Фото обстановка в квартире: Дизайн зала в квартире — 80 фото интерьеров, идеи для ремонта

Дизайн хрущевки

Хрущевки обладают малой площадью как общей, так и жилой, и потому, при планировании дизайна нужно обращать свое внимание на то, есть ли помимо гостиной другие комнаты или же нет.

Однокомнатная хрущевка и интерьер гостиной — зал в однокомнатной квартире, площадью примерно 18 м2, должен вместить спальную комнату и зал. Как расширить пространство?

• Выполнить объединение с балконом.
• Выполнить объединение с кухней.

В последнее время можно заметить, что нацелены дизайнеры на то, чтобы делать с «однушек» студии, заметно расширяя пространство. Но все же есть в этом минус – владельцы квартиры попросту лишены дополнительного пространства. Кто-то скажет, что это вовсе не является недостатком, а кто-то будет искать иные варианты развития событий.

В хрущевках есть в коридоре маленькая кладовка, и ее можно использовать как гардероб, тем самым заметно прибавив места в комнате.

Создавая дизайн в однушке, нужно помнить о правильном свете, функциональности и эргономичности. Лучше всего однушку выполнить в стиле минимализм или же в скандинавском стиле.

Гостиная – проходная

Дизайн проходной комнаты в первую очередь должен быть комфортным, но не только. В двушке (хрущевка), площадь гостиной 14-17 м2. Эффективно будет использован не весь метраж, и потому обдуманно нужно выполнять планирование комнаты.

Как пример, считается потерянным место прохода и также пространство между дверьми. Выполняя в хрущевке-двушке дизайн залы, квартире можно придать очень современный и уютный вид, декорируя угол. Так вот, в углу можно поставить вазу, повесить картину, установить современный красивый торшер.

Данная часть комнаты нередко может быть отделена перегородкой. Даже несмотря на то, что комната немного станет меньше, она станет более уютной и при этом будет выглядеть завершенной.

Основное преимущество – окно, что занимает почти всю стену. Это достоинство любой залы, и его нужно подчеркивать легкими шторами, что будут очень мягко рассеивать свет.

Если вы решили выбрать зеркальную перегородку, то дизайн квартиры нужно делать в современном стиле, подчеркнув все преимущества квартиры.

В небольшом зале нельзя использовать объемную мебель, потому как это станет явным перебором. Лучше выбирать компактную мягкую мебель. Мебель лучше расположить у окна, так она будет смотреться в интерьере интереснее.

Не стоит увлекаться конструкциями из гипсокартона, потому как комната небольшая сама по себе, а это еще больше ее уменьшит. Продумывая освещение важно помнить, что нельзя использовать большие люстры – торшер и бра – лучший вариант.

Отдельная гостиная

Планируя дизайн залы, квартире (фото это показывает), можно придать любой вид, и выполнить ее так, как всегда хотелось, и размер помещения не имеет значения. В «двушке» такая комната отдельна от других. Площадь ее немного больше 18 м2, но все равно категорически запрещено ее загромождать мебелью. Прекрасно дополнит камин фальш-камин, придавая комнате уюта.

Гостиная в частном доме

Дизайн гостиной в частном доме заметно отличается от гостиных в квартирах. Такой дизайн ориентируется на дом, а не на модные веяния. Дизайн зала в квартире 2017 должен отвечать всем тенденциям моды, а частного дома это не касается априори.

Разрабатывая дизайн гостиной в частном доме, важно помнить о таких правилах:

• В гостиной каждому должно быть комфортно.
• Мебель должна занимать не более 50% всего пространства комнаты.

Стоит при планировке гостиной комнаты принимать к сведению интересы каждого из членов семьи. Так вот, если есть дети в семье, то мебель не должна иметь острых углов. Немало внимания нужно уделить и типу дому – внешнее оформление дома всегда должно гармонировать с его внутренним убранством.

Камин

Чтобы уютным был интерьер, нужно выбирать подходящий камин – интерьер и правда сможет преобразиться, в доме будет царить уют, покой. Выбирая камин имейте в виду, что он должен гармонировать с интерьером.

Обои

В строительных магазинах широчайший выбор различных обоев, и порой не просто выбрать подходящий вариант. При выборе стоит обращать внимание на стоимость, материал, площадь комнаты, веяния моды.

Само собой, на наши вкусы немаловажное внимание оказывает мода, но обои лучше выбирать универсальные, чтобы и по прошествии нескольких лет они смотрелись выигрышно в интерьере.

Мебель

Потому как гостиной большую часть времени проводит вся семья, мебель должна быть соответствующей – практичной и функциональной. Традиционно в зал покупается мягкая мебель, отличающаяся особым удобством.

Все дизайнерские идеи могут быть воплощены в реальность лишь после ремонта. Как только ремонтные работы завершены, можно приступать к реализации всех своих фантазий в отношении дизайна гостиной комнаты.

100 фото дизайна интерьера зала в современном стиле

Комнаты: идеи дизайна, интерьеры & фото

Идеи дизайна интерьера и ваше вдохновение

Все мы мечтаем о доме, который был бы воплощением нашей мечты о заветном и райском месте. С соответствующим интерьером очень просто добиться желаемого, но какой же стиль оформления выбрать? От колоритного средиземноморского до лаконичного минимализма существует множество вариантов, и все они имеют свои плюсы. Благодаря сайту homify и его большой коллекции фотографий, присланных лично дизайнерами, теперь легко разобраться в огромном количестве идей для дизайна вашего дома. Для сортировки всех идей вы можете выбрать страну, в которой находится этот интерьер, стиль и даже назначение комнаты.

Где найти идеи для дизайна интерьера моей квартиры?

Вдохновение может прийти практически откуда угодно, и сайт homify — прекрасное место для того, чтобы его поискать. Наши идеи собраны со всего мира и созданы настоящими профессионалами, а в журнале есть множество интересных статей. Более 50.000 дизайнеров делятся с вами на homify своими проектами, для которых они придумали миллион свежих и креативных идей. Просто смотрите их работы и ищите свой любимый стиль. Одним кликом вы можете сохранить те, что вам особенно понравились, в свои личные коллекции.

Как начать создавать коллекции идей для себя?

На сайте homify вы можете создать свою собственную виртуальную Книгу идей, где вы можете сохранять и комментировать понравившиеся решения. К примеру, вы можете создать Книгу идей с названием «Моя новая квартира» или же «Идеи для ванной», «Розовые интерьеры» и даже — «Показать мужу».

Как начать ремонт в своей квартире?

После того, как вы определитесь со стилем оформления и главными идеями, стоит точно просчитать свой бюджет. В этом деле стоит быть максимальными реалистами, и не расcчитывать на только возможные в будущем денежные поступления, а также не преуменьшать реальную стоимость ремонта. Если у вас есть навыки и опыт в этой области, это очень хороший плюс. В противном случае, проконсультируйтесь с дизайнерами, работы которых выполнены в похожем и полюбившимся вам стиле. Планировать стоит не только траты на отделку и главные предметы мебели, но также на аксессуары и оплату рабочих. Кстати, стоит подумать о том, чтобы ограничить ремонтные работы определенными часами дня, чтобы не мешать соседям. И обязательно убедитесь, что ваши изменения и перепланировки согласованы с властями.

Дизайн интерьера вашей квартиры 

Ваш подход к ремонту жилья, вероятно, будет зависеть от планов на будущее. Если вы решили продать недвижимость в течение следующих нескольких лет, разумно будет ограничить работу и не делать существенных обновлений. Стоит лишь перекрасить стены, заменить кухонный гарнитур, обновить ванную. Косметический ремонт может быть очень бюджетным, если точно знать, чего ты хочешь. С другой стороны, если вы собираетесь сделать из своего нынешнего жилья родовое гнездо или просто остаться здесь на долгое время, следует тщательно спланировать каждую мелочь, чтобы потом наслаждаться дизайном интерьера в полной мере.

Отделка вашей квартиры

Если вы серьезно намерены сделать из своего интерьера что-то особенное, самое время перестать смотреть на дизайн, как на другие аспекты повседневного мира. В вашем доме или квартире может быть все именно так, как вы хотите, а не так, как хотели бы видеть окружающие. Если в вас живет душа романтика, не бойтесь сделать даже непрактичный интерьер, ведь вам от этого будет лучше. Если вы тяготеете к яркому, необычному, неординарному дизайну, обязательно проявите свою страсть к экзотике и в декоре комнат. Для тематических интерьеров очень важно правильное освещение и фон. Добавить света в квартиру вы всегда сможете светлыми стенами и полами, зеркалами, глянцевыми поверхностями и блестящими аксессуарами. К планировке квартиры стоит подойти особенно осторожно. Большие комнаты можно визуально зонировать. Например, в гостиной создать не только диванную зону, но и кабинет, парадную столовую, место для хранения или уголок для чтения в углу. Таким образом, вы избежите ситуации, когда в одной комнате еще осталось свободное пространство, а другая страдает от его недостатка. Все мелкие аксессуары обязательно должны быть привязаны к общему настроению интерьера. Связать все поможет стилистика, цветовая гамма или ваши личные креативные находки. Яркие визуальные акценты следует добавлять осторожно, но с некоторой долей креатива и небрежности, чтобы сделать интерьер более глубоким. При выборе обоев или тканей с крупными узорами стоит подумать о размере комнаты, ведь их лучше не использовать в маленьких помещениях.

Дизайн интерьера маленькой квартиры

Для небольших комнат главным ключом в хорошем дизайне являются светлые оттенки. Легкие и воздушные, они создают особое очарование чистоты и гостеприимства. Вы можете выбрать не только белые оттенки, но и бежевые, розовые, желтые. Подумайте и об акцентной стене (с яркими обоями или покрашенной в смелый цвет) для создания дополнительной глубины. Темная и крупная мягкая мебель поглощает свет и крадет ощущение простора, а светлая, наоборот, практически незаметна даже при больших габаритах. Подумайте и об использовании прозрачного стекла, блестящих и металлических предметов декора, экологических чистых материалов и яркого текстиля. Не стоит также размещать мебель в стандартом ключе, вдоль стен. Гораздо лучше будет придумать вариант расстановки, который подойдет именно вашему пространству и учтет все ваши нужды.

Как сделать свою квартиру более уютной?

Если вы только переехали и не можете понять, как создать чувство Дома в новой квартире, у нас есть для вас пара идей. Мгновенно освежить атмосферу и поднять вам настроение сможет большое пятно яркой краски вашего любимого оттенка. Наши цветовые предпочтения очень важны для психологического восприятия пространства, и поэтому, каким бы ни был ваш любимый цвет, просто добавьте его в интерьер! Еще одним простым способом является покупка штор или другого текстиля. Теплое очарование тканей позволяет сделать дом более домашним на вид. Сюда же можно отнести абажуры, мягкую мебель, текстиль для кухни или ванной, а также новое постельное белье. Используйте любые уголки и полки для отображения своих хобби, пристрастий и вашей истории. Фотографии в рамках тоже позволяют быстро персонализировать пространство. И наконец, мы советуем вам добавить немного зелени в интерьер. Пара кашпо с красивыми цветущими растениями могут сотворить настоящее чудо абсолютно с любой комнатой, превращая ее из нежилой и холодной в дружелюбную и красивую.

Идеи для дизайна интерьера маленькой квартиры

Капелька воображения может легко компенсировать ограниченную площадь вашей маленькой квартиры. Светлые цвета и настенные зеркала сделают пространство более воздушным и просторным на вид. Настенные полки, продуманные системы хранения, созданные под заказ, и подиумы реально сэкономят квадратные метры. На кухне складные стулья, столы и специальные ящички для хранения в гарнитуре и эту комнату сделают более удобной. После того, как вы создадите основу для вашего дизайн-проекта маленькой квартиры, который скорее всего будет в светлых тонах и включать в себя минимум мебели, стоит добавить и небольшие штрихи роскоши. Позолота, дизайнерское кресло, черный глянцевый кофейный столик и другие небольшие дополнения смогут сделать ваш интерьер более глубоким и насыщенным и при этом не займут много места.

Дизайн интерьера для студента

Студенты могут быть ограничены в дизайне интерьера из-за правил в договоре аренды и маленького бюджета. Тем не менее, и у них есть огромное количество возможностей сделать свою квартиру красивой и опрятной. С идеями от специалистов homify нет ничего невозможного! Лучшим вариантом для обновления съемного жилья будет перекраска стен или смена обоев. Но если это невозможно, есть и другие, не менее эффективные варианты. Например, расставьте серию декоративных аксессуаров в определенном стиле по всей квартире (например, в азиатском или стиле прованс). Немного текстиля (коврик возле кровати и подушки) помогут создать более уютную атмосферу. Самая старая мебель должна быть заменена в первую очередь, постепенно освобождая пространство для нового. Часть из нее может быть обновлена с помощью покраски. Например, старый комод можно легко превратить в новый с помощью модного оттенка, декупажа и красивой отделки дна ящиков. Если у вас не хватает средств на новую мебель, подумайте об использовании самых бюджетных вариантов, которые можно сделать самостоятельно. Мебель из палетт и деревянных ящиков становится все более модной, а из нее можно сделать интересные диваны, шкафы, прикроватные тумбочки и даже импровизированную прихожую.

Дизайн интерьера мансарды

Большой плюс при декорировании чердака или мансарды в том, что она дает вам широкий простор для действий. Когда вы будете придумывать дизайн-концепцию, не забудьте подчеркнуть косые стены и масштаб помещения. Лучше всего для ярких нюансов подойдут акцентные стены с крупными принтами на обоях, яркие предметы искусства и нестандартные светильники. В то же время важно продумать электрическое освещение в квартире так, чтобы в будущем с ним не было никаких хлопот. При выборе отделочных материалов мы советуем остановиться на светлых тонах, что поможет визуально увеличить помещение.

Какой домашний декор делает дом современным? 

Есть несколько дизайнерских приемов, которые в наше время считаются особенно изысканными и подходят практически любому современному дому. Например, декор в белых, теплых тонах — бежевом, песочном, сером, слоновой кости. Вы также можете позволить себе светло-коричневые и другие теплые оттенки практически в неограниченном количестве. Множество различных тонов дадут возможность сделать интерьер более глубоким. Идеальная мебель для современного дома имеет чистые, строгие линии, а роскошь выражается в выборе благородных материалов отделки и текстиля. Витиеватость формы в современном стиле не очень приветствуется, а вот возможность составления комплектов из модулей, наоборот. Искусство, керамика и текстиль должны быть сдержанных форм. Тем не менее, именно они являются главным украшением интерьера, поэтому стоит выразить свои личные предпочтения и вкус именно через аксессуары.

Популярные стили дизайна интерьера для городской квартиры

Дизайн интерьера в современном стиле 

Типичная квартира в современном стиле, как правило, имеет белые стены, деревянный пол и приглушенные цвета. Весь декор говорит здесь о том, что она свежая и аккуратная. Основными предметами мебели являются диван, стеклянный журнальный столик и ковер. И все это выбрано с учетом удобства и неброского дизайна. Рассеянные тут и там подушки и личные вещи на открытых полках помогают привнести яркость и индивидуальность в квартиру в стиле модерн. Такой вариант подходит как для долгосрочного проживания, так и для арендаторов, а также для владельцев, которые хотят продать или сдать свою квартиру.

Дизайн интерьера в скандинавском стиле 

Скандинавский стиль может варьироваться от строго и минималистичного до почти винтажного, уютного и домашнего. В любом случае атмосфера должна быть спокойная и тихая, ни одна деталь декора не должна бороться за излишнее внимание гостя. Другими важными элементами этого стиля являются деревянные предметы из бледной неокрашенной сосны. Это могут быть столы и полки, кухонный гарнитур, комод и другие вещи. Большое количество полочек помогут навести порядок в вещах, а декоративные ящички, коробочки и корзинки — красиво расставить их. Основная палитра интерьера в скандинавском стиле начинается от белоснежно-белого и заканчивается темно-коричневым. Очень популярны серые, бледно-розовые, молочные, бирюзовые и зеленые оттенки. В зависимости от того, какую мебель и предметы декора вы выберите, такой стиль может использоваться как в городской квартире, так и в частном доме.

Дизайн интерьера в стиле кантри 

Стиль кантри расслабляет и дарит надежду, создавая Дом там, где раньше были лишь квадратные метры. С его помощью можно просто и быстро создать интерьер, который идеально подойдет для семейного проживания. В квартире в стиле кантри особо ценится деревянная мебель, большие диваны, множество текстиля, цветочные и клетчатые узоры и красивые шторы. Создавая в вашей квартире или доме простой и спокойный темп жизни, такой интерьер будет настоящим убежищем от городского образа жизни в современном варианте. Создать по-настоящему атмосферный дизайн в этом стиле поможет и отделка из дерева, а также открытие или создание декоративных потолочных балок и деревянные двери и окна.

Квартирные психотипы: что может рассказать жилье о своем владельце

Так, например, обстановка дома может сказать, является ли человек «кругом», «квадратом», «треугольником» или вообще «зигзагом». Именно так называются психологические типы людей в известной психогеометрической методике, разработанной американским ученым Сьюзан Деллингер.

«Треугольники» – это люди, которым важно постоянно быть в центре внимания, демонстрировать свою значимость и подчеркивать статус. Поэтому в их квартире все ярко, модно и дорого, объясняет психолог, руководитель центра психологической поддержки бизнеса и семьи «5 Да» Дмитрий Сейнов. В домах «треугольников» все словно говорит о «крутизне» хозяина. «Такие люди любят заказывать оформление интерьера дома профессиональным дизайнерам, а если на это нет денег, то просто нашпиговывают квартиру дорогостоящими вещами, даже в ущерб семейному бюджету. Если уж покупают обои, то самые лучшие, если уж выбирают посуду, то известных марок», — добавляет психолог Елена Вражина.

А вот у «квадратов» все гораздо проще. Для них самым главным критерием обустройства дома является функционал. Поэтому в их доме все правильно, практично и надежно. Вот если «квадрату» удобно сидеть на табуретках, то в доме будут одни табуретки, говорит Сейнов. Декор и уютные бытовые мелочи для них не имеют особой ценности, поэтому обстановка в квартирах таких людей часто незатейлива, проста, но при этом добротна. «Если такого человека посадить в одиночную камеру, то он себя будет прекрасно чувствовать, потому что там все на месте – стул, кровать и отхожее место – и все в прямом доступе», — шутит психолог.

Если в квартире царит стилистический хаос, в гостиной стоит стиральная машина, а в спальне — холодильник, то можно с уверенностью говорить, что здесь живет «зигзаг». В домах таких людей всегда можно наблюдать легкий творческий беспорядок или еще хуже – творческий бардак. Причем самого хозяина это нисколько не будет беспокоить. «Зигзаг» живет в своих мыслях, он любит философствовать. «Для них внешнее окружение не имеет значение, поэтому у них может быть очень неряшливо в доме. И вообще, внешняя обстановка отвлекает их от себя любимых. Но это не всегда значит, что «зигзаги» раздолбаи. Просто это люди с глубоким внутренним миром», — объясняет Сейнов.

Все самое уютное, теплое, мягкое собрано в квартире «кругов». Для людей этого психотипа важно окружить себя какими-то памятными мелочами и семейными ценностями, украшениями, статуэтками. Это то, что мы привыкли называть мещанством, замечает Сейнов. В домах таких людей довольно часто можно увидеть бережно развешенные на стенах семейные фотографии. «Как правило, это говорит о приверженности человека к традициям рода. Для него важно иметь перед глазами свою родословную и видеть себя в этой цепи рождения и смерти. Это придает человеку внутренней силы», — рассуждает основатель школы «Сверхспособностей» Виталий Боград.

Правда, наличие в доме обширных фотогалерей может говорить и о том, что не такие уж и отличные отношения были у человека с изображенными на снимках.  Поэтому подобный семейный «иконостас» может быть признаком «чувства вины» перед ушедшими, считает эксперт.

Особенности национального подхода к покупке и эксплуатации жилья в России >>>

Демонстрация и наоборот

Случается, что жилье не соответствует внешнему виду владельца. Например, импозантный, красивый и стильный человек может жить чуть ли не в голых стенах. Тогда хозяина квартиры следует отнести к так называемому демонстрационному типу, для которого важно, что подумают о нем самом окружающие, причем вне дома. Собственно, его жизнь начинается за пределами квартиры, рассказывает Сейнов.

В обстановке дома человека демонстрационного типа все сделано напоказ, а потому выглядит неискренне. «Представьте, вы заходите в две одинаковые квартиры с идентичной обстановкой и видите книжные шкафы. В одной квартире книги в шкафу стоят на полках красиво: все корешки подогнаны по цвету и по размеру. А в другой квартире все книги напиханы вразнобой. Однозначно в первом случае речь идет не об истинном интеллигенте, а о демонстрационном типе, для которого книги – это всего лишь часть интерьера, демонстрация его начитанности. А вот если книги накиданы или стоят не по цвету и размеру корешков, значит, что их часто используют, читают регулярно и в больших количествах», — приводит пример психолог.    

Риелторы со своей стороны подтверждают слова психологов. «Есть очень распространенный тип клиентов – люди «советской закалки», которые трепетно хранят в стенках «парадные» сервизы. Как правило, это очень консервативные люди и для них очень важно соответствовать представлениям большинства об успешности, даже если это идет вразрез с их собственными интересами. Приобретая квартиру, они в первую очередь будут думать не о собственном комфорте или цене объекта, а о том, подчеркнет ли эта покупка их статус», — делится наблюдениями генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Прекрасные покупательницы: чем руководствуются женщины, выбирая жилье >>>

Перемены с отсрочкой

Обстановка некоторых квартир больше походит на складское помещение с тюками и коробками. Создается ощущение, что хозяева готовятся к переезду. Странно то, что этот «переезд» растягивается на десятилетия. А люди так и продолжают жить «на чемоданах».

По мнению Сейнова, это говорит о том, что человек ждет каких-то улучшений жизненных условий, но его надежды находятся в области теорий. «Такие люди практически ничего не делают для того, чтобы реально изменить свои жилищные условия», — подчеркивает он.

В результате, развивает мысль психолог, хозяева квартиры-склада живут в ожидании чуда и мечтают, например, что на них свалится миллион долларов, и можно будет рвануть за границу.

У необустроенного жилья, правда, может быть и еще одна причина – его владельцы просто могут жить, как последний день, и не видеть необходимости тратиться на создание уюта.

Как подготовить к продаже квартиру >>>

Повод насторожиться

Обстановка некоторых квартир вызывает у посетителей внутренний дискомфорт. Смутить гостя могут, как ни удивительно, не странные предметы интерьера или «кавардак» в квартире, а наоборот, – стерильная чистота, замечает Литинецкая.

«Эта грань между просто порядком и ощущением, что ты находишься в музее или операционной, чувствуется моментально. Например, открыв гардероб, можно увидеть, что вся одежда не просто развешена по цвету, но и расстояние между вешалками везде одинаково. Такие клиенты дотошны к мелочам, и найти общий язык с ними бывает непросто», — объясняет риелтор.

В этом случае можно говорить о наличии какого-то серьезного психологического расстройства, уверена Вражина.

Внутренние проблемы, по ее мнению, выдает и стремление человека неосознанно «сжать» свое пространство, например, расставить мебель настолько неудобно и тесно, что кажется, словно человек формирует вокруг себя защитную «скорлупу». «Попытку что-то передвинуть или переставить такой человек воспринимает как что-то невозможное или еще хуже – как катастрофу», — объясняет психолог. 

Характер «с вензелями»

Отделка квартиры и ее обстановка могут рассказать также о характере и социальной принадлежности ее владельца. 

Доступный феншуй: 4 простых правила гармонизации жилого пространства >>> 

Так, попытка сделать обстановку в квартире в стиле сюрреализма говорит о человеке несколько витающим в облаках мистики и загадочности, считает Боград. Светлый декор квартиры, по его мнению, свидетельствует о легком и эмоциональном человеке, а вот преобладание в интерьере темных тонов заставляет думать о тяжести и замкнутости характера владельца. Ну а декор с вензелями часто является попыткой проявить свою романтичную душу или же заявить о себе более, чем есть на самом деле, рассуждает эксперт.

В том, что обстановка и интерьер в квартире полностью характеризуют владельца, не сомневается и Литинецкая. Например, по ее словам, представители интеллигенции «старой закалки», как правило, живут в сталинских домах. Чаще всего они выбирают минималистичный интерьер, не жалуют декоративные элементы, но при этом в любом свободном уголке располагают книги.

«Квартиры холостяков-тусовщиков выдают плотные шторы, большое количество зеркал и свечей, отсутствие на кухне духовки, а иногда даже варочной панели или холодильника. Зато с большой долей вероятности в ванной будет установлено джакузи, а душ может быть в виде каскада с имитацией водопада. В таких квартирах чаще всего вы не найдете никаких вещей, оставленных на виду, чтобы у многочисленных посетителей холостяцкого «логова» не было соблазна, уходя, прихватить что-то с собой», — рассказывает риелтор.

Чересчур рачительных хозяев брокеры в шутку называют «плюшкиными». Они устраивают из жилища своеобразный склад. В кухне у них можно найти десяток заварных чайников с отбитыми носиками, в гостиных – стопки старых газет. Причем такие люди всерьез думают, что старый хлам может когда-то оказаться «жизненно необходимым», удивляется Литинецкая.

Как избавиться от старой мебели и бытовой техники >>>

К большому количеству безделушек склонны и артистические натуры: их квартиры часто серьезно ими перегружены. То же касается всех «увлекающихся» судо- или авиамоделированием, замечает в свою очередь управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Интересно, что, как полагают собеседники «РИА Недвижимость», по квартирам можно судить о глобальных процессах, происходящих в обществе. Так, например, по замечанию Ламина, в последнее время  стало гораздо меньше настоящих брутальных «мужских» квартир. Наверное, то же и с мужчинами происходит, предполагает риелтор и вспоминает одного клиента, который очень уж сокрушался, что в подобранной ему квартире не было зеркала в полный рост. 

Таким образом, дом, а именно его декор, обстановка, состояние и даже уровень чистоты, являются своеобразным детектором, позволяющим составить психологический портрет своих жильцов.    

Интерьеры квартир в современном стиле: 58 фото идей дизайна

Если вы решили оформить дизайн интерьера квартиры в современном стиле, первая сложность, с которой столкнетесь, — довольно широкая трактовка самого понятия «современный». Рассказываем, как не промахнуться и сделать все правильно.

Современный — это какой?

Под этим определением могут подразумеваться разные направления. Профессиональные дизайнеры, используя этот эпитет, чаще всего имеют в виду контемпорари (другое его название — собственно, современный).

Фото: Instagram @templa_interior

Фото: Instagram @templa_interior

Автор проекта: Дмитрий Кулиш, Анна Карпова, Антон Семикин. Фото: Зинон Разутдинов

Автор проекта: Дмитрий Кулиш, Анна Карпова, Антон Семикин. Фото: Зинон Разутдинов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Обыватели чаще всего подразумевают под «современным» любой актуальный интерьер, вобравший в себя ключевые тренды и отвечающий реальным запросам сегодняшнего дня.

К слову, еще есть модерн: пожалуй, сегодня мало кто имеет его в виду, говоря «современный», но переводится название именно так.

Главные признаки контемпорари

Контемпорари — это направление, полностью оправдывающее свое название. Оно действительно отвечает всем актуальным тенденциям и глобальным трендам. Его главные черты:

• практичность, функциональность;
• нейтральная, ненавязчивая цветовая гамма;
• эргономичность планировки и расстановки мебели;
• лаконичные формы;

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Фото: Instagram @centr_sveta_edison

Фото: Instagram @centr_sveta_edison

Фото: Instagram @mebel. trendy.studio

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

• неперегруженное пространство;
• выразительные фактуры;
• спокойная, гармоничная элегантность;
• комфорт, уют.

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

При этом стильный ремонт квартиры в современном стиле может быть как бюджетным, так и весьма дорогим, а площадь помещения никак не скажется на финальном восприятии стилистического направления.

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Дизайн квартиры в современном стиле: плюсы и минусы

Несмотря на кажущуюся нейтральность контемпорари, у него имеются свои преимущества и недостатки.

Фото: Instagram @interior_ufa

Фото: Instagram @interior_ufa

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Фото: Instagram @mebel. trendy.studio

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Преимущества

1. Универсальность. Вряд ли найдется человек, которому не подойдет это стилистическое решение.

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @gd.design.tomsk

Фото: Instagram @gd.design.tomsk

2. Нейтральная гамма. Цветовая палитра контемпорари не способна надоесть.

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

Фото: Instagram @interior_ufa

Фото: Instagram @interior_ufa

3. Сочетаемость с другими стилями. Такая стилистика может послужить отличным фоном для вкраплений любых других направлений.

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Марина Кутузова. Фото: Сергей Ананьев

Автор проекта: Марина Кутузова. Фото: Сергей Ананьев

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

4. Актуальность. Название говорит за себя: этот стиль — действительно один из самых актуальных.

Фото: Instagram @templa_interior

Фото: Instagram @templa_interior

Автор проекта: Нина Шуберт. Фото: Ольга Шангина. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection)

Автор проекта: Нина Шуберт. Фото: Ольга Шангина. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection)

Автор проекта: Нина Шуберт. Фото: Ольга Шангина. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection)

Автор проекта: Нина Шуберт. Фото: Ольга Шангина. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection)

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Фото: Instagram @templa_interior

Фото: Instagram @templa_interior

5. Отсутствие привязки к бюджету. Неважно, ориентируетесь ли вы на умеренную сумму, или имеете внушительный бюджет: оба варианта позволяют создавать красивые интерьеры квартир в современном стиле.

Фото: Instagram @interior_ufa

Фото: Instagram @interior_ufa

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

6. Отсутствие зацикленности на трендах. Несмотря на то, что контемпорари сам по себе является трендом, у него нет никакой привязки к сиюминутным тенденциям. Можно вводить модные детали, а можно отказаться от них, сделав ставку на большую лаконичность. Можно брать на заметку трендовые композиционные приемы, а можно руководствоваться классическими правилами композиции. Можно использовать в декоре арт-объекты, а можно вешать на стены классические пейзажи или фото в стиле ретро.

Фото: Instagram @interior_ufa

Фото: Instagram @interior_ufa

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Александр Кривицкий. Стилист: Дарья Григорьева. Фото: Михаил Лоскутов

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

7. Относительная свобода. Стилистическое направление почти не имеет жестких рамок, предлагает относительную свободу меблировки и декора.

Фото: Instagram @templa_interior

Фото: Instagram @templa_interior

Фото: Instagram @mebel. trendy.studio

Фото: Instagram @mebel.trendy.studio

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

Автор проекта: Арам Геворгян. Фото: Антон Лихтарович

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

8. Отсутствие привязки к площади. Контемпорари годится и для просторных загородных домов, и для однокомнатных малогабариток.

Фото: Instagram @dizainerdiana

Фото: Instagram @dizainerdiana

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

Фото: Instagram @merechko_om_design

Фото: Instagram @merechko_om_design

Автор проекта: Анна Сахарова, Алиса Лобанова. Фото интерьера: Анатолий Шостак

Автор проекта: Анна Сахарова, Алиса Лобанова. Фото интерьера: Анатолий Шостак

Недостатки

1. Отсутствие яркости, резкости. Если вы задумали ненавязчивый дизайн квартиры в светлых тонах, контемпорари — идеальный выбор. Но если вы относитесь к любителям резких цветовых решений, ярких акцентов, выразительных и контрастных интерьеров, — направление может вам не подойти.

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

Автор проекта: Нина Шуберт. Фото: Ольга Шангина. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection)

Автор проекта: Нина Шуберт. Фото: Ольга Шангина. Стилист: Александра Пыленкова (HAPPY Collection)

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

2. Визуальный простор. Камерные, загроможденные, наполненные деталями интерьеры — это не про контемпорари. Стиль любит простор, свободу, «воздух».

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Архитектор: Наталья Белугина. Фото интерьера: Сергей Ананьев

Архитектор: Наталья Белугина. Фото интерьера: Сергей Ананьев

Авторы проекта: Борис Уборевич-Боровский, Алёна Таева, Полина ПоваренкоФото: Борис Бочкарев

Авторы проекта: Борис Уборевич-Боровский, Алёна Таева, Полина ПоваренкоФото: Борис Бочкарев

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

3. Никаких упрощений. Направление подразумевает хоть и лаконичную, но — элегантность. В таких интерьерах вряд ли приживутся искусственные цветы, самодельные сканди-постеры, многочисленные любительские фотографии в рамках, пластиковые кашпо и прочие очевидно бюджетные упрощения.

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Авторы проекта: Борис Уборевич-Боровский, Алёна Таева, Полина ПоваренкоФото: Борис Бочкарев

Авторы проекта: Борис Уборевич-Боровский, Алёна Таева, Полина ПоваренкоФото: Борис Бочкарев

Фото: Instagram @interior_ufa

Фото: Instagram @interior_ufa

4. Важность оттенков. Цветовая гамма, характерная для этой стилистики, — довольно спокойная. Объем, настроение, уют во многом зависит от грамотной работы с оттенками. В неумелых руках обстановка может получиться скучноватой, не особо интересной, плоской.

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Авторы проекта: Борис Уборевич-Боровский, Алёна Таева, Полина ПоваренкоФото: Борис Бочкарев

Авторы проекта: Борис Уборевич-Боровский, Алёна Таева, Полина ПоваренкоФото: Борис Бочкарев

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

5. Необходимое богатство фактур. Не менее важны для этой стилистики и фактуры (чем разнообразнее — тем лучше): они тоже делают мощный вклад в уют и объем.

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @templa_interior

Фото: Instagram @templa_interior

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Автор проекта: Борис Уборевич-Боровский, Оксана Лобанова, Ирина Селезнева. Фото интерьера: Илья Иванов

Автор проекта: Борис Уборевич-Боровский, Оксана Лобанова, Ирина Селезнева. Фото интерьера: Илья Иванов

Другие актуальные стили

Выше мы уже упомянули, что говоря «современный», мы не всегда подразумеваем именно контемпорари в чистом виде. Под это определение подходит и ряд других стилей, главное — наличие ключевых признаков актуальности, современности. Обстановка должна быть функциональной, лишенной очевидных излишеств, вычурности, китча, иметь природную цветовую гамму и обладать относительной нейтральностью (в широком смысле).

Среди наиболее трендовых направлений, отвечающих этим требованиям:

• неоклассика, осовремененная классика;

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Архитектор: Наталья Белугина. Фото интерьера: Сергей Ананьев

Архитектор: Наталья Белугина. Фото интерьера: Сергей Ананьев

Автор проекта: Борис Уборевич-Боровский, Оксана Лобанова, Ирина Селезнева. Фото интерьера: Илья Иванов

Автор проекта: Борис Уборевич-Боровский, Оксана Лобанова, Ирина Селезнева. Фото интерьера: Илья Иванов

• сканди-минимализм;

Фото: Instagram @merechko_om_design

Фото: Instagram @merechko_om_design

Фото: Instagram @centr_sveta_edison

Фото: Instagram @centr_sveta_edison

• сканди-лофт;
• софт-лофт;
• средиземноморская стилистика;
• упрощенный хай-тек;
• экостиль;
• функциональная, неперегруженная эклектика.

Фото: Instagram @bagrova.design

Фото: Instagram @bagrova.design

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Автор проекта: Валерия Стенникова, Рената Хаматдинова. Фото: Сергей Красюк

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

Архитектор: Иван Качалов. Фото: Дмитрий Чебаненко. Стилист: Ксения Брейво

Красивые квартиры в Москве. Фото роскошных интерьеров

Просматривая фото красивых квартир в интерьерных журналах, вы, наверняка, успели почерпнуть для себя немало современных идей. Но мы также уверены в том, что предложенная в этой публикации подборка иллюстраций из портфолио ГК «Фундамент» – лидера московского рынка ремонтно-строительных услуг – позволит вам пополнить коллекцию интересных интерьерных решений. Для того, чтобы квартира была признана «красивой», важно владеть целым рядом секретов создания дизайна премиум-класса. И сегодня мы хотим поделиться с вами некоторыми секретами создания таких интерьеров.

Идеи дизайна красивых квартир

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Усачёва, д. 11, площадью 170 кв. м.

У всех красивых апартаментов можно найти общие черты.

• Во-первых, в основе ремонта квартиры лежат грамотные планировочные решения. Поэтому планировка и расстановка мебели осуществлены с учетом законов эргономики и гармоничного восприятия пространства человеческим глазом.
• Во-вторых, стилистическая основа дизайн-проекта раскрывается ясно и отчетливо.

Красивым интерьер квартиры может сделать практически любой стиль интерьера при его правильной интерпретации. В таком дизайн-проекте в качестве фоновой основы выбирается светлый оттенок – как правило белый или бежевый. Далее весь интерьер выстраивается в монохромной, например, черно-белой или бежево-коричневой гамме. Завершают колористическую схему пара-тройка точечно расставленных ярких акцентов.

1. Роскошь ар-деко

На фото: Дизайн квартиры в элитном московском ЖК «Садовые кварталы»

Красивые квартиры — это, как правило, весьма дорогие объекты в новых жилых комплексах Москвы, интерьеры которых должны быть оформлены с безупречным вкусом. Гламурный блеск и роскошь ар-деко — самого модного стиля в кругах московской элиты — в 2020-м году затмевает все прочие направления.

На фото: Квартира в московском ЖК «Silver» (Резиденции кинематографистов)

2. Дорогая мебель причудливой формы

На фото интерьеров 2019-2020 годов все красивые квартиры отличаются дорогой и качественной меблировкой. Хотите, чтобы ваш интерьер выглядел эксклюзивно? Тогда обратите внимание на итальянскую мебель. Особенно эффектно в интерьере смотрятся элементы меблировки в стиле арт-деко: кресла и диваны с «каретной» стяжкой, трапециевидными или ступенчатыми линиями, стулья с экзотическим орнаментом, тумбы или барные стойки со столешницами из натурального камня.

На фото: Дизайн кухни-гостиной с эксклюзивной мебелью

3. Камин в гостиной

Наличие каминов и элементов стиля арт-деко в виде тех же фацетированных зеркал — отнюдь не обязательное, но все же весьма желательное условие для получения красивого интерьера квартиры. Каминный портал может быть классическим с лепными элементами или же по-современному минималистичным. Если вы хотите, чтобы очаг занимал минимум места, то обратите внимание на встроенные модели каминов, которые легко размещаются даже в нише под телевизором.

На фото: Дизайн интерьера гостиной с камином

4. Стильные аксессуары

Красивые квартиры на фото интерьеров 2020 года демонстрируют наличие у авторов проектов превосходного художественного вкуса. Ведь создание дизайн-проекта требует не меньшего понимания гармонии, чем разработка имиджмейкером образа известной персоны. Все аксессуары для красивой квартиры должны дополнять общую концепцию интерьера. Если же они вступают в противоречие со стилистической направленностью дизайн-проекта, то это должно быть обусловлено, например, стремлением создать специальный эффект.

На фото: Интерьер квартиры со стильными аксессуарами

5.

Панорамные окна помогают существенно обогатить пространство красивой квартиры, сделать его еще более привлекательным. Благодаря им, простирающийся за окном пейзаж становится частью интерьерной композиции. Еще одно несомненное достоинство таких окон заключается в их способности зрительно расширять пространство. Снабдите монохромное бежевое помещение панорамными окнами, и вы станете обладателем светлых апартаментов, куда регулярно «заглядывает» солнце.

На фото: Дизайн спальни с панорамными окнами

Квартиры в классическом стиле

Красивые квартиры в классическом стиле отличаются респектабельностью, для них характерно сдержанное благородство в подборе декоративных элементов. Пилястры, колонны, модильоны, молдинги, лепные потолочные розетки — все эти составляющие помогают сформировать каноническую классическую основу интерьера, которая всегда остается в тренде.

6. Дизайн кабинета в классическом стиле

На фото: Дизайн кабинета в классическом стиле

Мебель красного дерева, бежевые молдинги и витражные потолочные вставки с внутренними подсветками формируют интерьер классического кабинета. В этом дизайн-проекте, несмотря на минимальное количество элементов декора, удалось создать роскошную обстановку в английском стиле.

7. Классическая гостиная

Интерьер красивой квартиры, представленный на этом фото 2019 года, обладает такими характерными чертами классического стиля, как антикварная мебель, ковер ручной работы, картина и декоративные молдинги. Завершенность композиции придают люстра, декорированная хрустальными подвесками и бра из той же коллекции.

На фото: Красивая квартира в классическом стиле

Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Ефремова, д. 10, корп. …, площадью 155 кв. м.

8.

А эта кухня в красивой квартире демонстрирует не только отличный вкус наших дизайнеров, гармонично соединивших антикварную меблировку с современной основой, но и их умение рационально организовывать пространство.

На фото: Дизайн кухни в неоклассическом стиле

9. Роскошный интерьер двухкомнатной в стиле ар-деко

Большая площадь помещений, роскошь меблировки и отделки в стиле ар-деко с элементами классического декора, безупречная цветовая гамма бежево-коричневых тонов с пепельно-розовым оттенком выделяют этот проект, делая одним из лучших в сегменте элитных двухкомнатных квартир.

На фото: Гостиная в стиле ар-деко

Торжественный ужин при свечах

На фото: Дизайн гостиной со столовой зоной

Искрящиеся люстры с имитацией свечей, столешница из полированного белого мрамора и лаконичная праздничная сервировка — в этой гостиной-столовой любой ужин легко превратить в торжественное мероприятие. Дворцовая атмосфера общественной зоны квартиры располагает к приёму гостей и непременно расширит круг светского общения ее обитателей — молодой семьи из 2-х человек.

Завтрак на двоих

На фото: Интерьер бежевой кухни со столовой зоной

Изысканный оттенок розово-бежевого, который носит образное название «цвет бедра испуганной нимфы», был выбран дизайнерами в качестве цвета отделки фасадов. В качестве текстур-компаньонов в отделке используется розовое дерево и мрамор, струящийся атласный текстиль, хрусталь и позолота. Женственный характер интерьера кухни полностью пришелся по душе молодой хозяйке и разумеется не мог обойтись без лаконичной столовой зоны, рассчитанной только на двоих.

На фото: Беседка на присоединенной лоджии

Присоединенная к кухне утепленная лоджия была превращена в изящную беседку, отделенную от основного помещения легкой раздвижной стеклянной перегородкой, которая полностью пропускает свет и усиливает ощущение простора.

Зеркальная симметрия

На фото: Дизайн спальни с кабинетом на присоединенной лоджии

В этой спальне симметричны не только композиция прикроватной зоны, но и кабинет на присоединенной лоджии. По задумке дизайнеров проекта, здесь есть все для отдыха и работы вдвоем.

Цветочная мозаика

На фото: Красивая бежевая ванная с мозаичным панно

В отделке совмещенного санузла использован бежевый и коричневый мрамор с природными прожилками. А искрящееся дизайнерское панно с цветочным рисунком, выложенным из смальты, особенно эффектно смотрится в лучах, преломленных хрустальными подвесками дизайнерской люстры в форме золотого диска. Светлые тона, огромное зеркало и светодиодная подсветка по контуру ванны делают помещение небольшой площади визуально просторным и изящным.

Трон Снежной королевы

На фото: Интерьер бежевой прихожей с дизайнерским пуфом

Необычный дизайнерский пуф в форме трона Снежной королевы и ручки гардеробных шкафов в форме золотых колец сразу производят неизгладимое впечатление на входящих в квартиру гостей. Длинное узкое помещение коридора, расширенное при помощи дизайнерских приемов, воспринимается как наполненное прохладной свежестью зазеркалье.

Квартиры в современном стиле

Представленные ниже фото интерьеров 2019-2020 годов служат отличным доказательством того, что красивой можно назвать квартиру, решенную не только в классике или арт-деко, но также в современном стиле, которому чужды излишества в отделке. Свойственная молодежи фрагментарность сознания, отбрасывающего всю лишнюю информацию, постепенно начинает отражаться и на подходе к интерьерному дизайну. Многие заказчики склоняются к минимализму в ремонте и отделке. Отсюда и появляется спрос на лаконичные формы и монохромные решения.

10. Кухня в современном стиле

На фото: Дизайн кухни в современном стиле

Угловая планировка, светлые лаконичные фасады, вместительный винный шкаф, подсветка рабочей зоны – кухня в современном стиле на фото выглядит модно и отличается улучшенной эргономикой. Барная стойка, расположенная в той же плоскости, что и рабочая столешница, играет роль мини-столовой. А дополняют обеденную группу мягкие стулья с голубой обивкой и авторский подвес с перламутровыми «лепестками».

11. Современная гостиная

Гостиная в красивой квартире в современном стиле должна быть максимально комфортной и функциональной. Полочки под самым потолком, как на фото, послужат дополнительным местом для хранения предметов. На них можно будет разместить вещи, которые используются редко. Высокое окно в пол гарантирует помещению отличную освещенность.

На фото: Современная гостиная

12. Красивая каминная зона

Часто в интерьеры красивых квартир, представленных на фото 2019-2020 годов, оборудовано каминами. Очаг может быть как классическим с характерной лепниной, так и современным минималистичным. Каминная зона в дизайне квартиры на фото выше меблирована уютным угловым диваном футуристической формы и низким кофейным столиком, в который и встроен сам камин.

На фото: Каминная зона в интерьере современной квартиры

Красивые гостиные

Гостиная в красивой квартире — это всегда образец утонченного вкуса и строгой организованности. Интерьерная композиция выстраивается, как правило, вокруг диванной группы. ТВ-зона обычно минималистична, помочь сделать на ней акцент могут встроенный камин или аквариум. Большое внимание при создании интерьера гостиной уделяется освещению. Помимо красивой центральной люстры, потребуются также стильные светильники, которые обычно акцентируют внимание на барных стойках, кабинетных или каминных областях.

13. Гостиная в молочно-шоколадных оттенках

Молочно-шоколадные оттенки придают интерьеру квартиры дорогой и респектабельный облик. Такая гамма, как и бежево-коричневые тона, всегда остается в тренде. Она также отлично комбинируется с целым спектром ярких цветов. Поэтому, когда захочется освежить композицию, вроде той, что представлена на этом фото 2019 года, вы можете внести в интерьер красивой квартиры пару новых цветовых акцентов в элементах текстильного оформления.

На фото: Дизайн гостиной в современном стиле

14. Большая столовая зона

Комфорт, спокойствие и лаконичность – вот какими словами можно охарактеризовать большую столовую зону на фото, укомплектованную современным обеденным столом. Ее центральную роль в интерьере подчеркивает эксклюзивный хрустальный подвес необычной овальной формы, хорошо освещающий столешницу. Кремовая обивка мягких стульев прекрасно гармонирует с деревянными ножками, а пикантности ей добавляет оригинальная стежка на спинках.

На фото: Просторная кухня-столовая в современном стиле

15. Интерьер гостиной с элементами арт-деко

Хотите привнести в интерьер вашей гостиной каплю гламурного блеска? Или, возможно, вам кажется, что помещение нуждается в каких-то броских аксессуарах? Тогда обратите внимание на декор в духе богемного арт-деко. Зеркала, обрамленные в «солнечные» багеты, зеркальные вставки, декорированные фацетом, изысканная итальянская мебель — сложно представить более подходящие детали для придания интерьеру неповторимого облика. 

На фото: Интерьер гостиной с элементами арт-деко

Роскошные спальни

Интерьер спальни красивым делают и оригинальная мебель, и правильно подобранные аксессуары. Весьма эффектно в комнатах для сна смотрятся балдахины. Особое внимание в спальнях уделяется зеркалам, которые служат не просто декором, но еще и важным элементом будуарной зоны.

16. Изысканная палитра холодного моря в интерьере спальни

На фото: Серо-голубая спальня с элементами морского стиля

Элементы прованса, неоклассики и морского стиля наряду с изысканной колористикой приглушенных холодных тонов в 2020-м году делают интерьер спальни весьма актуальным. Можно бесконечно любоваться тем, с каким вкусом и чувством меры оформлены и другие помещения этой прекрасной квартиры в Серебряном бору.

17.

Интерьер квартиры в ЖК «Вавилов дом», расположенном в Академическом районе г. Москвы – средоточии городской интеллектуальной элиты – одновременно сдержан, роскошен и изыскан. Помещения несут на себе как отпечаток неоклассики, так и современного ар-деко. Но объединяет пространство квартиры единая палитра бежевых тонов, как нельзя лучше подходящая для приватного помещения спальни.

На фото: Бежевая спальня квартиры в ЖК «Вавилов дом»

18. Сдержанная роскошь спальни с трюфельными акцентами

Уютная текстильная отделка и упорядочивающая пространство геометрия в декоре рельефных стеновых панелей придают мягкость интерьеру этой красивой спальни.

На фото: Красивый интерьер спальни квартиры в ЖК «Символ»

Красивые кухни

Кухни в красивых квартирах — это всегда хорошо оснащенные техникой помещения. Однако отличная техническая обеспеченность комнаты для приготовления еды не мешает ей при этом выглядеть стильно и располагать к отдыху и общению с друзьями. Бытовую технику дизайнеры часто прячут за кухонными фасадами, аккуратно встраивая ее в шкафы. Если вы хотите, чтобы квартира выглядела по-настоящему красивой и гармоничной, то подбирайте для интерьера кухни стиль, подходящий к ее габаритам и конфигурации. Так, к классике стоит обращаться лишь в просторных помещениях. А для крошечных комнат предпочтительнее современный стиль и минимализм. И, конечно же, стилевое направление кухни должно согласовываться с общим стилем апартаментов.

19. Утро туманное. Изысканные разбеленные акценты

На фото: Зеленая кухня с элементами классики и прованса

Одна из главных составляющих успеха красивой кухни в квартире — это уникальность столовой зоны. Если вы хотите придать пространству актуальность с оттенком романтического флера, обратите внимание на меблировку и декор в стиле прованс для обеденной области. Это могут быть, как в представленном на фото примере, белый прямоугольный стол, роскошные стулья с нежно-зеленой обивкой, акцентирующие дизайнерские люстры и живописная фреска, в которой гармонично сочетаются все оттенки интерьера.

20. Аристокрастическая гостиная, совмещенная с кухней

На фото: Красивая кухня в стиле классика

Барная стойка-остров, мраморный фартук и столешницы, карнизы и пилястры — роскошная кухня класса люкс соответствует канонам лакшери-интерьеров. Такую мебель сейчас изготавливают не только итальянские фабрики, но российские производители, освоившие импортозамещение. Сделать интерьер квартиры роскошным можно и в рамках разумного бюджета. Единственное, без чего не обойтись, — это без грамотного проектирования и комплектации столь сложного интерьера.

Изящные ванные комнаты

Ванные комнаты в красивых квартирах очень похожи на аристократические будуары. Их нередко декорируют дизайнерскими люстрами, снабжают комнатными шторками, мозаичной плиткой и сантехникой, стилизованной под 50-е годы прошлого века.

21. Стиль Ваби-саби. Безыскусная простота японского минимализма

На фото: Черно-белая ванная в стиле японский минимализм

В этом модном и во всех отношениях безупречном интерьере ванной из проекта квартиры 2020 года отчетливо ощутимо влияние ваби-саби — японского искусства жизни в гармонии с далеким от совершенства окружающим миром. Ваби-саби — это видение красоты в изъянах и несимметричности предметов, понимание быстротечности жизни и ее непрестанного обновления. Всего лишь одна засохшая ветка и динамичный природный рисунок мрамора способны привнести в современный интерьер легкий привкус ваби (меланхолии одиночества на природе) и саби (благородного отпечатка времени).

22. Ванна-чаша и душевая кабина на подиуме

На фото: Бежевая ванная комната с ванной-чашей

Эргономичные ванны в форме чаши, особенно уместные в современных интерьерах с нотками экостиля, находятся на пике моды. Снаружи они максимально эстетичны, имеют гладкую цельную поверхность и форму валуна, а внутри — комфортны и просторны.

Великолепные прихожие

В красивых квартирах внимание уделяется буквально каждому уголку пространства. Не исключение и прихожие, оформляемые с тем детальным подходом, что и жилые комнаты.

23. Геометрические формы в прихожей

На фото: Интерьер прихожей с геометрическим узором

Ромбические зеркала в прихожей формируют необычную геометрию пространства. Графичность интерьерной композиции поддерживается рисунком напольной плитки.

24. Многоуровневая система освещения в прихожей

На фото: Красивое освещение в интерьере прихожей

В дизайне прихожей важно простроить многоуровневое освещение, ведь лучей дневного света здесь почти не бывает. С помощью бра, светильников и встроенных потолочных подсветок можно расставить в помещении эффектные акценты.

Красивые квартиры на фото интерьеров из портфолио ГК «Фундамент» — это всегда квинтэссенция художественного вкуса владельца и профессионального подхода дизайнеров. Гармоничные колористические схемы, высокое качество исполнения, мебель проверенных производителей и стильные дизайнерские аксессуары служат той самой базой, на основе которой и формируется авторский дизайн.

Интерьер гостиной 18 кв м фото в панельном доме

Начиная ремонт в гостиной, необходимо точно понимать, какие стилевые решения подойдут для этой комнаты. Следует отталкиваться от площади и формы помещения, высоты потолков и уровня естественного освещения. Выбирая интерьер гостиной 18 кв м в панельном доме, фото различных вариантов дизайна можно подсмотреть в сети интернет.

Простой дизайн в интерьере гостиной

Ремонт в типовом панельном доме имеет свои нюансы. Во многих сериях неудобные планировки, низкие потолки, и нависающие балки. Создать красивый интерьер в таком помещении непросто, особенно когда площадь ограничена 18 квадратными метрами. Отнеситесь бережно к организации пространства. Не загромождайте комнату, откажитесь от лишнего украшательства, и тогда ваша квартира получит гостиную, которой по праву можно будет гордиться.

Гостиная площадью в коричневых тонах

Цветовые решения

В панельных домах высота потолка редко превышает размер 2,75 м. Часто встречаются потолки высотой 2,55 м. Они значительно съедают пространство. А если размер комнаты меньше 20 квадратных метров, то она кажется тесной. Чтобы визуально расширить помещение, в типовых гостиных используют светлые цвета. Самыми распространенными вариантами являются:

Пастельная гамма

Это мягкие тона, такие как бежевый, розовый, мраморный, нежно-зеленый, светло-серый. Они подарят вашему дому атмосферу спокойного уюта и визуально гармонизируют пространство;

Постельные тона в интерьере гостиной

Холодная гамма

Ее рекомендуют для комнат, окна которых выходят на южную сторону. Холодными оттенками считаются голубой, графитно-серый, красный, черный, белый. Используя их для оформления интерьера, можно сыграть на контрасте. Еще один вариант – монохромные решения, когда комната выдержана в разных оттенках одного цвета;

Гостиная в белых тонах

Натуральная гамма

Является оптимальным вариантом для разных стилевых решений. Для нее характерны такие цвета, как коричневый, медовый, вишневый, терракотовый, глубокий желтый, темно-зеленый. Эти цвета создают уютное пространство со спокойной атмосферой

Гостиная в натуральной гамме

Обратите внимание! Если гостиная имеет прямоугольную форму (характерно для домов 137 и 606 серии), ее можно визуально расширить. Для этого узкие стены оклеивают светлыми обоями, а широкие – темными.

Стилевые решения

Выбирая стиль оформления гостиной размером в восемнадцать метров, обращайте внимание на ее площадь. Интерьер не должен быть избыточным. Например, барокко в панельном доме будет смотреться не слишком уместно. Лепнина, бархат и огромные гобелены вычурны для типовой квартиры. Стиль прованс, несмотря на всю его свежесть, тоже не подойдет. Это решение для просторного загородного дома в типовой квартире будет выглядеть неуместно.

Гостиная в стиле минимализм

Самым органичным оформлением для центральной комнаты 18 метров станут простые, но элегантные решения. Они не исключают элементов уюта и игривости, но подают их дозированно в более строгой обработке. Итак, рассмотрим самые популярные стилевые решения для небольшой гостиной:

Лофт

Стиль, который получил свое зарождение в Канаде, где в 19 веке возник переизбыток пустующих производственных помещений. В них стали оборудовать квартиры, сохраняя первичный колорит.

Для стиля лофт характерны кирпичные стены (или имитация под кирпич), удобные диваны из плюшевых тканей, железные стеллажи, неординарные декоративные элементы. В первую очередь, это мужской стиль, но, если добавить к нему пару переходных элементов, таких как шторы из структурной органзы или стену из семейных фотографий, то он вполне подойдет для оформления общей комнаты.

Гостиная в стиле лофт

Минимализм

Интерьер, выдержанный в этом стиле, помогает расширить пространство, ведь из комнаты убирается все лишнее. Для него характерны минимум мебели, глянцевые поверхности и закрытые системы хранения. Этот вариант оформления гостиной не так дешев, как может показаться.

Стиль минимализм гостиной площадью

Чтобы комната не превратилась в келью аскета, необходимо использовать дорогие отделочные материалы с качественной структурой поверхности. Если это глянцевые панели, то ламинированные наливным способом, а не полиэтиленовой пленкой, отклеивающейся через полгода. Использование ДСП допустимо, но только для каркасов шкафов. Фасады должны быть выполнены из натурального дерева. Еще один вариант, который допустим в подобных интерьерах – пластик. Из него делают фасады, столешницы и прочие элементы мебели. Пластик должен быть самого высокого качества с поверхностью, устойчивой к появлению царапин.

Скандинавский стиль

С появлением сетевых шведских магазинов, этот стиль в нашей стране стал очень популярен. Он простой и уютный одновременно, не давит и создает в комнате ощущение настоящего семейного очага. Для него характерны теплые оттенки, натуральные материалы и традиционные узоры.

Скандинавский стиль в гостиной

Гостиная в скандинавском стиле

Скандинавский стиль не может не нравиться. Светлые цвета и милые детали создают в доме приятную атмосферу. Большое количество систем хранения, которые так любят скандинавы, помогут упорядочить хаос даже в маленькой гостиной, предназначенной для большой семьи. Для него характерно использование большого количества домашнего текстиля. Ковры, дорожки, покрывала, пледы, тюль – при помощи аксессуаров этот интерьер можно подстроить под любой вкус.

Очень важно! Стиль общей комнаты должен нравится всем, кто проживает в квартире. Прежде чем начинать ремонт, соберите семейный совет и узнайте мнение своих домочадцев о предстоящих изменениях. Всем должно быть комфортно в обновленном интерьере.

Для оформления гостиной можно выбрать любой стиль. Самое главное, чтобы он был полностью выдержан в пределах одной комнаты и сочетался с интерьером всей квартиры.

Зонирование

В типовых домах центральная комната часто имеет несколько назначений. Она используется не только как гостиная. Часто в ней располагают кухню, устраивают временную спальню или гостевую комнату. В зависимости от цели использования осуществляется зонирование этого помещения.

Зонирование гостиной площадью

Общая комната

Если в квартире достаточно места, то одну комнату выделяют в качестве гостиной. В этом случае ее легче делить на зоны, их не так много. В первую очередь в общей комнате выделяют место для отдыха, где стоит диван, кресла и телевизор. Чтобы обозначить границы этой зоны, стелят ковер или выделяют это место при помощи смены напольного покрытия.

Еще один вариант выделения – декор стен. Например, вокруг телевизора делают прямоугольные колонны из гипсокартона, по сторонам дивана создают вертикальные инсталляции из семейных фото.

Оригинальный дизайн в гостиной

Скандинавский стиль в интерьере

Часто в общей комнате выделяют рабочую зону, где устанавливают компьютерный стол или стол для хобби. Если они не вписываются в общую концепцию дизайна, можно отделить их с помощью ширмы или стеллажа. Когда планируют дизайн гостиной комнаты 18 кв м фото с балконом, рабочую зону часто организовывают именно там. Еще один способ выделить место под кабинет в гостиной – поставить стол в нишу между шкафами и закрыть ее раздвижными дверями-купе.

Гостиная совмещенная со спальней

Это самый распространенный вариант использования гостиной в современных панельных домах. Организовать спальную зону можно несколькими способами, которые органично впишутся в интерьер общей комнаты:

Подъемная кровать

В сложенном положении это шкаф, который не занимает много места благодаря своей небольшой глубине. Для того чтобы увеличить функционал этого предмета мебели, выбирайте зеркальный фасад;

Подъёмная кровать в гостиной

Диван-кровать

Он может иметь простую или угловую форму. На ночь он раскладывается в спальное место, днем – это предмет мебели для общего пользования;

Раскладной диван в интерьере гостиной

Спальня на втором этаже

Для тех, кто хочет иметь отдельное спальное место, дизайнеры придумали такое оригинальное решение. В комнате можно соорудить второй этаж, разместив его над рабочей зоной или зоной отдыха. В комнате размером 18 метров он не должен быть слишком габаритным, иначе в помещении станет тесно.

Кровать на втором этаже в гостиной

Бюджетным вариантом второго этажа станет покупка кровати чердака. Она устанавливается в гостиной над диваном и используется в качестве отдельного спального места.

Планируя интерьер гостиной 18 кв м фото в панельном доме, часто предусматривают место под спальню. Если вам приходиться объединять два пространства в одном, постарайтесь оставлять зоны свободные от мебели. Они избавят вас от ощущения загроможденного пространства.

Совет! Если вы сохраняете часть мебели от старого интерьера, ее придется модифицировать. Она должна идеально вписаться в новый дизайн. Для этого старый диван перетягивают, используя ткань в тон новой мебели. Шкафчики, столики и этажерки красят или декорируют с использованием декупажа.

Ниши

Дизайнерский ход, который очень часто используют для отделки стен в небольших помещениях. В нишу можно поместить телевизор, музыкальную систему или коллекцию любимых вазочек. Этот элемент декора делают из гипрока, увеличивая толщину стены по всей ее поверхности. Отдельные элементы вырезают, боковые срезы зашивают, создавая таким образом структурную поверхность.

Небольшие ниши в интерьере гостиной

Внутреннюю часть ниш можно оклеивать контрастными обоями или ставить туда соответствующие по размеру зеркала. Такой прием оформления стен особенно часто используют в панельных домах, где потолочные балки нависают над стеной, не позволяя натянуть подвесной потолок.

Стены

Панельные дома, в основной своей массе, строились лет 30 назад. Внутренние стены и перегородки значительно обветшали, во время ремонта их придется реставрировать. Для достижения современного стандарта стены придется выравнивать. Это можно сделать при помощи штукатурки или использовать специальные строительные материалы. Для декорации стен в панельном доме чаще всего используют:

Стеновые панели

Самый дешевый вариант – это пластик. Такие панели очень легко устанавливать. Они последовательно крепятся к направляющей, создавая единое полотно. Также существуют деревянные и тканевые панели, которыми обычно оформляют нижнюю половину помещения.

Стеновые панели в интерьере гостиной

Обои

Для комнат общего пользования рекомендуется использовать прочные обои на основе из флизелина. Еще один вариант – это структурные бумажные покрытия, в состав которых входят различные композитные элементы, такие как каменная крошка, бамбук и солома.

Фактурная штукатурка

Это стеновое покрытие – самое износоустойчивое. Его можно красить и мыть. Применяют чаще всего в комнатах с очень неровной поверхностью стен, фактурная штукатурка помогает скрыть этот недостаток.

Фактурная штукатурка в интерьере гостиной

Потолок

Оформление потолка задает тон всей комнате. В небольшой гостиной он окрашивается в светлые тона, создавая ощущение простора. Количество светильников рассчитывается индивидуально, и зависит от естественного уровня освещенности и предпочтения владельцев квартиры. Для оформления потолка в панельном доме рекомендуются следующие материалы:

Гипрок

С его помощью можно создавать потолки самых сложных конструкций. Но при площади комнаты в 18 метров увлекаться нагромождением уровней не стоит. Если в гостиной есть выпирающие балки, их стоит зашить в горизонтальные короба, идущие параллельно плоскости потолка. Ровный потолок зашивают в один уровень, стараясь экономить пространство.

Многоуровневый гибсокартоновый потолок в гостиной

Ткань

Натяжные потолки в гостиной 18 кв м имеют много плюсов. Они визуально расширяют пространство, быстро устанавливаются, защищают от протечек. При выборе натяжных потолков обратите внимание на запах: если они резко пахнут химией, от этой ткани стоит отказаться.

Панели

Пластиковые стеновые панели многие используют для оформления потолков. Этот вариант позволяет имитировать различные поверхности (дерево, мрамор). Они быстро монтируются и выглядят аккуратно и практично.

Панели на потолке в гостиной

Выбор мебели для гостиной 18 метров

• После того, как завершен ремонт, в гостиную выбирают мебель. В этой комнате предстоит собираться всей семье, поэтому необходимо позаботиться о хорошем диване. Он может иметь любую форму, самое главное – количество посадочных мест должно соответствовать количеству членов семьи;
• Можно организовать дополнительные места. Поставьте пару кресел или положите на низкий комод плотный матрасик в красивом чехле. В незаметном месте на стену можно повесить пару складных стульев для неожиданно пришедших гостей;
• Стол – еще один обязательный атрибут гостиной комнаты. Если она используется в качестве столовой, то выбирайте большой стол круглой или квадратной формы. Еще один вариант – стол-трансформер, который может складываться до размеров журнального стола и не занимать много места;
• В гостиной комнате обязательно предусматривают места для хранения. Это могут быть современные серванты, открытые стеллажи или закрытые системы. Главное, чтобы они не загромождали пространство и сочетались с остальной мебелью;
• Заключительным аккордом ремонта в гостиной становится выбор штор и другого домашнего текстиля. Если вы любите приватность, выбирайте шторы «блэк-аут», через которые не видно силуэты людей, находящихся в квартире. Для любителей света и воздухе подойдет прозрачная вуаль с фантазийным орнаментом или органза с рисунком;
• На пол можно положить износостойкий ковер. Хорошим вариантом для общей комнаты считаются джутовые покрытия, так как они обладают грязеотталкивающим эффектом.

Функциональная мебель в интерьере гостиной

Создавая интерьер в гостиной, не стесняйтесь воплощать в нем свои идеи и пожелания, ведь это ваша комната, и в ней вы будете проводить много времени. Но чувство меры не помешает – не увлекайтесь яркими цветами и разнообразными узорами, они надоедят через пару месяцев.

Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?

В объявлении может быть указано, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу. Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.

Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений.Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отталкивают арендаторов и покупателей.

«Для кого-то очень трудно оправдать свои шестизначные или семизначные затраты, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.

Непрофессионализм, или того хуже

Плохие или несуществующие фотографии указывают на непрофессионализм, — говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.

«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.

В некоторых случаях это связано с тем, что спальня незаконна, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными.Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.

Уезжающие арендаторы, которым наплевать (арендодателям тоже)

Одна из причин, по которой вы увидите много грязных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что у освобождающихся арендаторов на самом деле нет стимула помогать сдавать квартиру повторно. В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать домовладельцу делать квартиру привлекательной для кого-то другого? (Очевидно, это взрослое дело, но не все так себя ведут. )

Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока арендаторы уедут, чтобы сфотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.

Если причиной плохих фотографий является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.

«Первое фото, которое увидит покупатель, должно передать его эмоции, и он должен уметь представить будущее своей квартиры.Если первая фотография, которую они видят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, это не вызывает никаких чувств », и он говорит, что потенциальный покупатель или арендатор уйдет.

Иногда владелец может захотеть немедленно поднять объявление о квартире, несмотря на плохие или несуществующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о продаже квартиры. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что он пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше озабочены первым впечатлением, но больше заинтересованы в том, чтобы защитить себя юридически.«

Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных объявлений в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор разорвет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на судебное преследование арендатора за всю невыплаченную арендную плату. .

Квартира требует потрошения

Если нет фотографий совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этом случае важно «прочитать список, в котором содержится дополнительная информация об отсутствии фотографий».«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира — развалина ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.

Харрисон говорит, что недавно продал в Бруклине особняк на три семьи, который, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что каждая комната была в плохом состоянии; грязный, пыльный и переполненный коробками, не подходящими для хороших фотографий. Тем не менее, он говорит, что интерес к объявлению «заметно вырос», когда он дополнил фотографии окрестностей фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, скорее всего, будет вырван.

Спонсорская квартира

Спонсорские квартиры, вероятно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие арендные квартиры, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.

Если квартира занята арендатором, но выставлена ​​на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.

Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов увидеть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.

«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.

Почему вам следует делать фотографии въезда и выезда многоквартирных домов

Если вы еще не сфотографировали каждую из квартир в своем доме, пора начинать. Хотя многие арендодатели, имеющие опыт работы в этой профессии, уже делают это, если вы новичок в этой игре, вы, скорее всего, это не заметите. Есть много причин, по которым, возможно, пришло время начать фотографировать свои квартиры.Снимать их до въезда в квартиру и снимать выезжающие фотографии — один из лучших способов отследить изменения, которые каждый арендатор вносит в физические аспекты квартиры и комнат внутри нее. Вот несколько примеров того, как фотографии, свидетельствующие о целостности вашей квартиры, могут пригодиться в будущем.

Доказательства в фотографиях

По закону вы обязаны предоставить своим жильцам квартиры, в которых они могут жить. Это называется гарантией пригодности для проживания, и обычно это подразумеваемая гарантия, которую не нужно указывать отдельно.Арендатор часто начинает с вами спор, утверждая, что квартира, в которую он въехал, изначально непригодна для проживания. Это верно для случаев, когда не работает отопление или горячая вода, но это также может быть связано с заражением грызунами или насекомыми.

Наличие фото-доказательств — лучший способ показать судье, что вы не виноваты в подобном происшествии. Сделайте снимки каждого укромного уголка вашей квартиры до того, как в нее переедет арендатор. Вы можете использовать приложение для фотографий въезда и выезда, чтобы упростить организацию всех этих фотографий.Если вы докажете, что причиной непригодности жилого дома стал арендатор, им придется оплатить ремонт самостоятельно.

И последнее, что нужно сделать, — это регулярно фотографировать все общественные места в вашем здании. Гарантия пригодности для проживания распространяется на общие части здания, включая жилые комнаты, коридоры, лифты, сады и многое другое. Регулярно обновляя фотодокументы этих частей вашего дома, вы гарантируете, что дело о мошенничестве не перевернет ваше домовладение с ног на голову.

Вы можете защищать или преследовать в судебном порядке по делам о материальном ущербе

Важно, чтобы вы всегда снимали выдвигающиеся фотографии. Если вы можете использовать приложение для съезда фотографий и согласовать его с программным обеспечением для управления квартирой, в долгосрочной перспективе это будет для вас еще лучше. Когда дело доходит до случаев материального ущерба, эти фотографии могут пригодиться. Сначала вам следует изучить законы, касающиеся такого ущерба в вашем штате и городе. По большей части, вы несете ответственность за нормальный износ.Это включает потертости от обуви, потертую половицу и изношенные коврики.

Есть и другие виды повреждений, которые ваши арендаторы причиняют случайно или намеренно. Эти повреждения включают сломанные половицы, кошачьи экскременты по всем стенам (это действительно случилось!) И ожоги. Любые временные или постоянные повреждения, которых не было на момент въезда арендатора, и которые потребуют денег, чтобы исправить, могут стать поводом для судебного иска. Фотографирование всех повреждений, которые вы видите, и фотографии квартиры до того, как они въехали, чтобы сравнить их, может привести к тому, что большинство дел о повреждении имущества будут очень открытыми и закрытыми.

Вы можете решить случаи залогового депозита

Залог, выплачиваемый вашими арендаторами, существует по одной причине — для покрытия расходов, если вам нужно исправить любые повреждения, которые они оставляют после выезда. Залог необходимо вернуть арендатору при выезде из квартиры по окончании срока аренды, при условии, что квартире не будет нанесен постоянный ущерб. Конечно, это не означает нормального износа. У вас должна быть законная причина, чтобы сохранить свой залог.Лучший способ найти причину и доказать ее в суде — это сфотографировать вашу квартиру до того, как они въедут.

Когда вы сравниваете въезд с картиной выезда, которую вы действительно должны сделать, разница должна быть очевидной. Недавно был заметный случай, когда арендатор оставил квартиру в действительно плачевном состоянии, а затем подал в суд на домовладельца о возмещении ущерба. Арендодатель немедленно предоставил фотографии, сделанные до въезда арендатора, в результате чего они выиграли дело.

Фотосъемка вашего въезда и выезда — один из лучших способов обезопасить себя.Вы можете легко решить проблемы, связанные с повреждением имущества, споры о пригодности для проживания, случаи внесения залога и многое другое с помощью фото или видео свидетельств состояния квартиры. Не забывайте обновлять эти фотографии и делать их прямо перед въездом нового арендатора!

ValencePics упрощает перемещение фотографий

С ValencePics не нужно вкладывать деньги в новую камеру, и вам не придется беспокоиться об импорте, хранении и систематизации фотографий. Просто сделайте снимок на мобильном устройстве с помощью приложения, и вы сможете быстро каталогизировать и сохранить информацию в безопасном облаке, не занимая память на вашем устройстве.Изображения автоматически синхронизируются с вашей базой данных ValenceDocs. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть быструю демонстрацию. ValencePics бесплатна для членов Texas Apartment Association через программу Click & Lease, а также для пользователей ValencePM и ValenceDocs.

The Bristol Press — Бристольский домовладелец обнаружил, что квартира находится в беспорядке после выселения; посмотреть фотографии повреждений можно здесь

БРИСТОЛ. Мораторий на выселение, разработанный для помощи жильцам, пострадавшим от пандемии COVID-19, усложнил жизнь домовладельцу, а также человеку, нуждающемуся в квартире, говорит местный домовладелец.

Дэвид Хаберфельд, владеющий несколькими объектами недвижимости, говорит, что арендатор, проживающий в квартире на Пайн-стрит, смог использовать мораторий в своих интересах, избежав арендной платы в течение примерно 14 месяцев и оставив домовладельцу более 11000 долларов на аренду и судебные издержки. , в дополнение к ущербу, нанесенному квартире, на сумму чуть более 11000 долларов. В целом, по словам Хаберфельда, он потерял где-то между 22000 и 24000 долларов из-за моратория, который должен был помочь арендаторам, потерявшим работу или заработную плату из-за пандемии.

«Это практически полный передел», — сказал Хаберфельд о поврежденном устройстве.

Повреждения, нанесенные квартире, включали разбрызгивание краски по всему телу, вульгарные сообщения, написанные аэрозольной краской, некоторые из которых были адресованы домовладельцу, и множество разрушенных бытовых приборов, среди прочего.

«Единственное, что мы надеемся спасти, — это ванна», — сказал Хаберфельд.

Пользователь Facebook, назвавший себя арендатором, отрицал обвинения в серии комментариев, адресованных другим пользователям.Он также обвинил Хаберфельда в преследовании самого себя.

Хаберфельд говорит, что пытался выселить арендатора примерно за два месяца до объявления пандемии по многочисленным жалобам, в которых утверждалось, что он использовал парковочные места для ремонта автомобилей. Как сообщается, после игнорирования этих предупреждений одна из машин, над которой работал арендатор, была наконец отбуксирована. Хаберфельд сказал, что после этого он больше никогда не платил за квартиру.

Хотя Хаберфельд подал документы о выселении до пандемии, арендатор был защищен мораторием, введенным для помощи тем, кто больше не мог платить за аренду.

«Он все равно не работал, поэтому вирус не заразил его», — сказал домовладелец.

Только недавно после суда арендатору приказали покинуть квартиру, сказал Хаберфельд. Даже тогда судебный пристав должен был вмешаться, чтобы убедиться, что он покинул помещение, что, по словам Хаберфельда, наконец, произошло в понедельник.

Именно тогда Хаберфельд обнаружил ущерб в тысячи долларов, который, по его словам, он сообщил в полицию как вандализм. Последнее, что он слышал от полиции, это то, что они запросили ордер, и Хаберфельд говорит, что полностью ожидает ареста арендатора.

Цель Хаберфельда, однако, выходит за рамки простого обеспечения того, чтобы арендатор столкнулся с обвинениями. Он сказал, что его послание заключается в том, что мораторий на выселение, несмотря на то, что он был сделан с добрыми намерениями, оказывает негативное влияние на жилищный сектор.

«Это вредит арендаторам и домовладельцам», — сказал он.

«Есть хорошие люди, которым мораторий помог», — признал Хаберфельд, добавив, что то, что он назвал «плохим исполнением», позволило плохим арендаторам использовать его в своих интересах.«Но это помогает и плохим арендаторам».

Из-за этого цены на аренду растут, — пояснил он. Выселение стоит больших денег, и, поскольку страховки от такой ситуации практически нет, цены на квартиры выросли. К тому же, по мнению Хаберфельда, домовладельцы не так много рискуют тем, кто нуждается в квартире, основываясь на их кредитном рейтинге и судимости.

«Это тяжелое время, чтобы нуждаться в квартире», — сказал он.

Джастин Мушински можно связаться по телефону 860-973-1809 или jmuszynski @ bristolpress.com.

Как переместить квартиру в Бостоне в разгар пандемии

Вот ответы на самые насущные вопросы, связанные с квартирами, от того, как выбраться из своих текущих раскопок до поиска нового места.

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

Фото через Getty Images / Halfpoint Images

Могу ли я осмотреть новую квартиру?

Говоря физически, вы, скорее всего, не сможете пройти через предполагаемые раскопки и открыть все шкафы. Арендаторы, которые в настоящее время занимают квартиру, по понятным причинам могут не захотеть, чтобы дополнительные люди бродили по их комнатам и касались их поверхностей во время вспышки вируса, и им не нужно пока позволять брокерам проводить экскурсии по их квартирам. Но не волнуйтесь — вы все равно можете визуализировать себя в новом месте с помощью фотографий, планов этажей, полных списков MLS (службы множественных списков) и виртуальных туров.«Большинство агентов по продаже недвижимости должны предлагать комбинацию [визуальных инструментов], — говорит Гибсон, менеджер по аренде Sotheby’s Ван Френч. «Если они не предложат это заранее, вы можете запросить это у них. А если у них нет виртуального тура, вы можете спросить у агента по листингу, готовы ли они записать видео во время прогулки по помещению ». Спросить у агента, могут ли они поделиться недавними фотографиями или видео квартиры, сделанными текущим арендатором или агентом по листингу, является разумной практикой во всех отношениях, поскольку многие маркетинговые фотографии используются повторно и часто сделаны несколько лет назад.

Если место, которое вы хотите посетить, пустует, с другой стороны, у вас гораздо больше шансов пройтись по старой школе. Но, предупреждает Френч, «в случае, если вам будет предоставлен личный показ, наденьте все необходимое защитное снаряжение, включая лицевую маску и перчатки, и соблюдайте дистанцию ​​не менее шести футов от всех сторон во время показа». Вы знаете, что делать.

Что, если я перееду на новое место, и это не то, о чем я думал?

Итак, вы нашли новую квартиру, она отлично смотрится на фотографиях, но вы въезжаете и что-то не так.Учитывая те странные времена, которые мы переживаем, вас, вероятно, попросят подписать лист бумаги перед арендой, который описывает именно эту ситуацию. Невидимое и безопасное соглашение — это документ, который используют многие в брокерском сообществе, который, как объясняет агент банка Колдвелл Бен Сноу, в основном признает, «что приходящий арендатор в конечном итоге сдает в аренду объект недвижимости, невидимый во время виртуальных туров, и что после того, как они въезжают, , они не могут отказаться от договора аренды, потому что он не оправдал их ожиданий.

Хотя внесение залога за место, которое вы не осматривали лично, может вызывать неприятные ощущения, аренда прицела невидимым не означает, что придется идти вслепую. Сноу рекомендует воспользоваться услугами вашего брокера, запросив дополнительные материалы, такие как планы этажей или обновленные фотографии. И, если у вас есть определенные моменты и обязательные вещи — скажем, крошечный шкаф вам не подойдет, или вы ищете просторную колоду, — поинтересуйтесь именно этими элементами.

Могу ли я нанять транспортную компанию?

Компании, которые «поддерживают услуги по переезду и хранению», действительно включены в сферу основного бизнеса, поэтому вы можете позвонить своему доверенному перевозчику, чтобы проверить, работают ли они еще, и узнать, насколько они доступны.Но как вообще выглядит движение в наши дни? Для сотрудников бостонской компании Small Haul, которые имеют большой опыт в переездах размером с квартиру, это включает в себя использование масок и перчаток всей бригадой, грузовиков, оснащенных дезинфицирующими салфетками и дезинфицирующим средством для рук, а также рекомендации клиентам поддерживать шестифутовый рост. расстояние во время движения. И не думайте, что рекомендации по домоседству оттолкнули людей от переезда — по словам Азурай Вайкофф, в компании Small Haul в марте наблюдался всплеск спроса, поскольку все пытались вернуться домой.«На самом деле довольно унизительно знать, что наша команда сыграла весьма жизненно важную роль, помогая многим людям вернуться домой к своим семьям», — говорит она. «В первые выходные марта, когда все колледжи закрылись, мы перевели более 300 студентов».

Учитывая постоянную потребность в грузчиках, Вайкофф предлагает заранее планировать, собираетесь ли вы этим летом выйти из своей квартиры или в новую. «На переезды в конце месяца, особенно 31 мая и 1 июня, мы просим арендаторов подавать заявки за три-четыре недели вперед.Мы ожидаем отставания по запросам в мае и июне ». Для тех, у кого есть некоторая гибкость в выборе даты переезда, она говорит, что достаточно трех-семи дней, и добавляет: «Мы также можем принять большинство запросов на следующий день».

Что делать, если я не могу заплатить арендную плату?

Возможно, вы слышали что-то о моратории на выселение, и слухи на самом деле верны. С 20 апреля в Массачусетсе запрещены выселения и уведомления — до 45 дней после отмены объявления губернатора Бейкера о чрезвычайном положении или 120 дней с 20 апреля, в зависимости от того, что произойдет раньше.То есть, если наступает первое число месяца, и вы не можете платить за квартиру, вас не выгонят. Однако в настоящий момент нет закона, который предусматривал бы прощение арендной платы после снятия моратория, а это означает, что любые месяцы невыплаты арендной платы внезапно окажутся у вас на пороге. Ключевым моментом здесь, говорит Сноу, является начало диалога с вашим управляющим недвижимостью. «Чем больше квартиросъемщики готовы к делу, тем большую свободу действий им предоставят арендодатели», — объясняет он. Это может означать, что вы должны заплатить столько, сколько можете, и разработать план погашения остальной суммы позже, или это может означать, что домовладелец соглашается со скидкой или даже простит арендную плату за месяц.Какое бы решение вы ни выбрали, честность и любезность — лучшая политика, а не горячие электронные письма, которые вы, возможно, захотите отправить.

Как я могу выйти из договора аренды?

Может быть, вы один из многих, кто потерял работу из-за коронавируса, или, может быть, колледж, который вы посещаете, закрыт, и у вас нет причин оставаться в Бостоне. Какой бы веской ни была причина для желания или необходимости разорвать договор аренды, существует досадный факт, что, как отмечает Сноу, «это обязательное соглашение между арендодателем и арендатором, и вы обязаны платить арендную плату за срок. аренды.«Таким образом, хотя ваш арендодатель не обязан отпускать вас с крючка, открытое общение и прочные рабочие отношения с ним могут иметь большое значение. Сноу описывает случай с супружеской парой в Южном Бостоне, которая потеряла работу из-за COVID и попросила арендодателя расторгнуть договор аренды. «Она позволила им это сделать, но взамен сказала, что нам нужны обновленные фотографии и видео. Они сняли эти великолепные видео этого места, оно было красиво поставлено и безупречно чистым. И это действительно помогло, и мы смогли вывести его на рынок и арендовать за считанные дни », — говорит он.

Вывод? Прося амнистии при расторжении договора аренды, будьте готовы помочь найти нового арендатора. Помимо разговора с домовладельцем, Сноу рекомендует обратиться в компанию по недвижимости, с которой работает ваш многоквартирный дом, или к брокеру, который помог вам найти ваше жилье. «Это просто больше людей, работающих на общее благо», — говорит Сноу. «Нам действительно нужно работать симбиотическим образом. Пока мы работаем вместе, мы все преодолеем это ».

Незаконные действия арендодателя

Есть хорошие домовладельцы, есть плохие домовладельцы, есть неопытные домовладельцы.Независимо от того, покупаете ли вы свою первую арендуемую недвижимость или много лет являетесь арендодателем, понимание того, что вы можете и не можете делать по закону, имеет решающее значение для вашего успеха. Взвешивание действия заранее может спасти вас от множества неприятностей.

• Отказ от аренды кому-либо из-за плохой кредитной истории или рекомендаций приемлем, но поговорите с юристом, прежде чем отказываться по какой-либо другой причине.

• Повышение арендной платы — это нормально … в определенное время и в определенных пределах, поэтому проверьте код своего штата, чтобы убедиться, что вы находитесь в этих пределах.

• Арендодатели могут вычесть из гарантийного залога ущерб, нанесенный арендатором, но не в случае разумного износа.

• Арендодатели не могут заблокировать квартиросъемщиков из своих жилищ без предварительного постановления суда о выселении, даже если они не платили арендную плату в течение нескольких месяцев.

• Нельзя мстить жильцам за жалобы на непригодность для проживания.

• Арендодатели не могут войти в арендованное жилище без предварительного уведомления, за исключением экстренных случаев.

Невыплата арендной платы

Арендодатель может захотеть избежать длительного процесса выселения, который часто может длиться до двух месяцев, или он может захотеть избежать риска того, что арендатор заплатит причитающуюся арендную плату, когда он попадет в суд, но перестанет платить снова сразу после дата суда. По какой-то причине вы не можете просто запереть жильца из дома. Вместо этого вы должны пройти через надлежащие юридические каналы и сначала подать на него в суд, чтобы получить постановление о выселении.

Проблемные арендаторы

Арендаторы иногда создают проблемы в арендуемой собственности, например, беспокоят или беспокоят других арендаторов, проводят незаконную деятельность за пределами своей квартиры или нарушают другие пункты договора аренды. Опять же, вы должны выселить через судебную систему. Вы не можете самостоятельно предпринять несанкционированные действия.

Жалобы арендаторов

Арендодатель может попытаться отомстить арендаторам, подавшим жалобы на арендуемую недвижимость.Арендатор мог подать эти жалобы домовладельцу или мог подать официальную жалобу в муниципалитет или штат. В любом случае вы не можете отреагировать повышением арендной платы или подачей иска о выселении. Вы не можете беспокоить арендатора или создавать такие неудобные условия жизни, чтобы арендатор покинул собственность, например, отказавшись произвести необходимый ремонт.

Вы хотите взимать больше Аренда

Иногда домовладелец хочет, чтобы арендатор отказался от арендуемой собственности, чтобы он мог взимать с нового арендатора больше арендной платы, чем он в настоящее время получает за квартиру.Обычно это происходит с квартирами со стабилизированной арендной платой или квартирами, в которых проживают защищенные арендаторы.

Ежегодно арендная плата может быть увеличена только на определенный процент в квартирах со стабилизированной арендной платой, поэтому арендатор, проживший там 15 лет, может платить за квартиру намного ниже рыночной цены. Защищенные арендаторы похожи в том, что вы можете увеличивать арендную плату только на определенный процент каждый год. Этих арендаторов нельзя выселить, кроме как по очень конкретным причинам.

Вы не хотите сдавать в аренду определенным арендаторам

Вы не можете пытаться помешать определенным арендаторам сдавать вашу собственность в аренду — это потенциально может стать предметом дискриминации.Арендодатель может предпочесть оставить свою собственность только для взрослых или может не захотеть, чтобы в ней жили лица определенной расы или религии. Она может не захотеть делать разумные приспособления в собственности для арендатора с ограниченными возможностями.

Отказ в аренде по любой из этих причин является незаконным и может повлечь за собой серьезный судебный процесс. Арендодатель несет юридическую ответственность за соблюдение законов о справедливом решении жилищных вопросов. Существует федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, и в большинстве штатов действуют дополнительные правила справедливого жилищного строительства, которым должны следовать домовладельцы.

Для домовладельца незаконно отказывать в аренде арендатору из-за цвета ее кожи, религиозной группы, к которой он принадлежит, или из-за инвалидности.

Два самых распространенных случая, когда домовладелец нарушает эти законы о справедливом жилищном обеспечении, — это когда он публикует объявления о заполнении вакансии или фактически проверяет и опрашивает арендаторов. Будьте осторожны и мудро подбирайте слова.

Увеличение имущественных расходов

Арендодатель может совершить незаконные действия, чтобы компенсировать увеличение затрат, таких как налоги на имущество, страхование, коммунальные услуги или техническое обслуживание.Это может включать попытки переехать арендаторов, которые платят более низкую арендную плату, наем неквалифицированных рабочих для выполнения ремонта или отказ в назначении необходимых проверок собственности.

Отказ от ремонта

Арендодатель обязан поддерживать арендуемую недвижимость в пригодном для проживания состоянии, поэтому отказ от ремонта, который может повлиять на здоровье или безопасность арендатора, является незаконным. Арендодатель также может производить ремонт, но незаконно нанимает нелицензированных подрядчиков для выполнения таких работ, как электричество или сантехника, для выполнения которых город требует наличия лицензированных специалистов.

Арендодатель может знать о проблеме со здоровьем или безопасностью в собственности и пытаться скрыть ее, вместо того, чтобы решать ее. Например, может существовать известная опасность свинцовой краски. Арендодатель может попытаться избежать дорогостоящего восстановления с использованием свинцовой краски, установив декоративную лепнину поверх опасности. Это нарушение закона.

Еще одно запрещенное действие — это несоблюдение законного права арендатора на неприкосновенность частной жизни. У вас есть право войти в квартиру арендатора в экстренной ситуации, но вы должны уведомить арендатора надлежащим образом почти во всех других ситуациях.Размер уведомления обычно указывается в законах вашего штата об арендодателях / арендаторах, а в противном случае его следует четко указать заранее в договоре аренды.

Помимо надлежащего уведомления, домовладелец может войти в квартиру только по юридическим причинам, например, чтобы показать квартиру потенциальным жильцам или произвести ремонт. Некоторые домовладельцы размещают камеры или записывающее оборудование в квартире арендатора. Это совершенно незаконно, независимо от того, что за этим стоит.

Существуют особые правила, определяющие, как часто домовладелец может повышать арендную плату арендатора и насколько он может ее повышать.Арендодатель должен направить надлежащее уведомление, например, за 30–60 дней до продления договора аренды. Она не может увеличить арендную плату больше, чем это разрешено законом в ее штате, например, требуя повышения на 10 процентов, когда максимум, разрешенный государством, составляет 5 процентов.

Некоторые домовладельцы сдают квартиры в аренду без предварительной проверки. В некоторых штатах требуется новое свидетельство о заселении или проверка пригодности для проживания каждый раз, когда квартира сдается в аренду кому-то новому, а иногда и каждые несколько лет.В некоторых штатах или городах перед сдачей в аренду требуется провести пожарную инспекцию, подтверждающую, что в устройстве установлено необходимое количество детекторов угарного газа или дыма и что они находятся в рабочем состоянии.

Муниципалитеты часто взимают плату за эти проверки, которая может варьироваться от десятков до сотен долларов. Арендодатели могут захотеть отложить эти проверки, чтобы не платить эти сборы. Не попадитесь в эту незаконную ловушку.

Арендодатель может попытаться сохранить залог арендатора на случай фиктивного ремонта, такого повреждения собственности, которое фактически произошло до въезда арендатора, или в случае других ложных нарушений договора аренды.Законные причины для удержания залога включают невыплаченную арендную плату и повреждение квартиры, не считая обычного износа.

жителей вспоминают моменты, которые привели к массовому пожару в квартире на северной стороне

САН-АНТОНИО — Как раз когда жители Сан-Антонио начали видеть проблеск света в конце туннеля, зимний взрыв решил, что он еще не закончился. хаос.

Около 50 жителей Кортленд Вью были эвакуированы после того, как в четверг их многоквартирные дома охватило пламя.

По словам жителей, зловещее событие привело к нескольким причинам. В понедельник из-за минусовых температур водопроводные трубы замерзли. Одна жительница сказала, что она услышала громкий взрыв в своем туалете, за которым последовала вода — много воды.

Мария Тереза ​​Сааб проживает в многоквартирном доме около трех лет. Она сказала, что до сих пор ей было очень комфортно жить, и даже руководство устроило для нее жилье после того, как ее блок затопил.

После того, как она переехала в новую квартиру в том же районе, ее нервы наконец ослабли.Так было до тех пор, пока она не увидела дым, идущий из здания 6 — того самого здания, которое сгорело дотла.

Ad

В квартире Saab также были разорваны трубы из-за зимних погодных условий. Но она была не единственной.

Азиэль Рейес, которому пришлось эвакуировать горящее здание, сказал, что пожарная команда прибыла на место за два дня, прежде чем заняться наводнением наверху. Рейес сказала, что даже представить себе не могла, что это приведет к такому разрушительному финалу.

Рейес сказала, что ее детям пришлось босиком выбегать из здания, так как раньше ее дети смотрели телевизор.В ее квартире семейные фотографии, вся их одежда, юридические документы и удостоверения личности, даже ее сбережения и многое другое были полностью потеряны в результате пожара.

Многие семьи также были перемещены и оставлены на несколько часов на морозе, поскольку они стали свидетелями того, как все их имущество превратилось в пепел.

Ни одна трагедия не обходится без проявления благотворительности.

Сан-Антонийцы сделали все возможное, чтобы помочь другим жителям в их отчаянное время нужды. Различные организации, в том числе офис аренды жилого комплекса, начали раздавать пострадавшим одежду и средства гигиены.

Ad

Азиэль Рейес, мать трехлетнего ребенка, сказала, что благодарна всем, кто выжил, и приветствует любую возможную помощь.

СВЯЗАННЫЕ: Жилой дом на Северной стороне рушится в результате большого пожара

Авторские права 2021, KSAT — Все права защищены.

Что такое самоизоляция в однокомнатной квартире

В 8:45 она включает свой ноутбук; в 18:00 резко, она выключает его, кладет в футляр, кладет футляр в свой коридор, а затем прогуливается по Центральному парку, совершая обратный «путь на работу».«Вернувшись домой, она принимает ванну, чтобы отделить вечер от дня, ставит подкаст, зажигает свечу.