Хороший договор аренды квартиры для арендодателя: Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Содержание

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо.

Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский.

К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься.

Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Четвероногие арендаторы: инструкция по выживанию

Кошки в квартире — к ремонту. В этой примете уверены собственники, легкомысленно сдававшие жилье добросердечным квартирантам. Нет, животные в доме — это прекрасно! И чтобы радость от заселения и проживания не сменилась тревогой за квартиру и братьев наших меньших в ней, арендаторам и арендодателям лучше заблаговременно выяснить отношения на этапе заключения договора.

Заселить акулу

Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова признает, что арендодатели не очень приветствуют арендаторов с животными — далеко не все готовы пустить на свои квадратные метры четвероногих жильцов. Арендодатели обычно волнуются за сохранность обоев, мебели, отношений с соседями и т. д.

Вместе с тем животные тоже бывают разные — иногда проще найти квартиру, если у арендатора пара догов, а не серьезный аквариум с акулой. 

«У нас был запрос на поиск квартиры для арендатора с «домашним питомцем», обитавшим в большом аквариуме на 1 тыс. л (размеры подобного аквариума, например, такие: длина — 200 см, ширина — 60 см, высота — 85 см. — Прим. ред.). Это была небольшая акула. Найти арендодателя, который согласился бы сдать свое жилье такому составу жильцов, было крайне сложно, но все же удалось».

Как подчеркивает Мария Жукова, возможность заселения с животными зависит от личного отношения собственника, поэтому даже два условных дога не помешают снять квартиру, если ее хозяин любит эту породу. Все подобные вопросы — предмет договоренностей между арендатором и арендодателем. Ситуаций, когда арендодатели устанавливают какие-то правила или ограничения по числу котов на квадратный метр, не возникает.

«Основное требование, которое выдвигает большинство арендодателей — соблюдение чистоты и тишины. Животные должны не мешать соседям и не портить квартиру. А сами арендаторы — должны нести ответственность за порядок, сохранность квартиры и мебели, за своих животных».

Мария Жукова,управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Если же правила поведения нарушены, арендодатель вправе применить санкции. В этом случае пригодится выплаченный в первый месяц депозит (залоговая сумма).

«Депозит возвращается по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении, если выполнены все условия и квартире не нанесен ущерб, — комментирует эксперт. — Если сохранность квартиры и имущества не была обеспечена (испорчены обои и мебель, в том числе и животными), арендодатель удерживает залоговую сумму, из которой покрываются расходы на восстановление».

Сколько компенсировать?

Риэлтор Мария Аверина рекомендует подстраховаться заранее. «Квартиру, которую предполагается сдавать в аренду, не стоит обставлять действительно дорогой мебелью, иначе придется быть крайне разборчивым в поиске постояльцев и отказываться от клиентов с детьми, от молодежи и холостяков, якобы не привыкших к уборке: все они в той или иной степени способны случайно повредить трельяж красного дерева или дизайнерские обои».

Наиболее часто от пребывания животных страдают обои, двери (в том числе косяки), полы и углы мебели. Это заметно сужает и конкретизирует перечень компенсаций.

Если речь идет о животных, разумно заблаговременно обсудить с потенциальным арендатором прейскурант возмещения ущерба. Учитывая, что косметический ремонт в сдаваемой квартире проводится хотя бы раз в десять лет, хозяева обычно помнят, сколько стоили обои или плинтуса (некоторые даже хранят чеки). Альтернативой служат сайты строительных магазинов: на них удастся найти схожие материалы и указать в договоре нужную цену.

Мария Аверина уверена, что это условие — важный момент при заключении сделки, поэтому его следует обговорить при первой же встрече.

По следам хвостатых квартирантов

Основательница группы «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора» Ольга Цанова поделилась неожиданным наблюдением: «У тех, кто живет в собственных квартирах, животные бывают редко, а вот у тех, кто приходит квартиру снимать, — всегда либо кошка, либо собака». Логики в этом явлении немного: казалось бы, животные полны сюрпризов, да и заводить их, не имея собственного жилья, — странная идея. При этом образцовых животных все-таки нет, как бы их владельцы ни рассказывали о королевских манерах.

«Всегда после съезда постояльцев видны следы присутствия животного: или запах, или ободранные обои, или обгрызенная и поцарапанная мебель», — утверждает риэлтор.

По словам коллег Ольги Цановой, чаще владельцы домашних питомцев изначально присматривают те квартиры, в которых и портить особо нечего.

«В хорошую не пущу», — признает одна из участниц группы. Другая вторит: «Прописываем обязательно (в договоре. — Прим. ред.), что проживание с животными запрещено, а если животные все равно появятся на запретной территории, то при обнаружении этого факта — выселение в течение трех часов и штраф».

Скептически настроена и третья собеседница: «У меня много идеальных для аренды объектов, ни в один с животным не попасть».

Популярный вариант — установить в договоре тотальный запрет либо прописать разрешение, но с удержанием невозвратной суммы депозита (и возвратом страховой части).

«Для чего люди снимают квартиру не на три месяца, а на длительный срок? Жить. И платят они, чтобы жить, как хочется. Владельцам животных нужно отдавать себе отчет, что им не все квартиры подойдут и появятся дополнительные расходы. Я сама щенка завела, когда снимала квартиру. И уезжая, мы собственникам сделали ремонт за свой счет», — рассказывает еще одна участница обсуждения.

Справедливости ради уточним: многие участники беседы знают примеры, когда о проживании животных в доме оставалось только догадываться. Правда, такое положение дел — результат очень качественной уборки и беспрерывной воспитательской деятельности.

Более того, бывают и удивительные случаи, когда животное, наоборот, оказывается убедительным доводом для арендодателя. «Сестра снимала квартиру, хозяйка спросила, есть ли животные, сестра ответила, что да, кошка. Хозяйка тут же подписала договор аренды, пояснив, что “если у вас кошка, значит, вы человек хороший”».

Несколько лайфхаков

  1. При подписании договора необходимо убедиться, что договор включает пункт о домашних животных, предусматривает возможность их содержать на арендуемых квадратных метрах и т. д.
  2. Закрепить в договоре, что животные не должны мешать соседям.
  3. Обозначить в договоре компенсацию, если квартире будет нанесен ущерб. Для этих целей пригодится депозит.
  4. Даже если квартиранты и не являются владельцами животных в настоящий момент, следует обсудить вероятность их появления и зафиксировать это документально.
полезные ссылки

Сдать жилое помещение - виды договоров | Отличие аренды жилья от найма

Если вы планируете сдавать свою недвижимость, то заключение договора будет, бесспорно, правильным решением. В договоре закрепляются условия, согласованные его сторонами. Это впоследствии позволит избежать многих проблем и упростит разрешение споров, если до них дойдет дело.

договора аренды на все случаи жизни, составленные юристами портала

Однако, как и у любого действия, у заключения договора имеются свои последствия. После заключения договора придется исполнять обязательства: перед стороной, с которой заключен договор, и перед государством.

Какими видами договоров можно оформить предоставление помещения другому лицу?

Помещения бывают разные. Лица, желающие их сдать − тоже. Поэтому возникает необходимость разделить виды договоров, используемые в различных ситуациях.

На сегодняшний день законодатель предлагает 4 варианта оформления отношений между собственником помещения, и лицом, которому данное помещение предоставляется:

  1. Аренда
  2. Наём жилого помещения
  3. Безвозмездное пользование
  4. Социальный наём

Аренда и наём – выбрать просто

На первый взгляд может показаться, что договор аренды и договор найма жилого помещения очень похожи и взаимозаменяемы. Поэтому определиться, какой же использовать, очень сложно.

Действительно, в обоих случаях предоставляется помещение. В обоих случаях — за плату, с суммы которой нужно будет уплатить налог. Но, тем не менее, между этими формами договоров есть различия, позволяющие однозначно выбрать для себя нужный договор.

Определить, чем отличается аренда от найма, можно, ответив на следующие вопросы:

ВопросДоговор арендыДоговор найма
Какими нормами законодательства регулируются отношения сторон?Гл. 34 ГК РФГл. 35 ГК РФ
Что может быть объектом договора?Жилое или нежилое помещениеЖилое помещение
Кому предоставляется помещение?Юридическому лицуФизическому лицу
Как называются стороны в договоре?Арендодатель и АрендаторНаймодатель и наниматель

Итак, сделаем выводы:

Договор аренды заключается в следующих случаях:

  1. Жилое помещение предоставляется юридическому лицу;
  2. Нежилое помещение предоставляется юридическому лицу.
скачать образец договора аренды помещения (бесплатно)

Договор найма заключается в случае предоставления жилого помещения физическому лицу.

договора найма, составленные юристами потала с комментариями и шаблонами для заполнения скачать образец договора найма помещения (бесплатно)

Аренда и наём имеют и другие особенности, которые подробнее будут рассмотрены в статьях, посвященных каждому из этих видов договоров.

Здесь же отметим, что в соответствии с законодательством,

вид договора определяется его содержанием, а не названием. Не стоит договор, который по содержанию соответствует договору аренды, называть договором найма. Даже если изменить наименования сторон и терминологию в таком договоре, он все равно будет переквалифицирован в договор аренды и к нему будут применяться соответствующие нормы законодательства.

Договор безвозмездного пользования: “бесплатная аренда”?

Как следует из названия данной формы договора, никакой платы собственник помещения от своих жильцов при заключении такого договора официально не получает. Правоотношения, возникающие в данном случае, урегулированы гл. 36 Гражданского кодекса.

Если вы хотите сдавать квартиру, оформив это документально, и сэкономить на налоговых платежах, такой вариант может показаться привлекательным. Однако отметим, что в таком случае, и требовать с жильца по договору вы сможете только поддержания порядка в предоставленном помещении. Все, что касается оплаты, останется на уровне устных договоренностей.

Если вы хотите снимать квартиру на основании договора безвозмездного пользования, то для вас это также несет определенные риски. Если относительно договора найма в законодательстве содержатся нормы, особо защищающие права нанимателя, то в договоре безвозмездного пользования такого не предусмотрено.

Социальный найм

Договор социального найма стоит выделить среди остальных, т.к. по такому договору предоставляются только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Сдать свою квартиру используя эту форму договора не получится. А чтобы заключить такой договор как нанимателю, нужно соответствовать критериям, установленным законодательством. К договору социального найма также применяются отдельные нормы Гражданского кодекса (ст. 672 ГК РФ), но в основном, данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом (гл. 8 ЖК РФ).


На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья.
Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

 

 

Договор аренды квартиры в Австрии

Для того, чтобы учиться в Австрии, нужно получить студенческую визу. Для того, чтобы получить студенческую визу, нужно подтверждение жилья. А для того, чтобы иметь на руках это подтверждение, нужно сначала найти, а затем и закрепить за собой жилье.

Данная статья посвящена тому, как может выглядеть ваш контракт на аренду квартиры в Австрии. Иногда находишь в интернете хороший вариант, а снять его не можешь. Обидно, но что делать — ищешь дальше.

Найти квартиру студенту из-за границы непросто, хотя бы потому, что вы физически находитесь в другой стране. Чтобы это обойти, в помощь нам идут специализированные агентства, всевозможные интернет-сервисы, знакомые в Австрии и даже маклеры.

Найдя, наконец, квартиру, встает вопрос о заключении договора аренды жилья, т.к. он

а) необходим для подачи документов на студенческую визу в Австрию, как документ подтверждающий наличие у вас места где жить.

б) просто являет собой юридически-правовую основу для отстаивания своих интересов, случись что (тьфу-тьфу-тьфу).

Обязательно ли на немецком?

Для тех, кто не владеет немецким, логичнее всего составить договор на английском, чтобы понимать о чем в нем идет речь и не подписываете ли вы документ, в котором заботливой рукой арендодателя прописан пункт типа:

Квартиросъемщик обязуется уведомить арендодателя по крайней мере за 12 месяцев о своем намерении расторгнуть данный договор.

Или что-то в этом роде.

Но с другой стороны, для магистрата нужно предоставить договор аренды жилья на немецком языке. Я сам не сталкивался с такой ситуацией и 100% утверждать не могу, но думаю что магистрат работает только с немецкоязычными документами.

Поэтому, для тех кто не владеет языком Шиллера и Гёте, лучше всего попросить арендодателя составить договор и на английском и на немецком. В крайнем случае, если арендодатель попался не слишком сговорчивый, перевести самому английскую версию на немецкий язык в бюро переводов.

Ну а если вы шпрехаете на немецком как на родном, то тогда мороки с переводами и заверениями переводов у вас просто не будет.

Как выглядит сам договор?

Образцы договоров можно без проблем найти и скачать в Интернете. Затем, подставив туда нужные данные, распечатать и подписать.

Конечно, необязательно копировать их один в один, но посмотреть их структуру в любом случае полезно, чтобы получить хоть какое-то представление.

А вот договоры, которые «работают»:

— мой договор аренды жилья (нем. — PDF 7.5 Mb)
— договор Юлии (нем. — PDF 4 Mb)
— договор Юлии (англ. — PDF 3.6 Mb)
Надеюсь, что выложенные здесь договора аренды помогут вам в решении ваших австрийских жилищных вопросов!

Большое спасибо Юлии за предоставленные ею договоры аренды квартиры и ее согласие на их использование на Germanblog.ru.

Полезные документы

Ответы юриста

Александр: Я снимаю квартиру. Имеется договор об аренде в письменном виде, где оговаривается сумма и сроки выплаты ежемесячной ренты. Что делать, если хозяйка квартиры отказывается принимать наличные под расписку об уплате ренты и при этом грозит выселением, ссылаясь на пункт договора о неуплате ренты?

Ответ: К отношениям между сторонами договора найма жилого помещения применимы также общие положения российского законодательства об исполнении обязательств.

Таким образом, в отношениях, связанных с расчетами по договору найма жилого помещения, наниматель (автор вопроса) выступает должником, а наймодатель (хозяйка квартиры) - его кредитором.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Другими словами, при внесении каждого платежа наниматель имеет право требовать от наймодателя предоставления расписки на сумму внесенной платы за наем, а наймодатель, соответственно, такую расписку обязан предоставить нанимателю.

Если нанимателю не удается настоять на выдаче наймодателем такой расписки, а наймодатель не выполняет такого своего обязательства выдать расписку по требованию нанимателя, но при этом принимает от нанимателя оплату найма квартиры, то риск, связанный с невыполнением обязанности оплачивать наем жилого помещения, остается на нанимателе.

Доказывать надлежащее выполнение обязательств должна каждая сторона самостоятельно.
К сожалению, в случае внесения платы за наем без получения взамен расписки в принятии денежных средств наймодателем, наниматель не имеет доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате найма. То есть в этом случае доказать, что наниматель не производит оплат по договору найма жилого помещения легче, чем доказать внесение таких оплат.

Соответственно, при отсутствии доказательств оплаты найма, наймодатель (хозяйка) вполне может сослаться на положения договора, предусматривающие санкции за невнесение нанимателем ежемесячных платежей.

В случае недостижения между сторонами договора найма соглашения о выдаче расписок, подтверждающих внесение необходимых платежей, в качестве некой «подстраховки» можно настоять на присутствии в момент передачи денежных средств третьих лиц, которые впоследствии при возникновении вопросов о внесении/не внесении платы за наем, смогут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт передачи платы за наем. Безоговорочным доказательством передачи денежных средств показания свидетелей являться не будут, но, вполне возможно, что к их показаниям прислушаются.

Если же ни один из приведенных вариантов не подходит, нанимателю следует задуматься над поиском другого жилого помещения, и в договоре найма в отношении подобранного жилого помещения предусмотреть обязанность наймодателя выдавать расписки или иные документы, подтверждающие внесение необходимых денежных средств.

Самые наболевшие вопросы собственников арендного жилья

Риелторские агентства предлагают договор, согласно которому агенты будут посредниками между владельцем и нанимателем в течение всего срока аренды. Но у частных риелторов такая опция встречается редко, ведь подобные услуги стоят недешево. Собственники квартир, как правило, соглашаются на ежемесячное обслуживание со стороны риелтора лишь в определенных ситуациях, например, когда собственник квартиры живет за рубежом или ему некогда заниматься квартирными вопросами.

Агенты будут встречаться и показывать сдаваемую квартиру каждому потенциальному арендатору, чтобы найти оптимальный вариант, соответствующий условиям договора с арендодателем. Агенты также могут взять на себя решение вопросов по взаимодействию с госорганами и другими организациями, задействованными при заключении договоров аренды.

Но, к сожалению, на рынке все еще есть нечестные риелторы, которые изначально пытаются подсунуть собственникам договор, в котором прописаны услуги по обслуживанию квартир с "драконовскими" условиями, когда, к примеру, за расторжение договора полагается штраф в виде платы за два или три месяца. Следует внимательно читать любой договор с первой до последней строчки.

К сожалению, не все собственники к юридическим документам относятся с должным вниманием, считая, что важно не то, что написано в "этих бумажках", а устные договоренности. Это не так. Если вы подписали договор с риелтором, в котором он налагает на вас какие-то обязательства об оплате, он может подать на вас в суд, и уже суд обяжет вас выполнить условия договора.

Если по каким-то причинам вы заключаете договор с риелтором на оказание посреднических услуг на весь период найма квартиры, обязательно следует обратить внимание на те функции, которые должен выполнять посредник. Например, вы можете указать в договоре, что риелтор обязан регулярно контактировать с арендатором, с определенной периодичностью посещать квартиру, контролировать выплату арендной платы, проверять сохранность имущества в квартире, самостоятельно решать вопросы, связанные с мелким ремонтом (например, в случае засора в раковине), обращаться в страховую компанию, если необходим более существенный ремонт (когда квартира застрахована), а при необходимости должен расторгнуть договор найма и подыскать нового жильца. Если же в договоре функции риелтора прописаны нечетко, такой документ не стоит подписывать, так как в "аварийных" случаях вы будете решать все вопросы самостоятельно, а риелтор будет лишь получать с вас деньги.

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году: как правильно оформить

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Далее узнаете о возможностях и преимуществе сдачи квартиры купленной в ипотеку.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

Скачать Акт сдачи квартиры арендатору — Образец

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

  • Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.
  • Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Десять условий, которые следует включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы. Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемном помещении, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности. Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности - в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, - и ограничивать количество людей, проживающих в вашей собственности. Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть выплачена, например, по почте в ваш офис.Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

- допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

- подлежат ли уплате штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

- любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов - частый источник трений между арендодателями и арендаторами.Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

- сумма залога в долларах (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

- как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

- когда и как вы вернете залог и учет вычетов после выезда арендатора, и

- любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашних животных.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Лучшая защита от проблем, связанных с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом), - это четко указать ваши обязанности и обязанности арендатора по ремонту и техническому обслуживанию в вашем договоре аренды или аренды, включая:

- ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и санитарии и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

- требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

- ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встроенной посудомоечной машины, установка системы охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в аренду. Чтобы избежать претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть разъяснено ваше законное право доступа к собственности - например, для проведения ремонта - и указано, за какое время вы предоставите арендатору предварительное уведомление. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не допускаете домашних животных, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование о том, чтобы арендатор не допускал попадания во двор животных отходов.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, включая постановления о контроле за арендной платой, правила охраны труда и техники безопасности, правила проживания и законы о борьбе с дискриминацией.Законы штата имеют особое значение, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время стать владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты съемщиками, и это почти исторический максимум. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать.Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой. При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридический договор между арендатором и домовладельцем.Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды - это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но, как правило, вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1. Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды.При определении стандартов заполняемости арендуемой собственности следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора. В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе подходящего количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом. В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

  • 150 квадратных футов для первого арендатора
  • 100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
  • Каждая комната, которая используется для сна, должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Включите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде.Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы. Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть.Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице. Как правило, первым днем ​​аренды является 1 -е число месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена с учетом сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут иметь другую структуру.

На этом этапе решите, хотите ли вы, чтобы аренда была помесячной или более длительной, которая в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается после истечения первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из самых важных частей договора аренды - это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и дату ее выплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Перед тем, как рассмотреть условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности. Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду.И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль. Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата.Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека). Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки.Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи неоднократно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей. Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода.Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете лучше предотвратить проблемы с оплатой арендатора с самого начала.

5. Правила внутреннего распорядка и документы на въезд

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, неплохо было бы включить положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей. Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на инструментах и ​​шумные вечеринки - хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что произойдет после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

  • Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (а также информацию о том, что представляет собой чрезвычайную ситуацию)
  • План действий на случай чрезвычайной ситуации с картой дома или строения
  • Расположение выходов
  • Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части.
  • .
  • График вывоза мусора и вторсырья
  • Номера телефонов газовой и электрической сети и процедуры создания учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги
6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Во избежание любых потенциальных проблем тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма гарантийного депозита будет составлять от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен залог, а также как вы будете уведомлять арендаторов об использовании их депозита.

В ваших интересах и в интересах арендаторов также сообщить своим арендаторам, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию собственности в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления своим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

  • Регулярно меняйте воздушные фильтры в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке
  • Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
  • Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть пометка о том, кто несет ответственность за ремонт - арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы разрешили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении переделки дома: покраска, постоянные портьеры, гвозди в стенах и т.д. дата: заполнить отверстия от гвоздей, перекрасить стены в белый цвет и т. д.

Хороший пример договора аренды для арендодателей

Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендаторов, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем.Чем тщательнее при аренде будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.

Последние 16 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья, основываясь на своем прошлом опыте. Не стесняйтесь обращаться к юристу по недвижимости или другим специалистам по недвижимости перед использованием и вносить предложения о том, как сделать его еще лучше.

Законодательство об арендаторах / домовладельцах - сложная сфера, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны совершают прыжок веры, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», согласованное с помощью рукопожатия, обычно ничего не значит, если оно не записывается при возникновении проблем.

Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель - достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой.Свобода - вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.

Я очень оптимистично настроен владеть недвижимостью в обозримом будущем, когда мы выйдем из пандемии. Рынок жилья должен оставаться очень сильным с низкими ставками, сильной государственной поддержкой и восстановлением корпоративных доходов.

Предоставьте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы, как арендодатель, получите огромную выгоду в будущем.

Договор аренды хорошего жилого дома для арендодателей

Ниже приведен пример подробного договора аренды жилого помещения для использования домовладельцами. Вы можете использовать договор аренды жилого помещения в качестве основы и адаптировать его к конкретному арендатору и ситуации с арендуемой недвижимостью.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Владелец) и

АРЕНДАТОР: ____________________________________________

АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________

За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано следующее:

1. Место нахождения : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения, описанные ниже: адрес и описание собственности.

2. Срок действия : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно после этого, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды по истечении срока. Арендаторы соглашаются выселиться, если Арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годичного договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.

3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не получен до 4 -го числа месяца, будет начисляться штраф $ XXX / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен в полном объеме, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.

Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.

Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до выезда до отъезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.

3a Залог : Арендаторы должны внести залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение воды, повреждение палубы). , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого заселения и проведут осмотр дома с домовладельцем в начале и в конце срока аренды.

4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.

Арендодатель не гарантирует качество или адекватность указанных выше коммунальных услуг или услуг, а также не гарантирует, что какие-либо из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание - и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающая из любой такой причины - не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владения им, или возложения Арендодателем ответственности перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освобождать Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.

5. Арендатор также соглашается, что :

a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка была сделана до переезда.

b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.

c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.

d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные кодексы и другие применимые законы для использования указанных помещений.

e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается особо опасной, доставляющей неудобства или требующей увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письменно или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение - штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.

f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)

g) Право на расторжение договора и повторное вступление в него : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любой другой допустимой платы, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право прекратить действие настоящего Договора аренды в соответствии с положением. закона, а также повторно вступить в арендованное помещение и повторно потребовать владения арендованным помещением в дополнение к другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в связи с указанным нарушением.

7. Время сущности : В этом соглашении время играет важную роль. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, Арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения или показывать дом другим потенциальные арендаторы.

8. Возмещение : Арендаторы будут освобождать и защищать собственность Арендодателя и Арендодателя, включая арендованные помещения, от любой ответственности за телесные повреждения или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или действуют в интересах сторон этого договора аренды и на каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.

10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по данному договору аренды являются кумулятивными, и использование любой из сторон одного права или средства правовой защиты не препятствует или отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.

12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

13. Legal Construction : Если одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.

14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.

15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения в этом договоре аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.

16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за то состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по реконструкции или разрешению реконструкции.

17. Досрочное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годового договора аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы, оставшиеся до окончания срока аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор аренды до истечения годичного договора аренды XX / XX / XXXX. Замена жильцов может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.

18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.

19. Занятость. Только вышеупомянутые арендаторы имеют право жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов - пять арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован.

20. Повышение арендной платы. Дом не находится под контролем аренды, но арендодатель соглашается установить арендную плату в размере X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату не более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

21. Условия проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе из соображений безопасности, 3) Сохраняйте спокойствие, уважая соседей. на шум, особенно после 22:00. Любой домашний коллектив должен переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше). 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой.5) Уважение и забота о собственности.

22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действующей квитанцией. Арендатор несет расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно быть одобрено домовладельцем по электронной почте. Счет можно отправить по почте или по электронной почте арендодателю по адресу арендодателя или по электронной почте арендодателя.

* Вода - причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.

* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.

* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте осторожны при использовании системы безопасности для собственной защиты.

* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).

* При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.

* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить возгорание в доме. Используйте гриль, чтобы заглушить огонь и защитить гостиную.

* Дни мусора / утилизации - это X-дневное утро в Y утра. Выбрасывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда появляются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.

* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.

23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку аренды, как рекомендовано штатом Калифорния, для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.

24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает договор в этом договоре аренды.

25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может прибыть к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.

26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.

Подписано __________ дня ___________________ ГОДА.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ

Подпись __________________________

Имя арендодателя

Почтовый адрес арендодателя

АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)

Тщательное соглашение об аренде обязательно

Не стесняйтесь использовать мой договор аренды жилого помещения в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

Например, один из фонарей в моем доме затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и лилась через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в аренде на проверку стоков на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах технического обслуживания.

Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда придет время выезжать. Я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц при въезде.

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF

Рекомендации по недвижимости

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, один из крупнейшие сегодня краудсорсинговые компании в сфере недвижимости.

Недвижимость - ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли.

Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционную доходность.Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всем, что предлагает Fundrise. Вы можете смотреть бесплатно.

Рефинансируйте ипотеку: Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке все еще близки к историческим минимумам, но могут вырасти. Воспользуйтесь преимуществом!

Важно адаптировать договор аренды к вашей конкретной ситуации. Каждый договор аренды немного отличается.Кроме того, вы также можете подумать о снижении арендной платы, чтобы привлечь лучших арендаторов. Плохие арендаторы не стоят потенциальных дополнительных денег. Вот несколько советов по аренде, чтобы удержать лучших арендаторов.

9 малоизвестных условий аренды для защиты арендодателей и их арендуемой собственности

Большинство арендодателей знают, что важно иметь подписанный письменный договор аренды. Но разве двухстраничная халява, которую вы раздобыли где-нибудь в Интернете, защитит вас?

Качество вашего договора аренды имеет значение.Это урок, который слишком много семейных домовладельцев и арендодателей усвоили на собственном горьком опыте.

Инвестиции в недвижимость обычно исчисляются шестизначными суммами. Это много бабла! Так что вам лучше убедиться, что вы защитили свои вложения.

Ввод: готовый к бою договор аренды.

1. Гостевые положения

Самая большая причина износа любого имущества - люди. Постоянные топтания коврового покрытия сглаживают его и постепенно портят.Чем больше людей будут использовать вашу инвестиционную недвижимость, тем быстрее будет зарабатывать деньги. Больше нагрузки на пол, стены, системы; даже двор!

На протяжении десятилетий в качестве управляющего недвижимостью я всегда проводил обходные проверки с арендаторами после того, как они переехали. Те квартиры с большим количеством людей, живущих в квартире? Всегда сильно поврежденные. И обычная фраза арендатора: «Это не я, это мои дети, друзья, родственники вызвали этот износ. Но вы все равно не можете вычесть нормальный износ из моего залога, так что передайте его.”

Как, черт возьми, вы, как домовладелец, справляетесь с этим?

Убедившись, что у вас есть строгий пункт о занятости. В некоторых штатах и ​​муниципалитетах существуют стандарты занятости, но это редко что-то значит для арендатора. mucho importante , что у вас есть строгий пункт об аренде, который не только определяет, сколько человек будет проживать в квартире, но также ограничивает количество гостей, останавливающихся на ночь, определенным (небольшим) количеством ночей в месяц.

Наконец, убедитесь, что ваше соглашение включает эти слова в как можно больше разделов: «Арендатор несет ответственность за действия, обязательства или ущерб, причиненный всеми без исключения жильцами, гостями и приглашенными.”

2. Ответственность за коммунальные услуги

Кто за что платит?

Возможно, вы подумали, что это легкая задача. Просто добавьте то, за что арендатор несет ответственность, в хорошо написанный пункт о коммунальных услугах в договоре аренды и закончите, верно?

Нет. Ложь. Неправильно. Все должно быть объяснено с помощью пресловутой буквы «Т» либо в самом договоре аренды, либо в отдельном приложении к договору коммунальных услуг между арендодателем и арендатором.

Например, в некоторых многоканальных установках нет отдельного учета воды.Как распределяются счета за воду? Оплачивает ли домовладелец счет, а затем выставляет счет каждому арендатору? Что, если один арендатор использует больше, чем другой?

Это все пункты, которые необходимо уточнить в договоре коммунальных услуг между арендодателем и арендатором.

И это еще не все. Чтобы убедиться, что у вас есть соответствующее государственное соглашение об аренде, ознакомьтесь с законами штата о арендодателях и арендаторах относительно того, разрешено ли вообще выставлять счет арендаторам за общие коммунальные услуги. Когда это будет сделано, проверьте также и местные законы.

3. Чрезмерное использование коммунальных услуг

Некоторые арендодатели не могут не включить в арендную плату некоторые коммунальные услуги и услуги. К сожалению, я был свидетелем того, что чаще всего желание экономии энергии вылетает наружу, когда арендатору не нужно платить за использование.

Например, когда в арендную плату включено отопление, я видел термостаты, установленные на 77 градусов! По иронии судьбы, возьмите того же самого арендатора и возложите на него ответственность за счета за коммунальные услуги, и внезапно у них разовьется чувство заботы об окружающей среде.И термостат опускается до более доступных 68 градусов.

То же самое с водой, электричеством, газом; вы называете это.

Что делать домовладельцу, если у них есть коммунальные услуги?

Убедитесь, что вы включили в договор аренды пункт о том, что при наличии доказательств чрезмерного использования арендатор оплатит разницу. Но будьте конкретны в отношении использования и подумайте об установке потолка для активации биллинга. В вашем договоре аренды может быть указано: «Если счет за газ и электричество составляет менее 50 долларов в месяц, домовладелец оплатит их от имени арендатора в качестве любезности.Если счет за газ и электричество превышает 50 долларов в конкретный месяц, арендатор полностью оплачивает свой счет ».

Очевидно, что точная цифра варьируется от собственности к собственности, поэтому убедитесь, что вы знаете, какой умеренный счет для этой арендуемой единицы. Прежде чем устанавливать потолок в соглашении об оплате коммунальных услуг между арендодателем и арендатором, просмотрите историю выставления счетов для этого объекта в качестве основы.

Лучший договор аренды для арендодателей

Опытные арендодатели знают, что лучший способ получить прибыль - это сдавать в аренду хорошим арендаторам, которые хотят надолго остаться в своей арендуемой собственности.Частая текучесть кадров означает увеличение затрат, поэтому в интересах арендодателя заключать с арендаторами как можно более длительный срок аренды. Но какой договор аренды действительно выгоден домовладельцу?

Помесячная аренда

Помесячный срок аренды - один из наименее выгодных типов договоров аренды для арендодателей просто потому, что он не очень надежен. Арендаторы могут просто уведомить за 30 дней о том, что они переезжают, и арендодатель должен найти новых арендаторов для арендуемой собственности.К тому времени, когда домовладелец размещает рекламу, находит подходящих кандидатов, готовит место для новых арендаторов и подписывает новый договор аренды, эти 30 дней проходят, и арендодатель рискует, что арендуемая недвижимость останется пустой.

Однако возможны ситуации, когда помесячная аренда находится в пользу арендодателя. Во многих студенческих городках, где временные студенты вместе снимают комнаты, домовладельцу может быть намного проще заключить договор аренды, который заключается в месяц за месяцем, чтобы при изменении ситуации с соседями по комнате можно было легко заключить и внедрить новые соглашения об аренде или дополнения. .Кроме того, когда истекает срок более традиционного договора аренды, многие отказываются от ежемесячных соглашений.

Договоры аренды на один год

Это наиболее распространенный срок аренды в сфере аренды, и большинство арендодателей и арендаторов рассчитывают взять на себя обязательства друг перед другом на этот срок. Поскольку аренда на один год закрепляет за арендатором все 12 месяцев, арендодателям обычно не нужно слишком часто беспокоиться о текучести. Это также не так долго, чтобы домовладелец не мог вносить новые изменения, повышать арендную плату или другие корректировки в конце каждого года.

Сложная часть - это то, что происходит в конце срока аренды на один год. Другими словами, арендодатели могут позволить истечению срока действия соглашения, и в этом случае договор перестанет быть помесячным соглашением. Или домовладелец может попытаться убедить арендаторов продлить аренду еще на один год. Конечно, продление срока аренды на один год обычно отвечает интересам арендодателя, опять же из-за отсутствия оборота и большей части гарантии того, что квартира останется занятой. Арендодатель должен убедить арендаторов продлить срок.

Долгосрочные договоры аренды

В некоторых случаях, когда арендаторы выразили заинтересованность в том, чтобы стать долгосрочными резидентами единицы, может иметь смысл заключить долгосрочный договор аренды, например договор аренды на 24 месяца. Иногда это может сработать при сдаче в аренду друзьям и семье, где есть более глубокие обязательства или понимание условий проживания.

По большей части вполне возможно, что арендодатель заключит долгосрочную аренду, но даже если он представляет собой безопасность в том смысле, что существует низкий риск оборота, он также может связать арендодателю руки, если необходимо что-то сделать, например, повысить арендную плату или уведомить арендаторов о прекращении аренды по истечении срока аренды.Долгосрочное соглашение действительно должно заключаться в индивидуальном порядке.

Таким образом, кажется, что аренда на один год может быть лучшим вариантом для арендодателей, поскольку он обеспечивает некоторую стабильность и минимизирует оборот, но дает как арендаторам, так и арендодателям возможность ежегодно пересматривать свои условия. Слишком короткий договор аренды действительно выгоден арендатору, в то время как длительный договор аренды не выгоден ни одной из сторон, за исключением особых условий. Идеальные условия договора аренды составляют один год с ежегодным обновлением арендатора.

договоров аренды и бесплатной аренды

договоров аренды

Аренда - это договор между Арендодателем и Арендатором, в котором изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, принадлежащую Арендодателю. Это важный документ для арендодателей, поскольку он имеет обязательную юридическую силу и описывает роли и обязанности обеих сторон.

Договор аренды не только обеспечивает правовую защиту в случае возникновения каких-либо проблем, но также закладывает основу для отношений Арендодателя и Арендатора.

Когда вы даете Арендатору ключи от своей собственности, вы переходите во владение на законных основаниях. Прежде чем вы это сделаете, вам необходимо заключить всеобъемлющий договор аренды, подписанный обеими сторонами.

Прочтите, чтобы узнать больше о Соглашении об аренде жилья или начать строительство, начните составлять Соглашение об аренде, которое подходит именно вам.

Начать бесплатную аренду

Государственные договоры аренды и законы вашего штата

Мы предлагаем аренду высочайшего качества, доступную онлайн

Вы не найдете лучшего договора аренды в Интернете, чем ezProLease.

  • Договор аренды, в котором используется опыт тысяч арендодателей
  • Рекомендовано Барбарой Коркоран из Shark Tank
  • Более 3 миллионов договоров аренды, созданных с 2006 года
  • Оценка "отлично" 4.7 из 5000+ отзывов

Мы предлагаем Арендодателям простой способ заключения всеобъемлющего договора аренды, который зависит от штата и гарантирует соответствие всем законам ИХ штата.

Наш Мастер построения договоров аренды позволяет арендодателям настраивать договор аренды или договор аренды в режиме онлайн.Кроме того, он дает советы State Assist на всем протяжении, чтобы арендодатели знали любую конкретную информацию, которую им необходимо включить. Это не просто шаблон договора аренды, это динамический и настраиваемый документ.

Вот лишь некоторые из функций , которые нравятся арендодателям в нашем соглашении ezProLease:

  • Создан полностью онлайн с простыми подсказками
  • Автоматически включает любые условия, требуемые вашим государством
  • Автоматически включает любые документы или раскрытие информации, требуемые вашим государством
  • Содержит обширный список условий, которые арендодатели могут выбрать из
  • Предлагает возможность добавить собственный текст
  • Все написано простым языком, легко читаемым

Мы упрощаем сдачу вашей недвижимости в аренду и максимально эффективное использование вложений в недвижимость!

Начните строить договор аренды прямо сейчас

Хороший арендодатель - отличный арендодатель

▶ Арендодатель 101: понимание и создание выгодного договора аренды жилого помещения

Каждому арендодателю необходимо заключить выгодное соглашение об аренде, чтобы определить условия взаимоотношений между арендодателем и арендатором и обеспечить защиту при возникновении проблем с жилой недвижимостью, которую они арендуют.Это видео объясняет, почему договор аренды так важен, что в него должно входить и как каждый может легко создать отличное соглашение.

▶ Смотрите сейчас, чтобы стать лучше арендодателем!

Совет для начинающих арендодателей, которые хотят сдавать недвижимость в аренду:

Недвижимость может быть отличным вложением средств, а роль арендодателя может быть выгодной. Однако это также может потребовать много работы и головных болей. В ezLandlordForms мы помогаем вам избавиться от головной боли и максимально упростим для вас получение максимальной отдачи от инвестиций в недвижимость.

Первый шаг - отличный договор аренды. Это означает, что договор аренды включает в себя не только ежемесячную арендную плату и сумму гарантийного депозита. Вместо этого каждому арендодателю нужен договор аренды или договор аренды, в котором подробно описываются все аспекты собственности и не возникает путаницы в отношении того, кто чем занимается.

Звучит сложно, но не волнуйтесь - мы вам поможем.

Договор аренды Содержание страницы

  1. Общие сведения об аренде жилого помещения
  2. Заключите договор аренды жилого помещения
  3. Мастер создания договоров аренды
  4. Как работает процесс построения аренды
  5. Зачем нужна государственная аренда
  6. Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?
  7. Краткий обзор наших договоров аренды
  8. ezSign
  9. ezCloudStorage
  10. Что должно быть включено в полный пакет аренды?
  11. Каковы этапы процесса лизинга?
  12. Контрольный список
  13. - Готовы ли вы сдать недвижимость?
  14. Кстати о контрольных списках...Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?
  15. Часто задаваемые вопросы
  16. Бесплатные ресурсы
  17. Видеоресурсы
  18. Связанные формы
  19. Статьи по теме

Понимание договора аренды жилого помещения

Аренда жилого помещения может сбивать с толку, особенно для нового или неопытного арендодателя. С нашим мастером Lease Builder Wizard заключить договор аренды легко и просто.Мы проделали всю тяжелую работу, поэтому вам не придется это делать.

Но наша цель в ezLandlordForms - дать арендодателям все, что им нужно, чтобы получить максимальную отдачу от собственности, которую они арендуют, и их инвестиций в недвижимость. Это означает не только инструменты и формы, в которых они нуждаются, но также ресурсы и образовательный контент, который они хотят понять во всех аспектах процесса.

Имея это в виду, вот простой обзор договора аренды жилого помещения, который поможет любому арендодателю - как новичку, так и опытному - стать экспертом.Кроме того, это поможет упростить аренду любой жилой недвижимости.

Другие условия договора аренды, которые вы можете услышать

Когда вы имеете дело с юридическими документами, может быть неприятно слышать много разных терминов. Особенно, если все они по сути имеют в виду одно и то же.

Чтобы сделать это менее запутанным, вот список других терминов, которые, как вы могли слышать, относятся к Соглашению об аренде:

  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Договор аренды
  • Форма договора аренды
  • Договор аренды жилого помещения
  • Форма договора аренды
  • Форма аренды
  • Форма договора аренды
  • Аренда квартиры
  • Договор аренды квартиры
  • Аренда дома
  • Договор аренды дома
  • Договор аренды дома

Стоит отметить, что обычно договор аренды заключается на несколько дней, часто на 30 дней.Напротив, договор аренды заключается на более длительный период времени, обычно 12 месяцев.

Тем не менее, как договор аренды, так и договор аренды являются условиями, которые относятся к договору, в котором изложены отношения между Арендодателем и Арендатором. Основное отличие - это срок действия соглашения.

Что должно быть включено в договор аренды?

Аренда - это договор между Арендодателем и Арендатором, и есть некоторые основные условия, которые должны быть включены в любой стандартный договор аренды.К ним относятся:

  • Имена и контактная информация всех Арендаторов и Арендодателя
  • Описание объекта аренды
  • Срок аренды, который определяет минимальный период времени, в течение которого Арендатор будет находиться в собственности, и дату окончания аренды.
  • Размер ежемесячной арендной платы и срок оплаты ежемесячной арендной платы
  • Сумма гарантийного депозита, который часто равен арендной плате за один месяц
  • Правила в отношении того, когда вносится залог и как он хранится
  • Где и как Арендатор должен вносить ежемесячные арендные платежи
  • Когда Арендатор должен заплатить за просрочку ежемесячной арендной платы, которая не была уплачена в установленный срок
  • Политика в отношении коммунальных услуг и содержания недвижимости
  • Что происходит в конце срока аренды

Помимо этих основных условий, более полный договор аренды включает:

  • Термины и язык штата
  • Государственные документы и раскрытие информации
  • Индивидуальный язык, касающийся специфики собственности, включая такие вопросы, как домашние животные, гости, субаренда, парковка, мусор и переработка
  • Приложение
  • для создания комплексного пакета аренды, включающего такие вещи, как приветственное письмо, контрольный список для въезда / выезда, приложение для бездымной собственности и гостевая политика арендатора.

Хотя особенности вашего договора аренды могут отличаться, важно помнить, что каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо иметь комплексную аренду!

Просмотрите образец договора аренды жилого помещения, чтобы лучше понять, что именно должен включать этот документ.

Начать бесплатную аренду

Когда нужна аренда?

Каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, вам необходимо заключить договор аренды или аренды. Это верно независимо от того, снимаете ли вы аренду другу или члену семьи или кому-то, кого вы не знаете.

В договоре аренды излагаются обязанности и права как Арендатора, так и Арендодателя, и абсолютно необходимо защищать обе стороны всякий раз, когда недвижимость сдана в аренду. Он предоставляет письменное согласие обеих сторон на соблюдение условий договора аренды.

Когда что-то идет не так с арендуемым имуществом, арендодателя защищает договор аренды и предоставленное им письменное согласие.

К сожалению, есть много вещей, которые могут пойти не так, в том числе:

  • Арендатор не платит арендную плату за один или несколько месяцев в установленный срок
  • Арендатор платит только часть суммы месячной арендной платы в срок
  • Арендатор постоянно опаздывает с ежемесячными арендными платежами
  • Об имуществе не заботятся
  • Арендатор нарушает договор аренды
  • Имущество повреждено сверх нормального износа
  • Арендатор не съезжает до даты окончания Аренды

К сожалению, рукопожатия или залога недостаточно, чтобы защитить вас, когда что-то пойдет не так с арендуемой вами собственностью.Вам необходимо подробное соглашение об аренде, предлагающее документацию и письменное согласие, чтобы гарантировать, что вы и ваша недвижимость защищены.

Хорошая аренда защитит вас по:

  • , обеспечивающая основу для того, как Арендодатель или Арендатор должен решать любые проблемы с недвижимостью, которую вы сдаете в аренду.
  • с изложением всех обязанностей и политик, охватывающих все, от того, как арендодатель может поступить с просрочкой ежемесячной арендной платы или пропущенной ежемесячной арендной платой до того, когда следует инициировать процедуру выселения
  • , что облегчает Арендодателю решение любых возникающих вопросов, будь то арендная плата, не уплаченная в установленный срок, или другая проблема

Когда Арендатор нарушает условия Договора аренды, Арендодатель может расторгнуть Арендный договор.Однако часто в интересах Арендодателя просто использовать условия Договора аренды для решения проблемы и принимать меры для обеспечения соблюдения Арендатором условий Договора аренды в будущем.

Несмотря на то, что у вас есть другие меры безопасности, такие как гарантийный депозит и страхование домовладельцев, ни одна из них не дает вам полной защиты, в которой вы нуждаетесь. Именно договор аренды гарантирует, что вы можете отдыхать EZ, зная, что вы и ваша жилая недвижимость защищены.

Заключите договор аренды жилого помещения

Мы предлагаем два типа аренды: бесплатный договор аренды и ezProLease.Оба они создаются онлайн с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и предлагают советы ezStateAssist, чтобы вы знали применимое законодательство.

Они оба полностью построены и настроены онлайн. Это означает, что как только ваш договор аренды будет составлен, он будет готов для вашего Арендатора для рассмотрения и подписания (не нужно заполнять пустые поля или подробно писать).

Вот краткий обзор того, что включено в каждый договор аренды.

Бесплатно

Настоящее Соглашение об аренде представляет собой простое соглашение об аренде на двух страницах, которое каждый может создать в любое время.Его легко создавать и настраивать в Интернете. Он создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard и включает в себя основные условия договора аренды, такие как сумма арендной платы, срок аренды, пени за просрочку аренды, гарантийный депозит и срок аренды.

В отличие от некоторых договоров аренды наших конкурентов, настоящее Соглашение об аренде полностью заполняется онлайн. Вам не нужно распечатывать его, а затем заполнять пропуски или вводить информацию. Вы можете полностью настроить его в режиме онлайн, и тогда ваш распечатанный договор аренды будет готов для просмотра и подписания Арендатором.

Некоторые компании предлагают только шаблон договора аренды, который Арендодатель может распечатать и заполнить. Важно отметить, что наш договор аренды - это гораздо больше, чем простой шаблон договора аренды, а вместо этого представляет собой интерактивный документ, который Арендодатель может создать и настроить в Интернете.

Этот распечатанный договор аренды можно создать и распечатать бесплатно. Кредитная карта не требуется.

ezProLease включает в себя все уникальные правила и нормы вашего штата. В каждой локации действуют свои законы об арендодателях и арендаторах, которые вы должны соблюдать.В результате составление договора аренды не является универсальной задачей.

Чтобы гарантировать, что у каждого арендодателя есть договор аренды, который зависит от штата, наша ezProlease включает советов ezStateAssist , чтобы выделить любые уникальные законы, которые вы должны соблюдать. Затем он автоматически включает любой необходимый язык в ваш договор аренды. Кроме того, он автоматически включает все необходимые дополнительные документы.

С помощью ezProLease у вас также есть возможность добавить собственный текст или выбрать из обширного списка заранее написанных правил и положений.Для дальнейшего удовлетворения потребностей каждого Арендодателя настоящее Соглашение об аренде предлагает список из более чем 25 дополнений, документов и раскрытий, из которых Арендодатель может выбирать.

Это означает, что вы сможете создать полный пакет аренды для своего арендатора.

После того, как ваш договор аренды будет завершен, он может быть отправлен Арендатору по электронной почте для рассмотрения, а затем подписан обеими сторонами в электронном виде с помощью ezSign. После полного выполнения он автоматически надежно хранится в ezCloudStorage.

Мастер создания договоров аренды

Ага, мы сказали «Мастер арендодателя».Звучит круто, потому что это круто. Наш Мастер создания договоров аренды - это часть того, что отличает наши договоры аренды и делает процесс построения договора аренды таким легким для каждого арендодателя.

Оба наших договора аренды построены с помощью этого удобного инструмента, который:

  • Пошаговые инструкции по созданию договора аренды
  • Предоставляет простые подсказки, упрощающие настройку договора аренды
  • Предоставляет советы ezStateAssist при заключении договора аренды, чтобы вы знали о любых уникальных правилах, которые вы должны соблюдать.

После того, как вы выполните все запросы, у вас будет индивидуальный договор аренды, который будет готов для рассмотрения арендаторами.Все делается в Интернете и, ну, эз. Попробуй это сейчас.

Создайте Free Lease и ezProLease вместе, а затем решите, какая из них лучше для вас.

Как работает процесс построения аренды

Когда вы составляете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, вы одновременно создаете как Free, так и ezProLease. Когда вы закончите, у вас будет возможность предварительно просмотреть оба, а затем решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Это еще одна особенность, которая отличает наш продукт - у вас есть возможность предварительно просмотреть оба, увидеть различия, а затем принять решение.

Это простой трехэтапный процесс:

  1. Создайте индивидуальный договор аренды
  2. Предварительный просмотр обеих версий
  3. Выберите, какая версия лучше всего подходит для вас

Мы много говорим об этом, но из-за отсутствия лучшего слова это легко.

Зачем нужна государственная аренда

Еще одна вещь, которая отличает нашу ezProLease, - это то, что она зависит от штата. Мы понимаем, что это значит, лучше, чем кто-либо другой, и мы хотим убедиться в этом и вы.

Ваш договор аренды должен соответствовать законам страны, где находится ваша арендуемая недвижимость. Сложность заключается в том, что в каждом штате есть свои законы - например, у некоторых есть очень конкретные требования в отношении гарантийных депозитов, другие требуют включения определенных условий в форму договора аренды, в то время как третьи имеют определенные правила в отношении арендной платы.

Это означает, что составление договора аренды не является универсальным процессом. Вместо этого ваше соглашение об аренде должно соответствовать законам страны, в которой вы арендуете недвижимость.Вот что означает, что аренда зависит от штата.

Это довольно простая идея, но составить такой вид аренды - непростая задача.

На самом деле, это может быть невероятно сложно, особенно для:

  • Новый или впервые арендодатель
  • Арендодатель, который сдает недвижимость в нескольких штатах
  • Арендодатель, который арендует недвижимость не в том месте, где он живет

К счастью, мы проделали всю тяжелую работу, чтобы заключить договор аренды, который:

  1. Включает советы ezStateAssist, чтобы убедиться, что каждый арендодатель знает уникальные законы, в которых он арендует недвижимость
  2. Автоматически включает любые конкретные формулировки, пункты или термины, необходимые при аренде собственности
  3. Автоматически включает любые дополнения или документы, необходимые при аренде собственности

Мы настолько уверены в этих функциях, что гарантируем, что договор аренды будет соответствовать законам вашего штата.

Каждая из этих функций важна, поэтому рассмотрим их подробнее.

Государственная помощь

У каждой локации есть свои уникальные правила и требования. Когда вы заключаете договор аренды с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, наш ezStateAssist выделяет эти требования и сообщает вам все, что вам нужно включить, чтобы соответствовать законам при аренде собственности.

Это означает, что вам не нужно беспокоиться о знании множества законов.Мы знаем их всех и поможем вам.

Текст, требуемый государством

В некоторых местах требуется, чтобы дополнительный текст был включен в сам договор аренды. Когда вы создаете ezProLease, этот дополнительный текст включается автоматически.

Это означает, что если ваш штат требует включения определенных правил или положений, мы сообщим вам об этом, и наш мастер Lease Builder автоматически включит дополнительный текст. Довольно просто, да?

Государственные документы

В некоторых местах требуется, чтобы в договор аренды были включены дополнительные документы, например, информация о краске на основе свинца или информация об асбесте.Наш мастер Lease Builder Wizard включает более 25 дополнений и документов, и мы сообщим вам все, что потребуется в вашем регионе.

Что входит в ezProLease и бесплатную аренду?

Несмотря на то, что вы должны составить оба договора аренды, прежде чем решить, какой из них вам подходит, мы знаем, что вам нужна вся информация, которую вы можете получить, прежде чем принимать это решение. Чтобы помочь вам решить, какой договор аренды вам подходит, мы подробно рассмотрим, что именно входит в каждый из них.

ezProLease

ezProLease - наша жемчужина в короне, и мы очень гордимся ею.Это дает вам комплексную, настраиваемую и индивидуальную аренду для штата. Более того, он включает в себя все необходимое для создания полного пакета аренды. И, пожалуй, лучше всего то, что Арендодателю легко создавать. Нам это нравится, и мы думаем, что вы тоже. Вот еще несколько подробностей об этой жемчужине аренды.

Арендное покрытие Страница

ezProLease является тщательным и подробным, в нем учтены все необходимые условия и четко определены все роли и обязанности как Арендодателя, так и Арендатора.Это не оставляет места для путаницы и гарантирует, что Арендодатель будет полностью защищен перед передачей своего имущества в законное владение.

И все это аккуратно упаковано в ваш арендный пакет, который начинается с титульной страницы, которая помогает поддерживать порядок, профессионализм и хорошо документирование. Это кажется простым дополнением, но оно действительно важно, когда речь идет о подготовке, организации, профессионализме и защите.

Содержание (TOC)

ezProLease включает оглавление, в котором описываются все разделы и формы, включенные в договор аренды.

И что самое приятное, он создается динамически, а это означает, что по мере того, как вы создаете договор аренды и добавляете текст, разделы, раскрытия и документы, изменения автоматически включаются в ваше оглавление.

Эта функция не только удобна и проста в использовании, но и означает дополнительный уровень защиты, поскольку она обеспечивает полное и точное оглавление, которое предоставляет документацию о том, что ваш арендатор получил все страницы и части пакета аренды.

В основном это означает меньше работы для Арендодателя и больше защиты.Что не любить?

Документ об аренде

ezProLease написано простым языком, понятным как арендодателю, так и арендатору. Это может показаться не таким уж важным, но это одна из самых важных вещей, о которых арендодателям следует помнить при составлении договора аренды.

Аренда не только обеспечивает правовую защиту и документацию, но также дает Арендодателю и Арендатору указания относительно их соответствующих ролей. В конце концов, в отличном договоре аренды четко указано, кто чем занимается, и решены любые вопросы, связанные с недвижимостью.

Если договор аренды составлен на юридическом жаргоне, который ни одна из сторон не понимает, он просто не сможет служить этой цели.

Чтобы избежать этой проблемы и обеспечить максимальную отдачу от аренды, наши договоры аренды написаны простым и понятным языком, а не юридическим жаргоном. Они удобочитаемы и написаны языком, который не оставляет сомнений в том, кто и что делает.

Дополнения, раскрытие информации и дополнительные документы

Наш мастер Lease Builder Wizard также позволяет арендодателям выбирать из более чем 25 дополнений и дополнительных документов для включения в пакет аренды.Например, Политика в отношении домашних животных, Раскрытие информации о красках на основе свинца, Политика для гостей-арендаторов и Документ о бездымной собственности.

Эти дополнительные документы важны не только для обеспечения того, чтобы в вашем договоре аренды были все необходимые компоненты, но и для того, чтобы вы могли включить все необходимое для создания полного пакета аренды до того, как арендаторы вступят в законное владение вашей собственностью.

Эти дополнительные документы - еще один способ установить прочные отношения между арендодателем и арендатором с первого дня и сделать въезд как можно более гладким.

Plus, полный пакет аренды, означает меньше проблем и головной боли для арендодателя, что позволяет получить максимальную отдачу от аренды недвижимости.

Начать бесплатную аренду

Бесплатная аренда

Как и наш ezProLease, этот договор аренды создается с помощью нашего мастера Lease Builder Wizard, удобного инструмента, который позволяет арендодателям настроить свой договор аренды онлайн за считанные минуты. При использовании нашего мастера Lease Builder Wizard арендодатель будет получать советы State Assist, в которых указаны применимые правила и нормы.

После того, как договор аренды оформлен онлайн, он готов для рассмотрения и подписания Арендатором. Нет необходимости писать какую-либо информацию или заполнять пробелы. Все детали обновляются, когда вы строите его онлайн.

В отличие от некоторых шаблонов договоров аренды жилого фонда, предлагаемых нашими конкурентами, это настраиваемый документ, который Арендодатель создает с помощью нашего Мастера построения договора аренды. Он предлагает гораздо больше, чем просто шаблон договора аренды.

Когда он будет завершен, просто распечатайте договор аренды для использования.В отличие от ezProLease, этот договор аренды не включает в себя положений, дополнений или документов для конкретного штата. Он также не дает пользователям возможности добавлять собственные предложения.

Арендодателям не нужно ничего платить, чтобы построить или распечатать его. Нуль. Пшик. Нада. Ничего такого.

Краткий обзор наших договоров аренды

Бесплатная аренда

  • 100% бесплатно
  • Для печати
  • ezStateAssist

  • Бесплатная пробная версия и предварительная версия
  • Для печати
  • ezStateAssist
  • ezSign
  • Гарантированно легально в вашем штате
  • По электронной почте
  • Полная и подробная информация
  • Включает приложения и документы
  • Включает особые положения и условия
  • Superior Landlord Protection

Когда мы говорим о свободе, мы имеем в виду это

Слишком часто компании говорят, что продукт ничего не стоит, но в действительности клиенты должны ввести номер кредитной карты или заплатить некоторую сумму.У нас нет трюков и игр.

Наша бесплатная аренда на 100% бесплатна, кредитная карта не требуется.

Это означает, что вы можете создавать, просматривать и распечатывать договор аренды, ничего не платя. Считайте это нашим подарком вам.

ezSign

С помощью нашего инструмента ezSign и Арендатор, и Арендодатель могут подписывать документы в любом месте с помощью компьютера или мобильного устройства.

Это значительно упрощает процесс аренды для Арендодателя, поскольку отпадает необходимость в утомительной логистике, которая часто сопровождается подписанием договора аренды - печать договора аренды, встреча с арендатором для проверки и подписания, сканирование подписанного документа, печать подписанного документа. Аренда, распространение копий... Да, это много.

Пропустите все эти шаги с помощью ezSign, который делает подписание договора аренды простым, быстрым и плавным.

  • Отправьте арендатору заполненный договор аренды по электронной почте
  • Арендатор и арендодатель могут просмотреть и подписать договор аренды онлайн с помощью всего лишь смартфона
  • После подписания Соглашения об аренде обеими сторонами оно становится юридически обязательным, все стороны получают оформленную копию, и она автоматически сохраняется в ezCloudStorage.

Одним словом, это просто.

ezCloudStorage

После подписания ezProLease с помощью ezSign полностью выполненная копия автоматически сохраняется в ezCloudStorage. Кроме того, в ezCloudStorage сохраняется информация об имуществе и арендаторе, информация о проверке кандидатов и даже проекты аренды.

Все эти данные надежно хранятся на зашифрованных серверах. И к данным можно получить доступ в любое время из любого места.

Использование ezCloudStorage автоматически включается при сборке ezProLease.

Что должно быть включено в полный пакет аренды?

Комплексная аренда - хорошее начало для получения максимальной отдачи от вашей арендуемой квартиры, но чтобы действительно убедиться, что вы готовы передать свою собственность, а Арендатор готов вступить во владение имуществом, вам нужен полный пакет аренды. .

Сюда входит не только договор аренды, но и некоторые дополнительные документы. Эти дополнительные ресурсы необходимы не только для обеспечения соответствия вашего договора аренды всем применимым законам, но и для того, чтобы вы были полностью защищены, а Арендаторы были полностью информированы с первого дня.

Когда вы создаете ezProLease, мы автоматически включаем все необходимые документы. Кроме того, у вас будет возможность выбрать из более чем 25 дополнительных документов для включения в ваш лизинговый пакет, в том числе:

  • Политика в отношении домашних животных
  • Информация о борьбе с вредителями
  • Контрольный список прохождения
  • Соглашение о совместной подписи
  • Правила в отношении бассейнов / гидромассажных ванн
  • Раскрытие информации о красках на основе свинца
  • Tenant Welcome Lette
  • Советы по подписанию договора аренды
  • Абсолютная нетерпимость к преступной деятельности
  • Политика арендатора и гостя
  • Получение ключей арендатором
  • Приложение для каминов и дровяных печей
  • Информационный бюллетень по пожарной безопасности
  • Информационный бюллетень по энергосбережению

Создать полный пакет аренды сейчас

Каковы этапы процесса лизинга?

Один из ключей к получению максимальной отдачи от недвижимости, которую вы арендуете, - это пройти все необходимые этапы процесса аренды.А наличие прописанной системы, которой нужно следовать каждый раз, когда вам нужно сдавать недвижимость в аренду, сделает все более гладким и эффективным.

Вот пошаговый список, который поможет вам в этом:

  1. Показать недвижимость потенциальному арендатору
  2. Попросите арендатора заполнить заявление об аренде
  3. Провести тщательный процесс проверки арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных, а также беседу со специалистами; это ключ к обеспечению того, чтобы Арендатор мог платить за аренду и заботиться о вашей собственности
  4. Составление индивидуального, комплексного договора аренды для конкретного штата
  5. Заключить договор аренды, то есть подписать его всеми сторонами
  6. Раздайте копию заключенного договора аренды всем Арендаторам и надежно сохраните свою копию
  7. Осмотр объекта недвижимости с Арендатором
  8. Получите арендную плату за первый месяц и залог
  9. Сдача ключей и вступление в законное владение недвижимостью
Контрольный список

: готовы ли вы сдать недвижимость?

После того, как вы дадите арендатору ключи от своей собственности, он станет ее законным владельцем.Это означает, что они имеют право находиться там, и может потребоваться процедура выселения, чтобы заставить их уйти. Это большое дело, и передача законного владения - это не то, к чему Арендодатель должен относиться легкомысленно.

Поэтому важно убедиться, что вы полностью подготовлены, прежде чем делать это. Вот краткий контрольный список, который необходимо пройти перед тем, как Арендатор переедет в вашу арендуемую недвижимость:

  • Все ли жильцы заполнили заявление на аренду и проверку арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных?
  • Есть ли у вас полностью оформленный, комплексный договор аренды для государства?
  • Получили ли вы весь залог и арендную плату за первый месяц?
  • Арендатор смотрел видео о переезде?

Кстати о контрольных списках...Есть ли контрольный список для подписания договора аренды, которому я могу следовать?

Процесс подписания договора аренды может быть напряженным, особенно для нового Арендодателя, когда нужно обдумать множество вещей. Чтобы облегчить задачу, мы предлагаем Контрольный список для подписания договора аренды.

В дополнение к контрольному списку, который можно распечатать, вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при подготовке к заключению договора аренды и передаче права владения арендуемым имуществом:

  • Подтвердите, что все страницы Арендного пакета подписаны всеми Арендаторами и Содействующими сторонами
  • Убедитесь, что у всех сторон договора аренды есть его копия после его заключения.
  • Поместите средства гарантийного депозита на счет в соответствии с действующим законодательством
  • Пройдитесь по собственности с Арендатором и задокументируйте любые ранее существовавшие дефекты
  • Надежно храните заявку на аренду
  • Иметь систему отслеживания арендных платежей, включая арендную плату за первый месяц
  • Подтвердите, что вы получили арендную плату за первый месяц
  • Согласовать передачу коммунальных услуг в собственности
  • Убедитесь, что вы провели все обязательные проверки и раскрыли все обязательные сведения.

Основа того, чтобы быть хорошим домовладельцем - это выгодная аренда

Хорошие отношения между Арендодателем и Арендатором начинаются с отличного Договора аренды, который четко устанавливает ожидания для обеих сторон и не оставляет сомнений в том, кто чем занимается.

Один из лучших способов упростить аренду недвижимости и наладить хорошие отношения со своим Арендатором - это заключить выгодный договор аренды.

Хорошая аренда приводит к:

  • Лучшее общение
  • Меньше конфликтов и проблем
  • Более удобное обслуживание от арендодателя, при своевременной оплате аренды и уходе за недвижимостью

Избегайте головной боли и стрессов, с которыми сталкиваются слишком многие владельцы недвижимости, закладывая прочный фундамент в первый же день.Хорошая аренда позволяет максимально легко сдавать недвижимость в аренду и получать от нее максимальную отдачу.

Начать бесплатную аренду

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда - это юридически обязывающий договор, используемый, когда Арендодатель, «арендодатель», сдает недвижимость в аренду Арендатору, «арендатору». В договоре аренды предусмотрены все условия, на которых арендуется недвижимость, и определены роли, обязанности, правила проживания и политики. Он защищает обе стороны в случае возникновения спора и обеспечивает основу для разрешения любых споров.Это важно в любое время, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Если это аренда с фиксированным сроком, в нем будет четко указана дата окончания. Большинство договоров аренды имеют фиксированный срок и содержат дату начала и окончания. Даже если ваш договор аренды является фиксированным, скорее всего, он будет содержать условия, на которых Арендатор может продлить срок аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Как договор аренды, так и договор аренды являются юридически обязывающими договорами между Арендодателем и Арендатором.Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора.

Аренда обычно представляет собой долгосрочное соглашение на срок от 12 до 24 месяцев, в то время как договор аренды представляет собой краткосрочное соглашение на несколько недель или месяцев.

Часто термины «аренда» и «договор аренды» используются как синонимы. При этом, чтобы избежать путаницы, мы обычно называем долгосрочные контракты арендой и используем фразу договор аренды для краткосрочного контракта с датой окончания, которая обычно наступает через 30 дней.

В чем разница между заявкой на аренду и договором аренды?

Заявку на аренду и договор аренды легко спутать, но они служат совершенно разным целям.

Приложение для аренды используется, чтобы помочь арендодателю отбирать кандидатов и выбирать подходящего арендатора. Это не договор аренды и не имеющий обязательной силы документ. Тем не менее, это очень важно. Арендодатель всегда должен проверять кандидатов перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Это помогает гарантировать, что потенциальный Арендатор сможет платить арендную плату и будет надежным арендатором.

Напротив, договор аренды создает договорные отношения между Арендодателем и Арендатором, которые определяют условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Как уже говорилось, договор аренды также является важным документом и должен быть заполнен до того, как Арендодатель сдаст недвижимость Арендатору.

Зачем мне аренда?

Аренда делает несколько важных вещей как для Арендодателя, так и для Арендатора. Во-первых, в нем излагаются роли и обязанности каждой стороны, а также любые внутренние правила или политики, которым должен следовать Арендатор.Во-вторых, он обеспечивает защиту обеих сторон в случае возникновения каких-либо конфликтов. В-третьих, этого требуют некоторые государства.

В конечном счете, договор аренды помогает избежать споров и обеспечивает основу для разрешения споров, когда они действительно возникают. Арендовать необходимо каждый раз, когда вы арендуете недвижимость, даже если вы сдаете ее члену семьи или кому-то из ваших знакомых. К сожалению, рукопожатие не поможет в спорах и не защитит вас в суде. Вместо этого вам понадобится аренда, чтобы определить условия и политику аренды.

Итог: прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо оформить договор аренды. Это ключ к получению максимальной отдачи от вашей недвижимости.

Что делать, если арендатор нарушает срок аренды?

Если Арендатор нарушает Договор аренды, первое, что должен сделать Арендодатель, - это связаться с Арендатором и попытаться решить проблему. Реальность такова, что иногда Арендаторы даже не осознают, что нарушают Договор аренды, поэтому простой разговор иногда может решить проблему.

Например, если Арендатор постоянно опаздывает с арендной платой за каждый месяц и не вносит арендную плату в установленный срок, Арендодатель должен:

  • обратиться к арендатору
  • разделяет обеспокоенность по поводу месячной арендной платы и важности уплаты арендной платы в установленный срок
  • напоминают Арендатору, когда наступает срок выплаты арендной платы за месяц в соответствии с Договором аренды.
  • обсудить штрафы за просрочку платежа, связанные с арендой
  • предоставляет любую возможную поддержку для своевременной выплаты Арендатором ежемесячной арендной платы.

Этот начальный разговор может решить проблему.

Если Арендатор по-прежнему опаздывает с оплатой арендной платы и продолжает нарушать договор аренды, вам, возможно, придется принять более решительные меры. В некоторых случаях это означает рассмотрение шагов, необходимых для расторжения договора аренды жилого помещения или договора аренды жилого помещения.

Хорошим местом для начала часто является Уведомление о выселении, которое представляет собой официальный запрос, в котором Арендатора просят добровольно уехать к определенной дате.В этом Уведомлении Арендодатель должен сообщить о проблеме и четко сообщить, что Арендатору необходимо уехать.

Если Арендатор не выполняет этот запрос и продолжает нарушать Договор аренды, то Арендодатель должен будет выпустить предупреждение о выселении и, возможно, инициировать процедуру выселения.

Что мне делать с подписанным договором аренды?

Важно надежно хранить полностью оформленный или подписанный договор аренды. Выполненная копия должна быть передана всем Арендаторам, а Арендодатель должен сохранить Договор аренды, чтобы иметь дело с ним в случае возникновения каких-либо проблем.

Что означает применимый закон?

Когда вы слышите о регулирующем праве в контексте договора аренды, это означает, что к нему применяются законы. Аренда жилья регулируется законами штата, в котором находится арендуемая недвижимость. В случае возникновения каких-либо конфликтов стороны будут находиться под юрисдикцией судов штата, в котором находится собственность.

Например, если вы живете в Нью-Йорке, но имеете съемную квартиру во Флориде, закон Флориды будет применимым законом. Это означает, что при составлении договора аренды он должен соответствовать всем применимым законам Флориды.

Каковы основные обязанности домовладельцев?

Конкретные обязанности арендодателей будут изложены в договоре аренды. Тем не менее, каждый Арендодатель несет ответственность перед Арендаторами за обеспечение гарантии пригодности для проживания, что означает, что недвижимость соответствует основным стандартам безопасности и жизни

.

Это неотъемлемое право, предоставляемое всем Арендаторам в Соединенных Штатах, независимо от языка Договора аренды. Это означает, что арендодатели несут ответственность за соблюдение правил техники безопасности и обеспечение того, чтобы арендуемая недвижимость была пригодной для проживания и безопасной для жильцов.

Помимо этого неотъемлемого права, другие обязательства будут конкретно изложены в Договоре аренды и обычно включают в себя обслуживание имущества, управление имуществом, решение проблем, вызванных естественным износом и ремонтом имущества.

Кроме того, арендодатели несут ответственность за выполнение финансовых обязательств, включая оплату страхования имущества, налогов и, если применимо, ипотеки.

Что такое возможность покупки и когда я должен включать ее в свой договор аренды?

Договор аренды с возможностью покупки - это просто договор аренды, который включает возможность для Арендатора приобрести арендуемую собственность в течение периода аренды.Он содержит все те же условия, что и типичный договор аренды жилого помещения, но, кроме того, он также включает предложение от Арендодателя для Арендатора приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду до окончания срока аренды.

Для арендодателя, который открыт или заинтересован в продаже сдаваемой в аренду собственности, этот термин может быть хорошим включением.

И важно отметить, что даже если ваш текущий договор аренды жилого помещения не включает эту опцию, вы всегда можете добавить опцию покупки недвижимости с помощью формы «Вариант покупки в лизинг».

В чем разница между договором коммерческой аренды и договором аренды жилого помещения?

Как в договоре коммерческой аренды, так и в договоре аренды жилого помещения изложены условия, на которых Арендатор арендует недвижимость у Арендодателя. Однако договор коммерческой аренды предназначен для помещений, арендованных для бизнеса. Это договор между арендодателем и бизнесом, в котором излагаются условия аренды помещения, которое будет использоваться для бизнеса.

Напротив, в Договоре аренды жилого помещения излагаются условия, на которых Арендатор арендует недвижимость, в которой Арендатор будет проживать.

Хотя мы в первую очередь ориентируемся на поддержку арендодателей при сдаче в аренду жилой недвижимости, мы действительно предлагаем коммерческое соглашение об аренде. Просмотрите образец договора коммерческой аренды, чтобы узнать больше.

Статьи по теме

Готовы быть хорошим домовладельцем?

Вы много вложили в арендуемую недвижимость. Чтобы получить максимальную отдачу от этого, важно также инвестировать в выгодную аренду. Это обеспечит вам защиту после того, как вы передадите свое имущество в законное владение, и заложите прочную основу для хороших взаимоотношений с арендодателем.

Настройте себя на успех, заключив выгодный договор аренды сегодня или воспользовавшись нашими более чем 200 бесплатными формами.

Начать бесплатную аренду

8 условий аренды, которые следует учитывать арендодателям

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем новичком или опытным арендодателем, рекомендуется просмотреть договор аренды и убедиться, что он не только охватывает основные аспекты, такие как адрес собственности, даты, имена арендаторов, суммы аренды и гарантийный залог. , но он охватывает и другие ситуации, которые могут возникнуть.Если это не оговорено в договоре аренды, исправить ситуацию будет гораздо сложнее.

Прежде чем добавлять какие-либо пункты в договор аренды, поговорите с юристом по недвижимости, который знаком с законами вашего города и штата. Законы не только различаются в зависимости от местоположения, но также часто обновляются и меняются. Вот восемь пунктов, которые вы можете обсудить со своим поверенным по недвижимости возможность добавления в договор аренды:

1. Оговорка о делимости

Оговорка о делимости гласит, что даже если одна часть договора аренды считается недействительной или не имеющей исковой силы, оставшаяся часть договора аренды по-прежнему имеет обязательную юридическую силу.По сути, не имеющая исковой силы оговорка «отделяется» от договора аренды, оставляя остальную часть аренда в целости и сохранности. В основном это юридическая мера предосторожности, но это важный пункт, который необходимо включить в договор аренды.

Этот пункт обычно содержит следующие формулировки: «Если какое-либо положение этого соглашения или его применение будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на возможность принудительного исполнения любого другого положения в этом соглашении. Вместо этого недействительное или неисполнимое положение будет считаться отделенным от этого соглашения, и это соглашение будет применяться, как если бы соглашение не содержало недействительного или неисполнимого положения.

Без этого пункта судья мог бы признать весь договор аренды недействительным из-за одного недействительного или неисполнимого положения, даже если это недействительное или неисполнимое положение было случайным. Ваш договор аренды может быть надежным, но, не включая этот пункт, вы запускаете риск того, что судья отбросит весь договор аренды за одно незаконное положение.

2. Просроченные платежи и выплаты

Если вы собираете арендную плату через Apartments.com и ваши арендаторы настроили автоматические платежи арендной платы, просроченная арендная плата, скорее всего, не будет проблема для вас.Но этот пункт по-прежнему стоит включить, поскольку в нем уточняется размер пени за просрочку платежа и любой применимый льготный период, как того требуют законы вашего штата и местные законы.

Если вы не укажете штраф за просрочку платежа в договоре аренды, будет практически невозможно взыскать его при необходимости. Прежде чем определять размер вашей платы за просрочку платежа, проверьте законы в вашем регионе, чтобы узнать, есть ли ограничение на сумму, которую вы можете взимать.

3. Субаренда

Во-первых, решите, разрешите ли вы субаренду.Если вы не хотите, чтобы ваши арендаторы сдавали вашу аренду в субаренду, убедитесь, что это четко указано в договоре аренды. Если вы разрешаете субаренду, вы хотите установить правила, касающиеся комиссий, а также заявка и процесс проверки. В этом пункте аренды должно быть указано, что ваш арендатор не может сдавать в субаренду без вашего предварительного письменного согласия. Если вы планируете взимать с арендатора плату за субаренду, укажите сумму в пункте.

Пункт о субаренде также должен включать формулировку о вашем праве отказать в предоставлении субаренды, которая не соответствует требованиям, и о том, что все лица, предоставляющие субаренду, должны подавать вам, арендодателю, заявление для оценки и проверки.Субаренда довольно распространено, особенно если вы сдаете в аренду студентам. Возможно, они захотят сдать в субаренду на лето, когда отправятся домой, вместо того, чтобы отказываться от аренды и искать новую, когда занятия снова начнутся осенью. Если вы считаете, что субаренда может быть проблемой, этот пункт будет охватывать любые проблемы, которые могут возникнуть.

4. Солидарная ответственность

Юридический термин «солидарная ответственность» просто означает, что каждый участник договора аренды несет ответственность за всю сумму арендной платы и за любой ущерб или нарушения договора аренды.Они несут ответственность оба вместе (это означает, что каждый, кто находится в аренде, может ответственность за нарушение договора аренды) и индивидуально (поэтому, если кто-то съезжает, оставшиеся арендаторы по-прежнему несут ответственность за всю арендную плату, а не только за свою долю). Этот пункт позволяет вам рассматривать всех арендаторов как единое целое при отправке уведомления, вручение судебных документов, сбор арендной платы или предъявление иска о возмещении ущерба.

Многие арендаторы находят этот пункт сбивающим с толку, поэтому вы можете объяснить, что этот пункт означает своим арендаторам, прежде чем они подпишут договор аренды, чтобы убедиться, что они понимают, что они могут нести ответственность за всех участников договора аренды.Поощряйте соискателей составьте договор с соседом по комнате, чтобы избежать проблем в будущем.

Изучите законы о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы знать о любых возможных исключениях из этого пункта. Например, сорок штатов разрешают судам передавать имущество во владение пережившим домашнее насилие или нападение и исключать нарушителя от собственности, в то время как семь штатов допускают раздвоение аренды в этом случае (удаление преступника из помещения без наказания жертвы, которая хочет остаться в квартире).

5. Основания для прекращения аренды

Этот пункт объясняет вашим арендаторам, какие именно нарушения могут нарушить договор аренды, что может привести к выселению. Это будет включать нарушения договора аренды арендатором или гостями. Вам нужно будет изучить законы вашего штата о домовладельцах и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила штата. Некоторые из нарушений, которые могут быть включены в этот раздел включают неуплату арендной платы, нарушения техники безопасности или преступную деятельность в отношении собственности.

Укажите период времени, в течение которого уведомление о нарушении будет доставлено в соответствии с требованиями вашего штата, время, в течение которого арендатор должен будет выполнить уведомление, и шаги, которые могут быть предприняты, если нарушение не будет устранено.

6. Продление аренды

Решите, хотите ли вы, чтобы аренда автоматически продлялась или нет. Если вы решите разрешить аренду Соглашение об автоматическом продлении необходимо указать, что вы или арендатор должны направить письменное уведомление в течение определенного количества дней, если договор аренды не будет продлен в конце срока аренды.В этом случае договор аренды будет действовать и автоматически продлеваться до тех пор, пока один из вас не предоставит уведомление, чтобы предотвратить продление договора аренды. Если ваш арендатор решит чтобы остаться, и вы хотели бы, чтобы они остались, тогда ничего делать не нужно, поскольку договор аренды продолжается до тех пор, пока один из вас не завершит его.

Если вы предпочитаете, чтобы договор аренды истекал в конце срока, вы все равно можете потребовать от вашего арендатора уведомление о его намерении выехать (требуемое время зависит от штата, но обычно 60-90 дней).Если ваш арендатор решит продлить договор аренды, и вы согласитесь на продление, тогда вам потребуется оформить совершенно новый договор аренды.

Вы также можете указать последствия для арендатора, который не уведомит должным образом при прекращении аренды в конце срока аренды. Например, если вам требуется уведомление о непродлении за 60 дней, в вашем пункте о продлении может быть указано, что если 60 дней Если уведомление не направлено, арендатор несет ответственность за уплату эквивалентной арендной платы в течение 60 дней после направления уведомления.

7. Использование Помещений

Все арендаторы старше 18 лет должны подписать договор аренды, а занимаемые помещения должны быть ограничены теми, кто указан в договоре аренды. Этот не дает жильцам заселять людей без вашего ведома. В этом пункте также должно быть указано, что это частное жилище и никакая коммерческая деятельность не разрешена. Вы также захотите включить формулировку о том, как долго гости могут оставаться в аренде (обычно две недели в течение шестимесячного периода). Если гость остается дольше этого срока, он должен быть добавленным к договору аренды.

8. Сдача помещений

Включение этого пункта гарантирует, что не возникнет путаницы в том, чего вы ожидаете, когда ваш арендатор переедет. Укажите, как вы хотите вернуть недвижимость (обычно в лучшем или таком же состоянии, в каком был въехал ваш арендатор). Этот пункт также будет укажите, что арендаторы несут ответственность перед выездом, например, за уборку или ремонт, которые вам требуются. Укажите, что все имущество должно быть вывезено арендатором на установленное количество дней (т.е., через два дня после прекращения аренды). Укажите, что вы, арендодатель, не несете ответственности за стоимость, сохранность или сохранность собственности арендатора.

Это не единственные положения, которые следует учитывать при заключении договора аренды. Поговорите с юристом, знакомым с законодательством вашего штата и местным законодательством, чтобы определить, какие положения применимы к вашему местоположению и ситуации. Вы можете создать собственный сдайте аренду всего за несколько минут с помощью мастера онлайн-аренды Apartments.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *