Дюплекс квартира: Полезная информация о недвижимости: новости, рынок жилья, ЖКХ

Содержание

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции. | Holiday Homes

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции.

Часть 1. Что такое дуплекс и в чем его преимущества?

Двухуровневые квартиры в Турции – обычное явление. Такие квартиры есть практически во всех современных домах.

Дуплекс или Дублекс — это название двухуровневой квартиры в Турции, имеющей внутреннюю лестницу, которая соединяет этажи. Не надо путать с англ. duplex — квартира или домовладение на двух хозяев.

Дуплексы в Турции могут быть верхними и нижними, прямыми и обратными.

Верхний дуплекс в Турции — это двухуровневая квартира, которая занимает два верхних этажа здания и имеет, как правило, великолепный панорамный вид из окна на море, горы или город. Называется такая квартира по-другому — пентхаус. Обычно такая квартира является прямым дуплексом — то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно подниматься по внутренней лестнице квартиры.

Нижний дуплекс — обычно занимает два первых этажа здания. Нижний дуплекс, как правило, — это обратный дуплекс, то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно спускаться по внутренней лестнице квартиры.

Чем привлекательны двухуровневые квартиры?

Одно из главных достоинств двухуровневых квартир — это возможность четкого разграничения зон: парадной и приватной. Как правило, первый этаж отдается под парадную зону, включающую гостиную, столовую, кухню и кабинет, а также вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, хозяйственные комнаты). Второй этаж отдается под спальни, ванные комнаты и гардеробные. Тут же обустраивается детская зона. Личные комнаты жителей квартиры отделяются от парадной зоны.

Преимуществом и одновременно недостатком двухуровневых квартир является наличие лестницы, которая зачастую играет большую роль в общем дизайнерском оформлении элитной квартиры и придает ей атмосферу роскоши. Очень часто в интерьерах можно увидеть винтовые лестницы. Они позволяют сэкономить площадь, но вписываются далеко не в каждый дизайн. Кроме того, их не следует использовать в квартирах, где проживают пожилые люди или маленькие дети. Лестница занимает довольно много места и отнимает 10-15% площади квартиры, но, при большой общей площади квартиры, это не существенно.

Другим преимуществом двухуровневой квартиры в Турции является достаточно большая площадь. Площадь влияет также на то, чтобы квартира была ликвидной и востребованной.

Преимущество двухуровневых квартир – это нестандартное пространство. У владельцев двухуровневых квартир появляется масса возможностей по использованию имеющейся в распоряжении площади для воплощения своих индивидуальных дизайнерских вкусов. Можно воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские задумки! Здесь возможно оформление комнат в разных стилях, также органично впишутся и многоуровневые натяжные потолки.

Компания HolidayHomes может предложить Вам для покупки — двухуровневые квартиры в Турции, на берегу средиземного моря на любой вкус.

Часть 2. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

Турецкие застройщики при проектировании зданий, как правило, используют возможность строительства дуплексов на верхнем этаже (пентхаусов). С одной стороны, верхний этаж пентхауса – это по сути крыша, которая не считается полноценным этажом и не входит в норму этажной застройки участка (например, разрешено строительство 11 этажей. Пентхаус, занимающий 11 этаж и мансарду, вписывается в разрешенную норму). С другой стороны, высокий этаж гарантирует самые красивые виды, просторные террасы и прочие «фишки», которые дают возможность продавать эти квартиры дорого.

На самом деле, для застройщика дуплекс – это очень выгодный объект. Себестоимость строительства в данном случае ненамного превышает стоимость обычной линейной квартиры, но в прайс-листах стоимость пентхауса может быть в два раза выше чем стандартной квартиры этажом ниже.

Если вы не привыкли экономить, и вам нужна роскошная квартира с большой площадью, панорамным видом и интересными решениями в виде джакузи на балконе или террасы в 90 кв.м., то, конечно, пентхаус – это ваш вариант. Но, если вы видите, что стоимость сильно отличается от цены обычной квартиры, имеет смысл поторговаться.

Если же вам просто нужна большая квартира, но вы не готовы переплачивать за красивые виды, то вам подойдет нижний дуплекс (иначе говоря, гарден дуплекс). Здесь обеспечивается приемлемая цена, большая площадь, зональность и свой выход в сад — этот момент очень нравится как семьям с детьми, так и пожилым людям.

Так как дуплексы – это верхние или нижние этажи здания, то особенно тщательно необходимо следить за качеством строительства. Обращайте внимание на гидроизоляцию на первом этаже и качество крыши на последнем. Очень многие владельцы во время проживания в дуплексе жалуются на протечки. При покупке от застройщика, договоритесь о гарантиях в случае выявления таких недостатков. В целом, даже если такие проблемы проявились, вопрос можно решить самостоятельно путем использования изоляционных материалов. Не стоит соглашаться на покупку дуплекса, даже по очень низкой цене, в доме, с сомнительным качеством, которое видно невооруженным глазом. Хорошая просторная квартира не может стоить очень дешево.

Нормальная цена дуплексов колеблется от 100 до 150 тысяч Евро. Могут быть срочные продажи дешевле 100 тысяч, но чаще всего в таких домах страдает качество. Естественно, современные комплексы с инфраструктурой (например, Люмос, Конак Сисайд, Кристал Парк и другие) отличаются более высокой ценой. В данной ситуации «доплата» происходит за расположение (например, первая линия), инфраструктуру или более высокое качество, а, может быть, и за все перечисленное. Выбирая квартиру, четко определите за какой именно фактор вы готовы переплатить, а что для вас не является столь важным — это поможет вам выбрать именно тот жилой комплекс, который подходит лучше всего именно Вам.

Пример:

Важные факторы	Второстепенные факторы	Выбор объекта, цена
У покупателя большая семья и трое детей, квартира выбирается для постоянного проживания, важно наличие территории, развлечений, хорошее качество строительства, «теплый» дом. Большая площадь, наличие просторных спален.	Вид из окна, наличие оригинальных дизайнерских решений.	Люмос – гарден дуплекс, стоимость 165 тысяч Евро (190 кв.м.)
Покупатель планирует приобрести красивую квартиру с хорошей отделкой и видом на море или на природу, вблизи городской инфраструктуры, для летнего отдыха.	Большая площадь квартиры и инфраструктура комплекса не имеют большого значения, предпочтение отдается спокойной атмосфере. Не слишком высокая цена.	Сонас Лайф пентахус 2+1 от 95 000 евро Ангел 3 пентхаус 2+1 от 122 000 евро Оба Оазис 3+1 150 000 евро
Покупателю важно высокое качество строительства, отделки, для постоянного проживания. Местоположение – спальный район, приближенный к центру города. Жилой комплекс класса Люкс с небольшим числом жильцов.	Вид, отельная инфраструктура, цена.	Бест хоум 16 4+1 гарден дуплекс или пентхаус от 239 000 евро Оба лакшери 5+1 300 кв.м. от 245 000 евро

(дуплекс в Турции, продам двухуровневую квартиру в Турции, двухуровневые квартиры купить в Турции)

Чем привлекательны дуплексы в Турции

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции – роскошный вариант элитного жилья. Турецкие застройщики предлагают лучшее сочетание цены и качества на Средиземноморском побережье. Так, дуплекс в Турции обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры в Италии или Израиле. Благоприятный климат, развитая инфраструктура и выгодные условия покупки привлекают в Турцию все больше россиян и жителей СНГ.

Содержание

1. Что такое дуплекс?

2. Преимущества дуплекса

3. От чего зависит цена на дуплексы

4. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

5. Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

На турецком рынке представлено большое разнообразие типов жилья и планировок. Турецкие дуплексы занимают особое место в секторе престижного жилья. Ниже рассмотрим, что из себя представляет дуплекс, и в чем его преимущество для русских покупателей.

Что такое дуплекс?

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, которая состоит из двух этажей, соединенных лестницей. Иногда дуплекс-квартиру путают с дуплекс-домовладением. Важно различать, что в Турции и Великобритании дуплекс – это двухэтажная квартира, а в Америке – дом на две семьи с одной общей стеной и отдельными входами (в России это называют таунхаус).

Турецкие дуплексы представлены в двух вариациях. Верхний – это когда владелец входит в квартиру и поднимается на второй уровень вверх, нижний – когда на второй уровень нужно спуститься вниз от входной двери. Дуплексы располагаются на нижних и средних этажах. Двухуровневые квартиры на последнем этаже называются пентхаусами и являются другим типом жилья. Пентхаусы имеют большую террасу на крыше под барбекю, бассейн или другое место для отдыха; цена на них более высокая.

Отдельный вид двухуровневых квартир в Турции – бахче-дуплексы (от турецкого bahçe – «сад»). Это квартиры, расположенные на нижних этажах, имеющие небольшой придомовой участок и выход в сад.

В объявлениях о продаже квартир в Турции можно увидеть обозначения 1+1, 2+1, и т.д. Здесь первая цифра означает количество спален, а вторая – количество гостиных. В турецких объявлениях не пишут «трехкомнатная квартира», а пишут «квартира 2+1». Что касается двухуровневых квартир, то они могут иметь и планировку 3+1, 4+2, 5+2.

Преимущества дуплекса

Большая площадь. Места хватит и для большой семьи, и для гостей.
Возможность четко разделить пространство на приватную и гостевую зону. Обычно на первом этаже располагается гостевая или парадная зона: гостиная, кабинет, столовая. На втором этаже – спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. Такое вертикальное зонирование личного и гостевого пространства очень удобно.
Новые возможности для дизайна интерьеров. Большие площади позволяют применять разные стили отделки в рамках одной квартиры. Лестницу, соединяющую этажи, тоже можно выигрышно обыграть в интерьере.

При покупке любой квартиры вы получаете вид на жительство в Турции, а приобретая недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов, можете претендовать на гражданство. Для того, чтобы стать обладателем турецкого паспорта, важно купить жилье у турецкого гражданина или юридического лица. Покупка квартиры у иностранца не дает права на гражданство.

У каждого типа жилья есть как преимущества, так и недостатки. Необходимо упомянуть некоторые особенности дуплекс-квартир, которые нужно учесть при выборе жилья:

Большая площадь – большие расходы на коммунальные услуги.
В некоторых дуплексах нет центрального отопления. Зимой квартиры обогреваются теплыми полами и кондиционерами. Впрочем, сейчас все чаще дома строятся с центральным отоплением.
Высокая цена. Дуплекс стоит минимум как две обычные квартиры, плюс продавец может сделать наценку за элитность жилья.

От чего зависит цена на дуплексы

Факторы, влияющие на стоимость двухуровневой квартиры:

Расположение. Большой дуплекс на турецком курорте стоит дороже аналогичного объекта, удаленного от моря. Цена квартиры на первой линии или в популярном районе выше, чем у жилья с менее престижным расположением.
Отделка и ремонт. Люксовая отделка с использованием дорогих материалов отражается на цене квартиры.
Наличие и объем инфраструктуры. Современные жилые комплексы Турции включают в себя спа-салоны, тренажерные залы, бассейны, кинозалы, магазины и т.д.
Стадия строительства. Купить дуплекс в жилом комплексе на этапе строительства в Турции намного дешевле, чем приобрести квартиру в готовом отстроенном доме.

Цены на недвижимость в Турции растут, однако она все еще дешевле, чем в большинстве европейских стран. Поэтому, с одной стороны, покупая жилье в Турции, вы экономите, а с другой стороны – выгодно вкладываете деньги.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости Турции

В Турции любят просторное жилье. Несколько лет назад в стране было запрещено строительство студий. А те однокомнатные квартиры, что уже имеются, считаются жильем для иностранцев. Дуплексы с площадью 100-200 кв.м. большая редкость для России, в Турции же это распространенный тип жилья. Кроме того, в местных квартирах очень большие балконы. В дуплексе их может быть до трех штук.

Турецкие квартиры сдаются с чистовой отделкой. Если речь идет о вторичном рынке, то владельцы как минимум делают косметический ремонт перед продажей. В Турции не принято клеить обои, обычно стены окрашивают. Типичное напольное покрытие – ламинат, в ванной и на кухне – керамическая плитка. В люксовых апартаментах используются дорогие материалы – гранит или мрамор.

Квартиры в Турции продаются со встроенной мебелью и бытовой техникой: кондиционером, плитой, вытяжкой. Также в квартирах установлены входные и межкомнатные двери и сантехника.

Двухуровневая квартира в Турции от застройщика

Квартира-дуплекс в Турции – это новый уровень качества жизни. Строительная компания Yekta Homes предлагает купить дуплекс в Турции от застройщика. У нас вы можете выбрать квартиру в строящемся или уже готовом доме. Мы предлагаем большой выбор оригинальных планировок и разнообразную инфраструктуру. Благодаря рассрочке на два года и скидкам от 5% вы сможете выгодно приобрести элитное жилье. Компания Yekta Homes обеспечивает полное сопровождение сделки и комфортные условия покупки. Обращайтесь к нам, чтобы стать обладателем роскошного дуплекса в Турции!

Стоит ли покупать дуплексы в Турции?

Дуплекс, или двухуровневая квартира, в Турции есть почти во всех новостройках, ведь такие апартаменты вошли в моду несколько лет назад. Однако и сейчас перед многими людьми, которые выбирают для покупки жилье и сталкиваются с этим понятием, встает вопрос «Что же такое дуплекс?»

Давайте разберемся, что такое дуплекс, каковы преимущества дуплекса перед другими типами жилья, сколько стоят двухуровневые апартаменты и как приобрести дуплекс в Турции.

Содержание

Чем отличаются дуплексы от квартиры

Что такое дуплекс?

Дуплексом называют двухуровневые апартаменты, то есть два этажа одной квартиры, которые соединены лестницей. Такие апартаменты расположены в обычном жилом комплексе, где наряду с дуплексами, имеются одноэтажные квартиры.

Каковы преимущества дуплекса?

Их несколько:

Во-первых, в дуплексе можно четко разделить зоны на приватную и парадную. Зачастую на первом этаже располагаются гостиная, кухня, рабочий кабинет, кладовая и, возможно, другие хозяйственные комнаты. Второй этаж скрыт от глаз гостей, пока их не позовут наверх, поэтому эту территорию дуплекса можно назвать приватной. Обычно на втором этаже дуплекса находятся спальни, душевые, ванные комнаты.
Зачастую дуплексы имеют большую площадь, и это также можно считать преимуществом, если семья, которая проживает в нем, немаленькая. Кроме того, большие квартиры часто приносят своим хозяевам хороший пассивный доход, ведь собственники могут сдавать их в аренду.
Всем комнатам в дуплексе не обязательно придавать один образ, как, например, помещениям в небольшой одноэтажной квартире, ведь площадь двухуровневых апартаментов обычно немаленькая и, кроме того, у дуплекса два уровня и каждый — как будто отдельное жилье, поэтому разные помещения дуплекса можно оформить в разнообразных стилях.
По той причине, что этажи дуплекса часто воспринимаются, как две отдельные квартиры, здесь могут жить две семьи, или на разных этажах одной квартиры могут поселиться разные поколения одного семейства. Сделать это еще более удобно, когда в дуплексе два входа с улицы, один из которых находится на первом этаже, а другой ведет сразу наверх, на второй этаж

Дуплекс в Турции что это? Как правило, строительные компании в Турции размещают дуплексы на верхних этажах жилых комплексов, но есть двухуровневые квартиры, которые размещены на первом этаже, поэтому двухэтажные апартаменты в Турции можно приобрести либо в самом низу постройки, либо на самом верху.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости в Турции

Квартира-дуплекс в Турции – это выгодное вложение денег, ведь двухуровневые апартаменты ликвидны, так как, если владелец такого жилья решит сдавать его, он легко сможет найти арендаторов, потому что дуплексы пользуются спросом у отдыхающих в Турции и иностранцев, которые приехали в страну по работе. Популярны дуплексы и среди покупателей жилой недвижимости, поэтому двухэтажные апартаменты в Турции без труда можно перепродать, к примеру, чтобы заработать деньги.

Большой дуплекс на турецком курорте можно приобрести за 123 тысячи евро. Двухуровневая квартира 3+1 общей площадью 200 м2 в Алании, в Махмутларе, выставлена на продажу обставленная мебелью. В апартаментах три спальни, гардеробная, три ванные комнаты, два балкона, отдельная кухня, гостиная и большая терраса.

Дуплекс расположен в жилом комплексе, который находится в 300 метрах от моря. Территория ЖК включает в себя несколько бассейнов, в том числе крытый и открытый, а также детский бассейн, сауну, фитнес-центр, энергогенератор и сад.

Чтобы приобрести эту двухуровневую квартиру, нужно обратиться в компанию Kinacigroup. Вам ответят на все вопросы по поводу данного дуплекса.

Кроме того, в Турции есть дуплексы с садом. К примеру, выставлены на продажу двухуровневые апартаменты 2+1 жилой площадью 105 м2 в районе Алании Каргыджак. Квартира располагается в жилом комплексе, который включает в себя пять жилых пятиэтажных зданий.

На территории ЖК расположились бассейны, в том числе один детский бассейн и два бассейна для взрослых – крытый и открытый. Кроме того, здесь есть водная горка, сауна, турецкая баня (хамам), паровая комната, фитнес-зал, кафетерий, автостоянка, гараж, сад и охрана, которая работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Поблизости от ЖК, в 350 метрах, есть магазин.

Жилой комплекс расположен в 400 метрах от моря, в семи километрах от центра Махмутлара и в 19 километрах от центра Алании.

Приобрести данный дуплекс можно за 67 тысяч евро.

Как купить дуплексы в Турции

Начните уже сегодня выбирать недвижимость в Турции на портале Turk.Estate. Мы рады помочь вам купить виллу, пентхаус и апартаменты, в том числе двухуровневую квартиру, то есть дуплекс.

Описание: Стоит ли покупать дуплексы в Турции? Чем отличаются дуплексы от квартиры? Что такое дуплекс? Каковы преимущества квартиры-дуплекса на рынке недвижимости в Турции?

Дуплекс или Квартира. Что выбрать? | Оформитель недвижимости

В последнее время на рынке недвижимости появилось популярное направление недвижимости для жизни. Дуплекс, совмещает в себе комфорт квартиры, и прелести жизни за городом.

Дуплекс, дом на две семьи построенный в Краснодаре.

Что такое дуплекс?

Загородный дом, в котором живет несколько семей, как правило две-четыре. Каждая семья имеет отдельный вход в дом, при этом дом строят так, что бы каждый мог подъехать к себе, минуя соседей.

Такой дом получается значительно дешевле, за счет общего фундамента, крыши и котельной. По высказываниям профессиональных строителей размер выгоды может достигать до 30% в сравнении со строительством классического загородного дома, рассчитанного на одну семью при сохранении той же площади. Размер выгоды индивидуален, в основном зависит от количества семей приобретающих дом.

Интерьер дуплекса повторяет интерьер квартиры, тут каждая семья сама решает, какой ремонт сделать внутри своей части дома.
Внешний облик по современным тенденциям стараются не менять.

Дуплекс с дисгармонией в экстерьере.

Юридические особенности оформления дуплекса.

Существует несколько распространенных видов оформления собственности в дуплексах:

Долевая, при таком порядке оформления каждая семья является собственником долей на земельный участок и дом. Это самая распространенная форма оформления дуплексов. Разграничение долей определяется договором между собственниками об определении порядка пользования.
Личная собственность, порядок оформления при котором застройщик при строительстве дуплекса оформляет дом и отдельные помещения(квартиры) в нем.
Личная собственность, оформленная из долевой. Такой порядок длительная и сложная процедура, которую могут выполнить немногие юристы. В итоге собственность будет оформлена на часть здания(квартиру) и участок под частью здания, общего у соседей будет только стена разделяющая дом.

Сравнивая дуплекс с квартирой, вспоминаются коммунальные квартиры существующие и сегодня. В них несколько семей живет в разных комнатах и распоряжаются зонами общего пользования вместе. В дуплексе, вы собственник своей части и никто без вашего согласия не будет вам докучать и тем более пользоваться вашим санузлом.

Коттеджный поселок дуплексов в Московской области

Плюсы/минусы дуплекса

Чтобы наглядно сравнить дуплекс с другими вариантами жилья, сравним с квартирой и загородным домом.

Минусы дуплекса.

1. Удаленность от города.

2. Опять соседи, обо всем надо договариваться.

3. Сложно найти покупателя, при необходимости продать.

4. Общая котельная и другое общее имущество.

5. Слабая инфраструктура.

6. Как оформлен, многие бояться долевой собственности.

Плюсы дуплекса.

1. Дом находится за городом, в тишине, на природе, как правило люди живущие в дали от города пользуются машиной и быстро преодолевают расстояния до города.

2. Скажите, со всеми ли соседями у вас плохие отношения? И разве при жизни в квартире (загородном доме) соседи на много дальше. Да, в дуплексе сосед не просто человек живущий поблизости, а такой же собственник как и вы. Вы оба несете расходы на содержание общего дома, но занимается этим как правило управляющая компания.

3. Купля-продажа всегда не легкая задача, спрос на дуплекс всегда будет выше, чем на частный дом, за счет привлекательной цены, при сохранении прочего. Состояние дома, второй фактор спроса, зависит только от собственника. Поддерживайте свою собственность в надлежащем состоянии и она всегда будет цениться.

4. Стоимость отопления дома намного выгоднее, так как расходы делятся на двоих. Современные системы отопления позволяют выключать отопление в части дома, однако при этом, за счет тепла от соседней части дома, та часть в которой выключен подогрев не промерзнет к возвращению хозяев.

5. Действительно инфраструктура возле дуплексов, как правило не так развита как рядом с квартирой. Однако, согласитесь, при строительстве или покупке готового дуплекса нельзя не обратить внимание на социальные объекты в которых есть потребность.

6. Оформление в долевую собственность выбивается из общего представления о частной собственности — «как же так, я не единственный владелец». Но за десятилетия существования подобных домов, правовая система выработала множество решений на каждый спорный вопрос.

Сегодня люди ищут лучший вариант для жизни. Понимая, что квартира с несколькими комнатами стоит больших денег, на которые можно построить загородный дом. Так сложилось, что загородный дом в России больше ассоциируется с дачным отдыхом, а не круглогодичным проживанием. Дом должен быть расположен далеко от города, что бы можно было купить участок достаточный для размещения на нем подобного дома.

В дуплексе есть площадь загородного дома, удобства квартиры, удаленность до города как правило меньше, чем у загородного дома, так как основное назначение- для жизни, а не только отдыха.

___________________________________________

Оцените информативность статьи «лайком». Ваши мысли, пожелания или вопросы можно оставить в комментариях.

Подпишитесь на канал Оформитель недвижимости, у нас для вас еще масса полезного.

плюсы, минусы, подводные камни и главные особенности

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.

Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2
Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
спальни расположены на этажах выше;
зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

«>

Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

Архитектурные нюансы домов duplex

Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2
Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Нюансы при планировке дуплекс домов

располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
спальни расположены на этажах выше;
зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Отличие duplex от таунхауса

Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Недостатки дуплексов

Сайт агентства недвижимости — Агентство недвижимости — Агентство недвижимости Дуплекс

б-р 30-летия Победы, 50 ул. Пархоменко, 2А ул. Шекснинская, 58 ул. Ангарская, д ул. Невская, 6 ул. Пархоменко, 59 ул. Пархоменко, 49 ул. Пугачевская, 6 ул. Рабоче-Крестьянская, 43 ул. Высокая, 24 ул. Батальонная, 13А ул. Поддубного, 1 ул. Балакирева, 2 ул. Аллея Героев, 5 ул. Лавочкина, 7 ул. Голубинская, 8 ул. Новороссийская, 8 ул. Комсомольская, 10 ул. Хиросимы, 4 ул. Лавочкина, 5 ул. Калинина, 2А ул. Советская, 25 ул. Козловская, 11 пр-кт имени Ленина, 43 к.2 ул. Маршала Чуйкова, наб. Волжской флотилии, 19 ул. Коммунистическая, 56 ул. Двинская, 12 ул. Порт-Саида, 8А ул. Гагарина, 7 ул. Глазкова, 23 ул. Рабоче-Крестьянская, 41 ул. Городнянская, 63Б ул. Расула Гамзатова, 7 ул. Рабоче-Крестьянская, 14 ул. Рабоче-Крестьянская, 37 ул. 8-й Воздушной Армии, 14 ул. Советская, 26 ул. Депутатская, 13 пр-кт имени Ленина, 25 ул. Двинская, 11А ул. Новороссийская, 2К ул. Германа Титова, 20А ул. Краснопресненская, 3 ул. Баррикадная, 19 ул. Мира, 6 ул. Ангарская, 69 ул. Калининградская, 2а ул. Высокая, 22 к.1 ул. Высоковольтная, 58 проезд Дорожников, 44 ул. 7-й Гвардейской, 7 ул. Борьбы, 12 ул. Константина Симонова, 18 пр-кт имени Ленина, 15 ул. Созидательская, 12 ул. Кузнецова, 18 ул. Поддубного, 29 ул. Пархоменко, 8 ул. Иркутская, 5 ул. КИМ, 16 б-р 30-летия Победы, 15Г ул. Пархоменко, 2 ул. Ленина, 5 ул. Порт-Саида, 8а ул. Ленина, 58 ул. Ангарская, 69В ул. Рокоссовского, 42 ул. Двинская, 2А ул. Рокоссовского, 40В ул. Маршала Чуйкова, 45

New Meter » Что такое дуплекс и каковы его особенности

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать duplex-дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья.

Квартира-дуплекс — что это такое?

Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом на две семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, редко — три.

Планировка и архитектурные особенности

Как и любое жилье, дуплекс может быть выполнен в разных стилевых или планировочных решениях. Но типовые здания строят по примерно одинаковым канонам. Большинство видов дуплексов объединяют следующие особенности:

На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж делают зоной отдыха, располагая там спальни и личные комнаты. Туалетов обычно два — по одному на этаж.
Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое.
В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии.
Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке.
Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей).
Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление.

Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей.

Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости

Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев.

В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье «Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья».

Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина есть в сфере телекоммуникаций. Они означают разные режим передачи данных.

В чем разница между дуплексом и пентхаусом? Пентхаус — это квартира на верхних этажах небоскребов (как правило, с выходом на крышу). Такое жилье не предполагает наличия соседей, почти всегда имеет куда больший метраж, чем квартира в дуплексе. Подробнее о жилых апартаментах такого рода можно прочитать в нашей статье «Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба».

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Термины

, связанные с недвижимостью, сложно расшифровать — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Верхний Вест-Сайд

304 Западная 89-я улица

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

1065 Парк Авеню

640 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

1325 Пятая авеню

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

326 Западная 83-я улица

435 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

860 Западная 181-я улица

615 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

206 Восточная 124-я улица

560 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Бикман

420 Восточная 51-я улица

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Верхний Вест-Сайд

250 Западная 89-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

102 Западная 80-я улица

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

60 West 68th Street

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown South

7 Восточная 35-я улица

695 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

205 Вест-Энд-авеню

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолков на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

При описании дуплекса можно встретить термин «мезонет». Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него также есть отдельный вход снаружи, а в дуплексах его нет. А как насчет двухуровневых? Апартаменты этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой и короткой лестницей.

Западный Гарлем

102 Convent Avenue

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

50 West 75th Street

2 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

237 Элдридж-стрит

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

613 West 138th Street

1 925 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

268 Восточный Бродвей

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

400 Восток 74-я улица

2 750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нолита

Улица Элизабет, 166

2 695 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

57 West 68th Street

2 287 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

84 Риверсайд Драйв

1 920 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

167 West 81st Street

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

167 West 81st Street

2,500 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

200 E 87-я улица

2 833 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Двухуровневые квартиры — непопулярная тенденция, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty.«Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасностей (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с большей довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кому-то нужен дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их.По словам Костива, если они будут куплены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Проспект Парк Южный

221 Восточная 18-я улица

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Равнины

1522 Восточная 51-я улица

589 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Восточный Вильямсбург

42 Maspeth Avenue

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1360 Ocean Parkway

405 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

230 Джей-стрит

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

446 Chauncey Street

549 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Wingate

651 Нью-Йорк Авеню

549 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Брайтон Бич

35 Морское побережье Терраса

479 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

718 Бушвик-авеню

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Брайтон Бич

3145 Брайтон, 04-я улица

449 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Старый бассейн мельницы

2022 Восточная 53-я улица

459 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

333 4-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше комнат: Конечно, одноэтажные квартиры могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта.И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».

Rego Park

98-10 64-я авеню

569 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Rego Park

64-30 Alderton Street

787 777 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Промывка

139-15 28 Дорога

368 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Санкт-ПетербургAlbans

114-44 197-я улица

629 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Южный озоновый парк

115-30 135-я улица

589 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Кью Гарденс

Проспект Метрополитен, 119-40

579 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Вудсайд

51-40 30-я авеню

439 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Саут-Ричмонд-Хилл

111-30 116-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Промывка

142-15 26-я авеню

378 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

61-45 98-я улица

539 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Промывка

59-37 163-я улица

758 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Forest Hills

67-25 Clyde Street

425 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

–

Что такое дуплекс? Они мне подходят?

При переезде в новую квартиру терминология, связанная с недвижимостью, может запутаться. Вы услышите об одноместных квартирах, многоквартирных комплексах, эффективных квартирах и обо всем, что между ними.

Возможно, вы просматриваете варианты квартир и задаете себе такие вопросы, как: Что такое дуплекс? И чем он отличается от традиционной квартиры? Не волнуйтесь, мы вас прикрыли.

Двухуровневые квартиры становятся все более популярными для близких или расширенных семей, а также для опытных арендодателей, стремящихся заработать. Однако понимание дуплексов может сбивать с толку. Мы расскажем, что такое дуплексы, а также расскажем о плюсах и минусах их аренды.

Что такое дуплекс?

Часто путают с домом-близнецом, дуплекс — это дом на две семьи. По сути, эта планировка квартиры представляет собой две квартиры в одном доме. Конфигурация таких может быть бок о бок или поверх другого, каждый по-прежнему считается дуплексом.

Характеристики дуплекса

Обе квартиры в дуплексе имеют отдельные входы. Эти два отдельных блока обычно имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
Дуплексы классифицируются как таковые, если на одном участке есть два блока, которые разделяют общую стену. Таким образом, те, кто владеет дуплексом, владеют двумя домами, так сказать
Сдавая их по отдельности, вы сэкономите на ипотечных расходах, которые нравятся начинающим арендодателям.

Дуплексы, триплексы и квадроплексы… боже мой.

Иногда вы также слышите о трех- и четырехуровневых / четырехуровневых квартирах. Думайте об этом как о вариантах двухуровневых квартир с тремя и четырьмя квартирами соответственно. Чем больше юнитов, тем больше соседей и больше общих стен.

Чем отличается дуплекс в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке определение дуплекса немного отличается. Как мы уже упоминали, дуплекс — это квартира, прикрепленная к общей стене, в Нью-Йорке это считается двухуровневой квартирой. Часто они соединены лифтом или лестницей, либо обоими.

Это означает, что ваш дуплексный партнер потенциально может легко получить доступ к вашему жилому пространству, что является отключением для некоторых арендаторов.

Снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, важно понимать, что вы можете делиться своими удобствами с другим человеком. Это может включать совместное использование кухни или мини-кухни, а также жилого пространства.

Изучите план интересующего вас места. Кроме того, убедитесь, что вам комфортно жить с другим арендатором, и задавайте множество вопросов, прежде чем переехать.

Плюсы проживания в дуплексе

Проживание в дуплексе дает множество преимуществ, поэтому они становятся все более популярными. Особенно это актуально для арендаторов Нью-Йорка. Ниже приведены преимущества аренды дуплекса.

1. Жить в желаемом месте

Аренда дуплекса обычно обходится дешевле, чем традиционные апартаменты. Дополнительная экономия может быть как раз тем, что вам нужно, чтобы позволить себе более желанное место. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания, как правило, ниже.Это означает, что вы можете найти более привлекательный район для жизни по более низкой цене.

2. Общие расходы на техническое обслуживание

Основываясь на доступном жилье, дуплексы позволяют разделить расходы между вами и вашим соседом. Эти расходы могут включать такие вещи, как работа во дворе, обслуживание жилых помещений, уборка гаража или любой ремонт в общих помещениях. Разделение затрат на эти расходы может сэкономить вам кучу денег.

3. Живите рядом с соседом

Если вы ищете место, чтобы поделиться с близким другом или членом семьи, аренда дуплекса может быть идеальным вариантом.Поскольку стены отделяют каждое жилое пространство, у вас по-прежнему будет свой дом и уединение. Кроме того, поскольку вы будете прямо по соседству, над или под другим, оба соседа будут находиться в непосредственной близости друг от друга. Однако это будет профи только для избранных. Многие сочтут такую жизненную ситуацию отрицательной.

4. Популярность растет

По сравнению с другими формами квартир, такими как студии и экономичные апартаменты, популярность двухуровневых квартир растет.Это особенно актуально в больших городах с обширными рынками аренды.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя проживание в дуплексе может быть положительным и полезным, для некоторых людей такой образ жизни может создавать трудности. Вот некоторые из негативных аспектов проживания в дуплексе, которые следует учитывать.

1. Границы конфиденциальности

В зависимости от того, кто ваш сосед, вам, возможно, придется иметь дело с установкой границ конфиденциальности в дуплексе. Это особенно актуально при аренде в Нью-Йорке.Как упоминалось выше, дуплекс, который вы найдете на Манхэттене, представляет собой две сложенные друг с другом жилые зоны с общими удобствами, к которым можно подняться по лестнице или на лифте. Это означает, что вы должны доверять своему соседу или устанавливать границы, чтобы избежать возникновения каких-либо негативных ситуаций.

Если вы арендуете традиционный дуплекс, это все равно может быть проблемой, поскольку могут быть очевидны шумы и запахи, исходящие от общей стены. Этот тип аренды недвижимости с плохим соседом может привести к множеству негативных впечатлений.

2.Общие пространства

Продолжая описанное выше, у вас могут быть общие пространства, которые вы и ваш сосед будете использовать совместно. Они могут включать, но не ограничиваются задним или передним двором, гаражом. В дуплексах Нью-Йорка это может быть общая жилая площадь. Всегда спрашивайте вашего потенциального арендодателя, кто будет вашим соседом, заранее. Ваш домовладелец может быть вашим соседом по дуплексу, что может быть неудобной ситуацией.

3. Повышение ответственности

По сравнению с многоквартирными домами, дуплексы, как правило, находятся в частной собственности.Поэтому ваш домовладелец традиционно не нанимает кого-либо для выполнения домашних дел, как в многоквартирном доме. Это означает, что вам, возможно, придется заняться такими вещами, как уборка снега, работа в саду и подметание крыльца или подъезда. Это обязанности, которых арендатор в многоквартирном доме обычно не выполняет.

Хотите начать поиск квартиры?

Что такое дуплекс? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Если вы наслаждаетесь преимуществами проживания в доме, но еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом.Дуплекс — это дом с двумя отдельными блоками в одном здании. Эти блоки разделяют одну или несколько стен и обычно ставятся рядом или штабелируются друг на друга. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждого блока, и каждая сторона обычно одинакового размера. Как правило, каждая сторона также будет иметь свою собственную кухню, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти пространства могут использоваться совместно. Также есть триплексы и квадплексы, в которых по три-четыре квартиры в одном здании.

Разница между дуплексом и квартирой

В отличие от квартиры, дуплексом владеет одно физическое или юридическое лицо, такое как ООО.Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает в аренду другую сторону. В дуплексах часто есть удобства, которые труднее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорожка, гараж и задний двор.

Подходит ли вам дуплекс?

По данным Национального совета по многоквартирному жилью, около 17 процентов арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехэтажных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.

Преимущества проживания в дуплексе

Вы будете жить в одном здании с одним человеком: Вместо того, чтобы делить пространство с целым комплексом людей, вам нужно только беспокоиться о том, чтобы разделить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если у вас нет шумного соседа).
Вы можете держать близких рядом: Если ваш домовладелец не живет в дуплексе или если обе квартиры пусты, член семьи или друг может жить на другой стороне.Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.

Вы можете жить в центре или в более дорогом районе. : С дуплексом расходы на проживание и арендная плата ниже, потому что стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционной квартиры, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
У вас будет больше места: Во многих дуплексах есть гаражи, патио и дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха.Дуплексы обычно более просторны, чем средняя квартира, а некоторые даже имеют более одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете аренду с домашними животными для более крупной собаки.
Больше не нужно таскать одежду в день стирки: Многие дуплексы имеют встроенные стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.

Недостатки проживания в дуплексе

Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится жить рядом со своим арендодателем, и они предпочитают полную конфиденциальность.

Шум: В зависимости от того, насколько хорошо изолированы блоки, разделение стены может быть затруднено, даже если по другую сторону дуплекса живет только один человек.
Вы можете нести ответственность за дополнительное обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помогать поддерживать свою часть собственности. Например, вам, возможно, придется постричь газон или подрезать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется счистить снег и посолить любые ледяные пятна, которые вы увидите.
Вы должны спросить разрешения на внесение изменений: Хотя дуплекс — это дом, похожий на проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя, прежде чем красить стену или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что добавляется к вашему открытому пространству, например, огород, гамак или гриль.
Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не проводится, даже если арендодатель живет по соседству.Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и дождаться, пока они появятся, чтобы решить проблему или нанять профессионала для выполнения работы.

Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как большее пространство и уединение, которых не могут предоставить апартаменты. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим домовладельцем, лучше выбрать традиционные апартаменты. Если вы ищете доступный вариант в модном районе, наслаждаетесь внешним видом дома и не возражаете против работы в саду, дуплекс может вам подойти.

Опубликовано 5 августа 2020 г.

Что вы думаете?

171 Ответ

Об авторе

Плюсы и минусы: одноэтажная квартира против двухуровневой квартиры

В нашей серии Плюсы и минусы мы взвешиваем преимущества и недостатки важных решений, которые жители квартиры принимают каждый день.

Многие люди думают об одноэтажных домах, когда думают о квартирах, но на самом деле двухэтажных квартир (также известных как дуплексы) предостаточно.Обычно дуплексы — это апартаменты на две семьи, и люди, которые живут в дуплексах, делят одну или две стены со своими соседями, и, возможно, такая установка подходит вам. Или, может быть, нет — ниже вы узнаете о преимуществах проживания в одноэтажной квартире по сравнению с двухэтажной двухуровневой квартирой.

Плюсы одноэтажных квартир

Легче чистить

Как правило, одноэтажные квартиры легче убирать, потому что они меньше двухэтажных. Фактически, в зависимости от вашего договора аренды, вам, возможно, придется убирать только внутри своей квартиры, а не заниматься обслуживанием снаружи.Внешняя уборка, уборка лопатой и другая внешняя уборка могут быть обязанностью вашего арендодателя, управляющего зданием или бригады по обслуживанию квартиры. Кроме того, вы можете легко пропылесосить одноэтажную квартиру, не используя лестницу.

Меньше места для обогрева или охлаждения

В одноэтажных квартирах лучше регулировать температуру. Поскольку ваша квартира находится на одном уровне, у вас не будет резких перепадов температуры при подъеме и спуске по лестнице. Поскольку у одноэтажных квартир меньше квадратных метров, их легче обогреть или охладить.

Безопаснее

Хотя проживание в одноэтажной квартире может означать меньше уединения, они могут быть более безопасными. Это потому, что часто в одноэтажной квартире в вашем доме живут другие люди. В результате, если вам понадобится помощь в серьезной чрезвычайной ситуации, например, при взломе, ваши соседи могут услышать, когда вы попали в беду, и прийти к вам на помощь.

Доставить нужные вещи проще из других комнат

Одноэтажная квартира означает, что вам не придется так часто подниматься по лестнице.Возможно, вам придется использовать лестницу при входе и выходе из квартиры, но когда вы находитесь внутри квартиры, ваши вещи более доступны для вас. Это может быть важным фактором, если у вас есть проблемы с мобильностью.

Плюсы двухэтажных дуплекс

Меньше соседей

Если вы живете в двухэтажной дуплексной квартире, у вас, скорее всего, будет меньше соседей, поскольку двухэтажные квартиры занимают больше места в доме. Если вы более замкнуты или просто предпочитаете иметь меньше соседей, проживание в двухэтажной квартире может быть идеальным выбором.Более того, если вам не нравится слышать шумных соседей, двухэтажная квартира может быть тише, чем одноэтажная, поскольку в ней больше места для распространения звука.

Больше места для декорирования

Жизнь в двухэтажной дуплексной квартире означает больше места для украшения. Когда у вас есть больше вертикального пространства для украшения, ваше жилое пространство может больше походить на жизнь в доме, чем в квартире.

Наверху может быть тише

Жизнь в двухэтажном дуплексе может предложить больше комнат, если вы хотите побыть в тихом месте (т.е., если в вашем дуплексе есть соседи по комнате, которые занимаются делами в общественных местах). Если на первом этаже шумно, то на втором может быть тише.

Больше конфиденциальности

Двухэтажные дуплексы могут быть более уединенными, чем одноэтажные квартиры, поскольку, как упоминалось ранее, они занимают больше места в многоквартирном доме, поэтому у вас будет меньше соседей. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, что ближайшие соседи смотрят в ваше окно, слышат вас или общаются с вами.

Вы бы предпочли жить в одноэтажной квартире или двухэтажном дуплексе? Отключить звук в комментариях!

4 марта 2021 Стелла М Автор Моя первая квартира
Что такое двухуровневая квартира в Нью-Йорке?
Во время поиска недвижимости в Нью-Йорке вы можете встретить фразу «двухуровневая квартира».Для новоприбывших, которые уже сталкивались с этим термином раньше, это может вызвать некоторую путаницу. В Нью-Йорке дуплекс отличается от других штатов. Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров, но все их объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах.
Давайте подробнее рассмотрим это определение. Возможно, двухуровневая квартира станет идеальным домом.
Этот термин довольно часто используется в терминологии, связанной с недвижимостью, но следует отметить, что в Нью-Йорке «дуплекс» означает нечто иное.В большинстве штатов дуплекс определяется как любое двухквартирное жилище, соединенное общей стеной или полом. По сути, это многоквартирный дом. Их часто покупают, чтобы владелец мог сдать в аренду соседнюю квартиру. В Манхэттене и Бруклине дуплекс — это двухэтажная квартира, соединенная лестницей и лифтом. Другими словами, это то, что вы получаете, когда превращаете две квартиры в кондоминиуме или кооперативе в одну. Иногда нижний уровень может быть подвалом, но не всегда.
Большинство из них были построены, когда владелец квартиры в кооперативе или кондоминиуме купил квартиру выше или ниже своего дома и перепроектировал ее для своих нужд.Вы также можете найти такие, которые соединены поперечно, но они менее распространены, чем преобразования сверху вниз.
Пространство и его много! Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров. Наиболее желательны те, в которых площадь верхнего этажа соответствует площади нижнего этажа или совпадает с ней. Семьи жаждут этого, особенно потому, что они позволяют максимально использовать жилое пространство вместе с новизной двухэтажной планировки. Отдельные уровни означают отдельные комнаты и жилые зоны, поэтому у вас будет немного больше уединения, чем в обычных квартирах.
Наличие дополнительного уровня — это здорово, но вы должны принять во внимание тот факт, что вам придется пользоваться этой лестницей каждый день. Они действительно добавляют впечатляющий вид, но они больше экономят место, чем идеальный вид транспорта между этажами. Большинство из них имеют спиральную форму, поэтому вы можете забыть о перетаскивании матраса королевского размера вверх и вниз. Вам также следует проявлять особую осторожность, употребляя их после поздней ночи, когда вы пьете напитки для взрослых. Если вы не в восторге от этого, возможно, дуплекс не для вас.Вы всегда можете обойти это, найдя тот, в котором есть лифт. Все сводится к личному выбору, так что хорошенько подумайте, прежде чем принимать решение.
Хотя и реже, чем дуплексы, но также можно найти трехуровневые апартаменты. Как следует из названия, это апартаменты, занимающие три этажа. Эти типы обычно расположены только в зданиях, где каждый этаж выше обычного. Хотя можно найти те, которые являются частью оригинального дизайна, чаще встречаются те, которые прошли ремонт, чтобы соединить три этажа.
Что такое дуплекс (или триплекс)?
Что такое дуплекс (или триплекс)? | Городской край
Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров. Их всех объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Тем не менее, большинство дуплексов, как правило, представляют собой большие дома, и чаще всего их можно найти в роскошных зданиях, как элегантных довоенных, так и, скажем, на Пятой авеню и Парк-авеню, и в Центральном парке Вест, а также в потрясающих современные башни, которые выросли по всему городу за последние два десятилетия или около того, особенно в центре города в Трайбеке, Нохо, Челси, а также в районе Дальнего Запада и района Митпэкинг.Наиболее желанными видами двухуровневых квартир являются те, в которых площадь верхнего этажа почти совпадает с площадью нижнего этажа или совпадает с ней. Такие двухуровневые апартаменты особенно нравятся семьям как из-за огромного пространства, которое они предоставляют, так и из-за их уникальной двухэтажной планировки, которая позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон. дома. Два этажа в двухуровневых квартирах Нью-Йорка должны быть соединены друг с другом изнутри дома, а не быть двумя отдельными квартирами на разных этажах, с доступом к одному из другого только через общественную лестницу или лифт.Тем не менее, некоторые двухуровневые квартиры в кондоминиумах или кооперативных зданиях создаются, когда владельцы покупают квартиру выше или ниже своего дома, и соответствующим образом перепроектируются и ремонтируются. Лестница в двухуровневую квартиру, которая соединяет два этажа, различается по стилю и ширине, но если дом действительно не массивный, в большинстве из них в дизайне используется какая-то техника экономии места. Винтовые лестницы, например, часто можно увидеть в небольших двухуровневых квартирах по этой причине, но даже в более крупных квартирах чаще всего стараются использовать как можно меньшую площадь в своей лестничной клетке, при этом распространенными решениями являются лестницы с переключателем назад или поразительные плавающие конструкции.Хотя дуплексные апартаменты для аренды или продажи в Нью-Йорке часто являются одними из самых больших на рынке (квартиры в стиле лофт, классические шесть или классические семь квартир, а также трех- и четырехкомнатные квартиры также имеют тенденцию к огромным размерам), архитектурные особенности в более старых здания могут иногда превращаться в уютные дуплексы с одной спальней. Верхний этаж в таких двухуровневых квартирах, как эти, часто представляет собой одну комнату с ванной, если вам повезет. По понятным причинам верхняя комната обычно используется как спальня, а гостиная и кухня занимают первый этаж дома.Хороший архитектор или дизайнер интерьеров может превратить такие небольшие двухуровневые апартаменты в Нью-Йорке в красивые, уникальные дома, в которых в полной мере используются как отдельные, но взаимосвязанные природу пространства. Конечно, качество этих квартир может сильно варьироваться, и у всех опытных охотников за квартирами есть истории о списках заманчиво недорогих «двухуровневых апартаментов», которые оказались не более чем клаустрофобными студиями с кроватью-чердаком.
Триплекс Апартаменты
Триплекс, как следует из названия, — это апартаменты, занимающие 3 этажа.Хотя это, как правило, очень большие апартаменты, часто состоящие из нескольких этажей, мы видели одну спальню, объединенную в триплекс. В последнем случае планировка обычно охватывает только 2 этажа здания. Однако средний этаж, который охватывает эти два этажа, существует. План этажа таков, что каждый «этаж» расположен в шахматном порядке, а между уровнями поднимается и спускается половинная лестница. Такая планировка встречается крайне редко, но обычно применяется в зданиях, где каждый этаж выше обычного.Наиболее распространенная планировка квартир триплекс, как уже упоминалось ранее, разделена на три этажа. Хотя они иногда являются частью первоначального дизайна здания (обычно в пентхаусе), наиболее распространенные триплексы возникают, когда арендатор покупает квартиры друг над другом, реконструирует их и добавляет лестницы для соединения разных этажей. Помимо высоких затрат на строительство, вы должны получить разрешение кондоминиума или кооперативного совета, что само по себе нелегко. Вернуться к руководству
ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?
СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ
Объединение квартир для создания дуплекса в Нью-Йорке требует денег и стальных нервов
Вместо того, чтобы собирать вещи и переезжать с растущей семьей в пригороды, когда вы понимаете, что вам нужно больше места, чем может предложить ваша квартира в Нью-Йорке, есть один вариант. для тех, у кого есть деньги и желудок для тщательного ремонта, это покупка двух квартир, одна над другой, и создание дуплекса.Это ни в коем случае не дешевый маршрут, но он даст вам что-то похожее на ощущение дома, не отнимая у вас всех удобств, которые может предложить город. В «Buy Curious» на этой неделе Адам Франклин из Citi Habitats и Питер Соммер из Triplemint (спонсор Brick Underground, FYI) расскажут вам именно то, что вам нужно знать, прежде чем браться за такое дело.
Предложение
Моей семье действительно нужно больше места, и квартира над мной продается. Стоит ли покупать для создания дуплекса? Насколько сложно это сделать?
Реальность
Есть множество причин, по которым кто-то решит сделать это, но в основном это сводится к местоположению vs.космическая головоломка и желание получить лучшее из того и другого.
«Может быть [потенциальные покупатели] действительно влюблены в определенное здание или район», — говорит Франклин, и ни одна квартира в их целевом районе не предлагает столько жилой площади, сколько им нужно. «Однако они могут получить желаемое пространство (и местоположение), объединив юниты».
Они также могут пойти по этому пути, потому что им просто не нравится что-либо другое на рынке в данный момент.
«Комбинируя единицы, покупатель получает возможность создать уникальную, индивидуальную квартиру, которая действительно является одной из лучших. в своем роде, — говорит Франклин.«Они могут выбрать окончательный план этажа, светильники и отделку, чтобы дом отражал их личные вкусы».
Соммер добавляет, что многие жители Нью-Йорка содрогаются от самой мысли о переезде, поэтому, если они могут купить квартиру выше или ниже той, которой они владеют в настоящее время, чтобы получить больше места, они ухватятся за этот шанс.
Дуплекс имеет большую ценность, чем две квартиры, расположенные рядом?
Sommer говорит «да», потому что расположение жилой и спальной зон на отдельных этажах обеспечивает больше покоя и уединения в спальнях.
Плюс, «лестница также делает квартиру более похожей на дом на одну семью», — говорит Франклин, отмечая, что это может быть особенно привлекательно для тех, кто переезжает в город из пригорода «и не готов отдавать ощущение дома. Он также считает, что это хорошо для перепродажи.
«Вход в квартиру с парадной лестницей, ведущей наверх, действительно может оставить неизгладимое положительное впечатление», — говорит он.
Что дороже?
Преобразование в дуплекс обычно более дорогое мероприятие, чем объединение с квартирой по соседству, говорит Соммер.
«Вам нужно сделать проем в полу выше или ниже и установить лестницу», — говорит он. «С параллельным расположением, это в основном просто прорезание гипсокартона и перестановка металлических шпилек».
И это еще не все: «Удаление части пола в здании требует опыта инженера-строителя», что может быть дорогостоящим, — говорит Франклин. Вам могут потребоваться дополнительные стальные или бетонные распорки, чтобы вновь объединенная квартира оставалась прочной.
Все ли здания допускают такую практику?
Определенно нет.Он полностью опирается на здание.
«Это зависит от того, как построено здание, и от общего положения совета директоров», — говорит Франклин, отмечая, что многие советы директоров быстрее одобряют более легкие параллельные комбинации, чем более сложные комбинации наверху и внизу. Прежде чем рассматривать предложение о покупке соседней квартиры, вероятно, неплохо было бы выяснить, есть ли прецедент для такой комбинации в вашем доме, и узнать, что говорится в уставе здания о строительстве.
Какой первый шаг?
Франклин говорит, что первым делом нужно нанять архитектора для составления предварительных планов. Скорее всего, потребуются строительные работы, поэтому архитектору нужно будет проконсультироваться с инженером. Окончательные планы затем будут представлены руководству здания и их инженеру, и после этого утверждения будет подана заявка Департамента строительства. Также обязательна проба на асбест. После того, как все будет одобрено, можно, наконец, начать строительство.
Соммер добавляет, что вам, вероятно, также придется подать совету директоров соглашение об изменении.Этот документ должен быть представлен совету директоров до того, как в вашей квартире могут быть внесены какие-либо архитектурные изменения.
Где что-то может пойти не так?
«Во многих зданиях запрещен ремонт« мокрый по сухому », что означает создание кухни или ванной вместо« сухого »жилого пространства — например, спальни или жилой зоны», — объясняет Франклин. «Это может привести к значительным ограничениям в плане расположения вашего плана этажа».
Тем не менее, иногда правления можно убедить сделать исключения из этих правил, если в планы включены функции, предназначенные для предотвращения утечек, «например, влагозащитный барьер и сигнализация, которая сигнализирует, есть ли вода там, где ее не должно быть», — говорит Франклин.
Зоммер также отмечает, что важно «найти такое место на полу, где можно разместить лестницу и не мешать работе каких-либо механических устройств здания, в частности спринклерной системы, электричества или водопровода».
Сколько времени займет весь процесс?
Конечно, это может варьироваться от проекта к проекту, но Франклин говорит, что на строительство должно уйти от четырех до шести месяцев плюс еще пара месяцев для получения всех необходимых разрешений.
По опыту Зоммера, это может занять немного больше времени.«В лучшем случае — от шести месяцев до года — от покупки до завершения», — говорит он.
Сможете ли вы там жить, пока идут работы?
В некоторых случаях да, «но вам, вероятно, придется прожить несколько месяцев без кухни», — говорит Франклин.
Для Соммера все зависит от вашего порога шума, пыли и всего остального.
«Если возможно, я думаю, что лучше всего сдать в субаренду в другом месте на время выполнения работ», — говорит он.
Заинтересованы? Ознакомьтесь со следующими списками потенциальных комбинированных дуплексных проектов по всему городу:
Квартира # 1008 — это студия с большим шкафом в прихожей, а также гардеробной. Апартамент №1108 (показан здесь) представляет собой одну спальню с открытой кухней с окном, выходящим на юг, нестандартной мебелью, приборами из нержавеющей стали и посудомоечной машиной. В одной спальне также есть паркетные полы, девятиметровые балочные потолки, карнизы, две гардеробные и стиральная машина с сушкой.Добавьте лестницу между ними, чтобы создать дуплекс с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Они расположены в Олдене, кооперативном здании, где разрешено проживание с домашними животными, со швейцаром, комнатой для велосипедов, суперкаром и террасой на крыше. Котируются вместе на общую сумму 1 425 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 2907 долларов в месяц.
Объедините два отремонтированных полулюкса в дуплекс с как минимум двумя спальнями (или тремя или четырьмя) и двумя ванными комнатами. В спальнях в настоящее время достаточно места для двуспальных кроватей, комодов и письменных столов. Они находятся в кооперативном здании, где разрешено размещение с домашними животными, с прачечной, помещением для хранения велосипедов и новой крышей.Внешний вид был покрашен и переделан, а в коридорах в ближайшее время будет сделан ремонт. Правление разрешает субаренду на два года из пяти. Две квартиры выставлены на общую сумму 1 250 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 3052 доллара в месяц.
Соедините эти два кооператива с одной спальней и одной ванной в дуплекс с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной и столовой.