Эксперт по недвижимости это: Работа для эксперта по недвижимости в Москве

Профессия: Экспертиза и управление недвижимостью

Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.

В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк). Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования. Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.

«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности. Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин. В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости», – говорит Анастасия Беккер, инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».

Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности. Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы. «Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости. Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет). Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое. Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами. В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в  настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение» – считает Наталья Ким.

По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий. В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230. Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000, вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.

В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.

Новосибирск переживает настоящий строительный бум. Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: сведения о специальности, профессии

Описание:

 

Специальность высшего образования I ступени

Экспертиза — исследование специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства и т.д.

Управление — функция организованных систем различной природы (биологических, социальных, технических), обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей.

Подготовка специалиста по данной специальности предполагает формирование определенных профессиональных компетенций, включающих знания и умения по проведению экспертизы, инспектированию, оценке недвижимости и нематериальных активов; оценке стоимости предприятий (бизнеса), земли, машин, оборудования, транспортных средств; управлению проектами развития недвижимости на разных стадиях жизненного цикла; руководству выполнением ремонтно-строительных работ; исследованию и инспектированию технического состояния отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений на стадии их эксплуатации; управлению государственной собственностью; управлению эксплуатацией недвижимого имущества; использованию современного информационного программного обеспечения в инженерно-экономических расчетах и др.

Специальность обеспечивает получение квалификации «Инженер — специалист по недвижимости«.

Объектами профессиональной деятельности специалиста являются: экспертиза, оценка, организация и управление, экономика, проектирование, наука, исследования и производство в области недвижимости в подразделениях эксплуатационных, строительных, промышленных, научно-исследовательских, проектных, консультационных и риэлтерских конторах.

 

 

После окончания обучения выпускники вышеназванной специальности первоначально могут занимать следующие должности:

• Инженер;
• Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений;
• Инженер по организации капитального ремонта зданий;
• Инженер по проектно-сметной работе;
• Риэлтор;
• Оценщик недвижимости.

 

Что может риэлтор и чем он отличается от брокера?.

Блог Est-a-Tet.

Кто такой риэлтор?

Риэлтор — эксперт рынка недвижимости, представляет компанию или работает на основе самозанятости. Специализируется на комплексном решении любых вопросов, связанных с жилой и коммерческой недвижимостью. В других сферах риэлтор не работает.

Какие услуги предоставляет риэлтор?

В зоне ответственности риэлтора — решение всех вопросов, связанных с недвижимостью.

Продажа

Риэлтор дает реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, размещает рекламные объявления, организует просмотры и находит покупателя, проверив его финансовые возможности и проведя с ним предварительные переговоры.

Покупка

Риэлтор экономит время покупателя и находит для него тот объект недвижимости, который полностью соответствует требованиям и возможностям.

Trade-in

Чтобы продажа прежней и покупка новой квартиры проходили единым циклом, необходима помощь эксперта. Риэлтор возьмет на себя поиски покупателя квартиры на вторичном рынке и оформит сделку, одновременно займется поиском оптимального варианта для покупки на рынке новостроек.

Ипотека

Риэлторская компания работает с несколькими банками на основе партнерских программ, благодаря чему ее клиенты имеют возможность сэкономить на процентной ставке. Так, клиенты Est-a-Tet могут получить одобрение на ипотечный кредит одновременно в более чем 25 банках и выбрать лучшие условия.

Юридическая чистота

Любая сделка на рынке недвижимости невозможна без оформления пакета документов. Риэлтор возьмет на себя юридическую проверку объекта недвижимости, после чего опишет все существующие и возможные риски.

Постобслуживание

Работа риэлтора с клиентом не заканчивается на этапе подписания договора купли-продажи. Эксперт поможет в решении любых дальнейших жилищных вопросов, в том числе оформить налоговый вычет.

Команда Apple Real Estate

Команда Apple Real Estate

— это сообщество единомышленников.

Мы — разные, но нас объединяет профессионализм и стремление предоставлять качественные услуги. В агентство поступает огромное количество благодарностей, мы давно перестали вести им счёт. Но это не значит, что они потеряли для нас ценность. За каждым положительным откликом — часы телефонных переговоров, поисков, показов, кропотливой работы с документами. Каждый месяц Apple Real Estate отмечает лучшего агента. Для любого сотрудника это важное и почётное событие.

Агент месяца

Денис Абашев

Агент по загородной недвижимости

Денис окончил Московский Государственный Университет Экономики Статистики и Информатики по специальности Прикладная информатика в менеджменте.

С 2012 года занимается загородной недвижимостью, имеет огромный опыт работы в этом сегменте рынка. Увлекается фотосъемкой и автомобилями. Мечтает скорее построить свой дом с большим гаражом.

Агент года

Нина Султановская

Ведущий эксперт

Лучший агент Apple Real Estate: 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 и 2020 года. Является победителем в номинациях: «Самое большое количество сделок и показов», 2018. «Сделка года», «Лидер по показам и сделкам», 2019. Более 700 закрытых сделок с 2010 г. Нина уже 10 лет работает в недвижимости, имеет опыт во всех направлениях, уникальные познания рынка недвижимости, прислушивается к тому, что именно для вас важно и предлагает лучшие решения для закрытия вашего вопроса. Направления: агент от собственника, агент на поиск, коммерческая недвижимость, аренда, продажа и инвестиции в недвижимость.

У Нины юридическое образование. Увлекается рисованием углем на холсте, психологией, плаванием, йогой.

CEO

Аренда

Продажа

Загородная недвижимость

Корпоративные клиенты

Управление недвижимостью

Контакт-центр

Другие важные люди

CEO

Данила Савченко

Основатель, владелец и генеральный директор

Куратор проектов по поддержке экспатов в России. На руководящих должностях в недвижимости с 2005 г. В прошлом — руководитель направлений Real Estate и Relocations в корпорации Crown Worldwide, основатель агентства Apple Real Estate. В 2018 номинирован на премию Ernst & Young «Предприниматель года». Окончил Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова. Увлекается путешествиями в экзотические страны.

Аренда

Юлия Плюснина

Руководитель направления Аренда

Юлия с отличием окончила Российскую академию народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ по направлению «Государственное управление и менеджмент». Планирует также получать образование в сфере психологии и журналистики. Карьеру в Apple Real Estate начала в 2012 году, пройдя путь от агента по недвижимости до руководителя отдела. Ответственная, исполнительная, пунктуальная. Даже во время отпуска остается на связи и готова участвовать в рабочем процессе. Увлекается верховой ездой и танцами, страстно любит путешествовать. Мечтает прыгнуть с парашютом и посетить минимум 150 стран.

Юлия Маливанчук

Заместитель руководителя направления Аренда

Окончила с красным дипломом РГТЭУ по специальности: экономика и управление на предприятиях с недвижимым имуществом. Защитила на отлично диплом на тему: Анализ и особенности формирования арендной платы жилой недвижимости. Среди увлечений: танцы, коллекционирование монет.

Владимир Родионов

Руководитель группы по аренде

Владимир окончил Московский Экономико-Правовой институт, факультет менеджмент организации.

Имеет солидный управленческий опыт работы в недвижимости, полученный в структурах столичных девелоперов. Отличительными способностями считает возможность и умение находить общий язык с любым собеседником, будь то клиент или коллега. Основное правило Владимира: выход есть из любой ситуации. Мечтает подняться на Эльбрус.

Карина Иванова

Руководитель группы по аренде

Карина окончила Санкт-Петербургский государственный экономический университет, факультеты Юридический и Финансовых, кредитных и международных экономических отношений. Владеет английским и немецким языками, и осваивает китайский язык. Любит искусство во всех проявлениях. Занимается экстремальными видами спорта: сноуборд, вейкборд, прыжки с парашютом. Одним из своих главных достижений в жизни считает победу в судебном заседании.

Елена Анисимова

Ведущий эксперт

Лучший агент Apple Real Estate по итогам 2016, 2017, 2018, 2019 годов, победитель в ежегодной номинации «Самые высокие финансовые показатели» три года подряд, победитель среди капитанов в командном конкурсе компании в 2020 году. Специализация – высокобюджетная аренда и работа с экспатами. Главным в жизни Елена считает саморазвитие, а главными ключами к успеху – любовь к людям и ежедневный труд.

Ольга Метелёва

Ведущий эксперт

Ольга окончила Уфимскую государственную академию экономики и сервиса — специалист по бизнес-процессам. Убеждена, что помимо профессиональных знаний, залог успеха — это действующая, живая, движущая сила -любовь. Считает, что нужно любить свою профессию и отдаваться ей со всей страстью. Организованность, целеустремленность, творческий подход и чувство юмора всегда помогают Ольге в решении нестандартных ситуаций. Умеет достичь компромисс между желаемым и действительным. Ольга очень любит русскую классику, любимый роман «Идиот». Увлекается рисованием, кино, дизайном, психологией, путешествиями.

Ольга Зива

Ведущий эксперт

Ольга окончила Московский государственный университет дизайна и технологий. В недвижимости работает более трех лет. Любит путешествовать, много читает, в настоящее время активно изучает английский язык. Мечтает объехать весь мир.

Агент года

Нина Султановская

Ведущий эксперт

Лучший агент Apple Real Estate: 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 и 2020 года. Является победителем в номинациях: «Самое большое количество сделок и показов», 2018. «Сделка года», «Лидер по показам и сделкам», 2019. Более 700 закрытых сделок с 2010 г. Нина уже 10 лет работает в недвижимости, имеет опыт во всех направлениях, уникальные познания рынка недвижимости, прислушивается к тому, что именно для вас важно и предлагает лучшие решения для закрытия вашего вопроса. Направления: агент от собственника, агент на поиск, коммерческая недвижимость, аренда, продажа и инвестиции в недвижимость. У Нины юридическое образование. Увлекается рисованием углем на холсте, психологией, плаванием, йогой.

Вероника Седых

Ведущий эксперт

Вероника — идеальный пример агента с необходимыми навыками! Она окончила Финансовую академию при Правительстве РФ. Любит кататься на велосипеде и роликах по Крымской набережной и бегать в Нескучном саду. Вероника никогда не опаздывает на встречи и всегда может порекомендовать, как разумно распорядиться деньгами 🙂

Максим Горшков

Эксперт по недвижимости

Максим Горшков имеет очень богатый опыт работы в сфере элитного сегмента городской и загородной недвижимости. Специализация – Аренда. Занимается своим любимым делом уже более 7 лет. Грамотно выстраивает процесс коммуникации, мастерски проводит презентации великолепных московских квартир и подмосковных домов, часто являющихся жемчужинами архитектурного и дизайнерского искусства. Превосходно владеет французским языком, любит и продолжает изучение английского. На своем счету имеет множество успешных сделок с иностранными клиентами. Ну а секрет его отличного настроения и прекрасной спортивной формы кроется в любви к пляжному волейболу.

Ирина Бурмага

Эксперт по недвижимости

Ирина окончила Сибирский Федеральный Университет по специальности Таможенное дело. Уверена, чтобы получать желаемый результат от профессиональной деятельности, необходимо погружаться во все процессы и выполнять работу с душой и энтузиазмом. В свободное время предпочитает балансировать между прогулками в парках, большим теннисом, кино и созданием кондитерских шедевров. Мечтает сыграть в большой теннис на крыше Бурдж-эль-Араб, одного из самых известных отелей Дубаи. Ориентировочная высота совершения подвига — 300 метров.

Алексей Борисенко

Ведущий консультант

В прошлом Капитан маломерного судна на берегу Черного моря, увлекается спортом, боевыми искусствами, катанием на вейкборде, кино. Алексей ответственно подходит к желаниям клиента и быстро реагирует на любые запросы. Мечтает попасть на фестиваль электронной музыки в Майами.

Лилия Васильченко

Ведущий консультант

Лилия в недвижимости с 2006 года. На счету более 100 000 кв.м сданных и проданных площадей. Многолетний опыт работы в жилой и коммерческой недвижимости. Большое количество закрытых сделок среди крупных международных компаний и экспатов. Всегда внимательное отношение к собственникам и арендаторам. Результат – много счастливых клиентов и положительных отзывов.

Сергей Артеменко

Ведущий консультант

Сергей окончил Московский городской психолого-педагогический университет и считает, что психолог — это не профессия, а стиль жизни, поэтому он отлично понимает людей и может найти выход из любой конфликтной ситуации. Сергей увлекается баскетболом, любит путешествовать и мечтает открыть свой ресторан с домашней кухней.

Ирина Панченко

Ведущий консультант

Ирина закончила финансово-экономический факультет МГУ ПС, имеет опыт в финансовой сфере, управлении зарубежной недвижимостью. Несколько лет прожила в Таиланде, любит йогу и тайский бокс. Предпочитает книги фильмам. Ира свободно владеет английским, любит общаться с людьми, новые знакомства, новый опыт. Считает, что нет неразрешимых ситуаций, есть просто более креативные пути достижения цели.

Алена Капитанчук

Консультант

Алена окончила Московский университет экономики, статистики и информатики. Любит спорт, прогулки на природе, бегать и плавать в море. Гордится тем, что прыгнула с парапланом, сменила сферу деятельности, заняла первое место в конкурсе по продажам от поставщиков, получила права и даже есть красный диплом по ландшафтному дизайну. Алена делает то, что приносит ей максимум удовольствия и всегда остаётся на позитиве. Мечтает о домике на берегу моря в Италии, большой соломенной шляпе, в которой будет любоваться закатом на своей террасе.

Эдуард Кочергин

Консультант

Девиз, который с детства запал Эдуарду в душу: «Судьба улыбается храбрым». Добрый, обаятельный, иногда рассеянный, но всегда искренний и честный. Эд любит людей и быстро находит с ними общий язык. Он имеет большой опыт в продажах и не боится трудных задач. Эдуард обожает музыку, а именно диджеинг. В планах освоить продакшн и уйти в полноценное творчество. Имеет КМС по плаванию . Эдуард мечтает завести огромного пса и иметь свой уютный и атмосферный ресторанчик на побережье.

Павел Карпов

Консультант

Павел считает себя ответственным, дисциплинированным, воспитанным и внимательным человеком. Перфекционист, любит когда всё по расписанию и на своих местах. С детства Павел увлекается музыкой. Любит читать. Всегда рад обсудить интересную книгу и дать совет, на какую обратить внимание. Цель Павла – открыть сеть ресторанов в Европе.

Анастасия Баталова

Консультант

Анастасия получила диплом юриста в сфере спорта, рекламы и шоу бизнеса Московской государственной юридической академии им. Кутафина, для души получила диплом вокалиста с правом преподавания. Изучает в аспирантуре СЗИУ-филиала РАНХиГС Теорию и историю права и государства. Настя считает себя ответственным и целеустремленным человеком, любит находиться среди людей, ходить с друзьями в театр и на концерты Кирилла Рихтера, петь под радио и танцевать. Цель Насти в жизни найти баланс между духовным и материальным и никогда его не терять.

Полина Брегель

Консультант

Полина окончила Российскую таможенную академию по специальности «таможенное дело». Любит ярко организовывать свой досуг: путешествия, выставки, концерты, горные лыжи и летние пробежки в Лужниках. Гордится каждой своей закрытой сделкой. Ценит в людях способность четко формулировать и излагать свои мысли. По ее мнению, настоящего профессионала отличает дисциплина, ответственность, скорость выполнения задач, а главное – инициатива.

Татьяна Лучкина

Консультант

Татьяна окончила юридический факультет МГУ им. М. В. Ломоносова, может дать оценку любому договору без помощи специалистов. Своими сильными качествами считает целеустремлённость, нацеленность на результат и умение найти выход из нестандартных ситуаций. В свободное время занимается бегом и йогой.

Ксения Шавильданова

Консультант

Ксения окончила Российский университет кооперации, по направлению «Финансовый менеджмент». Находит вдохновение в кино, дизайне и музыке. С юных лет играет в теннис и всей душой его любит. Хотела бы выучить итальянский и французский языки. Ксюша очень любит путешествовать и ждет, когда снова можно будет посетить уже любимые города и страны и, конечно, познакомиться с новыми.

Богдан Татарнев

Консультант

Работать в команде и уметь доверять людям для Богдана – это однозначный залог успеха любой компании. Богдан считает себя человеком пунктуальным, справедливым и чутким. Отличается умением находить пути решения, в том числе неочевидные, в критических ситуациях, а также сочетает в себе дружелюбие и организованность, творческий подход и военную выдержку. Любит высококлассную аудиоаппаратуру и сцену, предпочитает личностный рост и приветствует это в других. Путешествия для Богдана стоят на особом месте. Его мечта – купить яхту и отправиться на ней в «кругосветку».

Игорь Сафонов

Консультант

Игорь любит путешествовать, увлекается картингом и автоспортом, планирую отправится в кругосветку и посетить минимум 30 стран. В будущем планирует полностью жить за счёт пассивного дохода, поэтому активно инвестирует и развивается в сфере финансов. Игорю нравится общаться с людьми, легко может найти общий язык с человеком. Ценит честность, преданность своему делу и принципам.

Анастасия Лазарева

Менеджер по обучению и адаптации

Анастасия окончила Московский городской психолого-педагогический университет по специальности Клинический психолог, поэтому она с легкостью находит общий язык с многими людьми. С Анастасией приятно не только обсудить профессиональные темы, но и просто поговорить по душам. За 7 лет работы агентом она стала экспертом в сфере и готова делиться своим опытом и знаниями. Настя очень любит море и мечтает жить в своем доме рядом с ним.

Алена Резенова

Агент по работе с клиентами

Алена окончила ВГГУ «Специалист по земельно-имущественным отношениям». Более 5 лет опыт работы в сфере клиентского сервиса. Цель Алены – всегда находиться в движении и развитии. Очень любит коммуницировать с людьми, природу и путешествовать.

Продажа

Виолетта Хачатурова

Руководитель направления Продажа

Виолетта с отличием окончила Пятигорский Государственный Лингвистический Университет по специальностям «Лингвист», «Преподаватель английского языка» и «Практический психолог». В сфере недвижимости работает с 2002 года, любит готовить экзотические блюда и открывать для себя новые страны. Мечтает о собственном доме на берегу Средиземного моря.

Наталья Черных

Ведущий эксперт

Наталья окончила Черновицкий Национальный Университет им. Федьковича, по специальности филолог. Увлекается танцами, книгами, историей. Любит активный отдых с друзьями. Гордится своим сыном. Кредо Натальи — брать от жизни максимум. Мечтает покорить Эверест.

Ирина Сугоняева

Эксперт по недвижимости

Ирина имеет два образования: педагогическое и лингвистическое. Длительное время работала на руководящих должностях, вела проекты. Умеет вести переговоры и добиваться поставленных целей. Ирина очень ответственно относится к работе, ценит профессионализм и соблюдение профессиональной этики. Увлекается психологией. Любит активный отдых и путешествия; чтение, активные виды спорта, природу, театр. Занималась прыжками с парашюта и фри дайвингом. Очень любит исторический центр Москвы.

Алёна Горбатюк

Ведущий консультант

Алёна работает в сфере недвижимости больше 10 лет. Специалист, как в аренде, так и в продаже жилой недвижимости. Алёна имеет длительный опыт работы с корпоративными клиентами и специализируется на работе с иностранцами. В свободное от работы время посещает другие города и страны.

Оксана Мартынова

Агент по продаже недвижимости

Оксана окончила МЭСИ, факультет управление персоналом. Любит путешествовать и кататься на горных лыжах. Оксана мечтает увидеть чудесных китов на Карибах, а также поплавать в подземном музее в Канкуне.

Тимур Хайретдинов

Агент по продаже недвижимости

Тимур окончил Московскую академию образования Н.Нестеровой по специальности «Юриспруденция». Увлекается психологией, философией и литературой (любимые писатели: Герман Гессе, Генри Миллер, Сергей Довлатов), а также играет в футбол. Тимур очень любит путешествовать. Любимыми городами являются Токио и Барселона, а следующая цель- Тибет!

Евгения Валуева

Агент по продаже недвижимости

Евгения окончила Российский Университет Дружбы Народов (РУДН) по специализации юриспруденция. Всегда радуется жизни, идет вперед и развивается. Ответственная, ориентирована на результат и достижение целей, коммуникабельная. Любит путешествовать в разные страны и пробовать местные блюда.

Светлана Алиева

Агент по работе с иностранными клиентами

Окончила Русский институт управления по специальности экономист. Работает в сфере недвижимости более 10 лет. Накопленный опыт и позитивное отношение к жизни помогает Светлане справляться с любыми запросами от клиентов и подбирать идеальные варианты для проживания. Хобби – чтение, путешествия, проводить время на природе. Светлана сторонник здорового образа жизни.

