Дюплекс построить: Дуплексы из СИП панелей – стоимость проекта, строительство под ключ в Москве и Московской области дуплекса на 2 семьи – Термовилла

Дуплексы из СИП панелей – стоимость проекта, строительство под ключ в Москве и Московской области дуплекса на 2 семьи – Термовилла

Мы ответим на все Ваши вопросы и разработаем для Вас индивидуальный проект дома с учётом Ваших пожеланий.

Компания TERMOVILLA рада предложить проекты домов дуплекс из сип панелей. Вы можете сделать выбор в пользу того варианта, который на 100 % соответствует вашим пожеланиям, запросам и финансовым возможностям.

Основные особенности объектов

Дома дуплекс (для двух семей) обычно выбирают:

1. В целях экономии. Дом из сип панелей можно построить вместе с родственниками, друзьями или просто знакомыми. Вы сократите расходы не только на строительство, но и покупку участка, подведение коммуникаций и дальнейшую эксплуатацию объекта. По сути вы получите таунхаус, который отличается многочисленными достоинствами.
2. В случае, когда заказчик хочет жить за городом вместе со всей семьей (родителями, например). В доме из сип панелей обеспечены максимальный комфорт и автономность.

Почему для строительства выбираются именно сип панели?

Используемый материал отличается:

1. Высокими энергосберегающими показателями. Сип панель превосходно удерживает тепло, благодаря чему на обогрев тратятся минимальные средства.
2. Прочностью. Благодаря этому для монтажа кровли могут использоваться любые материалы.
3. Безопасностью и экологичностью.
4. Огнестойкостью 3 степени. Панели загораются спустя час сопротивления высокой температуре, но способны к самозатуханию за счет свойств утеплителя (пенополистирола), в который добавлен антипирен.
5. Устойчивостью к влаге.
6. Длительным сроком службы. Дома не утрачивают свои свойства со временем, остаются теплыми, комфортными и уютными.

Строительство из панелей может выполняться в кратчайшие сроки и с минимальными затратами. Готовый коттедж с полной отделкой можно получить всего за 3 месяца.

Индивидуальность во всех проявлениях!

Мы предлагаем готовые проекты, но это совсем не значит, что вам придется забыть о проявлениях индивидуальности!

Специалисты выполнят корректировку любого проекта в соответствии с вашими запросами и пожеланиями. Также мы готовы разработать проект дома специально для вас.

Обратите внимание! При заказе строительства дома у нас проект вы получите в подарок.

Возникли вопросы? Хотите узнать все особенности проектирования и строительства дуплексов? Просто обратитесь к нашим специалистам по телефону или заполнив форму на сайте. Менеджеры расскажут о постройке дома и примут вашу заявку. Мы уверены в том, что сможем реализовать все ваши идеи и воплотить планы на комфортную жизнь.

Строительство дуплексов под ключ. Много проектов. Низкие цены

Смотреть больше проектов

Внимание!

Дорогие друзья! Настоятельно рекомендуем к прочтению данную статью. Если после прочтения у Вас останутся вопросы, обязательно звоните!

•  

Дуплекс представляет собой жилой дом, который разделен на две части. В нем будет удобно расположиться двум семьям, которые живут самостоятельно. История их появления берет свое начало с ХIХ века. Появились они впервые в Великобритании. Изначально они служили в качестве придомовых строений для того, чтобы избавиться от тесноты в помещении, в котором одновременно могли проживать сразу несколько поколений семьи.

Что такое дуплекс?

Для каждой страны слово «дуплекс» означает немного разные понятия. В России дуплексами принято называть дом, в котором находятся квартиры для двух семей, которые расположены под одной крышей. В Испании обычный дом в два этажа называют дуплексом. Если Вы увидите в Чикаго или Дейтроте два дома на одном участке земли – это тоже дуплекс. В Канаде такое жилье имеет два отдельных входа. В Турции дуплексом будет считаться квартира, которая расположена на двух уровнях.

Дуплекс можно назвать неким компромиссом между коттеджем и квартирой. Для большого города такой вариант жилья является самым оптимальным. Для молодой семьи жить в дуплексе очень удобно. Это отличная возможность жить отдельно от родственников, и в тоже время находиться рядом с ними.

Достоинства дома на две семьи:

• полноценное собственное жилье, покупка которого или строительство, обойдется вполовину дешевле, чем при строительстве частного дома;
• экономия на приобретении стройматериалов. Обусловлено тем, что крыша и стены общие, стало быть, затраты на их утепление стен и устройство кровли, тоже будут общими. Либо строительство детской площадки и парковки;
• при необходимости ухода за престарелыми родственниками, дуплекс будет наиболее удобным вариантом;
• если нужно присмотреть за ребенком, Вы можете его оставить под присмотром соседей, не выходя за пределы собственного двора.

Кто может построить дуплекс?

Первый строительный трест «МосСтройГарант» занимается разработкой проектов дуплексов, а также их строительством под ключ.

Строительство дуплексов под ключ предполагает два типа проектов:

1. Разделение помещения идет непосредственно в дуплексе, а само здание имеет один вход;
2. Наличие двух независимых входов с противоположных сторон.

Коммуникации в дуплексах отдельные для удобства оплаты по коммунальным счетам. Участок возле здания застройщик оформляет так, как ему это удобно. Это может быть забор для разделения территории на две равных части. Если в дуплексе проживают несколько поколений семьи, то разделять двор не обязательно.

Для каждой из секций дома на две семьи отводится по 3 сотки. Каждая из частей дуплекса имеет идентичный дизайн снаружи и внутри здания. В них находится все необходимое для комфортного проживания человека. Это:

• кухня-столовая;
• гостиная;
• гостевая комната;
• спальня;
• ванная комната;
• санузел.

Стены дуплекса выполняют из прочного материала с хорошей шумоизоляцией. Строительство всех дуплексов под ключ предполагает использование фахверковых технологий, что делает каждое из зданий красивым и радует взор.

Компания «МосСтройГарант» поможет найти Вам подходящий участок для возведения дуплекса, а также займется подготовкой необходимых документов, которые нужны для получения разрешения на проведение строительства.

«МосСтройГарант» производит строительство качественных дуплексов под ключ в нескольких вариантах. Это зависит от финансовых вложений заказчика. Сначала мы разрабатываем проект, после чего заказчик решает, какой вариант дуплекса ему выбрать.

Варианты дуплексов по финансовым затратам:

• эконом класс имеет небольшую жилплощадь. К такому типу относят одноэтажные постройки из клееного бруса;
• класс люкс может быть двух- или трехэтажным строением из более дорогих стройматериалов.

Проекты дуплексов из газобетона на две семьи недорого

Дуплекс – от латинского «двойной» — сегодня стал нарицательным именем для особого типа домов на две семьи. Конструктивная особенность строения заключается в обеспечении автономного существования двух хозяев, совместно живущих под одной крышей и ведущих самостоятельный образ жизни. Изначально свое распространение дуплексное жилье получило в Великобритании; сегодня каждая страна вкладывает свою смысловую нагрузку в проекты дуплексов.

Новосибирский завод СИБИТ предлагает вам разработку и продажу готовых проектов дуплексного жилья. Если вы – крупная компания-застройщик, мы представляем вашему вниманию портфолио, где вы найдете реализованные нами проекты. Специально для вас мы подготовили самые выгодные предложения, которые подойдут для строительных предприятий, и будут по карману любой современной семье. Такие дома являются весьма выгодным вложением денежных средств: на дуплексное жилье всегда найдется покупатель, ведь это:

• надежно;
• недорого;
• долговечно.

Особенности проектов дуплексных домов в России

В России Дуплекс – это малоэтажный дом с квартирами для двух хозяев, расположенными под общей крышей.

Как правило, обе части дуплекса имеют схожую планировку, обычно зеркальную. Каждая часть имеет отдельный вход, то есть семьи не будут пересекаться, как это бывает при входе в квартиру в панельном доме. К тому же, если вы закажете у нас проект дуплекса из газобетона, вы получите отличный бонус – шикарная звукоизоляция вам обеспечена. Согласитесь, в многоэтажках зачастую этого не хватает!

Некоторые квартиры Дуплекс эконом-класса могут иметь общий вход, и разделение на жилые части уже внутри дома. Также в зависимости от пожеланий клиента, внешний вид обеих частей дома может быть различен. Индивидуальный дизайн внутри квартиры полностью зависит от хозяев – здесь нет ограничения полету фантазий.

Где купить дом на две семьи в Новосибирске

На сайте завода СИБИТ представлены проекты дуплексов на две семьи, с которыми вы можете ознакомиться более подробно, перейдя в соответствующую карточку. Мы предлагаем вам построить дома-дуплексы «под ключ» по весьма конкурентным ценам.

Купить дом на две семьи вы можете, выбрав понравившийся проект в каталоге товаров. Мы уже имеем готовые проекты, где вы сразу можете приобрести дуплекс, или же вы можете заказать новый проект эконом — или бизнес-класса, обратившись в наш отдел инжиниринга. При этом, приусадебный участок может быть спланирован с учетом всех пожеланий заказчика.

Мы предлагаем сделать заказ на проект строения домов-дуплексов, или купить уже готовый проект. Выберите подходящую жилплощадь, и изучите представленные на сайте эскизы.

Остались вопросы?

Сделайте звонок на контактный номер +7 (383) 363-90-90 и компетентные менеджеры с удовольствием проконсультируют вас.

В Едином контакт-центре Стройкомплекса пройдет семинар, посвященный возведению дуплексов и таунхаусов

12 августа в 16.00 специалисты Единого контакт-центр Стройкомплекса столицы проведут семинар, который будет посвящен возведению дуплексов, таунхаусов, а также заполнению уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС.

Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«В рамках семинара специалисты подробно расскажут, как построить или реконструировать дом на две и более семьи. Мероприятие будет интересно как для жителей города, так и для застройщиков. Те, кто не сможет присутствовать на обучении, смогут посмотреть запись, которая будет доступна на сайте «Дома на Брестской», — рассказал Лёвкин. По его словам, популярность роликов в сети Интернет с подобных встреч высокая, количество просмотров варьируется от 3 до 5,5 тысяч.

По словам директора ГБУ «Мосстройинформ» Фарита Фазылзянова, перед участниками семинара выступит начальник отдела обеспечения работы Единого контакт-центра Елена Лепихина, которая подробно остановится на особенностях строительства и реконструкции домов блокированной застройки. В частности, на что нужно обратить внимание при выборе земельного участка, как получить разрешение на строительство дуплексов или таунхаусов, а также каков порядок получения данной услуги.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что дачи и садовые участки являются вторым домом для миллионов москвичей. Он также подчеркнул, что  инфраструктура поселков должна быть полноценной и качественной.

СПРАВОЧНО:

Семинар «Как построить или реконструировать дом на две семьи» пройдёт в «Доме на Брестской» в ближайший понедельник – 12 августа 2019 года. Начало – в 16.00. Адрес: 2-я Брестская, дом 6 (пять минут ходьбы от станции метро «Маяковская»). Вход – свободный, нужна предварительная регистрация. 

Просветительской работой с гражданами столицы Единый контакт-центр Стройкомплекса Москвы занимается с апреля этого года. Помимо телефонных консультаций специалисты проводят образовательные встречи, на которых в доступной форме рассказывают жителям об изменениях в законодательстве, касающегося строительства и реконструкции объектов. Каждый желающий может не только подчерпнуть полезную информацию, но и задать вопросы по своему конкретному случаю, разобрать его с экспертом.

 

Дуплекс и все его основные особенности

Что из себя представляет дуплекс?

Дуплекс является отдельно расположенным загородным домом (коттеджем), который поделен на две квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Внутренне пространство такого дома поделено на две части общей стеной. И в каждой из этих двух частей есть все коммуникации, необходимые для комфортного проживания. Также каждая из этих двух частей имеет собственную приусадебную территорию. 

Дуплексы более распространены заграницей, особенно в США. И в зарубежных странах в таких домах, как правило, проживают родственники. Тогда как в нашей стране в дуплексах могут проживать и незнакомые друг другу люди, что может негативно повлиять на соседские отношения. 
 

Главные черты дуплекса

Обычно дуплекс имеет два этажа. Две квартиры дуплекса имеют общую боковую стену и общую крышу. В нашей стране в дуплексах предоставляются отдельные входы, санузлы, приусадебные участки и даже гаражи.  

На первом этаже чаще всего располагают кухни, гостиные, ванные, подсобные помещения. Тогда как на втором этаже обычно делают спальни, ванные, детские и небольшой коридор. Заграницей нередко дуплекс делят на три секции, одна из которых становится местом общего пользования, где размещают, как правило, тренажерный зал и прачечную. 

Дуплексы также могут быть либо эконом-класса, либо люкс-класса. Для дуплексов класса люкс характерно использование во время строительства дорогих материалов и каркасных технологий. Что касается дуплексов эконом-класса, то для их возведения используют более дешевые материалы. Их также строят по каркасной технологии либо из клееного бруса. Они обычно имеют гораздо меньшую площадь, зеркальную планировку и лишь самые необходимые комнаты. И в дуплексах эконом-класса, и в дуплексах класса люкс, обе части здания должны быть полностью автономными, а оба их владельца должны иметь абсолютно идентичные права и возможности. 

Для того чтобы построить дуплекс, земельный участок под него должен быть оформлен под возведение индивидуального жилого дома. Такую землю можно взять либо в аренду у местных властей, либо купить по договору купли-продажи.  

С юридической точки зрения дуплекс представляет собой долевую собственность, для которой характерно разделение счетов, установка индивидуальных счетчиков для дальнейшего расчета по коммунальным услугам. И в случае продажи одного из владельцев дуплекса свой части он должен в первую очередь предложить свою часть второму владельцу или же получить от него согласие на продажу стороннему человеку. 
 

Отличия дуплекса и таунхауса

Таунхаус представляет собой целый комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены между собой и имеют общие боковые стены. Причем такой комплекс расположен по одной линии. 

Однако в отличие от дуплекса, имеющего только две секции (максимум три), таунхаус обычно имеет пять и более секций. Также отличается и количество собственников: в дуплексе их может быть только двое, тогда как в таунхаусе их может быть до шести человек. Однако в отличие от таунхауса дуплекс имеет гораздо меньшую площадь, а, следовательно, для него требуется гораздо меньше капиталовложений.  

Дуплекс и таунхаус имеют и разный правовой статус. Тогда как дуплекс можно строить на земельных участках под ИЖС и участках для строительства домов, состоящих из нескольких секций, таунхаусы запрещено возводить на участках, предназначенных под ИЖС. 

Но дуплексы и таунхаусы имеет и ряд общих черт, к которым относятся следующие параметры:

• нахождение за пределами города
• единая планировка по одному периметру
• малая этажность
• собственные отдельные входы
• разделение между собственникам расходов на использование и обслуживание коммуникаций
• отдельные гаражи и придомовые территории.

Тем не менее, в плане распространенности танхаусы в нашей стране являются более популярным видом жилья, нежели дуплексы.
 

Плюсы и минусы дуплексов

Так и любое другое жилье, дуплекс имеет как свои преимущества, так и собственные недостатки, о которых нужно знать до того, как вы решитесь на покупку такого жилья. 

К числу плюсов дуплекса относятся следующие пункты:

• невысокая стоимость, особенно в сравнении с обычными коттеджами
• современная и удобная планировка
• качественная шумоизоляция
• меньше затрат, необходимых на содержание знания из-за общих коммуникаций
• индивидуальные обустроенные гаражи у обоих владельцев
• гораздо меньшее число соседей
• сочетает в себе преимущества как загородного, так и городского жилья
• расположение за городом, где более чистый воздух и спокойная обстановка.

Однако дуплексы имеет и ряд недостатков, к которым относятся:

• возможен шум от соседей за общей стеной, хотя эту проблему можно решить установкой дополнительной звукоизоляции
• плохие соседи, однако такого можно избежать, если еще до покупки части дуплекса познакомиться с будущими соседями
• нередко отсутствуют внутренние работы со стороны застройщика, поэтому весь ремонт внутри нужно проводить собственными силами и с использованием собственных денежных средств и личного времени. 

Поэтому прежде чем решаться на покупку дуплекса, нужно тщательно рассмотреть все плюсы и минусы такого вида жилья. Однако вы можете смело покупать дуплекс в том случае, если планируете разделить его со своими родственниками или близкими знакомыми.   
 

красиво и экономно — Рамблер/финансы

Дома на две семьи на отечественном рынке жилья были всегда. Еще во времена СССР, когда не было понятия частной собственности, и квартиру нельзя было купить, такие дома часто строили в сельской местности. Этот формат так и остался популярным, правда, названия у этих домов поменялись — теперь их флэтхаусами или дуплексами.

Впрочем, суть остается прежней — под крышей одного дома живут две семьи. Как утверждают эксперты российского рынка недвижимости, здания на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. В настоящее время дом на две семьи — это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Дуплекс — это, как правило, частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Да и сам дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход. Соседей по зданию объединяет общая стена и участок при доме.

Заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости «Леда» Ольга Никишина утверждает, что главный плюс дуплекса состоит в том, что это частное домовладение. А, значит, процесс строительства значительно облегчается, да и требования к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать

“Проект дома на две семьи гораздо проще. Эксплуатация дуплекса тоже выгодна. Самый наглядный пример — соседи тратят меньше денег на отопление. Ведь обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. Одним словом, на содержании жилья в дуплексе можно экономить около 40 процентов, что, соответственно, повышает популярность этого вида недвижимости”, — говорит эксперт.

Надо заметить, что помимо дуплексов на нашем рынке жилья потихоньку появляются флэтхаусы. Название этого вида недвижимости переводится буквально как “квартира-дом”. Но есть одно существенное отличие от дуплексов — флэтхаусы строят только из дерева. А дальше все как у дуплексов — каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Несмотря на то, что отечественный рынок загородной недвижимости переживает сейчас не самые лучшие времена, дуплексы пользуются спросом у покупателей. Одно из преимуществ дуплексов — их выгодно не только строить, но и содержать.

Как утверждает управляющий риелторской фирмы “Соловьев и партнеры” Леонид Соловьев, если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже примерно на 30 процентов.

Эксперт поясняет, что остаться в приятном плюсе в финансовом плане можно за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши и, конечно, фундамента. Плюс ко всему, здание на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания.

“Таким образом, у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки”, — считает специалист.

Директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов добавляет, что цены на дуплексы в ближайшее время сильно повышаться не будут — их на рынке и так довольно много. И у девелоперов сейчас одна задача — продать уже существующие жилые объекты.

“К началу следующего года практически все дуплексы будут проданы. А, значит, у застройщиков появится необходимость начать строительство новых дуплексов. На мой взгляд, этот сегмент выживет даже в самые тяжелые для рынка времена”, — резюмирует эксперт.

Строим дом своей мечты! Как построить свой дом, ландшафтный дизайн

Считается, что дуплексы возникли в Англии как жилье для двух родственных семей на одном участке. Со временем они стали популярными во многих странах. В таких домах поселяются родственники и друзья, в них могут проживать и две независимые семьи, бывает также, что хозяин дуплекса сдает вторую половину дома в аренду. Дуплекс обладает всеми качествами, присущими индивидуальному жилому дому: каждый хозяин имеет отдельный вход на свою половину жилища и собственную часть участка. При этом индивидуальные дома в составе дуплекса имеют общую стену, иногда (но не всегда) общие крышу и фундамент.

Планировка каждой жилой половины (а также этажность) могут различаться или быть одинаковыми. Инженерные системы всегда раздельные, и каждая семья может выбирать свой режим их эксплуатации и тип оборудования. У родственников участок может быть общим, а для независимых семей территорию, на которой стоит дуплекс, делят (как правило, по продолжению линии внутренней стены, разделяющей жилище разных хозяев). Чтобы жить в дуплексе было комфортно для обеих семей, следует обеспечить им равные условия и автономность. Это определяет особенности проектирования, строительства и эксплуатации домов на две семьи.

Дуплексы, обеспечивающее автономность и возможность тесного общения, — идеальное жилище для родственных семей. Но они подойдут и для проживания друзей, хороших знакомых или просто спокойных соседей — людей, между которыми сложились добрые отношения. Иногда дуплекс строят для сдачи половины дома в аренду, чтобы экономически эффективно использовать участок. Дуплексы встречаются и в коттеджных городках — это комфортное жилье, которое можно приобрести по более низкой цене, чем отдельный дом. Выбор дуплекса для проживания определяется рядом его полезных качеств:
— экономичность при строительстве и эксплуатации. Дуплексы имеют меньший периметр наружных стен по сравнению с двумя индивидуальными домами, поэтому стоимость строительства для каждой семьи будет на 8-10%, а стоимость отопления — на 15-20% меньше;
— эффективность использования территории. Это особенно важно при небольших и узких участках. По нормативам между двумя домами необходимо иметь противопожарные разрывы, и эту территорию, зажатую между двумя стенами, трудно использовать. Построив один дуплекс на двоих, соседи получают возможность увеличить полезную площадь своего участка.

Дуплексы, как и индивидуальные дома, можно строить на участках любой ширины и длины, с различной ориентацией, располагать как при входе на участок, так и в глубине территории. К недостаткам проживания в дуплексе можно было бы отнести слишком близкое соседство другой семьи. Однако внутри дома это не будет ощущаться. Автономность на участке обеспечит его правильное зонирование. Кроме того, участки всегда можно разделить высоким забором, и будет полное впечатление проживания в обычном индивидуальном доме. Недостатков у дуплекса не будет, если при проектировании учтены его ориентация на участке, оптимально расположены помещения и грамотно выполнены конструкции.

Учет ориентации на участке
Дом-дуплекс может иметь прямоугольную, квадратную или более сложную форму. Энергоэффективность его больше, если план дома близок к квадратному. Для этого общая внутренняя стена дуплекса должна быть максимально длинной, а наиболее протяженный световой фронт каждой квартиры должен быть расположен вдоль боковых сторон дома. Каждая часть дуплекса имеет одну глухую стену, смежную с соседним жильем, поэтому помещения дома могут быть ориентированы на три стороны света. При расположении дома на участке необходимо учитывать, что крайне нежелательно, чтобы у одного из жильцов большинство комнат были ориентированы на север, а у другого — на светлые и теплые стороны. Поэтому ориентация участка существенно влияет на оптимальную форму дома и расположение помещений.

Если участок позволяет сделать главный фасад с северной стороны, то одна часть дома будет иметь жилые помещения, ориентированные на юг и восток, другая — на юг и запад. Это оптимально для жилья, на эти стороны удобно ориентировать террасы, гостиные, спальни. План дома может иметь близкую к квадрату или же прямоугольную форму (вытянутую по оси восток-запад). Дом выгоднее расположить поближе к входу на участок, оставив солнечную сторону для зон отдыха, участок может быть любой формы, в том числе узкий.

Если параметры участка обусловливают южный главный фасад, то наиболее комфортными для ориентации жилых помещений станут запад для одного дома и восток для другого. Вдоль северной стороны рекомендуется располагать вспомогательные помещения и делать небольшие окна. С восточной и западной сторон дома можно разместить террасы, которые вместе с зонами отдыха будут полностью изолированы друг от друга (вариант, наиболее подходящий для проживания неродственных семей). Оптимальный план дуплекса при этом получится близким к квадрату, расположить дом можно на удалении от входа на территорию. При узком участке террасы можно разместить на главном фасаде или с севера.

При входе на участок с восточной или западной стороны половины дома оказываются в неравных условиях: одна из них имеет стену, ориентированную на север, поэтому в доме будет темнее и холоднее. Лучше, если план дуплекса вытянут по оси север-юг, тогда жилые помещения можно преимущественно ориентировать на запад или восток. Для узкого участка такой вариант не подойдет — уменьшится преимущество в экономичности. Этот случай наиболее неблагоприятен.

Другой способ преодоления неудобной ситуации — каждую половину дома вытянуть по оси восток-запад и ориентировать жилые помещения на эти стороны света. Вариант подойдет для дуплекса с небольшими площадями, который легко разместится на узком участке, но один хозяин все равно останется в худшем положении. Дом можно сделать трехэтажными: на первом этаже расположить вспомогательные помещения (включая гараж), а выше — жилые комнаты, ориентированные в основном на восток и запад. Это решение позволяет, при необходимости сделать без окон боковые стены каждого блока. Приведенные решения — не догма, а лишь схемы, которые могут видоизменяться в зависимости от конкретных условий и мастерства архитектора.

Взаимное расположение помещении
Для обеспечения автономности важны отсутствие шума из чужой половины и визуальная недосягаемость жизни каждой семьи. Первое условие обеспечивают путем высокой звукоизоляции конструкции смежной стены, блокировки домов через гаражи или хозпомещения. Недопустимо также расположение чужих комнат второго этажа над комнатами первого. Визуальной независимости достигают размещением террас и балконов на боковых фасадах, получая изолированные зоны отдыха на участке для каждой семьи. Если все же террасы разных хозяев выходят на один фасад, то их разделяют стенкой или максимально удаляют друг от друга, смещая от центра к боковым стенам здания. Желательно также удалить друг от друга входы в дом. Удобно, когда каждый дом в составе дуплекса, кроме входа, имеет отдельный выход на участок. Это важно для комфортного сообщения между домом и территорией: не придется обходить достаточно большое здание.

Планировки двух домов могут быть зеркальными. Вдоль смежной стены удобно располагать помещения, не требующие естественного света: санузлы, кладовые, гардеробные, лестницы, гаражи, холлы. Симметричность плана, которую часто используют в дуплексах, ведет к типизации конструкций, упрощает и удешевляет строительство. Именно такие проекты обычно используют в коттеджных городках. Но нет никаких препятствий для нарушения симметрии, если это необходимо. Части дома могут иметь разные площадь и планировку, линия их блокировки — сложную конфигурацию. Смежное расположение санузлов, кухонь, постирочных также не обязательно, поскольку в каждую половину дома инженерные коммуникации вводятся раздельно и могут иметь различную геометрию разводки.

Раздельные и общие конструкции
Обе части дуплекса обычно имеют общие фундамент, конструкции крыши, монолитные пояса, перекрытия, связанные в единую жесткую плиту. Внутренняя общая стена может быть двойной, но опираться на общий фундамент (это устранит опасность неравномерной осадки здания, которая может разрушительно сказаться на общих стенах и крыше). Если по какой-либо причине эти стены имеют раздельные фундаменты, то деформационный шов должен проходить по всем конструкциям от фундамента до крыши и полностью отделять один дом от другого. Размещение ненесущих конструкций — перегородок, лестниц, блоков вентканалов, окон, дверей — может различаться, обусловливая разную планировку помещений. В дуплексах с квартирами небольшой площади (100-150 м2) часто несущими делают лишь внутреннюю общую и наружные стены, что позволяет индивидуально проектировать интерьер, и даже при одинаковой общей площади иметь различный набор помещений. Каждая семья может индивидуально выбирать инженерное обеспечение: способ отопления, сантехническое оборудование и т. д. Это позволяет хозяевам подойти к вопросам энергосбережения в соответствии со своими взглядами. Сложнее решить вопрос с автономной канализацией: совместная система будет экономичнее и в строительстве, и при эксплуатации, поэтому желательно договориться.

Особенности планировки
Планировочные решения дуплексов столь же разнообразны, как индивидуальных домов. Но особенности их планировки связаны с блокировкой и ограничениями по ориентации.

ДОМА С БЛОКИРОВКОЙ ПО ХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ.
В центральной части дома располагают гаражи, котельные, постирочные. На втором этаже над хозяйственными помещениями устраивают жилые комнаты или холодный чердак. Здание имеет прямоугольную форму, его фронтальная ширина больше длины.
Преимущества. Удаленность отдельных домов друг от друга обеспечивает высокую автономность проживания, можно также максимально разделить конструкции домов от фундамента до крыши.
Недостатки. По энергосберегающим качествам каждый дом будет минимально отличаться от индивидуального. Не подходит для узкого участка.
Применение. Дуплекс идеально подходит для проживания неродственных семей. О блокировке через гараж можно договориться и с соседом, чтобы нивелировать непродуктивный разрыв между домами. Вход в здание лучше ориентировать на север.

ДОМА С ВХОДАМИ С ПРОТИВОПОЛОЖНЫХ БОКОВЫХ СТОРОН,
в центре каждого дома располагается входная группа, жилые комнаты могут быть ориентированы на три стороны света. Блокировка домов — по жилым комнатам, санузлам, лестницам. Гаражи могут быть встроены или пристроены к главному фасаду.
Преимущества. Возможность рационального решения внутреннего пространства, поскольку распределительный узел расположен в центре каждого дома. Можно не делать дополнительный выход из дома, а совместить вход с террасой для отдыха. Высокая автономность каждого дома. Компактность (каждая часть дома может иметь план, вытянутый вдоль боковой стены) и, как следствие, высокие энергосберегающие качества здания.
Недостатки. Нет.
Применение, Дом подойдет и для родственников, и для неродственных семей. Главный фасад должен быть ориентирован на север или юг (крайне нежелательна ориентация главного фасада на восток или запад).

ДОМА С ВХОДАМИ С ГЛАВНОГО ФАСАДА, БЛОКИРОВКОЙ ПО ЖИЛЫМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ.
Входы в дом могут быть сдвинуты к центру дуплекса или к боковым сторонам. Необходим дополнительный выход на участок с каждой половины дома, расположенный с тыльной или боковой стороны. Форма плана каждой части дома может варьироваться от вытянутой вдоль общей стены до квадратной. Гаражи могут быть встроенными или пристроенными к главному фасаду.
Преимущества. Компактность, разнообразие допустимой ориеетации.
Недостатки. Если части дома имеют форму, вытянутую вглубь участка, то на первом этаже возможны длинные коридоры или проходные помещения.
Применение. Наиболее распространенный тип дуплексов. Дома со сдвинутыми к центру входами больше подойдут для родственников, с разнесенными — для любых семей. Возможно строительство на узких участках.

ТРЕХЭТАЖНЫЕ ДОМА СО ВСТРОЕННЫМИ ГАРАЖАМИ.
На первом или цокольном этаже располагают гараж и хозяйственные помещения, на втором — кухню, общую зону, на третьем — спальни. Вход в дом — с главного фасада.
Преимущества. Компактность.
Недостатки. Из жилых помещений затруднена связь с участком.
Применение. Возможно проживание родственных и неродственных семей. Подходящий вариант для небольшого и узкого участка, строительства в городе. Может стать элементом блокированной застройки.

Особенности строительства
Стандартный дуплекс — единый дом, и все его несущие конструкции следует возводить одновременно. Нельзя залить часть фундамента, построить половину стен и накрыть половину дома крышей. Нельзя также строить стены частей дома из разных материалов, например одну половину из кирпича, а другую — из газобетона, поскольку из-за разницы в объемном весе они окажут разное давление на фундамент, что приведет к его неравномерной просадке. Нельзя покрывать крышу частей дома материалами с разным весом. Перегородки и другие ненесущие конструкции, террасу, утепление, отделку (в том числе наружную) хозяева могут выполнять независимо друг от друга. При необходимости строить части дуплекса в разное время и из разных материалов каждую часть надо возводить на своем фундаменте как отдельный дом. Такое подобие дуплекса в виде двух конструктивно независимых домов можно создать, например, при желании родственников «воссоединиться» на участке, где уже стоит один дом.

В этом случае рациональнее используются площадь участка и инженерные сети, пристройку проще узаконить как реконструкцию. Кроме того, такой «дуплекс» можно «вместить» на небольшом участке, где для второго отдельного дома не хватает места. Однако при строительстве с разрывом во времени необходимо учесть влияние новой постройки на старый дом. Следует обследовать старые фундаменты и прилегающие к ним фунты, учесть их возможные деформации, укрепить. В старом доме может понадобиться реконструкция крыши, устройство новых окон и дверей взамен закрытых стеной нового дома, перепланировка и т. п. Возможно, оценив за и против, от затеи придется отказаться. Обычный дом не так просто превратить в дуплекс.

Выгодный дом
Дуплексы чаще строят в коттеджных городках. Это дает выифыш в стоимости строительства, позволяет использовать более узкие участки и сэкономить на коммуникациях: длина улиц сокращается на 20-30 % по сравнению с застройкой одноквартирными домами такой же площади. А покупатель может приобрести жилье в дуплексе дешевле, чем в отдельном коттедже, и далее будет экономить на отоплении. Для дружных родственников строительство дуплекса не представит организационных сложностей и будет выгодным. Чужим людям сложнее договориться о совместном единовременном строительстве. Партнеры должны договориться о покупке смежных участков или одного участка и не подвести друг друга при финансировании строительства. Но, учитьшая, что при строительстве квадратный метр дуплекса обходится меньше, чем в отдельном доме, что дом дешевле в эксплуатации и его части могут быть разной величины, можно использовать такой дом в сугубо личных целях. Дуплекс можно построить на своем участке и сдавать половину дома в аренду, например до тех пор, пока там не захочет поселиться кто-то из повзрослевших детей. За это время строительство себя окупит и даст доход. Ведь дополнительные 100-120 м дома обойдутся в 30-40 тыс. у.е., и вернуть капиталовложения можно за 3-8 лет в зависимости от месторасположения участка.

Подготовка к строительству дуплекса

Лорен Бассер Напрямую от дизайнеров ™ Редакционный директор

Призыв к многоквартирным домам продолжает расти, и дуплексы — отличный способ удовлетворить эту потребность. Дуплексы имеют много преимуществ и очень привлекательны для новичков и арендаторов. Для покупателей жилья они могут быть простым способом выйти на рынок домовладельцев, а для съемщиков они — прекрасная альтернатива аренде квартиры.

Дуплекс — это, по сути, слияние квартиры и дома.Когда вы строите дуплекс, важно понимать, что вы строите две четко отдельные жилые единицы, которые не имеют ничего общего, кроме смежной стены. При этом, если вы планируете построить свой первый дуплекс, есть несколько отличий в строительстве дуплекса от дома на одну семью.

Этот красивый двухуровневый дом , вдохновленный мастерами, выглядит очень привлекательно.

Поиск вашей земли

Первое отличие приходит в поисках земли.В отличие от домов на одну семью, дуплексы являются многоквартирными домами и обычно считаются «жилыми 2». В каждом городе или муниципалитете есть свои правила относительно того, как можно использовать разные участки земли, поэтому, когда вы выбираете место для своего дуплекса, убедитесь, что вы выбрали участок в зоне, которая позволяет создавать многоквартирные дома. Как только вы узнаете, какая земля может быть использована для каких целей, вы можете начать сужать область поиска.

Коммунальные услуги и инфраструктура

Еще одно соображение — инфраструктура.Как и в случае с любым другим домом, при первоначальном обследовании вы должны учитывать такие факторы, как вода, канализация, газ и строительство дороги. Разница с дуплексами в том, что вы работаете с этими утилитами в большем масштабе. Помните, что вы строите два отдельных подразделения, поэтому, если задача кажется вам больше, чем вы можете справиться, подумайте о передаче ее эксперту на субподряд.

Если вам нравится идея дуплекса, но не нравится идея симметричного дома, то вам может понравиться проект , план дуплекса .На этом плане дома две очень похожие единицы охватывают и дополняют друг друга, образуя два одинаковых жилых помещения длиной 1346 футов каждая. Открытая, но уютная планировка каждой стороны этого дуплекса обязательно понравится публике.

Второй осмотр и строки собственности

После того, как ваш дуплекс будет построен, вам нужно будет провести второе обследование. Это сделано для того, чтобы установить границу между двумя половинами дуплекса. Это также делается после того, как дуплекс построен, чтобы убедиться, что никакая часть здания не будет случайно застроена над линией собственности.

Строительство дуплекса пользуется большой популярностью на рынке покупателей жилья. Процесс его создания может потребовать нескольких дополнительных шагов, но в конце концов оно того стоит. Взгляните на наши проекты планов дуплексных домов, и вы обязательно найдете красивые планы, которые подходят для района и понравятся перспективным покупателям жилья.

Сколько стоит построить дуплекс?

Дуплексное строительство больше похоже на строительство дома на одну семью, чем на строительство квартир или кондоминиумов.Большинство дуплексов представляют собой одно- или двухэтажные конструкции, которые, возможно, уже были домом для одной семьи. Дуплексы также обычно больше: средний дуплекс в США составляет около 900 квадратных футов. В случае четырехэтажного здания, которое требует строительства 4 000 квадратных футов, существует множество факторов, влияющих на определение стоимости.

Этот тип здания никогда не попадет в нижнюю границу диапазона оценки. Поскольку это, по сути, строительство нескольких «домов» одновременно, для правильного выполнения работы требуется много времени, денег и материалов.Обычно затраты на строительство составляют в среднем около 126 долларов в час на всю работу (включая рабочую силу и материалы). Количество квартир в здании, новостройка ли это и какие материалы вы используете, также повлияет на стоимость этого строительного проекта .;

Поскольку стоимость проекта строительства дома или многоквартирной семьи выше, может быть трудно понять, за что именно вы платите. Вам также нужно будет вложить средства в архитектора, который разработает проект здания, список работ, бюджет и чертежи. Они также будут управлять процессом строительства и следить за тем, чтобы окончательные детали были учтены. Большинство архитекторов берут 10-17% от общего бюджета.

Дуплекс : здание площадью 4000 квадратных футов с четырьмя квартирами.

Арт.	Стоимость
Материалы	273 000 долл. США
Работа	268 700 долл. США
Стоимость станка	$ 9 800
Итого	552 000 долл. США

Прочие соображения и затраты

• Для этого проекта потребуются разрешения на строительство.В среднем они стоят около 450 долларов. Узнайте у своего подрядчика, что вам нужно.
• Помните, что вы должны учитывать любую расчистку земли, снос или подготовку площадки. В зависимости от того, где вы строите, это может быть всего $ 100 для материалов или может достигать $ 20 000 .
• Смета не включает меблировку квартир. Ожидайте потратить еще $ 500–25000 $ на мебель и другие предметы интерьера.
• Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужна ссуда для проекта улучшения дома
• Если вы строитель и нуждаетесь в страховке, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию от рисков для строителей

Рекомендации для самостоятельной работы

• Новостройка не для уик-энда «Сделай сам».Особенно с дуплексом или другим многоквартирным домом вам нужны обученные профессионалы для всех аспектов работы.
• Вы можете немного снизить трудозатраты, помогая с погрузкой и разгрузкой, вывозом старых материалов (если есть).

Список литературы

• Сметная книга для мастера, полная серия за 2019 год.
• Последние цены на сайте Home Depot и других поставщиков.
• Обзор литературы по сайтам DIY.

Сколько стоит построить дуплекс? (2021)

Есть причина, по которой младенцев оставляют спать одних в отдельной комнате. И есть также причина, по которой 18-летние подростки живут вне родительского дома — либо по собственному желанию, либо по принуждению.

Независимость.

Но некоторые люди, родители или взрослые дети, которым не нравится идея жить отдельно друг от друга, могут предпочесть двухуровневый дом. Таким образом, они могут жить отдельно друг от друга, но не достаточно далеко, чтобы в любое время позвать на помощь.

Частные дома, включая дуплексы, вошли в тройку самых предпочтительных типов домов, купленных американцами в 2014 году, согласно отчету NewGeography.com.

Это понятно, поскольку строительство особняка обходится людям со средним доходом так дорого, и о расходах в районе миллиона долларов не может быть и речи.

Средняя стоимость строительства дуплекса

Средняя стоимость строительства дуплекса по стране, согласно Fixr.com, составляет 138 500 долларов США за комнату площадью 900 квадратных футов с материалами среднего уровня, нормальным фундаментом с полным и законченным подвалом, эффективными дверями и окнами, а также готовой к заселению отделкой. Это стоит примерно 154 доллара за квадратный фут, хотя в среднем по стране составляет от 85 до 125 долларов, что обычно находится в нижней части диапазона.

Следовательно, двухкомнатный дуплекс будет стоить 277 000 долларов, если учесть все факторы, прямо пропорциональные общей стоимости проекта.

Кроме того, на строительство двухэтажной, четырехэтажной дуплексной конструкции из дерева и камня потребуется около 552000 долларов. Сюда входят материалы на сумму 273 000 долларов, затраты на рабочую силу на 268 700 долларов, стоимость оборудования 9 800 долларов и надзор со стороны подрядчика на сумму 79 100 долларов.

Стоимость рабочей силы в среднем составляет 70 долларов в час для плотников, каменщиков и экскаваторов; электрики берут от 65 до 85 долларов в час; ставка сантехников колеблется от 45 до 65 долларов в час; а художники берут от 20 до 35 долларов в час.

Что включено

Затраты на строительство дуплекса будут включать базовую конструкцию дуплекса, который представляет собой простую прямоугольную форму, состоящую из простых четырех квадратных единиц. А поскольку строительство дуплекса не может быть делом своими руками, необходимо нанять архитектора и подрядчика.Эти два специалиста берут на себя от 10% до 17 долларов США от общего бюджета проекта.

Роль архитектора — определение объема проекта и смета предварительного бюджета; подготовка проекта и окончательной версии предлагаемых работ и набросков планов, включающих схематический дизайн и поэтажные планы; выступать в качестве менеджера проекта, который управляет строительством, оформляет строительную документацию, работает с инженерами-строителями и встречается с агентствами планирования, чтобы гарантировать соответствие проекта требованиям строительных норм.

С другой стороны, роль подрядчика заключается в предоставлении материалов, рабочей силы, оборудования и других услуг, которые могут потребоваться для проекта. Если он не может выполнить некоторые детали, может нанять субподрядчика в зависимости от потребности; оформление всех разрешительных документов, необходимых для проекта; и провести окончательную очистку всего проекта.

Вкратце, общие затраты на строительство дуплекса состоят из затрат на строительство или суммы, которую вы бы потратили на строительство дуплекса, стоимости работ на строительной площадке или затрат на подготовку участка, включая доступ для людей, транспорта и оборудования к и от место работы; гонорары за дизайн и консультантов; и все сборы за разрешение на строительство в соответствии с нормативными актами или в соответствии с ними.

Дополнительные расходы

Перед тем, как начать строительство, вы должны сначала приобрести участок, на котором вы хотите построить дуплекс. Цены варьируются в зависимости от местоположения.

Ориентировочная стоимость ограничена только фактическим дуплексом, и если вы хотите включить улучшения участка, например, если вы хотите включить парковку или гараж, сад или игровую площадку для детей, то приготовьтесь выделить дополнительный бюджет. для них.

Покупки для дуплексного дома

Если вы хотите узнать, сколько стоит строительство двухуровневого дома в вашем районе, FixR.com предлагает указатель подрядчиков, которые, в свою очередь, бесплатно дают оценку в зависимости от того, где вы хотите построить дуплекс.

Факторы, влияющие на стоимость дуплексного дома

Тем более, что при работе с бюджетом вы должны учитывать все факторы, прежде чем принимать решение о строительстве дуплексного комплекса. Их может быть больше в зависимости от обстоятельств, но некоторые из этих факторов могут включать следующее:

• Тип материалов — ваш выбор материалов, будь то недорогие, средние или дорогие, сильно повлияет на общую стоимость проекта.
• Размер дуплекса — остальные составляющие стоимости проекта прямо пропорциональны размеру строящегося дуплекса

• Сколько комнат — количество комнат в проекте будет означать дополнительные материалы и, следовательно, ожидается более высокая стоимость строительства дуплекса
• Стиль конструкции — в зависимости от ваших предпочтений или предложения подрядчика дуплекс и его части могут быть построены с нуля или из стандартных каменных и столярных материалов; или за счет использования готовых деталей, таких как двери, окна и кухня, среди прочего.Использование последнего удобнее, если вы работаете по графику и дешевле, но иногда это может поставить под угрозу качество и общий стиль дома.
• Местоположение — все цены на материалы и рабочую силу обычно зависят от местоположения, что проявляется в стоимости недвижимости в конкретном штате, городе или округе

• Подрядчик — люди, ответственные за завершение проекта, получают значительную часть затрат
• Профессиональные сборы — архитектор или инженер, нанятый подрядчиком или вами, являющимся владельцем, также определяет, сколько подрядчик будет взимать с домовладельца.
• Существовавшая ранее конструкция — наличие конструкции до строительства новой сильно повлияет на общую стоимость проекта. Либо вы сохраняете часть, когда просто продолжаете или ремонтируете ранее существовавшую структуру, либо вы тратите дополнительные расходы на снос или удаление ее с участка.
• Рынок жилья — насколько хорошо дела в сфере недвижимости, также влияют на общую стоимость жилого проекта. Состояние рынка жилья можно оценить по тому, насколько быстро можно продать проект, например, когда предварительная продажа девелоперского проекта продается как горячие пирожки, ожидая, что в этом районе рынок жилья быстро растет.

4 преимущества строительства дуплекса

Когда дело доходит до строительства нового дома, строительство нескольких домов на одном участке земли может быть не первым вариантом, который вам приходит в голову. Тем не менее, строительство дуплекса имеет несколько преимуществ для перспективных домовладельцев, особенно когда речь идет о максимальном увеличении потенциальных инвестиций в вашу землю и размещении большой семьи.

Хотите узнать больше? Вот более подробное описание того, что такое дуплекс и почему вы должны его построить.

Что такое дуплекс и дом за домом?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, имеющих общую центральную стену, или одного участка земли, на котором расположены два дома. Мы называем это домом за домом. Если пара домов существует на одном земельном титуле, вы можете владеть обоими и продавать их вместе, или разделить землю и продать дома по отдельности. Вы также можете рассмотреть возможность аренды одного или обоих домов для получения дополнительного дохода.

Если дома имеют отдельные титулы, каждый может находиться в индивидуальной собственности и продаваться / сдаваться в аренду.Что касается страхования, собственники могут страховать оба здания вместе или по отдельности. Корпоративное образование обычно не требуется, что означает, что вам не нужно платить корпоративные сборы, что еще больше увеличивает ваш доход от аренды.

Дуплекс — это хорошее вложение. Он может обеспечить значительный рост стоимости и высокую доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем отдельно стоящий дом.

Кроме того, строительство дуплекса включает в себя разделение и обслуживание собственности, чтобы обставить ее коврами и жалюзи по вашему выбору перед продажей или сдачей в аренду.

В целом, с дуплексом вы можете увеличить свою прибыль и максимизировать потенциальные инвестиции в вашу землю.

4 причины построить дуплекс

1. Увеличение средств на ипотеку

Вам нужна помощь с ипотекой? В таком случае вам следует подумать о приобретении дуплекса.

Дуплекс может быстро создать капитал, однако это будет варьироваться от ситуации к ситуации.

Например, стоимость земли для строительства дуплекса, коммунальных услуг и муниципальных сборов может обойтись вам примерно в 600 000 долларов.После того, как дуплекс будет построен и разделен, вы можете продать каждый из домов за 350 000 долларов и получить прибыль в размере 100 000 долларов в течение 12-18 месяцев.

Дуплекс также может принести высокую доходность. Например, вы можете сдавать в аренду каждый дом за 350-400 долларов в неделю и получать высокую доходность от 6,1% до 7% годовых. Вы также можете подумать о том, чтобы сдать арендатору только одну сторону дуплекса, в то время как вы живете в другой, и вы все равно будете получать постоянную высокую доходность.

Дополнительный доход, который вы получаете от продажи или сдачи в аренду дуплекса, можно использовать для более быстрой выплаты ипотеки.

2. Держите пожилых членов семьи рядом

С дуплексом вы можете жить в одном доме, а пожилые родственники — в другом. Если ваши стареющие родители или бабушка и дедушка живут рядом с вами, вы можете быстро пойти к ним и оказать им необходимую помощь и поддержку. Это особенно важно, если у них есть проблемы со здоровьем. Вы можете помогать друг другу с приготовлением еды, домашними делами и составлять столь необходимую компанию.

Более того, пожилые родственники, живущие по соседству, могут избежать или отложить необходимость отправиться в деревню для престарелых или дом престарелых.Это также дешевле, чем платить за другой дом, квартиру или поселок для престарелых, что позволяет им сэкономить немного денег.

С другой стороны, если у вас есть маленькие дети и у вас нет времени постоянно заботиться о них, или если вы не можете позволить себе оплачивать уход за детьми, проживание бабушек и дедушек рядом с вами полезно. Они могут бесплатно заботиться о ваших детях, пока вы работаете, ходите по магазинам или отдыхаете. Они также могут составить хорошую компанию вашим детям.

3. Это хорошее введение в игру с недвижимостью

Хотите быть домовладельцем? Вы можете начать с строительства дуплекса, живя на одной стороне и сдавая в аренду другую.Вы узнаете о законах о арендодателях и арендаторах в вашем штате, о правилах аренды, сборе арендной платы и проверке потенциальных арендаторов. Кроме того, если вы живете рядом со своей арендуемой недвижимостью, вы можете видеть ее каждый день, проверять, нет ли необходимого ремонта, и следить за тем, чтобы ваши арендаторы вели себя должным образом.

С другой стороны, вы можете сдавать в аренду обе стороны дуплекса и получать два дохода. Ставка рентабельности может обеспечить положительный денежный поток с самого начала.

Более того, возможность отсутствия иерархической структуры собственности означает, что вы можете сократить расходы на владение и увеличить доход от аренды, а также получить больший контроль над расходами обоих домов.

4. Увеличьте свой доход с AirBnB

Вы можете заработать больше денег, сдавая в аренду одно или оба своих жилья через AirBnB (сайт аренды на время отпуска), чем если бы вы сдавали его по традиционной годовой аренде. Это потому, что вы можете брать больше за аренду на время отпуска, то есть за краткосрочное пребывание. Люди также готовы платить больше за более короткое пребывание, чем за более длительное. Вы можете рассчитывать на прибыль вдвое больше, чем при стандартной аренде.

Имейте в виду, что аренда через Airbnb подлежит ограничениям муниципальных властей, поэтому сначала свяжитесь с местным советом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Итак, если вам нужен дополнительный доход, AirBnB предлагает саморегулируемое (через отзывы гостей и хозяев) решение на свободном рынке для сбора краткосрочной арендной платы по рыночной ставке. Просто разместите объявление на Airbnb (включите качественные фотографии и множество деталей), и когда вы найдете арендатора, он заплатит вам, хозяину, за проживание.

Если дуплекс хорошо меблирован и расположен рядом со всеми местными удобствами, вы можете сдать его в аренду по высокой цене за ночь или неделю. Вы также можете сдавать в аренду отдельные комнаты или свободную комнату в доме, в котором живете, по более низкой цене.Однако для гарантии бронирования ваши цены не должны быть выше, чем у других дуплексов AirBnB.

Недостатки дуплекса

Хотя есть и фантастические преимущества, как и все в жизни, плюсы имеют и некоторые минусы.

1. Вы должны иметь дело с арендаторами

Не только владение дуплексом означает, что вам нужно иметь дело с арендаторами, но это также означает, что вы живете с их. Некому работать, и иногда это может означать, что они сталкиваются с каждой маленькой проблемой.

Хорошая новость заключается в том, что вы, как домовладелец, можете выбирать своих арендаторов, а это значит, что вы можете очень избирательно относиться к своим соседям. Но независимо от того, насколько вы безжалостны, нет абсолютной гарантии, что вы поладите. Конечно, это верно для каждого соседа, однако есть что-то особенное в отношениях арендодателя и арендатора, и вам действительно нужно быть осторожными. Помните, вы имеете дело с вашей собственностью. Вы действительно не хотите, чтобы ваши арендаторы находились в офсайде.

2. Доход от аренды не всегда гарантирован

То, что недвижимость здесь, не означает, что вы сможете сдать ее в аренду. Как и в случае с любой другой инвестиционной недвижимостью, требуется время, чтобы найти арендаторов, особенно если вы разборчивы в том, с кем будете жить по соседству.

Вдобавок ко всему, каждый раз, когда арендатор завершает работу, вам придется проделывать весь процесс заново. И помните, что каждую неделю недвижимость пустует, вы теряете ценный доход от аренды.

Конечно, если вы внимательно подойдете к процессу проверки, можно найти долгосрочных арендаторов, которые останутся рядом, помогая с арендным денежным потоком. Но даже в этом случае могут возникнуть чрезвычайные ситуации или проблемы, в результате которых появится вакансия.

3. Различные обязанности всегда на вас

Вы являетесь домовладельцем, а это значит, что вы несете ответственность за каждый необходимый ремонт. Техническое обслуживание, ремонт и уборка между арендаторами — все на ваше усмотрение, и хотя вы можете организовать услуги клининговых компаний и помощь по техническому обслуживанию, расходы должны нести вы и только вы.

Это также может включать замену крупной бытовой техники, такой как посудомоечные машины и духовые шкафы, перекраску, если это необходимо, и решение вопросов муниципального совета. Все эти расходы съедают ваш доход от аренды, поскольку деньги должны откуда-то поступать.

Что в ответ?

При создании дуплекса всегда сравнивайте преимущества и недостатки, чтобы понять, подойдет ли вам эта ситуация. Хотя это отличный способ заработать доход от аренды, он не всегда гарантирован.Однако для многих владельцев дуплексов хорошо работает возможность жить в одной части дома и сдавать вторую половину тщательно подобранным арендаторам. Фактически, это может даже привести к новым дружеским отношениям и чувству общности.

В конце концов, нет правильного или неправильного ответа. Правильный ответ для вас и ваших обстоятельств.

Стоимость строительства дуплекса — в 2021 году

Есть причина, по которой младенцы спят одни в другой комнате. У 18-летних также есть причина жить вне дома своих родителей по своему выбору или по желанию.

Самостоятельность

Однако некоторые люди, будь то родители или взрослые дети, которым не нравится идея жить отдельно друг от друга, могут вместо этого выбрать двухуровневый дом. Таким образом, они могут жить независимо друг от друга, но не достаточно далеко, чтобы посещать друг друга в любой момент.

По данным исследования, пристроенные дома, включая дуплексы, на самом деле были самыми популярными типами домов, купленных американцами в 2019 году.

Это понятно, учитывая, что затраты на строительство отдельного дома настолько высоки для лиц со средним доходом, а потратить что-то около миллиона долларов для многих недоступно.

Типичная стоимость строительства дуплекса

Типичная общенациональная стоимость строительства дуплекса в соответствии с Fixr составляет 138 500 долларов США для помещения площадью 900 квадратных футов, из материалов среднего уровня, стандартной фундаментной конструкции с полностью готовым подвалом, эффективных окон и двери, причем с отделкой, готовой для заселения.Это стоит примерно 154 долларов за квадратный фут, хотя среднее значение по стране ближе к 85–125 долларов, что обычно находится в нижней части диапазона.

По этой причине двухкомнатный дуплекс будет стоить около $ 277000 , если рассматривать все элементы как прямо пропорциональные общей стоимости задачи.

Кроме того, строительство двухэтажного четырехэтажного двухуровневого здания из дерева и камня будет стоить около 552 000 долларов США для завершения. Это совокупные затраты на материалы стоимостью 273000 долларов США на , на рабочую силу долларов США на 268 700 долларов США на , на оборудование долларов США на 9 800 долларов США и на руководство подрядчика на сумму долларов США на 79 100 долларов США.

Затраты на рабочую силу будут составлять 70 долларов в час в среднем для плотников, каменщиков и экскаваторов; эксперты-электрики берут от 65 до 85 долларов в час; ставка сантехников будет варьироваться от 45 до 65 долларов в час ; маляры берут с 20 долларов США до 35 долларов в час.

Что должно быть включено

Стоимость дуплексной конструкции будет включать стандартный дизайн дуплекса, который представляет собой базовое прямоугольное здание, состоящее из четырех квадратных блоков. А поскольку строительство и строительство дуплекса не могут быть проектом «Сделай сам», необходима работа с архитектором и подрядчиком.Эти 2 специалиста берут на себя 10-17% от общего бюджетного плана.

Часть архитектора — определение объема задачи и ценовых предложений первоначального бюджетного плана; подготовка проекта и финальной предлагаемой работы, а также обзор планов, включающих схематический дизайн и макет; действует как руководитель проекта, который управляет зданием и строительством, заполняет строительные файлы, имеет дело с инженерами-строителями и ведет переговоры с подготовительными фирмами, чтобы гарантировать, что работа соответствует нормативным требованиям структуры.

С другой стороны, работа подрядчика заключается в поставке материалов, рабочей силы, оборудования и других услуг, которые могут потребоваться для работы. Если они не могут выполнить некоторые детали, они могут нанять субподрядчика в зависимости от требований; они также будут отвечать за завершение.
всех авторизаций, необходимых для выполнения задачи, и обеспечивают последнюю очистку всего проекта.

Проще говоря, общие расходы на дуплексную конструкцию будут включать в себя расходы на строительство или сумму, которую вы бы инвестировали в строительство дуплекса, расходы на строительные работы или расходы на подготовку площадки, включая доступ для людей, транспорта и оборудования к и от рабочее место; расходы на дизайн и консультанта; и все авторизационные сборы, которые будут разрешены для строительства в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительные расходы

Прежде чем вы сможете что-либо построить, вам нужно сначала получить участок там, где вы хотели бы сделать дуплекс. Цены различаются в зависимости от географического положения.

Также читайте наши статьи о стоимости строительства дома, аренды квартиры и стоимости декоратора интерьера.

Приблизительная стоимость ограничена только фактическим дуплексом, и если вы хотите включить какие-либо улучшения сайта, например, если вы хотите включить парковочное место или гараж, сад или задний двор для детей, тогда приготовьтесь сделать дополнительный бюджетный план для них.

Ищу строителей дуплексных домов

Если вы хотите узнать, сколько стоит строительство дуплексного дома в вашем регионе, FixR.com использует поисковик профессионалов, которые, в свою очередь, предлагают совершенно бесплатные ценовые предложения в зависимости от того, где вы живут и где хотите построить дуплекс.

Аспекты, влияющие на расходы на строительство дуплекса

При составлении плана расходов вам необходимо подумать обо всех элементах, прежде чем начинать строительство дуплекса. Вот некоторые вещи, о которых стоит подумать:

• Тип материалов — выбор продуктов, будь то недорогие, средние или дорогие, значительно повлияет на общие расходы по проекту, но также и на качество готовой продукции. строительство.
• Размер дуплекса — остальные составляющие стоимости работы пропорциональны размеру дуплекса, который вы строите
• Количество комнат — количество построенных комнат будет указывать на дополнительные затраты на материалы и для этого Причина в большей стоимости разработки дуплекса.
• Дизайн здания — в зависимости от вашего выбора или выбора профессионала, дуплекс и его компоненты могут быть построены с нуля с использованием основных материалов для кирпичной и деревообрабатывающей промышленности; или за счет использования готовых деталей, таких как двери, окна и зона для приготовления пищи, и это лишь некоторые из них.Воспользоваться последним проще, если вы придерживаетесь установленного графика, и он более доступен, однако он часто может поставить под угрозу качество и общий дизайн вашего дома.
• Местоположение — все расценки на продукты и рабочую силу обычно зависят от местоположения, поскольку в каждом штате, городе или округе разная стоимость жизни.
• Подрядчик — лица, ответственные за выполнение работы, получают значительную часть окончательной цены.
• Расходы на профессиональные услуги — архитектор или инженер, нанятый подрядчиком или вами как владельцем, также определит, сколько будет взимать профессионал.
• Ранее существующее строение — наличие строения перед постройкой нового значительно повлияло бы на общие затраты на выполнение работ. Либо вы сэкономите немного денег, если просто продолжите или модернизируете уже существующую структуру, либо вы вложите дополнительные средства в разрушение или избавление от нее на рабочем месте.

План этажа дуплекса и план дуплекса

План 027М-0046

О планах дуплексных домов и планах этажей дуплексов… Дуплекс дома — это многоквартирные дома, состоящие из двух отдельных жилых зон, разделенных полами или стенами. Они известны своей экономичностью, потому что для них требуется меньше строительных материалов, чем для строительства двух отдельных структур, и они экономят пространство, объединяя две единицы в одну структуру. Планы дуплексных домов разработаны с учетом внешнего вида односемейного жилья, но при этом имеют две отдельные записи. Эти конструкции обычно предлагают два блока, расположенных бок о бок, разделенных брандмауэром, или два блока, установленных друг на друга и разделенных полом.Планы дуплексных домов довольно распространены в студенческих городах / поселках, где существует потребность в доступном временном жилье. Кроме того, они очень популярны в густонаселенных районах, таких как крупные города, где есть спрос на жилье, но пространство ограничено. Планы двухуровневых домов имеют много общих характеристик с таунхаусами и другими проектами на несколько семей. Дуплексы — отличное вложение для сдачи в аренду, а также хорошо подходят для семей, у которых на попечении есть престарелые родственники. Семья может иметь собственное жилое пространство, и родственник может иметь уединение, находясь поблизости.Блоки, составляющие эти планы дома, могут быть одного или нескольких уровней и варьироваться от одной спальни, одной ванной до трех или более спален и ванных комнат. Внутри каждый блок спроектирован так, чтобы выглядеть и чувствовать себя как дом на одну семью. Планы этажей включают в себя многие из особенностей традиционного дома на одну семью, такие как гардеробные, закусочные, камины и сводчатые потолки. Кроме того, многие планы дуплексных домов предлагают гараж для каждой единицы и жилое пространство на открытом воздухе, такое как терраса или патио. Открытые пространства могут быть разделены между двумя блоками или подразделены, чтобы предоставить каждому блоку собственный двор.Эти двухквартирные дома могут состоять из двух одинаковых или двух разных квартир, что обеспечивает разнообразие стилей, планировок и готовой площади. Предлагаемые в широком диапазоне архитектурных стилей и размеров планы дуплексных домов могут предложить больше, чем вы могли ожидать.

Плюсы и минусы строительства дуплекса

Является ли строительство дуплекса надежным вложением средств или это вдвое сложнее? Кажется, это вопрос на миллион долларов для тех, кто рассматривает возможность строительства дуплекса.При рассмотрении новой постройки первоначальная привлекательность исходит из того факта, что вам нужно будет пройти процесс строительства только один раз для строительства двух отдельных (но одного) сдаваемых в аренду объектов недвижимости, и хотя строительство дуплекса обычно обходится дороже, чем строительство одного отдельно стоящий дом, это обычно дешевле, чем строительство двух домов. Это правда, что дуплексные проекты имеют потенциал для получения значительной прибыли, но они имеют скрытые затраты и обязательства, которые необходимо определить при принятии решения о том, стоит ли инвестировать в этот тип собственности.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это отдельный жилой дом с двумя домами под одной крышей и разделительной стеной между двумя жилыми помещениями. Каждая сторона стены представляет собой полностью отдельный дом с отдельным входом, местом для парковки, двором и удобствами. Обычно дуплексы относятся к одному заголовку, что означает, что обе половины должны продаваться вместе, однако бывают случаи, когда дуплекс можно разделить на два отдельных заголовка, и каждый дом продается отдельно.

Каковы преимущества?

Добавленная стоимость недвижимости после завершения дуплексной застройки является самой большой привлекательностью для потенциальных инвесторов.Два дохода от аренды от одного актива привлекают инвесторов. Но настоящее золото в двухуровневых инвестициях в основном заключается в собственном капитале. Строительство дуплекса создает капитал и в то же время более высокую рентабельность.

Пример:

Сара недавно завершила строительство двухуровневого здания в Байрон-Бей. Общая стоимость, включая покупную цену земли, затраты на строительство и все сборы за разработку и оформление титула, составила 600 000 долларов США.

Через год после того, как недвижимость будет завершена и оба дома дуплекса успешно сданы в аренду, стоимость недвижимости теперь составляет 800 000 долларов США, при этом еженедельная арендная плата составляет 700 долларов США (за каждое жилище).

Через год Сара создала непогашенный капитал и приносит стабильный доход, просто построив одно здание с двумя жилищными единицами.

Каковы недостатки строительства дуплекса?

Самый первый недостаток — найти правильный участок земли для строительства дуплекса. Дуплексы обычно требуют блока определенного размера и должны иметь соответствующее зонирование, чтобы разделить собственность на два отдельных участка. Землевладельцы хорошо осведомлены о потенциале своей земли и поэтому могут потребовать более высоких премий для покупки земли.В некоторых случаях премия настолько высока, что может даже не стоить строить дуплекс, поскольку вы не сможете получить достаточный доход, чтобы покрыть расходы.

Еще один недостаток дуплексной застройки состоит в том, что подразделение собственности не является простым или упрощенным. Это может стоить тысячи долларов гонораров за консультационные услуги градостроителям, и это не обязательно та задача, которую вы можете выполнить в одиночку. Тем не менее, есть блоки с существующим одобрением, которые могут помочь свести к минимуму хлопоты, но стоимость земли на этих блоках наверняка будет отражать это удобство.Более низкая стоимость земли без этих существующих разрешений может фактически стоить вам столько же (или даже больше), сколько покупка и строительство в блоке, который уже имеет все необходимые разрешения. Когда вы принимаете во внимание ваши затраты на владение, вы потенциально можете сэкономить тысячи долларов и сэкономить время на покупку земли в блоке, который уже получил одобрение. На проектирование, согласование и строительство может уйти больше года, а затраты на владение могут включать погашение ссуды, муниципальные ставки и земельные налоги.

Дополнительные преимущества

Когда вы строите дуплекс, вам не нужно использовать обе стороны дома в качестве сдачи в аренду. Многие люди предпочитают жить по одну сторону квартиры, а другую используют для получения дохода от сдачи в аренду или даже в качестве помещения, чтобы держать членов семьи рядом. Денежный поток, генерируемый арендатором, является дополнением к преимуществу доступности, которое вы получаете от проживания на другой стороне дуплекса. Деньги, полученные от арендатора, помогут вам оплатить различные расходы.

Хотя строительство дуплекса может иметь некоторые недостатки, общие финансовые победы перевешивают недостатки, если все сделано правильно. Использование Hennessy Building Projects для строительства вашего дуплекса — это роскошь, от которой вы не можете позволить себе отказаться. Мы обо всем позаботимся. Наш опыт строительства дуплексов с нуля ни с чем не сравним, а наши дизайнерские идеи выходят за рамки этого мира. Выбирая нашу команду для строительства дуплекса, вы обязательно заинтересуете арендаторов и покупателей еще до того, как мы завершим процесс строительства.Свяжитесь с нами сегодня, и мы назначим быструю консультацию, чтобы обсудить ваши варианты дуплексного строительства.

.