Кадастр кто там: Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости — Российская газета

Росреестр проинформировал граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.

В ведомстве корреспонденту «РГ» подчеркнули: кадастровая цена домов, дач и гаражей — важный показатель. Она нужна для назначения налога на землю и имущество юридических и физических лиц в субъектах России, там, где региональные органы власти приняли такое решение. Также сведения о кадастровой стоимости нужны для ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предложил несколько способов получения из ЕГРН такой информации.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка дается бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ лично или отправив запрос по почте. В МФЦ срок оказания услуги больше на два дня.

Кадастровая цена — важный показатель для назначения налога на землю и имущество граждан

Узнать кадастровую стоимость дома или гаража можно и в «личном кабинете» Росреестра. Он расположен на главной странице сайта ведомства. Для авторизации в «личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг. Посмотреть кадастровую стоимость можно и с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Получить ключ доступа к сервису можно в «личном кабинете» Росреестра. И, наконец, стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

В Росреестре просят обратить внимание на то, что по Закону «О государственной кадастровой оценке» появились новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

Как защитить частную собственность — Парламентская газета

Эта дата появилась в праздничном календаре россиян сравнительно недавно — в 2008 году. Чем же знаменательна эта профессия, что заслужила свой отдельный праздник? Что такое кадастр, кто такие кадастровые инженеры? Зачем они нужны и чем занимаются?

Тысячи лет истории

Разобраться в этих вопросах нам помог директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. На Руси, а позже и в России, ровно столько, сколько существует государство, существует учет земли и недвижимости, рассказывает он. И советское время не стало исключением. То есть для государства всегда было важно, кто собственник и как он платит налоги. Преобладала, таким образом, фискальная функция, а называлась вся система землеустройством.

В современной России эта фискальная функция никуда не делась, но возникла и другая. Если в СССР земля принадлежала государству, то после 1991 года в стране появились частные собственники земли и стала насущной защита их прав. Возникла необходимость создания института, который, с одной стороны, защищал бы права граждан, а с другой — помогал государству в налоговом регулировании.

«Сегодня это два ключевых момента в работе кадастрового учета и регистрации прав. Но тогда, в начале девяностых, это была довольно сложная задача. Ведь тысячу лет в России — в имперской, а затем и советской, — подчеркивает Спиренков, — землеустройством занималось исключительно государство. В новой России был взят курс на рыночные отношения, и в конце девяностых годов система государственных землеустроителей была приватизирована. На рубеже 2000-х появились частные землеустроительные компании, но их деятельность была слабо регулирована на уровне законодательства. Большое количество ошибок и возникших в связи с этим проблем в прямом смысле слова вынудило вплотную заняться новой сферой в правовом поле страны — кадастровым законодательством».

Прорывом стал принятый 24 июля 2007 года Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Тогда же появился и термин «кадастровый инженер».

Бывший землеустроитель

Почему их так назвали, ведь в России столетиями существовал термин «землеустроитель»? По словам директора Федеральной кадастровой палаты, кстати, одного из авторов упомянутого закона, по весьма прозаичной причине. В те годы многое, если не все, хотели сделать по западному образцу. А там, на «цивилизованном Западе», повсеместно присутствовал термин «кадастр». Вот и решили разработчики законопроекта, что не будет в России землеустройства, а будет кадастр. А вместо землеустроителя появится новая профессия — кадастровый инженер.

Сегодня в России официально зарегистрировано около 26 тысяч кадастровых инженеров. На деле это специалист, который выполняет все необходимые измерения, определяет координаты земельного участка, проводит межевание, готовит документ с описанием объекта и передает его в Росреестр, который ставит этот объект на учет.

К нему предъявляются различные требования, среди которых профильное высшее образование, отсутствие судимости, вступление в саморегулируемую организацию (СРО). Ведь кадастровый инженер не государственный служащий. Он — физическое лицо, индивидуальный предприниматель или работник юридического лица, сдавший квалификационный экзамен и прошедший стажировку. СРО контролирует деятельность кадастрового инженера и обеспечивает повышение его квалификации.

Такова схема взаимодействия коммерческих структур и государства в этой области. Но в ней заложена и проблема, считает Спиренков. Государству важно точное определение границ. Кадастровый инженер — частный работник, ему важно получить прибыль. Бывают случаи, когда недобросовестные кадастровые инженеры идут на поводу у заказчика и «отрезают» кусочек у участка соседа, завышают стоимость услуг. У него возникает дилемма: пойти на эти меры в угоду заказчику или дополнительной прибыли либо соблюсти закон и лишиться дополнительного заработка. Такую проблему, как и многие другие, убежден Спиренков, надо решать прежде всего на законодательном уровне. Что и делалось на протяжении последних десятилетий.

Совершенствуя законодательство

Главная идея, которая была в умах разработчиков Закона «О государственном кадастре недвижимости», — упростить оборот недвижимости, вспоминает Спиренков. В 1990-е и 2000-е земля оформлялась годами. Перед вступлением закона в силу срок кадастрового учета был определен в 30 дней. Сейчас эта процедура составляет пять рабочих дней, а в некоторых регионах проводится и быстрее.

В закон чуть ли не ежегодно вносились поправки и изменения, сегодня их больше семидесяти. Даже сам документ был переименован и стал законом о кадастровой деятельности, что явилось подарком для кадастровых инженеров. В 2016 году их работу законодательно упорядочили: для них ввели обязательное членство в СРО и исключение из реестра, если они три года не оформляли никаких документов.

Принимались законы по кадастровой тематике и в 2018-2019 годах, восстанавливающие справедливость при расчете налога на имущество физлиц и упрощающие россиянам оспаривание ошибок кадастровой оценки.

В начале июня уже нынешнего года Госдума приняла в первом чтении очередные правительственные поправки в некоторые законы, регулирующие систему кадастровой оценки недвижимости. После того как закон вступит в силу, за ошибки при определении кадастровой стоимости недвижимости руководители бюджетных учреждений будут нести персональную ответственность вплоть до увольнения. Упрощается и возможность досудебного урегулирования спорных моментов.

«Закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи», — особо подчеркнул при обсуждении законопроекта спикер Госдумы Вячеслав Володин.

А за несколько дней до того, как этот документ был вынесен на пленарное заседание Госдумы, Правительство внесло на рассмотрение еще один законопроект с поправками в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Некоторые из них напрямую касаются совершенствования работы корпуса кадастровых инженеров, сообщил Спиренков.

В частности, предполагается создание службы государственных кадастровых инженеров. У собственника должен быть выбор: идти к коммерсантам или обратиться к государству. Этот шаг, по мнению авторов документа, задаст некий стандарт деятельности кадастровых инженеров, а государство сможет гарантировать какой-то минимум услуг в этой сфере при строгом соблюдении стандартов кадастровой деятельности.

Есть и другое предложение: насытить функционал личного кабинета кадастрового инженера дополнительной информацией. Например, текущими изменениями в законодательстве, которые ему необходимо знать. Или сообщением о приостановке регистрации или найденных в подготовленных документах погрешностях, которые инженеру необходимо исправить. Это избавит собственника от излишней нервотрепки при обращении к кадастровому инженеру лично с требованием исправить допущенную ошибку и ускорит взаимодействие между инженером и государством.

Совершенствование законодательства в сфере кадастра недвижимости будет продолжаться и дальше, уверен Вячеслав Спиренков. И такое пристальное внимание к теме не случайно. Существующая экономическая модель основана на принципе частной собственности. Без нее невозможны инвестиции и экономическое развитие. А она нуждается не только в учете, но и в защите. Поэтому сегодня институту частной собственности возвращается то внимание, которого он был лишен в советские времена.

Коллаж: ПГ. Фото:pixabay.com/pxhere.com

Что нужно знать о кадастре

Советы от директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова

1. Прежде чем купить, продать или оформить недвижимое имущество

Сначала необходимо собрать информацию об интересующем вас объекте независимо от того, что это: земельный участок, дом или квартира. Сделать это можно на любом из публичных интернет-ресурсов, например на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или на сайте Росреестра. На карте можно увидеть всю Россию и все имеющиеся на ней участки, а среди них найти интересующий. Это позволяет выяснить, поставлен ли объект на учет, есть ли у него кадастровый номер, какова его площадь, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования. Если все есть — хорошо, а если нет — плохо, потому что если в кадастре не зафиксирован участок или не обозначены его границы, то есть шанс, что с соседями могут возникнуть споры по его площади.

2. Убедиться, что права собственности не нарушены, очень легко

На сайте Росреестра есть бесплатный ресурс, где содержатся сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах. И кстати, если кто-то захочет незаконно завладеть вашей недвижимостью, то ресурс позволяет заметить, что право собственности перешло к какому-то иному лицу. Чтобы объект недвижимости был застрахован от кражи, Росреестр предоставляет услугу — запрет на сделки по доверенности. Для этого следует обратиться в Росреестр и подать заявление, в котором необходимо указать, что любые сделки с недвижимостью могут проводиться только с личным участием собственника.

3. Насколько добросовестно кадастровый инженер выполняет свою работу

Ни Росреестр, ни Федеральная кадастровая палата каждого конкретного кадастрового инженера не контролируют, этим занимается СРО. Но можно узнать о качестве его предыдущих работ. На сайте Росреестра есть раздел — сводный реестр кадастровых инженеров. Он дает информацию, сколько инженер подготовил документов за последний год, сколько было замечаний, приостановок регистрации. Все эти сведения зафиксированы в открытом доступе. Те же данные есть на сайте СРО, где числится интересующий вас инженер.

4. Если принято решение о приостановлении регистрации прав

Росреестр совершает это действие, ссылаясь на нормы закона, о чем обязательно уведомляет заказчика. Если есть претензии к качеству подготовленных документов, то следует обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он их переделал — бесплатно, как того требует закон о защите прав потребителей. Если он отказывается это делать, следует обращаться в СРО, руководство которой по закону обязано вызвать этого инженера, запросить у него объяснение, проверить все документы и поручить их исправить. Если СРО считает, что не правы сотрудники Росреестра, назначается заседание апелляционной комиссии с участием как сотрудников СРО, так и Росреестра, Кадастровой палаты. И уже там принимается окончательное решение. А в случае если просматриваются мошеннические действия, к работе подключатся правоохранительные органы.

Челябинский бизнес предложил поменять формулу расчета кадастровой стоимости

https://www.znak.com/2018-03-05/chelyabinskiy_biznes_predlozhil_pomenyat_formulu_rascheta_kadastrovoy_stoimosti

2018.03.05

Кадастровую стоимость недвижимости нужно рассчитывать исходя из влияния на окружающую среду, которую оказывает размещенный на участке объект. Такой принцип предлагает сопредседатель челябинского регионального отделения «Опоры России» коммерсант Денис Константинов. 

Денис Константинов Наиль Фаттахов / Znak.com

«Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости — действительно, проблема для бизнеса, — говорит Денис Константинов. — Ежегодно мы видим сотни и тысячи исков в суд с требованием пересчитать стоимость. Кроме того, есть скрытое недовольство, когда стоимость рассчитана неверно, но затраты на ее оспаривание слишком велики, чтобы этим заниматься. Мы говорили об этом еще в 2016 году, когда нас перед выборами в Госдуму приглашали на съезд „Единой России“ в Магнитогорск. Тогда идеи всем понравились, но дальше их одобрения не пошло. Но сейчас о чем-то подобном в своем послании сказал президент»

По мнению Константинова, нужно исключить двойное налогообложение, когда бизнесу нужно платить налог и за участок, и за объект на нем, причем стоимость объекта зависит от стоимости участка под ним. Бизнес предлагает рассчитать в этом случае единый налог. 

«Кадастровая стоимость определяется по сложной схеме: на территории подбираются эталонные объекты. Может быть 15 вариантов оценки земли в зависимости от видов разрешенного использования. Это же касается зданий, — говорит Константинов. — Но мы видим тенденциозный подход к подбору аналогов. Зачастую при оценке изучают цены аналогичных объектов по объявлениям, но там цена всегда выше, чем та, по которой в итоге продают. Плюс есть путаница с видами разрешенного использования. Универсальных зданий не существует. Один объект может нести десятки функций: от аренды до гаражей, торговли, складов, офисов и т. д. Поэтому важно, не какой вид деятельности будет осуществляться на объекте, а какой ущерб экологии он наносит. А сейчас получается, что промплощадка всегда будет стоить меньше, чем земля под жилье. Причем даже в границах одного и того же участка. В то же время стоимость скверов — 1 рубль за квадратный метр — явно не соответствует реальной рыночной стоимости. И этот вопрос хорошо просматривается во время приватизации общественных мест. Например, площадка перед гостиницей „Малахит“ была приобретена за рубли. И налог с нее платится мизерный». 

Челябинские предприниматели предложили объединить земельный и имущественный налоги

По его мнению, зачастую порочные алгоритмы расчетов приводят к тому, что кадастровую стоимость оценивают выше рыночной. Нередко в исходных данных есть пробелы или ошибки. Например, здание деревянное, а его оценивают как кирпичное. 

«Также используются примитивные модели, связанные с удаленностью объекта от центра города, — говорит Денис Константинов, — но это не является показателем стоимости жилья. Кто сказал, что самая качественная недвижимость должна быть в центре города? Удаленность „хрущевки“ от центра города в 500 метров и 5 километров не повышает ее стоимость в разы. Но в статистических моделях так и происходит. Кроме того, есть фактор заказчика. Кто платит за экспертизу, тот и заказывает музыку. Если заказчик — регион, то ставится задача увеличения налоговой базы на 20-30%. Это сразу проговаривается в техзадании. Если экспертизу заказывает бизнес, то стоит противоположная задача. И там, и там оценщик находит методику, чтобы эту задачу выполнить по одному и тому же объекту». 

При этом, по словам общественника, новая формула расчета кадастровой стоимости может повлиять на решение экологических проблем. Так, повышение стоимости земли под шлакоотвалами может заставить владельцев участков начать их переработку. Или заставить небольшие предприятия перебраться за город.

«Нужно рассчитывать стоимость без оглядки на то, что это склады, гаражи или что-то еще, — продолжает эксперт, — а брать за основу то, как этот объект влияет на окружающую среду. Думаю, внести соответствующие поправки вполне реально. В 2015 году мы добились внесения изменения в закон об оценке, связанный с возможностью ознакомления с еще неутвержденными результатами на окончательном этапе оценки. Это привело к тому, что в Челябинской области было устранено 12 тысяч замечаний, что разгрузило суды и комиссию по оспариванию».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Кадастр в помощь. Какие изменения в законодательстве ждут садоводов

До дачного сезона еще далеко, но активность владельцев садоводческих участков не меньше, чем в летний период.

В Росеестре готовят поправки в закон о кадастровой оценке земельных участков и домов. Вопрос остаеется по-прежнему остросоциальным. 

Изменения в законодательство должны обеспечить баланс интересов налогоплательщиков и органов власти и минимизировать разногласия в вопросе оспаривания стоимости. Корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Мария Марченко пыталась разобраться.

«Кадастровую цену домов и участков пересчитают в пользу владельцев. Важные изменения в закон сейчас готовит Росреестр. Они коснутся кошелька практически каждой семьи — ведь от кадастровой стоимости зависит величина налогов». 

СНТ «Макаровец» в окрестностях Стрельны. В ряду таких же садоводств выделяется двумя особенностями. До Константиновского дворца отсюда рукой подать, а по этому каналу, как гласят слухи, плавала на лодке сама императрица Екатерина Вторая. Правда, устала и обратно возвращалась уже в карете. 

Сход немногочисленных жителей у правления посвящен новой оценке кадастровой стоимости земли. 

«Очень много жалоб поступает от садоводов, от председателей садоводческих товариществ, которые в новый год заходят на публичную кадастровую карту и видят, что кадастровая стоимость снова повысилась. Говорят: да сколько это может продолжаться? Что нам с этим делать?».

Кадастровая стоимость устанавливается государством в ходе оценки недвижимости. Требования к ней единые для всей страны согласно закону, принятому в 2016-м. Но у такого массового подхода есть недостатки, причем существенные. 

«В Курортном районе, возможно, дома и земля будут стоить дорого, но у человека там, возможно, просто дача. А вокруг коттеджи. Но его будет приравнено к единому. То есть кадастровая стоимость будет завышена. Хотя рыночная, возможно, будет и низкая, может быть, и в два раза ниже. В одном и том же доме одна квартира может быть с евроремонтом, а другая без ремонта вообще. Но их кадастровая стоимость будет единая. На рынке она, может быть, будет отличаться и два раза».

Сейчас кадастровую оценку можно оспорить в комиссиях при Росреестре или в суде, если собственник с ней не согласен. По новым правилам, все ошибки будут толковать в пользу владельца недвижимости. Если новая кадастровая стоимость окажется ниже первоначальной, собственник сможет вернуть переплату по налогам.

«Есть земельные участки и объекты недвижимости, которые с точки зрения кадастровой стоимости недооценены, есть те, которые переоценены. Собственники объектов недвижимости обращаются в суд, привлекается независимая оценочная структура, оценочная компания, берется в расчет их аналитика, с помощь которой вносится более справедливое решение».

Поправки упрощают досудебное решение споров. Пересматривать ошибки будут не комиссии при Росреестре, а специализированные госорганизации. Причем их руководители понесут персональную ответственность вплоть до увольнения, если откажут собственникам, а те потом оспорят это решение в суде. 

Несмотря на это, мнения садоводов разделились. Кто-то хочет пересчитать кадастровую стоимость участков. Другие категорически против. 

«Наш участок четыре сотки стоит сейчас полтора миллиона. Якобы сейчас стоит вопрос о пересчете. Только не понятен вопрос, пересчет как будет осуществляться. Полтора миллиона, это когда земли были неухоженными, сейчас, когда за 35 лет мы облагородили, мало того, у нас наводнения, мы эту землю подняли. И эти полтора миллиона уже малая сумма. Наши участки уже дороже. Пересчет будет неправильный. Кто будет учитывать мои затраты на поднятие земли, на растения, которые мы посадили?».

«Я думаю, это должно решать все СНТ. Потому что есть люди, которые приватизированные имеют, и те, которые не приватизировали. Если по стоимости, то, конечно, лучше не повышать кадастровую стоимость».

Пересмотрев стоимость отдельного участка или дома, госорганизация должна будет проверить такие же объекты. То есть владелец садового участка, доказавший, что его сотки оценили неправильно, добьется справедливости и для своих соседей.

Подписывайтесь на нас в «Яндекс.Новостях», Instagram и «ВКонтакте».

Читайте нас в «Яндекс.Дзене».

Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»

Оспаривание кадастровой стоимости ОКС

ОКС — обьект капитального строительства

Данный блог будет многоступенчатым, так как начал по нему работу только сегодня. По мере поступления новой информации буду его редактировать.

В собственности у ФЛ были в 2012 году два обьект недвижимости,каждый примерно по 500 м2.В 2013 году были проданы. Сами обьекты не представляют из себя особой ценности, полуразвалившиеся, а то порой и просто остатки строений.

В 2015 году получено налоговое уведомление, о расчете налога на имущество фл за 2012, 2013, 2014 г., где  предлагается заплатить весьма существенный налог.   

Думаю этот вопрос решить через комиссию. Сделал два запроса сегодня о получении кадастровых справок (бесплатно), а также подал запрос в Костромской филиал  ФГБУ «ФКП Росреестр» с целью получить ответ на вопрос: «Какие сведения использовались при определении кадастровой стоимости обьектов капитального строительства… «

Сам думаю, что цена на которую ориентируется налоговая отличается от реальной в 15-20 раз. и исходя из содержания ст.28 «Закона о кадастре»: кадастровые ошибки , повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать,  как недостоверные сведения об обьекте недвижимости.

Из Пленума ВС РФ №28 от 30 июня 2015 г.:При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об обьекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное пр проведении кадастровой оценки искажение данных об обьекте оценки,  на основании которых  определялась его кадастровая стоимость. например, неиспользование сведений об аварийном состоянии обьекта оценки.

Так как обьекты уже принадлежат другому лицу, цель только оптимизировать налоги за 2012, 2013 годы.(бывший собственник обьекта недвижимостивправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами  кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика)

…

 

определение кадастра по The Free Dictionary

Они были реализованы в рамках совместного проекта Агентства геодезии, картографии и кадастра и Агентства кадастра недвижимости Республики Северная Македония. Федеральное правительство в четверг подписало Меморандум о взаимопонимании (МоВ) на сумму 763 000 долларов США (277 миллионов долларов США). Всемирного банка по обновлению и автоматизации горного кадастра для онлайн-приложений, электронной записи и архивирования. В феврале 2017 года Служба кадастра недвижимости и реестра адресов при Комитете по вопросам государственного имущества Азербайджана и ОАО Azercosmos подписали меморандум о взаимопонимании, который предусматривает использование ресурсов низкоорбитального спутника «Азерский» при составлении ортофотопланов с целью обновления баз данных и информационной базы электронного кадастра, включая земли и населенные пункты.Создание функционального кадастра будет гарантировать право собственности на землю, развитие рынка недвижимости, увеличение количества сделок с недвижимостью, а также улучшение городского планирования и развития инфраструктуры. Агентство кадастра недвижимости собирается с помощью голландских экспертов для улучшения качества своих топографических карт и национальной стратегии по инфраструктуре пространственных данных. На втором этапе программы системы массового присвоения прав, поддерживаемой Всемирным банком, планируется зарегистрировать 10 000 из 106 000 км, которые все еще остаются без кадастра.В земельном кадастре 24000 км, что составляет чуть более 19% от общей площади страны, и проект увеличит их до 33000 км. Государственная регистрационная служба провела официальную встречу с директором Норвежского управления картографии и кадастра (NMCA) Хельге Онсруд, пресс-служба Управления кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе Кыргызстана. для принятия Закона о легализации возводимых зданий и положительного принятия решения о выкупе дворов по цене 1 евро за квадратный метр, Правительству все равно следовало осознавать, что хаос будет создан в Кадастре, который отвечает за оформление необходимых документов для граждан.ГОРОД ГАЗНИ (ПАН): В среду в южной провинции Газни было завершено строительство нового здания кадастрового управления.

Земельный кадастр | SightPower

Что такое кадастр?

Wiki определяет кадастр как исчерпывающий реестр объектов недвижимого имущества страны. Кадастр обычно включает данные о собственности, владении, точном местонахождении (включая координаты GPS), размерах и площади, культивации в сельской местности и стоимости отдельных участков земли.Кадастры используются многими странами по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистрация прав собственности. Полезную информацию о национальных кадастрах можно найти на http://cadastraltemplate.org/.

Любой земельный участок должен иметь оценочную стоимость в кадастре. Для этого кадастр должен содержать инфраструктурную и геологическую информацию. Его можно рассматривать как исчерпывающую базу данных о природных ресурсах страны, коммунальных услугах и обширной земельной информации.Кроме того, обширный кадастр должен учитывать рыночные цены на землю и полезные ископаемые. Однако на практике кадастры часто предоставляют только информацию о границах земельных участков и владельцах. Геологические и инфраструктурные аспекты, изменение рыночной стоимости земли и погребенных полезных ископаемых, а также экологические аспекты потенциального развития не включены.

В прошлом кадастры основывались на бумажных записях, картах, эскизах и схемах. Поскольку бумажные копии любого вида трудно изменить и / или заменить, системы кадастра были ограничены по объему и часто не соответствовали действительности.Сегодня насыщенная информацией среда предоставляет огромные возможности для повышения эффективности использования, обновлений в реальном времени, а также непрерывного онлайн-доступа и контроля. Чтобы внедрить передовой опыт и получить максимальную отдачу, важно внедрять инновационные рабочие процессы.

Новый облик Структура и организация кадастра

Sight Power предоставляет передовую и эффективную интегрированную систему кадастра.

В основу архитектуры системы кадастра Sight Power’s Cadastre положено следующее:

  1. Интегрированная информация о земле, подробные данные о собственности, инфраструктурная информация и геология.
  2. Безопасность и права доступа надежны и легко управляются.
  3. Наш Кадастр автоматически отражает рынок земли и полезных ископаемых с возможностью переоценки рыночной стоимости земельных участков на лету.
  4. Обеспечивает точную оценку стоимости посылки.
  5. Комплексный и интуитивно понятный веб-доступ для управления основными и специальными средствами управления и технического персонала.
  6. Визуализация 2D и 3D карт, диаграмм, диаграмм и графиков.
  7. Вспомогательные инструменты для клиентов (общая стоимость множества посылок, стоимость участка посылки и т. Д.), а также оперативные инструменты для полного администрирования (обновление базы данных о собственности, объединение или разделение участков и т. д.).

Лучшие практики кадастра: надежность, безопасность, поддержка, простота

Объем услуг, предоставляемых Sight Power

Sight Power предлагает разработку современных систем кадастра, включая преобразование данных в новые форматы и унификацию существующих данных (перенос данных из старой системы в новую и предоставление всех необходимых дополнительных данных).

В услугу входит:

  1. Анализ текущего состояния системы, включая сбор земельных претензий и методы контроля.
  2. Сбор всех текущих данных, связанных с земельными претензиями (данные могут быть предоставлены в бумажном или электронном виде) и их интеграция в новую систему.
  3. Расследование и четкое описание всех текущих споров по претензиям, а также составление расширяемой базы данных, содержащей всю необходимую информацию, касающуюся рассматриваемых претензий на землю.
  4. Быстрый и полный сбор данных и регистрация земельных претензий, а также обнаружение конфликтов.
  5. Интерфейс на основе веб-доступа
    • Режимы просмотра и редактирования в зависимости от прав пользователя.
    • Доступность по всему миру с подключением к основной базе данных, содержащей все текущие и вновь зарегистрированные земельные претензии.
    • Конкретные данные отображаются при выборе земельного участка.
    • Подключение и визуализация геологического содержания для всех участков.
  6. Поддержка развития горнодобывающей промышленности по запросу.
  7. Пользовательские инструменты и анализ по запросу.

Типовой рабочий процесс для создания системы индивидуального кадастра

  1. Требования и спецификации клиента
    • Включает обсуждение и анализ спецификаций клиента.
    • Подробный бизнес-план и методика подхода.
    • Все спецификации включены.
    • Все возможности объяснены и уточнены для каждого требования.
  2. Сбор и анализ необходимых данных
    • Происходит сбор всех доступных данных.
    • Установлены тесные рабочие отношения между Sight Power и всеми объектами сбора данных.
    • Все данные, относящиеся к зарегистрированным земельным претензиям, не ограничиваясь геологическими данными, топографическими, аэромагнитными сканированиями, аэрофотоснимками, фототелеметрией и т. Д., А также любой другой документацией, собираются и анализируются для интеграции в новую систему.
  3. Интеграция информации
    • После анализа данные полностью регистрируются и интегрируются в новую систему.
    • Выполняется тщательная проверка целостности данных.
  4. Установлены соединения между таблицами базы данных; создается полная кадастровая база данных.
  5. Клиент тестирует систему на удобство интерфейса, масштабируемость, уровень безопасности.

Подземный кадастр 3D — важный инструмент ведения бизнеса

Методы сбора данных предоставляют компоненты для создания исчерпывающего описания среды.Комбинация статических и мобильных LiDAR, RADAR, аэрофотоснимков, трехмерных сейсмических и гравиметрических съемок позволяет Sight Power составлять высокоточные модели стоимости и использования земли. Структурированные и организованные, эти модели значительно повышают эффективность, уровень контроля и коммерческую ценность природных ресурсов, снижая при этом неблагоприятное воздействие на окружающую среду.

Пользователи земельных ресурсов все больше осознают необходимость изменения своего подхода к организации и содержанию кадастровых систем, а также необходимость использования 3D-моделей и данных облаков точек.На 3-м международном семинаре в Китае по 3D-кадастрам докладчик * сказал, что «… 2D-планы не могут указывать на события реального мира, 3D-ситуация может представлять реальный мир и более точное местоположение, когда дело касается подземных коммуникаций и ресурсов…»

* 3D-моделирование для многоцелевого кадастра. Авторы псевдонима АБДУЛ РАХМАН (Малайзия), Питер ВАН ОСТЕРОМ (Нидерланды), Тенг ЧИ ХУА, Хайрул Хафиз ШАРКАВИ, Эдвард Эрик Дункан, Норсухайба АЗРИ и Мухаммед Имзан ХАССАН (Малайзия), на 3-м международном семинаре по 3D-кадастрам: изменения и практика 25-26 октября 2012 г., Шэньчжэнь, Китай

Определение

в кембриджском словаре английского языка

В то же время кадастры основывались на предположении, что все фермеры живут как «экономические люди», стремящиеся к максимальной прибыли.Эти исследования с применением кадастровых измерений и превратили аграрный кризис в установленный факт. На мою исследовательскую программу повлияли природа и характер доступных источников: переписи населения, муниципальные списки и реестры собственности (кадастры).Коллизия возникла в основном из-за того, что методы бухгалтерского учета, связанные с кадастром , все чаще стали рассматриваться как мера достатка домохозяйства. В этом управлении пространством новые методы картографии, топографической съемки и кадастровых карт повысили доступность и контроль над землей и почвой.Таким образом, кадастры предлагали государствам мощный инструмент управления и стабильного извлечения доходов. Устраняя человеческий фактор, кадастры обещали создать равные условия для экономической конкуренции и упорядочить доходы государства посредством стандартизации налоговой оценки.Создание кадастра также представляло проблемы. Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.Из

Википедия