Дома улучшенной планировки – Улучшенная планировка

Улучшенная планировка

 

 История

С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»).

 

Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки. В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена.

В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более удобной.

Первая панельная пятиэтажная «улучшенка» в Красноярске была построена в 1966 году на улице Юшкова, дом № 4. Это был первый жилой дом в новом строящемся районе Северо-Западном. А первым девятиэтажным жилым домом стало кирпичное здание № 83 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», возведенное в том же году.

В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками». Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок». Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах. Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная.

 

Характеристика домов

Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из железобетонных панелей так и из кирпича. Этажность — 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей.

В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.

Часть домов газифицирована, часть — с электроплитами. Кухни в большинстве «улучшенок» площадью 5 – 6,5 кв.м., только в 3-комнатных квартирах — 8-9 кв.м.

 

Планировки квартир «улучшенной планировки»

• 1-комнатные: 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м.,  кухня – 5–6,5 кв.м.

• 2-комнатные: 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м.

• 3-комнатные: 49 -78 кв.м. Встречаются нескольких видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни — 5-7кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м.

• 4-комнатные: 60-78 кв. м., кухня — 5-6 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными.

www.kraskompas.ru

Квартиры улучшенной планировки — понятие и преимущества. Жми!

Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.

Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.

В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».

Особенности жилплощади улучшенной планировки

По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:

  1. Раздельный санузел.
  2. Просторные комнаты с высоким (до 2,5 м) потолком.
  3. Наличие лоджии (в некоторых случаях и двух).
  4. Увеличенная площадь кухни (9 и более кв. м).

В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.

В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:

  • второй санузел;
  • гардеробная;
  • кладовая.

Преимущества «улучшенки»

Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.

В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?

Приведем некоторые отличия:

  1. Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
  2. Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
  3. Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
  4. Наличие встроенных шкафов.
  5. Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
  6. Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
  7. Улучшенная шумовая изоляция.
  8. Раздельное расположение комнат.
  9. Возможности к перепланировке жилья.

Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.

Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.

Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Улучшенная планировка квартиры, что это такое?

На сегодняшний день в Москве есть огромный выбор различных квартир. Тем не менее, большинство людей вынуждены жить в «кораблях», «хрущевках», коммуналках. Что же значит «улучшенная планировка»? Возможно, для этих людей даже кухня, имеющая размер 8 квадратных метров, будет улучшенной? Или для улучшенной планировки свойственно наличие более свободных помещений?

Как было раньше?

«Улучшенными» квартирами в конце девяностых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «хрущевках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.

В современное время все без исключения новостройки можно было бы считать улучшенными. На данный момент технологии строительства развиваются стремительно, соответственно, улучшается и уровень жизни людей, которые хотят иметь максимально комфортные условия для проживания. Сейчас квартирой с «улучшенной планировкой» считается то жилье, набор помещений и конфигурация которого располагает значительно лучшими параметрами, нежели это установлено СНиПами.

Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?

Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции. В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными, к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.

В однокомнатной квартире с улучшенной планировкой минимальный размер кухни составляет 12 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных – не менее 15 квадратных метров. Если столовая совмещена с кухней, то размер такого помещения должен быть еще на 30% увеличен.

Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы.

Интересен также тот факт, что в «улучшенной» квартире количество санузлов, как правило, на один больше, чем комнат. В подобных квартирах принято различать санузлы по назначению: гостевые – возле гостиной и входа, хозяйские – возле спальни. Также важен тот факт, что санузлы ни в коем случае не прилегают к кухонному помещению. Владельцы самостоятельно вправе выбирать, какой больше санузел им подходит – смежный или раздельный. Тем не менее, этот вопрос никаким образом не влияет на признак «улучшенности».

Ванные комнаты делаются максимально просторными, чтобы в них была возможность установить не только душевую комнату и ванну, но и оборудование для сауны.

Улучшенная планировка предусматривает наличие в обязательном порядке террас, лоджий или балконов, ширина которых составляет не менее 1,20 метров. Если взять во внимание идеальную квартиру с улучшенной планировкой, то она должна иметь как лоджию, так и балкон.

Кроме функциональных и планировочных характеристик, подобная квартира обязана быть одинаково хорошо освещена со всех сторон, иметь высоту потолков более 3 метров и располагать привлекательными видами из окон.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

digm.ru

Региональные серии домов и планировки квартир в них

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
1-447кирпич3, 4, 5, 9, 121958-1980е гг.
1-440кирпич3,51958-1960е гг.
1-460кирпич4,51950е-1960е гг.
1-300кирпич51960е-1970е гг.
80кирпич51970е-1980е гг.
85(114-85)кирпич6,9,121970е-2000е гг.
86(114-86)кирпич2-5, 91980е-2010е гг.
87(114-87)кирпич91980е-1990е гг.
124кирпич9-12, 141970е-1990е гг.
Э-93кирпич5, 9-12, 141970е-2000е гг.
«Оптима», «Макаровская»панели3-161993-2010е гг.
464(1-464)панели4-51958-1960е гг.
1-466панели3-51959-1970 гг.
75панели5,9,101971-2010е гг.
25панели2-51970е-2010е гг.
1-467панели2-6,91970е-1980е гг.
60панели3,5,91970е-2010е гг.
468(1-468)панели51960е-1980е гг.
78(111-78)панели91970е гг.
81блоки5-91970е-2010е гг.
83(111-83)панели5-101970е-2010е гг.
84панели4,5,91970е-2010е гг.
90(111-90)панели2-101971-2000е гг.
91панели5,9???
93панели5, 9, 161979-1990е гг.
93мпанели9,101985-1991 гг.
97(111-97)панели5,9,101974-2010е гг.
108(111-108)панели5,91970е-2010е гг.
125(111-125)панели5,9-101970е-2010е гг.
135 и 135мпанели5,91972-2010е гг.
141(121-141)панели5-101970е-2010е гг.
КПД-4570панели51957-1990е гг
П-101панели5,91980е-2010е гг.
182-Мобильпанели3,5,101989-2010е гг
II-60панели161970е-1980е гг.

tipdoma.com

Улучшенная планировка — тип планировки

«Улучшенная» — само понятие показывает, что данный проект действительно улучшает качество жилья в сравнении с перечисленными ранее планировками, дома улучшенной планировки, к примеру, так называемая 141 серия, как правило, высотные, но встречаются и (пятиэтажки», которые строились предприятиями по стандартному проекту, но меньшей этажности. Эти панельные либо кирпичные дома оборудованы удобными лифтами. 141 серия делится на подвиды. Есть дома, 9-,10-, 12-, 16-этажные, с двумя лифтами — пассажирским и грузовым, и дома с одним лифтом, где лестница идет привычно в подъезде рядом с шахтой лифта. Комнаты, санузлы изолированы, кухня 8 кв.м. И более. В этих домах появились лоджии на первом этаже, что было отмечено гражданами как существенный плюс в сторону улучшения.

К разряду домов улучшенной планировки относятся и присутствующие в городе дома так называемого в народе «чешского», или «питерского» варианта (мы будем их называть «чешскими»). Планировка квартир удобна во всех отношениях — хороший метраж. 10 -12 — метровые кухни. В них даже применены такие строительные изыски, как двойной вход в кухню — из коридора и из большой комнаты.

— материал стен кирпич, панель

— межэтажные перекрытия железобетонные

— метраж от 33/18-20/8-10(однокомнатные)

47-48/28-29(16+12)/8-10(двухкомнатные)

63-65/41-42/8-10(трехкомнатные)

— высота потолков 2,5

— изолированные комнаты 3 изолированные(в трехкомнатных)

— балкон полулоджия, лоджия

— санузел совмещенный, раздельный

— этажность 9,12,14,16

2realtor.ru

Типовые планировки квартир

  серия 1-255 серия 1-414 серия 1-433      
Сталинки
1954-1961
1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома

 

4-, 5-этажные кирпичные дома 4-этажные кирпичные дома
 

  серия 1-464 серия 1-335 серия 1-434 серия 1-434C  
Хрущевки
1958-1967
1960-1967г.г. 1963-1967г.г. 1958-1964г.г. 1959-1960г.г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
4-,5-этажные кирпичные дома 4-,5-этажные блочные дома

1964-1967 г.г. 1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные блочные дома
 

  серия 1-464А серия 1-335А серия МК-5 серия 1-ОПБ  
Брежневки
1966-1975
1966-1973 г.г. 1966-1970 г.г. 1967-1977 г.г. 1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
 

  серия М-464 серия М-335 серия МК-9 серия 3-ОПБ  
Стандартные
1968-1999
1968-2000 г.г. 1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные кирпичные дома 5-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
 

  серия М-464 серия М-335-БК серия М-111-90 серия 3А-ОПБ  
Улучшенные
1977-2006
1976-1983 г.г. 1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома
1998-2006 г.г. 1976-2003 г.г.
9-этажные панельные дома 12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.
16-этажные панельные дома
 

  серия М-464-М серия М-464-У серия М-111-90 серия 3А-ОПБ  
Современные
1996-2011
2004-2011 г.г. 2002-2011 г.г. 1998-2011 г.г. 1996-2011 г.г.
9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1999-2011 г.г.
16-19-этажные панельные дома
 

a-h.by

Новая планировка

 

История

История появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.

 

Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни — не более 6,3 кв.м.

 

Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки».

 

Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем.

 

Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений.

 

Характеристика домов новой планировки

Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты.

Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах.

 

Характеристика квартир

Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность — от 5 до 17. Высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров.

Площадь квартир:

• 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни — 8 -10 кв.м.;

• 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни — 8-10 кв.м.;

• 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни — 8-16 кв.м.;

• 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни — 8-12 кв.м.

 

www.kraskompas.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *