Двухкомнатная планировка брежневка: Брежневки. Описание и типовые планировки

Содержание

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои.

Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Вернуться к оглавлению

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу. простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

  1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Пример переделки встроенного шкафа

    Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

  2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.
пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека.

Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич.

Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Планировка однокомнатной квартиры брежневки. Сталинки, хрущевки, брежневки – привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились еще в 50-е годы прошлого столетия. Они отличались дешевизной стройматериалов, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны проживали в бараках и коммуналках. О комфорте тогда не особенно задумывались. В отличие от квартиры-брежневки, характеризуется и очень маленькой по площади кухней.

В середине 60-х появились так называемые брежневки. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это существенно снижало их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, зато они выигрывали за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого столетия – сталинки. Строить их начали еще в 30-е годы ХХ века. Знамениты они высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшались лепкой, балюстрадами и колоннами. Планировка таких квартир значительно отличалась от планировки брежневок и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 кв. м. А ведь это 2-хкомнатная брежневка или 3-хкомнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, стоят они на порядок выше и значительно выигрывают своим месторасположением. В основном это центральные районы города, далеко от промышленных зон.

Планировка 1 комнатной квартиры брежневки. Почему не стоит жить в брежневках

Опыт жизни в Брежневках подсказывает, что это далеко не лучший выбор. Признаюсь, что мне пришлось поменять эту квартиру на другую, а причин на то была масса. Причём некоторые минусы настолько весомые, что я просто не могу о них молчать. В конце статьи вы узнаете причину того, почему я больше никогда не куплю Брежневку . Это же касается квартиры в Хрущёвках.

Спасибо сервису Яндекс Картинки

Ну а мы начинаем. Признаюсь, что Брежневки мне больше нравится, чем Хрущёвки. Одни и в них жить некомфортно. Да, такие квартиры без того самого окна между ванной и туалетом, но до сих пор не имеют должного уровня комфорта. Сами же квартиры на рынке недвижимости довольно частые гости. Наверное это тоже о многом говорит.

Я жил достаточный срок в Брежневке, в ней просто жили мои родители. Поэтому мне есть, что сказать. М я уверен, что вы со мной согласитесь.

Признайтесь максимально честно. В доме какой эпохи вы живёте? Ответ обязательно оставлять в комментариях.

Я обещал рассказать о минусах квартир в таком доме. Я это сделаю в этой статье. Однако начнём с плюсов, которые тоже есть и я не имею права их не указать. Надо быть честным с вами и я правда стараюсь. В конце будет самое интересное.

Плюсы жизни в квартирах Брежневского периода

Да, плюсы довольно весомые. Поэтому не забывайте о них.

    Цена . Самый простой и очевидный факт, что на вторичном рынке реальнее купить хорошую квартиру. Цены на Брежневки радуют. Новостройки пока ещё не так вошли в цену. Комнаты . Комнаты изолированные. В каждой из них можно создать свою отдельную атмосферу и радоваться жизни. Дверь закрыл и никто не потревожит. Возраст и новизна . Качество таких квартир очень хорошее. При том они моложе тех же сталинок и хрущёвок. Надеюсь, что и простоят больше. Панели . Панели почти всегда гарантируют ровные полы, стены, потолки. Для некоторых это является ключевым фактором. Хороший вид . Брежневки бывают и выше пяти этажей. Поэтому хороший вид с верхних этажей уж точно обеспечен. Лифт . В высотных брежневках имеется лифт. Это довольно полезная вещь в наше время. Окна . Окна выходят на разные стороны. Это означает, что будет разный вид. Планировка . Убраны все минусы хрущёвок и добавлен комфорт сталинок.

Пожалуй этих плюсов хватит. Расскажите о том, что я упустил и о своём опыте жизни в многоквартирных домах.

Минусы жизни в квартирах Брежневского периода

И вот тут начинается самое интересное. Вам должна быть понятна причина того, почему я больше не хочу Брежневку.

    Цена . Квартиры и дома не такие уж и старые, но всяко дорого для простого народа, а ипотеку платить 20 лет тоже не особо хочется. Дешевле они должны стоить. Вторичка же. Шумоизоляция . Постоянно слышен шум из соседних квартир, из подъезда, да и из всего дома. Это не вариант. Можно конечно поставить шумоизоляцию, но это деньги. Теплоизоляция . Большая часть холода приходится на угловые квартиры. Хочется или нет, а их нужно утеплять, иначе никакое отопление не поможет. Это тоже стоит денег. Кривизна стен, потолка и пола . Да, такое тоже встречается, но редко. Поэтому сразу проверяйте квартиру перед покупкой. Есть шанс купить квартиру в доме в дефектами. Правда шанс очень мал. Маленькая кухня . Кухни как правило очень маленькие и приходится делать ремонт для таких миниатюрных кухонь и заказывать миниатюрный кухонный гарнитур. Но это в современном мире поправимо. Маленькая ванная комната . Тут тоже нужно подумать над ремонтом. И далеко не везде войдёт нормальная стиральная машина. В самой ванной довольно тестно. Перепланировка . Для любителей изменить план квартиры — не подходит. Большинство стен несушие, поэтому о покупке такой квартиры можно забыть. Лифт . Если дом выше пяти этажей, то должен быть лифт. Однако платить за него придётся всем, даже тем, кто живёт на первом этаже. А им это зачем? Разве бывают лишние деньги? Подъезды . Может конечно мне так повезло, но в подъезде постоянно чем-то пахнет из подвала. Вентиляция . Весь запах вашей еды узнают все соседи, дв и сами много чего нового понюхаете. Подъезды . Батареи в подъездах очень неудобно расположены. Поэтому их постоянно задевают, а это создаёт дополнительный шум.

Вот такие минусы я нашёл для себя. И если честно, то такой вариант квартир и домов мне не нравится. Это конечно дело каждого, но я не желаю покупать брежневку.

А вы, что думаете? Какие минусы можете дописать?

Брежневка 5 этажей кирпич. Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.

Москва
СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
II-29кирпич8-101965-1970е гг.
II-66кирпич9-121973-1983 гг.
Вулыха башнякирпич12,14,15,18
Тишинская башнякирпич121977-1984 гг.
Смирновская башнякирпич12-131969-1981 гг.
Москворец. башнякирпич12,141980-1991 гг.
1-515/9мпанели91966-1980 гг.
1-515/9шпанели5,91966-1984 гг.
И-700панели221977-1994 гг.
1605/9панели91965-1972 гг.
1605/12панели121969-1985 гг.
II-49панели91965-1985 гг.
II-57панели9-121963-1970 гг.
П-3панели4-171970-1998 гг.
П-44панели5-17
П-30панели5-14
П-4панели221972-1987 гг.
П-42панели161972-1979 гг.
П-43панели161972-1985 гг.
П-46панели12-141971-1998 гг.
П-55панели9-14
И-521апанели251974-1994 гг.
И-760апанели91960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83панели10,141980е-1990е гг.
«Лебедь»панели16,20
II-68блоки161969-1989 гг.
II-68-02блоки121968-1984 гг.
II-68-03блоки121968-1981 гг.
II-68-04блоки121970-1975 гг.
И-209аблоки141970-1980 гг.
И-491аблоки7,9,11,161974-1983 гг.
И-522аблоки9,14,161977-1993 гг.
II-18/9блоки8,91958-1968 гг.
II-18/12блоки121966-1973 гг.
1-мг-600панели91965-1975 гг.
1-мг-601панели16-191965-1975 гг.
И-III-3панели9-161979-1993 гг.

Брежневка 9 этажей планировка. Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь .

Дизайн брежневки 2 комнаты раздельные. Бюджетный и быстрый ремонт однушки в «брежневке» своими руками

Архитектор Екатерина Проскурина сама сделала ремонт за два месяца, собрала систему освещения из труб отопления и создала весь декор в квартире.

34 квадрата были разделены на кухню и гостиную, но архитектор снесла разделяющую их стену. Вместо этого она выделила альков, в котором установила кровать. Все стены выкрасила белой краской – она незаменима в маленьких помещениях.

Самым бюджетным стилем интерьера называют скандинавский. Он стал таковым во многом благодаря бренду ИКЕА. Почти всю мебель для этой квартиры владелица приобрела именно там.

Исключением стали разве что обеденные стулья. Они остались от старых хозяев квартиры и просто валялись на балконе. Екатерина тонировала их в цвет подоконников и столешницы, чтобы добиться единого ансамбля.

Ещё одна фишка этой квартиры – система освещения. Золотистый прямоугольник, подвешенный над кухней и гостиной, хозяйка собрала из труб отопления, в которые спрятала провода. Осталось добавить лампочки разной мощности, и получилась многофункциональная осветительная система в индустриальном стиле.

В простенке между окнами красуется композиция из зеркал. С одной стороны, она расширяет пространство и отражает свет, с другой – отражает ещё и привешенную под потолком традесканцию, которая зонирует кухню и гостиную.

В качестве основной системы хранения используется ниша между спальней и прихожей. Она двусторонняя – для двух шкафов, смотрящих в разные помещения.

При этом кровать хозяйка выбрала с подъёмным механизмом. Он необходим для хранения множества картин, ведь у Екатерины недавно состоялась персональная выставка, экспонаты которой необходимо было где-то хранить.

Чтобы создать перспективу и визуально расширить крошечную спальню, хозяйка квартиры нарисовала архитектурный эскиз на стене за изголовьем. Это отличный пример того, как всего несколько штрихов могут преобразить пространство.

Хотите видеть больше подобного в своей ленте – ставьте лайк.

Чтобы регулярно смотреть свежие подборки интерьеров со всего мира, подпишитесь на канал .

2 х комнатная брежневка вагон перепланировка. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko.ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

дизайн и перепланировка квартиры, фото

Типовая планировка брежневки, а также хрущевки и сталинки, характерна для построек жилых домов прошлого века. Свое название брежневские дома получили от Л.И. Брежнева, во время руководства которого проводились масштабные постройки панельных домов по всей стране.

Брежневки представляют собой дома различной этажности, возводимые из железобетонных плит

Особенности планировок квартир в брежневках

Многие люди, подыскивающие себе жилье, задаются вопросом – что такое квартира брежневка. Отличительной чертой застроек такого типа является использование железобетонных плит, благодаря чему строительство зданий проходило интенсивнее. Кроме того, значительно возросла этажность домов – к стандартным пятиэтажкам добавились строения, высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропровода. Высота потолков увеличилась на 15 см. и стала составлять 2,65 м.

В сравнении с хрущевками в брежневках жилая площадь квартир значительно увеличилась, а планировка стала более удобной

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры, предназначенные для больших семей

Изменилась планировка квартир. В отличие от хрущевки, брежневские квартиры стали снабжаться более просторными комнатами, что увеличило размер жилой площади новостроек. Во всех многокомнатных квартирах появились раздельные санузлы. Квартира брежневка с одной комнатой имела совмещенный санузел, как и в хрущевке. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть “хрущевский холодильник” – небольшой кладовой шкаф под окном в кухне.

На фото совмещенный санузел в однокомнатной брежневки

На фото отдельная ванная в трехкомнатной брежневке

В основном брежневки возводились из панелей, но иногда встречались и кирпичные здания.

Плюсы и минусы квартир в брежневках

В сравнении с хрущевками, брежневки имели явные преимущества. Несущая стена, которая не предусматривалась в хрущевских постройках, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия для проживания. Раздельный санузел, гидроизоляция и встроенные гардеробные также стали плюсами в планировке новостройки. Кроме того, обладатели квартир по достоинству оценили широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестничные клетки в подъездах стали шире, а расположение комнат в квартирах более удобным.

Жилые комнаты стали более комфортными – увеличилась минимальная площадь и высота потолка

Если в хрущевках одна из комнат была проходной, то в брежневках все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны

К минусам брежневской планировки следует отнести строительный материал, из которого возводились дома. Используемые панели были настолько тонкими, что зимой стены в квартирах замерзали, а летом нагревались от жары. Справедливо будет отметить, что постройки некоторых серий возводились из других материалов, обладающих хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками.

Самыми теплыми считаются кирпичные брежневки, возводимые в виде одно- или двухподъездных строений

К минусам можно отнести мусоропровод. Несмотря на тот факт, что его внедрение в систему дома должно было облегчить жизнь жильцов, все получилось с точностью наоборот. В результате некорректного использования данной конструкции, трубы практически всегда были забиты мусором, что являлось источником неприятного запаха, а в некоторых случаях – появлением грызунов. То же самое касалось замусоренных лестничных площадок. Ввиду того, что все жильцы многоэтажек пользовались лифтом и не обращали внимание на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались различным видам вандализма.

Дополнительная информация. Следует отметить, что данные минусы чаще всего являются следствием человеческого фактора, не имеющего отношения к самой постройке.

Брежневки описание и типовые планировки

Всего насчитывается около 40 вариантов фото планировок брежневских домов, в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако, существуют и типовые варианты для квартир различной площади.

  • Однокомнатная квартира имела площадь до 30 кв. м. На долю жилой комнаты отводилось 16 – 17 кв. м. Зона кухни имела в наличии 6 или 7 метров. Всю оставшуюся территорию занимали санузел, коридор и балкон, если он имелся в наличии.

    Варианты планировки 1-комнатной квартиры

  • 2 комнатная брежневка планировка, площадью до 48 квадратных метров, имела более удобную планировку. Варианты расположения комнат были представлены двумя способами. Первый способ – вагонная планировка. Две комнаты располагались справа и слева от центрального коридора. Они могли быть как изолированными друг от друга, так и проходными. Второй способ – угловой. Он более известен, как планировка квартиры сорокопятки. Фотографии дизайна 2 комнатной брежневки показывают, что комнаты могли примыкать друг к другу, но иметь отдельный вход из центрального коридора. Или же быть разделенными кухней и санузлом.

    Варианты планировок 2-комнатных квартир

  • Трехкомнатная планировка квартиры, площадью до 63 квадратов, также предоставляла на выбор несколько способов расположения комнат. Первый вариант предполагал наличие проходной гостиной, которая могла вести к одной из спальных комнат, или к обеим сразу. В некоторых случаях дверь во вторую спальню выходила прямо из коридора. Наиболее востребованным был вариант планировки под названием “Ромашка”. В этом случае все три комнаты были изолированными друг от друга и имели отдельные входы со стороны центрального коридора.

    Варианты планировочных решений 3-комнатных квартир

  • Планировка четырехкомнатной квартиры, площадью до 76 метров, была схожа с трехкомнатной. В наличии имелись варианты как с изолированными комнатами, так и с проходной гостиной.

    Варианты планировки 4-комнатных квартир

Варианты перепланировки квартир в брежневках

В настоящее время обладатели квартир стремятся сделать свое жилье более удобным, уютным и максимально подходящим под современные реалии. Сделать это достаточно просто благодаря некоторым изменениям в стандартной планировке квартиры.

Любые изменения, касающиеся перепланировки жилого помещения, должны учитывать особенности строения дома и количество несущих стен.

Однокомнатные брежневки довольно часто подвергаются современной перепланировке. Кухня, жилая комната и балкон объединяются в одно общее жилое помещение, образуя тем самым квартиру-студию.

Расширен санузел, кухня осталась изолированной Комната разделена перегородкой на две зоны Спальня-гостиная визуально отделена от кухни

Судя по фотографиям перепланировки 2 комнатной брежневки, ремонт подразумевает объединение в одну большую комнату, кроме туалета и ванной. Этот способ перепланировки позволяет получить дополнительные квадратные метры.

На фото результат перепланировки двухкомнатной брежневки – комфортная квартира-студия в современном стиле

Также для оформления объединенного пространства можно выбрать неоклассический стиль интерьера

Трех- и четырехкомнатные квартиры подвергаются более значительным изменениям. В первую очередь, перепланировка касается объединения кухни с прилегающей комнатой. В результате, владельцы брежневки получают просторную гостиную, выполняющую также роль столовой комнаты. Для получения дополнительных квадратных метров убираются лишние стены и дверные проемы.

На фото кухня-гостиная в трехкомнатной квартире, оформленной в стиле французского прованса

На фото кухня-гостиная в четырехкомнатной брежневке, выполненной в стиле кантри

Значительные изменения в планировке, касающиеся несущих стен, необходимо согласовывать с надзорными органами.

Варианты дизайна для интерьера квартиры в брежневке с фото

Дизайн брежневки должен быть выдержан в светлой гамме. Для отделки стен, пола и потолка кухни лучше выбирать нейтральные природные оттенки бежевого, песочного и белого цвета. В качестве акцента могут выступать яркие фасады модульной кухни и посуды.

Яркие фасады с глянцевыми поверхностями помогут визуальному расширению пространства

В гостиной комнате в качестве ярких акцентов можно использовать предметы мебели

Очень необычно будет смотреться стиль лофт. Имитация белой кирпичной кладки на стенах в сочетании с темными фасадами мебели превратят старомодное помещение в изысканную и современную кухню.

Стильно и красиво смотрится кухонный гарнитур с отделкой под темное дерево

Для спальных комнат лучше подбирать определенные сюжеты, вызывающие положительные эмоции у каждого члена семьи. Например, детскую можно оформить в виде иллюстрации к той или иной сказке. В комнате девочки могут преобладать пастельные и пудровые оттенки персикового, розового и лилового цвета. В комнате мальчика уместно будут смотреться все оттенки синего. Текстиль для мебели лучше подбирать нейтрального серого цвета. Этот тон идеально подходит к любым оттенкам, уравновешивая и дополняя цветовое решение комнаты.

На фото пример оформления детской комнаты для девочки школьного возраста

На фото вариант обустройства комнаты для мальчика подросткового возраста

Для небольшой ванны и туалета следует выбирать кафель светлых оттенков. Это наиболее подходящий способ визуально расширить площадь.

Замена громоздкой ванны на компактную душевую кабину позволит выделить место для стиральной машинки

В случае, когда сделать современную перепланировку в двухкомнатной брежневке невозможно по техническим соображениям, на помощь придут интересные дизайнерские решения для интерьера. Главным условием является преобладание в интерьере светлых оттенков, способны визуально расширить небольшое пространство комнат.

Видео: Особенности панельных брежневок 121 серии

Фотографии примеров интерьеров брежневок

Планировка брежневка: серии, года, фото, планы

Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 30.4k. Опубликовано Обновлено

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики  домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49,  I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В  сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

 Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

Площадь:

  • 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
  • 2-комнатная «брежневка»  — 42 — 45кв. м
  • 3-комнатная «брежневка»  — 48 — 56кв.м
  • 4-комнатная «брежневка»  — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Успехов вам!

Квартира 2 комнатная брежневка планировка 2 комнатная. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

Квартира 2 комнатная брежневка планировка 2 комнатная. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

2 х комнатная брежневка вагон перепланировка. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

  • одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
  • комнату поменьше – спальню.
  • очень тесные кухню – 6-5 м2 и
  • коридор – 2-3 м2
  • небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Перепланировка двухкомнатной брежневки. Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

Идея!  Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

  • квартира-офис;
  • студия;
  • совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда  кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

Источник: https://otoplen-dom.ru/stati/dvuhkomnatnaya-kvartira-brezhnevka-planirovka-brezhnevskie-doma-brezhnevki

1, 2, 3 комнатные квартиры, описание и типовые варианты, фото улучшенных условий

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются  популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Комната в брежневке

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Планировка однокомнатной квартиры в брежневке

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.

Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы. | Молния: мастерская Xev

Я уже делала обзор типовых домов хрущевской эпохи. Его можно посмотреть здесь. На смену им пришли брежневки — дома с улучшенной планировкой. Проектировались и строились они преимущественно с 1966 по 1982 гг, если соотносить даты к периоду правления Ген. сек-я ЦК КПСС Л. И. Брежнева. Конечно, же по типу этих проектов возводились здания и после, вплоть до конца 90-х. И следует отметить, что многие типы брежневок отталкивались от проектов предыдущего времени. Поэтому первые их серии часто путают с хрущевками и наоборот.

Брежневки. г. Зеленоград

Брежневки. г. Зеленоград

Типовых серий домов этого периода огромное количество. Все здесь перечислить не удастся. Но я отберу 10 самых типичных типов, заметно отличающиеся от хрущевок и наиболее чаще встречающихся.

В период с конца 60-х по начало 80-х гг. города стали расти за счет потока людей из сельской местности. Требовалось больше жилых площадей, к тому же пора было улучшать жилищные условия граждан. Поэтому активно возводились здания без каких-либо дизайнерских фасадов.

Но когда-то это было самой настоящей роскошью. Да и сейчас они достаточно востребованы.

Чем же брежневка улучшена

  • Здания от 8 до 16 этажей разной конфигурации
  • появился лифт
  • мусоропровод
  • площадь квартир увеличилась
  • санузел везде раздельный
  • появилась встроенная кладовая
  • исчезли проходные комнаты
  • высота потолков до 2,7 м

П-3

Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.

  • Годы строительства: 1970-1998 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 16-17
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни:
Жилой дом се2рии П-3 (брежневка)

Жилой дом се2рии П-3 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3

Поэтажный план брежневки серии П-3. Источник: zjs.ru

Поэтажный план брежневки серии П-3. Источник: zjs.ru

П-30

Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.

  • Годы строительства: 1971-2005 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 12, 14
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м
Жилой дом серии П-30 (брежневка)

Жилой дом серии П-30 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30

Поэтажный план брежневки серии П-30. Источник: pereplanirovkamos.ru

Поэтажный план брежневки серии П-30. Источник: pereplanirovkamos.ru

МГ-601

Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.

  • Годы строительства: 1965-1974 гг.
  • Стены: каркасно-панельный
  • Этажность: 14-24
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48-2,64
  • Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м
Жилой дом серии МГ-601 (брежневка)

Жилой дом серии МГ-601 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601

Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.ru

Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.ru

1-515/9

Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью — всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.

  • Годы строительства: 1957-1976 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 9
  • Квартиры: 2-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 6,2 кв. м
Жилой дом серии 1-515/9 (брежневка)

Жилой дом серии 1-515/9 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

И-491а

В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.

  • Годы строительства: 1974-1993 гг.
  • Стены: блочно-панельный
  • Этажность: 9-16
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м
Жилой дом серии И-491а (брежневка)

Жилой дом серии И-491а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а

Поэтажный план брежневки И-491а. Источник: proektabc.ru

Поэтажный план брежневки И-491а. Источник: proektabc.ru

II-68-03

У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.

  • Годы строительства: 1971-1983 гг.
  • Стены: блоки
  • Этажность: 12
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м
Жилой дом серии II-68-04 (брежневка)

Жилой дом серии II-68-04 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03

Поэтажный план брежневки серии II-68-03 с несущими стенами. Источник: drive2.ru

Поэтажный план брежневки серии II-68-03 с несущими стенами. Источник: drive2.ru

Планировка квартир с размерами брежневки серии II-68-03. Источник: drive2.ru

Планировка квартир с размерами брежневки серии II-68-03. Источник: drive2.ru

П-44

Еще одна очень распространенная серия домов. Вид их достаточно однотипный — буквой Г или П.

  • Годы строительства: 1979-2001 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 17
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 8,3-10,1 кв. м
Жилой дом серии П-44 (брежневка)

Жилой дом серии П-44 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-44

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

П-42

Дома этой серии перестали строить из-за низкого спроса на 4-х комнатные квартиры.

  • Годы строительства: 1972-1979 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 16
  • Квартиры: 2-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 8-11,2 кв. м
Жилой дом серии П-42 (брежневка)

Жилой дом серии П-42 (брежневка)

В анкетах домов, кстати, случаются неточности. Так, например, дому П-46 (на фото ниже) присвоили серию П-42
Жилой дом серии П-46 (брежневка)

Жилой дом серии П-46 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-42

Поэтажный план брежневки серии П-42. Источник: arka.ru

Поэтажный план брежневки серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 2-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 2-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

И-209а

Преимущество этой серии домов в том, что квартиры не нуждаются в разработке проектов по перепланировке. Стены внутри квартир не являются несущими.

  • Годы строительства: 1969-1980 гг.
  • Стены: блоки
  • Этажность: 14
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 9,5 кв. м
Жилой дом серии И-209а (брежневка)

Жилой дом серии И-209а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-209а

Поэтажный план брежневки серии И-209а. Красный — несущие стены, зеленый — перегородки. Источник: apb1.ru

Поэтажный план брежневки серии И-209а. Красный — несущие стены, зеленый — перегородки. Источник: apb1.ru

Щ9378

Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.

  • Годы строительства: 1970-1980 гг.
  • Стены: кирпич
  • Этажность: 15
  • Квартиры: 1 комнатные
  • Высота потолков: 2,5
  • Площадь кухни: 9,5 кв. м
Жилой дом серии Щ9378 (брежневка)

Жилой дом серии Щ9378 (брежневка)

Поэтажный план общежития серии Щ9378

Поэтажный план брежневки серии Щ9378. Источник: prawdom.ru

Поэтажный план брежневки серии Щ9378. Источник: prawdom.ru

В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.

Возможно вам будет интересно узнать, можно ли делать перепланировку в квартире или посмотреть варианты перепланировки в хрущевках.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Планировка квартиры Брежневка 2х комнатный панельный дом. Типовая планировка квартир: Брежнева, Сталинка и Хрущевка

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома возводились во время строительства «хрущевок».Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые коробки от спичек. Такими домами за редким исключением изобилует каждый район нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики.Парусные квартиры в домах этого типа практически по камню с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Акт СНиП 1962. .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная — 27-34 кв.м.
2-комнатные — 38-53 кв.м.
3-комнатная — 49-67 кв.м.
4-комнатная — 58-76 кв.м.
комнат:
Гостиная: от 15 кв.м.
Спальня: от 8 кв.м
Детская: от 8 кв.м
Кухня: 6-7 кв.м

Серия и планирование

Серия 1-464a
5-ти этажных панельных домов 1966–1973

Общая характеристика квартир
квадратная кухня : 6.2 кв.м.
туалет : отдельно
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
Серия 1-335A.
5-ти этажных панельных домов 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры
Общая характеристика квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-ти этажных панельных домов 1967-1970

на участке 3 или 4 квартиры
Общая характеристика квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать встроенные шкафы, антресоль, кладовая

Основная проблема, возникающая у лучника в интерьере кухонь в квартирах Брежнева, — небольшие размеры помещения, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.

Площадь кухни в таких домах всего 7 км.метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, поскольку достойное решение проблемы все же существует.

Если постараться, даже самая компактная кухня превратится в идеальное место для ежедневных трапез и посиделок в кругу близких.

Смелые решения Уместны и на маленькой кухне.

Особенности дизайна кухни в Брежневе

Для того, чтобы интерьер такой кухни был максимально гармоничным, а сама комната была действительно комфортной и удобной для всех домочадцев, следует соблюдать некоторые правила.


Очень важно рационально использовать пространство в помещении.

Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно сделать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон. Таким методом следует зонировать комнату и обустраивать в ней. точечное освещение, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.

Натяжная часть потолка придает глубину и добавляет света.

Сделать кухню просторнее и светлее поможет натяжной зеркальный (глянцевый) потолок. С его помощью можно надежно скрыть любые недостатки фундамента.Смотрится очень дорого и стильно.

Возможны варианты цветового оформления потолка.

Очень важно использовать правильную цветовую гамму при создании интерьера кухни по Брежневу. Лучшее решение — самые яркие оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Мебель в таком помещении тоже лучше установить светлую.


Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.

Для отделки потолков можно использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ.Они тоже должны быть светлыми. Панели ПВХ

тоже могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и аккуратно смотрится.

Для отделки стен можно использовать моющиеся обои — лучше, чтобы они были светлыми и однотонными. Крупный яркий орнамент зрительно приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить краской светлых тонов — бежевого, белого, светло-серого, пастельного и так далее.

При оформлении стен можно также использовать обои под покраску.

Для оформления такой кухни следует выбрать М-образную или линейную планировку интерьера.


М-образная планировка позволяет эффективно использовать угол помещения. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.

Подойдет и прямоугольный стол, который можно установить в углу или поставить вплотную к стене.

Интересный вариант углового стола.

Весь текстиль должен быть полупрозрачным, легким и легким — в первую очередь это шторы или гардины.


Чем больше света в комнате, тем на вид она смотрится.

Хаотичные элементы декора, расположенные на стенах, отвлекут внимание от несовершенных габаритов кухни, сделают комнату уютнее и интереснее.

Можно повесить часы, картины, полочки с элементами декора.

Глянцевые или зеркальные вставки на фасады мебели также зрительно увеличат комнату и наполнят ее светом.


Глянцевые элементы хорошо отражают свет.

Крупные аксессуары, огромные вазы и букеты на кухне — Брежневу пользоваться не стоит.


Большие горшки для цветов тоже лучше не использовать, т.к. они закроют свет из окна.

Если в помещении установлена ​​хорошая вытяжка, рекомендуется полностью снять двери, заменив их на просторную арку.


Для арки можно выбрать оригинальный наличник.

Также можно заменить обычную дверь на раздвижную конструкцию «купе».


Двери раздвижные Есть еще стекло.

Где разместить холодильник на кухне-Брежнева

Ни одна кухня не обходится без холодильника, который является одним из основных бытовых устройств на ней.Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, микроволновки, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, должен стоять на нем.

Поскольку этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, вам следует хорошо подумать о том, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Вариантов может быть несколько.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Уголок — все массивные предметы дизайнеры советуют ставить на стену по возможности под углом. Это место идеально подходит для холодильника. В целях экономии драгоценных квадратных метров следует выбирать холодильник самой высокой и узкой модели.

Непосредственно над ней можно расположить несколько полок для хранения различной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использоваться максимально рационально.

Если кухонный гарнитур будет размещаться под заказ, можно легко сконструировать дополнительный шкаф над холодильником.

Дверь тоже довольно популярна. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и коллектором не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-перерыва, изготовленную по индивидуальным параметрам. Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже в самой маленькой комнате станет комфортно и уютно.

Такая компоновка гарнитуры позволяет максимально увеличить доступное место для хранения.

Под рабочую поверхность — если семья небольшая, продуктов нужно не много, лучше всего обзавестись небольшим холодильником, который свободно помещается под барной стойкой, столовой или рабочим столом.Как правило, высота такого агрегата составляет примерно 50 см. Скорее всего, морозильной камеры в ней не будет, либо она будет слишком маленькой.


Морозильник может быть доставлен отдельно в другую комнату квартиры.

Вне кухни — если на месте не нашлось места для холодильника, эту проблему следует решать кардинально. Установить агрегат можно в коридоре или на балконе (если он комнатный). Подойдет также прихожая и кладовая — главное выбрать место, где холодильник точно никого не побеспокоит.


На балконе холодильник лучше поставить в место, куда меньше попадают солнечные лучи.

Где установить газовую колонку на кухне-Брежнева

Если кухня небольшая, то мест для хранения вещей в ней не хватает. Газовая колонка — это необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако есть несколько разных способов его надежно скрыть и сделать кухню просторнее.

Помимо громоздкости, колонна имеет еще и очень эстетичный вид, поэтому ее уместно будет спрятать за гарнитуром фасадов.

Трансфер в коридор — такую ​​меру можно использовать только в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перенос колонны за пределы кухни возможен исключительно при соблюдении определенных условий:

  • коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
  • общая площадь помещения, в котором сделана газовая колонка, должна быть не менее 7.5 кв. метров, а высота потолков — не менее 2,35 метра;
  • газовая колонка может быть установлена ​​только на капитальной стене;
  • Помещение должно быть оборудовано каналом вентиляции.

Вы можете выбрать размер шкафов под размер колонны, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.

Перенос газовой колонки в пределах кухни — решение спорное, но с такой задачей справиться можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее заметен и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, — это уже замена бытового прибора, требующего прокладки новых газовых коммуникаций. Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.

Угол, в котором расположена колонна, тоже лучше прикрыть фасадом.

Запирание колонки в шкафу, самый оптимальный способ маскировки газовой колонки. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку для посторонних.

Перед тем, как приступить к этому процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если в такой сборке есть открытая газовая камера, лучше замаскировать ее фальш-шкаф, у которого нет верха и низа. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными кушетками.


Таким образом, можно размещать только колонку без открытой газовой камеры.

Оформление кухни-гостиной по Брежневу

Объединение кухни с гостиной в маленьком Брежневе — хорошее решение, однако относиться к такой задаче следует со всей серьезностью.Чтобы получить органичный интерьер и уютную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.


В случае совмещения кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.

Зонирование пространства — сделать это можно несколькими способами. Одно из решений — установка барной стойки, которая разделит рабочую и жилую зону кухни. Кроме того, он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для размещения кухонной утвари, быть просто местом для отдыха и сервировки по своему прямому назначению.

Такой дизайнерский элемент также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной. Внизу барной стойки можно разместить бытовую технику, либо оборудовать шкафчик для хранения посуды.

К барной стойке нужно будет выбрать подходящие по высоте и удобству кресла.

Для организации освещения лучше всего использовать точечные светильники, расположенные по периметру помещения, а также под шкафами, полками и шкафчиками рабочей зоны. Чтобы выделить зону гостиной, рекомендуется установить в ее центре, прямо над обеденным столом, красивую люстру.

Точечные светильники можно спрятать по периметру кухни.

Дизайн поверхностей — для отделки различных кухонно-жилых помещений в г. Брежнев следует использовать разные материалы. Например, ламинат можно выбрать в качестве наружного покрытия для зоны гостиной, а пол в рабочей зоне установить плиткой или керамогранитом.


Будет лучше, если раствор пола на кухне и в гостиной получится вместе по цвету.

То же касается и стен — в обеих зонах они могут отличаться как по цвету, так и по фактуре.Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.


Линию перехода от одного материала к другому на полу необязательно делать по прямой, можно по диагонали, как в этом случае.

На острове такая постройка станет отличным разделителем рабочей и гостиной зон в кухне-гостиной. Он может быть выполнен в виде широкой барной стойки, либо в виде большой рабочей поверхности.Таким разделителем вполне может быть обычный обеденный стол.


При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.

Мебель — это разделение комнаты на зоны с помощью мебели, расставленной в определенном порядке. Чаще всего для этого используется диван. Вместо этого можно установить высокий шкаф, открытые стеллажи, шкаф.


Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.

Союз маленькой кухни и гостиной видео

Какие приемы помогут сделать кухню-бриз более просторной

Чтобы визуально увеличить кухню-брежневку, важно грамотно использовать линии, цвета, свет.Есть и другие приемы, которые помогут достичь цели.

Обилие света всегда положительно сказывается на восприятии размеров комнаты.

Не стоит перегружать маленькое помещение разнообразным декором: самобытными фасадами, лепниной, сложными узорами. Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.


Такую кухню легче содержать в чистоте.

Нет места на такой кухне с большой картиной в массивных рамах, тяжелыми уличными вазами и цветочными горшками, многочисленными семейными фотографиями на стенах.Слишком перегруженная такими вещами кухня будет похожа на Стрип-Бич.


Декор уместен, но в небольших количествах.

Чтобы помещение не выглядело слишком холодным и насыщенным, часть посуды разрешается оставлять на виду, красиво разместив ее на открытых полках.

