Форма договора аренды: Договор аренды | Образец — бланк — форма

Содержание

Договор аренды | Образец - бланк - форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Программа ведения договоров.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Комментарий к ст. 609 ГК РФ

1. В п. 1 коммент. ст. содержатся общие требования к форме договора аренды. Форма договора аренды может быть как письменной, так и устной. Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме.

В части срока данное правило вполне логично: более или менее длительные правоотношения по пользованию чужим имуществом во избежание недоразумений при доказывании спорных фактов должны быть формализованы. В части требования о соблюдении письменной формы договора с участием юридических лиц рассматриваемое правило является, по сути, лишь воспроизведением общей нормы п. 1 ст. 161 ГК.

Таким образом, устная форма допустима лишь для договоров аренды между физическими лицами на срок менее года - и то, если его сумма не превышает 10 МРОТ (иначе "включится" более общее правило ст. 161 ГК) и если закон не предусматривает обязательную письменную форму (например, для договора проката - см. коммент. к ст. 626 ГК). При этом суммой договора аренды следует считать стоимость арендованного имущества или размер арендной платы за весь срок аренды в зависимости от того, какая величина из них больше (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / Под ред. А.

П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. С. 232 (автор комментария - А.А. Иванов)).

Пункт 1 коммент. ст. не содержит специальных последствий несоблюдения письменной формы договора аренды. Таким образом, нарушение формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, если иное последствие - в виде недействительности сделки - прямо не указано в самом договоре (см. коммент. к ст. 162 ГК) или законе (договор аренды здания и сооружения - см. коммент. к ст. 651 ГК).

2. Пункт 2 коммент. ст. указывает на необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Данное правило является общим: из него есть ряд исключений, снимающих необходимость государственной регистрации (например, в отношении аренды воздушных и морских судов - ст. 633, 643 ГК) либо связывающих ее с заключением договора на некоторый срок (например, в отношении аренды здания и сооружения - ст.

651 ГК).

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества производится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации). Договор аренды недвижимого имущества, не прошедший государственной регистрации, считается незаключенным (по общему правилу п. 3 ст. 433 ГК).

3. В п. 3 коммент. ст. установлены правила о форме договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на имущество к арендатору. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа - см. коммент. к ст. 624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

Таким образом, если стороны намерены предусмотреть выкуп арендатором движимого имущества, то форма аренды (и только она - п. 16 письма ВАС N 66) определяется по правилам ст. 158 - 162, 434, п. 1 коммент.

ст. ГК; недвижимого - ст. 550 - 551, 559 - 560 ГК.

Судебная практика по статье 609 ГК РФ

Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 302-ЭС18-24154 по делу N А33-17409/2017

Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 450, 606, 607, 609, 614, 620, 651, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установив, что спорное помещение передано предпринимателем по акту приема-передачи N 1 в удовлетворительном состоянии и принято обществом, которое ненадлежащим образом исполнило обязательства по внесению арендных платежей в период до возврата помещения, удовлетворили иск предпринимателя.



Определение Верховного Суда РФ от 27.03.2019 N 308-ЭС18-24420 по делу N А32-18799/2017

Суд кассационной инстанции, действуя в пределах полномочий, установленных статьями 286 и 287 АПК РФ, установив, что суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального права, а его выводы о том, что истец непрерывно в течение 15 лет владеет спорными земельными участками на основании договоров аренды не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам, руководствуясь статьями 421, 422, 445, 446, 609 ГК РФ, статьями 26, 39.3, подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ, статьей 21 Закона N 532-КЗ, разделом 2 Порядка определения цены, отменил постановление апелляционного суда в части установления выкупной стоимости земельных участков в редакции истца и урегулировал разногласия сторон в данной части, приняв пункты 2.1 договоров в редакции Департамента.


Определение Верховного Суда РФ от 31. 07.2019 N 308-ЭС19-11437 по делу N А32-17515/2017

Договор аренды земельного участка N 0300000112 от 28.10.2002 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок данного договор составлял 11 месяцев, однако по истечении срока его действия арендатор продолжал использовать земельный участок еще в течение 5 лет. Вывод окружного суда о том, что последующая пролонгация данного договора не возлагала на его стороны обязанность осуществить его регистрацию, является неверным, противоречащим пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2019 N 305-ЭС19-17514 по делу N А40-182515/2017

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330, 331, 424, 552, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 7, 22, 26, 35, 39. 7, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - постановление N 273-ПП), разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", приняв во внимание обстоятельства, установленные Арбитражным судом города Москвы при рассмотрении дела N А40-197118/2016, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности за пользование земельным участком и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исков обществ "Варшавское 38А" и "Варшавское 38В".


Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2019 N 308-ЭС19-18509 по делу N А01-2452/2018

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 14. 04.2008 N 1 и дополнительного соглашения к нему, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 607, 609, 610, 614, 622, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание обстоятельства, установленные Арбитражным судом Республики Адыгея при рассмотрении спора N А01-184/2017, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя (арендатора) в пользу Общества (арендодателя) задолженности по арендной плате, поскольку факт использования предпринимателем в декабре 2016 года арендованного помещения по возобновленному на неопределенный срок договору от 14.04.2018 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.


Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2019 N 307-ЭС19-19056 по делу N А05-13954/2018

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 14.08.2012 N 101/12/Г земельного участка, предоставленного для размещения индивидуального гаража, и дополнительное соглашение к нему от 29. 11.2017, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 164, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 14, статьями 26, 27, частью 12 статьи 29, частью 1 статьи 51 Закона о регистрации, признал, что после истечения срока действия указанного договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и на момент заключения дополнительного соглашения от 29.11.2017, которым срок действия этого договора установлен с 29.11.2017 до 29.11.2020, указанный договор аренды являлся действующим.


Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2019 N 25-КА19-5

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.


Определение Верховного Суда РФ от 22.11.2019 N 306-ЭС19-20901 по делу N А12-32718/2018

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 333, 421, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая экспертное заключение, произвели перерасчет задолженности по арендной плате.


Определение Верховного Суда РФ от 18.11.2019 N 307-ЭС18-7543 по делу N А26-1401/2016

Руководствуясь статьями 167, 433, 609, 651, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27. 12.2004 N 861, Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, Правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 N 1178, суды оценили представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ и пришли к выводу о необоснованности заявленных требований. Суды указали, что сетевая организация вправе претендовать на получение платы за услуги, оказанные посредством объектов электросетевого хозяйства, затраты на содержание и эксплуатацию которых учтены при утверждении тарифного решения. Поскольку в данном случае такие затраты не учтены при формировании тарифов, суды отказали истцу в удовлетворении его требований.


Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2019 N 306-КГ18-22382 по делу N А49-17020/2017

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 606, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14, 18, 21, 44 Федерального закона от 13. 07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, приведенными в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, установив, что объект недвижимости - здание (часть которого является предметом договора аренды), принадлежащий Обществу на праве собственности, поставлен на государственный кадастровый учет и в кадастровом паспорте описаны все помещения, указанные в договоре аренды, предмет названного договора определен путем текстуального и графического описания, пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра оснований для приостановления государственной регистрации договора аренды, поскольку Общество с заявлением на регистрацию права представило все необходимые документы.


Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2019 N 307-КГ18-22594 по делу N А05-15055/2017

Удовлетворяя заявленные администрацией требования, суды руководствовались статьями 11, 26, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 425, 433, 452, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 14, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходили из отсутствия у Управления Росреестра законных оснований для отказа администрации в государственной регистрации спорного дополнительного соглашения.


Ст. 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

См. все связанные документы >>>

1. Договор аренды в зависимости от субъектов и от срока его действия может быть заключен в двух формах:

- устная форма - при условии, что срок договора аренды не превышает один год и сторонами договора аренды являются физические лица;

- письменная форма - при условии, что срок договора аренды превышает один год и хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо.

Безусловно, если договор аренды заключается в письменной форме, то он должен содержать указание на его субъектов и срок действия.

Важным условием, касающимся формы договора аренды, является условие о его государственной регистрации, касающееся при этом только договоров аренды недвижимого имущества. В случае несоблюдения такого условия договор аренды будет считаться незаключенным. Так, например, суд, рассматривая дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Стелла-1" о выселении с земельного участка, пришел к выводу, что, поскольку срок действия подписанного сторонами спора договора аренды земельного участка составляет 3 года и этот договор в нарушение требований гражданского законодательства не был зарегистрирован, что свидетельствует о его незаключенности и об отсутствии у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, принимая во внимание, что к моменту предъявления иска уже истек и срок действия договора, требование о выселении ответчика с земельного участка правомерно удовлетворено (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2012 по делу N А56-56391/2011).

В другом случае при рассмотрении дела об устранении препятствий для пользования арендованным имуществом установил, что срок действия договора аренды, заключенного истцом с учетом дополнительного соглашения, составляет более чем один год, в связи с чем договор подлежал государственной регистрации, однако в нарушение гражданского законодательства доказательств государственной регистрации спорного договора и дополнительного соглашения к нему не имеется, суд пришел к выводу о том, что договор аренды следует считать незаключенным (см. Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 N Ф09-7716/11 по делу N А76-1312/11).

Однако требование о государственной регистрации не распространяется на исключительные случаи, которые могут быть установлены законодательством. Так, например, ст. 26 ЗК устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае если по договору аренды арендуемое имущество по истечении срока договора аренды должно перейти в собственности арендатора, договор аренды государственной регистрации не подлежит, поскольку по содержанию он будет аналогичен договору купли-продажи, который подлежит государственной регистрации только при переходе права собственности на недвижимость, то есть заключения договора купли-продажи недвижимости.

2. Применимое законодательство:

- ЗК РФ;

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Судебная практика:

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2012 по делу N А56-56391/2011;

- Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 N Ф09-7716/11 по делу N А76-1312/11;

- Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 N 04АП-498/13;

- Постановление ФАС Уральского округа от 22. 10.2013 N Ф09-3024/12 по делу N А60-25706/2010;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.12.2012 N Ф02-5573/12 по делу N А74-2137/2012;

- Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2011 N Ф05-2961/11 по делу N А40-90038/2010;

- Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 N 04АП-2813/14;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 N 15АП-13517/2013.

Договор аренды недвижимости: правовые аспекты (I часть) | Статьи компании "РосКо"

Рассмотрим правовые аспекты оформления договоров аренды недвижимого имущества.

Напомним, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны такие существенные условия как предмет аренды (п. 3 ст.607 ГК РФ), арендная плата (ст.654 ГК РФ) и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ).

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

Форма договора

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст.162 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договоры аренды недвижимого имущества относятся к той категории сделок, которые должны быть заключены в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ).

Важно!

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора аренды.

Однако на практике по тем или иным причинам у контрагентов может отсутствовать заключенный договор аренды в письменном виде.

Как отмечают суды, отсутствие между сторонами договора аренды недвижимого имущества, не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за используемое имущество (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02. 02.2016 г. №А57-9948/2015).

А в одном из арбитражных споров, суд признал договор аренды заключенным, несмотря на то, что подпись на договоре со стороны арендодателя выполнена с помощью факсимиле (решение АС Сахалинской области от 16.03.2016 г. №А59-3435/2015). Но в этом споре сам арендодатель не оспаривал учиненную подпись в договоре, а также в акте приема-передачи нежилого помещения. При данных обстоятельствах суд, на основании представленных сторонами доказательств исполнения условий договора (использование нежилого помещения и оплата) посчитал, что правовых оснований признавать договор аренды незаключенным, не имеется.

При вынесении решения подобных решений, суды руководствуются разъяснениями, изложенными в п.15 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» и в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ». То есть арендодателем были выполнены все условия договора аренды, в связи с чем, суд сделал вывод о сложившихся между сторонами договорных отношениях.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?

