Хоум стейджинг фото до и после: 9 простых шагов, которые помогут продать или сдать квартиру дороже (фото до и после)

Хоум-стейджинг

Что это за услуга, кому будет полезна и почему она так востребована?

Хоум-стейджинг — термин заимствованный из английского, который обозначает подготовку недвижимости к продаже или аренде. Цель — повышение привлекательности и/или стоимости объекта недвижимости.

Зачем и кому нужен?

У агентов есть негласные правила при проведении съемки недвижимости для рекламы: фотографировать только в светлое время суток, убирать все личные вещи при съемке, закрывать крышку унитаза и не попадать с камерой в зеркала. Уже это долгое время давало неплохой результат.

Сейчас в игру включились стейджеры — как правило, это дизайнеры с опытом разработки проектов, включающих в себя строительство и отделку, либо окончившие соответствующие курсы. У стейджеров гораздо больше времени на подготовку объекта, чем у агентов и есть какой-то бюджет для внесения изменений.

Хоум-стейджинг помогает привлечь целевую аудиторию, сократить срок экспозиции объекта в рекламе и поднять его стоимость. Работает ровно как предпродажная подготовка авто. Пользуется популярностью у риелторов, агентств и управляющих компаний. Сравнительно небольшая стоимость услуги окупается многократно.

Комната до и после

Как это работает?

В нашем случае речь пойдет о квартирах, которые подготавливаются для долгосрочного и среднесрочного найма. Такие квартиры отличаются необходимостью большого количества мест для хранения и расширенным количеством функциональных зон, в сравнении с квартирами для непродолжительных визитов.

Как правило, горизонт планирования у таких квартир от двух до пяти лет. Это позволяет приобретать качественную мебель и текстиль, которые имеют прогнозируемый износ, легко восстанавливаются или заменяются.

Мы выделяем пять этапов в проведении хоум-стейджинга:

1. Замер помещения, съемка для коллажей, определение слабых мест
2. Составление плана помещения и расстановки мебели, разработка коллажей
3. Составление спецификации — таблица со всеми наименованиями приобретаемых товаров, содержит ссылки, стоимость, срок и способ доставки
4. Заказ, логистика и сборка — собрать десятки доставок та еще задача
5. Уборка и съемка готового интерьера

Чтобы представить как это выглядит на практике, предлагаем разобрать один из наших недавних кейсов — квартира на Смоленском бульваре.

Дано: двухкомнатная квартира в центре Москвы с отделкой, но совершенно без наполнения и декора.

Задача: получить источник стабильного пассивного дохода с минимальными вложениями и рисками.

Решение: с учетом текущей рыночной ситуации, выбран долгосрочный найм, целевая аудитория — молодая пара без детей, средний ценовой сегмент.

При разработке дизайн-проекта учитываем локацию, входную группу, планировку и существующую отделку. Наполнение должно соответствовать ожиданиям потенциальных жильцов, но при этом ущерб или износ не должен привести к сверхрасходам.

СОВЕТ: старайтесь выбирать фабричную мебель, которую можно быстро отремонтировать или заменить. В конце статьи мы поделимся ссылками с бюджетными решениями для вашей квартиры 😉

В течение нескольких дней были сделаны замеры, составлены и согласованы с собственником коллажи. Сразу после этого мы дали рекламу — да, в объявлениях были именно коллажи, а не фото! Почему бы и нет, мы работаем на рынке уже более пяти лет и можем рассчитывать на какой-то кредит доверия.

Составлен план и коллажи

Пока составлялась спецификация и выстраивалась логистика доставок, мы проводили показы и в течении нескольких дней нашли ребят из Яндекса, пожелания которых были учтены в финальном варианте.

Уже спустя неделю мы подписали договор найма, получив оплату от жильцов, которая пошла на приобретение мебели. Таким образом собственник оплатил не весь чек, а только его часть.

Результат можно посмотреть на фото ниже, либо в 3D-туре по ссылке.

Итог:

• затраты на подготовку и стейджинг окупились за первые пять месяцев
• приобретена качественная и ремонтопригодная мебель
• найдены жильцы, стоимость оказалась выше среднерыночной на 15%

*и в полтора раза выше, чем сопоставимые немеблированные варианты

Узнать сколько стоит стейджинг, как стать или как выбрать стейджера — вы сможете в полной версии статьи в нашем блоге. В конце статьи мы добавили ссылки от наших стейджеров на самые часто используемые интренет-магазины с мебелью и декором!

Интересное еще здесь: Аренда.

Хоум-стейджинг.

• Предидущее: Зачем мне риэлтор? — я сам сдам свою квартиру!
• Следующее: Аренда хорошей квартиры на 75 лет дешевле, чем ипотека: сравнение 2021

Что такое хоум-стейджинг? | Жильё и жизнь

О том, что выставленную на продажу недвижимость нужно правильно готовить к визиту потенциальных покупателей, профессионалы впервые задумались не так давно. Маркетинговая техника, получившая на Западе название home staging или home styling, насчитывает всего несколько десятилетий и сегодня активно развивается, опираясь на теории и практики дизайна интерьеров, психологию выбора, имиджеологию и риелторскую деятельность. 

Рисунок: Гоша Лошадкин

Если в США и Европе уже вовсю работают профессиональные стейджинговые агентства и идут тематические телевизионные шоу The Stagers и Sell This House, то в России стейджинг только набирает популярность в профессиональных кругах и обрастает национальной российской спецификой. Как и всякое новое, а тем более заимствованное явление, хоум-стейджинг продолжает вызывать вопросы, хотя часто может предложить довольно нестандартные решения самых каверзных риелторских задач.

 

1. Как работает хоум-стейджинг?

В самом общем смысле хоум-стейджинг – это профессиональный навык делать недвижимость максимально привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов всеми законными способами. Для этого практиками уже разработано огромное количество алгоритмов, которые эффективно улучшают имидж недвижимости, тем самым помогая продать ее быстрее и дороже.

Стейджинг направлен на то, чтобы гарантированно «влюбить» покупателя в конкретную квартиру и подсознательно убедить его в том, что именно здесь находится искомый «дом мечты». Поэтому стейджинг работает одновременно со всеми аспектами нашего психологического восприятия пространства: на уровне формы и объема, света и цвета, запаха и звука.  По сути это – стратегия тонкого интуитивного соблазнения, «риелторского пикапа», работающего над созданием устойчивого внутреннего комфорта покупателя при первом знакомстве с недвижимостью.

Эффективность методик стейджинга определяется открытой профессиональной статистикой: в США 57% подготовленных домов продаются на 10-20% дороже неподготовленных, а каждый процент вложенных в профессиональный стейджинг средств приносит 8-10% прибыли.

 

 2. Чем хоум-стейджинг отличается от дизайна или предпродажного ремонта квартиры?

Дизайн квартиры ярко подчеркивает индивидуальность ее хозяев, а стейджинг стремится создать универсальное, максимально безличное пространство, соответствующее усредненным желаниям типичных покупателей. Профессиональный ремонт квартиры почти никогда не окупится при продаже квартиры, а профессиональный стейджинг может – и должен! – окупиться в разы.

Вообще этот комплексный квартирный «фотошоп» требует особых способов финансового планирования. С одной стороны, нужно четко просчитать так называемую «глубину» стейджинга, то есть масштаб необходимых и достаточных переделок. С другой – важно грамотно рассчитать бюджет, чтобы каждый вложенный в предпродажную подготовку квартиры рубль действительно окупился в окончательной стоимости квартиры.

И то, и другое рассчитывается индивидуально, под конкретную задачу продажи, что невозможно без досконального понимания рынка недвижимости и знания психологии покупателей в конкретном регионе.

 

 3. Есть ли общие правила хоум-стейджинга?

Для любого типа квартир – от хрущевок до элитного жилья – работает правило пяти «У».

«Универсально»: квартиру стоит полностью освободить от вещей, подчеркивающих индивидуальность хозяев: от магнитиков и семейных фотографий до запахов домашних животных, чтобы любой покупатель мог моментально представить себя живущим именно в этом пространстве.

«Убрано»: генеральная суперуборка перед выставлением недвижимости на продажу и чистка перед каждым показом заставляют любую квартиру выглядеть дороже.

«Укомплектовано»: на момент показа в квартире проверено и работает всё: в светильниках вкручены лампочки, в дверях открываются замки, а от шкафов не отваливаются ручки.

«Умеренно»: мебель, вещи, свет и цвет – всё должно быть сделано настолько просто, насколько это только возможно, но не проще этого.

 «Удобно»: осмотр квартиры должен быть максимально комфортно устроен для покупателей, ведь первое впечатление начинает формироваться уже от того, насколько легко и быстро они смогут найти квартиру.

 

 4. Какой цвет лучше всего продает квартиры?

Для комнатных стен работает правило: чем меньше комната, тем холоднее и светлее должен быть оттенок. Для пола самым лучшим цветом считается бежевый, поскольку он сочетается с любой обстановкой. В санузлах отечественные специалисты советуют избегать облицовки белой плиткой, которая негативно ассоциируется с ремонтными стандартами советских хрущевок.

 

 5. Нужно ли делать фотостейджинг квартиры?

Качественно сделанные и правильно отобранные фотографии объекта помогают продать его быстрее и дороже. Серия из 5-10 фотографий, снятых солнечным днем с разных ракурсов и без дурацких фоновых деталей, в среднем увеличивает популярность объявления о продаже в 6 раз.

В России стейджинг только делает свои первые шаги и медленно входит в профессиональный язык риелторов, заменяя громоздкое словосочетание «предпродажная подготовка недвижимости». Западный опыт стейджинга, очевидно, не во всём применим к особенностям нашего рынка недвижимости, что заставляет многих агентов двигаться собственным путем проб и ошибок, однако, и у нас постепенно складывается свое экспертное сообщество. И если американский телеканал CNN еще в 2009 году назвал профессию хоум-стейджера самой перспективной и не ограниченной потенциалом роста, то этот прогноз вполне можно спроецировать на российскую действительность, когда востребованными становятся специалисты, тонко понимающие и виртуозно использующие в своих целях ожидания клиентов и их невысказанные мечты.

Мария Ерохина

6.10.15

R УСЛУГИ | realtop

РИЭЛТ  ПРОДЮСИРОВАНИЕ

 

Риэлт продюсирование — это уникальная услуга, предназначенная, прежде всего, для дорогих, но слабо ликвидных объектов недвижимости ( виллы, загородные дома, коттеджные поселки, апартаменты, элитные квартиры и т.д.) или для ликвидных жилых комплексов эконом класса, нуждающихся в интенсивном продвижении на рынке.

Когда на рынке недвижимости складывается ситуация, при которой «предложение» значительно превышает «спрос», то темы

• ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ,

• ФОКУСИРОВАНИЯ ВНИМАНИЯ покупателей,

• ПРИВЛЕЧЕНИЯ потребителя,

ощущаются продавцами очень остро. По формальным критериям ( цена, метраж, место и т.д.) объекты быстро достигают условного «равенства» и тогда потребительское предпочтение получают объекты, которые смогли выделиться чем-либо на общем фоне своих конкурентов. Если учесть, что на рынке недвижимости позиций объектов изменяются чуть-ли не каждый день ( какие-то объекты продаются, какие-то только выводятся на рынок, появляются новые покупатели и т.д.), то становится понятным, что при определенных условиях, достаточно будет создать даже краткосрочное ПРЕИМУЩЕСТВО для объекта, чтобы он получил внимание реальных покупателей.

 

Риэлт продюсирование — это технология «взрывнового», ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ, создание яркого, неординарного ОБРАЗА для элитного объекта недвижимости, выстраивание целой «цепочки» событий, способных привлечь и удерживать внимание целевой аудитории на его преимущественных качествах.

Создается индивидуальная креативная концепция для каждого объекта недвижимости и по законам «голивудского блокбастера», в информационном пространстве «разыгрывается» целая мини рекламная компания отдельно взятого объекта недвижимости (или строительного комплекса) Но, при всех уникальных преимуществах технологии «риэлт продюсирования», даже с ее помощью не возможно ускорить продажи объектов не сбалансированных с рынком по формальным критериям (цена/качество, локация) Поэтому, риэлт продюсирование — это целый комплекс мер, направленных на оптимизацию и усиление СТРАТЕГИИ ПРОДАЖИ, включающий

• в себя анализ сложившийся на рынке ситуациианализ рыночной позиции объекта

• создании стратегии «повышения ликвидности» объекта

• разработка креативной концепции «преимущественного позиционирования»

• практическая реализация СТРАТЕГИИ ПРОДАЖ

 

Центральная Риэлторская Служба «РИЭЛТОП» предлагает уникальные услуги для российского рынка недвижимости, способные реально влиять на интенсивность продаж! Звоните!

 

 

Как изменить квартиру до неузнаваемости без ремонта и особых финансовых вложений, или «Венецианский апгрейд»

  Хочу рассказать вам предысторию, и на конкретном примере проекта «Венецианский апгрейд» показать, что получилось у нас.

Для начала хочу рассказать, как же называется такой вот способ изменения интер…

Хочу рассказать вам предысторию, и на конкретном примере проекта «Венецианский апгрейд» показать, что получилось у нас.

Для начала хочу рассказать, как же называется такой вот способ изменения интерьера, который чаще всего используют при предарендной/предпродажной подготовке помещения, и его историю.

Собственно, вот исходный материал, из которого нам надо было создать квартиру с венецианским характером.

гостиная «после»(тут, сразу хочу заранее извиниться за качество фото, они пока любительские, скорее всего, в январе будет проведена профессиональная съёмка)

Такие литографии, мы разместили над столом. По-моему, любому путешественнику/туристу будет интересно сравнить виды Венеции, которые он только что видел, с тем, что было раньше в том или ином месте. Почему бы, собственно, их не рассматривать во время трапезы?

Эту картину мы попросили нарисовать (срисовать) маслом одну художницу, с которой я уже сотрудничала, при работе над проектом «Парижский ШИК».

Любители «Икеи» уже наверняка подметили такие знакомые глазу элементы. Да, товары из Икеи мы использовали во всей квартире, ведь наша задача состояла в том, чтобы с наименьшими затратами осуществить наш «Венецианский апгрейд».

Например, в зоне столовой и дорожка, и салфетки, и подсвечники, и тарелки из любимой Икеи).

А подушки зато из настоящего бархата с вышивкой ручной работы и маски, конечно, настоящие венецианские!

Свежая выпечка в этом доме не переводиться, ведь на первом этаже располагается домашняя пекарня с таким вкусным и манящим запахом.

Собственно, наглядный коллаж «до» и «после».

Теперь плавно переходим на кухню, точнее кухоньку, ведь в такой квартире полноценная кухня и не нужна, но, тем не менее, всё необходимое тут есть.

Вот наша кухня «до»

Вот, что нам удалось из неё сделать

И, да, тут тоже икеевские полочки…)

Кухня «до» и «после».

И самое главное место- спальня.

Вот, такой была спальня «до»

Мы решили, что в нашей венецианской спальне непременно должен быть балдахин и мы сделали его!

Такие картины Marcel Nino Pajot, распечатанные на холсте и великолепно передающие атмосферу венецианского карнавала, мы использовали для декорирования спальни.

Конечно, во всей квартире мы не могли не использовать в качестве декора настоящие венецианские маски, тем более, что гости наверное в них с удовольствием будут фотографироваться.

И, конечно, портрет Казановы и его дамы сердца, куда уж без них.

Опять наглядный коллажик.

P.S. В январе, постараюсь дополнить пост фотографиями, а пока, если кто вдруг собирается в Венецию, то ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ! Только, не забывайте бронировать заранее, ведь недорогие и такие уютно-стильные апартаменты уходят «влёт».

фотографий до и после дома

Чтобы найти больше фотографий до и после, посетите мой блог.

Публикация фотографий и ведение блога на самом деле не моя страсть, но нужно делать то, что нужно, чтобы оставаться в бизнесе. Чтобы заинтересовать вас, я опубликую несколько фотографий до и после и сведу комментарии к минимуму. Пожалуйста, оставайтесь со мной, и, надеюсь, я смогу вернуться позже и добавить комментарии. Надеюсь, вам понравится, и что они вдохновят вас на создание красивого дома для себя, используя то, что вам нужно украсить или выставить на продажу.Вы всегда можете позвонить мне, если заблудитесь и вам понадобится помощь.

Озеро Спайви

Ниже изображено красивое место на озере Спайви в Джонсборо, которое было на рынке 9 месяцев без множества выставок и предложений. Этот агент пригласил нас, и владелец нанял нас, чтобы мы выбрали нейтральные цвета и сцену с мебелью и аксессуарами. Контракт был заключен через 3 месяца после постановки.

Фойе Перед

Фойе После

Отличная комната до

Отличная комната после

Зал для завтрака раньше

Зал для завтрака после

Строители Центры продаж

Умные строители обычно завершают дом и используют его в качестве центра продаж, чтобы покупатели могли видеть пример работы строителей и использовать часть дома (гараж, офис и т. Д.) В качестве места для образцов досок с различной отделкой для прилавка. столешницы, полы, отделка камнем и т. д.

У этого строителя было 2 центра продаж, которые он хотел организовать, чтобы покупатель мог видеть размер комнат и эмоционально волноваться о том, каким может быть их дом. Миссия выполнена. За короткий промежуток времени застройщик застроил все свои пустыри и передал дома в «центры продаж» по контракту.

Вот несколько фотографий до и после. Обратите внимание, насколько привлекательной становится комната, если она правильно оформлена.

Фойе

Фойе

Гостиная

Гостиная

Лофт

Лофт

Для получения дополнительной информации о сдаче вашего вакантного дома позвоните нам.

770-251-0608 дом / офис

770-301-4786 ячейка

Грант Парк Атланта

Это симпатичный дом, расположенный в историческом районе Грант-Парк, недалеко от зоопарка Атланты, конного патрульного амбара Атланты и в двух шагах от Тернер-Филд. Хозяин обновил ванну и кухню, перекрасил стены в нейтральный оттенок, а также добавил нейтральный ковер.

Милый дом с индивидуальным выбором красок

Чероки авеню

Чероки авеню

Чероки авеню

Чероки авеню

Чероки авеню

Чероки авеню

Смена унитаза и добавление текущих аксессуаров заставят эту ванную комнату работать.

Огромная главная спальня не создает ощущения теплой расплывчатости.

Добавление мебели и аксессуаров из смородины создает атмосферу, которую желают покупатели.

Вот еще несколько снимков Чероки авеню до и после.

Чероки авеню

Чероки авеню

Существует тонкая грань между удалением индивидуальности продавца и добавлением личных штрихов, дополняющих собственность. Особые штрихи, такие как корзина, полная бейсбольных мячей и художественные фильмы, помогают объяснить использование комнаты и помогают выбрать развлечения в окрестностях.Тернер Филд находится прямо за углом, и подумайте обо всех бейсбольных матчах, которыми можно наслаждаться в таком месте.

Willowdale в Decatur

Этот симпатичный дом находится в районе Декейтера, который возвращается к своей славе. Эти инвесторы обновили ключевые компоненты, сохранив при этом некоторые элементы первоначального облика дома. Сучковатые шкафы из сосны остались, в то время как столешницы были обновлены гранитом и раковиной под креплением. Оригинальные ванные комнаты, облицованные плиткой, остались, и мы поработали с цветами.Опять же, мы работаем с тем, что есть у вас!

Уиллоудейл смотрит в гостиную из столовой

Гостиная в Уиллоудейле после

Кухня Willowdale до

Willowdale Kitchen после

Сосновая комната Уиллоудейл до

Сосновая комната Уиллоудейла после

Willowdale до

Уиллоудейл после

Голубая / желтая ванна Willowdale

Ванна Willowdale Pink / Maroon

Creekwood Trail дом с несколькими продавцами мебели, арендуемой мебелью и аксессуарами от Southern Staging & Redesign.

Я работаю с тем, что у тебя есть, девчонка!

Жилая площадь Криквуда до

Creekwood Living Area после

Стол и стулья Creekwood

Столовая Creekwood наряжена

Семейный район Криквуд До

Семейный район Криквуд после

Изгиб Waterwood по контракту через 3 дня после выхода на рынок

Гостиная Waterwood до

Гостиная Waterwood после

Семейный номер Waterwood

Семейный номер Waterwood после

Vacant Torrey Pines находится на рынке 1 год.Продал через 5 дней после постановки.

Торри Пайнс до

Торри Пайнс после

Больше Торри Пайнс

Торри Пайнс до

Торри Пайнс после

Продан через 1 день после поступления на рынок… Полная цена!

Район Иствуд-Брэфаст до

Иствуд Зона для завтрака после

Гостиная Иствуд до

Иствуд Гостиная после

Нет фотографий этого дома из-за строительства, но после того, как он был оформлен в тематике пляжного коттеджа, он был продан за 1 день после входа в MLS!

Полная цена !

До : Дом, представленный ниже, был на рынке 328 дней без предложений.

Springridge Den до

Springridge Den после

Семейный номер Springridge до

Семейный номер в Спрингридже после

Спрингриджская гостиная до

Спрингридж гостиная после

После : После того, как он был профессионально поставлен с мебелью и аксессуарами, он был продан за 8 дней, и продавец смог УВЕЛИЧИТЬ свою цену! В пустующих домах такого результата быть не может!

---

---

До

После

До: Мебель для Hodgepodge, тяжелые оконные рамы, стерильные цвета стен и семейные фотографии — большие запреты при продаже дома.

После: Нагревание стен краской, редактирование мебели и личных вещей имеют большое значение для того, чтобы сделать эту комнату привлекательной для большего числа покупателей.

Перед: Цвет очень важен при продаже. Зачем рисковать, если покупатель увидит комнату в ее первоначальном состоянии?

После: Теперь, когда покупатель заходит на эту кухню, он испытывает совершенно другие чувства и эмоции по поводу этой комнаты.

До: Встроенные книжные полки и камин — это основные моменты, которые необходимо выделить.

После: Тщательно расставленные аксессуары и подсветка камина привлекли покупателя уже первым показом!

Раньше: Что это за комната? Офис или игровая? Для покупателей должны быть определены комнаты.

После: Правильная меблировка и выбор тёплой краски придают помещению элегантность и подчеркивают его.

До: В Southern Staging & Redesign мы занимаем пустые места… и ничего не оставляем воображению покупателей.

Southern Staging & Redesign может занять холодную и стерильную кухню….и сделайте его теплым и уютным.

Раньше: Эта обеденная зона примыкала к формальной гостиной без люстры, которая определяла пространство, покупатели не знали, что с пространством делать.

После: После постановки покупатель распознает это пространство как столовую и может представить свои семьи, использующие это пространство для праздничных обедов.

Раньше: Пол в этом фойе был устаревшим, и покупатели не могли представить, как его изменить.

После: После установки входа пол стал не таким заметным, и теперь покупатели могут представить, как приветствуют своего гостя в своем новом доме.

Раньше: Этот свободный дом был на рынке более 1 года. Выглядит холодно и одиноко.

После: После постановки с мебелью и аксессуарами покупатель совершил покупку в течение 2 недель.

Раньше: Свободные помещения всегда кажутся слишком маленькими.Покупатели не думали, что она достаточно велика для спальни.

После: С добавлением кровати размера «queen-size» и другой мебели легко увидеть, сколько места может предложить эта комната.

Обновленному номеру не хватает эмоциональной связи с покупателем.

Теперь покупатели видят комнату, в которой они могут создать семейные воспоминания.

.

Пустой и стерильный зал для завтрака теперь стал уютным и дружелюбным местом для начала дня.

Раньше: Только 10% покупателей могут визуализировать пространство как свое собственное со вкусом смородиновых домовладельцев и вещей в пространстве.

После: Теперь покупатели могут представить себя живущими в этом пространстве.

Иногда сложно представить себе назначение комнаты.

Назначение комнаты после постановки определяется как комната для завтрака.

Кантри-декор слишком уж специфичен для большинства покупателей.

Обновленная кухня в загородном стиле понравится большему кругу покупателей.

Расстановка мебели, коллекции и беспорядок могут сделать комнату меньше.

Удаление коллекций, беспорядок и изменение расстановки мебели увеличивает полезную площадь пола.

Обновленная ванная комната с не очень хорошей презентацией.

Как вы думаете, какую ванную комнату покупатель добавит в свой список обязательных для посещения?

Перед проведением консультации на дому.

После консультации на дому.

Не стоит недооценивать важность онлайн-фотографий.

Какая кухня будет наиболее привлекательной для покупателя?

До: Еще один пример положения камеры и онлайн-фото.

После: Лучшее положение камеры и освещение могут иметь огромное значение в фотографиях MLS.

Ожидается, что на террасу будет выходить солнечная комната.

Солнечная комната, примыкающая к главной спальне, более привлекательна.

Беспорядок, индивидуальный декор и покрытые полы.

Нейтрализация стен и удаление коврика подчеркивают торговые особенности комнаты.

Обуздать привлекательность так важно. Это второе впечатление покупателей об объекте недвижимости.

Осветление входной двери литром краски и уборка переднего крыльца делают все возможное в привлекательности этого объекта размещения.

10% покупателей могут визуализировать недвижимость со вкусом и имуществом нынешних домовладельцев.Это означает, что 90% покупателей, которые видели эту комнату раньше, не могли представить себе эту комнату как то, в чем они могли бы жить.

Утепление стен краской, перестановка мебели, добавление аксессуаров и определение комнаты для покупателя понравятся большему количеству покупателей. Недорогое решение для наилучшего возврата инвестиций для этого продавца.

Холодная и темная краска перед консультацией по домашней постановке

Теплый и привлекательный после смены цвета краски на более светлый оттенок, который понравится покупателю.

Техника была обновлена, но покупатели готовы платить больше за переезд в готовый дом.

Обновление цвета стен и добавление новых гранитных столешниц, раковины и смесителя делают эту кухню готовой к заселению.

Смелый выбор цвета потолка и постельные принадлежности для конкретного владельца заставляют покупателя чувствовать, что они вторгаются в личное пространство продавца.

Осветление потолка и обновление постельных принадлежностей для целевого рынка этой собственности помогает покупателю рассматривать это как возможность для себя.

Нэн Джонстон
Южная сцена и редизайн
735 Pierce Chapel Rd, Ньюнан, GA 30263
(770) 251-0608

Примеры размещения дома с фотографиями до и после

Изменения приводят к распродаже по полной цене!
Этот дом в Карловых Варах сдавался в аренду в течение 10 лет и был очень устаревшим.Это было в прекрасном месте с одним из лучших видов на поле для гольфа Aviara, которые я когда-либо видел. Пробыв на рынке всего несколько недель, владельцы согласились на мою программу улучшения / обустройства дома, чтобы повысить ценность своей собственности. По мере необходимости ремонтировали лепнину и внешнюю отделку, окрашивали в насыщенные архитектурные цвета и обновляли ландшафтный дизайн. Интерьер был перекрашен в мой знаменитый цвет краски, деревянные жалюзи заменили тяжелые подбитые балдахины, установлена ​​полированная бронзовая фурнитура и дверная фурнитура.Латунные подвесные светильники были заменены накладными светильниками и светильниками для банок. Самым большим улучшением было покрасить старую систему лестниц из дуба в ярко-белый цвет. В течение нескольких дней после завершения работы и загрузки новых фотографий в MLS мы получили три предложения о покупке, и они были немного проданы по прейскуранту в 849 000 долларов.
Возьмите руководителя домой на более высокий уровень!
В этом красивом особняке Aviara был большой задний двор и обновленный интерьер. План состоял в том, чтобы сделать его более формальным — менее случайным — чтобы привлечь искушенных покупателей. Игровой набор был старым и в плохом состоянии. Его снесли, а территорию засеяли, чтобы расширить газон. Цветовая гамма салона была многотонной и немного мрачной. Итак, были перекрашены некоторые стены и комнаты, включая все второстепенные спальни. Было снято несколько оконных покрытий и установлены кварцевые галогенные лампы в темных местах. Домашний стейджер добавил и переставил мебель по мере необходимости, в том числе в хозяйском ретрите и гостиной / столовой.Убежище было убрано загромождено, и добавлена ​​мебель, чтобы сделать его более привлекательным. Столовая использовалась как игровая / учебная зона. Мы изменили коврик, чтобы показать больше потрясающих деревянных полов, и ввели стол. Дом был продан за 864 000 долларов в течение нескольких дней после незначительного изменения цены.
Создаем изысканность и распродажа за 31 день!
Вот фотографии инсценированного дома в Кристалле — закрытом жилом комплексе с видом на океан всего в нескольких шагах от Park Hyatt Aviara Resort. Владельцы ждали нового ребенка, и все было немного неорганизовано. Но они уезжали за пределы штата и были полностью открыты для идей домашней постановки. Светло-желтые стены были закрашены богатой краской Frazee, которая нравится каждому покупателю. В доме была внутренняя кухня, в которой было немного темно. Итак, во встраиваемые светильники установили кварцево-галогенные лампы — какая разница. Бильярдный стол в гостиной пришлось убрать — он был продан художнику за часть его услуг.Мой консультант по постановке и я переставили мебель, складировали некоторые предметы и уменьшили количество произведений искусства на стенах. Результаты были впечатляющими — третий покупатель, увидевший дом, заплатил 889 600 долларов наличными!
Сила краски и новые оконные покрытия
Эта карловарская резиденция имела открытую планировку с высокими потолками и множеством окон. Тем не менее, он все еще был выкрашен в белый цвет, имел некоторые устаревшие цвета стен и очень мало оконных покрытий. Внутренние стены были окрашены в насыщенный цвет для домашнего интерьера, а отделка и двери были выкрашены в ярко-белый цвет. Были установлены 2-дюймовые белые деревянные жалюзи с детализированными подпорками. Владелец был художником с искусством повсюду! Половина ее картин была сдана в хранилище, лучшие — заново повешены, небольшие изменения были внесены в расстановку мебели, а обеденный стол был расширен и готов к официальной трапезе.Тонировку окон сняли, чтобы в них проникал естественный свет, в утопленные светильники установили кварцевые галогенные лампы и сделали очевидный ремонт. Дом был продан за 765 000 долларов в течение 50 дней после завершения работ.
Дом-близнец Encinitas был полностью обновлен
Очень мало было сделано для обновления этого дома Encinitas за 20 лет. Внутреннее оборудование было демонтировано, потолки очищены от воздушной кукурузы, произведен прочий ремонт. Затем внутренние синие стены были покрашены популярной краской для домашнего декора. Уложено новое ковровое покрытие, заново залита плитка в ванной, установлена ​​новая фурнитура для ванны и дверей. Старые электрические выключатели и розетки из слоновой кости были заменены на белые Decora. Внутренняя кухня и семейная комната были плохо освещены, поэтому были добавлены шесть новых светильников с кварцево-галогеновыми лампами и дополнительные потолочные светильники, чтобы скрасить обстановку.Офисную мебель в столовой заменили стильным обеденным столом, который был накрыт для официальных обедов. На этих инсценированных фотографиях до и после дома показаны драматические улучшения, которые привлекли покупателя впервые за 43 дня.
Цвет стен добавляет драматизма в карловарский дом для руководителей!
Этот красивый карловарский дом имел впечатляющую открытую планировку с прекрасным видом на поле для гольфа Aviara. Однако он не был полностью оформлен и лишен драматизма. Чтобы преобразовать собственность в состояние «Голубой ленты», владельцы освободили собственность и переехали в свой новый дом. Эти фотографии до и после домашнего декора демонстрируют силу красок для домашнего декора. Весь интерьер был окрашен в потрясающий цвет декоратора Frazee, изготовленный по индивидуальному заказу. Произведен мелкий ремонт, вымыты окна, натянуто и вычищено ковровое покрытие. Штампованная бетонная подъездная дорожка была повторно окрашена и заделана, а заросшие ландшафты были подрезаны, чтобы открыть обзор.Как видно из этих фотографий домашнего декора, результаты были фантастическими — дом был продан за 46 дней за 1 090 000 долларов!
Авиара дом переделали и продали за 19 дней!
Этот дом Aviara продавался с другим агентом в течение 224 дней. При первоначальном осмотре было очевидно, почему он не был продан! Сначала холодные белые стены были окрашены в мой любимый дизайнерский цвет Frazee. Дом был обставлен лишь частично. Итак, я освободил одни комнаты и полностью обставил другие. Произведение искусства было повторно вывешено в более подходящих местах и ​​на нужной высоте. Старые увядшие комнатные растения были выброшены, окна и ковры были профессионально очищены, мой декоратор добавил некоторые аксессуары, в том числе несколько новых полотенец и покрывало. Ландшафтный дизайн был сокращен до нужного размера, были установлены новые небольшие растения и мульча из свежей коры.С некоторых окон была снята тонировка, чтобы было больше естественного света, и произведен небольшой ремонт. Общая сумма, потраченная на домашнюю постановку, составила всего около 6500 долларов, и дом быстро был продан за 850000 долларов. Один счастливый и довольный хозяин!
Эффектный внешний вид в Карловых Варах!
Когда владелица этого карловарского дома переехала в поселок для пожилых людей, ее специалист по финансовому планированию направил меня к семье. Дом не содержался в хорошем состоянии в течение многих лет, как вы можете видеть на фотографиях до и после дома. Произведен лепной ремонт, отремонтирована крыша, отремонтированы термиты и гнили. Затем дом был покрашен внутри и снаружи, двор и благоустроены. Многие старые растения были удалены, а задний газон увеличен в размерах. Треснувший передний тротуар снесли и проложили новый изогнутый переход. Была отремонтирована ирригационная система, и территория стала дружественным активом, а не пассивом.Он был выставлен на продажу по цене 629 000 долларов, а закрытое условное депонирование — по цене 600 000 долларов.
Encinitas Дом улучшен для продажи по максимальной цене!
Эта резиденция Encinitas была почти в первоначальном состоянии. Чтобы облегчить преобразование, владельцы переехали в свой новый дом. Потолки из попкорна поскребли, интерьер покрасили, уложили новое ковровое покрытие. Заменена плитка в ванной, установлена ​​новая фурнитура для ванны и дверей. Электрические выключатели и розетки цвета слоновой кости были заменены на белые Decora. Шкафы между кухней и столовой убрали, чтобы освободить пространство. На кухне шесть встраиваемых светильников с кварцево-галогеновыми лампами заменили старую люминесцентную лампу, а ламинатные столешницы 20-летней давности заменили керамической плиткой.Все шкафы были окрашены и повторно покрыты матовым уретановым покрытием. В процессе домашней постановки я предложил увеличить прейскурантную цену на 10 000 долларов. Моя догадка оказалась верной! Недвижимость продается до завершения работ по полной цене — 475 000 долларов. По моим оценкам, бюджет домашней постановки в размере 16 000 долларов увеличил стоимость примерно на 30 000 долларов.
Делаем отличный дом еще лучше !!
Этот карловарский дом дважды выставлялся на продажу, прежде чем я наконец получил объявление. Это был восхитительный дом с прекрасными деталями и прекрасным видом. Требовалось очень небольшое улучшение, и бюджет на улучшение составлял всего около 2000 долларов. Столовая, офис и убежище для хозяев были перекрашены в более светлый цвет, чтобы раскрыть их. В столовую перенесли стол побольше и накрыли для официальной трапезы. Чистили ковровое покрытие и отремонтировали несколько плохих швов. Некоторые деревья были удалены, чтобы улучшить вид, были добавлены новые растения и восстановлен дерн. Недостающие оконные занавески были заменены новыми, а несколько пятен на штукатурке были покрыты туманом нового цвета.Изменения были драматичными.
Небольшие изменения могут иметь большое значение!
Эта стильная резиденция на ранчо Бернардо была хорошо оформлена, с красивой мебелью и нестандартной внутренней окраской. Чтобы собрать все воедино, потребовалась лишь небольшая домашняя постановка. На фотографиях домашней постановки видно, насколько неуместен был красный камин.Итак, он был окрашен в цвет существующей стены. Белые второстепенные спальни были окрашены краской домашнего декора, чтобы соответствовать насыщенному цвету стен остальной части дома. Стены и изделия из дерева по всему дому были полностью отремонтированы. Избранные предметы мебели были переставлены, чтобы создать лучший поток, а некоторые произведения искусства были удалены или уменьшены по высоте, чтобы они больше соответствовали комнатам. Произведен ремонт оросительной системы, засеянный газон и посажены новые растения на грядки.Ремонт и подготовка дома заняли около 10 дней.
Home staging продала эту резиденцию Encinitas за 60 дней!
Владельцы этого дома-близнеца Encinitas позвонили мне после истечения срока их предыдущего листинга. Они согласились на комплексную программу усовершенствования с бюджетом в 6800 долларов. Были установлены новые плинтусы, сняты старые встроенные динамики, самодельные полки и два неуклюжих потолочных вентилятора. Был проведен ремонт из листового камня, интерьер был окрашен в дизайнерский цвет стен с белоснежной отделкой. Заменены осветительные приборы, дверная фурнитура и сантехника, в том числе зеркала и аптечки. Были установлены новые белые электрические выключатели и розетки Decora. Люминесцентные светильники на кухне и подвесные светильники по всему дому были заменены на встраиваемые светильники с кварцево-галогеновыми лампами.На кухне было добавлено освещение под столешницей, а большие зеркала от стены до стены в ванных комнатах заменили зеркала в обрамлении. Деревянные шкафы были очищены и обновлены. Обратите внимание на то, как открылась столовая и на новый современный вид кухни. Цена продажи составила 570 000 долларов.
Дом для руководителей Aviara требует серьезного ремонта!
Этот дом Aviara стал большой историей успеха в сфере домашнего строительства. Продавцы освободили собственность и сказали мне сделать все возможное, чтобы продать ее. Дом был чрезмерно украшен темными красками, тяжелыми шторами, яркими обоями и темной тонировкой окон. Деревянные полы были повреждены, берберские ковры были грязными и сильно изношенными. Улучшение имущества включало удаление обоев, новую внутреннюю краску, новое ковровое покрытие, повторную окраску деревянных полов, удаление оттенков и общий ремонт. Мы также очистили двор, добавили много новых красивых цветущих растений и сняли ограждение для безопасности детей, чтобы показать впечатляющий бассейн с видом на океан.Ремонт дома был завершен всего за три недели, и изменения были кардинальными. Построенные дома действительно работают, и этот был продан во время заключительного процесса подготовки дома по рекордно высокой цене в 1 375 000 долларов.
Главная спальня Encinitas обновлена ​​краской.
Пришло время для этой занятой семьи переехать в более крупный дом, и мы хотели улучшить их старый дом для продажи наиболее экономичным способом.Краска всегда дает наибольший эффект по цене, поскольку она покрывает такую ​​большую поверхность в доме. Старая темно-бордовая стена в главной спальне устарела. Итак, мы добавили два дополнительных цвета, которые были разделены существующей направляющей кресла. . . и это сработало. Розовые стены в хозяйской ванной были покрашены в более темные цвета, установлены новые светильники и зеркало. Эти изменения сделали помещения более теплыми и стильными. Хотите выставить свой дом на продажу, но живете не в Сан-Диего? Если вы продаете свой дом и хотите найти агента по недвижимости в вашем районе, который может предложить вам преимущества размещения дома, позвоните Нилу Хрибару или отметьте поле ниже, чтобы получить направление. Он знает, как найти агента по продаже недвижимости® в вашем районе, который поможет вам продать ваш дом за большие деньги. Эта услуга бесплатна. Хотите узнать больше о домашнем оформлении? Нил подготовил бесплатный пакет услуг по благоустройству дома, чтобы помочь вам выставить его на продажу. Этот пакет включает в себя написанные им статьи о домашней постановке, а также репринты из различных журналов и профессиональных журналов. Этот бесплатный пакет охватывает все детали оформления дома, в том числе: как произвести хорошее первое впечатление, как получить реальное преимущество при продаже дома, что вы должны сделать, чтобы улучшить внешний вид, как постановка приводит к более быстрой продаже и более высокой цене , больше фотографий «до» и «после», упаковка интерьера и раздел о дополнительных деталях. Чтобы получить этот бесплатный пакет для домашнего обучения, заполните форму ниже, и вы получите ее через несколько дней.

Виртуальная постановка до и после выстрелов, которые нужно увидеть, чтобы поверить

Если вы сомневаетесь, стоит ли вам проконсультироваться с компанией по организации домашнего кинотеатра или попробовать виртуальную постановку, приготовьтесь удивиться силе технологий. Виртуальная постановка выводит покупку и продажу недвижимости на совершенно новый уровень. Продавцам больше не нужно беспокоиться о продаже пустого дома или привозе мебели, чтобы поднять настроение, благодаря достижениям в технике оформления дома.В блоге мы продемонстрируем виртуальную постановку фотографий до и после, которые продемонстрируют силу виртуальной постановки.

Почему виртуальная постановка?

Согласно Редину, 35% покупателей жилья делают предложение о покупке дома, не видя его лично. Они используют фотографии онлайн-объявлений, чтобы решить, подходит ли им этот дом. Это означает, что если в вашем онлайн-объявлении есть пустой дом, покупатели могут пройти мимо вашего дома, потому что они не могут визуализировать пространство с мебелью или увидеть его с приветливыми домашними штрихами.

С помощью виртуальной постановки вы можете легко продемонстрировать все, что может предложить ваш дом, стратегически расставив мебель с помощью цифровой фотографии.

Не уверены, что это сработает? Ниже мы поделимся фотографиями, сделанными до и после виртуальных постановок, демонстрирующих, как виртуальные постановки могут сделать ваш дом современным, просторным и уютным.

Виртуальная постановка до и после снимков

Жилые комнаты

Ваша гостиная — одна из самых важных комнат в вашем доме.Здесь вы проводите время с семьей, проводите вечер кино и развлекаете друзей на протяжении всего отпуска. Размещение этой комнаты гарантирует, что потенциальные покупатели жилья увидят, что все это возможно. Вот несколько наших любимых виртуально оформленных гостиных:

Просторная гостиная с великолепным кессонным потолком, красивыми арками и окнами от пола до потолка. Чтобы покупатели могли понять все это, мы использовали нейтральную мебель и современные акценты.Это помогает сосредоточиться на удивительной архитектуре, а также позволяет им представить свою собственную мебель в комнате.

В небольших помещениях вам следует избегать постановки мебели, из-за которой комната будет казаться / ощущаться даже меньше, чем она есть на самом деле. Чтобы продемонстрировать открытую планировку этой гостиной (и показать, как вы все еще можете развлекаться), мы использовали современную мебель и предметы, которые можно использовать в качестве сидений или декора. Обеденный стол гладкий, с упором на стулья и возможность переносить их в гостиную.

В центре внимания этой гостиной — большие окна от пола до потолка и прекрасный вид на город. Мы подчеркнули вид, поставив нейтральную мебель и кресло, обращенное к окнам. Современная мебель соответствует атмосфере этого кондоминиума и привлекает покупателей, которым нужен дом с низкими эксплуатационными расходами.

Кухни

Кухни — это сердце дома, особенно во время праздников, когда вы собираетесь вместе с хорошей едой и семьей.Возможно, вы не думаете, что возможно организовать кухню, чтобы продемонстрировать возможность этих семейных встреч, но сценические кухни ниже докажут, что вы ошибались:

На этой кухне много свободного пространства, света и возможностей для собраний. Благодаря добавлению предметов домашнего обихода, таких как вазы для фруктов, контейнеры для выпечки и поваренные книги, комната становится гостеприимной и удобной для всей семьи. Кроме того, когда столовая переходит в кухню, легко представить, как ваша семья сидит за ужином в честь Дня Благодарения, и во всех комнатах пахнет тыквенным пирогом.

Поскольку это кухня меньшего размера, мы хотели, чтобы покупатели могли видеть прилавок и возможность для сидения. Мы ограничили количество предметов на прилавках, выбрав только фрукты и немного контейнеров, чтобы выделить их, и добавили на остров барные стулья.

Главная спальня

Когда покупатели смотрят на главные спальни, они ищут расслабляющую, свободную от стресса комнату, где они могут отдохнуть и восстановить силы. Вы можете создать этот опыт, используя нейтральные цвета, успокаивающие акценты и минималистичную мебель для своего мастера.Вот наши любимые постановочные спальни хозяев.

В этой главной спальне много отличных дизайнерских элементов, таких как кессонные потолки, арка в гостиную и карнизы короны. Разместив в гостиной только кровать, прикроватные тумбочки и зону отдыха, вы сможете в полной мере ощутить эффект этой умиротворенной комнаты и представить себе, каково это вернуться домой после долгого дня и расслабиться здесь.

Приглушенные цвета этого номера уже создают расслабляющую атмосферу.Чтобы подчеркнуть это ощущение спа, было добавлено нейтральное мягкое изголовье, цветы и рамы для картин. Поскольку главная ванна также видна, была добавлена ​​зелень, чтобы усилить ощущение спа в ванной комнате.

Открытые пространства

Будь то вид, место для развлечений или место для качелей, большинство покупателей ищут в своем доме какое-то открытое пространство. Размещая свое открытое пространство, вы даете покупателям представление о том, каково это расслабиться с бокалом вина на балконе или посмотреть, как их дети бегают по заднему двору.

Несмотря на небольшой балкон, вид просто великолепен и демонстрирует красоту и спокойствие, присущие этому дому. Это открытое пространство с плетеной садовой мебелью и растениями превратилось в оазис расслабления.

Это пространство на заднем дворе идеально подходит для развлечения, просмотра детских игр или отдыха. Расставив мебель вокруг камина и повесив гамак во дворе, легко увидеть, как вы отдыхаете на заднем дворе или развлекаетесь с друзьями.

–

Нужна помощь в обустройстве дома?

Виртуальная постановка — это простой и экономичный способ оформить ваш дом фотореалистичным образом. Покупатели жилья смогут посмотреть фотографии вашего дома с современной мебелью и декором, которые сделают ваш дом теплым и гостеприимным, что в конечном итоге приведет к большему количеству показов и быстрой продаже. Узнайте больше о виртуальной постановке, связавшись с нашей командой сегодня.

Как подготовиться к идеальной домашней постановке фотографий

Чтобы быстро продать свой дом, вам нужно знать, как настроить свой дом для домашних фотографий.Как подготовить дом к съемке домашних фотографий? Читайте дальше, чтобы узнать о 12 профессиональных советах, которые вы, возможно, не учли.

Если вы пытаетесь продать свой дом, вы знаете, насколько важны домашние постановочные фотографии. Фотографии, которые вы делаете в своем доме, могут способствовать или сорвать продажу. Продолжайте читать, чтобы узнать, как подготовить свой дом к лучшим домашним фотографиям.

Дизайн камеры с фотографиями для дома

Когда вы собираете свое пространство, вы, вероятно, в первую очередь думаете о камере.Интересно, выглядит ли этот угол правильным, или как вы можете продемонстрировать лучшие черты своего дома. Вы, вероятно, также задаетесь вопросом, правильно ли свет попадает в пространство.

При создании дома для продажи лучше всего делать пробные снимки в процессе проектирования. Таким образом, вы можете увидеть любые ошибки в освещении, симметрии и чистоте, которые вы можете исправить в процессе.

Избавьтесь от морщин

В реальной жизни, если на ваших простынях есть складки, это не имеет значения. Вы по-прежнему будете в них спать и просыпаться отдохнувшим, независимо от того, гладите вы простыни или нет.

Камера ненавидит морщины и снимает эти морщинистые листы, из-за чего они выглядят намного хуже, чем невооруженным глазом.

Вы захотите использовать профессиональный отпариватель, чтобы избавиться от складок на кроватях и шторах. Горячий пар уберет морщинки с подушек, простыней, занавесок для душа и подготовит вашу домашнюю камеру.

Осветите его

С изображениями свет может быть либо вашим лучшим другом, либо вашим худшим врагом. Все зависит от вашей способности управлять светом.Погода и время суток могут существенно повлиять на качество ваших фотографий.

Например, если в вашу комнату светит полуденное солнце, добавляя резкие тени, ваша фотография будет выглядеть размытой. Будут участки очень темные, а затем светлые, что не нравится глазу.

Чтобы решить эту проблему, вам нужно найти время, где есть непрямой солнечный свет снаружи и внутри вашего помещения. Идеальный день для фотосъемки — пасмурные дни. Вы также захотите включить любую из ваших ламп и лампочек, чтобы выровнять освещение в вашем помещении.

Fluff The Carpet

Убедитесь, что на ваших коврах нет резких вакуумных линий или спутанных, старых и уставших ковров. Чтобы исправить это, взбейте усталые ковры от стены до стены, пройдя по ним метлой.

Вам нужно провести метлой по ковру в разных направлениях. Это принесет новую жизнь вашему пространству.

Взгляд за окно

Конечно, вы снимаете интерьер своего дома. Но имейте в виду, что на этих фотографиях также будет видна внешняя часть ваших окон.Это означает, что если снаружи есть груды мусора, покрытые синим брезентом, вы увидите это на фотографиях.

Уберите место за окном. Вы хотите, чтобы снаружи было тихо, чтобы не привлекать лишнего внимания. Если место за пределами вашего дома невозможно убрать, подумайте о том, чтобы наклеить на окно матовую пленку.

Ограничьте количество цветов

Вам нужно ограничить количество цветов в вашем доме и вместо этого использовать нейтральные, такие как черный, белый, коричневый, серый, кремовый, бежевый, серебристый и иногда немного золотистый.Вы можете использовать столько нейтральных цветов в комнате, сколько захотите.

Нейтральные цвета — отличная основа для цвета, но вы все равно хотите использовать цвета экономно. Постарайтесь, чтобы в каждой комнате был один цветной рассказ. Цветной рассказ может быть красным, синим или павлиньим, например бирюзовым и желтым.

Если у вас более одного цветного сюжета на комнату, то ваши фотографии будут визуально зашумленными и хаотичными.

Симметрия, повторение и ритм

Вы увидите симметрию, повторение и ритм в природе, и люди находят это приятным с эстетической точки зрения.Вы увидите симметрию у большинства насекомых и животных. А повторение объясняет, почему цветы так красивы, поскольку ритм заключен в ряби песчаной дюны.

Быстрый и простой способ сделать любое пространство более привлекательным — это полагаться на симметрию, повторение и ритм.

Дизайн для наилучшего ракурса

Вместо того, чтобы думать о том, как выглядит каждый угол, это может свести с ума. Дизайн для одного вида, а все остальное встанет на свои места. Решите, куда пойдет камера, а затем принимайте все остальные решения на основе этого.

Наймите профессионального фотографа

Это ключевой момент, особенно если вы тратите деньги на оформление своего дома, найдите профессионального фотографа. Профессиональный фотограф сэкономит вам деньги и знает, как сделать ваш дом потрясающим. Если вам нужны отличные фотографии, вам понадобится отличный фотограф.

Положите сиденье унитаза

Кажется очевидным, не так ли? Вы удивитесь, сколько людей фотографируют свою ванную комнату с поднятым сиденьем унитаза.Опустите сиденье.

Выходи из зеркала

Еще одна причина нанять профессионального фотографа. Если вы сами фотографируете, отойдите от зеркала.

Нет ничего хуже, чем быть в зеркале на том снимке своей ванной комнаты, кроме, может быть, того сиденья унитаза, которое все еще поднят. Продается твой дом, а не ты.

Обставьте свой дом, но не переусердствуйте

Пустые дома трудно продать, потому что их трудно увидеть. Мебель помогает показать масштаб, использовать и даже может добавить немного дополнительного света в ваше пространство.

Без мебели ваш дом — это только окна, стены, потолок и пол. Вы хотите показать потенциальным покупателям, как можно использовать ваше пространство и насколько оно велико.

Не переусердствуйте. Вы же не хотите достигать точки при декорировании, когда украшение больше связано с дизайном, чем с самим домом.

Подготовьте свою домашнюю камеру

Теперь, когда вы знаете все о домашних фотографиях, начните вносить эти изменения сегодня. Помните, чтобы эти фотографии действительно выглядели наилучшим образом, обратитесь к профессиональному фотографу.Когда вы работаете с VerraTerra, мы даем советы по оформлению вашего дома и профессиональному домашнему фотографу. Заинтересованы в помощи? Свяжитесь с VerraTerra сегодня.

Домашняя постановка: советы по фотографии для домашних стажеров

Сегодня понедельник, и вы знаете, что это значит, серия подсказок Home Staging! Так что, если вы здесь ради моих домашних проектов по рено или моих личных выступлений в пятницу, а не столько ради домашней сцены, это все хорошо, возвращайтесь в среду, и я расскажу, как я обновил электрическую систему своего дома 1929 года.Но, если вы пришли сюда за моими советами по домашней постановке, добро пожаловать обратно. Если вы здесь новичок, то некоторые из тем, которые я рассмотрел, включают в себя 5 лучших советов по быстрому оформлению дома, лучшие курсы подготовки дома, как создать портфолио для дома, советы по организации свободного дома и все мои лучшие цвета краски при постановке дом. Не стесняйтесь нажимать там, чтобы получить эти советы. Итак, да, я обсуждал, как начать создавать свое портфолио для домашней постановки, но, естественно, у меня есть несколько отличных вопросов от читателей, которые, как я думал, я решу сегодня и сообщу вам, что вам нужно для создания своего домашнего портфолио.В буквальном смысле слова то, что вам нужно, чтобы это построить.

Home Staging: советы по фотографии для домашних работников

Перед тем, как начать свой бизнес, вам необходимо иметь портфолио Home Staging. В моем последнем домашнем посте я рассказал о нескольких вещах, которые я сделал для создания своего портфолио перед запуском, но теперь я хочу поделиться именно тем, что я использую для его создания. Когда я только начинал, я полагался на не очень хорошую зеркальную камеру и / или фотографии недвижимости, сделанные риелтором. Печально то, что когда я начинал восемь лет назад, многие риелторы тоже делали свои снимки.ФУ! Итак, оглядываясь назад, я понимаю, что многие из моих первых фотографий, предоставленных мне риелтором, сейчас просто ужасны. Удивительно, как далеко мы продвинулись в понимании того, как продавать недвижимость и инвестировать в фотографа по недвижимости. Я имею в виду, посмотрите эти фотографии некоторых инсталляций, когда я только начинал.

Я знаю. Что ж, по мере того, как мы становились умнее, все мы (домашние стейджеры и риэлторы) начали нанимать профессиональных фотографов, и, боже мой, оно того стоило. Но есть падение; они недешевы, конечно, они не должны быть дешевыми.Это искусство, и все мы его ценим. Но если вы только начинаете, у вас может не быть профессионального фотографа для ваших проектов. Черт возьми, даже сейчас, когда я нахожусь на месте, почти 2-3 раза в неделю для установки или постановки, я хотел бы, чтобы у меня каждый раз был профессиональный фотограф. НО меня там нет… пока. У меня действительно есть профессиональные фотографии, в зависимости от проекта, но лучшее, что я когда-либо делал, — это вкладывать деньги в оборудование для фотосъемки и занятия.

Ага, почему бы не добавить еще одну учебную нагрузку к моей повседневной дневной нагрузке, но я всегда любил фотографию.Я помню, что решил посещать уроки в школе и очень хотел снимать на камеру для начинающих. Итак, однажды я решил, что куплю себе фотоаппарат и начну снимать. Практика, практика, практика.

Вот что вам нужно, чтобы начать создавать свое портфолио

1 — зеркальная камера и 2 объектива (50 мм и широкоугольный)

Если вы только начинаете, не сходите с ума и не тратьте 5000 долларов на камеру и объектив. Идите и купите Craigslist. Поверьте мне, некоторые люди будут продавать потрясающие камеры на Craigslist, потому что они переходят на более новую версию или просто нуждаются в продаже.Я начал с Canon, но фактически перешел на Nikon и теперь работаю с Nikon D750, и мне это нравится. Проведя массу исследований в области интерьерной фотографии, я убедился, что это мой путь. Встроенный wi-fi потрясающий, все мои фотографии мгновенно переносятся на мой телефон! Я знаю, потрясающе. Он очень прост в использовании, и мне нравится онлайн-сообщество Nikon, у него отличная система поддержки.

Я также использую Nikon 50 мм и широкоугольный. 50 мм предназначены для галерейных снимков, в то время как я использую широкоугольный объектив для съемки всей комнаты.Если вы видели мою бизнес-страницу на www.ceciliacannon.com, вы увидите, что я разделил свое портфолио на снимки галереи и снимки комнат.

2 — Lightroom или другое программное обеспечение Photoshop

Я использую lightroom, потому что он очень удобен в использовании, и мне нравится, что в нем есть приложение для моего телефона. Я не освоил Adobe, но хорошо использую lightroom для всех своих портфолио. Lightroom поможет мне настроить экспозицию, баланс белого, тени, теплоту, контраст и временами избавиться от этого надоедливого выхода.

3 — Штатив

Вы должны купить штатив. Я очень долго ждал, чтобы купить его. Хотел бы я получить один, когда у меня есть камера. Вам будет много раз делать снимки, и вам будет не хватать света. И НЕ включайте вспышку, снимайте вручную. Подробнее об этом позже. В любом случае, в ручном режиме ваша камера не сделает снимок, если у вас плохое освещение. Но вы можете поиграть с настройками, если используете штатив. Почему штатив? Потому что любое движение будет зафиксировано. Я купил штатив на Amazon, и пока он мне нравится.Он выдерживает вес моей камеры, и его легко быстро отрегулировать по длине ног. Не забудьте убедиться, что штатив совместим с вашей камерой, не все из них универсальны.

4 — Комплект освещения или вспышка Speedlight

Сходит со штатива. До этого года у меня не было осветительного комплекта. Почему я так долго ждал? просто тупой. Опять же, я сожалею, что не получил его раньше. Однако комплект освещения — это не маленькая ручная кладь. Это оборудование, и его установка требует времени. По этой причине вспышка — еще одно отличное вложение.Когда мне использовать комплект освещения, а не вспышку? Я много фотографирую свой дом для своего онлайн-портфолио в инстаграм и блога. Тогда я, скорее всего, воспользуюсь осветительным комплектом. Если я собираюсь на мероприятие, в выставочный зал или домой к клиенту, я беру свою вспышку.

5 — Пройти курс

Моим первым курсом была фотосессия на целый день, которую я нашла на Groupon, и она мне понравилась. Это было на месте в классе и начиналось с основ. Инструктор был великолепен, и нам потребовалось 9 часов за 79 долларов, любовь группон.Я бы сделал то же занятие снова, если бы его предложили. Я также выполнил 365-дневный вызов. Которая снимала фото в день в течение 365 дней с вашей цифровой зеркальной камерой. Мне это понравилось, потому что теперь я уверен, что первая фотография моей гостиной выглядела немного размытой и темной. 365 дней спустя мне потребовалось всего несколько секунд, чтобы понять, какими должны быть мои изо / диафрагма / скорость, чтобы сделать идеальный снимок виньетки, и я это сделал. Если вы не можете найти онлайн-курс или что-то в этом роде, загляните в местный общественный колледж, я нашел!

Хорошо, потратив время на обучение и инвестиции с течением времени, вот где я сейчас фотографирую свое собственное портфолио.Есть улучшения? Как вы думаете…

фотографий до и после дома

Многие продавцы недвижимости заинтересованы в фотографиях до и после инсталляции проектов домов, чтобы получить представление о резких различиях между инсценированной и неэтапной недвижимостью. Старая поговорка, безусловно, верна в том, что картинка стоит тысячи слов. Тем не менее, вы должны помнить, что домашняя подготовка — это никогда не простой процесс, и каждая комната будет уникальной проблемой с точки зрения дизайна и функциональности.

Методы и стратегии, которые лучше всего работают в одном месте, могут быть полезны не для всех. Таким образом, по-прежнему целесообразно тщательно изучить весь процесс подготовки, если вы собираетесь выполнять постановку «сделай сам» в собственном доме, или вы можете просто смириться с наймом стейджера с полным спектром услуг, чтобы гарантировать идиллические результаты, которые будут сделаны на заказ.

В этом диалоговом окне проверяется полезность фотографий «до» и «после» в учебных и маркетинговых целях.

Фотографии Home Staging до и после

Фотографии до и после размещения недвижимости также являются важными компонентами личного портфолио большинства стейджеров.Клиенты любят видеть настоящие фотографии, и эти изображения могут дать точное визуальное представление о навыках и талантах стейджера при поиске новых потенциальных клиентов.

Прежде всего, качество фотографий до и после показа показывает, что постановка стоит вложенных средств, поскольку даже неподготовленный глаз эмоционально отреагирует на любое эстетическое улучшение в данном пространстве. Именно по этой причине я призываю всех стажеров фотографировать свои работы лично с помощью качественного оборудования или, что еще лучше, нанять профессионального фотографа, чтобы запечатлеть свои лучшие работы для личного и профессионального использования в маркетинге и будущих приложений для составления резюме.

Использование для фотографий до и после дома

Самоделкам, которые заинтересованы в том, чтобы впервые опробовать домашнее оформление, безусловно, рекомендуется просмотреть множество фотографий до и после различных приложений для размещения объектов недвижимости. Чем больше изображений вы увидите, тем лучше вы узнаете определенные темы в дизайне, независимо от типа мебели или стиля.

Хорошие фотографии до и после всегда улучшают внешний вид, ощущение и плавность комнаты и создают универсальную привлекательность, убирая, обезличивая и нейтрализуя декор.Помните об этом, когда будете работать над собственным домом, когда будете готовы приступить к проекту.

Важность фотографий до и после дома

Самые важные фотографии до и после — это фотографии вашего собственного дома. Независимо от того, используете ли вы постановку «сделай сам» или нанимаете домашнего декоратора, чтобы усовершенствовать пространство, результаты окупятся потраченного времени и инвестиций. Помните, что оформление дома — самая эффективная форма маркетинга недвижимости, и что время и усилия, потраченные на совершенствование дизайна, принесут огромные дивиденды, когда придет время продавать.

Спросите у своего стейджера фотографии их работы до и после во время собеседования с потенциальными профессионалами для работы на вашей собственности. Кроме того, профессиональные постановщики не забывают предлагать клиентам фотографии своей работы, чтобы помочь им лучше понять радикальные изменения, которые возможны в их собственном внутреннем пространстве.

Фотографии — одни из лучших инструментов в сфере домашнего декора, и их использование в полной мере — беспроигрышная ситуация как для стейджеров, так и для клиентов.Узнайте больше о домашних постановках до и после.

фотографий до и после, демонстрирующих возможности Home Staging

Автор: Филип Холлетт

Теги: Филип Холлетт, Риэлтор, советы по продаже вашего дома, процесс продажи дома, лучшие советы, чтобы получить лучшее предложение, советы по продаже вашего дома, советы по продаже дома

Однозначно выделяются дома с хорошей планировкой. Правильное количество уборки, организации и аксессуаров действительно делает ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей.Вот несколько фотографий некоторых домов, которые мы поставили до и после, которые показывают, насколько мощной может быть домашняя постановка.

Найдите баланс при расстановке мебели
При расстановке мебели учитывайте как размер, так и расположение. Убедитесь, что не сгруппированы все большие предметы в одном углу, а также убедитесь, что есть разнообразие форм — например, как мы ставим круглый стул из тикового дерева рядом с прямым стулом и круглые часы между квадратными настенными рисунками и книжными полками.
ДО ПОСЛЕ

Разберите пространство на стене
Организация и расхламление идут рука об руку с домашним оформлением.Теперь все внимание сосредоточено на камине, а не на всех фотографиях на мантии и над ней.
ДО ПОСЛЕ

Обновите декор
Многим потребителям сложно представить себя в пространстве, если декор слишком характерен или отвлекает. Поддержание актуальности и привлекательности товаров для всех — это способ привлечь как можно больше покупателей.
ДО ПОСЛЕ

Рассмотрите возможность расстановки мебели, чтобы максимизировать поток движения.
Люди не должны спотыкаться друг о друге, когда ложатся и встают с постели.Перемещение кровати на самую длинную стену создало четкий путь и сделало комнату вдвое больше.
ДО ПОСЛЕ

Не прижимайте мебель к стенам
Отодвигая мебель от стен, можно было легко добраться до окон и жалюзи, а также создать более уютную зону для разговора, где людям не нужно кричать через всю комнату.
ДО ПОСЛЕ

При выборе ковра учитывайте цвет пола.
Вы хотите, чтобы этот ковер был контрастным или другого цвета, особенно если пол темный.Это может быть что-то, что будет работать с вашими цветовыми схемами, но на более светлой стороне.
ДО ПОСЛЕ

Разработайте стратегию, если вы находитесь в небольшом пространстве
Ищите предметы, которые приподняты над полом.