Российский аукционный дом
Москва2545 Санкт-Петербург1552
Южный федеральный округ
Республика Адыгея31 Ростовская область381 Республика Калмыкия2 Астраханская область125 Волгоградская область221 Севастополь4 Крым78 Краснодарский край614Центральный федеральный округ
Ивановская область125 Калужская область147 Тверская область206 Тульская область126 Московская область2730 Владимирская область159 Рязанская область170 Белгородская область55 Смоленская область313 Тамбовская область70 Орловская область78 Липецкая область55 Воронежская область169 Ярославская область274 Курская область116 Костромская область175 Брянская область40Приволжский федеральный округ
Республика Удмуртия104 Нижегородская область705 Саратовская область253 Республика Марий Эл38 Самарская область551 Республика Мордовия52 Пензенская область68 Пермский край266 Ульяновская область159 Республика Чувашия38 Республика Башкортостан329 Кировская область106 Оренбургская область133 Республика Татарстан452Северо-Кавказский федеральный округ
Республика Чечня17 Республика Кабардино-Балкария56 Республика Северная Осетия (Алания)65 Ставропольский край198 Республика Карачаево-Черкессия7 Республика Дагестан87Северо-Западный федеральный округ
Республика Коми52 Калининградская область165 Республика Карелия95 Новгородская область95 Ленинградская область553 Ненецкий автономный округ3 Вологодская область214 Мурманская область146 Псковская область249 Архангельская область61Дальневосточный федеральный округ
Магаданская область22 Еврейская автономная область17 Сахалинская область82 Хабаровский край159 Забайкальский край74 Камчатский край100 Приморский край201 Республика Саха (Якутия)175 Амурская область83 Республика Бурятия107 Чукотский автономный округ8Бытовая техника BORK — официальный сайт.
Премиальная техника и аксессуары для домаТехника BORK создается на лучших заводах Германии, Кореи, Японии, Китая, Швейцарии, Италии. Высокое качество моделей соответствует международным стандартам, что подтверждается сертификатами и множеством положительных отзывов от наших клиентов. Продукция компании также отмечена большим числом международных наград в области промышленного дизайна.
BORK выделяет 3 важных направления работы:
- Техника для кухни: коллекция включает в себя кофемашины, электрические чайники, грили, мультиварки и много другое.
- Техника для дома: в эту категорию входят незаменимые приборы для уборки дома, ухода за одеждой, а также спортивный инвентарь.
- Климатическая техника: BORK предлагает широкий выбор мощных обогревателей, очистителей и моек воздуха, увлажнителей и другой полезной техники.
Кроме этого, на сайте официального интернет-бутика BORK вы можете заказать эксклюзивные аксессуары, которые станут незаменимым помощником и стильным дополнением вашей кухни.
Изюминкой данного раздела является кованая посуда из Японии, производимая вручную мастерами из династии Тамагава.
Эксклюзивные коллекции BORK Platinum и Gold
Для ценителей роскоши известные мировые дизайнеры и инженеры компании BORK создали коллекцию Platinum. В ней собрана бытовая техника будущего, в дизайне которой сочетаются кристально прозрачная логика и точность в каждой детали. Все новинки из коллекции отличаются уникальным функционалом и безупречным стилем. Коллекция Gold включает в себя лучшие модели кухонной техники, покрытой 24-каратным золотом. Эти эксклюзивные изделия можно смело отнести к элитной технике для ценителей красивой и комфортной жизни.
Официальный интернет-бутик
В интернет-бутике BORK представлена вся коллекция техники бренда, в том числе уникальные новинки 2021 года. На все модели действует официальная гарантия от производителя. Перед покупкой понравившейся вам модели рекомендуем ознакомиться с фото- и видеообзорами, а также прочитать отзывы покупателей.
Все возникшие вопросы можно задать персональным консультантам по телефону 8 800 500 88 99 (звонок бесплатный). Доставка техники осуществляется по всей России.
Доставка продуктов на дом в Москве
Любите гипермаркеты «Глобус», и хотите сэкономить время на покупки? Воспользуйтесь услугой доставки продуктов на дом. Если нет сил и желания на поездку в магазин, и в холодильнике уже освободились почти все полки, или вы проголодались в пустующем офисе, а, может, у вас намечается мероприятие, мы всегда готовы прийти вам на помощь.Мы предлагаем:
- Удобство
Вы можете сделать заказ на нашем сайте online.globus.ru. Простая навигация и понятный интерфейс позволят вам легко найти товары, добавить их в корзину, выбрать параметры доставки.
- Более 40 000 товаров из ассортимента наших гипермаркетов
В нашем каталоге есть все самое необходимое, включая вкусную и свежую продукцию собственного производства «Глобус». Мы соблюдаем законодательство Российской Федерации, поэтому алкоголь и табак мы не доставляем. - Свежесть и качество
Мы выбираем надежных поставщиков и партнеров по доставке, которые соблюдают все необходимые требования для сохранения полезных свойств, качества продуктов и целостности их упаковки при транспортировке. - Неограниченный выбор
Заказывайте все, что хотите, без ограничений по весу и количеству. Мы рады любому заказу, но крупные мы любим собирать с огромным энтузиазмом. - Безопасность
Весь персонал – от комплектовщиков до курьеров – работают в масках и перчатках и соблюдают строгие санитарно-гигиенические нормы в процессе сбора и доставки ваших заказов.
- Добавьте в корзину любимые продукты на сайте online.globus.ru.
- Укажите адрес, по которому необходимо выполнить доставку.
- Выберите удобную дату и желаемый временной интервал.
- Оплатите выбранные продукты онлайн.
Лучшие советы по покупке дешевого дома в Италии от тех, кто его купил
(CNN) — Покупка дешевой недвижимости в Италии — привлекательная перспектива для многих путешественников, особенно с учетом постоянно растущего числа городов, предлагающих дома почти бесплатно через схемы регенерации.
В то время как некоторые были достаточно смелыми, чтобы купить дом стоимостью от одной до нескольких тысяч евро в сельской итальянской деревне, других, вероятно, отпугнул страх, что что-то пойдет не так.
Но есть ли какие-то тревожные сигналы, на которые следует обратить внимание потенциальным покупателям, обдумывая покупку такого дома? И как узнать, что ты ступаешь по скользкой дороге?
Когда дело доходит до советов и бесценных советов по этому конкретному вопросу, никто не может оказаться лучше, чем те, кто на самом деле сделал это сам.
В январе итальянский городок Биккари попал в заголовки газет, когда он начал продавать как ветхие дома за евро, так и дома, готовые к заселению, нуждающиеся в минимальных ремонтах, причем последнее было наиболее успешным.Мэр Джанфилиппо Миньогна решил предложить дома в попытке возродить больной город, население которого с годами сокращалось, так как многие жители уехали в поисках работы в городах Италии или других странах.
Вот три из них которые купили или помогли купить одну из объектов недвижимости под ключ, рассказывают о своем опыте.
«Унаследованные» проблемы
Мариано Руссо приобрел в начале этого года недвижимость под строительство в Биккари, Италия.
Мариано Руссо
Мариано Руссо, аргентинец с итальянскими корнями, приобрел уютный двухэтажный дом площадью 55 квадратных метров в Биккари за 7000 евро (около 7800 долларов).
Дом Руссо был отремонтирован на момент продажи — даже стены были свежевыкрашены — и имеет панорамную террасу, а вход расположен на живописной аллее исторического центра города. Помимо цены покупки, нотариус для оформления покупки обошелся ему в дополнительные 3000 евро (3400 долларов).
«Это уже пригодно для жизни. Мы могли бы просто модернизировать сетевую водопроводную систему и отопление, возможно, починить части полов», — говорит Руссо, менеджер Аргентины Per Il Mondo, организации, объединяющей итальянцев и аргентинцев со всего мира.
«Конструкция прочная, хотя это старый дом, на стенах нет плесени, а крыша идеальной формы».
По словам Руссо, процесс покупки прошел очень гладко благодаря поддержке местного сюрвейера, ответственного за проект.
«Очень важно иметь кого-то, кто будет сопровождать вас на этом пути, нам повезло с этим агентом», — объясняет Руссо, который планирует жить в Биккари со своей женой и двумя дочерьми большую часть года.
«Он подготовил для нас документы и помог уплатить налог на недвижимость.Он удостоверился, что дом не имеет каких-либо предыдущих долгов, о чем вы не хотите узнавать после того, как вы его купили ».
Однако Руссо чуть не застрял в лабиринте кошмара, в котором оказались другие. при покупке итальянской собственности у нескольких владельцев.
Двухэтажная недвижимость под ключ площадью 55 квадратных метров обошлась Руссо в 7000 евро (около 7800 долларов).
Мариано Руссо
У этого дома было два владельца — сестры, которые жили в разные города.Оба должны были сначала согласиться на продажу, а затем на окончательную цену.
К счастью, пара была в хороших отношениях, и все обошлось. Но так бывает не всегда.
Согласно итальянскому законодательству, даже если у собственности 1000 разных владельцев, каждый человек должен согласиться на продажу, иначе продажа не состоится. И, скажем так, в Италии есть немалая доля ссор между родственниками.
Следовательно, покупатели с помощью мэрии должны предотвратить риск появления неизвестного наследника из ниоткуда, чтобы потребовать обратно проданную собственность.
Руссо отмечает, что также важно убедиться, что на имущество нет незавершенных закладных и что все минимальные ремонтные работы или ремонт, выполненные предыдущими владельцами, имеют юридическое разрешение, стоимость которого уже оплачена. В противном случае новому владельцу придется урегулировать его самостоятельно, иначе возникнут юридические последствия.
Покупатели также должны знать о любом ущербе третьим лицам, который мог быть причинен бывшими владельцами дома, до подписания договора купли-продажи.
Например, если поврежденная водопроводная труба затопила кухню соседа или упавшая черепичная крыша треснула здание, прилегающее к собственности.
Даже предыдущая реконструкция могла быть проблемой, если бы она не была должным образом одобрена или ретроспективно санкционирована посредством так называемой амнистии здания.
«Одна сестра не могла присутствовать в день сделки, поэтому она поручила другой подписать документ от ее имени», — объясняет Руссо.
«Мы убедились, что с продажей все в порядке. Сестры переделывали дом в прошлом, снесли стену, чтобы объединить две комнаты, но амнистия по зданию была урегулирована.
« Все это должно быть отражено в документы, перед продажей.Никому не нужны неприятности в последнюю минуту ».
Если о такой реконструкции не было сообщено в мэрию, что является юридическим требованием, новый покупатель может оказаться в ситуации, когда договор купли-продажи — и продажа — являются объявлен недействительным.
Правильный посредник
Рольф Бауэр приобрел дом площадью 150 квадратных метров в итальянском городке
Comune Biccari
Поиск эффективного агента был ключевым фактором для Рольфа Бауэра, инженера на пенсии из Германии, при выборе выгодного дома в Биккари.
«Мне нравится деревенская атмосфера, я верю, что судьба послала меня сюда. Этим летом я приехал в Апулию, чтобы выбрать дом, и это был первый город, в котором я остановился. Это было прекрасно», — говорит Бауэр, заплативший 30 000 евро ( 34000 долларов) за его отремонтированный дом.
«Я сразу нашел офис геодезиста, он был великолепен. Очень важно иметь подходящего человека, который поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас дом».
Он решил покупать в Апулии, а не в Сицилии, где разные города продают дома за один евро.
«Сицилия слишком далеко на юге, к тому же я никогда не хотел дом стоимостью в один евро», — объясняет он. «Это требует слишком много работы».
Бауэр, владеющий другой недвижимостью в Европе, обнаружил, что расходы агента — менее 500 евро (560 долларов США) — намного ниже тех, которые он понес в других странах.
Поскольку он стал резидентом Биккари, Бауэр не должен платить налоги на недвижимость, что было еще одним аргументом в пользу предложения.
Дом Бауэра площадью 50 квадратных метров расположен на трех этажах с панорамным видом.
Comune Biccari
«Я понял, что нужно делать что-то с деньгами, использовать их, чтобы расслабиться и наслаждаться жизнью», — говорит он.«Я коллекционер домов, и в Биккари я нашел теплое место, где могу жить несколько месяцев в году.
Ненавижу холод, здесь мне, наверное, даже не нужно будет устанавливать отопление».
Его дом площадью 150 квадратных метров расположен на трех этажах, с панорамным видом, сводчатыми потолками, открытой кухней, большим подвалом и каменной лестницей, ведущей к главному входу.
Бауэр сам выполнил некоторые мелкие работы, такие как повторная укладка полов, модернизация электрической системы и установка нового душа.Он планирует превратить спальню на верхнем этаже в веранду.
В отличие от большинства покупателей, компания Bauer не поставляла мебель, бытовую технику или даже лампочки на месте.
Вместо этого он отправил их из таких стран, как Германия, где, по его словам, цены, а иногда и качество могут быть лучше.
«Это зависит от того, чего вы хотите, и от того, есть ли у вас контакты с поставщиками в других местах, как у меня. Всегда хорошо осмотреться и сравнить вещи», — говорит он.
Бауэр, заядлый игрок в сквош, уже два месяца живет в своей новой резиденции в Биккари, и ему это очень нравится.
Хотя язык был своего рода препятствием — Бауэр не говорит по-итальянски — он до сих пор полагался на приложения для перевода и обнаружил, что местные жители часто пытаются понять, хотят ли они поговорить с его.
Нотариальные вопросы
Оксана Климавец и мэр Биккари Джанфилиппо Миньогнаи помогли покупателю раскупить один из домов.
Comune Biccari
Процесс покупки дешевого жилья в Биккари был немного сложнее для Аксаны Климавец, русского переводчика из Италии, которая помогла московской предпринимательнице купить здесь старое жилище за 15000 евро (около 16800 долларов).
Спрятанный на узкой вымощенной булыжником переулке, трехэтажный дом был полностью отремонтирован на момент продажи, со свежевыкрашенными белыми сводчатыми потолками, мраморными лестницами и панорамной террасой с видом на крошечную площадь — бывшие владельцы даже оставили позади коляска.
Но, по словам Климавца, найти нотариуса для удостоверения подписей на акте было невероятно сложно, а процесс продажи занял несколько месяцев.
«Когда нам удалось найти нотариуса, нам сказали перевести деньги прямо перед операцией, что невозможно, учитывая строгие российские правила исходящих международных платежей, которые занимают много дней», — поясняет она.«Банку необходимо проверить и авторизовать, и это задержало продажу».
Чтобы ускорить процесс, клиент Климавца решил перевести деньги нотариусу задолго до перенесенной встречи для подписания договора, что означало покупку дома незаметно.
Как только это было решено, клиент прилетел из Москвы, чтобы подписать акт, и обнаружил, что нотариус случайно добавил неправильный адрес.
«К счастью, мы перепроверили, иначе купили бы чужую собственность», — добавляет Климавец.
Этот полностью отремонтированный дом в Биккари был продан за 15 000 евро (около 16 800 долларов США).
Comune Biccari
Когда она и покупатель в конце концов встретились с владельцами, они обнаружили, что у дома не только пять наследников, но и несколько раз.
«У этого дома действительно долгая история, во время собрания по делу нотариус зачитал нам список прошлых владельцев, и теперь мы связываемся с одним наследником, чтобы передать счета за коммунальные услуги», — объясняет она.
Преодолев это препятствие, новому владельцу пришлось пройти через процесс открытия банковского счета в Италии, что может быть особенно трудным для выходцев из России, прежде чем она сможет оплатить какие-либо счета или насладиться отдыхом.
Но, несмотря на все эти трудности, Климавец говорит, что ее клиент влюбился в чистые улицы Биккари и нетронутые окрестности.
«Для россиян Апулия — одно из самых популярных направлений», — добавляет она. «В Бари есть [международный] аэропорт и могила Святого Николая, место паломничества русских православных».
Покупатель, неназванная деловая женщина, надеется, что сможет извлечь максимальную пользу из своей новой собственности, и планирует добавить больше окон и еще один камин.
Могут ли Zillow или Redfin скупить все дома или весь рынок недвижимости?
Все можно сделать в Интернете.
Некоторые технологические компании, такие как Zillow и Redfin, думают, что могут даже покупать и продавать дома в Интернете, и мечтают стать Amazon в том, что стало известно как «iBuying». Но они обнаруживают, что покупка и продажа активов на сотни тысяч долларов в онлайн-индустрии немного сложнее, чем покупка и продажа книг.
На прошлой неделе Zillow сделала ошеломляющее заявление о том, что прекратит покупать дома до конца года, как сообщается, из-за «отставания в ремонте и ограничений производственных мощностей», которые компания обвинила в проблемах с цепочкой поставок, от которых страдает экономика.
Эта новость произвела фурор в мире iBuying, относительно новой отрасли, в которой такие компании, как Zillow, Redfin, Offerpad и Opendoor, позволяют домовладельцам избежать утомительного процесса листинга и размещения домов, продавая им напрямую (и быстро). Но это также привлекло внимание на TikTok, где Шон Готчер, агент по недвижимости из Лас-Вегаса, опубликовал видео с новостями Zillow, высмеивая проблемы компании.
Готчер уже добился той краткой интернет-славы, которую легче всего получить на TikTok, когда в сентябре он опубликовал видео, которое сейчас набрало более 3 миллионов просмотров.В нем он намекает, что компании iBuyer манипулируют рынком, намеренно переплачивая за одни дома, чтобы продать другие, которые они уже купили в близлежащих районах, по более высокой цене.
Хотя некоторые из утверждений Готчера надуманны и граничат с теориями заговора (а поскольку агенты по недвижимости напрямую конкурируют с iBuyers, вы должны относиться к претензиям, которые одна из сторон предъявляет друг другу с недоверием), видео стало вирусным, потому что поразило в основе растущего опасения, что жилье становится все меньше похоже на жилье и больше похоже на рискованный финансовый актив, которым торгуют на Уолл-стрит.Это беспокойство не ново, но оно наэлектризовалось в ходе пандемии, поскольку горячий рынок жилья и исторический дефицит жилья заблокировали молодых и впервые покупающих жилье.
Ранее в этом году опасения, что BlackRock и другие институциональные инвесторы несут ответственность за текущие рыночные условия, были безудержными, несмотря на отсутствие доказательств для этого утверждения.
компаний iBuyer составляют очень небольшую долю рынка — примерно 1 процент продаж жилья во втором квартале 2021 года, на пике их активности, — но важно серьезно отнестись к озабоченности по поводу их роста.В то время как iBuyers утверждают, что они предлагают четкое решение для снижения стресса, связанного с процессом продажи жилья, политика США основывала финансовую безопасность на домовладении, а появление крупных фирм в этой сфере вызывает опасения по поводу потенциального антиконкурентного и хищнического поведения.
Амазонка недвижимости?
Процесс продажи дома, мягко говоря, вызывает стресс. Помимо общей заботы о том, чтобы получить лучшую цену за самую дорогую вещь, которой вы когда-либо владели и в которую вы, вероятно, уже вложили десятки тысяч долларов и бесчисленное количество часов, — это все логистические вещи.
В рамках оформления дома продавцам, возможно, придется провести работы во дворе перед домом, перекрасить интерьер и экстерьер, заменить ковры, нанять профессионального фотографа для объявления, содержать интерьер в чистоте при подготовке к показу, выяснить, где взять домашних собак и детей, когда есть выставки, наймите агента по недвижимости, список можно продолжать.
Это даже не включает попытки согласовать время продажи дома с датой въезда в новый дом или город. Часто людям нужно будет продать свой дом, чтобы купить новый, а это значит, что там могут возникнуть дополнительные транзакционные издержки, если вам придется положить все свои вещи на хранение и жить в доме члена семьи или в аренде, пока вы ищите свой новый дом.
Это проблема, которую, по словам компаний iBuyer, они хотят решить. Вместо того, чтобы проходить через весь этот процесс и потенциально нести некоторые расходы, домовладельцы могут принять предложение iBuyer, а затем компания выполняет работу по размещению, размещению и продаже дома кому-то другому.
Есть несколько способов, которыми эти компании могут получить прибыль: во-первых, разница между тем, для чего они приобрели дом, и тем, за что они могут его продать (за вычетом любых затрат на ремонт, содержание и продажу), а во-вторых, , сборы, которые они взимают с домовладельцев за продажу собственности.
Собирает ли кто-нибудь из них на самом деле прибыль — это совсем другой вопрос.
iBuyers быстро растут. По словам научного сотрудника Университета Колорадо в Боулдере Майкла ДельПрета, в 2018 году компании iBuyer составляли примерно 0,2 процента рынка; По его данным, в 2019 году на iBuyers пришлось примерно 31 000 покупок, или 0,5 процента рынка США. Согласно исследованию Zillow, во втором квартале этого года доля рынка iBuyers впервые достигла 1 процента.
Сотрудники Zillow Offers оценивают дом для возможной покупки Zillow в Лаудерхилле, Флорида, в августе 2019 года. Джо Рэдл / Getty ImagesНо, согласно исследованиям DelPrete, размер прибыли в этой отрасли невысок. В прошедшем квартале Opendoor и Zillow показали чистые убытки (-144 млн. И -59 млн. Долларов соответственно). В то время как Offerpad опубликовал прибыльный квартал (9 миллионов долларов), DelPrete отмечает, что «подавляющая часть прибыли поступает от рекордного повышения цен на жилье, которое является временным и, похоже, снижается.”
Хотя эти цифры невелики в контексте национального рынка жилья, покупатели iBuyers исторически были относительно сконцентрированы в определенных регионах, например, в Солнечном поясе, где больше новых домов на одну семью, , поскольку на новые, относительно похожие дома легче установить точную цену. . В 2019 году исследование DelPrete показало, что на крупнейшем рынке iBuyer, Phoenix, они достигли 5,5% доли рынка. Однако данные Zillow за второй квартал этого года показывают, что это число не сильно изменилось с долей рынка, равной 5.7 процентов в Фениксе. Другие города с относительно высокой долей включают Атланту (5,3 процента), Шарлотту (5,3 процента) и Роли (5,0 процента).
Redfin, несмотря на расширение своего бизнеса iBuying, по-прежнему твердо придерживается своей традиционной модели недвижимости. В своем заявлении Джейсон Алим, вице-президент RedfinNow (iBuying-подразделение Redfin) сказал: «Часть того, что отличает RedfinNow от других, — это наша способность информировать продавцов обо всех их вариантах за один разговор. … Многих привлекает уверенность в наших конкурентных предложениях за наличные, но те, кто все еще хочет выйти на открытый рынок по самой низкой цене, могут сделать это с помощью местного агента Redfin.”
Но достаточно ли велики эти компании, чтобы манипулировать рынком?
Серьезное отношение к опасениям по поводу манипулирования рынком
Несмотря на заявления Gotcher в видео TikTok, я очень скептически отношусь к тому, что покупатели iBuyers могут манипулировать рынком, чтобы систематически занижать начальную цену домовладельцев, а затем устанавливать более высокие цены, когда они возвращаются на рынок.
Возьмите первую часть этого плана — систематически покупать дома дешевле, чем они стоят. Просто слишком много конкуренции, чтобы сделать это надежно.Во-первых, есть другие компании iBuyer, которые конкурируют друг с другом. Нередко они вступают в войну с другими компаниями, и некоторые исследования показывают, что цена, которую они готовы платить, растет быстрее, чем на остальном рынке. И это не только iBuyers конкурируют друг с другом — есть также тысячи агентов по недвижимости, которые будут рады продать ваш дом для вас.
У этих компаний просто нет возможности постоянно повышать цены на дома, которые они продают.Давайте разберемся, что именно должно произойти, чтобы iBuyer смог сделать что-то подобное. Во-первых, им нужно будет купить значительное количество домов на данном рынке. Что такое рынок, обсуждается, но вам нужно получить достаточную долю рынка, чтобы изменить цены — суды определили, что монопольная власть превышает 50 процентов. Чтобы подчеркнуть, насколько далеки от этого покупатели iBuyers, на рынках, где они наиболее активны, которые достигли примерно 5 процентов продаж, даже не всех домов, а только тех, которые продаются.И это все iBuyers, а не одна конкретная компания.
Но это даже не самое сложное. Сложнее всего будет то, что им нужно будет удерживать дома, пока они не достигнут достаточно высокой доли рынка. iBuyers обычно возвращают дома на рынок в течение нескольких месяцев. Вместо этого им нужно будет оплачивать расходы на содержание, налоги на недвижимость и взять на себя огромный риск того, что все дома, которые они держат в данном районе, не упадут в цене из-за чего-то не связанного с этим, например, экономического спада или изменения жизненных предпочтений. или ураган.
Совершенно очевидно, что эта стратегия имеет серьезных рисков падения. Даже регионально монополистическая фирма сможет взимать плату до того, как люди решат жить в другом месте.
Также потребуется, чтобы эти компании могли точно оценивать дома. Неспособность точно построить алгоритм обходится очень дорого — Bloomberg сообщил, что, когда Zillow «настроил алгоритмы, которые приводят в действие его операцию возврата домой, чтобы делать более высокие предложения … он был вынужден прекратить делать новые предложения» после выигрыша слишком большого количества заявок.Рынок растет медленнее, чем в начале этого года, а это означает, что, если принять во внимание затраты на ремонт и продажу, Zillow может в конечном итоге продать эти дома в убыток.
Похоже, что iBuyers не основывают свою бизнес-модель на продаже домов. Вместо этого, как сообщает Wall Street Journal, они «ясно дали понять, что их бизнес создан для того, чтобы в основном зарабатывать деньги на дополнительных услугах, таких как ипотека, страхование прав собственности и условное депонирование».
Но не все опасения по поводу власти этих фирм можно легко отбросить.
Чтобы открыть компанию iBuying, вам нужно собрать лота денег. Это означает, что новым конкурентам сложно присоединиться к рынку. Чтобы стать серьезным конкурентом, это стоит сотни миллионов долларов — вы должны иметь возможность покупать много домов, нанимать подрядчиков для проведения необходимого ремонта, а также иметь всех сотрудников и независимых агентов, чтобы продавать дома как хорошо. Это даже не включает всю работу, необходимую для точного построения алгоритма точной оценки домов.
Вполне возможно, что iBuyers окажут влияние не только на покупателей жилья, но и на арендаторов: они не просто выставят дома на продажу для обычных людей; вместо этого они часто продают напрямую институциональным инвесторам (например, частным инвестиционным компаниям). По словам Дезире Филдс, доцента Калифорнийского университета в Беркли, в активности институциональных инвесторов на рынке наблюдается «растущая роль iBuyers». Она цитирует сообщение Business Insider о том, что один генеральный директор ожидает, что до 20 процентов домов, которые его фирма покупает для институционального инвестора, будут предоставлены iBuyers.
В то время как влияние институциональных инвесторов оспаривается, Филдс говорит, что эти фирмы более склонны добиваться выселения, чем более мелкие арендодатели, а некоторые даже практикуют хищническую «регистрацию серийного выселения», тактику, которая лишает арендаторов возможности «сообщать о проблемах своим арендодателям и поощрять жилье. незащищенность за счет добавления штрафов за просрочку платежа, гонораров адвокатам и других расходов к просрочке по аренде ».
Итог: iBuyers предоставляют услугу. Непонятно, как они действительно поняли, как зарабатывать деньги.Понимание этого как молодой отрасли, нуждающейся в надзоре, а не гиганта, манипулирующего рынком жилья, важно для понимания того, где на самом деле находится сила: в руках регулирующих органов.
Станут ли iBuyers вариантом для домовладельцев или вызовут лихорадку институциональных инвесторов, наносящую ущерб и арендаторам, — это вопрос регулирования.
Во-первых, основная причина резкого роста цен на жилье заключается в историческом дефиците предложения. Эксперты уверены, что проблема в значительной степени является результатом запретительных законов о зонировании, которые сделали невозможным строительство достаточного количества домов для удовлетворения спроса, и в частности спроса на дома для начинающих для тех, кто впервые покупает жилье, и для покупателей с низким доходом.Из-за искусственного ограничения предложения инвесторы, жаждущие быстрой оценки активов, обратились на рынок жилья.
Во-вторых, отсутствие защиты для арендаторов с низкими доходами было чрезвычайной ситуацией задолго до того, как iBuyers или институциональные инвесторы когда-либо стали присутствовать на американском рынке жилья. Хотя прошедший год подтолкнул правительства к большей готовности принять меры по защите арендаторов, такие как мораторий на выселение и снижение арендной платы, арендаторам часто не хватает элементарной защиты со стороны арендодателей, которые открыто попирают даже несколько принятых законов из-за отсутствия последовательного исполнения.
Люди вполне разумны опасаться того, что может означать рост активности инвесторов в жилищном строительстве. Но важно точно диагностировать, что здесь происходит, и реальный диапазон потенциального вреда. В противном случае политические решения, разработанные правительством, могут не защитить людей, которые в этом больше всего нуждаются.
Correction, 2 ноября, 9:16: В более ранней версии этой статьи при перечислении примеров iBuyers ошибочно упоминалось OfferUp, а не Offerpad.
Zillow перестанет покупать и ремонтировать дома и сократит 25% своей рабочей силы: NPR
Дома выстроились на улице в Бруклине, штат Нью-Йорк, в марте. Zillow объявила, что прекратит покупать и перепродавать дома, сославшись на волатильность рынка жилья. Спенсер Платт / Getty Images скрыть подпись
переключить подпись Спенсер Платт / Getty ImagesДома расположены на улице района в Бруклине, Н.Ю., в марте. Zillow объявила, что прекратит покупать и перепродавать дома, сославшись на волатильность рынка жилья.
Спенсер Платт / Getty ImagesКомпания по недвижимости Zillow объявила, что бросает вызов программе, в рамках которой она сама покупает, ремонтирует и перепродает дома.
Услуга iBuying, или мгновенная покупка, , называемая Zillow Offers, недавно увязла из-за невыполненных ремонтов и закрытий, вызванных нехваткой рабочей силы и поставок в США.С. рынок жилья.
Компания сообщила во вторник, что она потеряла около 304 миллионов долларов в третьем квартале из-за программы после покупки домов по более высоким ценам, чем они теперь ожидают продавать. Компания заявила инвесторам, что в третьем квартале она купила 9680 домов, но продала только 3032 дома.
«Мы определили, что непредсказуемость прогнозов цен на жилье намного превосходит наши ожидания, и продолжение масштабирования предложений Zillow приведет к слишком высокой прибыли и волатильности баланса», — сказал Рич Бартон, соучредитель и генеральный директор Zillow Group. заявление.
Закрытие означает, что компания сократит 25% штата, численность сотрудников превысит 6 400 человек, сказал Зиллоу. Программа, которая, по словам Бартона, обслуживала лишь небольшую часть клиентов компании, как ожидается, будет свернута в течение нескольких кварталов.
Цены на жилье резко выросли во время пандемии коронавируса, создавая прибыльные возможности для продавцов, а также создавая конкурентную атмосферу для покупателей, которые борются за небольшую группу дорогих домов на продажу.
Zillow объявила в конце прошлого месяца, что она приостановила покупку любых новых домов в рамках своей программы iBuying до конца года, сославшись на непредсказуемость рынка жилья.Он также отметил, что будет продолжать продавать уже купленные дома.
Компании, использующие iBuying, пытаются купить ваш дом немного дешевле, чем вы могли бы получить в противном случае, но они избавляют вас от необходимости показывать свой дом десяткам людей. Экономисты говорят, что алгоритмы ценообразования компаний лучше работают в тех местах, где есть тысячи аналогичных домов-печенек. Но в местах с большим разнообразием гораздо сложнее определить подходящую цену.
И еще одна большая проблема. В большинстве случаев крупные компании имеют больше информации, чем обычные люди, когда дело доходит до покупки и продажи вещей. Но в сфере недвижимости эта асимметрия информации обращена вспять. Другими словами, домовладельцы знают гораздо больше, чем покупатели iBuyers, о проблемах, из-за которых их дома сложно продать.
«Владельцы знают, какие скелеты лежат в доме и каков местный рынок», — говорит Билл Уитон, экономист по жилищным вопросам из Массачусетского технологического института.«Люди, пришедшие из Zillow, не знают сквота». И это, по его словам, представляет собой серьезную проблему для Zillow или любой другой компании iBuyer.
Он говорит, что медицинские страховые компании сталкиваются с аналогичной проблемой. Люди выбирают страховку самостоятельно, потому что у них проблемы со здоровьем.
По его словам, то же самое и с домовладельцами, которые решают продать квартиру iBuyer. «Самостоятельно выбирают людей, у которых есть дома, которые сложно продать».
Сколько дома я могу себе позволить? | NerdWallet
Чтобы рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных показателей, таких как ваш семейный доход, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму доступных сбережений для a.Как покупатель жилья вы захотите с определенным уровнем комфорта понимать свои ежемесячные платежи по ипотеке.
Хотя ваш семейный доход и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные расходы могут повлиять на ваши сбережения.
Хорошее эмпирическое правило доступности — иметь в резерве выплаты за три месяца, включая жилищные выплаты и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть выплату по ипотеке в случае непредвиденного события.
Важным показателем, который ваш банк использует для расчета суммы денег, которую вы можете занять, является сравнение вашей общей ежемесячной задолженности (например, ваших платежей по ипотеке, включая выплаты по страховке и налогу на имущество) с вашим ежемесячным доходом до налогообложения.
В зависимости от вашего статуса вы можете иметь более высокий коэффициент, но, как правило, расходы на жилье не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода.
Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке с налогами и страховкой составляет 1260 долларов в месяц, а ваш ежемесячный доход до налогов составляет 4500 долларов, ваш DTI составляет 28%.(1260/4500 = 0,28)
Вы также можете в обратном порядке определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы выплате по ипотеке в размере 1260 долларов получить 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1,260)
Чтобы подсчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы сделали предположение, что при первоначальном взносе не менее 20% вам лучше всего подойдет a. Однако, если вы рассматриваете возможность получения меньшего первоначального взноса, как минимум до 3,5%, вы можете подать заявку на получение.
Ссуды, обеспеченные FHA, также имеют более мягкие квалификационные стандарты — что следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить ссуду FHA, воспользуйтесь нашей для получения более подробной информации.
Обычные ссуды могут быть предоставлены, хотя квалификация немного сложнее, чем с ссудами FHA.
Вы можете иметь связь с военными. Это большое дело, потому что ипотека, выданная Департаментом по делам ветеранов, обычно не требует первоначального взноса. Калькулятор доступности дома NerdWallet учитывает это главное преимущество при вычислении ваших индивидуальных факторов доступности.
Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Сведения о ссуде» в поле «Вы ветеран?» коробка.
Подробнее о типах ипотечных кредитов см.
Почему Zillow не смог заставить алгоритмическое ценообразование дома работать
Zestimate Zillow стоимости дома стал ориентиром для домовладельцев в США. Но когда Zillow попытался использовать свой алгоритм для покупки и продажи домов, он неправильно интерпретировал рынок.
Подразделение iBuyer (или «мгновенный покупатель») компании, где технологические фирмы используют алгоритмы для быстрой оценки, покупки и продажи домов, запущенное в 2018 году в Фениксе.Он присоединился к оживленному рынку в городе Аризона: Opendoor, Redfin и Offerpad покупают и меняют дома примерно с 2014 года.
Принцип iBuying прост: используя мощь больших данных, технические фирмы оценивают цену, по которой они думают, что могут продать недвижимость, а затем сообщают о своих предложениях о покупке. Они, как правило, предлагают более низкие цены, чем традиционные покупатели, но привлекают продавцов, обещая более быстрые сделки с полной оплатой.
Когда iBuyer становится владельцем дома, он быстро работает над его ремонтом и перепродажей — теоретически с целью получения прибыли.Анализ миллионов продаж домов в США в период с 2013 по 2018 год, проведенный учеными из Стэнфордского, Северо-Западного и Колумбийского бизнес-школ, показал, что iBuyers получили около 5% прибыли от продажи домов.
Zillow считал, что у него есть секрет мира iBuying: Zestimate. Запущенный в 2006 году, широко разрекламированный алгоритм был обучен миллионам оценок домов в США, прежде чем он был запущен в работу по оценке возможной цены собственности, купленной самим Zillow. Теоретически это было естественным слиянием двух вещей: опыта Zillow в ценообразовании на дома и нового метода покупки недвижимости, основанного на точных оценках.
В течение трех лет это работало, по словам Джона Уэйка, который с 2003 года работал риэлтором и аналитиком по недвижимости в Фениксе. За это время он несколько раз видел крах рынка, в том числе во время финансового кризиса 2008–2009 годов. проблемами с субстандартными кредитами. Но он никогда не видел ничего подобного за последние 18 месяцев.
«Весной 2020 года я не знаю никого, кто предсказывал бы, что рынок сделает то же самое, — говорит он. «Никто не ожидал, что он станет таким сильным.«В марте 2020 года практически вся активность на рынке жилья Феникса прекратилась, поскольку мир отключился и воцарилась экономическая неопределенность. К октябрю 2021 года продажи резко ускорились, в том числе среди iBuyers.
Технологические фирмы выбрали район Феникса из-за преобладания там домов-форм для печенья. В отличие от Бостона или Нью-Йорка, улицы-фотороботы упрощают ценообразование на недвижимость. Доля рынка iBuyers в Фениксе выросла примерно с 1 процента в 2015 году, когда технологические компании впервые вышли на рынок, до 6 процентов в 2018 году, говорит Томаш Пискорски из Columbia Business School, который также является членом Национального бюро экономических исследований.Пискорски считает, что iBuyers, в том числе Zillow, с тех пор увеличили свою долю, но по-прежнему участвуют в менее чем 10 процентах всех транзакций в городе.
Люди в сфере недвижимости опасались появления iBuyers, говорит Уэйк. В начале октября 2021 года Zillow зафиксировала свою самую активную неделю покупок домов в Фениксе, что является частью своей цели — покупать 5000 в месяц к 2024 году. Затем внезапно они перестали покупать. У Уэйка был один вопрос: «Что, черт возьми, случилось?»
10 лучших секретов покупки дома
Секрет покупки № 8: Избегайте пограничных споров
Совершенно необходимо провести обследование вашей собственности, чтобы вы точно знали, что покупаете.Точное знание того, где находятся ваши владения, может спасти вас от потенциального спора с соседями. Кроме того, ваш налог на недвижимость, вероятно, зависит от того, сколько у вас собственности, поэтому лучше иметь точную карту.
Секрет покупки № 7: не пытайтесь угадать рынок
Не зацикливайтесь на том, чтобы рассчитать время рынка и выяснить, когда лучше всего покупать. Пытаться предугадать рынок жилья невозможно.Лучшее время для покупки — это когда вы найдете свой идеальный дом и можете себе это позволить. Недвижимость циклична: она растет, падает и снова поднимается. Так что, если вы попытаетесь дождаться идеального времени, вы, вероятно, упустите его.
Секрет покупки №6: Больше не всегда лучше
Все тянутся к самому большому и красивому дому в квартале. Но, когда дело доходит до домов, больше не значит лучше.В сфере недвижимости есть старая пословица, гласящая, что не покупайте самый большой и лучший дом в районе. Самый большой дом привлекает очень небольшую аудиторию, и вы никогда не захотите ограничивать потенциальных покупателей, когда идете на перепродажу. Ваш дом будет расти в цене не больше, чем другие дома вокруг вас. Если вы заплатите 500 000 долларов за дом, а ваши соседи заплатят от 250 000 до 300 000 долларов, ваша оценка будет ограничена. Иногда лучше купить худший дом в квартале, потому что худший дом за квадратный фут всегда продается за больше, чем самый большой дом.
Секрет покупки № 5: Избегайте затрат на спящего
Разница между арендой и домовладением заключается в расходах на спальное место. Большинство людей просто сосредотачиваются на выплате ипотечного кредита, но им также необходимо знать о других расходах, таких как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и взносы ассоциации домовладельцев. Новые домовладельцы также должны быть готовы платить за ремонт, техническое обслуживание и возможное повышение налога на имущество.Убедитесь, что вы заложили в бюджет расходы на спальное место, чтобы покрыть расходы и не рисковать потерять дом.
Секрет покупки №4: Вы покупаете дом, не встречаясь с ним
Покупка дома на эмоциях просто разобьет вам сердце. Если вы влюбитесь во что-то, вы можете в конечном итоге принять довольно плохие финансовые решения. Есть большая разница между вашими эмоциями и вашими инстинктами.Следуя своим инстинктам, вы понимаете, что получаете отличный дом по хорошей цене. Сохранять эмоции — значит быть одержимым цветом краски или задним двором. Это инвестиция, так что сохраняйте спокойствие и будьте мудры.
Секрет покупки № 3: Дайте вашему дому физический предмет
Вы бы купили машину, не заглядывая под капот? Конечно, нет. Нанять домашнего инспектора.Это будет стоить около 200 долларов, но в итоге вы сможете сэкономить тысячи. Единственная ответственность домашнего инспектора состоит в том, чтобы предоставить вам информацию, чтобы вы могли принять решение, покупать или нет. На самом деле это единственный способ получить объективное стороннее мнение. Если инспектор обнаружит какие-либо проблемы с домом, вы можете использовать его как инструмент торга для снижения цены на дом. Лучше сразу потратить деньги на инспектора, чем выяснять позже, что придется потратить целое состояние.
Секрет покупки № 2: Тайная наука о торгах
Ваша начальная ставка должна основываться на двух вещах: на том, что вы можете себе позволить (потому что вы не хотите превзойти себя), и на вашей реальной стоимости собственности.Сделайте начальную ставку справедливой и разумной, чтобы не оскорбить продавца. Многие люди думают, что им следует снизить цену, когда они делают ставку в первый раз. Все зависит от того, чем сейчас занимается рынок. Вам нужно посмотреть, что покупают другие дома в этом районе, и вы хотите получить среднюю цену за квадратный фут. Оценка дома на основе цены за квадратный фут — отличный уравнитель. Также проверьте, не планируют ли соседи построить новую пристройку, баскетбольную или теннисную площадку, что может снизить стоимость недвижимости в будущем.
Сегодня так много продавцов не уплачивают налоги на недвижимость, и если у вас есть эта ценная информация, это дает вам отличную возможность заключить выгодную сделку. Чтобы узнать, обратитесь в офис окружного секретаря.
Продавцы уважают ставку, которая является нечетным числом, и с большей вероятностью отнесутся к ней более серьезно. Красивое круглое число похоже на любую другую ставку. Когда вы будете более конкретны, продавцы подумают, что вы внимательно обдумали предложение.
Секрет покупки №1: преследовать окрестности
Перед покупкой узнайте месторасположение — загляните к утру, полудню и ночи. Многие покупатели жилья полностью обезумели, потому что думали, что нашли идеальный дом, но только для того, чтобы обнаружить, что этот район не для них. Подъезжайте к дому в любое время дня, чтобы посмотреть, что происходит в окрестностях. Делайте регулярные поездки из дома, чтобы убедиться, что это то, с чем вы можете справляться каждый день.Узнайте, как далеко до ближайшего продуктового магазина и других услуг. Даже если у вас нет детей, исследуйте школы, потому что это очень сильно влияет на ценность вашего дома. Если вы покупаете дом в хорошем школьном округе по сравнению с плохим школьным округом даже в том же городе, это может повлиять на стоимость до 20 процентов.
Zillow перестают покупать дома — что это значит и последуют ли их примеру другие покупатели iBuyers? — РИСМедиа
Примечание редактора. Эта статья была обновлена окт.19 с дополнительной информацией от отраслевых практиков.
Проблемы цепочки поставок, которые создают нагрузку на рынок жилья, оказывают такое же влияние на гиганта iBuying Zillow.
18 октября платформа по продаже недвижимости объявила, что Zillow Offers возьмет перерыв в подписании новых контрактов, поскольку компания решает проблему нехватки недвижимости, которая все еще находится в стадии реконструкции.
«Мы работаем в условиях ограниченности рабочей силы и предложения на конкурентном рынке недвижимости, особенно в сфере строительства, ремонта и закрытия помещений», — сказал Джереми Ваксман, главный операционный директор Zillow.
По словам Ваксмана, компания Zillow не избежала множества проблем, с которыми сталкивались строители домов и профессионалы в сфере недвижимости за последние пару лет.
«Теперь у нас есть операционная задолженность по ремонту и закрытию», — продолжил он. «Приостановка новых контрактов позволит нам сосредоточиться на продавцах, которые уже заключили с нами контракты, и на нашем текущем домашнем инвентаре».
Хотя Zillow планирует приостановить новые приобретения, по крайней мере, до конца 2021 года, компания отметила, что продолжит приобретение домов, по которым уже подписаны контракты, но еще не закрыты.
Zillow Offers позволяет домовладельцам продавать без необходимости координировать ремонт, проводить дни открытых дверей или выставки. После покупки дома Zillow готовит его к продаже, выполняя те же проекты, что и типичный продавец, а затем размещает его на открытом рынке.
Согласно отчетам Wall Street Journal , платформа недвижимости приобрела более 3800 домов во втором квартале после того, как в 2018 году расширилась до бизнеса по продаже домов через свое подразделение Zillow Offers.
С момента своего объявления акции Zillow сильно упали, упав на 11,4% на ранних торгах в понедельник, согласно отчетам Reuters , которые указывают на самый низкий уровень с сентября 2020 года.
В то время как Zillow решает проблему отставания, компания также заявила, что свяжет потенциальных продавцов Zillow Offers с местным партнером Premier Agent.
По словам Дженнифер Венер, генерального директора Wehner Group с eXp Realty в Аризоне, это может предоставить возможность для агентов на рынках, где iBuyers, такие как Zillow, были наиболее активными.
Венер, главный агент Zillow, указывает, что Zillow рассмотрел планы по замедлению закупок на встрече на высшем уровне с другими партнерскими агентами и брокерами.
«Это возможная возможность для нас, но нам придется управлять более жестким кораблем с подотчетностью агентов, и лучшие конвертеры должны отвечать на телефонные звонки, чтобы по мере нашего роста мы становились глубже, а не шире», она говорит.
«Для нас возможность состоит в том, что мы повышаем уровень нашей подготовки, чтобы гарантировать, что агенты с максимальной конверсией отвечают на звонки, что означает, что внутри компании мы должны измениться, чтобы адаптировать это, но это только сделает нас лучше в долгосрочной перспективе. бег.”
По мере того как Zillow разбирается со своим портфелем недвижимости, отчеты Wall Street Journal показывают, что пауза может оказаться благом для конкурентов компании по iBuying.
В недавнем заявлении Opendoor после объявления Zillow утверждается, что компания по-прежнему «открыта для бизнеса, продолжает расти и масштабироваться».
«Мы знаем, насколько важны уверенность и удобство для домовладельцев, желающих переехать, и мы много работали в течение последних семи лет, чтобы и дальше предоставлять наш опыт в больших масштабах», — сказал представитель Opendoor.
Представитель Redfin поддержал аналогичные настроения, добавив, что RedfinNow, ее бизнес iBuying, продолжает делать предложения на всех 29 своих рынках, поскольку компания продвигается вперед с планами расширения.
«Мы уверены в нашей способности удовлетворить спрос со стороны наших клиентов, которым нужен удобный и гибкий вариант продажи жилья, несмотря на проблемы, связанные с рынком труда в строительстве и цепочкой поставок», — сказал представитель Redfin. «Мы строим наш бизнес iBuying так же методично, как и за последние 15 лет, с упором на устойчивое расширение, финансовую дисциплину и отличное обслуживание клиентов.
ОбъявлениеZillow также вызвало неоднозначную реакцию со стороны брокеров по недвижимости, которые спекулировали и даже критиковали деятельность и стратегии iBuying, которые имели место в последние годы.
«Когда бизнес-модель iBuying в значительной степени зависит от тех же специалистов, которые также изо всех сил пытаются справиться с новыми требованиями строительства, тогда у вас есть рецепт разочарования, задержек и более высоких затрат», — говорит Джош Харли, генеральный директор Fathom Realty, добавляя, что он понимает решение Zillow отказаться от покупки жилья.
«Я считаю, что с их стороны это было очень мудрое решение, — продолжает Харли. «Другие покупатели iBuyers, такие как Opendoor, борются с теми же проблемами, и никакие средства не могут исправить это. Чего мы не слышим, так это того факта, что многие из этих iBuyers вынуждены переплачивать за дома, а затем продавать многие из них дешевле, чем они заплатили. Это сложный способ ведения бизнеса, но они находятся под сильным давлением, чтобы показать, что их бизнес-модель имеет достоинства «.
Гэри Скотт, президент Long & Foster Real Estate, поддержал аналогичные настроения, добавив, что, хотя проблемы с цепочкой поставок в определенной степени повлияли на большинство предприятий в настоящее время, они работают над предотвращением этих последствий.
«В Long & Foster мы всегда в курсе и уделяем внимание множеству факторов, которые будут иметь потенциальное влияние на рынок недвижимости — сегодня и в будущем», — говорит Скотт. «Наш опыт показывает, что компании запускают и останавливают конкретные инициативы по множеству причин, а не только из-за единичного события или внешнего фактора».
Райан Рэйвис, со-президент William Raveis Real Estate, Mortgage & Insurance, предполагает, что шаг Zillow служит признаком того, что iBuying может стать увлечением, которому суждено со временем исчезнуть.
«Экономики просто нет в долгосрочной перспективе; возросшие затраты на сырье — удобный предлог, чтобы притормозить неэффективную бизнес-модель — увлечение iBuying перестанет дышать, когда нормализуется рыночный уровень поглощения », — говорит Рэйвис. «Тем временем брокерские компании будут углублять свои отношения с потребителями и ликвидировать технологический пробел, чтобы приносить пользу продавцам и покупателям жилья через своих агентов».