Налоговые проблемы несоблюдения письменной формы договора

Однако, несмотря на принятые судебные решения, у арендодателя возникнут проблемы с признанием уплаченной арендной платы в налоговом учете.

Оценивая возможность признания расходов в виде арендной платы (пп.10 п.1 ст.264 НК РФ) при исчислении налога на прибыль, необходимо, прежде всего, исходить из принципа документального подтверждения и экономического обоснования расходов (ст.252 НК РФ).

В данной ситуации не соблюдается принцип документального подтверждения расходов (в соответствии с требованиями законодательства - договор должен быть оформлен в письменной форме).

Учет арендной платы в налоговых расходах при таких обстоятельствах приходится доказывать в суде. Например, при фактическом использовании арендодателем помещения, предоставленном ему в субаренду (в отсутствии заключенного договора субаренды), арендодателю удалось доказать в суде право на признание арендных платежей при исчислении налога на прибыль.

В указанном деле спорные расходы были подтверждены первичными документами - актами приема-передачи помещений, платежными поручениями на оплату арендных платежей. Факт незаключения договора субаренды при наличии вышеуказанных обстоятельствах не свидетельствует о документальной неподтвержденности расходов и не может служить основанием для отказа заявителю в учете денежных расходов для целей налогообложения (постановление АС г. Москвы от 06.03.2014 г. №А41-18838/13). Аналогичное решение было вынесено и ранее (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.06.2011 г. №А67-5567/2010).

НДС ПО ОПЕРАЦИЯМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ ИЛИ ОРГАНИЗАЦИЯМ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст.651 ГК РФ).

Какие последствия порождает отсутствие необходимой государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества?

Как отмечено, в информационном письме ВАС РФ от 25.02.2014 г. №165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. На практике это означает, что не зарегистрированный договор аренды (при согласовании всех его существенных условий) будет считаться заключенным.

Однако, как и в случае несоблюдения письменной формы договора, расходы по арендной плате по незарегистрированному договору аренды будет проблематично признать в целях исчисления налога на прибыль (письмо Минфина РФ от 23.11.2015 г. №03-07-11/67890).

Планируемые нововведения в части аренды публичной недвижимости

Минэкономразвитием РФ подготовлен проект приказа в части утверждения типовых условий для договоров аренды недвижимости, собственником которой является РФ. С проектом приказа можно ознакомиться на сайте: http://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=45051.

Данный проект касается аренды нежилых помещений, зданий (строений, сооружений), которые принадлежат федеральным государственным учреждениям и унитарным государственным предприятиям, а также находящихся в казне РФ.


Ст. 609 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Комментарий к Ст. 609 ГК РФ

1. Комментируемая статья предусматривает требования к форме договора аренды в зависимости от срока договора, субъектного состава, объекта аренды и устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимости. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от объекта аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме, если объектом является движимое имущество и срок составляет не более одного года.

Исключение представляют собой договоры, заключенные на срок более одного года, а также договоры проката, аренды транспортных средств, аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

2. К вопросу определения срока договора аренды в один год в правоприменительной практике существуют разные подходы, имеющие практическое значение для определения формы договоров аренды и необходимости государственной регистрации таких договоров, объектом которых является недвижимое имущество, в частности здания и сооружения. Так, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях государственной регистрации признается равным одному году.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

———————————
Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

Соответственно, срок действия договора аренды здания или сооружения, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по предпоследнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по число, на два дня предшествующее указанному числу этого месяца следующего года, а также с 1 января по 30 декабря текущего года, не признается равным году, и такой договор государственной регистрации не подлежит (Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. N ВАС-942/10 по делу N А50-5942/2009 ). В то же время если стороны заключили в отношении одного объекта аренды одновременно несколько договоров таким образом, что срок действия одного договора начинается после истечения срока действия другого договора, то такие договоры представляют собой одну сделку и подлежат государственной регистрации при условии, что суммарный срок аренды по всем этим договорам более года (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А53-17516/2009 ).

———————————
СПС «КонсультантПлюс».

СПС «КонсультантПлюс».

Если зарегистрированным договором аренды предусмотрено, что по истечении срока его действия он считается продленным на тех же условиях на тот же срок, то такое продление не требует государственной регистрации (Постановление ФАС Центрального округа от 20 мая 2010 г. по делу N А54-3839/2009С17).

Относительно договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано разъяснение, что такой договор не нуждается в государственной регистрации, так как применительно к договорам аренды зданий и сооружений согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

———————————
Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

3. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.

Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации. По поводу государственной регистрации договоров аренды жилых и нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 информационного письма от 1 июня 2000 г. N 53 указал следующее: «Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации».

4. Спорным относительно формы и государственной регистрации договора аренды является вопрос о государственной регистрации договоров, которыми вносятся изменения или расторгаются заключенные договоры аренды (дополнительные соглашения к договорам аренды). Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204 отмечено, что не подлежит государственной регистрации изменение арендной платы по договорам, прошедшим государственную регистрацию, если она меняется в соответствии с механизмом ее изменения, который предусмотрен в договоре. Определением ВАС РФ от 2 июля 2010 г. N ВАС-7975/10 по делу N А06-1605/2009 был подтвержден вывод, что, если договором аренды предусмотрено право арендодателя на изменение в одностороннем порядке размера арендной платы при изменении базовой величины годовой арендной платы вследствие принятия органами местного самоуправления актов, определяющих ее размер, такие соглашения об изменении размера арендной платы не подлежат обязательной государственной регистрации.

———————————
Вестник ВАС РФ. 2010. N 8.

Договор аренды

Договор аренды сегодня представляет самый востребованный законный метод, благодаря которому можно начать собственный бизнес, не имея достаточного стартового капитала, и возможности покупки необходимых помещений или оборудования. Также заключение договора аренды позволяет получать стабильный доход от неиспользуемого имущества, наличие которого обременительно на данный момент.

 

В периоды непростой экономической ситуации, когда экономика мечется как кардиограмма, сменяя взлеты падениями, сложно найти возможность получения стабильного дохода, тем более начать собственное дело. На помощь в такой ситуации приходит закон об аренде, предусмотренный главой гражданского кодекса № 34.

 

Суть договора аренды

 

Официальное определение договора аренды трактует это действие как:

 

Гражданско-правовое соглашение двух сторон, одна из которых представлена арендодателем (владельцем определенного имущества), другая - арендатором (лицом или организацией, желающим временно воспользоваться этим имуществом за оговоренную плату). Суть договора аренды состоит в том, что арендодатель выражает свое согласие предоставить за оговоренную плату, и на оговоренный срок имеющееся у него имущество арендатору. Арендатор, в свою очередь, обязуется вносить оплату в оговоренные сроки.

 

Договор аренды должен быть:

 

  • Возмездным - оговоренное имущество передается только за арендную плату.
  • Консенсуальным (реальным) - считается действительным только тогда, когда арендатор получает возможность воспользоваться имуществом.
  • Срочным (взаимным) - имущество, оговоренное в договоре, передается только на определенный срок.

Виды договора аренды

 

Российское гражданское законодательство разделяет договора аренды на отдельные виды, в зависимости от характера арендуемого имущества, это:

 

1) Договор на прокат - передача имущества во временное пользование.

2) Договор на аренду транспортного средства – наем транспортного средства передвижения с водителем или экипажем, без обслуживающего персонала, для временного использования за оговоренную плату.

3) Договор на аренду здания или постройки (сооружения) – предоставление возможности временно пользоваться зданием и всем, что в нем находится за оговоренную плату.

4) Договор на аренду фирмы или предприятия – передача во временное владение предприятия или фирмы целиком. В перечень включаются:

 

  • участок земли;
  • постройки, расположенные на этом участке;
  • оборудование, находящееся в зданиях;
  • запасы сырья, материалов и топлива, принадлежащие предприятию.

 

Помимо этого акт договора аренды может содержать имущественные права, включающие определенные виды деятельности, некоторые требования и долги предприятия.

 

Так же может быть заключен лизинг – арендный договор финансов. Его отличие от других видов арендного договора является обязательное участие третьего лица – продавца, у которого арендодатель выкупает имущество для передачи в аренду.

 

Условия оформления договора аренды

 

  • По существующему законодательству весь полученный доход, будь то продукция или финансовая прибыль, от использования арендованного имущества полностью принадлежит арендатору, и является его неделимой собственностью.
  • При заключении сделки на аренду, стороны обязаны подробно перечислить и описать предмет или все имущество, передаваемое в аренду.
  • Предметом аренды является личная собственность арендодателя, которая не подвержена амортизации.
  • Имуществом аренды называют вещи, в состоянии, соответствующем описанию в договоре.
  • В оформлении документа участвуют минимум две стороны договора аренды. В этой роли могут выступать физические лица, юридические организации, фирмы, представители государственных органов.

 

Форма договора аренды

 

Формы заключения договора отличаются в зависимости от своей значимости, статуса участвующих сторон и срока действия соглашения. Так, если договор аренды заключается между двумя физическим лицами, и срок, предусматривает пользование имуществом более года, а так же, если предметом аренды является недвижимость, то оформление обязательно в письменной форме.

 

Если предполагается последующий выкуп арендованного имущества, то в таком случае бланк договора аренды должен оформляться по форме соглашения о купли – продаже.

 

Срок, на который заключается договор аренды, не имеет серьезного значения. Но по сложившемуся правилу, если нет конкретно оговоренных сроков, каждый из участвующих сторон может расторгнуть заключенный договор в любое время, и в одностороннем порядке. При этом он обязан предупредить второго участника о своем решении минимум за месяц.

 

Права и обязанности сторон договора аренды

 

1) Если переданное в аренду имущество не соответствует указанному в договоре состоянию, арендодатель обязан самостоятельно и безвозмездно устранить имеющиеся недостатки, или снизить размер арендной платы соответственно имеющимся дефектам, или же возместить затраченные средства на устранение этих дефектов. В какой форме будет проходить возмещение ущерба - выбирает арендатор. Помимо этого арендатор имеет право потребовать замену несоответствующего условиям договора имущества на то, которое описано в соглашении.

 

2) Арендодатель обязан заранее предупредить арендатора, если на оговоренное имущество имеются обременения, как то залог или сервитуты. Если это условие не выполнено до заключения договора, арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы или расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

 

3) Основным и главным обязательством арендатора является своевременное внесение арендной платы. Если условия договора аренды не содержат информации о конкретных сроках оплаты, то действуют правила о сроках, принятых при аренде подобного имущества и похожих обстоятельствах.

 

Возможны такие виды арендной платы как:

 

  • Ежемесячные внесения твердой суммы.
  • Единовременная оплата оговоренной суммы.
  • Получение процентной доли от прибыли арендатора на арендуемом объекте.
  • Замена финансовой оплаты предоставлением определенных услуг.
  • Обязательство арендатора взять на себя расходы по ремонту и улучшению арендованного помещения или имущества.

 

4) Возможно изменение первоначальной суммы арендной платы по обоюдному согласию обеих сторон. Но изменения можно вносить не чаще 1 раза за год. Такое правило установлено для стабилизации дисциплинарной ответственности. Достаточно часто арендодатели пытаются увеличить размер оплаты. Хотя это и запрещено делать в одностороннем порядке.

 

5) Существует форма договора субаренды - она предусматривает передачу арендованного имущества в аренду третьему лицу. Такие действия могут быть выполнены только с ведома и разрешения собственника имущества, являющегося арендодателем.

 

6) Перенаем - является передачей обязанностей и прав арендатора другому лицу. В этом случае необходимо выполнить переоформление договора, с внесением в него данных нового арендатора. Выполняется это так же только с личного согласия арендодателя.

 

Правила обращения с имуществом

 

По существующим правилам арендатор обязан поддерживать полученное в аренду имущество на должном уровне, и в исправном состоянии. Расходы на текущий ремонт и содержание имущества на положенном уровне возлагаются на арендатора. В то же время, арендодатель несет полную ответственность за своевременное проведение капитального ремонта. Если работы по капитальному ремонту были оплачены арендатором, он имеет право потребовать возмещения этих расходов или зачисления потраченной суммы в счет арендной платы.

 

По окончании срока договора арендатор обязан вернуть владельцу все имущество в том состоянии, в котором оно было ему передано, учитывается только естественный временной износ.

 

Если арендованное имущество не возвращено в оговоренные сроки, или ему нанесен существенный ущерб, арендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме за все время пользования сверх срока, и устранить имеющиеся повреждения за свой счет.

 

Права арендатора

 

1) У арендатора есть преимущества на продление срока аренды перед третьими лицами. Это преимущество действительно, если арендатор заранее (до окончания срока аренды) сообщил владельцу имущества в письменном виде о желании продлить срок аренды.

 

2) Сам договор аренды является обременением на указанное в нем имущество. Это значит, что смена собственника, не может быть принята уважительной причиной для расторжения договора. Арендатор может предъявить права на арендованное имущество в том случае, если он добросовестно выполнял свои обязательства и своевременно вносил арендную плату.

 

3) Возможен вариант негласного продления аренды на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, регулярно оплачивает пользование, а собственник ни чего не имеет против этого.

 

4) Каждый участник договора аренды может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Предупредив вторую сторону минимум за три месяца до окончания срока аренды.

 

5) Арендатор может потребовать досрочного прекращения действия договора аренды на основании того, что ему не было предоставлено в пользование оговоренное имущество или сознательно создавались арендодателем препятствия в возможности использования имущества по условиям договора.

 

6) Причиной для расторжения является обнаружение в полученном имуществе недостатков, не позволяющих пользоваться им в полном объеме. Невыполнение арендодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта, принадлежащего ему имущества.

 

Права арендодателя

 

1) Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора аренды в следующих ситуациях:

 

  • Сознательное использование полученного в аренду имущества не по его прямому назначению.
  • Нарушение условий, записанных в акт договора аренды.
  • Содержание имущества в ненадлежащих условиях, повлекших за собой значительное ухудшение его состояния.
  • Невыплату арендной платы в оговоренные сроки более двух раз подряд.

 

2) Законодательством предусматривается внесение в договор аренды дополнительных условий, при невыполнении которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.

 

3) Существенной причиной, позволяющей арендодателю расторгнуть существующий договор, считается нарушение арендатором взятых на себя обязательств, в результате которых владелец понес значительный ущерб и лишился той прибыли, на которую рассчитывал во время заключения соглашения на аренду.

 

4) Обе стороны, участвующие в составлении договора аренды, имеют право потребовать его досрочного прекращения, соблюдая при этом условия, оговоренные статьями гражданского кодекса Российской федерации.

 

Так, арендодатель обязан уведомить арендатора в письменном виде о необходимости выполнить положенные по договору обязательства, где обязательно указываются разумные сроки выполнения всех условий. Только после этого он может потребовать расторжения договора аренды.

 

5) Арендатор по закону обязан передать владельцу письменное сообщение с предложение расторгнуть соглашение. В случае получения категорического отказа или игнорирования своего предложения, он имеет право подать иск в суд, где будут рассмотрены его претензии к арендодателю, и вынесено соответствующее решение.

 

6) Существующее законодательство предусматривает прекращение действия договора аренды:

 

  • По обоюдному согласию участвующих сторон (статья №450,1).
  • По обоснованному требованию одной стороны (статьи № 619 и 620).
  • По одностороннему отказу от составленного договора (статья 621).

 

7) И последним условием, по которому может быть расторгнут договор аренды, является покупка имущества сданного в аренду. Это положение предусматривает пункт 1 статьи № 621 гражданского кодекса Российской Федерации. Или же такое положение оговорено в существующем договоре. Выкуп оговоренного арендой имущества может быть осуществлен сразу по окончании срока аренды, или же досрочно, в том случае, если покупателем выплачена вся сумма полностью.

Договор аренды. Понятие, права и обязанности строн. Срок договора аренды.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное  им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

  • 1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
  • 2. Если срок договора аренды не превышает один год;
  • 3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Срок договора аренды

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет. 

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца. Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

  • 1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
  • 2. Расторгнуть договор аренды;
  • 3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

  • 1. Твердая денежная сумма.
  • 2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
  • 3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
  • 4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
  • 5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может  требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,  арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

  • 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения  и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам. 

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  • 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • 2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
  • 3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
  • 4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  • 1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
  • 2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
  • 3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
  • 4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
  • 5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны  письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе  обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат 

Одностраничный (простой) договор аренды - eForms

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.


Раскрытие информации о красках на основе свинца - Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF


Контрольный список для заселения - Требуется в некоторых государствах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение для сдачи в аренду - Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости.Эта Сторона также может быть Собственником недвижимости, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению недвижимостью, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор должен будет выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю в то время, когда наступит двухзначный календарный день месяца, когда должна быть выплачена арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, вызванного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. С этой целью подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, выполнены (если местное законодательство не устанавливает дополнительных требований к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, требующей обработки плесени, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписания двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

Форма договора аренды бесплатного кондоминиума (кондоминиума) - PDF

A Договор аренды кондо (кондоминиума) - это форма, которая подписывается между владельцем жилой единицы, расположенной в ассоциации кондоминиума, и сдает в аренду площадь желающему арендатору.Лицо (а), которое решит сдать помещение в аренду, будет обязано соблюдать правила и положения ассоциации, и они должны иметь все права на использование любых объектов, мест общего пользования и любых других привилегий сообщества (если иное не указано в соглашении). Владелец кондоминиума и арендатор должны иметь такие же права арендодателя и арендатора, как если бы это было жилое помещение любого другого типа, и после подписания документ становится юридически обязательным для обеих сторон.

Договор аренды кондоминиума также именуется следующим образом:

  • Аренда кондоминиума
  • Форма аренды квартиры

кондоминиум , сокращенно кондоминиум , является единицей собственности среди других аналогичных единиц, которые разделяют права на общие части собственности.Большинство жилых многоэтажек, которые вы видите в городах, - это квартиры. Каждый собственник в кондоминиуме платит «ассоциацию», которая идет на содержание собственности и заработную плату сотрудников ассоциации (швейцары, уборщицы и т. Д.).

Знайте законы своего штата об аренде - Как только вы решите превратить свою квартиру в аренду, вы становитесь арендодателем, что означает, что вам необходимо ознакомиться с законами вашего штата о арендодателях и арендаторах. Например, город Бостон в штате Массачусетс требует, чтобы арендодатели ежегодно регистрировали свою собственность в городе.Невыполнение этого требования приведет к большим гонорарам и возможным юридическим последствиям. Какую максимальную сумму я могу взимать за залог? Сколько я могу взимать за регистрацию заявки на аренду? Это вопросы, которые вам нужно будет искать и найти ответы, чтобы успешно сдать недвижимость в аренду и избежать юридических проблем.

Проконсультируйтесь с ассоциацией кондоминиумов. - Ассоциация кондоминиумов не только несет ответственность за повседневную деятельность собственности, но и устанавливает правила, которые владельцы кондоминиумов должны соблюдать, в том числе, разрешена ли сдача в аренду.Чтобы пойти дальше, некоторые ассоциации даже требуют интервью с арендатором для утверждения. Арендатору, возможно, придется зарегистрироваться в офисе ассоциации / управления, если ему потребуются пропуски безопасности или снятие отпечатков пальцев для доступа к местам общего пользования.

Проверка потенциальных арендаторов - Если вы впервые являетесь арендодателем, важно знать о Законе о справедливом жилищном обеспечении, который защищает арендодателей от дискриминации арендодателя по признаку расы, цвета кожи, естественного происхождения, пола, инвалидности, религии или семейного положения.Хороший способ избежать дискриминации - это настроить процесс проверки, который будет одинаковым для каждого потенциального арендатора. Рекомендуется потребовать от всех потенциальных арендаторов заполнить Заявление на аренду, которое позволит вам выполнить кредитную, криминальную и биографическую проверку.

Подпишите договор аренды - После того, как вы утвердили своего арендатора, вам необходимо получить условия аренды в письменной форме, используя форму договора аренды кондоминиума. Форма позволит вам ввести условия аренды, размер арендной платы, залог, парковку, коммунальные услуги, домашних животных и т. Д.Все стороны должны подписать и поставить дату в соглашении, чтобы оно было действительным.

договоров аренды - договоры об аренде и договоры о бесплатной аренде Landlords Trust

Договоры аренды, договора аренды и договора аренды - это одно и то же, когда речь идет об аренде вашей собственности.

Правило №1 управления недвижимостью: Защитите себя с помощью всеобъемлющего договора аренды , который проактивно охватывает все типичные споры между арендодателем и арендатором.

Рукопожатие считается вежливым, но оно не заменяет имеющего юридическую силу письменного договора аренды , подписанного обеими сторонами.Это особенно верно, если они попадают в суд, но они также полезны в качестве дорожной карты для решения любых проблем, возникающих во время аренды. В хорошем соглашении об аренде прописаны права, привилегии и обязанности каждого, а также сроки, средства защиты и многое другое, поэтому они действительно помогут вам избежать судебного разбирательства по делу или выиграть, если вам все же придется туда идти.

Даже если арендатором является ваш лучший друг или сестра, ни один домовладелец не должен сдавать в аренду свою собственность без письменного договора аренды .(В конце концов, подумайте об этом: вы никогда не ссорились со своей сестрой, когда росли?) Всем выгодно, когда вы держите договор аренды на четких условиях и на расстоянии вытянутой руки, независимо от ваших личных отношений.

Договоры аренды регулируются законодательством штата или провинции, и в каждом из них могут быть немного разные требования. Вот почему вам нужен договор аренды

для конкретного штата .

  • Государства часто используют разную терминологию, и язык аренды должен соответствовать правильному использованию.
  • Во многих штатах и ​​провинциях по закону требуется, чтобы договор долгосрочной аренды (12 месяцев и более) был заключен в письменной форме.
  • В большинстве случаев вам нужно нечто большее, чем сам договор аренды.Многие штаты требуют, чтобы конкретная информация или дополнения были подписаны и включены в договор аренды. Это часто имеет место даже при помесячной аренде.

Это записано в нашем имени: ezLandlordForms делает заключение договора аренды

супер ЛЕГКО. Начните бесплатно и обновите, если нужно.

Используйте Lease Builder от ezLandlord, чтобы создать договор аренды для конкретного штата , щелкнув любой из типов договоров аренды, которые отображаются ниже на этой странице.Некоторые из них предназначены только для премиум-класса. Мы действительно предлагаем базовую форму бесплатного договора аренды , которая также зависит от штата, но рекомендуем вам обратить внимание на то, какие юридические дополнения могут потребоваться в вашем штате. Если они есть, они будут указаны в вашей форме бесплатного лизинга , чтобы вы могли узнать, нужно ли вам обновиться. Все необходимые дополнения включены в наш базовый пакет Premium. Premium также дает вам дополнительное удобство использования eSign для электронного сбора подписей об аренде. .

С самого начала мы упростим вам задачу с помощью заполняемой онлайн-заявки на аренду.

  1. Просто введите имя и адрес электронной почты заявителя и выберите, нужно ли включать отчеты о кредитных операциях и криминальные проверки.
  2. Наша система будет взимать плату непосредственно с арендатора за отчеты о проверке арендатора.
  3. Чтобы сделать наш договор аренды Аренда -Building еще проще для арендодателей, когда вы найдете идеального арендатора, вы можете импортировать все его данные прямо из формы заявки на аренду или кредитных отчетов и криминальных отчетов одним щелчком мыши прямо в договор аренды волшебник.

Примечание : Несмотря на некоторые региональные различия в том, как люди относятся к договорам аренды, «договор аренды » и «договор аренды » - это просто два термина для одного и того же юридического документа.Мы предлагаем оба варианта языка в соответствии с предпочтениями наших клиентов, но на самом деле юридической разницы нет.

Выберите тип договора аренды

, который соответствует вашим обстоятельствам.

EzLandlordForms предлагает множество типов договоров аренды . Вот некоторые из наиболее распространенных и то, что вам нужно знать о каждом типе:

Наш договор бесплатной аренды чрезвычайно прост и понятен.В этой полностью печатаемой двухстраничной форме используется тот же мастер (вопросник), что и в соглашении об аренде премиум-класса, для создания вашего бесплатного шаблона аренды . Создание индивидуального договора бесплатной аренды пакета занимает всего несколько минут. Когда вы закончите, мастер сгенерирует как бесплатную, так и премиум-версию пакета для вашего договора аренды , чтобы вы могли загрузить и просмотреть. Помимо некоторых дополнительных положений об аренде для конкретного штата, договор об аренде премиум-класса также включает десятки дополнительных юридических положений, предназначенных для защиты арендодателя от ответственности как за судебные иски, так и за ущерб арендатору.

Помесячная аренда, часто называемая договорами аренды , предлагает идеальное соглашение об аренде для непостоянной аренды. Хотя существуют некоторые региональные различия в использовании таких терминов, как «договор аренды », «договор аренды » и «договор аренды », с юридической точки зрения все эти термины относятся к одному и тому же юридическому договору между арендодателем. и арендатор.Несмотря на то, что мы отображаем два отдельных документа для договора аренды и договора аренды , они используют один и тот же мастер и могут быть установлены на срок (например, один год), помесячную или еженедельную аренду. .

Арендаторы часто имеют крупное оборудование или другие предметы, которые можно разместить только на складе или в гараже.Они хотят знать, что их вещи будут в безопасности и что у них будет легкий доступ к ним на досуге. Независимо от того, хранят ли они инвентарь, старые файлы или большое дорогое оборудование, арендодатели могут, когда это возможно, разместить эти предметы в безопасном, удобном и профессионально управляемом помещении за отдельную арендную плату и с отдельным соглашением об аренде хранилища .

Если вы хотите сдать в аренду складское помещение, гараж или склад, связанный с арендой жилья, или в качестве полностью отдельного договора аренды , договор аренды гаража / хранилища ezLandlordForms включает в себя всю необходимую информацию.

В соглашении об аренде гаража / складского помещения ezLandlordForms содержится соответствующая информация, такая как аренда, срок, сборы и многое другое. Он также включает раздел, в котором вы можете выбрать из общих правил и положений, касающихся аренды хранилищ , и где вы можете ввести свои собственные особые условия.

Как правило, любой домовладелец имеет право запретить арендатор договора субаренды другой стороне.Многие арендодатели делают это, как правило, в своих договорах аренды с арендаторами, чтобы избежать проблем с утверждением другого арендатора до истечения первоначального срока аренды. Стандартные договоры аренды требуют, чтобы арендаторы несли ответственность за всю причитающуюся арендную плату в течение всего срока аренды.

Однако есть также причины разрешить договор субаренды : арендодатели могут избежать любых споров или проблем с возвратом денег с первоначальным арендатором, если они должны уехать до истечения срока, и им не нужно самостоятельно искать другого квалифицированного арендатора или покрыть любые непредвиденные расходы на вакансию.

Вы также можете защитить себя, потребовав, чтобы любой договор субаренды соответствовал всем условиям вашего первоначального договора аренды , включая проверку данных и кредитоспособности нового арендатора, гарантийный депозит и ответственность за ущерб собственности.

Заключение успешного договора субаренды требует должной осмотрительности со стороны всех вовлеченных сторон: арендодателя, субарендатора, который был первоначальным арендатором, и субарендатора.Часто в штатах и ​​провинциях действуют законы, относящиеся к договорам субаренды , и вы хотите убедиться, что охвачены все ваши базы. Вы можете провести это исследование самостоятельно, но есть также инструменты, которые сделают эту работу за вас.

Мастер создания аренды ezLandlordForms делает процесс субаренды простым и легким. Он поможет вам разобраться в законах штата и провинции, создав в конце контракт субаренды для конкретной провинции или штата.Этот простой мастер проведет вас через каждый этап создания всеобъемлющего договора субаренды для жилого дома , который имеет всю защиту исходного договора аренды для недвижимости, встроенной по ссылке. Или, если исходный договор аренды был создан на ezLandlordForms, договор субаренды может автоматически задействовать все его условия и дополнения. В любом случае и арендодатель, и субарендатор остаются под полной защитой.

Используйте эту форму для создания юридического продления всех условий договора аренды на дополнительный период аренды.Эта полезная и удобная форма для продления аренды уведомляет арендатора о том, что срок его аренды истекает в ближайшее время, и предлагает вариант соглашения о продлении аренды . Он включает в себя раздел, который арендатор должен заполнить и вернуть, чтобы указать на одобрение продления договора аренды , и предусматривает, что договор аренды будет продлен автоматически, если не будет получен ответ. Это дает домовладельцу дополнительную меру безопасности.

Владельцы недвижимости на время отпуска сталкиваются с совершенно другим набором проблем в своих договорах аренды на время отпуска , чем те, которые касаются обычных договоров аренды жилья .Соглашение об аренде на время отпуска ezLandlordForms отражает эти различия. Он охватывает ситуации, начиная от проживания на одну ночь и заканчивая договором об аренде на время отпуска на весь сезон, а также дополнительные положения по обеспечению безопасности собственности или мест общего пользования, обязанности по уборке и уборке, вывоз мусора и коммунальные услуги, использование специальных включены удобства, такие как бассейны / джакузи и многое другое.

EzLandlordForms имеет договоров аренды на время отпуска. варианта включают более десятка типичных ситуаций.Все они полностью редактируются и настраиваются и могут быть включены в арендный пакет без дополнительных затрат.

Все ezLandlordForms зависят от состояния пользователя. После того, как вы начнете вводить свою информацию в анкету для застройщика договора бесплатной аренды , мастер аренды автоматически генерирует вопросы и информацию в форме, соответствующей применимому законодательству штата или провинции, где находится недвижимость.Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, будет ли какая-либо часть создаваемого вами договора аренды каким-либо образом недействительной по закону штата, который вам неизвестен.

Арендодатель будет использовать эту форму опционного договора аренды , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды. Также называется Соглашение об аренде в собственность , оно позволяет арендодателю предоставить арендатору возможность покупки в конце срока аренды или в другую согласованную дату.В форме изложены все условия договора купли-продажи , включая цену продажи. Форма «Соглашение об аренде » полностью редактируется, чтобы вы могли включить в нее свои собственные условия и другой текст. Арендодатель будет использовать эту форму опционного соглашения об аренде , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды.

Настоящее Соглашение об аренде для охоты предназначено для владельца незастроенной собственности, чтобы предоставить доступ арендатору исключительно для целей охоты.Он может применяться ко всем типам охоты на всех типах местности, включая водоемы, такие как озера или пруды. Независимо от того, предоставляется ли доступ на день, сезон или несколько сезонов, важно иметь письменное соглашение об аренде охотничьего хозяйства всякий раз, когда землевладелец намеревается разрешить охоту другим лицам на своей частной собственности. Соглашение об аренде охоты защищает охотника, давая ему письменное доказательство того, что у него есть законное разрешение на охоту на территории, и защищает домовладельца / землевладельца, излагая строгие правила для процедур безопасности и другие ограничения.

Если вы торопитесь и готовы приступить к работе прямо сейчас, вы можете использовать нашу бесплатную форму договора аренды Мастер строительства , введя свои ответы на простые вопросы ниже. В конце у вас будет 2-страничный полностью распечатанный договор аренды , а также возможность просмотреть и перейти на более надежную версию с расширенными функциями, включая удобный сервис eSign .

Вот удобный список каждого шага, который вам необходимо предпринять в процессе аренды, в том числе , как составить договор аренды на арендуемую собственность .

Перед заключением договора аренды с арендатором

1.Покажите недвижимость и возьмите письменную заявку на аренду s.

В большинстве случаев вам придется осмотреть недвижимость с потенциальными арендаторами. В зависимости от рыночных условий и его местоположения, состояния и удобств, вы можете получить несколько потенциальных арендаторов, которые сделают вам устное предложение. Каждой заинтересованной стороне вы должны предоставить распечатанную или электронную форму заявки на аренду, где они должны предоставить все свои личные контакты, историю аренды, информацию о занятости и доходах, а также любые рекомендации.ezLandlordForms предоставляет бесплатную форму заявки на аренду, которую вы можете распечатать и передать им. Как правило, вы также можете взимать сбор за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на заказ криминальной проверки и проверки кредитной истории, по крайней мере, для основного заявителя (если их более одного).

2. Закажите проверку биографических данных и проверьте рекомендации.

Воспользуйтесь надежной службой скрининга арендаторов, предлагающей проверку криминальных данных и кредитной истории.В их отчетах будут указаны все прошлые судимости, банкротства или невыполнения обязательств по кредитам, а также их текущие кредитные рейтинги. Еще один популярный вариант для пользователей услуг проверки арендаторов ezLandlord - это возможность напрямую платить соискателям за услугу проверки, чтобы вы могли пропустить сбор за подачу заявления.

В приложении должны быть указаны личные или предыдущие рекомендации арендодателя с номерами телефонов - ЗВОНИТЕ ИМ! Никогда не пропускайте этот шаг, потому что это лучший показатель того, что желательно или нет.нежелательный арендатор. Также целесообразно позвонить и подтвердить их работу. Если они работают не по найму, вы можете запросить копию их налоговых деклараций за последние два года в качестве доказательства дохода.

Прежде чем вы подпишете договор аренды и передадите ключи, поймите, что вы передаете недвижимость во владение, и статус заявителя сразу же переходит от вашего гостя к арендатору с обширными законными правами. Поэтому первым шагом к защите себя является тщательная проверка биографических данных.

Как заключить договор аренды объекта аренды , который подходит всем

После того, как вы изучили заявку заявителя на аренду, отчет о кредитных операциях, криминальное прошлое, доход и жилищную историю и почувствуете себя комфортно с результатами, вам нужно будет узнать , как оформить договор аренды на арендуемую недвижимость .

3. Выберите лучший шаблон формы договора аренды, затем настройте его.

Вы можете найти шаблонов договоров аренды как для стандартных, так и для специальных типов аренды прямо здесь, на этой странице. Многие пользователи начинают с шаблона договора бесплатной аренды , а затем переходят на Premium, когда понимают, что им может понадобиться нечто большее, чем базовое соглашение, особенно когда существуют законы штата, которые применяются ко всем видам аренды жилья.Премиум-версии охватывают все эти основы.

Часто в пакет аренды необходимо включить другие документы - дополнения, раскрытия информации, информационные документы и т. Д. В разных штатах и ​​провинциях действуют разные требования, а в некоторых используется особая терминология. В Соединенных Штатах также существуют федеральные законы, требующие раскрытия информации во многих случаях (например, раскрытие информации о свинцовых красках и брошюры для арендуемой собственности, построенной до 1978 года).Все шаблоны ezLandlordForms используют мастер создания аренды, который автоматически применяет правильные документы и терминологию для штата, в котором находится ваша собственность.

Если арендатор хочет обсудить какие-либо особые условия, убедитесь, что они у вас проработаны, прежде чем заполнять шаблон, чтобы вы могли представить им договор аренды, который будет готов к работе.

4.Проведение обходного осмотра.

Встреча с новым арендатором в собственности для подписания договора аренды дает вам возможность пройтись по нему с арендатором и отметить каждую неровность, царапину, вмятину или другие дефекты. Попросите арендатора подписать это как условие въезда, чтобы не возникало споров при выезде из-за залога. Сделайте фотографии (с активированными отметками времени), чтобы задокументировать условия, а также запишите список любых обнаруженных дефектов, затем приложите его к договору аренды .

5. Подготовьте все документы и ключи.

Вот что взять с собой для подписания договора аренды:

  • Две копии полного пакета договора аренды, так что у каждой будет подписанная копия
  • Копии ключей (Всегда храните свои собственные копии ключей от всей арендуемой собственности в хорошо организованной системе!)
  • Несколько ручек для подписи
  • Номера телефонов коммунальных служб, которые необходимо изменить на имя арендатора.Убедитесь, что в этот день меняют коммунальные услуги, чтобы с вас не взималась плата за пользование арендатором. Вы можете связаться с ними самостоятельно, чтобы уведомить их о дате смены владельцев учетных записей для собственности, а затем предоставить арендатору возможность позвонить и создать свою учетную запись.

6. Получите арендную плату за первый и последний месяц плюс залог, и только после этого передайте ключи.

Всегда собирайте средства до подписания договора аренды и передачи ключей. Вы можете определить, какая форма оплаты необходима: сертифицированный чек, наличные или установленная форма электронного платежа, такая как PayPal, Venmo или приложение Cash. Если они не предоставят средства после того, как вы передали во владение, вам, возможно, придется пройти через месячный процесс выселения и, возможно, никогда не получить деньги за аренду.

7. Как сделать договор аренды вступившим в силу после первой сделки.

Выйдя из собственности, внесите залог на счет в соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях. Обычно вы не можете смешивать эти средства со своими личными средствами, потому что технически они принадлежат вашему арендатору, пока у вас не будет доказанного ущерба, который нужно будет взыскать.

Храните копии заявления арендатора об аренде, кредитного отчета и криминального отчета, и, конечно же, подписанного договора аренды в файле важных документов для этой арендуемой собственности. Информация, содержащаяся в заявке на аренду, может быть полезна позже, если арендатор выселяется из-за непогашенного остатка, и вы хотите отследить его активы для сбора.

Рассмотрите возможность получения гарантийного залога арендатора.Страхование обычно стоит около 21 доллара в месяц и покрывает неоплаченную арендную плату, судебные издержки по выселению и ежемесячную арендную плату в течение периода, пока недвижимость свободна и рекламируется аренда.

Вкратце, вот 1-2-3 из , как превратить договор аренды в обязательный двусторонний юридический договор:

  • Отнеситесь к этому серьезно
  • Используйте надлежащие правовые формы
  • Хранить копии всего

См. Наш удобный Контрольный список для подписания договора аренды для напоминаний и используйте его в качестве краткого справочного руководства.

Как это работает

eSign - это инструмент цифровой подписи, который предпочитают компании, которые полагаются на подтвержденные подписи в договорах аренды и других юридических формах. Это позволяет сторонам просмотреть договор, добавить свою официальную подпись, а затем отправить договор аренды следующей стороне - по электронной почте, - сопровождая их через процесс подписания договора аренды .

Компании, предоставляющие эту услугу, могут отслеживать подписи по мере их добавления к документу, что особенно удобно, когда договор аренды заключается с несколькими арендаторами. Этот отчет об отслеживании, известный как контрольный журнал, представляет собой хронологический журнал о том, кто подписал и когда подписал. eSign составляет этот след, используя сгенерированный компьютером номер «универсального уникального идентификатора», и этот след служит доказательством выполнения контракта.

Передовой совет № 1: Многие арендодатели откладывают получение электронных подписей до тех пор, пока они не отправят по электронной почте копию договора аренды арендатору или арендаторам для проверки.Если более одного арендатора будут участвовать в договоре аренды , это может занять день или больше. Как только договор аренды Условия будут подтверждены всеми, арендодатель инициирует процесс электронной подписи, поскольку он ограничен по времени.

Передовой совет № 2: Используйте договор аренды для конкретного штата. EZLandlordForms имеет eSign, доступный для конкретных договоров аренды , соответствующих законам всех 50 штатов.

Когда арендодатель или агент готовы подписать договор аренды

через ezLandlordForms, экранные инструкции проведут вас через весь процесс.

Существует три различных способа добавления электронной подписи к договору аренды

. :

  1. Введите его в строку подписи.
  2. Напишите его от руки с помощью мыши, стилуса или пальца на трекпаде компьютера.
  3. Загрузите изображение своей подписи, если оно уже сохранено на вашем компьютере.

EZLandlordForms требует, чтобы арендодатель подписал договор аренды

перед арендаторами. Примечание: Арендаторы не могут вносить изменения или редактировать условия в договоре аренды; они могут добавлять только свои электронные подписи.

После того, как арендодатель подписал, ezLandlordForms автоматически отправляет арендаторам договор аренды

по электронной почте для сбора их электронных подписей. Поскольку контрольный журнал ведется в хронологическом порядке, арендаторы будут получать электронное письмо с запросом электронной подписи по одному.После того, как первый клиент добавит свою электронную подпись, второй клиент получит электронное письмо и так далее, пока все стороны не подпишут электронную подпись.

После того, как все подписи будут поставлены, каждая сторона получит электронное письмо, содержащее ссылку на подписанный договор аренды

.После этого каждый может загрузить документ на свой компьютер. Однако как домовладелец вы получите еще более полную запись.

Ваши подписанные договоры аренды постоянно хранятся в вашей учетной записи ezLandlordForms.

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена ​​подписанным соглашением об аренде

, так что все подписи, а также контрольный журнал будут видны.Все документы остаются для вас постоянно доступными после того, как вы заплатите единовременную скромную плату за любой договор аренды с помощью eSign.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю. Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы.Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду - Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры - Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении. Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды - Аренда имущества для использования в коммерческих целях. Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кондоминиума - Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиума, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды оборудования - Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды дома - Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Ежемесячный договор аренды - известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды с правом аренды - когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды комнаты (сосед по комнате) - Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Стандартное соглашение об аренде - этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор субаренды - для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатор»).Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды - это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника. Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание собственности (адрес арендуемой единицы)
  • Срок пребывания
  • Сумма гарантийного депозита
  • Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие - это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Шаг 1 - Продвигайте свою арендуемую недвижимость

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом, доступный для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни - разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 - Отображение объекта

Теперь, когда вы объявили о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Шаг 3 - Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию как арендатора. Заявление на аренду - это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, в отношении его дохода и кредитного рейтинга), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

Шаг 4 - Представление договора аренды

После того, как арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он Пришло время внести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
  • Адрес собственности

Шаг 5 - Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и внесены в форму:

  • Даты аренды
  • Залог
  • Периодическая аренда
  • Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
  • Использование собственности (будет ли какая-либо дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
  • Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто ответственность за расходы)

Шаг 6 - Правила и положения

Обе стороны должны изучить все различные статьи в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

  • Парковка
  • Курение
  • Домашние животные
  • Субаренда
  • Шум
  • Отказ от обслуживания
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Уведомления
  • Досрочное расторжение

Шаг 7 - Подписание документа

После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В штатах по всей стране действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период - это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee - штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

17 um 9100 910 910 Статут 910 910 910 910 (4) Дни Максимум
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРИОД ГРАФИКА МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛАТА
Алабама Нет минимума Нет максимума Нет закона
Аляска Нет минимума Нет максимума400000 Без максимума Без закона
Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b)
Максимум Калифорния 910 Минимум 910 Нет закона
Колорадо Нет Minimu м Без максимума Без закона
Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a
Делавэр Пять (5) дней 5% ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d)
Минимум

03 Флорида

03

Нет максимума Нет закона
Джорджия Нет минимума Нет максимума Нет законодательного акта
Гавайи Нет минимума 103 Айдахо Без минимума Без максимума Без закона
Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 7707 ILCS § §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c)
Индиана Без минимума Без максимума Без закона
Айова Минимум 910 платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов США в день или долларов США и 60 долларов США в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов США, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов США в день или долларов США 100 долларов США в месяц . § 562A.9 (4)
Канзас Нет минимума Нет максимума Нет закона
Кентукки
Максимум Луизиана Без минимума Без максимума Без закона
Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы-60 § 1428-60940, § 14
Мэриленд Нет минимума 5% от ежемесячной арендной платы § 8–208
Массачусетс Тридцать (30) днейB нет максимума
Мичиган Без минимума Без максимума Без закона
Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177
Миссисипи Нет минимума Нет максимума Нет закона
Миссури Нет минимума Нет максимума Нет закона Нет закона
Небраска Нет минимума Нет максимума Нет закона
Невада минимум Нью-Гэмпшир Без минимума Без максимума Без закона
Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособие по инвалидности или льготы WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Без максимума § 2A-42-6
Нью-Мексико Без минимума Без максимума § 47-8-15
Нью-Йорк Без минимума Максимум Нет закона
Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США 4 или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2)
Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет закона
Огайо Нет минимума Нет максимума Нет закона
Оклахома Нет минимума Нет максимума Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут взимать суточных сборов, что составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2)
Пенсильвания Нет минимум Нет максимум Нет закона
73 Род-Айленд минимум Нет закона
Южная Каролина Нет минимума Нет максимума Нет закона
Южная Дакота Нет минимума3 Максимума3 Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.) 10% от ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (d)
Техас Нет минимума Нет максимума Нет закона
Минимум44 Нет закона Нет закона
Вермонт Нет минимума Нет максимума Нет закона
Вирджиния 10 Максимума1010 Вашингтон Нет Минимум 20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы § 19.150.150
Западная Вирджиния Нет минимума Нет максимума Нет закона
Висконсин Нет минимум Нет максимума Минимум Нет максимум Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который возвращается.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, сдающего недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не было нанесено ущерба и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму гарантийного депозита. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтных работ, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита - Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Ознакомьтесь с приведенными ниже данными, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения залога, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

(15) Дни (14) дней Максимум (30) 30 (30) § 6032, § 6033 Миссисипи ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.)
ГОСУДАРСТВО МАКСИМУМ ВОЗВРАТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
(аренда) Месяц4 35-9A-201 (a), § 35-9A-201 (b)
Alaska Аренда за два (2) месяца (за исключением собственности, арендная плата за которую превышает 2000 долларов США) Четырнадцать (14) дней § 34.03.070 (a), § 34.03.070 (g)
Arizona Аренда за полтора (1,5) месяца Четырнадцать (14) дней § 33-1321 (A), § 33 -1321 (D)
Арканзас Аренда за два (2) месяца (Только для арендодателей, которые владеют шестью (6) или более арендуемыми квартирами.) Шестьдесят (60) дней § 18-16 -304, § 18-16-305
Калифорния Аренда за два (2) месяца Двадцать один (21) день § 1950.5 (c), § 1950.5 (g)
Колорадо Без ограничений Шестьдесят (60) дней § 38-12-103
Коннектикут Два (2) месячная арендная плата для лиц младше 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет. Тридцать (30) дней § 47a-21 (b), § 47a-21 (d) ) (2)
Делавэр Аренда за один (1) месяц Двадцать (20) дней § 5514, § 5514 (e)
Флорида Нет Максимум § 83.49
Джорджия Без ограничений Тридцать (30) дней § 44-7-34
Гавайи Аренда за один (1) месяц § 521-44 (b), § 521-44 (c)
Айдахо Без ограничений Тридцать (30) дней § 6-321
Иллинойс

