Гектар сколько стоит: Цены на сельхозземли в России выросли на четверть

Содержание

В правительстве рассказали, сколько стоит гектар сельскохозяйственной земли после запуска рынка | Громадское телевидение

О таком сообщил министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко.

Он отмечает, что за первый месяц рынка земли средняя цена за украинский гектар составляет 40 тысяч гривен. Пока больше всего земли приобрели в Полтавской, Тернопольской и Кировоградской областях. Но продают землю в целом по всей стране.

По словам министра, все больше нотариусов осваивают все инструменты, необходимые для регистрации соглашений, и все больше аграриев убеждаются в действенности рынка.

«Время популизма на теме земли истекло. Очень скоро граждане узнают, кто якобы боролся за права народа, а на самом деле паразитировал на теневом рынке земли. Прозрачность рынка и доступность данных для всех только повысят его эффективность. 40 тысяч за гектар — это наша стартовая линия», — подчеркивает Лещенко.

В Минюсте добавляют, что уже более 4 тысяч нотариусов в Украине имеют доступ в Государственный земельный кадастр (ГЗК), который необходим для проверки соблюдения покупателем ограничения по площади сельхозземель «в одних руках».

Анатолий Мирошниченко, первый заместитель главы Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, отмечает, что ажиотажа на рынке земель сельскохозяйственного назначения нет. По его прогнозу, существенных сдвигов в ближайшее время не ожидается.

Напомним, за первые две недели работы рынка в правительстве сообщали, что украинцы заключили 880 земельных договоров.

Что предшествовало?

1 июля в Украине официально заработал рынок земли сельскохозяйственного назначения. Еще в марте 2020 года Верховная Рада приняла закон о его введении. Он предоставляет владельцам сельхозземли право на продажу своих участков (паев), а также право покупать землю.

Первые два года землю смогут покупать только физические лица, и не более 100 гектаров. Для юридических лиц рынок земли должен заработать с 2024 года.

Ранее же люди могли передавать землю только через долгосрочные договоры аренды, которые порой заключались на десятки лет.

Также право на продажу сельхозземли открывает возможности для ее использования в качестве залога для кредита. В то же время продать землю из коммунальной собственности новый закон не позволяет.

Больше о том, как будет работать рынок земли в Украине и есть ли опасность, что всю украинскую землю скупят иностранцы, смотрите в нашем видеопроекте «Чья земля?».

Сколько стоит гектар сельхозземли в Украине [инфографика] — анализ УКАБ

27 августа 2021 12:07

Средняя цена 1 га пашни в Украине по состоянию на 1 августа составляет 26,8 тыс. грн. К такому выводу пришли эксперты ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) на основе данных Госгеокадастра. Между тем в Минагрополитики заявляли о другой сумме: по подсчетам министерства, средняя цена за гектар составляет 40 тыс. грн.

Разница в озвученных суммах объясняется тем, что в министерстве брали общее количество зарегистрированных сделок и их цену. То есть в расчет были также включены участки стоимостью 700 тыс. грн за гектар. Такие участки обычно располагаются в Киевский, Одесской и Львовской областях и покупаются для строительства, а не для сельского хозяйства. Эксперты УКАБ принимали во внимание только цену отчуждения пашни площадью более 1 га.

В ассоциации также объяснили, почему средняя цена пока довольно низкая. Это обусловлено небольшим количеством заключенных договоров и более низкой НДО (нормативной денежной оценкой 1 га) проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая тенденция наблюдается в половине областей Украины. В УКАБ прогнозируют, что динамика сделок повысится после разблокирования совершения нотариальных действий. Это, в свою очередь, даст более конкретную картину цены за 1 га сельхозземли.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Контекст. В начале июля в Украине вступил в силу закон об электронных аукционах на рынке земли. Государственную землю можно будет купить исключительно во время онлайн-аукционов. В электронном виде будет предоставляться и вся информация о земельных торгах, например о том, сколько будет стоить гектар сельскохозяйственной земли.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Сколько стоит земля в странах Евросоюза

За основу была взята информация аналитического центра EasyBusiness. Проанализированные страны имеют длительную историю развития рынка земли. Во всех этих странах отсутствует мораторий, в основном упрощена регуляция цен и площади участка.

Несмотря на то, что покупать и продавать землю могут как граждане этих стран, так и иностранцы (в большинстве случаев), на практике сделки заключаются не так часто. Ведь купить землю трудно из-за требований к образованию агрария, его местопроживания и гарантий соблюдения экологических стандартов.

Благодаря открытому и либеральному рынку, сельское хозяйство в этих странах отличается продуктивностью, внедрением высоких технологий и бережным отношением к земле.

Цены на землю в странах Европы

Страна	Цена $ тыс./га	Земли в частной собственности
Австрия	42,0	53%
Германия	32,3	49%
Великобритания	31,4	90%
Чехия	42,0	80%
Нидерланды	63,7	89%
Франция	7,4	80%
Италия	25,7	100%
Испания	16,1	70%
Бельгия	28,0	99%
Греция	11,0	60%
Дания	26,6	98%
Ирландия	39,3	91%
Португалия	7,4	93%
Финляндия	11,0	98%
Швеция	9,8	91%
Швейцария	70,0	100%
Болгария	4,6	98%
Эстония	5,0	56%
Латвия	1,4	99%
Литва	2,2	79%
Хорватия	7,0	66%

Рынок земли в Австрии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $42 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Австрия – высокоразвитая индустриальная страна с интенсивным и механизированным сельским хозяйством.