Ирина Сафина

Руководитель группы по продаже

Ирина закончила Московский Государственный Университет им. Ломоносова по специальностям «Экономика» и «Менеджмент». В сфере недвижимости работает более 14 лет, из них более 5 лет занимается продажей элитной недвижимости и знает каждый дом в деталях. Ирина считает главной задачей агентского бизнеса – создание и развитие безупречного клиентского сервиса для продавцов и покупателей. Увлекается спортом и участвует в спортивных соревнованиях, любит развивать новые проекты и путешествовать.

Загородная недвижимость

Агент месяца

Денис Абашев

Агент по загородной недвижимости

Денис окончил Московский Государственный Университет Экономики Статистики и Информатики по специальности Прикладная информатика в менеджменте. С 2012 года занимается загородной недвижимостью, имеет огромный опыт работы в этом сегменте рынка. Увлекается фотосъемкой и автомобилями. Мечтает скорее построить свой дом с большим гаражом.

Елена Новоселова

Агент по загородной недвижимости

Елена окончила Московскую государственную текстильную академию им. А.Н. Косыгина по специальности инженер-технолог. Считает себя ответственным, пунктуальным и жизнерадостным человеком. Любит людей и быстро находит с ними общий язык. Елена обожает путешествия на автомобиле, активный отдых, хорошие книги и кино. Мечтает объехать весь цивилизованный мир.

Вера Бархатова

Агент по загородной недвижимости

Вера — русский филолог по образованию. Более 5 лет работала на руководящих должностях, благодаря чему обладает четким структурированным мышлением, умением вести переговоры и ответственным подходом к любому делу. Открытая, дружелюбная и отзывчивая, Вера считает свою сферу деятельности не работой, а образом жизни и способом помочь людям. Вера окончила художественную и музыкальную школы, имеет врожденное чувство вкуса и стиля. Увлекается фитнесом и автомобилями.

Корпоративные клиенты

Анна Лапаник

Консультант

Анна активный, любопытный и искренний человек, любит общаться с людьми и узнавать о них. Аня жила в Японии с рождения и в 13 лет переехала в Россию. Сейчас учится на химическом факультете. Любит танцы, рисование, сладости и путешествия.

Ольга Резникова

Ведущий менеджер по работе с иностранными клиентами

Окончила Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе, по специальности экономист-менеджер. Сейчас получает второе высшее в области психологии, что безусловно будет помогать в работе с клиентами. Ольга является одним из тех счастливчиков, кто находится в гармонии с собой, в этом помогают увлечения: книги, музыка, рыбалка, дайвинг, активные путешествия.

Ирина Иващенко

Ведущий менеджер по работе с иностранными клиентами

Девиз Ирины — «Ко всему относится с улыбкой и позитивом». Ира считает себя человеком дисциплинированным, добрым, ответственным и жизнерадостным. Прожила в Японии 10 лет, изучая японский язык и культуру. Ирина любит море, японскую кухню, путешествовать, узнавать особенности культуры и историю других стран.

Нурмамбет Аширбеков

Ведущий менеджер по работе с иностранными клиентами

Нурмамбет закончил МГИМО в 2014 году по специальности международные экономические отношения с финансовой математикой. Начинал карьеру в Аэрофлоте и работал в компании до 2019 года. Мечтал улететь в представительство, поэтому в 2017 году окончил МГТУ ГА на «Представителя зарубежом». Любовь к восточным языкам пришла не сразу, но после 2 курса Нурмамбет просто влюбился в Японию. Бережное отношение друг к другу и забота сильно откликнулись ему. Еще больший интерес к данной стране и их культуре подогревали занятия единоборствами и игра в рок группе. Нурмамбет обожает кулинарию разных стран, в частности, кухню юго-восточной Азии.

Татьяна Ноэль

Руководитель направления по работе с корпоративными клиентами

Татьяна закончила Российский Гуманитарный Государственный университет по специальности экономика и университет прикладных наук в Шмалькальдене , Германия , получив магистерскую степень в сфере международного бизнеса и экономики. Сфера профессиональных интересов: интернализация и развитие бренда, маркетинг, обеспечение контроля качества и ведение деловых переговоров. Татьяна начала работать в Apple Real Estate в 2012 году в качестве менеджера по работе с ключевыми клиентами в отделе релокации. С тех пор она несколько лет проучилась в Европе и Азии, работая на Apple удаленно. Татьяна вернулась в Москву, чтобы присоединиться к нашей команде в отдел релокации в качестве старшего менеджера проекта. Любимое хобби Татьяны — путешествия.

Управление недвижимостью

Алина Полякова

Руководитель отдела по управлению недвижимостью

Алина окончила ННГУ им. Н.И. Лобачевского, факультет Международных отношений. Увлекается зарубежным искусством, большим теннисом и плаванием.

Валерия Демина

Консультант отдела по управлению недвижимостью

Валерия окончила Российскую академию народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ по направлению «Государственное и муниципальное Управление». В детстве у неё было много увлечений: актерское мастерство, рисование и танцы. Сейчас Валерия занимается фитнесом и увлекается йогой, любит активный отдых. Планирует прыгнуть с парашютом и мечтает путешествовать по всему миру.

Контакт-центр

Анастасия Лебедева

Руководитель Контакт-центра

Анастасия — маркетолог по образованию, любит активный отдых, поэзию и кино, свободное время проводит со своей большой семьей.

Екатерина Прима

Специалист Контакт-центра

Екатерина окончила колледж легкой промышленности №5, факультет Стилистики и искусства дизайна. Это человек с большим количеством интересов, увлечений. Среди них любовь к антиутопической литературе, рисованию, психологии. Обожает моду и изучает ее историю больше 6 лет. В свободное время предпочитает медитировать, смотреть биографические фильмы, читать и рисовать. Катя стремится прожить яркую и насыщенную жизнь. Мечтает создать свой собственный стиль одежды, который никто не сможет повторить.

Алевтина Мороз

Специалист Контакт-центра

Алевтина окончила РОСНОУ, специальность лингвист-переводчик. Увлекается круизными путешествиями, походами, изучает страны. Обожает творчество А.П.Чехова, старается смотреть на жизнь в позитивном ключе и никогда не унывать, ставить задачи, выполнять их и идти к результату. Алевтина мечтает развиваться в сфере лингвистики и освоить технику катания на сноуборде.

Ирина Куратова

Специалист Контакт-центра

Ирина учится в НГЛУ им. Н. А. Добролюбова на специальность учителя английского. Она путешествовала по Азии, особенно часто по Индии. Любовь к путешествиям пришла 3 года назад, когда Ира впервые добралась автостопом из Москвы до Грузии за 4 дня. В этот момент для нее открылись новые возможности и горизонты. Также очень гордится, что смогла побывать на Андаманских и Никобарских островах, которые находятся под охраной Юнеско и славятся своей первозданной природой. В свободное время, Ира любит проводить время с семьей, читать и готовить разные блюда. Всегда мечтала посетить одно из чудес света, это Тадж-Махал в Индии, и она это сделала. Ира мечтает продолжить изучать разные уголки нашей планеты и подняться на Эльбрус.

Полина Бирюкова

Специалист Контакт-центра

Полина окончила Московский государственный лингвистический университет по специальности «Перевод и переводоведение» и знает, что лягушки по-английски говорят «ribbit», собаки — «bow wow», а поросята — «oink». В свободное время любит рисовать, рефлексировать, танцевать под техно и учить своего попугая мяукать (потому что лаять он уже умеет). Одними из важнейших своих достижений Полина считает 15000 километров автостопа, коллекцию фото на фоне целующихся парочек (с их согласия, разумеется) и осознание идеи о том, что красота всегда в глазах смотрящего. Мечтает о вечной молодости, вечной весне и торжестве человека в космосе.

Дарья Емельянова

Специалист Контакт-центра

Дарья окончила Международный университет природы, общества и человека «Дубна», по специальности – журналист. Мечта с детства была нести правдивую информацию в массы, но, оказавшись в телевизионной «кухне», поняла, что: либо подстраиваться под жёсткие рамки СМИ, либо просто уходить из сферы. Поэтому Даша отправилась искать себя дальше. По натуре Даша отзывчивый, доброжелательный человек, любит ставить амбициозные цели и достигать их. Считает, что в любой ситуации и при любых обстоятельствах, самое главное – это оставаться человеком. Обожает танцевать, недавно освоила скейт, увлекается психологией. Сейчас хочет углубиться в йогу и медитации. Мечтает о зимовке на Бали.

Другие важные люди

Анна Шоня

Юрист

Анна родилась в великолепном крае, с которого начинается Россия — Камчатка. Отзывчивая, трудолюбивая, проактивная и уверенная, что доброта спасёт мир. Анна обучалась на юриста в лучшем федеральном университете Дальнего Востока. Профессиональный бэкграунд — сотни успешно проведённых сделок с недвижимостью. Увлекается психологией и стилем. Любит писать стихи и познавать новое. Анна считает, что смелость и упорство – двигатель к развитию, на ее счету 13 прыжков с парашютом. Мечтает посетить сотни стран, прыгнуть на тарзанке с Golden Gate Bridge.

Кетрин Красникова

Офис-менеджер

Кетрин закончила горный университет и получила диплом по специальности инженер-маркшейдер, но всегда хотела быть механиком и ремонтировать машины. Сейчас осталась просто любовь к автомобилям и ко всему, что связано с Германией. Расслабляет электроника, танцы и езда за рулем. Кетрин мечтает отправиться в путешествие на своей машине.

Мария Искра

Менеджер по маркетингу

Окончила Университет Синергия, факультет Управления человеческими ресурсами, специалист по подбору персонала. Прошла профессиональную переподготовку в Школе бизнес тренеров Молоканова и Сикирина. У Марии разнообразный список увлечений: от конного спорта и скалолазания до написания тренингов и бизнес-игр. Мечтает получить второе высшее образование в финском институте «Сайма», выучить три языка, купить дом в Финляндии и разводить альпак на собственной ферме.

Дарья Самойлова

Менеджер по счастью клиентов

«Что излучаешь — то и получаешь». Такой простой девиз Дарья выбрала себе уже давно и использует каждый день. Даша уверена, если ты сам наполнен любовью – Мир отвечает тебе взаимностью. В недвижимости Даша работает более 14ти лет. Сделала себе карьеру от секретаря до исп директора агентства. 2 года назад она набралась смелости и уехала пожить на Пхукет, где тоже работала в недвижимости, найдя баланс между работой и второй своей страстью — спортом. Даша целеустремленная, веселая и гибкая, а также у имеет высокий уровень эмоционального интеллекта. Даша – сертифицированный тренер по фитнесу и бегу. Спорт и дисциплина помогают поддерживать в себе высокий уровень энергии. Она уверена, что в современном ритме жизни очень важно периодически быть с собой наедине и уделять время только себе. Про мечты — из простого — Даша хочет в путешествие Патагонию.

Елизавета Хворова

HR ассистент по креативным проектам

Елизавета по образованию переводчик. Изучала английский, испанский и португальский языки. Любит активные путешествия и северную природу, увлекается посещением фестивалей и танцами. Пишет песни на английском языке. Лиза мечтает записать альбом своих треков, преодолеть страх высоты и построить свой дом.

Евгений Башкин

Руководитель Академии Reapple

Евгений окончил факультет психологии МГУ имени М.В. Ломоносова по специальности «Социальная психология», защитил кандидатскую диссертацию в Высшей Школе Экономики. Свободное время проводит с семьей и друзьями. Евгений любит спорт, театр, хорошие книги и кино. Гордится, что причастен к успехам Apple Real Estate — одной из лучших компаний в сфере недвижимости в Москве. Евгений мечтает создать научно-исследовательский институт и приносить пользу людям.

Мария Бочкарёва

HR по подбору и адаптации

Мария родилась и выросла на Дальнем Востоке, городе Владивосток, в окружении моря и красивой природы. Человеколюбие и открытость – самые устойчивые качества, которые открыли многие горизонты в работе и в жизни. Работа для Маши – хобби, уже почти 4 года посвятила на создание сильных и сплоченных команд, помощи в адаптации, мотивации и любых вопросах, которые встречаются у сотрудника на его пути в компании. Маша выбрала сферу недвижимости случайно и влюбилась в нее сразу, в самое ценное – энергетику, которая есть у специалистов и у руководства. Увлечение — это активность, почти везде где возможно, начиная с прогулки с кофе, и уходя в часовые тропинки с испытаниями на вершины гор, прыжками свободного падения или с парашютом. Цель Маши – осваивать новые увлечения, постоянно развиваться.

CEO

Аренда

Продажа

Загородная недвижимость

Корпоративные клиенты

Управление недвижимостью

Контакт-центр

Другие важные люди

«Гунешли Заман» – надежный эксперт в сфере недвижимости

Приняли решение о продаже, покупке или аренды недвижимости и возник вопрос: сделать это самостоятельно или стоит обратиться в агентство недвижимости? При выборе варианта действовать самостоятельно все вопросы ложатся на Ваши плечи, а если воспользоваться помощью агентства недвижимости – на профессионалов данной области. Каким критериям отвечает компания ИП «Гунешли Заман» предлагаем рассмотреть в этой статье.

 

 

 

 

 

 

 

ИП «Гунешли Заман» надежная компания нового образца с безупречной репутацией, оказывающая полный комплекс услуг на рынке недвижимости Туркменистана. Это далеко не единственное агентство недвижимости в Ашхабаде, но оно не работает «как все», а несёт ответственность за предоставляемые услуги. Принцип ИП «Гунешли Заман» – заключение договора с каждым клиентом.

 

 

 

 

 

 

ИП «Гунешли Заман» экономит ваше время. Поиск жилья или помещения, оформление документов требуют не только профессионализма, но и немалого количества времени, специалисты компании учтут все пожелания и подберут подходящие варианты, сделают всё за вас – качественно и оперативно. Воспользовавшись удобным поисковиком на официальном сайте компании www.guneshli-zaman.com Вы найдёте объекты по аренде и продаже недвижимости или позвонив по телефонам агентства: 47-81-62 / 47-81-85, получите консультацию по любому вопросу, связанному с недвижимостью.

ИП «Гунешли Заман» организует для своих сотрудников участие в различного рода тренингах и семинарах. Цель компании – поднять профессию экспертов по недвижимости на достойный уровень, как специалистов, помогающих сделать жизнь людей проще, лучше, удобнее.

Воспользовавшись услугами ИП «Гунешли Заман», Вы получаете дополнительную выгоду. ИП «Гунешли Заман» уже подумало о различных расходах, связанных с покупкой новой мебели, техники и перевозкой вещей в связи с переездом в новую квартиру или дом. Клиентам, которые планируют купить квартиру в Ашхабаде, после заключения сделки вручается подарочный ваучер для получения скидки на любой товар в магазине техники или мебели от партнеров компании, а также 50% скидку на 3D виртуальный проект интерьера дома или ландшафтного дизайна, который обязательно пригодятся в ремонте и обстановке квартиры. И еще одна выгода, ИП «Гунешли Заман» поможет Вам найти фирму, которая за доступную цену аккуратно и в полной сохранности перевезет все Ваши вещи на новое место жительства.

 

 

 

 

 

 

 

Преимущество работы с профессионалами очевидны. Доверьте ИП «Гунешли Заман» защиту Ваших интересов во всем процессе купли-продажи недвижимости.

Офис ИП «Гунешли Заман» находится по адресу: город Ашхабад, ТРЦ «Алтын Асыр», офис №205.

Эксперт группы «Эталон» рассказал о перспективах развития экосистем в недвижимости

К 2025 году преимущество будет у крупных экосистем за счет большего количества данных и сформированной клиентской базы

Вице-президент группы «Эталон» по маркетингу и продвижению Василий Фетисов принял участие в онлайн-конференции ЦИАН для застройщиков, посвященной актуальным вопросам развития рынка новостроек, ожиданиям клиентов и технологиям эффективных продаж, поделившись своим видением основных трендов развития экосистем в недвижимости на ближайшие годы.

«Основные преимущества и особенности экосистем — это прежде всего возможности развития клиентской базы и увеличения жизненного цикла взаимодействия застройщика со своими клиентами. Если возвести данную ситуацию в абсолют, то можно сказать, что самая большая экосистема в своем потенциале может контактировать с клиентом начиная с его рождения, сопровождая на протяжении всей жизни», — отметил эксперт в своем выступлении на тему «Конвергенция экосистем в недвижимости и видение их развития на ближайшие пять лет».

Приводя пример такого взаимодействия, Василий Фетисов обратил внимание на целесообразность применения интенсивного пути в построении взаимоотношений с покупателем. Девелоперская компания способна предоставлять покупателям недвижимости не только квадратные метры, но и все возможные услуги и сервисы, связанные с покупкой жилья «под ключ». То есть не только строить и продавать недвижимость, но и осуществлять ипотечный брокеридж, разрабатывать дизайн и выполнять отделку новых квартир и даже сопровождать переезд. При этом уже сложившиеся экосистемы в банковской или IT-сферах также проявляют интерес к рынку недвижимости, создавая соответствующие направления в своих структурах.

«На рынке недвижимости из маркетплейсов, клиентских приложений и систем агентских продаж уже формируются свои отраслевые экосистемы, которые развиваются вертикально и фокусируются на предоставлении дополнительных сервисов. В их структуре появляются и «супераппы» — приложения, позволяющие клиенту, с одной стороны, получить комплекс услуг в одном приложении, а застройщику — обеспечить бесшовное прохождение клиента от подписания договора на покупку квартиры до предоставления дополнительных услуг в уже сданных домах. Группа «Эталон» совместно с партнерами также работает над реализацией таких решений», — подчеркнул эксперт.

Вице-президент группы «Эталон» поделился своим видением развития экосистем на рынке на ближайшие годы.

«К 2025 году преимущество будет у крупных экосистем за счет большего количества данных и сформированной клиентской базы. На рынке недвижимости будут создаваться свои супераппы, объединяющие в себе все сервисы для покупателя недвижимости. К этому времени, я предполагаю, сформируется не более трех разветвленных экосистем, сопровождающих весь путь покупателя на пути решения жилищного вопроса», — заключил Фетисов.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Эксперты рынка недвижимости ждут отмены льготной ипотеки

Вторая половина года неизбежно приведет к росту процентной ставки ипотечных займов, а интерес покупателей на этом фоне сместится в сторону вторичного рынка недвижимости. Зато жилье перестанет дорожать или, как минимум, темпы роста цен на него заметно снизятся. Такой прогноз озвучил Николай Теплов, аналитик по банковскому сектору ИК «Ренессанс капитал», в рамках пресс-брифинга «Банковский сектор как территория роста. Есть ли границы?».

Если правительство и продлит программу льготной ипотеки на второе полугодие, то уже явно не в прежних объемах. Тем не менее, по прогнозу Теплова, ипотечный сегмент будет расти и в 2021 г. увеличится на 15% по сравнению с прошлым годом. Если же льготная ипотека сохранится, темп роста может увеличиться до 17–18%, но останется ниже, чем в прошлом году (22%). При этом будут расти как средняя сумма кредита, так и продолжительность его выплаты из-за роста стоимости жилья. «За последний год в разных регионах темпы роста варьировались от 5 до 20%, что сказалось как на сроке, так и на размере кредитов. Мы ожидаем, что такая динамика продолжится и в текущем году, однако темпы роста снизятся», – отмечает Теплов.

Роста цен на недвижимость, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году, ожидает и младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «Продление госпрограммы после 1 июля 2021 г. несет риски перегрева рынка недвижимости, – отмечает она. – При этом цель повышения доступности жилья для населения не будет достигнута – на фоне роста цен выгода от низких ставок для заемщиков исчезнет полностью». Более оптимистично настроен Геннадий Салыч, председатель правления банка «Фридом финанс», который убежден, что после отмены льготы цены у застройщиков перестанут расти.

«В первые полгода им, вероятно, удастся избежать снижения, но начнет появляться завуалированный демпинг – через скидки, промоакции и спецпредложения. Основное падение, вероятно, придется на 2023 г., и оно может составить до 20% вниз от пиков этого года», – считает он.

Салыч уверен, что отмена льготной ипотеки вернет рыночные цены на первичку к уровню 2018–2019 гг. При этом цены на вторичный сегмент тоже будут снижаться, но медленнее. «Поддержку им будет оказывать снижение рыночных ставок по ипотеке, – отмечает предправления «Фридом финанс». – Сейчас стоимость жилищных займов на 3,5–4% выше ключевой ставки, что не является исторической нормой для России. Даже если ЦБ поднимет ставку в этом году до 5%, ипотека все равно будет стремиться к уровню 7% годовых. Такую ставку мы можем увидеть к концу этого года или в начале следующего».

Другие эксперты ожидают более высоких ипотечных ставок. «Если в прошлом году средний уровень процентной ставки по ипотеке стал рекордно низким и достиг отметки 7,3%, то в случае отмены льготной ипотеки мы ожидаем роста, в том числе за счет роста ключевой ставки ЦБ, до 7,5–8%», – говорит Теплов. С этим прогнозом соглашается и Щурихина, которая отмечает, что разворот ипотечных ставок к росту возможен и раньше – из-за повышения ключевой ставки Банком России.

Неизбежным следствием роста ставок окажется снижение спроса. «Мы ожидаем, что в случае отмены льготной ипотеки в большинстве регионов выдачи по итогам 2021 г. просядут не менее чем на 10%. Ряд заемщиков во втором полугодии после отмены госпрограммы могут переориентироваться на вторичное жилье, а некоторые сделают это раньше из-за значительного роста цен в сегменте первички», – считает Щурихина.

«Кроме того, ряд потенциальных покупателей воздержатся от активных действий в расчете на снижение цен на недвижимость после отмены льготной ипотеки», – указывает Василий Карпунин, начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций». При этом спрос на вторичное жилье, скорее всего, сохранится, а разница в ценах квадратного метра между новостройками и вторичным жильем может незначительно сократиться, считает эксперт.

Как эксперт по недвижимости помогает в судебных процессах

Основное использование эксперта по недвижимости — это его или ее услуги в этих сделках. Когда дело касается судебного разбирательства, эксперт подкрепляет дело свидетельскими показаниями. Он или она полностью исследует проблему, а затем может создать отчет или просто собрать данные, пока они не будут готовы для зала суда. Физическое лицо имеет опыт работы в сфере недвижимости через агентов, брокеров, административных или юридических услуг. Годы часто проводят в поле, работая с другими профессионалами в сфере недвижимости.Благодаря этому опыту и многолетнему опыту, человек имеет больше возможностей для поддержки команды юристов в исках против ответчика.

Объяснение свидетелей-экспертов по недвижимости

Некоторые свидетели-эксперты являются владельцами собственности, инвесторами или работают на брокеров. Другие ранее продавали недвижимость или работали в тесном сотрудничестве с агентом. Опыт в оформлении документов и финансовых аспектах необходим для полного понимания того, как совершаются сделки с недвижимостью. После того, как адвокат нанят для этого дела, часто бывает необходимо дать показания адвокату в связи с нарушениями или преступлениями против покупателя или продавца.Эксперт расследует этот вопрос, включая осмотр собственности, проверку договорных соглашений и анализ финансовых данных. Если возникает мошенническая претензия, эти эксперты могут раскрыть любые запутанные детали для юриста, истца и зала суда.

Необходимость эксперта по недвижимости

Свидетели-эксперты, нанятые для ведения дел с недвижимостью, могут оказать различные услуги в связи с претензией. Они могут включать споры между домовладельцами и арендаторами, брокерами, инвестициями, совместными предприятиями и аналогичные споры.Конфликт при аренде и аренде также является частью услуг, оказываемых экспертом по вопросам недвижимости. Если арбитраж необходим, свидетель-эксперт может посоветовать одну из вовлеченных сторон. Возникающие контрактные вопросы могут нуждаться в ясности и необходимости распутывать запутанные положения и условия. Хотя при подписании документов лучше всего присутствие юриста, эксперт может изучить детали и объяснить, что предусматривает договор.

Если у покупателя или продавца возникнут сложности, требующие помощи специалиста, эти специалисты по недвижимости готовы предоставить различные услуги.Разрешение конфликта имеет решающее значение, и эти эксперты обладают опытом в прекращении споров и решении многих вопросов. Роль свидетеля-эксперта по недвижимости может измениться в зависимости от конкретных обстоятельств иска. Важно, чтобы он или она хорошо работали с адвокатом, чтобы иметь больше шансов на успех в информировании зала суда по определенным вопросам. Если сторона защиты должна истцу возместить ущерб, эксперт может объяснить судье или присяжным, почему жертва происшествия должна получить эту денежную компенсацию.

Ситуации с недвижимостью, требующие помощи

Хотя споры часто бывают наиболее сложными и могут потребовать решения проблемы, контракты на окончательную продажу недвижимости могут вызвать наибольшую путаницу. Если покупатель или продавец не нанимают юриста, чтобы убедиться в отсутствии проблем с оформлением документов по соглашению, могут возникнуть неточности и проблемы. Эти документы могут потребовать опыта и знаний эксперта для анализа и оценки проблем. Другие ситуации, связанные с контрактом, могут включать брокеров или агентов по недвижимости, которые не выполняли необходимые обязанности для покупателя или продавца.Тогда судебный процесс может возникнуть для любой из сторон.

Оценка и обследование собственности имеют первостепенное значение до завершения процесса заключения контракта. Покупатель должен убедиться, что нет проблем, требующих решения. Если была достигнута договоренность о том, кто несет ответственность за определенные вопросы, эти детали необходимо включить в контрактную документацию. Другие сложности могут возникнуть, если словесный компромисс соблюден, но не помещен в документацию. Крайне важно, чтобы все данные, предоставленные во время опроса и других транзакций, где-то существовали.

Свидетельские показания эксперта в судебных спорах по недвижимости

Эксперту необходимо будет дать показания по различным спорам между покупателем и продавцом или другими сторонами. Возможно, благодаря его или ее объяснению по поводу происшедшего или конфликта заблуждение станет более ясным. Затем судья или присяжные могут обсудить все факты для заключения и разрешения спора между обеими сторонами.

Предоставлено HG.org

Заявление об ограничении ответственности: несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения точности данной публикации, она не предназначена для предоставления юридических консультаций, поскольку отдельные ситуации будут отличаться и должны обсуждаться с экспертом и / или юрист.

Крис Расмуссен — Эксперты по недвижимости

Крис Расмуссен — опытный ветеран недвижимости, 29 лет проработавший в качестве агента, инвестора и тренера по недвижимости. За это время он охватил все аспекты бизнеса, от продаж жилья, лидерства и менеджмента до внедрения ключевых стратегий коучинга. Он преуспевает в наставничестве и обучении ведущих агентов отрасли, а также новых агентов с целью вывести их бизнес на новый уровень. На своей нынешней должности директора по продажам экспертов по недвижимости Крис использует свои управленческие навыки и опыт, чтобы руководить командой, занявшей 7-е место в Кремниевой долине.

Выпускник Государственного университета Сан-Диего, затем он получил квалификацию учителя средней школы в Государственном университете Сан-Хосе. В результате Крис в течение трех лет преподавал в старшей школе и тренировал спорт, одновременно продавая недвижимость. В дополнение к его впечатляющему резюме в качестве агента по недвижимости, глубокий опыт Криса в области технологий и услуг коучинга и наставничества делает его карьеру еще более ценной.

Он является основателем компании CircleSuite, занимающейся платформой социальных сетей, которая специализируется на недвижимости. Он работал с более чем 1000 агентов по недвижимости, помогая им использовать новые технологические инструменты, необходимые им для развития своего бизнеса за счет автоматизации и интеграции социальных сетей. Он также начал успешную программу наставничества и коучинга в сфере недвижимости, которая помогает агентам создавать системные подходы к построению своего бизнеса с использованием технических инструментов, сценариев, диалогов и конкретных бизнес-практик.

Крис вырос в Сан-Хосе, Калифорния, а сейчас живет в Капитоле, Калифорния. В свободное время он любит пляж, бегает и проводит время со своими сыном и дочерью-подростками и своим золотистым ретривером Херли.

Крис Расмуссен — опытный ветеран недвижимости, 29 лет проработавший в качестве агента, инвестора и тренера по недвижимости.За это время он охватил все аспекты бизнеса, от продаж жилья, лидерства и менеджмента до внедрения ключевых стратегий коучинга. Он преуспевает в наставничестве и обучении ведущих агентов отрасли, а также новых агентов с целью направить их бизнес к следующему …

Натан Галлоуэй — Эксперты по недвижимости

Если бы вы уловили дух профессиональной философии Натана Гэллоуэя, вы бы сказали: «Я увлечен тем, что помогаю семьям укреплять и использовать свой капитал для достижения своих финансовых целей. «Используя твердую рабочую этику, которую он оттачивал, играя в бейсбол в колледже, и опыт, который он приобрел в качестве риэлтора® в Кремниевой долине с 2013 года, Натан предоставляет своим клиентам эксклюзивные услуги. Высокоэффективное общение и стремление поддерживать высочайший уровень уважения, честности и лояльности в сочетании с его превосходными навыками ведения переговоров в качестве сертифицированного эксперта по переговорам делают его важным партнером на конкурентном рынке Bay Area.

Натан посвятил свою карьеру в сфере недвижимости удовлетворению уникальных потребностей каждого клиента.Как уроженец и постоянно проживающий в области залива, он хорошо знает этот регион и направляет своих покупателей к выбору домов, которые соответствуют их образу жизни. Обладая способностью ориентироваться в сложных сделках и владением передовыми технологиями, Натан постоянно максимизирует прибыль своих продавцов. Кроме того, Натан сразу же оказал влияние на отрасль, когда в 2013 году получил престижную награду «Новичок года», и с тех пор каждый год становится ведущим агентом.

Как отец троих детей, Натан, когда не работает, уделяет много времени семье.Он является членом Team-In-Training, которая собирает деньги на исследования рака крови в Обществе лейкемии и лимфомы. Натан также участвует в благотворительных организациях «Make-A-Wish Foundation» и «Ronald McDonald House». Он по-прежнему активно участвует в бейсболе, тренируя небольшую команду своего сына, ведет активный образ жизни, включая пешие прогулки и бег, и страстно любит музыку.

Если бы вы уловили дух профессиональной философии Натана Гэллоуэя, это было бы так: «Я с энтузиазмом отношусь к тому, чтобы помогать семьям создавать и использовать свой капитал для достижения своих финансовых целей.«Используя твердую рабочую этику, которую он оттачивал, играя в бейсбол в колледже, и опыт, который он приобрел в качестве риэлтора® в Кремниевой долине с 2013 года, Натан предоставляет своим клиентам эксклюзивные услуги. Высокоэффективное общение и преданность делу . ..

10 советов экспертов о том, как стать успешным агентом по недвижимости

Агенты по недвижимости — это больше, чем просто хорошие продавцы.

Они также должны быть сильными маркетологами, сообразительными переговорщиками и обладать экспертными знаниями о рынке, который постоянно меняется.В сверхконкурентной индустрии недвижимости агенту потребуется немало усилий, чтобы выделиться среди остальных.