Также важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.

Существенно сэкономить место помогут поручни и высокие шкафы с множеством отделений для хранения кухонной утвари.


Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.

Кухня-Брежневка Реальные фото











Во времена Хрущева в жилых домах строили не совсем хорошие квартиры. Квадрат очень маленький, планировка не продумана. Главной задачей тех времен было обеспечить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то он вообще не входил в задачу.Преимущество таких квартир в том, что их легко выкупить, так как несущие стены внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания следует регистрировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой.Что касается носителей, их вообще нельзя трогать. Если есть ненагруженные стены или перегородки, здесь все не так серьезно, но необходимо составить проект, после чего придется его согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты переделки, которые не удастся согласовать ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений.Выше жилых помещений запрещены. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже показаны спорные зоны.

Обозначенный красный фрагмент находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилая зона. Если по этому варианту подать документы на перепланировку, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, выгорающую коридор, и подать проект на увеличение площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

  • Расширьте ванную.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, установка сантехнических принадлежностей и кухонной плиты на кухне невозможна.
  • Если на кухне есть газ, то его нельзя совмещать с жилым помещением.

Эту деталь можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе гармошку и двери гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи склонны покупать однокомнатные квартиры. Однокомнатная хрущевка несложно переделать студию в квартиру, что для молодежи отличный вариант. В этом случае избавьтесь от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В противном случае такая комната, как ванная, остается не трогающей, потому что ее нельзя сдвинуть, если это не первый этаж.

На фото видно, что перепланировка частично коснулась и ванной комнаты, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние.Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади удалось разместить стиральную машину. В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и получается не большой, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что в них совмещены кухня и коридор.Дверь в комнату сдвинута с подъезда, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, и ее площадь увеличилась на 0,2 квадратных метра.

IN в последнее время Многие жители практикуют еще один способ увеличения жилой площади — объединение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также провести там отопление.В результате вы можете получить другую комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочую тетрадь.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади ванной и кухни, но перегородки ставятся стандартно.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной, поставив вилку и разместив там стиральную машину.При этом одна из стен скошена, а площадь кухни существенно не увеличивается, а увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балконе, соответствующим образом утеплив его. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную детскую кровать.На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не у всех есть квартира-студия, так как не все воспринимают ванную, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незамеченной для окружающих, тем более что это актуально при наличии детей, да еще и в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется переносом разделов в зависимости от приоритетов.Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевую стену сдвинуть, почти вплотную к двери в ванную. После таких действий увеличивается площадь прихожей и теперь появилась возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток площади придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после того, как стены приблизили к двери ванной, образовалось место для холодильника.В результате такой перепланировки обеденная часть кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила М-образную форму, в которой можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу из однокомнатной квартиры можно сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение в присутствии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой первоначальной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины зазора, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать угол однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выпуском спального места. В этой части квартиры поместится только кровать и шифоньер, но есть один существенный плюс: спальня изолирована.

Однокомнатная хрущевка: Переделка

В строительстве тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений.Если вы переносите стены, большинство проблем оказывается решенным. Например, можно разделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать как двухкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, отделяющую комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачной планировки жилых пространств того времени. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вы должны пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что не только появляются небольшие участки, но и появляются мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты находится кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

После переделки этого варианта ванна приобрела квадратную форму, а прихожую соединили с первой комнатой.В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующее, более дальнее пространство разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольшой гардеробной одной и другой спальни.

Обычная двухкомнатная хрущевка в панельном доме, есть возможность превратить студию в квартиру, совмещая гостиную и кухню. Основная задача такой переделки — сдвинуть входные двери.Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

При желании вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, перегородку достаточно поднять на высоту не более 1.5 метров.

Достаточно интересный вариант Переделка 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой скос, что позволило увеличить площадь ванной, а также частично убрана перегородка, которая устанавливается между кухней и комнатой. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовой и навесного шкафа. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, то в каждой из спален свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены расположены по диагонали. В итоге получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: Смена расположения комнат

хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники свидетельствует о такой необходимости.Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать простоту между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, заполнена стеной, где в ванную комнату ставятся двери. Единственная проблема — усиление гидроизоляции в этой части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который переместился под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи.Поэтому вам придется переместить стену одной из спален так, чтобы шкаф-купе разместился на свободном месте.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. При этом необходимо усилить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, то нужны дверцы. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить в гостиную-столовую какое-то помещение, в которое можно попасть на кухню.При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убирается простота между ванной и туалетом, а часть коридора закрывается под санузел. Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной образуется вторая спальня.

Что касается дверного блока во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.

Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной сазели и площади кухни.Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а также вешают стену. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, но они стали более функциональными. На освобожденных площадках можно разместить гардеробные комнаты.

Хрущевка четырехкомнатная: Переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Опять же, наличие маленькой кухни и маленькой ванной с проходными комнатами усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых невзрачных вариантов. Здесь показано, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридор выходит семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда заменяются все комнаты правильной формы, типа квадрата. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются под столовую и под гостиную, а две спальни остаются незатронутыми. Вход в гардеробную очага из коридора.

Ванна и туалет остаются несопоставленными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен. Участок, который ранее занимал коридор, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущев давно очертил себя не только с технической точки зрения, но и с моральной. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает таких просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и каждый месяц задумываются, как отремонтировать ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь маленьких комнат составляет не оптимально.

В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К большому сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Подобное решение получить очень сложно и хлопотно, а то и очень дорого. В связи с этим многие владельцы квартир самостоятельно улучшают свою жизнь и перематывают свои ведьминские квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения технологии, паспорт на квартиру переделают, естественно, за отдельную плату.

Но здесь кроется другая проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при перепланировке все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовать с соответствующими организациями и получить разрешение на это, иначе можно поступить по закону, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Мама с дочерью-подростком обходится без гостиной, но у каждой из них есть отдельная спальня. Заказали ремонт в Бригаде строителей под ключ, поэтому дизайнеру Наталье Весорад пришлось разработать проект на основе тех отделочных материалов, которые были в наличии.

Раньше кухня казалась заваленной — слишком много было разных шкафчиков и полок, отдельных предметов.

Теперь все их заменили на просторную головную карту с темным фасадом. На вид это неочевидно, но у стены у входа и антресоли под потолком были узкие нижние шкафчики для редких вещей.

Обеденный стол и пара стульев перенесены вплотную к стене, поэтому важно было позаботиться о его сохранности. Вся поверхность выложена плиткой под кирпич. Даже если с годами на нем появятся трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Долгое время хозяин квартиры жил в нежно-розовой спальне. Она настолько устарела, что именно это и послужило поводом для ремонта всей квартиры.

С одной стороны была установлена ​​тумбочка, а с другой — комод. Это не дизайнерский прием, просто хозяин квартиры до того, как последний захотел оставить в комнате старую мебель, а проводка уже была смонтирована под ней. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетная мебель оказалась визуально дороже: заменили ручки и сделали пазы на фасаде.

Чтобы темные стены не казались слишком темными и скучными, мебель подобрана светлая, а декор — горчично-бронзовый.В этой цветовой гамме решено все — от дверных ручек и ушей в вазе до освещения и текстиля.

Установка шкафа во всю стену не допускает расположения дверного проема — слишком узка банальность. Поэтому дизайнер нашел решение: подобрал полноценный шкаф и более узкий — для книг и декора.

Хозяйка детей — четырнадцатилетняя девочка, успевающая вырасти из старой мебели, купленной во время последнего ремонта. Теперь в окне есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль Лофт, но не носит его буквально. Ограничивается только кафелем — имитация кирпича и сундук из натурального дерева.

По обеим сторонам дивана-кровати установлены гардеробы. Раньше так же располагалась мебель, но теперь она уже полноценная взрослая, к тому же розовый цвет сменили на спокойный белый.

На часть стены между спальней и детской была оформлена картина — пейзаж Бруклинского моста. Он отражается в зеркале напротив и дополнительно расширяет узкий коридор.

Типовой план многоэтажного дома 91 серии. Типовая серия жилых домов в г

Квартира общей площадью 35 кв.м, жилая 18,3 кв.м, кухня 9 кв.м.

  • Двухкомнатная квартира по ул. Плеханова 10

    Общая площадь квартиры 44 квадратных метра, жилой 29 квадратных метров, кухни 6 квадратных метров.В квартире капитальный ремонт

    .
  • Двухкомнатная квартира на Юбилейной улице

    Площадь квартиры 46,4 кв.м, жилая 32,5 (холл 17 и спальня 15,5) кв.м. Площадь кухни 5,7 кв.м, стандартная высота потолков 2,52 метра.

  • Двухкомнатная квартира на ул. Вермишева

    Площадь квартиры 43,4 кв.м, холл 17,2, спальня 12.М., Кухня 5,4 м. Кв. Высота потолка стандартная 2,5 метра.

  • Трехкомнатная квартира улучшенной планировки

    Общая площадь 50 кв.м, изолированные комнаты 18 кв.м и 12 кв.м, кухня 7 кв.м. Квартира чистая, аккуратная, светлая. Пластиковые окна, новые межкомнатные двери

  • Трехкомнатная квартира на Студеновской улице

    Хорошее состояние, чисто, аккуратно, новая входная дверь, окна металлопластик, балкон застеклен, санузел раздельный, кафель.

  • Квартира на Сиреневом проезде

    Дом, в котором мы предлагаем Вашему вниманию квартиру, расположен по проезду Сиреневый, дом № 6 — этот дом находится в центре микрорайона, на равной удаленности от всех инфраструктурных благ.

  • Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

    Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме в 21 мкр по проспекту Победы, дом 116. Дом 1998 года постройки, расположен по переулку

  • Четырехкомнатная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

    Квартира расположена на втором этаже, общей площадью 94 кв.6 квадратных метров, жилая площадь комнат 50 квадратных метров.

  • Четырехкомнатная квартира на улице Льва Толстого

    На этой чудесной улице продается четырехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома общей площадью 70 квадратных метров

  • Трехкомнатная квартира на улице Р. Ибаррури

    Квартира 91 серии, 1980 года постройки, расположена на 4 этаже 5-ти этажного панельного дома

    .
  • Четырехкомнатная квартира на пассаже Сиреневый

    Продается 3х комнатная квартира в проездном Сиреневый, д.6, дом 1984 года постройки, 91 серия.

  • Двухкомнатная квартира по ул. Филипченко

    Квартира расположена на 6 этаже 9-ти этажного панельного дома по ул. Филипченко, дом 8/2, 35 / 18.5 / 9, комната 18 кв.м, сан. отдельный узел

  • Однокомнатная квартира в 15 мкр.

    Квартира расположена на пятом этаже панельного пятиэтажного дома (однокомнатный Москвич), площадь квартиры 30.1 м.кв.

  • 2-комнатная квартира-студия индивидуальной планировки

    Продается 2-комнатная квартира-студия индивидуальной планировки, в кирпичном доме. Квартира расположена на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома.

  • Две комнаты в четырехкомнатной квартире на Невском

    Площадь квартиры 81,3 кв.м, жилая 61 кв.м, продаем 2 комнаты площадью 17,1 и 12.8 квадратных метров.

  • Двухкомнатная квартира в поселке Сухоборье

    В квартире никто не прописан, чистая продажа, возможна ипотека, возможен торг. Транспортное сообщение с Липецком — автобусом 2 раза в день.

  • Двухкомнатная квартира на Бородинской улице

    Квартира общей площадью 47,5 кв.м, 2 изолированные комнаты по 16 кв.м и 13 кв.м, кухня 8 кв.м.

  • Трехкомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

    Квартира расположена на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Квартира общей площадью 47 кв.м., 2 изолированные комнаты по 16 кв.м. и 13 кв.м., кухня 8 кв.м.

  • Двухкомнатная квартира в престижном районе Соколского района

    Высокий 1 этаж кирпичного дома 2006 года постройки. Общая площадь 52 кв.м., 2 изолированные комнаты 16.4 кв.м., 14.5 кв.м.

  • Пятикомнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

    Продается 5-комнатная квартира улучшенной планировки на Соколе! 3-й этаж 5-ти этажного панельного дома, общая площадь 81кв.м, жилая 55кв.м, кухня 8кв.м, жилые комнаты 17, 10, 12, 8, 8кв.м. соответственно.

  • «К».

    Нам не удалось найти точную информацию о серии домов, относящихся к « ленинград ». Так, например, на сайте гарантплюс48.ru описывает Ленинград так:

    Дома ленинградской планировки (или Ленпроект) построены в 70-80-х годах ХХ века. Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья. Материал производится в домашних условиях — или. Такие дома бывают в виде «длинных» — многоэтажных домов. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко спутать с 91 серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии спереди дома (видно на 1 и 3 фото).Как правило, особенность домов с квартирами ленинградской планировки заключается в том, что окна (кроме угловых) выходят в одну сторону. То есть все комнаты расположены одной стороной вдоль длинного широкого коридора. Несущие межквартирные стены, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с особенностями планировки позволю вам перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской квартирной планировки — большая (по сравнению с большинством улучшенных квартир) с / у.В народе эта планировка называется « ленпроект » или « ленинград ». В Липецке примером ленпроект может служить дом № 7 и 8 по ул. 9 мкр.
    • 1 ком. — 32-36 кв.м.
    • 2 комн. — 45-49 кв.м.
    • 3 комн. — 60-68 кв.м.
    • 4 комн. — 78-85 кв.м.
    Особенности домов ленинградской планировки (Ленпроект):
    • Площадь кухни от 8 до 10 метров.
    • все квартиры (кроме угловых) имеют односторонние окна.
    • балкон длиной 4-4,5 метра.
    • отдельный
    • высота потолка 2,7 метра.
    • есть лифт и желоб.
    • обычно расположены в центральных районах города
    Общие фотографии многоквартирных домов планировка ленинградской :


    Здесь же приведены схемы планировок:

    1-комнатная


    2-комнатная


    3-комнатная


    3-х комнатная угловая


    В то же время Красноярские фирмы arbis и Express, описывая « ленинград » », Они дают хоть и похожие, но все же разные описания и схемы.При этом также не указывается конкретная серия домов:
    Принципиальные отличия: кухня — 7–9 кв.м, санузел раздельный. Комнаты тоже раздельные. Но бывают исключения. Таким образом, проходные комнаты выполнены в 4-х комнатных, а в некоторых 2-х комнатных, которые расположены над сводами.

    В Красноярске массовая застройка Ленинграда проводилась в Ветлужанке, Первомайске, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного и Северного. А единичные экземпляры «Ленинграда» можно встретить практически во всех районах города.Просто никогда их не возводили в Центре города, Академгородке и в районе Подъема.

    Характеристика:

    Комнаты: раздельные. (См. Исключения)
    Общая площадь:
    1 комнатная — 34-36 кв.м.
    2 комн. — 46-49 кв.м.
    3 комн. — 62-68 кв.м.
    4-комнатная — 64 кв.м. (только на первых этажах и в угловых входах)
    Кухня: 8-9 кв.м. (в угловых квартирах 7 кв.м.)

    Санузел раздельный.
    Материал стены: панель.
    Высота дома: 5 этажей.
    Высота потолка: 255 см.
    Наличие желоба.
    Газификация: нет.

    1 комн.

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

    Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. В основе решения домов этой серии лежит система конструкции поперечных стен.

    Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома этого типа называют домами с «узким» шагом поперечных несущих стен. На их основе лежат железобетонные плиты размером «по комнате». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

    Плиты перекрытия, уложенные на этапе 3.2м спроектированы и работают по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
    Наружные стены выполняются из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона).Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой железобетонные перекрытия сплошного сечения. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с кровлей из гофрированного асбестоцемента.

    При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость устраивать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. В ограниченной степени это возможно, но требует подтверждения расчетами.

    При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке.Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом можно частично демонтировать. Возможна установка в них новых проемов, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

    В рассматриваемой серии балконы расположены с шагом 3,2 м. Железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтируют по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от такого решения отказались и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, ее соединили с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

    Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте Гостройпроект, а с 1961 года — в ЦНИИ ЖКХ.

    Несущий каркас домов этой серии — расположенные в плане поперечные несущие стены с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома данной конструктивной системы называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
    Самый распространенный представитель домов этой серии — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из автоклавного ячеистого бетона или легкого бетона, а многопустотные железобетонные перекрытия поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

    Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, можно демонтировать в отдельных местах. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности для устранения конструктивных недостатков существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.

    Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

    Пятиэтажные жилые дома серии модельных проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструкционной системы. Типовые проекты этой серии изначально разрабатывались авторами в Ленинградском конструкторском бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

    Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой — на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опору по двум длинным сторонам.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

    В домах рассматриваемой системы несущие внешние стены в основном были ламинированы. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (утеплитель) из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена из помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются стенами пересечения лестничных клеток.

    При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плиты перекрытия можно рассматривать как определенный недостаток, затрудняющий традиционное формирование интерьера жилых комнат.

    Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «домами с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

    Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

    Серия 1-447 включает типовые проекты 4-5-этажных жилых домов из кирпича с тремя продольными несущими стенами. Несущий каркас домов этой серии — три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены действуют как диафрагмы жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

    Перекрытия выполнены в виде многопустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить, только убрав подоконник, сохранив при этом существующие стены. Перемычки над окнами также должны быть сохранены.В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

    Возможен демонтаж перегородок серии 1-447

    Сегодня, в условиях глобального градостроительства, представлен довольно большой выбор разного рода жилья с самыми разнообразными типами планировок.

    Здесь можно найти и большие квартиры с просторными лоджиями, и апартаменты с двумя отдельными ванными комнатами, и даже жилье премиум-класса, которое представлено двухэтажными экземплярами.

    Благодаря такому широкому выбору каждый может выбрать подходящий тип жилья.

    Самым популярным видом благоустройства дома остается планировка 3-х комнатной квартиры, рассчитанная на большие семьи.

    Лучшие квартиры представлены «трешками» свободной планировки. Это самые удобные и стильные жилые кв.

    Если все пространство спланировано правильно, то на 130 м² смогут комфортно проживать люди разных поколений с совершенно разными вкусами и характером.Это улучшенная планировка 3-х комнатных квартир.

    Планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках

    Как правило, сегодня в новых домах ванная располагается рядом с небольшой комнатой. Именно поэтому из этого небольшого помещения желательно сделать спальню.

    Главное — определиться, какой элемент в спальне будет акцентирован. Это может быть как шкаф, так и спальное место.

    Однако, если шкаф можно разместить в гостиной, то кровать обязательно станет центром комнаты.

    Все жилье в новостройках имеет достаточно большую площадь, поэтому планировка 3-х комнатной квартиры при достаточно больших габаритах — это, прежде всего, свободное расположение помещений.

    В спальнях больших квартир можно разместить не только необходимую кровать и систему хранения вещей, но и множество других предметов функциональной мебели. Здесь вы можете создать и воплотить в жизнь все дизайнерские идеи.

    Тем, кому не нравится все стандартное и привычное, стоит обратить внимание на обустройство спальни с круглой кроватью.

    Эта кровать выглядит очень стильно и модно. Необычный интерьер можно дополнить необычной подсветкой или овальной конструкцией из гипсокартона на потолке.

    Разработка дизайн-проекта 3-х комнатной квартиры начинается с пожеланий собственников. Планировка 3-х комнатной квартиры и ее отделка выполнена в светлых тонах с некоторыми цветовыми акцентами.

    В таком интерьере царит очень спокойная и уютная атмосфера.Детские комнаты должны быть оборудованы с учетом возрастных требований каждого ребенка.

    Преимущества современной планировки квартир

    Самой распространенной планировкой 3-комнатной квартиры в панельном доме был тип проходного помещения.

    Здесь самая большая комната находится возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

    Чтобы расширить пространство, многие снесли кладовую и построили совершенно новую перегородку.Получилось 2 комнаты и большой темный коридор.

    Современные «три рубля» стали намного удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились отдельные санузлы и жилые комнаты, увеличилась площадь кухонного пространства и санузла. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

    Обычная 3-х комнатная хрущевка, планировка которой также проста в реализации, что делает квартиры комфортными для проживания.Желательно зонировать пространство, используя цвет и фактуру материалов.

    Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки 2,5 метра выросли, теперь их высота составляет 3 метра.

    Также можно найти копии с индивидуальной планировкой или квартиры-студии, не имеющие внутренних стен, что дает возможность создавать неповторимые индивидуальные интерьеры.

    Если не удалось подобрать подходящее жилье, можно сделать перепланировку самостоятельно, следуя простым методам и принципам.

    Первое, на что обращают внимание, — это функциональное назначение помещения. Так из привычной спальни можно сделать спальню-гостиную или рабочую зону. Затем с помощью приемов зонирования комнату делят на секции и обозначают их.

    Любой готовый корпус не всегда в конечном результате подходит для жилья.

    Таким образом, благодаря фото планировке 3-х комнатной квартиры и советам профессиональных дизайнеров любой желающий может создать дом своей мечты.

    Фото лучших идей планировки трехкомнатной квартиры

    000

    0003

    0003

    В липецких квартирах Сталинская планировка Бывают двух типов:

    • Типовые квартиры Сталинская планировка .1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно если Сталин 5-этажный, то первый этаж изначально проектировался с высокими потолками (до 3,77 м.) Под нежилое помещение. Архитектура этих домов утилитарна: нет архетипических «излишеств», наружных стен — оштукатуренного силикатного кирпича, почти плоские фасады со стандартной лепной отделкой. Часто над последним этажом располагается технический этаж или чердак. Плиты перекрытия железобетонные.
    • Ранние квартиры Сталинская планировка . 1,2,3,4 — комнатные квартиры. Обычно 2 этажа (ул. Прокатная, район НЛМК) — для них характерно низкое качество строительства, деревянные лестницы между этажами, перекрытия между этажами выполнены из «черепицы» или дерева.

    Характеристика всех домов Сталинской планировки :

    • высокие потолки от 3 до 3,77 метров
    • изолированных комнат
    • большая площадь кухни (от 7.От 5 до 16 метров) и комнатные (до 30 метров)
    • высоких прямоугольных окон.
    • во всех квартирах Сталинская планировка , кроме первой (опытной) с / отдельной
    • надежная и прочная конструкция здания

    Недостаток:

    • отсутствие желоба
    • отсутствие лифта

    Общая площадь:
    1 комн. — 32-50 кв.м.
    2 комн. — 44-65 кв.м.
    3 комн. — 59-80 кв.м.
    4 комн. — 80-100 кв.м.

    Общие фото домов Сталинская планировка :

    Планировки:

    1 ком.

    2 ком.

    3-комнатная

    4 ком.

    Дома планировки 91-й серии относятся к категории домов «улучшенной планировки». Такие дома есть во всех районах нашего города. За весь период строительства этих домов не было существенных различий ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов. Внешняя особенность домов 91-й серии — 5-й угол в одной из комнат.Когда в описании квартиры указано, что холл «под углом» — скорее всего это 91-я серия .

    Особенности панельных домов данного типа:

    • наличие 5-го угла в одной из комнат в 3-х и 4-х комнатной квартире
    • расположены в 9-10 этажных панельных домах
    • Лифт и желоб между этажами

    Ориентировочная площадь квартир 91-й серии:

    1 комн. — 36/18/8 кв.м.
    2 комн. — 51/30 / 7,5 кв.м.
    3 комн. — 63/38/8 кв.м.
    4 комн. — 78/55/8 кв.м.

    Макеты, которые есть в Липецке:

    1 ком.

    2 ком.

    3-комнатная

    4 ком.

    4 комнатная (на стыке 2-х домов)

    Дома Ленинградской планировки (или Ленпроект) построены в 70-80-х годах ХХ века. Начало строительства домов этого типа ознаменовало переход на более комфортный и современный уровень жилья.Материал, производимый в домашних условиях, — это панно или блок. Такие дома имеют форму «кораблей» — длинных многоквартирных домов. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко спутать с 91 серией, единственное внешнее отличие — наличие лоджии спереди дома (видно на 1 и 3 фото). Как правило, особенность домов с квартирами ленинградской планировки заключается в том, что окна (кроме угловых) выходят в одну сторону. То есть все комнаты расположены одной стороной вдоль длинного широкого коридора.Несущие межквартирные стены, что обеспечивает отличную звукоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с особенностями планировки позволю вам перепланировать квартиру на свой вкус. Большой плюс ленинградской квартирной планировки — большая (по сравнению с большинством улучшенных квартир) с / у. В народе эта планировка называется « ленпроект » или « ленинград ». В Липецке примером ленпроект может служить дом № 7 и 8 по ул.9 мкр.

    • 1 ком. — 32-36 кв.м.
    • 2 комн. — 45-49 кв.м.
    • 3 комн. — 60-68 кв.м.
    • 4 комн. — 78-85 кв.м.

    Характеристики домов ленинградской планировки (Ленпроект):

    • площадь кухни от 8 до 10 метров.
    • все квартиры (кроме угловых) имеют односторонние окна.
    • балкон длиной 4-4,5 метра.
    • отдельный
    • высота потолка 2,7 метра.
    • есть лифт и желоб.
    • обычно расположены в центральных районах города

    Общие фотографии многоквартирных домов планировка ленинградской :

    Планировки:

    1 ком.

    2 ком.

    3-комнатная

    Основным девелопером домов 90 серии в Липецке является Домостроительный завод (ДСК). Такие дома есть во всех районах нашего города. За весь период строительства этих домов не было существенных различий ни в планировке квартир, ни в архитектуре домов.Дома 90-й серии практически не встречаются в старых районах города и центра. Основная часть этих домов построена в новых районах города Липецка.

    Особенности домов с планировкой квартир 90-й серии:

    • расположены в 9-10 этажных домах,
    • площадь кухни от 8,5 до 9 кв. метры
    • на этаже лифт и желоб

    Общая площадь:

    1 комнатная — 35-37 кв.м.
    2 комн. — 50-52 кв.м.
    3 комн. — 62-63 кв.м.
    4 комн. — 79-82 кв.м.

    Общие фото домов данного типа:

    Планы квартир в домах серии 90:

    1 ком.

    2 ком.

    3-комнатная

    4 ком.

    В начале 70-х на смену пятиэтажкам «сталинки» и «хрущевки» пришли 9-этажные дома серий 1-602, 1-606, 1-447С-47 (последний широко представлен в Липецке). , такие дома называются брежневка .Есть кирпич, панель, блок. В них появились лифты и мусоропроводы, улучшена звукоизоляция по сравнению с хрущевками. По своей сути брежневка — это усовершенствованная хрущевка или Подмосковье. Большим плюсом брежневки является то, что межквартирные стены в этих домах ненесущие, лифт находится на этаже, а между этажами — мусоропровод. Практически все брежневки расположены в прибыльных районах города с развитой инфраструктурой.
    В начале 90-х прекратилось строительство ломовых домов брежневского типа, их заменили домами улучшенной планировки.

    Характеристики и особенности дома 1-447С-47

    Тип дома — кирпичный
    Этажей — 9
    Высота помещения 2,64 см.
    Несущие стенки толщиной 380 мм.
    Наружные стены кирпич силикатный и / или глиняный обыкновенный. 510 (640) мм
    Внешняя верста — это обычно чистовой кирпич.
    Панель перекрытия пустотная, предварительно напряженная 220 мм.
    Дома брежненской планировки оборудованы всеми видами коммуникаций,
    Крыша ровная, водоотвод внутренний.
    Лифт, мусоропровод.
    Квартиры — 1,2,3,4 комнаты
    Годы постройки — 1960-1980-е гг.

    Общую площадь квартир данного типа сложно систематизировать из-за большого количества серий этих домов.

    1 ком. — 32 — 33.9 кв.м.
    2 комн. — 43,7 — 44,3 кв.м.
    3 комн. — 57-61 кв.м.

    Общие фото домов брежневского типа:

    Приватный участок планировки квартир

    перепланировка, зонирование и идеальный ремонт.Разработка индивидуальных дизайн-проектов двухкомнатных квартир Дизайн-проекты квартир 60 м2

    Представляем дизайн-проект двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м, выполненный в классическом стиле, с добавлением элементов современных стилистических направлений. Проект выполнила студия Дениса Серова для пары средних лет, дети которой выросли и живут отдельно.

    Хозяева квартиры хотели уйти от привычных цветовых решений, присущих классическому стилю, и палитра цветов была выбрана не совсем стандартной для классики.К традиционным бежевым тонам добавились разнообразные оттенки фиолетового — от бордово-фиолетового до светло-сиреневого.

    Также заказчиков не интересовало большое количество лепнины, позолоты и зеркальных элементов в интерьере. Квартира должна была выглядеть классически, элегантно и торжественно, но в то же время быть живой и современной.

    Еще одним желанием покупателей было объединить кухню с гостиной. Но сделать все так, чтобы эти две комнаты совместить, можно было только по необходимости.А в остальное время их приходилось разлучать друг с другом.

    Все пожелания клиентов, конечно же, были учтены и выполнены. А что получилось в итоге вы можете посмотреть на фото ниже.

    Планировка 2 комн. квартиры 60 кв.м


    Квартира, площадь которой 60 кв.м. м, есть две изолированные комнаты.

    Дальняя комната, в которую ведет длинный коридор, была занята главной спальней с примыкающим к ней холодным балконом.

    Центральное помещение в квартире — гостиная. Через него вход на кухню. Так как хозяева не хотели полностью совмещать кухню и гостиную, а объединять эти две комнаты только по необходимости,

    не стали разбирать перегородки. В данном случае мы ограничились установкой полупрозрачных раздвижных дверей. В открытом положении двери полностью уходят в стены, не попадают в зону видимости, что создает иллюзию совмещения кухни с гостиной.Но при необходимости двери можно закрыть, и эти две комнаты будут изолированы друг от друга.

    Почти вся стена длинного коридора была отведена под гардероб. Другой шкаф занимал короткую стену в спальне напротив окна.

    Можно было вынести стиральную машину из ванной в отдельную небольшую комнату и оборудовать прачечную.

    Эскизы гостиной


    Центральным помещением в квартире является гостиная.Он оформлен в бежевых тонах с добавлением фиолетовых акцентов. Обивка большого углового дивана, подушки, шторы — все они разного фиолетового оттенка.

    Для отделки одной из стен в комнате (примыкающей к коридору), возле которой находится ТВ-зона, использованы обои сочного бордово-фиолетового цвета. В эту же стену встроена стеклянная перегородка, декорированная по технологии пескоструйной обработки. Благодаря этой перегородке естественный свет из гостиной дополнительно попадает в коридор.

    Рядом с перегородкой установлен биокамин — современная, экологически чистая альтернатива настоящему камину в интерьере жилых помещений любителей «живого огня».

    Декоративная фреска была использована для украшения короткой стены в гостиной, примыкающей к спальне.

    Стеклянные раздвижные двери ведут в кухню из гостиной. Сейчас они закрыты, и две комнаты визуально отделены друг от друга. Но при желании гостиную и кухню можно объединить.Для этого нужно только дверцы конструкции вдвинуть в стену, и визуально две комнаты превратятся в одну.

    Кухня


    На кухню с обеденной зоной можно пройти через гостиную. Отделяют их друг от друга, как уже было сказано, раздвижные двери из полупрозрачного стекла.

    В оформлении кухни использована очень красивая, изысканная цветовая палитра. Это бежевый цвет в сочетании с фиолетовым и шоколадным оттенками.

    Кухня квадратная. Кухня комплектуется двумя стенами с классическими фасадами. Глянцевые фасады кухни оформлены в двух контрастных цветах. Некоторые из верхних ящиков светятся белым, а остальные темно-лилового цвета.

    Остальную часть кухни занимает столовая с ярким круглым столом и мягкими стульями фиолетового цвета.

    Сияющий белый цвет потолка и частей фасадов гарнитура в сочетании с темно-сиреневым цветом мебели, светло-шоколадными стенами в обеденной зоне и темно-коричневыми римскими шторами.Такое сочетание цвета и фактуры смотрится очень торжественно и элегантно. Идеальная, на мой взгляд, кухня!

    Коридор и прихожая


    Для оформления прихожей и коридора бежевые оттенки разбавили яркими шоколадными акцентами.

    Коридор в этой квартире длинный и достаточно широкий, чтобы в нем поместился хороший гардероб. Что и было сделано. Вдоль всей стены длинного коридора установили хороший вместительный шкаф-купе с зеркальной вставкой, позволяющей несколько (визуально, естественно) расширить ограниченное пространство.

    Длинный коридор заканчивается дверью в главную спальню. Дверь в гостиную демонтировали и визуально коридор и гостиная кажутся единым пространством, плавно перетекающим друг в друга. Все, что их разделяет, — это межкомнатная перегородка со стеклянной полупрозрачной вставкой. Эта вставка с ажурным рисунком, выполненная по технологии пескоструйной обработки, позволяет естественному свету проникать в дальнюю и темную часть коридора, дополнительно освещая его.

    С квартирой площадью 60 кв.м. есть счастливая возможность кардинально изменить интерьер, превратить имеющуюся территорию в современное жилье с улучшенной планировкой.

    Специфика и особенности планировки квартиры


    Профессиональные решения по дизайну квартиры 60 кв.м. многие. На их выбор влияет множество факторов. К ним относятся:

    • тип здания, особенности планировки;
    • высота потолка;
    • номер, размер окон;
    • наличие, площадь балконов, эркеров, лоджий;
    • семейный состав, кол-во жителей.

    Дизайн современной квартиры 60 кв. м. Специалисты предлагают две основные модели.

    1. Предусмотрено практичное разделение комнат, их оформление в соответствии с тенденциями модного дизайна. Такое решение оправдано в тех случаях, когда семья состоит из 3-х и более человек, которым необходимо отдельное пространство.
    2. Полная перестройка жилья, превращение его в студию. Увеличенный интерьер позволяет расширить функциональность тесных комнат, отделать их по-новому, учитывая советы профессиональных дизайнеров.Такая конструкция подходит для одного или двух человек.

    Превращение квартиры в студию


    В существующем интерьере использована современная планировка квартиры 60 кв. м. с разделением на функциональные зоны. Островное расположение большого углового дивана одновременно образует большое спальное место и вместе с соседним креслом образует жилую зону, отделяющую ее от кухни.

    Дизайн квартиры 60 кв.м. в современном стиле. Фото

    В декоре использован принцип минимализма, отличается практичностью и аккуратностью. В комнате нет места лишним предметам, наличие каждого элемента функционально оправдано.

    В качестве цветового решения предлагается контрастное сочетание песка в сочетании с коричневыми деталями оттенка молочного шоколада. Это делает светлый интерьер квартиры уютным и комфортным, а использованные тона стен, мебели, ковролина на полу способствуют визуальному расширению комнаты.

    Современный дизайн квартиры 60 кв. м. Фото гостиной


    Квартира 60 кв.м в бежево-коричневых тонах. Фото

    Бежевые шторы в интерьере квартиры. Фото

    Металлические элементы кресла, стульев, настенного декора, светильников, необычная форма кухонной люстры придают помещению оттенок техно.




    Выбранный дизайн современной квартиры 60 кв.м. совмещает в общем пространстве зону кухни, коридора, гостиной. Перегородки из гипсокартона используются как разделительные элементы.

    Создать отдельную спальню


    Решение отгородить спальную кровать занавеской стало удачным. В результате получилась квартира-студия с отдельной спальней, которая с открытой ширмой превращается в зону отдыха. Если вы хотите смотреть телепередачи с постели, это вполне возможно.

    Современная спальня от ART WORKSHOP.Фото

    Гардеробная, расположенная в спальной зоне, позволяет вместить все бытовые мелочи, поэтому прихожая, холл, кухня не обременены разнообразными мелочами.

    Дизайн ванной и туалета. Фото проекта


    Современный туалет и ванная выглядят стерильными. Благодаря спрятанному в выступе стены бачку и подвесному унитазу ванная комната не имеет привычных элементов коммуникации и выглядит просторной.

    Ванная комната из керамогранита белого цвета.Фото

    Впечатление от шикарной отделки усиливают большие мраморные плитки в сочетании с плиткой под массивом дорогого дерева и встроенные светодиодные светильники, комфортно освещающие комнату с выступа посередине стены.

    Унитаз из черного фарфора. Фото

    В ванной комнате традиционная ванна с неприметной стеклянной перегородкой и раковина, подвешенная к стене, словно парящая в воздухе над полом. Зеркальная перегородка за умывальником увеличивает комнату вдвое, придавая ей удивительную форму сложной конфигурации.В результате маленькая комната кажется просторной, светлой, очень аккуратной.

    Время чтения ≈ 5 минут

    Чтобы создать интерьер своей мечты, совсем не обязательно быть владельцем больших квартир или многокомнатных квартир. Чтобы создать уютную и приятную домашнюю атмосферу, в которой царит гармония и спокойствие, будет достаточно правильного сочетания стиля и цветовой гаммы в квартире. Даже на скромной площади 60 кв м можно воплотить в жизнь самые смелые задумки.

    Квартира должна быть не только красивой и привлекательной внутри, но и функциональной. Не все знакомы с нюансами ремонтно-строительных работ в отделке помещений, поэтому лучше прислушаться к авторитетному мнению дизайнеров. Специалисты помогут разобраться, какие материалы лучше всего выбрать для внутренней отделки современного дома или квартиры небольшой площади.

    Прежде чем приступить к созданию интерьера своей мечты, желательно разработать дизайн-проект помещения с учетом таких нюансов как:

    • Система связи.
    • Особенности планировки.
    • Схема питания для безопасной работы оборудования.

    Двухкомнатная квартира намного лучше однокомнатной или однокомнатной квартиры до 40 кв. Однако чем больше площадь, тем больше соблазн использовать в интерьере большую мебель или элементы декора.

    Основная задача при оформлении жилого пространства — максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, и при этом создать теплую домашнюю обстановку.

    Специалисты советуют серьезно подойти к созданию дизайна двухкомнатной квартиры. На что следует обратить внимание в первую очередь:


    Как выбрать стиль

    Разрабатывая дизайн интерьера квартиры, можно потеряться в современном ассортименте стилевых тенденций и модных решений. Если ехать издалека, то все стили интерьера помещений можно разделить на 3 основных типа: Исторический, Этнический и Современный.

    Исторический стиль

    Сюда входят такие направления, как: модерн, классицизм, ренессанс, барокко и классицизм. Другими словами, это роскошный декор, экологические материалы и натуральные оттенки. Предметы мебели отличаются высоким качеством, большими габаритами и немалой стоимостью. Поэтому для небольшого пространства такая конструкция не всегда подходит. Небольшую квартиру в классическом стиле рекомендуется обставить качественной мебелью, но небольшого размера. Можно сделать акцент на большом кожаном диване или на дорогих окнах с драпировкой.Однако это должно быть единственным светлым пятном в интерьере, чтобы не было нагромождения и вычурности.




    Квартира в этническом стиле

    Направления этого стиля соответствуют традициям и культурным особенностям той или иной страны. К ним относятся такие стили, как: английский, скандинавский, японский, прованс и даже стиль Древнего Египта. В оформлении интерьера используются обои мягких натуральных оттенков, фотообои, различные панно и декоративные наклейки.Ниши, полочки и многофункциональные тумбы оборудованы для хранения вещей и расстановки украшений.




    Стиль модерн

    К этому типу относятся следующие области: Лофт, Деревенский край, Минимализм, Авангард, Постмодерн, Дерзкий Хай-тек, Гранж. Здесь преобладают функциональность и практичность, а также современные и необычные оригинальные решения. Мебель не должна выделяться и сильно отличаться от цветового решения в отделке стен и потолка.Яркими акцентами модного интерьера могут стать фотообои с оптической иллюзией, элементами декора, принтами, картинами, коврами, светильниками или ширмами.

    Дизайн квартиры 60 квадратных метров — это емкая работа, в ходе которой необходимо на минимальном пространстве расположить максимум функциональных предметов. Поэтому современный дизайн такой квартиры становится сложной задачей для самостоятельного исполнения.
    Одним неверным дизайнерским решением легко испортить небольшую квартиру, и тогда малая жилая площадь визуально уменьшится, а функций больше не будет.Поэтому лучше доверять профессионалам. Мы можем предложить Вам оригинальный дизайн и индивидуальный стиль.

    Обеспечим удобную расстановку мебели со скрытыми функциями. Это один из самых эффективных способов расширить пространство без ущерба для удобства. Наша компания также оказывает услуги по дизайну интерьера квартир от 60 квадратных метров. м под ключ. Мы заботимся о вашем времени и удобстве, поэтому хотим максимально сэкономить ваши деньги и финансы.

    Двухкомнатная квартира 60 кв. м — это настоящий маленький мир, в котором размещается не только пространство для жизни, но и проявляется личность хозяина и его личность.

    Однокомнатная квартира 40 кв. м — это настоящий маленький мир, в котором размещается не только пространство для жизни, но и проявляется личность хозяина и его личность.

    Обеспечим удобную расстановку мебели со скрытыми функциями.Это один из самых эффективных способов расширить пространство без ущерба для удобства. Наша компания также оказывает услуги по дизайну интерьера квартир площадью 38 кв. м под ключ. Мы заботимся о вашем времени и удобстве, поэтому хотим максимально сэкономить ваши деньги и финансы.

    Мы воплотим в жизнь все идеи, которые Вы захотите привнести в интерьер. Специалисты нашей компании сделают все, чтобы вы остались довольны результатом. Поэтому дизайнеры с радостью примут все ваши советы, пожелания и рекомендации.

    Однокомнатная квартира 38 кв. М. — это настоящий маленький мир, в котором не только помещается пространство для жизни, но и проявляется личность хозяина и его личность.

    Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевок площадью 40-60 кв.м. в старом доме. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

    недостатки

    В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:

    • В узком коридоре нет места для мебели. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-х комнатных помещений.
    • Санузел — экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

    • Под кухню всегда следует выделять отдельную рабочую зону.Неважно, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

    • Низкие потолки выделяют «сталинские», «хрущевки» и «брежневки». Хорошо продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

    Редевелопмент

    Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

    • Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.

    • Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

    • Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого дома в панельном доме.Возраст постройки, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

    Сталинка

    Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. студия сделана. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

    хрущевки

    Для хрущевок характерны небольшая квадратура, низкие потолки, совмещенные санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м, продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планирования. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

    Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

    Брежневка

    В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв.м., больше условий для созданного современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их можно не только снести, но и нести проезд. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению ванной, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

    Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Строятся большие с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

    Секрет успеха в любом искусстве — это продумать детали. Поэтому дизайн 2-х комнатного жилого помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

    Вы можете оформить все жилые помещения в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную атмосферу.

    Зонирование помещения

    Функциональное зонирование поможет комфортно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

    Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в дальнем углу можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

    Гостиная кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

    Спальный кабинет. Единственный способ совместить эти комнаты — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

    Гостиная (спальня) — шкаф. Такой элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.

    Цветовое решение

    Каждый стиль имеет свою палитру. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продумывается в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.Студии могут использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

    Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому они дополняют этнический декор ярких цветов.

    Памятка

    Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

    • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

    • Чтобы добавить функциональности или украсить однокомнатную или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки. Например, в спальне над кроватью можно установить ЖК-телевизор.

    • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м, есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

    По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

    Видео галерея

    Хрущевка, серия П44 Дизайн 2х комнатной квартиры Брежневка трейлер

    Планировка Брежневки — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, выбирая квартиру в таком доме.

    Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

    Планировка Брежневки: история «Брежневской» квартиры

    Хрущевки очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

    В результате появилась целая серия зданий, известных в народе как Брежневка.

    Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «ранние брежневки».

    В целом период возведения построек был с 1964 по начало 1980-х, правда, это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планов, связанных с Брежневкой, продолжается.Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. прошлого века их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

    Характеристики планировок дома «Брежневка»

    Брежневка уступает так называемой «Новой» компоновке, но все же немного лучше «хрущевки». Существует около сорока видов модификаций планировок зданий этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

    Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-комнатной.

    Большинство брежневок построено из панелей, но есть и кирпичные варианты. «Брежневка» из панно отличается от «хрущевки» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки высотой 2,7 метра (имеются в виду панели серий II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-LG-602, 1LG504D2, 1 -Lg-606, 121, 1-LG-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

    Варианты кирпича представлены серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневка», в основном, имеет этажность от 9 до 17 этажей, при этом, видимо, все стремления были ближе к космосу, в результате многие эпизоды появились в виде одной-двух подъездных «башен». .

    Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см и кирпичные до 45 см.

    Преимущества планировки дома «Брежневка»

    В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало несущую стену, примыкающую к соседняя квартира. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру сильно уступали.

    Хоть мелочь, но маленькими плюсами «Брежневки» стали гидроизоляция в ванной и широкие подоконники. Самыми комфортными для проживания, несомненно, являются кирпичные дома благодаря шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

    Кроме того, часто предусмотрены отдельные санузлы и подсобные помещения, комнаты в основном раздельные

    Я уже упоминал о планировках «брежневок» типа «башня» — это вообще отдельные проекты того времени, поэтому у них есть ряд преимуществ — большая площадь кухни — около 10 квадратных метров. и большие лоджии.

    По сравнению с хрущевками подъезды шире, расположение комнат более удобное и крупнее (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), постройки богатые по конструкции и внешнему виду (особенно более поздняя серия) под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся в наследство от «хрущевок».

    Недостатки квартиры с планировкой «Брежневка»

    Так как в основном строительный материал был панельный — внешние стены были тонкими, в результате чего зимой могло быть холодно, а летом нагреваться от солнца.

    Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнатных.Одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают как морально, так и технически.

    Покупать жилплощадь в таком доме нужно с мыслью, что через какое-то время его нужно будет «складывать» для капитального ремонта. Кстати, оживить жилой дом можно двумя способами — санация и капитальный ремонт.

    Итак, реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, поэтому эффект намного ниже и не дольше, чем при капитальном ремонте.

    Теперь вы знаете, что делать, если вы живете или будете жить в Брежневке, хотя эти события касаются любого дома.

    В некоторых сериях «брежневки» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

    Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию, часто забивается мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

    Также из-за многоэтажного дома на лестничных клетках мало людей ходит и довольно часта картина, когда различные «городки» подростков, маргиналов и так далее находят себе место для отдыха на лестничных клетках.

    Планировка квартир брежневского типа

    Планировка в Брежневке многогранна и зависит от определенной серии, а так как их около сорока и построено довольно много, то будем рассматривать только общие цифры и часто встречающиеся.

    • 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
    • 2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м.
    • 3-комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м.
    • 4-комнатная «брежневка» — 68 — 72кв.м.

    В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухня около 6 кв.м.

    1-комнатная «брежневка» фото:


    2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 1) фото:


    2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 2) фото:



    2-комнатная «брежневка» угол фото:



    3-комнатная «брежневка» (вариант 1) фото:

    4-комнатная «брежневка» фото:


    Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть приблизительное представление о зданиях и жилищах в них, возводимых за длительный период стройки в СССР.

    Данная планировка в лице многих серий присутствует в любом городе России, дома продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, получит свою «брежневку».

    В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

    Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома тоже строились во время строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, обычно пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые спичечные коробки. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

    Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры.Изменился материал стен — их начали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Предлагаемые квартиры в домах этого типа практически на одном уровне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 .

    В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

    типовые характеристики квартир
    Общая площадь:
    1-комнатная — 27-34 кв.м.
    2-комнатная — 38-53 кв.м.
    3-комнатная — 49-67 кв.м.
    4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.
    помещение:
    гостиная: от 15 кв.м
    спальня: от 8 кв.м
    детей: от 8 кв.м
    кухня: 6-7 кв.м

    Серия и макеты

    СЕРИИ 1-464A
    5-ти этажных панельных домов 1966–1973

    Общая характеристика квартир
    площадь кухни : 6.2 кв.м
    WC : отдельно
    высота потолка : 2,5 м
    дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
    СЕРИИ 1-335A
    5-ти этажных панельных домов 1966-1967

    на участке 3 или 4 квартиры
    Общая характеристика квартир
    площадь кухни : 6.0 кв.м
    сан.узел : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
    высота потолка : 2,5 м
    дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные гардеробы, антресоли , кладовые
    5-ти этажных панельных домов 1967-1970

    на участке 3 или 4 квартиры
    Общая характеристика квартир
    площадь кухни : 6.0 кв.м
    wC : отдельно
    высота потолка : 2,5 м
    дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать, встроенные гардеробы, антресоли, кладовые
    1 спальня
    2 комнаты
    3 комнаты

    «Брежневка» — типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов в период правления Л.И. Брежнев и заменен «Хрущевым». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы вы не видели построек такого типа.

    Характеристики

    «Брежневка» активно строилась до конца 1980-х годов, но даже сегодня, иногда при строительстве, именно этот тип жилья берут за основу.

    В самом начале, как и хрущевки, в Брежневке было 5 этажей, но постепенно стали появляться 9, 10 и даже 14 и 17 этажные дома.Брежневка строилась в основном из панелей; реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

    Достоинства и недостатки

    Брежневка — улучшенная версия хрущевки. Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневке» его увеличили до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 квадратных метров. м

    В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах.При этом засорение мусоропроводов могло вызвать появление неприятного запаха, насекомых и грызунов.

    Если говорить о дизайне, то в «Брежневке» несущими стали не только внешние стены дома (как в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, сделали здание более устойчивым, а с другой — затруднили перепланировку, потому что несущие стены не подлежат сносу.

    Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Он оставался совмещенным только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевке» составляла примерно 2,4 метра, в «брежневке» стала 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь пролета лестниц.

    Если в «хрущевке» одна из комнат была проходной, то в Брежневке , все комнаты стали изолированными и могли выходить в разные стороны .Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

    Однако кухня, если ее увеличить в размерах, ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались довольно комфортными и уютными.

    Если говорить о недостатках «Брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами.Также в «хрущевке» были встроенные гардеробы и кладовые, а в «брежневке» они остались только в коридорах.

    Количество номеров

    Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты не было.

    Увеличилась общая площадь квартир:

    • Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 квадратных метра.м. (31-33 кв. М в «хрущевке»).
    • 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевке» площадь 2-х комнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м
    • 3-комнатная квартира средней площадью 49-67 квадратных метров. м. В «хрущевке» — 55-58 кв. м
    • 4-х комнатная квартира площадью 58-76 кв. м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

    Соответственно увеличились размеры номеров:

    • Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м
    • Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м
    • Детская комната, как и спальня, была не менее 8 квадратных метров. м. В «хрущевке» детская была от 6 кв. м
    • Кухня осталась такой же, как в «хрущевке», 6-7 кв. м

    Можно ли улучшить?

    Несмотря на свои достоинства, «брежневка» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивает до современных построек.Чтобы сделать квартиру удобнее, одного косметического ремонта может не хватить. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

    Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

    Необходимо соблюдать несколько правил:

    • При перепланировке нельзя повлиять на несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
    • Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилого помещения.
    • Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.
    • Жилая площадь сделать менее 8 кв.м
    • Не менять, сносить перекрытия между этажами.
    • Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.
    • Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе в комнатах будут замерзать жители соседних квартир.

    Есть изменения, о которых не нужно согласовывать:

    • В квартире возможен косметический ремонт.
    • Поменять радиаторы отопления на другие похожие по внешнему виду на старые.
    • Кондиционер ставить не запрещено.
    • Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

    Остальные варианты перепланировки необходимо согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Лучше всего перепланировать квартиру с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатами возможна перепланировка:

    • Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличить площадь комнаты.
    • Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
    • Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно даже снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше делать с помощью цвета, чтобы отделить кухню от гостиной.

    • Санузел раздельный в Брежневке, но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры.Иногда для увеличения пространства будет разумным объединить унитаз и ванную комнату. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше. К тому же расширить пространство ванной можно за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. Можно при этом изменить расположение двери, ведущей в ванную, перенести ее в коридор и повесить зеркало, сэкономив место.
    • Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
    • В кирпичном доме перепланировку проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

    • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — совмещение санузла.
    • Квартира «распашонка» (в ней комнаты расположены по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего совмещают гостиную с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
    • Самое сложное — сделать перепланировку в так называемой «автомобильной» квартире. Здесь комнаты прямоугольной формы, одна из них проходная. Эта конструкция похожа на вагон поезда и больше характерна для хрущевок, но иногда встречается и в Брежневке.

    Хорошие примеры

    Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой 3-х комнатной планировки Брежневки.

    Санузел совмещен с туалетом и расширено пространство за счет площади коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. То же самое произошло и с дверью на кухню, в результате стало больше места.Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

    Две комнаты по 14 кв. м, из которых изначально была сделана одна большая гостиная. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери-ширмы.

    На переднем плане еще одна комната площадью 10 кв. м и небольшая кладовая. На заднем плане одна большая комната была разделена на две маленькие и убрана кладовая.

    Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

    Поэтажные планы.

    Однокомнатные квартиры.

    Двухкомнатные квартиры.

    Трехкомнатные квартиры.

    хрущевка

    Все слышали термин «хрущевка», но не каждый может дать точное описание этому типу квартиры. Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

    Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилой площади. В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название благодаря участию генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2.5 м), но без лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось по тем временам большой роскошью. На одном этаже было четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов.Толщина стенок составляла около половины кирпича, и в холодную погоду она была хорошей заменой холодильнику.

    Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но по тем временам для людей, и это было счастье. Такие дома строили в основном в крупных городах. Этот процесс шел огромными темпами, что сказывалось на качестве жилья.

    Поэтажные планы.

    Однокомнатная квартира.

    Двухкомнатная квартира.

    Трехкомнатная квартира.

    Брежневка (план Брежнева).

    Брежневка — это улучшенная «хрущевка». В этих домах площадь комнат больше, а кухни даже семиметровые.

    Характеристика домов

    Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межкомнатные стены в этих домах несущие. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии модельных домов наибольшая путаница касается именно брежневок.

    В общепринятом понимании по «пермским» меркам существует несколько серий типовых домов, отнесенных экспертами рынка недвижимости к брежневкам:

    ПЯТИЭТАЖНЫЕ ЩЕТКИ «ГРУДИ»

    5-ти этажных домов с улучшенными планировочными параметрами квартир по сравнению с хрущевкой. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

    Характеристики:

    o Плоская крыша;

    o Парные балконы;

    o В крайних подъездах по 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева) в средних подъездах по 3 квартиры;

    комнат утепленные или трамвайные;

    o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате они могут быть совмещенными и раздельными.Если санузел совмещен, кухня больше;

    o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

    o За счет материала стен — кирпич «брежневка» более востребован.

    o Планировки квартир аналогичны панельной «брежневке».

    Планировки:

    Однокомнатная квартира

    Двухкомнатная квартира

    Трехкомнатная квартира

    Панно «брежневка» 5 этажей.

    Брежневых в народе называют домами 60-70-х годов постройки. Залы еще такие маленькие, а вот кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

    Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и, значит, маленькой ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой холодно, а батареи встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

    Планировки:

    Однокомнатные:

    Двухкомнатные квартиры:

    Трехкомнатные квартиры:

    Брежневка девять, четырнадцатиэтажный.

    Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), построенный из кирпича, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и желобом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

    Планировки:

    Однокомнатные:

    Двухкомнатные квартиры:

    Серая панель.

    Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 квадратных метров, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатном изолированном, в трехкомнатном — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни от 7,5 до 10 м². В однокомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенностью планировок «серых панелей» является то, что в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-х комнатные квартиры 4-х типов:

    o Стандарт: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

    o Нестандартный: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон + лоджия (S 70/48 / 9,5) В китайской стене на стыках домов.

    o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

    o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

    Типовая планировка этажа:

    Двухкомнатная квартира:

    Трехкомнатная квартира:

    Схема крайних подъездов:

    85 серия — девяти-десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2- и 3-комнатные квартиры, меньший процент 1- и 4-х комнатных квартир.

    Особенности 85-й серии — небольшие площади квартир. В 2-комнатной квартире, общей площадью 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., удобная планировка — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. Трехкомнатная планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и малая жилая — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м) общей площадью до 65 кв.м.

    Планировки:

    Двухкомнатная квартира:

    Трехкомнатная квартира:

    97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наиболее распространены дома этого типа в спальных районах (Парковые, Садовые, проспект Декбристов.). строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

    Однокомнатная квартира:

    Двухкомнатная квартира:

    Трехкомнатная квартира:

    Шестнадцатиэтажные дома:

    Серия E-600.

    Дома серии Е-600 (600-я серия) в г. Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века по настоящее время.Несмотря на то, что это панельные дома, они обладают рядом преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущей серии, более удобной планировкой, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10-этажные дома.

    Дома этой серии имеют много разных планировок, в Перми наиболее распространены следующие.

    Типовые планы этажей:

    описание, планировка, отличия от хрущевки, планировка Брежневка 2 комн. Варианты

    Рассмотрим вариантов перепланировки Брежневка, хрущевка и квартиры в доме серии П44Т.С умом 2-комнатную жилую площадь легко превратить в 3-комнатную. Не забываем, что все предстоящие действия нужно легализовать . С этого важного момента и начнем.

    Легализация


    Легализовать проект проще до начала работы, чем после получения всех разрешений на уже реализованные изменения. В результате все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.

    В противном случае недвижимость нельзя будет законно продать, подарить, возникнут сложности даже с передачей имущества по наследству.

    Для оформления разрешения на перепланировку жилья в администрации потребуется следующих документов: :

    • Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Проект предстоящих изменений лицензированной организацией.
    • Технический паспорт вашего объекта недвижимости (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
    • Заключение местного органа охраны памятников истории, архитектуры и культуры о допустимости капитального ремонта.

    Через 45 дней вы получите разрешение администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.

    Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Проверяющие, снимая и проверяя замеры, подписывают акт.

    Через 10 дней вам выдадут новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. Внести изменения в БТИ с техническим паспортом. Далее выдается кадастровый паспорт. Вы получите, скорее всего, через месяц.

    Относим все документы в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. Производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

    Дорого по времени, но имейте в виду, что путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и длиннее.

    Варианты перепланировки


    • Майка — квартира, комнаты в которой расположены друг напротив друга.Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них примыкает к кухне, эти комнаты можно объединить в одну — получится просторная кухня-студия.
    • Тележки. Так риэлторы называют проходное помещение. Такая раскладка вряд ли удобна. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
    • Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 небольшие комнаты, поставив между ними перегородку.В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, например, когда приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.

    Брежневка

    В Брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее, кое-что еще можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, при уменьшении коридора соединить ванну с туалетом.Можно сделать арку между кухней и комнатой.

    Не забывайте о солидном возрасте Брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

    Хрущевки

    Типичные хрущевки — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.

    В таких условиях жить не комфортно, так как изменить внутреннее пространство хрущевки несложно: внутри нее перегородок — ненесущих стен.

    Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

    Объединив ванную комнату с туалетом, вы увеличите коридор.

    Соединить комнаты и зонировать получившуюся студию можно с помощью конструкций из гипсокартона.

    Дверной проем между коридором и комнатой расширен, оформив арку.

    Также можно увеличить коридор за счет одной из комнат, сдвинув разделяющую их стену во внутреннее пространство комнаты.

    2х комнатная квартира в доме серии П 44Т

    П44Т — дома из трехслойных панелей: бетонный слой, утеплитель, бетонный слой — облицованы кирпичом. Несущие стены внутри домов — железобетонные. Высота квартир 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

    Можно совмещать ванну с унитазом переставив сантехнику. Дверь в гостиную можно сдвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

    Скорее всего, изменить расположение внутренних стен или убрать их не дадут: почти все они несущие. Компромисс — проделать в стенах отверстия. Разрешение на изменение расположения стен чаще получить владельцы квартир, расположенных на верхних этажах:

    Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

    Но вряд ли владельцы помещений нижних этажей получат разрешение на изменение планировки.Но новые стены не запрещены.

    следовательно однокомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новом помещении (например, спальне) не будет окна, и вам нужно будет подумать, как оно будет вентилироваться и как сделать его освещение в дневное время максимально приближенным к дневному.

    Полезное видео

    Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

    Заключение

    Разрешение на перепланировку или отказ от проведения каких-либо мероприятий по коренному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия.Если администрация отказалась, значит, реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

    Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевок площадью 40-60 кв.м. в старом доме. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

    недостатки

    В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:

    • В узком коридоре нет места для мебели. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-х комнатных помещений.
    • Санузел — экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

    • Под кухню всегда следует выделять отдельную рабочую зону.Неважно, разрабатывается интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

    • Низкие потолки выделяют «сталинские», «хрущевки» и «брежневки». Хорошо продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

    Редевелопмент

    Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

    • Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.

    • Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

    • Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого дома в панельном доме.Возраст постройки, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

    Сталинка

    Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади.Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. студия сделана. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

    хрущевки

    Для хрущевок характерны небольшая квадратура, низкие потолки, совмещенные санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 квадратных метров, продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен.Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

    Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

    Брежневка

    В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв.м., больше условий для созданного современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их можно не только снести, но и нести проезд. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению ванной комнаты, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

    Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Строятся большие с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

    Секрет успеха в любом искусстве — это продумать детали. Поэтому дизайн 2-х комнатного жилого помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

    Вы можете оформить все жилые помещения в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную атмосферу.

    Зонирование помещения

    Функциональное зонирование поможет комфортно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

    Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в дальнем углу можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

    Гостиная кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

    Спальный кабинет. Единственный способ совместить эти комнаты — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

    Гостиная (спальня) — шкаф. Такой элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.

    Цветовое решение

    Каждый стиль имеет свою палитру. Обустраивая маленькую комнату, основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продумывается в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. Студии могут использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

    Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому они дополняют этнический декор ярких цветов.

    Памятка

    Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

    • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

    • Чтобы добавить функциональности или украсить двухкомнатную или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки. Например, в спальне над кроватью можно установить ЖК-телевизор.

    • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м, есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

    По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

    Видео галерея

    Кухня на Брежневке — это небольшое помещение площадью 6 квадратных метров. м (фото смотрите ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно оформить интерьер кухни в Брежневке максимально комфортно и красиво.

    Способы увеличения площади кухни

    Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века. К их существенным достоинствам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она малогабаритная, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, является несущей, и не во всех домах есть балкон.Единственный вариант — создать арочный проем между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, но он добавит недостающие метры на кухню.

    Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

    Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы ее несущая способность не уменьшалась.При этом важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка на нижние конструкции не превышала допустимые нормы. Такая кухня-студия станет прекрасным местом для приготовления еды и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовых, объединив ванную и туалет в одной ванной.

    Иногда хотят улучшить дизайн с переносом мойки. На кухне он находится в дальнем углу стены со стороны входной двери.В квартире один общий стояк на ванную и кухню и безнапорная система, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, создавая в системе давление, а не силу тяжести. Оборудование позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.

    Расстановка мебели и гарнитур

    Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, варианты размещения мебели могут быть следующими.

    • Угловые кухни под брежневку — лучший способ рационально использовать пространство.Комплект расположен вдоль двух перпендикулярных стен с углом захвата. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальное сочетание холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне готовить очень удобно, ведь вам не придется тратить время и силы на лишние маневры.
    • При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в ряд вдоль глухой стены. Основной упор сделан на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья.Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.

    Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами раковину

    Для брежневочной кухни площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует продумать, какое оборудование необходимо, а какое можно обойтись. или заменить на более компактный.Например, для взрослого человека, предпочитающего есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией СВЧ позволяет не приобретать отдельную СВЧ. Что касается печи, то поверхность с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они сэкономят много места.

    Чтобы использовать площадку у окна, можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на раскладные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который крепится на стене или на кухне. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

    Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Набор, сделанный на заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения блюд и продуктов.Также приобретите высокие пеналы, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, визуально увеличивают кухню в Брежневке (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить наименее нужные в быту вещи.

    Секреты дизайна

    Дизайн кухни в Брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Неуместна в интерьере резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким.

    Чтобы зрительно расширить комнату, сделать кухню просторной и элегантной, придерживайтесь следующих правил.

    • При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, светло-зеленым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких красочных узоров и крупных принтов.
    • Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, можно сделать акцент на ней с помощью фотообоев.
    • Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или плитке для пола с мелким рисунком или просто однотонной. Ставьте по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
    • Обратите внимание на освещение кухни: в помещении должно быть светло в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные светильники в зоне фартука.
    • В случае перепланировки на брежневской кухне дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

    Оформляя свою кухню в Брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно оформить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

    Фото жилых интерьеров

    Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.




    Во времена Хрущева в жилых домах строили не очень удачные квартиры. Площадки очень маленькие, планировка не продумана. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство.Что касается комфорта проживания, то в задачи он вообще не входил. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения конструкции здания необходимо фиксировать.

    Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их вообще нельзя трогать. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то все не так серьезно, но нужно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

    В то же время есть варианты доработки, о которых нельзя договариваться ни при каких обстоятельствах:

    • Расширение площади таких помещений под кухню, ванную и туалет возможно только за счет технических помещений.Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже изображены спорные участки.

    Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилое помещение. Если в этом варианте вы подаете документы на перепланировку, они не принимаются. Чтобы не поссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет перекрывать коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.

    Расширять площадь кухни нельзя:

    • Расширьте за счет ванной.
    • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические аксессуары и плиту.
    • Если на кухне есть газ, то ее нельзя совмещать с гостиной.

    Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе раздвижные или гармошки.

    Однокомнатная хрущевка: перепланировка

    Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры.Однокомнатную хрущевку несложно переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

    В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.

    На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла из-за перемещения двух стен на значительное расстояние.Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади появилась возможность разместить стиральную машину. В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

    На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что в них совмещены кухня и коридор.Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место под шикарный встроенный шкаф. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

    В последнее время многие жители практикуют еще один способ увеличения жилой площади — это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно хорошенько утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление.В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

    Есть еще вариант перепланировки под однокомнатную хрущевку, находящуюся в кирпичном доме. Площадь ванной и кухни очень маленькие, но перегородки стандартные.

    В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины.При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительно, а увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.

    Жилую площадь можно увеличить, расширив ее до балкона, обогрея его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и письменный стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. В этом случае желательно установить одну двухъярусную кровать для детей.На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

    К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это актуально, когда есть дети, да еще и в однокомнатной квартире.

    В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов.Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю — почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь холла увеличивается и теперь появляется возможность установить в холле встроенный шкаф и гардеробную.

    Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому нехватку места из-за кухни придется компенсировать. Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника.В результате такой перепланировки столовая часть кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

    При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это важно при наличии детей.

    Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой первоначальной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины промежутка, чтобы освещение было доступно во второй части.

    Как вариант предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки в однокомнатную квартиру со спальным местом. В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.

    Двухкомнатная хрущевка: переделка

    В домах тех лет двухкомнатные квартиры намного больше однокомнатных, но имеют те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат.Если заниматься подвижными стенами, то большая часть проблем решена. Например, можно отделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.

    На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вы должны пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что помимо небольших площадей появляются еще и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

    После перепланировки по этому варианту ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой.В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующая, дальнейшая комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована так, чтобы в одной и в другой спальне было место для небольших гардеробных.

    Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, совместив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки — сместить передние двери. Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной.При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

    Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

    Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную.Здесь прихожая немного наклонена, что позволило увеличить площадь ванной комнаты, а перегородка, которая устанавливается между кухней и комнатой, частично убрана. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовой и туалета. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.

    Коридор приобрел интересную форму, так как его стены расположены по диагонали.Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

    Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

    хрущевки серии 11-57.3.2 очень маленькие по размеру унитаз и ванная. Исходя из этого, перепланировка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую ​​необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать стену между ванной и туалетом.Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную. Единственная проблема — повышенная гидроизоляция в этой части, где раньше был коридор.

    Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяют спрятать в нем только мелкие предметы. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф уместился на освободившееся место.

    Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны дверцы. Как вариант, можно установить раздвижные.

    Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

    Для этого убираются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора убирается под санузел. Теперь вход на кухню будет из гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

    Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.

    Очередной вариант перепланировки рассчитан на увеличение полезной площади ванной и кухни.Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

    Получается, что таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.

    Хрущевка четырехкомнатная: переделка

    Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Опять же, наличие маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Вот что было до переделки.

    Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

    Проблема связана еще и с тем, что в коридор ведут семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы под правильную форму, например квадратную. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются под столовой и под гостиной, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в закрытую гардеробную из коридора.

    Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Участок, который ранее занимал коридор, требует усиленной гидроизоляции.

    Заключение

    Хрущевки давно изжили себя не только с технической точки зрения, но и с точки зрения морали. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро отремонтировать, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где полезная площадь малая комнаты не используются оптимально.

    В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, а то и довольно дорого. В связи с этим многие собственники квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без технологических нарушений, то паспорт на квартиру переделают, естественно, платно.

    Но здесь кроется еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при перепланировке все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

    попытка решить жилищный вопрос в СССР. В чем разница между хрущевкой и брежневкой

    По данным риелторских компаний, в последнее время все больше сделок происходит на вторичном рынке жилья. Конечно, роскошь современных построек сложно переоценить. Особенно если учесть, что крупные строительные компании часто приглашают специалистов из-за рубежа для строительства жилья европейского стандарта.Однако в связи со сложившейся экономической ситуацией большинство жителей страны имеют доступ к квартирам в домах старой постройки. Следует помнить, что планировка может существенно различаться. Тем, кто решил приобрести такую ​​квартиру, нужно знать, чем Сталин, Брежневка и Хрущев отличаются друг от друга.

    Сталинка

    Так называются дома, построенные в эпоху сталинского правления. В период с конца 30-х до середины 50-х годов двухэтажные дома возводились в основном из негорючих материалов.

    Услуги включены:

    • водопроводные трубы;
    • канализация;
    • отопление

    Планировка

    Отличительная черта этих домов — простор. Площадь от 50 до 100 кв. Квартира может состоять из 3-х, 4-х и даже более комнат. Архитектурного плана не было. Типы домов существенно различались. Комнаты могли быть смежными или раздельными. В квартирах были оборудованы ванные комнаты, иногда даже две. Однокомнатные сталинки встречаются реже, но они были построены, и их квадратура составляла от 32 до 50 квадратных метров.

    В 50-е начали строить сталинку, в которой обязательно присутствовали:

    • жилых комнат;
    • кухня;
    • перед
    • ванна или душевая кабина;
    • уборная;
    • кладовая;
    • встроенных шкафов.

    Отличительная особенность — высокие потолки, достигавшие 3 или 3,2 метра. Не подключенные к сетям здания спроектированы с возможностью дальнейшего внедрения инженерных сетей.

    После смены власти было принято решение бороться с архитектурными излишествами. Дома стали строить без внешней отделки. От былой монументальности и декора не осталось и следа. И вскоре страна перешла на масштабное промышленное строительство. Было решено строить дома поменьше. Так в стране появился Хрущев.

    хрущевки

    Дома, построенные в хрущевскую эпоху, были выполнены в стиле функционализма и должны были быть временными. Их главным отличием была теснота и нехватка места.

    Избавление от «архитектурных излишеств» фактически привело к полному отсутствию какого-либо убранства. Стремление предоставить каждой советской семье отдельную жилую площадь фактически привело к строительству домов, на кухнях которых эти семьи могли есть только по очереди.

    Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которые планировалось передать городу. В отличие от сталиков, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей.Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты. Мусоропровод в них тоже не предполагалось.

    Чаще всего хрущевки строили из панелей, хотя бывают из кирпича или блоков. У них была низкая теплоизоляция снаружи и плохая звукоизоляция внутри. Хрущевки были возведены очень быстро, но при этом существенно ухудшилось качество.

    Макет

    У Хрущева три комнаты — большая редкость.Чаще всего строились одно- или двухкомнатные квартиры. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 или 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв. Санузел смежный. Трехкомнатная планировка подразумевала проходную гостиную.

    Из коммунальных удобств дома сдано:

    • вода
    • канализация;
    • отопление;
    • вентиляция.

    Большинство хрущевок были построены для временного использования и имели ожидаемую продолжительность жизни 25 лет.Более высокий класс строительства позволял использовать дома 50 лет при условии своевременного капитального ремонта. Кирпичные хрущевки должны были быть самыми прочными, которые предполагалось использовать около 150 лет. Однако некоторые дома все еще используются, хотя их давно следовало снести. Те, которые должны были эксплуатироваться долгое время, пришли в негодность.

    Отличительная черта хрущевки — стальное окно между ванной и кухней и гардеробными.Их использовали для хранения ненужного хлама, многие превратили их во встроенные шкафы. С распространением другой мебели эти шкафы были упразднены и больше не входили в дизайн брежневки.

    Брежневка

    Типы домов брежневской эпохи не отличались большим архитектурным разнообразием. Они также были построены в стиле функционализма с использованием железобетонных панелей и силикатного кирпича. Крыши домов Брежнева плоские, покрытые битумом, но с внутренними водосточными желобами.Для более поздних построек изготовлен монолитный каркас. Фундамент свайный или ленточный. Дома внахлест из кирпича состоят из железобетона, а в панели — из полнотелых плит.

    В Брежневке обязательно присутствует:

    • центральное отопление;
    • водопровод;
    • канализация.

    В многоэтажных домах организовано горячее водоснабжение, газификация и электроплиты. Есть мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей построен дополнительный лифт и грузовой.Часто высотные дома оснащались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.

    В отличие от хрущевки, у брежневки был больший номер:

    • этажей;
    • подъездов;
    • квартир на этаже;
    • номеров.

    В Брежневке уменьшили количество проходных комнат, разделили санузел, а сами дома построили разной формы:

    Минимальная разница в пользу прироста домов поздней постройки составила порядка 10-18 кв.м. Все дома, построенные после этого периода, признаются новостройками.

    В ролике о Сталине, Хрущеве и Брежневе

    Исходя из вышесказанного, при выборе квартиры из вторичного фонда легче определиться, какому типу отдать предпочтение.

    Важно учесть, что если сталинки более ранней постройки, но гораздо более просторные. Хрущевки подходят для одиноких людей или небольшой семьи. В квартирах брежневской эпохи хоть и нет огромного пространства, но каждому найдется уголок.Очень часто в таких домах практикуется перепланировка балконов или лоджий в полноценные жилые помещения.

    Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат предложениями самых разных ценовых категорий. Какой объект выбрать из существующего набора, чтобы в дальнейшем не прогадать с его ликвидностью?

    Сталинка: отличительные особенности, достоинства и недостатки

    Вообще «постройками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

    Итак, «сталин» на вторичном рынке недвижимости чаще всего относится к так называемым парадным объектам, которые были построены для советской элиты: научные, партийные, культурные. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинский ампир», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры в этих домах популярны и ликвидны, несмотря на солидный возраст. В отличие от этих объектов, другие «сталинки», построенные для простых рабочих, имеют более скромные внешние характеристики и гораздо менее котируются на рынке.

    Продолжая разговор об элите «Сталин», обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

    Высокие потолки;

    Просторные изолированные комнаты;

    Большие окна.

    Ко всему этому стоит добавить красиво оформленный фасад, элегантные балконы, часто наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

    В целом компоновка «Сталинских» выгодно отличает их от более поздних «хрущевок» и «брежневок».«В них больше света и воздуха, благодаря просторному метражу и окнам. Кроме того,« сталинку »чаще всего делали из кирпича, а это придает помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. толщина стен сталинских домов, то никакие другие типовые конструкции с ними не сравнятся.Для сравнения: угловая квартира в Сталине будет серьезно отличаться от угловой квартиры в Хрущеве или Брежневе из-за своей повышенной теплоемкости.

    Недостатки «сталинского жилья»:

    Крепкий век домов;

    Старые коммуникации;

    Затруднения при выполнении ремонта из-за ветхости помещения;

    Наличие деревянных полов;

    Высокая стоимость замены окон из-за их нестандартных размеров.

    Впрочем, половина «минусов» может исчезнуть сама собой. Так, во многих домах, подвергшихся капитальному ремонту, уже можно заменить проводку и коммуникации, а новые окна часто переходят в наследство от предыдущих владельцев.

    Хрущевка: отличительные особенности, достоинства и недостатки

    хрущевок — это объекты постройки середины и конца 60-х годов. Это могут быть трех- и пятиэтажные постройки из кирпича или панелей. Поскольку в стране остро ощущалась нехватка жилья, это не могло не сказаться на качестве помещений. Дома хрущевки отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

    Итак, характерные черты «хрущевки» по большей части сочетают в себе их основные недостатки:

    Скромные кадры;

    Довольно низкие потолки 2.5 м;

    Смежные комнаты

    Отсутствие элеватора и желоба;

    Санузел совмещенный;

    Маленькая кухня.

    Плюсы «хрущевки»:

    Лучшая цена на вторичном рынке

    Хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

    По большому счету, единственным реальным недостатком «хрущевки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метражом, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

    Брежневка: отличительные особенности, достоинства и недостатки

    Дома 70-80-х годов постройки принято называть «Брежневкой».Это типовые строения пяти, девяти, двенадцати и шестнадцати этажей. Что касается планировки, то она удобнее по сравнению с «хрущевкой», но все же напоминает своей компактностью. Санузел раздельный, но размер ванной и туалета скромный. Кухня «выросла», но не настолько, чтобы считаться удобной и функциональной.

    В целом к ​​«плюсам» «брежневок» можно отнести:

    Удобная планировка;

    Санузел раздельный;

    Комнаты изолированные;

    Относительно молодой возраст домов;

    Плоский пол и потолок за счет панелей.

    Брежневка своими основными недостатками обязана материалу, из которого чаще всего строили дома брежневской эпохи — бетонным панелям. Благодаря им «Брежневка» имеет низкую теплоемкость и низкую звукоизоляцию.

    А как насчет ликвидности?

    В целом на рынке больше востребованы хрущевки и брежневки. Это и понятно, ведь многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинков» и их немалая цена, которая складывается из-за внушительной метражности квартир.Что касается доступности, то хрущевки — самые дешевые на рынке, а сталинские — самые дорогие. Но продавать «брежневку» проще всего, потому что она оптимально сочетает в себе цену и качество.

    Что касается престижа предметов, для наглядности можно привести следующую аналогию. Часто бывает намного дешевле купить новенькую отечественную машину, но подержанный Мерседес может быть намного дороже. Но при этом ответ на вопрос будет очевиден: какая из машин престижнее.Также с квартирами. «Сталин» — это своего рода бренд, который без лишних слов говорит сам за себя. Эти дома построены не только с размахом, но и добросовестно, поэтому их качество не вызывает сомнений.

    Часто бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире вы будете жить более комфортно и уютно. Но все же иногда в процессе выбора возникают определенные сомнения. Чтобы их развеять, достаточно прислушаться к мнению профессионала — «человека со стороны», способного объективно оценить объект.Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько понравившихся вам вариантов и выбрать из них лучший.

    В 1985 году, всего около тридцати пяти лет назад, было остановлено строительство 4,5-этажных панельных, иногда кирпичных домов, в народе известных как «хрущевки». Строительство этих домов началось в период правления Н.С. Хрущева постановлением Совета Министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР».


    Маша Кирикова. Хрущевка

    Предпосылки для строительства

    В первые десятилетия советской власти новые дома практически не строились, города были перенаселены, рост населения был несоразмерен росту нового жилья. В результате массового исхода крестьян в города и набора ограничений начался стремительный рост городского населения, который более чем на 30 лет опередил рост нового жилья: в 1956 г. 48,4% проживало в городах.По переписи 1939 г. городское население достигло 56,1 млн. Человек, а к апрелю 1956 г. — 87 млн. Человек. Число жителей Москвы подскочило с 2 до 3,6 миллиона; в Ленинграде он вырос почти так же резко. В результате из года в год снижалась средняя фактическая ставка жилья на человека. В Москве в 1930 году средний уровень жизни составлял 5,5 квадратных метра, а в 1940 году он упал почти до 4. Жилищный вопрос решался за счет переселения и размещения людей в конфискованных квартирах, строительства жилья «облегченного» типа — бараков или землянок.Раздача коммунальных квартир решила вопрос экономии: один санузел, плита, водопроводный кран на десять-пятнадцать семей.

    Благоустроенные квартиры со всеми удобствами получили специалисты и кладовщики. Такое жилье строилось на месте ветхих домов, жителей которых, если они не могли получить комнату в новых домах, переселяли за город в казармы.



    В таких бараках живут люди.

    Как правило, такое жилье строилось как временное.Хотя многие бараки сохранились, дома без элементарных удобств, в которых они живут по сей день.

    Капитальных домов было построено слишком мало из-за их дороговизны, а строительство казарм было ограничено Постановлением СНК СССР от 1934 г. «О благоустройстве жилищного строительства», что привело к уменьшению общего объема. строительства. Кроме того, война разрушила около 70 миллионов квадратных метров жилья. Таким образом, назрел жилищный кризис, с которым нужно было бороться.Встал вопрос о дешевом и доступном жилье для советских людей. В этом смысле строительство пятиэтажек было выходом из сложившейся ситуации.

    Начало «хрущевок»

    Н.С. Хрущев взялся за решение жилищного вопроса. Из заграничных поездок он привез идею строительства дешевого социального жилья. Американцы еще в 18 веке начали строительство каркасных домов для иммигрантов. Такие дома собирались легко и быстро. В Европе начали практиковать строительство панельных домов в конце XIX — начале XX веков.В 1925 году в Германии он получил более широкое распространение, когда была разработана система строительства домов из сборных элементов — платтенбау.

    Хрущев сочетает идею немецкого Платтенбау с американской конвейерной конструкцией. Разработанные советскими архитекторами панельные пятиэтажки позволили удешевить строительство нового жилья на 30% за счет отказа от архитектурных излишков.



    пригород Гетеборга

    Именно после Первой мировой войны появились идеи архитектурного минимализма и функциональности.В 1924 году по проекту Корбюзье недалеко от Бордо был построен городок, состоящий из двух — трехэтажных домов. Это был первый опыт серийного панельного строительства. После Второй мировой войны в Европе начали возводить целые жилые комплексы из однообразных типовых домов.

    По указанию Хрущева Франция приобрела механизированную линию по производству панелей; изучил американский опыт типового строительства. Оказалось, что дома можно монтировать из блоков, привезенных прямо с завода, в рекордно короткие сроки, а также выполнять отделочные работы.Спустя некоторое время первые пятиэтажки из готовых блоков были возведены в районе подмосковного поселка Черемушки. Затем опыт строительства Черемушек стремительно распространился по стране. Неудивительно, что советский гражданин, приезжая в любой город своей родной страны и даже в зарубежные страны (у которых, конечно, была такая возможность), чувствовал себя вполне как дома (см. Фото ниже)



    Типичные «хрущевки» в СССР

    Строительство «хрущевки» продолжалось с 1956 по 1985 год.Хотя в Ленинграде это было завершено в 1970-х годах, перешли на строительство «корабельных домов». За период с 1959 по 1985 год более 290 млн кв. построены в стране, что составляет примерно 10% от существующего жилого фонда.

    Примерно тогда же возникла такая единица городской структуры, как микрорайон. Это совокупность жилых домов, поликлиники, школы, детских садов в пешей доступности. Эта идея стала довольно продуктивной и остается актуальной в наши дни при строительстве жилых комплексов.

    При строительстве домов и микрорайонов необходимо было соблюдать определенные гигиенические нормы: не менее 9 кв.м. на человека, близость (200-400 м) школ, детских садов, объектов социально-бытового обслуживания, освещение квартир за счет соблюдения предельно допустимого расстояния между домами.

    «Хрущевка» с достоинствами и недостатками

    В то время строительство новых панельных домов считалось прорывом, так как они могли обеспечить жильем многие семьи, переселить коммунальные квартиры и бараки.Несмотря на то, что эти дома не любят серости и уродства, они спровоцировали скачок в развитии промышленности. Построены фабрики и заводы по производству панелей и полов. Благодаря технологии строительства микрорайоны росли, как грибы после дождя. Конструкции были доставлены прямо с завода, смонтированы и закончены на строительной площадке. Дома собирали этажеркой, бригады работали в три смены, повышалась производительность труда. Типовой пятиэтажный дом возведен за 12 дней, на отделку ушло 30 дней.Строительство дома длилось не менее 50 дней.

    «Культурная столица» всегда стремилась идти своим путем, и уже через несколько месяцев, в мае 1955 года, в Невском районе Ленинграда, на улице Полярникова, 10, появляется его бескаркасный 30-квартирный панельный дом (авторы проект — архитектор Александр Васильев и инженер Зиновий Каплунов). На сборку здания ушло 79 дней, с учетом отделочных работ — 102 дня. Планировки квартир этого дома не похожи на всем известные «хрущевки» — они больше похожи на «сталинские» дома.Большинство просторных комнат изолированы; огромные окна — по два в каждом, очень высокие потолки (3,5 м), большая кухня даже по сегодняшним меркам (12-14 квадратных метров), туалет и ванная разделены, и даже входные двери в каждую квартиру сделаны из дуба . Технология была отработана и готова к массовому строительству, но Хрущев посчитал проект слишком дорогим. Власти Ленинграда в то время сочли эксперимент удачным, и в Невском районе уже полным ходом шло строительство первых в СССР крупнопанельных домов типовой конструкции.

    Разработаны разные серии хрущевок, которые имели много общего, лишь немного отличались.

    Общие характеристики заложены в СНиПах 1957 года. Согласно этим нормам, в квартире должна быть кладовая или встроенный шкаф (достаточно просторный), спальня (6 кв.м на человека, 8 кв.м). . на двоих), общая комната (не менее 14 кв.м.), которая может быть проходной и ведущей, в том числе на кухню.

    Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв.М., Двухкомнатный — 22 кв. М., Трехкомнатный — 30 кв. М., Четырехкомнатный — 40 кв. М.

    В целях удешевления строительства было решено «урезать» все, что могло быть. Дома построены в пять этажей, что позволило уменьшить толщину несущих стен. Покинувший лифт человек вполне может подняться на пятый этаж без ущерба для здоровья; очистили чердак и мусоропровод, сузили лестничные марши, уменьшили высоту потолков. В народе шутили, что Хрущев соединил унитаз с ванной, но не сумел соединить потолок с полом.В некоторых проектах не было балконов. Миниатюрные кухни были спроектированы от 5 до 7 кв.м, обедать жильцам приходилось по очереди — эти квартиры заселялись из расчета «количество человек в семье минус один»; небольшие коридоры, совмещенный с ванной туалет (для сидячих часто ставят ванну), проходные комнаты. Считается, что такие помещения создавались для того, чтобы не допустить заселения нескольких семей и воссоздания новых коммунальных квартир.

    Довольно необычным было сооружение на кухне так называемых холодильных шкафов для хранения продуктов в зимний период.Стена такого шкафа снаружи была в полкирпича, и зимой возле нее часто образовывался иней (см. Фото ниже).

    Материал (керамзитобетон, газобетон), использованный при строительстве, не мог обеспечить хорошую звукоизоляцию или достаточное тепло в квартирах. Кроме того, в строительных материалах, из которых собирались дома серии GI, было отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья человека асбеста. Перегородки в комнатах настолько тонкие, что невозможно было повесить тяжелые книжные полки или кухонные шкафы.

    Плотность квартир — «хрущевки» с лихвой компенсировалась довольно просторными дворами, часто густо засаженными зеленью.

    Для советского человека, уставшего от тесных изб и землянок, эти метры стали счастьем и возможностью без посторонних глаз устроить личную жизнь.

    За годы руководства Никиты Хрущева в СССР построено более 13 тысяч жилых домов, и почти все они пятиэтажные; Новоселье в «хрущевках» отметили около 54 миллионов наших соотечественников.Сегодня у них 5,8 млн квартир. В Ленинграде за «хрущевское десятилетие» было построено около 10 миллионов квадратных метров. Корпус. В Санкт-Петербурге насчитывается около 2400 домов «старого панно», как принято называть пятиэтажки ранней серии риэлторов. В этих домах сегодня проживает более 600 тысяч петербуржцев.

    Будущее Хрущева. Ремонт

    Даже Хрущев забеспокоился о судьбе строящихся домов. Хотя жилье было построено в кратчайшие сроки, все это делалось в стахановской спешке, что изрядно повредило качеству, а перерасход городского бюджета составил 20%.

    Хрущев предлагал построить дома в четыре — пять этажей, смонтировать лифт.

    Изначально «хрущевка» строилась исходя из 25-летнего срока службы, как временное жилье, которое постепенно будет заменено на более удобное и комфортное. Но, как говорится, нет ничего более постоянного, чем временное. Эти исследования говорят, что при соответствующем ремонте и обслуживании такие дома могут прослужить еще сотню лет.

    Постепенно требования к качеству дизайна повышались.Первые хрущевские серии были заменены в конце 1960-х годов. новая серия девятиэтажных домов. Во втором периоде промышленного жилищного строительства (II половина 60-х — I половина 70-х годов) промышленность перешла на новые стандарты: увеличилась этажность жилых домов, повысилась комфортность квартир, типовые проекты крупногабаритных зданий. Развернуты панельные дома высотой 9, 12 и 16 этажей. Они отличались более удобными планировочными решениями, высотой этажа до 2-х.8 м, новые инженерно-технические системы жизнеобеспечения.

    Но, к сожалению, основа осталась прежней — панели пропускали большое количество тепла, так как были однослойными. Достаточно примитивная планировка квартир и мест общего пользования. Вы пришли прямо с улицы на подъезд, вестибюля не было. Крыша дала много протечек и промерзаний. Сегодня во всех этих 9- и 12-этажных домах идет капитальный ремонт.

    Но сегодня «хрущевки» сильно устарели как морально, так и физически, зачастую становясь просто опасными для жителей.Износ этих зданий требует их реконструкции. Для решения этой проблемы проводится переселение и снос домов, на месте которых будут построены новые. Целые программы ремонта хрущевок уже запущены в Москве и Санкт-Петербурге. В Санкт-Петербурге СПб Реновация заключила с городом договор до марта 2019 года на строительство не менее 7,2 млн кв. М жилья, из которых 35% будет предусмотрено для расселения «хрущевок».

    Компания «СПб-Реновация» сообщила, что при подготовке проекта был использован опыт Москвы. Изучали опыт Европы, где в послевоенное время из-за стремительного роста населения в городах шло интенсивное строительство домов массовых серий. Во Франции и Германии ремонт начался более 30 лет назад. На современном этапе в Западной Европе наиболее распространено малоэтажное панельное строительство. Доля панельных домов в жилищном фонде Великобритании, Финляндии, США составляет порядка 20-40%.Их популярность обусловлена ​​прежде всего экономичностью, а также небольшим объемом отходов, загрязняющих окружающую среду. Поэтому выдающиеся архитектурные бюро из Швеции, Франции и Великобритании работали над концепциями развития территорий. Ведь речь идет исключительно о комплексном развитии территорий и нужно учитывать все нюансы: от замены всех инженерных сетей до создания гармоничной и удобной жилой среды в микрорайонах для сотен тысяч горожан.



    Германия. Облагороженный пятиэтажный дом, прототип нашей «хрущевки»

    .

    В Германии, например, панельные дома демонтируют, панели дробят и используют для строительства дорог. При уплотненной застройке два дома из пяти снесены, территория благоустроена.

    В Москве процесс переселения начался раньше, чем в Санкт-Петербурге, длится более 15 лет и идет гораздо интенсивнее, поскольку, по оценкам экспертов, серия К-7 принята в столице, домах которые отличались низкой прочностью; Срок службы этих домов 20-25 лет.

    В Санкт-Петербурге также была предпринята попытка реорганизации старого жилья: здания утеплены, установлены современные подступенки и стеклопакеты. Но, по оценкам экспертов, восстановление старой «хрущевки» стоит 25 миллионов рублей, что дороже строительства нового жилья. Поэтому решили, что это не вариант массового ремонта.

    Согласно проектам реновации реконструкция проходит по веерной схеме: строится новое жилье, жители переезжают из старых домов в новые, старое жилье сносят, а на его месте строят новые.Сейчас в Санкт-Петербурге планируется снос «хрущевок» общей площадью 500 тысяч квадратных метров, где также планируется строительство, помимо новостроек, крытые автостоянки и открытые автостоянки.

    В регионах модернизация идет медленнее, чем в столицах, спрос на «хрущевки» сохраняется, и жители пытаются самостоятельно решить проблему реконструкции и улучшения жилищных условий за счет сноса перегородок и визуального расширения пространства.

    Когда-то Хрущевы помогли тысячам семей выбраться из коммунальных квартир и бараков.

    Это достаточно дешевое и доступное жилье, служат стартовой площадкой для многих семей, а также приезжих, для дальнейшего приобретения более комфортного и удобного жилья. По мнению некоторых экспертов, проекты реновации дадут новому жилью практически бизнес-класс, метража будет больше, но и цена выше. То есть гости и горожане не останутся стартовой площадкой.В сегодняшней экономической ситуации дешевое жилье просто необходимо. У нас 10% малоэтажного жилья. В процессе ремонта этого не произойдет, что, в свою очередь, отразится на ценах на недвижимость.

    Скорее всего, цены вырастут. Как много, сейчас трудно говорить.

    Первые малоэтажные дома эконом-класса для переселения людей из временных бараков и бараков в СССР начали строить в годы послевоенного подъема. Амбициозная цель советской власти «У каждого есть квартира!» В полной мере начал реализовываться в 60-х годах ХХ века.По типовым проектам каркасные дома возводились в рекордно короткие сроки. Существовали различные модификации «», но одним из главных принципов при проектировании и строительстве была экономия.

    Хрущевские дома

    Трех-, четырех- и пятиэтажные дома из панелей или кирпича, лишенные архитектурных излишеств на фасаде — это вид типичных «хрущевок». Еще одна общая черта его дополняет — отсутствие лифта. Также проектировщики не предусмотрели внутри здания мусоропровод.Все это было сделано в целях экономии. Дома оказались не слишком затратными как по деньгам, так и по времени, поэтому зачастую их строили целыми микрорайонами.
    Некоторые модификации хрущевских домов были собраны за две недели. Около 400 заводов по всей стране обеспечили строительные площадки сборными железобетонными конструкциями.

    «Хрущевки» внутри

    «Хрущевками» называют не только каркасные дома, выполненные по проектам середины прошлого века, но и типовые квартиры внутри этих домов.Опять же в целях экономии уменьшили площадь кухни в зависимости от модификации дома до 5-7 квадратных метров. Высота потолков уменьшена до 2,5 метров. Санузел совмещен, коридор небольшой, комнаты проходные, стены тонкие. В то же время советских людей с экранов телевизоров учили, как с большей пользой использовать отведенные им квадратные метры.
    С появлением «хрущевок» в СССР начали массово производить малогабаритную мебель.Итак, совмещенный гарнитур для кухни, холла и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.

    Характерные черты «хрущевок»

    Некоторые модификации «хрущевок» имеют ряд особенностей во внутреннем устройстве, которые стали предметом общих шуток. К ним относятся, например, небольшое окно в стене между ванной и кухней, предназначенное для проникновения солнечного света в ванную комнату, которое, однако, использовалось для других целей.

    Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» — «тещинная комната». Небольшое пространство, окруженное занавеской, получило свое название из-за небольших размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени — наличие «хрущевки» под окном. Выемка в стене использовалась в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.

    Современные жители домов хрущевки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения дизайнеров, заменяя их более современными деталями интерьера.Строительство «хрущевки» в СССР было завершено в середине 80-х годов прошлого века.

    Хрущевки были разработаны по распоряжению Хрущева летом 1955 года. Их начали строить намного раньше, чем Брежневки.

    Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, построенные из кирпича или панелей. Высота помещений в то время считалась очень высокой — 2500 мм. Иногда снаружи они были покрыты декоративной блесткой из слюды.

    Споря о том, что лучше, хрущевка или брежневка, важно помнить, что у хрущевок не было (и не было) лифта и мусоропровода.Даже балконы не остеклены. Это были однокомнатные квартиры и «двухкомнатные квартиры», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
    Под подоконником на кухне «встроенный холодильник», как на Брежневке.

      хрущевки и их краткие отличия от брежневки:
    • звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
    • миниатюрная кухня;
    • во всех квартирах — санузел совмещенный
    • начали строить в 1955 году (т.е. сейчас их возраст около 61 года и более).

    Кратко о брежневке

    Мир видел дома такого типа с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8-9 этажей. После 70-х уже можно было встретить 12-ти и 16-ти этажную Брежневку. Увеличились кухни (до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Были «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет уже раздельные, но все же маленькие.


      Особенности брежневок:
    • стиральную машину некуда поставить;
    • перепланировку сделать сложно из-за того, что практически каждая стена, которую нужно снести, является несущей;
    • маленьких «коридоров», ничем не отличающихся от хрущевок;

    Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

    Сразу вывод: Брежневка лучше хрущевки, но стоит на пару сотен тысяч рублей дороже.Почему? Читай ниже.

      Чем отличается хрущевка от Брежневки:
    1. Хрущевка — 3 или 5 этажей, Брежневка, в отличие от них, имеет 8, 12 или 16 этажей;
    2. Хрущевы очень давно прекратили строительство (неизвестно когда), реку Брежневку — в середине 1990-х;
    3. В Брежневке есть лифты, мусоропровод. И, к сожалению, воняют.
    4. Высота помещения в Брежневке более 20 см;
    5. Площадь квартир в Брежневке чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
    6. В отличие от хрущевок, в планах брежневских домов есть варианты 3-х и 4-х комнатных квартир.
    7. Кухня в Брежневке больше 1-2 м², часто ее площадь достигает 7 м².
    8. В Брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не несущие. Отличие Хрущева в том, что такой возможности нет.
    9. Брежневка — это более молодые дома (так как были построены до 1990-х годов).За счет этого их рыночная цена выше, чем у хрущевок.
    10. Хрущевки дешевле брежневки и доступнее. При прочих равных разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200–300 тысяч рублей.
    11. хрущевки имеют лучшую теплоизоляцию и звукоизоляцию, так как их материал — кирпич.
    12. Брежневка чаще всего изготавливается из панелей, а хрущевки чаще всего из кирпича.
    13. В Брежневке холоднее, чем в Хрущевке.Внутри стен используется «знаменитое» отопление.
    14. Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще 90 градусов, чем у брежков.
    15. Брежневка отличается от хрущевки тем, что в них застеклены балконы. Более того, эти балконы находятся «внутри» дома.

    Если вы задумываетесь, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все же советуют выбирать брежневку, так как это жилье более ликвидное. И лучше выбирать дом по году постройки.

    История легендарного лондонского дизайна домов

    (Эта история является частью продолжающейся серии о дизайне домов, определяющих города. Подробнее о планах этажей в Сиднее , Сингапур , Афины , Берлин , Амстердам и Париж .)

    Проведите время в любом историческом европейском городе, и вы начнете видеть тенденцию: одни и те же жилищные конструкции повторяются снова и снова и очередной раз.Если смотреть снаружи, здания могут сильно отличаться от улицы к улице, но за их фасадами единицы аналогичной конфигурации воспроизводятся гораздо более единообразно, чем вы могли ожидать. Но эти знаковые планы этажей сильно различаются от города к городу и сыграли ключевую роль в отношении города, в котором они проживают, к жилью. Как появились эти жилищные стандарты? И как определенные типы зданий повлияли на представления граждан о том, что является настоящим домом, а что нет?

    Местная специфика имеет значение, если вы хотите понять, что делает это место.Многие жители Амстердама отказались бы жить в крошечной квартире, которую парижанин мог бы считать совершенно нормальной. Точно так же житель Берлина, привыкший жить на одном этаже, может посчитать двухуровневую квартиру явно модной, хотя в Лондоне многоэтажные дома распространены (а иногда даже и убогие) среди социальных слоев.

    Мы не можем отдать должное всему разнообразию городских домов Европы, но мы можем выделить некоторые из ключевых типов, которые помогли сформировать их принимающие города. В этом выпуске: классический план этажа Лондона.

    Лондонский «два-вверх, два-вниз»

    Больше из

    Снаружи рядные лондонские дома имеют эклектичное разнообразие орнаментов, и их масштабы варьируются от дворцовых до квадратных. Но внутри они почти все настроены одинаково. Это потому, что с конца 17 века до Первой мировой войны большинство жилых домов здесь раскалывались очень близко к образцу, который можно найти в английских городах: таунхаусу, известному в своей наиболее сжатой, символической форме как «двухэтажный дом на два дома». вниз.”

    Сконфигурированные рядами (известными как террасы в Великобритании и Ирландии), которые обычно строились одним и тем же застройщиком, двухуровневые, двухуровневые расположены в точном соответствии с их названием. На первом этаже гостиная и кухня: две (комнаты) вниз. На втором этаже две спальни плюс ванная, обычно пристроенная позже. (Изначально пассажиры довольствовались уборной снаружи.)

    Джош Крамер / CityLab

    И… вот и все.

    Для города, который долгое время был хранилищем огромного торгового, имперского и промышленного богатства, это может показаться очень скромным шаблоном.Однако это тот, который можно легко увеличить, отмечает Эдвард Денисон, доцент Школы архитектуры Бартлетта и автор книги The Life of the British Home: An Architectural History .

    «Что необычно, в частности в Лондоне, так это то, что в таких местах, как Carlton House Terrace, можно найти очень величественные дома с просторными комнатами и очень высокими потолками, которые по сути являются двухэтажными, двухэтажными с добавлением дополнительных этажей, — говорит Денисон.«Затем вы переходите к жилым домам рабочего класса в таких местах, как Гринвич, и обнаруживаете совсем другие масштабы и качество оборудования, но, по сути, ту же конфигурацию».

    В то время как самые простые двухуровневые, двухэтажные — плоские и квадратные, в домах для более обеспеченных жителей есть переднее эркерное окно и кухня, выходящая на задний двор, создавая более L-образный след. Вы можете добавлять дополнительные этажи и антресоли над кухней, пока не окажетесь в самых грандиозных районах, с шестью этажами и головокружительным количеством лестниц.

    Террасы позднего викторианского / раннего эдвардианского периода в Восточном Лондоне. Обратите внимание, что дома на переднем плане построены по более щедрым линиям, чем дома на заднем плане, с эркерными окнами на обоих этажах и дополнительной комнатой, построенной над выступающей кухней на первом этаже.

    Stefan Wermuth / Reuters

    Лондон и другие английские города придерживались этого шаблона низкой плотности, это часто отмечали, потому что на протяжении веков застройщики не стеснялись физическими ограничениями других городов, такими как укрепления (например, в Париже и Вена) или сложной топографии (как в скалистом Эдинбурге на берегу озера, где квартиры были правилом).И действительно, когда новые строительные технологии сделали возможным возведение многоквартирных домов, государство вмешалось, чтобы установить ограничения по высоте в соответствии с Законом о строительстве в Лондоне 1894 года. по-прежнему придерживаемся классической двухкомнатной этажной планировки.

    Olivia Harris / Reuters

    Несмотря на то, что их плотность не идеальна для современного Лондона, различные апскейлинги типа «два вверх, два вниз» имеют некоторые ощутимые преимущества.Для начала, отмечает Денисон, они успешно строились и реконструировались на протяжении веков. Поправившись с лестницей, можно легко превратить большие из них в квартиры, а их чердаки можно скруглить, чтобы сделать их просторнее. В настоящее время пробивание стены первого этажа в единую гостиную / столовую также становится почти повсеместным, по крайней мере, среди более состоятельных домовладельцев, которые больше не желают иметь меньшие пространства и строго сегрегированное использование викторианского дома.

    Эти дома, построенные на Голден-лейн в еще разоренном войной Лондоне 1950 года, имеют классическую планировку «два-вверх», несмотря на их модернистский вид.

    Аманда Винсент-Роус / Wikimedia Commons

    В то же время влияние принципа «два вверх-два вниз» даже на модернистские дома в Британии сильно. Намереваясь создать «улицы в небе», которые сохранили бы праздничность улицы рабочего класса, только без дыма и грязи, многие лондонские жилищные проекты на самом деле представляют собой просто штабеля из двух домов. Эти двухуровневые апартаменты (в Великобритании называемые мезонетами) придерживаются одной и той же модели кухни и гостиной внизу и спальни наверху.

    Глядя на обдуваемые всем ветром стены бетонных балконов, удивительно думать, что люди внутри используют домашнюю планировку, уже разработанную еще в 18 веке. Лондон может становиться все выше и плотнее, но город никогда не сможет поколебать идею о том, что настоящий дом, каким бы скромным он ни был, — это дом.

    Отчасти потому, что для большинства британцев это так. В настоящее время только 14 процентов британцев живут в квартирах (по сравнению с 57 процентами в Германии). И хотя доля квартирных жителей в Лондоне намного выше (43 процента), более четверти жителей города по-прежнему живут в пристроенных домах.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.