ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — что это такое?
ГПЗУ — основной документ для подготовки участка к продаже и проверки загородной недвижимости перед покупкой. Сегодня мы расскажем, как получить ГПЗУ на земельный участок, что в нем смотреть и для чего использовать.
Для чего нужен ГПЗУ
Во-первых, без ГПЗУ вам не согласуют уведомление о начале строительства, и, соответственно, построенный дом не получится оформить в собственность. Во-вторых, из ГПЗУ вы узнаете:
- Как правильно расположить дом на участке. В ГПЗУ на месте участка вы увидите чертеж с текущими и нормативными отступами от границы ЗУ. Например, в Новой Москве отступов нет и вы можете строиться вплотную к границе, а в Московской области минимальный отступ 3 м. Отступы — важный параметр. С неправильными отступами вам не согласуют уведомление и не оформят недвижимость в собственность.
-
На какую площадь дома можно рассчитывать.
- Есть ли на участке охранные зоны. Охранные зоны, как правило, накладывают на строительство жилой недвижимости определенные ограничения. Ограничения разные и зависят от типа охранной зоны. ГПЗУ показывает, какие охранные зоны распространяются на ваш участок, какие они несут обременения и ограничения. К сожалению, иногда только после покупки участка владелец обнаруживает, что 80% земли попадает в охранную зону и эти 80% нельзя застраивать.
Как получить ГПЗУ на земельный участок
ГПЗУ выдается только собственнику.
Вы можете получить документ самостоятельно, либо через доверенное лицо. Также заказать градостроительный план земельного участка можно в личном кабинете Госуслуг. Документ бесплатный, оформляется в течение 12 дней и действителен 3 года.
Обратите внимание: ГПЗУ оформляется только на отмежеванный участок. Это проверяется просто — найдите ЗУ на кадастровой карте и посмотрите на границы. Если у ЗУ нет границ или он не отображается на карте, значит не отмежеван. Сначала придется сделать межевание, получить межевой план, обозначить границы на кадастровой карте, и только потом оформлять ГПЗУ.
Несмотря на то, что ГПЗУ действителен в течение 3 лет, он не гарантирует согласования уведомления о начале строительства: охранная зона, затрагивающая участок, может появиться после получения ГПЗУ. Именно поэтому мы рекомендуем ориентироваться на ГПЗУ, но подкреплять его уведомлением. Уведомление действует 10 лет и с ним больше шансов построить дом, который потом без лишних проблем зарегистрируют в собственность.
Как и ПЗЗ, ГПЗУ актуален, в первую очередь, при покупке участка. Без этого документа есть риск приобрести землю, на которой нельзя построить и оформить в собственность дом. Для продавцов участков ГПЗЗ — одно из конкурентных преимуществ. Благодаря этому документу, потенциальные покупатели будут уверены, что у них не будет проблем после покупки: участок отмежеван, границы уточнены и можно строиться.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www.youtube.com/watch?v=uQBOJGquiQM&t=25s.
Для чего требуется градостроительный план земельного участка?
Градостроительный план земельного участка – это один из основных документов на земельный участок. В этой статье мы расскажем о том, какая информация содержится в этом документе и почему его надо оформлять ещё до начала проектирования строительства. В градостроительном плане земельного участка (далее – ГПЗУ) содержится информация позволяющая идентифицировать обозначенный надел, определить его расположение относительно других земельных участков, линейных сооружений и прочих коммуникаций и объектов капитального строительства.
На ГПЗУ указываются зоны допустимого расположения построек с учетом технических требований к ним. Он позволяет понять, можно ли на имеющейся площадке возвести объект с запланированными характеристиками. Градостроительный план обычно заказывают при освоении земельного участка в различных формах. Без него невозможно: получить разрешение на строительство, ввести построенный объект в эксплуатацию, подготовить проектную документацию. ГПЗУ по своей сути является информационным документом, из которого берутся необходимые сведения для дальнейшей разработки проекта и ведения строительных работ. План заказывается до начала проектирования. Он является обязательным руководством к действию и для собственников земли, и для ее арендаторов. Информация из ГПЗУ учитывается не только при постройке, но и при реконструкции объектов капитального строительства. Разработка таких планов осуществляется в местной администрации подразделением, занимающимся вопросами градостроительства и архитектуры. Для каждого обособленного земельного участка готовится свой ГПЗУ.
- Сведения о местонахождении земельного надела;
- Выделенная на нем зона допустимого размещения объектов капитального строительства;
- Ограничения для зданий по высоте и другим параметрам;
- Информация об имеющихся на участке охранных зонах, сервитутах и прочих особенностях и обременениях;
- Сведения о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;
- Сведения об уже имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;
- Прочая важная для проектирования информация и рекомендации;
Предварительное получение ГПЗУ позволяет рационально расположить строения относительно остальных объектов, выполнить требования противопожарной безопасности, исключить риски опасной близости с негативными особенностями рельефа (увеличивающиеся овраги, подтапливающие территорию водоемы, склоны с риском осыпания) и техногенными зонами (газопроводы, ЛЭП и прочие коммуникации), спроектировать здания и сооружения таким образом, чтобы они не нарушали установленные местными властями правила планировки, застройки и землепользования.
Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск — блоги риэлторов
Признаться, среди специалистов по загородной недвижимости возникло напряжение, когда некоторые риэлторы стали публиковать наше «сокровенное знание», заключающееся в том, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит много информации по ограничениям его использования. Советы от риэлторов по ГПЗУ были даже более категоричны: закажите градплан, и в нем будет все написано, что можно делать на участке, а что нельзя.
Тем не менее, более внимательно рассмотрев ситуацию, можно прийти к выводу, что «опасности разглашения» нет.
Сразу согласимся: действительно, ГПЗУ — это самый полный, официальный и во многом — достоверный источник информации об ограничениях в использовании земельного участка.
Однако есть и множество «но».
Во-первых, сделать ГПЗУ можно только для участка с межеванием, т.е. оперативно — в 50 % случаев. Принуждать собственников к межеванию не всегда оправданно, а в некоторых случаях еще и вредно для покупателя.
Во-вторых, что делать, если собственник отказывается получить градплан? Предпложим, он боится: закажешь градплан, а окажется, что продал единственную квартиру через электронную регистрацию. Или не умеет пользоваться интернетом, и попросить некого.
В-третьих, у сторон может не быть времени ожидать ГПЗУ, надо быстро выйти на сделку.
В четвертых, покупатель не заинтересован демонстрировать интерес к участку в явном виде. Просьба к собственнику заказать ГПЗУ — это фактическое согласие на покупку. Уменьшаются возможности по торгу и отказу от сделки.
В-пятых, огромный риск для собственника участка заключается в том, что если он закажет ГПЗУ, а по нему окажется, что строить на участке нельзя.
Собственник уже не сможет утверждать, в частности, в суде, по прошедшей сделке с иным покупателем, не потребовавшим ГПЗУ, что он не знал о существенном ограничении. Такая сделка по иску нового собственника, почти наверняка, будет расторгнута. Заказывать ГПЗУ собственникам можно только в случаях, когда в ходе «расследования», как шутят прокуроры, не выйдешь на самого себя. Как такие случаи отличить от иных — большой вопрос.
Традиционно градпланы готовят в такой стилистике, что не совсем ясно, можно ли строить и насколько серьезны затруднения. Читаем — и не понимаем. В подтверждение приведем некоторые выдержки из актуального градплана (курсив).
При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии)….(Вы рассчитывали, что вам расскажут про подземные коммуникации на участке, а оказывается: «необходимо учитывать»).
Объекты капитального строительства разместить с учетом возможного негативного воздействия планируемого объекта на прилегающие территории .
…(Учесть всё).
Подготовку проектной документации осуществлять в соответствии с требованиями законодательства на основании результатов инженерных изысканий.(Для индивидуальных жилых и садовых домов проектная документация не требуется).
Проектирование выполняется в соответствии с законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах». (Поиск полезных ископаемых на участке, кроме деревень, никто не отменял).
Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ…должны проводиться в соответствии со статьей 30 … № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия …». (Если потребуется историко-культурная экспертиза, то ее стоимость может быть больше, чем стоимость участка).
Архитектурно-градостроительный облик объекта(ов) капитального строительства подлежит согласованию в случаях, установленных положением, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 30.12.2016 г.
№ 1022/47. (Для самостоятельного изучения, конкретики нет).
Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.(Если окажется, что участок расположен в первом или части второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, то строить здесь нельзя).
Земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны реки … (сведения подлежат уточнению).Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.
( А если не согласуют, значит, не возможно).
Самое неприятное в том, что градпланы с полным запретом и вероятным разрешением на строительство будут выглядеть практически одинаково. Как-то к нам обращалась юридическая фирма, специализирующаяся на получении разрешений на строительство, которая не верно прочитала градостроительный план, и в результате их клиент купил участок и получил отказ в строительстве дома на нем. И на старуху бывает проруха.
В некоторых случаях ГПЗУ и полученные на его основании документы содержат необоснованные отказы на строительство. Например, в СНТ Солнечногорского района, вблизи устья реки Истра, отказ в строительстве был вынесен на основании неверно определенного администрацией расстояния от уреза воды до места размещения дома. Перспективы административного или судебного обжалования — очень хорошие. В другом случае в одной из деревень Истринского округа для земельного участка в районе предстоящей в ближайшие десятилетия реконструкции автомобильной дороги по нашему представлению градостроительный план земельного участка по решению Межведомственной комиссии будет изменен, и строительство (уже построенного) дома будет разрешено.
Таким образом, не во всех случаях можно и нужно заказывать граплан. «Правильное» прочтение ГПЗУ требует определенных навыков. Какое-то время будут востребованы работы по выявлению рисков приобретения земельных участков без получения градостроительного плана. В небольшом проценте случаев «запретительные» градостроительные планы разработаны на основе неполной или недостоверной информации и могут быть оспорены.
На основании каких нормативных документов изготавливают градостроительный план земельного участка в Кемерово за плату?
Статьей 42 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительные планы земельных участков наряду с проектами планировки и проектами межевания территории относятся к документации по планировке территории. При этом к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории (п. 4 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков помимо Градостроительного кодекса РФ регулируется также приказом Министерства регионального развития РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», приказом Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 №93 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».
В указанной форме градостроительного плана регламентировано, что чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе, выполнение которой возможно только кадастровым инженером. В правом нижнем углу подготовленного чертежа градостроительного плана указывается организация, его выполнившая с подписями разработчиков.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Действующим законодательством (Федеральный закон от 08.08.2001 №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не предусмотрена возможность получения органом местного самоуправления лицензии на выполнение каких-либо функций, в том числе – выполнение топографо-геодезических работ.
Таким образом, предоставив надлежаще оформленный чертеж градостроительного плана земельного участка, в установленном законом порядке органом местного самоуправления будет выдан утвержденный градостроительный план на земельный участок бесплатно.
Градостроительный план земельного участка N | ||||||||||||||||||||||||
— | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании | ||||||||||||||||||||||||
(реквизиты
заявления правообладателя земельного участка, иного лица в случае,
предусмотренном частью
1. | ||||||||||||||||||||||||
Местонахождение земельного участка | ||||||||||||||||||||||||
(субъект Российской Федерации) | ||||||||||||||||||||||||
(муниципальный район или городской округ) | ||||||||||||||||||||||||
(поселение) | ||||||||||||||||||||||||
Описание границ земельного участка (образуемого земельного участка): | ||||||||||||||||||||||||
Обозначение (номер) характерной точки | Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости | |||||||||||||||||||||||
X | Y | |||||||||||||||||||||||
Кадастровый
номер земельного участка (при наличии) или в случае,
предусмотренном частью
1. | ||||||||||||||||||||||||
Площадь земельного участка | ||||||||||||||||||||||||
Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства | ||||||||||||||||||||||||
Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в | ||||||||||||||||||||||||
соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии) | ||||||||||||||||||||||||
Обозначение (номер) характерной точки | Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости | |||||||||||||||||||||||
X | Y | |||||||||||||||||||||||
Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории | ||||||||||||||||||||||||
(указывается в случае, если земельный участок расположен в границах территории в отношении которой утверждены проект планировки территории и(или) проект межевания территории) | ||||||||||||||||||||||||
Градостроительный план подготовлен | ||||||||||||||||||||||||
(ф. | ||||||||||||||||||||||||
М.П. | / | / | ||||||||||||||||||||||
(при наличии) | (подпись) | (расшифровка подписи) | ||||||||||||||||||||||
Дата выдачи | ||||||||||||||||||||||||
(ДД.ММ.ГГГГ) | ||||||||||||||||||||||||
1. | ||||||||||||||||||||||||
Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка разработан(ы) на топографической основе в масштабе | ||||||||||||||||||||||||
1: | выполненной | . | ||||||||||||||||||||||
(дата, наименование организации, подготовившей топографическую основу) | ||||||||||||||||||||||||
Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка разработан(ы) | ||||||||||||||||||||||||
(дата, наименование организации) | ||||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||||
регламент не устанавливается | ||||||||||||||||||||||||
1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, с указанием ф.и.о. заявителя — физического лица,
либо реквизиты заявления и наименование заявителя — юридического
лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)
1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, условный номер образуемого земельного участка на
основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы
расположения земельного участка или земельных участков на
кадастровом плане территории
и.о.,
должность уполномоченного лица, наименование органа)
Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка
Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к
назначению, параметрам и размещению объекта капитального
строительства на земельном участке, на который действие
градостроительного регламента не распространяется или для которого
градостроительныйчто это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу Моя недвижимость
Градостроительный план земельного участка: что это такое?
Градостроительный план земельного участка – это результат деятельности по планированию застройки населённого пункта, оформленный в виде документа. Оформляется на каждый строящийся объект, встраивая его в существующий контекст городской застройки и устанавливая регламент строительства каждого возводимого здания и сооружения. Выполняет функцию разрешения начала строительных работ, основанных на согласовании с местной администрацией и отделом архитектуры.
ГПЗУ относится к виду административных услуг, предоставляемых муниципалитетом:
- гражданам населённого пункта;
- предприятиям, организациям, учреждениям.
Его требуется получить собственником земельного участка или арендатором ЗУ предварительно – до начала возведения капитального строения.
ГПЗУ – это резолюция, отражающая правила и нормативы, применяющиеся для конкретно возводимого объекта, с учётом архитектурных и градостроительных требований.
Подробнее выяснить, где и как получить ГПЗУ можно в другой нашей статье.
Для чего требуется?
Узнаем, для чего нужен градостроительный план земельного участка. Обозначенный план необходим для соблюдения регламента, установленного местным законодательством в отношении расположения объектов капитального строительства. К таким объектам относятся:
- Технические и промышленные здания и сооружения. Объекты военного ведомства и иные аналогичные виды недвижимости.
- Здания, предназначенные для культурно-развлекательного комплекса, торговые площади и иные объекты, составляющие инфраструктуру населённого пункта.
- Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, гостиницы, общежития и прочие площади, предназначенные под жилой фонд.
- Автотранспортное сообщение и иные линейные объекты.
При планировании возведения здания, ГПЗУ требуется всем правообладателям, независимо от статуса и формы собственности недвижимости.
Его получают:
- физические лица, правообладатели ЗУ;
- юридические лица;
- муниципальные и казённые учреждения.
Ни один из перечисленных правообладателей земель, а также иные собственники, в том числе – нерезиденты РФ, не вправе приступать к строительству без согласования работ и получения утверждённого плана. Это правило действует в пределах расположения массива, относящегося к категории земель населённых пунктов.
Исключение составляют дачники, получившие в пользование, аренду или собственность – земли в посёлках СНТ, ДНТ и ДНП.
Здесь градостроительный регламент не устанавливается, так как наделы не принадлежат к землям населённых пунктов. Для владельцев дач, допускается проявление и реализация творческих замыслов и применение уникальных дизайнерских архитектурных решений. Единственным требованием для них является соблюдение нормативов красных линий.
Источники законодательства, регулирующие нормы ГПЗУ
Главный документ, определяющий нормы действия и правила применения ГПЗУ, это Федеральный закон, на основании которого вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, принятый 29.12.04 г., под № 190-ФЗ.
Чтобы получить градостроительный план земельного участка, градостроительный кодекс отражает Нюансы его применения в федеральных документах:
- ПП РФ № 87, утверждённое 16.02.08 г., регулирующее состав и форму проектной документации.
- Приказ Минюста РФ № 66, утверждённый 19.03.08 г., предъявляющий соответствующие требования к представляемой кадастровой документации.
- Федеральный закон о государственной регистрации прав № 122-ФЗ, принятый 21. 07.97 г.
- Приказ Министерства регионального развития № 207 от 10.05.11 г., утверждающий форму и основные стандарты ГПЗУ.
07.97 г.Основания вступления в силу Градостроительного кодекса опираются на Гражданское законодательство, в частности – статьи 47, 48, 51, 53, 54, 55 ГК РФ. Здесь оглашены позиции планирования градостроительных зон при возведении объектов капитального строительства. А в статье 43 ГрК описывает градостроительный кодекс проект межевания территорий.
Кроме обозначенного, существенную роль играют региональные административные акты и иные положения, а также – локальные акты, утверждающие специфические нормы применения обозначенных законодательных документов.
Важно учитывать так же действие нормативов, отражённых в СниПах и ГОСТах, и ориентироваться на действие законодательства:
Форма градостроительного плана земельного участка
Документ имеет официально установленную форму (ПП № 87), в которой отражены действующие нормы перечисленных ранее законов и актов.
Он является важной составной частью межевого плана и ориентирован на особенности ЗУ, определяемые в результате процедуры межевания. Но в данном документе, участок с планирующейся застройкой вписан в территорию застройки без указания межевых границ – так, как будто таковые не существуют. Это даёт панорамное видение целостного контекста.
Вот как выглядит Чертеж Градостроительного плана ЗУ
Он составляется на бумажном носителе и объединяет в себе правоустанавливающие основания, регулирующие:
- Зону застройки населённого пункта, в которую территориально включается планируемое строение.
- Земельный участок заказчика ГПЗУ, с установленным регламентом строительных работ.
В результате обозначенного объединения, реальный контекст территории включает в себя потенциальный объект. Соответственно, данный документ выглядит как план-чертёж, выполненный с соблюдением норм применения масштабирования территории и условных обозначений, соответствующих специальному перечню.
К нему прилагаются пояснительные записки, выполненные по установленной форме. А так же – акты согласования с уполномоченными инстанциями.
В состав сведений, вносимых в документ, входят:
Структурное содержание документа делится на 2 части:
Топографический план
С учётом межевого плана (см. о видах межевых планов здесь), к которому прилагается градостроительный план земельного участка ИЖС, из обозначенного источника можно получить исчерпывающий перечень сведений, которые могут потребоваться для возведения новостройки.
Далее будет рассмотрена инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка.
Пошаговая инструкция заполнения ГПЗУ
Заполняется административным органом, после проверки правоспособности поданного заявления и прилагаемой документации.
Титульный лист
Вначале заполняется титульный лист, где оформлены:
- номер документа;
- сведения о заказчике;
- сведения об исполнителе работ, с реквизитами юридического лица.
После него составляются топографическая и текстовая части. Удостоверяется подписью и печатью исполнителя работ.
После проверки и согласования в верхней части листа ставится удостоверяющая подпись должностного лица, представляющего административный отдел градостроительства и архитектуры и печать данной инстанции.
Топографический чертёж
В него лаконично встраиваются указанные специальными знаками сведения:
- о границах ЗУ в контексте зонирования территории;
- расположенные в зоне застройки, муниципальные здания;
- расположение инженерной инфраструктуры;
- границы территории обременений;
- красные линии.
Для его составления применяется действующая карта-план зоны застройки, в которой выделяется участок правообладателя, планирующего строительство. Главная особенность документа заключается в том, что вынесенные из межевого плана сведения, отмечающие границы ЗУ красной линией, аннулируются. Участок встраивается в территориальный контекст как его часть.
Прописанные на чертеже красные линии касаются не самого участка, а зоны застройки, к которой получатель ГПЗУ может не иметь никакого отношения.
Текстовой документ
Он должен раскрывать указанную информацию, расшифровывая топографические знаки и указания, к которым они отсылают застройщика. Здесь перечисленные выше сведения излагаются в виде текста – по пунктам, которые раскрываются дополнительными подпунктами. В примечаниях даются сведения, показывающие место положения зон культурного наследия и публичных сервитутов, а также – аналогичных территорий, подлежащих охране государства.
К текстовой части прилагаются акты согласования застройки, по подключению и проведению инженерных коммуникаций. Обязательно требуется приложить схему расположения таковых на местности, где планируется начало работ.
Например, необходимо составить СПЗУ для газификации или для электросетей. Если вы не знаете, что такое СПЗУ, тогда ознакомьтесь с общей информацией в этой статье.
Срок действия градостроительного плана земельного участка
Удостоверенный документ будет годен 10 лет.
В течение данного периода следует начать возведение дома, с обязательной регистрацией начала строительства, с постановкой на кадастровый учёт.
Если в течение данного срока обстоятельства изменились, и застройщик решил внести коррективы – в первую очередь их требуется отразить в ГПЗУ.
Пошаговая инструкция внесения изменений в ГПЗУ
Внесение изменений так же относится к виду услуг, предоставляемых физическим и юридическим лицам местным отделением администрации.
Основания для внесения изменений
Для внесение изменений в градостроительный план земельного участка, требуется представить заявление от застройщика с приложением документации.
После проверки оформляется приложение о внесении изменений, которое прилагается к действующему плану. Для этого срок получения ГПЗУ не должен превышать 10 лет.
В заявлении указывают целевое назначение вносимых изменений. Как правило, они касаются:
Эти и иные причины допускают получения дополнительного документа, приложением к старому плану.
Процедура внесения изменений
Заявителю требуется подойти в местный отдел (департамент) администрации по землеустройству и градостроительству и написать заявление о внесении изменений в ГПЗУ, на имя начальника отдела (департамента). К заявлению прилагают:
Если в интересах собственника участка действует представитель, он прилагает нотариально удостоверенную доверенность. В заявлении указывают причину, по которой вносятся изменения и вид изменений, которые требуется внести. Это заявление оставляется для утверждения в обозначенном отделе. При условии, что запрос актуален, его удовлетворяют, о чём сообщают заявителю.
На основании ГПЗУ составляется новый документ, на титульном листе которого указывается, что таковой является дополнением. Остальные сведения могут совпадать, а могут различаться. Если возникли расхождения, касающиеся кадастровых, технических или юридических характеристик – требуется представить соответствующие бумаги.
Специалисты копируют топографический план, утверждённый ранее, и корректируют его в соответствии с новым проектом зоны застройки, в которую требуется вписать участок заявителя.
На него наносятся новые топографические знаки, в соответствии с вносимыми изменениями.
Схема и структура обозначенного приложения остаётся той же. Поэтому далее следует текстовая часть, в которой раскрываются положения, внесённые в дополнения. Таковые касаются не только запроса застройщика, но и объективных изменений, происшедших в этот период в данной зоне населённого пункта.
Начинать строительство дома на участке без предварительного получения градостроительного плана застройки, незаконно и нецелесообразно. Если план не будет утверждён – начатое строительство придётся аннулировать как самострой.
Еще больше информации об установлении границ ЗУ читайте в нашем разделе о межевании.
Документы на тему статьи
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93Ответы на вопросы, вызывающие трудности при выполнении градостроительных планов земельных участков
В ИТП «Град» поступило письмо из ООО «НИПИ нефти и газа УГТУ» с просьбой разъяснить некоторые вопросы, связанные с выполнением градостроительных планов земельных участков.
ИТП «Град» не является лицом, уполномоченным на разъяснение положений нормативных правовых актов. В то же время, основываясь на нормах действующего законодательства, ИТП «Град» считает возможным сообщить по поставленным в письме вопросам следующее.
В соответствии с п. 35 Порядка заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденного приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, при заполнении информации о параметрах использования земельного участка в градостроительном плане земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, указываются реквизиты акта уполномоченного федерального, регионального органа исполнительной власти или уполномоченного органа местного самоуправления, иной организации, определяющей в соответствии с федеральными законами порядок использования такого земельного участка.
Выбор нормативно-правового акта зависит от правового режима земельного участка.
В частности, в соответствии с ч. 5 ст. 87 Лесного кодекса Российской Федерации в отношении лесов, расположенных в границах лесничеств, лесопарков, режим использования устанавливается лесохозяйственным регламентом.
Использование земельных участков для добычи полезных ископаемых осуществляется на основании лицензии на право пользования недрами в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».
Представляется, что реквизиты указанных правовых актов должны использоваться при заполнении в градостроительном плане информации о параметрах использования земельного участка.
В первом столбце таблицы п. 2.4 градостроительного плана земельного участка в качестве правового основания отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, целесообразно указывать ссылку на ч.ч. 4, 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо на конкретный случай из указанных норм.
При указании в градостроительном плане земельного участка на вид разрешенного использования земельных участков следует иметь в виду следующее.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
В то же время в соответствии с ч.ч. 11–13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения указанного классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
В связи с изложенным, при указании в градостроительном плане на вид разрешенного использования земельного участка, образованного после 01.09.
2014, целесообразно руководствоваться наименованиями (или кодами) видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. В иных случаях представляется правомерным указывать наименование вида разрешенного использования, установленное актом уполномоченного федерального, регионального органа исполнительной власти или уполномоченного органа местного самоуправления, иной организации, определяющей в соответствии с федеральными законами порядок использования такого земельного участка.
Действующее законодательство не предусматривает возможности внесения изменений в градостроительный план земельного участка.
При изменении сведений о земельном участке, подлежащих отображению в градостроительном плане земельного участка (в том числе сведений о виде разрешенного использования, устанавливаемом правилами землепользования и застройки либо актом уполномоченного федерального, регионального органа исполнительной власти или уполномоченного органа местного самоуправления, иной организации, определяющей в соответствии с федеральными законами порядок использования такого земельного участка), целесообразной является выдача нового градостроительного плана.
В соответствии с ч. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. Указанная норма направлена на защиту права застройщика, получившего градостроительный план, на осуществление проектирования и строительства в соответствии со сведениями, актуальными на дату выдачи градостроительного плана. В то же время из указанной нормы не следует, что градостроительный план земельного участка не может быть выдан ранее трех лет со дня выдачи предыдущего градостроительного плана.
Действующее законодательство не предусматривает возможности подготовки градостроительного плана на часть земельного участка.
Также в действующем законодательстве отсутствует возможность подготовки и выдачи градостроительного плана в виде отдельного документа в отношении нескольких земельных участков, в то же время строительство на нескольких земельных участках допускается.
О наличии проблемы свидетельствует противоречивая судебная практика. Так, в одних случаях (постановление ФАС Уральского округа от 13.10.2009 № Ф09-7215/09-С6 по делу № А76-907/2009-63-61; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.11.2015 № Ф04-26393/2015 по делу № А67-7550/2014) суды отказывают в выдаче градостроительного плана в отношении нескольких земельных участков, ссылаясь на то, что действующим законодательством это не предусмотрено.
Однако в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2017 № Ф06-16469/2016 по делу № А57-30977/2015 суд кассационной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции относительно невозможности подготовки и выдачи градостроительного плана в виде отдельного документа в отношении нескольких земельных участков, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа в выдаче градостроительного плана в отношении нескольких земельных участков с одинаковым разрешенным использованием.
С текстом письма из ООО «НИПИ нефти и газа УГТУ» можно ознакомиться в приложении к настоящей новости.
Материалы подготовлены юристом отдела градостроительных исследований и методического обеспечения ООО «ИТП «Град» В.С. Поповой.
Материалы для скачивания:
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — что это такое?
ГПЗУ — основной документ для подготовки участка к продаже и проверки загородной недвижимости перед покупкой. Сегодня мы расскажем, как получить ГПЗУ на земельный участок, что в нем смотреть и для чего использовать.
Для чего нужен ГПЗУ
Во-первых, без ГПЗУ вам не согласится сообщение о начале строительства, и, соответственно, построенный дом не получится оформить в собственность.Во-вторых, из ГПЗУ вы узнаете:
- Как правильно расположить дом на участке. В ГПЗУ на месте участка посмотрите чертеж с текущими и нормативными отступами от границы ЗУ. Например, в Новой Москве отступов нет и вы строитесь вплотную к границе, а в Московской минимальный отступ 3 м. Отступы — важный параметр. С неправильными отступлениями вам не согласны.
- На какую площадь дома можно рассчитывать.Стандартная максимальная площадь застройки в Московской области — 40% земельного участка. Это значит, что на 10 сотках можно построить дом, гараж и баню суммарной площадью до 400 кв. метров. Полезный совет — при согласовании начала о начале строительства указывайте под застройку максимальную площадь. Тогда, если в процессе строительства вам изменятся планы.
- Есть ли на участке охранные зоны.Охранные зоны, как правило, накладывают на строительство жилой недвижимости ограничения ограничения. Ограничения разные и зависят от типа охранной зоны. ГПЗУ показывает, какие охранные зоны распространяются на ваш участок, какие они несут обременения и ограничения. К сожалению, иногда только после покупки участка владелец обнаруживает, что 80% земли попадает в охранную зону и эти 80% нельзя застраивать.
Например, в Новой Москве отступов нет и вы строитесь вплотную к границе, а в Московской минимальный отступ 3 м. Отступы — важный параметр. С неправильными отступлениями вам не согласны.
Как получить ГПЗУ на земельный участок
ГПЗУ выдается только собственнику.Вы можете получить документ самостоятельно, либо через доверенное лицо. Также заказать градостроительный план земельного участка можно в личном кабинете Госуслуг. Документ бесплатный, оформляется в течение 12 дней и действителен 3 года.
Обратите внимание: ГПЗУ оформляется только на отмежеванный участок. Это проверяется просто — найдите ЗУ на кадастровой карте и посмотрите на границы. Если у ЗУ нет границ или он не отображается на карте, значит не отмежеван. Сначала придется сделать межевание, получить межевой план, обозначить границу на кадастровой карте, и только потом оформить ГПЗУ.
Несмотря на то, что ГПЗУ действителен в течение 3 лет, он не гарантирует согласования уведомления о начале строительства: охранная зона, рассматриваивающая участок, может появиться после получения ГПЗУ. Именно поэтому мы рекомендуем ориентироваться на ГПЗУ, но подкреплять его уведомлением.
Уведомление о работе 10 лет и с ним больше шансов построить дом.
Как и ПЗЗ, ГПЗУ актуален, в первую очередь, при покупке участка.Без этого документа есть покупка земли, на которой нельзя построить и оформить в собственность дом. Для продавцов участков ГПЗЗ — одно из конкурентных преимуществ. Согласно этому документу, потенциальные покупатели будут уверены, что у них не будет проблем после покупки: отмежеван, границынены и можно строиться.
Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www.youtube.com/watch?v=uQBOJGquiQM&t=25s.
Градостроительный план земельного участка — где получать и что это такое ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка — что это такое
По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории.Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Скачать образец градостроительного плана земельного участка
ГПЗУ выполняет информационную функцию: в нем консолидирована информация о строительных характеристиках земельного участка и своих строительных ограничениях. ГПЗУ такие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.
Какие документы нужны для получения ГПЗУ
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции регионального развития;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Паспорт или справка из БТИ;
- Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
- Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
- Откорректированную топографическую основу.
Как получить ГПЗУ на земельный участок в Администрации
Выдача градостроительных планов земельных участков в управлении главного архитектора города или муниципального района.
Заранее уточните часы приема, чтобы сократить время визита. Срок формирования ГПЗУ 7 дней. Утверждают документ в муниципалитете до 30 дней.
Как получить ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»
Для получения ГПЗУ рекомендую обращаться в ближайший многофункциональный центр «Мои Документы» вне зависимости от места прописки — услуга оказывается без привязки к месту регистрации.Получить градостроительный план может как юридическое, так и физическое лицо, принадлежащие земельным участкам. Если сам владелец по тем или иным причинам не может лично заниматься решением этого вопроса, он вправе оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Чтобы посещение МФЦ прошло с комфортом, записаться на приём рекомендую заранее, но вариант получения талона на живую очередь тоже приемлемо.
Порядок действий в МФЦ следующий:
- при помощи сотрудника центра подготавливается заявление по установленному способцу с целью его достижения в Комитет по градостроительству;
- предоставляется пакет документов;
- заявителю выдается расписка о принятии работником МФЦ документов, статусу заявки присваивается регистрационный номер;
- назначается день и время, когда лицу, подавшему заявку, следует получить в МФЦ экземпляры градостроительного плана (впрочем, может быть и отказ в его выдаче — об этом ниже).
Составлением градостроительного плана занимается Комитет по градостроительству того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. Выдачу готового экземпляра осуществляет МФЦ. Максимальный срок изготовления равняется 20 рабочих дней, но в большинстве случаев не более 2-х недель.
Если имеется выданный градостроительный план, в котором были выявлены ошибки, для их исправления также используется заявление установленной формы. Если план был выдан после 1 июля 2017 года, внесение поправок допускает, если же ГПЗУ был оформлен раньше дату, то документ подлежит замене.
Стоит градостроительный план земельного участка
Услуга предоставления ГПЗУ является бесплатно , то есть оплата Сколько пошлины не требуется.
Причины отказа в выдаче ГПЗУ
Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен по следующим причинам:
- пакет документов, поданный в МФЦ, является неполным;
- отделение МФЦ и месторасположение участка земли находятся в разных субъектах России;
- заявление подано лицом, имеющим права на земельный участок;
- на участке запрещено капитальное строительство.
Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск — блоги риэлторов
Признаться, среди специалистов по загородной недвижимости возникло напряжение, когда некоторые риэлторы стали публиковать наше «сокровенное знание», заключающееся в том, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) ) содержит много информации по ограничениям его использования. Советы от риэлторов по ГПЗУ были даже более категоричны: закажите градплан, и в нем будет все написано, что можно делать на участке, а что нельзя.
Тем не менее, более внимательно рассмотрев ситуацию, можно прийти к выводу, что «опасность разглашения» нет.
Сразуимся: действительно, ГПЗУ — это самый полный, официальный и во многом — достоверный источник информации об ограничениях в использовании земельного участка. Однако есть и множество «но».
Во-первых, сделать ГПЗУ можно только для участка с межеванием, т.е. оперативно — в 50% случаев.
Принуждать собственников к межеванию не всегда оправданно, а в некоторых случаях еще и вредно для покупателя.
Во-вторых, что делать, если собственник отказывается получить градплан? Предпложим, он боится: закажешь градплан, а затем, что продал единственную квартиру через электронную регистрацию. Или не умеет пользоваться интернетом, и попросить некого.
В третьих, у сторон может не быть времени ожидать ГПЗУ , надо быстро выйти на сделку.
В четвертых, покупатель не заинтересован демонстрировать интерес к участку в явном виде. Просьба к собственнику заказать ГПЗУ — это фактическое размещение на покупку.Уменьшаются возможности по торгу и отказу от сделки.
В-пятых, огромный риск для собственника участка заключается в том, что если он закажет ГПЗУ, а по нему, что строить на участке нельзя. Собственник уже не сможет утверждать, в частности, в суде, по прошедшей сделке с иным покупателем, не потребовавшим ГПЗУ, что он не знал о существенном ограничении.
Такая сделка по иску нового собственника, почти наверняка, будет расторгнута. Заказывать ГПЗУ собственникам только в случаях, когда в ходе «расследования», как шутят прокуроры, не выйдешь на самого себя.Как такие случаи отличить от другого — большой вопрос.
Традиционно градпланы готовят в такой стилистике, что не совсем ясно, можно ли строить и насколько серьезны затруднения. Читаем — и не понимаем. В подтверждение приведем некоторые выдержки из актуального градплана (курсив) .
При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии) …. (Вы рассчитывали, что вам расскажут про подземные коммуникации на участке, а оказывается: «необходимо учитывать») .
Объекты капитального строительства link с учетом возможного воздействия планируемого объекта на прилегающие территории …. (Учесть всё).
Подготовку проектной документации выполнять в соответствии с требованиями законодательства на основании результатов инженерных изысканий.
(Для индивидуальных и садовых домов проектная документация не требуется).
Проектирование выполняется в соответствии с законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах». (Поиск полезных ископаемых на участке, кроме деревень, никто не отменял).
Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ … должны проводиться в соответствии с с о статье 30 … № 73-ФЗ «Об объекте культурного наследия …». (Если потребуется историко-культурная экспертиза, то ее стоимость может быть больше, чем стоимость участка).
Архитектурно-градостроительный облик объекта (ов) капитального строительства подлежит согласованию в случаях, Утвержденным постановлением Государственной Московской области от 30. , .12.2016 г. № 1022/47 . (Для самостоятельного изучения, конкретики нет).
Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных актов по установлению зонной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничение использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения, нормативными правовыми актами по зонам санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. (область применения первой зоны второго пояса).
Земельный участок расположен в границах водоохранной зоны реки … ( сведения подлежат уточнению ) .Строительство, реконструкция объектов капитального строительства при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.( А если не согласны, значит, не возможно).
Самое неприятное в том, что градпланы с полным запретом и вероятным разрешением на строительство будут выглядеть практически одинаково. Как-то к нам обращалась юридическая фирма, которая получила разрешение на строительство. И на старуху бывает проруха.
В некоторых случаях ГПЗУ и полученные на его основании документы содержат необоснованные отказы на строительство.
Например, в СНТ Солнечногорского района, вблизи устья реки Истра, отказ в введении был вынесен на основании неверно определенного администратора расстояния от уреза воды до места размещения дома. Перспективы административного или судебного обжалования — очень хорошие. В другом в одной из деревень Истринского округа для земельного участка в ближайшем приближении десятилетия автомобильной дороги по решению Межведомственной комиссии будет строительство (уже построенного) дома будет разрешено.
Таким образом, не во всех случаях можно и нужно заказывать граплан. «Правильное» прочтение ГПЗУ требует навыков навыков. Какое-то время будут востребованы работы по выявлению рисков приобретения земельных участков без получения градостроительного плана. В небольших процентах случаев «запретительные» градостроительные планы разработаны на основе неполной или недостоверной информации и могут быть оспорены.
Для чего требуется градостроительный план земельного участка?
Градостроительный план земельного участка — это один из основных документов на земельный участок. В этой статье мы расскажем о том, какая информация содержится в этом документе и почему его надо оформлять ещё до начала проектирования строительства. В градостроительном плане земельного участка (далее — ГПЗУ) указанная информация идентифицировать обозначенный надел, определить его расположение относительно других земельных участков, линейных сооружений и прочих коммуникаций и объектов гражданского строительства. На ГПЗУ указываются зоны допустимого расположения построек с технических требований к ним.Он позволяет понять, можно ли на имеющейся площадке возвести объект с указанными характеристиками. Градостроительный план обычно заказывают при освоении земельного участка в различных формах. Без него невозможно: получить разрешение на строительство, подготовленный объект в эксплуатацию, подготовить проектную документацию. ГПЗУ по своей сути является информационным документом, из которого берутся сведения для дальнейшей разработки проекта и ведения строительных работ. План заказывается до начала проектирования.
Он является обязательным руководством к действию и для собственников земли, и для ее арендаторов. Информация из ГПЗУ учитывается не только при постройке, но и при реконструкции объектов капитального строительства. Разработка таких планов осуществляется в местном управлении подразделением, занимаемся вопросами градостроительства и архитектуры. Для каждого обособленного земельного участка готовится свой ГПЗУ. Градостроительный план также представляет собой документ, в котором приводятся описания и чертежи конкретного земельного участка.В нем содержится следующая основная информация:
- Информация о местонахождении земельного надела;
- Выделенная зона допустимого размещения объектов капитального строительства;
- Ограничения для зданий по высоте и другим параметрам;
- Информация об использовании на участке охранных, сервитутах и других особенностях и обременениях;
- сведения о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;
- сведения об уже представленном на площадке зданиях и сооружениях;
- Прочая важная для проектирования информация и рекомендации;
Предварительное получение ГПЗУ позволяет рационально расположить строения.
, спроектировать здания и сооружения таким образом, чтобы они не нарушали установленные местными властями правила, застройки и землепользования.На сегодняшний день в городе Якутске получение ГПЗУ только в электронной форме на республиканском портале государственных и муниципальных услуг (www.e-yakutia.ru) по следующей ссылке.
Заказать градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ строительства, на котором отражена планировка территории под застройку домов, зданий и сооружений.
Понятие, содержание, назначение и форма ГПЗУ регламентируются градостроительным законодательством.
Зачем нужен ГПЗУ
ГПЗУ носит больше информационный характер и представляет собой выписку с отображением технических характеристик и характеристик застроенного земельного участка или предназначенного для реконструкции и капитального строительства с указанием строительных ограничений. ГЗУ может подготавливаться как документом, так и в составе проекта межевания.
Не отмечают, отступают, объекты культурного наследия и капстроительства, возможности подключения к коммуникациям, возможность разделения, а также вид разрешенного использования.Градостроительный план является частью при разработке проектной документации, для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Согласование ГПЗУ
После подготовки план требует согласования в коммуне по энергетике и градостроительству. В некоторых случаях попутно согласовывается схема планировочной организации земельного участка.
Срок действия градостроительного плана
Срока действия у ранее выданных ГПЗУ нет, орган местного самоуправления определяет, имеет ли юридическую силу на текущую дату.Однако возможно это изменится в скором времени, к примеру, в РФ готовятся подобные законопроекты. Инициатива разработана для того, чтобы план соответствовал правилам землепользования и застройки.
Как и где можно получить градостроительный план
Геодезическая компания «КазАэроГеодезия» — команда инженеров и геодезистов с солидным опытом работы.
Мы оперативно разработаем ГПЗУ на земельный участок в соответствии с установленными требованиями, а также другую посильную помощь.Конкретный срок подготовки градостроительного плана зависит от сложности проекта и наличия документов для его составления. Все эти услуги вы также можете заказать у нас.
Сколько стоит ГПЗУ
Стоимость ГПЗУ зависит от размера земельного участка и вида правообладателя. Так, услуга по подготовке и оформлению ГПЗУ для физических лиц, как правило, обходится в несколько раз дешевле, чем для организаций.
Заказать градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка N | ||||||||||||||||||||||||
– | – | – | – | – | – | – | ||||||||||||||||||
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основание | ||||||||||||||||||||||||
(реквизиты
заявление правообладателя земельного участка, иного лица в случае,
предусмотренном частным
1. | ||||||||||||||||||||||||
Местонахождение земельного участка | ||||||||||||||||||||||||
(субъект Российской Федерации) | ||||||||||||||||||||||||
(муниципальный район или городской округ) | ||||||||||||||||||||||||
(поселение) | ||||||||||||||||||||||||
Описание границ земельного участка (образуемого земельного участка): | ||||||||||||||||||||||||
Обозначение (номер) характерной точки | Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости | |||||||||||||||||||||||
Х | Y | |||||||||||||||||||||||
Кадастровый
номер земельного участка (при наличии) или в случае,
предусмотренном частным
1. | ||||||||||||||||||||||||
Площадь земельного участка | ||||||||||||||||||||||||
Информация о территории в границах земельного участка объектах капитального строительства | ||||||||||||||||||||||||
Информация о границ зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в | ||||||||||||||||||||||||
в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии) | ||||||||||||||||||||||||
Обозначение (номер) характерной точки | Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости | |||||||||||||||||||||||
Х | Y | |||||||||||||||||||||||
Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории | ||||||||||||||||||||||||
(указывается в случае, если земельный участок расположен в границах территории в относительно которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории) | ||||||||||||||||||||||||
Градостроительный план подготовлен | ||||||||||||||||||||||||
(ф. | ||||||||||||||||||||||||
М.П. | / | / | ||||||||||||||||||||||
(при наличие) | (подпись) | (расшифровка подписи) | ||||||||||||||||||||||
Дата выдачи | ||||||||||||||||||||||||
(ДД. | ||||||||||||||||||||||||
1. Чертеж (и) градостроительного плана земельного участка | ||||||||||||||||||||||||
Чертеж (и) градостроительного плана земельного участка разработан (ы) на топографической основе в масштабе | ||||||||||||||||||||||||
1: | выполненной | . | ||||||||||||||||||||||
(дата, на обозначение организации, подготовившей топографическую основу) | ||||||||||||||||||||||||
Чертеж (и) градостроительного плана земельного участка разработан (ы) | ||||||||||||||||||||||||
(дата, на название организации) | ||||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||||
регламент не устанавливается | ||||||||||||||||||||||||
1 статья 57.3 Градостроительного кодекса Российской
Федерация, с указанием ф.и.о. заявителя — физического лица,
либо реквизиты заявления и наименование заявителя — юридического
лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)
1 статья 57.3 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, условный номер образуемого земельного участка на
основания утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы
расположения земельного участка или земельных участков на
кадастровом плане территории
и.о.,
должность уполномоченного лица, наименование органа)
ММ.ГГГГ)
Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к
назначению, параметрам и размещению объекта капитального
строительство на земельном участке, на который действие
градостроительного регламента не распространяется или для которого
градостроительныйНа основании каких нормативных документов изготавливают градостроительный план земельного участка в Кемерово за плату?
Статьей 42 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительные планы земельных участков наряду с проектами планировки и проектами межевания территории к документации по планировке территории.При этом к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится утвержденная на основе документов территориального городского округа документации по планировке территории (п. 4 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).
Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков помимо Градостроительного кодекса РФ регулируется также приказом Министерства регионального развития РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», приказом Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 №93 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».
В рамках данного градостроительного плана регламентировано, что чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе, выполнение возможно только кадастровым инженером. В правом нижнем углу подготовленного чертежа градостроительного плана указывается организация, его выполнившая с подписями разработчиков.
В соответствии со ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Действующим законодательством (Федеральный закон от 08.08.2001 №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») не предусмотрена возможность получения органа местного самоуправления лицензии на выполнение каких -либо функций, в том числе — выполнение топографо-геодезических работ.
Таким образом, выдан утвержденный градостроительный план на земельный участок бесплатно таким образом, предоставив утвержденный градостроительный план на земельный участок, в установленном порядке органа местного самоуправления.
