Использование земли сельхозназначения: Это должен знать каждый! Земли сельхозназначения: обязанности, права, ответственность

Статья 78 ЗК РФ. Использование земель сельскохозяйственного назначения

Новая редакция Ст. 78 ЗК РФ

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Комментарий к Статье 78 ЗК РФ

Пункт 1 комментируемой статьи перечисляет отдельные категории граждан, коммерческие и некоммерческие организации, а также «нетрадиционные» субъекты — казачьи общества и общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, которые могут использовать земли сельскохозяйственного назначения. Этот длинный перечень (исключая, может быть, «нетрадиционные» субъекты, положение о которых продублировано в ст. 83 ЗК) с точки зрения законодательной техники выглядит совершенно излишним, так как Конституция РФ и без того гарантирует всем без исключения лицам самый широкий спектр прав на владение, пользование и распоряжение землей (ст. 9, ст. 36) и не допускает какой-либо дискриминации (ч. 2 ст. 19). Более того, собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков вправе использовать земельные участки в соответствии со ст. ст. 40 — 43 ЗК с учетом положений ст. 27 ЗК. Поэтому какую-либо смысловую нагрузку п. 1 ст.

78, на наш взгляд, практически не несет.

Требование пункта 2 ст. 78 направлено на сочетание интересов публичной власти, хозяйствующих субъектов, осуществляющих строительство линейных объектов, и общества в целом, что является примером реализации ряда принципов земельного права — подп. 1, 2, 6 и 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Пункт 3 комментируемой статьи допускает на землях сельскохозяйственного назначения «осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства». Пункт введен Федеральным законом от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» <630> (далее — Закон N 209-ФЗ). Пункт 1 ст. 25 Закона N 209-ФЗ предусматривает, что для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства земельные участки и лесные участки из земель, находящихся в государственной собственности, предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в целях размещения объектов охотничьей инфраструктуры и (или) в целях, не связанных с их размещением, в соответствии с настоящим Федеральным законом, земельным законодательством и лесным законодательством.

Одно из условий охотхозяйственного соглашения включает в себя сведения о местоположении, границах и площади охотничьего угодья, о расположенных в его границах и предоставляемых в аренду земельных участках и лесных участках (подп. 1 п. 4 ст. 27 Закона N 209-ФЗ).
———————————
<630> Российская газета. 2009. 28 июля. N 4961. Вступил в силу с 1 апреля 2010.

Подпункт 7 п. 1 ст. 12 Закона N 209-ФЗ предусматривает такой вид охоты, как охота в целях обеспечения ведения традиционного образа жизни и осуществления традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; охота, осуществляемая лицами, которые не относятся к указанным народам, но постоянно проживают в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности и для которых охота является основой существования. Напомним, что в РФ проживает 34 коренных малочисленных народа, для которых земля и другие природные биологические ресурсы были и остаются решающим источником жизнеобеспечения и сохранения их как этнических общностей.

Подавляющее их большинство живет на северных территориях РФ (около 60% ее площади), границы которых простираются с запада на восток от Кольского полуострова до Чукотки более чем на 6400 км и с севера на юг от островов Северного Ледовитого океана до отдельных северных районов Республики Бурятия, Хабаровского края, Читинской и Амурской областей более чем на 2700 км <631>. Значительная часть земель проживания таких народов входит в состав земель сельскохозяйственного назначения.
———————————
<631> Емельянова Т.А. Рациональное использование и охрана земель северных территорий Российской Федерации (экономика и организация): Дис. … д-ра экон. наук. М., 2006. С. 10.

Другой комментарий к Ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья конкретизирует цели использования земель сельскохозяйственного назначения и перечисляет субъектов, которые вправе использовать земли данной категории. В некоторых случаях особенности правового режима земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения определяются характером деятельности соответствующего субъекта, который использует земельный участок.

Определенную специфику имеет правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в ст. 1 определяет крестьянское (фермерское) хозяйство как объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Согласно ст. 257 ГК РФ и ст. 6 названного Закона в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

Важно отметить, что имущество (в том числе и земельный участок) фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество устанавливаются соглашением между ними.

Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию. Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются своим имуществом. Порядок владения и пользования имуществом определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства.

Особо регулируется порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства (ст. 8 названного Закона). Правовой основой распоряжения имуществом является соглашение, заключенное членами фермерского хозяйства.

Важно то, что распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах хозяйства его главой. Причем по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой хозяйства в его личных интересах.

Особенностью правового режима земель крестьянских (фермерских) хозяйств является принцип неделимости земельного участка, закрепленный в ст. 258 ГК РФ. Согласно ст. 9 названного Закона при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. В этом случае гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после этого несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента его выхода из хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество хозяйства подлежит разделу между его членами.

2. Личное подсобное хозяйство — это своеобразная форма производства сельскохозяйственной продукции, имеющая характер личного потребления. Такого рода деятельность не рассматривается как предпринимательская и не облагается подоходным налогом. Ведение личного подсобного хозяйства не имеет в качестве своей основной цели извлечение прибыли. Доходы, которые получают от продажи продукции, используются для личного или семейного потребления.

В ст. 2 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приводится определение понятия «личное подсобное хозяйство». Такое хозяйство представляет собой форму непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном или приобретенном для данной цели. Произведенная и переработанная сельскохозяйственная продукция является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация такой продукции не является предпринимательской деятельностью.

Согласно ст. 3 названного Закона право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения такого хозяйства.

Следует особо отметить, что граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. При этом регистрации самого хозяйства не требуется.

Для ведения личного подсобного хозяйства используются земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Порядок ведения похозяйственных книг определяется Правительством РФ.

Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

3. Существуют две основные правовые формы ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства: коллективная и индивидуальная. В рамках коллективной формы осуществления такой деятельности граждане могут создавать садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие партнерства (п. 1 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности и иные средства и поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд. Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

Законодательство допускает также возможность вести садоводство или огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (ст. 8 названного Закона). Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату. Такое пользование этими объектами допускается на условиях договоров, заключенных с объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Земельные участки для коллективного садоводства и огородничества состоят из земель общего пользования и из земель членов некоммерческих объединений. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

В законодательстве определен порядок использования и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения. Использование и застройка территорий этих объединений осуществляются на основе проектов организации и застройки территории некоммерческого объединения. Разработка таких проектов осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил (ст. 32 названного Закона).

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.

Проект организации и застройки территории некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются: документы, удостоверяющие право такого объединения на землю; материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий; архитектурно-планировочное задание; технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.

Проект организации и застройки территории некоммерческого объединения согласовывается с объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются: проект организации и застройки территории некоммерческого объединения с пояснительной запиской; сметно-финансовые расчеты; графические материалы в установленном масштабе, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей. Экземпляры проекта организации и застройки территории объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются объединению и соответствующему органу местного самоуправления.

Устанавливаются специальные нормативы организации и застройки территории некоммерческого объединения. Такие нормативы устанавливают органы местного самоуправления в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, пожарной безопасности.

Основными нормативами организации и застройки территории некоммерческого объединения в соответствии с градостроительным законодательством являются количество и размеры подъездных и внутренних дорог; минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков; тип источников водоснабжения; техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения; перечень необходимых противопожарных сооружений; перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Возведение строений и сооружений в некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений осуществляет правление объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения. Возведение гражданами на земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Нарушение требований проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения является основанием для привлечения к ответственности такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение.

В законодательстве подробно определены земельные права и обязанности членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Членами садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического и дачного потребительского кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16 лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Что касается членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, то ими могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством РФ.

Учредители некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов некоммерческого объединения. Каждому члену некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения имеет право согласно ст. 19 названного Закона самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте и др.

Одновременно член садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты и др.

4. Земли сельскохозяйственного назначения используются сельскохозяйственными кооперативами. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, их права на землю регулируются Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации». Сельскохозяйственным кооперативом признается организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива или сельскохозяйственного потребительского кооператива. Членом кооператива считается принимающее личное трудовое участие в деятельности производственного кооператива физическое лицо либо принимающее участие в хозяйственной деятельности потребительского кооператива физическое или юридическое лицо, удовлетворяющие требованиям Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» и устава кооператива, внесшие паевой взнос в установленных уставом кооператива размере и порядке, принятые в кооператив с правом голоса и несущие по обязательствам кооператива субсидиарную ответственность.

Сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

Производственный кооператив является коммерческой организацией. Основными видами производственных кооперативов являются сельскохозяйственная артель (колхоз), рыболовецкая артель (колхоз) и кооперативное хозяйство (коопхоз).

Сельскохозяйственной или рыболовецкой артелью (колхозом) признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, в том числе рыбной продукции, а также для иной не запрещенной законом деятельности путем добровольного объединения имущественных паевых взносов в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества граждан и передачи их в паевой фонд кооператива. Для членов сельскохозяйственной и рыболовецкой артелей (колхозов) обязательно личное трудовое участие в их деятельности, при этом их члены являются сельскохозяйственными товаропроизводителями независимо от выполняемых ими функций.

Коопхозом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный главами крестьянских (фермерских) хозяйств и (или) гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, на основе добровольного членства для совместной деятельности по обработке земли, производству животноводческой продукции или для выполнения иной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции и основанной на личном трудовом участии членов коопхоза и объединении их имущественных паевых взносов. В паевой фонд коопхоза не передаются земельные участки, находящиеся в собственности членов крестьянских (фермерских) хозяйств или ведущих личные подсобные хозяйства граждан, и право аренды земельных участков, используемых ими на основании договора аренды, за исключением земель, предназначенных для общекооперативных нужд.

Сельскохозяйственным потребительским кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личное подсобное хозяйство гражданами при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива. Потребительские кооперативы являются некоммерческими организациями и в зависимости от вида их деятельности подразделяются на перерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие, снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие и иные кооперативы, созданные для выполнения одного или нескольких из указанных видов деятельности.

Кооператив является юридическим лицом, и он вправе иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ и законодательством субъектов РФ (ст. 6 названного Закона). Паевой взнос — имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку. Паевой взнос члена кооператива может быть обязательным и дополнительным.

Статья 18 названного Закона определяет условия возврата пая выходящему члену кооператива. Выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива. В случае передачи членом кооператива своего пая другому лицу выплаты выходящему члену кооператива не производятся.

Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива. Размер выдаваемого в счет пая земельного участка определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом при его вступлении в кооператив. Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива.

Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов кооператива, за некоторыми исключениями. Члены производственного кооператива несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в размере, предусмотренном уставом кооператива, но не менее чем в размере 5% своего пая.

Обращение взыскания по собственным долгам члена кооператива или ассоциированного члена кооператива на его пай допускается только при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов. Взыскание по долгам члена кооператива или ассоциированного члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива и его земельные участки (ст. 37 названного Закона).

5. Особенности правового режима земель опытно-производственных, учебных, учебно-опытных и учебно-производственных хозяйств заключаются преимущественно в том, что эти земли могут быть отнесены к категории особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий (см. комментарий к п. 4 ст. 79 ЗК РФ).

Порядок использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения общинами коренных малочисленных народов отражен в нескольких федеральных законах. Так, Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. N 82-ФЗ «О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации» (ст. 8) предусматривает, что малочисленные народы, объединения малочисленных народов вправе безвозмездно пользоваться в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов землями различных категорий, необходимыми для осуществления их традиционного хозяйствования и занятия традиционными промыслами, и общераспространенными полезными ископаемыми в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Таким же правом обладают лица, относящиеся к малочисленным народам.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» правовой режим территорий традиционного природопользования устанавливается положениями о территориях традиционного природопользования, утвержденными соответственно Правительством РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления с участием лиц, относящихся к малочисленным народам, и общин малочисленных народов или их уполномоченных представителей. В случае изъятия земельных участков и других обособленных природных объектов, находящихся в пределах границ территорий традиционного природопользования, для государственных или муниципальных нужд лицам, относящимся к малочисленным народам, и общинам малочисленных народов предоставляются равноценные земельные участки и другие природные объекты, а также возмещаются убытки, причиненные таким изъятием (ст. 12 Закона).

Что касается порядка использования земель иными лицами, указанными в комментируемой статье, то действующее законодательство не предусматривает каких-либо особенностей их правового режима.

Например, согласно ст. 2 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут создаваться в форме общественных или религиозных организаций (объединений), общин коренных малочисленных народов РФ, некоммерческих партнерств, учреждений, автономных некоммерческих организаций, социальных, благотворительных и иных фондов, ассоциаций и союзов, а также в других формах, предусмотренных федеральными законами. Некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством РФ (ст. 25 Закона).

Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» не определяет специально правовой режим использования земель сельскохозяйственного назначения потребительскими обществами. Этот Закон в целом регулирует режим земельных участков, переданных в качестве паевого взноса в паевой фонд потребительского общества. Паевой взнос представляет собой имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку. В этом случае собственником имущества является потребительское общество как юридическое лицо (ст. 21 Закона). Согласно ст. 14 Закона пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

6. Для того чтобы избежать бюрократической процедуры перевода земель из одной категории в другую на этапе строительства различного рода линейных сооружений, ЗК предусматривает, что земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться на период строительства таких объектов при наличии лишь утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий требуется только после завершения строительства.

Правительство упростило правила использования заросших лесом полей

Правила использования лесов, находящихся на землях сельскохозяйственного назначения, разработало правительство России, сообщает пресс-служба аппарата вице-премьера Виктории Абрамченко. Постановление кабмина, подготовленное Минприроды, определяет возможные варианты использования таких лесов с учетом требований лесного и земельного законодательства. У владельцев заросших лесом полей появится выбор: будут они корчевать деревья и возвращать землю в аграрный оборот или же займутся лесным бизнесом.

«Мы стимулируем вовлечение в оборот земель, которые исторически предназначались для ведения сельскохозяйственной деятельности, но по какой-то причине были заброшены и заросли лесом, — объясняет суть нововведений Виктория Абрамченко. — Сегодня сложилась парадоксальная ситуация: законным образом использовать лес на землях сельхозназначения невозможно, соответствующая деятельность не регламентирована. А если не использовать — то это является нарушением требований по охране земель сельхозназначения».

Теперь этот правовой пробел устранен, считает вице-премьер. Появились четкие правила использования лесов, растущих на сельхозземлях. У владельцев таких участков теперь есть два года, чтобы определиться с тем, как дальше они собираются использовать свою землю и направить в Россельхознадзор соответствующее уведомление. Причем в любой момент можно будет перевести землю обратно из лесного статуса в сельскохозяйственный. Но для это надо будет провести соответствующие мероприятия. При этом Виктория Абрамченко подчеркнула, что речь идет о тех случаях, когда лес уже вырос на участке. Новые правила не стимулируют выращивание лесов на сельхозугодиях, которые должны охраняться как средство производства в сельском хозяйстве и основу обеспечения продовольственной безопасности.

«Если соответствующие земли невозможно вернуть в сельхозоборот или это экономически нецелесообразно, предусмотрена возможность организации ведения на них полноценного лесного хозяйства, — резюмирует Виктория Абрамченко. — Такой подход позволит землепользователям рационально распоряжаться земельными участками в соответствии с выбранным назначением с соблюдением всех необходимых природоохранных требований».

В документе предусмотрены и все необходимые охранные меры — в «полевых лесах» запрещено строительство, не связанное с производственной необходимостью, из-под действия правил выведены ветрозащитные и мелиоративные лесополосы — их рубка по-прежнему возможна только в целях ухода за посадками. Остались в силе и все особенности, предусмотренные для водоохранных и нерестоохранных зон.

Участки смогут использоваться, например, для заготовки древесины при условии ее учета и контроля за оборотом или для заготовки пищевых и недревесных лесных ресурсов, а также для других видов лесопользования. Заготавливать грибы, ягоды, лекарственные растения и другие ресурсы можно без ограничений, но с учетом требований лесного законодательства.

В то же время владельцам запретят проводить профилактическое выжигание хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов, добавили в аппарате вице-премьера.

При этом любые рубки возможны будут только на участках с четко установленными границами. Эта норма призвана защитить земли лесного фонда от «случайного» посягательства.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Просьба разъяснить подробнее процедуру перевода земельных участков для строительства и размещения линий электропередачи и других линейных сооружений на землях сельскохозяйственного назначения. Чем отличается подобная процедура для земель населенных пунктов?

Процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на уровне органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Татарстан.

Согласно части 4 п.2 ст.39.6 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения, без торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 78 ЗК РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Решение о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и иного специального назначения принимает КМ РТ.

Перевод категории земельных участков сельхозназначения в категорию земель промышленности, в том числе для строительства и размещения линий электропередач и других линейных сооружений, осуществляется в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. от 20.04.2015), постановлением КМ РТ от 25.10.2006 № 523 «Об утверждении формы ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов».

В случае если данные сооружения находятся в границах населенных пунктов, то достаточно внести изменения в Правила землепользования и застройки, в части отнесения необходимого земельного участка к определенной зоне, позволяющей принять решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка под объектами линейных сооружений.

ВС обобщил практику предоставления земли КФХ и сельскохозяйственным организациям

Эксперты «АГ» прокомментировали самые интересные, с их точки зрения, разъяснения Верховного Суда.

23 декабря 2020 г. Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, который включает в себя 12 разъяснений.

Адвокат Центрального филиала г. Читы Палаты адвокатов Забайкальского края Виталий Воложанин отметил, что разъяснения вопросов судебной практики на основе ее изучения и обобщения имеют важное практическое значение, особенно в сфере, связанной с земельными правоотношениями. «В первую очередь это связано с динамикой совершенствования базовых законов, регулирующих отношения о предоставлении земельных участков. Рассматриваемый обзор Верховного Суда – значимый документ в правоприменительной практике, так как позволяет обеспечить судам единообразное применение практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков субъектам – сельхозпроизводителям», – полагает он.

По его мнению, такие анализ и обобщение правоприменительной практики позволят субъектам сельскохозяйственного производства при разрешении вопросов, связанных с заключением договора аренды земельных участков для своей производственной деятельности, избежать необоснованных исков о признании его недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Содержание документа

В преамбуле, в частности, отмечено, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении государственного или муниципального участка земли в собственность или аренду на торгах. При этом упомянуты нормы закона, согласно которым возможно заключение договоров о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду без проведения торгов.

Как следует из п. 1 Обзора, предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов допустимо лишь в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других КФХ или сельскохозяйственных организаций. В целях установления таких лиц уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.

В п. 2 документа отмечено, что арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. В этом случае опубликования извещения о предоставлении земельного участка, предусмотренного ст. 39.18 ЗК РФ, не требуется.

Виталий Воложанин отметил, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах. «При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов. И вот здесь наиболее интересным представляется разъяснение случаев, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов, что, безусловно, упрощает процедуру получения земли сельхозпроизводителями», – полагает он.

Согласно п. 3, если арендатор продолжает использование земельного участка, предоставленного в установленном порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до 1 марта 2015 г., после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор вправе обратиться с заявлением о заключении нового арендного договора.

«Возможность заключения арендатором права аренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, на новый срок также имеет большую практическую ценность», – отметил Виталий Воложанин.

В п. 4 разъяснен порядок решения вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет. Для исчисления трехлетнего срока аренды может учитываться не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.

В п. 5 Обзора отмечено, что трехлетний срок аренды земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, установленный вышеуказанной нормой, в случае продажи участка его арендатору без торгов исчисляется с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных и не устраненных в этот период нарушениях законодательства РФ при использовании участка земли.

Исходя из п. 6 документа, площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом законодательных требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования недвижимости, правомерно размещенной на таком участке.

В п. 7 разъясняется, что арендатор, переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, вправе приобрести его в собственность независимо от срока использования участка по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В следующем пункте отмечается, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, нельзя выкупить на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ после изменения его вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что многие владельцы земли воспринимают включение их участков в состав земель населенных пунктов, отнесение их к категории деловой застройки как благо, ведь это расширяет возможности коммерческого использования недвижимости и увеличивает ее стоимость. «Земельным кодексом РФ установлено, что арендаторы могут выкупить участки для сельскохозяйственного производства без проведения торгов по истечении трех лет с момента заключения договора аренды. В обзоре практики Верховного Суда рассмотрена ситуация, при которой арендатор попытался выкупить без торгов сельскохозяйственный участок в составе земель населенных пунктов после его отнесения к зоне общественно-деловой застройки. Суд признал, что в результате этого осуществление сельскохозяйственного производства на участке невозможно, и это исключает возможность предоставления участка в собственность без проведения торгов в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ», – пояснил он.

Как следует из п. 9, наличие условий для предоставления муниципального земельного участка, сформированного в счет невостребованных земельных долей, сельскохозяйственной организации или КФХ в собственность или аренду без проведения торгов на основании п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения может подтверждаться любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами

В п. 10 отмечено, что на торги может быть выставлен только участок земли, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципалитетом, а не сами земельные доли (земельная доля).

Согласно п. 11 документа, выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права муниципальной собственности не прекращают договор аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенный участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием.

В последнем пункте Обзора отмечено, что земельный участок для осуществления сельскохозяйственного производства предоставляется казачьему обществу в аренду без торгов в пределах территорий, установленных законом субъекта РФ, исключительно в целях сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования с учетом потребности такого общества в участке земли.

Разрешить использование сельхозземель для развития туризма? Правительство России обсудит возможность использовать земли сельхозназначения для организации агротуризма. Запрет на использование земель сельхозназначения в целях туризма категории земель и вида

Мишустин поддержал идею разрешить использование сельхозземель для развития туризма

Как это предприниматели умудряются «перевести землю в ИЖС» (без разрешения ПИЗО и исполкома района или сельского поселения, ведь этот процесс находится в руках ОМСУ — муниципальной власти и кадастровой палаты)?

По словам премьер-министра, «в случае изменения категории земель предприниматели зачастую начинают заниматься другими видами бизнеса, переводят земли в категорию для жилищного строительства«.

Правительство России обсудит возможность использовать земли сельхозназначения для организации агротуризма, заявил премьер-министр Михаил Мишустин во время рабочей поездки в Карелию. По его словам, сейчас серьезная работа над развитием агротуризма ведется в рамках нового нацпроекта по развитию туризма. Господин Мишустин предложил предпринимателям региона представить в правительство свои предложения.

«Есть такой запрет (на использование земель сельхозназначения в целях туризма.— “Ъ”), категории земель и виды разрешенного использования. Это достаточно сложный инструментарий. Я по возвращении поставлю этот вопрос в правительстве для того, чтобы подумали, как и что с этим сделать. Это потребует внесения определенных изменений в законодательство»,— сообщил Михаил Мишустин на совещании по развитию малого и среднего предпринимательства (цитата по ТАСС).

С первой частью фразы «начинают заниматься другими видами» — соглашусь.
Да, действительно, в «коттеджные поселки» было много переведено с/х земли…

НО… Это все последствия:

• развала СССР,
• разрушения сложившихся связей и ТПК,
• вытеснения с начала 90-х отечественных продуктов питания — импортными
• «гонки» за сверх — урожаями в ущерб качеству и экологичности,
• последствия механизации, автоматизации сельского хозяйства,
• последствия урбанизации, сокращения населения в сельских районах

Все это лишь означает, что сельское хозяйство сократило посевные и пастбищные площади — это объективно сложившаяся ситуация, а не только умысел «удащливого бизнесмена» — поскольку предложение возникает там, где рождается спрос — там возникает рынок.

Обрабатываемую доходную землю — просто так:

• сам пахарь — переводить в ИЖС — не станет — она же ему доход приносит, пусть меньший, чем распродажа з/у под землевладение, но это «не его тема»
• злоумышленник — отобрать з/у — не сможет — если владелец отстаивает свои права — как минимум, придется потратиться на взятки, подкуп землевладельцев-пайщиков, кучи людей, включая судейских, прокурорских

Значит — простаивает земля — объективно — нет спроса на пашню (но возможно есть на пастбища) — но есть на землевладения под ИЖС — бороться с этим можно только экономическим стимулом — поддерживать кормильца — того, кто выращивает пашет, сеет. сажает, откармливает — защищая его (от засилья импорта и торговых сетей, микробизнес — от малого, малый от среднего, средний от крупного и государства) и тогда ему станет ВЫГОДНО оставаться кормильцем.

Сформирован огромный класс — уже 1-2 поколения — потребителей, лентяев — откуда у них возьмется желание пахать землю или каждый день ухаживать за скотиной?

Премьер-министр также отметил, что национальный проект «Туризм» должен учесть меры по развитию туризма в Карелии. «Уверен абсолютно, что Карелия с ее великолепной природой, с теми местами, которые уже давно знают люди, которые путешествуют, знают еще с давних времен, вернет себе лидерские позиции туристического региона страны»,— сказал он.

В середине 2020 года заместитель председателя Совбеза России Дмитрий Медведев говорил, что законодательство о туризме в России нужно «осовременить», больше внимания уделить развитию поездок внутри страны. Он отметил, что законодательство, в том числе акты высшей юридической силы, были сориентированы на выездной туризм, частично на въездной, и практически никак на внутренний.

Рост популярности внутреннего туризма вызван ограничениями в связи с пандемией коронавируса. Страны мира обсуждают введение «ковидных паспортов» с подтверждением вакцинации, которые упрощали бы перемещение по миру.

Источники:

tass.ru/ekonomika/10579755

kommersant.ru/doc/4670516

На земли оформят паспорта :: Бизнес :: РБК

Как предлагают повышать плодородие

Ключевое изменение, которое предлагает «Опора России», — ввести государственные нормы плодородия земель. Какие именно это будут нормы, в законопроекте не указано: научно обоснованные показатели плодородия земель и их значения еще предстоит разработать.

Читайте на РБК Pro

Ростки пессимизма: почему российские аграрии впали в депрессию

Для «повышения эффективности» сельского хозяйства «Опора России» предлагает ввести паспортизацию для каждого участка земли сельхозназначения. В паспорте будет информация о плодородии земель и его изменении в процессе использования земельного участка.

Оформлять такой паспорт должны будут владельцы сельхозугодий, землепользователи и арендаторы земель, где производится сельхозпродукция. Для личных подсобных хозяйств, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, а также крестьянских и фермерских хозяйств он не потребуется.

Срок действия паспорта — пять лет, при переходе права собственности на землю он будет переоформляться. Владельцы земли «в уведомительном порядке» должны будут направлять документ в Минсельхоз и Россельхознадзор, при необходимости — в Росреестр.

Зачем нужны изменения

Введение норм и усовершенствованной оценки состояния земли позволит более эффективно управлять плодородием и проводить мероприятия по его восстановлению, в том числе за счет финансирования в рамках госпрограмм, указано в пояснительной записке к законопроекту. Эффективная оценка состояния плодородия почв, в том числе на уровне конкретных хозяйств, позволит предотвратить выбытие сельхозугодий из-за деградации, а усовершенствованный госучет показателей плодородия даст возможность сформировать банк данных, необходимых для управления плодородием земель.

Соблюдение требований по обеспечению плодородия и охране земель может стать критерием или условием для предоставления сельхозпроизводителю господдержки, поясняют авторы инициативы. Уровень цифровизации позволяет провести паспортизацию участков в кратчайшие сроки, уверен первый вице-президент «Опоры России» Владислав Корочкин. Он напомнил, что сейчас паспорта плодородия уже есть у земель сельхозназначения в Московской области: власти региона сделали их обязательными еще в 2016 году.

В результате паспортизации земель сельхозназначения в России появится карта плодородия земель, что в разы повысит эффективность сельского хозяйства, особенно для малых сельхозпроизводителей, поскольку крупные агрохолдинги и так могут позволить себе регулярно проводить экспертизу земель, добавляет Корочкин. Оценка состояния плодородия почв и мероприятий, необходимых для его восстановления, также может иметь значение для оценки стоимости земли при приватизации земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и при продаже государством принудительно изъятых земельных участков.

Сейчас закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке, если он эксплуатировал его с нарушениями, которые привели к существенному снижению плодородия почв, напоминают авторы законопроекта. Такое нарушение относится к категории ненадлежащего использования земли, указывает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Случаи изъятия земельных участков по этой статье, по его словам, были, но они достаточно редки, потому что привлечь к ответственности владельцев не так просто.

Сейчас государство фактически не обладает актуальной информацией о состоянии сельхозугодий — последний раз инвентаризация сельхозземель проводилась еще в 1980-х годах. В случае если предлагаемый «Опорой России» законопроект будет принят, оснований для привлечения владельцев к ответственности за ненадлежащее использование сельхозугодий будет больше, констатирует Некрестьянов. Если сельхозугодья простаивают больше трех лет, их также могут изъять, говорил в интервью «Ведомостям» губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. По его словам, прецедент уже был: в Дмитровском районе по решению суда изъят участок 10 га и затем продан на торгах.

Земли для аграриев подешевели впервые с начала кризиса 2014 года

Минсельхоз поддерживает меры по сохранению и повышению плодородия почв, говорит представитель министерства. Введение паспорта плодородия участка позволит не только сделать государственный и муниципальный земельный контроль более эффективным, но и активнее внедрять технологии цифрового земледелия, уверены в Минсельхозе.

Поставить под контроль использование земель сельхозназначения пытался еще предыдущий глава Минсельхоза Александр Ткачев. Для этого он предлагал разработать системы оценки и шкалу, а также ускорить изъятие сельхозугодий у тех, кто не использует землю, например, в течение двух лет. «Зачем давать возможность собственнику обманывать, выкручиваться? Если он на протяжении двух-трех лет на ней не работал и там уже кустарники пятилетние, то нет смысла дальше держать ее у него», — заявлял Ткачев.

Что думают крупнейшие латифундисты

Крупнейшим владельцем сельскохозяйственной земли в России на май 2019 года, по данным консалтинговой компании BEFL (она составляет такой рейтинг каждый год), стал агрохолдинг «Мираторг». В 2018 году его земельный банк увеличился до 1 млн га (год назад было 676 тыс. га), что позволило ему опередить многолетнего лидера — группу «Продимекс» Игоря Худокормова, у которой 865 тыс. га. Среди других крупнейших землевладельцев России — группа «Русагро» Вадима Мошковича (650 тыс. га), Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева, который связывают с семьей экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева (649 тыс. га). Пятерку лидеров замыкает крупнейший производитель молока «ЭкоНива-АПК» с 504 тыс. га.

Гендиректор «Русагро» Максим Басов считает, что чем меньше регулирования со стороны государства, тем лучше. «Улучшать плодородие земель надо, но собственники и так этим будут заниматься», — говорит он. Государство должно заботиться о плодородии земель, возражает основатель и президент «Эконивы» Штефан Дюрр, но в случае нарушений штрафы для компаний не должны быть жесткими, по крайней мере первое время, а для тех, кто соблюдает нормативы, следует предусмотреть господдержку. Президент «Мираторга» Виктор Линник отказался от комментариев.

Сколько сельхозугодий в России

В России, по данным Росреестра, — 383,2 млн га земель сельскохозяйственного назначения (данные на 1 января 2018 года, информации за прошлый год пока нет). Из них гражданам и юридическим лицам принадлежит 33%, остальные сельхозземли находятся в государственной и муниципальной собственности.

Площадь сельскохозяйственных земель в России постепенно сокращается: за четыре года, с 2014-го по 2017-й, общая площадь сельхозземель сократилась на 3,3 млн га. Для сравнения: это больше, чем площадь всего Крымского полуострова. За последние десять лет (с 2008-го по 2018-й) сельхозземель в России стало меньше на 20 млн га.

В 2018 году сельхозугодья в России впервые с начала кризиса подешевели, констатировал аналитический центр «Совэкон»: цена 1 га в основных аграрных регионах упала от 3 до 22% по сравнению с 2017-м. Причина — рекордный урожай 2017 года, из-за которого снизились цены основных сельхозкультур и рентабельность аграриев. На цене сельхозземли сказалась и потеря к ней интереса профессиональных застройщиков, которые приобретали сельхозугодья для последующего коммерческого использования: после того как государство стало уделять больше внимания развитию АПК, переводить участки под иные виды использования, например под застройку, стало сложнее.

Тем не менее значительная часть сельхозугодий переводится в земли поселений для жилой и коммерческой застройки: каждый год в среднем 50–60 тыс. га становятся частью городов и сел. Власти Подмосковья последние годы говорят о регулировании перевода сельхозземель под жилую застройку. Однако перевод все же происходит: за три года (в 2015–2017 годах) в земли поселений в Московской области было переведено 19,8 тыс. га.

Российские мегаполисы разрослись именно в результате застройки бывших сельхозземель. Это использовали и предприниматели, которые скупали сельхозпредприятия, меняли вид использования земли и продавали участки для жилой и коммерческой застройки. Когда на бывшем сельскохозяйственном участке разрешают строить многоэтажные дома, то стоимость земли, если она удачно расположена, может вырасти в 100 раз, говорит партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Если же такая земля далеко от мегаполиса и не обеспечена транспортной инфраструктурой, то повышения ждать не стоит. Вместе с тем перевод сельхозугодий в земли под жилую или коммерческую застройку — длительный процесс, указывает Лехмус: сначала нужно доказать, что земли неплодородны, и перевести их в подкатегорию земель сельхозпроизводства, затем включить их в границы населенного пункта (категория земель поселения) и только потом внести изменения в генплан и правила землепользования и застройки. «На это может уйти и десяток лет, при этом положительный результат не гарантирован», — рассказывает Лехмус.

По его словам, деятельность ленддевелоперов, занимающихся переводом земли сельхозназначения, в том числе сельхозугодий, связана с большим количеством рисков: из десяти проектов необходимую документацию удается получить в среднем на один-два проекта.

Статья 37-1. Особенности использования и распоряжения земельными участками, расположенными в массиве земель сельскохозяйственного назначения, а также полезащитными лесными полосами, которые ограничивают такой массив Раздел II. Земли Украины (ст. 18–77) Земельный кодекс Украины | Нормативная база Украины

1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения личного сельского хозяйства, фермерского хозяйства, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения, могут использоваться их собственником, землепользователем также для ведения товарного сельскохозяйственного производства без изменения целевого назначения таких земельных участков.

2. Собственники земельных участков всех форм собственности, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, могут обмениваться такими земельными участками.

Обмен (мена) земельного участка государственной или коммунальной собственности, расположенного в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на другой земельный участок, расположенный в этом же массиве, осуществляется только в случае, если оба земельных участка имеют одинаковую нормативную денежную оценку или разница между нормативными денежными оценками составляет не больше чем 10 процентов.

3. Собственники и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем взаимного заключения между ними договоров аренды, субаренды соответствующих участков.

4. Лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право арендовать другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в таком массиве, а в случае если другие земельные участки находятся в аренде, — на получение их в субаренду, при условии передачи их собственнику (арендатору) в пользование (аренда, субаренда) другого земельного участка, расположенного в этом же массиве, на такой же срок и на тех же условиях, если вследствие чересполосицы неиспользование таких земельных участков создает препятствия в рациональном использовании земельных участков, которые находятся в пользовании этого лица. Право аренды земли приобретается в порядке, установленном Законом Украины «Об аренде земли».

Лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, является землепользователь, которому принадлежит право пользования (аренда, эмфитевзис) земельными участками, расположенными в массиве земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью не меньше чем 75 процентов всех земель массива.

5. Земельные участки государственной или коммунальной собственности под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам, расположенным в массиве земель сельскохозяйственного назначения (кроме полевых дорог, которые ограничивают массив), передаются в аренду без проведения земельных торгов собственникам и/или пользователям земельных участков, смежных с земельными участками под такими полевыми дорогами. Срок аренды таких земельных участков составляет 7 лет.

Передача в аренду земельных участков государственной или коммунальной собственности под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам, осуществляется при условии обеспечения бесплатного доступа всех землевладельцев и землепользователей к принадлежащим им земельным участкам для использования их по целевому назначению.

6. Земельные участки под полевыми дорогами, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения (кроме полевых дорог, которые ограничивают массив), могут использоваться землевладельцем (землепользователем) как для прохода (проезда) к другим земельным участкам, расположенным в таком массиве, так и для выращивания сельскохозяйственной продукции.

7. Земельные участки под полезащитными лесными полосами, которые ограничивают массив земель сельскохозяйственного назначения, передаются в постоянное пользование государственным или коммунальным специализированным предприятиям или в аренду физическим и юридическим лицам с обязательным включением в договор аренды земли условий относительно содержания и сохранения таких полос и обеспечения выполнения ими функций агролесотехнической мелиорации.

Правила содержания и сохранения полезащитных лесных полос, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, устанавливает Кабинет Министров Украины.

8. Границы земельных участков, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, могут быть изменены в процессе консолидации земель на условиях и в порядке, определенных законом.

9. Действие настоящей статьи распространяется на использование и распоряжение земельными участками для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного сельского хозяйства.

Использование земель в сельском хозяйстве в цифрах | Устойчивое производство продуктов питания и сельского хозяйства | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Исходную статью для этого материала можно найти на веб-сайте Статистического отдела ФАО.

Земля — ​​понятие, которое широко включает климат, топографию, растительность, почвы и другие природные ресурсы — является основой сельского хозяйства, и взаимодействие между этими компонентами имеет жизненно важное значение для определения продуктивности и устойчивости агроэкосистем.Выбор правильных видов землепользования для данных биофизических и социально-экономических условий особенно важен в условиях изменения и изменчивости климата для минимизации деградации земель, восстановления деградированных земель, обеспечения устойчивого использования земельных ресурсов и максимального повышения устойчивости.

Пахотные земли — это земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, как временных (однолетние), так и постоянных (многолетние), и могут включать участки, периодически оставленные под паром или используемые в качестве временных пастбищ. Постоянные луга и пастбища — это земли, используемые для выпаса скота.Они включают как управляемые, так и естественные пастбища, а также ряд типов почвенного покрова, используемых для пастбищных угодий, таких как травянистые и древесные саванны.

Преобразование земель из естественных экосистем в сельское хозяйство исторически было самой большой причиной выбросов парниковых газов), что связано с потерей биомассы и углерода в биомассе над и под землей. Сегодня преобразование земель в сельское хозяйство по-прежнему является одним из основных факторов утраты биоразнообразия и деградации земель. Планы и стратегии эффективного землепользования и управления земельными ресурсами необходимы для максимизации урожайности сельскохозяйственных культур при минимизации потенциального воздействия на окружающую среду из-за чрезмерной утраты мест обитания и чрезмерного использования природных ресурсов, таких как почвы и вода.

Мировые тенденции

Площадь сельскохозяйственных земель в мире составляет примерно пять миллиардов гектаров, или 38 процентов от общей площади суши. Около одной трети из них используется как пахотные земли, а оставшиеся две трети составляют луга и пастбища) для выпаса скота.

В пределах пахотных земель около 10 процентов площадей используется под многолетние культуры, такие как фруктовые деревья, плантации масличных пальм и плантации какао. Еще 21 процент оборудован для орошения, что является важной практикой землепользования в сельском хозяйстве.

По мере того, как население мира продолжает расти, а число людей в мире увеличилось более чем вдвое за период с 1961 по 2016 год, спрос на продукты питания растет. Кроме того, возросла нагрузка на землю, которая является ограниченным ресурсом. Площадь пахотных земель на душу населения в мире непрерывно уменьшалась в период с 1961 по 2016 год: примерно с 0,45 га на душу населения в 1961 году до 0,21 га на душу населения в 2016 году (рисунок 1 ниже).

Рисунок 1. Глобальные пахотные земли на душу населения, 1961-2016 гг.

Региональные тенденции

Региональное распределение использования сельскохозяйственных земель представляет собой сочетание местных агроклиматических почвенных условий и социально-экономических факторов.В среднем за десятилетие с 2007 по 2016 год наибольшая доля сельскохозяйственных земель приходилась на Азию, составляющую 1,6 гга (гга) или 34 процента, за ней следовали Америка (1,2 гга, или 25 процентов) и Африка (1,1 гга, 24 процента), причем на Европу и Океанию приходится примерно по 9-10 процентов от общего числа.

Что касается ирригационных мощностей, регионом с наибольшей площадью земель, оборудованных для орошения, за последнее десятилетие была Азия, с 237 мега гектарами (млн га), или 70 процентов от общей площади мира, за которой следует Америка (52 млн га, или 16 процентов), Европе (26 млн га, 8 процентов), Африке (15 млн га, 5 процентов) и Океании (3 млн га, 1 процент).

Что касается относительной доли земель, оборудованных для орошения, по сравнению с пахотными землями, Азия также имела наибольшие значения (40 процентов), за ней следуют Америка (13 процентов), Европа (9 процентов), Океания (7 процентов) и Африка (6 процентов). процентов).

С точки зрения доступности на душу населения, площадь пахотных земель на душу населения в период с 2007 по 2016 год была самой маленькой в ​​Азии (0,13 га на душу населения), за ней следовали Африка (0,22 га на душу населения), Америка и Европа (0,40 га на душу населения) и Океания. (1.21 га на душу населения).

Тенденции стран

В среднем за последнее десятилетие Китай был страной с наибольшей площадью сельскохозяйственных земель (около 500 млн га или млн га), за ним следуют США, Австралия (около 400 млн га каждый) и Бразилия (278 млн га). Самая большая площадь пахотных земель была в Индии (почти 170 млн га), за ней следуют США (158 млн га), Китай и Российская Федерация (около 120 млн га каждая).

Двумя странами с наибольшей площадью орошаемых пахотных земель были Индия и Китай (около 68 млн га каждая), за ними следуют США (27 млн ​​га), Пакистан (20 млн га) и Иран (9 млн га).

Рисунок 2. Десять стран с наибольшей а) площадью сельскохозяйственных земель и б) площадью пахотных земель. В среднем за 2007-2016 гг.

USDA ERS — Основные виды землепользования

Площадь суши США составляет почти 2,3 миллиарда акров. В 2012 году последнее обновление серии ERS по основным видам землепользования (MLU), пастбищные пастбища и пастбищные угодья составили самую большую долю земельной базы страны, превзойдя земли по лесным видам, включая пастбища, впервые с 1959 года. .Несмотря на то, что доли земли в различных видах использования со временем в некоторой степени колебались, площадь земель в трех верхних категориях (пастбища и пастбища, леса и пахотные земли) оставалась относительно стабильной. Земли, предназначенные для особого использования, в том числе земли в государственных / национальных парках и заповедных зонах, значительно увеличились с тех пор, как серия MLU началась в 1945 году. Городское землепользование также увеличилось, хотя и более скромно, поскольку рост населения и экономический рост стимулируют спрос на новое жилье и другие формы развития.Около 52 процентов земельной базы США 2012 года (включая Аляску и Гавайи) используется для сельскохозяйственных целей, включая возделывание сельскохозяйственных культур, выпас скота (на пастбищах, пастбищах и в лесах) и фермы / фермерские дороги.

Изменение землепользования происходит по разным причинам. Изменение цен на сырье и древесину, сельскохозяйственная политика и политика в отношении природных ресурсов, давление со стороны городов и экологические факторы (например, засухи) побуждают частных землевладельцев переводить землю в такие сферы использования, которые обеспечивают максимальную экономическую отдачу.Хотя изменения в землепользовании могут быть двунаправленными для некоторых видов использования, таких как лесное хозяйство, пастбища и пахотные земли, переход к городскому использованию обычно необратим. В рамках программы «Основные виды землепользования» ERS анализирует тенденции во всех этих видах использования и изучает факторы, влияющие на широкие модели и тенденции землепользования. В других исследованиях ERS более подробно рассматриваются конкретные вопросы, в том числе решения фермеров о землепользовании в ответ на вызванное этанолом увеличение спроса на кукурузу, роль страхования урожая и других сельскохозяйственных программ в преобразовании пастбищ в возделываемые земли, влияние риск засухи при участии в программах вывода земель из эксплуатации и эффективное целевое финансирование природоохранных мероприятий для получения максимальной выгоды от восстановления и сохранения водно-болотных угодий.Технологии также повлияли на землепользование и региональные сдвиги в землепользовании, особенно на пахотных землях. Быстрое внедрение новых технологий, улучшенные сорта сельскохозяйственных культур, улучшенная борьба с насекомыми и болезнями и другие изменения повысили продуктивность сельского хозяйства до такой степени, что можно получить больше продукции на той же основе пахотных земель.

В 2012 году общая площадь пахотных земель в США — категория, включающая пахотные земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, неиспользуемые пахотные земли и пастбищные пахотные земли — достигла самого низкого уровня (392 миллиона акров) с момента начала серии MLU в 1945 году.Однако исторически низкий уровень MLU в общей площади пахотных земель маскирует расходящиеся тенденции в различных подкатегориях пахотных земель. Например, площадь пахотных земель, используемых для выращивания сельскохозяйственных культур, составляющих 340 миллионов акров, на которые приходится наибольшая доля от общего объема пахотных земель, была немного выше среднего показателя за предыдущие 20 лет. Траектория посевных площадей пахотных земель также варьируется в зависимости от региона. В 2012 году, в первую очередь из-за нетипично высоких цен на кукурузу, посевные площади, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, достигли самого высокого уровня за предыдущие 15 лет как в кукурузном поясе, так и на северных равнинах.Некоторые региональные изменения в пахотных землях, используемых для выращивания сельскохозяйственных культур, представляют собой ежегодные колебания, которые имеют тенденцию уравновешиваться со временем, но в других регионах (например, северо-востоке, юго-востоке и горных регионах) наблюдается явное долгосрочное снижение. Городское давление и сравнительно невысокая рентабельность пахотных земель привели к преобразованию пахотных земель в альтернативные, более прибыльные виды использования в этих регионах.

Даже когда посевные площади кажутся относительно постоянными на национальном уровне, состав сельскохозяйственных культур вызывал изменения в ответ на рыночные силы и изменения в политике.Например, посевные площади под пшеницей сократились на 52 процента по сравнению с историческим максимумом в начале 1980-х годов, и эта тенденция объясняется множеством факторов, включая снижение относительной прибыльности пшеницы из-за усиления иностранной конкуренции, участие CRP в областях, производящих пшеницу, а также генетические усовершенствования сортов кукурузы и сои, которые позволили выращивать эти культуры на территориях, ранее использовавшихся в основном для пшеницы. В отличие от этого, посевные площади сои увеличились более чем вдвое с 1960-х годов, в основном в результате высокого международного спроса, в то время как посевные площади под кукурузой также увеличились в последние годы в ответ на обусловленный политикой спрос на биотопливо.

Следующие отчеты ERS охватывают эти темы:

• Основные виды использования земли в США, 2012 г.
• Землепользование, растительный покров и здоровье опылителей: обзор и анализ тенденций
• Изменение климата, нехватка воды и адаптация в секторе полевых культур США
• Спрос и предложение сельского хозяйства на энергию и энергетические продукты
• Изменение структуры, финансовых рисков и государственной политики США.S. Молочная промышленность
• Основные виды использования земли в США, 2007 г.
• Десятилетие этанола: расширение производства кукурузы в США, 2000-09 гг.
• Преобразование пастбищ в возделываемые земли на северных равнинах: роль страхования сельскохозяйственных культур, товаров и программ на случай стихийных бедствий
• Роль программ сохранения в адаптации к риску засухи
• Направление инвестиций в рентабельное восстановление и защиту экосистем водно-болотных угодий: некоторые экономические выводы
• Рост производительности сельского хозяйства в США: измерение, тенденции и движущие факторы
• Меняющаяся организация У.С. Фарминг
• Методы выращивания нескольких культур: последние тенденции в области выращивания двойных культур

Ссылки на основные источники данных о землепользовании:

• Серия данных об основных видах землепользования: Начиная с 1945 года, с тех пор публикуется примерно каждые 5 лет, что совпадает с сельскохозяйственной переписью.
• Карты и рейтинги штатов в визуализациях данных из серии MLU.
• Оценки землепользования и земного покрова: В этом обзоре источников данных о землепользовании и земельном покрове содержится подробная информация об определениях, охвате и методологиях, используемых различными U.С. Государственные органы.
• NASS Quick Stats: доступ к данным сельскохозяйственной переписи и другим данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики. Чтобы начать, выберите «AG LAND» в разделе «Выбор товаров».

USDA ERS — Землепользование, стоимость земли и владение

В рамках своей исследовательской программы по экономике земельных ресурсов ERS собирает данные и проводит статистический анализ по различным темам, касающимся использования сельскохозяйственных земель, стоимости земли, а также собственности на землю и землевладения. Проект «Основные виды землепользования», поддерживаемый ERS с 1945 года, является наиболее полным отчетом обо всех основных видах использования государственных и частных земель в Соединенных Штатах.ERS также проводит фундаментальный анализ различных аспектов собственности на сельхозугодья в США, включая арендодателей, арендаторов, арендные рынки, модели приобретения и планы передачи, используя данные ERS / Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) 2014 года. Обследование земель (ИТОГО), Сельскохозяйственная перепись и другие источники. В недавнем исследовании факторов, влияющих на стоимость сельскохозяйственных угодий, используются несколько источников данных, в том числе июньское исследование территорий NASS. Различные заинтересованные стороны, в том числе политики, ученые и широкая сельская община, полагаются на исследователей ERS для проведения рецензируемых национальных и региональных исследований, касающихся экономики сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственное производство — это основная сфера использования земли, на которую приходится примерно 52 процента земельной базы США. (См. Данные об основных видах землепользования.) Изменения в землепользовании и землепользовании имеют важные экономические и экологические последствия для производства и торговли сырьевыми товарами, открытых пространств, сохранения почвы и воды, качества воздуха и концентрации парниковых газов в атмосфере, а также в других областях, имеющих политическое значение .

При стоимости в 2,55 триллиона долларов в 2019 году стоимость сельскохозяйственной недвижимости (земли и строений) составляла более 80 процентов от общей стоимости U.Общие активы сельскохозяйственного сектора. (См. Дополнительную информацию об активах и долгах фермерских хозяйств, включая недвижимость.) Поскольку недвижимость составляет значительную часть баланса ферм США, стоимость сельскохозяйственных угодий и недвижимости является критическим барометром финансовых показателей сельскохозяйственного сектора. Изменения стоимости сельхозугодий также влияют на финансовое благополучие сельскохозяйственных производителей, поскольку фермерская недвижимость является крупнейшим отдельным компонентом инвестиционного портфеля типичного фермера и основным источником обеспечения для сельскохозяйственных кредитов.

В общих чертах, формы собственности на сельхозугодья определяют степень, в которой сельхозугодья принадлежат операторам ферм и неоператорам (землевладельцам, которые сами не принимают активного участия в фермерских операциях), которые владеют землей для инвестиций или других целей. Около 40 процентов сельскохозяйственных угодий в США было арендовано за последние 25 лет. В 2014 году арендодателям, не являющимся операторами, принадлежал 31 процент земли в фермерских хозяйствах, что составляло 80 процентов земли, принадлежащей фермерам-арендаторам.

Штат Орегон: природные ресурсы

Землепользование в штате Орегон

На протяжении более 45 лет штат Орегон проводит строгую политику защиты сельскохозяйственных угодий.Эта политика была принята законодательным собранием штата в 1973 г .:

• Открытые земли, используемые для сельского хозяйства, являются жизненно важным природным и экономическим активом для всего населения штата.
  
• Сохранение максимального количества сельскохозяйственных земель большими блоками необходимо для поддержания сельскохозяйственной экономики штата и для обеспечения адекватной, здоровой и питательной пищи.
  
• Расширение городской застройки в сельской местности является общественным беспокойством из-за конфликтов между сельским хозяйством и городской деятельностью.
  
• Стимулы и привилегии оправданы для владельцев земель в зонах исключительного сельскохозяйственного использования, поскольку такое зонирование существенно ограничивает альтернативы использованию сельских земель (ORS 215.243).
  

Программа планирования штата Орегон реализовывала эту политику на протяжении многих лет и эффективно замедлила потерю сельскохозяйственных угодий в Орегоне.

Право на ведение хозяйства

Законодательство, принятое в 1993 году и обновленное в 1995 и 2001 годах, объявляет методы ведения сельского хозяйства и лесоводства критически важными для благосостояния экономики штата Орегон и устанавливает право на ведение сельского хозяйства.Этот закон защищает производителей от судебных решений, основанных на обычных шумах, запахах, пыли или других неприятностях, связанных с сельским хозяйством. Он также ограничивает органы местного самоуправления и особые округа от административного объявления определенных сельскохозяйственных и лесных продуктов неудобствами или нарушением права владения (ORS 30.930).

Наследование

При приближении среднего возраста фермера в Орегоне к 60 годам ожидается, что 10,45 млн акров (или 64%) земель фермерских хозяйств и ранчо штата Орегон перейдут из рук в руки в течение следующих 20 лет.Часто намного сложнее и дороже управлять фермерским хозяйством, не разработавшим план наследования. Расходы и стресс, связанный с незапланированным наследством, часто заставляют наследников продавать сельхозугодья и другие активы для оплаты гонорара адвоката. Без плана наследования земельный и сельскохозяйственный бизнес может развиваться не так, как задумал фермер.

На создание хорошего плана выхода из фермерского хозяйства и будущего вашего поместья могут уйти годы. Чем раньше начнется, тем больше вероятность, что результат будет лучше для ваших близких.Существуют ресурсы для фермеров и владельцев ранчо, которые хотят составить план преемственности, помогая оставить жизнеспособный фермерский бизнес следующему поколению и унаследовать сельхозугодья.

Программа семейного бизнеса Остина

Эта программа, управляемая Университетом штата Орегон, предлагает ресурсы и обучение для семейных предприятий, в том числе занятия по планированию преемственности Веб-сайт программы семейного бизнеса Остина

Связи с проектом наследования земли

Управляется Университетом штата Орегон, Расширение лесного хозяйства и природных ресурсов, этот проект, который включает обучение и образовательные материалы для лесовладельцев, заинтересованных в планировании наследования.Связь с сайтом проекта «Наследование земель»

Ресурсы землепользования

Информационные бюллетени по сосуществованию USDA

Список информационных бюллетеней, определяющих сосуществование в сельском хозяйстве. Сосуществование USDA

Взаимодействие с другими людьми

Продовольствие, сельское хозяйство и землепользование | Завершение проекта

В результате деятельности человека была преобразована значительная часть земель на планете, особенно для выращивания продуктов питания и лесозаготовок. Земля является общим местом для укрытия, пропитания, корма для животных, волокон, древесины и некоторых источников энергии, а также является прямым источником средств к существованию для миллиардов людей.

Наше стремление к этим целям часто разрушает или вытесняет экосистемы, а двойная сила роста населения и роста потребления означает, что проблема рационального использования земель будет только усугубляться. Сегодня сельское и лесное хозяйство генерирует 24% выбросов парниковых газов во всем мире.

Как мы можем снизить нагрузку на экосистемы и землю, одновременно удовлетворяя растущий мировой спрос на продукты питания и волокна? Как мы можем делать то, что мы делаем на земле, лучше, ухаживая за ней таким образом, чтобы уменьшить выбросы от сельского и лесного хозяйства?

Ответы на эти вопросы имеют решающее значение для борьбы с выбросами парниковых газов, поддержания живых систем планеты, решения проблемы продовольственной безопасности и защиты здоровья человека — все это неразрывно взаимосвязано.Решения в этом секторе сосредоточены на отходах и диетах, защите экосистем и передовых методах ведения сельского хозяйства.

Обращение с отходами и диетами

За счет изменения рациона питания и решения проблемы пищевых отходов мировой спрос на продукты питания может значительно упасть. Еда ниже в пищевой цепочке и обеспечение того, чтобы выращенное было съедено, — это мощная комбинация, которая снижает затраты на сельское хозяйство, очистку земель и все связанные с этим выбросы.

Защитить экосистемы

Когда земля и экосистемы преднамеренно защищены, деятельность по высвобождению углерода из растительности и почвы прекращается до того, как они начнутся.Кроме того, улучшение производства продуктов питания на существующих сельскохозяйственных угодьях может снизить нагрузку на другие, близлежащие ландшафты, тем самым избавив их от расчистки.

Сменные методы ведения сельского хозяйства

Более совершенные методы ведения сельского хозяйства могут снизить выбросы с пахотных земель и пастбищ, включая метан, образующийся при выращивании риса и жвачных животных, выбросы закиси азота из навоза и чрезмерного использования удобрений, а также диоксида углерода, выделяемого нарушающими почвами.

Практика ведения сельского и лесного хозяйства также может способствовать повышению роли земли в удалении парниковых газов из атмосферы.Многие решения, которые останавливают выбросы из наземных источников, также увеличивают поглотитель углерода (рассматривается ниже). Решения в этом секторе также важны для повышения продовольственной безопасности и устойчивости сельского хозяйства, поскольку многие из них способствуют созданию более устойчивой продовольственной системы, которая лучше способна противостоять климатическим воздействиям.

Департамент сельского хозяйства | Планирование землепользования в сельском хозяйстве

Планирование землепользования в сельском хозяйстве

Набор инструментов для планирования сельского хозяйства
Сохранение сельскохозяйственных земель
Планирование использования сельскохозяйственных земель
Экономическое развитие
Сохранение природных ресурсов
Устойчивое развитие сельскохозяйственной отрасли

Набор инструментов для планирования сельского хозяйства

Департамент сельского хозяйства Нью-Джерси (NJDA) создал этот набор инструментов для поддержки муниципальные органы власти, предприятия, некоммерческие группы и местные жители в их усилиях по достижению целей и задач, изложенных в Плане разумного роста сельского хозяйства.Набор инструментов, как и План, включает пять взаимосвязанных компонентов, которые мы определили как критически важные для будущего сельского хозяйства: сохранение сельскохозяйственных угодий, инновационное планирование сохранения, экономическое развитие, устойчивость сельского хозяйства и сохранение природных ресурсов.

Посмотреть план интеллектуального роста сельского хозяйства. [pdf 864k]
Информация, содержащаяся в наборе инструментов, является ресурсом, который может предоставить вам отправную точку. Каждое сообщество должно оценить свои сильные и слабые стороны и давление, чтобы определить полезные инструменты.Инструменты могут быть подходящими по концепции, но, возможно, их нужно будет адаптировать к потребностям вашего сообщества.

NJDA также понимает, что Tool Kit не содержит всех существующих доступных инструментов планирования. Мы приветствуем комментарии и предложения по улучшению набора инструментов.

Чтобы помочь сообществам с другими инициативами интеллектуального роста, воспользуйтесь следующими ссылками:

Office of Smart Growth
www.nj.gov/dca/osg/

State Development and Redevelopment Plan
www.nj.gov / dca / osg / plan / index.shtml

Сохранение сельскохозяйственных угодий

Постоянно сохраняемые частные продуктивные сельскохозяйственные земли обеспечивают стабильную земельную базу для будущего сельскохозяйственной отрасли. Сохранение сельскохозяйственных угодий, являющееся основой Плана разумного роста сельского хозяйства, является важным вкладом в нашу экономику, наше сельскохозяйственное наследие и общее качество жизни каждого жителя Нью-Джерси для будущих поколений. Посмотреть раздел «Сохранение сельскохозяйственных угодий» в плане интеллектуального роста [pdf 95k]

Планирование использования сельскохозяйственных земель

Согласно новаторскому подходу к природоохранному планированию, сохранение земель является центральным организационным принципом, вокруг которого создаются жилые сообщества.Приобретение программ прав на развитие в сочетании с инновационными усилиями по планированию природоохранных мероприятий помогает Нью-Джерси расти таким образом, чтобы потреблять меньше земли и находить баланс между сохранением и ростом.

Просмотр раздела «Инновационное планирование природоохранных мероприятий» в Smart Growth Plan [pdf 288k]

Экономическое развитие

Стабилизация и развитие активной и продуктивной сельскохозяйственной отрасли имеет решающее значение для сохранения жизнеспособных хозяйств.Содействие инвестициям в сельскохозяйственную инфраструктуру поддерживает, поддерживает и расширяет фермерский бизнес. В то же время выявление и содействие созданию новых рынков помогает фермерам получить доступ к постоянно меняющимся рынкам.
Просмотр раздела «Экономическое развитие» Плана интеллектуального роста [pdf 98k]

Сохранение природных ресурсов

Как хранители земли, мы должны защищать качество нашей окружающей среды и сохранять природные ресурсы, которые поддерживают ее, путем внедрения природоохранных методов, которые улучшают качество воды, сберегают воду и энергию, предотвращают эрозию почвы и сокращают использование питательных веществ и пестицидов. Посмотреть раздел «Сохранение природных ресурсов» Плана интеллектуального роста [pdf 97k]

Устойчивое развитие сельского хозяйства

Создание среды, поддерживающей сельское хозяйство на уровне муниципалитетов, округов и штатов, демонстрирует, что сельское хозяйство является предпочтительным видом землепользования в Нью-Джерси, и способствует сохранению процветающих и разнообразных сельскохозяйственных операций. Просвещение следующего поколения фермеров, приветствие новичков и обеспечение
Безопасность и благополучие сегодняшних сельскохозяйственных рабочих являются критически важными компонентами поддержания прибыльной и сильной сельскохозяйственной отрасли, готовой к светлому будущему. Просмотр раздела «Устойчивость сельскохозяйственной отрасли» Плана интеллектуального роста [pdf 95k]

Сохранение сельскохозяйственных угодий

Сохранение сельскохозяйственных угодий, основа Плана разумного роста сельского хозяйства, является важным вложением в нашу экономику, наше сельскохозяйственное наследие и общее качество жизни каждого жителя Нью-Джерси на протяжении поколений. прийти.

Для получения дополнительной информации об инициативах штата по сохранению сельскохозяйственных угодий и различных программах:
www.nj.gov/agriculture/sadc/index.shtml.

Для получения информации о конкретном округе и его инициативах по сохранению сельскохозяйственных земель щелкните ссылку ниже:
www.nj.gov/agriculture/sadc/farmpreserve/contacts/cadbs.html

Район проекта по сохранению сельскохозяйственных угодий Городок Вашингтон, округ Моррис

Процесс стратегического нацеливания
Нью-Джерси является национальным лидером в сохранении своих сельскохозяйственных угодий, в противостоянии легендарному давлению развития и в продвижении «умного роста».«Более стратегический подход к приоритетным инвестициям в сохранение сельскохозяйственных земель, координируемый Государственным комитетом сельскохозяйственного развития (SADC), обеспечит наиболее эффективное и действенное использование имеющихся ресурсов на всех уровнях государственного управления для обеспечения светлого будущего для сельского хозяйства и сельскохозяйственной отрасли. .

Процесс стратегической ориентации SADC / CADB по сохранению сельскохозяйственных угодий преследует три основные цели:

1. Координировать усилия по сохранению сельскохозяйственных угодий / сохранению сельскохозяйственных угодий с инициативами упреждающего планирования,
2.Для обновления / создания карт, используемых для целевых усилий по сохранению, и
3. Координировать усилия по сохранению сельскохозяйственных угодий с инвестициями в открытое пространство, рекреацию и историческое сохранение.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть предварительный отчет проекта стратегической ориентации за март 2003 г.

Программы сохранения сельскохозяйственных угодий САДК

Программа субсидий для планирования округа
Комитет по развитию сельского хозяйства штата разработал эту новую программу в качестве альтернативы традиционной Программе упрощенных закупок округа.Землевладельцы обращаются в округа с просьбой продать свои права на застройку. Округа представляют комплексные планы сохранения сельскохозяйственных угодий САДК, в которых подробно излагаются не только их планы по сохранению сельскохозяйственных угодий, но и их стратегии по поддержанию сельскохозяйственной отрасли. После того, как SADC утвердит комплексный план сохранения сельскохозяйственных земель округа, округа имеют право на получение субсидии блочного типа, которая может быть использована для сохранения любой из подходящих ферм, перечисленных в его плане.
www.nj.gov/agriculture/sadc/farmpreserve/programs/countyPIG.html

Программа субсидий для муниципального планирования
Государственный комитет по развитию сельского хозяйства предоставляет субсидии соответствующим округам и муниципалитетам на приобретение сервитутов развития для постоянного сохранения сельскохозяйственных земель в определенных муниципальных проектных зонах. Разработка муниципальных планов комплексного сохранения сельскохозяйственных угодий является обязательным условием для участия в этой программе. Участвующие муниципалитеты и округа с утвержденными планами имеют право на субсидию блочного типа, которая может быть использована для сохранения любой из подходящих ферм, перечисленных в их плане.
www.state.nj.us/agriculture/sadc/farmpreserve/programs/municipalPIG.html

Традиционная программа землевладельцев округа
Землевладельцы обращаются в округа с просьбой продать свои права на застройку. Округа подают заявки в SADC, и заявки от каждого графства конкурируют с другими со всего штата. SADC предоставляет гранты с разделением затрат, чтобы помочь в сохранении ферм с наивысшим рейтингом по всему штату.
www.state.nj.us/agriculture/sadc/farmpreserve/programs/easement.html

Государственная программа закупок
Государственный комитет сельскохозяйственного развития напрямую покупает права на застройку или сельскохозяйственные земли напрямую у добровольных землевладельцев.
Информация о государственных закупках [.pdf]

Гранты для некоммерческих организаций
Штат предоставляет гранты с разделением затрат в размере до 50 процентов, чтобы помочь некоммерческим организациям в постоянном сохранении хозяйств.
www.state.nj.us/agriculture/sadc/farmpreserve/programs/nonprofit.html

Восьмилетняя программа
Восьмилетняя программа позволяет землевладельцам добровольно ограничивать несельскохозяйственное развитие своей собственности в течение восьми лет в обмен на избранных сервитут — преимущества покупки, такие как защита от чрезвычайных ограничений на воду и доступ к субсидиям на сохранение почвы и воды.
www.nj.gov/agriculture/sadc/farmpreserve/programs/eightyearprogram.pdf

Farm Link
Программа Farm Link служит ресурсным и справочным центром для новых фермеров, фермеров, ищущих доступ к земле и возможностям ведения сельского хозяйства , землевладельцы, ищущие фермеров, и фермеры, работающие над планами передачи собственности и ферм. Программа предлагает услуги связи, чтобы помочь владельцам ферм и соискателям ферм, в результате чего заключаются договоры аренды ферм, партнерские отношения, ученичество, работа по найму и стандартные продажи.

Если вас интересует программа Farm Link, по следующей ссылке вы найдете дополнительную информацию:
www.nj.gov/agriculture/sadc/farmlink/

Для ссылок на другие некоммерческие организации, занимающиеся охраной земель, нажмите ниже:
Экологический центр Нью-Джерси
http://njenvironment.org/landpreservation.htm

Планирование использования сельскохозяйственных земель

Планирование использования сельскохозяйственных земель
При таком подходе сохранение земель является центральным организационным принципом вокруг какие жилые сообщества создаются.Приобретение программ прав на развитие в сочетании с инновационными усилиями по планированию природоохранных мероприятий помогает Нью-Джерси расти таким образом, чтобы потреблять меньше земли и находить баланс между сохранением и ростом.

Дружелюбна ли ферма в вашем городе?
Коалиция Нью-Гэмпшира разработала контрольный список по приведенной ниже ссылке, чтобы сообщества могли оценивать себя. Как вы оцениваете?
http://cecf1.unh.edu/sustainable/farmfrnd.cfm

Уравновешивание роста с сохранением
Цель Министерства сельского хозяйства Нью-Джерси — побудить округа координировать усилия по сохранению сельскохозяйственных угодий и сохранению сельскохозяйственных угодий с местными жителями. инициативы проактивного планирования.Приведенные ниже ссылки направят вас к таким вариантам, как кластеризация, планируемая застройка единиц и нео-традиционная застройка района.

Юридическая школа Пейс

www.pace.edu/page.cfm?doc_id=23239

Центр сельских районов Массачусетса провел исследование, чтобы определить влияние рыночной оценки между кластерными застройками с ассоциированным открытым пространством по сравнению с традиционной жилищной застройкой. Для просмотра интересных результатов:
www-unix.oit.umass.edu/~ruralma/LacyMarket.html # RTFToC2

Ссылки на программы государственных грантов и займов, которые могут помочь в реализации инициатив по разумному планированию роста

Департамент охраны окружающей среды
Программы грантов и займов для зеленых акров
www.nj.gov/dep/ grantandloanprograms / nhr_gagl.htm
Green Acres Некоммерческие гранты и программы займов
www.nj.gov/dep/grantandloanprograms/nhr_gana.htm

Дополнительные грантовые и кредитные программы доступны через Департамент охраны окружающей среды:
www.nj.gov/dep/grantandloanprograms/

Местные инструменты для сохранения исторического наследия
www.nj.gov/dep/hpo/3preserve/local.htm#grants

Департамент по делам сообществ
Управление грантов и ресурсов Smart Growth
www.nj.gov/dca/osg/resources/grants/index.shtml

Office of Smart Growth также предлагает публикацию Designing New Jersey . Эта публикация представляет собой проектное заявление Государственного плана в виде привлекательного 80-страничного справочника.Нью-Джерси — первый штат в стране, который включил стратегии и руководящие принципы проектирования в свой набор инструментов для управления ростом. Чтобы получить копию Designing New Jersey, , свяжитесь с Офисом Smart Growth по телефону (609) 292-7156.

Отдел жилищных и общественных ресурсов
Гранты на восстановление жилья и микрорайонов

www.state.nj.us/dca/grants/index.html

Департамент транспорта , Общественные программы

Transit Village Initiative
Контекстно-зависимый дизайн
Местная помощь и экономическое развитие

Нью-Джерси FIT: будущее в транспорте
Безопасные маршруты в школу
Живописные переулки в Нью-Джерси

Передача прав на развитие (TDR)
Передача застройки Права (TDR) — это метод планирования, который позволяет местным муниципалитетам переносить рост из целевых районов для сохранения — обычно называемых отправляющими районами — и перемещать их в компактные определенные районы застройки, также известные как принимающие районы.Для получения дополнительной информации перейдите по ссылкам ниже:

Государственный комитет по развитию сельского хозяйства
www.nj.gov/agriculture/sadc/tdr/

Городок Честерфилд, округ Берлингтон: успешная местная программа передачи прав на развитие

www.chesterfieldtwp.com/Smart%20Growth/Smart%20Growth.htm

TDR: Помимо сборов и пожертвований
www.beyondtakingsandgivings.com/

American Farmland Trust: Использование передачи прав на застройку на подъеме
www.farmland.org
Все чаще штаты и местные сообщества используют программы передачи прав на развитие (СПТР) для переноса застройки из важных сельскохозяйственных районов в определенные зоны роста, расположенные ближе к муниципальным службам. Эти программы создают рыночные стимулы для девелоперов покупать кредиты СПТБ у желающих землевладельцев. Программы СПТБ также предлагают недорогой, политически приемлемый механизм защиты сельскохозяйственных земель, который не зависит от государственного финансирования. Информационный центр сельскохозяйственных угодий AFT предоставляет сборник 27 законов штата и 32 местных постановлений для программ СПТБ по всей стране

Информационный центр сельскохозяйственных угодий www.farmlandinfo.org

Анализ наращивания / несущая способность
Анализ расширения поможет сообществам понять, что позволит текущее зонирование, если оно будет расширено, и выявить необходимые изменения в местных генеральных планах, постановлениях о зонировании и правилах развития. Анализ пропускной способности продвигает исследование строительства на шаг вперед, анализируя пропускную способность систем окружающей среды и инфраструктуры. Ссылка ниже окажется полезной:

Ассоциация экологической комиссии Нью-Джерси
www.anjec.org/pdfs/SG_Planning.pdf

Целевое зонирование
Целевое зонирование (GOZ) — это компьютерная программа, которая использует технологию географической информационной системы для расчета последствий «застройки» при альтернативном зонировании сценарии. Персонал Партнерства по региональному планированию разработал GOZ, чтобы улучшить практику планирования, предоставив доступный, доступный и простой в использовании инструмент для обоснования решений по планированию. Чтобы узнать больше о GOZ, перейдите по следующей ссылке:
www.Planningpartners.org/services.html

Код страны
Некоторые общины приняли политику, выражающую философию, отражающую желания и стремление жителей поддерживать сельскую атмосферу. Кодекс информирует новых жителей или тех, кто рассматривает возможность переезда в сообщество, о том, чего они могут ожидать из-за «сельской атмосферы». Городок Аппер Фрихолд в графстве Монмут принял такой кодекс.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть постановление «Код страны» поселка Верхнее безусловное владение.

Стоимость исследований общественных услуг
Стоимость исследований общественных услуг (CCSS) сравнивает годовые доходы с годовыми расходами для различных категорий землепользования. Дополнительную информацию можно найти на следующих сайтах:

American Farmland Trust
www.farmlandinfo.org/documents/27757/FS_COCS_11-02.pdf

Руководство сообщества по анализу воздействия на развитие
www.lic.wisc.edu/shapingdane/facilitation /all_resources/impacts/analysis_cost.htm

Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне (Лид)
Система оценки экологичности зданий LEED (лидерство в энергетическом и экологическом дизайне) является добровольной и основанной на консенсусе национальный стандарт для разработки высокоэффективных, экологически чистых зданий.Члены Совета по экологическому строительству США, представляющие все сегменты строительной индустрии, разработали LEED и продолжают вносить свой вклад в его развитие. Стандарты LEED в настоящее время доступны или разрабатываются для:
— Новое коммерческое строительство и проекты капитального ремонта (LEED-NC)
— Существующие строительные работы (LEED-EB)
— Проекты коммерческих интерьеров (LEED-CI)
— Основные и внутренние проекты (LEED-CS)
— Дома (LEED-H)
— Развитие микрорайонов (LEED-ND)

LEED
www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CategoryID=19

Школа Willow School расположена в красивой сельской местности Нью-Джерси на живописном лесном участке площадью 34 акра. Школьные здания включают в себя множество экологически чистых конструктивных элементов, что позволяет школе добиваться высокого уровня сертификации от Совета по экологическому строительству США по программе Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). Чтобы узнать больше, перейдите по ссылкам ниже:

The Willow School: www.willowschool.org / campus / environment.htm

Сертифицированные / зарегистрированные проекты LEED Нью-Джерси: www.usgbc.org/LEED/Project/CertifiedProjectList.aspx

Линкольнский институт земельной политики
Некоммерческое и освобожденное от налогов образовательное учреждение, основанное в 1974 году. школа должна изучать и преподавать земельную политику, включая земельную экономику и земельное налогообложение. Цели института — объединить теорию и практику, чтобы лучше формировать земельную политику и поделиться пониманием междисциплинарных сил, влияющих на государственную политику.Для получения дополнительной информации или просмотра их публикаций, включая их последний информационный бюллетень Land Lines, щелкните ссылку ниже:
http://lincolninst.edu/

Защита водных ресурсов с помощью разумного роста
EPA выпустило новый отчет это поможет сообществам защитить водные ресурсы и добиться разумного роста. В отчете задокументировано 75 инновационных подходов, включая реконструкцию заброшенных домов, создание садов на крышах, создание общих парковок и содействие посадке деревьев, которые правительства штата и местные органы власти и специалисты по качеству воды могут использовать для достижения своих целей в области разумного роста и качества воды.Для получения дополнительной информации о других ресурсах, доступных через Службу охраны окружающей среды США, щелкните следующую ссылку:
http://epa.gov/smartgrowth/

Набор инструментов округа Хантердон
Набор инструментов округа Хантердон был создан Freeholder Marcia Карроу как средство разработки научно обоснованных постановлений по охране окружающей среды для использования муниципалитетами округа Хантердон. Это было сделано в ответ на неоднократные просьбы о помощи со стороны местных властей по всему графству, которые искали инструменты для более эффективного управления ростом и обеспечения экологически ответственного развития.Хотя «Набор инструментов по охране окружающей среды» начался как инициатива муниципалитетов округа Хантердон, мы считаем, что общины во многих других частях Нью-Джерси сочтут эти постановления применимыми.

Набор инструментов контролировался комитетом, в который входили местные должностные лица, представители агентств округа и штата, поверенные по землепользованию, инженеры, ученые, планировщики, ландшафтные архитекторы, лесники и представители экологических и сельскохозяйственных сообществ. Комитет рассмотрел и одобрил постановления, созданные девятью подкомитетами.Постановления подвергались тщательному обсуждению, пересмотру и проверке различными заинтересованными сторонами, чтобы гарантировать, что они являются юридически обоснованными, научно обоснованными и отвечают интересам различных групп интересов, которые в конечном итоге будут затронуты ими.

Чтобы просмотреть типовые постановления, щелкните следующую ссылку:
www.co.hunterdon.nj.us/planning/toolbox.htm#ordinances

Транспорт и землепользование
Министерство транспорта Нью-Джерси ( NJDOT) совместно с планировщиками округа Уоррен и жителями сообщества инициировал процесс разработки скоординированного плана землепользования и транспорта для 21-мильного коридора Route 57 между Филлипсбургом и Хакеттстауном.

Район исследования включает восемь муниципалитетов, граничащих с шоссе 57, и из-за близости шоссе 57 к городку Вашингтон в округе Моррис представители этого муниципалитета также участвуют в плане. Район исследования — это не просто проезжая часть трассы 57, но и прилегающие земли, которые являются неотъемлемой частью сохранения нынешнего сельского характера района.

NJDOT применяет проактивный подход для обеспечения долгосрочной эффективности Route 57 как двухполосной сельской дороги путем координации планов и финансирования развития земель, сохранения и улучшения транспорта с местными планировщиками и муниципалитетами.

Проект является одним из нескольких тематических исследований «умного роста», которые NJDOT проводит для выявления передовых методов интеграции планов землепользования и транспортировки. Чтобы просмотреть план коридора маршрута 57, щелкните следующую ссылку: www.state.nj.us/transportation/works/studies/rt57

Экономическое развитие

Раздел «Экономическое развитие» Плана интеллектуального роста

Стабилизация и развитие активной и продуктивной сельскохозяйственной отрасли имеет решающее значение для сохранения жизнеспособных хозяйств.Содействие инвестициям в сельскохозяйственную инфраструктуру поддерживает, поддерживает и расширяет фермерский бизнес. В то же время выявление и содействие созданию новых рынков помогает фермерам получить доступ к постоянно меняющимся рынкам.

Стратегии экономического развития
NJDA разработало стратегии для увеличения значительного вклада сельского хозяйства в экономику штата. Стратегии разработаны для каждого конкретного сектора аграрной отрасли.

Стратегия экономического развития на 2008 год

NJDA также предлагает финансовую помощь через различные грантовые и ссудные программы. Чтобы просмотреть и получить доступ к информации об этих программах, щелкните ссылку ниже:
Grants

Возможности брендинга для фермеров и рыбаков Нью-Джерси

Джерси Свежие материалы для точек продаж
Рыбакам и фермерам предлагается использовать торговую марку Jersey Fresh. В течение последних двадцати лет Министерство сельского хозяйства Нью-Джерси работало над созданием узнаваемости бренда Jersey Fresh в производственной и потребительской отраслях, которое теперь распространяется также на Jersey Grown, Jersey Bred и Jersey Seafood.Изображение логотипа и ценники Jersey Fresh, завитки, наклейки, баннеры, вымпелы и футболки можно получить в Министерстве сельского хозяйства. Бланки заказа материалов для точек продаж Jersey Fresh доступны по адресу:
www.nj.gov/agriculture/divisions/md/pdf/pointpurch.pdf

Маркетинговые возможности для фермеров Нью-Джерси
Community Farmers Markets
Всего за последние два сезона NJDA помогло освоить новые рынки сбыта грузовых автомобилей в восемнадцати общинах.NJDA помогает как производителям, так и сообществам находить подходящих партнеров для развития новых общественных рынков. На этих рынках потребители могут покупать продукты местного производства и другую сельскохозяйственную продукцию непосредственно у фермеров Нью-Джерси. Рынки обеспечивают доступ к свежим фруктам и овощам в городских центрах и привлекают потребителей, стимулируя торговлю в близлежащих предприятиях. Рынки помогают фермерам оставаться жизнеспособными, сохраняя свои сельскохозяйственные угодья как открытые пространства, принося пользу всем жителям Нью-Джерси. Чтобы найти текущие фермерские рынки сообщества:
www.state.nj.us/jerseyfresh/searches/urban.htm

Закупки Департамента исправительных учреждений
Департамент исправительных учреждений теперь может осуществлять прямые закупки перерабатываемой и недооцененной сельскохозяйственной продукции штата Нью-Джерси. Департамент работает над регистрацией фермеров, имеющих право на участие в этой программе.

Розничные супермаркеты
Министерство сельского хозяйства очень активно работает над поддержанием тесных связей с розничными торговцами супермаркетов этого района. Посещая офисы, специальные мероприятия, еженедельные электронные письма, выставки и рекламу, NJDA тесно координирует наши усилия по обеспечению доступа производителей из Нью-Джерси на рынок розничных супермаркетов.

Сторонние сертификаты фермерских хозяйств
NJDA предоставляет доступные сторонние сертификаты фермерских хозяйств, чтобы помочь производителям документировать передовые методы производства. Эта добровольная программа безопасности пищевых продуктов гарантирует, что участвующие производители соблюдают надлежащие методы ведения сельского хозяйства и обработки, что дает важные гарантии их региональным и национальным покупателям, а также потребителям.

Исследование этнического рынка
NJDA в сотрудничестве с Университетом Рутгерса работает над анализом рынка этнических продуктов в Нью-Джерси и определением возможностей для фермеров региона поставлять новые продукты для этих развивающихся рынков.

Маркетинг в сфере общественного питания
Департамент разрабатывает новую программу для тесного сотрудничества с гостиничными ресторанами и предприятиями общественного питания. Для увеличения закупок на местном уровне отрасли будут предоставлены каталоги поставщиков и места для рекламы.

Агротуризм Агротуризм открывает возможности для фермеров из Нью-Джерси, стремящихся повысить ценность своих культур и увеличить рыночную цену своей продукции.Департамент тесно сотрудничает с Управлением путешествий и туризма над созданием Совета по агротуризму, который разработает и внедрит маркетинговый план по продвижению всех аспектов агротуризма Нью-Джерси
напрямую потребителям. Агротуризм является одной из 10 стратегий экономического развития Департамента: 2008 Агротуризм

Ссылки ниже помогут сельхозпроизводителям и муниципалитетам лучше понять, как сельское хозяйство может играть важную роль в качестве туристического направления в сообществе.

Департамент сельского хозяйства США: www.nal.usda.gov/ric/ruralres/tourism.htm
NJDA, Отдел маркетинга и развития: www.nj.gov/agriculture/divisions/md/
Расширение кооператива штата Вирджиния: www .ext.vt.edu / pubs / agritour / 310-003 / 310-003.html
Центр малых ферм Калифорнийского университета: www.sfc.ucdavis.edu/agritourism/factsheets/what.html

Для получения дополнительной информации о NJDA Помощь в маркетинге, перейдите по ссылке ниже:
www.nj.gov/agriculture/divisions/md/

Департамент сельского хозяйства и экономики ресурсов Университета Аризоны разработал руководство, чтобы помочь операторам ферм (и другим лицам, занимающимся выращиванием или выращиванием природных ресурсов). обрабатывать пищевые продукты) продают свои продукты и услуги непосредственно потребителю.
http://ag.arizona.edu/arec/pubs/dmkt/dmkt.html

USDA Rural Development
Rural Development — это название миссии Министерства сельского хозяйства США, ответственной за экономическое и общественное развитие в небольшие города и сельские районы по всей Америке. Программы развития сельских районов осуществляются через три сервисных агентства: Службу сельского жилищного строительства (RHS), Службу сельских коммунальных услуг (RUS) и Службу сотрудничества сельского бизнеса (RBS) в Нью-Джерси.

Ниже приведена ссылка на программы, предлагаемые Министерством сельского хозяйства США:
www.rurdev.usda.gov/nj/

Сохранение природных ресурсов

Раздел «Сохранение природных ресурсов» Плана интеллектуального роста

Как распорядители земли, мы должны защищать качество нашей окружающей среды и сохранять поддерживающие ее природные ресурсы, применяя природоохранные методы, которые улучшают качество воды, сберегают воду и энергию, предотвращают эрозию почвы и сокращают использование питательных веществ и пестициды.

Государственный комитет по охране почв
Министерство сельского хозяйства штата Нью-Джерси помогает защитить и сохранить почву, воду и связанные с ними природные ресурсы штата посредством осуществления своей программы сохранения природных ресурсов. Программа предлагает техническую, финансовую и нормативную помощь и предоставляет образовательные услуги землевладельцам по всему штату. Государственный комитет по охране почв (ГКПЗ) осуществляет программу сохранения природных ресурсов.
www.nj.gov/agriculture/divisions/anr/nrc/soil.html

Новый Служба охраны природных ресурсов Джерси
Служба охраны природных ресурсов (NRCS) оказывает помощь общинам и частным землевладельцам и фермеры в сохранении и управлении их почвой, водой и другими природными ресурсами.

Ссылка ниже предоставит информацию о том, как сообщество может извлечь выгоду из NRCS:
www.nj.nrcs.usda.gov /

Для фермерского сообщества NRCS может оказать помощь в планировании путем разработки Плана сохранения. План сохранения — это официальный письменный план с рекомендациями по управленческим решениям и методам сохранения для данной фермы. В рамках уникального партнерства на уровне штата и федерации NRCS также будет предоставлять ежегодные арендные платежи и помощь в разделении затрат в обмен на установку конкретных природоохранных мероприятий.

Чтобы просмотреть список доступных программ, щелкните на следующем сайте:
www.nj.nrcs.usda.gov/programs/

Гранты на охрану почв и водоемов
www.nj.gov/agriculture/grants/soil.html

Государственный комитет по развитию сельского хозяйства (SADC) предоставляет гранты на разделение затрат землевладельцам, участвующим в программах постоянной или восьмилетней консервации, для финансирования утвержденных проектов по сохранению почвы и воды. Эти проекты не только защищают почву и водные ресурсы, но и повышают продуктивность и рентабельность фермера. Проекты включают террасные системы; диверсии; водохранилища; системы орошения; системы удержания наносов, эрозии или водного контроля; дренажные системы; объекты по переработке отходов животноводства; формирование и профилирование земель.

Энергетические программы

Программа чистой энергии Нью-Джерси: Предоставляет финансовые стимулы (скидки от 30% до 70% стоимости системы) владельцам, которые устанавливают соответствующие системы производства чистой энергии, такие как топливные элементы, фотоэлектрические (солнечные батареи) электричество), малое ветровое и устойчивое оборудование на биомассе.
www.njcep.com/

Гранты Инициативы по исследованиям и разработкам в области биомассы: Министерство сельского хозяйства и энергетики США предоставляет до 15 миллионов долларов США для поддержки президентского энергетического плана по развитию возобновляемых источников энергии и расширению экономических перспектив и окружающей среды. преимущества биомассы.Эти гранты предоставляются правомочным организациям для проведения исследований, разработок и демонстраций продуктов на биологической основе, биоэнергетики, биотоплива, биоэнергетики и связанных с ними процессов. Эта возможность финансирования предназначена для содействия более широким инновациям и разработкам, связанным с биомассой, и для поддержки федеральной политики, призывающей к более широкому использованию продуктов на основе биомассы, производству сырья, а также переработке и преобразованию. Основное внимание в грантовой программе этого года уделяется разработкам и демонстрационным проектам, ведущим к большей коммерциализации.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку.

Щелкните здесь, чтобы получить более подробную информацию.

Нью-Джерси Здание SmartStart: Может быть реализовано при запуске коммерческого или промышленного проекта с нуля, при обновлении существующего пространства или модернизации оборудования. SmartStart Buildings может предоставить различную бесплатную поддержку, чтобы обеспечить значительную экономию в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Если заинтересованная сторона заключает договор с внешней фирмой для проведения полного энергетического аудита, коммунальное предприятие может оплатить до 50 процентов стоимости исследования с максимальным возмещением в размере 10 000 долларов.
www.state.nj.us/njbusiness/financing/clean/smartstart.shtml

Motor-Up Premium Efficiency Initiative: объединяет денежные скидки, обучение конечных пользователей и инструменты управления двигателем для квалифицированных двигателей.
www.appliedproactive.com/motors.html

Программы фермерских счетов

Программа сохранения заповедников (CRP): Предоставляет техническую и финансовую помощь фермерам / производителям для устранения воздействия сельского хозяйства на качество воды и поддержания и улучшить среду обитания диких животных.Практика ПКИ включает создание фильтрующих полос, прибрежных буферных зон и постоянных мест обитания диких животных.
www.nrcs.usda.gov/programs/CRP/

Программа стимулирования качества окружающей среды (EQIP): Предоставляет фермерам / производителям техническую, финансовую и образовательную помощь в области природоохранных практик, направленных на решение проблем природных ресурсов, таких как качество воды. . Практика в рамках этой программы включает комплексное управление посевами, управление пастбищами, герметизацию колодцев, системы контроля эрозии, агрохимические средства обработки, растительные фильтрующие полосы / прибрежные буферы, объекты управления отходами животноводства и ирригационные системы.
www.nj.nrcs.usda.gov/programs/eqip/index.html

Программа заповедников водно-болотных угодий (WRP): Разработана для восстановления ранее возделываемых водно-болотных угодий. Подставки приобретаются на 10, 30 или постоянный срок. www.nj.nrcs.usda.gov/programs/wrp/

Программа стимулирования среды обитания дикой природы (WHIP): Помогает землевладельцам в восстановлении среды обитания и мероприятиях по управлению, специально ориентированных на рыбу и диких животных, включая находящиеся под угрозой исчезновения виды.
www.nj.nrcs.usda.gov/programs/whip/

Программа сохранения пастбищ (GRP): Предлагает землевладельцам возможность защищать, восстанавливать и улучшать пастбища на своей собственности.
www.nj.nrcs.usda.gov/programs/grp/index.html

Помощь в управлении сельским хозяйством (AMA): Предоставляет сельскохозяйственным производителям совместную помощь в решении проблем управления рисками, связанных с управлением водными ресурсами, качеством воды и вопросы борьбы с эрозией.
www.nj.nrcs.usda.gov/programs/ama/

Программа улучшения природоохранных резервов (CREP): Предоставляет помощь в разделении расходов и арендную плату / стимулирующие выплаты сельскохозяйственным производителям за установку и техническое обслуживание природоохранных методов (буферы, фильтрующие полосы) на сельскохозяйственных землях. которые в настоящее время обрабатываются и расположены рядом с водоемами.
www.state.nj.us/dep/watershedmgt/crep.htm

Устойчивое развитие сельскохозяйственной уровень муниципалитета, округа и штата демонстрирует, что сельское хозяйство является предпочтительным видом землепользования в Нью-Джерси и способствует сохранению процветающих и разнообразных сельскохозяйственных операций.Образование следующего поколения, приветствие новичков и обеспечение безопасности и благополучия сегодняшних сельскохозяйственных рабочих — важнейшие компоненты поддержания прибыльной и сильной сельскохозяйственной отрасли, готовой к светлому будущему.

Щелкните здесь, чтобы узнать об устойчивом сельском хозяйстве: инструменты доступа к информации

Право на фермерство
В Нью-Джерси наблюдается приток развития в традиционно сельскохозяйственных районах.В некоторых случаях решения местного руководства принимаются для решения проблемы этого роста, но могут ограничивать сельскохозяйственные операции или значительно увеличивать операционные расходы на сельское хозяйство. Закон о праве на фермерство предоставляет владельцам или операторам коммерческих ферм определенную защиту от ограничительных муниципальных постановлений и действий государственного / частного секторов.
Чтобы получить информацию о праве на фермерство, щелкните ниже:
www.nj.gov/agriculture/sadc/rtfprogram/

Оценка сельхозугодий
Налоговые льготы по оценке сельхозугодий сыграли важную роль в сохранении продуктивных сельскохозяйственных угодий в штате Нью-Джерси.

По ссылке ниже приведены требования к участникам и другая соответствующая информация об оценке сельскохозяйственных угодий:
http://www.nj.gov/agriculture/divisions/anr/pdf/farmlandassessmentoverview.pdf

Передача семейной фермы
Государственный комитет сельскохозяйственного развития предлагает публикацию, чтобы помочь фермерским семьям в проведении планирования, необходимого для обеспечения успешной передачи фермы следующему поколению. «Передача семейной фермы: что сработало, а что нет для 10 семей из Нью-Джерси» предлагает реальные профили семей, которые описывают свои успехи и проблемы, а также то, что они узнали и какие ресурсы оказались ценными, как они планировали и взяли на себя передачу своих земель и сельскохозяйственных операций.
www.nj.gov/agriculture/sadc/publications/transferprofilesbooklet.pdf

Сельскохозяйственное образование и новые фермеры
Подготовка следующего поколения к руководству и управлению сельскохозяйственной отраслью имеет жизненно важное значение для обеспечения дальнейшего процветания сельского хозяйства. Наличие учебных программ в наших школах предоставляет учащимся возможности, выходящие за рамки стандартной учебной программы.

Следующее поколение фермеров также включает людей, которые рассматривают возможность изменения карьеры, чтобы начать новый фермерский бизнес или новую деятельность.Важно снабдить этих людей, которые часто не имеют сельскохозяйственного опыта, ресурсами, необходимыми им для достижения успеха.

Щелкните ниже, чтобы узнать больше:
Ag Education: www.jerseyageducation.nj.gov/
Ресурсы для новых и начинающих фермеров: www.nj.gov/agriculture/sadc/farmlink/resources/newfarmers.html

Rutgers Cooperative Extension

Rutgers Cooperative Extension (RCE) помогает разнообразному населению Нью-Джерси адаптироваться к быстро меняющемуся обществу и улучшить свою жизнь с помощью образовательного процесса, в котором используются научные знания.RCE фокусируется на проблемах и потребностях, связанных с сельским хозяйством и окружающей средой; управление природными ресурсами; безопасность, качество и здоровье пищевых продуктов; стабильность семьи; экономическая безопасность; и развитие молодежи. www.rce.rutgers.edu/

Дистанционное зондирование | Специальный выпуск: Мониторинг изменений в землепользовании в сельском хозяйстве и интенсивности землепользования

Уважаемые коллеги,

В глобальном масштабе необходимо будет увеличить сельскохозяйственное производство, чтобы удовлетворить потребности растущего населения в продуктах питания, изменить режим питания и повысить значение биоэнергетики.Расширение сельского хозяйства уже привело к заметному увеличению сельскохозяйственного производства, хотя и со значительными экологическими издержками. В то же время заброшенность сельскохозяйственных земель, то есть отмена возделывания сельскохозяйственных культур и выпаса скота, широко распространена во многих частях мира.

Потенциал для дальнейшего расширения сельского хозяйства ограничен или повлечет за собой высокие экологические издержки. Следовательно, одним из решений для смягчения неизбежного роста сельскохозяйственного производства является интенсификация землепользования на уже возделываемых землях или рекультивация заброшенных земель.Чтобы понять потенциал интенсификации (или рекультивации), требуется информация о пространственных и временных моделях изменений в использовании сельскохозяйственных земель, интенсивности землепользования и / или заброшенности в различных географических масштабах.

Однако отображение косвенных показателей отказа от землепользования или интенсификации, таких как многократный ежегодный посев, пересечение культур, внесение удобрений, техники севооборота или орошение возделываемых полей в виде временных рядов, потребует разработки новых методов.В последнее время освобождение архивов данных спутникового дистанционного зондирования и создание свободно доступных программ спутниковых данных, таких как европейская программа наблюдения Земли Copernicus, делает привлекательным использование синергии различных датчиков и методов объединения данных для удовлетворения социальных потребностей в картографировании земли. использование и его интенсивность.

Этот специальный выпуск журнала «Мониторинг изменений в сельскохозяйственном землепользовании и интенсивности землепользования» будет основан на текущих достижениях и новых разработках в методологиях наблюдения за землей для оценки интенсивности использования сельскохозяйственных земель и изменений в землепользовании, с особым акцентом на «большие удаленные возможности». -чувствительные данные », методы слияния данных, анализ временных рядов и т. д.Мы особенно поощряем представление исследований по картированию схем выпаса в пастбищных экосистемах и заброшенности земель. Также приветствуются статьи, посвященные интеграции дистанционного зондирования, а также биофизическим и человеческим аспектам сельскохозяйственного землепользования и изменений в землепользовании.

Помня об этих проблемах, мы приглашаем вас представить методологические и прикладные исследования, а также обзорные статьи по следующим темам, но не ограничиваясь ими:

• Оценка пространственных и временных моделей расширения / сокращения пахотных земель — заброшенность и интенсификация / де-интенсификация;
• Оценка пространственных и временных моделей выпаса скота;
• Методы объединения данных (SAR, LiDAR, продукты оптического дистанционного зондирования) и анализ больших данных дистанционного зондирования, анализ интенсивности сельского хозяйства и исследований изменений;
• Междисциплинарные исследования по использованию дистанционного зондирования для картирования изменений в использовании сельскохозяйственных земель и их связи с социально-экономическими процессами, биоразнообразием и экосистемами.

Д-р Фабиан Лёв
Проф. Д-р Александр Прищепов
Д-р Флориан Ширхорн
Проф д-р Клемент Атцбергер
Приглашенные редакторы

Информация для подачи рукописей

Рукописи должны быть представлены онлайн на сайте www.mdpi.com, зарегистрировавшись и войдя на этот сайт. После регистрации щелкните здесь, чтобы перейти к форме отправки. Рукописи можно подавать до установленного срока. Все статьи будут рецензироваться. Принятые статьи будут постоянно публиковаться в журнале (как только они будут приняты) и будут перечислены вместе на веб-сайте специального выпуска.Приглашаются исследовательские статьи, обзорные статьи, а также короткие сообщения. Для запланированных статей название и краткое резюме (около 100 слов) можно отправить в редакцию для объявления на этом сайте.

Представленные рукописи не должны были публиковаться ранее или рассматриваться для публикации в другом месте (за исключением трудов конференции). Все рукописи тщательно рецензируются в рамках процесса простого слепого рецензирования. Руководство для авторов и другая важная информация для подачи рукописей доступна на странице Инструкции для авторов. Remote Sensing — это международный рецензируемый полумесячный журнал с открытым доступом, публикуемый MDPI.

Пожалуйста, посетите страницу Инструкции для авторов перед отправкой рукописи. Плата за обработку статьи (APC) для публикации в этом журнале с открытым доступом составляет 2400 CHF (швейцарских франков). Представленные документы должны быть хорошо отформатированы и написаны на хорошем английском языке. Авторы могут использовать MDPI Услуги редактирования на английском языке перед публикацией или во время редактирования автора.

.