К какой категории земли относится земля под гаражом: Являюсь владельцем кап. гаража, построенного на тер-и центр. р-на Кемерово в 1971 году.На гараж имеются правоустанавл. документы.Есть кадастровый паспорт зем. участка. Как присвоить участку категорию с внесением в гос реестр. Каков порядок действий?

Являюсь владельцем кап. гаража, построенного на тер-и центр. р-на Кемерово в 1971 году.На гараж имеются правоустанавл. документы.Есть кадастровый паспорт зем. участка. Как присвоить участку категорию с внесением в гос реестр. Каков порядок действий?

В соответствии со ст.8 Земельного кодекса РФ (2001г) категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, государственном кадастре недвижимости.

Администрация города Кемерово не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками в соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ.

В соответствии с Генеральным планом города Кемерово, с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных Постановлением Кемеровского городского Совета, земельный участок, занятый гаражным боксом располагается в территориальной зоне Ж1 — жилой зоне с многоэтажными жилыми домами.

Земельный участок для строительства гаражного бокса был Вам выделен в постоянное бессрочное пользование в 1971. Земельное законодательство, действовавшее на момент выделения Вам земельного участка, не предусматривало указание категории земель в актах уполномоченных органов.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ, границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-03( в ред. 07.12.2012) «О статусе и границах муниципальных образований» установлены границы муниципального образования- города Кемерово.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РФ, установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение Генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Генеральный план города Кемерово утвержден Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36 «Об утверждении Генерального плана города Кемерово».

Постановлением администрации г. Кемерово от 27.06.2012 № 930 (ред. от 21.08.2012) «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона № 7 Центрального района города Кемерово» утвержден проект межевания территории микрорайона № 7 Центрального района города Кемерово. Данным постановлением определена категория земель — земли населенных пунктов всех земельных участков, расположенных в данном микрорайоне, в том числе и земельного участка, занятого гаражами по адресу: г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее дома №16а по пр. Октябрьский.

Данный проект межевания был передан комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Кемерово в Управление Россреестра по Кемеровской области для  осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.

Владельцы гаражей смогут приватизировать землю под ними

Наталья Орлова

Страна и мир 06 сентября 2021

В гражданское законодательство как-то незаметно проникли слова, более присущие уголовному праву. Гильотина. Так в России назвали правила изменений разнообразных нормативных актов. Или амнистия. Большинство россиян наверняка мысленно продолжат – «дачная». Как будто миллионы садоводов-огородников находились в местах не столь отдаленных, и вдруг им простили все прегрешения.

ФОТО pixabay

С 1 сентября вступила в силу новая редакция закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», и тем самым появилась еще одна группа «амнистированных»  – пользователи гаражей (п. 14 ст. 3.7 № 137-ФЗ). 

Кратко говоря: граждане, использующие гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (декабрь 2004 года), до 2026 года получают право на бесплатную приватизацию земли под гаражами. Речь идет об участках, до сих пор находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Впрочем, краткое изложение новшества может создать не просто искаженную картину, но и прямо противоположную той, которая на самом деле прорисована в измененном законе. Самое главное: закон разрешает «амнистировать» не самовольно возведенные гаражи, а землю, на которой расположены совершенно легальные. Речь идет как о капитальных сооружениях (в том числе сблокированных), так и о некапитальных металлических «коробках».

Упомянуто также о том, что реорганизация или прекращение существования гаражного кооператива не может быть препятствием для получения в собственность земли. При этом нужно лишь подтвердить документами из Росреестра факт прекращения деятельности организации. И все равно доказать, что почивший кооператив получил землю легально.

Легальность (в буквальном переводе  – существующее законно) означает, что когда-то участок под гараж был официально предоставлен гражданину какой-либо организацией (в том числе предприятием, на котором он работал). Или он стал членом гаражного кооператива, получившего от властей землю для коллективного пользования. И такое предоставление/получение должно быть оформлено должным образом.

Объявляя «гаражную амнистию», законодатели России тем не менее не изменили условия, прописанные в законе, при которых нельзя приватизировать (только арендовать) участки, которые ограничены в обороте (часть 19 статьи 3.7 № 137-ФЗ). И по-прежнему невозможно получить землю, используемую для хранения или стоянки транспорта юрлиц.

Есть также несколько не вполне понятных деталей, которые могут потребовать разъяснений, уточнений, а то и судебных процессов. Так, неясно, какие гаражи можно считать «введенными» до момента вступления в силу Градостроительного кодекса. А что, если гараж до того момента еще только достраивали? Или потом снесли старый  – поставили новый?

И главное, что вообще может перечеркнуть возможность «амнистии» для петербуржцев: города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе самостоятельно определять особенности предоставления земельных участков гражданам. Причем для региональных законов этих трех субъектов РФ, регламентирующих земельные вопросы, федеральный закон не устанавливает никаких рамок.

Таким образом, пока не очень понятно, имеет «гаражная амнистия» отношение к Петербургу или нет. Смольный не слишком ласков с гаражниками, которые занимают участки на правах пользователей. Чаще всего такая земля относится именно к категории ограниченной в использовании. Иными словами, это резерв для развития города, на котором разрешено ставить гаражи временно, до того момента, пока у него не появится нужда в таких территориях.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 165 (7003) от 06.09.2021 под заголовком «Гаражно-земельный вопрос».

Материалы рубрики

Гараж, вторая серия. Верховный суд защитил хозяина недвижимости времен СССР — Верховный Суд Российской Федерации

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался. История сегодня — типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно — в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое — в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен. Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин — каждый свой отдельно стоящий бокс.

Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов. Вот как раз их у пенсионера и не было.

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца — попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин. Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались. В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Право собственности членов кооператива на недвижимость возникает в силу действующего закона

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент — ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вот что важно — по закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы. То есть по Гражданскому кодексу правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

По 218-й статье Гражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. По закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

Вывод Верховного суда из всего сказанного — право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил . Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил — гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений — капитально строить или нет. Сам гараж, по выводу эксперта, — капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет. Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта «не доказан», но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета — Федеральный выпуск №7550 (87)

Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома

Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема.

Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально.

Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее категорию и ВРИ еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.

Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом.

Категории

Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.

Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:

• разрешено законом;
• разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;
• категорически запрещено.

Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, статья 7).

Более подробно о классификации земель можно узнать здесь.

В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:

Нельзя строить дома на таких категориях земель:

• промышленных;
• принадлежащих водному фонду;
• на особо охраняемых;
• относящихся к лесному хозяйству;
• запаса.

Обратите внимание. Земля, которая находится на территории населенного пункта, может иметь несколько назначений.

Например, в поселке земли разделены на участки:

• под строительство жилья,
• сельхозземли.

Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.

Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года.

Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.

Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС.

ВРИ — это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «садоводство» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением). Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать.

Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования. В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.

Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:

• если была изменена категория этого участка,
• если было изменение самих видов разрешенного использования,
• при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).

Земли поселений

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

• город,
• село,
• поселок.

Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.

Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.

Земля поселений может иметь несколько зон:

• жилая;
• с/х угодья;
• общественно-деловая зона;
• рекреационная;
• зона производства;
• военный объект;
• зона, отведенная под транспорт;
• территория специального назначения.

Этот список может быть дополнен. Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

• общественно-деловой,
• рекреационной,
• сельскохозяйственной.

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение. Этот вид пользования: условно-разрешенный.

• Парки,
• площади,
• скверы

во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям.

Жилой зоной для начала строительства можно считать:

1. Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок.
2. Личное приусадебное хозяйство.
3. Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.
4. Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
5. Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
6. Дом от 9-ти этажей и больше.
7. Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).

Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах.

Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).

Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.

Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:

• рассчитан лишь на одну семью;
• не являться пристроенным к другим помещениям;
• отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
• Этажность — не выше трех.

Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите кадастровый паспорт участка (с 2017 года — выписку из ЕГРН).

По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то.

По кадастровому номеру можно точно определить категорию земельного участка. Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и другие варианты узнать категорию данной земли.

Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет.

Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:

• летняя кухня,
• сарай,
• теплица,
• баня и др.

А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию. Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.

Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес. В ином случае законом описаны другие нормы строительства.

Приусадебный участок, находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант . И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе.

Вот только строить можно не на всех таких участках. Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат.

Построить здесь дачу или садовый домик можно и без разрешения. Но прописка будет возможна только по решению суда.

Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же — ЗНП.

Сельскохозяйственные

На таких участках можно строить:

• дачи,
• коттеджи,
• садовые домики,
• усадьбы,
• гаражи…

Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:

1. Участки, которые регулируются законом 101-ФЗ (можно подробнее ознакомится с законом)
2. Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом 66-ФЗ (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом 74-ФЗ (О фермерском хозяйстве) и др.

Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом.

Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством. Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги. Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве.

На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями. Подробнее в кодексе (ГК РФ, статья 49).

Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли — основная категория земель для дачного строительства.

Особенности строительства некоторых объектов

На какой категории земли можно строить дом? Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.

Котеджи

Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:

1. земли поселений,
2. земли с/х назначения.

Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель.

Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.

Как правило — это земли населенных пунктов.

ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.

Таунхаусы

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

• таунхаусы,
• лейнхаусы,
• дуплексы.

Категория земель для строительства подобного жилья —  земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы. Но законодательство никак не описывает такой тип жилья. В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным. Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Дачи

Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.

В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями. Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание.

Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.

Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка.

Если земля предназначена для садоводства и ведения дачного хозяйства – специальное разрешение ни к чему.

После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы. Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания.

Гостиницы

Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.

К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:

• торговые центры,
• рестораны,
• другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.

Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».

Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).

В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено.

На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались.

Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.

Возможные последствия строительства на несоответствующей территории

Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.

Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.

Тематическое видео

В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить:

Заключение

Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала выясните статус данного участка — к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет.

Сделать это необходимо, чтобы не тратить зря

• время,
• нервы,
• деньги.

Мойка высокого давления: какую выбрать для авто

Читайте также

В отличие от середины восьмидесятых годов прошлого века, когда появились первые портативные мини-мойки, работающие по принципу, придуманному Альфредом Керхером еще в 1950 году, в наше время такая техника весьма распространена и доступна многим автовладельцам. С началом осенней слякоти и в преддверии зимней грязи на дорогах покупка этого девайса актуальна как никогда. Но перед тем, как отправиться в магазин спецтехники, следует узнать, какую мойку высокого давления выбрать для машины.

Какими бывают мойки высокого давления?

Мойки высокого давления или мини-мойки делятся на два типа: бытовые и профессиональные. В конструкции тех и других есть мотор, насос, шланг с насадкой и сетевой шнур. Бывает предусмотрена и защита от перепадов напряжения. А в профессиональных, которые, в отличие от электромотора, обычно оснащают маленьким бензиновым или дизельным ДВС, также может быть воздушное или водяное охлаждения для защиты двигателя от перегрева.

Photo by Ethan Sexton on Unsplash

К бытовым мойкам относят небольшие аппараты малой мощности и производительности. Они создают давление 20-120 атм или 120-150 атм. Первые расходуют по 300-400 л/ч, работают без остановки в среднем 30-40 мин., и их мощности хватает для очистки чего-то не очень грязного: велосипеда дорожек, ковра. Вторые тратят воду по 500-600 л/ч и способны без передышки трудиться больше часа. И это оптимальный выбор на роль дачной или домашней мини-мойки.

Аппараты с расходом воды более 600 л/ч и давлением свыше 150 бар относятся к категории профессиональных. Они больше, тяжелее, могут быть оснащены подогревом воды или бачком для химии. Такие мойки высокого давления чаще всего встречаются на профессиональных автомойках, и покупка их для «домашнего» использования с учетом более высокой цены нецелесообразна.

Как выбрать мойку высокого давления?

От материала насоса мини-мойки зависит не только ее долговечность, но и выносливость. То есть сколько может непрерывно работать аппарат. Моек с пластиковыми насосами хватает в среднем на полчаса, после чего необходимо сделать перерыв. Покупка мини-мойки с таким насосом оправдана только из-за ее компактности. Аппараты с металлическим или керамическим насосом служат дольше и способны проработать до пары часов.

Photo by Erik Mclean on Unsplash

При выборе мойки высокого давления для машины следует учесть длину шланга. Чем она больше, тем легче и удобнее будет работать с аппаратом. Мини-мойки со шлангом короче 5 м — не лучший выбор для этих целей. Хорошо, если в конструкции аппарата предусмотрен фильтр. Он продлит жизнь мойке, защитив ее механизмы от попадания мусора и мелких частиц извне. А еще при выборе портативной автомойки стоит обратить внимание на модели с возможностью использования дополнительных насадок, которые можно докупить впоследствии.

Оптимальным выбором для мойки автомобиля, а также фасада дачи или дорожек на приусадебном участке вместе с садовым инвентарем станет бытовая мойка высокого давления на 120-140 атм.  И помните, что ее эффективность зависит не столько от создаваемого давления, сколько от его правильной комбинации с расходом воды. Проще говоря, увеличение последнего окажет большее влияние на качество очистки поверхности, чем повышение давления.

Photo by Erik Mclean on Unsplash

Рейтинг моек высокого давления

Ежегодно список лучших моек высокого давления пополняется с выходом новых более мощных, современных и удобных моделей от разных производителей, коими эта ниша богата. К самым известным брендам на рынке мини-моек относят: Karcher, Bosch, Huter, Elitech, Portotecnica, Makita, Nilfisk, Stihl и Patriot.

В верхних строчках рейтингов лучших моек высокого давления для машины в 2021 году по соотношению цены к качеству чаще всего фигурируют следующие модели аппаратов:

Полиэфирный утеплитель: особенности, плюсы и минусы

В поисках безопасного для здоровья и эффективного утеплителя многие домовладельцы начали обращать внимание на материалы, созданные на основе полиэфирного волокна. Национальная энциклопедия строительства ProfiDom.com.ua решила разобраться, какими свойствами обладают такие утеплители, какие у них преимущества и недостатки.

Делая упор на экологическую чистоту материалов, многие до сих пор используют натуральные утеплители, о плюсах и минусах которых ProfiDom.com.ua неоднократно рассказывал. Однако, по словам специалистов, использовать мох и опилки для утепления сегодня — все равно, что плести лапти, пытаясь создать исключительно натуральную обувь. Существуют же, современные утеплители, которые отвечают всем требованиям экологической безопасности.

К таким относятся, в частности, материалы, созданные из полиэфирных нитей (ПЭ-нити). Эксперименты с этим материалом начались в 80-е годы прошлого века и продолжаются до сих пор. Полиэфирные утеплители производятся из ПЭ-нитей путем термоскрепления, то есть, без использования каких-либо клеящих составов. Благодаря этому, они совершенно безопасны для человека.

Важно! Свойства утеплителя зависят от толщины, плотности, однородности и типа скручивания полиэфирных нитей. Чаще всего, они скручиваются по спирали.

«Родом», полиэфирные утеплители из текстильного производства. Все вы прекрасно знакомы с такими наполнителями для детских матрасов, теплых курток, подушек, одеял и так далее. Для утеплителей используются те же самые полиэфирные нити, но другой толщины и плотности. Согласитесь, что возможность утеплить дом буквально детскими матрасами — это очень привлекательно. Материал, хоть и синтетический, но не вызывающий опасений насчет использования внутри дома.

У полиэфирных утеплителей много достоинств:

• разнообразная сфера применения. Существуют и межвенцовые утеплители, в виде лент, и плиты, и материал в рулонах разной толщины. Можно утеплять и кровлю, и стены, укладывать на криволинейные поверхности снаружи и изнутри дома;
• безопасность для всех обитателей дома;
• небольшой вес;
• при работе нет колкой пыли;
• материал упругий, стойкий на сжатие и разрыв;
• водопоглощение не превышает 1%, влагу утеплитель не впитывает, благодаря чему его можно хранить без защиты;
• не заводятся плесень и грибок;
• нет мостиков холода;
• минимальное количество отходов во время монтажа.
• под полиэфирным утеплителем древесина не гниет, а металл не подвергается коррозии;
• теплопроводность составляет от 0,029 до 0,031 Вт/(м∙°С). Это лучше показателя минеральной ваты;
• материал паропроницаемый и морозостойкий.;
• отличные шумоизоляционные свойства.

Важно! Чтобы обеспечить пожарную безопасность материала, в утеплитель добавляются антипирены.

Из минусов полиэфирных утеплителей, конечно, нужно отметить довольно высокую стоимость. Кроме того, материал новый, поэтому долговечность на практике пока не проверена. Отзывы среди домовладельцев разные. Кто-то очень доволен тем, как была утеплена мансарда и теперь в доме вообще не слышен шум дождя. Кто-то отмечает, что бревна, уложенные с использованием полиэфирного межвенцового утеплителя, начали чернеть.

Народ Мосо — здесь женщины могут иметь столько любовников, сколько захотят

Мосуо сознательно стремится упростить любовные отношения. Хотя чувства им не чужды, они стараются исключить их из своей жизни. Они рассматривают концепции ревности и желания как угрозу гармонии группы и пытаются подавить ее. С точки зрения Мосо, нет ничего более презренного и лишенного чести, чем вид ревнивого любовника или любовницы.

• Мосо — одно из последних матриархальных сообществ — здесь правят женщины, а роль мужчины ограничивается доставкой им удовольствия и работами.
• Большинство антропологов, изучающих обычаи Мосо, считают свое сообщество утопическим, описывая его как окаменевший народ.
• Если отношения принимают форму отношений, партнеры не дают друг другу никаких обещаний или обязательств.
• Во время веселья и танцев юные девушки выбирают нового любовника из числа участвующих юношей. Никто никого не судит, и когда влюбленные расстаются, они всегда делают это с уважением к партнеру.

Мосо — небольшая этническая группа, проживающая на юго-западе Китая на границе провинций Юньнань и Сычуань, на берегу озера Лугу, недалеко от границы автономного Тибета. С лингвистической точки зрения они составляют подмножество национальностей наси. Они насчитывают от 30 до 50 тысяч человек. Их культура уникальна, прежде всего, благодаря матрилинею (родство и общие предки определяются по линии матери) и любовным практикам.