Итак, что на самом деле нужно , чтобы добиться успеха? Что нужно знать, если вы только начинаете? В этой статье мы попросили десять профессионалов в сфере недвижимости взвесить, что нужно для достижения успеха в бизнесе с недвижимостью.

Когда вы только начинаете работать агентом по недвижимости, мысль о создании всей карьеры и клиентской базы с нуля может показаться пугающей.За советом мы обратились к десяти профессионалам в сфере недвижимости, которые уже построили успешную карьеру в этой сфере, чтобы поделиться своими лучшими советами для достижения успеха.

Вот что они сказали:

1. Расширьте свое присутствие на местном рынке и в Интернете

«Мой самый главный совет — укрепить присутствие как в Интернете, так и в вашем местном сообществе. Агенты должны посещать мероприятия, поддерживать связи с прошлыми клиентами и, возможно, даже искать других местных риэлторов за их опытом и наставничеством. Кроме того, молодые покупатели все чаще обращаются к Интернету в поисках агентов — Yelp, Google и другие сайты играют большую роль в привлечении новых клиентов.”

— Люк Бабич , лицензированный риэлтор и CSO в Clever

2. Акцент на непрерывное образование

«Агентам по недвижимости, которые хотят добиться успеха, необходимо вкладывать свое время и деньги в дальнейшее образование. Тот факт, что агент сдал экзамен на получение лицензии на недвижимость и повесил черепицу в местной брокерской компании, не означает, что он готов или способен эффективно удовлетворить потребности покупателей и продавцов жилья. Обращение к специалистам и курсам повышения квалификации не только улучшит их навыки и базу знаний, но и повысит их уверенность в себе.Продолжая обучение, они смогут привлечь клиентов, а затем превзойти их ожидания ».

— J o Энн Бауэр , риэлтор в Coldwell Banker Residential Brokerage

3. Оставайтесь на связи

«Оставайтесь на связи со всеми. Очень легко забыть о человеке, который только хочет купить через шесть месяцев, но простое календарное напоминание позволит вам отслеживать всех. Также очень легко продолжать инвестировать маркетинговые доллары в новых потенциальных клиентов, но лучшая прибыль, которую вы получите, — это ваши прошлые клиенты.Агенты обычно тратят гораздо больше на долгосрочные маркетинговые каналы, когда потратить эти деньги на мероприятие, посвященное признательности клиентов, или отправить предыдущему клиенту небольшой подарок, было бы гораздо эффективнее ».

— Джеймс МакГрат , лицензированный брокер и соучредитель в Ёреево

4.

Сохранять успешный послужной список

«Успех — это проверенный временем секрет поиска новых клиентов. Дело в том, что, когда вы постоянно обеспечиваете продажи, ваша репутация и послужной список всегда будут привлекать клиентов.Как местный риэлтор, обслуживающий конкретную жилую нишу на моем местном рынке, мое маркетинговое сообщение было разработано, чтобы отразить мою реальную связь с сообществом. Я действительно хочу улучшить район. Я позиционирую себя как подлинного защитника не только отдельных покупателей и продавцов, но и всего сообщества, которому я служу ».

— Брайан Ма , брокер Flushing Realty Group

5. Специализируйтесь на одном деле

«Многие агенты — универсалы. Некоторые даже занимаются как коммерческой, так и жилой недвижимостью.Хотя некоторые люди считают, что сосредоточение внимания на чем-то одном ограничивает, я бы сказал, что это принесет пользу вашим клиентам, предоставив им превосходное обслуживание. Специализация в чем-то одном оттачивает ваши навыки и помогает стать экспертом в определенной области. Это приведет к увеличению числа обращений к вам и, вероятно, приведет к увеличению производства. Направляйте все дела, которые не относятся к вашей специализации, другим — это приведет к реферальным гонорарам и укреплению отношений с другими брокерами ».

— Джон Кроссман , генеральный директор Crossman & Company

6.Создайте личный бренд в сети

«Мой первый совет — создать собственный брендированный веб-сайт. Когда клиенты ищут вас в Google, что они видят в первую очередь? Убедитесь, что это профессиональный и актуальный веб-сайт, на котором освещается ваша история, активные списки, отзывы, контакты в социальных сетях и многое другое. Ваш веб-сайт может быть первым впечатлением, которое произвел на вас потенциальный клиент, поэтому вы должны быть уверены, что он хороший. Мой второй совет — используйте социальные сети для дальнейшего развития своего бренда. Социальные сети — отличный инструмент, который можно использовать для повышения ценности своей клиентской базы. Дайте им представление о себе, о том, что вы представляете, и о местности, в которой вы специализируетесь ».

— Мелисса Окабе , агент по недвижимости в Alta Properties

7. Цените отношения с клиентами больше, чем продажу

«Мой совет — поставьте человеческую связь с вашими клиентами выше продажи. Если вы сможете завоевать доверие своих клиентов, преодолев барьер между агентом и клиентом, вы пойдете намного дальше. Речь не должна идти только о немедленной продаже, а о вашей репутации и потенциальных будущих рефералах, которые вы можете получить от клиента, даже если они в конечном итоге не совершат эту покупку.”

— Дженнифер Хардер , генеральный директор Jennifer Harder Mortgage Brokers

8. Создавайте содержательный контент

«Я постоянно создаю полезный контент (статьи, электронные письма, подкасты и т. Д.) Для людей, работающих в сфере недвижимости. Я нахожу, что чем больше я помогаю людям, тем больше они хотят работать со мной. Создание информативного контента повышает доверие к агенту и его знания об отрасли. Как только я публикую контент, я всегда стремлюсь отправить электронное письмо своей сети контактов, публиковать сообщения об этом в социальных сетях или каким-либо образом общаться с как можно большим количеством людей.Эта стратегия укрепляет доверие и помогает мне оставаться в центре внимания людей. Это чрезвычайно важно, потому что вы никогда не знаете, когда человек может нуждаться в ваших услугах, и если ваш бренд постоянно находится перед ним, гораздо более вероятно, что он захочет работать с вами ».

— Марк Чианчиулли , агент и соучредитель CREM Group

9. Используйте свою личную сеть

«Успех в качестве агента по недвижимости зависит от самого агента.Если вы ищете новых клиентов, нет лучшего места для начала, чем спросить о бизнесе у своих друзей, родственников, бывших соратников и в сфере вашего влияния. Это люди, которые доверяют вам и знают вашу личность. Мы надеемся, что они захотят поддержать вас и поработать с вами в сфере недвижимости. Если у вас не сразу получается бизнес, не расстраивайтесь! Я видел, как некоторым ведущим агентам требуется 1-2 года, чтобы по-настоящему замочить ноги и запустить свой бизнес. Составьте бизнес-план, будьте ответственны и придерживайтесь его.”

— Дженнифер Оховат , риэлтор в Compass

10. Сделайте все возможное, чтобы стать экспертом в своем деле

«Когда вы только начинаете, вам нужно будет посвящать 50-60 часов в неделю, чтобы изучить инвентарь, получить представление о различных областях рынка и их уникальных аспектах, а также создать базу данных из друзей, социальных групп, школ и людей, которых вы встречаете в других местах. Чтобы оставаться в курсе тенденций, я предлагаю слушать подкасты, смотреть видео, посещать бесплатные или недорогие обучающие семинары, чтобы как можно быстрее узнать как можно больше о бизнесе.Оттуда вы научитесь создавать свой собственный подход, который лучше всего соответствует вашему стилю и энергии ».

— Майкл Эдлен , агент по недвижимости в Coldwell Banker

Воспользуйтесь этим советом и следуйте ему

Ни для кого не секрет, что успех не бывает в одночасье. Чтобы построить карьеру в сфере недвижимости, потребуется время и много тяжелой работы. Воспользуйтесь этим советом людей, которые уже посвятили свое время бизнесу, и приспособьте его к своему карьерному плану. Достаточно скоро вы будете помогать другим агентам начального уровня идти по вашим стопам.

Хотите добавить в обсуждение? Присоединяйтесь к сети экспертов G2, чтобы делиться своими знаниями с более чем 1,5 миллионами читателей в месяц.

Руководство для агента по недвижимости, чтобы стать экспертом по району

Поскольку онлайн-сервисы, такие как Zillow и Trulia, подрывают бизнес в сфере недвижимости, одно остается неизменным — покупатели и продавцы жилья всегда будут доверять человеку больше, чем машине, особенно если это человек полон знаний и искренне хочет помочь.

Чтобы добиться успеха в качестве агента по недвижимости сегодня, вы должны иметь правильное мышление. Потребитель во-первых, комиссия во-вторых. Обеспечение ценности для своих клиентов — это то, как вы заслуживаете их доверия. И когда вы заслужите их доверие, все остальное станет на свои места.

Итак, как вы обеспечиваете ценность? Есть множество способов, но сегодня мы поговорим об одной стратегии, в частности, о том, чтобы стать экспертом по району. Мы поговорим о типе информации, которую вы должны узнать о районе, а также о том, как вы должны делиться этой информацией.

(Особая благодарность Realtor® Julie Nelson через новости Inman за ее отличные советы и большой привет Кендил Янг и команде DIGGS за их потрясающие сообщения в Facebook, которые используются в качестве многих примеров в этом сообщении.)

7 советов, как стать экспертом по районам

Прежде чем мы продолжим, вам нужно знать одну вещь — это серьезное обязательство. И это работает только в том случае, если вы все внутри. Это будет частично сидеть за столом и учиться, а частично выходить на улицу и наблюдать, переживать и участвовать.Если вы справитесь с этой задачей, вот несколько советов для начала:

1) Выберите подходящий район. Район, который вы выбрали для таргетинга, должен что-то значить для вас. Он должен соответствовать вашему образу жизни и быть местом, где вы уже проводите время. Нельсон говорит: «Область, в которой вы уже обладаете знаниями и которая соответствует вашему образу жизни, — ваш лучший выбор». Таким образом, когда вы начнете глубоко погружаться и рассказывать обо всех крутых вещах в этой области, это будет искренне.

2) Выделите 12 часов, чтобы запустить эту стратегию. Нельсон предлагает сразу потратить 12 часов — 6 часов на исследование и анализ, 6 часов на осмотр домов.

3) Посетите каждый новый дом, который появляется на рынке. И посетите в тот же день, чтобы вы могли сделать снимок и опубликовать его в Facebook, Instagram или в своем блоге.

4) Присоединяйтесь к Nextdoor.com, соседским группам Facebook и другим соответствующим социальным сетям. Это позволит вам видеть, о чем говорят (или жалуются) жители, и держать руку на пульсе сообщества.

5) Участвуйте! Будь то книжный клуб, лига для взрослых по кикболу или ежемесячная волонтерская работа, найдите способ по-настоящему погрузиться в жизнь и стать настоящей частью сообщества. Стремитесь к построению отношений и улучшению общества.

6) Выберите платформы для демонстрации своего опыта. Где вы разместите все свои новые знания? Facebook просто необходим, а Instagram — на втором месте. Вы также можете подумать о создании местного блога.Что касается офлайн-тактики, Нельсон предлагает организовать как можно больше дней открытых дверей в этом районе и использовать свои собственные вывески — так люди начнут ассоциировать ваше имя с недвижимостью в этом районе.

7) Избегайте высказываний того, что нарушает законы о справедливом решении жилищных вопросов. Не говорите «отлично подходит для детей» или «идеально подходит для молодой пары» или чего-либо, что подразумевает предпочтение определенного типа жителей в зависимости от возраста, пола, расы, религии, семейного положения и т. Д. Держитесь подальше от статистики преступности , рейтинги школ и демографические данные района.Чтобы узнать больше, прочитайте нашу краткую справку о законах о справедливом жилищном обеспечении.

6 вещей, которые стоит изучить и рассказать о вашем целевом районе

1) Классная недвижимость по соседству

Кендил Янг из DIGGS в Глендейле, Калифорния, призывает агентов стать «специалистами по возможностям». Найдите интересные объекты в вашем районе, которые вас вдохновляют — они даже не обязательно должны быть вашими собственными объявлениями — и поделитесь этими возможностями со своими подписчиками. DIGGS любит делиться возможностями Глендейла на своей странице в Facebook, как вы можете видеть в этом примере:

2) Данные рынка

Нельсон предлагает провести анализ конкурентного рынка (CMA), который покажет разницу в ценах для каждого подсектора района (например,г. к югу от Мэйн-стрит против к северу от Мэйн-стрит). У FitSmallBusiness есть отличная статья о том, как создавать эти отчеты. Ниже вы можете увидеть, как DIGGS публикует рыночные данные на своей странице в Facebook — просто краткий обзор и ссылка для получения дополнительной информации.

3) Лучшие местные предприятия и общественные места

Создайте документ с информацией обо всех лучших предприятиях и местах, которые вы хотели бы порекомендовать своим подписчикам. Вы, вероятно, уже посещали множество мест, которые включите в свой список, но Angi и Yelp — отличные ресурсы для любого исследования, которое вам нужно.

Вот некоторые вещи для исследования:

• Рестораны (и в каких ресторанах есть скидки для пожилых людей, бесплатные дни для детей и т. Д.)
• Парки (и что есть в каждом — детские площадки, пешеходные тропы и т. Д.)
• Спортивные лиги
• Медицинские учреждения
• Ежегодные мероприятия (фестивали, парады, ремесленные шоу, сбор средств и т. Д.)
• Фермерские рынки
• Услуги (химчистка, услуги по уходу за газонами, грумеры для домашних животных и т. Д.)

Здесь команда DIGGS рассказала об отличном новом ресторане:

Отличная идея — создать онлайн-список продавцов!

4) Новости местных органов власти, новости, выборы

Сообщайте своим подписчикам о местных правилах, которые могут на них повлиять.Кендил Янг даже написала в блоге статью в поддержку закона, выставленного на голосование.

5) Новое жилье и бизнес-застройки, прибывающие в район

Что касается новостроек, определите строителей в вашем районе, познакомьтесь с ними лично и наладьте отношения — таким образом, вы будете одними из первых, кто узнает такие подробности, как планировка и диапазон цен. Чтобы узнавать о новых событиях в бизнесе, будьте в курсе новостей местной торговой палаты или организации экономического развития.

Жителям (и потенциальным резидентам) Глендейла может быть интересна такая публикация, которой можно поделиться на вашей собственной странице в Facebook:

6) Местные новости

Читайте местные газеты (онлайн-версии учитываются!) И делитесь историями о своем сообществе, которые имеют для вас значение.

Заключение

Обеспечение ценности для ваших потребителей — это способ завоевать доверие и победить технологических гигантов в сфере недвижимости. А что может быть ценнее фонтана знаний о районе, в котором они хотят купить / продать дом? Выберите целевой район, станьте экспертом и поделитесь знаниями со своими подписчиками.На сегодняшнем конкурентном рынке недвижимости эта стратегия работает.

Как позиционировать себя в качестве эксперта по недвижимости

На рынке недвижимости жарко, жарко, жарко. Возможно, сейчас самое время сменить карьеру и заняться недвижимостью. Но не вы единственный, кто осознает потенциал такого шага.

Так как же выделиться из толпы? Как вы позиционируете себя как специалист по недвижимости?

Если у вас есть стремление и приверженность, есть несколько способов продемонстрировать свой опыт в этой области:

• Станьте лицензированным агентом по недвижимости
• Стать риэлтором
• Получите некоторые обозначения / сертификаты
• Продолжить обучение

Станьте лицензированным агентом по недвижимости

Это говорит само за себя. Без лицензии на недвижимость будет сложно воспринимать вас всерьез.

Пока получение лицензии на недвижимость может потребовать много времени — вы должны пройти 180 часов обязательных учебных курсов в дополнение к другим требованиям — это не должно быть трудным. Вы можете завершить свою курсовую работу через онлайн-школа недвижимости , что позволит вам перейти к новой карьере в удобном для вас темпе. Затем вам нужно будет подать документы, сдать государственный экзамен и найти спонсора.Весь процесс может занять всего 8–10 недель.

Стать риэлтором

Получив лицензию на недвижимость, вы можете подумать о том, чтобы стать риэлтором. Риэлторы обычно более уважаемы и рассматриваются в более позитивном свете, чем типичные агенты по недвижимости.

Риэлторы входят в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР). Они должны придерживаться Кодекса этики и норм практики НАР, которые требуют от них соблюдения определенных моральных обязательств.Став риэлтором, вы продемонстрируете, что стремитесь служить интересам своих клиентов.

Получите некоторые обозначения / сертификаты

Вы когда-нибудь замечали длинный список букв после имени агента по недвижимости на визитной карточке и задавались вопросом, что они обозначают? Эти учетные данные указывают на область компетенции агента.

От представителя аккредитованного покупателя до специалиста по недвижимости для пожилых людей существует ряд популярные обозначения для риэлторов .Как только вы выясните, в какой области недвижимости вы хотите специализироваться, стоит посмотреть, есть ли программа, отвечающая вашим потребностям. Добавление нескольких букв после вашего имени может привести к значительному увеличению дохода.

Продолжить обучение

Как агент по недвижимости вы не можете позволить себе перестать учиться. Индустрия постоянно развивается, и вы должны быть в курсе последних новостей и идей, если хотите добиться успеха. Кроме того, вам нужно заполнить непрерывное образование курсы, чтобы продлить лицензию.

Если вы действительно хотите позиционировать себя как эксперта по недвижимости, стоит приложить немного дополнительных усилий. Индустрия продолжает расти, и чем больше вы будете делать, чтобы зарекомендовать себя в качестве лидера в этой области, тем лучше вам будет.

Источники изображений:

Pixabay

Pxhere

Криста — автор контента и редактор в Aceable, где она написала несколько онлайн-курсов по обучению водителей и недвижимости. Ей нравится использовать свою страсть к написанию и отслеживанию маркетинговых тенденций, чтобы помочь ученикам Aceable приобрести необходимые навыки для достижения успеха в своей жизни и карьере.

Как найти агента по недвижимости

Если вы покупаете или продаете дом, поиск агента по недвижимости, которому вы можете доверять, может оказаться самым важным решением, которое вы примете. В конце концов, они помогут вам управлять транзакцией на сотни тысяч долларов!

Может возникнуть соблазн нанять первого агента по недвижимости, с которым вы поговорите, просто чтобы сэкономить время и силы. Мы получим это. Жизнь занята, особенно когда вы делаете большой переход.Но агент по недвижимости может легко улучшить или испортить ваш опыт покупки или продажи дома.

Вы же не хотите нанимать агента-новичка, который, возможно, просто управляет им. Вам нужен опытный агент, у которого есть все необходимое для выполнения работы. Но как найти подходящего для вас агента по недвижимости?

7 советов по поиску хорошего агента по недвижимости

Вот главные советы, которые помогут вам найти лучших агентов по недвижимости в вашем районе и как сузить круг наиболее подходящего для вас, чтобы вы могли купить или продать дом в соответствии с вашим графиком и по правильной цене.

1. Используйте надежные ресурсы, чтобы найти ближайших к вам агентов.
2. Оцените их опыт работы с недвижимостью.
3. Убедитесь, что они знают ваш местный рынок недвижимости.
4. Проверьте послужной список агента по недвижимости.
5. Узнайте об их обслуживании клиентов.
6. Проведите собеседование минимум с тремя агентами по недвижимости.
7. Наймите того, кто вам действительно нравится.

1. Используйте надежные ресурсы для поиска ближайших агентов

Хорошо, есть много способов найти агента по недвижимости. Но чтобы найти отличный рядом с собой, нужно поискать в правильных местах:

• Используйте реферальную программу, которой вы доверяете и которая проверяет лучших агентов, например нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP).

• Проведите обширное исследование в Интернете, чтобы найти лучших агентов в вашем районе или туда, куда вы планируете переехать.

• Спросите людей, у которых был большой опыт покупки или продажи дома для агента, которого они использовали.

• Посетите дни открытых дверей, чтобы лично встретиться с потенциальными агентами.

Если вы думаете, что вам было бы удобнее работать с кем-то, кого вы знаете на личном уровне, сразу предупредите: наем друга или родственника в качестве агента по недвижимости может создать некоторые неудобные проблемы.

Найдите надежного агента по недвижимости, которого мы рекомендуем в вашем районе.

Например, они, вероятно, будут вглядываться в ваши личные финансы (например, сколько денег вы зарабатываете и как ими управляете), и это может быть не та информация, которую вы хотели бы видеть в своих социальных кругах.

А что если с продажей что-то пойдет не так? Жилищные ошибки стоят десятки тысяч долларов. Даже если у вас хватит смелости дать им отпор, кто знает, как долго продлится напряжение?