04

Сорок пять (45) дней 765 ILCS § 710/1 (a)
Индиана Не максимум Сорок пять (45) дней § 32-31-3- 12
Айова Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 562A.12 (1), § 562A.12 (3) (a)
Канзас Арендная плата за один (1) месяц для немеблированной недвижимости, Аренда за полтора (1,5) месяца для меблированной характеристики. Четырнадцать (14) дней , если производятся вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита. § 58-2550 (a), § 58-2550 (b)
Кентукки Без ограничений Шестьдесят (60) дней §383.580
Луизиана Без ограничений Один (1) месяц § 9: 3251
Мэн Аренда за два (2) дня
Мэриленд Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 8-203 (b) (1), § 8-203 (e) (1)
Массачусетс Аренда за один (1) месяц Тридцать (30) дней § 186-15B (1) (b) (iii), § 186-15B (4)
Мичиган Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 554.602, § 554.609
Миннесота Без максимума Двадцать один (21) день000 § 50410379 9103 Без ограничений Сорок пять (45) дней § 89-8-21
Миссури Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней 910.340 § 535 (1), § 535.300 (3)
Montana Без ограничений Десять (10) дней для полного депозита, тридцать (30) дней для частичного депозита и подробный список повреждений . § 70-25-202
Небраска Аренда за один (1) месяц Четырнадцать (14) дней § 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
Невада Аренда за три (3) месяца Тридцать (30) дней § 118A.242 (1), § 118A.242 (4)
Нью-Гэмпшир Один (1 ) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 540-A: 6, § 540-A: 7
Нью-Джерси Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 46-8-21.2, § 46-8-21.1
Нью-Мексико Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит, если он считается « разумно, ». Если арендодатель хочет, чтобы не выплачивал проценты арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным депозитом, который может взиматься. Арендная плата за 1 (один) месяц также является максимальной суммой, которую можно взимать при аренде на срок менее года. Тридцать (30) дней § 47-8-18 (A) (1 и 2), § 47-8-18 (C)
Нью-Йорк Не более Четырнадцать (14 ) Дни § 7-108 (e)
Северная Каролина Аренда за два (2) месяца для годовой аренды, Аренда за один (1) месяц для помесячной аренды договор, и двух (2) недель аренды для еженедельной аренды. Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо произвести вычеты из-за повреждений. § 42-51, § 42-52
Северная Дакота Арендная плата за один (1) месяц (Лица, которые были осуждены за тяжкое преступление или нарушили условия предыдущего договора аренды, подлежат повышенному залог за два (2) месяца аренды .) Тридцать (30) дней § 47-16-07.1 (2) (A), § 47-16-07.1 (3)
Огайо Без ограничений Тридцать (30) дней § 5321.16.B
Оклахома Без максимума Сорок пять (45) дней § 41.115b
Орегон Без максимума Тридцать один § 90.300
Пенсильвания Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 68.250.511, § 68.250.512
Род-Айленд Месячная арендная плата Двадцать (20) дней § 34-18-19a, § 34-18-19b
Южная Каролина Без ограничений Тридцать (30) дней § 34-11- 410a
Южная Дакота Аренда за один (1) месяц Две (2) недели § 43-32-6.1, § 43-32-24
Теннесси Без ограничений Тридцать (30) дней§ 66-28-301
Техас Без ограничений Тридцать ( ) Дней § 8.92.103
Юта Без максимума Тридцать (30) дней § 7-17-3
Вермонт Без максимума § 4461c
Вирджиния Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 55.1-1226 (A), § 55.1-1226 (A) (iv)
Вашингтон Без ограничений Двадцать один (21) день § 59.18.280
Западная Вирджиния Без ограничений Как можно скорее. § 37-6A-2
Висконсин Без ограничений Двадцать один (21) день § 704.28
Вайоминг Без ограничений Тридцать (30) дней § 1-21-1208

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее техническое обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который ожидается, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информирующее его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременных уведомлений, необходимых для въезда в собственность, люди должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

9103 9103 9103 9103 Массачусетс 3737 Нью-Йорк 9103 7 Вермонт 33 12) Часы работы
ГОСУДАРСТВО МИНИМАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗАКОНЫ
Алабама Два (21037 d) § 3540
Аляска Двадцать четыре (24) часа § 34.03.140 (c)
Аризона Два (2) дня § 33-110343 (D)
Арканзас Нет минимума Нет закона
Калифорния Двадцать четыре (24) часа § 1954 (a)

03

dododo Статут
Коннектикут «Обоснованное уведомление» § 47a-16 (c)
Делавэр Сорок восемь (48) часов § 5509
Флорида Двенадцать (12) часов § 83.53 (2)
Джорджия Нет минимума Нет закона
Гавайи Два (2) дня § 521-53 (b) Нет минимума Нет закона
Иллинойс Нет минимума Нет закона
Индиана «Обоснованное уведомление» 910-39 § 32
Айова Двадцать четыре (24) часа § 562A.19 (3)
Канзас «Обоснованное уведомление» § 58-2557
Кентукки Сорок восемь (48) часов3000910391039103 9103 9103 Нет минимума Нет закона
Мэн Двадцать четыре (24) часа § 14-6025
Мэриленд 31037 Мэриленд 3103710 Нет минимума Нет закона
Мичиган Нет минимума Нет закона
Миннесота «Разумное уведомление40.211
Миссисипи Нет минимума Нет закона
Миссури Нет минимума Нет закона
4000 70-24-312
Небраска Двадцать четыре (24) часа § 76-1423
Невада Двадцать четыре (24) часа § 118A.330
Нью-Хэмпшир Нет минимума Нет закона
Нью-Джерси Нет минимума Нет закона
§ 47-8-24
Нью-Йорк Нет минимума Нет закона
Северная Каролина Нет минимума Нет закона0009103 Нет Минимум Нет закона
Огайо Двадцать четыре (24) часа § 5321.04,8
Оклахома Двадцать четыре (24) часа § 41.128
Орегон Двадцать четыре (24) часа404000040000 Пенсильвания00040000 Нет Минимум Нет закона
Род-Айленд Сорок восемь (48) часов § 34-18-26
Южная Каролина 40 Двадцать четыре (24) часа 910 § 27-40-530a
Южная Дакота Двадцать четыре (24) часа § 43-32-32
Теннесси Нет минимум
Техас Нет минимума Нет закона
Юта Двадцать четыре (24) часа § 57-22-4
Сорок восемь (48) часов § 4460
Вирджиния Двадцать четыре (24) часа § 55-248.18
Вашингтон Двадцать четыре (24) часа § 59.18.150
Западная Вирджиния Нет Минимум Нет Статута
§ 134.09 (2) (a) (2)
Вайоминг Нет минимума Нет закона

Ниже приведены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment - Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение - Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент - лицо, работающее от имени другого лица, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения - Модификации, внесенные в собственность, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Устройства - Устройства / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, e.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями к сдаваемой в аренду единице и помечаются как «недвижимость».)

Удобства - Дополнительные функции сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная / сушильная машина, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие - Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для вовлеченных сторон, а также их наследников, законных представителей, и назначает.

Нарушение договора - Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию - Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок платежа - День, когда арендатор должен произвести арендную плату. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение - Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение - Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении - Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок - В отличие от аренды по желанию (помесячный договор), когда вы можете прекратить аренду в любое время, при условии подачи требуемого количества уведомления, аренда с фиксированным сроком - это определенный период. времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель - Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимый закон - Обычный пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период - Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости - Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) - четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы - Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома - Это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. Д.

Компенсация - Общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) - Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) - Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку - Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) - Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнять договоренность после подписания.

Продление аренды - Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание - Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата - Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно - Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Как правило, физические лица могут расторгнуть договоренность в любое время при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения - Положение, которое часто добавляется к договору аренды, это положение сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление - Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.грамм. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т. д.

Жильцы - Любые лица, которые будут проживать в помещениях, которые не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды, например партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка - Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны - Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место выплаты - Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество - В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые можно вывозить из помещения и не прикреплять, например мебель, коврики, телевизоры (которые не установлены) и т. д.

Залог и сбор за домашнее животное - Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем на случай причинения ущерба домашним животным, живущим в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание объекта недвижимости - Физический адрес объекта аренды, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью - Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата - Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж, чтобы учесть дни, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость - Этот термин включает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция о соглашении - Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек - Также называется «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

Залог - очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат гарантийного депозита - По истечении срока действия договора аренды арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку с указанием любых вычетов, взятых из полной суммы.)

Делимость - Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, он не отменяет любые другие положения контракта.

Субарендатор (субарендатор) - первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещения субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) - Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец собственности дает разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) - Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду от основного арендатора.

Аренда - Распространенное слово, используемое для описания проживания арендатора.

Арендатор (арендатор) - физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и будет занимать квартиру.

Срок - период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия - Руководящие принципы, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности - Для чего будет использоваться собственность? Скорее всего, в отношении использования жилого дома будет включен пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только как жилье для одной семьи, а не для ведения коммерческой деятельности.

Прекращение действия - Терминология, используемая в сфере аренды при окончании контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги - Специальные услуги, необходимые для жилья, например электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест - Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством квартир в здании.

Устное соглашение - Соглашение, которое выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем стороны говорили.)

Как выйти из договора аренды?

Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности при аренде в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписывают договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы по-прежнему хотите разорвать договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Возможно, вы захотите изучить следующие возможности:

  • Проверка договора аренды - Перечитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды, а не разорвать его без обоснования. Может быть, есть пункт, который гласит, что вы можете расторгнуть договор, если другой стороне будет направлено определенное предварительное уведомление. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в контракте, которое нарушает условия и дает вам выход.
  • Рассмотрите возможность субаренды - Этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, который гласит, что арендатор может сдать недвижимость в субаренду субарендатору, то вы можете освободить помещение и сдать его повторно третьему лицу, чтобы избежать нарушения первоначального договора. Если это не предусмотрено в первичном договоре аренды, не помешает спросить арендодателя, может ли этот тип аренды быть осуществлен (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
  • Обратитесь к арендодателю - Если вы не можете найти какие-либо жизнеспособные решения для досрочного прекращения аренды, может быть хорошей идеей связаться с арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое будет работать для обеих сторон.

Можете ли вы использовать договор аренды в качестве подтверждения места жительства?

Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством места жительства» при его представлении в определенные заведения.С учетом сказанного, разные штаты имеют разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в границах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

Как выселить арендатора без договора аренды?

Несмотря на то, что арендатор арендует недвижимость без договора аренды, это гораздо реже, но все же это происходит, и с этим должны разбираться арендодатели. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

  • Новые владельцы - Когда здание, в котором есть текущие жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим арендодателем. что они больше не заинтересованы в собственности.Хотя у нового собственника нет договора с этими арендаторами, они все же обязаны выполнять условия первоначального документа. Если они захотят вытеснить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендных единиц, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
  • Сквоттеры - Это люди, которые без приглашения остаются в помещениях после истечения / расторжения договора аренды.
  • Арендаторы по желанию - Жильцы, которые участвуют в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц за раз. В зависимости от штата, этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено противной стороне.

Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы удалить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из вариантов процесса выселения, перечисленных ниже:

  • Согласование - Если это не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотите, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду мирным путем.
  • Уведомление о выходе - Отправьте арендатору уведомление о выходе из помещения, в котором сообщается, что вы, домовладелец, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
  • Суд - Если ничего не помогает и арендатор отказывается уезжать, домовладелец может подать в суд и попытаться получить постановление суда о выселении арендатора. Следует отметить, что в конечном итоге это может стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем доводить дело до конца, им следует убедиться, что причины выселения арендатора являются законными.

(Правила и постановления, касающиеся выселения, различаются от штата к штату. Важно, чтобы арендодатели изучили свои местные законы или наняли юриста, чтобы сообщить им об их правах как собственника недвижимости.)

Как вести переговоры об аренде Соглашение?