Земли с/х назначения составляют 38,2% земельного фонда страны. Из них 42,9% – пашня. Использование современных методов ведения сельского хозяйства позволяет обеспечить продуктами 75% потребностей внутреннего рынка.

Как регулируется рынок

Иностранцы могут покупать землю, если получат разрешение государства. Фермы в горах могут купить только уже зарегистрированные фермеры.

Владелец земельного участка может передать его только одному наследнику. Передача нескольким наследникам запрещена. В некоторых провинциях есть исключения.

В 9 провинциях существуют разные правила передачи земли в собственность. Сделки регулируются местными органами власти.

В некоторых провинциях устанавливаются ограничения цены и минимальной площади, а также требуется разрешение на покупку.

Минимальный срок аренды земли – 3 года. Налоги: гербовый сбор уплачивает покупатель в размере 3,5% от цены сделки. Покупатель уплачивает и регистрацию в земельном реестре – 1,1% от цены сделки. Налог на доход от продажи земли составляет 20% от цены сделки.

Результаты реформы

Реформа консолидации земель и либеральный рынок улучшили финансовое состояние аграриев. Сегодня 1,9% крупных фермеров владеют 18,4% с/х земель. 53% земли находится в частной собственности.

Прибыльная с/х деятельность тесно связана с охраной окружающей среды и грунтов. Многофункциональный подход к консолидации увеличивает доходы фермеров и стимулирует рост национальной экономики.

Рынок земли в Великобритании

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $31,4 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Великобритания – одна из наиболее развитых индустриальных стран мира. Сельское хозяйство принадлежит к наиболее механизированным в мире и имеет высокую продуктивность. При этом в нем занято всего 1,1% населения.

В аграрной сфере используется 71,3% земельного фонда страны, 36,3% (или 25.9% земельного фонда) из которых – пашня.

Как регулируется рынок

Ограничений для иностранцев нет. В Англии владельцем земли может стать любое физлицо, достигшее 18 лет. Минимальные и максимальные размеры участка в собственности не установлены.

В Шотландии минимальный размер участка – 0,3 га. А максимальный срок аренды – 175 лет.

Налоги. Регистрационный сбор в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии от 0 до 12% в зависимости от суммы сделки. В Шотландии – от 0 до 4,5% от суммы сделки.

Результаты реформы

Либеральный рынок способствует росту продуктивности отрасли. Сельское хозяйство интенсивное, с высоким уровнем механизации. На протяжении последних лет наблюдается рост инвестиционной привлекательности и цен на с/х земли.

Вместе с этим, фермерство не популярно для молодого населения. В стране наблюдается проблема старения фермеров. Средний возраст фермера – 59 лет. Тем не менее, в частной собственности находится 90% земель.

Рынок земли в Германии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $32,3 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Германия – высокоразвитая постиндустриальная страна, которая занимает лидирующее место в Европе по производству с/х продукции. Тем не менее, на сельское хозяйство припадает всего 0,7% ВВП.

С/х земли составляют около половины земельного фонда страны (47,9%). Пашня – 34,1% земельного фонда.

Как регулируется рынок

Иностранцам и гражданам страны разрешено покупать и продавать землю без ограничений. Ограничений касательно максимальной площади не установлено. Минимальная площадь может устанавливаться каждым федеральным округом отдельно. Например, в Баварии минимальная площадь – 2 га.

Цены регулируются рынком. В некоторых случаях, в Восточной Германии, существуют специальные цены для бывших владельцев, которые потеряли наделы при коллективизации – 65% стоимости рыночной цены.

Для некоторых земель есть требования по охране ландшафта и окружающей среды. Бывшие владельцы могут купить с/х землю по более низкой цене из-за качества грунта, но потом использовать ее по назначению минимум 20 лет.

Налог на покупку земли оплачивает покупатель в размере 3,5% стоимости сделки. Налог на покупку земли не уплачивается, если цена сделки меньше $2,8 тыс.

Для с/х земель существует сниженная ставка муниципального налога: до 1,2% для с/х земель и 2,4% для других земель.

Результаты реформы

Рынок земли в Германии либеральный и открытый. Это способствует уменьшению количества убыточных предприятий. После проведения реформы, финансовое положение фермеров улучшилось.

После 20 лет реформирования в структуре собственности доминируют средние семейные фермы и крупные корпоративные фермы.

Сегодня наблюдается консолидация земель среди фермеров, которые хотят увеличить долю владения землей. Спрос на с/х земли увеличивается. В Восточной Германии 49% земель находится в частной собственности.

Рынок земли в Чехии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $8 тыс. за гектар.

Основные характеристики: 54,6% территории – земли с/х назначения. 74,6% (40,8% от общего земельного фонда) – пашня.

Как регулируется рынок

Иностранцы могут покупать землю с 2011 года. Государство не регулирует цену. Налог на продажу с/х земли – 3% от цены сделки. Земельный налог не взымается.

Результаты реформы

В Чехии доминируют крупные корпоративные фермы. Распространено владение землей на правах совладельца. Структура земель сильно фрагментирована, что мешает развитию рынка и росту цены на с/х землю. Так произошло из-за того, что на практике ранее совхозы и колхозы распадались на более мелкие хозяйства, но продолжали работать по старой схеме по договорам аренды с владельцами.

Рынок земли в Нидерландах

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $63,7 тыс. га за гектар.

Основные характеристики: Нидерланды – высокоразвитая индустриальная страна с интенсивным высокопродуктивным сельским хозяйством. Доля АПК – 1,8% ВВП и 2% занятого населения.

Площадь с/х земель – 1,8 млн га или 54,9% земельного фонда страны. В сельской местности проживает 10,1% населения. 89% земли находится в частной собственности.

Как регулируется рынок земли

Иностранцы могут покупать землю без ограничений. Цены устанавливаются рынком. Размер земли в собственности не установлен.

Налог на покупку уплачивает покупатель в размере 6% от цены сделки. Но он может быть освобожден от налога в случае предоставления гарантий того, что он будет использовать землю для с/х целей минимум 10 лет. Дополнительно уплачивается нотариальная плата.

Минимальная и максимальная цена аренды устанавливается региональными органами власти. Разрешено только незначительное отклонение по арендной плате каждый год.

Использование участка контролируется экологическими законами и квотами на производство. Минимальный срок аренды земельного участка – 6 лет, а фермерского хозяйства – 12 лет. Арендатор имеет первоочередное право выкупа участка, если тот выставляется на продажу.

Результаты реформы

Благодаря открытому и либеральному рынку земли, земельные участки используются эффективно. Сегодня в Нидерландах используются инновационные системы производства, которые обеспечивают продуктивность, а 5 раз превышающую среднеевропейскую.

Цена на с/х землю является одной из самых высоких в ЕС и мире. На рынке становятся популярны операции продажи прав аренды, когда финансовое учреждение покупает участок у владельца и сдает ему в аренду. По окончанию срока договора экс-владелец может выкупить землю назад.

Такой механизм дает возможность фермерам привлечь дополнительные средства на ведение аграрного бизнеса при низком уровне задолженности. В целом, наблюдается сокращение работников сельского хозяйства за счет роста продуктивности труда.

Рынок земли в Италии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $25,7 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Италия – высокоразвитая индустриально-аграрная страна с высокопродуктивным агарным сектором. Для нужд сельского хозяйства используется 46,3% земли, половина которых – пашня (23,2% от общего земельного фонда). Вся земля находится в частной собственности.

Как регулируется рынок земли

Для иностранцев ограничений нет. Право покупать с/х землю имеют как физлица, так и юрлица. Максимальный и минимальный размер покупаемого участка, а также цена за него государством не регулируются.

Регистрационный взнос – 10% от сделки. Налог на смену прав собственности на землю – 1% от цены сделки. Кадастровый налог – 1 % от цены земли. Для земли, которая ранее не была зарегистрирована – $200.

Результаты реформы

Земельная реформа уничтожила класс помещиков. 65% с/х земель владельцы обрабатывают самостоятельно. Рынок земли активный и стабильный. Договоры покупки/продажи с/х земель заключаются приблизительно на 1-2% от площади земли. С/х производство высокопродуктивно.

Не смотря на большой налог на регистрацию прав собственности, рынок динамичный и привлекательный для инвестиций.

Рынок земли в Испании

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $16,1 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Испания – развитая индустриально-аграрная страна. 70% земель находится в частной собственности.

Как регулируется рынок земли

Иностранцы могут покупать и продавать землю. Минимальная и максимальная площадь с/х земель, а также цена на нее государством не регулируется.

Земельный налог – 0,3% от стоимости земли (в зависимости от региона ставка может быть выше). Налог на передачу прав собственности на землю — 6-7% от цены сделки в зависимости от региона. Регистрационный взнос около $200-600 (в зависимости от цены сделки). Нотариальная плата взымается в зависимости от цены сделки (в среднем $300-800).

Результаты реформы

Земли стали более консолидированы. Было введено понятие «приоритетная ферма», которым определены хозяйства, имеющие право на долгосрочную аренду. Они также могут получать помощь от правительства на протяжении 8 лет и освобождаются от налогообложения при передаче прав собственности на лесополосы.

Кроме того, ежегодно правительство Испании устанавливает годовой план с/х страхования. Согласно плану, фермерам предоставляется финансовая поддержка, которая может покрыть часть чрезвычайных происшествий. Субсидия составляет 50% от страховой премии. Такая политика помогает профессиональным фермерам, приоритетным холдингам и молодым фермерам увеличивать продуктивность сельского хозяйства.

Рынок земли во Франции

Тип рынка: открытый с ограничениями.

Цена с/х земли: $7,4 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Франция – высокоразвитая индустриально-аграрная страна. На долю Франции приходится 21% с/х продукции ЕС.

Площадь с/х земель – 52,6% от общего фонда страны. 63,6% с/х земель (или 33,4% от общего земельного фонда) – пашня.

Как регулируется рынок

Ограничений для физлиц иностранцев не установлено. Главный офис иностранного юрлица должен быть зарегистрирован в Франции.

Сделки граждан Франции контролирует государственное агентство SAFER. В большинстве случаев покупатель должен быть жителем того региона, где покупает землю. Минимальная и максимальная площадь участка во владении не установлена, но неофициальные лимиты устанавливает SAFER. Агентство следит за тем, чтобы на рынке не возникли монополии и крупные холдинги.

Для покупки земли нужно получить разрешение государства. Минимальный срок аренды – 9 лет. Договора аренда на более чем 12 лет должны быть нотариально заверенные. Продление аренды регулируется государством.

Арендатор, который заключает договор аренды более чем на 25 лет, освобождается от уплаты местного налога в размере 0,6% от арендной платы на следующие 20 лет.

Налог на покупку земли уплачивает покупатель в размере 5,09% от цены сделки. Для молодых фермеров действует сниженная ставка – 0,715%. Сделки, проведенные через SAFER, освобождаются от уплаты налогов. Налог на наследство – от 5 до 60% стоимости земли.

Результаты реформы

Во Франции самый большой минимальный срок аренды и наибольшая часть арендованных земель. В стране один их самых зарегулированных рынков земли в ЕС. И хотя большинство сделок одобрено SAFER, процесс очень сложный, длительный и затратный. Это усложняет покупку и продажу земли, что негативно отображается на привлекательности рынка. Средний размер сделок продажи земли в последние годы составляет 3,3 га.

Сколько стоит гектар земли в Харьковской области

В Украине с 1 июля 2021 года заработал рынок земли. Теперь украинцы могут продавать участки сельскохозяйственного назначения другим гражданам Украины, но не больше 100 гектаров в одни руки. Об этом Vgorode сообщили в ХОГА.

Как рассказал советник главы ХОГА по вопросам агропромышленного развития Евгений Иванов, к землям сельскохозяйственного назначения относятся:

сельскохозяйственные угодья,
пашни,
многолетние насаждения,
сенокосы,
несельскохозяйственные угодья: рынки, которые продают продовольственные товары, хозяйственные пути, полевые дороги и тому подобное.

«Самое важное то, что теперь физическое лицо — гражданин Украины может продать земельный участок другому гражданину Украины, но не более 100 га в «одни руки». То есть один из главных тезисов — не более 100 га в «одни руки» гражданину Украины. Пока у нас до 1 января 2024 года действует такое ограничение. 1 января 2024 года рынок земли заработает, можно так сказать, уже в полном объеме», — говорит Евгений Иванов.

По его словам, с 1 января 2024 года гражданин Украины, владелец пая сможет продать участок уже не только гражданину Украины, но и государству, громаде или юридическому лицу. При таких условиях с 2024 года в «одни руки» можно будет продать 10 000 га.

«Также одним из важных моментов является то, что преимущественное право в выкупе земельного участка находится у арендатора. Сейчас практически вся земля пребывает в аренде, она почти вся обрабатывается частными компаниями, фермерами, частными лицами. При уже действующем заключенном договоре аренды право выкупа такого участка есть именно у того человека, который его обрабатывает. То есть нельзя продать этот участок никому другому, пока человек, имеющий преимущественное право, не уступит его», — рассказал Евгений Иванов.

Возможность пополнить бюджет получили и местные громады

«В рамках реформы у нас состоялась передача земель в коммунальную собственность из государственной. То есть до этого распорядителем государственной земли был геокадастр. Но этот процесс еще не завершен, передача земли продолжается. По данным геокадастра и Департамента агропромышленного комплекса Харьковской ОГА около 36 000 гектаров сейчас уже переданы территориальным громадам Харьковщины, есть возможность заключать договоры аренды и увеличивать бюджетные поступления», — рассказал советник председателя Харьковской ОГА.

Сейчас продать гектар земли в Харьковской области можно не меньше чем за 31-37 тысяч гривен, сообщает Kharkiv Today.

Смотрите также:

Обычная, студенческая, льготная: стало известно, как будет выглядеть «карточка харьковчанина»

Читай все новости Харькова в Facebook и подписывайся на нас в Instagram и Viber.

Сколько стоит гектар земли в Украине в 2021 году

На сегодняшний день 1 га земли сельскохозяйственного назначения стоит около 30 тыс. грн

С 1 июля 2021 года в Украине вступит в силу земельная реформа. После запуска рынка стоимость гектара земли значительно возрастет, однако пока землю могут приобрести только физические лица и не более 100 га в одни руки. Об этом сообщает bigmir.net.

Сколько будет стоить земля

Отмечается, что до 2024 года будет действовать ограничение на продажу и покупку земельного пая. По оценке Госгеокадастра, средняя цена гектара по Украине составит от 21 до 30 тыс. грн. Отмечается, что данный прогноз касается не фактической стоимости, а лишь используется для налогообложения.

Если исходить из данных оценок, самой дорогой будет земля в Черкасской области. Так, гектар земли будет стоить $2500. А самый дешевый 1 гектар земли можно будет приобрести в Житомирской области— $1100.

Читайте также: Цена гектара земли в Украине достигла 28 тыс. гривен – Лещенко

Сколько будет стоить 1 гектар земли в Украине?

В Украине на сегодняшний день 1 га земли сельскохозяйственного назначения стоит около 30 тыс. грн. При этом после открытия рынка земли цена может значительно подняться.

Эксперты прогнозируют, что самые высокие цены на пай земли будут в Черкасской, Черновицкой, Харьковской, Кировоградской и Донецкой областях – от 1700-1800 долл. за один гектар. При этом стоимость 1 гектара земли в Житомирской, Львовской, Волынской, Ровенской и Черниговской областях будет значительно ниже – от 1100-1300 долл. за гектар.

По самым смелым предположениям экспертов, стоимость 1 га земли в Украине может вырасти до 10-15 тыс. евро за гектар.

Читайте также: Рынок земли: Кабмин утвердил порядок проверки покупателей

Сколько будет стоять земля после снятия моратория?

Сколько будет стоить гектар украинских черноземов после запуска реформы точно сказать невозможно. Однако представители Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра озвучили ориентировочный прогноз.

В зависимости от региона и от самого места расположения участка, стоимость будет меняться. Ведь именно от этих факторов будет зависеть конкуренция на аукционах.

Так, например, участки у крупных автодорог, где есть возможность изменить целевое назначение пая и построить АЗС или гостиницу, будут дороже.

Сколько стоит аренда земли в Украине 2021?

Цена за аренду сельхозземель в текущем году в Украине выросла практически на 50%, по сравнению с 2020 годом.

Читайте также: Рынок земли в Украине: Стоит ли опасаться арендаторам

По состоянию на 1 января 2021 арендная плата за 1 га земли составила 1,6 тыс. гривен, а государственного — около 3,4 тыс. гривен за гектар.

Стоит отметить, что реальная стоимость земли в различных регионах Украины в несколько раз превышает среднюю. Поскольку с суммы арендной платы уплачивается налог с доходов физических лиц (НДФЛ), размер которого составляет 18%. Поэтому достаточно часто размер арендной платы, который фиксируется в договоре аренды, является заниженным.

Таким образом, арендная плата за земельные паи в Украине в среднем составляет 102 евро/га (3233 грн / га). Примерно такой же является и арендная плата за земли государственной собственности — 3400 грн/га.

Как расторгнуть договор аренды на земельный пай?

Вопрос о расторжении договора аренды земельного участка регулируется действующим законодательством Украины.

Так, договор аренды земельного участка прекращается в случае:

окончания срока действия договора;
выкупа и принудительного отчуждения земли для общественных нужд;
смерти, лишения свободы и отказа арендатора — физического лица или ликвидации арендатора — юридического лица;
отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;
приобретения права собственности на здание, сооружение, расположенные на этом участке.

Также договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Читайте также: Правительство рассчитывает на создание рынка земли общей стоимостью в $3 млн за год

Кроме того, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут только по решению суда:

в случае невыполнения сторонами обязательств;
в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое препятствует использованию данного участка;
признания договора недействительным;
в других случаях, предусмотренных Земельным кодексом и другими законами Украины.

Ранее мы сообщали, что более половины опрошенных украинцев, а именно 59%, не собираются продавать собственные земельные паи, если им предложат такую сделку после открытия рынка земли в стране. При этом 3% респондентов продадут пай, не раздумывая.

Читайте нас в Google.News

В Украине открыли рынок земли. Сколько стоит 1 гектар

Сегодня, 1 июля, в Украине открывается рынок земли. Владельцы сельскохозяйственных паев могут их продать. Редакция MC.today рассказывает подробности.

Что случилось

Закон об открытии рынка земли Верховная Рада Украины приняла 31 марта, а 28 апреля его подписал президент. До этого 20 лет действовал мораторий, который ввели в 2001 году.

Теперь все, кто получил в 90-х земельные участки, смогут их продать. Но это не касается государственных и коммунальных паев. Такие можно только сдавать в аренду.

Кто может купить участок

граждане Украины;
юрлица, созданные в Украине;
государство.

Банк может стать владельцем земли, если это залог за непогашенный кредит.

Кто не может купить

Украинскую землю не могут купить иностранцы или иностранные компании. Также нельзя продавать землю украинским компаниям, которыми владеют иностранцы. Граждане «страны-агрессора» также не могут купить землю в Украине.

Сколько стоит земля

Стоимость участка до 2030 года не может быть ниже нормативной оценки – 28 тыс. за 1 га. В Минагрополитики прогнозируют, что средняя стоимость земли будет 50 тыс. грн за 1 гектар.

Прокачайте свои технические навыки

Подобрали для вас 3 курса от наших партнеров robot_dreams, которые помогут вам в работе с данными:

SQL для аналитики, 19 октября — 30 ноября. Сможете работать с инструментами аналитики MySQL и BigQuery, самостоятельно делать запросы к аналитической базе данных и понимать чужие запросы;
BI-аналитика, 26 октября — 7 декабря. Освоите необходимые инструменты для поиска, выгрузки, обработки и визуализации данных, научитесь проектировать DWH и готовить отчеты для C-level менеджмента;
Tableau. Визуализация данных, 28 октября – 9 декабря. Научитесь подключать Google Sheets, SQL, CSV-файлы и другие внешние источники к Tableau, строить графики разных типов, анализировать показатели и делать прогнозы на основе данных.

В этом тексте могут быть использованы ссылки на продукты и услуги наших партнеров. Если вы решите что-то заказать, то мы получим вознаграждение. Так вы поможете редакции развиваться. Партнеры не влияют на содержание этой статьи.

Цена распаевки, или Сколько платит арендатор?

Средние и большие с/х товаропроизводители осуществляют производство на 15,5 млн. га арендованных земельных участков, которые составляют 36% всех сельскохозяйственных земель Украины. Земельный банк требует особого учета внутри организации и регистрации на уровне государства, что вызывает дополнительные операционные расходы, связанные с его администрированием. Из чего складываются эти затраты и можно ли их уменьшить?

Средние и большие с/х товаропроизводители осуществляют производство на 15,5 млн. га[1] арендованных земельных участков, которые составляют 36% всех сельскохозяйственных земель Украины. Арендованная земля может составлять более 90% земельного банка предприятия. В подавляющем большинстве такие арендованные земли являются земельными долями (паями) средним размером 3.6 га в частной собственности граждан. Такие массивы земель требуют особого учета внутри организации и регистрации на уровне государства, что вызывает дополнительные операционные расходы, связанные с администрированием земельного банка.

Совсем другая ситуация с государственными землями. Будучи не раздробленными и оставаясь в единых массивах, средний размер земельного участка государственной собственности составляет 87,9 га [2].

Сельскохозяйственными предприятиями арендуются оба типа земель, как мелкие земельные участки, так и крупные массивы (поля), но размер операционных потерь на администрирование аренды таких земель разный.

В данной статье обосновывается необходимость упрощения процедур регистрации и консолидации земель сельскохозяйственного назначения, что позволит уменьшить операционные расходы на содержание земельного банка и повысить арендную плату.

Также дается сравнение размера операционных расходов на аренду земель в случае, когда поле состоит из десятков участков, каждый из которых имеет своего владельца, и размера расходов на аренду поля, владелец у которого всего один. Эти расходы состоят из расходов на государственную регистрацию права аренды, регистрацию земельного участка, кадровые расходы и другие фактические расходы на обслуживание земельного банка предприятия.

Расходы на регистрацию права аренды

В случае аренды частных долей (паев), среднее сельскохозяйственное предприятие заключает около 278 договоров аренды земли на 1000 га. Эти договоры подлежат обязательной регистрации вещного права в Государственном реестре прав. Независимо от размера земельного участка, административный сбор за государственную регистрацию права аренды составляет 0,5 размера минимальной заработной платы (70 грн). Таким образом, общая стоимость государственной регистрации права аренды в среднем составит 19 460 грн на 1000 га. Если же арендуются земельные участки государственной собственности (среднего размера), то на 1000 га их количество составит лишь 11,4 договора. Расходы на регистрацию вещного права соответственно составят 798 гривен.

Расходы на наследование, разработку технической документации и другие регистрационные действия

Еще одной статьей расходов является регистрация земельных участков в государственном земельном кадастре, помощь наследникам в процедуре наследования земельного участка, заказ разработки технической документации и тому подобное. Осуществление этих операций обычно является значительным финансовым бременем для крестьянина — собственника пая. Однако подавляющее большинство арендаторов берет эти расходы на себя, не взымая их с арендной платы арендодателя. Разработка технической документации обойдется обычному арендатору от 1000 грн и более на один земельный участок, в зависимости от региона. Изготовление технической документации и регистрация земельного участка обычно одноразовая (исключением является разделение при наследовании паев, что требует разработки новой технической документации и т. п.). Однако, по словам арендаторов, не менее 10% процентов паев, которые берутся в аренду, нуждаются в государственной регистрации в ГЗК или принятии в наследство или других регистрационных действиях. Это зависит от региона. В некоторых районах регистрации в Государственном земельном кадастре потребует более 30% земельных участков. Если даже предположить, что всего 10% земельных участков требуют регистрационных действий, то на 1000 га расходы составят (28 паев * 1000 грн. тех. док.) 28 тыс. гривен. При консолидации же земельных паев хотя бы до среднего размера государственных земельных участков, то 10% из них — это всего один земельный участок, который потребует регистрационных действий. К тому же земельные участки государственной собственности, полученные в аренду через аукцион, уже имеют готовую техническую документацию и регистрацию.

Кадровые расходы предприятий

Несомненно, такое количество операций с паями требует дополнительных работников, осуществляющих учет договоров, их государственную регистрацию и взаимодействие с арендодателями. На крупных предприятиях формируются целые земельные отделы с разветвленной системой работников. Это требует дополнительных затрат на заработные платы и материальное обеспечение в размере до нескольких сотен тысяч гривен в год. Трудно точно оценить потребность кадров на 1000 га, ведь здесь много переменных: политика предприятия, организация труда, личная производительность. Предположим, что кроме текущей работы, юридические вопросы арендных отношений сможет решать юрист предприятия, однако обычно требуется инженер-землеустроитель, который будет вести учет земель и готовить отчетность, и социальный работник (как правило, человек, которого знают в той местности), который будет постоянно поддерживать связь с пайщиками и привлекать новых арендодателей. Заработная плата землеустроителя может составлять, в среднем, около 3 тыс. грн в месяц, и кроме всех обязательных платежей работодателя, расходы на заработную плату составят (12 * 3000) 36000 гривен в год. Форма оплаты труда социального работника также может быть разной. Это может быть стабильная заработная плата или вознаграждение за каждый заключенный договор, в зависимости от договоренности с фермером или предприятием. Выплаты такому работнику скорее обычно превышают 2000 грн в месяц, то есть 24 000 грн в год. Здесь не учтены также расходы на материальное обеспечение отдела. Что касается аренды государственных земель крупными массивами, то возникают сомнения в целесообразности найма дополнительной штатной единицы для администрирования 11 земельных участков, соответственно дополнительных затрат здесь нет.

Невидимые, но существенные расходы

Выше перечислены основные статьи расходов, которые мы можем примерно рассчитать. Это далеко не конечная сумма, в которую обходится с/х предприятиям существующая парцелляция земель частной собственности. Невидимыми для пайщиков и государства остаются значительные суммы, затрачиваемые в связи с коррупцией, значительным дроблением земельных участков, повышением лояльности пайщиков и другим. По подсчетам УКАБ такие расходы могут составлять более 50% стоимости договора на 1 га.

К ним относятся средства, уплачиваемые помимо государственной казны должностным лицам, от которых зависит принятие решения о передаче в аренду земельного участка или ускорение регистрации земельных участков и договоров аренды. Как правило, такие расходы — не собственная инициатива предприятия, а «обязательное» для них условие.

Не поддаются расчету затраты при обмене земельных участков с другими арендаторами, чтобы сформировать единый массив или поле. При этом обычно эти обмены никак не фиксируются и существуют только в устных договоренностях. Их масштабы могут достигать трети земельного банка предприятия. Опять же, обмены нужны из-за распаевки полей, на которых арендовать землю могут сразу несколько арендаторов, и обмениваясь клочками, они вынуждены формировать массивы.

Дополнительные средства также необходимы для осуществления различных социальных услуг арендодателям (вспашка, сенокошение, подвоз соломы и т. д.) С целью повышения лояльности пайщиков к предприятию. Они также включают стимулирующие выплаты пайщикам для продления договора аренды на новый срок.

Не менее убыточным для предпринимателей является распространенность рейдерства, которое возможно благодаря огромному количеству пайщиков, ошибок в регистрации и т. п. Встречаются отдельные случаи выкупа рейдерами прав аренды земельных участков в центре поля, что лишает с/х производителя возможности эффективно его обрабатывать, и он вынужден выкупать это право в разы дороже. При сформированных массивах земель уменьшается количество участков, следовательно, уменьшается и количество указанных проблем.

Какая сумма затрат на 1 га?

Суммируя затраты, получается, что администрирование аренды 278 (1000 га) земельных участков частной собственности стоит арендатору (19460 грн за регистрацию права аренды + 28000 грн операционные расходы на 10% договоров + 36000 грн в год заработная плата землеустроителя или лица, занимающегося учетом договоров +24 000 грн в год затрат на социального работника, который будет привлекать новые паи) 107 тысяч гривен, то есть 384,5 грн на договор (107 грн / га). Расходы на управление массивом земель, со средним размером земельного участка 87,9 га (на примере государственных земель), обойдутся арендатору в 1798 грн то есть 156,3 грн за договор (1 грн 80 коп./га).

Конечно, сумма в 107 грн на гектар является средней, у кого то она выше, у других — ниже. Многое зависит от динамики предприятия, его месторасположения, насколько оно активно расширяет свой земельный банк, взаимодействует с пайщиками и развивается, а также от размера теневых операций.

Также следует понимать, что регистрация земельного участка в ГЗК — одноразовый акт, регистрация права аренды происходит минимум один раз в 7 лет, а различные операции, перерегистрации, разделения и т. д., касающиеся около 10% паев, совершаются в период аренды. Заработная плата начисляется ежемесячно, дополнительные расходы также касаются разных периодов активности. Однако, стоимость администрирования паев общей площадью 1000 га при существующих условиях не составит 1 гривну 80 копеек на га до тех пор, пока этот массив не будет составлять один консолидированный участок.

В масштабах Украины?

Для понимания масштаба официальных операционных затрат предприятия на содержание земельного банка с таким огромным количеством земельных участков, взята за основу усредненная сумма расходов в 384,5 грн. на один договор.

По состоянию на июль 2015 года количество договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения частной формы собственности составляло 4 млн. 671 тысячу договоров (16597 тыс. га). При этом 78% (15 565 тыс. га) площадей, находящихся во владении и пользовании с/х предприятий, обрабатываются лишь 10% с/х товаропроизводителей (с земельным банком свыше 1000 га), на которых ложится основное бремя операционных расходов при администрировании земельного банка. По подсчетам УКАБ с такими предприятиями заключено около 4 млн. договоров аренды частных земель.

Можем рассчитать, что стоимость оформления и учета 4 млн. договоров аренды обходится этим предприятиям около 1,5 млрд грн.

Эти операционные расходы являются оплатой услуг по администрированию земельного банка и никак не повышают прибыльность предприятия и благосостояние землевладельца. В результате эти средства не приносят перспективной выгоды в целом ни одному участнику арендных отношений: пайщику, арендатору, государству.

Чего ожидать?

С течением времени проблема раздробленности полей обостряется. Пайщики умирают, оставляя пай по наследству, который обычно затем делится еще между двумя или более наследниками. Бороться с таким дроблением может только политика консолидации земли с/х назначения, под которой подразумевается обеспечение механизма по обмену, объединению, выкупу и свободному обороту земельных участков для формирования единых земельных массивов. Этот процесс пока невозможен из-за действующего запрета на продажу земель сельскохозяйственного назначения.

Имея возможность консолидировать земельные участки, семья, владеющая несколькими паями (3, 4, 5 паев), могла бы сформировать единый массив площадью 15 га и получать за него более высокую арендную плату, чем если бы сдавать их в аренду по-отдельности. Так, средняя плата за аренду земельного участка государственной формы собственности по состоянию на июль 2015 составила 1351 грн/га, в то время как средняя арендная плата за пай составляет 786 грн/га. В значительной степени более высокой арендной плате за землю государственной собственности способствует большая площадь земельного участка единым массивом и отсутствие дополнительных операционных и теневых расходов.

Следовательно, осуществление эффективной земельной реформы, совершенствование земельных отношений может принести землевладельцу дополнительно от 107 до 565 грн. на гектар в год. Кроме этого, из-за продления моратория, затягивания реформ и сохранения коррупционных схем, сельская местность в целом недополучает миллиарды гривен ежегодно в виде доходов от аренды и социальных выплат предприятий.

Это еще раз подтверждает то, как для Украины важна консолидация земли. Формирование единых массивов экономически обоснованное и необходимое решение для улучшения положения крестьян, с/х товаропроизводителей, увеличения урожайности и уменьшения транзакционных издержек. Единственным способом начать консолидацию является снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения и внедрение рынка земли.

Примечания:

[1] По данным Статистического сборника «Сельское хозяйство Украины» 2015.

[2] По данным Статистического ежегодника «Мониторинг земельных отношений в Украине. 2014-2015»

Насколько велик гектар?

В предыдущей статье мы рассмотрели единицу акра и обсудили, насколько велик акр. Сегодня мы обратим внимание на гектар.

Что такое гектар?

Если вы думаете, что «гектар» — довольно крутое имя для троянского принца, то, возможно, вы захотите продолжить чтение, чтобы получить просветительскую информацию! (Легендарного принца на самом деле зовут Гектор, и мы все согласны, что на самом деле это не крутое имя.)

Итак, что это такое? Гектар — это единица измерения площади , в частности, 10 000 квадратных метров. Соответственно, у него есть что-то общее с принцем Гектором: оба родом из Греции. Хотя Франция официально провела измерения в 1795 году, слово «гектар» происходит от греческого слова «гекатон», что означает сто. Я сказал вам, что это будет поучительно. Ха! (Это просто символ гектара. Сокращенно «ха». Ха.)

Теперь, когда вы знаете, что такое гектар, вот полное руководство: все, что вам может понадобиться или что вам нужно знать о гектаре , гарантированно решит все ваши общие проблемы, независимо от того, готовитесь ли вы к экзамену по математике, или покупка дорогого участка земли.

Для чего нужен гектар?

Рекламное объявление

Гектары — это обычно используемая единица для описания земли в судебных делах, планировании, продаже и сельском хозяйстве.

Это индивидуализм единиц, технически не являющийся официальной частью Международной системы единиц, хотя теперь он принят для использования в этой системе.

Это почетное измерение признано во всем мире везде, где используется метрическая система, и оно делает очень полезную работу (в противном случае не было бы термина для описания площади между размерами квадратного метра и квадратного километра, и это огромная разница с огромный диапазон промежуточных областей! Разумеется, нам нужна десятичная концепция «среднего размера» между этими маленькими и массивными областями).

Номер раз! Вот факты о гектарах:

Гектар — это …

… площадь равна квадрату размером 100 м с каждой стороны
… Это площадь 10 000 квадратных метров
… или 2,47 акра
… Его также можно представить как 0,01 кв. Км
… А на квадратной миле

Визуализация гектара

Если вы хотите представить себе, насколько велик гектар, просто займитесь спортом.Многие спортивные площадки размером около гектара.

Гектар наиболее близко представлен полем международного союза регби , которое лишь незначительно превышает 1,008 га.

Если вы больше фанат футбола, то, возможно, будет полезно знать, что стандарты ФИФА для международных матчей диктуют, что поле может составлять от 0,62 до 0,82 гектара, поэтому вам нужно думать даже больше, чем футбольное поле.

Американские любители спорта могут мысленно представить себе игру в бейсбол: в то время как площади поля имеют некоторую изменчивость — 0.83 -1,12 га они измеряют в среднем около гектара.

Поклонники 100-метрового спринта должны представить, что пробежат гонку четыре раза, чтобы получить представление о том, как они преодолеют дистанцию по периметру квадратного гектара.

Но ждать! Это не всем поможет. Люди, которые заболевают ульями при мысли о соревнованиях, могут предпочесть представить себе лондонскую Трафальгарскую площадь (вместе с голубями, хотя вам не нужно учитывать их при расчете площади).Это почти гектар.

Сколько гектаров?

Каменное основание в форме звезды, на котором установлена Статуя Свободы, занимает около гектара земли (если вы поместите все звездочки в квадрат, чтобы получился квадрат).
O2 Arena в Лондоне занимает территорию площадью 10,4 га.
48 двухэтажных автобусов, припаркованных вместе без зазоров, покроют гектар земли.
Венеция, остров в Италии, имеет 41 400 гектаров земли.
Если вы выкопали гектар земли, чтобы построить бассейн, в нем можно было бы разместить около 12 синих китов. Хотя я не уверен, что они будут очень удобными.
Согласно исследованию 2019 года, около 0,9 миллиарда гектаров земли во всем мире могут быть пригодны для лесовозобновления, что в конечном итоге может улавливать две трети антропогенных выбросов углерода (205 гигатонн).
Гавайи — это 2 831 000 га площади.
Лох-Несс в Шотландии занимает площадь 56 000 га.

Вот и все: гектар — это не принц, а единица измерения площади, описывающая 10 000 квадратных метров, вероятно, приличный размер для дворца Гектора.

Теперь, когда вы понимаете, что такое гектар, вы можете воспользоваться этим полезным инструментом преобразования, чтобы переключаться между точными размерами земли …

Как перевести гектары в …

И не забывайте, что если вам нужно рассчитать другую единицу площади, вы можете использовать этот удобный конвертер площади.

Вопросы или комментарии? Присоединяйтесь к обсуждению ниже.

Рекламное объявление

Оценить статью

Пожалуйста, оцените эту статью ниже. Если у вас есть отзывы об этом, пожалуйста, свяжитесь со мной.

Вот как на самом деле выглядит гектар | iNFOnews

Файловая фотография лесного пожара на озере Харрисон, сделанная авг.4, 2018.

Кредит изображения: ПРЕДСТАВЛЕНА / B.C. Лесной пожар

15 августа 2021 г. — 12:03

Когда мы говорим о размере лесного пожара, мы обычно говорим о гектарах. Но насколько велик гектар?

Слово «гектар» происходит от греческого слова «гекатон», что означает «сто», поскольку идеальный квадратный гектар составляет 100 метров со всех сторон.

Кредит изображения: ПРЕДСТАВЛЕНО / Город Вернон

Гектар больше акра (один гектар равен 2,47 акра) и примерно в два с половиной раза больше среднего футбольного поля.

Вот еще несколько полезных наглядных изображений, которые помогут понять размер.

Трава на беговой дорожке протяженностью 400 метров обычно составляет чуть более гектара.

Это такие же размеры трассы в Атлетик-парке Грейтер-Вернон и на стадионе Эппл-Боул в Келоуне.

Помимо беговых дорожек, на площадках размером примерно в один гектар играют во многие другие виды спорта. Международная трасса для регби чуть больше гектара, а большинство бейсбольных полей — это около одного гектара, плюс-минус.

СЕМЕЙНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Парк Полсон в Верноне составляет примерно 16 гектаров.