Не совершайте ошибку, соглашаясь на посредственного агента, когда вы легко можете найти лучшего исполнителя, который помог сотням людей, как будто вы выполняете свою работу гладко и по наилучшей сделке.

2. Оцените их опыт работы с недвижимостью

Итак, теперь, когда вы знаете , где найти хорошего агента по недвижимости, как выбрать , который вам подходит? Вы не выберете лучший, подбрасывая монетку.Вы должны серьезно отнестись к процессу собеседования с агентом. Правильно — мы сказали интервью процесс.

Не забывайте, это огромная сделка на сотни тысяч долларов! Вы бы не доверили любителю такие деньги. Если вам нужен эксперт, не бойтесь устанавливать высокую планку. Хорошая новость в том, что отделить экспертов от любителей — это не ракетостроение. Вам просто нужно знать, что искать.

Сколько лет опыта должен иметь агент?

Помогать людям покупать или продавать дом — тяжелая работа, которая требует сложных переговоров и рыночных колебаний.Итак, вам нужно найти агента с огромным опытом. Насколько хватит опыта? Что ж, этот ответ зависит от того, покупаете вы или продаете.

• Агент покупателя: Если вы покупаете дом, ищите агента покупателя, у которого не менее двух лет опыта работы в сфере недвижимости. В противном случае вы просто подопытный кролик.

• Агент продавца: Продажа, с другой стороны, немного сложнее. Вам нужен агент, проработавший полный рабочий день минимум четыре года.

Вы не поверите, но средний опыт работы типичного агента по недвижимости составляет восемь лет. ¹ И если у агента за плечами 10 или более лет работы, вы можете быть уверены, что он продал свою работу в лучшие и худшие времена.

Какие сертификаты недвижимости должен иметь агент?

Хорошо, у агента по недвижимости может быть несколько необычных сертификатов и специализаций, в зависимости от области их знаний.Мы разберем некоторые из наиболее распространенных. Надеюсь, вам нравятся сокращения!

• CRS (Сертифицированный специалист по жилым вопросам): присуждается наиболее эффективным агентам (наивысшая квалификация)

• ABR® (Аккредитованный представитель покупателя): предоставляется специалистам, прошедшим специальное обучение по представлению покупателей в сделке с недвижимостью

• ASR® (Аккредитованный представитель продавца): выдается специалистам, прошедшим специальное обучение по представлению продавцов в сделках с недвижимостью

• SRES® (Специалист по недвижимости для пожилых людей): выдается тем, кто прошел обучение, чтобы помочь покупателям и продавцам старше 50 лет

• Realtor®: выдан членам Национальной ассоциации риэлторов (NAR)

Вы не должны выбирать агента на основании только его сертификатов, но знание того, что они имеют в виду и что именно означают, может вселить в вас уверенность в том, что ваш агент способен помочь людям в вашей конкретной ситуации.

3. Убедитесь, что они знают ваш местный рынок недвижимости

Общий опыт работы с недвижимостью — важный фактор, но не менее важно, чтобы ваш агент помогал людям покупать и продавать много домов в вашем районе . Если вы живете в Бирмингеме, штат Алабама, вам нужен агент, который знает, что такое рынок недвижимости в Бирмингеме. Если они знают все о недвижимости в пригороде или городе, расположенном в часе езды от вас, это не принесет вам особой пользы.

Вот что нужно искать, чтобы определить, обладает ли агент, с которым вы проводите собеседование, нужными вам знаниями в этой области:

Много домов закрывают?

Под лотом мы понимаем десятков домов.Вот где действительно блестят эксперты. Поверьте, вы не хотите нанимать свою тетю Нэнси, которая в прошлом году продала три дома. Вы пожалеете об этом, а такая драма вам не понравится на ужине в День Благодарения.

Найдите опытного агента по недвижимости, который либо закрывает не менее 35 домов в год, либо больше домов, чем 90% агентов на своем рынке. Чтобы вести такой бизнес, нужны упорный труд и хорошая репутация. Такой крупный агент ест, спит и дышит недвижимостью.Вот кто ты хочешь!

Если вы продаете свой дом, настолько успешный агент может позволить себе составить полный маркетинговый план и может даже нанять дополнительную поддержку, чтобы гарантировать, что продажи жилья не упущены.

Когда дело доходит до покупки дома, работа с агентом, который является опытным переговорщиком, гарантирует, что вы не будете переплачивать на новом месте. Агент с большим объемом продаж также имеет доступ ко многим доступным домам и может даже знать о домах до того, как они появятся на рынке.

Инвестируют ли они в ваше местное сообщество?

Очевидно, агент, который продал много домов в вашем районе, доказал свою квалификацию. Но вам нужен агент, который делает больше, чем просто болтает с фактами. Они должны иметь личные связи с вашим сообществом и понимать, что делает ваш конкретный уголок мира особенным. Вы живете на горячем рынке? Это делает еще более важным работать с агентом, который понимает это!

4.Проверьте послужной список агента по недвижимости

Важно знать, что ваш агент — лучший исполнитель. Вы ищете агента, который точно оценивает цены на дома, а затем доводит их до финального стола. Несколько ключевых показателей могут помочь вам узнать уровень их навыков в этих областях.

Насколько точны их цены?

Чтобы понять это, не нужно много времени. Спросите у агента среднюю запрашиваемую цену и окончательную продажную цену домов, которые он перечислил.Затем разделите окончательную цену на цену продажи. Это число — также известное как отношение продаж к списку — может помочь вам предсказать, насколько точно ваш агент устанавливает цены на дома, которые они продают.

Чем ближе коэффициент продаж агента к количеству продаж в списке, тем точнее его цена и тем выше шанс получить запрашиваемую цену за ваш дом. Коэффициент выше 100% означает, что агент постоянно превышает запрашиваемую цену на дома, которые они продают.

Теперь, если вы покупаете дом, вы можете оценить отношение продаж к списку домов, которые агент помогает клиентам приобрести, что является хорошим показателем того, насколько хорошо они будут вести переговоры от вашего имени.Для этого коэффициента число ниже 100 означает, что агент покупателя постоянно получает цену ниже запрашиваемой при покупке жилья.

Узнайте, сколько времени обычно требуется, чтобы закрыть дом.

Нет гарантии, что агент сможет помочь вам купить или продать дом в течение определенного периода времени. Но представление о том, чего ожидать, может быть полезным, особенно если вы продаете дом. Если вы пытаетесь продать свой дом в сжатые сроки, вам нужно выбрать агента, который будет много работать, чтобы продать его как можно быстрее.

5. Узнайте об их службе поддержки клиентов

Если вы поручаете агенту по недвижимости помочь вам купить или продать дом, вам не нужно ждать пять дней, чтобы он перезвонил или ответит на текстовое сообщение. Это вопросы, которые вам нужно задать, чтобы убедиться, что они будут рядом с вами на каждом этапе процесса.

Как они общаются со своими клиентами по недвижимости?

Коммуникация — ключ к любой сделке с недвижимостью.Если ваш агент не отвечает вам в разумные сроки и это стоит вам возможностей, вы и ваш агент упускаете возможность!

Вам нужен агент по недвижимости, который одновременно очень отзывчив и честен до ошибок. Ищите того, кто может быть откровенен самым приятным образом. Меньше всего вам нужен агент, который даст вам ложные представления о вашем доме. Нравится вам это или нет, в ваших же интересах, чтобы они называли это так, как они это видят.

Есть ли у вас варианты, если вы недовольны работой, которую они делают?

Остерегайтесь агентов, которые заключают с вами длительный контракт, от которого они могут отказаться, но вы, , не можете.Если от вас требуется подписать контракт, спросите своего агента, можете ли вы отменить его без штрафных санкций, если вы не удовлетворены его услугами. И имейте в виду, что некоторые агенты взимают плату за увольнение для покрытия личных маркетинговых расходов.

Поговорите со своими прошлыми клиентами.

Хотите знать хорошее, плохое и уродливое? Нет ничего лучше, чем поговорить с бывшим клиентом об их личном опыте работы с агентом! При собеседовании с агентами по недвижимости убедитесь, что они предоставили вам список прошлых клиентов, с которыми вы можете связаться.

6. Интервью минимум с тремя агентами по недвижимости

Считайте это настоящим интервью! Эти типы вопросов помогут вам определить по-настоящему хороших агентов и установить правильные ожидания от процесса:

• Как вы поможете мне продать и / или купить дом на конкурентном рынке?

• Должен ли я подписывать с вами договор? Могу ли я отменить без штрафа?

• К кому я могу обратиться за рекомендацией?

Чтобы получить удобный контрольный список, полный еще более важных вопросов, загрузите нашу ведомость собеседования с агентом по недвижимости!

Поставьте своего агента на место с этими 10 вопросами.

Загрузите лист интервью с агентом и с уверенностью выберите для себя лучшего агента.

Если есть еще кое-что, что вы хотите узнать, сейчас самое время спросить. Не бойтесь высказываться! Хороший агент терпеливо и подробно ответит на любой ваш вопрос, потому что он хочет, чтобы вы располагали всей информацией, необходимой для принятия уверенного решения.

7. Наймите того, кто вам действительно нравится

Опыт имеет значение, но химия также имеет значение при продаже дома.Это человек, с которым вы собираетесь проводить много времени в следующие пару месяцев. Даже если агент по недвижимости, которого вы рассматриваете, правильно отметит, что агент должен делать, вы все равно должны спросить себя: Это тот, кого я люблю и которому я доверяю?

Вам не обязательно быть лучшими друзьями со своим агентом. На самом деле, вероятно, будет лучше, если вы этого не сделаете. Но вам нужно, так сказать, загустеть с ними.

Они заставляют вас чувствовать еще больший стресс, чем раньше? Кажется, они уклоняются от ваших вопросов и бегают, как цыпленок с отрезанной головой?

Правильный агент убедится, что вы понимаете процесс и внимательно ответит на любые ваши вопросы, не добавляя при этом никакого стресса.

Найдите для себя лучшего агента по недвижимости

Не нужно далеко ходить, чтобы найти агента по недвижимости, который поможет вам купить или продать дом. Скорее всего, вы уже знаете некоторых в своем районе. Но поскольку на кону так много денег, важно тщательно обдумать все возможные варианты, чтобы найти лучшего агента для вас.

Если вам нужен высокопроизводительный агент по недвижимости, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . У этих агентов высокие стандарты обслуживания клиентов, и они точно знают, что нужно, чтобы помочь вам купить или продать дом.Мы рекомендуем только лучших из лучших.