У них столько любовников, сколько они хотят

Мосо — матриархальная община. В каждом доме проживает определенный клан, и все члены этого клана носят фамилию старшей женщины, матери клана. Фамилии, дом и обрабатываемая земля наследуются исключительно по женской линии. В 13 лет после церемонии инициации девушки считаются полноправными членами клана и получают ключ от своей комнаты. Семейный дом передается из поколения в поколение только девочкам.

Все решают женщины. Нет ни отцовства, ни брачного права. Там нет брака как такового, и женщины могут иметь столько любовников , сколько они хотят. У мужчин нет собственности, они не передают свою фамилию потомкам. Все привилегии достаются женщинам, особенно старшей из них, которые являются вождями кланов. В Китае этническую группу мосо называют царством женщин или страной вечного мира.

Роль мужчины здесь сводится к воздействию дождя на траву. Если с неба не пойдет дождь, трава не вырастет. Цель акта любви — доставить удовольствие женщине или зачать ребенка, а цель мужчины — развлечь женщину и проявить добрую волю по отношению к женщине и ее женской линии, «окропив» ее. «Смачивание» — это только акт признания, а не условие для оплодотворения. Это похоже на дождь, который окропляет траву, независимо от того, кто ее опрыскивает, важно поддерживать водный баланс женщины.

Муж — ненужный балласт

Мужчины де-факто являются аксессуарами для женщин в обществе, в котором они играют ведущую роль. Муж — ненужное бремя для женщин Мосо, своего рода угроза гармонии, нереальное и бессмысленное обещание любви. Эротическая жизнь каждого члена сообщества протекает по своим правилам. Так, как он этого хочет и без каких-либо обязательств. Это также относится к понятию отцовства. Биологические отцы детей не обязаны участвовать в их жизни и развитии. Их заменяют дяди, которые играют отцовскую роль и наделены детьми той любовью, которую отцы получают в других общинах.

Что отличает Мосо от других сообществ, так это сознательное стремление упростить любовные отношения. Хотя чувства, связанные с этим, им не чужды, они стараются исключить их из своей жизни. Они рассматривают концепции ревности и желания как угрозу гармонии группы и пытаются подавить ее. С точки зрения Мосо, нет ничего более презренного и лишенного чести, чем вид ревнивого любовника или любовницы.

Многие антропологи, изучающие обычаи Мосо, считают общество утопическим, описывая его как окаменевший народ. По случаю своего 50-летия ЮНЕСКО назвала Мосо образцовым сообществом из-за отсутствия традиционных отношений между мужчинами и женщинами и из-за отсутствия споров о собственности. Решение ЮНЕСКО было также связано с тем, что Мосо никогда не чувствовали необходимости придумывать условия войны, убийства или тюремного заключения за свою более чем двухтысячелетнюю историю. Тем не менее, в музее в Лицзяне, столице Мосо, сохранились костюмы воинов, а китайские исследования в области антропологии упоминают их племенные битвы.

Три столпа матриархата Мосо:

• материнство: родство и общие предки определяются по линии матери
• матрилокальный: социальная жизнь сосредоточена вокруг матери
• avanculate: ребенка воспитывает дядя, брат матери

Их традиционные рождественские наряды сделаны из шелка и бархата, что делает каждую девушку похожей на принцессу. Длинная шелковая юбка белого цвета, бархатный пиджак красного цвета и черный тюрбан в качестве головного убора.

Различия в цветах одежды отражают возраст и статус женщины. Пожилые женщины (которые играют роль лиц, принимающих решения) и старейшие женщины (которые действуют как духовные лидеры) носят одежду темного цвета. Не им носить яркие цвета, подходящие молодым девушкам. Мужская одежда более скромная. Они носят шляпы, похожие на те, что мы знаем из фильмов о Диком Западе, и катаются на ахалало-текинских лошадях. Отсюда и название этого сообщества — Мосо, что означает ковбои. Так их называли китайцы.

Все в руках женщин

Каждый дом занимает определенный клан, и все люди, живущие в нем, носят фамилию старшей женщины, матери клана. Популярные имена — «мать-тигр», «мать-змея», «мать-пума», «мать-дерево» и т. д. Матери клана — женщины (бабушки клана) в возрасте от 60 до 80 лет, и из-за своего возраста они в основном поклоняются предкам женского рода. Каждый день они поклоняются им и обращаются к ним так, как будто они еще живы. Они готовят им ежедневную пищу, взамен которой благословляют живых членов клана.

Бабушка передает свой титул и все свое имущество своей дочери, которую она считает самой компетентной и способной, по имени Дабу. После ее смерти она является своего рода администратором, который управляет всем имуществом клана — домом, землей, скотом и лошадьми, которыми пользуются ее братья и сыновья. Ей передаются все продукты — урожай, фрукты из сада, пойманная рыба и добытая дичь, а также деньги, полученные от торговли людьми, совершающими дальние путешествия в караванах на лошадях.

Именно женщина распределяет товары среди членов клана, заботясь о благе всех, а также она организует их работу и готовит самые важные клановые церемонии, такие как посвящение девочек и похоронные церемонии.

Вступление во взрослую жизнь — церемония посвящения

Брат или сын старшей женщины в клане представляет сообщество во внешних отношениях. Это помогает ей в контактах с другими сообществами и в организации мужской работы. Женщины во втором поколении имеют возраст от 40 до 60 лет, а женщины в третьем поколении — от 13 до 40 лет. Примерно в 13 лет после церемонии инициации девочки считаются полноправными членами клана. Они делают работу по дому и ухаживают за садом. Они помогают беременным и кормящим мамам.

Каждая женщина из того или иного клана выбирает себе близких по своему усмотрению. Отношения легко устанавливаются и так же легко заканчиваются без какого-либо бремени для женщин и детей, которые могут появиться в результате такого союза, потому что все они живут вместе, в домах своих бабушек и могут рассчитывать на их поддержку.

Раз в год молодые люди совершают паломничество на священную гору Ган-му, считающуюся воплощением богини любви, где проходит праздник. Мосо верят в божественность природы, которую символизирует гора Ган-му и священное озеро Синмай, которое является богиней-матерью. Природа — женщина, подобная Великому Создателю. Несмотря на то, что тибетцы, которые их завоевали и заставили принять ламаизм, эти верования все еще прочно укоренились в коллективном сознании Мосо.

Во время веселья и танцев юные девушки выбирают нового любовника из числа участвующих юношей. Никто никого не судит, и когда влюбленные расстаются, они всегда делают это в отношении своего партнера и во имя самого главного блага для Мосо — гармонии. Мужчины не имеют права выбора. Избранник имеет право навестить девушку в ее доме и провести с ней пьянящую ночь, но утром он должен уйти, потому что не имеет права жить с ней и даже завтракать.

Если отношения принимают форму отношений, партнеры не дают друг другу никаких обещаний, в частности обещаний верности, и не берут на себя никаких обязательств друг перед другом.  Мосуо не дает обещаний, которые можно нарушить.

Они выходят из дома, чтобы другие мужчины могли войти

Традиционные дома Мосо построены из дерева. Они светлые и имеют площадь около 300 квадратных метров. Снаружи висят буддийские вымпелы.

Мужчина работает в доме своей матери. Он тоже здесь живет. Он присматривает за детьми, пока женщины обрабатывают поле, строят дома. Мужчина может с согласия своей матери поехать в Тибет, чтобы получить учения от великих буддийских мастеров. После их завершения он возвращается в свой семейный дом и может действовать как духовный учитель.

Каждую ночь мужчины (братья) покидают дом, чтобы любовники женщин, живущих в нем, могли войти, и каждое утро влюбленные покидают дом, а братья возвращаются. Мужчина из Мосо имеет свои обязанности и права в доме своей матери, но не в доме своей любовницы, где он всего лишь гость.

Дети приходят из мира мертвых

Братья женщин, у которых есть потомство, заботятся о них и относятся к ним как к своим, потому что они носят ту же клановую фамилию. Дядя играет отцовскую роль, что типично для матриархальных обществ. Биологическое отцовство не имеет социального или религиозного оправдания для Мосо. Хотя отец не имеет права на ребенка, мать может при желании разрешить ему видеться с потомством.

Дети составляют четвертое поколение и считаются предками, вернувшимися жить в свой собственный клан. Дети происходят из мира умерших предков, а не происходят от мужчин из других кланов. Поэтому они считаются священными. Вера в прямое перерождение — краеугольный камень матриархальной религии, а почитание предков — ее неотъемлемая часть.

По словам Мосо, предки, которым они поклоняются и чья память культивируется, возвращаются в клан в детстве. По мере взросления ребенка клан видит сходство со своим умершим предком. Во время церемонии инициации ребенку дается имя предка.

Церемония, во время которой ребенок становится полноправным членом клана, имеет свое особое измерение в случае девочек. Девушка получает одежду и имя своего предка и с этого момента считается его полным перевоплощением. Вот почему это также великий праздник возрождения Мосо. Когда умирает старуха, ее одежду для посвящения, еду и питье кладут рядом с ее гробом на похоронах, поскольку Мосо верят, что она вернется молодой девушкой.

Каждая тетя — «мама»

Женщины рожают детей дома, а им помогают их матери, сестры и тети. Особо почитаются плацента и пуповина. После родов их хоронят под порогом главного дома клана, что должно принести ребенку здоровье и долголетие.

Молодые присматривают за пожилыми. Нет домов престарелых. Сестры одного поколения — это матери следующего поколения. Дети называют своих тетушек «мамой», а матери называют своих детей девочками или мальчиками, включая детей других женщин, с которыми их братья были или состоят в родстве.

В общине Мосо есть еще одно правило, за которое могкт убить, если нарушить — это кровосмешение между братом и сестрой.

Мосо живут в труднодоступных местах и ​​практически до 1950-х годов были отрезаны от внешнего мира. Только в 1970-х годах началось строительство единственной дороги, ведущей к их поселениям. Начиная с конца 90-х, рост туризма в этих регионах, внедрение китайских школ, в которых преподавание ведется исключительно на мандаринском языке, подведение электричества в эти районы, возможность приема телетрансляций и мобильная телефония повлияли на прежние привычки Мосо.

Стоит добавить, что после непродолжительного опыта с институтом моногамного брака подавляющее большинство из них вернулось к традиционным формам полового акта, что гарантирует им сексуальную свободу и мир в семье.

покрыто? — Гаражи, заборы и другие сооружения • Национальная группа страхования недвижимости

Некоторые предполагают, что покрытие гаражей, заборов и другой собственности на открытом воздухе автоматически включается в их страховой полис, поскольку эти предметы расположены на той же земле, что и главный дом. Страхование «Других сооружений» обычно всегда включено в стандартные правила домовладельца (независимо от того, нужно оно вам или нет). Однако покрытие инвестиционной собственности действует по-другому, и некоторые «отдельно стоящие конструкции» или «наружное оборудование» могут не включаться, если только покрытие не запрашивается специально для этих объектов.В других случаях покрытие для них может быть просто недоступно.

Добро пожаловать в наш «Покрывается ли он?» серии. Для более полного введения в серию читайте ЗДЕСЬ. Мы надеемся, что эти краткие сведения помогут вам лучше понять свое страховое покрытие, избавиться от путаницы и помогут избежать предотвратимых убытков! Имейте в виду, что страховые полисы могут отличаться, поэтому всегда проверяйте свой собственный полис на языке, характерном для вашей застрахованной собственности. Если у вас есть вопросы о покрытии, не стесняйтесь звонить своему агенту, который будет рад вам помочь!

Какие виды повреждений можно исключить?

Покрытие гаража обычно включается в покрытие основного сооружения, если оно прикреплено.Слово «прилагается» может иметь разное значение в зависимости от политики, поэтому внимательно прочтите. Некоторые политики могут включать покрытие гаража, прикрепленного к основному строению переходом, в то время как другие могут по-прежнему определять этот гараж как «отдельный». С другой стороны, отдельно стоящие гаражи обычно подпадают под категорию «Прочие сооружения». Если на вашей странице «Заявления» или «Свидетельство о страховании» не указано ограничение для других построек, ваш отдельный гараж, скорее всего, НЕ покрыт.

За исключением гаражей, заборы и другие «уличные приспособления», такие как уличная мебель, обычно не закрываются.Тем не менее, некоторые коммерческие правила допускают покрытие уличной мебели, если она используется для обслуживания или ремонта здания. Некоторые политики рисков строителей действительно предлагают страхование материалов, оборудования, принадлежностей и «временных сооружений» на или в пределах 100 футов от помещений во время строительства. Лучше всего проверить язык вашей политики, чтобы узнать, какое конкретное покрытие предлагается или исключено для вашей собственности. Если он по-прежнему «чистый как грязь», спросите своего агента — он для этого и нужен!

Что произойдет, если в моем полисе нет покрытия «Других структур»?

Если у вас нет страхового покрытия «Прочие сооружения» и ваш отдельный гараж поврежден, например, в результате пожара, страховая компания не будет платить за его ремонт или восстановление.Как упоминалось ранее, не следует предполагать, что покрытие Other Structures включается автоматически. Найдите строку на странице «Объявления» или «Свидетельство о страховании» с пометкой «Другие структуры». Он может просто сказать «включен», «исключен» или может указывать конкретную сумму покрытия. В некоторых объектах недвижимости есть очень хорошие «свекрови» на верхнем этаже отдельно стоящего гаража, поэтому, если у вас есть значительная второстепенная постройка, обязательно спросите своего агента, как ее адекватно защитить.

Могу ли я нести ответственность, если одно из моих деревьев повредит вещи моего арендатора, которые хранятся на открытом воздухе?

Короткий ответ: это зависит от обстоятельств потери. Если ваше дерево упадет на газонокосилку арендатора и этот инцидент будет признан «стихийным бедствием», этот арендатор должен будет полагаться на страховку своего арендатора, чтобы возместить потерю газонокосилки. (Ключ к определению «стихийного бедствия» заключается в том, что это «ущерб, причиненный непосредственно и исключительно естественными причинами, который нельзя было предотвратить, проявив разумную осторожность и предусмотрительность.”)

Однако, если ваш арендатор отправил вам письменное уведомление о состоянии дерева на заднем дворе, но вы не пытались устранить опасность, вы можете нести ответственность за замену его поврежденной косилки. Страхование вашей ответственности может вступить в силу для покрытия ущерба, но имейте в виду, что франшиза может применяться, и вам придется оплачивать газонокосилку из собственного кармана. Замена газонокосилки — это одно, но если это же дерево травмировало вашего арендатора, когда он косил задний двор, это может быть намного дороже для вас и для них в финансовом, физическом плане и психологически.

Есть ли способ добавить покрытие для «Других сооружений», и если я добавлю его, будет ли это дополнительно?

Да, если покрытие для других сооружений еще не включено в ваш полис, вы обычно можете добавить отдельное покрытие для этих элементов, например, отдельно стоящего гаража. Возможность добавления покрытия для заборов и другого имущества на открытом воздухе может зависеть от типа строения, которое вы страхуете, и от того, какой формат полиса используется для страхования имущества.Если вы можете добавить покрытие «Другие структуры», это обычно требует дополнительных затрат и будет зависеть от запрашиваемого покрытия. Например, добавление покрытия на сумму 10 000 долларов не вызовет значительного увеличения стоимости; однако страхование другой конструкции, которая по своим функциям эквивалентна основному зданию, может удвоить ваши расходы.

Как выглядит технический жаргон для этого исключения в моей политике?

Пример языка политики может выглядеть примерно так:

Покрытие других конструкций, как указано на странице деклараций:

А.ЖИЛЬЕ $ 100 000

ДРУГИЕ СТРУКТУРЫ 10 000 долл. США (или ИСКЛЮЧАЮЩИЕСЯ)

B. ИСКЛЮЧЕНИЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

C. СОХРАНЕНИЕ ФАКТИЧЕСКИХ УБЫТКОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Язык, за исключением заборов и другой наружной собственности:

«Защищенное имущество не включает следующее имущество, находящееся вне зданий:

Заборы, радио или телевизионные антенны (включая спутниковые антенны) и их вводная проводка, мачты или башни, знаки (кроме знаков, прикрепленных к зданиям), деревья, кустарники или растения (кроме «стада» деревьев, кустарников или растения), за исключением случаев, предусмотренных в Расширении покрытия.”

Подтверждение исключения уличных приспособлений и мебели:

«Настоящий полис не страхует никаких убытков или повреждений, затрат или расходов или любого увеличения страховых убытков, повреждений, затрат или расходов, которые возникают в результате потери или повреждения уличной мебели или приспособлений, независимо от того, прямо или косвенно вызванных или явившихся следствием любой риск, иным образом застрахованный в соответствии с настоящим Полисом ».

Если Покрытие для «наружного оборудования» или «неустановленных материалов» составляет Включено в коммерческую политику:

«Защищенное имущество

Здание, то есть здание или строение, описанное в Декларации, включая:

(1) Завершенные дополнения;

(2) Светильники, включая уличные;

(3) Постоянно установлен:

(а) Машины и

(б) Оборудование

(4) Личное имущество, принадлежащее вам, которое используется для содержания или обслуживания здания или строения или их помещений, в том числе:

а) Оборудование для пожаротушения;

(b) уличная мебель;

(c) Напольные покрытия; и

(d) приборы, используемые для охлаждения, вентиляции, приготовления пищи, мытья посуды или стирки;

(5) Если не покрывается другим страхованием:

(a) Строящиеся пристройки, переоборудование и ремонт здания или сооружения;

(b) Материалы, оборудование, принадлежности и временные сооружения на или в пределах 100 футов от описанных помещений… »

* Поскольку страховые полисы могут отличаться, пожалуйста, проверьте свой собственный полис, чтобы узнать язык, характерный для вашей застрахованной собственности.

Сколько мне может стоить этот вид повреждений?

Повреждение мелких предметов, таких как упомянутая выше газонокосилка, может стоить вам всего пару сотен долларов. При этом заявлено, что если отдельный гараж не застрахован, ваши наличные расходы могут начинаться примерно с 5000 долларов и расти оттуда, в зависимости от сложности конструкции. Одним из наиболее болезненных случаев, свидетелями которых мы были, было предположение, что вторичное жилое строение на том же участке было застраховано. Когда он сгорел дотла в результате электрического пожара, инвестору пришлось оплатить все ~ 70 000 долларов, чтобы снести его и отстроить заново.Настоящим ударом является то, что инвестор мог бы добавить покрытие для здания в соответствии с другими структурами, и его расходы из собственного кармана могли быть зарезервированы для франшизы.

Что я могу сделать, чтобы защитить себя?

Во-первых, узнайте, что указано в вашем полисе. : Прочтите разделы вашего страхового полиса, в которых рассматриваются другие конструкции, заборы и другие «наружные приспособления». Важно знать, что соответствует и не покрывается .Сообщите своему агенту о любых дополнительных сооружениях, расположенных на территории, чтобы они могли быть покрыты соответствующим образом. Если вы не понимаете свое страховое покрытие или у вас есть вопросы, не стесняйтесь спрашивать своего агента, который будет рад вам помочь!

Ухаживайте за газоном и деревьями, чтобы они с меньшей вероятностью повредили другое имущество, хранящееся на открытом воздухе. : Иногда вы ничего не можете сделать, чтобы предотвратить падение здорового дерева в результате сильного ветра во время шторма. Однако, следя за тем, чтобы ваши деревья оставались здоровыми, вы можете избежать ненужного риска повредить собственный гараж, чужую собственность или даже уберечь кого-то от травм!

Наймите лицензированного и застрахованного лесовода для исправления любых проблем с большими деревьями: Убедитесь, что любой нанятый вами лесовод был сертифицирован такой организацией, как Международное общество лесоводства или Ассоциация производителей ухода за деревьями.Им также необходимо будет иметь соответствующее страхование ответственности. Чтобы найти арбориста в вашем районе, позвоните в TCIA по телефону 800-733-2622 или запустите поиск по почтовому индексу на сайте www.treecaretips.org. Сертифицированных ISA арбористов можно найти с помощью поискового инструмента на сайте www.isa-arbor.com.

Убедитесь, что ваш арендатор понимает, что его личное имущество не покрывается вашей страховкой: Требуйте, чтобы ваши арендаторы имели страховку арендатора в договоре аренды, и обеспечьте его соблюдение. Сообщите им о любой страховке, которую вы имеете на имущество, поскольку владелец не распространяется на их личные вещи.Убедите их в важности немедленно сообщать вам или вашему менеджеру о любых опасных условиях на территории. Вы можете включить в свой договор аренды раздел, в котором арендатор подтверждает свое понимание этих элементов.

[/ fusion_text] [/ fusion_builder_column] [/ fusion_builder_row] [/ fusion_builder_container]

FAQ по зонированию (часто задаваемые вопросы)

Если вам нужны дополнительные разъяснения после просмотра следующей информации, вы можете связаться с Отделом зонирования по телефону (904) 255-8300 или с Отделом текущего планирования по телефону (904) 255-7800 и попросить поговорить со специалистом по планированию.

1. Что такое зонирование?
2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности?
3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
3. Что я могу делать в моем районе зонирования?
4. Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?
5. Где я могу найти копию Кодекса зонирования?
6. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать?
7. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
8. Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Что мне делать?
9. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?
10. Как я могу найти копию законодательного постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?
11. Предстоящие публичные слушания по моему заявлению об административном отклонении.Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала?
12. Могу ли я вести домашний бизнес?
13. Могу ли я организовать детский сад у себя дома?
14. Где я могу построить забор на своем жилом доме?
15. В чем разница между домом на колесах и домом промышленного производства? Могу ли я получить одну из них в жилом доме?
16. Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?
17. Могу ли я иметь на своей территории складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?
18.Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
19. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?
20. Разрешается ли квартира в гараже?
21. Где я могу припарковать лодку или фургон?
22. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом?
23. Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг?
24. Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?

---

1. Что такое зонирование?
Зонирование обеспечивает стандарты и правила, которые применяются к земле и строениям в городе Джексонвилл. Эти стандарты и правила помогают реализовать Комплексный план города, который содержит цели, политику и рекомендации относительно того, как должно быть достигнуто развитие в городе (долгосрочное). Город Джексонвилл имеет многочисленные районы зонирования. У каждого есть список разрешенных видов использования и стандартов для застройки отступов, плотности и высоты. У некоторых есть конкретные рекомендации по дизайну.Пожалуйста, обратитесь к Кодексу зонирования на сайте www.coj.net для получения подробной информации по каждой классификации.

(вверх)

2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности? Информацию о зонировании и землепользовании можно найти в городской системе картографической информации по адресу http://maps.coj.net/jaxgis/. Вы можете нажать на «Карты Дюваля», чтобы получить доступ к карте, или на «Учебное пособие», чтобы узнать, как использовать систему.

Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости — это поиск по адресу объекта недвижимости или десятизначному номеру объекта недвижимости (RE #), также известному как «идентификационный налоговый номер» или «идентификационный номер собственности».Обратите внимание, что города Атлантик-Бич, город Нептун-Бич, город Джексонвилл-Бич и город Болдуин поддерживают свои собственные отделы зонирования и строительства, а правила зонирования регулируются отдельно от Объединенного города Джексонвилл / округа Дюваль.

По вопросам землепользования обращайтесь в отдел планирования, отдел общественного планирования.

(наверх)

3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?

Заявитель должен уведомить владельцев недвижимости в радиусе 350 футов от собственности, которая была подана на изменение зонирования или на получение исключения, отклонения, отказа или административного отклонения.Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления. Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении. Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его. Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушающему телу. После регистрации вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичных записях.

(вверх)

4. Чем я могу заниматься в моем районе зонирования?

Копии всех разрешенных и допустимых видов использования в порядке исключения доступны в Разделе зонирования и онлайн для использования клиентами. Пожалуйста, свяжитесь со стойкой зонирования по телефону (904) 255-8300, чтобы получить краткую информацию о вашем районе зонирования.

(вверх)

Эти критерии развития зависят от района зонирования.Район зонирования можно найти, выполнив действия, описанные выше в вопросе

. 6. Где я могу найти копию Кодекса зонирования? Кодекс зонирования Джексонвилля — это глава 656 Кодекса законов города Джексонвилля. Онлайн-копию можно найти, зайдя на сайт Municode и выполнив поиск по главе 656. Копии для покупки можно получить через Municode. Ссылка на Кодекс законов города Джексонвилля. 7. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать? Формы доступны в отделе планирования и развития по телефону (904) 255-7865. Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки. Заявление на получение сертификата использования требуется для любых изменений в использовании собственности.

(вверх)

8. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?
Все заявки на зонирование города Джексонвилл доступны в Департаменте планирования и развития по телефону (904) 255-7865.В настоящее время формы недоступны для загрузки.

Уведомление о публичных записях: T Чтобы просмотреть доступные записи, ответы на часто задаваемые вопросы или отправить онлайн-запрос на публичные записи, перейдите в наш Центр запросов публичных записей . Город Джексонвилл стремится к тому, чтобы свой веб-сайт соответствовал всем законам штата, местным и федеральным законам, а также был доступен как можно большему количеству людей. Городские власти в настоящее время разрабатывают процедуру обеспечения доступа ко всем документам, размещенным в ADA.Между тем, публичные записи, которые в настоящее время недоступны, не будут размещены на веб-сайте города, но останутся доступными в соответствии с запросом публичных записей.

Если для кредитора, операции с недвижимостью или аналогичной цели требуется письменная документация по классификации зонирования, у администратора зонирования может быть запрошено письмо с подтверждением зонирования за плату; текущую комиссию см. На нашем веб-сайте по адресу https://www.coj.net / департаменты / финансы / городские сборы # Планирование% 20Отдел.Отправьте письменный запрос по почте, экспресс-доставкой или доставкой вручную по адресу:

Администратор зонирования

Раздел зонирования

Эд Болл Билдинг, 2 ^nd Этаж

ул. Н. Хогана, 214,

Джексонвилл, Флорида 32202

В письменном запросе должны быть указаны:

1. Номер недвижимости, известный как идентификационный номер налоговой посылки.

2. Адрес посылки, о которой идет речь.

3. Кому нужно адресовать письмо.

4. Куда нужно отправить письмо или если вы хотите его забрать, укажите контактный номер.

5. Любые другие вопросы по зонированию, которые могут у вас возникнуть в связи с конкретным участком.

Все письма написаны с учетом действующих законов, которые могут быть изменены городским советом.

Пожалуйста, дайте ответ от 7 до 10 рабочих дней.

(наверх) \

10. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?

Rezoning (изменение района зонирования) заявки как на районы с обычным зонированием, так и на планируемые застройки квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Комиссией по планированию, Комитетом по землепользованию и зонированию и городским советом в мэрии.Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с предложением об изменении объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Административное отклонение заявлений проводится на публичных слушаниях перед администратором зонирования в офисах Департамента планирования в Эдвард Болл-билдинг.Заявки должны быть поданы, и все сборы должны быть оплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих доступных публичных слушаниях и уведомлениях, отправленных по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от рассматриваемой собственности. После публичных слушаний у администратора зонирования есть до двадцати одного (21) дня для принятия решения.

Отказ от дорожного фасада и отказ от знака заявлений проводится на публичных слушаниях в Комитете по землепользованию и зонированию городского совета, а затем передаются на рассмотрение всего городского совета в мэрию.После того, как заявка будет подана и все пошлины уплачены, ее планируется заслушать в городском совете на следующих доступных общественных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с предложением об изменении объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Зонирование Исключения (условные разрешения на использование), Варианты (освобождение от условий Кодекса), Незначительные изменения условий планируемой разработки блока, Отказ от вышки сотовой связи , Отказ от требований минимального расстояния для Продажа спиртных напитков и отказ от архитектурных и эстетических требований проводятся на общественных слушаниях перед Комиссией по планированию.После того, как заявка будет подана и все взносы уплачены, ее планируется заслушать перед Комиссией по планированию на следующем доступном заседании. В течение этого времени от заявителя потребуется разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта

.

Вы можете искать недавно принятые и предлагаемые постановления, включая изменение зонирования, поправки в землепользовании, отказы от прав, поправки к тексту Комплексного плана, планируемые застройки квартир (PUD) или другие постановления и районы особого использования, такие как наложение зонирования, используя поиск законопроекта.Отчеты персонала для предстоящего слушания по административным отклонениям доступны в формате PDF на странице «Административные отклонения». Домашний бизнес в Кодексе зонирования называется «домашним трудом». Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или яркого света за пределы участка, деловой активности с 22:00 до 22:00. 7 часов утра, механическое оборудование, обычно не используемое в бытовых целях, использование более 25% общей площади под крышей для бизнеса или парковка за пределами территории, не связанная с домашним занятием.Исключение зонирования может потребоваться для домашних занятий, которые создают движение. К предприятиям, специально запрещенным в качестве домашних занятий, относятся парикмахерские / салоны, коммерческие конюшни / ветеринарные кабинеты, уход за собаками, массажные салоны и рестораны. Полный текст о домашних занятиях см. В Разделе 656.401 Кодекса зонирования.

(наверх)

14. Могу ли я организовать детский сад у себя дома?

Да, при определенных условиях. В Кодексе зонирования такое использование классифицируется как детский сад / детский сад или семейный детский сад, в зависимости от возраста, родства и количества детей, находящихся под присмотром.

Семейные детские сады определяются как «жилые дома, в которых регулярно предоставляется присмотр за детьми и которые получают плату, плату или субсидию для любого из детей, получающих уход, независимо от того, используются они для получения прибыли или нет». Такое использование разрешено по праву в округах RR, RLD, RMD и CCG2 со следующими условиями:

Центр ухода / детский сад означает «услугу в течение всего или части дня, которая обеспечивает регулярный уход за детьми, а не общий уход». отцовства, независимо от того, существует ли указанная образовательная цель и известна ли эта услуга как детский сад или семейный детский сад.Общее количество детей, находящихся под опекой, должно быть подсчитано, включая детей или приемных детей владельца или оператора, при определении применимости этого определения ». Такое использование разрешено Исключением в округах RR, RLD, RMD, RHD, CO, CRO, CCBD, IBP, IL, IH, PBF-2 и PBF-3. Использование разрешено по праву в районах CN, CCG-1 и CCG-2. Использование разрешено по праву и в порядке исключения при соблюдении следующих условий:

• Оператор семейного детского дома по уходу за детьми должен проживать в помещении и не должен изменять внешний вид жилища, и не должно быть никаких других видимых доказательств, указывающих на какое-либо использование, кроме его жилого характера, включая допустимый знак в соответствии с Частью 13 настоящих Правил.
• Семейный детский дом должен располагаться в жилом доме на одну семью, а не в передвижном доме или пристройке.
• В семейном дневном доме должно быть не более пяти детей или взрослых.
• Семейный детский сад должен обеспечивать адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
• Огороженная открытая игровая площадка, отвечающая минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, должна быть предусмотрена и расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
• Семейный детский сад должен работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00.
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода, расположенные от одного до 14 детей или взрослых, должны соответствовать минимальным требованиям к лоту для округа, частью которого они являются.
• Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в Районах зонирования AGR, RLD, RMD, RHD и RR должны быть ограничены максимум 50 детьми или взрослыми. Центры, в которых проживают от 15 до 50 детей или взрослых, должны располагаться на участке размером не менее двух акров и примыкать к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на карте классификации функциональных магистралей Комплексного плана, за исключением тех случаев, когда центр расположен в церкви или начальной, средней или старшей школе, без доступа с местных жилых улиц
• Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в районах зонирования CO, CRO и CN должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми.
• Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в районе зонирования PBF-2 должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми. Однако при условии, что, когда объект имеет не менее двух акров земли и примыкает к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на функциональной карте классификации магистралей Комплексного плана, в учреждении может быть дополнительно 50 детей или взрослых на каждый акр более двух акров.
• > Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода за детьми во всех других районах зонирования должны быть ограничены максимум 300 детьми или взрослыми.
• Все центры должны предоставить адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
• Если центр примыкает к жилой зоне, должен быть предусмотрен шестифутовый визуальный барьер, непрозрачный не менее чем на 95 процентов, вдоль линии участка, за исключением любых необходимых дворов.
• Детские центры / центры дневного ухода за детьми должны предоставлять огороженную открытую игровую площадку, которая отвечает минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и которая должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
• Дневные центры должны работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00; и что центры по уходу должны иметь неограниченное количество часов работы.

Кодекс зонирования позволяет вам построить забор на границе вашей собственности или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. При этом не предполагается, что тротуар или бордюр — это место, где начинается линия вашей собственности. Чтобы точно определить, где находится ваша граница собственности, необходимо обследовать землю.Максимальная высота забора составляет 4 фута в пределах отступа переднего двора. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может достигать 8 футов. Если вы хотите изменить какие-либо из этих требований к высоте, вы должны подать заявление об административном отклонении. Для участков на углу есть исключение. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. Полный текст о заборах см. В разделе 656.402 Кодекса зонирования.

(вверх)

Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом по делам общества Флориды (DCA).Жилой дом на колесах не имеет этого сертификата. Его можно буксировать на собственном шасси, устанавливать с постоянным фундаментом или без него и использовать в жилых целях. Оба типа домов рассматриваются как дома для одной семьи и разрешены в жилых районах одинаково. Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования.

(наверх)

Мобильные дома считаются домами для одной семьи и разрешены в жилых районах.Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования. Помощнику по зонированию потребуется определить зонирование вашей собственности, чтобы подтвердить, что это разрешенное использование.

(наверх)

Да, при определенных условиях. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

(наверх)

19. Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
Вопрос о том, подходит ли объект для разделения, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Сотрудники Секции зонирования будут рады предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. Пожалуйста, свяжитесь с Секцией зонирования для получения дополнительной информации.

(наверх)

20. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?

Запросы на ведение документации по плану здания обрабатываются Архивным отделом Управления строительной инспекции. Звоните (904) 255-8387.

(вверх)

Это может быть разрешенное использование аксессуаров в зависимости от района, в котором вы находитесь, и от того, есть ли в нем кухня.Позвоните в секцию зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования.

(наверх)

В общем, нет. Неудачи для бассейнов или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуемые для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 5 футов от дома. Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора.

(вверх)

На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть дом.Доки должны быть построены не ближе, чем минимальные отступы бокового двора района зонирования. Эллинг не может иметь площадь более 900 квадратных футов и не может быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов. Они не могут быть использованы в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США.

(вверх)

Жалобы и проблемы с недвижимостью вводятся и отслеживаются с помощью системы MyJax.Если у вас есть доступ к компьютеру или мобильному устройству, вы можете отправить запрос онлайн через MyJax или позвонить по телефону (904) 630-CITY.

(вверх)

---

Любые другие вопросы, не рассмотренные в этом F.A.Q. можно обратиться, позвонив в отдел зонирования по телефону (904) 255-8300, в отдел текущего планирования по телефону (904) 255-7800 или по электронной почте.

Понимание 8 типов коммерческой недвижимости

Reonomy определяет коммерческую недвижимость как нечто большее, чем дом на одну семью.

Итак, от дуплекса до самых больших зданий в стране.

Хотя официальная классификация может варьироваться от округа к округу, в целом коммерческую недвижимость можно разбить на восемь основных категорий.

Ниже мы рассмотрим восемь различных типов коммерческой недвижимости, рассматривая каждый из следующих:

Мы изучим различные типы зданий, типов собственности и землепользования, а также по пути ознакомимся с некоторыми примерами каждого класса активов.

Нажмите здесь, если хотите узнать о различных уровнях класса собственности в CRE.

1. Многосемейный

Многосемейная недвижимость — посредник для жилой и коммерческой недвижимости.

В то время как могут служить в первую очередь в качестве места жительства, общая цель этого типа собственности — инвестиции (занимаемая владельцем или нет).

Класс многоквартирных домов включает все, от дуплекса до многоквартирного дома из нескольких сотен квартир.

Дуплекс / Триплекс / Квадруплекс

Дуплексы — это двухкомнатные дома для сдачи в аренду, триплексы — это трехкомнатные дома, а квадруплексы — четыре объекта. Довольно просто.

Типы недвижимости с суффиксом «сплетение» встречаются практически на каждом рынке, но больше подходят для начинающих инвесторов и тех, кто хотел бы получить прибыль от собственного жилья (путем сдачи в аренду других единиц).

С другой стороны, многоквартирные дома обычно делятся на низкие, средние или высокие в зависимости от количества этажей.

Garden Apartments

Пригородные садовые квартиры начали появляться в 1960-х и 1970-х годах, когда молодые люди переезжали из городских центров в пригород.

Квартиры с садом обычно 3-4 этажа, 50-400 квартир, без лифта и наземной парковки.

По сути, это совокупность малоэтажных многоквартирных домов на одном участке собственности, которые могут иметь общий двор или другое земельное пространство.

Mid-Rise Apartments

Эти свойства обычно 5-12 этажей, от 30 до 110 квартир, есть лифт.Они часто строятся в городских местах засыпки.

Высотные апартаменты

Квартиры в многоэтажных домах можно найти на более крупных рынках, обычно насчитывается более 100 квартир, и их обслуживают профессионально.

Количество этажей менее явное для высотных зданий, но обычно после того, как вы превысите 10–12 этажей, большинство рынков сочтут здание высотным.

Когда высотное здание превышает 40 этажей и достигает определенной высоты, оно обычно считается небоскребом.

2. Кабинет

Как и многоквартирные дома, офисные здания также делятся на низкие, средние и высотные в зависимости от их размера.

Офисные здания классов A, B и C

Офисные здания обычно делятся на три категории: , класс A, , , класс B, или , класс C, .

Все эти классификации относительны и во многом зависят от контекста, т. Е. расположение здания и здоровье окружающего его рынка.

Класс А зданий считаются лучшими из лучших с точки зрения конструкции и расположения.

Класс B собственности могут иметь качественное строительство, но с менее желательным местоположением.

Класс C — это те, которые могут быть довольно ветхими и в неблагоприятном месте.

Центральный деловой район (CBD)

Офисные здания, расположенные в центральном деловом районе (CBD), находятся в самом центре города.

В больших городах, таких как Чикаго или Нью-Йорк, и в некоторых городах среднего размера, таких как Орландо или Джексонвилл, эти здания будут включать многоэтажные дома в центре города.

Пригородные офисные здания

Эта классификация пригородных офисных помещений обычно включает среднеэтажные здания площадью 80 000–400 000 квадратных футов, расположенные за пределами центра города.

В городах также часто есть пригородные офисные парки, которые объединяют несколько различных зданий средней этажности в студенческий городок.

3. Промышленное производство

Промышленные объекты также могут незначительно отличаться по размеру в зависимости от конкретных сценариев использования.

Тяжелое производство

Эта категория промышленной собственности действительно является особой категорией использования, к которой относятся большинство крупных производителей.

Эти типы недвижимости в значительной степени адаптированы к оборудованию для конечного пользователя и обычно требуют значительного ремонта для перепрофилирования для другого арендатора.

Сборка светильника

Эти конструкции намного проще, чем тяжелые производственные свойства, и обычно их можно легко перенастроить.

Типичное использование включает складские помещения, сборку продукции и офисные помещения.

Склад Flex

Flex space — это промышленная недвижимость, которая может быть легко преобразована и обычно включает как промышленные, так и офисные помещения.

Flex space также можно считать смешанным, о чем мы поговорим ниже.

Склад для массовых грузов

Эти объекты недвижимости очень большие, обычно от 50 000 до 1 000 000 квадратных футов.

Часто эти объекты используются для регионального распределения продуктов и требуют легкого доступа грузовиков, въезжающих и выезжающих из систем автомагистралей.

4. Розничная торговля

Стрип / торговый центр

Стрип-центры — это небольшие торговые объекты, которые могут содержать или не содержать якорных арендаторов.

Якорный арендатор — это просто более крупный розничный арендатор, который обычно служит для привлечения клиентов в недвижимость.

Примеры якорных арендаторов: Wal-Mart , Publix или Home Depot .

Стрип-центры обычно включают в себя сочетание небольших розничных магазинов, таких как китайских ресторанов , химчисток , маникюрных салонов и так далее.

Общественный торговый центр

Общественные торговые центры обычно занимают площадь от 150 000 до 350 000 квадратных футов.

Несколько якорей занимают общественные центры, такие как продуктовые магазины и аптеки. Кроме того, в общественном торговом центре часто можно найти один или несколько ресторанов.

Центр питания

Центр питания обычно имеет несколько небольших розничных магазинов, но отличается наличием нескольких крупных розничных продавцов коробок, таких как Wal-Mart , Lowes , Staples , Best Buy и т. Д.

Каждый розничный продавец больших коробок обычно занимает от 30 000 до 200 000 квадратных футов, и эти торговые центры обычно содержат несколько посылок (см. Ниже).

Региональный торговый центр

Торговые центры

варьируются от 400 000 до 2 000 000 квадратных футов и обычно имеют несколько якорных арендаторов, таких как универмаги или крупные розничные магазины, такие как Barnes & Noble или Best Buy .

Из посылки

Большинство крупных торговых центров содержат один или несколько земельных участков, которые представляют собой земельные участки, отведенные для индивидуальных арендаторов, таких как рестораны быстрого питания или банки.

5. Гостиницы

Гостиницы с полным спектром услуг

Отели с полным спектром услуг обычно расположены в центральных деловых районах или туристических районах и включают такие известные флаги, как Four Seasons , Marriott или Ritz Carlton .

отелей с ограниченным обслуживанием

Гостиницы с ограниченным сервисом обычно представляют собой бутик-отели.

Эти отели меньше по размеру и обычно не предоставляют таких удобств, как обслуживание номеров, собственные рестораны или конференц-залы.

Отели длительного проживания

В этих отелях есть большие комнаты, маленькие кухни и они предназначены для людей, останавливающихся на неделю и более.

6. Смешанное использование

Объекты смешанного использования, хотя и отличаются друг от друга, могут представлять собой комбинацию любого из вышеупомянутых типов коммерческой собственности.

Наиболее распространенная форма недвижимости смешанного использования, особенно в городах, — это объекты розничной торговли / ресторана с офисами или жилыми домами наверху.

Подумайте о своем обычном многоэтажном здании в центре города: велика вероятность, что объект считается многофункциональным.

Как правило, объекты смешанного использования представляют собой некоторую комбинацию офисных, жилых / многоквартирных домов, магазинов и / или промышленных предприятий.

7. Земельный участок

Гринфилд / Сельскохозяйственная земля

Земля «Гринфилд» — это неосвоенные земли, такие как фермы или пастбища.

В этом ведре также будут различные типы сельскохозяйственных земель, такие как фруктовые сады, животноводческие фермы, ранчо и т. Д.

Земля под засыпку

Земля под застройку находится в городе, который уже был застроен, но сейчас пуст.Заполнение строго связано с развитием недвижимости в городах.

Браунфилд Лэнд

Коричневые поля — это земельные участки, которые ранее использовались для промышленных или коммерческих целей, но теперь доступны для повторного использования.

Эти свойства, как правило, нарушены с точки зрения окружающей среды или, по крайней мере, предположительно таковыми из-за предыдущего коммерческого использования.

8. Специальное назначение

Вышеуказанные категории недвижимости охватывают основные виды коммерческой недвижимости.

Однако существует множество других типов недвижимости, которые можно было бы считать коммерческими, которые инвесторы строят и владеют.

Вот здесь-то и вступает в игру идея собственности «специального назначения». Это более или менее разная классификация CRE.

Примеры объектов особого назначения: парки развлечений, боулинг, автостоянки, стадионы, театры, зоопарки и многое, многое другое.

Несмотря на то, что профессионалы CRE должны научиться многому в отношении каждого типа активов с течением времени, общее представление о различных типах коммерческой недвижимости — это отличное место для начала.

Определение дома с нулевым участком

Что такое дом с нулевым лотом?

Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней. Многоквартирные дома, садовые дома, дома с патио и таунхаусы — все это типы собственности, которые могут быть домами с нулевым участком. Они могут быть пристроенными (как в таунхаусе) или отдельно стоящими одноэтажными или многоэтажными домами.

ключевые выносы

• Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней.
• Дома с нулевой линией могут быть присоединены или отделены, и особенно популярны в городских районах.
• Шум и близость к соседям могут быть недостатками для домов с нулевым участком.
• Низкие эксплуатационные расходы и более низкие цены — преимущества домов с нулевым лотом.

Понимание дома с нулевым лотом

Дома с нулевым участком строятся очень близко к их границам, чтобы создать более удобное пространство для проживания. Поскольку места практически не остается, их называют «нулевым лотом».«В случае дома с нулевым лотом покупатель должен заплатить только за большой лот
, достаточный для содержания дома. Такой дом дает экономию покупателям, которые
не могут позволить себе больший лот или не чувствуют, что им нужно достаточно одного лота, чтобы содержать дом.
оправдывают расход.

Эти дома особенно популярны в условиях обновления городов. В местах с высокой плотностью населения, таких как городской центр крупного мегаполиса, дома с нулевым лотом предоставляют покупателям возможности, выходящие за рамки типичных лофтов и кондоминиумов, сохраняя при этом способность обеспечивать жильем большое количество людей в строго ограниченном пространстве. площадь.

Преимущества дома Zero-Lot-Line

Хотя они стоят меньше, чем дома с большим количеством дополнительных площадей, дома с нулевым лотом подходят не только для покупателей с низким доходом; они являются привлекательным вариантом для всех, у кого нет времени или желания поддерживать ландшафтный дизайн. Не оставляя места на участке для двора, можно оставить в доме максимальную площадь в квадратных футах. Дома с нулевым участком предлагают многие из преимуществ настоящих домов
— без трудоемких требований по содержанию и затрат на
больших задних двора или лужаек перед домом.

Эти дома также являются привлекательной альтернативой кондоминиумам, поскольку они предлагают большую конфиденциальность и независимость, при этом не требуя особого ухода. Распространенная жалоба в кондоминиумах заключается в том, что домовладелец разделяет стены с пятью соседями, что увеличивает вероятность шумных помех со стороны соседей и подрывает любое чувство уединения. Хотя некоторые дома с нулевым участком, такие как таунхаусы и таунхаусы, по-прежнему имеют общие стены, их меньше. Другие варианты с нулевым лотом, такие как садовые дома, предлагают домовладельцам свободу автономной конструкции.

Поскольку застройки с нулевым участком часто включают в себя общие пространства — такие элементы, как общие переулки и парадные подъезды прямо на улице — многие из этих домов поощряют реальное чувство общности между соседями.

Недостатки дома с нулевым лотом

Размещение окон, шум и отсутствие уединения могут быть проблемами в домах такого типа, поскольку вокруг них практически нет буферной зоны. Более того, поскольку дома с нулевым лотом обычно меньше удаляются от дороги по сравнению с домами на больших участках, шум от проезжающих машин может вызывать постоянную озабоченность, особенно если дом расположен на оживленной улице.

Дома с нулевым участком могут создавать проблемы для соседей, особенно в районах, где люди привыкли иметь большие буферные зоны. В традиционно густонаселенных районах, где жители привыкли жить в тесноте, меньшие буферные зоны представляют меньшую проблему.

Наконец, дома с нулевым лотом могут быть дешевле на рынке недвижимости, особенно во времена бума. Участки земли вокруг дома по-прежнему ассоциируются с роскошью и ценностью и дают домовладельцам возможность расширяться.Для некоторых дом с нулевым лотом может представлять худшее из всех миров: весь шум и отсутствие уединения в квартире с содержанием отдельно стоящей конструкции, но без компенсационных площадей и пространства.

Границы собственности — FindLaw

Вы когда-нибудь задумывались, где именно начинается или заканчивается линия вашей собственности? Вам нужно уладить пограничный спор с соседом? Удивительно, как много людей не знают, где находятся точные границы их границ. Часто они теряются в результате того, что их собственность на протяжении многих лет переходила из рук в руки или считалась совместимой с существующими заборами или границами ландшафта.Путаница по поводу границ собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на собственность. Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть линии собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.

Постановления о заборе и заборе

Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями о ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут наложить дополнительные ограничения на заборы.Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать разрешение на определенные исключения, такие как более высокий забор. Но многие постановления о заборе не регулируют эстетику забора, что означает, что забор не может быть удален просто из-за того, что он уродлив.

Большинство заборов строятся прямо поверх границ участков, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора. Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена — это ответственность обоих домовладельцев. Если ветки дерева свешиваются через забор и попадают в вашу собственность, вы можете законно отрезать эти ветви, но только если это не повредит здоровью дерева.

Каковы границы моей собственности?

В идеале, топографическая съемка или земельный участок, хранящийся в офисе клерка вашего города или округа, будет содержать подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но непрофессионалу это непросто понять, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста. Сюрвейер получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов с указанием разных участков собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге будет стоить дороже.

Изменение границ по договоренности

Линии собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному соглашению. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы — это означает, что небольшой участок вашей собственности фактически находится на стороне забора вашего соседа — это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом. Официальное изменение линии собственности через «соглашение о линии земельного участка» может исправить это, если это соответствует местным законам о зонировании и соседстве.

Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся под ипотечным кредитом.

Когда границы изменяются, это регистрируется в окружном управлении и становится доступным для общественности.

Посягательства

Посягательство происходит, когда ваш сосед вторгается на землю или над ней с помощью какого-либо сооружения, такого как забор или настил, который пересекает границу. Даже если вы лично не возражаете против посягательства, важно хотя бы признать его существование, когда вы продаете дом.Продавцы обязаны сообщать обо всех известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое фиксируется в официальных отчетах.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.

разрешений на парковку — Университет Хьюстона

Цены на разрешения отражают полную стоимость разрешений на 2021-2022 годы. Цены будут снижаться (пропорционально) еженедельно в течение учебного года.

2021-2022 Тип разрешения	Студент Цена	Преподаватели Цена
Зарезервировано Покрыто	НЕТ	$ 1,640
Зарезервировано	НЕТ	$ 1,210
Гараж	750 долл. США	$ 845
Гараж (семестр)	$ 450	НЕТ
Участки закрытого типа 1A, 6A, 15H и 17B	НЕТ	665 долларов США (Специальная акция только на 2021-22 годы)
Прочие закрытые участки	НЕТ	$ 765
** Зоны (карта зон 2021-22 гг.)	$ 445	$ 445
Технологический мост	НЕТ	$ 445
Инвалидность	$ 445	$ 445
Вечер / Выходные (Это разрешение не может быть использовано на территории кампуса до 3 р.м. Понедельник-пятница лотами негабаритной зоны)	$ 140	$ 140
Мотоцикл	$ 90	$ 90
UH в Sugar Land	$ 295	$ 295
WCJC	$ 295	$ 295

Разрешения на парковку продаются в порядке очереди. (Пустые места на определенных участках не обязательно означают, что для этого места имеются разрешения.) студентов, преподавателей и сотрудников Университета Хьюстона могут приобрести разрешения в Интернете, выполнив следующие простые шаги. Годовые разрешения на 2021-2022 годы действительны с 16 августа 2021 года по 15 августа 2022 года. Чтобы иметь право на получение разрешения от Хьюстонского университета в Sugar Land, студент должен использовать большую часть своих семестровых кредитных часов в Sugar Land.

Заброшенное имущество | Wex | Закон США

Брошенное имущество: обзор

Личное имущество, оставленное владельцем, который намеренно уступает все права на его контроль.От недвижимости нельзя отказываться. См. Неблагоприятное владение.

По общему праву лицо, обнаружившее брошенное имущество, может требовать его. Для этого искатель должен предпринять определенные шаги, чтобы предъявить свои претензии. Например, нашедший может потребовать брошенный предмет мебели, отнеся его к себе домой или повесив на нем знак, указывающий на то, что он является его владельцем.

Во многих юрисдикциях есть законодательные акты, изменяющие в общем праве обращение с потерянным или оставленным имуществом.

В контексте интеллектуальной собственности брошенная собственность относится к отказу от прав на интеллектуальную собственность владельцем, тем самым позволяя другим использовать интеллектуальную собственность без протеста.Например, изобретатель, который не регистрирует патент на свое изобретение, отказывается от патентных прав, связанных с его изобретением, позволяя другим использовать свое изобретение свободно и без права регресса.

Суды могут с трудом определить, потеряна ли собственность, потеряна или брошена. Как правило, это вопрос факта, а это означает, что решение обычно принимает жюри.

Finders

Чтобы определить, передать ли во владение лицо, нашедшее потерянное / затерянное / брошенное имущество, суды часто обращаются к типу предмета и месту его обнаружения, чтобы определить, есть ли у того, кто нашел предмет, прямо к пункту.

Как правило, вещи, которые были брошены или утеряны, попадают к искателю, если только находка не будет сделана в доме, занимаемом владельцем. A Mislaid вещи обычно принадлежат владельцу того места, где они были найдены. Если работник находит предмет в процессе работы, он принадлежит работодателю. Искатель — это хранитель, который обязан заботиться о найденном предмете.

Закон о кораблекрушениях

Хотя доктрина брошенного имущества обычно применяется только к личному имуществу, У.С. Ло придумал применение своей доктрины в отношении затонувших кораблей. Согласно Закону о заброшенных кораблекрушениях 1987 года, 43 U.S.C. §§ 2101-2106, брошенные кораблекрушения, которые находятся в пределах трех миль от территориальных границ Соединенных Штатов, принадлежат Соединенным Штатам. В свою очередь, США передают контроль над кораблекрушением тому штату, который будет наиболее подходящим.

Дополнительная литература

* Для дальнейшего изучения вопроса о брошенном имуществе, эта заметка William & Mary Law Review предлагает более глубокий анализ по этому вопросу, особенно в том, что касается Вирджинии.