В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые могут быть реализованы для увеличения ваших шансов на получение выгодной сделки:

Для арендаторов:
  • Исследование - Проведите как можно больше исследований для любых списков, расположенных в желаемой области.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, кондоминиум, дом и т. Д.), Сколько спален вам нужно и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных объектов недвижимости и их цен вы сможете лучше понять рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
  • Задавайте вопросы - Когда приходит время поговорить с домовладельцем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о доле вакантных площадей (процент пустых единиц в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, гарантийный депозит, дополнительные сборы и т. Д.), А также о том, готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
  • Advance Rent - Если это вариант, вы можете предложить арендодателю аванс на будущие арендные платежи в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто владельцы испытывают искушение принять это предложение, поскольку мысль о крупном авансовом депозите заманчива, а также снижает риск неплатежа.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты за аренду.)
  • Расширенная аренда - Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, будет аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают постоянное размещение, когда им не нужно иметь дело с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
  • Продвигайте себя - Используйте положительные аспекты себя в своих интересах. Это может включать высокий кредитный рейтинг, убедительные рекомендации от прошлых домовладельцев, статус работы, финансовую отчетность, отсутствие судимости и т. Д. (Обычно это обычно подтверждается арендодателем с помощью заявления на аренду.)
  • Компромисс - Помните, переговоры - это не попытки получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. У вас, вероятно, не будет успеха с таким подходом.Скорее цель должна состоять в том, чтобы встретиться где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
Для арендодателей:
  • Проанализируйте свою собственность - Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость арендуемой собственности. Насколько он востребован? Есть ли у него уникальные особенности и хорошее расположение? Для чего нужна аналогичная недвижимость в аренду? Много ли заинтересованных лиц связывалось с вами по поводу собственности? Все это аргументы в пользу продажи, о которых можно поговорить с потенциальным арендатором, пытающимся получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды - лучшее, что вы можете иметь, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, арендодатель может иметь следующие варианты:

  • Оговорка о расторжении договора - Если арендодатель вставил положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание, если уведомление за определенное количество дней будет доставлено по адресу арендатора, то они смогут соответственно расторгнуть договор аренды.
  • Нарушение арендатора - Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

Но, если в соглашении не содержится оговорки для арендодателя и арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и он сможет продолжать проживать в собственности до истечения срока действия договора. договор.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Единственный возможный способ, которым арендодатель сможет изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, - это создание приложения с дополнительными условиями и подписание формы обеими сторонами.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписать дополнительное соглашение, то у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

Что такое арендаторы и арендодатели?

Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. Как правило, арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим недвижимость в аренду. Эти термины важно знать, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Формы арендодателя, формы недвижимости и заявки на аренду

Формы арендодателя и формы на недвижимость:

Действительно ли формы онлайн-аренды работают?

Заявки на аренду, договоры аренды и практически все другие формы арендодателя, о которых вы слышали, а также некоторые из них, о которых вы не слышали, когда-то были исключительной прерогативой юристов. Это означало долгое ожидание и огромные счета, чтобы получить лучшие формы аренды. Но сегодня онлайн-формы аренды позволяют арендодателям захватить контроль и сэкономить деньги в процессе:

  • Загрузка онлайн-форм может сэкономить вам значительную сумму денег на судебных издержках по сравнению с наймом юриста для составления документа от начала до конца.Скорее всего, адвокат воспользуется той же базовой формой аренды, но взимает с вас больше.
  • Ценность формы, которую вы выбираете, зависит от репутации издателя форм аренды. Вот почему так важно выбирать услугу, которая требовательна к формам, которые она предлагает. Формы домовладельцев Американской ассоциации владельцев квартир отбираются вручную юристами и отраслевыми экспертами, чтобы гарантировать их актуальность и простоту использования.

Хотите получить максимальную выгоду от онлайн-форм аренды? Следуйте советам из этого контрольного списка.

Какие формы арендодателя мне понадобятся?

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает широкий выбор юридических форм домовладельцев для различных ситуаций, которые могут возникнуть.

Когда вы впервые приступаете к работе с новым клиентом, перед запуском проверки данных клиента вам нужно будет выбрать приложение для аренды. Чтобы понять, насколько важно заявление об аренде для вашей прибыли, см. 5 причин, по которым арендодателям требуется заявление об аренде.

После того, как вы проведете проверку арендаторов и найдете подходящего арендатора, не передавайте ключи от квартиры без подписанной формы аренды жилого помещения.Эта важная форма аренды обеспечивает основу для правовых отношений между арендодателем и арендатором. Хорошо составленный договор аренды защищает права арендодателя и помогает сохранить рентабельность арендуемой собственности. Вы не уверены, какие положения следует включить в договор аренды? Ошибки при лизинге стоят прибыли. Многих легко избежать. Узнать больше ...

Один из самых распространенных споров между арендодателями и арендаторами касается состояния недвижимости, особенно когда приходит время вернуть залог.Вот почему каждый домовладелец должен заполнить контрольный список въезда / выезда. Как правило, контрольный список заполняется, когда арендатор въезжает, и снова, когда арендатор выселяет. Таким образом, арендодатель получит доказательства того, что арендатор нанесет ущерб собственности. Щелкните здесь, если вы хотите увидеть несколько советов по контрольным спискам при въезде / выезде арендатора.

В зависимости от того, где находится ваша собственность, вы также можете решить особые проблемы, например, предложить приложение для плесени и вентиляции или приложение для детектора дыма, запрещающее арендаторам вмешиваться в эти важные функции безопасности.

Оттуда формы арендодателя, которые вы выберете, будут основаны на ваших индивидуальных потребностях. Если вы принимаете оплату наличными, важно заполнять квитанции об аренде. В течение срока аренды вам может потребоваться направлять уведомления арендаторам, например Уведомление арендодателя о повышении арендной платы.

Арендодатели должны понимать, что содержится в формах аренды, которые они предоставляют арендаторам для подписания. Инвесторы могут приобретать аренду на основании существующего договора аренды. Но что, если вы попытаетесь обуздать плохого арендатора только для того, чтобы обнаружить, что его действия не покрываются договором аренды? Не попадитесь врасплох.Для получения дополнительной информации см. «Арендодатель, знай формы!»

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным управляющим недвижимостью или имеете дело с одной собственностью, правильные формы аренды могут иметь решающее значение между успехом и неудачей. Защитите свои вложения с помощью форм арендодателя Американской ассоциации владельцев квартир.

Бесплатная простая форма договора аренды (1 страница) - PDF

Простая форма договора аренды (1 страница) - это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды.В отличие от стандартного договора аренды жилого помещения, форма содержит минимум для того, чтобы считаться эффективной арендой, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба типа аренды используются для одного и того же: сдачи в аренду квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другой жилой недвижимости арендатору. Они различаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты договора; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные оговорки можно найти в форме.Хотя это, возможно, важно для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

A simple lease , с другой стороны, представляет собой форму на одну (1) страницу, которая включает только то, что необходимо для заключения сторонами эффективного соглашения друг с другом. Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простой договор аренды.

Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающий договор аренды:

  • Стороны - Имена домовладельца и арендатора (-ов).
  • Помещение - Имущество и адрес объекта аренды.
  • Аренда - Сколько денег ($) арендатор должен платить на регулярной основе.
  • Срок действия - Детализация по истечении срока действия простой аренды.
  • Подписи - Возможность подписи всех сторон для придания им юридической силы.

Поскольку это соглашение является простой версией более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются.Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, которая помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и не могут делать. Потенциальным следствием слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считает свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы помочь снизить риск недисциплинированного арендатора, домовладельцы могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. Д. С помощью заявки на аренду домовладелец может увидеть, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды.Если есть какие-либо предупреждающие знаки, домовладелец должен принять бесстрастное решение о том, следует ли арендатору снимать жилье или нет.

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить - Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1 - Стороны

Первый раздел используется для определения, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес домовладельца / управляющего недвижимостью, а также имя (имена) арендатора (ов).

Шаг 2 - Адрес и тип недвижимости

Напишите полный адрес арендуемой собственности. Если номер единицы (#) существует, он также должен быть включен. Затем установите флажок, соответствующий типу собственности.

Шаг 3 - Срок действия

«Срок» - это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенными являются сроки на один (1) год. Для завершения введите дату начала и дату окончания.

Шаг 4 - Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно. Затем введите день месяца, до которого арендатор должен заплатить арендную плату (обычно это первое число месяца). Арендодатель должен написать краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Шаг 5 - Гарантийный депозит

Гарантийный залог - это возмещаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендной плате в течение срока аренды.Отчисления в депозит на устранение естественного износа не подлежат. Если домовладелец намеревается взимать залог, необходимо отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) депозита (обычно равную одному (1) месяцу аренды), и домовладелец должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть депозит арендатору. Если арендодатель не требует залог, необходимо поставить отметку в нижнем (втором) поле.

Шаг 6 - Подписи

Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязательным, стороны должны будут 1) подписать свои имена, 2) напечатать свои имена и 3) ввести даты, в которые были написаны их подписи. .

Сравнение форм коммерческого лизинга AIR и CAR (с подсказками!)

Следует ли мне использовать форму коммерческого лизинга AIR CRE от формы коммерческого лизинга автомобиля? Ответ юриста - они похожи, но разные! В большинстве случаев следует использовать форму AIR, но у обеих есть плюсы и минусы для арендодателей и арендаторов. См. Прилагаемую памятку с фрагментами статей, обсуждаемых или прочитанных ниже. Щелкните здесь: Формы коммерческого лизинга ВОЗДУХА и АВТОМОБИЛЯ Сообщите, что вы думаете о моих комментариях.

Девять форм коммерческого лизинга AIR по сравнению с одним договором коммерческого лизинга CAR ?

В большинстве сделок по коммерческой аренде в Калифорнии используется одна из форм коммерческой аренды AIR CRE («Формы AIR») или формы коммерческой аренды CAR («Форма CAR»). Формы AIR содержат более 20 страниц, сбалансированы для арендодателя и арендатора, но не всегда подходят для каждой коммерческой аренды. Форма CAR удобна для пользователя на 6 страницах, но охватывает только основы.В формах AIR CRE предусмотрены конкретные договоры аренды для офисных, одноквартирных, многопользовательских, наземных договоров аренды и торговых центров. AIR также предлагает дополнения для арбитража, варианты продления, корректировки арендной платы, право преимущественного отказа и т. Д. Основное различие между формами AIR и CAR заключается в подробном распределении ответственности. Подробнее ниже :

Общие проблемы, которые следует учитывать или изменять при аренде, включают следующие :

AIR Forms Lease: Состояние Помещения .В параграфе 2.2 Форм AIR есть общий пункт о гарантии арендодателем помещения во время аренды. В нем указано, что существующие водопроводные, электрические системы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха («HVAC») находятся в хорошем рабочем состоянии, а структурное состояние здания, в котором расположены помещения, не имеет дефектов материалов. Однако эта гарантия арендодателя составляет всего тридцать (30) дней, за исключением системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, на которую распространяется гарантия шесть (6) месяцев. Ответственность за ремонт любых проблем, возникших после истечения гарантийного срока, возлагается на арендатора. Распространенная модификация посредством вставки в форму заключается в продлении гарантии арендодателя на все системы здания и / или HVAC как минимум на один год.

АВТО Форма аренды: Состояние Помещения . Пункт 11 просто подтверждает, что арендатор проверил, и все в порядке, за исключением того, что указано в договоре аренды. CAR - это организация, ориентированная на брокеров, поэтому она также предоставляет перед страницей подписи в поле простое заявление о том, что брокеры не гарантируют условия, зонирование и не предоставляют юридические, налоговые или какие-либо другие услуги; другие советы по помещению.

AIR Forms Lease: Залог . Пункт 5 предусматривает, что если базовая арендная плата увеличивается в течение срока аренды, домовладелец может увеличить гарантийный депозит арендатора на ту же пропорциональную сумму. Этот термин справедлив по отношению к домовладельцу, но некоторые арендаторы просят исключить это положение. Параграф 5 также изменяет закон о коммерческом гарантийном депозите «по умолчанию» из Гражданского кодекса § 1950.7 в пользу арендодателя в отношении того, как этот депозит может быть использован, если арендатор освобождается до истечения срока аренды.

Форма аренды автомобиля: Залог . Пункт 6 также предусматривает, что депозит увеличивается вместе с базовой арендной платой. Форма CAR может также изменить применение Гражданского кодекса § 1950.7. Пункт 6 (B) (iv) предусматривает использование депозита для «покрытия любых других невыполненных обязательств Арендатора». Для меня это означает, что домовладелец может оставить залог для оплаты будущей аренды, если арендатор нарушит договор и освободит его до окончания срока аренды.Тем не менее, последняя строка пункта 6 (B) может быть прочитана так, что если бы только невыплаченная арендная плата, которая причиталась, когда арендатор находился во владении, может удерживаться арендодателем, что соответствует Гражданскому кодексу § 1950.7.

AIR Forms Lease: Коммунальные сооружения, торговое оборудование, улучшения арендатора . Пункт 7.3 форм AIR позволяет арендатору производить улучшения с согласия арендодателя или без согласия арендодателя, но с уведомлением, если они не являются конструктивными или не видны снаружи.Брокеры-арендаторы могут захотеть убрать часть «с уведомлением».

Форма аренды автомобиля: Изменения . Пункт 18 просто требует письменного согласия арендодателя, прежде чем арендатор внесет изменения, в согласии которых нельзя отказать без разумных оснований.

AIR формирует договор аренды: Право собственности, вывоз, сдача помещений . Пункты 7.4 (b) и (c) позволяют домовладельцу требовать от арендатора удаления его изменений по окончании срока аренды. Однако, хотя Арендатор может иметь право снимать свои торговые приспособления, когда он освобождается, часто удаление торговых приспособлений или изменений является дорогостоящим и трудоемким делом.Арендатор может захотеть вычеркнуть часть абзаца, чтобы он мог просто оставить свои улучшения арендатора или торговые приспособления, когда он освободится.

Форма аренды автомобиля: Обязательства арендатора при выезде . Пункт 24 требует, чтобы помещения были очищены от личного имущества арендатора и «сдать Помещения Арендодателю в таком же состоянии, как указано в пункте 11». Все улучшения возвращаются арендодателю, но арендодатель может также потребовать от арендатора удалить любые улучшения.Как и в случае аренды AIR, арендатор может пожелать вычеркнуть последнее предложение в отношении удаления любых улучшений и / или владения установленными улучшениями арендатора.

AIR Forms Lease: Частичный ущерб - страховой убыток . Пункт 9.2 форм AIR предусматривает, что в случае возникновения ущерба, который застрахован, а стоимость ремонта составляет 10 000 долларов или меньше, домовладелец имеет возможность выплатить арендатору страховую выручку и поручить арендатору провести ремонт. Я бы сказал, что арендодатель предоставляет выручку на «разумной основе», чтобы арендодатель немедленно выплачивал эту выручку.Кроме того, это можно изменить, чтобы арендодатель производил ремонт, даже если его стоимость составляет менее 10 000 долларов. Кроме того, арендатор может нести ответственность за любой разрыв между страховыми выплатами, полученными арендодателем, и фактической стоимостью ремонта повреждений. Что еще более важно, у арендодателя может быть лазейка для отмены аренды, если будет нанесен только частичный ущерб и имеется разрыв в страховых выплатах из-за «уникального характера улучшений ». Арендатор должен изменить это положение.Та часть пункта 9.2, где начинается: «Если такие средства или гарантии не получены, Арендодатель, тем не менее, может выбрать путем письменного уведомления Арендатора в течение 10 дней после этого изменить положение, указав«… или (ii) прекратить действие настоящего Договора аренды через 20 дней после этого ».

Пункт 9.3 также предоставляет домовладельцу возможность аннулировать договор аренды, если частичный ущерб не застрахован и вызван арендатором.

Особое внимание следует уделить форме AIR в пунктах 9.1 и 9.4. Пункт 9.1 (b) определяет полное уничтожение как требующее ремонта, который не может быть отремонтирован в течение 6 месяцев или менее с даты повреждения или разрушения, если Арендодатель предоставит письменное уведомление об этом намерении в течение 30 дней с даты повреждения или разрушения в отношении независимо от того, является ли ущерб частичным или полным.

Формы AIR в параграфе 9.4 добавляют строку, которая автоматически прекращает аренду, если имеет место «Полное уничтожение», как определено в параграфе 9.1 (b). Это автоматическое прекращение действия должно быть отменено, изменено или, по крайней мере, требовать уведомления от домовладельца или арендатора и наличия у невиновной стороны возможности требовать возмещения убытков.Возможно, что-то вроде «если произойдет полное уничтожение, то любая из сторон может уведомить в течение 30 дней с момента уничтожения о том, намереваются ли они расторгнуть этот договор аренды». Обычно спорным вопросом является «разумный ремонт в течение 6 месяцев или меньше».

Автомобиль Форма аренды: Повреждение Помещения . Пункт 26 предусматривает, что если помещение невозможно отремонтировать в течение 90 дней, то арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды.Сравните это с формами AIR в параграфе 9.3, при условии, что только арендодатель может расторгнуть договор аренды, если ремонт займет не менее шести месяцев!

AIR Forms Lease: Налоги на недвижимость . Параграф 10 касается налогов на недвижимость, которые перечисляются арендатору как часть операционных расходов на общую площадь. Пункты 1.6, 4.2 и / или пункт 10 (а) следует изменить, чтобы исключить ответственность арендатора по уплате повышенных налогов в связи с продажей или передачей права собственности на помещения, вызывающей увеличение налога на недвижимость (переоценка).Связанные вопросы или другие положения могут включать в себя пункт о защите от уплаты налога 13 на предложение арендодателя или налога на выкуп 13 предложения.

Этот пункт может быть использован для снижения потенциальной налоговой нагрузки на арендатора:

«Невзирая ни на что иное, налоги на недвижимое имущество не должны включать увеличение налогов и начислений на недвижимое имущество в связи с любым изменением прав собственности, включая, помимо прочего, продажу или любую другую форму полной или частичной передачи права собственности на Здание или любая его часть, или из-за передачи права собственности на любую аренду в Здании / Проекте, или из-за любого ремонта или нового строительства в Здании или связанных объектах.”

Аренда форм AIR: По умолчанию - время лечения . Параграф 13 форм AIR предусматривает исправление большинства нарушений путем подсчета «рабочих дней», а не календарных дней. Пункт 13.1 (e) предусматривает более 30 дней для лечения, если арендатор начал процесс лечения. Это пример условия аренды AIR Forms, удобного для арендаторов, и он логичен, учитывая время, необходимое для некоторых коммерческих ремонтов.

Аренда форм AIR: Отказ от судебного разбирательства присяжных .Пункт 48 отказывается от права на суд присяжных. Такое положение не противоречит государственной политике и не имеет исковой силы. См. Гражданский процессуальный кодекс § 631 и Grafton Partners L.P против Высшего суда (2005) 36 Cal.4th 944. Для отказа присяжных требуется подписанное арбитражное соглашение.

AIR Forms Lease: Арбитражная оговорка . Пункт 49 требует, чтобы стороны проверили и приложили отдельное соглашение об арбитраже. Стороны и брокеры также могут принять решение об участии всех в арбитраже.

Аренда форм AIR: ADA Accessibility . Формы AIR Параграфы 50 или 51 требуют уведомления, если помещения были или не были проверены сертифицированным специалистом по доступу («CASp»), и в подразделе (b) указано, что арендодатель не гарантирует, что помещения соответствуют требованиям ADA и требуются любые модификации ADA. за использование арендатором полностью ответственность арендатора.

Арендатор никогда не должен соглашаться делать что-либо, кроме своих собственных неструктурных улучшений арендатора, совместимых с ADA.Для тех, кто не знаком с основными требованиями ADA, ознакомьтесь с https://www.adachecklist.org/doc/fullchecklist/ada-checklist.pdf

.

Форма аренды автомобиля: Требования ADA . Пункт 19 возлагает ответственность за любые «изменения, требуемые по закону в результате использования Арендатором, несет Арендатор». Это честно. Однако домовладелец также несет определенную ответственность за необходимые правительственные изменения. Последняя строка параграфа 19 гласит, что «Арендодатель несет ответственность за любые другие изменения, требуемые по закону.«Я считаю, что это будет включать улучшение здания ADA в обязанности домовладельца.

Форма аренды автомобиля в пункте 34 немного коварна . Он опускает фразу ADA, которая подчеркивает проблему, скорее, в нем говорится, что свойство было или не было проверено CASp с установленными флажками. Тем не менее, CAR предоставляет необязательную форму уведомления ADA, которая называется «Дополнение о доступности строительства в коммерческой аренде», которое должно быть приложено, предоставляя информацию, аналогичную параграфам 50/51 форм AIR.Это приложение следует использовать, поскольку оно явно удовлетворяет требованиям Арендодателя по раскрытию информации.

Форма аренды автомобиля Положение о борьбе с мошенничеством . Пункт 33 уникален, потому что он предусматривает, что если арендатор солгал по своему заявлению, то в любой момент арендодатель может «отменить это соглашение»! Я считаю, что суд не разрешит конфискацию или выселение на основании такого рода мошенничества, но он предоставляет точку для переговоров.

Формы AIR исключают многие вопросы из арбитража. Хотя Дополнение об арбитраже AIR Forms позволяет сторонам (и их брокерам) решать любые споры в арбитражном порядке, оговорка об арбитраже AIR исключает больше, чем включает ! Например, он исключает правонарушения, недобросовестность, штрафные санкции, незаконное задержание и мелкие иски. Он даже исключает споры о «возможностях» продления аренды (пункт 39 договоров аренды). Дополнение к арбитражу AIR Forms значительно отличается от параграфа 22 Соглашения о коммерческой купле-продаже форм AIR Forms.Я предпочитаю Дополнение к AIR и предлагаю добавить, что арбитр соблюдает Гражданский процессуальный кодекс § 1280 и след. Внимательно прочтите добавление об арбитраже к AIR Forms в отношении исключений, чтобы убедиться, что вас устраивает ограниченная арбитражная оговорка. Например, ограниченная арбитражная оговорка может принести пользу арендатору, который хочет подать в суд на домовладельца.

CAR Форма аренды однозначно требует обязательного посредничества. CAR в параграфе 35A требует посредничества, даже если арбитражная оговорка не подписана, но также имеет много исключений из процедуры посредничества до подачи иска.Вы можете расширить список споров, требующих скорейшего посредничества. Наказание за отказ от посредничества является серьезным, сторона, отказывающаяся от посредничества, может потерять право на взыскание гонорара адвоката, даже если в конечном итоге выиграет спор.

Форма CAR также имеет множество исключений для арбитража (и посредничества). Параграф 35. B формы CAR оговаривает исключения из арбитража. К ним относятся потери права выкупа, незаконные действия задержанных, телесные повреждения, неправомерная смерть и судебные процессы о скрытых дефектах.Тем не менее, lis pendens или исполнительный лист также могут быть поданы как часть действия Верховного суда без взимания штрафа за отсутствие гонорара адвоката-посредника.

Какую форму мне следует использовать?

Оба набора форм подходят почти для любой ситуации аренды и изменяются по мере необходимости. Например, ни один из них не предусматривает выплату ключевых денег, чтобы избежать последствий, предусмотренных Гражданским кодексом , § 1950.8 (b). Формы AIR и CAR должны удовлетворять 95% ваших потребностей в сделках с недвижимостью.И AIR CRE, и CAR предлагают отличные курсы и рекомендации по использованию их форм.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *