Гпзу что это – ГПЗУ – определение, необходимость и условия получения

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Содержание

1. ГПЗУ приобрёл новый облик
2. Изменения в ГПЗУ с 1 июля 2017 года
3. Заявление на получение ГПЗУ
4. Источники информации для подготовки ГПЗУ
5. Срок действия ГПЗУ
6. Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ
7. ГПЗУ для получения разрешения на строительство
8. Влияние ГПЗУ на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
9. В заключение

 

ГПЗУ приобрёл новый облик

 

Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). С 3 августа 2018 года значение ГПЗУ для этой задачи аннулировано федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.).

В соответствии с этим законом как в Градостроительный кодекс РФ, так и в целый ряд федеральных законов были внесены соответствующие изменения, коснувшиеся в частности, утраты сил частей 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ о выдаче разрешений на строительство на участках ИЖС, ЛПХ садово-дачных участков граждан.

Причиной такого положения дел стало изменение в порядке застройки участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта (ЛПХ), а также участков, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства.

И порядок этот стал регулироваться новой статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ, определившей, что перед началом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик должен подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, а по завершении —

уведомление о вводе объекта в эксплуатацию.

Ознакомиться с законодательными нововведениями и упрощённым порядком возведения/реконструкции жилых домов можно здесь.

Теперь же вернёмся к ГПЗУ. Его подготовка, с 1 июля 2017 года, ведётся в соответствии с установленными положениями Градостроительного Кодекса РФ или в формате обособленной процедуры, или в качестве документа, входящего в состав межевых работ, поскольку законодательные новинки внесли существенные коррективы в ранее действующий главный закон градостроительства:

• ГПЗУ перестал быть документом, отражающим особенности планирования территории участка,
• в состав ГПЗУ включены дополнительные сведения, требуемые при архитектурно-строительном проектировании и возведении капитальных строений — кроме основной информации о границах землевладения, расположенных на территории постройках и о сфере действия публичных сервитутов, в градплане земельного участка теперь будет отражаться новая информация:
  1. о техусловиях технологических присоединений капитальных строений, расположенных или планируемых на исследуемом участке, к сетям коммуникаций;
  2. об уточненном расположении коммуникационных сетей, находящихся на исследуемых землях;
  3. о проектах, сформированных на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на ведение строительства.
• срок действия информации, указанной ГПЗУ, ограничивается 3 годами.

Итак, о новом облике ГПЗУ по порядку.

 

Изменения в ГПЗУ с 1 июля 2017 года

 

В соответствии с федеральным законом № 373-ФЗ от 03.07.2016 г., внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, по которым:

• глава 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» дополнена статьей 57.3, предусматривающей:
  1. цели получения градостроительного плана земельного участка,
  2. перечень источников информации для подготовки ГПЗУ,
  3. перечень информации, которая должна содержаться в градостроительном плане,
  4. сроки выдачи ГПЗУ.
• статья 44, содержавшая требования к подготовке и содержанию ГПЗУ как одного из видов документации по планировке территории, признана утратившей силу,
• трансформировался правовой статус градостроительного плана земельного участка -вместо вида документации по планировке территории, ГПЗУ стал информационным документом,
• установлены новые требования к содержанию и порядку подготовки ГПЗУ.

Состав сведений, включаемых в ГПЗУ, утверждён Приказом Минстроя России «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка её заполнения» №741/пр от 25.04.2017 г. Как видно из названия приказа, утверждена и новая форма ГПЗУ (уже 4-я по счёту с 2004 года, когда впервые был введён этот документ). Приказ вступил в действие с 1 июля 2017 года.

В соответствии с приказом и появилась статья 57.3 главы 7 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающая в составе ГПЗУ наличие следующих графических материалов и сведений:

• реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории (ППТ) и (или) проект межевания (ПМ) территории,
• о границах земельного участка и о его кадастровом номере (при его наличии),
• о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утверждённым проектом планировки территории (при его наличии),
• о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства,
• об основных, условно разрешённых и вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка,
• о предельных параметрах разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (за исключением случаев выдачи градостроительного плана участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается),
• расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,
• расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения (если земельный участок расположен в границах территории, планируемой для осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию),
• об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий,
• о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон,
• о границах зон действия публичных сервитутов,
• о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок,
• о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения,
• о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов,
• о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа,
• о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории,
• о красных линиях.

Суть изменений, коснувшихся ГПЗУ, кратко можно сформулировать так:

• ГПЗУ выведен из числа документов по планировке территории,
• ГПЗУ приобрёл информационный характер, то есть преобразовался в информационно-справочный документ — в выписку требований из правил землепользования и застройки и из документации по планировке территории применительно к конкретному земельному участку, выдаваемую по запросу правообладателя для получения сведений, необходимых для проектирования и строительства объекта недвижимости:
  1. информация о границах земельного участка, о красных линиях, о зонах с особыми условиями использования территории, о зонах действия публичных сервитутов внеосится в ГПЗУ с указанием координат,
  2. стало обязательным координирование зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии),
  3. в раздел об общих характеристиках земельного участка вносятся расширенные сведения о расположенных в границах участка объектах капитального строительства (информация о назначении объекта, его высотности, этажности, общей площади застройки и т.д.), позволяющие выявить нецелевое использование земельного участка или самовольного строительства,
  4. общая информация дополнена сведениями о расчётных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (заполнение этого пункта ГПЗУ выполняется применительно к земельным участкам, расположенным в границах территории, запланированной под комплексное и устойчивое развитие).

 

Заявление на получение ГПЗУ

Заявление на получение ГПЗУ подаётся или в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через многофункциональный центр (МФЦ).

В Москве выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде. Юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки на получение ГПЗУ исключительно в электронном виде. Физические лица подают заявки на ГПЗУ по выбору — или в электронном виде через портал, или на бумажном носителе через «одно окно» Москомархитектуры».

Для подачи документов в электронном виде через интернет-портал правительства Москвы mos.ru на вкладке «Услуги» нужно самостоятельно зарегистрировать личный кабинет, позволяющий отслеживать и ход подготовки ГПЗУ.

Регистрацию личного кабинета можно выполнить или на портале mos.ru, или через существующую сеть многофункциональных центров предоставления госуслуг, где окажут помощь и консультацию в этом вопросе. Способ получения ГПЗУ московские застройщики могут выбрать по своему усмотрению — как в электронном формате, так и на бумажном носителе.

Во всех регионах России подавать заявления могут только правообладатели земельных участков (физические, юридические лица или индивидуальные предприниматели), являющиеся их:

• собственниками,
• землепользователями,
• землевладельцами,
• арендаторами,

а сами земельные участки должны быть поставленными на государственный кадастровый учёт.

Со специальной формой ГПЗУ и порядком её заполнения при подаче заявления на выдачу градостроительного плана удобнее ознакомиться здесь или в разделе «Документы» в правой части страницы.

 

Источники информации для подготовки ГПЗУ

При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления использует:

1. документы территориального планирования и градостроительного зонирования,
2. нормативы градостроительного проектирования,
3. документации по планировке территории,
4. сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности,
5. технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

В течение 7 дней с даты получения заявления о выдаче ГПЗУ администрация направляет запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий (ТУ) для подключения (технологического присоединения) объекта, планируемого к строительству или реконструкции.

Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления является обязательным. Срок предоставления ТУ установлен пунктом 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки).

 

Срок действия ГПЗУ

Информация, указанная в ГПЗУ, будет актуальна только в течение 3-х лет со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается. Иными словами, застройщику после 3-х лет, прошедших с момента выдачи, потребуется вновь получить градостроительный план, в котором, вполне возможно, требования к проектированию и строительству объекта станут другими.

Орган по градостроительству и архитектуре полномочием по утверждению градостроительных планов земельных участков не обладает. Отныне ГПЗУ не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре, а только регистрируются.

Исключение составляют ситуации, когда заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка было подано до 1 июля 2017 года. В этом случае подготовка и выдача ГПЗУ проводится в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу № 373-ФЗ.

Срок подготовки, регистрации и выдачи правообладателю градостроительного плана земельного участка — 20 рабочих дней. ГПЗУ выдаётся без взимания платы. (пункт 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

 

Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ

Отказ в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ может быть вынесен только по основаниям, изложенным в пунктах 4 и 5 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ:

• с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем земельного участка,
• размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории.

Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство объекта капитального строительства будет возможной только после утверждения документации по планировке территории, к которой относятся проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ).

 

Если ГПЗУ был выдан до 01.01.2017 г.

 

Если ГПЗУ был выдан до 01.01.2017 г., срок использования содержащейся в нём информации регулирует орган исполнительной власти субъекта РФ, но этот срок не может быть менее 3 и более 8 лет со дня вступления в силу нового закона.

 

ГПЗУ для получения разрешения на строительство

 

Закон № 373-ФЗ закрепил изменения в статье 51 Градостроительного РФ, содержащей, в соответствии с ним, уже новые требования к разрешению на строительство.

Теперь это документ, который подтверждает соответствие проектной документации:

1. градостроительному регламенту, установленному на основе принятых в поселении ПЗЗ,
2. проекту планировки территории,
3. проекту межевания территории,

а не соответствие требованиям ГПЗУ, как это было предусмотрено ранее.

При анализе материалов, представленных в администрацию для получения разрешения на строительство,

• проверяется соответствие проектной документации градостроительным требованиям, установленным на дату выдачи ГПЗУ,
• оценивается допустимость размещения объекта капитального строительства в соответствии с ВРИ земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с ПЗЗ, земельным и иным законодательством РФ.

Для землевладельцев сведения и материалы ГПЗУ помогут получить наиболее точную информацию о местоположении сетей инженерных коммуникаций, провести объективный анализ рентабельности планируемого строительства или реконструкции объекта и обеспечить защиту от возможных ошибок.

 

Документы, прилагаемые к заявлению на получение разрешения на строительство

 

Для получения разрешения на строительство потребуется предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок,
• ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство,
• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства,
• описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, если его строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, включающее:
  1. описание в текстовой форме с указанием на параметры объекта, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик, иные характеристики и установленные градостроительным регламентом требования к архитектурным решениям объекта капитального строительства.
  2. графическое описание — графическое изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию.

 

Влияние ГПЗУ на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

 

Влияние ГПЗУ на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проявляется через срок выдачи разрешения на строительство:

• если разрешение на строительство было получено до 1 января 2017 г., то для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию может быть использован «старый» ГПЗУ,
• если разрешение на строительство было получено после 1 января 2017 г., то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию готовится на основании имеющегося ГПЗУ в пределах срока 3-8 лет, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ.

 

В заключение

 

В изменениях, внесённых в Градостроительный кодекс РФ, предусмотрено возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью физических лиц и имуществу физических или юридических лиц, в результате утверждения:

• не соответствующих требованиям технических регламентов документов территориального планирования РФ,
• документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований,
• документации по планировке территории, утверждаемой уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления,
• правил землепользования и застройки, утверждаемых органами местного самоуправления.

Такой вред подлежит возмещению, соответственно:

1. Российской Федерацией;
2. субъектами Российской Федерации;
3. муниципальными образованиями

и возмещается в полном объёме (статья 59 Градостроительного кодекса РФ).

 

Видео-комментарий к вопросу о получении ГПЗУ и о составе сведений в градостроительном плане

 

 

Полезная информация

• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
• С ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.
  

www.zemvopros.ru

ограничения, документы и причины отказа

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Что такое градостроительный план

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

• если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
• иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. За первое полугодие 2018 года для целей проектирования в Московской области подготовлено более 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Источник: РИАМО Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Узнайте, как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка>>

Как получить ГПЗУ

Источник: ©, скриншот Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») в Московской области». Для строительства на землях с указанным видом использования градостроительный план не требуется.

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

• ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
• контактную информацию,
• статус (юридическое или физическое лицо),
• способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка;
• документ, подтверждающий право владения либо пользования земельным участком, возникшее до 31 января 1998 года;
• договор аренды, субаренды либо безвозмездного пользования земельным участком сроком менее 1 года.

Предварительно нужно убедиться, что заявитель является правообладателем земельного участка (либо представляет интересы правообладателя по доверенности), а сам земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Причины для отказа

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
• отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
• заявитель не является правообладателем земельного участка;
• если заявитель обратился за ГПЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства»;
• необходимо установление красных линий для определения границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов, и/или территорий общего пользования.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Алиса Ирисова

mosreg.ru

17.Градостроительный план земельного участка. Состав плана

До начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции собственники или арендаторы земельных участков обязаны получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ).

Это требование действующего градостроительного кодекса РФ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)  

Градостроительный план земельного участка  (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории.

Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства или его реконструкцию.

Градостроительный план земельного участка используется:

• для разработки проектной документации,

• для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

• разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка.

ГПЗУ — это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком.

То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.

Градплан  (ГПЗУ ) — готовится районным (городским) отделом по  архитектуре. Выдается на основании заявления  застройщика (физического или юридического лица ). 

Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления .

ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .

ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для  строительства земельных  участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).

С градостроительными требованиями по строительству домов на участках ИЖС и ЛПХ можно ознакомиться здесь.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.

Состав градостроительного плана

В ГПЗУ указывается следующая информация:

1. Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и , при наличии, —  кадастровые номера зданий и сооружений на участке.

2. Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица)  или фамилия, имя , отчество  (для физического лица).

3. Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

4. Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.

5. Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка.

6. Информация из Правил землепользования и застройки о разрешенных видах использования данного земельного участка.

7. Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.

8. Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке.

9. Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.

10. Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.

11. Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения  объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям.

12. Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.

    13. В составе градостроительного плана земельного участка может включаться

    информация  о возможности или невозможности его разделения на несколько  

    земельных участков. 

Важно знать

Невыполнение требования Градостроительного кодекса РФ по подготовке  или неправильно составленного ГПЗУ влечет в дальнейшем отказ в выдаче органом архитектуры администрации разрешения на строительство. 

studfiles.net

Новая форма и срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года

С 1 июля 2017 введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). Соответствующие изменения внесения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом.

Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2017 года

В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности». Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.

ГПЗУ и разрешение на строительство. Порядок подготовки и выдачи

В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке. В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме. То есть, не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану. В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана — основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство. Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство.

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки. Соответствующий запрос в данную организацию направляется органами местного самоуправления в течение семи дней с момента получения заявления о выдаче ГПЗУ заявителем.

С 1 июля 2017 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ). В Москве и Московской области предоставление госуслуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной госуслуги осуществляются Москомархитектурой.

В течение двадцати рабочих дней после получения заявления орган местного самоуправления осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ с выдачей его заявителю. Услуга оказывается без взимания платы.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект).

Новая форма ГПЗУ

С 01.07.2017 вводится новая форма ГПЗУ.

Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр утверждены новая форма ГПЗУ и порядок заполнения формы ГПЗУ. Форма ГПЗУ заполняется в трех экземплярах на бумажном и (или) электронном носителе. Все формы градостроительного плана земельного участка заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. Первый и второй экземпляры формы после регистрации передаются заявителю, третий — оставляется на хранении в органе, выдавшем градостроительный план земельного участка.

В форме градостроительного плана земельного участка указываются:

• номер ГПЗУ;
• реквизиты заявителя;
• местонахождение земельного участка;
• описание границ земельного участка;
• кадастровый номер земельного участка;
• площадь земельного участка;
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
• информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
• реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

В ГПЗУ также указываются ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа, осуществившего подготовку градостроительного плана, и дата его выдачи.

Также в ГПЗУ содержится подробная информация о чертеже(ах) градостроительного плана земельного участка с указанием масштаба, даты и организации, разработавшей чертежи. Далее указываются:

• информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке;
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
• информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
• информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
• информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
• номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
• информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
• информация о красных линиях.

Если у Вас остались вопросы по новой форме ГПЗУ, необходимой для направления документов на экспертизу проектной документации, Вы можете задать их нашим экспертам. Обратившись в ООО «Минэкс», Вы также можете направить документы на экспертизу и получить заключение, как на конкретный раздел, так и на все разделы проектной документации. Будем рады сотрудничеству с Вами!

minexpert.ru

Как получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в Москве

• Информация о границах земельного участка.
• Информация о минимальных отступах земельного участка. Т.е. в целях определения  допустимого расстояния между запланированными постройками и строениями, которые находятся на соседнем участке, необходимо определенное расстояние, размер которого отображается именно в «ГПЗУ».
• Информация о  возможных объектах капитального строительства, которые  разрешено на нем возвести.  Эти требования особенно жесткие в условиях  плотной городской застройки.  Ведь, в каждом городе существует, архитектурный  «генплан», нарушение которого не допустимо.   И  все объекты капитального строительства должны возводиться или реконструироваться с учетом его требований.  Например,  согласно требованиям  «Генплана»  города Санкт-Петербурга   в центральной его части запрещено любое строительство свыше высоты  шпиля, Петропавловской крепости. Высота,  его составляет, а 122,5 метров.   И.т.д.
• Информация о  возможности или невозможности разделения данного участка на  части.
• Информация о возможностях подключения к инженерным коммуникациям.  Водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, и.т.д.
• Информация о нахождении или не нахождении на земельном участке обьектов культурного наследия.

И.т.д.

«ГПЗУ» составляется в процессе межевания территории, в виде отдельного документа.

Данный документ, как и техническое задание, прежде всего, необходим  проектировщикам. Т.к. проект будущего объекта капитального строительства составляется с учетом данных «ГПЗУ». А затем в процессе прохождения экспертизы проекта проектировщики  ссылаясь на требования «ГПЗУ», могут объяснить почему было  выбрано  данное проектное решение.

Как получить?

Для получения данного документа  собственнику, арендатору или их доверенному лицу необходимо  обратиться в специализированное государственное учреждение, с вопросом как его участок земли может быть использован. При обращение необходимо иметь на руках свидетельство о собственности или договор о долгосрочной аренде земельного участка и полный пакет кадастровых документов с кадастровым номером участка.

Документ подготавливается и выдается на безвозмездной основе, срок его составления не должен превышать 30 дней.  

Государственные учреждения выдающие «ГПЗУ» могут иметь различные названия. Например, в Подмосковных Химках оно называется архитектурно «Планировочное управление». А в самой Москве за «ГПЗУ» следует обращаться в Комитет по архитектуре и строительству.

 Далее имея « на руках» «ГПЗУ»  застройщик может  приступать к проектным работам. 

dmstr.ru

Юридические услуги в Волгограде. ГПЗУ, что это такое?

Перед началом нового строительства требуется представить, как будет расположен объект недвижимости на земельном участке.

В том числе, учесть расстояние до границ соседних участков, проезжей части или земель общего пользования.

В противном случае на вновь построенный объект могут поступать жалобы от недовольных соседей.

Как правило, такие жалобы касаются несоблюдения отступа от границы земельного участка, ограничением освещения (инсоляции) или подтоплением соседнего участка атмосферными осадками, стекающими с крыши и стен нового объекта недвижимости.

Поскольку такие претензии сложно устранить, спор может переместиться в суд. А судья, в худшем варианте, может вынести решение о сносе здания, строения или сооружения, построенных с нарушением градостроительных норм.

Отличной возможностью избежать подобных неприятностей при новой застройке является своевременная разработка ГПЗУ.

ГПЗУ – что это такое?

ГПЗУ это сокращенное наименование (аббревиатура).

Расшифровка ГПЗУ это Градостроительный План Земельного Участка.

Иногда ГПЗУ называют Градпланом.

Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) это документ, в котором с помощью чертежей и текстовой информации показано:

• где на земельном участке можно расположить постройку, и
• какие ограничения для строительства на нем существуют.

Более подробная информация о градостроительном плане земельного участка содержится в статье 44 Градостроительного Кодекса РФ.

 

ГПЗУ: что это с точки зрения закона?

По логике градостроительного законодательства, ГПЗУ это один из видов документов территориального планирования.

Смысл территориального планирования в установлении границ земельных участков и определении их разрешенного использования.

Проще говоря – для чего участок предназначен, и что на нем можно построить.

ГПЗУ разрабатывают для любых земельных участков, на которых уже существует капитальная застройка, или только планируется начало строительства (реконструкции) новых объектов недвижимости.

 

Место градплана в иерархии градостроительного планирования:

Попробую объяснить наглядно:

Существует территория области (административного района). Для него разрабатывают схему территориального планирования муниципального района

Внутри области есть город (города). Для города разрабатывают генеральный план застройки и правила застройки и землепользования.

Внутри города есть районы. Для района разрабатывают проект планировки  территории.

Районы разбиты на кварталы. В отношении каждого квартала разрабатывают проект межевания территории.

В каждом квартале есть некоторое количество земельных участков. Для каждого отдельного земельного участка должен быть разработан градостроительный план.

Смотрите таблицу:

Административная единица	Вид документа территориального планирования
Область (район)	Схема территориального планирования
Город	Генплан, правила застройки (ПЗЗ)
Район внутри города	Проект планировки территории (ППТ)
Квартал внутри района	Проект межевания территории (ПМТ)
Земельные участки внутри квартала	ГПЗУ

 

Градостроительный план земельного участка – самый мелкий элемент территориального планирования.

Однако мелкий, не значит не важный. ГПЗУ нужен для получения разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию и в результате – регистрации права собственности на объект недвижимости.

 

Что записано в градплане (ГПЗУ)?

Есть восемь разделов градостроительного плана земельного участка, содержащих полезную информацию.

В оригинале они перечислены в части 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса РФ.

В градплане указано следующее:

1. Сведения о границах земельного участка, на который выдан ГПЗУ.
2. Сведения о действующих на территории земельного участка публичных сервитутах.

Напоминаю, что сервитут предполагает ограниченное использование земельного участка.

Чаще всего ограничение представляет собой запрет на застройку соответствующей части участка, занятой сервитутом.

Сервитуты подразделяются на частные и публичные.

Примером публичного сервитута может являться ограничение в застройке полосы земельного участка, шириной несколько метров, необходимой для проезда экстренных служб (аварийные, скорая помощь и т.д.) или размещения сетей (линии связи, тепловые и канализационные коммуникации обслуживающие несколько домов/районов и т.д.).

Примером частного сервитута может являться запрет застройки такой же полосы, но предназначенной для проезда единственного соседа (смежного землепользователя) к своему объекту недвижимости через чужой земельный участок.

3. Сведения о необходимых отступах от границ земельного участка при строительстве новых или реконструкции существующих объектов недвижимости. (С этого мы начали настоящую статью).
4. Если для земельного участка был разработан градостроительный регламент, в котором перечисляются все допустимые виды разрешенного использования земельного участка, то сведения о таком регламенте должны быть включены в ГПЗУ.
5. Если для земельного участка градостроительный регламент не был разработан, то в ГПЗУ прямо указывается, какое разрешенное использование установлено для земельного участка, какие требования по назначению и другим показателям существуют для объектов недвижимости, которые на нем можно разместить.
6. Сведения об уже существующих на земельном участке объектах недвижимости. Отдельно указываются объекты исторического наследия, если такие есть.
7. Сведения о технических условиях на подключение (присоединение) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) к инженерно-техническим сетям.
8. Если на земельном участке допускается или планируется размещение объектов для государственных или муниципальных нужд, такая информация отражается в ГПЗУ.

В сведениях о земельном участке может быть указано, допускается ли его разделение.

 

Форма ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)

Единая форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя России от 06.06.2016г. №400/пр.

Ранее действовавший с 2011 года приказ об утверждении формы ГПЗУ отменен.

 

Если вас интересуют новые условия оформления ГПЗУ с 2016 года, предлагаю бесплатно скачать форму градплана отсюда: скачать форму ГПЗУ с 2016 года

Отличия нового оформления ГПЗУ с 2016 года в дополнительных сведениях о ТУ на подключение к инженерным сетям.

Чертеж ГПЗУ, сведения о регламентах, параметры размещения объекта – остались неизменными.

 

Как получить ГПЗУ?

Отвечая на этот вопрос, мы рассмотрим несколько других, обычно сопутствующих ему, а именно:

• Где получать градостроительный план земельного участка?
• Документы для получения градостроительного плана земельного участка;
• Образец заявления о выдаче ГПЗУ;
• Сколько стоит градостроительный план земельного участка?
• В какой срок оформляется градостроительный план земельного участка?
• Что делать, если отказали в выдаче градостроительного плана земельного участка?

Итак, по порядку:

 

Где получать градостроительный план земельного участка?

Выдачей ГПЗУ занимаются органы местного самоуправления, то есть администрация.

Обычно, в структуре местной администрации выделен отдел или управление по вопросам градостроительства и архитектуры.

Именно отдел (управление) по вопросам архитектуры занимается подготовкой и выдачей градостроительных планов.

Выдача ГПЗУ это муниципальная услуга. Поэтому с заявлением о выдаче градплана вы можете обратиться непосредственно в канцелярию администрации (архитектуры) или МФЦ (многофункциональный центр).

В первом случае вы сэкономите время, которое не будет потрачено на пересылку заявления из МФЦ в администрацию.

Во втором, тоже, наверное есть свои выгоды… Я их пока не вижу.

 

Документы для получения градостроительного плана земельного участка:

Для получения ГПЗУ достаточно одного заявления.

Больше ничего.

Если только вы действуете от имени заявителя, то потребуется подтвердить свои полномочия, приложив к заявлению доверенность.

Прикладывать свидетельства, техпаспорта, договоры и другие документы – НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Требование о предоставлении дополнительных документов долгое время являлось настоящим препятствием в получении градостроительного плана.

Однако эта порочная практика, кажется, преодолена или на пути к этому.

Есть замечательное Письмо Минстроя России от 05.06.2015г. № 17433-ЮР/09, озаглавленное как «О НЕПРАВОМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЯХ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ВЫДАЧИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ».

Вот одна из цитат настоящего письма:

«Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ».

А вот другая:

«Таким образом, предъявление органом местного самоуправления заявителю требования о предоставлении им в дополнение к заявлению о выдаче ГПЗУ различных документов Минстрой России считает не соответствующим законодательству.»

Полностью скачать текст письма Минстроя вы сможете по ссылке.

 

Образец заявления о выдаче ГПЗУ

Пример заявления о выдаче градостроительного плана выглядит следующим образом:

В Управление архитектуры и градостроительства администрации города Волгограда                                                         400131, г.Волгоград, пр.им.Ленина, 15
от Шароваркина Ильи Васильевича
прож.400005, г.Волгоград, Дустова,д.6
тел.+7123456789                     

ЗАЯВЛЕНИЕ

        Прошу выдать градостроительный план земельного участка кадастровый номер 34:34:356:3578:36890, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Дустова, дом 6, для целей строительства индивидуального жилого дома.

Дата                                                 подпись

Скачать образец заявления о выдаче ГПЗУ в формате .docx можно отсюда.

Заявление необходимо заполнить в двух экземплярах, один сдаете в канцелярию (или МФЦ), на втором экземпляре получаете отметку о том, что ваше заявление зарегистрировано.

Сохраняете свой экземпляр до получения ГПЗУ, или для обжалования отказа.

 

Сколько стоит градостроительный план земельного участка?

Прошу запомнить: градостроительный план земельного участка выдается БЕСПЛАТНО!

Никаких сборов, госпошлин, и тому подобных выплат за оформление ГПЗУ не требуется.

Если вас пытаются убедить в обратном – имеет полное право жаловаться, скорее всего перед вами мошенник.

Вот выдержка из части 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ:

«Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.»

Аналогичную информацию вы можете получить в вышеуказанном письме Минстроя.

 

В какой срок оформляется градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ должны вам выдать в течение 30 дней с момента получения заявления.

Я снова приведу цитату из части 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ:

«Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.»

Поэтому, если с момента фиксации вашего заявления о выдаче ГПЗУ прошло больше месяца, а ответа все нет, вы можете обжаловать бездействие органов местного самоуправления в суде. С большой долей вероятности удастся победить.

 

Что делать, если отказали в выдаче градостроительного плана земельного участка?

Раз уж мы заговорили о судебных спорах, связанных с выдачей ГПЗУ, остановимся на этом подробнее.

Судебная практика в целом признает незаконным отказ администрации в выдаче градостроительного плана земельного участка по следующим основаниям:

• Если отказ связан с отсутствием утвержденных Правил землепользования и застройки, либо Проекта планировки, межевания территории.

Тем самым суды подтверждают, что ГПЗУ может быть разработан в виде отдельного документа.

• Если отказ связан с тем, что за выдачей ГПЗУ обратился арендатор, а не собственник.

Суды делают вывод, что с заявлением может обратиться как правообладатель, так и другое заинтересованное лицо.

Однако, не следует забывать, что права на землю должны быть подтверждены. На самовольно захваченный участок ГПЗУ получить не удастся.

• Если отказ связан с отсутствием у заявителя технических условий

Суды делают вывод, что при отсутствии у заявителя техусловий, градостроительный план может выдаваться без них. Однако полный отказ не допускается.

• Если отказ связан с отсутствием у заявителя актуальной топографической съемки

Суды однозначно указывают, что подготовка топосъемки возложена на органы местного самоуправления, а не на заявителя.

 

Как видите, основания для отказа в выдаче ГПЗУ могут быть разнообразными. Поэтому предусмотреть универсальный образец для обжалования такого отказа не получится. Основания для обжалования отказа следует подбирать индивидуально, для каждого случая.

В целом, подведу итог настоящей статьи следующей таблицей:

Как получить ГПЗУ?

Вопрос	Ответ
ГПЗУ что это, расшифровка?	Градостроительный План Земельного Участка
Где получить ГПЗУ?	Отдел архитектуры местной администрации
Документы для ГПЗУ	Только заявление о выдаче
Образец заявления на выдачу ГПЗУ	Скачать
Сколько стоит ГПЗУ?	Бесплатно
Срок изготовления ГПЗУ	30 дней
ГПЗУ новые условия оформления с 2016 года	Скачать форму отсюда

 

На этом все, спасибо за внимание!

profsovet.com

Получение ГПЗУ

 

Порядок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) прописан в градостроительном кодексе РФ и уточнен региональными законодательствами. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным.  Срок подготовки ГПЗУ — 20 рабочих дней, если градостроительные регламенты разработаны.  Параметры, которые обозначаются в ГПЗУ (назначение земельного участка, предельная высотность, предельная плотность застройки, предельная общая площадь и др.), определяются исходя из параметров Генерального плана поселения, Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ), а также проекта планировки территории (ППТ).

 

В случае, если регламенты на территорию не разработаны, вероятна выдача «нулевки» (ГПЗУ с нулевыми параметрами параметрами застройки).  При этом, в некоторых случаях ГПЗУ может быть выдан и с положительными технико-экономическими параметрами (ТЭП), если для этого найдется достаточно оснований.  В основном, положительные ТЭП выдаются для индивидуального жилищного строительства, а в случае с коммерческой застройкой, в остуствии положительных градостроительных регламентов, выдаются ГПЗУ с нулевыми ТЭП.

 

Застройщик может положиться на случай и подать заявление на ГПЗУ без предварительного анализа ожидаемых параметров, а может прибегнуть к помощи нашей компании и заказать градостроительный аудит.  Иногда градостроительный аудит позволяет избежать лишних трат по проекту, а также тщательно спланировать процесс получения ГПЗУ (весь процесс разработки градостроительной документации).

 

Компания Форт Девелопмент готова получить ГПЗУ в интересах заказчика как по обычной схеме, с подачей документов в уполномоченный орган (без предварительного анализа градостроительной документации), так и провести анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с помощью консультаций с представителями архитектуры, местной администрации, иными заинтересованными лицами.

 

В случае выявления рисков получения ГПЗУ с меньшими ТЭП, чем требуется заказчику, Форт Девелопмент готово взяться за разработку дорожной карты, а впоследствии и реализовать комплекс мероприятий, направленных на получение ГПЗУ с требуемыми техническими характеристиками.

 

В Москве разработка градостроительной документации вероятно затронет внесение изменений в ПЗЗ, а также может потребоваться разработка проекта планировки территории (ППТ).  

В Московской области вероятно потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения.

Для межселенных территорий, вероятно потребуется разработка ппт.

 

Обращаем Ваше внимание, что до июля 2017 года, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) являлся самостоятельным исходно-разрешительным документом, фиксирующим предельно-разрешенные параметры застройки земельного участка.  Начиная с июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ, разработанной на земельный участок.  Таким образом, меняется правовой статус ГПЗУ с исходно-разрешительного документа на информационный документ.  В результате изменения правового статуса ГПЗУ, основными документами, с которыми требуется проведение работ для разработки градостроительной документации становятся ПЗЗ и ППТ.  Что же означает для инвестиционных проектов?  Необходимость внесения измений в ПЗЗ становится ключевым элементом разработки градостроительной документации.  Так как ПЗЗ является градостроительным документом, разработанным на весь город (населенный пункт), то и внесение изменений в ПЗЗ является открытым мероприятием с обязательным проведением общественных слушаний.  В общей сложности, сроки получения ГПЗУ теперь можно уравнять со сроками процесса внесения изменений в ПЗЗ, что может составить в среднем от 6 до 12 месяцев, в зависимости от степени готовности проекта и других факторов.

 

Дополнительно важным нововведением является ограничение срока действия ГПЗУ 3-мя годами.  В том числе, ограничение действует и на ранее выданные ГПЗУ.  Таким образом, если объект не введен в эксплуатацию в течение 3-х лет после получения ГПЗУ, ГПЗУ будет аннулирован, вероятно, вместе с разрешением на строительство.  Так как проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию могут занять как раз 3 года, для средних и больших объектов, то у застройщиков практически нет возможности «придерживать» ГПЗУ до лучших времен.  

 

Услуги по разботке и согласованию ППТ, см. в разделе сайта Разработка и согласование ППТ.

Также, мы оказываем Услуги по внесению изменений в ПЗЗ

 

Самым лучшим способом начать процесс получения ГПЗУ (включая определение возможности получения ГПЗУ с нужными параметрами) — проведение градостроительного аудита.   Наша компания специализируется на данных работах и имеет обширный опыт реализации таких проектов.

 

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

 

 

 

 

fortdevelopment.ru