышленности, включая производство молока, шкуры, шерсти, мяса и топлива. У домашнего скота также есть полезный атрибут — способность к воспроизводству. Таким образом, термин «капитал» начинает выполнять две задачи одновременно, отражая физический размер активов (домашний скот), а также их потенциал для создания прибавочной стоимости.От скотного двора был совсем небольшой шаг до столов изобретателей экономики, которые обычно определяли «капитал» как часть активов страны, которая инициирует избыточное производство и увеличивает производительность.
Великие экономисты-классики, такие как Адам Смит и Карл Маркс, считали, что капитал является двигателем рыночной экономики. Капитал считался главной частью экономического целого — важнейшим фактором, выражающимся в таких фразах, как вопросы смертной казни, смертная казнь, столица страны.Они хотели понять, что такое капитал, как он производится и накапливается. Согласны ли вы с классическими экономистами или нет, или, возможно, считаете их неуместными (возможно, Смит никогда не понимал, что промышленная революция идет полным ходом, возможно, трудовая теория стоимости Маркса не имеет практического применения), нет сомнений в том, что эти мыслители построили возвышающиеся здания мысли, на которых мы теперь можем стоять и пытаться выяснить, что такое капитал, что его производит и почему незападные страны производят его так мало.
Для Смита экономическая специализация — разделение труда и последующий обмен продуктами на рынке — была источником повышения производительности и, следовательно, «богатства наций». Эта специализация и обмен стали возможными благодаря капиталу, который Смит определил как совокупность активов, накопленных для производственных целей. Предприниматели могли использовать накопленные ресурсы для поддержки специализированных предприятий, пока они не могли обменивать свою продукцию на другие вещи, в которых они нуждались.Чем больше было накоплено капитала, тем больше становилась возможной специализация и тем выше была производительность общества. Маркс согласился; для него богатство, производимое капитализмом, представляет собой огромную груду товаров.
Смит считал, что феномен капитала был следствием естественного перехода человека от охотничьего, сельского и сельскохозяйственного общества к коммерческому обществу, где благодаря взаимозависимости, специализации и торговле он мог безмерно увеличить свои производительные силы.Капитал должен был стать магией, которая повысит производительность и создаст прибавочную стоимость. «Количество промышленности, — писал Смит, — не только увеличивается в каждой стране с увеличением основного капитала [капитала], который ее использует, но, как следствие этого увеличения, то же количество промышленности производит гораздо большее количество работы. .
Смит подчеркнул один момент, который составляет самую суть загадки, которую мы пытаемся разгадать: для того, чтобы накопленные активы стали активным капиталом и привели в движение дополнительное производство, они должны быть закреплены и реализованы в каком-то конкретном предмете, который длится некоторое время. время, по крайней мере, после того, как роды прошли.Это как бы определенное количество рабочей силы, накопленное и сохраненное для использования в случае необходимости в другом случае »2. Смит предупреждал, что труд, вложенный в производство активов, не оставит никаких следов или ценности, если не будет должным образом фиксированный.
То, что действительно имел в виду Смит, может стать предметом законных споров. Однако я беру у него то, что капитал — это не накопленные активы, а потенциал, который он имеет для развертывания нового производства.Этот потенциал, конечно, абстрактный. Это должно быть переработано и закреплено в материальной форме, прежде чем мы сможем выпустить его — точно так же, как потенциальная ядерная энергия в кирпичике Эйнштейна. Без процесса преобразования, который извлекает и фиксирует потенциальную энергию, содержащуюся в кирпиче, не может быть взрыва; кирпич — это просто кирпич. Создание капитала также требует процесса преобразования.
Это представление о том, что капитал — это, прежде всего, абстрактное понятие, и чтобы его можно было использовать в фиксированной, осязаемой форме, было знакомо другим экономистам-классикам.Симон де Сисмонди, швейцарский экономист девятнадцатого века, писал, что капитал был «постоянной стоимостью, которая умножается и не исчезает … Теперь эта стоимость отделяется от продукта, который ее создает, она всегда становится метафизической и несущественной величиной. во владении того, кто его произвел, для кого эта стоимость могла [быть зафиксирована] в различных формах »3. Великий французский экономист Жан Батист Сэй считал, что« капитал всегда нематериален по своей природе, поскольку не материя делает капитал, а стоимость в этом отношении ценность не имеет в себе ничего материального »4.Маркс согласился; для него стол мог быть сделан из чего-то материального, например из дерева, «но как только он становится товаром, он превращается в нечто трансцендентное. Он не только стоит ногами на земле, но по сравнению со всеми другими товарами он стоит на голове и из своего деревянного мозга развивает гротескные идеи, гораздо более прекрасные, чем когда-либо было вращение стола.
Это существенное значение капитала было потеряно для истории.Капитал теперь путают с деньгами, которые являются лишь одной из многих форм, в которых он путешествует. Всегда легче запомнить сложное понятие в одном из его осязаемых проявлений, чем по сути. Разум легче окутать «деньги», чем «капитал». Но ошибочно полагать, что деньги — это то, что в конечном итоге фиксирует капитал. Как указывал Адам Смит, деньги — это «великое колесо обращения», но это не капитал, потому что стоимость «не может состоять из этих металлических частей» 6. Другими словами, деньги облегчают транзакции, позволяя нам покупать и продавать вещи, но сам по себе он не является прародителем дополнительной продукции.Как настаивал Смит, «золотые и серебряные деньги, которые циркулируют в любой стране, вполне можно сравнить с шоссе, которое, хотя циркулирует и доставляет на рынок всю траву и кукурузу в стране, не производит себе ни одной кучи. из любого ».
Большая часть тайны капитала рассеивается, как только вы перестаете думать о «капитале» как о синониме «сэкономленных и вложенных денег». Я подозреваю, что неправильное представление о том, что именно деньги фиксируют капитал, возникает потому, что современный бизнес выражает стоимость капитала в деньгах.Трудно оценить общую стоимость совокупности активов самых разных типов, таких как машины, здания и земля, не прибегая к деньгам. В конце концов, именно поэтому были изобретены деньги; он предоставляет стандартный индекс для измерения стоимости вещей, чтобы мы могли обменивать разнородные активы. Но какими бы полезными они ни были, деньги никоим образом не могут исправить абстрактный потенциал конкретного актива, чтобы преобразовать его в капитал. Третий мир и бывшие коммунистические страны печально известны тем, что раздувают свою экономику деньгами, будучи не в состоянии генерировать большой капитал.
Потенциальная энергия в активах
Что определяет потенциал актива, чтобы запустить дополнительное производство? Что отделяет ценность от простого дома и фиксирует его таким образом, чтобы мы могли реализовать его как капитал?
Мы можем начать искать ответ, используя нашу энергетическую аналогию.Рассмотрим горное озеро. Мы можем думать об этом озере в его непосредственном физическом контексте и видеть некоторые основные его применения, такие как гребля на каноэ и рыбалка. Но когда мы думаем об этом же озере так, как если бы инженер, сосредоточив внимание на его способности генерировать энергию как дополнительную ценность, выходящую за пределы естественного состояния озера как водоема, мы внезапно видим потенциал, создаваемый возвышением озера. Задача инженера состоит в том, чтобы выяснить, как он может создать процесс, который позволит ему преобразовать и зафиксировать этот потенциал в форму, которую можно использовать для выполнения дополнительной работы. В случае с возвышенным озером этот процесс заключен в гидроэлектростанции, которая позволяет воде озера быстро двигаться вниз под действием силы тяжести, тем самым преобразуя энергетический потенциал спокойного озера в кинетическую энергию падающей воды. Эта новая кинетическая энергия может затем вращать турбины, создавая механическую энергию, которую можно использовать для поворота электромагнитов, которые в дальнейшем преобразуют ее в электрическую энергию. Что касается электричества, то потенциальная энергия спокойного озера теперь зафиксирована в форме, необходимой для производства контролируемого тока, который может быть далее передан по проводам в отдаленные места для развертывания нового производства.
Таким образом, очевидно спокойное озеро можно использовать для освещения вашей комнаты и питания машинного оборудования на заводе. Что требовалось, так это внешний искусственный процесс, который позволил нам, во-первых, определить потенциал веса воды для выполнения дополнительной работы; и, во-вторых, преобразовать эту потенциальную энергию в электричество, которое можно использовать для создания прибавочной стоимости. Дополнительная ценность, которую мы получаем от озера, — это не стоимость самого озера (как драгоценная руда, присущая Земле), а, скорее, ценность искусственных процессов, присущих озеру.Именно этот процесс позволяет нам превратить озеро из места для рыбалки и гребли на каноэ в место, производящее энергию.
Капитал, как и энергия, также является неактивной ценностью. Чтобы воплотить это в жизнь, мы должны выйти за рамки того, чтобы смотреть на наши активы такими, какие они есть, и активно думать о них, как они могли бы быть. Это требует процесса закрепления экономического потенциала актива в форме, которая может быть использована для запуска дополнительного производства.
Тем не менее, хотя процесс, который преобразует потенциальную энергию воды в электричество, хорошо известен, тот, который придает активам форму, необходимую для увеличения производства, неизвестен.Другими словами, хотя мы знаем, что именно водопроводные трубы, турбины, генераторы, трансформаторы и провода гидроэнергетической системы преобразуют потенциальную энергию озера до тех пор, пока она не будет зафиксирована в доступной форме, мы не знаем, где найти ключевой процесс, превращающий экономический потенциал дома в капитал.
Это потому, что этот ключевой процесс был создан не для создания капитала, а для более приземленной цели защиты собственности.По мере того, как системы собственности западных стран росли, в них незаметно развивалось множество механизмов, которые постепенно объединялись в процесс, который как никогда раньше производил отток капитала. Хотя мы используем эти механизмы постоянно, мы не осознаем, что они выполняют функции по генерированию капитала, потому что они не носят такой ярлык. Мы рассматриваем их как части системы защиты собственности, а не как механизмы взаимосвязи для фиксации экономического потенциала актива таким образом, чтобы он мог быть преобразован в капитал.Другими словами, то, что создает капитал на Западе, — это неявный процесс, скрытый в тонкостях его формальных систем собственности.
Скрытый процесс конверсии Запада
Это может показаться слишком простым или слишком сложным. Но подумайте, возможно ли продуктивное использование активов, если они не принадлежат кому-то или чему-то.Где мы можем подтвердить существование этих активов и операций, которые их трансформируют и повышают их производительность, если не в контексте формальной системы собственности? Где мы регистрируем соответствующие экономические характеристики активов, если не в записях и названиях, которые предоставляют официальные системы собственности? Где находятся кодексы поведения, регулирующие использование и передачу активов, если не в рамках формальных систем собственности? Это формальная собственность, которая обеспечивает процесс, формы и правила, которые приводят активы в состояние, позволяющее нам реализовать их как активный капитал.
На Западе эта формальная система собственности начинает преобразовывать активы в капитал, описывая и систематизируя наиболее экономически и социально полезные аспекты активов, сохраняя эту информацию в системе записи — в виде вставок в бухгалтерскую книгу или метки на диске компьютера. а затем воплощая их в заголовке. Набор подробных и точных юридических правил регулирует весь этот процесс. Таким образом, официальные записи и титулы собственности представляют собой нашу общую концепцию того, что экономически значимо в отношении любого актива.Они собирают и систематизируют всю необходимую информацию, необходимую для концептуального осмысления потенциальной стоимости актива, что позволяет нам контролировать ее. Собственность — это область, в которой мы идентифицируем и исследуем активы, объединяем их и связываем с другими активами. Формальная система собственности — это столичная гидроэлектростанция. Это место, где рождается капитал.
Любой актив, экономические и социальные аспекты которого не закреплены в формальной системе собственности, чрезвычайно трудно продвигать на рынке.Как можно контролировать огромное количество активов, переходящих из рук в руки в современной рыночной экономике, если не через формальный процесс собственности? Без такой системы любая торговля активом, скажем, объектом недвижимости, требует огромных усилий, чтобы просто определить основы сделки: владеет ли продавец недвижимостью и имеет ли право ее передавать? Может ли он это дать? Будет ли новый владелец принят как таковой теми, кто защищает права собственности? Каковы эффективные способы исключения других заявителей? В развивающихся и бывших коммунистических странах на такие вопросы трудно ответить.По большинству товаров негде надежно закрепить ответы. Вот почему продажа или аренда дома может включать длительные и обременительные процедуры согласования с участием всех соседей. Часто это единственный способ убедиться, что собственник действительно владеет домом и к нему нет никаких претензий. По этой же причине обмен большинством активов за пределами Запада ограничен местными кругами торговых партнеров.
Как мы видели в предыдущей главе, основная проблема этих стран заключается не в отсутствии предпринимательства: бедняки накопили недвижимости на триллионы долларов за последние сорок лет.Чего бедным не хватает, так это легкого доступа к механизмам собственности, которые могли бы юридически закрепить экономический потенциал их активов, чтобы их можно было использовать для производства, обеспечения или гарантии большей стоимости на расширенном рынке. На Западе каждый актив — каждый участок земли, каждый дом, каждое движимое имущество — официально зафиксирован в обновленных записях, регулируемых правилами, содержащимися в системе собственности. Каждое приращение производства, каждое новое здание, продукт или коммерчески ценная вещь является чьей-то формальной собственностью.Даже если активы принадлежат корпорации, реальные люди по-прежнему владеют ими косвенно, через титулы, подтверждающие, что они владеют корпорацией как «акционеры».
Как и в случае с электроэнергией, капитал не будет генерироваться, если нет единственного ключевого предприятия, которое производит и ремонтирует его. Подобно тому, как озеру нужна гидроэлектростанция для производства полезной энергии, активам нужна формальная система собственности для создания значительной прибавочной стоимости. Без формальной собственности для извлечения их экономического потенциала и преобразования его в форму, которую можно легко транспортировать и контролировать, активы развивающихся и бывших коммунистических стран подобны воде в озере высоко в Андах — неиспользованный запас потенциальной энергии.Почему возникновение капитала стало такой загадкой?
Почему богатые страны мира так быстро со своими экономическими советами не объяснили, насколько формальная собственность необходима для накопления капитала? Ответ заключается в том, что процесс в рамках формальной системы собственности, который разбивает активы на капитал, чрезвычайно трудно визуализировать. Это скрыто в тысячах законодательных актов, уставов, постановлений и институтов, которые управляют системой. Любому, кто попал в такую юридическую трясину, будет трудно понять, как работает этот процесс.Единственный способ увидеть это — извне системы, из внелегального сектора, где мои коллеги и я выполняем большую часть нашей работы.
В течение некоторого времени я смотрел на закон с внелегальной точки зрения, чтобы лучше понять, как он функционирует и какие эффекты он производит. Это не так безумно, как кажется. Как утверждал французский философ Мишель Фуко, может быть легче понять, что что-то означает, глядя на это с противоположной стороны моста.«Чтобы узнать, что наше общество подразумевает под здравомыслием, — писал Фуко, — возможно, нам следует исследовать то, что происходит в области безумия. И что мы подразумеваем под законностью в области незаконности »8. Кроме того, собственность, как и энергия, является понятием; его нельзя испытать напрямую. Чистую энергию никто не видел и не трогал. И никто не видит собственности. Только по их воздействию можно ощутить энергию и собственность.
Классификация земельных книг
Во всем мире существует два основных типа компонента регистрации земли в кадастре.Это система дел и система титулов. Различия между двумя концепциями касаются степени участия государства и судебной системы страны. В системе документов регистрируется только акт или документ или транзакция. «Документ — это запись о конкретной транзакции и служит доказательством этого конкретного соглашения, но сам по себе не является доказательством законного права сторон сделки на заключение и завершение соглашения». Системы сделок обеспечивают реестр владельцев с упором на то, «кто чем владеет».Они уходят корнями в римскую культуру (Франция, Испания, Италия, страны Бенилюкса, Южная Америка и части Азии и Африки, которые находятся под влиянием этой культуры) и большей части Соединенных Штатов.
С другой стороны, в системе титула право собственности регистрируется и само является доказательством права собственности, а его правильность обеспечивается или гарантируется государством. В то время как регистрация документов сосредоточена на собственнике, система правового титула сосредоточена на земельном участке и регистрирует собственность с указанием «то, что кому принадлежит».Система титулов уходит корнями в немецкий язык и встречается в странах Центральной Европы — Германии, Австрии и Швейцарии. Различные версии этой системы также встречаются в странах Восточной Европы и Северной Европы, Великобритании и Австралии (система Торренса).
Объект Предмет сделки
Предмет юридической сделки Объект
Рис.2 Разница в фокусе между системой документов и системой правового титула.
Хотя регистрацию документов, как правило, можно осуществить быстрее и дешевле, чем другие альтернативы, а законы и процедуры систем регистрации прав собственности (включая изучение документов и кадастровые планы) могут быть более сложными, последние системы считаются более полезными. В кадастровом отчете FIG сказано следующее:
…. в принципе, системы регистрации правового титула имеют преимущества с точки зрения большей безопасности владения и более надежной информации.Кроме того, пользователям не нужно искать информацию о собственности в старых документах; они могут полагаться на информацию из реестра прав собственности. Обычно это приводит к снижению транзакционных издержек.
По этим и другим причинам, таким как прогресс ИТ, система титулов считается лучшим решением. В результате разница между двумя концепциями стала серой.
Объединение земельной книги и кадастра: тенденции к созданию многоцелевого кадастраОбзор
В последних разделах мы рассмотрели важные методы управления земельными ресурсами — кадастр и земельный кадастр.В этом разделе мы кратко рассмотрим растущие тенденции к объединению этих двух методов. Традиционно две системы задумывались как отдельные субъекты из-за разницы в историческом происхождении.
Долгое время земельный кадастр и кадастр велись отдельными реестрами и учреждениями. Однако они все чаще объединяются в единый или интегрированный реестр. В некоторых странах, таких как Австрия, Венгрия и Швеция (система банка земельных данных), существует эта согласованная или унифицированная система земельного кадастра, называемая многоцелевым кадастром.Также большинство экспертов полагают, что функции не требуют двух отдельных реестров. Как мы видели ранее, «Кадастр 2014» заменяет традиционно отдельные институты кадастра и земельной книги и представляет собой комплексную систему регистрации земель.
Существует множество причин, по которым потребность в многоцелевом кадастре растет. Во-первых, у нас есть глобализация и развитие технологий, которые поддерживают и облегчают создание многофункциональных информационных систем в отношении прав на землю и правил землепользования.Другой глобальный драйвер — это устойчивое развитие, которое требует исчерпывающей информации о недвижимости и состоянии окружающей среды. Стиг Энемарк однажды сказал: «Концепция устойчивости также включает в себя потребность в разработке комплексной земельной политики, включая такие институциональные вопросы, как надлежащее управление и равный доступ к земле и собственности».
Марио БЛАЗЕВИЧ перечисляет следующие прямые выгоды гармонизации земельного кадастра:
Создание эффективной системы управления земельными ресурсами и рынка недвижимости,
Быстрая регистрация,
Согласование данных между двумя системами,
Улучшение отношений с клиентами и предоставления услуг; организовывать информационные кампании среди заинтересованных сторон, направленные на поддержку профессионалов, финансовых учреждений и владельцев недвижимости.
Настоятельно рекомендуется отметить, что эти два слова тесно взаимосвязаны как по значению, так и по важности. Хотя, как мы уже упоминали, между ними есть некоторое концептуальное различие, мы должны помнить, что обычно одно ведет к другому, и наоборот.
PLR Кадастр, Швейцария — Глоссарий
S
Служба поиска
Интернет-сервис, который может использоваться для поиска сервисов геоданных и для поиска наборов геоданных на основе соответствующих геометаданных (статья 2 Федерального постановления о геоинформации).
Полуцифровая съемка
Официальный стандарт качества землеустройства: Полиграфические планы в соответствии с федеральными директивами 1974 г., касающимися автоматической обработки данных в области землеустройства: точки и границы полигонов, а также определение земельных участков и расчет площади поверхности в цифровом формате. форма.
Полиграфическая съемка
Официальный стандарт качества съемки: Графические планы на основе федеральных постановлений, введенных в 1919 году — координаты рассчитывались для полигональных (фиксированных) точек.
Договор на обслуживание
Цели официального обследования, указанные в четырехлетней программе, согласованной между федеральным правительством и кантонами, определены в годовом соглашении об оказании услуг.
SFBI, Швейцарский федеральный строительный идентификатор
Идентификатор федеральных зданий представляет собой последовательность уникальных номеров, которые присваиваются каждому зданию, занимаемому лицом, внесенным в реестр жителей. Аналогичный идентификатор существует и для квартир (Swiss Federal Apartments Identifier, SFAI).
SFPI, Идентификатор федеральной собственности
SFPI означает Швейцарский федеральный идентификатор собственности, который является основным обозначением каждого земельного участка, внесенного в официальный земельный кадастр и земельный кадастр (статья 16 Технического постановления FDJP о земельном кадастре).
Форма
Формат данных компании ESRI для векторных данных.
Совместная ответственность федерального правительства и кантонов
Относится к обязанностям, за которые федеральное правительство и кантоны несут финансовую ответственность.Федеральное правительство берет на себя стратегическую и надзорную ответственность, а кантоны несут ответственность за оперативные аспекты. Ответственность за официальную съемку, а также за кадастр публично-правовых ограничений на владение землей (PLR-кадастр) разделена между федеральным правительством и кантонами.
Одиночные объекты
Уровень официальной информации обследования: данные, относящиеся к отдельным объектам, таким как стены, мосты, фонтаны и т. Д.
Особые приспособления очень высокой государственной важности
Виды деятельности, по которым федеральное правительство берет на себя большую долю затрат ввиду их высокой национальной значимости, e.грамм. периодические обновления, модификация моделей данных.
SQL
Язык баз данных (язык структурированных запросов) для определения, вызова и обработки данных в реляционных базах данных.
Статическая вытяжка
Статические выписки из PLR-кадастра содержат подробную информацию об индивидуальных ограничениях, которые применяются к данному земельному участку.
Выдержки доступны в виде бумажных копий или файлов PDF и состоят из нескольких страниц.
Геодезические работы
В официальном обследовании этот термин относится к большому однородному сегменту обследования, который необходимо обработать.Различают различные виды геодезической деятельности:
- Стандартные виды деятельности
- Специальная деятельность
- Мероприятия FP2
- Стандартные или специальные виды деятельности
ср. «Официальное распоряжение об обследовании: административные процессы при проведении изыскательских работ»
Методы съемки
- Наземные изображения
- Фотограмметрия
- Прокачка
- Глобальные навигационные спутниковые системы (GNSS)
- Лазерное сканирование
- Триангуляция
swipos
Швейцарская служба позиционирования
Служба определения местоположения Швейцарского федерального топографического управления (swisstopo) на основе швейцарской автоматической сети GNSS.
Начало страницы
Точный расчет квартир из реестра для выдачи имущества
Да, это правда. Сумма налога на квартиру всегда будет меньше суммы налога на квартиры той же площади.
Для квартир ставка налога зависит от кадастровой стоимости. При кадастровой стоимости квартиры до 10 миллионов рублей ставка налога составляет 0,1 процента, при стоимости от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15 процента, от 20 до 50 миллионов рублей — 0.2 процента, от 50 до 300 миллионов рублей — 0,3 процента. Также на квартиру действует налоговый вычет: налогом не облагаются 20 квадратных метров квартир, остальная площадь подлежит указанной ставке.
Квартиры по закону относятся к нежилым помещениям, а ставка налога составляет от 0,5 до 2 процентов.
При исчислении налога на квартиру не применяются налоговые вычеты, льготы по федеральным налогам При этом предусмотрены льготы по Москве для собственников квартир, находящихся в доме, внесенном в квартирный регистр, утвержденном Постановлением Правительства от 26 октября. 2016 г.706-ПП (ставка налога на первые 150 кв. М площади снижается до 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры).
Владельцы квартир и другой недвижимости, включая квартиры, должны ежегодно платить налог с физических лиц.
Имущество физических лиц в г. Москве регулируется гл. 32 НК РФ, а также Закон города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц».
Для квартир ставка налога зависит от кадастровой стоимости.При кадастровой стоимости квартиры до 10 миллионов рублей ставка налога составляет 0,1 процента, при стоимости от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15 процента, от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2 процента, от 50 до 300 миллионов рублей — 0 3 процента.
Не забываем про налоговый вычет, который предусматривает, что налогом не облагается 20 кв. М, если квартира принадлежит вам. На каждый объект недвижимости предоставляется один налоговый вычет, он не зависит от количества собственников и от того, относятся ли собственники к льготной категории.Кадастровая стоимость недвижимости в налоговой декларации, которую вы получите по почте с квитанцией об уплате налога, уже будет уменьшена за счет вычета налога на кадастровую стоимость. Например: в квартире 50 кв. м облагаются налогом всего 30 кв. метров.
По нежилому помещению — по Москве установлены следующие ставки:
- 1,4 процента налога за 2017 год (платеж в 2018 году) или 1,5 процента налога за 2018 год и последующие годы (для уплаты в 2019 году и далее) — если нежилое помещение находится в торговом или офисном центре, что включено в списке, определенном в соответствии с п. 7 ст.378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Проверить, включен ли торговый или офисный центр, в котором находится ваше помещение, можно в списке объектов недвижимости, для которых налоговой базой определяется их кадастровая стоимость, на сайте Департамента экономической политики и развития города. Москвы;
- 2 процента — при кадастровой стоимости объекта более 300 миллионов рублей;
- 0,5 процента — для всех остальных случаев.
Если вы купили или продали недвижимость в течение года, налог будет рассчитываться только за количество месяцев, в течение которых вы владели или владели этим объектом.
Для собственности, находящейся в общей долевой собственности. Из нескольких владельцев налог уплачивается каждому из владельцев соразмерно их доле в этом имуществе.
В Москве есть утвержденный список льготников, освобожденных от уплаты квартирного налога (но не квартир). Например, не уплачивается налог пенсионерам, инвалидам I и II групп и военнослужащим.
Также в Москве действует льгота для владельцев квартир, расположенных в офисных и торговых объектах (перечень таких объектов утвержден Постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г.700-ПП).
Льгота предоставляется на одну квартиру, принадлежащую физическому лицу, которое одновременно удовлетворяет следующим условиям:
1) Квартиры расположены в доме, внесенном в квартирный реестр, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 26 октября 2016 г. № 706-ПП;
2) Площадь квартиры не превышает 300 квадратных метров. метры;
3) Кадастровая стоимость 1 кв. М квартиры не менее 100 тыс. Руб .;
4) Квартиры не являются местом расположения организации;
5) Квартиры не используются налогоплательщиком в хозяйственной деятельности.
Если ваши апартаменты соответствуют всем перечисленным критериям, то ставка налога составляет первые 150 кв. Площадь М снижается с 1,4 (1,5) до 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры (путем предоставления скидки к исчисленной сумме налога).
Граждане продолжают получать выплаты, рассчитанные уже с учетом нового подхода к налогообложению — по кадастровой стоимости. Аналитики «Рамблер-Недвижимость» прогнозируют особенно взрывной рост налога для владельцев квартир, поскольку статус этих помещений — коммерческий, а не жилой.
«Дом» попросил экспертов рынка недвижимости выяснить, за какие квартиры платить 150–200 тысяч налогов в год.
Начнем с того, что хотя по своему статусу все квартиры не являются жилыми, налог на них все равно будет рассчитываться по-разному: одни коммерческие помещения «равнее», некоторые — «меньше». Это зависит от того, насколько точно в состав типов недвижимости входит конкретный комплекс с квартирами: это может быть торговый, офисный, гостиничный или «другой».
И если ставка расчета ставки составляет 0,1-0,3 процента от кадастровой стоимости (за исключением элитного жилья), то для большинства «судов» квартир (гостиницы и «прочие») — уже 0,5 процента, и для офисных и торговых помещений — и вовсе два процента от кадастровой стоимости объекта. Это как раз сопоставимо со ставкой налога, который придется платить владельцам элитной жилой недвижимости.
Иггинг:
«Отдельно в новом законе о налоге на имущество физических лиц размер налога на квартиры не прописан, однако, исходя из текста закона, можно сделать вывод, что апартаменты гостиничного типа которые предназначены для временного проживания и в которых можно оформить временную регистрацию по налогу.В размере 0,5 процента, а на служебные и деловые цели — уже в размере двух процентов, поясняет руководитель аналитико-консалтингового центра EST-A-TET Владимир Богданюк. — Квартиры в гостиничном комплексе предназначены для временного проживания, а не для тех видов использования и назначения, которые прописаны в п. 2 ст. 378.2 НК РФ, это означает, что налог в размере 0,5 процента должен быть распределен. Так, для квартир гостиничного типа, кадастровая стоимость которых, например, восемь миллионов, сумма налога составит 40 тысяч рублей, а для квартир офисного и делового назначения — уже 160 тысяч.«
При этом на практике многие квартиры по документам являются нежилыми помещениями без уточнения формата, отмечает эксперт, а это значит, что, покупая такие квартиры, человек не может точно знать, какой налог он должен платить.
На первичном рынке, как говорит председатель совета директоров Best New Buildings Ирина Доброхотова, и особенно в среднебюджетном сегменте, основной объем квартир имеет чисто офисный статус (около 74% от общего количества домов. ), и только 26 процентов — это апарт-отели.«Примеры объектов с квартирами с офисными помещениями: МФК« Флотилия »и« Штаб-квартира на Мосфильмовской ». В статусе гостиничного номера есть квартиры в ДА, Апартаменты« Волга », Ландыши, Только, квартал« Березовая аллея »и другие», — говорит эксперт.
Изображение: Invest Leader
В более дорогом сегменте, по словам Анастасии Могилаттовой, генеральный директор Welhome, в качестве примера комплексов с гостиничными апартаментами (налог 0,5 процента), может привести Мон Шер, «Сады Пекина», Резиденция Балчуг, «Гороховский 12», «Клубный дом на Сретенке».Квартиры в комплексе Art Residence относятся к нежилым без уточнения статуса (налог 0,5 процента), в Студии № 12 — к офисным (налог два процента). «Никакой закономерности между ценой квадратного метра и ставкой налога на тот или иной жилой комплекс в целом не прослеживается, — говорит эксперт. — Единственным примером, пожалуй, могут служить Комплекс Apartments Balchug Residence и Balchug ViewPoint. Потому что они реализуются одним разработчиком — «Интекто», но имеют разные статусы, этот момент учитывается в ценовой политике.Один из комплексов — МФК с апартаментами, второй — гостинично-деловой комплекс с апартаментами. При этом цена счетчика в первом случае в среднем ниже, чем во втором, на пять процентов. «
» Рынок элитных столичных новостроек предлагает 520 жилых квартир в 19 объектах, что составляет 42 процента от общего первичного предложения. Из них около 40 процентов — это многофункциональные комплексы (МФК), где есть торговые и офисные помещения », — говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.- Разница в налогообложении зависит от статуса квартир: где более 1/5 помещений — офисные и торговые, ставка налога устанавливается на уровне двух процентов. На апартаменты гостиничного типа и прочие ставки составляют 0,5 процента. «
В бизнес-классе есть образцы ЖК, и квартиры, и квартиры представлены, — рассказывает Анастасия Могилатова:« Царская площадь »,« Афи Резиденс Павелецкая »,« Сердце столицы ». И практика показывает, что квартиры реализуются в Ставки выше, а цена счетчика в квартирах на 18-20 процентов выше, чем в квартире.
Иллюстрация: Africa Israel Investments Ltd.
В целом разницу в стоимости между квартирами и квартирами эксперты рынка оценивают по-разному: в Nai Becar, например, говорят от 10-15 процентов, в » Best New Buildings »считают, что квартиры могут стоить на 15-20 процентов дешевле аналогичных по расположению квартир.
В то же время, как считает Иван Татариньш, коммерческий директор компании Glincom, более высокая ставка налога вовсе не означает большую конечную сумму, с которой будет обсуждаться налогоплательщик: «Кадастровая оценка, выступающая в качестве налоговой базы, является формируется в зависимости от категории недвижимости.Большинство объектов редевелопмента относятся к «прочим объектам недвижимости», а значит, кадастровая стоимость может быть ниже, чем у жилых домов, расположенных по соседству. И налог на такие квартиры, рассчитанный по ставке 0,5 процента, может быть ниже, чем для квартир в соседнем доме, рассчитанный по ставке 0,1 процента. «
Мария Литинецкая, управляющий партнер Metricium Group, напоминает, что квартирные собственники квартир, как и собственники квартир, будут привыкать к новой схеме.«Если взять кадастровую стоимость комнаты четыре миллиона рублей, максимальный размер налога на« гостиничные »квартиры составит 20, а на« офисные »- 80 тысяч рублей. Но эту сумму придется платить только с 2020 года, и до этого переходный период с коэффициентом downstream. В 2016 году собственники выплатят, соответственно, четыре тысячи и 16 тысяч рублей », — говорит эксперт. В дальнейшем сумма налога будет увеличиваться на 20 процентов ежегодно до тех пор, пока «на полную мощность» не выйдет.
Материалы по теме
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, уверен в безусловной инвестиционной привлекательности квартир — несмотря на все налоговые нюансы.«Квартиры — это промежуточный продукт между офисными помещениями и квартирами, и это отражается на рентабельности сдачи таких объектов в аренду», — сказал эксперт. — Квартиры дешевле квартир, но офисы дороже. И коэффициент рентабельности по квартирам также имеет промежуточное значение: по квартирам — 4-5 процентов, по офисам — 10-12 процентов, по квартирам — доходность от сдачи в аренду от 6 до 8 процентов. Как раз эта разница и закрывает во многом вопросы, связанные с налогообложением.
Кроме того, напоминает Мария Литинецкая, в сентябре был внесен законопроект в Мосгордуму, который предлагает снизить ставку налога на торговые и офисные квартиры с двух до 0,5 процента. «Квартиры сегодня занимают очень значительную долю на рынке первичного жилья, и власти не могут не рассчитывать на это», — говорит Литинецкая. «Полагаю, лоббисты будут способствовать принятию этого закона». Так, есть шанс заплатить полную сумму налогов и у тех владельцев квартиры, чья недвижимость имеет торговый или офисный статус.
Приобретая квартиру в Москве или другом городе, горожан ждет неприятный сюрприз: так называемый квартирный налог, который в несколько раз превышает размер налога на обычную квартиру. Люди часто осознают это после покупки такой недвижимости, когда им приходит первый платеж. Интересно, что такое выплаты и как определить их сумму.
Вопрос налогообложения квартиры решается Налоговым кодексом. Особенности этого процесса проистекают из природы самого объекта.Поэтому остановимся на этом вопросе.
Квартиры: Что это такое
Уважаемые читатели!
В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):
С юридической точки зрения квартиры, налог на которые должен быть уплачен, являются нежилыми помещениями.Однако на самом деле он является жилым или может использоваться как таковой, так как обычно оборудован всем необходимым. Строить квартиры выгодно застройщикам, так как нет необходимости соблюдать весь набор правил, установленных для жилых помещений. Поэтому их можно купить по очень выгодной цене.
По стандартам квартиры приравниваются к отелям, не предназначенным для постоянного проживания, офисным или коммерческим помещениям. Поэтому квартиры, в отличие от жилья, не являются предметом первой необходимости.Поэтому уровень налогообложения здесь намного выше. К тому же такие квадратные метры не могут быть зарегистрированы.
Когда нужно платить
Есть 3 ситуации, когда нужно платить налог с квартиры:
- при заключении договора купли-продажи;
- при аренде помещения посуточно;
- при уплате в конце каждого года физическими лицами налога на недвижимость.
Налог на имущество физических лиц
Налог на имущество физических лиц обязаны платить все граждане, в налогах которых преобладает налогообложение.К ним относятся дома, квартиры и их части, гаражи, автостоянки, хоз и др. Размер налога в этом случае будет зависеть от нескольких факторов:
- регион, в котором находится строение;
- вид разрешенного использования здания;
- по кадастровой стоимости.
Для регионов, не успевших перейти на новую систему Расчет рассматриваемого налога, вместо кадастровой стоимости применяется инвентаризационная стоимость квадратных метров.
Налог при покупке или продаже
Для лица, приобретающего квартиру, комната не будет облагаться налогом, так как предполагается, что гражданин будет платить за нее из дохода покупателя.Но продавцу придется сделать определенные вычеты в пользу государства.
Их размер будет зависеть от того, как долго гражданин владеет таким имуществом. Так, стандартами установлены следующие сроки и размеры налогов:
- 5 лет и более — не облагается налогом;
- до 5 лет — 13% от разницы, которая составляет цену при покупке и продаже квадратных метров.
Стоит отметить, если квартиры были получены в результате дарения или процедуры наследства, указанный срок сокращается с 5 до 3 лет.Кроме того, такие правила распространяются исключительно на резидентов. Для нерезидентов размер налога составит 30%.
Также важно указать, что индивидуальные предприниматели, находящиеся в упрощенной системе налогообложения, имеют право платить только 6% налога.
Имеется ли налоговый вычет
Налоговыми стандартами не предусмотрено использование налоговых вычетов для квартир. Как и аналогичные квадратные метры. Льготы на обычное жилье нет. Таким образом, в рассматриваемой ситуации невозможно уменьшить налоговую базу на величину кадастровой стоимости.Кроме того, для нежилых объектов, документально оформленных квартирами, действуют повышенные налоговые ставки.
Такие вычеты могут применяться, если уровень досуга добавлен к жилью. Однако сегодня это пока только в счетах.
НДФЛ при аренде
Каждый работающий гражданин обязан уплатить НДФЛ в размере 13%. Его нужно декларировать до мая и платить до июня (за предыдущий год). В случае постоянного дохода от сдачи квартир в аренду вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.Это позволит платить всего 6%, о чем мы уже говорили выше.
Пример расчета налога на квартиру
Чтобы наглядно понять, как рассчитать налог, каков будет его размер в одну сторону, приведем пример. Приведенные выше расчеты можно проверить с помощью любого онлайн-калькулятора, в частности, онлайн-калькулятора ФНС.
Сниму квартиры в столице, стоимостью 6 млн. Ставка налога здесь согласно местному законодательству составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
Допустим, вы владеете квадратными метрами семейной пары в равных долях.При этом назначение здания не предусматривает сдачи в аренду торговых павильонов и прочего. Те. В нем живут супруги.
Расчет налога будет производиться по следующей формуле: налоговая база налоговой ставки.
Для выяснения налоговой базы кадастровая стоимость должна быть умножена на гражданина. В этом случае это будет: 6 миллионов х ½. Таким образом, сумма, которую будет обязан выплатить каждый из супругов, определяется по формуле: 3 миллиона х 0,5. Получаем 15 тысяч рублей.
Земельный налог
Не забудьте про земельный налог. Его следует платить, если участок, на котором расположена такая квартира, находится в собственности. В этом случае сумма налога делится на равные доли между всеми собственниками квартир.
Сумма средств, которую нужно будет вычесть в пользу государства, будет зависеть от кадастровой стоимости земли. Ставка налога составит:
- для участков, на которых расположены жилые дома — 3%;
- на все остальные — 5%.
Есть ли льготы при уплате налога
Раньше уже было учтено, что расчет такого налога не предполагает возможности использования определенных льгот.
Полезное видео
Чтобы более подробно разобраться, на какие средства придется платить за квартиру, просмотрите видеоматериал ниже.
Заключение
Цены на рынке недвижимости далеко не низкие. Так что очень заманчиво купить квадратные метры за приемлемые деньги, особенно если есть хорошие условия для проживания.Сделать это можно, купив квартиру. Однако перед совершением покупки стоит изучить такой момент, как уплата налогов. Важно учитывать, что по документам квартиры являются нежилыми помещениями, поэтому сумма налогов здесь будет значительно выше, чем за обычной квартирой. Подумайте, есть ли в будущем подобное помещение для таких немалых расходов.
Налог на квартиру: точный расчет
После вступления в силу нового закона о налоге на имущество главной «интригой» по-прежнему остается вопрос — сколько собственников квартиры будут платить? С появлением на рынке квартир с известной кадастровой стоимостью теперь появилась и возможность называть конкретные налоговые показатели.На примере первой очереди МФК «Филсе Град», сданной в конце 2015 года, аналитики Metricium Group провели точный расчет и выяснили, ужасен ли налог на квартиру.
С 1 января 2015 года введен новый налог на недвижимость. Первые уведомления от налоговых инспекций Мы получим по нему до конца лета 2016 года. Платить налог нужно будет до 1 декабря. Все это знают в отношении квартир. , налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам — от 0.От 5% до 2%, а ставки варьируются от 0,1% до 2%. Это связано с тем, что как такового понятия «квартиры» в российском законодательстве нет, они относятся к коммерческим по статусу помещения. При этом 2% будут применяться к площадям, расположенным в административно-деловых и торговых центрах, объектах общественного питания и бытовых услуг, 0,5% — на квартиры гостиничного типа (примеры таких проектов на московском рынке — «Filse», » Вода »,« Пресня Сити »и др.).
Аналитики компании Metricium Group Расчет ведется на примере МФК Filse Grad, который включает как квартиры, так и апартаменты.Первая очередь комплекса уже сдана, поэтому стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за квадратный метр для квартир и 62 377 рублей за квадратный метр для квартир. То есть база для начисления налога на квартиры в три раза меньше, чем на квартиры.
Для расчета налога было взято:
Одинаковые квадраты в домах с квартирами и квартирами;
Кадастровая оценка;
Налоговый вычет для квартир площадью 20 кв.М. (Для владельцев квартиры такой отдых не предусмотрен).
Формула расчета налога на недвижимость следующая:
Для квартир: (Площадь x Кадастровая стоимость кв.м.) x 0,1%
Для квартир: (Площадь x Кадастровая стоимость кв.м.) x 0,5%
Площадь однокомнатных квартир В МФК «Фильсе Град» составляет 48 кв.м. С учетом вычета 20 кв.м налог будет взиматься только с 28 кв.м (48 кв.м — 20 кв.м). Умножьте полученную площадь на известную кадастровую стоимость и ставку налога: (28 кв.м х 180 975 руб.) х 0,1% = 5067 рубля в год.
Сейчас рассчитываем налог на аналогичные по площади однокомнатные квартиры, расположенные в таком же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты производятся исходя из общей площади: (48 кв. М х 62 377 руб.) Х 0,5% = 14 970 рубля в год.
Аналогично рассчитываем налог по другим направлениям. Собственникам двухкомнатных квартир и квартир будет выплачиваться сумма в размере 8 904 человека. и 21 582 рубля, а собственники трехкомнатных квартир и квартир — 10 497 и 24 327 рубля в год соответственно.
Таким образом, действительно, разница в налогах на квартиры и квартиры существует. Владельцам однокомнатной квартиры придется платить десять тысяч рублей в год, что на 825 рублей в месяц больше, чем владельцам квартир. Однако не стоит забывать и о том, что бюджет покупки квартир намного меньше: при одинаковой площади и ровной планировке разница составляет от нескольких сотен и миллионов рублей. А теперь посмотрим, сколько лет нам хватило накопленной переплаты в миллионах рублей при покупке квартир, чтобы покрыть налоговые издержки.
- Однокомнатные квартиры в уже готовых домах «Фильсе Град» на последнем этапе реализации стоили 9,57 миллиона рублей . Квартиры Аналогичная площадь — 10,2 млн рублей . Разница в цене — 627 800, , которые сохранил собственник квартиры.
- Как мы выяснили, налог на квартиры составит 14 970 , квартира — 5 067 . Разница — 9 903, , которые экономит собственник квартиры.
- Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты по налогу 9 903 Оказывается, денег при покупке хватит, чтобы компенсировать переплату по налогам не менее 60 лет. Еще больший показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир — 177 лет и 166 соответственно. То есть разница в цене между квартирой и квартирой покрывает переплаты по налогу на имущество на 2–3 поколения собственников вперед.
Еще один важный нюанс: во избежание резкого увеличения налоговой нагрузки на население законом предусмотрен переходный период, который продлится до 2020 года.В течение этого периода будут использоваться понижающие коэффициенты, с применением которых сумма налога будет увеличиваться на 20% в год от окончательной суммы налога. Таким образом, в 2016 году собственники будут платить налог за 2015 год в размере всего 20%. Мы будем платить всю сумму налога с 2020 по 2019 год.
Обязанность по уплате налога возникает с момента получения права собственности. Соответственно, владельцы квартир и апартаментов в МФК Filse Grad получат первые налоговые выплаты в 2017 году за 2016 год.При этом размер налога составит 40% от полной ставки. А это значит, что в 2017 году собственники однокомнатной квартиры в МФК «Фильсе Град» будут платить почти 6 тысяч рублей в год против двух тысяч рублей за ту же квартиру. Другими словами, в месяц разница составит всего 333 рубля. В 2018 году — 9 тысяч рублей за квартиры и 3 тысячи рублей за квартиры — разница в 500 рублей в месяц. В 2019 году — 12 тысяч рублей за квартиры против 4 тысяч рублей за квартиру — разница в месяц 660 рублей.Общая сумма налогов будет взиматься только в 2020 году — 14 970 рублей за квартиры и 5 067 рублей за квартиру или 825 рублей в месяц.
«Несмотря на то, что новые правила налогообложения стали известны еще в 2014 году, до сих пор не было понимания, что за квартиру придется платить владельцам квартиры, — резюмирует Мария Литинецкая. — Основные опасения были Связано, во-первых, с отсутствием налогового вычета 20 кв. м, которые предоставляются собственникам квартир.А во-вторых, с повышенной налоговой ставкой. На первый взгляд сомнения вполне обоснованы. Однако на практике оказалось, что разница в налогах минимальна и составляет всего несколько сотен рублей в месяц. Кадастровая стоимость квартир в разы ниже кадастровой стоимости квартир. В нашем случае — трижды. Это частично, хотя и не полностью нивелирует разницу в налоговых ставках. К тому же квартиры на 10-15% дешевле аналогичных квартир, то есть на этапе покупки экономия составляет миллионы рублей.Таким образом, сегодня у клиентов есть выбор: покупать квартиры и платить по повышенным ценам, но при этом экономить на этапе покупки. Либо переплатить за квартиру, а разницу в цене с квартирой компенсировать пониженной ставкой налога В течение хотя бы нескольких десятилетий, то пары следующих поколений. «
Мы хотим покупать квартиры, сдавать посуточно, получать дополнительный доход. Знакомые пытаются нас переубедить, оправдывая несогласие тем, что у данной категории жилья высокие налоги, что льготы от сдачи такого жилья не получит.Это правда? Попробуем разобраться вместе. В этой статье вы узнаете много полезного. Получите ответы на такие вопросы:
- Особенности налогообложения квартир;
- Размер стандартной ставки налога на такое жилье;
- Жилищный налог в Москве;
- Расчеты и перечисления при продаже.
Квартиры, как вариант жилья, пользуются у жителей мегаполиса всегда спросом. Все чаще риэлторы ищут такие квартиры для своих клиентов.В данной категории современного жилья привлекают такие вещи, как:
- Более низкая стоимость.
- Удобное расположение.
- Интересный макет.
Все это известные факторы. Но вот что касается особенностей налогообложения, здесь мало кто кого знает.
В данном случае действуют стандартные нормы Закона:
- Ст. 400 НК — налог на имущество физических лиц, имеющих имущество в распоряжении;
- Арт. 401 НК — объектом налогообложения является жилой объект — дом, квартира или комната, а также нежилой — квартиры, офисы и офисные помещения.
На основании информации можно сделать вывод, что квартиры по своему назначению не относятся к категории жилых помещений. Это особый вид недвижимости. Соответственно, налоговые отчисления и вычеты, относящиеся к типовой площади помещения, здесь не применяются.
Налогообложение в Москве
В столице к недвижимости различной планировки в качестве налоговой базы применяется стоимость жилых квартир в Кадастре. Это правило утверждено Специальным Постановлением Правительства № 700-ПП.Такая ситуация выражается в таких важных правилах:
- Налог на городские квартиры, соответствующие жилищным условиям, уменьшается на предварительно рассчитанную сумму заложенного пособия. Он рассчитывается на основе меньших коэффициентов.
- Ставка напрямую зависит от метода расчета общей налоговой базы, то есть от ставок, записанных в кадастровых документах или данных инвентаризации.
- Сумма налога зависит от официального свидетельства о праве собственности, указанного в официальном свидетельстве.Также имеет значение, в каком из комплексов находится собственность.
Последнее правило основано на том, что на данный момент понятия «квартира» нет в законодательстве РФ. Он также не подходит для налогов и сборов.
При определении суммы налога относительно стандартной квартиры учитываются коэффициенты:
- Область и область Российской Федерации. Налогообложение в этой сфере определяется непосредственно на аналогичном региональном уровне;
- Вид и факт использования здания, в котором расположены квартиры;
- Установленная инвентарная цена объекта, а также его кадастровая стоимость.
Размер налоговых отчислений на недвижимость напрямую зависит от прописанной в документах кадастровой стоимости!
Это показатель, максимально приближенный к средним показателям на рынке недвижимости. Он устанавливается в процессе проведения стандартной оценки, проводимой на государственном уровне. Осуществляют такую операцию сотрудники Кадастровой палаты. Если стоимость кадастра не определена, за основу берется показатель инвентаризации.
При отсутствии кадастровых данных собственник недвижимости не имеет права устанавливать их самостоятельно. При этом он имеет право оспаривать цены в случае необходимости.
На данный момент минимальная ставка Для налоговых отчислений на квартиры, расположенные в жилом доме, составляет 0,5% от стоимости Кадастра. Данный показатель применяется при полном соблюдении таких требований:
- Объект находится не в торговом, деловом или офисном центре.
- Дом, в котором расположены квартиры, не предназначен для размещения торговых павильонов или офисов.Вы можете проверить эту информацию по выписке в ЕГРЮЛ или в специальной технической документации.
- Специалисты установили кадастровую стоимость, и она не превышает 300 миллионов рублей.
Если квартиры не соответствуют вышеуказанным условиям, сумма налога автоматически увеличивается до 2%!
Даже если квартиры расположены в жилом доме, ставка здесь выше, чем на обычных жилых помещениях. Владельцы квартир и отдельных комнат платят 0.1% от стоимости жилья в кадастре.
Инвентарный налог
Как отмечалось выше, инвентарная стоимость принимается за основу при отсутствии кадастровых данных. Здесь установлены следующие налоговые показатели:
- 0,1%, если инвентарная стоимость не выше 300 тысяч;
- От 0,1 до 0,3% при стоимости от 300 до 500 тыс .;
- 0,3 до 2% при инвентарной стоимости от 500 тыс. Руб.
Эти ставки не являются неизменными. Региональные власти вправе устанавливать специальные дифференцированные показатели.Это данные в зависимости от общей стоимости, от категории и от местоположения.
В столице налог на описанную категорию городской недвижимости официально регулируется гл. 32 Налогового кодекса. Учитывается Закон Москвы № 51 «О налогах на СИЗ / физических лиц». В искусстве. 406 Написано, что налоговые вычеты для квартир, домов, гаражей и комнат не должны превышать 0,3%. Этот параметр также берется из кадастровой стоимости.
В отношении недвижимого имущества коммерческого или коммерческого назначения, к объектам, общая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, размер налоговых вычетов не может быть больше 2% от такой же стоимости в Кадастре.
Что касается жилых квартир, то москвичи платят за такую недвижимость 0,5% от стоимости. В этом случае также допускается дифференциация ставки. В подобном случае размер отчислений может зависеть от таких факторов, как:
- Стоимость кадастра.
- Категория недвижимости.
- Разместите его местоположение.
- Вид и категория территориальной зоны.
Владелец описываемой категории жилья может добиться уменьшения ставки.Это возможно при таких условиях:
- Помещение внесено в специальный регистр квартир. Жилье находится в здании, внесенном в тот же регистр. Аналогичный документ на официальном уровне формируется и регулируется Администрацией столицы;
- Площадь описанной категории номеров не выше 300 кв.м;
- Стоимость одного метра в кадастре не превышает 1 млн руб. Этот параметр должен быть актуальным на 1 января того года, который является налоговым периодом;
- Квартиры не являются адресными для размещения какой-либо организации;
- Объект не используется собственником в предпринимательских целях.
Если есть хотя бы одно из следующих условий, налог автоматически уменьшается. Для определения величины сокращения используется формула: L = H x K1 x K2. Эти буквенные обозначения означают следующее:
- L — размер пособия. Параметр, на который уменьшается рассчитанная плательщиком сумма налога;
- H — ставка, определенная ст. 408 НК;
- К1 — коэффициент равного отношения 150 К. Общая площадь квартиры.Если площадь меньше 150 кВ. m этот параметр будет равен единице;
- К2 — специальный коэффициент, равный 0,67 при расчете комиссионного вознаграждения за отчетный год.
Если у собственника несколько квартир, вы можете воспользоваться льготой на то жилье, где назначен самый высокий налог.
Налоги при сделках с квартирами
Покупка жилых квартир не требует уплаты налогов!
Налог придется платить в процессе продажи недвижимости.Его сумма напрямую зависит от того, сколько объект находится в собственности:
- Более пяти лет — платить не нужно.
- До пяти лет — размер вычетов составляет 13% от полученной разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости.
- Если объект был приобретен или передан по наследству, назначается 13% налог через три года.
Собственник квартиры может получить вычет. Это 250 тысяч рублей. Для его получения владелец должен быть официальным налогоплательщиком и резидентом РФ.
Заключение
- Квартиры, как и любая другая недвижимость, облагаются налогом.
- Размер налоговых отчислений зависит не только от назначения помещения, но и от многих других факторов.
- В Москве свои правила начисления налога на квартиры.
- В определенных случаях могут быть предоставлены налоговые льготы.
Акты кадастровой идентификации и обмера недвижимого имущества | Оника
Актуальные факты в кадастровой идентификации и оценке недвижимости Недвижимость
Кристина Михаэла Оника , Камелия Мэдэлина Бельдиман
Аннотация: Это документ направлен на представление текущей методологии оценки, используемой в сфере недвижимости, согласно закону.В пределах правильного оценка объектов недвижимости, кадастровая съемка с трех сторон принимаются во внимание, а именно: технический, экономический и судебная сторона, чтобы точно отразить информацию необходимо для этого процесса. Представленное тематическое исследование относится к анализ и оценка земли в уезде Галац, на основе специфические характеристики недвижимости.
Ключевые слова: реал имущество; кадастровая съемка; измерение поверхности; арендуемой площади
JEL Классификация: G32; G33; C39; R10
Введение
Рынки недвижимости могут быть изучены с других точек зрения — географических, конкурентных и от особенностей спроса и предложения.Оценщик рассматривает стоимость недвижимого имущества в разрезе недвижимого имущества рынки, разграничение рынков недвижимости является основным аспектом оценки. При оценке недвижимости в первую очередь рассматривается оценка рыночная стоимость, а также доходность фиксированного товара, как инвестиционная стоимость. Консультационные исследования по оценке проводятся чтобы определить и объяснить особенности рынков клиентов. Оценщик разбирается в рынке недвижимости свойство как отраженное критериями, используемыми для анализа, выбора и объясните сравнения с другими объектами недвижимости.
Кадастр — Источники данных в оценочной деятельности
Кадастровая документация предоставляет информацию о поверхности поля / области, застроенная, пригодная для использования или обитаемая поверхность здания, координаты и доли точек, определяющие границы свойств, ориентация поверхности поля или здания сообщается кардиналы, открытие поля, степень износа здания, состояние здания, тип конструкции здания и много другой информации.Эти находятся в кадастровые файлы и в реестре недвижимости, документы, которые сначала попадают в руки оценщику.
Целью кадастра является для определения технической, экономической и юридической информации относительно недвижимого имущества, чтобы гарантировать публичность реального имущественные права, на основании которых эти права были созданы, переданы, изменен или прекращен, чтобы поддержать систему налогообложения и внести свой вклад к безопасности сделок с недвижимостью и облегчению ипотека недвижимости.
Особая проблема, которая под вопросом, поскольку еще действовал Закон № 32/1968 (бывший закон о правовом режиме правонарушений), и это по-прежнему вызывает интерес у специалистов и практиков На практике возникает вопрос ограничения на снятие несанкционированных строительство. Самая болезненная часть проблемы связана со временем когда наступит этот термин, если на него могут ссылаться власти или правонарушитель в случае последующего получения разрешения после раскрытие правонарушения.
Кадастровая идентификация недвижимость — это первый этап оценки процесс, как показано на рисунке ниже:
ИДЕНТИФИКАЦИЯ ПРОБЛЕМЫ
Идентификация собственности;
Идентификация о правах, подлежащих оценке;
Использование оценка; ↑
Идентификация объекта недвижимости кадастровый
Определение стоимости;Дата оценки;
Объем оценки;
Другие ограничивающие условия.
Рисунок 1. Кадастровая идентификация объекта недвижимости
Концептуальный Разграничения по кадастровой съемке
Нормативная структура системы, которая обеспечивает свидетельство недвижимости товары, будь то свободные или застроенные поверхности, — это Закон кадастровой съемки и рекламы недвижимости № 7/1996, переиздано 2 MOF83 / 2013 , где отображаются кадастровая съемка и реестр недвижимости как унитарный и обязательная система технических, экономических и судебных доказательств, с национальным значением всех объектов недвижимости в пределах страна .Согласно Закону 7/1996 кадастровая съемка относится к категории генеральное кадастровое обследование — периодические свидетельства и инвентаризация система недвижимого имущества — и специализированный кадастровый обследование — система периодических свидетельств и инвентаризации из технических и экономическая перспектива недвижимого имущества.
Реальность в реестре недвижимости отображаются описания зданий и информация о правах на недвижимое имущество, индивидуальных правах, судебные акты, факты или отчеты, касающиеся недвижимого имущества.Согласно закону 18/1991, в сельскохозяйственную недвижимость входит любых тип полей, независимо от использования, заголовок, на основе которого они являются собственностью, а в государственной или частной сфере они принадлежат .
Жилая — представляет собой поле со зданиями или без них на поверхности административно-территориальная единица, принадлежащая одному или нескольким собственникам, идентифицируется по уникальному кадастровому номеру.
Участок — поверхность одноразового использования.
Использование категория из поле выделено кодом, который представляет особенности отвод поля и устанавливается в зависимости от естественного условия — рельеф, высота, тип почвы.
Кадастровые планы отображаются различные масштабные планы, а именно графическое изображение недвижимые в административно-территориальной единице, зарегистрированные в реестре недвижимого имущества, классифицированного в кадастровом порядке.
Выписка из плана листа –Представляет собой часть кадастрового плана, которая включает в себя представление недвижимой, а также соседней неподвижные, размеры их сторон.
Кадастровый сектор в лице части административно-территориальной единицы, ограниченной линейными, стабильными во времени элементами, такими как дороги, водоемы, плотины, железные дороги и другие.
Сквозь технический функция кадастра , определяем положение границ между соседними недвижимые, поверхность полей и построек возникла из измерения.
г. хозяйственная функция кадастра подчеркивает элементы, необходимые для оценки налогооблагаемой стоимости недвижимого блага.
г. судебная функция кадастра дается путем идентификации владельцев недвижимого имущества и их запись в земельной книге.
Использование группы полей, согласно ст. 2 Закона 18/1991, засекречены в зависимости от назначения:
Группа сельскохозяйственных полей — ТДА;
Группа лесных полей — TDF;
Поля городской зоны — TDI;
Постоянные подводные поля — ТДХ;
Специальные поля использования — TDS.
Полезное Информация для оценочной деятельности по специальности Кадастр
Кадастр специальностей обеспечивает информация для оценки полей, необходимая для оценка рыночной стоимости или их налоговой стоимости.
4.1. Кадастр Реестр сельскохозяйственных земель представлен сельскохозяйственными угодьями за пределами городской зоны, что обозначено кодом TDA.
Нормативно-правовая база предоставил:
Закон сельскохозяйственной недвижимости поместье 18/1991 переоформлено в «MonitorulOficial» №1 / 01.05.1998, с последующими изменениями и дополнениями.
Закон виноградарства и вина нет 67/1997 отменен и заменен Законом 244/2002
GO 34/2000 относительно экологические агропродовольственные товары
Закон о плодоводстве 348/2003, переиздан 14 ноября 2012 г.
GO 34/2013 относительно организация, управление и эксплуатация постоянных лугов и для модификации и доработки сельскохозяйственного недвижимого имущества имущественное право.
Ранжируются сельскохозяйственные поля в зависимости от качества в пяти классах от I до V и от их производственные мощности в 3-х классах от А до С. Кадастр Виноградная недвижимость — это подсистема сельскохозяйственной недвижимости и классифицирован по шести классам, а именно:
Класс 1 — поля без ограничения или ограничения;
2 класс — поля с низким ограничения или ограничения;
Класс 3 — поля с средние ограничения или ограничения;
Класс 4 — поля с строгие ограничения или ограничения;
Класс 5 — поля с серьезные ограничения или ограничения, которые можно отрегулировать;
Класс 6 — поля с жесткие ограничения или ограничения, которые нельзя отрегулировать.
4.2. Кадастр Реального Фонд недвижимости — это подсистема Генерального кадастра, символизируемая код TDI.
Нормативно-правовая база предусмотренных приказом МЛПАТ и президентским ONCGC № 90 / N / 911 и 912-CP / 2 от 1997 г., согласно закону 50/1991, обновленному в 2014 г., относительно разрешения строительных работ и HG 525/1996 переиздан в ноябре 2002 г. и обновлен в июне 2011 г. для утверждение общего регламента урбанизма.
4.2.1. Классификация Сооружения и их кадастровые указатели
Здания и сооружения классифицируются по назначению как таковые:
CL — конструкции предназначен для проживания;
CAS — административный и социокультурные сооружения;
CIE — промышленные и муниципальные постройки;
СА — пристройки.
4.2.2. Информация, необходимая для Общий кадастр недвижимого имущества
Согласно ONGC нет. 90 / N / 911-CP / 2 в 1997 году, в генеральный кадастр недвижимого имущества: цель использования, использование, количество этажей, кол-во подвалов, строения, фундамента, стен, кровли, отопление, коммунальная техника, состояние постройки, год конструкция, тип собственности, способ управления, тип мощности, количество семей и количество людей.
4.2.3. В Кадастр реестра муниципального имущества представляет собой опись Подземный, Поверхностный и наземное коммунальное оборудование изнутри городской территории здания, такие как водопровод, тепловая сеть, сеть электроснабжения, сеть связи и др.
Реал Реклама недвижимости и реестр недвижимости
Недвижимость и права собственники зарегистрированы в публичной документации через настоящие реестр недвижимости.Система рекламы недвижимости доходит до судебного защитить право собственности. Средство, с помощью которого недвижимость ведется реестр — это кадастровый регистр рекламы недвижимости, где вся кадастровая деятельность и судебные документы по приличия зарегистрированы. В соответствии со ст. 23 Закона 7/1996 переоформлен, реестр недвижимого имущества состоит из заголовка, отображающего номер и название места, где находится недвижимость находится, продолжая с:
Часть I который состоит из описания объекта недвижимости, который включает номер заказа и кадастровый номер, назначение и категория использования и план недвижимого имущества и его описание.
Часть II включает данные о праве собственности и других вещных правах: имя владельца, право собственности, передача прав собственности, управление права, общественные сервитуты, судебные факты относительно приличия, прием и отклонение предложения о расчленении / слиянии, запреты отчуждения, положения о неотчуждаемости здания (см. статью 628 Гражданского кодекса) и любые другие изменения, корректировки или примечания, которые будут внесены в заголовок в части I и II.
Часть III — информации относительно регистраций о расчленении права собственности, реальные гарантийные права и обязанности, а именно: поверхность, использование, права на жилище, сервитуты по назначению, льготы по ипотеке и недвижимости, судебные факты, секвестр, надзор за строительством или его доходами и любые другие изменения, корректировки или другие примечания, которые могут быть сделаны в отношении информация в этой категории.
Записи в земельной книге классифицируется по трем следующим категориям: — постоянный въезд — регистрация недвижимого имущества временная — не определена и актуариев записи.
Весы обычных планов. Условные знаки
В случае кадастрового плана это важно для условных знаков, используемых для представление элементов поля на планах, которые будут известны; таким образом, информация будет понятна и легко использована при оценке здание / собственность.
Кадастровый план предусматривает информация о положении элемента / точки поля, реальный размер таких как длина, расстояния или площадь поверхности, применяя различные графические или аналитические методы с использованием формулы числовой шкалы.
Кадастровый план составляется с использованием числовая шкала выражается соотношением 1: n и позволяет пройти от расстояния между двумя точками кадастрового плана его D соответствие в поле, значение n в поле равно 1 мм.
Поле отображается с более высокая детализация, когда масштаб представления выше, а n знаменатель шкалы ниже.
Поле отображается с меньшим детали, когда знаменатель n больше, поэтому представление масштаб ниже.
Обычный картографический знаки являются средствами, необходимыми для традиционного масштабного представления поле в топографических и кадастровых планах.В зависимости от размера и В масштабе представления условных знаков различают три вида: начертание условных знаков, масштабирование условных знаков и пояснительные условные знаки. Чтобы составить план небольшого масштаба, необходимо используется ряд условных знаков. В «Обычном подписывает атлас для топографических планов в масштабе 1: 5.000, 1: 1000 и 1: 500 весы »1978 года выпуска.
Связь между кадастром план, кадастровые реестры и реестр недвижимости с графические и текстовые базы данных информационной системы кадастра оформляется через кадастровый номер.Номер кадастра установлен через раздельную преемственность для городских и загородных территорий.
Кадастровые данные зарегистрированы в письменные документы, называемые кадастровыми реестрами. Эти ранжируются на 5 видов, а именно: кадастровый реестр имущественных ценностей, кадастр реестр наделов, кадастровый реестр собственников, алфавитный указатель собственников, сводка кадастровых частей по собственникам и назначению использования.
Здание Измерение
Отчеты об оценке недвижимости свойства, для построек и земель, включает коды измерений, через которые условия и методы измерения используемых площадей, поверхности и объемы определены.Этот код предназначен для специалисты по оценке объектов недвижимости и недвижимого агентам по недвижимости, за правильное и единообразное использование терминологии и методы измерения размеров, поверхности и объема конструкций и земли. Код измерения разделен на две части: конструкции обмер и земельный замер.
Строительство Измерение
Поверхности, измеренные на План здания
Чтобы измерить контур здания, используется больше типов площадей.
Площадь застройки — Ac — представлена площадью горизонтального сечения здания на +/- 0,00 (размер конечного этажа первого этажа), измеряется по внешнему контуру стен. В случае подземные сооружения и подвалы, застроенная площадь измерена при конечном размере пола и считается площадью горизонтальное сечение, область в пределах внешнего контура стены, включая толщину изоляционного слоя.Когда у нас есть здания, которые расположены на склонах, застроенная площадь измеряется в горизонтальные поверхности поэтапно, в зависимости от местности и специфическое использование здания.
Площадь застройки за квартиру — кв. — представляет собой сумму полезных площадей в квартире, домики и балконы, доли из коммунальных территорий здание, к которому площадь внутренних и внешних стен квартира добавлена. В случае нагрева твердого топлива поверхность используются камины и водонагреватели.
Площадь пола — АНВ — включает площадь горизонтального сечения здания на соответствующем этаже, ограниченный его внешним контуром.
Общая площадь — Объявление — включает сумма площадей всех этажей.
Всего построено площадь (под жилые помещения) — показа разница между общей площадью и площадью подвала.
Всего внешняя территория — АЕТ — шоу площадь здания, измеренная снаружи, для каждого этажа — аналогично общей площади.
Общая площадь — В — касается суммы всех застроенных площадей здания, на каждую этаж — аналогично общей застроенной площади.
Площади, измеренные на Внутренний план здания
Для измерения внутреннего контура здания используются следующие типы площадей:
Всего внутреннее пространство — МТА — касается поверхности здания, ограниченной внутренним контуром внешние стены для каждого этажа.
нетто внутреннее пространство — АИН — с уважением полезная площадь в здании, ограниченная внутренним контуром внешние стены, для каждого этажа.
Площадь стен — Aper — сумма площадей всех горизонтальных проекций стены, панели и внешние и внутренние столбы и дымоходы.
Полезная площадь — Au — есть развернутая площадь, за вычетом площади стен.
Зоны особого назначения
Области особого использования: используется для следующих объектов: жилая, промышленная недвижимость и коммерческая недвижимость.Для жилой недвижимости, мы используем:
Полезное площадь квартиры — Ауап — сумма всех полезных площадей в квартире за вычетом площади лоджий и балконов, дверные проемы, отопительные приборы » ниши, поверхности каминов и водонагревателей в ванные комнаты.
г. жилая площадь квартиры — Алок-ап — сумма площадей, предназначенных для проживания.
Для промышленного недвижимость, г. используются следующие площади:
Эксплуатация площадь –Aexp — сумма всех площадей, предназначенных для основной технологической процесс.
Вспомогательный площадь — Aaux — р. сумма всей полезной площади, предназначенной для поддерживающих технологий основной технологический процесс.
Тираж площадь — Acirc — включает сумма площадей внутри зданий, предназначенных для железных дорог и тротуар для движения автотранспорта и площади коридоры, лестницы и лифты.
В случае коммерческий недвижимость , используются следующие площади:
Необходимо торговая площадь — Ан-ком — помещения для продажи, залы потребления, помещения для товаров инвентарь и вспомогательная площадка.
Коммерческий площадь — Acom — включает складские и подсобные помещения, состоящие из неструктурных отсеки и поверхности с нишами и общими выставочными галереями и макет витрины.
Хранилище площадь — Адеп — представляет собой чистую внутреннюю площадь магазина, не включенную в торговая площадь и предназначена для хранения товаров.
Вспомогательный коммерческая площадь — Acom-aux — включает все чистые внутренние площади, которые не включены в коммерческие и складские, но которые можно эксплуатировать.
Всего измеряемая площадь — Атм — представляет общая площадь здания входит в доминирующую площадь высота, расположенная снаружи от основной оси здания. Парковочные места и пандусы исключены, а в случае аренды это расчетный этаж за этажом.
Описание сдаваемых в аренду площадей
Сдается в аренду площадь на этаже — вся измеренная площадь за наводнение, за вычетом основной вертикальной пустой пространства на том же этаже.
Полезная площадь на этаж — р. полезная площадь этого этажа.
Общая площадь на этаже — сумма полезной площади общих пространств на этом этаже. площадь здания — сумма полезных площадей общих пространств здания, используемого арендатором, не входящего в эксклюзивные помещения.
Индекс R / U на этаж представляет коэффициент преобразования, применяемый к полезному пространству, определяет сдаваемая в аренду основная площадь офиса, коммерческих или общих площадь в доме.В арендуемую базовую площадь входит полезная площадь. эксклюзивной площади и общей площади в здании и их соответствующая часть из общей площади на этаж. Эта область определяется с использованием индекса R / U на уровне, для областей жилые или коммерческие районы и / или общие зоны в Общая площадь сдаваемого в аренду места представляет собой сумму арендуемой площади на каждом этаже. здание — это сумма всех арендуемых площадей на уровне.
Арендуемая площадь определяется путем применения индекса R / U к исключительному пространству и представляет полезная площадь помещения, находящегося в исключительной собственности, с долей, соответствующей к общей поверхности за уровень.
Размеры
При оценке конструкции используются следующие термины:
Общий фасад — Ft — представлена общей внешней длиной, от внешней контур внешних стен или от центральной части общего стены.Чистый фасад — Fn — представляет собой общую внешний фасад магазина, измеренный между внутренними сторона внешних стен или внутренняя часть несущей столба.Ширина цеха — Lt-mg — внутренняя ширина между внутренние стороны внешних стен, в передней части магазина другие ориентир.
Глубина магазина — Ad — мг — это измерение, проведенное от передней части магазина до задней стороны коммерческая поверхность.
Встроенная глубина — Ad — c — измерение производится на первом этаже здания между передняя и задняя стенки.
Объемы
При оценке здания используются следующие понятия:
Объем этажа — В нив — произведение между площадью уровня и его высотой.
Высота уровня — I нив — измеряется для текущего уровня, для последнего уровня в зданиях с чердаки, мансарды, последний уровень в зданиях без чердак.
Общий объем — Вт — сумма объемов всех уровней.
Внутренний объем — Винт- представляет собой произведение общей площади и внутренней высоты.
Внутренняя высота — Iint — высота между поверхностью конструктивного уровня и самым нижним сторона самой низкой точки потолка или несущей крыши.
Измерения в полевых условиях в соответствии с к оценке недвижимости
В STAS 7468/1980 при определении размерные особенности полей, используется синоним понятия поверхности в концепцию площади, в концепцию оценки.Поверхности поля являются: Поверхность участка Sr / Si: общая ограниченная поверхность территория / поле.
Застроенная поверхность Sc: сумма поверхности, которые окончательно заняты зданиями, сооружениями, оборудование полностью / частично закрыто или полностью открыто.
Соответствующая поверхность сети, Sr: сумма поверхностей, покрытых внешними сетями с технологическим использование и подземное оборудование.
Поверхность транспортного пути, ул. сумма поверхностей транспортных путей, а также признакам функциональные устройства.
Свободная поверхность, Sl: сумма поверхности, отличные от упомянутых выше или определенные обязательные расстояния между сооружениями, сетями и оборудованием, установлен в соответствии с действующим законодательством.
Занимаемая площадь, Итак: сумма застроенные поверхности, соответствующие сетям и транспортным путям.
Процент занятости населения field (POT) — степень заполнения поля (G) равна количественный индекс занятости поля и представлен соотношение занимаемой площади и площади.
Коэффициент использования field (CUT) — это качественный показатель использования поля, представлен отношением суммы протяженных поверхностей всех конструкции и поверхность участка.
Выводы
Отчет об оценке недвижимости включает в себя всю экспертизу, работу, усилия, знания и опыт агента по оценке недвижимости, соответствует среднему значению, с помощью которого оценщик недвижимости сообщит анализ и результаты оценки недвижимости клиенту.Это основано на полное расследование, оно логически организовано, веские рассуждения и точное и систематическое выражение. Чтобы встретить эти требований, необходимо знание терминологии оценки. Процесс оценки представляет собой сложную систему, включающую все исследования, информация, рассуждения, анализ и выводы, необходимые для достижения расчетная стоимость. Основной объем процесса оценки — это представление беспристрастного мнения о ценности, посредством которой оценщик показывает, что он учел все факторы, которые существенно влияют на стоимость.Оценка нужна везде, где недвижимость продается в процессе купли-продажи или сдается в аренду, и, как правило, когда возникают ситуации, когда необходимо принять решение или это действовать или устанавливать стратегию, для которой оценка стоимости нужна, а именно рыночная стоимость.
10. Каталожные номера
Бадеа, Gh. (2005). Cadastru генеральный / Генеральный кадастр . Бухарест: Conspress-UTCB.
Бэтранча, Я.(Координатор) (2003). Анализ-диагностика şi evalarea societăţilor comerciale / Диагностика Анализ и оценка компаний. Клуж Напока: Дачия.
Блеоджу, Г. и Капатана А. (2014). Совместные инновации через Регулировка возможностей стратегической разведки на рынке программного обеспечения. Сеть Исследования интеллекта.
Блеоджу, Г. и Капатана А. (2014). Особая ценность Профилирование конкурентной разведки в индустрии программного обеспечения. Труды 15-й Европейской конференции по управлению знаниями — ECKM.
Creu, C .; Сырбу, С .; Геонеа В. и Констандак, Н. (2011). Презентация финансовой отчетности в соответствии с IPSAS — вызов для Профессиональные бухгалтеры. Поступления шестой EIRP, Международной конференции по европейской интеграции — Реалии и перспективы 913 34. Galaţi: Editura Universitara Danubius, стр.485-498.
Constandache, Н. (2011). В Точка безубыточности и эффект кредитного плеча — инструменты для Оценка экономического и финансового риска. Acta Universitatis Danubius Œconomica , Vol. 7, вып. 6. С. 20-33.
Constandache, N .; Геонеа В. и Иван М.А. (2010). Общие соображения по Отчет об исследовании оценки рисков Компании и Прогноз для оценки и прогноза банкротства. Acta Universitatis Danubius Œconomica , Vol. 6, вып. 1. С. 88 — 98.
Гросман, М. (2012). Evaluarea rezultatelor activităţii de marketing на базе внедрения системы индикаторов manageriali / Оценка результатов маркетинга, опираясь на Управленческая система показателей. Studii Economice / Экономические исследования ULIM , нет. 3-4 декабря.
Гус, Р. (2011). Валоаре, прет, оценка стоимости в contabilitate / Value, Price, Cost Accounting и оценка. Бухарест: Editura C.E.C.C.A.R.
Янку, Д. (2012). Управленческий Лидерство с точки зрения экологических организационных видов спорта. Международный Конференция научных статей . Брашов: КРАСИВЫЙ. 24-26 мая.
Янку, Д. (2012). Образовательные Менеджмент — новая парадигма социального развития. Международный Конференция научных статей . Брашов: AFASES, 24–26 мая.
Исай, В.(2004). Аспекты Об учете реэкспорта и операций Lohn. Летопись университета Дунареа де Жос. Сборник I. Экономика и Прикладная информатика.
Исай, В. (2003). Особенности управленческого учета в компаниях импорта и экспорта. Анналы Университета Дунареа де Жос . Fascicle I. Экономика и прикладная информатика.
Исай, В.; Раду, Р. И., Русу, Р. (2014). Биологические активы и Растениеводство — Возможности подтверждения и оценки в бухгалтерии сельскохозяйственных холдингов из Румынии. 23 рд Конференция IBIMA , Валенсия, испания.
Марин, Т. (2011). Iniţiere în Assessmentarea întreprinderilor / Введение в оценку предприятий . 4-е изд. исправлено и дополнено. Бухарест: C.E.C.C.A.R.
Михэилеску, М. Э. (2011). Câteva рассмотрение pe marginea sancţiunii contravenţionale a desfiinţării lucrărilor şi aducerii lucrărilor în faza iniţială / Некоторые Соображения относительно санкции отмены работы и приведения Работа на начальном этапе. Curierul судебный / судебный курьер нет. 3.
Манаге, Д. (2002). Diagnosticul şi evalarea întreprinderilor cotate şi necotate / The Диагностика и оценка листинговых и некотируемых компаний .Colecţia Biblioteca ANEVAR, Editura IROVAL (Institutul Român de Cercetări în Evaluare).
Мунтяну, C-олово. Gh. (2003). Картография matematică / Математическая картография . Бухарест: Matrix Rom.
Орак, К. М. (2009). Преступность и региональные экономические различия на румынско-венгерской границе. Criminalitatea transfrontalieră la graniţa dintre present şi viitor / Трансграничная преступность на границе настоящего и будущего .Орадя: Fundaţia AGORA
Орак, С. М. (2009). В Влияние экономического кризиса на уровень безработицы в Галаце Округа, меры по его сокращению. На публике Администрация и региональные исследования.
Орак, К. М. (2009). В Инициирование и управление региональным партнерством Европейского Союза, Парадигмы управления знаниями. Агора Международный журнал экономических наук .
Стэн, С. В. и Ангел И. (2007). Evaluarea Энтреприндери / Оценка бизнеса . 3 ряд Эд. исправлено. Бухарест: ИРОВАЛ И НИВЕЛ МУЛЬТИМЕДИА.
Şchiopu, C .; Бурлаку, К. и Пештишану, К. (2001). Construcţii, clădiri şi alte construcţii inginereşti / Строительство, Здания и прочие инженерные сооружения . Бухарест: Colecţia Biblioteca ANEVAR.
Тамайоагэ, ГРАММ.Х. и Тамайоагэ Д. (2005). Cadastrul General si cadastrele de specialitate / Генеральный кадастр и земельные регистры Специальность . Бухарест: Matrix Rom.
Рефбэков
- На данный момент рефбеков нет.
Эта работа находится под международной лицензией Creative Commons Attribution 4.